北京电子城投资开发股份有限公司 2014 年半年度报告
北京电子城投资开发股份有限公司
2014 年半年度报告
北京电子城投资开发股份有限公司 2014 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 公司半年度财务报告未经审计。
四、 公司负责人王岩、主管会计工作负责人陈丹及会计机构负责人（会计主管人员）何然
声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
六、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介........................................................................................................................... 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................................................................... 6
第四节 董事会报告....................................................................................................................... 7
第五节 重要事项......................................................................................................................... 12
第六节 股份变动及股东情况 ..................................................................................................... 14
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................. 16
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................. 17
第九节 财务报告（未经审计） ................................................................................................. 18
第十节 备查文件目录 ............................................................................................................... 102
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第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本公司 指 北京电子城投资开发股份有限公司
电子城有限 指 北京电子城有限责任公司
丽水嘉园 指 北京市丽水嘉园房地产开发有限公司
北京电控 指 北京电子控股有限责任公司
上交所 指 上海证券交易所
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 北京电子城投资开发股份有限公司
公司的中文名称简称 电子城
公司的外文名称 Beijing Electronic Zone Investment and Development CO.,LTD
公司的外文名称缩写 BEZ
公司的法定代表人 王岩
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 吕延强 尹紫剑
北京市朝阳区酒仙桥北路甲 10 北京市朝阳区酒仙桥北路甲 10
联系地址 号院 205 号楼 6 层（电子城 IT 号院 205 号楼 6 层（电子城 IT
产业园 B5 楼 6 层） 产业园 B5 楼 6 层）
电话 010-58833515 010-58833515
传真 010-58833599 010-58833599
电子信箱 bez@bez.com.cn yinzj@bez.com.cn
三、 基本情况变更简介
本报告期公司基本情况未发生变更。
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
本报告期公司信息披露及备置地点未发生变更。
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 电子城 600658 兆维科技
六、 公司报告期内的注册变更情况
公司报告期内注册情况未变更。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年同
主要会计数据 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
营业收入 1,105,090,524.13 1,069,492,625.88 3.33
归属于上市公司股东的净利润 403,633,789.27 352,015,703.28 14.66
归属于上市公司股东的扣除非经常
399,814,859.50 348,568,183.06 14.70
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 317,527,619.18 30,045,400.85 956.83
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 2,915,011,511.52 2,667,850,676.97 9.26
总资产 3,996,632,056.99 3,940,204,734.23 1.43
(二) 主要财务指标
本报告期比上年同
主要财务指标 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.70 0.61 14.75
稀释每股收益（元／股） 0.70 0.61 14.75
扣除非经常性损益后的基本每股收
0.69 0.60 15.00
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 14.21 14.30 减少 0.09 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
14.07 14.16 减少 0.09 个百分点
资产收益率（%）
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 -25,209.36 固定资产处置损益
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业 政府补助，详见财务报告六、
务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准 3,705,471.14 合并财务报表项目注释（三
定额或定量持续享受的政府补助除外 十五）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 -220,000.00 偿付非金融企业资金占用费
受托经营取得的托管费收入 1,430,566.21 受托经营资产收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 113,078.37 违约金、废品收入等
少数股东权益影响额 66,000.00
所得税影响额 -1,250,976.59
合计 3,818,929.77
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2014 年是公司全面推进战略转型和市场化改造的关键年。报告期内，公司经营管理团队开拓意
识，提升管理，协同配合，克服困难，通过加大投资拓展力度，实现规模扩充和资产结构优化，增强
公司核心竞争力，圆满完成各项经济指标，各项重点工作有序推进。
在业务方面，一是重点推进了“电子城天津西青科技产业园项目”和“电子城秦皇岛酒店项
目”，完成项目合作协议的签署；二是加大力度推进“电子城IT 产业园”及“电子城国际电子总
部”两个重点项目的工程建设，全面推进“电子城朔州数码港项目”，为主要经营指标顺利完成及
后续市场营销工作创造了条件；三是通过强化市场营销、提高物业管理品质，市场化和专业化水平进
一步加强，为公司后续项目的推进及价值提升奠定了基础。
经营管控方面，通过优化调整组织架构、完善内控及制度体系、细化财务管理、加强人才队伍建
设，管理水平及效率得到显著提高。
下半年，公司将继续发扬逆而有韧、真抓实干的精神，优化管理，提升效率，全面实施公司战略
转型和市场化改造，圆满完成 2014 年各项工作。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 1,105,090,524.13 1,069,492,625.88 3.33
营业成本 328,159,338.19 368,604,601.80 -10.97
销售费用 1,540,695.08 2,112,969.79 -27.08
管理费用 24,459,943.36 21,295,863.67 14.86
财务费用 -29,603,462.31 -26,378,495.90
经营活动产生的现金流量净额 317,527,619.18 30,045,400.85 956.83
投资活动产生的现金流量净额 -29,155.60 -661,656.00
筹资活动产生的现金流量净额 -141,885,129.74 11,158,474.16 -1,371.55
营业收入变动原因说明：园区地产开发及结算等周期因素而带来的阶段收入增加的影响。
营业成本变动原因说明：产品成本结构差异的影响。
销售费用变动原因说明：销售代理费同比减少的影响。
管理费用变动原因说明：业务拓展费用增加的影响。
财务费用变动原因说明：利息收入同比增加的影响。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：购买商品、接受劳务支付的现金同比减少的影响。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：购建固定资产所支付的现金同比减少的影响。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：收到其他与筹资活动有关的现金同比减少及分红付现同
比增加的共同影响。
2、 经营计划进展说明
（1）项目建设方面。继续推进“电子城IT 产业园项目”、“电子城国际电子总部项目”、“电子城朔
州数码港项目”的开发建设；强化管控，从严控制成本。
（2）市场营销方面。加强市场营销策划，确保资金稳定回收；完善持有资产的租赁增值方案；根据
项目拓展要求，开展新项目营销方案的制订。
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（3）项目拓展方面。继续采取长、短线相结合的原则推进土地资源的获取和新项目的储备。完成“电
子城天津西青科技产业园项目”和“电子城秦皇岛酒店项目”的合作协议的签约工作，实现新项
目的资源储备。
（4）物业管理方面。按照市场化改造要求，继续全面提升管理水平和服务意识，全面启动物业公司
“ISO9001”、“ISO14001”及“OHSAS18001”管理体系认证工作。
（5）新开工计划及土地储备情况：上半年实际新开工面积 189,510 平方米；报告期内新增土地储备
120,673 平方米。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
增加 5.59
园区地产销售 964,026,470.80 258,259,062.90 73.21 1.93 -15.66
个百分点
增加 4.38
园区地产出租 61,497,264.34 9,429,000.38 84.67 0.73 -21.63
个百分点
增加 6.07
物业管理 76,086,483.60 58,421,535.73 23.22 27.55 18.21
个百分点
2、 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
北京市 1,101,610,218.74 3.30
3、公司上半年简要经营情况
（1）销售情况：
公司涉及销售的房地产项目位于北京市，项目权益占比 100%，项目计划总投资额 53.45 亿元，
总建筑面积 1,080,407 平方米；报告期内实现销售面积 57,212 平方米，当期结算面积 57,212 平方米；
截至报告期末累计销售面积 306,383 平方米，累计结算面积 306,383 平方米。
（2）出租情况：
公司租赁类房地产位于北京市，报告期内实现租赁面积 123,194 平方米，主要分为产业类项目和
商业及配套两类。其中，产业类项目 117,772 平方米，出租率 99%，每平方米平均基本租金 2.5 元/
平方米.天；商业及配套类项目 5,422 平方米，出租率 100%，每平方米平均基本租金 3.2 元/平方米.
天。
(三) 核心竞争力分析
公司以开发建设中关村电子城科技园区为起点，成功开发了多个主题园区，包括“电子城国际
电子总部”、“电子城IT 产业园”、“电子城创新产业园”、“电子城科研开发中心”、“电子城科
技大厦”，使园区的城市区位优势和产业聚集优势更加凸显。通过园区的开发运营，积累了丰富的产
业地产开发经验和客户资源，建立了专业化的科技产业地产及城市功能区开发建设、招商引资和运营
服务的管理团队，搭建了园区开发与区域经济发展相互促进、共同成长的发展模式，形成了公司新的
核心竞争力。同时，在公司可持续发展过程中，不断复制和创新既有模式，实现公司做大做强。
报告期内，公司积极开展“立足北京，面向全国”的项目拓展工作，“电子城天津西青科技产
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业园项目”和“电子城秦皇岛酒店项目”的顺利签约，为公司可持续发展奠定了基础，进一步增强
了公司核心竞争力。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
单位：元 币种：人民币
在被投资单
被投资单位 主要业务 投资金额 位持股比例
（%）
北京千住电子材料有限 开发、生产锡制品、焊膏、助焊剂
18,243,132.01 31.81
公司 及专有设备和处置装置
融资性担保业务；贷款担保、票据
北京中关村科技融资担 承兑担保、贸易融资担保、项目融
5,000,000.00 0.52
保有限公司 资担保、信用证担保及其他融资性
担保业务
出租公寓、写字楼（高档除外）；附
设商品部；物业管理、经济技术信
北京金龙大厦有限公司 息咨询；销售百货；洗车服务；摄 15,000,000.00 15.00
影扩印服务；图文设计、制作；计
算机技术咨询
(1) 持有其他上市公司股权情况
单位：元
报
期初持 期末持 告
证券 证券 最初投资 期末账面 报告期所有 会计核
股比例 股比例 期
代码 简称 成本 价值 者权益变动 算科目
（％） （％） 损
益
可供出
零七
000007 4,984,026.39 1.66 1.66 44,083,300.00 0 -6,807,825.00 售金融
股份
资产
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(2) 委托贷款情况
本报告期公司无委托贷款事项。
(3) 募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
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3、 主要子公司、参股公司分析
单位：元 币种：人民币
业
公司名 务 主要 注册资本
总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
称 性 产品 （万元）
质
房
北京电子
地 园区
城有限责 11,000.00 2,798,356,323.23 1,693,858,556.51 1,024,654,875.40 519,994,292.06 392,804,722.94
产 地产
任公司
业
北京电子 物
城物业管 业 物业
300.00 38,947,924.87 21,429,240.43 76,403,702.19 10,236,678.12 8,214,861.94
理有限公 管 管理
司 理
科技
朔州电子 房 商务
城数码港 地 园区
5,000.00 363,862,970.91 42,960,485.50 / -2,522,511.95 -2,521,805.70
开发有限 产 及配
公司 业 套住
宅
4、 非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
二、 利润分配或资本公积金转增预案
(一) 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
公司 2013 年年度股东大会于 2014 年 4 月 21 日审议通过了 2013 年度利润分配方案：以 2013 年
12 月 31 日总股本 580,097,402 股为基数，向全体股东每 10 股派发 2.58 元现金红利（含税），共计派
发现金红利 149,665,129.72 元，占 2013 年度归属于上市公司股东的净利润 498,242,711.19 元的 30.04%。
本次利润分配后，剩余股东未分配利润 120,144,933.81 元转入下一年度。
上述方案已于 2014 年 5 月 13 日实施完毕。
三、 其他披露事项
(一) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
√ 不适用
(二) 其他披露事项
1、公司“电子城朔州数码港”项目进展情况：
2014 年 6 月 18 日，本公司控股子公司朔州电子城数码港开发有限公司在朔州市国土资源局朔城
分局举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中，竞得编号为朔区国土 2013-48 号地块的国有建设用
地使用权，该地块面积为 12 万平方米，成交总价 8,265 万元。
2、公司“电子城天津西青科技产业园项目”：
公司于 2014 年 6 月 3 日召开第九届董事会第十二次会议，审议通过《公司拟投资天津西青科技
产业园项目并注册成立项目公司的议案》。详见公司于 2014 年 6 月 5 日在《中国证券报》、《上海证券
报》及上交所网站（http：//www.sse.com.cn）的《公司第九届董事会第十二次会议决议公告》（临
2014-011）。
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2014 年 8 月 6 日，经天津市工商行政管理局西青分局核准，电子城（天津）投资开发有限公司
注册完毕，取得了企业法人营业执照（注册号：120111000166403）。
公司经营范围：法律法规禁止的不得经营；应经审批的，未获批准前不得经营；法律法规未规定
审批的，自主经营。（依法须经审批的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
3、公司“电子城秦皇岛酒店项目”：
公司于 2014 年 6 月 3 日召开第九届董事会第十二次会议，审议通过《公司拟投资北京电子职工
培训中心项目并合资成立公司的议案》。详见公司于 2014 年 6 月 5 日在《中国证券报》、《上海证券报》
及上交所网站（http：//www.sse.com.cn）的《公司第九届董事会第十二次会议决议公告》（临 2014-011）、
《公司拟投资北京电子职工培训中心项目并合资成立公司暨关联交易公告》（临 2014-012）。
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第五节 重要事项
一、 重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项
(一) 其他说明
北京市朝阳城市建设综合开发公司（以下简称“朝开公司”）起诉丽水嘉园合资、合作开发
房地产合同一案和丽水嘉园反诉朝开公司一案，于 2009 年 3 月 31 日经北京市高级人民法院裁
定，发回北京市第二中级人民法院重审。2011 年 12 月 16 日，北京市第二中级人民法院（2009）
二中民初字第 17903 号民事判决，判令驳回朝开公司的全部诉讼请求和丽水嘉园的全部反诉请
求。对此，双方均提出上诉，2013 年 6 月 10 日，北京市高级人民法院（2012）高民终字第 668
号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
2013 年 9 月 4 日，朝开公司将丽水嘉园诉至北京市朝阳区人民法院，请求对《六里屯居住
区大市政基础设施工程集资协议》项下的大市政工程集资费用进行决算。 截至本报告日，该案
正在一审审理中。
针对上述诉讼可能对丽水嘉园带来的不确定事项，北京电子控股有限责任公司于 2009 年做
出如下承诺：若该案最终生效的《民事判决书》、《民事调解书》或其他法律文件要求丽水嘉园
向朝开公司承担赔偿、补偿及其他相关责任的，均由北京电子控股有限责任公司负责承担，并
支付相关款项。
丽水嘉园作为本公司的全资子公司，已被本公司吸收合并。丽水嘉园全部债权债务均由本
公司承继。
二、 破产重整相关事项
本报告期公司无破产重整相关事项。
三、 资产交易、企业合并事项
(一) 公司收购、出售资产和企业合并事项已在临时公告披露且后续实施无变化的
事项概述及类型 查询索引
2014 年 4 月 21 日，公司召开 2013 年年度股东大
会，审议通过了《北京电子城投资开发股份有限公
司关于吸收合并全资子公司的议案》，拟对全资子
公司电子城有限实施整体吸收合并（以下简称“本
次吸收合并”，相关决议公告刊登于 2014 年 4 月 22
日《中国证券报》、《上海证券报》和上交所网站 上交所网站 www.sse.com.cn，在“上市公司资
www.sse.com.cn）。 料检索”中输入“600658”可查询
电子城有限作为本公司的全资子公司，其财务报
表已按 100%比例纳入本公司合并报表范围内，故
本次吸收合并不会对本公司实际持有权益产生实
质性影响。本次吸收合并完成后，电子城有限全部
资产、负债、业务及人员并入本公司。
四、 公司股权激励情况及其影响
√ 不适用
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五、 重大关联交易
√ 不适用
六、 重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
√ 不适用
(二) 担保情况
√ 不适用
(三) 其他重大合同或交易
2012 年 8 月 31 日，本公司全资子公司北京电子城有限责任公司（以下简称：电子城有限）
于北京签署了 13.84 亿元人民币的重大合同，详见 2012 年 9 月 1 日公司在上交所发布的《 重
大合同交易公告》（编号：临 2012-018）。
2014 年 1 月，根据合同约定，收到合同款 52,355.07 万元。
2014 年 2 月，电子城有限按合同约定，向奇虎 360 科技有限公司旗下企业北京奇创优胜科
技有限公司、奇飞翔艺（北京）有限公司交付中关村电子城国际电子总部 3#地 2#楼 A 座地上
建筑，标的房屋建筑面积 32,721.92 平方米。
截至报告期末，按合同约定，已交付全部标的房屋，收到全部合同款项 13.84 亿元。
七、 承诺事项履行情况
√不适用
八、 上市公司及其董事、监事、高级管理人员、持有 5%以上股份的股东、实际控制人、收购
人处罚及整改情况
本报告期公司及其董事、监事、高级管理人员、持有 5%以上股份的股东、实际控制人、收
购人均未受中国证监会的稽查、行政处罚、通报批评及证券交易所的公开谴责。
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第六节 股份变动及股东情况
一、 股本变动情况
(一) 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
(二) 限售股份变动情况
报告期内，本公司限售股份无变动情况。
二、 股东情况
(一) 截止报告期末股东总数及持有公司 5%以上股份的前十名股东情况
单位：股
报告期末股东总数 27,345
前十名股东持股情况
股
持有有限售
东 持股比 质押或冻结的
股东名称 持股总数 报告期内增减 条件股份数
性 例(%) 股份数量
量
质
国
北京电子控股有 有
69.99 405,981,375 0 无
限责任公司 法
人
海通证券股份有
限公司客户信用 未
2.05 11,919,581 11,919,581 0 未知
交易担保证券账 知
户
京东方科技集团 未
1.69 9,819,493 0 未知
股份有限公司 知
北京七星华电科
未
技集团有限责任 1.30 7,560,517 -1,248,000 0 未知
知
公司
国
北京兆维电子(集 有
1.23 7,145,784 0 未知
团)有限责任公司 法
人
北京市将台经济 未
0.56 3,273,164 0 未知
技术开发公司 知
中国建设银行股
份有限公司－华 未
0.36 2,091,976 2,091,976 0 未知
商主题精选股票 知
型证券投资基金
北京东光微电子 未 0.28 1,636,582 0 未知
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有限责任公司
