公司代码：600533 公司简称：栖霞建设
南京栖霞建设股份有限公司
2020年第一季度报告正文
一、 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司全体董事出席董事会审议季度报告。
公司负责人江劲松、主管会计工作负责人徐水炎及会计机构负责人（会计主管人员）何政武保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
本公司第一季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减(%) | |
| 总资产 | 20,233,422,906.52 | 20,595,625,256.02 | -1.76 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 4,011,724,011.86 | 3,953,901,834.37 | 1.46 |
| 年初至报告期末 | 上年初至上年报告期末 | 比上年同期增减(%) | |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -233,111,306.54 | 249,564,556.24 | -193.41 |
| 年初至报告期末 | 上年初至上年报告期末 | 比上年同期增减（%） | |
| 营业收入 | 852,890,716.40 | 328,149,020.43 | 159.91 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 144,471,220.04 | 216,362,788.03 | -33.23 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 121,976,831.74 | -6,986,696.18 | 不适用 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 3.63 | 5.62 | 减少1.99个百分点 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.1376 | 0.2061 | -33.24 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.1376 | 0.2061 | -33.24 |
根据会计准则委员会于2020年1月发布的实务问答第11条，公司已在2019年年度报告中将2019年一季度确认的投资收益161,594,411.05元，转入留存收益。
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 本期金额 | 说明 |
| 非流动资产处置损益 | -49.20 | |
| 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 | 233,937.37 | |
| 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 | 4,676,236.57 | |
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 | 26,179,320.40 | |
| 捐赠 | -1,001,800.00 | |
| 其他收益 | 79,255.69 | |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -90,692.29 | |
| 少数股东权益影响额（税后） | -62,768.10 | |
| 所得税影响额 | -7,519,052.14 | |
| 合计 | 22,494,388.30 |
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
| 股东总数（户） | 61,219 | ||||||
| 前十名股东持股情况 | |||||||
| 股东名称（全称） | 期末持股 数量 | 比例(%) | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结 情况 | 股东性质 | ||
| 股份状态 | 数量 | ||||||
| 南京栖霞建设集团有限公司 | 360,850,600 | 34.37 | 0 | 无 | 其他 | ||
| 南京高科股份有限公司 | 128,143,800 | 12.20 | 0 | 无 | 其他 | ||
| 吴麒 | 4,487,900 | 0.43 | 0 | 无 | 境内自然人 | ||
| 南京栖霞国有资产经营有限公司 | 3,996,000 | 0.38 | 0 | 无 | 国家 | ||
| 黄雪林 | 3,872,000 | 0.37 | 0 | 无 | 境内自然人 | ||
| 南京市园林实业总公司 | 3,796,000 | 0.36 | 0 | 无 | 其他 | ||
| 高军 | 3,726,656 | 0.35 | 0 | 无 | 境内自然人 | ||
| 王朝晖 | 3,459,309 | 0.33 | 0 | 无 | 境内自然人 | ||
| 叶国梁 | 2,230,000 | 0.21 | 0 | 无 | 境内自然人 | ||
| 李春涛 | 2,148,300 | 0.20 | 0 | 无 | 境内自然人 | ||
| 前十名无限售条件股东持股情况 | |||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件流 | 股份种类及数量 | |||||
| 通股的数量 | 种类 | 数量 | |
| 南京栖霞建设集团有限公司 | 360,850,600 | 人民币普通股 | 360,850,600 |
| 南京高科股份有限公司 | 128,143,800 | 人民币普通股 | 128,143,800 |
| 吴麒 | 4,487,900 | 人民币普通股 | 4,487,900 |
| 南京栖霞国有资产经营有限公司 | 3,996,000 | 人民币普通股 | 3,996,000 |
| 黄雪林 | 3,872,000 | 人民币普通股 | 3,872,000 |
| 南京市园林实业总公司 | 3,796,000 | 人民币普通股 | 3,796,000 |
| 高军 | 3,726,656 | 人民币普通股 | 3,726,656 |
| 王朝晖 | 3,459,309 | 人民币普通股 | 3,459,309 |
| 叶国梁 | 2,230,000 | 人民币普通股 | 2,230,000 |
| 李春涛 | 2,148,300 | 人民币普通股 | 2,148,300 |
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 前十名股东和前十名流通股东中，南京栖霞国有资产经营有限公司系南京栖霞建设集团有限公司的第一大股东，为本公司的实际控制人；其他股东间未知是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。 | ||
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
（1）合并资产负债表相关科目变动分析
金额单位：人民币元
| 项目 | 期末数 | 期末数占总资产的比例(%) | 期初数 | 期初数占总资产的比例(%) | 期末数较期初数变动比例(%) |
| 短期借款 | 58,600,000.00 | 0.29 | 0.00 | 0.00 | 100.00 |
| 预收款项 | 0.00 | 0.00 | 4,102,428,585.68 | 19.92 | -100.00 |
| 合同负债 | 3,566,686,416.36 | 17.63 | 0.00 | 0.00 | 100.00 |
| 一年内到期的非流动负债 | 5,558,550,907.86 | 27.47 | 3,519,799,904.58 | 17.09 | 57.92 |
情况说明：
短期借款：本期短期银行借款增加所致。预收款项：本期执行新收入准则所致。
合同负债：本期执行新收入准则所致。一年内到期的非流动负债：本期一年内到期的银行借款及中期票据增加所致。
（2）合并利润表相关科目变动分析
金额单位：人民币元
| 项目 | 本期数 | 上年同期数 | 变动比例 (%) | 情况说明 |
| 营业收入 | 852,890,716.40 | 328,149,020.43 | 159.91 | 本期无锡东方天郡结转销售收入增加所致 |
| 营业成本 | 592,534,310.81 | 216,032,053.14 | 174.28 | 本期无锡东方天郡结转销售成本增加所致 |
| 销售费用 | 6,161,511.80 | 12,435,242.11 | -50.45 | 本期支付销售佣金减少所致 |
| 财务费用 | 53,828,928.40 | 37,029,953.19 | 45.37 | 本期利息支出费用化增加所致 |
| 投资收益 | 5,012,364.99 | 128,253,951.56 | -96.09 | 上期棕榈股份追加投资改权益法核算，结转前期其他综合收益所致 |
| 营业外收入 | 272,931.10 | 73,628,348.92 | -99.63 | 上期收到棕榈股份股权转让违约金所致 |
| 所得税费用 | -310,505.44 | 27,384,320.76 | -101.13 | 本期利润减少所致 |
| 归属于母公司所有者的净利润 | 144,471,220.04 | 216,362,788.03 | -33.23 | 上期棕榈股份追加投资改权益法核算，结转前期其他综合收益及收到棕榈股份股权转让违约金所致 |
| 其他权益工具投资公允价值变动 | -87,497,380.94 | 15,801,053.26 | -653.74 | 本期其他权益工具投资公允价值下降所致 |
（3）合并现金流量表相关科目变动分析
金额单位：人民币元
| 项目 | 本期数 | 上年同期数 | 变动比例 (%) | 情况说明 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -233,111,306.54 | 249,564,556.24 | -193.41 | 本期销售房款收到的现金减少所致 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -109,869,305.90 | 140,608,030.08 | -178.14 | 本期投资私募基金支付的现金增加所致 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 147,081,678.05 | 212,606,528.24 | -30.82 | 本期支付的其他与筹资活动有关的现金增加所致 |
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 2020年第一季度经营情况
(1) 主要项目开工、竣工情况
单位：万平方米
| 项目名称 | 权益 | 占地面积 | 规划建筑 面积 | 2020年计划开工面积 | 2020年计划竣工面积 | 2020年1-3月份开工面积 | 2020年1-3月份竣工面积 | 截至2020年3月底未开工面积 |
| 南京枫情水岸 | 100% | 10.47 | 24.34 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 南京幸福城 | 100% | 66.12 | 118.63 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 南京瑜憬湾 | 100% | 8.75 | 26.17 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 南京星叶枫庭 | 100% | 2.19 | 7.71 | 0 | 7.71 | 0 | 0 | 0 |
| 南京星叶欢乐城 | 100% | 7.32 | 32.63 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 南京2016G53地块 | 100% | 3.53 | 13.1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 南京2019G17地块 | 60% | 1.59 | 5.64 | 5.64 | 0 | 0 | 0 | 5.64 |
| 南京合计 | 99.97 | 228.22 | 5.64 | 7.71 | 0 | 0 | 5.64 | |
| 无锡栖园 | 100% | 11.26 | 17.88 （住宅） | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 6.69 （酒店） | 0 | 0 | 0 | 0 | 6.69 | |||
| 无锡栖庭 | 100% | 4.49 | 17.36 | 0 | 8.73 | 0 | 0 | 0 |
| 无锡东方天郡 | 100% | 29.51 | 38.42 （一、二期） | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 31.72 （三、四期） | 0 | 17.86 | 0 | 0 | 0 | |||
| 2019-7XDG-2017-44号地块 | 100% | 8.92 | 22.67 | 22.67 | 0 | 12.55 | 0 | 10.12 |
| 无锡合计 | 54.18 | 134.74 | 22.67 | 26.59 | 12.55 | 0 | 16.81 | |
| 总合计 | 164.39 | 366.26 | 28.31 | 34.30 | 12.55 | 0 | 22.45 |
(2) 主要项目销售及结转情况
单位：平方米
| 项目名称 | 2020年1-3月合同销售面积 | 截至2020年3月底 累计合同销售面积 | 2020年1-3月结转面积 | 截至2020年3月底累计结转面积 |
| 南京枫情水岸 | 0 | 165,282.74 | 0 | 165,174.67 |
| 南京羊山湖花园 | 0 | 63,814.97 | 1,930.22 | 59,162.09 |
| 南京瑜憬湾 | 0 | 145,675.58 | 431.14 | 144,327.99 |
| 无锡东方天郡 | 716.58 | 429,743.00 | 58,587.58 | 314,779.88 |
| 无锡栖园 | 244.43 | 89,942.68 | 519.60 | 89,711.53 |
| 无锡栖庭 | 2,250.84 | 107,973.58 | 275.69 | 55,588.67 |
| 南京星叶枫庭 | 0 | 24,502.42 | 0 | 0 |
| 公司名称 | 南京栖霞建设股份有限公司 |
| 法定代表人 | 江劲松 |
| 日期 | 2020年4月24日 |