2014 年年度报告
公司代码：600463 公司简称：空港股份
北京空港科技园区股份有限公司
2014 年年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人田建国、主管会计工作负责人田建国及会计机构负责人（会计主管人员）张成禄
声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
2014年度公司实现归属于母公司的净利润42,543,352.33元，加上年初未分配利润
367,483,139.34元，扣除2013年年度利润分配25,200,000.00元，提取10%的盈余公积571,190.88
元，2014年期末可供股东分配的利润384,255,300.79元。公司拟进行2014年度利润分配，以2014
年末25200万股为基数，向全体股东每10股派发现金红利1.00元（含税），共计派发现金
25,200,000.00元。
六、 前瞻性陈述的风险声明
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬
请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义及重大风险提示 ......................................................................................................... 3
第二节 公司简介 ............................................................................................................................. 3
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 5
第四节 董事会报告 ......................................................................................................................... 7
第五节 重要事项 ........................................................................................................................... 18
第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 22
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 25
第八节 公司治理 ........................................................................................................................... 30
第九节 内部控制 ........................................................................................................................... 34
第十节 财务报告 ........................................................................................................................... 35
第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................. 134
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第一节 释义及重大风险提示
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
本公司、公司、空港股份 指 北京空港科技园区股份有限公司
开发公司 指 北京天竺空港工业开发公司
天瑞置业 指 北京空港天瑞置业投资有限公司
天源建筑 指 北京天源建筑工程有限责任公司
亿兆地产 指 北京空港亿兆地产开发有限公司
天地物业 指 北京空港天地物业管理有限公司
天慧咨询 指 北京空港天慧咨询有限公司
物业分公司 指 北京空港科技园区股份有限公司物业管理分公司
天保恒瑞 指 北京天保恒瑞置业投资有限公司
绿博源 指 北京空港绿博源园艺有限公司
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元，中国法定流
通货币单位
二、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述存在的主要风险，详情请查阅本报告第四节“董事会报告”中“关
于公司未来发展的讨论与分析”部分。
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 北京空港科技园区股份有限公司
公司的中文简称 空港股份
公司的外文名称
公司的外文名称缩写
公司的法定代表人 田建国
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 刘彦明 柳彬
联系地址 北京市顺义区空港工业区B区裕民大街 北京市顺义区空港工业区B区裕民大街
甲6号503室 甲6号405室
电话 010-80489305 010-80489305
传真 010-80491684 010-80491684
电子信箱 yanm_liu@163.com kg600463@163.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 北京市顺义区空港工业区A区
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 北京市顺义区空港工业区B区裕民大街甲6号
公司办公地址的邮政编码
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公司网址 www.600463.com.cn
电子信箱 kg600463@163.com
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报、证券时报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 北京市顺义区空港工业区B区裕民大街甲6号公司证
券部
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 空港股份
六、 公司报告期内注册变更情况
（一） 基本情况
注册登记日期
注册登记地点
企业法人营业执照注册号
税务登记号码
组织机构代码
（二） 公司首次注册情况的相关查询索引
公司首次注册情况详见公司 2004 年年度报告公司基本情况。
（三） 公司上市以来，主营业务的变化情况
公司上市以来，主营业务未发生变化。
（四） 公司上市以来,历次控股股东的变更情况
公司上市以来，控股股东未发生变化。
七、 其他有关资料
名称 北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所
办公地址 北京市西城区裕民路 18 号北环中心 22 层 2207 室
（境内）
签字会计师姓名 叶民、轩菲
名称
公司聘请的会计师事务所
办公地址
（境外）
签字会计师姓名
名称
办公地址
报告期内履行持续督导职
签字的保荐代表
责的保荐机构
人姓名
持续督导的期间
报告期内履行持续督导职 名称
责的财务顾问 办公地址
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签字的财务顾问
主办人姓名
持续督导的期间
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年
主要会计数据 2014年 2013年 同期增减 2012年
(%)
营业收入 758,068,046.44 918,201,499.75 -17.44 829,835,618.14
归属于上市公司股 42,543,352.33 75,389,550.85 -43.57 73,895,186.95
东的净利润
归属于上市公司股 39,940,126.51 72,081,275.21 -44.59 72,619,365.85
东的扣除非经常性
损益的净利润
经营活动产生的现 -90,923,602.39 -223,554,035.53 59.33 352,330,427.04
金流量净额
本期末比上
2014年末 2013年末 年同期末增 2012年末
减（%）
归属于上市公司股 798,783,448.53 781,440,096.20 2.22 731,250,545.35
东的净资产
总资产 2,771,490,767.18 2,639,993,990.58 4.98 2,454,943,939.84
(二) 主要财务指标
本期比上年同
主要财务指标 2014年 2013年 2012年
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.17 0.30 -43.57 0.29
稀释每股收益（元／股） 0.17 0.30 -43.57 0.29
扣除非经常性损益后的基本每 0.16 0.29 -44.59 0.29
股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 5.40 9.97 减少4.57个百 10.45
分点
扣除非经常性损益后的加权平 5.07 9.53 减少4.46个百 10.27
均净资产收益率（%） 分点
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
二、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
□适用 √不适用
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(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股东的净
资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
三、 非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位:元 币种:人民币
附注（如
非经常性损益项目 2014 年金额 2013 年金额 2012 年金额
适用）
非流动资产处置损益 -35,070.79 -1,618,329.98 45,822.30
越权审批，或无正式批准文件，
或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与 5,609,768.06 7,799,224.84 1,665,048.45
公司正常经营业务密切相关，符
合国家政策规定、按照一定标准
定额或定量持续享受的政府补助
除外
计入当期损益的对非金融企业收
取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合
营企业的投资成本小于取得投资
时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾
害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支
出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的
超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公
司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有
事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有
效套期保值业务外，持有交易性
金融资产、交易性金融负债产生
的公允价值变动损益，以及处置
交易性金融资产、交易性金融负
债和可供出售金融资产取得的投
资收益
单独进行减值测试的应收款项减
值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量
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的投资性房地产公允价值变动产
生的损益
根据税收、会计等法律、法规的
要求对当期损益进行一次性调整
对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收 -388,710.08 -1,526,531.97 5,832.16
入和支出
其他符合非经常性损益定义的损
益项目
少数股东权益影响额 726.58 201,229.43 -7,867.12
所得税影响额 -2,583,487.95 -1,547,316.68 -433,014.69
合计 2,603,225.82 3,308,275.64 1,275,821.10
第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内，董事会按照 2014 年经营计划，积极推动公司各项业务稳步、有序开展。报告期内，
实现营业收入 75,806.80 万元，同比下降 17.44%；实现利润总额 6,198.21 万元，同比下降 40.17%；
实现归属于上市公司股东的净利润 4,254.34 万元，同比下降 43.57%。截至本报告期末，公司总
资产 277,149.08 万元，同比增长 4.98%；归属于上市公司的股东权益 79,878.34 万元，同比增长
2.22%。
（一）贯彻落实内控体系，确保内控体系有效运行
报告期内，公司以内控成果实施为重心，严格按照内控规范制度及流程要求，对工作流程及
工作方式进行梳理、优化，促进内控体系行之有效。公司制定《内控执行情况测试预案》，并深
入公司各部门及各分子公司，对内控体系执行情况进行测试。通过测试，公司在实施重大事项前
决策、审批手续的办理，关联交易的管理，报批事项的审批效率都有了很大提高，内控成果的实
施，确实起到了指导工作、理顺关系、提高效率、防范风险的作用。
（二）扎实推进各项业务开展
1、园区开发建设业务
2014 年，公司面对北京市对工业用地指标的严格控制的政策环境，积极推进园区开发建设业
务开展，完成空港 C 区一期开发土地中总占地面积约 191.03 亩土地的入市成本的审计工作，该地
块征地手续、土地入市成本审计报告等材料已报送至北京市土地整理储备中心顺义区分中心；开
展总占地面积约 127.33 亩的空港 C 区二期开发土地的征地手续办理工作；推进总占地面积约 797
亩的赵全营镇兆丰产业基地北侧工业用地一期开发土地的征地手续办理及配套市政工程建设工作；
开展总占地面积约为 261.99 亩的空港木林高端制造业基地一期开发土地落户项目招商推介工作，
取得总占地面积约为 506.85 亩的空港木林高端制造业基地二期开发土地的规划意见函复；继续推
进龙湾屯镇南部功能区规划方案调整工作；开展北小营宏大二三产业基地内总占地面积约为
274.91 亩土地落户项目招商推介工作。
2.工业地产开发业务
取得空港企业园三期北区销售许可证；空港企业园配套设施--研发中心项目顺利竣工；天保
恒瑞完成口岸物流服务中心项目立项、规划许可证、人防批复等开工前期手续办理工作并于 2014
年 10 月正式开工建设，截至本报告期末，该项目已完成地下室施工工程。
3.建筑施工业务
2014 年，公司继续以降低成本为中心推动建筑施工板块的管理水平和经营效益的提升。公司
控股子公司天源建筑全年共计开复工总面积约 46.03 万平方米。对于建筑工程业务，公司不断优
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化业务模式，严把质量和安全关，推行项目承包经营责任制，各建筑分公司成本、财务独立核算，
从工程承建到工程款催缴均各负其责，使得经营决策效率不断提高。
4.物业管理与租赁业务
2014 年，公司完成部分标准厂房外墙的重新装修、装饰及部分厂房的配电室、电梯的更新改
造工作，不断提升持有型物业品质及管理水平，提高物业管理与租赁板块的收益水平。除加强硬
件环境的打造外，公司不断提升园区软环境建设水平，物业分公司、天地物业不断强化服务意识，
积极与客户交流沟通，及时协调、解决客户提出的问题，客户满意度进一步提高。同时，公司持
续加强对标准化工业厂及公寓楼等持有型物业的推广力度，变被动营销为主动营销，建立项目跟
踪制度，争取更多既定客户及潜在客户，不断提高物业出租率，以确保长期稳定收益。
(一) 主营业务分析
1 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 758,068,046.44 918,201,499.75 -17.44
营业成本 544,851,801.04 662,703,060.39 -17.78
销售费用 10,933,552.62 11,132,190.87 -1.78
管理费用 56,514,630.79 54,066,952.79 4.53
财务费用 41,832,692.75 43,562,886.79 -3.97
经营活动产生的现金流量净额 -90,923,602.39 -223,554,035.53 59.33
投资活动产生的现金流量净额 -56,208,434.76 -158,658,921.72 64.57
筹资活动产生的现金流量净额 114,064,876.62 259,154,512.56 -55.99
研发支出
2 收入
(1) 驱动业务收入变化的因素分析
主营业务（分行业） 单位：元 币种:人民币
营业收入 营业收入比 营业收入
项 目
本期金额 上期金额 上期增减额 比上期增减比
园区开发建设 0.00 56,541,328.00 -56,541,328.00 -100.00%
房地产开发 136,654,444.00 203,213,170.00 -66,558,726.00 -32.75%
建筑施工 561,087,557.66 566,631,976.74 -5,544,419.08 -0.98%
租赁 51,481,689.09 50,719,013.59 762,675.50 1.50%
物业管理及其他 27,510,430.17 26,485,688.18 1,024,741.99 3.87%
主营业务（分产品） 单位：元 币种:人民币
营业收入 营业收入比 营业收入
项 目
本期金额 上期金额 上期增减额 比上期增减比
园区土地开发 0.00 56,541,328.00 -56,541,328.00 -100.00%
房产销售 136,654,444.00 203,213,170.00 -66,558,726.00 -32.75%
建筑施工 561,087,557.66 566,631,976.74 -5,544,419.08 -0.98%
房产出租 51,481,689.09 50,719,013.59 762,675.50 1.50%
物业管理及其他 27,510,430.17 26,485,688.18 1,024,741.99 3.87%
报告期内公司无园区土地开发收入，主要原因是土地开发业务的特殊性，土地一级开发业务
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从办理征地手续，到完成市政配套建设到达到上市条件，直到入市交易的不确定性较大，土地上
市规模波动较大；房地产开发业务收入同比减少，主要原因是本期房产销售收入同比下降所致。
(2) 主要销售客户的情况
报告期内，公司向前五名客户销售金额合计 32,506.99 万元，占公司年度销售总额的 42.88%。
3 成本
(1) 成本分析表
单位：元
分行业情况
本期金
本期占 上年同
额较上
成本构成 总成本 期占总
分行业 本期金额 上年同期金额 年同期
项目 比例 成本比
变动比
(%) 例(%)
例(%)
园区开发建设 土地成本 10,695,722.78 1.60 -100.00
园区开发建设 人工费
园区开发建设 市政、拆
迁款
园区开发建设 其他
园区开发建设 小 计 10,695,722.78 1.60 -100.00
房地产开发 建安及配 56,306,116.09 9.74 117,938,845.87 17.64 -52.26
套
房地产开发 土地成本 7,616,566.05 1.32 10,296,876.78 1.54 -26.03
房地产开发 利息资本 3,734,613.91 0.65 450,004.33 0.07 729.91
化
房地产开发 其他 516,891.33 0.09 272,428.81 0.04 89.73
房地产开发 小 计 68,174,187.38 11.79 128,958,155.79 19.29 -47.13
建筑施工 原材料 337,131,491.79 58.32 341,892,421.02 51.13 -1.39
建筑施工 人工费 118,374,821.56 20.48 114,392,205.59 17.11 3.48
建筑施工 间接费用 15,143,163.45 2.62 35,474,007.10 5.30 -57.31
建筑施工 其他 4,749,809.43 0.82 2,162,806.66 0.32 119.61
建筑施工 小 计 475,399,286.23 82.24 493,921,440.37 73.86 -3.75
租赁 房屋折旧 9,665,848.16 1.67 9,384,856.85 1.40 2.99
费用
租赁 维修工程 4,081,265.92 0.71 5,533,436.84 0.83 -26.24
款
租赁 人工服务 3,699,468.07 0.64 3,413,275.84 0.51 8.38
费
租赁 土地使用 2,444,859.25 0.42 2,383,760.50 0.36 2.56
权摊销
租赁 材料费 344,136.42 0.06 420,894.40 0.06 -18.24
租赁 小 计 20,235,577.82 3.50 21,136,224.43 3.16 -4.26
物业管理及其他 能源支出 4,356,706.86 0.75 4,365,302.47 0.65 -0.20
物业管理及其他 人工费用 4,274,934.82 0.74 3,660,036.00 0.55 16.80
物业管理及其他 秩序维护 2,183,391.41 0.38 1,651,773.90 0.25 32.18
物业管理及其他 设备运转 1,396,400.91 0.24 2,465,803.57 0.37 -43.37
物业管理及其他 保洁支出 1,237,573.00 0.21 1,357,268.75 0.20 -8.82
物业管理及其他 其他 436,300.00 0.08 116,300.00 0.02 275.15
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物业管理及其他 材料费 389,042.50 0.07 391,376.00 0.06 -0.60
物业管理及其他 小 计 14,274,349.50 2.47 14,007,860.69 2.09 1.90
(2) 主要供应商情况
公司前五名供应商采购金额 6,886.24 万元，占年度采购金额的 12.33%。
4 费用
报告期内公司所得税费用较去年同期下降 39.42%，主要原因是本期应纳税所得额较上期大幅
减少，导致当期所得税费用减少所致。
5 现金流
单位：元 币种:人民币
与上期增减变动金额 与上期
报表项目 （正数表示增加，负 增减变 原 因
数表示减少） 动（%）
主要原因是本期销售商品、提供劳务收到的
经营活动产生的现金流
132,630,433.14 59.33 现金较上期小幅减少，而购买商品、接受劳
量净额
务支付的现金较上期大幅减少所致。
投资活动产生的现金流 主要原因是本期支付外购资产及其他投资
102,450,486.96 64.57
量净额 款项大幅减少所致。
筹资活动产生的现金流
-145,089,635.94 -55.99 主要原因是本期发行短期融资券所致。
量净额
6 其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
报告期内，公司利润构成较上年同期有所变化，主要原因是本报告期无园区开发建设板块收
入，而上年同期有此项收入。
(2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
2014 年 8 月 19 日，公司在全国银行间债券市场公开发行“北京空港科技园区股份有限公司
2014 年度第一期短期融资券”（简称“14 空港科技 CP001”），详见公司 2014 年 8 月 21 日刊登于
中国证券报、上海证券报、证券时报及上交所网站 www.sse.com.cn 编号为临 2014-021 的公告。
公司第五届董事会第二十八次会议及公司 2014 年第四次临时股东大会审议通过了《关于申请
注册发行非公开定向债务融资工具的议案》，公司计划向中国银行间市场交易商协会申请注册发
行额度为不超过 25 亿元的非公开定向债务融资工具。详见公司 2014 年 10 月 11 日，2014 年 10
月 28 日刊登于中国证券报、上海证券报、证券时报及上交所网站 www.sse.com.cn 编号为临
2014-027 和临 2014-030 的公告。
(3) 发展战略和经营计划进展说明
报告期内公司发展战略和经营计划进展情况详见第四节“董事会报告”中，“董事会关于公司
报告期内经营情况的讨论与分析”。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
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2014 年年度报告
主营业务分行业情况
