腾达建设 2013 年半年度报告
腾达建设集团股份有限公司
600512
2013 年半年度报告
二零一三年八月二十六日
腾达建设 2013 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 公司半年度财务报告未经审计。
四、 公司负责人叶洋友、主管会计工作负责人叶林富及会计机构负责人（会计主管人员）
陈德锋声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承
诺，敬请投资者注意投资风险。
六、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
七、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
腾达建设 2013 年半年度报告
目录
第一节 释义 .................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介 ............................................................................................................................ 5
第三节 会计数据和财务指标摘要................................................................................................. 6
第四节 董事会报告 ........................................................................................................................ 7
第五节 重要事项 .......................................................................................................................... 12
第六节 股份变动及股东情况....................................................................................................... 18
第七节 董事、监事、高级管理人员情况................................................................................... 19
第八节 财务报告（未经审计）................................................................................................... 20
第九节 备查文件目录 .................................................................................................................. 64
腾达建设 2013 年半年度报告
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
公司法 指 中华人民共和国公司法
证券法 指 中华人民共和国证券法
公司章程 指 腾达建设集团股份有限公司章程
腾达建设、本公司、公司 指 腾达建设集团股份有限公司
审计机构、会计师事务所 指 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
路泽太公司、路泽太公路公司、路泽太项目投资有 台州市路桥至泽国至太平一级公路路桥段项目投
指
限公司 资有限公司
钱江四桥公司、钱江四桥 指 杭州钱江四桥经营有限公司
上海博佳 指 上海博佳贸易有限公司
合肥公司、合肥子公司 指 腾达建设集团合肥工程建设有限公司
上海腾达、腾达投资 指 上海腾达投资有限公司
云南腾达、腾达运通、云南置业公司 指 云南腾达运通置业有限公司
台州腾达、浙江腾达、台州置业公司 指 浙江腾达建设置业有限公司
海运公司、汇业海运 指 上海汇业海运有限公司
宜春腾达、宜工置业、宜春置业公司 指 宜春市腾达置业有限公司
鑫都国际大酒店 指 台州市路桥鑫都国际大酒店有限公司
汇鑫广场、汇鑫商务广场、台州汇鑫广场 指 浙江腾达正在开发的台州市房产项目
南窑鑫都韵城、昆明鑫都韵城、鑫都韵城 指 云南腾达正在开发的昆明市南窑村项目
凤凰春晓、宜春凤凰春晓 指 宜春腾达正在开发的房产项目
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 腾达建设集团股份有限公司
公司的中文名称简称 腾达建设
公司的外文名称 TENGDA CONSTRUCTION GROUP CO., LTD.
公司的法定代表人 叶洋友
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓 名 王士金 徐尧铮
联系地址 上海市浦东新区向城路 58 号 11 楼 上海市浦东新区向城路 58 号 11 楼
电 话 021-68406906 021-68406906
传 真 021-68406906 021-68406906
电子信箱 zqb@tengdajs.com zqb@tengdajs.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 浙江省台州市路桥区路桥大道东 1 号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 浙江省台州市路桥区路桥大道东 1 号
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.tengdajs.com/
电子信箱 zqb@tengdajs.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
上海市浦东新区向城路 58 号（东方国际科技大厦）11 楼
公司半年度报告备置地点
董事会办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A 上海证券交易所 腾达建设
六、 公司报告期内的注册变更情况
公司报告期内注册情况未变更。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币
本报告期 本报告期比上年
主要会计数据 上年同期
（1－6 月） 同期增减(%)
营业收入 786,362,031.13 587,944,675.99 33.75
归属于上市公司股东的净利润 138,013,282.68 17,020,391.91 710.87
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 14,991,359.97 15,545,664.74 -3.57
经营活动产生的现金流量净额 -74,253,493.04 -81,863,217.79 9.30
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 1,173,511,422.89 1,047,437,535.93 12.04
总资产 4,948,266,345.00 4,757,694,120.34 4.01
(二) 主要财务指标
本报告期比上年同期
主要财务指标 本报告期（1－6 月） 上年同期
增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.19 0.02 850.00
稀释每股收益（元／股） 0.19 0.02 850.00
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.02 0.02 0.00
加权平均净资产收益率（%） 12.33 1.55 增加 10.78 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 1.34 1.41 减少 0.07 个百分点
二、 非经常性损益项目和金额 单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 163,984,391.66
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -17,887.53
少数股东权益影响额 16.50
所得税影响额 -40,944,597.92
合计 123,021,922.71
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内，公司继续坚持相对稳健的经营策略：在市政建设项目方面，继续保持相对稳健
的操作模式，积极承揽高难度、高技术含量的项目，努力实现高端业务的突破，在确保资金安
全的前提下，尝试 BT 等业务合作模式；在房地产项目开发方面，坚持租售并举的模式开发商
业地产，优先推进小户型住宅建设，积极提升公司产品在刚需市场的竞争力。
报告期内，公司经营整体平稳，实现营业收入 78,636 万元，实现归属于母公司所有者的净
利润 13,801 万元，各项工作正有条不紊地按计划推进，主要表现在以下几个方面：
一是通过进一步抓好基础管理工作，加大了品牌建设力度，在确保质量和安全的前提下加
强施工成本管理。报告期内，公司相关部门继续加强了合同管理、质量管理、安全管理、物资
管理、成本管理、进度管理、技术管理及人员管理等基础管理工作，相关职能部门正在会同项
管部继续通过研究招投标标书，注意施工方案技术措施在质量、进度和成本等方面的综合比较，
在确保工程质量和安全的前提下，通过合理组织和科学管理手段，加强各在建及拟建项目人工
费、机械费、材料费等方面的成本分析和管控，以提高中标项目的经济效益。
二是通过调整经营策略，努力增加储备项目，确保公司可持续经营。目前公司的项目储备
符合预期，主要表现在三个方面：
1、在上海地区“后世博”及基础建设项目逐年减少的背景下，加大了浙江省内及其他市场
的投入，报告期内新中标项目合计金额为 11.66 亿；
2、积极响应地方政府的浙商回归号召，与公司注册地——浙江省台州市路桥区人民政府签
订了 28 亿元的绿心飞龙湖生态区项目建设的意向性合同。目前公司正在与政府积极接洽，争取
早日落实相关项目；
3、积极进行相关土地市场的前期调研工作，于报告期后以 5200 万元的底价竞得江西宜春
的 97.63 亩商业用地的土地使用权，同时还将在合适的时机继续增加土地储备。
三是房地产项目进展符合公司预期。目前公司在建的房地产项目主要包括三块：
1、台州汇鑫广场。主体工程已结顶，正在按计划进行全面装修及设备安装调试，预计将于
四季度整体完工并达到交付使用状态；住宅的预售率已超过 2/3，写字楼的预售率近 50%（不含
公司留用部分），预售金额近 20000 万元，同时商铺的招租工作也进展顺利。
2、昆明鑫都韵城。所有主体结构及墙体砌筑工程均已按计划完工；进入预售期的项目为 5
号公寓及 7、8 号住宅楼，累计预售面积 34905 平米，预售金额超过 30000 万元。
3、宜春凤凰春晓。目前正在开发的是一期项目，可售住宅建筑总面积 38405 ㎡，可售商业
用房面积共 4628 ㎡；预计主体工程将于 13 年 10 月底前结顶；已批准预售面积为 15273.5 ㎡（其
中已签订了《认购协议书》的面积所对应的预售金额约 2500 万元），余下部分计划于本年度四
季度前取得预售许可证并开始预售。
四是进一步拓宽了融资渠道，为公司的项目建设提供了充足的资金保障。报告期内，公司
除了稳定现有融资渠道之外，还完成了 2011 年度短期融资券的剩余额度发行，为公司增加了 2
亿元的融资。与此同时，公司正在积极准备 2 亿元额度短期融资券的申报资料，拟于第四季度
择机发行。
五是妥善地解决了路泽太公路停止收费之后的补偿问题。路泽太公司于报告期内与路桥区
人民政府就公路停止收费事宜签订了补偿协议并获公司董事会及股东大会批准。报告期内，路
泽太公司已经收到了合理收益补偿 11,145 万元人民币(含 2012 年过渡性专项管理补偿 950 万元）
及未收回投资累计本息中的首期支付款项及利息共计 6121.59 万元。
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(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表 单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 786,362,031.13 587,944,675.99 33.75
营业成本 694,954,921.74 498,294,312.60 39.47
销售费用 12,365,908.04 0.00
管理费用 30,871,579.21 30,690,941.35 0.59
财务费用 -1,419,705.15 15,316,696.53 -109.27
经营活动产生的现金流量净额 -74,253,493.04 -81,863,217.79 9.30
投资活动产生的现金流量净额 205,550,674.63 -153,128,229.96 234.23
筹资活动产生的现金流量净额 -165,086,102.07 198,938,173.06 -182.98
研发支出 20,689,500.00 19,938,650.00 3.77
营业收入变动原因说明：报告期本公司市政工程施工收入增加
营业成本变动原因说明：报告期本公司市政工程施工成本随收入同步增加
销售费用变动原因说明：子公司房地产进入预售，销售费用增加
财务费用变动原因说明：子公司路泽太公司收到补偿款之利息
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：报告期子公司房产预售收入增加，但工资、税金
也有增加，各因素相抵所致
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：报告期本公司收回定期存单 0.5 亿元；路泽太公
司收到政府补偿款 1.436 亿元和利息 0.196 亿元；而上年同期支付收购小股东股权款和存入银行
定期存单（本期无），各因素相加所致
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期归还了部分借款，压缩了融资规模
研发支出变动原因说明：施工技术、工法、项目和专利的研发费用增加
2、 其它
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
路泽太公路公司本期将政府应补偿的未收回投资成本 249,772,450.90 元（分 6 期，每期
41,628,741.80 元 ） 一 次性 扣 除 公 路资 产 净 值 192,030,706.84 元 和 相 关处 置 费 用 后的 净 额
56,288,081.56 元计入“营业外收入”，尚未收到款项（扣除本期收到款项后的剩余 5 期款项）作
“长期应收款”处理（计 208,143,709.10 元）；按照补偿协议，本期已收到上述应收回的投资成
本补偿（第 1 期）41,628,741.80 元及相应利息 19,587,155.60 元，并将收到的利息 19,587,155.60
元冲减“财务费用”。此外，路泽太公路公司本期还收到政府根据协议支付的合理收益补偿
101,950,526.23 元，已按《企业会计准则》规定在收到款项时将其计入“营业外收入”。综上，
该补偿款合计增加本期利润总额 158,238,607.79 元，净增加税后净利润 118,678,955.84 元。
(2) 经营计划进展说明
报告期内，公司的各项经营工作进度基本符合预期。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况 单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
毛利率 营业收入比 营业成本比上年 毛利率比上年增减
分行业 营业收入 营业成本
（％） 上年增减(%) 增减(%) （%）
工程施工 736,816,725.29 666,677,060.83 9.52 41.16 43.77 减少 1.65 个百分点
道路桥梁运营 40,389,705.75 19,125,000.00 52.65 -28.22 -19.87 减少 4.93 个百分点
船舶运输 6,551,255.47 8,146,490.91 -24.35 -21.94 -24.04 增加 3.45 个百分点
合计 783,757,686.51 693,948,551.74 11.46 33.60 39.26 减少 3.60 个百分点
腾达建设 2013 年半年度报告
主营业务分产品情况
毛利率 营业收入比 营业成本比上年 毛利率比上年增减
分产品 营业收入 营业成本
（％） 上年增减(%) 增减(%) （%）
工程施工 736,816,725.29 666,677,060.83 9.52 41.16 43.77 减少 1.65 个百分点
道路桥梁运营 40,389,705.75 19,125,000.00 52.65 -28.22 -19.87 减少 4.93 个百分点
船舶运输 6,551,255.47 8,146,490.91 -24.35 -21.94 -24.04 增加 3.45 个百分点
合计 783,757,686.51 693,948,551.74 11.46 33.60 39.26 减少 3.60 个百分点
2、 主营业务分地区情况 单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
华东地区 732,171,348.33 42.05
华中地区 51,586,338.18 -27.57
合计 783,757,686.51 33.60
(三) 核心竞争力分析
报告期内，公司的核心竞争力未发生变化。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
截至本报告披露日，公司通过直接或间接方式控股、参股的公司共有 10 家，其中 9 家是全
资或控股子公司，1 家参股公司。
报告期内，本公司对全资子公司——台州腾达建设置业有限公司增资 3,000 万元，并将其
更名为“浙江腾达建设置业有限公司”，相关变更登记手续已办理完成。目前该公司注册资本为
人民币 5,000 万元，仍为公司全资子公司。
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(2) 委托贷款情况
委托贷款项目情况 单位:万元 币种:人民币
是
资金来
贷 抵押 是 否 是 是
贷款 源并说
借款方 委托贷 款 借款 物或 否 关 否 否 关联关 投资
利率 明是否 预期收益
名称 款金额 期 用途 担保 逾 联 展 涉 系 盈亏
（%） 为募集
限 人 期 交 期 诉
资金
易
云南 项目 自有 控股子
4,500 2年 18 无 否 是 否 否 379.18 167.03
腾达 开发 资金 公司
云南 项目 自有 控股子
4,000 2年 18 无 否 是 否 否 337.05 148.47
腾达 开发 资金 公司
云南 项目 自有 控股子
5,500 2年 18 无 否 是 否 否 463.44 204.15
腾达 开发 资金 公司
云南 项目 自有 控股子
5,400 2年 18 无 否 是 否 否 455.01 200.43
腾达 开发 资金 公司
云南 项目 自有 控股子
4,400 2年 18 无 否 是 否 否 370.75 163.32
腾达 开发 资金 公司
云南 项目 自有 控股子
4,700 2年 18 无 否 是 否 否 396.03 174.45
腾达 开发 资金 公司
腾达建设 2013 年半年度报告
云南 项目 自有 控股子
4,600 2年 18 无 否 是 否 否 387.60 170.74
腾达 开发 资金 公司
云南 项目 自有 控股子
3,700 2年 18 无 否 是 否 否 311.77 137.33
腾达 开发 资金 公司
云南 项目 自有 控股子
3,000 2年 18 无 否 是 否 否 252.79 111.35
腾达 开发 资金 公司
上述借款均为公司向控股子公司--云南腾达运通置业有限公司所提供。具体情况为：
1、2011 年 7 月 6 日，公司第六届董事会 2011 年第四次临时会议审议通过了《关于追加云
南腾达运通置业有限公司委托贷款额度的议案》，同意公司向云南腾达追加不超过人民币 5 亿元
的委托贷款额度，委托贷款期限二年（以合同为准），年利率不低于 12%（按实际签订的合同约
定执行），具体资金安排将根据项目的进展情况实施。截至 2011 年末，公司分 5 笔为云南腾达
提供了合计 2.38 亿元委托贷款，年利率为 18%。
2、2012 年 9 月 14 日，公司第六届董事会 2012 年第七次临时会议审议并通过了《关于继
续为控股子公司提供委托贷款的议案》，同意在不突破当前余额的前提下，根据南窑村改造项目
的开发进度，继续为云南腾达提供委托贷款至 2014 年 12 月 31 日。截至 2012 年末，公司分 4
笔为云南腾达提供了合计 1.6 亿元委托贷款，年利率为 18%。
3、 募集资金使用情况
相关存放与使用情况已在《公司募集资金存放与实际使用情况的专项报告》中披露，详见
http://www.sse.com.cn/。
4、 主要子公司、参股公司分析
(1)上海博佳贸易有限公司：成立于 1998 年 1 月，注册资本 1,300 万元，其中本公司出资
1,100 万元人民币，占该公司总股本的 84.62%。经营范围为：销售五金机械，建筑材料，装饰
材料，机电设备。企业投资、收购、兼并、管理、咨询服务等。该公司 2013 年上半年实现营业
收入 0 万元，净利润-0.55 万元，2013 年上半年末总资产 1547.96 万元，净资产 1374.96 万元。
(2)台州市路桥至泽国至太平一级公路路桥段项目投资有限公司:成立于 2002 年 8 月，注册
资本 9,030 万元，经营范围为路桥至泽国至太平一级公路路桥段项目投资。本公司出资 8,730 万
元人民币，占该公司总股本的 96.68%，上海博佳贸易有限公司出资 300 万元，占该公司总股本
的 3.32%。该公司 2013 年上半年实现营业收入 260.43 万元，净利润 13,205.14 万元。该公司 2013
年上半年末总资产为 35,512.75 万元，净资产 28,959.09 万元。
(3)杭州钱江四桥经营有限公司：成立于 2005 年 10 月，注册资本 15,300 万元，经营范围为
钱江四桥的经营与管理,本公司出资 11,475 万元人民币，占该公司总股本的 75%，台州市路桥至
泽国至太平一级公路路桥段项目投资有限公司出资 3,825 万元，占该公司总股本的 25%。该公
司 2013 年上半年实现营业收入 4,038.97 万元，净利润 712.14 万元。该公司 2013 年上半年末总
资产为 50,360.70 万元，净资产 23,357.82 万元。
(4)上海腾达投资有限公司:成立于 2007 年 4 月，注册资本为 5,000 万元，经营范围为实业投
资等。其中本公司出资 4,500 万元，占注册资本的 90%；上海博佳贸易有限公司出资 500 万元，
占注册资本的 10%。该公司 2013 年上半年实现营业收入 0 万元，净利润-5.01 万元。该公司 2013
年上半年末总资产为 4,896.21 万元，净资产 4,896.12 万元。
(5)腾达建设集团合肥工程建设有限公司:成立于 2007 年 4 月，注册资本为 300 万元，经营
范围为建筑施工等。其中本公司出资 270 万元，占注册资本的 90%；上海博佳贸易有限公司出
资 30 万元，占注册资本的 10%。该公司 2013 年上半年实现营业收入 0 万元，净利润 0
