浙江万好万家实业股份有限公司
2012 年年度报告
浙江万好万家实业股份有限公司 2012 年年度报告
重要提示
一、 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、未出席董事情况
未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名
董事 薛涛 因工作原因 詹纯伟
三、 立信会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人孔德永、主管会计工作负责人高朝晖及会计机构负责人（会计主管人员）
王建剑声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案： 经立信会计师事务所
审计，公司 2012 年实现合并利润总额为-51,053,787.20 元，扣除所得税费用 14,564,553.09
元，归属于母公司所有的合并净利润为-64,697,319.84 元。本年末合并未分配利润余额为
-78,920,104.00 元。根据公司目前的经营情况，同时考虑到 2012 年末未分配利润为负数，公
司 2012 年度利润分配预案为：不进行利润分配，不进行资本公积金转增股本。
此方案尚需提交公司 2012 年度股东大会审议。
六、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
是
七、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
浙江万好万家实业股份有限公司 2012 年年度报告
目录
第一节 释义及重大风险提示......................................................................................................... 3
第二节 公司简介 ............................................................................................................................ 4
第三节 会计数据和财务指标摘要................................................................................................. 6
第四节 董事会报告 ........................................................................................................................ 8
第五节 重要事项 .......................................................................................................................... 25
第六节 股份变动及股东情况....................................................................................................... 28
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 32
第八节 公司治理 .......................................................................................................................... 37
第九节 内部控制 .......................................................................................................................... 41
第十节 财务会计报告 .................................................................................................................. 42
第十一节 备查文件目录............................................................................................................. 113
浙江万好万家实业股份有限公司 2012 年年度报告
第一节 释义及重大风险提示
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司 指 浙江万好万家实业股份有限公司
万好万家集团 指 万好万家集团有限公司
万家房产 指 浙江万家房地产开发有限公司
浙江台州万家房地产开发有限公
台州房产 指
司
股权投资公司 指 杭州万好万家股权投资有限公司
上海投资公司 指 上海万好万家投资管理有限公司
矿业投资公司 指 浙江万好万家矿业投资有限公司
宽城满族自治县铧丰矿业有限公
铧丰矿业 指
司
铧丰能源 指 浙江铧丰能源有限公司
新华泛信息 指 浙江新华泛信息技术有限公司
快捷通网络 指 浙江快捷通网络技术有限公司
万好万家酒店 指 浙江万好万家连锁酒店有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
二、 重大风险提示：
公司在本报告中已详细描述存在的行业风险，敬请查阅第四节董事会报告中关于公司未来
发展的讨论与分析中可能面对的风险的内容。
浙江万好万家实业股份有限公司 2012 年年度报告
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 浙江万好万家实业股份有限公司
公司的中文名称简称 万好万家
公司的外文名称 Zhejiang WHWH Industry Co., Ltd.
公司的外文名称缩写 WHWH
公司的法定代表人 孔德永
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 詹纯伟 万彩芸
杭州市密渡桥路 1 号白马大厦 杭州市密渡桥路 1 号白马大厦
联系地址
12 楼 12 楼
电话 0571-85866518 0571-85866518
传真 0571-85866566 0571-85866566
电子信箱 irm@cn-pg.cn irm@cn-pg.cn
三、 基本情况简介
公司注册地址 浙江省杭州市密渡桥路 1 号白马大厦 12 楼
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 浙江省杭州市密渡桥路 1 号白马大厦 12 楼
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.cn-pg.cn;www.cnwhwh.cn
电子信箱 peoplegroup@cn-pg.cn
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 证券部
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 万好万家 600576 *ST 庆丰
六、 公司报告期内注册变更情况
(一) 基本情况
公司报告期内注册情况未变更。
(二)公司首次注册情况的相关查询索引
公司首次注册情况详见 2003 年年度报告公司基本情况。
(三)公司上市以来，主营业务的变化情况
浙江万好万家实业股份有限公司 2012 年年度报告
公司前身为无锡庆丰股份有限公司，主营业务为针纺织品、服装及其他缝纫制品、纱、线、布
的生产、加工、销售；化工产品（危险品除外）、纺织原料（皮棉除外）、印染助剂、普通机械
及配件、仪器仪表的销售；棉花的收购、加工、销售；印染的生产加工及销售；房屋、设备租
赁，经营本企业自产产品及技术的出口业务；经营进料加工和“三来一补”。
2006 年 12 月 25 日公司完成了重大资产重组，主营业务由棉纺织生产加工转变为房地产开发、
连锁酒店经营投资等业务。
(四)公司上市以来,历次控股股东的变更情况
公司前身为无锡庆丰股份有限公司，2003 年 1 月 27 日，公司获准在上交所发行 6000 万股社
会公众股（A 股），2003 年 2 月 20 日，6000 万股社会公众股获准在上交所挂牌交易，总股本为
194,093,090 股，当时公司控股股东为无锡庆丰集团有限公司，持有公司限售股 114,471,193 股，
占公司总股本的 58.98%。
2005 年 10 月 10 日，公司控股股东无锡庆丰集团有限公司（以下称庆丰集团）收到无锡市
人民政府国有资产监督管理委员会下发的《关于同意划拨重组无锡庆丰集团有限公司的批复》
（锡国资权[2005]130 号），该文批准庆丰集团成建制划拨进入无锡市国联发展(集团)有限公司
(简称国联集团)。2006 年 3 月 21 日，公司接到国联集团的通知，国联集团因行政划转而成为
本公司实际控制人的收购报告书及豁免要约收购的申请已获中国证监会的批准（证监公司字
【2006】25 号）。2005 年 11 月 21 日，经江苏省无锡市工商行政管理局核准，庆丰集团更名
为“无锡国联纺织集团有限公司”，并重新换发了营业执照。因此，公司控股股东为无锡国联纺
织集团有限公司，持有公司限售股 114,471,193 股，占公司总股本的 58.98%。
2006 年 12 月 25 日，公司实施了重大资产置换，公司控股股东无锡国联纺织集团有限公司将
其持有的公司 114,471,193 股国有法人股（占公司股份总额的 58.98%）转让给万好万家集团有
限公司，至此万好万家集团有限公司成为公司控股股东。
2007 年 1 月 23 日，公司实施股权分置改革，实施后公司总股本变更为 218,093,090 股，控股
股东万好万家集团有限公司持股比例变更为 52.49%。
七、 其他有关资料
名称 立信会计师事务所
杭州庆春东路 1-1 号西子联合
办公地址
公司聘请的会计师事务所名称（境内） 大厦 19 楼
朱伟
签字会计师姓名
唐吉鸿
浙江万好万家实业股份有限公司 2012 年年度报告
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年同
主要会计数据 2012 年 2011 年 2010 年
期增减(%)
营业收入 20,602,232.76 243,219,047.87 -91.53 330,881,587.76
归属于上市公司股东的净利
-64,697,319.84 19,445,008.12 -432.72 -26,444,793.33
润
归属于上市公司股东的扣除
-44,428,532.25 35,437,159.03 -225.37 -33,294,177.16
非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净
-52,488,359.98 83,691,603.68 -162.72 73,471,875.37
额
本期末比上年
2012 年末 2011 年末 2010 年末
同期末增减(%)
归属于上市公司股东的净资
493,177,397.27 558,183,193.83 -11.65 538,738,185.71
产
总资产 897,399,868.96 958,576,031.89 -6.38 617,602,042.37
(二) 主要财务数据
本期比上年同
主要财务指标 2012 年 2011 年 2010 年
期增减(%)
基本每股收益（元／股） -0.30 0.09 -433.33 -0.12
稀释每股收益（元／股） -0.30 0.09 -433.33 -0.12
扣除非经常性损益后的基本
-0.20 0.16 -225.00 -0.15
每股收益（元／股）
减少 15.89 个百
加权平均净资产收益率（%） -12.34 3.55 -4.82
分点
扣除非经常性损益后的加权 减少 14.93 个百
-8.47 6.46 -6.07
平均净资产收益率（%） 分点
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项
2012 年金额 附注（如适用） 2011 年金额 2010 年金额
目
非流动资产处置
-71,026.24
损益
计入当期损益的
政府补助，但与公
司正常经营业务
密切相关，符合国 1,973,600.00
家政策规定、按照
一定标准定额或
定量持续享受的
浙江万好万家实业股份有限公司 2012 年年度报告
政府补助除外
计入当期损益的
对非金融企业收 1,778,273.30
取的资金占用费
包括：交易性金融
资产公允价值变
除同公司正常经
动 损 益
营业务相关的有
38,301,737.63 元，
效套期保值业务
持有交易性金融
外，持有交易性金
资产期间取得的
融资产、交易性金
投 资 收 益
融负债产生的公
-21,274,509.33 3,749,154.66 元，
允价值变动损益，
持有至到期投资
以及处置交易性
期间取得的投资
金融资产、交易性
收益 2,440,000.00
金融负债和可供
元，以及处置交易
出售金融资产取
性金融资产取得
得的投资收益
的 投 资 收 益
-65,765,401.62 元。
除上述各项之外
的其他营业外收 -179,596.54
入和支出
少数股东权益影
-122,302.38
响额
所得税影响额 -2,373,226.40
合计 -20,268,787.59
三、 采用公允价值计量的项目
单位:元 币种:人民币
对当期利润的影
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
响金额
以公允价值计量
且其变动计入当
期损益的金融资 141,264,702.91 103,918,943.09 -37,345,759.82 -23,714,509.33
产（不含衍生金融
资产）
合计 141,264,702.91 103,918,943.09 -37,345,759.82 -23,714,509.33
浙江万好万家实业股份有限公司 2012 年年度报告
第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2012 年以来，在公司董事会的领导下，公司积极贯彻\"稳定优势行业、关注潜力行业\"的发展
战略，密切关注宏观经济和行业政策调控的影响，狠抓管理，扎实工作，在公司全体员工的辛
勤努力下，各项工作稳步进行，有所收获。同时，公司也面临许多难题和挑战，仍待进一步突
破和改善。报告期内，公司实现营业收入 20,602,232.76 元，营业利润-52,757,974.38 元，实现净
利润-65,618,340.29 元，归属于母公司所有者净利润-64,697,319.84 元。
2012 年，为了改变公司行业单一的局面，增强企业发展的综合竞争优势，公司一直在关注有
发展潜质、有盈利潜力的行业，希望能够不断探索、创新发展模式，稳步拓展多渠道投资领域。
2012 年 6 月，公司与金禾丰投资有限公司（以下简称\"金禾丰公司\"）共同投资设立了\"浙江万
好万家矿业投资有限公司\"（以下简称\"矿业投资公司\"）。2012 年 10 月 29 日，矿业投资公司通
过增资 7300 万元取得宽城满族自治县铧丰矿业有限公司 70%股权，至此公司正式涉足矿业投资
领域，目前已引进多名经验丰富的专业人才，矿业投资公司将依靠规范运作和专业团队，继续
在矿产行业深入拓展。
2012 年 7 月，浙江万好万家实业股份有限公司增资浙江新华泛信息技术有限公司（以下简称
\"新华泛信息\"）6600 万元，占其增资后注册资本的 60%。新华泛信息拥有丰富电信行业经验的
运营与管理团队，拥有各项行业资源，拥有增值电信业务经营许可证，目前已与多家网络公司
达成了合作，业务发展良好。公司希望通过增资的方式进一步扩大经营范围，在业务方面开拓
新市场。
在房地产经营上，鉴于 2012 年我国房地产行业依然是以坚持调控为主线，整个房地产行业普
遍出现销售业绩大幅下滑的局面。面对严峻形势，浙江万家房地产开发有限公司（以下简称\"
万家房产\"）全体员工上下一心，迎难而上，一步一个脚印地扎实工作，在工程建设、楼盘销售
及资金回笼、处理历史遗留问题、规范内部管理等方面圆满地完成了年初制订的各项任务。目
前，公司在建的两个项目现代景苑、马屿大厦均按时、按质、按预算顺利推进。其中现代景苑
项目主体工程已完工，现已进入附属工程施工阶段，该楼盘将于 2013 年 12 月份交付。马屿大
厦已办理了建筑方案审核和物业三到位，1#楼、2#楼主体工程已结顶，样板房的装修设计方案
正在完善中，后续将进行主体装修工程。
(一) 主营业务分析
1、 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 20,602,232.76 243,219,047.87 -91.53
营业成本 20,437,941.29 40,301,254.98 -49.29
销售费用 133,304.00 78,156,297.04 -99.83
管理费用 21,942,759.40 17,842,690.42 22.98
财务费用 1,434,145.26 9,089,514.81 -84.22
经营活动产生的现金流量净额 -52,488,359.98 83,691,603.68 -162.72
投资活动产生的现金流量净额 42,244,330.08 -237,627,731.04 117.78
筹资活动产生的现金流量净额 -69,412,582.93 214,220,808.49 -132.40
2、 收入
(1) 公司前五名客户如下：
浙江万好万家实业股份有限公司 2012 年年度报告
占公司全部营业收入的比例
客户名称 营业收入
（％）
杭州禾冶物资有限公司 16,225,642.00 78.76
迁西县建国工贸有限公司 1,616,322.20 7.85
承德赛达铁粉精选有限公司 1,666,666.60 8.09
迁西洒河镇牛店子第二铁选厂（普
666,666.64 3.24
通合伙）
中国电信股份有限公司 399,956.84 1.94
合计 20,575,254.28 99.88
(2)其他
本期销售收入同比减少 91.53%，主要系本期无房地产销售收入所致。
3、 成本
(1) 成本分析表
单位:元
分行业情况
本期金额
本期占总 上年同期
成本构成项 上年同期金 较上年同
分行业 本期金额 成本比例 占总成本
目 额 期变动比
(%) 比例(%)
例(%)
钢材销售
材料成本 16,206,347.75 79.30
业务
铁精粉销
材料、人工 3,915,922.00 19.16
售业务
增值电信
服务成本 315,671.54 1.54
业
房地产业 材料、人工 36,995,417.77 91.80
酒店服务
材料 2,886,171.20 7.16
业
建筑安装
材料、人工 419,666.01 1.04
业
合计 20,437,941.29 100.00 40,301,254.98 100.00
分产品情况
本期金额
本期占总 上年同期
成本构成项 上年同期金 较上年同
分产品 本期金额 成本比例 占总成本
目 额 期变动比
(%) 比例(%)
例(%)
钢材销售
材料成本 16,206,347.75 79.30
业务
铁精粉销
材料、人工 3,915,922.00 19.16
售业务
增值电信
服务成本 315,671.54 1.54
业
房地产业 材料、人工 36,995,417.77 91.80
浙江万好万家实业股份有限公司 2012 年年度报告
酒店服务
材料 2,886,171.20 7.16
业
建筑安装
材料、人工 419,666.01 1.04
业
合计 20,437,941.29 100.00 40,301,254.98 100.00
(2) 公司前五名供应商如下：
供应商名称 金额 占公司总采购额的比例（％）
北京红冶嘉信钢铁贸易有限公司 16,206,347.75 95.74
叶枝学 124,694.77 0.74
迁西星海物资有限公司 111,923.52 0.66
杨树正 101,404.40 0.60
秦皇岛新石华油品有限公司 68,082.06 0.40
合计 16,612,452.50 98.14
(3) 其他
本期成本变动较大，主要因为公司业务正处于转型时期，公司业务拟由房地产、酒店业向矿产
行业和第三方支付产业转型，因此两期成本不可比。
4、 费用
本期销售费用比上年减少 99.83%，主要因为合并范围变动，本期酒店业务已出售，无大量销售
费用发生所致。
本期财务费用比上年减少 84.22%，主要因为本期归还信托融资，利息支出减少所致。
5、 现金流
本期经营活动产生的现金流量净额比上年减少 162.72%，主要因为本期房产项目开发工程款支
出较多和上交税费较多所致。
本期投资活动产生的现金流量净额比上年增加 117.78%，主要因为本期减少投资支出所致。
本期筹资活动产生的现金流量净额比上年减少 132.40%，主要因为本期归还信托融资款所致。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
钢材销售
16,225,642.00 16,206,347.75 0.12
业务
铁精粉销
3,949,655.44 3,915,922.00 0.85
售业务
增值电信
426,935.32 315,671.54 26.06
业
合计 20,602,232.76 20,437,941.29
主营业务分产品情况
浙江万好万家实业股份有限公司 2012 年年度报告
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
钢材销售
16,225,642.00 16,206,347.75 0.12
业务
铁精粉销
3,949,655.44 3,915,922.00 0.85
售业务
增值电信
426,935.32 315,671.54 26.06
业
合计 20,602,232.76 20,437,941.29
本期公司业务均为转型后的新业务，因此无上年同期对比数。
2、 主营业务分地区情况
| 浙江万好万家实业股份有限公司2012年年度报告(修订版) （下载公告） |
|---|
| 公告日期:2013-04-12 |
|
|
| 附件：公告原文 |
| ↑返回页顶↑ |