600657 信达地产股份有限公司 2014 年第三季度报告
信达地产股份有限公司
2014 年第三季度报告
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目录
一、重要提示 ..................................................................... 3
二、公司主要财务数据和股东变化 ................................................... 3
三、重要事项 ..................................................................... 6
四、附录 ........................................................................ 17
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 本次董事会应出席董事 9 人，实到董事 8 人。董事刘社梅因工作原因未能出席，委托董事宁
桂兰代为表决。会议一致通过了公司 2014 年第三季度报告。
1.3 公司负责人贾洪浩、主管会计工作负责人张宁及会计机构负责人（财务总监）刘品保证季度
报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告中的财务报表未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减(%)
总资产 32,932,373,796.13 24,410,479,477.36 34.91
归属于上市公司
7,279,920,053.02 7,150,174,546.32 1.81
股东的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的
-6,737,871,818.76 -1,820,074,586.41 不适用
现金流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减（%）
（1-9 月） （1-9 月）
营业收入 2,227,391,872.86 1,789,035,937.13 24.50
归属于上市公司
250,868,286.43 195,866,832.20 28.08
股东的净利润
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归属于上市公司
股东的扣除非经
121,179,211.10 60,123,676.03 101.55
常性损益的净利
润
加权平均净资产
3.47 2.95 增加 0.52 个百分点
收益率（%）
基本每股收益
0.16 0.13 23.08
（元/股）
稀释每股收益
0.16 0.13 23.08
（元/股）
扣除非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末金
项目 说明
（7－9 月） 额（1-9 月）
非流动资产处置损益 22,442,831.93 55,189,097.57 处置股权、无形资产收益
计入当期损益的政府补
助，但与公司正常经营
业务密切相关，符合国
172,953.00 447,443.00
家政策规定、按照一定
标准定额或定量持续享
受的政府补助除外
除同公司正常经营业务
相关的有效套期保值业
务外，持有交易性金融
资产、交易性金融负债
主要为国债回购、处置可
产生的公允价值变动损 40,151,906.78 55,481,216.36
供出售金融资产收益
益，以及处置交易性金
融资产、交易性金融负
债和可供出售金融资产
取得的投资收益
单独进行减值测试的应
0.00 3,981,680.00 收回应收款项
收款项减值准备转回
除上述各项之外的其他 主要为不需支付的应付款
5,023,539.49 56,092,636.98
营业外收入和支出 项
其他符合非经常性损益 主要为可供出售金融资产
50,821.28 1,996,255.73
定义的损益项目 分红
所得税影响额 -16,960,513.12 -43,297,082.41
少数股东权益影响额
-41,156.72 -202,171.90
（税后）
合计 50,840,382.64 129,689,075.33
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2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 40,996
前十名股东持股情况
持有有限 质押或冻结情况
股东名称 报告期内
期末持股数量 比例(%) 售条件股 股份 股东性质
（全称） 增减 数量
份数量 状态
信达投资 境内非国
0 834,518,311 54.75% 0 质押 813,690,000
有限公司 有法人
江西赣粤
高速公路
0 100,242,666 6.58% 0 无 0 国有法人
股份有限
公司
海南建信
投资管理 境内非国
0 30,369,100 1.99% 0 质押 30,369,100
股份有限 有法人
公司
深圳市建
信投资发 境内非国
0 27,222,550 1.79% 0 质押 17,000,000
展有限公 有法人
司
北京崇远
投资经营 0 15,656,640 1.03% 0 无 0 国有法人
公司
吕剑锋 -2,200,000 10,800,000 0.71% 0 无 0 未知
正元投资 境内非国
-10,520,068 10,393,898 0.68% 0 冻结 10,393,898
有限公司 有法人
云南国际
信托有限
公司-金丝 9,693,154 9,693,154 0.64% 0 无 0 未知
猴证券投
资.瑞园
宏源证券
－建行－
宏源 3 号红
3,500,000 5,000,000 0.33% 0 无 0 未知
利成长集
合资产管
理计划
曹慧利 4,322,763 4,322,763 0.28% 0 无 0 未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通 股份种类及数量
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股的
种类 数量
数量
信达投资有限公司 834,518,311 人民币普通股 834,518,311
江西赣粤高速公路股份有限公司 100,242,666 人民币普通股 100,242,666
海南建信投资管理股份有限公司 30,369,100 人民币普通股 30,369,100
深圳市建信投资发展有限公司 27,222,550 人民币普通股 27,222,550
北京崇远投资经营公司 15,656,640 人民币普通股 15,656,640
吕剑锋 10,800,000 人民币普通股 10,800,000
正元投资有限公司 10,393,898 人民币普通股 10,393,898
云南国际信托有限公司-金丝猴证券投资.瑞园 9,693,154 人民币普通股 9,693,154
宏源证券-建行-宏源 3 号红利成长集合资产管
5,000,000 人民币普通股 5,000,000
理计划
曹慧利 4,322,763 人民币普通股 4,322,763
本公司第一大股东信达投资有限公司持有本公司第
三大股东海南建信投资管理股份有限公司 94.2%的股权；
持有本公司第四大股东深圳市建信投资管理股份有限公
司 100%的股权，本公司第四大股东深圳市建信投资发展
上述股东关联关系或一致行动的说明
有限公司持有本公司第三大股东海南建信投资管理股份
有限公司 5.8%的股权。
除此之外，上述股东之间未知是否存在其他关联关系
或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 不适用。
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
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资产负债 增减率
期末余额（元） 期初余额（元） 增减额（元） 变动主因
项目 （%）
交易性金
0.00 149,050,000.00 -149,050,000.00 -100.00 国债回购
融资产
应收账款 646,608,988.48 355,079,146.00 291,529,842.48 82.10 国债回购
获取新项目、开发
存货 25,041,222,327.94 17,400,175,511.57 7,641,046,816.37 43.91
规模扩大
其他流动
315,446,424.89 207,925,696.84 107,520,728.05 51.71 应缴税费重分类
资产
无形资产 1,702,153.74 5,225,850.76 -3,523,697.02 -67.43 土地使用权减少
在建工程 4,371,065.90 3,313,167.40 1,057,898.50 31.93 持有性物业改造
短期借款 4,153,310,000.00 1,422,328,000.00 2,730,982,000.00 192.01 新增短期借款
商业 承兑汇票 支
应付票据 7,868,409.00 4,551,000.00 3,317,409.00 72.89
付工程款增加
应付账款 540,879,531.90 937,478,679.23 -396,599,147.33 -42.30 支付工程款
预收款项 4,195,858,857.67 2,872,219,604.94 1,323,639,252.73 46.08 预收售房款
应交税费 237,270,663.62 374,154,923.33 -136,884,259.71 -36.58 缴纳税款
借款增加，计提利
应付利息 119,851,130.22 66,201,383.94 53,649,746.28 81.04
息相应增加
一年内到
期的非流 1,713,000,000.00 2,999,940,000.00 -1,286,940,000.00 -42.90 偿还借款
动负债
长期借款 13,054,109,771.00 7,080,991,408.86 5,973,118,362.14 84.35 新增长期借款
递延所得
75,130,998.15 57,157,068.90 17,973,929.25 31.45 所得税纳税调整
税负债
上年同期金额 增减率
利润表项目 本期金额（元） 增减额（元） 变动主因
（元） （%）
广告策划费、中介
销售费用 112,216,652.11 67,199,862.70 45,016,789.41 66.99
费增加
资产减值损 转回 已计提的 减
-3,888,229.77 1,824,822.97 -5,713,052.74 -313.07
失 值准备
无形 资产处置 收
营业外收入 94,634,347.62 65,495,171.40 29,139,176.22 44.49
益
支付 客户补偿 金
营业外支出 1,379,099.78 3,019,831.73 -1,640,731.95 -54.33
减少
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利润 较上年同 期
所得税费用 100,276,334.59 73,768,889.71 26,507,444.88 35.93
增加
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现金流量 上年同期金额 增减率
本期金额（元） 增减额（元） 变动主因
项目 （元） （%）
经营活动产
支付工程款、土地
生的现金流 -6,737,871,818.76 -1,820,074,586.41 -4,917,797,232.35 不适用
款
量净额
投资活动产
生的现金流 546,018,385.01 -301,064,300.51 847,082,685.52 不适用 国债回购
量净额
筹资活动产
生的现金流 6,693,349,613.15 2,527,699,493.54 4,165,650,119.61 164.80 借款增加
量净额
3.2 公司主要经营情况
报告期内，公司项目结转面积为 23.33 万平米，结转收入 18.62 亿元；实现房地产销售面积
36.78 万平方米，销售合同额 35.39 亿元；公司房地产出租累计实现合同租金 4662 万元。报告期
内，新开工面积 103.80 万平方米；竣工面积 34.30 万平方米。截至 2014 年 9 月 30 日，公司在建
面积 340.73 万平方米。报告期内，公司积极关注土地市场动向，新增土地储备规划建筑面积约
191.07 万平方米。截至 2014 年 9 月 30 日，公司储备项目规划建筑面积约 487.19 万平方米。
(1)期末在建项目情况
单位：万平方米
项目 产品 在建
序号 企业名称 股权比例 项目名称
所在地 类别 面积
1 上海信达银泰 100% 信达蓝爵 上海 住宅 15.96
集士港 4#地块二期
2 宁波信达中建 85% 宁波 住宅 2.18
(部分)
宁波信达中建、嘉兴
3 66.50% 信达银郡二期 绍兴 住宅 17.67
信达建设
宁波信达中建、嘉兴
4 100% 格兰英郡三期 嘉兴 住宅 10.73
信达建设
宁波信达中建、嘉兴
5 100% 格兰英郡四期 嘉兴 住宅 10.03
信达建设
6 宁波信达中建 100% 月湖东侧地块 宁波 商业 2.35
7 宁波信达中建 100% 格兰晴天 宁波 住宅 15.61
8 宁波信达中建 100% 高桥项目 宁波 住宅 21.94
9 安徽信达房产 100% 新际国际三期 合肥 写字楼 14.63
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10 安徽信达房产 100% 银杏尚郡一期 合肥 住宅 4.70
11 安徽信达房产 100% 银杏尚郡二期 合肥 住宅 15.15
12 安徽信达房产 100% 秀山信达城 马鞍山 住宅 23.88
13 安徽信达房产 80% 信达大厦 芜湖 写字楼 1.84
14 安徽信达房产 80% 荷塘月色 芜湖 住宅 8.26
15 安徽信达房产 100% 蓝湖郡一期一标段 芜湖 住宅 4.49
16 安徽信达房产 51% 海上传奇 芜湖 住宅 11.29
17 嘉兴信达建设 100% 信达香格里一期 嘉兴 住宅 12.31
18 嘉兴信达建设 100% 信达香格里二期 嘉兴 住宅 10.75
19 嘉兴信达建设 100% 信达翰林兰庭一期 嘉兴 住宅 17.36
20 青岛信达置业 100% 千禧银杏苑二期 青岛 住宅 12.20
21 青岛信达置业 100% 蓝庭福邸 青岛 住宅 11.82
22 新疆信达银通 100% 雅山新天地 C 区二期 乌鲁木齐 住宅 8.58
23 台州信达置业 100% 信达兰韵春天 台州 住宅 9.83
24 长春信达丰瑞 53% 信达龙湾一期 长春 住宅 9.55
信达海天下三期
25 海南信达置业 100% 海口 住宅 4.33
一区
26 海南信达置业 100% 信达海天下四期 海口 住宅 4.13
27 沈阳穗港 100% 信达理想新城三期 沈阳 住宅 10.59
理想新城一期二组
28 沈阳穗港 100% 沈阳 住宅 3.14
团
29 信达阜新房产 70% 信达泉天下一期 阜新 住宅 11.95
30 山西信达房产 100% 信达国际金融中心 太原 写字楼 14.29
31 信达重庆房产 100% 信达国际一期 重庆 写字楼 11.64
32 信达重庆房产 100% 信达国际二期 重庆 写字楼 7.55
合计 340.73
（2）期末储备项目情况
单位：万平方米
股权 项目所 规划建筑
序号 所属公司 地块名称 土地面积 用地性质
比例 在地 面积
宝山区大场镇
1 上海信达银泰 48% W121301 单元 34-03 上海 3.14 6.29 保障房
地块
宝山区大场镇
2 上海信达银泰 48% W121301 单元 34-02 上海 0.51 0.76 住宅
地块
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上海信达银泰、 宝山区罗泾镇区
3 100% 上海 7.89 12.35 住宅
上海信达立人 09-02、09-06 地块
上海信达银泰、
4 100% 松江区中山街道地块 上海 5.72 9.37 住宅
上海信达立人
集士港 4#地块二期剩
5 宁波信达中建 85% 宁波 1.83 2.92 住宅
余土地
6 宁波信达中建 100% 下应“B”地块 宁波 11.86 16.6 住宅
7 宁波信达中建 100% 东钱湖 07-7 地块 宁波 14.14 21.21 住宅
8 宁波信达中建 100% 嘉兴 2014 南-004 号 嘉兴 10.76 19.38 住宅
9 安徽信达房产 100% 蓝湖郡剩余土地 芜湖 9.94 26.70 商住
10 安徽信达房产 51% 海上传奇剩余土地 芜湖 9.11 37.24 商住
11 安徽信达房产 100% 秀山信达城剩余土地 马鞍山 12.03 38.90 住宅
居住、商
安徽信达房产、
12 100% 合肥 S1406 地块 合肥 29.75 104.36 业及社区
宁波信达中建
配套
13 嘉兴信达建设 100% 信达香格里三期 嘉兴 5.51 19.09 住宅
14 嘉兴信达建设 100% 信达翰林兰庭二期 嘉兴 5.09 17.36 住宅
雅山新天地 C 区二期
15 新疆信达银通 100%| 信达地产股份有限公司2014年第三季度季报 （下载公告） |
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| 公告日期:2014-10-30 |
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| 附件：公告原文 |
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