2015 年年度报告
公司代码：600491 公司简称：龙元建设
龙元建设集团股份有限公司
2015 年年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人赖振元、主管会计工作负责人陆健及会计机构负责人（会计主管人员）陆健声明：
保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司2015年度母公司实现净利润298,614,091.00元。依照《公司法》和《公司章程》规定, 提
取10%的法定盈余公积29,861,409.10元后，结余268,752,681.90元。加上期初未分配利润
1,858,502,289.83扣除当年对上年分配的28,428,000元，2015年末可供股东分配利润为
2,098,826,971.73元。
综合考虑公司生产经营及业务转型升级需要，公司2015年度利润分配预案为：以截止实施2015
年度分配预案时股权登记日的总股本126,210万股为基数，向全体股东每10股派现金0.2元（含税
），共计分配25,242,000元，结余2,073,584,971.73元转以后年度分配。
六、 前瞻性陈述的风险声明
本年度报告内容涉及的未来计划等前瞻性陈述因存在不确定性，不构成公司对投资者的实质
承诺，请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 重大风险提示
公司已在本报告中描述存在的相关风险，请查阅“管理层讨论与分析”中关于公司未来发展
的讨论与分析中“可能面对的风险”部分的内容。
目录
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2015 年年度报告
第一节 释义 ................................................................ 3
第二节 公司简介和主要财务指标 ............................................... 3
第三节 公司业务概要 ........................................................ 6
第四节 管理层讨论与分析..................................................... 7
第五节 重要事项 ........................................................... 19
第六节 普通股股份变动及股东情况 ............................................ 32
第七节 优先股相关情况...................................................... 35
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 .................................. 36
第九节 公司治理 ........................................................... 41
第十节 公司债券相关情况.................................................... 44
第十一节 财务报告 ........................................................... 45
第十二节 备查文件目录 ...................................................... 152
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2015 年年度报告
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本公司 指 龙元建设集团股份有限公司
报告期 指 2015 年 1 月 1 日至 2015 年 12 月 31 日
最高院 指 中华人民共和国最高人民法院
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 龙元建设集团股份有限公司
公司的中文简称 龙元建设
公司的外文名称 LONG YUAN CONSTRUCTION GROUP CO.,LTD
公司的外文名称缩写 LYCG
公司的法定代表人 赖振元
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 张丽 罗星
联系地址 上海市逸仙路768号507室 上海市逸仙路768号507室
电话 021-65615689 021-65615689
传真 021-65615689 021-65615689
电子信箱 stock@lycg.com.cn stock@lycg.com.cn
三、 基本情况简介
公司注册地址 浙江省象山县丹城新丰路165号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 上海市逸仙路768号
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.lycg.com.cn
电子信箱 webmaster@lycg.com.cn
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体名称 中国证券报、上海证券报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 上海市逸仙路768号
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 龙元建设 600491 未变更
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六、 其他相关资料
名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所
办公地址 上海市南京东路 61 号
（境内）
签字会计师姓名 王一芳、包梅庭
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年
主要会计数据 2015年 2014年 同期增减 2013年
(%)
营业收入 16,028,768,138.55 16,230,299,808.42 -1.24 15,327,968,493.17
归属 于上市公 司
205,006,458.78 241,797,440.38 -15.22 221,628,517.16
股东的净利润
归属 于上市公 司
股东 的扣除非 经
135,096,029.95 151,497,963.87 -10.83 170,178,912.41
常性 损益的净 利
润
经营 活动产生 的
-507,392,115.88 -278,702,250.38 不适用 115,558,831.40
现金流量净额
本期末比上
2015年末 2014年末 年同期末增 2013年末
减（%）
归属 于上市公 司
3,564,214,238.49 3,303,883,711.83 7.88 3,104,020,508.75
股东的净资产
总资产 24,382,820,434.71 20,843,409,435.65 16.98 17,604,744,235.21
期末总股本 947,600,000.00 947,600,000.00 947,600,000.00
(二) 主要财务指标
本期比上年同期增减
主要财务指标 2015年 2014年 2013年
(%)
基本每股收益（元／股） 0.22 0.26 -15.38 0.23
稀释每股收益（元／股） 0.22 0.26 -15.38 0.23
扣除非经常性损益后的基本每 0.14 0.16 -12.50 0.18
股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 5.97 7.56 减少1.59个百分点 7.35
扣除非经常性损益后的加权平 3.93 4.74 减少0.81个百分点 5.64
均净资产收益率（%）
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净
资产差异情况
□适用 √不适用
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(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股东的净资产
差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
不适用
九、 2015 年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 4,418,609,061.14 3,386,836,201.97 3,433,177,604.04 4,790,145,271.40
归属于上市公司
37,524,204.15 55,258,517.83 58,568,467.74 53,655,269.06
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
23,485,401.05 36,835,303.98 41,126,837.16 33,648,487.76
常性损益后的净
利润
经营活动产生的
-550,953,963.82 -174,023,897.07 -214,532,704.94 432,118,449.95
现金流量净额
非经常性损益 14,038,803.10 18,423,213.85 17,441,630.58 20,006,781.30
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
附注（如
非经常性损益项目 2015 年金额 2014 年金额 2013 年金额
适用）
非流动资产处置损益 -81,934.41 132,885.31 370,429.48
计入当期损益的政府补助，但与公司
正常经营业务密切相关，符合国家政
9,391,166.49 20,064,927.59 16,109,527.98
策规定、按照一定标准定额或定量持
续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取
34,484,346.13 5,692,415.50 14,070,008.51
的资金占用费
债务重组损益 1,118,124.00 4.15
除同公司正常经营业务相关的有效
套期保值业务外，持有交易性金融资
产、交易性金融负债产生的公允价值
32,876.71
变动损益，以及处置交易性金融资
产、交易性金融负债和可供出售金融
资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值
11,074,790.59 42,587,215.02 30,522,058.63
准备转回
对外委托贷款取得的损益 39,034,722.22 39,141,666.67
除上述各项之外的其他营业外收入
-4,070,917.48 -879,396.86 -1,065,349.69
和支出
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少数股东权益影响额 -503,697.59 -1,156,493.47 -1,930,344.08
所得税影响额 -20,536,171.12 -15,316,624.11 -6,626,726.08
合计 69,910,428.83 90,299,476.51 51,449,604.75
十一、 其他
无
第三节 公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
公司是一家民营建筑施工总承包企业，经过多年耕耘，形成了以房屋建筑施工为主，设计、钢结
构、幕墙等多个产业联动发展的业务模式，随着国家对 PPP 模式的推广，公司稳步发展建筑施工业务，
积极推进 PPP 业务，从传统的施工企业逐步向“建筑+投融资”业务模式转型升级。
（一）主要业务及经营模式
1、建筑施工业务
建筑施工业务是公司目前主要的利润来源，公司拥有房屋建筑工程总承包特级资质；市政公用工
程总承包一级资质；机电安装工程总承包一级资质；地基与基础工程专业承包一级资质；建筑装修装
饰工程专业承包一级资质；园林古建筑工程专业承包一级资质。公司控股子（孙）公司具有钢结构工
程专业承包一级资质，钢结构、网架工程 专项设计甲级资质以及建筑和装潢设计、工程咨询、建筑工
程监理、房屋质量检测、抗震鉴定甲级资质，建筑幕墙施工壹级资质,建筑幕墙专项设计甲级资质。
公司丰富的资质及优良的资信为公司承接工业、民用、市政、交通、水利及大体量、高标准、精
装饰等各类复杂的建筑施工项目提供坚实的基础。公司始终坚持以质量为本，历年来所获荣誉不胜枚
举，创造了良好的市场品牌效应。公司业务主要分布于长三角地区、珠三角地区、环渤海湾经济区、
长江经济带及全国其他大城市。
2、PPP 业务
中共十八届三中全会提出要让市场在资源配置过程中发挥“决定性”作用以来，PPP 模式受到国
务院各部门的高度重视，国务院、财政部、发改委等部委先后密集出台各项指导文件，其中国发[2014]43
号关于加强地方政府性债务管理的意见明确提出“剥离地方融资平台公司的政府融资职能，推广使用
政府与社会资本合作模式。”在国家的推广与政策支持下，PPP 逐渐成为地方政府实施基础设施及公
共服务项目的一种重要模式。通过推广使用政府与社会资本合作模式，鼓励社会资本通过特许经营等
方式，参与城市基础设施等有一定收益的公益性事业投资和运营。
传统建筑行业盈利模式较为单一，毛利率相对较低。为提升公司盈利能力，改善业务结构，进军
城市基础设施投资建设，公司 2013 年度股东大会审议通过了设立专门负责城市基础设施投资建设子公
司的议案，即设立龙元明城投资管理（上海）有限公司。随着 PPP 业务模式的推广以及国家政策的大
力支持，公司坚定了基础设施投资建设的战略方向，积极投身于 PPP 业务的发展。经过公司战略布局，
整合市场资源，建立了 PPP 业务的专业团队，具备基建及市政项目投融资、建设管理、项目运营等经
验。
（二）行业情况说明
国内建筑施工行业的投标竞价日趋透明化，市场竞争激烈，毛利率相对较低，是以业务订单驱动
的偏稳健行业。报告期，传统建筑施工行业面临一定的压力和挑战。在国家对 PPP 的支持和鼓励的政
策下，PPP 业务市场空间巨大，为行业内企业带来巨大的机遇。全国 PPP 综合信息平台项目库数据显
示，自 2013 年推行 PPP 项目以来，截至 2016 年 2 月 29 日，全国各地共有 7110 个 PPP 项目纳入 PPP
综合信息平台，项目总投资约 8.3 万亿元，涵盖了能源、交通运输、水利建设、生态建设和环境保护、
市政工程等 19 个行业。
二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
不适用
其中：境外子公司总资产合计 862,746,024.91（单位：元 币种：人民币），占总资产的比例为 3.54%。
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三、报告期内核心竞争力分析
公司通过多年在市场上的深耕细作，在品牌、团队、技术、质量、资信以及企业规模等方面形成
了公司自身特点和优势，为公司在市场竞争中提供有利的保障。报告期，值得一提的核心竞争力主要
体现在 PPP 业务。
1、预先布局的先发优势。2014 年底成立全资子公司龙元明城投资管理（上海）有限公司，全面
布局 PPP 投资业务，下设 PPP 研究中心，专注于 PPP 市场研究，定期进行 PPP 行业的市场调查、行业
研究和政策分析，及时跟进行业最新动态、精准把握政策动向。
2、团队专业优势。团队核心成员具有多年的基础设施领域投融资经验，曾负责的基础设施项目投
资总金额累计超过 300 亿元，曾负责通过股权、债权、结构性金融产品等方式实施的融资总金额超过
200 亿元。 团队核心人员是国内基础设施投融资行业专家，受聘为深圳证券交易所 PPP 业务特聘外部
专家，并受邀为湖南、安徽、山东、武汉、丽水、文山等省市政府，以及上海证券交易所、各大银行、
保险、大型央企等机构就 PPP 业务多次开展实务操作培训。
3、基础设施建设管理的优势。公司在建筑行业多年处于领先地位，报告期内收购杭州城投建设有
限公司，进一步增强公司在工程建设管理方面的实力。
4、PPP 实操业务经验优势。报告期内，公司已在全国中标多个 PPP 项目，涉及会展、市政、水利、
公路等多种类型，积累了宝贵的项目经验。
第四节 管理层讨论与分析
一、管理层讨论与分析
2015 年，中国经济增速继续回调，下行压力比较明显，传统建筑行业也面临严峻考验，房地产投
资增速降幅加大，据国家统计局数据显示，报告期房屋新开工面积 15.45 亿平方米，同比下降 14%，
房地产开发企业土地购置面积 2.28 亿平方米，同比下降 31.7%。在房地产去库存压力大，建筑施工行
业总体产能过剩的背景下，优质的建筑施工业务减少，公司主动控制传统施工业务规模，提高项目筛
选标准，传统主业以催收工程款为第一要务，集中精力拓展 PPP 业务。报告期公司新承接业务量为
244.59 亿元，同比下降 17.17%，其中 PPP 业务势头良好，全年新承接 PPP 业务 76.53 亿元，基本完成
年初制定的目标。
（一）传统建筑施工业务
报告期，公司坚持以“深化改革、创新发展”为指导思路，针对建筑施工业务以深化改革为基调，
在改善区域公司结构，夯实质量安全基础，加快推进技术进步，优化内部管理和信息化建设，规划人
力资源与文化建设等方面进行了一些深度改革措施。报告期公司获得了中国承包商 80 强、中国民营企
业 500 强、上海市重点工程立功竞赛优秀公司等荣誉，荣获省部级以上优质工程奖项 48 项，连续 16
年获得全国进沪施工企业综合实力排名第一，继续名列浙江省进沪施工优胜单位前茅。
（二）PPP 业务
在 PPP 业务的战略发展机遇期，公司积极拓展 PPP 业务，全年承接 PPP 业务 76.53 亿元。相比传
统建筑施工业务，PPP 业务的拓展给公司带来前所未有的变化，主要体现以下几方面：
1、业务结构的变化：公司 2015 年住宅类业务比重从 2014 年 58.82%下降到 47.07%，2015 年市政
类业务比重从 2014 年 4.85%上升至 21.47%。优化了公司业务结构，有利于提升盈利能力。
2、开发商结构的变化：公司 2015 年开发商为民营企业的业务比重从 2014 年 76.48%下降至 38.39%，
2015 年开发商为国有企业的业务比重从 2014 年 23.52%上升至 61.61%。在经济下行背景下，相对而言，
国有企业更具有抗风险能力和保障能力。
3、盈利模式的变化：传统建筑施工业务利润单一，PPP 业务利润主要由建筑施工利润和投资收益
组成，有利于提升公司的盈利能力。
4、项目回款的变化：在由公司负责建筑施工的 PPP 项目中，施工业务的回款情况会大有改善。
（三）土地开发业务
1、临安高新技术产业园项目情况
报告期，临安高新技术产业园项目启动区块 05-05 地块 1-15#楼全部完成，16#剩余 20%未完成，
11-16#楼室外道路、庭院绿化未完成，预计 2016 年 6 月 30 日全部完成。目前，05-05 区块工程占地
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面积 43582 ㎡，共 16 幢楼，总建筑面积 58621.75 ㎡，可售面积为 47802.52 ㎡。除了 05-05 地块项目
的建筑施工外，其他地块的动拆迁工作及土地整理工作仍在积极有序开展中。
2、奉化阳光海湾项目情况
（1）启动区块：公司与宁波阳光海湾发展有限公司、阳光海湾投资控股（香港）有限公司及新加
坡阳光海湾投资控股有限公司因宁波奉化阳光海湾项目合作开发事宜产生异议的诉讼事项，2014 年 7
月 17 日，浙江省高级人民法院作出了终审判决，对方提出再审申请后，最高人民法院已立案审查。后
最高人民法院作出驳回其再审申请的裁定。（详细请参见公司临 2015-015 号、临 2016-013 号公告。）
（2）除启动区块外，公司与奉化市人民政府合作开发的奉化市阳光海湾度假区熟化土地开发建设
项目，因政府招商原因及国家在基础设施投资领域的扶持政策方式发生较大转变，在与该地方政府作
多轮沟通后，双方均同意在有利于项目发展，确保我司按约定取得投资回报、双方实现共赢的基础上，
就合作如何更好地适应当前宏观经济环境和政策方向进行洽商。
二、报告期内主要经营情况
2015 年度，公司完成营业收入 1,602,876.81 万元，同比下降 1.24%；实现净利润 19,833.46 万元，
同比下降 18.37%；实现归属于上市公司股东的净利润 20,500.65 万元，同比下降 15.22%。
(一) 主营业务分析
利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 16,028,768,138.55 16,230,299,808.42 -1.24
营业成本 14,636,578,722.04 14,863,576,930.14 -1.53
销售费用 7,838,033.59 13,805,059.46 -43.22
管理费用 238,459,969.75 218,688,440.62 9.04
财务费用 150,788,588.65 124,343,826.05 21.27
经营活动产生的现金流量净额 -507,392,115.88 -278,702,250.38 不适用
投资活动产生的现金流量净额 -248,923,480.94 1,201,793.96 -20,812.66
筹资活动产生的现金流量净额 595,340,553.70 351,231,506.60 69.50
研发支出 20,022,541.79 17,421,042.20 14.93
1. 收入和成本分析
报告期，公司营业收入和营业成本与去年同期相比基本持平，相对稳健。
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比上
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（%） 年增减（%）
减（%） 减（%）
增加 0.01 个
（1）土建施工 15,039,194,258.40 13,754,114,350.70 8.54 -2.56 -2.57
百分点
增加 3.4 个
（2）装饰与钢结构 832,900,257.83 767,982,065.35 7.79 24.60 20.16
百分点
增加 7.61 个
（3）建筑设计 93,173,432.88 54,911,713.54 41.07 33.40 18.15
百分点
（4）其他 57,576,885.37 59,516,554.25 -3.37 3.98 -2.48 不适用
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2015 年年度报告
增加 0.24 个
合计 16,022,844,834.48 14,636,524,683.84 8.65 -1.26 -1.53
百分点
主营业务分地区情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比上年增减
分地区 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（%） （%）
减（%） 减（%）
上海 4,640,237,777.67 4,236,625,554.72 8.70 10.53 11.07 减少 0.45 个百分点
浙江 2,615,651,111.73 2,400,753,801.94 8.22 -16.56 -17.71 增加 1.29 个百分点
辽宁 172,437,482.72 70,075,691.61 59.36 -62.54 -77.53 增加 27.11 个百分点
福建 401,390,436.69 370,857,078.63 7.61 -27.69 -27.74 增加 0.07 个百分点
广东 3,159,258,897.44 2,954,046,581.20 6.50 1.68 3.11 减少 1.29 个百分点
江苏 1,012,920,002.09 936,740,286.99 7.52 25.53 25.70 减少 0.12 个百分点
海南 1,010,700,458.84 932,468,864.12 7.74 -11.46 -11.99 增加 0.56 个百分点
湖北 109,580,988.79 101,356,727.69 7.51 11.08 10.10 增加 0.82 个百分点
安徽 273,751,790.54 253,060,435.37 7.56 50.88 48.08 增加 1.75 个百分点
天津 1,476,188,954.95 1,343,026,906.42 9.02 -4.17 -6.51 增加 2.27 个百分点
湖南 159,426,955.23 147,247,714.28 7.64 174.72 174.16 增加 0.19 个百分点
四川 127,055,317.16 117,233,215.84 7.73 -63.41 -63.43 增加 0.05 个百分点
山东 199,434,734.83 183,957,258.25 7.76 -22.71 -23.05 增加 0.41 个百分点
云南 404,598,787.35 374,183,412.29 7.52 72.80 72.92 减少 0.06 个百分点
陕西 168,813,036.02 156,005,604.46 7.59 387.93 386.58 增加 0.26 个百分点
境外收入 91,398,102.43 58,885,550.03 35.57 28.33 -21.79 增加 41.29 个百分点
合计 16,022,844,834.48 14,636,524,683.84 8.65 -1.26 -1.53 增加 0.25 个百分点
(2). 成本分析表
单位：元
分行业情况
本期金额
本期占
