读取中,请稍候

00-00 00:00:00
--.--
0.00 (0.000%)
昨收盘:0.000今开盘:0.000最高价:0.000最低价:0.000
成交额:0成交量:0买入价:0.000卖出价:0.000
市盈率:0.000收益率:0.00052周最高:0.00052周最低:0.000
金地集团2020年半年度报告 下载公告
公告日期:2020-08-29

2020年半年度报告

公司代码:600383 公司简称:金地集团

金地(集团)股份有限公司

2020年半年度报告

2020年半年度报告

重要提示

一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完

整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。

二、 公司全体董事出席董事会会议。

三、 本半年度报告未经审计。

四、 公司负责人凌克、主管会计工作负责人韦传军及会计机构负责人(会计主管人员)曾爱辉声

明:保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

本报告期不进行利润分配,也不进行资本公积转增股本。

六、 前瞻性陈述的风险声明

√适用 □不适用

本报告中所涉及的未来计划、发展战略、规划及展望等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺,敬请投资者注意投资风险。

七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况

八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况?

九、 重大风险提示

公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等主要风险,详情请查阅本报告第四节“经营情况的讨论与分析”中“可能面对的风险”的内容。

十、 其他

□适用 √不适用

2020年半年度报告

目录

第一节 释义 ...... 4

第二节 公司简介和主要财务指标 ...... 4

第三节 公司业务概要 ...... 7

第四节 经营情况的讨论与分析 ...... 9

第五节 重要事项 ...... 38

第六节 普通股股份变动及股东情况 ...... 49

第七节 优先股相关情况 ...... 51

第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...... 51

第九节 公司债券相关情况 ...... 52

第十节 财务报告 ...... 57

第十一节 备查文件目录 ...... 57

2020年半年度报告

第一节 释义

在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义:

常用词语释义
中国证监会中国证券监督管理委员会
上交所上海证券交易所
公司、本公司、金地集团、集团金地(集团)股份有限公司
金地商置、商置本公司的控股子公司-金地商置集团有限公司(香港联交所上市,股份代号:535)
稳盛投资稳盛(天津)投资管理有限公司,是本公司全资持有的投资管理公司
金地物业金地集团旗下提供物业管理服务、资产和客户资源运营的物业管理平台,中国物业管理一级资质企业
元、万元、亿元人民币元、人民币万元、人民币亿元
报告期2020年上半年

第二节 公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

公司的中文名称金地(集团)股份有限公司
公司的中文简称金地集团
公司的外文名称Gemdale Corporation
公司的外文名称缩写Gemdale
公司的法定代表人凌克

二、 联系人和联系方式

董事会秘书证券事务代表
姓名徐家俊张晓瑜
联系地址深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道2007号金地中心32层深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道2007号金地中心32层
电话0755-820395090755-82039509
传真0755-820399000755-82039900
电子信箱ir@gemdale.comir@gemdale.com

三、 基本情况变更简介

公司注册地址深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道2007号金地中心32层
公司注册地址的邮政编码518026
公司办公地址深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道2007号金地中心32层
公司办公地址的邮政编码518026
公司网址www.gemdale.com
电子信箱ir@gemdale.com
报告期内变更情况查询索引报告期内未发生变更

2020年半年度报告

四、 信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点公司董事会秘书处
报告期内变更情况查询索引报告期内未发生变更

五、 公司股票简况

股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称
A股上海证券交易所金地集团600383

六、 其他有关资料

□适用 √不适用

七、 公司主要会计数据和财务指标

(一) 主要会计数据

单位:元 币种:人民币

主要会计数据本报告期上年同期本报告期比上年同期增减(%)
营业收入19,874,766,386.2622,482,566,417.73-11.60
归属于上市公司股东的净利润2,981,811,835.363,631,679,489.56-17.89
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2,121,271,498.913,586,807,726.11-40.86
经营活动产生的现金流量净额-3,277,380,611.57-7,055,771,465.12不适用
本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产50,979,798,291.3654,094,086,139.40-5.76
总资产371,055,876,962.72334,815,965,123.1910.82

(二) 主要财务指标

主要财务指标本报告期上年同期本报告期比上年同期增减(%)
基本每股收益(元/股)0.660.8-17.50
稀释每股收益(元/股)0.660.8-17.50
扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股)0.470.79-40.51
加权平均净资产收益率(%)5.727.59下降 1.87个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率(%)4.077.5下降3.43个百分点

公司主要会计数据和财务指标的说明

□适用 √不适用

八、 境内外会计准则下会计数据差异

□适用 √不适用

2020年半年度报告

九、 非经常性损益项目和金额

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

非经常性损益项目金额
非流动资产处置损益545,475,004.69
计入当期损益的政府补助,但与公司正常经营业务密切相关,符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外49,072,493.05
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益,以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益14,343,923.09
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益559,257,090.88
股权出售取得的投资收益42,204,461.11
除上述各项之外的其他营业外收入和支出(31,922,167.81)
其他符合非经常性损益定义的损益项目9,983,904.03
少数股东权益影响额(31,319,347.63)
所得税影响额(296,555,024.96)
合计860,540,336.45

十、 其他

√适用 □不适用

采用公允价值计量的项目

单位:元 币种:人民币

项目名称期初余额期末余额当期变动对当期利润的影响金额
交易性金融资产19,470,000.00--19,470,000.00-
其他权益工具投资66,337,921.3166,337,921.31--
其他非流动金融资产966,883,610.13946,392,154.97-20,491,455.16-5,106,565.39
投资性房地产20,356,402,530.9519,833,874,033.99-522,528,496.96559,257,090.88
合计21,409,094,062.3920,846,604,110.27-562,489,952.12554,150,525.49

其中,投资性房地产期末余额变动超过10%的项目如下:

单位:元 币种:人民币

项目名称期初余额期末余额当期变动对当期利润的影响金额说明
深圳威新软件科技园三期项目1,897,015,200.002,112,116,645.19215,101,445.19-建设成本增加
深圳金地工业区、金地花园等项目866,096,250.00284,192,340.00-581,903,910.00559,257,090.88金地工业区移交实施城市更新的项目公司

2020年半年度报告

第三节 公司业务概要

一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明

主要业务与经营模式公司的主营业务为房地产开发与销售,经营模式以自主开发销售为主。公司的业务涵盖房地产开发、商用地产及产业园镇开发运营、房地产金融、物业服务、体育产业运营、家装产业、代建产业、教育产业等。公司秉持“科学筑家,智美精工”的产品理念,提供标准化、系列化的住宅与社区商业产品,是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。目前,公司已形成华南、华北、华东、华中、西部、东北、东南七大区域的全国化布局,精耕全国65座城市。公司已推出“格林”、“褐石”、“名仕”、“天境”、“世家”、“风华”、“未来”、“社区商业”、“峯汇”等九大产品系列,以满足不同消费价值观、不同家庭生命周期的客户需求。基于对客户生活方式的前瞻研究,公司目前已推出“HOME+”、“五心精装家”、“360°健康家”、“Life智享家”、“玩呗”等一系列通用标准化研发成果,高度契合客户的生活形态。

公司商业地产业务主要包括城市综合体、写字楼、酒店等业态的开发和运营,目前公司旗下拥有北京金地中心、西安金地中心、杭州金地广场、武汉金地广场等商业物业。公司产业地产项目包括深圳威新软件科技园、上海嘉定智造园、上海宝山智造园、上海松江智造园、上海虹桥科创园、上海闵行科创园、南京威新软件科技园等项目。金地商置作为金地集团旗下的香港上市公司,其集地产综合开发和资产管理平台为一体,通过商业中心综合体、产业园镇、精品住宅、长租公寓、星级酒店等多元物业的开发销售、投资管理和服务运营,为企业和个人提供集成式空间与服务。公司是国内最早涉足金融业务的房地产企业之一,早在2006年开始房地产金融领域的探索,成立了专注于中国房地产市场投资的私募基金管理公司—稳盛投资,2008年与国际知名的瑞银环球资产管理集团(UBS)合作设立美元基金(UG基金),并于2010年开始拓展人民币基金业务。稳盛投资充分发挥在房地产业务上积累的投资与资产管理经验,逐步开发出“投资+代建”、股权投资、城市更新及证券化业务等投资方向。稳盛投资以价值发现和价值创造为核心理念,致力于为全球投资者打造稳健、专业的投资平台,为投资者创造最大化的收益。2019年,稳盛投资先后被投中集团、观点、第一财经等权威机构评为中国房地产基金品牌TOP10。

公司旗下的金地物业始创于1993年,是为客户提供物业管理服务、资产和客户资源运营的综合服务平台。经过20余年的发展,金地物业住宅与商业项目服务均处于行业领先水平,管理项目包括中高端住宅、产业园、学校、商办、政府机关等多种业态,服务已遍及全国120座城市。在互联网+时代,金地物业立足服务之本,充分挖掘“互联网+物联网”的科技应用,依托住宅类业态向多业态(高校物业、办公物业、产业园物业)服务延伸,为向业主和客户提供优质服务。金地物业多次荣获中国物业服务百强企业服务质量领先企业,盖洛普客户满意度达99%,处于行业标杆地位。

此外,公司积极拓展多方位的消费升级业务,打造独立运营并与住宅、商业等业务有效结合的创新产业板块,有计划分步骤地在医疗养老、文化旅游、体育产业、教育、家居生活等产业领域探索实践。

公司设立了集团-区域-城市三级管理模式,通过城市深耕和不断拓展新城市,进一步做强地产主营业务,同时在地产新业务、多元化等方面持续探索和布局,促进集团规模、利润和竞争力的进一步提升。

行业情况说明

2020年上半年,新冠疫情在全球迅速扩散,使得本就处于下行周期的全球经济加速下滑,国际环境呈现高度的复杂性和不确定性。中国经济在二季度疫情得到控制之后修复明显,作为关联上下游数十个行业的房地产业在疫情之下保持了较强的韧性,房地产销售持续回暖,房地产投资

2020年半年度报告

迅速恢复。与此同时,房地产政策依然延续了“房住不炒”与“因城施策”的主基调,推动市场平稳运行。疫情冲击下,房地产行业整合加剧,行业集中度进一步上升。龙头企业得益于精准的市场布局、灵活的经营决策以及优良的融资能力,保持着领先的竞争优势,但外部环境的高度不确定性

对房企投资布局、融资能力、内部管控、开发效率、产品竞争力、物业服务等各方面提出了更高的要求。

房地产行业是中国经济的重要支柱之一。国民经济持续稳定增长、人均收入水平稳步提高、快速城市化带来的城市新增人口的住房需求,以及人们生活水平不断提高带来的住宅改善性需求,构成了我国房地产市场快速发展的动力。长远来看,随着城镇化进程的演进以及我国人均收入水平的进一步上升,我国房地产行业仍有较大的发展空间。

二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明

□适用 √不适用

三、 报告期内核心竞争力分析

√适用 □不适用

1、科学的投资策略和优质的土地储备

公司坚持深耕一二线主流城市的投资策略,形成以京津冀都市圈、长三角都市圈、粤港澳大湾区以及中西部和东北核心城市为主的区域布局。同时,公司不断加强布局纵深和城市梯度,为集团规模和利润的持续增长奠定坚实基础。

公司坚持对宏观经济和市场状况持续监测分析,准确把握投资周期,运用多种投资方式,提高投资质量。近年来,公司通过公开市场招拍挂、旧城改造、合作、收购等一系列多元化的拓展方式,储备了总量丰富又质地优良的土地,为公司持续发展提供有效的资源保障。截至2020年上半年末,公司总土地储备约5,866万平方米,其中一、二线城市占比约为76%。

2、多元化、低成本的融资渠道

凭借雄厚的经营实力和良好的信用水平,公司与各主要银行均建立了长期、稳固的战略合作关系,在银行贷款规模和利率方面均具有突出优势。同时,公司积极开拓中期票据、公司债、资产证券化、超短期融资券等多元化的融资渠道,不断优化公司整体债务结构,使公司继续保持了融资成本优势。截至2020年上半年末,公司债务融资加权平均成本为4.86%。

3、良好的品牌影响力

公司在国内房地产企业中具有较强的品牌竞争力。凭借卓越的价值创造力与品牌实力,公司屡创佳绩。公司连续多年荣获“中国蓝筹地产企业”、“中国地产金砖奖”、“品牌价值百强企业”、“年度影响力地产公司”等殊荣。公司旗下金地物业连续多年荣获中国物业服务百强服务质量领先企业、亦荣获2020中国物业服务百强服务质量领先企业等荣誉。公司将持续推动品牌价值与品牌效益的提升,继续强化差异化特色品牌的铸造,在激烈的市场竞争中赢得发展。

4、卓越的产品创新能力

公司提出“科学筑家,智美精工”的品牌理念,强化“智、美、精”三大品牌特质,通过人性化细节、持续领先的科技创新、独具格调的美学呈现、精益求精的品质为客户打造智慧、美学、精工的理想生活空间。公司的产品系列以精准的定位、易于认知的品位、科学的设计、领先的意识,在市场竞争中处于优势。在产品系列创新上,公司已形成了九大产品线系列;在通用成果创新上,公司将前沿智能科技与智慧人居理念相结合,推出了360°景观健康家、Life智能家、Life优享家等创新产品;在敏锐洞察到科技发展对未来居住产生的影响之下,公司适时对智能化及产品性能进行价值体系统一规划,整合形成了“Life智享家”品牌。在户型创新方面,公司相继研发出针对首置首改客群的Smart+和Magic+,再改型产品Care fore+,高端享受型产品Enjoy+ 、适合“二孩”家庭的Perfect+产品以及高端改善型产品花园叠墅及度假型MINI叠墅。在精装修方面,公司针对不同客群推出了五心精装家精装品牌,并从标准化走向定制化,开发了3大风格6大模块

2020年半年度报告

精装套餐定制。景观设计方面开创性推出Micro Climate微气候智慧决策系统、智慧照明系统以及“玩呗”社区生活系统。未来公司将以自身的产品品牌实力持续打造有竞争力的住宅产品,引领未来高品质生活的发展新趋势。

5、紧跟前沿的建造能力

公司紧跟行业前沿技术,在建筑工业化探索方面取得优秀成果,深研灌浆套筒PC构件,新型SPCS结构体系、ALC墙板、装配式装修等建筑工业化部品。公司通过采用铝模、爬架、全混凝土外墙、新型悬挑架等新工艺,同时应用铝模精装化、地下室管廊化、管网景观化、BIM建模、半精装报建、三合一做法等行业内领先技术,实现全穿插法作业,达到增质提效目的。

6、高效、专业的管理团队

公司拥有一支经验丰富、锐意进取、年富力强的管理团队。董事拥有较高的专业水平和丰富的经验,部分董事和高管人员具有海外留学和工作的经历,具有国际化视野。部分董事和高管人员是投资银行、财务管理、战略管理、项目管理、土木工程、建筑设计、工程设计等相关领域的专家,具有较高的专业造诣和理论建树。高管团队在公司的平均工作时间已超过10年,经过多年的磨合,公司管理团队已经形成了高度一致的核心价值观,具备强有力的地产资源整合能力,能以前瞻性的眼光洞悉房地产市场,对房地产行业的研究和解读能力处于国内前沿水平,具有准确把控房地产开发与投资机会的能力,熟悉市场发展变化的规律和房地产项目开发的节奏。多年来,为适应公司规模化发展,提升管理的精细度,管理团队精诚团结,协同配合,保证了公司管理的高效性和执行力,不断提高管控能力和开发效率。

7、健全的公司治理结构

公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》和《上海证券交易所股票上市规则》及中国证监会、上海证券交易所的其他相关要求,以建立现代企业制度为目标,不断完善公司治理结构,规范公司日常运作,防范公司经营风险。公司已构建了健全的治理结构和完善的治理制度,充分发挥董事会及其专门委员会的决策和指导作用,不断强化监事会的监督机制,完善股东大会的操作流程,充分保障中小股东的知情权和决策权,切实维护广大投资者的利益,为公司的健康发展打下了坚实的基础。

第四节 经营情况的讨论与分析

一、经营情况的讨论与分析

房地产行业情况分析

2020年上半年,新冠疫情在多国接连爆发,对全球经济造成剧烈冲击,预计今年全球大多数经济体将出现严重的经济下滑。为应对危机,以美国为代表的各主要经济体纷纷实施大规模的宽松货币政策和积极的财政政策以刺激经济,但当前海外疫情发展尚未得到控制,我国的外部经济环境仍存在较强的不确定性。

受疫情冲击,年初国内多项经济活动一度陷入停滞,一季度GDP同比下降6.8%,但随着3月疫情得到控制,叠加逆周期调节政策,二季度GDP同比增速回正至3.2%。上半年规模以上工业增加值累计同比增速为-1.3%,生产端增速降幅持续收窄。需求端方面,固定资产投资增速在基建和地产双轮驱动下显著回升,6月当月增速已回升至5.3%,出口也表现出较强韧性,6月出口增速重新回升转正至0.5%,制造业投资和消费增速的修复则相对偏弱。

金融环境方面,2020年一季度央行三次降低存款准备金率,并通过量价组合工具,引导融资利率下行。货币供应增速显著上升,2020年6月M2同比增速为11.1%,M1同比增速6.5%,较2019年12月分别上升2.4、2.1个百分点。6月末社融规模存量271.8万亿元,同比增长12.8%,较2019年12月末上升2.1个百分点,实体企业的融资环境得到进一步改善。2020年7月央行表示:“下半年金融系统将继续做好‘六稳’工作,落实‘六保’任务,加大对稳企业、保就业的

2020年半年度报告

金融支持,预计M2和社会融资规模将保持平稳增长”,预计下半年货币环境仍将延续平稳态势,维持流动性合理充裕。

从房地产行业政策来看,2020年2月,央行重申“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,4月政治局会议及5月两会政府工作报告均再次强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,调控政策定力足,“房住不炒”的政策基调得到持续强化。同时,地方政府承担因城施策的主体责任,根据各城市市场热度,及时调整政策走向,以实现稳地价、稳房价和稳预期的“三稳”核心目标,比如当前热点城市如深圳、东莞、宁波、南京调控加码。预计下半年房地产政策仍将根据各地市场情况因城施策,确保房地产市场平稳运行。

从房地产行业开发投资指标来看,2020年上半年全国房屋新开工面积为9.75亿平方米,同比下降7.6%,主要因疫情严重影响了春节后的复工节奏。全国房地产开发累计投资额为6.28万亿元,同比增长1.9%,在土地购置端增速率先反弹的支撑下得以快速恢复和改善,回到正值区间,表现出较强的韧性。

从商品住宅市场规模来看,受疫情期间销售停滞影响,成交面积和成交金额增速均出现负增长。2020年上半年全国商品住宅成交面积为6.1亿平方米,同比下降7.6%,成交金额为5.96万亿元,同比下降2.8%。各城市市场情况分化格局更加明显,长三角地区复苏强劲,中西部地区则延续弱势。部分一二线热点城市如深圳、东莞、宁波、南京市场成交出现明显回暖,而部分城市如广州、重庆、郑州仍复苏乏力。三四线城市内部同样出现明显分化,在长三角及珠三角部分城市市场保持较高热度的同时,大量中西部城市市场存在较明显的下行压力。

从商品住宅的成交价格来看,2020年商品住宅销售价格整体保持平稳。2020年6月全国70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨4.9%,较2019年12月下降1.9个百分点,其中,一线城市价格同比增速为3.3%,较2019年12月下降0.5个百分点,二线和三四线城市价格同比增速分别为5.3%和4.6%,较2019年12月分别下降2.0、2.1个百分点,价格涨幅有所收窄。

土地市场方面,2020年上半年土地市场供需两旺,总体呈现较高热度,成交地价和溢价率上升明显。一季度因疫情影响供地相对有限,开发商拿地竞争激烈,二季度政府供地显著放量,叠加各地政府出台供应端扶持政策,土地市场热度进一步上升并迅速蔓延至三四线城市。

整体来看,2020年上半年房地产市场受疫情冲击影响明显,在疫情控制后,市场成交量价整体得到快速修复,表现出较强韧性,但各城市间市场分化更为显著,预计在相对稳定的政策环境下,行业整体仍将维持平稳健康发展态势。

公司经营情况分析

2020年上半年,公司累计实现签约面积484.9万平方米,同比增长13.3%,实现签约金额1,016.3亿元,同比增长18.7%。面对新冠肺炎疫情的冲击及严峻复杂的市场环境,公司及时推出线上售楼处,在疫情环境中助力销售,同时根据不同城市的市场变化,灵活调度供货,抓住市场回暖的机遇,在2020年上半年实现了较好的销售业绩。报告期内,公司在华东和东南区域表现亮眼,两个区域的销售额合计占总销售额比重约57%,其中,南京的销售额超过100亿元,上海和杭州的销售额超过80亿元。从具体项目看,南京云逸都荟花园项目单盘销售额超过40亿元,上海铭望雅筑、杭州滨江金地御品、北京华樾西园、呼和浩特江山风华等项目销售额均超过20亿元。

投资拿地方面,在深耕广拓战略的指引下,2020年上半年,公司通过坚持对宏观经济和市场状况持续监测分析,把握窗口期的投资机会,利用多元化投资方式获取土地52宗,为集团发展奠定坚实基础。为进一步扩大投资布局,完善城市梯队和加强战略纵深,公司新进入舟山、福州、唐山、淄博四个城市。上半年,公司新增了约649万平方米的总土地储备,同时,公司坚持了合理布局,深耕一线城市及核心二线城市,一二线城市的新增土地储备占比约67%。截止报告期末,公司已进入了全国65个城市,总土地储备约5,866万平方米,权益土地储备约3,010万平方米。

2020年上半年,公司实现营业收入198.75亿元,同比下降11.6%,公司房地产项目结算面积

97.68万平方米,同比下降28.6%;结算收入169.33亿元,同比下降15.5%。营业收入下降主要是

2020年半年度报告

由于并表范围内的房地产项目的结算面积减少。公司实现归属于上市公司股东的净利润29.8亿元,同比下降17.9%。公司的房地产业务结算毛利率为39.6%,保持行业较高水平。公司高度重视现金流管理,强调销售及时回款,公司在确保资金安全的前提下,加强资金流动性管理,通过投融资结合,提升资金利用效率。截至报告期末,公司持有货币资金501亿元。公司持续通过项目合作、拓宽融资渠道、保持良好的债务结构和资金状况来确保公司经营的安全稳定。融资方面,由于公司保持良好的信用状况,公司主体信用评级及各项融资产品评级均为AAA级,国际评级机构标准普尔、穆迪维持给予公司的长期信用评级分别为BB、Ba2。公司始终将负债规模和融资成本保持在合理水平。报告期末,公司债务融资余额为1,084.57亿元,债务融资加权平均成本为4.86%。

针对疫情引发的新居住需求变化,公司产品研发推出“金地健康家”标准,提供从社区及居室的全套产品解决方案。比如:推行无接触社区出入口管理,在室外及架空层提供多元化全龄化活动空间,在单元大堂提供更便捷的快递投取、外卖暂存等功能,在户内空间营造双流线入户玄关、复合阳台、居家办公等创新点,并配备健康地漏、新风系统等设备。目前“金地健康家”标准已全面在集团内项目上推行应用。在产品创新方面,针对居家办公对网络的需求,公司开发创新部品megabox,实现家庭内设备物联并解决家庭内成员多媒体信息互动、家庭娱乐、居家办公的网络覆盖问题。为进一步提升金地住宅部品性能,公司建立自有品牌“GEMADE”,致力于造就精致生活,满足消费者高层次需求,旗下产品包括智能化设备、高功能性卫浴等与居住品质紧密相关的部品,今年将有产品推出并实际应用。

报告期内,公司持有型物业经营管理水平总体保持平稳,并在规模上实现进一步增长。商业物业方面,通过优质租户租金减免和多项目联动的“金粉节”活动,助力项目提升客流、保持正常经营。今年上半年,公司在南京南部新城核心位置新获取了一个建筑面积超过12万平米的持有型购物中心,商业管理面积进一步增加。同时,公司还在杭州获取了一个建筑面积近8万平米的购物中心进行招商运营,成功实现了商业管理能力和品牌的对外输出。办公物业方面,受疫情影响,各项目出租率略有下滑,但总体仍保持在85%以上,租金水平也总体保持平稳。产业地产方面,上海中春路项目、上海闵行达闼智能制造项目、上海金山亭林项目、武汉江夏等产业项目顺利摘牌获取,产业园业务的布局进一步扩大。在持续拓展增量持有物业的同时,公司也积极关注存量市场机会,上半年先后获取了杭州沈半路、上海大名鞋城等改造经营项目,持续探索存量资产增值业务。

金融业务方面,公司旗下稳盛投资致力于为不同投资需求的投资人提供更加多元化的产品,努力打造出有国际竞争力的房地产金融品牌。2020年上半年,稳盛投资继续发挥在房地产领域的投资和管理优势,协同集团专业代建能力,通过股权合作与中小开发商形成资源互补,并继续积极参与城市更新类持有型物业项目的拓展及投资,与国际性投资管理机构在战略合作层面进行了较深入的沟通。在资金方面,稳盛投资积极拓展机构资金,与多家资金方达成战略合作伙伴关系。

物业服务方面,金地物业启动“3+X”战略布局,打造“三横九纵”服务矩阵,住宅物业、商办物业以及城市服务三大业务版块的基础物业服务实现从社区走向城区,同时各项增值业务全面发力,向更广阔的服务范围延伸。金地物业加入了中国物业服务(医院)企业联盟,先后中标中兴通讯北京及燕郊产业园、深圳中医院、深圳莲花山公园、京东物流园等多种业态类型的项目。与此同时,金地物业信息化核心系统实现数据全面拉通,享系列平台迭代至4.3.9版本,智享HOME小程序发布,在各地疫情严峻期间,金地物业在所辖多城市多个小区,通过人脸识别、体温监测、巡逻机器人等科技手段,助力社区居民防疫,得到社会各界广泛赞誉。2020年上半年,金地物业客户满意度持续保持领先,荣获2020中国物业服务百强服务质量领先企业等荣誉。

二、报告期内主要经营情况

(一) 主营业务分析

1 财务报表相关科目变动分析表

单位:元 币种:人民币

2020年半年度报告

科目本期数上年同期数变动比例(%)
营业收入19,874,766,386.2622,482,566,417.73-11.6
营业成本12,433,549,701.5913,429,511,689.05-7.42
税金及附加1,485,502,190.521,981,350,272.67-25.03
销售费用628,629,006.44557,440,324.2412.77
管理费用1,884,227,647.481,658,120,095.9113.64
财务费用13,214,455.6995,794,026.21-86.21
公允价值变动损益554,150,525.49187,000.00296,237.18
信用减值损失-50,187,139.37171,813,163.69-129.21
资产处置收益545,475,004.691,791,757.5530,343.57
经营活动产生的现金流量净额-3,277,380,611.57-7,055,771,465.12不适用
投资活动产生的现金流量净额-2,748,300,554.78-3,921,387,453.16不适用
筹资活动产生的现金流量净额10,940,008,900.488,702,120,950.3925.72

营业收入变动原因说明:房地产项目结算规模减少营业成本变动原因说明:房地产项目结算规模减少税金及附加变动原因说明:土地增值税减少销售费用变动原因说明:销售推广服务费增加管理费用变动原因说明:公司规模扩大,人工费用上升财务费用变动原因说明:合作项目利息收入较上期增长公允价值变动损益变动原因说明:以公允价值计量的投资性房地产公允价值变动信用减值损失变动原因说明:上期转回了对合营企业计提的信用损失准备资产处置收益变动原因说明:因金地工业区城市更新而处置资产经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:联合营公司往来款增加投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:对联合营公司投资支付的现金减少筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:借款增加

2 主营业务分行业、分地区情况

单位:元 币种:人民币

主营业务分行业情况
分行业营业收入营业成本毛利率(%)营业收入比上期增减(%)营业成本比上期增减(%)毛利率比上期增减(%)
房地产开发16,932,795,655.4410,227,850,933.8539.6-15.47-14.38降低0.77个百分点
物业管理1,651,535,745.711,527,897,379.357.4948.4555.84降低4.38个百分点
物业出租472,277,029.94178,288,673.9262.254.90110.19降低18.91个百分点
其他664,497,870.58494,716,899.3425.55-3.4719.85降低14.48个百分点
主营业务分地区情况
分地区营业收入营业成本毛利率(%)营业收入比上期增减(%)营业成本比上期增减(%)毛利率比上期增减(%)
华南5,383,765,165.813,463,321,699.3335.67-45.44-31.83降低12.85个百分点
华北492,886,433.81228,517,416.3253.64-79.09-83.57增加12.64个百分点
华东1,815,225,986.481,347,345,170.9425.7836.2944.28降低4.11个百分点
华中1,552,740,604.03815,520,416.6147.48-7.21-15.04增加4.84个百分点
西部846,338,635.63427,756,888.6949.46-79.81-84.67增加16.01个百分点
东北1,905,013,028.441,167,129,333.5338.7375.5254.29增加8.42个百分点

2020年半年度报告

东南7,725,136,447.474,979,162,961.0435.55335.20229.32增加20.73个百分点

说明:报告期内,公司实现营业收入198.75亿元,同比下降11.6%,其中房地产业务结转收入169.33亿元,同比下降15.5 %,主要是本期结转项目减少所致。

公司2020年1-6月前五名客户营业收入总额为人民币9,056.76万元,占全部营业收入的比例为0.46%。

3 成本分析表

单位:元 币种:人民币

分行业情况
分行业成本构成项目本期金额本期占总成本比例(%)上期同期金额上期同期占总成本比例(%)本期金额较上期同期变动比例(%)情况 说明
房地产房地产开发10,227,850,933.8582.2911,945,439,680.2488.99-14.38房地产项目结转规模减少
物业管理物业管理1,527,897,379.3512.29980,420,743.497.3055.84物业管理规模增加
物业出租物业出租178,288,673.921.4384,821,172.000.63110.19长租公寓成本增长
其他其他494,716,899.343.99412,778,394.333.0819.85咨询管理、装修业务增长

说明:本期房地产开发业务成本较上期下降14.38%,主要是因为房地产开发项目结算减少所致。公司2020年1-6月前五位供应商的采购金额约为12,491万元,占公司采购总额的比例为 2.35%。

4 费用

报告期内,公司发生销售费用62,862.90万元,同比增加12.77%,主要是因为销售推广服务费增加;发生管理费用188,422.76万元,同比增长13.64%,主要是因为公司规模扩大,人工费用上升;发生财务费用1,321.45万元,同比降低86.21%,主要是因为利息收入较上期增长。

5 研发支出

单位:元 币种:人民币

项目金额
本期费用化研发支出26,658,851.02
本期资本化研发支出-
研发支出合计26,658,851.02
研发支出总额占净资产比例(%)0.03%
研发支出总额占营业收入比例(%)0.13%

6 现金流

单位:元 币种:人民币

科目本期数上年同期数变动金额变动比例(%)原因分析
经营活动产生的现金流量净额-3,277,380,611.57-7,055,771,465.123,778,390,853.55不适用收到联合营公司往来款增加

2020年半年度报告

投资活动产生的现金流量净额-2,748,300,554.78-3,921,387,453.161,173,086,898.38不适用投资联合营公司支付的现金减少
筹资活动产生的现金流量净额10,940,008,900.488,702,120,950.392,237,887,950.0925.72借款收到的现金增加

7 其他

(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

□适用 √不适用

(2) 其他

□适用 √不适用

(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用 √不适用

(三) 资产、负债情况分析

√适用 □不适用

1. 资产及负债状况

单位:元 币种:人民币

项目名称本报告期末期初本期期末金额较上期末变动比例(%)情况说明
金额占总资产的比例(%)金额占总资产的比例(%)
应收账款382,671,205.350.10285,705,660.540.0933.94物业管理应收款项增加
预付款项1,392,474,084.410.38556,171,473.860.17150.37预付土地款增加
其他流动资产11,316,986,249.083.057,272,544,491.282.1755.61预缴税金增加
使用权资产1,254,943,098.800.34--不适用适用新租赁准则
其他非流动资产2,331,166,000.000.63--不适用金地工业区移交后换入资产
发放贷款及垫款2,229,151,021.960.601,506,322,300.240.4547.99发放小额贷款增加
预收款项225,974,664.400.0683,970,601,052.0825.08-99.73适用新收入准则重分类
合同负债108,789,400,978.1129.32--不适用适用新收入准则重分类
应交税费1,802,768,521.510.493,617,443,412.531.08-50.16应付企业所得税及土地增值税减少
其他流动负债4,024,701,917.811.08--不适用发行超短期融资券
租赁负债1,153,470,081.410.31--不适用适用新租赁准则

2. 截至报告期末主要资产受限情况

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

项目期末账面价值受限原因
货币资金40,584,552.26保函保证金
投资性房地产(注)505,735,828.17抵押借款
合计546,320,380.43

2020年半年度报告

注:本集团之子公司的投资性物业作为抵押,与金融机构签定抵押借款协议。除上述受限资产之外,公司不存在资产抵押、质押、被查封、冻结、必须具备一定条件才能变现、无法变现、无法用于抵偿债务的情况和其他权利受限制的情况和安排,以及其他具有可对抗第三人的优先偿付负债情况。

3. 其他说明

□适用 √不适用

2020年半年度报告

(四) 行业经营性信息分析

1. 报告期内新增房地产储备情况

报告期内,公司获取了52宗土地,新增土地储备约649万平方米,权益土地储备约338万平方米。从区域分布来看,新获取项目主要分布在华东、东南和东北区域。公司主要新获取项目情况如下:

面积单位:平方米 金额单位:人民币万元

区域地块名称位置权益比例占地面积规划计容建筑面积可租售面积权益可租售面积总地价权益地价
华南佛山市南海区大沥镇盐步桥西地块南海区100%15,84739,61736,63536,63535,81435,814
华南广州市天河区广氮AT0607113地块天河区100%17,64858,16856,13056,130208,138208,138
华南东莞2020WR006号地块(春江悦峯广场)茶山镇49%60,158271,481263,873129,298287,800141,022
华南东莞市大朗镇2020WG002富民中路地块(金地城市广场)大朗镇100%11,01038,53637,67037,67028,64528,645
华南2020WR010东莞市沙田镇福禄沙村地块(滨江璀璨花园)沙田镇33%50,375125,937111,04336,644148,41948,978
华北石家庄(2020)002号地块(石家庄金地盛世御城三区)桥西区56%74,254163,360189,718106,242130,00072,800
华北石家庄(2020)003号地块(石家庄金地阅未来商业项目)桥西区56%20,17793,98593,98552,63231,00017,360
华北北京市朝阳区东坝乡东风村1104-613、1104-614地块朝阳区25%20,18948,52847,05811,765205,50051,375
华北唐山丰南区运河东路商住地块丰南区20%135,416259,631263,78952,75867,88513,577
华北淄博市2020(增量)-储张001号地块张店区51%45,014112,535112,89857,57848,94924,964
华东上海青浦区西虹桥联涞路北侧09-15地块青浦区70%53,55783,09172,33250,632290,200203,140
华东上海市嘉定区戬浜社区16-06秀涧路西地块(马陆项目)嘉定区100%54,910109,820105,618105,618247,284247,284
华东上海市嘉定区菊园社区JDC1-0402单元05-02地块(嘉定北项目)嘉定区55%84,385168,770162,08989,149402,435221,339
华东上海闵行达闼项目闵行区24%161,909323,818317,38652,45826,1254,318
华东上海闵行银都路项目闵行区22%20,02636,04635,8258,1428,0181,822
华东上海金山区亭林项目(上海金地威新金山智造园)金山区20%51,19682,42664,25812,8106,0051,197
华东南京市秦淮区南部新城2020G13地块秦淮区34%136,487500,711496,043168,106732,000248,071
华东南京市江北高新区2020G06地块江北新区33%39,742111,278111,27837,056133,00044,289
华东南京市江北高新区2020G07地块江北新区33%26,66725,10425,1048,3608,4002,797
华东南京市江北高新区2020G08地块江北新区33%29,59382,86082,86027,67598,00032,732
华东南京市江北高新区2020G09地块江北新区33%39,89340,90140,90113,66112,6004,208
华东苏州市高新区苏地2020-WG-16号浒墅关桑园路东北侧地块高新区100%20,65737,1833654636,54650,53750,537

2020年半年度报告

区域地块名称位置权益比例占地面积规划计容建筑面积可租售面积权益可租售面积总地价权益地价
华东苏州市吴中老城苏地2020-WG-18号盘蠡路东地块吴中区100%15,59323,35622,68822,68846,27946,279
华东苏州太仓高新区2020-WG-11-1万达北地块太仓市100%52,415104,830101,880101,880133,971133,971
华中郑州市中原区郑政出[2020]9号地块(金地西湖春晓)中原新区100%32,18996,61094,86894,86856,16656,166
华中武汉江夏工业地项目江夏区34%116,667139,460128,06043,3993,4183,418
华中武汉P(2018)164号东西湖区金山大道项目东西湖区51%50,450151,351147,01574,97878,71040,142
东北哈尔滨市南岗区NO.2019HT048南地块(哈尔滨峯范一期)南岗区100%60,921164,487160,408160,408132,646132,646
东北哈尔滨市南岗区NO.2019HT049北地块(哈尔滨峯范二期)南岗区100%53,191143,616139,657139,657113,106113,106
东北沈阳市文储街西-1地块(2020-003号)沈北新区50%125,052187,578187,57893,78978,40839,204
东北沈阳市文储街西-2地块(2020-004号)沈北新区50%101,432182,581182,86191,43162,53931,270
东北沈阳市文储街西-3地块(2020-005号)沈北新区50%149,616269,310264,310132,15592,10446,052
东北呼和浩特赛罕区2020008保全庄北地块赛罕区100%112,576225,151212,783212,783151,853151,853
东北呼和浩特赛罕区2020004古楼西路地块赛罕区100%26,21647,18644,64044,64029,13029,130
东北大连甘井子区钻石湾大城(2020)-3号地块甘井子区32%96,600172,440164,40452,609163,84152,429
东北大连钻石湾大城(2019)-15号地块(大连和风明月)甘井子区46%67,700108,64698,90645,497108,08349,718
东南杭州萧山区萧政储出[2020]9号地块(戴村项目)萧山区100%42,16780,11774,10574,10557,06557,065
东南舟山市新城舟土告字[2020]1号地块临城新城100%15,97042,32140,91540,91534,72034,720
东南福州市闽侯2020-04号地块(都会之光花园一区)闽侯县100%55,19171,74965,15065,15049,50049,500
东南福州市闽侯2020-05号地块(都会之光花园二区)闽侯县100%42,66185,32182,56182,56158,50058,500
东南金华义乌经济技术开发区江湾有机更新区块3号地块义乌市60%75,766162,897156,04993,629200,438120,263
东南金华金开自然资规供[2020]11号地块(金华汽车南站南地块)婺城区100%50,099105,20999,97499,974107,463107,463
东南金华金开自然资规供[2020]10号地块(金华体育场东地块)婺城区70%54,87598,77496,99667,897110,73777,516
东南台州市集聚区台土告字【2020】038号地块(体育场南地块)中央创新区100%59,217140,034134,154134,154114,400114,400
东南温州瑞安塘下中心区C-8-3地块(邵宅地块)塘下镇100%22,10677,37175,78675,78683,56583,565

注:(1)以上项目可能因引进合作方共同开发等原因导致公司在项目中所占的权益比例发生变化。

(2)以上项目可租售面积根据政府最新规划审批结果得出,规划尤其是分期规划的调整会导致该数据在项目的整个生命周期内出现变化。

2020年半年度报告

2. 报告期内房地产开发投资及销售情况

报告期内,公司新开工面积约715万平方米,较上年同期增长13%;竣工面积约217万平方米,较上年同期下降37%;开竣工分别完成修订后全年计划的56%和20%。公司主要开发及销售项目情况如下:

面积单位:平方米;金额单位:万元

项目项目进度经营 业态权益比例占地面积规划计容建筑面积总建筑面积可租售面积报告期新开工面积报告期在建面积报告期竣工面积报告期签约面积报告期签约金额报告期结算面积报告期结算金额项目计划总投资报告期实际投资额
深圳龙城中央在建综合体77%85,274409,132523,183388,974-148,70034,9691,6204,1071,0542,148475,73122,737
深圳天元在建综合体21%102,675884,300986,600586,857-307,859-3935,3803935,1242,655,215143,668
深圳金地威新中心在建综合体40%44,368208,800279,534208,800-208,800-----252,12221,506
广州荔湖城在建住宅99%2,580,8622,363,3163,264,2892,753,64217,436464,240159,26534,58456,37976,099114,2641,748,12365,104
广州天河公馆竣工住宅100%44,869134,245192,566129,767----6719183,197344,3749,391
广州壹阅府在建住宅97%21,71483,209124,85854,165-54,16554,1651,48311,439--305,8568,944
广州金地云庭在建住宅99%12,64444,25464,59223,499-23,49923,4993,12214,809--138,9023,432
广州国璟花园在建住宅24%133,319399,955622,155389,356-389,356-48,59194,200--857,19427,132
广州天河广氮项目前期住宅100%17,64858,16885,55856,130-------301,158104,375
东莞湖山大境竣工住宅100%258,405367,363470,782356,862----516-1,0385,06614,056393,8021,156
东莞湖山花园竣工住宅100%36,65354,98064,21355,461---0983971,04448,07530
东莞琥悦竣工住宅100%44,05696,255114,92795,583---2364076401,187102,046131
东莞城南艺境竣工住宅80%231,046346,428417,783348,696----8528351,934288,5811,737
东莞艺境水岸竣工住宅100%55,369166,105198,125164,179---1514358034,555155,2003,874
东莞前海山竣工住宅33%121,640194,624220,011191,924---2,1263,3311,2823,283249,4409,393
东莞风华公馆竣工住宅47%34,48667,59391,00462,441---4,37718,4698,47823,315166,3784,964
东莞智汇港竣工产业51%59,128153,734173,077153,734---6,3585,39213,03910,582108,22513,862
东莞仟百汇竣工综合体100%49,323123,306158,308126,551---2905061,5142,153120,9801,840
东莞湖岸风华在建住宅97%9,86013,80319,05513,649-13,649-9651,752--26,4222,314
东莞水岸花园在建住宅48%22,23755,59173,47055,257-55,257-2,6284,103--76,6206,057
东莞华阳湖艺境在建住宅23%29,454103,088147,199102,611-102,611-32,12649,133--114,8347,444
东莞松湖领峯花园在建住宅50%48,728171,925230,499169,017161,354161,354-----366,1626,887

2020年半年度报告

项目项目进度经营 业态权益比例占地面积规划计容建筑面积总建筑面积可租售面积报告期新开工面积报告期在建面积报告期竣工面积报告期签约面积报告期签约金额报告期结算面积报告期结算金额项目计划总投资报告期实际投资额
东莞名京花园在建住宅100%22,03859,94380,03559,65259,65259,652-----109,24645,370
东莞春江悦峯广场前期住宅49%60,158271,481346,741263,873-------472,466135,740
东莞滨江璀璨花园前期住宅33%50,375125,937170,355111,043-------250,70248,978
东莞金地城市广场前期商业100%11,01038,53655,75437,670-------61,7284,249
东莞天悦广场在建住宅/商办23%36,874126,151202,429134,76053,668134,76015,20547,109--325,7408,607
东莞香槟花园在建住宅25%27,39168,47988,66265,200-28,199-204345--77,5008,063
佛山珑悦竣工住宅100%49,102186,588245,106186,214---2,1624,2033,2013,485264,1751,179
佛山悦荔竣工住宅100%65,085227,248317,473236,408---1,4472,7243,1385,660316,365779
佛山艺境花园在建住宅94%50,913127,283172,720126,440-91,05431,3276,9055,20930,25322,528115,6177,986
佛山金地海逸悦江台在建住宅51%29,116101,907131,192101,773-101,773-21,38527,330--127,12310,161
佛山金地新翠园在建住宅100%26,41066,02488,76062,351-62,351-8,99219,519--137,7918,647
佛山顺德自在城在建住宅32%86,572216,431284,587213,895-106,854-32,00933,681--243,94313,512
佛山大沥天璞府在建住宅33%12,68827,88840,38227,47527,47527,475-----58,66533,417
佛山悦江学尚府在建住宅100%15,84739,61760,21836,63536,63536,635-----70,20037,278
珠海扑满花园在建住宅100%262,420257,517309,382257,656----197001,670188,759665
珠海格林泊乐竣工住宅50%133,334266,492323,214258,026---11,01511,81719,10221,813200,2192,470
昆明恒泰城在建综合体70%116,511520,456748,750531,913166,027268,556102,5294,4803,472--569,00516,674
昆明金悦尚苑在建住宅92%97,594399,251558,604390,464-200,277-5,49711,422104,983143,194370,62925,951
昆明巫家坝中交尚城在建综合体31%65,462325,514325,514321,857-321,857-15,94233,473--356,95318,386
昆明金地云泊花园在建住宅92%113,741127,775217,101130,866-130,866-34,267104,777--284,59612,660
昆明金地自在花园在建住宅100%488,164976,3211,367,718954,521254,824254,824-----754,31393,964
海口永和花园在建住宅74%155,562497,589627,039490,64641,013283,037-15,54521,9528271,581384,95026,626
惠州艺境公馆竣工住宅92%15,34346,02958,14745,202---3,6712,77132,72123,39032,4754,740
清远英德格林公馆在建住宅74%43,336219,462287,163216,953-216,95365,2347,7924,765--149,04915,498
清远英德格林悦府在建住宅74%5,08925,44535,39025,242-25,242-----19,684365
江门金地名悦在建住宅95%40,623103,740142,33297,31664,56497,316-----104,68623,842
湛江自在城在建住宅100%245,753463,456623,555435,46583,31583,315-----378,2607,984

2020年半年度报告

项目项目进度经营 业态权益比例占地面积规划计容建筑面积总建筑面积可租售面积报告期新开工面积报告期在建面积报告期竣工面积报告期签约面积报告期签约金额报告期结算面积报告期结算金额项目计划总投资报告期实际投资额
北京西山艺境在建住宅20%293,976338,937455,006355,080---6382,54639,57022,840792,2336,988
北京华宸竣工住宅20%41,050104,783144,851108,862---9355,09817,07122,859361,74612,844
北京华锦佳苑在建住宅32%92,065165,717279,278204,071-204,071-7,71238,322--870,27512,472
北京金地盛通中心在建商办100%39,744119,232194,407128,009-128,009-----487,90015,986
北京大湖风华嘉园在建住宅40%47,85076,560125,70192,566-92,566-10,25931,607--289,7477,529
北京华樾西园在建住宅/办公22%22,97568,925108,32666,040-66,040-37,506281,104--396,04015,249
北京兴韵雅苑在建综合体40%90,424219,998330,373258,333-258,333-1,0563,223--742,42012,022
北京瀛锦苑竣工住宅/商办33%40,98581,971143,856105,301---1,1222,678-6695,340210,79812,139
北京-舒朗苑在建住宅27%53,579101,509166,128111,821-105,99170,8892,0235,441--300,55911,516
北京东坝项目前期住宅25%20,18948,52874,00647,058-------273,814211,768
廊坊项目在建住宅100%191,530383,060528,313355,96865,49965,499-----487,61510,862
天津紫乐澜轩在建住宅70%666,110465,547503,144448,960-233,924-879802325310343,46520,966
天津卫星雅苑在建住宅67%13,17249,34571,64547,623-47,62347,623-215-1,84241,086191,900141,31914,963
天津艺馨佳苑(宝坻)在建住宅49%271,197499,798647,051492,243-440,860-18,39827,1011,3503,516760,6237,599
天津师北新苑(双峰道)在建住宅58%42,07496,685127,72988,333-88,333-2,47315,379--736,3314,290
天津锦泽苑(精武镇1#)在建住宅48%113,446204,202287,927204,331-204,33158,5695,29713,091--456,01314,894
天津芸泽苑(精武镇2#)在建住宅96%57,342103,216145,018100,891-100,891-8,73416,966--221,92810,626
天津嘉泽苑(精武镇5#)在建住宅99%46,97693,953135,45284,003-84,003-3,8107,179--183,3055,866
天津君宁雅苑(志成道)在建住宅31%18,46936,93749,43734,810-34,810-1,8764,097--91,8843,162
天津金筑名邸(滨海)在建住宅99%57,198114,396152,183115,971-115,971--768-2,263--315,3092,134
天津泽雅苑(李七庄)在建住宅33%41,79875,237102,51577,732-77,732--143-104--134,9053,801
天津溪锦苑(精武镇7#)在建住宅98%75,50883,059127,45393,438-93,438-14,51229,719--175,26712,492
天津悦景雅苑(空港)在建住宅50%147,656236,250335,242248,52192,237137,908-15,59235,027--557,48711,454
天津时代澜园在建住宅47%34,36854,22773,85653,965-53,965-8,24719,717--112,3684,111
天津时代悦园在建住宅47%27,18450,62767,49550,550-4,326-----102,472798

2020年半年度报告

项目项目进度经营 业态权益比例占地面积规划计容建筑面积总建筑面积可租售面积报告期新开工面积报告期在建面积报告期竣工面积报告期签约面积报告期签约金额报告期结算面积报告期结算金额项目计划总投资报告期实际投资额
烟台格林世界在建住宅85%455,775691,275847,458487,761-27,016--4926012,777331,1123,945
烟台澜悦竣工住宅51%66,311156,573206,502143,258---3,0641,557616436112,192139
烟台金地浅山艺境|玺湖在建住宅37%81,057145,700197,558142,35122,058142,351-8,10213,373--147,11610,799
青岛金地金泽九里风华在建住宅41%113,335114,468176,828110,465-110,465-6,99820,651--238,12616,287
青岛信达金地?蓝庭在建住宅32%53,485149,758200,208149,273-149,273-18,92928,094--166,5299,719
青岛平安国际医疗健康城在建住宅20%120,662209,002283,284200,61759,252146,564-4,2793,473--151,9589,220
青岛金地锦宸(青岛大港项目)在建住宅28%16,17764,46493,61164,477-64,477-11,61932,516--131,4997,788
青岛东郭庄项目在建住宅30%114,320228,734292,732224,906-192,444-19,84526,173--171,36224,753
济南金地越秀凤鸣艺境苑在建住宅59%24,83037,24553,26544,792-44,792-5,20910,573--74,0682,885
济南华著佳苑在建住宅50%56,902142,256191,284150,145-150,145-21,69946,104--298,62417,205
济南湖城大境在建住宅20%193,567676,348871,238713,31873,681507,515-4,7467,710--968,07114,111
淄博项目前期住宅51%45,014112,535148,797112,898-------129,85448,939
石家庄金地风华大境在建住宅94%44,72589,434126,38692,732-92,732-16,72821,355--118,0877,467
石家庄金地玺悦府在建住宅100%14,02633,94251,71837,120-37,120-10,45221,604--66,3783,944
石家庄金地盛世御城三区前期住宅56%74,254163,360229,318189,718-------275,433125,484
石家庄金地阅未来前期商业56%20,17793,985118,32193,985-------99,95131,000
太原晋阳湖项目在建住宅92%96,785273,458346,844269,366-29,366-----344,9415,193
太原保利金地迎泽上品在建住宅43%60,441188,854233,367169,997-169,997-27,32027,402--156,7184,886
唐山丰南项目前期综合体20%135,416259,631339,431263,789-------212,62856,885
威海威高铭地项目在建住宅60%125,426126,342171,112124,13255,57655,576-----159,69644,483
上海天境竣工住宅100%210,228211,077344,307208,112---1,8087,0883,09210,615809,0586,723
上海自在城在建住宅22%519,421743,4771,043,891688,635-57,552-9923,8761,3465,497771,25926,119
上海天地云墅竣工住宅30%129,336194,004251,196182,413---1,1185,4791,9767,278498,4512,143
上海都会艺境竣工住宅25%72,998116,797158,696109,468---3552,5055253,105336,9693,024
上海双都汇竣工住宅24%65,29691,414128,04384,956----7188391,7009,790283,11212,579
上海金地云筑在建住宅33%140,253275,357405,943259,023---18,95189,51215,49464,3471,374,81274,918

2020年半年度报告

项目项目进度经营 业态权益比例占地面积规划计容建筑面积总建筑面积可租售面积报告期新开工面积报告期在建面积报告期竣工面积报告期签约面积报告期签约金额报告期结算面积报告期结算金额项目计划总投资报告期实际投资额
上海源溪雅苑竣工住宅33%107,95475,568112,96669,709---10,27843,75523,48087,115196,6587,062
上海都会阳光嘉苑在建住宅41%44,37462,12494,00558,743-58,743-16,13374,682--278,15010,604
上海桂语云居在建住宅48%16,36222,90638,44618,093-18,09318,0936,44928,836--104,1904,599
上海金卓雅苑在建住宅50%60,17396,277152,35892,580-92,580-7,43926,652--313,41620,970
上海铭望雅筑在建住宅26%19,62449,06070,00146,094-46,094-25,562254,281--307,5705,879
上海奉贤铂悦华庭在建住宅50%50,35080,560128,18777,345-77,345-4,65315,424--247,77612,800
上海金旭中心在建商业20%11,64845,42779,86154,620-54,620-----227,12219,188
上海万金中心在建商办20%30,32487,938116,33287,271-87,271-----280,28817,524
上海金地虹桥世家竣工住宅36%20,98520,98531,44020,811-----20,77488,408100,0008,777
上海平金中心在建商办20%20,35071,225118,50786,911-86,911-2,2649,166--233,3569,099
上海中房康健广场项目在建商业76%11,73110,18221,53515,56415,56415,564-----36,634452
上海青浦区西虹桥项目前期住宅70%53,55783,091126,86272,332-------417,43158,040
上海市嘉定区马陆项目前期住宅100%54,910109,820160,552105,618-------368,46649,457
上海市嘉定区嘉定北项目前期住宅55%84,385168,770242,339162,089-------608,761-
上海长宁新华路商办项目在建商办100%5,55111,10323,75415,391-15,391-----99,0894,817
上海闵行达闼项目在建产业24%161,909323,818340,356317,386120,820120,820-----161,35527,675
上海闵行银都路项目在建产业22%20,02636,04641,73035,82535,82535,825-----28,7242,901
上海金地威新金山智造园(金山亭林项目)在建产业20%51,19682,42666,48164,25864,25864,258-----32,0003,973
南京上坊G22项目在建住宅29%29,75877,373101,29376,145-76,020-----212,1723,037
南京语山棠花园(浦口G25)在建住宅29%83,377208,443272,745191,699-146,41426,0366,14518,5032,1345,844556,77118,747
南京风华国际(锦承苑)在建住宅58%144,852250,200332,063193,972-193,972-56,246167,509--494,07227,021
南京云靖花园(江宁G60)在建住宅66%70,129154,431204,053144,072-139,437-49,173129,149--340,49413,516
南京云逸都荟花园(江宁G26)在建住宅22%153,261396,066520,863365,877-365,877-152,722470,834--959,90026,957
南京绿谷商业广场在建综合体38%37,483224,897317,119232,581-232,58130,860----354,59314,232

2020年半年度报告

项目项目进度经营 业态权益比例占地面积规划计容建筑面积总建筑面积可租售面积报告期新开工面积报告期在建面积报告期竣工面积报告期签约面积报告期签约金额报告期结算面积报告期结算金额项目计划总投资报告期实际投资额
南京宇龙通信研发中心在建产业32%20,04260,13296,04562,698-62,698-----60,9733,838
南京江北新区06地块前期住宅33%39,742111,278156,243111,278-------243,00564,503
南京江北新区08地块前期住宅33%29,59382,860115,77382,860-------177,94748,002
南京江北新区07地块前期教育33%26,66725,10426,78325,104--17,3211,662
南京江北新区09地块前期教育33%39,89340,90148,01240,901--34,3092,502
南京雨花台区G87项目在建住宅33%49,829139,521195,357136,751136,751136,751-----364,958205,021
南京南部新城G70项目在建住宅30%47,824101,973151,512107,231107,231107,231-----446,3395,682
南京南部新城G13项目前期综合体34%136,487500,711743,624496,043-------1,268,373343,523
常州桃李云栖花园在建住宅51%64,764142,485187,175140,094100,625135,020-51,70483,097--197,7168,014
苏州浅山风华雅苑在建住宅94%46,84574,95298,35273,714-38,288-8,06615,8214,6126,564128,5137,558
苏州吴江大运河府竣工住宅46%52,468136,416182,605134,863---14,92921,77498,221170,487214,98429,154
苏州太仓倚云悦府竣工住宅23%23,94443,10055,41942,289---2,9253,9345,3546,85246,5851,107
苏州太仓翡翠名苑在建住宅39%33,87960,98282,01759,775---2,3473,355--87,92511,654
苏州太仓高新区万达北在建住宅100%52,415104,830156,805101,880101,880101,880-----221,54080,383
苏州常熟褐石源筑在建住宅23%53,52169,57799,41769,577-69,577-9,73721,827--152,3667,384
苏州常熟金湾名悦雅苑在建住宅62%58,556117,017164,256115,060-115,060-4,8078,784--225,97214,766
苏州望亭望熙雅苑在建住宅20%95,836191,672273,943187,910-108,451-3,1155,424--340,7779,078
苏州翡翠星辰花园在建住宅65%82,342164,632224,027161,95269,18969,189-----327,01286,692
苏州金地中心在建商业40%22,85845,716111,74035,867-35,867-----180,5716,886
苏州浒墅关项目前期住宅100%20,65737,18351,18736,546-------84,54852,468
苏州盘蠡路项目前期住宅100%15,59323,35625,74722,688-------70,45647,969
镇江宝华格林line竣工住宅45%8,37820,94525,58120,593---680644--22,1131,728
镇江句容赤岗路B地块前期住宅20%38,73169,71691,28668,996-------71,192-
镇江四季风华里前期住宅33%20,53629,10437,21828,928-------30,384366
镇江四季风华里在建住宅33%28,92072,99392,14072,588-72,588-5,4835,769--73,1714,245
滁州汊河艺境花园竣工住宅31%60,189132,416167,220132,416---10,0448,03516,04915,032143,60313,580
滁州汊河都会艺境在建住宅92%46,257101,766133,104101,766-67,35767,357-153-183123214111,9646,496

2020年半年度报告

项目项目进度经营 业态权益比例占地面积规划计容建筑面积总建筑面积可租售面积报告期新开工面积报告期在建面积报告期竣工面积报告期签约面积报告期签约金额报告期结算面积报告期结算金额项目计划总投资报告期实际投资额
南通通州繁茂花园在建住宅34%77,953101,339139,405113,183-113,183-15,39021,716--141,70315,855
合肥金地自在城在建住宅99%164,129316,521450,089316,389160,70326,96935,976--444,74313,036
合肥雍容雅苑在建住宅33%117,428224,187306,709229,789145,353229,78928,53358,112--459,58214,270
合肥时代领峰在建住宅60%122,634244,444342,761265,946121,52041,31686,466--500,41111,191
合肥庐阳N1904项目在建住宅100%26,17673,29393,52974,35774,35774,357--81,9612,018
淮安金悦商置中心在建综合体39%41,087184,890240,908193,956-193,956-4,8203,712188413134,0083,724
徐州前周窝项目在建综合体20%246,929578,854794,359569,56343,79043,790-----512,7824,053
扬州蓝湾臻苑在建住宅20%62,008107,461150,033105,35656,70956,709-8,89113,846--151,8968,090
芜湖弋江融金学府在建住宅40%87,790175,580228,392170,12569,88990,479-16,94521,169--195,00043,223
武汉自在城竣工住宅50%232,341966,0951,183,435946,269---4,4039,5323,9727,552703,2039,231
武汉悦江时代在建住宅22%137,982617,703837,226615,650160,007334,50841,9719,52218,55129,97649,336687,72217,153
武汉金地中法仟佰汇在建住宅47%110,636318,931437,549313,053-196,558-232527--268,92512,109
武汉金地北辰阅风华在建住宅45%41,762127,226182,126123,253-123,253-6,57913,035--236,8709,610
武汉金地保利褐石公馆在建住宅35%55,990134,376188,248123,186-123,185-5,23511,270--195,0688,384
武汉东西湖164项目在建住宅/商业51%50,450151,351211,360147,015-147,015-8,68210,480--189,4156,589
武汉蔡甸119项目在建住宅/商业53%49,05498,104135,64495,03155,10355,103-----88,2531,248
武汉江夏产业项目前期产业34%116,667139,460139,460128,060-------56,509-
鄂州金地中梁棠境在建住宅70%39,962103,901129,699102,381-102,381-4,5514,362--100,0647,139
鄂州金地东方艺境在建住宅41%49,272137,960179,460135,274-135,143-5,5716,763--130,9105,992
鄂州金地格林梦想+在建住宅41%75,976227,928281,928222,549-74,803-----185,5503,166
鄂州市葛店2013-63地块前期住宅41%58,886164,880164,880160,807-------155,140-
长沙三千府在建住宅70%788,976946,7711,080,673937,850-9,810-3,1335,32811,02918,274462,08418,928
长沙香樟·悦府在建住宅98%5,45019,24724,58318,949-18,949-----17,044557
长沙南城铂悦花园在建住宅95%34,506128,376159,983127,005-127,005-10,3919,963--121,7809,934
长沙金地中交·麓谷香颂在建住宅47%45,265162,954203,230159,288-159,288-33,52933,732--165,8126,466
长沙碧桂园金地·星荟在建公寓31%25,54576,68389,94776,193-76,193-6,4335,463--53,0345,568

2020年半年度报告

项目项目进度经营 业态权益比例占地面积规划计容建筑面积总建筑面积可租售面积报告期新开工面积报告期在建面积报告期竣工面积报告期签约面积报告期签约金额报告期结算面积报告期结算金额项目计划总投资报告期实际投资额
长沙金地艺境花园在建住宅95%84,805169,610228,720166,77441,694113,116-16,62411,131--125,86710,229
郑州金地格林小城在建住宅47%212,488634,015825,422616,840-185,015-29,87517,38366,46652,173301,66619,329
郑州金地名悦在建住宅92%45,533158,617206,683155,812-155,812-11,77911,465--166,5006,675
郑州金地滨河风华在建住宅95%43,056107,361144,082102,362-102,362-9,57816,807--190,4826,456
郑州金地正华·漾时代在建住宅46%44,949115,107155,117113,801-113,801-9,04611,149--141,9004,087
郑州金地格林格林在建住宅60%77,375223,906300,091215,88860,30160,301-1,105860--148,8934,241
郑州金地西湖春晓前期住宅100%32,18996,610127,65494,868-------111,57860,303
襄阳金地悦峯在建住宅100%74,474186,207254,445179,449123,889123,889-----182,2477,103
西安湖城大境在建住宅70%544,0721,073,7281,527,6961,073,485-3,169-1,2574,0431,1453,084900,2681,563
西安褐石公馆在建住宅40%218,829674,864934,838655,016-197,47253,8201465160,55257,781452,73219,764
西安西沣公元在建住宅/商业/公寓100%575,6222,299,0062,832,8532,097,638-698,423-12,86817,0571055372,468,16295,073
西安常宁府在建住宅30%20,61843,32659,23638,132-38,13238,132----43,8955,383
西安金地格林云上在建住宅/商业94%67,156134,311187,255132,76159,24493,831-39,26541,598--139,5565,326
西安国际港务区60亩项目前期住宅100%40,168100,420146,30098,818------124,1146,596
重庆金地自在城(琅泽)在建住宅98%245,542586,079804,177577,852-339,014-8,5568,276--657,72816,283
重庆金地自在城(佳誉)在建住宅98%195,926587,778756,459577,140150,712570,188-59,79256,937--507,09228,418
重庆金地两岸风华在建住宅48%25,39576,185105,67476,387-56,28222,6693,2735,325--150,0008,046
重庆中交中央公园在建住宅29%518,4521,406,6481,921,5221,399,338170,116480,997-34,68352,317104,176123,9421,400,37356,190
重庆溪山玥在建住宅50%41,675100,019147,31195,918-95,918-23,06623,125--106,77510,395
重庆杨家坪21亩项目在建住宅31%13,93827,87640,60927,64027,64027,640-----45,9131,206
重庆大渡口133亩项目在建住宅100%88,414170,346244,583166,94964,55664,556-----209,26651,710
重庆沙坪坝区西永63亩在建住宅32%42,17063,25587,30862,88236,11236,112-----77,8295,176
贵阳金地悦峰在建住宅100%107,079406,633526,479321,66226,747124,497-4,1054,466--392,90510,272
贵阳金地旭辉·枫华在建住宅50%43,04672,57595,72371,904-71,904-----47,01110,001
成都金地悦澜道在建住宅96%55,980139,948199,205133,459-133,459-17,83132,589--234,64111,767

2020年半年度报告

项目项目进度经营 业态权益比例占地面积规划计容建筑面积总建筑面积可租售面积报告期新开工面积报告期在建面积报告期竣工面积报告期签约面积报告期签约金额报告期结算面积报告期结算金额项目计划总投资报告期实际投资额
成都金地自在坊竣工商业/公寓36%10,78125,87441,02930,586-30,58630,5865,2819,1254,91915,46843,03414,867
成都金牛抚琴16亩在建住宅56%10,72532,17444,36932,08432,08432,084-----73,38138,882
成都青羊灯笼街8亩在建住宅92%5,48916,46723,85516,28716,28716,287-----43,82215,507
沈阳悦峰在建住宅40%79,200197,511226,434197,511-29,97422,2132,6472,344--161,4502,859
沈阳艺境在建住宅40%315,286526,500628,985523,575-84,983-3,3816,88216,04521,849339,50010,107
沈阳滨河国际竣工住宅100%599,1561,365,3411,646,5661,358,933---4,80897613246825,2941,769
沈阳檀悦在建住宅100%104,375261,828309,984259,091-1,3291,3299021,6291,5582,031177,5005,810
沈阳铁西檀府竣工住宅100%184,529443,107514,214439,746---8191,1298191,059284,2979,514
沈阳樾檀山在建住宅92%290,366638,808773,372592,349109,394467,55063,17575,329148,96865,95971,642455,00030,046
沈阳半山麓在建住宅48%104,448250,675307,856250,67572,842205,467-32,74243,4732,5934,256289,8887,563
沈阳名著竣工住宅60%15,10440,61949,56240,619----138--41,8504,024
沈阳宸颂竣工住宅92%9,75819,51633,63819,434-19,43419,4342,2064,37614,90723,46530,6002,526
沈阳峯汇在建住宅92%56,042140,105176,974140,10528,908126,326-34,879109,7527,20026,750341,50012,326
沈阳朗悦在建住宅31%41,582103,954103,954103,954-103,954-31,54336,284--100,4457,079
沈阳时代风华在建住宅92%16,21632,42032,42032,420-32,303-11,96120,777--53,3404,814
沈阳艺华年在建住宅30%58,625114,996114,996112,97439,71385,141-41,53654,795--77,6972,097
沈阳文储街西1、2地块前期住宅50%226,484370,159501,785370,439-------393,23831,269
沈阳文储街西3地块前期住宅50%149,616269,310364,649264,310-------303,49646,119
大连檀境竣工住宅30%161,800291,240361,945291,973---1703541,1301,384206,3664,203
大连自在城在建住宅57%131,300236,340322,475231,858-73,10036,7431,4851,81914,40517,345192,92514,071
大连墅苑风华沁苑竣工住宅48%20,42122,96035,54022,329---4035737381,14241,381220
大连御中南(山岭巷)竣工住宅46%9,82211,20016,46010,758---4951,10232683327,5262,061
大连御中南(油脂化学厂)竣工住宅46%10,96923,98033,98023,445---2,1295,0063,1637,27453,473925
大连V时代竣工住宅28%9,77328,58041,58028,264---2,0242,3202,1282,26333,7772,107
大连拾贰坊竣工商业93%27,00032,38046,98032,037---56993728,14436,15240,2954,882
大连寨子沟AC地块在建住宅47%137,965165,558196,621160,829-61,561-6,5645,884--140,4024,387
大连寨子沟B地块前期住宅48%59,52671,43185,17369,262-------62,4421,807

2020年半年度报告

项目项目进度经营 业态权益比例占地面积规划计容建筑面积总建筑面积可租售面积报告期新开工面积报告期在建面积报告期竣工面积报告期签约面积报告期签约金额报告期结算面积报告期结算金额项目计划总投资报告期实际投资额
大连和风明月(钻石湾)在建住宅46%67,700108,646108,64699,617-86,390-28,57175,654--184,5022,255
大连钻石湾大城(2020)-3号前期住宅32%96,600170,1152,141,161164,365-------621,23889,442
长春名悦在建住宅96%8,87414,19818,43414,064-14,064-3,5724,400--16,0292,059
长春风华雅筑在建住宅48%65,97492,36492,36491,447-91,447-26,67734,042--105,5529,770
长春江山风华在建住宅95%104,433272,524272,524267,293-132,806-31,34542,087--321,99117,304
长春名著在建住宅92%40,83881,676106,40980,156-80,151-----97,1625,871
长春华润长安里在建住宅45%165,287264,459336,500260,28579,303250,967-42,95554,255--288,16017,518
哈尔滨名悦在建住宅94%49,030122,575122,575120,883-120,883-16,71226,083--138,6615,864
哈尔滨风华雅筑(南岗哈西大街)在建住宅100%32,57981,447102,26880,33480,33480,334-----94,42144,214
哈尔滨峯范一期前期住宅100%60,921164,487204,227160,948-------217,95857,206
哈尔滨峯范二期前期住宅100%53,191143,616176,800139,657-------250,17767,215
呼和浩特名峰(毫沁营)在建住宅92%56,746113,492150,708106,280106,280106,280-----110,5513,425
呼和浩特江山风华(帅家营)在建住宅65%292,696761,009761,009748,832229,526484,088-202,579213,316--569,10918,217
呼和浩特名京(远鹏地块)在建住宅75%96,204269,371269,371266,48161,904266,283-42,54543,754--187,4358,275
呼和浩特赛罕区2020008保全庄北地块前期住宅100%112,576225,151288,703212,783-------311,00031,599
呼和浩特赛罕区2020004古楼西路地块前期住宅100%26,21647,18659,95544,640-------58,2158,800
杭州大运宸府竣工住宅40%27,63077,364113,44475,175---9083,88672,824297,749225,100306
杭州下沙晓春城竣工住宅/商业45%48,736130,459192,664131,515----4,65575,083163,639234,5328,858
杭州下沙水云城竣工住宅51%38,50494,513142,76993,198---1,9106,300--212,2104,406
杭州湾汇公寓竣工住宅100%76,674172,348245,392168,683-168,683168,6839,12547,259--551,74014,480
杭州乐虹湾在建住宅24%106,872277,015412,927269,491-269,491-53,643199,992--917,04310,149
杭州香岸华庭在建住宅62%93,357149,371242,042147,340-147,340-75,119143,054--279,38815,331
杭州望梅华庭在建住宅25%86,356120,898192,848109,094-109,094-77,863158,531--214,2675,525

2020年半年度报告

项目项目进度经营 业态权益比例占地面积规划计容建筑面积总建筑面积可租售面积报告期新开工面积报告期在建面积报告期竣工面积报告期签约面积报告期签约金额报告期结算面积报告期结算金额项目计划总投资报告期实际投资额
杭州风华东方苑竣工住宅100%21,31631,97347,65129,113-29,11329,113-127-159--35,8335,382
杭州大运桥西府在建住宅100%31,60179,003119,31569,349-69,3492,59011,230--279,86013,617
杭州铂瑞悦府在建商住22%26,21383,882117,83082,788-82,788-10,21534,386--314,5378,169
杭州近江四合一商办项目在建商办40%26,682141,415202,431140,440140,440140,440-----421,26114,119
杭州滨江金地御品在建住宅17%32,34287,323133,64377,326-77,326-30,943216,255--386,07726,473
杭州戴村项目在建住宅/商业100%42,16780,117117,60374,10574,10574,105-----118,85428,618
杭州58项目在建商办64%46,487147,862204,606115,754115,754115,754-----135,9585,308
绍兴自在城竣工住宅51%396,5351,013,8891,198,899971,948-----31112,705171,602727,5419,387
绍兴金艺学府竣工住宅34%108,726195,706256,087193,116---1585761,3972,521205,3278,814
绍兴诸暨祥生金地花园在建住宅27%30,45260,90480,28562,876-62,876-141200--58,9164,144
绍兴上虞云熙望府在建住宅37%145,154261,277353,594249,235-249,235-98,622164,543--357,27021,255
绍兴悦峯里在建住宅93%41,44274,440102,95573,181-73,181-65,831126,364--118,5399,301
金华大境花园在建住宅82%122,759220,891308,585217,882-217,882-34,07660,820--360,44314,686
金华义乌西江雅苑在建住宅48%128,166134,575246,490132,940-132,940-6,76037,892--374,47017,157
金华义乌西江悦府在建住宅50%61,83980,390122,95179,100-79,100-22,11156,002--188,5576,277
金华义乌万家风华在建住宅24%139,972349,487709,883340,367-340,367-53,806133,247--698,69534,078
金华义乌江湾3号前期住宅/商业60%75,766162,897232,206156,049-------316,94539,732
金华汽车南站南地块前期住宅/商业100%50,099105,209144,20699,974-------197,93950,000
金华体育场东地块前期住宅70%54,87598,774141,83496,996-------195,44252,000
嘉兴艺境花苑竣工住宅/商业100%69,522173,588228,031178,427-----318330147,0009,042
嘉兴艺华府第竣工住宅/商业100%77,319139,164182,043136,754-----63,63688,491146,0658,206
嘉兴艺华名苑竣工住宅34%50,557101,089140,369101,030-101,030101,03046870899,752112,736116,2407,350
嘉兴风雅熹园在建住宅100%42,43884,843115,89183,310-83,310-348518--119,92010,597
嘉兴风华绮轩在建住宅49%30,66055,18878,89953,314-53,314-7,91211,092--79,5566,044

2020年半年度报告

项目项目进度经营 业态权益比例占地面积规划计容建筑面积总建筑面积可租售面积报告期新开工面积报告期在建面积报告期竣工面积报告期签约面积报告期签约金额报告期结算面积报告期结算金额项目计划总投资报告期实际投资额
嘉兴万卷风华小区在建住宅50%69,932147,331201,999136,494-136,494-40,96176,045--222,55010,768
嘉兴云栖湾在建住宅100%65,165162,878218,001159,318-159,318-85,96456,127--148,90011,710
嘉兴风华四海小区在建住宅/商业50%71,984158,365217,773156,866-156,866-32,10234,910--156,06118,384
嘉兴求学里在建住宅100%24,97144,93161,79244,16144,16144,161-5,0566,435--56,8343,525
嘉兴悦峰里(恬园路)在建住宅100%32,82468,91791,98766,26766,26766,267-10,48717,006--88,50021,270
宁波慈溪泊江府竣工住宅64%23,90247,80463,72446,523---4,3908,351--66,7162,991
宁波湖成大境府在建住宅46%61,875123,750172,947125,052-125,052-73,857177,355--254,84617,462
宁波华章府在建住宅97%12,98729,21345,91328,142-28,142-4,35416,356--79,6062,615
宁波华著府在建住宅94%10,14722,32333,35021,890-21,890--1029--62,7114,290
宁波风华大境府(象山丹东街道项目)在建住宅100%33,66853,86976,54353,685-53,685-8,46410,803--60,5904,412
宁波慈溪锦尚府在建住宅24%48,63677,726108,09776,18476,18422,10736,754--107,6077,512
宁波余姚华璟庭在建住宅56%26,34352,68674,93050,887-50,887-9,11216,811--75,3647,735
宁波余姚巧园在建住宅32%19,70431,52646,28630,309-30,309-10,90723,217--46,4826,417
南昌悦风华在建住宅/商业30%65,91398,869137,20096,987-96,98722,40226,704--115,67512,723
南昌湖光雅苑(都会之光)在建住宅/商业51%70,869212,607264,092206,844206,844206,844-----227,0067,869
南昌九龙央座(九峯府)在建住宅/商业/公寓60%70,323140,647180,492139,940139,940139,940-----184,78258,178
温州峯汇里在建住宅46%62,649205,254274,853197,404-197,404-18,22865,390--540,70567,972
温州瑞安熙悦花苑在建住宅55%34,89687,224114,33485,843-85,843--1284,367--159,81412,654
温州瑞安金雅苑在建住宅92%16,72247,89862,19847,105-47,105-7202,182--93,8663,864
温州悦峰园在建住宅48%36,18672,372104,63973,813-73,813-7,13516,683--124,4055,788
温州瑞安金熙花苑在建住宅98%29,04296,769119,59895,315-95,315-172369--187,7047,474

2020年半年度报告

项目项目进度经营 业态权益比例占地面积规划计容建筑面积总建筑面积可租售面积报告期新开工面积报告期在建面积报告期竣工面积报告期签约面积报告期签约金额报告期结算面积报告期结算金额项目计划总投资报告期实际投资额
温州金城广场(瑞安塘下张宅项目)在建住宅95%18,17063,59683,27862,356-62,356-----115,6626,839
温州水韵风华苑(瑞安东山街项目)在建住宅94%16,98341,03854,31340,197-40,197-25,42149,171--69,6476,007
温州瑞安市塘下邵宅地块前期住宅/商业100%22,10677,371101,35275,786-------133,39215,953
台州金地中城广场在建住宅100%55,823139,557188,974140,263-140,263-87,026132,243--180,44415,283
台州体育场南地块前期住宅100%59,217140,034190,411134,154-------209,42815,780
厦门马銮湾1号在建住宅51%31,61295,000136,56997,444-97,444-22,39776,109--320,4159,351
厦门前海湾在建住宅31%24,62973,880112,04776,361-76,361-11,33337,340--213,90710,584
厦门翔安2019XP01地块在建住宅94%17,73444,50073,99045,39745,39745,397-----127,01554,100
漳州台商投资区F01地(2019P04)在建住宅/商业49%49,439133,485179,276135,858135,858135,858-----168,22640,905
漳州台商投资区F02地(2019P03)在建住宅/商业97%32,10296,306126,11294,25694,25694,256-----134,44339,890
舟山市新城LC-13-03-27a地块项目前期住宅/商业100%15,97042,32159,02140,915-------73,68834,818
福州市都会之光花园一区前期住宅/商业100%55,19171,74994,85065,150-------86,13024,750
福州市都会之光花园二区前期住宅100%42,66185,321117,38882,561-------88,49529,250

注:(1)以上项目可能因引进合作方共同开发等原因导致公司在项目中所占的权益比例发生变化。

(2)以上项目可租售面积根据政府最新规划审批结果得出,规划尤其是分期规划的调整会导致该数据在项目的整个生命周期内出现变化。

(3)以上项目计划总投资为预估金额,会随项目开发进程出现变化。

2020年半年度报告

3. 报告期内房地产出租情况

面积单位:平方米 金额单位:万元

地区项目出租房地产的建筑面积可供出租面积出租房地产的租金收入是否采用公允价值计量模式租金收入/房地产公允价值(%)
北京、上海、杭州、西安、武汉商业和写字楼796,663663,30348,4241.4
上海、深圳厂房644,753611,41620,2152.9
合计1,441,4161,274,71968,6391.6

4. 报告期内公司财务融资情况

单位:亿元 币种:人民币

期末融资总额整体平均融资成本(%)利息资本化金额
1,084.574.8612.07

公司一直坚持稳健的财务管理方针,并拥有多样化的融资渠道,包括银行借款、境内外债券和中期票据等。截至2020年6月末,公司有息负债合计人民币1,084.57亿元,其中,银行借款占比为47.84% ,公开市场融资占比为48.94%,其他融资占比为3.22%。债务融资加权平均成本为

4.86%。公司长期负债占全部有息负债比重的58.44%,债务期限结构合理。截至报告期末,公司有息负债中,境内负债占比91.52%,境外负债占比8.48%。报告期内,公司资本化的利息支出合计人民币12.07亿元,没有资本化的利息支出约为人民币15.31亿元。

(五) 投资状况分析

1、 对外股权投资总体分析

√适用 □不适用

报告期内,公司取得和处置的控股参股公司的情况详见2020年上半年财务报表附注“五、合并财务报表项目注释-(10)长期股权投资”、“六、合并范围的变更”和“七、在其他主体中的权益”。

(1) 重大的股权投资

□适用 √不适用

(2) 重大的非股权投资

□适用 √不适用

(3) 以公允价值计量的金融资产

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

项目名称期初余额期末余额当期变动对当期利润的影响金额
交易性金融资产19,470,000.00--19,470,000.00-
其他权益工具投资66,337,921.3166,337,921.31--
其他非流动金融资产966,883,610.13946,392,154.97-20,491,455.16-5,106,565.39

2020年半年度报告

(六) 重大资产和股权出售

□适用 √不适用

(七) 主要控股参股公司分析

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

公司名称主要产品注册资本期末资产规模期末净资产本期营业收入本期净利润
绍兴市金地申兴房地产发展有限公司房地产开发600,000,000.001,642,657,298.501,234,678,333.751,717,888,618.35569,840,979.88
杭州金航房地产开发有限公司房地产开发200,000,000.001,198,819,607.91931,254,217.943,051,785,331.16706,051,377.12

(八) 公司控制的结构化主体情况

□适用 √不适用

(九) 未来经营计划

展望2020年下半年,随着疫情在海外持续蔓延,预计各国经济明显降速,叠加中美贸易争端不断,国际政治摩擦加剧,未来我国经济增长的不确定性增加。在宏观经济运行承压的大环境下,房地产压舱石作用凸显,在房住不炒和因城施策的调控基调下,预计房地产行业将平稳运行。面对疫情和经济发展的不确定因素,公司将重视营运驱动,强化精益管理,增强组织能力,保持销售规模和利润持续、健康、均衡增长。

运营管控方面,公司将不断更新优化城市开发周期标准,进一步提高开发效率和周转率,实现早开盘、早结转。同时,根据市场形势变化,结合计划管理系统、经营分析系统等信息化工具,做好运营调度供货工作。

营销管理方面,公司将结合内外部环境的变化和发展,着力于业务、组织和人力资源三个维度进行完善,整合客户经营与品牌、客服、物业等方面的工作,夯实体系建设,同时密切关注不同城市的市场变化,坚持并优化市场数据监控机制,根据对市场周期及竞争环境的研究,确定销售时机,制定和落实销售策略,创新客户拓展渠道,打造明星销售团队,提升营销能力。

投资方面,公司将保持投资力度,继续坚持投资主流地段、主流客户、主流产品的高流动性项目,同时持续完善和优化布局,并加强现有城市的深耕。投资节奏的把握上,进一步加强对宏观形势的审慎分析与研判,密切关注金融环境的调整方向和幅度,以及因城施策的房地产调控政策变化对不同城市市场的影响和走势,根据变化情况及时有效地评估和调整投资策略。投资手段上,继续加强培育多元化的投资方式,在确保企业长期稳健经营的基础上,实现高质量的规模增长。

公司将继续秉持“平衡发展观”,通过不断提高投资质量和经营效率来实现销售规模和利润总额的均衡增长。

报告期末,管理层对全年的新开工和竣工计划做了修订,修订后的全年新开工面积约为1,280万平方米,修订后的全年竣工面积约为1,097万平方米。计划开竣工的主要项目详细情况如下:

单位:平方米

项目经营 业态权益比例占地面积规划计容建筑面积总建筑面积可租售面积2020计划新开工面积2020计划竣工面积
深圳龙城中央综合体77%85,274409,132523,183388,974-148,700

2020年半年度报告

项目经营 业态权益比例占地面积规划计容建筑面积总建筑面积可租售面积2020计划新开工面积2020计划竣工面积
广州荔湖城住宅99%2,580,8622,363,3163,264,2892,753,64217,436197,940
广州壹阅府住宅97%21,71483,209124,85854,165-54,165
广州金地云庭住宅99%12,64444,25464,59223,499-23,499
广州天河广氮项目住宅100%17,64858,16885,55856,13056,130-
东莞湖岸风华住宅97%9,86013,80319,05513,649-13,649
东莞水岸花园住宅48%22,23755,59173,47055,257-55,257
东莞华阳湖艺境住宅23%29,454103,088147,199102,611-18,989
东莞松湖领峯花园住宅50%48,728171,925230,499169,017161,354-
东莞名京花园住宅100%22,03859,94380,03559,65259,652-
东莞春江悦峯广场住宅49%60,158271,481346,741263,87392,062-
东莞滨江璀璨花园住宅33%50,375125,937170,355111,04360,000-
东莞金地城市广场商业100%11,01038,53655,75437,67037,670-
东莞天悦广场住宅/商办23%36,874126,151202,429134,76053,668
东莞香槟花园住宅25%27,39168,47988,66265,200-28,199
佛山艺境花园住宅94%50,913127,283172,720126,440-91,054
佛山顺德自在城住宅32%86,572216,431284,587213,895107,042-
佛山悦江学尚府住宅100%15,84739,61760,21836,63536,635-
昆明恒泰城综合体70%116,511520,456748,750531,913166,027102,529
昆明金悦尚苑住宅92%97,594399,251558,604390,464-179,335
昆明巫家坝中交尚城综合体31%65,462325,514325,514321,857-153,526
昆明金地云泊花园住宅92%113,741127,775217,101130,866-62,098
昆明金地自在花园住宅100%488,164976,3211,367,718954,521254,824-
海口永和花园住宅74%155,562497,589627,039490,64641,013-
清远英德格林公馆住宅74%43,336219,462287,163216,953-65,234
江门金地名悦住宅95%40,623103,740142,33297,31664,564-
湛江自在城住宅100%245,753463,456623,555435,46583,315-
北京华锦佳苑住宅32%92,065165,717279,278204,071-204,071
北京金地盛通中心商办100%39,744119,232194,407128,009-128,009
北京兴韵雅苑综合体40%90,424219,998330,373258,333-138,221
北京-舒朗苑住宅27%53,579101,509166,128111,821-70,889
北京东坝项目住宅25%20,18948,52874,00647,05821,554-
廊坊项目住宅100%191,530383,060528,313355,96891,544-
天津紫乐澜轩(团泊)住宅70%666,110465,547503,144448,960-233,924
天津卫星雅苑(卫星里)住宅67%13,17249,34571,64547,623-47,623
天津艺馨佳苑(宝坻)住宅49%271,197499,798647,051492,243-165,304
天津锦泽苑(精武镇1#)住宅48%113,446204,202287,927204,331-204,331
天津芸泽苑(精武镇2#)住宅96%57,342103,216145,018100,891-100,891
天津嘉泽苑(精武镇5#)住宅99%46,97693,953135,45284,003-84,003
天津君宁雅苑(志成道)住宅31%18,46936,93749,43734,810-34,810
天津泽雅苑(李七庄)住宅33%41,79875,237102,51577,732-77,732
天津溪锦苑(精武镇7#)住宅98%75,50883,059127,45393,438-93,438
天津悦景雅苑(空港)住宅50%147,656236,250335,242248,52192,237-
天津时代悦园(东丽04#)住宅47%27,18450,62767,49550,55046,224-
烟台格林世界住宅85%455,775691,275847,458487,761-27,016

2020年半年度报告

项目经营 业态权益比例占地面积规划计容建筑面积总建筑面积可租售面积2020计划新开工面积2020计划竣工面积
烟台金地浅山艺境|玺湖住宅37%81,057145,700197,558142,35122,05846,962
青岛金地金泽九里风华住宅41%113,335114,468176,828110,465-39,874
青岛平安国际医疗健康城住宅20%120,662209,002283,284200,617113,074-
青岛东郭庄项目住宅30%114,320228,734292,732224,906-105,882
济南金地越秀凤鸣艺境苑住宅59%24,83037,24553,26544,792-44,792
济南湖城大境住宅20%193,567676,348871,238713,31873,681
淄博项目住宅51%45,014112,535148,797112,898110,340-
石家庄金地盛世御城三区住宅56%74,254163,360229,318189,718183,579-
石家庄金地阅未来商业项目商业56%20,17793,985118,32193,98593,985-
唐山丰南项目综合体20%135,416259,631339,431263,78994,821-
威海威高铭地项目住宅60%125,426126,342171,112124,13289,518-
上海自在城住宅22%519,421743,4771,043,891688,63524,98357,552
上海都会阳光嘉苑住宅41%44,37462,12494,00558,743-58,743
上海桂语云居住宅48%16,36222,90638,44618,093-18,093
上海金卓雅苑住宅50%60,17396,277152,35892,580-92,580
上海中房康健广场项目商业76%11,73110,18221,53515,56415,564-
上海青浦区西虹桥项目住宅70%53,55783,091126,86272,33272,332-
上海市嘉定区马陆项目住宅100%54,910109,820160,552105,618105,618-
上海市嘉定区嘉定北项目住宅55%84,385168,770242,339162,089162,089-
上海闵行达闼项目产业24%161,909323,818340,356317,386120,820-
上海闵行银都路项目产业22%20,02636,04641,73035,82535,825-
上海金地威新金山智造园(金山亭林项目)产业20%51,19682,42666,48164,25864,258-
南京语山棠花园(浦口G25)住宅29%83,377208,443272,745191,699-26,036
南京绿谷商业广场综合体38%37,483224,897317,119232,581-30,860
南京江北新区06地块住宅33%39,742111,278156,243111,278111,278-
南京江北新区08地块住宅33%29,59382,860115,77382,86082,860-
南京江北新区07地块教育33%26,66725,10426,78325,10425,104-
南京江北新区09地块教育33%39,89340,90148,01240,90140,901-
南京雨花台区G87项目住宅33%49,829139,521195,357136,751136,751-
南京南部新城G70项目住宅30%47,824101,973151,512107,231107,231-
南京南部新城G13项目综合体34%136,487500,711743,624496,04350,000-
常州桃李云栖花园住宅51%64,764142,485187,175140,094105,699-
苏州浅山风华雅苑住宅94%46,84574,95298,35273,714-38,288
苏州太仓高新区万达北项目住宅100%52,415104,830156,805101,880101,880-
苏州常熟褐石源筑住宅23%53,52169,57799,41769,577-69,577
苏州常熟金湾名悦雅苑住宅62%58,556117,017164,256115,060-115,060
苏州望亭望熙雅苑住宅20%95,836191,672273,943187,91079,459-
苏州翡翠星辰花园住宅65%82,342164,632224,027161,95269,189-
苏州浒墅关项目住宅100%20,65737,18351,18736,54636,546-
苏州盘蠡路项目住宅100%15,59323,35625,74722,68822,688-
滁州汊河都会艺境住宅92%46,257101,766133,104101,766-67,357
南通通州繁茂花园住宅34%77,953101,339139,405113,183-113,183
合肥金地自在城住宅99%164,129316,521450,089316,38988,75354,883
合肥雍容雅苑住宅33%117,428224,187306,709229,789145,353
合肥时代领峰住宅60%122,634244,444342,761265,94659,619

2020年半年度报告

项目经营 业态权益比例占地面积规划计容建筑面积总建筑面积可租售面积2020计划新开工面积2020计划竣工面积
合肥庐阳N1904项目住宅100%26,17673,29393,52974,35774,357
淮安金悦商置中心综合体39%41,087184,890240,908193,956-193,956
徐州前周窝项目综合体20%246,929578,854794,359569,56388,480-
扬州蓝湾臻苑住宅20%62,008107,461150,033105,356105,356-
芜湖弋江融金学府住宅40%87,790175,580228,392170,125116,905-
武汉悦江时代住宅22%137,982617,703837,226615,650160,00741,971
武汉金地中法仟佰汇住宅47%110,636318,931437,549313,053-196,558
武汉金地北辰阅风华住宅45%41,762127,226182,126123,253-47,292
武汉蔡甸119项目住宅/商业53%49,05498,104135,64495,03195,031-
武汉江夏产业项目产业34%116,667139,460139,460128,06087,840-
鄂州金地东方艺境住宅41%49,272137,960179,460135,27468,222-
鄂州金地格林梦想+住宅41%75,976227,928281,928222,549148,077-
长沙三千府住宅70%788,976946,7711,080,673937,850-9,810
长沙香樟·悦府住宅98%5,45019,24724,58318,949-18,949
长沙南城铂悦花园住宅95%34,506128,376159,983127,005-127,005
长沙金地艺境花园住宅95%84,805169,610228,720166,774103,583-
郑州金地格林小城住宅47%212,488634,015825,422616,840-94,596
郑州金地名悦住宅92%45,533158,617206,683155,812-155,812
郑州金地格林格林住宅60%77,375223,906300,091215,888103,947-
郑州金地西湖春晓住宅100%32,18996,610127,65494,86894,868-
襄阳金地悦峯住宅100%74,474186,207254,445179,449178,999-
西安褐石公馆住宅40%218,829674,864934,838655,016-124,615
西安常宁府住宅30%20,61843,32659,23638,132-38,132
西安金地格林云上住宅/商业94%67,156134,311187,255132,76159,244-
西安国际港务区60亩项目住宅100%40,168100,420146,30098,81898,818-
重庆金地自在城(琅泽)住宅98%245,542586,079804,177577,852-155,044
重庆金地自在城(佳誉)住宅98%195,926587,778756,459577,140150,712256,551
重庆金地两岸风华住宅48%25,39576,185105,67476,387-56,282
重庆中交中央公园住宅29%518,4521,406,6481,921,5221,399,338201,386125,317
重庆杨家坪21亩项目住宅31%13,93827,87640,60927,64027,640-
重庆大渡口133亩项目住宅100%88,414170,346244,583166,949122,870-
重庆沙坪坝区西永63亩住宅32%42,17063,25587,30862,88262,882-
贵阳金地悦峰住宅100%107,079406,633526,479321,66226,747-
贵阳金地旭辉·枫华住宅50%43,04672,57595,72371,90471,904-
成都金地悦澜道住宅96%55,980139,948199,205133,459-133,459
成都金地自在坊商业/公寓36%10,78125,87441,02930,586-30,586
成都金牛抚琴16亩住宅56%10,72532,17444,36932,08432,084-
成都青羊灯笼街8亩住宅92%5,48916,46723,85516,28716,287-
沈阳艺境住宅40%315,286526,500628,985523,575-84,982
沈阳樾檀山住宅92%290,366638,808773,372592,349169,094203,761
沈阳半山麓住宅48%104,448250,675307,856250,67572,84254,883
沈阳宸颂住宅92%9,75819,51633,63819,434-19,434
沈阳峯汇住宅92%56,042140,105176,974140,10528,90894,469

2020年半年度报告

项目经营 业态权益比例占地面积规划计容建筑面积总建筑面积可租售面积2020计划新开工面积2020计划竣工面积
沈阳艺华年住宅30%58,625114,996114,996112,97469,59418,338
沈阳文储街西1、2地块住宅50%226,484370,159501,785370,43974,088-
沈阳文储街西3地块住宅50%149,616269,310364,649264,31088,391
大连自在城住宅57%131,300236,340322,475231,858-73,100
大连寨子沟AC地块住宅47%137,965165,558196,621160,82917,335-
大连寨子沟B地块住宅48%59,52671,43185,17369,26239,239-
大连和风明月(钻石湾项目)住宅46%67,700108,646108,64699,6179,408-
大连钻石湾大城(2020)-3号住宅32%96,600170,1152,141,161164,36560,574-
长春名悦住宅96%8,87414,19818,43414,064-14,064
长春风华雅筑住宅48%65,97492,36492,36491,447-91,447
长春江山风华住宅95%104,433272,524272,524267,293179,388-
长春名著住宅92%40,83881,676106,40980,15680,151-
长春华润长安里住宅45%165,287264,459336,500260,28579,303-
哈尔滨风华雅筑(南岗哈西大街)住宅100%32,57981,447102,26880,33480,334-
哈尔滨峯范一期住宅100%60,921164,487204,227160,94889,778-
哈尔滨峯范二期住宅100%53,191143,616176,800139,65783,826-
呼和浩特名峰(毫沁营)住宅92%56,746113,492150,708106,280106,280-
呼和浩特江山风华(帅家营)住宅65%292,696761,009761,009748,832351,864-
呼和浩特名京(远鹏地块)住宅75%96,204269,371269,371266,48161,904-
呼和浩特赛罕区2020008保全庄北住宅100%112,576225,151288,703212,78359,115
呼和浩特赛罕区2020004古楼西路住宅100%26,21647,18659,95544,64044,640
杭州湾汇公寓住宅100%76,674172,348245,392168,683-168,683
杭州乐虹湾住宅24%106,872277,015412,927269,491-269,491
杭州香岸华庭住宅62%93,357149,371242,042147,340-147,340
杭州风华东方苑住宅100%21,31631,97347,65129,113-29,113
杭州铂瑞悦府商住22%26,21383,882117,83082,788-82,788
杭州近江四合一商办项目商办40%26,682141,415202,431140,440140,440-
杭州戴村项目住宅/商业100%42,16780,117117,60374,10574,105-
杭州58项目商办64%46,487147,862204,606115,754115,754-
绍兴诸暨祥生金地花园住宅27%30,45260,90480,28562,876-62,876
金华大境花园住宅82%122,759220,891308,585217,882-217,882
金华义乌西江雅苑住宅48%128,166134,575246,490132,940-132,940
金华义乌江湾3号住宅/商业60%75,766162,897232,206156,049156,049-
金华汽车南站南地块住宅/商业100%50,099105,209144,20699,97499,974-
金华体育场东地块住宅70%54,87598,774141,83496,99696,996-
嘉兴艺华名苑住宅34%50,557101,089140,369101,030-101,030
嘉兴求学里住宅100%24,97144,93161,79244,16144,161-
嘉兴悦峰里(恬园路项目)住宅100%32,82468,91791,98766,26766,267-
宁波华章府住宅97%12,98729,21345,91328,142-28,142
宁波华著府住宅94%10,14722,32333,35021,890-21,890
宁波慈溪锦尚府住宅24%48,63677,726108,09776,184-76,184
南昌悦风华住宅/商业30%65,91398,869137,20096,987-68,676

2020年半年度报告

项目经营 业态权益比例占地面积规划计容建筑面积总建筑面积可租售面积2020计划新开工面积2020计划竣工面积
南昌湖光雅苑(都会之光)住宅/商业51%70,869212,607264,092206,844206,844-
南昌九龙央座(九峯府)住宅/商业/公寓60%70,323140,647180,492139,940139,940-
温州峯汇里住宅46%62,649205,254274,853197,404-197,404
温州瑞安熙悦花苑住宅55%34,89687,224114,33485,843-85,843
温州瑞安金雅苑住宅92%16,72247,89862,19847,105-47,105
温州悦峰园住宅48%36,18672,372104,63973,813-73,813
温州瑞安市塘下邵宅地块住宅/商业100%22,10677,371101,35275,78675,786-
台州体育场南地块住宅100%59,217140,034190,411134,154131,654-
厦门马銮湾1号住宅51%31,61295,000136,56997,444-97,444
厦门翔安2019XP01地块住宅94%17,73444,50073,99045,39745,397-
漳州台商投资区F01地(2019P04)住宅/商业49%49,439133,485179,276135,858135,858-
漳州台商投资区F02地(2019P03)住宅/商业97%32,10296,306126,11294,25694,256-
舟山市新城LC-13-03-27a地块住宅/商业100%15,97042,32159,02140,91540,915-
福州市都会之光花园一区住宅/商业100%55,19171,74994,85065,15065,150-
福州市都会之光花园二区住宅100%42,66185,321117,38882,56182,561-

注:上述开工计划和竣工计划可能因下列原因而出现相应调整:

1)宏观经济以及房地产市场可能发生的变化或单个项目销售出现变化;2)新的法规对项目审批要求进一步严格,使开发项目的证照办理速度滞后而影响开发节奏;3)涉及拆迁的项目拆迁进度可能对开发计划产生影响;4)其他不可预测的重大事项对项目工期产生的影响

三、其他披露事项

(一) 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动

的警示及说明

□适用 √不适用

(二) 可能面对的风险

√适用 □不适用

宏观经济风险:房地产行业受到宏观经济整体增长速度、城镇化进程的发展阶段以及老龄化社会加速到来等经济基本面的影响。现阶段中国深化改革的攻关期,中国经济下行压力加大,同时主要经济体经济增长持续放缓、前景尚不明朗,国内外经济形势面临较多不确定因素,宏观经济形势将影响房地产市场的总体供求关系、产品供应结构等,并可能使房地产市场短期内产生波动。政策风险:房地产行业受国家宏观调控政策影响较大。目前,国家对房地产行业的调控趋向将更加注重长效机制的建设和调控的常态化、精细化,同时,地方政府在房地产调控上将具有更多自主权,区域调控政策差异化。这对于对房地产企业、风险控制、把握市场的能力以及经营管理水平提出了更高要求,公司将加强政策研究,适应宏观调控政策的变化,在市场判断、战略制定、项目销售、资金回笼等各环节做好充分的准备工作。

2020年半年度报告

市场风险:房地产市场是地区性的市场,当地市场环境条件,尤其是市场供求关系,对公司在当地的销售和业绩状况影响很大。现阶段,受宏观经济增速放缓、住房自有率提升等因素影响,近年来我国的商品房的需求增速放缓,部分地区出现需求下降、供应过剩的情况,同时,部分热点地区存在明显过热的情况,公司需加强市场监测,谨慎判断投资拓展的区域,及时调整产品结构、营销策略及区域布局。融资、利率和汇率风险:房地产行业是资金密集型行业,对资金需求量大,需求时间长。公司经营规模的扩大对公司的融资能力提出了更高的要求,公司将合理安排融资计划并运用各项融资工具,加强资金管理,确保资金链安全。在个人住房贷款方面,随着市场变化,银行也会不断调整个人住房贷款政策,首付比例和利率高低的变化都将影响购房者的按揭融资成本和潜在客户的购买力,从而对公司销售产生影响。公司持有的外币资产和外币负债都将会受到汇率波动的影响,形成汇兑损益。经营风险:房地产开发具有开发周期长、投入资金大、综合性强等特点,对于项目开发的控制、销售等方面均具有较高的要求。同时,房地产开发和经营涉及的相关行业范围广,合作单位多,需接受规划、国土、建设、房管、消防和环保等多个政府部门的审批和监管,这对公司对项目的开发控制能力提出较高要求。尽管公司具备较强的项目运作能力以及较为丰富的项目运作经验,但如果项目的某个开发环节出现问题,可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升。2020年初新冠疫情爆发,严重影响各行各业的正常经营,房地产市场受到严重冲击,造成多地售楼处关闭、工地延迟开工复工等不利局面,房地产行业为资金密集型行业,如果疫情控制不理想或者再次爆发,从而使售楼处无法正常运营、工地无法正常开工复工,会对公司销售、回款产生影响。

(三) 其他披露事项

□适用 √不适用

第五节 重要事项

一、 股东大会情况简介

会议届次召开日期决议刊登的指定网站的查询索引决议刊登的披露日期
2019年年度股东大会2020年5月15日www.sse.com.cn2020年5月16日
2020年第一次临时股东大会2020年5月26日www.sse.com.cn2020年5月27日

股东大会情况说明

√适用 □不适用

2019年年度股东大会审议通过了:《2019年度董事会工作报告》、《2019年度监事会工作报告》、《2019年度财务报告》、《关于2019年度利润分配方案的议案》、《关于续聘德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙)为公司2020年度审计机构的议案》、《公司2019年年度报告》、《关于公司2020年度对外担保授权的议案》、《关于公司发行债务融资工具的议案》。

2020年第一次临时股东大会审议通过了:《关于逐项选举第九届董事会董事的议案》、《关于逐项选举第九届监事会监事的议案》。

2020年半年度报告

二、 利润分配或资本公积金转增预案

(一) 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案

是否分配或转增

三、 承诺事项履行情况

(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期

内的承诺事项

√适用 □不适用

承诺背景承诺 类型承诺方承诺 内容承诺时间及期限是否有履行期限是否及时严格履行
收购报告书或权益变动报告书中所作承诺其他富德生命人寿保险股份有限公司1、与上市公司在人员、财务、资产、业务和机构等方面保持相互独立并将继续保持相互独立,遵守中国证监会关于上市公司独立性的相关规定;2、本次权益变动完成后,将不会在中国境内从事与金地集团业务构成同业竞争或潜在同业竞争的业务或活动;3、截至详式权益变动报告书签署之日,不存在或拟与上市公司进行关联交易的情形。2014年4月9日;2014年4月21日;2014年4月25日;2014年6月30日
其他大家人寿保险股份有限公司1、与上市公司在人员、财务、资产、业务和机构等方面保持相互独立并将继续保持相互独立,遵守中国证监会关于上市公司独立性的相关规定;2、本次权益变动完成后,将不会在中国境内从事与金地集团业务构成同业竞争或潜在同业竞争的业务或活动;3、保证与上市公司之间发生的关联交易按公允的原则制定交易条件,经必要程序审核后实施。2014年12月19日

四、 聘任、解聘会计师事务所情况

聘任、解聘会计师事务所的情况说明

√适用 □不适用

公司2019年年度股东大会审议通过《关于续聘德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙)为公司2020年度审计机构的议案》,公司决定继续聘请德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙)为2020年度财务审计机构和内部控制审计机构,审计报酬为人民币555万元,包括公司年度合并报表审计、内部控制审计、控股股东及其关联方资金占用情况的专项说明,公司不另支付差旅费等其他费用。

审计期间改聘会计师事务所的情况说明

□适用 √不适用

公司对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

公司对上年年度报告中的财务报告被注册会计师出具“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

2020年半年度报告

五、 破产重整相关事项

□适用 √不适用

六、 重大诉讼、仲裁事项

□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项

七、 上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情况

□适用 √不适用

八、 报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

√适用 □不适用

报告期内,公司不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。

九、 公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

□适用 √不适用

(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况

股权激励情况

□适用 √不适用

其他说明

□适用 √不适用

员工持股计划情况

□适用 √不适用

其他激励措施

□适用 √不适用

十、 重大关联交易

(一) 与日常经营相关的关联交易

1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

2、 已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

3、 临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易

1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

2、 已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

2020年半年度报告

3、 临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

4、 涉及业绩约定的,应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用 √不适用

(三) 共同对外投资的重大关联交易

1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

2、 已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

3、 临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

(四) 关联债权债务往来

1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

2、 已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

3、 临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

(五) 其他重大关联交易

□适用 √不适用

(六) 其他

□适用 √不适用

十一、 重大合同及其履行情况

1 托管、承包、租赁事项

□适用 √不适用

2020年半年度报告

2 担保情况

√适用 □不适用

单位: 万元 币种: 人民币

公司对外担保情况(不包括对子公司的担保)
担保方担保方与上市公司的关系被担保方担保金额担保发生日期(协议签署日)担保 起始日担保 到期日担保类型担保是否已经履行完毕担保是否逾期担保逾期金额是否存在反担保是否为关联方担保关联 关系
金地(集团)股份有限公司公司本部深圳市金地大百汇房地产开发有限公司1,491.002017-5-112017-5-112020-3-17连带责任担保0联营公司
金地(集团)股份有限公司公司本部深圳市金地大百汇房地产开发有限公司4,725.002017-5-112017-5-112020-5-11连带责任担保0联营公司
金地(集团)股份有限公司公司本部深圳市金地大百汇房地产开发有限公司3,150.002018-12-292018-12-292020-6-22连带责任担保0联营公司
金地(集团)股份有限公司公司本部深圳市金地大百汇房地产开发有限公司9,450.002018-12-292018-12-292023-12-28连带责任担保0联营公司
金地(集团)股份有限公司公司本部深圳市金地大百汇房地产开发有限公司210.002019-4-82019-4-82024-4-3连带责任担保0联营公司
金地(集团)股份有限公司公司本部深圳市金地大百汇房地产开发有限公司6,300.002019-5-202019-5-202023-12-28连带责任担保0联营公司
金地(集团)股份有限公司公司本部深圳市金地大百汇房地产开发有限公司6,300.002019-6-42019-6-42023-12-28连带责任担保0联营公司
金地(集团)股份有限公司公司本部深圳市金地大百汇房地产开发有限公司6,300.002019-10-312019-10-312023-12-28连带责任担保0联营公司
金地(集团)股份有限公司公司本部深圳市金地大百汇房地产开发有限公司10,500.002019-11-292019-11-292024-11-29连带责任担保0联营公司
金地(集团)股份有限公司公司本部深圳市金地大百汇房地产开发有限公司2,100.002019-12-132019-12-132020-5-20连带责任担保0联营公司
金地(集团)股份有限公司公司本部深圳市金地大百汇房地产开发有限公司1,890.002019-12-132019-12-132024-4-3连带责任担保0联营公司
金地(集团)股公司本部深圳市金地大百汇房地25,200.002019-12-182019-12-182025-12-17连带责任0联营公司

2020年半年度报告

份有限公司产开发有限公司担保
金地(集团)股份有限公司公司本部深圳市金地大百汇房地产开发有限公司6,300.002019-12-192019-12-192025-12-18连带责任担保0联营公司
金地(集团)股份有限公司公司本部深圳市金地大百汇房地产开发有限公司8,190.002019-12-312019-12-312024-4-3连带责任担保0联营公司
金地(集团)股份有限公司公司本部深圳市金地大百汇房地产开发有限公司10,500.002020-1-102020-1-102024-11-29连带责任担保0联营公司
金地(集团)股份有限公司公司本部深圳市金地大百汇房地产开发有限公司31,500.002020-2-212020-2-212024-11-29连带责任担保0联营公司
金地(集团)股份有限公司公司本部深圳市金地大百汇房地产开发有限公司18,480.002020-3-272020-3-272025-3-25连带责任担保0联营公司
金地(集团)股份有限公司公司本部深圳市金地大百汇房地产开发有限公司4,200.002020-4-102020-4-102025-3-25连带责任担保0联营公司
金地(集团)股份有限公司公司本部深圳市金地大百汇房地产开发有限公司37,800.002020-3-312020-3-312025-3-30连带责任担保0联营公司
金地(集团)股份有限公司公司本部深圳市金地大百汇房地产开发有限公司31,500.002020-5-122020-5-122028-5-11连带责任担保0联营公司
金地(集团)股份有限公司公司本部深圳市金地大百汇房地产开发有限公司10,500.002020-5-152020-5-152028-5-11连带责任担保0联营公司
广州市东凌房地产开发有限公司公司之控股子公司广州碧臻房地产开发有限公司171.362018-12-112018-12-112020-6-11连带责任担保0合营公司
广州市东凌房地产开发有限公司公司之控股子公司广州碧臻房地产开发有限公司2,641.802018-12-112018-12-112025-12-10连带责任担保0合营公司
广州市东凌房地产开发有限公司公司之控股子公司广州碧臻房地产开发有限公司85.682018-12-242018-12-242020-6-11连带责任担保0合营公司
广州市东凌房地产开发有限公司公司之控股子公司广州碧臻房地产开发有限公司1,320.902018-12-242018-12-242025-12-24连带责任担保0合营公司
广州市东凌房地产开发有限公司公司之控股子公司广州碧臻房地产开发有限公司0.142018-12-252018-12-252020-6-20连带责任担保0合营公司
广州市东凌房地产开发有限公司公司之控股子公司广州碧臻房地产开发有限公司2,141.572018-12-252018-12-252023-12-25连带责任担保0合营公司

2020年半年度报告

广州市东凌房地产开发有限公司公司之控股子公司广州碧臻房地产开发有限公司85.682018-12-272018-12-272020-6-11连带责任担保0合营公司
广州市东凌房地产开发有限公司公司之控股子公司广州碧臻房地产开发有限公司1,320.902018-12-272018-12-272025-12-27连带责任担保0合营公司
广州市东凌房地产开发有限公司公司之控股子公司广州碧臻房地产开发有限公司68.542018-12-282018-12-282020-6-11连带责任担保0合营公司
广州市东凌房地产开发有限公司公司之控股子公司广州碧臻房地产开发有限公司1,056.722018-12-282018-12-282025-12-28连带责任担保0合营公司
广州市东凌房地产开发有限公司公司之控股子公司广州碧臻房地产开发有限公司214.202018-12-302018-12-302020-6-11连带责任担保0合营公司
广州市东凌房地产开发有限公司公司之控股子公司广州碧臻房地产开发有限公司3,727.082018-12-302018-12-302025-12-30连带责任担保0合营公司
广州市东凌房地产开发有限公司公司之控股子公司广州碧臻房地产开发有限公司357.002019-1-22019-1-22020-6-11连带责任担保0合营公司
广州市东凌房地产开发有限公司公司之控股子公司广州碧臻房地产开发有限公司5,840.522019-1-22019-1-22026-1-1连带责任担保0合营公司
广州市东凌房地产开发有限公司公司之控股子公司广州碧臻房地产开发有限公司0.142019-1-222019-1-222020-6-20连带责任担保0合营公司
广州市东凌房地产开发有限公司公司之控股子公司广州碧臻房地产开发有限公司4,997.572019-1-222019-1-222024-1-21连带责任担保0合营公司
广州市东凌房地产开发有限公司公司之控股子公司广州碧臻房地产开发有限公司214.202019-2-22019-2-22020-6-11连带责任担保0合营公司
广州市东凌房地产开发有限公司公司之控股子公司广州碧臻房地产开发有限公司3,312.962019-2-22019-2-22026-2-1连带责任担保0合营公司
广州市东凌房地产开发有限公司公司之控股子公司广州碧臻房地产开发有限公司0.142019-7-232019-7-232020-6-20连带责任担保0合营公司
广州市东凌房地产开发有限公司公司之控股子公司广州碧臻房地产开发有限公司7,139.712019-7-232019-7-232024-7-22连带责任担保0合营公司
广州市东凌房地产开发有限公司公司之控股子公司广州碧臻房地产开发有限公司42.842020-1-12020-1-12020-6-11连带责任担保0合营公司
广州市东凌房地公司之控广州碧臻房地产开发有671.162020-1-12020-1-12027-12-31连带责任0合营公司

2020年半年度报告

产开发有限公司股子公司限公司担保
报告期内担保发生额合计(不包括对子公司的担保)132,488.07
报告期末担保余额合计(A)(不包括对子公司的担保)259,290.90
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计10,001.80
报告期末对子公司担保余额合计(B)641,710.66
公司担保总额情况(包括对子公司的担保)
担保总额(A+B)901,001.56
担保总额占公司净资产的比例(%)17.67
其中:
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额(C)0
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额(D)896,445.90
担保总额超过净资产50%部分的金额(E)0
上述三项担保金额合计(C+D+E)896,445.90
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
担保情况说明深圳市金地大百汇房地产开发有限公司(以下简称“金地大百汇”)系公司之子公司深圳市金地旧城改造开发有限公司(以下简称“金地旧改公司”)的联营公司,负责开发深圳市岗厦旧城改造项目,金地旧改公司持有金地大百汇35%的股权。 经公司2009年4月8日第五届董事会第四次会议审议通过,并经2009年4月24日召开的2009年第一次临时股东大会批准,公司按35%比例为金地大百汇提供借款担保或有偿提供资金,两项累计额不超过人民币6亿元。公司提供资金或提供借款担保与金地大百汇其他股东按照同步同股权比例方式处理。 为继续支持深圳市岗厦旧城改造项目的发展,经公司2012年4月26日第六届董事会第二十一次会议审议通过,并经2012年5月22日召开的2011年度股东大会决议批准,金地旧改公司继续增加对金地大百汇的资金借款及为金地大百汇贷款提供担保,新增额度合计不超过人民币14亿元。金地旧改公司为金地大百汇提供资金借款或公司为金地大百汇提供贷款担保与金地大百汇其他股东按照同步同股权比例方式处理。 2014年4月25日,经公司第六届董事会第八十二次会议审议通过,董事会批准金

2020年半年度报告

2020年半年度报告

3 其他重大合同

□适用 √不适用

十二、 上市公司扶贫工作情况

√适用 □不适用

1. 精准扶贫规划

□适用 √不适用

2. 报告期内精准扶贫概要

√适用 □不适用

(1)小桔灯公益助学

2020年6月29日上午,“金地小桔灯”公益活动首次落地河南郑州,联合中国狮子联会浙江福缘服务队、女童保护基金郑州讲师团携手爱心助力公益行,共同走进荥阳市崔庙镇翟沟小学。金地郑州捐赠专项资金,用于学校水源改造,同时,捐赠了篮球框、篮球、足球、羽毛球、乒乓球、跳绳等体育用品,丰富并改善孩子们体育课的课堂体验。金地贴心的带来了清凉礼包,为夏日的酷热,送来一丝丝爱心凉意。活动当天,金地联合公益组织为孩子们带来青少年安全及小桔灯公益课堂,通过暖心互动为孩子们带来一份关爱和守护。

(2)抗击疫情

2019年12月以来,新型冠状病毒感染肺炎爆发并蔓延。疫情之下,金地集团通过捐款捐物、物业服务、租金减免、免费义诊等多项措施积极助力抗击疫情。

2020年1月27日,金地集团通过武汉红十字会捐款1,000万元人民币,用于助力抗击新型冠状病毒肺炎疫情。在疫情抗击前线,金地物业按照各级部门对物业工作的管控要求,参照公司内部应急预案,在地方政府、行政主管部门的指导下,切实做好社区消毒、防疫工作,保障业主生命财产安全。此外,2020年1月30日,金地旗下所有在营金地广场宣布减免租金政策:2020年正月初一至正月十五,湖北境内金地广场品牌商户租金全免,其他地区金地广场品牌商户租金减半。

3. 精准扶贫成效

□适用 √不适用

4. 履行精准扶贫社会责任的阶段性进展情况

□适用 √不适用

5. 后续精准扶贫计划

√适用 □不适用

未来,公司将积极履行社会责任,发挥自身行业优势,探索支持贫困地区的产业发展,结对帮扶贫困县或贫困村,主动对接建档立卡贫困户,履行企业社会责任,为国家脱贫攻坚战略做出贡献。

十三、 可转换公司债券情况

□适用 √不适用

2020年半年度报告

十四、 环境信息情况

(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明

□适用 √不适用

(二) 重点排污单位之外的公司的环保情况说明

√适用 □不适用

公司以房地产开发为主业,按照国家有关环境保护的规定,在建设项目设计、施工和运行的各个阶段,严格按照规定和程序进行环境影响评价,认真落实各项环境保护措施,积极响应国家关于绿色建筑等号召,公司致力于通过新技术、新材料、新工艺的应用,在产品的生产和服务提供的过程中,最大程度地降低能耗、保护环境,并与广大客户、员工及其家人携手,为守护家园而并肩努力。

(三) 重点排污单位之外的公司未披露环境信息的原因说明

□适用 √不适用

(四) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明

□适用 √不适用

十五、 其他重大事项的说明

(一) 与上一会计期间相比,会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响

√适用 □不适用

财政部于2017年7月5日修订并发布了《企业会计准则第14号—收入》(以下简称“新收入准则”),于2018年12月7日修订并发布了《企业会计准则第21号—租赁》(以下简称“新租赁准则”)。根据相关规定,公司自2020年1月1日起实行上述新收入准则和新租赁准则,对相关会计政策进行变更。详见本报告“第十节财务报告(三)重要会计政策和会计估计-31、重要会计政策变更”。

(二) 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响

□适用 √不适用

(三) 其他

√适用 □不适用

1、超短期融资券发行

2020年2月20日,公司完成2020年第一期超短期融资券10亿元人民币的发行。该期超短期融资券的产品简称为“20金地SCP001”,产品代码为“012000419”,发行期限为270天,起息日为2020年2月20日,到期日为2020年11月16日。发行面值为人民币100元,按面值发行,发行利率为2.83%,到期一次还本付息。

2020年3月6日,公司完成2020年第二期超短期融资券10亿元人民币的发行。该期超短期融资券的产品简称为“20金地SCP002”,产品代码为“012000690”,发行期限为270天,起息日为2020年3月6日,到期日为2020年12月1日。发行面值为人民币100元,按面值发行,发行利率为2.69%,到期一次还本付息。

2020年3月16日,公司完成2020年第三期超短期融资券10亿元人民币的发行。该期超短期融资券的产品简称为“20金地SCP003”,产品代码为“012000851”,发行期限为270天,起息日为2020年3月16日,到期日为2020年12月11日。发行面值为人民币100元,按面值发行,发行利率为2.63%,到期一次还本付息。

2020年半年度报告

2020年3月20日,公司完成2020年第四期超短期融资券10亿元人民币的发行。该期超短期融资券的产品简称为“20金地SCP004”,产品代码为“012000948”,发行期限为270天,起息日为2020年3月20日,到期日为2020年12月15日。发行面值为人民币100元,按面值发行,发行利率为2.60%,到期一次还本付息。

2、中期票据发行

2020年4月3日,公司完成2020年第一期中期票据20亿元人民币的发行。该期中期票据分为两个品种,品种一产品简称为“20金地MTN001A”,产品代码为“102000575”,发行规模15亿元,发行期限为3年,发行利率为3.05%。品种一的起息日为2020年4月3日,到期日为2023年4月3日。品种二产品简称为“20金地MTN001B”,产品代码为“102000576”,发行规模5亿元,发行期限为5年,发行利率为3.55%。品种二的起息日为2020年4月3日,到期日为2025年4月3日。该期中期票据发行面值为人民币100元,按面值发行,按年付息。

2020年6月5日,公司完成2020年第二期中期票据20亿元人民币的发行。该期中期票据的产品简称为“20金地MTN002”,产品代码为“102001122”,发行规模20亿元,发行期限为3年,发行利率为3.30%,起息日为2020年6月5日,到期日为2023年6月5日。该期中期票据发行面值为人民币100元,按面值发行,按年付息。

2020年8月12日,公司完成2020年第三期中期票据20亿元人民币的发行。该期中期票据产品简称为“20金地MTN003”,产品代码为“102001504”,发行规模20亿元,发行期限3年,发行利率为3.83%,起息日为2020年8月12日,到期日为2023年8月12日。该期中期票据发行面值为人民币100元,按面值发行,按年付息。

第六节 普通股股份变动及股东情况

一、 股本变动情况

(一) 股份变动情况表

1、 股份变动情况表

报告期内,公司股份总数及股本结构未发生变化。

2、 股份变动情况说明

□适用 √不适用

3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响(如有)

□适用 √不适用

4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用 √不适用

(二) 限售股份变动情况

□适用 √不适用

2020年半年度报告

二、 股东情况

(一) 股东总数:

截止报告期末普通股股东总数(户)48,455

(二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东(或无限售条件股东)持股情况表

单位:股

前十名股东持股情况
股东名称 (全称)报告期内增减期末持股数量比例(%)持有有限售条件股份数量质押或冻结情况股东性质
股份状态数量
富德生命人寿保险股份有限公司-万能H0979,419,16521.6900其他
大家人寿保险股份有限公司-传统产品0657,111,53614.5600其他
深圳市福田投资控股有限公司0351,777,6297.7900国有法人
大家人寿保险股份有限公司-万能产品0265,227,3895.8700其他
富德生命人寿保险股份有限公司-万能G0197,681,2704.3800其他
富德生命人寿保险股份有限公司-分红0169,889,3733.7600其他
中国证券金融股份有限公司0135,204,0732.9900其他
香港中央结算有限公司-11,141,72093,377,5762.0700其他
北京坤藤投资有限责任公司078,014,7801.7300其他
北京凤山投资有限责任公司065,012,3161.4400其他
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类及数量
种类数量
富德生命人寿保险股份有限公司-万能H979,419,165人民币普通股979,419,165
大家人寿保险股份有限公司-传统产品657,111,536人民币普通股657,111,536
深圳市福田投资控股有限公司351,777,629人民币普通股351,777,629
大家人寿保险股份有限公司-万能产品265,227,389人民币普通股265,227,389
富德生命人寿保险股份有限公司-万能G197,681,270人民币普通股197,681,270
富德生命人寿保险股份有限公司-分红169,889,373人民币普通股169,889,373
中国证券金融股份有限公司135,204,073人民币普通股135,204,073
香港中央结算有限公司93,377,576人民币普通股93,377,576
北京坤藤投资有限责任公司78,014,780人民币普通股78,014,780
北京凤山投资有限责任公司65,012,316人民币普通股65,012,316
上述股东关联关系或一致行动的说明“富德生命人寿保险股份有限公司-万能H”、“富德生命人寿保险股份有限公司-分红”与“富德生命人寿保险股份有限公司-万能G”同属于富德生命人寿保险股份有限公司持有账户。 “大家人寿保险股份有限公司-传统产品”与“大家人寿保险股份有限公司-万能产品”同属于大家人寿保险股份有限公司持有账户。 除上述情况外,公司未知上述股东之间是否存在其他关联关系或一致行动人的情况。

前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

2020年半年度报告

□适用 √不适用

(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东

□适用 √不适用

三、 控股股东或实际控制人变更情况

□适用 √不适用

第七节 优先股相关情况

□适用 √不适用

第八节 董事、监事、高级管理人员情况

一、持股变动情况

(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况

□适用 √不适用

其它情况说明

□适用 √不适用

(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用 √不适用

二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况

√适用 □不适用

姓名担任的职务变动情形
贝多广独立董事离任
张立民独立董事离任
周丹监事离任
谷峰独立董事选举
吕志伟独立董事选举
席友监事选举

公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明

√适用 □不适用

公司于2020年5月26日召开的2020年第一次临时股东大会选举凌克、黄俊灿、陈爱虹、陈必安、孙聚义、徐家俊、林胜德、罗胜、韦传军为第九届董事会的董事;选举陈劲、王天广、胡野碧、谷峰、吕志伟为第九届董事会的独立董事;选举胡翔群、徐倩、席友为第九届监事会监事。根据公司2020年第一次职工代表大会选举结果,职工代表大会选举杨伟民、王勇为第九届监事会职工代表监事。

贝多广独立董事、张立民独立董事和周丹监事届满离任。

三、其他说明

□适用 √不适用

2020年半年度报告

第九节 公司债券相关情况

√适用 □不适用

一、 公司债券基本情况

单位:亿元 币种:人民币

债券名称简称代码发行日到期日债券余额利率(%)还本付息方式交易场所
金地(集团)股份有限公司2015年公司债券(第一期)15金地011224882015年10月15日2022年10月15日304.18采用单利按年计息,每年付息一次,到期一次还本,最后一期利息随本金的兑付一起支付上海证券交易所
金地(集团)股份有限公司2016年公司债券(第一期)(品种一)16金地011363252016年3月22日2022年3月22日12.84.35采用单利按年计息,每年付息一次,到期一次还本,最后一期利息随本金的兑付一起支付上海证券交易所
金地(集团)股份有限公司2016年公司债券(第一期)(品种二)16金地021363262016年3月22日2024年3月22日173.50采用单利按年计息,每年付息一次,到期一次还本,最后一期利息随本金的兑付一起支付上海证券交易所
金地(集团)股份有限公司2017年公司债券(第一期)(品种一)17金地011431752017年7月13日2022年7月13日29.694.85采用单利按年计息,每年付息一次,到期一次还本,最后一期利息随本金的兑付一起支付上海证券交易所
金地(集团)股份有限公司2017年公司债券(第一期)(品种二)17金地021431762017年7月13日2024年7月13日105.05采用单利按年计息,每年付息一次,到期一次还本,最后一期利息随本金的兑付一起支付上海证券交易所
金地(集团)股份有限公司2018年公司债券(第一期)(品种一)18金地011435202018年3月19日2023年3月19日305.68采用单利按年计息,每年付息一次,到期一次还本,最后一期利息随本金的兑付一起支付上海证券交易所
金地(集团)股份有限公司2018年公司债券(第二期)(品种一)18金地031436572018年5月28日2021年5月28日105.29采用单利按年计息,每年付息一次,到期一次还本,最后一期利息随本金的兑付一起支付上海证券交易所
金地(集团)股份有限公司2018年公司债券(第二期)(品种二)18金地041436582018年5月28日2023年5月28日205.38采用单利按年计息,每年付息一次,到期一次还本,最后一期利息随本金的兑付一起支付上海证券交易所
金地(集团)18金地051436942018年6月2021年6月105.58采用单利按年计上海证券交

2020年半年度报告

股份有限公司2018年公司债券(第三期)(品种一)20日20日息,每年付息一次,到期一次还本,最后一期利息随本金的兑付一起支付易所
金地(集团)股份有限公司2018年公司债券(第三期)(品种二)18金地061436952018年6月20日2023年6月20日105.70采用单利按年计息,每年付息一次,到期一次还本,最后一期利息随本金的兑付一起支付上海证券交易所
金地(集团)股份有限公司2018年公司债券(第四期)18金地071430182018年7月18日2023年7月18日105.00采用单利按年计息,每年付息一次,到期一次还本,最后一期利息随本金的兑付一起支付上海证券交易所

公司债券付息兑付情况

√适用 □不适用

16金地01和16金地02债券已于2020年3月23日完成兑息;17金地01和17金地02债券已于2020年7月13日完成兑息;18金地01债券已于2020年3月19日完成兑息;18金地03、18金地04债券已于2020年5月28日完成兑息;18金地05、18金地06债券已于2020年6月22日完成兑息;18金地07债券已于2020年7月20日完成兑息。

公司债券其他情况的说明

√适用 □不适用

根据公司公告的《金地(集团)股份有限公司2018年公司债券(第二期)募集说明书》的约定,公司有权决定是否在“18金地03”存续期的第2年末调整本期债券后1年的票面利率,“18金地03”的债券持有人有权选择在回售申报期内进行申报,将持有的“18金地03”按面值全部或者部分回售给公司,或选择继续持有“18金地03”。根据约定,公司选择对“18金地03”票面利率不进行调整,保持为5.29%。根据中国证券登记结算有限责任公司上海分公司对本期债券回售期情况的统计,无投资者进行回售,该期债券余额仍为10亿元。

根据公司公告的《金地(集团)股份有限公司2018年公司债券(第三期)募集说明书》的约定,公司有权决定是否在“18金地05”存续期的第2年末调整本期债券后1年的票面利率,“18金地05”的债券持有人有权选择在回售申报期内进行申报,将持有的“18金地05”按面值全部或者部分回售给公司,或选择继续持有“18金地05”。根据约定,公司选择对“18金地05”票面利率不进行调整,保持为5.58%。根据中国证券登记结算有限责任公司上海分公司对本期债券回售期情况的统计,无投资者进行回售,该期债券余额仍为10亿元。

根据公司公告的《金地(集团)股份有限公司公开发行2017年公司债券(第一期)募集说明书》的约定,公司有权决定是否在“17金地01”存续期的第3年末调整本期债券后2年的票面利率,“17金地01”的债券持有人有权选择在回售申报期内进行申报,将持有的“17金地01”按面值全部或者部分回售给公司,或选择继续持有“17金地01”。根据约定,公司选择对“17金地01”票面利率不进行调整,保持为4.85%。公司于2020年7月13日对在回售登记期内进行登记回售的“17金地01”债券投资者实施回售,回售金额为3,100万元。回售注销后,该期债券余额为29.69亿元。

2020年半年度报告

二、 公司债券受托管理联系人、联系方式及资信评级机构联系方式

债券受托管理人名称中国国际金融股份有限公司
办公地址北京市朝阳区建国门外大街1号国贸大厦2座27层及28层
联系人徐晛、刘京京
联系电话010-65051166
资信评级机构名称联合信用评级有限公司
办公地址北京市朝阳区建国门外大街2号PICC大厦10层

其他说明:

√适用 □不适用

报告期内,公司发行的各期公司债券受托管理人、资信评级机构均未发生变更。

三、 公司债券募集资金使用情况

√适用 □不适用

公司根据相关法律法规的规定设立了募集资金专项账户,用于公司债券募集资金的接收、存储、划转与本息偿付。

公司债券(“15金地01”、“16金地01”和“16金地02”)共募集资金60亿元,公司已按募集说明书约定的用途偿还银行贷款58.305亿元,余下部分扣除发行费用后已用于补充流动资金。

公司债券(“17金地01”、“17金地02”)共募集资金40亿元,已全部用于偿还银行贷款。

公司债券(“18金地01”、“18金地03”、“18金地04”、“18金地05”、“18金地06”、“18金地07”)共募集资金90亿元,已全部用于偿还银行贷款和到期债务。

上述公司债券募集资金的管理和使用,与公司债券募集说明书承诺的用途、使用计划和其他约定一致,符合公司债券募集资金使用的各项规定。

四、 公司债券评级情况

√适用 □不适用

报告期内,本公司委托联合信用评级有限公司对本公司主体信用等级及本公司发行的“15金地01”、“16金地01”、“16金地02”、“17金地01”、“17金地02”、“18金地01”、“18金地03”、“18金地04”、“18金地05”、“18金地06”、“18金地07”的信用等级进行了跟踪评级,联合评级维持本公司AAA的主体长期信用等级,评级展望维持“稳定”;维持“15金地01”、“16金地01”、“16金地02”、“17金地01”、“17金地02”、“18金地01”、“18金地03”、“18金地04”、“18金地05”、“18金地06”、“18金地07”的债项信用等级为AAA。不存在评级差异的情况。相关跟踪评级结果和跟踪评级报告已于2020年6月4日发布在上海证券交易所网站(www.sse.com.cn)和公司网站(www.gemdale.com)。

五、 报告期内公司债券增信机制、偿债计划及其他相关情况

√适用 □不适用

公司发行的公司债券为无担保债券。公司将根据债务结构情况进一步加强公司的资产负债管理、流动性管理和募集资金使用管理,按计划及时、足额地准备资金用于每年的利息支付及到期本金的兑付,以充分保障投资者的利益。公司严格执行公司债券募集说明书中约定的偿债计划和其它偿债保障措施,相关计划和措施均未发生变化。报告期内,公司对专项偿债账户的使用情况与募集说明书的相关承诺一致。

六、 公司债券持有人会议召开情况

□适用 √不适用

2020年半年度报告

七、 公司债券受托管理人履职情况

√适用 □不适用

报告期内,中国国际金融股份有限公司严格按照《债券受托管理人协议》约定履行受托管理人职责。《金地(集团)股份有限公司公司债券受托管理事务报告(2019年度)》已于2020年6月30日披露。

八、 截至报告期末和上年末(或本报告期和上年同期)下列会计数据和财务指标

√适用 □不适用

主要指标本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减(%)变动原因
流动比率1.341.44-6.94
速动比率0.590.66-10.61
资产负债率(%)78.7375.40提高3.33个百分点
贷款偿还率(%)100100-
本报告期 (1-6月)上年同期本报告期比上年同期增减(%)变动原因
EBITDA利息保障倍数2.823.45-18.26
利息偿付率(%)100100-

九、 关于逾期债项的说明

□适用 √不适用

十、 公司其他债券和债务融资工具的付息兑付情况

√适用 □不适用

报告期内,公司其他债券和债务融资工具按时付息兑付,不存在延期支付利息和本金以及无法支付利息和本金的情况。

十一、 公司报告期内的银行授信情况

√适用 □不适用

本公司与银行等金融机构均建立了良好的长期合作关系,债务融资能力强,银行授信额度较为充裕。截至2020年6月30日,公司获得各银行金融机构授信总额人民币2,342亿元,已使用银行授信总额为人民币726亿元,尚剩余授信额度1,616亿元。报告期内,公司均已按期归还或支付借款本金及利息。

十二、 公司报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况

√适用 □不适用

公司承诺在出现预计不能按期偿付公司债券本息或者到期未能按期偿付债券本息时,根据相关法律法规要求采取相应偿还保证措施,包括但不限于:

1、不向股东分配利润;

2、暂缓重大对外投资、收购兼并等资本性支出项目的实施;

3、调减或停发董事和高级管理人员的工资和奖金;

4、主要责任人不得调离。

公司严格执行公司债券募集说明书相关约定和承诺,为充分、有效地维护债券持有人的利益,公司已为公司债券的按时、足额偿付做出一系列安排,包括设立专门的偿付工作小组、切实做到

2020年半年度报告

专款专用、充分发挥债券受托管理人的作用、制定债券持有人会议规则、严格的信息披露等,确保债券及时安全付息、兑付。

十三、 公司发生重大事项及对公司经营情况和偿债能力的影响

□适用 √不适用

2020年半年度报告

第十节 财务报告

财务报表及附注详见后附。

第十一节 备查文件目录

备查文件目录载有董事长签名的半年度报告文本。
载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表原件。
报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

董事长:凌克董事会批准报送日期:2020年8月27日

修订信息

□适用 √不适用

金地(集团)股份有限公司

财务报表2020年6月30日止半年度

财务报表及审计报告2020年6月30日止半年度

内容 页码

合并及母公司资产负债表 1 - 2

合并及母公司利润表 3 - 4

合并及母公司现金流量表 5 - 6

合并及母公司股东权益变动表 7 - 10

财务报表附注 11 - 169

- 1 -

2020年6月30日

合并资产负债表

单位:人民币元

金地(集团)股份有限公司项目

项目附注期末余额期初余额项目附注期末余额期初余额
流动资产:流动负债:
货币资金(五)150,069,065,837.4645,141,951,893.47短期借款(五)202,891,240,070.343,295,602,588.13
交易性金融资产19,470,000.00交易性金融负债
衍生金融资产衍生金融负债
应收票据(五)250,382,065.692,269,201.17应付票据(五)2164,502,676.24110,763,147.41
应收账款(五)3382,671,205.35285,705,660.54应付账款(五)2217,859,895,872.2819,664,962,863.93
应收款项融资预收款项(五)23225,974,664.4083,970,601,052.08
预付款项(五)41,392,474,084.41556,171,473.86合同负债(五)24108,789,400,978.11
其他应收款(五)578,605,118,298.2477,741,623,626.56应付职工薪酬(五)252,538,066,168.713,025,301,452.05
存货(五)6156,977,153,004.12139,782,666,831.08应交税费(五)261,802,768,521.513,617,443,412.53
合同资产其他应付款(五)2744,868,409,081.2341,835,498,290.89
持有待售资产持有待售负债-
一年内到期的非流动资产(五)764,131,911.4720,819,605.31一年内到期的非流动负债(五)2839,377,832,549.9132,810,070,768.27
其他流动资产(五)811,316,986,249.087,272,544,491.28其他流动负债(五)294,024,701,917.81-
流动资产合计298,857,982,655.82270,823,222,783.27流动负债合计222,442,792,500.54188,330,243,575.29
非流动资产:非流动负债:
发放贷款及垫款(五)92,229,151,021.961,506,322,300.24长期借款(五)3033,001,177,780.1227,594,617,781.61
债权投资应付债券(五)3127,377,212,653.9628,994,069,028.08
其他债权投资其中:优先股
长期应收款1,039,566.65永续债
长期股权投资(五)1040,220,377,207.0835,954,583,844.33租赁负债(五)321,153,470,081.41
其他权益工具投资(五)1166,337,921.3166,337,921.31长期应付款
其他非流动金融资产(五)12946,392,154.97966,883,610.13预计负债
投资性房地产(五)1319,833,874,033.9920,356,402,530.95递延收益6,285,714.27
固定资产(五)141,517,292,216.171,248,700,944.70递延所得税负债(五)184,620,970,802.824,399,309,496.38
在建工程其他非流动负债(五)333,543,931,167.433,122,000,000.00
生产性生物资产非流动负债合计69,696,762,485.7464,116,282,020.34
油气资产负债合计292,139,554,986.28252,446,525,595.63
使用权资产(五)151,254,943,098.80股东权益:
无形资产(五)1627,505,816.1631,619,766.88股本(五)344,514,583,572.004,514,583,572.00
开发支出其他权益工具(五)3560,869,798.6080,219,591.99
商誉其中:优先股
长期待摊费用(五)17393,731,643.54385,126,348.63永续债
递延所得税资产(五)183,376,083,626.273,476,765,072.75资本公积(五)363,501,410,424.773,711,705,310.24
其他非流动资产(五)192,331,166,000.00减:库存股
非流动资产合计72,197,894,306.9063,992,742,339.92其他综合收益(五)37375,349,571.08296,176,967.20
专项储备
盈余公积(五)382,438,452,948.862,438,452,948.86
一般风险准备
未分配利润(五)3940,089,131,976.0543,052,947,749.11
归属于母公司股东权益合计50,979,798,291.3654,094,086,139.40
少数股东权益27,936,523,685.0828,275,353,388.16
股东权益合计78,916,321,976.4482,369,439,527.56
资产总计371,055,876,962.72334,815,965,123.19负债和股东权益总计371,055,876,962.72334,815,965,123.19

附注为财务报表的组成部分

第2页至第169页的财务报表由下列负责人签署:

____________________ ____________________ ____________________法定代表人 主管会计工作负责人 会计机构负责人

- 2 -

2020年6月30日

母公司资产负债表

单位:人民币元

金地(集团)股份有限公司项目

项目附注期末余额期初余额项目附注期末余额期初余额
流动资产:流动负债:
货币资金14,621,434,461.1220,250,618,318.22短期借款976,000,000.001,354,600,000.00
交易性金融资产交易性金融负债
衍生金融资产衍生金融负债
应收票据应付票据
应收账款554,689.7114,995.94应付账款2,736,111.142,490,539.94
应收款项融资预收款项5,471,934.395,471,934.39
预付款项290,164.10290,164.10合同负债
其他应收款(十五)1134,186,971,519.22108,516,758,793.69应付职工薪酬1,873,784,701.221,801,160,885.40
存货2,935,905.852,935,905.85应交税费44,194,002.9023,768,471.71
持有待售资产其他应付款66,042,525,039.6059,362,907,719.19
一年内到期的非流动资产持有待售负债
其他流动资产63,975.9276,794.88一年内到期的非流动负债38,688,674,246.1531,812,851,086.78
流动资产合计148,812,250,715.92128,770,694,972.68其他流动负债4,024,701,917.81
非流动资产:流动负债合计111,658,087,953.2194,363,250,637.41
债权投资非流动负债:
其他债权投资长期借款32,090,090,000.0027,197,300,000.00
长期应收款应付债券21,019,985,105.0422,735,850,657.26
长期股权投资(十五)235,836,433,991.8535,438,865,076.54其中:优先股
其他权益工具投资永续债
其他非流动金融资产276,421,913.32276,421,913.32长期应付款
投资性房地产284,192,340.00866,096,250.00租赁负债
固定资产19,940,404.87101,745,398.46预计负债
在建工程递延收益
生产性生物资产递延所得税负债479,377,877.43216,362,361.74
油气资产其他非流动负债537,931,167.43
使用权资产非流动负债合计54,127,384,149.9050,149,513,019.00
无形资产负债合计165,785,472,103.11144,512,763,656.41
开发支出股东权益:
商誉股本4,514,583,572.004,514,583,572.00
长期待摊费用60,926,402.3470,281,259.10其他权益工具
递延所得税资产710,473,037.22604,106,520.11其中:优先股
其他非流动资产2,331,166,000.00永续债
非流动资产合计39,519,554,089.6037,357,516,417.53资本公积6,392,662,877.646,392,662,877.64
减:库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积2,438,452,948.862,438,452,948.86
未分配利润9,200,633,303.918,269,748,335.30
股东权益合计22,546,332,702.4121,615,447,733.80
资产总计188,331,804,805.52166,128,211,390.21负债和股东权益总计188,331,804,805.52166,128,211,390.21

附注为财务报表的组成部分

- 3 -

2020年6月30日止半年度

合并利润表

单位:人民币元

金地(集团)股份有限公司项目

项目附注本期发生额上期发生额
一、营业总收入19,874,766,386.2622,482,566,417.73
其中:营业收入(五)4019,727,731,772.1522,289,208,568.35
利息收入(五)41147,034,614.11193,357,849.38
减:营业总成本12,433,549,701.5913,429,511,689.05
其中:营业成本(五)4012,433,549,701.5913,429,511,689.05
税金及附加(五)421,485,502,190.521,981,350,272.67
销售费用(五)43628,629,006.44557,440,324.24
管理费用(五)441,884,227,647.481,658,120,095.91
研发费用(五)4526,658,851.0223,554,648.50
财务费用(五)4613,214,455.6995,794,026.21
其中:利息费用1,530,846,929.611,246,255,067.33
利息收入1,592,177,087.891,157,623,995.50
加:其他收益(五)4749,072,493.0524,246,914.64
投资收益(五)481,551,090,387.341,473,599,189.61
其中:对联营企业和合营企业的投资收益1,464,938,051.151,132,458,369.73
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益(损失)
公允价值变动收益(五)49554,150,525.49187,000.00
信用减值利得(损失)(五)50(50,187,139.37)171,813,163.69
资产减值利得(损失)
资产处置收益(五)51545,475,004.691,791,757.55
二、营业利润6,052,585,804.726,408,433,386.64
加:营业外收入(五)5230,354,839.6164,826,782.69
减:营业外支出(五)5362,277,007.4238,023,353.06
三、利润总额6,020,663,636.916,435,236,816.27
减:所得税费用(五)541,298,046,516.461,306,020,321.38
四、净利润4,722,617,120.455,129,216,494.89
(一)按持续经营性分类
1.持续经营净利润4,722,617,120.455,129,216,494.89
2.终止经营净利润
(二)按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润2,981,811,835.363,631,679,489.56
2.少数股东损益1,740,805,285.091,497,537,005.33
五、其他综合收益的税后净额(五)5553,762,095.9587,559,797.23
归属母公司股东的其他综合收益的税后净额79,172,603.8863,388,791.22
(一)不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
(二)将重分类进损益的其他综合收益79,172,603.8863,388,791.22
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期损益的有效部分
6.外币财务报表折算差额79,172,603.8863,388,791.22
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额(25,410,507.93)24,171,006.01
六、综合收益总额4,776,379,216.405,216,776,292.12
归属于母公司股东的综合收益总额3,060,984,439.243,695,068,280.78
归属于少数股东的综合收益总额1,715,394,777.161,521,708,011.34
七、每股收益
(一)基本每股收益0.660.80
(二)稀释每股收益0.660.80

附注为财务报表的组成部分

- 4 -

2020年6月30日止半年度

母公司利润表

单位:人民币元

金地(集团)股份有限公司项目

项目附注本期发生额上期发生额
一、营业收入(十五)373,789,790.87129,697,084.36
减:营业成本(十五)32,500,170.693,860,214.67
税金及附加8,441,844.3215,797,734.68
销售费用
管理费用643,146,271.85633,427,560.32
研发费用1,181,193.411,357,262.80
财务费用(122,474,694.02)18,470,874.31
其中:利息费用2,309,715,902.651,988,023,515.32
利息收入2,436,972,139.351,973,343,016.03
加:其他收益1,303,596.661,200,000.00
投资收益(十五)43,587,435,463.00164,753,220.48
其中:对联营企业和合营企业的投资收益(损失)58,198,009.16(5,571,435.36)
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益(损失)
公允价值变动收益559,257,090.88
信用减值利得(损失)1,431,654.64232,060,064.15
资产减值利得(损失)
资产处置收益544,724,534.3992,619.41
二、营业利润4,235,147,344.19(145,110,658.38)
加:营业外收入
减:营业外支出11,000,000.0012,107,129.59
三、利润总额4,224,147,344.19(157,217,787.97)
减:所得税费用157,114,761.69(134,277,992.62)
四、净利润4,067,032,582.50(22,939,795.35)
(一)持续经营净利润4,067,032,582.50(22,939,795.35)
(二)终止经营净利润
五、其他综合收益的税后净额
(一)不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
(二)将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期损益的有效部分
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额4,067,032,582.50(22,939,795.35)
七、每股收益
(一)基本每股收益不适用不适用
(二)稀释每股收益不适用不适用

附注为财务报表的组成部分

- 5 -

2020年6月30日止半年度

合并现金流量表

单位:人民币元

金地(集团)股份有限公司项目

项目附注本期发生额上期发生额
一、经营活动产生的现金流量:
销售商品、提供劳务收到的现金29,226,384,320.6835,615,375,965.57
客户贷款及垫款净减少额
收取利息、手续费及佣金的现金121,554,956.86181,693,779.23
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金(五)56(1)61,173,682,771.2735,879,127,450.76
经营活动现金流入小计90,521,622,048.8171,676,197,195.56
购买商品、接受劳务支付的现金24,116,791,913.6915,932,449,864.71
客户贷款及垫款净增加额480,542,986.59445,371,012.76
支付给职工以及为职工支付的现金2,929,387,857.241,928,119,000.97
支付的各项税费8,671,595,078.268,120,706,085.87
支付其他与经营活动有关的现金(五)56(2)57,600,684,824.6052,305,322,696.37
经营活动现金流出小计93,799,002,660.3878,731,968,660.68
经营活动产生的现金流量净额(五)57(1)(3,277,380,611.57)(7,055,771,465.12)
二、投资活动产生的现金流量:
收回投资收到的现金1,598,783,883.0012,333,754,112.64
取得投资收益收到的现金265,413,047.3776,926,509.05
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额114,690,468.006,364,010.18
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额(五)57(3)6,454,699.14
收到其他与投资活动有关的现金(五)56(3)75,981,769.0581,528,484.02
投资活动现金流入小计2,061,323,866.5612,498,573,115.89
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金267,734,419.15219,191,410.24
投资支付的现金4,478,751,467.2216,176,598,746.71
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额(五)57(2)48,599,067.70895,069.67
支付其他与投资活动有关的现金(五)56(4)14,539,467.2723,275,342.43
投资活动现金流出小计4,809,624,421.3416,419,960,569.05
投资活动产生的现金流量净额(2,748,300,554.78)(3,921,387,453.16)
三、筹资活动产生的现金流量:
吸收投资收到的现金759,800,785.1281,654,373.00
其中:子公司吸收少数股东投资收到的现金759,800,785.1281,654,373.00
取得借款收到的现金24,654,184,481.4518,685,825,419.55
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计25,413,985,266.5718,767,479,792.55
偿还债务支付的现金11,385,074,126.367,684,222,221.48
分配股利、利润或偿付利息支付的现金3,076,120,558.312,367,131,267.27
其中:子公司支付给少数股东的股利、利润782,446,078.86463,758,422.76
支付其他与筹资活动有关的现金(五)56(5)12,781,681.4214,005,353.41
筹资活动现金流出小计14,473,976,366.0910,065,358,842.16
筹资活动产生的现金流量净额10,940,008,900.488,702,120,950.39
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响16,522,309.6983,739,347.82
五、现金及现金等价物净增加额4,930,850,043.82(2,191,298,620.07)
加:期初现金及现金等价物余额(五)57(4)45,097,631,241.3841,685,795,748.46
六、期末现金及现金等价物余额(五)57(4)50,028,481,285.2039,494,497,128.39

附注为财务报表的组成部分

- 6 -

2020年6月30日止半年度

母公司现金流量表

单位:人民币元

金地(集团)股份有限公司项目

项目附注本期发生额上期发生额
一、经营活动产生的现金流量:
销售商品、提供劳务收到的现金31,114,228.85116,171,305.43
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金9,652,919,711.3519,977,902,557.49
经营活动现金流入小计9,684,033,940.2020,094,073,862.92
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金335,983,223.23240,980,721.00
支付的各项税费223,145,915.99281,115,099.29
支付其他与经营活动有关的现金29,144,652,369.9626,297,046,126.17
经营活动现金流出小计29,703,781,509.1826,819,141,946.46
经营活动产生的现金流量净额(20,019,747,568.98)(6,725,068,083.54)
二、投资活动产生的现金流量:
收回投资收到的现金4,080,000.007,165,332,279.93
取得投资收益收到的现金3,501,835,534.19141,535,257.48
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额1,132,120.00157,240.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计3,507,047,654.197,307,024,777.41
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金21,930,480.075,029,841.87
投资支付的现金479,500,000.007,212,926,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计501,430,480.077,217,955,841.87
投资活动产生的现金流量净额3,005,617,174.1289,068,935.54
三、筹资活动产生的现金流量:
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金23,467,050,000.0012,790,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计23,467,050,000.0012,790,000,000.00
偿还债务支付的现金10,098,525,000.006,685,425,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金1,974,191,377.691,817,413,597.14
支付其他与筹资活动有关的现金9,417,264.003,611,161.32
筹资活动现金流出小计12,082,133,641.698,506,449,758.46
筹资活动产生的现金流量净额11,384,916,358.314,283,550,241.54
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响30,180.452,926.16
五、现金及现金等价物净增加额(5,629,183,856.10)(2,352,445,980.30)
加:期初现金及现金等价物余额20,250,618,319.2217,566,682,173.14
六、期末现金及现金等价物余额14,621,434,463.1215,214,236,192.84

附注为财务报表的组成部分

- 7 -

2020年6月30日止半年度

合并股东权益变动表

单位:人民币元

金地(集团)股份有限公司项目

项目本期金额
归属于母公司股东权益少数股东权益股东权益合计
股本其他权益工具资本公积其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润
优先股永续债其他
一、期初余额4,514,583,572.0080,219,591.993,711,705,310.24296,176,967.202,438,452,948.8643,052,947,749.1128,275,353,388.1682,369,439,527.56
加:会计政策变更(2,920,856,615.18)(2,272,940,238.28)(5,193,796,853.46)
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、期初余额4,514,583,572.0080,219,591.993,711,705,310.24296,176,967.202,438,452,948.8640,132,091,133.9326,002,413,149.8877,175,642,674.10
三、本期增减变动金额(19,349,793.39)(210,294,885.47)79,172,603.88(42,959,157.88)1,934,110,535.201,740,679,302.34
(一)综合收益总额79,172,603.882,981,811,835.361,715,394,777.164,776,379,216.40
(二)股东投入和减少资本(19,349,793.39)(210,294,885.47)1,008,779,264.55779,134,585.69
1.股东投入的普通股782,045,975.08782,045,975.08
2.其他权益工具持有者投入资本
3.股份支付计入股东权益的金额(19,349,793.39)(29,182,419.77)(48,532,213.16)
4.其他(210,294,885.47)255,915,709.2445,620,823.77
(三)利润分配(3,024,770,993.24)(790,063,506.51)(3,814,834,499.75)
1.提取盈余公积
2.提取一般风险准备
3.对股东的分配(3,024,770,993.24)(790,063,506.51)(3,814,834,499.75)
4.其他
(四)股东权益内部结转
1.资本公积转增股本
2.盈余公积转增股本
3.盈余公积弥补亏损
4.其他
(五)专项储备
1.本期提取
2.本期使用
四、期末余额4,514,583,572.0060,869,798.603,501,410,424.77375,349,571.082,438,452,948.8640,089,131,976.0527,936,523,685.0878,916,321,976.44

- 8 -

2020年6月30日止半年度

合并股东权益变动表 - 续

单位:人民币元

金地(集团)股份有限公司项目

项目上期金额
归属于母公司股东权益少数股东权益股东权益合计
股本其他权益工具资本公积其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润
优先股永续债其他
一、期初余额4,514,583,572.0083,305,358.453,313,069,794.62388,415,791.152,438,452,948.8635,712,712,431.6420,027,024,964.8766,477,564,861.59
加:会计政策变更2,452,209.82(29,120,798.42)5,945,769.03(20,722,819.57)
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、期初余额4,514,583,572.0083,305,358.453,313,069,794.62390,868,000.972,438,452,948.8635,683,591,633.2220,032,970,733.9066,456,842,042.02
三、本期增减变动金额(1,018,033.55)(30,028,432.97)63,388,791.22922,929,346.361,414,222,494.382,369,494,165.44
(一)综合收益总额63,388,791.223,631,679,489.561,521,708,011.345,216,776,292.12
(二)股东投入和减少资本(1,018,033.55)(30,028,432.97)272,414,290.04241,367,823.52
1.股东投入的普通股79,957,702.2279,957,702.22
2.其他权益工具持有者投入资本
3.股份支付计入股东权益的金额(1,018,033.55)(2,471,968.35)(3,490,001.90)
4.其他(30,028,432.97)194,928,556.17164,900,123.20
(三)利润分配(2,708,750,143.20)(379,899,807.00)(3,088,649,950.20)
1.提取盈余公积
2.提取一般风险准备
3.对股东的分配(2,708,750,143.20)(379,899,807.00)(3,088,649,950.20)
4.其他
(四)股东权益内部结转
1.资本公积转增股本
2.盈余公积转增股本
3.盈余公积弥补亏损
4.其他
(五)专项储备
1.本期提取
2.本期使用
四、期末余额4,514,583,572.0082,287,324.903,283,041,361.65454,256,792.192,438,452,948.8636,606,520,979.5821,447,193,228.2868,826,336,207.46

附注为财务报表的组成部分

- 9 -

2020年6月30日止半年度

母公司股东权益变动表

单位:人民币元

金地(集团)股份有限公司项目

项目本期金额
股本其他权益工具资本公积其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润股东权益合计
优先股永续债其他
一、期初余额4,514,583,572.006,392,662,877.642,438,452,948.868,269,748,335.3021,615,447,733.80
加:会计政策变更(111,376,620.65)(111,376,620.65)
前期差错更正
其他
二、期初余额4,514,583,572.006,392,662,877.642,438,452,948.868,158,371,714.6521,504,071,113.15
三、本期增减变动金额1,042,261,589.261,042,261,589.26
(一)综合收益总额4,067,032,582.504,067,032,582.50
(二)股东投入和减少资本
1.股东投入的普通股
2.其他权益工具持有者投入资本
3.股份支付计入股东权益的金额
4.其他
(三)利润分配(3,024,770,993.24)(3,024,770,993.24)
1.提取盈余公积
2.提取一般风险准备
3.对股东的分配(3,024,770,993.24)(3,024,770,993.24)
4.其他
(四)股东权益内部结转
1.资本公积转增股本
2.盈余公积转增股本
3.盈余公积弥补亏损
4.其他
(五)专项储备
1.本期提取
2.本期使用
四、期末余额4,514,583,572.006,392,662,877.642,438,452,948.869,200,633,303.9122,546,332,702.41

- 10 -

2020年6月30日止半年度

母公司股东权益变动表 - 续

单位:人民币元

金地(集团)股份有限公司项目

项目上期金额
股本其他权益工具资本公积其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润股东权益合计
优先股永续债其他
一、期初余额4,514,583,572.006,392,662,877.642,438,452,948.869,391,523,476.7022,737,222,875.20
加:会计政策变更(22,458,775.65)(22,458,775.65)
前期差错更正
其他
二、期初余额4,514,583,572.006,392,662,877.642,438,452,948.869,369,064,701.0522,714,764,099.55
三、本期增减变动金额(2,731,689,938.55)(2,731,689,938.55)
(一)综合收益总额(22,939,795.35)(22,939,795.35)
(二)股东投入和减少资本
1.股东投入的普通股
2.其他权益工具持有者投入资本
3.股份支付计入股东权益的金额
4.其他
(三)利润分配(2,708,750,143.20)(2,708,750,143.20)
1.提取盈余公积
2.提取一般风险准备
3.对股东的分配(2,708,750,143.20)(2,708,750,143.20)
4.其他
(四)股东权益内部结转
1.资本公积转增股本
2.盈余公积转增股本
3.盈余公积弥补亏损
4.其他
(五)专项储备
1.本期提取
2.本期使用
四、期末余额4,514,583,572.006,392,662,877.642,438,452,948.866,637,374,762.5019,983,074,161.00

附注为财务报表的组成部分

- 11 -

(一) 公司基本情况

金地(集团)股份有限公司(以下简称“本公司”)是经深圳市企业制度改革领导小组办公室以深企改办(1996)02号文批准,以发起设立方式设立的股份有限公司。1996年2月8日,本公司领取了注册号为19218163-4号(2001年3月9日变更为440301103379518)的企业法人营业执照。按照《国务院关于批转发展改革委等部门法人和其他组织统一社会信用代码制度建设总体方案的通知》(国发〔2015〕33号)和《国务院办公厅关于加快推进“三证合一”登记制度改革的意见》(国办发〔2015〕50号)的要求,本公司已完成换发加载统一社会信用代码的营业执照,统一社会信用代码为914403001921816342。

2001年1月15日,经中国证券监督管理委员会证监发行字[2001]2号文核准,本公司向社会首次公开发行人民币普通股(A股)。2001年4月12日,经上海证券交易所上证上字[2001]39号《上市通知书》同意,本公司发行之股票在上海证券交易所上市。

本公司属于房地产行业,总部位于深圳。本公司及子公司(以下简称“本集团”)主要从事房地产开发经营、自有物业管理、兴办各类实体以及信息咨询服务。

本期本公司的合并及母公司财务报表已于2020年8月27日经本公司董事会批准。

本期本集团主要子公司的详细情况参见附注(七)“在其他主体中的权益”;合并财务报表范围的变化参见附注(六)“合并范围的变更”。

(二) 财务报表编制基础

编制基础

本集团执行财政部颁布的企业会计准则及相关规定。此外,本集团还按照《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号—财务报告的一般规定(2014年修订)》披露有关财务信息。

持续经营

本集团对自2020年6月30日起12个月的持续经营能力进行了评价,未发现对持续经营能力产生重大怀疑的事项和情况。因此,本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。

记账基础和计价原则

本集团会计核算以权责发生制为记账基础。除投资性房地产及某些金融工具以公允价值计量外,本财务报表以历史成本作为计量基础。资产如果发生减值,则按照相关规定计提相应的减值准备。

- 12 -

(二) 财务报表编制基础 - 续

记账基础和计价原则 - 续

在历史成本计量下,资产按照购置时支付的现金或者现金等价物的金额或者所付出的对价的公允价值计量。负债按照因承担现时义务而实际收到的款项或者资产的金额,或者承担现时义务的合同金额,或者按照日常活动中为偿还负债预期需要支付的现金或者现金等价物的金额计量。

公允价值是市场参与者在计量日发生的有序交易中,出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。无论公允价值是可观察到的还是采用估值技术估计的,在本财务报表中计量和披露的公允价值均在此基础上予以确定。

公允价值计量基于公允价值的输入值的可观察程度以及该等输入值对公允价值计量整体的重要性,被划分为三个层次:

? 第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。? 第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。? 第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。

(三) 重要会计政策和会计估计

1、遵循企业会计准则的声明

本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求,真实、完整地反映了本公司2020年6月30日的合并及母公司财务状况以及2020年半年度的合并及母公司经营成果、合并及母公司股东权益变动和合并及母公司现金流量。

2、会计期间

本集团的会计年度为公历年度,即每年1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

营业周期是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司之从事房地产开发经营业务的子公司,营业周期大于一年,该类子公司以营业周期作为资产和负债的流动性划分依据。

- 13 -

(三) 重要会计政策和会计估计 - 续

4、记账本位币

人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币,本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定港币或美金为其记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。

5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。

5.1

同一控制下的企业合并

参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制,且该控制并非暂时性的,为同一控制下的企业合并。

在企业合并中取得的资产和负债,按合并日其在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价的账面价值的差额,调整资本公积中的股本溢价,股本溢价不足冲减的则调整留存收益。

为进行企业合并发生的各项直接费用,于发生时计入当期损益。

5.2

非同一控制下的企业合并及商誉

参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制,为非同一控制下的企业合并。

合并成本指购买方为取得被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债和发行的权益性工具的公允价值。通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并的,合并成本为购买日支付的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权在购买日的公允价值之和。购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用,于发生时计入当期损益。

购买方在合并中所取得的被购买方符合确认条件的可辨认资产、负债及或有负债在购买日以公允价值计量。

合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额,作为一项资产确认为商誉并按成本进行初始计量。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的,首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核,复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的,计入当期损益。

因企业合并形成的商誉在合并财务报表中单独列报,并按照成本扣除累计减值准备后的金额计量。

- 14 -

(三) 重要会计政策和会计估计 - 续

6、合并财务报表的编制方法

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指投资方拥有对被投资方的权力,通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报,并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化,本集团将进行重新评估。

子公司的合并起始于本集团获得对该子公司的控制权时,终止于本集团丧失对该子公司的控制权时。

对于本集团处置的子公司,处置日(丧失控制权的日期)前的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。

对于通过非同一控制下的企业合并取得的子公司,其自购买日(取得控制权的日期)起的经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。

对于通过同一控制下的企业合并取得的子公司,无论该项企业合并发生在报告期的任一时点,视同该子公司同受最终控制方控制之日起纳入本集团的合并范围,其自报告期最早期间期初起的经营成果和现金流量已适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。

子公司采用的会计政策/会计期间与本公司不一致,在编制合并财务报表时,本公司已按照本公司的会计政策/会计期间对子公司的财务报表进行了必要的调整。

本公司与子公司及子公司相互之间的所有重大账目及交易于合并时抵销。

子公司所有者权益中不属于母公司的份额作为少数股东权益,在合并资产负债表中股东权益项目下以“少数股东权益”项目列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额,在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。

少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额,其余额仍冲减少数股东权益。

对于购买子公司少数股权或因处置部分股权投资但没有丧失对该子公司控制权的交易,作为权益性交易核算,调整归属于母公司所有者权益和少数股东权益的账面价值以反映其在子公司中相关权益的变化。少数股东权益的调整额与支付/收到对价的公允价值之间的差额调整资本公积,资本公积不足冲减的,调整留存收益。

- 15 -

(三) 重要会计政策和会计估计 - 续

6、合并财务报表的编制方法 - 续

通过多次交易分步取得被购买方的股权,最终形成非同一控制下的企业合并的,应分别是否属于“一揽子交易”进行处理:属于“一揽子交易”的,将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的,在购买日作为取得控制权的交易进行会计处理,购买日之前持有的被购买方的股权按该股权在购买日的公允价值进行重新计量,公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益;购买日前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益、其他所有者权益变动的,转为购买日所属当期收益。

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的,剩余股权按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和,减去按原持股比例计算应享有原子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额,计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益,在丧失控制权时转为当期投资收益。

对于通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的,处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况,通常表明该多次交易事项为“一揽子交易”:(1)这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的;(2)这些交易整体才能达成一项完整的商业结果;(3)一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生;(4)一项交易单独看是不经济的,但是和其他交易一并考虑时是经济的。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于“一揽子交易”的,将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理,在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额,确认为其他综合收益,在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于“一揽子交易”的,将各项交易作为独立的交易进行会计处理。

7、合营安排分类及共同经营会计处理方法

合营安排分为共同经营和合营企业,该分类通过考虑该安排的结构、法律形式以及合同条款等因素根据合营方在合营安排中享有的权利和承担的义务确定。共同经营,是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

本集团对合营企业的投资采用权益法核算,具体参见附注(三)14.3.2。

本集团根据共同经营的安排确认本集团单独所持有的资产以及按本集团份额确认共同持有的资产;确认本集团单独所承担的负债以及按本集团份额确认共同承担的负债;确认出售本集团享有的共同经营产出份额所产生的收入;按本集团份额确认共同经营因出售产出所产生的收入;确认本集团单独所发生的费用,以及按本集团份额确认共同经营发生的费用。本集团按照适用于特定资产、负债、收入和费用的规定核算确认的与共同经营相关的资产、负债、收入和费用。

- 16 -

(三) 重要会计政策和会计估计 - 续

7、合营安排分类及共同经营会计处理方法 - 续

本集团向共同经营投出或出售资产等(该资产构成业务的除外),在该资产等由共同经营出售给第三方之前,仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投出或出售的资产发生资产减值损失的,本集团全额确认该损失。

本集团自共同经营购买资产等(该资产构成业务的除外),在将该资产等出售给第三方之前,仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生资产减值损失的,本集团按其承担的份额确认该部分损失。

8、现金及现金等价物的确定标准

现金是指企业库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指本集团持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

9、外币业务和外币报表折算

9.1

外币业务

外币交易在初始确认时采用交易发生日的即期汇率折算。

于资产负债表日,外币货币性项目采用该日即期汇率折算为记账本位币,因该日的即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额,除:(1)符合资本化条件的外币专门借款的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的成本;(2)为了规避外汇风险进行套期的套期工具的汇兑差额按套期会计方法处理;(3)分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的货币性项目除摊余成本之外的其他账面余额变动产生的汇兑差额计入其他综合收益外,均计入当期损益。

编制合并财务报表涉及境外经营的,如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目,因汇率变动而产生的汇兑差额,列入其他综合收益的“外币财务报表折算差额”项目;处置境外经营时,计入处置当期损益。

以历史成本计量的外币非货币性项目仍以交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计量。以公允价值计量的外币非货币性项目,采用公允价值确定日的即期汇率折算,折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额,作为公允价值变动(含汇率变动)处理,计入当期损益或确认为其他综合收益。

- 17 -

(三) 重要会计政策和会计估计 - 续

9、外币业务和外币报表折算 - 续

9.2

外币财务报表折算

为编制合并财务报表,境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表:资产负债表中的所有资产、负债类项目按资产负债表日的即期汇率折算;除“未分配利润”项目外的股东权益项目按发生时的即期汇率折算;期初未分配利润为上一年折算后的期末未分配利润;期末未分配利润按折算后的利润分配各项目计算列示;利润表中的所有项目及反映利润分配发生额的项目按合并财务报表的会计期间的平均汇率折算;折算后资产类项目与负债类项目和股东权益类项目合计数的差额,确认为其他综合收益并计入股东权益。

外币现金流量以及境外子公司的现金流量,采用合并财务报表的会计期间的平均汇率折算,汇率变动对现金及现金等价物的影响额,作为调节项目,在现金流量表中以“汇率变动对现金及现金等价物的影响”单独列示。

期初数和上期实际数按照上期财务报表折算后的数额列示。

在处置本集团在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境外经营控制权时,将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公司所有者权益的外币报表折算差额,全部转入处置当期损益。

在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时,与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益,不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时,与该境外经营相关的外币报表折算差额,按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

10、金融工具

本集团在成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

对于以常规方式购买或出售金融资产的,在交易日确认将收到的资产和为此将承担的负债,或者在交易日终止确认已出售的资产。

金融资产和金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债,相关的交易费用直接计入当期损益;对于其他类别的金融资产和金融负债,相关交易费用计入初始确认金额。当本集团按照《企业会计准则第14号——收入》(以下简称“收入准则”)初始确认未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的合同中的融资成分的应收账款时,按照收入准则定义的交易价格进行初始计量。

实际利率法是指计算金融资产或金融负债的摊余成本以及将利息收入或利息费用分摊计入各会计期间的方法。

- 18 -

(三) 重要会计政策和会计估计 - 续

10、金融工具 - 续

实际利率,是指将金融资产或金融负债在预计存续期的估计未来现金流量,折现为该金融资产账面余额或该金融负债摊余成本所使用的利率。在确定实际利率时,在考虑金融资产或金融负债所有合同条款(如提前还款、展期、看涨期权或其他类似期权等)的基础上估计预期现金流量,但不考虑预期信用损失。

金融资产或金融负债的摊余成本是以该金融资产或金融负债的初始确认金额扣除已偿还的本金,加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销额,再扣除累计计提的损失准备(仅适用于金融资产)。

10.1 金融资产的分类、确认与计量

初始确认后,本集团对不同类别的金融资产,分别以摊余成本、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益或以公允价值计量且其变动计入当期损益进行后续计量。

金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付,且本集团管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标,则本集团将该金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产。此类金融资产主要包括货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款、一年内到期的非流动资产、发放贷款及垫款和长期应收款等。

金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付,且本集团管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标的,则该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。此类金融资产自取得起期限在一年以上的,列示为其他债权投资,自资产负债表日起一年内(含一年)到期的,列示于一年内到期的非流动资产;取得时分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收账款与应收票据,列示于应收款项融资;其余取得时期限在一年内(含一年)项目列示于其他流动资产。

初始确认时,本集团可以单项金融资产为基础,不可撤销地将非同一控制下的企业合并中确认的或有对价以外的非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。此类金融资产作为其他权益工具投资列示。

金融资产满足下列条件之一的,表明本集团持有该金融资产的目的是交易性的:

? 取得相关金融资产的目的,主要是为了近期出售。? 相关金融资产在初始确认时属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分,且有客观证据表明近期实际存在短期获利模式。? 相关金融资产属于衍生工具。但符合财务担保合同定义的衍生工具以及被指定为有效

套期工具的衍生工具除外。

- 19 -

(三) 重要会计政策和会计估计 - 续

10、金融工具 - 续

10.1 金融资产的分类、确认与计量 - 续

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产:

? 不符合分类为以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产条件的金融资产均分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。? 在初始确认时,为消除或显著减少会计错配,本集团可以将金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产列示于交易性金融资产。自资产负债表日起超过一年到期(或无固定期限)且预期持有超过一年的,列示于其他非流动金融资产。

10.1.1

以摊余成本计量的金融资产

以摊余成本计量的金融资产采用实际利率法,按摊余成本进行后续计量,发生减值或终止确认产生的利得或损失,计入当期损益。

本集团对以摊余成本计量的金融资产按照实际利率法确认利息收入。除下列情况外,本集团根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定利息收入:

? 对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产,本集团自初始确认起,按照该金融资

产的摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。? 对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产,

本集团在后续期间,按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。若

该金融工具在后续期间因其信用风险有所改善而不再存在信用减值,并且这一改善可

与应用上述规定之后发生的某一事件相联系,本集团转按实际利率乘以该金融资产账

面余额来计算确定利息收入。

10.1.2

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产相关的减值损失或利得、采用实际利率法计算的利息收入及汇兑损益计入当期损益,除此以外该金融资产的公允价值变动均计入其他综合收益。该金融资产计入各期损益的金额与视同其一直按摊余成本计量而计入各期损益的金额相等。该金融资产终止确认时,之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出,计入当期损益。

- 20 -

(三) 重要会计政策和会计估计 - 续

10、金融工具 - 续

10.1 金融资产的分类、确认与计量 - 续

10.1.2

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产- 续

指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资的公允价值变动在其他综合收益中进行确认,该金融资产终止确认时,之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出,计入留存收益。本集团持有该等非交易性权益工具投资期间,在本集团收取股利的权利已经确立,与股利相关的经济利益很可能流入本集团,且股利的金额能够可靠计量时,确认股利收入并计入当期损益。

10.1.3

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以公允价值进行后续计量,公允价值变动形成的利得或损失以及与该金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。

10.2 金融工具减值

本集团对以摊余成本计量的金融资产、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以及因金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成金融负债的财务担保合同以预期信用损失为基础进行减值会计处理并确认损失准备。

本集团对由收入准则规范的交易形成的全部应收票据和应收账款按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

对于其他金融工具,除购买或源生的已发生信用减值的金融资产外,本集团在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后的变动情况。若该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加,本集团按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备;若该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加,本集团按照相当于该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。信用损失准备的增加或转回金额,除分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外,作为减值损失或利得计入当期损益。对于分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产,本集团在其他综合收益中确认其信用损失准备,并将减值损失或利得计入当期损益,且不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。

本集团在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了损失准备,但在当期资产负债表日,该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增加的情形的,本集团在当期资产负债表日按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量该金融工具的损失准备,由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。

- 21 -

(三) 重要会计政策和会计估计 - 续

10、金融工具 - 续

10.2 金融工具减值 - 续

10.2.1

信用风险显著增加

本集团利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息,通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险,以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。对于财务担保合同,本集团在应用金融工具减值规定时,将本集团成为做出不可撤销承诺的一方之日作为初始确认日。

本集团在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素:

(1) 信用风险变化所导致的内部价格指标是否发生显著变化。

(2) 若现有金融工具在资产负债表日作为新金融工具源生或发行,该金融工具的利率或其他条款是否发生显著变化(如更严格的合同条款、增加抵押品或担保物或者更高的收益率等)。

(3) 同一金融工具或具有相同预计存续期的类似金融工具的信用风险的外部市场指标是否

发生显著变化。这些指标包括:信用利差、针对借款人的信用违约互换价格、金融资产的公允价值小于其摊余成本的时间长短和程度、与借款人相关的其他市场信息(如借款人的债务工具或权益工具的价格变动)。

(4) 金融工具外部信用评级实际或预期是否发生显著变化。

(5) 对债务人实际或预期的内部信用评级是否下调。

(6) 预期将导致债务人履行其偿债义务的能力发生显著变化的业务、财务或经济状况是否发生不利变化。

(7) 债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化。

(8) 同一债务人发行的其他金融工具的信用风险是否显著增加。

(9) 债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化。

(10) 作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化。这些变化预期将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率。

(11) 预期将降低借款人按合同约定期限还款的经济动机是否发生显著变化。

(12) 借款合同的预期是否发生变更,包括预计违反合同的行为可能导致的合同义务的免除或修订、给予免息期、利率跳升、要求追加抵押品或担保或者对金融工具的合同框架做出其他变更。

(13) 债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化。

(14) 本集团对金融工具信用管理方法是否发生变化。

无论经上述评估后信用风险是否显著增加,当金融工具合同付款已发生逾期超过(含)30日,则表明该金融工具的信用风险已经显著增加。

- 22 -

(三) 重要会计政策和会计估计 - 续

10、金融工具 - 续

10.2 金融工具减值 - 续

10.2.1

信用风险显著增加- 续

于资产负债表日,若本集团判断金融工具只具有较低的信用风险,则本集团假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。如果金融工具的违约风险较低,借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强,并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金义务,则该金融工具被视为具有较低的信用风险。

10.2.2

已发生信用减值的金融资产

当本集团预期对金融资产未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时,该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息:

(1) 发行方或债务人发生重大财务困难;

(2) 债务人违反合同,如偿付利息或本金违约或逾期等;

(3) 债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑,给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步;

(4) 债务人很可能破产或进行其他财务重组;

(5) 发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失;

(6) 以大幅折扣购买或源生一项金融资产,该折扣反映了发生信用损失的事实。

基于本集团内部信用风险管理,当内部建议的或外部获取的信息中表明金融工具债务人不能全额偿付包括本集团在内的债权人(不考虑本集团取得的任何担保),则本集团认为发生违约事件。

无论上述评估结果如何,若金融工具合同付款已发生逾期超过(含)90日,则本集团推定该金融工具已发生违约。

10.2.3

预期信用损失的确定

本集团对应收票据、应收账款、租赁应收款、其他应收款等在组合基础上采用减值矩阵或在单项资产的基础上确定相关金融工具的信用损失。本集团以共同风险特征为依据,将金融工具分为不同组别。本集团采用的共同信用风险特征包括:金融工具类型、信用风险评级、担保物类型、初始确认日期、剩余合同期限、债务人所处行业、债务人所处地理位置、担保品相对于金融资产的价值等。

- 23 -

(三) 重要会计政策和会计估计 - 续

10、金融工具 - 续

10.2 金融工具减值 - 续

10.2.3

预期信用损失的确定- 续

本集团按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失:

? 对于金融资产,信用损失为本集团应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间

差额的现值。? 对于租赁应收款,信用损失为本集团应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之

间差额的现值。? 对于财务担保合同(具体会计政策参见附注(三)10.4.1.2.1),信用损失为本集团就该合

同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预计付款额,减去本集团预期向该合同持有

人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值。? 对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产,信

用损失为该金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的

差额。

本集团计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括:通过评价一系列可能的结果而确定的无偏概率加权平均金额;货币时间价值;在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。

10.2.4

减记金融资产

当本集团不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的,直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。

10.3 金融资产的转移

满足下列条件之一的金融资产,予以终止确认:(1)收取该金融资产现金流量的合同权利终止;(2)该金融资产已转移,且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方;

(3)该金融资产已转移,虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬,但是未保留对该金融资产的控制。

- 24 -

(三) 重要会计政策和会计估计 - 续

10、金融工具 - 续

10.3 金融资产的转移 - 续

若本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬,且保留了对该金融资产控制的,则按照其继续涉入被转移金融资产的程度继续确认该被转移金融资产,并相应确认相关负债。本集团按照下列方式对相关负债进行计量:

? 被转移金融资产以摊余成本计量的,相关负债的账面价值等于继续涉入被转移金融资产的账面价值减去本集团保留的权利(如果本集团因金融资产转移保留了相关权利)的摊余成本并加上本集团承担的义务(如果本集团因金融资产转移承担了相关义务)的摊余成本,相关负债不指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。? 被转移金融资产以公允价值计量的,相关负债的账面价值等于继续涉入被转移金融资产的账面价值减去本集团保留的权利(如果本集团因金融资产转移保留了相关权利)的公允价值并加上本集团承担的义务(如果本集团因金融资产转移承担了相关义务)的公允价值,该权利和义务的公允价值为按独立基础计量时的公允价值。

金融资产整体转移满足终止确认条件的,将所转移金融资产在终止确认日的账面价值及因转移金融资产而收到的对价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额之和的差额计入当期损益。若本集团转移的金融资产是指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资,之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出,计入留存收益。

金融资产部分转移满足终止确认条件的,将转移前金融资产整体的账面价值在终止确认部分和继续确认部分之间按照转移日各自的相对公允价值进行分摊,并将终止确认部分收到的对价和原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额之和与终止确认部分在终止确认日的账面价值之差额计入当期损益。若本集团转移的金融资产是指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资,之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出,计入留存收益。

金融资产整体转移未满足终止确认条件的,本集团继续确认所转移的金融资产整体,并将收到的对价确认为金融负债。

10.4 金融负债和权益工具的分类

本集团根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式,结合金融负债和权益工具的定义,在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具。

- 25 -

(三) 重要会计政策和会计估计 - 续

10、金融工具 - 续

10.4 金融负债和权益工具的分类 - 续

10.4.1

金融负债的分类、确认及计量

金融负债在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。

10.4.1.1

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债,包括交易性金融负债(含属于金融负债的衍生工具)和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。除衍生金融负债单独列示外,以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债列示为交易性金融负债。

金融负债满足下列条件之一,表明本集团承担该金融负债的目的是交易性的:

? 承担相关金融负债的目的,主要是为了近期回购。? 相关金融负债在初始确认时属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分,且有客观

证据表明近期实际存在短期获利模式。? 相关金融负债属于衍生工具。但符合财务担保合同定义的衍生工具以及被指定为有效

套期工具的衍生工具除外。

本集团将符合下列条件之一的金融负债,在初始确认时可以指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债:(1)该指定能够消除或显著减少会计错配;(2)根据本集团正式书面文件载明的风险管理或投资策略,以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价,并在本集团内部以此为基础向关键管理人员报告;(3)符合条件的包含嵌入衍生工具的混合合同。

交易性金融负债采用公允价值进行后续计量,公允价值变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利或利息支出计入当期损益。

对于被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债,该金融负债由本集团自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益,其他公允价值变动计入当期损益。该金融负债终止确认时,之前计入其他综合收益的自身信用风险变动引起的其公允价值累计变动额转入留存收益。与该等金融负债相关的股利或利息支出计入当期损益。若按上述方式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益中的会计错配的,本集团将该金融负债的全部利得或损失(包括自身信用风险变动的影响金额)计入当期损益。

- 26 -

(三) 重要会计政策和会计估计 - 续

10、金融工具 - 续

10.4 金融负债和权益工具的分类 - 续

10.4.1

金融负债的分类、确认及计量- 续

10.4.1.2

其他金融负债

除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债外的其他金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债,按摊余成本进行后续计量,终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。

本集团与交易对手方修改或重新议定合同,未导致按摊余成本进行后续计量的金融负债终止确认,但导致合同现金流量发生变化的,本集团重新计算该金融负债的账面价值,并将相关利得或损失计入当期损益。重新计算的该金融负债的账面价值,本集团根据将重新议定或修改的合同现金流量按金融负债的原实际利率折现的现值确定。对于修改或重新议定合同所产生的所有成本或费用,本集团调整修改后的金融负债的账面价值,并在修改后金融负债的剩余期限内进行摊销。

10.4.1.2.1

财务担保合同

财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时,要求发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。对于不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或者因金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同,在初始确认后按照损失准备金额以及初始确认金额扣除依据收入准则相关规定所确定的累计摊销额后的余额孰高进行计量。

10.4.2

金融负债的终止确认

金融负债的现时义务全部或部分已经解除的,终止确认该金融负债或其一部分。本集团(借入方)与借出方之间签订协议,以承担新金融负债方式替换原金融负债,且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的,本集团终止确认原金融负债,并同时确认新金融负债。

金融负债全部或部分终止确认的,将终止确认部分的账面价值与支付的对价(包括转出的非现金资产或承担的新金融负债)之间的差额,计入当期损益。

10.4.3

权益工具

权益工具是指能证明拥有本集团在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本集团发行(含再融资)、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理。本集团不确认权益工具的公允价值变动。与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。

本集团对权益工具持有方的分配作为利润分配处理,发放的股票股利不影响股东权益总额。

- 27 -

(三) 重要会计政策和会计估计 - 续

10、金融工具 - 续

10.5 金融资产和金融负债的抵销

当本集团具有抵销已确认金融资产和金融负债金额的法定权利,且该种法定权利是当前可执行的,同时本集团计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时,金融资产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外,金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示,不予相互抵销。

11、应收款项

本集团按信用风险特征的相似性和相关性对应收款项进行分类。这些信用风险通常反映债务人按照该等资产的合同条款偿还所有到期金额的能力,并且与被检查资产的未来现金流量测算相关。各类别确定依据及信用损失准备计提方法如下:

金地(集团)股份有限公司类别名称

类别名称确定类别的依据
低风险类别本类别主要包括应收关联方的款项、应收政府部门及合作方的款项、备用金、押金、保证金等类别的款项,此类款项发生坏账损失的可能性极小。
正常风险类别本类别为除低风险、高风险及损失类别之外的款项。
高风险类别本类别为根据内部信息及外部资源进行评估,信用风险自初始确认以来显著增加的款项。
损失类别本类别为有明显证据表明债务人出现重大财务困难,且预期日后实际上不能收回的款项。
按信用风险特征组合计提坏账准备的计提方法
低风险类别按该等组合余额的零至0.10%计提。
正常风险类别按该等组合余额的零至5.00%计提。
高风险类别单独进行减值测试,按照其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提信用损失准备。
损失类别按该等组合余额的100%计提。

12、存货

12.1

存货的分类

本集团的存货主要包括房地产开发成本、房地产开发产品、库存商品和库存材料等。存货按成本进行初始计量。库存商品及库存材料的实际成本包括购买价款、运输费、保险费、应缴纳的税金及其他相关费用等。开发产品的实际成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。

- 28 -

(三) 重要会计政策和会计估计 - 续

12、存货 - 续

12.2

发出存货的计价方法

库存商品及库存材料发出时,采用加权平均法确定其实际成本。房地产开发产品发出时,采用个别计价法确定其实际成本。

12.3

存货可变现净值的确定依据

资产负债表日,存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时,提取存货跌价准备。可变现净值是指在日常活动中,存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时,以取得的确凿证据为基础,同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。

存货按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取存货跌价准备。

计提存货跌价准备后,如果以前减记存货价值的影响因素已经消失,导致存货的可变现净值高于其账面价值的,在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回,转回的金额计入当期损益。

12.4

存货的盘存制度

存货盘存制度为永续盘存制。

13、持有待售资产

当本集团主要通过出售(包括具有商业实质的非货币性资产交换)而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值时,将其划分为持有待售类别。

分类为持有待售类别的非流动资产或处置组需同时满足以下条件:(1)根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例,在当前状况下即可立即出售;(2)出售极可能发生,即本集团已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺,预计出售将在一年内完成。

因出售对子公司的投资等原因导致丧失对子公司控制权的,无论出售后是否保留部分权益性投资,在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时,在母公司个别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别,在合并财务报表中将子公司所有资产和负债划分为持有待售类别。

- 29 -

(三) 重要会计政策和会计估计 - 续

13、持有待售资产 - 续

本集团以账面价值与公允价值减去出售费用后的净额孰低计量持有待售的非流动资产或处置组。账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的,减记账面价值至公允价值减去出售费用后的净额,减记的金额确认为资产减值损失,计入当期损益,同时计提持有待售资产减值准备。后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的,恢复以前减记的金额,并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回,转回金额计入当期损益。

持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销,持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。

对联营企业或合营企业的权益性投资全部或部分分类为持有待售资产,分类为持有待售的部分自分类为持有待售之日起不再采用权益法核算。

14、长期股权投资

14.1

共同控制、重要影响的判断标准

控制是指投资方拥有对被投资方的权力,通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报,并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制,并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响是指对被投资方的财务和经营政策有参与决策的权力,但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位实施控制或施加重大影响时,已考虑投资方和其他方持有的被投资单位当期可转换本集团债券、当期可执行认股权证等潜在表决权因素。

14.2

初始投资成本的确定

对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资,在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额,调整资本公积;资本公积不足冲减的,调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的,在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本,按照发行股份的面值总额作为股本,长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额,调整资本公积;资本公积不足冲减的,调整留存收益。

- 30 -

(三) 重要会计政策和会计估计 - 续

14、长期股权投资 - 续

14.2

初始投资成本的确定- 续

通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权,最终形成同一控制下企业合并的,应分别是否属于“一揽子交易”进行处理:属于“一揽子交易”的,将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的,在合并日按照应享有被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本,长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额,调整资本公积;资本公积不足冲减的,调整留存收益。合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或为可供出售金融资产而确认的其他综合收益,暂不进行会计处理。

对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资,在购买日按照合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。通过多次交易分步取得被购买方的股权,最终形成非同一控制下的企业合并的,应分别是否属于“一揽子交易”进行处理:属于“一揽子交易”的,将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的,按照原持有被购买方的股权投资账面价值加上新增投资成本之和,作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采用权益法核算的,相关其他综合收益暂不进行会计处理。原持有股权投资为可供出售金融资产的,其公允价值与账面价值之间的差额,以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转入当期损益。

合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用,于发生时计入当期损益。

除企业合并形成的长期股权投资外其他方式取得的长期股权投资,按成本进行初始计量。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的,长期股权投资成本为按照《企业会计准则第22号—金融工具确认和计量》确定的原持有股权投资的公允价值加上新增投资成本之和。

14.3

后续计量及损益确认方法

14.3.1

按成本法核算的长期股权投资

母公司财务报表采用成本法核算对子公司的长期股权投资。子公司是指本集团能够对其实施控制的被投资单位。

采用成本法核算的长期股权投资按初始投资成本计价。追加或收回投资调整长期股权投资的成本。当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。

- 31 -

(三) 重要会计政策和会计估计 - 续

14、长期股权投资 - 续

14.3

后续计量及损益确认方法- 续

14.3.2

按权益法核算的长期股权投资

除全部或部分分类为持有待售资产的对联营企业和合营企业的投资外,本集团对联营企业和合营企业的投资采用权益法核算。联营企业是指本集团能够对其施加重大影响的被投资单位,合营企业是指本集团仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

采用权益法核算时,长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的,不调整长期股权投资的初始投资成本;初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的,其差额计入当期损益,同时调整长期股权投资的成本。

采用权益法核算时,按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额,分别确认投资收益和其他综合收益,同时调整长期股权投资的账面价值;按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分,相应减少长期股权投资的账面价值;对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动,调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时,以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础,对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的,按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整,并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本集团与联营企业及合营企业之间发生的交易,投出或出售的资产不构成业务的,未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本集团的部分予以抵销,在此基础上确认投资损益。但本集团与被投资单位发生的未实现内部交易损失,属于所转让资产减值损失的,不予以抵销。本集团投出的资产构成业务的,投资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的,以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本,初始投资成本与投出业务的账面价值之差,全额计入当期损益。本集团出售的资产构成业务的,取得的对价与业务的账面价值之差,全额计入当期损益。本集团自联营企业及合营企业购入的资产构成业务的,按《企业会计准则第20号—企业合并》的规定进行会计处理,全额确认与交易相关的利得或损失。

在确认应分担被投资单位发生的净亏损时,以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外,如本集团对被投资单位负有承担额外损失的义务,则按预计承担的义务确认预计负债,计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的,本集团在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后,恢复确认收益分享额。

- 32 -

(三) 重要会计政策和会计估计 - 续

14、长期股权投资 - 续

14.4

长期股权投资处置

处置长期股权投资时,其账面价值与实际取得价款的差额,计入当期损益。采用权益法核算的长期股权投资,处置后的剩余股权仍采用权益法核算的,原采用权益法核算而确认的其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理,并按比例结转;因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益,按比例结转入当期损益。采用成本法核算的长期股权投资,处置后剩余股权仍采用成本法核算的,其在取得对被投资单位的控制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益,采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理,并按比例结转;因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损益。

本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的,在编制个别财务报表时,处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的,改按权益法核算,并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整;处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的,改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理,其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本集团取得对被投资单位的控制之前,因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益,在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理,因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中,处置后的剩余股权采用权益法核算的,其他综合收益和其他所有者权益按比例结转;处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的,其他综合收益和其他所有者权益全部结转。

本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的,处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则核算,其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益,在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理,因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益,在终止采用权益法时全部转入当期投资收益。

本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权,如果上述交易属于“一揽子交易”的,将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理,在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额,先确认为其他综合收益,到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。

- 33 -

(三) 重要会计政策和会计估计 - 续

15、投资性房地产

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。

投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出,如果与该资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量,则计入投资性房地产成本。其他后续支出,在发生时计入当期损益。

本集团投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场,而且本集团能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而能够对投资性房地产的公允价值作出合理估计,因此本集团对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,公允价值的变动计入当期损益。

当投资性房地产被处置,或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时,终止确认该项投资性房地产。

投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。

16、固定资产

16.1

确认条件

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的,使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团,且其成本能够可靠地计量时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的影响进行初始计量。

与固定资产有关的后续支出,如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量,则计入固定资产成本,并终止确认被替换部分的账面价值。除此以外的其他后续支出,在发生时计入当期损益。

16.2

折旧方法

固定资产从达到预定可使用状态的次月起,采用年限平均法在使用寿命内计提折旧。各类固定资产的使用寿命、预计净残值和年折旧率如下:

金地(集团)股份有限公司类别

类别折旧年限(年)残值率(%)年折旧率(%)
房屋及建筑物2054.75
电子设备、器具及家具3531.67
运输设备4523.75
其他设备5519.00

- 34 -

(三) 重要会计政策和会计估计 - 续

16、固定资产 - 续

16.2

折旧方法- 续

预计净残值是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态,本集团目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。

16.3

其他说明

当固定资产处置时或预期通过使用或处置不能产生经济利益时,终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。

本集团至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核,如发生改变则作为会计估计变更处理。

17、在建工程

在建工程按实际成本计量﹐实际成本包括在建期间发生的各项工程支出、工程达到预定可使用状态前的资本化的借款费用以及其他相关费用等。在建工程不计提折旧。在建工程在达到预定可使用状态后结转为固定资产。

18、借款费用

可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用,在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时,开始资本化;构建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态时,停止资本化。如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续超过3个月的,暂停借款费用的资本化,直至资产的购建或生产活动重新开始。其余借款费用在发生当期确认为费用。

专门借款当期实际发生的利息费用,减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化;一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率,确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。

资本化期间内,外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化;外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。

- 35 -

(三) 重要会计政策和会计估计 - 续

19、无形资产

19.1

无形资产计价方法、使用寿命

无形资产为合同性权利。

无形资产按成本进行初始计量。使用寿命有限的无形资产自可供使用时起,对其原值减去预计净残值和已计提的减值准备累计金额在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。使用寿命不确定的无形资产不予摊销。

期末,对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核,必要时进行调整。

19.2

内部研究开发支出

研究阶段的支出,于发生时计入当期损益。

开发阶段的支出同时满足下列条件的,确认为无形资产,不能满足下述条件的开发阶段的支出计入当期损益:

(1) 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性;

(2) 具有完成该无形资产并使用或出售的意图;

(3) 无形资产产生经济利益的方式,包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场,无形资产将在内部使用的,能够证明其有用性;

(4) 有足够的技术、财务资源和其他资源支持,以完成该无形资产的开发,并有能力使用或出售该无形资产;

(5) 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的,将发生的研发支出全部计入当期损益。

20、长期资产减值

本集团在每一个资产负债表日检查长期股权投资、固定资产、在建工程及使用寿命确定的无形资产是否存在可能发生减值的迹象。如果该等资产存在减值迹象,则估计其可收回金额。使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产,无论是否存在减值迹象,每年均进行减值测试。

估计资产的可收回金额以单项资产为基础,如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的,则以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。可收回金额为资产或者资产组的公允价值减去处置费用后的净额与其预计未来现金流量的现值两者之中的较高者。

如果资产的可收回金额低于其账面价值,按其差额计提资产减值准备,并计入当期损益。

- 36 -

(三) 重要会计政策和会计估计 - 续

20、长期资产减值 - 续

商誉至少在每年年度终了进行减值测试。对商誉进行减值测试时,结合与其相关的资产组或者资产组组合进行。即,自购买日起将商誉的账面价值按照合理的方法分摊到能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合,如包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的,确认相应的减值损失。减值损失金额首先抵减分摊到该资产组或资产组组合的商誉的账面价值,再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重,按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产减值损失一经确认,在以后会计期间不予转回。

21、长期待摊费用

长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。长期待摊费用在预计受益期间分期平均摊销。

22、职工薪酬

22.1

短期薪酬的会计处理方法

本集团在职工为其提供服务的会计期间,将实际发生的短期薪酬确认为负债,并计入当期损益或相关资产成本。本集团发生的职工福利费,在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的,按照公允价值计量。

本集团为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金,以及本集团按规定提取的工会经费和职工教育经费,在职工为本集团提供服务的会计期间,根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额,确认相应负债,并计入当期损益或相关资产成本。

22.2

离职后福利的会计处理方法

离职后福利全部为设定提存计划。

本集团在职工为其提供服务的会计期间,将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债,并计入当期损益或相关资产成本。

22.3

辞退福利的会计处理方法

本集团向职工提供辞退福利的,在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债,并计入当期损益:本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时;本集团确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

- 37 -

(三) 重要会计政策和会计估计 - 续

23、预计负债

当与或有事项相关的义务是本集团承担的现时义务,且履行该义务很可能导致经济利益流出,以及该义务的金额能够可靠地计量,则确认为预计负债。

在资产负债表日,考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素,按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行计量。如果货币时间价值影响重大,则以预计未来现金流出折现后的金额确定最佳估计数。

如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的,补偿金额在基本确定能够收到时,作为资产单独确认,且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。

24、股份支付

本集团的股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定的负债的交易。本集团的股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。

24.1

以权益结算的股份支付

授予职工的以权益结算的股份支付

对于用以换取职工提供的服务的以权益结算的股份支付,本集团以授予职工权益工具在授予日的公允价值计量。该公允价值的金额在等待期内以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础,按直线法计算计入相关成本或费用/在授予后立即可行权时,该公允价值的金额在授予日计入相关成本或费用,相应增加资本公积。

在等待期内每个资产负债表日,本集团根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息做出最佳估计,修正预计可行权的权益工具数量。上述估计的影响计入当期相关成本或费用,并相应调整资本公积。

换取其他第三方提供的服务

对于用以换取其他方服务的权益结算的股份支付,如果其他方服务的公允价值能够可靠计量,按照其他方服务在取得日的公允价值计量,如果其他方服务的公允价值不能可靠计量,但权益工具的公允价值能够可靠计量的,按照权益工具在服务取得日的公允价值计量,计入相关成本或费用,相应增加资本公积。

- 38 -

(三) 重要会计政策和会计估计 - 续

24、股份支付 - 续

24.2

以现金结算的股份支付

以现金结算的股份支付,按照本集团承担的以股份或其他权益工具为基础确定的负债的公允价值计量。授予后立即可行权的以现金结算的股份支付,在授予日计入相关成本或费用,相应增加负债。在等待期的每个资产负债表日,以对可行权情况的最佳估计为基础,按照本集团承担负债的公允价值金额,将当期取得的服务计入成本或费用,相应增加负债。在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日,对负债的公允价值重新计量,其变动计入当期损益。

24.3

实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理

本集团对股份支付计划进行修改时,若修改增加了所授予权益工具的公允价值,按照权益工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加;若修改增加了所授予权益工具的数量,则将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加。权益工具公允价值的增加是指修改前后的权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价值总额或采用了其他不利于职工的方式修改股份支付计划的条款和条件,则仍继续对取得的服务进行会计处理,视同该变更从未发生,除非本集团取消了部分或全部已授予的权益工具。

在等待期内,如果取消了授予的权益工具,本集团对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理,将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益,同时确认其他权益工具。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的,本集团将其作为授予权益工具的取消处理。

25、收入

本集团在履行了合同中的履约义务,即在客户取得相关商品控制权时,按照分摊至该项履约义务的交易价格确认收入。履约义务,是指合同中本集团向客户转让可明确区分商品的承诺。交易价格,是指本集团因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额,但不包含代第三方收取的款项以及本集团预期将退还给客户的款项。

满足下列条件之一的,属于在某一时段内履行的履约义务,本集团按照履约进度,在一段时间内确认收入;否则,属于在某一时点履行履约义务:(1)客户在本集团履约的同时即取得并消耗所带来的经济利益;(2)客户能够控制本集团履约过程中在建的商品;(3)本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途,且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时点履行的履约义务,本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时,本集团会考虑下列迹象: (1)本集团就该商品享有现时收款权利;(2) 本集团已将该商品的实物转移给客户;(3) 本集团已将该商

- 39 -

品的法定所有权或所有权上的主要风险和报酬转移给客户;(4) 客户已接受该商品或服务等。

合同中存在重大融资成分的,本集团按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额,在合同期间内采用实际利率法摊销。合同开始日,本集团预计客户取得商品控制权与客户支付价款间隔不超过一年的,不考虑合同中存在的重大融资成分。

本集团向客户预收销售商品款项的,首先将该款项确认为负债,待履行了相关履约义务时再转为收入。当本集团预收款项无需退回,且客户可能会放弃其全部或部分合同权利时,本集团预期将有权获得与客户所放弃的合同权利相关的金额的,按照客户行使合同权利的模式按比例将上述金额确认为收入;否则,本集团只有在客户要求履行剩余履约义务的可能性极低时,才将上述负债的相关余额转为收入。

与本集团取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下:

房地产销售合同

对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求,满足在某一时段内履行履约义务条件的房地产销售,本集团在该段时间内按履约进度确认收入;其他的房地产销售在房产完工并验收合格,达到销售合同约定的交付条件,在客户取得相关商品或服务控制权时点,确认销售收入的实现。

物业服务合同

本集团在提供物业服务过程中确认收入。

建造合同

本集团在履行履约义务的时段内按履约进度确认收入,本集团根据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定履约进度。

取得合同的成本

本集团为取得合同发生的增量成本(即不取得合同就不会发生的成本)预期能够收回的,确认为一项资产,并采用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销,计入当期损益。若该项资产摊销期限不超过一年的,在发生时计入当期损益。本集团为取得合同发生的其他支出,在发生时计入当期损益,明确由客户承担的除外。

履行合同的成本

本集团为履行合同发生的成本,不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的,确认为一项资产:(1) 该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关;(2)该成本增加了本集团未来用于履行履约义务的资源;(3)该成本预期能够收回。上述资产采用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销,计入当期损益。

- 40 -

26、政府补助

政府补助是指本集团从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产。政府补助在能够满足政府补助所附条件且能够收到时予以确认。

政府补助为货币性资产的,按照收到或应收的金额计量。

26.1

与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法

与资产相关的政府补助,确认为递延收益,在相关资产的使用寿命内平均分配计入当期损益。

26.2

与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法

本集团的政府补助主要为地方政府提供的企业发展奖励金,由于其与本集团发生的收益性支出相关,该等政府补助划分为与收益相关的政府补助。

与收益相关的政府补助,用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的,确认为递延收益,并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益;用于补偿已经发生的相关成本费用或损失的,直接计入当期损益。

与本集团日常活动相关的政府补助,按照经济业务实质,计入其他收益。与本集团日常活动无关的政府补助,计入营业外收入。

已确认的政府补助需要退回时,存在相关递延收益余额的,冲减相关递延收益账面余额,超出部分计入当期损益;不存在相关递延收益的,直接计入当期损益。

27、递延所得税资产及递延所得税负债

所得税费用包括当期所得税和递延所得税。

27.1

当期所得税

资产负债表日,对于当期和以前期间形成的当期所得税负债(或资产),以按照税法规定计算的预期应交纳(或返还)的所得税金额计量。

27.2

递延所得税资产及递延所得税负债

对于某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额,以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异,采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。

- 41 -

(三) 重要会计政策和会计估计 - 续

27、递延所得税资产及递延所得税负债- 续

27.2

递延所得税资产及递延所得税负债- 续

一般情况下所有暂时性差异均确认相关的递延所得税。但对于可抵扣暂时性差异,本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限,确认相关的递延所得税资产。此外,与商誉的初始确认相关的,以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额(或可抵扣亏损)的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的暂时性差异,不予确认有关的递延所得税资产或负债。

对于能够结转以后年度的可抵扣亏损及税款抵减,以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限,确认相应的递延所得税资产。

本集团确认与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债,除非本集团能够控制暂时性差异转回的时间,而且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对于与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异,只有当暂时性差异在可预见的未来很可能转回,且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时,本集团才确认递延所得税资产。

资产负债表日,对于递延所得税资产和递延所得税负债,根据税法规定,按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。

除与直接计入其他综合收益或股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计入其他综合收益或股东权益,以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外,其余当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。

资产负债表日,对递延所得税资产的账面价值进行复核,如果未来很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益,则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时,减记的金额予以转回。

27.3

所得税的抵销

当拥有以净额结算的法定权利,且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时,本集团当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。

当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利,且递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关,但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内,涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时,本集团递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。

- 42 -

(三) 重要会计政策和会计估计 - 续

28、租赁

租赁,是指在一定期间内,出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。

在合同开始日,本集团评估该合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价,则该合同为租赁或者包含租赁。

28.1

本集团作为承租人

28.1.1租赁的分拆

合同中同时包含一项或多项租赁和非租赁部分的,本集团将各项单独租赁和非租赁部分进行分拆,按照各租赁部分单独价格及非租赁部分的单独价格之和的相对比例分摊合同对价。

28.1.2使用权资产

除短期租赁和低价值资产租赁外,本集团在租赁期开始日对租赁确认使用权资产。租赁期开始日,是指出租人提供租赁资产使其可供本集团使用的起始日期。

使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括:

? 租赁负债的初始计量金额;? 在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额,存在租赁激励的,扣除已享受的租赁激励相关金额;? 本集团发生的初始直接费用;? 本集团为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本,不包括属于为生产存货而发生的成本。

本集团参照《企业会计准则第4号——固定资产》有关折旧规定,对使用权资产计提折旧。本集团能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的,使用权资产在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的,在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

本集团按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定来确定使用权资产是否已发生减值,并对已识别的减值损失进行会计处理。

28.1.3租赁负债

除短期租赁和低价值资产租赁外,本集团在租赁期开始日按照该日尚未支付的租赁付款额的现值对租赁负债进行初始计量。在计算租赁付款额的现值时,本集团采用租赁内含利率作为折现率,无法确定租赁内含利率的,采用增量借款利率作为折现率。

- 43 -

(三) 重要会计政策和会计估计 - 续

28、租赁-续

租赁付款额是指本集团向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项,包括:

? 固定付款额及实质固定付款额,存在租赁激励的,扣除租赁激励相关金额;? 取决于指数或比率的可变租赁付款额;? 本集团合理确定将行使的购买选择权的行权价格;? 租赁期反映出本集团将行使终止租赁选择权的,行使终止租赁选择权需支付的款项;? 根据本集团提供的担保余值预计应支付的款项。

取决于指数或比率的可变租赁付款额在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

租赁期开始日后,本集团按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用,并计入当期损益或相关资产成本。

在租赁期开始日后,发生下列情形的,本集团重新计量租赁负债,并调整相应的使用权资产,若使用权资产的账面价值已调减至零,但租赁负债仍需进一步调减的,本集团将差额计入当期损益:

? 因租赁期变化或购买选择权的评估结果发生变化的,本集团按变动后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债;? 根据担保余值预计的应付金额或者用于确定租赁付款额的指数或者比例发生变动,本集团按照变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债。租赁付款额的变动源自浮动利率变动的,使用修订后的折现率。

28.1.4短期租赁和低价值资产租赁

本集团对短期租赁以及低价值资产租赁,选择不确认使用权资产和租赁负债。短期租赁,是指在租赁期开始日,租赁期不超过 12 个月且不包含购买选择权的租赁。低价值资产租赁,是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。本集团将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额,在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。

28.1.5租赁变更

租赁发生变更且同时符合下列条件的,本集团将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理:

? 该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围;? 增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的,在租赁变更生效日,本集团重新分摊变更后合同的对价,重新确定租赁期,并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的,本集团相应调减使用权

- 44 -

(三) 重要会计政策和会计估计 - 续

28、租赁-续

资产的账面价值,并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的,本集团相应调整使用权资产的账面价值。

28.2

本集团作为出租人

28.2.1租赁的分拆

合同中同时包含租赁和非租赁部分的,本集团根据新收入准则关于交易价格分摊的规定分摊合同对价,分摊的基础为租赁部分和非租赁部分各自的单独价格。

28.2.2租赁的分类

实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁。融资租赁以外的其他租赁为经营租赁。

28.2.2.1本集团作为出租人记录经营租赁业务

在租赁期内各个期间,本集团采用直线法,将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。本集团发生的与经营租赁有关的初始直接费用于发生时予以资本化,在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊,分期计入当期损益。本集团取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁收款额,在实际发生时计入当期损益。

28.2.3转租赁

本集团作为转租出租人,将原租赁及转租赁合同作为两个合同单独核算。本集团基于原租赁产生的使用权资产,而不是原租赁的标的资产,对转租赁进行分类。

28.2.4租赁变更

经营租赁发生变更的,本集团自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理,与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。

29、资产证券化业务的会计处理方法

本集团以其特定期间内物业项目之《物业合同》项下享有的全部物业服务费收入(“底层资产”)作为还款来源,由特定目的实体向投资者发行优先级资产支持证券,本集团持有次级资产支持证券,次级资产支持证券在优先级资产支持证券本息偿付完毕前不得转让。本集团作为底层资产服务商,提供资产维护和日常管理、制定和实施资产处置方案、签署相关资产处置协议和定期编制资产服务报告等服务;同时本集团作为流动性支持机构,在优先级资产支持证券的本金未能得到足额偿付时提供流动性支持,以补足利息或本金的差额。底层资产优先用于偿付优先级资产支持证券的本息,全部本息偿付之后剩余的底层资产作为次级资产支持证券的收益,归本集团所有。本集团对特定目的实体具有实际控制权,已经将其纳入合并财务报表范围。

- 45 -

(三) 重要会计政策和会计估计 - 续

29、资产证券化业务的会计处理方法-续

在运用证券化金融资产的会计政策时,本集团已考虑转移至其他实体的资产的风险和报酬程度,以及本集团对该实体行使控制权的程度:

? 当本集团已转移该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬时,本集团予以终止确认该金融资产;? 当本集团保留该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬时,本集团继续确认该金融资产;? 如本集团并未转移或保留该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬,本集团考虑对该金融资

产是否存在控制。如果本集团并未保留控制权,本集团终止确认该金融资产,并把在转移中产生或保留的权利及义务分别确认为资产或负债。如本集团保留控制权,则根据对金融资产的继续涉入程度确认金融资产。

30、维修基金

对于深圳地区房地产项目,本集团执行《深圳市房屋公用设施专用基金管理规定》;对于非深圳地区房地产项目,本集团执行当地的有关规定。

31、重要会计政策变更

31.1 新收入准则

本集团自2020年1月1日起执行财政部于2017年修订的《企业会计准则第14号—收入》。

在原收入准则下,本集团以风险报酬转移作为收入确认时点的判断标准。本集团对于房地产开发产品销售收入,在买卖双方签订销售合同并在国土部门备案;房地产开发产品已建造完工并达到预期可使用状态,经相关主管部门验收合格并办妥备案手续;买方按销售合同付款条款支付了约定的购房款项并取得销售合同约定的入伙资格,即卖方收到全部购房款或取得收取全部购房款权利,相关经济利益能全部流入本集团时,确认销售收入。本集团对于提供劳务收入和建造合同收入按照资产负债表日的完工百分比法进行确认。

在新收入准则下,本集团以控制权转移作为收入确认时点的判断标准,详细的收入确认和计量的会计政策参见附注(三)25。本集团根据首次执行新收入准则的累积影响数,调整2020年1月1日留存收益及财务报表其他相关项目金额,对可比期间信息不予调整。

- 46 -

(三) 重要会计政策和会计估计 - 续

31、重要会计政策变更- 续

31.1 新收入准则- 续

本集团于2020年1月1日采用新收入准则受影响的合并资产负债表和母公司资产负债表项目:

金地(集团)股份有限公司

项目

项目本集团
2019年12月31日调整数2020年1月1日
资产:
存货139,782,666,831.089,561,031,286.47149,343,698,117.55
其他流动资产7,272,544,491.281,764,905,770.599,037,450,261.87
递延所得税资产3,476,765,072.75(53,116,032.31)3,423,649,040.44
长期股权投资35,954,583,844.33(1,473,182,516.41)34,481,401,327.92
负债:
预收款项83,970,601,052.08(83,422,253,505.20)548,347,546.88
合同负债101,146,102,795.14101,146,102,795.14
应交税费3,617,443,412.53(2,730,413,928.14)887,029,484.39
所有者权益:
未分配利润43,052,947,749.11(2,920,856,615.18)40,132,091,133.93
少数股东权益28,275,353,388.16(2,272,940,238.28)26,002,413,149.88
项目本公司
2019年12月31日调整数2020年1月1日
资产:
长期股权投资35,438,865,076.54(111,376,620.65)35,327,488,455.89
所有者权益:
未分配利润8,269,748,335.30(111,376,620.65)8,158,371,714.65

31.2 新租赁准则

本集团自2020年1月1日起执行财政部于2018年修订的《企业会计准则第21号——租赁》。

新租赁准则完善了租赁的定义,增加了租赁的识别、分拆和合并等内容;取消承租人经营租赁和融资租赁的分类,要求在租赁期开始日对所有租赁(短期租赁和低价值资产租赁除外)确认使用权资产和租赁负债,并分别确认折旧和利息费用;改进了承租人对租赁的后续计量,增加了选择权重估和租赁变更情形下的会计处理,并增加了相关披露要求。本集团作为承租人和出租人对租赁的确认和计量的会计政策参见附注(三)28 。

本集团于2020年1月1日确认租赁负债人民币1,246,945,282.22元(含一年内到期的租赁负债人民币103,315,163.90元)、使用权资产人民币1,246,945,282.22元。对于首次执行日前的经营租赁,本集团采用首次执行日增量借款利率折现后的现值计量租赁负债,该等增量借款利率在3.2%~6.5%之间。

- 47 -

(三) 重要会计政策和会计估计 - 续

31、重要会计政策变更- 续

31.2 新租赁准则- 续

执行新租赁准则对本集团2020年1月1日合并资产负债表相关项目的影响列示如下:

金地(集团)股份有限公司

项目

项目本集团
2019年12月31日调整数2020年1月1日
资产:
使用权资产1,246,945,282.221,246,945,282.22
负债:
一年内到期的非流动负债32,810,070,768.27103,315,163.9032,913,385,932.17
租赁负债1,143,630,118.321,143,630,118.32

本集团于2020年1月1日确认的租赁负债与2019年度财务报表中披露的重大经营租赁承诺的差额信息如下:

项目金额
2019年12月31日经营租赁承诺1,676,808,293.08
减:简化处理的短期租赁承担13,832,634.36
2020年1月1日本集团适用新租赁准则计算的租赁付款额1,662,975,658.72
2020年1月1日租赁负债1,246,945,282.22
其中:一年内到期的非流动负债103,315,163.90
租赁负债1,143,630,118.32

31.3 2020年起首次执行新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况

合并资产负债表

单位:元币种:人民币

项目2019年12月31日2020年1月1日调整数
流动资产:
货币资金45,141,951,893.4745,141,951,893.47
交易性金融资产19,470,000.0019,470,000.00
衍生金融资产
应收票据2,269,201.172,269,201.17
应收账款285,705,660.54285,705,660.54
应收款项融资
预付款项556,171,473.86556,171,473.86
其他应收款77,741,623,626.5677,741,623,626.56
存货139,782,666,831.08149,343,698,117.559,561,031,286.47
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产20,819,605.3120,819,605.31
其他流动资产7,272,544,491.289,037,450,261.871,764,905,770.59
流动资产合计270,823,222,783.27282,149,159,840.3311,325,937,057.06
非流动资产:
发放贷款及垫款1,506,322,300.241,506,322,300.24
债权投资
其他债权投资

- 48 -

(三) 重要会计政策和会计估计 - 续

31、重要会计政策变更- 续

31.3 2020年起首次执行新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况-续

金地(集团)股份有限公司项目

项目2019年12月31日2020年1月1日调整数
长期应收款
长期股权投资35,954,583,844.3334,481,401,327.92(1,473,182,516.41)
其他权益工具投资66,337,921.3166,337,921.31
其他非流动金融资产966,883,610.13966,883,610.13
投资性房地产20,356,402,530.9520,356,402,530.95
固定资产1,248,700,944.701,248,700,944.70
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产1,246,945,282.221,246,945,282.22
无形资产31,619,766.8831,619,766.88
开发支出
商誉
长期待摊费用385,126,348.63385,126,348.63
递延所得税资产3,476,765,072.753,423,649,040.44(53,116,032.31)
其他非流动资产
非流动资产合计63,992,742,339.9263,713,389,073.42(279,353,266.50)
资产总计334,815,965,123.19345,862,548,913.7511,046,583,790.56
流动负债:
短期借款3,295,602,588.133,295,602,588.13
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据110,763,147.41110,763,147.41
应付账款19,664,962,863.9319,664,962,863.93
预收款项83,970,601,052.08548,347,546.88(83,422,253,505.20)
合同负债101,146,102,795.14101,146,102,795.14
应付职工薪酬3,025,301,452.053,025,301,452.05
应交税费3,617,443,412.53887,029,484.39(2,730,413,928.14)
其他应付款41,835,498,290.8941,835,498,290.89
持有待售负债
一年内到期的非流动负债32,810,070,768.2732,913,385,932.17103,315,163.90
其他流动负债
流动负债合计188,330,243,575.29203,426,994,100.9915,096,750,525.70
非流动负债:
长期借款27,594,617,781.6127,594,617,781.61
应付债券28,994,069,028.0828,994,069,028.08
其中:优先股
永续债
租赁负债1,143,630,118.321,143,630,118.32
长期应付款
预计负债
递延收益6,285,714.276,285,714.27
递延所得税负债4,399,309,496.384,399,309,496.38
其他非流动负债3,122,000,000.003,122,000,000.00

- 49 -

(三) 重要会计政策和会计估计 - 续

31、重要会计政策变更- 续

31.3 2020年起首次执行新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况-续

金地(集团)股份有限公司项目

项目2019年12月31日2020年1月1日调整数
非流动负债合计64,116,282,020.3465,259,912,138.661,143,630,118.32
负债合计252,446,525,595.63268,686,906,239.6516,240,380,644.02
股东权益:
股本4,514,583,572.004,514,583,572.00
其他权益工具80,219,591.9980,219,591.99
其中:优先股
永续债
资本公积3,711,705,310.243,711,705,310.24
减:库存股
其他综合收益296,176,967.20296,176,967.20
专项储备
盈余公积2,438,452,948.862,438,452,948.86
一般风险准备
未分配利润43,052,947,749.1140,132,091,133.93(2,920,856,615.18)
归属于母公司股东权益合计54,094,086,139.4051,173,229,524.22(2,920,856,615.18)
少数股东权益28,275,353,388.1626,002,413,149.88(2,272,940,238.28)
股东权益合计82,369,439,527.5677,175,642,674.10(5,193,796,853.46)
负债和股东权益总计334,815,965,123.19345,862,548,913.7511,046,583,790.56

母公司资产负债表

单位:元币种:人民币

项目2019年12月31日2020年1月1日调整数
流动资产:
货币资金20,250,618,318.2220,250,618,318.22
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款14,995.9414,995.94
应收款项融资
预付款项290,164.10290,164.10
其他应收款108,516,758,793.69108,516,758,793.69
存货2,935,905.852,935,905.85
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产76,794.8876,794.88
流动资产合计128,770,694,972.68128,770,694,972.68
非流动资产:
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资35,438,865,076.5435,327,488,455.89(111,376,620.65)
其他权益工具投资
其他非流动金融资产276,421,913.32276,421,913.32
投资性房地产866,096,250.00866,096,250.00
固定资产101,745,398.46101,745,398.46

- 50 -

(三) 重要会计政策和会计估计 - 续

31、重要会计政策变更- 续

31.3 2020年起首次执行新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况-续

金地(集团)股份有限公司项目

项目2019年12月31日2020年1月1日调整数
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用70,281,259.1070,281,259.10
递延所得税资产604,106,520.11604,106,520.11
其他非流动资产
非流动资产合计37,357,516,417.5337,246,139,796.88(111,376,620.65)
资产总计166,128,211,390.21166,016,834,769.56(111,376,620.65)
流动负债:
短期借款1,354,600,000.001,354,600,000.00
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款2,490,539.942,490,539.94
预收款项5,471,934.395,471,934.39
合同负债
应付职工薪酬1,801,160,885.401,801,160,885.40
应交税费23,768,471.7123,768,471.71
其他应付款59,362,907,719.1959,362,907,719.19
持有待售负债
一年内到期的非流动负债31,812,851,086.7831,812,851,086.78
其他流动负债
流动负债合计94,363,250,637.4194,363,250,637.41
非流动负债:
长期借款27,197,300,000.0027,197,300,000.00
应付债券22,735,850,657.2622,735,850,657.26
其中:优先股
永续债
长期应付款
租赁负债
预计负债
递延收益
递延所得税负债216,362,361.74216,362,361.74
其他非流动负债
非流动负债合计50,149,513,019.0050,149,513,019.00
负债合计144,512,763,656.41144,512,763,656.41
股东权益:
股本4,514,583,572.004,514,583,572.00
其他权益工具
其中:优先股
永续债

- 51 -

(三) 重要会计政策和会计估计 - 续

31、重要会计政策变更- 续

31.3 2020年起首次执行新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况-续

金地(集团)股份有限公司项目

项目2019年12月31日2020年1月1日调整数
资本公积6,392,662,877.646,392,662,877.64
减:库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积2,438,452,948.862,438,452,948.86
未分配利润8,269,748,335.308,158,371,714.65(111,376,620.65)
股东权益合计21,615,447,733.8021,504,071,113.15(111,376,620.65)
负债和股东权益总计166,128,211,390.21166,016,834,769.56(111,376,620.65)

(四) 税项

1、主要税种及税率

税种计税依据税率
企业所得税应纳税所得额25%
增值税(注1)销售额为纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用,财政部和国家税务总局另有规定的除外。 一般计税:应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。 简易计税:按照销售额和征收率计算应纳税额,并不得抵扣进项税额。税率:13%、9%、6% 征收率:5%或3%
城市维护建设税实际缴纳的增值税税额按本集团所在地政策缴纳
教育费附加实际缴纳的增值税税额按本集团所在地政策缴纳
土地增值税(注2)销售房地产所取得的增值额超率累进税率30%-60%
房产税房产原值一次减除10%至30%后的余值或房产租金收入依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%
城镇土地使用税实际占用的土地面积(注3)

注1: 对于房地产老项目,本集团可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计算缴纳

增值税。本集团物业管理收入按6%的税率计算缴纳增值税;向服务接受方收取的自来水水费,以扣除对外支付的自来水水费后的余额为销售额,按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。

- 52 -

(四) 税项 - 续

1、主要税种及税率 - 续

注2: 本公司及子公司按照各地税务机关规定的预缴比例预缴土地增值税,并按照有关规

定按项目实际增值额和规定税率进行清算,对预缴的土地增值税款多退少补。

注3: 本公司及子公司按照当地人民政府制定的适用税额标准缴纳城镇土地使用税。

存在不同企业所得税税率纳税主体的说明:

金地(集团)股份有限公司纳税主体名称

纳税主体名称所得税税率
中国香港子公司16.5%
美国子公司(注4)

注4: 美国子公司按照美国联邦企业所得税法,及公司注册运营所在地企业所得税法缴纳

所得税。

(五) 合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位:人民币元

项目期末余额期初余额
现金:
人民币1,604,735.931,257,522.90
港币10,466.8222,833.04
美元63,910.05101,416.36
欧元20,037.8419,671.61
英镑17,167.378,875.60
小计1,716,318.011,410,319.51
银行存款:
人民币48,183,517,531.4542,940,469,709.07
港币611,072,103.76326,962,100.80
美元1,232,066,928.681,827,573,658.84
欧元2,476.282,644.37
英镑105,927.021,212,808.79
小计50,026,764,967.1945,096,220,921.87
其他货币资金(注):
人民币40,584,552.2644,320,652.09
小计40,584,552.2644,320,652.09
合计50,069,065,837.4645,141,951,893.47
其中:存放在境外的款项总额1,459,326,668.052,013,164,919.45

注:其他货币资金主要系存入的保函保证金。

- 53 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

2、应收票据

单位:人民币元

金地(集团)股份有限公司项目

项目期末余额期初余额
银行承兑汇票47,420,000.00
商业承兑汇票2,962,065.692,269,201.17
合计50,382,065.692,269,201.17

3、应收账款

(1) 按账龄披露

单位:人民币元

账龄期末余额期初余额
应收账款信用损失准备计提比例(%)应收账款信用损失准备计提比例(%)
1年以内381,988,336.6613,776,715.553.61282,823,720.1911,062,097.683.91
1至2年10,408,969.6389,417.960.8613,912,017.4812,112.020.09
2至3年4,100,000.004,100.000.10
3年以上44,951.00818.431.8244,951.00818.431.82
合计396,542,257.2913,871,051.94296,780,688.6711,075,028.13

(2) 按信用损失准备计提方法分类披露

作为本集团信用风险管理的一部分,本集团对各类业务客户的信用风险进行分类,并确定各类应收账款的预期损失率。于资产负债表日,本集团基于减值矩阵确认应收账款的预期信用损失准备。

于2020年6月30日,应收账款的信用风险与预期信用损失情况如下:

单位:人民币元

信用风险类别期末余额
预期平均损失率(%)账面余额信用损失准备账面价值
低风险0.14122,557,899.57173,352.56122,384,547.01
正常5.00273,984,357.7213,697,699.38260,286,658.34
高风险
损失
合计396,542,257.2913,871,051.94382,671,205.35

(3) 信用损失准备情况

本期计提信用损失准备金额3,482,978.34人民币元;本期收回或转回信用损失准备金额人民币686,954.53元。

- 54 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

3、应收账款 - 续

(3) 信用损失准备情况 - 续

应收账款信用损失准备变动情况如下:

单位:人民币元

金地(集团)股份有限公司信用损失准备

信用损失准备整个存续期预期信用损失(未发生信用减值)整个存续期预期信用损失(已发生信用减值)合计
2019年12月31日余额11,075,028.1311,075,028.13
本期计提3,482,978.343,482,978.34
本期转回(686,954.53)(686,954.53)
2020年6月30日余额13,871,051.9413,871,051.94

(4) 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况

单位:人民币元

单位名称期末余额占应收账款期末余额 合计数的比例(%)信用损失准备 期末余额
客户150,000,000.0012.612,500,000.00
客户230,000,000.007.571,500,000.00
客户320,000,000.005.041,000,000.00
客户414,292,722.553.60714,636.13
客户512,992,017.483.2812,992.02
合计127,284,740.0332.15,727,628.15

4、预付款项

(1) 预付款项按账龄列示

单位:人民币元

账龄期末余额期初余额
金额比例(%)金额比例(%)
1年以内1,214,651,807.7587.23413,484,689.5674.35
1至2年104,308,158.557.4979,741,570.1714.34
2至3年13,319,364.770.9644,908,768.688.07
3年以上60,194,753.344.3218,036,445.453.24
合计1,392,474,084.41100.00556,171,473.86100.00

- 55 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

4、预付款项 - 续

(1) 预付款项按账龄列示 - 续

2020年6月30日,账龄超过一年的重要预付款项如下:

单位:人民币元

金地(集团)股份有限公司单位名称

单位名称期末余额性质及未结算原因
中国建筑一局(集团)有限公司38,300,000.00为子公司预付的工程款,尚未结算
国网江苏省电力有限公司苏州供电分公司12,984,671.03为子公司预付的供电款项,尚未结算
西安索宝实业集团有限公司11,500,000.00为子公司预付的工程款,尚未结算
常州通用自来水有限公司7,747,112.39为子公司预付的供水款项,尚未结算
合计70,531,783.42

(2) 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款项情况

单位:人民币元

单位名称期末余额占预付款项期末余额合计数的比例(%)
上海市国土规划局494,568,000.0035.52
苏州市国土资源局274,893,758.2019.74
中国建筑一局(集团)有限公司38,300,000.002.75
国网江苏省电力有限公司苏州供电分公司26,801,448.941.92
上海旭亭置业有限公司25,000,000.001.80
合计859,563,207.1461.73

5、其他应收款

5.1 其他应收款汇总

单位:人民币元

项目期末余额期初余额
应收股利52,020,000.00
其他应收款78,605,118,298.2477,689,603,626.56
合计78,605,118,298.2477,741,623,626.56

- 56 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

5、其他应收款 - 续

5.2 应收股利

(1) 应收股利

单位:人民币元

金地(集团)股份有限公司被投资单位

被投资单位期末余额期初余额
重庆中交西南置业有限公司52,020,000.00
合计52,020,000.00

5.3 其他应收款

(1) 按账龄披露

单位:人民币元

账龄期末余额期初余额
账面余额信用损失准备计提比例(%)账面余额信用损失准备计提比例(%)
1年以内73,770,319,420.26298,177,535.730.4069,771,274,135.64112,535,987.360.16
1至2年4,829,464,145.15392,792,033.168.137,426,649,207.44592,389,716.677.98
2至3年243,606,527.402,194,590.120.90908,540,924.522,771,799.560.31
3年以上490,352,079.7535,459,715.317.23304,296,003.1513,459,140.604.42
合计79,333,742,172.56728,623,874.3278,410,760,270.75721,156,644.19

(2) 按款项性质分类情况

单位:人民币元

款项性质期末账面余额期初账面余额
往来款72,240,607,895.6070,164,924,546.64
保证金、押金5,343,248,527.106,171,752,663.06
代垫款1,379,644,422.841,859,551,031.01
备用金253,938,741.78143,994,820.55
合作诚意金51,445,817.1934,190,175.04
其他64,856,768.0536,347,034.45
合计79,333,742,172.5678,410,760,270.75

- 57 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

5、其他应收款 - 续

5.4 其他应收款 - 续

(3) 信用损失准备计提情况

其他应收款的信用风险与预期信用损失情况如下:

单位:人民币元

金地(集团)股份有限公司信用风险类别

信用风险类别期末余额
预期平均损失率(%)未来12个月内计提预期信用损失的其他应收款整个存续期计提预期信用损失(未发生信用减值)的其他应收款整个存续期计提预期信用损失(已发生信用减值)的其他应收款合计
低风险0.1074,731,261,541.2874,731,261,541.28
正常5.001,121,123,579.381,121,123,579.38
高风险16.913,468,769,987.173,468,769,987.17
损失100.0012,587,064.7312,587,064.73
账面余额合计75,852,385,120.663,468,769,987.1712,587,064.7379,333,742,172.56
信用损失准备129,436,431.84586,600,377.7512,587,064.73728,623,874.32
账面价值75,722,948,688.822,882,169,609.4278,605,118,298.24

本集团以单项资产为基础确定其他应收款的预期信用损失,考虑历史的违约情况、行业前瞻性信息和各种外部实际与预期经济信息。

其他应收款信用损失准备变动情况如下:

单位:人民币元

信用损失准备第一阶段第二阶段第三阶段合计
未来12个月内 预期信用损失整个存续期预期信用损失(未发生信用减值)整个存续期预期信用损失(已发生信用减值)
2019年12月31日余额121,969,201.71586,600,377.7512,587,064.73721,156,644.19
账面余额在本期
--转回第一阶段
本期计提43,969,836.8843,969,836.88
本期转回(34,239,027.73)(34,239,027.73)
本期转销(2,246,829.42)(2,246,829.42)
其他变动(注)(16,749.60)(16,749.60)
期末余额129,436,431.84586,600,377.7512,587,064.73728,623,874.32

注:系合并范围变更引起的变动。

- 58 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

5、其他应收款 - 续

5.4 其他应收款 - 续

(4) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位:人民币元

金地(集团)股份有限公司单位名称

单位名称款项性质期末余额账龄占其他应收款 期末余额合计数 的比例(%)信用损失准备 期末余额
天津金地风华房地产开发有限公司关联方往来款3,364,410,376.001年以内、1至2年4.24586,600,377.75
南京威磐房地产开发有限公司关联方往来款3,277,078,394.381年以内4.133,277,078.39
昆山越丰祥房地产开发有限公司关联方往来款2,689,493,469.801年以内3.392,689,493.47
东莞市嘉悦房地产开发有限公司关联方往来款1,606,495,000.001年以内2.021,606,495.00
星隆置业(苏州)有限公司子公司少数股东往来款1,555,950,000.001年以上1.962,261,200.00
合计12,493,427,240.1815.74596,434,644.61

6、存货

(1) 存货分类

单位:人民币元

项目期末余额期初余额
账面余额跌价准备账面价值账面余额跌价准备账面价值
库存材料14,775,919.6114,775,919.6147,412,394.9147,412,394.91
库存商品17,171,107.1317,171,107.1350,613,160.4250,613,160.42
房地产开发成本145,197,410,938.66364,909,366.81144,832,501,571.85127,943,724,474.18493,399,535.52127,450,324,938.66
房地产开发产品12,252,214,625.30139,510,219.7712,112,704,405.5312,255,117,111.7220,800,774.6312,234,316,337.09
合计157,481,572,590.70504,419,586.58156,977,153,004.12140,296,867,141.23514,200,310.15139,782,666,831.08

- 59 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

6、存货 - 续

(1) 存货分类 - 续

房地产开发成本列示如下:

单位:人民币元

金地(集团)股份有限公司项目名称

项目名称开工时间预计下批竣工时间预计总投资额 (人民币亿元)期初余额期末余额
重庆大渡口项目-琅泽2017年9月2020年8月65.773,923,765,696.374,264,183,015.10
重庆大渡口项目-佳誉2017年7月2020年8月50.713,173,222,790.143,478,694,001.53
重庆大渡口滨江项目2020年3月2022年3月20.93480,341,320.751,015,337,362.93
郑州金地名悦轩2018年4月2020年10月16.651,240,898,121.591,312,995,660.58
郑州金地公园里2020年3月2022年4月14.89382,181,386.43430,214,511.22
郑州金地格林小城2014年11月2020年9月30.17472,926,986.78558,714,584.46
郑州金地滨河风华苑2018年9月2021年8月19.051,414,605,175.391,455,702,763.00
长沙香樟悦府2018年3月2020年12月1.70112,904,727.30101,187,630.43
长沙南城铂悦花园项目2018年9月2020年11月12.49816,971,572.60840,569,949.53
长沙金地艺境花园2019年9月2021年10月12.59497,697,489.83538,571,604.88
长沙金地自在城2011年3月2020年10月46.2167,873,115.26239,996,615.06
长春金地新明街项目2019年10月2022年8月9.72430,754,991.61480,782,271.79
长春金地名悦项目2018年9月2020年10月1.6098,557,606.24116,456,427.49
长春金地江山风华项目2019年10月2021年9月32.201,551,563,518.101,699,293,857.54
长春金地风华雅筑2019年5月2020年9月10.56684,172,969.03770,023,914.60
漳州角美02地块2020年5月2022年5月13.44783,832,844.28822,941,207.75
湛江金地自在城2020年4月2021年12月37.831,020,000,000.001,099,696,163.69
石家庄翟营大街项目2019年11月2022年8月6.58366,273,338.73384,911,455.10
烟台卧龙项目2019年4月2021年7月14.61710,015,220.95804,276,281.84
烟台格林世界2013年3月2022年12月33.11398,378,981.12431,142,442.34
宁波象山县丹东街道原华翔4S店及东侧地块项目2019年12月2021年9月6.19264,579,629.64312,064,302.83
西安西沣公元2011年2月2021年9月247.405,558,481,966.926,398,273,951.16
西安唐华路二期项目2016年4月2020年9月27.32791,941,636.30915,798,167.57
西安大寨路2015年1月2023年11月80.16658,559,677.47730,117,157.02
武汉悦江时代2016年5月2021年8月68.322,237,760,789.243,811,123,326.50
武汉白沙洲173地块2018年5月2021年4月19.471,553,040,415.371,596,837,291.01
威海高区西海岸项目2020年4月2022年5月15.97290,000,000.00734,362,291.33
珠海扑满花园(注3)2011年10月18.8856,022,000.1265,754,680.52
珠海动力港(注4)2005年8月12.5771,189,033.2571,397,936.58
杭州桐庐经开项目2018年10月2020年7月3.65199,363,965.48228,297,715.84
嘉兴恬园路地块2020年3月2022年1月8.85328,992,300.00543,548,707.16
天津长湖湾2013年7月2020年12月34.351,100,586,302.281,245,092,851.04
天津精武镇5号地2018年7月2020年12月19.381,567,468,984.511,580,841,531.69
天津精武镇2号地2018年7月2020年9月22.431,771,984,688.771,779,814,521.35
天津滨海北疆项目2018年6月2021年8月30.562,562,184,437.322,567,987,428.27
太原晋阳湖项目2019年7月2023年8月30.341,093,333,326.471,141,660,816.12
苏州科技城西2020年3月2022年10月37.971,086,747,703.581,941,097,122.24
石家庄正定项目2019年7月2021年8月11.78743,650,240.77797,672,587.87

- 60 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

6、存货 - 续

(1) 存货分类 - 续

房地产开发成本列示如下 - 续:

单位:人民币元

金地(集团)股份有限公司项目名称

项目名称开工时间预计下批竣工时间预计总投资额 (人民币亿元)期初余额期末余额
沈阳艺境2013年5月2020年9月33.95345,963,703.16400,489,439.15
沈阳鸭绿江2014年5月2020年8月16.15144,883,651.43167,606,751.57
沈阳新宏久北2019年6月2021年8月5.37347,392,735.92386,195,042.27
沈阳檀悦2014年9月2023年12月17.7512,984,516.3732,001,372.02
沈阳金地樾檀山2017年10月2020年7月45.502,128,416,968.221,993,218,076.12
沈阳金地名著项目2017年9月2020年7月4.19265,829,781.08288,989,530.43
沈阳金地峯汇2018年4月2021年12月34.152,236,321,256.692,336,663,349.17
深圳龙城中央2013年9月2020年12月47.571,793,413,621.571,772,190,236.97
绍兴上虞城北49项目2019年7月2021年9月12.19772,509,025.91839,015,675.34
上海自在城2013年8月2020年8月70.60672,754,662.65707,372,777.50
上海长宁新华路项目2019年11月2022年6月9.91579,748,492.26625,203,720.77
上海徐汇项目2019年5月2021年12月31.052,459,248,264.092,460,007,274.68
上海松江车墩2016年5月2021年9月12.87160,847,931.93173,066,706.22
厦门翔安项目2020年3月2021年12月12.70447,000,000.00987,999,296.13
清远金地英德格林公馆2018年9月2021年3月14.90462,104,492.28493,042,629.16
苏州浅山风华雅苑2018年4月2020年9月12.05544,074,764.32512,370,057.66
嘉兴平湖新埭项目2019年9月2021年6月15.50789,082,402.01857,212,596.19
宁波余姚兰馨公寓北地块项目2019年11月2021年9月7.66427,252,836.65496,509,993.06
宁波华著府(鄞州区A1-3项目)2018年12月2020年12月5.75455,081,811.21487,196,117.49
宁波华章府2019年4月2020年10月7.66619,326,332.87662,828,185.61
南通金地繁茂花园2018年9月2020年9月14.14965,015,193.70953,616,272.45
南京河西南项目2016年1月2021年8月52.801,236,439,595.441,304,469,989.18
青岛连江路项目2018年6月2020年8月23.771,560,882,438.701,702,589,894.25
廊坊安次项目2020年3月2022年8月44.102,285,732,940.642,386,786,922.89
来安金地都会艺境2018年1月已竣工12.72681,390,296.13
昆明太平新城项目2020年5月2022年8月75.43550,543,396.231,488,980,182.82
昆明金地云泊花园2019年3月2020年9月28.461,731,128,718.241,838,687,298.43
昆明海埂路项目2013年9月2023年8月56.901,135,386,035.211,277,204,288.36
天津精武镇7#地项目2018年11月2021年4月17.531,248,091,849.091,303,090,312.10
成都金地自在坊2018年8月2020年11月4.40201,590,463.45250,170,749.71
鄂州金地中梁棠境2019年7月2021年12月9.70580,145,680.62630,481,811.19
台州金地中城广场2019年8月2021年10月18.15966,836,992.241,039,919,130.99
广州金地壹阅府2017年4月2020年11月30.592,630,022,681.452,641,024,246.72
温州金地金城广场2019年8月2022年3月11.60815,067,492.02861,199,481.03
温州金地江山风华2019年12月2021年12月6.90459,480,133.64504,311,579.28
金地海南自在城2017年1月2020年7月38.501,448,895,461.851,369,792,531.28
西安金地格林云上2019年5月2022年6月14.94561,010,482.46612,887,853.65
金华金地大境花园项目2018年6月2020年12月36.032,248,426,335.232,378,292,624.88
温州江山壹品(金熙花苑)2018年7月2020年12月18.141,537,946,520.441,561,621,851.15
江门金地名悦项目2019年12月2022年3月10.47294,342,617.61538,387,889.43
南京风华国际项目2019年1月2020年11月51.423,843,800,882.893,739,225,247.97

- 61 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

6、存货 - 续

(1) 存货分类 - 续

房地产开发成本列示如下 - 续:

单位:人民币元

金地(集团)股份有限公司项目名称

项目名称开工时间预计下批竣工时间预计总投资额 (人民币亿元)期初余额期末余额
嘉兴油车港北项目2018年6月已竣工10.811,023,212,304.81
嘉兴科技城项目2018年11月2020年9月11.66953,091,868.851,026,810,426.44
嘉兴海盐盈都海棠湾西侧地块2019年11月2021年6月5.56302,653,859.36334,276,117.81
淮安金地中心2016年3月2020年12月16.30381,684,802.79409,590,528.30
东莞樟木头湖岸风华项目2018年11月2020年7月2.64191,156,802.89203,295,120.75
呼和浩特金地名京项目2019年6月2021年5月18.68689,713,659.84751,114,218.51
合肥庐阳N1904项目2020年5月2021年10月8.23181,693,759.40380,100,160.12
合肥金地自在城项目2018年8月2021年3月44.462,877,340,155.592,999,235,973.48
呼和浩特毫沁营项目2020年4月2022年7月11.17493,686,904.00530,723,641.31
杭州水云城2017年12月2020年12月21.221,537,827,623.391,493,153,262.48
杭州近江项目(注5)2018年3月10.30635,418,522.27
杭州近江四合一项目(注2)2019年11月2022年4月40.002,361,311,391.50
杭州金地玖峯汇2017年12月2020年12月55.174,690,206,867.174,820,844,985.36
杭州拱墅运河项目2019年7月2021年9月27.991,966,531,185.272,097,659,590.05
济南韩仓项目2018年10月2020年12月7.23529,558,567.53575,897,112.06
昆明海埂路三期2017年4月2020年10月37.06844,536,740.351,681,301,960.99
哈尔滨金地名悦项目2019年4月2021年6月13.87922,662,784.69973,054,949.58
西安国港60亩项目未开工2022年12月12.42372,800,059.67428,000,542.22
贵阳后巢乡项目2019年9月2021年8月39.292,224,895,619.562,306,791,148.12
广州荔湖城2010年3月2020年7月174.811,817,201,673.691,518,532,093.68
广州白云金地云庭2017年6月2021年2月13.891,123,699,895.771,153,434,609.49
襄阳高新区[2019]48号小清河项目2020年4月2022年9月18.24781,922,564.37851,675,234.05
佛山金地艺境花园2018年2月2020年8月11.56640,614,289.07530,964,870.41
佛山金地新翠园2019年8月2020年10月13.78821,381,451.16855,790,564.93
鄂州金地东方艺境2019年7月2021年12月13.031,653,851,623.821,722,521,498.94
温州都会壹号(金雅苑)2018年7月2020年9月9.49806,486,597.04822,332,608.09
温州都会外滩(熙悦花苑)2018年8月2021年4月15.401,393,987,037.551,411,380,908.33
东莞林森艺境花园2017年7月已竣工21.971,664,579.14
北京青龙湖项目2019年10月2020年12月29.032,007,560,089.302,029,840,349.99
成都双流协和83亩地块2018年6月2020年9月23.711,923,525,029.401,992,688,670.03
成都青羊灯笼街8亩2020年5月2022年3月4.3146,589,461.45201,859,710.97
成都金牛抚琴16亩项目(注2)2020年4月2021年12月7.3496,370,368.40

- 62 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

6、存货 - 续

(1) 存货分类 - 续

房地产开发成本列示如下 - 续:

单位:人民币元

金地(集团)股份有限公司项目名称

项目名称开工时间预计下批竣工时间预计总投资额 (人民币亿元)期初余额期末余额
北京金盏项目2018年5月2020年9月48.793,826,439,438.603,976,025,791.05
北京大兴项目2018年5月2020年9月72.242,889,797,252.382,982,040,882.60
东莞常平板石项目2020年3月2021年11月10.92200,000,000.00671,495,045.11
The Blake Project(注2)2017年11月2022年6月2.93132,609,927.60
Dexter2019年5月2022年5月2.07188,793,614.81191,589,174.06
85 Cleaveland Project2018年4月2023年10月1.0454,997,266.1661,481,302.26
鄂州葛店063地块未开工2023年3月15.40821,441,800.00821,974,376.60
长沙星沙星荟(注1)2018年7月2021年4月5.30351,196,735.09
东莞大朗金地城市广场未开工2022年6月6.1742,490,000.00
佛山盐步金地悦江学尚府2020年4月2022年4月7.02372,842,078.16
福州闽侯县苏洋上盖04、05地块项目未开工2022年10月21.50540,000,000.00
广州天河广氮项目2020年6月2022年9月30.121,042,745,077.39
哈尔滨峯范项目南未开工2023年6月25.02664,641,608.80
哈尔滨峯汇项目北未开工2022年7月21.80565,625,931.53
哈尔滨金地风华雅筑项目2020年4月2022年6月9.44434,033,920.45
杭州戴村项目2020年6月2022年7月11.93285,804,481.09
南昌九龙湖项目2020年5月2021年12月18.541,003,442,663.38
呼和浩特保全庄北项目未开工2023年5月31.10759,263,811.00
呼和浩特古楼西项目未开工2023年3月5.82291,303,644.00
上海西虹桥2020年6月2022年12月38.00580,400,000.00
苏州浒墅关项目未开工2022年6月8.11524,585,308.98
苏州盘蠡路项目未开工2022年4月306.28479,587,516.44
太仓万达北未开工2022年10月25.77803,826,000.00
郑州金地拾光春晓园未开工2022年10月11.16602,945,575.31
宁波舟山市新城LC-13-03-27a地块(中梁首府南侧)未开工2022年11月7.31347,240,171.94
其他325,568,627.65328,605,894.70
合计127,943,724,474.18145,197,410,938.66

注1:系因合并范围变更而增加。注2:系因处置子公司而减少。注3:建设用地指标未审批完毕,尚未开发。注4:系因地块用地规划不明确,尚未开发。注5:系地块退回

- 63 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

6、存货 - 续

(1) 存货分类 - 续

房地产开发产品列示如下:

单位:人民币元

金地(集团)股份有限公司项目名称

项目名称最近一期竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额
珠海扑满花园2018年12月39,561,794.4817,218,279.0722,343,515.41
珠海斗门香海湾花园2019年2月216,166,941.574,899,843.5591,699,588.70129,367,196.42
珠海动力港2014年9月81,999,458.99141,090.2181,858,368.78
郑州金地格林小城2019年12月222,865,646.33229,994,845.36259,312,051.22193,548,440.47
长沙金地自在城2019年12月206,118,897.74541,461,674.75184,024,576.44563,555,996.05
长沙格林公馆2018年6月7,943,459.014,500,778.373,442,680.64
昆明海埂路三期2019年12月178,179,378.34786,959,267.50855,590,243.32109,548,402.52
扬州艺境2015年6月44,754,144.0890,562.002,694,869.6342,149,836.45
扬州酩悦2019年4月23,028,630.846,048,300.0116,980,330.83
烟台澜悦2014年12月174,554,690.004,135,621.12170,419,068.88
烟台格林世界2019年1月42,663,568.7614,248,265.0028,415,303.76
南京仙林湖2018年6月76,960,069.333,511,534.0173,448,535.32
西安西沣公元2019年3月54,720,601.749,559,319.4864,279,921.22
西安唐华路项目2019年12月74,064,952.055,049,855.0979,114,807.14
西安唐华路二期项目2020年6月57,883,781.30307,597,355.09307,805,599.5657,675,536.83
西安湖城大境2019年1月64,358,821.434,156,158.5460,202,662.89
武汉悦江时代2019年12月89,176,632.70301,654,294.56302,310,335.9488,520,591.32
武汉艺境2015年11月82,487,881.32840,000.0081,647,881.32
武汉名郡2014年6月63,242,257.7218,653,939.7044,588,318.02
武汉澜菲溪岸2017年12月108,117,938.6931,157.9916,120,000.0092,029,096.68
武汉金地天悦2019年9月133,037,055.2111,704,587.451,593,388.62143,148,254.04
武汉格林东郡2017年6月53,146,961.6814,743.542,314,743.5450,846,961.68
天津长湖湾2019年1月69,003,930.054,519,415.0164,484,515.04
天津双港2017年6月47,848,934.342,147,378.2945,701,556.05
天津国际广场2016年1月477,033,623.552,800,000.00474,233,623.55
沈阳艺境2019年12月112,291,525.79425,619,295.44108,411,702.93429,499,118.30
沈阳鸭绿江2017年12月47,327,637.68227,125.4747,554,763.15
沈阳铁西檀府2019年10月69,199,692.229,087,659.9060,112,032.32
沈阳檀悦2019年12月106,041,333.3615,573,764.6190,467,568.75
沈阳名京2013年12月91,912,017.8691,912,017.86

- 64 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

6、存货 - 续

(1) 存货分类 - 续

房地产开发产品列示如下 - 续:

单位:人民币元

金地(集团)股份有限公司项目名称

项目名称最近一期竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额
沈阳九溪公馆2014年9月32,473,175.581,000,000.0019,320,605.0314,152,570.55
沈阳锦城2018年12月42,279,848.00450,000.0041,829,848.00
沈阳金地樾檀山2020年1月6,025,057.29276,779,170.34275,221,773.077,582,454.56
沈阳金地名著项目2019年09月346,111.729,989,352.0910,335,463.81
沈阳金地峯汇2019年11月39,102,984.15132,581,865.22159,050,315.4112,634,533.96
沈阳铂悦2016年12月17,701,015.53100,678.9517,600,336.58
沈阳滨河左岸2015年10月2,397,217.302,397,217.30
沈阳滨河国际社区2017年11月346,766,270.94430,638.44346,335,632.50
深圳天悦湾2016年7月434,036,946.604,598,541.59429,438,405.01
深圳龙城中央2020年6月461,833,999.22107,812,467.465,769,963.29563,876,503.39
绍兴自在城2019年9月229,455,030.57550,710,882.29551,166,970.66228,998,942.20
上海自在城2019年9月230,066,312.1713,137,007.97216,929,304.20
上海艺华年2016年12月33,935,274.881,503,461.5332,431,813.35
上海天御2011年11月31,176,212.59280,000.0030,896,212.59
上海天境2018年1月623,137,832.72104,378,872.93518,758,959.79
上海松江车墩2018年12月37,168,551.961,031,489.8836,137,062.08
上海九亭2019年6月170,633,471.28170,633,471.28
上海嘉定新城2018年9月20,484,575.001,067,600.0019,416,975.00
上海格林世界2011年12月41,298,985.97528,000.0040,770,985.97
上海格林郡2009年5月211,092,010.88250,000.00210,842,010.88
苏州浅山风华雅苑2019年12月89,825,393.6059,106,465.5430,718,928.06
宁波湿地E8地块2018年8月6,327,185.391,943,752.448,270,937.83
南京自在城2015年12月191,096,373.8886,676.681,204,635.00189,978,415.56
南京明悦2016年6月12,046,930.1354,791.5611,992,138.57
南京金地格林格林2017年4月24,619,420.5524,619,420.55
南京河西南项目2020年6月40,027,008.93239,564.2339,787,444.70
来安金地都会艺境2020年1月372,214,675.37681,670,696.371,774,748.301,052,110,623.44
昆明海埂路项目2020年6月242,343,278.4110,382,970.554,478,090.78248,248,158.18
金华峰境花园2019年2月2,182,298.7614,846.442,167,452.32
金华风和苑项目2019年1月510,000.00510,000.00
上海金地虹桥世家2019年12月914,839,476.37914,839,476.37
杭州金地西溪风华2017年12月42,539,034.1026,696,722.5115,842,311.59
深圳金地威新公寓2015年10月3,485,243.483,485,243.48
嘉兴余新项目2019年12月9,164,202.90570,926,956.81576,391,103.013,700,056.70

- 65 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

6、存货 - 续

(1) 存货分类 - 续

房地产开发产品列示如下 - 续:

单位:人民币元

金地(集团)股份有限公司项目名称

项目名称最近一期竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额
嘉兴艺境2019年12月5,786,350.18514,902,298.09517,098,487.943,590,160.33
惠州艺境公馆项目2019年12月147,194,746.52121,341,006.33180,931,600.9987,604,151.86
苏州何山路项目2019年6月42,256,329.733,134,897.8239,121,431.91
杭州自在城41#2014年4月77,875,861.895,205,219.3672,670,642.53
杭州艺华年佳苑2018年9月12,285,193.001,677,696.001,847,710.8812,115,178.12
杭州金地左邻右里2017年9月20,918,496.5120,918,496.51
杭州大运河府2019年10月23,853,854.732,037,983,021.362,048,555,272.9613,281,603.13
金地海南自在城2019年9月190,414,385.1969,968,110.17260,382,495.36
广州天河金地公馆2019年7月36,722,289.924,798,194.7631,924,095.16
广州荔湖城2020年4月313,046,194.49843,657,355.62661,150,100.44495,553,449.67
佛山悦荔2018年12月316,074,089.5543,455,647.90272,618,441.65
佛山天玺2013年9月71,868,506.1817,329,717.4554,538,788.73
佛山珑悦2018年12月310,888,686.8725,291,768.52285,596,918.35
佛山金地艺境花园2020年6月130,098,617.52263,007,928.31219,150,127.27173,956,418.56
金华风雅苑2019年4月3,280,159.2475,000.003,205,159.24
东莞万江汾溪河项目2016年10月27,710,869.10535,468.7227,175,400.38
东莞林森艺境花园2019年12月1,285,669,579.95109,917,850.831,175,751,729.12
东莞林村项目2016年10月414,136,966.3066,158,960.54347,978,005.76
东莞虎门慧盈项目2016年10月56,135,361.3114,653,802.6241,481,558.69
东莞湖山大境2019年10月123,357,293.429,401,688.13113,955,605.29
大连云锦2014年12月42,389,049.903,740,235.8338,648,814.07
大连艺境2015年11月95,319,841.136,921,479.409,059,282.8393,182,037.70
大连金地拾贰坊2019年12月58,735,854.97286,933,925.06295,055,286.2550,614,493.78
大连汇泉路2016年12月33,494,580.045,867,977.3127,626,602.73
慈溪金仕华庭2016年12月21,693,616.213,666,080.5218,027,535.69
慈溪鸿悦花苑2014年6月30,138,261.418,811,527.9121,326,733.50
常州天际雅居2017年5月26,048,417.238,133,422.3426,002,910.638,178,928.94
常州格林郡2017年5月17,916,840.803,307,244.6114,609,596.19
北京顺义2016年10月56,630,251.7117,169.93917,937.5255,729,484.12
嘉兴油车巷北项目2020年6月994,704,282.41981,878,228.0812,826,054.33
苏州平江风华项目(注6)2019年6月107,750,217.49107,750,217.49
其他184,852,902.3424,831,509.573,018,254.66206,666,157.25
合计12,255,117,111.7210,250,578,139.6010,253,480,626.0212,252,214,625.30

注6:系因合并范围变更而增加。

- 66 -

(五) 合并财务报表项目注释-续

6、存货-续

(2) 存货跌价准备

单位:人民币元

金地(集团)股份有限公司

项目

项目期初余额本期增加金额本期减少金额期末余额
计提其他转回或转销其他
房地产开发成本(注1)493,399,535.52128,490,168.71364,909,366.81
房地产开发产品(注2)20,800,774.63128,490,168.719,780,723.57139,510,219.77
合计514,200,310.15128,490,168.719,780,723.57128,490,168.71504,419,586.58

注1: 本集团之子公司持有在建开发成本广州白云金地云庭项目、贵阳后巢乡项目、南通

项目,因可变现净值低于开发成本账面金额而计提存跌价准备。

注2: 本集团之子公司持有开发产品上海天境、常州天际雅居、合肥金地自在城项目等项

目,因实现收入而转销跌价准备计人民币9,780,723.57元。

(3) 存货期末余额含有借款费用资本化金额参见附注(十四)1。

7、一年内到期的非流动资产

单位:人民币元

项目期末余额期初余额
一年内到期的应收利息67,507,275.2321,914,830.68
减:信用损失准备(注)3,375,363.761,095,225.37
账面价值64,131,911.4720,819,605.31

注: 本集团以单项资产为基础确定应收利息的预期信用损失,计提预期信用损失准备人民

币3,375,363.76元。

8、其他流动资产

单位:人民币元

项目期末余额期初余额
预缴税金11,046,477,450.307,272,544,491.28
合同取得成本270,508,798.78
合计11,316,986,249.087,272,544,491.28

- 67 -

(五) 合并财务报表项目注释-续

9、发放贷款及垫款

单位:人民币元

金地(集团)股份有限公司种类

种类期末余额期初余额
账面余额信用损失准备账面价值账面余额信用损失准备账面价值
金额比例(%)金额计提比例 (%)金额比例(%)金额计提比例 (%)
发放贷款及垫款2,575,224,002.11100346,072,980.1513.442,229,151,021.961,817,015,112.37100310,692,812.1317.11,506,322,300.24

信用损失准备计提情况如下:

单位:人民币元

信用损失准备第一阶段第二阶段第三阶段合计
未来12个月内 预期信用损失整个存续期预期信用 损失(未发生信用减值)整个存续期预期信用 损失(已发生信用减值)
期初余额22,910,160.91139,722,650.02148,060,001.20310,692,812.13
本期计提42,152,640.1142,152,640.11
本期转回(104,808.08)(6,667,664.01)(6,772,472.09)
本期转销
期末余额22,805,352.83181,875,290.13141,392,337.19346,072,980.15

- 68 -

(五) 合并财务报表项目注释-续

10、长期股权投资

单位:人民币元

金地(集团)股份有限公司被投资单位名称

被投资单位名称期初余额本期增减变动期末余额减值 准备期末余额
追加投资减少投资权益法下确认 的投资损益其他综合 收益调整其他权益变动宣告发放 现金股利或利润计提减值准备其他
一、合营企业
Gemdale JV Bush-Pine Real Estate Development Company LLC2,653,299,056.83(11,138,289.99)35,165,676.092,677,326,442.93
广州广电房地产开发集团股份有限公司(注1、2)1,993,044,563.70532,370,307.463,152,490.00(647,673,557.95)1,880,893,803.21
武汉市地安君泰房地产开发有限公司(注1、2)855,318,059.573,497,241.94(3,420,389.33)855,394,912.18
北京金水房地产开发有限公司807,466,246.38(15,951,889.65)791,514,356.73
122-130 East 23rd JV LLC786,571,301.72100,917.6311,666,055.07798,338,274.42
嘉兴金琥三号投资合伙企业(有限合伙)687,340,424.15(10,327,729.23)677,012,694.92
天津鑫驰房地产信息咨询有限公司597,034,335.93(4,128,492.00)(6,860,014.24)586,045,829.69
Madison 45 Venture II LLC584,326,252.58310,895,067.9410,259,244.21905,480,564.73
西安朔坤房地产开发有限公司(注2)572,494,221.1047,820,999.68(38,677,072.91)581,638,147.87
杭州天郡投资管理有限公司533,583,521.884,377,674.96537,961,196.84
Gemdale Aperture Owner LLC503,083,245.40(128,750,445.49)6,786,771.39381,119,571.30
上海祝金房地产发展有限公司489,036,043.96(4,556,108.74)484,479,935.22
473 President Partners LLC(注1)426,319,320.896,017,289.616,318,276.85(668,908.12)437,985,979.23
青岛市北区锦麟置业有限公司354,960,000.00354,960,000.00
青岛安培投资开发有限公司350,913,979.46(7,877,012.49)343,036,966.97
苏州金悦凯投资咨询有限公司347,462,474.05(3,072,695.57)344,389,778.48
杭州金湖房地产开发有限公司(注2)340,904,340.67208,673,331.54(212,768,642.70)336,809,029.51
武汉滨江臻毅置业有限公司335,434,128.30(238,583.31)335,195,544.99
上海久青置业有限公司325,841,593.2143,995,381.48369,836,974.69
上海安富鑫房地产发展有限公司325,131,635.22(1,420,782.07)323,710,853.15
大连天耀房地产开发有限公司(注2)320,470,081.81(10,269,635.95)(120,271,711.17)4,881,212.00194,809,946.69
南昌金祥房地产开发有限公司295,453,685.21(412,847.38)295,040,837.83
东莞市香堤雅境花园建造有限公司(注2)277,205,791.84196,817,542.13(977,299.47)473,046,034.50
深圳市龙城广场房地产开发有限公司254,156,912.403,032,459.97(128,700,000.00)128,489,372.37
青岛观珊开发投资有限公司236,049,094.86(2,039,089.04)234,010,005.82
Link JV Holdings Limited235,776,497.575,491,537.20(1,657,945.57)239,610,089.20
上海安泷鑫房地产开发有限公司202,900,740.30656,007.45203,556,747.75
沈阳辉羽置业有限公司(注1)195,335,655.556,596,530.247,565.19201,939,750.98
沈阳金地风华房地产开发有限公司(注1、2)193,407,859.33626,250.30(2,259,039.24)191,775,070.39
南京威润房地产开发有限公司190,574,152.63(3,603,731.06)186,970,421.57
济南万科众享置业有限公司(注1)187,363,981.51(3,567,386.12)(1,260,042.45)182,536,552.94
PINNACLE 360 INVESTORS, LLC185,844,810.6675,943,754.083,176,690.21264,965,254.95
Deluxe Hollywood Investors, LLC180,853,246.03710,611.64(11,054,106.75)2,635,442.53173,145,193.45

- 69 -

(五) 合并财务报表项目注释-续

10、长期股权投资-续

单位:人民币元

金地(集团)股份有限公司被投资单位名称

被投资单位名称期初余额本期增减变动期末余额减值 准备期末余额
追加投资减少投资权益法下确认 的投资损益其他综合 收益调整其他权益变动宣告发放 现金股利或利润计提减值准备其他
一、合营企业
天津鑫胜房地产信息咨询有限公司168,437,292.55(496,113.31)167,941,179.24
天津融泰房地产开发有限公司165,976,426.05(3,836,384.44)162,140,041.61
武汉市新威玖嘉置业有限公司164,308,566.31(12,216,634.86)152,091,931.45
常州金悦晟房地产开发有限公司155,340,511.08350,000,000.00(3,477,040.30)3,042,429.46504,905,900.24
杭州金地中天房地产发展有限公司153,615,179.791,073,782.13154,688,961.92
嘉兴稳嘉拾陆号股权投资合伙企业(有限合伙)150,000,000.00150,000,000.00
嘉兴睿钇置业有限公司147,782,476.26(7,369,511.81)140,412,964.45
徐州德融置业有限公司132,742,323.24132,742,323.24
慈溪金奕房地产开发有限公司(注2)122,543,275.93(40,000,000.00)(1,760,880.50)(10,559,574.77)70,222,820.66
上海荣添房地产发展有限公司118,489,958.80113,137.28118,603,096.08
东莞市润地房地产有限公司114,931,147.9810,480,000.001,015,589.87126,426,737.85
漳州嘉地房地产开发有限公司112,488,334.2475,000,000.00(558,462.46)186,929,871.78
天津隆顺金安房地产信息咨询有限责任公司(注2)110,247,362.8613,818,677.00(1,172,335.62)3,591,592.20126,485,296.44
杭州德汇房地产开发有限公司109,058,654.73635,137.62109,693,792.35
杭州火丰投资管理有限公司106,654,231.64(3,578,702.69)103,075,528.95
Gemdale JV Midpoint Real Estate Development Company LLC105,257,167.115,343,536.37(15,043,078.85)1,649,487.5997,207,112.22
重庆金南顺碧置业有限公司104,756,542.08(979,112.53)103,777,429.55
嘉兴丰悦房地产开发有限公司(注1)134,782,791.1780,606,165.10(1,565,910.63)213,823,045.64
金华市金麟置业有限公司123,630,746.75(5,555,857.77)118,074,888.98
嘉兴丰悦一号企业管理合伙企业(有限合伙)121,304,512.0572,545,548.59193,850,060.64
北京金开辉泰房地产开发有限公司668,250,000.00(6,306,389.24)661,943,610.76
Gemdale 2035 Blake Street LLC158,687,633.065,439,430.94164,127,064.00
成都金沣华置业有限公司120,000,000.00120,000,000.00
成都金鑫垚房地产开发有限公司275,000,000.00(14,596,056.38)260,403,943.62
南京威磐房地产开发有限公司704,328,635.91704,328,635.91
芜湖兴元置业有限公司204,000,000.00(2,346,659.95)201,653,340.05
武汉金驰耀楚置地有限公司105,000,000.00105,000,000.00
其他2,843,605,225.63316,395,921.96(69,187,655.00)(32,918,967.04)(2,995,982.34)(191,253,696.88)(52,781,162.19)2,810,863,684.14
小计22,290,909,980.953,399,871,127.57(242,066,592.49)1,005,443,453.2378,443,146.973,152,490.00(440,225,408.05)(961,088,800.91)25,134,439,397.27
二、联营企业
深圳市金地大百汇房地产开发有限公司(以下简称“金地大百汇”)2,444,471,935.9313,791,858.882,458,263,794.81
重庆中交西南置业有限公司(注2)870,710,669.4362,784,715.51(111,376,620.65)822,118,764.29
南京金拓房地产开发有限公司(注2)728,444,436.73(9,436,175.65)15,712,356.78734,720,617.86

- 70 -

(五) 合并财务报表项目注释-续

10、长期股权投资-续

单位:人民币元

金地(集团)股份有限公司被投资单位名称

被投资单位名称期初余额本期增减变动期末余额减值 准备期末余额
追加投资减少投资权益法下确认 的投资损益其他综合 收益调整其他权益变动宣告发放 现金股利或利润计提减值准备其他
二、联营企业
南京威丰房地产开发有限公司634,514,800.00(2,033,596.36)632,481,203.64
北京金水永业房地产开发有限公司539,792,903.20(12,993,514.81)526,799,388.39
嘉兴稳弘三十二号投资合伙企业(有限合伙)510,386,671.05573.67510,387,244.72
北京金开连泰房地产开发有限公司493,454,222.83(3,842,648.54)489,611,574.29
北京博睿宏业房地产开发有限公司458,293,100.63(5,195,672.97)453,097,427.66
北京金开祯泰房地产开发有限公司445,870,981.95(7,109,129.07)438,761,852.88
嘉兴稳弘一号投资合伙企业(有限合伙)440,831,439.6097,180,162.85538,011,602.45
杭州万照置业有限公司426,005,978.79(29,700,000.00)9,221,278.68405,527,257.47
上海鑫威房地产开发有限公司362,360,254.111,836,972.26364,197,226.37
杭州万宁置业有限公司(注2)357,497,394.95130,357,904.17(98,069,562.85)389,785,736.27
北京金地达远企业管理咨询有限公司333,467,316.38(4,822,765.63)328,644,550.75
北京创世瑞新房地产开发有限公司306,816,823.3813,189.64306,830,013.02
杭州蓝光和骏诚业房地产开发有限公司291,270,499.74(3,484,195.74)287,786,304.00
北京海盈房地产开发有限公司285,357,785.33317,439.90285,675,225.23
长春润置房地产开发有限公司272,341,143.00(2,655,145.11)269,685,997.89
天津兴泰聚成置业有限公司266,283,081.596,245,620.84272,528,702.43
宁波翔竣投资有限公司(注2)238,151,408.1155,098,107.91(55,845,457.46)237,404,058.56
杭州金丰房地产开发有限公司(注2)229,360,931.13120,909,802.08(103,340,280.31)246,930,452.90
Vanlink Company Limited588,078,018.68(51,100,013.46)536,978,005.22
北京金开旭泰房地产开发有限公司330,000,000.00(79,625.26)329,920,374.74
南京锦泰房地产开发有限公司329,593,095.52(220,812.82)329,372,282.70
其他2,727,990,085.52322,570,242.34(8,060,000.00)64,710,266.95295,142.84(15,261,000.07)(201,826,586.31)2,890,418,151.27
小计13,663,673,863.381,570,241,356.54(37,760,000.00)459,494,597.92295,142.84(15,261,000.07)(554,746,150.80)15,085,937,809.81
合计35,954,583,844.334,970,112,484.11(279,826,592.49)1,464,938,051.1578,738,289.813,152,490.00(455,486,408.12)(1,515,834,951.71)40,220,377,207.08

注1:其他变动系本集团与联营企业或合营企业发生交易,抵销未实现内部交易损益所产生的影响。注2:其他变动系本集团自2020年1月1日起执行新收入准则对联合营公司投资期初数的调整。

- 71 -

(五) 合并财务报表项目注释-续

11、其他权益工具投资

(1) 其他权益工具投资情况

单位:人民币元

金地(集团)股份有限公司项目

项目期末余额期初余额
嘉兴金琥八号投资合伙企业(有限合伙)31,614,228.8831,614,228.88
嘉兴稳弘九号投资合伙企业(有限合伙)17,784,560.6917,784,560.69
杭州巨梦科技有限公司10,458,049.1610,458,049.16
深圳创新科技园有限公司7,924,311.107,924,311.10
南京吉庆丰企业管理咨询有限公司4,403,300.004,403,300.00
嘉兴稳弘一号投资合伙企业(有限合伙)1,284,925.401,284,925.40
嘉兴稳弘三十六号投资合伙企业(有限合伙)(7,131,453.92)(7,131,453.92)
合计66,337,921.3166,337,921.31

(2) 非交易性权益工具投资的情况

因其他权益工具投资为非交易性权益工具、在可预见的未来不会出售,所以被指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。

12、其他非流动金融资产

单位:人民币元

项目期末余额期初余额
对结构化主体的投资554,777,594.75561,047,419.32
股权投资391,614,560.22381,952,560.22
股票投资23,883,630.59
合计946,392,154.97966,883,610.13

13、投资性房地产

(1) 采用公允价值计量模式的投资性房地产

单位:人民币元

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计
一、期初余额14,977,623,509.695,378,779,021.2620,356,402,530.95
二、本期变动(806,323,007.43)283,794,510.47(522,528,496.96)
加:外购
存货\在建工程竣工转入1,942,040.041,942,040.04
企业合并增加
土地及建筑成本增加281,852,470.43281,852,470.43
减:处置\在建工程竣工转出1,365,580,098.311,365,580,098.31
其他转出
公允价值变动559,257,090.88559,257,090.88
三、期末余额14,171,300,502.265,662,573,531.7319,833,874,033.99

- 72 -

(五) 合并财务报表项目注释-续

13、投资性房地产-续

(2) 未办妥产权证书的投资性房地产情况

单位:人民币元

金地(集团)股份有限公司项目

项目账面价值未办妥产权证书原因
深纺大厦6层16,483,040.00报批报建手续未完成

14、固定资产

(1) 固定资产情况

单位:人民币元

项目房屋及建筑物电子设备、 器具及家具运输设备其他设备合计
一、账面原值
1.期初余额1,383,948,313.08170,225,754.72134,061,343.1592,907,635.811,781,143,046.76
2.本期增加金额429,071,807.9112,995,342.723,869,706.174,641,561.53450,578,418.33
(1)购置12,995,342.723,869,706.174,641,561.5321,506,610.42
(2)在建工程转入
(3)企业合并增加
(4)存货转为自用429,071,807.91429,071,807.91
3.本期减少金额160,584,980.275,200,331.733,398,954.311,676,082.57170,860,348.88
(1)处置或报废160,584,980.275,200,331.733,398,954.311,665,500.95170,849,767.26
(2)处置子公司减少10,581.6210,581.62
4.期末余额1,652,435,140.72178,020,765.71134,532,095.0195,873,114.772,060,861,116.21
二、累计折旧
1.期初余额257,918,040.78118,728,159.3198,102,290.5657,693,611.41532,442,102.06
2.本期增加金额77,050,360.0012,275,313.075,330,357.985,693,903.16100,349,934.21
(1)计提77,050,360.0012,275,313.075,330,357.985,693,903.16100,349,934.21
3.本期减少金额81,924,226.972,722,565.003,244,678.701,331,665.5689,223,136.23
(1)处置或报废81,924,226.972,722,565.003,244,678.701,323,090.3389,214,561.00
(2)处置子公司减少8,575.238,575.23
4.期末余额253,044,173.81128,280,907.38100,187,969.8462,055,849.01543,568,900.04
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
(1)计提
3.本期减少金额
(1)处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值1,399,390,966.9149,739,858.3334,344,125.1733,817,265.761,517,292,216.17
2.期初账面价值1,126,030,272.3051,497,595.4135,959,052.5935,214,024.401,248,700,944.70

(2) 未办妥产权证书的固定资产情况

单位:人民币元

项目账面价值未办妥产 权证书的原因
金地网球俱乐部196,951.93报批报建手续未完成

- 73 -

(五) 合并财务报表项目注释-续

15、使用权资产

单位:人民币元

金地(集团)股份有限公司项目

项目房屋及建筑物其他合计
2019年12月31日不适用不适用不适用
会计政策变更2020年1月1日余额1,246,945,282.221,246,945,282.22
一、账面原值
1.期初余额1,246,945,282.221,246,945,282.22
2.本期增加金额66,575,384.763,994,044.9270,569,429.68
3.本期减少金额
4.期末余额1,313,520,666.983,994,044.921,317,514,711.90
二、累计折旧
1.期初余额
2.本期增加金额62,172,208.61399,404.4962,571,613.10
3.本期减少金额
4.期末余额62,172,208.61399,404.4962,571,613.10
三、账面价值
1.期末账面价值1,251,348,458.373,594,640.431,254,943,098.80
2.期初账面价值不适用不适用不适用

16、无形资产

单位:人民币元

项目合同性权利
一、账面原值
1.期初余额58,401,175.03
2.本期增加金额
(1)购置
(2)内部研发
(3)企业合并增加
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额58,401,175.03
二、累计摊销
1.期初余额26,781,408.15
2.本期增加金额4,113,950.72
(1)计提4,113,950.72
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额30,895,358.87
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
(1)计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值27,505,816.16
2.期初账面价值31,619,766.88

- 74 -

(五) 合并财务报表项目注释-续

17、长期待摊费用

单位:人民币元

金地(集团)股份有限公司项目

项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额
经营租入固定资产改良支出349,439,838.7777,794,808.7346,837,686.4114,398,328.48365,998,632.61
其他35,686,509.862,927,264.5710,880,763.5027,733,010.93
合计385,126,348.6380,722,073.3057,718,449.9114,398,328.48393,731,643.54

18、递延所得税资产/递延所得税负债

(1) 未经抵销的递延所得税资产

单位:人民币元

项目期末余额期初余额
可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产
资产减值准备523,678,833.32130,919,708.33663,529,916.76165,882,479.19
内部交易未实现利润641,005,231.80160,251,307.95479,382,917.16119,845,729.29
应付职工薪酬2,466,403,379.12616,600,844.782,227,309,162.00556,827,290.50
可抵扣亏损5,178,858,476.241,294,714,619.065,324,786,361.721,331,196,590.43
预提土地增值税4,583,094,493.961,145,773,623.495,075,140,546.761,268,785,136.69
其他111,294,090.6427,823,522.66136,911,386.6034,227,846.65
合计13,504,334,505.083,376,083,626.2713,907,060,291.003,476,765,072.75

根据本集团的测算结果,本集团认为在未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异和可抵扣亏损,因此确认相关递延所得税资产。

(2) 未经抵销的递延所得税负债

单位:人民币元

项目期末余额期初余额
应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债
投资性房地产公允价值变动14,538,620,777.563,634,655,194.3913,996,197,909.683,499,049,477.42
非同一控制下企业合并资产 评估增值1,725,381,111.24431,345,277.811,732,152,365.40433,038,091.35
代扣代缴所得税3,579,415,357.10357,941,535.713,445,680,661.00344,568,066.10
其他788,115,179.64197,028,794.91490,615,446.04122,653,861.51
合计20,631,532,425.544,620,970,802.8219,664,646,382.124,399,309,496.38

(3) 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位:人民币元

项目递延所得税 资产和负债 期末互抵金额抵销后递延所得税资产或负债 期末余额递延所得税 资产和负债 期初互抵金额抵销后递延所得税资产或负债 期初余额
递延所得税资产3,376,083,626.273,476,765,072.75
递延所得税负债4,620,970,802.824,399,309,496.38

- 75 -

(五) 合并财务报表项目注释-续

18、递延所得税资产/递延所得税负债-续

(4) 未确认递延所得税资产明细

单位:人民币元

金地(集团)股份有限公司项目

项目期末余额期初余额
可抵扣暂时性差异1,377,934,657.451,378,171,140.02
可抵扣亏损2,018,940,036.472,065,681,718.38
合计3,396,874,693.923,443,852,858.40

由于部分子公司未来能否获得足够的应纳税所得额具有不确定性,因此上述可抵扣暂时性差异和可抵扣亏损没有确认为递延所得税资产。

(5) 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位:人民币元

年份期末余额期初余额
2020年80,968,483.93
2021年212,179,337.03226,461,659.77
2022年503,293,847.25503,293,865.11
2023年423,431,576.74426,600,335.47
2024年828,357,374.10828,357,374.10
2025年51,677,901.35
合计2,018,940,036.472,065,681,718.38

19、其他非流动资产

项目期末余额期初余额
换入资产2,331,166,000.00
合计2,331,166,000.00

20、短期借款

(1) 短期借款分类

单位:人民币元

项目期末余额期初余额
保证借款(注)475,428,040.96
信用借款2,887,597,640.772,814,741,403.37
应付利息3,642,429.575,433,143.80
合计2,891,240,070.343,295,602,588.13

注:保证借款系由金融机构担保的借款。

(2) 2020年6月30日,本集团无已逾期未偿还的短期借款。

- 76 -

(五) 合并财务报表项目注释-续

21、应付票据

单位:人民币元

金地(集团)股份有限公司种类

种类期末余额期初余额
商业承兑汇票64,502,676.24110,763,147.41
银行承兑汇票
合计64,502,676.24110,763,147.41

2020年6月30日,本集团无已到期未支付的应付票据。

22、应付账款

(1) 应付账款列示

单位:人民币元

项目期末余额期初余额
应付建筑工程款及土地价款17,859,895,872.2819,664,962,863.93

(2) 2020年6月30日,本集团无账龄超过一年的重要应付账款。

23、预收款项

(1) 预收款项列示

单位:人民币元

项目期末余额期初余额
售楼款86,323,470.9683,185,690,571.29
租金款49,630,435.38112,593,264.04
物业管理费6,130,737.46434,495,024.29
装修款99,544,782.75
其他83,890,020.60138,277,409.71
合计225,974,664.4083,970,601,052.08

(2)预收款项账龄分析

单位:人民币元

账龄期末余额期初余额
金额比例(%)金额比例(%)
1年以内184,789,713.6981.7774,829,589,457.7089.11
1至2年5,573,239.032.479,085,334,960.1010.82
2至3年34,929,852.7815.4646,371,225.810.06
3年以上681,858.900.309,305,408.470.01
合计225,974,664.40100.0083,970,601,052.08100.00

- 77 -

(五) 合并财务报表项目注释-续

24、合同负债

(1) 合同负债列示

单位:人民币元

金地(集团)股份有限公司项目

项目期末余额期初余额
售楼款108,073,381,111.18
物业管理费500,214,368.15
其他215,805,498.78
合计108,789,400,978.11

(2) 其中,重要的合同负债列示

单位:人民币元

项目名称合同负债 期末余额预收账款余额 2019年12月31日预计下批竣工时间预售比例
南京风华国际项目5,576,976,081.004,003,810,808.002020年11月98.60%
沈阳金地樾檀山5,503,287,907.004,894,897,064.002020年7月75.40%
昆明海埂路三期4,645,686,672.003,033,817,994.002020年10月98.04%
武汉悦江时代4,582,564,706.001,633,810,905.002021年8月60.86%
广州荔湖城4,319,737,309.504,581,714,026.892020年7月71.45%
杭州金地玖峯汇4,157,433,371.003,792,383,520.002020年12月86.12%
北京大兴项目3,839,080,396.333,740,605,216.332020年9月43.86%
深圳龙城中央3,184,925,454.313,142,023,181.04已竣工79.57%
金地海南自在城2,601,458,422.132,148,437,834.792020年7月76.39%
西安唐华路二期项目2,593,123,422.982,587,773,422.982020年9月99.00%
广州金地壹阅府2,484,198,967.202,258,964,624.65已竣工88.60%
东莞林森艺境花园2,441,500,524.002,377,059,923.002020年7月99.68%
上海自在城2,392,551,840.002,394,509,934.002020年8月94.06%
成都双流协和83亩地块2,362,581,707.462,013,386,873.462020年9月99.70%
重庆大渡口项目-佳誉2,318,558,142.001,622,397,639.002020年8月44.93%
沈阳金地峯汇2,271,175,529.001,231,096,884.002021年12月59.68%
天津长湖湾2,254,360,000.002,148,372,632.81已竣工94.49%
昆明金地云泊花园2,242,949,676.131,012,725,517.132020年9月62.86%
上海徐汇项目2,176,039,284.002021年12月66.36%
杭州水云城1,970,816,353.001,910,193,895.002020年12月99.58%
重庆大渡口项目-琅泽1,962,314,434.001,543,354,895.002020年8月34.77%
天津精武镇2号地1,895,537,256.581,625,364,479.272020年9月89.40%
呼和浩特金地名京项目1,848,666,563.001,220,116,254.002021年5月73.00%
金华金地大境花园项目1,783,638,406.001,176,685,359.002020年12月48.00%
武汉白沙洲173地块1,774,208,637.001,657,623,793.002021年4月88.01%

- 78 -

(五) 合并财务报表项目注释-续

23、合同负债-续

(2) 其中,重要的合同负债列示-续

金地(集团)股份有限公司

项目名称

项目名称合同负债 期末余额预收账余额 2019年12月31日预计下批竣工时间预售比例
温州江山壹品(金熙花苑)1,513,499,526.001,003,995,223.002020年12月99.40%
合肥金地自在城项目1,497,292,985.001,023,974,410.002021年3月41.39%
天津精武镇5号地1,426,033,375.421,362,268,383.582020年12月90.48%
哈尔滨金地名悦项目1,414,462,236.001,159,046,855.002021年6月79.74%
沈阳艺境1,410,296,320.00750,323,550.002020年9月97.90%
嘉兴科技城项目1,359,162,959.001,352,939,113.002020年9月99.97%
郑州金地格林小城1,254,725,583.881,069,799,569.002020年9月93.27%
温州都会外滩(熙悦花苑)1,142,184,138.00