2019 年年度报告
公司代码：600606 公司简称：绿地控股
绿地控股集团股份有限公司
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重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 未出席董事情况
未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名
董事 全卓伟 工作原因 叶华成
三、 大信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人张玉良、主管会计工作负责人张蕴及会计机构负责人（会计主管人员）吴正奎声
明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司2019年度利润分配预案如下：公司拟向全体股东每10股派发现金红利4.00元（含税）。
以公司截至2019年末总股本12,168,154,385股计算，共计派发现金红利4,867,261,754.00元，占
公司合并报表2019年度归属于母公司所有者的净利润的33.01%。如在实施权益分派的股权登记日
前公司总股本发生变动的，公司拟维持分配总额不变，相应调整每股分配比例，并将另行公告具
体调整情况。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本年度报告中涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实
质承诺，请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否
九、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述存在的主要风险，敬请查阅本报告第四节“经营情况讨论与分析”
中“关于公司未来发展的讨论与分析”部分。
十、 其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 5
第三节 公司业务概要................................................................................................................... 10
第四节 经营情况讨论与分析....................................................................................................... 16
第五节 重要事项......................................................................................................................... 125
第六节 普通股股份变动及股东情况 ......................................................................................... 148
第七节 优先股相关情况............................................................................................................. 154
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ..................................................................... 155
第九节 公司治理......................................................................................................................... 162
第十节 公司债券相关情况......................................................................................................... 165
第十一节 财务报告......................................................................................................................... 169
第十二节 备查文件目录................................................................................................................. 403
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第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
绿地控股、上市公司、公司 指 绿地控股集团股份有限公司，曾用名“绿地控股股份有限
公司”、“上海金丰投资股份有限公司”
绿地集团 指 绿地控股集团有限公司
上海格林兰 指 上海格林兰投资企业（有限合伙）
上海地产集团 指 上海地产（集团）有限公司
上海城投集团 指 上海城投（集团）有限公司
本次资产置换及发行股份购买 指 上海金丰投资股份有限公司以全部资产及负债与上海地
资产、本次重大资产重组、本次 产（集团）有限公司持有的绿地控股集团有限公司等额价
重组、本次交易 值的股权进行置换，置出资产由上海地产（集团）有限公
司或其指定的第三方主体承接；上海金丰投资股份有限公
司向绿地控股集团有限公司全体股东发行股份购买其持
有的绿地控股集团有限公司股权，其中向上海地产（集团）
有限公司购买的股权为其所持绿地控股集团有限公司股
权在资产置换后的剩余部分
资产置换 指 上海金丰投资股份有限公司以全部资产及负债与上海地
产（集团）有限公司持有的绿地控股集团有限公司等额价
值的股权进行置换，置出资产由上海地产（集团）有限公
司或其指定的第三方主体承接
发行股份购买资产 指 上海金丰投资股份有限公司向绿地控股集团有限公司全
体股东发行股份购买其持有的绿地控股集团有限公司股
权，其中向上海地产（集团）有限公司购买的股权为其所
持绿地控股集团有限公司股权在资产置换后的剩余部分
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
报告期 指 2019 年度
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 绿地控股集团股份有限公司
公司的中文简称 绿地控股
公司的外文名称 Greenland Holdings Corporation Limited
公司的外文名称缩写 Greenland Holdings
公司的法定代表人 张玉良
二、 联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 王晓东
联系地址 上海市黄浦区打浦路700号
电话 021-63600606,23296400
传真 021-53188660*6400
电子信箱 ir@ldjt.com.cn
三、 基本情况简介
公司注册地址 上海市黄浦区打浦路700号
公司注册地址的邮政编码 200023
公司办公地址 上海市黄浦区打浦路700号
公司办公地址的邮政编码 200023
公司网址 www.ldjt.com.cn
电子信箱 ir@ldjt.com.cn
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、
《证券日报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 绿地控股 600606
六、 其他相关资料
名称 大信会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所
办公地址 上海浦东新区东方路 800 号宝安大厦 27 楼
（境内）
签字会计师姓名 于春波、刘美玉
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七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年同期增减
主要会计数据 2019年 2018年 2017年
(%)
营业收入 427,822,706,143.58 348,426,457,458.58 22.79 290,174,152,035.60
归属于上市公司股东的净利润 14,743,013,139.84 11,374,784,738.83 29.61 9,037,766,488.39
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 12,695,369,083.87 11,012,489,192.97 15.28 9,133,184,325.72
经营活动产生的现金流量净额 19,261,458,798.07 42,172,427,796.58 -54.33 58,862,552,458.52
本期末比上年同期末
2019年末 2018年末 2017年末
增减（%）
归属于上市公司股东的净资产 78,901,190,471.61 70,104,306,255.32 12.55 62,529,251,554.17
总资产 1,145,706,529,880.32 1,036,545,456,299.88 10.53 848,532,814,700.08
(二) 主要财务指标
本期比上年同期增减
主要财务指标 2019年 2018年 2017年
(%)
基本每股收益（元／股） 1.21 0.93 30.11 0.74
稀释每股收益（元／股） 1.21 0.93 30.11 0.74
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 1.04 0.91 14.29 0.75
加权平均净资产收益率（%） 19.89 17.14 增加2.75个百分点 15.21
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 17.13 16.60 增加0.53个百分点 15.37
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
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八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
九、 2019 年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 90,384,677,432.10 111,061,171,228.45 92,575,574,878.65 133,801,282,604.38
归属于上市公司股东的净利润 4,407,421,317.41 4,579,787,879.62 2,825,451,767.25 2,930,352,175.56
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后
4,296,720,127.39 4,560,799,550.07 1,480,038,726.06 2,357,810,680.35
的净利润
经营活动产生的现金流量净额 2,153,203,883.81 5,993,648,018.78 979,678,193.00 10,134,928,702.48
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
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十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 2019 年金额 附注（如适用） 2018 年金额 2017 年金额
非流动资产处置损益 -66,314,226.83 -114,243,282.14 6,176,510.69
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相 752,662,775.42 544,955,449.35 346,896,314.33
关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受
的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 3,379,622.64
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得 -3,959,424.04 13,467,697.90
投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收
益
债务重组损益 8,549,218.90 151,760.00 5,034,068.57
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 -64,611,323.90 -24,295,920.12 -30,282,200.71
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交 639,439,717.84 -474,102,556.42 -450,609,653.79
易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，
以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融
资产取得的投资收益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性 1,401,645.57
调整对当期损益的影响
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,461,758,157.76 -834,135,622.18 -797,752,844.90
其他符合非经常性损益定义的损益项目 2,098,372,625.47 主要为取得合营企业控制 1,557,759,267.32 1,022,125,125.59
权时，按公允价值重新计
量原持有股权产生的利得
少数股东权益影响额 -74,224,601.91 -34,467,251.28 -92,829,569.23
所得税影响额 219,487,452.78 -264,107,566.88 -117,643,285.78
合计 2,047,644,055.97 362,295,545.86 -95,417,837.33
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十一、 采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额
交易性金融资产 8,824,496,804.17 11,106,205,822.14 2,281,709,017.97 3,782,876,041.13
其他债权投资 2,590,672,026.54 5,147,725,308.79 2,557,053,282.25 452,767,156.78
其他权益工具投资 3,710,830,194.62 2,518,888,336.06 -1,191,941,858.56 37,110,333.33
以公允价值计量的其他非流动金融资产 1,925,429,333.09 1,810,201,772.40 -115,227,560.69 -178,558,681.68
衍生金融资产 6,397,074.94 6,397,074.94 8,397,279.27
合计 17,051,428,358.42 20,589,418,314.33 3,537,989,955.91 4,102,592,128.83
十二、 其他
□适用 √不适用
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第三节 公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
公司是一家总部位于中国上海的跨国经营企业，同时也是中国首家以房地产为主业并跻身《财
富》世界 500 强的综合性企业集团。多年来，公司以“公众化、资本化、国际化”为导向，坚持
产业经营与资本运作双轮驱动，坚持“走出去”与“引进来”同步发展，已在全球范围内形成了
以房地产、基建为主业，金融、消费等综合产业并举发展的企业格局。
（一）房地产
1.主要业务及经营模式
公司具有国家住建部批准的房地产开发一级资质。长期以来，房地产都是公司的核心主导产
业。公司房地产主业的开发规模、产品类型、品质品牌均处于行业领先地位，在住宅、超高层、
大型城市综合体、高铁新城、特色小镇、会展中心、现代产业园等领域均具有较强竞争力。公司
开发的房地产项目遍及全国 29 个省（直辖市、自治区）150 余座城市。与此同时，公司顺应全球
化趋势，积极推进海外房地产项目拓展，已成功进入美国、英国、加拿大、澳大利亚等海外地区
进行项目开发运营，积累了较为丰富的海外经营经验。2019 年度，公司实现房地产主业合同销售
金额 3880 亿元，稳居行业前列。
公司房地产项目业态多元，主要包括住宅和商办两大类。住宅项目开发完成后基本用于出售；
商办项目除大部分出售外，也有部分保留用于出租及商业、酒店运营。2019 年度，公司房地产主
业合同销售金额中，住宅占比 65%，商办占比 35%；合同销售面积中，住宅占比 77%，商办占比 23%。
2.行业情况
2019 年，中央定调“稳地价、稳房价、稳预期”，“房住不炒”、“因城施策”继续贯彻落
实，热点城市房地产调控政策仍然从严从紧，市场下行压力较大的城市调控政策则局部放松。房
地产行业总体保持平稳发展，行业整体规模增速显著放缓，市场销售热度有所消退。根据国家统
计局公布的数据，2019 年，全国商品房销售面积 17.16 亿平方米，同比下降 0.1%；全国商品房销
售额 15.97 万亿元，同比增长 6.5%，但增速相比 2018 年的 12.2%明显回落。
2019 年，全国房地产开发投资完成 13.22 万亿元，同比增长 9.9%，增速略高于去年，继续维
持高位。全年新开工面积 22.72 亿平方米，同比增长 8.5%，增速比上年回落 8.7 个百分点。土地
市场，受到调控政策持续收紧和销售增速显著放缓的影响，房地产企业拿地态度谨慎，全年土地
成交价款 1.47 万亿元，同比下降 8.7%；土地购置面积 2.58 亿平方米，同比下降 11.4%。
2019 年，在行业整体规模增速显著放缓的背景下，规模房企扩容放缓，各房企梯队分化加剧，
市场份额进一步向优势企业集中。根据克尔瑞公布的数据，2019 年，千亿房企数量达到 34 家，
相比去年同期仅增加 4 家；TOP100 房企的权益销售金额同比增长 6.5%，显著低于过去两年；Top30
房企的权益销售金额集中度达 35.7%，创历年新高，TOP30 之后各梯队房企的集中度较 2018 年出
现了降低的趋势，TOP30 房企成为房企规模发展的分水岭。
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（二）大基建
1.主要业务及经营模式
公司抓住中国新型城镇化及基础设施互联互通的历史性机遇，积极推进大基建板块发展，逐
渐形成了房屋建设与基础设施建设并重，涵盖专业工程、建筑装饰、建筑设计、建筑材料贸易、
园林绿化等业务领域的大基建产业集群。截至 2019 年末，公司大基建板块在建项目总金额为 4349
亿元，其中：房屋建设业务 2927 亿元，占比 67%；基建工程 1094 亿元，占比 25%。
目前，公司大基建板块具有国家认定的建筑工程施工总承包特级资质7项，市政公用工程施工
总承包特级资质2项，公路工程施工总承包特级资质1项，建筑工程施工总承包一级资质21项，市
政公用工程施工总承包一级资质17项，其他施工总承包一级资质数十项，建筑行业工程设计甲级
资质10项，专业承包一级资质数百项。
公司下属基建类企业相继获得了中国建筑业成长性200强企业、全国建筑业诚信经营单位、全
国优秀施工企业、ENR国际承包商250强、贵州省企业100强（位列第3位）、江苏省建筑业综合实
力十强、江苏省建筑外经三强、陕西省建筑业百强企业、AAA级信用企业等一系列荣誉称号，以及
国家或省部级优质工程、安全文明工地、绿色施工达标工地、鲁班奖、詹天佑、白玉兰奖、中国
建筑钢结构金奖、科学技术奖等多个奖项，在业内享有较高声誉。公司下属基建类企业高度重视
技术创新，主编或参编多项国家、地方行业标准，自主研发并获得了多项国家专利、国家及省部
级工法、企业工法、新技术、QC成果等。
2.行业情况
2019 年，全国建筑业完成总产值 24.84 万亿元，同比增长 5.68%，比去年同期下降 4.20 个百
分点；新签合同额 28.92 万亿元，同比增长 6.00%，比去年同期下降 1.14 个百分点。虽然增速不
容乐观，但总体规模仍处于高位。行业集中度持续提升，大型建筑企业所占的市场份额越来越高，
马太效应愈加明显。
从细分领域看，2019 年全国建筑业房屋建筑施工面积 144.2 亿平方米，同比增长 2.32%，增
速较去年同期下降 4.6 个百分点，明显放缓，但总体保持了平稳发展态势。基础设施投资（不含
电力、热力、燃气及水生产和供应业）同比增长 3.8%，增速与上年同期持平。在经济下行压力下，
中央和地方将着力扩大有效投资，加快推进重大项目建设，特别是加快新型基础设施建设，为基
建产业发展提供了新的机遇期。
（三）大金融
1.主要业务及经营模式
大金融是公司近年来重点布局的产业板块之一。公司牢牢立足于“投资+投行”的大资管全产
业链布局，依托自身品牌及资源优势，在严控风险的前提下，逐步形成了债权业务、股权业务、
资产管理和资本运作齐头并进的业务格局。
债权投资业务，主要包括房地产基金、小额贷款及融资租赁业务。房地产基金业务，在严控
风险的基础上，聚焦北上广深、重点省会城市和新崛起准一线城市，积极探索与机构投资人进行
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联合募资，保持了稳定发展态势。小额贷款业务进一步发挥服务实体经济的功能，逐步根据政策
导向延伸供应链金融，上海、重庆、宁波、青岛四家小贷公司重点结合不同区域需求开发新产品，
进一步增强了核心竞争力，保持了平稳增长。融资租赁业务深耕细分行业，挖掘重点潜力行业，
投放规模进一步增长。
股权投资业务，坚持聚焦头部企业，继续呈现多点开花局面。一方面，聚焦消费升级和科技
创新两大主题，先后投资了一批有影响力的细分领域龙头公司。另一方面，积极做好已投公司的
投后管理工作，推动前期投资企业登陆国内外不同层面资本市场。此外，公司发挥自身混改优势，
积极部署国资国企混改，全面对接各地国资国企改革项目。
资产管理和资本运作业务，主要包括资产管理、并购重组和产业基金。资产管理方面，全年
发行了多款产品，旗下多公司取得私募牌照并按规定完成备案，资产管理规模稳步提升。并购重
组方面，坚持主动管理，聚焦重点领域深度调研并储备了一批优质投资标的。产业基金方面，积
极推进各类主题投资基金的发起设立和落地工作。
2.行业情况
2019 年，面对错综复杂的国内外经济金融形势，中央经济工作会议提出稳中求进的总基调保
持不变，经济金融政策条件相比 2018 年更为有利，对激进去杠杆造成的信用紧缩的修正和减税降
费所带来的正效应逐步显现，投资端逐渐改善，可支配收入增速加快托底消费持续增长，国内企
业具有相对较好的发展环境。但也要看到，制约经济持续向好的结构性、深层次问题仍然突出，
结构调整和改革任重道远，防范化解重大风险的任务仍然艰巨。因此，金融行业要服务于供给侧
结构性改革这条主线，做好重点领域风险防范和处置，坚决打击违法违规金融活动，坚持金融服
务实体经济的根本要求。
（四）大消费
顺应中国消费升级的中长期趋势，公司不断推进“大消费”战略，特别是重点发展与中产阶
级生活方式息息相关的中高端消费业态，主要包括进口贸易、酒店旅游、汽车服务等。
1.进口贸易
（1）主要业务及经营模式
在国家推进新一轮对外开放、促进消费升级、推进贸易高质量发展、举办进口博览会等背景
下，公司以绿地全球商品贸易港为核心平台，加快打造消费全产业生态链，进一步锁定海外优质
商品资源、扩大进口规模、打通供应链渠道及零售末端，持续为国内消费者带来安全、健康、高
性价比的进口商品，更好满足人民美好生活需要。
高能级打造绿地全球商品贸易港核心平台。公司立足“建平台、引客商、促成交、发新品、
优服务、做延伸”，整合上游采购、贸易服务、展示交易、物流仓储、零售分销等功能服务，全
力打造“绿地全球商品贸易港”核心平台，使之成为国内最具规模、最具影响力及竞争力的进口
商品集散地、首发地。
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2019 年年度报告
加速零售全国化布局。加快业务提质增效，加强营运流程标准化，优化商品丰富度，进一步
提高供应链能级，积极部署智能零售，加快拓展线上业务，持续提升服务质量。截至 2019 年末，
已在全国 23 个城市开业 83 家零售门店。
抢抓海外优势资源。依托贸易港平台资源优势，加快获取上游资源，加大肉食、水果、酒饮、
乳粉进口规模，把握猪肉周期，引进丹麦、德国、加拿大、西班牙等国一线品牌冷冻猪肉。推进
白俄罗斯乳基粉合作，依托“中欧班列”实现供应链打通。
精准投拓物流项目。聚焦长三角、京津冀、成渝、长株潭、武汉、西安、郑州等重点区域，
依托商贸零售全产业链布局能力，加快优质物流项目拓展。培育提高供应链管理能力，打造绿地
青浦保税运营中心并投入使用。
（2）行业情况
2019 年，国内社会消费品零售总额 41.16 万亿元，比上年增长 8.0%，最终消费支出对国内生
产总值增长的贡献率为 57.8%，消费仍是中国经济增长的第一拉动力。同时，随着国内城镇化水
平提高及居民收入增长，伴随贸易便利化措施出台及进口税率调降，进口消费市场持续走强，进
口消费走向常态化。商务部在 2019 年 7 月发布的《主要消费品供需状况统计调查分析报告》显示，
79.6%的国内消费者购买过进口消费品。从总体消费和进口意愿来看，食品、母婴、化妆品、钟表
眼镜和珠宝首饰将是未来消费者最有意愿增加购买的品类。
2、酒店旅游
（1）主要业务及经营模式
公司自 2005 年就涉足酒店旅游业，已具有相当的规模和实力。公司现拥有“铂瑞”、“铂骊”、
“铂派”、“柔和”、“魔奇”等十大品牌序列，涵盖标准酒店、特色酒店和小镇酒店三大类型，
可满足商务、会议、休闲、度假等不同的细分市场的需求，品牌架构日趋完善，品牌知名度不断
提升。
截止 2019 年底，公司拥有营运酒店 43 家，客房总数 11479 间，其中自营酒店 28 家，海外酒
店 2 家。同时，公司不断加快自主品牌输出管理步伐，积极抢占全球市场。至 2019 年底，公司投
资和管理的酒店项目已遍布国内及亚洲、澳洲、美洲、欧洲、非洲等全球多国约 100 座城市。未
来，公司将顺应国家“一带一路”战略，不断扩大酒店项目全球版图。此外，将继续保持同洲际、
万豪(喜达屋)、美利亚等国际知名酒店管理集团的良好战略合作关系。
报告期内，公司成功控股上航国旅，在旅游产业布局方面实现关键性突破。同时，绿地巴塞
罗那和绿地汉诺威两家合资会展公司正式设立，会展业务顺利开局。公司酒店旅游产业的转型升
级初见成效。
报告期内，公司旗下酒店旅游集团荣获了“2018 年度中国饭店集团 60 强”、“中国最佳酒
店管理集团”、“中国酒店[金枕头]奖” 之“2019 年度中国最具品牌价值酒店管理公司”、“亚
洲最具发展价值文旅集团”等多项荣誉称号；铂骊品牌、铂派品牌分别被授予“中国最具发展潜
力酒店品牌”、“2019 年度中国新锐生活方式酒店品牌”称号；上航国旅荣获中国旅行社协会“旅
行社品牌 20 强” 称号。
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（2）行业情况
在国际贸易局势波动、经济面临下行压力的大环境下，2019 年中国酒店景气指数走低。同时，
新税制实施、社保严规对于重劳动力资源行业的冲击，使得 2019 年酒店、旅游行业增速进一步
放缓。而 2020 开年突如其来的新冠肺炎疫情，更是对酒店、旅游行业带来了巨大冲击。虽然总体
形势严峻，但中国经济仍稳步前行，文旅机构改革的顺利推进、产业发展政策环境的持续向好、
旅游消费主力群体消费意愿的不断提升、交通基础设施的进一步完善，都为酒店旅游业带来了新
机遇。企业必须创新思维，利用新技术进行商业模式、管理体系和营销渠道的变革，以提高自身
抗风险能力。
3.汽车服务
（1）主要业务及经营模式
公司汽车服务业立足于传统 4S 店业务，秉承客户终身化、厂商战略化、管理集中化、员工专
业化的经营理念，着力培育销售服务一体化产业链，实现规模化、集约化发展，全心全意为客户
提供贴心的管家式汽车服务。
截止 2019 年 12 月末，公司共拥有 4S 店 41 家，主要销售的汽车品牌包括劳斯莱斯、保时捷、
宝马、MINI、林肯、奥迪、捷豹路虎、凯迪拉克、沃尔沃、英菲尼迪、上汽荣威、东风本田、广
汽本田、广汽丰田、大众斯柯达、三菱、别克、雪佛兰、一汽马自达、长安马自达、福特、东风
日产等。
（2）行业情况
2019 年，受中美经贸摩擦、环保标准切换、新能源补贴退坡等因素的影响，我国乘用车产销
分别完成 2136 万辆和 2144 万辆，较上年同期分别下降 9.2%和 9.6%，面临较大下行压力。从 2019
年月度产销情况变动趋势看，上半年降幅较为明显，下半年开始逐步好转，表现出较强的自我恢
复能力。2020 年，突如其来的新冠肺炎疫情，打断了行业回暖的步伐，预计短期内汽车市场产销
将受到较大冲击。但相信随着政府出台一系列稳定经济运行的政策，以及国内新冠肺炎疫情得到
有效控制，作为国民经济的重要支柱产业，我国汽车产业仍将保持恢复向好、总体稳定的发展态
势。
二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
□适用 √不适用
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三、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
经过多年的发展，公司已经形成了自身独特的综合竞争优势，为企业持续成长提供了坚强的
支撑和保障。主要表现在以下几个方面：一是核心主业优势。公司是中国房地产行业的龙头企业，
在住宅、超高层、大型城市综合体、高铁新城、特色小镇、会展中心、现代产业园等领域具有较
强竞争力，开发规模、产品类型、品质品牌均处于全国行业领先地位。二是协同发展优势。公司
依托房地产核心主业优势，顺应中国经济转型升级的长期趋势，积极发展基建、金融、消费等产
业集群，并取得了明显的进展，为公司发挥协同效应、平衡经济波动、实现持续增长提供了较好
的基础。三是国际化优势。公司坚持“走出去”与“引进来”同步发展，不断提高企业国际化水
平，为公司整合全球资源、助力企业发展提供了有力的支撑。四是产融结合优势。公司坚持产业
经营与资本经营并举发展，实体产业与金融、投资等实现了较好的协同效应。五是体制机制优势。
公司是国内国有企业混合所有制改革的先行者，已经形成了涵括国有资本、员工持股、社会资本
在内的多元持股、多方共赢的企业格局，充分激发了企业发展的动力、活力和竞争力。
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第四节 经营情况讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
2019 年，外部环境复杂多变，总体经济形势较为严峻。年初，宏观经济开局良好，市场阶段
性复苏回暖。但是，二季度以后，在国内外因素的叠加影响下，经济下行压力加大，风险挑战明
显上升，企业经营困难普遍增多。特别是下半年以来，由于政策调控、融资收紧、预期利空，房
地产市场增速下行，结构分化加剧，行业竞争更趋激烈。面对这种背景，公司既如履薄冰，又主
动作为，全力以赴推进高质量发展，矢志不移迈向双万亿规模，在相对困难的宏观环境中取得了
较好的发展成绩。
（一）主要经济指标平稳较快增长，质量和效益继续改善
2019 年，公司上下紧紧围绕“稳中有进、稳中有优、稳中有为”的全年发展目标，攻坚克难，
勤勉工作，总体取得了较好的业绩。全年实现营业收入 4278 亿元，同比增长 23%；利润总额 306
亿元，同比增长 26%；归属于母公司股东的净利润 147 亿元，同比增长 30%；经营性现金流量净额
193 亿元，连续为正。年末总资产 11457 亿元，稳居万亿规模。
（二）房地产主业在严峻的市场形势下稳中有进
2019 年，面对复杂多变的市场行情，公司房地产主业一方面审时度势、快速反应，及时果断
坚决调整工作策略，全力以赴促去化、抓业绩；另一方面，顺应趋势、着眼长远，深入推进结构
调整和创新转型，取得了重要的进展，提升了竞争优势。
第一，销售业绩总体平稳。全年实现合同销售金额 3880 亿元，与去年基本持平，其中住宅占
比 65%，商办占比 35%；实现合同销售面积 3257 万平方米，同比减少 11%，其中住宅占比 77%，商
办占比 23%；回款 3010 亿元，回款率 78%。城际空间站等重点项目取得较好的业绩表现，三四线
城市住宅销售金额及面积分别同比增长 26%、35%。
第二，结转收入稳步增长。全年结转收入 1943 亿元，同比增长 20%；结转项目毛利率 27.58%，
比去年同期增加 0.57 个百分点，继续保持提升态势，为公司整体业绩增长奠定了基础。
第三，项目拓展成效较好。聚焦重点城市、重点区域，储备项目货值总量较大，二线核心城
市项目占比持续提高，结构进一步优化。全年累计获取项目数 108 个，新增权益土地面积 1805
万平方米，权益计容建筑面积 3508 万平方米，权益土地款 831 亿元。按权益计容建筑面积计算，
住宅占比超过七成。重大战略性项目拓展成果显著，先后落地了上海董家渡、哈尔滨国博城、南
昌 VR 科创城、天津贸易港、济南贸易港、徐州会展中心、杭州湾时尚中心及健康小镇二期等一批
规模大、能级高、预期效益好的重点项目。
第四，项目运营继续加强。根据市场情况，以销定产、分批供应，灵活调整供应节奏。全年
新开工面积 4199 万平方米，同比增长 26%；竣工备案面积 2502 万平方米，同比增长 29%；合同交
付面积 2147 万平方米，同比增长 11%。截至报告期末，在建项目在建建筑面积 12690 万平方米，
拟建项目规划计容建筑面积 5297 万平方米，未来供应充足。此外，聚焦要害环节，优化成本结构，
加强成本管控。
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第五，技术研发创新持续提升。与华为、阿里、中兴等头部科技企业开展战略合作，科技赋
能取得重要突破。搭建了“绿健百科”产品体系，健康宅、科技宅快速落地应用。大力推进产品
标准化，标准化使用率稳步提高。着力打造标杆项目，重大战略性项目技术管控进一步加强。
（三）大基建产业快速发展，为公司整体业绩增长作出了重要的贡献
2019 年，公司大基建产业把握市场机遇、狠抓业务拓展、加强资金运筹、努力练好内功，着
力推动“规模、质量、效益、科技”全方位提升，总体保持了快速发展的良好势头，已经成长为
公司两大主业之一，为整体业绩增长作出了重要贡献。一是经营规模快速增长。全年实现经营收
入 1885 亿元，同比增长 27%。截至报告期末，在建项目总金额 4349 亿元，同比增长 33%。二是市
场拓展成效显著。加强区域深耕，着力承接重大项目，调整业务结构。全年新签合同金额 3766
亿元，同比增长 19%。三是调整优化大基建产业管控架构，产业能级进一步提升。继续实施基建
企业投资并购，进一步扩大了产业版图，提升了产业链竞争优势。四是发展质量持续提高。着力
做好降负债、抓回款等工作，强化精细化管理，提升专业能力和水平。五是科技水平不断提高。
大力推进建筑工业化、信息化、机械化、科技化、智能化，提升技术竞争力。
（四）其他综合产业加快发展，产业能级和竞争优势进一步提升，发挥了双向赋能的协同作
用
2019 年，金融、消费等综合产业围绕“出亮点、促协同”的要求，抢抓时代机遇，丰富产业
内涵，增强竞争优势，提升产业能级，较好地发挥了双向赋能的协同作用。金融产业。加强社会
化募资，全年新增约 50 亿元。推进债权、股权等基础业务经营。以赋能投资理念，投资入股了一
批科技独角兽企业。金融产业全年实现利润总额 35 亿元，同比增长 40%。商贸产业。服务国家战
略，大手笔提升贸易港能级，形成重大影响，成为公司配置资源的有力抓手。一是招客商、扩采
购、促成交卓有成效。二是引入以色列钻石、爱马仕等名品、新品、潮品。三是落地上海首个保
税展示展销场所，成为进博会“6+365”的重要展示交易平台。四是推动贸易港向西安、天津、哈
尔滨、济南等全国多地延伸布局。五是成立贸易港集团，并以贸易港为龙头优化上下游的业务体
系和商业模式。酒店旅游产业。推进酒店轻资产输出，加快酒店业务扩张，提升酒店经营效益。
新拓展轻资产酒店管理输出项目 18 个，新开业酒店 12 家。整合上航国旅，发展旅游业务，积极
打造“旅游+目的地+平台”的业务闭环。依托两家合资会展公司平台，推进会展业务发展，为房
地产主业提供协同作用。健康及科创产业。以健康产业园为载体，积极探索医康养相结合、产业
协同发展的商业模式，赣江新区康养谷项目成功招商。加强高校孵化园、城市科技园、区域科技
城等“地产+科创”平台的招商运营，杭州湾、宿州科技园等项目招商工作有力推进。推进科创项
目投资，成功投资入股了佰才邦、瑞为技术、城云国际等一批前沿科技公司，并成为其重要股东。
此外，汽车、能源等产业总体保持了平稳发展。绿地申花足球队奋勇拼搏再次夺得足协杯
冠军。
（五）投资并购有力有序推进，取得较好成果
2019 年，公司着力强化资本经营的理念与思维，紧紧围绕产业主线，大力推进投资并购工作，
取得了较好的成果。在房地产主业领域，成功收购中民投董家渡项目，社会效益和预期经济效益
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均较好。在基建产业领域，成功收购河南公路工程公司，就投资控股广西建工签署了框架协议。
在酒店旅游产业领域，投资控股上航国旅。
（六）综合管理水平进一步提升
2019 年，公司围绕重点领域和关键环节，进一步优化体制机制，努力练好内功，着力提升管
理水平。一是推进“富有计划”，增强动力和活力。二是推进考核、薪酬等制度改革，加大关键
岗位调整力度。三是推进降负债工作，优化资产负债结构。四是加强融资工作，强化资金运筹。
五是推进已售未结项目梳理，提升销售质量。六是提高条线管理水平。七是务实推进党建和企业
文化建设。
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2019 年年度报告
二、报告期内主要经营情况
详见本节“一、经营情况讨论与分析”
(一) 主营业务分析
1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 427,822,706,143.58 348,426,457,458.58 22.79
营业成本 361,662,154,062.57 294,933,518,510.56 22.62
销售费用 8,449,433,749.11 7,398,256,077.65 14.21
管理费用 11,105,846,153.56 9,389,953,246.53 18.27
研发费用 1,012,828,336.84 62,217,199.70 1,527.89
财务费用 5,430,829,630.16 4,032,016,568.40 34.69
投资收益 8,863,820,706.36 2,982,747,703.44 197.17
公允价值变动收益 2,235,987,900.04 -278,232,162.01 903.64
信用减值损失 2,349,494,213.17
资产减值损失 3,002,392,984.76 1,256,546,795.50 138.94
营业外收入 863,521,646.56 817,047,560.98 5.69%
营业外支出 1,931,880,757.85 1,227,746,813.46 57.35%
经营活动产生的现金流量净额 19,261,458,798.07 42,172,427,796.58 -54.33
投资活动产生的现金流量净额 -15,519,443,363.41 -10,774,552,727.72 -44.04
筹资活动产生的现金流量净额 5,033,898,646.06 -26,900,977,347.67 118.71
2. 收入和成本分析
√适用 □不适用
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报告期内，公司收入和成本情况分析如下：
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入比上年 营业成本比上年
分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%） 毛利率比上年增减（%）
增减（%） 增减（%）
房地产及相关产业 194,325,725,485.02 140,728,561,790.86 27.58 20.36 19.42 增加 0.57 个百分点
建筑及相关产业 188,486,110,659.10 180,355,622,896.82 4.31 27.24 26.46 增加 0.59 个百分点
商品销售及相关产业 47,275,455,111.37 45,632,145,962.17 3.48 54.80 53.02 增加 1.12 个百分点
其他收入 29,939,279,057.54 26,596,090,663.99 11.17 -7.56 -7.90 增加 0.33 个百分点
减：内部抵销数 36,473,420,453.19 34,125,545,060.98 6.44 29.46 29.45
合计 423,553,149,859.84 359,186,876,252.86 15.20 23.00 22.67 增加 0.23 个百分点
主营业务分地区情况
营业收入比上年 营业成本比上年
分地区 营业收入 营业成本 毛利率（%） 毛利率比上年增减（%）
增减（%） 增减（%）
华东地区 220,052,153,364.80 184,657,797,291.92 16.08 9.06 10.16 减少 0.84 个百分点
华中地区 34,291,232,665.76 26,566,256,511.73 22.53 53.91 44.96 增加 4.78 个百分点
华北地区 31,621,217,574.34 27,364,504,491.39 13.46 207.26 218.86 减少 3.15 个百分点
东北地区 6,477,097,191.38 5,968,050,628.08 7.86 23.93 13.58 增加 8.40 个百分点
西北地区 42,513,642,102.20 38,203,614,461.43 10.14 41.13 41.40 减少 0.18 个百分点
西南地区 90,162,638,125.21 86,226,451,654.58 4.37 27.47 28.57 减少 0.82 个百分点
华南地区 30,696,398,330.66 20,463,732,638.25 33.34 23.68 11.26 增加 7.44 个百分点
港澳台 856,627,584.49 790,291,024.58 7.74 143.69 140.58 增加 1.20 个百分点
海外地区 3,355,563,374.19 3,071,722,611.88 8.46 -51.48 -53.24 增加 3.45 个百分点
减：内部抵销数 36,473,420,453.19 34,125,545,060.98 6.44 29.46 29.45
合计 423,553,149,859.84 359,186,876,252.86 15.20 23.00 22.67 增加 0.23 个百分点
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主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明
报告期内，公司房地产主业结转收入 1943 亿元，同比增长 20%，结转项目毛利率 27.58%，比去年同期增加 0.57 个百分点，继续保持提升态势，为
公司整体业绩增长奠定了基础。基建产业实现营业收入 1885 亿元，同比增长 27%，保持了快速发展的良好势头，成长为公司两大主业之一。商品销售实
现营业收入 473 亿元，同比增长 55%，主要源于建材销售规模随着基建产业快速发展而进一步扩大。
(2). 产销量情况分析表
□适用 √不适用
(3). 成本分析表
单位：元
分行业情况
本期占总 上年同期 本期金额较
情况
分行业 成本构成项目 本期金额 成本比例 上年同期金额 占总成本 上年同期变
说明
(%) 比例(%) 动比例(%)
房地产及相关产业 土地成本、建筑安装 140,728,561,790.86 39.18 117,845,366,225.58 40.25 19.42 结转收入增加使得成
成本、其他成本等 本相应增加
建筑及相关产业 原材料、分包成本、 180,355,622,896.82 50.21 142,621,685,517.46 48.71 26.46 业务规模扩大使得成
人工成本等 本相应增加
商品销售及相关产业 商品材料采购成本、 45,632,145,962.17 12.70 29,821,178,333.49 10.18 53.02 销售规模扩大使得成
人工成本等 本相应增加
其他 其他业务成本 26,596,090,663.99 7.40 28,878,724,142.39 9.86 -7.90%
减：内部抵销数 34,125,545,060.98 9.50 26,361,027,013.11 9.00 29.45%
合计 359,186,876,252.86 100.00 292,805,927,205.81 100.00 22.67%
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(4). 主要销售客户及主要供应商情况
√适用 □不适用
前五名客户销售额 646,125.22 万元，占年度销售总额 1.53%；其中前五名客户销售额中关联方销售额 0 万元，占年度销售总额 0 %。
前五名供应商采购额 1,378,986.16 万元，占年度采购总额 3.84%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。
3. 费用
√适用 □不适用
报告期内，因业务规模扩大，公司共发生销售费用 84.49 亿元，同比增加 14.21%；共发生管理费用 111.06 亿元，同比增加 18.27%。报告期内，因
房地产项目费用化利息增加及基建板块利息支出增加，公司共发生财务费用 54.31 亿元，同比增加 34.69%。
4. 研发投入
(1). 研发投入情况表
□适用 √不适用
(2). 情况说明
√适用 □不适用
报告期内，公司发生研发费用 10.13 亿元，主要用于建筑产业新工法、新技术及新材料的自主研发。
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5. 现金流
√适用 □不适用
单位：元
项目 本期数 上年同期数 增减额 主要原因
经营活动产生的现金流量净额 19,261,458,798.07 42,172,427,796.58 -22,910,968,998.51 工程款支付增加
投资活动产生的现金流量净额 -15,519,443,363.41 -10,774,552,727.72 -4,744,890,635.69 对联营、合营企业的投资增加
筹资活动产生的现金流量净额 5,033,898,646.06 -26,900,977,347.67 31,934,875,993.73 借款金额同比增加
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
√适用 □不适用
报告期内，公司获得投资收益 88.64 亿元，比去年同期增加 58.81 亿元，其中：对联营企业和合营企业的投资收益 19.53 亿元；因取得上海吉盛伟
邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司控制权，按公允价值重新计量原持有股权产生投资收益 21.07 亿元，详见本节“投资状况分析”；以股权转让
方式销售上海五里桥项目获得投资收益 27.15 亿元，详见本节“重大资产和股权出售”；金融板块处置交易性金融资产及其他债权投资带来收益 16.28
亿元。此外，交易性金融资产公允价值变动带来收益 24.48 亿元。
报告期内，公司发生信用减值损失 23.49 亿元，主要包括坏账减值损失 19.27 亿元，债权投资减值 3.70 亿元。计提的坏账减值损失中，应收账款按
账龄分析组合及单项评估共计提坏账准备 6.44 亿元,其他应收款按新金融工具准则“预期信用损失”三阶段模型共计提坏账准备 10.68 亿元，预付款项
计提坏账准备 2.15 亿元。债权投资减值主要是公司金融板块债权投资业务按规定计提的减值准备。
报告期内，公司发生资产减值损失 30.02 亿元，主要包括存货跌价损失 23.31 亿元，商誉减值损失 5.75 亿元。计提的存货跌价损失中，海外项目因
销售周期和开发周期加长，导致成本增加及折现时间加长，共计提跌价减值损失 11.01 亿元；境内项目因政府调控限价等原因计提跌价减值损失 12.08
亿元。商誉减值损失主要是由于历史并购的项目公司因并购项目开发完成后无后续项目而计提减值损失。
报告期内，公司发生营业外支出 19.32 亿元，比去年同期增加 7.04 亿元，主要原因为赔偿金、违约金等支出增加。
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(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
本期期末数 上期期末数 本期期末金额
项目名称 本期期末数 占总资产的 上期期末数 占总资产的 较上期期末变 情况说明
比例（%） 比例（%） 动比例（%）
交易性金融资产 11,106,205,822.14 0.97% 执行新金融工具准则，列报科目变更
以公允价值计量且其变动 7,416,539,278.44 0.72% 执行新金融工具准则，列报科目变更
计入当期损益的金融资产
应收账款 89,928,526,846.94 7.85% 61,410,465,459.28 5.92% 46.44% 基建板块业务规模扩大使得应收账
款相应增加
预付款项 35,089,806,127.98 3.06% 52,441,437,089.38 5.06% -33.09% 款项结算取得发票
一年内到期的非流动资产 3,715,944,046.64 0.32% 7,923,606,907.45 0.76% -53.10% 一年内到期的债权投资收回
债权投资 3,360,953,404.17 0.29% 执行新金融工具准则，列报科目变更
可供出售金融资产 8,449,890,573.64 0.82% 执行新金融工具准则，列报科目变更
其他债权投资 5,147,725,308.79 0.45% 执行新金融工具准则，列报科目变更
其他权益工具投资 2,518,888,336.06 0.22% 执行新金融工具准则，列报科目变更
其他非流动金融资产 1,810,201,772.40 0.16% 执行新金融工具准则，列报科目变更
投资性房地产 15,762,570,552.80 1.38% 22,283,775,138.27 2.15% -29.26% 部分自营自用物业转入固定资产
固定资产 41,991,727,915.87 3.67% 25,409,162,519.93 2.45% 65.26% 自营自用物业增加
其他非流动资产 11,905,396,478.62 1.04% 8,105,102,831.11 0.78% 46.89% PPP 等投资建设项目投入增加
短期借款 29,684,993,719.06 2.59% 18,166,177,592.17 1.75% 63.41% 流动性贷款增加
应付票据 11,157,150,858.05 0.97% 8,523,016,826.66 0.82% 30.91% 银行承兑汇票增加
应交税费 30,475,436,678.53 2.66% 20,342,899,368.42 1.96% 49.81% 主要为应交土地增值税、增值税及企
业所得税增加
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2019 年年度报告
其他应付款 77,540,560,235.25 6.77% 109,622,116,616.93 10.58% -29.27% 往来款清理及支付
长期应付款 1,746,879,756.11 0.15% 1,111,306,670.84 0.11% 57.19% 融资租赁款及项目售后回租款增加
其他非流动负债 2,579,819,442.28 0.23% 1,242,731,140.05 0.12% 107.59% 金融板块以往来款作为底层资产发
放的理财产品增加
2. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
截至报告期末，公司受限资产账面价值为 2592 亿元，其中受限的货币资金 102 亿元，主要为保证金，其余受限资产均用于借款抵押和质押，详见“合
并财务报表项目注释--所有权或使用权受到限制的资产”。
3. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 行业经营性信息分析
√适用 □不适用
报告期内，公司行业经营性信息分析如下：
房地产行业经营性信息分析
1. 报告期内房地产储备情况
√适用 □不适用
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2019 年年度报告
持有待开发土地的面积 一级土地整理面积 规划计容建筑面积 是/否涉及合作 合作开发项目涉及 合作开发项目的
序号 持有待开发土地的区域
(平方米) (平方米) (平方米) 开发项目 的面积(平方米) 权益占比(%)
1 安徽省亳州市谯城区 318,526.20 522,382.97 是 522,382.97 85.00%
2 安徽省亳州市谯城区 229,690.80 429,521.80 是 429,521.80 85.00%
3 安徽省池州市经开区 135,269.00 216,385.34 否 100.00%
4 安徽省池州市经开区 45,108.00 90,216.00 否 100.00%
5 安徽省淮北市杜集区 125,071.94 162,593.52 否 100.00%
6 安徽省淮北市杜集区 106,947.17 139,031.32 否 100.00%
7 安徽省黄山市黄山区 1,204,885.71 620,504.69 否 100.00%
8 安徽省宿州市埇桥区 30,371.00 30,371.00 69,853.00 否 100.00%
9 安徽省宿州市埇桥区 64,349.14 64,349.14 141,567.92 否 100.00%
10 安徽省宿州市埇桥区 284,431.27 284,431.27 374,594.00 否 100.00%
11 安徽省宣城市广德县 271,743.00 603,215.00 否 100.00%
12 澳大利亚新南威尔士州悉尼市 52,479.00 94,778.00 是 94,778.00 60.00%
13 北京市大兴区 61,900.30 111,421.00 否 100.00%
14 北京市大兴区 71,916.58 107,875.00 否 100.00%
15 北京市密云区 43,186.23 141,941.00 否 100.00%
16 北京市通州区 39,645.00 189,500.00 是 189,500.00 50.00%
17 甘肃省兰州新区 188,247.50 189,500.00 否 100.00%
18 甘肃省兰州新区 499,334.70 1,503,022.00 否 100.00%
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2019 年年度报告
19 甘肃省兰州新区 203,098.70 71,000.00 否 100.00%
20 广东省广州市黄埔区 142,627.00 541,983.00 是 541,983.00 51.00%
21 广东省揭阳市空港区 36,440.00 138,472.00 否 100.00%
22 广东省揭阳市空港区 19,061.00 40,028.00 否 100.00%
23 广东省揭阳市空港区 44,464.00 124,499.00 否 100.00%
24 广东省揭阳市空港区 24,164.00 62,826.00 否 100.00%
25 广东省揭阳市空港区 76,544.00 179,304.00 否 100.00%
26 广东省清远市清城区 27,464.11 82,369.74 是 82,369.74 60.00%
27 广东省清远市清城区 33,106.98 82,744.52 是 82,744.52 60.00%
28 广东省清远市清城区 77,188.44 192,917.65 是 192,917.65 60.00%
29 广东省清远市清城区 24,277.22 72,811.74 是 72,811.74 60.00%
30 广东省阳江市江城区 108,804.00 245,901.84 否 100.00%
31 广东省阳江市江城区 71,964.00 149,958.00 否 100.00%
32 广东省湛江市坡头区 40,358.37 130,977.67 是 130,977.67 90.00%
33 广西南宁东盟经济开发区 352,554.26 793,646.35 否 100.00%
34 广西梧州市龙圩区 16,435.97 56,539.74 是 56,539.74 70.00%
35 广西梧州市龙圩区 59,522.65 89,283.98 是 89,283.98 70.00%
36 广西梧州市龙圩区 39,187.04 67,245.12 是 67,245.12 70.00%
37 贵州省贵阳市高新区 37,481.00 112,443.00 否 100.00%
38 贵州省遵义市桐梓县 132,338.00 131,738.45 否 100.00%
39 海南省海口市龙华区 40,002.32 160,009.28 否 100.00%
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2019 年年度报告
40 海南省海口市美兰区 435,715.31 483,102.93 否 100.00%
41 海南省海口市美兰区 598,108.98 181,632.07 否 100.00%
42 海南省三亚市吉阳区 5,443.58 5,443.58 6,532.30 否 100.00%
43 韩国济州道西归浦市东烘洞 78,674.00 69,047.91 否 100.00%
44 河北省承德市滦平县 49,463.00 49,957.63 是 49,957.63 90.00%
45 河北省承德市滦平县 36,918.00 37,287.18 是 37,287.18 90.00%
46 河北省廊坊市香河县 21,822.39 50,184.48 否 100.00%
47 河南省开封市开发区 92,069.90 229,959.57 否 100.00%
48 河南省漯河市西城区 79,310.82 242,936.28 否 100.00%
49 河南省漯河市西城区 28,535.16 35,735.00 否 100.00%
50 河南省漯河市西城区 51,224.42 112,365.40 否 100.00%
51 河南省漯河市西城区 17,481.44 104,830.00 否 100.00%
52 河南省新密市曲梁镇 51,821.80 66,141.00 否 100.00%
53 河南省新密市曲梁镇 30,345.11 34,096.00 否 100.00%
54 河南省郑州市登封市 165,605.77 124,183.82 否 100.00%
55 河南省郑州市二七区 13,492.72 40,073.37 否 100.00%
56 河南省郑州市管城区 82,452.13 204,843.89 是 204,843.89 80.00%
57 河南省郑州市惠济区 33,520.81 180,662.56 否 100.00%
58 河南省郑州市惠济区 10,477.61 37,724.22 否 100.00%
59 河南省郑州市中牟县 157,978.32 166,387.92 否 100.00%
60 河南省驻马店市示范区 47,886.79 94,964.24 否 100.00%
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2019 年年度报告
61 河南省驻马店市示范区 46,273.41 92,300.00 否 100.00%
62 黑龙江省大庆市高新区 100,984.00 255,400.00 否 100.00%
63 黑龙江省哈尔滨市松北区 15,979.90 19,040.07 否 100.00%
64 黑龙江省哈尔滨市松北区 89,884.64 197,389.16 否 100.00%
65 黑龙江省哈尔滨市松北区 40,309.25 130,237.00 否 100.00%
66 黑龙江省牡丹江市江南新区 185,292.90 277,939.00 否 100.00%
67 湖北省黄石市经开区 667,884.00 667,884.00 1,257,848.47 否 100.00%
68 湖北省荆州市洪湖市 145,657.75 145,657.75 233,052.40 否 100.00%
69 湖北省荆州市洪湖市 272,191.77 272,191.77 489,426.53 否 100.00%
70 湖北省咸宁市咸安区 269,146.92 269,146.92 223,351.26 否 100.00%
71 湖北省咸宁市咸安区 292,367.06 292,367.06 295,680.13 否 100.00%
72 湖北省咸宁市咸安区 238,401.05 238,401.05 280,857.61 否 100.00%
73 湖北省咸宁市咸安区 448,348.73 448,348.73 981,343.03 否 100.00%
74 湖北省襄阳市樊城区 18,021.10 18,021.10 70,262.00 否 100.00%
75 湖南省衡阳市株晖区 134,716.04 404,147.75 否 100.00%
76 湖南省湘潭市九华经济开发区 87,403.55 210,946.51 是 210,946.51 70.00%
77 湖南省长沙市开福区 171,896.25 828,503.25 否 100.00%
78 湖南省长沙市岳麓区 287,623.03 307,238.00 是 307,238.00 70.00%
79 湖南省株洲市天元区 59,269.65 222,911.64 否 100.00%
80 湖南省株洲市云龙示范区 135,144.50 269,055.94 是 269,055.94 51.00%
81 吉林省吉林市昌邑区 10,646.63 42,343.00 否 100.00%
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2019 年年度报告
82 吉林省长春市南关区 27,237.00 312,754.00 否 100.00%
83 江苏省淮安市开发区 22,091.40 29,833.00 否 100.00%
84 江苏省南通市崇川区 21,335.18 75,903.00 否 100.00%
85 江苏省南通市海门市 1,158,003.00 1,749,119.86 是 1,749,119.86 60.00%
86 江苏省南通市启东市 2,314,680.00 3,496,773.10 是 3,496,773.10 60.00%
87 江苏省南通市通州区 164,406.00 290,224.80 否 100.00%
88 江苏省苏州市吴江区 117,999.00 218,290.30 否 100.00%
89 江苏省苏州市吴江区 43,145.39 64,690.71 否 100.00%
90 江苏省苏州市张家港市 70,314.53 112,432.05 否 100.00%
91 江苏省苏州市张家港市 10,000.73 10,000.73 否 100.00%
92 江苏省无锡市江阴市 180,225.00 380,391.00 否 100.00%
93 江苏省无锡市梁溪区 62,098.30 163,318.53 否 100.00%
94 江苏省无锡市南长区 28,315.80 96,733.00 否 100.00%
95 江苏省无锡市南长区 15,131.00 86,220.00 否 100.00%
96 江苏省无锡市锡山区 37,682.00 139,542.00 否 100.00%
97 江苏省宿迁市经济技术开发区 28,985.00 72,484.00 否 100.00%
98 江苏省宿迁市经济技术开发区 22,622.00 56,554.00 否 100.00%
99 江苏省宿迁市经济技术开发区 17,430.00 34,858.49 否 100.00%
100 江苏省宿迁市经济技术开发区 28,948.00 57,776.93 否 100.00%
101 江苏省宿迁市经济技术开发区 13,226.00 21,999.90 否 100.00%
102 江苏省宿迁市经济技术开发区 11,000.00 29,767.19 否 100.00%
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2019 年年度报告
103 江苏省徐州市鼓楼区 8,313.00 73,312.00 是 73,312.00 50.00%
104 江苏省徐州市贾汪区 62,647.00 73,179.18 否 100.00%
105 江苏省徐州市贾汪区 218,701.00 325,437.00 否 100.00%
106 江苏省徐州市经济技术开发区 111,313.00 484,430.00 否 100.00%
107 江苏省徐州市睢宁县 9,827.68 17,689.82 否 100.00%
108 江苏省徐州市睢宁县 29,994.84 59,989.68 否 100.00%
109 江苏省徐州市睢宁县 57,896.48 104,213.66 否 100.00%
110 江苏省徐州市睢宁县 41,537.56 62,306.00 否 100.00%
111 江苏省徐州市铜山区 35,746.00 21,447.60 否 100.00%
112 江苏省徐州市新沂市 85,067.00 195,627.37 是 195,627.37 60.00%
113 江苏省徐州市云龙区 142,476.13 78,037.50 否 100.00%
114 江苏省徐州市云龙区 421,011.30 600,260.00 否 100.00%
115 江苏省盐城市亭湖区 149,458.00 225,918.00 否 100.00%
116 江苏省扬中市 63,095.10 157,737.50 是 157,737.50 80.00%
117 江苏省扬州市广陵区 129,754.10 169,617.61 否 100.00%
118 江苏省扬州市邗江区 19,147.36 28,071.00 否 100.00%
119 江苏省扬州市邗江区 202,642.00 320,175.00 否 100.00%
120 江苏省镇江市润州区 75,571.00 256,260.00 否 100.00%
121 江西省赣州市经济技术开发区 454,631.20 1,041,434.00 否 100.00%
122 江西省南昌市新建区 154,661.10 77,300.00 是 77,300.00 80.00%
123 江西省宜春市靖安县 32,186.83 32,200.00 否 100.00%
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2019 年年度报告
124 江西省鹰潭市信江新区 349,188.41 591,400.00 否 100.00%
125 辽宁省本溪市经济技术开发区 53,700.00 80,548.75 否 100.00%
126 辽宁省本溪市明山区 80,600.00 239,781.00 否 100.00%
127 辽宁省本溪市明山区 3,500.00 2,142.95 否 100.00%
128 辽宁省本溪市明山区 3,000.00 1,306.73 否 100.00%
129 辽宁省本溪市明山区 19,500.00 33,694.92 否 100.00%
130 辽宁省本溪市明山区 16,800.00 38,219.04 否 100.00%
131 辽宁省本溪市明山区 7,700.00 16,743.00 否 100.00%
132 辽宁省本溪市明山区 46,800.00 142,980.10 否 100.00%
133 辽宁省本溪市明山区 36,200.00 45,702.05 否 100.00%
134 辽宁省大连市金州新区 200,948.00 621,055.82 否 100.00%
135 辽宁省大连市中山区 22,243.00 230,000.00 否 100.00%
136 辽宁省抚顺市李石经济开发区 58,260.00 89,600.00 否 100.00%
137 辽宁省抚顺市李石经济开发区 56,300.00 112,600.00 否 100.00%
138 辽宁省抚顺市李石经济开发区 104,285.00 208,570.00 否 100.00%
139 辽宁省抚顺市李石经济开发区 19,495.00 81,536.31 否 100.00%
140 辽宁省阜新市细河区 10,000.00 53,000.00 否 100.00%
141 辽宁省沈阳市浑南区 87,500.84 88,375.85 否 100.00%
142 辽宁省沈阳市浑南区 33,525.07 20,115.04 否 100.00%
143 辽宁省沈阳市沈北新区 63,914.00 76,696.80 否 100.00%
144 辽宁省沈阳市沈北新区 78,556.00 78,556.00 否 100.00%
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2019 年年度报告
145 马来西亚新山市地不佬区 473,127.02 1,889,036.00 是 1,889,036.00 80.00%
146 马来西亚新山市金海湾区 14,091.33 56,933.30 是 56,933.30 90.00%
147 内蒙古呼和浩特市新城区 20,010.44 60,031.32 否 100.00%
148 内蒙古呼和浩特市新城区 22,551.54 67,654.62 否 100.00%
149 内蒙古乌兰察布市集宁区 110,222.00 187,752.93 否 100.00%
150 青海省海东市河湟新区 56,505.00 68,371.02 否 100.00%
151 青海省海东市河湟新区 113,551.90 137,397.74 否 100.00%
152 青海省海东市河湟新区 111,018.80 144,324.41 否 100.00%
153 青海省海东市河湟新区 99,689.30 120,624.08 否 100.00%
154 青海省海东市河湟新区 82,633.00 111,554.57 否 100.00%
155 青海省海东市河湟新区 98,845.70 119,603.24 否 100.00%
156 青海省海东市河湟新区 101,473.50 152,210.26 否 100.00%
157 青海省海东市河湟新区 109,653.90 153,515.45 否 100.00%
158 青海省海东市河湟新区 54,447.30 65,881.18 否 100.00%
159 山东省德州市经济开发区 75,404.00 226,211.16 否 100.00%
160 山东省德州市经济开发区 92,264.00 239,885.20 否 100.00%
161 山东省德州市经济开发区 4,955.00 9,910.00 否 100.00%
162 山东省菏泽市经开区 53,532.30 191,800.00 是 191,800.00 70.00%
163 山东省济南市济阳区 265,712.00 199,284.00 否 100.00%
164 山东省济南市济阳区 18,956.00 66,346.00 否 100.00%
165 山东省济南市济阳区 16,915.00 19,000.00 否 100.00%
33 / 403
2019 年年度报告
166 山东省济南市济阳区 54,864.00 76,000.00 否 100.00%
167 山东省济南市济阳区 73,493.00 141,208.58 否 100.00%
168 山东省济南市莱芜区 37,925.00 32,236.25 是 32,236.25 95.00%
169 山东省济南市莱芜区 44,257.00 37,618.45 是 37,618.45 95.00%
170 山东省济南市莱芜区 31,669.00 25,270.00 是 25,270.00 95.00%
171 山东省济南市莱芜区 74,165.00 74,100.00 是 74,100.00 95.00%
172 山东省济南市莱芜区 11,741.00 21,133.80 是 21,133.80 95.00%
173 山东省济南市历下区 28,868.10 48,907.44 否 100.00%
174 山东省济南市历下区 29,477.80 65,120.56 否 100.00%
175 山东省济南市历下区 8,580.00 18,876.00 否 100.00%
176 山东省济南市市中区 23,671.00 94,741.24 否 100.00%
177 山东省济南市市中区 65,158.00 239,663.00 是 239,663.00 80.00%
178 山东省济宁市任城区 47,605.00 104,731.40 是 104,731.40 74.55%
179 山东省济宁市任城区 9,773.00 14,659.50 否 100.00%
180 山东省青岛市黄岛区 66,615.90 72,047.00 是 72,047.00 60.00%
181 山东省泰安市泰山景区 31,940.00 34,334.00 是 34,334.00 65.00%
182 山东省潍坊市经济开发区 92,214.00 211,900.00 是 211,900.00 58.50%
183 山东省潍坊市潍城区 63,936.00 89,510.40 是 89,510.40 58.50%
184 山东省烟台市高新区 63,368.00 173,300.00 是 173,300.00 51.00%
185 山东省烟台市莱阳区 737,018.00 884,421.60 否 100.00%
186 山东省烟台市莱阳区 206,063.00 247,275.60 否 100.00%
34 / 403
2019 年年度报告
187 山东省烟台市莱阳区 743,661.00 892,393.20 否 100.00%
188 山东省烟台市莱阳区 692,105.00 863,405.00 否 100.00%
189 山西省太原市迎泽区 98,431.05 117,521.00 否 100.00%
190 山西省太原市迎泽区 9,479.20 19,000.00 否 100.00%
191 山西省太原市迎泽区 19,945.46 15,536.49 否 100.00%
192 山西省太原市迎泽区 28,944.51 60,650.00 否 100.00%
193 陕西省韩城市新城区 117,663.00 348,033.75 否 100.00%
194 陕西省韩城市新城区 179,537.00 374,691.00 否 100.00%
195 陕西省铜川市新区 48,357.00 108,916.14 否 100.00%
196 陕西省渭南市富平县 36,647.81 104,310.78 否 100.00%
197 陕西省西安市灞桥新区 24,985.47 125,748.06 否 100.00%
198 陕西省西安市灞桥新区 6,767.10 25,840.00 否 100.00%
199 陕西省西安市高新区 91,560.50 320,416.00 否 100.00%
200 陕西省西安市经开区 16,666.62 13,053.00 否 100.00%
201 陕西省西安市长安区 251,459.00 是 51.00%
202 陕西省西安市长安区 69,368.00 否 100.00%
203 陕西省西咸新区沣东新城 45,833.79 151,251.59 否 100.00%
204 陕西省西咸新区沣东新城 32,258.14 287,095.91 否 100.00%
205 陕西省西咸新区沣东新城 21,134.57 190,215.00 否 100.00%
206 陕西省西咸新区空港新城 59,095.98 118,192.00 否 100.00%
207 陕西省西咸新区空港新城 63,208.11 126,408.00 否 100.00%
35 / 403
2019 年年度报告
208 陕西省西咸新区空港新城 58,217.19 116,434.00 否 100.00%
209 陕西省西咸新区空港新城 101,287.44 63,353.00 否 100.00%
210 陕西省西咸新区空港新城 55,779.02 184,070.77 否 100.00%
211 陕西省杨凌示范区 126,893.00 235,535.45 否 100.00%
212 陕西省杨凌示范区 135,820.68 293,520.00 否 100.00%
213 陕西省杨凌示范区 124,353.96 152,100.00 否 100.00%
214 上海市奉贤区 51,544.20 51,544.20 77,316.30 否 100.00%
215 四川省成都市都江堰市 223,959.93 223,787.50 否 100.00%
216 四川省成都市武侯区 15,889.88 132,303.10 否 100.00%
217 四川省泸州市纳溪区 247,369.00 630,476.75 是 630,476.75 51.00%
218 四川省眉山市洪雅县 403,751.83 441,741.00 是 441,741.00 70.00%
219 四川省遂宁市船山区 125,655.97 313,933.25 是 313,933.25 55.00%
220 四川省自贡市高新区 116,078.44 289,865.87 是 289,865.87 80.00%
221 天津市北辰区 88,597.00 178,141.00 是 178,141.00 66.00%
222 天津市北辰区 74,243.30 185,604.75 否 100.00%
223 天津市蓟州区 117,093.00 81,965.10 否 100.00%
224 云南省昆明市滇池旅游度假区 87,475.35 98,775.53 否 100.00%
225 云南省昆明市滇池旅游度假区 322,777.98 431,594.00 否 100.00%
226 云南省昆明市官渡区 34,545.00 414,540.00 否 100.00%
227 云南省昆明市西山区 12,350.19 28,618.57 否 100.00%
228 浙江省嘉兴市南湖区 26,805.40 48,249.72 否 100.00%
36 / 403
2019 年年度报告
229 浙江省嘉兴市南湖区 40,746.30 73,343.34 否 100.00%
230 浙江省嘉兴市南湖区 27,128.50 48,831.30 否 100.00%
231 浙江省宁波市慈溪市 139,893.00 167,871.60 是 167,871.60 50.00%
232 浙江省宁波市慈溪市 127,327.00 164,792.40 是 164,792.40 50.00%
233 浙江省宁波市杭州湾新区 117,478.00 243,449.00 否 100.00%
234 浙江省宁波市杭州湾新区 77,458.00 114,289.00 否 100.00%
235 浙江省宁波市杭州湾新区 88,273.00 121,068.00 否 100.00%
236 浙江省宁波市杭州湾新区 132,780.00 314,821.00 否 100.00%
237 浙江省宁波市杭州湾新区 105,393.00 234,188.00 否 100.00%
238 浙江省宁波市杭州湾新区 139,216.00 237,671.00 否 100.00%
239 浙江省宁波市杭州湾新区 27,999.00 33,599.00 否 100.00%
240 浙江省宁波市杭州湾新区 82,829.00 178,391.00 否 100.00%
241 浙江省宁波市象保合作区 58,100.00 87,150.00 否 100.00%
242 浙江省宁波市象保合作区 13,944.00 18,129.80 否 100.00%
243 浙江省宁波市余姚市 9,143.00 12,343.05 是 12,343.05 55.00%
244 浙江省宁波市余姚市 22,528.00 51,815.00 否 100.00%
245 重庆市涪陵区 272,805.74 471,831.77 否 100.00%
246 重庆市涪陵区 21,434.07 64,302.21 是 64,302.21 99.00%
247 重庆市万州区 367,839.00 819,367.10 否 100.00%
合计 30,064,956.63 52,969,692.52
37 / 403
2019 年年度报告
2. 报告期内房地产开发投资情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
在建
项目/
新开
经营 项目用地面积 项目规划计容建 总建筑面积(平 在建建筑面积(平 已竣工面积(平 报告期实际
序号 地区 项目 工项 总投资额
业态 (平方米) 筑面积(平方米) 方米) 方米) 方米) 投资额
目/竣
工项
目
安徽省安庆 住宅、
1 东方印项目 在建 191,880.69 479,363.39 585,447.10 585,447.10 395,600.00 41,325.00
市宜秀区 商业
安徽省安庆 安庆*迎江世纪城顺
2 办公 在建 31,633.70 126,521.17 153,773.15 80,849.01 72,924.14 88,888.33 8,381.69
市迎江区 安路（南、北）
安徽省安庆 安庆*迎江世纪城四
3 住宅 竣工 48,261.82 134,845.28 171,976.48 171,976.48 66,850.00 9,914.45
市迎江区 期B区
安徽省安庆 安庆*迎江世纪城独
4 商业 在建 54,217.16 216,868.64 223,051.21 204,571.16 18,480.05 125,000.00 7,483.58
市迎江区 秀大道
安徽省蚌埠 住宅、
5 绿地世纪城 在建 558,505.42 990,120.26 1,159,982.09 50,893.89 1,109,088.20 398,708.34 24,834.26
市高新区 商业
住宅、
安徽省蚌埠
6 绿地迎宾城 商业、 在建 188,607.97 362,329.34 439,429.82 291,465.39 147,964.43 161,599.31 35,151.63
市高新区
办公
住宅、
安徽省蚌埠
7 绿地中央广场 商业、 在建 166,252.23 561,823.32 698,734.27 104,434.10 594,300.17 365,193.71 27,661.00
市经开区
办公
安徽省亳州 亳州市谯城区 住宅、
8 在建 155,967.10 311,934.20 384,302.02 384,302.02 250,000.00 53,484.60
市谯城区 2017-263 号地块 商业
安徽省亳州 亳州市谯城区城际空 住宅、
9 在建 256,511.65 507,735.34 709,964.65 709,964.65 510,000.00 207,511.00
市谯城区 间站 2018-63 号地块 商业
安徽省亳州 亳州市谯城区城际空 住宅、 新开
10 326,717.60 519,235.00 957,181.08 957,181.08 610,000.00 139,661.00
市谯城区 间站 2018-65 号地块 商业 工
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2019 年年度报告
安徽省池州 池州市经开区
住宅、
11 市经济技术 2018-01 号/02 号地 在建 190,219.00 290,223.00 358,380.96 358,380.96 150,000.00 25,467.00
商办
开发区 块
安徽省池州
池州经开绿地城一期 住宅、 新开
12 市经济技术 47,443.00 75,908.80 93,162.80 93,162.80 35,000.00 12,726.56
二批次二分期 商办 工
开发区
安徽省阜阳
住宅、
13 市颍州经济 绿地紫峰公馆 在建 77,605.00 178,492.00 224,668.00 224,668.00 92,913.00 20,819.15
商业
开发区
住宅、
安徽省宣城 广德城际空间站绿地 新开
14 商业、 79,558.00 207,890.90 1,017,369.90 1,017,369.90 472,517.77 10,127.20
市广德县 城 工
办公
住宅、
安徽省合肥
15 绿地中心 商业、 在建 77,748.82 423,100.00 545,264.00 263,782.00 281,482.00 383,000.00 33,078.27
市包河区
办公
住宅、
安徽省合肥
16 鼎汇中心 商业、 在建 104,541.42 527,000.00 717,000.00 578,601.00 138,399.00 402,000.00 8,794.00
市包河区
办公
安徽省合肥
17 御徽 住宅 在建 46,970.49 131,500.00 184,700.00 97,400.00 87,300.00 210,000.00 24,700.77
市包河区
住宅、
安徽省合肥
18 新都会 商业、 在建 226,858.00 683,811.67 893,020.41 151,676.22 741,344.19 479,600.00 22,999.29
市肥西县
办公
安徽省合肥 住宅、
19 海德 在建 99,646.30 242,760.52 318,937.78 39,136.60 279,801.18 196,900.00 20,585.94
市肥西县 商业
住宅、
安徽省合肥
20 陶冲湖别院 商业、 在建 151,780.72 526,758.65 526,758.65 170,459.00 356,299.65 287,642.00 23,408.95
市新站区
办公
安徽省合肥 住宅、
21 绿地香树花城 竣工 93,551.31 229,341.86 301,832.89 301,832.89 177,308.77 14,717.88
市新站区 商业
安徽省合肥 新站区新里柏仕公馆 住宅、
22 在建 61,731.15 154,298.95 202,483.05 202,483.05 234,932.83 18,294.56
市新站区 项目 商业
安徽省合肥 新站区新里柏仕公园 住宅、
23 在建 50,044.53 100,093.04 138,213.34 138,213.34 140,688.00 9,552.11
市新站区 项目 商业
安徽省合肥 新站区新里徽悦公馆 住宅、
24 在建 64,844.00 142,629.97 193,698.95 193,698.95 223,747.94 10,423.98
市新站区 项目 商业
39 / 403
2019 年年度报告
安徽省淮北 淮北市杜集区淮海绿 住宅、 新开
25 327,077.08 425,059.88 517,808.34 349,609.83 256,000.00 54,897.74
市杜集区 地 21 城 商业 工
安徽省黄山 绿地太平湖国际公寓 新开
26 住宅 147,798.52 43,992.16 51,765.70 51,765.70 42,000.00 5,450.72
市黄山区 四期 工
安徽省黄山 绿地太平湖国际公寓
27 住宅 在建 198,000.00 80,000.00 84,189.60 12,727.72 71,461.88 50,147.72 5,840.49
市黄山区 三期
安徽省黄山
28 高尔夫学院 商业 在建 7,166.50 1,545.60 1,545.60 1,545.60 3,659.00
市黄山区
安徽省黄山
29 维修车间 办公 在建 331,258.93 165,629.47 165,629.47 165,629.47 21,245.00
市黄山区
安徽省黄山
30 F 区后勤基地 办公 在建 25,652.52 25,652.52 25,652.52 25,652.52 2,821.78
市黄山区
住宅、
安徽省芜湖
31 绿地芜湖镜湖世纪城 商业、 在建 932,562.64 2,034,979.21 2,966,564.37 395,222.13 2,571,342.24 1,272,341.91 51,863.76
市镜湖区
办公
安徽省芜湖 住宅、
32 绿地花都印象 在建 97,188.21 174,553.39 222,994.15 222,994.15 108,143.00 20,934.98
市芜湖县 商业
安徽省宿州 宿州市埇桥区 办公、
33 在建 60,299.77 138,689.00 154,109.66 86,252.23 56,000.00 1,747.94
市埇桥区 2017-309#地块 商业
安徽省宿州 宿州市埇桥区 办公、
34 在建 190,225.98 437,520.00 496,433.84 496,433.84 218,200.00 48,133.54
市埇桥区 2017-310#地块 商业
安徽省宿州 宿州市埇桥区 住宅、 新开
35 126,495.20 290,939.00 319,808.74 317,108.84 152,031.00 8,830.20
市埇桥区 2017-323#地块 商业 工
宿州市埇桥区
安徽省宿州 商住、 新开
36 2017-325 号（A02 地 63,474.32 145,991.00 177,990.00 177,990.00 88,835.68 9,061.56
市埇桥区 商务 工
块）项目
安徽省宿州 宿州市埇桥区一期四 商住、 新开
37 403,522.66 843,277.00 1,047,053.38 420,326.33 461,874.00 18,324.27
市埇桥区 批次地块 商务 工
澳大利亚新
住宅、
38 南威尔士州 悉尼绿地中心项目 在建 1,740.00 49,321.00 83,781.00 83,781.00 343,382.65 65,535.17
商业
悉尼市
澳大利亚新
悉尼拉克兰河（NBH） 住宅、
39 南威尔士州 在建 15,353.00 76,020.00 132,480.00 70,852.00 22,852.00 325,174.95 56,934.72
项目 商业
悉尼市
澳大利亚新
悉尼 Erskinville 项 住宅、
40 南威尔士州 在建 16,991.00 32,462.00 53,426.00 53,426.00 152,551.50 31,847.18
目 商业
悉尼市
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2019 年年度报告
商业、
北京市昌平
41 未来科技城南区项目 办公、 在建 47,446.65 178,966.00 254,201.34 254,201.34 447,324.89 1,638.00
区
住宅
住宅、
北京市大兴 大兴区黄村镇 4、5、
42 商业、 在建 38,176.13 107,962.00 159,311.00 105,823.20 53,487.80 485,858.00 13,267.18
区 6 街村 6001 地块
酒店
大兴区北臧村生物医
北京市大兴 药基地 商业、
43 在建 66,594.82 119,871.00 168,871.00 168,871.00 254,630.00 7,002.21
区 DX00-0501-0009 地 办公
块项目
大兴区北臧村生物医
药基地
北京市大兴 商业、
44 DX00-0502-0013 地 在建 47,919.26 143,758.00 199,858.00 199,858.00 198,503.00 14,823.77
区 办公
块 F3 其他类多功能
用地项目
住宅、
北京市房山
45 房山区新都会项目 商业、 在建 170,605.94 473,372.00 637,617.46 3,992.00 633,625.46 525,113.35 1,991.41
区
办公
商业、
北京市密云 住宅、
46 密云区绿地朗山项目 在建 137,343.86 300,228.97 397,717.91 138,176.55 259,541.36 373,073.59 29,331.68
区 办公、
综合
商业、
甘肃省兰州
47 绿地智慧金融城 办公、 在建 1,062,107.76 2,426,801.35 2,977,679.34 1,829,310.68 1,148,368.66 1,282,302.83 325,583.09
市兰州新区
住宅
住宅、
广东省佛山 商业、
48 绿地未来城 在建 266,793.49 720,319.00 954,526.00 686,442.78 268,083.22 677,455.52 36,786.96
市禅城区 公寓、
办公
商业、
广东省佛山 住宅、
49 禅城绿地金融中心 在建 72,885.50 437,313.00 571,469.97 96,025.97 475,444.00 453,274.30 11,734.06
市禅城区 办公、
其他
广东省佛山 金谷塱花园 A、B、C 住宅、
50 在建 399,478.07 478,257.68 508,564.03 508,564.03 414,561.94 41,706.17
市高明区 区 商业
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2019 年年度报告
广东省佛山 住宅、 新开
51 绿地熙江广场 51,336.20 205,858.16 276,693.00 93,348.37 197,622.34 43,965.96
市高明区 商办 工
住宅、
广东省佛山
52 金域中央 办公、 在建 188,996.00 793,784.00 1,038,745.86 1,480.96 1,037,264.90 950,000.00 72,389.08
市南海区
商业
住宅、
广东省佛山 商墅、
53 绿地香颂公馆 在建 55,955.90 156,676.52 196,890.04 732.65 196,157.39 121,925.13 16,241.29
市南海区 配套
商业
广东省佛山 住宅、
54 绿地香树花城 在建 164,509.60 411,274.00 523,661.21 2,718.32 520,942.89 345,093.20 22,794.03
市南海区 商业
广东省佛山 商住
55 顺德绿地中心 在建 50,246.51 200,986.04 269,531.27 179,373.72 90,157.55 278,965.42 11,231.63
市顺德区 一体
广东省广州
56 太和项目 住宅 在建 82,084.00 200,715.00 271,598.96 271,598.96 300,000.00 31,131.83
市白云区
广东省广州 办公、
57 绿地空港国际中心 在建 219,105.00 657,315.00 850,827.00 337,610.00 513,217.00 750,835.74 69,770.46
市花都区 商业
广东省广州 广州绿地城 1-A6 地 商业、
58 竣工 66,066.00 178,111.00 243,624.00 243,624.00 162,168.18 28,239.25
市黄埔区 块-满庭芳 办公
广东省广州 广州绿地城 2-B7 地 住宅、
59 竣工 62,309.00 199,389.00 274,791.00 274,791.00 160,000.00 37,950.41
市黄埔区 块-翡冷翠 商业
广东省广州 商业、
60 萝岗中央广场 竣工 101,188.00 404,573.60 549,965.10 549,965.10 605,202.91 37,478.82
市黄埔区 办公
广东省广州 广州绿地城 2-B6 地 商业、
61 在建 49,969.00 149,907.00 238,963.00 238,963.00 124,562.94 21,072.76
市黄埔区 块-翡冷翠 办公
广东省广州 住宅、 新开
62 绿地杉禾田晶舍 88,403.27 120,815.00 227,863.00 53,305.90 335,102.34 192,034.96
市黄埔区 商业 工
广东省广州 商业、
63 金融城绿地中心 在建 14,564.00 116,512.00 156,110.00 114,331.24 41,778.76 390,620.80 12,291.05
市天河区 办公
广东省广州
64 绿地珑玥府 住宅 在建 56,672.63 133,657.50 207,533.00 2,542.40 204,990.60 303,332.33 23,698.64
市增城区
广东省江门 住宅、
65 绿地公园城 在建 130,240.76 271,623.00 350,890.76 304,687.66 46,203.10 246,104.78 32,395.64
市鹤山市 商业
广东省江门 住宅、 新开
66 绿地美好花园 117,615.80 321,089.00 406,031.37 288,317.50 248,473.31 11,164.77
市鹤山市 商业 工
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2019 年年度报告
广东省揭阳 住宅、
新开
67 市空港经济 揭阳绿地国际空港城 商办、 131,981.00 422,339.00 529,814.23 89,264.76 750,726.12 86,610.09
工
区 酒店
住宅、
广东省茂名
68 茂名四季印象 商业、 在建 129,936.90 324,840.90 437,187.16 437,187.16 226,635.63 33,102.73
市电白区
办公
广东省清远 新开
69 绿地广清国际中心 住宅 96,632.38 241,513.80 289,658.51 289,658.51 173,248.00 57,340.00
市清城区 工
广东省汕头
70 汕头绿地中心 商办 在建 29,524.40 132,859.00 184,285.71 184,285.71 139,766.50 7,732.66
市濠江区
广东省深圳 商办、
71 深圳东周项目 在建 39,680.00 241,300.00 341,300.00 341,300.00 498,424.76 36,050.98
市光明新区 住宅
广东省深圳 商业、
新开
72 市深汕特别 深汕绿地商务中心 办公、 26,425.10 158,139.60 204,652.50 204,652.50 148,689.60 10,069.09
工
合作区 公寓
商业、
广东省阳江 阳江绿地中心 A、B 办公、
73 在建 441,289.00 886,843.02 1,096,817.81 640,563.26 12,650.66 859,396.83 99,669.79
市江城区 区 住宅、
酒店
住宅、
广东省湛江 新开
74 绿地新里海玥 商业、 103,164.71 149,005.26 217,741.86 83,651.44 174,392.79 29,660.38
市坡头区 工
办公
广东省肇庆 住宅、
75 肇庆宋隆小镇 在建 793,914.10 1,614,170.04 2,086,569.54 2,086,569.54 1,330,975.89 11,966.89
市高要区 商业
广西南宁市 住宅、
76 新里.璞悦公馆 在建 86,086.28 234,407.87 360,836.18 360,836.18 238,084.58 30,155.37
江南区 商业
办公、
广西南宁市 南宁绿地中央广场项
77 商业、 在建 192,181.48 782,306.63 1,071,937.99 389,305.80 682,632.19 1,037,663.25 113,011.55
青秀区 目
住宅
广西南宁市 住宅、
78 广西绿地大学城项目 在建 520,787.60 1,001,133.77 1,275,245.44 1,191,622.33 83,623.11 504,793.88 64,404.64
武鸣区 商业
广西钦州市 钦州绿地交投中央公 住宅、 新开
79 73,357.75 280,860.14 350,518.25 350,518.25 128,602.80 1,295.64
钦南区 园 商业 工
广西梧州市 梧州城际空间站 E 地 新开
80 商住 50,167.34 133,967.36 168,766.51 168,766.51 66,193.36 1,176.93
龙圩区 块 工
广西梧州市 住宅、 新开
81 梧州璞悦公馆 76,000.00 296,845.14 313,455.14 313,455.14 101,600.00 600.00
万秀区 商业 工
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2019 年年度报告
住宅、
贵州省贵阳
82 伊顿公馆 别墅、 在建 268,902.00 909,192.00 1,097,225.48 712,400.00 384,825.48 434,359.72 29,155.26
市白云区
商业
贵州省贵阳 商业、
83 贵阳新里城 在建 37,471.00 112,413.66 150,597.47 150,597.47 105,979.66 11,327.26
市白云区 住宅
贵州省贵阳 贵阳新里城（066、 商业、
84 在建 111,682.00 322,366.07 493,115.82 493,115.82 260,214.50 15,465.07
市白云区 071、072） 住宅
贵州省贵阳 贵阳新里城（067、068
85 商业 在建 27,530.30 73,688.20 93,996.20 93,996.20 68,883.72 673.71
市白云区 （售楼部））
贵州省贵阳 商业、
86 新都会 在建 112,136.51 380,914.50 477,129.67 61,133.64 415,996.03 178,376.04 38,248.55
市高新区 办公
贵州省遵义 绿地官仓康养小镇 住宅、 新开
87 37,876.00 26,513.34 33,753.74 33,753.74 106,000.00 11,149.99
市桐梓县 (A-1 区) 商业 工
海南省海口
88 海德公馆 商住 竣工 48,306.87 193,227.48 232,861.35 232,861.35 145,105.83 13,431.94
市龙华区
海南省海口 博义盐灶八灶片区
89 商住 竣工 6,138.09 29,980.71 31,605.02 31,605.02 16,879.20 1,437.24
市龙华区 B09 地块
海南省海口 博义盐灶八灶片区
90 商住 竣工 26,401.06 123,500.14 143,226.18 143,226.18 75,526.97 5,522.93
市龙华区 B06 地块
海南省海口 博义盐灶片区 Y-10
91 商住 在建 14,956.25 61,194.79 76,758.58 76,758.58 32,200.89 13,016.95
市龙华区 地块
海南省海口 博义盐灶片区 Y-11
92 商住 在建 5,101.57 29,218.62 33,103.49 33,103.49 13,266.86 5,540.77
市龙华区 地块
海南省海口 博义盐灶片区 Y-12
93 商住 在建 8,302.09 43,343.85 47,930.22 47,930.22 20,456.82 2,203.63
市龙华区 地块
海南省海口 博义盐灶片区 Z-05
94 商住 在建 15,455.75 81,050.52 93,679.86 93,679.86 37,900.97 4,463.69
市龙华区 地块
海南省海口 博义盐灶片区 Z01 地
95 商住 在建 52,574.04 272,751.28 316,286.21 316,286.21 133,991.07 37,396.05
市龙华区 块
海南省海口 博义盐灶片区 Z08 地
96 商住 在建 18,637.30 93,627.78 107,130.67 107,130.67 46,431.51 8,526.26
市龙华区 块
海南省海口
97 绿地城 A-01 地块 商住 竣工 108,648.43 175,107.29 200,069.23 200,069.23 117,847.28 13,488.13
市美兰区
海南省海口
98 绿地城 A-17 地块 商住 竣工 53,531.85 122,026.60 143,209.42 143,209.42 71,692.37 6,536.77
市美兰区
海南省海口 新开
99 龙岐村 B19-04 商住 29,223.83 158,843.43 203,012.50 203,012.50 95,206.74 15,250.07
市美兰区 工
44 / 403
2019 年年度报告
海南省海口 新开
100 绿地城 A-10 地块 商住 56,832.42 141,911.77 177,565.13 177,565.13 116,281.42 44,671.19
市美兰区 工
海南省海口 商业、
101 海长流六期 在建 34,845.51 177,712.09 242,195.46 242,195.46 198,000.00 23,928.53
市秀英区 办公
海南省海口 中央文化城
102 商住 在建 84,001.94 231,081.58 279,538.58 279,538.58 199,041.38 12,534.67
市秀英区 C1101-05
海南省三亚
103 绿地悦澜湾 H4-1 商住 在建 65,420.11 134,814.60 183,403.00 74,730.52 108,672.48 201,589.43 21,269.70
市吉阳区
海南省三亚
104 绿地悦澜湾 G2-1 商住 竣工 47,818.17 95,613.22 116,043.65 116,043.65 123,514.32 15,257.41
市吉阳区
海南省三亚 绿地悦澜湾 H1-11/
105 酒店 在建 19,000.31 22,800.37 41,480.24 23,650.42 17,829.82 73,380.59 8,045.77
市吉阳区 H1-12 铂瑞酒店
海南省三亚 绿地悦澜湾 H3-4 康
106 酒店 在建 7,686.64 9,217.42 10,923.42 10,923.42 11,342.35 1,808.36
市吉阳区 养酒店
海南省三亚 新开
107 绿地悦澜湾 H1-6 商住 8,375.19 10,049.67 14,209.97 14,209.97 12,763.90 8,135.72
市吉阳区 工
海南省三亚 新开
108 绿地悦澜湾 H1-7 商住 9,297.96 11,142.00 15,267.59 15,267.59 13,502.05 8,651.34
市吉阳区 工
韩国济州道
109 西归浦市东 济州健康医疗城项目 综合 在建 213,793.00 182,348.30 182,348.30 144,613.88 37,734.42 565,200.00 44,750.88
烘洞
韩国济州道
110 西归浦市老 济州绿地中心项目 酒店 在建 23,300.90 303,737.00 303,737.00 303,737.00 744,815.00 299,777.84
衡洞
河北省廊坊 住宅、
111 博雅苑 在建 162,347.30 243,201.45 271,958.16 74,688.21 197,269.95 116,574.18 7,139.07
市香河县 商业
河北省廊坊 商业、
112 香河县食品城 在建 103,061.61 191,664.36 193,942.24 93,621.10 100,321.14 156,727.30 7,514.29
市香河县 办公
河北省石家 住宅、
113 白鹿雅苑 在建 224,752.00 234,489.55 271,289.33 271,289.33 149,200.00 14,925.03
庄市平山县 商业
住宅、
河北省石家 石家庄大经街西区旧 商业、
114 在建 44,510.10 255,416.84 335,600.20 100,291.58 235,308.62 281,938.51 25,088.18
庄市桥西区 城改造项目 办公、
公建
住宅、
河北省石家
115 石家庄东良厢项目 商业、 在建 94,938.36 358,210.44 440,271.36 440,271.36 319,191.16 187,276.49
庄市桥西区
公建
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2019 年年度报告
河南省开封 公寓、
开封绿地中部创客天
116 市经济技术 写字 在建 61,170.30 197,424.75 197,427.00 153,519.72 43,907.28 100,000.00 22,879.86
地
开发区 楼
河南省漯河 新开
117 漯河绿地城一区 住宅 35,443.82 79,367.00 105,203.39 105,203.39 51,022.84 29,641.99
市西城区 工
河南省漯河 新开
118 漯河绿地城二区 住宅 41,786.64 91,661.72 124,287.27 124,287.27 69,386.17 25,432.59
市西城区 工
河南省商丘
绿地城项目一区（98
119 市城乡一体 住宅 在建 104,830.18 135,576.46 191,561.80 191,561.80 142,491.97 12,004.54
号地块）
化示范区
河南省商丘
绿地城项目二区（99
120 市城乡一体 住宅 在建 87,974.68 219,754.41 287,124.74 287,124.74 173,086.27 17,993.15
号地块）
化示范区
河南省商丘
绿地城项目六区（97
121 市城乡一体 住宅 在建 55,528.32 138,745.30 185,150.30 185,150.30 111,547.93 18,414.09
号地块）
化示范区
河南省商丘
商业、 新开
122 市城乡一体 绿地中央广场 79,320.19 274,631.96 339,019.50 339,019.50 322,429.92 20,574.30
办公 工
化示范区
河南省新密 住宅、
123 溱水小镇项目一期 在建 177,909.64 319,312.77 430,736.13 430,736.13 266,606.36 41,810.57
市曲梁镇 商业
河南省新乡 住宅、
124 泰晤士新城三期 在建 42,066.68 31,116.22 41,443.93 12,377.82 29,066.11 34,731.17 2,647.99
市平原新区 商业
河南省新乡 住宅、
125 泰晤士新城四期 在建 152,518.88 297,629.50 316,140.00 258,447.46 57,692.54 193,083.17 12,499.15
市平原新区 商业
河南省郑州 登封市嵩山小镇项目 新开
126 住宅 41,085.77 84,511.17 112,681.56 112,681.56 41,920.00 3,312.31
市登封市 二期 工
河南省郑州 绿地嵩山特色小镇一 新开
127 商业 255,962.54 179,173.78 194,050.22 194,050.22 120,000.00 3,619.76
市登封市 期 工
河南省郑州
128 郑州绿地城 住宅 在建 192,933.37 576,870.78 765,886.10 602,840.53 163,045.57 476,000.00 56,138.72
市二七区
办公、
河南省郑州
129 绿地滨湖国际城 商业、 在建 187,604.18 710,546.78 1,061,761.14 313,024.70 748,736.44 574,500.00 33,267.00
市二七区
住宅
河南省郑州 办公、
130 郑州绿地城（缤纷城） 在建 56,872.19 180,620.50 247,242.37 247,242.37 143,910.00 7,435.39
市二七区 商业
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2019 年年度报告
河南省郑州
131 绿地公园城 住宅 在建 144,594.32 312,235.81 433,873.66 433,873.66 372,467.16 34,604.00
市管城区
河南省郑州 郑州市管城区公园城
132 住宅 在建 63,141.65 188,477.04 260,297.94 260,297.94 199,609.26 47,425.00
市管城区 三期
河南省郑州
133 绿地香湖湾项目一期 住宅 竣工 67,155.80 146,882.07 190,548.87 190,548.87 90,000.00 27,411.18
市航空港区
河南省郑州
134 绿地香湖湾项目四期 住宅 在建 71,647.90 191,373.52 238,519.34 238,519.34 91,000.00 29,652.90
市航空港区
河南省郑州 洋房、
135 绿地香湖湾项目五期 在建 56,026.30 62,185.28 93,371.98 93,371.98 51,000.00 6,397.51
市航空港区 别墅
河南省郑州
136 绿地香湖湾项目六期 洋房 在建 72,523.00 86,293.57 124,603.26 124,603.26 50,000.00 8,967.63
市航空港区
河南省郑州 住宅、
137 璀璨天城项目 在建 96,540.00 381,601.36 536,903.55 333,126.54 203,777.01 472,976.49 31,102.35
市惠济区 商业
河南省郑州 郑州市金水区路砦项 住宅、 新开
138 66,915.11 290,745.16 387,660.21 387,660.21 130,258.68 84,055.06
市金水区 目 商业 工
河南省郑州
住宅、
139 市经济技术 绿地澜庭 在建 93,499.56 232,520.92 311,777.40 108,348.31 203,429.09 276,512.87 22,886.36
商业
开发区
河南省郑州
140 绿地香颂项目 别墅 在建 206,859.30 231,338.57 289,920.00 141,935.79 147,984.21 209,705.66 18,638.00
市中牟县
河南省驻马 绿地城际空间站项目 住宅、 新开
141 60,001.81 118,083.22 161,101.27 161,101.27 80,825.40 36,035.99
店市示范区 一期 商业 工
河南省驻马 绿地城际空间站项目 新开
142 住宅 74,125.18 143,797.10 198,333.59 198,333.59 101,353.21 37,045.69
店市示范区 二期 工
黑龙江省大 大庆（绿地）金融中 住宅、
143 在建 135,039.20 364,605.30 418,605.30 315,125.15 103,480.15 349,092.93 3,438.19
庆市高新区 心一期 商业
黑龙江八一农垦大学
黑龙江省大
144 国家杂粮工程技术研 办公 在建 13,908.00 14,524.03 14,546.15 14,546.15 6,349.97
庆市高新区
究生产中心项目
黑龙江省大 大庆（绿地）金融中 住宅、
145 在建 120,203.10 171,265.64 205,984.81 133,609.11 72,375.70 124,217.53 2,556.52
庆市高新区 心二期 商业
黑龙江省哈
哈西绿地中央广场项 住宅、
146 尔滨市道里 在建 104,596.20 218,836.32 275,189.28 166,117.08 109,072.20 144,983.86 28,408.55
目一期 商业
区
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2019 年年度报告
黑龙江省哈
哈西绿地中央广场项
147 尔滨市道里 商业 在建 45,282.10 163,876.96 197,059.46 26,364.43 183,981.31 17,602.24
目二期
区
黑龙江省哈
住宅、
148 尔滨市平房 绿地世纪城地块一 在建 238,615.50 242,440.95 292,234.08 61,726.27 230,507.81 121,147.95 6,765.28
商业
区
黑龙江省哈
149 尔滨市平房 总部大厦 商业 竣工 117,851.10 128,734.48 153,048.69 153,048.69 137,943.14 2,290.70
区
黑龙江省哈
150 尔滨市平房 广告产业园 办公 在建 145,538.10 143,107.65 143,107.65 143,107.65 61,275.30 7,230.11
区
黑龙江省哈
151 尔滨市平房 国际花都一期 住宅 在建 112,387.90 115,383.70 141,096.70 75,182.82 65,913.88 67,111.78 2,690.28
区
黑龙江省哈
152 尔滨市平房 国际花都一期 B 住宅 在建 176,602.00 177,103.49 214,018.21 81,251.41 132,766.80 94,511.24 6,065.63
区
黑龙江省哈
住宅、 新开
153 尔滨市平房 香堤九里一期 67,874.37 137,822.07 137,822.07 137,822.07 64,355.63 15,691.67
商业 工
区
黑龙江省哈
住宅、 新开
154 尔滨市平房 香堤九里二期 47,355.37 102,225.86 102,225.86 102,225.86 51,642.98 8,200.25
商业 工
区
黑龙江省哈
住宅、 新开
155 尔滨市平房 香堤九里三期 55,386.15 110,290.34 110,290.34 110,290.34 58,785.82 6,382.16
商业 工
区
黑龙江省哈 哈尔滨绿地海域岛
156 尔滨市松北 屿墅和新里海德公 住宅 在建 295,013.70 374,038.05 399,215.21 93,366.26 305,848.95 209,547.46 10,122.00
区 馆住宅小区项目
黑龙江省哈
绿地东北亚国际贸 住宅、 新开
157 尔滨市松北 66,715.02 146,773.00 199,446.23 199,446.23 106,124.83 41,779.66
易博览城 4#地块 商服 工
区
黑龙江省哈
绿地东北亚国际贸 住宅、 新开
158 尔滨市松北 56,747.46 124,844.98 172,959.72 172,959.72 127,901.57 35,520.71
易博览城 8#地块 商服 工
区
48 / 403
2019 年年度报告
黑龙江省牡
牡丹江绿地凯旋城项 住宅、
159 丹江市爱民 在建 168,487.10 223,645.40 260,428.51 107,835.51 152,593.00 117,652.98 2,044.97
目（D 地块） 商业
区
黑龙江省牡
160 丹江市江南 牡丹江白桦原墅 住宅 在建 187,651.50 146,000.00 146,630.00 37,119.66 109,510.34 77,770.58 1,504.88
新区
黑龙江省牡
牡丹江国际花都-兰 住宅、
161 丹江市江南 在建 33,752.90 46,245.44 46,245.44 5,257.34 40,988.10 21,233.20 771.50
庭（一期） 商业
新区
住宅、
湖北省黄石 黄石市经开区黄石绿 商业、 新开
162 192,320.00 424,652.53 538,388.14 538,388.14 273,954.10 78,032.71
市经开区 地城 办公、 工
酒店
湖北省荆州 洪湖新滩小镇项目一 住宅、
163 在建 194,359.29 349,829.02 428,778.84 428,778.84 155,220.00 33,227.36
市洪湖市 期 DK3、DK4 商业
住宅、
湖北省荆州 荆州绿地之窗二期
164 商业、 在建 75,979.00 341,259.97 426,646.00 135,602.00 291,044.00 241,517.08 25,517.32
市荆州区 AB 地块
办公
湖北省荆州 绿地之窗二期项目 C 商业、
165 在建 43,306.00 77,950.01 118,920.80 118,920.80 67,319.05 7,112.55
市荆州区 地块 办公
湖北省荆州 住宅、 新开
166 绿地之窗三期 90,289.48 272,723.60 354,407.96 354,407.96 201,277.58 71,222.87
市荆州区 商业 工
住宅、
湖北省随州 新开
167 绿地随州城际空间站 商业、 153,400.00 251,518.56 301,888.09 301,888.09 163,250.00 46,915.77
市曾都区 工
办公
湖北省武汉 商业、
168 绿地美湖一期二期 在建 208,258.00 270,735.40 329,288.70 291,736.85 37,551.85 133,574.95 30,778.51
市蔡甸区 住宅
湖北省武汉
住宅、
169 市东湖新技 绿地国际理想城 竣工 206,693.49 504,121.15 694,560.42 694,560.42 460,290.00 46,097.19
商业
术开发区
湖北省武汉 住宅、
170 市东湖新技 绿地光谷中心城 商业、 在建 143,055.78 747,100.00 1,014,000.00 677,489.43 336,510.57 1,100,000.00 45,749.07
术开发区 办公
商业、
湖北省武汉 绿地汉南新城欧洲风 住宅、
171 在建 701,190.78 1,046,300.00 1,170,218.00 781,951.57 388,266.43 800,838.80 68,200.08
市汉南区 情小镇 酒店
等
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2019 年年度报告
住宅、
湖北省武汉
172 武汉汉南绿地城二期 商业、 在建 373,329.48 821,321.00 1,112,758.39 1,076,781.02 35,977.37 693,751.11 102,732.99
市汉南区
办公
湖北省武汉 商业、
173 武汉绿地国博项目 在建 102,949.20 300,000.00 402,470.96 103,343.82 299,127.14 344,386.00 102,981.15
市汉阳区 办公
湖北省武汉 商业、
174 武汉绿地凤凰湾项目 竣工 76,556.04 206,463.87 276,832.89 276,832.89 207,236.00 81,211.15
市汉阳区 住宅
住宅、
湖北省武汉
175 绿地汉口中心 商业、 在建 93,147.88 310,528.03 416,024.81 289,849.64 126,175.17 330,000.00 48,758.32
市江岸区
办公
湖北省武汉 商业、
176 绿地汉口一号项目 在建 25,821.00 249,923.44 303,957.18 303,957.18 610,000.00 8,499.65
市江汉区 办公
湖北省武汉 住宅、
177 香树花城项目 C 地块 在建 184,249.30 578,542.90 581,500.00 289,738.58 291,761.42 340,000.00 49,137.96
市青山区 商业
湖北省武汉 商业、
178 香树花城项目 B 地块 在建 41,158.13 147,929.01 209,154.28 209,154.28 100,000.00 10,251.60
市青山区 办公
湖北省武汉 武汉国际金融城 A01 商业、
179 在建 39,185.00 521,311.85 728,637.12 535,885.35 192,751.77 1,360,387.73 89,771.13
市武昌区 地块 办公
住宅、
湖北省武汉 武汉国际金融城 A02
180 商业、 在建 68,592.00 300,000.00 368,945.70 112,141.29 256,804.41 638,345.90 80,262.18
市武昌区 地块
办公
绿地梓湾国际度假区
湖北省咸宁
181 A1、A2、A5、A7、A8 住宅 在建 79,337.26 138,136.97 173,142.90 173,142.90 67,223.39 5,345.98
市咸安区
地块
湖北省咸宁 绿地梓湾国际度假区
182 住宅 在建 212,550.84 177,242.74 212,367.69 212,367.69 139,351.37 11,082.00
市咸安区 A3、A6 地块
咸宁梓山湖梓芷湾
湖北省咸宁
183 （梓鸿商业地块）项 商业 在建 90,464.73 91,489.87 104,655.24 102,244.49 2,410.75 63,976.83 22,842.63
市咸安区
目地块
湖北省咸宁 咸宁梓山湖梓芷湾项
184 住宅 在建 43,824.16 18,402.39 18,406.96 18,406.96 18,627.99 1,413.48
市咸安区 目（鼎恒地块五）
湖北省咸宁 咸宁高铁北站项目 住宅、
185 在建 212,404.73 468,042.43 588,240.46 588,240.46 169,016.37 29,446.73
市咸安区 （AB 地块） 商业
湖北省咸宁 咸宁高铁北站项目（C 住宅、 新开
186 103,932.54 223,915.06 286,360.76 286,360.76 82,276.38 14,334.53
市咸安区 地块） 商业 工
湖北省襄阳 绿地中央广场 C02 地 住宅、
187 在建 87,029.80 204,159.00 265,353.00 151,775.18 113,577.82 149,892.00 11,129.05
市樊城区 块 商业
50 / 403
2019 年年度报告
湖北省襄阳 绿地中央广场 A01 地 酒店、
188 在建 61,772.20 242,254.33 314,888.33 139,532.33 175,356.00 105,568.66 12,937.51
市樊城区 块 住宅
湖北省襄阳 襄阳绿地中央广场 D
189 商业 在建 10,001.70 31,260.00 43,072.00 33,020.45 10,051.55 13,000.00 5,444.74
市樊城区 地块
湖北省襄阳 襄阳市高新区蔡庄村 新开
190 住宅 30,002.00 90,181.50 116,502.00 116,502.00 50,000.00 11,737.59
市樊城区 还建房项目 工
湖南省衡阳 住宅、 新开
191 衡阳城际空间站项目 121,763.21 345,008.47 445,520.81 445,520.81 208,000.00 81,565.35
市株晖区 商业 工
湖南省湘潭 住宅、
新开
192 市九华经济 绿地湘江城际空间站 商业、 81,636.20 211,640.42 271,737.54 271,737.54 258,000.00 71,920.30
工
开发区 办公
湖南省长沙 住宅、
193 长沙绿地香树花城 在建 190,924.60 572,048.86 698,134.35 307,002.61 391,131.74 300,000.00 65,951.10
市望城区 商业
湖南省长沙 住宅、
194 长沙绿地之窗 在建 89,432.15 371,837.24 472,384.44 132,683.77 336,937.20 300,000.00 27,043.68
市雨花区 商业
湖南省长沙 住宅、
195 长沙绿地新都会 在建 106,993.85 319,404.02 390,173.50 191,567.47 198,606.03 230,000.00 10,830.47
市雨花区 商业
住宅、
湖南省长沙 雨花区高铁新城
196 办公、 在建 200,272.35 986,962.00 1,285,953.48 1,285,953.48 1,000,000.00 130,896.07
市雨花区 E12、E16、F022 地块
商业
住宅、
湖南省长沙
197 长沙绿地湖湘中心 办公、 在建 110,185.87 411,946.67 592,141.00 462,442.95 129,698.05 700,000.00 32,060.71
市岳麓区
商业
湖南省株洲 住宅、
198 武广高铁项目 在建 270,787.96 687,693.13 907,029.48 907,029.48 800,000.00 102,164.85
市天元区 商业
湖南省株洲 住宅、
199 市云龙示范 云龙小镇项目 商业、 在建 274,163.96 479,684.20 666,775.95 666,775.95 500,000.00 94,018.94
区 办公
吉林省吉林 吉林昌邑国际花都项 住宅、
200 在建 168,439.62 225,893.55 236,050.52 3,767.55 232,282.97 100,700.00 644.31
市昌邑区 目 商业
吉林省吉林 吉林昌邑香榭里舍项 住宅、
201 在建 154,150.78 245,320.00 304,736.81 163,313.96 141,422.85 117,870.00 43,540.39
市昌邑区 目 商业
吉林省长春
住宅、
202 市高新开发 长春高新绿地城项目 在建 360,257.00 486,448.22 637,840.35 257,183.39 380,656.96 254,761.27 37,882.42
商业
区
吉林省长春
203 上海城 A 区 住宅 在建 69,395.00 89,980.00 99,787.00 23,936.00 75,851.00 38,264.21 366.59
市绿园区
51 / 403
2019 年年度报告
住宅、
吉林省长春 公寓、
204 新里中央公馆 在建 188,184.00 566,617.90 689,560.15 167,017.22 522,542.93 475,045.71 11,133.25
市南关区 办公、
商业
洋房、
吉林省长春
205 海域中央墅 AB 区 别墅、 在建 132,055.00 151,307.81 202,059.81 72,458.69 129,601.12 109,472.46 4,256.33
市南关区
商铺
洋房、
吉林省长春
206 长春海域中央墅 C 区 别墅、 在建 160,674.00 192,611.80 299,694.31 68,570.75 231,123.56 208,018.07 17,101.41
市南关区
商铺
住宅、
商业、
加拿大多伦
207 国王西街 355 项目 酒店 在建 3,848.00 73,135.00 91,366.00 91,366.00 228,312.97 50,316.15
多
及其
他
住宅、
加拿大多伦 商业 新开
208 加拿大湖滨东路项目 15,588.00 145,530.00 192,900.27 124,348.90 523,151.53 7,600.14
多 及其 工
他
江苏省常州 住宅、
209 运河天地广场一期 竣工 13,319.00 59,008.00 73,430.00 73,430.00 47,932.00 2,920.41
市鼓楼区 商业
商业、
江苏省常州
210 运河天地广场二期 住宅、 在建 48,388.00 238,517.00 332,388.00 332,388.00 239,973.52 37,139.06
市鼓楼区
办公
住宅、
江苏省常州 常州轩文路东侧新桥
211 商办、 在建 85,024.00 229,633.00 303,587.00 303,587.00 295,603.26 109,926.81
市新北区 大街北项目
酒店
江苏省淮安 住宅、
212 国际街区 在建 77,224.00 154,315.00 176,110.88 124,438.13 51,672.75 70,646.00 6,489.43
市工业园区 商业
江苏省淮安 住宅、
213 御园二期 竣工 91,864.00 183,549.00 221,940.71 221,940.71 101,143.00 7,197.24
市清河区 商业
江苏省昆山 巴城镇湖滨路东侧
214 住宅 在建 128,204.00 248,828.50 344,326.00 344,326.00 303,349.41 64,447.08
市巴城 12-8 地块
江苏省昆山
215 绿地理想家园 商住 在建 120,067.30 353,601.52 481,977.48 227,151.87 254,825.61 349,688.99 49,920.46
市花桥
江苏省昆山
216 绿地滨江雅苑 住宅 竣工 87,188.70 210,680.68 299,414.91 299,414.91 209,861.43 13,296.23
市花桥
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2019 年年度报告
江苏省昆山
217 昆山东方医院项目 医院 在建 39,400.10 57,580.00 68,347.83 58,661.33 9,686.50 65,248.46 4,045.43
市花桥
江苏省昆山 住宅、
218 E 区中央商住项目 竣工 19,183.00 31,400.00 36,099.11 36,099.11 35,065.00 11,125.76
市花桥 商业
江苏省昆山 住宅、
219 运动城二期 在建 47,961.00 55,606.00 55,606.00 43,512.34 12,093.66 40,000.00 5,208.09
市花桥 商业
江苏省昆山
220 绿地大道南侧项目 住宅 在建 65,122.30 162,805.73 212,893.81 212,893.81 187,570.40 30,577.50
市花桥
江苏省昆山 住宅、
221 绿地世纪家园 竣工 564,000.00 1,255,480.39 1,255,480.39 1,255,480.39 1,017,082.02 24,543.00
市开发区 商业
江苏省连云 住宅、
222 连云港绿地世纪城 在建 484,591.51 867,629.81 1,017,330.99 551,630.71 384,397.79 424,465.76 28,454.80
港市开发区 商业
住宅、
江苏省南京
223 湖南路 2016G43 地块 商业、 在建 84,254.04 292,905.82 522,993.79 522,993.79 1,434,971.00 78,257.99
市鼓楼区
办公
江苏省南京 商业、
224 72 号院 在建 21,846.62 21,994.68 35,850.80 35,850.80 35,000.00 1,049.29
市鼓楼区 办公
办公、
江苏省南京
225 绿地之窗南广场 LOFT、 在建 95,465.57 457,246.90 608,502.30 355,595.10 252,907.20 595,700.01 24,413.18
市江宁区
商业
办公、
江苏省南京
226 正方大道 G44 住宅、 在建 108,546.56 247,405.40 340,021.80 136,656.30 203,365.50 520,544.59 70,246.94
市江宁区
商业
住宅、
江苏省南京 绿地国际花都项目
227 商业、 在建 28,379.30 68,440.90 70,565.00 70,565.00 36,153.23 4,235.42
市江宁区 G27
公寓
江苏省南京 南京栖霞区金马路项 商业、
228 在建 117,922.48 240,612.13 347,115.99 347,115.99 259,629.97 17,128.06
市栖霞区 目 G94 公寓
办公、
江苏省南京
229 绿地之窗 G83 商业、 在建 99,634.30 354,035.20 423,795.00 20,999.80 402,795.20 383,000.00 482.16
市雨花台区
酒店
江苏省南京 办公、
230 绿地之窗 G24 竣工 10,383.94 20,669.40 30,874.00 30,874.00 27,585.70
市雨花台区 商业
住宅、
江苏省南京
231 玉晖名苑 公寓、 在建 76,289.63 208,591.40 324,348.58 126,091.20 166,486.40 500,000.00 36,744.86
市雨花台区
商业
53 / 403
2019 年年度报告
江苏省南通 商业、 新开
232 南通绿地新都会二期 30,853.00 98,487.00 147,284.73 147,284.73 93,301.30 41,491.35
市崇川区 办公 工
江苏省南通 临江新区 1 号地块商 商业、
233 在建 150,772.00 234,913.00 295,176.00 115,000.00 200,000.00 10,211.02
市海门市 住项目 住宅
江苏省南通 商业、
234 绿地新里城 在建 192,636.31 404,470.81 562,570.02 562,570.02 524,810.12 92,344.65
市经开区 住宅
江苏省南通 住宅、
235 启东新村沙项目 在建 2,207,834.00 2,915,475.00 2,915,475.30 1,533,992.04 1,374,845.12 2,883,450.39 119,438.48
市启东市 商业
G40 高速启东东出口 商业、
江苏省南通
236 绿地缤纷广场商住项 住宅、 在建 192,122.00 352,353.22 463,165.61 463,165.61 372,000.00 29,811.66
市启东市
目 酒店
江苏省南通 启东绿地健康科技产 产业
237 在建 49,640.00 58,346.31 59,612.65 59,612.65 30,200.00 2,286.69
市启东市 业园一期 园
商业、
医院、
江苏省南通 启东绿地健康科技产
238 酒店、 在建 100,594.00 91,888.69 100,831.08 100,831.08 93,900.00 4,272.20
市启东市 业园商业医疗综合
科教、
住宅
江苏省南通 商业、
239 如皋市中山铂邸 在建 104,639.00 156,958.50 199,147.96 128,605.45 70,542.51 95,000.00 14,006.64
市如皋市 住宅
江苏省南通 商业、
240 丽景湾住宅项目 在建 55,868.00 82,790.00 115,322.06 114,289.15 65,125.68 28,462.71
市通州区 住宅
商业、
江苏省苏州
241 苏州绿地中央广场 办公、 在建 213,001.90 860,000.00 1,159,937.51 520,292.14 639,645.37 771,000.00 61,475.71
市高新区
住宅
江苏省苏州
242 市吴江经济 江南华府 住宅 在建 214,062.40 483,920.38 646,508.15 62,854.70 583,653.45 471,598.00 60,127.36
技术开发区
江苏省苏州
243 市吴江经济 江陵东路 住宅 竣工 69,217.40 223,177.00 223,177.49 223,177.49 264,402.14 32,137.13
技术开发区
江苏省苏州
244 服务岛 住宅 竣工 215,764.00 226,552.00 305,208.00 305,208.00 384,479.33 16,003.76
市吴江区
商业、
江苏省苏州 吴江绿地中心项目
245 办公、 在建 35,584.00 171,788.52 262,774.00 90,985.48 171,788.52 263,308.49 3,959.85
市吴江区 B2 地块
住宅
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2019 年年度报告
江苏省苏州 住宅、
246 吴江 F 南地块 在建 282,215.92 296,226.70 461,400.00 292,347.53 169,052.47 570,000.00 61,720.62
市吴江区 商业
江苏省苏州
247 秋枫路 住宅 竣工 173,214.50 190,535.95 291,000.57 291,000.57 317,519.62 14,849.00
市吴江区
江苏省苏州 吴江 B1 地块超高层 商业、
248 在建 36,825.80 239,646.24 330,754.67 330,754.67 309,000.00 19,148.05
市吴江区 项目 办公
江苏省苏州 商业、
249 吴江 A4-3 地块项目 竣工 10,079.00 56,290.81 64,881.25 64,881.25 48,704.00 6,010.84
市吴江区 办公
江苏省苏州
250 夏蓉街项目 住宅 在建 262,455.10 275,484.32 433,623.90 433,623.90 650,086.00 45,156.16
市吴江区
江苏省苏州 商业、
251 吴江 A4-4 地块项目 在建 10,127.70 52,047.47 66,972.35 66,972.35 54,692.00 1,330.20
市吴江区 办公
江苏省苏州 商业、
252 吴江 A7-1 地块项目 在建 10,927.50 73,967.87 73,967.87 73,967.87 67,894.00 398.60
市吴江区 办公
江苏省苏州 商业、
253 吴江 A7-2 地块项目 在建 10,875.00 75,228.02 86,285.72 86,285.72 61,211.00 732.10
市吴江区 办公
江苏省苏州 住宅、
254 林肯公馆 在建 56,238.90 109,586.95 147,303.00 147,303.00 93,789.38 21,597.01
市吴江区 商业
江苏省苏州
255 鹰翔大厦 办公 在建 10,235.74 40,912.65 49,131.63 49,131.63 28,593.65
市吴江区
江苏省苏州 住宅、
256 苏州相城服装城 在建 83,030.00 199,232.00 261,378.00 89,025.23 172,352.77 198,300.00 23,438.37
市相城区 商业
江苏省苏州
257 苏州高铁新城 住宅 在建 283,537.00 564,013.00 564,013.00 157,376.00 406,637.00 420,000.00 5,470.00
市相城区
江苏省泰州 住宅、
258 华泽天下二期 在建 130,553.00 249,399.76 318,664.03 216,569.64 102,094.39 149,456.00 17,452.48
市高新区 商业
商业、
江苏省泰州
259 泰州绿地世纪城 住宅、 在建 183,872.00 457,437.23 568,205.05 156,277.12 411,927.93 304,346.80 33,311.70
市海陵区
办公
住宅、
江苏省无锡
260 天空树 商业、 在建 164,642.60 343,526.38 472,514.33 472,514.33 422,808.04 54,440.90
市滨湖区
办公
江苏省无锡
261 无锡绿地世纪城 4 期 住宅 竣工 130,932.40 209,982.76 265,345.66 265,345.66 129,890.58 9,955.21
市惠山区
江苏省无锡 住宅、
262 无锡西水晶舍 在建 70,902.90 191,437.83 243,200.00 243,200.00 280,523.00 37,934.43
市梁溪区 商业
55 / 403
2019 年年度报告
住宅、
江苏省无锡
263 燕莎太湖广场 办公、 在建 25,970.60 233,701.00 309,602.00 309,602.00 239,600.00 6,753.96
市梁溪区
商业
江苏省无锡 住宅、
264 西水东城-6 期 在建 46,115.60 97,598.43 127,841.43 71,889.65 55,951.78 147,630.99 62,778.72
市南长区 商业
江苏省宿迁
宿迁市高铁商务区第 住宅、 新开
265 市经济技术 125,228.00 308,632.50 395,856.98 395,856.98 187,000.00 54,548.33
一期开发项目 商业 工
开发区
江苏省徐州 住宅、
266 华润绿地凯旋门 3 期 竣工 21,903.00 56,170.08 77,912.23 77,912.23 79,451.00 5,232.23
市鼓楼区 商业
江苏省徐州 万寨水泥厂地块定销 住宅、 新开
267 50,126.20 94,155.37 123,012.15 123,012.15 56,062.00 25,655.73
市鼓楼区 房项目 商业 工
江苏省徐州 住宅、
268 运河小镇 在建 80,862.00 200,507.00 241,527.00 241,527.00 130,662.00 17,866.77
市贾汪区 商业
贾汪区 2018-62、
江苏省徐州 住宅、
269 63、.64、66~76 号地 在建 137,897.00 236,618.93 313,080.86 313,080.86 186,916.00 19,258.93
市贾汪区 商业
块
江苏省徐州 新开
270 绿地林语花园 住宅 86,614.00 138,402.16 169,206.41 132,443.73 36,762.68 80,000.00 5,781.00
市贾汪区 工
江苏省徐州 住宅、 新开
271 绿地雨山府项目 51,047.00 39,456.78 39,456.78 3,430.83 36,025.95 24,199.54 3,279.00
市贾汪区 商业 工
江苏省徐州 住宅、
272 翡翠蓝湾 在建 27,940.00 57,706.45 68,118.72 9,877.79 58,240.93 25,300.00 3,593.75
市贾汪区 商业
江苏省徐州 住宅、
273 市经济技术 绿地之窗 商业、 在建 21,860.40 98,371.80 127,450.20 127,450.20 43,300.00 6,233.46
开发区 办公
江苏省徐州
住宅、
274 市经济技术 高铁东城 在建 262,403.10 543,567.12 661,500.66 87,292.42 574,208.24 280,719.00 30,201.62
商业
开发区
江苏省徐州
275 徐州绿地理想家项目 住宅 竣工 39,280.80 118,150.30 147,424.36 147,424.36 71,000.00 6,190.30
市泉山区
住宅、
江苏省徐州
276 徐州孟庄 F 地块 办公、 在建 59,189.40 177,426.00 237,864.37 237,864.37 132,158.00 22,391.73
市泉山区
商业
住宅、
江苏省徐州
277 徐州孟庄 B 地块 商业、 在建 83,151.20 199,558.90 268,565.78 268,565.78 206,157.00 26,386.80
市泉山区
酒店
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2019 年年度报告
江苏省徐州 住宅、
278 绿溪华庭 在建 53,911.41 85,693.80 109,252.31 109,252.31 45,000.00 9,336.45
市睢宁县 商业
江苏省徐州
279 绿溪茗庭 住宅 在建 35,783.96 61,529.72 78,565.97 78,565.97 30,000.00 4,565.78
市睢宁县
江苏省徐州 新开
280 绿溪悦庭 住宅 26,697.66 42,716.00 50,345.29 50,345.29 18,000.00 4,267.98
市睢宁县 工
住宅、
江苏省徐州 商办、
281 绿地.湖语墅 在建 320,883.00 334,409.34 399,519.38 272,455.06 127,064.32 232,000.00 18,799.49
市铜山区 幼儿
园
住宅、
江苏省徐州 新开
282 新沂 2019-31#地块 商业、 88,000.00 185,120.03 253,510.63 253,510.63 147,000.00 28,920.01
市新沂市 工
酒店
江苏省徐州 住宅、
283 和平壹号 竣工 186,170.00 428,050.20 537,152.77 537,152.77 273,522.00 66,142.45
市云龙区 商业
住宅、
江苏省徐州
284 商务城 商业、 在建 752,561.50 1,932,235.90 2,310,107.64 328,286.16 1,981,821.48 930,878.55 17,561.86
市云龙区
办公
江苏省徐州 住宅、
285 泊林公馆 竣工 142,504.00 274,707.00 289,257.93 289,257.93 190,585.91 23,752.68
市云龙区 商业
住宅、
江苏省徐州 商业、 新开
286 徐州市商聚路东地块 117,956.69 291,507.00 404,612.93 404,612.93 266,000.00 43,666.86
市云龙区 办公、 工
酒店
江苏省徐州 徐州市淮海国际会展 住宅、 新开
287 59,604.10 154,971.00 201,552.12 201,552.12 162,800.00 57,486.71
市云龙区 中心一期地块 商业 工
江苏省盐城
288 盐城绿地滨湖城 3 期 住宅 竣工 99,788.00 139,664.00 147,983.00 147,983.00 70,000.00 6,532.22
市亭湖区
江苏省盐城 商业、
289 盐城绿地商务城 2 期 在建 55,611.00 155,710.80 183,980.00 183,980.00 85,000.00 729.54
市亭湖区 办公
江苏省盐城 新开
290 盐城绿地滨湖城 4 期 住宅 78,156.00 166,801.74 171,943.00 171,943.00 60,000.00 3,285.69
市亭湖区 工
江苏省扬州
291 高邮鸿基万和城 住宅 在建 62,897.70 207,543.00 262,427.84 262,427.84 101,761.00 13,483.69
市高邮市
商业、
江苏省扬州 新开
292 高邮市盐河之心 办公、 346,204.60 756,065.75 934,934.31 934,934.31 469,500.00 85,501.00
市高邮市 工
住宅
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2019 年年度报告
江苏省扬州 扬州市 GZ050 地块项
293 住宅 竣工 18,975.00 34,141.27 49,506.90 49,506.90 39,502.23 6,077.76
市邗江区 目
江苏省扬州
294 扬州市 GZ051 项目 住宅 在建 41,723.00 66,756.00 94,109.00 26,109.00 68,000.00 62,374.15 13,398.02
市邗江区
江苏省扬州 扬州仪征宁扬城际仪 新开
295 住宅 136,434.00 380,738.04 507,279.34 507,279.34 312,185.20 77,911.08
市仪征市 征站一期 工
江苏省宜兴 住宅、 新开
296 宜兴官林镇项目 121,665.00 195,996.00 253,333.64 253,333.64 95,486.00 5,053.28
市官林镇 商业 工
江苏省镇江 住宅、 新开
297 the premier 翠园 92,395.00 150,420.00 209,186.94 209,186.94 150,651.47 52,186.71
市丹徒区 商业 工
江苏省镇江 商业、
298 绿地广场商业中心 在建 20,726.00 108,304.58 141,466.97 75,855.48 65,611.49 87,999.36 6,384.00
市润州区 办公
江苏省镇江
299 绿地广场香颂苑 住宅 在建 136,687.00 285,400.00 361,783.34 361,783.34 198,327.00 24,366.32
市润州区
江西省赣江
300 赣江绿地中央广场 商业 在建 77,980.10 166,523.74 222,558.47 222,558.47 125,032.89 10,632.91
新区
江西省赣江 赣江新区产业小镇一
301 商业 在建 88,165.80 156,935.12 206,158.57 195,886.81 10,271.76 142,926.19 25,956.24
新区 期
江西省赣江 赣江新区产业小镇二 新开
302 住宅 94,560.50 198,576.84 283,863.35 283,863.35 199,208.50 15,572.84
新区 期 工
江西省赣江 赣江新区产业小镇三 住宅、 新开
303 96,552.40 243,312.04 338,854.00 329,164.59 241,100.42 24,296.34
新区 期 商业 工
江西省赣江 赣江新区新里名仕公
304 住宅 在建 74,441.10 167,883.44 226,187.30 226,187.30 129,463.43 16,170.01
新区 馆
住宅、
江西省赣江 赣江新区产业小镇四 新开
305 商业、 380,487.00 881,801.00 1,211,706.00 561,176.29 824,260.26 99,209.39
新区 期 工
办公
住宅、
江西省赣州 赣州绿地国际博览城
306 办公、 在建 171,400.63 363,615.47 478,580.25 478,580.25 222,724.80 71,116.99
市经开区 一期
商业
住宅、
江西省赣州 赣州绿地国际博览城 新开
307 办公、 319,517.34 599,886.97 813,088.47 717,709.61 407,166.80 132,241.56
市经开区 二期 工
商业
江西省赣州 赣州绿地国际博览城
308 会展 在建 230,266.70 142,810.17 163,368.84 163,368.84 142,432.04 9,450.40
市经开区 会展中心
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2019 年年度报告
江西省景德 住宅、
309 镇市昌南拓 绿地 235 商业、 竣工 156,638.40 222,734.90 287,539.42 287,539.42 120,000.00 12,436.16
展区 办公
江西省景德
310 镇市昌南拓 绿地昌南里 商业 在建 98,468.80 95,980.00 115,354.00 51,770.00 63,584.00 81,000.00 9,977.24
展区
江西省南昌 住宅、
311 安义潦河太古里 在建 62,958.06 113,324.00 150,426.00 77,221.92 73,204.08 67,558.00 13,383.58
市安义县 商业
江西省南昌 住宅、
312 绿地柏仕名邸 竣工 49,616.46 74,424.53 89,416.00 89,416.00 26,522.16 11,134.07
市安义县 商业
江西省南昌 住宅、
313 绿地柏仕公馆 竣工 69,257.13 124,662.33 149,078.50 149,078.50 49,409.34 8,738.16
市安义县 商业
住宅、
江西省南昌
314 安南小镇项目一期 商业、 在建 364,875.00 528,689.02 672,465.00 672,465.00 325,233.06 108,964.42
市安义县
办公
住宅、
江西省南昌 新开
315 安南小镇项目二期 商业、 402,772.00 502,200.00 550,757.00 12,710.30 327,759.07 39,688.02
市安义县 工
办公
住宅、
江西省南昌
316 绿地未来城 办公、 在建 359,470.00 594,361.00 830,840.03 287,833.63 543,006.40 326,720.28 10,148.10
市高新区
商业
住宅、
江西省南昌
317 绿地玫瑰城 办公、 在建 186,523.00 486,004.00 633,038.00 191,286.86 441,751.14 334,851.00 62,028.62
市高新区
商业
江西省南昌
住宅、
318 市红谷滩新 绿地国际博览城 在建 1,592,337.74 2,602,697.60 4,618,464.34 711,276.78 3,676,008.19 2,600,000.00 352,593.45
商业
区
江西省南昌 住宅、 新开
319 南昌绿地悦滨江项目 48,764.00 121,880.90 151,855.90 60,562.13 82,950.00 662.42
市南昌县 商业 工
住宅、
江西省南昌
320 绿地朝阳中心 商业、 在建 110,189.00 495,850.50 651,613.06 217,539.53 434,073.53 523,278.16 133,458.96
市西湖区
办公
住宅、
江西省南昌
321 象山南路 商业、 在建 114,780.00 379,674.00 567,379.00 521,454.76 45,924.24 600,000.00 19,153.67
市西湖区
办公
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2019 年年度报告
住宅、
江西省南昌
322 绿地中央公园 办公、 在建 312,473.33 890,391.00 1,210,809.00 913,997.27 296,811.73 1,006,277.27 85,727.36
市新建区
商业
江西省萍乡 住宅、
323 萍乡城际空间站一期 在建 282,198.40 682,667.87 905,323.68 695,735.03 447,644.25 58,431.42
市上栗县 商业
住宅、
江西省萍乡 新开
324 萍乡城际空间站二期 商业、 399,137.20 609,107.42 839,706.79 322,899.84 408,066.16 13,670.62
市上栗县 工
办公
江西省上饶
江西上饶经开区滨江 住宅、 新开
325 市经济技术 277,781.70 666,544.56 893,138.61 606,370.97 406,941.28 59,386.62
商务区项目 商业 工
开发区
江西省宜春 住宅、 新开
326 靖安明镜湾文旅小镇 73,165.40 112,159.11 152,098.81 152,098.81 66,015.08 17,490.85
市靖安县 商业 工
江西省宜春 住宅、
327 百合花城 E 区 在建 60,619.00 151,967.02 200,614.00 179,715.48 20,898.52 82,283.52 4,933.95
市万载县 商业
江西省宜春
328 百合花城核心区 商业 在建 156,907.98 97,182.00 119,525.72 93,269.72 26,256.00 90,000.00 19,995.49
市万载县
江西省宜春
329 百合花城 B 区 住宅 在建 46,283.40 65,336.46 97,120.44 97,120.44 43,920.00 603.16
市万载县
住宅、
江西省鹰潭
330 绿地月湖星城 商业、 在建 330,652.17 667,072.34 667,072.35 355,962.39 311,109.96 196,000.00 4,029.47
市月湖区
办公
辽宁省本溪
住宅、
331 市经济技术 绿地西高堡 竣工 43,606.40 57,139.88 56,633.66 56,633.66 17,556.00 153.08
商业
开发区
辽宁省本溪
住宅、
332 市经济技术 绿地国际花都 在建 53,200.00 69,391.87 79,799.30 59,796.93 26,731.00 81.00
商业
开发区
辽宁省本溪 住宅、
333 绿地中央广场一期 在建 145,000.00 102,582.97 169,698.48 11,215.13 158,483.35 116,612.76 3,618.51
市明山区 商业
辽宁省本溪 绿地中央广场二期 住宅、
334 在建 35,000.00 48,297.00 49,219.00 49,219.00 24,463.91 3,000.45
市明山区 3#地块 商业
辽宁省本溪 绿地中央广场二期 住宅、 新开
335 57,600.00 121,216.38 127,305.08 127,305.08 50,101.14 3,286.32
市明山区 6-7#地块 商业 工
辽宁省本溪 住宅、
336 绿地山水城 在建 332,500.00 632,196.85 683,150.31 386,424.37 482,160.91 75.74
市明山区 商业
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2019 年年度报告
辽宁省大连
337 绿地国际生态城 C 区 住宅 在建 50,280.00 100,557.00 127,031.62 127,031.62 83,026.00 5,378.16
市金州新区
辽宁省大连 绿地国际生态城 B 区 新开
338 住宅 23,682.00 47,364.05 47,364.05 47,364.05 34,183.00 9,357.20
市金州新区 一期 工
辽宁省丹东
339 绿地国际花都 住宅 在建 187,170.00 318,160.00 318,160.00 246,144.43 72,015.57 100,000.00 6,585.08
市元宝区
辽宁省抚顺
340 市李石经济 剑桥一期 住宅 在建 178,905.00 211,796.33 211,796.34 3,529.64 208,266.70 119,950.00 3,156.00
开发区
辽宁省抚顺
341 市李石经济 剑桥二期 住宅 在建 222,735.00 420,000.00 423,982.86 189,472.54 234,510.32 192,789.00 2,639.00
开发区
辽宁省抚顺
342 市李石经济 剑桥三期 住宅 在建 78,657.00 156,227.12 156,227.12 86,228.63 69,998.49 68,388.00 4,787.00
开发区
辽宁省抚顺
343 绿地麓峯公馆 住宅 在建 151,624.00 226,474.64 226,474.64 76,195.00 159,803.00
市顺城区
辽宁省阜新 住宅、
344 绿地剑桥 在建 145,570.50 251,110.00 301,660.00 301,660.00 138,700.00 2,276.35
市细河区 商业
住宅、
辽宁省盘锦 绿地世纪城棚户区改
345 商业、 在建 85,326.20 167,210.20 167,210.23 167,210.23 55,988.19 1,552.22
市双台子区 造项目（11#地块）
仓房
辽宁省盘锦 绿地世纪城一期Ｃ区 住宅、
346 在建 80,966.10 99,550.40 99,550.40 99,550.40 43,603.15 2,068.02
市双台子区 项目（15#地块） 商业
辽宁省沈阳 沈阳浑南绿地香颂项
347 住宅 在建 62,070.28 124,140.56 124,140.56 87,924.37 36,216.19 89,054.96 15,173.63
市东陵区 目
沈阳大溪地海域麓溪
辽宁省沈阳 住宅、
348 庄园项目（B/C/D 地 在建 89,928.70 68,663.15 85,456.13 85,456.13 52,392.52 1,765.00
市沈北新区 商业
块）
辽宁省沈阳 沈阳国宾府项目 269
349 住宅 在建 179,440.89 181,235.30 181,235.30 181,235.30 166,274.98 3,829.56
市沈北新区 地块国宾府一、二期
沈阳国宾府
辽宁省沈阳
350 QPS11-013 地块（三 商业 竣工 108,460.61 116,804.81 116,804.81 116,804.81 188,278.91 909.41
市沈北新区
大中心）项目
辽宁省沈阳 绿地老街坊国际花都 商业、
351 在建 50,990.53 94,113.80 110,468.88 110,468.88 60,625.58 1,320.88
市于洪区 （3#地块）项目 办公
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2019 年年度报告
辽宁省沈阳 沈阳绿地新里城（2# 住宅、
352 在建 138,482.04 194,817.90 263,870.94 263,870.94 149,130.34 23,940.16
市于洪区 地块） 商业
住宅、
马来西亚新
商业、
353 山市地不佬 地不佬项目一期 在建 44,567.49 252,239.84 387,883.84 356,162.40 31,721.44 341,372.00 8,885.52
办公、
区
酒店
马来西亚新 住宅、
354 山市金海湾 翡翠湾项目 商业、 在建 56,479.00 331,698.14 467,400.08 463,523.76 3,876.32 404,198.54 24,938.67
区 酒店
美国洛杉矶
355 大都会二期住宅 住宅 在建 16,167.00 130,461.00 230,943.00 230,943.00 884,396.50 107,170.06
市
美国纽约布
356 太平洋公园项目 住宅 在建 63,846.47 636,928.57 671,605.63 580,165.63 91,440.00 4,372,842.93 229,909.24
鲁克林
内蒙古包头 住宅、
357 绿地国际花都一期 在建 51,734.59 89,483.76 100,366.32 2,449.76 97,916.56 72,280.00 4,933.53
市九原区 商业
内蒙古呼和 住宅、
358 浩特市新城 绿地新都会 商业、 在建 180,327.86 255,695.26 363,349.24 46,811.10 316,538.14 251,930.60 3,223.95
区 办公
内蒙古呼和
359 浩特市新城 绿地之窗 住宅 在建 126,088.16 178,802.94 230,584.00 112,373.00 118,211.00 142,941.39 19,649.66
区
内蒙古乌兰
住宅、 新开
360 察布市集宁 乌兰察布绿地新里城 102,996.00 174,717.67 209,626.00 209,626.00 108,879.32 55,551.70
商业 工
区
内蒙古锡林 绿地锡林浩特斐勒公 住宅、
361 在建 120,975.78 181,463.06 220,414.80 220,414.80 96,145.96 27,761.77
浩特市 馆项目 商业
宁夏银川金 住宅、
362 绿地香树花城 在建 138,205.15 207,301.00 277,372.47 4,329.23 273,043.24 148,008.34 678.00
凤区 商业
宁夏银川金 绿地中心（超高层及
363 商业 在建 60,387.37 301,504.00 383,483.00 322,953.06 60,529.94 407,662.96 23,077.97
凤区 新都会）
宁夏银川金 住宅、
364 绿地城一期 在建 88,513.70 96,558.76 127,925.81 5,771.82 122,153.99 85,595.86 2,327.77
凤区 商业
宁夏银川金 住宅、
365 绿地城二期 在建 147,338.26 175,489.86 229,947.08 229,947.08 127,353.29 22,149.22
凤区 商业
宁夏银川金 住宅、
366 绿地城三期 竣工 74,104.20 103,357.40 127,706.20 127,706.20 74,888.49 2,833.99
凤区 商业
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2019 年年度报告
宁夏银川兴 办公、
367 绿地 21 城 B 区 在建 126,374.38 157,180.88 167,596.48 104,012.73 63,583.75 79,149.32 4,537.68
庆区 商业
青海省海东 住宅、 新开
368 西宁海东湖语树 131,633.20 144,796.52 183,750.22 183,750.22 116,904.01 40,330.59
市河湟新区 商业 工
青海省西宁 住宅、
369 国际花都 DK1 竣工 29,684.95 89,054.85 108,548.86 108,548.86 61,517.91 14,281.59
市城北区 商业
青海省西宁 住宅、
370 西宁国际花都 DK2 在建 46,451.65 139,354.95 175,078.13 175,078.13 96,997.92 36,746.54
市城北区 商业
青海省西宁 住宅、
371 西宁国际花都 DK4 在建 75,875.56 227,626.68 294,624.07 294,624.07 159,000.64 48,359.63
市城北区 商业
青海省西宁 住宅、 新开
372 西宁国际花都 DK3 47,936.54 143,809.62 181,991.26 181,991.26 99,359.25 62,359.70
市城北区 商业 工
青海省西宁 办公、
373 西宁绿地中心 在建 62,444.75 283,600.84 368,327.84 368,327.84 584,028.24 3,423.49
市城西区 商业
山东省德州
新开
374 市经济开发 城际空间站 A 区 商业 48,333.00 144,999.64 186,790.72 186,790.72 101,112.12 21,756.86
工
区
山东省德州
375 市经济开发 四季印象 E 区 住宅 在建 41,712.00 125,134.60 161,849.52 161,849.52 75,920.51 15,835.54
区
山东省德州
新开
376 市经济开发 四季印象 C 区 住宅 105,149.00 273,386.00 351,301.00 351,301.00 158,823.77 62,500.29
工
区
山东省德州
新开
377 市经济开发 四季印象 D 区 住宅 52,372.00 136,165.00 172,824.44 172,824.44 81,652.73 37,943.17
工
区
山东省德州 住宅、
378 天工花园 在建 59,931.00 123,793.70 127,097.03 16,953.93 110,143.10 67,408.65 4,029.00
市宁津县 商住
山东省菏泽 新开
379 经开区配建住宅一期 住宅 136,972.70 205,459.05 272,477.92 272,477.92 146,322.94 28,985.12
市经开区 工
山东省菏泽 城建集团地块股权合
380 住宅 在建 73,176.70 266,578.00 267,177.14 267,177.14 111,257.82 15,033.23
市开发区 作项目一
山东省济南 济南市高新区奥体中
381 住宅 在建 40,779.00 187,995.67 187,995.67 187,995.67 302,265.00 33,748.00
市高新区 路项目
山东省济南 济南市高新区奥体中 新开
382 办公 19,459.00 80,859.68 80,859.68 80,859.68 75,043.00 6,041.93
市高新区 路商业项目 工
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2019 年年度报告
山东省济南 商业、
383 绿地国际花都 A4 在建 68,556.00 171,389.00 242,577.64 47,821.51 194,756.13 138,276.26 40,686.97
市槐荫区 办公
山东省济南 商业、
384 绿地中央广场 C2 在建 16,931.00 93,047.00 119,390.11 41,148.42 78,241.69 67,026.88 21,305.72
市槐荫区 办公
山东省济南 绿地齐鲁之门项目 商业、
385 在建 16,042.00 88,247.00 113,636.17 113,636.17 62,468.74 7,707.91
市槐荫区 A2 办公
山东省济南 绿地齐鲁之门项目 商业、
386 在建 13,665.00 75,168.00 94,877.57 94,877.57 53,544.71 6,549.93
市槐荫区 A3 办公
山东省济南 绿地齐鲁之门项目 商业、
387 在建 45,055.00 247,813.00 321,787.06 321,787.06 211,258.95 14,123.41
市槐荫区 B1 办公
山东省济南 绿地齐鲁之门项目 商业、
388 在建 51,432.00 282,876.00 364,529.14 118,430.43 246,098.71 242,023.24 50,730.78
市槐荫区 B2 办公
山东省济南 绿地齐鲁之门项目 商业、
389 在建 24,037.00 38,752.00 38,752.00 38,752.00 33,191.43 1,143.62
市槐荫区 B3 办公
山东省济南 绿地新城（即中大南) 商业、
390 在建 13,476.00 74,085.00 103,293.63 103,293.63 62,680.85 1,524.38
市槐荫区 地块 2 办公
山东省济南 济南绿地国际博览城 新开
391 住宅 17,900.00 44,750.00 60,543.01 60,543.01 35,596.00 11,728.25
市济阳区 项目 C1 地块 工
山东省济南 济南绿地国际博览城 新开
392 住宅 17,135.00 37,697.00 53,398.20 53,398.20 32,077.94 10,530.44
市济阳区 项目 C4 地块 工
山东省济南 济南绿地国际博览城 新开
393 住宅 12,743.00 28,034.60 39,494.78 39,494.78 23,601.41 7,957.76
市济阳区 项目 C6 地块 工
山东省济南 济南绿地国际博览城 新开
394 住宅 59,069.00 118,137.84 160,635.51 160,635.51 110,825.08 39,272.77
市济阳区 项目 D2 地块 工
山东省济南
395 绿地雪莱健康湾二区 住宅 在建 79,156.00 82,914.95 113,159.27 113,159.27 56,439.28 7,674.18
市莱芜区
山东省济南 雪野湖旅游区雪莱小 商业、
396 在建 32,770.00 37,010.73 62,927.04 62,927.04 50,127.09 3,282.69
市莱芜区 镇不夜城一区 办公
山东省济南 雪野旅游区雪莱小镇
397 住宅 在建 34,421.60 57,079.31 62,753.08 62,753.08 46,726.21 2,749.22
市莱芜区 健康湾一区
山东省济南 雪野旅游区雪莱小镇
398 住宅 在建 81,836.60 98,204.30 126,579.37 126,579.37 62,413.47 5,253.48
市莱芜区 健康湾三区
山东省济南 唐冶绿地城项目住宅
399 住宅 竣工 185,750.90 445,802.08 583,962.89 583,962.89 272,217.50 20,142.61
市历城区 地块
山东省济南
400 唐冶绿地新希望项目 住宅 竣工 193,550.80 464,521.63 624,135.29 624,135.29 284,778.79 22,327.71
市历城区
64 / 403
2019 年年度报告
山东省济南 唐冶绿地城项目商业 商业、
401 在建 134,857.50 323,737.99 434,651.00 203,353.45 231,297.55 233,818.69 73,614.50
市历城区 地块 办公
山东省济南
402 IFC 项目住宅 B8 地块 住宅 竣工 12,999.70 37,049.14 51,856.84 51,856.84 57,337.34 15,947.76
市历下区
山东省济南 IFC 项目住宅 B11 地
403 住宅 竣工 19,894.10 45,756.70 65,380.19 65,380.19 72,555.39
市历下区 块
山东省济南 商业、
404 IFC 项目 A6 地块 在建 11,743.10 43,715.37 54,014.65 54,014.65 44,287.66 756.25
市历下区 办公
山东省济南 商业、
405 IFC 项目 A5 地块 在建 15,121.50 51,348.55 65,726.54 65,726.54 58,140.66 1,713.79
市历下区 办公
山东省济南
406 IFC 项目住宅 B1 地块 住宅 在建 39,669.00 98,775.80 136,308.94 136,308.94 143,900.80 21,550.56
市历下区
山东省济南
407 IFC 项目住宅 B2 地块 住宅 在建 12,999.70 37,050.00 49,796.48 49,796.48 56,212.74 5,131.53
市历下区
山东省济南 IFC 项目住宅 B10 地
408 住宅 竣工 27,270.30 51,799.70 76,877.28 76,877.28 85,013.87 30,066.38
市历下区 块
山东省济南 新开
409 国金中心 A-1 商业 29,155.90 326,837.60 408,891.15 408,891.15 581,293.17 91,548.39
市历下区 工
山东省济南 新开
410 历山路商业项目 商业 22,700.00 61,289.98 106,085.00 106,085.00 104,198.60 7,054.38
市历下区 工
山东省济南 商业、
411 国金中心 A-2 在建 17,217.60 71,050.96 85,972.90 85,972.90 99,486.41 5,138.69
市历下区 办公
山东省济南
412 国金中心 B-3 住宅 在建 16,769.60 36,857.96 50,693.31 50,693.31 55,565.21 5,567.20
市历下区
山东省济南
413 国金中心 B-4 住宅 在建 12,899.70 32,950.05 44,307.27 44,307.27 48,933.23 5,293.16
市历下区
山东省济南
414 国金中心 B-5 住宅 在建 13,591.10 25,884.95 35,891.00 35,891.00 38,105.57 4,745.76
市历下区
山东省济南
415 国金中心 B-6 住宅 在建 22,999.40 36,965.73 46,974.00 46,974.00 55,539.09 2,685.68
市历下区
山东省济南
416 国金中心 B-7 住宅 在建 10,535.80 25,867.99 35,512.00 35,512.00 38,484.77 3,670.92
市历下区
山东省济南 新开
417 山大静园建设项目 住宅 7,220.00 28,489.59 29,218.68 29,218.68 24,825.00 2,202.06
市历下区 工
山东省济南 绿地南北康项目 B13
418 住宅 竣工 38,139.00 133,158.91 184,562.60 184,562.60 251,495.20 12,974.60
市市中区 地块
65 / 403
2019 年年度报告
山东省济南 绿地新都会项目居住
419 住宅 在建 39,358.00 112,123.86 154,028.01 23,552.62 130,475.39 106,277.24 29,148.64
市市中区 c1
山东省济南 绿地新都会项目居住
420 住宅 在建 48,459.00 107,427.32 155,361.67 24,886.28 130,475.39 107,001.44 21,046.27
市市中区 c2
山东省济南 绿地新都会项目商业 商业、
421 在建 38,047.00 228,282.00 296,889.68 183,624.32 113,265.36 242,574.42 54,365.80
市市中区 商务 a1 办公
山东省济南 绿地南北康项目
422 住宅 竣工 16,593.00 40,973.60 58,871.75 58,871.75 84,874.90 19,334.91
市市中区 B5-2 地块
山东省济南 绿地南北康项目 B12
423 住宅 在建 46,860.00 159,324.00 210,274.40 210,274.40 300,970.53 9,149.63
市市中区 地块
山东省济南 绿地南北康项目 B10
424 住宅 在建 44,231.00 150,404.00 192,778.80 192,778.80 290,450.38 59,323.95
市市中区 地块
山东省济南 绿地南北康项目 商业、
425 在建 22,439.00 76,106.64 102,420.26 102,420.26 109,683.87 4,345.99
市市中区 B5-1 地块 办公
山东省济南 绿地南北康项目 A2 商业、
426 在建 18,167.00 63,582.75 82,770.30 82,770.30 123,218.78 1,378.75
市市中区 地块 办公
山东省济南 绿地国际城 B-15 地
427 住宅 竣工 17,229.00 48,960.83 49,766.66 49,766.66 32,600.00 6,437.08
市市中区 块项目
山东省济南 绿地国际城 B8-2 地
428 住宅 在建 80,966.00 349,243.50 355,226.82 185,088.96 170,137.86 428,115.00 43,746.12
市市中区 块项目
山东省济南 绿地国际城 B10 地块
429 住宅 在建 32,954.00 79,049.96 79,355.30 29,044.42 50,310.88 57,944.13 11,230.34
市市中区 项目
山东省济南 绿地国际城 BB-2 地
430 住宅 在建 20,672.00 94,080.98 96,309.67 96,309.67 110,297.00 11,006.65
市市中区 块
山东省济南 绿地海珀天沅商业项
431 商业 在建 7,954.00 58,064.29 58,064.29 58,064.29 42,285.00 2,875.57
市市中区 目
山东省济南 绿地滨河国际城 D-2
432 住宅 竣工 58,882.00 141,317.00 186,166.67 186,166.67 110,662.30
市天桥区 地块二期
山东省济南 新开
433 泺口项目 B-3-1 地块 住宅 80,724.00 175,171.08 217,008.52 217,008.52 159,494.44 75,661.92
市天桥区 工
山东省济南 新开
434 泺口项目 B-2 地块 住宅 31,978.00 83,142.80 109,755.29 109,755.29 79,460.48 30,181.02
市天桥区 工
山东省济宁
435 济宁绿地公馆二期 住宅 在建 256,864.10 474,130.10 610,191.70 264,307.60 345,884.10 244,000.00 47,487.17
市任城区
山东省济宁 济宁.绿地柏仕晶舍 新开
436 住宅 29,551.00 62,057.16 79,070.35 79,070.35 52,900.00 20,698.86
市任城区 一期项目 工
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2019 年年度报告
山东省青岛 商业、 新开
437 国科小镇一期项目 275,657.00 451,188.15 620,839.86 620,839.86 451,348.18 157,359.97
市城阳区 住宅 工
山东省青岛
438 琅琊台路东侧项目 住宅 竣工 21,605.00 32,402.96 45,223.24 45,223.24 31,402.08 12,972.95
市黄岛区
山东省青岛
439 琅琊台路西侧项目 住宅 竣工 12,587.00 37,760.16 47,791.16 47,791.16 29,883.47 9,944.02
市黄岛区
住宅、
山东省青岛 西海岸新区城际空间 新开
440 商业、 110,612.00 430,369.99 564,127.87 564,127.87 360,003.60 93,374.18
市黄岛区 站项目 工
办公
山东省青岛
441 滨海大道项目 住宅 在建 42,380.00 99,480.26 132,819.97 132,819.97 153,770.00 22,815.84
市黄岛区
山东省青岛 新开
442 珠江路项目 住宅 66,550.55 219,616.82 300,146.08 300,146.08 522,800.00 144,210.57
市黄岛区 工
山东省青岛 住宅、
443 太行山路地块项目 在建 19,998.50 43,985.20 60,342.95 60,342.95 67,455.14 18,649.13
市黄岛区 办公
山东省青岛 商业、
444 绿地海外滩项目 在建 54,998.00 301,451.20 398,705.90 398,705.90 279,719.78 9,818.27
市市北区 办公
山东省泰安
445 泰安绿地公馆 住宅 在建 149,645.00 448,897.59 562,705.92 127,257.19 435,448.73 226,804.80 21,972.12
市岱岳区
山东省泰安
446 绿地云水谣项目 住宅 竣工 88,047.00 308,170.61 369,920.75 369,920.75 148,305.00 26,586.47
市岱岳区
山东省泰安
447 云水谣三期项目 住宅 在建 31,599.00 94,796.79 117,782.95 117,782.95 56,200.00 9,515.33
市岱岳区
山东省泰安 新开
448 黄前项目 住宅 49,196.39 55,146.00 78,823.47 78,823.47 36,487.18 6,067.80
市泰山景区 工
山东省潍坊
449 市经济开发 绿地城 A 区 住宅 在建 182,412.00 419,500.00 555,803.00 555,803.00 286,422.45 17,318.85
区
山东省潍坊 绿地新里城项目 A 地 商业、 新开
450 130,153.00 208,244.80 282,498.88 282,498.88 155,317.11 56,709.65
市潍城区 块 住宅 工
山东省潍坊 绿地新里城项目 C 地 新开
451 住宅 81,210.00 138,057.00 187,318.69 187,318.69 100,692.75 44,586.00
市潍城区 块 工
山东省烟台
452 绿地龙口悦珑湾 住宅 在建 119,934.00 239,868.00 275,995.50 275,995.50 136,955.71 12,046.83
市龙口市
山西省大同 大同南郊绿地新都会 住宅、
453 在建 71,910.99 273,671.76 384,071.06 384,071.06 191,497.63 14,117.84
市御东新区 项目 商业
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2019 年年度报告
山西省大同 大同南郊绿地璀璨天 住宅、
454 竣工 132,372.67 348,809.94 428,403.55 428,403.55 152,828.78 25,292.52
市御东新区 城项目 商业
山西省大同 大同南郊绿地璀璨天 住宅、
455 在建 94,705.15 292,109.54 355,224.09 355,224.09 154,121.34 15,664.75
市御东新区 城项目二期 商业
山西省太原 住宅、
456 太原绿地城项目 在建 115,949.44 405,626.56 496,140.09 496,140.09 345,006.54 31,947.86
市晋源区 商业
山西省太原 太原绿地中央广场项 商业、
457 在建 33,437.36 322,299.00 404,599.00 404,599.00 455,929.98 47,111.56
市万柏林区 目 办公
山西省太原 太原绿地新里程项目 住宅、 新开
458 61,208.03 231,165.00 300,652.00 300,652.00 276,754.52 77,219.93
市小店区 5#地块 商业 工
山西省太原 太原绿地新里程项目 住宅、 新开
459 61,683.22 252,970.00 330,923.00 330,923.00 315,113.16 82,673.99
市小店区 4#地块 商业 工
山西省太原 太原绿地新里城项目 住宅、 新开
460 46,826.86 195,012.00 257,583.04 257,583.04 209,483.75 97,447.52
市小店区 2#地块 商业 工
山西省太原 太原绿地新里城项目 新开
461 小学 22,680.92 13,912.00 18,314.00 18,314.00 15,689.30 9,413.58
市小店区 3#地块 工
山西省太原
462 盛高日出东山二期 住宅 在建 166,373.00 141,168.37 213,578.42 14,937.92 198,640.50 139,930.43 12,788.97
市小店区
山西省太原 太原迎泽半山国际花 住宅、
463 在建 224,362.65 163,054.55 174,759.09 27,053.80 147,705.29 105,930.29 562.26
市迎泽区 园一期项目 商业
陕西省宝鸡 住宅、 新开
464 绿地康养谷一期项目 164,765.33 243,548.11 291,572.01 291,572.01 139,555.21 27,685.45
市蟠龙新区 商业 工
陕西省韩城
465 韩城绿地城 住宅 在建 151,406.00 206,949.45 268,357.26 180,045.26 88,312.00 124,684.88 32,849.68
市新城区
陕西省铜川 新开
466 铜川绿地城 DK1 项目 办公 112,794.00 310,030.40 330,548.72 330,548.72 189,322.19 34,100.00
市新区 工
陕西省铜川 新开
467 铜川绿地城 DK2 项目 住宅 98,446.00 250,496.23 307,608.08 307,608.08 141,200.00 30,100.00
市新区 工
住宅、
陕西省渭南 绿地新里城 AB 地块 商业、
468 在建 107,910.89 199,871.94 237,262.14 237,262.14 151,437.04 70,639.28
市富平县 （住宅）项目 幼儿
园
陕西省西安 住宅、
469 清凉灞柳 在建 65,261.61 229,612.00 229,612.00 183,563.94 46,048.06 135,411.44 24,845.11
市灞桥新区 商业
陕西省西安 住宅、 新开
470 清凉云晖 36,123.07 128,705.48 180,604.84 146,347.86 113,788.00 6,784.61
市灞桥新区 商业 工
68 / 403
2019 年年度报告
陕西省西安
绿地生态国际城一期
471 市浐灞生态 居住 在建 105,540.19 229,991.00 293,461.00 25,800.00 267,661.00 168,397.21 597.65
西地块
区
陕西省西安
绿地生态国际城三期 商业、
472 市浐灞生态 在建 55,031.60 121,069.52 164,353.00 164,353.00 92,548.12 21,403.26
（3-12 地块） 住宅
区
陕西省西安 住宅、
473 绿地国港城项目 在建 142,031.93 325,253.12 462,729.33 300,036.22 162,693.11 276,675.47 31,962.55
市国港区 商服
陕西省西安 绿地丝路全球贸易港 新开
474 住宅 47,812.52 112,905.98 162,137.65 162,137.65 123,432.89 49,951.52
市国港区 住宅一期项目 工
陕西省西安
475 骊山花城一期 住宅 竣工 54,504.41 61,524.00 76,145.00 76,145.00 67,194.75 1,181.85
市临潼区
陕西省西安
476 骊山花城二期 住宅 在建 68,747.97 92,143.72 93,578.00 6,881.13 86,696.87 77,346.67 402.44
市临潼区
住宅、
陕西省西安
477 西安香树花城二期 商业、 在建 61,449.42 172,052.00 278,252.00 278,252.00 181,890.88 34,822.32
市未央区
学校
陕西省西安 居住、
478 九号观邸（DK8） 在建 1,824.98 16,735.07 18,512.00 18,512.00 12,961.53 145.00
市雁塔区 商业
陕西省西安 居住、
479 鱼化 4 号地块 竣工 48,532.74 151,274.87 185,322.40 185,322.40 112,258.25 12,343.03
市雁塔区 商业
陕西省西安 居住、
480 曲江名城 DK1-1 项目 竣工 71,274.32 252,561.00 305,280.00 305,280.00 187,717.34 145.00
市雁塔区 商业
陕西省西安
481 绿地城（DK1） 住宅 在建 81,066.67 199,211.00 278,169.00 180,135.85 98,033.15 179,506.87 58,499.95
市长安区
陕西省西安 住宅、 新开
482 易居熙园一期 35,210.00 89,821.00 108,011.00 108,011.00 51,000.00 14,808.16
市长安区 商业 工
别墅、
陕西省西安 商业、
483 清凉山居 在建 80,482.00 178,795.42 270,498.69 194,771.31 75,727.38 255,246.34 48,354.24
市长安区 高层、
洋房
陕西省西安 高层、 新开
484 清凉山樾 46,069.59 129,506.00 176,216.00 95,306.99 240,000.00 62,864.87
市长安区 洋房 工
陕西省西咸 绿地新里公馆地块
住宅、
485 新区沣东新 （科统区 210 亩住 在建 140,466.30 392,951.96 505,412.00 505,412.00 370,635.16 45,846.41
商业
城 宅）
69 / 403
2019 年年度报告
陕西省西咸
沣东科统区 76.2 亩 商业、
486 新区沣东新 在建 50,790.44 142,213.00 183,560.00 183,560.00 130,609.20 19,890.06
住宅地块 住宅
城
公寓、
陕西省西咸 中国国际丝路中心
办公、
487 新区沣东新 DK3 项目一期（A3 地 在建 45,714.39 222,526.83 311,082.83 311,082.83 194,019.86 67,410.71
酒店、
城 块 A 区）
底商
公寓、
陕西省西咸 中国国际丝路中心
办公、
488 新区沣东新 DK3 项目二期（A3 地 在建 37,707.71 208,437.40 274,207.00 274,207.00 157,848.46 48,932.54
酒店、
城 块 B 区）
商业
陕西省西咸 住宅、
绿地能源国际金融中 新开
489 新区沣东新 公寓、 62,227.43 218,526.00 317,753.87 317,753.87 236,932.28 58,671.18
心配套项目 工
城 商业
住宅、
陕西省西咸
西咸新区沣东新城文 商业、 新开
490 新区沣东新 129,211.47 322,955.90 414,854.15 414,854.15 300,008.14 168,012.14
商 DK2 项目 幼儿 工
城
园
陕西省西咸
西咸新区沣东新城科 新开
491 新区沣东新 学校 20,000.06 18,000.00 22,551.52 22,551.52 13,797.36 3,443.71
统 DK-3 学校项目 工
城
办公、
陕西省西咸
西咸新区沣东新城文 公寓、 新开
492 新区沣东新 91,989.47 229,973.10 313,863.37 313,863.37 230,000.00 66,250.00
商 DK1 项目 酒店、 工
城
别墅
陕西省西咸 中国国际丝路中心 公寓、
新开
493 新区沣东新 DK3 项目三期（A3 地 办公、 23,161.90 80,638.46 113,619.47 113,619.47 81,186.94 19,743.38
工
城 块 C 区） 底商
高层、
陕西省西咸 洋房、
西咸新区空港绿地新
494 新区空港新 叠拼、 在建 69,410.00 169,192.00 169,192.00 67,446.36 101,745.64 95,169.63 42,910.61
城二期项目
城 地下
商业
住宅、
陕西省西咸
西咸新区空港绿地新 商业、 新开
495 新区空港新 39,681.83 67,525.52 88,941.16 88,941.16 61,712.22 23,884.03
城三期项目 办公 工
城
等
70 / 403
2019 年年度报告
小高
陕西省西咸 住宅、
西咸新区秦汉新城格
496 新区秦汉新 幼儿 在建 108,529.42 217,222.06 283,648.23 283,648.23 174,714.82 50,465.40
林小镇 DK1
城 园、底
商
陕西省西咸
新开
497 新区秦汉新 自贸大厦项目 商业 41,771.97 139,555.60 197,338.60 197,338.60 113,082.84 9,490.02
工
城
陕西省西咸 小高
西咸新区秦汉新城格 新开
498 新区秦汉新 住宅、 87,480.26 167,413.14 216,226.90 216,226.90 133,675.12 49,702.63
林小镇 DK2.1 工
城 底商
住宅、
陕西省咸阳 咸阳绿地高铁新城一 新开
499 商业、 186,705.68 425,215.76 548,098.19 548,098.19 361,400.00 93,896.00
市秦都区 期 工
办公
陕西省延安 住宅、
500 山水天城 在建 287,896.60 287,896.60 332,377.64 254,430.20 77,947.44 255,542.88 18,900.62
市宝塔区 商业
高层、
洋房、
陕西省杨凌 绿地杨凌城际空间站
501 商业、 在建 223,172.52 480,699.59 595,363.32 595,363.32 276,462.43 84,592.49
示范区 AB 地块项目
独立
配套
商业、
陕西省杨凌 绿地世界城 EF 地块 办公、 新开
502 56,000.28 82,080.70 101,736.11 101,736.11 29,058.25 13,936.65
示范区 项目 配套 工
等
酒店、
陕西省杨凌 绿地世界城 H 地块项 新开
503 商业 26,666.68 38,662.39 50,700.97 50,700.97 36,954.85 13,807.37
示范区 目 工
街
上海市宝山 上海绿地北郊商务广 办公、
504 在建 126,173.60 140,103.99 207,875.74 59,506.60 148,369.14 190,000.00 7,033.99
区 场项目 商业
上海市宝山 桃浦社区 H1-1b 地块 住宅、 新开
505 29,388.00 44,669.76 61,273.09 61,273.09 82,338.00 39,407.43
区 租赁住宅项目 商业 工
住宅、
上海市崇明
506 绿地曼哈顿 商业、 在建 335,655.00 577,801.59 781,892.38 203,438.90 578,453.48 610,000.00 6,762.36
区
办公
上海市奉贤
507 年丰路项目 商业 在建 24,334.55 73,007.00 96,298.90 96,298.90 85,000.00 9,479.47
区
71 / 403
2019 年年度报告
上海市奉贤
508 远东路商办 商办 在建 35,559.00 124,456.50 184,556.00 55,700.00 188,400.00 67,228.44
区
上海市奉贤
509 凰城雅苑 住宅 在建 15,886.70 25,418.72 40,488.82 40,488.82 60,000.00 6,717.62
区
云翔拓展基地
上海市嘉定
510 14A-04A 地块经适房 住宅 竣工 51,192.00 102,384.00 132,987.00 132,987.00 83,435.01
区
项目
上海市嘉定 住宅、
511 嘉定菊园 竣工 77,578.30 155,156.60 217,958.95 217,958.95 337,100.00 48,752.43
区 商业
上海市嘉定
512 江桥酒店 商办 竣工 23,607.20 70,702.15 93,350.01 93,350.01 139,264.31 11,770.88
区
上海市嘉定
513 嘉定 F13 项目 商办 在建 36,846.30 115,319.60 166,450.30 166,450.30 160,000.00 120.44
区
上海市嘉定 嘉定城北经济适用房
514 住宅 竣工 46,867.70 88,318.18 122,056.14 122,056.14 330,057.00 15,176.93
区 基地
上海市静安
515 静安中华商城项目 商办 竣工 8,258.00 33,165.88 33,165.88 33,165.88 87,600.00 12,323.14
区
上海市浦东 新开
516 浦东张江项目 商办 53,488.45 96,279.14 143,881.11 143,881.11 160,688.22 2,423.89
新区 工
上海市浦东
517 海富城市花园 住宅 在建 258,225.20 514,485.00 642,400.00 232,868.72 409,531.28 514,485.00 7,994.46
新区
上海市浦东 浦东大道 1550 号地
518 商办 在建 37,403.90 97,623.63 130,369.27 130,369.27 460,000.00 7,433.13
新区 块项目
上海市浦东
519 三甲港文化总汇 商业 竣工 166,666.00 133,333.00 257,648.80 257,648.80 269,245.00 16,523.56
新区
上海市浦东 康浦路 PDP0-1004 单 住宅、
520 竣工 33,886.40 75,144.77 103,919.46 103,919.46 348,522.00 18,192.45
新区 元 W51 号地块 商业
上海市浦东 商业、
521 绿地自由港 竣工 69,171.50 153,903.21 205,690.45 205,690.45 222,620.77 51,373.48
新区 住宅
上海市普陀 住宅、
522 海珀玉晖二期 在建 52,504.00 92,969.30 141,263.07 67,761.87 73,501.20 584,810.01 42,323.71
区 办公
住宅、
上海市青浦
523 青浦超高层 商业、 在建 61,625.40 223,243.80 327,324.00 238,318.15 89,005.85 396,000.00 42,550.54
区
办公
上海市青浦
524 青浦重固项目 住宅 竣工 66,962.90 120,533.22 170,301.00 170,301.00 310,000.00 28,997.56
区
72 / 403
2019 年年度报告
上海市青浦 徐泾会展中心 3 地块 商业、
525 竣工 184,292.80 552,867.00 781,447.42 781,447.42 1,073,352.18 66,298.39
区 项目 办公
上海市松江 中山街道国际生态商
526 商住 竣工 75,687.30 151,374.60 198,419.15 198,419.15 260,000.00 7,310.87
区 务区 12 号地块
上海市杨浦
527 杨浦大连路项目三期 商办 竣工 33,364.70 133,459.00 206,109.47 206,109.47 493,679.56 8,515.13
区
上海市杨浦
528 定海街道 153 街坊 商办 在建 5,172.80 12,932.00 23,659.63 23,659.63 49,830.00 11,327.13
区
四川省成都 住宅、
529 悦蓉公馆 在建 74,256.43 215,343.64 308,398.93 241,818.31 66,580.62 177,263.57 19,177.02
市成华区 商业
四川省成都 住宅、 新开
530 都江堰 802 亩项目 534,792.90 352,246.40 440,282.04 109,837.03 120,958.19 267,100.00 83,917.80
市都江堰市 商业 工
住宅、
四川省成都
531 绿地中心 商业、 在建 294,408.97 1,305,190.86 2,041,584.67 717,365.86 1,324,218.81 1,499,988.67 64,563.12
市锦江区
办公
四川省成都 住宅、
532 玖樾臺 在建 31,325.16 140,963.22 207,201.22 207,201.22 183,442.00 20,541.26
市锦江区 商业
住宅、
四川省成都
533 新里城 商业、 在建 196,608.02 508,006.69 706,580.97 706,580.97 657,555.85 43,798.05
市青羊区
办公
四川省成都 办公、
534 双流空港项目 在建 70,868.88 181,716.62 239,173.48 203,494.08 35,679.40 165,717.49 11,527.66
市双流区 商业
四川省成都 住宅、
535 锦都小区 在建 64,071.77 348,902.26 539,611.90 266,102.61 273,509.29 619,139.06 18,953.00
市武侯区 商业
四川省成都 住宅、
536 威廉公馆 竣工 20,466.68 49,018.54 67,568.99 67,568.99 53,733.52 8,075.69
市武侯区 商业
四川省成都 住宅、 新开
537 绿地城 71,721.43 430,320.00 610,564.55 52,662.48 380,000.00 2,910.35
市新都区 商业 工
住宅、
四川省达州
538 达州健康生态城 商业、 在建 249,247.20 697,891.18 939,438.20 685,111.60 455,684.32 77,471.71
市通川区
办公
四川省德阳 住宅、
539 德阳项目 在建 211,075.79 383,382.54 460,842.37 353,442.37 249,262.00 39,279.74
市旌阳区 商业
住宅、
四川省泸州 商业、
540 泸州健康科技城项目 在建 210,001.34 524,075.98 701,843.63 558,708.53 327,118.00 43,015.56
市纳溪区 幼儿
园
73 / 403
2019 年年度报告
四川省南充 绿地凤垭国际城 3# 住宅、
541 在建 195,887.00 215,473.66 283,194.30 196,985.84 86,208.46 148,489.93 12,620.87
市嘉陵区 地块 商业
住宅、
四川省南充 绿地凤垭国际城 2# 商业、
542 在建 138,174.00 169,807.86 239,287.34 80,615.19 158,672.15 102,329.22 22,820.88
市嘉陵区 地块 幼儿
园
四川省南充 绿地凤垭国际城 4# 住宅、 新开
543 170,565.00 187,621.50 273,891.20 86,312.25 120,064.05 5,989.70
市嘉陵区 地块 商业 工
住宅、
商业、
四川省南充 南充顺庆区绿地城项
544 办公、 在建 273,733.00 876,201.46 1,201,642.58 399,326.77 802,315.81 504,918.10 41,691.89
市顺庆区 目
幼儿
园
四川省郫县 商业、
545 国际花都 4#地块 在建 13,241.99 50,516.67 73,442.15 29,060.85 32,702.86 5,534.36
郫筒镇 办公
四川省遂宁 住宅、 新开
546 遂宁文创项目 68,297.16 191,362.61 261,053.84 230,653.08 153,700.00 65,662.01
市船山区 商业 工
住宅、
四川省宜宾
547 宜宾城际空间站 商业、 在建 406,411.00 926,160.00 1,216,766.00 865,500.89 626,920.02 121,903.86
市叙州区
办公
住宅、
四川省宜宾 新开
548 宜宾城际空间站二期 商业、 165,791.00 482,389.00 717,668.00 228,799.00 388,019.36 65,680.44
市叙州区 工
办公
住宅、
商业、
四川省自贡 办公、
549 自贡绿地跨贸港 在建 224,287.19 560,694.07 753,590.83 753,590.83 400,000.00 50,128.35
市高新区 幼儿
园、车
位
住宅、
天津市北辰 天津市北辰区栖凤小
550 商业、 在建 131,954.80 215,045.82 313,977.68 313,977.68 300,700.00 25,257.08
区 镇项目
酒店
天津市北辰 天津北辰克尔伦住宅 新开
551 住宅 79,213.70 112,254.00 165,154.00 165,154.00 238,000.00 121,910.93
区 项目 工
住宅、
天津市蓟州 天津盘龙谷文化城一
552 商业 在建 990,924.36 300,069.51 355,306.92 36,352.86 318,954.06 393,229.07 1,586.44
区 期项目
公建
74 / 403
2019 年年度报告
办公、
天津市蓟州
553 百年中国项目 酒店 在建 129,880.50 51,058.21 52,102.27 11,763.93 40,338.34 39,137.23 6,569.59
区
等
天津市静海 天津市静海区璧龙湾 住宅、
554 在建 150,543.00 160,669.69 193,060.69 193,060.69 166,795.48 10,941.20
区 股权收购项目 商业
天津市西青 住宅、
555 格调松间北里 在建 120,810.30 268,105.08 271,860.60 14,212.26 253,829.82 322,988.29 31,838.58
区 商业
新疆乌鲁木 商业、 新开
556 乌鲁木齐绿地城二期 133,996.63 375,153.25 470,433.09 470,433.09 325,040.83 180,113.61
齐高新区 住宅 工
新疆乌鲁木
乌鲁木齐县南旅基地 商业、
557 齐市乌鲁木 在建 108,341.82 113,706.78 123,621.98 123,621.98 77,758.58 12,218.69
项目 住宅
齐县
新疆乌鲁木 办公、
558 乌鲁木齐绿地中心 在建 50,136.61 376,023.48 460,322.07 260,490.09 199,831.98 448,185.32 3,046.53
齐水磨沟区 商业
超高
559 英国伦敦 伦敦之巅 层住 在建 3,700.00 100,460.00 105,340.00 105,340.00 694,540.62 11,154.25
宅
住宅
为主
560 英国伦敦 兰姆公馆 在建 31,363.14 86,900.30 98,722.10 50,743.00 47,979.10 530,204.81 18,707.28
综合
体
云南省昆明
滇池国际健康示范城 住宅、
561 市滇池旅游 在建 303,574.22 762,492.00 1,158,965.61 898,890.61 260,075.00 579,695.87 114,241.95
一期 商业
度假区
云南省昆明 昆明绿地中央公园广 住宅、
562 在建 106,734.74 450,116.86 604,123.73 604,123.73 361,427.73 56,969.00
市官渡区 场一期 商业
浙江省杭州 商业、
563 杭州胜利河项目 竣工 7,061.00 12,003.70 19,760.94 19,760.94 36,396.00 2,802.90
市拱墅区 办公
浙江省杭州 商业、
564 华家池商办 在建 26,768.00 147,166.63 210,216.98 210,216.98 449,999.00 17,657.41
市江干区 办公
浙江省杭州 住宅、 新开
565 青山湖站商住项目 117,450.00 234,900.00 361,063.24 361,063.24 339,594.16 109,949.01
市临安区 商业 工
浙江省杭州 办公、
566 萧山步行街 在建 33,965.00 50,581.00 129,350.81 68,682.91 60,667.90 167,199.00 13,011.31
市萧山区 商业
住宅、
浙江省湖州 湖州 83 号地块合作 新开
567 商业、 90,177.00 117,230.10 188,810.15 188,810.15 152,520.42 9,790.38
市吴兴区 项目 工
酒店
75 / 403
2019 年年度报告
住宅、
浙江省嘉兴
568 澜山雅苑 酒店、 在建 88,822.00 140,220.00 185,130.19 185,130.19 147,000.00 8,361.57
市海盐县
商业
住宅、
浙江省嘉兴 嘉兴总部花园新都会
569 商业、 在建 58,803.80 116,338.43 159,448.26 159,448.26 141,710.74 34,578.42
市南湖区 项目
办公
浙江省嘉兴 嘉兴湘家荡收购项目 新开
570 住宅 41,536.70 83,073.40 111,700.06 111,700.06 92,349.46 495.77
市南湖区 90#地块 工
浙江省嘉兴 嘉兴湘家荡收购项目 新开
571 住宅 65,089.90 130,179.80 181,966.64 181,966.64 148,146.42 807.64
市南湖区 92#地块 工
浙江省嘉兴 嘉兴湘家荡收购项目 新开
572 住宅 80,014.00 160,028.00 222,033.37 222,033.37 178,184.65 985.47
市南湖区 94#地块 工
浙江省嘉兴 嘉兴湘家荡收购项目 新开
573 酒店 68,788.30 85,297.49 105,294.48 105,294.48 138,250.32 467.34
市南湖区 酒店 工
住宅、
浙江省嘉兴 嘉兴市绿地智慧城一
574 商业、 在建 41,128.07 118,093.18 148,039.56 63,099.99 84,939.57 119,640.59 29,152.89
市桐乡市 期
办公
浙江省嘉兴 住宅、
575 嘉兴市绿地东方公寓 竣工 21,394.12 52,318.18 78,874.84 78,874.84 51,785.01 10,345.57
市桐乡市 商业
住宅、
浙江省嘉兴
576 嘉兴绿地云智大厦 商业、 在建 33,978.03 84,933.10 114,945.09 114,945.09 84,557.66 13,047.87
市桐乡市
办公
浙江省嘉兴 嘉兴市绿地智慧城二 住宅、
577 在建 41,128.06 87,348.12 128,811.91 128,811.91 105,171.28 25,366.46
市桐乡市 期 商业
浙江省嘉兴 嘉兴绿地智谷公寓项 住宅、 新开
578 83,396.04 216,723.18 290,322.93 290,322.93 190,924.28 81,954.29
市桐乡市 目 商业 工
浙江省金华 住宅、
579 黉门里二号院 在建 66,547.00 99,562.00 125,387.00 78,923.99 115,000.00 8,734.11
市东阳市 商业
浙江省宁波 慈长河 I201803#地 住宅、 新开
580 128,512.00 154,214.40 214,714.81 175,100.32 127,278.00 22,019.22
市慈溪市 块 商业 工
住宅、
浙江省宁波 宁波市海曙区徐家漕
581 配套 竣工 126,920.00 253,840.00 365,696.96 365,696.96 432,734.00 51,791.36
市海曙区 牛奶场 1#地块项目
商业
浙江省宁波
杭州湾项目一期甬新
582 市杭州湾新 住宅 竣工 144,671.00 274,491.71 383,526.18 383,526.18 218,895.12 60,057.62
H-38#、39#、40#地块
区
76 / 403
2019 年年度报告
浙江省宁波
杭州湾项目一期甬新
583 市杭州湾新 住宅 在建 41,142.00 77,955.28 106,659.73 106,659.73 63,085.00 14,115.93
H-41#地块
区
浙江省宁波
杭州湾项目一期甬新
584 市杭州湾新 住宅 在建 42,306.00 83,946.41 115,885.87 115,885.87 80,102.00 15,668.42
H-42#地块
区
浙江省宁波
杭州湾项目一期甬新
585 市杭州湾新 住宅 在建 75,320.00 112,684.56 165,025.58 165,025.58 111,054.00 23,279.46
H-43#、44#地块
区
浙江省宁波
杭州湾项目一期甬新
586 市杭州湾新 住宅 在建 39,901.00 87,739.53 118,279.70 118,279.70 73,671.64 15,799.05
H-46#地块
区
浙江省宁波 住宅、
杭州湾项目一期甬新
587 市杭州湾新 办公、 在建 110,640.00 227,710.26 333,992.94 333,992.94 203,883.00 39,492.23
H-45#地块
区 商业
住宅、
浙江省宁波
杭州湾项目一期甬新 办公、
588 市杭州湾新 在建 79,097.00 265,583.51 399,726.72 399,726.72 250,195.00 15,918.59
H-47#地块 商业、
区
酒店
浙江省宁波
杭州湾新区康乐宜居
589 市杭州湾新 住宅 在建 170,232.00 193,760.41 262,560.35 262,560.35 341,102.67 39,829.35
区块 4#地块
区
浙江省宁波
杭州湾新区康乐宜居
590 市杭州湾新 住宅 在建 175,579.00 340,435.00 453,996.53 453,996.53 384,041.65 47,012.58
区块 1#地块
区
浙江省宁波
杭州湾新区康乐宜居 住宅、 新开
591 市杭州湾新 102,341.00 131,877.10 178,302.61 159,023.21 139,120.00 61,796.45
区块 3#地块 商业 工
区
浙江省宁波 住宅、
杭州湾新区康乐宜居 新开
592 市杭州湾新 办公、 209,836.00 395,743.00 552,503.90 336,045.47 410,108.00 28,546.38
区块 2#地块 工
区 商业
浙江省宁波
杭州湾新区康乐宜居 住宅、 新开
593 市杭州湾新 110,376.00 166,520.58 230,783.29 230,783.29 166,000.00 69,104.56
区块 5#地块 商业 工
区
浙江省宁波
杭州湾新区康乐宜居 住宅、 新开
594 市杭州湾新 140,000.00 269,667.00 373,075.27 151,826.53 248,868.53 84,732.78
区块 7#地块 商办 工
区
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2019 年年度报告
浙江省宁波
杭州湾新区康乐宜居 住宅、 新开
595 市杭州湾新 135,868.00 299,711.00 320,111.64 320,111.64 275,249.74 37,435.16
区块 8#地块 商办 工
区
浙江省宁波 住宅、
杭州湾新区滨海新城 新开
596 市杭州湾新 商办、 139,618.00 267,414.00 388,263.02 157,500.00 261,288.27 74,638.34
创智北 251 亩项目 1# 工
区 酒店
浙江省宁波 住宅、
597 天水项目 竣工 65,159.00 117,252.82 170,493.06 170,493.06 171,907.00 6,018.08
市江北区 商业
浙江省宁波 办公、
598 北门户 在建 109,350.00 197,552.60 255,635.15 99,973.32 155,661.83 182,439.00 14,337.97
市江北区 商业
浙江省宁波 办公、
599 宁波人民路项目 在建 36,800.00 282,510.50 386,100.00 233,124.84 152,975.16 600,190.00 73,329.39
市江北区 商业
浙江省宁波 住宅、
600 临山项目 在建 102,432.00 163,891.20 231,934.61 231,934.61 129,095.14 36,147.25
市余姚市 商业
浙江省宁波 姚北新城核心区 A-4 住宅、
601 在建 53,807.00 107,614.00 144,776.00 144,776.00 84,909.44 17,147.60
市余姚市 地块 商业
浙江省宁波 姚北新城核心区
602 住宅 在建 110,724.00 195,400.70 271,986.16 271,986.16 174,023.00 19,599.16
市余姚市 A-3、B1、B2 地块
浙江省宁波 余姚南雷南 7#、8#地 住宅、
603 在建 140,036.80 277,337.48 387,329.07 387,329.07 277,889.38 51,893.06
市余姚市 块 商业
浙江省绍兴
绍兴嵊州绿地四季印 住宅、 新开
604 市嵊州经济 119,963.00 239,828.01 318,034.22 318,034.22 170,316.00 21,075.00
象 商业 工
开发区
浙江省台州
605 德加公馆项目 住宅 在建 112,112.00 257,857.60 347,288.77 347,288.77 378,000.00 123,160.48
市椒江区
浙江省义乌 义乌绿地朝阳门 A 地 商业、
606 在建 135,663.31 264,426.84 469,342.47 469,342.47 826,000.00 31,677.66
市稠城街道 块 住宅
重庆市大渡 住宅、
607 绿地城 在建 221,234.00 553,044.98 724,699.05 217,655.27 507,043.78 328,720.12 35,182.72
口区 商业
重庆市大渡 住宅、 新开
608 听江左岸 194,769.00 415,532.00 584,630.09 149,761.39 315,884.03 83,039.06
口区 商业 工
重庆市大足 住宅、
609 绿地海棠湾 在建 127,216.00 384,451.05 461,370.30 141,718.91 319,651.39 171,869.17 6,618.52
区 商业
重庆市涪陵 住宅、
610 绿地海域 在建 73,791.38 181,092.04 248,215.66 37,563.21 210,652.45 111,058.86 12,466.22
区 商业
重庆市涪陵 住宅、
611 绿地澜屿 在建 120,848.61 399,694.42 455,500.61 39,589.61 415,911.00 184,316.06 24,584.36
区 商业
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2019 年年度报告
重庆市涪陵 住宅、 新开
612 涪陵城际空间站 118,119.68 289,906.94 386,349.58 386,349.58 519,868.40 118,958.17
区 商业 工
住宅、
重庆市江北
613 绿地海外滩 办公、 在建 169,152.00 452,430.94 629,186.97 254,636.52 374,550.45 446,147.72 30,855.49
区
商业
住宅、
重庆市两江
614 绿地保税中心 办公、 在建 212,018.01 848,072.00 1,187,376.12 552,286.22 635,089.90 839,435.77 39,713.23
新区
商业
重庆市万州 住宅、
615 万州高铁项目 在建 222,149.00 544,284.18 777,992.95 777,992.95 960,361.18 132,855.82
区 商业
合计 72,364,499.91 156,672,275.01 203,735,765.05 126,896,648.62 66,970,496.75
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2019 年年度报告
3. 报告期内房地产销售情况
√适用 □不适用
可供出售面积 已预售面积
序号 地区 项目 经营业态
(平方米) (平方米)
1 安徽省安庆市宜秀区 东方印项目 住宅、商办 458,708.00 199,788.00
2 安徽省安庆市迎江区 安庆*迎江世纪城紫峰商业 办公 135,847.91 47,004.54
3 安徽省安庆市迎江区 安庆*迎江世纪城顺安路（南、北） 办公、商业 114,861.03 73,193.83
4 安徽省安庆市迎江区 安庆*迎江世纪城四期 B 区 住宅 142,815.08 142,815.08
5 安徽省安庆市迎江区 安庆*迎江世纪城独秀大道 商业 166,835.60 85,921.07
6 安徽省蚌埠市高新区 绿地世纪城 住宅、商业、地下车位 987,452.07 962,831.46
7 安徽省蚌埠市高新区 绿地迎宾城 住宅、商业、地下车位 382,312.44 375,343.73
8 安徽省蚌埠市经开区 绿地中央广场 住宅、商业、办公、地下车位 544,782.00 407,023.15
9 安徽省亳州市谯城区 亳州市谯城区城际空间站 2018-63 号地块 住宅、商业 458,582.55 329,022.50
10 安徽省亳州市谯城区 亳州市谯城区 2017-263 号地块 住宅、商业 299,055.21 172,728.68
11 安徽省亳州市谯城区 亳州市谯城区城际空间站 2018-65 号地块 住宅、商业 384,452.00 78,303.11
12 安徽省池州市经开区 池州市经开区 2018-01 号/02 号地块 住宅、商业、车位 283,990.00 222,659.26
13 安徽省池州市经开区 池州经开绿地城一期二批次二分期 住宅、商业、车位 72,969.00 29,178.81
14 安徽省阜阳市颍州经济开发区 绿地紫峰公馆 住宅、商业、车位 188,357.50 185,603.02
15 安徽省广德县 广德城际空间站绿地城 住宅、商业、办公、酒店 796,524.96 158,555.63
16 安徽省合肥市包河区 绿地中心南 办公、商业、住宅、车库 223,514.90 212,826.82
17 安徽省合肥市包河区 绿地中心 住宅、商业、办公、车库 339,338.92 276,579.07
18 安徽省合肥市包河区 鼎汇中心 商业、办公、车库 437,002.69 294,605.36
19 安徽省合肥市包河区 御徽 住宅、车位 171,943.05 162,906.67
20 安徽省合肥市肥西县 新都会 住宅、商业 、办公、车位 748,918.48 686,523.06
21 安徽省合肥市肥西县 海德 住宅、商业 292,024.79 285,315.61
22 安徽省合肥市经开区 滨水花都 商业、住宅、车位 577,835.81 575,043.65
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2019 年年度报告
23 安徽省合肥市经开区 滨水印象 商业、住宅、车位 144,835.21 144,498.23
24 安徽省合肥市庐阳区 派克公馆 住宅、商业、车位 72,853.95 62,034.68
25 安徽省合肥市新站区 陶冲湖别院 住宅、商业、办公、车位 456,020.78 373,294.25
26 安徽省合肥市新站区 绿地香树花城 住宅、商业、地下车位 281,908.01 268,886.97
27 安徽省合肥市新站区 新站区新里柏仕公馆项目 住宅 173,211.79 117,347.56
28 安徽省合肥市新站区 新站区新里柏仕公园项目 住宅 110,827.91 78,261.45
29 安徽省合肥市新站区 新站区新里徽悦公馆项目 住宅 156,772.00 102,695.98
30 安徽省淮北市杜集区 淮北市杜集区淮海绿地 21 城 住宅、商业、车库 431,906.46 210,850.92
31 安徽省黄山市黄山区 绿地太平湖国际公寓三期 住宅 71,591.96 50,016.07
32 安徽省黄山市黄山区 绿地太平湖国际公寓四期 住宅 43,061.29 15,788.53
33 安徽省马鞍山花山区 绿地西斯莱公馆 商业、住宅、车位 303,473.77 286,464.27
34 安徽省芜湖市镜湖区 绿地芜湖镜湖世纪城 住宅、商业、办公、车位 2,140,332.64 1,812,210.97
35 安徽省芜湖市芜湖县 绿地花都印象 住宅、商业 172,723.38 78,954.43
36 安徽省宿州市埇桥区 宿州市埇桥区 2017-309#地块 办公、商业 130,760.04 49,427.47
37 安徽省宿州市埇桥区 宿州市埇桥区 2017-310#地块 住宅、商业 421,869.50 382,258.48
38 安徽省宿州市埇桥区 宿州市埇桥区 2017-323#地块 住宅、商业 274,499.70 257,638.23
39 安徽省宿州市埇桥区 宿州市埇桥区 2017-325 号（A02 地块）项目 住宅、商业 118,059.46 42,405.85
40 安徽省宿州市埇桥区 宿州市埇桥区一期四批次地块 住宅、商业 605,099.32 109,617.01
41 澳大利亚新南威尔士州悉尼市 悉尼绿地中心项目 住宅、商业 36,953.20 36,442.70
42 澳大利亚新南威尔士州悉尼市 悉尼拉克兰河（NBH）项目 住宅、商业 43,518.40 31,647.20
43 澳大利亚新南威尔士州悉尼市 悉尼 Erskinville 项目 住宅、商业 33,476.00 28,236.00
44 北京市昌平区 昌平绿地中央广场 办公、商业、住宅、车位 221,108.37 94,861.69
45 北京市昌平区 未来科技城南区项目 商业、办公、住宅、车位 35,805.01
46 北京市朝阳区 朝阳区三元桥绿地中心项目 商业、办公、车位 47,328.26
47 北京市大兴区 大兴区黄村镇 4、5、6 街村 6001 地块 住宅、商业、酒店、车位 113,990.31 26,796.51
48 北京市大兴区 大兴区北臧村生物医药基地 DX00-0501-0009 地块 商业、办公 137,570.53 169.34
项目
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2019 年年度报告
49 北京市大兴区 大兴区北臧村生物医药基地 DX00-0502-0013 地块 商业、办公、车位 179,884.08
F3 其他类多功能用地项目
50 北京市房山区 房山区新都会项目 住宅、商业、办公 525,641.17 481,588.63
51 北京市房山区 房山拱辰项目 商业、办公、车位 136,746.28 69,093.88
52 北京市房山区 房山大学城 A 项目 商业、办公、车位 136,020.28 65,809.26
53 北京市房山区 房山大学城 B 项目 商业、办公、车位 109,579.64 76,733.60
54 北京市海淀区 海淀区绿地中央广场 A 项目 商务办公、商业、车位、车库、库 118,073.64 107,708.38
房
55 北京市密云区 密云区绿地朗山项目 商业、住宅、办公、综合等 202,695.16 79,883.54
56 北京市顺义区 顺义启航国际项目 商业、办公、车位 166,908.35 147,154.94
57 北京市顺义区 顺义绿地自由港项目 商业、办公、车位 57,411.85 15,858.78
58 甘肃省兰州市兰州新区 绿地智慧金融城 商业、办公、住宅等 2,357,368.99 2,057,066.37
59 广东省佛山市禅城区 绿地未来城 住宅、商业、公寓、办公、车位 808,329.35 508,608.66
60 广东省佛山市禅城区 禅城绿地金融中心 商业、住宅、办公、其他 381,598.44 260,181.74
61 广东省佛山市高明区 金谷塱花园 A、B、C 区 住宅、商业、车位 343,983.75 133,628.55
62 广东省佛山市南海区 金域中央 住宅、办公、商业 995,521.65 870,979.29
63 广东省佛山市南海区 绿地香树花城 住宅、商业、车位 475,862.13 463,456.74
64 广东省佛山市南海区 绿地丽雅香榭花苑 商业、住宅、其他 291,196.47 266,725.43
65 广东省佛山市顺德区 顺德绿地中心 住宅、商业、车位 212,799.94 191,365.57
66 广东省佛山市顺德区 顺德尚品花园 住宅、商业、公寓、办公、车位 240,889.99 225,881.60
67 广东省广州市白云区 绿地汇创广场 商业、办公 139,170.89 137,231.30
68 广东省广州市白云区 太和项目 住宅 107,293.15 27,131.20
69 广东省广州市花都区 绿地空港国际中心 办公、商业、车位 718,395.10 718,395.10
70 广东省广州市花都区 绿地缇香公馆 住宅、商业、车位 83,964.88 75,643.74
71 广东省广州市黄埔区 广州绿地城 1-A6 地块-满庭芳 商业、办公 195,115.92 194,606.39
72 广东省广州市黄埔区 广州绿地城 1-B8 地块-满庭芳 商业、办公 229,278.73 227,763.13
73 广东省广州市黄埔区 广州绿地城 1-B9 地块-满庭芳 住宅、商业 226,854.43 220,856.04
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2019 年年度报告
74 广东省广州市黄埔区 广州绿地城 2-B7 地块-翡冷翠 商业、办公 221,096.54 192,201.47
75 广东省广州市黄埔区 萝岗中央广场 商业、办公、车位 429,038.44 428,515.52
76 广东省广州市黄埔区 广州绿地城 2-B6 地块-翡冷翠 住宅、商业 166,467.00 166,467.00
77 广东省广州市天河区 金融城绿地中心 商业、办公、车库 123,615.61 104,899.78
78 广东省广州市增城区 绿地珑玥府 住宅、车位 153,832.95 46,315.57
79 广东省江门市鹤山市 绿地公园城 商业、住宅、车位 290,645.19 177,427.11
80 广东省江门市鹤山市 绿地美好花园 商业、住宅、车位 37,848.32
81 广东省揭阳市空港经济区 揭阳绿地国际空港城 住宅、商办、酒店、车位 85,237.69 9,550.13
82 广东省茂名市电白区 茂名四季印象 住宅、商业、办公、车位 349,887.24 162,375.33
83 广东省清远市清城区 绿地广清国际中心 住宅 139,139.10 39,874.65
84 广东省汕头市濠江区 汕头绿地中心 商办、酒店、车位 149,100.45 40,060.57
85 广东省深圳市光明新区 深圳东周项目 商办、住宅 38,122.73 38,122.73
86 广东省深圳市深汕特别合作区 深汕绿地商务中心 商业、办公、公寓、车位 158,139.60 46,047.10
87 广东省阳江市江城区 阳江绿地中心 A、B 区 商业、住宅、办公、车位 287,043.86 239,303.74
88 广东省湛江市坡头区 绿地新里海玥 住宅、商业、办公、车位 298,647.36 54,210.11
89 广东省肇庆市高要区 肇庆宋隆小镇 住宅、商业、车位 154,306.38 79,923.88
90 广西南宁市江南区 新里.璞悦公馆 住宅、车位 224,270.70 198,405.30
91 广西南宁市武鸣区 广西绿地大学城项目 住宅、商业 970,755.94 631,241.34
92 广西南宁市良庆区 南宁绿地中心 商业、办公、车位 146,233.04 143,169.89
93 广西南宁市良庆区 绿地国际花都 住宅、商业、车位 417,783.46 401,638.24
94 广西南宁市良庆区 五象绿地中心 办公、商业、车位 106,459.32 101,194.67
95 广西南宁市青秀区 南宁绿地中央广场项目 办公、住宅、商业、车位 702,419.25 674,932.12
96 广西钦州市钦南区 钦州绿地交投中央公园 住宅、商业、车位 277,889.94 36,185.66
97 广西梧州市万秀区 梧州璞悦公馆 住宅、车位 226,958.91 15,056.71
98 广西梧州市龙圩区 梧州城际空间站 E 地块 商住 67,829.40 38,721.47
99 贵州省贵阳市白云区 伊顿公馆 住宅、别墅、商业 690,670.29 590,639.45
100 贵州省贵阳市白云区 贵阳新里城 住宅、商业 108,285.46 25,769.90
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2019 年年度报告
101 贵州省贵阳市白云区 贵阳新里城（066、071、072） 商业、住宅 131,744.38 18,680.99
102 贵州省贵阳市高新区 新都会 办公、商业 377,449.45 319,806.36
103 海南省海口市龙华区 海德公馆 商住 218,189.04 216,813.54
104 海南省海口市美兰区 绿地城 A-05 地块 商住 166,523.26 162,759.88
105 海南省海口市美兰区 绿地城 A-08 地块 商住 92,543.41 90,136.08
106 海南省海口市美兰区 绿地城 C-01 地块 商住 47,364.39 45,095.40
107 海南省海口市美兰区 绿地城 A-01 地块 商住 170,689.62 159,090.15
108 海南省海口市美兰区 绿地城 A-17 地块 商住 119,698.85 119,698.85
109 海南省海口市美兰区 绿地城 A-10 地块 商住 164,456.47 159,594.17
110 海南省海口市秀英区 海长流六期 商业、办公、车库 207,346.86 192,789.80
111 海南省海口市秀英区 中央文化城 C1101-02 商住 254,607.05 252,936.53
112 海南省海口市秀英区 中央文化城 C1101-05 商住 238,861.95 235,618.94
113 海南省三亚市吉阳区 绿地悦澜湾 H4-1 商住 134,030.75 133,698.21
114 海南省三亚市吉阳区 绿地悦澜湾 G2-1 商住 92,591.46 92,190.72
115 海南省三亚市吉阳区 绿地悦澜湾 H1-6 商住 9,811.97 8,974.46
116 海南省三亚市吉阳区 绿地悦澜湾 H1-7 商住 10,940.04 9,177.06
117 韩国济州道西归浦市东烘洞 济州健康医疗城项目 住宅 18,334.80 6,412.30
118 韩国济州道西归浦市老衡洞 济州绿地中心项目 酒店 303,737.00 287,369.21
119 河北省廊坊市香河县 博雅苑 住宅、商业 237,994.14 181,371.56
120 河北省廊坊市香河县 香河县食品城 办公 55,110.73 10,649.20
121 河北省石家庄市平山县 白鹿雅苑 住宅、商业、车库、公建 47,013.65 35,235.88
122 河北省石家庄市桥西区 石家庄东良厢项目 住宅、商业、地库 370,449.23 306,998.50
123 河北省石家庄市桥西区 石家庄大经街西区旧城改造项目 住宅、办公、商业、车位 216,897.69 193,498.03
124 河南省开封市经济技术开发区 开封绿地中部创客天地 商业、办公 151,208.03 108,344.33
125 河南省漯河市西城区 漯河绿地城一区 住宅 66,104.52 45,245.37
126 河南省漯河市西城区 漯河绿地城二区 住宅 10,445.88 974.65
127 河南省商丘市城乡一体化示范区 绿地城项目一区（98 号地块） 住宅 141,339.55 137,498.27
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2019 年年度报告
128 河南省商丘市城乡一体化示范区 绿地城项目二区（99 号地块） 住宅 227,761.82 218,137.81
129 河南省商丘市城乡一体化示范区 绿地城项目六区（97 号地块） 住宅 151,192.33 149,120.86
130 河南省商丘市城乡一体化示范区 绿地中央广场 商业、办公 150,880.99 48,836.17
131 河南省新密市曲梁镇 溱水小镇项目一期 住宅 330,764.99 202,163.84
132 河南省新乡市平原新区 泰晤士新城三期 住宅、商业、车位 32,431.54 17,025.32
133 河南省新乡市平原新区 泰晤士新城四期 住宅、商业、车位 280,075.27 224,543.14
134 河南省郑州市登封市 绿地熹和府 住宅、车位 35,661.33 23,118.89
135 河南省郑州市二七区 郑州绿地城 住宅 465,610.31 452,150.62
136 河南省郑州市二七区 绿地滨湖国际城 办公、商业、住宅 691,587.30 675,562.62
137 河南省郑州市二七区 郑州绿地城（缤纷城） 办公、商业、车位 62,121.76 27,203.40
138 河南省郑州市管城区 绿地公园城 住宅 328,653.30 310,330.22
139 河南省郑州市管城区 郑州市管城区公园城三期 住宅 197,443.74 193,581.17
140 河南省郑州市航空港区 绿地香湖湾项目一期 住宅、洋房、车位 146,882.07 146,802.07
141 河南省郑州市航空港区 绿地香湖湾项目二期 洋房、别墅、车位 75,410.90 71,861.29
142 河南省郑州市航空港区 绿地香湖湾项目三期 洋房、车位 47,095.22 47,075.22
143 河南省郑州市航空港区 绿地香湖湾项目四期 住宅、车位 191,373.52 188,635.98
144 河南省郑州市航空港区 绿地香湖湾项目五期 洋房、别墅、车位 62,185.28 61,547.46
145 河南省郑州市航空港区 绿地香湖湾项目六期 洋房、车位 86,293.57 85,909.11
146 河南省郑州市惠济区 璀璨天城项目 住宅、商业、车位 369,931.81 360,682.08
147 河南省郑州市金水区 郑州市金水区路砦项目 住宅、商业 31,243.08 15,851.64
148 河南省郑州市经济技术开发区 海珀兰轩 住宅、商业、车位 227,732.20 212,224.86
149 河南省郑州市经济技术开发区 绿地澜庭 住宅、商业、车位 249,080.49 239,816.70
150 河南省郑州市郑东新区 绿地新都会 商业、办公 465,819.90 329,457.42
151 河南省郑州市郑东新区 郑东绿地中心南地块 商业、办公、车位 224,585.41 210,004.55
152 河南省郑州市郑东新区 郑东绿地中心北地块 商业、办公、车位 253,453.95 234,287.65
153 河南省郑州市郑东新区 绿地之窗 D2 地块 商业、办公、车位 61,415.54 61,415.54
154 河南省郑州市郑东新区 绿地之窗 D1 地块 商业、办公、车位 110,500.00 110,500.00
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2019 年年度报告
155 河南省郑州市中牟县 绿地香颂项目 别墅 207,438.90 120,612.99
156 河南省驻马店市示范区 驻马店示范区绿地城际空间站项目一期 住宅、商业 91,720.02 57,237.56
157 河南省驻马店市示范区 驻马店示范区绿地城际空间站项目二期 住宅 66,559.32 27,640.52
158 黑龙江省大庆市高新区 大庆（绿地）金融中心一期 住宅、商业 196,976.86 96,691.63
159 黑龙江省大庆市高新区 黑龙江八一农垦大学国家杂粮工程技术研究生产 工业用地 14,546.15 14,546.15
中心项目
160 黑龙江省大庆市高新区 大庆（绿地）金融中心二期 住宅、商业 105,104.71 62,714.16
161 黑龙江省哈尔滨市道里区 哈西绿地中央广场项目一期 住宅、底商、办公、车位 218,388.81 208,720.56
162 黑龙江省哈尔滨市道里区 哈西绿地中央广场项目二期 商业、办公、非人防地库 176,073.55 14,850.51
163 黑龙江省哈尔滨市平房区 绿地世纪城地块一 住宅、商业 230,700.00 226,430.21
164 黑龙江省哈尔滨市平房区 总部大厦 商业 144,285.41 144,285.41
165 黑龙江省哈尔滨市平房区 广告产业园 办公 111,191.51 64,794.38
166 黑龙江省哈尔滨市平房区 国际花都一期 住宅 104,543.18 99,246.48
167 黑龙江省哈尔滨市平房区 国际花都一期 B 住宅 145,333.65 117,294.97
168 黑龙江省哈尔滨市平房区 香堤九里一期 住宅、商业 97,910.59 94,144.89
169 黑龙江省哈尔滨市平房区 香堤九里二期 住宅、商业 83,000.00 82,455.94
170 黑龙江省哈尔滨市平房区 香堤九里三期 住宅、商业 97,500.00 37,085.54
171 黑龙江省哈尔滨市松北区 哈尔滨绿地海域岛屿墅和新里海德公馆住宅 住宅 340,566.00 332,224.42
小区项目
172 黑龙江省哈尔滨市松北区 绿地东北亚国际贸易博览城 4#地块 住宅、商服 145,814.07 61,022.00
173 黑龙江省哈尔滨市松北区 绿地东北亚国际贸易博览城 8#地块 住宅、商服 124,252.95 122,673.76
174 黑龙江省牡丹江市爱民区 牡丹江绿地凯旋城项目（D 地块） 住宅、商铺 199,779.91 129,257.45
175 黑龙江省牡丹江市江南新区 牡丹江白桦原墅 住宅、商铺 145,850.13 140,863.27
176 黑龙江省牡丹江市江南新区 牡丹江威廉公馆 住宅、商铺 104,075.82 103,687.50
177 黑龙江省牡丹江市江南新区 牡丹江国际花都-兰庭（一期） 住宅、商铺 38,391.84 36,563.39
178 湖北省黄石市经开区 黄石市经开区黄石绿地城 住宅、商业、办公、酒店 331,529.23 248,011.98
179 湖北省荆州市洪湖市 洪湖新滩小镇项目一期 DK3、DK4 住宅、商业、车库 112,827.64 61,463.83
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2019 年年度报告
180 湖北省荆州市荆州区 绿地之窗一期 住宅、商业、办公、酒店、车位 217,626.71 164,526.38
181 湖北省荆州市荆州区 绿地之窗二期 AB 地块 住宅、商业、办公、车位 247,372.80 225,249.06
182 湖北省荆州市荆州区 绿地之窗二期 C 地块 商业、办公、酒店 76,934.43 42,006.03
183 湖北省荆州市荆州区 绿地之窗三期 住宅、商业、车位 289,141.07 256,430.90
184 湖北省随州市曾都区 绿地随州城际空间站 住宅、商业、办公 205,540.83 147,124.04
185 湖北省武汉市蔡甸区 绿地美湖一期二期 住宅、商业 225,661.50 221,322.74
186 湖北省武汉市东湖新技术开发区 绿地国际理想城 住宅、商业、车位 549,995.62 500,481.55
187 湖北省武汉市东湖新技术开发区 绿地光谷中心城 住宅、商业、办公 389,207.18 375,842.35
188 湖北省武汉市汉南区 绿地汉南新城欧洲风情小镇 住宅、商业、办公 815,435.80 714,204.56
189 湖北省武汉市汉南区 武汉汉南绿地城二期 住宅、商业、办公 559,264.49 459,285.68
190 湖北省武汉市汉阳区 武汉绿地国博项目 商业、办公 339,490.71 335,649.88
191 湖北省武汉市汉阳区 武汉绿地凤凰湾项目 商业、办公、住宅 217,634.19 216,540.25
192 湖北省武汉市江岸区 绿地汉口中心 住宅、商业、办公、车位 316,169.24 271,247.03
193 湖北省武汉市江汉区 绿地汉口一号项目 商业、办公、车位 245,953.67 79,049.22
194 湖北省武汉市青山区 香树花城项目 A 地块 住宅、商业、车位 253,894.87 245,548.62
195 湖北省武汉市青山区 香树花城项目 C 地块 住宅、商业 575,032.09 555,915.85
196 湖北省武汉市青山区 香树花城项目 B 地块 商业、办公 103,929.06 77,026.61
197 湖北省武汉市武昌区 武汉国际金融城 A01 地块 商业、办公 471,661.32 419,599.59
198 湖北省武汉市武昌区 武汉国际金融城 A02 地块 住宅、商业、办公 264,053.94 245,702.19
199 湖北省咸宁市咸安区 绿地梓湾国际度假区 A1、A2、A5、A7、A8 地块 住宅、商业 133,460.24
200 湖北省咸宁市咸安区 绿地梓湾国际度假区 A3、A6 地块 住宅、商业 181,814.43 122,982.40
201 湖北省咸宁市咸安区 咸宁梓山湖梓芷湾项目（鼎恒地块五） 住宅 15,988.66 2,291.51
202 湖北省咸宁市咸安区 咸宁高铁北站项目（AB 地块） 住宅 318,620.57 275,676.68
203 湖北省咸宁市咸安区 咸宁高铁北站项目（C 地块） 住宅 82,425.24 30,620.98
204 湖北省襄阳市樊城区 绿地中央广场 C02 地块 住宅、商业、车库 140,620.22 140,620.22
205 湖北省襄阳市樊城区 绿地中央广场 A02 地块 住宅、商业、车库 219,940.12 215,840.12
206 湖北省襄阳市樊城区 绿地中央广场 A01 地块 住宅、车库 193,996.89 103,433.91
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2019 年年度报告
207 湖北省襄阳市樊城区 襄阳绿地中央广场 D 地块 办公 24,830.55 20,806.90
208 湖北省襄阳市樊城区 襄阳市高新区蔡庄村还建房项目 住宅 90,001.50 90,001.50
209 湖南省常德市经济技术开发区 常德绿地新都会 S4 住宅、商业、车位 274,425.99 236,512.08
210 湖南省衡阳市株晖区 衡阳城际空间站项目 住宅、商业、车位 233,229.07 87,573.42
211 湖南省湘潭市九华经济开发区 绿地湘江城际空间站 住宅、商业、办公、车位 138,294.02 27,681.05
212 湖南省长沙市开福区 长沙绿地中心 办公、商业、车位 229,573.56 136,387.16
213 湖南省长沙市望城区 长沙绿地香树花城 住宅、商业、车位 576,678.28 551,038.12
214 湖南省长沙市雨花区 长沙绿地之窗 住宅、办公、商业、车位 294,184.26 278,232.79
215 湖南省长沙市雨花区 长沙绿地新都会 住宅、商业、车位 224,787.28 209,701.24
216 湖南省长沙市雨花区 雨花区高铁新城 E12、E16、F022 地块 住宅、办公、商业、车位 1,031,719.07 349,005.00
217 湖南省长沙市岳麓区 长沙绿地中央广场 住宅、办公、商业、车位 405,587.21 369,235.13
218 湖南省长沙市岳麓区 长沙绿地湖湘中心 住宅、办公、商业、车位 425,750.62 105,952.13
219 湖南省株洲市天元区 武广高铁项目 住宅、商办 556,161.78 379,296.50
220 湖南省株洲市云龙示范区 云龙小镇项目 住宅、商业、车位 249,023.06 158,386.71
221 吉林省吉林市昌邑区 吉林昌邑国际花都项目 住宅、商业 210,861.05 210,308.70
222 吉林省吉林市昌邑区 吉林昌邑卢浮公馆项目 住宅、商业 180,117.70 179,034.86
223 吉林省吉林市昌邑区 吉林昌邑香榭里舍项目 住宅、商业 266,693.96 263,862.69
224 吉林省吉林市昌邑区 吉林昌邑中央广场项目 商业、办公 57,965.04 43,471.42
225 吉林省吉林市昌邑区 吉林昌邑中央广场（南）项目 商业、办公 41,177.00 1,224.90
226 吉林省长春市高新开发区 长春高新绿地城项目 住宅、商业 469,424.16 449,311.94
227 吉林省长春市南关区 新里中央公馆 住宅、公寓、办公、商业 612,488.29 489,351.62
228 吉林省长春市南关区 长春海域中央墅 C 区 洋房、别墅、商铺、车位 188,833.01 135,022.20
229 加拿大多伦多 国王西街 355 项目 普通住宅、商业、酒店 50,781.00 49,801.93
230 加拿大多伦多 湖滨东路项目 普通住宅、商业 114,868.40 54,157.71
231 江苏省常州市新北区 常州轩文路东侧新桥大街北项目 住宅、酒店、商业 164,537.00 49,852.01
232 江苏省常州市钟楼区 绿地世纪城 商业、车位 60,158.98 46,168.18
233 江苏省常州市钟楼区 运河天地广场一期 住宅、商业 57,277.42 47,577.43
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2019 年年度报告
234 江苏省常州市钟楼区 运河天地广场二期 商业、住宅、办公 117,660.61 111,289.04
235 江苏省淮安市工业园区 国际街区 住宅、商业 151,255.80 148,111.58
236 江苏省淮安市清河区 御园二期 住宅、商业 176,636.21 174,086.34
237 江苏省淮安市清河区 御园一期 住宅、商业 65,040.49 63,273.64
238 江苏省连云港市开发区 连云港绿地世纪城 住宅、商业、车库 665,777.05 656,928.34
239 江苏省南京市鼓楼区 绿地缤纷广场 商业、办公 63,911.97 60,442.36
240 江苏省南京市鼓楼区 湖南路 2016G43 地块 住宅、商业、办公 98,088.90 18,700.48
241 江苏省南京市江宁区 绿地之窗南广场 办公、LOFT、商业 598,117.15 461,826.06
242 江苏省南京市江宁区 绿地国际花都项目 G26 住宅、商业、车库 88,258.36 81,402.32
243 江苏省南京市江宁区 绿地国际花都项目 G24 住宅、商业 138,321.08 123,174.43
244 江苏省南京市江宁区 正方大道 G44 办公、住宅、商业 225,745.95 139,622.88
245 江苏省南京市江宁区 绿地国际花都项目 G27 商业 26,506.04 19,200.07
246 江苏省南京市栖霞区 南京栖霞区金马路项目 G94 商业、公寓 49,782.16 35,214.47
247 江苏省南京市雨花台区 绿地之窗 G83 办公、商业、酒店 299,680.36 279,116.88
248 江苏省南京市雨花台区 玉晖名苑 住宅、公寓、商业、车库 154,391.36 143,082.50
249 江苏省南通市崇川区 南通绿地新都会 商业、办公、车位、储藏室 121,091.29 96,358.89
250 江苏省南通市海门市 临江新区 1 号地块商住项目 住宅、商业 67,887.39 37,092.26
251 江苏省南通市经开区 绿地新里城 住宅 396,676.89 396,676.89
252 江苏省南通市启东市 启东新村沙项目 住宅、商业 2,271,448.51 2,216,477.63
253 江苏省南通市启东市 G40 高速启东东出口绿地缤纷广场商住项目 商业、住宅、酒店 128,366.42 71,509.00
254 江苏省南通市如皋市 如皋市中山铂邸 住宅、商业 162,700.04 153,064.59
255 江苏省南通市通州区 丽景湾住宅项目 商业、住宅 82,548.57 82,548.57
256 江苏省苏州市高新区 苏州绿地中央广场 住宅、商业、办公、车位 731,660.41 723,032.35
257 江苏省苏州市工业园区 华景花园 住宅、商业、车位 262,637.44 244,011.05
258 江苏省苏州市工业园区 环球财富广场 住宅、办公 121,944.85 109,883.21
259 江苏省苏州市昆山市 郡尚海 住宅 228,786.66 203,671.42
260 江苏省苏州市昆山市 绿地理想家园 住宅、商业、办公、车位 297,188.47 268,067.72
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2019 年年度报告
261 江苏省苏州市昆山市 E 区中央商住项目 住宅、商业 26,775.60 26,599.99
262 江苏省苏州市昆山市 绿地世纪家园 住宅、商业、车位 957,316.57 936,487.71
263 江苏省苏州市昆山市 巴城镇湖滨路东侧 12-8 地块 住宅 218,247.63 173,089.48
264 江苏省苏州市昆山市 绿地大道南侧项目 住宅 160,195.26 160,195.26
265 江苏省苏州市太仓市 绿地太仓新城 住宅、商业 308,010.42 308,010.42
266 江苏省苏州市太仓市 书院路项目 住宅、商业、车位 281,882.50 243,715.98
267 江苏省苏州市吴江经济技术开发 江南华府 住宅、车位 566,348.44 566,348.44
区
268 江苏省苏州市吴江区 服务岛 住宅 247,523.84 242,463.69
269 江苏省苏州市吴江区 秋枫路 住宅 201,494.45 201,494.45
270 江苏省苏州市吴江区 夏蓉街项目 住宅 325,934.84 324,955.79
271 江苏省苏州市吴江区 太湖城南项目 住宅、车位 348,812.26 343,688.75
272 江苏省苏州市吴江区 太湖城项目 住宅、车位 522,745.93 506,268.44
273 江苏省苏州市吴江区 吴江绿地中心项目 A\B2 地块 住宅、办公、商业、车位 353,489.86 336,760.79
274 江苏省苏州市吴江区 江陵东路 住宅 187,838.95 183,172.01
275 江苏省苏州市吴江区 林肯公馆 住宅、商业、车位 251,757.75 186,456.28
276 江苏省苏州市吴江区 鹰翔大厦 办公 40,642.67
277 江苏省苏州市相城区 苏州相城服装城 住宅、办公、车位 147,889.84 145,620.26
278 江苏省苏州市相城区 苏州高铁新城 住宅 323,297.05 317,421.25
279 江苏省泰州市高新区 华泽天下二期 住宅、商业、车位、储藏室 253,192.01 247,401.62
280 江苏省泰州市海陵区 泰州绿地世纪城 住宅、商业、办公、车位 429,697.40 420,035.94
281 江苏省无锡市滨湖区 天空树 住宅、商业、公寓、办公、车位 371,529.69 263,184.78
282 江苏省无锡市惠山区 无锡绿地世纪城 4 期 住宅、车位 224,070.07 217,474.85
283 江苏省无锡市梁溪区 绿地观澜湾 住宅、商业、办公、车位 55,081.56 52,079.72
284 江苏省无锡市南长区 西水东城-6 期 住宅、商业 87,954.33 85,470.49
285 江苏省无锡市南长区 无锡西水晶舍 住宅、商业、车位 119,119.78 115,389.20
286 江苏省无锡市宜兴市 宜兴官林项目 住宅 64,156.20 36,941.97
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2019 年年度报告
287 江苏省宿迁市经济技术开发区 宿迁市高铁商务区第一期开发项目 住宅、商业、地下车库 292,234.14 292,234.14
288 江苏省徐州市鼓楼区 华润绿地凯旋门 3 期 住宅、底商、车位 72,818.09 72,818.09
289 江苏省徐州市贾汪区 运河小镇 住宅、商业、车库 191,477.74 184,162.20
290 江苏省徐州市贾汪区 贾汪区 2018-62、63、64、66~76 号地块 住宅、商业、车库 217,165.05 194,863.92
291 江苏省徐州市贾汪区 绿地林语花园 住宅、商业 122,285.58 95,439.35
292 江苏省徐州市贾汪区 绿地雨山府项目 住宅、商业 101,198.00 13,273.06
293 江苏省徐州市贾汪区 翡翠岛 住宅、商业、车位、储藏室 10,963.57
294 江苏省徐州市贾汪区 翡翠蓝湾 住宅、商业 57,972.84 44,884.40
295 江苏省徐州市经济技术开发区 绿地之窗 住宅、商办 672,018.53 638,779.35
296 江苏省徐州市经济技术开发区 高铁东城 住宅、商业 522,902.68 511,062.87
297 江苏省徐州市泉山区 徐州绿地理想家项目 住宅 113,893.96 111,224.73
298 江苏省徐州市泉山区 徐州孟庄 F 地块 住宅、商业、酒店 180,957.74 177,376.23
299 江苏省徐州市泉山区 徐州孟庄 B 地块 住宅、商业、酒店 223,283.68 209,506.39
300 江苏省徐州市睢宁县双沟镇 绿溪华庭 住宅、商业 87,049.38 81,887.26
301 江苏省徐州市睢宁县双沟镇 绿溪茗庭 住宅 56,359.01 53,593.43
302 江苏省徐州市睢宁县双沟镇 绿溪悦庭 住宅 35,238.75 7,270.86
303 江苏省徐州市铜山区 绿地.湖语墅 住宅、商业、车位 353,846.60 278,536.58
304 江苏省徐州市新沂市 新沂 2019-31#地块 住宅 137,252.86 53,854.61
305 江苏省徐州市云龙区 和平壹号 住宅、商业 482,670.46 470,115.79
306 江苏省徐州市云龙区 商务城 住宅、商业、办公 2,306,138.18 2,265,560.85
307 江苏省徐州市云龙区 泊林公馆 住宅、商业 278,417.19 278,417.19
308 江苏省徐州市云龙区 徐州市商聚路东地块 住宅、商业、办公、酒店 291,508.07 179,908.07
309 江苏省徐州市云龙区 徐州市淮海国际会展中心一期地块 住宅、商业 96,944.24 35,853.10
310 江苏省盐城市亭湖区 盐城绿地滨湖城 3 期 住宅 130,204.93 129,784.07
311 江苏省盐城市亭湖区 盐城绿地商务城 2 期 商业、办公 136,896.58 87,588.82
312 江苏省盐城市亭湖区 盐城绿地滨湖城 4 期 住宅 166,619.66 14,191.92
313 江苏省扬州市高邮市 高邮鸿基万和城 住宅 199,363.74 99,534.39
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2019 年年度报告
314 江苏省扬州市高邮市 高邮市盐河之心 商业、办公、住宅 140,525.35 125,453.62
315 江苏省扬州市邗江区 扬州市 GZ050 地块项目 住宅 33,781.58 33,506.50
316 江苏省扬州市邗江区 扬州市 GZ051 项目 住宅 77,021.74 77,021.74
317 江苏省扬州市仪征市 扬州仪征宁扬城际仪征站一期项目 住宅、办公、商业 294,996.97 206,000.00
318 江苏省镇江市丹徒区 the premier 翠园 住宅 149,390.89 13,370.96
319 江苏省镇江市润州区 绿地广场商业中心 商业、办公 102,906.13 11,794.19
320 江苏省镇江市润州区 绿地广场香颂苑 住宅 212,403.58 155,723.88
321 江西省赣江新区 赣江绿地中央广场 办公、商业 157,723.05 154,783.91
322 江西省赣江新区 赣江新区新里名仕公馆 住宅、商业、车位 171,311.80 161,999.34
323 江西省赣江新区 赣江新区产业小镇 住宅、办公、商业 668,004.65 541,447.35
324 江西省赣州市高铁新区 赣州绿地国际博览城 办公、商业、住宅 700,450.11 668,045.93
325 江西省景德镇市昌南拓展区 绿地 235 住宅 249,727.82 242,649.49
326 江西省景德镇市昌南拓展区 绿地昌南里 商业 47,214.75 1,318.40
327 江西省南昌市安义县 安义潦河太古里 住宅、商业 96,149.83 87,244.75
328 江西省南昌市安义县 绿地柏仕名邸 住宅、商业、车位 74,045.07 72,161.57
329 江西省南昌市安义县 绿地柏仕公馆 住宅、商业、车位 126,515.14 122,292.91
330 江西省南昌市安义县 安南小镇 住宅、商业、车位 650,310.87 554,956.38
331 江西省南昌市高新技术开发区 绿地未来城 住宅、办公、商业、车位 452,516.17 447,137.87
332 江西省南昌市红谷滩区 绿地国际博览城 住宅、商业、办公、酒店、车位 2,947,046.72 2,881,254.36
333 江西省南昌市红谷滩区 中央广场 办公、商业、酒店、车位 284,475.71 239,472.36
334 江西省南昌市西湖区 绿地朝阳中心 住宅、商业、办公、车位 499,680.47 486,855.85
335 江西省南昌市西湖区 象山南路 住宅、商业、办公、车位 224,627.71 218,095.94
336 江西省南昌市西湖区 南昌绿地悦滨江项目 住宅 121,880.90 59,686.13
337 江西省南昌市新建区 绿地中央公园 住宅、办公、商业、车位 642,901.23 614,938.89
338 江西省萍乡市上栗县 萍乡城际空间站 住宅、商业 415,430.23 399,426.85
339 江西省上饶市上饶县 江西上饶经开区滨江商务区项目 住宅、商业 188,122.52 137,519.87
340 江西省宜春市靖安县 靖安明镜湾文旅小镇 住宅 99,620.87 93,373.17
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2019 年年度报告
341 江西省宜春市万载县 百合花城 D 区 住宅、商业、车位 166,031.56 159,021.56
342 江西省宜春市万载县 百合花城 E 区 住宅、商业、车位 141,964.25 73,072.04
343 江西省宜春市万载县 百合花城核心区 商业 23,542.36 23,542.36
344 辽宁省本溪市经济技术开发区 绿地西高堡 住宅、商业 56,633.66 56,633.66
345 辽宁省本溪市经济技术开发区 本溪绿地国际花都 住宅、商业 44,286.07
346 辽宁省本溪市明山区 绿地中央广场一期 住宅、商业 119,206.96 65,494.82
347 辽宁省本溪市明山区 绿地中央广场二期 3#地块 住宅、商业 37,476.94 18,509.32
348 辽宁省本溪市明山区 绿地中央广场二期 6-7#地块 住宅、商业 35,033.52 34,772.59
349 辽宁省本溪市明山区 绿地山水城 住宅、商业 130,353.71 116,180.19
350 辽宁省大连市金州新区 绿地国际生态城 C 区 住宅、公建 98,394.49 96,521.00
351 辽宁省大连市金州新区 绿地国际生态城 B 区一期 住宅、公建 39,143.21 32,865.00
352 辽宁省大连市中山区 绿地中心 B14 项目 商业、办公 217,152.05 109,260.30
353 辽宁省丹东市元宝区 绿地国际花都 住宅、商业、车库、车位 119,991.57 85,315.71
354 辽宁省抚顺市李石经济开发区 剑桥一期 住宅、商业 198,173.51 187,200.90
355 辽宁省抚顺市李石经济开发区 剑桥二期 住宅、商业、车库 344,343.16 194,119.98
356 辽宁省抚顺市李石经济开发区 剑桥三期 住宅、商业、车库 70,113.05 47,895.50
357 辽宁省抚顺市顺城区 绿地麓峯公馆 住宅 72,926.63 3,268.37
358 辽宁省阜新市细河区 绿地剑桥 住宅、商业 247,141.44 185,873.16
359 辽宁省盘锦市双台子区 绿地世纪城棚户区改造项目（11#地块） 住宅、商业、仓房、车库 21,612.17 14,216.83
360 辽宁省盘锦市双台子区 绿地世纪城一期Ｃ区项目（15#地块） 住宅、商业、车库 55,530.91 26,605.27
361 辽宁省沈阳市东陵区 沈阳浑南绿地香颂项目 住宅 120,791.94 115,932.53
362 辽宁省沈阳市沈北新区 大溪地一期 A1 区、A2 区 住宅 110,319.00 105,737.48
363 辽宁省沈阳市沈北新区 沈阳大溪地海域麓溪庄园项目（B/C/D 地块） 住宅、商业 53,283.81 1,710.15
364 辽宁省沈阳市沈北新区 沈阳国宾府项目 269 地块国宾府一、二期 住宅 115,546.67 5,663.06
365 辽宁省沈阳市于洪区 绿地老街坊沈阳城北新苑 1#地块 住宅、商业 109,488.11 100,660.25
366 辽宁省沈阳市于洪区 绿地老街坊国际花都（3#地块）项目 商业、办公 32,053.40 14,132.84
367 辽宁省沈阳市于洪区 沈阳绿地新里城（2#地块） 住宅、商业 77,920.60 17,303.69
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2019 年年度报告
368 马来西亚新山市地不佬区 地不佬项目一期 住宅、商业、办公、酒店 185,554.85
369 马来西亚新山市金海湾区 翡翠湾项目 住宅、商业、酒店 237,657.09 7,568.00
370 马来西亚新山市金海湾区 翡翠湾项目三期 住宅 45,376.40
371 美国洛杉矶市 大都会一期住宅 住宅 27,682.06 19,265.79
372 美国洛杉矶市 大都会二期住宅 住宅 112,885.00 17,285.49
373 美国纽约市布鲁克林区 太平洋公园项目 住宅 537,284.50 130,825.50
374 内蒙古包头市九原区 绿地国际花都一期 住宅、商业、车储 89,058.14 88,162.16
375 内蒙古呼和浩特市赛罕区 绿地中央广场 住宅、商业、办公、车库、储藏间 1,016,867.55 997,616.12
376 内蒙古呼和浩特市新城区 绿地新都会 住宅、商业、办公、车库、储藏间 289,609.95 275,267.79
377 内蒙古呼和浩特市新城区 绿地之窗 住宅、车库、储藏间 194,722.82 192,001.23
378 内蒙古乌兰察布市集宁区 乌兰察布绿地新里城 住宅、商业、车储 158,834.88 148,047.33
379 内蒙古锡林浩特市 绿地锡林浩特斐勒公馆项目 住宅、商业、车储 190,907.66 92,560.18
380 宁夏银川金凤区 绿地香树花城 住宅、商业、车储 227,890.51 213,936.70
381 宁夏银川金凤区 绿地中心（超高层及新都会） 商业、车储 200,352.07 190,793.02
382 宁夏银川金凤区 绿地城一期 住宅、商业、车储 108,726.07 101,410.23
383 宁夏银川金凤区 绿地城二期 住宅、商业、车储 197,753.29 183,431.73
384 宁夏银川金凤区 绿地城三期 住宅、商业、车储 118,055.07 114,643.78
385 宁夏银川西夏区 国际花都 住宅、商业、车储 233,296.92 199,283.70
386 宁夏银川兴庆区 绿地 21 城 A 区 住宅、商业 138,468.76 89,076.72
387 宁夏银川兴庆区 绿地 21 城 B 区 办公、商业、车位 111,047.79 84,136.28
388 宁夏银川兴庆区 绿地 21 城 C 区 公寓、商业、车位 125,295.54 119,192.57
389 宁夏银川兴庆区 绿地 21 城 D 区 办公、车位 167,387.34 155,692.02
390 青海省海东市河湟新区 西宁海东湖语树 住宅、商业、车库 92,322.10 75,244.11
391 青海省西宁市城北区 国际花都 DK1 住宅、商业、车库、储藏 98,120.76 98,116.16
392 青海省西宁市城北区 国际花都 DK2 住宅、商业、车库、储藏 153,845.00 153,639.79
393 青海省西宁市城北区 国际花都 DK4 住宅、商业、车库、储藏 256,594.50 237,146.54
394 青海省西宁市城北区 国际花都 DK3 住宅、商业、车库、储藏 152,292.94 127,519.42
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2019 年年度报告
395 青海省西宁市城西区 云香郡 住宅、商业、车库、储藏 182,639.59 172,255.47
396 山东省德州市经济开发区 城际空间站 A 区 商业、办公 11,090.72 11,090.72
397 山东省德州市经济开发区 四季印象 E 区 住宅 77,087.84 75,154.49
398 山东省德州市经济开发区 四季印象 C 区 住宅 237,313.53 144,263.31
399 山东省德州市经济开发区 四季印象 D 区 住宅 133,827.23 130,299.51
400 山东省德州市宁津县 天工花园 住宅、商业 123,793.70 123,793.70
401 山东省菏泽市经开区 经开区配建住宅一期 住宅 34,037.99 5,149.85
402 山东省菏泽市开发区 城建集团地块股权合作项目一 住宅 214,785.99 124,684.77
403 山东省济南市高新区 济南市高新区奥体中路项目 住宅 180,248.77 34,320.57
404 山东省济南市高新区 济南市高新区奥体中路商业项目 商业 56,303.74 16,913.09
405 山东省济南市槐荫区 绿地新城（即中大南)地块 1 办公、商业 27,425.81 22,618.22
406 山东省济南市槐荫区 绿地新城（即中大南)地块 4 商业、办公、储藏室 65,186.84 49,157.97
407 山东省济南市槐荫区 绿地国际花都 A1 住宅、商业、储藏室、车位 412,359.28 383,927.85
408 山东省济南市槐荫区 绿地国际花都 A2 住宅、商业、储藏室、车位 370,750.76 324,810.00
409 山东省济南市槐荫区 绿地国际花都 A4 办公、商业 234,629.60 209,723.54
410 山东省济南市槐荫区 绿地中央广场 D3 住宅、商业、储藏室、车位 159,452.52 158,731.12
411 山东省济南市槐荫区 绿地中央广场 C1 办公、商业、车位 109,037.12 93,809.81
412 山东省济南市槐荫区 绿地中央广场 D1 住宅、商业、储藏室、车位 82,978.60 74,338.43
413 山东省济南市槐荫区 绿地中央广场 D2 住宅、商业、储藏室、车位 49,868.49 47,978.07
414 山东省济南市槐荫区 绿地中央广场 D4 住宅、商业、储藏室、车位 107,752.35 98,918.61
415 山东省济南市槐荫区 绿地中央广场 C2 办公、商业、车位 123,018.54 111,438.65
416 山东省济南市槐荫区 绿地中央广场 C3 办公、商业、车位 95,218.32 87,774.22
417 山东省济南市槐荫区 绿地齐鲁之门项目 A2 办公、商业、车储 86,907.86 86,907.86
418 山东省济南市槐荫区 绿地齐鲁之门项目 A3 办公、商业、车储 74,347.57 73,934.49
419 山东省济南市槐荫区 绿地齐鲁之门项目 B1 商业、办公 288,097.89 165,156.66
420 山东省济南市槐荫区 绿地齐鲁之门项目 B2 办公、商业、车储 311,723.10 231,052.16
421 山东省济南市槐荫区 绿地齐鲁之门项目 B3 地下商业、车位 25,599.00 9,699.00
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2019 年年度报告
422 山东省济南市槐荫区 绿地新城（即中大南)地块 2 办公、商业、车储 77,646.21 39,935.10
423 山东省济南市济阳区 济南绿地国际博览城项目 C1 地块 住宅、商业、储藏室、车库 47,763.55 42,520.96
424 山东省济南市济阳区 济南绿地国际博览城项目 C4 地块 住宅、商业、储藏室、车库 23,485.44 20,911.15
425 山东省济南市济阳区 济南绿地国际博览城项目 C6 地块 住宅、商业、储藏室、车库 29,975.74 27,185.89
426 山东省济南市济阳区 济南绿地国际博览城项目 D2 地块 住宅、商业、储藏室、车库 129,786.99 111,401.02
427 山东省济南市莱芜区 绿地雪莱健康湾二区 住宅、储藏室 87,482.65 80,101.86
428 山东省济南市莱芜区 雪野旅游区雪莱小镇健康湾三区 住宅 97,844.11 47,101.80
429 山东省济南市历城区 唐冶绿地城项目住宅地块 住宅、商业、储藏室、车库 556,981.46 513,398.00
430 山东省济南市历城区 唐冶绿地新希望项目 住宅、商业、储藏室、车位 609,105.48 593,978.47
431 山东省济南市历城区 唐冶绿地城项目商业地块 办公、商业 334,397.39 287,328.50
432 山东省济南市历下区 IFC 项目住宅 B8 地块 住宅、商业、储藏室、车库 51,115.30 47,188.07
433 山东省济南市历下区 IFC 项目 A6 地块 办公、商业 43,133.84 41,392.89
434 山东省济南市历下区 IFC 项目 A5 地块 办公、商业 51,792.01 45,914.76
435 山东省济南市历下区 IFC 项目住宅 B1 地块 住宅、商业、储藏室 122,340.16 86,557.26
436 山东省济南市历下区 IFC 项目住宅 B2 地块 住宅、商业、储藏室 49,650.00 40,247.55
437 山东省济南市历下区 IFC 项目住宅 B10 地块 住宅、商业、储藏室、车库 74,714.02 62,809.93
438 山东省济南市历下区 国金中心 A-2 商业、办公、储藏室 67,244.54 62,956.83
439 山东省济南市历下区 国金中心 B-3 住宅、商业、储藏室 14,933.18 10,680.58
440 山东省济南市历下区 国金中心 B-4 住宅、商业、储藏室 24,629.52 5,505.06
441 山东省济南市历下区 国金中心 B-5 住宅、商业、储藏室 28,360.63 12,566.02
442 山东省济南市历下区 山大静园建设项目 住宅 27,805.31
443 山东省济南市市中区 绿地南北康项目 B13 地块 住宅、商业、储藏室、车库 183,267.65 158,298.95
444 山东省济南市市中区 绿地普利中心 商业、办公、车位 200,138.97 89,864.12
445 山东省济南市市中区 绿地新都会项目居住 c1 住宅、商业、储藏室、车位 146,862.27 134,648.36
446 山东省济南市市中区 绿地新都会项目居住 c2 住宅、商业、储藏室、车位 150,027.33 139,121.19
447 山东省济南市市中区 绿地新都会项目商业商务 a1 办公、商业、车位 298,048.57 231,591.50
448 山东省济南市市中区 绿地南北康项目 B5-2 地块 住宅、商业、储藏室、车库 58,536.82 53,231.75
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2019 年年度报告
449 山东省济南市市中区 绿地南北康项目 B12 地块 住宅、商业、储藏室 198,231.83 131,327.15
450 山东省济南市市中区 绿地南北康项目 B10 地块 住宅、商业、储藏室、车库 43,535.82 729.81
451 山东省济南市市中区 绿地南北康项目 B5-1 地块 办公、商业 39,640.41 14,857.35
452 山东省济南市市中区 绿地海珀天沅住宅项目 住宅 257,611.90 246,666.61
453 山东省济南市市中区 绿地国际城 B-15 地块项目 住宅 45,513.20 41,450.16
454 山东省济南市市中区 绿地国际城 B8-2 地块项目 住宅 344,157.45 288,327.63
455 山东省济南市市中区 绿地国际城 B10 地块项目 住宅 72,548.68 58,182.68
456 山东省济南市市中区 绿地国际城 BB-2 地块 住宅 91,983.17 80,523.28
457 山东省济南市市中区 绿地海珀天沅商业项目 商业 47,859.78 23,951.61
458 山东省济宁市任城区 济宁绿地公馆 住宅 260,366.94 241,269.46
459 山东省济宁市任城区 济宁绿地公馆二期 住宅 523,059.22 523,059.22
460 山东省济宁市任城区 济宁.绿地柏仕晶舍一期项目 住宅 77,509.08 63,882.42
461 山东省青岛市城阳区 国科小镇一期项目 商业、住宅 157,056.32 77,147.82
462 山东省青岛市黄岛区 琅琊台路东侧项目 住宅、商业 32,183.48 32,183.48
463 山东省青岛市黄岛区 琅琊台路西侧项目 住宅、商业 36,629.40 36,629.40
464 山东省青岛市黄岛区 西海岸新区城际空间站项目 住宅、商业、办公 238,334.51 155,098.97
465 山东省青岛市黄岛区 滨海大道项目 住宅、商业、车位 119,388.84 118,430.40
466 山东省青岛市黄岛区 珠江路项目 住宅、车位、储藏室 118,255.36 42,084.79
467 山东省青岛市黄岛区 太行山路地块项目 住宅、办公、商业、车位 50,642.50 50,344.09
468 山东省青岛市李沧区 绿地香颂项目 住宅、商业、办公、储藏室 105,838.40 97,714.58
469 山东省青岛市市北区 绿地欢乐滨海城商业办公楼项目 办公、商业 37,492.00 11,768.25
470 山东省青岛市市北区 绿地海外滩项目 商业、办公 30,340.56 30,230.12
471 山东省泰安市岱岳区 泰安绿地公馆 住宅 531,286.46 513,649.07
472 山东省泰安市岱岳区 绿地云水谣项目 住宅 355,642.66 353,064.90
473 山东省泰安市岱岳区 云水谣三期项目 住宅 112,579.37 112,401.39
474 山东省泰安市泰山景区 黄前项目 住宅 77,595.84 491.77
475 山东省潍坊市经济开发区 绿地城 A 区 住宅 170,358.91 105,276.18
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2019 年年度报告
476 山东省潍坊市潍城区 绿地新里城项目 C 地块 住宅 119,551.33 86,342.51
477 山东省烟台市龙口市 绿地龙口悦珑湾 住宅、商业 78,846.42
478 山西省大同市御东新区 大同南郊绿地新都会项目 办公、商业 282,934.14 282,934.14
479 山西省大同市御东新区 大同南郊绿地璀璨天城项目 住宅、商业、车位 354,833.79 354,667.49
480 山西省大同市御东新区 大同南郊绿地璀璨天城项目二期 住宅、商业、车位 295,556.56 267,408.92
481 山西省太原市晋源区 太原绿地城项目 住宅、商业、车位 416,908.27 412,535.63
482 山西省太原市万柏林区 太原绿地中央广场项目 办公、商业、车位 322,442.38 310,570.86
483 山西省太原市小店区 太原绿地新里程项目 5#地块 住宅、商业、车位 196,391.35 151,638.13
484 山西省太原市小店区 太原绿地新里程项目 4#地块 住宅、商业、车位 116,592.80 95,310.10
485 山西省太原市小店区 太原绿地新里城项目 2#地块 住宅、商业、车位 196,437.56 183,930.14
486 山西省太原市小店区 盛高日出东山一期 住宅、商业、车位 278,335.43 265,620.21
487 陕西省宝鸡市蟠龙新区 绿地康养谷一期项目 住宅、商业、幼儿园、车位 259,713.52 72,418.72
488 陕西省韩城市新城区 韩城绿地城 住宅、车位 224,736.48 126,357.48
489 陕西省铜川市新区 铜川绿地城 DK1 项目 办公、车位 254,900.00 9,737.78
490 陕西省铜川市新区 铜川绿地城 DK2 项目 住宅、车位 277,600.00 29,687.91
491 陕西省渭南市富平县 绿地新里城 AB 地块（住宅）项目 住宅、商业、幼儿园 193,650.00 162,041.62
492 陕西省西安市灞桥区 清凉灞柳二期 住宅 133,962.25 55,446.01
493 陕西省西安市灞桥区 清凉灞柳一期 住宅 79,922.59 79,233.72
494 陕西省西安市灞桥区 清凉云晖 住宅 28,838.68 27,252.68
495 陕西省西安市浐灞生态区 绿地生态国际城一期西地块 居住 241,554.40 237,241.05
496 陕西省西安市浐灞生态区 绿地生态国际城三期（3-12 地块） 居住 133,170.72 128,652.94
497 陕西省西安市港务区 绿地国港城项目 住宅、商服 384,286.00 327,245.00
498 陕西省西安市港务区 绿地丝路全球贸易港住宅一期项目 住宅 120,064.00 65,476.00
499 陕西省西安市高新区 绿地中心及配套建筑 住宅、商业、综合用地 271,351.86 235,338.58
500 陕西省西安市临潼区 骊山花城一期 住宅 64,745.49 63,769.24
501 陕西省西安市临潼区 骊山花城二期 住宅 76,202.96 71,319.96
502 陕西省西安市未央区 西安香树花城 住宅、商业 410,151.71 378,995.99
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2019 年年度报告
503 陕西省西安市未央区 西安香树花城二期 住宅、商业、学校 199,884.88 175,254.95
504 陕西省西安市雁塔区 九号观邸（DK8） 居住、商业 17,057.20 10,616.17
505 陕西省西安市雁塔区 鱼化 4 号地块 居住、商业 148,623.40 148,610.92
506 陕西省西安市雁塔区 鱼化 5-1 号地块 居住、商业 251,703.27 236,072.03
507 陕西省西安市长安区 绿地城（DK5) 居住、商服 112,363.86 96,985.19
508 陕西省西安市长安区 绿地城（DK1） 居住 84,653.64 84,653.64
509 陕西省西安市长安区 易居熙园一期 住宅 77,088.16 76,991.06
510 陕西省西安市长安区 清凉山居 叠拼别墅、商业、非人防车库、人 159,514.00 122,734.00
防车库
511 陕西省西咸新区沣东新城 绿地新里公馆地块（科统区 210 亩住宅） 住宅、商业 453,026.41 446,599.02
512 陕西省西咸新区沣东新城 沣东科统区 76.2 亩住宅地块 住宅、商业 159,735.88 141,966.54
513 陕西省西咸新区沣东新城 中国国际丝路中心 DK3 项目一期（A3 地块 A 区） 公寓、办公、酒店、底商 290,978.87 290,677.92
514 陕西省西咸新区沣东新城 中国国际丝路中心 DK3 项目二期（A3 地块 B 区） 公寓、办公、酒店、商业 245,214.13 242,739.15
515 陕西省西咸新区沣东新城 西咸新区绿地能源国际金融中心配套项目 住宅、公寓、商业 315,902.52 95,783.68
516 陕西省西咸新区沣东新城 西咸新区沣东新城文商 DK2 项目 住宅、商业、幼儿园、车位 317,396.40 307,919.64
517 陕西省西咸新区沣东新城 西咸新区沣东新城文商 DK1 项目 办公、公寓、酒店、别墅、车库 229,036.50 221,553.75
518 陕西省西咸新区沣东新城 中国国际丝路中心 DK3 项目三期（A3 地块 C 区） 公寓、办公、底商 87,533.71 87,461.46
519 陕西省西咸新区空港新城 西咸新区空港绿地新城二期项目 高层、洋房、叠拼、地下商业 134,407.49 124,877.84
520 陕西省西咸新区空港新城 西咸新区空港绿地新城三期项目 住宅、商业、办公、幼儿园、车位 67,075.38 44,591.00
521 陕西省西咸新区秦汉新城 西咸新区秦汉新城格林小镇 DK1 小高住宅、幼儿园、底商 243,879.27 217,874.27
522 陕西省西咸新区秦汉新城 自贸大厦项目 商业 136,503.50 50,899.95
523 陕西省西咸新区秦汉新城 西咸新区秦汉新城格林小镇 DK2.1 小高住宅、底商 180,601.90 151,599.42
524 陕西省咸阳市秦都区 咸阳绿地高铁新城一期 住宅、商业、办公、车位 448,655.30 314,722.94
525 陕西省延安市宝塔区 山水天城 住宅、商业、车位 124,686.40 95,816.35
526 陕西省杨凌示范区 绿地杨凌城际空间站 AB 地块项目 高层、洋房、商业、独立配套 405,560.92 382,399.50
527 陕西省杨凌示范区 绿地世界城 EF 地块项目 商业、办公、配套等 82,080.70 3,842.19
528 上海市宝山区 北郊广场三期 办公、商业 49,320.68 28,360.25
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2019 年年度报告
529 上海市崇明区 绿地曼哈顿 住宅、商业、办公、车位 476,401.63 348,046.54
530 上海市奉贤区 年丰路项目 商业 34,992.10 34,992.10
531 上海市奉贤区 上海之鱼 住宅、商业、车位 137,936.93 115,239.60
532 上海市奉贤区 绿地风清苑 住宅、车位 154,972.91 110,161.41
533 上海市奉贤区 绿地翡翠国际广场 商业、办公 113,701.64 87,535.35
534 上海市奉贤区 凰城雅苑 住宅 21,102.32 21,102.32
535 上海市虹口区 浦创大厦 商业、办公 48,188.74 40,954.69
535 上海市虹口区 彩虹缤纷商都 商业、办公 65,465.98 5,331.08
537 上海市黄浦区 海珀佳苑 商业、住宅、车位 95,430.00 82,042.92
538 上海市嘉定区 云翔拓展基地 04A-02A 地块经适房项目 住宅 73,868.84 63,140.74
539 上海市嘉定区 嘉定菊园 住宅、商业、车位 188,069.29 173,793.07
540 上海市嘉定区 嘉定昌吉路地块 住宅、商业、办公、车位 95,767.41 82,905.30
541 上海市嘉定区 嘉定云翔大居 14A-04A 经适房项目 住宅、商业 104,382.66 70,652.16
542 上海市静安区 静安 113 项目 商业、办公 14,182.75 14,182.75
543 上海市静安区 闸北高新项目 办公、商业、车位 99,537.34 86,667.32
544 上海市浦东新区 张江商办项目 商办 97,016.00 62,246.54
545 上海市浦东新区 海富城市花园 住宅、商业 394,201.00 380,761.29
546 上海市浦东新区 康浦路 PDP0-1004 单元 W51 号地块 住宅 20,339.45 20,339.45
547 上海市浦东新区 绿地自由港 公寓、商业 16,888.16 16,888.16
548 上海市普陀区 天汇广场 住宅、类住宅、商业、办公、车位 166,984.10 117,546.96
549 上海市普陀区 海珀玉晖二期 住宅、办公、车位 86,713.85 70,544.87
550 上海市青浦区 青浦超高层 住宅、办公、商业、车位 106,200.62 97,859.69
551 上海市青浦区 青浦重固项目 住宅 115,088.41 115,088.41
552 上海市青浦区 徐泾会展中心 3 地块项目 商业、办公 512,792.31 353,338.89
553 上海市杨浦区 上海杨浦平凉街道 23 街坊项目 办公、商业、车位 222,334.41 212,613.16
554 上海市杨浦区 绿地新江湾名邸、绿地新江湾大厦 住宅、办公、商业 88,580.54 71,861.97
555 四川省成都市成华区 悦蓉公馆 住宅、商业、车位 279,383.94 247,282.84
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2019 年年度报告
556 四川省成都市都江堰市 都江堰 802 亩项目 住宅、商业、车位 92,162.55 54,484.10
557 四川省成都市高新区 绿地之窗 住宅、商业、办公、车位 190,896.91 166,157.43
558 四川省成都市金牛区 绿地世纪城 住宅、商业、办公、车位 494,256.27 439,994.97
559 四川省成都市锦江区 绿地中心 住宅、商业、办公、车位 1,399,868.22 1,246,747.62
560 四川省成都市锦江区 锦天府 住宅、别墅、商业、车位 371,096.97 329,586.22
561 四川省成都市锦江区 玖樾臺 住宅、商业、车位 169,544.02 111,161.48
562 四川省成都市青羊区 新里城 住宅、商业、办公、车位 481,545.50 452,997.06
563 四川省成都市双流区 双流空港项目 办公、商业 156,576.00 60,540.49
564 四川省成都市武侯区 锦都小区 住宅、商业、车位 320,030.33 294,414.78
565 四川省成都市武侯区 威廉公馆 住宅、商业、车位 63,090.63 61,680.19
566 四川省成都市新都区 绿地城 住宅、商业、车位 550,654.93 493,626.56
567 四川省达州市通川区 达州健康生态城 住宅 378,052.51 341,533.75
568 四川省德阳市旌阳区 德阳项目 住宅、商业、车位 227,684.50 212,300.15
569 四川省泸州市纳溪区 泸州健康科技城项目 住宅、商业、车位 330,193.00 154,933.00
570 四川省南充市嘉陵区 绿地凤垭国际城 3#地块 住宅、商业 194,193.87 170,351.99
571 四川省南充市嘉陵区 绿地凤垭国际城 2#地块 住宅、商业、幼儿园 236,779.34 183,945.04
572 四川省南充市嘉陵区 绿地凤垭国际城 4#地块 住宅、商业 82,621.65 70,587.49
573 四川省南充市顺庆区 南充顺庆区绿地城项目 住宅、商业、办公、车位 873,531.49 734,706.14
574 四川省郫县郫筒镇 国际花都 住宅、商业、办公、车位 1,022,930.08 840,586.39
575 四川省郫县犀浦镇 派克公馆 住宅、商业、车位 738,051.17 677,413.53
576 四川省遂宁市船山区 遂宁文创项目 住宅、商业 166,986.02 104,922.65
577 四川省宜宾市叙州区 宜宾城际空间站 住宅、商业、办公、车位 516,220.24 456,037.10
578 四川省宜宾市叙州区 宜宾城际空间站二期 住宅、商业、办公、车位 52,485.10 16,839.54
579 四川省自贡市高新区 自贡绿地跨贸港 住宅、商业、办公、幼儿园 105,958.87 20,613.77
580 天津市北辰区 天津市北辰区栖凤小镇项目 住宅 106,627.56 52,853.31
581 天津市北辰区 天津北辰克尔伦住宅项目 住宅 21,222.20 8,563.83
582 天津市蓟州区 天津盘龙谷文化城一期项目 住宅 243,086.89 225,978.40
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2019 年年度报告
583 天津市蓟州区 天津盘龙谷文化城二期 住宅、办公 164,933.09 134,741.94
584 天津市静海区 天津市静海区璧龙湾股权收购项目 住宅 91,550.72 42,781.32
585 天津市西青区 格调松间北里 住宅、商业、车位 184,682.37 165,260.56
586 新疆乌鲁木齐高新区 乌鲁木齐绿地城(DKB-1) 商业、住宅 138,455.54 132,317.44
587 新疆乌鲁木齐高新区 乌鲁木齐绿地城二期 商业、住宅 119,179.12 96,314.87
588 新疆乌鲁木齐市乌鲁木齐县 乌鲁木齐县南旅基地项目 商业、住宅 9,769.90 6,029.33
589 英国伦敦 伦敦之巅 超高层住宅 59,038.10 21,901.89
590 英国伦敦 兰姆公馆 住宅为主综合体 28,356.67 22,976.34
591 云南省昆明市滇池旅游度假区 滇池国际健康示范城一期 1-2 期 住宅、办公、商业 443,484.79 396,441.85
592 云南省昆明市滇池旅游度假区 滇池国际健康示范城 1-1 住宅 98,419.64 93,302.21
593 云南省昆明市官渡区 昆明绿地中央公园广场一期 住宅、车位 337,123.79 278,069.72
594 云南省昆明市五华区 绿地云都会广场 A 地块 办公、公寓、住宅 114,595.30 72,128.93
595 云南省昆明市五华区 绿地云都会广场 B 地块 商铺、车位 128,983.93 100,922.47
596 云南省昆明市五华区 绿地香树花城（E 地块） 商铺、车位 89,280.44 49,327.55
597 云南省昆明市五华区 绿地香树花城（D 地块） 住宅、车位 88,587.13 49,766.45
598 云南省昆明市西山区 海珀澜庭 4-5 地块 别墅 20,880.01
599 云南省昆明市西山区 海珀澜庭 4-6 地块 住宅、车位 65,315.18 53,730.86
600 云南省昆明市西山区 盛高大城四期 住宅、公寓、商铺、车位 253,465.41 164,821.90
601 云南省昆明市西山区 海珀澜庭 4-8 地块 商业、别墅 15,607.22 1,314.40
602 浙江省杭州市拱墅区 绿地中央广场二期 办公、商业 103,825.58 102,345.67
603 浙江省杭州市拱墅区 杭州胜利河项目 商业、办公 13,129.38 13,129.38
604 浙江省杭州市江干区 华家池住宅 住宅 157,516.51 153,307.62
605 浙江省杭州市江干区 华家池商办 商业、办公 132,416.63 73,223.28
606 浙江省杭州市临安区 青山湖站商住项目 住宅、商业 259,584.92 88,276.56
607 浙江省杭州市萧山区 萧山步行街 办公、商业 77,751.74 40,432.60
608 浙江省湖州市吴兴区 湖州 83 号地块合作项目 住宅、商业、酒店 114,390.00 19,291.09
609 浙江省嘉兴市海盐县 澜山雅苑 住宅、酒店、商业 140,127.72 36,303.75
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2019 年年度报告
610 浙江省嘉兴市南湖区 嘉兴总部花园新都会项目 住宅、商业、办公、储藏室 302,985.10 209,542.86
611 浙江省嘉兴市南湖区 嘉兴湘家荡收购项目 90#地块 住宅、车位 92,860.13 74,663.85
612 浙江省嘉兴市南湖区 嘉兴湘家荡收购项目 92#地块 住宅、车位 148,210.05 20,301.37
613 浙江省嘉兴市桐乡市 绿地智慧城一期 住宅、商业、办公、车位 119,618.24 56,922.66
614 浙江省嘉兴市桐乡市 绿地东方公寓 住宅、商业、车位 58,660.25 53,410.24
615 浙江省嘉兴市桐乡市 绿地云智大厦 住宅、办公、商业、车位 92,849.45 53,027.99
616 浙江省嘉兴市桐乡市 绿地智慧城二期 住宅、商业、车位 102,313.27 80,424.46
617 浙江省嘉兴市桐乡市 绿地智谷公寓项目 住宅、商业、车位 231,339.64 84,062.07
618 浙江省金华市东阳市 黉门里二号院 住宅、商业 57,454.22 30,033.51
619 浙江省宁波市海曙区 宁波市海曙区徐家漕牛奶场 1#地块项目 住宅、配套商业、车库 272,470.81 252,480.86
620 浙江省宁波市杭州湾新区 杭州湾项目一期甬新 H-38#、39#、40#地块 住宅 295,072.10 275,864.77
621 浙江省宁波市杭州湾新区 杭州湾项目一期甬新 H-41#地块 住宅 85,015.49 76,567.49
622 浙江省宁波市杭州湾新区 杭州湾项目一期甬新 H-43#、44#地块 住宅 120,335.57 106,785.14
623 浙江省宁波市杭州湾新区 杭州湾项目一期甬新 H-46#地块 住宅 93,735.72 85,736.52
624 浙江省宁波市杭州湾新区 杭州湾项目一期甬新 H-45#地块 住宅、办公、商业 245,396.87 82,748.10
625 浙江省宁波市杭州湾新区 杭州湾项目一期甬新 H-47#地块 住宅 74,666.16 74,666.16
626 浙江省宁波市杭州湾新区 宁波杭州湾新区康乐宜居区块 4#地块 住宅 262,560.35 183,781.18
627 浙江省宁波市杭州湾新区 宁波杭州湾新区康乐宜居区块 1#地块 住宅 400,208.50 216,316.42
628 浙江省宁波市杭州湾新区 宁波杭州湾新区康乐宜居区块 3#地块 住宅、商业 135,093.93 77,721.52
629 浙江省宁波市杭州湾新区 宁波杭州湾新区康乐宜居区块 2#地块 住宅、办公、商业 414,609.12 171,122.49
630 浙江省宁波市杭州湾新区 慈长河 I201803#地块 住宅、商业 138,474.00 18,112.50
631 浙江省宁波市杭州湾新区 宁波杭州湾新区康乐宜居区块 5#地块 住宅、商业 181,562.78 102,007.65
632 浙江省宁波市杭州湾新区 宁波杭州湾新区滨海新城双创南 249 亩项目 3# 住宅、商业 103,387.70 16,500.00
633 浙江省宁波市江北区 海外滩花苑 住宅、商业、办公、车位 211,854.74 175,789.53
634 浙江省宁波市江北区 天水项目 住宅、商业 126,738.71 125,678.63
635 浙江省宁波市江北区 北门户 办公、商业 193,994.25 75,383.41
636 浙江省宁波市江北区 宁波人民路项目 办公、商业 285,107.35 115,008.79
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2019 年年度报告
637 浙江省宁波市江北区 宁波慈城 I-12 地块 商业、车位 20,045.14 19,110.78
638 浙江省宁波市余姚市 临山项目 住宅、商业 179,606.95 11,707.21
639 浙江省宁波市余姚市 姚北新城核心区 A-4 地块 住宅、商业 117,424.77 97,370.63
640 浙江省宁波市余姚市 姚北新城核心区 A-3、B1、B2 地块 住宅 189,483.00 8,304.03
641 浙江省宁波市余姚市 余姚南雷南 7#、8#地块 住宅、商业 278,989.03 62,494.78
642 浙江省绍兴市嵊州经济开发区 绍兴嵊州绿地四季印象 住宅、商业、车位 248,745.10 102,322.05
643 浙江省台州市椒江区 德加公馆项目 住宅、车位 280,195.42 122,007.90
644 浙江省义乌市稠城街道 义乌绿地朝阳门 A 地块 住宅、商业、车位 178,089.69 100,967.11
645 重庆市大渡口区 绿地城 住宅、商业、车位 561,014.90 422,812.97
646 重庆市大渡口区 听江左岸 住宅 64,728.30 47,787.19
647 重庆市大足区 绿地海棠湾 住宅、商业、车位 420,251.00 277,472.42
648 重庆市涪陵区 绿地海域 住宅、商业、车位 209,663.18 194,481.48
649 重庆市涪陵区 绿地澜屿 住宅、商业、车位 397,309.97 369,885.69
650 重庆市涪陵区 涪陵城际空间站 住宅、商业、车位 232,666.30 152,425.62
651 重庆市江北区 绿地新都会 商业、车位 86,825.89 69,076.26
652 重庆市江北区 绿地海外滩 住宅、商业、办公、车位 629,186.97 439,701.36
653 重庆市两江新区 绿地保税中心 住宅、商业、办公、车位 914,836.55 844,936.73
654 重庆市万州区 万州高铁项目 住宅 656,872.00 531,970.82
其他（主要为尾盘及车位） 1,391,676.76
合计 151,383,105.05 119,150,082.45
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2019 年年度报告
4. 报告期内房地产出租情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
出租房地产的建筑面积 是否采用公允 租金收入/房地产
序号 地区 项目 经营业态 出租房地产的租金收入
(平方米) 价值计量模式 公允价值(%)
1 安徽省安庆市迎江区 安庆迎江世纪城生活广场 商业 32,254.22 284.32 否
2 安徽省安庆市迎江区 安庆迎江世纪城紫峰大厦 办公 40,973.48 717.52 否
3 安徽省蚌埠市经开区 绿地中央广场 商业 20,551.18 265.85 否
4 安徽省蚌埠市经开区 绿地中央广场 办公 20,901.25 446.05 否
5 安徽省合肥市包河区 赢海大厦 商业 14,223.52 1,542.24 否
6 安徽省合肥市包河区 绿地中心 办公 5,956.86 339.88 否
7 安徽省合肥市肥西县 新都会 商业 33,968.23 493.49 否
8 安徽省合肥市政务区 绿地蓝海 社区商业 18,693.00 455.21 否
9 安徽省芜湖市镜湖区 绿地芜湖镜湖世纪城 商业 66,023.53 705.61 否
10 安徽省芜湖市镜湖区 绿地芜湖镜湖世纪城 办公 6,137.49 227.42 否
悉尼艾森维尔 ERSKINEVILLE
11 澳大利亚悉尼市 商业 19,572.80 2,780.99 否
（金马 JV)
12 北京市大兴区 大兴绿地缤纷城东岸 商业 65,578.73 4,681.37 否
13 北京市房山区 房山拱辰项目 办公 7,540.18 164.25 否
14 甘肃省兰州新区 绿地智慧金融城 商业 36,618.64 251.73 否
15 甘肃省兰州新区 绿地智慧金融城 办公 5,127.46 301.53 否
16 广东省佛山市禅城区 禅城绿地金融中心 办公 13,512.31 881.94 否
17 广东省佛山市南海区 金域中央 商铺 14,946.19 1,206.23 否
18 广西南宁市良庆区 南宁绿地中心 商业 17,268.56 188.24 否
19 广西南宁市青秀区 绿地中央广场 商业 43,494.88 2,576.63 否
20 贵州省贵阳市高新区 新都会 配套商业 13,052.83 145.62 否
21 贵州省贵阳市观山湖区 联盛项目 商业 19,036.49 180.37 否
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2019 年年度报告
22 贵州省贵阳市南明区 花果园茶叶市场商铺及住房 商业 19,974.85 964.78 否
23 贵州省贵阳市南明区 花果园太升市场商铺 商业 8,816.68 489.86 否
24 贵州省贵阳市南明区 兴关路商铺 商业 7,875.00 222.50 否
25 贵州省贵阳市南明区 狮峰路 68 号 商业 3,972.03 205.92 否
遵义路 105 号万象国际 A 栋、望
26 贵州省贵阳市南明区 城路 16 号快乐家园 1 栋 1 层 5A 商业 4,469.24 333.68 否
号
27 贵州省贵阳市云岩区 鑫海大厦及沙坡路门面 商业 5,735.36 441.10 否
28 海南省海口市美兰区 绿地海南国际旅游城 商业 23,045.10 462.17 否
29 海南省三亚市河西区 三亚市河西路 128 号 商业 16,547.01 383.50 否
30 河北省廊坊市香河县 我家公坊 商业 9,076.21 298.15 否
31 河南省郑州市郑东新区 千玺广场 商业 6,038.41 770.07 否
32 河南省郑州市郑东新区 绿地之窗 商业 40,100.16 1,604.00 否
33 河南省郑州市郑东新区 绿地中心 办公 9,194.00 264.44 否
34 河南省郑州市郑东新区 绿地新都会 商业 49,946.22 2,158.00 否
35 湖北省荆州市荆州区 荆州绿地之窗一期 办公 29,059.15 569.41 否
36 湖北省荆州市沙市区 荆州海外滩 商业 17,539.00 264.99 否
37 湖北省武汉市汉南区 武汉绿地城—欧镇奥特莱斯 商业 28,189.10 7.88 否
38 湖北省武汉市汉阳区 中央广场 商业 14,350.89 252.72 否
39 湖北省武汉市武昌区 武汉绿地缤纷城 商业 106,859.00 437.41 否
40 湖北省武汉市武昌区 绿地国际金融城 A04 地块—饕界 商业 7,673.69 301.05 否
41 湖南省长沙市开福区 长沙绿地中心 办公 66,919.00 102.86 否
42 江苏省昆山市花桥镇 易买得 商业 20,596.09 284.98 否
43 江苏省昆山市花桥镇 运动城 商业 39,823.01 409.97 否
44 江苏省昆山市花桥镇 花桥生活广场 商业 27,847.99 274.48 否
45 江苏省南京市鼓楼区 紫峰购物广场 商业 44,162.56 2,501.71 否
46 江苏省南京市鼓楼区 绿地缤纷广场 商业 16,511.21 376.29 否
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2019 年年度报告
47 江苏省南京市鼓楼区 南京金陵名人居项目 商业 3,292.29 444.29 否
48 江苏省南京市建邺区 省建大厦 办公 12,851.45 1,727.29 否
49 江苏省南京市雨花台区 绿地之窗北广场 办公 33,969.12 2,116.11 否
50 江苏省苏州市工业园区 环球 188 商业 6,928.50 482.86 否
51 江苏省泰州市兴化市 海德国际 商业 63,158.54 1,745.88 否
52 江苏省无锡市惠山区 无锡绿地世纪城 3 期 商业 23,340.13 1,500.20 否
53 江苏省无锡市南长区 西水东商业街（无锡国盛） 商业 23,279.57 798.94 否
54 江苏省无锡市锡山区 无锡绿地中央广场 商业 33,597.37 629.36 否
55 江苏省徐州市云龙区 绿地商务城 办公 6,244.35 195.90 否
56 江苏省徐州市云龙区 徐州世纪城 7 期 商业 24,837.73 278.96 否
57 江苏省扬州市邗江区 缤纷城 商业 26,315.23 518.49 否
58 江苏省扬州市邗江区 尚锦汇 商业 40,849.56 872.77 否
59 江苏省扬州市邗江区 华远大厦 办公 12,500.00 410.00 否
60 江西省南昌市高新区 绿地新都会 商业 6,252.00 99.39 否
61 江西省南昌市高新区 绿地未来城 商业 157,117.05 1,817.96 否
62 江西省南昌市红谷滩新区 梵顿公馆 商业 8,589.94 170.00 否
63 江西省南昌市红谷滩新区 绿地中央广场 办公 29,979.48 2,024.74 否
64 江西省南昌市红谷滩新区 绿地国际博览中心 商业 23,965.93 1,151.79 否
65 江西省南昌市红谷滩新区 南昌红谷滩绿地缤纷城 商业 32,494.08 2,149.60 否
66 江西省南昌市九龙湖区 绿地卢塞恩小镇 商业 34,233.00 47.50 否
纽约太平洋公园项目卡尔顿街
67 美国纽约州布鲁克林市 住宅 27,575.00 5,325.74 否
535 号(B14 号公租楼)
纽约太平洋公园项目第六大道
68 美国纽约州布鲁克林市 住宅 30,382.00 5,507.30 否
38 号(B3 号公租楼)
69 内蒙古呼和浩特市赛罕区 中央广场-蓝海 商业 15,274.20 243.25 否
70 内蒙古呼和浩特市赛罕区 中央广场-腾飞 商业 5,732.84 213.57 否
71 内蒙古呼和浩特市赛罕区 中央广场-饕界 商业 10,945.93 212.24 否
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2019 年年度报告
银川绿地 21 商城 A 区 4 号楼电
72 宁夏银川兴庆区 商业 6,123.65 132.14 否
影院
73 宁夏银川兴庆区 银川绿地 21 商城 A 区 2、3 号楼 商业 13,161.90 217.20 否
74 山东省济南市历下区 泉景商务大厦 A 座 办公 10,750.43 873.27 否
75 山东省济南市历下区 泉景商务大厦 B 座 办公 10,600.00 1,154.34 否
76 山东省济南市市中区 绿地普利中心 商业 22,226.90 690.39 否
77 山东省济南市市中区 绿地普利中心 办公 6,709.02 978.07 否
78 山东省济南市市中区 泉景鸿园商务大厦 办公 10,776.50 1,021.85 否
79 山东省济南市市中区 泉景鸿园超市 商业 10,308.47 276.55 否
80 山东省青岛市市北区 绿地欢乐滨海城项目 商业 23,485.90 171.47 否
81 陕西省西安市碑林区 东、西办公楼 商业 8,014.20 207.61 否
82 陕西省西安市碑林区 和平商厦 3-6 层 商业 7,007.36 169.93 否
83 陕西省西安市碑林区 铁一中青龙小区土地 学校 33,333.50 95.44 否
84 陕西省西安市高新区 西安绿地笔克国际会展中心 会展 28,854.85 1,780.00 否
85 陕西省西安市高新区 西安绿地中心 办公/商业 13,442.83 1,088.09 否
86 陕西省西安市高新区 西安绿地中心缤纷荟 商业 11,373.44 855.93 否
87 陕西省西安市莲湖区 莲湖饭店房屋 商业 6,043.80 238.04 否
88 陕西省西安市雁塔区 西安九号观邸 商业 6,067.34 497.33 否
89 陕西省西安市雁塔区 西安鸿海大厦 办公 4,656.22 231.98 否
90 陕西省西安市雁塔区 西安曲江名城 商业 5,185.79 169.95 否
阳光小区交大阳光学校合作土
91 陕西省西安市雁塔区 学校 39,680.20 113.37 否
地
92 陕西省西安市雁塔区 阳光小区 20 号楼 商业 6,896.00 200.65 否
93 陕西省西安市雁塔区 太白南路 SOHO-1 号楼 办公 22,112.20 1,898.97 否
94 上海市宝山区 北郊商业广场（沃尔玛） 超市 14,916.66 553.20 否
95 上海市奉贤区 上海之鱼 商业 28,512.48 143.30 否
96 上海市奉贤区 南桥新苑 商业 25,568.14 33.49 否
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2019 年年度报告
97 上海市奉贤区 奉贤南桥 商业 22,824.67 1,058.24 否
98 上海市虹口区 虹口创客 商业 25,537.93 2,357.83 否
99 上海市黄浦区 黄浦绿地缤纷城 商业 45,459.03 3,762.27 否
100 上海市嘉定区 嘉定新城远香湖项目 商业 12,812.66 155.89 否
101 上海市嘉定区 嘉定新城远香湖项目 办公 9,878.50 92.09 否
102 上海市嘉定区 金钟广场 商业 7,289.02 111.08 否
103 上海市静安区 静安中华商城项目 商业 33,165.88 否
104 上海市闵行区 浦江商业广场项目 商业 12,077.95 420.95 否
105 上海市闵行区 银河新都 商业 8,020.23 488.81 否
106 上海市闵行区 南郊别墅 商业 6,758.37 546.92 否
107 上海市浦东新区 浦东假日酒店商业 商业 6,933.89 430.00 否
108 上海市浦东新区 合庆项目 商业 11,922.77 115.13 否
109 上海市浦东新区 绿川小区 商业 8,209.55 311.75 否
110 上海市浦东新区 陈春路 商业 6,603.77 218.16 否
111 上海市浦东新区 康桥老街 商业 4,430.91 321.80 否
112 上海市普陀区 数码城 商业 34,886.11 2,247.29 否
113 上海市青浦区 贸易港 商业 19,018.09 284.12 否
114 上海市青浦区 上海吉盛伟邦绿地国际家具村 商业 238,364.00 2,205.60 否
115 上海市青浦区 青浦绿地缤纷城 商业 52,000.00 否
116 上海市松江区 新南路 1 号 商业 22,139.71 266.63 否
117 上海市徐汇区 正大乐城 商业 52,490.17 8,468.24 否
118 上海市杨浦区 双创大厦 商办 23,563.68 2,130.65 否
119 上海市长宁区 贝多芬广场 商业 16,878.45 3,697.19 否
120 上海市长宁区 北新泾 商业 13,146.95 607.51 否
121 上海市长宁区 虹桥假日广场 商业 6,267.89 761.91 否
122 四川省成都市高新区 绿地之窗 商业 4,464.79 187.51 否
123 四川省成都市高新区 绿地之窗 办公 10,708.56 283.44 否
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2019 年年度报告
124 四川省成都市金牛区 绿地世纪城 商业 89,791.03 2,971.23 否
125 四川省成都市锦江区 绿地中心 商业 87,137.12 478.42 否
126 四川省成都市郫县郫筒镇 国际花都 商业 33,264.71 738.33 否
127 四川省成都市郫县郫筒镇 国际花都 办公 28,623.88 519.10 否
128 天津市河西区 天津市河西区友谊路 2 号 商业 8,934.84 510.00 否
西青区丽江道与玉带路交口丽
129 天津市西青区 商业 12,607.46 238.10 否
江花园
130 云南省昆明市五华区 云都会 商业 40,663.53 345.00 否
131 云南省昆明市五华区 云都会 办公 10,840.95 555.14 否
132 云南省昆明市西山区 滇池康桥 4B 期 办公 10,300.14 684.43 否
133 云南省昆明市西山区 滇池康桥 4B 期 商业 33,069.50 433.80 否
134 云南省昆明市西山区 香树花城 E3 商业 14,257.49 229.51 否
135 浙江省杭州市拱墅区 杭州大关一期（绿地中央广场） 商业 14,667.76 1,494.99 否
136 浙江省宁波市江北区 宁波绿地缤纷城 商业 11,344.00 14.94 否
137 浙江省宁波市江北区 浙江宁波谢家海外滩项目 商业 20,174.08 93.34 否
138 浙江省宁波市江北区 浙江宁波谢家海外滩项目 办公 12,311.59 54.56 否
139 浙江省宁波市江北区 绿地新都会项目 商业 19,467.49 23.98 否
140 重庆市北部新区 保税中心 商业 16,559.15 481.19 否
141 重庆市北部新区 翠谷 商业 9,714.87 63.00 否
其他 463,997.06 11,822.63
合计 3,862,846.04 130,977.80
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2019 年年度报告
5. 报告期内酒店经营情况
序号 地区 项目 经营业态 酒店客房数 平均房价 是否采用公允价值 租金收入/房地产公
（套） （元） 计量模式 允价值(%)
1 安徽省合肥市政务区 合肥绿地福朋酒店 酒店 270 446 否
2 安徽省黄山市黄山区 黄山太平湖绿地皇冠假日酒店 酒店 247 723 否
3 澳大利亚悉尼市 悉尼绿地铂瑞酒店 酒店 172 1195 否
4 海南省海口市美兰区 海口绿地铂骊 Q 酒店 酒店 250 260 否
5 海南省三亚市吉阳区 三亚绿地铂瑞酒店 酒店 162 332 否
6 河南省郑州市郑东新区 郑州绿地 JW 酒店 酒店 416 738 否
7 河南省郑州市郑东新区 郑州绿地雅乐轩酒店 酒店 293 351 否
8 湖北省荆州市 荆州绿地铂骊酒店 酒店 279 340 否
9 湖北省武汉市汉南区 汉南铂瑞酒店 酒店 308 406 否
10 湖北省武汉市汉南区 武汉绿地魔奇酒店 酒店 216 304 否
11 湖北省武汉市汉南区 武汉铂派酒店 酒店 82 188 否
12 湖北省襄阳市樊城区 襄阳绿地铂骊酒店 酒店 340 255 否
13 江苏省南京市鼓楼区 南京绿地洲际酒店 酒店 433 875 否
14 江苏省南京市江宁区 南京绿地御豪酒店 酒店 141 384 否
15 江苏省徐州市鼓楼区 徐州绿地铂骊酒店 酒店 336 372 否
16 江苏省徐州市云龙区 徐州绿地皇冠假日酒店 酒店 239 444 否
17 江苏省扬州市邗江区 扬州绿地福朋酒店 酒店 247 412 否
18 江西省南昌市高新区 南昌绿地华邑酒店 酒店 280 395 否
19 江西省南昌市高新区 南昌绿地铂骊酒店 酒店 146 347 否
20 江西省南昌市红谷滩新区 南昌绿地铂瑞酒店 酒店 407 398 否
21 辽宁省沈阳市浑南新区 沈阳绿地铂瑞酒店 酒店 313 281 否
22 陇西省西安市未央区 西安柔和酒店 酒店 173 222 否
23 陇西省西安市雁塔区 西安绿地假日酒店 酒店 381 457 否
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24 美国洛杉矶市 洛杉矶英迪格酒店 酒店 350 1574 否
25 宁夏银川市金凤区 银川国际交流中心 酒店 355 453 否
26 山东省济南市槐荫区 济南绿地美利亚酒店 酒店 231 527 否
27 上海市奉贤区 南桥绿地铂骊酒店 酒店 204 349 否
28 上海市虹口区 绿地九龙宾馆 酒店 320 465 否
29 上海市黄浦区 绿地万豪酒店 酒店 290 935 否
30 上海市嘉定区 绿地万怡酒店 酒店 238 429 否
31 上海市嘉定区 江桥绿地铂骊酒店 酒店 228 453 否
32 上海市闵行区 梅陇绿地铂派酒店 酒店 190 265 否
33 上海市浦东新区 浦东绿地铂骊酒店 酒店 295 531 否
34 上海市浦东新区 浦东绿地假日酒店 酒店 386 514 否
35 上海市浦东新区 三甲港绿地铂派酒店 酒店 214 232 否
36 上海市浦东新区 三甲港绿地铂骊酒店 酒店 503 340 否
37 上海市浦东新区 三甲港绿地铂瑞酒店 酒店 238 503 否
38 上海市普陀区 普陀绿地智选假日酒店 酒店 235 360 否
39 上海市青浦区 虹桥绿地铂骊酒店 酒店 285 592 否
40 上海市青浦区 虹桥绿地铂瑞酒店公寓 酒店 158 594 否
41 上海市青浦区 虹桥绿地铂瑞酒店 酒店 391 773 否
42 上海市松江区 新桥绿地铂骊酒店 酒店 212 443 否
43 上海市长宁区 绿地公馆 酒店 25 362 否
6. 报告期内公司财务融资情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
29,374,315.75 5.60 1,251,177.17
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2019 年年度报告
7. 其他说明
□适用 √不适用
建筑行业经营性信息分析
1. 报告期内竣工验收的项目情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
细分行业 房屋建设 基建工程 专业工程 建筑装饰 其他 总计
项目数（个） 868 423 571 180 327 2,369
总金额 7,297,840.73 5,171,305.62 372,417.75 285,317.43 748,885.92 13,875,767.45
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目地区 境内 境外 总计
项目数量（个） 2,353 16 2,369
总金额 13,490,786.90 384,980.55 13,875,767.45
其他说明
□适用 √不适用
2. 报告期内在建项目情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
细分行业 房屋建设 基建工程 专业工程 建筑装饰 其他 总计
项目数量（个） 1,491 797 357 96 262 3,003
总金额 29,267,440.80 10,938,180.74 1,264,028.20 299,637.52 1,723,016.41 43,492,303.67
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2019 年年度报告
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目地区 境内 境外 总计
项目数量（个） 2,963 40 3,003
总金额 42,753,852.57 738,451.10 43,492,303.67
3. 在建重大项目情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
4. 重大投资建设项目
项目名称 业务模式 项目金额 已完成投资金额 进展情况
（亿元） （亿元）
南京地铁五号线 PPP 196.13 53.98 全面开工
河南渑池至山西垣曲高速公路（河南段） BOT 50.46 30.13 全面开工
宁波杭州湾滨海新城基础设施 PPP 项目（二期） PPP 34.85 23.54 全面开工
许昌至信阳高速公路（驻马店市境）项目 PPP 103.29 0 前期准备阶段
许昌至信阳高速公路（漯河市境）项目 PPP 41.17 0 前期准备阶段
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2019 年年度报告
5. 报告期内境外项目情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目地区 项目数量（个） 总金额
冈比亚 1 25,096
刚果布 2 35,055
泰国 2 81,771
塞内加尔 3 4,652
桑给巴尔 1 2,103
马来西亚 7 42,782
科特迪瓦 3 1,602
肯尼亚 6 84,098
刚果金 1 7,260
喀麦隆 1 63,386
瓦努阿图 1 2,530
孟加拉 2 128,162
越南 1 36,166
莫桑比克 2 78,151
英国 2 6,892
坦桑尼亚 4 105,170
玻利维亚 1 33,575
总计 40 738,451
其他说明
□适用 √不适用
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2019 年年度报告
6. 报告期内累计新签项目
√适用 □不适用
报告期内累计新签项目数量 4,017（个），金额 37,656,002 万元人民币。
7. 存货中已完工未结算的汇总情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 累计已发生成本 累计已确认毛利 预计损失 已办理结算的金额 已完工未结算的余额
金额 45,448,524.72 2,041,251.55 119.46 42,978,818.73 4,510,838.08
8. 其他说明
□适用 √不适用
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2019 年年度报告
(五) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
□适用 √不适用
(1) 重大的股权投资
√适用 □不适用
2019 年 2 月 13 日，公司全资子公司绿地地产集团有限公司收购了中国民生投资股份有限公司及其子公司上海佳渡置业有限公司持有的中民外滩房
地产开发有限公司 50%股权及相应债权，交易价格为 121 亿元。中民外滩房地产开发有限公司主要从事上海董家渡项目的开发工作。详见公司于 2019 年
2 月 15 日发布的公告（编号：临 2019-016）。
2019 年 9 月 16 日，公司全资子公司上海绿地商业（集团）有限公司收购了上海吉盛伟邦家居市场经营管理有限公司持有的上海吉盛伟邦绿地国际
家具村市场经营管理有限公司（“家具村”）50%股权，股权交易价格为 23.49 亿元。本次交易完成后，家具村成为公司全资子公司，纳入公司合并报表
范围，公司原持有家具村 50%股权按公允价值重新计量。上述会计核算变更为公司带来投资收益 21.07 亿元。详见公司于 2019 年 9 月 18 日发布的公告
（编号：临 2019-060）。
(2) 重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3) 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
截至报告期末，以公允价值计量的金融资产具体如下：
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2019 年年度报告
项目 期初余额（元） 期末余额（元） 当期变动（元） 对当期利润的影响金额（元）
交易性金融资产 8,824,496,804.17 11,106,205,822.14 2,281,709,017.97 3,782,876,041.13
其他债权投资 2,590,672,026.54 5,147,725,308.79 2,557,053,282.25 452,767,156.78
其他权益工具投资 3,710,830,194.62 2,518,888,336.06 -1,191,941,858.56 37,110,333.33
以公允价值计量的其他非流动金融资产 1,925,429,333.09 1,810,201,772.40 -115,227,560.69 -178,558,681.68
衍生金融资产 6,397,074.94 6,397,074.94 8,397,279.27
合计 17,051,428,358.42 20,589,418,314.33 3,537,989,955.91 4,102,592,128.83
(六) 重大资产和股权出售
√适用 □不适用
2019 年 3 月 29 日，公司控股子公司绿地香港控股有限公司全资子公司 SPG Investment X (BVI) Limited（“卖方”）与 BSREP III China Retail
Holdings Limited（“买方”）订立协议，将其持有的全资子公司旺泉投资有限公司 100%已发行股本转让给买方，交易价格为人民币 30.02 亿元。本次
交易于 2019 年 11 月 27 日正式办理完成了股权交割手续，为公司带来投资收益 27.15 亿元。详见公司分别于 2019 年 6 月 25 日、2019 年 7 月 19 日、2019
年 11 月 29 日发布的公告（编号：临 2019-016、临 2019-050、临 2019-075）。
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2019 年年度报告
(七) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
单位：万元
公司名称 主要业务 子公司层级 注册资本 期末总资产 期末净资产 本期营业收入 本期净利润
绿地控股集团有限公司 房地产开发 二级 2,264,901.03 114,695,354.12 13,495,027.69 42,808,262.81 2,129,564.30
绿地地产集团有限公司 房地产开发 三级 500,000.00 37,863,132.57 2,300,578.39 5,793,404.69 521,544.54
南昌绿地申飞置业有限公司 房地产开发 三级 40,000.00 4,940,009.70 305,661.54 884,071.21 160,536.15
河南老街坊置业有限公司 房地产开发 三级 221,000.00 4,768,056.52 749,367.77 887,189.21 67,961.06
广州绿地房地产开发有限公司 房地产开发 三级 185,000.00 6,068,870.64 930,576.35 1,815,328.19 287,696.34
绿地集团西安置业有限公司 房地产开发 三级 141,600.00 6,672,512.48 227,958.21 882,123.51 25,684.07
山东绿地泉控股集团股份有限公司 房地产开发 三级 59,267.89 2,383,185.73 240,404.00 696,889.69 58,464.35
绿地集团合肥紫峰置业有限公司 房地产开发 三级 50,000.00 3,060,698.33 244,846.73 468,971.26 52,356.58
绿地香港控股有限公司 房地产开发 五级 50 亿港币 9,576,857.30 1,460,583.60 1,743,271.60 382,915.40
绿地金融投资控股集团有限公司 投资与资产管理 三级 900,000.00 4,005,402.16 1,852,757.45 133,293.30 306,011.50
绿地城市投资集团有限公司 投资与资产管理 四级 950,000.00 10,089,395.45 1,331,399.47 6,560,808.93 125,003.92
绿地城市建设发展集团有限公司 投资与资产管理 四级 100,000.00 1,190,348.81 200,585.52 4,021,768.14 28,558.88
贵州建工集团有限公司 房屋建筑业 四级 167,941.00 7,192,111.84 661,730.35 7,302,766.31 83,724.17
江苏省建筑工程集团有限公司 房屋建筑业 五级 125,658.00 5,654,149.54 587,554.20 4,662,230.54 56,371.48
西安建工集团有限公司 房屋建筑业 四级 44,118.00 4,613,276.27 952,959.41 3,019,002.03 70,215.23
天津市建工集团（控股）有限公司 房屋建筑业 四级 86,710.87 1,971,838.65 245,505.70 1,803,093.90 5,969.61
注：上表中子公司采用的会计政策如与母公司存在差异，则其财务数据为按母公司口径调整后的数据。
(八) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
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2019 年年度报告
三、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一) 行业格局和趋势
√适用 □不适用
综合各方面的情况来看，2020 年公司面临较为严峻复杂的外部环境，需要我们客观理性地加
以把握，如履薄冰，妥善应对，不可掉以轻心。一是全球疫情防控形势较为严峻。特别是境外疫
情呈加速扩散蔓延态势，世界经济贸易增长受到严重冲击，我国疫情输入压力持续加大，经济发
展特别是产业链恢复面临较大的挑战。二是宏观经济下行，实际困难增多。在疫情影响下，中国
经济的应急性、结构性、体制性、周期性问题相互交织，经济下行压力加大，企业生产经营中的
困难将进一步增多。三是市场信心受到较大冲击。在全球性疫情的打击下，各方面纷纷调低经济
增长展望，市场、企业、消费者均对未来抱有明显的悲观预期，进一步抑制了经济活跃度。
当然，外部环境也绝非“不能有所作为”，公司有基础有条件抓住的确定性机遇仍然不少，
需要我们积极进取、主动作为，拿出更加精准有力的举措，推动企业改革创新、转型升级。第一，
国内疫情防控已经取得了阶段性重要成效，经济社会秩序正在加快恢复，复工复产复市全面推进，
市场总体呈现出日益复苏回暖的态势，而且将“一月更比一月好，一天更比一天好”。第二，为
了对冲疫情的影响，全球都在推行宽松的货币政策。为了做好“六稳”工作，国内也出台了一揽
子宏观政策措施，积极的财政政策将更加积极有为，稳健的货币政策将更加灵活适度。在宽松的
货币环境下，资产升值将成为大概率事件。第三，为了有效扩大内需，相关行业刺激措施相继推
出，涌现了一些发展机遇。比如，在“房住不炒”的总基调下，房地产政策环境总体较为宽松，
居民合理的居住需求受到支持；中央和地方着力扩大有效投资，加快推进重大项目建设，特别是
加快新型基础设施建设，陆续推出了一批体量规模较大的项目投资计划，为基建产业发展提供了
机遇期；因疫情而抑制的部分消费需求，将逐步释放反弹；因疫情而催生的一些新需求、新业态，
如医疗健康、线上零售、社区服务等，也将得到快速发展。
(二) 公司发展战略
√适用 □不适用
未来，公司将积极顺应全球经济发展的趋势，牢牢把握中国经济结构调整和转型升级的历史
性契机，以“公众化、资本化、国际化”为立意，不断提升房地产、基建两大主业的核心竞争力，
不断提升金融、消费等综合产业的能级，不断拓展投资并购与资本经营的内涵，从而将公司打造
成一家主业突出、多元发展、全球经营、产融结合，并在房地产、基建、金融、消费等多个行业
具有领先优势的本土跨国公司，努力从“中国的绿地”转变为“世界的绿地”。
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(三) 经营计划
√适用 □不适用
2020 年，公司将客观理性、全面辩证把握外部环境的“时”与“势”、“危”与“机”，切
实增强忧患意识、机遇意识和发展意识，切实将外部压力转化为苦练内功、创新转型的强大动力，
切实通过积极进取、主动作为、抢抓机遇、精准施策来破解前进中的困难，努力保持高质量发展
的良好态势，从而为持续再成长注入更大的确定性，为迈向双万亿规模、进军世界一流企业打下
更加坚实的基础。
2020 年工作的总体目标：第一，业绩稳中有增。克服疫情困难，力争主要经济指标稳中有
增。第二，效益继续改善。更加注重提升发展的质量和效益，努力提高盈利水平，改善现金流状
况，优化资产负债结构，确保资金链安全。第三，亮点持续显现。主要包括：一是发挥产业协同
优势，在有潜力的地区落实推进一批重大战略性房地产及基建项目，增强发展后劲。二是优化调
整大基建产业管理架构，做实绿地大基建集团，塑造全新形象，提升发展能级，扩大市场影响力。
三是把握历史机遇，服务国家战略，集中资源优势全面打造贸易港集团，进一步打响市场品牌。
四是推动医疗健康产业园项目落地，形成健康产业发展新模式。五是围绕产业主线，推动投资并
购取得突破，为业绩增长和转型升级提供支撑。第四，竞争力稳步提升。主要包括：一是围绕项
目开发、产品定位、成本管控、产品塑造、营销操盘等核心环节，提高房地产主业系统运营能力。
二是着力提升大基建产业的资本实力、科技水平、管控能级，增强核心竞争力。三是优化商业模
式，进一步推动各产业双向赋能、协同发展，持续构筑整体竞争优势。四是优化管控模式，进一
步释放和激发内在动力、活力和竞争力。
2020 年，公司重点工作如下：
1．紧贴市场，苦练内功，增强核心竞争力，推动房地产主业实现稳中有进、进中有优的高
质量发展
房地产主业一方面将直面疫情背景下“市场下行、结构分化、竞争加剧”的行业环境，“特
殊时期采用特殊办法”，力争销售业绩总体平稳。另一方面，将顺应市场的长期性、趋势性变化，
精准施策，优化结构，苦练内功，提升竞争优势，推动高质量发展。
（1）狠抓销售业绩。一是稳定业绩增长。坚持“一城一策、一盘一策”，灵活制定销售策
略，狠抓策略执行落地，全力以赴抓业绩。二是强化产品定位。真正以“客户思维”来把控产品
定位、产品展示和产品塑造。三是狠抓销售去化。加强对重大项目开盘的指导与支持，提升新盘
销售去化率。着力推进存量去化及大单去化。四是提升销售质量。以回款为核心衡量销售业绩，
实施严格的考核，狠抓现金回笼。五是打造营销铁军。进一步夯实营销基本功，提升专业化能力。
（2）提高投资质量。一是强化市场研究。加强对市场的监测和分析，加强对分化市场的潜
力挖掘。特别是对全面放宽落户条件的城市、1000-2000 万人口的区域中心城市、大规模城市更
新地区、大力引进人才的地区等，进行深入研究、深度挖潜，找准重点拓展市场。二是调整投资
结构。聚焦城市群、都市圈、区域中心城市等经济和人口资源不断集聚的成长性地区，并结合事
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2019 年年度报告
业部经营能力，拓展一批条件好、质量高、见效快的项目。三是大力推进战略性项目。发挥公司
产业协同优势，着力获取重大战略性项目，增强发展后劲。
（3）强化运营管控。一是狠抓供应和交付。切实加强供应链管理，提升供应商质量和水平。
继续实施“以销定产”的策略，灵活供应，分批供应。加强生产调度，保质保量完成竣工交付任
务，加快项目结算。加强工期管理，强化风险管控。二是控制成本。全面加强标准成本管理，提
高用材标准与产品定位的匹配性、合理性。三是管控过程。强化以项目运营为核心的管控模式，
对项目实施全周期管理，提升项目整体运营质量和盈利水平。
（4）加强研发创新。一是加强产品创新。结合市场的变化和需求，推陈出新，在对既有产
品系列进行系统性梳理的同时，注入新的内容，重塑产品线。继续推进健康宅、科技宅建设，并
推动技术标准迭代升级。二是推进标准化建设。着力加强标准化成果的落地应用和执行，提升使
用率和渗透率。三是强化科技赋能。强化新技术和新材料的运用。进一步加强与头部科技企业的
战略合作，推动“地产+科技”成果落地，打造一批示范性、引领性的标杆项目，增强市场竞争力。
四是加强重大战略性项目技术管控。抓好一批战略重点项目，涌现一批行业标杆项目，提升品牌
口碑形象。
（5）提升开发运营。一是优化大盘开发。以经营思维，全面优化大盘项目的产品配比、成
本分摊及现金流安排，统筹把握项目的开发周期、时序和节奏，提高项目整体效益。二是加强产
业运营。特别是对“产城一体、产城融合”的综合开发项目，要切实强化产业资源的整合、导入
和运营工作。三是加强商办运营。提升项目出租水平和市场形象。
2.做实绿地大基建集团，加快大基建产业发展，全面提升产业能级与核心竞争优势
作为公司两大主业之一，大基建产业将立足新的历史起点，以优化调整管理架构、做实绿
地大基建集团为契机，乘势而上，加快发展，全面提升产业能级与核心竞争力。第一，优化管理
架构。把绿地大基建集团做实为引领整个产业发展的平台管理公司，充分发挥“4+1”的核心功能
（“4”是指在市场拓展、资本资金、科技提升、体制机制四大方面提供赋能，“1”是指加强风
险控制）。第二，优化业务结构。在现有基础上持续增加基础设施业务占比。特别是要抓住国家
增加有效投资、加强新型基础设施建设的机遇，发挥公司整体优势，加强市场拓展，着力承揽影
响力大、支付条件好的重大战略性项目，进一步放大业务规模。第三，优化经营模式。加强总承
包模式的推广运用。提升管理能力，加大对重大项目的直营、直管力度，打造过硬的品质品牌。
第四，提升资本实力。推动各基建单位进一步优化融资结构、优化资金运筹、优化资产负债结构，
提升资金实力。第五，提升科技水平。坚定不移拥抱科技，提升科技含量和科技水平，特别是要
不断形成标志性的“高精尖”技术成果，扩大市场影响力，推动基建产业向高附加值技术密集型
升级。
3.加快金融、消费等综合产业创新转型，提升发展能级，增进协同效应
抓住机遇进一步做强做优金融、消费等产业，提升发展能级，使其与房地产、基建两大主
业双向赋能、协同发展，为公司提高资源配置能力、推动持续成长提供有力支撑。
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（1）金融产业。一是加强社会化募资。创新产品和渠道，进一步扩大社会化募资规模，增
强自我造血能力。二是加强债权、股权等基础业务经营。其中，房地产基金业务要重点聚焦城市
群和核心城市筛选项目，严控风险。股权业务要坚持赋能投资的理念，重点在科技、消费等协同
效应较强的领域储备和推进项目。三是加强资本运作。坚持“投资+投行”策略，推进存量资产证
券化及大宗资产交易，推进一批资产（股权）变现项目。
（2）商贸产业。顺应线上化、数字化等趋势，进一步完善以贸易港为龙头的上下游一体化
商业模式，不断提升贸易港能级，进一步打响品牌，全面快速提升商贸产业的规模、能级和竞争
力。一是把握政策机遇，全力打造贸易港核心平台，并继续向全国延伸布局。二是拓宽海外通路，
多渠道聚合上游资源。三是提升供应链能力，高起点建设线上销售平台。四是扩大零售业务规模，
大力发展线上业务，提高专业化能力，提升零售业务的经营绩效。
（3）酒店旅游产业。抓住消费升级机遇，全面推进酒店、旅游、会展等业务发展，确保“酒
店进一级梯队、旅游做一流产品、会展冲一线地位”。继续推动酒店轻资产管理输出，加快酒店
开业。进一步改善酒店运营管理，提高酒店项目经营效益。推进旅游业务融合式发展，形成新的
业务增长点。依托两家合资会展公司的优势资源，推动会展输出管理实质性落地。
（4）健康产业。围绕疫情背景下人们对医疗、健康的迫切需求，大力发展健康产业。整合
优势产业资源，推进医疗健康产业园投资建设工作，着力形成新的商业模式。
4.强化资本经营，推进资本运作，开辟新的增长点，促进转型发展
要强化资本经营的理念与思维，把资本运作放在更加重要的位置加以推进。积极通过资本
运作，开辟新的增长点，增强发展动能，促进转型发展。首先，要继续通过参与国企混改的形式，
推进大基建领域的并购工作，确保推进中的重大并购项目尽快落地，推动大基建产业扩展版图、
扩大规模、优化结构。其次，要进一步拓宽并购渠道，特别是要在商贸、酒店、健康等产业领域
寻找和推进并购项目，引入优秀的团队、机制和成熟业务，提升产业发展能级。
5.优化体制机制，提升管理水平，增强动力活力
针对企业发展中存在的问题，要更多依靠深层次的改革创新进行破解，从而进一步提升管
理水平，增强内在动力和活力。第一，优化管控模式。将房地产、大基建两大主业在管控上相对
分离，提高管理的专业化水平。第二，完善考核奖惩。优化调整考核办法，适当缩小考核单位。
强化奖惩与职位挂钩的程度，刺激内在动力。第三，加强人才队伍建设。优化选人用人办法，实
行“赛马”机制，打开优胜劣汰的通道，让“能者上、平者让、庸者退”。第四，加强资金工作。
坚持“现金为王”，加强现金流管理，保障资金链安全。利用海外降息的契机，推进海外融资。
第五，强化科技支撑。树立“大科技”的理念，推动各产业板块嫁接科技内容、增加科技含量，
推动转型升级，提高在行业中的核心竞争力。第六，加强风险管控。着力强化对重点领域和关键
环节的风险监测及管控。加强法务、审计等合规性审查，坚决守住风险底线。加强安全生产和质
量管理，规避安全、质量风险。第七务实推进党建和企业文化建设。
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(四) 可能面对的风险
√适用 □不适用
1、政策风险
2020 年初，突如其来的新冠肺炎疫情使各行各业受到了很大冲击，国家出台了一系列政策帮
助企业稳定经营、渡过难关。针对房地产行业，虽然中央重申“房住不炒”，但政策环境总体较
为宽松，居民合理的居住需求受到支持。预计在以“稳”为主的政策大环境下，“因城施策”的
灵活度将进一步增加。公司将深入研究重点投资地区的行业政策，努力在不确定的市场环境下寻
找确定性的投资机会。
2、市场风险
2020 年，全球新冠肺炎疫情的爆发叠加石油价格战，使得外部环境不确定性大大增加，国内
经济下行压力进一步加剧，市场、企业、消费者均对未来抱有明显的悲观预期。作为和宏观经济
息息相关的行业，房地产面临着较大的波动风险。公司将密切关注市场动向，灵活调整经营策略，
保持公司持续、稳定、健康发展。
3、财务风险
2020 年初，新冠肺炎疫情造成全行业线下销售停顿、项目开复工延迟，对企业现金流带来了
很大压力。为了帮助企业尽快恢复正常经营，货币、财政政策转向积极，房地产企业融资环境有
所好转。虽然短期内国内疫情已被控制，但是随着全球新冠肺炎疫情的爆发，国内受到疫情二次
冲击的压力越来越大。为了确保资金链安全，公司将继续狠抓销售、回款，拓宽融资渠道，加强
现金流管控，防范市场出现较大波动或者融资环境发生变化带来的风险。
4、汇率风险
2019 年度，中美贸易摩擦成为影响汇率波动的首要因素，人民币对美元汇率波动性显著上升。
8 月初，人民币对美元汇率自 2008 年以来首次跌破 7 的整数关口。之后，随着中美贸易局势逐渐
明朗，人民币对美元汇率自高位回落，总体处于可控水平。2020 年，随着全球新冠肺炎疫情的爆
发，叠加石油价格战影响，各国经济均受到重大影响，金融市场产生巨大波动，汇率风险大大增
加。公司将密切关注汇率走势，合理规划外币融资规模，采取适当的汇率避险方案，尽力减少汇
率波动对公司的影响。
(五) 其他
□适用 √不适用
四、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明
□适用 √不适用
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第五节 重要事项
一、普通股利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
公司历来重视对股东的回报，每年根据公司实际情况，制订合理的利润分配方案，自重大资
产重组以来每年向股东派发现金红利占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率均
超过 30%。
2019 年 7 月，经 2018 年年度股东大会审议批准，公司实施了每 10 股派发现金红利 3.00 元
（含税）的 2018 年度利润分配方案，现金分红比例达到 32.09%。
2020 年 4 月 24 日，经九届董事会第九次会议审议批准，公司提出了每 10 股派发现金红利 4.00
元（含税）的 2019 年度利润分配预案，现金分红比例达到 33.01%。
上述现金分红方案充分考虑了公司的经营状况、资金需求、未来发展及对投资者的合理回报，
符合相关规定和公司现金分红政策，充分保护了投资者特别是中小投资者的利益。
(二) 公司近三年（含报告期）的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案
单位：元 币种：人民币
占合并报表中归
每 10 股送 每 10 股派 每 10 股 分红年度合并报表中
分红 现金分红的数额 属于上市公司普
红股数 息数(元) 转增数 归属于上市公司普通
年度 （含税） 通股股东的净利
（股） （含税） （股） 股股东的净利润
润的比率(%)
2019 年 0 4.00 0 4,867,261,754.00 14,743,013,139.84 33.01
2018 年 0 3.00 0 3,650,446,315.50 11,374,784,738.83 32.09
2017 年 0 2.50 0 3,042,038,596.25 9,037,766,488.39 33.66
(三) 以现金方式回购股份计入现金分红的情况
□适用 √不适用
(四) 报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润分配方案预
案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用 √不适用
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二、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
是否 如未能及时 如未能及
承诺 承诺 是否有履 及时 履行应说明 时履行应
承诺背景 承诺方 承诺时间及期限
类型 内容 行期限 严格 未完成履行 说明下一
履行 的具体原因 步计划
其他 上海格林兰 本次重大资产重组完成后，上海格林兰及其所控制的其他子公司、 本次重大资产重 长期承诺 是
分公司、合营或联营公司及其他任何类型企业将来不从事任何对上 组完成后
与重大资产重组 市公司及其子公司房地产开发、能源核心主营业务构成直接或间接
相关的承诺 竞争的生产经营业务或活动。如上市公司因上海格林兰及相关企业
违反前述承诺而遭受或产生的任何损失或开支，上海格林兰将对上
市公司予以现金补偿。
其他 上海格林兰、上海城投集团、 本次重大资产重组完成后及该等公司作为上市公司股东期间，就该 本次重大资产重 是 是
上海地产集团 等公司及其控制的其他企业与上市公司及其控股子公司之间将来 组完成后及该等
无法避免或有合理原因而发生的关联交易事项，该等公司及其控制 公司作为上市公
与重大资产重组 的其他企业将遵循市场交易的公开、公平、公正的原则，按照公允、 司股东期间
相关的承诺 合理的市场价格进行交易，并依据有关法律法规的规定履行关联交
易决策程序，依法履行信息披露义务；该等公司及其控制的其他企
业将不通过与上市公司及其子公司的关联交易取得任何不正当的
利益或使上市公司及其控股子公司承担任何不正当的义务。
其他 上海格林兰、上海城投集团、 就绿地集团及下属公司存在的尚未取得权属证书的房产，本次交易 本次重大资产重 长期承诺 是
上海地产集团、平安创新资 的交易对方承诺，如未来因该等瑕疵影响上市公司正常运营而导致 组完成后
与重大资产重组
本、鼎晖嘉熙、宁波汇盛聚 上市公司遭受任何损失，本次交易的交易对方将按照对绿地集团的
相关的承诺
智、天宸股份、珠海普罗、 持股比例，分别对上市公司予以股份或现金的方式补偿，各股东之
国投协力 间不承担连带责任。
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其他 上海格林兰、上海城投集团、 如因核查期内绿地集团存在未披露的国发[2010] 10号文、国办发 本次重大资产重 长期承诺 是
上海地产集团、平安创新资 [2013]17号文中禁止的土地闲置等违法违规行为而给上市公司和 组完成后
与重大资产重组
本、鼎晖嘉熙、宁波汇盛聚 投资者造成实际损失的，将依法向上市公司和投资者承担民事赔偿
相关的承诺
智、天宸股份、珠海普罗、 责任。
国投协力
其他 上海格林兰、上海城投集团、 就绿地集团下属汽车4S店存在的租赁物业瑕疵，本次交易的交易对 本次重大资产重 长期承诺 是
上海地产集团、平安创新资 方承诺，如未来因该等瑕疵影响上市公司正常运营而导致上市公司 组完成后
与重大资产重组
本、鼎晖嘉熙、宁波汇盛聚 遭受任何损失，本次交易对方将按照对绿地集团的持股比例，分别
相关的承诺
智、天宸股份、珠海普罗、 对上市公司予以股份或现金的方式补偿。
国投协力
其他 上海格林兰、上海城投集团、 就绿地集团下属煤矿存在的部分经营资质尚未取得等瑕疵，本次交 本次重大资产重 长期承诺 是
上海地产集团、平安创新资 易的交易对方承诺，如未来因该等瑕疵影响上市公司正常运营而导 组完成后
与重大资产重组
本、鼎晖嘉熙、宁波汇盛聚 致上市公司遭受任何损失，交易对方将按照对绿地集团的持股比
相关的承诺
智、天宸股份、珠海普罗、 例，分别对上市公司予以股份或现金的方式补偿。
国投协力
注：“上海格林兰”指“上海格林兰投资企业（有限合伙）”；“上海城投集团”指“上海城投（集团）有限公司”；“上海地产集团”指“上海地产（集团）有限公司”；“平
安创新资本”指“深圳市平安创新资本投资有限公司”；“鼎晖嘉熙”指“上海鼎晖嘉熙股权投资合伙企业（有限合伙）”；“宁波汇盛聚智”指“宁波汇盛聚智投资合伙企业
（有限合伙）”；“天宸股份”指“上海市天宸股份有限公司”；“珠海普罗”指“珠海普罗股权投资基金（有限合伙）”；“国投协力”指“上海国投协力发展股权投资基金
合伙企业（有限合伙）”；“绿地集团”指“绿地控股集团有限公司”。
(二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用
(三) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
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三、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
四、公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用 □不适用
2017 年，财政部修订了《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》、《企业会计准
则第 23 号——金融资产转移》、《企业会计准则第 24 号——套期会计》和《企业会计准则第 37
号——金融工具列报》（以下简称“新金融工具准则”），并要求境内上市企业自 2019 年 1 月 1
日起施行。根据财政部要求，公司自 2019 年 1 月 1 日起执行以上新金融工具准则，并依据上述新
金融工具准则的规定对相关会计政策进行变更。
根据新金融工具准则中衔接规定相关要求，于 2019 年 1 月 1 日之前的金融工具确认和计量与
新金融工具准则要求不一致的，对金融工具的分类和计量（含减值）进行追溯调整，将金融工具
原账面价值和在新金融工具准则施行日（即 2019 年 1 月 1 日）的新账面价值之间的差额计入 2019
年 1 月 1 日的留存收益或其他综合收益。
首次执行新金融工具准则，对首次执行当年年初财务报表相关项目影响情况具体如下：
报表项目 2018 年 12 月 31 日 调整数 2019 年 1 月 1 日
交易性金融资产 8,824,496,804.17 8,824,496,804.17
以公允价值计量且其变动计入 7,416,539,278.44 -7,416,539,278.44
当期损益的金融资产
应收票据 1,794,782,562.31 -170,542,185.17 1,624,240,377.14
应收账款 61,410,465,459.28 -955,611,534.14 60,454,853,925.14
应收款项融资 170,542,185.17 170,542,185.17
其他应收款 96,764,938,384.27 -553,958,771.40 96,210,979,612.87
其中：应收利息 197,068,240.07 -164,065,541.25 33,002,698.82
一年内到期的非流动资产 7,923,606,907.45 112,102,392.20 8,035,709,299.65
其他流动资产 23,194,875,906.12 -390,198,080.00 22,804,677,826.12
发放贷款及垫款 436,586,413.85 4,607,379.76 441,193,793.61
债权投资 879,278,379.61 879,278,379.61
可供出售金融资产 8,449,890,573.64 -8,449,890,573.64
其他债权投资 2,590,672,026.54 2,590,672,026.54
持有到期投资 507,606,209.14 -507,606,209.14
长期股权投资 18,624,317,817.34 -1,458,409.41 18,622,859,407.93
其他权益工具投资 3,710,830,194.62 3,710,830,194.62
其他非流动金融资产 1,925,429,333.09 1,925,429,333.09
递延所得税资产 14,139,584,625.50 143,926,521.03 14,283,511,146.53
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其他非流动资产 8,105,102,831.11 -853,859,570.68 7,251,243,260.43
递延所得税负债 2,506,788,396.78 114,532,972.29 2,621,321,369.07
其他综合收益 -3,105,646,948.29 232,511,922.33 -2,873,135,025.96
未分配利润 44,525,852,215.72 -977,267,999.30 43,548,584,216.42
少数股东权益 38,821,545,566.57 -307,556,291.15 38,513,989,275.42
注1：其他应收款中应收利息调整是根据财会【2019】6号规定，将不属于已到期可收取但于资产负债表日尚未收
到利息的部分，调整至相关金融资产账面余额中所致。对应科目主要是一年内到期的非流动资产（债权投资）。
注 2：负债类科目(除递延所得税负债）调整依据与应收利息一致，将其他应付款里应付利息中不属于已到期应支
付但于资产负债表日尚未支付利息部分，调整至相关金融负债账面价值。对应科目主要是短期借款、长期借款、
应付债券等。
（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用
（四）其他说明
□适用 √不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
单位：万元 币种：人民币
原聘任 现聘任
境内会计师事务所名称 瑞华会计师事务所（特殊普通 大信会计师事务所（特殊普通
合伙） 合伙）
境内会计师事务所报酬 450
境内会计师事务所审计年限 1
名称 报酬
内部控制审计会计师事务所 大信会计师事务所（特殊普通 160
合伙）
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
√适用 □不适用
公司原聘请的 2019 年度审计机构为瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）。根据公司业务发展
和未来审计的需要，经综合考虑，公司改聘具有证券、期货相关业务资格的大信会计师事务所（特
殊普通合伙）为公司 2019 年度财务报告及内部控制审计机构，审计费用由董事会根据具体工作情
况与其协商确定。
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审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
七、面临暂停上市风险的情况
(一)导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
(二)公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
八、面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
九、破产重整相关事项
□适用 √不适用
十、重大诉讼、仲裁事项
□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
十一、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情
况
□适用 √不适用
十二、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
报告期内，公司不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。
十三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
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2019 年年度报告
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
十四、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
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3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
(1)2016 年 1 月，公司全资子公司绿地集团向上海格林兰借款人民币 12 亿元，借款期限为三
年，借款年利率为 6.5%（同上海格林兰本身的融资成本），无需抵押或担保。截至 2018 年末，
上述借款余额为 1.8 亿元。报告期内，上述借款已全部归还。
（2）2016年2月19日，公司2016年第一次临时股东大会审议通过了公司全资子公司绿地集团
拟向上海格林兰借款人民币30亿元的关联交易事项。上述借款期限不超过三年，可分批借入，借
款年利率同上海格林兰本身的融资成本且不超过6%。上述借款无需抵押或担保。截至2018年末，
上述借款余额为5亿元。报告期内，上述借款已全部归还。
（3）2016年11月21日，公司2016年第三次临时股东大会审议通过了拟向上海格林兰借款不超
过人民币100亿元的关联交易事项。上述借款期限不超过三年，可按需分批借入，借款年利率按照
上海格林兰实际向金融机构融资成本计算且不超过5.5%。上述借款无需抵押或担保。截至2018年
末，上述借款余额为76亿元。报告期内,公司归还借款52.89亿元。截至报告期末,上述借款余额为
23.11亿元。
（4）2018 年 4 月 26 日，公司第八届董事会第二十八次会议审议通过了拟向上海格林兰借款
不超过人民币 28 亿元的关联交易事项。上述借款期限不超过三年，可按需分批借入，借款年利率
按照格林兰实际向金融机构融资成本计算且不超过 8.5%。上述借款无需抵押或担保。截至 2018
年末，上述借款余额为 20 亿元。报告期内，上述 20 亿元借款到期后延期一年。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五) 其他
□适用 √不适用
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2019 年年度报告
十五、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
□适用 √不适用
2、 承包情况
□适用 √不适用
3、 租赁情况
□适用 √不适用
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2019 年年度报告
(二) 担保情况
√适用 □不适用
单位: 万元 币种: 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保方与上市 担保发生日期 担保 担保 担保是否已 担保是 担保逾期 是否存在 是否为关 关联
担保方 被担保方 担保金额 担保类型
公司的关系 (协议签署日) 起始日 到期日 经履行完毕 否逾期 金额 反担保 联方担保 关系
绿地控股集团有限 全资子公司 上海海外联合投资 11,606.29 2006.06.12 2006.06.13 2020.06.13 连带责任 否 否 否 是 参股子
公司 股份有限公司 担保 公司
绿地控股集团有限 全资子公司 华源集团 5,000.00 2004.03.19 2004.03.19 2005.11.01 连带责任 否 是 5,000.00 否 否
公司 担保
绿地控股集团有限 全资子公司 佛山市彩管置业有 31,500.00 2018.12.03 2018.12.25 2021.12.24 连带责任 否 否 否 是 参股子
公司 限公司 担保 公司
绿地控股集团有限 全资子公司 佛山市彩管置业有 19,183.50 2019.04.25 2019.04.30 2022.04.30 连带责任 否 否 否 是 参股子
公司 限公司 担保 公司
绿地控股集团有限 全资子公司 中民外滩房地产开 399,000.00 2019.06.27 2019.06.27 2024.10.24 连带责任 否 否 否 是 参股子
公司 发有限公司 担保 公司
绿地控股集团有限 全资子公司 中民外滩房地产开 400,000.00 2019.08.02 2019.08.02 2020.02.07 连带责任 否 否 否 是 参股子
公司 发有限公司 担保 公司
绿地控股集团有限 全资子公司 中民外滩房地产开 222,500.00 2019.08.22 2019.08.22 2020.12.20 连带责任 否 否 否 是 参股子
公司 发有限公司 担保 公司
绿地控股集团有限 全资子公司 绿地控股集团杭州 160,555.00 2019.06.24 2019.06.24 2027.06.20 连带责任 否 否 是 是 参股子
公司 双塔置业有限公司 担保 公司
广州绿地房地产开 全资子公司 广州市晖邦置业有 2,400.00 2018.11.19 2018.11.20 2021.11.19 连带责任 否 否 否 是 参股子
发有限公司 限公司 担保 公司
天津市建工集团 控股子公司 天津三建建筑工程 6,340.59 2016.06.21 2017.06.19 2020.06.15 连带责任 否 否 是 是 参股子
（控股）有限公司 有限公司 担保 公司
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2019 年年度报告
天津市建工集团 控股子公司 天津三建建筑工程 300.00 2018.02.12 2018.02.12 2020.01.25 连带责任 否 否 是 是 参股子
（控股）有限公司 有限公司 担保 公司
天津市建工集团 控股子公司 天津三建建筑工程 170.77 2018.02.12 2018.10.31 2020.06.30 连带责任 否 否 是 是 参股子
（控股）有限公司 有限公司 担保 公司
天津市建工集团 控股子公司 天津三建建筑工程 1,630.25 2018.02.12 2018.07.04 2020.07.31 连带责任 否 否 是 是 参股子
（控股）有限公司 有限公司 担保 公司
天津市建工集团 控股子公司 天津三建建筑工程 10,000.00 2019.01.11 2019.01.15 2020.01.14 连带责任 否 否 是 是 参股子
（控股）有限公司 有限公司 担保 公司
天津市建工集团 控股子公司 天津三建建筑工程 8,000.00 2019.01.31 2019.01.31 2020.01.30 连带责任 否 否 是 是 参股子
（控股）有限公司 有限公司 担保 公司
天津市建工集团 控股子公司 天津建达房地产开 19,600.00 2017.09.24 2017.09.24 2020.07.24 连带责任 否 否 否 是 参股子
（控股）有限公司 发有限公司 担保 公司
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 1,641,370.00
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 1,297,786.40
公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 5,782,149.82
报告期末对子公司担保余额合计（B） 11,444,500.33
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 12,742,286.73
担保总额占公司净资产的比例(%) 161.50
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 9,761,201.25
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 8,797,227.21
上述三项担保金额合计（C+D+E） 9,761,201.25
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
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2019 年年度报告
担保情况说明 (1)逾期担保情况：2004年中国华源集团有限公司（“华源集团”）和绿地集团互保，在农
业银行贷款5,000万元，绿地集团按期还款，华源集团逾期未还。后农业银行上海分行委托
中国长城资产管理公司上海办事处（“长城资管”）接手。2015年6月，华源集团宣告破产。
长城资管向华源集团申报了相关债权，同时通过法院向绿地集团主张相关权利。2017年1月，
一审法院判决绿地集团应于华源集团破产程序终结后十日内偿付长城资管在华源集团破产
程序中未受清偿的相关债权。目前，华源集团破产程序尚在进行中。
(2)本表对绿地集团为佛山市彩管置业有限公司提供的不同起始日、相同到期日的同批担保
（因同笔借款分期提款导致）进行了汇总披露，担保起始日为首期担保生效时间。
(三) 委托他人进行现金资产管理的情况
1. 委托理财情况
(1) 委托理财总体情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
类型 资金来源 发生额 未到期余额 逾期未收回金额
银行理财产品 自有资金 1,617,546,000.00 495,440,000.00
结构性存款 自有资金 285,900,000.00 3,840,000.00
国债逆回购 自有资金 2,259,958,338.30 653,000,000.00
其他理财产品 自有资金 191,635,298.83
并购基金 自有资金 160,984,346.65 1,960,984,346.65
私募基金产品 自有资金 462,000,000.00 778,000,000.00
注：银行理财产品、结构性存款、国债逆回购发生额是指报告期内单日最高余额。
其他情况
□适用 √不适用
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2019 年年度报告
(2) 单项委托理财情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
报酬 预期收 是否经 未来是否 减值准备
委托理 委托理财起 委托理财 资金 资金 年化
受托人 委托理财金额 确定 益（如 实际收益或损失 实际收回情况 过法定 有委托理 计提金额
财类型 始日期 终止日期 来源 投向 收益率
方式 有） 程序 财计划 (如有)
中金祺智(上海) 并购基 1,960,984,346.65 2016.1.31 自有 ipo、 实际 345,282,259.49 是 否
股权投资中心 金 资金 pre-ipo 收益
（有限合伙） 项目
北京淳信资本管 私募基 500,000,000.00 2018.10 2021.1 自有 固定收 实际 15,328,692.79 184,000,000.00 是 否
理有限公司 金 资金 益市场 收益
国泰基金管理有 私募基 150,000,000.00 2019.8.15 自有 二级市 实际 31,686,950.00 是 否
限公司 金 资金 场打新 收益
平安证券股份有 私募基 301,000,000.00 2019.9.24 自有 ABS 产 实际 6,061,233.99 是 否
限公司 金 资金 品 收益
世真 2 号私募证 私募基 11,000,000.00 2019.11.22 自有 二级市 实际 是 否
券投资基金 金 资金 场 收益
注：报告期内，公司对受托人为中金祺智（上海）股权投资中心（有限合伙）的并购基金追加投资 160,984,346.65 元。
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托理财减值准备
□适用 √不适用
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2019 年年度报告
2. 委托贷款情况
(1) 委托贷款总体情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
类型 资金来源 发生额 未到期余额 逾期未收回金额
银行委托贷款 自有资金 3,840,000,000.00 2,395,118,100.00 2,056,126,170.97
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托贷款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
预期 是否 未来是
委托 报酬 年化
委托贷款起 委托贷款终 资金 资金 收益 实际 经过 否有委 减值准备计提金
受托人 贷款 委托贷款金额 确定 收益 实际收回情况
始日期 止日期 来源 投向 (如 收益或损失 法定 托贷款 额(如有)
类型 方式 率
有) 程序 计划
上海银行股 银行 220,000,000.00 2019.12.12 2021.12.11 自有 房地产行业 委贷 18% 547,169.81 是 否 3,300,000.00
份有限公司 委托 资金 利息
漕河泾支行 贷款
上海银行股 银行 100,000,000.00 2019.11.13 2020.11.13 自有 房地产行业 委贷 15% 1,415,094.34 20,000,000.00 是 否 1,200,000.00
份有限公司 委托 资金 利息
漕河泾支行 贷款
上海银行股 银行 300,000,000.00 2019.12.12 2021.12.11 自有 房地产行业 委贷 17% 1,069,182.39 是 否 4,500,000.00
份有限公司 委托 资金 利息
漕河泾支行 贷款
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2019 年年度报告
上海银行股 银行 420,000,000.00 2019.9.26 2021.9.26 自有 房地产行业 委贷 14% 12,981,918.24 是 否 6,300,000.00
份有限公司 委托 资金 利息
漕河泾支行 贷款
上海银行股 银行 200,000,000.00 2017.4.25 2020.4.25 自有 房地产行业 委贷 12% 10,365,099.69 130,000,000.00 是 否 21,000,000.00
份有限公司 委托 资金 利息
漕河泾支行 贷款
上海银行股 银行 350,000,000.00 2019.5.16 2021.5.16 自有 房地产行业 委贷 15% 30,148,703.62 251,000,000.00 是 否 1,485,000.00
份有限公司 委托 资金 利息
漕河泾支行 贷款
上海银行股 银行 300,000,000.00 2019.6.25 2021.6.25 自有 房地产行业 委贷 14% 18,710,691.83 295,000,000.00 是 否 75,000.00
份有限公司 委托 资金 利息
漕河泾支行 贷款
上海银行股 银行 160,000,000.00 2019.8.27 2021.2.26 自有 房地产行业 委贷 16% 17,403,638.83 122,440,000.00 是 否 563,400.00
份有限公司 委托 资金 利息
漕河泾支行 贷款
上海银行股 银行 250,000,000.00 2019.6.24 2021.6.23 自有 房地产行业 委贷 15% 17,283,805.04 245,000,000.00 是 否 75,000.00
份有限公司 委托 资金 利息
漕河泾支行 贷款
上海银行股 银行 150,000,000.00 2019.7.26 2020.12.31 自有 房地产行业 委贷 16% 9,308,176.10 是 否 2,250,000.00
份有限公司 委托 资金 利息
漕河泾支行 贷款
上海银行股 银行 150,000,000.00 2019.6.21 2021.6.18 自有 房地产行业 委贷 15% 10,790,094.34 是 否 2,250,000.00
份有限公司 委托 资金 利息
漕河泾支行 贷款
上海银行股 银行 330,000,000.00 2019.5.27 2021.5.27 自有 房地产行业 委贷 14% 22,027,253.67 325,000,000.00 是 否 75,000.00
份有限公司 委托 资金 利息
漕河泾支行 贷款
139 / 403
2019 年年度报告
华夏银行股 银行 700,000,000.00 2019.6.26 2021.6.24. 自有 房地产行业 委贷 16% 51,287,211.75 是 否 10,500,000.00
份有限公司 委托 资金 利息
重庆分行 贷款
上海银行股 银行 400,000,000.00 2016.11.17 2019.5.15 自有 武汉嬉空间 委贷 10% 70,000,018.74 是 否 65,999,996.25
份有限公司 委托 资金 古田艺术中 利息
漕河泾支行 贷款 心管理有限
公司
上海银行股 银行 140,000,000.00 2019.5.9 2021.5.9 自有 房地产行业 委贷 14% 8,551,886.78 是 否 2,100,000.00
份有限公司 委托 资金 利息
漕河泾支行 贷款
上海银行股 银行 650,000,000.00 2018.7.18 2019.1.17 自有 上海上盛房 委贷 36% 150,849,056.60 是 否 194,928,138.90
份有限公司 委托 资金 地产开发有 利息
漕河泾支行 贷款 限公司
上海银行股 银行 769,000,000.00 2018.7.19 2019.1.18 自有 上海上盛房 委贷 5% 25,797,068.26 是 否 76,900,000.00
份有限公司 委托 资金 地产开发有 利息
虹口支行 贷款 限公司
上海银行股 银行 450,000,000.00 2017.11.9 2019.11.8 自有 扬州保华建 委贷 12% 18,666,666.67 293,000,000.00 是 否 15,700,000.00
份有限公司 委托 资金 丰置业有限 利息
漕河泾支行 贷款 公司
上海银行股 银行 200,000,000.00 2018.4.3 2020.4.2. 自有 房地产行业 委贷 14% 21,902,515.73 191,441,900.00 是 否 128,372.00
份有限公司 委托 资金 利息
漕河泾支行 贷款
上海银行股 银行 520,000,000.00 2018.9.12 2020.9.11 自有 房地产行业 委贷 15% 74,606,918.24 515,000,000.00 是 否 75,000.00
份有限公司 委托 资金 利息
漕河泾支行 贷款
上海银行股 银行 700,000,000.00 2018.12.21 2019.6.21 自有 上海远运投 委贷 16% 27,002,096.43 560,005,353.65 是 否 41,998,393.91
份有限公司 委托 资金 资管理有限 利息
漕河泾支行 贷款 公司
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2019 年年度报告
交通银行陕 银行 50,000,000.00 2015.4.30 2016.4.28 自有 延安丰瑞达 委贷 15% 9,508,869.39 39,868,456.70 是 否 0
西省分行 委托 资金 工贸有限公 利息
贷款 司
其他情况
√适用 □不适用
上述委托贷款大部分为公司金融板块所从事的房地产债权投资业务，通常设有适当的抵押或担保。逾期委托贷款中，公司提供给武汉嬉空间古田艺
术中心管理有限公司的委托贷款设有物业抵押、股权质押、实际控制人连带责任担保；公司提供给上海上盛房地产开发有限公司的 6.50 亿元委托贷款设
有股权质押、关联方连带责任担保、实际控制人连带责任担保；公司提供给上海上盛房地产开发有限公司的 7.69 亿元委托贷款设有土地及在建工程抵押、
股权质押、关联方连带责任担保、实际控制人连带责任担保；公司提供给扬州保华建丰置业有限公司的委托贷款设有土地及在建工程抵押、股权质押、
实际控制人及股东连带责任担保，报告期内收回贷款金额 0.93 亿元；公司提供给上海远运投资管理有限公司的委托贷款设有股权质押、关联方及实际控
制人连带责任担保，报告期内收回贷款金额 5.60 亿元；公司提供给延安丰瑞达工贸有限公司的委托贷款设有土地抵押。
(3) 委托贷款减值准备
√适用 □不适用
根据新金融工具准则要求，本公司对于金融板块房地产委托贷款在单项资产的基础上确定其信用损失。本集团采用的共同信用风险特征包括：信用风险
评级、担保物类型、初始确认日期、剩余合同期限、债务人所处行业、债务人所处地理位置、担保品相对于金融资产的价值等。
本公司对每一单项委托贷款按其资产质量分为正常、关注、次级、可疑和损失五类，其主要分类的标准和计提损失准备的比例为：
正常：借款人能够履行合同，没有足够理由怀疑贷款本息不能按时足额偿还，计提损失准备 1.5%；
关注：尽管借款人目前有能力偿还贷款本息，但存在一些可能对偿还产生不利影响的因素，计提损失准备 3%；
次级：借款人的还款能力出现明显问题，完全依靠其正常营业收入无法足额偿还贷款本息，即使执行担保，也可能造成一定损失，计提损失准备 10%；
可疑：借款人无法足额偿还贷款本息，即使执行担保，也肯定要造成较大损失，计提损失准备 20%；
损失：在采取所有可能的措施或一切必要的法律程序之后，本息仍然无法收回，或只能收回极少部分，计提损失准备 100%。
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2019 年年度报告
3. 其他情况
□适用 √不适用
(四) 其他重大合同
□适用 √不适用
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2019 年年度报告
十六、其他重大事项的说明
√适用 □不适用
1、2016 年 2 月 19 日，公司召开 2016 年第一次临时股东大会审议通过了非公开发行 A 股股
票事宜的相关议案；2016 年 6 月 13 日，公司召开 2016 年第二次临时股东大会审议通过了公司非
公开发行 A 股股票方案调整的相关议案；2016 年 8 月 5 日，公司召开第八届董事会第十一次会议
再次对非公开发行 A 股股票方案进行了调整；2020 年 3 月 27 日，公司召开 2020 年第一次临时股
东大会再次审议通过了非公开发行 A 股股票方案调整的相关议案；2017 年 2 月 17 日、2018 年 1
月 31 日、2019 年 2 月 18 日、2020 年 3 月 27 日，公司分别召开 2017 年第一次临时股东大会、2018
年第一次临时股东大会、2019 年第一次临时股东大会、2020 年第一次临时股东大会审议通过了延
长非公开发行 A 股股票股东大会决议有效期及授权有效期的相关议案。目前上述非公开发行 A 股
股票事宜尚处于中国证监会审核过程中。
2、2015 年 6 月 18 日，公司收到了中国证监会对公司重大资产置换及发行股份购买资产暨关
联交易事项的正式核准文件。2015 年 6 月 26 日，本次重大资产重组涉及的置入资产绿地集团的
股权过户手续及相关工商登记完成。2015 年 6 月 30 日，本次发行股份购买资产新增 A 股股份的
登记手续办理完毕，其中向上海地产集团发行的股份，为考虑了本次重大资产重组涉及的置出资
产与上海地产集团持有的绿地集团等额价值的股权进行置换后所获得的股份。目前，公司重大资
产重组主要相关事项已实施完毕。重大资产重组置出资产涉及的全部资产及负债，大部分已办理
完毕过户或转移手续，尚未完成过户或转移手续的如下：
（1）上海馨丰投资管理有限公司49%股权（已完成产权交易所交易手续）
（2）上海黑石股权投资合伙企业（有限合伙）6%有限合伙份额
上述尚未完成过户或转移手续的置出资产对公司资产、负债及利润已不产生任何影响。
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2019 年年度报告
十七、积极履行社会责任的工作情况
(一) 上市公司扶贫工作情况
√适用 □不适用
1. 精准扶贫规划
√适用 □不适用
为积极响应中央关于“坚决打好精准脱贫等三大攻坚战”的号召，发挥企业在产业扶贫中的
示范引领作用，公司制定了“三年百亿精准扶贫战略”，拟以“产业扶贫为主、慈善捐助为辅”
的方式，向上海对口扶贫的云南、贵州、陕西三地重点贫困地区总计投入 100 亿元，帮助当地脱
贫攻坚。其中，95 亿元为扶贫产业投资基金，重点通过市场化、产业化方式，围绕公司核心主业
和多元产业，定向投资具有协同效应的当地潜力企业、项目，提高贫困地区“造血”能力；5 亿
元为扶贫慈善专项基金，重点用于对贫困群众的助学、助医、助老、助困等民生事业。
根据上述战略计划，公司积极与相关省份加强沟通，分别与陕西省政府、昆明市政府、遵义
市政府签署了产业扶贫合作协议。2018 年 2 月 2 日，公司与陕西省政府签署总投资 30 亿元的产
业扶贫合作协议，与延川县结成对口帮扶关系，并成立合资公司“绿地梁家河集团有限公司”，
推进产业扶贫工作。2018 年 4 月 27 日，公司与昆明市政府签署总投资 35 亿元的产业扶贫合作协
议，并与禄劝县等贫困县结成对口帮扶关系。2018 年 5 月 18 日，公司与遵义市政府签署总投资
35 亿元的产业扶贫战略合作协议，并与桐梓县等贫困县结成对口帮扶关系。
2. 年度精准扶贫概要
√适用 □不适用
2019 年，公司以贵州桐梓县、云南禄劝县以及陕西延川县等地区为重点，以“产业扶贫为主、
慈善捐助为辅”的方式，帮助当地增强“造血”功能，提高对口帮扶地区自我发展能力，取得了
初步成效。
贵州桐梓县。公司在桐梓县的扶贫协作重点项目为桐梓县官仓镇休闲旅游扶贫综合开发项目。
该项目总投资 35 亿元，以旅游度假、康疗养生、农产品展销三大产业为核心内容，拟打造成为乡
村振兴的指引区和公司“百亿精准扶贫”战略的示范点。截至 2019 年末，该项目已累计投入约
1.7 亿元，其中报告期内投入超过 1.5 亿元，有效带动了桐梓县域内建材、商贸、餐饮、旅游等
产业发展，帮助政府增加财政、税收收入分别达 6000 万元、1000 万元，直接或间接帮助农民增
收 3000 元/人，吸引约 5 千名在外务工人员返乡就业。
云南禄劝县。公司与禄劝县翠华镇新华村结对，报告期内投入帮扶资金 155 万元，通过购买
毛驴、建设毛驴养殖圈舍、聘请专家培训养殖技术等方式帮助贫困户发展养殖业，为贫困户提供
自身创收的重要来源。同时稳步推进禄劝县“绿地农业生态园”产业扶贫项目，拟在禄劝县屏山
镇练甸村打造集冷链、物流、电商、农产品展览展销中心等于一体的精品产业小镇，实现造血式
产业扶贫发展模式。此外，与禄劝县地方企业签署了猕猴桃种植协议，首期拟在禄劝团街、茂山
等 5 个乡镇种植猕猴桃 5000 亩，通过产业发展，提供就业机会，带动当地村民脱贫致富。
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2019 年年度报告
陕西延川县。以绿地梁家河集团有限公司为产业扶贫合作平台，已储备文化旅游类、农副产
品加工类、电商扶贫类等 20 余个拟投项目。目前，绿地全国 G-super 超市 83 家门店引入了梁家
河特产，并均设立了“绿地直采梁家河原生态产品”专柜，2019 年共采购梁家河陈醋、杂粮、
苹果等 10 余种农副产品，惠及延川种植户超百户。
此外，公司还通过产业扶贫、职业技能培训、异地搬迁、资助贫困学生、改善医疗卫生条件
等方式，开展了其他一系列扶贫帮困项目。如：采购贫困地区农特产品近 180 万元；捐资 40 万元
在贵州贫困地区建设 8 个“励志超市”，助力当地贫困群众脱贫致富；投入 20 万元资助广西隆安
县布也村建设“布也鸡养殖基地”；依托公司基建产业优势，大力开展农村富余贫困劳动力职业
技能培训，全年共培训 982 人次，并吸纳 449 名建档立卡贫困户劳动力就业；异地扶贫搬迁项目
安排搬迁户就近就业 434 人；资助贫困学生 486 万元，受益人数超过 2000 人；为贫困农民工、困
难居民及 60 岁以上老人多次开展免费体检、义诊、农民工职业健康监护、送医送药等，折合金额
212 万元；捐资 32 万元为贵州省雷山县大塘镇两洋村、乌独村改善医疗卫生设施；援建安徽省宿
州市柳沟村乡村基础设施 50 万元等。
3. 精准扶贫成效
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
指 标 数量及开展情况
一、总体情况
其中：1.资金 16,631.43
2.物资折款 364.16
3.帮助建档立卡贫困人口脱贫数（人） 171
二、分项投入
1.产业发展脱贫
√ 农林产业扶贫
√ 旅游扶贫
√ 电商扶贫
其中：1.1 产业扶贫项目类型
□ 资产收益扶贫
□ 科技扶贫
√ 其他
1.2 产业扶贫项目个数（个） 12
1.3 产业扶贫项目投入金额 15,891.63
1.4 帮助建档立卡贫困人口脱贫数（人） 171
2.转移就业脱贫
其中：2.1 职业技能培训投入金额 24.25
2.2 职业技能培训人数（人/次） 982
2.3 帮助建档立卡贫困户实现就业人数（人） 449
3.易地搬迁脱贫
其中：3.1 帮助搬迁户就业人数（人） 434
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2019 年年度报告
4.教育脱贫
其中：4.1 资助贫困学生投入金额 486.13
4.2 资助贫困学生人数（人） 2125
4.3 改善贫困地区教育资源投入金额 69.86
5.健康扶贫
其中：5.1 贫困地区医疗卫生资源投入金额 244.00
6.生态保护扶贫
7.兜底保障
其中：7.1 帮助“三留守”人员投入金额 6.50
7.3 帮助贫困残疾人投入金额 8.26
8.社会扶贫
其中：8.1 东西部扶贫协作投入金额 0
8.2 定点扶贫工作投入金额 244.96
8.3 扶贫公益基金 20.00
9.其他项目
三、所获奖项（内容、级别）
贵州建工集团第七建筑工程有限责任公司雷山分公司项目党支部书记、安全总监郑静获得“贵州
省脱贫攻坚优秀基层党组织书记”称号。
4. 后续精准扶贫计划
√适用 □不适用
2020 年，公司将继续主动作为、坚持不懈深入推进产业扶贫工作，充分发挥地区自有资源优
势，加强产业引导和扶持，在文化旅游、农副产品加工、产品销售渠道建设等多方面做好产业扶
贫工作，积极助力帮扶地区早日实现自身造血、产业致富，全力发挥企业在产业扶贫中的示范引
领作用，为打赢脱贫攻坚战再出新成果、再创新业绩。
(二) 社会责任工作情况
□适用 √不适用
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2019 年年度报告
(三) 环境信息情况
1. 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
2. 重点排污单位之外的公司的环保情况说明
√适用 □不适用
公司及重要子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位。
3. 重点排污单位之外的公司未披露环境信息的原因说明
□适用 √不适用
4. 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
(四) 其他说明
□适用 √不适用
十八、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
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2019 年年度报告
第六节 普通股股份变动及股东情况
一、 普通股股本变动情况
(一) 普通股股份变动情况表
1、 普通股股份变动情况表
报告期内，公司普通股股份总数及股本结构未发生变化。
2、 普通股股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、 普通股股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、 证券发行与上市情况
(一)截至报告期内证券发行情况
□适用 √不适用
截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
□适用 √不适用
(二)公司普通股股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
□适用 √不适用
(三)现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
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2019 年年度报告
三、 股东和实际控制人情况
(一) 股东总数
截止报告期末普通股股东总数(户) 110,587
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户) 119,273
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
(二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况
持有有限 质押或冻结情况
股东名称 股东
报告期内增减 期末持股数量 比例(%) 售条件股 股份
（全称） 数量 性质
份数量 状态
上海格林兰投资企业（有限合伙） 0 3,544,538,604 29.13 0 质押 1,766,570,000 其他
上海地产（集团）有限公司 0 3,142,164,770 25.82 0 无 0 国有法人
上海城投（集团）有限公司 0 2,500,837,581 20.55 0 无 0 国有法人
香港中央结算有限公司 244,532,868 428,871,444 3.52 0 无 0 其他
中国证券金融股份有限公司 0 353,449,558 2.90 0 无 0 国有法人
上海市天宸股份有限公司 0 278,343,754 2.29 0 无 0 境内非国有法人
中国工商银行股份有限公司－中证上海 21,891,300 95,563,256 0.79 0 无 0 其他
国企交易型开放式指数证券投资基金
中国农业银行股份有限公司－景顺长城 10,291,063 33,759,997 0.28 0 无 0 其他
沪深 300 指数增强型证券投资基金
阿布达比投资局 23,075,180 32,220,073 0.26 0 无 0 其他
全国社保基金四一二组合 31,034,843 31,034,843 0.26 0 无 0 其他
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2019 年年度报告
前十名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
上海格林兰投资企业（有限合伙） 3,544,538,604 人民币普通股 3,544,538,604
上海地产（集团）有限公司 3,142,164,770 人民币普通股 3,142,164,770
上海城投（集团）有限公司 2,500,837,581 人民币普通股 2,500,837,581
香港中央结算有限公司 428,871,444 人民币普通股 428,871,444
中国证券金融股份有限公司 353,449,558 人民币普通股 353,449,558
上海市天宸股份有限公司 278,343,754 人民币普通股 278,343,754
中国工商银行股份有限公司－中证上海国企交 95,563,256 人民币普通股 95,563,256
易型开放式指数证券投资基金
中国农业银行股份有限公司－景顺长城沪深 33,759,997 人民币普通股 33,759,997
300 指数增强型证券投资基金
阿布达比投资局 32,220,073 人民币普通股 32,220,073
全国社保基金四一二组合 31,034,843 人民币普通股 31,034,843
上述股东关联关系或一致行动的说明 公司未知上述股东之间是否存在关联关系或一致行动关系。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 无
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
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2019 年年度报告
四、 控股股东及实际控制人情况
(一) 控股股东情况
1 法人
□适用 √不适用
2 自然人
□适用 √不适用
3 公司不存在控股股东情况的特别说明
√适用 □不适用
目前，公司前三大股东上海格林兰、上海地产集团、上海城投集团持股比例较为接近，且均不超过 30%，上述股东中没有任何一个股东能够单独对公
司形成控制关系，公司无控股股东。上海地产集团和上海城投集团的实际控制人均为上海市国资委，但两家公司合计持有的公司股权比例未超过 50%，
不能对公司形成控制关系；同时，上海地产集团与上海城投集团不构成一致行动人，在企业治理结构中，上述两大国有股东与公司其他股东均是相互独
立的主体，任何股东均不存在控制未来公司股东会及董事会的情况。因此，公司无实际控制人。目前，公司无控股股东及实际控制人，为上海市国资系
统中的多元化混合所有制企业。
4 报告期内控股股东变更情况索引及日期
□适用 √不适用
5 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
□适用 √不适用
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2019 年年度报告
(二) 实际控制人情况
1 法人
□适用 √不适用
2 自然人
□适用 √不适用
3 公司不存在实际控制人情况的特别说明
√适用 □不适用
详见本节“公司不存在控股股东情况的特别说明”。
4 报告期内实际控制人变更情况索引及日期
□适用 √不适用
5 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
□适用 √不适用
6 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用 √不适用
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2019 年年度报告
五、 其他持股在百分之十以上的法人股东
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
单位负责人或 组织机构
法人股东名称 成立日期 注册资本 主要经营业务或管理活动等情况
法定代表人 代码
上海格林兰投资 张玉良 2014年2月19日 913101180878782619 3,766.55 为持股型企业,暂无其他业务
企业（有限合伙）
上海地产（集团） 冯经明 2002 年 11 月 15 日 91310000744914438T 3,000,000.00 土地储备前期开发，滩涂造地建设管理，市政基础设
有限公司 施建设投资，区域开发，旧区改造，保障性住房投资
建设，房地产开发、经营，实业投资，物业管理
上海城投（集团） 蒋曙杰 1992 年 7 月 21 日 91310000132211037N 5,000,000.00 城市建设和公共服务投资，市场营销策划，项目投资
有限公司 与资产管理，实业投资，股权投资，自有设备租赁，
投资咨询，管理咨询，房地产开发经营
情况说明 上述股东均已办理了三证合一，因此组织机构代码栏填列的为统一社会信用代码。
六、 股份限制减持情况说明
□适用 √不适用
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2019 年年度报告
第七节 优先股相关情况
□适用 √不适用
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2019 年年度报告
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、持股变动情况及报酬情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
单位：股
报告期内从 是否在公司
任期起始日 任期终止日 年初持股 年末持股 年度内股份 增减变动 公司获得的 关联方获取
姓名 职务(注) 性别 年龄
期 期 数 数 增减变动量 原因 税前报酬总 报酬
额（万元）
张玉良 董事长、总裁 男 63 2015.8.12 2021.11.16 0 0 0 739.16 否
徐孙庆 副董事长 男 55 2017.5.16 2021.11.16 0 0 0 0 是
叶华成 副董事长 男 59 2018.11.16 2021.11.16 0 0 0 0 是
张蕴 董事、执行总裁 女 49 2015.8.12 2021.11.16 0 0 0 741.36 否
孙童 董事、执行总裁 男 57 2016.9.7 2021.11.16 0 0 0 643.31 否
何启菊 董事 女 47 2010.8.12 2021.11.16 0 0 0 0 是
全卓伟 董事 女 47 2017.5.16 2021.11.16 0 0 0 0 是
陈晓漫 独立董事 男 65 2015.8.12 2021.11.16 0 0 0 30 否
郑成良 独立董事 男 64 2015.8.12 2021.11.16 0 0 0 30 否
华民 独立董事 男 69 2015.8.12 2021.11.16 0 0 0 30 否
卢伯卿 独立董事 男 61 2015.8.12 2021.11.16 0 0 0 30 否
王朔妤 监事会主席 女 48 2015.8.12 2021.11.16 0 0 0 496.84 否
徐玲玲 监事 女 46 2017.7.20 2021.11.16 0 0 0 0 是
王爱民 监事 女 51 2016.6.13 2021.11.16 0 0 0 0 是
茆君才 执行总裁 男 56 2017.9.29 2021.11.16 0 0 0 643.35 否
陈军 执行总裁 男 44 2015.8.12 2021.11.16 0 0 0 934.69 否
耿靖 执行总裁 男 45 2015.8.12 2021.11.16 0 0 0 723.05 否
王晓东 董事会秘书 男 42 2015.8.12 2021.11.16 0 0 0 518.59 否
陆新畬 副总裁 男 53 2016.3.25 2019.10.23 0 0 0 631.04 否
合计 / / / / / 0 0 0 / 6,191.39 /
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2019 年年度报告
注：自 2019 年 10 月 23 日起，陆新畬先生不再担任公司执行总裁职务，改任公司副总裁职务。根据公司章程规定，副总裁不属于公司高级管理人员。
姓名 主要工作经历
张玉良 现任本公司董事长、总裁，上海格林兰投资企业（有限合伙）执行事务合伙人委派代表。曾任上海市嘉定区江桥镇党委委员、副书记，上
海市农委机关主任科员，上海市农委住宅办副主任等职务。1992年创办上海绿地总公司（即绿地集团前身），并先后任上海绿地总公司总
经理，绿地集团董事长、总裁、党委书记等职务。
徐孙庆 现任上海地产（集团）有限公司副总裁，本公司副董事长。历任上海师范大学党委宣传部干部、书记秘书、音乐系党总支副书记、系务委
员会副主任，徐汇区漕河泾镇镇长助理、副镇长，徐汇区对外经济委员会副主任，徐汇区湖南街道党工委副书记、办事处主任，徐汇区区
委办公室主任，徐汇区副区长，静安区副区长、区委常委，上海市申江两岸开发建设投资（集团）有限公司副总裁、党委书记、总裁等职
务。
叶华成 现任上海城投（集团）有限公司副总裁，本公司副董事长。历任铁四局六处党委委员、副处长，铁四局四处处长、党委副书记，铁四局党
委常委、副局长，中铁四局党委常委、副总经理，上海闵虹置业有限公司总经理、党委副书记，上海长江隧桥建设发展有限公司大桥现场
指挥、副总经理、党委书记，上海市城市建设投资开发总公司路桥事业部总经理，上海公路投资建设发展有限公司总经理、党委书记，上
海市城市建设投资开发总公司总工程师等职务。
张蕴 现任本公司董事、执行总裁。先后担任绿地集团房地产市场营销部销售经理，绿地集团房地产市场营销部总经理助理、副总经理，上海绿
地资产管理有限公司总经理，绿地集团资产经营及商业事业部总经理，上海绿地商业（集团）有限公司董事长、总经理，绿地国际酒店管
理集团有限公司董事长、总经理，绿地集团总裁助理、副总裁、执行副总裁等职务。
孙童 现任本公司董事、执行总裁。曾先后担任上海市川沙县农业局副局长，川沙农工商总公司总经理，浦东新区张桥镇镇长，浦东新区农村发
展局经贸处处长，浦东新区农村发展局副局长，浦东新区金桥功能区域管委会副主任，上海浦东发展（集团）有限公司总裁、执行董事，
浦东新区国资委主任，绿地集团执行副总裁等职务。
何启菊 现任上海地产（集团）有限公司财务中心副主任、资金预算部经理，本公司董事。历任上海安居房发展中心财务部出纳、会计、财务部负
责人，上海市住房置业担保有限公司财务部经理助理、副经理、经理，上海明馨置业有限公司财务部经理，上海地产(集团)有限公司财务
管理部副经理、经理等职务。
全卓伟 现任上海城投（集团）有限公司战略企划部总经理，本公司董事。历任上海市国有资产管理办公室综合处副主任科员，上海市国有资产监
督管理委员会规划发展处（原战略规划处）主任科员，上海汽车工业（集团）总公司上海汽车乘用车分公司总经理助理（挂职锻炼），上
海市国有资产监督管理委员会改革处（原改革重组处）副处长，上海东浩兰生国际服务贸易（集团）有限公司资本运营部副总经理（挂职
锻炼）、常务副总经理、投资发展部常务副总经理，上海城投（集团）有限公司战略企划部副总经理（主持工作）等职务。
陈晓漫 现任复旦大学教授、博士生导师，本公司独立董事，科大智能科技股份有限公司独立董事，中饮巴比食品股份有限公司独立董事。曾先后
担任复旦大学数学研究所副所长，复旦大学科技处处长，复旦大学校长助理兼科技处处长，复旦大学副校长，复旦大学常务副校长等职务。
郑成良 现任上海交通大学教授、博士生导师，本公司独立董事。曾先后担任吉林大学法学院院长，吉林省高级人民法院副院长，国家法官学院常
务副院长，最高人民法院政治部宣传教育部部长，国家法官学院院长，上海交通大学法学院院长，上海交通大学党委副书记，上海交通大
学副校长等职务。
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2019 年年度报告
华民 现任复旦大学教授、博士生导师，本公司独立董事，宋都基业投资股份有限公司独立董事。曾先后担任复旦大学世界经济系主任、教授，
复旦大学世界经济研究所所长、教授等职务。
卢伯卿 现任本公司独立董事。曾先后担任德勤全球中国服务小组联席主席，德勤中国华东区主管合伙人、全国客户与市场战略部主管合伙人，德
勤中国首席执行官，德勤有限公司全球高管团队成员等职务。
王朔妤 现任本公司监事会主席，纪委书记。曾任上海第二工业大学职员。加入绿地集团后，先后担任绿地集团企宣文员，绿地青浦科技园区有限
公司招商管理经理，绿地集团人力资源部薪酬福利经理、总经理助理、副总经理（主持工作）、常务副总经理（主持工作）、总经理等职
务。
徐玲玲 现任上海地产（集团）有限公司纪委副书记，本公司监事。历任上海市土地发展中心地产科科员，上海地产南站有限公司土地储备部经理，
上海地产馨逸置业有限公司总经理助理，上海地产保障住房投资建设管理有限公司党总支委员、党总支副书记，上海地产住房保障有限公
司副总经理、党委委员等职务。
王爱民 现任上海城投集团财务有限公司总经理，本公司监事。历任中国国际期货经纪有限公司上海分公司化工期货部财务主管，上实置业集团（上
海）有限公司财务部财务主管，上海安居房发展中心副总经济师、计财部经理，上海房地（集团）公司计划财务部副经理，上海明馨置业
有限公司计财部经理，上海市城市建设投资开发总公司资金财务部高级业务主管、财务管理室主任、副总经理，上海城投（集团）有限公
司计划财务部副总经理等职务。
茆君才 现任本公司党委书记、执行总裁。曾先后担任国家开发银行四川分行副行长，国家开发银行陕西分行行长，陕西省政府副秘书长、省金融
办主任，国家开发银行江苏分行行长，国家开发银行上海业务总部总裁兼上海分行行长，绿地集团执行副总裁等职务。
陈军 现任本公司执行总裁。先后担任绿地集团成都房地产事业部总经理助理，西安房地产事业部总经理助理，西安房地产事业部副总经理，西
安（西北）房地产事业部总经理，绿地集团总裁助理、副总裁、执行副总裁，绿地香港控股有限公司董事局主席、总裁等职务。
耿靖 现任本公司执行总裁。曾任上海银行张杨支行行长、浦东分行公司金融部总经理、总行营业部副总经理，爱建证券董事、常务副总裁（主
持工作），爱建信托常务副总经理（主持工作），长江养老保险副总裁等职务。加入绿地集团后，先后担任绿地金融控股集团董事长、总
裁，绿地集团总裁助理、副总裁、执行副总裁等职务。
王晓东 现任本公司董事会秘书、办公室主任。2004年加入绿地集团至今，先后担任绿地集团办公室主任助理、副主任、常务副主任、主任等职务。
其它情况说明
□适用 √不适用
(二) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
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2019 年年度报告
二、现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
(一) 在股东单位任职情况
√适用 □不适用
任职人员姓名 股东单位名称 在股东单位担任的职务 任期起始日期 任期终止日期
张玉良 上海格林兰投资企业（有限合伙） 执行事务合伙人委派代表 2014年2月
徐孙庆 上海地产（集团）有限公司 副总裁 2015年9月
叶华成 上海城投（集团）有限公司 副总裁 2014年11月
何启菊 上海地产（集团）有限公司 财务中心副主任、资金预算 2006年8月
部经理
全卓伟 上海城投（集团）有限公司 战略企划部总经理 2017年1月
徐玲玲 上海地产（集团）有限公司 纪委副书记 2015年5月
在股东单位任职情况的说明
(二) 在其他单位任职情况
√适用 □不适用
任职人员姓名 其他单位名称 在其他单位担任的职务 任期起始日期 任期终止日期
复旦大学 教授、博士生导师 1990年10月
陈晓漫 科大智能科技股份有限公司 独立董事 2019年1月
中饮巴比食品股份有限公司 独立董事 2018年6月
郑成良 上海交通大学 教授、博士生导师 2004年9月
复旦大学 教授、博士生导师 1990年9月
华民
宋都基业投资股份有限公司 独立董事 2016年4月
王爱民 上海城投集团财务有限公司 总经理 2019年12月
在其他单位任职情况的说明
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2019 年年度报告
三、董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序 经公司股东大会审议通过。
董事、监事、高级管理人员报酬确定依据 在本公司专职工作的董事、监事、高级管理人员按其在本公司所任经营管理职务的薪酬标准领取报酬；
公司独立董事按股东大会通过的标准在公司领取固定津贴；其他董监事不在公司领取报酬。
董事、监事和高级管理人员报酬的实际支付情 详见“现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况”。
况
报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际 6,191.39 万元
获得的报酬合计
四、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因
陆新畬 原执行总裁 离任 工作职务变动
注：自 2019 年 10 月 23 日起，陆新畬先生不再担任公司执行总裁职务，改任公司副总裁职务。根据公司章程规定，副总裁不属于公司高级管理人员。
五、近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
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2019 年年度报告
六、母公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
母公司在职员工的数量 0
主要子公司在职员工的数量 52,576
在职员工的数量合计 52,576
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工 0
人数
专业构成
专业构成类别 专业构成人数
管理人员 3,272
业务人员 49,304
合计 52,576
教育程度
教育程度类别 数量（人）
博士及以上 74
硕士 4,250
本科 27,255
大专 14,216
高中及以下 6,781
合计 52,576
(二) 薪酬政策
√适用 □不适用
公司持续贯彻“市场导向、挂钩绩效、促进转型、兼顾均衡”的原则，结合行业特点和自身
战略发展要求，执行并优化与企业经济指标及工作绩效考核挂钩的激励性薪酬分配制度。通过保
持薪酬政策的稳定和优化，维护公司在薪酬市场的综合竞争力，增进核心骨干团队的凝聚力、向
心力。通过绩效考核机制优化进一步强化挂钩弹性，促进自我加压，着力增强公司各地区、各单
位、各层级员工的获得感、幸福感和成就感，进一步激发各层级员工的动力、活力和创造力，助
力公司在复杂外部环境和激烈行业竞争中不断逆风奔跑，砥砺前行。
薪酬结构方面，员工年总收入分为年度固定收入和浮动收入两部分。中层及以上经营管理人
员基本年薪即为年度固定收入，员工年度固定收入为 12 个月固定工资（年度固定收入＝月岗位薪
点工资×12 个月）；浮动部分与公司及员工所在经营单位业绩完成考核情况以及个人考核成绩相
关，经季度、年度考核后发放。
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2019 年年度报告
(三) 培训计划
√适用 □不适用
公司不断优化巩固以内部人才团队建设为中心的培训开发体系，结合公司产业布局和发展战
略的持续更新，从集团总部和业务经营单位两个层级，对新员工、业务骨干、后备管理者和中高
层管理者分层次提供多方位多形式的培训。2019 年通过绿地管理学院集中轮训，培养和选拔集团
新晋中层经营管理骨干、高潜力优秀第三层级经营管理骨干，创新选送全国各经营单位优秀第三
层级骨干至总部轮岗锻炼，拓宽营运视角，交流实战经验，多层次并举打造“忠诚干净担当”的
核心骨干团队。同时，协同壮大专业培训品牌，助力业务经营单位各区域培训学院、产业培训学
院专业型、拓展型、管理型基层培训开展，突出业务实际需要，加强一线骨干的专业技术培训和
综合管理能力培训，为更多有发展意愿的优秀人才提供专业赋能、经营赋能，为服务公司重点产
业转型升级和多产业协同发展提供了必要的骨干人才支撑。
(四) 劳务外包情况
√适用 □不适用
劳务外包的工时总数 732,014,902 工时
劳务外包支付的报酬总额 2,753,973 万元
注：随着大基建板块的不断扩张整合，公司基建业务的规模和营收出现较快增长，因此劳务外包
支付的报酬总额也随之增加。
七、其他
□适用 √不适用
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2019 年年度报告
第九节 公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
公司按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》和中国证监会相关规定的要求，
不断完善法人治理结构，规范公司运作。目前，公司已形成了权责分明、有效制衡、协调运作的
法人治理结构。公司股东大会、董事会、监事会各尽其责、规范运作，切实维护了广大投资者和
公司的利益。公司治理状况符合中国证监会相关规定的要求。
1、关于股东和股东大会：公司严格按照相关规定的要求召集、召开股东大会，平等对待所有
股东，保证每位股东均能充分行使表决权，并享有对公司重大事项的知情权与参与权。
2、关于董事和董事会：公司董事均能忠实、诚信、勤勉地履行职责。公司董事会的人数和人
员组成、董事的选聘程序均符合法律、法规和《公司章程》的规定。公司董事会下设了战略委员
会、审计委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会等四个专门委员会，各专门委员会在公司法人
治理结构中发挥了重要的作用。
3、关于监事和监事会：公司监事均能认真履行自己的职责，对公司财务以及董事、高管人员
履行职责的合法、合规性进行了有效地监督，维护了公司以及股东的合法权益。公司监事会的人
数和人员组成、监事的选聘程序均符合法律、法规和《公司章程》的规定。
4、关于信息披露和投资者关系管理：公司指定董事会秘书负责信息披露和投资者关系管理工
作，切实履行信息披露义务，加强与投资者的沟通工作，充分保障了广大投资者的知情权。
5、关于公司独立运作情况：公司按照有关法律法规的要求独立运作，在人员、资产、财务、
机构和业务等方面均保持了独立性。
公司治理与中国证监会相关规定的要求是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因
□适用 √不适用
二、股东大会情况简介
决议刊登的指定网站
会议届次 召开日期 决议刊登的披露日期
的查询索引
2019 年第一次临时股东大会 2019 年 2 月 18 日 www.sse.com.cn 2019 年 2 月 19 日
2018 年度股东大会 2019 年 5 月 16 日 www.sse.com.cn 2019 年 5 月 17 日
2019 年第二次临时股东大会 2019 年 12 月 4 日 www.sse.com.cn 2019 年 12 月 5 日
股东大会情况说明
□适用 √不适用
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三、董事履行职责情况
(一) 董事参加董事会和股东大会的情况
参加股东
参加董事会情况
大会情况
董事 是否独
本年应参 以通讯 是否连续两 出席股东
姓名 立董事 亲自出 委托出 缺席
加董事会 方式参 次未亲自参 大会的次
席次数 席次数 次数
次数 加次数 加会议 数
张玉良 否 6 6 3 否 1
徐孙庆 否 6 6 6 否
叶华成 否 6 5 2 1 否
张蕴 否 6 6 2 否 2
孙童 否 6 6 2 否
何启菊 否 6 6 4 否
全卓伟 否 6 6 3 否
陈晓漫 是 6 6 2 否 2
郑成良 是 6 6 6 否
华民 是 6 6 3 否
卢伯卿 是 6 6 5 否
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
年内召开董事会会议次数 6
其中：现场会议次数 0
通讯方式召开会议次数 2
现场结合通讯方式召开会议次数 4
(二) 独立董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
(三) 其他
□适用 √不适用
四、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责时所提出的重要意见和建议，存在异议事项的，
应当披露具体情况
√适用 □不适用
报告期内，公司董事会专门委员会认真履行职责，积极开展工作。其中，审计委员会召开会
议四次，在公司年度审计、定期报告审核、外部审计机构评价及会计师事务所选聘等方面发挥了
积极作用；薪酬与考核委员会召开会议一次，对公司高管团队 2018 年年终考核及公司 2019 年薪
酬调整方案发表了意见和建议。
五、监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
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2019 年年度报告
六、公司就其与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面存在的不能保证独立性、不能
保持自主经营能力的情况说明
□适用 √不适用
存在同业竞争的，公司相应的解决措施、工作进度及后续工作计划
□适用 √不适用
七、报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
√适用 □不适用
公司高级管理人员薪酬按公司董事会审议通过的薪酬方案执行，在报告期内，依照客观真实、
公平公正的原则评定其绩效表现，并重点根据公司年度经营计划和工作目标完成情况以及个人履
职完成情况，对公司高级管理人员进行考核兑现，体现“责任与利益一致、能力与价值匹配、业
绩与收益挂钩”，有效发挥绩效薪酬的激励和约束作用。
八、是否披露内部控制自我评价报告
√适用 □不适用
详见公司于上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 披露的《绿地控股 2019 年度内部控制评价
报告》。
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
九、内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
详见公司于上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 披露的《绿地控股 2019 年度内部控制审计
报告》。
是否披露内部控制审计报告：是
十、其他
□适用 √不适用
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第十节 公司债券相关情况
√适用 □不适用
一、公司债券基本情况
单位:亿元 币种:人民币
债券 利率
债券名称 简称 代码 发行日 到期日 还本付息方式 交易场所
余额 （%）
绿地控股集团有限公司 15 绿地 136089 2015 年 12 2020 年 12 20 3.90 按单利按年计息，不计复 上海证券
2015 年公司债券（第一 01 月 10 日 月 10 日 利，每年付息一次，到期一 交易所
期）（品种一） 次还本，最后一期利息随本
金的兑付一起支付
绿地控股集团有限公司 15 绿地 136090 2015 年 12 2020 年 12 68.68 6.80 按单利按年计息，不计复 上海证券
2015 年公司债券（第一 02 月 10 日 月 10 日 利，每年付息一次，到期一 交易所
期）（品种二） 次还本，最后一期利息随本
金的兑付一起支付
绿地控股集团有限公司 16 绿地 136176 2016 年 1 月 2021 年 1 月 71.31 6.80 按单利按年计息，不计复 上海证券
2016 年公司债券（第一 01 21 日 21 日 利，每年付息一次，到期一 交易所
期）（品种一） 次还本，最后一期利息随本
金的兑付一起支付
绿地控股集团有限公司 16 绿地 136179 2016 年 1 月 2021 年 1 月 10 3.80 按单利按年计息，不计复 上海证券
2016 年公司债券（第一 02 21 日 21 日 利，每年付息一次，到期一 交易所
期）（品种二） 次还本，最后一期利息随本
金的兑付一起支付
公司债券付息兑付情况
√适用 □不适用
2016 年 12 月 12 日、2017 年 12 月 11 日、2018 年 12 月 10 日、2019 年 12 月 10 日，绿地集
团 2015 年公司债券（第一期）按约定分别支付了第一、二、三、四年利息。2017 年 1 月 23 日、
2018 年 1 月 22 日、2019 年 1 月 21 日、2020 年 1 月 21 日，绿地集团 2016 年公司债券（第一期）
按约定分别支付了第一、二、三、四年利息。
公司债券其他情况的说明
√适用 □不适用
1、15 绿地 02 设有发行人调整票面利率选择权和投资人回售选择权。2018 年 10 月，发行人
行使调整票面利率选择权，自 2018 年 12 月 10 日至 2020 年 12 月 9 日，15 绿地 02 债券票面利率
由 3.80%上调至 6.80%。2018 年 12 月，部分投资人行使回售选择权，回售金额为 1,132,222,000.00
元。本次回售后，15 绿地 02 债券余额为 6,867,778,000.00 元。
2、16 绿地 01 设有发行人调整票面利率选择权和投资人回售选择权。2018 年 11 月，发行人
行使调整票面利率选择权，自 2019 年 1 月 21 日至 2021 年 1 月 20 日，16 绿地 01 债券票面利率
由 3.48%上调至 6.80%。2019 年 1 月，部分投资人行使回售选择权，回售金额为 1,869,482,000.00
元。本次回售后，16 绿地 01 债券余额为 7,130,518,000.00 元。
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二、公司债券受托管理联系人、联系方式及资信评级机构联系方式
名称 海通证券股份有限公司
办公地址 上海市广东路 689 号
债券受托管理人
联系人 尹一婷
联系电话 010-88027267
名称 联合信用评级有限公司
资信评级机构
办公地址 北京市朝阳区建国门外大街 2 号 PICC 大厦 12 层
其他说明：
□适用 √不适用
三、公司债券募集资金使用情况
√适用 □不适用
绿地集团 2015 年公司债券（第一期）扣除发行费用后，使用 36.05 亿元用于偿还公司债务，
剩余部分用于补充公司流动资金；绿地集团 2016 年公司债券（第一期）扣除发行费用后，使用
33.56 亿元用于偿还公司债务，剩余部分用于补充公司流动资金。
四、公司债券评级情况
√适用 □不适用
2019 年 6 月，联合信用评级有限公司出具了《绿地控股集团有限公司公司债券 2019 年跟踪
评级报告》：维持绿地集团主体长期信用等级为 AA+，评级展望维持“稳定”；同时维持“15 绿地
01”、“15 绿地 02”、“16 绿地 01”、“16 绿地 02”的债项信用等级为“AA+”。
五、报告期内公司债券增信机制、偿债计划及其他相关情况
√适用 □不适用
上述公司债券无增信机制。
绿地集团2015年公司债券（第一期）偿债计划如下：
（一）利息的支付
本期债券的利息自首个起息日起每年支付一次，最后一期利息随本金的兑付一起支付。
1、本期债券付息日为2016年至2020年每年的12月10日（如遇法定节假日和/或休息日，则顺
延至其后的第1个交易日；顺延期间付息款项不另计利息）；若投资人行使回售选择权，则品种二
回售部分债券的付息日为2016年至2018年每年的12月10日（如遇法定节假日和/或休息日，则顺延
至其后的第1个交易日；顺延期间付息款项不另计利息）。
2、债券利息的支付通过登记机构和有关机构办理。利息支付的具体事项将按照国家有关规定，
由公司在主管部门指定媒体上发布的付息公告中予以说明。
3、根据国家税收法律、法规，投资者投资本期债券应缴纳的有关税费由投资者自行承担。
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2019 年年度报告
（二）本金的偿付
1、本期债券兑付日为2020年12月10日（如遇法定节假日和/或休息日，则顺延至其后的第1个
交易日；顺延期间兑付款项不另计利息）；若投资人行使回售选择权，则品种二回售部分债券的
兑付日为2018年12月10日（如遇法定节假日和/或休息日，则顺延至其后的第1个交易日；顺延期
间付息款项不另计利息）。
2、本期债券本金的偿付通过登记机构和有关机构办理。本金偿付的具体事项将按照国家有关
规定，由公司在主管部门指定媒体上发布的兑付公告中加以说明。
绿地集团 2016 年公司债券（第一期）偿债计划如下：
（一）利息的支付
本期债券的利息自首个起息日起每年支付一次，最后一期利息随本金的兑付一起支付。
1、本期债券付息日为2017年至2021年每年的1月21日（如遇法定节假日和/或休息日，则顺延
至其后的第1个交易日；顺延期间付息款项不另计利息）；若投资人行使回售选择权，则品种一回
售部分债券的付息日为2017年至2019年每年的1月21日（如遇法定节假日和/或休息日，则顺延至
其后的第1个交易日；顺延期间付息款项不另计利息）。
2、债券利息的支付通过登记机构和有关机构办理。利息支付的具体事项将按照国家有关规定，
由公司在主管部门指定媒体上发布的付息公告中予以说明。
3、根据国家税收法律、法规，投资者投资本期债券应缴纳的有关税费由投资者自行承担。
（二）本金的偿付
1、本期债券品种一和品种二兑付日均为2021年1月21日（如遇法定节假日和/或休息日，则顺
延至其后的第1个交易日；顺延期间兑付款项不另计利息）；若品种一的投资人行使回售选择权，
则品种一回售部分债券的兑付日为2019年1月21日（如遇法定节假日和/或休息日，则顺延至其后
的第1个交易日；顺延期间付息款项不另计利息）。
2、本期债券本金的偿付通过登记机构和有关机构办理。本金偿付的具体事项将按照国家有关
规定，由公司在主管部门指定媒体上发布的兑付公告中加以说明。
六、公司债券持有人会议召开情况
□适用 √不适用
七、公司债券受托管理人履职情况
√适用 □不适用
报告期内，公司债券受托管理人海通证券股份有限公司按照《公司债券发行与交易管理办法》、
《上海证券交易所公司债券上市规则》及《公司债券受托管理人执业行为准则》等法律法规的要
求，认真履行了债券受托管理人的职责。
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八、截至报告期末公司近 2 年的会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
本期比上年
主要指标 2019 年 2018 年 变动原因
同期增减（%）
息税折旧摊销前利润 50,990,594,283.25 41,663,153,755.96 22.39
流动比率 1.22 1.24 -1.61
速动比率 0.41 0.44 -6.82
资产负债率（%） 88.53 89.49 -1.07
EBITDA 全部债务比 0.174 0.155 11.99
利息保障倍数 2.73 2.62 4.20
现金利息保障倍数 2.68 4.48 -40.13 去年同期经营活动产
生的现金流量净额较
大
EBITDA 利息保障倍数 2.88 2.78 3.60
贷款偿还率（%） 100.00 100.00
利息偿付率（%） 100.00 100.00
九、公司其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
√适用 □不适用
截至报告期末，公司其他债券和债务融资工具兑付情况正常。
十、公司报告期内的银行授信情况
√适用 □不适用
截至 2019 年 12 月 31 日，公司获得主要贷款银行授信额度为 4135 亿元，已使用额度为 1796
亿元，未使用额度为 2339 亿元。
十一、公司报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
√适用 □不适用
报告期内，公司严格执行了公司债券募集说明书相关约定或承诺。
十二、公司发生的重大事项及对公司经营情况和偿债能力的影响
□适用 √不适用
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第十一节 财务报告
一、审计报告
√适用 □不适用
审 计 报 告
大信审字[2020]第 31-00147 号
绿地控股集团股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了绿地控股集团股份有限公司（以下简称“贵公司”）的财务报表，包括 2019 年
12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2019 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流
量表、合并及母公司股东权益变动表，以及财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了贵公
司 2019 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2019 年度的合并及母公司经营成果和现金流
量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务
报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守
则，我们独立于贵公司，并履行了职业道德方面的其他责任。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的
应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
（一）房地产销售业务收入的确认：
1、事项描述
如贵公司财务报表附注三、（二十五）所述的会计政策及附注五、（五十二）所述，房地产
销售业务收入为贵公司最主要的营业收入来源，2019 年度，贵公司房地产及相关产业收入
1,943.26 亿元，占主营业务收入 4,235.53 亿元的比例为 45.88%。
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2019 年年度报告
贵公司在销售商品房，在达到销售合同约定的交付条件，取得买方按销售合同约定交付房产
的付款证明时（通常收到销售合同首期款及已确认余下房款的付款安排）确认销售收入的实现。
由于房地产开发项目的收入为贵公司利润的关键指标，以及是否达到合同约定的交付条件需要一
定程度的会计估计和判断，因此管理层在房地产销售业务收入方面可能存在重大错报风险，所以
我们将贵公司房地产销售业务收入确认为关键审计事项。
2、审计应对
我们对房地产销售业务收入确认执行的审计程序主要包括但不限于：
（1）测试和评价房地产销售业务收入确认相关的关键内部控制的设计和运行有效性；
（2）检查贵公司的房产标准买卖合同条款和竣工备案、签约收款流程，以评价贵公司有关房
地产销售业务收入确认政策是否符合相关会计准则的要求；
（3）就本年确认房产销售收入的项目，选取样本，检查买卖合同及可以证明房产已达到交付
条件的支持性文件，以评价相关房产销售收入是否符合贵公司收入确认会计政策；
（4）就资产负债表日前后确认房产销售收入的项目，选取样本，检查可以证明房产已达到交
付条件的支持性文件，以评价相关房产销售收入是否在恰当的期间确认。
（二）存货跌价准备：
1、事项描述
如贵公司财务报表附注三、（十二）所述的会计政策及附注五、（九）所述，存货余额 6,742.58
亿元，存货跌价准备金额 43.46 亿元，存货账面价值 6,699.12 亿元，存货账面价值占资产总计
58.47%。
贵公司存货按照成本与可变现净值孰低计量。管理层确定资产负债表日每个存货项目的可变
现净值。在确定存货可变现净值过程中，管理层需对每个拟开发产品和在建开发产品达到完工状
态时将要发生的建造成本作出最佳估计，并估算每个存货项目的预期未来净售价(参考附近地段的
同类或类似房地产项目的最近交易价格)和未来销售费用以及相关销售税金等，该过程涉及重大的
管理层判断和估计。由于存货金额重大，存货跌价准备的计提可能对本期经营成果和期末财务状
况产生重大影响，且估计存货项目达到完工状态时将要发生的建造成本和未来净售价，特别是考
虑到当前的经济环境在各个城市推出的各种应对房地产市场的措施，管理层在确定存货减值时需
要作出重大判断，因此我们将存货的跌价准备确定为关键审计事项。
2、审计应对
我们对存货跌价准备执行的审计程序主要包括但不限于：
（1）测试和评价管理层与存货跌价准备相关的关键内部控制的设计和运行有效性；
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2019 年年度报告
（2）将各存货项目累计已发生的成本、估计将要发生的建造成本与贵公司最新预算进行比较，
复核与预算相关的支持性文件，评价管理层预算的准确性；
（3）在抽样的基础上对存货项目进行实地观察，并询问管理层这些存货项目的进度和各项目
最新预测所反映的总开发成本预算。特别关注已经出现停工、滞销的房地产项目，判断其计提跌
价的充分性；
（4）复核及评价管理层所采用的估值方法，并将估值中采用的关键估计和假设，包括与平均
净售价有关的关键估计和假设，与市场可获取数据和贵公司的预算计划进行比较。
（三）重大收购和处置子公司的会计处理：
1、事项描述
如贵公司财务报表附注三、（五），附注三、（六）所述的会计政策及附注六所示，，贵公
司本年有重大收购和处置子公司项目。由于相关收购和处置的会计核算较为复杂且影响金额重大，
故我们将该等事项的会计核算识别为关键审计事项。
2、审计应对
我们对重大收购和处置子公司的会计核算执行的审计程序主要包括但不限于：
（1）获取并检查了股权转让协议、与股权收购或处置相关的评估报告和审计报告、相关的股
东会和董事会决议和外部审批机构的审批（如需要）、购买或处置价款支付单据、股权转移手续
等相关文件，复核贵公司管理层对购买日或处置日的判断；
（2）复核股权收购的合并成本在取得各项可辨认资产和负债之间分配的合理性，对购买日的
企业会计处理进行复核；
（3）检查股权处置收益的确认和计量是否正确；
（4）复核资产评估师的资格、专业胜任能力及独立性。必要时请内部评估专家对评估报告中
所采用的方法和假设进行复核，以评价企业合并和处置股权交易的作价是否公允，企业合并中合
并对价在被收购方各项可辨认资产和负债之间的分配是否恰当；
（5）复核相关收购或处置事项在财务报表中的披露。
四、其他信息
贵公司管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括贵公司 2019 年年度报告中
涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见并不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴
证结论。
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2019 年年度报告
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否
与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这
方面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维
护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估贵公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如
适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算贵公司、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督贵公司的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并
出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审
计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇
总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们
也执行以下工作：
（一）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应
对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、
伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高
于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（二）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（三）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（四）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能
导致对贵公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我
们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报
表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告
日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致贵公司不能持续经营。
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2019 年年度报告
（五）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事
项。
（六）就贵公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、恰当的审计证据，以对财务报表发
表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们
在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理
认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关
键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少
数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益
处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
大信会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师：于春波
中国北京 中国注册会计师：刘美玉
二○二○年四月二十四日
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2019 年年度报告
二、财务报表
合并资产负债表
2019 年 12 月 31 日
编制单位:绿地控股集团股份有限公司
单位:元币种:人民币
项目 附注 2019 年 12 月 31 日 2018 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 七、1 88,901,521,533.15 81,019,559,955.60
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 七、2 11,106,205,822.14
以公允价值计量且其变动
7,416,539,278.44
计入当期损益的金融资产
衍生金融资产 七、3 6,397,074.94
应收票据 七、4 1,679,904,506.10 1,794,782,562.31
应收账款 七、5 89,928,526,846.94 61,410,465,459.28
应收款项融资 七、6 154,695,697.48
预付款项 七、7 35,089,806,127.98 52,441,437,089.38
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 七、8 85,466,833,189.93 96,764,938,384.27
其中：应收利息 15,555,908.63 197,068,240.07
应收股利 565,713,616.13 207,638,706.75
买入返售金融资产
存货 七、9 669,912,243,896.26 595,496,771,509.77
持有待售资产 七、10 63,488,975.16
一年内到期的非流动资产 七、11 3,715,944,046.64 7,923,606,907.45
其他流动资产 七、12 27,187,440,651.42 23,194,875,906.12
流动资产合计 1,013,213,008,368.14 927,462,977,052.62
非流动资产：
发放贷款和垫款 七、13 435,554,529.21 436,586,413.85
债权投资 七、14 3,360,953,404.17
可供出售金融资产 8,449,890,573.64
其他债权投资 七、15 5,147,725,308.79
持有至到期投资 507,606,209.14
长期应收款 七、16 4,201,640,789.70 4,120,507,292.67
长期股权投资 七、17 22,115,376,571.19 18,624,317,817.34
其他权益工具投资 七、18 2,518,888,336.06
其他非流动金融资产 七、19 1,810,201,772.40
投资性房地产 七、20 15,762,570,552.80 22,283,775,138.27
固定资产 七、21 41,991,727,915.87 25,409,162,519.93
在建工程 七、22 1,753,968,651.65 1,603,661,809.99
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 七、26 1,894,335,489.20 1,564,715,507.91
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2019 年年度报告
开发支出 七、27 2,283,561.42
商誉 七、28 1,457,374,195.83 1,967,618,540.60
长期待摊费用 七、29 1,560,847,744.78 1,869,949,967.31
递延所得税资产 七、30 16,574,676,210.49 14,139,584,625.50
其他非流动资产 七、31 11,905,396,478.62 8,105,102,831.11
非流动资产合计 132,493,521,512.18 109,082,479,247.26
资产总计 1,145,706,529,880.32 1,036,545,456,299.88
流动负债：
短期借款 七、32 29,684,993,719.06 18,166,177,592.17
向中央银行借款
拆入资金 100,000,000.00
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据 七、36 11,157,150,858.05 8,523,016,826.66
应付账款 七、37 199,623,965,291.32 165,550,336,588.34
预收款项 七、38 381,146,045,079.37 338,230,030,380.28
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 七、39 1,186,912,381.45 859,323,056.14
应交税费 七、40 30,475,436,678.53 20,342,899,368.42
其他应付款 七、41 77,540,560,235.25 109,622,116,616.93
其中：应付利息 1,337,035,325.76
应付股利 527,256,000.51 300,185,453.46
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 七、43 86,884,188,405.04 75,628,105,668.36
其他流动负债 七、44 12,076,569,519.05 10,194,021,234.67
流动负债合计 829,775,822,167.12 747,216,027,331.97
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 七、45 137,302,823,179.66 132,834,847,380.96
应付债券 七、46 39,470,654,731.31 41,557,153,365.46
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 七、48 1,746,879,756.11 1,111,306,670.84
长期应付职工薪酬
预计负债 七、50 221,671,282.31 201,220,736.68
递延收益 七、51 832,903,099.24 949,529,455.25
递延所得税负债 七、30 2,383,655,260.97 2,506,788,396.78
其他非流动负债 七、52 2,579,819,442.28 1,242,731,140.05
非流动负债合计 184,538,406,751.88 180,403,577,146.02
负债合计 1,014,314,228,919.00 927,619,604,477.99
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2019 年年度报告
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 七、53 12,168,154,385.00 12,168,154,385.00
其他权益工具 七、54 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00
其中：优先股
永续债 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00
资本公积 七、55 10,118,846,755.67 10,073,008,201.42
减：库存股
其他综合收益 七、57 -3,892,554,986.42 -3,105,646,948.29
专项储备 七、58 647,245,821.61 375,056.83
盈余公积 七、59 4,948,177,181.38 4,442,563,344.64
一般风险准备
未分配利润 七、60 52,911,321,314.37 44,525,852,215.72
归属于母公司所有者权益
78,901,190,471.61 70,104,306,255.32
（或股东权益）合计
少数股东权益 52,491,110,489.71 38,821,545,566.57
所有者权益（或股东权益）
131,392,300,961.32 108,925,851,821.89
合计
负债和所有者权益（或股东
1,145,706,529,880.32 1,036,545,456,299.88
权益）总计
法定代表人：张玉良 主管会计工作负责人：张蕴 会计机构负责人：吴正奎
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2019 年年度报告
母公司资产负债表
2019 年 12 月 31 日
编制单位:绿地控股集团股份有限公司
单位:元币种:人民币
项目 附注 2019 年 12 月 31 日 2018 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 1,416,794.30 1,456,181.75
交易性金融资产
以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项
其他应收款 十七、2 4,561,681,078.61
其中：应收利息
应收股利 4,561,681,078.61
存货
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 38,744.54 1,386.04
流动资产合计 1,455,538.84 4,563,138,646.40
非流动资产：
债权投资
可供出售金融资产 624,489,800.00
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 十七、3 77,056,539,800.00 76,432,050,000.00
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 77,056,539,800.00 77,056,539,800.00
资产总计 77,057,995,338.84 81,619,678,446.40
流动负债：
短期借款
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2019 年年度报告
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
应付职工薪酬
应交税费
其他应付款 3,559,431,498.45 9,125,134,870.82
其中：应付利息
应付股利 11,794,900.00
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 3,559,431,498.45 9,125,134,870.82
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 3,559,431,498.45 9,125,134,870.82
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 12,168,154,385.00 12,168,154,385.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 54,563,895,615.00 54,563,895,615.00
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 1,893,466,822.54 1,428,020,164.51
未分配利润 4,873,047,017.85 4,334,473,411.07
所有者权益（或股东权益）
73,498,563,840.39 72,494,543,575.58
合计
负债和所有者权益（或股东
77,057,995,338.84 81,619,678,446.40
权益）总计
法定代表人：张玉良 主管会计工作负责人：张蕴 会计机构负责人：吴正奎
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2019 年年度报告
合并利润表
2019 年 1—12 月
单位:元币种:人民币
项目 附注 2019 年度 2018 年度
一、营业总收入 428,082,628,084.53 348,732,404,180.80
其中：营业收入 七、61 427,822,706,143.58 348,426,457,458.58
利息收入 249,011,758.59 298,604,140.55
已赚保费
手续费及佣金收入 10,910,182.36 7,342,581.67
二、营业总成本 402,470,184,211.69 325,483,421,721.44
其中：营业成本 七、61 361,662,154,062.57 294,933,518,510.56
利息支出 4,696,562.44 13,582,770.86
手续费及佣金支出 22,083.88 34,307.70
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 七、62 14,804,373,633.13 9,653,843,040.04
销售费用 七、63 8,449,433,749.11 7,398,256,077.65
管理费用 七、64 11,105,846,153.56 9,389,953,246.53
研发费用 七、65 1,012,828,336.84 62,217,199.70
财务费用 七、66 5,430,829,630.16 4,032,016,568.40
其中：利息费用 5,162,771,047.36 3,305,495,626.14
利息收入 715,901,729.70 789,131,438.60
加：其他收益 七、67 315,502,978.00 71,083,459.99
投资收益（损失以“－”号 七、68
8,863,820,706.36 2,982,747,703.44
填列）
其中：对联营企业和合营企
1,952,997,536.28 985,927,006.72
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”号
填列）
净敞口套期收益（损失以
“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以 七、70
2,235,987,900.04 -278,232,162.01
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-” 七、71
-2,349,494,213.17
号填列）
资产减值损失（损失以“-” 七、72
-3,002,392,984.76 -1,256,546,795.50
号填列）
资产处置收益（损失以“－” 七、73
-14,862,956.05 -87,951,273.06
号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填
31,661,005,303.26 24,680,083,392.22
列）
加：营业外收入 七、74 863,521,646.56 817,047,560.98
减：营业外支出 七、75 1,931,880,757.85 1,227,746,813.46
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2019 年年度报告
四、利润总额（亏损总额以“－”
30,592,646,191.97 24,269,384,139.74
号填列）
减：所得税费用 七、76 9,642,536,623.13 8,246,075,651.65
五、净利润（净亏损以“－”号填
20,950,109,568.84 16,023,308,488.09
列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
20,950,109,568.84 16,023,308,488.09
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润
14,743,013,139.84 11,374,784,738.83
（净亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以
6,207,096,429.00 4,648,523,749.26
“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额 -992,951,028.99 -1,512,250,248.96
（一）归属母公司所有者的其他
-1,019,419,960.46 -1,530,902,567.42
综合收益的税后净额
1．不能重分类进损益的其他综
-376,362,948.00
合收益
（1）重新计量设定受益计划变动
额
（2）权益法下不能转损益的其他
综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值
-376,362,948.00
变动
（4）企业自身信用风险公允价值
变动
2．将重分类进损益的其他综合
-643,057,012.46 -1,530,902,567.42
收益
（1）权益法下可转损益的其他综
-3,587,534.47 8,787,077.09
合收益
（2）其他债权投资公允价值变动 -159,867,362.21
（3）可供出售金融资产公允价值
-253,482,406.27
变动损益
（4）金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
（5）持有至到期投资重分类为可
供出售金融资产损益
（6）其他债权投资信用减值准备
（7）现金流量套期储备（现金流
量套期损益的有效部分）
（8）外币财务报表折算差额 -479,602,115.78 -1,286,207,238.24
（9）其他
（二）归属于少数股东的其他综
26,468,931.47 18,652,318.46
合收益的税后净额
七、综合收益总额 19,957,158,539.85 14,511,058,239.13
（一）归属于母公司所有者的综
13,723,593,179.38 9,843,882,171.41
合收益总额
180 / 403
2019 年年度报告
（二）归属于少数股东的综合收
6,233,565,360.47 4,667,176,067.72
益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 1.21 0.93
（二）稀释每股收益(元/股) 1.21 0.93
法定代表人：张玉良 主管会计工作负责人：张蕴 会计机构负责人：吴正奎
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2019 年年度报告
母公司利润表
2019 年 1—12 月
单位:元币种:人民币
项目 附注 2019 年度 2018 年度
一、营业收入
减：营业成本
税金及附加
销售费用
管理费用 651,221.50 181,833.96
研发费用
财务费用 344,882,198.19 400,187,182.02
其中：利息费用 344,022,173.05 399,480,029.54
利息收入 29,241.12 39,470.78
加：其他收益
投资收益（损失以“－”号填 十七、5
5,000,000,000.00 3,000,000,000.00
列）
其中：对联营企业和合营企业
的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益
净敞口套期收益（损失以“-”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”
号填列）
资产减值损失（损失以“-”
号填列）
资产处置收益（损失以“－”
号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 4,654,466,580.31 2,599,630,984.02
加：营业外收入 710.69
减：营业外支出
三、利润总额（亏损总额以“－”号
4,654,466,580.31 2,599,631,694.71
填列）
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 4,654,466,580.31 2,599,631,694.71
（一）持续经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综
合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
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2019 年年度报告
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
（二）将重分类进损益的其他综合
收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.可供出售金融资产公允价值
变动损益
4.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
5.持有至到期投资重分类为可
供出售金融资产损益
6.其他债权投资信用减值准备
7.现金流量套期储备（现金流量
套期损益的有效部分）
8.外币财务报表折算差额
9.其他
六、综合收益总额 4,654,466,580.31 2,599,631,694.71
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
法定代表人：张玉良 主管会计工作负责人：张蕴 会计机构负责人：吴正奎
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2019 年年度报告
合并现金流量表
2019 年 1—12 月
单位：元币种：人民币
项目 附注 2019年度 2018年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 441,732,971,947.54 419,025,168,949.18
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金 284,361,895.57 327,820,515.71
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 314,935,150.35 41,964,539.17
收到其他与经营活动有关的现金 七、78 154,597,445,087.59 164,335,717,054.59
经营活动现金流入小计 596,929,714,081.05 583,730,671,058.65
购买商品、接受劳务支付的现金 382,557,296,614.09 319,342,545,479.99
客户贷款及垫款净增加额 -315,245,021.68 228,466,854.54
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金 4,718,855.76 13,614,630.12
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 11,723,044,974.45 11,757,733,929.07
支付的各项税费 32,018,911,328.07 33,670,994,991.71
支付其他与经营活动有关的现金 七、78 151,679,528,532.29 176,544,887,376.64
经营活动现金流出小计 577,668,255,282.98 541,558,243,262.07
经营活动产生的现金流量净额 19,261,458,798.07 42,172,427,796.58
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 59,724,944,724.40 44,465,700,870.88
取得投资收益收到的现金 1,808,338,287.22 794,747,665.75
处置固定资产、无形资产和其他长期资
493,108,490.36 200,144,202.73
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
726,309,968.18 1,999,573,701.04
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 七、78 23,599,062,249.53 23,710,835,229.89
投资活动现金流入小计 86,351,763,719.69 71,171,001,670.29
购建固定资产、无形资产和其他长期资
8,118,632,222.07 7,692,964,253.29
产支付的现金
投资支付的现金 64,217,047,374.92 44,723,472,783.10
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现
4,771,575,302.22 4,075,373,766.65
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 七、78 24,763,952,183.89 25,453,743,594.97
投资活动现金流出小计 101,871,207,083.10 81,945,554,398.01
投资活动产生的现金流量净额 -15,519,443,363.41 -10,774,552,727.72
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2019 年年度报告
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 10,816,379,967.54 3,950,627,528.32
其中：子公司吸收少数股东投资收到的
10,816,379,967.54 3,950,627,528.32
现金
取得借款收到的现金 142,805,281,804.03 110,539,379,997.47
发行债券收到的现金 16,798,022,610.86 17,605,722,883.73
收到其他与筹资活动有关的现金 七、78 16,542,572,296.76 7,317,289,873.09
筹资活动现金流入小计 186,962,256,679.19 139,413,020,282.61
偿还债务支付的现金 146,879,619,578.26 142,802,441,908.62
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 20,623,264,202.53 19,745,186,656.32
其中：子公司支付给少数股东的股利、
1,585,742,346.87 1,774,718,691.76
利润
支付其他与筹资活动有关的现金 七、78 14,425,474,252.34 3,766,369,065.34
筹资活动现金流出小计 181,928,358,033.13 166,313,997,630.28
筹资活动产生的现金流量净额 5,033,898,646.06 -26,900,977,347.67
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 176,695,184.07 198,031,671.54
五、现金及现金等价物净增加额 8,952,609,264.79 4,694,929,392.73
加：期初现金及现金等价物余额 69,702,081,345.09 65,007,151,952.36
六、期末现金及现金等价物余额 78,654,690,609.88 69,702,081,345.09
法定代表人：张玉良 主管会计工作负责人：张蕴 会计机构负责人：吴正奎
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2019 年年度报告
母公司现金流量表
2019 年 1—12 月
单位:元币种:人民币
项目 附注 2019年度 2018年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 29,241.12 3,541,480,584.26
经营活动现金流入小计 29,241.12 3,541,480,584.26
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工及为职工支付的现金
支付的各项税费
支付其他与经营活动有关的现金 46,575,546.26 4,799,983.47
经营活动现金流出小计 46,575,546.26 4,799,983.47
经营活动产生的现金流量净额 -46,546,305.14 3,536,680,600.79
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 9,341,805,673.66
处置固定资产、无形资产和其他长期资
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 9,341,805,673.66
购建固定资产、无形资产和其他长期资
产支付的现金
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计
投资活动产生的现金流量净额 9,341,805,673.66
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金 5,289,035,367.42
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 4,006,263,388.55 3,538,551,662.95
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 9,295,298,755.97 3,538,551,662.95
筹资活动产生的现金流量净额 -9,295,298,755.97 -3,538,551,662.95
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -39,387.45 -1,871,062.16
加：期初现金及现金等价物余额 1,456,181.75 3,327,243.91
六、期末现金及现金等价物余额 1,416,794.30 1,456,181.75
法定代表人：张玉良 主管会计工作负责人：张蕴 会计机构负责人：吴正奎
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2019 年年度报告
合并所有者权益变动表
2019 年 1—12 月
单位:元币种:人民币
2019 年度
归属于母公司所有者权益
项目
少数股东权益 所有者权益合计
其他权益工具
实收资本（或股 减：库 一般风 其
资本公积 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 小计
优先 其 他
本） 永续债 存股 险准备
股 他
一、上年期末余额 12,168,154,385.00 2,000,000,000.00 10,073,008,201.42 -3,105,646,948.29 375,056.83 4,442,563,344.64 44,525,852,215.72 70,104,306,255.32 38,821,545,566.57 108,925,851,821.89
加：会计政策变更 232,511,922.33 -977,267,999.30 -744,756,076.97 -307,556,291.15 -1,052,312,368.12
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 12,168,154,385.00 2,000,000,000.00 10,073,008,201.42 -2,873,135,025.96 375,056.83 4,442,563,344.64 43,548,584,216.42 69,359,550,178.35 38,513,989,275.42 107,873,539,453.77
三、本期增减变动金额（减少以“－”
45,838,554.25 -1,019,419,960.46 646,870,764.78 505,613,836.74 9,362,737,097.95 9,541,640,293.26 13,977,121,214.29 23,518,761,507.55
号填列）
（一）综合收益总额 -1,019,419,960.46 14,743,013,139.84 13,723,593,179.38 6,233,565,360.47 19,957,158,539.85
（二）所有者投入和减少资本 45,838,554.25 -859,593,838.11 -813,755,283.86 11,353,273,466.62 10,539,518,182.76
1．所有者投入的普通股 12,189,952,601.83 12,189,952,601.83
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他 45,838,554.25 -859,593,838.11 -813,755,283.86 -836,679,135.21 -1,650,434,419.07
（三）利润分配 505,613,836.74 -4,262,060,152.24 -3,756,446,315.50 -3,609,717,612.80 -7,366,163,928.30
1．提取盈余公积 505,613,836.74 -505,613,836.74
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -3,756,446,315.50 -3,756,446,315.50 -3,609,717,612.80 -7,366,163,928.30
4．其他
（四）所有者权益内部结转 -258,622,051.54 -258,622,051.54 -258,622,051.54
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益 -258,622,051.54 -258,622,051.54 -258,622,051.54
6．其他
（五）专项储备 646,870,764.78 646,870,764.78 646,870,764.78
1．本期提取 646,859,276.51 646,859,276.51 646,859,276.51
2．本期使用 -11,488.27 -11,488.27 -11,488.27
（六）其他
四、本期期末余额 12,168,154,385.00 2,000,000,000.00 10,118,846,755.67 -3,892,554,986.42 647,245,821.61 4,948,177,181.38 52,911,321,314.37 78,901,190,471.61 52,491,110,489.71 131,392,300,961.32
187 / 403
2019 年年度报告
2018 年度
归属于母公司所有者权益
项目
其他权益工具 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本（或股 减：库存 一般风 其
优 资本公积 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 小计
其 他
本） 先 永续债 股 险准备
他
股
一、上年期末余额 12,168,154,385.00 2,000,000,000.00 9,000,252,152.92 -1,574,744,380.87 395,900.53 3,972,886,539.12 36,962,306,957.47 62,529,251,554.17 30,922,582,871.95 93,451,834,426.12
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 12,168,154,385.00 2,000,000,000.00 9,000,252,152.92 -1,574,744,380.87 395,900.53 3,972,886,539.12 36,962,306,957.47 62,529,251,554.17 30,922,582,871.95 93,451,834,426.12
三、本期增减变动金额（减少以“－”
1,072,756,048.50 -1,530,902,567.42 -20,843.70 469,676,805.52 7,563,545,258.25 7,575,054,701.15 7,898,962,694.62 15,474,017,395.77
号填列）
（一）综合收益总额 -1,530,902,567.42 11,374,784,738.83 9,843,882,171.41 4,667,176,067.72 14,511,058,239.13
（二）所有者投入和减少资本 1,072,756,048.50 -193,524,078.81 879,231,969.69 5,491,697,051.78 6,370,929,021.47
1．所有者投入的普通股 5,701,117,959.87 5,701,117,959.87
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他 1,072,756,048.50 -193,524,078.81 879,231,969.69 -209,420,908.09 669,811,061.60
（三）利润分配 469,676,805.52 -3,617,715,401.77 -3,148,038,596.25 -2,259,910,424.88 -5,407,949,021.13
1．提取盈余公积 469,676,805.52 -469,676,805.52
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -3,148,038,596.25 -3,148,038,596.25 -2,259,910,424.88 -5,407,949,021.13
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备 -20,843.70 -20,843.70 -20,843.70
1．本期提取
2．本期使用 20,843.70 20,843.70 20,843.70
（六）其他
四、本期期末余额 12,168,154,385.00 2,000,000,000.00 10,073,008,201.42 -3,105,646,948.29 375,056.83 4,442,563,344.64 44,525,852,215.72 70,104,306,255.32 38,821,545,566.57 108,925,851,821.89
法定代表人：张玉良 主管会计工作负责人：张蕴 会计机构负责人：吴正奎
188 / 403
2019 年年度报告
母公司所有者权益变动表
2019 年 1—12 月
单位:元币种:人民币
2019 年度
项目 其他权益工具
实收资本(或股本) 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
优先股 永续债 其他
一、上年期末余额 12,168,154,385.00 54,563,895,615.00 1,428,020,164.51 4,334,473,411.07 72,494,543,575.58
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 12,168,154,385.00 54,563,895,615.00 1,428,020,164.51 4,334,473,411.07 72,494,543,575.58
三、本期增减变动金额（减少以“－”
465,446,658.03 538,573,606.78 1,004,020,264.81
号填列）
（一）综合收益总额 4,654,466,580.31 4,654,466,580.31
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配 465,446,658.03 -4,115,892,973.53 -3,650,446,315.50
1．提取盈余公积 465,446,658.03 -465,446,658.03
2．对所有者（或股东）的分配 -3,650,446,315.50 -3,650,446,315.50
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 12,168,154,385.00 54,563,895,615.00 1,893,466,822.54 4,873,047,017.85 73,498,563,840.39
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2019 年年度报告
2018 年度
项目 其他权益工具
其他综合 专项储
实收资本(或股本) 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
收益 备
优先股 永续债 其他
一、上年期末余额 12,168,154,385.00 54,563,895,615.00 1,168,056,995.04 5,036,843,482.08 72,936,950,477.12
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 12,168,154,385.00 54,563,895,615.00 1,168,056,995.04 5,036,843,482.08 72,936,950,477.12
三、本期增减变动金额（减少以“－”
259,963,169.47 -702,370,071.01 -442,406,901.54
号填列）
（一）综合收益总额 2,599,631,694.71 2,599,631,694.71
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配 259,963,169.47 -3,302,001,765.72 -3,042,038,596.25
1．提取盈余公积 259,963,169.47 -259,963,169.47
2．对所有者（或股东）的分配 -3,042,038,596.25 -3,042,038,596.25
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 12,168,154,385.00 54,563,895,615.00 1,428,020,164.51 4,334,473,411.07 72,494,543,575.58
法定代表人：张玉良 主管会计工作负责人：张蕴 会计机构负责人：吴正奎
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2019 年年度报告
三、公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
绿地控股集团股份有限公司（以下简称“本公司”），原名为绿地控股股份有限公司及上海
金丰投资股份有限公司，为上海房地（集团）公司通过收购原“上海嘉丰股份有限公司”国家股，
进行跨行业资产重组、并变更主营业务的上市公司。1998 年 7 月 1 日经上海市工商行政管理局核
准并换发注册号为 3100001000838 的《企业法人营业执照》。
2015 年 6 月 29 日，根据本公司第七届董事会第四十五次会议决议，第七届董事会第四十九
次会议决议，2014 年度第一次临时股东大会决议，第七届董事会第五十八次会议决议，以及中国
证券监督管理委员会《关于核准上海金丰投资股份有限公司重大资产重组及向上海地产（集团）
有限公司等发行股份购买资产的批复》（证监许可[2015]1226 号）的规定，本公司通过发行股份
购买绿地控股集团有限公司（以下简称“绿地集团”）100%股权，共发行 11,649,834,296 股，每
股面值 1.00 元。本次发行股份共增加注册资本人民币 11,649,834,296.00 元，变更后，本公司的
注册资本为人民币 12,168,154,385.00 元。
2015 年 8 月 13 日，本公司名称由“上海金丰投资股份有限公司”变更为“绿地控股股份有
限公司”。2015 年 8 月 18 日，本公司证券简称由“金丰投资”变更为“绿地控股”。
2016 年 3 月 18 日经上海市工商行政管理局核准并换发证照编号为 00000000201603180115 号
《营业执照》。统一社会信用代码为 913100006311370032，法定代表人为张玉良。
2016 年 3 月 18 日，本公司名称由“绿地控股股份有限公司”变更为“绿地控股集团股份有
限公司”。
本公司注册地为上海市黄浦区打浦路 700 号，总部位于上海市黄浦区打浦路 700 号。公司类
型为股份有限公司（上市）。
本公司经营范围为实业投资，房地产开发经营、租赁、置换，住宅及基础设施配套建设，酒
店管理，城市轨道交通工程，金融信息服务（不含金融业务），绿化工程，能源领域内的技术服
务，汽车销售服务，物业管理。
本财务报表业经本公司董事会于2020年4月24日决议批准报出。
本公司及各子公司主要从事房地产开发、房屋及基础设施配套建设、金融信息服务、绿化工
程、能源、汽车销售、酒店管理、物业管理等业务。
本公司无母公司及最终控制人。
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2019 年年度报告
本公司设股东大会、董事会，按公司章程规定举行定期和临时会议，按各自的权限对相关的
重大事项作出决策。本公司设监事会，对股东会负责，按公司章程规定履行其职能。本公司设有
总裁室，总裁室下设：办公室、运营管理部、人力资源部、财务部、技术管理产品研发部、营销
管理部、投资发展部、工程合约部、党务工作部，共 9 个部门和纪检监察审计室及风控中心。
2. 合并财务报表范围
√适用 □不适用
本公司 2019 年度纳入合并范围的一级子公司 1 户、二级子公司共 160 户，详见本附注九“在
其他主体中的权益”。
四、财务报表的编制基础
1. 编制基础
本公司财务报表以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业
会计准则-基本准则》和具体会计准则等规定（以下合称“企业会计准则”），并基于以下所述重
要会计政策、会计估计进行编制。
如本附注三所述，本公司于 2015 年度进行了重大资产重组。在本财务报表中，针对该重大资
产重组事项的处理原则如下：
根据中国证券监督管理委员会《关于核准上海金丰投资股份有限公司重大资产重组及向上海
地产（集团）有限公司等发行股份购买资产的批复》（证监许可[2015]1226 号），本公司通过发
行股份购买绿地集团 100%股权，本次发行股份共增加注册资本人民币 11,649,834,296.00 元，变
更后，本公司的注册资本为人民币 12,168,154,385.00 元。2015 年 6 月 26 日，重大资产重组的
交易标的绿地集团的股权过户手续及相关工商登记已经完成。
虽然就该交易的法律形式而言，本公司通过该交易取得了该次所购买的股权资产所在的标的
公司的控股权益，但就该交易的经济实质而言，是绿地集团原股东取得了对本公司的控制权，同
时本公司未保留的重组前原有资产、负债，不构成《企业会计准则第 20 号——企业合并》及其应
用指南和讲解所指的“业务”。因此，该次本公司向绿地集团原股东发行股份购买资产事宜构成
非业务类型的反向购买。
根据财政部《关于做好执行会计准则企业 2008 年年报工作的通知》（财会函[2008]60 号）
和财政部会计司《关于非上市公司购买上市公司股权实现间接上市会计处理的复函》（财会便
[2009]17 号）的相关规定，“企业购买上市公司，被购买的上市公司不构成业务的，购买企业应
按照权益性交易的原则进行处理”。因此，本公司管理层认为，该次重组完成后，本公司的合并
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2019 年年度报告
财务报表应当依据财会函[2008]60 号文所指的“权益性交易”原则进行编制，即本公司合并财务
报表是会计上购买方（由法律上子公司构成的汇总模拟会计主体）的汇总模拟财务报表的延续，
其中与所购买资产相关的各项资产、负债、收入和成本费用按照其在所购买资产的汇总模拟财务
报表层面所示的账面价值纳入本公司合并财务报表；本公司并未保留重组前资产、负债及其相关
的收入和成本费用。详见本附注五、(6）“合并财务报表的编制方法”。
2. 持续经营
□适用 √不适用
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
详见附注五、（41）
1. 遵循企业会计准则的声明
本公司编制的财务报表符合《企业会计准则》的要求，真实、完整地反映了本公司 2019 年
12 月 31 日的财务状况、2019 年度的经营成果和现金流量等相关信息。
2. 会计期间
本公司会计年度为公历年度，即每年 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3. 营业周期
√适用 □不适用
正常营业周期是指本公司从购买用于生产经营的资产起至实现现金或现金等价物的期间。
本公司及部分子公司从事房地产开发和房屋及基础设施配套建设行业,正常营业周期超过一
年，一般以三至五年为一个营业周期，其他子公司正常营业周期为一年，以 12 个月作为一个营业
周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。
4. 记账本位币
人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以人
民币为记账本位币。本公司之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币分别确定美元、
港币等货币为其记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。
5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
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2019 年年度报告
1.同一控制下的企业合并
同一控制下企业合并形成的长期股权投资合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方
式作为合并对价的，本公司在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账
面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。合并方以发行权益性工具作为合并对价的，按
发行股份的面值总额作为股本。长期股权投资的初始投资成本与合并对价账面价值（或发行股份
面值总额）的差额，应当调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
2.非同一控制下的企业合并
对于非同一控制下的企业合并，合并成本为购买方在购买日为取得对被购买方的控制权而付
出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值之和。非同一控制下企业合并中
所取得的被购买方符合确认条件的可辨认资产、负债及或有负债，在购买日以公允价值计量。购
买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，体现为商誉价值。
购买方对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，经复核后合并成本
仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期营业外收入。
6. 合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
1.合并财务报表范围
本公司将全部子公司（包括本公司所控制的单独主体）纳入合并财务报表范围，包括被本公
司控制的企业、被投资单位中可分割的部分以及结构化主体。
2.统一母子公司的会计政策、统一母子公司的资产负债表日及会计期间
子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，在编制合并财务报表时，按照本公司
的会计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。
3.合并财务报表抵销事项
合并财务报表以本公司和子公司的财务报表为基础，已抵销了本公司与子公司、子公司相互
之间发生的内部交易。子公司所有者权益中不属于本公司的份额，作为少数股东权益，在合并资
产负债表中股东权益项目下以“少数股东权益”项目列示。子公司持有本公司的长期股权投资，
视为本公司的库存股，作为股东权益的减项，在合并资产负债表中股东权益项目下以“减：库存
股”项目列示。
4.合并取得子公司会计处理
对于同一控制下企业合并取得的子公司，视同该企业合并于自最终控制方开始实施控制时已
经发生，从合并当期的期初起将其资产、负债、经营成果和现金流量纳入合并财务报表；对于非
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2019 年年度报告
同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并财务报表时，以购买日可辨认净资产公允价值为
基础对其个别财务报表进行调整。
5.处置子公司的会计处理
在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表中，处置价款
与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，
调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表时，对于剩
余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允
价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的
份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关
的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资收益。
6.反向购买的会计处理
反向购买，法律上的母公司（本公司）遵从以下原则编制合并财务报表和个别财务报表：
6.1 合并财务报表中，法律上子公司的资产、负债以其在合并前的账面价值进行确认和计量。
6.2 法律上母公司的有关可辨认资产、负债在并入合并财务报表时，以其在购买日确定的公
允价值为基础持续计算的金额进行合并，交易成本大于交易中取得的法律上母公司（被购买方）
可辨认净资产公允价值的份额按照《财政部关于做好执行会计准则企业 2008 年年报工作的通知》
（财会函[2008]60 号）所规定的权益性交易原则处理。
6.3 合并财务报表的比较信息是法律上子公司的比较信息（即法律上子公司的前期合并财务
报表）。
6.4 母公司个别财务报表中按照《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》等的规定确定取
得资产的入账价值。前期比较个别财务报表为母公司自身个别财务报表。
7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
√适用 □不适用
1.合营安排的分类
合营安排分为共同经营和合营企业。未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营。单
独主体，是指具有单独可辨认的财务架构的主体，包括单独的法人主体和不具备法人主体资格但
法律认可的主体。通过单独主体达成的合营安排，通常划分为合营企业。相关事实和情况变化导
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2019 年年度报告
致合营方在合营安排中享有的权利和承担的义务发生变化的，合营方对合营安排的分类进行重新
评估。
2.共同经营的会计处理
本公司为共同经营参与方，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会
计准则的规定进行会计处理：确认单独所持有的资产或负债，以及按份额确认共同持有的资产或
负债；确认出售享有的共同经营产出份额所产生的收入；按份额确认共同经营因出售产出所产生
的收入；确认单独所发生的费用，以及按份额确认共同经营发生的费用。
本公司为对共同经营不享有共同控制的参与方，如果享有该共同经营相关资产且承担该共同
经营相关负债，则参照共同经营参与方的规定进行会计处理；否则，按照相关企业会计准则的规
定进行会计处理。
3.合营企业的会计处理
本公司为合营企业合营方，按照《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》的规定对合营企
业的投资进行会计处理；本公司为非合营方，根据对该合营企业的影响程度进行会计处理。
8. 现金及现金等价物的确定标准
本公司在编制现金流量表时所确定的现金，是指本公司库存现金以及可以随时用于支付的存
款。在编制现金流量表时所确定的现金等价物，是指持有的期限短、流动性强、易于转换为已知
金额现金、价值变动风险很小的投资。
9. 外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
1.外币业务折算
本公司对发生的外币交易，采用与交易发生日即期汇率折合本位币入账。资产负债表日外币
货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，因该日的即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表
日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除符合资本化条件的外币专门借款的汇兑差额在资本化期间
予以资本化计入相关资产的成本外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍
采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。以公允价值计量的外币非货币性项
目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，
作为公允价值变动(含汇率变动)处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。
2.外币财务报表折算
本公司的子公司、合营企业、联营企业等，若采用与本公司不同的记账本位币，需对其外币
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2019 年年度报告
财务报表折算后，再进行会计核算及合并财务报表的编报。资产负债表中的资产和负债项目，采
用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生
时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率的近似汇率折算。
折算产生的外币财务报表折算差额，在资产负债表中所有者权益项目其他综合收益下列示。外币
现金流量应当采用现金流量发生日的即期汇率近似的汇率折算。汇率变动对现金的影响额，在现
金流量表中单独列示。处置境外经营时，与该境外经营有关的外币报表折算差额，全部或按处置
该境外经营的比例转入处置当期损益。
10. 金融工具
√适用 □不适用
1.金融工具的分类及重分类
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。
（1）金融资产
本公司将同时符合下列条件的金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产：①本公司管理金
融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；②该金融资产的合同条款规定，在特定日期产
生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
本公司将同时符合下列条件的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的
金融资产：①本公司管理金融资产的业务模式既以收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标；
②该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为
基础的利息的支付。
对于非交易性权益工具投资，本公司可在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量
且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行者
的角度符合权益工具的定义。
除分类为以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资
产之外的金融资产，本公司将其分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初
始确认时，如果能消除或减少会计错配，本公司可以将金融资产不可撤销地指定为以公允价值计
量且其变动计入当期损益的金融资产。
本公司改变管理金融资产的业务模式时，将对所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变
更后的首个报告期间的第一天进行重分类，且自重分类日起采用未来适用法进行相关会计处理，
不对以前已经确认的利得、损失（包括减值损失或利得）或利息进行追溯调整。
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2019 年年度报告
（2）金融负债
金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；金融资
产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；不属于前两种情形的
财务担保合同，以及不属于第一种情形的以低于市场利率贷款的贷款承诺；以摊余成本计量的金
融负债。所有的金融负债不进行重分类。
2.金融工具的计量
本公司金融工具初始确认按照公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，
相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成
分的应收账款或应收票据，本公司按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。金融工具的
后续计量取决于其分类。
（1）金融资产
①以摊余成本计量的金融资产。初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本
计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重
分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。
②以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。初始确认后，对于该类金融资产（除
属于套期关系的一部分金融资产外），以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息
和股利收入）计入当期损益。
③以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资。初始确认后，对于该类金融
资产以公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当
期损益，其他利得或损失均计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利
得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
④指定为公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资。初始确认后，
对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。除获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计
入当期损益外，其他相关利得和损失均计入其他综合收益，且后续不转入当期损益。
（2）金融负债
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。该类金融负债包括交易性金融负债(含
属于金融负债的衍生工具)和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。初始确认
后，对于该类金融负债以公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，交易性金融负债公允价
值变动形成的利得或损失（包括利息费用）计入当期损益。指定为以公允价值计量且其变动计入
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2019 年年度报告
当期损益的金融负债的，由企业自身信用风险变动引起的该金融负债公允价值的变动金额，计入
其他综合收益，其他公允价值变动计入当期损益。如果对该金融负债的自身信用风险变动的影响
计入其他综合收益会造成或扩大损益中的会计错配的，本公司将该金融负债的全部利得或损失计
入当期损益。
②财务担保合同（贷款承诺）负债。财务担保合同（贷款承诺）负债以按照依据金融工具的
减值原则所确定的损失准备金额以及初始确认金额扣除《企业会计准则第 14 号——收入》相关规
定所确定的累计摊销额后的余额孰高进行后续计量。
③以摊余成本计量的金融负债。初始确认后，对此类金融负债采用实际利率法以摊余成本计
量。
3.本公司对金融工具的公允价值的确认方法
如存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值；如不存在活跃市场的金
融工具，采用估值技术确定其公允价值。估值技术主要包括市场法、收益法和成本法。在有限情
况下，如果用以确定公允价值的近期信息不足，或者公允价值的可能估计金额分布范围很广，而
成本代表了该范围内对公允价值的最佳估计的，该成本可代表其在该分布范围内对公允价值的恰
当估计。本公司利用初始确认日后可获得的关于被投资方业绩和经营的所有信息，判断成本能否
代表公允价值。
4.金融资产和金融负债转移的确认依据和计量方法
（1）金融资产
本公司金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：①收取该金融资产现金流量的合同权
利终止；②该金融资产已转移，且本公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬；③该
金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有报酬的，但未保
留对该金融资产的控制。
本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有报酬的，且保留了对该金融资产控
制的，按照继续涉入被转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认相关负债。
金融资产转移整体满足终止确认条件的，将以下两项金额的差额计入当期损益：①被转移金
融资产在终止确认日的账面价值；②因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益
的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为分类为以公允价值计
量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部
分和未终止确认部分之间，先按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，然后将以下两项金额的
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差额计入当期损益：①终止确认部分在终止确认日的账面价值；②终止确认部分收到的对价，与
原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为
分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。
针对本公司指定为公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资终止确
认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
（2）金融负债
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本公司终止确认该金融负债（或该部分金
融负债）。
金融负债（或其一部分）终止确认的，本公司将其账面价值与支付的对价（包括转出的非现
金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。
11. 应收票据
应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见附注五、12
12. 应收账款
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
1.预期信用损失的确定方法
本公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产（含应收款项）、分类为以公
允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（含应收款项融资）、租赁应收款、本公司做
出的除分类为以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债以外的贷款承诺、非以公允价值计
量且其变动计入当期损益的财务担保合同进行减值会计处理并确认损失准备。
本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否显著增加，将金
融工具发生信用减值的过程分为三个阶段，对于不同阶段的金融工具减值采用不同的会计处理方
法：（1）第一阶段，金融工具的信用风险自初始确认后未显著增加的，本公司按照该金融工具未
来 12 个月的预期信用损失计量损失准备，并按照其账面余额（即未扣除减值准备）和实际利率计
算利息收入；（2）第二阶段，金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加但未发生信用减值的，
本公司按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，并按照其账面余额和实际利率
计算利息收入；（3）第三阶段，初始确认后发生信用减值的，本公司按照该金融工具整个存续期
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的预期信用损失计量损失准备，并按照其摊余成本（账面余额减已计提减值准备）和实际利率计
算利息收入。
（1）较低信用风险的金融工具计量损失准备的方法
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司可以不用与其初始确认时的信用
风险进行比较，而直接做出该工具的信用风险自初始确认后未显著增加的假定。
如果金融工具的违约风险较低，债务人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且
即便较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义
务的能力，该金融工具被视为具有较低的信用风险。
（2）应收款项、租赁应收款计量损失准备的方法
①不包含重大融资成分的应收款项。对于由《企业会计准则第 14 号——收入》规范的交易形
成的不含重大融资成分的应收款项，本公司采用简化方法，即始终按整个存续期预期信用损失计
量损失准备。
根据金融工具的性质，本公司以单项金融资产或金融资产组合为基础评估信用风险是否显著
增加。本公司根据信用风险特征将应收票据、应收账款划分为若干组合，在组合基础上计算预期
信用损失，确定组合的依据如下：
应收账款组合 1：集团合并范围内客户
应收账款组合 2：账龄分析组合
应收账款组合 2.1：账龄分析组合-大消费
应收账款组合 2.2：账龄分析组合-房地产
应收账款组合 2.3：账龄分析组合-大基建
应收账款组合 2.4：账龄分析组合-金融
应收票据组合 1:银行承兑汇票
应收票据组合 2:商业承兑汇票
对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况及对未来经济状
况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。对于划
分为组合的应收票据，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况及对未来经济状况的预测，
通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
②包含重大融资成分的应收款项和租赁应收款。对于包含重大融资成分的应收款项、和《企
业会计准则第 21 号——租赁》规范的租赁应收款，本公司按照一般方法，即“三阶段”模型计量
损失准备。
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（3）其他金融资产计量损失准备的方法
对于除上述以外的金融资产，如：债权投资、其他债权投资、其他应收款、除租赁应收款以
外的长期应收款、贷款承诺和财务担保合同等，本公司按照一般方法，即“三阶段”模型计量损
失准备。
本公司在计量金融工具发生信用减值时，评估信用风险是否显著增加考虑了以下因素：例如
债务人未能按合同到期日支付本金和利息的情况；已发生的或预期的金融工具的外部或内部信用
评级(如有)的严重恶化；已发生的或预期的债务人经营成果的严重恶化；现存的或预期的技术、
市场、经济或法律环境变化，并将对债务人对本集团的还款能力产生重大不利影响。
本公司根据款项性质将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定
组合的依据如下：
其他应收款组合 1：保证金、押金
其他应收款组合 2：集团内关联方款项
其他应收款组合 3：其他
（4）贷款损失准备
本公司将信贷资产分为正常、关注、次级、可疑以及损失五类组合，在组合基础上计算预期
信用损失，确定组合的依据如下：
正常：借款人能够履行合同，没有足够理由怀疑贷款本息不能按时足额偿还。
关注：尽管借款人目前有能力偿还贷款本息，但存在一些可能对偿还产生不利影响的因素。
次级：借款人的还款能力出现明显问题，完全依靠其正常营业收入无法足额偿还贷款本息，
即使执行担保，也可能会造成一定损失。
可疑：借款人无法足额偿还贷款本息，即使执行担保，也肯定要造成较大损失。
损失：在采取所有可能的措施或一切必要的法律程序之后，本息仍然无法收回，或只能收回
极少部分。
本公司按照资产风险分类的结果，考虑借款人的还款能力、贷款本息的偿还情况、抵押、质
押物的合理价值、担保人的情况等因素逐笔估计信贷资产可能发生的损失，根据《贷款风险分类
指引》（银监发〔2007〕54 号）等相关政策对上述信贷资产计提各项贷款损失准备。
2.预期信用损失的会计处理方法
为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量预期
信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益，并
根据金融工具的种类，抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值或计入预计负债（贷款承
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诺或财务担保合同）或计入其他综合收益（以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投
资）。
13. 应收款项融资
√适用 □不适用
详见附注五、12
14. 其他应收款
其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见附注五、12
15. 存货
√适用 □不适用
1.存货的分类
存货主要包括原材料、在产品、库存商品、发出商品、周转材料、工程施工、委托加工物资、
开发产品、出租开发产品和开发成本等。
2.存货（除开发产品、开发成本和出租开发产品外）取得和发出的计价方法
存货在取得时按实际成本计价，存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。领用和发出
时按加权平均法计价。
3.开发产品、开发成本和出租开发产品取得和发出的计价方法
房地产开发用土地按取得时实际成本入账。在项目开发时，按开发产品占地面积计算分摊计
入项目的开发成本。
开发成本按实际成本入账，符合资本化条件的借款费用，亦计入开发成本。待项目完工并验
收合格后按实际成本转入开发产品。
开发产品按实际成本入账，发出开发产品按建筑面积平均法核算。
出租开发产品和周转房按实际成本入账，按本公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊
销。对于改变房屋用途用作出售的，按相关开发产品摊余价值结转相应营业成本。
公共配套设施按实际成本入账。如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设
施完工决算后，按有关开发项目的实际开发成本计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设
施晚于有关开发产品完工的，则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决
算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。
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4.建造合同形成的存货
建造合同按实际成本计量，包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的
直接费用和间接费用。为订立合同而发生的差旅费、投标费等，能够单独区分和可靠计量且合同
很可能订立的，在取得合同时计入合同成本；未满足上述条件的，则计入当期损益。
在建合同累计已发生的成本和累计已确认的毛利（亏损）与已结算的价款在资产负债表中以
抵销后的净额列示。在建合同累计已发生的成本和累计已确认的毛利（亏损）之和超过已结算价
款的部分作为存货列示；在建合同已结算的价款超过累计已发生的成本与累计已确认的毛利（亏
损）之和的部分作为预收款项列示。
5.存货跌价准备的计提方法
可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的
销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时
考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取
存货跌价准备。存货跌价准备通常按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。对于数
量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提存货跌价准备；对在同一地区生产和销售的产品系列
相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，可合并计提存货跌
价准备。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值
高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
开发成本以该存货估计售价减去至完工时的估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关的
税费后的金额，确定其可变现净值。
为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为计算基础，若持有
存货的数量多于销售合同订购数量，超出部分的存货可变现净值以一般销售价格为计算基础；没
有销售合同约定的存货（不包括用于出售的材料），其可变现净值以一般销售价格（即市场销售
价格）作为计算基础；用于出售的材料等通常以市场价格作为其可变现净值的计算基础。
6.存货的盘存制度
本公司的存货盘存制度为永续盘存制。
7.低值易耗品和包装物的摊销方法
低值易耗品和包装物采用一次转销法摊销。
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16. 持有待售资产
√适用 □不适用
本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：一是根据类似交易
中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；二是出售极可能发生，即企业已
经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。有关规定要求企
业相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，应当已经获得批准。
初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公
允价值减去出售费用后的净额的，应当将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记
的金额确认为资产减值损失计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
资产负债表中持有待售的非流动资产或持有待售的处置组中的资产列示为持有待售资产，持
有待售的处置组中的负债列示为持有待售负债。
终止经营是满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被本公司处置
或被本公司划归为持有待售类别：
1.该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；
2.该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联
计划的一部分；
3.该组成部分是专为转售而取得的子公司。
17. 债权投资
(1).债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见附注五、12
18. 其他债权投资
(1).其他债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见附注五、12
19. 长期应收款
(1).长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见附注五、12
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20. 长期股权投资
√适用 □不适用
1.初始投资成本确定
对于企业合并取得的长期股权投资，如为同一控制下的企业合并，应当在合并日按照被合并
方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本；
非同一控制下的企业合并，按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本；以支
付现金取得的长期股权投资，初始投资成本为实际支付的购买价款；以发行权益性证券取得的长
期股权投资，初始投资成本为发行权益性证券的公允价值；通过债务重组取得的长期股权投资，
其初始投资成本按照《企业会计准则第 12 号——债务重组》的有关规定确定；非货币性资产交换
取得的长期股权投资，初始投资成本按照《企业会计准则第 7 号——非货币性资产交换》的有关
规定确定。
2.后续计量及损益确认方法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，对联营企业和合营企业
的长期股权投资采用权益法核算。本公司对联营企业的权益性投资，其中一部分通过风险投资机
构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的，无论以上主体是否对这
部分投资具有重大影响，本公司按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的有关规
定处理，并对其余部分采用权益法核算。
3.确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
对被投资单位具有共同控制，是指对某项安排的回报产生重大影响的活动必须经过分享控制
权的参与方一致同意后才能决策，包括商品或劳务的销售和购买、金融资产的管理、资产的购买
和处置、研究与开发活动以及融资活动等；对被投资单位具有重大影响，是指当持有被投资单位
20%以上至 50%的表决权资本时，具有重大影响。或虽不足 20%，但符合下列条件之一时，具有重
大影响：在被投资单位的董事会或类似的权力机构中派有代表；参与被投资单位的政策制定过程；
向被投资单位派出管理人员；被投资单位依赖投资公司的技术或技术资料；与被投资单位之间发
生重要交易。
21. 投资性房地产
(1).如果采用成本计量模式的：
折旧或摊销方法
本公司投资性房地产的类别，包括出租的土地使用权、出租的建筑物、持有并准备增值后转
让的土地使用权。投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量。
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本公司投资性房地产中出租的建筑物采用年限平均法计提折旧，具体核算政策与固定资产部
分相同。投资性房地产中出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权采用直线法摊
销，具体核算政策与无形资产部分相同。
22. 固定资产
(1).确认条件
√适用 □不适用
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度
的有形资产。同时满足以下条件时予以确认：与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；该
固定资产的成本能够可靠地计量。
(2).折旧方法
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20-50 5 1.90-4.75
机器设备 年限平均法 3-45 5 2.11-31.67
运输工具 年限平均法
其中：非营业汽车 年限平均法 10 5 9.50
助动车 年限平均法 5 5 19.00
营业汽车 年限平均法 5 5 19.00
运输船舶 年限平均法 20-30 5 3.17-4.75
办公设备及其他 年限平均法 5 5 19.00
(3).融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
√适用 □不适用
融资租入固定资产为实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。融资租入固
定资产初始计价为租赁期开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值较低者作为入账价值；
融资租入固定资产后续计价采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提折旧及减值准备。
23. 在建工程
√适用 □不适用
本公司在建工程分为自营方式建造和出包方式建造两种。在建工程在工程完工达到预定可使
用状态时，结转固定资产。预定可使用状态的判断标准，应符合下列情况之一：固定资产的实体
建造（包括安装）工作已经全部完成或实质上已经全部完成；已经试生产或试运行，并且其结果
表明资产能够正常运行或能够稳定地生产出合格产品，或者试运行结果表明其能够正常运转或营
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业；该项建造的固定资产上的支出金额很少或者几乎不再发生；所购建的固定资产已经达到设计
或合同要求，或与设计或合同要求基本相符。
24. 借款费用
√适用 □不适用
1.借款费用资本化的确认原则
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本
化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。符
合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可
销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
2.资本化金额计算方法
资本化期间，是指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间。借款费用暂停资本
化的期间不包括在内。在购建或生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月的，应
当暂停借款费用的资本化。
借入专门借款，按照专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银
行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定；占用一般借款按照累计资产
支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率计算确定，资本化
率为一般借款的加权平均利率；借款存在折价或溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊
销的折价或溢价金额，调整每期利息金额。
实际利率法是根据借款实际利率计算其摊余折价或溢价或利息费用的方法。其中实际利率是
借款在预期存续期间的未来现金流量，折现为该借款当前账面价值所使用的利率。
25. 生物资产
□适用 √不适用
26. 油气资产
□适用 √不适用
27. 使用权资产
□适用 √不适用
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28. 无形资产
(1).计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
本公司无形资产按照成本进行初始计量。购入的无形资产，按实际支付的价款和相关支出作
为实际成本。投资者投入的无形资产，按投资合同或协议约定的价值确定实际成本，但合同或协
议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本。自行开发的无形资产，其成本为达到预定用途
前所发生的支出总额。
本公司无形资产后续计量方法分别为：使用寿命有限无形资产采用直线法摊销，并在年度终
了，对无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整；
使用寿命不确定的无形资产不摊销，但在年度终了，对使用寿命进行复核，当有确凿证据表明其
使用寿命是有限的，则估计其使用寿命，按直线法进行摊销。
(2).内部研究开发支出会计政策
√适用 □不适用
内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益；开发阶段的支出，满足确认为
无形资产条件的转入无形资产核算。
划分内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段的具体标准：
①完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
②具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
③无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形
资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
④有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出
售该无形资产；
⑤归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。
29. 长期资产减值
√适用 □不适用
长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产等长期
资产于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于
其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。
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可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之
间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进
行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的
最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试
时，商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果
表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损
失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产
组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
30. 长期待摊费用
√适用 □不适用
本公司长期待摊费用是指已经支出，但受益期限在一年以上（不含一年）的各项费用。长期
待摊费用按费用项目的受益期限分期摊销。若长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益，则
将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
31. 职工薪酬
(1).短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益，
企业会计准则要求或允许计入资产成本的除外。本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实
际发生额计入当期损益或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。本
公司为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以及按规
定提取的工会经费和职工教育经费，在职工提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比
例计算确定相应的职工薪酬金额，并确认相应负债，计入当期损益或相关资产成本。
(2).离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司在职工提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计
入当期损益或相关资产成本。根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义
务归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。
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(3).辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司向职工提供辞退福利时，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计
入当期损益：本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；本公
司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
(4).其他长期职工福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，应当按照有关设定提存
计划的规定进行处理；除此外，根据设定受益计划的有关规定，确认和计量其他长期职工福利净
负债或净资产。
32. 租赁负债
□适用 √不适用
33. 预计负债
√适用 □不适用
当与或有事项相关的义务是公司承担的现时义务，且履行该义务很可能导致经济利益流出，
同时其金额能够可靠地计量时确认该义务为预计负债。本公司按照履行相关现时义务所需支出的
最佳估计数进行初始计量，如所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相
同，最佳估计数按照该范围内的中间值确定；如涉及多个项目，按照各种可能结果及相关概率计
算确定最佳估计数。
资产负债表日应当对预计负债账面价值进行复核，有确凿证据表明该账面价值不能真实反映
当前最佳估计数，应当按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。
34. 股份支付
□适用 √不适用
35. 优先股、永续债等其他金融工具
√适用 □不适用
1.金融负债和权益工具的划分
本公司发行的优先股、永续债（例如长期限含权中期票据）、认股权、可转换公司债券等，
按照以下原则划分为金融负债或权益工具：
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（1）通过交付现金、其他金融资产或交换金融资产或金融负债结算的情况。如果本公司不能
无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定
义。
（2）通过自身权益工具结算的情况。如果发行的金融工具须用或可用本公司自身权益工具结
算，作为现金或其他金融资产的替代品，该工具是本公司的金融负债；如果为了使该工具持有人
享有在本公司扣除所有负债后的资产中的剩余权益，则该工具是本公司的权益工具。
（3）对于将来须用或可用本公司自身权益工具结算的金融工具的分类，应当区分衍生工具还
是非衍生工具。对于非衍生工具，如果本公司未来没有义务交付可变数量的自身权益工具进行结
算，则该非衍生工具是权益工具；否则，该非衍生工具是金融负债。对于衍生工具，如果本公司
只能通过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产进行结算，则该衍生工
具是权益工具；如果本公司以固定数量自身权益工具交换可变金额现金或其他金融资产，或以可
变数量自身权益工具交换固定金额现金或其他金融资产，或在转换价格不固定的情况下以可变数
量自身权益工具交换可变金额现金或其他金融资产，则该衍生工具应当确认为金融负债或金融资
产。
2.优先股、永续债的会计处理
本公司对于归类为金融负债的金融工具在“应付债券”科目核算，在该工具存续期间，计提
利息并对账面的利息调整进行调整等的会计处理，按照金融工具确认和计量准则中有关金融负债
按摊余成本后续计量的规定进行会计处理。本公司对于归类为权益工具的在“其他权益工具”科
目核算，在存续期间分派股利（含分类为权益工具的工具所产生的利息）的，作为利润分配处理。
36. 收入
√适用 □不适用
1.销售商品
（1）销售商品：本公司销售的商品在同时满足下列条件时，按从购货方已收或应收的合同或
协议价款的金额确认销售商品收入：①已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；②既
没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；③收入的金
额能够可靠地计量；④相关的经济利益很可能流入企业；⑤相关的已发生或将发生的成本能够可
靠地计量。
（2）提供劳务：在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的，采用完工百分比法确
认提供劳务收入。本公司根据实际成本占预计总成本的比例确定完工进度，在资产负债表日提供
劳务交易结果不能够可靠估计的，分别下列情况处理：①已经发生的劳务成本预计能够得到补偿
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的，按照已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入，并按相同金额结转劳务成本；②已经发生
的劳务成本预计不能够得到补偿的，将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认提供劳务收入。
（3）让渡资产使用权：本公司在让渡资产使用权相关的经济利益很可能流入并且收入的金额
能够可靠地计量时确认让渡资产使用权收入。
2.本公司收入确认的具体方法
房地产企业在销售商品房，在达到销售合同约定的交付条件，取得买方按销售合同约定交付
房产的付款证明时（通常收到销售合同首期款及已确认余下房款的付款安排）确认销售收入的实
现。
37. 政府补助
√适用 □不适用
1.政府补助的类型及会计处理
政府补助是指本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产（但不包括政府作为所有
者投入的资本）。政府补助为货币性资产的，应当按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货
币性资产的，应当按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与日常活动无关的政府补
助，计入营业外收支。
政府文件明确规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助，确认为与资产相关的政
府补助。政府文件未明确规定补助对象的，能够形成长期资产的，与资产价值相对应的政府补助
部分作为与资产相关的政府补助，其余部分作为与收益相关的政府补助；难以区分的，将政府补
助整体作为与收益相关的政府补助。与资产相关的政府补助确认为递延收益。确认为递延收益的
金额，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益。
除与资产相关的政府补助之外的政府补助，确认为与收益相关的政府补助。与收益相关的政
府补助用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关费用的期间，
计入当期损益；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。
本公司取得政策性优惠贷款贴息，财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优
惠利率向本公司提供贷款的，以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政
策性优惠利率计算相关借款费用；财政将贴息资金直接拨付给本公司的，本公司将对应的贴息冲
减相关借款费用。
2.政府补助确认时点
政府补助在满足政府补助所附条件并能够收到时确认。按照应收金额计量的政府补助，在期
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末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金时予以确
认。除按照应收金额计量的政府补助外的其他政府补助，在实际收到补助款项时予以确认。
38. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
1.根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照
税法规定可以确定其计税基础的，确定该计税基础为其差额），按照预期收回该资产或清偿该负
债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
2.递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资
产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差
异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。如未来期间很可能无法获得足够的应纳税所
得额用以抵扣递延所得税资产的，则减记递延所得税资产的账面价值。
3.对与子公司及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本公司
能够控制暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司及
联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可
能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。
39. 租赁
(1).经营租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
经营租赁的租金支出在租赁期内按照直线法计入相关资产成本或当期损益。
(2).融资租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
以租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，租
入资产的入账价值与最低租赁付款额之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期内按实际利率法
摊销。最低租赁付款额扣除未确认融资费用后的余额作为长期应付款列示。
(3).新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
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40. 其他重要的会计政策和会计估计
√适用 □不适用
1、公允价值计量
公允价值是市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售资产所能收到或者转移一项负债所
需支付的价格。无论公允价值是可观察到的还是采用估值技术估计的，在本财务报表中计量和/
或披露的公允价值均在此基础上予以确定。
（1）公允价值计量的资产和负债
本公司本期末采用公允价值计量的资产主要包括交易性金融资产、其他债权投资、其他权益
工具投资，采用公允价值计量的负债主要包括交易性金融负债。
（2）估值技术
本公司以公允价值计量相关资产或负债时，采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和
其他信息支持的估值技术。使用的估值技术主要包括市场法、收益法和成本法。本公司使用其中
一种或多种估值技术相一致的方法计量公允价值，充分考虑各估值结果的合理性，选取在当前情
况下最能代表公允价值的金额作为公允价值。
公允价值计量基于输入值的可观察程度以及该等输入值对公允价值计量整体的重要性，被划
分为三个层次：
第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。活跃
市场，是指相关资产或负债的交易量和交易频率足以持续提供定价信息的市场。第二层次输入值
是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。第二层次输入值包括:①活跃
市场中类似资产或负债的报价。②非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价。③除报价以外的
其他可观察输入值，包括在正常报价间隔期间可观察的利率、收益率曲线、隐含波动率、信用利
差等。④市场验证的输入值。第三层次输入值是不可观察输入值，本公司只有在相关资产或负债
不存在市场活动或者市场活动很少导致相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，
才使用第三层次输入值。
本公司在以公允价值计量资产和负债时，首先使用第一层次输入值，其次使用第二层次输入
值，最后使用第三层次输入值。
（3）会计处理方法
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本公司以公允价值计量相关资产或负债、公允价值变动应当计入当期损益还是其他综合收益
等会计处理问题，由要求或允许本公司采用公允价值进行计量或披露的其他相关会计准则规范，
参见本附注中其他部分相关内容。
2、应付债券
本公司所发行的债券，按照实际发行价格总额，作负债处理；债券发行价格总额与债券面值
总额的差额，作为债券溢价或折价，在债券的存续期间内按实际利率法进行摊销。
3、建造合同
（1）建造合同收入及成本的确认原则
建造合同收入以收到或应收的工程合同总金额或总造价确认；合同成本应包括从合同签订开
始至合同完成为止所发生的、与执行合同有关的直接和间接费用。建造合同收入、成本的确认原
则为：
1）建造合同的结果在资产负债表日能够可靠估计的，根据完工百分比法确认合同收入和合
同成本。
2）建造合同的结果在资产负债表日不能可靠估计的，若合同成本能够收回的，合同收入根
据能够收回的实际合同成本予以确认，合同成本在其发生的当期确认为合同成本；若合同成本不
可能收回的，在发生时立即确认为合同成本，不确认合同收入。
（2）合同完工进度的确认方法
本公司按累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例及已经完成的合同工作量占合同
预计总工作量的比例确定合同完工进度。
（3）预计损失的处理
资产负债表日，合同预计总成本超过合同总收入的，将预计损失确认为当期费用。
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41. 重要会计政策和会计估计的变更
(1).重要会计政策变更
√适用 □不适用
其他说明：
（1）财政部于 2017 年发布了修订后的《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》、
《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》、《企业会计准则第 24 号——套期会计》、《企业
会计准则第 37 号——金融工具列报》（上述四项准则以下统称“新金融工具准则”）。
新金融工具准则将金融资产划分为三个类别：（1）以摊余成本计量的金融资产；（2）以公
允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；（3）以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融资产。在新金融工具准则下，金融资产的分类是基于本公司管理金融资产的业务模式及该
资产的合同现金流量特征而确定。新金融工具准则取消了原金融工具准则中规定的持有至到期投
资、贷款和应收款项、可供出售金融资产三个类别。新金融工具准则以“预期信用损失”模型替
代了原金融工具准则中的“已发生损失”模型。在新金融工具准则下，本公司具体会计政策见附
注五、（十）（十二）。
（2）财政部于 2019 年 4 月发布了《关于修订印发 2019 年度一般企业财务报表格式的通知》
（财会[2019]6 号）（以下简称“财务报表格式”），执行企业会计准则的企业应按照企业会计
准则和该通知的要求编制财务报表。
（3）财政部于 2019 年 5 月 9 日发布了修订后的《企业会计准则第 7 号——非货币性资产交
换》，修订后的准则自 2019 年 6 月 10 日起施行，对于 2019 年 1 月 1 日之前发生的非货币性资产
交换，不需要进行追溯调整，对于 2019 年 1 月 1 日至施行日之间发生的非货币性资产交换，要求
根据修订后的准则进行调整。
（4）财政部于 2019 年 5 月 16 日发布了修订后的《企业会计准则第 12 号——债务重组》，
修订后的准则自 2019 年 6 月 17 日起施行，对于 2019 年 1 月 1 日之前发生的债务重组，不需要进
行追溯调整，对于 2019 年 1 月 1 日至施行日之间发生的债务重组，要求根据修订后的准则进行调
整。
本公司于 2019 年 1 月 1 日起执行上述修订后的准则和财务报表格式，对会计政策相关内容进
行调整。
(2).重要会计估计变更
□适用 √不适用
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(3).2019 年起执行新金融工具准则、新收入准则或新租赁准则调整执行当年年初财务报表相关项
目情况
√适用□不适用
合并资产负债表
单位:元币种:人民币
项目 2018 年 12 月 31 日 2019 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 81,019,559,955.60 81,019,559,955.60
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 8,824,496,804.17 8,824,496,804.17
以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金 7,416,539,278.44 -7,416,539,278.44
融资产
衍生金融资产
应收票据 1,794,782,562.31 1,624,240,377.14 -170,542,185.17
应收账款 61,410,465,459.28 60,454,853,925.14 -955,611,534.14
应收款项融资 170,542,185.17 170,542,185.17
预付款项 52,441,437,089.38 52,441,437,089.38
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 96,764,938,384.27 96,210,979,612.87 -553,958,771.40
其中：应收利息 197,068,240.07 33,002,698.82 -164,065,541.25
应收股利 207,638,706.75 207,638,706.75
买入返售金融资产
存货 595,496,771,509.77 595,496,771,509.77
持有待售资产
一年内到期的非流动
7,923,606,907.45 8,035,709,299.65 112,102,392.20
资产
其他流动资产 23,194,875,906.12 22,804,677,826.12 -390,198,080.00
流动资产合计 927,462,977,052.62 927,083,268,585.01 -379,708,467.61
非流动资产：
发放贷款和垫款 436,586,413.85 441,193,793.61 4,607,379.76
债权投资 879,278,379.61 879,278,379.61
可供出售金融资产 8,449,890,573.64 -8,449,890,573.64
其他债权投资 2,590,672,026.54 2,590,672,026.54
持有至到期投资 507,606,209.14 -507,606,209.14
长期应收款 4,120,507,292.67 4,120,507,292.67
长期股权投资 18,624,317,817.34 18,622,859,407.93 -1,458,409.41
其他权益工具投资 3,710,830,194.62 3,710,830,194.62
其他非流动金融资产 1,925,429,333.09 1,925,429,333.09
投资性房地产 22,283,775,138.27 22,283,775,138.27
固定资产 25,409,162,519.93 25,409,162,519.93
在建工程 1,603,661,809.99 1,603,661,809.99
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
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无形资产 1,564,715,507.91 1,564,715,507.91
开发支出
商誉 1,967,618,540.60 1,967,618,540.60
长期待摊费用 1,869,949,967.31 1,869,949,967.31
递延所得税资产 14,139,584,625.50 14,283,511,146.53 143,926,521.03
其他非流动资产 8,105,102,831.11 7,251,243,260.43 -853,859,570.68
非流动资产合计 109,082,479,247.26 108,524,408,319.04 -558,070,928.22
资产总计 1,036,545,456,299.88 1,035,607,676,904.05 -937,779,395.83
流动负债：
短期借款 18,166,177,592.17 18,209,917,746.15 43,740,153.98
向中央银行借款
拆入资金 100,000,000.00 100,152,395.89 152,395.89
交易性金融负债
以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金
融负债
衍生金融负债
应付票据 8,523,016,826.66 8,523,016,826.66
应付账款 165,550,336,588.34 165,550,336,588.34
预收款项 338,230,030,380.28 338,230,030,380.28
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 859,323,056.14 859,323,056.14
应交税费 20,342,899,368.42 20,342,899,368.42
其他应付款 109,622,116,616.93 108,414,975,843.63 -1,207,140,773.30
其中：应付利息 1,337,035,325.76 -1,319,969,314.82
应付股利 300,185,453.46 300,185,453.46
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动
75,628,105,668.36 75,934,131,235.07 306,025,566.71
负债
其他流动负债 10,194,021,234.67 10,220,083,625.50 26,062,390.83
流动负债合计 747,216,027,331.97 746,384,867,066.08 -831,160,265.89
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 132,834,847,380.96 132,969,275,215.80 134,427,834.84
应付债券 41,557,153,365.46 42,253,885,796.51 696,732,431.05
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 1,111,306,670.84 1,111,306,670.84
长期应付职工薪酬
预计负债 201,220,736.68 201,220,736.68
递延收益 949,529,455.25 949,529,455.25
递延所得税负债 2,506,788,396.78 2,621,321,369.07 114,532,972.29
其他非流动负债 1,242,731,140.05 1,242,731,140.05
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非流动负债合计 180,403,577,146.02 181,349,270,384.20 945,693,238.18
负债合计 927,619,604,477.99 927,734,137,450.28 114,532,972.29
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 12,168,154,385.00 12,168,154,385.00
其他权益工具 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00
其中：优先股
永续债 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00
资本公积 10,073,008,201.42 10,073,008,201.42
减：库存股
其他综合收益 -3,105,646,948.29 -2,873,135,025.96 232,511,922.33
专项储备 375,056.83 375,056.83
盈余公积 4,442,563,344.64 4,442,563,344.64
一般风险准备
未分配利润 44,525,852,215.72 43,548,584,216.42 -977,267,999.30
归属于母公司所有者
70,104,306,255.32 69,359,550,178.35 -744,756,076.97
权益（或股东权益）合计
少数股东权益 38,821,545,566.57 38,513,989,275.42 -307,556,291.15
所有者权益（或股东
108,925,851,821.89 107,873,539,453.77 -1,052,312,368.12
权益）合计
负债和所有者权
1,036,545,456,299.88 1,035,607,676,904.05 -937,779,395.83
益（或股东权益）总计
各项目调整情况的说明：
√适用 □不适用
注 1：其他应收款中应收利息调整是根据财会【2019】6 号规定，将不属于已到期可收取但于资产负债表日
尚未收到利息的部分，调整至相关金融资产账面余额中所致。对应科目主要是一年内到期的非流动资产（债权投
资）。
注 2：负债类科目(除递延所得税负债）调整依据与应收利息一致，将其他应付款里应付利息中不属于已到期
应支付但于资产负债表日尚未支付利息部分，调整至相关金融负债账面价值。对应科目主要是短期借款、长期借
款、应付债券等。
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母公司资产负债表
单位:元币种:人民币
项目 2018 年 12 月 31 日 2019 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 1,456,181.75 1,456,181.75
交易性金融资产
以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项
其他应收款 4,561,681,078.61 4,561,681,078.61
其中：应收利息
应收股利 4,561,681,078.61 4,561,681,078.61
存货
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 1,386.04 1,386.04
流动资产合计 4,563,138,646.40 4,563,138,646.40
非流动资产：
债权投资
可供出售金融资产 624,489,800.00 -624,489,800.00
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 76,432,050,000.00 77,056,539,800.00 624,489,800.00
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 77,056,539,800.00 77,056,539,800.00
资产总计 81,619,678,446.40 81,619,678,446.40
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计
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入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
应付职工薪酬
应交税费
其他应付款 9,125,134,870.82 9,125,134,870.82
其中：应付利息
应付股利 11,794,900.00 11,794,900.00
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 9,125,134,870.82 9,125,134,870.82
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 9,125,134,870.82 9,125,134,870.82
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 12,168,154,385.00 12,168,154,385.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 54,563,895,615.00 54,563,895,615.00
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 1,428,020,164.51 1,428,020,164.51
未分配利润 4,334,473,411.07 4,334,473,411.07
所有者权益（或股东权益）
72,494,543,575.58 72,494,543,575.58
合计
负债和所有者权益（或
81,619,678,446.40 81,619,678,446.40
股东权益）总计
各项目调整情况的说明：
□适用 √不适用
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(4).2019 年起执行新金融工具准则或新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
√适用 □不适用
1、本公司根据新金融工具准则的规定，对金融工具的分类和计量（含减值）进行追溯调整，
将金融工具原账面价值和在新金融工具准则施行日（即 2019 年 1 月 1 日）的新账面价值之间的差
额计入 2019 年年初留存收益或其他综合收益。
2、执行修订后财务报表格式的影响
根据财务报表格式的要求，除执行上述新金融工具准则产生的列报变化以外，本公司将“应
收票据及应收账款”拆分列示为“应收票据”和“应收账款”两个项目，将“应付票据及应付账
款”拆分列示为“应付票据”和“应付账款”两个项目。本公司相应追溯调整了比较期间报表，
该会计政策变更对合并及公司净利润和股东权益无影响。
42. 其他
□适用 √不适用
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六、税项
1. 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
增值税 应税销售收入 3%-13%（注 1）
消费税 应税营业收入、应税销售数量 从价定率或从量定额
营业税 应税营业收入 3%-5%
城市维护建设税 应纳流转税额 1%、5%、7%
企业所得税 应纳税所得额 注4
GST 产品服务税（注 2） 产品不含税价格 10%
HST 统一销售税（注 3） 产品不含税价格 13%
资源税 应税产品的销售数量和自用数量 从量定额
预缴：按预收房款、车位款； 1%-5%
土地增值税
转让房地产所取得的增值额 30%至 60%超率累进税率
注：1、根据韩国税务法规，韩国公司房地产销售收入的增值税率为 11%。增值税应纳税额为当期销项税额抵
减当期可以抵扣的进项税额后的余额。
本公司及其他子公司发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用 16%/10%税率。根据《关于深化增
值税改革有关政策的公告》(财政部税务总局海关总署公告 2019 年第 39 号)，自 2019 年 4 月 1 日起，适用税率调
整为 13%/9%。
2、GST 产品服务税为澳大利亚税法规定的在销售环节按照不含税价格征收的增值税，税率为 10%。
3、HST 统一销售税为加拿大税法规定的在销售环节按照不含税价格征收的增值税，税率为 13%。
4、中国大陆公司按应纳税所得额的 25%计缴企业所得税；香港地区公司按应纳税所得额的 16.5%计缴企业
所得税；韩国公司按应纳税所得额的 24%计缴企业所得税；美国公司按应纳税所得额的 21%计缴企业所得税；澳大
利亚公司按应纳税所得额的 30%计缴企业所得税；英国公司按应纳税所得额的 19%计缴企业所得税；加拿大公司按
应纳税所得额的 20.5%计缴企业所得税；马来西亚公司按应纳税所得额的 24%计缴企业所得税。
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
√适用 □不适用
纳税主体名称 所得税税率（%）
中国大陆公司 25.00
香港地区公司 16.50
韩国公司 24.00
美国公司 21.00
澳大利亚公司 30.00
英国公司 19.00
加拿大公司 20.50
马来西亚公司 24.00
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2. 税收优惠
√适用 □不适用
（1）根据财政部、海关总署、国家税务总局印发《关于深入实施西部大开发战略有关税收
政策问题的通知》（财税[2011]58 号），子公司重庆保税港区绿地小额贷款有限公司自 2014 年
起至 2020 年按照 15%税率征收企业所得税。
（2）根据财政部、海关总署、国家税务总局印发的《关于深入实施西部大开发战略有关税
收政策问题的通知》（财税[2011]58 号）、《国家税务局关于深入实施西部大开发战略有关企业
所得税问题的公告》（国家税务局公告 2012 年第 12 号）、陕西省国家税务局发布的《西部大开
发企业所得税优惠政策审核备案管理办法》（陕西省国家税务局公告 2012 年第 4 号）的规定：自
2011 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日，对设在西部地区以《西部地区鼓励类产业目录》中规定
的产业项目为主营业务，且其当年度主营业务收入占企业收入总额的 70%以上的企业，享受西部
大开发企业所得税优惠政策减按 15%的优惠税率。子公司西安市建总工程集团有限公司、西安建
工市政交通集团有限公司、西安建工建设项目管理集团有限公司、西安建工绿色建筑集团有限公
司、西安建工第一建筑集团有限公司、西安建工第五建筑集团有限公司、西安建工资产管理运营
集团有限公司、西安市建筑设计研究院有限公司、西安建工园林工程有限公司、四川桓宇建筑工
程有限责任公司、贵州建工集团有限公司、贵州建工集团第一建筑工程有限责任公司、贵州建工
集团第四建筑工程有限责任公司、贵州建工集团第五建筑工程有限责任公司、贵州建工集团第六
建筑工程有限责任公司、贵州建工集团第七建筑工程有限责任公司、贵州建工集团第八建筑工程
有限责任公司、贵州建工集团第十一建筑工程有限责任公司、贵州建工集团机械设备租赁有限责
任公司、贵州省建筑科研设计院有限公司本年度适用企业所得税税率为 15%。
3. 其他
□适用 √不适用
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七、合并财务报表项目注释
以下注释项目（含母公司财务报表主要项目注释）除非特别指出，金额单位为人民币元；“期
初”指 2019 年 1 月 1 日（与报表期初金额差异为会计政策变更影响，详见附注三、（三十二）的
说明），“期末”指 2019 年 12 月 31 日，“上期”指 2018 年度，“本期”指 2019 年度。
1、 货币资金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项 目 期末余额 期初余额
库存现金 269,829,781.98 20,748,493.70
银行存款 81,768,994,011.54 73,769,919,548.45
其他货币资金 6,862,697,739.63 7,228,891,913.45
合 计 88,901,521,533.15 81,019,559,955.60
其中：存放在境外的款项总额 4,565,231,536.92 6,280,006,297.13
其他说明:
截至 2019 年 12 月 31 日，货币资金中受限的资金为 10,246,830,923.27 元，其中：期末银行
存 款中 使用 受限 制的金额 为 5,086,692,114.60 元 ，其 他货 币资 金中使用 受限 制的 金额 为
5,160,138,808.67 元。具体如下：
项 目 期末余额
履约保证金 4,013,087,741.60
银行承兑汇票保证金 2,878,764,212.04
用于担保的定期存款或通知存款 775,003,466.05
银行监管户资金 485,757,025.23
信用证保证金 431,164,619.12
政府专用账户资金 116,901,620.63
诉讼冻结资金 387,970,804.14
按揭保证金 37,883,121.80
预收房产保证金 966,501,105.54
其他 153,797,207.12
合 计 10,246,830,923.27
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2、 交易性金融资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项 目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损
11,106,205,822.14 8,824,496,804.17
益的金融资产
其中：
债务工具投资 1,465,548,278.53 1,088,207,175.47
权益工具投资 9,640,657,543.61 7,736,289,628.70
合 计 11,106,205,822.14 8,824,496,804.17
其他说明：
□适用 √不适用
3、 衍生金融资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项 目 期末余额 期初余额
互换合同 6,397,074.94
合 计 6,397,074.94
4、 应收票据
(1). 应收票据分类列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项 目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 369,396,170.48 268,352,672.37
商业承兑票据 1,311,246,368.65 1,356,194,204.77
减：坏账准备 -738,033.03 -306,500.00
合 计 1,679,904,506.10 1,624,240,377.14
(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项 目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
银行承兑票据 529,097,996.12
商业承兑票据 213,080,194.95 662,560,860.13
合 计 742,178,191.07 662,560,860.13
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| 公告日期:2020-04-28 |
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