信达地产股份有限公司2011年半年度报告
一、重要提示.2
二、公司基本情况.2
三、股本变动及股东情况.4
四、董事、监事和高级管理人员情况.6
五、董事会报告.6
六、重要事项.11
七、财务会计报告.20
八、备查文件目录….94
信达地产股份有限公司 2011 年半年度报告
一、重要提示
(一)本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
(二)公司全体董事出席董事会会议。
(三)公司半年度财务报告未经审计。
(四)公司负责人姓名贾洪浩主管会计工作负责人姓名俞杰财务总监刘品会计机构负责人（会计主管人员）姓名周慧芬公司负责人贾洪浩、主管会计工作负责人俞杰、财务总监刘品及会计机构负责人（会计主管人员）周慧芬声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、完整。
(五)是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否(六)是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否
二、公司基本情况
(一)公司信息公司的法定中文名称信达地产股份有限公司公司的法定中文名称缩写信达地产公司的法定英文名称 Cinda Real Estate Co.，Ltd.公司法定代表人贾洪浩(二)联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名张小琦刘瑜联系地址北京市海淀区中关村南大街甲 18 号北京国际大厦 C 座 16 层北京市海淀区中关村南大街甲 18 号北京国际大厦 C 座 16 层电话 010-82190959 010-82190959传真 010-82190958 010-82190958电子信箱 dongmiban@cnda.com.cn dongmiban@cnda.com.cn
信达地产股份有限公司 2011 年半年度报告(三)基本情况简介注册地址北京市崇文区永内大街 1 号注册地址的邮政编码 100050办公地址北京市海淀区中关村南大街甲 18 号北京国际大厦 C 座 16 层办公地址的邮政编码 100081公司国际互联网网址 www.cindare.com电子信箱 dongmiban@cnda.com.cn(四)信息披露及备置地点公司选定的信息披露报纸名称《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn公司半年度报告备置地点公司董事会办公室(五)公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称A 股上海证券交易所信达地产 600657 北京天桥(六)主要财务数据和指标
1.主要会计数据和财务指标
单位:元币种:人民币本报告期末上年度期末本报告期末比上年度期末增减(%)总资产 14,259,014,144.91 13,937,883,841.40 2.30
所有者权益（或股东权益） 5,827,089,105.38 5,747,258,441.89 1.39
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）
3.82 3.77 1.40
报告期（1－6 月）上年同期本报告期比上年同期增减(%)营业利润 259,429,153.25 165,907,478.91 56.37
利润总额 279,452,574.29 180,182,088.11 55.09
归属于上市公司股东的净利润180,431,521.79 97,881,885.12 84.34
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润157,481,148.37 86,151,733.87 82.80
基本每股收益(元) 0.12 0.064 87.5
扣除非经常性损益后的基本每股收益(元)
0.10 0.057 75.44
稀释每股收益(元) 0.12 0.064 87.5
加权平均净资产收益率(%)
3.12 1.85 增加 1.27 个百分点
信达地产股份有限公司 2011 年半年度报告经营活动产生的现金流量净额196,816,440.36 -1,326,402,269.45 不适用
每股经营活动产生的现金流量净额（元）
0.1291 -0.8702 不适用
2.非经常性损益项目和金额
单位：元币种：人民币非经常性损益项目金额说明非流动资产处置损益 25,943,684.77
处置固定资产、长期股权投资收益计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）4,216,800.00
旧城改造补助和物流拓展专项补贴对外委托贷款取得的损益 777,380.64
子公司对外委托贷款产生的利息收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出115,697.33 客户退房违约金、赔偿金等
所得税影响额-7,335,344.17
少数股东权益影响额（税后）-767,845.15
合计 22,950,373.42
三、股本变动及股东情况
(一)股份变动情况表报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
(二)股东和实际控制人情况
1.股东数量和持股情况
报告期末股东总数 58,121 户前十名股东持股情况股东名称股东性质持股比例(%)持股总数报告期内增减持有有限售条件股份数量质押或冻结的股份数量信达投资有限公司境内非国有法人
54.75 834,518,311 0 768,887,057 质押 716,740,000
江西赣粤高速公路股份有限公司国有法人 6.58 100,242,666 0 100,242,666 无 0
正元投资有限公司境内非国有法人
6.56 100,003,833 0 100,003,833 质押 100,000,000
海南建信投资管理股份有限公司境内非国有法人
2.01 30,619,400 0 30,619,400 质押 12,698,412
深圳市建信投资发展有限公司境内非国有法人
1.80 27,472,550 0 27,472,550 无 0
中国银行－华夏大盘精未知 1.12 17,000,052 0 0 无 0
信达地产股份有限公司 2011 年半年度报告选证券投资基金北京崇远投资经营公司国有法人 1.03 15,656,640 0 0 无 0
中信证券－建行－中信证券股债双赢集合资产管理计划未知 0.52 8,000,021 8,000,021 0 无 0
中国银行股份有限公司－华夏策略精选灵活配置混合型证券投资基金未知 0.46 7,000,056 0 0 无 0
北京市电影股份有限公司未知 0.28 4,200,0 0 无 0
前十名无限售条件股东持股情况股东名称持有无限售条件股份的数量股份种类及数量信达投资有限公司 65,631,254 人民币普通股中国银行－华夏大盘精选证券投资基金 17,000,052 人民币普通股北京崇远投资经营公司 15,656,640 人民币普通股中信证券－建行－中信证券股债双赢集合资产管理计划 8,000,021 人民币普通股中国银行股份有限公司－华夏策略精选灵活配置混合型证券投资基金7,000,056 人民币普通股北京市电影股份有限公司 4,200,000 人民币普通股中信证券－中信－中信证券稳健回报集合资产管理计划 3,600,000 人民币普通股北京东方国兴科技发展有限公司 3,578,855 人民币普通股中国建设银行股份有限公司－华夏盛世精选股票型证券投资基金3,000,000 人民币普通股中铁建(北京)商务管理有限公司 2,547,757 人民币普通股上述股东关联关系或一致行动的说明本公司第一大股东信达投资有限公司持有本公司第四大股东海南建信投资管理股份有限公司 94.2%的股权，持有本公司第五大股东深圳市
建信投资发展有限公司 100%的股权；本公司第五大股东深圳市建信投资发展有限公司持有本公司第四大股东海南建信投资管理股份有限公司
5.8%的股权。
中国银行－华夏大盘精选证券投资基金、中国银行股份有限公司－华夏策略精选灵活配置混合型证券投资基金以及中国建设银行股份有限公司－华夏盛世精选股票型证券投资基金同为华夏基金管理有限公司管理的基金。
中信证券－建行－中信证券股债双赢集合资产管理计划和中信证券－中信－中信证券稳健回报集合资产管理计划同为中信证券管理的集合资产管理计划。
除此之外，上述股东之间未知是否存在其它关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
信达地产股份有限公司 2011 年半年度报告前十名有限售条件股东持股数量及限售条件单位:股有限售条件股份可上市交易情况序号有限售条件股东名称持有的有限售条件股份数量可上市交易时间新增可上市交易股份数量限售条件1 信达投资有限公司 768,887,057 2011 年 12 月 29 日重大资产重组限售江西赣粤高速公路股份有限公司100,242,666 2011 年 12 月 29 日重大资产重组限售3 正元投资有限公司 100,003,833 2011 年 12 月 29 日重大资产重组限售海南建信
