北京空港科技园区股份有限公司
2013 年半年度报告
北京空港科技园区股份有限公司 2013 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 公司半年度财务报告未经审计。
四、 公司负责人田建国、主管会计工作负责人田建国及会计机构负责人（会计主管人员）
张成禄声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
六、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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北京空港科技园区股份有限公司 2013 年半年度报告
目录
第一节 释义 .................................................................................................................................... 3
第二节 公司简介 ............................................................................................................................ 4
第三节 会计数据和财务指标摘要................................................................................................. 5
第四节 董事会报告 ........................................................................................................................ 6
第五节 重要事项 .......................................................................................................................... 12
第六节 股份变动及股东情况....................................................................................................... 17
第七节 董事、监事、高级管理人员情况................................................................................... 19
第八节 财务报告（未经审计）................................................................................................... 20
第九节 备查文件目录 .................................................................................................................. 93
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第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
本公司、公司、空港股份 指 北京空港科技园区股份有限公司
开发公司、大股东 指 北京天竺空港工业开发公司
天瑞置业 指 北京空港天瑞置业投资有限公司
天源建筑 指 北京天源建筑工程有限责任公司
亿兆地产 指 北京空港亿兆地产开发有限公司
天地物业 指 北京空港天地物业管理有限公司
物业分公司 指 北京空港科技园区股份有限公司物业管理分公司
天保恒瑞 指 北京天保恒瑞置业投资有限公司
综保区、天竺综保区 指 北京天竺综合保税区
加工区大库、加工区多功 位于北京天竺综合保税区（原北京天竺出口加工
指
能厂房 区）内多功能厂房
人民币元、人民币万元、人民币亿元，中国法定
元、万元、亿元 指
流通货币单位
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 北京空港科技园区股份有限公司
公司的中文名称简称 空港股份
公司的法定代表人 田建国
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 刘彦明 柳彬
北京市顺义区空港工业区 B 区 北京市顺义区空港工业区 B 区
联系地址
裕民大街甲 6 号 裕民大街甲 6 号
电话 010-80489305 010-80489305
传真 010-80491684 010-80489305
电子信箱 yanm_liu@163.com kg600463@163.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 北京市顺义区空港工业区 A 区
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 北京市顺义区空港工业区 B 区裕民大街甲 6 号
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.600463.com.cn
电子信箱 kg600463@163.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报、证券时报
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
北京市顺义区空港工业区 B 区裕民大街甲 6 号公
公司半年度报告备置地点
司证券部
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 空港股份
六、 公司报告期内的注册变更情况
公司报告期内注册情况未变更。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年同
主要会计数据 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
营业收入 418,959,568.44 342,828,569.22 22.21
归属于上市公司股东的净利润 44,518,373.20 41,132,453.06 8.23
归属于上市公司股东的扣除非经常
42,345,889.64 40,490,168.41 4.58
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -240,649,396.27 150,867,052.63 -259.51
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 750,568,918.55 731,250,545.35 2.64
总资产 2,438,544,510.88 2,454,943,939.84 -0.67
(二) 主要财务指标
本报告期比上年同
主要财务指标 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.18 0.16 8.23
稀释每股收益（元／股） 0.18 0.16 8.23
扣除非经常性损益后的基本每股收
0.17 0.16 4.58
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 5.91 5.85 增加 0.06 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
5.62 5.76 减少 0.14 个百分点
资产收益率（%）
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 -1,619,299.86
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，
符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府 5,220,110.28
补助除外
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -528,560.39
所得税影响额 -899,766.47
合计 2,172,483.56
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内，公司董事会以科学发展观为指引，积极推动公司各项业务稳步、有序开展。报
告期内，实现营业收入 41,895.96 万元，同比增长 22.21%；实现利润总额 6,241.89 万元，同比
下降 0.15%；实现归属于上市公司股东的净利润 4,451.84 万元，同比增长 8.23%。截至本报告
期末，公司总资产 243,854.45 万元，同比下降 0.67%；归属于上市公司的股东权益 75,056.89 万
元，同比增长 2.64%。
（一）学习、贯彻内控规范，积极落实公司战略规划。按照《企业内部控制基本规范》及
其配套指引的要求，保证内控规范在公司有效运行；认真贯彻落实《公司发展战略规划（2012
年-2020 年）》，通过梳理、盘点现有资源，分析公司所处宏观环境、行业环境、业务特点，推动
公司战略有效实施。
（二）土地一级开发业务
截至本报告期末,公司控股子公司亿兆地产完成顺义区赵全营兆丰产业基地北侧工业用地
的现场踏勘工作。目前，上述地块地上物的拆迁工作正有序开展；空港木林高端制造业基地市
政工程建设正在进行中；编制完成龙湾屯镇南部功能区规划调整方案。
（三）工业地产开发业务
继续推进空港企业园三期北区销售许可证的办理工作；完成空港企业园研发中心项目外幕
墙安装工程。完成“空港 A 区配套服务设施项目”（项目最终名称以发改委立项批复为准）3858.3
平方米建设用地土地使用权过户手续工作，完成项目初步规划设计方案；天保恒瑞完成“综保
区口岸物流中心项目”（项目最终名称以发改委立项批复为准）前期建设用地勘察选址工作。
（四）建筑施工业务
报告期内，天源建筑开复工面积约 60 万平方米，各项目工程均安全、稳步按工期开展。
（五）物业管理与租赁业务
报告期内，公司完成部分标准厂房外墙的重新装修、装饰工程，从而提升持有型物业品质、
物业管理水平，提高物业管理与租赁板块的收益水平。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 418,959,568.44 342,828,569.22 22.21
营业成本 284,986,857.92 218,776,182.19 30.26
销售费用 5,833,767.00 4,447,199.81 31.18
管理费用 29,396,623.64 26,639,673.41 10.35
财务费用 20,180,533.28 11,913,134.54 69.40
经营活动产生的现金流量净额 -240,649,396.27 150,867,052.63 -259.51
投资活动产生的现金流量净额 -4,421,865.09 -3,610,725.00 -22.46
筹资活动产生的现金流量净额 133,323,547.37 -57,962,808.80 330.02
营业收入变动原因说明：主要原因是本期房产销售收入同比增加所致。
营业成本变动原因说明：主要原因是本期房产销售成本同比增加所致。
销售费用变动原因说明：主要原因是本期广告宣传费和土地入市费同比增加所致。
管理费用变动原因说明：主要原因是本期中介费同比增加所致。
财务费用变动原因说明：主要原因是本期贷款规模增加，以及资本化利息同比减少所致。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要原因是本期销售商品、提供劳务收到的现金
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较上期大幅减少，而购买商品、接受劳务支付的现金较上期大幅增加所致。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要原因是本期购建固定资产、无形资产和其他
长期资产支付的现金同比增加所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要原因是本期新增银行借款所致。
2、 其它
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
报告期内，公司利润构成或利润来源未发生重大变动。
(2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
公司第五届董事会第二次会议及 2012 年第三次临时股东大会审议通过了《关于公司发行短
期融资券的议案》，公司拟发行额度不超过 2.7 亿元的短期融资券，目前发行申报材料已报送至
中国银行间市场交易商协会。详见刊登于中国证券报、上海证券报、证券时报及上交所网站
www.sse.com.cn 编号为临 2012-018 和临 2012-019 的公告。
(3) 经营计划进展说明
报告期内公司经营计划进展情况详见第四节“董事会报告”中“董事会关于公司报告期内
经营情况的讨论与分析”。
(4) 其他
单位：元 币种：人民币
项 目 期末余额 年初余额 增减幅度（%） 主 要 原 因
主要原因是本期将应
应收票据 - 1,464,480.00 -100.00
收票据背书转出所致。
主要原因是结转了隶
预付款项 376,145.08 2,336,823.05 -83.90 属于本期的预付账款
所致。
主要原因是加工区大
库配电室工程改造支
在建工程 5,183,899.54 2,049,022.40 152.99 出增加，本期尚未到达
预定可使用条件，尚未
转入固定资产所致。
主要原因是本期新增
无形资产 4,017,260.55 - 100.00 空港 A 区配套服务设
施项目地块所致。
主要原因是本期公司
短期借款 515,000,000.00 315,000,000.00 63.49 因运营需要，增加短期
借款所致。
主要原因是增加使用
银行承兑汇票方式支
应付票据 25,773,239.00 11,300,000.00 128.08
付工程款、材料款所
致。
主要原因是将符合收
入确认条件的预收房
预收款项 80,112,047.00 237,888,182.58 -66.32
款转出所致。
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主要原因是本期末计
提应交的营业税和企
应交税费 10,911,144.90 27,400,771.24 -60.18
业所得税较上年末大
幅减少所致。
主要原因是本期支付
应付利息 - 1,057,375.00 -100.00 了计提的银行贷款利
息所致。
主要原因是本期支付
应付股利 - 3,964,148.82 -100.00 了应付大股东的现金
股利所致。
主要原因是本期收到
其他非流动负
28,088,476.84 16,821,587.12 66.98 贴息款，递延收益增加
债
所致。
项 目 2013 年 1-6 月 2012 年 1-6 月 增减幅度（%） 主 要 原 因
主要原因是本期收回
资产减值损失 -2,234,997.61 1,067,957.28 -309.28 应收账款，冲回所计提
的坏账准备所致。
主要原因是本期结转
营业外收入 5,271,940.76 901,062.85 485.08 到营业外收入的政府
补助同比增加所致。
主要原因是本期报废
营业外支出 2,199,690.73 29,408.54 7379.77 了无法使用的固定资
产所致。
主要原因是控股子公
少数股东损益 250,422.17 5,646,120.76 -95.56 司本期实现净利润同
比减少所致。
归属于少数股 主要原因是控股子公
东的综合收益 250,422.17 5,646,120.76 -95.56 司本期实现净利润同
总额 比减少所致。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
园区开发 增加 42.72
56,541,328.00 10,695,722.78 81.08 -47.10 -83.76
建设 个百分点
房地产开 减少 27.52
132,352,860.00 102,424,835.68 22.61 80.91 180.75
发 个百分点
增加 1.25
建筑施工 206,021,539.11 182,759,279.50 11.29 -5.96 -7.26
个百分点
减少 5.62
租赁 22,822,317.33 9,810,353.71 57.01 1.51 16.77
个百分点
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物业管理 减少 12.17
8,115,592.50 5,735,937.06 29.32 3.19 24.64
及其他 个百分点
主营业务分产品情况
营业收入 毛利率比
营业成本
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 上年增减
比上年增
（％）
减(%) （%）
减(%)
园区土地 增加 42.72
56,541,328.00 10,695,722.78 81.08 -47.10 -83.76
开发 个百分点
减少 27.52
房产销售 132,352,860.00 102,424,835.68 22.61 80.91 180.75
个百分点
增加 1.25
建筑施工 206,021,539.11 182,759,279.50 11.29 -5.96 -7.26
个百分点
减少 5.62
房产出租 22,822,317.33 9,810,353.71 57.01 1.51 16.77
个百分点
物业管理 减少 12.17
8,115,592.50 5,735,937.06 29.32 3.19 24.64
及其他 个百分点
园区开发建设收入同比减少主要系本期土地开发补偿收入较上期减少所致；房地产开发营
业收入同比增加主要系本期房产销售收入增加所致。
2、 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
北京地区 389,278,930.41 18.03
其他地区 18,000,000.00 100.00
公司主要业务开展地在北京，其他地区营业收入主要是报告期内控股子公司天源建筑新增
河北地区业务。
(三) 核心竞争力分析
报告期内，公司核心竞争力未发生重要变化，亦无对公司产生影响的情况发生。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
截止 2013 年 6 月 30 日，公司长期股权投资余额为 513.07 万元，比期初 530.88 万元减少
3.35%。
被投资公司情况：
被投资公司的名称 主 要 业 务 占被投资公司的权益比例
北京承天倍达过滤技术 过滤材料、滤芯、过滤器、过滤设备的技术
21%
有限责任公司 开发制造、销售及技术服务。
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
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委托理财产品情况
单位:元 币种:人民币
资
金
来
委 是 计 | 北京空港科技园区股份有限公司2013年半年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2013-08-27 |
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| 附件：公告原文 |
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