信达地产股份有限公司 2014 年半年度报告
信达地产股份有限公司
2014 年半年度报告
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重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、未出席董事情况
未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名
独立董事 罗林 因工作原因 宁桂兰
三、公司半年度财务报告未经审计。
四、公司负责人贾洪浩、主管会计工作负责人张宁及会计机构负责人财务总监刘品声明：
保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：
2014 年 4 月 16 日，公司第六十一次（2013 年度）股东大会审议通过了《公司 2013 年
度利润分配方案》。根据公司经营情况，公司对 2013 年度进行了利润分配，每 10 股派发现
金红利 0.80 元（含税），派发现金红利总金额 121,940,835.36 元，不进行资本公积金转增股
本；2013 年度现金红利分配方案已于 2014 年 5 月 6 日实施完毕。
本半年报告期内，公司无利润分配预案或公积金转增股本预案。
六、本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，
请投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义 .................................................................................................................... 4
第二节 公司简介 ............................................................................................................. 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................... 6
第四节 董事会报告 .......................................................................................................... 8
第五节 重要事项 ........................................................................................................... 19
第六节 股份变动及股东情况 ......................................................................................... 26
第七节 优先股相关情况................................................................................................. 29
第八节 董事、监事、高级管理人员情况........................................................................ 30
第九节 财务报告（未经审计） ...................................................................................... 31
第十节 备查文件目录 .................................................................................................. 115
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第一节 释义
一、释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
信达地产 指 信达地产股份有限公司
中国信达 指 中国信达资产管理股份有限公司
信达投资 指 信达投资有限公司
上海信达银泰 指 上海信达银泰置业有限公司
宁波信达中建 指 宁波信达中建置业有限公司
安徽信达房产 指 安徽信达房地产开发有限公司
嘉兴信达建设 指 嘉兴市信达建设房地产开发有限公司
青岛信达荣昌 指 青岛信达荣昌置业集团有限公司
新疆信达银通 指 新疆信达银通置业有限公司
台州信达置业 指 台州信达置业有限公司
吉林信达置业 指 吉林信达金都置业有限公司
海南信达置业 指 海南信达置业有限公司
沈阳穗港 指 沈阳穗港房地产投资开发有限公司
信达阜新房产 指 信达阜新房地产开发有限公司
山西信达房产 指 山西信达房地产开发有限公司
青岛信达置业 指 青岛信达置业有限公司
信达重庆房产 指 信达重庆房地产开发有限公司
长春信达丰瑞 指 长春信达丰瑞房地产开发有限公司
沈阳信达置业 指 沈阳信达理想置业有限公司
上海信达立人 指 上海信达立人投资管理有限公司
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第二节 公司简介
一、公司信息
公司的中文名称 信达地产股份有限公司
公司的中文名称简称 信达地产
公司的外文名称 Cinda Real Estate Co.,Ltd
公司的外文名称缩写 Cinda Real Estate
公司的法定代表人 贾洪浩
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 石爱民 刘瑜
北京市海淀区中关村南大街甲 18 号 北京市海淀区中关村南大街甲 18 号
联系地址
北京国际大厦 C 座 16 层 北京国际大厦 C 座 16 层
电话 010-82190959 010-82190959
传真 010-82190958 010-82190958
电子信箱 dongban_dc@cinda.com.cn dongban_dc@cinda.com.cn
三、基本情况变更简介
公司注册地址 北京市崇文区永内大街 1 号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 北京市海淀区中关村南大街甲 18 号北京国际大厦 C 座 16 层
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.cindare.com
电子信箱 dongban_dc@cinda.com.cn
四、信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 信达地产 600657 北京天桥
六、公司报告期内的注册变更情况
公司报告期内注册情况未变更。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年同
主要会计数据 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
营业收入 1,906,111,685.20 1,380,643,158.51 38.06
归属于上市公司股东的净利润 229,389,975.90 233,018,196.78 -1.56
归属于上市公司股东的扣除非
150,541,283.21 101,228,815.53 48.71
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -4,434,529,499.39 -1,550,911,353.76 不适用
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 7,262,893,662.46 7,150,174,546.32 1.58
总资产 30,917,100,309.02 24,410,479,477.36 26.66
(二) 主要财务指标
本报告期比上年同
主要财务指标 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.15 0.15 0.00
稀释每股收益（元／股） 0.15 0.15 0.00
扣除非经常性损益后的基本每
0.10 0.07 42.86
股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 3.17 3.48 减少 0.31 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平
2.08 1.51 增加 0.57 个百分点
均净资产收益率（%）
二、非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 32,746,265.64 主要为无形资产处置收益
计入当期损益的政府补助，但与公司正常
经营业务密切相关，符合国家政策规定、
274,490.00
按照一定标准定额或定量持续享受的政
府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期
保值业务外，持有交易性金融资产、交易
主要为国债回购、处置可供出
性金融负债产生的公允价值变动损益，以 15,329,309.58
售金融资产收益
及处置交易性金融资产、交易性金融负债
和可供出售金融资产取得的投资收益
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单独进行减值测试的应收款项减值准备
3,981,680.00 收回应收款项
转回
除上述各项之外的其他营业外收入和支
51,069,097.49 主要为不需支付的应付款项
出
其他符合非经常性损益定义的损益项目 1,945,434.45 主要为可供出售金融资产分红
少数股东权益影响额 -161,015.18
所得税影响额 -26,336,569.29
合计 78,848,692.69
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第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内，公司按照“创新模式、做大规模、提升效益，实现公司新五年跨越式发展”的总
体思路，围绕“一个主题，两项突破，三大措施”开展工作，开展运营提升主题年，实现金融地
产和规模化两个方面的突破，采取创新、改革、深化三大措施，狠抓落实，经营管理工作取得
了阶段性成果。
报告期内，公司围绕运营提升主题，统筹优化成本、产品、营销等各环节，全面提高公司
项目运营管理水平；不断加强产品管控能力，强化成本管控前置理念，关注客户需求点，不断
提升产品性价比；不断加强对区域市场客户需求分析，加快产品研发工作进度，蓝系列产品广
泛应用于公司新获取项目；不断加强工程质量管理，重视质量通病的治理，不断提高公司的产
品质量；创新营销方式，拓宽营销渠道，加强营销代理机构管理，围绕目标客户提高营销水平；
积极探索金融地产业务模式，依托中国信达系统协同和土地公开市场，开展战略布局和区域深
耕，土地储备取得新的突破。
报告期内，公司实现营业收入 19.06 亿元，比上年增长 38.06%；其中，房地产项目结转营
业收入 16.96 亿元，较上年同期 12.04 亿元增长 40.86%；实现净利润 2.38 亿元，较上年同期 2.36
亿元增长 0.84%；归属母公司净利润 2.29 亿元，与上年同期基本持平。截至 2014 年 6 月 30 日，
公司资产总额为 309.17 亿元，较年初 244.10 亿元增加 65.07 亿元；负债总额 232.32 亿元，较年
初 168 亿元增加 64.32 亿元；净资产 76.85 亿元，较年初 76.11 亿元增加 0.74 亿元，其中归属于
母公司的所有者权益为 72.63 亿元，较年初 71.50 亿元增加 1.13 亿元；资产负债率为 75.14%，
较年初增长 6.32 个百分点。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
变动比例
科目 本期数 上年同期数
（%）
营业收入 1,906,111,685.20 1,380,643,158.51 38.06
营业成本 1,181,165,623.47 862,333,626.95 36.97
销售费用 65,073,084.40 39,065,910.63 66.57
管理费用 177,560,780.41 169,700,363.00 4.63
财务费用 112,779,380.76 79,207,799.30 42.38
经营活动产生的现金流量净额 -4,434,529,499.39 -1,550,911,353.76
投资活动产生的现金流量净额 62,608,187.64 147,018,371.03 -57.41
筹资活动产生的现金流量净额 5,900,117,588.80 791,281,787.11 645.64
1. 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：支付土地款、工程款
2. 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：取得投资收益收到的现金减少、
3. 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：借款增加
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2、其它
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
利润表项目变动及说明
变动比
项目 本期金额（元） 上年同期金额（元） 变动原因
例（%）
营业收入 1,906,111,685.20 1,380,643,158.51 38.06 房地产结转收入增加
房地产结转收入增加，成
营业成本 1,181,165,623.47 862,333,626.95 36.97
本相应增加
销售费用 65,073,084.40 39,065,910.63 66.57 广告宣传费、策划费增加
财务费用 112,779,380.76 79,207,799.30 42.38 借款增加，利息相应增加
资产减值损失 -3,249,554.36 600,876.58 -640.80 转回已计提的减值准备
投资收益 16,923,401.61 140,375,494.53 -87.94 股权转让投资收益减少
营业外收入 86,240,085.38 63,650,263.11 35.49 无形资产处置收益增加
营业外支出 395,232.25 2,324,336.03 -83.00 支付客户补偿金减少
（2）经营计划进展说明
报告期内，房地产市场有所波动，公司采取措施积极应对。公司上半年累计实现房地产销
售面积 23.78 万平方米，同比下降 8.24%；合同销售金额 23.26 亿元，同比增长 1.6%。报告期
内，公司新开工面积 81.87 万平方米，竣工面积 28.66 万平方米。截止 2014 年 6 月 30 日，公司
在建面积 324.44 万平方米。报告期内，公司积极关注土地市场动向，新增土地储备计容规划建
筑面积约 191.07 万平方米。截至 2014 年 6 月 30 日，公司储备项目规划建筑面积共约 581.51 万
平方米。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、主营业务分行业、分产品情况
单位：元 币种：人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比上
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（％） 年增减（%）
减(%) 减(%)
房屋销 减少 0.81 个
1,695,514,595.01 1,055,871,409.17 37.73 40.83 42.71
售收入 百分点
物业管
减少 7.50 个
理及出 93,710,305.01 80,688,922.25 13.90 4.65 14.63
百分点
租收入
增加 28.37
其他 107,641,887.29 38,909,171.82 63.85 61.60 -9.47
个百分点
增加 0.77 个
合计 1,896,866,787.31 1,175,469,503.24 38.03 39.47 37.76
百分点
注：其他项主要为物业处置收入。
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2、主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
长三角地区 1,087,906,922.15 58.33
中部地区 531,866,483.71 27.91
环渤海地区 124,297,756.58 93.80
其他地区 152,795,624.87 -20.85
合计 1,896,866,787.31 39.47
（三）核心竞争力分析
公司的竞争能力主要体现在协同优势、精细化管理提升、企业团队、企业文化四个方面。
协同优势方面：公司将加强集团协同联动，不断创新业务和盈利模式。在业务模式方面，
借助中国信达的不良资产经营、投资及资产管理和金融服务功能优势，助力公司扩大规模，并
抓住行业并购重组机会加快发展；在盈利模式方面，由原来单纯获取项目开发利润向开发利润、
投资收益及管理服务收入等多元化收入来源转变。
精细化管理提升方面：公司通过开展主题管理年活动等方式不断提升精细化管理水平。2011
年以来，公司相继开展了成本管理年、产品管理年、营销管理年、运营提升年活动。其中，2014
年运营提升年以项目运营为原点，系统集成以往主题管理年成果，统筹成本、产品、营销等各
环节，重点提高公司开发项目的周转速度、产品品质和经济效益。
企业团队方面：公司具有和谐、透明、高效的董事会和团结、务实、创新的管理层。公司
重组上市以来，组织结构、管控模式和考核机制逐步完善。随着公司推进人才工程建设，公司
人力资源不断改善，团队活力持续提高。公司很多下属子公司具有在当地进行深耕的人员团队，
公司不断拓展的城市布局和项目资源也为广大员工的发展提供了广阔的空间。
企业文化方面：公司具有良好的公司治理文化，公司治理机制在公司发展中积极发挥作用。
公司倡导阳光清新的企业文化，以文化聚人心，用文化促发展，执行文化、创新文化、合规文
化更加深入人心。公司秉持\"始于信，达于行--诚信、融合、创新、卓越\"的核心价值观，倡导\"
实践中国人居梦想\"的社会责任理念，积极关注各利益相关方的诉求，全面履行社会责任。
(四) 投资状况分析
1、对外股权投资总体分析
在被投资
被投资单位 主营业务 期末账面值 期初账面值 增减变动 单位持股
比例（%）
新疆广电传输网
广电传输 0.00 0.00 0.00 49.00
络有限责任公司
山东世纪物业经
物业管理 657,812.36 761,655.46 -103,843.10 49.00
营管理有限公司
长春华信房地产
房地产 1,451,659.00 1,451,659.00 0.00 40.00
开发有限公司
上海万茸置业有
房地产 114,181,538.83 116,755,243.91 -2,573,705.08 40.00
限公司
上海信达汇融股
权投资基金管理 投资管理 15,440,281.98 14,433,514.97 1,006,767.01 49.00
有限公司
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宁波沁伦投资中 股权投资管理、
186,326,111.03 188,278,171.06 -1,952,060.03 20.75
心(有限合伙) 实业投资
嘉兴经房置业有 房地产开发与经
77,118,779.46 75,307,896.32 1,810,883.14 49.00
限公司 营
宁波杉杉鸿发置
房地产 77,149,593.79 75,806,578.15 1,343,015.64 45.00
业有限公司
中投信用担保有 担保业务、融资
30,000,000.00 30,000,000.00 0.00 3.00
限公司 咨询
领锐资产管理股
投资、咨询 149,159,640.32 149,159,640.32 0.00 4.19
份有限公司
烟台京都物业管
物业管理 200,000.00 200,000.00 0.00 20.00
理有限公司
广州立成投资发
投资、咨询 20,027,972.04 20,027,972.04 0.00 17.32
展有限公司
合计 671,713,388.81 672,182,331.23 -468,942.42
(1) 持有其他上市公司股权情况
单位：元
股
期初持 期末持
证券代 证券 报告期所有 会计核 份
最初投资成本 股比例 股比例 期末账面价值 报告期损益
码 简称 者权益变动 算科目 来
（％） （％）
源
可供出
宁波
600366 10,960,897.94 2.52 2.42 185,048,314.92 8,759,254.17 5,269,975.60 售金融
韵升
资产
合计 10,960,897.94 / / 185,048,314.92 8,759,254.17 5,269,975.60 / /
(2) 持有金融企业股权情况
期初持 期末持 报告期 报告期所
最初投资金 期末账面价 会计核 股份
所持对象名称 股比例 股比例 损益 有者权益
额（元） 值（元） 算科目 来源
（%） （%） （元） 变动（元）
中投信用担保 长期股
30,000,000.00 3.00 3.00 30,000,000.00
有限公司 权投资
2、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
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(2) 委托贷款情况
委托贷款项目情况
单位:元 币种:人民币
是 是 是
是否
借款方 贷款 否 否 否 关联
委托贷款金额 贷款期限 关联
名称 利率 逾 展 涉 关系
交易
期 期 诉
重庆信达 全资
星城置业 400,000,000.00 2013-10-08~2014-02-17 0.12 否 是 否 否 子公
有限公司 司
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|---|
| 公告日期:2014-08-23 |
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| 附件：公告原文 |
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