北京空港科技园区股份有限公司
2014 年半年度报告
北京空港科技园区股份有限公司 2014 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 公司半年度财务报告未经审计。
四、 公司负责人田建国、主管会计工作负责人田建国及会计机构负责人（会计主管人员）
张成禄声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
六、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义................................................................................................................................... 3
第二节 公司简介........................................................................................................................... 4
第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................................................................... 5
第四节 董事会报告....................................................................................................................... 6
第五节 重要事项......................................................................................................................... 12
第六节 股份变动及股东情况 ..................................................................................................... 16
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................. 18
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................. 19
第九节 财务报告（未经审计） ................................................................................................. 20
第十节 备查文件目录 ................................................................................................................. 94
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第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
本公司、公司、空港股份 指 北京空港科技园区股份有限公司
开发公司、大股东 指 北京天竺空港工业开发公司
天瑞置业 指 北京空港天瑞置业投资有限公司
天源建筑 指 北京天源建筑工程有限责任公司
亿兆地产 指 北京空港亿兆地产开发有限公司
天地物业 指 北京空港天地物业管理有限公司
天慧咨询 指 北京空港天慧咨询有限公司
北京空港科技园区股份有限公司物业管理分
物业分公司 指
公司
天保恒瑞 指 北京天保恒瑞置业投资有限公司
承天倍达 指 北京承天倍达过滤技术有限责任公司
绿博源 指 北京空港绿博源园艺有限公司
综保区、天竺综保区 指 北京天竺综合保税区
加工区大库、加工区多功 位于北京天竺综合保税区（原北京天竺出口
指
能厂房 加工区）内多功能厂房
人民币元、人民币万元、人民币亿元，中国
元、万元、亿元 指
法定流通货币单位
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 北京空港科技园区股份有限公司
公司的中文名称简称 空港股份
公司的法定代表人 田建国
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 刘彦明 柳彬
北京市顺义区空港工业区 B 区裕民大街 北京市顺义区空港工业区 B 区裕民大街
联系地址
甲 6 号 503 室 甲 6 号 405 室
电话 010-80489305 010-80489305
传真 010-80491684 010-80489305
电子信箱 yanm_liu@163.com kg600463@163.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 北京市顺义区空港工业区 A 区
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 北京市顺义区空港工业区 B 区裕民大街甲 6 号
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.600463.com.cn
电子信箱 kg600463@163.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报、证券时报
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
北京市顺义区空港工业区 B 区裕民大街甲 6 号公
公司半年度报告备置地点
司证券部
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 空港股份
六、 公司报告期内的注册变更情况
公司报告期内注册情况未变更。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年同
主要会计数据 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
营业收入 379,259,538.92 418,959,568.44 -9.48
归属于上市公司股东的净利润 29,036,923.13 44,518,373.20 -34.78
归属于上市公司股东的扣除非经常
27,118,782.22 42,345,889.64 -35.96
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 80,737,912.37 -240,649,396.27 133.55
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 785,277,019.33 781,440,096.20 0.49
总资产 2,552,289,398.01 2,639,993,990.58 -3.32
(二) 主要财务指标
本报告期比上年同
主要财务指标 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.12 0.18 -34.78
稀释每股收益（元／股） 0.12 0.18 -34.78
扣除非经常性损益后的基本每股收
0.11 0.17 -35.96
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 3.67 5.91 减少 2.24 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
3.43 5.62 减少 2.19 个百分点
资产收益率（%）
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 -5,519.38
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，
符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府 3,226,891.36
补助除外
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -497,495.47
所得税影响额 -805,735.60
合计 1,918,140.91
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内，董事会按照 2014 年经营计划，积极推动公司各项业务稳步、有序开展。报告期
内，实现营业收入 37,925.95 万元，同比下降 9.48%；实现利润总额 4,014.13 万元，同比下降 35.69%；
实现归属于上市公司股东的净利润 2,903.69 万元，同比下降 34.78%。截至本报告期末，公司总
资产 255,228.94 万元，同比下降 3.32%；归属于上市公司的股东权益 78,527.70 万元，同比增长
0.49%。
（一）贯彻落实内控体系，确保内控体系有效运行
报告期内，公司以内控成果实施为重心，严格按照内控规范制度及流程要求，对工作流程
及工作方式进行梳理、优化，促进内控体系行之有效。公司制定《内控执行情况测试预案》，并
深入公司各部门及各分子公司，对内控体系执行情况进行测试。通过测试，公司在实施重大事
项前决策、审批手续的办理，关联交易的管理，报批事项的审批效率都有了很大提高，内控成
果的实施，确实起到了指导工作、理顺关系、提高效率、防范风险的作用。
（二）扎实推进各项业务开展
1、园区开发建设业务
完成空港 C 区一期总占地面积 191.03 亩土地入市前期手续办理工作；完成赵全营镇兆丰产
业基地北侧工业用地一期总占地面积 797 亩土地的配套市政工程设计方案；开展空港木林高端
制造业基地一期总占地面积为 261.99 亩土地落户项目招商工作；继续推进龙湾屯镇南部功能区
规划方案调整工作；开展北小营宏大二三产业基地内总占地面积为 274.91 亩土地落户项目招商
工作。
2.工业地产开发业务
取得空港企业园三期北区销售许可证；进行空港企业园配套设施--研发中心项目公共区域
装饰工程；天保恒瑞完成口岸物流中心项目立项、规划许可证、人防批复等开工前期手续办理
工作。
3.建筑施工业务
报告期内，天源建筑开复工面积约 42.35 万平方米，各项目工程均安全、稳步按工期开展。
4.物业管理与租赁业务
报告期内，公司加大对持有型物业的维护力度，丰富招商手段，提高物业管理与租赁板块
的收益水平。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 379,259,538.92 418,959,568.44 -9.48
营业成本 268,135,786.46 284,986,857.92 -5.91
销售费用 6,052,833.27 5,833,767.00 3.76
管理费用 31,175,099.26 29,396,623.64 6.05
财务费用 18,580,311.10 20,180,533.28 -7.93
经营活动产生的现金流量净额 80,737,912.37 -240,649,396.27 133.55
投资活动产生的现金流量净额 -51,739,607.97 -4,421,865.09 -1,070.09
筹资活动产生的现金流量净额 -54,280,525.48 133,323,547.37 -140.71
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营业收入变动原因说明：主要原因是本期无土地开发收入而上年同期有此项收入所致。
营业成本变动原因说明：主要原因是本期无土地开发成本而上年同期有此项成本所致。
销售费用变动原因说明：主要原因是本期企业园宣传费同比增加所致。
管理费用变动原因说明：主要原因是本期新增无形资产摊销所致。
财务费用变动原因说明：主要原因是本期资本化利息同比增加所致。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要原因是本期销售商品、提供劳务收到的现金
同比增加,而购买商品、接受劳务支付的现金同比减少所致。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要原因是本期新增支付项目合作款所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要原因是本期偿还债务支付的现金同比增加所
致。
2、 其它
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
报告期内，公司利润构成较上年同期有所变化，主要原因是本报告期无园区开发建设板块
收入，而上年同期有此项收入。
(2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
公司 2012 年第三次临时股东大会审议通过了《关于公司发行短期融资券的议案》，公司拟
发行额度不超过 2.7 亿元的短期融资券，详见公司 2012 年 9 月 4 日刊登于中国证券报、上海证
券报、证券时报及上交所网站 www.sse.com.cn 编号为临 2012-019 的公告。
2013 年 11 月 5 日，公司收到中国银行间市场交易商协会（以下简称\"交易商协会\"）发出的
《接受注册通知书》（中市协注[2013]CP423 号）文件，交易商协会接受公司本次短期融资券注
册。内容详见公司 2013 年 11 月 6 日刊登于中国证券报、上海证券报、证券时报及上交所网站
www.sse.com.cn 编号为临 2013-021 的公告。
2014 年 8 月 19 日，公司在全国银行间债券市场公开发行“北京空港科技园区股份有限公
司 2014 年度第一期短期融资券”（简称“14 空港科技 CP001”），详见公司 2014 年 8 月 21 日刊
登于中国证券报、上海证券报、证券时报及上交所网站 www.sse.com.cn 编号为临 2014-021 的公
告。
(3) 经营计划进展说明
报告期内公司经营计划进展情况详见第四节“董事会报告”中“董事会关于公司报告期内
经营情况的讨论与分析”。
(4) 其他
单位：元 币种：人民币
增减幅度
项 目 期末余额 年初余额 主 要 原 因
（%）
主要原因是结转了隶属于本期的预付账
预付款项 101,755.27 3,615,410.76 -97.19
款所致。
主要原因是本期末预缴的税费较年初减
其他流动资产 - 2,020,816.06 -100.00
少所致。
长期应收款 99,630,000.00 50,000,000.00 99.26 主要原因是本期增加合作项目款所致。
主要原因是本期将符合条件的存货转入
投资性房地产 510,377,299.68 375,547,294.27 35.90
投资性房地产核算所致。
长期待摊费用 6,703,861.46 5,155,287.78 30.04 主要原因是本期新增广告费所致。
应付票据 15,100,000.00 24,500,000.00 -38.37 主要原因是承兑了已到期的票据所致。
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主要原因是本期将符合结转条件的预收
预收款项 17,514,769.28 31,543,582.13 -44.47
帐款转出所致。
主要原因是期末计提了尚未支付的薪酬
应付职工薪酬 697,281.09 322,560.53 116.17
所致。
主要原因是计提了本期已分配且尚未支
应付股利 14,678,179.00 - 100.00
付的大股东的红利款所致。
主要原因是本期支付了年初预提的利息
应付利息 - 2,160,583.36 -100.00
所致。
一年内到期的 主要原因是将一年内到期的长期借款重
450,200,000.00 - 100.00
非流动负债 分类所致。
主要原因是将一年内到期的长期借款重
长期借款 249,800,000.00 600,000,000.00 -58.37
分类所致。
增减幅度
项 目 2014 年 1-6 月 2013 年 1-6 月 主 要 原 因
（%）
主要原因是本期收回的应收帐款同比减
资产减值损失 -1,371,347.99 -2,234,997.61 38.64
少，冲回的减值损失同比减少所致。
主要原因本期联营企业承天倍达亏损同
投资收益 -119,625.59 -178,110.16 32.84
比减少所致。
营业利润 37,417,428.97 59,346,679.40 -36.95 主要原因是本期毛利率同比下降所致。
主要原因是本期结转到营业外收入的政
营业外收入 3,228,461.79 5,271,940.76 -38.76
府补助同比减少所致。
主要原因是本期发生的非经营性支出同
营业外支出 504,585.28 2,199,690.73 -77.06
比减少所致。
利润总额 40,141,305.48 62,418,929.43 -35.69 主要原因是本期毛利率同比下降所致。
所得税费用 10,801,944.36 17,650,134.06 -38.80 主要原因是利润总额同比减少所致。
净利润 29,339,361.12 44,768,795.37 -34.46 主要原因是本期毛利率同比下降所致。
归属于母公司
29,036,923.13 44,518,373.20 -34.78 主要原因是本期毛利率同比下降所致。
股东净利润
主要原因是本期归属于母公司普通股股
基本每股收益 0.12 0.18 -34.78
东的净利润同比减少所致。
主要原因是本期归属于母公司普通股股
稀释每股收益 0.12 0.18 -34.78
东的净利润同比减少所致。
主要原因是本期归属于母公司普通股股
综合收益总额 29,339,361.12 44,768,795.37 -34.46
东的净利润同比减少所致。
归属于母公司
主要原因是本期归属于母公司普通股股
股东的综合收 29,036,923.13 44,518,373.20 -34.78
东的净利润同比减少所致。
益总额
增减幅度
项 目 2014 年 1-6 月 2013 年 1-6 月 主 要 原 因
（%）
主要原因是本期销售商品、提供劳务收
经营活动产生
到的现金同比增加,而购买商品、接受劳
的现金流量净 80,737,912.37 -240,649,396.27 133.55
务支付的现金同比减少所致。
额
投资活动产生
主要原因是本期新增支付项目合作款所
的现金流量净 -51,739,607.97 -4,421,865.09 -1070.09
致。
额
北京空港科技园区股份有限公司 2014 年半年度报告
筹资资活动产
主要原因是本期偿还债务支付的现金同
生的现金流量 -54,280,525.48 133,323,547.37 -140.71
比增加所致。
净额
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
园区开发
0.00 0.00 -100.00 -100.00
建设
房地产开 增加 29.56
105,167,534.00 50,298,853.73 52.17 -20.54 -50.89
发 个百分点
减少 0.41
建筑施工 249,603,747.40 222,451,720.19 10.88 21.15 21.72
个百分点
增加 5.67
租赁 26,687,835.50 9,961,127.62 62.68 16.94 1.54
个百分点
物业管理 减少 3.11
8,204,290.89 6,053,888.08 26.21 1.09 5.54
及其他 个百分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
园区土地
0.00 0.00 -100.00 -100.00
开发
增加 29.56
房产销售 105,167,534.00 50,298,853.73 52.17 -20.54 -50.89
个百分点
减少 0.41
建筑施工 249,603,747.40 222,451,720.19 10.88 21.15 21.72
个百分点
增加 5.67
房产出租 26,687,835.50 9,961,127.62 62.68 16.94 1.54
个百分点
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| 公告日期:2014-08-27 |
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| 附件：公告原文 |
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