600657 信达地产股份有限公司 2013 年第三季度报告
信达地产股份有限公司
2013 年第三季度报告
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目录
一、 重要提示............................................................... 3
二、 公司主要财务数据和股东变化 ............................................. 4
三、 重要事项............................................................... 7
四、 附录.................................................................. 10
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存
在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 如有董事未出席董事会审议季度报告，应当单独列示该董事姓名及未出席原因。
未出席董事姓名 未出席董事职务 未出席原因的说明 被委托人姓名
吴振清 董事 工作原因 贾洪浩
杨小阳 独立董事 工作原因 罗林
1.3
公司负责人姓名 贾洪浩
主管会计工作负责人姓名 俞杰
会计机构负责人（财务总监）姓名 刘品
公司负责人贾洪浩、主管会计工作负责人俞杰及会计机构负责人（财务总监）刘品保证季度报告中财
务报表的真实、准确、完整。
1.4 公司第三季度报告中的财务报表未经审计。
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二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位:元 币种:人民币
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减(%)
总资产 23,487,195,085.92 19,564,056,275.63 20.05
归属于上市公司股东的
6,658,094,725.63 6,599,287,862.47 0.89
净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1－9 月） （1－9 月）
经营活动产生的现金流
-1,820,074,586.41 -816,341,129.37 不适用
量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1－9 月） （1－9 月）
营业收入 1,789,035,937.13 1,604,386,961.10 11.51
归属于上市公司股东的
195,866,832.20 170,855,236.11 14.64
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 60,123,676.03 159,041,422.01 -62.20
利润
加权平均净资产收益率
2.95 2.75 增加 0.20 个百分点
（％）
基本每股收益（元/股） 0.13 0.11 18.18
稀释每股收益（元/股） 0.13 0.11 18.18
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
年初至报告期末金
本期金额
项目 额 说明
（7－9 月）
（1－9 月）
非流动资产处置损益 -102,735.04 121,984,974.25
主要是股权转让收益
计入当期损益的政府补
助，但与公司正常经营
业务密切相关，符合国 主要是物业企业诚信经营政
1,156,000.00 2,132,378.00
家政策规定、按照一定 府奖励及职工培训财政补贴
标准定额或定量持续享
受的政府补助除外
计入当期损益的对非金
融企业收取的资金占用 319,511.11
费
除同公司正常经营业务
相关的有效套期保值业
务外，持有交易性金融 9,054,877.71 13,978,241.86 主要是国债回购收益
资产、交易性金融负债
产生的公允价值变动损
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益，以及处置交易性金
融资产、交易性金融负
债和可供出售金融资产
取得的投资收益
除上述各项之外的其他
-4,794,786.01 43,541,494.24 主要是子公司清退费结余
营业外收入和支出
所得税影响额 -1,328,339.17 -45,489,149.87
少数股东权益影响额
-31,242.57 -724,293.42
（税后）
合计 3,953,774.92 135,743,156.17
2.2 截至报告期末的股东总数、前十名股东、前十名无限售条件股东的持股情况表
单位：股
股东总数 45,543
前十名股东持股情况
持股 持有有限
质押或冻结的股份数
股东名称 股东性质 比例 持股总数 售条件股
量
(%) 份数量
质
信达投资有限公司 境内非国有法人 54.75 834,518,311 118,000,000
押
江西赣粤高速公路股份
国有法人 6.58 100,242,666 无
有限公司
正元投资有限公司 境内非国有法人 4.32 65,797,184 冻结 10,393,898
海南建信投资管理股份
境内非国有法人 1.99 30,369,100 质押 12,698,412
有限公司
深圳市建信投资发展有
境内非国有法人 1.79 27,222,550 质押 27,000,000
限公司
北京崇远投资经营公司 国有法人 1.03 15,656,640 无
中国银河证券股份有限
公司客户信用交易担保 未知 0.81 12,404,331 无
证券账户
齐钟秀 境内自然人 0.64 9,729,200 无
北京市电影股份有限公
国有法人 0.28 4,200,000 无
司
中信证券（浙江）有限
责任公司客户信用交易 未知 0.25 3,736,496 无
担保证券账户
前十名无限售条件流通股股东持股情况
期末持有无限售条件
股东名称（全称） 股份种类及数量
流通股的数量
信达投资有限公司 834,518,311 人民币普通股
江西赣粤高速公路股份有限公司 100,242,666 人民币普通股
正元投资有限公司 65,797,184 人民币普通股
海南建信投资管理股份有限公司 30,369,100 人民币普通股
深圳市建信投资发展有限公司 27,222,550 人民币普通股
北京崇远投资经营公司 15,656,640 人民币普通股
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中国银河证券股份有限公司客户信用交易
12,404,331 人民币普通股
担保证券账户
齐钟秀 9,729,200 人民币普通股
北京市电影股份有限公司 4,200,000 人民币普通股
中信证券（浙江）有限责任公司客户信用交
3,736,496 人民币普通股
易担保证券账户
本公司第一大股东信达投资有限公司持有本公司第四
大股东海南建信投资管理股份有限公司 94.2%的股权，持
有本公司第五大股东深圳市建信投资发展有限公司 100%的
股权；本公司第五大股东深圳市建信投资发展有限公司持
上述股东关联关系或一致行动的说明
有本公司第四大股东海南建信投资管理股份有限公司 5.8%
的股权。
除此之外，上述股东之间未知是否存在其它关联关系或
属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
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三、 重要事项
3.1.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
增减率
资产负债项目 期末余额（元） 期初余额（元） 增减额（元） 变动主因
（%）
交易性金融资产 792,270,000.00 136,150,000.00 656,120,000.00 481.91 国债回购
预付款项 753,891,571.86 398,410,225.27 355,481,346.59 89.22 预付土地款
应收股利 0.00 9,186,920.90 -9,186,920.90 -100.00 收回股利
持有至到期投资 377,227.21 1,000,000.00 -622,772.79 -62.28 收回理财产品
固定资产 97,977,362.57 152,775,603.47 -54,798,240.90 -35.87 子公司合并范围减少
长期待摊费用 13,718,561.94 9,819,050.64 3,899,511.30 39.71 售后返租待摊租金
内部存货抵销及预收
递延所得税资产 296,885,720.73 223,566,457.29 73,319,263.44 32.80 房款增加导致确认的
递延所得税资产增加
短期借款 2,275,978,090.09 1,582,772,942.55 693,205,147.54 43.80 新增短期借款
应付票据 0.00 19,000,000.00 -19,000,000.00 -100.00 银行承兑汇票到期兑付
应付账款 506,663,573.47 1,229,066,878.69 -722,403,305.22 -58.78 支付工程款、土地款
预收款项 3,818,656,205.75 2,165,899,206.77 1,652,756,998.98 76.31 预收房款增加
应交税费 185,266,741.56 379,437,878.61 -194,171,137.05 -51.17 缴纳税款
借款增加，利息相应增
应付利息 103,530,633.91 45,032,983.51 58,497,650.40 129.90 加
子公司支付少数股东
应付股利 785,455.20 7,495,455.20 -6,710,000.00 -89.52 股利
一年内到期的非
流动负债 337,300,000.00 1,583,670,000.00 -1,246,370,000.00-78.70 归还借款
长期借款 7,732,687,217.32 4,270,129,534.09 3,462,557,683.23 81.09 新增长期借款
长期应付款 511,510,000.00 202,050,000.00 309,460,000.00153.16 借款增加
专项应付款 850,000.00 300,000.00 550,000.00183.33 政府拨付拆迁补偿款
增减率
利润表项目 本期金额（元） 上年同期金额（元） 增减额（元） 变动主因
（%）
财务费用 126,364,788.69 57,135,887.77 69,228,900.92 121.17 借款增加，利息相应增加
投资收益 149,686,443.67 43,299,322.02 106,387,121.65 245.70 股权转让投资收益增加
子公司清退费结余及
营业外收入 65,495,171.40 7,231,284.62 58,263,886.78 805.72 固定资产处置
子公司利润增加，所得
所得税费用 73,768,889.71 52,911,942.67 20,856,947.04 39.42 税费用增加
增减率
现金流量项目 本期金额（元） 上年同期金额（元） 增减额（元） 变动主因
（%）
经营活动产生的 支付土地款、工程款及
现金流量净额 -1,820,074,586.41 -816,341,129.37 -1,003,733,457.04 不适用 各项税费
投资活动产生的
现金流量净额 -301,064,300.51 160,412,424.11 -461,476,724.62 -287.68 国债回购
筹资活动产生的 借款增加
现金流量净额 2,527,699,493.54 -26,817,465.10 2,554,516,958.64 不适用
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3.1.2 公司第三季度简要经营情况
截止报告期末，公司共有在建拟建项目 50 个，总占地面积 349.4 万平方米，总规划建筑面
积 650.9 万平方米。三季度，公司新拓展项目 2 个，新增规划建筑面积 44.55 万平方米。
本年 1-9 月份，实现房地产销售签约面积 37.44 万平方米，销售签约金额 32.3 亿元，
比上年同期分别增长 37.65％和 40.9％。
本年 1-9 月份，公司新开工面积 123.64 万平方米，比上年同期增长 279.38％，在建面积 273.38
万平方米，比上年同期增长 26.9%，竣工面积 10.49 万平方米，比上年同期下降 39.12%。
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司及持股 5%以上的股东承诺事项履行情况
√适用 □不适用
是否 是否
如未能及时履行 如未能及时
有履 及时
承诺背景 承诺类型 承诺方 承诺内容 应说明未完成履 履行应说明
行期 严格
行的具体原因 下一步计划
限 履行
“对于标的公司目前尚未 关于青岛信达荣
了结的诉讼案件，如因诉讼 昌与青岛兴源房
置入资产价
事项引致费用支出，导致标 地产开发有限公
值保证及补 信达投资 否 是 依承诺履行。
的公司股权价值低于本次 司之间的诉讼尚
偿
交易的评估值，由我公司负 未结案，涉及承诺
责用现金补齐” 尚在履行中。
“截至评估基准日 2008 年
4 月 30 日，本次拟注入资产
中，如存在达到法定清算条
置入资产价
件和符合税务机关可要求
值保证及补 信达投资 否 是 承诺尚在履行中。 依承诺履行。
清算条件的开发项目，本次
与重大资 偿
交易 ST 天桥拟购买资产所
产重组相
应负担的应补缴的土地增
关的承诺
值税，由我公司予以弥补。”
解决同业竞
信达投资 避免同业竞争的承诺。 否 是 依承诺履行。
争
解决关联交 减少并规范关联交易出具
信达投资 否 是 依承诺履行。
易 的承诺。
解决同业竞
中国信达 避免同业竞争的承诺。 否 是 依承诺履行。
争
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解决关联交 减少并规范关联交易出具
中国信达 否 是 依承诺履行。
易 的承诺。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动
的警示及原因说明
□适用 √不适用
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法定代表人:贾洪浩
2013 年 10 月 28 日
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四、 附录
4.1
合并资产负债表
2013 年 9 月 30 日
编制单位: 信达地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 3,017,991,270.46 2,611,430,663.84
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 792,270,000.00 136,150,000.00
应收票据 1,000,000.00 1,000,000.00
应收账款 188,490,979.01 193,034,782.68
预付款项 753,891,571.86 398,410,225.27
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利 9,186,920.90
其他应收款 629,561,612.86 506,412,114.55
买入返售金融资产
存货 15,743,949,885.79 13,350,432,760.56
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 246,842,622.34 190,046,046.80
流动资产合计 21,373,997,942.32 17,396,103,514.60
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产 199,731,270.20 205,826,964.81
持有至到期投资 377,227.21 1,000,000.00
长期应收款
长期股权投资 653,520,113.42 615,466,153.94
投资性房地产 795,310,032.36 904,541,091.20
固定资产 97,977,362.57 152,775,603.47
在建工程 12,239,770.69 10,672,885.56
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 4,869,250.65 5,716,720.29
开发支出
商誉 38,567,833.83 38,567,833.83
长期待摊费用 13,718,561.94 9,819,050.64
递延所得税资产 296,885,720.73 223,566,457.29
其他非流动资产
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非流动资产合计 2,113,197,143.60 2,167,952,761.03
资产总计 23,487,195,085.92 19,564,056,275.63
流动负债：
短期借款 2,275,978,090.09 1,582,772,942.55
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 19,000,000.00
应付账款 506,663,573.47 1,229,066,878.69
预收款项 3,818,656,205.75 2,165,899,206.77
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 66,338,836.29 83,606,597.18
应交税费 185,266,741.56 379,437,878.61
应付利息 103,530,633.91 45,032,983.51
应付股利 785,455.20 7,495,455.20
其他应付款 563,886,855.54 608,207,922.73
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 337,300,000.00 1,583,670,000.00
其他流动负债
流动负债合计 7,858,406,391.81 7,704,189,865.24
非流动负债：
长期借款 7,732,687,217.32 4,270,129,534.09
应付债券
长期应付款 511,510,000.00 202,050,000.00
专项应付款 850,000.00 300,000.00
预计负债
递延所得税负债 61,261,368.25 64,185,217.05
其他非流动负债 198,313,280.00 198,313,280.00
非流动负债合计 8,504,621,865.57 4,734,978,031.14
负债合计 16,363,028,257.38 12,439,167,896.38
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,524,260,442.00 1,524,260,442.00
资本公积 1,769,542,316.54 1,799,904,054.64
减：库存股
专项储备
盈余公积
一般风险准备
未分配利润 3,364,291,967.09 3,275,123,365.83
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 6,658,094,725.63 6,599,287,862.47
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少数股东权益 466,072,102.91 525,600,516.78
所有者权益合计 7,124,166,828.54 7,124| 信达地产股份有限公司2013年第三季度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2013-10-29 |
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| 附件：公告原文 |
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