2017 年第三季度报告
公司代码：600393 公司简称：粤泰股份
广州粤泰集团股份有限公司
2017 年第三季度报告
1 / 32
2017 年第三季度报告
目录
一、 重要提示..................................................................................................................................... 3
二、 公司基本情况 ............................................................................................................................. 3
三、 重要事项..................................................................................................................................... 6
四、 附录........................................................................................................................................... 20
2 / 32
2017 年第三季度报告
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人杨树坪、主管会计工作负责人徐应林及会计机构负责人（会计主管人员）陈硕杰
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司基本情况
2.1 主要财务数据
单位：元币种：人民币
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减(%)
总资产 17,584,506,239.19 12,492,763,233.28 40.76
归属于上市公司股东 5,921,522,474.71 4,845,934,178.11 22.20
的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的现金 -182,241,365.51 -906,251,702.10 79.89
流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 5,034,414,539.96 573,750,925.40 777.46
归属于上市公司股东 1,192,034,050.39 77,969,530.53 1,428.85
的净利润
归属于上市公司股东 1,204,618,445.72 67,919,761.48 1,673.59
的扣除非经常性损益
的净利润
3 / 32
2017 年第三季度报告
加权平均净资产收益 22.11% 1.87% 增加 20.24 个百分点
率（%）
基本每股收益（元/股） 0.4700 0.0730 543.84
稀释每股收益（元/股） 0.4700 0.0730 543.84
非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
本期金额 年初至报告期末 说明
项目
（7－9 月） 金额（1-9 月）
非流动资产处置损益 2,934.55 5,500.00
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税
收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营
业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定
标准定额或定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占
用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资
成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨
认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各
项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用
等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价
值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合
并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的
损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值
业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负
债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性
金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资
产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
4 / 32
2017 年第三季度报告
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房
地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损
益进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -5,872,444.73 -16,141,125.69
少数股东权益影响额（税后） 164,724.40 171,863.55
所得税影响额 3,379,366.81 3,379,366.81
合计 -2,325,418.97 -12,584,395.33
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 28,860
前十名股东持股情况
股东名称 期末持股数 比例 持有有限售条 质押或冻结情况
股东性质
（全称） 量 (%) 件股份数量 股份状态 数量
广州城启集团有限公司 513,376,000 20.24 513,376,000 质押 513,376,000 境内非国有法人
广州粤泰控股集团有限公司 508,584,000 20.05 428,584,000 质押 502,684,000 境内非国有法人
淮南市中峰房地产投资管理有 155,605,106 6.14 155,605,106 155,605,106 境内非国有法人
质押
限公司
广州豪城房产开发有限公司 139,931,928 5.52 139,931,928 质押 139,931,928 境内非国有法人
广州建豪房地产开发有限公司 128,111,320 5.05 128,111,320 质押 128,111,320 境内非国有法人
广州恒发房地产开发有限公司 125,014,250 4.93 125,014,250 质押 113,014,250 境内非国有法人
锐懿资产－宁波银行－山东信 110,384,828 4.35 0 0 未知
托－山东信托恒赢 19 号集合 无
资金信托计划
万家共赢－宁波银行－山东信 105,121,192 4.14 0 0 未知
托－山东信托恒赢 18 号集合 无
资金信托计划
广州新意实业发展有限公司 56,429,714 2.22 56,429,714 质押 56,429,714 境内非国有法人
云南国际信托有限公司—粤泰 52,682,936 2.08 0 0 未知
股份第二期员工持股计划集合 无
资金信托计划
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流 股份种类及数量
通股的数量 种类 数量
锐懿资产－宁波银行－山东信托－山东信托恒赢 19 110,384,828 110,384,828
人民币普通股
号集合资金信托计划
万家共赢－宁波银行－山东信托－山东信托恒赢 18 105,121,192 105,121,192
人民币普通股
号集合资金信托计划
广州粤泰控股集团有限公司 80,000,000 人民币普通股 80,000,000
5 / 32
2017 年第三季度报告
云南国际信托有限公司－粤泰股份第二期员工持股 52,682,936 52,682,936
人民币普通股
计划集合资金信托计划
陕西省国际信托股份有限公司－陕国投持盈 15 号 41,044,900 41,044,900
人民币普通股
证券投资集合资金信托计划
陕西省国际信托股份有限公司－陕国投持盈 11 号 37,381,100 37,381,100
人民币普通股
证券投资集合资金信托计划
陕西省国际信托股份有限公司－陕国投鑫鑫向荣 34,783,800 34,783,800
人民币普通股
37 号证券投资集合资金信托计划
汉富城开投资有限公司 30,379,116 人民币普通股 30,379,116
广州东华实业股份有限公司－第一期员工持股计划 30,000,000 人民币普通股 30,000,000
韩学渊 26,710,888 人民币普通股 26,710,888
上述股东关联关系或一致行动的说明 广州粤泰控股集团有限公司、广州城启集团有限公司、淮南市中峰房
地产投资管理有限公司、广州豪城房产开发有限公司、广州建豪房地
产开发有限公司、广州恒发房地产开发有限公司、广州新意实业发展
有限公司存在关联关系，互为一致行动人。广州东华实业股份有限公
司－第一期员工持股计划、云南国际信托有限公司－粤泰股份第二期
员工持股计划集合资金信托计划为参与本公司第一期及第二期员工持
股计划的员工集体持股账户。其余股东未知是否存在关联关系，未知
是否属于《上市公司持股变动信息露管理办法》中规定的一致行动人
情况。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 无
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用√不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用□不适用
本期期
末金额
较上期
项目名称 本期期末数 上期期末数 情况说明
期末变
动比例
（%）
6 / 32
2017 年第三季度报告
主要因为公司海南天鹅湾项目和江门天鹅湾
项目销售量增长，同时由于银行按揭额度趋
应收账款 828,143,777.46 262,091,409.75 215.98%
紧，导致公司销售房款回笼速度放缓，因此导
致应收账款的增加
主要是新纳入合并子公司湖南华泰嘉德投资
预付款项 1,513,400,050.10 1,120,355,198.81 35.08%
置业有限责任公司预付项目工程款增加所致
主要是仁爱置业前期投入款，由于转让仁爱置
业将其拥有的淮南中校区项目一次性转让给
其他应收款 2,553,671,849.57 590,113,157.82 332.74%
永嘉商业，仁爱置业不在合并范围内；同时增
加对沈阳项目投资等款项。
短期借款 3,071,276,211.27 1,803,396,470.14 70.31% 主要是为项目投入增加短期借款
应付账款 1,068,726,979.07 291,567,356.59 266.55% 主要是暂估项目总成本而增加工程款
预收款项 267,525,916.95 93,463,946.69 186.23% 海南白马天鹅湾置业有限公司回款增加
应交税费 347,772,860.89 144,156,232.26 141.25% 随利润总额增加计提所得税款
主要是新纳入合并子公司湖南华泰嘉德投资
其他应付款 1,431,941,199.24 267,779,907.40 434.75% 置业有限责任公司增加所致；增加应付湖南华
泰嘉德投资置业有限责任公司的股权转让款
公司 2016 年利润分配及转增股本以 方 案
实 施 前 的 司 总 股 本 1,268,123,935 股
为基数，每股派发现金红利 0.04 元（含税），
股本 2,536,247,870.00 1,268,123,935.00 100.00% 以资本公积金向全体股东每股转增 1 股，共 计
派 发 现 金 红 利 50,724,957.40 元，转 增
1,268,123,935 股 ， 本 次 分 配 后 总 股 本
2,536,247,870 股
变动比
科目 本期数 上年同期数 情况说明
例（%）
1、仁爱置业将其拥有的淮南中校区项目一次
性转让给永嘉商业，因而导致仁爱置业收入大
幅增长；
营业收入 5,034,414,539.96 573,750,925.40 777.46% 2、公司控股子公司淮南粤泰天鹅湾置业有限
公司、海南白马天鹅湾置业有限公司、江门粤
泰房地产有限等公司销售量和价格上涨带来
收入增加。
营业成本 2,688,914,559.25 317,331,899.94 747.35% 主要是收入增长导致结转成本增长
销售费用 66,583,876.59 30,409,056.80 118.96% 主要是收入增长导致销售佣金增长
管理费用 122,471,250.78 84,945,268.40 44.18% 主要是重大融资项目的中介机构和咨询费用
7 / 32
2017 年第三季度报告
增长
财务费用 185,348,111.11 55,414,742.85 234.47% 主要是贷款规模的增加
经营活动产 主要是仁爱置业将其拥有的淮南中校区项目
生的现金流 -182,241,365.51 -906,251,702.10 79.89% 一次性转让给永嘉商业收到销售回款以及各
量净额 地区公司销售回款
投资活动产 主要是增加收购湖南华泰嘉德投资置业有限
-299.75
生的现金流 -781,384,943.97 -195,468,578.36 责任公司以及沈阳项目支付股权转让款等投
%
量净额 资款
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用□不适用
1、公司原持有广州粤泰金控投资有限公司60%的股权，为粤泰金控的控股母公司。2016年9
月19日，经公司第八届董事会第四十二次会议审议通过，董事会同意公司分别与本公司控股股东
粤泰控股及自然人张红、付恩平签署《股权转让协议》，公司以粤泰金控的其他各股东的原出资金
额作价，收购除本公司持有以外的剩余粤泰金控股权，分别为：公司以150万元人民币收购粤泰控
股所持有的粤泰金控15%股权并承担粤泰控股的后续出资金额7350万元，以150万元人民币收购自
然人张红所持有的粤泰金控15%股权并承担张红的后续出资金额7350万元，以100万元人民币收购
自然人付恩平所持有的粤泰金控10%股权并承担付恩平的后续出资金额4900万元。上述股权收购
的交易金额合计2亿元人民币，其中涉及关联交易的金额为人民币1.25亿元。报告期内，粤泰金控
股权已经全部办理完成工商过户手续，公司目前持有粤泰金控100%股权。
2、公司下属子公司茶陵县明大矿业有限公司（以下简称“明大矿业”）系本公司于2013年向关
联方收购其65%股权成为控股股东。在本公司收购明大矿业的同时，公司控股股东广州粤泰控股
集团有限公司向本公司承诺：此次交易广州粤泰控股集团有限公司及粤城泰矿业承诺，保证自2014
年起的未来三年内，明大矿业每年的净资产收益率不低于15%，如当年低于15%的，以公司所持
股权对应的差额部分将由广州粤泰控股集团有限公司以现金方式予以补足。
鉴于明大矿业2016年度经审计后的净利润为负数，公司已经向广州粤泰控股集团有限公司提
出了业绩补偿要求。截止本报告出具日,公司已经全额收到广州粤泰控股集团有限公司支付给本公
司的明大矿业2016年度业绩补偿款565.730695万元。
3、报告期内，公司收到公司董事付恩平先生、监事范志强先生的书面辞职报告。由于工作调
动的原因，付恩平先生申请辞去公司董事的职务，范志强先生申请辞去公司监事的职务。报告期
内，经公司第八届董事会第五十七次会议审议通过，决定聘任付恩平先生为公司副总裁。2017年3
月20日，经公司2016年年度股东大会投票选举通过，范志强先生当选为公司第八届董事会增补董
事，李浴林先生当选为公司第七届监事会增补监事。
4、公司于2016年10月19日在上海证券交易所网站、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时
报》、《证券日报》刊登了《广州粤泰集团股份有限公司股东减持股份计划公告》。按照上述减持计
划，粤泰控股拟自减持计划公告之日起三个交易日后的六个月内，计划通过大宗交易系统减持
8 / 32
2017 年第三季度报告
9,000万-13,000万股其持有的本公司无限售流通股股份，减持股份占公司总股本的7.10%-10.25%。
截止2017年3月14日，粤泰控股通过上海证券交易所大宗交易系统对本公司股份实施了减持。
累计减持本公司股份9152.157万股无限售流通股，减持股份总数占公司总股本的7.22%。并由此导
致公司第一大股东变更为广州城启集团有限公司。由于广州城启集团有限公司、淮南市中峰房地
产投资管理有限公司、广州建豪房地产开发有限公司、广州恒发房地产开发有限公司、广州新意
实业发展有限公司同为粤泰控股控制下的子公司，因此本次权益变动后，公司控股股东仍旧为粤
泰控股。本次权益变动未使公司控股股东及实际控制人发生变化。在上述权益变动后，粤泰控股
的上述减持计划全部实施完毕。
2017年10月17日，公司收到粤泰控股通知，粤泰控股于2017年10月17日与其全资子公司广州
恒发签署吸收合并协议。按照协议安排，粤泰控股将吸收合并广州恒发，吸收合并完成后，粤泰
控股继续存在，广州恒发解散并注销。本次吸收合并完成后，粤泰控股将持有上市公司633,598,250
股，占上市公司总股本的24.98%，成为本公司第一大股东。公司实际控制人仍为杨树坪先生。粤
泰控股及其一致行动人合并持有本公司股份1,627,052,318股，占公司发行股本总数的64.15%。
5、2017 年 3 月 30 日，公司将暂时用于补充流动资金的募集资金 30,425,620.54 元全部归还至
公司募集资金账户，并且将归还情况通知了独立财务顾问和项目主办人。同时，经公司董事会审
议通过，公司继续使用闲置募集资金 3000 万元暂时用于补充公司的流动资金，使用期限为董事会
审议批准起不超过 6 个月。其后，公司累计补充流动资金金额为人民币 1,500 万元。
2017 年 6 月 22 日，公司已将暂时用于补充流动资金的募集资金 1,500 万元全部归还至公司募
集资金账户，并且将归还情况通知了独立财务顾问和项目主办人。
2017 年 7 月 13 日，本公司在浙商银行股份有限公司广州分行所开设的募集资金专户内的募
集资金 196,999,999.72 元人民币，已按规定全部用于投入公司广州天鹅湾二期项目的开发。本公
司使用募集资金符合公司《募集资金管理制度》、《募集资金三方监管协议》的相关规定。截至 2017
年 7 月 13 日，上述募集资金专户余额为 169.08 元，均为募集资金产生的利息收入。鉴于公司上
述募集资金专户的募集资金已按规定用途使用完毕，该募集资金专户将不再使用，为方便公司资
金账户管理，公司于 2017 年 7 月 13 日将扣除销户手续费后的余额 169.08 元转入基本账户中（后
续将用于广州天鹅湾二期项目建设），并将上述募集资金专户注销。报告期内，公司办理了募集资
金专户账户的注销手续。上述募集资金专户账户注销后，公司、广州证券股份有限公司与浙商银
行股份有限公司广州分行签署的《募集资金三方监管协议》相应终止。
至此，公司上述募集资金专户注销后，公司 5 个募集资金专户已经全部注销完毕。
6、2017年4月18日，公司完成了2016年度利润的分配。本次利润分配及转增股本以方案实施
前的公司总股本1,268,123,935股为基数，每股派发现金红利0.04元（含税），以资本公积金向全体
股东每股转增1股，共计派发现金红利50,724,957.40元，转增1,268,123,935股，本次分配后公司总
股本为2,536,247,870股。
2017年7月6日，经公司2017年第三次临时股东大会审议通过，原公司章程第六条：“公司注册
资本为人民币1,268,123,935元”变更为“公司注册资本为人民币2,536,247,870元”；原公司章程第
十八条增加“2017年3月20日经公司股东大会批准，以资本公积金向全体股东每股转增1股，增加
9 / 32
2017 年第三季度报告
股本1,268,123,935股，公司普通股总数变更为2,536,247,870股”；原公司章程第十九条：“公司的股
份总数为1,268,123,935股，公司的股本结构为：人民币普通股1,268,123,935股”变更为“公司的股
份总数为2,536,247,870股，公司的股本结构为：人民币普通股2,536,247,870股”。
7、2017年4月5日，经公司2017年第二次临时股东大会审议通过，公司对原非公开发行股票方
案进行调整，调整后公司拟发行股份数量为：按照募集资金总额除以发行价格确定，同时本次非
公开发行股票的发行数量不超过本次发行前上市公司总股本的20%，即不超过253,624,787股（含
253,624,787股），并以中国证券监督管理委员会最终核准发行的股票数量为准。发行股份的价格及
定价原则为：本次非公开发行的定价基准日为本次非公开发行股票发行期的首日，发行价格为不
低于定价基准日前二十个交易日公司A股股票交易均价的90%（定价基准日前20个交易日A股股票
交易均价=定价基准日前20个交易日A股股票交易总额/定价基准日前20个交易日A股股票交易总
量）。报告期内，该事项暂无进展。
8、报告期内，公司第八届董事会第五十二次会议审议通过了《关于控股子公司淮南仁爱天鹅
湾置业有限公司变更分立方案的议案》，对于 2016 年 8 月 26 日公司第八届董事会第四十一次会议
审议通过的关于控股子公司淮南仁爱天鹅湾置业有限公司分立相关议案进行了调整。调整后的分
立方案具体如下：
①仁爱置业采用存续分立方式，仁爱置业注册资本为 8,200 万元，股东广州粤泰集团股份有
限公司认缴出资 7,380 万元，持股比例为 90%；股东安徽江龙投资有限公司认缴出资 820 万元，
持股比例为 10%。分立后该公司资产为 2,142,485,065.73 元，负债 2,082,566,514.89 元，净资产
59,918,550.84 元，拥有位于田家庵区舜耕中路北侧、学院南路西侧的安理大旧校区中地块，土地
证号：淮国用（2011）第 030115 号，土地面积 265,290 平方米地块的开发权。
②以安徽理工大学旧校区西地块资产及相关联的债务组建独立的新公司，名称为“淮南粤泰
天鹅湾置业有限公司”（以下简称“粤泰置业”）。分立后派生公司淮南粤泰天鹅湾置业有限公司注
册资本为 3,000 万元，股东广州粤泰集团股份有限公司认缴出资 2,700 万元，持股比例为 90%；
股东安徽江龙投资有限公司认缴出资 300 万元，持股比例为 10%。分立后该公司资产为
359,280,162.4 元，负债 336,700,999.58 元，净资产 22,579,162.82 元，拥有田家庵区洞山中路南侧、
两淮路东侧的安理大旧校区西地块，土地证号：淮国用（2011）第 030114 号，土地面积 87,131
平方米地块的开发权。
③以安徽理工大学旧校区北地块及相关联的债务组建独立的新公司，名称为“淮南恒升天鹅
湾置业有限公司”（以下简称“恒升置业”）。分立后派生公司淮南恒升天鹅湾置业有限公司注册资
本为 8,800 万元，股东广州粤泰集团股份有限公司认缴出资 7,920 万元，持股比例为 90%；股东
安徽江龙投资有限公司认缴出资 880 万元，持股比例为 10%。分立后该公司资产为 991,063,571.41
元，负债 923,533,728.6 元，净资产 67,529,842.81 元，拥有位于田家庵区姚南村西侧、曹咀村东侧、
湖滨西路北侧的安理大旧校区北地块，土地证号：淮国用（2016）第 030023 号，土地面积 69,002.04
平方米；土地证号：淮国用（2016）第 030024 号，土地面积 118,072.36 平方米；土地证号：淮国
用（2016）第 030025 号，土地面积 62,799.65 平方米；上述安理大旧校区北地块的三块地，共计
249,874.05 平方米的开发权。
10 / 32
2017 年第三季度报告
④上述两个新公司依法办理设立工商登记，原公司淮南仁爱天鹅湾置业有限公司存续，目前
上述两个新公司已完成设立的工商登记手续。
报告期内，经公司八届五十九次董事会及仁爱置业股东会审议通过，在公司2016年第四次临
时股东大会的授权范围内，仁爱置业于2017年3月22日与淮南永嘉商业运营管理有限公司签署《淮
南天鹅湾（中校区）项目转让协议》，根据协议安排，仁爱置业将其拥有的淮南中校区项目一次性
转让给永嘉商业，仁爱置业和永嘉商业双方确认按淮南中校区项目计容建筑面积1,061,150㎡乘以
2100元/㎡单价计算，合计转让价款总额为￥2,228,415,000元。
报告期内，经公司八届六十一次董事会审议通过，公司和安徽江龙投资有限公司于2017年4
月6日与淮南永嘉商业运营管理有限公司签署《淮南仁爱天鹅湾置业有限公司股权转让协议》，根
据协议安排，永嘉商业同意按本协议约定的条件和方式受让本公司及江龙投资所持有的目标公司
100%股权。永嘉商业为取得目标公司100%股权，向本公司支付979,861,012.10元作为本次交易的
对价。
截至目前，淮南仁爱天鹅湾置业有限公司已完成工商变更手续。
9、报告期内，公司广州中山四路雅鸣轩项目取得建设工程施工许可证。海南定安香江丽景二
期6、7、8、9号楼于2017年9月29日取得竣工验收备案，面积是39,358.38平方米。
10、2016年12月28日，经公司第八届董事会第五十一次会议审议通过，同意公司设立全资子
公司粤泰医疗健康发展有限公司（以下简称“粤泰健康”），标的公司注册资本拟为人民币5亿元，
以认缴方式设立，计划于2017年完成首期实缴人民币1亿元，目前实缴出资金额为人民币8,625万
元，其余实缴出资计划5年内完成。截至目前，粤泰健康已经完成设立并取得工商管理部门颁发的
营业执照。公司名称最终审定为：广州粤泰健康产业发展有限公司，法定代表人为林穗明。
11、报告期内，公司下属公司江门市粤泰房地产开发有限公司法定代表人变更为陈畅云。
12、报告期内，公司下属公司广州普联房地产开发有限公司经营范围变更为房地产开发经营；
房地产咨询服务；企业管理服务（涉及许可经营项目的除外）；室内装饰、装修；建材、装饰材料
批发；房屋租赁；场地租赁（不含仓储）。
13、报告期内，公司下属公司广州粤泰金控投资有限公司法定代表人变更为付恩平。
14、2017年3月20日，经公司第八届董事会第五十八次会议审议通过，决定在广州设立全资子
公司，公司名称未定，以最后工商核准的名称为准，注册资本拟为人民币1亿元，经营范围拟为：
房地产项目投资管理。截止本报告日，上述子公司已经设立，名称为广州粤泰置业发展有限公司,
注册资本为人民币1亿元，法定代表人为何德赞。报告期内，广州粤泰置业发展有限公司设立全资
子公司广州番禺区粤泰置业发展有限公司，注册资本1000万人民币。截止本报告日，上述公司已
取得工商管理部门颁发的营业执照。
15、2017年7月27日，经公司第八届董事会第六十六次会议审议通过，决定在广东省江门市设
立全资子公司，公司名称拟为：江门市粤泰发展有限公司（名称暂定，以国家工商行政管理部门
最终核定为准），注册资本：人民币一亿元。经营范围拟定为：场地租赁（不含仓储）；自有房地
产经营活动；房地产开发经营；房地产中介服务；房地产咨询服务；物业管理；企业自有资金投
资。截止本报告日，上述子公司已经设立，名称为江门市粤泰发展有限公司,注册资本为人民币1
11 / 32
2017 年第三季度报告
亿元，法定代表人为赵向群先生。
16、报告期内，淮南粤泰天鹅湾置业有限公司设立全资子公司西藏甚宜居装饰工程有限公司
注册资本 1000 万人民币，法定代表人詹智群，截止本报告日，上述公司已取得工商管理部门颁发
的营业执照。
17、报告期内，公司下属公司海南白马天鹅湾置业有限公司设立全资子公司西藏岭南潮装饰
工程有限公司，注册资本 1000 万人民币，法定代表人周经良，截止本报告日，上述公司已取得工
商管理部门颁发的营业执照。
18、2017年6月20日，公司第八届董事会第六十四次会议审议并通过《关于<广州粤泰集团股
份有限公司第二期员工持股计划（草案）>及其摘要的议案》。为建立和完善劳动者与所有者的利
益共享机制，完善公司治理结构，充分调动管理者和员工的积极性和创造性，吸引和保留优秀管
理人才和业务核心人员，提高公司员工的凝聚力和公司竞争力，公司根据相关法律法规的规定并
结合公司的实际情况，拟定了《广州粤泰集团股份有限公司第二期员工持股计划（草案）》。2017
年7月7日，公司2017年第三次临时股东大会审议通过了上述员工持股计划。截止2017年8月29日，
粤泰股份第二期员工持股计划集合资金信托计划通过二级市场购买的方式累计买入公司股份
52,682,936股，占公司总股本的比例为2.08%，购买均价为人民币7.4134元/股，累计成交金额为
人民币390,559,885.81元。截止2017年8月29日，公司第二期员工持股计划已完成股票购买，上述
购买的股票将按规定予以锁定，锁定期自公告日起12个月。
19、广州证券股份有限公司为本公司 2015 年重大资产重组的独立财务顾问，本次重大资产重
组已获中国证券监督管理委员会证监许可〔2015〕1786 号文件批复且相关资产均已过户完毕，目
前正处于持续督导期。报告期内，本公司接到广州证券关于更换持续督导独立财务顾问主办人的
通知，原独立财务顾问主办人之一张绪帆先生因工作变动不再负责本次重大资产重组持续督导工
作，广州证券委派边洪滨先生接替张绪帆先生担任公司本次重大资产重组的独立财务顾问主办人，
继续履行后续持续督导工作职责。本次独立财务顾问主办人变更后，本公司重大资产重组持续督
导期间的独立财务顾问主办人为刘亚勇先生和边洪滨先生，持续督导期至 2017 年 12 月 31 日。
20、2017 年 5 月 22 日，经公司第八届董事会第六十三次会议审议，同意公司的二级全资控
股子公司海南粤泰投资有限公司（粤泰投资系本公司全资控股子公司海南白马天鹅湾置业有限公
司的全资子公司）以人民币 880,600,950 元收购位于海南省琼州市的滨江花园项目及福嘉花园项目。
在上述董事会审议通过后，海南粤泰投资有限公司于 2017 年 5 月 22 日在海南省海口市与自然人
张泰超、李青苗、黄宏权以及海口中税房地产开发有限公司签署的《项目转让协议》。
“福嘉花园”项目及“滨江花园”项目由于存在土地规划等问题（具体问题详见《众联资产
评估有限公司关于海南粤泰投资有限公司拟购买海口“滨江花园”、“福嘉花园”房地产价值评估
项目评估报告》【众联评报字[2017]第 1109 号】中第十一、特别事项说明）目前均未取得商品房
预售证。海南粤泰投资有限公司已经在本次《项目转让协议》中约定本次交易对方应在 4 个月内
办理完成滨江花园项目的《商品房预售许可证》，应在 5 个月内办理完成福嘉花园项目的《商品房
预售许可证》。如交易对方未能如期办理完成滨江花园项目以及福嘉花园项目的《商品房预售许可
证》，有可能会导致本次交易的终止。截止本报告日，“滨江花园”土地规划问题已经解决。
12 / 32
2017 年第三季度报告
21、经公司第八届董事会第六十五次会议审议，同意将本公司持有的北京东华虹湾房地产开
发有限公司（以下简称“北京虹湾”）70%股权转让给西藏捷兴虹湾实业有限公司。西藏捷兴虹湾
实业有限公司为公司二级全资子公司，交易价格按照北京虹湾的注册资本对应本公司的持股比例，
确定为人民币 7000 万元。截止本报告日，北京虹湾已经完成工商变更手续，取得工商管理部门颁
发的营业执照。
22、报告期内，公司控股子公司淮南粤泰天鹅湾置业有限公司于 2017 年 5 月 18 日在湖南郴
州与广州亿城安璟投资有限公司、广州粤湘投资有限公司、广州汇峰投资有限公司、湖南华泰嘉
德投资置业有限责任公司以及自然人邓冠华签署《股权转让协议》，按该公司注册资本金为依据，
以人民币 14,279.1 万元收购位于湖南郴州市的湖南华泰嘉德投资置业有限责任公司 55%的股权。
湖南华泰嘉德投资置业有限责任公司（以下简称华泰公司）成立于 2013 年 12 月 12 日，由广
东省郴州商会会长邓冠华等商会成员出资组建。公司注册地址：郴州市北湖区同心路 89 号华泰城
1 栋；法定代表人周专；注册资本人民币 25962 万元；实收资本人民币 25962 万元；公司类型：
有限责任公司；公司经营范围：城市基础设施建设投资、房地产开发与经营、市场管理服务。
华泰公司所开发的华泰城是郴州市政府重点招商引资项目，湖南省郴州市重点工程，承担着
郴州市老城区市场搬迁承接及郴州市商业产业升级的重任。项目占地 660 亩，建筑面积 150 万㎡。
其中地块一地块二以商业用地为主，总占地面积约 300 亩，总建筑面积约 64 万㎡。地块三 360
亩地未摘牌。
地块二占地面积 126951 ㎡（190.43 亩），总建筑面积约 343787 ㎡，其中地上建筑面积约 258466
㎡，地下建筑面约 85321 ㎡，包含：商业建筑面积 120423 ㎡，仓储建筑面积 67912 ㎡,办公建筑
面积 46724 ㎡,酒店建筑面积 38897 ㎡,停车场建筑面积 46560 ㎡,公用建筑面积 17715 ㎡。车位数
量 2363 个（地下停车位 1534 个，地面停车位 750 个，装卸车位 79 个）。地块二物业形态涵盖商
业综合体、独栋商铺、底层商铺、高层仓库及写字楼。主要由 1 栋 21 层的酒店综合楼，3 栋 13
层公寓，2 栋 9 层的市场仓储楼和 9 栋 3 层的独立市场楼组成。目前地块二总建筑面积 34.37 万平
方米已经全部完工，达到交楼条件，未完成竣工验收，目前已有部分物流公司进场启用。地块二
的独立铺已于 2016 年 5 月 31 日通知商户开始交楼，计划在 2017 年下半年将整体开业。
地块一占地面积 71691 ㎡（约 107.54 亩），规划总建筑面积约 320620 ㎡，其中，地上建筑面
积 228707 ㎡，规划地下建筑面积 91913 ㎡，车位数量 2206 个（地面停车位 61 个，地下停车位
2145 个）。包含：海洋馆总建筑面积 6 万㎡，地块一商业综合体建筑面积 18.4 万㎡，酒店式公寓
7.8 万㎡。目前地块一海洋馆主体结构已经达到封顶状态；地块一综合体工程目前建设累计完工框
架土建约完成 20 万㎡，未完成 12 万㎡，未完成部分有四栋原商业办公约 8 万㎡，商业部分 4 万
㎡。
本次收购湖南郴州市的湖南华泰嘉德投资置业有限责任公司 55%股权事项属于公司总经理的
对外投资权限范围内。
23、2017 年 8 月 16 日，公司全资下属公司江门市粤泰发展有限公司（以下简称“江门粤泰”）
与江门市新会区凯富投资开发有限公司以各自名义组成联合体参与江门市公共资源交易中心举办
的国有建设用地使用权网上挂牌出让，并以总价人民币捌亿零肆佰伍拾壹万元整（小写人民币
13 / 32
2017 年第三季度报告
80,451 万元）竞得编号为 JCR2017-91（新会 14）号地块【宗地位于南新区梅江蓢交、孖洛、九
宾、西甲九滨（土名）】的国有建设用地使用权。截止本报告日，公司已完成竞拍后的相关手续，
取得成交确认书原件。
24、报告期内，经公司八届六十八次董事会审议通过，本公司将其持有的广东世外高人健康
产业发展有限公司的 50.4%股份转让给广州珠江实业集团有限公司（以下简称“珠江实业”）及刘
远炳先生。2017 年 8 月 23 日，本公司与珠江实业及刘远炳先生签署《广东世外高人健康产业发
展有限公司股权转让合同》，根据协议安排，公司将持有标的公司 50.4%的股权共 12600 万元的出
资额，以人民币 14028 万元的交易价格转让给珠江实业以及刘远炳。其中珠江实业以人民币
8400.9855 万元的交易价格受让公司所持标的公司 46.48%的股权（公司对标的公司 11620 万元的
出资额）。刘远炳以人民币 5627.0145 万元的交易价格受让公司所持标的公司 3.92%的股权（公司
对标的公司 980 万元的出资额）。截止本报告日，广东世外高人健康产业发展有限公司已完成工商
变更手续。
25、2017 年 9 月 21 日，经公司第八届董事会第七十次会议审议，同意公司下属全资子公司
北京粤泰置地房地产发展有限公司以人民币 153,081,089 元收购位于辽宁省沈阳市的沈阳万盈置
业有限公司 100%股权。在上述董事会审议通过后，北京粤泰置地房地产发展有限公司与沈阳润德
投资有限公司（以下简称“乙方一”）、沈阳金泰格装饰工程有限公司（以下简称“乙方二”）、沈
阳万盈置业有限公司（以下简称“丙方”或“目标公司”）以及贾彬（以下简称“丁方”或“担保
人”）签署《沈阳万盈置业有限公司股权转让合同》。标的公司注册资本为 153,081,089 元，乙方
一沈阳润德投资有限公司持有 70%股权，乙方二沈阳金泰格装饰工程有限公司持有 30%股权。截止
本报告日，该公司正在办理股权过户的相关手续。
26、2017 年 9 月 21 日，经公司第八届董事会第七十次会议审议，同意公司下属全资子公司
北京粤泰置地房地产发展有限公司与香港维士达国际投资有限公司和辽宁安泰成发房地产开发有
限公司签署《框架协议》，本公司有意向香港维士达国际投资有限公司和辽宁安泰成发房地产开发
有限公司收购沈阳安泰房地产开发有限公司 100%股权。截止本报告日，该公司相关债权债务已处
理完毕，目前正在进行审计与评估工作，本公司尚未与交易方签订正式股权转让协议。
27、2017 年 10 月 11 日，经公司 2017 年第四次临时股东大会审议，同意公司非公开发行公
司债券。本次发行的公司债券规模不超过人民币 14 亿元（含 14 亿元）。债券面值为人民币 100
元，按面值平价发行，期限不超过 5 年（含 5 年）。债券品种可以为单一期限品种、多种期限的混
合品种。债券票面利率将以非公开方式向具备相应风险识别和承担能力的合格投资者进行询价，
由发行人和主承销商根据市场情况确定。截止目前，上述公司债有关资料尚未上报上海证券交易
所。
28、2017年10月11日，经公司2017年第四次临时股东大会审议通过，同意公司发行中期票据。
注册规模：拟注册金额为不超过人民币20亿元（含20亿元）。
29、2017 年 10 月 11 日，经公司 2017 年第四次临时股东大会审议，同意公司在香港的全资
子公司香港粤泰置业投资有限公司下属金边天鹅湾置业发展有限公司与关联方柬城泰集团有限公
司签订《柬城泰集团有限公司之柬埔寨王国金边市地块编号为 189 的土地所有权转让协议》，金
14 / 32
2017 年第三季度报告
边天鹅湾根据深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司出具的《评估报告》（鹏信资评报字：
【2017】第 S074 号）为定价基础，以 6000 万美元收购柬城泰持有的柬埔寨王国金边市地块编号
为 189 的土地所有权。截止本报告日,上述土地过户手续尚在办理中。
30、本公司通过司法诉讼的方式取得位于广州市白云区夏茅村畜牧场使用权及建筑物（以下
简称“夏茅地块”），日前，法院强制执行将夏茅地块项目过户至本公司名下，公司办理了上述土
地的不动产权证。夏茅地块项目位置：广州市白云区夏茅村畜牧场，土地面积 62490.999 平方米，
规划计容建筑面积（待定），规划用途住宿餐饮用地、坑塘水面。
31、2017 年 10 月 11 日，经公司 2017 年第四次临时股东大会审议通过，同意授权公司经营
管理层土地储备投资额度，在累计金额不超过 20 亿元的情况下，由公司经营管理层对我公司或下
属子公司单独或联合参加竞拍土地事项行使决策权。公司将在参与竞拍并取得土地项目后按照信
息披露的规定进行信息披露。上述授权期限为公司股东大会审议通过之日起至 2017 年度股东大会
召开日止。
32、报告期内，公司与深圳市锦安控股集团有限公司签署战略合作框架协议，深圳市锦安控
股集团有限公司根据本公司在日常经营，项目开发、收购并购等业务中的融资需求，有意向为本
公司提供 20 亿元的融资支持。深圳市锦安控股集团有限公司为本公司提供的资金、期限、利率等
根据具体业务另行洽商。
33、报告期内，广东省绿色金融投资集团有限公司委托光大兴陇信托有限责任公司向本公司
发放 1.8 亿元贷款，贷款期限 12 个月。公司全资子公司江门市粤泰房地产开发有限公司提供经广
东省绿色金融投资集团有限公司认可的评估机构评估的广东江门粤泰天鹅湾项目地块及上盖建筑
物作为本次贷款的抵押担保物。同时各方约定，如抵押人在本次贷款发放之日起三个月内未办妥
抵押物的抵押登记手续，则本公司应当于前述三个月届满之日起五日内提前归还本息。
34、报告期内，公司与招商银行股份有限公司武汉水果湖支行签署委托贷款合同，招商银行
股份有限公司武汉水果湖支行接受武汉高德思迈资产管理有限公司的委托，向本公司发放 5 亿元
人民币的贷款，公司提供相关资产作为本次借款的抵押。
35、报告期内，公司与通惠商业保理有限公司广州分公司签署《保理服务合同》，通惠商业
保理有限公司广州分公司根据本公司的实际业务融资需要，为本公司推荐保理商或融资方提供保
理融资服务，或通惠保理直接为本公司提供保理融资服务。保理服务费总额按照公司与融资方或
保理商签订的合同项下融资款总额的 0.5 % 由公司向通惠保理支付保理服务费，原则上每年不超
过 500 万。
通惠商业保理有限公司注册地址：深圳市前海深港合作区前湾一路 1 号 A 栋 201 室。办公地
点：广州市越秀区寺右新马路 111-115 号五羊新城广场 30 楼；法定代表人：高国柱；注册资本：
壹亿元人民币；主营业务：应收账款融资、资信调查评估、信用风险担保、销售分户账管理、账
款催收等业务为一体的多元化保理服务。
因本公司控股股东广州粤泰控股集团有限公司为通惠保理控股股东，股权占比 70%。因此，
通惠保理为本公司关联方，按照《上海证券交易所股票上市规则》的规定，本次交易构成关联交
易。
15 / 32
2017 年第三季度报告
36、2000 年，广州市建筑置业有限公司与广州市东晨房地产开发有限公司签订《东华西路、
三角市、永安东街、东濠涌商住楼地块拆迁承包合同》，约定广州市建筑置业有限公司以回迁面积
和费用总包干形式承包涉案地块的拆迁安置补偿任务。后广州市建筑置业有限公司按期完成拆迁
任务，而广州市东晨房地产开发有限公司未按合同约定支付相应的拆迁工程款。2009 年 12 月 18
日，广州市建筑置业有限公司起诉广州市东晨房地产开发有限公司及公司控股子公司广州市旭城
实业发展有限公司支付拆迁工程款 2474.98 万元。经法院审理后，一审驳回广州建筑置业公司全
部诉请，建筑置业公司上诉后中级法院发回重审后仍判决驳回建筑置业公司的全部诉讼请求，被
告不服判决结果，向中级法院提起上诉。中级法院于 2016 年 9 月 19 日判决，驳回上诉，维持原
判。建筑置业公司于 2017 年 2 月份提出再审申请。旭城公司与东晨公司于 2017 年 3 月 16 日提出
再审申请。广东省高级人民法院于 2017 年 7 月 7 日立案受理再审申请。2017 年 7 月 10 日，建筑
置业公司向法院提出撤回再审申请。
37、广州粤泰集团股份有限公司于 2010 年 12 月 7 日与陕西中远医保公司签订合作合同，于
2010 年 12 月 14 日设立原告西安东华置业有限公司。原告于 2010 年 12 月 20 日与中远公司、西
安市国土资源局未央分局签订《统征补充协议》约定由原告承担中远公司在六村堡土地征用项目
中的权利义务，且原告于 2010 年 12 月 23 日向西安市国土资源局未央分局支付 8000 万元统征费。
后，西咸新区成立，六村堡项目被划归陕西省西咸新区沣东新城管理委员会管辖，陕西省西咸新
区沣东新城管理委员会告知若要启动六村堡项目还需对北皂河村和泥河村两城中村进行改造。最
终，原告同意对该两城中村进行投资改造并分别于 2011 年 12 月 23 日以及 2012 年 5 月 30 日向沣
东新城土地储备中心支付城改保证金 2000 万元以及 8000 万元。同时，亦向西安市未央区六村堡
街道办事处支付城改保证金 3000 万元。后，因相关环境发生变动，西安市国土资源局未央分局将
8000 万元征地款中的 2000 万元退还给原告，将 4000 万元转入西安市未央区六村堡街道办事处处
作为城改保证金。在签订相关协议已支付相关款项后，土地征用以及城改动迁一直未启动。考虑
各方面因素，原告于 2014 年 4 月 28 日向陕西省西咸新区沣东新城管理委员会请示退回已缴纳的
城改保证金 1.8 亿元。陕西省西咸新区沣东新城管理委员会于 2014 年 6 月 24 日回复原告，同意
先退还 1.5 亿元的城改保证金，剩余 0.4 亿元，待项目后续遗留问题得到妥善处理前提下于一年
内退还原告。在陕西省西咸新区沣东新城管理委员会退还 1.5 亿保证金后。原告多次催告及发律
师函催告西安市国土资源局未央分局退还 2000 万元土地统征款、陕西省西咸新区沣东新城管理委
员会退还剩余城改保证金 4000 万元，西安市国土资源局未央分局不予退还。因此，原告于 2017
年 6 月 22 日西安市中级人民法院递交起诉状，诉请西安市国土资源局未央分局、陕西省西咸新区
沣东新城管理委员会、西安市未央区六村堡街道办事处共同向原告返还土地统征款 2000 万元、城
改保证金 4000 万元，合计 6000 万元。
目前西安东华置业有限公司于 2017 年 6 月 22 日向西安市中级人民法院递交诉状，西安市中
级人民法院在审查完诉状及证据材料后，于 2017 年 7 月正式立案。
38、报告期内，广州市创兴建筑工程有限公司因建设工程施工合同纠纷向广州市从化区人民
法院起诉，要求公司控股子公司广州普联房地产开发有限公司、山西四建集团有限公司、安广平、
黄伦伟支付应付未付的工程款、利息、滞纳金。现各方对欠付工程款的总金额并无异议，但对于
16 / 32
2017 年第三季度报告
利息、滞纳金应否支付及支付标准有异议。目前该案件第一次庭审开庭审理后，第二次庭审于 7
月 19 日开庭完毕。原告创兴公司与被告普联公司（下称被告）于 2017 年 7 月 26 日在法院的主持
下达成调解：一、截止至 2017 年 7 月 26 日，被告欠原告工程款 26945281.66 元，利息 4500000
元。二、原告同意以 20000 元/㎡的标准购买被告名下两套房产，该两套房产合计面积为 1077.67
平方米，总房价 21553400 元，该购房款抵扣被告欠原告的上述款项。（房屋面积以产权证为准，
房款多退少补，于 2017 年 12 月 31 日付清，如原告还需支付房款，则在以下第四项被告于 2017
年 12 月 31 日应付款中抵扣。）三、被告应于 2017 年 7 月 26 日起 130 日内向原告交付上述房产及
证书，因此产生的税费及杂费等根据政策规定各自承担。四、经抵扣，被告尚需向原告支付欠款
9891881.66 元，于 2017 年 8 月 20 日前支付 5000000 元，于 2017 年 12 月 31 日前支付 4891881.66
元。
39、2000 年 3 月 19 日，广州市建筑置业有限公司与广州市东晨房地产开发有限公司签订《拆
迁承包合同》约定广州市建筑置业有限公司以回迁面积和费用总包干形式承包涉案地块的拆迁安
置补偿任务。2015 年 6 月 12 日，韩健群与广州市建筑置业有限公司签订《拆迁承包结算协议书》，
明确韩健群享有广州市建筑置业有限公司对广州市东晨房地产开发有限公司享有的权利义务，有
权以韩健群本人名义向被告主张权利。广州市建筑置业有限公司按期完成拆迁任务，而广州市东
晨房地产开发有限公司未按合同约定支付相应的拆迁工程款。因此韩健群向广州市越秀区人民法
院起诉，诉求一、判令广州市东晨房地产开发有限公司在越秀区东华西路以南、东濠涌永胜西约
以东地段（第二期）综合商住楼项目 A 塔的首、二层商铺及住宅部分由下至上共十二层中，划出
住宅部分 1196.64 ㎡、非住宅部分 815.14 ㎡（共 2011.78 ㎡）的建筑面积交付给原告，并协助原
告办理产权登记手续；二、判令广州旭城实业发展有限公司对上述广州市东晨房地产开发有限公
司的义务承担连带责任。
广州市越秀区人民法院于 2017 年 7 月初受理该案，并定于 2017 年 10 月 17 日开庭审理。庭
审当日，原告当庭提出变更诉讼请求为一、判令广州市东晨房地产开发有限公司按《拆迁承包合
同结算协议》第一条约定，向原告交付 9865 平方米房屋面积安置回迁户；二、判令广州市东晨房
地产开发有限公司确认越秀区东华西路以南、东濠涌永胜西约以东地段（第二期）综合商住楼项
目住宅部分 1196.64 ㎡、非住宅部分 815.14 ㎡（共 2011.78 ㎡）的建筑面积归属原告，并要求广
州市东晨房地产开发有限公司向原告履行交付及办理产权登记手续的义务；三、判令建筑置业公
司、旭城公司对东晨公司的上述义务承担连带责任。四、被告当庭提出需要 15 日的答辩期限，故
该案再次延期至 10 月 31 日开庭审理。
40、报告期内，本公司下属全资子公司广州粤泰健康产业发展有限公司以人民币 625 万元收
购了广东康正天伦医疗投资有限公司 62.5%的股权，广东康正天伦主要经营项目为位于广州市海
珠区的宝瑞医学中心项目。通过该医学中心与省二院签订的相关合作协议，医学中心拟从事高端
医疗服务，初期计划开设高端妇产科、辅助生殖医学科、整形美容科等医疗服务项目。截至目前，
上述股权已经完成相关工商变更登记手续。
报告期内，广东康正天伦医疗投资有限公司变更名称为广东粤沛健康医疗投资有限公司，截
至目前，上述更名已经完成相关工商变更登记手续。
17 / 32
2017 年第三季度报告
报告期内，本公司下属全资子公司广州粤泰健康产业发展有限公司与广东粤沛健康医疗投资
有限公司签署股权转让协议，广州粤泰健康产业发展有限公司以人民币 14 万元收购广东粤沛健康
医疗投资有限公司所持有的广州宝瑞医疗科技有限公司 20%股权。截至目前，上述股权已经完成
相关工商变更登记手续。
41、报告期内，本公司在广州新设广州粤泰建设有限公司，注册资本是 1000 万元，经营范围
房屋建筑工程施工；园林绿化工程服务；室内体育场、娱乐设施工程服务；室外娱乐用设施工程
施工；景观和绿地设施工程施工；建筑工程后期装饰、装修、装修和清理；室内装饰、装修，法
人代表是杨树葵，广州粤泰建设有限公司为本公司全资子公司。
42、报告期内，公司在香港的全资子公司香港粤泰置业投资有限公司与 DAC 投资有限公司签
订《股权转让协议》，收购 DAC 投资有限公司持有的寰宇国际进出口有限公司 30%股权，交易金额
为 918 万美元。寰宇国际进出口有限公司于 2017 年 8 月 3 日股东变更为香港粤泰置业投资有限公
司占股份 49%；杨树坪占股份 32%，杨硕占股份 19%。
43、2017年9月21日，经公司第八届董事会第七十次会议审议通过，决定在辽宁省沈阳市设立
全资子公司，公司名称拟为：沈阳市粤泰发展有限公司（名称暂定，以国家工商行政管理部门最
终核定为准）；注册资本：人民币1亿元；经营范围拟定为：场地租赁（不含仓储）；自有房地产经
营活动；房地产开发经营；房地产中介服务；房地产咨询服务；物业管理；企业自有资金投资。
截止本报告日，上述子公司已经设立，名称为沈阳粤泰置业有限公司,注册资本为人民币10000万
元，法定代表人为何德赞先生，经营范围：房地产开发，商品房销售，房产中介服务，自有房屋、
场地出租。
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
√适用□不适用
如未
是 能及 如未
是
否 时履 能及
否
承 承诺 及 行应 时履
有
承诺 诺 承诺 时间 时 说明 行应
承诺方 履
背景 类 内容 及期 严 未完 说明
行
型 限 格 成履 下一
期
履 行的 步计
限
行 具体 划
原因
与 重 股 广州粤泰控股 公司于 2013 年 12 月 26 日公告了《广 2019 是 是
大 资 份 集团有限公 州东华实业股份有限公司发行股份购 年 2
产 重 限 司、淮南市中 买资产并募集配套资金暨关联交易预 月 5
组 相 售 峰房地产投资 案》，于 2014 年 6 月 18 日公告了《广 日
关 的 管理有限公 州东华实业股份有限公司发行股份购
18 / 32
2017 年第三季度报告
承诺 司、广州新意 买资产并募集配套资金暨关联交易报
实业发展有限 告书（草案）及其摘要》，公司拟向粤
公司、广州城 泰集团、淮南中峰、广州新意、城启集
启集团有限公 团、广州建豪、广州恒发、广州豪城发
司、广州建豪 行股份购买其持有的房地产业务经营
房地产开发有 性资产，具体包括：粤泰集团持有的淮
限公司、广州 南置业 60%股权、海南置业 52%股权；
恒发房地产开 淮南中峰持有的淮南置业 30%股权；广
发有限公司、 州新意持有的海南置业 25%股权；城启
广州豪城房产 集团持有的广州天鹅湾项目二期；广州
开发有限公 建豪持有的雅鸣轩项目一期；广州恒发
司。 持有雅鸣轩项目二期；广州豪城持有的
城启大厦投资性房地产。上述交易已于
2016 年 2 月 5 日办理完成新增股份登记
手续。上述交易对方承诺：通过本次重
大资产重组取得的股份，自完成股份登
记之日起 36 个月内不以任何形式转让，
之后按照中国证监会及上海证券交易
所的有关规定执行。
盈 广州粤泰控股 公司于 2013 年 12 月 26 日公告了《广 2017 是 是
利 集团有限公 州东华实业股份有限公司发行股份购 年
预 司、淮南市中 买资产并募集配套资金暨关联交易预 12
测 峰房地产投资 案》，于 2014 年 6 月 18 日公告了《广 月
及 管理有限公 州东华实业股份有限公司发行股份购 31
补 司、广州新意 买资产并募集配套资金暨关联交易报 日
偿 实业发展有限 告书（草案）及其摘要》，公司拟向粤
公司、广州城 泰集团、淮南中峰、广州新意、城启集
启集团有限公 团、广州建豪、广州恒发、广州豪城发
司、广州建豪 行股份购买其持有的房地产业务经营
房地产开发有 性资产，具体包括：粤泰集团持有的淮
限公司、广州 南置业 60%股权、海南置业 52%股权；
恒发房地产开 淮南中峰持有的淮南置业 30%股权；广
发有限公司、 州新意持有的海南置业 25%股权；城启
广州豪城房产 集团持有的广州天鹅湾项目二期；广州
开发有限公 建豪持有的雅鸣轩项目一期；广州恒发
司。 持有雅鸣轩项目二期；广州豪城持有的
城启大厦投资性房地产。上述交易对方
承诺标的资产 2015 年、2016 年、2017
年实现的归属于母公司扣除非经常性
损益后净利润合计不低于 125,222.31 万
元。如果实际净利润低于上述承诺净利
润，则交易对方将按照《盈利预测补偿
协议》、《盈利预测补偿协议之补充协
议》的规定进行补偿。
19 / 32
2017 年第三季度报告
回 广州粤泰控股 广州粤泰控股集团有限公司：若茶 2017 是 是
其 他 购 集团有限公司 陵县明大矿业投资有限责任公司采矿 年 2
对 公 资 权、探矿权及井建工程发生明显大幅减 月
司 中 产 值时，其将以现金方式补偿给上市公司
小 股 或以不低于原交易价格回购茶陵县明 日
东 所 大矿业投资有限责任公司股权；将在
作 承 2017年合适时机，以不低于上市公司原
诺 取得茶陵嘉元矿业有限公司支付的对
价，回购茶陵嘉元矿业有限公司股权。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
□适用√不适用
公司名称 广州粤泰集团股份有限公司
法定代表人 杨树坪
日期 2017 年 10 月 30 日
四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2017 年 9 月 30 日
编制单位:广州粤泰集团股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 677,648,648.15 518,136,010.07
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 828,143,777.46 262,091,409.75
20 / 32
2017 年第三季度报告
预付款项 1,513,400,050.10 1,120,355,198.81
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息 151,666.67
应收股利
其他应收款 2,553,671,849.57 590,113,157.82
买入返售金融资产
存货 10,550,944,882.04 8,512,623,217.57
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 - 2,826,394.38
流动资产合计 16,123,809,207.32 11,006,297,055.07
非流动资产：
发放贷款和垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 1,809,474.19 1,809,474.18
投资性房地产 722,370,385.62 742,634,714.30
固定资产 198,690,815.99 205,487,280.18
在建工程 177,468,031.98 172,641,271.81
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 177,058,851.06 174,324,758.56
开发支出
商誉 47,619,177.40 53,709,081.25
长期待摊费用 14,569,696.89 14,835,066.72
递延所得税资产 121,110,598.74 121,024,531.21
其他非流动资产
非流动资产合计 1,460,697,031.87 1,486,466,178.21
资产总计 17,584,506,239.19 12,492,763,233.28
流动负债：
短期借款 3,071,276,211.27 1,803,396,470.14
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债
衍生金融负债
21 / 32
2017 年第三季度报告
应付票据 25,000,000.00 29,050,000.00
应付账款 1,068,726,979.07 291,567,356.59
预收款项 267,525,916.95 93,463,946.69
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 6,742,226.11 9,984,822.33
应交税费 347,772,860.89 144,156,232.26
应付利息 12,374,909.94 16,100,966.35
应付股利 393,428.27 393,428.27
其他应付款 1,431,941,199.24 267,779,907.40
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 4,000,000.00
其他流动负债 4,752,266.82 2,823,574.61
流动负债合计 6,240,505,998.56 2,658,716,704.64
非流动负债：
长期借款 4,700,102,989.00 4,554,279,343.70
应付债券
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 4,700,102,989.00 4,554,279,343.70
负债合计 10,940,608,987.56 7,212,996,048.34
所有者权益
股本 2,536,247,870.00 1,268,123,935.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,071,685,528.19 3,339,868,769.40
减：库存股
其他综合收益 -6,861,770.03 3,166,503.93
专项储备
盈余公积 109,141,699.68 109,141,699.68
22 / 32
2017 年第三季度报告
一般风险准备
未分配利润 1,211,309,146.87 125,633,270.10
归属于母公司所有者权益合计 5,921,522,474.71 4,845,934,178.11
少数股东权益 722,374,776.92 433,833,006.83
所有者权益合计 6,643,897,251.63 5,279,767,184.94
负债和所有者权益总计 17,584,506,239.19 12,492,763,233.28
法定代表人：杨树坪主管会计工作负责人：徐应林会计机构负责人：陈硕杰
母公司资产负债表
2017 年 9 月 30 日
编制单位:广州粤泰集团股份有限公司
单位:元币种:人民币审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 269,053,811.47 80,671,839.77
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 15,486,571.74 20,341,509.74
预付款项 213,934,272.03 184,211,373.66
应收利息 45,283,861.37 151,666.67
应收股利 50,000,000.00 50,000,000.00
其他应收款 6,855,262,531.42 5,323,750,806.24
存货 3,254,975,211.22 3,140,817,322.77
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 1,135,508.61
流动资产合计 10,703,996,259.25 8,801,080,027.46
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 2,139,093,452.22 1,658,510,001.44
投资性房地产 716,200,180.39 736,312,059.27
固定资产 34,089,365.33 36,070,869.51
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
23 / 32
2017 年第三季度报告
油气资产
无形资产 1,007,403.26 317,545.79
开发支出
商誉
长期待摊费用 10,849,056.92 9,143,853.65
递延所得税资产 73,092,838.40 73,092,838.40
其他非流动资产
非流动资产合计 2,974,332,296.52 2,513,447,168.06
资产总计 13,678,328,555.77 11,314,527,195.52
流动负债：
短期借款 2,752,400,000.00 1,691,000,000.00
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债
衍生金融负债
应付票据 29,050,000.00
应付账款 9,164,379.09 12,840,169.20
预收款项 38,596,248.78 1,779,534.23
应付职工薪酬 2,104,201.91 2,514,138.37
应交税费 127,230,650.62 41,345,915.33
应付利息 11,939,457.27 15,283,978.68
应付股利 393,428.27 393,428.27
其他应付款 1,655,050,782.54 533,809,752.11
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 513,950,000.00
其他流动负债 2,823,574.61 2,823,574.61
流动负债合计 4,599,702,723.09 2,844,790,490.80
非流动负债：
长期借款 3,783,278,000.00 3,617,916,613.70
应付债券
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 3,783,278,000.00 3,617,916,613.70
负债合计 8,382,980,723.09 6,462,707,104.50
所有者权益：
股本 2,536,247,870.00 1,268,123,935.00
24 / 32
2017 年第三季度报告
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,158,290,590.63 3,426,414,525.63
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 104,414,206.02 104,414,206.02
未分配利润 496,395,166.03 52,867,424.37
所有者权益合计 5,295,347,832.68 4,851,820,091.02
负债和所有者权益总计 13,678,328,555.77 11,314,527,195.52
法定代表人：杨树坪主管会计工作负责人：徐应林会计机构负责人：陈硕杰
合并利润表
2017 年 1—9 月
编制单位：广州粤泰集团股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计
年初至报告期 上年年初至报
本期金额 上期金额
项目 期末金额（1-9 告期期末金额
（7-9 月） （7-9 月）
月） （1-9 月）
一、营业总收入 1,269,238,219.17 111,128,133.54 5,034,414,539.96 573,750,925.40
其中：营业收入 1,269,238,219.17 111,128,133.54 5,034,414,539.96 573,750,925.40
利息收入 - -
已赚保费 - -
手续费及佣金收入 - -
二、营业总成本 908,364,992.45 105,214,891.14 3,317,338,631.20 522,258,617.55
其中：营业成本 705,321,316.90 62,086,653.97 2,688,914,559.25 317,331,899.94
利息支出
手续费及佣金支出 - -
退保金 - -
赔付支出净额 - -
提取保险合同准备 - -
金净额
保单红利支出 - -
分保费用 - -
税金及附加 32,278,464.76 2,887,990.71 205,497,600.87 32,837,854.78
销售费用 28,858,395.02 8,533,286.98 66,583,876.59 30,409,056.80
管理费用 55,366,791.52 13,835,047.06 122,471,250.78 84,945,268.40
财务费用 60,269,393.17 17,873,479.07 185,348,111.11 55,414,742.85
25 / 32
2017 年第三季度报告
资产减值损失 26,270,631.08 -1,566.65 48,523,232.60 1,319,794.78
加：公允价值变动收益 - -
（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以 16,723,650.79 -23,947.66 16,723,650.79 11,052,123.76
“－”号填列）
其中：对联营企业 - -
和合营企业的投资收益
汇兑收益（损失以 - -
“－”号填列）
其他收益 - -
三、营业利润（亏损以“－” 377,596,877.51 5,889,294.74 1,733,799,559.55 62,544,431.61
号填列）
加：营业外收入 430,023.91 728,546.43 901,718.83 19,974,033.46
其中：非流动资产 891.00 10,649.68
处置利得
减：营业外支出 6,306,673.24 886,649.92 17,037,344.52 2,835,208.85
其中：非流动资产 5,888,403.74 1,677,024.96
处置损失
四、利润总额（亏损总额 371,720,228.18 5,731,191.25 1,717,663,933.86 79,683,256.22
以“－”号填列）
减：所得税费用 50,874,898.09 -1,910,239.03 228,505,270.37 4,611,746.37
五、净利润（净亏损以“－” 320,845,330.09 7,641,430.28 1,489,158,663.49 75,071,509.85
号填列）
归属于母公司所有者的 280,231,408.93 10,344,316.88 1,192,034,050.39 77,969,530.53
净利润
少数股东损益 40,613,921.16 -2,702,886.60 297,124,613.10 -2,898,020.68
六、其他综合收益的税后
净额
归属母公司所有者的其
他综合收益的税后净额
（一）以后不能重分
类进损益的其他综合收益
1.重 新计量设定 受
益计划净负债或净资产的
变动
2.权 益法下在被 投
资单位不能重分类进损益
的其他综合收益中享有的
份额
（二）以后将重分类
进损益的其他综合收益
1.权 益法下在被 投
资单位以后将重分类进损
26 / 32
2017 年第三季度报告
益的其他综合收益中享有
的份额
2.可 供出售金融 资
产公允价值变动损益
3.持 有至到期投 资
重分类为可供出售金融资
产损益
4.现 金流量套期 损
益的有效部分
5.外 币财务报表 折
算差额
6.其他
归属于少数股东的其他
综合收益的税后净额
七、综合收益总额 320,845,330.09 7,641,430.28 1,489,158,663.49 75,071,509.85
归属于母公司所有者的 280,231,408.93 10,344,316.88 1,192,034,050.39 77,969,530.53
综合收益总额
归属于少数股东的综合 40,613,921.16 -2,702,886.60 297,124,613.10 -2,898,020.68
收益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/ 0.4700 0.0730
股)
（二）稀释每股收益(元/ 0.4700 0.0730
股)
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元,上期被合并方实现
的净利润为：0.00 元。
法定代表人：杨树坪主管会计工作负责人：徐应林会计机构负责人：陈硕杰
母公司利润表
2017 年 1—9 月
编制单位：广州粤泰集团股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
年初至报告期 上年年初至报
本期金额 上期金额
项目 期末金额 告期期末金额
（7-9 月） （7-9 月）
（1-9 月） （1-9 月）
一、营业收入 10,243,059.31 5,792,404.28 24,973,178.20 78,056,231.32
减：营业成本 8,079,122.41 4,721,415.10 21,738,294.97 61,424,323.41
税金及附加 2,313,214.64 639,644.55 3,933,002.45 3,464,465.92
销售费用 1,126,603.01 499,397.90 5,023,271.82 1,372,153.88
管理费用 18,062,311.65 -3,775,144.66 36,465,695.33 28,957,834.67
财务费用 71,947,997.62 14,693,421.30 217,366,695.40 39,256,541.99
27 / 32
2017 年第三季度报告
资产减值损失 213,836.69 - -3,295,413.96
加：公允价值变动收益（损 - -
失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－” 14,280,000.00 - 840,750,661.67 120,000,000.00
号填列）
其中：对联营企业和合 - -
营企业的投资收益
其他收益
二、营业利润（亏损以“－” -77,220,026.71 -10,986,329.91 581,196,879.90 66,876,325.41
号填列）
加：营业外收入 1.19 14,462.50 1.19 18,178,317.11
其中：非流动资产处置 - - -
利得
减：营业外支出 114,626.76 152,656.23 451,441.92 380,833.63
其中：非流动资产处置 -16,800.00 - 14,120.88
损失
三、利润总额（亏损总额以“－” -77,334,652.28 -11,124,523.64 580,745,439.17 84,673,808.89
号填列）
减：所得税费用 -4,316,615.42 -3,835,934.42 86,492,740.11 -9,980,552.35
四、净利润（净亏损以“－” -73,018,036.86 -7,288,589.22 494,252,699.06 94,654,361.24
号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）以后不能重分类进损
益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划
净负债或净资产的变动
2.权益法下在被投资单位
不能重分类进损益的其他综合
收益中享有的份额
（二）以后将重分类进损益
的其他综合收益
1.权益法下在被投资单位
以后将重分类进损益的其他
综合收益中享有的份额
2.可供出售金融资产公允
价值变动损益
3.持有至到期投资重分类
为可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益的有
效部分
5.外币财务报表折算差额
6.其他
六、综合收益总额 -73,018,036.86 -7,288,589.22 494,252,699.06 94,654,361.24
28 / 32
2017 年第三季度报告
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/ 0.195 0.092
股)
（二）稀释每股收益(元/ 0.195 0.092
股)
法定代表人：杨树坪主管会计工作负责人：徐应林会计机构负责人：陈硕杰
合并现金流量表
2017 年 1—9 月
编制单位：广州粤泰集团股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
项目 年初至报告期期末金额 上年年初至报告期期末
（1-9 月） 金额（1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 2,602,114,644.26 521,890,079.03
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 - 33,855.99
收到其他与经营活动有关的现金 469,500,014.70 346,979,685.65
经营活动现金流入小计 3,071,614,658.96 868,903,620.67
购买商品、接受劳务支付的现金 2,094,292,479.47 1,012,752,751.49
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 80,445,437.25 49,926,160.42
支付的各项税费 186,954,843.01 90,712,698.63
支付其他与经营活动有关的现金 892,163,264.74 621,763,712.23
经营活动现金流出小计 3,253,856,024.47 1,775,155,322.77
经营活动产生的现金流量净额 -182,241,365.51 -906,251,702.10
二、投资活动产生的现金流量：
29 / 32
2017 年第三季度报告
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资 5,500.00 547,350.00
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现 71,572,712.36 2,875,006.13
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 22,123,235.00 8,982,398.17
投资活动现金流入小计 93,701,447.36 12,404,754.30
购建固定资产、无形资产和其他长期资 4,235,146.87 6,363,332.66
产支付的现金
投资支付的现金 783,510,752.28 201,510,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现 67,340,492.18
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 20,000,000.00 -
投资活动现金流出小计 875,086,391.33 207,873,332.66
投资活动产生的现金流量净额 -781,384,943.97 -195,468,578.36
三、筹资活动产生的现金流量： -
吸收投资收到的现金 45,000,000.00 1,432,256,765.45
其中：子公司吸收少数股东投资收到的
现金
取得借款收到的现金 3,406,391,386.30 4,948,269,639.62
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 690,000,000.00 578,674,114.00
筹资活动现金流入小计 4,141,391,386.30 6,959,200,519.07
偿还债务支付的现金 2,354,617,804.86 4,357,509,539.36
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 429,840,545.79 430,808,742.36
其中：子公司支付给少数股东的股利、
利润
支付其他与筹资活动有关的现金 332,042,555.11 971,954,460.00
筹资活动现金流出小计 3,116,500,905.76 5,760,272,741.72
筹资活动产生的现金流量净额 1,024,890,480.54 1,198,927,777.35
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -855,742.52 -260,013.67
五、现金及现金等价物净增加额 60,408,428.54 96,947,483.22
加：期初现金及现金等价物余额 447,050,820.21 141,458,496.07
六、期末现金及现金等价物余额 507,459,248.75 238,405,979.29
法定代表人：杨树坪主管会计工作负责人：徐应林会计机构负责人：陈硕杰
母公司现金流量表
2017 年 1—9 月
编制单位：广州粤泰集团股份有限公司
30 / 32
2017 年第三季度报告
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
项目 年初至报告期期末金额 上年年初至报告期期末
（1-9 月） 金额（1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 69,015,852.82 43,923,931.08
收到的税费返还 - 33,855.99
收到其他与经营活动有关的现金 1,000,259,147.45 444,100,312.58
经营活动现金流入小计 1,069,275,000.27 488,058,099.65
购买商品、接受劳务支付的现金 76,750,104.13 292,139,576.57
支付给职工以及为职工支付的现金 16,110,480.89 10,309,144.62
支付的各项税费 6,911,911.34 11,762,632.43
支付其他与经营活动有关的现金 2,050,276,035.96 3,050,128,707.75
经营活动现金流出小计 2,150,048,532.32 3,364,340,061.37
经营活动产生的现金流量净额 -1,080,773,532.05 -2,876,281,961.72
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,008,126,910.89
取得投资收益收到的现金 - 120,000,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资 2,000.00
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现 -
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 232,332,589.11
投资活动现金流入小计 1,240,461,500.00 120,000,000.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资 1,566,943.88 4,312,367.06
产支付的现金
投资支付的现金 660,487,700.00 168,500,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 20,000,000.00
投资活动现金流出小计 682,054,643.88 172,812,367.06
投资活动产生的现金流量净额 558,406,856.12 -52,812,367.06
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 - 1,422,256,765.45
取得借款收到的现金 2,891,191,386.30 4,385,028,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 690,000,000.00 261,659,900.00
筹资活动现金流入小计 3,581,191,386.30 6,068,944,665.45
偿还债务支付的现金 2,178,380,000.00 2,265,980,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 390,174,665.26 383,505,286.97
支付其他与筹资活动有关的现金 294,330,277.50 495,416,350.00
筹资活动现金流出小计 2,862,884,942.76 3,144,901,636.97
筹资活动产生的现金流量净额 718,306,443.54 2,924,043,028.48
31 / 32
2017 年第三季度报告
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 195,939,767.61 -5,051,300.30
加：期初现金及现金等价物余额 22,411,735.04 51,578,735.21
六、期末现金及现金等价物余额 218,351,502.65 46,527,434.91
法定代表人：杨树坪主管会计工作负责人：徐应林会计机构负责人：陈硕杰
4.2 审计报告
□适用√不适用
32 / 32
