2016 年第三季度报告
公司代码：600606 公司简称：绿地控股
绿地控股集团股份有限公司
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目录
一、 重要提示.................................................................. 3
二、 公司主要财务数据和股东变化 ................................................ 3
三、 重要事项.................................................................. 6
四、 附录..................................................................... 15
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 未出席董事情况
未出席董事姓名 未出席董事职务 未出席原因的说明 被委托人姓名
陆建成 副董事长 工作原因 汲广林
1.3 公司负责人张玉良、主管会计工作负责人张蕴及会计机构负责人（会计主管人员）吴正奎保
证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减(%)
总资产 664,386,243,291.57 600,436,070,425.93 10.65
归属于上市公司股东 56,459,596,513.16 53,075,754,456.20 6.38
的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的现金 -6,070,199,241.35 -35,755,878,593.31 83.02
流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 150,426,205,448.45 136,068,096,067.76 10.55
归属于上市公司股东 5,919,756,957.94 4,943,130,334.58 19.76
的净利润
归属于上市公司股东 6,364,241,562.45 4,914,296,414.11 29.50
的扣除非经常性损益
的净利润
加权平均净资产收益 10.82 10.39 增加 0.43 个百分点
率（%）
基本每股收益（元/股） 0.49 0.41 19.51
稀释每股收益（元/股） 0.49 0.41 19.51
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非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末金额 说明
项目
（7－9 月） （1-9 月）
非流动资产处置损益 -5,162,704.20 -5,256,956.71
计入当期损益的政府补助，但与公 56,253,982.27 171,609,452.07
司正常经营业务密切相关，符合国
家政策规定、按照一定标准定额或
定量持续享受的政府补助除外
企业取得子公司、联营企业及合营 13,514,341.93 13,514,341.93
企业的投资成本小于取得投资时应
享有被投资单位可辨认净资产公允
价值产生的收益
债务重组损益 500.00
除同公司正常经营业务相关的有效 -69,958,160.37 -464,040,837.67
套期保值业务外，持有交易性金融
资产、交易性金融负债产生的公允
价值变动损益，以及处置交易性金
融资产、交易性金融负债和可供出
售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入 -101,001,421.21 -295,485,929.78
和支出
所得税影响额 26,588,490.40 144,914,857.54
少数股东权益影响额（税后） -7,613,344.20 -9,740,031.89
合计 -87,378,815.38 -444,484,604.51
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 150,906
前十名股东持股情况
股东名称 期末持股数量 比例 持有有限售条件 质押或冻结情况 股东性质
（全称） (%) 股份数量 股份状态 数量
上海格林兰投资 3,527,808,604 28.99 3,503,741,870 质押 208,220,959 其他
企业（有限合伙）
上海城投（集团） 2,500,837,581 20.55 2,500,837,581 无 国有法人
有限公司
上海地产（集团） 2,214,352,319 18.20 2,012,394,199 无 国有法人
有限公司
上海中星（集团） 927,812,451 7.62 927,812,451 无 国有法人
有限公司
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深圳市平安创新 804,037,043 6.61 0 无 境内非国有
资本投资有限公 法人
司
上海鼎晖嘉熙股 376,987,065 3.10 0 无 其他
权投资合伙企业
（有限合伙）
上海市天宸股份 278,343,754 2.29 0 无 境内非国有
有限公司 法人
上海国投协力发 111,278,156 0.91 0 无 其他
展股权投资基金
合伙企业（有限
合伙）
宁波汇盛聚智投 92,690,903 0.76 0 无 其他
资合伙企业（有
限合伙）
珠海普罗股权投 61,245,326 0.50 0 无 其他
资基金（有限合
伙）
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股 股份种类及数量
的数量 种类 数量
深圳市平安创新资本投资有限公司 804,037,043 人民币普通股 804,037,043
上海鼎晖嘉熙股权投资合伙企业 376,987,065 人民币普通股 376,987,065
（有限合伙）
上海市天宸股份有限公司 278,343,754 人民币普通股 278,343,754
上海地产（集团）有限公司 201,958,120 人民币普通股 201,958,120
上海国投协力发展股权投资基金合 111,278,156 人民币普通股 111,278,156
伙企业（有限合伙）
宁波汇盛聚智投资合伙企业（有限 92,690,903 人民币普通股 92,690,903
合伙）
珠海普罗股权投资基金（有限合伙） 61,245,326 人民币普通股 61,245,326
中国工商银行股份有限公司－中证 43,753,300 人民币普通股 43,753,300
上海国企交易型开放式指数证券投
资基金
中国工商银行股份有限公司－南方 32,306,555 人民币普通股 32,306,555
消费活力灵活配置混合型发起式证
券投资基金
上海格林兰投资企业（有限合伙） 24,066,734 人民币普通股 24,066,734
上述股东关联关系或一致行动的说 1、前十名股东中，上海中星（集团）有限公司为上海地产（集团）
明 有限公司的全资子公司。2、其他股东间未知是否存在关联关系或一
致行动关系。
表决权恢复的优先股股东及持股数 无
量的说明
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2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 报告期公司经营情况简要分析
三季度以来，中国经济总体平稳、改善、向好，但地区和行业的分化加深，新旧动能转换的
阵痛凸显，经济下行压力依然较大，宏观政策在稳增长与抑制资产泡沫之间平衡。房地产市场在
货币超发等因素的刺激下持续升温，一线城市和部分二线热点城市房价、地价快速上涨，但结构
性矛盾依然突出。在此背景下，公司应时顺势，抢抓机遇，全力以赴提升当期经营业绩；同时苦
练内功、补齐短板，加快结构调整，着力增强核心竞争能力和发展后劲。经过努力，主要经济指
标快速增长，质量效益进一步提升，房地产主业实现又好又快发展，大基建产业取得历史性突破，
大金融、大消费、投资并购等领域的重点工作有序推进，既为完成全年目标奠定了基础，也为持
续发展积蓄了新的动能。
（1）主要经济指标全面增长，质量效益进一步提升。自年初至报告期末，公司已累计实现
营业收入 1504 亿元，同比增长 10.55%；归属于上市公司股东的净利润 59 亿元，同比增长 19.76%；
实现基本每股收益 0.49 元/股；实现加权平均净资产收益率 10.82%。至报告期末，归属于上市公
司股东的净资产 565 亿元，比上年末增长 6.38%，按此计算的每股净资产为 4.64 元/股。
（2）房地产主业顺应大势实现又好又快发展。三季度，公司房地产主业顺应大势，推新盘、
去库存双管齐下，抢抓市场业绩，同时继续优化结构，提升主业竞争力，取得了较好的成效。主
要表现在以下几个方面：第一，销售业绩快速增长，销售质量不断提升。三季度单季实现合同销
售金额 626 亿元，合同销售面积 450 万平方米，回款 508 亿元。自年初至报告期末，已累计实现
合同销售金额 1733 亿元，同比增长 23%；合同销售面积 1328 万平方米，同比增长 4.3%；回款 1311
亿元，同比增长 48%，销售质量进一步改善。第二，项目储备力度加大，结构调整节奏加快。加
强市场研判，重点聚焦一线、强二线及中部省会城市，重点聚焦住宅项目，加大了土地储备的力
度，加快了结构调整的节奏。三季度单季新增土地储备项目 20 个，权益土地面积 2745 亩，权益
建筑面积 512 万平方米，权益土地金额 286 亿元。第三，着力抢抓适销供应，全力保障竣工交付。
对行情好的主力供应项目，加大工程推进力度；对行情差的滞销项目，停建缓建，有效控制新开
工及在建规模；对已列入竣工交付计划的项目，强化竣工交付专项管控。至报告期末，在建面积
6537 万平方米，新开工面积 1365 万平方米，新增供应面积 992 万平方米，竣工备案面积 1037 万
平方米，合同交付面积 1019 万平方米。第四，持续加强技术管控，不断提升产品竞争力。公司加
强了直投、直管等重点项目的技术管控，确保规划设计、产品塑造的标准和水平。同时，进一步
推广“理想家”等成熟的住宅产品系列，提升产品市场竞争力。优化研发创新体系，增强研发创
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新实效。第五，提升系统管理水平，增强核心竞争能力。公司着眼于全面提升房地产主业的核心
竞争力，从土地投资、定位塑造、规划设计等多个方面，不断规范标准作业流程，提高了管理水
平。
（3）多元产业发展能级进一步提升。三季度，公司“大基建、大金融、大消费”等相关多
元产业围绕既定的战略主线，着眼大格局，构筑大平台，狠抓大项目，一批重点工作取得突破性
进展，竞争优势和发展能级得到明显提升。
第一，基建产业方面。三季度，公司基建产业延续了上半年的强劲发展势头，在多方面取得
突破性进展。一是项目拓展全线破局。成功中标南京地铁 5 号线，使地铁业务实现“从 0 到 1”
的突破；成功签约宁波杭州湾新区项目，开创了“投资+基建+产业+新城”的区域综合开发模式；
同时，公司还进一步推进了高速公路、生态园林等领域的相关项目。二是产业版图进一步扩大。
战略性入股博大绿泽，推动其制定中期规划，打造领先的绿化园林业务平台和资本平台。支持江
苏省建收购江苏交通工程集团，强化投资建设能力。三是经营业绩快速增长。三季度，公司基建
产业的经营收入、利润总额、新签合同金额等指标，均继续保持了大幅增长。此外，公司还积极
研究制定基建产业的中期发展规划，进一步明确目标愿景、具体实施路径和保障措施。
第二，金融产业方面。三季度，公司金融产业加大了重点工作推进力度，加强风险管控，总
体保持了平稳发展态势。首先，经营业绩总体平稳。债权、股权、资管等业务继续稳健推进，前
三季度累计利润总额同比实现平稳增长。其次，重点工作积极推进。以收购香港 4、9 号证券牌照
为基础，成立绿地（亚洲）证券，开展境外房地产基金、股权投资基金的投资及管理，积极打造
国际化资管平台。此外，公司继续致力于获取核心金融牌照。
第三，消费产业方面。三季度，进口商品直销业务快速发展，影响力显著提升。加快线下实
体店全国化布局，在上海、南京等地新开门店 4 家，销售业绩持续增长。着力获取供应链上游资
源，放大直采规模，提高供应链竞争力。提升跨境电商业务发展能级，增强渠道优势。与上海国
检局开展战略合作。总体而言，进口商品直销业务的影响力显著提升，已成为公司整体竞争力的
重要组成部分。三季度，酒店产业继续保持平稳较快发展。酒店经营规模持续扩容，运营管理水
平进一步提升。
此外，公司在报告期内还继续清理了能源产业的问题。
（4）海外经营总体平稳，运营管理水平有所提升。三季度，公司海外经营总体平稳，经过
努力，部分重点地区、重点项目的经营管理水平得到进一步提升。突出设计定位、产品塑造和营
销推广等重点环节，优化海外项目开发运营，提升产品竞争能力和溢价能力。其中，对英国伦敦
项目重新定位包装，以“绿地伦敦之巅”的全新形象推向市场，反响良好。对美国洛杉矶、纽约
项目的价值进行了重新梳理，调整了市场销售策略。
（5）资本运作取得积极成效。报告期内，公司围绕“房地产、大基建、大金融、大消费”的
产业主线，大力推进战略性并购，积极参与地方国企混合所有制改革，取得了积极成效。公司战
略性入股博大绿泽，成为博大绿泽最重要股东，在绿化园林方面构筑了产业和资本平台。此外，
其他相关并购项目，也在积极推进当中。
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（6）综合管理水平进一步提升。报告期内，公司围绕经营管理中出现的新情况、新问题，
以多个专项工作的形式，整改薄弱环节，倒逼工作改进，综合管理水平进一步提升。如：加强了
工作制度建设，强化了应收账款管理，加大了风险管控力度，进一步优化了考核管理，进一步创
新了融资方式、降低了资金成本，加强了内部人才培养和选拔，加快了信息化建设。
3.2 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
科目 期末数 期初数 增减比例（%） 变动原因
以公允价值计量且
对短期金融产品的投
其变动计入当期损 6,256,943,148.96 4,114,476,914.32 52.07
资增加
益的金融资产
能源产业业务收缩，
应收票据 109,310,904.35 1,041,114,617.37 -89.50
对应票据业务减少
新增子公司致合并范
应收账款 19,459,332,417.86 13,326,508,176.70 46.02
围增加
新增子公司致合并范
预付款项 30,808,038,568.29 22,724,059,833.69 35.57
围增加
收到联营、合营公司
应收股利 231,736,279.77 1,091,907,999.15 -78.78
分红
其他流动资产 12,443,155,661.53 9,337,610,427.75 33.26 预缴税金增加
处置子公司致合并范
在建工程 373,067,438.15 573,336,070.09 -34.93
围减少
处置子公司致合并范
无形资产 1,309,408,538.90 2,253,051,358.30 -41.88
围减少
其他非流动资产 1,786,450,093.80 4,485,052,755.07 -60.17 委托贷款减少
处置子公司致合并范
应付票据 1,819,304,969.10 4,003,829,253.78 -54.56
围减少
应付账款 58,047,936,645.25 84,662,220,712.20 -31.44 工程款支付增加
预收款项 170,172,459,839.09 119,357,842,484.93 42.57 销售回笼增加
应交税费 6,189,500,699.12 9,662,326,341.54 -35.94 税金缴纳增加
偿还 5 亿元短期债务
其他流动负债 30,229,031.86 530,304,634.33 -94.30
融资工具
可供出售金融资产公
其他综合收益 -1,179,264,562.36 -633,689,712.50 -86.09 允价值减少及汇率变
动影响
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科目 本期数（1-9 月） 上年同期数（1-9 月） 增减比例（%） 变动原因
持有短期金融产品的
公允价值变动收益 -1,039,453,476.36 850,039,730.29 -222.28
公允价值减少
处置金融产品收益增
投资收益 2,541,656,281.32 1,422,394,571.93 78.69
加
非全资子公司盈利增
少数股东损益 239,763,580.32 -115,338,898.14 307.88
加
其他综合收益的税 持有长期金融产品的
-545,390,636.99 957,483,042.34 -156.96
后净额 公允价值减少
可供出售金融资产 持有长期金融产品的
-340,471,501.79 1,279,912,608.68 -126.60
公允价值变动损益 公允价值减少
外币财务报表折算
-202,580,166.02 -322,279,938.60 37.14 汇率变动影响
差额
经营活动产生的现
-6,070,199,241.35 -35,755,878,593.31 83.02 本期销售回笼增加
金流量净额
投资活动产生的现 收回投资成本的资金
-5,352,909,452.00 -7,631,373,423.71 29.86
金流量净额 增加
筹资活动产生的现 控制融资规模使借款
26,449,678,792.53 39,032,814,702.84 -32.24
金流量净额 净增加额比上期减少
3.3 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
1、2016 年 2 月 19 日，公司召开 2016 年第一次临时股东大会审议通过了非公开发行 A 股股
票事宜的相关议案；2016 年 6 月 13 日，公司召开 2016 年第二次临时股东大会审议通过了公司非
公开发行 A 股股票方案调整的相关议案；2016 年 8 月 5 日，公司召开第八届董事会第十一次会议
再次对非公开发行 A 股股票方案进行了调整。目前，上述非公开发行 A 股股票事宜尚处于中国证
监会审核过程中。
2、2015 年 6 月 18 日，公司收到了中国证监会对公司重大资产置换及发行股份购买资产暨关
联交易事项（“本次重大资产重组”）的正式核准文件。2015 年 6 月 26 日，本次重大资产重组
涉及的置入资产绿地控股集团有限公司（“绿地集团”）的股权过户手续及相关工商登记完成。
2015 年 6 月 30 日，本次发行股份购买资产新增 A 股股份的登记手续办理完毕，其中向上海地产
（集团）有限公司（“上海地产集团”）发行的股份，为考虑了本次重大资产重组涉及的置出资
产与上海地产集团持有的绿地集团等额价值的股权进行置换后所获得的股份。目前，公司重大资
产重组主要相关事项已实施完毕。重大资产重组置出资产涉及的全部资产及负债，大部分已办理
完毕过户或转移手续，尚未完成过户或转移手续的如下：
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（1）长期股权投资：上海馨丰投资管理有限公司 49%股权（已完成产权交易所交易手续）。
（2）可供出售金融资产：上海黑石股权投资合伙企业（有限合伙）6%有限合伙份额（办理工
商变更登记所需资料已齐备）
（3）房屋建筑物：
序号 权证编号 房屋位置 房屋类型
浦东大道2567弄14-24号、浦东大道2533-
1 沪房地浦字2003第119233号 车位、会所
2565号（单）
2 沪房地市字2003第002357号 松林路111号 公寓（含车位）
3 沪房地浦字2004第017599号 松林路111号1幢11C室 公寓（含车位）
4 沪房地市字2003第003093号 松林路111号 公寓（含车位）
5 沪房地普字2007第030151号 杨柳青路118弄1-3、6号 车位、会所
6 沪房地松字2012第008827号 松江区九亭镇沪亭北路1080弄 地下车位
繁兴路399弄1号101-114、201-215、301-
7 沪房地闵字2012第005135号 商场
314室共43套
繁兴路333号101-106、201、202、212-21
8 沪房地闵字2012第005126号 店铺
4室
9 沪房地松字2012第008825号 松江区九亭镇涞坊路558号地下1层车位 地下车位
注：上述房屋建筑物过户涉及的房产税、增值税、土地增值税等工作已基本完成。
上述尚未完成过户或转移手续的置出资产对公司资产、负债及利润已不产生任何影响。
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3.4 公司及持股 5%以上的股东承诺事项履行情况
√适用 □不适用
是否 如未能及时 如未能及
是否及
承诺时间及期 有履 履行应说明 时履行应
承诺背景 承诺类型 承诺方 承诺内容 时严格
限 行期 未完成履行 说明下一
履行
限 的具体原因 步计划
与重大资产重组 股份限售 上海格林兰、上海 因本次发行股份购买资产获得的上市公司 自股份登记至 是 是
相关的承诺 城投集团、上海地 股份自该等股份于证券登记结算公司登记 其名下之日起
产集团、中星集团 至其名下之日起 36 个月内不转让 36 个月内
股份限售 平安创新资本 因本次发行股份购买资产获得的上市公司 自股份登记至 是 是，履
股份自该等股份于证券登记结算公司登记 其名下之日起 行完毕
至其名下之日起 12 个月内不转让 12 个月内
盈利预测 上海格林兰、上海 本次交易的交易对方承诺绿地集团 2015 2015-2017 年 是 是
及补偿 城投集团、上海地 年、2016 年和 2017 年三年（“补偿期限”）
产集团、中星集 合计实现归属于母公司股东的净利润（扣除
团、平安创新资本 非经常性损益后）不低于 165 亿元（“累积
承诺利润”）。若绿地集团在补偿期限内累
积实际实现的归属于母公司股东的净利润
（扣除非经常性损益后）未能达到交易对方
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| 公告日期:2016-10-28 |
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| 附件：公告原文 |
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