2016 年第一季度报告
公司代码：600657 公司简称：信达地产
信达地产股份有限公司
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目录
一、重要提示 .................................................................... 3
二、公司主要财务数据和股东变化 ................................................... 3
三、重要事项 .................................................................... 5
四、附录 ....................................................................... 18
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不
存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人贾洪浩、主管会计工作负责人张宁及会计机构负责人（会计主管人员）周慧芬保证
季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第一季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减(%)
总资产 53,624,776,825.95 52,184,125,543.98 2.76
归属于上市公司股东
8,281,001,057.46 8,444,838,765.62 -1.94
的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减(%)
经营活动产生的现金
455,560,528.71 -2,475,683,973.51 不适用
流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减（%）
营业收入 1,288,562,845.70 437,796,686.02 194.33
归属于上市公司股东
-148,753,065.10 -29,561,803.72 不适用
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -156,948,894.52 -37,801,888.38 不适用
的净利润
加权平均净资产收益
-1.78 -0.38 减少 1.40 个百分点
率（%）
基本每股收益（元/股） -0.10 -0.02 不适用
稀释每股收益（元/股） -0.10 -0.02 不适用
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 说明
非流动资产处置损益 123,765.96
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业
1,519,077.00 主要为收到的企业诚信奖励
务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准
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定额或定量持续享受的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业
务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产
生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资 6,129,243.42 理财产品收益
产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的
投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,325,328.44 主要为收到的违约金、赔偿金
国债回购业务取得的投资收益 1,813,852.92
少数股东权益影响额（税后） 12,378.62
所得税影响额 -2,727,816.94
合计 8,195,829.42
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 43,460
前十名股东持股情况
持有有限售 质押或冻结情况
期末持股
股东名称（全称） 比例(%) 条件股份 股份 股东性质
数量 数量
数量 状态
境内非国有
信达投资有限公司 774,518,291 50.81 0 质押 591,590,000
法人
江西赣粤高速公路股份有限
100,242,666 6.58 0 无 0 国有法人
公司
中央汇金资产管理有限责任
36,633,400 2.40 0 无 0 未知
公司
财通基金－招商银行－信达
22,340,800 1.47 0 无 0 未知
投资有限公司
中国证券金融股份有限公司 18,804,733 1.23 0 无 0 未知
北京崇远投资经营公司 15,656,640 1.03 0 无 0 国有法人
海南建信投资管理股份有限 境内非国有
10,369,100 0.68 0 无
公司 法人
中国农业银行股份有限公司
－易方达瑞惠灵活配置混合 9,403,809 0.62 0 无 0 未知
型发起式证券投资基金
银华基金－农业银行－银华
7,178,284 0.47 0 无 0 未知
中证金融资产管理计划
大成基金－农业银行－大成
6,740,909 0.44 0 无 0 未知
中证金融资产管理计划
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件流通股的 股份种类及数量
股东名称
数量 种类 数量
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信达投资有限公司 774,518,291 人民币普通股 774,518,291
江西赣粤高速公路股份有限公司 100,242,666 人民币普通股 100,242,666
中央汇金资产管理有限责任公司 36,633,400 人民币普通股 36,633,400
财通基金－招商银行－信达投资有限公司 22,340,800 人民币普通股 22,340,800
中国证券金融股份有限公司 18,804,733 人民币普通股 18,804,733
北京崇远投资经营公司 15,656,640 人民币普通股 15,656,640
海南建信投资管理股份有限公司 10,369,100 人民币普通股 10,369,100
中国农业银行股份有限公司－易方达瑞惠灵
9,403,809 人民币普通股 9,403,809
活配置混合型发起式证券投资基金
银华基金－农业银行－银华中证金融资产管
7,178,284 人民币普通股 7,178,284
理计划
大成基金－农业银行－大成中证金融资产管
6,740,909 人民币普通股 6,740,909
理计划
本公司第一大股东信达投资有限公司持有本公司第七大
股东海南建信投资管理股份有限公司 94.2%的股权；信达投资
有限公司通过其他全资子公司持有海南建信投资管理股份有
限公司 5.8%的股权；即信达投资有限公司直接或间接持有海
南建信投资管理股份有限公司 100%的股权。
上述股东关联关系或一致行动的说明 本公司第一大股东信达投资有限公司通过本公司第四大
股东财通基金-招商银行-信达投资有限公司持有公司股份。
综上，信达投资有限公司直接或间接持有公司 52.96%的
股权，为公司的控股股东。
除此之外，上述股东之间未知是否存在其他关联关系或属
于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 无
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情况
表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
主要财务指标变动情况如下表：
资产负债项目 期末余额（元） 期初余额（元） 增减额（元） 增减率（%） 变动主因
委托贷款应收利
应收利息 79,568,633.94 40,433,172.53 39,135,461.41 96.79
息增加
支付保证金、投资
其他应收款 3,612,591,383.96 477,366,539.04 3,135,224,844.92 656.78
款
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可供出售金融资 按成本计量的权
3,016,762,033.04 1,444,874,890.48 1,571,887,142.56 108.79
产 益性投资增加
短期借款到期归
短期借款 3,626,160,000.00 8,661,760,000.00 -5,035,600,000.00 -58.14
还
应付职工薪酬 78,079,386.11 126,947,016.45 -48,867,630.34 -38.49 支付绩效工资
长期借款应付利
应付利息 209,664,871.46 154,192,951.87 55,471,919.59 35.98
息增加
应付债券 6,111,875,277.78 3,075,684,166.67 3,036,191,111.11 98.72 发行公司债券
利润表项目 本期金额（元） 上年同期金额（元） 增减额（元） 增减率（%） 变动主因
营业收入 1,288,562,845.70 437,796,686.02 850,766,159.68 194.33 房地产结转收入增加
房地产结转收入增加，成
营业成本 1,102,970,463.11 311,058,174.19 791,912,288.92 254.59
本相应增加
营 业 税金 及附 房地结转产收入增加，营
89,491,043.53 55,224,970.07 34,266,073.46 62.05
加 业税金及附加增加
主要是加大销售推广力
销售费用 73,014,677.09 30,330,702.21 42,683,974.88 140.73 度，销售额增加，广告宣
传、策划费用增加
管理费用 58,559,820.69 86,903,436.15 -28,343,615.46 -32.62 人工费用减少
财务费用 174,724,590.06 32,627,986.93 142,096,603.13 435.51 融资规模扩大，利息增加
投资收益 8,298,082.32 29,781,241.97 -21,483,159.65 -72.14 处置股权投资收益减少
营业外收入 8,598,924.79 5,788,357.02 2,810,567.77 48.56 政府补助增加
营业外支出 1,419,831.44 233,672.91 1,186,158.53 507.61 赔偿金、滞纳金支出增加
可弥补亏损确认递延所
所得税费用 -34,914,166.01 -8,847,818.86 -26,066,347.15 不适用 得税资产增加，导致所得
税费用减少
增减率
现金流量项目 本期金额（元） 上年同期金额（元） 增减额（元） 变动主因
（%）
销售房产收到的
经营活动产生的 -2,475,683,973.5
455,560,528.71 2,931,244,502.22 不适用 现金增加；支付工
现金流量净额
程款、土地款减少
投资活动产生的
-2,582,969,291.58 792,735,960.67 -3,375,705,252.25 -425.83 对外投资增加
现金流量净额
筹资活动产生的
580,516,014.77 1,796,394,636.63 -1,215,878,621.86 -67.68 偿还借款
现金流量净额
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3.2 公司主要经营情况
报告期内，新开工面积 32.75 万平方米，同比下降 24.99%；报告期内无竣工项目。截止 2016
年 3 月 31 日，公司在建面积 350.37 万平方米。报告期内，新增储备规划建筑面积 14.05 万平方米。
截至 2016 年 3 月 31 日公司储备项目规划建筑面积 450.29 万平方米。
报告期内，公司累计实现销售面积 26.39 万平方米，同比增长 145.72%；销售额 25.88 亿元，
同比增长 162.74%。公司房地产出租累计实现合同租金约 1,210.67 万元，同比下降 4.31%。
3.2.1 报告期内房地产储备情况
单位：平方米、元
合作开发
是/否涉及 合作开发项
持有待开发 持有待开发土地 持有待开发土 规划计容建 项目的权
序号 合作开发项 目涉及的面
土地的区域 的名称 地的面积 筑面积 益占比
目 积
（%）
宝山区罗泾镇区
1 上海 13,523 18,932 否 100%
09-06 地块
集士港 4#地块
2 宁波 15,147 24,200 是 24,200 85%
二期剩余土地
东钱湖 07-7 地
3 宁波 76,832 96,300 否 100%
块二期
嘉兴市科技城剩
4 嘉兴 48,145 93,719 否 100%
余土地
5 嘉兴 信达香格里三期 55,115 154,900 否 100%
信达翰林兰庭二
6 嘉兴 50,903 126,268 否 100%
期
杭州上城区南星单
7 杭州 33,008 92,422 否 100%
元 B-02 地块
8 芜湖 蓝湖郡剩余地块 53,596 87,697 否 100%
海上传奇剩余地
9 芜湖 49,312 161,040 是 161,040 51%
块
秀山信达城剩
10 马鞍山 84,337 214,356 否 100%
余土地
信达天御剩余地
11 合肥 103,676 409,193 否 100%
块
12 合肥 合肥滨湖区 209,356 422,074 否 100%
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BH2014-05 地块
13 芜湖 芜纺四合院地块 38,462 103,836 否 100%
14 合肥 Q-10-2 地块 9,618 48,089 否 100%
雅山新天地 C 区
15 乌鲁木齐 11,948 52,616 否 100%
二期剩余土地
2015-wxg-011
16 乌鲁木齐 19,747 11,848 否 100%
号地块
2015-wxg-012
17 乌鲁木齐 57,184 34,311 否 100%
号地块
信达海天下三期
18 海口 21,912 29,932 否 100%
剩余土地
19 海口 信达海天下五期 82,999 59,022 否 100%
20 海口 南丽湖 1 号二期 317,640 117,527 是 117,527 70%
21 琼海 琼海度假村项目 26,200 62,089 否 100%
信达龙湾剩余土
22 长春 82,300 123,400 是 123,400 53%
地
信达理想新城剩
23 沈阳 223,119 393,797 否 100%
余土地
24 沈阳 沈阳文萃路项目 12,051 42,179 否 100%
信达泉天下剩余
25 阜新 202,616 187,744 是 187,744 70%
土地
滨江蓝庭剩余土
26 重庆 21,906 32,859 否 100%
地
27 湛江 嘉骏广场地块 22,374 134,244 否 100%
28 湛江 麻章地块 26,598 101,072 否 100%
29 湛江 龙王围地块 121,351 485,405 否 100%
30 湛江 大运家园地块 28,778 100,721 否 100%
31 广州 炭步镇住宅地块 61,798 173,034 否 100%
炭步镇金融商务
32 广州 16,203 35,646 否 100%
地块
33 广州 东平路地块 72,704 106,365 否 100%
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坪山
34 深圳 G11337-0101 地 36,912 166,102 否 100%
块
合计 2,307,370 4,502,939 613,911
说明：(1)公司储备项目均不涉及一级土地整理；(2)持有待开发土地的面积、项目规划计容建筑面积与
前期披露数据存在差异的，均因项目规划调整导致；(3)报告期内，公司 2015 年获取的杨浦区新江湾城
N091104 单元 C1-02（D7）地块，因采取合作开发模式，公司最终未对该项目实际控制，因此储备项目
中不包含该项目；（4）杭州上城区南星单元 B-02 地块可能因引进合作方共同开发导致公司在项目中
所占的权益比例发生变化。
3.2.2 报告期内房地产开发投资情况
（1）期末在建项目情况
单位：平方米、元
经
序 地 在建项 营 权益 项目用地 项目规划计 在建建筑 报告期实际
总建筑面积 总投资额
号 区 目名称 业 比例 面积 容建筑面积 面积 投资额
态
上 信达蓝 住
1 100% 21,427 31,452 34,079 34,079 700,000,000 13,856,404
海 爵三期 宅
信达北
上 苑 住
2 100% 65,352 104,563 141,418 141,418 1,700,000,000 67,349,895
海 09-02 宅
地块
宝山区
大场镇
保
上 W12130
3 障 48% 31,434 61,317 71,999 71,999 610,000,000 21,850,100
海 1 单元
房
34-03
地块
宝山区
大场镇
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|---|
| 公告日期:2016-04-30 |
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| 附件：公告原文 |
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