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新黄浦2016年半年度报告 下载公告
公告日期:2016-08-27
2016 年半年度报告
公司代码:600638                          公司简称:新黄浦
                 上海新黄浦置业股份有限公司
                     2016 年半年度报告
                                          重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
      整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。
二、 未出席董事情况
     未出席董事职务      未出席董事姓名      未出席董事的原因说明        被委托人姓名
董事                  周旭民                因工作原因未能出席      董事甘湘南
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人程齐鸣、主管会计工作负责人余新水及会计机构负责人(会计主管人员)段铭华
      声明:保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、 前瞻性陈述的风险声明
本半年度报告中有涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述,该计划不构成公司对投资
者的实质承诺,请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、    是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况?
否
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                                                               目录
第一节     释义..................................................................................................................................... 3
第二节     公司简介............................................................................................................................. 3
第三节     会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 4
第四节     董事会报告. ........................................................................................................................ 7
第五节     重要事项........................................................................................................................... 17
第六节     股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 21
第七节     优先股相关情况 ............................................................................................................... 23
第八节     董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................... 23
第九节     公司债券相关情况 ........................................................................................................... 25
第十节     财务报告........................................................................................................................... 28
第十一节   备查文件目录 ................................................................................................................. 121
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                                  第一节          释义
在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义:
常用词语释义
本公司、新黄浦置业                        指               上海新黄浦置业股份有限公司
新华闻                                    指               上海新华闻投资有限公司
华闻控股                                  指               中国华闻投资控股有限公司
北京信托                                  指               北京国际信托有限公司
上交所                                    指               上海证券交易所
中国证监会                                指               中国证券监督管理委员会
会计师事务所                              指               立信会计师事务所(特殊普通
                                                           合伙)
                               第二节       公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称                        上海新黄浦置业股份有限公司
公司的中文简称                        新黄浦
公司的外文名称                        SHANGHAI NEW HUANG PU REAL ESTATE CO.,LTD.
公司的外文名称缩写                    NHPRECL
公司的法定代表人                      程齐鸣
二、 联系人和联系方式
                                      董事会秘书                    证券事务代表
姓名                         李薇洁(2016年7月底退休)     蒋舟铭
联系地址                     上海市北京东路668号东楼32层   上海市北京东路668号东楼32层
电话                         (021)63238888               (021)63238888
传真                         (021)63237777               (021)63237777
电子信箱                     stock@600638.com              stock@600638.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址                          上海市北京东路668号西楼32层
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址                          上海市北京东路668号东楼32层
公司办公地址的邮政编码
公司网址                              http://www.600638.com
电子信箱                              600638@600638.com
报告期内变更情况查询索引              无
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称            《上海证券报》、《证券时报》
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       登载半年度报告的中国证监会指定网站的 www.sse.com.cn
       网址
       公司半年度报告备置地点               公司董事会办公室
       报告期内变更情况查询索引             无
       五、 公司股票简况
              股票种类         股票上市交易所   股票简称             股票代码       变更前股票简称
       A股                   上海证券交易所 新黄浦
       六、 公司报告期内注册变更情况
       注册登记日期                            2016-04-21
       注册登记地点                            上海北京东路668号西楼32层
       企业法人营业执照注册号                  91310000132345908G
       税务登记号码                            91310000132345908G
       组织机构代码                            91310000132345908G
       报告期内注册变更情况查询索引            无
                                 第三节     会计数据和财务指标摘要
       一、 公司主要会计数据和财务指标
       (一) 主要会计数据
                                                                            单位:元 币种:人民币
                                               本报告期                              本报告期比上年
               主要会计数据                                          上年同期
                                             (1-6月)                                同期增减(%)
 营业收入                                    705,714,380.20        631,614,645.71            11.73%
 归属于上市公司股东的净利润                    80,755,559.65        82,402,182.27            -2.00%
 归属于上市公司股东的扣除非经常性损            50,864,166.23        55,046,821.98            -7.60%
 益的净利润
 经营活动产生的现金流量净额                  -156,649,607.67       464,752,753.50          -133.71%
                                                                                     本报告期末比上
                                             本报告期末              上年度末
                                                                                     年度末增减(%)
 归属于上市公司股东的净资产                 3,623,268,886.37     3,617,611,024.53              0.16%
 总资产                                    10,172,714,223.62     9,378,812,012.24              8.46%
       (二)      主要财务指标
                                               本报告期                             本报告期比上年
              主要财务指标                                          上年同期
                                             (1-6月)                               同期增减(%)
基本每股收益(元/股)                                 0.1439             0.1468            -1.975%
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稀释每股收益(元/股)                              0.1439              0.1468          -1.975%
扣除非经常性损益后的基本每股收益(元                0.0906              0.0981           -7.65%
/股)
加权平均净资产收益率(%)                             2.21%              2.35%   减少0.14个百分
                                                                                             点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产                    1.39%              1.57%   减少0.18个百分
收益率(%)                                                                                  点
       公司主要会计数据和财务指标的说明
       二、 境内外会计准则下会计数据差异
       □适用 √不适用
       (一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
            的净资产差异情况
       □适用 √不适用
       (二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股东的
            净资产差异情况
       □适用 √不适用
       三、 非经常性损益项目和金额
       √适用 □不适用
                                                                           单位:元 币种:人民币
            非经常性损益项目                     金额                      附注(如适用)
       非流动资产处置损益                                      243.35
       越权审批,或无正式批准文件,
       或偶发性的税收返还、减免
       计入当期损益的政府补助,但                   52,486,394.00
       与公司正常经营业务密切相
       关,符合国家政策规定、按照
       一定标准定额或定量持续享受
       的政府补助除外
       计入当期损益的对非金融企业
       收取的资金占用费
       企业取得子公司、联营企业及
       合营企业的投资成本小于取得
       投资时应享有被投资单位可辨
       认净资产公允价值产生的收益
       非货币性资产交换损益
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委托他人投资或管理资产的损
益
因不可抗力因素,如遭受自然
灾害而计提的各项资产减值准
备
债务重组损益
企业重组费用,如安置职工的
支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生
的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子
公司期初至合并日的当期净损
益
与公司正常经营业务无关的或
有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的             1,544,642.13
有效套期保值业务外,持有交
易性金融资产、交易性金融负
债产生的公允价值变动损益,
以及处置交易性金融资产、交
易性金融负债和可供出售金融
资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项
减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计
量的投资性房地产公允价值变
动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规
的要求对当期损益进行一次性
调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外                  -80,419.57
收入和支出
其他符合非经常性损益定义的
损益项目
少数股东权益影响额                  -10,942,442.41
所得税影响额                        -13,117,024.08
合计                                  29,891,393.42
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                              第四节       董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
     公司在 2016 年上半年中克服外部环境不利影响,积极谋求创新驱动转型发展,全面保持工
作态势稳健向好。
      2016 年上半年,公司实现营业总收入 72,189.09 万元,利润总额 10,797.30 万元。
(一)各处房产开发项目工作主线平稳转换
     今年上半年度,公司房产开发项目全面进入收尾阶段,各项目公司在严格按照进度要求,
确保关键施工节点按时完成的基础上,及时展开各自新的工作主线。
     鸿泰公司全面推进工程备案验收工作,上半年内完成房地局面积实测并获得相关检测报告,
与此同时,项目公司根据各项验收结果及时展开工程优化与整改,使之更利于后期管理与租售。
    在抓好工程验收的基础上,鸿泰公司及时展开物业管理与招商租赁工作条线。项目公司上半
年内完成了相关对外服务合同的招投标工作,大厦日常管理事务,如保安外包服务、保洁外包服
务、高配托管服务、室内/外绿化租摆等顺利衔接并投入运营。
    欣南/欣沁公司在做好“欣沁苑”、“欣乐苑”以及“南馨佳苑”三个项目维护保养、销售确
认与资料移交等工作同时,积极拓展落实新的项目。上半年内完成了欣台公司工商、资质申办工
作,以及松江项目大居核定单与预报建工作,目前已开始进入招标公示与方案设计阶段;此外,
项目公司还在上半年内完成了奉贤南桥基地大型居住社区项目投标资格预审工作,取得了其中一
个地块招投标中标通知书。
    嘉兴项目公司在做好工程检查、维修、移交等工作基础上,积极调整租售策略。上半年通过
与政府相关部门、本地民营机构,以及异地招商代理的大量沟通后,确定了项目新的定位与策划,
其中“嘉兴科技京城”一期 A 拟打造成嘉兴市质量安全科技中心;一期 B 重点针对科技创新、互
联网、金融等朝阳行业进行招商,利用外部资源注入园区;“海派秀城”空置二三层商铺以文化教
育为主题,配合餐饮休闲,打造成文教主题概念的社区商业中心。
    新佘山置业上半年完成消防、防雷、交通、交警、环卫以及水、电、煤等项目专项验收,全
装修工程也接近完工。在此基础上,项目公司将年度销售目标落实到人,逐月考核,在市场激烈
竞争条件下上半年完成销售面积 8223.41 平方米,销售金额 2.1 亿元。
    (二)各家房产经营公司力推业绩稳中有升
    公司房产经营单元在常年保持突出绩效高起点基础上,依托合理科学的管理模式与不断创新
的经营理念,不断提升服务质量与经营业绩。其中科技京城管理公司依托 2015 年争创“质量奖”
取得的成果,大力推进“内强素质”战略,不断提升员工队伍 “内功”。今年上半年营业总收入
完成全年预算 51.65 %;租金总收入完成全年预算 56.6 %,同比增加 5.52 %;新租面积 4463.39
平方米,平均出租率进一步提升至接近满租的 97.7 %。
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                  弘浦公司克服物业交接带来的困难,继续强化、优化对不同客户的差异化服务。公司下属五
            个项目部在日常招商工作中严格按照服务规范,热忱接待新客户,经常拜访老租户。对所入驻客
            户密切保持联系,及时了解动态,定期拜访;对快到期客户,定时沟通续租事宜;对于不续租的
            客户,提前制定招租计划。上半年各处物业整体出租率进一步提升至 95.73%,租金单价则在去年
            基础上普遍取得显著增长。
            (三)各块金融业务单元多管齐下态势向好
                   金融业务单元是公司着力打造的新增长来源。今年上半年度,华闻期货按照“创新引领、
            人才核心、IT 保障”发展战略,紧紧围绕从传统通道业务向“财富管理、风险管理、中介服务”
            三位一体的业务模式转型,推动各项工作计划有序开展。目前华闻期货除了传统的经纪业务,资
            产管理、投资咨询、风险管理三大创新业务资格也已经完备。上半年度各项主要经营指标均较去
            年同期显著增长。
                   浦浩投资作为新设立的公司,上半年内在组织架构、规章制度、业务流程、项目与产品、
            通道资质、团队建设以及高频交易等方面进展顺利。目前该公司产品项目涉及的资金总规模达到
            1.93 亿元。
            (四)房地产行业经营性信息分析
            1.    报告期内房地产储备情况
            □适用√不适用
            2.    报告期内房地产开发投资情况
            √适用□不适用
                                                                                           单位:万元 币种:人民币
                                在建
                                项目
                           经   /新     项目用      项目规划
                                                                 总建筑       在建建筑        已竣工面
序   地                    营   开工    地面积      计容建筑                                                            报告期实
                 项目                                            面积(平      面积(平方       积(平方      总投资额
号   区                    业   项目    (平方       面积(平                                                             际投资额
                                                                   方米)        米)             米)
                           态   /竣       米)         方米)
                                工项
                                  目
            鹤沙航城南馨   住   竣工
1    上海
            佳苑           宅   销售
                                       76,716.20    153,596.00   152,881.00                   152,881.00    73,611.16      461.00
            徐泾北城欣乐   住   竣工
2    上海
            苑             宅   销售
                                       102,987.00   202,887.20   209,883.57                   209,883.57   136,157.92    1,660.00
            徐泾北城欣沁   住   竣工
3    上海
            苑             宅   销售
                                       93,717.00    207,340.62   212,267.58                   212,267.58   171,601.08    5,450.73
            浦江国际金融   公
4    上海
            广场           办
                                在建   13,830.00     74,901.90   120,057.40   120,057.40                   260,000.00   11,811.96
                           住
5    上海   佘山逸品苑
                           宅
                                预售   82,795.00     82,795.00   140,990.00   140,990.00                   193,882.93    7,182.47
     浙江                  商
6    嘉兴
            嘉兴科技京城
                           办
                                在建   83,687.00    175,329.00   177,688.68   154,032.58       23,656.10   95,113.22     3,365.73
                                                             8 / 121
                                                         2016 年半年度报告
              3.     报告期内房地产销售情况
              √适用□不适用
      序
                地区            项目             经营业态        可供出售面积(平方米)          已预售面积(平方米)
      号
     1     上海           鹤沙航城南馨佳苑      住宅                           139,301.56               138,872.40
     2     上海           徐泾北城欣乐苑        住宅                           193,239.53               191,463.07
     3     上海           徐泾北城欣沁苑        住宅                           192,336.02               192,336.02
     4     上海           佘山逸品苑            住宅                            82,062.22                11,558.83
     5     浙江嘉兴       嘉兴科技京城          商办                            32,975.47                 5,347.53
              4.     报告期内房地产出租情况
              √适用□不适用
                                                                                       单位:万元 币种:人民币
                                                 出租房地产的                          是否采用公
序                                     经营业                           出租房地产的              租金收入/房地
       地区              项目                    建筑面积(平方                         允价值计量
号                                       态                               租金收入                产公允价值(%)
                                                       米)                               模式
1    上海          创邑金沙谷          办公          20,679.93             1,249.14            否              -
2    上海          创邑幸福湾          商办          25,661.35             1,136.55            否              -
3    上海          金皖 399 产业园     办公          12,804.88               236.14            否              -
4    上海          崂山路商业街        商办           3,063.06               223.02            否              -
5    上海          老码头二期          商办          19,383.41             2,182.75            否              -
6    上海          科技京城            办公          80,150.16             3,507.28            否              -
7    浙江嘉兴      嘉兴科技京城        商办          11,221.52             57.24               否              -
              (一) 主营业务分析
              1    财务报表相关科目变动分析表
                                                                                             单位:元 币种:人民币
              科目                                          本期数              上年同期数       变动比例(%)
              营业收入                                  705,714,380.20        631,614,645.71              11.73%
              营业成本                                  619,123,785.06        511,232,013.29              21.10%
              销售费用                                    4,510,349.47          5,635,342.71             -19.96%
              管理费用                                   55,527,315.90         47,218,670.58              17.60%
              财务费用                                   14,370,741.36         32,709,704.28             -56.07%
              经营活动产生的现金流量净额                -156,649,607.67       464,752,753.50            -133.71%
              投资活动产生的现金流量净额                -277,397,682.09      -122,869,777.98            -125.77%
              筹资活动产生的现金流量净额               1,162,730,306.95        45,682,302.08            2445.25%
              研发支出
                                                              9 / 121
                                     2016 年半年度报告
营业收入变动原因说明:主要为当期配套房销售较去年同期增加,使得营业收入较去年同期增加。
营业成本变动原因说明:当期营业收入较去年同期增加,相应营业成本较去年同期增加。
销售费用变动原因说明:主要为公司本年度中介费较去年同期减少。
管理费用变动原因说明:主要为金融业务扩张,相应的人工成本、金融信息费较去年同期略有增加。
财务费用变动原因说明:公司当期项目资本化利息较去年同期增加,相应财务费用减少。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:当期下属子公司预收账款较去年同期减少,使得经营
活动产生的净流量较去年同期减少。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:当期下属子公司投资金融产品较去年同期增加 1.75
亿,使得投资活动产生的现金流量净额较去年减少。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:当期取得非公开发行公司债第一期资金 5.5 亿,新增
银行借款 7 亿,使得筹资活动产生的现金净流量较去年同期增加较多。
2     其他
      经营计划进展说明
见“董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析”
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
                                                                           单位:元 币种:人民币
                                    主营业务分行业情况
                                                                营业收入   营业成本    毛利率比
                                                   毛利率
    分行业     营业收入         营业成本                        比上年增   比上年增    上年增减
                                                   (%)
                                                                减(%)    减(%)       (%)
房地产业     679,124,402.15   601,457,523.79           11.44%     12.81%      21.42%     -6.28%
服务业        21,557,946.30    17,593,135.21           18.39%     -6.20%      10.77%    -12.51%
                                    主营业务分产品情况
                                                                营业收入   营业成本    毛利率比
                                                   毛利率
    分产品     营业收入         营业成本                        比上年增   比上年增    上年增减
                                                   (%)
                                                                减(%)    减(%)       (%)
房地产销     591,193,161.47   553,643,655.24            6.35%     13.74%      24.28%     -7.94%
售
房地产出      35,565,707.85    17,994,157.75           49.41%     18.83%     -13.35%     18.79%
租
提供劳务      21,557,946.30    17,593,135.21           18.39%     -6.20%      10.77%    -12.51%
其他          52,365,532.83    29,819,710.80           43.05%      0.10%       2.51%     -1.35%
2、 主营业务分地区情况
                                                                       单位:元 币种:人民币
             地区                          营业收入                  营业收入比上年增减(%)
上海                                           690,779,119.10                            12.16%
                                            10 / 121
                                                             2016 年半年度报告
               浙江                                                       9,903,229.35                                       9.58%
               (三) 核心竞争力分析
                   公司作为有二十余年历史的上海本地知名房地产品牌企业,公司产业涉足房地产开发、房地
               产经营及金融股权投资等产业,积极发挥和倡导做实房地产开发,做优房地产经营,做强金融股
               权等产业间资源互补和共享,从而实现整体收益。
                   管理团队在多年的经营和发展过程中,经过磨合,凭借管理层团结、务实和创新的精神,公
               司的管控模式得到完善,管理水平不断提高。在整合资源方面,公司加强提升产品研发、规划设
               计、施工管理和营销策划推广能力,培养了一批相关专业领域的人才。秉承公司的企业文化和专
               业管理的职业精神,以实现企业发展战略为目标,努力为股东、合作伙伴和客户创造收益和价值。
                 公司以住宅开发和商业地产双轮驱动,强化抗风险能力,充分利用资本市场及其创新产品,拓
               宽融资渠道,不断加强融资平台的建设和资金管控能力,从而降低融资成本;加强资金的统筹管
               理,保证资金链的安全畅通,确保公司和项目建设的正常运营。
               (四) 投资状况分析
               1、 对外股权投资总体分析
               本期没有对外新增股权投资
                                   期末余额                                                 年初余额
       项目                                                                                                                   变化
                  账面余额         减值准备          账面价值            账面余额           减值准备         账面价值
      对子公
               1,653

  附件:公告原文
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