2016 年半年度报告
公司代码：600649 公司简称：城投控股
上海城投控股股份有限公司
2016 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人安红军、主管会计工作负责人王尚敢及会计机构负责人（会计主管人员）邓莹声
明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
报告期内，公司无利润分配预案
六、 前瞻性陈述的风险声明
本报告中有涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，
请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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九、 其他
1、有关公司重组进程请参见第四节所述。
2、公司因有重大事项在核实中，公司股票自 6 月 20 日起连续停牌，请参见第四节所述。
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目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介............................................................................................................................. 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 7
第四节 董事会报告. ........................................................................................................................ 9
第五节 重要事项........................................................................................................................... 26
第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 32
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................. 134
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................... 34
第九节 公司债券相关情况 ......................................................................................................... 134
第十节 财务报告........................................................................................................................... 35
第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................. 134
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
本公司、公司 指 上海城投控股股份有限公司
上海城投、城投集团 指 上海城投（集团）有限公司
环境集团 指 上海环境集团有限公司
置地集团 指 上海城投置地（集团）有限公司
诚鼎基金 指 由城投控股投资的母基金和直投基金
弘毅上海 指 弘毅（上海）股权投资基金中心（有限合伙）
上交所 指 上海证券交易所
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
BOT 指 build-operate-transfer 的缩写，意为建设-经营-转
让，是指政府部门就某个基础设施项目与企业（项目公
司）签订特许经营协议，由项目公司承担该基础设施项
目的投资、融资、建设、经营与维护，并向设施使用者
收取适当的费用，签约期满后，项目公司将该基础设施
无偿移交给政府部门。
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 上海城投控股股份有限公司
公司的中文简称 城投控股
公司的外文名称 Shanghai SMI Holding Co.,Ltd
公司的外文名称缩写 SMI Holding
公司的法定代表人 安红军
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 俞有勤 李贞
联系地址 上海市虹口区吴淞路130号 上海市虹口区吴淞路130号
电话 021-66981171 021-66981376
传真 021-66986655 021-66986655
电子信箱 ctkg@600649sh.com ctkg@600649sh.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 上海市浦东新区北艾路1540号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 上海市虹口区吴淞路130号
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.sh600649.com
电子信箱 ctkg@600649sh.com
报告期内变更情况查询索引 报告期内未发生变更
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报
登载半年度报告的中国证监会指定网站的 www.sse.com.cn
网址
公司半年度报告备置地点 上海市虹口区吴淞路130号19楼
报告期内变更情况查询索引 报告期内未发生变更
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 城投控股 600649 原水股份
六、 公司报告期内注册变更情况
注册登记日期 2016年6月6日
注册登记地点 上海市工商行政管理局
统一社会信用代码 91310000132207927C
报告期内注册变更情况查询索引 http://www.sse.com.cn/assortment/stock/list/info
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/announcement/index.shtml?productId=600649
报告期内，公司根据《国务院办公厅关于加快推进“三证合一”登记制度改革的意见》（国
办发〔2015〕50 号)及《国家工商总局等六部门关于贯彻落实<国务院办公厅关于加快推进“三证
合一”登记制度改革的意见>的通知》（工商企注字〔2015〕121 号）等相关文件的要求，完成了
原营业执照、组织机构代码证、税务登记证“三证合一”工商登记手续，换发后的公司营业执照
统一社会信用代码为：91310000132207927C。公司营业执照其他登记事项未发生变更。
七、 其他有关资料
报告期内，公司其他基本情况未发生变更。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上
本报告期
主要会计数据 上年同期 年同期增减
（1－6月）
(%)
营业收入 4,832,053,601.94 2,690,129,073.79 79.62
归属于上市公司股东的净利润 1,488,945,722.34 2,956,806,501.47 -49.64
归属于上市公司股东的扣除非经常 1,066,022,232.07 823,238,317.74 29.49
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 133,065,280.00 594,422,419.28 -77.61
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
(%)
归属于上市公司股东的净资产 21,105,992,137.66 20,248,067,487.22 4.24
总资产 42,603,006,187.11 43,819,411,953.64 -2.78
(二) 主要财务指标
本报告期 上年同 本报告期比上年同期
主要财务指标
（1－6月） 期 增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.50 0.99 -49.64
稀释每股收益（元／股） 0.50 0.99 -49.64
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.36 0.28 29.49
加权平均净资产收益率（%） 7.20 16.16 减少8.96个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 5.16 4.50 增加0.66个百分点
公司主要会计数据和财务指标的说明
上年同期数依据普华永道 2015 年 9 月 25 日出具的普华永道中天审字（2015）第 10099 号审
计报告。
二、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
三、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 544,578,289.19 主要为公司出售西部证券
27,893,892 股，取得税前投资
收益 480,054,150.78 元。
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计入当期损益的政府补助，但与公司正常经 28,830,495.60
营业务密切相关，符合国家政策规定、按照
一定标准定额或定量持续享受的政府补助除
外
对外委托贷款取得的损益 597,103.45
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 7,013,602.14
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -24,811,835.42
少数股东权益影响额 -501,225.33
所得税影响额 -132,782,939.36
合计 422,923,490.27
四、 其他
1.采用公允价值计量的项目
单位：元 币种：人民币
对当期利润的影
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
响金额
以公允价值计量且其变动 - 220,557,590.33 220,557,590.33 2,863,462.18
计入当期损益的金融资产
可供出售金融资产 3,045,644,643.64 2,396,846,328.95 -648,798,314.69 98,784,710.72
合计 3,045,644,643.64 2,617,403,919.28 -428,240,724.36 101,648,172.90
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第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2016 年上半年，面对我国新常态下经济增速放缓，处于结构调整转型期的局面，公司所处的
三大行业有着不同程度的挑战与机遇。在董事会的领导下，公司通过努力，积极推进各项重点工
作，为完成全年目标打下了较好的基础。报告期内公司共计实现营业收入 48.32 亿元，归属于上
市公司股东的净利润 14.89 亿元，基本每股收益 0.50 元。截止报告期末，公司总资产为 426.03
亿元，归属于上市公司股东的净资产为 211.06 亿元，比上年同期增长 4.24%。各业务板块主要经
营情况如下：
1、环境业务
报告期内公司环境业务经营业绩有所提升，实现营业收入 9.45 亿元，归属母公司净利润 2.17
亿元，比上年同期增长 15.43% 。
公司投入商业（试）运营的垃圾焚烧项目 7 个，分别是江桥、成都、威海、青岛、金山、漳
州和南京项目，其中南京项目于报告期内正式转入商业运行，逐项进行竣工验收。报告期内，公
司 7 个焚烧项目共计完成生活垃圾焚烧处置总量 182.64 万吨，比上年同期增加 21.16%，各厂上
网电量 4.86 亿度，同比增长了 37.66%，平均自用电率比去年下降了 3.45 个百分点。
公司在建垃圾焚烧项目 5 个，分别为太原项目、松江天马项目、奉贤东石塘项目，洛阳项目、
崇明项目；奉贤项目和松江项目先后通过全厂“72+24 小时”试运行；崇明焚烧项目即将开始进
#
垃圾；崇明危废项目通过竣工验收；洛阳项目完成 2 炉汽包吊装；太原项目获取施工许可证；公
司新中标新昌填埋项目已于报告期内完成调节池施工。污泥协同处置项目：奉贤项目结构封顶完
成，主设备已就位，正进行相关管道安装；松江项目已完成整体进度的 50%，干化设备已进厂；
金山项目桩基工程结束，并完成道路进厂和箱涵工程。
公司投入运营的生活垃圾填埋场 4 座，分别为老港四期、上海崇明瀛洲、宁波鄞州和奉化生
活垃圾卫生填埋场，上半年填埋垃圾 60.53 万吨。
公司运营的垃圾中转站 5 座，分别为崇明、黄浦、杨浦、虹口和浦东，上半年共中转垃圾 61.54
万吨。
环境集团在报告期内进一步加强了技术平台、建管平台和运营平台三大平台建设，着力提升
自身的核心竞争力，在渗滤液处理、飞灰填埋、污泥协同处置方面取得了一定进展，环境院成功
获得上海桃浦科技智慧城核心区场地污染土壤与地下水修复工程、厦门后坑垃圾中转站工程设计
等总计金额达 7000 万元市场项目。
2、地产业务
报告期内，公司房地产业务实现主营业务收入 38.89 亿元，实现归属母公司净利润 6.59 亿元，
比上年同期增长 322%。实现开工 4.5 万平方米，竣工 9.4 万平方米。经专业测评，公司在全国房
地产开发企业 500 强中排名第 75 位，比上一年度提升 1 位，成长速度 10 强排名第 8 位。上海房
地产开发企业 50 强中排名保持第 8 位。
报告期内，公司所属置地集团把握市场机遇，共计实现销售资金回笼 25.76 亿元，销售合同
金额 70.9 亿元。公司保障房继续保持行业领先优势，佘山北完成 80%房源配售，南部新城完成 100%
房源配售。经适房有序推进销售签约工作。同时，露香园高区全部推盘，共 248 套，累计销售（含
大定）227 套，去化率 92%；首府项目全部推盘，共 199 套，累计销售（含大定）143 套，去化率
72%，取得重大突破；闻喜华庭项目加推第三批房源，314 套全部推盘，已销售 311 套，去化率 99%；
“湾谷”科技园一期可售面积 36 万平方米，销售签约面积 22.16 万平方米，销售率达到 62%。
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报告期内，置地集团加快产品开发，从设计、营造、质量等角度实现高品质开发理念，并不
断研究、挖掘客户需求，提升产品细节。（1）市场化项目顺利推进。露香园低区 B4 完成复工准
备工作及报批，进行地下室二结构等施工；闻喜华庭住宅 1 月完成规划竣工验收和竣工备案；科
技园南块二期概念方案完成调整。（2）保障房项目品质领先。松江区域：佘山北 4 个街坊开工建
设；南部新城项目完成规划许可证、施工图审图、土地证的办理，为开工做好前期准备工作；九
亭项目办妥土地手续，目前进行环评公示。青浦徐泾：诸光路 1 号地块完成业委会物业交接，2
号地块 2 期竣工备案。
在推进销售和加快建设的基础上，公司根据战略发展方向积极研究、获取可持续发展资源，
于报告期内获取了朱泾“城中村”项目，同时对于近郊同类型项目保持高度关注。
3、投资业务
股权投资方面，公司针对市场波动，进一步把握市场机遇，较好地实现了资金回笼和投资收
益。报告期内，公司出售西部证券 27,893,892 股，实现税前利润 4.8 亿元，净回笼资金 5.81 亿
元。截止报告期末，公司持有金融股权市值总计约 129.80 亿元，持有成本 28.94 亿元，账面浮盈
100.86 亿元。其中，西部证券 4.19 亿股，光大银行 2.27 亿股，申通地铁 833 万股，上海建工 1.42
亿股，中国铁建 6250 万股。报告期内新参与两项投资，第一是参与了弘毅八期基金投资，进一步
拓展了投资渠道，完善了投资业务板块的资产配置和业务布局。第二公司计划以不超过 7.502 亿
元全额参与西部证券募资配股工作（该项投资在西部证券配股方案获得证监会批准后实施）。
公司旗下诚鼎基金于报告期内新增投资项目 5 个，其中定增项目 2 个，PE 项目 3 个，累计投
资金额 3.4 亿元。截至报告期末，诚鼎基金累计对外投资项目 67 个，其中 PE 项目 42 个，定增项
目 25 个，累计投资额 57.4 亿。所投项目中，上半年新增 1 个 PE 项目申报 IPO 材料，合计 6 个项
目申报 IPO 材料；4 个项目通过二级市场退出，其中 2 个 IPO 项目，退出收益分别为 5 倍和 1 倍；
2 个一年期定增项目，退出合计收益为 61%；3 个项目通过新三板转让、回购等方式退出，确保本
金的安全。
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(一) 房地产行业经营性信息分析
1. 报告期内房地产储备情况
序 持有待开发土地 一级土地整理 是/否涉及合 合作开发项目涉及 合作开发项目的
持有待开发土地的区域 规划计容建筑面积(平方米)
号 的面积(平方米) 面积(平方米) 作开发项目 的面积(平方米) 权益占比(%)
1 青浦 E 地块（朱家角） 434,855 0 217,427 否 0
2 朱泾“城中村”改造项目 145,265 228,668 313,265 是 281,939 90%
最终以规划调整结果为准
2. 报告期内房地产开发投资情况
单位：平方米、万元 币种：人民币
在建项目/新 项目规划
序 项目用地 总建筑 在建建筑 已竣工 报告期实
地区 项目 经营业态 开工项目/竣 计容建筑 总投资额 项目状态
号 面积 面积 面积 面积 际投资额
工项目 面积
P1 公共服务 P2
竣工项目
1 杨浦 新江湾城 C4 人才公寓 P3 商 108,091 110,580 215,774 - 214,699 333,017 10,656 竣工
品房
竣工项目 -
2 青浦 徐泾北 动迁房、经适房 71,861 141,875 179,841 179,841 115,774 23,306 竣工
新凯三期 C、 竣工项目 -
3 松江 经适房 229,067 477,140 561,714 561,714 269,975 33,801 竣工
D 块及底商
竣工项目 -
4 松江 洞泾 42-01 经适房 50,396 125,990 151,848 151,847 89,120 4,894 竣工
新凯二期集
5 松江 商业 待建项目 28,134 52,499 81,987 - - 1,638 405 未开工，方案阶段
中商业
韵意、底商 在建项目
6 松江 动迁房、商业 229,067 432,435 534,093 43,457 477,264 227,028 9,741 住宅竣工，集中商业在建
及集中商业
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在建项目/新 项目规划
序 项目用地 总建筑 在建建筑 已竣工 报告期实
地区 项目 经营业态 开工项目/竣 计容建筑 总投资额 项目状态
号 面积 面积 面积 面积 际投资额
工项目 面积
在建项目 高区竣工，低区 B1、B4、
7 黄浦 露香园 商品房 79,981 182,874 239,369 68,675 170,694 882,119 14,723
B5 在建，B2、B3 待建
经适房、公租房、 在建项目
8 青浦 诸光路 2# 40,763 85,582 106,961 - 106,519 44,173 3,957 竣工
廉租房
在建项目
9 静安 闻喜华庭 商品房 15,999 39,998 54,179 - 53,640 54,334 7,599 竣工
洞泾 30-04、 新开工项目
10 松江 动迁房 68,089 111,832 147,828 147,828 - 59,902 295 在建
34-04
11 松江 佘山北 动迁房 新开工项目 126,246 192,962 255,004 255,004 - 89,846 6,201 在建
南地块取得施工许可
12 松江 南部新城 动迁房 待建项目 88,078 176,156 246,915 - - 72,506 72,506
证
13 松江 九亭 动迁房 待建项目 115,501 202,400 258,054 - - 69,844 69,844 未开工
一期北块竣工，一期南
块、二期待建。该项目
“湾谷”科 - - - 为公司联营企业投资
14 杨浦 办公楼 在建项目 270,418 659,813 545,064 545,064
技园 项目，公司占比 50%，
按照长期股权投资权
益法确认收益.
F1 待建，F2 整体转让，
F3 完成 6 幢写字楼开
发，汉高定制办公楼在
新江湾城 F - - 建，其余办公楼待建。
15 杨浦 商品房 在建项目 267,481 900,230 459,118 17,344 441,774
区尚浦领世 该项目为公司联营企
业投资项目，公司占比
36%，按照长期股权投
资权益法确认收益
注：本表中的总建筑面积不含待建面积
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3. 报告期内房地产销售情况
| 城投控股2016年半年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2016-08-30 |
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| 附件：公告原文 |
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