上海城投控股股份有限公司
600649
2014 年半年度报告
上海城投控股股份有限公司 2014 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 公司半年度财务报告未经审计。
四、公司董事长兼总裁安红军、财务总监王尚敢及会计机构负责人（会计主管人员）邓莹
声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、本年度报告中有涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述，该计划不构成公
司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
六、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
七、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
上海城投控股股份有限公司 2014 年半年度报告
目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 3
第二节 公司简介............................................................................................................................. 4
第三节 会计数据和财务指标摘要................................................................................................. 5
第四节 董事会报告......................................................................................................................... 6
第五节 重要事项........................................................................................................................... 19
第六节 股份变动及股东情况....................................................................................................... 24
第七节 董事、监事、高级管理人员情况................................................................................... 26
第八节 财务报告（未经审计）................................................................................................... 27
第九节 备查文件目录................................................................................................................. 117
上海城投控股股份有限公司 2014 年半年度报告
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司 指 上海城投控股股份有限公司
上海城投 指 上海市城市建设投资开发总公司
环境集团 指 上海环境集团有限公司
置地集团 指 上海城投置地（集团）有限公司
弘毅（上海）股权投资基金中心
弘毅上海 指
（有限合伙）
上海诚鼎投资管理有限公司和上
诚鼎投资 指 海诚鼎创佳管理有限公司及其管
理的全部基金
诚鼎大环境产业股权投资基金有
诚鼎母基金 指
限公司及其管理的基金
上海市环境工程设计科学研究院
环境院 指
有限公司
上海城投控股股份有限公司 2014 年半年度报告
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 上海城投控股股份有限公司
公司的中文名称简称 城投控股
公司的外文名称 Shanghai Chengtou Holding Co., Ltd.
公司的法定代表人 安红军
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓 名 俞有勤 蒋家智
联系地址 上海市吴淞路 130 号 19 楼 上海市吴淞路 130 号 19 楼
电 话 021-66981171 021-66981556
传 真 021-66986655 021-66986655
电子信箱 ctkg@600649sh.com ctkg@600649sh.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 上海市浦东新区北艾路 1540 号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 上海市吴淞路 130 号 19 楼
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.sh600649.com
电子信箱 ctkg@600649sh.com
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 上海市吴淞路 130 号 19 楼
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 城投控股 600649 原水股份
六、 公司报告期内的注册变更情况
公司控股股东上海城投将其持有本公司10%股权（计298,752,352股）转让给弘毅上海的过
户手续已于2014年2月26日办理完毕。公司6月4日收到中华人民共和国商务部颁发的《中华人民
共和国台港澳侨投资企业批准证书》，其中企业类型为“外商投资股份制（投资比例小于25%）”，
公司依据该批准证书向上海市工商行政管理局申请办理了营业执照变更，将企业类型变更为“股
份有限公司（台港澳与境内合资、上市）”，同时根据公司第八届董事会第一次会议选举安红
军先生当选公司董事长的决议，公司法定代表人更变为安红军。
上海城投控股股份有限公司 2014 年半年度报告
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年同
主要会计数据 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
营业收入 2,933,475,709.11 2,729,381,099.74 7.48
归属于上市公司股东的净利润 660,653,363.27 730,384,360.45 -9.55
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益
640,367,264.83 720,693,013.73 -11.15
的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -1,836,311,725.72 -1,056,410,986.30 -73.83
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 14,271,682,454.01 14,267,477,502.11 0.03
总资产 35,746,378,138.75 34,397,757,661.26 3.92
(二) 主要财务指标
本报告期比上年同期
主要财务指标 本报告期（1－6 月） 上年同期
增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.22 0.24 -9.55
稀释每股收益（元／股） 0.22 0.24 -9.55
扣除非经常性损益后的基本每股收益
0.21 0.24 -11.15
（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 4.57 5.24 减少 0.67 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资
4.43 5.19 减少 0.76 个百分点
产收益率（%）
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 -402,505.59
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符
合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助 29,432,460.52
除外
对外委托贷款取得的损益 348,250.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 624,953.15
少数股东权益影响额 -2,258,002.82
所得税影响额 -7,459,056.82
合计 20,286,098.44
上海城投控股股份有限公司 2014 年半年度报告
第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2014 年上半年，公司通过努力较好的完成了环境、地产与投资等各项经营计划,实现营业收
入 29.33 亿元，归属于母公司股东的净利润 6.61 亿元。截至 2014 年 6 月底，公司总资产 357.46
亿元，归属于母公司股东的净资产 142.72 亿元，资产负债率 59.08%。各项业务具体情况如下：
1、环境业务
公司环境处理业务主要为环境集团从事的焚烧发电、卫生填埋和生活垃圾中转业务。报告期
内，环境板块实现营业收入 4.84 亿元，归属母公司净利润 1.3 亿元。
公司各项目主要情况：正式投入商业(试)运营的垃圾焚烧项目 6 个，分别是江桥厂、成都
厂、威海厂、青岛厂、金山厂和漳州厂，上半年共计焚烧处理垃圾 125.21 万吨，实现发电量 4.38
亿千瓦时，上网电量 3.41 亿千瓦时；（2）在建垃圾焚烧项目 4 个，分别为南京项目、太原项目、
松江天马项目和奉贤东石塘项目，南京项目 4#炉燃烧器已于上半年顺利实现点火，正在进行设备
安装调试，预计下半年进入烘煮炉阶段；太原生活垃圾焚烧项目已取得土地使用证，试桩已完成，
正式开工在即；松江天马与奉贤东石塘项目已进入工程建设期；（3）新增垃圾焚烧项目 1 个，为
洛阳市生活垃圾综合处理园区项目，总投资约 79004 万元，特许经营期 28 年（不含建设期），项
目设计规模 1500 吨/日，截至本报告发布之日，该项目工程可行性研究报告政府审批和项目环境
影响评估尚在进行中。（4）生活垃圾卫生填埋场 4 座及填埋气发电厂一座，分别为上海老港四期
生活垃圾卫生填埋场、上海崇明瀛洲生活垃圾卫生填埋场、宁波鄞州生活垃圾卫生填埋场、奉化
生活垃圾卫生填埋场和上海老港填埋气发电厂，截至 2014 年 6 月末，公司累计完成生活垃圾填埋
量 145.91 万吨，沼气发电量为 0.49 亿千瓦时，上网电量为 0.41 亿千瓦时；（5）5 座生活垃圾中
转站分别为崇明、黄浦、杨浦、虹口和浦东，报告期内完成转运生活垃圾 55.95 万吨。
2、 地产业务
公司地产业务主要为置地集团从事保障性住房、中高端商品房、办公园区及写字楼产品的开
发业务。报告期内，面临房地产行业整体利润率下滑的不利局势，置地集团加快项目建设、推进
产品营销、积极谋求改革，实现主营业务收入 24.51 亿元，销售资金回笼 20.19 亿元，净利润 4.50
亿元，总资产 232.70 亿元。行业地位不断攀升，经专业测评，置地集团被评为中国房地产开发企
业 500 强第 81 位，成长速度十强第 8 位。
报告期内，（1）项目建设有序推进，新江湾城 C4 项目完成竣工备案；“湾谷”科技园项目一
期完成竣工备案，6 月底交付；露香园高区完成竣工备案，低区结构施工；闻喜华庭项目号房结
构施工至 5 层；新凯三期各公建配套设施开工建设；诸光路和徐泾北项目进入全面建设阶段；（2）
产品销售积极突破，露香园高区一期去化率 80%，“湾谷”科技园销售面积过半，新江湾城首府一
期去化率 35%；（3）土地储备取得进展，青浦 E 地块股权收购工作全部完成。
各项目进展情况详见下表。
上海城投控股股份有限公司 2014 年半年度报告
公司房地产项目基本情况（截止 2014 年 6 月 30 日）
规划建筑
序 土地面积 规划建筑面积 可售面积（取得预售
房地产项目名称 位置 上市公司权益 土地用途 面积（㎡） 项目状态
号 （㎡） （㎡）（地下） 证面积）（㎡）
（地上）
P1 公共服务、P2
1 新江湾城 C4 新江湾城 城投置地 100% 人才公寓、P3 商 108,091 112,365 99,746 62,301.11 P1、P2 待验收，P3 交付
业住宅
研发办公楼、小
一期 56.176 万平米竣工验收，
2 “湾谷”科技园 新江湾城 城投控股 50% 单位研发办公及 270,418 671,813.5 250,741 245,406.12
二期尚未开工建设
配套设施
商品住宅、商业
城投置地 54.5% 高区精装修、B1 结构封顶、B4、
3 露香园 黄浦区 设施、学校及服 79,981 186,866 111,295 63,866.93
城投控股 45.5% B5 地上 2 层结构
务设施
D 块已交付；E 块 1 期号房落脚
4 诸光路 1# 青浦徐泾 城投置地 100% 经济适用房项目 69,770 144,677 17,045 144,946.14（实测）
手架
5 诸光路 2# 青浦徐泾 城投置地 100% 经济适用房项目 40,763 90,366 16,940 50,782.59 二期开工
15-01 结构封顶，粉刷工程、外
6 徐泾北 青浦徐泾 城投置地 100% 经济适用房项目 71,861 153,898 25,943 保温完成 30%。18-01 结构完成
至地上 18 层
7 新凯三期 C 块 松江泗泾 城投置地 100% 经济适用房项目 70,670 150,287 16,925 149,560.65 完成竣工验收
上海城投控股股份有限公司 2014 年半年度报告
08-05 街坊、08-11 街坊已经交
8 新凯三期 D 块 松江泗泾 城投置地 100% 经济适用房项目 158,397 355,832 36,586 357,223.58 付使用；10-01 街坊处于装修工
程施工
配套商品房项目 住宅部分已交付；集中商业未开
9 韵意 松江泗泾 城投置地 100% 214,151 431,931 58,651 434,296.88
及公建项目 工
10 洞泾 42-01 松江泗泾 城投置地 100% 经济适用房项目 50,396 133,492 18,306 竣工验收阶段
保障性住房及配
11 洞泾 30-04、34-04 松江泗泾 城投置地 100% 68,089 119,997 23,401 尚未开工
套公建商业
商品住宅、菜场、
12 闻喜华庭 闸北区 城投置地 100% 公建配套及商业 15,999 40,462 13,717 地库结构完成，号房结构至 2 层
用房
F2 住宅一期交付，二期结构封
住宅、商办、酒
13 新江湾城 F 区 新江湾城 城投置地 36% 267,481 顶；F3 一期耐克办公楼交付，其
店
他结构封顶；F1 未建
城投置地 51%
14 青浦 E 地块 朱家角 商品住宅 434,855 前期研究
置地香港 49%
上海城投控股股份有限公司 2014 年半年度报告
公司房地产项目销售情况（截止 2014 年 6 月 30 日）
2014 年 1—6 月销售情况 截止 2014 年 6 月 30 日累计销售情况
序号 房地产项目名称 上市公司权益
签约销售面积 签约销售金额 结转面积 结转金额 签约销售面积 签约销售金额 结转面积 结转金额
（㎡） （万元） （㎡） （万元） （㎡） （万元） （㎡） （万元）
1 新江湾城 C4 城投置地 100% 3,043 18,703 8,853.99 57,239
2 “湾谷”科技园 城投控股 50% 38,804 68,454 183,997.65 310,907
城投置地 54.5%
3 露香园 3,163 24,400 27,364.08 184,420
城投控股 45.5%
4 诸光路 1# 城投置地 100% 272.35 183.80 4,274.26 2,913 143,001.87 93,669.00 142,723.65 93,478
5 诸光路 2# 城投置地 100% 5,047.86 3,665.00 50,256.57 36,745.00
6 徐泾北 城投置地 100% 85,411 82,849 85,411.16 82,849
7 新凯三期 C、D 块 城投置地 100% 49,117 30,967 99,790.24 63,005 479,053.54 317,157 113,581.35 71,708
(新凯三期底商) 11,000 10,019 11,000.34 10,019
8 韵意 城投置地 100% 34,952 51,650 199,737.07 172,766 469,249.32 411,279 423,610.85 350,431
9 洞泾 42-01 城投置地 100% 134,613 129,150 134,613.09 129,150
上海城投控股股份有限公司 2014 年半年度报告
公司已计入投资性房地产的房产情况（截止 2014 年 6 月 30 日）
序号 物业名称 面积（㎡） 2014 年 6 月末账面净值（元） 2013 年末账面净值（元）
1 城投控股大厦 50,681.21 1,014,457,381.57 1,027,465,992.24
2 徐虹北路5弄地下车库 3,988.80 12,609,543.25 12,931,994.59
公司物业抵押/质押情况(截止 2014 年 6 月 30 日)
是否
抵押/质押 抵押/质押 抵押/质押物 借款 借款
项目名称 抵押/质押物 借款金额 入账科目 对应借款 履行
起始日 结束日 金额 起始日 到期日
完毕
城投控股大厦 2013/6/1 2025/5/7 城投控股大厦 长期借款 长期借款 2013/5/8 2025/5/7 否
1,014,457,381.57 590,000,000.00
露香园工地及在
露香园 2013/12/17 2015/12/16 长期借款 长期借款 2013/12/17 2015/12/16 否
建工程 7,642,685,623.24 1,471,877,366.27
闻喜华庭 2013/6/25 2016/6/24 土地 长期借款 长期借款 2013/6/25 2016/6/24 否
212,100,000.00 116,770,000.00
新江湾城 C4 2012/6/21 2015/6/20 C4-P1/P3 长期借款 长期借款 2012/9/25 2015/6/20 否
2,533,613,268.17 575,130,000.00
洞泾 42-01 2013/4/3 2016/4/2 42-01 土地 长期借款 长期借款 2013/4/3 2016/4/2 否
240,845,850.00 71,540,994.20
公司所属置地集团 2014 年上半年利息资本化金额合计为 307,879,954.72 元，对外融资情况：银行贷款共计 3,625,318,360.47 元，信托融
资共计 1,600,000,000 元，私募债融资共计 600,000,000 元。
上海城投控股股份有限公司 2014 年半年度报告
3、投资业务
股权投资方面：公司持有的上市公司股权市值总计约 43.19 亿元。截止本报告发布之日共收
到分红 8,126 万元，其中西部证券分红 1,934 万元，光大银行分红 6,063 万元，申通地铁分红 129
万元。
私募股权投资方面：（1）诚鼎投资在报告期内积极研究和调整投资策| 上海城投控股股份有限公司2014年半年报 （下载公告） |
|---|
| 公告日期:2014-08-30 |
|
|
| 附件：公告原文 |
| ↑返回页顶↑ |