2015 年年度报告
公司代码：600466 公司简称：蓝光发展
四川蓝光发展股份有限公司
2015 年年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人张志成、主管会计工作负责人吕正刚及会计机构负责人（会计主管人员）鹿奎声
明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司拟以2016年3月29日总股本2,136,106,339为基数，向全体股东每10股派发现金红利1.20
元（含税），共计派发现金红利256,332,760.68元（含税），占公司2015年度合并报表归属于上
市公司股东的净利润的31.84%，剩余未分配利润留待以后年度分配。公司本次拟不进行送股和资
本公积金转增股本。
本利润分配预案尚需公司2015年年度股东大会批准。
六、 前瞻性陈述的风险声明
本报告中涉及的对公司未来发展战略及经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承
诺，敬请广大投资者注意风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的风险，敬请投资者予以关注，详见本报告第四节“管
理层讨论与分析”中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险部分的内容。
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2015 年年度报告
目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 3
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 4
第三节 公司业务概要..................................................................................................................... 8
第四节 管理层讨论与分析........................................................................................................... 10
第五节 重要事项........................................................................................................................... 27
第六节 普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 50
第七节 优先股相关情况............................................................................................................... 61
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 62
第九节 公司治理........................................................................................................................... 70
第十节 公司债券相关情况........................................................................................................... 73
第十一节 财务报告........................................................................................................................... 74
第十二节 备查文件目录................................................................................................................. 185
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第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
公司、本公司、蓝光发展 指 四川蓝光发展股份有限公司（曾用名四川迪康科技药业股
份有限公司，曾用证券简称迪康药业）
公司章程 指 四川蓝光发展股份有限公司章程
蓝光集团 指 蓝光投资控股集团有限公司（曾用名四川蓝光实业集团有
限公司），为本公司控股股东
蓝光和骏、蓝光地产集团 指 四川蓝光和骏实业有限公司（曾用名四川蓝光和骏实业股
份有限公司），为本公司全资子公司
嘉宝股份 指 四川嘉宝资产管理集团股份有限公司（曾用名四川嘉宝资
产管理集团有限公司），为蓝光和骏控股子公司
蓝光英诺 指 四川蓝光英诺生物科技股份有限公司（曾用名四川英诺生
物科技股份有限公司），为本公司控股子公司
成都迪康药业 指 成都迪康药业有限公司，为本公司全资子公司
金堂和骏 指 成都金堂蓝光和骏置业有限公司，为本公司控股孙公司
自贡和骏 指 自贡蓝光和骏置业有限公司，为本公司控股孙公司
双流和骏 指 成都双流和骏置业有限公司，为本公司控股孙公司
锦城观岭 指 成都锦诚观岭投资有限公司，为蓝光集团控股子公司
成华中泓 指 成都成华中泓房地产开发有限公司，为本公司控股孙公司
成都和祥 指 成都和祥实业有限公司，为本公司控股孙公司
重庆炜坤 指 重庆炜坤置业有限公司，为本公司控股孙公司
成都汉润 指 成都汉润科技发展有限公司，为本公司控股孙公司
成都嘉宝商业 指 成都嘉宝商业物业经营管理有限公司，为本公司控股孙公
司
重庆蓝光和骏 指 重庆蓝光和骏置业有限公司，为本公司控股孙公司
平安创新资本 指 深圳市平安创新资本投资有限公司，为本公司股东
本次重大资产重组、本次重组 指 蓝光发展向蓝光集团、平安创新资本、杨铿发行股份购买
蓝光和骏 100%的股权，同时配套募集不超过交易总金额 25%
的资金
重组标的资产 指 蓝光和骏 100%的股权
报告期 指 2015 年 1 月 1 日至 2015 年 12 月 31 日
元、千元、万元、亿元 指 人民币元、人民币千元、人民币万元、人民币亿元
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 四川蓝光发展股份有限公司
公司的中文简称 蓝光发展
公司的外文名称 SICHUAN LANGUANG DEVELOPMENT CO., LTD.
公司的外文名称缩写 BRC
公司的法定代表人 张志成
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 罗庚 胡影
联系地址 成都市高新区（西区）西芯大道9号 成都市高新区（西区）西芯大道9号
电话 028-87826466 028-87826466
传真 028-87829595 028-87829595
电子信箱 luog@brc.com.cn huying@brc.com.cn
三、 基本情况简介
公司注册地址 成都市高新区（西区）西芯大道9号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 成都市高新区（西区）西芯大道9号
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.brc.com.cn
电子信箱 crm@brc.com.cn
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》
、《证券时报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 蓝光发展 600466 迪康药业
备注：2015 年 4 月 13 日，公司名称由四川迪康科技药业股份有限公司工商更名为四川蓝光
发展股份有限公司；4 月 16 日，公司股票证券简称由“迪康药业”变更为“蓝光发展”。
六、 其他相关资料
名称 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所（境 办公地址 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A
内） 座9层
签字会计师姓名 贺军、刘瑜
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名称 中信证券股份有限公司
办公地址 广东省深圳市福田区中心三路 8 号中信证券
报告期内履行持续督导职责的 大厦
财务顾问 签字的财务顾问 叶建中、何洋
主办人姓名
持续督导的期间 2015 年 3 月 16 日-2018 年 12 月 31 日
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
2014年 本期 2013年
比上
主要会计数
2015年 年同
据 调整后 调整前 调整后 调整前
期增
减(%)
营业收入 17,598,361,217.99 15,318,039,094.03 399,112,555.26 14.89 9,437,272,760.22 376,922,241.29
归属于上市
公司股东的 805,003,276.30 870,402,974.64 12,581,186.24 -7.51 567,094,224.93 22,528,632.76
净利润
归属于上市
公司股东的
扣除非经常 901,767,797.26 986,048,740.38 -3,221,123.23 -8.55 477,386,329.98 -4,955,953.50
性损益的净
利润
经营活动产
生的现金流 1,430,441,366.62 1,908,870,676.94 37,223,109.87 -25.06 -4,366,667,240.86 31,243,385.27
量净额
2014年末 本期 2013年末
末比
上年
2015年末 同期
调整后 调整前 末增 调整后 调整前
减（%
）
归属于上市
公司股东的 8,890,691,692.21 5,845,849,114.09 598,154,143.90 52.09 4,824,495,698.57 585,572,957.66
净资产
总资产 56,243,929,889.42 49,910,449,166.71 744,389,977.76 12.69 42,809,918,338.01 667,049,986.04
期末总股本 2,136,106,339.00 1,877,081,348 439,005,855 13.80 1,877,081,348 439,005,855
(二) 主要财务指标
2014年 本期比上年 2013年
主要财务指标 2015年
调整后 调整前 同期增减(%) 调整后 调整前
基本每股收益（元／股） 0.3952 0.4637 0.0287 -14.77 0.3021 0.0513
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稀释每股收益（元／股） 0.3952 0.4637 0.0287 -14.77 0.3021 0.0513
扣除非经常性损益后的基本每股
0.4427 0.5253 -0.0073 -15.72 0.2543 -0.0113
收益（元／股）
加权平均净资产收益率 减少5.8个百
10.51 16.31 2.13 11.48 3.92
（%） 分点
扣除非经常性损益后的加权平均 减少6.7个
11.78 18.48 -0.54 9.67 -0.86
净资产收益率（%） 百分点
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
报告期内，公司完成非公开发行股份购买资产暨重大资产重组新增合并范围，因蓝光和骏在
合并前后均受控股股东蓝光集团实际控制，根据《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》的规
定，属同一控制下企业合并，在母公司同一控制下企业合并增加子公司合并范围时，编制合并资
产负债表应当调整其期初数，将该子公司合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并
利润表，将该子公司合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时应当对比较
报表的相关项目进行调整，即视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股东的净
资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
不适用
九、 2015 年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 1,246,801,021.89 2,262,859,985.45 3,295,272,879.98 10,793,427,330.67
归属于上市公司股东
-101,768,002.22 -242,834,422.62 281,183,200.85 868,422,500.29
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -72,529,731.17 -184,961,079.65 282,789,553.48 876,469,054.60
后的净利润
经营活动产生的现金
267,547,586.48 -1,250,442,897.99 342,810,934.38 2,070,525,743.75
流量净额
说明：公司主业属于房地产行业，销售采用预售模式，销售收款暂挂预收账款，收入确认在交房
后实现，公司房地产行业项目交付主要集中于四季度，而费用在实际发生时计入损益，故公司的
营业收入及利润集中在第四季度。
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季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
附注（如
非经常性损益项目 2015 年金额 2014 年金额 2013 年金额
适用）
非流动资产处置损益 -126,209.32 423,999.73 1,955,541.82
越权审批，或无正式批准文件，
或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与 13,017,121.98 9,542,251.81 31,177,222.22
公司正常经营业务密切相关，符
合国家政策规定、按照一定标准
定额或定量持续享受的政府补助
除外
计入当期损益的对非金融企业收
取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合 44,598,811.80
营企业的投资成本小于取得投资
时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益 15,659,383.56
因不可抗力因素，如遭受自然灾
害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支
出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的
超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公 784,236.75
司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有
事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有 8,129,993.67 41,707,017.50 988,107.65
效套期保值业务外，持有交易性
金融资产、交易性金融负债产生
的公允价值变动损益，以及处置
交易性金融资产、交易性金融负
债和可供出售金融资产取得的投
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资收益
单独进行减值测试的应收款项减
值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量 -124,760,813.88 -199,721,889.62 71,945,644.33
的投资性房地产公允价值变动产
生的损益
根据税收、会计等法律、法规的
要求对当期损益进行一次性调整
对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收 -25,706,768.11 -9,479,081.59 -50,443,437.05
入和支出
其他符合非经常性损益定义的损 139,000.00
益项目
少数股东权益影响额 161,148.89 42,092,933.83 -249,390.30
所得税影响额 32,382,005.81 -210,997.40 -26,708,225.83
合计 -96,764,520.96 -115,645,765.74 89,707,894.95
十一、 采用公允价值计量的项目
单位：元 币种：人民币
对当期利润的影
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
响金额
投资性房地产 3,764,051,326.00 3,782,473,615.42 18,422,289.42 -124,760,813.88
持有待售资产 280,864,829.42 10,704,383.81 -270,160,445.61
以公允价值计量且其 861,000.00 -861,000.00 139,000.00
变动计入当期损益的
金融资产
合计 4,045,777,155.42 3,793,177,999.23 -252,599,156.19 -124,621,813.88
说明：本期投资性房地产公允价值变动对当期利润影响金额-124,760,813.88 元，主要系出售投资
性房地产金荷花项目原公允价值变动损益转回。
第三节 公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
公司坚持“人居蓝光＋生命蓝光”双轮驱动战略，主营业务涵盖房地产开发运营、现代服务
业、3D生物打印和医药四大业务板块。
1、房地产开发运营板块：蓝光地产集团以房地产开发及运营为核心,经营模式以自主开发销
售为主，主要收入来源于房产销售和自有物业出租收益。截止2015年12月，公司已成功进驻全国
近20个城市，分布在成都、滇渝、华中、长三角、环渤海五大区域，开发项目超过100个。在中国
指数研究院报告中，蓝光发展位列“2016年中国房地产百强”综合实力排名第23位。
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从全国市场形势来看，据国家统计局数据，2015年全国商品房销售面积12.85亿平方米，比上
年增长6.5%；商品房销售额87281亿元，比上年增长14.4%；房地产开发企业房屋新开工面积15.45
亿平方米，比上年下降14.0%；房屋施工面积73.57亿平方米，比上年增长1.3%；房屋竣工面积10.00
亿平方米，比上年下降6.9%；土地购置面积2.28亿平方米，比上年下降31.7%。
从公司房地产业务主要布局城市的市场形势来看，2015年苏州、无锡、长沙等城市较上年销
售均保持快速增长，并远远超过全国平均销售增幅。公司主要布局城市行业情况如下：
单位：万平方米
比上年 比上年 房屋新 比上年 比上年 比上年
土地购 商品房销 房屋施工 房屋竣
城市 同期增 同期增 开工面 同期增 同期增 同期增
置面积 售面积 面积 工面积
减 减 积 减 减 减
北京 390.96 -32.68% 1554.25 6.88% 2706.91 10.51% 12993.08 -4.38% 2631.45 -13.84%
成都 387.47 6.02% 2997.43 1.56% 3796.82 -17.63% 18334.84 6.58% 1435.73 -32.25%
重庆 1626.77 -12.75% 5381.37 5.51% 5810.85 -7.09% 28985.67 1.26% 4630.29 24.54%
昆明 193.39 -40.34% 1305.03 1.21% 1097.73 -46.83% 9200.41 4.88% 721.96 14.50%
苏州 331.21 -45.18% 2133.73 33.43% 2153.41 -31.41% 11285.85 3.45% 1653.14 8.25%
无锡 180.31 -70.58% 985.28 17.71% 873.98 -44.54% 6574.41 -3.49% 1171.01 23.16%
合肥 417.23 -33.97% 1589.21 -0.35% 1977.96 -3.55% 7199.30 3.04% 1033.90 -2.01%
长沙 106.68 -61.83% 1907.91 25.65% 1342.64 -48.43% 9304.76 -3.96% 1349.29 -4.44%
数据来源:国家统计局、WIND咨询
2、现代服务业板块：嘉宝股份以物业服务为基础，以“互联网+”为创新驱动，构建“现代
服务业+互联网”发展模式。2015年12月，嘉宝股份（证券代码：834962）成为西南地区首家成功
挂牌新三板的现代服务业物业企业。报告期内，物业服务行业在国家“互联网+”行动计划引导下，
规模化扩张和平台化建设成为主流发展趋势，目前行业正处于快速扩张和模式探索阶段，市场集
中度仍然很低。
3、3D生物打印板块：蓝光英诺是以自主研发的核心技术推动3D生物打印全球应用的高科技技
术服务公司。公司建立了医疗影像云平台、生物墨汁、3D生物打印机和打印后处理系统四大核心
技术体系，通过技术输出、标准输出、管理输出，推动研发成果商业化转化。3D打印被英国《经
济学人》誉为“第三次工业革命”的标志，3D生物打印在全球更处于前沿科技产业，技术研发和
产业化尚在推进过程中。麦肯锡全球研究院研究表明，到2025年3D打印的经济影响每年可能高达
5500亿美元。
4、医药板块：成都迪康药业是以药品及医疗器械研发、生产及销售一体化发展的制药企业。
公司拥有两个现代化生产基地、17条药品生产线，生产各类剂型药品共计249个，含国家级新药12
个、国家中药保护品种2个。报告期内，医药行业增速呈现下滑态势。南方医药经济研究所预计2015
年全年医药工业总产值27,513亿元，同比增长9.1%。
二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
报告期内，公司通过发行股份购买资产的方式收购蓝光和骏 100%股权并募集配套资金 22.34
亿元，蓝光和骏作为同一控制下企业合并纳入合并报表范围，公司主营业务增加房地产开发经营，
公司的资产规模及构成均发生重大变化。
三、报告期内核心竞争力分析
报告期内，公司核心竞争力主要体现在以下方面：
1、研发优势
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（1）蓝光英诺首创“生物砖”核心技术。“生物砖”是 3D 生物打印的基础结构单元，通过
生物砖可以将细胞以更类似于人体的复杂结构自由的排列和组合。生物砖具有力学强度、结构强
度和抗机械损伤能力，实现了 3D 生物打印过程中细胞的完整性与生物活性，从而使 3D 生物组织
器官的打印成为可能。
（2）蓝光英诺开发了拥有自主知识产权的 3D 生物打印机。该打印机不但可以实现去支架化
的 3D 生物打印，同时能够实现在 3D 打印过程中细胞的存活。
（3）蓝光英诺拥有自主知识产权的医疗影像大数据云平台研发成功。该平台以三维医学影像
云处理为核心技术，提供医疗影像数据三维图像云转换及 3D 打印设备快捷对接服务，成为可视
化诊断、远程诊断、分级诊疗的重要创新工具。
2、模式创新优势
“地产+金融+互联网”的高度结合。公司坚信“地产+金融”是未来产业发展的方向，互联网
思维和技术的应用对传统商业模式亦产生了极其深刻的影响。多年以来，公司持续开展模式创新
与实践，不仅拥有众多金融战略合作伙伴和互联网战略合作伙伴，还组建了自身的互联网营销团
队和金融创新团队。2015 年 6 月，公司“蓝百万”全民经纪人平台上线，互联网营销成为公司重
要的营销渠道；2015 年 8 月，“生活家”服务体系及相应的软件系统全面上线运营，公司实现了
由传统物业服务企业向“现代服务业+互联网”模式的成功转型。
3、品牌优势
（1）根据中国指数研究院发布的“2015 中国房地产品牌价值研究成果”，蓝光发展位列中
国房地产混合所有制企业品牌价值第 11 位。
（2）公司坚持技术研发领先，报告期内公司具有自主知识产权的全球首创 3D 生物血管打印
机研制成功，奠定了蓝光英诺在国内 3D 生物打印领域的领先地位。
（3）根据中国物业管理协会发布的《2015 年物业管理行业发展报告》，嘉宝股份位列全国
物业管理企业综合实力第 18 位。
4、团队及机制优势
研发团队方面，公司组建了以康裕建教授（中组部首批“千人计划”国家特聘专家、美国国
家毒理科学院院士）、周惠兴教授（中组部“千人计划”国际特聘专家、英国机械工程师学会高
级研究员）、罗涛先生（四川省“千人计划”专家）为核心的专家团队，同时组成了由国内外再
生医学、材料学、组织工程学领域和 3D 生物打印前沿的顶尖科学家为主的专家顾问团，保证了公
司在科研、学术以及应用领域的领先地位。
报告期内，公司秉持与员工“一起创造，勇于担当，共同分享”的理念，在公司全面推行股
权激励和房地产项目跟投机制。通过建立长效激励机制，将员工利益与公司利益紧密结合，充分
激发核心管理团队及员工的积极性和创造性，促进公司经营目标的达成。
第四节 管理层讨论与分析
一、管理层讨论与分析
2015 年是蓝光发展史上具有里程碑意义的一年。
这一年，蓝光发展完成重组上市，成为房地产再融资开闸后第一家借壳上市的房地产公司；
这一年，嘉宝现代服务业挂牌新三板，新商业模式初步呈现，客户规模及盈利能力大幅提升；
这一年，3D 生物打印研发取得重大突破，全球首创 3D 生物血管打印机成功发布，受到业界
及国内外资本市场的高度关注。
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2015 年年度报告
2015 年，公司坚持“人居蓝光+生命蓝光”双轮驱动战略，继续夯实房地产主业，同时积极
推进 3D 生物打印和现代服务业创新业务发展。
（一）房地产业务：全面实现改善型产品转型和区域布局优化
2015 年 1-12 月，公司房地产业务实现签约金额 183 亿元，同比增长 7.65%；实现签约面积
216 万平方米，同比减少 1.37%。
投资突破：把握市场周期，加大土地储备，优化区域布局。报告期内，公司多元化投资模式
取得突破，通过招拍挂、股权收购、项目合作开发等方式获地 15 宗，合计净用地面积 1644.35
亩，较上年同期增长 126%，为 2016 年业绩增长奠定了基础；同时，公司策略性地加大了苏
