公司代码:600657 公司简称:信达地产
信达地产股份有限公司2019年半年度报告摘要
一 重要提示1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文,为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划,投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 本半年度报告未经审计。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案2019年4月26日,公司第八十四次(2018年度)股东大会审议通过了《公司2018年度利润分配方案》。根据公司《章程》规定,结合公司经营实际情况,兼顾公司长远发展和股东利益,每10股派发现金红利1.20元(含税),派发现金红利总金额342,225,431.40元,不进行资本公积金转增股本。公司2018年度现金红利已于2019年6月20日分配实施完毕。
2019年半年度,公司无利润分配预案或公积金转增股本预案。二 公司基本情况
2.1 公司简介
公司股票简况 | ||||
股票种类 | 股票上市交易所 | 股票简称 | 股票代码 | 变更前股票简称 |
A股 | 上海证券交易所 | 信达地产 | 600657 | 北京天桥 |
联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 |
姓名 | 陈戈 | 李谦 |
电话 | 010-82190959 | 010-82190959 |
办公地址 | 北京市海淀区中关村南大街甲18号北京国际大厦A座10层 | 北京市海淀区中关村南大街甲18号北京国际大厦A座10层 |
电子信箱 | dongban_dc@cinda.com.cn | dongban_dc@cinda.com.cn |
2.2 公司主要财务数据
单位:元 币种:人民币
本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减(%) | |
总资产 | 102,865,973,354.98 | 101,483,472,181.59 | 1.36 |
归属于上市公司股东的净资产 | 20,008,794,697.51 | 19,896,867,719.20 | 0.56 |
本报告期 (1-6月) | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减(%) | |
经营活动产生的现金流量净额 | 168,167,657.78 | -65,556,928.40 | |
营业收入 | 5,429,716,242.86 | 2,894,929,303.33 | 87.56 |
归属于上市公司股东的净利润 | 454,152,409.71 | 250,722,005.65 | 81.14 |
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 283,053,823.61 | 131,626,243.19 | 115.04 |
加权平均净资产收益率(%) | 2.26 | 2.53 | 减少0.27个百分点 |
基本每股收益(元/股) | 0.16 | 0.16 | 0.00 |
稀释每股收益(元/股) | 0.16 | 0.16 | 0.00 |
2.3 前十名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末股东总数(户) | 40,909 | |||||
前10名股东持股情况 | ||||||
股东名称 | 股东 性质 | 持股比例(%) | 持股 数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | |
信达投资有限公司 | 国有法人 | 55.09 | 1,571,089,183 | 796,570,892 | 无 | 0 |
淮南矿业(集团)有限责任公司 | 国有法人 | 18.62 | 531,047,261 | 531,047,261 | 无 | 0 |
江西赣粤高速公路股份有限公司 | 国有法人 | 3.51 | 100,242,666 | 0 | 无 | 0 |
香港中央结算有限公司 | 未知 | 1.64 | 46,791,199 | 0 | 无 | 0 |
中央汇金资产管理有限责任公司 | 国有法人 | 1.28 | 36,633,400 | 0 | 无 | 0 |
北京崇远投资经营公司 | 国有法人 | 0.55 | 15,656,640 | 0 | 无 | 0 |
中国农业银行股份有限公司-中证500交易型开放式指数证券投资基金 | 未知 | 0.38 | 10,738,562 | 0 | 无 | 0 |
海南建信投资管理股份 | 国有法人 | 0.36 | 10,369,100 | 0 | 无 | 0 |
有限公司 | ||||||
陈建钊 | 未知 | 0.25 | 7,216,965 | 0 | 无 | 0 |
银华基金-农业银行-银华中证金融资产管理计划 | 未知 | 0.25 | 7,178,284 | 0 | 无 | 0 |
上述股东关联关系或一致行动的说明 | 本公司第一大股东信达投资有限公司持有本公司第七大股东海南建信投资管理股份有限公司94.2%的股权;信达投资有限公司通过其他全资子公司持有海南建信投资管理股份有限公司5.8%的股权;即信达投资有限公司直接或间接持有海南建信投资管理股份有限公司100%的股权。 综上,信达投资有限公司直接或间接持有公司55.45%的股权,为公司的控股股东。 除此之外,上述股东之间未知是否存在其他关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。 |
备注:2019年1月25日,中国信达收到财政部印发的《财政部关于信达公司协议转让信达地产股权有关事项的批复》(财金[2019]3号),财政部原则同意中国信达将所持的796,570,892股公司股份直接协议转让给信达投资;中国信达与信达投资签署《股份转让协议》。本次协议转让的股份过户登记手续已办理完成,并取得了中国证券登记结算有限责任公司出具的《过户登记确认书》,过户日期为2019年4月18日。本次股份转让手续完成后,中国信达不再直接持有公司股份;信达投资通过直接或间接方式合计持有公司55.45%的股份。本次股权转让完成后,公司实际控制人未发生变化。上述主要情况请详见公司于2019年4月24日披露的《关于国有股权协议转让股份过户完成的公告》(临2019-043号)。
2.4 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表
□适用 √不适用
2.5 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
2.6 未到期及逾期未兑付公司债情况
√适用□不适用
单位:亿元 币种:人民币
债券名称 | 简称 | 代码 | 发行日 | 到期日 | 债券余额 | 利率(%) |
信达地产股份有限公司2016年公司债券(第一期) | 16信地01 | 136251 | 2016年3月1日 | 2021年3月1日 | 24.8 | 5.30 |
信达地产股份有限公司2016年公司债券(第二期) | 16信地02 | 136294 | 2016年3月15日 | 2021年3月15日 | 4.54 | 5.10 |
信达地产股份有限公司非公开发行2016年公司债券(第一期) | 16信地03 | 135496 | 2016年5月26日 | 2019年5月26日 | 0 | 6.70 |
信达地产股份有限公司非公开发行2016年公司债券 | 16信地04 | 135727 | 2016年8月12日 | 2019年8月12日 | 0 | 6.99 |
(第二期) | ||||||
信达地产股份有限公司非公开发行2019年公司债券(第一期) | 19信地01 | 151106 | 2019年1月22日 | 2022年1月22日 | 15 | 5.50 |
信达地产股份有限公司非公开发行2019年公司债券(第二期) | 19信地02 | 151572 | 2019年5月21日 | 2022年5月21日 | 27 | 4.98 |
信达地产股份有限公司非公开发行2019年公司债券(第三期) | 19信地03 | 151883 | 2019年7月26日 | 2022年7月26日 | 7 | 4.90 |
反映发行人偿债能力的指标:
√适用□不适用
主要指标 | 本报告期末 | 上年度末 |
资产负债率 | 79.67 | 79.43 |
本报告期(1-6月) | 上年同期 | |
EBITDA利息保障倍数 | 0.88 | 0.76 |
关于逾期债项的说明
□适用√不适用
三 经营情况讨论与分析
3.1 经营情况的讨论与分析
报告期内,中央坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,强调落实地方主体责任,“稳
地价、稳房价、稳预期”,住建部也对部分房价地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。与此同时,央行强调加强房地产金融审慎管理,保持房地产金融政策的连续性、稳定性,银保监会等金融监管部门也加强了对房地产金融领域的监管。总体来看,春节后市场有所恢复,但在持续的房地产调控下,市场没有形成回暖趋势,房地产市场总体保持平稳,土地市场也逐步恢复理性。 2019年上半年,我国房地产市场销售情况整体保持平稳,其中住宅市场的表现好于办公楼和商业营业用房市场。国家统计局数据显示:2019年1-6月份,全国商品房销售面积75,786万平方米,同比下降1.8%。其中,住宅销售面积下降1.0%,办公楼销售面积下降10.0%,商业营业用房销售面积下降12.3%。商品房销售额70,698亿元,增长5.6%。其中,住宅销售额增长8.4%,办公楼销售额下降12.5%,商业营业用房销售额下降10.0%。从下图全国商品房销售面积及销售额增速可以看出:2019年上半年销售增速相比去年同期有所下滑;逐月来看,前4月销售增速有所回升,5月、6月销售增速又有所回调,整体保持平稳。
报告期内,稳健的货币政策松紧适度,流动性保持合理充裕,但针对房地产金融领域的监管依然比较严格,年中房地产开发企业到位资金增速有所放缓。国家统计局数据显示:2019年1-6月份,房地产开发企业到位资金84,966亿元,同比增长7.2%,增速比1—5月份回落0.4个百分点。其中,国内贷款13,330亿元,增长8.4%;利用外资43亿元,增长51.8%;自筹资金26731亿元,增长4.7%;定金及预收款28,465亿元,增长9.0%;个人按揭贷款12,806亿元,增长11.1%。
报告期内,在持续的房地产市场调控下,土地市场逐步恢复理性,房企购地趋于谨慎。国家统计局数据显示:2019年1-6月份,房地产开发企业土地购置面积8035万平方米,同比下降27.5%;土地成交价款3811亿元,下降27.6%。与此同时,房屋新开工面积105509万平方米,增长10.1%;
房屋竣工面积32426万平方米,下降12.7%;6月末,商品房待售面积50162万平方米,比5月末减少766万平方米,库存压力总体有所减少。 目前公司已经进入了二十多个城市,形成了一二三线城市的均衡布局,在城市分化市场格局中显示出一定的抗市场风险能力。报告期内,公司依然实现了一定的销售业绩,各项经营工作有序开展。 2019年上半年,面对复杂变化的市场形势,公司贯彻落实“专业经营、效率至上、创造价值”的经营理念,坚持“守正出新、变中求进”,坚持“深化改革、强化管理”,着力打造公司“专业化、差异化、特色化”的发展模式,继续推进销售回款、协同拓展、能力提升等重点工作,攻坚克难,扎实推进。
报告期内,公司主要开展了以下工作:
销售回款方面,现金为王,加快回款。公司持续推进销售回款攻坚战,加强市场监测研究,精准制定营销策略,强化销售考核,努力通过快速开发、快速销售、快速回款,提高公司运营效率。 协同拓展方面,发挥优势,创新模式。公司依托中国信达资源优势,加强集团协同,紧抓并购重组、监管代建、专业咨询等业务机会,丰富公司业务模式,扩大公司项目来源,提高持续发展能力。 能力提升方面,持之以恒,强化守正。公司秉持“守正出新”的理念,持续提升公司专业能力,围绕设计管理体系优化、财务共享、信息化建设、项目运营管理、成本管理、商业运营、物业管理等方面重点提升。 资金管控方面,统筹安排,提高效率。公司统筹系统资金安排,强化资金计划编制的准确性和执行的严肃性,同时创新融资方式,拓展融资渠道,努力控制资金成本,提高资金使用效率。 基础管理方面,创新机制,固本强基。报告期内,公司完善激励考核制度,优化选人用人机制,加大人才交流力度,调动公司上下的工作积极性和创造性,激发企业内生活力和动力,公司发展基础更加牢固。 报告期内,公司实现营业收入54.30亿元,比上年同期28.95亿元增加87.56%;其中,房地产项目结转营业收入49.05亿元,较上年同期23.24亿元增加111.06%;实现净利润5.13亿元,较上年同期2.51亿元增加104.38%;归属母公司净利润4.54亿元,比上年同期2.51亿元增长
80.88%。
截至2019年6月30日,公司资产总额为1028.66亿元,较上年度末1014.83亿元增加13.83亿元;负债总额819.49亿元,较上年度末806.09亿元增加13.40亿元;归属于母公司的所有者权益为200.09亿元,较上年度末198.97亿元增加1.12亿元;资产负债率为79.67%,较年初79.43%增加0.24个百分点。 报告期内,公司累计实现房地产权益销售面积62.64万平方米,同比增长12.86%;权益销售合同额101.94亿元,同比下降29.03%。报告期内,新开工面积55.86万平方米,同比增长8.49%;
竣工面积40.35万平方米,同比增长15.12%。报告期内,按权益比例计,公司新增储备计容规划建筑面积21.53万平方米,土地增储工作进展顺利。截至2019年6月30日,公司储备项目计容规划建筑面积302.07万平方米,公司在建面积481.05万平方米。公司房地产出租累计实现合同租金约7945.45万元。公司操盘代建项目计容建筑面积35.88万平方米。
3.2 与上一会计期间相比,会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响
√适用 □不适用
会计政策变更的内容和原因 | 审批程序 | 备注(受重要影响的报表项目名称和金额) |
公司于2019年1月1日起执行中国财政部发布的财会〔2018〕35号文《企业会计准则第21号——租赁》(以下简称“新租赁会计准则”),根据新租赁会计准则的衔接规定,本公司调整2019年度财务报表相关项目年初金额,不重述前期可比数。 | 本次会计政策变更经公司第十一届董事会第十二次会议(2018年度)审议通过。 | 2019年度期初数调整: 1、调减预付账款2,754,540.00元,调减其他应收款186,806.23元,调减长期待摊费用305,023.19元,调增使用权资产34,045,725.64元,调增租赁负债30,799,356.22元。 2、上述会计政策变更期初数调整未经审计。 |
3.3公司主要经营情况
3.3.1报告期内房地产储备情况
单位:平方米
序号 | 持有待开发土地的区域 | 持有待开发土地的 名称 | 持有待开发土地的面积 | 规划计容建筑面积 | 是/否涉及合作开发项目 | 合作开发项目涉及的面积 | 权益 比例 |
1 | 上海 | 宝山区罗泾镇区09-06地块 | 13,523 | 18,932 | 否 | 100% | |
2 | 宁波 | 集士港4#地块二期剩余土地 | 6,940 | 16,397 | 否 | 100% | |
3 | 嘉兴 | 2018嘉秀洲-019号地块 | 41,911 | 83,822 | 是 | 83,822 | 82% |
4 | 马鞍山 | 秀山·信达城四期(A地块)剩余 | 11,097 | 29,378 | 否 | 100% | |
5 | 马鞍山 | 公园郡(金海岸名邸)剩余 | 256,483 | 377,411 | 是 | 377,411 | 80% |
6 | 合肥 | 信达天御剩余地块 | 58,452 | 280,179 | 否 | 100% | |
7 | 合肥 | 翡翠天际(合肥S1706地块)剩余 | 73,576 | 168,257 | 是 | 168,257 | 50% |
8 | 乌鲁木齐 | 雅山新天地C区二期剩余土地 | 11,948 | 52,616 | 否 | 100% |
9 | 乌鲁木齐 | 2015-wxg-011号地块 | 19,747 | 11,848 | 否 | 100% | |
10 | 海口 | 信达海天下五期 | 82,999 | 59,022 | 否 | 100% | |
11 | 阜新 | 信达泉天下剩余土地 | 202,616 | 187,744 | 是 | 187,744 | 70% |
12 | 重庆 | 滨江蓝庭剩余土地 | 21,906 | 32,859 | 否 | 100% | |
13 | 湛江 | 嘉骏广场地块 | 22,374 | 134,244 | 否 | 100% | |
14 | 湛江 | 麻章地块 | 26,598 | 101,072 | 否 | 100% | |
15 | 湛江 | 龙王围地块 | 121,351 | 485,405 | 否 | 100% | |
16 | 湛江 | 大运家园地块 | 28,778 | 100,721 | 否 | 100% | |
17 | 广州 | 炭步镇住宅地块 | 61,798 | 173,034 | 否 | 100% | |
18 | 广州 | 炭步镇金融商务地块 | 16,203 | 35,646 | 否 | 100% | |
19 | 广州 | 东平路地块 | 72,704 | 106,365 | 否 | 100% | |
20 | 合肥 | 北郡小区(XZQTD156号地块)剩余 | 19,693 | 76,139 | 是 | 76,139 | 82% |
21 | 淮南 | 听松苑地块 | 45,259 | 110,192 | 否 | 100% | |
22 | 淮南 | HGTP19015 | 26,025 | 34,481 | 否 | 100% | |
23 | 芜湖 | 东方龙城9#、14#、15#、16#地块 | 114,974 | 344,949 | 是 | 344,949 | 60% |
合计 | 1,356,955 | 3,020,714 | 1,238,322 |
说明:1、公司储备项目均不涉及一级土地整理; 2、各储备项目持有待开发土地面积及项目规划计容建筑面积与前期披露数据存在差异的,均因项目规划调整导致;
3、公司操盘代建项目储备计容建筑面积26.27万平方米。
3.3.2报告期内房地产开发投资情况
(1)期末在建项目情况
单位:平方米、元
序号 | 地区 | 在建项目名称 | 经营 业态 | 权益比例 | 项目用地面积 | 项目规划计容建筑面积 | 总建筑 面积 | 在建建筑面积 | 总投资额 | 报告期实际投资额 |
1 | 上海 | 顾村A单元10-05地块 | 商业 | 100% | 5,002 | 5,001 | 12,176 | 12,176 | 9,000,000,000 | 352,902,793 |
2 | 上海 | 顾村A单元10-03地块 | 住宅 | 100% | 101,367 | 152,051 | 264,000 | 264,000 |
3 | 嘉兴 | 格兰上郡二期(嘉兴市科技城二期) | 住宅 | 100% | 48,145 | 93,490 | 125,205 | 125,205 | 712,530,000 | 53,852,125 |
4 | 合肥 | 信达·天御一期S1-16号地块 | 住宅 | 100% | 29,269 | 73,170 | 97,338 | 97,338 | 831,919,900 | 112,662,678 |
5 | 合肥 | 信达·天御一期S1-18号地块 | 住宅 | 100% | 15,955 | 55,844 | 78,545 | 78,545 | 630,100,000 | |
6 | 合肥 | 信达·公园里二期一标段 | 住宅 | 100% | 35,395 | 77,869 | 103,804 | 103,804 | 2,154,300,000 | 93,260,011 |
7 | 合肥 | 信达·公园里二期二标段 | 住宅 | 100% | 35,685 | 78,507 | 98,767 | 98,767 | ||
8 | 合肥 | 信达·公园里三期 | 住宅 | 100% | 58,465 | 128,623 | 192,192 | 192,192 | 2,850,335,328 | 121,248,727 |
9 | 合肥 | 信达·公园里四期 | 住宅 | 100% | 46,092 | 62,893 | 94,831 | 94,831 | ||
10 | 合肥 | 银信广场(Q-10-2地块) | 办公 | 100% | 9,618 | 48,089 | 63,032 | 63,032 | 290,970,000 | 16,882,644 |
11 | 合肥 | 翡翠天际B、C地块 | 住宅、商办 | 50% | 80,535 | 189,362 | 252,386 | 252,386 | 3,271,949,489 | 148,991,414 |
12 | 马鞍山 | 秀山·信达城三期(C地块) | 住宅 | 100% | 42,986 | 106,319 | 134,227 | 134,227 | 501,240,000 | 54,970,867 |
13 | 马鞍山 | 秀山信达城四期(A地块)部分 | 住宅 | 100% | 30,254 | 78,659 | 104,779 | 104,779 | 520,580,023 | 15,918,535 |
14 | 马鞍山 | 公园郡(金海岸名邸)部分 | 住宅 | 80% | 18,460 | 31,576 | 33,768 | 33,768 | 251,440,329 | 32,202,546 |
15 | 芜湖 | 海上传奇四期 | 住宅 | 51% | 27,570 | 87,520 | 135,448 | 135,448 | 830,940,000 | 67,282,558 |
16 | 太原 | 信达国际金融中心 | 写字楼 | 100% | 7,834 | 117,453 | 142,925 | 142,925 | 1,494,000,000 | 117,143,715 |
17 | 青岛 | 信达金地·蓝庭(HD-3035) | 商住 | 60% | 53,485 | 149,758 | 199,677 | 199,677 | 1,719,566,823 | 116,286,985 |
18 | 乌鲁木齐 | 逸品南山(2015-wxg-012号地块) | 住宅 | 100% | 57,184 | 34,311 | 34,311 | 34,311 | 233,217,304 | 17,993,378 |
19 | 海口 | 信达·海天下三期二区 | 住宅 | 100% | 21,912 | 21,915 | 29,495 | 29,495 | 200,000,000 | 36,208,567 |
20 | 琼海 | 信达·银海御湖二期(琼海度假村项目) | 商住 | 100% | 26,200 | 62,089 | 79,809 | 79,809 | 385,021,800 | 85,696,392 |
21 | 阜新 | 信达泉天下一期 | 住宅 | 70% | 178,293 | 95,763 | 119,500 | 119,500 | 650,000,000 | 13,542,716 |
22 | 佛山 | 珑桂蓝庭(容桂204号地) | 商住 | 100% | 7,373 | 17,203 | 24,584 | 24,584 | 267,960,000 | 4,658,000 |
23 | 深圳 | 信达泰禾·金尊府 | 住宅 | 100% | 36,912 | 168,178 | 236,119 | 236,119 | 5,400,000,000 | 244,602,925 |
24 | 合肥 | 信达庐阳府 | 住宅、商业 | 70% | 66,863 | 154,262 | 203,093 | 203,093 | 1,835,735,706 | 120,084,259 |
25 | 合肥 | 合肥东方蓝海(剩余) | 住宅 | 100% | 12,976 | 32,368 | 38,877 | 38,877 | 355,720,000 | 33,595,604 |
26 | 合肥 | 东方樾府 | 住宅、商业 | 60% | 73,746 | 170,684 | 219,655 | 219,655 | 1,746,930,000 | 93,215,464 |
27 | 合肥 | 溪岸观邸 | 住宅 | 100% | 36,616 | 46,157 | 77,944 | 77,944 | 695,427,200 | 70,015,958 |
28 | 芜湖 | 芜湖东方蓝海二期(剩余) | 商业 | 65% | 1,289 | 3,599 | 3,599 | 3,599 | 22,615,038 | 550,571 |
29 | 芜湖 | 翡丽世家一期、二期 | 住宅、商业 | 100% | 104,819 | 187,523 | 236,805 | 236,805 | 1,768,009,362 | 145,758,594 |
30 | 嘉兴 | 东方禾苑 | 商住 | 100% | 64,322 | 147,891 | 197,006 | 197,006 | 1,886,190,000 | 112,345,778 |
31 | 淮南 | 舜耕华府一期西地块 | 住宅、商业 | 100% | 44,057 | 61,487 | 84,470 | 84,470 | 547,008,785 | 120,972,931 |
32 | 淮南 | 舜耕华府一期东地块 | 住宅、商业 | 100% | 43,199 | 62,355 | 88,271 | 88,271 | ||
33 | 淮南 | 舜耕樾府北地块 | 住宅、商业 | 100% | 35,963 | 47,038 | 60,596 | 60,596 | 264,547,671 | 14,910,523 |
34 | 淮南 | 舜耕樾府南地块 | 住宅、商业 | 100% | 42,586 | 77,305 | 96,468 | 96,468 | 412,017,777 | 19,812,755 |
35 | 淮南 | 龙泉广场 | 住宅、商业 | 100% | 11,589 | 44,196 | 58,132 | 58,132 | 174,870,000 | 8,361,697 |
36 | 六安 | 六安东方蓝海二期 | 住宅、商业 | 100% | 24,316 | 63,171 | 93,299 | 93,299 | 651,108,700 | 55,760,524 |
37 | 六安 | 六安东方蓝海三期 | 住宅、商业 | 100% | 20,074 | 52,152 | 65,247 | 65,247 | ||
38 | 北京 | 北京东方蓝海中心 | 住宅、商业 | 51% | 23,731 | 82,887 | 138,377 | 138,377 | 2,406,751,560 | 141,723,413 |
39 | 铜陵 | 铜陵东方蓝海一期 | 住宅、商业 | 100% | 156,848 | 148,117 | 196,685 | 196,685 | 629,929,489 | 68,352,393 |
40 | 铜陵 | 铜陵东方蓝海二期 | 住宅、商业 | 100% | 182,327 | 223,834 | 223,834 | 764,138,560 | 80,187,011 | |
41 | 杭州 | 杭州东莱府 | 住宅 | 100% | 19,236 | 46,165 | 71,241 | 71,241 | 2,426,550,000 | 90,969,490 |
合计 | 1,756,219 | 3,545,325 | 4,810,518 | 4,810,518 | 48,783,620,844 | 2,882,924,542 |
说明:1、公司操盘代建项目在建计容建筑面积9.61万平方米。
(2)报告期内新开工项目情况
单位:平方米、元
序号 | 地区 | 新开工项目 | 经营业态 | 权益比例 | 项目用地面积 | 项目规划计容建筑面积 | 总建筑面积 | 新开工项目建筑面积 | 总投资额 | 报告期实际投资额 |
1 | 合肥 | 信达·天御一期S1-16号地块 | 住宅 | 100% | 29,269 | 73,170 | 97,338 | 97,338 | 831,919,900 | 36,653,309 |
2 | 合肥 | 信达·公园里四期(合肥滨湖区BH2014-05剩余地块) | 住宅 | 100% | 46,092 | 62,893 | 94,831 | 94,831 | 265,955,328 | 19,219,642 |
3 | 马鞍山 | 秀山信达城四期(A地块)部分 | 住宅 | 100% | 30,254 | 78,659 | 104,779 | 104,779 | 520,580,023 | 15,918,535 |
4 | 马鞍山 | 公园郡(金海岸名邸)部分 | 住宅 | 80% | 18,460 | 31,576 | 33,768 | 33,768 | 251,440,329 | 32,202,546 |
5 | 青岛 | 信达金地·蓝庭(HD-3035) | 商住 | 60% | 53,485 | 149,758 | 199,677 | 199,677 | 1,719,566,823 | 116,286,985 |
6 | 佛山 | 珑桂蓝庭(容桂204号地) | 商住 | 100% | 7,373 | 17,203 | 24,584 | 24,584 | 267,960,000 | 4,658,000 |
7 | 铜陵 | 铜陵东方蓝海二期(商业) | 商业 | 100% | 1,752 | 3,656 | 3,656 | 3,656 | 68,697,400 | 1,309,737 |
合计 | 186,685 | 416,915 | 558,633 | 558,633 | 3,926,119,804 | 226,248,754 |
(3)报告期内竣工项目情况
单位:平方米、元
序号 | 地区 | 竣工项目 | 经营业态 | 权益比例 | 项目用地面积 | 项目规划计容建筑面积 | 总建筑面积 | 竣工 面积 | 总投资额 | 报告期实际投资额 |
1 | 合肥 | 东祥府(B)二期(部分) | 住宅 | 60% | 1,181 | 3,303 | 24,122 | 24,122 | 468,105,878 | 1,044,500 |
2 | 合肥 | 信达·天御一期S1-17号地块 | 住宅 | 100% | 25,996 | 73,707 | 95,105 | 95,105 | 862,950,000 | 177,355,194 |
3 | 芜湖 | 信达·蓝湖郡二期(三标段剩余、S3公寓楼) | 商住 | 100% | 7,563 | 15,119 | 30,845 | 30,845 | 159,229,598 | 5,679,607 |
4 | 芜湖 | 海上传奇三期(剩余) | 住宅 | 51% | 5,403 | 16,155 | 39,764 | 39,764 | 160,857,140 | 24,642,862 |
5 | 合肥 | 东祥府(B)二期商业 | 商业 | 60% | 1,384 | 3,874 | 3,874 | 3,874 | 191,554,122 | 14,428,897 |
6 | 芜湖 | 东方龙城6#地块1#楼 | 住宅 | 60% | 7,231 | 10,923 | 32,049 | 32,049 | 75,821,074 | 1,008,103 |
7 | 芜湖 | 东方龙城12#地块S1、S2楼 | 商业 | 60% | 3,054 | 3,054 | 3,054 | |||
8 | 芜湖 | 芜湖东方蓝海二期(部分) | 住宅 | 65% | 25,524 | 86,558 | 134,538 | 134,538 | 845,399,060 | 22,809,724 |
9 | 铜陵 | 铜陵东方蓝海一期 | 住宅、商业 | 100% | 19,079 | 40,194 | 40,194 | 40,194 | 128,731,951 | 14,006,938 |
合计 | 93,361 | 252,887 | 403,546 | 403,546 | 2,892,648,823 | 260,975,827 |
3.3.3报告期内房地产销售情况
单位:平方米
序号 | 地区 | 项目 | 经营业态 | 可供出售面积 | 已预售面积 |
1 | 上海 | 信达蓝爵 | 住宅 | 160 | 160 |
2 | 上海 | 信达蓝庭 | 商铺 | 252 | 252 |
3 | 上海 | 信达蓝尊 | 住宅 | 1,250 | 185 |
4 | 上海 | 信达蓝尊二期 | 住宅 | 16,218 | 9,823 |
5 | 宁波 | 格兰春晨二期 | 住宅 | 12,489 | 1,240 |
6 | 宁波 | 格兰郡庭 | 住宅 | 2,167 | 320 |
7 | 宁波 | 格兰郡庭二期 | 住宅 | 1,168 | 0 |
8 | 宁波 | 黉河街27院 | 商办(公寓) | 7,884 | 0 |
9 | 宁波 | 信达万科公望 | 住宅 | 14,399 | 4,963 |
10 | 嘉兴 | 信达香格里一期 | 住宅 | 129 | 0 |
11 | 嘉兴 | 信达香格里二期 | 商铺 | 216 | 0 |
12 | 嘉兴 | 翰林兰庭一期 | 住宅 | 160 | 0 |
13 | 嘉兴 | 翰林兰庭二期 | 住宅 | 30,490 | 28,941 |
14 | 嘉兴 | 格兰上郡一期 | 住宅 | 550 | 0 |
15 | 嘉兴 | 格兰上郡二期 | 住宅 | 34,259 | 30,795 |
16 | 嘉兴 | 东方禾苑 | 住宅 | 79,796 | 54,670 |
17 | 杭州 | 信达滨江壹品 | 住宅 | 195 | 0 |
18 | 杭州 | 杭州东元府 | 住宅 | 3,376 | 1,467 |
19 | 绍兴 | 信达银郡花园一期 | 住宅 | 17,357 | 734 |
20 | 绍兴 | 信达银郡花园二期 | 住宅 | 29,531 | 5,429 |
21 | 台州 | 都市春天 | 商铺 | 3,678 | 0 |
22 | 台州 | 兰韵春天 | 住宅 | 2,723 | 1,483 |
23 | 合肥 | 信达西山银杏二期 | 住宅 | 10,299 | 0 |
24 | 合肥 | 新城国际 | 商办 | 5,435 | 0 |
25 | 合肥 | 新城国际三期D座 | 商办 | 11,606 | 0 |
26 | 合肥 | 银信广场 | 办公 | 38,353 | 57 |
27 | 合肥 | 信达天御悦澜园 | 住宅 | 141 | 141 |
28 | 合肥 | 信达天御左岸广场 | 商办(公寓) | 15,304 | 444 |
29 | 合肥 | 信达天御枫丹阁 | 住宅 | 245 | 245 |
30 | 合肥 | 信达天御s18 | 商办 | 44,302 | 5,089 |
31 | 合肥 | 信达公园里一二期 | 住宅 | 7,989 | 2,916 |
32 | 合肥 | 信达公园里三期 | 住宅 | 27,907 | 27,725 |
33 | 合肥 | 信达公园里四期 | 住宅 | 19,974 | 18,236 |
34 | 合肥 | 翡翠天际 | 住宅 | 107,823 | 53,281 |
35 | 合肥 | 滨湖东方蓝海 | 住宅 | 47,194 | 32,335 |
36 | 合肥 | 高新馥邦天下 | 住宅 | 1,784 | 1,784 |
37 | 合肥 | 肥东东方樾府 | 住宅 | 80,475 | 9,672 |
38 | 合肥 | 家天下北郡 | 住宅 | 5,800 | 2,388 |
39 | 合肥 | 环美家天下 | 住宅 | 5,882 | 771 |
40 | 合肥 | 万振东祥府 | 商铺 | 4,882 | 4384 |
41 | 合肥 | 溪岸观邸 | 住宅 | 16,180 | 4797 |
42 | 合肥 | 信达庐阳府香颂公馆 | 住宅 | 32,561 | 26,520 |
43 | 合肥 | 信达庐阳府御园公馆 | 住宅 | 15,598 | 6,691 |
44 | 马鞍山 | 秀山信达城一期 | 商铺 | 3,742 | 0 |
45 | 马鞍山 | 秀山信达城二期 | 住宅 | 5,751 | 388 |
46 | 马鞍山 | 秀山信达城三期 | 住宅 | 2,979 | 2,840 |
47 | 马鞍山 | 秀山信达城四期 | 住宅 | 22,232 | 17,245 |
48 | 芜湖 | 海上传奇一期 | 住宅 | 731 | 55 |
49 | 芜湖 | 海上传奇二期 | 住宅 | 134 | 0 |
50 | 芜湖 | 海上传奇四期 | 住宅 | 2,135 | 926 |
51 | 芜湖 | 信达大厦 | 商办 | 1,661 | 0 |
52 | 芜湖 | 信达蓝湖郡一期 | 商铺 | 17,214 | 664 |
53 | 芜湖 | 信达蓝湖郡二期 | 住宅 | 406 | 0 |
54 | 芜湖 | 翡丽世家 | 住宅 | 76,606 | 29,354 |
55 | 芜湖 | 芜湖东方龙城 | 住宅 | 32,927 | 2050 |
56 | 芜湖 | 芜湖东方蓝海 | 住宅 | 22,406 | 5787 |
57 | 六安 | 六安东方蓝海 | 住宅 | 59,210 | 27286 |
58 | 淮南 | 山南舜耕华府 | 住宅 | 39,003 | 10599 |
59 | 淮南 | 山南舜耕樾府 | 住宅 | 21,092 | 5038 |
60 | 淮南 | 碧荷庭 | 商铺 | 85 | 0 |
61 | 淮南 | 松石居 | 商铺 | 466 | 0 |
62 | 铜陵 | 铜陵东方蓝海 | 住宅 | 65,856 | 21952 |
63 | 太原 | 信达国际金融中心 | 商办 | 70,409 | 3,812 |
64 | 青岛 | 千禧银杏苑 | 住宅 | 491 | 0 |
65 | 青岛 | 信达·蓝庭福邸 | 办公 | 6,747 | 67 |
66 | 青岛 | 信达金地蓝庭 | 住宅 | 41,765 | 7,757 |
67 | 乌鲁木齐 | 雅山新天地AB区 | 住宅 | 360 | 162 |
68 | 乌鲁木齐 | 雅山新天地C区 | 住宅 | 8,690 | 2,800 |
69 | 海口 | 信达·海天下三期Ⅱ区 | 住宅 | 2,469 | 862 |
70 | 琼海 | 信达.银海御湖 | 住宅 | 25,271 | 20,213 |
71 | 重庆 | 信达滨江蓝庭 | 商办 | 8,460 | 796 |
72 | 重庆 | 信达国际 | 商办 | 75,973 | 28,622 |
73 | 北京 | 北京东方蓝海 | 住宅 | 33,152 | 2,233 |
合计 | 1,406,604 | 529446 |
说明:1、表中未含公司参股项目。
2、公司累计实现权益销售面积62.64万平方米,权益销售额101.94亿元。
3.3.4报告期内房地产出租情况
单位:平方米、万元
序号 | 地区 | 项目 | 经营业态 | 出租房地产的建筑面积(平方米) | 可出租面积(平方米) | 已出租面积(平方米) | 出租房地产的租金收入 | 是否采用公允价值计量模式 |
1 | 郑州 | 郑州信达大厦 | 办公楼 | 11,121.31 | 9,754.06 | 8,914.51 | 117.37 | 否 |
2 | 青岛 | 青岛世纪大厦 | 办公楼 | 1,311.55 | 1,311.55 | 1,311.55 | 44.91 | 否 |
3 | 青岛 | 千禧银杏苑会所 | 其他 | 1,798.00 | 630.00 | 630.00 | 2.56 | 否 |
4 | 青岛 | 千禧龙花园10号楼一 | 其他 | 1,059.08 | 631.21 | 631.21 | 4.91 | 否 |
楼大堂 | ||||||||
5 | 大连 | 大连博览酒店 | 办公楼 | 910.82 | 910.82 | 450.00 | 11.83 | 否 |
6 | 南昌 | 南昌信达大厦 | 办公楼 | 19,593.44 | 15,356.80 | 1,935.45 | -1.09 | 否 |
7 | 石家庄 | 石家庄万隆大厦 | 办公楼 | 9,138.00 | 9,138.00 | 5,222.00 | 46.67 | 否 |
8 | 广州 | 广州建和中心 | 办公楼 | 11,928.48 | 11,878.95 | 11,878.95 | 480.56 | 否 |
9 | 上海 | 上海信达大厦 | 办公楼 | 22,226.90 | 19,963.86 | 18,141.61 | 1,381.23 | 否 |
10 | 上海 | 银桥大厦 | 办公楼 | 1,883.00 | 1,883.00 | 1,883.00 | 43.16 | 否 |
11 | 北京 | 北京国际大厦 | 办公楼 | 10,718.26 | 5,769.76 | 5,769.76 | 751.17 | 否 |
12 | 宁波 | 星汇金座 | 商业办公 | 15,530.12 | 15,530.12 | 13,920.43 | 616.07 | 否 |
13 | 宁波 | 亚细亚 | 办公 | 2,859.24 | 2,859.24 | 2,859.24 | 42.50 | 否 |
14 | 宁波 | 解放南路241、245、249号 | 商业办公 | 234.94 | 234.94 | 234.94 | 14.78 | 否 |
15 | 宁波 | 华侨城中心路671-679 | 商业 | 6,127.88 | 6,127.88 | 6,127.88 | 125.21 | 否 |
16 | 宁波 | 北仑华山路278号1幢 | 商业 | 94.20 | 94.20 | 94.20 | 2.42 | 否 |
17 | 宁波 | 玫瑰花园5#楼102 | 商业 | 89.20 | 89.20 | 89.20 | 0.50 | 否 |
18 | 台州 | 椒江区江城南路114-1、114-2、114-3号 | 商业 | 97.27 | 97.27 | 97.27 | 12.00 | 否 |
19 | 合肥 | 新城国际IFC生活荟 | 商业 | 11,542.40 | 7,469.60 | 7,148.60 | 279.00 | 否 |
20 | 合肥 | 西山银杏同乐汇 | 商业 | 12,949.36 | 10,391.36 | 10,419.15 | 230.00 | 否 |
21 | 合肥 | 天御·邻里坊 | 商业 | 22,860.41 | 14,733.88 | 14,990.22 | 233.00 | 否 |
22 | 合肥 | 家天下 | 商业 | 71,714.00 | 56,203.08 | 55,732.08 | 1,118.70 | 否 |
23 | 芜湖 | 星悦汇 | 商业 | 26,137.05 | 22,611.16 | 18,091.21 | 325.00 | 否 |
24 | 芜湖 | 东方龙城 | 商业 | 12,448.12 | 12,448.12 | 10,909.75 | 81.52 | 否 |
25 | 淮南 | 上东锦城 | 商业 | 22,943.52 | 22,943.52 | 4,794.91 | 79.85 | 否 |
26 | 淮南 | 支架村 | 商业 | 4,923.68 | 4,923.68 | 1,544.94 | 3.28 | 否 |
27 | 淮南 | 水云庭 | 商业 | 18,374.28 | 16,109.13 | 11,831.10 | 76.16 | 否 |
28 | 淮南 | 谢二西商业街 | 商业 | 42,413.10 | 42,413.10 | 39,600.48 | 561.43 | 否 |
29 | 淮南 | 居仁村 | 商业 | 9,218.88 | 8,562.86 | 7,467.18 | 117.53 | 否 |
30 | 淮南 | 新社西村 | 商业 | 10,176.68 | 10,176.68 | 3,751.95 | 80.36 | 否 |
31 | 马鞍山 | 秀山信达城 | 商业 | 9,182.68 | 5,225.21 | 1,981.71 | 13.50 | 否 |
32 | 重庆 | 重庆信达国际 | 商业办公 | 75,973.00 | 35,471.00 | 25,411.00 | 977.00 | 否 |
33 | 重庆 | 滨江蓝庭 | 幼儿园 | 2,582.07 | 2,582.07 | 2,582.07 | 2.13 | 否 |
34 | 乌鲁木齐 | 银通大厦部分房产 | 办公楼 | 3,336.27 | 2,160.07 | 1,535.10 | 41.41 | 否 |
35 | 乌鲁木齐 | 信达雅山新天地幼儿园 | 幼儿园 | 2,750.03 | 2,750.03 | 2,750.03 | 28.34 | 否 |
36 | 乌鲁木齐 | 友好花园住宅 | 住宅 | 104.30 | 104.30 | 104.30 | 0.48 | 否 |
合计 | 476,351.52 | 379,539.71 | 300,836.98 | 7,945.45 |
3.4报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响。
□适用 √不适用