信达地产股份有限公司2010年半年度报告

信达地产股份有限公司2010年半年度报告
1
目录
一、 重要提示.......................................................................... 2
二、 公司基本情况...................................................................... 2
三、 股本变动及股东情况................................................................ 4
四、 董事、监事和高级管理人员情况...................................................... 5
五、 董事会报告........................................................................ 5
六、 重要事项.......................................................................... 8
七、财务会计报告（未经审计） .......................................................... 14
信达地产股份有限公司 2010 年半年度报告
2
一、重要提示
(一) 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记
载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
(二) 公司全体董事出席董事会会议。
(三) 公司半年度财务报告未经审计。
(四)
公司负责人姓名 贾放
主管会计工作负责人姓名 俞杰
财务总监姓名 刘品
会计机构负责人（会计主管人员）姓名 周慧芬
公司负责人贾放、主管会计工作负责人俞杰、财务总监刘品及会计机构负责人（会计主管人员）周慧
芬声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。
(五) 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
(六) 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
二、公司基本情况
(一) 公司信息
公司的法定中文名称 信达地产股份有限公司
公司的法定中文名称缩写 信达地产
公司的法定英文名称 Cinda Real Estate Co.，Ltd.
公司法定代表人 贾放
(二) 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 张小琦 刘瑜
联系地址
北京市海淀区中关村南大街甲
18 号北京国际大厦C 座16 层
北京市海淀区中关村南大街甲
18 号北京国际大厦C 座16 层
电话 [phone]
传真 [phone]
电子信箱 [e-mail] [e-mail]
(三) 基本情况简介
注册地址 北京市崇文区永内大街1 号
注册地址的邮政编码 100050
办公地址 北京市海淀区中关村南大街甲18 号北京国际大厦C 座16 层
办公地址的邮政编码 100081
公司国际互联网网址 www.cindare.com
电子信箱 [e-mail]
(四) 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
信达地产股份有限公司 2010 年半年度报告
3
(五) 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A 股 上海证券交易所 信达地产 600657 北京天桥
(六) 主要财务数据和指标
1、主要会计数据和财务指标
单位:元 币种:人民币
本报告期末 上年度期末
本报告期末比上年度
期末增减(%)
总资产 12,813,737,991.71 11,766,122,897.27 8.90
所有者权益（或股东权益） 5,308,181,191.90 5,233,267,586.47 1.43
归属于上市公司股东的每股净资产
（元／股）
3.482 3.433 1.43
报告期（1－6 月） 上年同期
本报告期比上年同期
增减(%)
营业利润 165,907,478.91 133,075,398.32 24.67
利润总额 180,182,088.11 162,676,384.76 10.76
归属于上市公司股东的净利润 97,881,885.12 92,672,571.39 5.62
归属于上市公司股东的扣除非经常性
损益的净利润
86,151,733.87 -1,050,463.26
基本每股收益(元) 0.064 0.06 6.67
扣除非经常性损益后的基本每股收益
(元)
0.057 -0.0007
稀释每股收益(元) 0.064 0.06 6.67
加权平均净资产收益率(%) 1.85 2.01 减少0.16 个百分点
经营活动产生的现金流量净额 -1,326,402,269.45 434,432,029.24 -405.32
每股经营活动产生的现金流量净额
（元）
-0.8702 0.285 -405.33
2、非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额 说明
非流动资产处置损益 122,950.40 处置资产收益
计入当期损益的政府补助（与企业
业务密切相关，按照国家统一标准
定额或定量享受的政府补助除外）
15,159,602.14
主要为旧城改造、基础设施建
设等补贴
除同公司正常经营业务相关的有效
套期保值业务外，持有交易性金融
资产、交易性金融负债产生的公允
价值变动损益，以及处置交易性金
融资产、交易性金融负债和可供出
售金融资产取得的投资收益
2,595,316.40
对外委托贷款取得的损益 1,243,333.33
除上述各项之外的其他营业外收入
和支出
-3,603,259.74
所得税影响额 -3,922,739.11
少数股东权益影响额（税后） 134,947.83
合 计 11,730,151.25
信达地产股份有限公司 2010 年半年度报告
4
三、股本变动及股东情况
(一) 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
(二) 股东和实际控制人情况
1、股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 51,760 户
前十名股东持股情况
股东名称 股东性质
持 股
比例(%)
持股总数
报告期内
增减
持有有限售条件
股份数量
质押或冻结的
股份数量
信达投资有限公司
境内非国
有法人
54.75 834,518,311 0 768,887,057
质
押
595,000,000
江西赣粤高速公路
股份有限公司
国有法人 6.58 100,242,666 0 100,242,666 0
正元投资有限公司
境内非国
有法人
6.56 100,003,833 0 100,003,833
质
押
100,000,000
中国农业银行－中
邮核心优选股票型
证券投资基金
其他 3.26 49,631,550 49,631,550 0 0
海南建信投资管理
股份有限公司
境内非国
有法人
2.01 30,619,400 0 30,619,400 0
深圳市建信投资发
展有限公司
境内非国
有法人
1.80 27,472,550 0 27,472,550 0
北京崇远投资经营
公司
国有法人 1.03 15,656,640 0 0 0
中国建设银行－上
投摩根成长先锋股
票型证券投资基金
其他 0.53 8,137,038 8,137,038 0 0
中国银行－嘉实成
长收益型证券投资
基金
其他 0.52 8,000,000 8,000,000 0 0
裕隆证券投资基金 其他 0.33 4,999,923 4,999,923 0 0
股东情况的说明
信达投资有限公司于2010 年7 月9 日将其持有的公司限售流通股
121,740,000 股股份办理了股权质押登记手续，相关内容详见2010 年7
月10 日的《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》。
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称
持有无限售条件
股份的数量
股份种类及数量
信达投资有限公司 65,631,254 人民币普通股 65,631,254
中国农业银行－中邮核心优选股票型证券
投资基金
49,631,550 人民币普通股 49,631,550
北京崇远投资经营公司 15,656,640 人民币普通股 15,656,640
中国建设银行－上投摩根成长先锋股票型
证券投资基金
8,137,038 人民币普通股 8,137,038
中国银行－嘉实成长收益型证券投资基金 8,000,000 人民币普通股 8,000,000
裕隆证券投资基金 4,999,923 人民币普通股 4,999,923
中国建设银行－