公司代码:600657 公司简称:信达地产
信达地产股份有限公司2021年第一季度报告正文
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人郭伟、主管会计工作负责人张宁及会计机构负责人(财务总监)周慧芬保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第一季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位:元 币种:人民币
本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减(%) | |
总资产 | 99,566,106,955.79 | 94,278,648,054.25 | 5.61 |
归属于上市公司股东的净资产 | 23,275,487,637.87 | 23,086,697,770.18 | 0.82 |
年初至报告期末 | 上年初至上年报告期末 | 比上年同期增减(%) | |
经营活动产生的现金流量净额 | 337,787,506.93 | -991,781,808.76 | 不适用 |
年初至报告期末 | 上年初至上年报告期末 | 比上年同期增减(%) | |
营业收入 | 1,363,768,777.85 | 6,795,035,656.30 | -79.93 |
归属于上市公司股东的净利润 | 295,437,651.89 | 487,530,911.32 | -39.40 |
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | -137,981,060.81 | 459,820,415.53 | -130.01 |
加权平均净资产收益率(%) | 1.27 | 2.20 | 减少0.93个百分点 |
基本每股收益(元/股) | 0.10 | 0.17 | -41.18 |
稀释每股收益(元/股) | 0.10 | 0.17 | -41.18 |
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
项目 | 本期金额 | 说明 |
非流动资产处置损益 | 126,831.71 | |
计入当期损益的政府补助,但与公司正常经营业务密切相关,符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 | 515,925.67 | |
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 | 42,732,946.85 | 主要为向合营、联营企业收取的资金占用费 |
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益,以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 | 712,059.78 | 为金融资产公允价值变动收益 |
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 531,212,008.25 | 主要为收到的补偿款 |
其他符合非经常性损益定义的损益项目 | 2,591,844.67 | 理财产品收益 |
所得税影响额 | -144,472,904.23 | |
合计 | 433,418,712.70 |
股东总数(户) | 37,767 | |||||
前十名股东持股情况 | ||||||
股东名称(全称) | 期末持股 数量 | 比例(%) | 持有有限售条件股份 数量 | 质押或冻结 情况 | 股东性质 | |
股份 状态 | 数量 | |||||
信达投资有限公司 | 1,571,089,183 | 55.09 | 796,570,892 | 无 | 0 | 国有法人 |
淮南矿业(集团)有限责任公司 | 531,047,261 | 18.62 | 531,047,261 | 无 | 0 | 国有法人 |
江西赣粤高速公路股份有限公司 | 111,525,466 | 3.91 | 0 | 无 | 0 | 国有法人 |
中央汇金资产管理有限责任公司 | 36,633,400 | 1.28 | 0 | 无 | 0 | 国有法人 |
香港中央结算有限公司 | 23,817,992 | 0.84 | 0 | 无 | 0 | 未知 |
北京崇远投资经营公司 | 15,656,640 | 0.55 | 0 | 无 | 0 | 国有法人 |
陈建钊 | 11,242,800 | 0.39 | 0 | 无 | 0 | 境内自然人 |
海南建信投资管理股份有限公司 | 10,369,100 | 0.36 | 0 | 无 | 0 | 国有法人 |
银华基金-农业银行-银华中证金融资产管理计划 | 7,178,284 | 0.25 | 0 | 无 | 0 | 未知 |
嘉实基金-农业银行-嘉实中证金融资产管理计划 | 6,367,138 | 0.22 | 0 | 无 | 0 | 未知 |
前十名无限售条件股东持股情况 | ||||||
股东名称 | 持有无限售条件流通股的数量 | 股份种类及数量 | ||||
种类 | 数量 | |||||
信达投资有限公司 | 774,518,291 | 人民币普通股 | 774,518,291 | |||
江西赣粤高速公路股份有限公司 | 111,525,466 | 人民币普通股 | 111,525,466 | |||
中央汇金资产管理有限责任公司 | 36,633,400 | 人民币普通股 | 36,633,400 | |||
香港中央结算有限公司 | 23,817,992 | 人民币普通股 | 23,817,992 | |||
北京崇远投资经营公司 | 15,656,640 | 人民币普通股 | 15,656,640 | |||
陈建钊 | 11,242,800 | 人民币普通股 | 11,242,800 | |||
海南建信投资管理股份有限公司 | 10,369,100 | 人民币普通股 | 10,369,100 | |||
银华基金-农业银行-银华中证金融资产管理计划 | 7,178,284 | 人民币普通股 | 7,178,284 | |||
嘉实基金-农业银行-嘉实中证金融资产管理计划 | 6,367,138 | 人民币普通股 | 6,367,138 | |||
曹慧利 | 4,941,600 | 人民币普通股 | 4,941,600 | |||
上述股东关联关系或一致行动的说明 | 本公司股东信达投资有限公司持有公司股东海南建信投资管理股份有限公司94.2%的股权;信达投资有限公司通过其他全资子公司持有海南建信投资管理股份有限公司5.8%的股权;即信达投资有限公司直接或间接持有海南建信投资管理股份有限公司100%的股权。 综上,信达投资有限公司直接或间接持有公司55.45%的股权,为公司的控股股东。 除此之外,上述股东之间未知是否存在其他关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。 | |||||
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 | 无 |
序号 | 有限售条件股东名称 | 持有的有限售条件股份数量 | 有限售条件股份可上市交易情况 | 限售条件 | |
可上市交易时间 | 新增可上市交易股份数量 | ||||
1 | 信达投资有 | 796,570,892 | 2022年1月24日 | - | 自发行完成之日起36个月内不 |
限公司 | 得转让,且重组完成后6个月内信达地产股票连续20个交易日的收盘价低于发价,或者重组完成后6个月期末收盘价低于发行价格,锁定期自动延长6个月。 | ||||
2 | 淮南矿业(集团)有限责任公司 | 531,047,261 | 2021年7月26日 | - | 自发行完成之日起36个月内不得转让。 |
上述股东关联关系或一致行动的说明 | 信达投资股东中国信达持有淮矿集团超过5%的股权。 |
资产负债 项目 | 期末余额 | 期初余额 | 增减额 | 本报告期末比上年度末增减(%) | 变动原因 |
交易性金融资产 | 1,572,894,248.27 | 3,606,472,738.86 | -2,033,578,490.59 | -56.39 | 因合营企业取得控制权并表,对外投资余额减少 |
其他应收款 | 1,459,468,288.53 | 750,394,955.11 | 709,073,333.42 | 94.49 | 主要为外部单位往来款增加 |
一年内到期的非流动资产 | 852,025,305.40 | 4,422,682,807.13 | -3,570,657,501.73 | -80.74 | 因合营企业取得控制权并表,对外债权投资余额减少 |
预收款项 | 9,821,323.24 | 35,959,357.26 | -26,138,034.02 | -72.69 | 预收租金余额减少 |
应付债券 | 13,969,559,968.75 | 7,446,473,793.76 | 6,523,086,174.99 | 87.60 | 本期新发行公司债券增加 |
预计负债 | 33,110,788.99 | 60,383,049.83 | -27,272,260.84 | -45.17 | 本期支付以前年度计提的项目利润 |
单位:元 币种:人民币
利润表项目 | 年初至报告期末 | 上年初至上年报告期末 | 增减额 | 比上年同期增减(%) | 变动原因 |
营业收入 | 1,363,768,777.85 | 6,795,035,656.30 | -5,431,266,878.45 | -79.93 | 房地产结转收入减少 |
营业成本 | 1,081,780,082.42 | 4,864,979,536.95 | -3,783,199,454.53 | -77.76 | 房地产结转收入减少,结转成本相应减少 |
税金及附加 | 24,991,658.75 | 559,331,653.37 | -534,339,994.62 | -95.53 | 本年计提的土地增值税较上年同期大幅减少 |
销售费用 | 49,491,572.69 | 186,042,064.45 | -136,550,491.76 | -73.40 | 主要为销售佣金较上年同期减少 |
管理费用 | 214,988,238.53 | 144,890,416.18 | 70,097,822.35 | 48.38 | 主要为咨询费较上年同期增加 |
公允价值变动收益 | 712,059.78 | 9,435,187.07 | -8,723,127.29 | -92.45 | 公允价值计量收益较上年同期减少 |
营业外收入 | 541,714,078.67 | 8,964,554.59 | 532,749,524.08 | 5942.84 | 主要为补偿款较上年同期增加 |
营业外支出 | 10,486,242.93 | 1,240,271.57 | 9,245,971.36 | 745.48 | 主要为缴纳滞纳金较上年同期增加 |
所得税费用 | 82,394,245.63 | 332,093,395.30 | -249,699,149.67 | -75.19 | 应纳税所得额较上年同期减少 |
现金流量项目 | 年初至报告期末 | 上年初至上年报告期末 | 增减额 | 比上年同期增减(%) | 变动原因 |
经营活动产生的现金流量净额 | 337,787,506.93 | -991,781,808.76 | 1,329,569,315.69 | 不适用 | 主要为房产销售回款较上年同期增加 |
投资活动产生的现金流量净额 | 322,551,795.24 | -1,519,570,781.51 | 1,842,122,576.75 | 不适用 | 主要为理财产品业务发生的现金流出净额较上年同期增加 |
筹资活动产生的现金流量净额 | 1,477,156,535.58 | 2,131,420,596.78 | -654,264,061.20 | -30.70 | 主要为偿还债务支付的现金流较上年同期增加 |
公司主要经营情况
报告期内,公司实现营业收入13.64亿元,比上年同期67.95亿元下降79.93%;实现净利润2.69亿元,较上年同期6.37亿元下降57.77%;实现归属母公司净利润2.95亿元,较上年同期4.88亿元下降39.55%。
截至2021年3月31日,公司资产总额为995.66亿元,较上年度末942.79亿元增加52.87亿元;负债总额751.94亿元,较上年度末700.68亿元增加51.26亿元;归属于母公司的所有者权益为
232.75亿元,较上年度末230.87亿元增加1.88亿元;资产负债率为75.52%,较上年度末74.32%增加1.20个百分点。
报告期内,公司累计实现房地产销售面积29.79万平方米(其中合作项目权益销售面积3.55万平方米,代建项目销售面积0.76万平方米);销售金额57.31亿元(其中合作项目权益销售金额
7.16亿元;代建项目销售金额3.54亿元);回款金额56.69亿元(其中合作项目权益回款金额10.07亿元,代建项目回款金额3.23亿元)。报告期内,新开工面积51.32万平方米(其中合作项目权益面积12.05万平方米)。
报告期内,公司新增储备计容规划建筑面积41.86万平方米(均为合作项目)。截至2021年3月31日,公司储备项目计容规划建筑面积271.53万平方米(其中合作项目权益面积60.80万平方米,代建项目15.08万平方米),公司在建面积546.99万平方米(其中合作项目权益面积140.29万平方米,代建项目88.17万平方米),公司房地产出租累计实现合同租金约0.5亿元。
3.1.1报告期内房地产储备情况
单位:平方米
序号 | 持有待开发土地的区域 | 持有待开发土地的 名称 | 持有待开发土地的面积 | 规划计容建筑面积 | 是/否涉及合作开发项目 | 合作开发项目涉及的面积 | 权益 比例 |
1 | 上海 | 宝山区罗泾镇区09-06地块 | 13,523 | 18,932 | 否 | 100% | |
2 | 宁波 | 集士港4#地块二期剩余土地 | 6,940 | 16,397 | 否 | 100% | |
3 | 马鞍山 | 公园郡(金海岸名邸)剩余 | 144,276 | 175,533 | 是 | 175,533 | 80% |
4 | 合肥 | 信达天御剩余地块 | 36,909 | 204,917 | 否 | 100% | |
5 | 合肥 | 翡翠天际(合肥S1706地块)剩余 | 16,125 | 49,573 | 是 | 49,573 | 50% |
6 | 胶州 | 2019-22-3030、2019-22-2031 | 90,007 | 221,504 | 是 | 221,504 | 80% |
7 | 乌鲁木齐 | 雅山新天地C区二期剩余土地 | 11,948 | 52,616 | 否 | 100% | |
8 | 乌鲁木齐 | 2015-wxg-011号地块(逸品南山) | 19,747 | 11,848 | 否 | 100% | |
9 | 海口 | 信达海天下五期 | 82,999 | 59,022 | 否 | 100% | |
10 | 阜新 | 信达泉天下剩余土地 | 202,616 | 187,744 | 是 | 187,744 | 70% |
11 | 广州 | 炭步镇住宅地块(信达珺悦蓝庭剩余) | 6,158 | 18,121 | 否 | 100% |
12 | 广州 | 东平路地块 | 72,704 | 106,365 | 否 | 100% | |
13 | 合肥 | 北郡小区(XZQTD156号地块)剩余 | 19,693 | 76,139 | 是 | 76,139 | 82% |
14 | 淮南 | 听松苑地块 | 45,259 | 110,192 | 否 | 100% | |
15 | 铜陵 | 铜陵43号地块 | 57,389 | 103,300 | 否 | 100% | |
16 | 芜湖 | 东方龙城9#、15#、16#地块 | 90,759 | 260,363 | 是 | 260,363 | 60% |
17 | 合肥 | BH202004 | 16,965 | 58,093 | 是 | 58,093 | 50% |
18 | 合肥 | FD202001 | 51,223 | 102,446 | 是 | 102,446 | 51% |
19 | 淮南 | 淮南HGTP20045号地块 | 64,609 | 123,524 | 否 | 100% | |
合计 | 1,049,848 | 1,956,630 | 1,131,395 |
序号 | 地区 | 在建项目名称 | 经营 业态 | 权益 比例 | 项目用地面积 | 项目规划计容建筑面积 | 总建筑 面积 | 在建建筑面积 | 总投资额 | 报告期实际投资额 |
1 | 上海 | 顾村A单元10-05地块 | 商业 | 100% | 5,002 | 5,001 | 12,176 | 12,176 | 529,639 | 24,175 |
2 | 上海 | 顾村A单元10-03地块 | 住宅 | 100% | 55,667 | 72,314 | 179,438 | 179,438 | ||
3 | 嘉兴 | 信达君望里(2018嘉秀洲-019号地块) | 商住 | 82% | 41,911 | 85,106 | 120,587 | 120,587 | 109,836 | 173 |
4 | 合肥 | 信达·天御一期S1-15号地块 | 商业 | 100% | 21,543 | 75,262 | 105,806 | 105,806 | 103,618 | 310 |
5 | 合肥 | 信达·天御一期S1-16号地块 | 住宅 | 100% | 29,269 | 73,170 | 97,338 | 97,338 | 83,192 | 519 |
6 | 合肥 | 信达·公园里四期 | 住宅 | 100% | 46,092 | 66,031 | 94,841 | 94,841 | 104,131 | 2,654 |
7 | 合肥 | 银信广场(Q-10-2地块) | 办公 | 100% | 9,618 | 48,089 | 63,032 | 63,032 | 29,097 | 2,627 |
8 | 合肥 | 翡翠天际A、C、D地块 | 住宅、商办 | 50% | 100,034 | 224,850 | 301,166 | 301,166 | 424,503 | 20,690 |
9 | 合肥 | 信达庐阳府 | 住宅、商业 | 70% | 44,377 | 104,794 | 135,176 | 135,176 | 147,456 | 6,750 |
10 | 马鞍山 | 秀山信达城四期(A地块)部分 | 住宅 | 100% | 41,351 | 108,037 | 140,999 | 140,999 | 69,759 | 2,698 |
11 | 马鞍山 | 公园郡(金海岸名邸)部分 | 住宅 | 80% | 130,667 | 232,274 | 350,983 | 350,983 | 213,334 | 4,156 |
12 | 青岛 | 信达金地·蓝庭(HD-3035) | 商住 | 60% | 53,485 | 149,754 | 199,677 | 199,677 | 171,957 | 6,144 |
13 | 乌鲁木齐 | 逸品南山(2015-wxg-012号地块) | 住宅 | 100% | 57,184 | 34,311 | 34,311 | 34,311 | 33,394 | 574 |
14 | 天津 | 六马路项目 | 商业、办公 | 80% | 13,094 | 62,000 | 91,440 | 91,440 | 164,501 | 3,735 |
15 | 阜新 | 信达泉天下一期 | 住宅 | 70% | 178,293 | 95,763 | 119,500 | 119,500 | 65,000 | 1,027 |
16 | 重庆 | 信达滨江蓝庭二期 | 商住 | 100% | 21,906 | 32,859 | 44,957 | 44,957 | 46,494 | 822 |
17 | 广州 | 信达珺悦蓝庭(一期) | 住宅 | 100% | 32,259 | 81,273 | 100,860 | 100,860 | 195,971 | 313 |
18 | 广州 | 信达珺悦公馆(一期) | 商业 | 100% | 16,203 | 35,647 | 51,579 | 51,579 | ||
19 | 广州 | 信达珺悦蓝庭(二期) | 住宅 | 100% | 23,382 | 73,640 | 114,812 | 114,812 | ||
20 | 佛山 | 珑桂蓝庭(容桂204号地) | 商住 | 100% | 7,373 | 17,203 | 24,584 | 24,584 | 26,796 | 489 |
21 | 芜湖 | 东方龙城14#地块 | 商住 | 60% | 24,215 | 84,586 | 108,074 | 108,074 | 44,484 | 3,183 |
22 | 淮南 | 舜耕华府三期(HGTP19015) | 商住 | 100% | 19,457 | 30,007 | 36,003 | 36,003 | 23,820 | 3,065 |
23 | 淮南 | 龙泉广场 | 住宅、商业 | 100% | 11,589 | 44,196 | 58,132 | 58,132 | 17,487 | 938 |
24 | 杭州 | 杭州东莱府 | 住宅 | 100% | 19,236 | 46,165 | 71,241 | 71,241 | 242,655 | 2,226 |
25 | 合肥 | 信园兰庭 | 住宅 | 51% | 59,170 | 118,340 | 161,437 | 161,437 | 115,929 | 5,153 |
26 | 合肥 | 锦绣蘭庭 | 住宅、商办 | 50% | 28,661 | 53,518 | 71,906 | 71,906 | 69,207 | 2,184 |
27 | 淮南 | 舜耕学府 | 住宅+商业 | 100% | 62,436 | 117,520 | 157,409 | 157,409 | 159,595 | 31,671 |
28 | 铜陵 | 鼎盛府 | 住宅+商业 | 100% | 54,838 | 98,708 | 137,460 | 137,460 | 275,708 | 2,342 |
合计 | 1,208,312 | 2,270,417 | 3,184,923 | 3,184,923 | 3,467,561 | 128,617 |
序号 | 地区 | 新开工项目 | 经营业态 | 权益比例 | 项目用地面积 | 项目规划计容建筑面积 | 总建筑面积 | 新开工项目建筑面积 | 总投资额 | 报告期实际投资额 |
1 | 马鞍山 | 秀山新达城A地块剩余 | 办公+商业 | 100% | 11,097 | 29,378 | 36,219 | 36,219 | 17,701 | 616 |
2 | 合肥 | 信园蓝庭 | 住宅+商业 | 51% | 28,715 | 57,429 | 61,516 | 61,516 | 50,077 | 794 |
3 | 淮南 | 舜耕学府 | 住宅+商业 | 100% | 62,436 | 117,520 | 157,409 | 157,409 | 79,797 | 31,671 |
4 | 铜陵 | 鼎盛府 | 住宅+商业 | 100% | 54,838 | 98,708 | 137,460 | 137,460 | 137,854 | 2,342 |
合计 | 157,085 | 303,035 | 392,604 | 392,604 | 285,430 | 35,423 |
序号 | 地区 | 项目 | 经营业态 | 权益比例(%) | 可供出售面积 | 已售(含已预售)面积 |
1 | 上海 | 上城院子 | 住宅 | 100 | 14,232 | 11,933 |
2 | 宁波 | 格兰春晨 | 住宅 | 100 | 7,617 | 0 |
3 | 宁波 | 格兰郡庭 | 住宅 | 100 | 458 | 0 |
4 | 宁波 | 黉河街27院 | 商办(公寓) | 100 | 3,257 | 489 |
5 | 宁波 | 澜湖郡 | 住宅 | 90 | 377 | 0 |
6 | 嘉兴 | 信达香格里 | 住宅 | 100 | 345 | 0 |
7 | 嘉兴 | 翰林兰庭 | 住宅 | 100 | 2,266 | 353 |
8 | 嘉兴 | 格兰上郡 | 住宅 | 100 | 1,568 | 0 |
9 | 嘉兴 | 君望里 | 住宅 | 82 | 21,748 | 20,867 |
10 | 杭州 | 信达滨江壹品 | 住宅 | 75 | 195 | 0 |
11 | 杭州 | 东元府 | 住宅 | 100 | 1,848 | 0 |
12 | 杭州 | 东莱府 | 住宅 | 100 | 6,422 | 1,149 |
13 | 绍兴 | 信达银郡花园一期 | 住宅 | 66.5 | 6,223 | 0 |
14 | 绍兴 | 信达银郡花园二期 | 住宅 | 66.5 | 7,151 | 0 |
15 | 合肥 | 信达西山银杏 | 住宅 | 100 | 10,299 | 0 |
16 | 合肥 | 新城国际 | 商办 | 100 | 5,435 | 0 |
17 | 合肥 | 新城国际三期D座 | 商办 | 100 | 11,606 | 0 |
18 | 合肥 | 银信广场 | 办公 | 100 | 40,888 | 497 |
19 | 合肥 | 信达天御 | 住宅、商办 | 100 | 50,624 | 3,263 |
20 | 合肥 | 信达公园里 | 住宅 | 100 | 6,921 | 3,982 |
21 | 合肥 | 翡翠天际 | 住宅 | 75 | 55,443 | 52,257 |
22 | 合肥 | 锦绣蘭庭 | 住宅 | 50 | 40,275 | 32,114 |
23 | 合肥 | 信园蓝庭 | 住宅 | 51 | 46,904 | 25,168 |
24 | 合肥 | 滨湖东方蓝海 | 住宅 | 100 | 109 | 0 |
25 | 合肥 | 肥东东方樾府 | 住宅 | 60 | 40,574 | 5,104 |
26 | 合肥 | 家天下北郡 | 住宅 | 81.37 | 3,546 | 0 |
27 | 合肥 | 环美家天下 | 住宅 | 82 | 4,230 | 0 |
28 | 合肥 | 万振东祥府 | 商铺 | 60 | 1,013 | 77 |
29 | 合肥 | 溪岸观邸 | 住宅 | 100 | 1,257 | 252 |
30 | 合肥 | 信达庐阳府香颂公馆 | 住宅 | 75 | 3,638 | 2,383 |
31 | 合肥 | 信达庐阳府御园公馆 | 住宅 | 75 | 8,728 | 7,537 |
32 | 马鞍山 | 秀山信达城 | 住宅 | 100 | 8,329 | 815 |
33 | 马鞍山 | 信达公园郡 | 住宅 | 80 | 38,858 | 35,895 |
34 | 芜湖 | 海上传奇 | 住宅 | 51 | 2,015 | 0 |
35 | 芜湖 | 信达大厦 | 商办 | 100 | 1,661 | 0 |
36 | 芜湖 | 信达蓝湖郡 | 住宅 | 100 | 16,956 | 0 |
37 | 芜湖 | 翡丽世家 | 住宅 | 100 | 54,436 | 6,632 |
38 | 芜湖 | 芜湖东方龙城 | 住宅 | 60 | 30,785 | 452 |
39 | 芜湖 | 玥珑湾 | 住宅 | 100 | 12,720 | 9,122 |
40 | 芜湖 | 芜湖东方蓝海 | 住宅 | 65 | 8,480 | 0 |
41 | 六安 | 六安东方蓝海 | 住宅 | 100 | 5,329 | 126 |
42 | 淮南 | 山南舜耕华府 | 住宅 | 100 | 42,008 | 8,587 |
43 | 淮南 | 山南舜耕樾府 | 住宅 | 100 | 64,558 | 2,447 |
44 | 淮南 | 松石居 | 商铺 | 100 | 466 | 0 |
45 | 淮南 | 龙泉广场 | 住宅 | 100 | 10,352 | 2,788 |
46 | 铜陵 | 铜陵东方蓝海 | 住宅 | 100 | 72,100 | 7,487 |
47 | 广州 | 珺悦蓝庭 | 住宅 | 100 | 21,150 | 5,599 |
48 | 佛山 | 珑桂蓝庭 | 住宅 | 100 | 4,876 | 3,183 |
49 | 太原 | 信达国际金融中心 | 商办 | 100 | 40,945 | 2,066 |
50 | 青岛 | 蓝庭福邸 | 住宅 | 100 | 2,023 | 0 |
51 | 青岛 | 信达金地蓝庭 | 住宅 | 60 | 38,912 | 1,868 |
52 | 乌鲁木齐 | 雅山新天地 | 住宅 | 100 | 3,270 | 50 |
53 | 乌鲁木齐 | 逸品南山 | 住宅 | 100 | 6,134 | 0 |
54 | 海口 | 信达·海天下三期Ⅱ区 | 住宅 | 100 | 1,073 | 0 |
55 | 琼海 | 信达.银海御湖 | 住宅 | 100 | 1,518 | 0 |
56 | 重庆 | 信达滨江蓝庭 | 住宅 | 100 | 4,152 | 0 |
57 | 重庆 | 信达斓郡 | 住宅 | 100 | 3,556 | 297 |
58 | 重庆 | 信达国际 | 商办 | 100 | 36,804 | 0 |
59 | 北京 | 北京东方蓝海 | 住宅 | 100 | 42,601 | 0 |
合计 | 981,264 | 254,839 |
序号 | 地区 | 项目 | 权益比例(%) | 经营 业态 | 出租房地产的建筑面积(平方米) | 可出租面积(平方米) | 已出租面积(平方米) | 出租房地产的租金收入 | 是否采用公允价值计量模式 |
1 | 郑州 | 郑州信达大厦 | 100 | 办公楼 | 11,121.31 | 9,754.06 | 8,806.17 | 81.49 | 否 |
2 | 青岛 | 青岛世纪大厦 | 100 | 办公楼 | 1,311.55 | 1,311.55 | 1,311.55 | 23.57 | 否 |
3 | 青岛 | 千禧银杏苑会所 | 100 | 其他 | 1,798.00 | 630.00 | 630.00 | 2.58 | 否 |
4 | 青岛 | 千禧龙花园10号楼一楼大堂 | 100 | 其他 | 1,059.08 | 631.21 | 393.50 | 7.79 | 否 |
5 | 大连 | 大连博览酒店 | 100 | 办公楼 | 910.82 | 910.82 | 450.00 | 13.50 | 否 |
6 | 南昌 | 南昌信达大厦 | 100 | 办公楼 | 19,593.44 | 19,593.44 | 18,564.18 | 29.17 | 否 |
7 | 石家庄 | 石家庄万隆大厦 | 100 | 办公楼 | 9,138.00 | 9,138.00 | 5,222.00 | 24.50 | 否 |
8 | 广州 | 广州建和中心 | 100 | 办公楼 | 11,928.48 | 11,928.48 | 10,538.87 | 26.56 | 否 |
9 | 上海 | 上海信达大厦 | 100 | 办公楼 | 22,226.90 | 19,827.08 | 16,365.49 | 500.23 | 否 |
10 | 上海 | 银桥大厦 | 100 | 办公楼 | 1,883.00 | 1,883.00 | 1,883.00 | 0.00 | 否 |
11 | 北京 | 北京国际大厦 | 100 | 办公楼 | 10,718.26 | 4,500.89 | 4,500.89 | 421.43 | 否 |
12 | 宁波 | 星汇金座 | 99.77 | 商业办公 | 15,530.12 | 15,530.12 | 12,994.54 | 470.33 | 否 |
13 | 宁波 | 亚细亚 | 100 | 办公 | 2,859.24 | 2,859.24 | 2,859.24 | 44.65 | 否 |
14 | 宁波 | 华侨城中心路671-679 | 100 | 商业 | 6,127.88 | 6,127.88 | 6,127.88 | 62.00 | 否 |
15 | 宁波 | 北仑华山路278号1幢 | 100 | 商业 | 94.20 | 94.20 | 0.00 | 0.00 | 否 |
16 | 宁波 | 玫瑰花园5#楼102 | 100 | 商业 | 89.20 | 89.20 | 0.00 | 0.00 | 否 |
17 | 台州 | 椒江区江城南路114-1、114-2、114-3号 | 100 | 商业 | 97.27 | 97.27 | 97.27 | 0.00 | 否 |
18 | 合肥 | 新城国际IFC生活荟 | 100 | 商业 | 11,542.40 | 7,469.60 | 7,398.29 | 185.50 | 否 |
19 | 合肥 | 西山银杏同乐汇 | 100 | 商业 | 12,949.36 | 10,391.36 | 10,391.36 | 196.80 | 否 |
20 | 合肥 | 天御·邻里坊 | 100 | 商业 | 22,860.41 | 15,139.79 | 15,088.00 | 297.80 | 否 |
21 | 合肥 | 家天下 | 82 | 商业 | 71,714.00 | 56,203.08 | 52,879.08 | 735.48 | 否 |
22 | 芜湖 | 星悦汇 | 100 | 商业 | 26,137.05 | 24,631.24 | 22,334.71 | 484.30 | 否 |
23 | 芜湖 | 东方龙城 | 60 | 商业 | 12,448.12 | 12,448.12 | 10,910.59 | 54.31 | 否 |
24 | 淮南 | 上东锦城 | 100 | 商业 | 23,882.18 | 18,047.36 | 13,360.23 | 182.04 | 否 |
25 | 淮南 | 支架村 | 100 | 商业 | 4,923.68 | 1,282.77 | 1,121.97 | 9.17 | 否 |
26 | 淮南 | 水云庭 | 100 | 商业 | 17,781.33 | 15,358.00 | 12,358.00 | 103.63 | 否 |
27 | 淮南 | 谢二西商业街 | 100 | 商业 | 42,413.10 | 42,653.08 | 38,785.73 | 416.17 | 否 |
28 | 淮南 | 居仁村 | 100 | 商业 | 8,562.86 | 6,466.82 | 5,031.80 | 48.79 | 否 |
29 | 淮南 | 新社西村 | 100 | 商业 | 10,176.68 | 10,176.68 | 5,348.95 | 112.42 | 否 |
30 | 马鞍山 | 秀山信达城 | 100 | 商业 | 9,182.68 | 7,048.93 | 6,231.00 | 23.00 | 否 |
31 | 重庆 | 重庆信达国际 | 100 | 商业办公 | 58,454.43 | 29,695.84 | 26,324.54 | 373.64 | 否 |
32 | 重庆 | 滨江蓝庭 | 100 | 幼儿园 | 2,582.07 | 2,582.07 | 2,582.07 | 13.90 | 否 |
33 | 乌鲁木齐 | 银通大厦部分房产 | 100 | 办公楼 | 3,336.27 | 2,160.07 | 1,882.48 | 53.45 | 否 |
34 | 乌鲁木齐 | 信达雅山新天地幼儿园 | 100 | 幼儿园 | 2,750.03 | 2,750.03 | 2,750.03 | 12.92 | 否 |
35 | 乌鲁木齐 | 友好花园住宅 | 100 | 住宅 | 104.30 | 104.30 | 104.30 | 0.00 | 否 |
合计 | 458,287.70 | 369,515.58 | 325,627.71 | 5,011.11 |
上述两期公开发行公司债券均为5年期,附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。公司债券募集资金使用与募集说明书一致,在监管部门规定的范围内运作。公司于 2020年11月5日收到中国证监会出具的《关于同意信达地产股份有限公司向专业投资者公开发行公司债券注册的批复》(证监许可[2020]2923号),获准向专业投资者公开发行面值总额不超过70.04亿元的公司债券。2021年1月25日,公司通过簿记方式完成人民币27.7亿元公司债券发行,其中品种一(债券简称“21信地01”)发行规模17.2亿元,期限2+2+1年,票面利率4.40%;品种二(债券简称“21信地02”)发行规模10.5亿元,期限3+2年,票面利率4.57%。报告期内,本期债券尚未到付息日。
2021年3月25日,公司通过簿记方式完成人民币30.3亿元公司债券发行,其中品种一(债券简称“21信地03”)发行规模20.2亿元,期限2+2+1年,票面利率4.50%;品种二(债券简称“21信地04”)发行规模10.1亿元,期限3+2年,票面利率4.70%。报告期内,本期债券尚未到付息日。
上述两期公开发行公司债券均为5年期,其中“21信地01”、“21信地03”附第2年末、第4年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权,“21信地02”、“21信地04”附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。公司债券募集资金使用与募集说明书一致,在监管部门规定的范围内运作。
(2)非公开发行公司债券
公司于2018年11月2日收到上海证券交易所出具的《关于对信达地产股份有限公司非公开发行公司债券挂牌转让无异议的函》(上证函[2018]1157号),载明公司由信达证券股份有限公司、中信建投证券股份有限公司联合承销,面向合格投资者非公开发行总额不超过78.33亿元的公司债券符合上交所的挂牌转让条件,上交所对其挂牌转让无异议。
2019年1月22日,公司通过簿记方式完成人民币15亿元公司债券发行(债券简称“19信地01”),票面利率为5.50%。2021年1月12日,19信地01回售登记期结束。2021年1月22日,完成回售14.0亿元,存续1.0亿元,调整后年利率2.00%。本期公司债券已于2021年1月22日完成付息及回售部分的兑付。
2019年5月21日,公司通过簿记方式完成人民币27亿元公司债券发行(债券简称“19信地02”),票面利率为4.98%,本期公司债券尚未到2021年度付息日。2019年7月26日,公司通过簿记方式完成人民币7亿元公司债券发行(债券简称“19信地03”),票面利率为4.90%,本期公司债券尚未到2021年度付息日。
上述非公开发行公司债券为3年期,附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。公司债券募集资金使用与募集说明书一致,在监管部门规定的范围内运作。
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的
警示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 | 信达地产股份有限公司 |
法定代表人 | 郭伟 |
日期 | 2021年4月28日 |