上海新黄浦置业股份有限公司2010年半年度报告
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目录
一、重要提示.......................................................................... 2
二、公司基本情况...................................................................... 2
三、股本变动及股东情况................................................................ 4
四、董事、监事和高级管理人员情况...................................................... 5
五、董事会报告........................................................................ 6
六、重要事项.......................................................................... 8
七、财务会计报告（未经审计） ......................................................... 12
八、备查文件目录..................................................................... 96
上海新黄浦置业股份有限公司 2010 年半年度报告
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一、重要提示
(一) 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
(二) 周厚杰董事无法保证本报告内容的真实性、准确性和完整性，理由是:我作为上海新华闻派出的
股东董事，在审议《公司2010 年半年度报告》议案时，发现该议案的部分表述（六、重要事项之十四
其他重大事项的说明中的2）与股东单位上海新华闻给我的指令精神有差异，但在无书面反馈同意意
见的情况下，故我按股东的原指令精神投了反对票。请投资者特别关注。
(三) 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名
未出席董事姓名 未出席董事职务 未出席董事的说明 被委托人姓名
柴强 独立董事 因工作原因 独立董事于小镭
(四) 公司半年度财务报告未经审计。
(五)
公司负责人姓名 王伟旭
主管会计工作负责人姓名 胡少波
会计机构负责人（会计主管人员）姓名 段铭华
公司负责人王伟旭、主管会计工作负责人胡少波及会计机构负责人（会计主管人员）段铭华声明：保
证半年度报告中财务报告的真实、完整。
(六) 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否
(七) 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否
二、公司基本情况
(一) 公司信息
公司的法定中文名称 上海新黄浦置业股份有限公司
公司的法定中文名称缩写 新黄浦
公司的法定英文名称 SHANGHAI NEW HUANG PU REAL ESTATE CO.,LTD.
公司的法定英文名称缩写 NHPRECL
公司法定代表人 王伟旭
(二) 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 李薇洁 蒋舟铭
联系地址
上海市北京东路668 号东楼32
层
上海市北京东路668 号东楼32
层
电话 （021）63238888 （021）63238888
传真 （021）63237777 （021）63237777
电子信箱 stock@600638.com stock@600638.com
(三) 基本情况简介
注册地址 上海市北京东路668 号西楼32 层
注册地址的邮政编码 200001
办公地址 上海市北京东路668 号东楼32 层
办公地址的邮政编码 200001
公司国际互联网网址 http://www.600638.com
电子信箱 600638@600638.com
上海新黄浦置业股份有限公司 2010 年半年度报告
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(四) 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》、《证券时报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
(五) 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A 股 上海证券交易所 新黄浦 600638
(六) 主要财务数据和指标
1、主要会计数据和财务指标 单位:元 币种:人民币
本报告期末 上年度期末
本报告期末比上年度
期末增减(%)
总资产 6,493,344,518.51 6,430,370,549.01 0.98
所有者权益（或股东权益） 2,818,387,195.98 2,669,184,527.41 5.59
归属于上市公司股东的每
股净资产（元／股）
5.022 4.757 5.57
报告期（1－6 月） 上年同期
本报告期比上年同期
增减(%)
营业利润 79,172,129.50 108,754,135.41 -27.20
利润总额 99,618,178.58 131,939,065.73 -24.50
归属于上市公司股东的净
利润
91,373,736.72 104,889,894.60 -12.89
归属于上市公司股东的扣
除非经常性损益的净利润
76,091,333.80 77,533,835.40 -1.86
基本每股收益(元) 0.163 0.187 -12.83
扣除非经常性损益后的基
本每股收益(元)
0.136 0.138 -1.45
稀释每股收益(元) 0.163 0.187 -12.83
加权平均净资产收益率
(%)
3.37 3.92 -0.55
经营活动产生的现金流量
净额
-293,903,057.61 163,974,698.66 -279.24
每股经营活动产生的现金
流量净额（元）
-0.5237 0.2922 -279.23
2、非经常性损益项目和金额 单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额 说明
非流动资产处置损益 68,052.71 下属公司清理固定资产收益
计入当期损益的政府补助（与企业
业务密切相关，按照国家统一标准
定额或定量享受的政府补助除外）
20,288,026.96
本部收到科技京城发展基金
及下属公司收到的财政税收
返还
除上述各项之外的其他营业外收入
和支出
89,969.41
所得税影响额 -5,102,487.63
少数股东权益影响额（税后） -61,158.53
合计 15,282,402.92
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三、股本变动及股东情况
(一) 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
(二) 股东和实际控制人情况
1、股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 117,254 户
前十名股东持股情况
股东名称
股东性
质
持股比例(%) 持股总数
报告期内
增减
持有
有限
售条
件股
份数
量
质押或冻结的股
份数量
上海新华闻投资有
限公司
国有法
人
13.48 75,653,409 0 0
质
押
3,250,000
上海市黄浦区国有
资产监督管理委员
会
国家 12.64 70,922,575 0 0 无
上海新黄浦（集团）
有限责任公司
国有法
人
0.83 4,690,000 0 0 无
上海众鑫白领酒店
管理有限公司
境内非
国有法
人
0.45 2,499,904 -350,000 0 无
上海华晨实业公司 未知 0.38 2,106,000 0 0 无
中国工商银行股份
有限公司－华夏沪
深300 指数证券投
资基金
其他 0.37 2,091,510 591,568 0 无
应晓丰
境内自
然人
0.36 2,039,700 2,039,700 0 无
章熙熙
境内自
然人
0.28 1,557,380 1,557,380 0 无
上海欣达房产服务
公司
未知 0.25 1,400,000 0 0 无
中国工商银行股份
有限公司－易方达
上证中盘交易型开
放式指数证券投资
基金
其他 0.21 1,153,372 1,153,372 0 无
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份的数量 股份种类及数量
上海新华闻投资有限公司 75,653,409
人民币普通
股
75,653,409
上海市黄浦区国有资产监督管理
委员会
70,922,575
人民币普通
股
70,922,575
上海新黄浦（集团）有限责任公司 4,690,000
人民币普通
股
4,690,000
上海众鑫白领酒店管理有限公司 2,499,904
人民币普通
股
2,499,904
上海新黄浦置业股份有限公司 2010 年半年度报告
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上海华晨实业公司 2,106,000
人民币普通
股
2,106,000
