北京空港科技园区股份有限公司
2013 年年度报告
北京空港科技园区股份有限公司 2013 年年度报告
重要提示
一、 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报
告。
四、 公司负责人田建国、主管会计工作负责人田建国及会计机构负责人（会计主管人员）
张成禄声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：2013 年度公司实现归
属于母公司的净利润 75,389,550.85 元，加上年初未分配利润 320,954,103.10 元，扣除 2012
年年度利润分配 25,200,000.00 元，提取 10%的盈余公积 3,660,514.61 元，2013 年期末可供
股东分配的利润 367,483,139.34 元。公司拟进行 2013 年度利润分配，以 2013 年末 25,200
万股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 1.00 元（含税），共计派发现金 25,200,000.00
元。
六、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
七、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
北京空港科技园区股份有限公司 2013 年年度报告
目录
第一节 释义及重大风险提示 ....................................................................................................... 3
第二节 公司简介........................................................................................................................... 4
第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................................................................... 6
第四节 董事会报告....................................................................................................................... 7
第五节 重要事项......................................................................................................................... 19
第六节 股份变动及股东情况 ..................................................................................................... 23
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ..................................................................... 26
第八节 公司治理......................................................................................................................... 30
第九节 内部控制......................................................................................................................... 33
第十节 财务会计报告 ................................................................................................................. 34
第十一节 备查文件目录 ........................................................................................................... 109
北京空港科技园区股份有限公司 2013 年年度报告
第一节 释义及重大风险提示
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
本公司、公司、空港股份 指 北京空港科技园区股份有限公司
开发公司 指 北京天竺空港工业开发公司
天瑞置业 指 北京空港天瑞置业投资有限公司
天源建筑 指 北京天源建筑工程有限责任公司
亿兆地产 指 北京空港亿兆地产开发有限公司
天地物业 指 北京空港天地物业管理有限公司
天慧咨询 指 北京空港天慧咨询有限公司
物业分公司 指 北京空港科技园区股份有限公司物业管理分公司
天保恒瑞 指 北京天保恒瑞置业投资有限公司
绿博源 指 北京空港绿博源园艺有限公司
乒乓球学校项目 指 北京市顺义区京奥国门乒乓球培训学校项目
人民币元、人民币万元、人民币亿元，中国法定
元、万元、亿元 指
流通货币单位
二、 重大风险提示：
公司已在本报告中详细描述存在的主要风险，详情请查阅本报告第四节“董事会报告”
中“关于公司未来发展的讨论与分析”部分。
北京空港科技园区股份有限公司 2013 年年度报告
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 北京空港科技园区股份有限公司
公司的中文名称简称 空港股份
公司的法定代表人 田建国
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 刘彦明 柳彬
北京市顺义区空港工业区 B 区 北京市顺义区空港工业区 B 区
联系地址
裕民大街甲 6 号 503 室 裕民大街甲 6 号 405 室
电话 010-80489305 010-80489305
传真 010-80491684 010-80491684
电子信箱 yanm_liu@163.com kg600463@163.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 北京市顺义区空港工业区 A 区
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 北京市顺义区空港工业区 B 区裕民大街甲 6 号
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.600463.com.cn
电子信箱 kg600463@163.com
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报、证券时报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
北京市顺义区空港工业区 B 区裕民大街甲 6 号公司证
公司年度报告备置地点
券部
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 空港股份
六、 公司报告期内注册变更情况
(一) 基本情况
公司报告期内注册情况未变更。
(二) 公司首次注册情况的相关查询索引
公司首次注册情况详见公司 2004 年年度报告公司基本情况。
北京空港科技园区股份有限公司 2013 年年度报告
(三) 公司上市以来，主营业务的变化情况
公司上市以来，主营业务未发生变化。
(四) 公司上市以来,历次控股股东的变更情况
公司上市以来，控股股东未发生变化。
七、 其他有关资料
名称 北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）
北京市西城区裕民路 18 号北环中心 22
公司聘请的会计师事务所名称（境内） 办公地址
层 2207 室
叶 民
签字会计师姓名
轩 菲
北京空港科技园区股份有限公司 2013 年年度报告
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上
主要会计数据 2013 年 2012 年 年同期增 2011 年
减(%)
营业收入 918,201,499.75 829,835,618.14 10.65 781,771,018.51
归属于上市公司股东的净利润 75,389,550.85 73,895,186.95 2.02 73,336,973.09
归属于上市公司股东的扣除非
72,081,275.21 72,619,365.85 -0.74 72,535,302.75
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -223,554,035.53 352,330,427.04 -163.45 59,555,843.95
本期末比
2013 年末 2012 年末 上年同期 2011 年末
末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 781,440,096.20 731,250,545.35 6.86 682,504,055.40
总资产 2,639,993,990.58 2,454,943,939.84 7.54 2,380,338,134.02
(二) 主要财务数据
本期比上年同
主要财务指标 2013 年 2012 年 2011 年
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.30 0.29 2.02 0.29
稀释每股收益（元／股） 0.30 0.29 2.02 0.29
扣除非经常性损益后的基本
0.29 0.29 0.00 0.29
每股收益（元／股）
减少 0.48 个百
加权平均净资产收益率（%） 9.97 10.45 11.21
分点
扣除非经常性损益后的加权 减少 0.74 个百
9.53 10.27 11.09
平均净资产收益率（%） 分点
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 2013 年金额 2012 年金额 2011 年金额
非流动资产处置损益 -1,618,329.98 45,822.30 32,063.44
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密
切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定 7,799,224.84 1,665,048.45 1,676,540.88
量持续享受的政府补助除外
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,526,531.97 5,832.16 -478,152.01
少数股东权益影响额 201,229.43 -7,867.12 -1,907.96
所得税影响额 -1,547,316.68 -433,014.69 -426,874.01
合计 3,308,275.64 1,275,821.10 801,670.34
北京空港科技园区股份有限公司 2013 年年度报告
第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2013 年，公司继续秉承科学发展的理念，以提升公司盈利能力及内部管控能力为目标，深
化落实发展战略，公司上下通力配合、开拓思路、狠抓落实，推动公司各项业务稳步发展。2013
年全年实现营业收入 91,820.15 万元，同比增长 10.65%；实现利润总额 10,359.72 万元，同比下
降 1.91%；实现归属于上市公司股东的净利润 7,538.96 万元，同比增长 2.02%。2013 年期末总
资产 263,999.40 万元，同比增长 7.54%；归属于上市公司的股东权益 78,144.01 万元，同比增长
6.86%。
（一） 深化落实《公司发展战略规划（2012 年-2020 年）》
2013 年，公司以贯彻落实《空港股份 2012-2020 年发展战略规划》为主线，在公司系统内
进行战略贯宣并指导各分子公司制定子战略及落实措施。公司战略编制小组制定《分子公司子
战略编制计划》，并按计划、有步骤的指导分子公司进行子战略编制。力争通过此项工作，在公
司系统内形成共识，明确目标、开阔眼界，共同开拓公司更大的发展空间。
（二） 贯彻落实内控规范体系，推动内控建设行之有效
2013 年，公司以内控成果实施为重心，严格按照内控规范制度及流程要求，对工作流程及
工作方式进行梳理、优化，促进内控体系行之有效。公司制定《内控执行情况测试预案》，并深
入公司各部门及各分子公司，对内控体系执行情况进行测试。通过测试，公司在实施重大事项
前决策、审批手续的办理，关联交易的管理，报批事项的审批效率都有了很大提高，内控成果
的实施，确实起到了指导工作、理顺关系、提高效率、防范风险的作用。
（三）开拓进取，各项业务稳步推进
1、园区开发建设业务
2013 年，公司除继续合理推进空港 C 区、空港木林高端制造业基地、龙湾屯镇南部功能区
的开发建设外，公司控股子公司亿兆地产新获赵全营镇兆丰产业基地北侧工业用地（地块总面
积约 86.7 公顷（约 1300 亩），具体开发范围以《钉桩坐标成果通知单》为准。）及北京市顺义
区北小营镇宏大二三产业基地剩余工业用地（该地块位于顺义新城第 30 街区，北小营镇宏大二
三产业基地内未实施土地一级开发的工业用地，具体开发范围以具体开发时《钉桩坐标成果通
知单》为准。）两区域土地一级开发授权。
截至 2013 年底，上述各区域土地一级开发进度如下：
完成空港 C 区一期 368.55 亩土地的征地结案工作；完成空港木林高端制造业基地一期
261.99 亩土地征地结案工作；积极与龙湾屯镇政府协调沟通龙湾屯镇南部功能区调整规划方案，
调整后的规划方案已经上报规划部门等待审批；赵全营镇兆丰产业基地北侧工业用地地上物拆
迁工作基本完成，征地前期手续材料已上报北京市国土局，等待批复；公司控股子公司与北京
北小营宏大工业开发中心签订《项目合作开发协议》，合作开发北小营宏大二三产业基地内
274.91 亩工业用地。
2、工业地产开发业务
办理空港企业园三期北区销售许可证申请已通过北京市建委组织的联审会，等待联审会会
签结果；空港企业园配套设施--研发中心项目结构已经封顶并完成设计、施工、监理、建设单
位现场验收工作；\"空港 A 区配套服务设施项目\"（项目最终名称以发改委立项批复为准）3858.3
平方米建设用地土地使用权从开发公司过户至公司，并完成项目初步规划设计方案并报规划部
门等待审批结果；天保恒瑞完成\"综保区口岸物流中心项目\"（项目最终名称以发改委立项批复
为准）规划意见书、土地预审、环评批复，项目立项申请已报北京市顺义区发改委。
3、建筑施工业务
2013 年，公司继续以降低成本为中心推动建筑施工板块的管理水平和经营效益的提升。公
北京空港科技园区股份有限公司 2013 年年度报告
司控股子公司天源建筑全年共计开复工 20 项，总面积约 60 万平方米，其中，竣工工程 9 个共
计 33.1 万平方米。对于建筑工程业务，公司不断优化业务模式，推行项目承包经营责任制，各
建筑分公司成本、财务独立核算，从工程承建到工程款催缴均各负其责，使得经营决策效率不
断提高。
4、物业租赁与管理业务
2013 年，公司完成部分标准厂房外墙的重新装修、装饰工程，提升持有型物业品质、物业
管理水平，提高物业管理与租赁板块的收益水平。除加强硬件环境的打造外，公司不断提升园
区软环境建设水平，物业分公司、天地物业不断强化服务意识，积极与客户交流沟通，及时协
调、解决客户提出的问题，客户满意度进一步提高。同时，公司持续加强对标准化工业厂及公
寓楼等持有物业的推广力度，变被动营销为主动营销，建立项目跟踪制度，争取更多既定客户
及潜在客户，以确保长期稳定收益。
(一) 主营业务分析
1、 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 918,201,499.75 829,835,618.14 10.65
营业成本 662,703,060.39 594,101,164.51 11.55
销售费用 11,132,190.87 9,589,784.51 16.08
管理费用 54,066,952.79 47,002,716.65 15.03
财务费用 43,562,886.79 28,152,197.02 54.74
经营活动产生的现金流量净额 -223,554,035.53 352,330,427.04 -163.45
投资活动产生的现金流量净额 -158,658,921.72 -4,959,076.80 -3,099.36
筹资活动产生的现金流量净额 259,154,512.56 -65,568,327.22 495.24
2、 收入
(1) 驱动业务收入变化的因素分析
主营业务（分行业） 单位：元 币种：人民币
营业收入 营业收入比 营业收入比
项 目
本期金额 上期金额 上期增减额 上期增减比
园区开发建设 56,541,328.00 148,988,112.45 -92,446,784.45 -62.05%
房地产开发 203,213,170.00 141,260,110.00 61,953,060.00 43.86%
建筑施工 566,631,976.74 560,182,346.17 6,449,630.57 1.15%
租赁 50,719,013.59 44,883,010.91 5,836,002.68 13.00%
物业管理及其他 26,485,688.18 24,231,293.03 2,254,395.15 9.30%
主营业务（分产品） 单位：元 币种:人民币
营业收入 营业收入比 营收入比
项 目
本期金额 上期金额 上期增减额 上期增减比
园区土地开发 56,541,328.00 148,988,112.45 -92,446,784.45 -62.05%
房产销售 203,213,170.00 141,260,110.00 61,953,060.00 43.86%
建筑施工 566,631,976.74 560,182,346.17 6,449,630.57 1.15%
房产出租 50,719,013.59 44,883,010.91 5,836,002.68 13.00%
物业管理及其他 26,485,688.18 24,231,293.03 2,254,395.15 9.30%
北京空港科技园区股份有限公司 2013 年年度报告
报告期内，公司实现营业收入 91,820.15 万元，其中园区开发建设业务实现收入 5,654.13
万元，同比下降 62.05%，主要原因是本期母公司实现土地开发补偿收入 5,654.13 万元,上期除
母公司实现土地开发补偿收入 4,211.02 万元外，子公司亿兆地产还实现了市政配套设施补偿
收入 10,687.80 万元；房地产开发业务实现营业收入 20,321.32 万元，同比增长 43.86%，主要
原因报告期内是子公司天瑞置业销售“乒乓球学校项目”确认收入 11,400.00 万元。
(2) 主要销售客户的情况
报告期内，公司向前五名客户销售金额合计 42,166.94 万元，占公司年度总营业收入的 45.92%。
3、 成本
(1) 成本分析表
单位：元 币种：人民币
分行业情况
本期 本期金
上年同
占总 额较上
期占总
分行业 成本构成项目 本期金额 成本 上年同期金额 年同期
成本比
比例 变动比
例(%)
(%) 例(%)
园区开发建设 土地成本 10,695,722.78 1.60 8,469,660.19 1.24 26.28
园区开发建设 人工费 1,881,356.18 0.27 -100.00
园区开发建设 市政、拆迁款 49,291,264.52 7.19 -100.00
园区开发建设 其他 14,707,365.78 2.15 -100.00
小 计 10,695,722.78 1.60 74,349,646.67 10.85 -85.61
房地产开发 建安及配套 117,938,845.87 17.64 56,363,623.84 8.23 109.25
房地产开发 土地成本 10,296,876.78 1.54 8,872,011.64 1.29 16.06
房地产开发 利息资本化 450,004.33 0.07 5,302,983.36 0.77 -91.51
房地产开发 其他 272,428.81 0.04 658,924.10 0.10 -58.66
小 计 128,958,155.79 19.29 71,197,542.95 10.39 81.13
建筑施工 原材料 341,892,421.02 51.13 360,795,018.91 52.66 -5.24
建筑施工 人工费 114,392,205.59 17.11 102,582,669.64 14.97 11.51
建筑施工 间接费用 35,474,007.10 5.30 40,000,001.54 5.84 -11.31
建筑施工 其他 2,162,806.66 0.32 4,457,308.13 0.65 -51.48
小 计 493,921,440.37 73.86 507,834,998.22 74.12 -2.74
租赁 房屋折旧费用 9,384,856.85 1.40 9,407,131.80 1.37 -0.24
租赁 维修工程款 5,533,436.84 0.83 3,896,935.26 0.57 41.99
租赁 人工服务费 3,413,275.84 0.51 3,030,660.82 0.44 12.62
土地使用权摊
租赁 2,383,760.50 0.36 2,258,615.64 0.33 5.54
销
租赁 材料费 420,894.40 0.06 464,279.50 0.07 -9.34
小 计 21,136,224.43 3.16 19,057,623.02 2.78 10.91
物业管理及其他 能源支出 4,365,302.47 0.65 2,507,715.70 0.37 74.07
物业管理及其他 人工费用 3,660,036.00 0.55 3,617,192.86 0.53 1.18
物业管理及其他 设备运转 2,465,803.57 0.37 3,855,498.44 0.56 -36.04
物业管理及其他 秩序维护 1,651,773.90 0.25 1,576,549.00 0.23 4.77
物业管理及其他 保洁支出 1,357,268.75 0.20 1,046,816.00 0.15 29.66
北京空港科技园区股份有限公司 2013 年年度报告
物业管理及其他 材料费 391,376.00 0.06 78,761.00 0.01 396.92
物业管理及其他 其他 116,300.00 0.02 100.00
小 计 14,007,860.69 2.09 12,682,533.00 1.85 10.45
(2) 主要供应商情况
公司前五名供应商采购金额 10,428.08 万元，占年度采购金额的 25.21%。
4、 费用
报告期内公司财务费用较去年同期上涨 57.74%，主要原因是本期贷款规模增加，以及资本化利
息同比减少所致。
5、 现金流
单位：元 币种：人民币
与上期增减变动金 与 上 期 增
报表项目 额（正数表示增加，减 变 动 原 因
负数表示减少） （%）
主要原因是本期销售商品、提供
劳务收到的现金较上期大幅减
经营活动产生的现金流量净额 -575,884,462.57 -163.45
少，而购买商品、接受劳务支付
的现金较上期大幅增加所致。
主要原因是本期支付外购资产及
投资活动产生的现金流量净额 -153,699,844.92 -3,099.36
其他投资款项增加所致。
主要原因是本期新增银行借款所
筹资活动产生的现金流量净额 324,722,839.78 495.24
致。
6、 其它
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
报告期内，公司利润构成及利润来源未发生重大变动。
(2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
公司第五届董事会第二次会议及 2012 年第三次临时股东大会审议通过了《关于公司发行短
期融资券的议案》，公司拟发行额度不超过 2.7 亿元的短期融资券。2013 年 11 月 5 日，公司收
到中国银行间市场交易商协会（以下简称\"交易商协会\"）发出的《接受注册通知书》（中市协注
[2013]CP423 号）文件，交易商协会接受公司本次短期融资券注册。内容详见公司 2013 年 11
月 6 日刊登于中国证券报、上海证券报、证券时报及上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 编号
为临 2013-021 的公告。
(3) 发展战略和经营计划进展说明
报告期内公司发展战略和经营计划进展情况详见第四节“董事会报告”中，“董事会关于公
司报告期内经营情况的讨论与分析”。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
北京空港科技园区股份有限公司 2013 年年度报告
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
