华丽家族股份有限公司 2014 年半年度报告
华丽家族股份有限公司
2014 年半年度报告
（修订版）
华丽家族股份有限公司 2014 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 公司半年度财务报告未经审计。
四、 公司负责人林立新、主管会计工作负责人邢海霞及会计机构负责人（会计主管人员）
方玲声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
六、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
华丽家族股份有限公司 2014 年半年度报告
目录
第一节 释义................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介........................................................................................................................... 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................................................................... 6
第四节 董事会报告....................................................................................................................... 8
第五节 重要事项......................................................................................................................... 13
第六节 股份变动及股东情况 ..................................................................................................... 17
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................. 20
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................. 21
第九节 财务报告（未经审计） ................................................................................................. 22
第十节 备查文件目录 ................................................................................................................. 96
华丽家族股份有限公司 2014 年半年度报告
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
本公司、华丽家族 指 华丽家族股份有限公司
南江集团、控股股东 指 上海南江（集团）有限公司
立信会计师事务所（特殊普通合
会计师事务所 指
伙）
上交所 指 上海证券交易所
证监会 指 中国证券监督管理委员会
苏华公司 指 苏州华丽家族置业投资有限公司
苏地公司 指 苏州地福房地产开发有限公司
天建公司 指 上海天建建筑装饰工程有限公司
上海华投 指 上海华丽家族投资有限公司
金叠房产 指 上海金叠房地产开发有限公司
南江绿化 指 上海南江绿化环保有限公司
人民币元、人民币万元、人民币
元、万元、亿元 指
亿元
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 华丽家族股份有限公司
公司的中文名称简称 华丽家族
公司的外文名称 Deluxe Family Co.,Ltd
公司的外文名称缩写 Deluxe Family
公司的法定代表人 林立新
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 娄欣 夏文超
上海市虹桥路 2272 号虹桥商务 上海市虹桥路 2272 号虹桥商务
联系地址
大厦 3 楼 L 座 大厦 3 楼 L 座
电话 021-62376199 021-62376199
传真 021-62376089 021-62376089
电子信箱 dmb@deluxe-family.com dmb@deluxe-family.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 上海市黄浦区瞿溪路 968 弄 1 号 202 室
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 上海市虹桥路 2272 号虹桥商务大厦 3 楼 L 座
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.deluxe-family.com
电子信箱 dmb@deluxe-family.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证
公司选定的信息披露报纸名称
券日报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
上海市长宁区虹桥路 2272 号虹桥商务大厦 3 楼 L
公司半年度报告备置地点
座公司证券部
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 华丽家族 600503 SST 新智
六、 公司报告期内的注册变更情况
公司报告期内注册情况未变更。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年同
主要会计数据 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
营业收入 265,969,552.75 394,671,822.15 -32.61
归属于上市公司股东的净利润 6,169,988.65 12,342,732.55 -50.01
归属于上市公司股东的扣除非经常
6,143,499.81 -3,892,936.47 不适用
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 121,404,146.34 186,708,196.99 -34.98
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 1,968,361,204.80 1,970,164,748.15 -0.09
总资产 2,932,629,642.25 3,077,497,759.08 -4.71
(二) 主要财务指标
本报告期比上年同
主要财务指标 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.0054 0.0108 -50.00
稀释每股收益（元／股） 0.0054 0.0108 -50.00
扣除非经常性损益后的基本每股收
0.0054 -0.0034 不适用
益（元／股）
减少 0.3200 个百分
加权平均净资产收益率（%） 0.31 0.63
点
扣除非经常性损益后的加权平均净
0.31 -0.200 不适用
资产收益率（%）
二、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股
东的净资产差异情况
单位：元 币种:人民币
净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 6,169,988.65 12,342,732.55 1,968,361,204.80 1,970,164,748.15
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股东
的净资产差异情况
单位：元 币种：人民币
净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
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按中国会计准则 6,169,988.65 12,342,732.55 1,968,361,204.80 1,970,164,748.15
三、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
除上述各项之外的其他营业外收入和支
26,895.46 收到手续费收入等
出
所得税影响额 -406.62
合计 26,488.84
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
1.报告期内总体经营情况
2014 年上半年，全国房地产市场整体呈现回落调整态势，成交量价同比均有不同幅度下降。
2014 年 1-6 月，全国商品房销售面积 48,365 万平方米，同比下降 6.0%，其中住宅销售面积下
降 7.8%。商品房销售额 31,133 亿元，下降 6.7%。受短期供求关系、房企库存上升等影响，全
国主要城市住宅价格进入调整期，百城价格指数持续上涨 23 个月后连续 2 个月下跌。在中央政
府确立楼市\"分类调控\"的背景下，部分城市陆续微调政策以稳楼市，采取包括放宽限购范围、
支持首套房贷款等措施调节市场的供需结构。面对错综复杂的市场环境，公司需顺势而为，通
过调整产品结构及营销策略，盘活存量资产改善现金流以确保顺利度过市场调整期。
报告期内，公司围绕年初制定的经营目标，有序推进各项工作，取得销售收入人民币 26,596.95
万元，实现归属于母公司的净利润 617 万元，每股收益 0.0054 元。
2.报告期内重点工作
（1）房地产业务
报告期内，上海\"汇景天地\"项目共销售 5,688.3 平方米，取得销售收入 224,261,149 元。苏州\"
华丽家族太上湖\"项目共销售 2,259.63 平方米，取得销售收入 24,729,863 元。
（2）生物医药业务
报告期内，公司持有海泰投资有限公司（以下简称\"海泰投资\"）25%的股权，海泰投资持有
上海海泰药业有限公司（以下简称\"海泰药业\"）61.598%的股权，海泰药业下属控股子公司分别
为上海复旦海泰生物技术有限公司和上海海泰金芯生物分子检测技术有限公司。报告期内，其
主要项目进展如下：
由复旦大学上海医学院闻玉梅院士研究团队和北京生物制品研究所赵铠院士研究团队共同合作
研发、具有中国自主知识产权的我国首个乙型肝炎治疗性疫苗（乙克），乙克第一阶段Ⅲ期临床
试验至 2010 年 12 月完成 518 名有效病例的随访。经统计，乙克注射 12 剂具有良好的安全性。
患者 E 抗原血清转换率乙克治疗组与氢氧化铝组无统计学差异，均高于未治疗慢性乙肝患者自
然转换率（7%左右）。但经乙克治疗后出现 E 抗原血清转换的患者中，59.6%患者病毒载量降至
临床阴性，84.4%患者肝功能恢复正常，表面抗原水平下降，肝组织活检及细胞免疫均出现炎症
缓解等。为进一步确证疗效。2013 年 5 月，Ⅲ期临床第二阶段临床试验启动，计划招募 480 例
慢性乙肝患者。不同于第一阶段临床试验，本次试验对慢性乙肝患者共进行 6 剂乙克注射，治
疗期半年，治疗后随访六个月，同时在部分患者中观察特异性细胞免疫反应。临床试验由北京
地坛医院牵头，杭州泰格医药科技有限公司全程监督，在全国 21 家国家药物临床研究机构展开。
预期到 2017 年完成，如疗效得以确认，将在 2018 年申报新药。截至 2014 年 6 月 30 日，已完
成 50 例病例入组，以及细胞免疫检测方法的标准化。“乙克”项目已列入“十二五”重大专项，
继续得到国家资助。
海泰药业旗下<重组人 MNV-骨形态发生蛋白-2>项目已通过《2010 年度上海市科委\"创新行动
计划\"声望医药科技重点项目》课题验收。该项目目前因经费等原因暂停研究活动。《国家科技
重大专项课题》已申请验收<人胰高血糖素样肽-1 衍生物--GLP-1-21104>项目。该项目后续研究
活动因经费等原因暂停。上海海泰金芯生物分子检测技术有限公司目前已暂停经营活动，其主
要研发产品酶联免疫吸附检测技术，肉毒毒素检测试剂盒、生物战剂检测试剂盒等均已暂停。
（3）其他
报告期内，鉴于证券市场实际情况并结合公司自身情况，为保证本次非公开发行股票顺利推
进，公司对 2013 年度非公开发行股票方案进行了调整，调整内容包括本次非公开发行的发行价
格、发行数量、募集资金总额及用途等。调整后公司拟以 3.66 元/股非公开发行不超过 46,448
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万股（含 46,448 万股），募集资金总额不超过人民币 170,000 万元（含 170,000 万元），扣除发
行费用后的净额将全部用于开发太上湖项目（高层住宅）。2014 年 7 月 16 日，公司非公开发行
股票申请获得中国证监会发行审核委员会审核通过。2014 年 8 月 8 日，公司收到中国证监会出
具的《关于核准华丽家族股份有限公司非公开发行股票的批复》（证监许可[2014]800 号），公司
董事会将根据批复文件要求和股东大会的授权在规定期限内办理本次非公开发行股票相关事
宜，并及时履行信息披露义务。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 265,969,552.75 394,671,822.15 -32.61
营业成本 186,425,561.11 293,537,066.82 -36.49
销售费用 12,277,507.57 7,898,355.57 55.44
管理费用 13,888,965.36 16,050,850.74 -13.47
财务费用 8,291,421.80 29,863,422.37 -72.24
经营活动产生的现金流量净额 121,404,146.34 186,708,196.99 -34.98
投资活动产生的现金流量净额 -238,588.00 54,387,765.49 -100.44
筹资活动产生的现金流量净额 -105,768,430.09 -282,221,928.94 62.52
营业收入变动原因说明：主要系上海金叠公司本期销售面积减少所致。
营业成本变动原因说明：主要系营业收入减少，相应成本减少。
销售费用变动原因说明：主要系金叠汇景天地项目包销服务费。
管理费用变动原因说明：本期减少主要系公司压缩日常经营管理费用所致
财务费用变动原因说明：本期减少主要系随着借款的归还，对应的借款利息相应减少所致
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期上海金叠公司、苏州项目销售减少所
致。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系上期出售子公司西藏华孚 100%股权转让款
所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期归还借款比上期减少所致。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
增加 5.09
房地产业 250,491,012.00 173,040,779.57 30.92 -35.82 -40.23
个百分点
建筑装饰 增加 0.35
14,345,607.49 12,538,100.97 12.60 401.70 399.72
业 个百分点
增加 100 个
其他 147,220.00 45,477.90 69.11 100
百分点
主营业务分产品情况
分产品 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入 营业成本 毛利率比
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（％） 比上年增 比上年增 上年增减
减(%) 减(%) （%）
增加 5.09
房产 250,491,012.00 173,040,779.57 30.92 -35.82 -40.23
个百分点
增加 0.35
建筑装修 14,345,607.49 12,538,100.97 12.60 401.70 399.72
个百分点
增加 100 个
绿化 147,220.00 45,477.90 69.11 100 100
百分点
报告期内公司主要项目销售情况如下：
华丽家族 2014 年主要房地产项目销售情况（截止 6 月 30 日） 单位：平方米
项目种类 报告期内已售面积 每平方米售价（元）
住宅 5,284.55 28,726.72
办公房 2,048.43 45,905.03
车库 765.15 6,077.24
合计 8,098.13
截止报告期末，公司主要项目房地产储备情况如下：
华丽家族 2014 年房地产储备情况（截止 06 月 30 日） 单位：平方米
项 项
持有土地及房产面 拟发展作销售的土 拟发展作出租的
目 目
状态 积 地及房产面积 土地及房产面积
名 位
称 置
土地 房产 土地 房产 土地 房产
太上湖Ａ 苏
在建 63807.7 208095.9 - 208095.9 - -
地块 州
太上湖Ｂ
苏
地块及２ 储备 243609.1 243609.1 - - -
州
地块
合计 307416.8 208095.9 243609.1 208095.9 - -
报告期内公司房产主要出租情况如下：
华丽家族 2014 年主要房地产项目出租情况（截止 06 月 30 日）
项目面积 每平方米平均基
项目种类 出租率（%） 租金收入（元）
（平方米） 本租金（元）
住宅 843.32 100 60,000.00 0.40
办公房 2,210.63 100 645,504.00 1.62
车库 3,004.00 100 248,089.26 0.46
合计 6,057.95 893,593.26
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2、 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
1、上海地区 239,432,808.37 -32.23
2、除上海以外的华东地
25,551,031.12 -35.92
区
(三) 核心竞争力分析
公司秉承\"开发土地，经营艺术，创造价值\"的思想内核，以\"尊重建筑文化，在丰富产品内涵的
同时，提升产品附加值\"为宗旨，吸取十多年房地产开发的经验，公司形成以品牌为核心的竞争
力：
1、品牌优势：经过多年的发展、沉淀和提升，\"华丽家族\"精品住宅品牌在上海及周边地产具有
一定的知名度和影响力。公司通过艺术及人性化的设计、高质量的产品品质、细致的物业管理、
树立了良好的企业形象；同时，通过\"华丽会\"、\"华丽讯\"等形式加强品牌沟通和建设。依托品牌
优势，公司屡获殊荣：\"上海市房地产销售 50 强企业\"、\"中国城建与房地产科学发展 50 大卓
越成就企业\"等。
2、优秀的管理团队：在多年的经营和发展过程中，经过磨合，公司的董事会和谐、透明和高效，
管理层团结、务实和创新；公司的管控模式得到完善，管理水平不断提高。整合资源，公司加
强提升产品研发、规划设计、施工管理和营销策划推广能力，培养了一批相关专业领域的人才。
秉承公司的核心价值观、企业文化和专业管理的职业精神，公司管理团队以实现企业发展战略
为目标，努力为股东、合作伙伴和客户创造收益和价值。
3、融资创新和资金管控能力：面临严峻的国家宏观政策的调控，公司把握国家政策，充分利用
资本市场及其创新产品，拓宽融资渠道，不断加强融资平台的建设和资金管控能力从而降低融
资成本；加强资金的统筹管理，保证资金链的安全畅通，确保公司和项目建设的正常运营。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
报告期内，公司无新增对外股权投资。
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(2) 委托贷款情况
本报告期公司无委托贷款事项。
(3) 募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
3、 主要子公司、参股公司分析
公司名称 主营业务 权益 注册资本 总资产 净资产 营业收入 净利润
比例 （万元） （万元） （万元） （万元） （万元）
上海金叠房地产开发有限公司 房地产开发 100% 80,500 143,475 93,188 22,426 3,416
经营
苏州华丽家族置业投资有限公 房地产开发 100% 28,000 91,757 27,421 0 -117
司 经营
华丽家族股份有限公司 2014 年半年度报告
苏州地福房地产开发有限公司 房地产开发 100% 49,000 115,703 62,286 2,473 -212
经营
上海南江绿化环保有限公司 绿化养殖 100% 800 837 203 15 -97
4、 非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
二、 利润分配或资本公积金转增预案
(一) 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
公司 2013 年度利润分配方案为：以 1,139,076,000 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利
0.07 元（含税），共计派发股利 7,973,532 元。此分配方案已经 2014 年 3 月 21 日召开的公司 2013
年年度股东大会审议通过，现金红利发放日为 2014 年 5 月 9 日，具体详情请参阅公司 2013 年
度利润分配实施公告。（公告编号：临 2014-029)
三、 其他披露事项
(一) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
√ 不适用
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第五节 重要事项
一、 重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项
本报告期公司无重大诉讼、仲裁和媒体质疑事项。
二、 破产重整相关事项
本报告期公司无破产重整相关事项。
三、 资产交易、企业合并事项
√ 不适用
四、 公司股权激励情况及其影响
√ 不适用
五、 重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
事项概述 查询索引
公告编号：
临 2014-008 《第四届董事会第三十五次会议决议
基于公司 2014 年度的项目开发、流动资金和日常
公告》
经营的需要，南江集团将在其自身具备筹资能力
临 2014-010 《关于预计 2014 年度关联交易金额
并考虑到 2014 年房地产市场的不确定性的前提
的公告》
下向本公司及本公司控股子公司提供余额不超过
临 2014-012 《关于预计 2014 年度关联交易金额
人民币 5 亿元的资金，用于本公司及本公司控股
的补充公告》
子公司项目开发、流动资金及日常经营。
临 2014-016 《二〇一三年年度股东大会决议公
告
