浙江万好万家实业股份有限公司 2013 年年度报告
浙江万好万家实业股份有限公司
2013 年年度报告
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重要提示
一、 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 未出席董事情况
未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名
董事 薛涛 工作原因 詹纯伟
独立董事 周健 工作原因 韩洪灵
三、 立信会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人孔德永、主管会计工作负责人高朝晖及会计机构负责人（会计主管人员）
王建剑声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案： 经立信会计师事务所
审计，公司 2013 年实现合并利润总额为 7,536,928.56 元，扣除所得税费用 4,733,976.69 元，
净利润 2,802,951.87 元，其中归属于母公司所有的合并净利润为 8,331,675.19 元。本年末合
并未分配利润余额为-70,588,428.81 元。
根据公司目前的经营情况，同时考虑到 2013 年末未分配利润为负数，公司 2013 年度利
润分配预案为：不进行利润分配，不进行资本公积金转增股本。
六、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
七、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义及重大风险提示 ....................................................................................................... 4
第二节 公司简介........................................................................................................................... 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................................................................... 7
第四节 董事会报告....................................................................................................................... 9
第五节 重要事项......................................................................................................................... 28
第六节 股份变动及股东情况 ..................................................................................................... 30
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ..................................................................... 34
第八节 公司治理......................................................................................................................... 38
第九节 内部控制......................................................................................................................... 41
第十节 财务会计报告 ................................................................................................................. 42
第十一节 备查文件目录 ........................................................................................................... 120
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第一节 释义及重大风险提示
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司 指 浙江万好万家实业股份有限公司
万好万家集团 指 万好万家集团有限公司
万家房产 指 浙江万家房地产开发有限公司
台州房产 指 浙江台州万家房地产开发有限公司
股权投资公司 指 杭州万好万家股权投资有限公司
上海投资公司 指 上海万好万家投资管理有限公司
矿业投资公司 指 浙江万好万家矿业投资有限公司
铧丰矿业 指 宽城满族自治县铧丰矿业有限公司
铧丰能源 指 浙江铧丰能源有限公司
商业经营公司 指 浙江万好万家商业经营管理有限公司司
永德矿业 指 永德万好万家矿业有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
二、 重大风险提示：
公司在本报告中已详细描述存在的行业风险，敬请查阅第四节董事会报告中关于公司
未来发展的讨论与分析中可能面对的风险的内容。
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 浙江万好万家实业股份有限公司
公司的中文名称简称 万好万家
公司的外文名称 Zhejiang WHWH Industry Co., Ltd.
公司的外文名称缩写 WHWH
公司的法定代表人 孔德永
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 詹纯伟 万彩芸
杭州市密渡桥路 1 号白马大厦 杭州市密渡桥路 1 号白马大厦
联系地址
12 楼 12 楼
电话 0571-85866518 0571-85866518
传真 0571-85866566 0571-85866566
电子信箱 irm@cn-pg.cn irm@cn-pg.cn
三、 基本情况简介
公司注册地址 浙江省杭州市密渡桥路 1 号白马大厦 12 楼
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 浙江省杭州市密渡桥路 1 号白马大厦 12 楼
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.cn-pg.cn
电子信箱 peoplegroup@cn-pg.cn
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 证券部
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 万好万家 600576 *ST 庆丰
六、 公司报告期内注册变更情况
(一) 基本情况
公司报告期内注册情况未变更。
(二) 公司首次注册情况的相关查询索引
公司首次注册情况详见 2003 年年度报告公司基本情况。
(三) 公司上市以来，主营业务的变化情况
公司前身为无锡庆丰股份有限公司，主营业务为针纺织品、服装及其他缝纫制品、纱、线、
布的生产、加工、销售；化工产品（危险品除外）、纺织原料（皮棉除外）、印染助剂、普通
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机械及配件、仪器仪表的销售；棉花的收购、加工、销售；印染的生产加工及销售；房屋、
设备租赁，经营本企业自产产品及技术的出口业务；经营进料加工和\"三来一补\"。
2006 年 12 月 25 日公司完成了重大资产重组，主营业务由棉纺织生产加工转变为房地产
开发、连锁酒店经营投资等业务。
2013 年 7 月，公司变更经营范围为实业投资、投资管理、建材和矿产品的销售等。
(四) 公司上市以来,历次控股股东的变更情况
公司前身为无锡庆丰股份有限公司，2003 年 1 月 27 日，公司获准在上交所发行 6000
万股社会公众股（A 股），2003 年 2 月 20 日，6000 万股社会公众股获准在上交所挂牌交易，
总股本为 194,093,090 股，当时公司控股股东为无锡庆丰集团有限公司，持有公司限售股
114,471,193 股，占公司总股本的 58.98%。
2005 年 10 月 10 日，公司控股股东无锡庆丰集团有限公司（以下称庆丰集团）收到
无锡市人民政府国有资产监督管理委员会下发的《关于同意划拨重组无锡庆丰集团有限公司
的批复》（锡国资权[2005]130 号），该文批准庆丰集团成建制划拨进入无锡市国联发展(集团)
有限公司(简称国联集团)。2006 年 3 月 21 日，公司接到国联集团的通知，国联集团因行
政划转而成为本公司实际控制人的收购报告书及豁免要约收购的申请已获中国证监会的批
准（证监公司字【2006】25 号）。2005 年 11 月 21 日，经江苏省无锡市工商行政管理局核
准，庆丰集团更名为\"无锡国联纺织集团有限公司\"，并重新换发了营业执照。因此，公司控
股股东为无锡国联纺织集团有限公司，持有公司限售股 114,471,193 股，占公司总股本的
58.98%。
2006 年 12 月 25 日，公司实施了重大资产置换，公司控股股东无锡国联纺织集团有限
公司将其持有的公司 114,471,193 股国有法人股（占公司股份总额的 58.98%）转让给万好万
家集团有限公司，至此万好万家集团有限公司成为公司控股股东。
2007 年 1 月 23 日，公司实施股权分置改革，实施后公司总股本变更为 218,093,090 股，
控股股东万好万家集团有限公司持股比例变更为 52.49%。
截至 2013 年 12 月 31 日，公司控股股东仍为万好万家集团有限公司，持有公司股票
98,101,044 股，占公司总股本的 44.98%。
七、 其他有关资料
名称 立信会计师事务所
杭州庆春东路 1-1 号西子联合
办公地址
公司聘请的会计师事务所名称（境内） 大厦 19 楼
朱伟
签字会计师姓名
唐吉鸿
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年同
主要会计数据 2013 年 2012 年 2011 年
期增减(%)
营业收入 80,037,573.12 20,602,232.76 288.49 243,219,047.87
归属于上市公司股东的净利
8,331,675.19 -64,697,319.84 不适用 19,445,008.12
润
归属于上市公司股东的扣除
-19,753,207.96 -44,428,532.25 不适用 35,437,159.03
非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净
10,960,642.09 -52,488,359.98 120.88 83,691,603.68
额
本期末比上年
2013 年末 2012 年末 2011 年末
同期末增减(%)
归属于上市公司股东的净资
501,313,655.90 493,177,397.27 1.65 558,183,193.83
产
总资产 718,185,472.05 897,399,868.96 -19.97 958,576,031.89
(二) 主要财务数据
本期比上年同
主要财务指标 2013 年 2012 年 2011 年
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.04 -0.30 不适用 0.09
稀释每股收益（元／股） 0.04 -0.30 不适用 0.09
扣除非经常性损益后的基本
-0.09 -0.20 不适用 0.16
每股收益（元／股）
增加 14.02 个百
加权平均净资产收益率（%） 1.68 -12.34 3.55
分点
扣除非经常性损益后的加权 增加 4.49 个百
-3.98 -8.47 6.46
平均净资产收益率（%） 分点
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项
2013 年金额 附注（如适用） 2012 年金额 2011 年金额
目
非流动资产处置
25,578,856.43 -71,026.24 13,483,880.00
损益
计入当期损益的
政府补助，但与公
1,973,600.00
司正常经营业务
密切相关，符合国
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家政策规定、按照
一定标准定额或
定量持续享受的
政府补助除外
计入当期损益的
对非金融企业收 1,778,273.30
取的资金占用费
除同公司正常经
交易性金融资产
营业务相关的有
公允价值变动损
效套期保值业务
益 1,024,677.71
外，持有交易性金
元，持有交易性金
融资产、交易性金
融资产期间取得
融负债产生的公
2,512,298.25 的 投 资 收 益 -21,274,509.33 -47,089,056.48
允价值变动损益，
1,504,187.20 元，
以及处置交易性
以及处置交易性
金融资产、交易性
金融资产取得的
金融负债和可供
投 资 收 益
出售金融资产取
-16,566.66 元。
得的投资收益
除上述各项之外
的其他营业外收 -41,930.00 -179,596.54 -181,477.95
入和支出
其他符合非经常
性损益定义的损 12,643,382.70
益项目
少数股东权益影
72,790.41 -122,302.38
响额
所得税影响额 -37,131.94 -2,373,226.40 5,151,120.82
合计 28,084,883.15 -20,268,787.59 -15,992,150.91
三、 采用公允价值计量的项目
单位:元 币种:人民币
对当期利润的影
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
响金额
以公允价值计量
且其变动计入当
期损益的金融资 103,918,943.09 44,786,588.46 -59,132,354.63 1,024,677.71
产（不含衍生金融
资产）
合计 103,918,943.09 44,786,588.46 -59,132,354.63 1,024,677.71
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2013 年，公司围绕着进一步增强盈利能力的经营理念，坚持内抓经营管理促效益，外寻项目
资源求发展，确保公司的可持续发展。报告期内公司实现营业收入 80,037,573.12 元；营业利润
7,756,702.43 元；净利润 2,802,951.87 元，其中归属于母公司所有的合并净利润为 8,331,675.19
元，实现扭亏为盈。
在矿业投资方面，为保持铧丰矿业未来的持续稳定发展，积极适应国家对矿山开采的安全和
环保准入标准不断提高的要求，公司在 2013 年加大了对地质勘探的投入，累计完成钻探 8000
余米；在试生产过程中，根据公司的矿石特点进行合理改造，以求提供更多的合格铁精粉产品；
根据公司的储量分布，调整了对矿山开采布局的安排，按照国家的安全生产标准和环境保护标
准进行施工和开采，时刻树立安全生产的观念，加大对安全的投入，从源头上控制安全事故的
发生。在经营管理上实现从粗放型管理向精细化管理的转变，加强制度建设，完善公司各项内
部控制制度，控制经营风险，努力降低生产经营成本，向管理要效益。
在房地产方面，现代景苑项目主体、附属工程完成并已全部通过相关验收和备案，已经进入
交房阶段。马屿大厦已进入外墙施工阶段，主体内部抹灰、群楼花岗岩干挂和玻璃幕墙已完成；
门窗安装和外墙涂料完成 60%；水、电安装工程完成 50%；消防安装工程和智能安装工程完成
40%；电梯安装工程完成 20%。另外，马屿大厦售楼部装修以及样板房装修已完成。
在增值电信业务方面，虽然经过一年的努力，2013 年 7 月，公司控股子公司浙江快捷通网
络科技有限公司（以下简称\"快捷通\"）获得了中国人民银行颁发的非金融机构支付业务许可，
但是在综合考虑投资成本、行业竞争现状及万好万家网络科技有限公司（即原浙江新华泛信息
技术有限公司，以下简称\"网络科技\"）经营现状之后，经 2013 年 12 月 13 日召开的五届十四次
董事会及 2013 年 12 月 29 日召开的 2013 年第二次临时股东大会审议通过，公司将所持有的网
络科技公司 60%的股权转让给了青岛海尔创业投资有限责任公司。本次股权转让将有利于公司
聚焦主业、改善公司资金流状况，转让以后，公司不再持有网络科技以及快捷通股份，即公司
退出增值电信领域。
为了改善公司资产质量和盈利能力，提升公司持续盈利能力和发展潜力，公司于 2013 年 7
月 3 日召开第五届董事会第十一次会议，审议通过了《关于<公司重大资产置换及发行股份购买
资产暨关联交易预案>的议案》等相关议案。公司拟置出截至评估基准日合法拥有的全部资产和
负债，置入莒南浩德投资有限公司（以下简称\"浩德投资\"）、自然人王文龙合计持有的山东鑫海
科技股份有限公司（以下简称\"鑫海科技\"）；拟置入资产价值与拟置出资产价值之间的差额部分，
由公司向浩德投资、王文龙（以下简称\"交易对方\"）以非公开发行股份的方式购买。
自重组预案发布以来，公司组织相关各方推进本次重大资产重组工作，针对重组方案的细节进
行深入的研究论证，先后聘请了独立财务顾问、审计、 评估、律师事务所等中介机构开展重组
尽职调查工作，并就重组预案中部分重要事项与交易对方进行充分沟通。
但是由于 2013 年度各监管部门就构成借壳上市的重大资产重组出具了一系列指导意见，增加了
对申报文件中财务报告期间的要求；同时，鑫海科技在规定时间内无法提供所需的资产审计、
评估、盈利预测等相关材料，导致公司不能按期发布召开本次重大资产重组事项的股东大会通
知。因此，经 2014 年 1 月 3 日五届十五次董事会审议通过，双方经协商决定终止本次重大资产
重组事项。
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(一) 主营业务分析
1、 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 80,037,573.12 20,602,232.76 288.49
营业成本 59,210,532.16 20,437,941.29 189.71
销售费用 804,948.34 133,304.00 503.84
管理费用 32,829,238.56 21,942,759.40 49.62
财务费用 1,610,901.12 1,434,145.26 12.32
经营活动产生的现金流量净额 10,960,642.09 -52,488,359.98 120.88
投资活动产生的现金流量净额 52,522,565.88 42,244,330.08 24.33
筹资活动产生的现金流量净额 -94,619,104.94 -69,412,582.93 -36.31
2、 收入
(1) 主要销售客户的情况
客户排名 营业收入总额 占公司全部营业收入的比例(%)
第一名 3,504,012.80 4.38
第二名 3,393,962.00 4.24
第三名 1,747,670.40 2.18
第四名 1,533,969.95 1.92
第五名 1,312,670.75 1.64
合计 11,492,285.90 14.36
公司销售前五名均为房产购买人。
(2) 其他
本期销售收入同比增长 288.49%，主要系本期现代景苑房产项目销售收入确认所致。
3、 成本
(1) 成本分析表
单位:元
分行业情况
本期金额
本期占总 上年同期
成本构成项 上年同期金 较上年同
分行业 本期金额 成本比例 占总成本
目 额 期变动比
(%) 比例(%)
例(%)
房地产业 材料、人工 51,610,787.44 87.68
采矿加工
材料、人工 5,996,799.23 10.19 3,915,922.00 19.16 53.14
业
增值电信
服务成本 1,251,767.14 2.13 315,671.54 1.54 296.54
业
钢材销售
材料、人工 16,206,347.75 79.30
业务
分产品情况
浙江万好万家实业股份有限公司 2013 年年度报告
本期金额
本期占总 上年同期
成本构成项 上年同期金 较上年同
分产品 本期金额 成本比例 占总成本
目 额 期变动比
(%) 比例(%)
例(%)
房地产业 材料、人工 51,610,787.44 87.68
铁精粉销
材料、人工 5,996,799.23 10.19 3,915,922.00 19.16 53.14
售业务
增值电信
服务成本 1,251,767.14 2.13 315,671.54 1.54 53.14
业
钢材销售
材料、人工 16,206,347.75 79.30
业务
材料、人工：本期销售增加所致
服务成本：本期销售增加所致
材料、人工：本期销售增加所致
服务成本：本期销售增加所致
4、 费用
本期销售费用比上年增加 503.84%，主要系主机托管费增加所致。
本期管理费用比上年增加 49.61%，主要系新增合并范围内公司管理成本增加所致。
5、 现金流
本期经营活动产生的现金流量净额比上年增加 63449002.07 元，主要因为本期房产项目开发收
尾工程款支出较少和本期上交税费相对减少所致。
本期投资活动产生的现金流量净额比上年增加 10278235.80 元，主要因为本期处置部分交易性
金融资产收回投资所致。
本期筹资活动产生的现金流量净额比上年减少-25206522.01 元，主要因为本期收到的投资款减
少所致。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
房地产业 68,686,649.60 51,610,787.44 24.86
采矿加工 增加 36.06
9,505,651.55 5,996,799.23 36.91 140.67 53.14
业 个百分点
增值电信 减少 7.07
1,545,271.97 1,251,767.14 18.99 261.95 296.54
业 个百分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
房地产业 68,686,649.60 51,610,787.44 24.86
铁精粉销 9,505,651.55 5,996,799.23 36.91 140.67 53.14 增加 36.06
浙江万好万家实业股份有限公司 2013 年年度报告
售业务 个百分点
增值电信 减少 7.07
1,545,271.97 1,251,767.14 18.99 261.95 296.54
业
