金地集团：2020年年度报告

                            2020 年年度报告
公司代码：600383                              公司简称：金地集团
                   金地（集团）股份有限公司
                       2020 年年度报告
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                                   致股东
    2020 年，一场突如其来的新型冠状病毒肺炎疫情，成为了影响全球政治和经济的
核心变量。全球经济遭受重大冲击，各国政府开启危机自救模式，超宽松货币政策再
次启动，国际地缘政治格局复杂多变。国内方面，中央加大逆周期调节力度，经济展
现出巨大韧性，随着疫情得到有效控制，中国成为全球主要经济体中唯一经济正增长
的国家，但经济复苏的基础尚不牢固。
      虽然受到疫情冲击，但中央“房住不炒”的中长期政策毫不动摇，并在下半年加码
热点城市调控，融资方面也出台了“三道红线”、“房地产贷款集中度管理”等监管政策，
全年行业政策呈现出稳中趋紧的态势。市场方面，行业规模总体保持高位但增速已经
有所放缓，区域、城市之间的市场分化明显加剧；土地市场依然保持较高的竞争强度，
行业总体收益水平趋势性下降。
    疫情初期，公司经营一度停滞，售楼处关闭，开竣工、推盘计划全面延误。面对
如此严峻的外部环境，公司积极应对，努力降低疫情带来的负面影响。首先，快速启
动 UMEET 线上办公模式，使得全员在家办公也不减沟通效率；针对疫情调整营销策
略和营运安排，及时上线“线上售楼处”，为疫情控制后销售的复苏储备力量；同时，
在确保安全的前提下积极复工，并且在全面复工后努力提升开发效率，确保全年开发
计划的完成。
    面对经济、政策及市场带来的压力，叠加疫情给全年经营工作带来的巨大挑战，
公司克服了种种困难，在“强化组织能力，提升经营质量”的主题指引下，超越奋进，
把握市场机遇，全年合约销售额再创新高，达 2426.8 亿元，同比增长 15%，在 TOP20
品牌房企中处于领先水平，进一步巩固了我们的行业地位。
    纵观 2020 年，在全公司的共同努力之下，公司投资工作突出、运营调度高效、
财务融资稳健、产品研发和工程管理领先，为股东交上了一份亮眼的答卷。
    在投资拓展方面，基于对投资节奏的准确把握，运用多种投资方式，显著提升投
资工作质量。2020 年公司新获取项目 116 个，新增土地储备 1,657 万平方米；新进入
9 座城市，实现了全国 70 个地级市布局，为公司规模和业绩的稳健增长奠定了坚实的
基础。投资管理方面，公司新组建了宏观和行业研究中心，有效加强了宏观经济、政
策、市场的研究，并推动投资业务线信息化工作平台建设，为投资策略制订提供及时
可靠依据。投资方式上，通过总结公开市场规律，实现了投资规模和周期的精准把握；
同时进一步加大非公开投资力度，努力通过旧改、收并购等方式多元化获取项目。
    运营管理方面，公司在年初及时推出“线上售楼处”，展开线上营销活动，在信息
技术的辅助之下储备了大量潜在客户。在疫情得到控制后，动态监测市场变化，抢抓
市场复苏机遇，及时调度供货，推动公司业绩再创新高。体系建设方面，5 月份开展“强
军计划”，从招聘培养到考核激励全方位打造营销强军，培育“销冠”文化，全面提升
公司的自销能力。
    在业务规模不断扩大的同时，公司始终兼顾财务风险的控制，采取积极措施应对
各项监管新规。在以财务为主导，营运、成本、工程、投资等多部门协同合作下，持
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续针对销售、回款、融资等事项设置不同情境进行压力测试，对公司现金流及“三道
红线”指标进行动态推演，落实多项优化方案，确保了财务指标的持续稳健。
    产品研发方面，作为居住产品的提供者，我们坚持通过产品创新来满足不同客户
个性化需求：结合后疫情时代普遍的健康需求，打造了金地健康家价值体系；面向 Z
世代人群为主的年轻客户，研发全新“至尚”产品系列；同时积极开展创新业务，与成
本职能协同，建立自有品牌“GEMADE”部品开发体系，为公司降本增效。
    工程管理方面，全年在保经营、促提效、推创新等多方面持续发力，为公司正常
经营提供了有力保障。疫情缓解后积极响应政府号召复工复产，全体工程管理人员冲
在恢复生产的最前线，最终促成全年销售供货和交付结转目标的实现；在促提效方面，
修订标准工期、拓宽新工艺应用范围、加大穿插施工的推行力度，使开发效率进一步
提升；在新技术应用领域，大力推动建筑工业化和信息化落地：积极研究 SPCS 新型
装配式体系，作为住建部智能建筑的试点已在金地上海嘉定北项目应用，年内还完成
了 BIM 协同平台的框架设计，建立了 BIM 标准和族库。
    在住宅主业高质量发展的同时，我们在新业务领域的布局也在不断深化。2020
年，金地物业合约管理面积突破 2.7 亿平米，连续第 9 次获得服务质量全国第一；我
们的持有型物业初具规模，营收稳健增长，威新产业公司的经营实力跻身行业前十；
互联网家装业务快速发展，签约合同金额较 2019 年有了大幅增长；此外，我们的代
建业务、体育产业、教育业务、大健康业务也都在有序推进，与地产主业形成了良好
的协同效应。
     2021 年是金地集团上市 20 周年。过去 20 年间，在全体股东的支持下，公司规模
和效益都稳步增长，已经逐步发展成为了一家以房地产开发为主业、相关多元业务全
面发展的综合型上市公司，并以优秀的经营业绩为股东创造了持续稳定的回报。上市
20 年以来，公司坚持每年进行现金分红，累计分红金额达 164.41 亿元，累计现金分
红率达 27%。
     展望 2021 年，疫情的阴霾并未完全消散，外部环境仍存在诸多的不确定性。中
央对房地产行业管控政策的持续不放松，使需求端受到了一定的压制，虽然行业整体
规模仍处高位，但增速已然放缓。土地成本的高企和销售端严格限价政策下，行业的
收益率也面临着下行挑战，加之疫情影响，显而易见，2021 年必将充满艰辛与挑战。
     严峻的经营环境对我们来说是挑战，也是机遇，我们需要继续采取审慎的态度，
全面加强管理，力争取得公司销售规模和利润的持续均衡增长，在充满变数的环境中
稳步前行。我们能够清醒地意识到，想要保持公司的行业竞争力和优势地位，必需坚
韧内省，超越自我，在投资拓展、营销定位、产品工程、财务融资各方面，对自己提
出了更高的要求。
     投资是盈利的基础，我们将保持投资力度，继续坚持投资主流地段、主流客户、
主流产品的高流动性项目，同时持续完善和优化布局，在深耕现有城市的基础上，进
一步打造具备可持续发展能力和有一定前瞻性的布局体系。加强对宏观形势的分析与
研判，密切关注金融环境的调整方向和幅度，以及房地产调控政策变化对不同城市市
场的影响，根据各城市市场运行趋势及时有效地评估和调整投资策略。继续探索培育
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多元化的投资方式，加强非公开和创新业务的投资的力度，在确保长期稳健经营的基
础上，实现高质量的规模增长。
    营销工作方面，我们要提高对市场和消费群体的洞察力，重点要研究新生代客户
群体的购房价值观、生活方式以及居住需求，精准定位，不断地提升产品的竞争力。
我们将高度重视营销信息化体系的建设，以互联网营销思维和线上营销工具，触达更
多客户，保持与客户更紧密的互动；持续建设我们的营销铁军，不断提高自销自渠能
力，降低分销依赖度。
    公司将继续推进产品、成本、工程的“大工程体系”协同，从产品创新、建筑工业
化和信息化、提升性价比等多个维度全面提升公司的产品竞争力。产品创新方面，公
司要不断研究和推出新户型，并通过灵活、可选、可变的户型和装修设计来满足客户
多元化的需求，朝着“一房一图”的目标不断努力。建筑工业化和信息化方面，继续大
力推广建筑工业化和装配式技术，同时深化 BIM 技术应用，提升公司的数字化建造
能力，未来希望我们能够像造汽车一样造房子，维持产品品质稳定的同时提高工程效
率。提升产品性价比方面，公司将继续推动“GEMADE 金质造”去品牌化部品的研发
落地，加快设计迭代，不断提质降本增效。
    2021 年开年以来，多项信贷及土地政策叠加，房企将要面对更大的资金压力。我
们将重点关注防范财务风险，保持良好的流动性，一方面加大销售回款的管理力度，
另一方面保持低成本多渠道的融资优势，保障公司规模发展的资金需求。我们始终坚
持审慎的财务政策，在经营上只有坚持长跑思维而非依赖短跑冲刺，才能在复杂的环
境下保证企业的长久稳健发展。
    公司致力于成为综合型的城市服务提供商以及产城融合的新城区发展商，在提升
主业发展质量的同时，我们也将持续关注相关多元化业务的拓展。在持有物业领域，
进一步做好区域型购物中心、城市级购物中心等商业产品。在产城融合领域，争取开
发更多小而美的产城融合项目，助力住宅主业发展。产业业务的发展动力源自于科技
投资、企业孵化和园区建设的协同与整合能力，在科技投资领域，我们将进一步加强
组织建设和优秀人才引进，逐步加大中后期的投资，以期与地产主业、产业园区发展
产生更好的融合效果。在教育和医养板块，也将努力打造标杆示范项目，促进主业发
展。
    致广大而尽精微，为百年者怀初心。
    上市 20 周年是公司前进道路上的一个里程碑，我们清楚地认识到征程的新起点
就在脚下。公司上下将永葆创业激情，始终坚持“用心做事，诚信为人，果敢进取，
永怀梦想”的立企初心，继续发扬拓荒牛的精神，勇往直前。面对愈加激烈的行业竞
争，我们将继续以坚韧不拔的品格，乐观自信的态度，勇于创新拼搏的精神，铸就金
地公司新的辉煌！
                                                                   ——凌克
                                                       二〇二一年四月十五日
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                                      重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
     不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人凌克、主管会计工作负责人韦传军及会计机构负责人（会计主管人员）曾爱辉声
     明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
     2020年度公司经审计的归属于上市公司股东的净利润为10,397,786,721.27元，以实施权益分派
股权登记日登记的总股本为基数，每10股派发现金股利7.00元（含税），不进行资本公积金转增
股本。本预案尚需提交公司2020年度股东大会审议。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
     本报告中所涉及的未来计划、发展战略、规划及展望等前瞻性描述不构成公司对投资者的实
质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、   是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、   是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、   重大风险提示
      公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等主要风险，详情请查阅本报告第四
节“经营情况的讨论与分析”中“公司关于公司未来发展的讨论与分析”的内容。
十一、 其他
□适用 √不适用
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                                                               目录
第一节     释义..................................................................................................................................... 7
第二节     公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 7
第三节     公司业务概要................................................................................................................... 10
第四节     经营情况讨论与分析....................................................................................................... 13
第五节     重要事项........................................................................................................................... 53
第六节     普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 72
第七节     优先股相关情况............................................................................................................... 76
第八节     董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 77
第九节     公司治理........................................................................................................................... 86
第十节     公司债券相关情况........................................................................................................... 91
第十一节   财务报告........................................................................................................................... 96
第十二节   备查文件目录................................................................................................................... 96
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                                   第一节          释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会                          指      中国证券监督管理委员会
上交所                              指      上海证券交易所
公司、本公司、金地集团、集团        指      金地（集团）股份有限公司
                                    指      本公司的控股子公司-金地商置集团有限公司
金地商置、商置
                                            （香港联交所上市，股份代号：535）
                                    指      稳盛（天津）投资管理有限公司，是本公司全
稳盛投资
                                            资持有的投资管理公司
                                    指      金地集团旗下提供物业管理服务、资产和客户
金地物业                                    资源运营的平台，下辖各区域物业公司及楼宇
                                            工程、经营管理等多个专业公司
元、万元、亿元                      指      人民币元、人民币万元、人民币亿元
报告期                              指      2020 年度
                        第二节     公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称                        金地（集团）股份有限公司
公司的中文简称                        金地集团
公司的外文名称                        Gemdale Corporation
公司的外文名称缩写                    Gemdale
公司的法定代表人                      凌克
二、 联系人和联系方式
                                    董事会秘书                    证券事务代表
姓名                     徐家俊                           张晓瑜
联系地址                 深圳市福田区福田街道岗厦社区深南 深圳市福田区福田街道岗厦社区
                         大道2007号金地中心32层           深南大道2007号金地中心32层
电话                     0755-82039509                    0755-82039509
电子信箱                 [e-mail]                   [e-mail]
三、 基本情况简介
                                      深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道2007号金地
公司注册地址
                                      中心32层
公司注册地址的邮政编码                518026
                                      深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道2007号金地
公司办公地址
                                      中心32层
公司办公地址的邮政编码                518026
公司网址                              www.gemdale.com
电子信箱                              [e-mail]
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  四、 信息披露及备置地点
  公司选定的信息披露媒体名称             《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》
  登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
  公司年度报告备置地点                   公司董事会秘书处
  五、 公司股票简况
                                             公司股票简况
       股票种类        股票上市交易所          股票简称            股票代码           变更前股票简称
         A股           上海证券交易所          金地集团            600383                   无
  六、 其他相关资料
                         名称                             德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）
  公司聘请的会计师事
                         办公地址                         上海市延安东路 222 号 30 楼
  务所（境内）
                         签字会计师姓名                   杨誉民、许湘照
  七、 近三年主要会计数据和财务指标
  (一) 主要会计数据
                                                                            单位：元 币种：人民币
                                                                       本期比上年
   主要会计数据              2020 年                  2019 年          同期增减          2018 年
                                                                           (%)
营业收入                 83,982,164,387.13        63,419,928,668.12           32.42  50,699,358,636.89
归属于上市公司股东
                         10,397,786,721.27        10,075,242,887.05            3.20      8,098,422,083.25
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益        9,775,843,650.71         9,040,860,128.96            8.13      6,987,025,139.04
的净利润
经营活动产生的现金
                          7,515,456,835.54         7,899,281,235.88           -4.86     -1,828,443,219.46
流量净额
                                                                       本期末比上
                            2020 年末               2019 年末          年同期末增            2018 年末
                                                                         减（%）
归属于上市公司股东
                         57,478,126,048.51        54,094,086,139.40            6.26     46,450,539,896.72
的净资产
总资产                  401,629,585,060.26       334,815,965,123.19           19.96    278,355,032,668.18
期末总股本                   4,514,583,572            4,514,583,572               -         4,514,583,572
  (二) 主要财务指标
                                                                   本期比上年同期增减
        主要财务指标               2020年             2019年                                     2018年
                                                                           (%)
基本每股收益（元／股）                    2.30              2.23                   3.14                   1.79
稀释每股收益（元／股）                    2.30              2.23                   3.14                   1.79
扣除非经常性损益后的基本每股
                                          2.17              2.00                      8.50                1.55
收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%）               18.55              20.14      减少 1.59 个百分点                 18.66
扣除非经常性损益后的加权平均
                                        17.44              18.07      减少 0.63 个百分点                 16.10
净资产收益率（%）
                                                 8 / 96
                                             2020 年年度报告
       报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
       □适用 √不适用
       八、 境内外会计准则下会计数据差异
       (一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
            的净资产差异情况
       □适用 √不适用
       (二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的
            净资产差异情况
       □适用 √不适用
       (三) 境内外会计准则差异的说明：
       □适用 √不适用
       九、 2020 年分季度主要财务数据
                                                                             单位：元 币种：人民币
                                  第一季度             第二季度              第三季度          第四季度
                                （1-3 月份）         （4-6 月份）          （7-9 月份）     （10-12 月份）
营业收入                        7,338,102,976.96   12,536,663,409.30     20,564,254,073.55 43,543,143,927.32
归属于上市公司股东的净利润      1,292,487,942.36    1,689,323,893.00      2,010,361,752.75  5,405,613,133.16
归属于上市公司股东的扣除非
                                 329,051,601.91      1,792,219,897.00     1,971,588,297.20     5,682,983,854.60
经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额     -8,575,347,119.20     5,297,966,507.63     4,389,475,907.08     6,403,361,540.03
       季度数据与已披露定期报告数据差异说明
       □适用 √不适用
       十、 非经常性损益项目和金额
       √适用 □不适用
                                                                                单位:元 币种:人民币
                                                            附注（如
           非经常性损益项目              2020 年金额                    2019 年金额          2018 年金额
                                                            适用）
  非流动资产处置损益                        1,374,814.42                   1,725,174.90         989,838.55
  计入当期损益的政府补助，但与公司正
  常经营业务密切相关，符合国家政策规
                                         127,437,518.09                  65,112,567.91        50,094,260.45
  定、按照一定标准定额或定量持续享受
  的政府补助除外
  非货币性资产交换损益                   556,269,939.32
  除同公司正常经营业务相关的有效套期
  保值业务外，持有交易性金融资产、交
  易性金融负债产生的公允价值变动损
                                          -93,385,327.28                 96,507,551.85        34,478,530.51
  益，以及处置交易性金融资产、交易性
  金融负债和可供出售金融资产取得的投
  资收益
  采用公允价值模式进行后续计量的投资
                                         653,409,720.53                 436,148,753.51       340,965,647.00
  性房地产公允价值变动产生的损益
  股权出售取得的投资收益                 201,959,402.41                 364,148,689.10       394,113,157.36
  除上述各项之外的其他营业外收入和支
                                         -312,388,233.85                -206,558,555.23      -67,366,664.34
  出
                                                   9 / 96
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    其他符合非经常性损益定义的损益项目          -581,730,010.80                    370,874,307.47     862,845,183.50
    少数股东权益影响额                           196,755,370.13                     82,118,887.76    -373,429,246.25
    所得税影响额                                -127,760,122.41                   -175,694,619.18    -131,293,762.57
                    合计                         621,943,070.56                  1,034,382,758.09   1,111,396,944.21
         十一、 采用公允价值计量的项目
         √适用 □不适用
                                                                                         单位：元 币种：人民币
                                                                                               对当期利润的影响
           项目名称                  期初余额            期末余额                当期变动
                                                                                                      金额
    投资性房地产               20,356,402,530.95     20,684,689,503.72         328,286,972.77       653,409,720.53
    交易性金融资产                 19,470,000.00                  0.00         -19,470,000.00                 0.00
    其他权益工具投资               66,337,921.31         65,611,755.73             -726,165.58                0.00
    其他非流动金融资产            966,883,610.13      1,012,954,597.86          46,070,987.73      -117,747,824.27
    合计                       21,409,094,062.39     21,763,255,857.31         354,161,794.92       535,661,896.26
         其中，投资性房地产期末余额变动超过 10%的项目如下：
                                                                                        单位：元 币种：人民币
                                                                                     对当期利润的
    项目名称             期初余额             期末余额              当期变动                               说明
                                                                                        影响金额
                                                                                                     在建工程成本增加及
深圳威新三期项目      1,897,015,200.00     2,580,000,000.00        682,984,800.00    174,557,715.66
                                                                                                       公允价值变动
                                                                                                     在建工程成本增加及
南京河西项目           340,480,100.00       448,630,000.00         108,149,900.00      54,315,439.36
                                                                                                       公允价值变动
                                                                                                     在建工程成本增加及
江苏淮安项目           280,753,984.06       321,280,000.00          40,526,015.94    -41,800,478.02
                                                                                                       公允价值变动
                                                                                                     在建工程成本增加及
江苏苏州项目           854,216,500.00       950,080,000.00          95,863,500.00      22,133,585.70
                                                                                                       公允价值变动
                                                                                                     在建工程成本增加及
成都青羊区项目           86,055,100.00       95,411,820.00           9,356,720.00    -33,421,885.17
                                                                                                       公允价值变动
成都科陆产业园                      0.00    271,563,746.00         271,563,746.00   -214,785,905.43 报告期内新获取项目
深圳科陆产业园                      0.00    544,081,270.00         544,081,270.00    229,182,272.67 报告期内新获取项目
         十二、 其他
         □适用 √不适用
                                            第三节        公司业务概要
         一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
             公司的主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。公司的业务板块分为
         住宅地产开发、商业地产和产业地产开发及运营、房地产金融及物业管理服务等。
               公司秉持“科学筑家，智美精工”的产品理念，提供多元化的住宅与社区商业产品，是中国建
         设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。目前，公司已形成华南、华北、
         华东、华中、西部、东北、东南七大区域的全国化布局，精耕全国70座城市。公司已推出“格林”、
         “褐石”、 “天境”、“世家”、“风华”、“峯汇”等多个产品系列，以满足不同消费价值观、不同家庭
         生命周期的客户需求。基于对客户生活方式的前瞻研究，公司目前已推出“HOME+”、“五心精装
         家”、“360°健康家”、“Life智享家”、“Micro Climate微气候智慧决策系统”、“玩呗”等一系列通用标
         准化研发成果，高度契合客户的生活形态。
                                                         10 / 96
                                       2020 年年度报告
    公司商业地产业务主要由旗下的香港上市公司——金地商置进行运营，其集地产综合开发和
资产管理平台为一体，通过商业中心综合体、产业园镇、精品住宅、长租公寓、星级酒店等多元
物业的开发销售、投资管理和服务运营，为企业和个人提供集成式空间与服务。目前公司旗下拥
有北京金地中心、上海九亭金地广场、南京新尧金地广场、西安金地中心、杭州金地广场、武汉
金地广场等商业物业。公司产业地产项目包括深圳威新科技园、上海嘉定智造园、上海宝山智造
园、上海松江智造园、上海虹桥科创园、上海闵行科创园、南京威新软件科技园等项目。
    公司是国内最早涉足金融业务的房地产企业之一，早在2006年开始房地产金融领域的探索，
成立了专注于中国房地产市场投资的私募基金管理公司—稳盛投资，2008年与国际知名的瑞银环
球资产管理集团（UBS）合作设立美元基金（UG基金），并于2010年开始拓展人民币基金业务。
稳盛投资充分发挥在房地产业务上积累的投资与资产管理经验，逐步开发出“投资+代建”、股权投
资、城市更新及证券化业务等投资方向。稳盛投资以价值发现和价值创造为核心理念，致力于为
全球投资者打造稳健、专业的投资平台，为投资者创造最大化的收益。2012年至2020年先后被清
科集团、金砖论坛、投中集团、观点、克而瑞、第一财经等多家权威机构评为人民币房地产基金
TOP10。
      公司旗下的金地物业始创于1993年，是为客户提供物业管理服务、资产和客户资源运营的综
合服务平台。经过近30年的发展，金地物业在住宅物业、商办物业以及城市服务领域均处于行业
领先水平，管理项目包括中高端住宅、产业园、学校、商写、政府机关等多种业态，服务已遍及
全国200余座城市。依托物联网、大数据、云技术及人工智能等创新科技，金地物业构建了“智享
生态圈”，紧密围绕“资产全生命周期”和“家庭全生命周期”两大主线进行业务布局。金地物业的服
务品质在行业内有口皆碑，2009-2020连续十二年荣获中国物业服务百强企业，2020年第9次获得
“中国物业服务百强企业服务质量领先企业”，2011-2020连续10年位列物业服务百强品牌价值榜单
第2名。
    此外，公司积极拓展多方位的消费升级业务，打造独立运营并与住宅、商业等业务有效结合
的创新产业板块，有计划分步骤地在医疗养老、文化旅游、体育产业、教育、家居生活等产业领
域探索实践。
    公司设立了集团-区域-城市三级管理模式，通过城市深耕和不断拓展新城市，进一步做强地
产主营业务，同时在地产新业务、多元化等方面持续探索和布局，促进集团规模、利润和竞争力
的进一步提升。
    行业情况说明
    房地产行业是中国经济的重要支柱之一。国民经济持续稳定增长、人均收入水平稳步提高、
快速城市化带来的城市新增人口的住房需求，以及人们生活水平不断提高带来的住宅改善性需求，
构成了我国房地产市场快速发展的动力。为了促进房地产业的平稳健康发展，近年来国家根据市
场环境的变化，适时调整房地产行业政策。长远来看，随着城镇化进程的演进以及我国人均收入
水平的进一步上升，我国房地产行业仍有较大的发展空间。
    2020 年，新冠疫情在全球迅速蔓延，使得本就处于下行周期的全球经济加速下滑，国际环境
呈现高度的复杂性和不确定性。中国在率先控制住疫情后，实现了经济的快速修复，作为关联上
下游数十个行业的房地产业保持了较强的韧性，房地产销售持续回暖，房地产投资迅速恢复。政
策方面，依然延续了“房住不炒”的主基调和“因城施策”的调控手段，面向房地产企业的“三道红线”
融资管理新规和面向银行业贷款集中度管理新规也先后出台，共同构成了多手段精细化管理的房
地产调控长效机制，全面覆盖行业供需两端，推动市场平稳运行。
    疫情背景下，房地产成交情况逆势小幅增长，但开发投资下行趋势明显。2020 年全国商品房
销售面积 17.61 亿平方米，同比上升 2.6%，整体保持稳定，基本延续了 2017 年以来的横盘局面；
全国商品房销售金额 17.36 万亿元，同比增长 8.7%。投资端，2020 年全国房屋新开工面积 22.44
亿平方米，同比下降 1.2%，较 2019 年下降 9.7 个百分点，降幅明显；全国房地产开发累计投资
额 14.14 万亿元，同比增长 7.0%，较 2019 年下降 2.9 个百分点。与此同时，随着 “一城一策、因
城施策”的贯彻实施，各线城市市场呈现出周期轮动行情，一线、二线和三四线城市市场分化愈加
显著。
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    2020 年，房地产行业整合加剧，行业集中度进一步上升。龙头企业得益于精准的市场布局、
灵活的经营决策以及优良的融资能力，保持着领先的竞争优势。但外部环境的高度不确定性对房
企投资布局、融资能力、内部管控、开发效率、产品竞争力、物业服务等各方面提出了更高的要
求。
二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
□适用 √不适用
三、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
    1、科学的投资策略和优质的土地储备
    公司坚持深耕一二线主流城市的投资策略，形成以京津冀都市圈、长三角都市圈、粤港澳大
湾区以及中西部和东北核心城市为主的区域布局。同时，公司不断加强布局纵深和城市梯度，为
集团规模和利润的持续增长奠定坚实基础。
    公司坚持对宏观经济和市场状况持续监测分析，准确把握投资周期，运用多种投资方式，提
高投资质量。近年来，公司通过公开市场招拍挂、旧城改造、合作、收购等一系列多元化的拓展
方式，储备了总量丰富又质地优良的土地，为公司持续发展提供有效的资源保障。截至 2020 年末，
公司已布局全国 70 个城市，总土地储备约 6,036 万平方米，其中一、二线城市占比约为 71.2%。
    2、多元化、低成本的融资渠道
    凭借雄厚的经营实力和良好的信用水平，公司与各主要银行均建立了长期、稳固的战略合作
关系，在银行贷款规模和利率方面均具有突出优势。同时，公司积极开拓中期票据、公司债、资
产证券化、超短期融资券等多元化的融资渠道，不断优化公司整体债务结构，使公司继续保持了
融资成本优势。截至 2020 年末，公司债务融资加权平均成本为 4.74%。
    3、良好的品牌影响力
    公司在国内房地产企业中具有较强的品牌竞争力。凭借卓越的价值创造力与品牌实力，公司
屡创佳绩。公司连续多年荣获“中国蓝筹地产企业”、“中国地产金砖奖”、“品牌价值百强企业”、“年
度影响力地产公司”等殊荣。公司旗下金地物业2009-2020连续十二年荣获中国物业服务百强企业，
2020年第9次获得“中国物业服务百强企业服务质量领先企业”，2011-2020连续10年位列物业服务
百强品牌价值榜单第2名。中国房地产已经迈入品牌竞争与经营阶段，优质资源加速向品牌企业聚
集，公司将持续推动品牌价值与品牌效益的提升，继续强化差异化特色品牌的铸造，在激烈的市
场竞争中赢得发展。
    4、卓越的产品创新能力
      公司提出“科学筑家，智美精工”的品牌理念，强化“智、美、精”三大品牌特质，通过人性化
细节、持续领先的科技创新、独具格调的美学呈现、精益求精的品质为客户打造智慧、美学、精
工的理想生活空间。公司的产品系列以精准的定位、易于认知的品位、科学的设计、领先的意识，
在市场竞争中处于优势。在产品系列标准化方面，公司已形成了多个产品线系列，历经近十年发
展及迭代，在全国五十余城市落地，在市场树立良好口碑。智能化方面，将前沿智能科技与智慧
人居理念相结合，在市场较早推出了“Life智享家”产品，为客户提供涵盖家庭、社区、物业系统化、
一站式解决方案。户型方面，形成“HOME+”户型研发体系，针对首置首改型、改善型等不同购房
人群打造人性化细节设计，同时考虑家庭生命周期的变化推出“Flexible+”可选可变户型。在精装
修方面，推出了“五心精装家”品牌，提供品味与品质兼具的全屋精装，并从标准化逐步走向定制
化，满足客户的个性化需求。景观设计方面，开创性推出“Micro Climate微气候智慧决策系统”和“玩
呗”社区生活系统。疫情袭来，适时推出了金地健康家产品价值体系，全方位为客户健康生活保驾
护航。未来公司将以自身的产品品牌实力持续打造有竞争力的住宅产品，引领高品质生活的发展
新趋势。
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    5、高效、专业的管理团队
    公司拥有一支经验丰富、锐意进取、年富力强的管理团队。董事拥有较高的专业水平和丰富
的经验，部分董事和高管人员具有海外留学和工作的经历，具有国际化视野。董事和高管人员来
自投资银行、财务管理、战略管理、项目管理、土木工程、建筑设计、工程设计等多个相关领域，
具有较高的专业造诣和理论建树。高管团队在公司的平均工作时间已超过10年，经过多年的磨合，
公司管理团队已经形成了高度一致的核心价值观，具备强有力的地产资源整合能力，能以前瞻性
的眼光洞悉房地产市场，对房地产行业的研究和解读能力处于国内前沿水平，具有准确把控房地
产开发与投资机会的能力，熟悉市场发展变化的规律和房地产项目开发的节奏。多年来，为适应
公司规模化发展，提升管理的精细度，管理团队精诚团结，协同配合，保证了公司管理的高效性
和执行力，不断提高管控能力和开发效率。
    6、健全的法人治理结构
    公司严格按照法律法规及监管要求，构建了健全的治理结构和完善的治理制度，充分发挥董
事会及其专门委员会的决策和指导作用，不断强化监事会的监督机制，完善股东大会的操作流程，
充分保障中小股东的知情权和决策权，为公司的健康发展打下了坚实的基础。
                         第四节       经营情况讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
    2020 年新冠疫情爆发，对全球经济造成剧烈冲击，导致多数国家的经济规模出现不同程度的
萎缩。为应对危机，各国纷纷开启力度空前的宽松政策，力促海外经济在下半年得以复苏，为我
国外需的恢复提供了支撑。
    国内方面，我国在二季度率先控制住疫情并快速复工复产，经济逐步恢复。2020 年全国 GDP
增速为 2.3%，成为全球主要经济体中唯一实现经济增长的国家。全年规模以上工业增加值累计同
比增速为 2.8%，生产复苏较为强劲。需求端，投资成为逆周期调节的重要着力点，全年固定资产
投资同比增速 2.9%，其中房地产投资持续领跑，同比增长 7.0%。疫情导致的全球供给失衡助力
我国下半年出口表现突出，同比增长 3.6%，成为拉动经济的重要动力。消费方面受疫情冲击最大，
全年社会消费品零售总额同比下降 3.9%，修复动能相对偏弱。
     金融环境方面，在应对疫情和支持经济复苏过程中，货币政策逆周期调节力度有所加大，货
币供应增速有所上升。2020 年末 M2 同比增速为 10.1%，M1 同比增速 8.6%，较 2019 年同期分别
上升 1.4 和 4.2 个百分点，年末社融规模存量 284.8 万亿元，同比增长 13.3%，较 2019 年同期上
升 2.6 个百分点，实体企业的融资环境得到改善。
    从房地产行业政策来看，2020 年 4 月政治局会议、5 月两会政府工作报告和 12 月中央经济工
作会议均再次强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，政策基调得到持续强化。地方政
府承担因城施策的主体责任，根据各城市市场运行情况，及时调整政策走向，以实现“稳地价、稳
房价、稳预期”的“三稳”核心目标。上半年受新冠疫情的影响，经济面临较大下行压力，中央通过
宽松的货币政策赋能经济修复，叠加各地陆续出台的房地产相关扶持政策，助力行业快速复苏。
下半年以来，部分销售及土地市场过热城市如深圳、上海、东莞、宁波调控加码，力促市场回归
理性。同时，新出台的房企融资“三道红线”政策致力于稳定行业整体杠杆水平和负债规模增速，
房地产贷款集中度管理制度通过限制房地产贷款及个人住房贷款在贷款总量中的占比，控制行业
贷款增速，有效降低行业的金融风险，确保房地产市场平稳运行。
    从房地产行业开发投资指标来看，2020 年全国房屋新开工面积为 22.4 亿平方米，同比下降
1.2%，增速较 2019 年大幅回落 9.7 个百分点，房企开工意愿有所降温；全国房地产开发累计投资
额为 14.14 万亿元，同比增长 7.0%，较 2019 年下降 2.9 个百分点，在土地购置端的支撑下表现出
一定的韧性。
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    从商品住宅市场规模来看，成交面积和成交金额增速均出现小幅回升。2020 年全国商品住宅
成交面积为 15.49 亿平方米，同比增加 3.2%，较 2019 年上升 1.7 个百分点；成交金额为 15.46 万
亿元，同比增长 10.80%，较 2019 年上升 0.5 个百分点。各城市市场分化格局更加明显，长三角
地区复苏强劲，中西部地区则延续弱势。部分一二线热点城市如深圳、上海、东莞、宁波，成交
出现明显回暖，而天津、郑州却复苏乏力。三四线城市内部同样出现明显分化，在长三角及珠三
角部分市场保持较高热度的同时，大量中西部市场存在较明显的下行压力。
     从成交价格来看，全年整体保持平稳，长三角和珠三角地区价格上涨明显。2020 年百城新建
住宅价格指数累计上涨 3.46%，涨幅较 2019 年扩大 0.12 个百分点。各梯队城市中，一线城市价
格累计上涨 3.93%，较 2019 年扩大 3.32 个百分点；二线及三四线代表城市累计涨幅分别为 3.67%
和 2.49%，分别较 2019 年收窄 1.39 和 1.60 个百分点。从城市群分布来看，长三角、珠三角新建
住宅价格累计涨幅较 2019 年明显扩大，京津冀和山东半岛累计涨幅处于近四年较低水平。
    土地市场方面，2020 年土地市场总体呈现较高热度，成交土地楼面价和溢价率上涨明显。土
地供应方面，2020 年全国 300 城共推出住宅用地 13.3 亿平方米，同比增长 3.7%，推地节奏小幅
加快。全年累计成交住宅用地 11.3 亿平方米，同比增长 8.1%，增幅较 2019 年收窄 2.5 个百分点；
住宅用地出让金累计 5.1 万亿元，同比增长 18.0%。住宅用地成交楼面价为 4542 元/平方米，同比
上涨 8.9%，楼面价达到历史最高水平。溢价率方面，全国 300 城住宅用地平均溢价率为 15.4%，
较 2019 年提高 1.2 个百分点。市场热度方面，自二季度销售市场显著回暖后，土地市场热度持续
上升，至年末未出现明显的降温迹象。
    整体来看，全年房地产市场虽在年初受疫情冲击较大，但在疫情得到有效控制后，市场快速
回暖，量价逆势上升，表现出较强韧性。无论是成交情况还是土地市场热度，各城市分化更为明
显。预计在相对稳定的政策环境下，行业整体仍将在窄幅波动区间内维持较为平稳健康的发展态
势。
二、报告期内主要经营情况
    报告期内，公司提出“强化组织能力，提升经营质量”的经营导向，通过城市深耕和不断拓展
新城市，进一步做强地产主业，同时在地产新业务、多元化等方面持续探索和布局。集团各职能
部门和各子公司根据总体发展战略和经营导向，优化管理体系，提升经营效率，在运营营销、财
务融资、投资拿地、产品研发、成本控制、工程管理等多个维度实现了较好发展，助力公司在疫
情的严峻考验之下，依旧保持稳健发展的良好态势，并实现规模和效益的协同增长。
    2020 年，公司累计实现签约面积 1194.8 万平方米，同比增长 10.73%，实现签约金额 2426.8
亿元，同比增长 15.23%，销售金额涨幅位于 TOP20 房企前列。面对疫情的影响，公司及时推出“金
地线上售楼处”展开线上营销活动。在疫情得到控制后，公司抓住各个市场机会，通过制定合理的
销售策略，及时调度供货，实现了全年销售规模的稳定增长。在城市深耕战略的指引下，公司所
在城市市场份额得到进一步稳固和提升，在上海、杭州、天津、南京、东莞、沈阳、呼和浩特、
温州、金华、嘉兴等十几个城市的市场排名均位列前十，上海、南京的单城市销售规模均突破 200
亿元。从具体项目看，南京都会四季、北京上东郡等项目单盘销售额超过 50 亿元，上海美兰城、
南京江畔都会上城、西安金地西沣公元、呼和浩特江山风华、 沈阳樾檀山、北京公园十七区等项
目销售额超过 30 亿元，南京华著兰庭、重庆中交中央公园、温州瓯江峯汇等项目销售额超过 20
亿元。
    投资拿地方面，在深耕广拓战略的指引下，2020 年，公司通过坚持对宏观经济和市场状况持
续监测分析，把握窗口期的投资机会，利用多元化投资方式获取土地 116 宗，为集团发展奠定坚
实基础。为进一步扩大投资布局，完善城市梯队和加强战略纵深，公司新进入舟山、福州、唐山、
淄博、晋中、邯郸、银川、盐城、丽水九个城市。2020 年，公司新增了约 1,657 万平方米的总土
地储备，同时，公司坚持了合理布局，深耕一线城市及核心二线城市，一二线城市的新增土地储
备占比约 66%。截止报告期末，公司已进入了全国 70 个城市，总土地储备约 6,036 万平方米，权
益土地储备约 3,203 万平方米。
    2020 年，公司实现营业收入 839.82 亿元，同比上升 32.4%，公司房地产项目结算面积 463.91
万平方米，同比上升 21.8%；结算收入 751.78 亿元，同比上升 31.0%。营业收入上升主要是由于
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并表范围内的房地产项目的结算面积和结算单价增长。公司实现归属于上市公司股东的净利润
103.98 亿元，同比增长 3.2%。公司的房地产业务结算毛利率为 33.6%，保持行业较高水平。
    公司高度重视现金流管理，强调销售及时回款，报告期内实现经营性现金净流入 75.15 亿元。
公司在确保资金安全的前提下，加强资金流动性管理，通过投融资结合，提升资金利用效率。截
至报告期末，公司持有货币资金 541.97 亿元，剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍
数仍有 1.21 倍。公司持续通过项目合作、拓宽融资渠道、保持良好的债务结构和资金状况来确保
公司经营的安全稳定。
    融资方面，由于公司保持良好的信用状况，公司主体信用评级及各项融资产品评级均为 AAA
级，国际评级机构标准普尔、穆迪维持给予公司的长期信用评级分别为 BB、Ba2。公司始终将负
债规模和融资成本保持在合理水平。报告期末，公司债务融资余额为 1130.01 亿元，债务融资加
权平均成本为 4.74%，资产负债率为 76.59%，剔除并不构成实际偿债压力的预收款项后，公司实
际资产负债率为 68.51%，净负债率为 62.53%。
    产品研发方面，公司一直秉持产品领先理念，紧跟时代科技发展及客户需求变化，在创新研
发上持续发力。面对疫情突袭，迅速推出“金地健康家”产品价值体系，提出无接触通行、社区活
动空间升级、抗疫户型设计及设备部品升级等一整套方案。产品系列方面，面向 Z 世代人群为主
的年轻客户研发全新产品系列——“至尚”系列，以“健康活力、科技创新、个性随心、新潮前卫”
为核心价值主张，打造“居家即度假”的全新居住模式。户型创新方面，推出“Flexible+”可选可变
户型，结合定制化精装，实现销售阶段户型可选，交付后可灵活改造，满足客户多元化的居室空
间需要。景观方面，“微气候”及“玩呗”升级为 2.0 系统，从改善空气质量、构建主题场景模块等角
度，促进社区舒适度的升级。精装修方面，为客户推出定制化服务，开发了 3 大风格 6 大模块精
装套餐可供选择，并在石家庄、苏南、西安、沈阳、武汉等 8 个城市 12 个项目落地实施。同时，
积极推进公司 BIM 协同平台的搭建，目前已完成整体框架设计，成功建立 BIM 标准和族库，全
年有 13 个项目开展 BIM 正向设计应用，加速推进生产过程的数字化管理和工业化建造。公司积
极开发金地定制部品，建立自有品牌“GEMADE”产业链部品开发体系，已完成智能马桶、净水器、
卫浴龙头、浴室柜、一体盆等 6 项部品开发并投产应用于项目，为广大客户提供更具价值更高品
质的家居配套产品。
    工程管理方面，全年在保经营、促提效、推创新等多方面持续发力，为公司正常经营提供了
有力保障。疫情缓解后积极响应政府号召复工复产，全体工程管理人员冲在恢复生产的最前线，
最终促成全年销售供货和交付结转目标的实现。在促提效方面，修订标准工期、拓宽新工艺应用
范围、加大穿施工插的推行力度，使开发效率进一步提升。在新技术应用领域，大力推动建筑工
业化和信息化落地。2020 年积极研究 SPCS 新型装配式体系，作为住建部智能建筑的试点已在金
地上海嘉定北项目应用。
    成本管理方面，公司通过信息化手段，年内上线智能清单系统，助力开发阶段成本管理效率
和质量的提升。为提高成本风险事项的处理效率，制定并发布了《成本风险事项工作操作指引》，
建立健全风险管控体系，并加强了合作项目的成本监控。成本采购方面，战略采购规模不断扩大，
品类不断扩充，战略采购部品的价格得到进一步下降。
    人力资源管理方面，围绕着年度经营主题，公司积极推进组织建设、人才引进与培养、考核
激励等工作。组织建设方面，公司持续推动销售体系组织建设工作，致力于夯实销售队伍、打造
销售精英团队、提升自主销售能力，“强军行动”各项举措有序落地；为了更好地激发城市公司活
力，提升城市组织能力，年内落地城市公司分类管理机制，实现了组织资源的精准投放。人才引
进与培养方面，持续充实多元化头部人才，夯实干部队伍；完成中高层干部能力测评与定档，搭
建多维度、多层次的干部培训体系，为公司发展提供充足的内生动力。考核激励方面，为促进项
目开发提效，年内加强过程考核力度，并设置提效专项激励机制，以更好地推动公司经营目标的
实现。
    信息建设方面，在年初疫情突发的情况下，通过搭建线上视频会议及“工地防疫宝”等系统，
助力公司迅速复工复产，保障各项工作的正常进行。为了应对线下售楼处全线关闭的困境，快速
推出线上营销工具——“线上售楼处”和“金房宝”，利用 VR 和智能客服等技术手段重新迭代了智
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慧营销系统，在疫情期间储备大量客户并最终助力全年销售的稳定增长。创新与数字化发展方面，
协同业务部门启动了 BIM 协同平台的建设工作，为今后实现智能建造，完成公司数字化转型迈出
了坚实的一步。
    持有型物业方面，上半年在疫情影响下，经营业绩出现了一定的下滑，公司通过多种方式助
力年度业绩稳定恢复。商业物业方面，通过调整租户结构、举办“金粉节”活动以及申请政府补贴
等多项措施，努力改善经营状况，至年末 9 个已开业购物中心出租率超过 93%，并在年内实现上
海金地喜悦荟、南京新尧金地广场的成功开业。项目拓展方面，在南京南部新城、南昌高新区、
盐城串场河等核心位置获取了多个大型购物中心项目，在杭州获取了一个 8 万平米的轻资产运营
项目，成功实现了商业管理和品牌的对外输出。办公物业方面，受疫情影响，企业远程办公、居
家办公情况普遍增加，在营项目出租率略有下滑，但总体保持在 85%以上，北京搜狐大厦和深圳
威新软件园租金水平还实现了逆势微涨。产业地产方面，新获取了上海中春路、武汉江夏、深圳
科陆等 8 个项目，管理面积大幅增长，并在上海成功打造了首个生物医药的专业园区。长租公寓
方面，在营项目出租率保持在 90%的较高水平，年内成功发行 2 笔长租公寓 ABS 融资产品，并在
上海杨浦区核心位置获取一个重资产项目。公司积极关注存量市场机会，先后获取了杭州沈半路、
上海大名鞋城等改造经营项目，持续探索存量资产增值业务。
    2020 年，面对地产与金融政策的双重调控，稳盛投资严控风险，稳健经营。报告期内，稳盛
投资充分发挥在房地产领域的投资及管理优势，协同代建业务，通过股权合作及“投资+代建”模式
与中小开发商形成资源互补，实现多方共赢。在城市更新方面，稳盛投资协同金地商置投资上海
8 号桥 5 期项目及杭州五八产业园项目，试水持有型物业资管业务。在证券化方面，年内由稳盛
投资担任总协调人及交易顾问的“金地草莓社区长租公寓公募 ABS”于报告期内累计完成发行 3.45
亿元，这是上交所首单“轻资产城市更新”长租公寓资产证券化产品。在资金方面，稳盛投资积极
拓展机构资金，与多家资金方达成战略合作伙伴关系，并完成新一期不定项股权基金备案。2021
年，稳盛投资将以更加理性的态度、更加专业的能力，为投资人提供更加多元化的产品，致力于
成为最具价值的国际房地产金融服务商。
     2020 年，金地物业启动“3+X”战略布局，打造“三横九纵”服务矩阵，重新定义了物业服务的
广度和深度。2020 年合约管理面积突破 2.7 亿平方米，新增外拓合约面积超 6700 万平方米，体现
了优秀的市场拓展能力。年内三横主业稳定发展：住宅物业坚持以客为本、服务满意，盖洛普客
户满意度调查得分高达 97%；商业物业加速拓展，中标全国首个试点“物管园区”深圳莲花山公园、
新零售变革样本银泰百货、部队营区、深圳市中医院等多个标杆项目；城市服务迎来新突破，获
得东莞水乡大道环卫绿化综合管理服务、龙岗河干流管养、罗湖区水库等多个项目。九纵增值业
务经过几年的探索，已形成“房产经纪+硬装+软装+家庭维修+智能家居”的家居生活闭环，同时在
业务模式上全面创新升级，铸就差异化竞争优势。数智化建设成果颇丰，SaaS 平台产品迭代更新；
智能化方面，完成近 4000 套智能家居项目交付；发布了智慧城市服务平台 1.0 版本。金地物业连
续多年获得客户和同行的广泛认可，2009-2020 连续十二年荣获中国物业服务百强企业，2020 年
第 9 次获得“中国物业服务百强企业服务质量领先企业”，2011-2020 连续 10 年位列物业服务百强
品牌价值榜单第 2 名。
    2020 年，面对新冠疫情的影响，公司上下积极应对，在经营上精益管理，协同共进，共克难
关，同时不忘履行应尽的社会职责，在综合能力、公司治理、以及社会责任等方面，都取得了广
泛认同和赞誉。
    2020 年 1 月，胡润研究院发布《2019 胡润中国 500 强民营企业》榜单，公司以市值 540 亿元
位列榜单第 125 位；4 月，公司连续 17 年蝉联由《经济观察报》颁发的中国蓝筹地产企业殊荣；
5 月，入选《福布斯全球企业 2000 强榜》第 696 位，并名列 2020 年的《财富》中国 500 强排行
榜第 158 位；8 月，公司荣获《21 世纪经济报道》评选的“2020 年度卓越投资价值地产上市公司”
殊荣，并在观点地产博鳌论坛上获评为“2020 中国年度影响力地产企业 TOP30”；12 月，第一财经
携手同策研究院联合发布《2020 中国上市房企价值榜》，公司入选“2020 年上市房企盈利能力榜
单 TOP10”；同月，荣获由易居克而瑞与全国房地产 CIO 联盟联合发布的“2020 年度中国地产数字
力 TOP20 房企”奖项。
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            公司持续跟踪和关注客户，进行客户满意度及客户需求调研，并将结果引入公司经营管理和
        业绩考核。根据全球知名的民意测验和商业调查咨询公司盖洛普调查结果显示，2020 年，金地集
        团整体客户满意度和忠诚度分别达 92 分和 85 分，双双再创新高，其中客户满意度连续五年保持
        在行业标杆水平，客户忠诚度依然名列前茅。
        (一)     主营业务分析
        1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
                                                                              单位:元 币种:人民币
                       科目                    本期数          上年同期数         变动比例（%）
        营业收入                          83,982,164,387.13 63,419,928,668.12                 32.42
        营业成本                          56,168,892,273.66 37,532,663,528.22                 49.65
        销售费用                           2,136,313,817.86  2,110,260,491.52                  1.23
        管理费用                           4,271,308,845.16  3,958,286,777.20                  7.91
        研发费用                              64,130,461.21      61,024,940.81                 5.09
        财务费用                            -503,055,638.43    101,103,688.50              -597.56
        其他收益                             127,437,518.09      65,112,567.91                95.72
        信用减值利得(损失)                  -161,004,506.88    -94,420,579.72               不适用
        资产减值利得(损失)                  -640,285,918.28   -218,279,375.61               不适用
        投资收益                           3,822,614,764.12  5,976,021,142.21               -36.03
        公允价值变动损益                     535,661,896.26    501,346,749.73                  6.84
        经营活动产生的现金流量净额         7,515,456,835.54  7,899,281,235.88                 -4.86
        投资活动产生的现金流量净额       -10,036,574,211.18 -9,640,713,069.73               不适用
        筹资活动产生的现金流量净额        11,722,419,547.98  5,113,624,117.08               129.24
        注：1、营业收入变动说明：项目结算增加
            2、营业成本变动说明：项目结算增加
            3、财务费用变动说明：利息收入增加
            4、其他收益变动说明：政府补助收益增加
            5、投资收益变动说明：联合营公司收益减少
            6、筹资活动产生的现金流量净额变动说明：借款增加。
        2. 收入和成本分析
        √适用 □不适用
            报告期内，公司实现营业收入 839.82 亿元，同比增长 32.42%，其中房地产业务结转收入 751.78
        亿元，同比增长 30.99%，主要是因为结算规模增长。
        (1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况
                                                                                  单位:元 币种:人民币
                                          主营业务分行业情况
                                                                  营业收入    营业成本
                                                       毛利率                             毛利率比上年增减
  分行业          营业收入           营业成本                     比上年增    比上年增
                                                       （%）                                    （%）
                                                                  减（%）     减（%）
房地产开发     75,178,130,031.59   49,951,653,440.72   33.56          30.99       48.17   减少 7.7 个百分点
物业管理        4,082,011,554.56    3,692,744,002.70     9.54         33.18       33.44   减少 0.17 个百分点
物业出租        1,010,916,136.78      257,016,519.18   74.58           4.37       24.12   减少 4.04 个百分点
其他            2,016,414,619.09    1,109,367,251.91   44.98          34.28       33.92   增加 0.14 个百分点
                                           主营业务分地区情况
                                                    17 / 96
                                                       2020 年年度报告
                                                                         营业收入     营业成本
                                                              毛利率                                毛利率比上年增减
   分地区             营业收入              营业成本                     比上年增     比上年增
                                                              （%）                                       （%）
                                                                         减（%）      减（%）
 华南            24,189,703,665.00 14,726,771,839.46             39.12        14.78        23.31    减少 4.21 个百分点
 华北             7,529,505,564.85  4,938,770,604.55             34.41     149.62       198.61      减少 10.76 个百分点
 华东             8,189,879,516.44  5,237,972,900.41             36.04        21.82        46.19    减少 10.67 个百分点
 华中             8,320,772,291.26  5,441,844,624.92             34.60       -24.92       -23.31    减少 1.37 个百分点
 西部             8,442,783,939.02  6,382,291,310.32             24.41        50.96        76.96    减少 11.10 个百分点
 东北             6,583,210,780.63  3,724,635,815.06             43.42        38.76        35.85    增加 1.21 个百分点
 东南            19,031,616,584.82 14,558,494,119.79             23.50        77.98     111.26      减少 12.05 个百分点
           主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明
               报告期内，公司房地产结算收入 751.78 亿元，同比增长 30.99%，主要是由于并表范围内的
           房地产项目的结算面积和结算单价增长。房地产业务的毛利率为 33.56%，比上年降低 7.7 个百分
           点。物业管理实现收入 40.82 亿元，同比增长 33.18%，主要是因为物业管理面积增长；其他业务
           实现收入 20.16 亿元，同比增长 34.28%，主要是因为产业服务收入增长。
               报告期内，华北、西部、东北、东南的营业收入及营业成本分别较上年增长幅度较大，主要
           是因为该区域房地产项目结算面积增长；华中区域的营业收入及营业成本分别较上年下降幅度较
           大，主要是因为该区域房地产项目结算面积减少。
           (2). 产销量情况分析表
           □适用 √不适用
           (3). 成本分析表
                                                                                                        单位：元
                                                   分行业情况
                                                                                          本期金
                                               本期占                          上年同
                                                                                          额较上
            成本构成项                         总成本                          期占总                       情况
 分行业                          本期金额                   上年同期金额                  年同期
                目                               比例                          成本比                       说明
                                                                                          变动比
                                                 (%)                           例(%)
                                                                                          例(%)
房地产     房地产开发 49,951,653,440.72          90.80     33,711,978,140.76     89.86      48.17    结算规模增长
物业管理   物业管理      3,692,744,002.70         6.71      2,767,316,059.06      7.38      33.44    物业管理规模增长
物业出租   物业出租        257,016,519.18         0.47        207,069,895.94      0.55      24.12    规模增长
其他       其他          1,109,367,251.91         2.02        828,354,762.36      2.21      33.92    产业园区投入增长
           成本分析其他情况说明
           无。
           (4). 主要销售客户及主要供应商情况
           √适用 □不适用
               前五名客户销售额 40,258 万元，占年度销售总额 0.49%；其中前五名客户销售额中关联方销
           售额 0 万元，占年度销售总额 0%。
               前五名供应商采购额 25,404 万元，占年度采购总额 3.19%；其中前五名供应商采购额中关联
           方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。
           其他说明
               无。
                                                           18 / 96
                                                   2020 年年度报告
        3. 费用
        √适用 □不适用
            报告期内，公司发生销售费用 213,631 万元，同比增加 1.23%；发生管理费用 427,131 万元，
        同比增加 7.91%，主要因为人工费上升；发生财务费用-50,306 万元，主要是因为利息收入增加。
        4. 研发投入
        (1). 研发投入情况表
        √适用 □不适用
                                                                                                   单位：元
        本期费用化研发投入                                                                     64,130,461.21
        研发投入合计                                                                           64,130,461.21
        研发投入总额占营业收入比例（%）                                                                 0.08
        (2). 情况说明
        □适用 √不适用
        5. 现金流
        √适用 □不适用
                                                                                                     单位：元
                                                                                         变动比例
         科目                  本期数             上年同期数            变动金额                       原因分析
                                                                                           （%）
  经营活动产生的现
                           7,515,456,835.54     7,899,281,235.88      -383,824,400.34        -4.86     变动较小
  金流量净额
  投资活动产生的现
                          -10,036,574,211.18    -9,640,713,069.73     -395,861,141.45       不适用     变动较小
  金流量净额
  筹资活动产生的现
                          11,722,419,547.98     5,113,624,117.08      6,608,795,430.90      129.24     借款增加
  金流量净额
        (二)     非主营业务导致利润重大变化的说明
        □适用 √不适用
        (三)     资产、负债情况分析
        √适用 □不适用
        1. 资产及负债状况
                                                                                                     单位：元
                                        本期                           上期
                                        期末                           期末 本期期末
                                        数占                           数占 金额较上
   项目名称         本期期末数          总资     上期期末数            总资 期期末变             情况说明
                                        产的                           产的   动比例
                                        比例                           比例   （%）
                                        （%）                          （%）
应收账款              433,786,326.34      0.11    285,705,660.54         0.09    51.83      物业费应收款增加
预付款项            1,581,634,905.45      0.39    556,171,473.86         0.17   184.38      预付土地款增加
存货              187,607,922,452.67    46.71 139,782,666,831.08       41.75     34.21      房地产开发规模增长
一年内到期的非                                                                              一年内到期小额贷款
                                         0.49         20,819,605.31      0.01    9,316.82
流动资产            1,960,544,149.33                                                        增加
                                                       19 / 96
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其他流动资产          9,731,102,770.02     2.42    7,272,544,491.28    2.17     33.81   预缴税金增加
                                                                                        自建学校转入固定资
固定资产              1,706,140,936.36     0.42    1,248,700,944.70    0.37     36.63
                                                                                        产
                                                                                        规模增长对应应付工
应付账款             29,806,861,177.48     7.42   19,664,962,863.93    5.87     51.57
                                                                                        程款增加
                                                                                        预收账款重分类至合
预收账款                 186,540,606.69    0.05   83,970,601,052.08   25.08    -99.78
                                                                                        同负债
                                                                                        预收账款重分类至合
合同负债             94,492,623,888.96    23.53
                                                                                        同负债
长期借款          41,570,268,157.54       10.35   27,594,617,781.61    8.24     50.65   融资借款增加
其他非流动负债     5,608,006,364.12        1.40    3,122,000,000.00    0.93     79.63   少数股东垫付款增加
         其他说明
         无。
           2. 截至报告期末主要资产受限情况
           √适用 □不适用
                                                                                        单位：人民币元
                                项目                            报告期末账面价值        受限原因
    货币资金                                                         34,361,350.67      保函保证金
    投资性房地产(注)                                                498,943,370.44      抵押借款
    合计                                                            533,304,721.11
           注：本公司之子公司以投资性物业作为抵押，与金融机构签定抵押借款协议。
               除上述受限资产之外，公司不存在资产抵押、质押、被查封、冻结、必须具备一定条件才能
           变现、无法变现、无法用于抵偿债务的情况和其他权利受限制的情况和安排，以及其他具有可对
           抗第三人的优先偿付负债情况。
           3. 其他说明
           □适用 √不适用
                                                      20 / 96
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       (四)     行业经营性信息分析
       √适用 □不适用
       房地产行业经营性信息分析
       1. 报告期内房地产储备情况
       √适用 □不适用
           报告期内，公司获取了 116 宗土地，总投资额约 1,350 亿元，权益投资额约 697 亿元，公司新增总土地储备约 1,657 万平方米，其中权益储备约 813
       万平方米。主要新获取项目情况如下：
                                                                                                                               面积单位：平方米 金额单位：人民币万元
                                                                                      权益比                    规划计容建                  权益可租售
区域                                地块名称                             位置                       占地面积                  可租售面积                 总地价      权益地价
                                                                                        例                        筑面积                      面积
华南    深圳市前海合作区前湾组团十开发单元 T102-0345 地块              前海合作区      32%             26,852       130,000        95,365       30,517     815,190     260,861
华南    深圳市科陆产业园                                                 龙岗区        40%             34,428        86,157        86,157       34,273      60,310      23,991
华南    东莞市沙田镇福禄沙村 2020WR010 地块（滨江璀璨花园）              沙田镇        32%             50,375       125,937       111,043       35,482     148,419      47,424
华南    东莞市大岭山金桔村地块（格林名轩）                              大岭山镇       100%             5,362        13,405        13,105       13,105      26,033      26,033
华南    东莞市大朗镇 2020WG002 富民中路地块（城市广场）                  大朗镇        95%             11,010        38,536        37,670       35,794      28,645      27,218
华南    东莞市常平镇还珠沥地块（名著花园）                               常平镇        100%            62,925       176,190       153,156      153,156     186,256     186,256
华南    东莞市 2020WR006 号地块（春江悦峯广场）                          茶山镇        46%             60,158       271,481       263,873      121,685     287,800     132,719
华南    广州市天河区广氮 AT0607113 地块                                  天河区        96%             17,648        58,168        55,964       53,994     208,138     200,812
华南    佛山市南海区大沥镇盐步桥西地块（悦江学尚府）                     南海区        92%             15,847        39,617        36,635       33,792      35,814      33,035
华南    佛山市南海区大沥镇太平村太平牌坊南侧地块（长信棠悦府）           南海区        100%             5,798        14,495        13,894       13,894      11,410      11,410
华南    佛山市南海区大沥镇水头社区桂和路以西地块（峰睿公馆）             南海区        100%            11,305        33,913        33,468       33,468      40,700      40,700
华南    昆明市 KCPL2020-2-A1 地块（青龙山项目）                          盘龙区        30%            106,282       434,359       313,971       94,191     132,213      39,664
华南    昆明市 DTCKG2019-038-A1&A2 地块（空港经济区项目）              空港经济区      40%            314,297       785,744       757,390      302,956     122,527      49,011
华南    惠州市惠城区马安中心区 GP2019-38 地块（未来花园）                惠城区        34%            110,969       344,382       340,516      114,550     189,450      63,731
华南    惠州市博罗县龙溪街道 2020（储备）42 号地块（林溪花园）           博罗县        100%            60,683       182,049       176,159      176,159      50,700      50,700
华南    湛江市霞山区椹川大道 23 亩地块（名京苑）                         霞山区        100%            14,397        43,318        42,870       42,870      19,600      19,600
华北    北京市朝阳区东坝 611 地块                                        朝阳区        25%             26,610        74,507        77,942       19,486     350,244      87,561
华北    北京市朝阳区东坝乡东风村 1104-613、1104-614 地块（华樾国际）     朝阳区        25%             20,189        48,528        48,487       12,122     205,500      51,375
华北    天津市西青区精武镇 17 号地                                       西青区        100%            49,387        60,823        55,836       55,836      60,700      60,700
                                                                                      21 / 96
                                                                                  2020 年年度报告
                                                                                      权益比                    规划计容建                  权益可租售
区域                             地块名称                                位置                       占地面积                  可租售面积                 总地价      权益地价
                                                                                        例                        筑面积                      面积
华北   青岛市西海岸新区相公山路项目                                    西海岸新区      28%             37,042        74,084        72,905       20,301      19,221       5,352
华北   石家庄市（2020）002 号地块（盛世御城三区）                        桥西区        56%             74,254       163,360       185,521      103,892     130,000      72,800
华北   石家庄市（2020）003 号地块（阅未来）                              桥西区        56%             20,177        93,985        93,623       52,429      31,000      17,360
华北   太原市迎泽区水峪村城改项目二期 SG-2096 地块（迎泽上品二期）       迎泽区        41%             15,419        61,674        62,072       25,577       9,830       4,051
华北   邯郸市邯山区 HD-2020-4-3 地块                                     邯山区        100%            26,885        43,016        48,470       48,470      20,850      20,850
华北   晋中市榆次区汇丰街 JZSBJ2020T38 地块                              榆次区        40%             42,937       124,517       116,747       46,699      26,314      10,526
华北   廊坊市固安县 2020CL-8 号地块（褐石雅苑）                          固安县        40%             65,074       130,148       125,903       50,084      89,247      35,502
华北   唐山市丰南区运河东路商住地块                                      丰南区        30%            135,416       259,631       263,789       78,701      67,885      20,253
华北   威海市经区海埠路东地块                                             经区         49%             71,598       121,717       119,377       58,495      46,835      22,949
华北   淄博市 2020(增量)-储张 001 号地块                                 张店区        51%             45,014       112,535       126,321       64,423      48,949      24,964
华东   上海市嘉定区戬浜社区 16-06 秀涧路西地块（马陆）                   嘉定区        95%             54,910       109,820       105,618       99,882     247,284     233,855
华东   上海市嘉定区菊园社区 JDC1-0402 单元 05-02 地块（嘉定北）          嘉定区        55%             84,385       168,770       162,089       89,149     402,435     221,339
华东   上海市金山区金山新城 JSC1-0401 单元 1-01-01 地（建金名苑）        金山区        49%             82,921       149,257       144,625       70,866     179,609      88,008
华东   上海市金山区金山新城 JSC1-0401 单元 1-13A-01 地块（金碧郦园）     金山区        28%             89,392       160,906       156,334       44,107     195,196      55,072
华东   上海市闵行达闼项目                                                闵行区        24%            161,909       323,818       317,386       75,754      26,125       6,236
华东   上海市闵行银都路项目                                              闵行区        22%             20,026        36,046        35,825        7,838       8,018       1,754
华东   上海市青浦区西虹桥联涞路北侧 09-15 地块                           青浦区        70%             53,557        83,091        72,332       50,632     290,200     203,140
华东   上海市松江区中山街道国际生态商务区 C08-04 号地块                  松江区        100%           105,858       211,717       204,864      204,864     623,000     623,000
华东   南京市江北高新区 2020G06 地块                                    江北新区       33%             39,742       111,278       111,278       37,056     133,000      44,289
华东   南京市江北高新区 2020G07 地块                                    江北新区       33%             26,667        24,800        25,104        8,360       8,400       2,797
华东   南京市江北高新区 2020G08 地块                                    江北新区       33%             29,593        82,860        82,860       27,675      98,000      32,732
华东   南京市江北高新区 2020G09 地块                                    江北新区       33%             39,893        42,500        47,871       15,989      12,600       4,208
华东   南京市浦口区 2020G101 兰花塘路以南地块                            浦口区        33%             38,842        97,106        95,354       31,467      92,000      30,360
华东   南京市秦淮区南部新城 2020G13 地块                                 秦淮区        34%            136,487       500,711       496,043      167,727     732,000     247,511
华东   苏州市高新区苏地 2020-WG-16 号浒墅关桑园路东北侧地块              高新区        100%            20,657        37,183        36,546       36,546      50,537      50,537
华东   苏州市太仓高新区 2020-WG-11-1 万达北地块                          太仓市        92%             52,415       104,830       101,880       93,730     133,971     123,253
华东   苏州市吴中老城苏地 2020-WG-18 号盘蠡路东地块                      吴中区        100%            15,593        23,356        22,688       22,688      46,279      46,279
                                                                                      22 / 96
                                                                              2020 年年度报告
                                                                                  权益比                    规划计容建                  权益可租售
区域                              地块名称                            位置                      占地面积                  可租售面积                 总地价      权益地价
                                                                                    例                        筑面积                      面积
华东   盐城市串场河东项目                                            高新区        28%            121,709       279,930       260,284       72,479      95,900      26,704
华东   扬州市广陵区 GZ215 安康路地块（华著苑）                       广陵区        100%           100,057       140,080       139,240      139,240     168,196     168,196
华中   武汉市 P(2018)164 号东西湖区金山大道项目（漾时代）            东西湖区      50%             50,450       151,351       147,015       73,488      78,710      39,344
华中   武汉市江夏工业地项目                                          江夏区        34%            116,743       175,115       174,359       58,956      10,087       3,411
华中   郑州市中原区郑政出[2020]9 号地块（拾光春晓园）                中原新区      96%             32,189        96,610        94,868       91,102      56,166      53,936
华中   株洲市天元区【2020】279 地块（名悦湾）                        天元区        100%           115,518       228,999       231,159      231,159      69,311      69,311
西部   西安市西沣公元 DK3C 地块                                      雁塔区        100%            60,850       217,842       217,842      217,842      49,262      49,262
西部   成都市科陆产业园                                              武侯区        40%             22,438        43,073        43,073       17,134      20,675       8,225
西部   贵阳市南明区后巢乡二期 14 亩-G（20）064 地块（悦峰二期）      南明区        99%              9,318        30,751        25,976       25,976      10,788      10,788
西部   银川市金凤区七十二连湖板块银地(G)[2020]-19 号地块（自在宸）   金凤区        100%           134,733       269,465       266,577      266,577      86,630      86,630
东北   沈阳市于洪区怒江北街项目（阅风华）                            于洪区        20%            113,652       227,304       227,304       45,461      82,805      16,561
东北   沈阳市文储街西-3 地块（2020-005 号）                          沈北新区      50%            149,616       269,310       264,310      132,155      92,104      46,052
东北   沈阳市文储街西-2 地块（2020-004 号）                          沈北新区      50%            101,590       182,862       182,861       91,431      62,539      31,270
东北   沈阳市文储街西-1 地块（2020-003 号）                          沈北新区      50%            125,052       187,578       187,578       93,789      78,408      39,204
东北   沈阳市大东区 2020-009 号东望街西-5 地块（峯尚）               大东区        50%             49,634        89,183        89,183       44,592      47,351      23,676
东北   沈阳市 2020-016 号皇姑西窑二期-1A 地块（江山风华）            皇姑区        70%            173,312       346,624       111,168       77,818     191,686     134,180
东北   大连市钻石湾大城(2019)-15 号地块（和风明月）                  甘井子区      46%             67,700       108,646        99,617       45,824     108,083      49,718
东北   大连市金普新区大金（2020）-44 号和 45 号红塔地块              金普新区      30%            101,334       121,601       119,169       35,751      38,898      11,669
东北   大连市甘井子区钻石湾大城（2020）-3 号地块                     甘井子区      29%             96,600       170,115       164,365       48,389     163,841      48,235
       大连市甘井子区生态科技创新城板块大城[2020]-12、13、14、15、
东北                                                                 甘井子区      50%            605,700     1,433,195     1,330,540      665,270     775,990     387,995
       16 号宗地
东北   哈尔滨市南岗区 NO.2019HT049 北地块（峯范二期）                南岗区        95%             53,191       143,616       139,657      132,467     113,106     107,283
东北   哈尔滨市南岗区 NO.2019HT048 南地块（峯范一期）                南岗区        100%            60,921       164,487       160,948      160,948     132,646     132,646
东北   呼和浩特市赛罕区 2020045 保全庄 2 号地块                      赛罕区        100%            95,401       190,803       180,123      180,123     116,466     116,466
东北   呼和浩特市赛罕区 2020008 保全庄北地块                         赛罕区        94%            112,576       225,151       212,783      200,654     151,853     143,197
东北   呼和浩特市赛罕区 2020004 古楼西路地块                         赛罕区        92%             26,216        47,186        44,640       41,069      29,130      26,800
东南   杭州市萧山区萧政储出[2020]9 号地块（滨与城）                  萧山区        100%            42,167        80,117        74,105       74,105      57,065      57,065
                                                                                  23 / 96
                                                                                   2020 年年度报告
                                                                                       权益比                    规划计容建                  权益可租售
区域                             地块名称                                 位置                       占地面积                  可租售面积                 总地价      权益地价
                                                                                         例                        筑面积                      面积
东南    嘉兴市 2018 南-019 号地块（湘家荡项目）                           南湖区        60%             36,070        46,860        54,888       32,933      49,050      29,430
东南    嘉兴市海宁经开区海自然字 20151 号地块（华宸府）                   海宁市        51%             67,630       135,260       133,085       67,873     101,400      51,714
东南    宁波市北仑通山书院清水河北侧地块                                  北仑区        49%             35,112        87,780        85,253       42,005     118,064      58,171
东南    宁波市余姚黄山路北地块                                            余姚市        50%            128,970       245,614       233,202      116,601     168,013      84,007
东南    金华市金开自然资规供[2020]10 号地块（湖塘月色花园）               婺城区        70%             54,875        98,774        96,996       67,897     110,737      77,516
东南    金华市金开自然资规供[2020]11 号地块（峰汇花园）                   婺城区        92%             50,099       105,209        99,974       92,062     107,463      98,959
        金华市义乌市经济技术开发区江湾有机更新区块 3 号地块（翠湖
东南                                                                      义乌市        57%             75,766       162,897       156,049       89,260     200,438     114,651
        湾）
东南    丽水市莲都区丽土告字【2020】52 号地块（风华剑桥）                 莲都区        50%             86,495       172,990       165,619       82,810     116,500      58,250
        南昌市南昌县赣国土资网交地[2020]AJ028 号 DAJ2020055 地块（格
东南                                                                      南昌县        100%            44,755        73,756        73,516       73,516      20,274      20,274
        林格林）
东南    台州市集聚区台土告字【2020】038 号地块（翡翠云邸）              中央创新区      92%             59,217       140,034       134,154      123,622     114,400     105,418
东南    温州市鹿城区桃花岛地块（瓯江峯汇）                                鹿城区        37%             63,405       208,352       205,156       74,999     335,937     122,809
东南    温州市瑞安市塘下镇北部组团中心区 F-1-2 地块（温州鲍一村项目）     塘下镇        92%              8,859        28,348        27,689       25,474      33,412      30,739
东南    温州市瑞安塘下中心区 C-8-3 地块                                   塘下镇        92%             22,106        77,371        75,786       69,723      83,565      76,880
东南    漳州市台商投资区出让的台 2020P05 号地块（都会之光南区）         台商投资区      35%             43,574        95,862        93,012       32,554      48,100      16,835
东南    舟山市定海区定自然资规告字〔2020〕6 号宗地（未来社区）            定海区        90%            125,553       301,052       289,365      260,429      62,017      55,815
东南    舟山市新城舟土告字[2020]1 号地块（峯范府）                       临城新城       94%             15,970        42,321        40,915       38,331      34,720      32,527
东南    福州市闽侯 2020-04 号地块（都会之光花园一区）                     闽侯县        100%            55,191        71,749        65,150       65,150      49,500      49,500
东南    福州市闽侯 2020-05 号地块（都会之光花园二区）                     闽侯县        100%            42,661        85,321        82,561       82,561      58,500      58,500
       注：（1）以上项目可能因引进合作方共同开发等原因导致公司在项目中所占的权益比例发生变化。
           （2）以上项目面积根据政府最新规划审批结果得出，规划尤其是分期规划的调整会导致该数据在项目的整个生命周期内出现变化。
       2. 报告期内房地产开发投资及销售情况
       √适用 □不适用
           报告期内，公司新开工面积约 1,582 万平方米，同比上年减少 3%，竣工面积约 1,103 万平方米，同比上年增长约 19%。公司主要开发投资及销售项
       目情况如下：
                                                                                       24 / 96
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                                                                                                                                                                    面积单位：平方米 金额单位：人民币万元
                                                                                                                                                                                                                    项目计     2020 实
                   项目   经营业   权益    占地面     规划计容     总建筑      可租售     2020 新开     2020 在       2020 竣   累计竣工    2020 签    累计签        2020 签    2020 结   报告期末待   2020 结算
      项目                                                                                                                                                                                                          划总投     际投资
                   进度     态     比例      积       建筑面积     面积        面积        工面积       建面积        工面积      面积      约面积     约面积        约金额     算面积      结转面积     金额
                                                                                                                                                                                                                      资         额
  深圳龙城中央     竣工   综合体   100%     85,274     409,132     426,332     390,384            -     148,700       148,700    390,384     14,931    329,330         33,627   119,097        1,419     328,095    528,657     39,804
   深圳天元        在建   综合体   21%     102,675     884,300     986,600     586,857            -     307,859             -    278,998      6,556     58,863         84,812     4,642        2,691      59,565   2,655,215   221,077
深圳金地威新中心   在建   综合体   40%      44,368     208,800     279,534     208,800            -     208,800             -           -         -             -           -         -            -           -    252,122     48,243
  深圳前海项目     前期   住宅     32%      26,852     130,000     184,235      95,365            -               -         -           -         -             -           -         -            -           -   1,035,438   815,190
                   在运
深圳市科陆产业园          产业园   40%      34,428      86,157      86,157      86,157            -               -         -           -         -             -           -         -            -           -     73,045          -
                   营
   广州荔湖城      在建   住宅     99%    2,580,862   2,363,316   3,264,289   2,209,288      92,388     543,089       184,028   1,478,407    85,223   1,626,735       127,104   186,414      186,190     317,596   1,737,199   145,934
  广州天河公馆     竣工   住宅     100%     44,869     134,245     192,566     129,767            -               -         -    129,767       330     129,622          4,239     1,044          202       5,980    343,891     11,052
   广州壹阅府      竣工   住宅     97%      21,714      83,209     124,858      54,165            -      54,165        54,165     54,165      3,516     50,022         25,044     1,469       48,553      15,932    313,404     18,810
  广州金地云庭     竣工   住宅     99%      12,644      44,254      64,592      23,499            -      23,499        23,499     23,499      9,725     15,665         47,816         -       15,665           -    138,326      8,663
  广州国璟花园     在建   住宅     24%     133,319     399,955     622,155     389,356            -     389,356             -           -    88,698    110,169        178,529         -      110,169           -    857,194     59,832
广州天河广氮项目   在建   住宅     96%      17,648      58,168      84,820      55,964       55,964      55,964             -           -         -             -           -         -            -           -    299,203    111,918
  东莞湖山大境     竣工   住宅     100%    258,405     367,363     470,782     356,862            -               -         -    356,862      1,665    355,555          4,319     5,583        3,683      15,870    392,904      1,933
  东莞湖山花园     竣工   住宅     100%     36,653      54,980      64,213      55,461            -               -         -     55,461       162      54,799           523       397           338       1,176     47,559         30
   东莞琥悦        竣工   住宅     100%     44,056      96,255     114,927      95,583            -               -         -     95,583       346      94,872           728      1,235          200       2,749    101,519        395
  东莞城南艺境     竣工   住宅     80%     231,046     346,428     417,783     348,696            -               -         -    348,696        66     346,184          3,811      898         1,215       4,752    292,557      2,280
  东莞艺境水岸     竣工   住宅     100%     55,369     166,105     198,125     164,179            -               -         -    164,179       340     163,666          1,763     2,515          949       9,881    156,273      4,647
   东莞前海山      竣工   住宅     33%     121,640     194,624     220,011     191,924            -               -         -    191,924      2,450    190,856          4,525   131,517        2,491     227,977    257,880     29,224
  东莞风华公馆     在建   住宅     50%      34,486      67,593      91,004      65,858            -       1,143             -     64,715      9,625     65,219         23,940    17,554        1,066      42,031    167,290      7,556
   东莞智汇港      竣工   产业     51%      59,128     153,734     173,077     153,734            -               -         -    153,734     19,690     97,819         19,408    73,641        2,435      66,593    104,454     11,530
   东莞仟百汇      竣工   综合体   100%     49,323     123,306     158,308     126,551            -               -         -    126,551       334     102,545          1,511     2,269        2,598       3,902    122,006      2,704
东莞艺境湾花园     在建   住宅     17%      95,977     211,150     267,120     208,750            -     133,159        58,002    133,593    104,849    149,529        201,317    60,131       89,398     108,358    364,187     39,702
                                                                                                          25 / 96
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                                                                                                                                                                                                        项目计    2020 实
                   项目   经营业   权益   占地面    规划计容   总建筑    可租售    2020 新开     2020 在       2020 竣   累计竣工   2020 签   累计签       2020 签   2020 结   报告期末待   2020 结算
      项目                                                                                                                                                                                              划总投    际投资
                   进度     态     比例     积      建筑面积   面积      面积       工面积       建面积        工面积      面积     约面积    约面积       约金额    算面积      结转面积     金额
                                                                                                                                                                                                          资        额
  东莞湖岸风华     竣工   住宅     97%      9,860     13,803    19,055    13,649           -      13,649        13,649     13,649     6,514     9,156       11,737     3,742        5,414       6,184    27,027     4,184
  东莞水岸花园     竣工   住宅     48%     22,237     55,591    73,470    55,257           -      55,257        55,257     55,257     4,232    43,197        6,877    15,699       27,498      23,694    76,161    11,267
东莞华阳湖艺境     在建   住宅     23%     29,454    103,088   147,199   102,611           -     102,611             -          -    55,164    93,371       86,944         -       93,371           -   114,501    19,712
东莞松湖领峯花园   在建   住宅     48%     48,728    171,925   230,499   169,017     169,017     169,017             -          -    21,935    21,935       65,132         -       21,935           -   367,551    17,472
  东莞名京花园     在建   住宅     96%     22,038     59,943    80,035    59,652      59,652      59,652             -          -    44,257    44,257      103,660         -       44,257           -   109,246    55,200
东莞春江悦峯广场   在建   住宅     46%     60,158    271,481   346,741   263,873     150,491     150,491             -          -    37,385    37,385       92,049         -       37,385           -   466,094   289,285
东莞滨江璀璨花园   在建   住宅     32%     50,375    125,937   170,355   111,043     111,043     111,043             -          -    30,211    30,211       74,564         -       30,211           -   238,189   158,295
东莞金地城市广场   在建   商业     95%     11,010     38,536    55,754    37,670      37,670      37,670             -          -         -            -         -         -            -           -    60,747    30,296
东莞金地格林名轩   前期   住宅     100%     5,362     13,405    19,973    13,105           -               -         -          -         -            -         -         -            -           -    40,293    26,854
                          住宅/
  东莞天悦广场     在建            23%     36,874    126,151   202,429   134,760           -     134,760        23,901     23,901    35,486    87,253       85,517    19,905       67,349      55,889   343,299    28,688
                          商办
  东莞林语花园     竣工   住宅     33%     38,416     61,466    77,139    65,798           -               -         -     65,798         -    65,798            -     2,078          254       4,264    66,278     3,977
  东莞香槟花园     竣工   住宅     25%     27,391     68,479    88,662    65,200           -               -         -     65,200      345     65,200          450    64,452          748      81,365    75,878     9,101
东莞金地名著花园   前期   住宅     100%    62,925    176,190   234,327   153,156           -               -         -          -         -            -         -         -            -           -   320,434    98,765
   佛山天玺        竣工   住宅     100%    43,265    129,637   169,350   134,907           -               -         -    134,907         -   124,235          112     1,882            -       3,292   153,056        39
   佛山珑悦        竣工   住宅     100%    49,102    186,588   245,106   186,214           -               -         -    186,214     3,764   179,693        7,380     3,218        8,853       6,393   263,629     1,936
   佛山悦荔        竣工   住宅     100%    65,085    227,248   317,473   236,408           -               -         -    236,408     3,527   236,188        6,977     6,155        4,407       9,444   320,179     1,351
  佛山艺境花园     竣工   住宅     98%     50,913    127,283   172,720   126,440           -      91,054        91,054    126,440    11,993    59,595        9,123    58,889          706      43,146   122,367    13,665
佛山金地海逸悦江
                   在建   住宅     51%     29,116    101,907   131,192   101,773           -     101,773        31,513     31,513    50,871    75,666       65,630    24,396       51,270      30,321   125,674    18,870
      台
佛山金地新翠园     在建   住宅     100%    26,410     66,024    88,760    62,351           -      62,351             -          -    22,479    24,743       50,007         -       24,743           -   142,365    21,975
佛山顺德自在城     在建   住宅     32%     86,572    216,431   284,587   213,895           -     213,895             -          -    90,930    92,396       98,202         -       92,396           -   239,598    36,757
佛山大沥天璞府     在建   住宅     32%     12,688     27,888    40,382    27,543      27,543      27,543             -          -    11,193    11,193       26,066         -       11,193           -    56,283     4,611
                                                                                                   26 / 96
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                                                                                                                                                                                                          项目计    2020 实
                   项目   经营业   权益   占地面    规划计容    总建筑     可租售    2020 新开     2020 在       2020 竣   累计竣工   2020 签   累计签       2020 签   2020 结   报告期末待   2020 结算
      项目                                                                                                                                                                                                划总投    际投资
                   进度     态     比例     积      建筑面积    面积       面积       工面积       建面积        工面积      面积     约面积    约面积       约金额    算面积      结转面积     金额
                                                                                                                                                                                                            资        额
佛山悦江学尚府     在建   住宅     92%     15,847     39,617     60,218     36,635      36,635      36,635             -          -         -            -         -         -            -           -    69,528    42,111
  佛山峰睿公馆     前期   住宅     100%    11,305     33,913     47,799     33,468           -               -         -          -         -            -         -         -            -           -    72,426    21,571
佛山金地长信棠悦
                   前期   住宅     100%     5,798     14,495     21,603     13,894           -               -         -          -         -            -         -         -            -           -    24,007    11,753
      府
  珠海扑满花园     在建   住宅     100%   264,920    264,920    327,985    259,511           -               -         -    238,456         -   240,582           31      691         5,520       1,809   189,523     1,164
  珠海格林泊乐     竣工   住宅     50%    133,334    266,492    323,214    258,026           -               -         -    258,026    11,627   256,911       12,814    19,420        4,963      24,619   201,707     2,694
   昆明恒泰城      在建   综合体   70%    116,511    520,456    748,750    531,913     165,506     268,035       102,529    365,893     5,149   315,692        5,939    21,348       32,109      19,889   584,860    39,383
  昆明金悦尚苑     竣工   住宅     100%    97,594    399,251    558,604    398,816           -     200,278       200,278    398,816     7,234   389,536       16,752   369,468       20,068     538,449   368,073    86,611
昆明巫家坝中交尚
                   在建   综合体   31%     65,462    325,514    325,514    321,857           -     321,857       153,526    153,526    31,051   216,272       56,459    73,836      142,435      97,686   356,953    47,653
      城
昆明金地云泊花园   在建   住宅     92%    113,741    127,775    217,101    131,381           -     131,381        58,322     58,322    61,103   107,851      195,671    28,178       79,673      75,940   304,900    35,436
昆明金地自在花园   在建   住宅     64%    488,164    976,321   1,367,718   954,521     256,804     256,804             -          -    47,102    47,102       42,685         -       47,102           -   756,061   123,640
昆明青龙山项目     在建   住宅     30%    106,282    434,359    610,283    313,971     105,509     105,509             -          -         -            -         -         -            -           -   480,642   156,950
昆明空港经济区项
                   前期   住宅     40%    314,297    785,744   1,134,724   757,390           -               -         -          -         -            -         -         -            -           -   640,433    61,263
      目
  海口永和花园     在建   住宅     65%    155,562    497,589    627,039    490,646      39,637     283,037       212,350    419,959    85,017   439,388      118,563   194,077       57,460     266,290   381,445    71,943
  惠州艺境公馆     竣工   住宅     100%    15,343     46,029     58,147     45,202           -               -         -     45,202     9,059    43,482        7,401    39,282        2,243      28,085    33,060     6,685
  惠州未来花园     在建   住宅     34%    110,969    344,382    458,503    340,516     164,718     164,718             -          -    56,126    56,126       72,626         -       56,126           -   385,275   160,148
  惠州林溪花园     前期   住宅     100%    60,683    182,049    237,632    176,159           -               -         -          -         -            -         -         -            -           -   154,244     7,800
清远英德格林公馆   在建   住宅     74%     43,336    219,462    287,163    216,953           -     216,953       135,116    135,116    25,253    70,580       14,884    53,314       17,266      32,130   125,974    40,351
清远英德格林悦府   在建   住宅     74%      5,089     25,445     35,390     25,242           -      25,242             -          -       51        51            53         -           51           -    19,539     2,954
  江门金地名悦     在建   住宅     95%     40,623    103,740    142,332     97,168      64,564      97,168             -          -    10,513    10,513       10,767         -       10,513           -   108,112    36,118
   湛江自在城      在建   住宅     93%    245,753    463,456    623,555    435,465     178,210     178,210             -          -    43,290    43,290       40,662                 43,290               361,202    28,971
湛江金地名京苑     前期   住宅     100%    14,397     43,318     56,218     42,870           -               -         -          -         -            -         -         -            -           -    44,815       588
                                                                                                     27 / 96
                                                                                                2020 年年度报告
                                                                                                                                                                                                         项目计    2020 实
                    项目   经营业   权益   占地面    规划计容   总建筑    可租售    2020 新开     2020 在       2020 竣   累计竣工   2020 签   累计签       2020 签   2020 结   报告期末待   2020 结算
      项目                                                                                                                                                                                               划总投    际投资
                    进度     态     比例     积      建筑面积   面积      面积       工面积       建面积        工面积      面积     约面积    约面积       约金额    算面积      结转面积     金额
                                                                                                                                                                                                           资        额
  北京西山艺境      在建   住宅     20%    293,976    338,937   455,006   353,069           -               -         -    326,131     4,848   316,577       14,141    44,193        1,041      38,956   792,233    49,231
    北京华宸        竣工   住宅     19%     41,050    104,783   144,851   108,807           -               -         -    108,807     2,824   108,712       13,030    22,588          607      45,489   361,746    28,591
  北京华锦佳苑      在建   住宅     32%     92,065    165,717   279,278   204,071           -     204,071        88,117     88,117    20,410   176,244      101,127    69,529      106,716     334,166   870,275    39,442
北京金地盛通中心    竣工   商办     100%    39,744    119,232   194,407   128,009           -     128,009       128,009    128,009         -            -         -         -            -           -   487,900    39,107
北京大湖风华嘉园    在建   住宅     40%     47,850     76,560   125,701    92,562           -      92,562             -          -    30,430    52,379       93,367         -       52,379           -   289,740    17,188
                           住宅/
  北京华樾西园      在建            22%     22,975     68,925   108,326    65,948           -      65,948             -          -    40,071    40,223      300,453         -       40,223           -   396,040    33,352
                           办公
  北京庆峪嘉园      在建   住宅     13%     66,475    132,950   220,891   157,887           -     157,887        46,525     46,525    57,342    89,197      301,636    20,047       69,150      97,988   696,819    40,218
  北京兴韵雅苑      在建   综合体   36%     90,424    219,998   330,373   258,333           -     258,333        97,693     97,693     2,116    88,453        5,314    88,018          435     353,353   742,420    82,300
                           住宅/
  北京-舒朗苑       在建            27%     53,579    101,509   166,128   111,821           -     106,035        70,926     76,756    36,055    53,895       97,579    26,309       27,586      70,276   295,036    17,905
                           商办
北京华樾国际（东
                    在建   住宅     25%     20,189     48,528    74,006    48,487      48,487      48,487             -          -     9,772     9,772       66,148         -        9,772           -   284,266   217,391
      坝）
北京金旭雅苑（原
大兴黄村镇三合庄    在建   综合体   18%     34,940     94,338   140,208   123,801           -     120,448             -          -    35,474    48,076      184,998         -       48,076           -   369,922    36,448
    村项目）
北京东坝 611 项目   前期   住宅     25%     26,610     74,507   111,221    77,942           -               -         -          -         -            -         -         -            -           -   442,483    68,000
廊坊金地褐石雅苑    前期   住宅     40%     65,074    130,148   177,073   125,903           -               -         -          -         -            -         -         -            -           -   169,647    89,281
    廊坊项目        在建   住宅     100%   191,530    383,060   528,313   368,040      65,499      65,499             -          -    14,119    15,558       16,477         -       15,558           -   487,377    20,957
  天津紫乐澜轩      在建   住宅     70%    666,110    465,547   503,144   448,960           -     232,330       215,835    428,661    19,462   445,022       18,943   211,544       25,130     208,263   345,695    38,955
  天津卫星雅苑      竣工   住宅     70%     13,172     49,345    71,645    47,623           -      47,623        47,623     47,623     5,823    47,567       12,688                 47,567
  天津艺馨佳苑      在建   住宅     49%    271,197    499,798   647,051   492,243      35,789     441,935       165,304    216,687    57,835   406,274       89,680    41,693      313,198      55,626   756,858    40,463
  天津师北新苑      在建   住宅     58%     42,074     96,685   127,729    88,333           -      88,333             -          -     8,484    15,047       51,531         -       15,047           -   736,331    13,949
   天津锦泽苑       竣工   住宅     48%    113,446    204,202   287,927   204,874           -     204,874       204,874    204,874    10,644    93,797       27,075    92,268        1,529     198,533   450,857    40,473
   天津芸泽苑       竣工   住宅     96%     57,342    103,216   145,018   107,151           -     107,151       107,151    107,151    18,718   105,703       38,249         -      105,703           -   221,816    18,773
                                                                                                    28 / 96
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                                                                                                                                                                                                        项目计    2020 实
                   项目   经营业   权益   占地面    规划计容   总建筑    可租售    2020 新开     2020 在       2020 竣   累计竣工   2020 签   累计签       2020 签   2020 结   报告期末待   2020 结算
      项目                                                                                                                                                                                              划总投    际投资
                   进度     态     比例     积      建筑面积   面积      面积       工面积       建面积        工面积      面积     约面积    约面积       约金额    算面积      结转面积     金额
                                                                                                                                                                                                          资        额
   天津嘉泽苑      竣工   住宅     99%     46,976     93,953   135,452    84,003           -      84,003        84,003     84,003    11,745    83,104       22,635         -       83,104           -   190,957    15,097
  天津君宁雅苑     竣工   住宅     31%     18,469     36,937    49,437    34,810           -      34,810        34,810     34,810     1,876    16,188        4,097         -       16,188           -    90,690     5,660
  天津金筑名邸     在建   住宅     99%     57,198    114,396   152,183   115,971           -     115,971             -          -      539      2,577        1,944         -        2,577           -   311,680    12,163
   天津泽雅苑      在建   住宅     33%     41,798     75,237   102,515    77,732           -      77,732             -          -      917     77,732        1,635         -       77,732           -   132,386    12,952
   天津溪锦苑      竣工   住宅     98%     75,508     83,059   127,453    93,438           -      93,438        93,438     93,438    30,710    76,074       72,475         -       76,074           -   177,372    28,355
  天津悦景雅苑     在建   住宅     50%    147,656    236,250   335,242   248,521      96,970     142,641             -          -    66,604    82,044      145,408         -       82,044           -   551,466    42,592
  天津时代澜园     在建   住宅     47%     34,368     54,227    73,856    53,965           -      53,965             -          -    32,836    33,833       75,357         -       33,833           -   112,368    14,359
  天津时代悦园     在建   住宅     47%     27,184     50,627    67,495    50,550      46,224      50,550             -          -      348       348           830         -          348           -   102,472     3,638
天津市精武 17#地   在建   住宅     100%    49,387     60,823    87,472    55,836      55,836      55,836             -          -         -            -         -         -            -           -   107,375    62,582
  烟台格林世界     在建   住宅     85%    455,775    691,275   847,458   494,886           -      27,016        27,016    407,495     1,549   409,185        2,793    36,117        2,841      39,217   331,122     6,077
   烟台澜悦        竣工   住宅     51%     66,311    156,573   206,502   143,258           -               -         -    143,258     3,065   129,213        1,941     3,171        4,328       2,334   111,821       225
烟台金地浅山艺境
                   在建   住宅     37%     81,057    145,700   198,974   142,218      21,925     142,218             -          -    18,724    78,889       30,013         -       78,889           -   143,378    28,924
      |玺湖
青岛金地金泽九里
                   在建   住宅     41%    113,335    115,070   161,405   110,574           -     110,574        17,159     17,159    43,645    62,164       96,106    12,660       49,504      30,979   244,631    30,990
       风华
青岛信达金地蓝
                   在建   住宅     32%     53,485    151,042   201,063   149,273           -     149,273             -          -    46,602    94,428       71,156                 94,428               174,314    26,494
       庭
青岛中海商贸综合
体项目（青岛西客   在建   综合体   16%    147,908    368,347   491,692   362,215      71,369     362,215        61,903     61,903    68,691   267,173       63,339    60,246      206,927      54,623   294,033    47,830
    站项目）
  青岛金地锦宸     在建   住宅     28%     16,177     64,464    93,611    64,477      64,477      64,477             -          -    22,784    25,320       51,973         -       25,320           -   131,499    12,465
青岛东郭庄项目     在建   住宅     32%    114,320    228,734   292,732   224,906           -     192,444       105,882    138,344    23,594   219,320       31,818   136,255       83,065     162,614   167,827    34,327
青岛相公山项目     在建   住宅     28%     37,042     74,084   102,738    72,905      72,905      72,905             -          -         -            -         -         -            -           -    67,014    24,426
青岛金地格林美景   在建   住宅     47%     36,924     92,805   130,796    91,829      91,777      91,777             -          -    39,113    39,224       45,655         -       39,224           -    84,946    15,916
济南金地越秀凤鸣
                   竣工   住宅     59%     24,830     37,245    53,265    44,324           -      44,324        44,324     44,324    16,848    37,835       24,827         -       37,835           -    73,258     7,863
    艺境苑
                                                                                                   29 / 96
                                                                                                 2020 年年度报告
                                                                                                                                                                                                          项目计    2020 实
                   项目   经营业   权益   占地面    规划计容    总建筑     可租售    2020 新开     2020 在       2020 竣   累计竣工   2020 签   累计签       2020 签   2020 结   报告期末待   2020 结算
      项目                                                                                                                                                                                                划总投    际投资
                   进度     态     比例     积      建筑面积    面积       面积       工面积       建面积        工面积      面积     约面积    约面积       约金额    算面积      结转面积     金额
                                                                                                                                                                                                            资        额
  济南华著佳苑     在建   住宅     49%     56,902    142,256    186,036    148,646           -     148,646             -          -    61,858    61,858      132,220         -       61,858           -   299,133    42,940
  济南湖城大境     在建   住宅     20%    193,567    676,348    871,238    713,318      73,681     507,515             -          -    28,358   301,214       47,693         -      301,214           -   968,071    78,667
淄博集美花园项目   在建   住宅     51%     45,014    112,535    150,102    126,321      64,186      64,186             -          -         -            -         -         -            -           -   132,198    58,104
石家庄金地风华大
                   在建   住宅     94%     44,725     89,450    120,639     92,450           -      92,450             -          -    35,951    70,939       45,024         -       70,939           -   116,259    17,788
      境
石家庄金地玺悦府   在建   住宅     62%     14,026     33,942     48,879     37,125           -      37,125             -          -    21,563    24,681       46,520         -       24,681           -    66,200     5,823
石家庄金地盛世御
                   在建   住宅     56%     74,254    163,360    222,668    185,521     185,521     185,521             -          -    22,555    22,655       38,468         -       22,655           -   274,885   153,508
    城三区
石家庄金地阅未来   前期   商业     56%     20,177     93,985    116,330     93,623           -               -         -          -         -            -         -         -            -           -   101,235    32,458
太原晋阳湖项目     前期   住宅     92%     96,785    273,458    346,844    269,366           -               -         -          -         -            -         -         -            -           -   360,400    14,696
太原金地迎泽上品   在建   住宅     41%     85,014    287,124    351,179    174,830           -     174,830             -          -    78,039    82,366       76,799         -       82,366           -   146,734    17,607
太原金地迎泽上品
                   在建   住宅     41%     15,419     61,674     76,560     62,072      62,072      62,072             -          -      768       768           714         -          768           -    48,125    12,708
      二期
威海威高铭地项目   在建   住宅     58%    125,426    126,342    171,112    124,132      64,464      64,464             -          -         -            -         -         -            -           -   160,562    47,045
威海海埠路东项目   前期   住宅     49%     71,598    121,717    166,898    119,377           -               -         -          -         -            -         -         -            -           -   129,486    48,709
晋中汇丰街项目     前期   住宅     40%     42,937    124,517    152,428    116,747           -               -         -          -         -            -         -         -            -           -    86,132    28,784
邯郸邯山区项目     在建   住宅     100%    26,885     43,016     63,477     48,470      48,470      48,470             -          -         -            -         -         -            -           -    51,501    23,707
  唐山丰南项目     在建   综合体   30%    135,416    259,631    339,431    263,789      85,800      85,800             -          -         -            -         -         -            -           -   217,183    69,495
   上海天境        竣工   住宅     100%   210,228    211,077    344,307    208,112           -     208,112       208,112    208,112     1,808   206,701        7,541     4,882        7,454      16,633   796,356     9,467
上海金地影振苑     竣工   住宅     100%    53,881     87,547    120,994     81,365           -      81,365        81,365     81,365         -    80,930            -      134        13,906        669    167,887     4,890
   上海自在城      在建   住宅     22%    519,421    743,477   1,043,891   830,459      24,984      83,075        58,091    795,861     2,068   795,861       10,176    39,114       22,336     148,438   708,000    50,911
  上海天地云墅     竣工   住宅     30%    129,336    194,004    251,196    182,413           -                              182,413     2,816   176,876        9,130     5,305        2,245      20,184   498,451     3,991
  上海都会艺境     竣工   住宅     25%     72,998    116,797    158,696    109,468           -               -         -    109,468      739    109,378        7,478      907           791       4,911   336,969     3,388
   上海双都汇      竣工   住宅     24%     65,296     91,414    128,043     84,956           -               -         -     84,956      738     84,864        4,386     3,847          441      19,387   283,112    14,980
                                                                                                     30 / 96
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                                                                                                                                                                                                         项目计     2020 实
                   项目   经营业   权益   占地面    规划计容   总建筑    可租售    2020 新开     2020 在       2020 竣   累计竣工   2020 签   累计签       2020 签   2020 结   报告期末待   2020 结算
      项目                                                                                                                                                                                               划总投     际投资
                   进度     态     比例     积      建筑面积   面积      面积       工面积       建面积        工面积      面积     约面积    约面积       约金额    算面积      结转面积     金额
                                                                                                                                                                                                           资         额
  上海金地云筑     在建   住宅     33%    140,253    275,357   405,943   259,023           -     170,314        78,611    180,412    95,049   148,828      459,164    72,180       14,128     301,831   1,339,365    83,205
  上海源溪雅苑     竣工   住宅     33%    107,954     75,568   112,966    69,709           -      69,709        69,709     69,709    23,045    42,813      100,712    38,380        4,433     147,129    195,925      9,377
上海都会阳光嘉苑   竣工   住宅     41%     44,374     62,124    94,005    58,743           -               -         -     58,743    20,864    49,061       95,908    49,061            -     209,154    278,150     19,130
  上海桂语云居     竣工   住宅     48%     16,362     22,906    38,446    21,977           -      21,977        21,977     21,977     6,867    21,977       30,792    18,652        3,326      75,356    100,999      8,221
  上海金卓雅苑     竣工   住宅     50%     60,173     96,277   152,358    92,580           -      92,580        92,580     92,580    21,640    42,111       75,013    39,630        2,481                310,821     36,542
  上海铭望雅筑     在建   住宅     26%     19,624     49,060    70,001    46,094           -      46,094             -          -    33,134    33,134      329,131         -       33,134           -    307,570     13,352
上海金山金碧郦园   在建   住宅     28%     89,392    160,906   238,096   156,334           -     156,334             -          -    77,908    77,908      230,360         -       77,908           -    363,352     41,721
上海金山建金名苑   在建   住宅     49%     82,921    149,257   219,280   144,625      86,775     144,625             -          -    59,777    59,777      173,866         -       59,777           -    338,149     39,394
  上海马桥项目     在建   住宅     50%     83,758    100,509   163,931    78,853           -      78,853             -          -    50,900    50,900      237,992         -       50,900           -    326,926     41,457
上海奉贤铂悦华庭   在建   住宅     50%     50,350     80,560   128,187    77,345           -      77,345             -          -    31,366    31,366      109,404         -       31,366           -    242,765     39,506
上海青浦区西虹桥
                   在建   住宅     70%     53,557     83,091   126,862    72,332      72,332      72,332             -          -         -            -         -         -            -           -    417,451    315,877
      项目
上海市嘉定区马陆
                   在建   住宅     95%     54,910    109,820   160,552   105,618     105,618     105,618             -          -         -            -         -         -            -           -    379,054    273,789
      项目
上海市嘉定区嘉定
                   在建   住宅     55%     84,385    168,770   242,339   162,089     162,089     162,089             -          -         -            -         -         -            -           -    587,000    435,022
    北项目
上海金地虹桥世家   竣工   住宅     36%     20,985     20,985    31,440    20,811           -      20,811        20,811     20,811         -    20,811        1,932    20,774           37     120,824    128,700     11,800
   上海喜悦荟      竣工   商业     76%     11,731     10,182    21,535    15,564      15,564      15,564        15,564     15,564         -            -         -         -            -           -     38,241      5,621
上海闵行达闼项目   在建   产业     24%    161,909    323,818   340,356   317,386     120,820     120,820             -          -         -            -         -         -            -           -    182,402     43,059
上海闵行银都路项
                   在建   产业     22%     20,026     36,046    41,730    35,825      35,825      35,825             -          -         -            -         -         -            -           -     28,724     12,121
      目
上海长宁新华路商
                   在建   商办     100%     5,551     11,103    23,754    15,391           -      15,391             -          -         -            -         -         -            -           -     99,089     11,139
    办项目
上海松江中山街道
                   前期   住宅     100%   105,858    211,717   298,252   204,864           -               -         -          -         -            -         -         -            -           -   1,030,000   623,000
      项目
  南京湖城艺境     竣工   住宅     100%   146,008    368,150   477,425   367,671           -               -         -    367,671      913    363,540        1,356      915             -       1,467    504,200        902
   南京风华府      竣工   住宅     20%     62,188    146,447   194,726   146,121           -      43,835        43,835    146,121    84,834   115,893      230,428    75,641       10,839     189,399    458,770     10,363
                                                                                                   31 / 96
                                                                                                2020 年年度报告
                                                                                                                                                                                                          项目计       2020 实
                    项目   经营业   权益   占地面    规划计容   总建筑    可租售    2020 新开     2020 在       2020 竣   累计竣工   2020 签   累计签       2020 签   2020 结   报告期末待   2020 结算
      项目                                                                                                                                                                                                划总投       际投资
                    进度     态     比例     积      建筑面积   面积      面积       工面积       建面积        工面积      面积     约面积    约面积       约金额    算面积      结转面积     金额
                                                                                                                                                                                                            资           额
南京上坊 G22 项目   在建   住宅     29%     29,758     77,373   101,293    76,145           -      76,145             -          -         -            -         -         -            -           -    212,504        9,429
 南京语山棠花园     在建   住宅     29%     83,377    208,443   272,745   191,699           -     146,414        80,571    125,856    21,583    23,285       65,458    16,805        5,123      46,404    555,477       27,355
   南京锦承苑       在建   住宅     58%    144,852    250,200   332,063   193,972           -     193,972        37,908     37,908    59,114   192,371      175,041    37,442      154,929     104,425    513,420       59,594
  南京云靖花园      在建   住宅     62%     70,129    154,431   204,053   144,072           -     144,072             -          -    83,167   114,139      218,669         -      114,139           -    344,653       31,453
南京云逸都荟花园    在建   住宅     22%    153,261    396,066   520,863   365,877           -     365,877             -          -   187,771   352,034      579,268         -      352,034           -    908,686       70,203
南京都荟澜岸花园    在建   住宅     31%     49,829    139,521   195,357   137,271     137,271     137,271             -          -    73,496    73,496      226,906         -       73,496           -             -         -
南京南部新城 G70
                    在建   住宅     30%     47,824    101,973   151,512   107,231     107,231     107,231             -          -    56,263    56,263      253,278         -       56,263           -    434,997       48,927
      项目
南京江北新区 06
                    在建   住宅     33%     39,742    111,278   156,243   111,278      55,309      55,309             -          -     1,271     1,271        3,464                  1,271           -
      地块
南京江北新区 08
                    在建   住宅     33%     29,593     82,860   115,773    82,860      46,808      46,808             -          -         -            -         -         -            -           -             -         -
      地块
南京江北新区 07
                    前期   教育     33%     26,667     24,800    27,400    25,104           -               -         -          -         -            -         -         -            -           -             -         -
      地块
南京江北新区 09
                    前期   教育     33%     39,893     42,500    47,871    47,871           -               -         -          -         -            -         -         -            -           -             -         -
      地块
 南京桥林 G101      前期   住宅     33%     38,842     97,106   134,757    95,354           -               -         -          -         -            -         -         -            -           -    179,013       16,700
南京南部新城 G13
                    在建   综合体   34%    136,487    500,711   743,624   496,043     143,533     143,533             -          -         -            -         -         -            -           -   1,268,373     718,897
      项目
南京绿谷商业广场    在建   综合体   38%     37,483    224,897   317,119   232,581           -     232,581        32,547     32,547     6,636    39,182       19,614    32,547        6,635      95,509    354,593       37,967
南京宇龙通信研发
                    在建   产业     32%     20,042     60,132    96,045    62,698           -      62,698             -          -         -            -         -         -            -           -     60,973       14,979
      中
                           住宅/
南京江畔都会上城    在建            11%    104,378    345,971   502,223   346,691     160,795     346,691             -          -   120,430   159,346      374,681         -      159,346           -    654,054       24,469
                           商办
  南京金聚中心      在建   综合体   19%     52,011    251,807   387,584   267,667           -     267,667        80,080     80,080     9,855    20,055       18,929         -       20,055           -    416,881       46,783
滁州汊河艺境花园    竣工   住宅     31%     60,189    132,416   167,220   132,416           -      75,623        75,623    132,416    22,271   113,897       18,234    27,578        6,033      22,686    143,603       15,241
滁州汊河都会艺境    竣工   住宅     92%     46,257    101,766   133,104   101,766           -      67,357        67,357    101,766       -59    14,804          -73    14,656            -      14,514    115,291       13,395
南通通州繁茂花园    竣工   住宅     34%     77,953    101,339   139,405   113,183           -     113,183       113,183    113,183    24,178    94,761       34,739    91,152        3,609     116,729    165,000       25,612
                                                                                                    32 / 96
                                                                                                2020 年年度报告
                                                                                                                                                                                                         项目计       2020 实
                    项目   经营业   权益   占地面    规划计容   总建筑    可租售    2020 新开     2020 在       2020 竣   累计竣工   2020 签   累计签       2020 签   2020 结   报告期末待   2020 结算
      项目                                                                                                                                                                                               划总投       际投资
                    进度     态     比例     积      建筑面积   面积      面积       工面积       建面积        工面积      面积     约面积    约面积       约金额    算面积      结转面积     金额
                                                                                                                                                                                                           资           额
镇江宝华格林 line   竣工   住宅     100%     8,378     20,945    25,581    20,593           -      20,593        20,593     20,593      933     17,906          887    17,707          199      16,367    22,371        2,921
镇江四季风华里
                    前期   住宅     31%     20,536     29,104    37,218    28,928           -               -         -          -         -            -         -         -            -           -            -         -
（G1904 地块）
镇江四季风华里
                    在建   住宅     32%     28,920     72,993    92,140    72,942           -      72,942             -          -    11,241    11,241       11,466         -       11,241           -            -         -
（G1905 地块）
芜湖弋江融金学府    在建   住宅     39%     87,790    175,580   228,392   170,125     120,635     120,635             -          -    45,079    45,079       57,022         -       45,079           -   202,636       56,349
盐城串场河项目      前期   综合体   28%    121,709    279,930   433,782   260,284           -               -         -          -         -            -         -         -            -           -   330,000       98,825
苏州浅山风华雅苑    竣工   住宅     94%     46,845     74,952    98,352    73,714           -      38,288        38,288     73,714     8,950    73,072       17,899    42,847          700      74,721   128,513       10,618
苏州吴江大运河府    竣工   住宅     46%     52,468    136,416   182,605   140,045           -               -         -    140,045    17,017   138,739       24,552   102,323        3,596     176,440   214,984       29,654
苏州常熟褐石源筑    在建   住宅     23%     53,521     69,577    99,417    69,577           -      69,577        37,989     37,989    14,994    42,901       33,268    37,989        4,912      77,643   152,366       20,215
苏州常熟金湾名悦
                    竣工   住宅     62%     58,556    117,017   164,256   115,060           -     115,060       115,060    115,060     9,736    82,566       17,652    78,148        4,418     135,551   225,972       33,528
      雅苑
苏州常州桃李云栖
                    在建   住宅     51%     64,764    142,485   187,175   140,094     112,043     140,094             -          -   102,775   102,775      167,792         -      102,775           -   197,784       22,312
      花园
苏州浒墅关项目      在建   住宅     100%    20,657     37,183    51,187    36,546      36,546      36,546             -          -      980       980         2,353         -          980           -    84,548       55,536
苏州盘蠡路项目      在建   住宅     100%    15,593     23,356    25,747    22,688      22,688      22,688             -          -    15,390    15,390       49,320         -       15,390           -    70,456       51,419
苏州太仓倚云悦府    竣工   住宅     23%     23,944     43,100    55,419    42,289           -               -         -     42,289     8,769    29,384       11,733    15,242        1,534      19,006    46,585          385
苏州太仓翡翠名苑    竣工   住宅     39%     33,879     60,982    82,017    59,775           -      59,775        59,775     59,775     9,438    17,986       13,253    15,441        2,545      22,002    88,790       16,311
苏州太仓高新区万
                    在建   住宅     92%     52,415    104,830   156,805   101,880     101,880     101,880             -          -         -            -         -         -            -           -   221,540      149,738
    达北项目
苏州翡翠星辰花园    在建   住宅     65%     82,342    164,632   224,027   161,952     140,578     140,578             -          -    35,140    35,140       83,270         -       35,140           -   327,012      106,889
  苏州金地中心      在建   商业     40%     22,858     45,716   111,740    35,867           -      35,867             -          -         -            -         -         -            -           -   180,571       14,317
徐州前周窝项目      在建   综合体   20%    246,929    578,854   794,359   569,563     261,084     261,084             -          -    63,517    63,517       67,673         -       63,517           -   512,782       17,034
                           住宅/
  徐州都会星宸      在建            14%    170,958    405,780   566,225   389,448     369,293     369,293             -          -   172,154   172,157      218,435         -      172,157           -   540,212       52,168
                           商办
淮安金悦商置中心    在建   综合体   39%     41,087    184,890   240,908   193,956           -     150,743        20,765     87,076     7,424   135,331        5,735    16,492       48,255      14,640   162,984       18,641
合肥金地自在城      在建   住宅     99%    164,129    316,521   450,089   320,616      15,772     170,946        67,506     67,506    57,358   171,491       77,529         -      171,491           -   444,743       41,616
                                                                                                    33 / 96
                                                                                                  2020 年年度报告
                                                                                                                                                                                                           项目计    2020 实
                    项目   经营业   权益   占地面    规划计容    总建筑     可租售    2020 新开     2020 在       2020 竣   累计竣工   2020 签   累计签       2020 签   2020 结   报告期末待   2020 结算
      项目                                                                                                                                                                                                 划总投    际投资
                    进度     态     比例     积      建筑面积    面积       面积       工面积       建面积        工面积      面积     约面积    约面积       约金额    算面积      结转面积     金额
                                                                                                                                                                                                             资        额
  合肥雍容雅苑      在建   住宅     33%    117,428    224,187    306,709    229,789     145,354     229,789             -          -    90,882   121,375      190,124         -      121,375           -   459,582    27,209
  合肥领峰花园      在建   住宅     60%    122,634    244,444    342,761    265,946     104,956     181,169             -          -    96,238   126,406      205,082         -      126,406           -   500,411    25,894
  合肥林语别院      在建   住宅     96%     26,176     73,293     93,529     74,357      74,357      74,357             -          -    15,317    33,651       30,109         -       33,651           -    81,961    23,833
   扬州华著苑       前期   住宅     100%   100,057    140,080    203,599    139,240           -               -         -          -         -            -         -         -            -           -   288,060   173,351
  扬州蓝湾臻苑      在建   住宅     18%     62,008    107,461    150,033    105,278     105,278     105,278             -          -    28,829    28,829       45,217         -       28,829           -   151,896    16,330
                           住宅/
  无锡中央公园      竣工            49%     93,429    232,977    301,362    270,487           -               -         -    270,487     6,738   239,832        9,082      970            20        939    205,693     1,750
                           商业
   武汉自在城       在建   住宅     50%    232,341    966,095   1,183,435   946,269           -               -         -    860,517    14,461   778,625       24,076    16,789          914      25,187   697,948    19,514
  武汉雄楚壹号      竣工   住宅     100%   113,796    427,721    540,666    420,523           -               -         -    420,523     1,461   416,596        4,292     1,274          388       3,483   411,327     7,140
  武汉悦江时代      在建   住宅     22%    137,982    617,703    837,226    615,650      84,752     257,683        41,834    325,143    48,696   407,872       89,037   207,343      100,673     366,630   699,700    38,918
武汉金地中法仟佰
                    在建   住宅     47%    110,636    318,931    437,549    313,053           -     200,929       200,929    310,876     4,769   244,542        6,697   113,831      130,711      95,067   268,925    22,039
        汇
武汉金地北辰阅风
                    在建   住宅     45%     41,762    127,226    182,126    123,253           -     123,253        47,178     47,178    22,394   106,721       42,290         -      106,721           -   236,870    19,879
        华
武汉金地保利褐石
                    在建   住宅     35%     55,990    134,376    188,248    123,186           -     123,186             -          -    13,352   116,537       30,195         -      116,537           -   196,296    19,011
       公馆
武汉北辰金地漾时
                           住宅/
代（东西湖 164 项   在建            50%     50,450    151,351    211,360    147,015           -     147,015             -          -    22,771    49,094       27,284         -       49,094           -   189,415    23,261
                           商业
       目）
武汉金地威新江夏
                    在建   工业     34%    116,743    175,115    175,751    174,359      87,566      87,566             -          -         -            -         -         -            -           -    56,509     3,839
     智造园
武汉金地悦峯（蔡           住宅/
                    在建            92%     49,054     98,104    135,644     95,031      95,031      95,031             -          -    39,371    39,371       48,166         -       39,371           -    88,253    13,355
  甸 119 项目）            商业
  鄂州金地悦府      在建   住宅     65%     39,962    103,901    129,699    102,381           -     102,381             -          -    19,208    22,802       18,134         -       22,802           -   100,064    15,992
鄂州金地东方艺境    在建   住宅     40%     49,272    137,960    179,460    135,274           -     135,274             -          -    41,340    43,294       48,306         -       43,294           -   130,910    21,994
鄂州金地格林梦想
                    在建   住宅     40%     75,976    227,928    281,928    222,549           -     222,549             -          -    33,695    33,695       29,120         -       33,695           -   185,550     9,976
        +
   鄂州市葛店
                    前期   住宅     40%     58,886    164,880    164,880    160,807           -               -         -          -         -            -         -         -            -           -   155,140
  2013-63 地块
 长沙金地三千府     在建   住宅     70%    788,976    946,771   1,080,673   937,850           -       9,810         9,810    888,023     9,236   869,003       18,677   148,575        4,776     113,529   435,783    30,910
                                                                                                      34 / 96
                                                                                                    2020 年年度报告
                                                                                                                                                                                                                项目计     2020 实
                   项目   经营业   权益   占地面    规划计容     总建筑      可租售     2020 新开     2020 在       2020 竣   累计竣工    2020 签    累计签       2020 签   2020 结   报告期末待   2020 结算
      项目                                                                                                                                                                                                      划总投     际投资
                   进度     态     比例     积      建筑面积     面积        面积        工面积       建面积        工面积      面积      约面积     约面积       约金额    算面积      结转面积     金额
                                                                                                                                                                                                                  资         额
长沙金地香樟悦
                   竣工   住宅     98%      5,450     19,247      24,583      18,949            -      18,949        18,949     18,949         0      18,626          484    18,626            -      16,314     17,044      2,121
      府
长沙金地铂悦花园   竣工   住宅     95%     34,506    128,376     159,983     127,005            -     127,005       127,005    127,005     22,112     91,478       21,883    88,995        2,483      79,687    122,837     21,217
长沙金地中交麓
                   在建   住宅     47%     45,265    162,954     203,230     159,288            -     159,288             -           -    75,754    129,466       77,496         -      129,466           -    162,702     20,058
    谷香颂
  长沙碧桂园金
                   在建   公寓     31%     25,545     76,683      89,947      76,193            -      76,193             -           -    14,962     71,029       12,035         -       71,029           -     53,476     10,282
    地星荟
长沙金地艺境花园   在建   住宅     95%     84,805    169,610     228,720     166,774       90,626     162,048             -           -    69,884     79,280       50,454         -       79,280           -    129,522     27,744
郑州金地格林小城   在建   住宅     51%    212,488    634,015     825,422     616,840            -     183,984        94,696    527,552     57,973    606,883       39,511   162,389      108,723     127,327    297,657     41,938
郑州金地名悦轩     竣工   住宅     92%     45,533    158,617     206,683     155,812            -     155,812       155,812    155,812     30,145    113,243       27,569   108,281        4,962     105,918    168,046     20,164
郑州金地滨河风华
                   在建   住宅     95%     43,056    107,361     144,082     102,362            -     102,362             -           -    39,717     64,959       70,001         -       64,959           -    191,700     15,431
      苑
郑州金地正华漾
                   在建   住宅     46%     44,949    115,107     155,117     113,801            -     113,801             -           -    53,643     61,595       62,916         -       61,595           -    141,900     18,406
      时代
郑州金地格林格林   在建   住宅     53%     77,375    223,906     300,168     215,965      104,193     104,193             -           -    14,315     14,315        9,733         -       14,315           -    146,600     12,017
郑州金地拾光春晓
                   在建   住宅     96%     32,189     96,610     127,654      94,868       94,868      94,868             -           -     2,848      2,848        3,307         -        2,848           -    112,710     67,494
      园
  襄阳金地悦峯     在建   住宅     97%     74,474    186,207     254,445     179,449      177,823     177,823             -           -    10,878     10,878       10,318         -       10,878           -    182,247     20,691
株洲金地名悦湾     前期   住宅     100%   115,518    228,999     231,159     231,159            -               -         -           -         -             -         -         -            -           -    182,446     34,732
  西安湖城大境     竣工   住宅     70%    544,072   1,073,728   1,527,696   1,134,495           -               -         -   1,134,495     1,257   1,134,495       4,625     1,599        2,826       1,882    901,268     11,053
  西安褐石公馆     在建   住宅     40%    218,829    674,864     934,838     655,016            -     196,603       123,747    582,160        16     652,326        2,630   184,987       73,112     210,002    452,732     42,378
                          住宅/
  西安西沣公元     在建   商业/    100%   490,463   1,906,872   2,506,438   1,906,140     217,112     524,178             -    658,356    188,346    859,237      363,310       30       205,236       1,204   2,456,095   185,891
                          公寓
西安金地中心风华   在建   住宅     19%    130,817    293,025     402,768     287,085       37,157     217,442       134,988    203,059     86,262    283,992      174,537    28,109      220,645      49,836    302,738     50,264
   西安常宁府      竣工   住宅     30%     20,618     43,326      59,236      38,132            -      38,132        38,132     38,132         3      38,132        1,857    38,132            -      45,651     43,895      8,091
                          住宅/
西安金地格林云上   在建            94%     67,156    134,311     187,255     132,761       59,244      93,732             -           -    88,466     93,600      102,169         -       93,600           -    139,556     23,053
                          商业
西安金地玖峯汇
                   在建   住宅     96%     40,168    100,420     146,300      98,818       91,168      91,168             -           -         -             -         -         -            -           -    124,114     15,435
（国际港务项目）
                                                                                                        35 / 96
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                                                                                                                                                                                                                项目计     2020 实
                     项目   经营业   权益   占地面    规划计容     总建筑      可租售     2020 新开     2020 在       2020 竣   累计竣工   2020 签   累计签       2020 签   2020 结   报告期末待   2020 结算
      项目                                                                                                                                                                                                      划总投     际投资
                     进度     态     比例     积      建筑面积     面积        面积        工面积       建面积        工面积      面积     约面积    约面积       约金额    算面积      结转面积     金额
                                                                                                                                                                                                                  资         额
 重庆金地自在城
                     在建   住宅     98%    245,542    586,079     804,177     577,852      152,187     359,357       146,020    177,593    10,022   203,485        9,974   169,301       34,184     152,452    657,728     36,635
   （琅泽）
 重庆金地自在城
                     在建   住宅     98%    195,926    587,778     756,459     579,389      150,712     579,389       258,266    258,266   182,484   383,758      176,696   237,665      146,093     202,701    507,944     93,223
   （佳誉）
重庆金地两岸风华     在建   住宅     48%     25,395     76,185     105,674      77,335            -      57,286        56,303     76,352    19,013    21,280       32,425    20,466          814      32,110    150,000     16,487
重庆中交中央公园     在建   住宅     29%    518,452   1,406,627   2,018,234   1,395,422     317,134     628,825       125,318    496,899   155,746   748,352      228,763   206,857      297,732     241,992   1,400,373   117,423
   重庆溪山玥        在建   住宅     50%     41,675    100,019     147,311      95,918            -      95,918             -          -    49,229    49,427       51,296         -       49,427           -    106,775     21,452
重庆海纳九龙（杨
                     在建   住宅     31%     13,938     27,812      40,071      27,542       27,542      27,542             -          -         -            -         -         -            -           -     46,385      8,871
家坪 21 亩项目）
重庆金地格林春岸
（大渡口 133 亩项    在建   住宅     97%     88,414    170,346     244,583     166,038      122,242     122,242             -          -     2,785     2,785        3,516         -        2,785           -    213,676     66,038
       目）
重庆西辰艺境（沙
坪坝区西永 63 亩     在建   住宅     32%     42,170     63,134      87,146      62,740       62,740      62,740             -          -    13,161    13,161       17,328         -       13,161           -     77,829     10,688
     项目）
  成都璟宸名苑       竣工   住宅     19%     19,879     59,636      84,235      61,831            -      61,831        61,831     61,831    23,535    48,288       37,050    45,985        2,303      76,033     78,568     10,529
                            住宅/
 成都晖风华小区      在建            20%     72,113    216,341     312,867     211,420      111,704     211,420             -          -    68,036    68,036      154,354         -       68,036           -    359,970     34,164
                            商业
成都御琴峰花园
                     在建   住宅     56%     10,725     32,174      44,369      32,369       32,369      32,369             -          -     7,702     7,702       20,667         -        7,702           -     76,519     46,747
（金牛御琴峯）
成都金地叁拾玖峰
                     在建   住宅     92%      5,489     16,467      23,855      17,004       17,004      17,004             -          -    16,390    16,390       49,532         -       16,390           -     45,232     28,515
花园（青羊 39 峯）
                            商业/
 成都金地自在坊      竣工            38%     10,781     25,874      41,029      30,586            -      30,586        30,586     30,586    10,112    15,825       18,290    15,169          656      34,588     43,034     18,468
                            公寓
 成都金地悦澜道      竣工   住宅     96%     55,980    139,948     199,205     133,459            -     133,459       133,459    133,459    17,970   133,061       33,086   133,061            -     222,970    234,883     20,213
                     在运
 成都科陆产业园             产业园   40%     22,438     43,073      45,950      43,073            -               -         -          -         -            -         -         -            -           -     27,886          -
                     营
  贵阳金地悦峰       在建   住宅     99%    116,397    437,384     556,140     347,638       54,307     152,057             -          -    17,439    17,439       17,983         -       17,439           -    438,000     32,641
贵阳金地旭辉枫
                     在建   住宅     50%     43,046     72,575      95,723      71,904            -      71,904             -          -    15,123    15,123       12,077         -       15,123           -     45,259     17,283
      华
   银川自在宸        前期   住宅     100%   134,733    269,465     334,277     266,577            -               -         -          -         -            -         -         -            -           -    232,866     89,952
    沈阳悦峰         竣工   住宅     40%     79,200    197,511     226,434     197,297            -      29,974        29,974    197,297     2,685   189,432        2,488    28,617            -      29,245    161,450      4,855
                                                                                                          36 / 96
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                                                                                                                                                                                                                 项目计    2020 实
                     项目   经营业   权益   占地面    规划计容     总建筑      可租售     2020 新开     2020 在       2020 竣   累计竣工    2020 签    累计签       2020 签   2020 结   报告期末待   2020 结算
      项目                                                                                                                                                                                                       划总投    际投资
                     进度     态     比例     积      建筑面积     面积        面积        工面积       建面积        工面积      面积      约面积     约面积       约金额    算面积      结转面积     金额
                                                                                                                                                                                                                   资        额
    沈阳艺境         竣工   住宅     40%    315,286    526,500     628,985     522,695            -      84,982        84,982    522,695      9,346    516,233       13,452   117,720       52,494     112,385   338,010    18,159
  沈阳滨河国际       竣工   住宅     100%   599,156   1,356,360   1,646,566   1,356,360           -               -         -   1,356,360     4,808   1,350,282       1,011     6,220       40,403       2,112   825,294     3,311
    沈阳檀悦         在建   住宅     100%   104,375    261,828     309,984     259,091            -       1,328             -    257,762      1,535    249,407        2,823     2,453            -       3,336   174,091     6,752
  沈阳铁西檀府       竣工   住宅     100%   184,529    443,107     514,214     439,824            -               -         -    439,824       946     432,091        3,089      947             -       2,972   273,860    11,565
   沈阳樾檀山        在建   住宅     100%   290,366    638,808     773,372     592,349      169,094     544,135       236,443    290,042    182,154    556,530      356,630   133,216      373,205     197,295   452,212    88,390
   沈阳半山麓        在建   住宅     48%    104,448    250,675     307,856     250,675       80,994     199,516        40,780     91,527     55,974    162,304       81,112    67,448       81,776      79,768   292,134    31,181
    沈阳名著         竣工   住宅     100%    15,104     40,619      49,562      40,619            -               -         -     40,619          -     40,619          138    37,849            -      54,468    41,070     5,448
    沈阳宸颂         竣工   住宅     92%      9,758     19,516      33,638      19,434            -      19,434        19,434     19,434      3,601     16,718        6,932    16,021          697      26,767    30,851     3,765
    沈阳峯汇         在建   住宅     92%     56,042    140,105     176,974     140,105       28,908     126,326        94,469    108,249     54,501    105,355      178,933     8,752       96,603      30,769   344,526    30,700
  沈阳九溪公馆       竣工   住宅     100%     6,909      6,882       6,882       6,876            -               -         -      6,876      1,471      6,876        2,379     2,805            -       4,108     9,270        29
    沈阳朗悦         在建   住宅     31%     41,582    103,954     132,388     103,954            -     103,954        38,136     38,136     41,974     94,768       51,688    13,467       81,301      18,005   100,193    22,647
  沈阳时代风华       竣工   住宅     92%     16,216     32,420      32,420      32,303            -      32,303        32,303     32,303     22,418     30,630       43,230         -       30,630           -    51,191    10,074
   沈阳艺华年        在建   住宅     30%     58,625    115,022     117,022     115,022       69,594     115,022        18,338     18,338     76,287     84,517      100,060    17,832       66,685      21,959    74,277    20,047
沈阳文储街西 1，2
                     在建   住宅     50%    226,484    370,159     501,785     370,439       53,232      53,232             -           -         -             -         -         -            -           -   435,925   110,279
      地块
沈阳文储街西 3 地
                     在建   住宅     50%    149,616    269,310     364,649     264,310       88,391      88,391             -           -      659         659          937         -          659           -   308,319   111,648
      块
沈阳峯尚（檀悦北）   在建   住宅     50%     49,634     89,183     120,278      89,183       31,062      31,062             -           -         -             -         -         -            -           -   119,016    54,820
沈阳阅风华（怒江
                     在建   住宅     20%    113,652    227,304     306,491     227,304       32,587      32,587             -           -         -             -         -         -            -           -   290,730    95,244
      北）
沈阳江山风华（西
                     前期   商住     70%    173,312    346,624     346,624     111,168                                      -           -         -             -         -         -            -           -
      窑）
  大连金地中心       竣工   公寓     100%     9,800     63,321      77,478      62,753            -               -         -     62,753       855      60,697          946      855             -        941     96,714       104
    大连檀境         竣工   住宅     30%    161,800    291,240     361,945     291,973            -               -         -    291,973       287     291,781        1,062     1,246            -       2,038   204,095     4,379
   大连自在城        竣工   住宅     57%    131,300    236,340     322,475     231,858            -      36,743        36,743    231,858      4,086    209,836        4,961    53,735            -      60,940   194,720    25,431
                                                                                                          37 / 96
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                                                                                                                                                                                                               项目计     2020 实
                    项目   经营业   权益   占地面    规划计容     总建筑      可租售     2020 新开     2020 在       2020 竣   累计竣工   2020 签   累计签       2020 签   2020 结   报告期末待   2020 结算
      项目                                                                                                                                                                                                     划总投     际投资
                    进度     态     比例     积      建筑面积     面积        面积        工面积       建面积        工面积      面积     约面积    约面积       约金额    算面积      结转面积     金额
                                                                                                                                                                                                                 资         额
大连墅苑风华沁苑    竣工   住宅     48%     20,421     22,960      35,540      35,515            -               -         -     35,515     1,088    34,840        1,718     1,365       14,578       2,359     41,110        465
大连御中南（山岭
                    竣工   住宅     46%      9,822     11,200      16,460      10,758            -               -         -     10,758      495      9,997        1,118      495             -       1,027     27,046      2,391
      巷）
大连御中南（油脂
                    竣工   住宅     46%     10,969     23,980      33,980      23,445            -               -         -     23,445     2,338    21,688        5,439     3,371            -       7,671     52,501      1,958
    化学厂）
  大连 V 时代       竣工   住宅     28%      9,773     28,580      41,580      28,264            -               -         -     28,264     2,023    26,644        2,320     2,128            -       2,263     33,666      2,593
   大连拾贰坊       竣工   商业     93%     27,000     32,380      46,980      32,037            -               -         -     32,037     1,717    29,291        2,723    29,291            -      37,785     39,712      9,906
大连寨子沟 AC 地
                    在建   住宅     48%    137,965    165,558     196,621     160,829       13,902      75,329             -          -    13,894    19,049       12,576         -       19,049           -    140,417     15,695
      块
大连寨子沟 B 地块   在建   住宅     48%     59,526     71,431      85,173      69,262       39,515      39,515             -          -         -            -         -         -            -           -     62,180      2,433
  大连和风明月      在建   住宅     46%     67,700    108,646     108,646      99,617        9,408      99,617             -          -    70,681    70,681      178,411         -       70,681           -    184,675     16,015
大连红塔 1/2 号地
                    前期   住宅     30%    101,334    121,601     144,208     119,169            -               -         -          -         -            -         -         -            -           -    117,114     38,921
      项目
大连由家 141 项目   前期   住宅     50%    605,700   1,433,195   1,900,809   1,330,540           -               -         -          -         -            -         -         -            -           -   1,752,489   744,475
大连钻石湾钻石湾
                    在建   住宅     29%     96,600    170,115    2,141,161    164,365      108,689     108,689             -          -    17,626    17,626       43,959         -       17,626           -    312,308    173,372
大城（2020）-3 号
    长春名悦        竣工   住宅     96%      8,874     14,198      18,618      14,845            -      14,845        14,845     14,845     6,326    13,749        7,065    13,749            -      15,090     16,098      3,450
  长春风华雅筑      在建   住宅     48%     65,974     92,364     123,804      99,660            -      99,660        99,660     99,660    28,250    82,404       36,340    82,195          209      99,945    105,410     22,669
  长春江山风华      在建   住宅     95%    104,433    272,524     340,199     272,272      197,681     229,382             -          -    67,991    67,991       94,968         -       67,991           -    323,342     47,493
    长春名著        在建   住宅     92%     40,838     81,676     104,592      80,755       80,755      80,755             -          -    43,429    43,429       54,673         -       43,429           -     94,859     14,887
 长春华润长安里     在建   住宅     49%    165,287    264,459     270,531     270,531      121,582     270,531             -          -    97,383   152,170      119,482         -      152,170           -    288,160     25,945
   哈尔滨名悦       在建   住宅     94%     49,030    122,575     122,575     120,883            -     120,883             -          -    32,316   111,978       47,549         -      111,978           -    139,531     17,856
 哈尔滨风华雅筑     在建   住宅     92%     32,579     81,447     102,268      80,334       80,334      80,334             -          -    51,041    51,041       70,744         -       51,041           -     92,821     55,691
 哈尔滨峯范一期     在建   住宅     100%    60,921    164,487     204,227     160,948       89,778      89,778             -          -    11,202    11,202       18,887         -       11,202           -    219,867    128,743
 哈尔滨峯范二期     在建   住宅     95%     53,191    143,616     176,800     139,657       83,826      83,826             -          -         -            -         -         -            -           -    253,739    139,094
呼和浩特江山风华    在建   住宅     65%    292,696    761,009     761,009     748,832      341,382     595,645             -          -   322,020   322,020      361,145         -      322,020           -    561,000     68,518
                                                                                                         38 / 96
                                                                                                  2020 年年度报告
                                                                                                                                                                                                           项目计    2020 实
                   项目   经营业   权益   占地面    规划计容     总建筑     可租售    2020 新开     2020 在       2020 竣   累计竣工   2020 签   累计签       2020 签   2020 结   报告期末待   2020 结算
      项目                                                                                                                                                                                                 划总投    际投资
                   进度     态     比例     积      建筑面积     面积       面积       工面积       建面积        工面积      面积     约面积    约面积       约金额    算面积      结转面积     金额
                                                                                                                                                                                                             资        额
  呼和浩特名京     在建   住宅     75%     96,204    269,371     269,371    266,481      61,161     265,075             -          -   101,660   101,660      109,048         -      101,660           -   179,500    36,675
  呼和浩特名峰     在建   住宅     92%     56,746    113,492     150,708    106,280     106,280     106,280             -          -    79,792    79,792       97,095         -       79,792           -   107,900    19,391
 呼和浩特赛罕区
2020008 保全庄北   在建   住宅     94%    112,576    225,151     288,703    212,783      59,754      59,754             -          -         -            -         -         -            -           -   303,600   163,350
       地块
 呼和浩特赛罕区
2020004 古楼西路   在建   住宅     92%     26,216     47,186      59,955     44,640      44,640      44,640             -          -     9,821     9,821       14,036         -        9,821           -    55,700    34,245
       地块
 呼和浩特赛罕区
2020045 保全庄 2   前期   住宅     100%    95,401    190,803     243,966    180,123           -               -         -          -         -            -         -         -            -           -   251,600    88,866
     号地块
  杭州大运宸府     竣工   住宅     40%     27,630     77,364     113,444     75,175           -               -         -     75,175     1,391    75,128        5,520    73,181          155     306,291   225,100       306
                          住宅/
杭州下沙晓春城     竣工            45%     48,736    130,459     192,664    131,515           -               -         -    131,515         -    76,489        6,398    76,489            -     172,499   234,532    12,777
                          商业
杭州下沙水云城     竣工   住宅     51%     38,504     94,513     142,769     93,198           -               -         -     93,198     1,909    71,994        6,592    71,915           79     181,102   212,210    23,977
  杭州湾汇公寓     竣工   住宅     100%    76,674    172,348     245,392    168,683           -     168,683       168,683    168,683    19,111   122,207       95,482   117,644        4,563     425,661   570,089    64,568
   杭州乐虹湾      竣工   住宅     24%    106,872    277,015     412,927    269,491           -     269,491       269,491    269,491    53,754   248,065      201,000         -      248,065           -   917,043    45,394
  杭州香岸华庭     竣工   住宅     62%     93,357    149,371     242,042    147,340           -     147,340       147,340    147,340    75,848   145,884      151,479         -      145,884           -   250,400    39,213
  杭州望梅华庭     在建   住宅     25%     86,356    120,898     192,848    109,094           -     109,094             -          -    78,970   103,375      166,674         -      103,375           -   214,267    31,767
杭州风华东方苑     竣工   住宅     100%    21,316     31,973      47,651     31,165           -      31,165        31,165     31,165     2,096    31,165        2,663    31,161            4      43,953    25,800    12,469
杭州大运桥西府     在建   住宅     100%    31,601     79,003     119,315     69,349           -      69,349             -          -    29,122    38,140      131,495         -       38,140           -   284,182    29,165
  杭州铂瑞悦府     竣工   商住     22%     26,213     83,882     117,830     82,788           -      82,788        82,788     82,788    21,340    55,849       75,964         -       55,849           -   314,537    29,377
杭州近江四合一商
                   在建   商办     40%     26,682    141,415     202,431    140,440     140,440     140,440             -          -         -            -         -         -            -           -   421,261    30,760
    办项目
  杭州 58 项目     在建   商办     64%     46,487    147,862     204,606    115,754     115,754     115,754             -          -         -            -         -         -            -           -   135,958    14,938
杭州滨与城（戴村          住宅/
                   在建            100%    42,167     80,117     117,603     74,105      74,105      74,105             -          -    15,772    15,772       25,460         -       15,772           -   118,854    76,082
    项目）                商业
   绍兴自在城      竣工   住宅     51%    396,535   1,013,889   1,198,899   971,948           -               -         -    971,948     1,790   971,736        1,596   114,436           60     172,925   727,541    21,311
                                                                                                      39 / 96
                                                                                               2020 年年度报告
                                                                                                                                                                                                     项目计    2020 实
                   项目   经营业   权益   占地面    规划计容   总建筑    可租售    2020 新开     2020 在       2020 竣   累计竣工   2020 签   累计签    2020 签   2020 结   报告期末待   2020 结算
      项目                                                                                                                                                                                           划总投    际投资
                   进度     态     比例     积      建筑面积   面积      面积       工面积       建面积        工面积      面积     约面积    约面积    约金额    算面积      结转面积     金额
                                                                                                                                                                                                       资        额
绍兴自在天地商业
                   竣工   商业     51%     54,305    135,213   165,981   135,213           -               -         -    135,213    20,030   125,555    19,233    19,561          469      16,577    87,467     3,409
      中心
  绍兴金艺学府     竣工   住宅     34%    108,726    195,706   256,087   194,232           -               -         -    194,232      360    193,007     1,578     1,600          359       3,441   206,285    13,628
绍兴诸暨祥生金地
                   竣工   住宅     29%     30,452     60,904    80,285    62,876           -      62,876        62,876     62,876      138     62,876       197    62,686          190      72,637    59,952    10,999
      花园
绍兴上虞云熙望府   在建   住宅     36%    145,154    261,277   353,594   249,235     113,187     249,235             -          -   141,404   141,404   242,571         -      141,404           -   355,639    39,548
   绍兴悦峯里      在建   住宅     100%    41,442     74,440   102,955    73,752           -      73,752             -          -    71,443    72,984   136,733         -       72,984           -   121,570    17,944
  金华大境花园     在建   住宅     82%    122,759    220,891   308,585   217,882           -     217,882       109,161    109,161    88,711   160,194   161,844   102,526       57,668     170,154   337,500    60,509
金华义乌西江雅苑   竣工   住宅     48%    128,166    134,575   246,490   132,940           -     132,564       132,564    132,940    29,567   126,712   115,263         -      126,712           -   374,470    82,013
金华义乌翠湖湾            住宅/
                   在建            57%     75,766    162,897   232,206   156,049     156,049     156,049             -          -     3,609     3,609     8,016         -        3,609           -   316,945   216,259
  （江湾 3 号）           商业
金华义乌西江悦府   在建   住宅     46%     61,839     80,390   122,951    79,100           -      79,100             -          -    54,321    54,321   167,340         -       54,321           -   188,557    28,276
金华义乌万家风华   在建   住宅     24%    139,972    349,487   709,883   340,367           -     340,367             -          -   111,586   111,586   282,422         -      111,586           -   698,695    80,126
金华峰汇花园（汽          住宅/
                   在建            92%     50,099    105,209   144,206    99,974      99,974      99,974             -          -     2,480     2,480     5,822         -        2,480           -   190,354   111,375
  车南站南）              商业
金华湖塘月色花园
                   在建   住宅     70%     54,875     98,774   141,834    96,996      96,996      96,996             -          -     5,121     5,121    12,210         -        5,121           -   216,500   120,823
  （体育场东）
                          住宅/
  嘉兴艺境花苑     竣工            100%    69,522    176,400   241,826   178,368           -               -         -    178,368         -   178,368         -    69,850           81      80,453   145,400
                          商业
                          住宅/
  嘉兴艺华府第     竣工            100%    77,319    139,169   182,068   136,755           -               -         -    136,755      115    136,755       157    63,542          299      88,607   145,500     9,846
                          商业
  嘉兴艺华名苑     竣工   住宅     34%     50,557    101,089   145,292   101,262           -     101,262       101,262    101,262      459    100,211       704    99,990          221     113,113   116,475     9,346
  嘉兴风雅熹园     竣工   住宅     100%    42,438     84,843   115,892    83,310           -      83,310        83,310     83,310      348     83,205       518    83,205            -     124,734   122,425    16,795
  嘉兴风华绮轩     在建   住宅     45%     30,660     55,092    79,752    53,354           -      53,354             -          -    24,919    27,676    37,284         -       27,676           -    81,073    14,477
嘉兴万卷风华小区   在建   住宅     47%     69,932    147,331   204,319   136,360           -     136,360             -          -   134,422   135,335   261,895                135,335           -   222,550    35,041
   嘉兴云栖湾      在建   住宅     96%     65,165    162,912   218,062   159,307           -     159,307             -          -   103,582   103,582    81,813         -      103,582           -   150,900    32,210
                          住宅/
嘉兴风华四海小区   在建            47%     71,984    158,365   217,773   156,764           -     156,764             -          -    59,844    59,844    69,185         -       59,844           -   156,061    32,884
                          商业
                                                                                                   40 / 96
                                                                                               2020 年年度报告
                                                                                                                                                                                                        项目计    2020 实
                   项目   经营业   权益   占地面    规划计容   总建筑    可租售    2020 新开     2020 在       2020 竣   累计竣工   2020 签   累计签       2020 签   2020 结   报告期末待   2020 结算
      项目                                                                                                                                                                                              划总投    际投资
                   进度     态     比例     积      建筑面积   面积      面积       工面积       建面积        工面积      面积     约面积    约面积       约金额    算面积      结转面积     金额
                                                                                                                                                                                                          资        额
   嘉兴求学里      在建   住宅     92%     24,971     44,931    62,108    44,165      44,165      44,165             -          -    11,542    11,542       15,345         -       11,542           -    58,897     9,484
   嘉兴悦峰里      在建   住宅     92%     32,824     68,917    91,987    66,267      66,267      66,267             -          -    58,636    58,636       97,336         -       58,636           -    88,500    31,748
嘉兴湘家荡项目     前期   住宅     60%     36,070     46,860    83,105    54,888           -               -         -          -         -            -         -         -            -           -    83,446     9,000
嘉兴海宁华宸府     前期   住宅     51%     67,630    135,260   179,558   133,085           -               -         -          -         -            -         -         -            -           -   185,424    13,600
宁波御江山花苑
                   竣工   住宅     47%     33,937     61,087    84,620    61,087           -      61,087        61,087     61,087      210     61,087          611    59,064        2,023     120,776   116,671     5,482
  （姜山 8 号）
宁波慈溪泊江府     竣工   住宅     64%     23,902     47,804    63,724    46,523           -      46,523        46,523     46,523     4,357    41,726        8,691    41,726            -      54,868    66,718     5,471
宁波湖成大境府     在建   住宅     46%     61,875    123,750   172,947   125,052           -     125,052             -          -    85,457   121,052      210,876         -      121,052           -   250,742    33,907
   宁波华章府      竣工   住宅     97%     12,987     29,213    45,913    28,142           -      28,142        28,142     28,142     4,526    26,944       16,936         -       26,944           -    78,318     7,429
   宁波华著府      竣工   住宅     100%    10,147     22,323    33,350    21,890           -      21,890        21,890     21,890      120     21,620          443    21,620            -      68,000    60,311     8,609
宁波风华大境府     在建   住宅     96%     33,668     53,869    76,543    53,685           -      53,685             -          -    47,424    47,424       60,628                 47,424                62,748    15,482
宁波慈溪锦尚府     竣工   住宅     24%     48,636     77,726   108,097    76,184           -      76,184        76,184     76,184    28,862    75,474       46,921         -       75,474           -   105,345    17,932
宁波余姚华璟庭     在建   住宅     56%     26,343     52,686    74,930    51,064           -      51,064             -          -    51,064    51,064       99,726         -       51,064           -    74,081    15,220
  宁波余姚巧园     在建   住宅     35%     19,704     31,526    46,286    30,380           -      30,380             -          -    30,380    30,380       63,802         -       30,380           -    45,509     9,618
                          住宅/
  宁波北仑项目     在建            49%     35,112     87,780   122,560    85,253      85,253      85,253             -          -         -            -         -         -            -           -   182,794   124,395
                          商业
                          住宅/
宁波黄山路项目     前期            50%    128,970    245,614   346,810   233,202           -               -         -          -         -            -         -         -            -           -   326,311    84,840
                          商业
温州瑞安熙悦花苑   在建   住宅     100%    34,896     87,224   114,334    85,843           -      85,843             -          -       99     83,591        5,068         -       83,591           -   160,320    18,685
温州瑞安金雅苑     竣工   住宅     100%    16,722     47,898    62,198    47,105           -      47,105        47,105     47,105     1,120    46,581        3,689    46,139          443      87,750    93,802    10,004
   温州悦峰园      竣工   住宅     48%     36,186     75,394   104,639    73,813           -      73,813        73,813     73,813    10,819    63,770       21,255    60,236        3,534     110,910   124,292    19,532
温州瑞安金熙花苑   在建   住宅     100%    29,042     96,769   119,598    95,315           -      95,315             -          -      312     94,966          711         -       94,966           -   187,505    14,402
  温州金城广场     在建   住宅     95%     18,170     63,596    83,278    62,356           -      62,356             -          -    51,337    51,337      115,608         -       51,337           -   115,302    14,516
温州水韵风华苑     在建   住宅     100%    16,983     41,038    54,313    40,197           -      40,197             -          -    36,523    36,523       70,723         -       36,523           -    69,428    12,459
                                                                                                   41 / 96
                                                                                               2020 年年度报告
                                                                                                                                                                                                        项目计    2020 实
                   项目   经营业   权益   占地面    规划计容   总建筑    可租售    2020 新开     2020 在       2020 竣   累计竣工   2020 签   累计签       2020 签   2020 结   报告期末待   2020 结算
      项目                                                                                                                                                                                              划总投    际投资
                   进度     态     比例     积      建筑面积   面积      面积       工面积       建面积        工面积      面积     约面积    约面积       约金额    算面积      结转面积     金额
                                                                                                                                                                                                          资        额
温州瑞安市塘下邵          住宅/
                   在建            92%     22,106     77,371   101,352    75,786      75,786      75,786             -          -         -            -         -         -            -           -   134,242    93,000
    宅地块                商业
                          住宅/
温州鲍一村项目     在建            92%      8,859     28,348    45,613    27,689      27,689      27,689             -          -         -            -         -         -            -           -    55,501    36,338
                          商业
  温州瓯江峯汇     在建   住宅     37%     63,405    208,352   308,866   205,156     205,156     205,156             -          -    83,047    83,047      281,851         -       83,047           -   522,519   412,910
台州金地中城广场   在建   住宅     100%    55,823    142,903   188,974   140,263           -     140,263             -          -   122,913   122,913      201,976         -      122,913           -   175,386    32,164
台州翡翠云邸（体
                   在建   住宅     92%     59,217    140,034   190,411   134,154     134,154     134,154             -          -         -            -         -         -            -           -   210,994   120,505
    育场南）
                          住宅/
   南昌青蓝府      在建   商业/    17%     53,975    137,232   182,066   133,616           -     133,616        46,836     46,836    14,091   106,527       14,604    46,836       59,692      60,434   140,129    13,734
                          公寓
                          住宅/
   南昌悦风华      在建            30%     65,913     98,869   137,200    96,987           -      96,987        85,659     85,659    44,638    81,067       54,459    59,478       21,588      67,113   116,696    26,425
                          商业
                          住宅/
  南昌湖光雅苑     在建            50%     70,869    212,607   271,134   206,844     206,844     206,844             -          -    47,391    47,391       54,655         -       47,391           -   225,551    21,083
                          商业
                          住宅/
南昌金雅澜庭（九
                   在建   商业/    60%     70,323    140,647   180,492   139,940     139,940     139,940             -          -    33,661    33,661       50,569         -       33,661           -   180,027    71,571
    峯府）
                          公寓
南昌金地格林格林          住宅/
                   前期            100%    44,755     73,756   101,701    73,516           -               -         -          -         -            -         -         -            -           -    57,927    12,906
（迎富大道项目）          商业
厦门马銮湾 1 号    竣工   住宅     50%     31,612     95,000   136,569    97,265           -      97,265        97,265     97,265    51,533    63,338      180,177    61,971        1,368     198,719   320,415    28,384
   厦门前海湾      在建   住宅     28%     24,629     73,880   112,047    76,361           -      76,361             -          -    27,915    48,292       90,786         -       48,292           -   213,907    20,079
厦门金地峯上（翔
                   在建   住宅     94%     17,734     44,500    73,990    45,397      45,397      45,397             -          -    18,045    18,045       58,569         -       18,045           -   137,300    62,279
    安地块）
  漳州厦一城              住宅/
                   在建            50%     49,439    133,485   179,276   135,858     135,858     135,858             -          -    23,308    23,308       35,586                 23,308               165,339    53,024
  （2019P04）             商业
  漳州厦一城              住宅/
                   在建            100%    32,102     96,306   126,112    94,256      94,256      94,256             -          -     7,949     7,949       12,040                  7,949               132,008    45,818
  （2019P03）             商业
                          住宅/
漳州都会之光南区   前期            35%     43,574     95,862   127,368    93,012           -               -         -          -         -            -         -         -            -           -   109,506    25,584
                          商业
                          住宅/
   舟山峯范府      在建            94%     15,970     42,321    59,021    40,915      40,915      40,915             -          -         -            -         -         -            -           -    70,235    42,317
                          商业
                          住宅/
  舟山未来社区     前期            90%    125,553    301,052   410,458   289,365           -               -         -          -         -            -         -                      -               272,839    30,000
                          商业
福州市都会之光花   在建   住宅/    100%    55,191     71,749    94,850    65,150      65,150      65,150             -          -         -            -         -         -            -           -    94,467    53,076
                                                                                                   42 / 96
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                                                                                                                                                                                                      项目计    2020 实
                   项目   经营业   权益   占地面    规划计容   总建筑    可租售    2020 新开     2020 在     2020 竣   累计竣工   2020 签   累计签       2020 签   2020 结   报告期末待   2020 结算
      项目                                                                                                                                                                                            划总投    际投资
                   进度     态     比例     积      建筑面积   面积      面积       工面积       建面积      工面积      面积     约面积    约面积       约金额    算面积      结转面积     金额
                                                                                                                                                                                                        资        额
    园一区                商业
福州市都会之光花
                   在建   住宅     100%    42,661     85,321   117,388    82,561      82,561      82,561           -          -         -            -         -         -            -           -   113,585    61,276
    园二区
丽水风华剑桥（丽
                   在建   住宅     50%     86,495    172,990   251,600   165,619     165,619     165,619           -          -         -            -         -         -            -           -   220,005    58,271
    水南城）
             注：（1）以上项目可租售面积根据政府最新规划审批结果得出，规划尤其是分期规划的调整会导致该数据在项目的整个生命周期内出现变化。
                 （2）以上项目计划总投资为预估金额，会随项目开发进程出现变化。
                                                                                                   43 / 96
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3. 报告期内房地产出租情况
√适用 □不适用
                                                                                                          面积单位：平方米 金额单位：人民币元
                                                                                                                                     租金收入/
                                                                    出租房地产的建                       出租房地产的租     出租率
     项目名称               地区       经营业态      权益比例                              可出租面积                                房地产公允
                                                                        筑面积                               金收入           (%)
                                                                                                                                       价值(%)
      北京搜狐大厦          北京       写字楼          36%                       14,825         14,853        61,181,100
      北京金地中心          北京     写字楼、商业      70%                      130,753        116,288       469,670,000
深圳威新软件园一二期        深圳     写字楼、商业      40%                      131,853        122,878       209,532,823
      深圳大百汇            深圳     写字楼、商业      21%                      364,041        234,120       293,570,000
                                                                                                                              85         3.5
      西安金地广场          西安         商业          70%                       68,885         40,955        91,014,300
      武汉金地广场          武汉         商业          50%                       69,057         39,172        36,605,709
      杭州金地广场          杭州         商业          40%                       67,294         33,941        51,330,126
  上海九亭金地广场          上海         商业          12%                       73,936         37,077       102,320,000
    上海闵行科创园          上海         产业          20%                       96,923         95,586        55,927,900
    上海嘉定智造园          上海         产业          17%                      157,758        151,844        30,116,700
    上海宝山智造园          上海         产业          20%                      111,894        109,263        16,055,700
    上海松江智造园          上海         产业          20%                      115,808        113,743        25,887,500      80         3.6
  上海市虹桥科创园          上海         产业          40%                       65,903         65,903         9,788,200
    深圳科陆产业园          深圳         产业          40%                       86,157         86,157        10,420,400
    成都科陆产业园          成都         产业          40%                       45,950         43,073         4,641,000
       总计                                                                    1,601,036     1,304,852      1,468,061,459
注：报告期内金地工业区因移交实施城市更新的项目公司而进行了资产处置。
                                                                 44 / 96
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                 4. 报告期内公司财务融资情况
                 √适用 □不适用
                                                                                                 单位：亿元 币种：人民币
                         期末融资总额                  整体平均融资成本(%)                         利息资本化金额
                                     1,130.01                                     4.74                                 27.77
                      公司一直坚持稳健的财务管理方针，并拥有多样化的融资渠道，包括银行借款、境内外债券
                 和中期票据等。截至 2020 年 12 月末，公司有息负债合计人民币 1130.01 亿元，其中，银行借款
                 占比为 49.52% ，公开市场融资占比为 44.32%，其他融资占比为 6.16%。债务融资加权平均成本
                 为 4.74%。公司长期负债占全部有息负债比重的 63.28%，债务期限结构合理。截至报告期末，公
                 司有息负债中，境内负债占比 91.98%，境外负债占比 8.02%。报告期内，公司资本化的利息支出
                 合计人民币 27.77 亿元，没有资本化的利息支出约为人民币 29.72 亿元。
                 5. 其他说明
                 □适用 √不适用
                 (五)     投资状况分析
                 1、 对外股权投资总体分析
                 √适用 □不适用
                 (1) 重大的股权投资
                 √适用 □不适用
                     报告期内，公司无重大的股权投资。本年度取得和处置的控股参股公司的情况详见 2020 年度
                 审计报告中的财务报表附注“（五）合并财务报表项目注释- 10、长期股权投资”、“（六）合并范
                 围的变更”和“（七）在其他主体中的权益”。
                 (2) 重大的非股权投资
                 √适用 □不适用
                                                                            面积单位：平方米 金额单位：人民币万元
                             项目   经营业      权益     占地面       总建筑       项目计划        2020 实际    累计总
          项目                                                                                                              资金来源
                             进度     态        比例       积           面积         总投资         投资额      投资额
  上海松江中山街道项目       前期     住宅      100%      105,858      298,252       1,030,000        623,000    623,000    自有资金
    大连由家 141 项目        前期     住宅      50%       605,700     1,900,809      1,752,489        744,475    744,475    自有资金
      深圳前海项目           前期     住宅      32%        26,852      184,235       1,035,438        815,190    815,190    自有资金
  上海市嘉定区马陆项目       在建     住宅      95%        54,910      160,552           379,054      273,789    273,789    自有资金
 南京南部新城 G13 项目       在建   综合体      34%       136,487      743,624       1,268,373        718,897    718,897    自有资金
 上海市嘉定区嘉定北项目      在建     住宅      55%        84,385      242,339           605,396      435,022    435,022    自有资金
  上海青浦区西虹桥项目       在建     住宅      70%        53,557      126,862           417,451      315,877    315,877    自有资金
                                    住宅/商
      西安西沣公元           在建               100%      490,463     2,506,438      2,456,095        185,891   1,209,998   自有资金
                                    业/公寓
       扬州华著苑            前期     住宅      100%      100,057      203,599           288,060      173,351    173,351    自有资金
呼和浩特赛罕区 2020008 保
                             在建     住宅      94%       112,576      288,703           303,600      163,350    163,350    自有资金
        全庄北地块
      温州瓯江峯汇           在建     住宅      37%        63,405      308,866           522,519      412,910    412,910    自有资金
                                                                  45 / 96
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                              项目    经营业     权益     占地面        总建筑         项目计划      2020 实际      累计总
          项目                                                                                                                    资金来源
                              进度      态       比例       积            面积           总投资       投资额        投资额
       广州荔湖城              在建    住宅      99%      2,580,862     3,264,289       1,737,199        145,934    1,198,489     自有资金
苏州太仓高新区万达北项目       在建    住宅      92%        52,415       156,805          221,540        149,738      149,738     自有资金
    东莞春江悦峯广场           在建    住宅      46%        60,158       346,741          466,094        289,285      289,285     自有资金
     哈尔滨峯范二期            在建    住宅      95%        53,191       176,800          253,739        139,094      139,094     自有资金
     哈尔滨峯范一期            在建    住宅      100%       60,921       204,227          219,867        128,743      128,743     自有资金
                                      住宅/商
金华义乌翠湖湾（江湾 3 号）    在建              57%        75,766       232,206          316,945        216,259      216,259     自有资金
                                        业
台州翡翠云邸（体育场南）       在建    住宅      92%        59,217       190,411          210,994        120,505      120,505     自有资金
    广州天河广氮项目           在建    住宅      96%        17,648            84,820      299,203        111,918      111,918     自有资金
                                      住宅/商
金华峰汇花园（汽车南站南）     在建              92%        50,099       144,206          190,354        111,375      111,375     自有资金
                                        业
                 (3) 以公允价值计量的金融资产
                 □适用 √不适用
                 (六)       重大资产和股权出售
                 □适用 √不适用
                 (七)       主要控股参股公司分析
                 √适用 □不适用
                                                                                                                    单位：万元
                                                        持股
                                                                                                              本期营业收
                 公司名称                 主要业务      比例      注册资本       期末总资产    期末净资产                   本期净利润
                                                                                                                  入
                                                        （%）
   杭州金霖房地产开发有限公司            房地产开发       100     50,000.00       167,097.19      92,378.47    425,667.85       50,649.39
   广州市东凌房地产开发有限公司          房地产开发       100      2,000.00       608,063.87    100,644.94     318,335.71       76,988.11
   云南杰鑫宁房地产开发有限公司          房地产开发       100      6,000.00       327,678.75    131,942.66     538,448.88    136,672.65
   绍兴市金地申兴房地产发展有限公司      房地产开发        51     60,000.00       142,629.20    125,878.84     190,644.86       59,395.10
   湖南金麓房地产开发有限公司            房地产开发        70     12,534.73       135,816.68      78,417.58    113,528.75       30,064.08
                 (八)       公司控制的结构化主体情况
                 □适用 √不适用
                 三、公司关于公司未来发展的讨论与分析
                 (一)       行业格局和趋势
                 √适用 □不适用
                     展望 2021 年，全球经济运行将逐渐回归常态，国际经济及政治形势仍然复杂严峻。当前疫情
                 变化和外部环境仍然存在诸多不确定性，国内经济恢复基础尚不牢固，如何处理好经济恢复与风
                 险防范的关系将成为宏观政策的重点。
                     行业政策将会继续坚持“房住不炒”的主基调，因城施策、多手段精细化管理的长效机制已逐
                 步建立，全面覆盖行业供需两端，将会有效降低行业波动幅度和整体市场风险。2020 年内先后出
                 台的“三道红线”和“房地产贷款集中度管理”政策将持续产生影响，继续约束房企的高杠杆融资行
                                                                    46 / 96
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为、保持房地产信贷增速合理平稳增长，从而降低房地产金融化带来的潜在风险，稳定市场主体
的长期预期，促进房地产市场平稳健康发展。
    与此同时，房地产行业竞争加剧、行业集中度不断提升。土地和金融资源持续向头部企业集
中，规模依然是房企获取融资优势及参与土地竞争的重要基础，也是中长期业务转型的必要保障。
开发企业需要继续坚持提升产品竞争力和盈利能力，同时还需持续探索新的发展路径和商业模式，
在立足住宅主业的前提下，紧跟客户需求，积极拓展地产多元化业务，大力挖掘存量资产运营价
值，借助产品创新促进居民消费升级，提高开发主业服务的附加值。
(二)    公司发展战略
√适用 □不适用
    公司秉持“平衡发展观”，努力追求总规模和利润总额的持续均衡增长，在行业收益率显著承
压受限的大背景下，公司将不断提高投资质量和经营效率来实现均衡发展的目标。
    2021 年，公司将提升住宅开发主营业务的经营效率，提升盈利能力，从而进一步提升 ROE。
    公司将保持投资力度，继续坚持投资主流地段、主流客户、主流产品的高流动性项目，同时
持续完善和优化布局，在深耕现有城市的基础上，进一步打造具备可持续发展能力和有一定前瞻
性的布局体系。加强对宏观形势的分析与研判，密切关注金融环境的调整方向和幅度，以及房地
产调控政策变化对不同城市市场的影响，根据各城市市场运行趋势及时有效地评估和调整投资策
略。继续探索培育多元化的投资方式，加强非公开和创新业务的投资的力度，在确保长期稳健经
营的基础上，实现高质量的规模增长。
    公司将重视营运驱动，强化精益管理，增强组织能力，保持销售规模和利润持续、健康、均
衡增长。运营管控方面，不断更新优化城市开发周期标准，进一步提高开发效率和周转率，实现
早开盘、早结转。同时，根据市场形势变化，结合计划管理系统、经营分析系统等信息化工具，
做好运营调度工作。营销管理方面，结合内外部环境的变化和发展，着力于业务、组织和人力资
源三个维度进行完善，整合客户经营与品牌、客服、物业等方面的工作，夯实体系建设。密切关
注不同城市的市场变化，坚持并优化市场数据监控机制，根据对市场周期及竞争环境的研究，确
定销售时机，制定和落实销售策略。深化营销信息化系统建设，利用互联网营销思维和线上营销
工具，触达更多客户，提升营销能力。
    财务方面，重点关注风险的防范，保持良好的流动性。一方面加大销售回款的管理力度，另
一方面保持低成本多渠道的融资优势，将投资需求与融资节奏相匹配，保障公司规模发展所需资
金，促进公司经营目标的实现。
    投资、运营、财务需要进一步加强协同、协作，做好宏观经济、货币政策、行业政策、融资
形势的分析研判和信息共享，充分沟通销售和土地市场运行情况和趋势判断，形成共识，做好销
售、融资、投资现金流的预判和规划，及时进行动态调整，对投资盘子、销售策略和融资手段进
行指导。
    继续推进产品、成本、工程的“大工程体系”协同，联合研究目前存在的影响项目开发效率的
问题。产品研发方面，将持续做好新一代客户需求研究，在户型创新、精装价值及景观品质等方
面对已有的产品进行迭代升级，将标准化与各城市地域化特性紧密结合，打造具有领先性及差异
化的产品。产品管理方面，将加强内部协作，提升设计管理效率，加深各阶段各专业设计品质管
控精细度，提高项目交付客户满意度，为客户创造更大价值。同时，着眼于未来，加大数字技术
的投入，搭建 BIM 协同平台，打通设计、成本、工程、后期运维等维度的信息化通道，加快实现
产业链全链条数字化的转型。工程创新方面，继续推进新材料、新技术、新工法的应用和效率评
估。成本管理方面，将加强成本适配性的多维度对标，进一步整合产业链上下游供应商，提升采
购体系竞争力。在新业务领域，将加大“金质造 GEMADE”部品的开发及应用，升级传统部品的功
能及性能，并在市场空白领域开发创新部品，为客户提供更具性价比的产品。
    能力建设方面，将根据“补短板，强协同，谋创新”的 2021 质量管理主题年要求，以新城市赋
能工作为抓手，面向中高层管理干部、关键岗位员工群体开展专项培训工作，提升组织能力。全
方位推广“在线推送、在线学习、在线考试”的学习模式，持续优化“全层级、全专业、全岗位”的
                                         47 / 96
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             专业培训体系、课程体系及测评体系。在完善学习发展平台学习、培训功能的基础上，进一步探
             索平台的知识管理功能。
                 信息建设方面，将全面开启数字化转型的工作，推进业财一体化项目，提高财务及经营数据
             的全面性和准确性，为经营决策的制定及时提供可靠依据，助力资源的合理调配。
                 公司致力于成为综合型的城市服务提供商以及产城融合的新城区发展商，在提升住宅主业发
             展质量的同时，我们也将持续关注相关多元化业务的拓展。在持有物业领域，进一步做好区域型、
             城市级购物中心等商业产品，强化招商、管理和运营能力。在产城融合领域，提升产业研究能力，
             争取开发更多小而美的产城融合项目，助力主业的发展。物业管理方面，继续打造“三横九纵”服
             务矩阵，持续扩大管理规模，拓展管理领域，把握业主需求，拓展社区增值服务，提升科技应用
             水平，打造智慧社区。公司将有计划、分步骤地向医疗养老、文化旅游、体育产业、教育、家居
             生活产业探索实践，与住宅、商业等业务有效结合，并处理好新业务投入产出节奏与主业的平衡
             关系。
             (三)    经营计划
             √适用 □不适用
                 2020 年，公司计划新开工面积约为 1,280 万平方米，计划竣工面积约为 1,097 万平方米，实
             际完成新开工面积 1,582 万平方米，完成竣工面积 1,103 万平方米。
                 2021 年，公司计划新开工面积 988 万平方米，竣工面积 1,362 万平方米，全年力争实现签约
             销售金额 2,800 亿元。随着 2021 年新获取项目的增加，叠加新冠疫情对工程施工带来的不确定性，
             公司将在年中就经营计划进行调整。
                                                                                        单位：平方米
                                                           规划计容建                                     新开工
      项目              经营业态   权益比例   占地面积                        总建筑面积    可租售面积                 竣工面积
                                                              筑面积                                       面积
深圳金地威新中心         综合体      40%         44,368             208,800      279,534       208,800             -     208,800
  深圳前海项目            住宅       32%         26,852             130,000      184,235        95,365     95,365                 -
    广州荔湖城            住宅       99%      2,580,862        2,363,316        3,264,289     2,209,288   126,198         89,510
  广州国璟花园            住宅       24%       133,319              399,955      622,155       389,356             -     195,831
广州天河广氮项目          住宅       96%         17,648              58,168       84,820        55,964             -      55,964
  东莞风华公馆            住宅       50%         34,486              67,593       91,004        65,858             -       1,143
  东莞艺境湾花园          住宅       17%         95,977             211,150      267,120       208,750             -      75,157
  东莞华阳湖艺境          住宅       23%         29,454             103,088      147,199       102,611             -     102,611
  东莞名京花园            住宅       96%         22,038              59,943       80,035        59,652             -      59,652
东莞春江悦峯广场          住宅       46%         60,158             271,481      346,741       263,873             -      38,954
东莞金地格林名轩          住宅      100%          5,362              13,405       19,973        13,105     13,105                 -
  东莞天悦广场         住宅/商办     23%         36,874             126,151      202,429       134,760             -      93,658
东莞金地名著花园          住宅      100%         62,925             176,190      234,327       153,156    153,156                 -
佛山金地海逸悦江台        住宅       51%         29,116             101,907      131,192       101,773             -      70,259
  佛山金地新翠园          住宅      100%         26,410              66,024       88,760        62,351             -      62,351
  佛山顺德自在城          住宅       32%         86,572             216,431      284,587       213,895             -      79,522
  佛山大沥天璞府          住宅       32%         12,688              27,888       40,382        27,543             -      27,543
  佛山峰睿公馆            住宅      100%         11,305              33,913       47,799        33,468     33,468                 -
佛山金地长信棠悦府        住宅      100%          5,798              14,495       21,603        13,894     13,894                 -
  珠海扑满花园            住宅      100%       264,920              264,920      327,985       259,511     18,929                 -
昆明金地云泊花园          住宅       92%       113,741              127,775      217,101       131,381             -      59,758
昆明金地自在花园          住宅       64%       488,164              976,321     1,367,718      954,521    148,396                 -
  昆明青龙山项目          住宅       30%       106,282              434,359      610,283       313,971    208,462                 -
                                                          48 / 96
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                                                             规划计容建                                    新开工
        项目             经营业态    权益比例   占地面积                        总建筑面积    可租售面积                竣工面积
                                                                筑面积                                      面积
  昆明空港经济区项目       住宅        40%       314,297              785,744     1,134,724      757,390   362,526                 -
    惠州未来花园           住宅        34%       110,969              344,382      458,503       340,516   175,798         95,206
    惠州林溪花园           住宅       100%         60,683             182,049      237,632       176,159   176,159                 -
  清远英德格林公馆         住宅        74%         43,336             219,462      287,163       216,953            -      81,837
  清远英德格林悦府         住宅        74%          5,089              25,445       35,390        25,242            -      25,242
    江门金地名悦           住宅        95%         40,623             103,740      142,332        97,168            -      97,168
      湛江自在城           住宅        93%       245,753              463,456      623,555       435,465    64,948                 -
    湛江金地名京苑         住宅       100%         14,397              43,318       56,218        42,870    42,870                 -
    北京西山艺境           住宅        20%       293,976              338,937      455,006       353,069    26,938                 -
    北京华锦佳苑           住宅        32%         92,065             165,717      279,278       204,071            -     115,954
    北京庆峪嘉园           住宅        13%         66,475             132,950      220,891       157,887            -     111,362
    北京兴韵雅苑          综合体       36%         90,424             219,998      330,373       258,333            -     160,640
     北京-舒朗苑         住宅/商办     27%         53,579             101,509      166,128       111,821            -      21,650
北京金旭雅苑（原大兴黄
                          综合体       18%         34,940              94,338      140,208       123,801     3,353        120,448
  村镇三合庄村项目）
  北京东坝 611 项目        住宅        25%         26,610              74,507      111,221        77,942    77,942                 -
  廊坊金地褐石雅苑         住宅        40%         65,074             130,148      177,073       125,903   125,903                 -
    天津紫乐澜轩           住宅        70%       666,110              465,547      503,144       448,960            -      20,299
    天津艺馨佳苑           住宅        49%       271,197              499,798      647,051       492,243            -     239,645
      天津泽雅苑           住宅        33%         41,798              75,237      102,515        77,732            -      77,732
    天津悦景雅苑           住宅        50%       147,656              236,250      335,242       248,521    86,733                 -
    天津时代澜园           住宅        47%         34,368              54,227       73,856        53,965            -      53,965
烟台金地浅山艺境|玺湖      住宅        37%         81,057             145,700      198,974       142,218            -     142,218
青岛金地金泽九里风华       住宅        41%       113,335              115,070      161,405       110,574            -      53,525
  青岛信达金地蓝庭         住宅        32%         53,485             151,042      201,063       149,273            -     149,273
    青岛金地锦宸           住宅        28%         16,177              64,464       93,611        64,477            -      64,477
    青岛东郭庄项目         住宅        32%       114,320              228,734      292,732       224,906            -      86,562
    济南湖城大境           住宅        20%       193,567              676,348      871,238       713,318   205,803                 -
  淄博集美花园项目         住宅        51%         45,014             112,535      150,102       126,321    62,135                 -
  石家庄金地阅未来         商业        56%         20,177              93,985      116,330        93,623    93,623                 -
    太原晋阳湖项目         住宅        92%         96,785             273,458      346,844       269,366    67,063                 -
  威海威高铭地项目         住宅        58%       125,426              126,342      171,112       124,132    59,668                 -
  威海海埠路东项目         住宅        49%         71,598             121,717      166,898       119,377   119,377                 -
    晋中汇丰街项目         住宅        40%         42,937             124,517      152,428       116,747   116,747                 -
    唐山丰南项目          综合体       30%       135,416              259,631      339,431       263,789   177,989                 -
      上海自在城           住宅        22%       519,421              743,477     1,043,891      830,459            -      24,984
    上海金地云筑           住宅        33%       140,253              275,357      405,943       259,023            -      78,611
    上海铭望雅筑           住宅        26%         19,624              49,060       70,001        46,094            -      46,094
  上海金山金碧郦园         住宅        28%         89,392             160,906      238,096       156,334            -      62,533
  上海金山建金名苑         住宅        49%         82,921             149,257      219,280       144,625            -      57,850
    上海马桥项目           住宅        50%         83,758             100,509      163,931        78,853            -      78,853
  上海奉贤铂悦华庭         住宅        50%         50,350              80,560      128,187        77,345            -      77,345
  上海闵行达闼项目         产业        24%       161,909              323,818      340,356       317,386    88,594        120,820
上海松江中山街道项目       住宅       100%       105,858              211,717      298,252       204,864   204,864                 -
                                                            49 / 96
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                                                             规划计容建                                    新开工
        项目             经营业态    权益比例   占地面积                        总建筑面积    可租售面积                竣工面积
                                                                筑面积                                      面积
  南京上坊 G22 项目        住宅        29%         29,758              77,373      101,293        76,145            -      27,923
    南京语山棠花园         住宅        29%         83,377             208,443      272,745       191,699            -      65,843
      南京锦承苑           住宅        58%       144,852              250,200      332,063       193,972            -     156,064
    南京云靖花园           住宅        62%         70,129             154,431      204,053       144,072            -     144,072
南京南部新城 G70 项目      住宅        30%         47,824             101,973      151,512       107,231            -     107,231
 南京江北新区 06 地块      住宅        33%         39,742             111,278      156,243       111,278    55,969                 -
 南京江北新区 08 地块      住宅        33%         29,593              82,860      115,773        82,860    36,052                 -
    南京桥林 G101          住宅        33%         38,842              97,106      134,757        95,354    95,354                 -
南京南部新城 G13 项目     综合体       34%       136,487              500,711      743,624       496,043   352,510                 -
  南京宇龙通信研发中       产业        32%         20,042              60,132       96,045        62,698            -      62,698
    南京金聚中心          综合体       19%         52,011             251,807      387,584       267,667            -      72,936
镇江四季风华里（G1904
                           住宅        31%         20,536              29,104       37,218        28,928    28,928                 -
        地块）
镇江四季风华里（G1905
                           住宅        32%         28,920              72,993       92,140        72,942            -      72,942
        地块）
  芜湖弋江融金学府         住宅        39%         87,790             175,580      228,392       170,125    49,490         74,231
    盐城串场河项目        综合体       28%       121,709              279,930      433,782       260,284   260,284                 -
  苏州常熟褐石源筑         住宅        23%         53,521              69,577       99,417        69,577            -      31,588
苏州常州桃李云栖花园       住宅        51%         64,764             142,485      187,175       140,094            -     140,094
  苏州翡翠星辰花园         住宅        65%         82,342             164,632      224,027       161,952    21,374                 -
    徐州前周窝项目        综合体       20%       246,929              578,854      794,359       569,563   308,479                 -
    徐州都会星宸         住宅/商办     14%       170,958              405,780      566,225       389,448    20,155                 -
  淮安金悦商置中心        综合体       39%         41,087             184,890      240,908       193,956            -      92,248
    合肥金地自在城         住宅        99%       164,129              316,521      450,089       320,616    75,802        107,328
    合肥雍容雅苑           住宅        33%       117,428              224,187      306,709       229,789            -     172,594
    合肥领峰花园           住宅        60%       122,634              244,444      342,761       265,946    45,064        121,520
      扬州华著苑           住宅       100%       100,057              140,080      203,599       139,240   139,240                 -
    扬州蓝湾臻苑           住宅        18%         62,008             107,461      150,033       105,278            -      35,914
    武汉悦江时代           住宅        22%       137,982              617,703      837,226       615,650            -     131,097
  武汉金地北辰阅风华       住宅        45%         41,762             127,226      182,126       123,253            -      74,416
武汉金地保利褐石公馆       住宅        35%         55,990             134,376      188,248       123,186            -     123,186
武汉北辰金地漾时代（东
                         住宅/商业     50%         50,450             151,351      211,360       147,015            -      33,143
    西湖 164 项目）
武汉金地威新江夏智造园     工业        34%       116,743              175,115      175,751       174,359    86,793         87,566
    鄂州金地悦府           住宅        65%         39,962             103,901      129,699       102,381            -     102,381
  鄂州金地东方艺境         住宅        40%         49,272             137,960      179,460       135,274            -      54,112
    长沙金地三千府         住宅        70%       788,976              946,771     1,080,673      937,850    47,368                 -
长沙金地中交麓谷香颂       住宅        47%         45,265             162,954      203,230       159,288            -     159,288
 长沙碧桂园金地星荟        公寓        31%         25,545              76,683       89,947        76,193            -      76,193
  长沙金地艺境花园         住宅        95%         84,805             169,610      228,720       166,774     4,726         68,155
  郑州金地格林小城         住宅        51%       212,488              634,015      825,422       616,840            -      89,288
  郑州金地滨河风华苑       住宅        95%         43,056             107,361      144,082       102,362            -     102,362
  郑州金地格林格林         住宅        53%         77,375             223,906      300,168       215,965    57,671                 -
    株洲金地名悦湾         住宅       100%       115,518              228,999      231,159       231,159   140,674                 -
    西安褐石公馆           住宅        40%       218,829              674,864      934,838       655,016            -      72,856
                                                            50 / 96
                                                         2020 年年度报告
                                                                 规划计容建                                     新开工
         项目              经营业态      权益比例   占地面积                        总建筑面积    可租售面积                 竣工面积
                                                                    筑面积                                       面积
                          住宅/商业/公
     西安西沣公元                         100%       490,463         1,906,872        2,506,438     1,906,140    86,965         90,327
                               寓
   西安金地中心风华          住宅          19%       130,817              293,025      402,768       287,085             -      82,455
   西安金地格林云上        住宅/商业       94%         67,156             134,311      187,255       132,761     33,629         93,732
西安金地玖峯汇（国际港
                             住宅          96%         40,168             100,420      146,300        98,818      7,650                 -
    务区 60 亩项目）
重庆金地自在城（琅泽）       住宅          98%       245,542              586,079      804,177       577,852     69,705         61,151
重庆金地自在城（佳誉）       住宅          98%       195,926              587,778      756,459       579,389             -     321,123
   重庆中交中央公园          住宅          29%       518,452         1,406,627        2,018,234     1,395,422   216,904        186,373
      重庆溪山玥             住宅          50%         41,675             100,019      147,311        95,918             -      95,918
重庆海纳九龙（杨家坪 21
                             住宅          31%         13,938              27,812       40,071        27,542             -      27,542
        亩项目）
重庆金地格林春岸（大渡
                             住宅          97%         88,414             170,346      244,583       166,038     43,796                 -
    口 133 亩项目）
    成都晖风华小区         住宅/商业       20%         72,113             216,341      312,867       211,420             -     107,022
成都御琴峰花园（金牛御
                             住宅          56%         10,725              32,174       44,369        32,369             -      32,369
        琴峯）
     杭州香岸华庭            住宅          99%       116,397              437,384      556,140       347,638     54,307                 -
  贵阳金地旭辉枫华           住宅          50%         43,046              72,575       95,723        71,904             -      71,904
      银川自在宸             住宅         100%       134,733              269,465      334,277       266,577    243,754                 -
      沈阳樾檀山             住宅         100%       290,366              638,808      773,372       592,349             -     181,268
      沈阳半山麓             住宅          48%       104,448              250,675      307,856       250,675             -      44,283
       沈阳峯汇              住宅          92%         56,042             140,105      176,974       140,105             -      31,856
       沈阳朗悦              住宅          31%         41,582             103,954      132,388       103,954             -      65,818
      沈阳艺华年             住宅          30%         58,625             115,022      117,022       115,022             -      69,594
沈阳文储街西 1，2 地块       住宅          50%       226,484              370,159      501,785       370,439     89,932                 -
  沈阳文储街西 3 地块        住宅          50%       149,616              269,310      364,649       264,310    131,109                 -
  沈阳峯尚（檀悦北）         住宅          50%         49,634              89,183      120,278        89,183     43,730                 -
 沈阳阅风华（怒江北）        住宅          20%       113,652              227,304      306,491       227,304    139,060                 -
 沈阳江山风华（西窑）        商住          70%       173,312              346,624      346,624       111,168    111,168                 -
  大连寨子沟 AC 地块         住宅          48%       137,965              165,558      196,621       160,829             -      61,427
   大连寨子沟 B 地块         住宅          48%         59,526              71,431       85,173        69,262     29,747                 -
     大连和风明月            住宅          46%         67,700             108,646      108,646        99,617             -      99,617
 大连红塔 1/2 号地项目       住宅          30%       101,334              121,601      144,208       119,169    119,169                 -
   大连由家 141 项目         住宅          50%       605,700         1,433,195        1,900,809     1,330,540   409,770                 -
 大连钻石湾钻石湾大城
                             住宅          29%         96,600             170,115     2,141,161      164,365     55,676                 -
     （2020）-3 号
     长春江山风华            住宅          95%       104,433              272,524      340,199       272,272             -      38,315
    长春华润长安里           住宅          49%       165,287              264,459      270,531       270,531             -     145,145
      哈尔滨名悦             住宅          94%         49,030             122,575      122,575       120,883             -     120,883
    哈尔滨峯范一期           住宅         100%         60,921             164,487      204,227       160,948     71,170                 -
   呼和浩特江山风华          住宅          65%       292,696              761,009      761,009       748,832    140,369                 -
呼和浩特赛罕区 2020008
                             住宅          94%       112,576              225,151      288,703       212,783     86,242                 -
    保全庄北地块
呼和浩特赛罕区 2020045
                             住宅         100%         95,401             190,803      243,966       180,123     66,893                 -
    保全庄 2 号地块
     杭州望梅华庭            住宅          25%         86,356             120,898      192,848       109,094             -     109,094
                                                                51 / 96
                                                           2020 年年度报告
                                                                   规划计容建                                   新开工
         项目                经营业态      权益比例   占地面积                        总建筑面积   可租售面积                竣工面积
                                                                      筑面积                                     面积
    杭州大运桥西府             住宅         100%         31,601              79,003      119,315       69,349            -      69,349
      绍兴悦峯里               住宅         100%         41,442              74,440      102,955       73,752            -      73,752
     金华大境花园              住宅          82%       122,759              220,891      308,585      217,882            -     108,721
   金华义乌西江悦府            住宅          46%         61,839              80,390      122,951       79,100            -      79,100
     嘉兴风华绮轩              住宅          45%         30,660              55,092       79,752       53,354            -      53,354
   嘉兴万卷风华小区            住宅          47%         69,932             147,331      204,319      136,360            -     136,360
      嘉兴云栖湾               住宅          96%         65,165             162,912      218,062      159,307            -     159,307
   嘉兴风华四海小区          住宅/商业       47%         71,984             158,365      217,773      156,764            -     156,764
      嘉兴求学里               住宅          92%         24,971              44,931       62,108       44,165            -      44,165
      嘉兴悦峰里               住宅          92%         32,824              68,917       91,987       66,267            -      66,267
    嘉兴湘家荡项目             住宅          60%         36,070              46,860       83,105       54,888    54,888                 -
    嘉兴海宁华宸府             住宅          51%         67,630             135,260      179,558      133,085   133,085                 -
    宁波湖成大境府             住宅          46%         61,875             123,750      172,947      125,052            -     125,052
    宁波风华大境府             住宅          96%         33,668              53,869       76,543       53,685            -      53,685
    宁波余姚华璟庭             住宅          56%         26,343              52,686       74,930       51,064            -      51,064
     宁波余姚巧园              住宅          35%         19,704              31,526       46,286       30,380            -      30,380
    宁波黄山路项目           住宅/商业       50%       128,970              245,614      346,810      233,202   233,202                 -
   宁波舟山未来社区          住宅/商业       90%       125,553              301,052      410,458      289,365   199,672                 -
   温州瑞安熙悦花苑            住宅         100%         34,896              87,224      114,334       85,843            -      85,843
   温州瑞安金熙花苑            住宅         100%         29,042              96,769      119,598       95,315            -      95,315
    温州水韵风华苑             住宅         100%         16,983              41,038       54,313       40,197            -      40,197
   台州金地中城广场            住宅         100%         55,823             142,903      188,974      140,263            -     140,263
                            住宅/商业/公
      南昌青蓝府                             17%         53,975             137,232      182,066      133,616            -      86,780
                                 寓
      南昌悦风华             住宅/商业       30%         65,913              98,869      137,200       96,987            -      11,328
     南昌湖光雅苑            住宅/商业       50%         70,869             212,607      271,134      206,844            -      81,967
南昌金地格林格林（迎富
                             住宅/商业      100%         44,755              73,756      101,701       73,516    73,516                 -
      大道项目）
      厦门前海湾               住宅          28%         24,629              73,880      112,047       76,361            -      76,361
厦门金地峯上（翔安地块）       住宅          94%         17,734              44,500       73,990       45,397            -      45,397
   漳州都会之光南区          住宅/商业       35%         43,574              95,862      127,368       93,012    93,012                 -
                注：上述开工计划和竣工计划可能因下列原因而出现相应调整：
                1）宏观经济以及房地产市场可能发生的变化或单个项目销售出现变化；
                2）新的法规对项目审批要求进一步严格，使开发项目的证照办理速度滞后而影响开发节奏；
                3）涉及拆迁的项目拆迁进度可能对开发计划产生影响；
                4）其他不可预测的重大事项对项目工期产生的影响
                (四)       可能面对的风险
                √适用 □不适用
                宏观经济风险：房地产行业受到宏观经济整体增长速度、城镇化进程的发展阶段以及老龄化社会
                加速到来等经济基本面的影响。现阶段中国深化改革的攻关期，中国经济下行压力加大，同时主
                要经济体经济增长持续放缓、前景尚不明朗，国内外经济形势面临较多不确定因素，宏观经济形
                势将影响房地产市场的总体供求关系、产品供应结构等，并可能使房地产市场短期内产生波动。
                                                                  52 / 96
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政策风险：房地产行业受国家宏观调控政策影响较大。目前，国家对房地产行业的调控趋向将更
加注重长效机制的建设和调控的常态化、精细化，同时，地方政府在房地产调控上将具有更多自
主权，区域调控政策差异化。这对于对房地产企业、风险控制、把握市场的能力以及经营管理水
平提出了更高要求，公司将加强政策研究，适应宏观调控政策的变化，在市场判断、战略制定、
项目销售、资金回笼等各环节做好充分的准备工作。
市场风险：房地产市场是地区性的市场，当地市场环境条件，尤其是市场供求关系，对公司在当
地的销售和业绩状况影响很大。现阶段，受宏观经济增速放缓、住房自有率提升等因素影响，近
年来我国的商品房的需求增速放缓，部分地区出现需求下降、供应过剩的情况，同时，部分热点
地区存在明显过热的情况，公司需加强市场监测，谨慎判断投资拓展的区域，及时调整产品结构、
营销策略及区域布局。
融资、利率和汇率风险：房地产行业是资金密集型行业，对资金需求量大，需求时间长。公司经
营规模的扩大对公司的融资能力提出了更高的要求，公司将合理安排融资计划并运用各项融资工
具，加强资金管理，确保资金链安全。在个人住房贷款方面，随着市场变化，银行也会不断调整
个人住房贷款政策，首付比例和利率高低的变化都将影响购房者的按揭融资成本和潜在客户的购
买力，从而对公司销售产生影响。公司持有的外币资产和外币负债都将会受到汇率波动的影响，
形成汇兑损益。
经营风险：房地产开发具有开发周期长、投入资金大、综合性强等特点，对于项目开发的控制、
销售等方面均具有较高的要求。同时，房地产开发和经营涉及的相关行业范围广，合作单位多，
需接受规划、国土、建设、房管、消防和环保等多个政府部门的审批和监管，这对公司对项目的
开发控制能力提出较高要求。尽管公司具备较强的项目运作能力以及较为丰富的项目运作经验，
但如果项目的某个开发环节出现问题，可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升。
2020 年初新冠疫情爆发，虽然我国率先从疫情影响恢复过来，但全球范围内还未得到全面控制。
如果疫情控制不理想或者再次爆发，从而使售楼处无法正常运营、工地无法正常开工复工，会对
公司销售、回款产生影响。
(五)     其他
□适用 √不适用
四、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明
□适用 √不适用
                                    第五节         重要事项
一、普通股利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
    1、2019年度分红派息方案：公司于2020年5月15日召开的2019年度股东大会通过了公司2019
年度分红派息方案。分红派息方案为：按年末总股本4,514,583,572股为基数，每10股派发现金股
利6.70元（含税）。报告期内，公司已实施2019年度利润分配方案，股权登记日为2020年7月9日，
现金红利发放日为2020年7月10日。实施公告发布于2020年7月6日的《中国证券报》、《上海证券
报》、《证券时报》和上海证券交易所网站。
     2、2020 年度利润分配预案：经德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2020 年度公
司 经 审 计 的 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 净 利 润 为 10,397,786,721.27 元 ， 母 公 司 净 利 润 为
4,253,582,777.44 元，母公司可供分配利润为 9,387,183,498.85 元。按照有关法规及公司章程、制
度的规定，本次利润分配预案如下：
                                               53 / 96
                                                    2020 年年度报告
               截至 2020 年 12 月 31 日，公司总股本 4,514,583,572 股，每 10 股派发现金股利 7.00 元（含税），
           合计拟派发现金红利 3,160,208,500.40 元（含税），占公司 2020 年合并报表中归属于母公司股东
           的净利润的比例为 30.39%。本年度公司不进行资本公积金转增股本。本次利润分配以实施权益分
           派股权登记日登记的总股本为基数，具体日期将在权益分派实施公告中明确。
               近年来，公司在保证资金满足日常经营发展的前提下，按照章程规定持续、稳定地向股东分
           配现金股利。公司 2018 年度和 2019 年度的现金分红金额分别占公司当年实现净利润的 33%和
           30%，2020 年度利润分配预案提出的现金分红金额占公司当年实现净利润的 30.39%。公司分红标
           准和比例明确、清晰，相关决策程序和机制完备。公司现金分红政策的制定和执行符合公司章程
           和股东大会决议的要求，在此过程中独立董事积极发挥监督义务，中小股东有充分表达意见的机
           会，未来公司仍将坚持持续稳定现金分红的政策，进一步保护投资者尤其是中小投资者的利益。
           (二) 公司近三年（含报告期）的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案
                                                                                   单位：元 币种：人民币
                                                                                              占合并报表
                                   每 10 股                                 分红年度合并报 中归属于上
                     每 10 股送
            分红                    派息数    每 10 股转 现金分红的数额     表中归属于上市 市公司普通
                       红股数
            年度                   (元)（含   增数（股）   （含税）         公司普通股股东 股股东的净
                       （股）
                                     税）                                       的净利润      利润的比率
                                                                                                  (%)
           2020 年                     7.00              3,160,208,500.40   10,397,786,721.27       30.39
           2019 年                     6.70              3,024,770,993.24   10,075,242,887.05       30.02
           2018 年                     6.00              2,708,750,143.20    8,098,422,083.25       33.45
           (三) 以现金方式回购股份计入现金分红的情况
           □适用 √不适用
           (四) 报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润分配方案预
                案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
           □适用 √不适用
           二、承诺事项履行情况
           (一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期
                  内的承诺事项
           √适用 □不适用
           承诺                                                                承诺时间及      是否有履   是否及时
承诺背景             承诺方                       承诺内容
           类型                                                                  期限          行期限     严格履行
                                  1、与上市公司在人员、财务、资产、业务和
                                  机构等方面保持相互独立并将继续保持相互      2014 年 4 月 9
收购报告
                                  独立，遵守中国证监会关于上市公司独立性      日；2014 年 4
书或权益           富德生命人
                                  的相关规定；2、本次权益变动完成后，将不       月 21 日；
变动报告   其他    寿保险股份                                                                    否            是
                                  会在中国境内从事与金地集团业务构成同业      2014 年 4 月
书中所作             有限公司
                                  竞争或潜在同业竞争的业务或活动；3、截至     25 日；2014
承诺
                                  详式权益变动报告书签署之日，不存在或拟      年 6 月 30 日
                                  与上市公司进行关联交易的情形。
                                                        54 / 96
                                                 2020 年年度报告
           承诺                                                             承诺时间及      是否有履   是否及时
承诺背景            承诺方                     承诺内容
           类型                                                               期限          行期限     严格履行
                               1、与上市公司在人员、财务、资产、业务和
                               机构等方面保持相互独立并将继续保持相互
                               独立，遵守中国证监会关于上市公司独立性
                  大家人寿保
                               的相关规定；2、本次权益变动完成后，将不      2014 年 12 月
           其他   险股份有限                                                                  否         是
                               会在中国境内从事与金地集团业务构成同业          19 日
                    公司
                               竞争或潜在同业竞争的业务或活动；3、保证
                               与上市公司之间发生的关联交易按公允的原
                               则制定交易条件，经必要程序审核后实施。
           (二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目
           是否达到原盈利预测及其原因作出说明
           □已达到 □未达到 √不适用
           (三) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
           □适用 √不适用
           三、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
           □适用 √不适用
           四、公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
           □适用 √不适用
           五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
           （一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
           √适用 □不适用
                财政部于 2017 年 7 月 5 日修订并发布了《企业会计准则第 14 号—收入》（以下简称“新收入
           准则”），于 2018 年 12 月 7 日修订并发布了《企业会计准则第 21 号—租赁》（以下简称“新租赁
           准则”）。根据相关规定，公司自 2020 年 1 月 1 日起实行上述新收入准则和新租赁准则，对相关
           会计政策进行变更。详见 2020 年度审计报告中的财务报表附注“（三）重要会计政策和会计估计
           -32、重要会计政策变更”。
           （二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
           □适用 √不适用
           （三）与前任会计师事务所进行的沟通情况
           □适用 √不适用
           （四）其他说明
           □适用 √不适用
           六、聘任、解聘会计师事务所情况
                                                                             单位：万元 币种：人民币
                                                                             现聘任
           境内会计师事务所名称                                德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙)
           境内会计师事务所报酬                                                                   455
           境内会计师事务所审计年限                                          16 年
                                                     55 / 96
                                      2020 年年度报告
                                               名称                       报酬
内部控制审计会计师事务所       德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙)                 100
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
√适用 □不适用
    公司 2019 年年度股东大会审议通过《关于续聘德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为公
司 2020 年度审计师的议案》，公司决定继续聘请德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为 2020
年度的审计师，审计报酬为人民币 555 万元，包括公司年度合并报表审计、内部控制审计、控股
股东及其关联方资金占用情况的专项说明，公司不另支付差旅费等其他费用。
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
七、面临暂停上市风险的情况
(一)导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
(二)公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
八、面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
九、破产重整相关事项
□适用 √不适用
十、重大诉讼、仲裁事项
□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
十一、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情
    况
□适用 √不适用
十二、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
报告期内，公司不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。
十三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
                                          56 / 96
                                    2020 年年度报告
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
十四、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二) 资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
                                          57 / 96
                                   2020 年年度报告
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五) 其他
□适用 √不适用
十五、重大合同及其履行情况
(一)     托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
□适用 √不适用
2、 承包情况
□适用 √不适用
3、 租赁情况
□适用 √不适用
                                       58 / 96
                                                                           2020 年年度报告
           (二)     担保情况
           √适用 □不适用
                                                                                                                                       单位: 万元 币种: 人民币
                                                             公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
                         担保方与                                              担保发生                                          担保是否 担保 担保 是否存 是否为
                                                                                             担保       担保                                                        关联
        担保方           上市公司              被担保方              担保金额 日期(协议                                 担保类型 已经履行 是否 逾期 在反担 关联方
                                                                                           起始日     到期日                                                        关系
                           的关系                                               签署日)                                            完毕   逾期 金额   保     担保
                                                                                                                        连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 深圳市金地大百汇房地产开发有限公司   1,491.00    2017-5-11   2017-5-11   2020-3-17                 是     否   0    否       否 联营公司
                                                                                                                          担保
                                                                                                                        连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 深圳市金地大百汇房地产开发有限公司   4,725.00    2017-5-11   2017-5-11   2020-5-11                 是     否   0    否       否 联营公司
                                                                                                                          担保
                                                                                                                        连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 深圳市金地大百汇房地产开发有限公司   3,150.00 2018-12-29 2018-12-29 2020-6-22                      是     否   0    否       否 联营公司
                                                                                                                          担保
                                                                                                                        连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 深圳市金地大百汇房地产开发有限公司   3,150.00 2018-12-29 2018-12-29 2020-12-28                     是     否   0    否       否 联营公司
                                                                                                                          担保
                                                                                                                        连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 深圳市金地大百汇房地产开发有限公司   6,300.00 2018-12-29 2018-12-29 2023-12-28                     否     否   0    否       否 联营公司
                                                                                                                          担保
                                                                                                                        连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 深圳市金地大百汇房地产开发有限公司    210.00     2019-4-8    2019-4-8    2020-11-20                是     否   0    否       否 联营公司
                                                                                                                          担保
                                                                                                                        连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 深圳市金地大百汇房地产开发有限公司   6,300.00    2019-5-20   2019-5-20 2023-12-28                  否     否   0    否       否 联营公司
                                                                                                                          担保
                                                                                                                        连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 深圳市金地大百汇房地产开发有限公司   6,300.00    2019-6-4    2019-6-4    2023-12-28                否     否   0    否       否 联营公司
                                                                                                                          担保
                                                                                                                        连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 深圳市金地大百汇房地产开发有限公司   6,300.00 2019-10-31 2019-10-31 2023-12-28                     否     否   0    否       否 联营公司
                                                                                                                          担保
                                                                                                                        连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 深圳市金地大百汇房地产开发有限公司    210.00 2019-11-29 2019-11-29 2020-7-27                       是     否   0    否       否 联营公司
                                                                                                                          担保
                                                                                                                        连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 深圳市金地大百汇房地产开发有限公司    210.00 2019-11-29 2019-11-29 2020-12-28                      是     否   0    否       否 联营公司
                                                                                                                          担保
                                                                                                                        连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 深圳市金地大百汇房地产开发有限公司 10,080.00 2019-11-29 2019-11-29 2024-11-29                      否     否   0    否       否 联营公司
                                                                                                                          担保
                                                                                  59 / 96
                                                                           2020 年年度报告
                                                                                                                       连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 深圳市金地大百汇房地产开发有限公司   2,100.00 2019-12-13 2019-12-13 2020-5-20                   是   否   0   否   否   联营公司
                                                                                                                         担保
                                                                                                                       连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 深圳市金地大百汇房地产开发有限公司   1,890.00 2019-12-13 2019-12-13 2020-11-20                  是   否   0   否   否   联营公司
                                                                                                                         担保
                                                                                                                       连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 深圳市金地大百汇房地产开发有限公司 25,200.00 2019-12-18 2019-12-18 2025-12-17                   否   否   0   否   否   联营公司
                                                                                                                         担保
                                                                                                                       连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 深圳市金地大百汇房地产开发有限公司   6,300.00 2019-12-19 2019-12-19 2025-12-18                  否   否   0   否   否   联营公司
                                                                                                                         担保
                                                                                                                       连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 深圳市金地大百汇房地产开发有限公司   8,190.00 2019-12-31 2019-12-31      2024-4-3               否   否   0   否   否   联营公司
                                                                                                                         担保
                                                                                                                       连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 深圳市金地大百汇房地产开发有限公司 10,500.00     2020-1-10   2020-1-10 2024-11-29               否   否   0   否   否   联营公司
                                                                                                                         担保
                                                                                                                       连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 深圳市金地大百汇房地产开发有限公司 31,500.00     2020-2-21   2020-2-21 2024-11-29               否   否   0   否   否   联营公司
                                                                                                                         担保
                                                                                                                       连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 深圳市金地大百汇房地产开发有限公司    924.00     2020-3-27   2020-3-27   2020-9-21              是   否   0   否   否   联营公司
                                                                                                                         担保
                                                                                                                       连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 深圳市金地大百汇房地产开发有限公司 17,556.00     2020-3-27   2020-3-27   2025-3-25              否   否   0   否   否   联营公司
                                                                                                                         担保
                                                                                                                       连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 深圳市金地大百汇房地产开发有限公司 37,800.00     2020-3-31   2020-3-31   2025-3-30              否   否   0   否   否   联营公司
                                                                                                                         担保
                                                                                                                       连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 深圳市金地大百汇房地产开发有限公司    210.00     2020-4-10   2020-4-10   2020-9-21              是   否   0   否   否   联营公司
                                                                                                                         担保
                                                                                                                       连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 深圳市金地大百汇房地产开发有限公司   3,990.00    2020-4-10   2020-4-10   2025-3-25              否   否   0   否   否   联营公司
                                                                                                                         担保
                                                                                                                       连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 深圳市金地大百汇房地产开发有限公司 31,500.00     2020-5-12   2020-5-12   2028-5-11              否   否   0   否   否   联营公司
                                                                                                                         担保
                                                                                                                       连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 深圳市金地大百汇房地产开发有限公司 10,500.00     2020-5-15   2020-5-15   2028-5-11              否   否   0   否   否   联营公司
                                                                                                                         担保
                                                                                                                       连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 深圳市金地大百汇房地产开发有限公司    192.15     2020-7-14   2020-7-14   2020-9-21              是   否   0   否   否   联营公司
                                                                                                                         担保
                                                                                                                       连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 深圳市金地大百汇房地产开发有限公司   3,650.85    2020-7-14   2020-7-14   2025-3-25              否   否   0   否   否   联营公司
                                                                                                                         担保
                                                                                  60 / 96
                                                                           2020 年年度报告
                                                                                                                      连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 深圳市金地大百汇房地产开发有限公司 16,800.00    2020-7-21   2020-7-21   2025-7-20              否   否   0   否   否   联营公司
                                                                                                                        担保
                                                                                                                      连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 深圳市金地大百汇房地产开发有限公司   4,200.00 2020-12-17 2020-12-17 2025-7-20                  否   否   0   否   否   联营公司
                                                                                                                        担保
                                                                                                                      连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 深圳市金地大百汇房地产开发有限公司 23,100.00 2020-12-30 2020-12-30 2025-12-29                  否   否   0   否   否   联营公司
                                                                                                                        担保
广州市东凌房地产开发有   公司之控                                                                                     连带责任
                                      广州碧臻房地产开发有限公司        171.36 2018-12-11 2018-12-11 2020-6-11                   是   否   0   否   否   合营公司
        限公司           股子公司                                                                                       担保
广州市东凌房地产开发有   公司之控                                                                                     连带责任
                                      广州碧臻房地产开发有限公司        171.36 2018-12-11 2018-12-11 2020-12-14                  是   否   0   否   否   合营公司
        限公司           股子公司                                                                                       担保
广州市东凌房地产开发有   公司之控                                                                                     连带责任
                                      广州碧臻房地产开发有限公司       2,470.44 2018-12-11 2018-12-11 2025-12-10                 否   否   0   否   否   合营公司
        限公司           股子公司                                                                                       担保
广州市东凌房地产开发有   公司之控                                                                                     连带责任
                                      广州碧臻房地产开发有限公司         85.68 2018-12-24 2018-12-24 2020-6-11                   是   否   0   否   否   合营公司
        限公司           股子公司                                                                                       担保
广州市东凌房地产开发有   公司之控                                                                                     连带责任
                                      广州碧臻房地产开发有限公司         85.68 2018-12-24 2018-12-24 2020-12-14                  是   否   0   否   否   合营公司
        限公司           股子公司                                                                                       担保
广州市东凌房地产开发有   公司之控                                                                                     连带责任
                                      广州碧臻房地产开发有限公司       1,235.22 2018-12-24 2018-12-24 2025-12-24                 否   否   0   否   否   合营公司
        限公司           股子公司                                                                                       担保
广州市东凌房地产开发有   公司之控                                                                                     连带责任
                                      广州碧臻房地产开发有限公司          0.14 2018-12-25 2018-12-25 2020-6-20                   是   否   0   否   否   合营公司
        限公司           股子公司                                                                                       担保
广州市东凌房地产开发有   公司之控                                                                                     连带责任
                                      广州碧臻房地产开发有限公司          0.14 2018-12-25 2018-12-25 2020-12-21                  是   否   0   否   否   合营公司
        限公司           股子公司                                                                                       担保
广州市东凌房地产开发有   公司之控                                                                                     连带责任
                                      广州碧臻房地产开发有限公司       2,141.43 2018-12-25 2018-12-25 2023-12-25                 否   否   0   否   否   合营公司
        限公司           股子公司                                                                                       担保
广州市东凌房地产开发有   公司之控                                                                                     连带责任
                                      广州碧臻房地产开发有限公司         85.68 2018-12-27 2018-12-27 2020-6-11                   是   否   0   否   否   合营公司
        限公司           股子公司                                                                                       担保
广州市东凌房地产开发有   公司之控                                                                                     连带责任
                                      广州碧臻房地产开发有限公司         85.68 2018-12-27 2018-12-27 2020-12-14                  是   否   0   否   否   合营公司
        限公司           股子公司                                                                                       担保
广州市东凌房地产开发有   公司之控                                                                                     连带责任
                                      广州碧臻房地产开发有限公司       1,235.22 2018-12-27 2018-12-27 2025-12-27                 否   否   0   否   否   合营公司
        限公司           股子公司                                                                                       担保
广州市东凌房地产开发有   公司之控                                                                                     连带责任
                                      广州碧臻房地产开发有限公司         68.54 2018-12-28 2018-12-28 2020-6-11                   是   否   0   否   否   合营公司
        限公司           股子公司                                                                                       担保
                                                                                 61 / 96
                                                                     2020 年年度报告
广州市东凌房地产开发有   公司之控                                                                                 连带责任
                                    广州碧臻房地产开发有限公司     68.54 2018-12-28 2018-12-28 2020-12-14                    是   否   0   否   否   合营公司
        限公司           股子公司                                                                                   担保
广州市东凌房地产开发有   公司之控                                                                                 连带责任
                                    广州碧臻房地产开发有限公司    988.18 2018-12-28 2018-12-28 2025-12-28                    否   否   0   否   否   合营公司
        限公司           股子公司                                                                                   担保
广州市东凌房地产开发有   公司之控                                                                                 连带责任
                                    广州碧臻房地产开发有限公司    214.20 2018-12-30 2018-12-30 2020-6-11                     是   否   0   否   否   合营公司
        限公司           股子公司                                                                                   担保
广州市东凌房地产开发有   公司之控                                                                                 连带责任
                                    广州碧臻房地产开发有限公司    214.20 2018-12-30 2018-12-30 2020-12-14                    是   否   0   否   否   合营公司
        限公司           股子公司                                                                                   担保
广州市东凌房地产开发有   公司之控                                                                                 连带责任
                                    广州碧臻房地产开发有限公司   3,512.88 2018-12-30 2018-12-30 2025-12-30                   否   否   0   否   否   合营公司
        限公司           股子公司                                                                                   担保
广州市东凌房地产开发有   公司之控                                                                                 连带责任
                                    广州碧臻房地产开发有限公司    357.00     2019-1-2    2019-1-2    2020-6-11               是   否   0   否   否   合营公司
        限公司           股子公司                                                                                   担保
广州市东凌房地产开发有   公司之控                                                                                 连带责任
                                    广州碧臻房地产开发有限公司    357.00     2019-1-2    2019-1-2    2020-12-14              是   否   0   否   否   合营公司
        限公司           股子公司                                                                                   担保
广州市东凌房地产开发有   公司之控                                                                                 连带责任
                                    广州碧臻房地产开发有限公司   5,483.52    2019-1-2    2019-1-2     2026-1-1               否   否   0   否   否   合营公司
        限公司           股子公司                                                                                   担保
广州市东凌房地产开发有   公司之控                                                                                 连带责任
                                    广州碧臻房地产开发有限公司       0.14    2019-1-22   2019-1-22   2020-6-20               是   否   0   否   否   合营公司
        限公司           股子公司                                                                                   担保
广州市东凌房地产开发有   公司之控                                                                                 连带责任
                                    广州碧臻房地产开发有限公司       0.14    2019-1-22   2019-1-22 2020-12-14                是   否   0   否   否   合营公司
        限公司           股子公司                                                                                   担保
广州市东凌房地产开发有   公司之控                                                                                 连带责任
                                    广州碧臻房地产开发有限公司   4,997.43    2019-1-22   2019-1-22   2024-1-21               否   否   0   否   否   合营公司
        限公司           股子公司                                                                                   担保
广州市东凌房地产开发有   公司之控                                                                                 连带责任
                                    广州碧臻房地产开发有限公司    214.20     2019-2-2    2019-2-2    2020-6-11               是   否   0   否   否   合营公司
        限公司           股子公司                                                                                   担保
广州市东凌房地产开发有   公司之控                                                                                 连带责任
                                    广州碧臻房地产开发有限公司    214.20     2019-2-2    2019-2-2    2020-12-14              是   否   0   否   否   合营公司
        限公司           股子公司                                                                                   担保
广州市东凌房地产开发有   公司之控                                                                                 连带责任
                                    广州碧臻房地产开发有限公司   3,098.76    2019-2-2    2019-2-2     2026-2-1               否   否   0   否   否   合营公司
        限公司           股子公司                                                                                   担保
广州市东凌房地产开发有   公司之控                                                                                 连带责任
                                    广州碧臻房地产开发有限公司       0.14    2019-7-23   2019-7-23   2020-6-20               是   否   0   否   否   合营公司
        限公司           股子公司                                                                                   担保
广州市东凌房地产开发有   公司之控                                                                                 连带责任
                                    广州碧臻房地产开发有限公司       0.14    2019-7-23   2019-7-23 2020-12-21                是   否   0   否   否   合营公司
        限公司           股子公司                                                                                   担保
                                                                            62 / 96
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广州市东凌房地产开发有 公司之控                                                                                        连带责任
                                      广州碧臻房地产开发有限公司        7,139.57    2019-7-23   2019-7-23    2024-7-22              否      否    0     否      否    合营公司
        限公司          股子公司                                                                                         担保
广州市东凌房地产开发有 公司之控                                                                                        连带责任
                                      广州碧臻房地产开发有限公司          42.84     2020-1-1    2020-1-1     2020-6-11              是      否    0     否      否    合营公司
        限公司          股子公司                                                                                         担保
广州市东凌房地产开发有 公司之控                                                                                        连带责任
                                      广州碧臻房地产开发有限公司          42.84     2020-1-1    2020-1-1    2020-12-14              是      否    0     否      否    合营公司
        限公司          股子公司                                                                                         担保
广州市东凌房地产开发有 公司之控                                                                                        连带责任
                                      广州碧臻房地产开发有限公司         628.32     2020-1-1    2020-1-1    2027-12-31              否      否    0     否      否    合营公司
        限公司          股子公司                                                                                         担保
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）                                                                                                                       172,194.99
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）                                                                                                                    298,997.82
                                                                   公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计                                                                                                                                       -40,269.09
报告期末对子公司担保余额合计（B）                                                                                                                                    591,439.77
                                                             公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B）                                                                                                                                                      890,437.59
担保总额占公司净资产的比例(%)                                                                                                                                            15.49
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）                                                                                                                               -
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D）                                                                                                     853,307.85
担保总额超过净资产50%部分的金额（E）                                                                                                                                          -
上述三项担保金额合计（C+D+E）                                                                                                                                        853,307.85
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
担保情况说明                                                                                                      深圳市金地大百汇房地产开发有限公司(以下简称“金地大百汇”)系
                                                                                                            公司之子公司深圳市金地旧城改造开发有限公司（以下简称“金地旧改公
                                                                                                            司”）的联营公司，负责开发深圳市岗厦旧城改造项目，金地旧改公司持
                                                                                                            有金地大百汇35%的股权。
                                                                                                                  经公司2009年4月8日第五届董事会第四次会议审议通过，并经2009
                                                                                                            年4月24日召开的2009年第一次临时股东大会批准，公司按35%比例为金
                                                                                                            地大百汇提供借款担保或有偿提供资金，两项累计额不超过人民币6亿
                                                                                   63 / 96
                                         2020 年年度报告
                                                           元。公司提供资金或提供借款担保与金地大百汇其他股东按照同步同股
                                                           权比例方式处理。
                                                               为继续支持深圳市岗厦旧城改造项目的发展，经公司2012年4月26
                                                           日第六届董事会第二十一次会议审议通过，并经2012年5月22日召开的
                                                           2011年度股东大会决议批准，金地旧改公司继续增加对金地大百汇的资
                                                           金借款及为金地大百汇贷款提供担保，新增额度合计不超过人民币 14
                                                           亿元。金地旧改公司为金地大百汇提供资金借款或公司为金地大百汇提
                                                           供贷款担保与金地大百汇其他股东按照同步同股权比例方式处理。
                                                                2014年4月25日，经公司第六届董事会第八十二次会议审议通过，董
                                                           事会批准金地旧改公司继续增加为对项目公司提供资金借款以及本公司
                                                           继续增加为项目公司提供贷款担保，新增额度合计不超过人民币23亿元，
                                                           即总额度合计不超过人民币43亿元。金地旧改公司为项目公司提供资金
                                                           借款或本公司为项目公司提供贷款担保将与项目公司其他股东按照同步
                                                           同股权比例方式来处理。
                                                                截至2020年12月31日，公司为金地大百汇提供的借款担保余额为人
                                                           民币26.61亿元。
                                                                广州碧臻房地产开发有限公司（下称“广州碧臻”）系本集团合营企
                                                           业之子公司，分别于2018年11月14日和2018年11月21日向中国农业银行
                                                           股份有限公司广州番禺支行（下称“农行广州番禺支行”）和交通银行广
                                                           东省分行（下称“交行广东省分行”）申请人民币150,000万元和人民币
                                                           186,200万元额度的贷款。公司之控股子公司广州市东凌房地产开发有限
                                                           公司（下称“广州东凌”）按提款金额的14.28%为广州碧臻提供担保，实
                                                           际担保金额以银行放款金额为准。上述两笔贷款的担保期限均自担保合
                                                           同生效之日起至借款合同债务履行期限届满之日起两年止。截至2020年
                                                           12月31日，本集团之控股子公司广州东凌为广州碧臻提供的借款担保余
                                                           额为人民币约3.29亿元。
(三)    委托他人进行现金资产管理的情况
1. 委托理财情况
(1) 委托理财总体情况
√适用 □不适用
                                             64 / 96
                                                                            2020 年年度报告
                                                                                                                                单位：万元 币种：人民币
                    类型                        资金来源                   发生额                  未到期余额                     逾期未收回金额
              银行理财产品                      自有资金                   21,540                      0                                0
         其他情况
         □适用 √不适用
         (2) 单项委托理财情况
         √适用 □不适用
                                                                                                                                单位：万元 币种：人民币
                                                                                                                                                    是否   未来是
                 委托                                                                                                              实际
                           委托理   委托理财     委托理财终     资金                      资金              报酬确定     年化              实际收   经过   否有委
    受托人       理财                                                                                                            收益或
                           财金额   起始日期       止日期       来源                      投向                方式     收益率              回情况   法定   托理财
                 类型                                                                                                              损失
                                                                                                                                                    程序     计划
平安银行深圳市   银 行                                                   国债、金融债、央行票据、货币市场
                            1,140   2019-3-21     2020-6-23   自有资金                                      浮动收益   3.27%       47.63     1140    是      是
分行营业部       理财                                                    工具、较高信用等级的信用债等
平安银行深圳市   银 行                                                   国债、金融债、央行票据、货币市场
                              130   2019-3-21     2020-1-16   自有资金                                      浮动收益   3.27%        3.55      130    是      是
分行营业部       理财                                                    工具、较高信用等级的信用债等
平安银行深圳市   银 行                                                   国债、金融债、央行票据、货币市场
                               10   2019-3-21     2020-2-14   自有资金                                      浮动收益   3.27%        0.30       10    是      是
分行营业部       理财                                                    工具、较高信用等级的信用债等
平安银行深圳市   银 行                                                   国债、金融债、央行票据、货币市场
                               67   2019-4-22     2020-6-23   自有资金                                      浮动收益   3.27%        2.60       67    是      是
分行营业部       理财                                                    工具、较高信用等级的信用债等
平安银行深圳市   银 行                                                   国债、金融债、央行票据、货币市场
                              600   2019-9-20     2020-6-23   自有资金                                      浮动收益   3.27%       15.10      600    是      是
分行营业部       理财                                                    工具、较高信用等级的信用债等
平安银行青青世   银 行                                                   国债、金融债、央行票据、货币市场
                              650   2020-1-2      2020-1-14   自有资金                                      浮动收益   2.96%        0.64      650    是      是
界支行           理财                                                    工具、较高信用等级的信用债等
平安银行青青世   银 行                                                   国债、金融债、央行票据、货币市场
                              250   2020-1-2      2020-2-4    自有资金                                      浮动收益   2.96%        0.68      250    是      是
界支行           理财                                                    工具、较高信用等级的信用债等
平安银行青青世   银 行                                                   国债、金融债、央行票据、货币市场
                              200   2020-1-2      2020-3-27   自有资金                                      浮动收益   2.96%        1.40      200    是      是
界支行           理财                                                    工具、较高信用等级的信用债等
                                                                                65 / 96
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平安银行青青世   银 行                                              国债、金融债、央行票据、货币市场
                         7,500   2020-1-2    2020-3-31   自有资金                                      浮动收益   2.96%   54.86   7500   是   是
界支行           理财                                               工具、较高信用等级的信用债等
北京银行深圳高   银 行                                              国债、金融债、央行票据、货币市场
                         4,600   2020-1-7    2020-1-21   自有资金                                      浮动收益   2.17%    3.88   4600   是   是
新园支行         理财                                               工具、较高信用等级的信用债等
北京银行深圳高   银 行                                              国债、金融债、央行票据、货币市场
                          400    2020-1-7    2020-3-26   自有资金                                      浮动收益   1.91%    1.68    400   是   是
新园支行         理财                                               工具、较高信用等级的信用债等
北京银行深圳高   银 行                                              国债、金融债、央行票据、货币市场
                         1,300   2020-1-7    2020-2-28   自有资金                                      浮动收益   2.00%    3.76   1300   是   是
新园支行         理财                                               工具、较高信用等级的信用债等
北京银行深圳高   银 行                                              国债、金融债、央行票据、货币市场
                          800    2020-1-7    2020-1-13   自有资金                                      浮动收益   2.00%    0.27    800   是   是
新园支行         理财                                               工具、较高信用等级的信用债等
平安银行青青世   银 行                                              国债、金融债、央行票据、货币市场
                         4,000   2020-4-2    2020-6-28   自有资金                                      浮动收益   2.96%   28.60   4000   是   是
界支行           理财                                               工具、较高信用等级的信用债等
平安银行青青世   银 行                                              国债、金融债、央行票据、货币市场
                         3,000   2020-4-3    2020-5-13   自有资金                                      浮动收益   2.96%    9.86   3000   是   是
界支行           理财                                               工具、较高信用等级的信用债等
平安银行青青世   银 行                                              国债、金融债、央行票据、货币市场
                          500    2020-4-3    2020-5-26   自有资金                                      浮动收益   2.96%    2.18    500   是   是
界支行           理财                                               工具、较高信用等级的信用债等
平安银行青青世   银 行                                              国债、金融债、央行票据、货币市场
                         5,490   2020-7-1    2020-9-25   自有资金                                      浮动收益   2.96%   38.81   5490   是   是
界支行           理财                                               工具、较高信用等级的信用债等
平安银行青青世   银 行                                              国债、金融债、央行票据、货币市场
                          210    2020-7-1    2020-7-10   自有资金                                      浮动收益   2.96%    0.16    210   是   是
界支行           理财                                               工具、较高信用等级的信用债等
平安银行青青世   银 行                                              国债、金融债、央行票据、货币市场
                          200    2020-7-1    2020-9-3    自有资金                                      浮动收益   2.96%    1.05    200   是   是
界支行           理财                                               工具、较高信用等级的信用债等
平安银行         银 行                                              国债、金融债、央行票据、货币市场
                         1,850   2020-7-2    2020-9-28   自有资金                                      浮动收益   2.55%   11.55   1850   是   是
                 理财                                               工具、较高信用等级的信用债等
北京银行深圳高   银 行                                              国债、金融债、央行票据、货币市场
                         5,000   2020-7-20   2020-9-27   自有资金                                      浮动收益   2.17%   20.79   5000   是   是
新园支行         理财                                               工具、较高信用等级的信用债等
杭州银行金华分   银 行                                              国债、金融债、央行票据、货币市场
                         1,000   2020-7-29   2020-9-8    自有资金                                      浮动收益   2.17%    2.47   1000   是   是
行               理财                                               工具、较高信用等级的信用债等
杭州银行金华分   银 行                                              国债、金融债、央行票据、货币市场
                         1,000   2020-7-29   2020-8-31   自有资金                                      浮动收益   2.69%    2.47   1000   是   是
行               理财                                               工具、较高信用等级的信用债等
杭州银行金华分   银 行                                              国债、金融债、央行票据、货币市场
                         1,000   2020-7-29   2020-9-2    自有资金                                      浮动收益   2.54%    2.47   1000   是   是
行               理财                                               工具、较高信用等级的信用债等
                                                                           66 / 96
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杭州银行金华分   银 行                                                  国债、金融债、央行票据、货币市场
                           1,000   2020-7-29     2020-9-7    自有资金                                      浮动收益   2.22%    2.47   1000   是   是
行               理财                                                   工具、较高信用等级的信用债等
招商银行珠海分   银 行                                                  国债、金融债、央行票据、货币市场
                           5,000   2020-8-25    2020-9-28    自有资金                                      浮动收益   1.87%    8.82   5000   是   是
行               理财                                                   工具、较高信用等级的信用债等
平安银行深圳分   银 行                                                  国债、金融债、央行票据、货币市场
                           1,800   2020-10-12   2020-12-28   自有资金                                      浮动收益   2.32%    8.93   1800   是   是
行               理财                                                   工具、较高信用等级的信用债等
平安银行青青世   银 行                                                  国债、金融债、央行票据、货币市场
                           5,300   2020-10-12   2020-12-29   自有资金                                      浮动收益   2.32%   26.62   5300   是   是
界支行           理财                                                   工具、较高信用等级的信用债等
平安银行青青世   银 行                                                  国债、金融债、央行票据、货币市场
                            200    2020-10-12   2020-12-8    自有资金                                      浮动收益   2.32%    0.73    200   是   是
界支行           理财                                                   工具、较高信用等级的信用债等
招商银行珠海分   银 行                                                  国债、金融债、央行票据、货币市场
                           5,000   2020-10-19   2020-12-28   自有资金                                      浮动收益   1.15%   11.18   5000   是   是
行               理财                                                   工具、较高信用等级的信用债等
北京银行深圳高   银 行                                                  国债、金融债、央行票据、货币市场
                           5,000   2020-11-6    2020-11-30   自有资金                                      浮动收益   1.97%    6.58   5000   是   是
新园支行         理财                                                   工具、较高信用等级的信用债等
         其他情况
         □适用 √不适用
         (3) 委托理财减值准备
         □适用 √不适用
                                                                               67 / 96
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2. 委托贷款情况
(1) 委托贷款总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托贷款情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托贷款减值准备
□适用 √不适用
3. 其他情况
□适用 √不适用
(四)    其他重大合同
□适用 √不适用
十六、其他重大事项的说明
√适用 □不适用
1、超短期融资券发行
    2020 年 2 月 20 日，公司完成 2020 年第一期超短期融资券 10 亿元人民币的发行。该期超短
期融资券的产品简称为“20 金地 SCP001”，产品代码为“012000419”，发行期限为 270 天，起息日
为 2020 年 2 月 20 日，到期日为 2020 年 11 月 16 日。发行面值为人民币 100 元，按面值发行，发
行利率为 2.83%，到期一次还本付息。
    2020 年 3 月 6 日，公司完成 2020 年第二期超短期融资券 10 亿元人民币的发行。该期超短期
融资券的产品简称为“20 金地 SCP002”，产品代码为“012000690”，发行期限为 270 天，起息日为
2020 年 3 月 6 日，到期日为 2020 年 12 月 1 日。发行面值为人民币 100 元，按面值发行，发行利
率为 2.69%，到期一次还本付息。
    2020 年 3 月 16 日，公司完成 2020 年第三期超短期融资券 10 亿元人民币的发行。该期超短
期融资券的产品简称为“20 金地 SCP003”，产品代码为“012000851”，发行期限为 270 天，起息日
为 2020 年 3 月 16 日，到期日为 2020 年 12 月 11 日。发行面值为人民币 100 元，按面值发行，发
行利率为 2.63%，到期一次还本付息。
    2020 年 3 月 20 日，公司完成 2020 年第四期超短期融资券 10 亿元人民币的发行。该期超短
期融资券的产品简称为“20 金地 SCP004”，产品代码为“012000948”，发行期限为 270 天，起息日
为 2020 年 3 月 20 日，到期日为 2020 年 12 月 15 日。发行面值为人民币 100 元，按面值发行，发
行利率为 2.60%，到期一次还本付息。
    2021 年 4 月 9 日，公司完成 2021 年第一期超短期融资券 8 亿元人民币的发行。该期超短期
融资券的产品简称为“21 金地 SCP001”，产品代码为“012101391”，发行期限为 250 天，起息日为
2021 年 4 月 9 日，到期日为 2021 年 12 月 15 日。发行面值为人民币 100 元，按面值发行，发行
利率为 3.10%，到期一次还本付息。
2、中期票据发行
    2020 年 4 月 3 日，公司完成 2020 年第一期中期票据 20 亿元人民币的发行。该期中期票据分
为两个品种，品种一产品简称为“20 金地 MTN001A”，产品代码为“102000575”，发行规模 15 亿
元，发行期限为 3 年，发行利率为 3.05%。品种一的起息日为 2020 年 4 月 3 日，到期日为 2023
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年 4 月 3 日。品种二产品简称为“20 金地 MTN001B”，产品代码为“102000576”，发行规模 5 亿元，
发行期限为 5 年，发行利率为 3.55%。品种二的起息日为 2020 年 4 月 3 日，到期日为 2025 年 4
月 3 日。该期中期票据发行面值为人民币 100 元，按面值发行，按年付息。
     2020 年 6 月 5 日，公司完成 2020 年第二期中期票据 20 亿元人民币的发行。该期中期票据的
产品简称为“20 金地 MTN002”，产品代码为“102001122”，发行规模 20 亿元，发行期限为 3 年，
发行利率为 3.30%，起息日为 2020 年 6 月 5 日，到期日为 2023 年 6 月 5 日。该期中期票据发行
面值为人民币 100 元，按面值发行，按年付息。
     2020 年 8 月 12 日，公司完成 2020 年第三期中期票据 20 亿元人民币的发行。该期中期票据
产品简称为“20 金地 MTN003”，产品代码为“102001504”，发行规模 20 亿元，发行期限 3 年，发
行利率为 3.83%，起息日为 2020 年 8 月 12 日，到期日为 2023 年 8 月 12 日。该期中期票据发行
面值为人民币 100 元，按面值发行，按年付息。
     2020 年 11 月 12 日，公司完成 2020 年第四期中期票据 20 亿元人民币的发行。该期中期票据
产品简称为“20 金地 MTN004”，产品代码为“102002134”，发行规模 20 亿元，发行期限 3 年，发
行利率为 3.93%，起息日为 2020 年 11 月 12 日，到期日为 2023 年 11 月 12 日。该期中期票据发
行面值为人民币 100 元，按面值发行，按年付息。
     2021 年 1 月 13 日，公司完成 2021 年第一期中期票据 15 亿元人民币的发行。该期中期票据
产品简称为“21 金地 MTN001”，产品代码为“102100046”，发行规模 15 亿元，发行期限 3 年，发
行利率为 3.88%，起息日为 2021 年 1 月 13 日，到期日为 2024 年 1 月 13 日。该期中期票据发行
面值为人民币 100 元，按面值发行，按年付息。
     2021 年 3 月 10 日，公司完成 2021 年第二期中期票据 15 亿元人民币的发行。该期中期票据
产品简称为“21 金地 MTN002”，产品代码为“102100372”，发行规模 15 亿元，发行期限 3 年，发
行利率为 3.96%，起息日为 2021 年 3 月 10 日，到期日为 2024 年 3 月 10 日。该期中期票据发行
面值为人民币 100 元，按面值发行，按年付息。
     2021 年 3 月 24 日，公司完成 2021 年第三期中期票据 15 亿元人民币的发行。该期中期票据
产品简称为“21 金地 MTN003”，产品代码为“102100532”，发行规模 15 亿元，发行期限 3 年，发
行利率为 3.98%，起息日为 2021 年 3 月 24 日，到期日为 2024 年 3 月 24 日。该期中期票据发行
面值为人民币 100 元，按面值发行，按年付息。
3、公司债券发行
     2020 年 10 月 12 日，公司完成 2020 年公司债券（第一期）的发行，本期债券为 5 年期，附
第 3 年末发行人票面利率调整选择权和投资者回售选择权，发行规模为人民币 30 亿元，票面利率
为 3.95%。
     2021 年 3 月 1 日，公司完成 2021 年公司债券（第一期）的发行，本期债券为 5 年期，附第 3
年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，发行规模为人民币 20 亿元，票面利率为
3.93%。
     2021 年 4 月 7 日，公司完成 2021 年公司债券（第二期）的发行，本期债券品种一为 5 年期，
附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，发行规模为人民币 24.95 亿元，票
面利率为 3.91%；品种二为 5 年期，发行规模为人民币 5 亿元，票面利率为 4.30%。
4、董事变更
    董事陈爱虹女士因个人工作变动的原因于 2021 年 2 月申请辞去第九届董事会董事、董事会审
计委员会委员、董事会战略委员会委员职务。公司于 2021 年 2 月 26 日召开第九届董事会第十三
次会议，董事会同意提名卞雪梅女士为第九届董事会董事候选人，并提交股东大会审议批准。公
司于 2021 年 3 月 16 日召开的 2021 年第一次临时股东大会选举卞雪梅女士为第九届董事会董事。
公司于 2021 年 3 月 19 日召开第九届董事会第十四次会议，董事会选举卞雪梅女士为第九届董事
会审计委员会委员、第九届董事会战略委员会委员。
5、长期激励制度修订
    为进一步完善公司的激励约束机制，充分调动公司管理人员及核心骨干的积极性，并结合公
司实际情况，报告期内公司对长期激励制度进行了修订。2020 年 12 月 16 日召开的 2020 年第二
次临时股东大会审议并通过了《关于修订公司长期激励制度实施方案的议案》。根据修订的长期
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激励制度实施方案，股东大会授权董事会修订了《长期激励制度管理办法》，并经过公司第九届
董事会第九次会议审议通过，相关内容详见 2020 年 12 月 1 日公告的《第九届董事会第九次会议
决议公告》及 2020 年 12 月 17 日公告的《2020 年第二次临时股东大会决议公告》。
6、美元中期票据计划设立
    2021 年 1 月 6 日，公司境外子公司金地永隆投资有限公司首次设立规模为 20 亿美元的中期
票据计划，境外子公司辉煌商务有限公司提供担保，公司提供维好和股权回购承诺，该计划已于
香港联交所上市，尚未进行首次提取发行。中期票据计划具有多币种、多期限、融资灵活快捷的
特点，公司可以根据资金需求及市场情况，灵活决定实际的发行金额和时间。
7、购房尾款债权资产支持专项计划
    公司子公司或公司直接或间接持股的下属公司拟作为原始权益人设立购房尾款债权资产支持
专项计划，公司作为流动性支持承诺人提供流动性支持。单批储架总规模不超过人民币 20 亿元，
各批储架合计总规模以实际获得证券交易所无异议函为准。各笔专项计划需在设立前取得证券交
易所的无异议函。
十七、积极履行社会责任的工作情况
(一)     上市公司扶贫工作情况
√适用 □不适用
1. 精准扶贫规划
√适用 □不适用
    公司在大力推进房地产开发及相关产业发展的同时，主动参与公益慈善工作，履行社会责任。
2. 年度精准扶贫概要
√适用 □不适用
    2020 年 6 月 29 日上午，“金地小桔灯”公益活动首次落地河南郑州，联合中国狮子联会浙江
福缘服务队、女童保护基金郑州讲师团，携手爱心公益行，共同走进荥阳市崔庙镇翟沟小学。金
地郑州公司捐赠专项资金，用于学校水源改造，同时，捐赠了篮球框、篮球、足球、羽毛球、乒
乓球、跳绳等体育用品，丰富并改善孩子们体育课的课堂体验。活动当天，金地联合公益组织为
孩子们带来青少年安全及小桔灯公益课堂，通过暖心互动为孩子们带来一份关爱和守护。金地贴
心的带来了清凉礼包，为夏日的酷热，送来一丝丝爱心凉意。
    2020 年 12 月 21 日，金地华东区域公司举办了【星橙】计划—关爱孤独症儿童公益活动。金
地的蓝丝带志愿者们带着满满的激情与爱，向上海爱好儿童康复中心的孩子们送去温暖与关怀,
并向中心捐赠爱心捐款。
    2020 年 9 月至 12 月，金地华南区域联动金地物业、金地教育、弘金地开展金地“小桔灯”助
学公益活动，先后开展“小桔灯公益展”、公益助学活动，继续奔赴英德、清远、汕头等帮扶校点，
共邀爱心业主、媒体人士等，给较落后地区的孩子们带去了学习、生活用品及助学金，同时也积
极推进“留守儿童心理健康教育视频开发”工作，为帮扶的学校点对点开发更多实际的帮扶工作，
为孩子们的健康成长提供更好的条件。
    在东北区域，金地小桔灯公益助学行再续温暖。金地东北区域公司于 11 月 9 日-12 月 20 日
之间，组织金地员工与业主共组成“千人爱心战队”，走进贵州、湖南和内蒙各地学校，实地献爱
心。呼市公益探访团捐赠价值 10 余万物资；沈阳团队奉献万余件爱心物资；哈尔滨、长春、大连
三城联动，贴心赠予文具 540 套，图书 376 本，衣服及玩具 3652 件。坚守公益初心，用持续行动
为贫困地区的孩子们送去暖冬的慰藉。
    2013 年，金地东南区域公司在江西省兴国县方太乡援建了宝石小学。2020 年，已是金地宝石
小学落成的第 6 个年头。今年 11 月，金地东南公司再次来到学校，为孩子们带去了学习生活所需
的各类文具、运动器材等爱心物资。十年间，金地小桔灯计划不断发光发热，点亮江西山区儿童
的梦想，照亮他们勇敢前行的道路。截止目前，金地东南区域公司前后共募集善款 110 余万元，
用以校舍援建、贫困学子帮扶等多个公益项目。为了保障兴国县方太乡金地宝石小学软件与硬件
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真正的可持续投入，东南区域公司结合当地享誉盛名的特色农产品——赣南脐橙，悉心定制推广
公益活动。联合当地优质果业经销商，设立爱心专款，开展义卖活动，进一步注入新的“造血”能
力，保障金地宝石小学稳健的可持续发展。
3. 精准扶贫成效
□适用 √不适用
4. 后续精准扶贫计划
√适用 □不适用
    未来，公司将积极履行社会责任，发挥自身行业优势，探索支持贫困地区的产业发展，结对
帮扶贫困县或贫困村，主动对接建档立卡贫困户，履行企业社会责任，为国家脱贫攻坚战略做出
贡献。
(二)   社会责任工作情况
√适用 □不适用
      2019 年 12 月，武汉爆发新型冠状病毒感染肺炎，随即蔓延至全国及部分海外地区。作为最
早进入武汉的上市房企之一，金地集团通过捐款捐物、物业服务、租金减免、免费义诊等多项措
施积极助力抗击疫情。
      2020 年 1 月 27 日，金地集团通过武汉红十字会捐款 1,000 万元人民币，用于助力抗击疫情。
疫情发生后，为全力协助武汉火神山、雷神山及方舱医院做好后勤保障服务，金地物业人第一时
间组建援助志愿服务队，冒着被感染的风险，奔赴前线参与作战，谱写了一曲共抗疫情的赞歌。
      在疫情抗击前线，金地物业按照各级部门对物业工作的管控要求，参照公司内部应急预案，
在地方政府、行政主管部门的指导下，切实做好社区消毒、防疫工作，保障业主生命财产安全。
      此外，2020 年 1 月 30 日，金地旗下所有在营金地广场宣布减免租金政策：2020 年正月初一
至正月十五，湖北境内金地广场品牌商户租金全免，其他地区品牌商户租金减半。金地华南区域
的所有自营项目，也在 2020 年年初给予租户 30-60 天的免租政策扶持，帮助租户度过经营困难时
期，受到租户一致好评。
      1 月 31 日，金地华中区域长沙公司积极承担社会责任，在防护物资紧缺的情况下，由金地艺
境项目向长沙县疫情防控指挥部捐赠了 20 箱 84 消毒液、1500 双国产丁晴手套、4000 双进口丁晴
手套等防控物资，所有捐赠物资在第一时间调配给了奋战在一线的医护人员和志愿者。
      为减轻医院就诊压力，避免交叉感染，切实阻击疫情，2 月 8 日，金地华中区域公司携手“京
东健康”开通线上免费义诊，同心战“疫”，为爱守护，希望通过在线义诊平台，为社区居民和武汉
市民提供力所能及的帮助。
      2 月下旬，金地华南区域昆明公司组织了一场名为“没有一个严冬，能阻挡春天的到来”的捐
赠蔬菜活动。昆明公司从一线农户手中收集 100 吨蔬菜，将“蔬菜”化为“来自春城春天的祝福”送
到湖北，并邀请金地业主共同写下祝福贺卡，传递抗疫正能量。
      3 月，金地华中区域公司携手好未来&乐知教育、东方童民族教育推出线上公益课程，为医护
人员子女提供整学期免费课程，致敬疫情中 “最美逆行者”。课程包括数学辅导、母婴护理、少儿
舞蹈等丰富内容，在特殊时期帮助业主解忧，维护孩子身心健康，助力全民抗疫。
      在东北地区，疫情发生以来，金地陆续组织开展了丰富多样的爱心活动，包括“原创口罩侠 IP，
传递万只爱心口罩”活动、“免费线上问诊”活动、“为支援武汉的业主家属提供暖心服务”活动、为
“金地援鄂业主免费送海底捞火锅”等，并企划了《云上家人》系列视频，为金地东北援鄂业主拍
摄抗击疫情主题视频，传播抗疫的精神力量。
      进入到 5 月份，金地华中区域郑州公司为感谢奋斗在一线的医护人员、社区工作人员、环卫
工人对城市所做出的贡献，赶在五一来临之前，精心筹备了 “金地公益阳光行，致敬最美劳动者”
活动，为他们提供数百份爱心加油包。
    详见《公司 2020 年度社会责任报告》。
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(三)   环境信息情况
1. 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
2. 重点排污单位之外的公司的环保情况说明
□适用 √不适用
3. 重点排污单位之外的公司未披露环境信息的原因说明
√适用 □不适用
    公司以房地产开发为主业，按照国家有关环境保护的规定，在建设项目设计、施工和运行的
各个阶段，严格按照规定和程序进行环境影响评价，认真落实各项环境保护措施，积极响应国家
关于绿色建筑等号召，公司致力于通过新技术、新材料、新工艺的应用，在产品的生产和服务提
供的过程中，最大程度地降低能耗、保护环境，并与广大客户、员工及其家人携手，为守护家园
而并肩努力。
4. 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
(四)   其他说明
□适用 √不适用
十八、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
                      第六节   普通股股份变动及股东情况
一、 普通股股本变动情况
(一) 普通股股份变动情况表
1、 普通股股份变动情况表
报告期内，公司普通股股份总数及股本结构未发生变化。
2、 普通股股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、 普通股股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、 证券发行与上市情况
(一)截至报告期内证券发行情况
√适用 □不适用
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                                                                              单位：亿元 币种：人民币
             股票及其衍生                发行价格         发行                  获准上市 交易终止
                             发行日期                                上市日期
               证券的种类               （或利率）        数量                  交易数量     日期
         可转换公司债券、分离交易可转债、公司债类
         2020 年公司债券（第 2020 年 10                              2020 年 10            2025 年 10
                                           3.95%               30                  30
           一期）（品种一）   月 12 日                                月 19 日              月 12 日
         截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
         √适用 □不适用
              2020 年 10 月 12 日，公司完成 2020 年公司债券（第一期）的发行。该期公司债券发行规模
         30 亿元，发行价格为 100 元/张，期限 5 年期，附债券存续期第 3 年末发行人票面利率调整选择权
         和投资者回售选择权，发行利率为 3.95%。该期债券按年付息，到期一次还本。
         (二)公司普通股股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
         □适用 √不适用
         (三)现存的内部职工股情况
         □适用 √不适用
         三、 股东和实际控制人情况
         (一)     股东总数
         截止报告期末普通股股东总数(户)                                                            63,632
         年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户)                                              64,727
         (二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
                                                                                        单位:股
                                            前十名股东持股情况
                                                                    持有有限售    质押或冻结情况
       股东名称                            期末持股数    比例                                           股东
                           报告期内增减                             条件股份数    股份
       （全称）                                量        (%)                                数量        性质
                                                                        量        状态
富德生命人寿保险股份有
                                      0    979,419,165   21.69          0         无         0          其他
限公司－万能 H
大家人寿保险股份有限公
                                      0    657,111,536   14.56          0         无         0          其他
司－传统产品
深圳市福田投资控股有限
                                      0    351,777,629   7.79           0         无         0       国有法人
公司
大家人寿保险股份有限公
                                      0    265,227,389   5.87           0         无         0          其他
司－万能产品
富德生命人寿保险股份有
                                      0    197,681,270   4.38           0         无         0          其他
限公司－万能 G
富德生命人寿保险股份有
                                      0    169,889,373   3.76           0         无         0          其他
限公司－分红
中国证券金融股份有限公
                                      0    135,204,073   2.99           0         无         0          其他
司
香港中央结算有限公司         -10,820,867    93,698,429   2.08           0         无         0          其他
全国社保基金一一八组合        71,342,441    71,342,441   1.58           0         无         0          其他
汇添富基金管理股份有限
公司－社保基金 1103 组        52,500,000    52,500,000   1.16           0         无         0          其他
合
                                                     73 / 96
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                                   前十名无限售条件股东持股情况
                                                                                     股份种类及数量
              股东名称                     持有无限售条件流通股的数量
                                                                                   种类           数量
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 H                             979,419,165   人民币普通股    979,419,165
大家人寿保险股份有限公司－传统产品                               657,111,536   人民币普通股    657,111,536
深圳市福田投资控股有限公司                                       351,777,629   人民币普通股    351,777,629
大家人寿保险股份有限公司－万能产品                               265,227,389   人民币普通股    265,227,389
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 G                             197,681,270   人民币普通股    197,681,270
富德生命人寿保险股份有限公司－分红                               169,889,373   人民币普通股    169,889,373
中国证券金融股份有限公司                                         135,204,073   人民币普通股    135,204,073
香港中央结算有限公司                                              93,698,429   人民币普通股      93,698,429
全国社保基金一一八组合                                            71,342,441   人民币普通股      71,342,441
汇添富基金管理股份有限公司－社保基金
                                                                  52,500,000   人民币普通股      52,500,000
1103 组合
                                             “富德生命人寿保险股份有限公司－万能H”、“富德生命人寿保险
                                         股份有限公司－分红”与“富德生命人寿保险股份有限公司－万能G”
                                         同属于富德生命人寿保险股份有限公司持有账户。
上述股东关联关系或一致行动的说明             “大家人寿保险股份有限公司－传统产品”与“大家人寿保险股份
                                         有限公司－万能产品”同属于大家人寿保险股份有限公司持有账户。
                                             除上述情况外，公司未知上述股东之间是否存在其他关联关系或
                                         一致行动人的情况。
         前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
         □适用 √不适用
         (三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
         □适用 √不适用
         四、 控股股东及实际控制人情况
         (一) 控股股东情况
         1   法人
         □适用 √不适用
         2   自然人
         □适用 √不适用
         3   公司不存在控股股东情况的特别说明
         √适用 □不适用
             截至2020年12月31日，公司第一大股东富德生命人寿保险股份有限公司通过其持有的“富德生
         命人寿保险股份有限公司－万能H”、“富德生命人寿保险股份有限公司－万能G”与“富德生命人寿
         保险股份有限公司－分红”三个账户，持有本公司1,346,989,808股普通股，持股比例29.84%。
             富德生命人寿保险股份有限公司目前在本公司董事会 14 位董事席位中占一席，不是公司的控
         股股东和实际控制人。公司与其在业务、人员、资产、组织机构、财务等方面均严格分开，保证
         独立运营管理。
         4   报告期内控股股东变更情况索引及日期
         □适用 √不适用
                                                    74 / 96
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            5   公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
            □适用 √不适用
            (二) 实际控制人情况
            1   法人
            □适用 √不适用
            2   自然人
            □适用 √不适用
            3   公司不存在实际控制人情况的特别说明
            √适用 □不适用
            请参见“公司不存在控股股东情况的特别说明”。
            4   报告期内实际控制人变更情况索引及日期
            □适用 √不适用
            5   公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
            □适用 √不适用
            6   实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
            □适用 √不适用
            (三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍
            □适用 √不适用
            五、 其他持股在百分之十以上的法人股东
            √适用 □不适用
                                                                                  单位：元 币种：人民币
           单位负责
法人股东                                组织机构
           人或法定    成立日期                             注册资本           主要经营业务或管理活动等情况
  名称                                    代码
           代表人
                                                                          个人意外伤害保险、个人定期死亡保险、个
                                                                          人两全寿险、个人终身寿险、个人年金保险、
                                                                          个人短期健康保险、个人长期健康保险、团
富德生命                                                                  体意外伤害保险、团体定期寿险、团体终身
人寿保险                                                                  保险、团体年金保险、团体短期健康保险、
             方力      2002-3-4    91440300736677639J    11,752,005,497
股份有限                                                                  团体长期健康保险、经中国银行保险监督管
  公司                                                                    理委员会批准的其他人身保险业务，上述保
                                                                          险业务的再保险业务。保险兼业代理业务（凭
                                                                          许可证经营）。经中国银行保险监督管理委
                                                                          员会批准的资金运用业务。
                                                                          人寿保险、健康保险、意外伤害保险等各类
大家人寿                                                                  人身保险业务；上述业务的再保险业务；国
保险股份   何肖锋      2010-6-23   91110000556828452N    30,790,000,000   家法律、法规允许的保险资金运用业务；经
有限公司                                                                  中国银行保险监督管理委员会批准的其他业
                                                                          务。
                                                        75 / 96
                                     2020 年年度报告
六、 股份限制减持情况说明
□适用 √不适用
                            第七节      优先股相关情况
□适用 √不适用
                                         76 / 96
                                                                      2020 年年度报告
                                               第八节      董事、监事、高级管理人员和员工情况
         一、持股变动情况及报酬情况
         (一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
         √适用 □不适用
                                                                                                                                              单位：股
                                                                                                                                        报告期内从 是否在公
                                                                                                                      年度内股   增减
                                                                     任期终止日                                                         公司获得的 司关联方
 姓名            职务(注)       性别    年龄      任期起始日期                          年初持股数     年末持股数     份增减变   变动
                                                                         期                                                             税前报酬总 获取报酬
                                                                                                                        动量     原因
                                                                                                                                        额（万元）
  凌克            董事长         男      61      1999 年 3 月 1 日   2023 年 5 月          3,708,400      3,708,400                             943    否
黄俊灿          董事、总裁       男      50     2008 年 4 月 30 日   2023 年 5 月          2,065,600      2,065,600                             805    否
陈爱虹        董事（离任）       女      50      2010 年 7 月 5 日   2021 年 2 月                                                                 0    是
陈必安      董事、高级副总裁     男      58      2010 年 7 月 5 日   2023 年 5 月          1,865,600      1,865,600                             442    否
孙聚义            董事           男      69     2010 年 11 月 8 日   2023 年 5 月                                                               411    否
           董事、高级副总裁、
徐家俊                           男      42     2010 年 7 月 21 日   2023 年 5 月          1,050,800      1,050,800                           464     否
               董事会秘书
林胜德           董事            男      47     2014 年 4 月 28 日   2023 年 5 月                                                              15     是
           董事、高级副总裁、
韦传军                           男      52     2017 年 4 月 21 日   2023 年 5 月            960,100       960,100                            428     否
               财务负责人
  罗胜            董事           男      50       2018 年 7 月 23    2023 年 5 月                                                               15    是
卞雪梅            董事           女      47     2021 年 3 月 16 日   2023 年 5 月                                                                0    是
贝多广      独立董事（离任）     男      63     2013 年 8 月 16 日   2020 年 5 月                                                               25    否
张立民      独立董事（离任）     男      65     2014 年 4 月 28 日   2020 年 5 月                                                               25    否
  陈劲          独立董事         男      53     2017 年 4 月 21 日   2023 年 5 月                                                               25    否
王天广          独立董事         男      47     2017 年 4 月 21 日   2023 年 5 月                                                               25    否
胡野碧          独立董事         男      57      2019 年 8 月 2 日   2023 年 5 月                                                            10.42    否
  谷峰          独立董事         男      49     2020 年 5 月 26 日   2023 年 5 月                                                                0    否
吕志伟          独立董事         男      42     2020 年 5 月 26 日   2023 年 5 月                                                                0    否
                                                                           77 / 96
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杨伟民        监事会主席       男      59     2010 年 7 月 21 日   2023 年 5 月          27,900       27,900                           433       否
胡翔群          监事           女      45     2013 年 5 月 15 日   2023 年 5 月                                                          0       是
  徐倩          监事           男      41     2017 年 4 月 21 日   2023 年 5 月                                                          6       是
  周丹      监事（离任）       女      47     2017 年 4 月 21 日   2020 年 5 月                                                          6       否
  席友          监事           男      35     2020 年 5 月 26 日   2023 年 5 月                                                          0       是
  王勇      职工代表监事       男      48     2009 年 1 月 21 日   2023 年 5 月           20,000       20,000                          367       否
严家荣        高级副总裁       男      57     2011 年 4 月 28 日   2023 年 5 月        1,319,400    1,319,400                          447       否
陈长春        高级副总裁       男      54      2013 年 4 月 8 日   2023 年 5 月          710,000      710,000                          376       否
张晓峰          副总裁         男      50    2012 年 12 月 25 日   2023 年 5 月          904,200      904,200                          326       否
  阳侃          副总裁         男      55    2012 年 12 月 31 日   2023 年 5 月                                                        402       否
郝一斌          副总裁         男      48      2015 年 6 月 2 日   2023 年 5 月         315,800      315,800                           609       否
  王南          副总裁         男      49     2019 年 2 月 13 日   2023 年 5 月                                                        473       否
  合计            /            /        /              /                /             12,947,800   12,947,800              /         7,078       /
          姓名                                                            主要工作经历
          凌克     男，1959 年 12 月生。浙江大学管理工程硕士，高级经济师。曾任公司常务副总经理、总经理、董事。现任公司第九届董事会董事长。
                   男，1971 年 2 月生。同济大学工民建专业工学学士，清华大学五道口金融学院，金融 EMBA。曾任公司工程部副经理、金地北京公司副
         黄俊灿
                   总经理、金地深圳公司总经理、监事会职工代表监事、总裁助理、财务总监。现任公司第九届董事会董事、总裁。
                   男，1962 年 6 月生。湖南大学工学硕士，天津大学管理科学与工程专业博士，高级经济师。曾任公司常务副总经理，董事、常务副总裁，
         陈必安
                   第四届监事会监事长、金地集团武汉公司董事长、华东区域地产公司董事长和总经理。现任公司第九届董事会董事、高级副总裁。
                   男，1952 年 4 月生，天津财经学院经济学硕士，高级会计师。曾任公司董事、副董事长、独立董事。1982 年至 1991 年任天津财经学院讲
         孙聚义    师，1991 年至 1994 年任深圳中华会计师事务所所长助理，1994 年至 2002 年任深业集团董事副总经理、财务总监，2002 年至 2005 年任
                   骏豪集团副董事长兼财务总裁。现任公司第九届董事会董事。
                   男，1978 年 6 月生，上海财经大学管理学硕士。历任金地（集团）股份有限公司行政管理部副总经理、监事会职工代表监事、人力资源
         徐家俊
                   部总经理。现任公司第九届董事会董事、高级副总裁、董事会秘书，兼任金地商置行政总裁。
                   男，1973 年 8 月生，汕头大学建筑工程学学士。曾任深圳新亚洲实业发展有限公司总经理助理，历任合同中心总经理、项目经理、工程
         林胜德    技术负责人、技术员，生命人寿保险股份有限公司资产管理中心物业管理部副总经理、生命人寿保险股份有限公司综合事务部总经理。现
                   任深圳市生命置地发展有限公司总经理、富德生命人寿保险股份有限公司资产管理中心副总经理，公司第九届董事会董事。
                                                                         78 / 96
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         男，1968 年 10 月生。经济学学士，上海财经大学 MBA，中国注册会计师协会会员、英国特许会计师协会资深会员。曾任职深圳大华会
韦传军   计师事务所审计师、万科集团财务部总经理助理等。2003 年加入公司，任计划财务部总经理。现任公司第九届董事会董事、高级副总裁、
         财务负责人。
         男，1970 年 9 月生，南开大学商学院公司治理专业博士。曾先后担任中国保险监督管理委员会政策法规部法规处主任科员，发展改革部
         市场分析处主任科员，发展改革部公司治理处副处长、处长，法规部副主任，中国保险信息技术管理有限公司执行董事、常务副总裁、董
 罗胜
         事会秘书、上海分公司总经理，发展改革部副主任、中国银行保险监督管理委员会派驻安邦保险集团接管工作组副组长等职务。现任大家
         保险集团有限责任公司副总经理。公司第九届董事会董事。
         女，1973 年 12 月生，中国人民公安大学治安管理专业法学士。曾先后担任深圳市公安局福田分局副主任科员，深圳市福田区教育局教育
卞雪梅
         科科长。现任深圳市福田投资控股有限公司监事会主席。公司第九届董事会董事。
         男，1968 年 1 月生，浙江大学管理学院管理工程博士。曾任浙江大学教授、浙江大学管理科学研究所常务副所长、创新与发展研究中心
         副主任、校长办公室主任助理、创新与持续竞争力研究基地常务副主任、科教发展战略研究中心主任、公共管理学院副院长、本科生院常
         务副院长以及浙江大学竺可桢学院常务副院长。现任清华大学经济管理学院教授、博士生导师，清华大学技术创新研究中心主任，兼任中
 陈劲
         国国家标准化管理委员会委员、教育部科技委管理学部委员、中国科学学与科技政策研究会副理事长、中国管理科学学会副理事长，《国
         际创新研究学报》和《国际知识管理研究学报》主编，《清华管理评论》执行主编，兼任顺发恒业股份公司、大连电瓷集团股份有限公司
         的独立董事，公司第九届董事会独立董事。
         男，1973 年 5 月生，北京大学经济学学士，注册会计师、律师，曾任深圳证监局上市公司监管处副处长、中国银河证券股份有限公司深
         圳投行部总经理、西南证券股份有限公司总裁助理兼投行总部总经理、长城证券股份有限公司副总裁、深圳威华万弘稀土贸易有限责任公
王天广
         司执行董事、四环锌锗科技股份有限公司董事、广东威华股份有限公司董事长；现任北海国发海洋生物产业股份有限公司董事、广东锦龙
         发展股份有限公司第八届董事会副董事长，公司第九届董事会独立董事
         男，1963 年 6 月生，湖南大学工业电气自动化专业学士，研究生毕业于北京理工大学管理工程专业，并获得荷兰国际管理学院（Netherlands
         International Institute for Management）工商管理硕士。曾任星展银行亚洲融资有限公司董事总经理、博大资本国际有限公司创办人及董事
胡野碧
         会主席，现任香港睿智金融集团有限公司创办人及董事会主席，兼任香港上市公司北京体育文化产业集团有限公司（1803.HK）非执行董
         事和远大医药健康控股有限公司（512.HK）的独立非执行董事。公司第九届董事会独立董事。
         男，1972 年 1 月生，同济大学管理学博士，上海财经大学金融学硕士，正高级会计师。历任上海汽车工业（集团）总公司财务部副经理，
         上海汽车集团股份有限公司 CFO 兼资本运营部执行总监，兼任上海汽车集团财务有限责任公司董事长、上汽通用汽车金融有限责任公司
 谷峰
         董事长。谷峰先生同时担任上海现代服务业联合会副会长，上海会计学会副会长，中国注册会计师（CPA）非执业会员，英国特许公认会
         计师（ACCA）会员，ACCA 中国专家智库成员。现为爱驰汽车有限公司董事，公司第九届董事会独立董事。
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         男，1979 年 3 月生，毕业于新加坡南洋理工大学会计学专业。曾任渣打银行香港房地产部执行董事、瑞银集团房地产组副总监，还曾就
吕志伟   职于星展银行全球金融市场部。现任 ARA Asset Management Limited（亚腾资产管理有限公司，简称亚腾集团）中国区总裁，亚腾集团在
         中国境内设立的人民币基金管理平台航信晟际基金管理有限公司总经理。公司第九届董事会独立董事。
         男，1962 年 3 月生。南京建筑工程学院学士，英国威尔士大学新港学院（深圳）MBA，高级工程师，国际注册商业房地产投资师。曾任
杨伟民   公司规划设计部副经理，工程部经理，深圳地产部总经理、金地集团北京公司总经理、董事长、公司总裁助理，现任公司第九届监事会主
         席。
         女，1975 年 11 月生，华南理工大学工商管理硕士，会计师及经济师。曾任深圳民润公司、深圳钜华投资集团公司和深圳市宝能投资集团
         公司财务主管、深圳市深业物流集团公司和深圳市宝能投资集团公司财务经理等职。现任深圳市福田投资控股有限公司董事和总经理助理，
胡翔群   深圳市深高项目运营管理有限公司董事长，深圳市福田福兴信息技术产业园有限公司、深圳市福田益众有限公司董事，深圳市福田福华建
         设开发有限公司、深圳市福田福河建设开发有限公司的董事和财务总监，兼任深圳市福田体育发展有限公司和深圳市福田福安有限公司财
         务总监。公司第九届监事会监事。
         男，1980 年 10 月生，英国剑桥大学土地经济专业博士。曾任生命保险资产管理公司总经理助理、权益投资部总经理、国际业务部负责人、
 徐倩    研究部研究员，中国人民银行深圳市中心支行货币信贷管理处副主任科员。现任富德生命人寿保险股份有限公司首席投资官、总经理助理
         兼资产管理中心总经理。公司第九届监事会监事。
         男，1985 年 10 月生，北京工商大学金融学硕士。曾先后担任中国保险监督管理委员会北京监管局副主任科员，发展改革部改革协调处主
 席友    任科员，中国银保监会公司治理部副处长、中国银行保险监督管理委员会派驻安邦保险集团接管工作组成员等职务。现任大家保险集团有
         限责任公司董监事会办公室主任。公司第九届监事会监事。
         男，1972 年 11 月生，毕业于清华大学，工学硕士。1997 年加入金地集团，历任金地置业公司副总经理，金地集团品牌管理部副总经理（主
 王勇    持工作），金地集团深圳地产公司营销总监、副总经理、总经理、金地集团经营管理部总经理、战略管理部总经理、东南区域地产公司董
         事长、总经理，现任第九届监事会职工代表监事，公司助理总裁。
         男，1963 年 10 月生。华中理工大学管理学硕士，高级经济师。曾任猴王集团副总经理、深圳开物科技公司总经理，金地物业公司副总经
严家荣   理、金地集团总经理办公室主任、金地集团北京公司副总经理，金地集团武汉公司董事长、总经理，金地集团北京公司董事长、总经理，
         总裁助理、华中区域地产公司董事长、总经理。现任公司高级副总裁。
         男，1967 年 1 月生。1984 年至 1993 年就读于浙江大学，取得浙江大学工学博士学位。历任金地集团董事、副总裁；同景集团常务董事、
陈长春   总裁，北京前景置地投资有限公司总经理；联想控股下属北京安信颐和控股有限公司执行董事、总裁。现任公司高级副总裁、华北区域地
         产公司董事长、总经理。
         男，1970 年 8 月生，中欧国际工商管理学院 EMBA，本科毕业于北京师范大学。1997 年加入金地集团，历任金地集团建材部副经理，金
张晓峰   地集团上海公司拓展总监、金地集团上海公司总经理助理、金地物业公司董事长、金地集团沈阳公司总经理、董事长、华北区域地产公司
         董事长、总经理等职务，现任公司副总裁、华南区域地产公司董事长。
                                                             80 / 96
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              男，1965 年 10 月生，中欧商学院 EMBA，浙江大学管理学硕士，本科毕业于大连理工大学土木工程系。1996 年至 2005 年任职于公司，
   阳侃       历任金地宾馆总经理，集团项目拓展部总经理助理，企业发展部副总经理，经营管理部总经理。曾任职金科集团副总裁、景瑞集团董事及
              高级副总裁。2013 年任金地集团华北区域地产公司董事长、总经理，现任公司副总裁、华东区域地产公司董事长、总经理。
              男，1972 年 11 月生，本科毕业于清华大学建筑管理工程专业，2003 年 7 月加入金地集团，历任金地集团华北区域金地中心项目总经理、
  郝一斌
              华北区域公司常务副总经理兼任天津分公司总经理、公司助理总裁，现任公司副总裁。
              男，1972 年 1 月生，北京大学工商管理硕士，本科毕业于东北大学管理工程系。2002 年 4 月加入金地集团，历任金地集团武汉地产公司
   王南
              和上海地产公司营销总监、上海地产杭州公司总经理、华东区域地产公司副总经理、金地集团战略总监，现任本公司副总裁。
其它情况说明
□适用 √不适用
(二) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
二、现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
(一) 在股东单位任职情况
√适用 □不适用
                                                                                                                                          任期终
 任职人员姓名              股东单位名称                        在股东单位担任的职务                             任期起始日期
                                                                                                                                          止日期
    卞雪梅        深圳市福田投资控股有限公司      监事会主席                                     2015 年 3 月
    胡翔群        深圳市福田投资控股有限公司      董事/总经理助理                                2012 年 11 月/2017 年 11 月
    林胜德        富德生命人寿保险股份有限公司    资产管理中心副总经理                           2014 年 5 月
     徐倩         富德生命人寿保险股份有限公司    首席投资官/资产管理中心总经理/总经理助理       2020 年 7 月/2015 年 4 月/2015 年 6 月
 在股东单位任
                  无
 职情况的说明
                                                                    81 / 96
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(二) 在其他单位任职情况
√适用 □不适用
任职人员姓名                          其他单位名称                       在其他单位担任的职务      任期起始日期          任期终止日期
                  深圳市福田福华建设开发有限公司                         董事、财务总监         2017 年 8 月
                  深圳市福田福河建设开发有限公司                         董事、财务总监         2018 年 10 月
                  深圳市福田益众有限公司                                 董事、财务总监         2014 年 5 月
                  深圳市福田福安有限公司                                 财务总监               2013 年 11 月
                  深圳市福田体育发展有限公司                             财务总监               2017 年 7 月
   胡翔群         深圳市深高项目运营管理有限公司                         董事长                 2020 年 2 月
                  深圳市福田福兴信息技术产业园有限公司                   董事                   2020 年 2 月
                  深圳市福田福新建设开发有限公司                         董事、财务总监         2020 年 7 月
                  深圳市创新投资集团有限公司                             监事                   2019 年 8 月
                  深圳国家金融科技测评中心有限公司                       董事                   2020 年 12 月
                  深圳市福科产业运营管理有限公司                         财务总监               2021 年 2 月
   林胜德         深圳市生命置地发展有限公司                             总经理                 2010 年 11 月
                  富德保险控股股份有限公司                               总经理助理             2016 年 3 月
    徐倩
                  深圳市富德前海基础设施投资控股有限公司                 总经理                 2015 年 3 月
                                                                         派驻安邦保险集团接管
                  中国银行保险监督管理委员会                                                    2018 年 2 月 23 日   2020 年 2 月 22 日
                                                                         工作组副组长
    罗胜
                  大家保险集团有限责任公司                               副总经理               2020 年 9 月 2 日
                  招商银行股份有限公司                                   非执行董事             2019 年 7 月 12 日
                  深圳市福田体育发展有限公司                             董事长、总经理         2017 年 9 月
                  深圳市福田福华建设开发有限公司                         董事                   2017 年 8 月
   卞雪梅
                  深圳新媒体广告产业园发展有限公司                       董事                   2017 年 9 月
                  深圳市汇芯通信技术有限公司                             监事会主席             2019 年 3 月
                                                               82 / 96
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任职人员姓名                       其他单位名称                           在其他单位担任的职务      任期起始日期       任期终止日期
               清华大学经济管理学院                                       教授                   2013 年 7 月
               教育部人文社会科学重点研究基地——清华大学技术创新研
                                                                          主任                   2013 年 7 月
               究中心
   陈劲
               上海神奇制药投资管理股份有限公司                           独立董事               2014 年 6 月      2020 年 6 月
               顺发恒业股份公司                                           独立董事               2015 年 4 月
               大连电瓷集团股份有限公司                                   独立董事               2019 年 3 月
               广东威华股份有限公司                                       董事长                 2016 年 2 月      2020 年 6 月
   王天广      北海国发海洋生物产业股份有限公司                           董事                   2017 年 5 月
               广东锦龙发展股份有限公司                                   董事                   2020 年 6 月
               香港睿智金融集团有限公司                                   创办人及董事会主席     2006 年 4 月
               北京体育文化产业集团有限公司                               非执行董事             2015 年 4 月
   胡野碧
               远大医药健康控股有限公司                                   独立非执行董事         2018 年 12 月
               蓝月亮集团控股有限公司                                     独立非执行董事         2020 年 12 月
               爱驰汽车有限公司                                           董事                   2017 年 1 月
   谷峰
               爱驰汽车有限公司                                           首席执行官             2017 年 1 月      2020 年 7 月
  吕志伟       ARA Asset Management Limited                               中国区总裁             2014 年 10 月
在其他单位任
               无
职情况的说明
                                                                83 / 96
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三、董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
                                             本公司董事、独立董事和监事津贴由董事会拟定初步方案，最终由股东大会决议确定。本公司高级管理
  董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序     人员年薪及其考核办法由董事会研究决定。公司董事会下设的薪酬与考核委员会根据公司董事会通过的
                                             年薪方案和绩效考核办法，考核高级管理人员的年度绩效情况，根据绩效情况，决定年度报酬。
                                             根据 2010 年度股东大会决议，董事（不包括在公司任职并领取薪酬的董事）津贴每年人民币十五万元，
                                             独立董事津贴每年人民币二十五万元，监事（不包括在公司任职并领取薪酬的监事）津贴每年人民币六
   董事、监事、高级管理人员报酬确定依据
                                             万元。对于高管人员报酬，本公司遵循对外富竞争性，对内“高绩效、高贡献、高收入”的付薪理念，根
                                             据年度考评结果，参考同行业、具有可比性企业的报酬情况，确定他们的薪酬。
董事、监事和高级管理人员报酬的实际支付情况   详见现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况。
报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获
                                             报告期内，公司董事、监事和高级管理人员从公司实际获得的报酬合计 7,078 万元。
                得的报酬合计
四、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
                  姓名                       担任的职务                         变动情形                          变动原因
贝多广                           独立董事                           离任                              届满离任
张立民                           独立董事                           离任                              届满离任
谷峰                             独立董事                           选举                              股东大会选举
吕志伟                           独立董事                           选举                              股东大会选举
周丹                             监事                               离任                              届满离任
席友                             监事                               选举                              股东大会选举
陈爱虹                           董事                               离任                              辞职
卞雪梅                           董事                               选举                              股东大会选举
五、近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
                                                                84 / 96
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六、母公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
  截止报告期末，公司在职员工为 42,307 人。其中，房地产系统员工共 11,763 人，员工的结构如
下：
母公司在职员工的数量                                                                  249
主要子公司在职员工的数量                                                          11,514
在职员工的数量合计                                                                11,763
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工                                               10
人数
                                        专业构成
              专业构成类别                                  专业构成人数
                  销售人员                                                          3,185
                  工程人员                                                          1,611
                  设计人员                                                            947
                  技术人员                                                          3,353
                  财务人员                                                            671
                  行政人员                                                          1,996
                    合计                                                          11,763
                                        教育程度
              教育程度类别                                  数量（人）
                专科及以下                                                          3,476
                    本科                                                            6,191
                硕士及以上                                                          2,096
                    合计                                                          11,763
    报告期末，公司物业体系共30,544人，员工的结构如下：
                                      专业构成
                专业构成类别                                 专业构成人数
                  技术人员                                                          4,043
                  财务人员                                                            829
                  行政人员                                                         25,672
                    合计                                                           30,544
                                      教育程度
                教育程度类别                                  数量（人）
                专科及以下                                                         26,355
                    本科                                                            4,025
                硕士及以上                                                            164
                    合计                                                           30,544
(二) 薪酬政策
√适用 □不适用
    公司在合法前提下实施为绩效和贡献付薪的全面薪酬管理体系，鼓励高绩效、高贡献、高收
入。为满足住宅、商业、基金不同业务发展的需求，遵从行业市场实践，建立以市场为导向，体
现金地特色的整体薪酬管理体系。内部具有公平性，外部具有市场竞争力，以实现对人才，尤其
是关键人才的吸引保留和激励。公司以绩效为导向的激励原则，促使员工个人贡献和公司业绩之
间紧密联系，确保公司的薪酬战略能够支持公司业务发展，将员工的利益与公司业绩、公司长期
发展目标相结合。
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(三) 培训计划
√适用 □不适用
    在信息化、数据化、智能化的大时代背景，以及突如其来的疫情影响下，公司迅速调整培训
方式，通过在线学习平台，将传统培训与在线学习进行深度融合，并取得了成功，如新员工培训
的标准化、全流程、全自动的在线培训学习。根据主题年管理要求，立足于房地产开发专业能力
提升，针对核心岗位、如城市总、销冠等，开发岗位应知应会的系列专业课程，并通过在线学习
平台，实现了课程的学习及应用。
(四) 劳务外包情况
□适用 √不适用
七、其他
□适用 √不适用
                               第九节       公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
    公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》和中国证监会、上海证券交
易所有关要求，不断完善公司法人治理结构，建立健全内部控制制度，规范公司运作，切实维护
公司及全体股东利益。
    报告期内，公司推进各项规范管理工作，持续完善公司治理结构。公司董事及管理层根据各
自职能，严格执行公司经营计划，努力应对市场环境的变化促进公司业务发展，公司监事依法履
行监督职责，督促公司董事会和管理层依法运作、科学决策。报告期内，公司共召开 16 次董事会、
6 次监事会和 3 次股东大会，董事会就换届提名、高管聘任、房地产项目收购及合作、发行债务
融资工具、利润分配、修订长期激励制度实施方案及管理办法等重要事项进行了审议。
    根据国务院《关于进一步提高上市公司质量的意见》（国发【2020】14 号，下称“意见”），
中国证券监督管理委员会深圳监管局《深圳证监局关于推动辖区上市公司主体责任提高治理水平
实现高质量发展的通知》（深证局公司字【2020】128 号，下称“通知”），公司组织内外部相关
人员认真学习《意见》，并且根据《通知》要求落实公司治理自查工作。报告期内，公司完成了
《关于公司治理专项活动的自查报告及整改计划》，并经 2021 年 2 月 23 日召开的第九届董事会
第十三次会议审议通过。总体来看，公司建立健全了较为完整、合理的法人治理结构及内部控制
体系，但随着公司发展及外部环境的变化，公司需要继续加强自身建设、规范运作，进一步完善
内部控制体系，不断提高公司治理和经营管理水平。
    公司根据《企业内部控制基本规范》及相关配套指引以及《公司内部控制规范实施工作方案》，
继续做好内控建设和内控自我评价工作。公司在报告期内充分发挥审计的监督、服务和促进作用，
从执行层面深入检查，从体系层面分析、揭示和研究问题，提出专业改进建议，促进管理规范。
审计工作方面，公司审计监察部克服疫情的影响，根据国内疫情状况，及时调整外勤工作地，联
合财务、成本、工程、运营部门组成内控评估及审计工作小组，进行了全面性、多层次、专业性
的审计评估，协助各公司不断完善内控体系；整改跟进方面，公司制定专项整改计划，对部分区
域及城市公司开展了专项现场整改跟进回访，促进问题整改和管理改进落地，并针对审计情况发
现存在的共性问题和新暴露隐患，向集团管理层提出制度层面整改建议，从集团体系层面提升管
理要求，提高管理质量；合规工作方面，完成了《金地集团合规手册 1.1 版》的更新工作，指导
和帮助各区域、城市公司尤其是新城市公司进行合规建设和培训，疫情中及时向各子公司发布关
于疫情期间业务合规操作的几点提示，提示各子公司在特殊情况下不忘合规要求；内控审计体系
完善方面，根据联合审计工作经验，公司完成了《联合内控评估及审计工作指引》的修订，促进
制度体系流程管理健全。
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                                                    2020 年年度报告
                根据证监会和财政部联合发布的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 21 号--年度内部
            控制评价报告的一般规定》的要求，公司顺利完成了内部控制的自我评价工作，编制了内部控制
            自我评价报告，并由会计师事务所进行内控审计。
                报告期内，公司持续完善信息披露内部机制和优化信息披露业务流程，切实保障披露质量，
            全年共计完成 4 项定期报告和 57 项临时公告，同时公司不断强化定期报告中非财务经营性信息披
            露，切实加大自主信息披露力度。公司在上海证券交易所上市公司 2019-2020 年度信息披露工作
            评价中获评 A 类等级，自 2014 年以来，金地集团已连续六年取得年度“A”的评价结果。
                公司建立了《内幕信息及知情人管理制度》，以及制定了《内幕信息及知情人登记管理工作
            程序》。公司严格内幕信息的防控，强化和落实重要信息的内部流转和报告制度，及时履行内幕
            信息及知情人的登记、备案以及限制交易期提示等事项。报告期内并无内幕信息知情人违规买卖
            公司证券的行为。
                 公司一直以保护投资者利益为己任，在日常工作中努力提高上市公司的透明度，增进投资者
            对本公司的了解。为进一步完善公司治理结构，增强公司信息披露的质量和透明度，推进公司与
            投资者关系管理工作，切实保护投资者利益，公司通过投资者现场调研、项目考察、电话会议、 “上
            证 e 互动”、投资者热线等形式与投资者交流。报告期内公司接待了 22 批次共计 229 人次的投资
            者来访和交流，参加了境内外证券公司举办的 26 场投资策略会，与众多投资者进行了沟通和交流。
            公司严格按照有关法律法规的要求，真实、准确、完整、及时地披露有关信息，并确保所有股东
            有平等的机会获得信息。
                 整体而言，公司治理结构规范，业绩稳健增长，多年保持较高的分红比率，与资本市场保持
            较为紧密的联系，努力承担作为一家优质上市公司的责任，积极为社会创造价值。
                 附：1、公司受邀参加投资者交流活动情况
邀请单位     时间                 会议主题                 会议地点    方式      接待对象       交流内容
华创证券   2020-5-11         2020 中期线上策略会             线上
中信建投   2020-5-21      2020 年春季上市公司见面会           线上
东方证券   2020-5-28    2020 年东方证券年度线上策略会         线上
招商证券    2020-6-4           2020 中期策略会                线上
申万宏源    2020-6-5           2020 夏季策略会                线上
中信证券   2020-6-19         2020 年资本市场论坛              线上
华泰证券   2020-6-22        2020 年夏季线上策略会             线上
天风证券   2020-6-24           2020 中期策略会                线上                          基于公司定期报告
中信建投    2020-7-7      2020 年度夏季资本市场峰会           线上                          等公开资料交流的
长江证券    2020-7-8          2020 年中期策略会               线上                          主要内容如下：
                                                                      一对一、
                                                                                 券商、基   1、公司日常经营情
国信证券   2020-7-15          2020 年中期策略会               线上    一对多和
                                                                                 金等各类   况和分析；
华创证券    2020-9-4          2020 年秋季策略会               线上    大会推介
                                                                                 投资者     2、公司未来经营策
天风证券    2020-9-9         2020 年三季度策略会              北京    等方式
                                                                                            略和发展战略；
中信建投   2020-9-10       2020 年秋季资本市场峰会            上海                          3、公司对行业和宏
长江证券   2020-9-11          2020 年秋季策略会               上海                          观经济的看法。
中金公司   2020-11-11         2020 中金投资论坛               北京
申万宏源   2020-11-12            年度策略会                   上海
华西证券   2020-11-13            年度策略会                   成都
方正证券   2020-11-19   资本市场年会暨上市公司交流会          上海
招商证券   2020-11-20            年度策略会                   海口
中信证券   2020-11-18            年度策略会                   深圳
华创证券   2020-11-24        2021 年资本市场年会              深圳
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 华泰证券    2020-11-25              2021 年度投资峰会                 线上
 国信证券    2020-11-27     2021 年度策略及上市公司交流会              深圳
 海通证券    2020-12-4            2021 年年度投资策略会                线上
 中信建投    2020-12-10             2021 年资本市场年会                深圳
              附：2、接待券商、基金、其他投资机构及个人投资者情况
  时间        地点         方式                             接待对象                                   交流内容
                                      华泰证券、广发证券、中信证券、中信建投、招商证券、
                                      海通证券、华创证券、国盛证券、长江证券、天风证券、
                                      兴业证券、东方证券、国信证券、华西证券、华夏基金、
                                                                                                基于公司定期报告等
                                      广发基金、富国基金、中邮基金、万家基金、中欧基金、
                                                                                                公开资料交流的主要
                                      大成基金、汇添富基金、交银施罗德、建信基金、睿远基
                         现 场 调                                                               内容如下：
                                      金、天弘基金、嘉实基金、长城基金、景顺长城、南方基
                         研、项目                                                               1、公司日常经营情况
            深圳、上                  金、信诚基金、兴全基金、华商基金、凯石基金、汇丰晋
报告期内                 参观、电                                                               和分析；
            海                        信、中银基金、银河基金、工银瑞信、鹏华基金、博时基
                         话会议等                                                               2、公司未来经营策略
                                      金、上投摩根、农银汇理、华泰柏瑞、腾跃基金、中银基
                         方式                                                                   和发展战略；
                                      金、前海联合基金、华商基金、天治基金、华润元大基金、
                                                                                                3、公司对行业和宏观
                                      东方阿尔法基金、贝莱德、国源信达、丰岭资本、中国人
                                                                                                经济的看法。
                                      寿、泰康资产、中金资管、人保资产、新华资产、平安资
                                      管、中再资产、理成资产、彤源投资、国寿养老、建信养
                                      老等
              公司治理与中国证监会相关规定的要求是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因
              □适用 √不适用
              二、股东大会情况简介
                                                                     决议刊登的指定网站的
                       会议届次                召开日期                                     决议刊登的披露日期
                                                                           查询索引
              2019 年年度股东大会          2020 年 5 月 15 日            www.sse.com.cn      2020 年 5 月 16 日
              2020 年第一次临时股
                                           2020 年 5 月 26 日              www.sse.com.cn    2020 年 5 月 27 日
              东大会
              2020 年第二次临时股
                                           2020 年 12 月 16 日             www.sse.com.cn   2020 年 12 月 17 日
              东大会
              股东大会情况说明
              √适用 □不适用
                  2019 年年度股东大会审议通过了：《2019 年度董事会工作报告》、《2019 年度监事会工作
              报告》、《2019 年度财务报告》、《关于 2019 年度利润分配方案的议案》、《关于续聘德勤华
              永会计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2020 年度审计师的议案》、《公司 2019 年年度报告》、
              《关于公司 2020 年度对外担保授权的议案》、《关于公司发行债务融资工具的议案》。
                  2020 年第一次临时股东大会审议通过了：《关于逐项选举第九届董事会董事的议案》、《关
              于逐项选举第九届监事会监事的议案》。
                     2020 年第二次临时股东大会审议通过了：《关于修订公司长期激励制度实施方案的议案》。
                                                                 88 / 96
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三、董事履行职责情况
(一) 董事参加董事会和股东大会的情况
                                                                                       参加
                                                                                       股东
                                                  参加董事会情况
                                                                                       大会
                  是否                                                                 情况
     董事
                  独立                                                                 出席
     姓名
                  董事   本年应参               以通讯                    是否连续两   股东
                                    亲自出               委托出    缺席
                         加董事会               方式参                    次未亲自参   大会
                                    席次数               席次数    次数
                           次数                 加次数                      加会议     的次
                                                                                         数
     凌克          否      16         16           12       0       0        否          3
   黄俊灿          否      16         16           12       0       0        否          3
   陈爱虹          否      16         16           12       0       0        否          3
   陈必安          否      16         16           12       0       0        否          3
   孙聚义          否      16         16           12       0       0        否          3
   徐家俊          否      16         16           12       0       0        否          3
   林胜德          否      16         16           12       0       0        否          3
   韦传军          否      16         16           12       0       0        否          3
     罗胜          否      16         16           12       0       0        否          3
   贝多广          是       4          4            2       0       0        否          0
   张立民          是       4          4            2       0       0        否          2
     陈劲          是      16         16           12       0       0        否          3
   王天广          是      16         16           12       0       0        否          3
   胡野碧          是      16         16           12       0       0        否          3
     谷峰          是      12         12           10       0       0        否          0
   吕志伟          是      12         12           10       0       0        否          1
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
年内召开董事会会议次数                                               16
其中：现场会议次数                                                    0
通讯方式召开会议次数                                                 12
现场结合通讯方式召开会议次数                                          4
(二) 独立董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
(三) 其他
□适用 √不适用
四、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责时所提出的重要意见和建议，存在异议事项的，
    应当披露具体情况
√适用 □不适用
    董事会下设三个专业委员会，即审计委员会、薪酬与考核委员会、战略委员会。2003 年 3 月
4 日公司第三届董事会第三次会议上设立了董事会薪酬与考核委员会。2005 年 6 月 23 日公司第五
次临时董事会上设立了审计委员会。2010 年 10 月 22 日第五届董事会第六十次会议上设立了战略
                                             89 / 96
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委员会。自成立以来，审计委员会、薪酬与考核委员会以及战略委员会根据《上市公司治理准则》、
《公司章程》、《董事会议事规则》以及各专业委员会工作制度，严格履行相应职责。
    报告期内，公司董事会各专门委员会各司其职，严格履行前置审议程序，切实发挥专业指导
作用，按照各自的工作细则积极开展工作，分别对公司定期报告、内部控制建设、审计机构续聘、
提取长期激励基金等事项进行了审查，充分发挥了政策把关和专业判断作用。
    董事会审计委员会的履职情况
    本年度审计委员会继续按照相关制度的规定，履行其专业委员会职责，对外部审计工作进行
监督及评估，审核、指导内部审计工作，评估内部控制的有效性，审阅公司的财务报告并发表意
见，提议续聘会计师事务所，协调管理层、内部审计部门及相关部门与外部审计机构的沟通。
    报告期内，审计委员会审议并通过了《关于同意并确认公司 2019 年度财务报告审计工作计划
的议案》、《关于同意将审计报告及相关报告提交公司董事会审议的议案》、《关于提议续聘德
勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2020 年度审计机构的议案》、《公司 2019 年内部
审计工作总结》等议案。
    公司审计监察部定期向董事会审计委员会报告工作，接受审计委员会指导、检查和监督，审
计委员会委员认真审阅了公司 2020 年各季度的《内部审计工作报告》，检查公司内审工作是否按
计划进行，并对公司内部审计过程中出现的问题提出了指导性意见，提高了公司内部审计的工作
成效。
    2020 年度财务报告审计工作开展以来，审计委员会认真履行相关职责，并积极参与公司年度
审计的各项工作事项。在与年度财务报告审计机构、公司内部审计机构进行充分磋商后，确认并
批准年度财务报告审计的工作计划。在年度审计过程中，多次与外部审计机构沟通，督促其严格
按照审计计划完成审计工作，确保审计工作顺利完成。同时，审计委员会认真审阅公司财务报表
和外部审计机构出具的审计意见，客观公正的予以评议，并形成相关决议或书面记录，呈报董事
会审核。
    董事会薪酬与考核委员会的履职情况
    本年度薪酬与考核委员会按照相关制度规定和董事会的授权，履行其专业委员会职责，按照
董事会授权，根据董事会制定的高级管理人员薪酬方案及业绩指标的达标情况，确定高级管理人
员薪酬激励事宜，以及审议通过了《关于提取 2019 年度长期激励基金的议案》等议案。
五、监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
六、公司就其与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面存在的不能保证独立性、不能
    保持自主经营能力的情况说明
□适用 √不适用
存在同业竞争的，公司相应的解决措施、工作进度及后续工作计划
□适用 √不适用
七、报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
√适用 □不适用
    公司按照平衡计分卡的方法对高级管理人员进行业绩考核。董事会负责制定高级管理人员的
绩效考核办法和当年度的绩效考核目标。绩效目标一般包括财务类、客户类、内部流程类、学习
与发展类等四个维度。每个维度下有若干具体的考核项目，每个项目分别占不同的权重。考核年
度结束后，高级管理人员应总结自己在财务指标、客户满意度、员工满意度、内部管理等方面的
工作完成情况，公司绩效考核小组对完成情况进行核查，并出具独立意见。董事会薪酬与考核委
员会复核绩效考核小组的考核数据，并依据考核数据以及年初制定的绩效目标，确定高级管理人
员的考核结果。在此基础上，依据绩效考核办法和《长期激励管理办法》确定其具体激励情况。
    为进一步完善公司的激励约束机制，充分调动公司管理人员及核心骨干的积极性，并结合公
司实际情况，报告期内公司对长期激励制度进行了修订。2020 年 12 月 16 日召开的 2020 年第二
                                        90 / 96
                                                           2020 年年度报告
                次临时股东大会审议并通过了《关于修订公司长期激励制度实施方案的议案》。根据修订的长期
                激励制度实施方案，股东大会授权董事会修订了《长期激励制度管理办法》，并经过公司第九届
                董事会第九次会议审议通过。
                八、是否披露内部控制自我评价报告
                √适用 □不适用
                    报告全文于 2021 年 4 月 17 日刊登在上海证券交易所网站。
                报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
                □适用 √不适用
                九、内部控制审计报告的相关情况说明
                √适用 □不适用
                    公司聘请的德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）已对公司财务报告相关内部控制有效性
                进行了审计，出具了无保留意见的内部控制审计报告。
                是否披露内部控制审计报告：是
                内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见
                十、其他
                □适用 √不适用
                                             第十节          公司债券相关情况
                √适用 □不适用
                一、公司债券基本情况
                                                                                               单位:亿元 币种:人民币
                                                                                       利率
     债券名称              简称      代码     发行日       到期日         债券余额                  还本付息方式           交易场所
                                                                                     （%）
                                                                                              采用单利按年计息，每年付
金地（集团）股份有限
                                             2015 年 10   2022 年 10                          息一次，到期一次还本，最     上海证券
公司 2015 年公司债券   15 金地 01   122488                                27.25937    4.18
                                              月 15 日     月 15 日                           后一期 利息 随本 金的 兑付   交易所
（第一期）
                                                                                              一起支付
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金地（集团）股份有限
                                             2016 年 3    2022 年 3                           息一次，到期一次还本，最     上海证券
公司 2016 年公司债券 16 金地 01     136325                                  12.8      4.35
                                              月 22 日     月 22 日                           后一期 利息 随本 金的 兑付   交易所
（第一期）（品种一）
                                                                                              一起支付
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金地（集团）股份有限
                                             2016 年 3    2024 年 3                           息一次，到期一次还本，最     上海证券
公司 2016 年公司债券 16 金地 02     136326                                  0.2       3.50
                                              月 22 日     月 22 日                           后一期 利息 随本 金的 兑付   交易所
（第一期）（品种二）
                                                                                              一起支付
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金地（集团）股份有限
                                             2017 年 7    2022 年 7                           息一次，到期一次还本，最     上海证券
公司 2017 年公司债券 17 金地 01     143175                                 29.69      4.85
                                              月 13 日     月 13 日                           后一期 利息 随本 金的 兑付   交易所
（第一期）（品种一）
                                                                                              一起支付
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金地（集团）股份有限
                                             2017 年 7    2024 年 7                           息一次，到期一次还本，最     上海证券
公司 2017 年公司债券 17 金地 02     143176                                   10       5.05
                                              月 13 日     月 13 日                           后一期 利息 随本 金的 兑付   交易所
（第一期）（品种二）
                                                                                              一起支付
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金地（集团）股份有限
                                             2018 年 3    2023 年 3                           息一次，到期一次还本，最     上海证券
公司 2018 年公司债券 18 金地 01     143520                                  29.9      5.68
                                              月 19 日     月 19 日                           后一期 利息 随本 金的 兑付   交易所
（第一期）（品种一）
                                                                                              一起支付
                                                                91 / 96
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                                                                                       利率
     债券名称             简称       代码     发行日       到期日         债券余额                  还本付息方式           交易场所
                                                                                     （%）
                                                                                              采用单利按年计息，每年付
金地（集团）股份有限
                                             2018 年 5    2021 年 5                           息一次，到期一次还本，最     上海证券
公司 2018 年公司债券 18 金地 03     143657                                   10       5.29
                                              月 28 日     月 28 日                           后一期 利息 随本 金的 兑付   交易所
（第二期）（品种一）
                                                                                              一起支付
                                                                                              采用单利按年计息，每年付
金地（集团）股份有限
                                             2018 年 5    2023 年 5                           息一次，到期一次还本，最     上海证券
公司 2018 年公司债券 18 金地 04     143658                                   20       5.38
                                              月 28 日     月 28 日                           后一期 利息 随本 金的 兑付   交易所
（第二期）（品种二）
                                                                                              一起支付
                                                                                              采用单利按年计息，每年付
金地（集团）股份有限
                                             2018 年 6    2021 年 6                           息一次，到期一次还本，最     上海证券
公司 2018 年公司债券 18 金地 05     143694                                   10       5.58
                                              月 20 日     月 20 日                           后一期 利息 随本 金的 兑付   交易所
（第三期）（品种一）
                                                                                              一起支付
                                                                                              采用单利按年计息，每年付
金地（集团）股份有限
                                             2018 年 6    2023 年 6                           息一次，到期一次还本，最     上海证券
公司 2018 年公司债券 18 金地 06     143695                                   10       5.70
                                              月 20 日     月 20 日                           后一期 利息 随本 金的 兑付   交易所
（第三期）（品种二）
                                                                                              一起支付
                                                                                              采用单利按年计息，每年付
金地（集团）股份有限
                                             2018 年 7    2023 年 7                           息一次，到期一次还本，最     上海证券
公司 2018 年公司债券   18 金地 07   143018                                   10       5.00
                                              月 18 日     月 18 日                           后一期 利息 随本 金的 兑付   交易所
（第四期）
                                                                                              一起支付
                                                                                              采用单利按年计息，每年付
金地(集团)股份有限
                                             2020 年 10   2025 年 10                          息一次，到期一次还本，最     上海证券
公司 2020 年公司债券 20 金地 01     175235                                   30       3.95
                                              月 12 日     月 12 日                           后一期 利息 随本 金的 兑付   交易所
（第一期）（品种一）
                                                                                              一起支付
                                                                                              采用单利按年计息，每年付
金地(集团)股份有限
                                             2021 年 3    2026 年 3                           息一次，到期一次还本，最     上海证券
公司 2021 年公司债券 21 金地 01     175773                                   20       3.93
                                              月1日        月1日                              后一期 利息 随本 金的 兑付   交易所
（第一期）（品种一）
                                                                                              一起支付
                                                                                              采用单利按年计息，每年付
金地(集团)股份有限
                                             2021 年 4    2026 年 4                           息一次，到期一次还本，最     上海证券
公司 2021 年公司债券 21 金地 03     175945                                 24.95      3.91
                                              月7日        月7日                              后一期 利息 随本 金的 兑付   交易所
（第二期）（品种一）
                                                                                              一起支付
                                                                                              采用单利按年计息，每年付
金地(集团)股份有限
                                             2021 年 4    2026 年 4                           息一次，到期一次还本，最     上海证券
公司 2021 年公司债券 21 金地 04     175946                                   5        4.30
                                              月7日        月7日                              后一期 利息 随本 金的 兑付   交易所
（第二期）（品种二）
                                                                                              一起支付
                公司债券付息兑付情况
                √适用 □不适用
                    15 金地 01 债券已于 2020 年 10 月 15 日完成兑息；
                    16 金地 01 和 16 金地 02 债券已于 2020 年 3 月 23 日、2021 年 3 月 22 日完成兑息；
                    17 金地 01 和 17 金地 02 债券已于 2020 年 7 月 13 日完成兑息；
                    18 金地 01 债券已于 2020 年 3 月 19 日、2021 年 3 月 19 日完成兑息；
                    18 金地 03、18 金地 04 债券已于 2020 年 5 月 28 日完成兑息；
                    18 金地 05、18 金地 06 债券已于 2020 年 6 月 22 日完成兑息；
                    18 金地 07 债券已于 2020 年 7 月 20 日完成兑息。
                公司债券其他情况的说明
                √适用 □不适用
                    根据公司公告的《金地（集团）股份有限公司 2018 年公司债券（第二期）募集说明书》的约
                定，公司决定不调整“18 金地 03”票面利率，并于 2020 年 5 月 28 日对在回售登记期内进行登记
                回售的“18 金地 03”债券投资者实施回售。此次无投资者进行回售，该期债券余额为 10 亿元。
                                                                92 / 96
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    根据公司公告的《金地（集团）股份有限公司 2018 年公司债券（第三期）募集说明书》的约
定，公司决定不调整“18 金地 05”票面利率，并于 2020 年 6 月 22 日对在回售登记期内进行登记
回售的“18 金地 05”债券投资者实施回售。此次无投资者进行回售，该期债券余额为 10 亿元。
    根据公司公告的《金地（集团）股份有限公司公开发行 2017 年公司债券（第一期）募集说明
书》的约定，公司决定不调整“17 金地 01”票面利率，并于 2020 年 7 月 13 日对在回售登记期内
进行登记回售的“17 金地 01”债券投资者实施回售。此次共回售 31,000 手债券，回售金额为 0.31
亿元。回售注销后，该期债券余额为 29.69 亿元。
    根据公司公告的《金地（集团）股份有限公司 2015 年公司债券（第一期）募集说明书》的约
定，公司决定不调整“15 金地 01”票面利率，并于 2020 年 10 月 15 日对在回售登记期内进行登记
回售的“15 金地 01”债券投资者实施回售。此次共回售 274,063 手债券，回售金额为 2.74063 亿元。
回售注销后，该期债券余额为 27.25937 亿元。
    根据公司公告的《金地（集团）股份有限公司 2018 年公司债券（第一期）募集说明书》的约
定，公司决定不调整“18 金地 01”票面利率，并于 2021 年 3 月 19 日对在回售登记期内进行登记回
售的“18 金地 01”债券投资者实施回售。此次共回售 10,000 手债券，回售金额为 0.1 亿元。回售注
销后，该期债券余额为 29.9 亿元。
    根据公司公告的《金地（集团）股份有限公司 2016 年公司债券（第一期）募集说明书》的约
定，公司决定不调整“16 金地 02”票面利率，并于 2021 年 3 月 22 日对在回售登记期内进行登记回
售的“16 金地 02”债券投资者实施回售。此次共回售 1,680,000 手债券，回售金额为 16.8 亿元。回
售注销后，该期债券余额为 0.2 亿元。
二、公司债券受托管理联系人、联系方式及资信评级机构联系方式
                          名称                       中国国际金融股份有限公司
                                                     北京市朝阳区建国门外大街 1 号国贸大厦 2 座
                          办公地址
   债券受托管理人                                    27 层及 28 层
                          联系人                     王煜忱、祁秦
                          联系电话                   010-65051166
                          名称                       联合资信评估股份有限公司
    资信评级机构
                          办公地址                   北京市朝阳区建国门外大街 2 号院 2 号楼 17 层
其他说明：
√适用 □不适用
    公司聘请联合信用评级有限公司为公司主体及各期公司债券进行评级。报告期内，联合资信
评估股份有限公司于 2020 年 10 月 21 日完成资信评级机构从事证券评级服务业务的备案，即日起
承继全资子公司联合信用评级有限公司现有的证券评级业务及相应的权利和义务。公司发行的各
期公司债券的资信评级机构实质未发生变更。
    报告期内，公司发行的各期公司债券受托管理人未发生变更。
三、公司债券募集资金使用情况
√适用 □不适用
    公司根据相关法律法规的规定设立了募集资金专项账户，用于公司债券募集资金的接收、存
储、划转与本息偿付。
    公司债券（“15 金地 01”、“16 金地 01”和“16 金地 02”）共募集资金 60 亿元，公司已按募集
说明书约定的用途偿还银行贷款 58.305 亿元，余下部分扣除发行费用后已用于补充流动资金。
    公司债券（“17 金地 01”、“17 金地 02”）共募集资金 40 亿元，已全部用于偿还银行贷款。
公司债券（“18 金地 01”、“18 金地 03”、“18 金地 04”、“18 金地 05”、“18 金地 06”、“18 金地 07”）
共募集资金 90 亿元，已全部用于偿还银行贷款和到期债务。
    上述公司债券募集资金的管理和使用，与公司债券募集说明书承诺的用途、使用计划和其他
约定一致，符合公司债券募集资金使用的各项规定。
                                                 93 / 96
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    截止目前“20 金地 01”、“21 金地 01”、“21 金地 02”募集资金尚未完全使用，募集资金专项账
户运作规范。公司承诺募集资金将按募集说明书约定使用。
四、公司债券评级情况
√适用 □不适用
     报告期内，本公司委托联合资信评估股份有限公司对本公司主体信用等级及本公司发行的“15
金地 01”、“16 金地 01”、“16 金地 02”、“17 金地 01”、“17 金地 02”、“18 金地 01”、“18 金地 03”、
“18 金地 04”、“18 金地 05”、“18 金地 06”、“18 金地 07”的信用等级进行了跟踪评级，联合资信维
持本公司 AAA 的主体长期信用等级，评级展望维持“稳定”；维持“15 金地 01”、“16 金地 01”、“16
金地 02”、“17 金地 01”、“17 金地 02”、“18 金地 01”、“18 金地 03”、“18 金地 04”、“18 金地 05”、
“18 金地 06”、“18 金地 07”的债项信用等级为 AAA。不存在评级差异的情况。相关跟踪评级结果
和跟踪评级报告已于 2020 年 6 月 4 日发布在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
    经联合资信评估股份有限公司对本公司的主体长期信用状况及公开发行的 2020 年公司债券
（第一期）、2021 年公司债券（第一期）及 2021 年公司债券（第二期）进行的综合评定，本公司
的主体信用等级为 AAA，评级展望为“稳定”，历次债券的信用等级为 AAA。联合资信出具了《金
地（集团）股份有限公司公开发行 2020 年公司债券（第一期）信用评级报告》和《金地（集团）
股份有限公司公开发行 2021 年公司债券（第一期）信用评级报告》，分别于 2020 年 9 月 28 日、
2021 年 2 月 24 日及 2021 年 3 月 31 发布在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。公司不存在
评级差异的情况。
五、报告期内公司债券增信机制、偿债计划及其他相关情况
√适用 □不适用
    公司发行的公司债券为无担保债券。公司将根据债务结构情况进一步加强公司的资产负债管
理、流动性管理和募集资金使用管理，按计划及时、足额地准备资金用于每年的利息支付及到期
本金的兑付，以充分保障投资者的利益。公司严格执行公司债券募集说明书中约定的偿债计划和
其它偿债保障措施，相关计划和措施均未发生变化。报告期内，公司对专项偿债账户的使用情况
与募集说明书的相关承诺一致。
六、公司债券持有人会议召开情况
□适用 √不适用
七、公司债券受托管理人履职情况
√适用 □不适用
     报告期内，中国国际金融股份有限公司严格按照《债券受托管理人协议》约定履行受托管理
人职责。《金地（集团）股份有限公司公司债券受托管理事务报告（2019 年度）》已于 2020 年 6
月 30 日披露。
八、截至报告期末公司近 2 年的会计数据和财务指标
□适用 □不适用
                                                 94 / 96
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                                                                            单位:元 币种:人民币
                                                                     本期比上年同期增
        主要指标               2020 年                   2019 年                         变动原因
                                                                         减（%）
息税折旧摊销前利润         23,532,340,112.17     22,526,960,104.10                  4.46
流动比率                                1.41                  1.44                 -2.08
速动比率                                0.55                  0.66               -16.67
资产负债率（%）                        76.59                 75.40   增长 1.19 个百分点
EBITDA 全部债务比                       0.08                  0.09               -11.11
利息保障倍数                            4.00                  4.58               -12.66
现金利息保障倍数                        3.21                  3.50                 -8.29
EBITDA 利息保障倍数                     4.09                  4.63               -11.66
贷款偿还率（%）                          100                   100                     -
利息偿付率（%）                          100                   100                     -
  九、公司其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
  √适用 □不适用
      报告期内，公司其他债券和债务融资工具按时付息兑付，不存在延期支付利息和本金以及无
  法支付利息和本金的情况。
  十、公司报告期内的银行授信情况
  √适用 □不适用
      本公司与银行等金融机构均建立了良好的长期合作关系，债务融资能力强，银行授信额度较
  为充裕。截至 2020 年 12 月 31 日，公司获得各银行金融机构授信总额人民币 2,373 亿元，已使用
  银行授信总额为人民币 749 亿元，尚剩余授信额度 1,624 亿元。报告期内，公司均已按期归还或
  支付借款本金及利息。
  十一、公司报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
  √适用 □不适用
      公司承诺在出现预计不能按期偿付公司债券本息或者到期未能按期偿付债券本息时，根据相
  关法律法规要求采取相应偿还保证措施，包括但不限于：
      1、不向股东分配利润；
      2、暂缓重大对外投资、收购兼并等资本性支出项目的实施；
      3、调减或停发董事和高级管理人员的工资和奖金；
      4、主要责任人不得调离。
      公司严格执行公司债券募集说明书相关约定和承诺，为充分、有效地维护债券持有人的利益，
  公司已为公司债券的按时、足额偿付做出一系列安排，包括设立专门的偿付工作小组、切实做到
  专款专用、充分发挥债券受托管理人的作用、制定债券持有人会议规则、严格的信息披露等，确
  保债券及时安全付息、兑付。
  十二、公司发生的重大事项及对公司经营情况和偿债能力的影响
  □适用 √不适用
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                                  2020 年年度报告
                             第十一节 财务报告
财务报表及附注详见后附。
                           第十二节 备查文件目录
                     载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的
    备查文件目录
                     会计报表原件。
    备查文件目录     载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
                     报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及
    备查文件目录
                     公告的原稿。
                                                                             董事长：凌克
                                                    董事会批准报送日期：2021 年 4 月 15 日
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金地(集团)股份有限公司
财务报表及审计报告
2020 年 12 月 31 日止年度
金地(集团)股份有限公司
财务报表及审计报告
2020 年 12 月 31 日止年度
内容                          页码
审计报告                      1-6
合并及母公司资产负债表        7-8
合并及母公司利润表            9 - 10
合并及母公司现金流量表       11 - 12
合并及母公司股东权益变动表   13 - 16
财务报表附注                 17 - 154
                                      审计报告
                                                           德师报(审)字(21)第 P02781 号
                                                                       (第 1 页，共 6 页)
金地(集团)股份有限公司全体股东：
一、 审计意见
    我们审计了金地(集团)股份有限公司(以下简称“金地集团”)的财务报表，包括2020年12月31
日的合并及母公司资产负债表，2020年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、
合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。
    我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了金
地集团2020年12月31日的合并及母公司财务状况以及2020年度的合并及母公司经营成果和合并
及母公司现金流量。
二、 形成审计意见的基础
    我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财
务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道
德守则，我们独立于金地集团，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审
计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、 关键审计事项
    关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本年财务报表审计最为重要的事项。这些事项
的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。
1、 房地产开发销售收入的确认
    如财务报表附注(五)41 所述，2020 年度，金地集团在合并财务报表中列报的房地产开发销
售收入计人民币 75,178,130,031.59 元，占合并营业收入总额的 89.52%。由于房地产开发销售
收入对财务报表的重要性，存在管理层为了达到特定目标或期望而操纵收入确认的固有风险，
因此，我们将房地产开发销售收入的确认确定为合并财务报表审计的关键审计事项。
                                                                                     -1-
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                                                                        (第 2 页，共 6 页)
三、 关键审计事项 - 续
1、 房地产开发销售收入的确认 - 续
    针对上述关键审计事项，我们执行的审计程序主要包括：
    测试与房地产开发销售相关的关键内部控制实际运行的有效性。
    检查房地产标准买卖合同的条款，评估房地产开发销售收入确认政策是否符合企业会计准
    则的要求。
    就本年确认房地产开发销售收入的项目，选取样本，检查销售合同及可以证明房地产已达
    到交付条件的支持性文件，评估房地产开发销售收入的确认是否正确。
    就资产负债表日前后确认房地产开发销售收入的项目，选取样本，检查销售合同及可以证
    明房地产已达到交付条件的支持性文件，评价相关房地产开发销售收入是否记入恰当的会
    计期间。
2、 存货减值
    如财务报表附注(五)6 所述，2020 年 12 月 31 日，金地集团在合并财务报表中列报的存货
为人民币 187,607,922,452.67 元，其中房地产开发成本和房地产开发产品的账面余额合计为人
民币 188,434,923,555.45 元，相应的存货跌价准备为人民币 859,599,170.40 元。金地集团对期末
存货按照成本与可变现净值孰低计量，而可变现净值的确定则需要管理层作出重大估计，因此
我们将存货减值确定为合并财务报表审计的关键审计事项。
    针对上述关键审计事项，我们执行的审计程序主要包括：
    对本年末的存货项目进行实地抽查盘点，观察是否存在长期未予开发的土地、长期停工的
    项目以及长期未能出售的项目，判断相关存货是否存在跌价的情形。
    获取计算存货跌价准备的相关资料，复核本年计提的存货跌价准备金额是否正确。
    对于已完工的开发产品，在抽样的基础上，将管理层估计的售价与已签署销售合同的产品
    价格或周边楼盘价格进行比较，将管理层估计的销售费用及相关税费与已售项目实际发生
    的销售费用及相关税费进行比较，分析管理层确定可变现净值时所使用数据的合理性。
    对于未完工的开发成本，在抽样的基础上，将管理层估计的售价与已签署销售合同的产品
    价格或周边楼盘价格进行比较，将管理层估计的至完工时将要发生的成本同内部成本预算
    进行比较，将管理层估计的销售费用及相关税费与已售项目实际发生的销售费用及相关税
    费进行比较，分析管理层确定可变现净值时所使用数据的合理性。
                                                                                      -2-
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                                                                        (第 3 页，共 6 页)
三、 关键审计事项 - 续
3、 投资性房地产的期末计量
    如财务报表附注(五)13 所述，2020 年 12 月 31 日，金地集团在合并财务报表中列报的投资
性房地产为人民币 20,684,689,503.72 元，包括已出租的投资性物业人民币 14,345,773,097.69 元
及在建投资性物业人民币 6,338,916,406.03 元；在母公司财务报表中列报的投资性房地产为人
民币 310,446,490.00 元，全部为已出租的投资性物业。金地集团期末采用公允价值模式对投资
性房地产进行计量，而投资性房地产的公允价值系按照外聘专业资产评估师的评估价值确定。
由于资产评估师在评估时涉及的重要输入值有赖于管理层作出的重大判断及估计，因此我们将
投资性房地产期末计量确定为合并及母公司财务报表审计的关键审计事项。
    针对上述关键审计事项，我们执行的审计程序主要包括：
    评价第三方资产评估机构的独立性、客观性和专业胜任能力，了解资产评估师工作范围。
    获取投资性房地产的明细表，了解各投资性房地产的情况，包括地址、面积、状态、签约
    情况等。
    取得资产评估报告，与管理层和资产评估师沟通，根据对房地产行业及投资性房地产业务
    的了解，评估其估值方法的合理性，检查估值模型的相关计算是否准确。
    抽样复核估值时所采用的主要输入值的合理性，结合预计总成本以及现有工程合同的签订
    情况评估预计完工所需的成本等。
    针对公允价值变动重大的投资性房地产，利用内部评估专家的工作，评估其公允价值计量
    的合理性。
4、 土地增值税的计提
    如财务报表附注(五)43所述，2020年度，金地集团在合并财务报表中列报的土地增值税计
人民币5,112,461,815.69元。于每个资产负债表日，金地集团根据相关税务法律法规的要求以销
售房地产所取得的增值额按照超率累进税率计提土地增值税，土地增值额系根据预计销售房地
产取得的收入减去预计可扣除的土地成本、房地产开发成本、利息费用和开发费用等确定。在
清算时，金地集团实际应纳土地增值税金额可能与计提的金额存在差异。由于土地增值税的计
提对财务报表的重要性，且涉及管理层的重大会计估计，因此，我们将土地增值税的计提确定
为合并财务报表审计的关键审计事项。
                                                                                      -3-
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三、 关键审计事项 - 续
4、 土地增值税的计提 - 续
    针对上述关键审计事项，我们执行的审计程序主要包括：
    获取重要房地产开发项目的土地增值税计算资料，复核本年计提的土地增值税金额是否正
    确。
    结合房地产销售收入审计，抽样检查管理层计算土地增值税时估计的房地产销售收入金额
    是否合理。
    结合存货审计，抽样检查管理层计算土地增值税时扣除的土地成本、房地产开发成本、开
    发费用是否正确。
    按照清算口径重新计算销售房地产所取得的增值额，根据超率累进税率计算应计提土地增
    值税，并与已计提金额进行比较。
    利用内部税务专家的工作，评估重要房地产项目土地增值税计提金额的合理性。
四、 其他信息
    金地集团管理层对其他信息负责。其他信息包括2020年度报告中涵盖的信息，但不包括财
务报表和我们的审计报告。
    我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴
证结论。
    结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是
否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
    基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在
这方面，我们无任何事项需要报告。
                                                                                   -4-
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五、 管理层和治理层对财务报表的责任
    金地集团管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设
计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
     在编制财务报表时，管理层负责评估金地集团的持续经营能力，披露与持续经营相关的事
项(如适用)，并运用持续经营假设，除非管理层计划清算金地集团、终止运营或别无其他现实
的选择。
    治理层负责监督金地集团的财务报告过程。
六、 注册会计师对财务报表审计的责任
     我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，
并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行
的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单
独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大
的。
    在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我
们也执行以下工作：
(1) 识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这
    些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串
    通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错
    报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
(2) 了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
(3) 评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
(4) 对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致
    对金地集团持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如
    果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者
    注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论
    基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致金地集团不能持续
    经营。
                                                                                   -5-
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六、 注册会计师对财务报表审计的责任 - 续
(5) 评价财务报表的总体列报(包括披露)、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交
    易和事项。
(6) 就金地集团中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表
    审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
    我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我
们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
    我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被
合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施(如适用)。
    从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本年财务报表审计最为重要，因而构成
关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在
极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产
生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙)                       中国注册会计师
                                                           (项目合伙人)
          中国上海
                                                         中国注册会计师
                                                         2021年4月15日
                                                                                   -6-
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                                                             合并资产负债表
                                                                                                                              单位：人民币元
           项目          附注       本年年末余额         上年年末余额                  项目             附注      本年年末余额         上年年末余额
流动资产：                                                                   流动负债：
货币资金                 (五)1     54,197,404,320.33     45,141,951,893.47   短期借款                   (五)20     2,794,623,744.18     3,295,602,588.13
交易性金融资产           (五)2                     -         19,470,000.00   交易性金融负债                                       -                    -
衍生金融资产                                       -                     -   衍生金融负债                                         -                    -
应收票据                               35,976,179.57          2,269,201.17   应付票据                   (五)21                    -       110,763,147.41
应收账款                 (五)3        433,786,326.34        285,705,660.54   应付账款                   (五)22    29,806,861,177.48    19,664,962,863.93
应收款项融资                                       -                     -   预收款项                   (五)23       186,540,606.69    83,970,601,052.08
预付款项                 (五)4      1,581,634,905.45        556,171,473.86   合同负债                   (五)24    94,492,623,888.96
其他应收款               (五)5     67,024,782,116.53     77,741,623,626.56   应付职工薪酬               (五)25     3,804,902,504.55     3,025,301,452.05
存货                     (五)6    187,607,922,452.67    139,782,666,831.08   应交税费                   (五)26     2,933,072,269.95     3,617,443,412.53
合同资产                                           -                         其他应付款                 (五)27    47,209,987,078.31    41,835,498,290.89
持有待售资产                                       -                     -   持有待售负债                                         -                    -
一年内到期的非流动资产   (五)7      1,960,544,149.33         20,819,605.31   一年内到期的非流动负债     (五)28    39,484,274,364.60    32,810,070,768.27
其他流动资产             (五)8      9,731,102,770.02      7,272,544,491.28   其他流动负债               (五)29     8,281,908,840.87                    -
流动资产合计                      322,573,153,220.24    270,823,222,783.27   流动负债合计                        228,994,794,475.59   188,330,243,575.29
非流动资产：                                                                 非流动负债：
发放贷款及垫款           (五)9      1,328,234,517.46      1,506,322,300.24   长期借款                   (五)30    41,570,268,157.54    27,594,617,781.61
债权投资                                           -                     -   应付债券                   (五)31    24,876,053,011.87    28,994,069,028.08
其他债权投资                                       -                     -   其中：优先股                                         -                    -
长期应收款                                714,566.63                     -   永续债                                               -                    -
长期股权投资             (五)10    45,834,014,301.49     35,954,583,844.33   租赁负债                   (五)32     1,542,730,393.96
其他权益工具投资         (五)11        65,611,755.73         66,337,921.31   长期应付款                                           -                    -
其他非流动金融资产       (五)12     1,012,954,597.86        966,883,610.13   长期应付职工薪酬                                     -                    -
投资性房地产             (五)13    20,684,689,503.72     20,356,402,530.95   预计负债                   (五)33        80,000,000.00                    -
固定资产                 (五)14     1,706,140,936.36      1,248,700,944.70   递延收益                                             -         6,285,714.27
在建工程                                           -                     -   递延所得税负债             (五)18     4,919,925,181.38     4,399,309,496.38
生产性生物资产                                     -                     -   其他非流动负债             (五)34     5,608,006,364.12     3,122,000,000.00
油气资产                                           -                     -   非流动负债合计                       78,596,983,108.87    64,116,282,020.34
使用权资产               (五)15     1,483,590,601.23                         负债合计                            307,591,777,584.46   252,446,525,595.63
无形资产                 (五)16        23,391,865.45         31,619,766.88   股东权益：
开发支出                                           -                     -   股本                       (五)35     4,514,583,572.00     4,514,583,572.00
商誉                                               -                     -   其他权益工具               (五)36        57,528,580.81        80,219,591.99
长期待摊费用             (五)17       454,492,079.09        385,126,348.63   其中：优先股                                         -                    -
递延所得税资产           (五)18     4,159,352,115.00      3,476,765,072.75   永续债                                               -                    -
其他非流动资产           (五)19     2,303,245,000.00                     -   资本公积                   (五)37     2,736,397,946.36     3,711,705,310.24
非流动资产合计                     79,056,431,840.02     63,992,742,339.92   减：库存股                                           -                    -
                                                                             其他综合收益               (五)38       238,623,315.60       296,176,967.20
                                                                             专项储备                                             -                    -
                                                                             盈余公积                   (五)39     2,438,452,948.86     2,438,452,948.86
                                                                             一般风险准备                                         -                    -
                                                                             未分配利润                 (五)40    47,492,539,684.88    43,052,947,749.11
                                                                             归属于母公司股东权益合计             57,478,126,048.51    54,094,086,139.40
                                                                             少数股东权益                         36,559,681,427.29    28,275,353,388.16
                                                                             股东权益合计                         94,037,807,475.80    82,369,439,527.56
资产总计                          401,629,585,060.26    334,815,965,123.19   负债和股东权益总计                  401,629,585,060.26   334,815,965,123.19
附注为财务报表的组成部分
第 7 页至第 154 页的财务报表由下列负责人签署：
____________________                                   ____________________                                    ____________________
     法定代表人                                         主管会计工作负责人                                        会计机构负责人
                                                                                                                                                  -7-
金地(集团)股份有限公司
2020年12月31日
                                                           母公司资产负债表
                                                                                                                          单位：人民币元
          项目            附注      本年年末余额         上年年末余额                  项目           附注     本年年末余额        上年年末余额
流动资产：                                                                   流动负债：
货币资金                            22,241,567,019.43    20,250,618,318.22   短期借款                            872,770,000.00     1,354,600,000.00
交易性金融资产                                      -                    -   交易性金融负债                                   -                    -
衍生金融资产                                        -                    -   衍生金融负债                                     -                    -
应收票据                                            -                    -   应付票据                                         -                    -
应收账款                                 6,052,924.24            14,995.94   应付账款                              2,765,794.96         2,490,539.94
应收款项融资                                        -                    -   预收款项                              3,471,934.39         5,471,934.39
预付款项                                   290,164.10           290,164.10   应付职工薪酬                      2,144,420,621.81     1,801,160,885.40
其他应收款               (十五)1   125,066,536,457.54   108,516,758,793.69   应交税费                             38,692,105.81        23,768,471.71
存货                                     2,935,905.85         2,935,905.85   其他应付款                       68,203,169,259.82    59,362,907,719.19
持有待售资产                                        -                    -   持有待售负债                                     -                    -
一年内到期的非流动资产                              -                    -   一年内到期的非流动负债           35,767,048,275.76    31,812,851,086.78
其他流动资产                                67,613.78            76,794.88   其他流动负债                                     -                    -
流动资产合计                       147,317,450,084.94   128,770,694,972.68   流动负债合计                    107,032,337,992.55    94,363,250,637.41
非流动资产：                                                                 非流动负债：
债权投资                                            -                    -   长期借款                         40,335,210,000.00    27,197,300,000.00
其他债权投资                                        -                    -   应付债券                         21,951,777,391.63    22,735,850,657.26
长期应收款                                          -                    -   其中：优先股                                     -                    -
长期股权投资             (十五)2    41,916,979,288.60    35,438,865,076.54   永续债                                           -                    -
其他权益工具投资                                    -                    -   租赁负债                             76,030,678.59
其他非流动金融资产                     947,008,945.24       276,421,913.32   长期应付款                                       -                    -
投资性房地产                           310,446,490.00       866,096,250.00   长期应付职工薪酬                                 -                    -
固定资产                                20,014,550.18       101,745,398.46   预计负债                                         -                    -
在建工程                                            -                    -   递延收益                                         -                    -
生产性生物资产                                      -                    -   递延所得税负债                      490,458,956.06       216,362,361.74
油气资产                                            -                    -   其他非流动负债                    1,076,352,361.61                    -
使用权资产                              86,905,132.06                        非流动负债合计                   63,929,829,387.89    50,149,513,019.00
无形资产                                            -                    -   负债合计                        170,962,167,380.44   144,512,763,656.41
开发支出                                            -                    -   股东权益：
商誉                                                -                    -   股本                              4,514,583,572.00     4,514,583,572.00
长期待摊费用                            54,645,887.89        70,281,259.10   其他权益工具                                     -                    -
递延所得税资产                         738,354,898.88       604,106,520.11   其中：优先股                                     -                    -
其他非流动资产                       2,303,245,000.00                    -   永续债                                           -                    -
非流动资产合计                      46,377,600,192.85    37,357,516,417.53   资本公积                          6,392,662,877.64     6,392,662,877.64
                                                                             减：库存股                                       -                    -
                                                                             其他综合收益                                     -                    -
                                                                             专项储备                                         -                    -
                                                                             盈余公积                          2,438,452,948.86     2,438,452,948.86
                                                                             未分配利润                        9,387,183,498.85     8,269,748,335.30
                                                                             股东权益合计                     22,732,882,897.35    21,615,447,733.80
资产总计                           193,695,050,277.79   166,128,211,390.21   负债和股东权益总计              193,695,050,277.79   166,128,211,390.21
附注为财务报表的组成部分
                                                                                                                                               -8-
金地(集团)股份有限公司
2020 年 12 月 31 日止年度
                                                         合并利润表
                                                                                                单位：人民币元
                               项目                               附注     本年发生额             上年发生额
 一、营业总收入                                                            83,982,164,387.13      63,419,928,668.12
     其中：营业收入                                               (五)41   83,656,711,003.66      63,084,210,229.55
            利息收入                                              (五)42       325,453,383.47         335,718,438.57
     减：营业总成本                                                        56,168,892,273.66      37,532,663,528.22
         其中：营业成本                                           (五)41   56,168,892,273.66      37,532,663,528.22
         税金及附加                                               (五)43     5,740,134,834.14       6,172,316,426.61
         销售费用                                                 (五)44     2,136,313,817.86       2,110,260,491.52
         管理费用                                                 (五)45     4,271,308,845.16       3,958,286,777.20
         研发费用                                                 (五)46        64,130,461.21          61,024,940.81
         财务费用                                                 (五)47     (503,055,638.43)         101,103,688.50
         其中：利息费用                                                      2,971,991,617.20       2,821,997,344.42
                利息收入                                                     3,574,861,087.04       2,759,479,728.70
     加：其他收益                                                 (五)48       127,437,518.09          65,112,567.91
         投资收益                                                 (五)49     3,822,614,764.12       5,976,021,142.21
         其中：对联营企业和合营企业的投资收益                                2,682,882,561.20       5,018,336,411.20
                以摊余成本计量的金融资产终止确认收益(损失)                                  -                      -
         公允价值变动收益                                         (五)50       535,661,896.26         501,346,749.73
         信用减值利得(损失)                                       (五)51     (161,004,506.88)        (94,420,579.72)
         资产减值利得(损失)                                       (五)52     (640,285,918.28)       (218,279,375.61)
         资产处置收益                                             (五)53       557,644,753.74           1,725,174.90
 二、营业利润                                                              20,346,508,300.58      19,715,778,494.68
     加：营业外收入                                               (五)54        49,668,148.30         100,554,848.71
     减：营业外支出                                               (五)55       362,056,382.15         307,113,403.94
 三、利润总额                                                              20,034,120,066.73      19,509,219,939.45
     减：所得税费用                                               (五)56     4,793,488,091.21       4,044,201,426.15
 四、净利润                                                                15,240,631,975.52      15,465,018,513.30
     (一)按持续经营性分类                                                  15,240,631,975.52      15,465,018,513.30
         1.持续经营净利润                                                  15,240,631,975.52      15,465,018,513.30
         2.终止经营净利润                                                                   -                      -
     (二)按所有权归属分类                                                  15,240,631,975.52      15,465,018,513.30
         1.归属于母公司股东的净利润                                        10,397,786,721.27      10,075,242,887.05
         2.少数股东损益                                                      4,842,845,254.25       5,389,775,626.25
 五、其他综合收益的税后净额                                       (五)57        61,263,552.81        (92,469,164.92)
     归属母公司股东的其他综合收益的税后净额                                   (57,553,651.60)        (91,852,929.44)
     (一)不能重分类进损益的其他综合收益                                          2,884,540.42           3,372,261.05
         1.重新计量设定受益计划变动额                                                       -                      -
         2.权益法下不能转损益的其他综合收益                                                 -                      -
         3.其他权益工具投资公允价值变动                                          2,884,540.42           3,372,261.05
         4.企业自身信用风险公允价值变动                                                     -                      -
     (二)将重分类进损益的其他综合收益                                         (60,438,192.02)        (95,225,190.49)
         1.权益法下可转损益的其他综合收益                                                   -                      -
         2.其他债权投资公允价值变动                                                         -                      -
         3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额                                             -                      -
         4.其他债权投资信用减值准备                                                         -                      -
         5.现金流量套期损益的有效部分                                                       -                      -
         6.外币财务报表折算差额                                               (60,438,192.02)        (95,225,190.49)
         7.其他                                                                             -                      -
     归属于少数股东的其他综合收益的税后净额                                    118,817,204.41           (616,235.48)
 六、综合收益总额                                                          15,301,895,528.33      15,372,549,348.38
     归属于母公司股东的综合收益总额                                        10,340,233,069.67        9,983,389,957.61
     归属于少数股东的综合收益总额                                            4,961,662,458.66       5,389,159,390.77
 七、每股收益
     (一)基本每股收益                                                                   2.30                   2.23
     (二)稀释每股收益                                                                   2.30                   2.23
附注为财务报表的组成部分
                                                                                                                -9-
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                                                       母公司利润表
                                                                                               单位：人民币元
                               项目                              附注     本年发生额             上年发生额
 一、营业收入                                                   (十五)3     1,357,341,075.69         296,642,547.36
     减：营业成本                                               (十五)3     1,152,051,204.28           6,335,475.09
         税金及附加                                                            19,720,816.91          26,534,672.68
         销售费用                                                                          -                      -
         管理费用                                                           1,093,239,018.76       1,275,739,648.81
         研发费用                                                              10,870,886.70           5,060,314.92
         财务费用                                                           (572,452,987.16)       (254,928,470.88)
         其中：利息费用                                                     4,958,205,776.17       4,049,184,843.65
                利息收入                                                    5,538,144,388.07       4,316,670,386.14
     加：其他收益                                                               3,828,623.21           6,282,858.35
         投资收益                                               (十五)4     3,712,601,550.42       1,989,561,313.20
         其中：对联营企业和合营企业的投资收益(损失)                           122,857,984.10         131,705,752.69
                以摊余成本计量的金融资产终止确认收益(损失)                                 -                      -
         公允价值变动收益                                                     538,076,892.06         346,151,601.35
         信用减值利得(损失)                                                  (41,646,489.25)        (24,041,221.99)
         资产减值利得(损失)                                                                -                      -
         资产处置收益                                                         557,406,275.12              92,085.77
 二、营业利润                                                               4,424,178,987.76       1,555,947,543.42
     加：营业外收入                                                                        -              15,990.27
     减：营业外支出                                                            20,000,000.00          23,179,195.82
 三、利润总额                                                               4,404,178,987.76       1,532,784,337.87
     减：所得税费用                                                           150,596,210.32       (103,262,483.10)
 四、净利润                                                                 4,253,582,777.44       1,636,046,820.97
     (一)持续经营净利润                                                     4,253,582,777.44       1,636,046,820.97
     (二)终止经营净利润                                                                    -                      -
 五、其他综合收益的税后净额                                                                -                      -
     (一)不能重分类进损益的其他综合收益                                                    -                      -
         1.重新计量设定受益计划变动额                                                      -                      -
         2.权益法下不能转损益的其他综合收益                                                -                      -
         3.其他权益工具投资公允价值变动                                                    -                      -
         4.企业自身信用风险公允价值变动                                                    -                      -
     (二)将重分类进损益的其他综合收益                                                      -                      -
         1.权益法下可转损益的其他综合收益                                                  -                      -
         2.其他债权投资公允价值变动                                                        -                      -
         3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额                                            -                      -
         4.其他债权投资信用减值准备                                                        -                      -
         5.现金流量套期损益的有效部分                                                      -                      -
         6.外币财务报表折算差额                                                            -                      -
         7.其他                                                                            -                      -
 六、综合收益总额                                                           4,253,582,777.44       1,636,046,820.97
 七、每股收益
     (一)基本每股收益                                                                不适用                 不适用
     (二)稀释每股收益                                                                不适用                 不适用
附注为财务报表的组成部分
                                                                                                             - 10 -
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                                              合并现金流量表
                                                                                            单位：人民币元
                             项目                           附注         本年发生额            上年发生额
 一、经营活动产生的现金流量：
     销售商品、提供劳务收到的现金                                      77,148,738,694.10      78,637,164,342.89
     客户贷款及垫款净减少额                                                            -         436,258,990.65
     收取利息、手续费及佣金的现金                                         325,453,383.47         335,718,438.57
     收到的税费返还                                                                    -                      -
     收到其他与经营活动有关的现金                         (五)58(1)   143,790,117,145.86      94,446,880,717.21
     经营活动现金流入小计                                             221,264,309,223.43     173,856,022,489.32
     购买商品、接受劳务支付的现金                                      70,826,201,827.62      54,557,394,236.67
     客户贷款及垫款净增加额                                             1,827,171,276.03                      -
     支付给职工以及为职工支付的现金                                     5,424,640,951.63       4,174,941,965.34
     支付的各项税费                                                    13,728,598,899.20      14,323,641,347.78
     支付其他与经营活动有关的现金                         (五)58(2)   121,942,239,433.41      92,900,763,703.65
     经营活动现金流出小计                                             213,748,852,387.89     165,956,741,253.44
     经营活动产生的现金流量净额                           (五)59(1)     7,515,456,835.54       7,899,281,235.88
 二、投资活动产生的现金流量：
     收回投资收到的现金                                                  2,346,419,543.96    13,163,067,388.22
     取得投资收益收到的现金                                                425,021,781.99        463,423,777.57
     处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额                    107,468,404.23          5,760,764.61
     处置子公司及其他营业单位收到的现金净额               (五)59(3)         56,292,200.67        320,192,783.71
     收到其他与投资活动有关的现金                         (五)58(3)      3,242,196,485.58        951,826,877.62
     投资活动现金流入小计                                                6,177,398,416.43    14,904,271,591.73
     购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金                      1,256,971,396.72      1,141,635,002.51
     投资支付的现金                                                     14,169,965,481.37    21,204,849,947.54
     取得子公司及其他营业单位支付的现金净额               (五)59(2)        697,789,195.78      1,931,650,168.64
     支付其他与投资活动有关的现金                         (五)58(4)         89,246,553.74        266,849,542.77
     投资活动现金流出小计                                               16,213,972,627.61    24,544,984,661.46
     投资活动产生的现金流量净额                                       (10,036,574,211.18)    (9,640,713,069.73)
 三、筹资活动产生的现金流量：
     吸收投资收到的现金                                                 4,837,467,775.54       1,417,269,886.08
     其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金                             4,837,467,775.54       1,417,269,886.08
     取得借款收到的现金                                                50,873,553,808.75      34,243,794,452.85
     收到其他与筹资活动有关的现金                         (五)58(5)     3,820,422,190.30           8,516,797.35
     筹资活动现金流入小计                                              59,531,443,774.59      35,669,581,136.28
     偿还债务支付的现金                                                36,762,478,139.31      21,771,352,104.18
     分配股利、利润或偿付利息支付的现金                                 9,244,569,714.75       8,028,371,879.25
     其中：子公司支付给少数股东的股利、利润                             1,701,052,244.75         533,408,021.97
     支付其他与筹资活动有关的现金                         (五)58(6)     1,801,976,372.55         756,233,035.77
     筹资活动现金流出小计                                              47,809,024,226.61      30,555,957,019.20
     筹资活动产生的现金流量净额                                        11,722,419,547.98       5,113,624,117.08
 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响                                   (136,279,332.11)          39,643,209.69
 五、现金及现金等价物净增加额                                           9,065,022,840.23       3,411,835,492.92
     加：年初现金及现金等价物余额                         (五)59(4)    45,097,631,241.38      41,685,795,748.46
 六、年末现金及现金等价物余额                             (五)59(4)    54,162,654,081.61      45,097,631,241.38
附注为财务报表的组成部分
                                                                                                          - 11 -
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                                             母公司现金流量表
                                                                                       单位：人民币元
                             项目                          附注    本年发生额            上年发生额
 一、经营活动产生的现金流量：
     销售商品、提供劳务收到的现金                                     380,143,499.08       392,982,248.44
     收到的税费返还                                                                -                    -
     收到其他与经营活动有关的现金                                 68,467,547,311.57     34,639,387,359.69
     经营活动现金流入小计                                         68,847,690,810.65     35,032,369,608.13
     购买商品、接受劳务支付的现金                                      28,935,849.61         7,629,963.43
     支付给职工以及为职工支付的现金                                   405,458,544.14       385,142,562.19
     支付的各项税费                                                   403,172,283.04       409,930,451.83
     支付其他与经营活动有关的现金                                 73,984,846,206.28     30,440,647,134.34
     经营活动现金流出小计                                         74,822,412,883.07     31,243,350,111.79
     经营活动产生的现金流量净额                                   (5,974,722,072.42)     3,789,019,496.34
 二、投资活动产生的现金流量：
     收回投资收到的现金                                               738,534,582.00      7,682,001,034.65
     取得投资收益收到的现金                                         3,744,353,966.32      1,857,186,775.91
     处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额                 1,147,340.00            162,340.00
     处置子公司及其他营业单位收到的现金净额                           828,000,000.00          5,331,245.28
     收到其他与投资活动有关的现金                                                  -                     -
     投资活动现金流入小计                                           5,312,035,888.32      9,544,681,395.84
     购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金                    27,129,059.32         33,617,403.22
     投资支付的现金                                                 8,879,260,303.81    11,818,252,119.18
     取得子公司及其他营业单位支付的现金净额                                        -                     -
     支付其他与投资活动有关的现金                                                  -                     -
     投资活动现金流出小计                                           8,906,389,363.13    11,851,869,522.40
     投资活动产生的现金流量净额                                   (3,594,353,474.81)    (2,307,188,126.56)
 三、筹资活动产生的现金流量：
     吸收投资收到的现金                                                           -                     -
     取得借款收到的现金                                           48,462,800,000.00     28,067,000,000.00
     收到其他与筹资活动有关的现金                                  3,800,400,000.00                     -
     筹资活动现金流入小计                                         52,263,200,000.00     28,067,000,000.00
     偿还债务支付的现金                                           32,765,138,000.00     20,178,700,000.00
     分配股利、利润或偿付利息支付的现金                            7,877,779,929.96      6,674,714,318.94
     支付其他与筹资活动有关的现金                                     59,785,383.18         11,918,062.04
     筹资活动现金流出小计                                         40,702,703,313.14     26,865,332,380.98
     筹资活动产生的现金流量净额                                   11,560,496,686.86      1,201,667,619.02
 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响                                   (72,438.42)             37,156.28
 五、现金及现金等价物净增加额                                      1,991,348,701.21      2,683,536,145.08
     加：年初现金及现金等价物余额                                 20,250,218,318.22     17,566,682,173.14
 六、年末现金及现金等价物余额                                     22,241,567,019.43     20,250,218,318.22
附注为财务报表的组成部分
                                                                                                    - 12 -
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                                                                                              合并股东权益变动表
                                                                                                                                                                                                                     单位：人民币元
                                                                                                                                   本年金额
                                                                                                         归属于母公司股东权益
                 项目
                                                                       其他权益工具                                                                                                                       少数股东权益         股东权益合计
                                           股本                                                                资本公积         其他综合收益      专项储备          盈余公积           未分配利润
                                                          优先股         永续债             其他
一、上年年末余额                       4,514,583,572.00            -               -     80,219,591.99      3,711,705,310.24    296,176,967.20               -   2,438,452,948.86   43,052,947,749.11     28,275,353,388.16    82,369,439,527.56
加：会计政策变更                                      -            -               -                 -                     -                  -              -                  -   (2,933,423,792.26)   (2,224,913,210.49)   (5,158,337,002.75)
    前期差错更正                                      -            -               -                 -                     -                  -              -                  -                    -                    -                    -
    同一控制下企业合并                                -            -               -                 -                     -                  -              -                  -                    -                    -                    -
    其他                                              -            -               -                 -                     -                  -              -                  -                    -                    -                    -
二、本年年初余额                       4,514,583,572.00            -               -     80,219,591.99      3,711,705,310.24    296,176,967.20               -   2,438,452,948.86   40,119,523,956.85     26,050,440,177.67    77,211,102,524.81
三、本年增减变动金额                                  -            -               -   (22,691,011.18)      (975,307,363.88)    (57,553,651.60)              -                  -     7,373,015,728.03    10,509,241,249.62    16,826,704,950.99
    (一)综合收益总额                                  -            -               -                 -                     -    (57,553,651.60)              -                  -   10,397,786,721.27      4,961,662,458.66    15,301,895,528.33
    (二)股东投入和减少资本                            -            -               -   (22,691,011.18)      (975,307,363.88)                  -              -                  -                    -     7,280,750,260.09     6,282,751,885.03
        1.股东投入的普通股                            -            -               -                 -                     -                  -              -                  -                    -     5,818,737,386.96     5,818,737,386.96
        2.其他权益工具持有者投入资本                  -            -               -   (22,691,011.18)                     -                  -              -                  -                    -                    -      (22,691,011.18)
        3.股份支付计入股东权益的金额                  -            -               -                 -                     -                  -              -                  -                    -      (34,350,243.68)      (34,350,243.68)
        4.其他                                        -            -               -                 -      (975,307,363.88)                  -              -                  -                    -     1,496,363,116.81       521,055,752.93
    (三)利润分配                                      -            -               -                 -                     -                  -              -                  -   (3,024,770,993.24)   (1,733,171,469.13)   (4,757,942,462.37)
        1.提取盈余公积                                -            -               -                 -                     -                  -              -                  -                    -                    -                    -
        2.提取一般风险准备                            -            -               -                 -                     -                  -              -                  -                    -                    -                    -
        3.对股东的分配                                -            -               -                 -                     -                  -              -                  -   (3,024,770,993.24)   (1,733,171,469.13)   (4,757,942,462.37)
        4.其他                                        -            -               -                 -                     -                  -              -                  -                    -                    -                    -
    (四)股东权益内部结转                              -            -               -                 -                     -                  -              -                  -                    -                    -                    -
        1.资本公积转增股本                            -            -               -                 -                     -                  -              -                  -                    -                    -                    -
        2.盈余公积转增股本                            -            -               -                 -                     -                  -              -                  -                    -                    -                    -
        3.盈余公积弥补亏损                            -            -               -                 -                     -                  -              -                  -                    -                    -                    -
        4.其他                                        -            -               -                 -                     -                  -              -                  -                    -                    -                    -
    (五)专项储备                                      -            -               -                 -                     -                  -              -                  -                    -                    -                    -
        1.本年提取                                    -            -               -                 -                     -                  -              -                  -                    -                    -                    -
        2.本年使用                                    -            -               -                 -                     -                  -              -                  -                    -                    -                    -
四、本年年末余额                       4,514,583,572.00            -               -     57,528,580.81      2,736,397,946.36    238,623,315.60               -   2,438,452,948.86   47,492,539,684.88     36,559,681,427.29    94,037,807,475.80
                                                                                                                                                                                                                                        - 13 -
金地(集团)股份有限公司
2020 年 12 月 31 日止年度
                                                                                         合并股东权益变动表 - 续
                                                                                                                                                                                                                    单位：人民币元
                                                                                                                                   上年金额
                                                                                                        归属于母公司股东权益
                项目
                                                                       其他权益工具                                                                                                                      少数股东权益         股东权益合计
                                           股本                                                              资本公积          其他综合收益      专项储备          盈余公积          未分配利润
                                                          优先股         永续债            其他
一、上年年末余额                       4,514,583,572.00            -               -    83,305,358.45     3,313,069,794.62      388,415,791.15              -   2,438,452,948.86    35,712,712,431.64   20,027,024,964.87     66,477,564,861.59
加：会计政策变更                                      -            -               -                -                    -        (385,894.51)              -                  -      (26,257,426.38)         5,920,751.40      (20,722,569.49)
    前期差错更正                                      -            -               -                -                    -                   -              -                  -                    -                    -                     -
    同一控制下企业合并                                -            -               -                -                    -                   -              -                  -                    -                    -                     -
    其他                                              -            -               -                -                    -                   -              -                  -                    -                    -                     -
二、本年年初余额                       4,514,583,572.00            -               -    83,305,358.45     3,313,069,794.62      388,029,896.64              -   2,438,452,948.86    35,686,455,005.26   20,032,945,716.27     66,456,842,292.10
三、本年增减变动金额                                  -            -               -   (3,085,766.46)       398,635,515.62     (91,852,929.44)              -                  -     7,366,492,743.85    8,242,407,671.89     15,912,597,235.46
    (一)综合收益总额                                  -            -               -                -                    -     (91,852,929.44)              -                  -    10,075,242,887.05    5,389,159,390.77     15,372,549,348.38
    (二)股东投入和减少资本                            -            -               -   (3,085,766.46)       398,635,515.62                   -              -                  -                    -    3,223,170,761.24      3,618,720,510.40
        1.股东投入的普通股                            -            -               -                -                    -                   -              -                  -                    -    3,277,286,458.25      3,277,286,458.25
        2.其他权益工具持有者投入资本                  -            -               -   (3,085,766.46)                    -                   -              -                  -                    -                    -        (3,085,766.46)
        3.股份支付计入股东权益的金额                  -            -               -                -                    -                   -              -                  -                    -       (4,402,633.54)        (4,402,633.54)
        4.其他                                        -            -               -                -       398,635,515.62                   -              -                  -                    -     (49,713,063.47)        348,922,452.15
    (三)利润分配                                      -            -               -                -                    -                   -              -                  -   (2,708,750,143.20)    (369,922,480.12)    (3,078,672,623.32)
        1.提取盈余公积                                -            -               -                -                    -                   -              -                  -                    -                    -                     -
        2.提取一般风险准备                            -            -               -                -                    -                   -              -                  -                    -                    -                     -
        3.对股东的分配                                -            -               -                -                    -                   -              -                  -   (2,708,750,143.20)    (369,922,480.12)    (3,078,672,623.32)
        4.其他                                        -            -               -                -                    -                   -              -                  -                    -                    -                     -
    (四)股东权益内部结转                              -            -               -                -                    -                   -              -                  -                    -                    -                     -
        1.资本公积转增股本                            -            -               -                -                    -                   -              -                  -                    -                    -                     -
        2.盈余公积转增股本                            -            -               -                -                    -                   -              -                  -                    -                    -                     -
        3.盈余公积弥补亏损                            -            -               -                -                    -                   -              -                  -                    -                    -                     -
        4.其他                                        -            -               -                -                    -                   -              -                  -                    -                    -                     -
    (五)专项储备                                      -            -               -                -                    -                   -              -                  -                    -                    -                     -
        1.本年提取                                    -            -               -                -                    -                   -              -                  -                    -                    -                     -
        2.本年使用                                    -            -               -                -                    -                   -              -                  -                    -                    -                     -
四、本年年末余额                       4,514,583,572.00            -               -    80,219,591.99     3,711,705,310.24      296,176,967.20              -   2,438,452,948.86    43,052,947,749.11   28,275,353,388.16     82,369,439,527.56
附注为财务报表的组成部分
                                                                                                                                                                                                                                        - 14 -
金地(集团)股份有限公司
2020 年 12 月 31 日止年度
                                                                                      母公司股东权益变动表
                                                                                                                                                                                          单位：人民币元
                                                                                                                     本年金额
                项目                                                   其他权益工具
                                            股本                                                    资本公积          其他综合收益       专项储备         盈余公积           未分配利润          股东权益合计
                                                          优先股         永续债        其他
一、上年年末余额                       4,514,583,572.00            -             -            -   6,392,662,877.64                   -              -   2,438,452,948.86     8,269,748,335.30   21,615,447,733.80
加：会计政策变更                                      -            -             -            -                  -                   -              -                  -     (111,376,620.65)     (111,376,620.65)
    前期差错更正                                      -            -             -            -                  -                   -              -                  -                    -                    -
    其他                                              -            -             -            -                  -                   -              -                  -                    -                    -
二、本年年初余额                       4,514,583,572.00            -             -            -   6,392,662,877.64                   -              -   2,438,452,948.86     8,158,371,714.65   21,504,071,113.15
三、本年增减变动金额                                  -            -             -            -                  -                   -              -                  -     1,228,811,784.20     1,228,811,784.20
    (一)综合收益总额                                  -            -             -            -                  -                   -              -                  -     4,253,582,777.44     4,253,582,777.44
    (二)股东投入和减少资本                            -            -             -            -                  -                   -              -                  -                    -                    -
        1.股东投入的普通股                            -            -             -            -                  -                   -              -                  -                    -                    -
        2.其他权益工具持有者投入资本                  -            -             -            -                  -                   -              -                  -                    -                    -
        3.股份支付计入股东权益的金额                  -            -             -            -                  -                   -              -                  -                    -                    -
        4.其他                                        -            -             -            -                  -                   -              -                  -                    -                    -
    (三)利润分配                                      -            -             -            -                  -                   -              -                  -   (3,024,770,993.24)   (3,024,770,993.24)
        1.提取盈余公积                                -            -             -            -                  -                   -              -                  -                    -                    -
        2.提取一般风险准备                            -            -             -            -                  -                   -              -                  -                    -                    -
        3.对股东的分配                                -            -             -            -                  -                   -              -                  -   (3,024,770,993.24)   (3,024,770,993.24)
        4.其他                                        -            -             -            -                  -                   -              -                  -                    -                    -
    (四)股东权益内部结转                              -            -             -            -                  -                   -              -                  -                    -                    -
        1.资本公积转增股本                            -            -             -            -                  -                   -              -                  -                    -                    -
        2.盈余公积转增股本                            -            -             -            -                  -                   -              -                  -                    -                    -
        3.盈余公积弥补亏损                            -            -             -            -                  -                   -              -                  -                    -                    -
        4.其他                                        -            -             -            -                  -                   -              -                  -                    -                    -
    (五)专项储备                                      -            -             -            -                  -                   -              -                  -                    -                    -
        1.本年提取                                    -            -             -            -                  -                   -              -                  -                    -                    -
        2.本年使用                                    -            -             -            -                  -                   -              -                  -                    -                    -
四、本年年末余额                       4,514,583,572.00            -             -            -   6,392,662,877.64                   -              -   2,438,452,948.86     9,387,183,498.85   22,732,882,897.35
                                                                                                                                                                                                           - 15 -
金地(集团)股份有限公司
2020 年 12 月 31 日止年度
                                                                                 母公司股东权益变动表 - 续
                                                                                                                                                                                        单位：人民币元
                                                                                                                    上年金额
                项目                                                   其他权益工具
                                            股本                                                  资本公积          其他综合收益       专项储备         盈余公积           未分配利润          股东权益合计
                                                          优先股           永续债     其他
一、上年年末余额                       4,514,583,572.00            -              -          -   6,392,662,877.64                  -              -   2,438,452,948.86     9,391,523,476.70   22,737,222,875.20
加：会计政策变更                                      -            -              -          -                  -                  -              -                  -      (49,071,819.17)      (49,071,819.17)
    前期差错更正                                      -            -              -          -                  -                  -              -                  -                    -                    -
    其他                                              -            -              -          -                  -                  -              -                  -                    -                    -
二、本年年初余额                       4,514,583,572.00            -              -          -   6,392,662,877.64                  -              -   2,438,452,948.86     9,342,451,657.53   22,688,151,056.03
三、本年增减变动金额                                  -            -              -          -                  -                  -              -                  -   (1,072,703,322.23)   (1,072,703,322.23)
    (一)综合收益总额                                  -            -              -          -                  -                  -              -                  -     1,636,046,820.97     1,636,046,820.97
    (二)股东投入和减少资本                            -            -              -          -                  -                  -              -                  -                    -                    -
        1.股东投入的普通股                            -            -              -          -                  -                  -              -                  -                    -                    -
        2.其他权益工具持有者投入资本                  -            -              -          -                  -                  -              -                  -                    -                    -
        3.股份支付计入股东权益的金额                  -            -              -          -                  -                  -              -                  -                    -                    -
        4.其他                                        -            -              -          -                  -                  -              -                  -                    -                    -
    (三)利润分配                                      -            -              -          -                  -                  -              -                  -   (2,708,750,143.20)   (2,708,750,143.20)
        1.提取盈余公积                                -            -              -          -                  -                  -              -                  -                    -                    -
        2.提取一般风险准备                            -            -              -          -                  -                  -              -                  -                    -                    -
        3.对股东的分配                                -            -              -          -                  -                  -              -                  -   (2,708,750,143.20)   (2,708,750,143.20)
        4.其他                                        -            -              -          -                  -                  -              -                  -                    -                    -
    (四)股东权益内部结转                              -            -              -          -                  -                  -              -                  -                    -                    -
        1.资本公积转增股本                            -            -              -          -                  -                  -              -                  -                    -                    -
        2.盈余公积转增股本                            -            -              -          -                  -                  -              -                  -                    -                    -
        3.盈余公积弥补亏损                            -            -              -          -                  -                  -              -                  -                    -                    -
        4.其他                                        -            -              -          -                  -                  -              -                  -                    -                    -
    (五)专项储备                                      -            -              -          -                  -                  -              -                  -                    -                    -
        1.本年提取                                    -            -              -          -                  -                  -              -                  -                    -                    -
        2.本年使用                                    -            -              -          -                  -                  -              -                  -                    -                    -
四、本年年末余额                       4,514,583,572.00            -              -          -   6,392,662,877.64                  -              -   2,438,452,948.86     8,269,748,335.30   21,615,447,733.80
附注为财务报表的组成部分
                                                                                                                                                                                                         - 16 -
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(一)   公司基本情况
       金地(集团)股份有限公司(以下简称“本公司”)是经深圳市企业制度改革领导小组办公室以深
       企改办(1996)02 号文批准，以发起设立方式设立的股份有限公司。1996 年 2 月 8 日，本公
       司领取了注册号为 19218163-4 号(2001 年 3 月 9 日变更为 440301103379518)的企业法人营
       业执照。按照《国务院关于批转发展改革委等部门法人和其他组织统一社会信用代码制度
       建设总体方案的通知》(国发〔2015〕33 号)和《国务院办公厅关于加快推进“三证合一”登
       记制度改革的意见》(国办发〔2015〕50 号)的要求，本公司已完成换发加载统一社会信用
       代码的营业执照，统一社会信用代码为 914403001921816342。
       2001 年 1 月 15 日，经中国证券监督管理委员会证监发行字〔2001〕2 号文核准，本公司
       向社会首次公开发行人民币普通股(A 股)。2001 年 4 月 12 日，经上海证券交易所上证上
       字〔2001〕39 号《上市通知书》同意，本公司发行之股票在上海证券交易所上市。
       本公司属于房地产行业，总部位于深圳。本公司及子公司(以下简称“本集团”)主要从事房
       地产开发经营、自有物业管理、兴办各类实体以及信息咨询服务。
       本年度本公司的合并及母公司财务报表已于 2021 年 4 月 15 日经本公司董事会批准。
       本年度本集团主要子公司的详细情况参见附注(七)“在其他主体中的权益”；合并财务报表
       范围的变化参见附注(六)“合并范围的变更”。
(二)   财务报表编制基础
       编制基础
       本集团执行财政部颁布的企业会计准则及相关规定。此外，本集团还按照《公开发行证券
       的公司信息披露编报规则第 15 号—财务报告的一般规定(2014 年修订)》披露有关财务信
       息。
       持续经营
       本集团对自 2020 年 12 月 31 日起 12 个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营
       能力产生重大怀疑的事项和情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
       记账基础和计价原则
       本集团会计核算以权责发生制为记账基础。除投资性房地产及某些金融工具以公允价值计
       量外，本财务报表以历史成本作为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相
       应的减值准备。
                                                                                       - 17 -
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(二)   财务报表编制基础 - 续
       记账基础和计价原则 - 续
       在历史成本计量下，资产按照购置时支付的现金或者现金等价物的金额或者所付出的对价
       的公允价值计量。负债按照因承担现时义务而实际收到的款项或者资产的金额，或者承担
       现时义务的合同金额，或者按照日常活动中为偿还负债预期需要支付的现金或者现金等价
       物的金额计量。
       公允价值是市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项
       负债所需支付的价格。无论公允价值是可观察到的还是采用估值技术估计的，在本财务报
       表中计量和披露的公允价值均在此基础上予以确定。
       公允价值计量基于公允价值的输入值的可观察程度以及该等输入值对公允价值计量整体的
       重要性，被划分为三个层次：
           第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。
           第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。
           第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。
(三)   重要会计政策和会计估计
       1、遵循企业会计准则的声明
       本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司 2020 年 12
       月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2020 年度的合并及母公司经营成果、合并及母公司
       股东权益变动和合并及母公司现金流量。
       2、会计期间
       本集团的会计年度为公历年度，即每年 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
       3、营业周期
       营业周期是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司之从
       事房地产开发经营业务的子公司，营业周期大于一年，该类子公司以营业周期作为资产和
       负债的流动性划分依据。
       4、记账本位币
       人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以
       人民币为记账本位币。本公司之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定
       港币或美金为其记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。
                                                                                   - 18 -
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(三)   重要会计政策和会计估计 - 续
       5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
       企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
       5.1 同一控制下的企业合并
       参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，
       为同一控制下的企业合并。
       在企业合并中取得的资产和负债，按合并日其在被合并方的账面价值计量。合并方取得的
       净资产账面价值与支付的合并对价的账面价值的差额，调整资本公积中的股本溢价，股本
       溢价不足冲减的则调整留存收益。
       为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
       5.2 非同一控制下的企业合并及商誉
       参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制，为非同一控制下的企业合
       并。
       合并成本指购买方为取得被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债和发行的权
       益性工具的公允价值。通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并的，合并成本为购
       买日支付的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权在购买日的公允价值之和。购买
       方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发
       生时计入当期损益。
       购买方在合并中所取得的被购买方符合确认条件的可辨认资产、负债及或有负债在购买日
       以公允价值计量。
       合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，作为一项资产确
       认为商誉并按成本进行初始计量。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允
       价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合
       并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允
       价值份额的，计入当期损益。
       因企业合并形成的商誉在合并财务报表中单独列报，并按照成本扣除累计减值准备后的金
       额计量。
                                                                                 - 19 -
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(三)   重要会计政策和会计估计 - 续
       6、合并财务报表的编制方法
       合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指投资方拥有对被投资方的权
       力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影
       响其回报金额。一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变
       化，本集团将进行重新评估。
       子公司的合并起始于本集团获得对该子公司的控制权时，终止于本集团丧失对该子公司的
       控制权时。
       对于本集团处置的子公司，处置日(丧失控制权的日期)前的经营成果和现金流量已经适当
       地包括在合并利润表和合并现金流量表中。
       对于通过非同一控制下的企业合并取得的子公司，其自购买日(取得控制权的日期)起的经
       营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。
       对于通过同一控制下的企业合并取得的子公司，无论该项企业合并发生在报告期的任一时
       点，视同该子公司同受最终控制方控制之日起纳入本集团的合并范围，其自报告期最早期
       间期初起的经营成果和现金流量已适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。
       子公司采用的会计政策/会计期间与本公司不一致，在编制合并财务报表时，本公司已按照
       本公司的会计政策/会计期间对子公司的财务报表进行了必要的调整。
       本公司与子公司及子公司相互之间的所有重大账目及交易于合并时抵销。
       子公司所有者权益中不属于母公司的份额作为少数股东权益，在合并资产负债表中股东权
       益项目下以“少数股东权益”项目列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在
       合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。
       少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份
       额，其余额仍冲减少数股东权益。
       对于购买子公司少数股权或因处置部分股权投资但没有丧失对该子公司控制权的交易，作
       为权益性交易核算，调整归属于母公司所有者权益和少数股东权益的账面价值以反映其在
       子公司中相关权益的变化。少数股东权益的调整额与支付/收到对价的公允价值之间的差额
       调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
                                                                                   - 20 -
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(三)   重要会计政策和会计估计 - 续
       6、合并财务报表的编制方法 - 续
       通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是
       否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的
       交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在购买日作为取得控制权的交易进行会计处
       理，购买日之前持有的被购买方的股权按该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允
       价值与账面价值之间的差额计入当期损益；购买日前持有的被购买方的股权涉及权益法核
       算下的其他综合收益、其他所有者权益变动的，转为购买日所属当期收益。
       因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，剩余股权按照其在丧失控
       制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按
       原持股比例计算应享有原子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入
       丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权
       时转为当期投资收益。
       对于通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资
       的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明该多次交易事
       项为“一揽子交易”：(1)这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；(2)这些交
       易整体才能达成一项完整的商业结果；(3)一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发
       生；(4)一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。处置对子公司
       股权投资直至丧失控制权的各项交易属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项处置子公
       司并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应
       的享有该子公司净资产份额的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失
       控制权当期的损益。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于“一揽子交
       易”的，将各项交易作为独立的交易进行会计处理。
       7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
       合营安排分为共同经营和合营企业，该分类通过考虑该安排的结构、法律形式以及合同条
       款等因素根据合营方在合营安排中享有的权利和承担的义务确定。共同经营，是指合营方
       享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业是指合营方仅对该安排
       的净资产享有权利的合营安排。
       本集团对合营企业的投资采用权益法核算，具体参见附注(三)14.3.2“按权益法核算的长期
       股权投资”。
       本集团根据共同经营的安排确认本集团单独所持有的资产以及按本集团份额确认共同持有
       的资产；确认本集团单独所承担的负债以及按本集团份额确认共同承担的负债；确认出售
       本集团享有的共同经营产出份额所产生的收入；按本集团份额确认共同经营因出售产出所
       产生的收入；确认本集团单独所发生的费用，以及按本集团份额确认共同经营发生的费
       用。本集团按照适用于特定资产、负债、收入和费用的规定核算确认的与共同经营相关的
       资产、负债、收入和费用。
                                                                                     - 21 -
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(三)   重要会计政策和会计估计 - 续
       7、合营安排分类及共同经营会计处理方法 - 续
       本集团向共同经营投出或出售资产等(该资产构成业务的除外)，在该资产等由共同经营出
       售给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投出
       或出售的资产发生资产减值损失的，本集团全额确认该损失。
       本集团自共同经营购买资产等(该资产构成业务的除外)，在将该资产等出售给第三方之
       前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生资
       产减值损失的，本集团按其承担的份额确认该部分损失。
       8、现金及现金等价物的确定标准
       现金是指企业库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指本集团持有的期限
       短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
       9、外币业务和外币财务报表折算
       9.1 外币业务
       外币交易在初始确认时采用交易发生日的即期汇率折算。
       于资产负债表日，外币货币性项目采用该日即期汇率折算为记账本位币，因该日的即期汇
       率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除：(1)符合资本
       化条件的外币专门借款的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的成本；(2)为了
       规避外汇风险进行套期的套期工具的汇兑差额按套期会计方法处理；(3)分类为以公允价值
       计量且其变动计入其他综合收益的货币性项目除摊余成本之外的其他账面余额变动产生的
       汇兑差额计入其他综合收益外，均计入当期损益。
       编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项
       目，因汇率变动而产生的汇兑差额，列入其他综合收益的“外币财务报表折算差额”项目；
       处置境外经营时，计入处置当期损益。
       以历史成本计量的外币非货币性项目仍以交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计
       量。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后
       的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动(含汇率变动)处理，计
       入当期损益或确认为其他综合收益。
                                                                                   - 22 -
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       9、外币业务和外币财务报表折算 - 续
       9.2 外币财务报表折算
       为编制合并财务报表，境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债
       表中的所有资产、负债类项目按资产负债表日的即期汇率折算；除“未分配利润”项目外的
       股东权益项目按发生时的即期汇率折算；年初未分配利润为上一年折算后的年末未分配利
       润；年末未分配利润按折算后的利润分配各项目计算列示；利润表中的所有项目及反映利
       润分配发生额的项目按合并财务报表的会计期间的平均汇率折算；折算后资产类项目与负
       债类项目和股东权益类项目合计数的差额，确认为其他综合收益并计入股东权益。
       外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用合并财务报表的会计期间的平均汇率折
       算，汇率变动对现金及现金等价物的影响额，作为调节项目，在现金流量表中以“汇率变
       动对现金及现金等价物的影响”单独列示。
       上年年末数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。
       在处置本集团在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境
       外经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母
       公司股东权益的外币财务报表折算差额，全部转入处置当期损益。
       在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制
       权时，与该境外经营处置部分相关的外币财务报表折算差额将归属于少数股东权益，不转
       入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的
       外币财务报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
       10、金融工具
       本集团在成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
       对于以常规方式购买或出售金融资产的，在交易日确认将收到的资产和为此将承担的负
       债，或者在交易日终止确认已出售的资产。
       金融资产和金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当
       期损益的金融资产和金融负债，相关的交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融
       资产和金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。当本集团按照《企业会计准则第14号
       ——收入》(以下简称“收入准则”)初始确认未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的合
       同中的融资成分的应收账款时，按照收入准则定义的交易价格进行初始计量。
       实际利率法是指计算金融资产或金融负债的摊余成本以及将利息收入或利息费用分摊计入
       各会计期间的方法。
                                                                                   - 23 -
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       10、金融工具 - 续
       实际利率，是指将金融资产或金融负债在预计存续期的估计未来现金流量，折现为该金融
       资产账面余额或该金融负债摊余成本所使用的利率。在确定实际利率时，在考虑金融资产
       或金融负债所有合同条款(如提前还款、展期、看涨期权或其他类似期权等)的基础上估计
       预期现金流量，但不考虑预期信用损失。
       金融资产或金融负债的摊余成本是以该金融资产或金融负债的初始确认金额扣除已偿还的
       本金，加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形
       成的累计摊销额，再扣除累计计提的损失准备(仅适用于金融资产)。
       10.1金融资产的分类、确认与计量
       初始确认后，本集团对不同类别的金融资产，分别以摊余成本、以公允价值计量且其变动
       计入其他综合收益或以公允价值计量且其变动计入当期损益进行后续计量。
       金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基
       础的利息的支付，且本集团管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，则
       本集团将该金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产。此类金融资产主要包括货币资
       金、应收票据、应收账款、其他应收款、一年内到期的非流动资产、发放贷款及垫款和长
       期应收款等。
       金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基
       础的利息的支付，且本集团管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以
       出售该金融资产为目标的，则该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收
       益的金融资产。此类金融资产自取得起期限在一年以上的，列示为其他债权投资，自资产
       负债表日起一年内(含一年)到期的，列示于一年内到期的非流动资产；取得时分类为以公
       允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收账款与应收票据，列示于应收款项融资；其
       余取得时期限在一年内(含一年)项目列示于其他流动资产。
       初始确认时，本集团可以单项金融资产为基础，不可撤销地将非同一控制下的企业合并中
       确认的或有对价以外的非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综
       合收益的金融资产。此类金融资产作为其他权益工具投资列示。
       金融资产满足下列条件之一的，表明本集团持有该金融资产的目的是交易性的：
           取得相关金融资产的目的，主要是为了近期出售。
           相关金融资产在初始确认时属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观
           证据表明近期实际存在短期获利模式。
           相关金融资产属于衍生工具。但符合财务担保合同定义的衍生工具以及被指定为有效
           套期工具的衍生工具除外。
                                                                                 - 24 -
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       10、金融工具 - 续
       10.1金融资产的分类、确认与计量 - 续
       以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括分类为以公允价值计量且其变动计
       入当期损益的金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：
           不符合分类为以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收
           益的金融资产条件的金融资产均分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
           资产。
           在初始确认时，为消除或显著减少会计错配，本集团可以将金融资产不可撤销地指定
           为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
       以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产列示于交易性金融资产。自资产负债表
       日起超过一年到期(或无固定期限)且预期持有超过一年的，列示于其他非流动金融资产。
       10.1.1以摊余成本计量的金融资产
       以摊余成本计量的金融资产采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，发生减值或终止
       确认产生的利得或损失，计入当期损益。
       本集团对以摊余成本计量的金融资产按照实际利率法确认利息收入。除下列情况外，本集
       团根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定利息收入：
           对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，本集团自初始确认起，按照该金融资
           产的摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。
           对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，
           本集团在后续期间，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。若
           该金融工具在后续期间因其信用风险有所改善而不再存在信用减值，并且这一改善可
           与应用上述规定之后发生的某一事件相联系，本集团转按实际利率乘以该金融资产账
           面余额来计算确定利息收入。
       10.1.2以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
       分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产相关的减值损失或利得、采
       用实际利率法计算的利息收入及汇兑损益计入当期损益，除此以外该金融资产的公允价值
       变动均计入其他综合收益。该金融资产计入各期损益的金额与视同其一直按摊余成本计量
       而计入各期损益的金额相等。该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得
       或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
                                                                                 - 25 -
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       10、金融工具 - 续
       10.1金融资产的分类、确认与计量 - 续
       10.1.2以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产 - 续
       指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资的公允价值变
       动在其他综合收益中进行确认，该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利
       得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。本集团持有该等非交易性权益工具投资
       期间，在本集团收取股利的权利已经确立，与股利相关的经济利益很可能流入本集团，且
       股利的金额能够可靠计量时，确认股利收入并计入当期损益。
       10.1.3以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
       以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以公允价值进行后续计量，公允价值变
       动形成的利得或损失以及与该金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
       10.2金融工具减值
       本集团对以摊余成本计量的金融资产、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
       的金融资产、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以及因金融资产转
       移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成金融负债的财务担保合同以预期
       信用损失为基础进行减值会计处理并确认损失准备。
       本集团对由收入准则规范的交易形成的全部应收票据和应收账款按照相当于整个存续期内
       预期信用损失的金额计量损失准备。
       对于其他金融工具，除购买或源生的已发生信用减值的金融资产外，本集团在每个资产负
       债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后的变动情况。若该金融工具的信用风险
       自初始确认后已显著增加，本集团按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金
       额计量其损失准备；若该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本集团按照相
       当于该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。信用损失准备的增加
       或转回金额，除分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，作为减
       值损失或利得计入当期损益。对于分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金
       融资产，本集团在其他综合收益中确认其信用损失准备，并将减值损失或利得计入当期损
       益，且不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。
       本集团在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了
       损失准备，但在当期资产负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增
       加的情形的，本集团在当期资产负债表日按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计
       量该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。
                                                                                 - 26 -
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       10、金融工具 - 续
       10.2金融工具减值 - 续
       10.2.1信用风险显著增加
       本集团利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生
       违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是
       否已显著增加。对于财务担保合同，本集团在应用金融工具减值规定时，将本集团成为做
       出不可撤销承诺的一方之日作为初始确认日。
       本集团在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：
       (1)    信用风险变化所导致的内部价格指标是否发生显著变化。
       (2)    若现有金融工具在资产负债表日作为新金融工具源生或发行，该金融工具的利率或其
              他条款是否发生显著变化(如更严格的合同条款、增加抵押品或担保物或者更高的收
              益率等)。
       (3)    同一金融工具或具有相同预计存续期的类似金融工具的信用风险的外部市场指标是否
              发生显著变化。这些指标包括：信用利差、针对借款人的信用违约互换价格、金融资
              产的公允价值小于其摊余成本的时间长短和程度、与借款人相关的其他市场信息(如
              借款人的债务工具或权益工具的价格变动)。
       (4)    金融工具外部信用评级实际或预期是否发生显著变化。
       (5)    对债务人实际或预期的内部信用评级是否下调。
       (6)    预期将导致债务人履行其偿债义务的能力发生显著变化的业务、财务或经济状况是否
              发生不利变化。
       (7)    债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化。
       (8)    同一债务人发行的其他金融工具的信用风险是否显著增加。
       (9)    债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化。
       (10)   作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化。
              这些变化预期将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率。
       (11)   预期将降低借款人按合同约定期限还款的经济动机是否发生显著变化。
       (12)   借款合同的预期是否发生变更，包括预计违反合同的行为可能导致的合同义务的免除
              或修订、给予免息期、利率跳升、要求追加抵押品或担保或者对金融工具的合同框架
              做出其他变更。
       (13)   债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化。
       (14)   本集团对金融工具信用管理方法是否发生变化。
       无论经上述评估后信用风险是否显著增加，当金融工具合同付款已发生逾期超过(含)30
       日，则表明该金融工具的信用风险已经显著增加。
                                                                                   - 27 -
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       10、金融工具 - 续
       10.2金融工具减值 - 续
       10.2.1信用风险显著增加 - 续
       于资产负债表日，若本集团判断金融工具只具有较低的信用风险，则本集团假定该金融工
       具的信用风险自初始确认后并未显著增加。如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期
       内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不
       利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金义务，则该金融工具被视为具有较低的信用
       风险。
       10.2.2已发生信用减值的金融资产
       当本集团预期对金融资产未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资
       产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信
       息：
       (1)   发行方或债务人发生重大财务困难；
       (2)   债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
       (3)   债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下
             都不会做出的让步；
       (4)   债务人很可能破产或进行其他财务重组；
       (5)   发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
       (6)   以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
       基于本集团内部信用风险管理，当内部建议的或外部获取的信息中表明金融工具债务人不
       能全额偿付包括本集团在内的债权人(不考虑本集团取得的任何担保)，则本集团认为发生
       违约事件。
       无论上述评估结果如何，若金融工具合同付款已发生逾期超过(含)90日，则本集团推定该
       金融工具已发生违约。
       10.2.3预期信用损失的确定
       本集团对应收票据、应收账款、租赁应收款、其他应收款等在组合基础上采用减值矩阵或
       在单项资产的基础上确定相关金融工具的信用损失。本集团以共同风险特征为依据，将金
       融工具分为不同组别。本集团采用的共同信用风险特征包括：金融工具类型、信用风险评
       级、担保物类型、初始确认日期、剩余合同期限、债务人所处行业、债务人所处地理位
       置、担保品相对于金融资产的价值等。
                                                                                  - 28 -
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       10、金融工具 - 续
       10.2金融工具减值 - 续
       10.2.3预期信用损失的确定 - 续
       本集团按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：
           对于金融资产，信用损失为本集团应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间
           差额的现值。
           对于财务担保合同(具体会计政策参见附注(三)10.4.1.2.1)，信用损失为本集团就该合
           同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预计付款额，减去本集团预期向该合同持有
           人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值。
           对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信
           用损失为该金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的
           差额。
       本集团计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而
       确定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成
       本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信
       息。
       10.2.4减记金融资产
       当本集团不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资
       产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。
       10.3金融资产的转移
       满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：(1)收取该金融资产现金流量的合同权利终
       止；(2)该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
       (3)该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风
       险和报酬，但是未保留对该金融资产的控制。
       若本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬，且保留了对该金
       融资产控制的，则按照其继续涉入被转移金融资产的程度继续确认该被转移金融资产，并
       相应确认相关负债。本集团按照下列方式对相关负债进行计量：
           被转移金融资产以摊余成本计量的，相关负债的账面价值等于继续涉入被转移金融资
           产的账面价值减去本集团保留的权利(如果本集团因金融资产转移保留了相关权利)的
           摊余成本并加上本集团承担的义务(如果本集团因金融资产转移承担了相关义务)的摊
           余成本，相关负债不指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
                                                                                  - 29 -
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(三)   重要会计政策和会计估计 - 续
       10、金融工具 - 续
       10.3金融资产的转移 - 续
           被转移金融资产以公允价值计量的，相关负债的账面价值等于继续涉入被转移金融资
           产的账面价值减去本集团保留的权利(如果本集团因金融资产转移保留了相关权利)的
           公允价值并加上本集团承担的义务(如果本集团因金融资产转移承担了相关义务)的公
           允价值，该权利和义务的公允价值为按独立基础计量时的公允价值。
       金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产在终止确认日的账面价值及因
       转移金融资产而收到的对价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认
       部分的金额之和的差额计入当期损益。若本集团转移的金融资产是指定为以公允价值计量
       且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，之前计入其他综合收益的累计利得
       或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
       金融资产部分转移满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值在终止确认部
       分和继续确认部分之间按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将终止确认部分收到
       的对价和原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额之和与终
       止确认部分在终止确认日的账面价值之差额计入当期损益。若本集团转移的金融资产是指
       定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，之前计入其他
       综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
       金融资产整体转移未满足终止确认条件的，本集团继续确认所转移的金融资产整体，并将
       收到的对价确认为金融负债。
       10.4金融负债和权益工具的分类
       本集团根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金
       融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权
       益工具。
       10.4.1金融负债的分类、确认及计量
       金融负债在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金
       融负债。
       10.4.1.1以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
       以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债(含属于金融负债
       的衍生工具)和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。除衍生金融负债
       单独列示外，以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债列示为交易性金融负债。
                                                                                 - 30 -
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       10、金融工具 - 续
       10.4金融负债和权益工具的分类 - 续
       10.4.1金融负债的分类、确认及计量 - 续
       10.4.1.1以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 - 续
       金融负债满足下列条件之一，表明本集团承担该金融负债的目的是交易性的：
           承担相关金融负债的目的，主要是为了近期回购。
           相关金融负债在初始确认时属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观
           证据表明近期实际存在短期获利模式。
           相关金融负债属于衍生工具。但符合财务担保合同定义的衍生工具以及被指定为有效
           套期工具的衍生工具除外。
       本集团将符合下列条件之一的金融负债，在初始确认时可以指定为以公允价值计量且其变
       动计入当期损益的金融负债：(1)该指定能够消除或显著减少会计错配；(2)根据本集团正式
       书面文件载明的风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金
       融负债组合进行管理和业绩评价，并在本集团内部以此为基础向关键管理人员报告；(3)符
       合条件的包含嵌入衍生工具的混合合同。
       交易性金融负债采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该等
       金融负债相关的股利或利息支出计入当期损益。
       对于被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该金融负债由本集团自
       身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益，其他公允价值变动计入当期损
       益。该金融负债终止确认时，之前计入其他综合收益的自身信用风险变动引起的其公允价
       值累计变动额转入留存收益。与该等金融负债相关的股利或利息支出计入当期损益。若按
       上述方式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益中的会计
       错配的，本集团将该金融负债的全部利得或损失(包括自身信用风险变动的影响金额)计入
       当期损益。
       10.4.1.2其他金融负债
       除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债外的其
       他金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊
       销产生的利得或损失计入当期损益。
                                                                                  - 31 -
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       10.4金融负债和权益工具的分类 - 续
       10.4.1金融负债的分类、确认及计量 - 续
       10.4.1.2其他金融负债 - 续
       本集团与交易对手方修改或重新议定合同，未导致按摊余成本进行后续计量的金融负债终
       止确认，但导致合同现金流量发生变化的，本集团重新计算该金融负债的账面价值，并将
       相关利得或损失计入当期损益。重新计算的该金融负债的账面价值，本集团根据将重新议
       定或修改的合同现金流量按金融负债的原实际利率折现的现值确定。对于修改或重新议定
       合同所产生的所有成本或费用，本集团调整修改后的金融负债的账面价值，并在修改后金
       融负债的剩余期限内进行摊销。
       10.4.1.2.1财务担保合同
       财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，
       要求发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。对于不属于指定为以公允价值
       计量且其变动计入当期损益的金融负债或者因金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉
       入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同，在初始确认后按照损失准备金额以
       及初始确认金额扣除依据收入准则相关规定所确定的累计摊销额后的余额孰高进行计量。
       10.4.2金融负债的终止确认
       金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本集团(借
       入方)与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原
       金融负债的合同条款实质上不同的，本集团终止确认原金融负债，并同时确认新金融负
       债。
       金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价(包括转出的非
       现金资产或承担的新金融负债)之间的差额，计入当期损益。
       10.4.3权益工具
       权益工具是指能证明拥有本集团在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本集团发
       行(含再融资)、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理。本集团不确认权益工具
       的公允价值变动。与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。
       本集团对权益工具持有方的分配作为利润分配处理，发放的股票股利不影响股东权益总
       额。
                                                                                 - 32 -
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       10、金融工具 - 续
       10.5金融资产和金融负债的抵销
       当本集团具有抵销已确认金融资产和金融负债金额的法定权利，且该种法定权利是当前可
       执行的，同时本集团计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资
       产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债
       在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。
       11、应收款项
       本集团按信用风险特征的相似性和相关性对应收款项进行分类。这些信用风险通常反映债
       务人按照该等资产的合同条款偿还所有到期金额的能力，并且与被检查资产的未来现金流
       量测算相关。各类别确定依据及信用损失准备计提方法如下：
                      类别名称                                      确定类别的依据
                                                本类别主要包括应收关联方的款项、应收政府部门及合作方
        低风险类别                              的款项、备用金、押金、保证金等类别的款项，此类款项发
                                                生坏账损失的可能性极小。
        正常风险类别                            本类别为除低风险、高风险及损失类别之外的款项。
                                                本类别为根据内部信息及外部资源进行评估，信用风险自初
        高风险类别
                                                始确认以来显著增加的款项。
                                                本类别为有明显证据表明债务人出现重大财务困难，且预期
        损失类别
                                                日后实际上不能收回的款项。
        按信用风险特征组合计提坏账准备的计提方法
        低风险类别                              按该等组合余额的零至 0.10%计提。
        正常风险类别                            按该等组合余额的零至 5.00%计提。
                                                单独进行减值测试，按照其未来现金流量现值低于其账面价
        高风险类别
                                                值的差额计提信用损失准备。
        损失类别                                按该等组合余额的 100%计提。
       12、存货
       12.1 存货的分类
       本集团的存货主要包括房地产开发成本、房地产开发产品、库存商品和库存材料等。存货
       按成本进行初始计量。库存商品及库存材料的实际成本包括购买价款、运输费、保险费、
       应缴纳的税金及其他相关费用等。开发产品的实际成本包括土地出让金、基础配套设施支
       出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费
       用。
                                                                                                 - 33 -
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       12、存货 - 续
       12.2 发出存货的计价方法
       库存商品及库存材料发出时，采用加权平均法确定其实际成本。房地产开发产品发出时，
       采用个别计价法确定其实际成本。
       12.3 存货可变现净值的确定依据
       资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取
       存货跌价准备。可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发
       生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得
       的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
       存货按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取存货跌价准备。
       计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净
       值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期
       损益。
       12.4 存货的盘存制度
       存货盘存制度为永续盘存制。
       13、持有待售资产
       当本集团主要通过出售(包括具有商业实质的非货币性资产交换)而非持续使用一项非流动
       资产或处置组收回其账面价值时，将其划分为持有待售类别。
       分类为持有待售类别的非流动资产或处置组需同时满足以下条件：(1)根据类似交易中出售
       此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；(2)出售极可能发生，即本集团已
       经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。
       因出售对子公司的投资等原因导致丧失对子公司控制权的，无论出售后是否保留部分权益
       性投资，在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个别财务报表
       中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债
       划分为持有待售类别。
                                                                                  - 34 -
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       13、持有待售资产 - 续
       本集团以账面价值与公允价值减去出售费用后的净额孰低计量持有待售的非流动资产或处
       置组。账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，减记账面价值至公允价值减去出
       售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资
       产减值准备。后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增
       加的，恢复以前减记的金额，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转
       回，转回金额计入当期损益。
       持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中
       负债的利息和其他费用继续予以确认。
       对联营企业或合营企业的权益性投资全部或部分分类为持有待售资产，分类为持有待售的
       部分自分类为持有待售之日起不再采用权益法核算。
       14、长期股权投资
       14.1 共同控制、重要影响的判断标准
       控制是指投资方拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，
       并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。共同控制是指按照相关约定对某项安
       排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决
       策。重大影响是指对被投资方的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者
       与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位实施控制或施加重大影
       响时，已考虑投资方和其他方持有的被投资单位当期可转换本集团债券、当期可执行认股
       权证等潜在表决权因素。
       14.2 初始投资成本的确定
       对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最
       终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权
       投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差
       额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对
       价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额
       作为长期股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初
       始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调
       整留存收益。
                                                                                 - 35 -
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       14、长期股权投资 - 续
       14.2 初始投资成本的确定 - 续
       通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应
       分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控
       制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日按照应享有被合并方所有者
       权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，
       长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得
       股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存
       收益。合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或为可供出售金融资产而确认的其他
       综合收益，暂不进行会计处理。
       对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权
       投资的初始投资成本。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的
       企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易
       作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方
       的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始
       投资成本。原持有的股权采用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理。原持
       有股权投资为可供出售金融资产的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他
       综合收益的累计公允价值变动转入当期损益。
       合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管
       理费用，于发生时计入当期损益。
       除企业合并形成的长期股权投资外其他方式取得的长期股权投资，按成本进行初始计量。
       对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，长期股
       权投资成本为按照《企业会计准则第 22 号—金融工具确认和计量》确定的原持有股权投
       资的公允价值加上新增投资成本之和。
       14.3 后续计量及损益确认方法
       14.3.1 按成本法核算的长期股权投资
       母公司财务报表采用成本法核算对子公司的长期股权投资。子公司是指本集团能够对其实
       施控制的被投资单位。
       采用成本法核算的长期股权投资按初始投资成本计价。追加或收回投资调整长期股权投资
       的成本。当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。
                                                                                     - 36 -
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       14、长期股权投资 - 续
       14.3 后续计量及损益确认方法 - 续
       14.3.2 按权益法核算的长期股权投资
       除全部或部分分类为持有待售资产的对联营企业和合营企业的投资外，本集团对联营企业
       和合营企业的投资采用权益法核算。联营企业是指本集团能够对其施加重大影响的被投资
       单位，合营企业是指本集团仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
       采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净
       资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应
       享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权
       投资的成本。
       采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份
       额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资
       单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；
       对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长
       期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取
       得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调
       整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，按照本公司的会计
       政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收
       益。对于本集团与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务
       的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本集团的部分予以抵销，在此基础上
       确认投资损益。但本集团与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值
       损失的，不予以抵销。本集团投出的资产构成业务的，投资方因此取得长期股权投资但未
       取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资
       成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本集团出售的资产构成业务的，取
       得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本集团自联营企业及合营企业购入
       的资产构成业务的，按《企业会计准则第 20 号—企业合并》的规定进行会计处理，全额
       确认与交易相关的利得或损失。
       在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成
       对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本集团对被投资单位负有承担额
       外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后
       期间实现净利润的，本集团在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享
       额。
                                                                                 - 37 -
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       14、长期股权投资 - 续
       14.4 长期股权投资处置
       处置长期股权投资时，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。采用权益法核
       算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，原采用权益法核算而确认的
       其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按
       比例结转；因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而
       确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩
       余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用权益法核算或金融
       工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或
       负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转；因采用权益法核算而确认的被投资单位净
       资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损
       益。
       本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置
       后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对
       该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单
       位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处
       理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本集团取得
       对被投资单位的控制之前，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其
       他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同
       的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综
       合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损
       益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例
       结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和
       其他所有者权益全部结转。
       本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余
       股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与
       账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收
       益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行
       会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而
       确认的所有者权益，在终止采用权益法时全部转入当期投资收益。
       本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于“一
       揽子交易”的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处
       理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间
       的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
                                                                                 - 38 -
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       15、投资性房地产
       投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土
       地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。
       投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关
       的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支
       出，在发生时计入当期损益。
       本集团投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，而且本集团能够从房地产交易市场
       上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而能够对投资性房地产的公允价
       值作出合理估计，因此本集团对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，公允价值
       的变动计入当期损益。
       当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止
       确认该项投资性房地产。
       投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计
       入当期损益。
       16、固定资产
       16.1 确认条件
       固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计
       年度的有形资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可
       靠地计量时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的影响进行初始计量。
       与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可
       靠地计量，则计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值。除此以外的其他后
       续支出，在发生时计入当期损益。
       16.2 折旧方法
       固定资产从达到预定可使用状态的次月起，采用年限平均法在使用寿命内计提折旧。各类
       固定资产的使用寿命、预计净残值和年折旧率如下：
                            类别               折旧年限(年)   残值率(%)   年折旧率(%)
        房屋及建筑物                               20             5            4.75
        电子设备、器具及家具                         3            5           31.67
        运输设备                                     4            5           23.75
        其他设备                                     5            5           19.00
                                                                                  - 39 -
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       16、固定资产 - 续
       16.2 折旧方法 - 续
       预计净残值是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，本集
       团目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。
       16.3 其他说明
       当固定资产处置时或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固
       定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期
       损益。
       本集团至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生
       改变则作为会计估计变更处理。
       17、在建工程
       在建工程按实际成本计量﹐实际成本包括在建期间发生的各项工程支出、工程达到预定可
       使用状态前的资本化的借款费用以及其他相关费用等。在建工程不计提折旧。在建工程在
       达到预定可使用状态后结转为固定资产。
       18、借款费用
       可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、
       借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经
       开始时，开始资本化；构建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可
       销售状态时，停止资本化。如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中
       断、并且中断时间连续超过 3 个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活
       动重新开始。其余借款费用在发生当期确认为费用。
       专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或
       进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专
       门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资
       本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。
       资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入
       当期损益。
                                                                                  - 40 -
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       19、无形资产
       19.1 无形资产计价方法、使用寿命
       无形资产为合同性权利。
       无形资产按成本进行初始计量。使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去
       预计净残值和已计提的减值准备累计金额在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。
       使用寿命不确定的无形资产不予摊销。
       期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，必要时进行调整。
       19.2 内部研究开发支出
       研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
       开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的
       支出计入当期损益：
       (1)   完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
       (2)   具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
       (3)   无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或
             无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
       (4)   有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用
             或出售该无形资产；
       (5)   归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
       无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。
       20、长期资产减值
       本集团在每一个资产负债表日检查长期股权投资、固定资产、在建工程、使用权资产及使
       用寿命确定的无形资产是否存在可能发生减值的迹象。如果该等资产存在减值迹象，则估
       计其可收回金额。使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是
       否存在减值迹象，每年均进行减值测试。
       估计资产的可收回金额以单项资产为基础，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计
       的，则以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。可收回金额为资产或者资
       产组的公允价值减去处置费用后的净额与其预计未来现金流量的现值两者之中的较高者。
       如果资产的可收回金额低于其账面价值，按其差额计提资产减值准备，并计入当期损益。
                                                                                  - 41 -
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       20、长期资产减值 - 续
       商誉至少在每年年度终了进行减值测试。对商誉进行减值测试时，结合与其相关的资产组
       或者资产组组合进行。即，自购买日起将商誉的账面价值按照合理的方法分摊到能够从企
       业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合，如包含分摊的商誉的资产组或资产组组
       合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额首先抵减分摊到
       该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其
       他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
       上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
       21、长期待摊费用
       长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。
       长期待摊费用在预计受益期间分期平均摊销。
       22、职工薪酬
       22.1 短期薪酬的会计处理方法
       本集团在职工为其提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期
       损益或相关资产成本。本集团发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期
       损益或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。
       本集团为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，
       以及本集团按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为本集团提供服务的会计期
       间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，确认相应负债，并计
       入当期损益或相关资产成本。
       22.2 离职后福利的会计处理方法
       离职后福利全部为设定提存计划。
       本集团在职工为其提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负
       债，并计入当期损益或相关资产成本。
       22.3 辞退福利的会计处理方法
       本集团向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并
       计入当期损益：本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利
       时；本集团确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
                                                                                 - 42 -
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       23、预计负债
       当与或有事项相关的义务是本集团承担的现时义务，且履行该义务很可能导致经济利益流
       出，以及该义务的金额能够可靠地计量，则确认为预计负债。
       在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履
       行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行计量。如果货币时间价值影响重
       大，则以预计未来现金流出折现后的金额确定最佳估计数。
       如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收
       到时，作为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
       24、股份支付
       本集团的股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具
       为基础确定的负债的交易。本集团的股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的
       股份支付。
       24.1 以权益结算的股份支付
       授予职工的以权益结算的股份支付
       对于用以换取职工提供的服务的以权益结算的股份支付，本集团以授予职工权益工具在授
       予日的公允价值计量。该公允价值的金额在等待期内以对可行权权益工具数量的最佳估计
       为基础，按直线法计算计入相关成本或费用/在授予后立即可行权时，该公允价值的金额在
       授予日计入相关成本或费用，相应增加资本公积。
       在等待期内每个资产负债表日，本集团根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息做
       出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。上述估计的影响计入当期相关成本或费
       用，并相应调整资本公积。
       换取其他第三方提供的服务
       对于用以换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计
       量，按照其他方服务在取得日的公允价值计量，如果其他方服务的公允价值不能可靠计
       量，但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计
       量，计入相关成本或费用，相应增加资本公积。
                                                                                 - 43 -
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       24、股份支付 - 续
       24.2 以现金结算的股份支付
       以现金结算的股份支付，按照本集团承担的以股份或其他权益工具为基础确定的负债的公
       允价值计量。授予后立即可行权的以现金结算的股份支付，在授予日计入相关成本或费
       用，相应增加负债。在等待期的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，
       按照本集团承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用，相应增加负
       债。在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其
       变动计入当期损益。
       24.3 实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
       本集团对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益
       工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；若修改增加了所授予权益工具的数量，
       则将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加。权益工具公允价值的增加
       是指修改前后的权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价
       值总额或采用了其他不利于职工的方式修改股份支付计划的条款和条件，则仍继续对取得
       的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非本集团取消了部分或全部已授予的权益
       工具。
       在等待期内，如果取消了授予的权益工具，本集团对取消所授予的权益性工具作为加速行
       权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认其他权益工具。职工
       或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本集团将其作为授予权益工
       具的取消处理。
       25、收入
       本集团的收入主要来源于房地产开发销售收入、物业管理收入和物业出租收入。
       本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时，按照分摊至该项履
       约义务的交易价格确认收入。履约义务，是指合同中本集团向客户转让可明确区分商品的
       承诺。交易价格，是指本集团因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额，但不包含代
       第三方收取的款项以及本集团预期将退还给客户的款项。
       满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行的履约义务，本集团按照履约进度，在一段
       时间内确认收入；否则，属于在某一时点履行履约义务：(1)客户在本集团履约的同时即取
       得并消耗所带来的经济利益；(2)客户能够控制本集团履约过程中在建的商品；(3)本集团履
       约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已
       完成的履约部分收取款项。
                                                                                  - 44 -
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       25、收入 - 续
       对于在某一时点履行的履约义务，本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收
       入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本集团会考虑下列迹象：(1)本集团就该
       商品享有现时收款权利；(2)本集团已将该商品的实物转移给客户；(3)本集团已将该商品的
       法定所有权或所有权上的主要风险和报酬转移给客户；(4)客户已接受该商品或服务等。
       合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应
       付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法
       摊销。合同开始日，本集团预计客户取得商品控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，
       不考虑合同中存在的重大融资成分。
       本集团向客户预收销售商品款项的，首先将该款项确认为负债，待履行了相关履约义务时
       再转为收入。当本集团预收款项无需退回，且客户可能会放弃其全部或部分合同权利时，
       本集团预期将有权获得与客户所放弃的合同权利相关的金额的，按照客户行使合同权利的
       模式按比例将上述金额确认为收入；否则，本集团只有在客户要求履行剩余履约义务的可
       能性极低时，才将上述负债的相关余额转为收入。
       与本集团取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：
       房地产开发销售合同
       对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履约义务条件的
       房地产销售，本集团在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产完工并
       验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认
       销售收入的实现。
       物业管理合同
       本集团在提供物业服务过程中确认收入。
       26、合同成本
       26.1 取得合同的成本
       本集团为取得合同发生的增量成本(即不取得合同就不会发生的成本)预期能够收回的，确
       认为一项资产，并采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行推销，计入当
       期损益。若该项资产摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。本集团为取得合同
       发生的其他支出，在发生时计入当期损益，明确由客户承担的除外。
                                                                                  - 45 -
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       26、合同成本 - 续
       26.2 履行合同的成本
       本集团为履行合同发生的成本，不属于除收入准则外的其他企业会计准则规范范围且同时
       满足下列条件的，确认为一项资产：(1)该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关；(2)
       该成本增加了本集团未来用于履行履约义务的资源；(3)该成本预期能够收回。上述资产采
       用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。
       27、政府补助
       政府补助是指本集团从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产。政府补助在能够满足政
       府补助所附条件且能够收到时予以确认。
       政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。
       27.1 与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
       与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产的使用寿命内平均分配计入当期损
       益。
       27.2 与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
       本集团的政府补助主要为地方政府提供的企业发展奖励金，由于其与本集团发生的收益性
       支出相关，该等政府补助划分为与收益相关的政府补助。
       与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，
       并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益；用于补偿已经发生的相关成本费用或
       损失的，直接计入当期损益。
       与本集团日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与本集团日常活
       动无关的政府补助，计入营业外收入。
       已确认的政府补助需要退回时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，
       超出部分计入当期损益；不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。
                                                                                  - 46 -
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       28、递延所得税资产/递延所得税负债
       所得税费用包括当期所得税和递延所得税。
       28.1 当期所得税
       资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债(或资产)，以按照税法规定计
       算的预期应交纳(或返还)的所得税金额计量。
       28.2 递延所得税资产及递延所得税负债
       对于某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确
       认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂
       时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。
       一般情况下所有暂时性差异均确认相关的递延所得税。但对于可抵扣暂时性差异，本集团
       以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认相关的递延所得税资
       产。此外，与商誉的初始确认相关的，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润
       和应纳税所得额(或可抵扣亏损)的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的暂时性差
       异，不予确认有关的递延所得税资产或负债。
       对于能够结转以后年度的可抵扣亏损及税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税
       款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
       本集团确认与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异产生的递延所得
       税负债，除非本集团能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来
       很可能不会转回。对于与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，只
       有当暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差
       异的应纳税所得额时，本集团才确认递延所得税资产。
       资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相
       关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。
       除与直接计入其他综合收益或股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计入
       其他综合收益或股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余
       当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。
       资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的
       应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很
       可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
                                                                                  - 47 -
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       28、递延所得税资产/递延所得税负债 - 续
       28.3 所得税的抵销
       当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本
       集团当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
       当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递
       延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳
       税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳
       税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本集团递
       延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。
       29、租赁
       租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
       在合同开始日，本集团评估该合同是否为租赁或者包含租赁。除非合同条款和条件发生变
       化，本集团不重新评估合同是否为租赁或者包含租赁。
       29.1 本集团作为承租人
       29.1.1 租赁的分拆
       合同中同时包含一项或多项租赁和非租赁部分的，本集团将各项单独租赁和非租赁部分进
       行分拆，按照各租赁部分单独价格及非租赁部分的单独价格之和的相对比例分摊合同对
       价。
       29.1.2 使用权资产
       除短期租赁和低价值资产租赁外，本集团在租赁期开始日对租赁确认使用权资产。租赁期
       开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供本集团使用的起始日期。
       使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：
           租赁负债的初始计量金额；
           在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励
           相关金额；
           本集团发生的初始直接费用；
           本集团为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款
           约定状态预计将发生的成本，不包括属于为生产存货而发生的成本。
                                                                                  - 48 -
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       29、租赁 - 续
       29.1 本集团作为承租人 - 续
       29.1.2 使用权资产 - 续
       本集团参照《企业会计准则第 4 号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折
       旧。本集团能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，使用权资产在租赁资产剩
       余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁
       期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
       本集团按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定来确定使用权资产是否已发生减
       值，并对已识别的减值损失进行会计处理。
       29.1.3 租赁负债
       除短期租赁和低价值资产租赁外，本集团在租赁期开始日按照该日尚未支付的租赁付款额
       的现值对租赁负债进行初始计量。在计算租赁付款额的现值时，本集团采用租赁内含利率
       作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。
       租赁付款额是指本集团向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包
       括：
           固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
           取决于指数或比率的可变租赁付款额；
           本集团合理确定将行使的购买选择权的行权价格；
           租赁期反映出本集团将行使终止租赁选择权的，行使终止租赁选择权需支付的款项；
           根据本集团提供的担保余值预计应支付的款项。
       取决于指数或比率的可变租赁付款额在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定。
       未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。
       租赁期开始日后，本集团按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费
       用，并计入当期损益或相关资产成本。
                                                                                  - 49 -
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       29、租赁 - 续
       29.1 本集团作为承租人 - 续
       29.1.3 租赁负债 - 续
       在租赁期开始日后，发生下列情形的，本集团重新计量租赁负债，并调整相应的使用权资
       产，若使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本集团将差额
       计入当期损益：
           因租赁期变化或购买选择权的评估结果发生变化的，本集团按变动后租赁付款额和修
           订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债；
           根据担保余值预计的应付金额或者用于确定租赁付款额的指数或者比率发生变动，本
           集团按照变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债。租赁付款额
           的变动源自浮动利率变动的，使用修订后的折现率计算现值。
       29.1.4 短期租赁和低价值资产租赁
       本集团对短期租赁以及低价值资产租赁，选择不确认使用权资产和租赁负债。短期租赁，
       是指在租赁期开始日，租赁期不超过 12 个月且不包含购买选择权的租赁。低价值资产租
       赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。本集团将短期租赁和低价值资产租
       赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。
       29.1.5 租赁变更
       租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处
       理：
           该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
           增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
       租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本集团重新分摊变更
       后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值
       重新计量租赁负债。
       租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本集团相应调减使用权资产的账面价值，并
       将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债
       重新计量的，本集团相应调整使用权资产的账面价值。
                                                                                  - 50 -
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       29、租赁 - 续
       29.2 本集团作为出租人
       29.2.1 租赁的分拆
       合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本集团根据收入准则关于交易价格分摊的规定分摊
       合同对价，分摊的基础为租赁部分和非租赁部分各自的单独价格。
       29.2.2 租赁的分类
       实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁。融资租赁
       以外的其他租赁为经营租赁。
       29.2.2.1 本集团作为出租人记录经营租赁业务
       在租赁期内各个期间，本集团采用直线法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。本
       集团发生的与经营租赁有关的初始直接费用于发生时予以资本化，在租赁期内按照与租金
       收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。
       29.2.3 转租赁
       本集团作为转租出租人，将原租赁及转租赁合同作为两个合同单独核算。本集团基于原租
       赁产生的使用权资产，而不是原租赁的标的资产，对转租赁进行分类。
       29.2.4 租赁变更
       经营租赁发生变更的，本集团自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更
       前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。
       30、资产证券化业务的会计处理方法
       本集团以其特定期间内物业项目之《物业合同》项下享有的全部物业服务费收入(“底层资
       产”)作为还款来源，由特定目的实体向投资者发行优先级资产支持证券，本集团持有次级
       资产支持证券，次级资产支持证券在优先级资产支持证券本息偿付完毕前不得转让。本集
       团作为底层资产服务商，提供资产维护和日常管理、制定和实施资产处置方案、签署相关
       资产处置协议和定期编制资产服务报告等服务；同时本集团作为流动性支持机构，在优先
       级资产支持证券的本金未能得到足额偿付时提供流动性支持，以补足利息或本金的差额。
       底层资产优先用于偿付优先级资产支持证券的本息，全部本息偿付之后剩余的底层资产作
       为次级资产支持证券的收益，归本集团所有。本集团对特定目的实体具有实际控制权，已
       经将其纳入合并财务报表范围。
                                                                                  - 51 -
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       30、资产证券化业务的会计处理方法 - 续
       在运用证券化金融资产的会计政策时，本集团已考虑转移至其他实体的资产的风险和报酬
       程度，以及本集团对该实体行使控制权的程度：
       -   当本集团已转移该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬时，本集团予以终止确认该金融
           资产；
       -   当本集团保留该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬时，本集团继续确认该金融资产；
       -   如本集团并未转移或保留该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬，本集团考虑对该金融
           资产是否存在控制。如果本集团并未保留控制权，本集团终止确认该金融资产，并把在转
           移中产生或保留的权利及义务分别确认为资产或负债。如本集团保留控制权，则根据对金
           融资产的继续涉入程度确认金融资产。
       31、维修基金
       对于深圳地区房地产项目，本集团执行《深圳市房屋公用设施专用基金管理规定》；对于
       非深圳地区房地产项目，本集团执行当地的有关规定。
       32、重要会计政策变更
       32.1新收入准则
       本集团自 2020 年 1 月 1 日起执行财政部于 2017 年修订的《企业会计准则第 14 号—收
       入》(以下简称“新收入准则”)。
       在原收入准则下，本集团以风险报酬转移作为收入确认时点的判断标准。本集团对于房地
       产开发销售收入，在买卖双方签订销售合同并在国土部门备案；房地产开发产品已建造完
       工并达到预期可使用状态，经相关主管部门验收合格并办妥备案手续；买方按销售合同付
       款条款支付了约定的购房款项并取得销售合同约定的入伙资格，即卖方收到全部购房款或
       取得收取全部购房款权利，相关经济利益能全部流入本集团时，确认销售收入。本集团对
       于提供劳务收入和建造合同收入按照资产负债表日的完工百分比法进行确认。
       在新收入准则下，本集团以控制权转移作为收入确认时点的判断标准，详细的收入确认和
       计量的会计政策参见附注(三)25。本集团根据首次执行新收入准则的累积影响数，调整
       2020 年 1 月 1 日留存收益及财务报表其他相关项目金额，对可比期间信息不予调整。
       本集团于 2020 年 1 月 1 日采用新收入准则受影响的合并资产负债表和母公司资产负债表
       项目。
                                                                                      - 52 -
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(三)   重要会计政策和会计估计 - 续
       32、重要会计政策变更 - 续
       32.1新收入准则 - 续
                                                                                     单位：人民币元
                                                                    本集团
                         项目
                                         2019 年 12 月 31 日        调整数           2020 年 1 月 1 日
        资产：
        存货                              139,782,666,831.08      9,601,932,978.09   149,384,599,809.17
        其他流动资产                        7,272,544,491.28      1,863,912,699.84     9,136,457,191.12
        长期股权投资                       35,954,583,844.33    (1,476,824,033.41)    34,477,759,810.92
        递延所得税资产                      3,476,765,072.75      (160,539,162.09)     3,316,225,910.66
        负债：
        预收款项                           83,970,601,052.08   (83,496,028,667.43)       474,572,384.65
        合同负债                                                 94,734,929,867.48    94,734,929,867.48
        应交税费                            3,617,443,412.53    (2,692,912,417.80)       924,530,994.73
        其他应付款                         41,835,498,290.89       (95,760,487.84)    41,739,737,803.05
        其他流动负债                                       -      6,536,591,190.77     6,536,591,190.77
        股东权益：
        未分配利润                         43,052,947,749.11    (2,933,423,792.26)    40,119,523,956.85
        少数股东权益                       28,275,353,388.16    (2,224,913,210.49)    26,050,440,177.67
                                                                                     单位：人民币元
                                                                    本公司
                         项目
                                         2019 年 12 月 31 日        调整数           2020 年 1 月 1 日
        资产：
        长期股权投资                       35,438,865,076.54     (111,376,620.65)     35,327,488,455.89
        股东权益：
        未分配利润                          8,269,748,335.30     (111,376,620.65)      8,158,371,714.65
       32.2新租赁准则
       本集团自 2020 年 1 月 1 日起执行财政部于 2018 年修订的《企业会计准则第 21 号——租
       赁》(以下简称“新租赁准则”)。
       新租赁准则完善了租赁的定义，增加了租赁的识别、分拆和合并等内容；取消承租人经营
       租赁和融资租赁的分类，要求在租赁期开始日对所有租赁(短期租赁和低价值资产租赁除
       外)确认使用权资产和租赁负债，并分别确认折旧和利息费用；改进了承租人对租赁的后续
       计量，增加了选择权重估和租赁变更情形下的会计处理，并增加了相关披露要求。本集团
       作为承租人和出租人对租赁的确认和计量的会计政策参见附注(三)29。
                                                                                                  - 53 -
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2020 年 12 月 31 日止年度
(三)   重要会计政策和会计估计 - 续
       32、重要会计政策变更 - 续
       32.2新租赁准则 - 续
       对于 2020 年 1 月 1 日前已存在的合同，本集团选择不重新评估其是否为租赁或包含租
       赁。
       本集团于 2020 年 1 月 1 日确认租赁负债人民币 1,246,945,282.22 元(含一年内到期的租赁负
       债人民币 103,315,163.90 元)、使用权资产人民币 1,246,945,282.22 元。对于首次执行日前
       的经营租赁，本集团采用首次执行日增量借款利率折现后的现值计量租赁负债，该等增量
       借款利率在 3.2%~6.5%之间。
       执行新租赁准则对本集团 2020 年 1 月 1 日合并资产负债表相关项目的影响列示如下：
                                                                                     单位：人民币元
                                                                本集团
                  项目
                                    2019 年 12 月 31 日         调整数             2020 年 1 月 1 日
        资产：
        使用权资产                                              1,246,945,282.22       1,246,945,282.22
        负债：
        一年内到期的非流动负债          32,810,070,768.27         103,315,163.90      32,913,385,932.17
        租赁负债                                                1,143,630,118.32       1,143,630,118.32
       本集团于 2020 年 1 月 1 日确认的租赁负债与 2019 年度财务报表中披露的重大经营租赁承
       诺的差额信息如下：
                                                                           单位：人民币元
                                          项目                                           金额
        2019 年 12 月 31 日经营租赁承诺                                                1,676,808,293.08
        减：简化处理的短期租赁承担                                                        13,832,634.36
        2020 年 1 月 1 日本集团适用新租赁准则计算的租赁付款额                          1,662,975,658.72
        2020 年 1 月 1 日租赁负债                                                      1,246,945,282.22
        其中：一年内到期的非流动负债                                                     103,315,163.90
               租赁负债                                                                1,143,630,118.32
       32.3 企业会计准则解释第 13 号
       2019 年 12 月 10 日，财政部以财会〔2019〕21 号文件发布了《企业会计准则解释第 13
       号》(以下简称“解释第 13 号”)。解释第 13 号问题一对《企业会计准则第 36 号——关联方
       披露》作出进一步补充，明确了以下情形构成关联方：(1)企业与其所属企业集团的其他成
       员单位(包括母公司和子公司)的合营企业或联营企业；(2)企业的合营企业与企业的其他合
       营企业或联营企业。解释第 13 号问题二对《企业会计准则第 20 号——企业合并》作出修
       订，明确了业务的定义，增加了关于加工处理过程是否具有实质性的指引，同时为简化评
       估目的引入了一项可选的集中度测试。上述规定对本集团及本公司以前年度财务报表均无
       影响。
                                                                                       - 54 -
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(三)   重要会计政策和会计估计 - 续
       32、重要会计政策变更 - 续
       32.4 新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定
       2020 年 6 月 19 日，财政部以财会〔2020〕10 号文件发布了《新冠肺炎疫情相关租金减让
       会计处理规定》(以下简称“10 号文”)。10 号文规定对于租金减让，同时满足一定条件的，
       企业可以按照《企业会计准则第 21 号——租赁》进行会计处理，也可以选择采用 10 号文
       规定的简化方法进行会计处理。企业选择采用简化方法的，不需要评估是否发生租赁变
       更，也不需要重新评估租赁分类。企业应当将该选择一致地应用于类似租赁合同，不得随
       意变更。
       本集团确定对属于适用范围的租金减让全部采用简化方法。采用简化方法处理的相关租金
       减让对本集团 2020 年度损益的影响列示如下：
                                                                       单位：人民币元
                                         项目                                             2020 年度
       营业收入                                                                               (30,355,353.00)
       营业成本                                                                                (2,892,601.00)
       所得税                                                                                  (6,863,213.00)
       净利润                                                                                 (20,599,539.00)
       综合收益总额                                                                           (20,599,539.00)
(四)   税项
       1、主要税种及税率
              税种                               计税依据                                    税率
        企业所得税         应纳税所得额                                           25%
                           销售额为纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用，
                           财政部和国家税务总局另有规定的除外。
                           一般计税：应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的   税率：13%、9%、6%
        增值税(注 1)
                           余额。                                                 征收率：5%或 3%
                           简易计税：按照销售额和征收率计算应纳税额，并不得抵扣
                           进项税额。
        城市维护建设税     实际缴纳的增值税税额                                   按本集团所在地政策缴纳
        教育费附加         实际缴纳的增值税税额                                   按本集团所在地政策缴纳
        土地增值税(注 2)   销售房地产所取得的增值额                               超率累进税率 30%-60%
                                                                                  依照房产余值计算缴纳的，税
        房产税             房产原值一次减除 10%至 30%后的余值或房产租金收入       率为 1.2%；依照房产租金收
                                                                                  入计算缴纳的，税率为 12%
        城镇土地使用税     实际占用的土地面积                                     (注 3)
                                                                                                        - 55 -
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(四)   税项 - 续
       1、主要税种及税率 - 续
       注 1： 对于房地产老项目，本集团可以选择适用简易计税方法按照 5%的征收率计算缴纳
              增值税。本集团物业管理收入按 6%的税率计算缴纳增值税；向服务接受方收取的
              自来水水费，以扣除对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法
              依 3%的征收率计算缴纳增值税。
       注 2： 本公司及子公司按照各地税务机关规定的预缴比例预缴土地增值税，并按照有关规
              定按项目实际增值额和规定税率进行清算，对预缴的土地增值税款多退少补。
       注 3： 本公司及子公司按照当地人民政府制定的适用税额标准缴纳城镇土地使用税。
             本公司及子公司按照各地人民政府出台的有关应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情、
             支持企业共渡难关若干措施的文件的规定，免缴 2020 年部分房产税及城镇土地使
             用税等。
       存在不同企业所得税税率纳税主体的说明：
                                纳税主体名称                          所得税税率
       中国香港子公司                                                   16.5%
       美国子公司                                                       (注 4)
       注 4： 美国子公司按照美国联邦企业所得税法，及公司注册运营所在地企业所得税法缴纳
              所得税。
                                                                                     - 56 -
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(五)   合并财务报表项目注释
       1、货币资金
                                                                                                     单位：人民币元
                                项目                                      本年年末余额                上年年末余额
        现金：
        人民币                                                                  1,480,030.13                1,257,522.90
        港币                                                                       50,288.29                   22,833.04
        美元                                                                       58,903.40                  101,416.36
        欧元                                                                       20,198.93                   19,671.61
        英镑                                                                       17,513.89                    8,875.60
        小计                                                                    1,626,934.64                1,410,319.51
        银行存款：
        人民币                                                             52,195,187,600.83          42,940,469,709.07
        港币                                                                  304,985,967.36             326,962,100.80
        美元                                                                1,660,422,573.86           1,827,573,658.84
        欧元                                                                        2,296.52                   2,644.37
        英镑                                                                      428,708.40               1,212,808.79
        小计                                                               54,161,027,146.97          45,096,220,921.87
        其他货币资金(注)：
        人民币                                                                 34,750,238.72              44,320,652.09
        小计                                                                   34,750,238.72              44,320,652.09
        合计                                                               54,197,404,320.33          45,141,951,893.47
        其中：存放在境外的款项总额                                          1,056,391,818.92           2,013,164,919.45
       注： 其他货币资金主要系存入的保函保证金。
       2、交易性金融资产
                                                                                                     单位：人民币元
                                项目                                      本年年末余额                上年年末余额
        理财产品                                                                             -            19,470,000.00
       3、应收账款
       (1) 按账龄披露
                                                                                                     单位：人民币元
                                       本年年末余额                                       上年年末余额
            账龄
                       应收账款        信用损失准备      计提比例(%)       应收账款       信用损失准备      计提比例(%)
        1 年以内     425,754,603.00      13,791,151.26            3.24   282,823,720.19     11,062,097.68            3.91
        1至2年         9,722,845.75          48,081.17            0.49    13,912,017.48         12,112.02            0.09
        2至3年        12,116,089.47          12,112.02            0.10                -                 -               -
        3 年以上          44,951.00             818.43            1.82        44,951.00            818.43            1.82
        合计         447,638,489.22      13,852,162.88                   296,780,688.67     11,075,028.13
                                                                                                                   - 57 -
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财务报表附注
2020 年 12 月 31 日止年度
(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       3、应收账款 - 续
       (2) 按信用损失准备计提方法分类披露
       作为本集团信用风险管理的一部分，本集团对各类业务客户的信用风险进行分类，并确定
       各类应收账款的预期损失率。于资产负债表日，本集团基于减值矩阵确认应收账款的预期
       信用损失准备。
       于 2020 年 12 月 31 日，应收账款的信用风险与预期信用损失情况如下：
                                                                                            单位：人民币元
                                                                本年年末余额
           信用风险类别          预期平均损失率
                                                        账面余额         信用损失准备           账面价值
                                       (%)
        低风险                               0.09       194,309,765.86         183,632.65      194,126,133.21
        正常                                 5.40       253,328,723.36      13,668,530.23      239,660,193.13
        高风险                                  -                    -                  -                   -
        损失                                    -                    -                  -                   -
        合计                                 3.09       447,638,489.22      13,852,162.88      433,786,326.34
       (3) 信用损失准备情况
       本年计提信用损失准备金额人民币 3,962,159.52 元；本年收回或转回信用损失准备金额人
       民币 1,185,024.77 元。
       应收账款信用损失准备变动情况如下：
                                                                                            单位：人民币元
                                         整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损
                  信用损失准备                                                                   合计
                                           失(未发生信用减值)    失(已发生信用减值)
       上年年末余额                               11,075,028.13                     -            11,075,028.13
       本年计提                                     3,962,159.52                    -             3,962,159.52
       本年转回                                     (557,550.57)                    -             (557,550.57)
       本年转销                                     (627,474.20)                    -             (627,474.20)
       本年年末余额                               13,852,162.88                     -            13,852,162.88
       (4) 按欠款方归集的年末余额前五名的应收账款情况
                                                                                            单位：人民币元
                                                               占应收账款年末余额           信用损失准备
                 单位名称                本年年末余额
                                                                 合计数的比例(%)              年末余额
        客户一                                14,089,180.51                     3.15                 14,089.18
        客户二                                12,992,017.48                     2.90                 12,992.02
        客户三                                10,000,000.00                     2.23                500,000.00
        客户四                                 6,290,000.00                     1.41                  6,290.00
        客户五                                 4,545,500.37                     1.02                  4,545.50
        合计                                  47,916,698.36                    10.71                537,916.70
                                                                                                           - 58 -
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财务报表附注
2020 年 12 月 31 日止年度
(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       4、预付款项
       (1) 预付款项按账龄列示
                                                                                            单位：人民币元
                                                    本年年末余额                       上年年末余额
                       账龄
                                                金额            比例(%)             金额           比例(%)
        1 年以内                           1,383,737,392.54          87.49       413,484,689.56         74.35
        1至2年                               108,433,741.95           6.85        79,741,570.17         14.34
        2至3年                                28,934,802.61           1.83        44,908,768.68          8.07
        3 年以上                              60,528,968.35           3.83        18,036,445.45          3.24
        合计                               1,581,634,905.45         100.00       556,171,473.86        100.00
       2020 年 12 月 31 日，账龄超过一年的重要预付款项如下：
                                                                                            单位：人民币元
                     单位名称              本年年末余额                     性质及未结算原因
        供应商一                             38,200,854.82    为子公司预付的工程款，尚未结算
        供应商二                             21,905,118.34    为子公司预付的供电款项，尚未结算
        供应商三                             12,717,165.01    为子公司预付的工程款，尚未结算
        供应商四                               7,730,642.39   为子公司预付的供水款项，尚未结算
        供应商五                               5,309,307.58   为子公司预付的供电款项，尚未结算
        合计                                 84,645,923.13
       (2) 按预付对象归集的年末余额前五名的预付款项情况
                                                                                            单位：人民币元
                                                                                        占预付款项年末余额
                                单位名称                          本年年末余额
                                                                                          合计数的比例(%)
        供应商六                                                      400,000,000.00                   25.29
        供应商七                                                      136,000,000.00                    8.60
        供应商八                                                       90,000,000.00                    5.69
        供应商一                                                       38,341,756.65                    2.42
        供应商九                                                       35,044,354.84                    2.22
        合计                                                          699,386,111.49                   44.22
       5、其他应收款
       5.1 其他应收款汇总
                                                                                            单位：人民币元
                                 项目                             本年年末余额             上年年末余额
        应收利息                                                                   -                        -
        应收股利                                                      106,509,505.60            52,020,000.00
        其他应收款                                                 66,918,272,610.93        77,689,603,626.56
        合计                                                       67,024,782,116.53        77,741,623,626.56
                                                                                                          - 59 -
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2020 年 12 月 31 日止年度
(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       5、其他应收款 - 续
       5.2 应收股利
       (1) 应收股利
                                                                                                               单位：人民币元
                            被投资单位                                             本年年末余额                 上年年末余额
        重庆中交西南置业有限公司                                                       14,450,000.00                52,020,000.00
        西安朔坤房地产开发有限公司                                                     92,059,505.60                            -
        合计                                                                         106,509,505.60                 52,020,000.00
       2020 年 12 月 31 日，本集团应收股利账龄为 1 年以内且无重大信用风险。
       5.3 其他应收款
       (1) 按账龄披露
                                                                                                               单位：人民币元
                                           本年年末余额                                            上年年末余额
            账龄
                           账面余额        信用损失准备       计提比例(%)          账面余额        信用损失准备       计提比例(%)
        1 年以内       62,294,547,442.79      90,441,554.00             0.15   69,771,274,135.64     112,535,987.36             0.16
        1至2年          3,169,467,880.34      34,373,183.51             1.08    7,426,649,207.44     592,389,716.67             7.98
        2至3年          1,376,749,298.50     616,489,841.67            44.78      908,540,924.52       2,771,799.56             0.31
        3 年以上          890,909,528.16      72,096,959.68             8.09      304,296,003.15      13,459,140.60             4.42
        合计           67,731,674,149.79     813,401,538.86                    78,410,760,270.75     721,156,644.19
       (2) 按款项性质分类情况
                                                                                                               单位：人民币元
                                   款项性质                                      本年年末账面余额            上年年末账面余额
        往来款                                                                     62,872,827,899.35           70,164,924,546.64
        保证金、押金                                                                 3,553,328,313.10            6,171,752,663.06
        备用金                                                                         176,412,853.11            1,859,551,031.01
        代垫款                                                                         980,483,764.33              143,994,820.55
        合作诚意金                                                                      64,717,183.58               34,190,175.04
        其他                                                                            83,904,136.32               36,347,034.45
        合计                                                                       67,731,674,149.79           78,410,760,270.75
                                                                                                                             - 60 -
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2020 年 12 月 31 日止年度
(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       5、其他应收款 - 续
       5.3 其他应收款 - 续
       (3) 信用损失准备计提情况
       其他应收款的信用风险与预期信用损失情况如下：
                                                                                                              单位：人民币元
                                                                          本年年末余额
                                                                      整个存续期计提预期     整个存续期计提预期
          信用风险类别     预期平均损失率 未来 12 个月内计提预期
                                                                      信用损失(未发生信用    信用损失(已发生信用         合计
                                 (%)      信用损失的其他应收款
                                                                      减值)的其他应收款      减值)的其他应收款
        低风险                      0.10        66,079,179,650.72                        -                     -   66,079,179,650.72
        正常                        4.98           752,191,785.73                        -                     -      752,191,785.73
        高风险                     77.03                        -           829,615,648.61                     -      829,615,648.61
        损失                      100.00                        -                        -         70,687,064.73       70,687,064.73
        账面余额合计                            66,831,371,436.45           829,615,648.61         70,687,064.73   67,731,674,149.79
        减：信用损失准备                           103,672,101.94           639,042,372.19         70,687,064.73      813,401,538.86
        账面价值                                66,727,699,334.51           190,573,276.42                     -   66,918,272,610.93
       本集团以单项资产为基础确定其他应收款的预期信用损失，考虑历史的违约情况、行业前
       瞻性信息和各种外部实际与预期经济信息。
       其他应收款信用损失准备变动情况如下：
                                                                                                              单位：人民币元
                                              第一阶段                  第二阶段             第三阶段
                                                                    整个存续期预期       整个存续期预期
                信用损失准备               未来 12 个月内                                                             合计
                                                                    信用损失(未发生      信用损失(已发生
                                           预期信用损失
                                                                        信用减值)            信用减值)
        上年年末余额                        121,969,201.71            586,600,377.75         12,587,064.73         721,156,644.19
        其他应收款账面余额在本年
        --转入第三阶段                          (58,100.00)                        -              58,100.00                      -
        本年计提                              29,622,205.54            52,441,994.44          58,041,900.00         140,106,099.98
        本年转回                            (47,953,874.18)                        -                      -        (47,953,874.18)
        本年转销                               (935,072.96)                        -                      -           (935,072.96)
        其他变动(注)                           1,027,741.83                        -                      -           1,027,741.83
        本年年末余额                         103,672,101.94           639,042,372.19          70,687,064.73         813,401,538.86
       注： 系合并范围变更引起的变动。
                                                                                                                                - 61 -
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(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       5、其他应收款 - 续
       5.3 其他应收款 - 续
       (4) 按欠款方归集的年末余额前五名的其他应收款情况
                                                                                                                             单位：人民币元
                                                                                                                  占其他应收款
                                                                                                                                     信用损失准备
                      单位名称                    款项性质             本年年末余额             账龄            年末余额合计数
                                                                                                                                       年末余额
                                                                                                                    的比例(%)
        深圳市国润金海房地产有限公司              关联方往来款        2,608,608,000.00         1 年以内                     3.85        2,608,608.00
        南京威磐房地产开发有限公司                关联方往来款        1,849,553,169.57         1 年以内                     2.73        1,849,553.17
                                                子公司少数股东                             1 年以内、1 至 2
        星隆置业(苏州)有限公司                                        1,558,208,288.54                                      2.30        1,558,208.29
                                                    往来款                                   年、2 年以上
        东莞市嘉悦房地产开发有限公司              关联方往来款        1,320,171,951.00         1 年以内                     1.95        1,320,171.95
                                                                                           1 年以内、1 至 2
        南京矿利金房地产开发有限公司             关联方往来款         1,306,047,940.35                                      1.93        1,306,047.94
                                                                                             年、2 年以上
        合计                                                          8,642,589,349.46                                    12.76         8,642,589.35
       6、存货
       (1) 存货分类
                                                                                                                             单位：人民币元
                                                  本年年末余额                                                   上年年末余额
               项目
                               账面余额             跌价准备              账面价值             账面余额            跌价准备             账面价值
        库存材料                28,580,813.60                    -         28,580,813.60        47,412,394.91                   -        47,412,394.91
        库存商品                 4,017,254.02                    -          4,017,254.02        50,613,160.42                   -        50,613,160.42
        房地产开发成本     156,044,058,780.29       567,238,901.34    155,476,819,878.95   127,943,724,474.18      493,399,535.52   127,450,324,938.66
        房地产开发产品      32,390,864,775.16       292,360,269.06     32,098,504,506.10    12,255,117,111.72       20,800,774.63    12,234,316,337.09
        合计               188,467,521,623.07       859,599,170.40    187,607,922,452.67   140,296,867,141.23      514,200,310.15   139,782,666,831.08
       房地产开发成本列示如下：
                                                                                                                             单位：人民币元
                                                                                             预计总投资额
                      项目名称                     开工时间          预计下批竣工时间                           本年年末余额         上年年末余额
                                                                                             (人民币亿元)
        北京金盏项目                             2018 年 5 月          2021 年 1 月                   48.79     1,352,782,831.45    3,826,439,438.60
        北京大兴项目                             2018 年 5 月          2021 年 3 月                   54.91       988,198,645.19    2,889,797,252.38
        北京大湖风华                             2018 年 12 月         2022 年 6 月                   28.97     2,010,259,807.99    2,007,560,089.30
        广州荔湖城                               2010 年 3 月          2021 年 5 月                  173.72     1,390,751,950.29    1,817,201,673.69
        广州金地壹阅府                           2017 年 4 月          2021 年 3 月                   31.61     1,768,091,157.14    2,630,022,681.45
        广州白云金地云庭                         2017 年 6 月          2021 年 4 月                   13.83     1,242,895,865.70    1,123,699,895.77
        广州天河广氮项目                         2020 年 6 月          2022 年 9 月                   29.92     1,126,816,931.67                   -
        上海松江车墩                             2016 年 5 月          2021 年 9 月                   12.87       194,414,990.31      160,847,931.93
        上海长宁新华路项目                       2019 年 11 月         2022 年 6 月                    9.91       687,777,277.11      579,748,492.26
        上海徐汇项目                             2019 年 5 月          2021 年 12 月                  31.05     2,529,869,892.70    2,459,248,264.09
        上海西虹桥                               2020 年 6 月          2022 年 8 月                   41.75     3,161,122,865.48                   -
        上海马陆项目                             2020 年 8 月          2022 年 10 月                  38.24     2,738,495,232.32                   -
        上海嘉定北项目                           2020 年 8 月          2022 年 9 月                   58.70     4,405,376,662.14                   -
        上海松江中山街道                            未开工             2023 年 3 月                  103.00     6,230,000,000.00                   -
        上海自在城                               2013 年 8 月          2021 年 11 月                  70.80       332,122,409.91      672,754,662.65
        天津长湖湾                               2013 年 7 月          2021 年 3 月                   35.37       141,275,786.13    1,100,586,302.28
        天津滨海新区北疆港项目                   2018 年 6 月          2021 年 8 月                   31.34     2,654,838,801.95    2,562,184,437.32
        天津精武镇 2 号地                        2018 年 7 月             已竣工                      22.24                    -    1,771,984,688.77
        天津精武镇 5 号地                        2018 年 7 月             已竣工                      19.13                    -    1,567,468,984.51
                                                                                                                                               - 62 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020 年 12 月 31 日止年度
(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       6、存货 - 续
       (1) 存货分类 - 续
       房地产开发成本列示如下： - 续
                                                                                                         单位：人民币元
                                                                          预计总投资额
                    项目名称            开工时间       预计下批竣工时间                     本年年末余额       上年年末余额
                                                                          (人民币亿元)
        天津西青区精武镇 7 号地项目    2018 年 11 月        已竣工                  17.74                  -   1,248,091,849.09
        重庆大渡口项目-琅泽             2017 年 9 月     2021 年 5 月               66.67   2,929,378,379.78   3,923,765,696.37
        重庆大渡口项目-佳誉             2017 年 7 月     2021 年 11 月              50.79   2,146,932,581.20   3,173,222,790.14
        重庆大渡口滨江项目(注 1)        2020 年 2 月     2022 年 5 月               21.07                  -     480,341,320.75
        沈阳金地樾檀山                 2017 年 10 月     2021 年 4 月               45.22   2,073,812,382.69   2,128,416,968.22
        沈阳金地名著项目                2017 年 9 月        已竣工                   3.90                  -     265,829,781.08
        沈阳金地宸颂                    2018 年 3 月     2021 年 1 月                3.09      22,055,071.16     232,060,538.78
        沈阳金地峯汇                    2018 年 4 月     2021 年 7 月               34.45   2,462,130,531.46   2,236,321,256.69
        沈阳新宏久北                    2019 年 6 月     2021 年 8 月                5.12     442,111,113.69     347,392,735.92
        沈阳金地艺华年(注 2)            2019 年 8 月     2021 年 4 月                7.43     546,578,431.70                  -
        沈阳檀悦北项目                  2020 年 8 月     2022 年 8 月               11.34     550,852,561.43                  -
        沈阳鸭绿江                      2014 年 5 月        已竣工                  16.15                  -     144,883,651.43
        沈阳艺境                        2013 年 5 月        已竣工                  33.80                  -     345,963,703.16
        南京江北 G04 项目               2019 年 1 月     2021 年 11 月              49.78   2,942,112,859.04   3,843,800,882.89
        南京河西南项目                  2016 年 1 月     2022 年 12 月              52.80   1,100,303,178.96   1,236,439,595.44
        武汉白沙洲 173 地块             2018 年 5 月     2021 年 1 月               19.63   1,691,220,610.58   1,553,040,415.37
        武汉金地朗悦里(注 2)            2020 年 4 月     2022 年 12 月               8.76     502,045,304.90                  -
        武汉悦江时代                    2016 年 5 月     2021 年 11 月              69.97   2,009,735,011.61   2,237,760,789.24
        成都双流协和 83 亩地块          2018 年 6 月        已竣工                  23.58                  -   1,923,525,029.40
        成都金牛抚琴 16 亩项目(注 1)    2020 年 3 月     2021 年 12 月               7.70                  -      96,370,368.40
        成都青羊灯笼街 8 亩             2020 年 4 月     2022 年 3 月                4.58     338,789,961.91      46,589,461.45
        成都青羊万家湾-金地自在坊       2018 年 8 月        已竣工                   4.30                  -     201,590,463.45
        西安西沣公元                    2011 年 2 月     2022 年 6 月              245.61   7,464,865,087.93   5,558,481,966.92
        西安大寨路                      2015 年 1 月     2023 年 7 月               80.75   1,060,093,149.87     658,559,677.47
        西安金地格林云上                2019 年 5 月     2021 年 11 月              13.87     757,253,928.40     561,010,482.46
        西安国港 60 亩项目              2020 年 9 月     2022 年 12 月              12.44     545,794,341.71     372,800,059.67
        西安唐华路项目二期              2016 年 4 月     2021 年 1 月               28.16     494,176,407.39     791,941,636.30
        邯郸备件厂项目                 2020 年 11 月     2023 年 4 月                5.15     236,323,621.76                  -
        石家庄正定新区项目              2019 年 7 月     2021 年 8 月               11.63     881,328,341.32     743,650,240.77
        石家庄翟营大街项目             2019 年 11 月     2022 年 6 月                6.62     426,236,748.79     366,273,338.73
        廊坊安次项目                   2019 年 12 月     2022 年 10 月              48.74   2,523,097,613.52   2,285,732,940.64
        太原晋阳湖项目                  2019 年 7 月     2023 年 5 月               36.04   1,181,327,628.77   1,093,333,326.47
        郑州金地格林小城               2014 年 11 月     2021 年 8 月               29.76     247,595,271.82     472,926,986.78
        郑州金地名悦轩                  2018 年 4 月     2021 年 1 月               16.80      20,641,711.31   1,240,898,121.59
        郑州金地滨河风华苑              2018 年 9 月     2021 年 10 月              19.17   1,521,363,087.43   1,414,605,175.39
        郑州金地公园里                  2020 年 3 月     2022 年 6 月               14.66     477,607,418.62     382,181,386.43
        郑州金地拾光春晓园              2020 年 9 月     2022 年 10 月              11.27     674,003,508.65                  -
        大连由家村 140 项目 E 地块        未开工         2024 年 9 月               55.42   2,458,800,000.00                  -
        长春金地名悦项目                2018 年 9 月     2021 年 2 月                1.61       5,829,323.56      98,557,606.24
        长春金地风华雅筑                2019 年 5 月        已竣工                  10.54                  -     684,172,969.03
        长春金地江山风华项目           2019 年 10 月     2021 年 9 月               32.33   2,032,264,910.62   1,551,563,518.10
        长春金地新明街项目             2019 年 10 月     2022 年 6 月                9.49     590,871,557.45     430,754,991.61
        哈尔滨金地名悦项目              2019 年 4 月     2021 年 8 月               13.95   1,092,217,179.16     922,662,784.69
        哈尔滨金地风华雅筑项目          2020 年 4 月     2022 年 10 月               9.28     558,923,242.73                  -
        哈尔滨峯范项目南               2020 年 10 月     2023 年 8 月               25.37   1,384,682,550.73                  -
        哈尔滨峯范项目北                2020 年 8 月     2023 年 6 月               21.99   1,301,829,149.93                  -
        呼和浩特帅家营项目(注 2)        2019 年 9 月     2021 年 12 月              56.10   3,364,714,239.46                  -
        呼和浩特金地名京项目            2019 年 6 月     2021 年 5 月               17.95   1,038,938,632.07     689,713,659.84
                                                                                                                        - 63 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020 年 12 月 31 日止年度
(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       6、存货 - 续
       (1) 存货分类 - 续
       房地产开发成本列示如下： - 续
                                                                                                            单位：人民币元
                                                                              预计总投资额
                    项目名称                开工时间       预计下批竣工时间                     本年年末余额       上年年末余额
                                                                              (人民币亿元)
        呼和浩特毫沁营项目                  2020 年 4 月     2022 年 7 月               10.79     705,229,819.07     493,686,904.00
        呼和浩特保全庄北项目                2020 年 9 月     2024 年 9 月               30.36   1,630,230,732.76                  -
        呼和浩特古楼西项目                  2020 年 6 月     2022 年 12 月               5.58     337,560,574.04                  -
        呼和浩特市保全庄项目                  未开工         2023 年 9 月               25.16     898,144,842.00                  -
        苏州浅山风华雅苑                   2017 年 11 月        已竣工                  12.84                  -     544,074,764.32
        苏州科技城西                        2020 年 3 月     2022 年 4 月               32.04   2,158,576,470.78   1,086,747,703.58
        苏州浒墅关项目                      2020 年 7 月     2022 年 6 月                8.75     595,488,381.45                  -
        苏州盘蠡路项目                      2020 年 8 月     2022 年 4 月                7.10     513,624,954.92                  -
        太仓万达北                          2020 年 8 月     2022 年 10 月              22.68   1,497,381,219.19                  -
        扬州 GZ215 项目                       未开工         2022 年 10 月              28.63   1,739,832,742.09                  -
        常州棕榈路(注 2)                    2019 年 9 月     2021 年 7 月               19.78   1,501,015,833.62                  -
        济南韩仓河 A2 地块                 2018 年 12 月        已竣工                   7.21                  -     529,558,567.53
        青岛连江路项目 3093 地块一期        2018 年 9 月     2021 年 5 月               24.46   1,436,211,118.83   1,560,882,438.70
        烟台格林世界                        2013 年 3 月     2023 年 12 月              33.11     133,973,025.13     398,378,981.12
        烟台卧龙项目                        2019 年 4 月     2021 年 7 月               14.34     955,063,580.15     710,015,220.95
        来安金地都会艺境                    2018 年 1 月        已竣工                  11.53                  -     681,390,296.13
        合肥金地自在城项目                  2018 年 8 月     2021 年 7 月               44.78   3,272,349,837.66   2,877,340,155.59
        合肥庐阳 N1904 项目                2020 年 10 月     2022 年 10 月               8.13     430,760,466.54     181,693,759.40
        杭州水云城                         2017 年 12 月        已竣工                  21.44                  -   1,537,827,623.39
        杭州金地玖峯汇                     2017 年 12 月     2021 年 3 月               57.00   1,132,407,811.89   4,690,206,867.17
        杭州桐庐经开项目                    2018 年 9 月        已竣工                   2.58                  -     199,363,965.48
        杭州拱墅运河项目                    2019 年 7 月     2021 年 12 月              28.41   2,222,232,207.44   1,966,531,185.27
        杭州戴村项目                        2020 年 6 月     2022 年 6 月               12.22     730,538,440.45                  -
        杭州近江四合一项目(注 1)           2019 年 11 月     2022 年 9 月               42.40                  -   2,361,311,391.50
        嘉兴油车港北项目                    2018 年 6 月        已竣工                  11.65                  -   1,023,212,304.81
        嘉兴科技城项目                     2018 年 11 月        已竣工                  12.24                  -     953,091,868.85
        桐乡万卷风华项目(注 3)             2019 年 11 月     2021 年 11 月              23.05   2,168,576,761.39                  -
        平湖新埭项目                        2019 年 9 月     2021 年 10 月              15.09   1,098,485,931.23     789,082,402.01
        嘉兴海盐盈都海棠湾西侧地块         2019 年 11 月     2021 年 12 月               5.88     431,280,842.93     302,653,859.36
        嘉兴恬园路地块                      2020 年 3 月     2021 年 12 月               8.90     664,207,534.26     328,992,300.00
        宁波华著府(鄞州区 A1-3 项目)       2018 年 12 月        已竣工                   6.03                  -     455,081,811.21
        宁波华章府                          2019 年 4 月        已竣工                   7.66                  -     619,326,332.87
        象山县丹东街道原华翔 4S 店及东侧
                                           2019 年 12 月     2021 年 9 月                6.27    417,437,098.13     264,579,629.64
          地块项目
        宁波余姚兰馨公寓北地块项目         2019 年 11 月     2021 年 9 月                7.41     549,054,042.51     427,252,836.65
        余姚兰馨公寓南项目(注 2)           2019 年 12 月     2021 年 6 月                4.55     475,830,029.92                  -
        宁波北仑区中心城东南片区地块项目   2020 年 11 月     2022 年 7 月               17.46   1,243,924,732.82                  -
        绍兴上虞城北 49 项目                2019 年 7 月     2021 年 9 月               11.20     962,295,780.62     772,509,025.91
        台州金地中城广场                    2019 年 8 月     2021 年 10 月              17.54   1,253,860,127.23     966,836,992.24
        台州体育场南侧地块                  2020 年 8 月     2022 年 7 月               21.10   1,270,578,443.44                  -
        瑞安都会壹号(金雅苑)                2018 年 5 月        已竣工                   9.38                  -     806,486,597.04
        都会外滩(熙悦花苑)                  2018 年 8 月     2021 年 6 月               16.03   1,492,798,449.69   1,393,987,037.55
        瑞安江山壹品(金熙花苑)              2018 年 7 月     2021 年 11 月              18.75   1,663,459,850.98   1,537,946,520.44
        瑞安金地金城广场                    2019 年 8 月     2022 年 3 月               11.53     943,329,795.25     815,067,492.02
        瑞安金地江山风华                   2019 年 12 月     2021 年 11 月               6.94     562,717,080.30     459,480,133.64
        瑞安市塘下中心区 C-8-3 地块         2020 年 9 月     2022 年 4 月               13.42     938,641,660.97                  -
        瑞安市塘下中心区 F-1-2 地块        2020 年 12 月     2022 年 7 月                5.55     373,529,227.78                  -
                                                                                                                            - 64 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020 年 12 月 31 日止年度
(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       6、存货 - 续
       (1) 存货分类 - 续
       房地产开发成本列示如下： - 续
                                                                                                              单位：人民币元
                                                                                预计总投资额
                    项目名称                  开工时间       预计下批竣工时间                    本年年末余额       上年年末余额
                                                                                (人民币亿元)
        金华金地大境花园项目                 2018 年 6 月      2021 年 10 月             33.75   1,166,189,731.39   2,248,426,335.23
        金华峰汇花园项目                     2020 年 9 月       2022 年 8 月             19.80   1,173,574,211.40                  -
        金华湖塘月色花园                     2020 年 9 月       2022 年 8 月             21.65   1,191,913,634.11                  -
        舟山市新城 LC-13-03-27a 地块(中梁
                                             2020 年 7 月      2022 年 11 月              7.02    421,237,375.08                   -
          首府南侧)
        宁波舟山未来社区项目                    未开工         2023 年 12 月             27.28     300,000,000.00                  -
        福州闽侯县苏洋上盖 04、05 地块项目   2020 年 12 月      2022 年 4 月             20.08   1,212,659,150.90                  -
        厦门翔安项目                          2020 年 3 月     2021 年 12 月             13.73   1,109,954,271.95     447,000,000.00
        漳州角美 02 地块                      2020 年 5 月      2022 年 5 月             13.20     925,004,655.82     783,832,844.28
        威海高区西海岸项目                    2020 年 3 月      2023 年 5 月             16.10     761,933,761.40     290,000,000.00
        襄阳金地云栖天悦                      2020 年 4 月      2022 年 6 月             17.92     985,385,536.62     781,922,564.37
        鄂州金地中梁棠境                      2019 年 7 月      2021 年 7 月             10.24     707,370,718.46     580,145,680.62
        鄂州葛店 063 地块                       未开工          2023 年 3 月             15.79     822,411,942.97     821,441,800.00
        鄂州金地东方艺境                      2019 年 7 月      2021 年 8 月             13.03   1,881,497,334.74   1,653,851,623.82
        长沙三千府                            2011 年 6 月      2023 年 6 月             43.58     100,841,791.47      67,873,115.26
        长沙格林公馆                          2015 年 1 月        已竣工                  6.64                  -     112,904,727.30
        长沙南城铂悦花园项目                  2018 年 9 月        已竣工                 12.28                  -     816,971,572.60
        长沙金地艺境花园                      2019 年 9 月     2021 年 10 月             12.95     729,319,001.41     497,697,489.83
        长沙星沙星荟(注 3)                    2018 年 7 月      2021 年 4 月              5.35     407,050,409.29                  -
        株洲 279 地块                           未开工          2023 年 6 月             18.24     347,321,555.00                  -
        江门金地名悦项目                     2019 年 12 月     2021 年 11 月             10.81     667,587,957.34     294,342,617.61
        深圳龙城中央                          2013 年 9 月        已竣工                 52.87                  -   1,793,413,621.57
        珠海动力港(注 4)                      2005 年 8 月                               12.57      71,930,998.88      71,189,033.25
        珠海扑满花园                         2011 年 10 月      2024 年 7 月             18.93      57,018,895.19      56,022,000.12
        佛山金地艺境花园                      2018 年 2 月        已竣工                 12.37                  -     640,614,289.07
        佛山金地新翠园                        2019 年 8 月      2021 年 4 月             14.24     985,706,512.11     821,381,451.16
        佛山金地悦江学尚府                    2020 年 4 月      2022 年 7 月              6.95     420,960,828.91                  -
        佛山水头 2 号                           未开工         2022 年 10 月              7.24     215,710,000.00                  -
        佛山太平项目                         2020 年 12 月      2022 年 8 月              2.40     117,523,900.00                  -
        湛江金地自在城                        2020 年 1 月     2021 年 12 月             36.12   1,385,397,791.42   1,020,000,000.00
        湛江金地名京项目                        未开工          2023 年 6 月              4.65     196,000,000.00                  -
        清远金地英德格林公馆                  2018 年 9 月     2021 年 10 月             12.60     540,786,235.40     462,104,492.28
        东莞湖岸风华项目                     2018 年 11 月        已竣工                  2.70                  -     191,156,802.89
        东莞板石项目                          2020 年 3 月     2021 年 12 月             10.84     789,585,763.48     200,000,000.00
        东莞金地城市广场                     2020 年 10 月      2022 年 6 月              6.07     303,168,775.78                  -
        东莞金地格林名轩                        未开工          2022 年 8 月              4.03     270,125,103.69                  -
        东莞常平名著花园项目                    未开工         2022 年 10 月             32.04     991,519,403.99                  -
        南昌九龙湖项目                        2020 年 5 月      2022 年 7 月             18.00   1,163,751,933.51                  -
        南昌县迎富大道 055 地块                 未开工         2022 年 11 月              5.76     129,054,300.00                  -
        贵阳后巢乡项目                        2019 年 9 月      2021 年 9 月             43.80   2,507,400,578.21   2,224,895,619.56
        昆明海埂路项目                        2013 年 9 月      2025 年 4 月             58.50     640,079,257.53   1,135,386,035.21
        昆明海埂路三期                        2017 年 4 月      2021 年 6 月             36.81     230,281,414.59     844,536,740.35
        昆明金地云泊花园                      2019 年 3 月      2021 年 6 月             30.49   1,470,437,245.26   1,731,128,718.24
        昆明太平新城项目                      2020 年 6 月      2022 年 6 月             75.60   1,764,995,426.69     550,543,396.23
        海南金地自在城                        2017 年 1 月      2022 年 1 月             38.14     207,514,050.07   1,448,895,461.85
        银川金凤 202 亩项目                  2020 年 12 月      2023 年 8 月             23.60     874,690,240.02                  -
        淮安金地中心                          2016 年 3 月      2021 年 4 月             16.30     336,992,309.58     381,684,802.79
                                                                                                                             - 65 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020 年 12 月 31 日止年度
(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       6、存货 - 续
       (1) 存货分类 - 续
       房地产开发成本列示如下： - 续
                                                                                                              单位：人民币元
                                                                          预计总投资额
                  项目名称         开工时间         预计下批竣工时间                            本年年末余额        上年年末余额
                                                                          (人民币亿元)
        The Blake Project        2017 年 11 月           已竣工                      2.70                      -     132,609,927.60
        85 Cleaveland Project     2018 年 4 月         2022 年 1 月                  2.70          60,062,323.78      54,997,266.16
        南通金地繁茂花园          2018 年 9 月           已竣工                     16.50                      -     965,015,193.70
        Dexter                    2018 年 5 月         2022 年 5 月                  1.77         200,598,631.02     188,793,614.81
        Mueller Medical Office    2019 年 7 月         2022 年 5 月                  1.96          41,723,809.15                  -
        廊坊固安项目                未开工            2023 年 10 月                 16.96         892,805,153.74                  -
        唐山金地御峯             2020 年 10 月         2023 年 6 月                 21.00         683,026,440.48                  -
        其他                                                                                      129,401,230.41     743,575,706.65
        合计                                                                                  156,044,058,780.29 127,943,724,474.18
       注 1： 系因处置子公司而减少。
       注 2： 系因收购子公司而增加。
       注 3： 系因合并范围变更而增加。
       注 4： 可开发部分已竣工，剩下土地因政府规划调整，将由政府收储。
       房地产开发产品列示如下：
                                                                                                             单位：人民币元
                  项目名称       最近一期竣工时间      本年年初余额          本年增加              本年减少         本年年末余额
       北京顺义项目                2016 年 10 月          56,630,251.71          366,291.88          3,746,927.74      53,249,615.85
       北京金盏项目                2020 年 12 月                      -   3,107,939,201.56                      -   3,107,939,201.56
       北京大兴项目                 2020 年 9 月                      -   2,255,548,212.12      2,231,465,128.07       24,083,084.05
       广州荔湖城                   2020 年 8 月         313,046,194.49   1,607,288,092.75      1,522,598,463.55      397,735,823.69
       广州天河金地公馆             2019 年 7 月          36,722,289.92            3,988.12        14,478,051.77       22,248,226.27
       广州金地壹阅府               2020 年 6 月                      -     956,312,770.05        159,552,303.24      796,760,466.81
       上海格林郡                   2009 年 5 月         211,092,010.88            1,452.28            826,452.28     210,267,010.88
       上海格林世界                2011 年 12 月          41,298,985.97           49,910.74          3,169,205.64      38,179,691.07
       上海天境                     2018 年 1 月         623,137,832.72                   -       182,417,037.11      440,720,795.61
       上海天御                    2011 年 12 月          31,176,212.59           24,332.91          1,704,332.91      29,496,212.59
       上海艺华年                   2015 年 6 月          33,935,274.88                   -          6,300,219.91      27,635,054.97
       上海松江车墩                2019 年 10 月          37,168,551.96          217,215.87          2,292,289.80      35,093,478.03
       上海金地自在城              2020 年 12 月         230,066,312.17     680,742,819.61        368,062,504.89      542,746,626.89
       上海九亭                     2019 年 6 月         170,633,471.28        5,449,278.45                     -     176,082,749.73
       上海金地虹桥世家            2019 年 12 月         914,839,476.37                   -       914,839,476.37                   -
       天津国际广场                 2016 年 1 月         477,033,623.55          414,191.27        18,448,626.18      458,999,188.64
       天津长湖湾                  2020 年 11 月          69,003,930.05   1,441,321,873.20      1,419,845,281.81       90,480,521.44
       天津双港                     2017 年 6 月          47,848,934.34            5,133.79          2,152,512.08      45,701,556.05
       天津精武镇 2 号地            2020 年 8 月                      -   1,991,067,788.61                      -   1,991,067,788.61
       天津精武镇 5 号地           2020 年 10 月                      -   2,348,015,010.01                      -   2,348,015,010.01
                                                                                                                             - 66 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020 年 12 月 31 日止年度
(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       6、存货 - 续
       (1) 存货分类 - 续
       房地产开发产品列示如下： - 续
                                                                                                             单位：人民币元
                   项目名称            最近一期竣工时间   本年年初余额         本年增加           本年减少         本年年末余额
        天津精武镇 7 号地项目            2020 年 12 月                  -   1,620,243,016.97                   -   1,620,243,016.97
        重庆大渡口项目-琅泽              2020 年 11 月                  -   1,324,730,163.05    1,277,595,263.42      47,134,899.63
        重庆大渡口项目-佳誉              2020 年 12 月                  -   1,723,124,349.57    1,630,839,323.85      92,285,025.72
        沈阳滨河国际社区                 2017 年 11 月     346,766,270.94          604,455.50      22,129,246.05     325,241,480.39
        沈阳九溪公馆                     2014 年 9 月       32,473,175.58                   -      32,473,175.58                  -
        沈阳名京                         2013 年 12 月      91,912,017.86           72,191.10           8,379.80      91,975,829.16
        沈阳铂悦                         2016 年 12 月      17,701,015.53           42,739.10         294,680.41      17,449,074.22
        沈阳锦城                         2018 年 12 月      42,279,848.00                   -       1,500,000.00      40,779,848.00
        沈阳檀悦                         2019 年 12 月     106,041,333.36          504,042.72      45,407,328.72      61,138,047.36
        沈阳金地樾檀山                   2020 年 12 月       6,025,057.29     806,008,961.39      799,447,586.53      12,586,432.15
        沈阳金地宸颂                     2020 年 3 月                   -     240,320,710.74      217,817,568.24      22,503,142.50
        沈阳金地峯汇                     2020 年 8 月       39,102,984.15      79,957,873.47       68,696,464.78      50,364,392.84
        沈阳鸭绿江                       2020 年 8 月       47,327,637.68     189,513,920.28      134,909,182.26     101,932,375.70
        沈阳艺境                         2020 年 11 月     112,291,525.79     795,588,050.11      617,346,612.41     290,532,963.49
        沈阳铁西檀府                     2019 年 10 月      69,199,692.22          320,367.90      29,118,674.79      40,401,385.33
        南京金地自在城                   2016 年 12 月     191,096,373.88          596,494.47      10,884,316.89     180,808,551.46
        南京仙林湖项目                   2018 年 6 月       76,960,069.33        6,129,068.92      64,833,693.42      18,255,444.83
        南京江北 G04 项目                2020 年 12 月                  -     930,184,642.75      825,654,971.10     104,529,671.65
        南京河西南项目                   2020 年 9 月       40,027,008.93     503,299,792.80      494,697,099.80      48,629,701.93
        武汉格林小城                     2008 年 12 月      63,242,257.72          174,837.27      18,828,776.97      44,588,318.02
        武汉澜菲溪岸                     2017 年 12 月     108,117,938.69        1,038,722.80      17,354,184.03      91,802,477.46
        武汉艺境                         2015 年 11 月      82,487,881.3