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海航创新2015年年度报告 下载公告
公告日期:2016-04-28
2015 年年度报告
公司代码:600555/900955                                  公司简称:海航创新/海创 B 股
             海航创新(上海)股份有限公司
                   2015 年年度报告
                                       重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整,
    不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、公司负责人郭亚军、主管会计工作负责人廖虹宇及会计机构负责人(会计主管人员)杨英明
    声明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
    经普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)审计确认,2015 年度公司合并报表实现净利
润为人民币 25,837,933.26 元,其中归属母公司所有者的净利润为人民币 27,991,657.79 元,提
取法定盈余公积 4,971,664.06 元,加上年初未分配利润人民币-164,670,853.75 元,本年末可供
股东分配的利润为人民币-141,650,860.02 元。
    根据《公司章程》规定,公司不得在弥补公司亏损之前向股东分配利润,所以2015年度公司
利润分配预案为:不进行利润分配。
    该议案已经公司第六届董事会第36次会议审议通过,尚需提交公司2015年年度股东大会审议
批准。
六、前瞻性陈述的风险声明
    本报告中涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述,不构成公司对投资者的实质承诺,敬请
投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
    否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况?
    否
九、重大风险提示
    无
十、其他
    经公司 2016 年 1 月 10 日召开的第六届董事会第 31 次会议、2016 年 1 月 26 日召开的 2016
年第一次临时股东大会审议通过,公司名称由“上海九龙山旅游股份有限公司”变更为“海航创
新(上海)股份有限公司”;公司 A 股证券简称由“九龙山”变更为“海航创新”,B 股证券简
称由“九龙山 B”变更为“海创 B 股”,A、B 股证券代码保持不变。
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                                                               目录
第一节     释义..................................................................................................................................... 3
第二节     公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 3
第三节     公司业务概要..................................................................................................................... 6
第四节     管理层讨论与分析............................................................................................................. 7
第五节     重要事项........................................................................................................................... 16
第六节     普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 27
第七节     优先股相关情况............................................................................................................... 32
第八节     董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 33
第九节     公司治理........................................................................................................................... 41
第十节     公司债券相关情况........................................................................................................... 48
第十一节   财务报告........................................................................................................................... 49
第十二节   备查文件目录................................................................................................................. 152
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                                  第一节            释义
一、 释义
在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义:
常用词语释义
海航创新、九龙山、公司或本公司        指    海航创新(上海)股份有限公司
海航资产                              指    海航资产管理集团有限公司
上海大新华                            指    上海大新华实业有限公司
香港海航                              指    香港海航置业控股(集团)有限公司
平湖九龙山                            指    平湖九龙山海湾度假城休闲服务有限公司
九龙山国旅                            指    浙江九龙山国际旅游开发有限公司
Ocean Garden                          指    Ocean Garden Holdings Ltd.
Resort Property                       指    ResortProperty International Ltd.
中国证监会                            指    中国证券监督管理委员会
上海证监局                            指    中国证券监督管理委员会上海监管局
上交所                                指    上海证券交易所
普华永道                              指    普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)
开发公司                              指    浙江九龙山开发有限公司
华龙证券                              指    华龙证券股份有限公司
海洋花园                              指    平湖九龙山海洋花园度假有限公司
景区                                  指    九龙山旅游度假区
景运公司                              指    海南景运企业管理有限公司,原名称浙江景运
                                            企业管理有限公司
九龙山管委会                          指    浙江省平湖九龙山旅游度假区管理委员会
港龙旅游                              指    平湖九龙山港龙旅游开发有限公司
本集团                                指    公司及子公司
游艇俱乐部                            指    九龙山游艇俱乐部(平湖)有限公司
                      第二节      公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称                        海航创新(上海)股份有限公司
公司的中文简称                        海航创新
公司的外文名称                        HNA INNOVATION(SHANGHAI) CO.,LTD.
公司的外文名称缩写                    HNA INNOVATION
公司的法定代表人                      郭亚军
二、 联系人和联系方式
                        董事会秘书                               证券事务代表
姓名        孙爱林                                  彭见兴、黎小惠
联系地址    上海市浦东新区浦东南路588号             上海市浦东新区浦东南路588号
            浦发大厦15楼                            浦发大厦15楼
电话        021-60625366                            021-60625366
传真        021-60625377                            021-60625377
电子信箱    ailin_sun@hnair.com                     jx_peng@hnair.com /xh.li5@hnair.com
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三、 基本情况简介
公司注册地址                             上海市浦东新区浦东南路588号浦发大厦15楼
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址                             上海市浦东新区浦东南路588号浦发大厦15楼
公司办公地址的邮政编码
公司网址                                 http://www.ninedragon.com.cn
电子信箱                                 jx_peng@hnair.com /xh.li5@hnair.com
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体名称             中国证券报、上海证券报、证券时报、香港商报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点                   上海市浦东新区浦东南路588号浦发大厦15楼
五、 公司股票简况
                                       公司股票简况
 股票种类 股票上市交易所       股票简称 股票代码               变更前股票简称
A股      上海证券交易所      海航创新 600555        茉织华、九龙山、*ST九龙、九龙山
B股      上海证券交易所      海创B股     900955     茉织华B、九龙山B、*ST九龙B、九龙山B
六、 其他相关资料
                            名称                   普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)
 公司聘请的会计师事务所
                            办公地址               上海市黄浦区湖滨路 202 号企业天地 2 号楼
       (境内)
                            签字会计师姓名         赵波、荆晟昀
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
                                                                 单位:元 币种:人民币
                                                       本期比上年同期
    主要会计数据          2015年           2014年                          2013年
                                                           增减(%)
营业收入                129,604,515.21   30,899,140.57          319.44   67,426,612.80
归 属于 上市 公司 股东   27,991,657.79   44,338,791.79          -36.87   27,249,506.42
的净利润
归 属于 上市 公司 股东 -157,706,547.39 -158,970,204.19                    -121,373,351.70
的 扣除 非经 常性 损益
的净利润
经 营活 动产 生的 现金 -221,286,014.39 -257,389,531.20                      35,696,681.84
流量净额
                                                         本期末比上年同
                          2015年末         2014年末                          2013年末
                                                         期末增减(%)
归 属于 上市 公司 股东 1,757,736,469.10 1,683,080,020.38            4.44 1,639,191,712.77
的净资产
总资产                 3,764,551,058.35 3,345,527,157.62           12.52 2,769,048,239.66
期末总股本                1,303,500,000    1,303,500,000                    1,303,500,000
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(二)    主要财务指标
                                                           本期比上年同期增减
       主要财务指标               2015年         2014年                          2013年
                                                                   (%)
基本每股收益(元/股)             0.02         0.03                   -33.33        0.02
稀释每股收益(元/股)             0.02         0.03                   -33.33        0.02
扣除非经常性损益后的基本每        -0.12        -0.12                                -0.09
股收益(元/股)
加权平均净资产收益率(%)          1.63         2.67        减少35.21个百分点        1.68
扣除非经常性损益后的加权平        -9.17        -9.57                                -7.46
均净资产收益率(%)
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
    无
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
     的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股东的
     净资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明:
    不适用
九、 2015 年分季度主要财务数据
                                                                   单位:元 币种:人民币
                         第一季度            第二季度        第三季度         第四季度
                       (1-3 月份)        (4-6 月份)    (7-9 月份)    (10-12 月份)
营业收入               34,854,221.23       63,401,802.98   31,338,995.61          9,495.39
归属于上市公司股
                      -11,699,360.38   -18,479,942.80       43,714,299.38    14,456,661.59
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性      -18,159,762.83   -11,047,638.26      -27,473,720.46   -96,661,090.06
损益后的净利润
经营活动产生的现
                      -97,926,025.21       -1,282,610.40   -54,411,463.06   -67,665,915.72
金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
                                             5 / 152
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十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
                                                                     单位:元 币种:人民币
                                                附注(如
    非经常性损益项目           2015 年金额                  2014 年金额      2013 年金额
                                                适用)
非流动资产处置损益            218,210,879.37               218,981,647.21   162,621,179.16
与公司正常经营业务无关的      -18,503,227.17
或有事项产生的损益
除上述各项之外的其他营业          -868,174.66                 -457,449.47      741,099.40
外收入和支出
少数股东权益影响额                 34,357.12                   -30,073.55        17,446.56
所得税影响额                  -13,175,629.48               -15,185,128.21   -14,756,867.00
          合计                185,698,205.18               203,308,995.98   148,622,858.12
十一、 采用公允价值计量的项目
                                                                    单位:元 币种:人民币
                                                                          对当期利润的影响
    项目名称           期初余额          期末余额          当期变动
                                                                                金额
可供出售金融资产                       67,462,828.00
-华龙证券
可供出售金融资产    94,570,000.00      94,570,000.00
-港龙旅游
       合计         94,570,000.00     162,032,828.00
                              第三节         公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
    报告期内,公司主要从事旅游饮食服务业务及景区开发、建设、运营等业务。
    旅游饮食服务业务。公司在景区内利用酒店、各俱乐部提供旅游产品及服务等旅游饮食服务
业务。
    景区开发、建设和运营业务。公司通过 PPP 模式进行景区开发、建设,并配合政府回收国有
土地使用权,引入更多主体开发景区,加大招商引资的力度,共同推动景区的发展。同时,公司
通过举办自行车赛事、高尔夫赛事、旅游节、音乐节、铁人三项比赛等 30 余场赛事及活动,开展
景区运营业务,提升景区的品牌影响力。
    2015 年国家出台了多项政策法规,通过逐步落实带薪休假制度、加快基础设施建设、多方资
金支持等多项措施,全力推动旅游产业的快速发展。在国家的政策支持下,民营资本投资旅游业
快速增长,旅游行业新产品和新业态不断涌现,在线旅游投资持续升温,政府引导旅游投资的力
度加大,社会资本投资旅游业的市场环境不断改善。在此背景下,公司根据外部形势变化并结合
自身优势,与时俱进,调整了发展战略,未来将着重构建创新性的旅游产业生态系统,同时积极
开拓新的旅游资源,致力于发展成为业内具有影响力的创新型上市公司。
二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
    (一)政府回收国有土地使用权
    报告期内,政府回收公司下属子公司开发公司持有的九龙山旅游度假区内外山大乌龟山区域
四宗国有土地,分别是乍浦大乌龟山西北,土地面积44944.8平方米(土地证号:平湖国用2006
第21-303号;地号:21-127-0-327-1);乍浦大乌龟山西南,土地面积48986.6平方米(土地证号:
平湖国用2006第21-304号;地号:21-127-0-328-1);乍浦浦山湾,土地面积25970.1平方米(土
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                                        2015 年年度报告
地证号:平湖国用2006第21-302号;地号:21-127-0-325-1);九龙山旅游度假区铜田岛外围,
土地面积4799.6平方米(土地证号:平湖国用2010第02779号;地号:21-127-0-358),四块土地
面积共计124701.1平方米(约187亩)。详见公司2015年9月17日、2015年12月26日披露在《上海
证券报》、《中国证券报》、《证券时报》、《香港商报》和上海证券交易所网站的公告(公告
编号:临2015-063、临2015-099)。
    (二)出售华龙证券股权
    经公司第六届董事会第 26 次会议、2015 年第一次临时股东大会决议公告审议通过,出售了
公司持有华龙证券的 2400 万股股份,每股人民币 4 元,转让价格为人民币 9600 万元。详见公司
2015 年 12 月 7 日、2015 年 12 月 24 日、2016 年 1 月 4 日披露在《上海证券报》、《中国证券报》、
《证券时报》、《香港商报》和上海证券交易所网站的公告(公告编号:临 2015-083、临 2015-096、
临 2016-002、临 2016-003)。
三、报告期内核心竞争力分析
    1、特色资源发展优势。九龙山旅游度假区地理条件优越,集山、海、岛、林、湾等自然生态
景观于一体,具有稀缺和不可复制性的自然生态资源,为公司培育多元化旅游产品、打造休闲旅
游目的地提供了优越的发展条件。
    2、旅游休闲目的地规划与运营能力优势。九龙山旅游度假区内分为五大区域,即生态休闲运
动区、九龙山森林休闲区、滨海商务休闲区、海洋休闲体验区和度假娱乐消闲区,建设了一批高
端俱乐部,并以此为基础,逐步开发系列配套设施与大众休闲旅游项目。后续公司拟将九龙山旅
游度假区的规划、运营经验复制到全国其他区域的旅游度假区,以充分发挥协同效应,提升公司
整体竞争能力。
    3、资源与产业整合优势。借力海航集团旅游全产业链资源优势和海南国际旅游岛建设经验,
公司具备整合旅游资源及产业整合的优势,可通过逐步对接大股东旗下相关业务与资源,将旅游
全产业链上各类产品和服务提供商整合到产业生态系统,实现有效优化客群体验、优化资源配置、
提高运营效率,从而形成产业生态再生能力,发挥旅游产业创新孵化器和加速器的功能,引领旅
游产业转型升级,打造立足于旅游产业的、创新型的上市公司。
                            第四节        管理层讨论与分析
一、管理层讨论与分析
     虽然公司具备上述核心竞争力,但也存在股东遗留问题的影响。自 2013 年交接后,公司实
行转型的发展战略。面对复杂多变的外部宏观环境和困难压力交织并存的特殊挑战,以及同时存
在的机遇,公司管理层经过研究讨论,主要从以下三个方面着力,坚持以战略转型为核心,坚定
不移推动主营业务转型:
    (一)盘活景区资产,提升景区运营能力,努力引入教育、体育等要素,拓展公司业务。
    (二)启动资本运作,通过重大资产重组,增加现金流,提升公司持续经营能力。
    (三)重构商业模式,通过兼并收购、与基金合作等,拓展旅游产业链,打开公司发展通道。
    根据管理层的讨论与分析,公司全体员工在管理层及经营团队的带领下,齐心协力共克时艰,
坚持以战略转型为核心,举全员之力,集各方之智,抓机遇、谋创新、求发展:
    (一)多措并举,进一步激活景区资产价值
    1、推进海洋花园整体出让
    为剥离公司非核心的住宅地产业务,公司与北京天度益山投资控股集团有限公司通过股权转
让方式实现海洋花园的整体出让。报告期内已签订股权转让协议,并收到首期股权转让款 2000
万元。
    2、开拓景区招商思路,对外合作取得新突破
    为引入可持续经营业务,进一步盘活景区资产,公司积极推进与 Uppingham School UK 在
九龙山旅游度假区设立分校合作事宜。除此以外,公司努力尝试引入医疗、养老等商业配套设施,
为九龙山旅游度假区注入文化教育、医疗养老新内涵,为景区带来更旺的人气与新的收入增长点,
助力战略转型进入深水区,开创国际化合作新局面。
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    3、积极配合政府回收部分国有土地使用权,加大招商引资力度
    报告期内积极配合政府的回收工作,同时也是计划引进新的开发商,加大招商引资的力度,
进一步推动九龙山旅游度假区的发展。
    (二)建设运营并驾齐驱,景区转型升级活力绽放
    1、景运公司完成转身,打造景区运营管理平台
    报告期内,公司下属子公司浙江九龙山园林绿化工程有限公司更名为浙江景运企业管理有限
公司,定位于景区运营管理,并调整了机构编制。景运公司以运营为核心,着力打造景区运营管
理平台,推动景区项目联合运营,实现景区项目统一开发、统一运营、统一市场、统一结算。
    2、紧抓政策机遇,力创特色小镇
    报告期内,九龙山航空运动小镇积极申报进入浙江省第二批特色小镇创建名单。据测算,九
龙山航空运动小镇建成后预计年接待游客 200 万人次,将直接带动景区及当地旅游经济发展,实
现良好的经济效益与社会效益。
    3、赛事活动热点不断,品牌影响力大幅提升
    报告期内,公司立足现有资源,着力打造体育与休闲旅游特色,引入并举办多项大型活动与
赛事,以赛促产,凸显品牌效应。成功举办自行车赛事、高尔夫赛事、旅游节、音乐节、铁人三
项比赛等 30 余场赛事及活动,景区人气持续提升,并着力打造具有持续影响力的品牌赛事活动。
    (1)浙江省第四届运动休闲旅游节
    报告期内成功举办浙江省第四届运动休闲旅游节,全省旅游、体育等行业主管单位、相关企
业及众多游客参与。本次活动以“相约九龙山运动山海间”为主题,共举办经贸活动篇、运动
体验篇、旅游休闲篇 3 个篇章主题活动,展示了九龙山各俱乐部和度假区运动休闲旅游资源优势,
提升了九龙山度假区运动休闲品牌影响力。同时,九龙山旅游度假区获评“浙江省运动休闲旅游
示范基地”。
    (2)九龙山 2015 世界音乐季
    为丰富九龙山文化内涵,打造潮流品牌活动,报告期内公司引入并举办了国内最大的以世界
音乐为主题的音乐季活动。九龙山 2015 上海世界音乐季在九龙山旅游度假区顺利举办,来自不同
国家的 12 支表演团队带来了各具特色的世界音乐,吸引了众多观众参与。
    (3)2015 年 PGA 美巡赛
    高尔夫美巡中国赛—九龙山公开赛自去年成功举办后再度落户景区,吸引了来自美国、澳大
利亚、新西兰、韩国等 13 个国家和地区的 105 名运动员参加。景区已成为国内重要的高尔夫国际
化大型赛事举办地,并将 PGA 打造成九龙山品牌赛事活动之一。
    在活跃景区运营基础上,品牌建设成果丰硕。九龙山旅游度假区先后获评浙江省运动休闲基
地、2015 中国体育旅游十佳精品景区、高尔夫球场获评浙江省地标球场、九龙山跻身浙江省体育
产业领军企业等一系列荣誉,进一步增强了景区在业内及当地的影响力,品牌价值大幅提升。
    (三)筹划重大资产重组,助力战略转型
     为了吸纳优质资源,拓展公司发展领域,促进公司战略转型,进一步提升公司持续盈利能力,
公司筹划重大资产重组。公司股票自2015年6月2日起停牌,6月15日起进入重大资产重组流程。因
第六届董事会第25次会议审议《关于<上海九龙山旅游股份有限公司发行股份购买资产并募集配套
资金暨关联交易预案>的议案》等议案未能通过,公司终止了本次重大资产重组事项,于2015年11
月16日披露了《终止重大资产重组公告》,并按照相关规定召开了投资者说明会。
     回顾2015年度,公司整体在向前发展,但由于存在股东遗留问题,公司相关工作受到影响,
公司战略意图也暂未能圆满实现。但公司发展思路已然清晰,战略定位已然确立,公司管理层将
带领公司全体员工在2016年紧抓机遇、快谋创新、稳求发展。
二、报告期内主要经营情况
    截 至 本 报 告 期 末 , 公 司 账 面 资 产 总 额 为 3,764,551,058.35 元 人 民 币 , 负 债 为
1,995,688,381.95 元人民币,归属于母公司所有者权益为 1,757,736,469.10 元人民币,资产负
债率为 53%。实现营业收入为 129,604,515.21 元人民币,利润总额为 42,335,683.02 元人民币,
归属于母公司净利润为 27,991,657.79 元人民币。
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(一) 主营业务分析
利润表及现金流量表相关科目变动分析表
                                                                             单位:元 币种:人民币
              科目                         本期数                 上年同期数        变动比例(%)
营业收入                                129,604,515.21            30,899,140.57             319.44
营业成本                                 98,798,983.66            28,055,909.41             252.15
销售费用                                  4,728,966.46            32,843,500.52             -85.60
管理费用                                113,926,561.11            95,728,857.65              19.01
财务费用                                 48,043,666.14            25,333,233.32              89.65
经营活动产生的现金流量净额             -221,286,014.39          -257,389,531.20              14.03
投资活动产生的现金流量净额              176,039,220.29            95,728,692.23              83.89
筹资活动产生的现金流量净额              576,708,903.87           273,715,328.17             110.70
1. 收入和成本分析
本年度由于威尼斯小镇开始交房,前期预收房款结转收入导致本年度营业收入和营业成本同比有
较大增长
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况
                                                                              单位:元 币种:人民币
                                         主营业务分行业情况
                                               毛利    营业收入比  营业成本比    毛利率比上年增减
 分行业      营业收入          营业成本
                                             率(%) 上年增减(%) 上年增减(%)       (%)
房地产业   113,241,465.00     83,213,076.56    26.52
旅游饮食     8,151,389.88      5,690,840.99    30.19        -65.78       -70.87 增加 12.2 个百分点
服务业
                                         主营业务分地区情况
                                               毛利    营业收入比  营业成本比    毛利率比上年增减
 分地区      营业收入          营业成本
                                             率(%) 上年增减(%) 上年增减(%)       (%)
中国       121,392,854.88     88,903,917.55    26.76        409.67     355.07    增加 8.79 个百分点
(2). 成本分析表
                                                                                           单位:元
                                             分行业情况
                                     本期占总                    上年同期占
           成本构                                                             本期金额较上年同   情况
 分行业                 本期金额     成本比例    上年同期金额    总成本比例
           成项目                                                               期变动比例(%)    说明
                                       (%)                           (%)
房地产业             83,213,076.56       93.6
旅游饮食              5,690,840.99         6.4 19,536,328.43            100             -70.87
服务业
                                               9 / 152
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2. 费用
                                                                                单位:元
项目                          2015 年度               2014 年度               增减比
销售费用                         4,728,966.46           32,843,500.52             -85.60%
管理费用                       113,926,561.11           95,728,857.65              19.01%
财务费用                        48,043,666.14           25,333,233.32              89.65%
    销售费用减少原因:威尼斯小镇拟整体转让,本年度推广费减少,另 2015 年不合并港龙公司,
不合并其销售费用。
    财务费用增加原因:本年度贷款余额增加。
3. 现金流
                                                                             单位:元
项目                                  2015 年度             2014 年度        增减比
经营活动产生的现金流量净额          -221,286,014.39       -257,389,531.20      -14.03%
投资活动产生的现金流量净额            176,039,220.29         95,728,692.23      83.89%
筹资活动产生的现金流量净额            576,708,903.87        273,715,328.17     110.70%
    投资活动产生的现金流量净额增加原因:本年度处置非流动资金流入高于去年同期
    筹资活动产生的现金流量净额增加原因:本年度新增贷款下账高于去年同期
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
√适用 □不适用
    于 2015 年度,本公司子公司开发公司与管委会签订了《平湖市国有建设用地使用权回收合同》,
由管委会受平湖市政府委托回收乍浦大乌龟山西北、乍浦大乌龟山西南、乍浦浦山湾和平湖市九
龙山旅游度假区铜田岛外围四宗地块面积合计约 124,701.1 平方米国有建设土地土地使用权(以
下简称“海角城堡四宗土地”),总回收补偿款合计为 156,077,859.00 元。本集团将上述回收补
偿款扣除存货中土地使用权部分账面价值 59,409,624.87 元后的净额 96,668,234.13 元计入营业
外收入。
    另外,开发公司与管委会签订了《大乌龟山区域建设用地基础设施配套回购协议书》,管委
会亦回购上述海角城堡四宗土地的基础配套设施,回购金额 93,530,000.00 元。本集团将上述补
偿款扣除与被回收土地密切相关的存货中基础配套设施部分账面价值 16,800,286.00 元和在建工
程账面价值 44,006,653.29 元后的净额 32,723,060.71 元计入营业外收入。
    本集团原持有华龙证券 40,865,707 股股份,账面价值 14,000,000.00 元,作为以成本计量的
可供出售金融资产核算。于 2015 年 12 月,本集团与兴业国际信托有限公司(以下简称“兴业信托”)
签订了《股份转让协议》及《补充协议》,本集团将持有的 24,000,000 股华龙证券股份转让给兴
业信托,转让价格为人民币 96,000,000.00 元。本集团将股权转让对价扣除转让部分对应的账面
价值 8,222,052.78 元后的差额 87,777,947.22 元全额计入投资收益。
                                         10 / 152
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(三) 资产、负债情况分析
                                                             资产及负债状况
                                                                                                                                   单位:元
                                本期期末数占总资产                      上期期末数占总资产    本期期末金额较上期期末
  项目名称       本期期末数                            上期期末数                                                            情况说明
                                    的比例(%)    

  附件:公告原文
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