上海市北高新股份有限公司 2014 年半年度报告
上海市北高新股份有限公司
2014 年半年度报告
A 股股票代码 600604
B 股股票代码 900902
上海市北高新股份有限公司 2014 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 公司半年度财务报告未经审计。
四、 公司负责人丁明年、主管会计工作负责人戴勇斌及会计机构负责人（会计主管人员）
张颂燕声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，
敬请投资者注意投资风险。
六、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
七、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
上海市北高新股份有限公司 2014 年半年度报告
目录
第一节 释义................................................................. 4
第二节 公司简介............................................................. 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................... 6
第四节 董事会报告........................................................... 7
第五节 重要事项............................................................ 15
第六节 股份变动及股东情况 .................................................. 20
第七节 优先股相关情况 ...................................................... 22
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ........................................ 23
第九节 财务报告（未经审计） ................................................ 24
第十节 备查文件目录 ........................................................ 24
上海市北高新股份有限公司 2014 年半年度报告
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
闸北区国资委 指 上海市闸北区国有资产监督管理委员会
市北集团 指 上海市北高新（集团）有限公司
市北高新或公司 指 上海市北高新股份有限公司
市北园区 指 上海市市北高新技术服务业园区
南通科技城 指 市北高新（南通）科技城
新城万嘉 指 上海新城万嘉房地产有限公司
绿地地产 指 绿地地产集团有限公司
东方资产 指 上海东方证券创新投资有限公司
祥腾投资 指 上海祥腾投资有限公司
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 上海市北高新股份有限公司
公司的中文名称简称 市北高新
公司的外文名称 SHANGHAI SHIBEI HI-TECH CO.,LTD.
公司的外文名称缩写 SHIBEI HI-TECH
公司的法定代表人 丁明年
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 胡申 胡申
联系地址 上海市江场三路 262 号 1 楼 上海市江场三路 262 号 1 楼
电话 021-66528130 021-66528130
传真 021-56770134 021-56770134
电子信箱 zhengquan@shibei.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 上海市共和新路 3088 弄 2 号 1008 室
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 上海市江场三路 262 号 1 楼
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.shibeiht.com
电子信箱 zhengquan@shibei.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》和香港《大公报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 董事会办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 市北高新 600604 二纺机
B股 上海证券交易所 市北 B 股 900902 二纺 B 股
六、 公司报告期内的注册变更情况
公司报告期内注册情况未变更。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期 本报告期比上年
主要会计数据 上年同期
（1－6 月） 同期增减(%)
营业收入 68,061,758.86 138,156,760.96 -50.74
归属于上市公司股东的净利
16,972,262.03 51,913,324.41 -67.31
润
归属于上市公司股东的扣除非经
16,392,261.78 51,913,324.41 -68.42
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -51,915,963.00 -11,824,396.80 339.06
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 1,290,353,347.63 1,290,941,010.49 -0.05
总资产 2,278,089,267.99 2,163,519,644.36 5.30
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年同
主要财务指标 上年同期
（1－6 月） 期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.0300 0.0916 -67.25
稀释每股收益（元／股） 0.0300 0.0916 -67.25
扣除非经常性损益后的基本每股
0.0289 0.0916 -68.45
收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 1.32 4.47 减少 3.15 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均
1.27 4.47 减少 3.20 个百分点
净资产收益率（%）
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 38,317.48
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相
关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受 734,999.98
的政府补助除外
少数股东权益影响额 32.41
所得税影响额 -193,349.62
合计 580,000.25
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内，面对宏观经济总体下行的趋势，公司董事会带领全体员工紧紧围绕打造国内领
先的“精品园区综合运营商”的愿景目标，坚持“深度转型、内涵发展”的工作主线，积极突
破公司发展过程中面临的瓶颈问题，不断优化公司的业务模式，积极探索公司战略转型，还启
动了重大资产重组事项，各项工作稳步推进。
1、产业载体集中建设
自 2014 年起，公司进入了产业载体的集中建设期。报告期内，公司自行开发的在建项目有
三个，总建筑面积达到了 20 万平方米，其中，万荣路 1268 号产业建设项目（市北云立方）
和市北高新（南通）科技城 C12051 地块项目预计将于今年年底竣工，闸北区 334 街坊 87 丘产
业载体建设项目在报告期内开工建设，预计 2015 年年底竣工。报告期内，公司与品牌开发商新
城万嘉合作开发的市北高新（南通）科技城 CR13043 地块项目（香溢紫郡苑）以及与绿地地产
合作开发的闸北区 336 街坊 18 丘地块项目（绿地中环广场项目）也正在稳步推进。通过打造一
批适合总部型、创新型、知识密集型企业办公的绿色低碳产业载体，将为公司未来业绩的大幅
提升提供强有力的保障。
2、产业孵化及股权投资不断深入
报告期内，公司旗下的国家级科技企业孵化器上海聚能湾企业服务有限公司的创新孵化模
式进一步成熟与完善，共计新引进符合入孵标准企业 18 家，并为 7 家入孵企业取得创业前贷款
共计 105 万元。报告期内，公司进一步加大股权投资力度，4 月初，公司董事会审议通过了公
司出资人民币 4671.8 万元投资全国中小企业股份转让系统（简称“新三板”）挂牌公司北京维
珍创意科技股份有限公司，持有该公司 710 万股股份，占其股本总额的 19.11%，成为该公司第
二大股东。6 月底，公司董事会又审议通过了以自有资金人民币 937.5 万元参股全国中小企业股
份转让系统挂牌公司腾龙电子技术(上海)股份有限公司，持有该公司 75 万股股份，占其增资后
股本总额的 4.76%。通过产业孵化与股权投资，公司将分享优质企业高速增长的成果，有利于
进一步拓宽公司的发展空间，实现公司的战略转型和股东利益的最大化。
3、公司业务模式进一步优化
报告期内，公司认真梳理了公司产业载体的资产状况，研究分析了市北园区所处区域未来
的发展走势，认为虽然公司通过未来几年集中的开发建设，将陆续建成一大批优质的产业载体
项目，但是作为上海中心城区优质的产业载体资源始终是稀缺的，因此必须保留和持有相当规
模的产业载体资产，公司的业务模式应逐步由原来以产业载体销售为主转变成产业载体租售并
举，这样一方面确保了公司长期可持续经营能力，同时随着区域环境的改善、配套的成熟以及
产业的集聚，公司所持有产业载体的盈利能力也将不断地提升；另一方面能够为公司培育优势
产业，做精做深产业投资，实现公司战略转型提供保证。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 68,061,758.86 138,156,760.96 -50.74
营业成本 28,730,167.65 48,265,974.60 -40.48
销售费用 262,177.00 207,749.25 26.20
管理费用 16,864,791.18 15,610,325.37 8.04
财务费用 8,064,454.91 3,803,708.96 112.02
经营活动产生的现金流量净额 -51,915,963.00 -11,824,396.80 339.06
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投资活动产生的现金流量净额 -166,843,324.27 -2,038,499.00 8,084.62
筹资活动产生的现金流量净额 250,311,310.90 -68,686,529.18 -464.43
2、 其它
(1) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
2014 年 5 月 27 日，公司因筹划重大资产重组事项停牌。2014 年 8 月 8 日，公司召开第七
届董事会第三十一次会议审议通过了《关于<上海市北高新股份有限公司发行股份购买资产并募
集配套资金暨关联交易预案>的议案》及其他相关议案，并于 2014 年 8 月 9 日披露了《上海市
北高新股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易预案》及其相关文件并公告
复牌。目前，相关工作正在有序推进。
(2) 其他
1、资产构成与上年度相比发生重大变化的原因与分析
项目 期末余额 年初余额 变动比率 主要原因
货币资金 132,466,062.49 100,914,038.86 31.27% 本期收回上期末应收账款
应收账款 10,949,743.89 131,447,702.62 -91.67% 本期收回上期末应收账款
预付款项 6,687,199.42 0.00 0.00% 本期预付在建项目工程预付款
其他应收款 50,790,248.29 26,075,564.24 94.78% 本期收回垫付市北高新（南通）
科技城 M13235 地块保证金及支
付正在办理股权登记的投资款
在建工程 6,092,708.38 746,509.38 716.16% 本期园区产业租赁载体装修施工
建设
短期借款 150,000,000.00 100,000,000.00 50.00% 本期获得控股股东财务资助
应付账款 2,193,052.63 101,422,969.23 -97.84% 本期支付已按进度确认建安成本
的应付账款
应付职工薪酬 111,239.47 2,650,432.93 -95.80% 本期发放上年计提应付职工薪酬
应交税费 -4,802,717.93 62,315,671.31 -107.71% 本期缴纳上年计提应交税费
应付利息 1,110,545.56 765,805.48 45.02% 本期银行借款增加，应付利息增
加
应付股利 17,559,924.89 0.00 0.00% 根据 2013 年度股东大会决议计
提
长期借款 502,498,407.60 285,602,296.67 75.94% 本期在建项目取得银行借款
2、费用构成与上年同期相比发生重大变化的原因与分析
项目 本期金额 上期金额 变动比率 主要原因
本期园区产业载体销售收
营业收入 68,061,758.86 138,156,760.96 -50.74%
入及委托管理费收入减少
营业成本 28,730,167.65 48,265,974.60 -40.48% 结转销售成本减少
本期营业收入减少相应税
营业税金及附加 7,529,460.37 14,376,343.64 -47.63%
金减少
财务费用 8,064,454.91 3,803,708.96 112.02% 本期流动资金借款增加
本期权益法公司上海中铁
投资收益 11,849,430.24 24,518,588.15 -51.67% 市北投资发展有限公司实
现盈利较上年下降所致
本期净利润较上期减少，所
所得税费用 3,421,932.11 28,150,106.28 -87.84%
得税相应减少
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(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位：元 币种：人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
增加 19.27
房地产业 18,037,000.00 5,769,680.01 68.01 -67.07 -79.45
个百分点
租赁和商 减少 21.69
50,024,758.86 22,960,487.64 54.10 -40.01 13.71
业服务业 个百分点
减少 7.27
合计 68,061,758.86 28,730,167.65 57.79 -50.74 -40.48
个百分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
园区产业 增加 19.27
18,037,000.00 5,769,680.01 68.01 -67.07 -79.45
载体销售 个百分点
园区产业 减少 15.23
22,963,338.10 14,692,482.89 36.02 -14.13 12.70
载体租赁 个百分点
委托服务 减少 17.92
27,061,420.76 8,268,004.75 69.45 -52.23 15.54
收入等 个百分点
减少 7.27
合计 68,061,758.86 28,730,167.65 57.79 -50.74 -40.48
个百分点
本期公司实现主营业务收入 6806.18 万，房地产业占主营业务收入的 26.50%，租赁业和商业服
务业占比为 73.50%，从收入分类来看，租赁业和商业服务业进一步细分为园区产业载体租赁和
委托服务收入等，分别占主营业务收入的 33.74%和 39.76%
（一）持有土地在建或待建项目
土地面积 权益
项目名称 地块名称 开发主体 建设状态
（平方米） 占比
信息产业园
闸北区 334
（万荣路 上海开创企业发
街坊 90 丘地 22,600.00 在建 100%
1268 号产业 展有限公司
块
建设项目）
闸北区 334
闸北区 334
街坊 87 丘产 上海开创企业发
自行开发 街坊 87 丘地 37,210.90 在建 100%
业载体建设 展有限公司
块
项目
市北高新（南
C12051 地块 上海市北高新南
通）科技城 3,748.20 在建 100%
建设项目 通有限公司
C12051 地块
新建标准厂 市北高新（南 上海市北高新南 114,507.35 待建 100%
上海市北高新股份有限公司 2014 年半年度报告
房项目 通）科技城 通有限公司
M13235 地块
闸北区 336
绿地中环广 上海闸北绿地企
街坊 18 丘地 31,420.10 在建 20%
场项目 业发展有限公司
块
合作开发 市北高新（南
通）科技城 南通新城创置房
香溢紫郡苑 185,575.84 在建 20%
CR13043 地 地产有限公司
块
（二）房地产出租情况
月平均出 平均单位
楼面面积
地 区 租面积 出租率 期 限 租金（元/ 租金收入（元）
（M2）
（M2） 月）
上海市闸北区 48,418.42 38,421.96 79.35% 中长期 96.66 22,282,567.18
上海市黄浦区 83.92 83.92 100.00% 中长期 21.45 10,800.00
上海市静安区 8,849.39 36.00 0.41% 中长期 354.17 76,500.00
上海普陀区 4,984.00 4,984.00 100.00% 中长期 19.85 593,470.92
合计 62,335.73 43,525.88 69.82% -- -- 22,963,338.10
（三）房地产销售情况
年内已 报告期内
在建楼面 报告期内销 每平方米平均 可供出售
种 类 竣工楼 已售楼面
面积 售金额 售价 楼面面积
宇面积 面积
工业楼宇 0.00 194,457.00 901.85 18,037,000.00 20,000.00 901.85
（四）财务融资情况
融资
存货项目名称 期末融资总金额 对外担保总额 本期利息金额 利率
途径
信息产业园（万荣路 银行
399,373,286.33 / 10,033,965.66 6.71%
1268 号产业建设项目） 借款
（五）下半年新开工计划
项目名称 开发主体 地区 土地面积（平方米）
市北高新（南通）科技 上海市北高新南通有 市北高新（南通）科
114,507.35
城 M13235 地块项目 限公司 技城
2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
上海市北高新股份有限公司 2014 年半年度报告
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
上海市闸北区 67,248,179.32 -51.32
上海市黄浦区 10,800.00 /
上海市静安区 209,308.62 /
上海市普陀区 593,470.92 /
本期闸北区的收入占主营业务收入的 98.80%，其他区的收入占比较小。
(三) 核心竞争力分析
公司以成为国内领先的“精品园区综合运营商”为愿景，核心竞争力主要体现在高新技术
产业园区的开发运营与产业投资。
1、园区运营能力
在开发与经营上海市市北高新技术服务业园区的二十多年中，市北高新积累了丰富的经验，
并已在这一领域打响了品牌知名度，成为上海中心城区产业园区转型的成功案例。主要表现为
以市北高新园区为核心，在“产城融合”的发展理念下，以满足总部经济、现代服务业企业发
展需求为导向，通过科学规划，合理布局以及专业经营，在产业载体开发、园区服务集成、产
业培育和集聚等方面形成了比较成熟的运作模式，并将这种模式成功复制到市北高新（南通）
科技城，实现了市北高新品牌向长三角辐射。
2、产业集聚与培育能力
公司经营的市北高新园区已形成以总部经济为主导，聚焦战略性新兴产业和现代服务业的
产业发展格局，重点关注“新一代信息技术（云计算）、检验检测、节能环保”等领域。目前，
园区入驻企业已达 2800 余家，企业总营收突破千亿元。此外，公司旗下的上海聚能湾企业服务
有限公司作为国家级科技企业孵化器，通过委托管理的 2 万平方米孵化载体，累计孵化高新技
术企业近百家，毕业企业近 30 家，创新孵化模式日趋成熟。
3、产业投资能力
坐拥市北高新园区内 2800 余家企业构建起的“企业库”，公司在产业投资方面形成了天然
优势。未来，公司将适时挖掘园区内诸多有发展潜力的优秀高科技企业，以“资本”与“智本”
的结合，不断增强产业投资能力，探索公司多元化经营之道，为公司带来新的市场活力。
4、企业运营管理能力
公司专业人才队伍专注于园区规划、开发、经营管理，为公司经营发展提供强大的人力资
源保障。公司核心团队长期稳定，善于短、中、长期目标结合，能够根据形势变化，有效推进
公司的战略转型，园区综合运营能力首屈一指。此外，围绕产业园区的经营管理，公司不断规
范内部管理和优化服务品质，为公司的健康发展起到了积极作用。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
1）报告期内投资情况： | 上海市北高新股份有限公司2014年半年报 （下载公告） |
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| 公告日期:2014-08-30 |
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| 附件：公告原文 |
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