金地集团2019年年度报告

                     2019 年年度报告
公司代码：600383                       公司简称：金地集团
            金地（集团）股份有限公司
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                                   致股东
   2019 年，受国际贸易摩擦、地缘政治局势紧张等重大不确定性风险的影响，全球
经济增速放缓。中国经济内生动力不足，外需尚未恢复，经济增速持续下行。
   在宏观经济整体承压的背景下，房地产行业政策依然以“稳定地价、稳定房价、
稳定预期”为总基调，不将房地产作为短期刺激经济的手段，地方政府则因城施策，
控制市场预期，实现精准调控。尽管国内货币政策的逆周期调节力度逐步加大，但中
央聚焦房地产金融风险，房地产行业融资政策依然偏紧。
   在以稳为主的政策基调下，2019 年全国商品住宅成交面积达 15 亿平方米，再创
新高。虽然行业整体规模仍在增长，但增速下降明显，不同区域分化加剧，行业集中
度继续提升，竞争激烈。百城房价涨幅保持在低位区间，调控政策收效明显。
    面对宏观经济、政策环境和市场压力带来的挑战，公司坚决贯彻“质量管理年
——精益管理，协同共进”的经营导向，各项经营业绩再上新台阶。2019 年集团实现
销售金额 2,106 亿元，成功跨越两千亿的新台阶，利润总额也再创新高，实现了规模
和利润的平衡增长。
    在投资拓展方面，公司把握了市场周期及城市轮动的机会，布局版图新增一省 11
市，已实现全国 61 城布局，构建了更具纵深和梯度的城市布局。全年投资金额达 1,200
亿元，平均楼面地价稳步下降，投资力度和投资质量不断提升，为集团规模和利润的
稳定增长奠定了良好的基础。
   在业务规模不断扩张、融资环境却在收紧的一年里，我们很好地兼顾了财务风险
的控制。公司销售回款良好，现金盈余充沛，债务期限结构合理，财务状况稳健。全
年综合融资成本仅为 4.99%；年末净负债率 60.24%，均低于行业平均水平。优秀的融
资能力和资金管理水平使公司不仅具备强大的抗风险能力，也能做好投融资的匹配，
助力公司在穿越市场周期中行稳致远。
   2019 年，公司通过精益管理进一步实现了开发提效。
   在营销管理方面，公司加强市场研判，主动应对市场，强化营销关键环节的管理；
运营管理方面则借力计划管理系统，新拿地项目开盘周期不断缩短，同时加强供货调
度，时刻准备好抓住市场销售窗口。面对行业平均利润率走低的局面，公司强化利润
监控、经营决策关注量价平衡。
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   在产品管理方面，我们持续创新，标准化应用率、产品品质和研发效率不断提高。
公司紧跟时代科技发展及客户需求变化，从便捷、健康等维度开展智慧社区的投入，
以及户内智能家居定制化的产品打造。工程管理方面，我们全面推行穿插提效施工，
高层项目从开工到交付时间进一步缩短，全面启用智慧工地进行管理，并开展 BIM 逆
向建模，同时房屋质量总体满意度再创新高。金地人始终秉持着“智美精工”的产品
理念，用优质的产品和服务改善城市面貌，改进人居品质，和城市共同生长，这让我
们客户满意度和忠诚度均稳居行业标杆水平。
   在主营业务不断增长的同时，公司的物业管理、持有型物业运营管理、相关多元
化业务稳步推进，与地产主业协同加强。金地物业新增的外拓管理面积接近翻倍，线
下管理的面积突破两亿平方米，客户满意度达 99%，继续蝉联全国第一；公司持有型
物业种类日益丰富，形成产业、商业、写字楼、酒店等多业态组成的资产集群，租金
收入稳步提升；体育产业公司主办的 2019 年首届深圳 WTA 冠军总决赛完美收官，获
得了各方好评，有力提升了公司的品牌知名度；金地教育产业发展迅速，与三家教育
集团实现合作，落户一个创新教育示范区；此外，公司在养老产业、代建管理、互联
网家装业务、国际化拓展等方面也都有序推进。
   公司的成长离不开股东的支持，公司致力于用优秀的经营业绩在不确定性的市场
环境中给股东提供确定性的回报。自 2001 年上市以来，公司持续稳定地回报股东，
每年均向股东分配现金股利，2015-2018 年连续四年的现金分红均占当年实现净利润
的 30%以上。
   展望 2020 年，外部环境呈现高度的复杂性和不确定性，中国经济处于新旧动能转
换过渡期，经济增长下行压力仍在。开年的新冠疫情给中国“十三五规划”和“全面
建成小康社会”的收官之年增添一丝阴霾。疫情的蔓延使房地产行业的销售和开发几
近停摆。2020 年一季度，全国商品住宅销售面积和金额累计同比大幅下降，房地产开
发投资、房屋新开工面积和竣工面积同比增速也下降明显。房地产行业供需两弱，使
经济增长进一步承压。
   公司的经营也受到新冠疫情的冲击：一季度的销售指标较去年同期显著下滑，开
竣工、推盘计划延误。面对严峻的外部环境，公司主动应对，针对疫情调整营销策略
和营运安排，及时上线“金地集团线上售楼处”，同时，在确保安全的前提下积极复
工，尽可能减少疫情给经营带来的影响。同时，公司通过捐赠款项、物业服务、租金
减免等多项措施积极助力抗击疫情，展现了作为企业公民强烈的使命感和责任感。
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    为应对疫情对我国经济造成的冲击，中央加大逆周期调节力度，积极的财政政策
持续发力，稳健的货币政策更加灵活适度。与此同时，中央强调“房住不炒”定位不
变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，各地因城施策更加灵活。多省市密集出台
房地产行业扶持政策，包括延缓土地出让金缴纳、调整预售条件等以提振市场信心，
保障房地产市场的平稳运行。同时，央行、银保监会亦陆续发文提出鼓励通过适当下
调贷款利率、增加信用贷款和中长期贷款等措施，缓解房企短期现金流压力，降低整
体金融风险。
    我们应该看到，中国经济的基本面及长期向好的趋势不会因这场疫情而改变，中
国仍将保持城市化发展趋势，作为关联上下游数十个产业的房地产业仍是中国经济的
压舱石。
   在复杂和动荡的市场环境中，我们需要持续保持销售规模和利润的健康、均衡增
长。我们需要培育和增强更加均衡、独到的企业竞争力及组织能力，练好内功、提质
增效。以此为导向，我们将着重提升宏观行业和区域市场的研究能力，提高非公开市
场投资所需的资源整合能力和信息获取能力；进一步提高营销创新能力、客户渠道挖
掘能力和开发效率；加强现金流管理的前瞻性和有效协同，匹配融资节奏与投资需求，
促进集团经营目标的实现；利用信息化手段有效提升管理效率；提高区域、城市公司
的组织能力，加强集团权责流程和业务管控工作。
   我们也敏锐地看到这场疫情对于行业发展的改变，看到机遇与挑战并存。
   投资方面，公司将抓住市场机遇，实现精准投资。受突发疫情影响，居民对公共
健康卫生的关注度高涨，地方治理水平、城市综合配套等因素亦成为城市发展潜力的
重要参考。公司在投资方面将继续专注于都市圈作为重点拓展区域，从经济实力和发
展潜力、人口吸引力、城市治理能力等多个维度精选主要城市。我们还将聚焦精准化、
系统化能力建设，把握宏观经济、区域轮动与投资节奏的关联，提高非公开市场拿地
的能力，密切关注疫情困境下地产项目的收购机会。
    疫情也让我们看到营销体系建设的重要性。我们一方面要创建全渠道营销体系，
实现线上+线下融合，更直接地面对客户；另一方面加强营销信息化建设，打通集团
全域客户数据，探索 AI 应用，实现销售无纸化。
    无论市场如何变化，产品和服务始终是链接企业和客户的核心。疫情使得客户对
居住产品和物业服务的需求理念产生转变升级。绿色、环保、健康、安全的住宅产品，
将获得巨大的竞争力，未来我们将更加注重构建产品的附加值，关注前沿智能科技和
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智慧人居的科学结合，营造绿色健康、智能化的生活环境。此外，我们还将通过定制
化精装、定制化户型等措施加强在大城市的产品定制化探索，在中小城市着重打造更
多惊艳的高性价比产品，同时，探索建设基于 BIM 的协同设计平台，进一步推进建筑
主体的 PC 化和精装修的工业化、装配化。我们还将持续提升金地物业的核心竞争力，
保持服务质量全国第一的市场领先地位，持续扩大规模，为更多的客户带来优质的服
务。除了为住宅业主提供服务外，金地物业还将努力构建商办和园区物业管理的竞争
优势，持续探索市政管理业务，继续扩大各类型增值服务的收入来源。
    销售放缓叠加融资政策收紧使房企面临着较大的资金压力，我们将特别注意保持
良好的流动性，防范财务风险。一方面加大销售回款管理力度，另一方面积极拓展融
资渠道，从而保障公司规模发展的资金需求。
   公司在提升传统开发业务发展质量的同时，也将继续积极拓展相关多元化业务领
域，发挥业务协同效应。我们将着力上下游产业链的构建和改造，加强工艺、材料、
部品、部件的研发，推进技术变革，提升建造效率；深入研究全球建材供应网络，在
中国逐步实现仓配装一体化；发力整合前端产业链，对重点企业加强投资合作。
   在商业地产和产业地产领域，我们将致力建立品牌优势和提升团队能力，打通融
资渠道，加大产业资源的拓展力度，提升产业研究能力，加强与企业、政府的互动。
与此同时，保持谨慎稳健的态度和理念，主动学习产业相关知识，积极吸纳各领域专
业人才加入公司。我们还将拓展多方位的消费升级业务，有计划、分步骤地在医疗养
老、文化旅游、体育产业、教育、家居生活等产业领域探索实践。
   多年来，公司以“科学筑家”为使命，为客户筑起“人文风格、人性功能、人情
社区”的生活家园，胸怀“做中国最有价值的国际化企业”的宏伟目标，着眼于产品
打磨和服务升级的细节之处，为满足人民美好生活的需要贡献属于房地产企业的力
量。
   全体金地人将秉持二次创业再出发的激情，勠力同心，携手共进，共同铸就金地
集团新的辉煌！
                                                              董事长：凌克
                                                    二〇二〇年四月二十一日
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                                      重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
     不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人凌克、主管会计工作负责人韦传军及会计机构负责人（会计主管人员）曾爱辉声
     明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
     2019年度公司经审计的归属于上市公司股东的净利润为10,075,242,887.05元，以实施权益分派
股权登记日登记的总股本为基数，每10股派发现金股利6.70元（含税），不进行资本公积金转增
股本。本预案尚需提交公司2019年度股东大会审议。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
     本报告中所涉及的未来计划、发展战略、规划及展望等前瞻性描述不构成公司对投资者的实
质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 重大风险提示
    公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等主要风险，详情请查阅本报告第四
节“经营情况的讨论与分析”中“公司关于公司未来发展的讨论与分析”的内容。
十、 其他
□适用 √不适用
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                                                               目录
第一节     释义..................................................................................................................................... 8
第二节     公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 8
第三节     公司业务概要................................................................................................................... 12
第四节     经营情况讨论与分析....................................................................................................... 14
第五节     重要事项........................................................................................................................... 46
第六节     普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 66
第七节     优先股相关情况............................................................................................................... 69
第八节     董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 70
第九节     公司治理........................................................................................................................... 78
第十节     公司债券相关情况........................................................................................................... 83
第十一节   财务报告........................................................................................................................... 87
第十二节   备查文件目录................................................................................................................... 87
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                                   第一节           释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会                        指      中国证券监督管理委员会
上交所                            指      上海证券交易所
公司、本公司、金地集团、集团      指      金地（集团）股份有限公司
金地商置、商置                    指      本公司的控股子公司-金地商置集团有限公司
                                          （香港联交所上市，股份代号：535）
稳盛投资                          指      稳盛（天津）投资管理有限公司，是本公司全
                                          资持有的投资管理公司
金地物业                          指      金地集团旗下提供物业管理服务、资产和客户
                                          资源运营的平台，下辖各区域物业公司及楼宇
                                          工程、经营管理等多个专业公司
元、万元、亿元                    指      人民币元、人民币万元、人民币亿元
报告期                            指      2019 年度
                        第二节     公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称                         金地（集团）股份有限公司
公司的中文简称                         金地集团
公司的外文名称                         Gemdale Corporation
公司的外文名称缩写                     Gemdale
公司的法定代表人                       凌克
二、 联系人和联系方式
                                 董事会秘书                         证券事务代表
姓名                 徐家俊                                张晓瑜
联系地址             深圳市福田区福田街道岗厦社区深南      深圳市福田区福田街道岗厦社区深
                     大道2007号金地中心32层                南大道2007号金地中心32层
电话                 0755-82039509                         0755-82039509
传真                 0755-82039900                         0755-82039900
电子信箱             [e-mail]                        [e-mail]
三、 基本情况简介
公司注册地址                 深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道2007号金地中心32层
公司注册地址的邮政编码       518026
公司办公地址                 深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道2007号金地中心32层
公司办公地址的邮政编码       518026
公司网址                     www.gemdale.com
电子信箱                     [e-mail]
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   四、 信息披露及备置地点
   公司选定的信息披露媒体名称             《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》
   登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
   公司年度报告备置地点                   公司董事会秘书处
   五、 公司股票简况
                                             公司股票简况
       股票种类        股票上市交易所          股票简称                  股票代码       变更前股票简称
         A股           上海证券交易所          金地集团                  600383               无
   六、 其他相关资料
                                  名称                        德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）
   公司聘请的会计师事务所（境
                                  办公地址                    上海市延安东路 222 号 30 楼
   内）
                                  签字会计师姓名              杨誉民、田芬
   七、 近三年主要会计数据和财务指标
   (一) 主要会计数据
                                                                                 单位：元 币种：人民币
                                                                         本期比上年同期
   主要会计数据              2019 年                   2018 年                                 2017 年
                                                                             增减(%)
营业收入                63,419,928,668.12      50,699,358,636.89                     25.09 37,662,182,016.11
归属于上市公司股东
                        10,075,242,887.05          8,098,422,083.25                  24.41      6,842,676,432.42
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益       9,040,860,128.96          6,987,025,139.04                  29.39      5,300,837,397.28
的净利润
经营活动产生的现金
                         7,899,281,235.88          -1,828,443,219.46                不适用      -6,988,734,200.29
流量净额
                                                                         本期末比上年同
                           2019 年末                 2018 年末                                    2017 年末
                                                                         期末增减（%）
归属于上市公司股东
                        54,094,086,139.40      46,450,539,896.72                     16.46    40,764,057,949.39
的净资产
总资产                 334,815,965,123.19     278,355,032,668.18                     20.28   207,942,066,457.45
期末总股本                  4,514,583,572          4,514,583,572                         -        4,514,583,572
   (二) 主要财务指标
                                                                         本期比上年同期增减
       主要财务指标               2019 年                2018 年                                     2017 年
                                                                                 (%)
基本每股收益（元／股）                      2.23                  1.79                 24.58                  1.52
稀释每股收益（元／股）                      2.23                  1.79                 24.58                  1.52
扣除非经常性损益后的基本每
                                            2.00                  1.55                  29.03                 1.17
股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%）               20.14                    18.66    增加 1.48 个百分点               17.62
扣除非经常性损益后的加权平
                                        18.07                    16.10    增加 1.97 个百分点               13.65
均净资产收益率（%）
   报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
                                                     9 / 87
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   □适用 √不适用
   八、 境内外会计准则下会计数据差异
   (一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
        的净资产差异情况
   □适用 √不适用
   (二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的
        净资产差异情况
   □适用 √不适用
   (三) 境内外会计准则差异的说明：
   □适用 √不适用
   九、 2019 年分季度主要财务数据
                                                                               单位：元 币种：人民币
                              第一季度               第二季度              第三季度          第四季度
                            （1-3 月份）           （4-6 月份）          （7-9 月份）     （10-12 月份）
营业收入                  11,114,742,315.83      11,367,824,101.90     20,049,905,418.47 20,887,456,831.92
归属于上市公司股东的
                           1,498,262,397.92       2,133,417,091.64      1,793,139,664.03   4,650,423,733.46
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益后的       1,449,536,019.49       2,137,271,706.62      1,738,946,282.78   3,715,106,120.07
净利润
经营活动产生的现金流
                          -4,822,651,687.90      -2,233,119,777.22      6,784,870,724.97   8,170,181,976.03
量净额
   季度数据与已披露定期报告数据差异说明
   □适用 √不适用
   十、 非经常性损益项目和金额
   √适用 □不适用
                                                                                 单位:元 币种:人民币
                                                            附注（如
       非经常性损益项目              2019 年金额                         2018 年金额        2017 年金额
                                                            适用）
非流动资产处置损益                     1,725,174.90                          989,838.55          32,315.53
计入当期损益的政府补助，但与公
司正常经营业务密切相关，符合国
                                      65,112,567.91                       50,094,260.45      30,344,744.93
家政策规定、按照一定标准定额或
定量持续享受的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效
套期保值业务外，持有交易性金融
资产、交易性金融负债产生的公允
                                      96,507,551.85                       34,478,530.51      -15,004,523.35
价值变动损益，以及处置交易性金
融资产、交易性金融负债和可供出
售金融资产取得的投资收益
采用公允价值模式进行后续计量的
投资性房地产公允价值变动产生的       436,148,753.51                      340,965,647.00     784,214,328.57
损益
股权出售取得的投资收益               364,148,689.10                      394,113,157.36     116,003,896.04
                                                  10 / 87
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  除上述各项之外的其他营业外收入
                                        -206,558,555.23                      -67,366,664.34       24,245,055.50
  和支出
  其他符合非经常性损益定义的损益
                                         370,874,307.47                      862,845,183.50   1,808,354,540.72
  项目
  少数股东权益影响额                       82,118,887.76                   -373,429,246.25     -924,553,301.56
  所得税影响额                           -175,694,619.18                   -131,293,762.57     -281,798,021.24
                合计                    1,034,382,758.09                  1,111,396,944.21    1,541,839,035.14
     十一、 采用公允价值计量的项目
     √适用 □不适用
                                                                                单位：元 币种：人民币
        项目名称            期初余额              期末余额             当期变动       对当期利润的影响金额
  投资性房地产          18,958,829,384.59     20,356,402,530.95     1,397,573,146.36          436,148,753.51
  交易性金融资产           180,000,000.00         19,470,000.00      -160,530,000.00
  其他权益工具投资          58,562,360.26         66,337,921.31         7,775,561.05
  其他非流动金融资产       320,010,372.91        966,883,610.13       646,873,237.22           65,197,996.22
  合计                  19,517,402,117.76     21,409,094,062.39     1,891,691,944.63          501,346,749.73
     其中，投资性房地产期末余额变动超过 10%的项目如下：
                                                                                 单位：元 币种：人民币
                                                                                 对当期利润的
     项目名称           期初余额             期末余额             当期变动                            说明
                                                                                   影响金额
                                                                                                在建工程成本增加
深圳威新三期项目     1,563,604,604.10    1,897,015,200.00     333,410,595.90     78,254,747.50
                                                                                                  及公允价值变动
                                                                                                在建工程成本增加
南京河西项目           295,140,000.00       340,480,100.00       45,340,100.00     5,784,750.40
                                                                                                  及公允价值变动
                                                                                                在建工程成本增加
江苏淮安项目           205,200,000.00       280,753,984.06       75,553,984.06   27,602,504.22
                                                                                                  及公允价值变动
                                                                                                在建工程成本增加
江苏苏州项目           728,420,000.00       854,216,500.00    125,796,500.00     31,254,694.34
                                                                                                  及公允价值变动
深圳金地工业区、金
                       528,924,620.00       866,096,250.00    337,171,630.00     337,171,630.00     公允价值变动
地花园等自持项目
                                                                                                  在建工程成本增加
上海安洋木业项目       281,510,000.00       413,397,196.00    131,887,196.00      17,213,891.48
                                                                                                    及公允价值变动
                                                                                                  在建工程成本增加
北京大兴区项目       1,143,084,232.00    1,376,965,282.00     233,881,050.00     -91,305,161.76
                                                                                                    及公允价值变动
杭州水云城项目                              394,232,711.65    394,232,711.65                      新增投资性房地产
     十二、 其他
     □适用 √不适用
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                            第三节       公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
    公司的主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。公司的业务板块分为
住宅地产开发、商业地产和产业地产开发及运营、房地产金融及物业管理服务等。
    公司秉持“科学筑家，智美精工”的产品理念，提供标准化、系列化的住宅与社区商业产品，
是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。目前，公司已形成华南、
华北、华东、华中、西部、东北、东南七大区域的全国化布局，精耕全国61座城市。公司已推出
“格林”、“褐石”、“名仕”、“天境”、“世家”、“风华”、“未来”、“社区商业”、
“峯汇”等九大产品系列，以满足不同消费价值观、不同家庭生命周期的客户需求。基于对客户
生活方式的前瞻研究，公司目前已推出“HOME+”、“五心精装家”、“360°健康家”、“Life
智享家”、“玩呗”等一系列通用标准化研发成果，高度契合客户的生活形态。
    公司商业地产业务主要包括城市综合体、写字楼、酒店等业态的开发和运营，目前公司旗下
拥有北京金地中心、西安金地中心、杭州金地广场、武汉金地广场等商业物业。公司产业地产项
目包括深圳威新科技园、上海嘉定智造园、上海宝山智造园、上海松江智造园、上海虹桥科创园、
上海闵行科创园、南京威新软件科技园等项目。金地商置作为金地集团旗下的香港上市公司，其
集地产综合开发和资产管理平台为一体，通过商业中心综合体、产业园镇、精品住宅、长租公寓、
星级酒店等多元物业的开发销售、投资管理和服务运营，为企业和个人提供集成式空间与服务。
    公司是国内最早涉足金融业务的房地产企业之一，早在2006年开始房地产金融领域的探索，
成立了专注于中国房地产市场投资的私募基金管理公司—稳盛投资，2008年与国际知名的瑞银环
球资产管理集团（UBS）合作设立美元基金（UG基金），并于2010年开始拓展人民币基金业务。
稳盛投资充分发挥在房地产业务上积累的投资与资产管理经验，逐步开发出“投资+代建”、股
权投资、城市更新及证券化业务等投资方向。稳盛投资以价值发现和价值创造为核心理念，致力
于为全球投资者打造稳健、专业的投资平台，为投资者创造最大化的收益。2012年至2019年先后
被清科集团、金砖论坛、投中集团、观点等多家权威机构评为人民币房地产基金TOP10。
    公司旗下的金地物业始创于1993年，是为客户提供物业管理服务、资产和客户资源运营的综
合服务平台。经过20余年的发展，金地物业住宅与商业项目服务均处于行业领先水平，管理项目
包括中高端住宅、产业园、学校、商办、政府机关等多种业态，服务已遍及全国160座城市。依托
物联网、大数据、云技术及人工智能等创新科技，金地物业构建了“智享生态圈”，紧密围绕“资
产全生命周期”和“家庭全生命周期”两大主线进行业务布局。金地物业的服务品质在行业内有
口皆碑，多次获得“中国物业服务百强服务质量领先企业”，亦荣获“2019中国物业服务品牌价
值榜单”第2名、2019中国房地产500强首选物业管理公司10强等殊荣。
    此外，公司积极拓展多方位的消费升级业务，打造独立运营并与住宅、商业等业务有效结合
的创新产业板块，有计划分步骤地在医疗养老、文化旅游、体育产业、教育、家居生活等产业领
域探索实践。
    公司设立了集团-区域-城市三级管理模式，通过城市深耕和不断拓展新城市，进一步做强地
产主营业务，同时在地产新业务、多元化等方面持续探索和布局，促进集团规模、利润和竞争力
的进一步提升。
    行业情况说明
    房地产行业是中国经济的重要支柱之一。国民经济持续稳定增长、人均收入水平稳步提高、
快速城市化带来的城市新增人口的住房需求，以及人们生活水平不断提高带来的住宅改善性需求，
构成了我国房地产市场快速发展的动力。为了促进房地产业的平稳健康发展，近年来国家根据市
场环境的变化，适时调整房地产行业政策。长远来看，随着城镇化进程的演进以及我国人均收入
水平的进一步上升，我国房地产行业仍有较大的发展空间。
    2019 年，我国经济下行压力加大，世界经济增长持续放缓，仍处在国际金融危机后的深度调
整期，世界大变局加速演变的特征更趋明显，全球动荡源和风险点显著增多。我国正处在转变发
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展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期，结构性、体制性、周期性问题相互交织。国内
经济增长速度换挡期、结构调整阵痛期、前期刺激政策消化期“三期叠加”影响持续深化。尽管
如此，我国经济稳中向好、长期向好的基本趋势没有改变。2019 年中共中央政治局会议重申“房
子是用来住的、不是用来炒的”，继续实行差别化调控，并首次提出“不将房地产作为短期刺激
经济的手段”，坚决遏制房价过快上涨，确保房地产市场平稳健康发展。地方政府延续 2016-2018
年“因城施策”的调控风格，在需求端继续深化调控，坚决遏制投资炒房，保障合理住房需求，
做到稳地价、稳房价、稳预期，防止楼市大起大落，落实地方政府主体责任的长效管理机制。
    受调控政策影响，2019 年中国房地产行业普遍承压，增速显著放缓。需求端，2019 年全国商
品房销售面积 17.16 亿平方米，同比下滑 0.1%，增速较 2018 年下滑 1.4 个百分点，整体而言市场
降温明显；全国商品房销售金额 15.97 万亿元，同比增长 6.5%，增速较 2018 年下滑 5.7 个百分点。
投资端，2019 年全国房屋新开工面积 22.72 亿平方米，同比增长 8.5%，增速较 2018 年减少 8.7
个百分点，房企新开工意愿显著降温；全国房地产开发累计投资额 13.22 万亿元，同比增长 9.9%，
为施工端支撑下的韧性表现，但全年仍呈现下行趋势。与此同时，随着 “一城一策、因城施策”
的贯彻实施，各线城市市场呈现出周期轮动行情，一线、二线和三四线城市市场分化愈加显著。
    2019 年，各大房企销售规模继续扩大，行业集中度进一步上升。行业领先企业得益于精准的
市场布局、灵活的经营决策以及优良的融资能力，销售业绩保持快速增长。未来随着市场调控压
力的持续累积和品牌房企竞争优势的进一步显现，对房企投资布局、融资能力、内部管控、开发
效率、产品竞争力、物业服务等各方面提出了更高的要求。
    目前，房地产调控的政策基调依然是坚持房住不炒，以稳为主。叠加新冠肺炎疫情影响，各
大房企 2020 年一季度销售下滑明显。行业领先企业得益于完善的市场布局、灵活的经营决策以及
优良的融资能力，快速恢复肺炎疫情后的开竣工、销售等日常经营活动，快速回笼资金，稳定企
业日常经营活动，行业集中度也进一步上升。市场供需后移加剧行业竞争态势，对房企投资布局、
融资能力、内部管控、开发效率、产品竞争力、物业服务等各方面提出了更高的要求。
二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
□适用 √不适用
三、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
    1、科学的投资策略和优质的土地储备
    公司坚持深耕一二线主流城市的投资策略，形成以京津冀都市圈、长三角都市圈、粤港澳大
湾区以及中西部和东北三省核心城市为主的区域布局。同时，公司不断加强布局纵深和城市梯度，
为集团规模和利润的持续增长奠定坚实基础。
    公司坚持对宏观经济和市场状况持续监测分析，准确把握投资周期，运用多种投资方式，提
高投资质量。近年来，公司通过公开市场招拍挂、旧城改造、合作、收购等一系列多元化的拓展
方式，储备了总量丰富又质地优良的土地，为公司持续发展提供有效的资源保障。截至 2019 年末，
公司已布局全国 61 个城市，总土地储备约 5,233 万平方米，其中一、二线城市占比约为 75%。
    2、多元化、低成本的融资渠道
    凭借雄厚的经营实力和良好的信用水平，公司与各主要银行均建立了长期、稳固的战略合作
关系，在银行贷款规模和利率方面均具有突出优势。同时，公司积极开拓中期票据、公司债、资
产证券化、超短期融资券等多元化的融资渠道，不断优化公司整体债务结构，使公司继续保持了
融资成本优势。截至 2019 年末，公司债务融资加权平均成本为 4.99%。
    3、良好的品牌影响力
    公司在国内房地产企业中具有较强的品牌竞争力。凭借卓越的价值创造力与品牌实力，公司
屡创佳绩。公司连续多年荣获“中国蓝筹地产企业”、“中国地产金砖奖”、“品牌价值百强企
业”、“年度影响力地产公司”等殊荣。公司旗下金地物业连续多年荣获中国物业服务百强服务
质量领先企业、亦荣获“2019中国物业服务品牌价值榜单”第2名、2019中国房地产500强首选物
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业管理公司10强等殊荣。中国房地产已经迈入品牌竞争与经营阶段，优质资源加速向品牌企业聚
集，公司将持续推动品牌价值与品牌效益的提升，继续强化差异化特色品牌的铸造，在激烈的市
场竞争中赢得发展。
    4、卓越的产品创新能力
    公司提出“科学筑家，智美精工”的品牌理念，强化“智、美、精”三大品牌特质，通过人
性化细节、持续领先的科技创新、独具格调的美学呈现、精益求精的品质为客户打造智慧、美学、
精工的理想生活空间。公司的产品系列以精准的定位、易于认知的品位、科学的设计、领先的意
识，在市场竞争中处于优势。在产品系列创新上，公司已形成了九大产品线系列；在通用成果创
新上，公司将前沿智能科技与智慧人居理念相结合，推出了360°景观健康家、Life智能家、Life优
享家、玩呗等创新产品，在敏锐洞察到科技发展对未来居住产生的影响之下，公司适时对智能化
及产品性能进行价值体系统一规划，整合形成了“Life智享家”品牌；公司从精装、景观、建筑
等维度形成五心精装家三四星体系、“玩呗”社区生活系统、海绵社区、住区微气候等创新成果，
适时推出定制化精装修服务。在户型创新方面，公司在业界首创SMART及MAGIC户型，又相继
研发出极公寓、优品宅、花园叠墅及度假型MINI叠墅、高层户型Perfect+等创新户型。未来公司
将以自身的产品品牌实力持续打造有竞争力的住宅产品，引领未来高品质生活的发展新趋势。
    5、高效、专业的管理团队
    公司拥有一支经验丰富、锐意进取、年富力强的管理团队。董事拥有较高的专业水平和丰富
的经验，部分董事和高管人员具有海外留学和工作的经历，具有国际化视野。部分董事和高管人
员是投资银行、财务管理、战略管理、项目管理、土木工程、建筑设计、工程设计等相关领域的
专家，具有较高的专业造诣和理论建树。高管团队在公司的平均工作时间已超过10年，经过多年
的磨合，公司管理团队已经形成了高度一致的核心价值观，具备强有力的地产资源整合能力，能
以前瞻性的眼光洞悉房地产市场，对房地产行业的研究和解读能力处于国内前沿水平，具有准确
把控房地产开发与投资机会的能力，熟悉市场发展变化的规律和房地产项目开发的节奏。多年来，
为适应公司规模化发展，提升管理的精细度，管理团队精诚团结，协同配合，保证了公司管理的
高效性和执行力，不断提高管控能力和开发效率。
    6、健全的法人治理结构
    公司严格按照法律法规及监管要求，构建了健全的治理结构和完善的治理制度，充分发挥董
事会及其专门委员会的决策和指导作用，不断强化监事会的监督机制，完善股东大会的操作流程，
充分保障中小股东的知情权和决策权，为公司的健康发展打下了坚实的基础。
                         第四节       经营情况讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
     2019 年，受贸易紧张局势、地缘政治摩擦等重大不确定因素影响，全球经济增速由 2018 年
的 3.6%显著放缓至 2.9%，为金融危机以来的最低水平。全球主要央行在 2019 年相继启动宽松政
策以对冲经济下行，且四季度全球贸易形势有所缓和，全球经济增长在年末出现企稳迹象，但全
球经济的复苏仍面临众多不确定因素。
    在内外多重因素的影响下，2019 年中国经济增速持续下行。2019 年 GDP 增速降至 6.1%，较
2018 年回落 0.5 个百分点，规模以上工业增加值累计同比增速为 5.7%，较 2018 年下降 0.5 个百
分点，生产端增速小幅放缓。需求端的投资、消费增速也有一定程度放缓，基建和制造业投资持
续低迷，消费主要受汽车消费的拖累而呈结构性回落。受外需不振和中美贸易冲突持续影响，2019
年出口同比增速仅 0.5%，较 2018 年增速下滑 9.4 个百分点。金融环境方面，货币供应增速出现
一定回升，2019 年 12 月 M2 同比增速上升至 8.7%，M1 同比增速 4.4%，较 2018 年同期分别回升
2.9 和 0.6 个百分点，年末社融规模存量 251.3 万亿元，同比增长 10.7%，较 2018 年同期上升 0.4
个百分点，延续企稳回升态势，实体企业融资环境有所改善。
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    从房地产行业政策来看，2019 年 4 月，政治局会议重申要坚持房子是用来住的、不是用来炒
的定位。4-6 月，热点城市调控进一步升级，同时收紧房地产融资。7 月，年中政治局会议更进一
步强调不将房地产作为短期刺激经济的手段。12 月，中央经济工作会议强调要坚持“房住不炒”
的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制。2020 年房地产调控
政策仍是以稳为主，既防大涨，也防大跌，在因城施策的模式下，预计市场下行压力较大城市的
房地产调控政策边际放松。
    从货币政策来看，2019 年 1 月央行全面降准，二季度一度转向调整结构，9 月后逆周期调节
政策再度发力，央行先后启动降准和降息，并推动 LPR 改革，降低企业融资成本，2019 年新增
社融 25.58 万亿元，较 2018 年多增 3.08 万亿元，流动性保持合理充裕。当前宏观经济受疫情冲击
影响较大，为完成 2020 年的经济社会发展目标任务，逆周期调节政策力度将加大，预计货币政策
将整体保持宽松，降准降息均可进一步期待。
    从房地产行业开发投资指标来看，2019 年全国房屋新开工面积为 22.7 亿平方米，同比增长
8.5%，增速较 2018 年显著回落 8.7 个百分点，房企开工意愿有所降温；全国房地产开发累计投资
额为 13.22 万亿元，同比增长 9.9%，在施工端的支撑下表现出较强韧性，但年内整体呈持续回落
趋势。
    从商品住宅市场规模来看，成交面积和成交金额增速均出现下滑。2019 年全国商品住宅成交
面积为 15.01 亿平方米，同比增加 1.5%，增速较 2018 年下降 0.7 个百分点；成交金额为 13.94 万
亿元，同比增长 10.32%，增速较 2018 年下降 4.3 个百分点。各城市市场情况继续保持分化态势，
一线城市和三四线城市住宅成交量同比 2018 年有小幅上升，二线城市成交量则有小幅下降。
     从成交价格来看，2019 年商品住宅销售价格整体保持相对平稳，价格涨幅大幅收窄，2019
年 12 月全国 70 个大中城市新建商品住宅价格同比上涨 6.8%，较 2018 年 12 月下降 3.8 个百分点，
其中，一线城市价格同比增速为 3.8%，较 2018 年 12 月上升 1.0 个百分点，二线和三四线城市价
格同比增速分别为 7.3%和 6.7%，较 2018 年 12 月分别下降 4.0、4.1 个百分点。
    土地市场方面，2019 年土地市场存在显著波动，1-2 月基本延续 2018 年四季度较低的土地市
场热度，3-4 月，土地市场热度迅速升温并全面蔓延，成交地价明显抬升，三季度房企资金面持
续趋紧、各城市销售市场持续分化或降温，9-11 月土地市场热度整体显著降温。
    整体来看，2019 年房地产市场量价运行相对平稳，呈现区间波动的态势，行业规模增速显著
放缓，市场下行压力有所增加。预计在因城施策模式下，部分城市将对调控政策进行灵活适度的
调整，行业整体仍将维持平稳健康发展。
二、报告期内主要经营情况
    报告期内，公司提出“精益管理、协同共进”的经营导向，通过城市深耕和不断拓展新城市，
进一步做强地产主业，同时在地产新业务、多元化等方面持续探索和布局。集团各职能部门和各
子公司根据集团发展战略和经营导向，优化管理体系，提升经营效率，在销售运营、财务融资、
投资拿地、产品研发、成本控制、工程管理等多个维度实现了较好发展，助力公司继续保持稳健
发展的良好态势，并实现规模和效益的协同增长。
    2019 年，公司累计实现签约面积 1,079.0 万平方米，同比增长 22.9%，实现签约金额 2,106.0
亿元，同比增长 29.7%。面对严峻复杂的市场环境，公司加强年度经营规划的制定，通过制定合
理的销售策略，实现了规模的稳定增长。在城市深耕战略的指引下，公司所在城市市场份额得到
进一步稳固和提升，在上海、杭州、天津、南京、东莞、海口、沈阳、昆明、嘉兴等十几个城市
的市场排名均位列前十。从具体项目看，杭州悦虹湾等项目单盘销售额超过 50 亿元，南京云逸都
荟花园、北京华锦佳苑、沈阳樾檀山、义乌西江雅苑等项目销售额超过 30 亿元，重庆中交中央公
园、温州峯汇里、北京华樾东园等项目销售额超过 20 亿元。
    通过精益管理进一步助力开发提效，公司经营效率显著提升。2019 年各住宅子公司新开盘项
目平均开盘周期 8.8 个月，2019 年获取项目中 26 个实现当年开盘，其中沈阳艺华年、青岛西客站
项目、石家庄金地玺悦府、太原迎泽上品、宁波华章府五个项目实现 4.5 个月内的开盘周期。
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    投资拿地方面，在深耕广拓战略的指引下，公司通过坚持对宏观经济和市场状况持续监测分
析，把握窗口期的投资机会，控制地价水平，利用多种手段、通过广泛参与获取土地 113 宗，为
集团发展奠定坚实基础。2019 年，公司进一步扩大投资布局，新进入 11 个城市，分别为贵阳、
廊坊、鄂州、台州、江门、襄阳、九江、漳州、湛江、芜湖、威海。2019 年全年，公司土地总投
资额约 1,200 亿元，新增了约 1,688 万平米的总土地储备。同时，公司坚持了合理布局，深耕一、
二线城市的同时，适当布局具备人口汇聚能力及市场容量的三四线城市，一线城市的总投资额占
比 10%，二线城市的总投资额占比 55%，三四线城市的总投资额占比 35%。截止报告期末，公司
已进入了全国 61 个城市，总土地储备约 5,233 万平方米，权益土地储备约 2,802 万平方米。
    2019 年，公司实现营业收入 634.20 亿元，同比上升 25.1%，公司房地产项目结算面积 393.22
万平方米，同比上升 53.8%；结算收入 573.92 亿元，同比上升 24.6%。营业收入上升主要是由于
并表范围内的房地产项目的结算面积增长。公司实现归属于上市公司股东的净利润 100.75 亿元，
同比增长 24.4%。公司的房地产业务结算毛利率为 41.3%，保持行业较高水平。
    公司高度重视现金流管理，强调销售及时回款，报告期内实现经营性现金净流入 78.99 亿元。
公司在确保资金安全的前提下，加强资金流动性管理，通过投融资结合，提升资金利用效率。截
至报告期末，公司持有货币资金 451.42 亿元。公司持续通过项目合作、拓宽融资渠道、保持良好
的债务结构和资金状况来确保公司经营的安全稳定。
    融资方面，由于公司保持良好的信用状况，公司主体信用评级及各项融资产品评级均为 AAA
级，国际评级机构标准普尔、穆迪维持给予公司的长期信用评级分别为 BB、Ba2。公司始终将负
债规模和融资成本保持在合理水平。报告期末，公司债务融资余额为 947.58 亿元，债务融资加权
平均成本为 4.99%，资产负债率为 75.40%，剔除并不构成实际偿债压力的预收账款后，公司实际
资产负债率为 67.16%，净负债率为 60.24%。
    产品研发方面，公司一直秉持产品领先理念，紧跟时代科技发展及客户需求变化，在创新研
发上持续发力。产品系列方面，格林系列升级产品在青岛、西安落地；新推出的峯汇子系列-峯范
产品系列已在合肥落地，主打精致时尚。景观方面，公司创新推出金地“玩呗”社区生活系统，
应用于全集团 95%以上项目，开启社区游戏、运动、社交新体验。精装修方面，公司持续更新精
装配置标准，针对改善型客户的精装标准实现全面升级，针对首置首改客户推出的定制化精装服
务也已在杭州、武汉、西安、哈尔滨等 11 个城市 20 多个项目落地，同时，公司也在积极探索定
制部品开发。新技术领域方面，公司不断加强 BIM 系统（BIM，建筑信息模型的简称，是一种应
用于工程设计、建造、管理的数据化工具）的应用推广，并成立 BIM 专门工作小组制定发展规划、
拓展合作资源，在全集团项目中全面推进应用，已在 10 个试点项目中进行设计出图、成本算量、
工程建造等应用实践，初步建立了 BIM 平台协同作业能力。智能化方面，公司于上海金地世家项
目率先试点投入智能垃圾分类处理设备，为物业提供更为科学的垃圾回收管理方式。产品品质控
制方面，公司高度重视品质控制，坚持施工图纸质量抽查、项目关键节点巡检抽查的同时，建立
了一整套全专业品质控制标准，并于当年项目中应用推广，实现进度、品质双保障。
    工程管理方面，公司以提效、增质、创新为中心，全面提升工程管理水平。提效方面，通过
新工艺和工序穿插应用使高层项目自开工至交付时间提效 3 个月。增质方面，公司全年通过项目
过程评估、交付评估、材料飞行检查等方式，对项目开发全过程进行质量监控，并在年底第三方
满意度调查公司组织的抽样调查中，实现工程质量总体满意度再创新高。创新方面，公司全面启
用智慧工地应用进行管理，并通过开展 BIM 逆向建模，进行铝模精装化、地下室管廊化应用，提
升建设效率。
    成本管理方面，公司对城市公司层面的成本管理能力开展评估并针对性提升，同时加强低售
价项目的成本控制，进一步提高了成本工作的准确性和效率；成本采购方面，公司进一步扩大集
团和区域战略采购范围，同时战略采购部品的价格得到进一步下降。
    人力资源管理方面，公司以“进一步提升区域公司的经营和管控能力，加强对新城市公司的
赋能和帮扶，进一步提升城市公司的竞争力”为目标推进人力资源管理工作。在组织管理方面，
全面推动 13 个新城市公司的赋能工作，实现核心岗位基本配齐、新员工轮岗或驻点辅导全覆盖；
人才引进方面，外部引进了一批核心管理干部，为公司发展提供坚实的人才基础；内部培养方面，
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公司为城市总经理等核心干部制定个性化培养方案，强化后备梯队和应届生培养，为公司的可持
续发展提供充足内生动力。管理机制方面，公司持续完善以经营结果为导向的绩效管理机制，更
好地牵引公司经营目标的实现。
    信息建设方面，公司在数字化转型、精细化经营管理上不断探索。在数字化转型上，公司打
造智能清单系统，实现招标及合同清单系统化、数据化；通过上线客户全触点系统，增强业主粘
性，促进用户线上引流；此外，公司推出财务机器人平台，将有效提高财务部门基础工作效率。
在精细化经营管理上，公司通过重构经营分析系统，拓展经营管理半径、增加管理指标；通过构
建计划系统，模拟计算工期模型，更科学地对房地产全生命周期进行计划管理。
    2019 年，公司持有物业经营管理水平持续提升，规模和收益稳步增长。商业物业方面，“金
粉节”与“金小地”线下线上活动相结合，助力商业物业客流、销售稳步提升。上海九亭时代中
心成功开业，实现 98%的入驻商户同步开业，并引进众多品牌首进上海外环；此外，上海三邻桥
项目成功开园，成为上海市首个服务邻里社区的体育文化创业园区。办公物业方面，公司持续优
化租户结构和服务水平，优质租户占比不断提升，租金水平稳中有升。产业地产方面，公司新增
产业项目落子杭州。长租公寓方面，公司长租公寓成熟项目出租率保持 90%以上，火花长租公寓
证券化项目的发行取得交易所批复，并于 2020 年 3 月完成首期发行，规模 1.1 亿元，票面利率 4.5%。
公司在持续拓展增量持有物业的同时，也积极关注存量市场机会，报告期内先后获取了上海康健
广场、上海上工申贝、南京师范大学等多个改造经营项目和轻资产项目。
    2019 年，在地产与金融政策的双重调控下，稳盛投资恪守合规理念，稳健运营。报告期内，
稳盛投资充分发挥在房地产领域的投资及管理优势，协同集团专业代建能力，通过股权合作或“投
资+代建”模式与中小开发商形成资源互补，实现多方共赢；在城市更新方面，稳盛投资协同金
地商置完成首单持有增值型物业“上海康健广场项目”的收购；在证券化方面，稳盛投资协同金地
商置完成火花公寓储架式 ABS 产品搭建，另外在公募 REITs 方面也做出了积极研究和探索。2020
年稳盛投资将以更加理性的态度、更加专业的能力，为不同投资需求的投资人提供更加多元化的
产品，致力于成为最具价值的国际房地产金融服务商。
    2019 年，金地物业管理规模扩张提速，合同管理面积突破 2.1 亿平方米，同比增长 40%，服
务覆盖全国 160 座城市、1,000 余个项目。公司住宅物业管理稳定发展，商办物业管理也在加速拓
展。物业信息系统建设方面，公司自主研发及合作建设 39 个数字化系统及平台，已服务超过 100
万业主和 60 万家庭的社区生活；智能家居业务已完成 1,671 户交付，且已具备研发集成一体化服
务能力。2019 年，金地物业盖洛普客户满意度达 99%，持续保持领先。金地物业多年获得客户广
泛认可，第八次获得中国物业服务百强服务质量领先企业，此外还荣获“2019 中国物业服务品牌
价值榜单”第 2 名、2019 中国房地产 500 强首选物业管理公司 10 强等殊荣。除物业管理之外，
金地物业在楼宇工程、智慧享联科技等业务蓬勃发展，孵化出支付宝小程序“金品拼拼”创新业
务模式，行业知名度迅速提升。
    2019 年，公司在经营上精益管理，协同共进，同时不忘履行应尽的社会职责，在综合能力、
公司治理、以及社会责任等方面，都取得了广泛认同和赞誉。
    2019 年 3 月，中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同发布中国
房地产开发企业 500 强测评结果，金地集团位列 2019 中国房地产开发企业 500 强第 16 名；6 月，
金地集团连续 16 年蝉联由《经济观察报》颁发的中国蓝筹地产企业殊荣；同月，由北京贝塔咨询
中心与《证券市场周刊》联合评选的 2019 年度地产上市公司综合实力排行榜中，金地集团位居第
2 名；7 月，金地集团被博鳌 21 世纪房地产论坛评为“2019 年卓越投资价值上市公司”；8 月，
金地集团获得由观点地产新媒体颁发的“2019 中国年度影响力地产企业”、“2019 中国年度投资
价值地产企业 TOP30”殊荣；9 月，公司入选《每日经济新闻》2019 中国上市公司品牌价值榜地
产 TOP100 名单；12 月，金地集团入选 2019 年 A 股上市房企稳健性排行榜 TOP10。
    公司持续跟踪和关注客户，进行客户满意度及客户需求调研，并将结果引入公司经营管理和
业绩考核。根据全球知名的民意测验和商业调查咨询公司盖洛普调查结果显示，2019 年，金地集
团整体客户满意度和忠诚度分别达 92 分、84 分，双双再创新高，其中客户满意度连续四年保持
在行业标杆水平，客户忠诚度依然名列前茅。
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       (一)      主营业务分析
       1.     利润表及现金流量表相关科目变动分析表
                                                                                      单位:元 币种:人民币
                       科目                        本期数              上年同期数         变动比例（%）
       营业收入                               63,419,928,668.12     50,699,358,636.89                 25.09
       营业成本                               37,532,663,528.22     28,836,424,463.89                 30.16
       销售费用                                2,110,260,491.52      1,417,030,412.51                 48.92
       管理费用                                3,958,286,777.20      3,267,019,058.82                 21.16
       研发费用                                   61,024,940.81          44,035,282.37                38.58
       财务费用                                  101,103,688.50       -653,354,566.08               不适用
       资产减值损失                             -218,279,375.61       -961,730,905.06               不适用
       投资收益                                5,976,021,142.21      4,083,579,360.18                 46.34
       公允价值变动损益                          501,346,749.73        340,965,647.00                 47.04
       经营活动产生的现金流量净额              7,899,281,235.88     -1,828,443,219.46               不适用
       投资活动产生的现金流量净额             -9,640,713,069.73     -5,211,122,888.72               不适用
       筹资活动产生的现金流量净额              5,113,624,117.08     21,330,072,518.46               -76.03
       说明：
           1、营业成本变动说明：结转面积增加
           2、销售费用变动说明：推广服务费增加
           3、研发费用变动说明：产品系列研发投入
           4、资产减值损失变动说明：存货减值减少
           5、公允价值变动说明：投资性房地产评估增值
       2.     收入和成本分析
       √适用 □不适用
           报告期内，公司实现营业收入 634.20 亿元，同比增长 25.09%，其中房地产业务结转收入 573.92
       亿元，同比增长 24.60%，主要是因为结算面积增长。
       (1).    主营业务分行业、分产品、分地区情况
                                                                                        单位:元 币种:人民币
                                                 主营业务分行业情况
                                                                           营业收入     营业成本
                                                                毛利率                               毛利率比上年增减
   分行业              营业收入            营业成本                        比上年增     比上年增
                                                                （%）                                      （%）
                                                                           减（%）      减（%）
房地产开发          57,391,630,519.83   33,711,978,140.76    41.26             24.60        28.59    减少 1.82 个百分点
物业管理             3,065,033,705.22    2,767,316,059.06      9.71            42.20        41.91    增加 0.18 个百分点
物业出租               968,603,225.25      207,069,895.94    78.62             12.44      114.00     减少 10.15 个百分点
其他                 1,501,699,623.49      828,354,762.36    44.84             39.61        46.65    减少 2.65 个百分点
                                                 主营业务分地区情况
                                                                           营业收入     营业成本
                                                                毛利率                               毛利率比上年增减
   分地区              营业收入            营业成本                        比上年增     比上年增
                                                                （%）                                      （%）
                                                                           减（%）      减（%）
华南                21,075,237,118.08   11,942,410,845.75          43.33        64.83        62.63   增加 0.76 个百分点
华北                 3,016,361,735.94    1,653,909,209.44          45.17        54.26        85.83   减少 9.31 个百分点
华东                 6,723,077,423.00    3,582,959,703.08          46.71       -66.72       -68.40   增加 2.83 个百分点
东南                10,693,052,828.40    6,891,394,020.33          35.55     103.01       122.72     减少 5.71 个百分点
华中                11,082,062,747.24    7,095,662,724.58          35.97     331.46       382.37     减少 6.76 个百分点
                                                      18 / 87
                                                   2019 年年度报告
西部                 5,592,764,357.71    3,606,705,983.02            35.51      82.18           82.97   减少 0.28 个百分点
东北                 4,744,410,863.42    2,741,676,371.92            42.21      10.23            0.72   增加 5.46 个百分点
       主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明
           报告期内，公司房地产结算收入 573.92 亿元，同比增长 24.60%，主要因为结算面积增加。
       房地产业务的毛利率为 41.26%，比上年降低 1.82 个百分点。物业管理实现收入 30.65 亿元，同比
       增长 42.20%，主要是因为物业管理面积增长；物业出租实现收入 9.69 亿元，同比增长 12.44%，
       主要是因为可出租物业面积增长；其他业务实现收入 15.02 亿元，同比增长 39.61%，主要是因为
       产业服务收入增长。
           报告期内，华南、华北、东南、华中、西部区域的营业收入及营业成本分别较上年增长幅度
       较大，主要是因为该区域房地产项目结算面积增长；华东区域的营业收入及营业成本分别较上年
       下降幅度较大，主要是因为该区域房地产项目结算面积减少。
       (2).    产销量情况分析表
       □适用 √不适用
       (3).    成本分析表
                                                                                                        单位：元
                                                      分行业情况
                                                                                                 本期金
                                                    本期占                           上年同
                                                                                                 额较上
                成本构成项                          总成本                           期占总                    情况
 分行业                            本期金额                       上年同期金额                   年同期
                    目                                比例                           成本比                    说明
                                                                                                 变动比
                                                      (%)                            例(%)
                                                                                                 例(%)
房地产          房地产开发   33,711,978,140.76        89.86      26,217,088,939.12      90.94      28.59   结算面积增长
                                                                                                           物业管理规模
物业管理        物业管理       2,767,316,059.06        7.38       1,950,078,263.11       6.76      41.91
                                                                                                           增长
                                                                                                           长租公寓成本
物业出租        物业出租          207,069,895.94       0.55          96,761,431.08       0.34     114.00
                                                                                                           增长
其他         其他           828,354,762.36             2.21        564,851,557.61        1.96      46.65   产业投入增长
       成本分析其他情况说明
       无。
       (4).    主要销售客户及主要供应商情况
       √适用 □不适用
           前五名客户销售额 33,145 万元，占年度销售总额 0.52%；其中前五名客户销售额中关联方销
       售额 0 万元，占年度销售总额 0%。
           前五名供应商采购额 18,191 万元，占年度采购总额 2.74%；其中前五名供应商采购额中关联
       方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。
       其他说明
       无。
       3.     费用
       √适用 □不适用
                                                       19 / 87
                                                    2019 年年度报告
           报告期内，公司发生销售费用 211,026 万元，同比增加 48.92%，主要因为推广服务费增加；
       发生管理费用 395,829 万元，同比增加 21.16%，主要因为人工费上升；发生财务费用 10,110 万元，
       增加约 75,446 万元，主要是因为利息支出增加。
       4.     研发投入
       (1). 研发投入情况表
       √适用 □不适用
                                                                                                      单位：元
       本期费用化研发投入                                                                         61,024,940.81
       本期资本化研发投入                                                                                     -
       研发投入合计                                                                               61,024,940.81
       研发投入总额占营业收入比例（%）                                                                     0.10
        (2). 情况说明
       □适用 √不适用
       5.     现金流
       √适用 □不适用
                                                                                                         单位：元
                                                                                             变动比例
            科目                本期数             上年同期数             变动金额                           原因分析
                                                                                               （%）
经营活动产生的现
                            7,899,281,235.88     -1,828,443,219.46     9,727,724,455.34        不适用     销售回款增加
金流量净额
投资活动产生的现                                                                                          对联合营公司投
                           -9,640,713,069.73     -5,211,122,888.72     -4,429,590,181.01       不适用
金流量净额                                                                                                资增加
筹资活动产生的现
                            5,113,624,117.08     21,330,072,518.46    -16,216,448,401.38        -76.03    债券融资减少
金流量净额
       (二)        非主营业务导致利润重大变化的说明
       □适用 √不适用
       (三)        资产、负债情况分析
       √适用 □不适用
       1.     资产及负债状况
                                                                                                         单位：元
                                                                                              本期期
                                               本期期末                          上期期末     末金额
                                               数占总资                          数占总资     较上期
   项目名称                本期期末数                          上期期末数                                    情况说明
                                               产的比例                          产的比例     期末变
                                                 （%）                             （%）      动比例
                                                                                              （%）
                                                                                                          商务服务应收款
应收账款                   285,705,660.54          0.09         103,269,926.97        0.04     176.66
                                                                                                          增长
预付款项                   556,171,473.86          0.17         920,124,234.04        0.33      -39.55    预付款结转存货
                                                                                                          土地储备和开发
存货                   139,782,666,831.08         41.75    112,116,634,569.81        40.28      24.68
                                                                                                          规模增长
                                                                                                          合作项目投资增
长期股权投资             35,954,583,844.33        10.74     24,787,292,108.27         8.90      45.05
                                                                                                          加
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                                                                                                 办公室及长租公
长期待摊费用            385,126,348.63     0.12         181,670,759.69      0.07      111.99
                                                                                                 寓装修增加
应付票据                 110,763,147.41    0.03        258,939,454.68       0.09       -57.22    支付票据
应付账款              19,664,962,863.93    5.87     13,873,401,656.44       4.98        41.75    应付工程款增加
预收账款              83,970,601,052.08   25.08     69,746,889,328.75      25.06        20.39    销售规模增加
应付职工薪酬           3,025,301,452.05    0.90      2,174,888,405.18       0.78        39.10    员工数量增加
                                                                                                 一年内到期还款
一年内到期的非
                      32,810,070,768.27    9.80       8,266,137,480.29      2.97      296.92     的长期借款和债
流动负债
                                                                                                 券增加
                                                                                                 将一年内到期债
                                                                                                 券重分类至一年
应付债券              28,994,069,028.08    8.66     37,594,790,360.12      13.51       -22.88
                                                                                                 内到期的非流动
                                                                                                 负债
                                                                                                 新发行资产支持
其他非流动负债         3,122,000,000.00    0.93       2,209,900,000.00      0.79       41.27
                                                                                                 证券
    其他说明
    无。
    2.     截至报告期末主要资产受限情况
    √适用 □不适用
                                                                                                单位：元
                  项目                       期末账面价值                         受限原因
     货币资金                                          44,320,652.09 保函保证金
     投资性房地产(注)                                 717,850,979.67 抵押借款
           注：本集团之子公司以投资性物业作为抵押，与金融机构签定抵押借款协议。
        除上述受限资产之外，公司不存在资产抵押、质押、被查封、冻结、必须具备一定条件才能
    变现、无法变现、无法用于抵偿债务的情况和其他权利受限制的情况和安排，以及其他具有可对
    抗第三人的优先偿付负债情况。
    3.     其他说明
    □适用 √不适用
                                                  21 / 87
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(四)        行业经营性信息分析
√适用 □不适用
房地产行业经营性信息分析
1.     报告期内房地产储备情况
    报告期内，公司获取了 113 宗土地，总投资额约 1,200 亿元，权益投资额约 558 亿元，公司新增总土地储备约 1,688 万平方米，其中权益储备约 886
万平方米。主要新获取项目情况如下：
                                                                                                                                      面积单位：平方米 金额单位：人民币万元
                                                                                            权益                   规划计容建                  权益可租
     区域                             地块名称                                  位置                 占地面积                    可租售面积                总地价      权益地价
                                                                                            比例                     筑面积                      售面积
     华南   湛江 WGC-2019028 地块（湛江自在城）                                 麻章区      100%         245,753       463,456       435,465     435,465     102,000      102,000
     华南   清远英德市和平北路以东地块（英德格林悦府）                          英德市      74%            5,089        25,445        25,242      18,578       3,010        2,215
            昆 明 安 宁 市 ANCB-2018T001-A1 、 A2 、 A3 、 A4 、 A5 、 A6 、
     华南                                                                       安宁市      100%         488,164       976,321       954,521     954,521     152,307      152,307
            ANCB-2018T002-A1、A2、A3 地块（昆明太平项目）
     华南   江门市蓬江 15 地块                                                  蓬江区      100%          40,623       103,740        98,128      98,128      46,683       46,683
     华南   佛山市顺德区顺德西部生态启动区地块（顺德自在城）                    顺德区      32%           86,572       216,431       213,165      68,575     111,204       35,774
     华南   佛山市顺德区北滘镇新城区 BJ-C-18 地块（佛山金地新翠园）             顺德区      100%          26,410        66,024        62,124      62,124      72,627       72,627
     华南   东莞市麻涌镇 2018WG022 地块（东莞华阳湖艺境）                       麻涌镇      23%           29,454       103,088       102,611      24,103      53,606       12,592
     华南   东莞市寮步 2019WG043 地块                                           寮步镇      50%           48,728       171,925       169,780      84,890     221,764      110,882
     华南   东莞 2019WG050 常平镇板石村地块（东莞名京花园）                     常平镇      100%          22,038        59,943        59,652      59,652      63,248       63,248
            威海自然资经挂（高）字〔2019〕5-1 号/〔2019〕5-2 号地块（威
     华北                                                                       高区        60%          125,426       126,342       124,132      74,479      70,000       42,000
            高铭地项目）
     华北   天津市滨海新区空港经济区 23 号地块（天津悦景雅苑）                 滨海新区     50%          147,656       236,250       248,521     124,261     331,500      165,750
     华北   天津市东丽区津塘路 04#地块（天津时代悦园）                          东丽区      47%           27,184        50,627        50,550      23,622      60,000       28,038
     华北   天津市东丽津塘公路 03#地块（天津时代澜园）                          东丽区      47%           34,368        54,227        53,965      25,099      70,500       32,790
     华北   太原晋源区 SG-1930 地块（晋阳湖项目）                               晋源区      92%           96,785       273,458       269,366     247,817     139,810      128,625
            太原市迎泽区水峪村城中村改造 SG1939、SG1940、SG1941 及
     华北                                                                       迎泽区      43%           60,441       188,854       169,997      72,249      51,259       21,785
            SG1942 地块（太原保利金地迎泽上品）
     华北   石家庄翟营大街项目（石家庄金地玺悦府）                              裕华区      100%          14,026        33,942        36,820      36,820      37,080       37,080
     华北   青岛市 HD2019-3136 地块（青岛平安国际医疗健康城项目）               黄岛区      21%           49,390        88,902        87,312      18,399      17,265        3,638
     华北   青岛市 HD2019-3135 地块（青岛平安国际医疗健康城项目）               黄岛区      21%           40,618        64,922        59,482      12,535      11,851        2,497
                                                                                           22 / 87
                                                                               2019 年年度报告
                                                                                    权益                   规划计容建                  权益可租
区域                           地块名称                                 位置                 占地面积                    可租售面积                总地价      权益地价
                                                                                    比例                     筑面积                      售面积
华北   青岛市 HD2019-3137 地块（青岛平安国际医疗健康城项目）            黄岛区      21%           30,654        55,177        53,822      11,342      10,644        2,243
华北   廊坊市安次区龙河高新区廊安土 2019-2 地块（廊坊项目）             安次区      100%          92,540       185,080       172,428     172,428     103,400      103,400
华北   廊坊市安次区龙河高新区廊安土 2019-6 地块（廊坊项目）             安次区      100%          68,281       136,562       126,165     126,165      76,750       76,750
华北   廊坊市安次区龙河高新区廊安土 2019-7 地块（廊坊项目）             安次区      100%          30,709        61,418        57,375      57,375      33,800       33,800
华北   济南市历下区原黄台煤气炉地块（济南华著佳苑）                     历下区      50%           56,902       142,256       150,145      75,072     175,340       87,670
华北   济南天桥区北湖项目（济南湖城大境）                               天桥区      21%          193,567       676,348       666,078     140,364     365,763       77,078
华北   北京大兴区黄村镇三合庄村 DX00-0202-6009 地块（北京金旭雅苑）     大兴区      21%           34,940        94,338      96,850        20,009     246,000       50,824
华东   镇江市 G1904 小牛山一号地块（镇江四季风华里）                    润州区      33%           20,536        29,120        28,928       9,546      11,532        3,805
华东   镇江市 G1905 小牛山二号地块（镇江四季风华里）                    润州区      33%           28,920        73,000        72,588      23,954      30,003        9,901
华东   扬州市邗江区 GZ126 香茗湖地块（扬州蓝湾臻苑）                    邗江区      20%           62,008       107,487       105,356      21,071      66,101       13,220
华东   徐州铜山区前周窝地块                                             铜山区      21%          246,929       578,854       569,563     120,025     126,520       26,662
华东   芜湖弋江区仓津路东侧 B 地块（芜湖弋江融金学府）                  弋江区      40%           87,790       175,580       170,125      68,050     108,920       43,568
华东   苏州市 2019-WG-4 号相城区望亭地块（苏州望亭望熙雅苑）            相城区      20%           95,836       191,672       187,910      37,394     156,170       31,078
华东   苏州市苏地 2019-WG-46 号宗地（科技城西项目）                     高新区      65%           82,342       164,632       161,952     105,269     183,352      119,179
华东   上海市奉贤区南桥镇 29-02 地块（上海奉贤铂悦华庭）                奉贤区      50%           50,350        80,560        77,345      38,673     135,000       67,500
华东   南京市江宁区科学园 2018G26 地块（南京云逸都荟花园）              江宁区      24%          153,261       396,066       365,877      87,810     556,000      133,440
华东   南京市秦淮区 2019G70 地块（南部新城 G70 项目）                   秦淮区      30%           47,824       101,973       101,973      30,592     292,000       87,600
华东   南京雨花台区 NO.2019G87 岱山东路地块                           雨花台区      33%           49,829       139,521       136,751      45,128     232,000       76,560
华东   合肥市包河区 S1902 地块（合肥时代领峰）                          包河区      60%          122,634       244,444       265,946     159,568     286,963      172,178
华东   合肥市包河区 S1901 地块（合肥雍容雅苑）                          包河区      33%          117,428       224,187       229,789      75,830     273,019       90,096
华东   合肥市庐阳 N1904 地块                                            庐阳区      100%          26,176        73,293        74,357      74,357      36,339       36,339
华东   常州市钟楼区棕榈路 JZX20191105 地块（常州桃李云栖花园）          钟楼区      51%           64,764       142,485       140,094      71,448     104,000       53,040
华中   郑州市二七区竹桂园地块（郑州金地正华漾时代）                     二七区      50%           44,949       115,107       113,801      56,901      51,651       25,826
华中   郑州市荥政储（2019）34-2、35 号地块（郑州金地公园里小区）        荥阳        60%           77,375       223,906       215,888     129,533      36,485       21,891
华中   长沙市[2019]长沙县 014 号地块（长沙金地艺境花园）                长沙县      100%          84,805       169,610       166,774     166,774      38,163       38,163
华中   襄阳市襄土网挂字[2019]48 号地块（襄阳金地悦峯）                  高新区      100%          74,474       186,207       179,449     179,449      75,182       75,182
华中   武汉市蔡甸中法生态新城 P（2019）119 号宗地                       蔡甸区      53%           49,054        98,108        94,434      49,578      29,635       15,558
华中   鄂州市葛店开发区 WP(2019)003 号地块（鄂州金地格林梦想+）       葛店开发区    70%           39,962       103,901       102,505      71,754      51,058       35,741
华中   鄂州市葛店开发区 2013-26 地块（鄂州金地东方艺境）              葛店开发区    41%           49,272       137,960       133,891      54,628      68,723       28,039
                                                                                   23 / 87
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                                                                                      权益                   规划计容建                  权益可租
区域                              地块名称                                位置                 占地面积                    可租售面积                总地价      权益地价
                                                                                      比例                     筑面积                      售面积
华中   鄂州市葛店开发区 2013-38-1 地块（鄂州金地悦府）                  葛店开发区    41%           75,976       227,928       222,549      90,800      90,418       36,891
华中   鄂州市葛店开发区 2013-63 地块                                    葛店开发区    41%           58,886       164,880       160,807      65,609      82,244       33,556
西部   重庆市巴南区李家沱组团 K 分区 K09-7/04 号地块（重庆溪山玥）        巴南区      50%           41,675       100,019        95,918      47,959      49,200       24,600
       重庆市大渡口区大渡口组团 F 分区 F10-2、F10-3、F11-6-1、F11-6-2
西部                                                                    大渡口区      100%          88,414       170,346       166,950     166,950      96,000       96,000
       号宗地（大渡口 133 亩项目）
       重庆市沙坪坝区西永组团 L 标准分区 L37-4/02 号宗地（沙坪坝区
西部                                                                    沙坪坝区      34%           42,170        63,255        62,882      21,380      37,713       12,822
       西永 63 亩）
西部   西安空港新城 100 亩地块（西安金地格林云上）                      西咸新区      100%          67,156       134,311       132,761     132,761      37,493       37,493
西部   西安西沣公园 DKB21 亩商业地块（西安金地未来域）                    雁塔区      100%          14,424        90,872        90,327      90,327       8,815        8,815
西部   西安市国际港务区 60 亩地块                                       国际港务区    100%          40,168       100,420        98,818      98,818      37,270       37,270
西部   贵阳市南明区后巢乡 G(19)013 号地块（贵阳金地悦峰）                 南明区      100%         107,079       406,633       321,662     321,662     209,010      209,010
西部   贵阳清镇市百花新城 44 亩地块（贵阳金地旭辉枫华）                   清镇市      50%           43,046        72,575        71,904      35,952      11,160        5,580
西部   成都市金牛抚琴 16 亩地块                                           金牛区      60%           10,725        32,174        32,074      19,244      45,686       27,412
西部   成都市青羊区灯笼街 8 亩地块                                        青羊区      100%           5,489        16,467        16,287      16,287      26,677       26,677
东北   长春市南关区芳草街地块                                             南关区      95%          104,433       272,524       267,293     252,993     142,557      134,930
东北   长春南关区新明街地块                                               南关区      92%           40,838        81,676        80,156      73,744      41,001       37,721
东北   长春华润长安里项目                                               高新南区      49%          165,287       264,459       260,285     127,539     103,880       50,901
东北   沈阳市 2018-015 东望街西-4 地块（沈阳朗悦）                        大东区      34%           41,582       103,954       103,954      34,825      36,384       12,189
东北   沈阳市 Tx2019-004 新宏久北地块（沈阳时代风华）                     铁西区      92%           16,216        32,420        32,420      29,827      27,729       25,511
东北   沈阳沈河区润景浪琴湾项目（沈阳艺华年）                             沈河区      30%           58,625       114,996       112,974      33,892       4,037        1,211
东北   呼和浩特市新城区毫沁营 8 号中地块（毫沁营 2019082）                新城区      100%          56,746       113,492       106,267     106,267      49,369       49,369
东北   哈尔滨南岗区哈西大街延长线西侧 NO.2019HT038 地块                   南岗区      100%          32,579        81,447        76,297      76,297      38,159       38,159
东北   大连市金普新区寨子沟 A 地块                                      金普新区      47%           52,974        63,569        61,611      29,134      15,716        7,432
东北   大连市金普新区寨子沟 C 地块                                      金普新区      47%           84,991       101,989        99,218      46,917      25,252       11,941
东北   大连市金普新区寨子沟 B 地块                                      金普新区      48%           59,526        71,431        69,262      33,129      17,957        8,589
东南   漳州台商投资区角海路以东 F-01 地块                               台商投资区    50%           49,439       133,485       135,858      67,929      75,000       37,500
东南   漳州台商投资区角海路以东 F-02 地块                               台商投资区    100%          32,102        96,306        94,256      94,256      76,000       76,000
东南   温州瑞安市塘下张宅地块                                             瑞安市      100%          18,170        63,596        62,356      62,356      74,026       74,026
东南   温州瑞安东山下埠村 4 号地块（东山街项目）                          瑞安市      100%          16,983        41,038        40,197      40,197      42,335       42,335
东南   台州市椒江区麦德龙西侧地块（台州金地中城广场）                     椒江区      100%          55,823       139,557       140,263     140,263      83,900       83,900
                                                                                     24 / 87
                                                                           2019 年年度报告
                                                                                权益                   规划计容建                  权益可租
     区域                              地块名称                     位置                 占地面积                    可租售面积                总地价      权益地价
                                                                                比例                     筑面积                      售面积
     东南   绍兴上虞区城北 49 号地块（绍兴悦峯里）                  上虞区      100%          41,442        74,440        73,181      73,181      68,120       68,120
     东南   绍兴上虞区高铁新城 J-12 地块（绍兴上虞云熙望府）        上虞区      37%          145,154       261,277       249,235      92,965     198,010       73,858
     东南   厦门市翔安南部新城档案馆地块（2019XP01）                翔安区      100%          17,734        44,500        45,397      45,397      89,400       89,400
     东南   宁波鄞州区 06-03-02#(东钱湖)地块（宁波湖城大境府）      鄞州区      46%           61,875       123,750       125,052      57,803     161,123       74,477
     东南   宁波海曙南门地块（宁波华章府）                          海曙区      97%           12,987        29,213        28,142      27,431      53,501       52,149
     东南   宁波象山和景府南地块（丹东街道项目）                    象山县      100%          33,668        53,869        53,685      53,685      25,511       25,511
     东南   宁波余姚兰馨公寓北地块（余姚华璟庭）                    余姚市      60%           26,343        52,686        50,887      30,532      39,654       23,792
     东南   宁波余姚兰馨公寓南地块（余姚巧园）                      余姚市      35%           19,704        31,526        30,309      10,608      24,207        8,472
     东南   南昌市新建区工业三路西侧地块（南昌湖光雅苑）            新建区      51%           70,867       212,607       206,520     105,325     117,036       59,689
     东南   南昌市赣国土资网交地[2019]AA035 号地块（九龙湖项目）   红谷滩区     60%           70,323       140,647       139,347      83,608      92,721       55,633
     东南   金华义乌市江湾 2 号地块（金华义乌西江悦府）             义乌市      50%           61,839        80,390        79,100      39,550     128,405       64,203
     东南   金华义乌市老油库项目（金华义乌万家风华）                义乌市      25%          139,972       349,487       340,367      83,390     431,000      105,595
     东南   嘉兴市平湖新埭镇新北路南侧地块（嘉兴云栖湾）            平湖市      100%          65,165       162,878       159,318     159,318      62,489       62,489
     东南   嘉兴市海盐恒大滨海御府北侧地块（嘉兴风华四海小区）      海盐县      50%           71,984       158,360       152,327      76,164      79,254       39,627
     东南   嘉兴桐乡庆北秋实路地块（嘉兴万卷风华小区）              桐乡市      50%           69,932       147,331       136,494      68,247     139,700       69,850
     东南   嘉兴海盐盈都海棠湾西侧地块（嘉兴求学里）                海盐县      100%          24,971        44,948        44,162      44,162      29,179       29,179
     东南   嘉兴市海盐老城盐平塘西侧地块（嘉兴风华绮轩）            海盐县      49%           30,660        55,188        53,314      26,124      43,966       21,543
     东南   嘉兴市秀洲区恬园路项目                                  南湖区      100%          32,824        68,931        66,346      66,346      47,398       47,398
     东南   杭州近江 4 合 1 商办项目                                上城区      41%           26,682       141,415       140,440      58,030     227,520       94,011
     东南   杭州市拱墅区祥符万融城东侧地块（拱墅运河项目）          拱墅区      100%          31,601        79,003        69,349      69,349     175,995      175,995
注：（1）以上项目可能因引进合作方共同开发等原因导致公司在项目中所占的权益比例发生变化。
    （2）以上项目面积根据政府最新规划审批结果得出，规划尤其是分期规划的调整会导致该数据在项目的整个生命周期内出现变化。
2.     报告期内房地产开发投资及销售情况
    报告期内，公司新开工面积约 1,631 万平方米，同比上年增长约 5%，竣工面积约 925 万平方米，同比上年增长约 38%。公司主要开发投资及销售
项目情况如下：
                                                                               25 / 87
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                                                                                                                                                       面积单位：平方米；金额单位：万元
                                                         规划计                               2019 新                                       2019 年                                                项目计     2019 实
                       项目   经营   权益    占地面                  总建筑      可租售                   2019 在   2019 竣    累计竣                  累计签       2019 签   2019 结   2019 结
       项目                                              容建筑                               开工面                                        签约面                                                 划总投     际投资
                       进度   业态   比例      积                    面积        面积                     建面积    工面积     工面积                  约面积       约金额    算面积    算金额
                                                         面积                                   积                                            积                                                     资         额
                              综合
    深圳龙城中央       在建          77%      85,274     409,132     523,183     388,974             -    148,700         -    240,274       36,170    309,035      102,369     9,699    10,794    475,220     49,597
                              体
  深圳金地威新中心            综合
                       在建          41%      44,368     227,503     279,534     208,800             -    208,800         -             -         -             -         -         -         -    267,326     27,670
（深圳威新三期 09）           体
                              综合
     深圳天元          在建          21%     102,675     884,300     986,600     586,857             -    473,808   123,016    236,064        1,630     52,307       19,435       854     6,623   2,712,124   288,192
                              体
     广州荔湖城        在建   住宅   99%    2,580,862   2,363,316   3,264,289   2,753,642      236,305    642,586   203,191   2,010,423     132,588   1,566,368     245,386   233,004   342,599   1,745,234   140,595
    广州天河公馆       竣工   住宅   100%     44,869     134,245     192,566     130,894             -          -         -    130,894        6,149    129,295       28,457    95,904   398,538    346,215     18,801
     广州壹阅府        在建   住宅   97%      21,714      83,209     124,858      54,179             -     54,179         -             -    32,920     46,506      164,390         -         -    314,554     25,111
    广州金地云庭       在建   住宅   99%      12,644      44,254      64,592      23,584             -     23,584         -             -     4,167      5,883       21,625         -         -    140,616      9,621
    广州国璟花园       在建   住宅   24%     133,319     399,955     622,155     389,356       283,656    389,356         -             -    21,471     21,471       43,558         -         -    864,507     61,929
    东莞湖山大境       竣工   住宅   100%    258,405     367,363     470,782     356,862             -      1,567     1,567    356,862       12,841    355,473       34,037    24,163    61,844    394,812      3,329
    东莞湖山花园       竣工   住宅   100%     36,653      54,980      64,213      55,461             -          -         -     55,461        1,118     54,463        3,519     8,263    18,715     54,591       351
     东莞琥悦          竣工   住宅   100%     44,056      96,255     114,927      95,583             -          -         -     95,583        1,762     94,408        4,556     1,240     3,520    106,764       617
  东莞大运城邦艺境     竣工   住宅   50%      35,128      87,793     100,661      87,307             -          -         -     87,307        1,020     85,020        2,141       916     2,919    122,857       772
    东莞城南艺境       竣工   住宅   80%     231,046     346,428     417,783     348,696             -          -         -    348,696        3,899    344,915        8,123     8,792    18,587    305,349      7,447
    东莞艺境水岸       竣工   住宅   100%     55,369     166,105     198,125     164,179             -     63,889    63,889    164,179       14,007    162,481       25,739    76,417   126,109    155,200     20,750
     东莞前海山        竣工   住宅   31%     121,640     194,624     220,011     191,924             -    130,454   130,454    191,924       31,417    187,753       65,268    39,656    97,249    249,658     22,149
    东莞风华公馆       竣工   住宅   47%      34,486      67,593      91,004      62,441             -     18,845    17,582     61,178       38,429     55,458      105,109    43,324   105,864    163,772     11,448
     东莞智汇港
                       竣工   产业   51%      59,128     153,734     173,077     153,734             -          -         -    153,734       28,492     79,411       27,298    23,231    19,205    108,251     18,075
 （东莞鹏程宝项目）
                              综合
     东莞仟百汇        竣工          100%     49,323     123,306     158,308     126,551             -          -         -    126,551        2,208    101,950        5,170     2,250     5,676    127,601      1,013
                              体
东莞金地时代艺境花园   在建   住宅   15%      26,345      79,036      95,023      78,636             -     78,636    58,837     58,837       37,082     38,701       62,779    30,024    46,942    121,975     23,340
  东莞艺境湾花园       在建   住宅   17%      95,977     211,150     267,120     208,750        98,510    208,750    54,516    121,482       42,471     44,298       86,051    12,037    23,256    341,477     34,360
     东莞湖岸风华
                       在建   住宅   97%       9,860      13,803      19,055      13,649             -     13,649         -             -     2,642      2,642        4,656         -         -     25,283      4,979
 （东莞樟木头项目）
     东莞水岸花园
                       在建   住宅   48%      22,237      55,591      73,470      55,257        55,257     55,257         -             -    38,930     38,930       63,223         -         -     81,039     12,146
 （东莞东坑项目）
   东莞华阳湖艺境
                       在建   住宅   23%      29,454     103,088     147,199     102,611       102,611    102,611         -             -    43,739     43,739       65,724         -         -    129,397     10,619
 （东莞麻涌项目）
                                                                                                26 / 87
                                                                                   2019 年年度报告
                                                     规划计                          2019 新                                      2019 年                                              项目计    2019 实
                     项目   经营    权益   占地面              总建筑    可租售                  2019 在   2019 竣   累计竣                 累计签       2019 签   2019 结   2019 结
      项目                                           容建筑                          开工面                                       签约面                                               划总投    际投资
                     进度   业态    比例     积                面积      面积                    建面积    工面积    工面积                 约面积       约金额    算面积    算金额
                                                     面积                              积                                           积                                                   资        额
  东莞林语花园       竣工   住宅    31%     38,416    61,466    77,139    61,413            -     50,763    50,763    61,413            -    61,413            -    48,955    92,545   105,557    29,322
                            住宅/
  东莞天悦广场       在建           23%     36,874   126,151   202,429   134,760       66,966     81,092         -            -    44,720    52,213      143,048         -         -   333,578    25,707
                            商办
东莞润地松朗花园     在建   住宅    20%     56,981   126,492   171,248   117,743      108,647    117,743         -            -    83,181    99,187      221,137         -         -   302,591    36,135
  东莞香槟花园       在建   住宅    23%     27,391    68,479    88,662    65,200            -     65,200         -            -    52,456    64,071       73,286         -         -    73,580    17,800
    佛山悦荔         竣工   住宅    100%    65,085   227,248   317,473   236,408            -          -         -   236,408        4,380   232,835       10,895    13,610    25,772   319,104    10,437
    佛山艺境花园
                     在建   住宅    94%     50,913   127,283   172,720   127,079            -    127,079    35,235    35,235       41,210    48,675       34,055     8,996     7,108   129,645    23,353
（三水艺境项目）
佛山金地海逸悦江台
                     在建   住宅    51%     29,116   101,907   131,192   101,537      101,537    101,537         -            -    24,986    24,986       32,365         -         -   126,653    87,432
    （南庄项目）
  佛山金地新翠园
                     在建   住宅    100%    26,410    66,024    88,760    62,124       62,124     62,124         -            -     2,358     2,358        5,152         -         -   130,480    81,121
（北滘新城项目）
  佛山顺德自在城
                     在建   住宅    32%     86,572   216,431   284,587   213,165      213,165    213,165         -            -     1,579     1,579        1,734         -         -   237,711   123,596
（顺德杏坛项目）
  珠海扑满花园       在建   住宅    100%   262,420   257,517   309,382   257,656            -          -         -   238,456        5,768   235,207       12,875    15,980    25,958   189,000    10,736
  珠海格林泊乐       竣工   住宅    50%    133,334   266,492   323,214   258,026            -    119,018   119,018   258,026       44,139   245,463       60,373   106,477   127,550   203,800    13,493
                            综合
   昆明恒泰城        在建           70%    116,511   520,456   748,750   531,913            -    102,529         -   263,358       10,627   278,121        8,903       778     1,158   554,316    30,948
                            体
  昆明金悦尚苑       在建   住宅    92%     97,594   399,251   558,604   390,464       20,943    390,464   190,187   190,187      111,968   382,297      203,498   186,976   268,886   386,697    61,084
                            综合
昆明巫家坝中交尚城   在建           31%     65,462   325,514   325,514   321,857            -    321,857         -            -   147,509   185,368      243,241         -         -   446,041    80,962
                            体
昆明金地云泊花园
                     在建   住宅    92%    113,741   127,775   217,101   121,464      121,464    121,464         -            -    46,748    46,748      127,863         -         -   280,800   129,242
（昆明草海项目）
  海口永和花园       在建   住宅    74%    155,562   497,589   627,039   490,646      111,236    449,633   207,609   207,609      123,024   354,360      179,091   188,170   243,954   389,838    75,161
  惠州艺境公馆
                     竣工   住宅    92%     15,343    46,029    58,147    45,202            -     45,202    45,202    45,202       34,422    34,422       28,091    27,023    20,279    31,850    11,528
（惠州博罗项目）
清远英德格林公馆     在建   住宅    74%     43,336   219,462   287,163   216,953       77,215    216,953         -            -    45,327    45,327       30,142         -         -   150,000    44,245
清远英德格林悦府     在建   住宅    74%      5,089    25,445    35,390    25,242       25,242     25,242         -            -         -            -         -         -         -    19,681     5,113
  北京西山艺境       在建   住宅    21%    293,976   338,937   455,006   355,080            -          -         -   326,131       -1,055   311,730       -7,649    20,028    90,560   786,489    21,716
    北京华宸         竣工   住宅    20%     41,050   104,783   144,851   108,862            -     57,420    57,420   108,862        2,884   104,662       11,939    72,637   387,396   342,412    37,316
  北京华锦佳苑
                     在建   住宅    32%     92,065   165,717   279,278   204,071            -    204,071         -            -    81,974   155,339      415,427         -         -   902,652    27,577
（北京亦庄项目）
北京金地盛通中心     在建   商办    100%    39,744   119,232   194,407   128,009            -    128,009         -            -         -            -         -         -         -   487,900    55,022
                                                                                       27 / 87
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                                                           规划计                          2019 新                                      2019 年                                              项目计    2019 实
                           项目   经营    权益   占地面              总建筑    可租售                  2019 在   2019 竣   累计竣                 累计签       2019 签   2019 结   2019 结
         项目                                              容建筑                          开工面                                       签约面                                               划总投    际投资
                           进度   业态    比例     积                面积      面积                    建面积    工面积    工面积                 约面积       约金额    算面积    算金额
                                                           面积                              积                                           积                                                   资        额
   （北京金盏项目）
  北京大湖风华嘉园
                           在建   住宅    41%     47,850    76,560   125,701    92,566       92,566     92,566         -            -    21,949    21,949       70,321         -         -   280,853    24,248
  （北京青龙湖项目）
                                  住宅/
     北京华樾东园          在建           18%     19,201    57,402    90,160    65,796       65,796     65,796         -            -    34,292    34,292      258,700         -         -   328,062    19,940
                                  办公
                                  住宅/
     北京华樾西园          在建           22%     22,975    68,925   108,326    66,040       66,040     66,040         -            -         -            -         -         -         -   376,672    23,051
                                  办公
    北京庆峪嘉园
                           在建   住宅    14%     66,475   132,950   220,891   157,887      157,887    157,887         -            -    37,532    37,532      200,358         -         -   778,230   543,018
  （北京顺义后沙峪）
                                  综合
     北京兴韵雅苑          在建           41%     90,424   219,998   330,373   258,333            -    258,333         -            -    57,021    86,337      224,190         -         -   625,865    72,593
                                  体
      北京金旭雅苑
                                  综合
（原大兴黄村镇三合庄村项   在建           21%     34,940    94,338   140,208    96,850       93,793     93,793         -            -    13,088    13,088       69,004         -         -   368,339   268,840
                                  体
          目）
                                  住宅/
      北京瀛锦苑           竣工           33%     40,985    81,971   143,856   105,301            -    105,301   105,301   105,301        4,982    36,000       19,623    22,165   149,398   268,752    45,583
                                  商办
      北京舒朗苑           在建   住宅    28%     53,579   101,509   166,128   110,762            -    110,762     5,830     5,830        9,637    17,828       29,398         -         -   299,950    24,411
       廊坊项目            前期   住宅    100%   191,530   383,060   528,313   355,968            -          -         -            -         -            -         -         -         -   469,863   220,371
     天津艺城瑞府          竣工   住宅    40%     49,815    73,228    87,862    72,981            -          -         -    72,981          731    72,854        1,331    34,560    51,930    60,305     5,004
     天津艺城悦府          竣工   住宅    29%     67,726   121,909   148,008   114,122            -     68,986    68,986   114,122        1,230   114,122        2,269    69,680   132,426   107,231    18,973
     天津紫乐澜轩          在建   住宅    70%    666,110   465,547   503,144   448,960            -    311,079    77,155   215,036      137,955   425,441      137,105    76,046   100,130   364,525    66,730
     天津卫星雅苑          在建   住宅    67%     13,172    49,345    71,645    47,623            -     47,623         -            -     3,059    41,736       11,785         -         -   140,072    12,398
     天津艺馨佳苑          在建   住宅    49%    271,197   499,798   647,051   492,243      192,220    492,243    51,383    51,383      113,513   343,629      164,112    51,383    65,949   776,240    57,390
     天津师北新苑          在建   住宅    58%     42,074    96,685   127,729    88,333       59,375     88,333         -            -     6,545     6,545       39,426         -         -   736,628    22,177
      天津锦泽苑           在建   住宅    48%    113,446   204,202   287,927   204,331            -    204,331         -            -    28,101    82,763       68,359         -         -   477,169    67,074
      天津芸泽苑           在建   住宅    96%     57,342   103,216   145,018   100,891            -    100,891         -            -    72,792    86,848      157,957         -         -   227,332    34,522
      天津嘉泽苑           在建   住宅    99%     46,976    93,953   135,452    84,003            -     84,003         -            -    31,089    74,393       65,577         -         -   197,256    23,302
     天津君宁雅苑          在建   住宅    31%     18,469    36,937    49,437    34,810            -     34,810         -            -    13,760    14,285       30,540         -         -    91,842     6,524
     天津金筑名邸          在建   住宅    99%     57,198   114,396   152,183   115,971            -    115,971         -            -      -508     2,037       -1,221         -         -   314,600    17,546
      天津泽雅苑           在建   住宅    30%     41,798    75,237   102,515    77,732            -     77,732         -            -    46,851    76,443      100,000         -         -   136,413    18,913
      天津溪锦苑           在建   住宅    98%     75,508    83,059   127,453    93,438       61,658     93,438         -            -    39,968    50,800       78,065         -         -   176,027    20,858
                                                                                             28 / 87
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                                                          规划计                          2019 新                                      2019 年                                              项目计    2019 实
                           项目   经营   权益   占地面              总建筑    可租售                  2019 在   2019 竣   累计竣                 累计签       2019 签   2019 结   2019 结
         项目                                             容建筑                          开工面                                       签约面                                               划总投    际投资
                           进度   业态   比例     积                面积      面积                    建面积    工面积    工面积                 约面积       约金额    算面积    算金额
                                                          面积                              积                                           积                                                   资        额
天津悦景雅苑（空港项目）   在建   住宅   50%    147,656   236,250   335,242   248,521       45,671     45,671         -            -    14,518    14,518       32,346         -         -   549,985   358,020
天津时代澜园（东丽 03#）   在建   住宅   47%     34,368    54,227    73,856    53,965       53,965     53,965         -            -     2,522     2,522        6,225         -         -   119,146    75,117
天津时代悦园（东丽 04#）   在建   住宅   47%     27,184    50,627    67,495    50,550        4,326      4,326         -            -         -            -         -         -         -   105,908    63,598
    天津东丽小王庄         竣备   住宅   25%     72,400   144,716   175,386   142,102            -     41,103    41,103   142,102          100   141,800          93     94,651   255,111   198,509    13,329
    天津-旭辉海教园        在建   住宅   25%    150,240   202,826   271,826   198,583       13,960    180,678   167,417   167,417       23,341   180,568       51,912   167,904   299,192   238,319    38,238
     烟台格林世界          在建   住宅   85%    455,775   691,275   847,458   487,761       36,669    118,542    91,526   371,681        2,481   405,903        4,341    92,437    87,993   333,262    21,687
       烟台澜悦            竣工   住宅   51%     66,311   156,573   206,502   143,258            -          -         -   143,258        3,988   123,405        2,535    10,095     6,545   104,136      580
   烟台金地浅山艺境        在建   住宅   37%     83,383   110,860   165,276   111,045            -    111,045         -            -    72,277   111,045      103,986         -         -   114,286    31,461
 烟台金地浅山艺境|玺湖
                           在建   住宅   40%     81,057   145,700   197,558   142,351      120,293    120,293         -            -    59,977    59,977       77,944         -         -   146,335    23,372
   （烟台三八水库）
 青岛青特金地汇豪观邸      在建   住宅   32%    112,618   222,538   314,770   219,014       33,407    161,632    62,526   118,800       87,675   219,011      162,445    51,110   101,410   235,712   179,345
 青岛金地禹州江山艺境      在建   住宅   19%     36,386    72,772    97,330    72,132            -     72,132         -            -    33,104    62,189       72,385         -         -    96,115    11,640
  青岛金地金泽九里风华
（青岛连江路 3093 地块项   在建   住宅   41%    113,335   114,468   176,828   110,465       79,517    110,465         -            -    12,768    19,389       36,706         -         -   241,809    24,087
          目）
   青岛信达金地蓝庭        在建   住宅   37%     53,485   149,758   200,208   149,273      149,273    149,273         -            -    44,637    44,637       65,893         -         -   162,449    17,931
青岛中海商贸综合体项目
                           在建   住宅   19%    147,908   364,940   503,971   362,214      218,821    218,821         -            -   197,245   197,245      187,051         -         -   294,589    50,250
    （青岛西客站项目）
青岛平安国际医疗健康城项
                           在建   住宅   21%    120,662   209,002   283,284   200,617      114,458    114,458         -            -         -            -         -         -         -   156,786    47,089
  目（青岛祠堂村项目）
    青岛东郭庄项目         在建   住宅   30%    114,320   228,734   295,307   227,464            -    227,464    32,550    32,550       73,680   195,854       96,833         -         -   175,551    28,255
济南金地越秀凤鸣艺境苑     在建   住宅   59%     24,830    37,245    53,265    44,792            -     44,792         -            -    24,547    24,547       38,137         -         -    72,059    12,002
     济南华著佳苑
                           在建   住宅   50%     56,902   142,256   191,284   150,145      150,145    150,145         -            -         -            -         -         -         -   278,902   189,019
   （济南黄台项目）
济南湖城大境（北湖项目）   在建   住宅   21%    193,567   676,348   871,238   666,078      393,944    393,944         -            -   306,723   306,723      166,873         -         -   968,071    38,530
  石家庄金地风华大境
                           在建   住宅   94%     44,725    89,434   126,386    89,004       89,004     89,004         -            -    34,954    34,954       47,323         -         -   117,699    20,493
（石家庄正定 018 地块）
  石家庄金地玺悦府
                           在建   住宅   100%    14,026    33,942    51,718    36,820       36,820     36,820         -            -     3,290     3,290        6,769         -         -    61,971    37,156
（石家庄翟营大街项目）
    太原晋阳湖项目         在建   住宅   92%     96,785   273,458   346,844   269,366      269,366    269,366         -            -         -            -         -         -         -   291,509   110,836
  太原保利金地迎泽上品
                           在建   住宅   43%     60,441   188,854   233,367   169,997      169,997    169,997         -            -     4,327     4,327        4,393         -         -   153,925    17,296
（太原市迎泽区水峪村城中
                                                                                            29 / 87
                                                                                            2019 年年度报告
                                                            规划计                            2019 新                                      2019 年                                               项目计     2019 实
                             项目   经营   权益   占地面               总建筑     可租售                  2019 在   2019 竣   累计竣                 累计签       2019 签   2019 结   2019 结
          项目                                              容建筑                            开工面                                       签约面                                                划总投     际投资
                             进度   业态   比例     积                 面积       面积                    建面积    工面积    工面积                 约面积       约金额    算面积    算金额
                                                            面积                                积                                           积                                                    资         额
      村改造地块）
        上海天境             竣工   住宅   100%   210,228   211,077    344,307    208,112            -          -         -   208,112         -785   196,867         -946     4,717    18,378    809,058     19,182
       上海自在城            在建   住宅   23%    519,421   743,477   1,043,891   688,635            -    140,614    82,563   625,442       60,984   671,485      241,092    88,103   333,525    767,309     69,647
      上海天地云墅           竣工   住宅   30%    129,336   194,004    251,196    182,413            -          -         -   182,413        3,262   171,625       22,093    30,853    61,790    488,620     15,643
      上海都会艺境           竣工   住宅   25%     72,998   116,797    158,696    109,468            -          -         -   109,468        1,777   107,651        8,065         -     4,252    336,495      6,390
       上海双都汇            在建   住宅   25%     65,296    91,414    128,043     84,956            -     84,956    84,956    84,956       17,802    84,126       75,169    80,576   332,030    255,968     25,897
      上海金地云筑           在建   住宅   34%    140,253   275,357    405,943    259,023      171,748    259,023    87,658    87,658       51,301    51,301      227,728    43,193   175,616   1,326,792    95,396
      上海源溪雅苑           在建   住宅   33%    107,954    75,568    112,966     69,709            -     69,709    69,709    69,709       14,480    19,767       59,198         -         -    196,329     20,651
    上海都会阳光嘉苑         在建   住宅   42%     44,374    62,124     94,005     58,743       58,743     58,743         -            -    28,193    28,193      132,016         -         -    267,263     20,460
      上海桂语云居           在建   住宅   50%     16,362    22,906     38,446     18,093       18,093     18,093         -            -    12,431    12,431       52,384         -         -    100,999     15,774
      上海金卓雅苑           在建   住宅   50%     60,173    96,277    152,358     92,580       92,580     92,580         -            -    17,460    20,472       60,353         -         -    327,610     28,138
上海铭望雅筑（徐汇项目）     在建   住宅   26%     19,624    49,060     70,001     46,094       46,094     46,094         -            -         -            -         -         -         -    310,500    239,805
    上海奉贤铂悦华庭
                             在建   住宅   50%     50,350    80,560    128,187     77,345       77,345     77,345         -            -         -            -         -         -         -    243,386    153,825
    （奉贤 02 项目）
 上海嘉定金地恒动产业园      竣工   产业   18%     75,922   151,844    157,758    152,148            -     54,539    54,539   152,148            -            -         -         -         -     65,187     10,498
    上海市虹桥科创园
                             竣工   产业   41%     37,250    65,400     65,400     64,975            -     21,074    21,074    64,975            -            -         -         -         -     43,000      8,342
    （泗泾安洋项目）
      上海万金中心           在建   商办   21%     30,324    87,938    116,332     87,271            -     87,271         -            -         -            -         -         -         -    285,850     35,042
    上海金地虹桥世家         竣工   住宅   38%     20,985    20,985     31,440     20,811            -     20,811    20,811    20,811       20,811    20,811      119,092         -         -    103,968     13,422
      上海平金中心           在建   商办   20%     20,350    71,225    118,507     86,911       86,911     86,911         -            -         -            -         -         -         -    233,696    129,443
    上海万科南桥传奇         竣工   住宅   20%     43,876    87,752    120,154     77,446            -          -         -    77,446            5    77,446        1,501       307     2,124    127,496        91
       南京悦风华            在建   住宅   21%     62,188   146,447    194,726    146,121            -    146,121    54,768   102,324       19,845    31,059       56,056    25,907    67,279    462,399     26,668
      南京湖光晨樾           在建   住宅   16%    100,452   141,298    195,230    140,183            -    140,183    24,191    24,191       19,412    21,026       47,003     2,506     5,769    329,200     35,191
    南京上坊 G22 项目        在建   住宅   29%     29,758    77,373    101,293     76,145       76,145     76,145         -            -         -            -         -         -         -    213,063      3,288
      南京语山棠花园
                             在建   住宅   30%     83,377   208,443    272,745    191,699            -    191,699    45,258    45,258        1,702     1,702        5,242     1,407     3,808    558,345     36,384
    （浦口 G25 项目）
南京风华国际（南京锦承苑）   在建   住宅   58%    144,852   250,200    332,063    193,972            -    193,972         -            -   133,257   133,257      408,751         -         -    496,524     39,155
      南京翡翠尚居           在建   住宅   11%     52,532   131,329    178,075    125,984       72,392    125,277         -            -   124,638   124,638      438,064         -         -    350,353     23,713
      南京云靖花园
                             在建   住宅   66%     70,129   154,431    204,053    144,072       94,787     94,787         -            -    30,972    30,972       80,578         -         -    342,631    177,466
  （南京江宁 G60 项目）
                                                                                                30 / 87
                                                                                        2019 年年度报告
                                                          规划计                          2019 新                                      2019 年                                              项目计    2019 实
                           项目   经营   权益   占地面              总建筑    可租售                  2019 在   2019 竣   累计竣                 累计签       2019 签   2019 结   2019 结
          项目                                            容建筑                          开工面                                       签约面                                               划总投    际投资
                           进度   业态   比例     积                面积      面积                    建面积    工面积    工面积                 约面积       约金额    算面积    算金额
                                                          面积                              积                                           积                                                   资        额
   南京云逸都荟花园
                           在建   住宅   24%    153,261   396,066   520,863   365,877      365,877    365,877         -            -   164,263   164,263      499,305         -         -   959,900    60,083
 （南京江宁 G26 项目）
                                  综合
   南京绿谷商业广场        在建          40%     37,483   224,897   317,119   232,581            -    232,581         -            -     2,155    32,546       10,696         -         -   354,593    24,170
                                  体
南京宇龙通信研发中心项目   在建   产业   33%     20,042    60,132    96,045    62,698            -     62,698         -            -         -            -         -         -         -    60,973     9,026
        常州天际           竣工   住宅   100%    69,789   161,235   190,886   161,228            -     59,377    59,377   161,228          290   161,228        9,021    57,796    75,743   177,301     5,977
  常州桃李云栖花园
                           在建   住宅   51%     64,764   142,485   187,175   140,094       34,395     34,395         -            -         -            -         -         -         -   203,891   109,419
  （常州棕榈路项目）
        苏州名悦           竣工   住宅   21%     64,717   148,713   187,430   146,317            -     65,746    65,746   146,317          373   146,023        2,654    82,246   121,841   162,163    35,164
   苏州浅山风华雅苑        在建   住宅   100%    46,845    74,952    98,352    73,714            -     73,714    35,426    35,426       63,696    63,696      122,571    29,524    53,666   128,513    26,970
   苏州吴江大运河府        竣工   住宅   49%     52,468   136,416   182,605   134,863            -    134,863   134,863   134,863      121,622   121,622      214,644    32,820    53,231   211,956    33,387
 苏州吴江四季春晓花园      在建   住宅   33%     65,476   130,953   167,404   128,242      106,812    128,242         -            -    94,763    94,763      185,699         -         -   223,881    30,012
  苏州太仓倚云悦府
                           竣工   住宅   25%     23,944    43,100    55,419    42,289            -     42,289    42,289    42,289       19,200    20,615       26,649    12,609    18,316    46,585    10,514
    （沙溪项目）
  苏州太仓翡翠名苑
                           在建   住宅   40%     33,879    60,982    82,017    59,775       59,775     59,775         -            -     7,511     8,548       10,907         -         -    87,925    11,385
  （沙溪印溪路项目）
   苏州常熟褐石源筑        在建   住宅   25%     53,521    69,577    99,417    69,577            -     69,577         -            -    15,281    22,364       33,678         -         -   152,366    26,048
 苏州常熟金湾名悦雅苑      在建   住宅   67%     58,556   117,017   164,256   115,060            -    115,060         -            -    50,874    68,374       97,174         -         -   236,867    28,525
   苏州望亭望熙雅苑
                           在建   住宅   20%     95,836   191,672   273,943   187,910      108,451    108,451         -            -         -            -         -         -         -   320,000   163,297
     （望亭项目）
     苏州金地中心          在建   商业   41%     22,858    97,716   114,572    40,883            -     40,883         -            -         -            -         -         -         -   180,571    14,229
        扬州酩悦           竣工   住宅   100%   160,070   352,151   447,094   346,585            -    346,585   346,585   346,585          821   345,955        3,103    79,729    79,955   255,231    11,205
    镇江宝华格林 line      竣工   住宅   45%      8,378    20,945    25,581    20,593            -     20,593    20,593    20,593        1,892    16,973        1,739         -         -    22,545     4,677
 镇江句容赤岗路 B 地块     前期   住宅   20%     38,731    69,716    91,286    68,996            -          -         -            -         -            -         -         -         -    71,192      602
     镇江四季风华里
                           前期   住宅   33%     20,536    29,120    37,475    28,928            -          -         -            -         -            -         -         -         -    31,210    12,056
   （镇江 1904 项目）
     镇江四季风华里
                           在建   住宅   33%     28,920    73,000    93,406    72,588       72,588     72,588         -            -         -            -         -         -         -    77,472    32,585
   （G1905 地块项目）
   滁州汊河艺境花园        竣工   住宅   31%     60,189   132,416   167,220   132,416            -    132,416   132,416   132,416        7,067    91,574        6,856    80,285    80,856   138,162    21,989
   滁州汊河都会艺境        竣工   住宅   92%     46,257   101,766   133,104   101,766            -    101,766   101,766   101,766         -779    14,954         -818       148      281    111,964    12,040
   南通通州繁茂花园
                           在建   住宅   25%     77,953   101,339   139,405    99,720       99,720     99,720         -            -    65,569    70,583       81,399         -         -   139,520    27,618
   （通州 011 项目）
                                                                                            31 / 87
                                                                                          2019 年年度报告
                                                          规划计                            2019 新                                      2019 年                                              项目计    2019 实
                           项目   经营   权益   占地面               总建筑     可租售                  2019 在   2019 竣   累计竣                 累计签       2019 签   2019 结   2019 结
          项目                                            容建筑                            开工面                                       签约面                                               划总投    际投资
                           进度   业态   比例     积                 面积       面积                    建面积    工面积    工面积                 约面积       约金额    算面积    算金额
                                                          面积                                积                                           积                                                   资        额
     合肥金地自在城
                           在建   住宅   100%   164,129   316,521    450,089    316,389      137,929    227,636    66,933    66,933       82,915    97,658      111,992         -         -   448,759    44,100
     （合肥 09 项目）
       合肥雍容雅苑
                           在建   住宅   33%    117,428   224,187    306,709    229,789       77,055     77,055         -            -     1,180     4,917        2,327         -         -   450,953   290,313
   （包河 S1901 项目）
       合肥时代领峰
                           在建   住宅   60%    122,634   244,444    342,761    265,946      121,520    121,520         -            -     2,813     7,320        5,826         -         -   492,927   307,963
   （包河 S1902 项目）
     芜湖弋江融金学府
                           在建   住宅   40%     87,790   175,580    228,392    170,125       20,590     20,590         -            -         -            -         -         -         -   195,000    82,239
       （弋江项目）
       武汉自在城          竣工   住宅   50%    232,341   966,095   1,183,435   946,269            -    100,903   100,903   946,269       15,687   763,247       29,256   159,197   254,762   703,203    22,391
        武汉天悦           竣工   住宅   100%   113,796   427,721    540,666    420,523            -          -         -   420,523        2,195   414,944        9,820   148,304   311,909   416,071    11,873
      武汉悦江时代         在建   住宅   23%    137,982   617,703    837,226    615,650      132,530    446,771   272,270   272,270       59,358   359,215      120,302   266,771   451,587   652,176    76,133
   武汉金地中法仟佰汇      在建   住宅   47%    110,636   318,931    437,549    313,053            -    313,053   114,641   114,641       44,749   239,771       43,497         -         -   285,000    55,430
   武汉金地北辰阅风华      在建   住宅   45%     41,762   127,226    182,126    123,253            -    123,253         -            -    71,552    83,817      131,336         -         -   220,000    52,557
  武汉金地保利褐石公馆     在建   住宅   38%     55,990   134,376    188,248    123,186            -    123,186         -            -    54,330   102,972       92,325         -         -   194,560    21,469
     鄂州金地悦府
                           在建   住宅   70%     39,962   103,901    129,699    102,505      102,505    102,505         -            -     3,595     3,595        3,453         -         -    97,184    54,850
   （葛店 003 项目）
   鄂州金地东方艺境
                           在建   住宅   41%     49,272   137,960    179,460    133,891      133,891    133,891         -            -     2,068     2,068        2,650         -         -   129,563    71,561
   （葛店 026 项目）
   鄂州金地格林梦想+
                           在建   住宅   41%     75,976   227,928    281,928    222,549      112,964    112,964         -            -         -            -         -         -         -   184,013    90,854
   （葛店 038 项目）
 鄂州市葛店 2013-63 地块   前期   住宅   41%     58,886   164,880    164,880    160,807            -          -         -            -         -            -         -         -         -   154,629    82,144
       长沙三千府          在建   住宅   70%    788,976   946,771   1,080,673   937,850            -    293,107   283,297   878,213      102,176   878,610       95,385   276,936   185,102   430,368    50,653
     长沙香樟悦府          在建   住宅   98%      5,450    19,247     24,583     18,949            -     18,949         -            -       257    18,535          -34         -         -    17,045     2,184
    长沙南城铂悦花园       在建   住宅   95%     34,506   128,376    159,983    127,005            -    127,005         -            -    69,366    69,366       67,248         -         -   123,467    19,048
长沙金地中交麓谷香颂项目   在建   住宅   47%     45,265   162,954    203,230    159,288            -    159,288         -            -    53,712    53,712       55,081         -         -   165,218    16,179
长沙碧桂园金地星荟项目     在建   公寓   31%     25,545    76,683     89,947     76,193            -     76,193         -            -    50,401    56,067       40,151         -         -    52,785    11,519
    长沙金地艺境花园       在建   住宅   100%    84,805   169,610    228,720    166,774       71,422     71,422         -            -     9,396     9,396        6,150         -         -   123,540    46,357
    郑州金地格林小城       在建   住宅   47%    212,488   634,015    825,422    616,840            -    362,119   177,105   431,825      134,725   548,494      118,717   174,831   140,731   300,828    49,382
      郑州金地名悦         在建   住宅   92%     45,533   158,617    206,683    155,903            -    155,903         -            -    53,176    83,098       57,679         -         -   166,300    17,287
    郑州金地滨河风华       在建   住宅   95%     43,056   107,361    144,082    102,378       65,589    102,378         -            -    25,241    25,241       44,124         -         -   190,139    15,964
  郑州金地正华漾时代       在建   住宅   50%     44,949   115,107    155,117    113,801      113,801    113,801         -            -     7,952     7,952       10,027         -         -   140,801    62,310
                                                                                              32 / 87
                                                                                               2019 年年度报告
                                                            规划计                               2019 新                                       2019 年                                                项目计     2019 实
                           项目   经营    权益   占地面                 总建筑      可租售                   2019 在   2019 竣    累计竣                  累计签       2019 签   2019 结   2019 结
         项目                                               容建筑                               开工面                                        签约面                                                 划总投     际投资
                           进度   业态    比例     积                   面积        面积                     建面积    工面积     工面积                  约面积       约金额    算面积    算金额
                                                            面积                                   积                                            积                                                     资         额
     西安湖城大境          在建   住宅    70%    544,072   1,073,728   1,527,696   1,132,653            -      5,177     2,008   1,129,484         925   1,129,152       9,352    53,505   151,562    900,392     16,719
     西安翔悦天下          竣工   住宅    100%    66,053    264,077     314,828     262,575             -          -         -    262,575          208    262,575         623      2,849     2,451    155,986       393
     西安褐石公馆          在建   住宅    41%    218,829    674,864     934,838     655,016             -    342,572   198,367    510,811       80,696    652,309      108,538   160,119   160,754    453,340     57,475
                                  住宅/
     西安西沣公元
                           在建   商业/   100%   575,622   2,299,006   2,832,853   2,097,638      596,436    874,381   175,958    658,356       32,327    684,062       43,812   191,316   181,556   2,471,382   114,534
 （含西安金地未来域）
                                  公寓
   西安金地中心风华        在建   住宅    20%    130,817    293,025     402,768     287,085       106,615    249,928    63,094     63,094       73,875    197,733      121,743    63,094    95,625    300,466     37,549
      西安常宁府
                           在建   住宅    30%     20,618     43,326      59,236      38,132             -     38,132         -             -    27,445     38,132       36,209         -         -     44,161      7,015
    （西安常宁项目）
    西安金地格林云上
                                  住宅/
（西安西咸新区空港新城项   在建           100%    67,156    134,311     187,255     132,761        34,587     34,587         -             -     2,957      2,957        3,029         -         -    140,653     50,039
                                  商业
          目）
    重庆金地自在城
                           在建   住宅    98%    245,542    586,079     804,177     577,852        12,263    257,843    48,848     48,848      101,400    195,729       97,475    31,573    27,790    654,622     51,454
    （重庆金地琅泽）
    重庆金地自在城
                           在建   住宅    98%    195,926    587,778     756,459     577,140       168,002    426,428     6,914      6,914      190,000    201,491      176,374     6,356     5,492    503,880     71,339
    （重庆金地佳誉）
    重庆金地两岸风华
                           在建   住宅    48%     25,395     76,185     105,674      77,383             -     77,383    18,820     18,820        2,267      2,267        4,017       792     1,347    150,000     26,617
  （重庆弹子石项目）
 重庆中交中央公园项目      在建   住宅    29%    518,452   1,406,648   1,921,522   1,399,338      185,564    512,125   201,244    371,872      204,779    597,049      272,953   107,422   113,866   1,400,373   103,112
      重庆溪山玥
                           在建   住宅    50%     41,675    100,019     147,311      95,918        95,918     95,918         -             -       198      3,200         249          -         -    106,775     57,094
  （重庆李家沱项目）
    成都金地悦澜道
                           在建   住宅    96%     55,980    139,948     199,205     133,459             -    133,459         -             -   104,897    115,089      191,181         -         -    235,930     42,855
  （成都悦澜道项目）
                                  商业/
    成都金地自在坊         在建           37%     10,781     25,874      41,029      30,586             -     30,586         -             -     6,082      7,388       17,483         -         -     48,510     13,057
                                  公寓
      贵阳金地悦峰
                           在建   住宅    100%   107,079    406,633     526,479     321,662        97,750     97,750         -             -         -             -         -         -         -    454,929    226,276
  （贵阳后巢乡项目）
贵阳金地旭辉枫华建设项目
                           在建   住宅    50%     43,046     72,575      95,723      71,904        71,904     71,904         -             -         -             -         -         -         -     48,263      6,687
    （贵阳清镇项目）
       沈阳悦峰            在建   住宅    41%     79,200    197,511     226,434     197,511         7,762     29,974         -    167,332       10,127    187,703       11,920     2,483     2,356    161,365      7,050
       沈阳艺境            在建   住宅    41%    315,286    526,500     628,985     523,575        63,850    196,404   111,421    425,084      122,215    508,561      125,221   111,901   105,473    339,747     32,619
     沈阳滨河国际          竣工   住宅    100%   599,156   1,365,341   1,646,566   1,358,933            -          -         -   1,358,933       4,264   1,345,163       2,897     5,332     3,838    825,294      4,706
       沈阳檀悦            在建   住宅    100%   104,375    261,828     309,984     259,091         3,329     47,622    47,622    259,091        9,025    248,420       10,076    39,156    32,407    177,453     10,997
       沈阳铂悦            竣工   住宅    100%   198,206    454,745     576,532     451,303             -          -         -    451,303        1,021    450,931         996      1,683     1,470    326,049      1,132
                                                                                                   33 / 87
                                                                                        2019 年年度报告
                                                          规划计                          2019 新                                      2019 年                                           项目计    2019 实
                           项目   经营   权益   占地面              总建筑    可租售                  2019 在   2019 竣   累计竣                 累计签    2019 签   2019 结   2019 结
         项目                                             容建筑                          开工面                                       签约面                                            划总投    际投资
                           进度   业态   比例     积                面积      面积                    建面积    工面积    工面积                 约面积    约金额    算面积    算金额
                                                          面积                              积                                           积                                                资        额
       沈阳锦城            竣工   住宅   100%   162,009   403,223   477,326   398,943            -          -         -   398,943        2,222   395,112     3,616     4,270     5,782   260,973     5,783
     沈阳铁西檀府          竣工   住宅   100%   184,529   443,107   514,214   439,746            -    114,578   114,578   439,746       34,341   432,210    42,335   118,842   132,193   284,297    26,432
      沈阳樾檀山           在建   住宅   92%    290,366   638,808   773,372   592,349      193,236    398,882    52,893    52,893      215,203   375,225   377,693    52,893    93,590   449,742    55,196
      沈阳半山麓           在建   住宅   46%    104,448   250,675   307,856   250,675       99,915    167,008    36,644    36,644       69,556   106,883    87,467    14,679    22,242   289,888    28,704
       沈阳名著            竣工   住宅   60%     15,104    40,619    49,562    40,619            -     40,619    40,619    40,619        3,986    40,619     6,885     2,770     8,627    42,127     6,094
       沈阳宸颂            竣工   住宅   92%      9,758    19,516    33,638    19,516            -     19,516         -            -    11,190    13,985    20,156         -         -    30,259     4,321
       沈阳峯汇            在建   住宅   92%     56,042   140,105   176,974   140,105       12,798    104,997     7,580     7,580       42,449    48,735   132,641     6,060    22,369   329,511    31,524
       沈阳朗悦            在建   住宅   34%     41,582   103,954   103,954   103,954      103,954    103,954         -            -    52,794    52,818    55,955         -         -   100,445    48,917
     沈阳时代风华          在建   住宅   92%     16,216    32,420    32,420    32,420       32,420     32,420         -            -     8,212     8,213    13,221         -         -    53,177    34,115
      沈阳艺华年           在建   住宅   30%     58,625   114,996   114,996   112,974       45,428     45,428         -            -     8,230     8,230    10,719         -         -    78,380    14,112
    沈阳旭辉东樾城
                           在建   住宅   46%     89,354   196,580   259,334   196,580       16,507    141,299    68,830   140,861       54,961   192,867    53,862    74,513    48,747   162,949    37,595
（沈阳职业技术学院南）
     大连金地中心          竣工   公寓   100%     9,800    63,321    77,478    62,753            -          -         -    62,753         -588    60,579      -924       588      774     96,714      361
       大连艺境            竣工   住宅   100%   294,814   462,432   619,152   455,759            -          -         -   455,759        8,296   451,139     8,845     9,503     9,498   350,393     1,884
       大连檀溪            竣工   住宅   41%    152,705   239,152   297,601   234,848            -          -         -   234,848        2,831   233,500     3,355     5,885     7,039   205,034      785
       大连檀境            竣工   住宅   30%    161,800   291,240   361,945   291,973            -          -         -   291,973        2,364   291,973     5,294     6,421     9,316   206,301    12,872
      大连自在城           在建   住宅   57%    131,300   236,340   322,475   231,858       18,196    208,901   146,295   169,251       46,292   205,902    66,953   148,064   171,407   194,507    31,559
   大连墅苑风华沁苑        竣工   住宅   48%     20,421    22,960    35,540    22,329            -          -         -    22,329        3,251    19,204     7,243     2,904     7,053    41,433     4,173
   大连墅苑风华蝶苑        竣工   住宅   48%      4,937     7,380    11,967     7,139            -      7,139     7,139     7,139          648     7,044     1,518     6,745    10,733     9,665     1,528
   大连墅苑风华珑苑        竣工   住宅   48%      5,531     7,700    11,000     7,442            -          -         -     7,442        1,187     7,442     2,570     1,604     3,274    11,296     1,832
 大连御中南（山岭巷）      竣工   住宅   46%      9,822    11,200    16,460    10,758            -     10,758    10,758    10,758        1,595     9,502     3,602     9,502    21,321    27,740     4,354
大连御中南（油脂化学厂）   竣工   住宅   46%     10,969    23,980    33,980    23,445            -     23,445    23,445    23,445        8,400    19,350    23,759    18,317    48,120    53,473     8,394
      大连 V 时代          竣工   住宅   28%      9,773    28,580    41,580    28,264            -     28,264    28,264    28,264        3,055    24,652     5,044    24,515    35,936    33,804     6,470
     大连檀境商街          竣工   商业   100%     2,227     1,040     1,540     1,013            -          -         -     1,013            -     1,013         -       432      844      1,541      148
      大连拾贰坊           竣工   商业   93%     27,000    32,380    46,980    32,037        2,099     32,037    32,037    32,037       16,159    27,653    22,368    27,574    35,293    40,414    10,165
   大连寨子沟 AC 地块      在建   住宅   47%    137,965   165,558   196,621   160,829       61,611     61,611         -            -     5,156     5,156     4,739         -         -   142,353    44,981
       长春名悦            在建   住宅   96%      8,874    14,198    18,434    14,064            -     14,064         -            -     7,423     7,423     9,383         -         -    16,728     3,523
     长春风华雅筑          在建   住宅   48%     65,974    92,364    92,364    91,447       91,447     91,447         -            -    54,156    54,156    72,929         -         -   105,712    18,629
                                                                                            34 / 87
                                                                                             2019 年年度报告
                                                            规划计                             2019 新                                      2019 年                                              项目计    2019 实
                           项目   经营    权益   占地面                 总建筑     可租售                  2019 在   2019 竣   累计竣                 累计签       2019 签   2019 结   2019 结
         项目                                               容建筑                             开工面                                       签约面                                               划总投    际投资
                           进度   业态    比例     积                   面积       面积                    建面积    工面积    工面积                 约面积       约金额    算面积    算金额
                                                            面积                                 积                                           积                                                   资        额
      长春芳草街           在建   住宅    95%    104,433    272,524     272,524    267,293       32,816     32,816         -            -         -            -         -         -         -   319,938   154,582
    长春华润长安里         在建   住宅    49%    165,287    264,459     336,500    260,285      212,345    212,345         -            -    54,787    54,787       66,159         -         -   288,160    15,255
      哈尔滨名悦           在建   住宅    94%     49,030    122,575     122,575    120,883      120,883    120,883         -            -    79,662    79,662      117,382         -         -   136,976    29,438
   呼和浩特江山风华        在建   住宅    64%    292,696    761,009     761,009    748,832      254,562    254,562         -            -    91,259    91,259       95,398         -         -   569,109    32,548
     呼和浩特名京          在建   住宅    72%     96,204    269,371     269,371    266,481      204,379    204,379         -            -   156,735   156,735      145,653         -         -   187,435     6,098
     杭州大运宸府          竣工   住宅    41%     27,630     77,364     113,444     75,175            -          -         -    75,175          -70    73,714         -585    73,851   337,865   225,100    21,082
    杭州艺年华佳苑         竣工   住宅    51%    102,428    225,342     308,842    222,375            -          -         -   222,375          348   220,405        1,106     3,077     1,686   188,000         -
    杭州金湖艺境城         竣工   住宅    25%     57,416    143,540     208,307    137,733            -    137,733   137,733   137,733        1,267   128,672        3,736   128,609   320,047   186,359    28,846
                                  住宅/
    杭州下沙晓春城         竣工           45%     48,736    130,459     192,664    131,515            -    131,515   131,515   131,515       76,489    76,489      181,631    62,832   136,847   225,283    39,537
                                  商业
    杭州下沙水云城         竣工   住宅    51%     38,504     94,513     142,769     93,198            -     93,198    93,198    93,198       35,331    70,089      102,639         -         -   212,210    21,318
     杭州湾汇公寓          在建   住宅    100%    76,674    172,348     245,392    168,683            -    168,683         -            -    63,362   100,694      245,065         -         -   558,795    46,419
      杭州悦虹湾           在建   住宅    25%    106,872    277,015     412,927    269,491            -    269,491         -            -   172,305   194,315      598,660         -         -   849,405    53,029
     杭州香岸华庭          在建   住宅    62%     93,357    149,371     242,042    147,340            -    147,340         -            -    69,822    69,822      139,082         -         -   279,388    48,071
     杭州望梅华庭          在建   住宅    25%     86,356    120,898     192,848    109,094            -    109,094         -            -    23,303    23,303       51,131         -         -   214,267    27,089
    杭州风华东方苑         竣工   住宅    100%    21,316     31,973      47,651     29,113            -     29,113    29,113    29,113       14,830    29,069       27,169         -         -    35,833    14,491
   杭州拱墅运河项目        在建   住宅    100%    31,601     79,003     119,315     69,349       69,349     69,349         -            -         -            -         -         -         -   280,369   203,022
     杭州铂瑞悦府          在建   商住    22%     26,213     83,882     117,830     82,788            -     82,788         -            -    31,631    35,677      151,265         -         -   317,017    28,762
杭州近江四合一商办项目     在建   商办    41%     26,682    141,415     202,431    140,440      140,440    140,440         -            -         -            -         -         -         -   421,832   241,396
     杭州海德公园          竣工   住宅    24%     63,677    202,714     202,714    138,191            -          -         -   138,191        1,534   136,541        4,330     9,781    24,273   154,690    13,336
      绍兴自在城           竣工   住宅    51%    396,535   1,013,889   1,198,899   971,948            -    111,665   111,665   971,948        2,104   969,946        2,573   115,008   174,111   688,671    14,549
绍兴华舍街道自在天地商业
                           竣工   商业    51%     54,305    135,213     165,981    135,213            -          -         -   135,213          316   105,525         540     44,178    36,295   110,890    30,024
          中心
     绍兴金艺学府          竣工   住宅    34%    108,726    195,706     256,087    193,116            -    193,116   193,116   193,116       37,273   192,320       49,081   191,076   234,093   214,495    45,387
 绍兴诸暨祥生金地花园      在建   住宅    27%     30,452     60,904      80,285     62,876            -     62,876         -            -    62,562    62,557       78,984         -         -    64,759    15,305
   绍兴上虞云熙望府        在建   住宅    37%    145,154    261,277     353,594    249,235      136,158    136,158         -            -         -            -         -         -         -   369,957   211,098
      绍兴悦峯里           在建   住宅    100%    41,442     74,440     102,955     73,181       73,181     73,181         -            -     1,540     1,540        2,649         -         -   121,219    75,520
      金华风雅苑           竣工   住宅    51%     12,494     22,491      31,122     22,116            -     22,116    22,116    22,116          478    21,955        1,239    21,958    39,589    32,000     3,819
                                                                                                 35 / 87
                                                                                       2019 年年度报告
                                                         规划计                          2019 新                                      2019 年                                              项目计    2019 实
                         项目   经营    权益   占地面              总建筑    可租售                  2019 在   2019 竣   累计竣                 累计签       2019 签   2019 结   2019 结
        项目                                             容建筑                          开工面                                       签约面                                               划总投    际投资
                         进度   业态    比例     积                面积      面积                    建面积    工面积    工面积                 约面积       约金额    算面积    算金额
                                                         面积                              积                                           积                                                   资        额
     金华峰境花园        竣工   住宅    25%     36,431    58,290    82,234    57,708            -     57,708    57,708    57,708          236    57,708         314     57,619    66,574    55,400     9,374
     金华风和苑          竣工   住宅    55%     21,062    37,911    51,325    37,374            -     37,374    37,374    37,374        2,621    37,374        3,891    37,374    58,607    50,210     6,409
     金华悦江阁          竣工   住宅    51%     43,597    65,396    90,490    64,414            -     64,414    64,414    64,414       24,140    64,414       41,330    64,414   107,416    98,066    16,268
     金华大境花园        在建   住宅    82%    122,759   220,891   308,585   217,882      109,161    217,882         -            -    71,486    71,483      128,754         -         -   337,496    30,840
  金华义乌西江雅苑       在建   住宅    48%    128,166   134,575   246,490   132,940            -    132,940         -            -    97,147    97,145      302,900         -         -   372,055    34,665
  金华义乌西江悦府       在建   住宅    50%     61,839    80,390   122,951    79,100       79,100     79,100         -            -         -            -         -         -         -   192,507   136,550
  金华义乌万家风华       在建   住宅    25%    139,972   349,487   709,883   340,367      340,367    340,367         -            -         -            -         -         -         -   717,314   452,539
     金华康济街          竣工   住宅    45%     69,073   103,609   152,550    98,959            -     98,959    98,959    98,959       17,464    98,726       28,612    98,726   181,250   134,354    24,093
                                住宅/
     嘉兴艺境花苑        竣工           100%    69,522   173,588   228,031   178,427            -     69,925    69,925   178,427          436   178,207         621    177,649   185,526   147,000    29,706
                                商业
                                住宅/
     嘉兴艺华府第        竣工           100%    77,319   139,164   182,043   136,754            -     64,186    64,186   136,754          189   136,639         174    135,760   179,107   146,065    27,928
                                商业
     嘉兴艺华名苑        在建   住宅    34%     50,557   101,089   140,369   101,030            -    101,030         -            -    57,326    99,752       68,628         -         -   118,457    26,709
     嘉兴风雅熹园        在建   住宅    100%    42,438    84,843   115,891    83,310            -     83,310         -            -    82,857    82,857      135,442         -         -   119,935    17,904
     嘉兴风华绮轩        在建   住宅    49%     30,660    55,188    78,899    53,314       53,314     53,314         -            -     2,757     2,757        4,114         -         -    80,990    50,124
  嘉兴万卷风华小区       在建   住宅    50%     69,932   147,331   201,999   136,494      136,494    136,494         -            -       913       913        1,662         -         -   230,579   146,960
     嘉兴云栖湾          在建   住宅    100%    65,165   162,878   218,001   159,318      159,318    159,318         -            -         -            -         -         -         -   148,900    71,046
                                住宅/
  嘉兴风华四海小区       在建           50%     71,984   158,360   215,161   152,327      152,327    152,327         -            -         -            -         -         -         -   159,885    87,649
                                商业
   宁波御江山花苑        竣工   住宅    47%     33,937    61,087    85,173    59,154            -     59,154    59,154    59,154       16,882    58,856       39,497    59,017   119,294   116,671    13,775
   宁波慈溪泊江府        竣工   住宅    64%     23,902    47,804    63,724    46,523            -     46,523    46,523    46,523       31,725    39,819       43,507    33,556    42,154    66,832    16,304
   宁波湖成大境府
                         在建   住宅    46%     61,875   123,750   172,947   125,052      125,052    125,052         -            -    35,595    35,595       84,324         -         -   256,971   181,288
   （东钱湖项目）
     宁波华章府          在建   住宅    97%     12,987    29,213    45,913    28,142       28,142     28,142         -            -    22,418    22,418       71,197         -         -    79,820    64,893
     宁波华著府          在建   住宅    94%     10,147    22,323    33,350    21,890            -     21,890         -            -    21,500    21,500       73,677         -         -    62,166     8,724
宁波象山丹东街道项目     在建   住宅    100%    33,668    53,869    76,543    53,685       53,685     53,685         -            -         -            -         -         -         -    61,930    26,585
   宁波慈溪锦尚府        在建   住宅    24%     48,636    77,726   108,097    76,184            -     76,184         -            -    46,611    46,611       63,262         -         -   112,424    13,860
      余姚华璟庭
                         在建   住宅    60%     26,343    52,686    74,930    50,887       50,887     50,887         -            -         -            -         -         -         -    75,635    43,141
（兰馨公寓北地块项目）
      余姚巧园
                         在建   住宅    35%     19,704    31,526    46,286    30,309       30,309     30,309         -            -         -            -         -         -         -    46,240    25,928
（兰馨公寓南地块项目）
                                                                                           36 / 87
                                                                                              2019 年年度报告
                                                              规划计                            2019 新                                      2019 年                                              项目计    2019 实
                            项目   经营     权益   占地面                总建筑     可租售                  2019 在   2019 竣   累计竣                 累计签       2019 签   2019 结   2019 结
         项目                                                 容建筑                            开工面                                       签约面                                               划总投    际投资
                            进度   业态     比例     积                  面积       面积                    建面积    工面积    工面积                 约面积       约金额    算面积    算金额
                                                              面积                                积                                           积                                                   资        额
                                   住宅/
南昌青蓝府（南昌青云谱）    在建   商业/    17%     53,975     137,232    182,066   133,616            -    133,616         -            -    46,647    92,437       51,678         -         -   141,648    21,578
                                   公寓
                                   住宅/
南昌悦风华（南昌欣悦湖）    在建            30%     65,913      98,869    137,200    96,987            -     96,987         -            -    36,483    36,483       45,564         -         -   114,812    13,750
                                   商业
                                   综合
   淮安金悦商置中心         在建            41%     41,087     184,890    240,908   193,956            -    123,372         -    70,584       40,213   129,265       36,418         -      405    134,008    19,665
                                     体
      温州峯汇里            在建   住宅     46%     62,649     205,254    274,853   197,404            -    197,404         -            -    86,892   129,731      269,209         -         -   544,218    76,602
   温州瑞安熙悦花苑         在建   住宅     55%     34,896      87,224    114,334    85,843            -     85,843         -            -    83,496    83,496      161,396         -         -   159,713    21,418
    温州瑞安金雅苑          在建   住宅     92%     16,722      47,898     62,198    47,105            -     47,105         -            -    43,847    45,864       89,903         -         -    93,264     5,527
      温州悦峰园            在建   住宅     48%     36,186      72,372    104,639    73,813            -     73,813         -            -    48,202    52,957       92,290         -         -   123,911    17,703
   温州瑞安金熙花苑         在建   住宅     98%     29,042      96,769    119,598    95,315       95,315     95,315         -            -    94,572    94,572      216,338         -         -   187,923    20,483
 温州瑞安塘下张宅项目       在建   住宅     100%    18,170      63,596     83,278    62,356       62,356     62,356         -            -         -            -         -         -         -   116,232    79,306
  温州瑞安东山街项目        在建   住宅     100%    16,983      41,038     54,313    40,197       40,197     40,197         -            -         -            -         -         -         -    67,475    44,291
   台州金地中城广场
                            在建   住宅     100%    55,823     139,557    188,974   140,263      140,263    140,263         -            -         -            -         -         -         -   183,304    90,579
   （麦德龙西项目）
    厦门马銮湾 1 号         在建   住宅     51%     31,612      95,000    136,569    97,444            -     97,444         -            -    11,805    11,805       41,907         -         -   338,590    33,727
      厦门前海湾            在建   住宅     31%     24,629      73,880    112,047    76,361            -     76,361         -            -    20,377    20,377       68,270         -         -   210,661    23,126
           注：（1）以上项目可租售面积根据政府最新规划审批结果得出，规划尤其是分期规划的调整会导致该数据在项目的整个生命周期内出现变化。
               （2）以上项目计划总投资为预估金额，会随项目开发进程出现变化。
           3.       报告期内房地产出租情况
           √适用 □不适用
                                                                                           建筑面积              可供出租面积       出租房地产的租          是否采用公允           租金收入/房地
            序号                     地区                              项目
                                                                                         （平方米）              （平方米）         金收入（万元）          价值计量模式           产公允价值(%)
                1          北京、西安、杭州等地              商业与写字楼                      947,443                 783,600              111,738             是                            5.7
                2                  深圳                      金地工业区物业                      41,444                 41,257                1,444             是                            1.7
                                                                     合计                      988,887                 824,857              113,182
                                                                                                  37 / 87
                                                      2019 年年度报告
          4.   报告期内公司财务融资情况
          √适用 □不适用
                                                                                      单位：亿元 币种：人民币
                   期末融资总额                   整体平均融资成本(%)                      利息资本化金额
                                  947.58                                  4.99                               20.49
              公司一直坚持稳健的财务管理方针，并拥有多样化的融资渠道，包括银行借款、境内外债券
          和中期票据等。截至 2019 年 12 月末，公司有息负债合计人民币 947.58 亿元，其中，银行借款占
          比为 49.8% ，公开市场融资占比为 47.56%，其他融资占比为 2.64%。债务融资加权平均成本为
          4.99%。公司长期负债占全部有息负债比重的 63.01%，债务期限结构合理。截至报告期末，公司
          有息负债中，境内负债占比 90.44%，境外负债占比 9.56%。报告期内，公司资本化的利息支出合
          计人民币 20.49 亿元，没有资本化的利息支出约为人民币 28.22 亿元。
          5.   其他说明
          □适用 √不适用
          (五)       投资状况分析
          1.   对外股权投资总体分析
          √适用 □不适用
          (1) 重大的股权投资
          √适用 □不适用
              报告期内，公司无重大的股权投资。本年度取得和处置的控股参股公司的情况详见 2019 年度
          审计报告中的财务报表附注“（五）合并财务报表项目注释- 10、长期股权投资”、“（六）合
          并范围的变更”和“（七）在其他主体中的权益”。
          (2) 重大的非股权投资
          √适用 □不适用
                                                                      面积单位：平方米 金额单位：人民币万元
                          项目    经营     权益                总建筑面       项目计划     2019 实际   累计总投
      项目                                         占地面积                                                          资金来源
                          进度    业态     比例                    积           总投资      投资额       资额
    广州荔湖城            在建    住宅      99%    2,580,862   3,264,289      1,745,234      140,595   1,052,555   自有资金
昆明金地云泊花园          在建    住宅      92%      113,741     217,101        280,800      129,242     175,863   自有资金
东莞寮步 TOD 项目         前期    住宅      50%       48,728     230,499        356,802      220,764     220,764   自有资金
    湛江自在城            前期    住宅     100%      245,753     623,555        381,659      102,000     102,000   自有资金
      廊坊项目            前期    住宅     100%      191,530     528,313        469,863      220,371     220,371   自有资金
  天津悦景雅苑            在建    住宅      50%      147,656     335,242        549,985      358,020     358,020   自有资金
  太原晋阳湖项目          在建    住宅      92%       96,785     346,844        291,509      110,836     110,836   自有资金
  南京云靖花园            在建    住宅      66%       70,129     204,053        342,631      177,466     215,466   自有资金
  合肥时代领峰            在建    住宅      60%      122,634     342,761        492,927      307,963     307,963   自有资金
                                  住宅/
   西安西沣公元
                          在建    商业/    100%      575,622   2,832,853      2,471,382      114,534   1,025,308   自有资金
(含西安金地未来域)
                                  公寓
  贵阳金地悦峰            在建    住宅     100%      107,079        526,479      454,929     226,276    226,276    自有资金
    长春芳草街            在建    住宅      95%      104,433        272,524      319,938     154,582    154,582    自有资金
杭州拱墅运河项目          在建    住宅     100%       31,601        119,315      280,369     203,022    203,022    自有资金
金华义乌万家风华          在建    住宅      25%      139,972        709,883      717,314     452,539    452,539    自有资金
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              (3) 以公允价值计量的金融资产
              √适用 □不适用
                                                                                                 单位：元 币种：人民币
             项目              初始投资成本        资金来源      报告期内损益          公允价值变动情况       期末余额
       远大住工                  26,604,550.53     自有资金        -2,672,017.49             -2,672,017.49    23,883,630.59
       长青量化 CTA 私
                                 2,000,000.00      自有资金               56,709.89              56,709.89         2,056,709.89
       募投资基金 1 号
              (六)     重大资产和股权出售
              □适用 √不适用
              (七)     主要控股参股公司分析
              √适用 □不适用
                                                                                               单位：万元 币种：人民币
                                                 权益比                      期末资产规
           公司名称                主要业务                 注册资本                        期末净资产    本期营业收入    本期净利润
                                                 例（%）                         模
广州市富昌房地产开发有限公司      房地产开发       100.00     10,869.57        194,324.56    110,892.72      398,537.60     96,135.07
广州市东凌房地产开发有限公司      房地产开发      100.00       2,000.00        731,774.34    114,613.03      343,305.22    103,084.71
云南杰鑫宁房地产开发有限公司      房地产开发       92.00       6,000.00        454,946.01     67,748.40      268,886.25     67,800.23
绍兴市金地申兴房地产发展有限公
                                  房地产开发       51.00      60,000.00        210,714.26    123,877.58      210,853.89     58,643.79
司
金地嘉禾房地产开发嘉兴有限公司    房地产开发      100.00       2,000.00         59,324.19     36,356.47      185,873.79     38,573.23
陕西金地家宜置业有限公司          房地产开发      100.00    110,000.00         597,326.21    122,825.39      185,312.45     19,662.29
湖南金麓房地产开发有限公司        房地产开发       70.00      12,534.73        198,548.30     82,957.98      185,101.72     39,490.53
嘉兴恒地房地产开发有限公司        房地产开发      100.00      25,000.00         81,591.23     55,968.07      179,168.52     37,677.80
陕西金地佳和置业有限公司          房地产开发       70.00      79,000.00        385,879.67    211,777.52      175,611.77     38,868.72
              (八)     公司控制的结构化主体情况
              □适用 √不适用
              三、公司关于公司未来发展的讨论与分析
              (一)     行业格局和趋势
              √适用 □不适用
                  展望 2020 年，我国经济中期面临“三期叠加”的持续影响，经济仍面临较大下行压力。2019
              年末短期出现了经济阶段性企稳的积极因素，但总体来看，外部中美贸易局势仍存在较强的不确
              定性，内部受疫情冲击影响较大。
                  新冠疫情的蔓延使得房地产的销售在 2020 年 2 月份陷入停滞，尽管 3 月份以来疫情有所缓和，
              但 2020 年一季度全国商品住宅销售面积和金额分别累计同比大幅下降，预计二季度随着疫情影响
              淡化以及流动性宽松预期下，市场销售将得到一定修复，但本次疫情仍将对于全年销售产生负面
              影响。受停工停产等防控措施的影响，一季度房地产行业投资数据出现明显下降。新开工面积的
              大幅下降将对短期市场供给造成一定影响，预计疫情好转后房地产投资将有所回升。
                  为应对疫情对我国经济造成的冲击，中央加大逆周期调节力度，与此同时，中央强调“房住
              不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段。各地因城施策更加灵活，多个省市密集
              出台房地产行业扶持政策，包括延缓土地出让金缴纳、调整预售条件等以提振市场信心，保障房
              地产市场的平稳运行。同时，央行、银保监会亦陆续发文提出鼓励通过适当下调贷款利率、完善
              续贷政策安排、增加信用贷款和中长期贷款等措施，有利于缓解房企短期现金流压力，降低整体
              金融风险，维持楼市稳定。
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    新冠肺炎疫情的爆发进一步加大了行业发展的不确定性，对企业的综合能力提出了更高要求。
房地产行业企业竞争加剧、行业集中度不断提升。土地和金融资源持续向头部企业集中，规模依
然是房企获取融资优势及参与土地竞争的重要基础，也是开发企业中长期完成转型的必要保障。
如今，除了继续坚持提升产品竞争力和盈利能力之外，房地产开发企业还需持续探索新的发展路
径和商业模式，在立足住宅开发主业的前提下，公司须紧跟客户需求，在房地产开发的前中后端
积极尝试新业务，积极发展持有经营、产业地产等领域，大力挖掘存量资产运营价值，借助产品
创新促进居民消费升级，提高开发主业服务附加值。
(二)    公司发展战略
√适用 □不适用
    公司秉持“平衡发展观”，努力追求总规模和利润总额的持续均衡增长，在行业收益率显著
承压受限的大背景下，公司将不断提高投资质量和经营效率来实现均衡发展的目标。
    2020 年，公司将提升住宅开发主营业务的经营效率，提升盈利能力，从而进一步提升 ROE。
    投资方面，公司将保持投资力度，继续坚持投资主流地段、主流客户、主流产品的高周转项
目，同时利用不同阶段城市的市场特点和规律，持续完善布局，并加强现有城市的深耕。投资节
奏的把握上，进一步加强宏观大势判断能力，密切关注金融环境变化的方向、力度和持续时间，
以及因城施策的房地产调控政策变化对不同城市市场的影响和走势，根据变化情况及时有效地评
估和调整投资策略，投资手段上，继续强化非周期性的多元化投资手段，在确保企业长期稳健经
营的基础上，实现高质量的规模增长。
    公司将重视营运驱动，强化精益管理，增强组织能力，保持销售规模和利润持续、健康、均
衡增长。运营管控方面，公司将不断更新优化城市开发周期标准，进一步提高开发效率和周转率，
实现早开盘、早结转。同时，根据市场形势变化，结合计划管理系统、经营分析系统等信息化工
具，做好运营调度供货工作。营销管理方面，公司将结合内外部环境的变化和发展，着力于业务、
组织和人力资源三个维度进行完善，整合客户经营与品牌、客服、物业等方面的工作，夯实体系
建设，同时密切关注不同城市的市场变化，坚持并优化市场数据监控机制，根据对市场周期及竞
争环境的研究，确定销售时机，制定和落实销售策略，创新客户拓展渠道，打造明星销售团队，
提升营销能力。
    财务方面，积极拓展融资渠道，保持合理的融资成本，保障公司规模发展的资金需求，加强
回款与现金流管理，匹配融资节奏与投资需求，促进集团经营目标的实现。
    投资、运营、财务需要进一步加强协同、协作，做好宏观经济、货币政策、行业政策、融资
形势的分析研判和信息共享，充分沟通销售和土地市场运行情况和趋势判断，形成共识，做好销
售、融资、投资现金流的预判和规划，及时进行动态调整，对投资盘子、销售策略和融资手段进
行指导。
    产品研发方面，公司将着力推进科技、配套、定制、外观等多个方面的产品创新，做好年轻
主流客户需求研究，并协同推进以客户需求为导向的单体标准优化等工作，提升产品竞争力。同
时，公司将不断加强 BIM 系统的应用推广，完善 BIM 技术标准、构件库及协同平台，强化基于
BIM 的协同设计平台，提升产品研发能力，并推进建筑主体的 PC 化与精装修的装配化。
    工程工作方面，公司将研究升级工程质量评估体系，使工程质量监控在项目开发过程全覆盖
中更加精细化、全面化。此外，公司将全面落实毛坯及精装修穿插工艺的应用，提升开发效率，
减少项目竣工备案到结转的时间，同时进一步推行项目精装竣备，通过精装工程前置化，控制项
目开发周期。
    成本管理则要赋能一线，提升成本竞争力，培育优秀供应商，整合上下游供应链资源扩大战
略采购范围和深度。
    产品、工程、成本管理要加强协作，联合研究目前存在的影响项目开发效率的问题。
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            能力建设方面，公司将根据“强化组织能力、提升经营质量”的 2020 质量管理主题年要求，
        持续以新城市赋能工作为抓手，面向新城市总、新城市中高层干部、关键岗位员工群体开展专业
        管理培训工作，提升组织能力；持续开展优秀管理经验的提炼与推广，助力业务管理体系推广；
        围绕主营业务，以金地文化为核心开展金地之道传承工作，稳步推动企业文化与品牌落地。
            信息建设方面，公司将启动“金石”数字智能化平台，全面启动数字化转型，为多业态赋能
        及创新协同方面做出更多的努力和尝试。
            公司还将注重探索主营业务与其他业务协同的创新投资模式。在传统住宅业务领域市场愈加
        成熟的情况下，一方面抓住战略机遇继续做大主营业务，形成更大的规模，积累在融资、产品、
        成本等多方面优势，另一方面利用一部分资源持续探索创新业务领域。物业管理方面，公司将持
        续扩大管理规模，拓展管理领域，把握业主需求，拓展社区增值服务，提升科技应用水平打造智
        慧社区；商业地产和产业地产方面，公司将强化招商、管理和运营能力，提升产业研究能力，进
        一步拓展科技园等新兴产业领域，并尝试轻资产的管理方式；在其他创新产业板块，公司将有计
        划、分步骤地向医疗养老、文化旅游、体育产业、教育、家居生活产业探索实践，与住宅、商业
        等业务有效结合，并处理好新业务投入产出节奏与主业的平衡关系。
        (三)      经营计划
        √适用 □不适用
            2019 年，公司计划新开工面积约为 1,235 万平方米，计划竣工面积约为 876 万平方米，实际
        完成新开工面积 1,631 万平方米，完成竣工面积 925 万平方米。
            2020年，公司计划新开工面积923万平方米，竣工面积1,158万平方米。随着2020年新获取项
        目的增加，叠加新冠疫情对工程施工带来的不确定性，公司将在年中就经营计划进行调整。
               公司计划开发的主要项目如下：
                                                                                              单位：平方米
                        经营业   权益               规划计容       总建筑     可租售面     2020 计划新    2020 计划
        项目                            占地面积
                            态   比例               建筑面积         面积         积        开工面积      竣工面积
    深圳龙城中央        综合体    77%      85,274     409,132       523,183     388,974               -     148,700
        深圳天元        综合体    21%     102,675     884,300       986,600     586,857               -       42,933
      广州荔湖城          住宅    99%   2,580,862   2,363,316     3,264,289   2,753,642         20,373      205,458
    东莞风华公馆          住宅    47%      34,486      67,593        91,004       62,441              -        1,263
东莞金地时代艺境花园      住宅    15%      26,345      79,036        95,023       78,636              -       19,643
    东莞艺境湾花园        住宅    17%      95,977     211,150       267,120     208,750               -       74,883
    东莞湖岸风华          住宅    97%       9,860      13,803        19,055       13,649              -       13,649
    东莞水岸花园          住宅    48%      22,237      55,591        73,470       55,257              -       55,257
  东莞寮步 TOD 项目       住宅    50%      48,728     171,925       230,499     169,780        169,780             -
    东莞名京花园          住宅   100%      22,038      59,943        80,035       59,652        59,652             -
                        住宅/
   东莞天悦广场                  23%      36,874     126,151       202,429      134,760         36,469       29,959
                          商办
  东莞润地松朗花园        住宅    20%     56,981     126,492        171,248     117,743              -      117,743
    东莞香槟花园          住宅    23%     27,391      68,479         88,662      65,200              -       65,200
    佛山艺境花园          住宅    94%     50,913     127,283        172,720     127,079              -       91,844
    佛山金地新翠园        住宅   100%     26,410      66,024         88,760      62,124              -       62,124
      昆明恒泰城        综合体    70%    116,511     520,456        748,750     531,913        166,027      102,529
    昆明金悦尚苑          住宅    92%     97,594     399,251        558,604     390,464              -      179,335
昆明巫家坝中交尚城      综合体    31%     65,462     325,514        325,514     321,857              -      153,526
  昆明金地云泊花园        住宅    92%    113,741     127,775        217,101     121,464              -       58,641
    昆明太平项目          住宅   100%    488,164     976,321      1,367,718     954,521        150,000            -
    海口永和花园          住宅    74%    155,562     497,589        627,039     490,646         41,013      212,350
                                                    41 / 87
                                               2019 年年度报告
                        经营业   权益              规划计容       总建筑     可租售面     2020 计划新    2020 计划
        项目                            占地面积
                            态   比例              建筑面积        面积          积        开工面积      竣工面积
  清远英德格林公馆        住宅    74%     43,336     219,462      287,163      216,953               -       65,234
    江门蓬江项目          住宅   100%     40,623     103,740      140,959        98,128        70,322             -
      湛江自在城          住宅   100%    245,753     463,456      623,555      435,465         41,405             -
  北京金地盛通中心        商办   100%     39,744     119,232      194,407      128,009               -     128,009
    北京兴韵雅苑        综合体    41%     90,424     219,998      330,373      258,333               -     258,333
    北京金旭雅苑        综合体    21%     34,940      94,338      140,208        96,850          3,057            -
      北京舒朗苑          住宅    28%     53,579     101,509      166,128      110,762               -       71,060
        廊坊项目          住宅   100%    191,530     383,060      528,313      355,968        355,968             -
    天津紫乐澜轩          住宅    70%    666,110     465,547      503,144      448,960               -     233,924
    天津卫星雅苑          住宅    67%     13,172      49,345        71,645       47,623              -       47,623
    天津艺馨佳苑          住宅    49%    271,197     499,798      647,051      492,243               -       40,200
      天津锦泽苑          住宅    48%    113,446     204,202      287,927      204,331               -     204,331
      天津芸泽苑          住宅    96%     57,342     103,216      145,018      100,891               -     100,891
      天津嘉泽苑          住宅    99%     46,976      93,953      135,452        84,003              -       84,003
    天津君宁雅苑          住宅    31%     18,469      36,937        49,437       34,810              -       34,810
    天津悦景雅苑          住宅    50%    147,656     236,250      335,242      248,521         93,549             -
    天津时代悦园          住宅    47%     27,184      50,627        67,495       50,550        46,224             -
  天津-旭辉海教园         住宅    25%    150,240     202,826      271,826      198,583         17,905             -
    烟台格林世界          住宅    85%    455,775     691,275      847,458      487,761               -       27,016
  烟台金地浅山艺境        住宅    37%     83,383     110,860      165,276      111,045               -     111,045
烟台金地浅山艺境|玺湖     住宅    40%     81,057     145,700      197,558      142,351         22,058        46,962
青岛青特金地汇豪观邸      住宅    32%    112,618     222,538      314,770      219,014               -       65,699
青岛金地禹州江山艺境      住宅    19%     36,386      72,772        97,330       72,132              -       71,992
青岛金地金泽九里风华      住宅    41%    113,335     114,468      176,828      110,465               -       39,874
青岛中海商贸综合体项
                         住宅    19%     147,908    364,940       503,971      362,214               -      58,424
            目
青岛平安国际医疗健康
                         住宅    21%     120,662    209,002       283,284      200,617         86,159             -
        城项目
    青岛美隆油漆         住宅    51%      36,924     92,310       129,584       90,635         90,635            -
    青岛东郭庄项目       住宅    30%     114,320    228,734       295,307      227,464              -      148,660
济南金地越秀凤鸣艺境
                         住宅    59%      24,830      37,245       53,265       44,792               -      44,792
            苑
    济南湖城大境         住宅    21%     193,567    676,348        871,238     666,078        272,134            -
  威海威高铭地项目       住宅    60%     125,426    126,342        171,112     124,132         89,518            -
      上海自在城         住宅    23%     519,421    743,477      1,043,891     688,635         37,119       58,051
    上海金地云筑         住宅    34%     140,253    275,357        405,943     259,023              -      171,365
  上海都会阳光嘉苑       住宅    42%      44,374     62,124         94,005      58,743              -       58,743
    上海金卓雅苑         住宅    50%      60,173      96,277      152,358       92,580               -      92,580
      南京悦风华        住宅     21%      62,188    146,447       194,726      146,121              -       43,797
    南京湖光晨樾        住宅     16%     100,452    141,298       195,230      140,183              -      115,992
    南京语山棠花园      住宅     30%      83,377    208,443       272,745      191,699              -      146,441
    南京风华国际        住宅     58%     144,852    250,200       332,063      193,972              -       36,853
    南京翡翠尚居        住宅     11%      52,532    131,329       178,075      125,984            707       52,885
    南京云靖花园        住宅     66%      70,129    154,431       204,053      144,072         49,285            -
南京雨花台区 G87 项目   住宅     33%      49,829    139,521       195,357      136,751        136,751            -
南京南部新城 G70 项目   住宅     30%      47,824    101,973       151,512      101,973        101,973            -
  南京绿谷商业广场      综合体   40%      37,483    224,897       317,119      232,581              -       37,489
                                                   42 / 87
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                         经营业   权益              规划计容       总建筑     可租售面     2020 计划新    2020 计划
        项目                             占地面积
                             态   比例              建筑面积        面积          积        开工面积      竣工面积
  苏州浅山风华雅苑         住宅   100%     46,845      74,952        98,352       73,714              -       38,288
  苏州太仓翡翠名苑         住宅    40%     33,879      60,982        82,017       59,775              -       59,775
  苏州常熟褐石源筑         住宅    25%     53,521      69,577        99,417       69,577              -       69,577
苏州常熟金湾名悦雅苑       住宅    67%     58,556     117,017      164,256      115,060               -     115,060
  苏州望亭望熙雅苑         住宅    20%     95,836     191,672      273,943      187,910         79,459             -
  苏州科技城西项目        住宅    65%      82,342    164,632       224,027      161,952         69,189             -
  南通通州繁茂花园        住宅    25%      77,953    101,339       139,405       99,720               -      99,720
  常州桃李云栖花园        住宅    51%      64,764    142,485       187,175      140,094        105,699             -
     合肥金地自在城       住宅    100%    164,129    316,521       450,089      316,389         88,753            -
     合肥雍容雅苑         住宅     33%    117,428    224,187       306,709      229,789        152,734            -
     合肥时代领峰         住宅     60%    122,634    244,444       342,761      265,946         59,619       29,038
 合肥庐阳 N1904 项目      住宅    100%     26,176     73,293        93,529       74,357         74,357            -
     镇江四季风华里       住宅     33%     20,536     29,120        37,475       28,928         28,928            -
   芜湖弋江融金学府       住宅     40%     87,790    175,580       228,392      170,125        110,741            -
     扬州蓝湾臻苑         住宅     20%     62,008    107,487       149,473      105,356        105,356            -
     武汉悦江时代         住宅     23%    137,982    617,703       837,226      615,650        168,879       41,971
 武汉金地中法仟佰汇       住宅     47%    110,636    318,931       437,549      313,053              -      198,412
 武汉金地北辰阅风华       住宅     45%     41,762    127,226       182,126      123,253              -       46,050
武汉金地保利褐石公馆     住宅     38%      55,990    134,376       188,248      123,186               -     123,186
                         住宅/
  武汉蔡甸 119 项目               53%      49,054      98,108      134,155       94,434         94,434             -
                         商业
      长沙三千府         住宅      70%    788,976    946,771      1,080,673     937,850              -        9,810
    长沙香樟悦府         住宅      98%      5,450     19,247         24,583      18,949              -       18,949
  长沙南城铂悦花园       住宅      95%     34,506    128,376        159,983     127,005              -      127,005
  长沙金地艺境花园       住宅     100%     84,805    169,610        228,720     166,774         95,352            -
  郑州金地格林小城       住宅      47%    212,488    634,015        825,422     616,840              -       94,696
     郑州金地名悦         住宅     92%     45,533     158,617       206,683     155,903              -      155,903
 郑州金地公园里小区       住宅     60%     77,375     223,906       300,091     215,888        162,068            -
     襄阳金地悦峯         住宅    100%     74,474     186,207       254,445     179,449        179,449            -
     西安湖城大境         住宅     70%    544,072   1,073,728     1,527,696   1,132,653              -        3,169
    西安褐石公馆          住宅    41%     218,829    674,864       934,838      655,016               -      71,123
  西安金地中心风华       住宅     20%     130,817    293,025       402,768      287,085         37,157      101,163
      西安常宁府         住宅     30%      20,618     43,326        59,236       38,132              -       38,132
                         住宅/
  西安金地格林云上                100%     67,156    134,311       187,255      132,761         98,174             -
                         商业
      重庆金地自在城
                          住宅    98%     245,542    586,079       804,177      577,852               -     131,515
    （重庆金地琅泽）
      重庆金地自在城
                          住宅    98%     195,926    587,778       756,459      577,140        131,491      168,741
    （重庆金地佳誉）
    重庆金地两岸风华      住宅     48%     25,395      76,185       105,674      77,383              -       49,857
重庆中交中央公园项目      住宅     29%    518,452   1,406,648     1,921,522   1,399,338        203,411      370,271
重庆大渡口 133 亩项目     住宅    100%     88,414     170,346       244,583     166,949         40,528            -
重庆沙坪坝区西永 63 亩    住宅     34%     42,170      63,255        87,308      62,882         62,882            -
      成都金地悦澜道      住宅     96%     55,980     139,948       199,205     133,459              -      133,459
  成都金牛抚琴 16 亩      住宅     60%     10,725      32,174        43,570      32,074         32,073            -
  成都青羊灯笼街 8 亩     住宅    100%      5,489      16,467        23,406      16,287         16,287            -
                                                    43 / 87
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                       经营业   权益              规划计容      总建筑    可租售面    2020 计划新   2020 计划
        项目                           占地面积
                           态   比例              建筑面积      面积          积       开工面积     竣工面积
                       商业/
   成都金地自在坊               37%      10,781     25,874       41,029      30,586             -      30,586
                         公寓
    贵阳金地悦峰         住宅   100%    107,079    406,633      526,479     321,662       132,623           -
        沈阳悦峰         住宅    41%     79,200    197,511      226,434     197,511             -      29,961
        沈阳艺境         住宅    41%    315,286    526,500      628,985     523,575             -      29,573
      沈阳樾檀山         住宅    92%    290,366    638,808      773,372     592,349         9,832     165,197
      沈阳半山麓         住宅    46%    104,448    250,675      307,856     250,675        72,367      82,562
        沈阳宸颂         住宅    92%      9,758     19,516       33,638      19,516             -      19,434
        沈阳峯汇         住宅    92%     56,042    140,105      176,974     140,105        12,058      15,164
        沈阳朗悦         住宅    34%     41,582    103,954      103,954     103,954             -      12,487
      沈阳艺华年         住宅    30%     58,625    114,996      114,996     112,974        67,546      18,338
    沈阳旭辉东樾城
（沈阳职业技术学院      住宅    46%      89,354    196,580      259,334     196,580             -      55,719
          南）
      大连自在城       住宅      57%    131,300    236,340      322,475     231,858             -      28,995
  大连寨子沟 AC 地块   住宅      47%    137,965    165,558      196,621     160,829        99,218           -
  大连寨子沟 B 地块    住宅      48%     59,526     71,431       85,173      69,262        69,262           -
        长春名悦       住宅      96%      8,874     14,198       18,434      14,064             -      14,064
    长春风华雅筑       住宅      48%     65,974     92,364       92,364      91,447             -      91,447
      长春芳草街       住宅      95%    104,433    272,524      272,524     267,293       155,092           -
      长春新明街       住宅      92%     40,838     81,676      106,409      80,156        79,882           -
    长春华润长安里     住宅      49%    165,287    264,459      336,500     260,285        47,939           -
      哈尔滨名悦       住宅      94%     49,030    122,575      122,575     120,883             -     106,267
  呼和浩特江山风华     住宅      64%    292,696    761,009      761,009     748,832       338,597           -
    呼和浩特名京       住宅      72%     96,204    269,371      269,371     266,481        61,904           -
    杭州湾汇公寓       住宅     100%     76,674    172,348      245,392     168,683             -     168,683
      杭州悦虹湾       住宅      25%    106,872    277,015      412,927     269,491             -     269,491
    杭州香岸华庭       住宅      62%     93,357    149,371      242,042     147,340             -     147,340
    杭州铂瑞悦府       商住      22%     26,213     83,882      117,830      82,788             -      82,788
    金华大境花园       住宅      82%    122,759    220,891      308,585     217,882             -     108,721
  金华义乌西江雅苑     住宅      48%    128,166    134,575      246,490     132,940             -     132,940
绍兴诸暨祥生金地花园   住宅      27%     30,452     60,904       80,285      62,876             -      62,876
  绍兴上虞云熙望府     住宅      37%    145,154    261,277      353,594     249,235       113,077           -
    嘉兴艺华名苑       住宅      34%     50,557    101,089      140,369     101,030             -     101,030
    嘉兴风雅熹园       住宅     100%     42,438     84,843      115,891      83,310             -      83,310
      嘉兴求学里       住宅     100%     24,971     44,948       62,108      44,162        44,162           -
    嘉兴恬园路项目     住宅     100%     32,824     68,931       91,889      66,346        66,346           -
      宁波华章府       住宅      97%     12,987     29,213       45,913      28,142             -      28,142
      宁波华著府       住宅      94%     10,147     22,323       33,350      21,890             -      21,890
    宁波慈溪锦尚府     住宅      24%     48,636     77,726      108,097      76,184             -      76,184
                       住宅/
     南昌青蓝府        商业/    17%      53,975    137,232      182,066     133,616             -      80,189
                       公寓
                       住宅/
     南昌悦风华                 30%      65,913     98,869      137,200      96,987             -      96,987
                       商业
                       住宅/
   南昌湖光雅苑                 51%      70,867    212,607      262,725     206,520       206,520           -
                       商业
   南昌九龙湖项目      住宅/    60%      70,323    140,647      181,611     139,347       139,347           -
                                                  44 / 87
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                         经营业   权益              规划计容      总建筑    可租售面    2020 计划新   2020 计划
        项目                             占地面积
                             态   比例              建筑面积      面积          积       开工面积     竣工面积
                         商业/
                           公寓
  淮安金悦商置中心       综合体   41%      41,087    184,890      240,908     193,956             -     123,372
                         住宅/
   徐州前周窝项目        商业/    21%     246,929    578,854      794,359     569,563        80,000           -
                           办公
     温州峯汇里            住宅   46%      62,649    205,254      274,853     197,404             -     197,404
   温州瑞安金雅苑          住宅   92%      16,722     47,898       62,198      47,105             -      47,105
     温州悦峰园            住宅   48%      36,186     72,372      104,639      73,813             -      73,813
  温州瑞安金熙花苑        住宅    98%      29,042     96,769      119,598      95,315             -      95,315
   厦门马銮湾 1 号       住宅     51%      31,612     95,000      136,569      97,444             -      97,444
漳州台商投资区 F01 地    住宅/
                                  50%      49,439    133,485      179,276     135,858       135,858           -
      (2019P04)          商业
漳州台商投资区 F02 地    住宅/
                                  100%     32,102     96,306      126,112      94,256        94,256           -
      (2019P03)          商业
厦门翔安 2019XP01 地
                          住宅    100%     17,734     44,500       73,990      45,397        45,397           -
          块
         注：上述开工计划和竣工计划可能因下列原因而出现相应调整：
         1）宏观经济以及房地产市场可能发生的变化或单个项目销售出现变化；
         2）新的法规对项目审批要求进一步严格，使开发项目的证照办理速度滞后而影响开发节奏；
         3）涉及拆迁的项目拆迁进度可能对开发计划产生影响；
         4）其他不可预测的重大事项对项目工期产生的影响
         (四)       可能面对的风险
         √适用 □不适用
         宏观经济风险：房地产行业受到宏观经济整体增长速度、城镇化进程的发展阶段以及老龄化社会
         加速到来等经济基本面的影响。现阶段中国深化改革的攻关期，中国经济下行压力加大，同时主
         要经济体经济增长持续放缓、前景尚不明朗，国内外经济形势面临较多不确定因素，宏观经济形
         势将影响房地产市场的总体供求关系、产品供应结构等，并可能使房地产市场短期内产生波动。
         政策风险：房地产行业受国家宏观调控政策影响较大。目前，国家对房地产行业的调控趋向将更
         加注重长效机制的建设和调控的常态化、精细化，同时，地方政府在房地产调控上将具有更多自
         主权，区域调控政策差异化。这对于对房地产企业、风险控制、把握市场的能力以及经营管理水
         平提出了更高要求，公司将加强政策研究，适应宏观调控政策的变化，在市场判断、战略制定、
         项目销售、资金回笼等各环节做好充分的准备工作。
         市场风险：房地产市场是地区性的市场，当地市场环境条件，尤其是市场供求关系，对公司在当
         地的销售和业绩状况影响很大。现阶段，受宏观经济增速放缓、住房自有率提升等因素影响，近
         年来我国的商品房的需求增速放缓，部分地区出现需求下降、供应过剩的情况，同时，部分热点
         地区存在明显过热的情况，公司需加强市场监测，谨慎判断投资拓展的区域，及时调整产品结构、
         营销策略及区域布局。
         融资、利率和汇率风险：房地产行业是资金密集型行业，对资金需求量大，需求时间长。公司经
         营规模的扩大对公司的融资能力提出了更高的要求，公司将合理安排融资计划并运用各项融资工
         具，加强资金管理，确保资金链安全。在个人住房贷款方面，随着市场变化，银行也会不断调整
         个人住房贷款政策，首付比例和利率高低的变化都将影响购房者的按揭融资成本和潜在客户的购
         买力，从而对公司销售产生影响。公司持有的外币资产和外币负债都将会受到汇率波动的影响，
         形成汇兑损益。
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经营风险：房地产开发具有开发周期长、投入资金大、综合性强等特点，对于项目开发的控制、
销售等方面均具有较高的要求。同时，房地产开发和经营涉及的相关行业范围广，合作单位多，
需接受规划、国土、建设、房管、消防和环保等多个政府部门的审批和监管，这对公司对项目的
开发控制能力提出较高要求。尽管公司具备较强的项目运作能力以及较为丰富的项目运作经验，
但如果项目的某个开发环节出现问题，可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升。
2020 年初新冠疫情爆发，影响严重各行各业的正常经营，房地产市场受到严重冲击，造成多地售
楼处关闭、工地延迟开工复工等不利局面，房地产行业为资金密集型行业，如果疫情控制不理想
或者再次爆发，从而使售楼处无法正常运营、工地无法正常开工复工，会对公司销售、回款产生
影响。
(五)     其他
□适用 √不适用
四、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明
□适用 √不适用
                                    第五节         重要事项
一、普通股利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
    1、2018年度分红派息方案：公司于2019年5月24日召开的2018年度股东大会通过了公司2018
年度分红派息方案。分红派息方案为：按年末总股本4,514,583,572股为基数，每10股派发现金股
利6.00元（含税）。报告期内，公司已实施2018年度利润分配方案，股权登记日为2019年7月18日，
现金红利发放日为2019年7月19日。实施公告发布于2019年7月12日的《中国证券报》、《上海证
券报》、《证券时报》和上海证券交易所网站。
     2、2019 年度利润分配预案：经德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2019 年度公
司 经 审 计 的 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 净 利 润 为 10,075,242,887.05 元 ， 母 公 司 净 利 润 为
1,636,046,820.97 元，母公司可供分配利润为 8,269,748,335.30 元。按照有关法规及公司章程、制
度的规定，本次利润分配预案如下：
    截至 2019 年 12 月 31 日，公司总股本 4,514,583,572 股，每 10 股派发现金股利 6.70 元（含税），
合计拟派发现金红利 3,024,770,993.24 元（含税），占公司 2019 年合并报表中归属于母公司股东
的净利润的比例为 30.02%。本年度公司不进行资本公积金转增股本。本次利润分配以实施权益分
派股权登记日登记的总股本为基数，具体日期将在权益分派实施公告中明确。
    近年来，公司在保证资金满足日常经营发展的前提下，按照章程规定持续、稳定地向股东分
配现金股利。公司 2017 年度和 2018 年度的现金分红金额分别占公司当年实现净利润的 35%和
33%，2019 年度利润分配预案提出的现金分红金额占公司当年实现净利润的 30.02%。公司分红标
准和比例明确、清晰，相关决策程序和机制完备。公司现金分红政策的制定和执行符合公司章程
和股东大会决议的要求，在此过程中独立董事积极发挥监督义务，中小股东有充分表达意见的机
会，未来公司仍将坚持持续稳定现金分红的政策，进一步保护投资者尤其是中小投资者的利益。
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        (二) 公司近三年（含报告期）的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案
                                                                                     单位：元 币种：人民币
                                                                                                占合并报表
                                    每 10 股                                  分红年度合并报 中归属于上
                      每 10 股送
            分红                     派息数    每 10 股转 现金分红的数额      表中归属于上市 市公司普通
                        红股数
            年度                    (元)（含   增数（股）   （含税）          公司普通股股东 股股东的净
                        （股）
                                      税）                                        的净利润      利润的比率
                                                                                                    (%)
        2019 年                         6.70              3,024,770,993.24    10,075,242,887.05       30.02
        2018 年                         6.00              2,708,750,143.20     8,098,422,083.25       33.45
        2017 年                         5.30              2,392,729,293.16     6,842,676,432.42       34.97
        (三) 以现金方式回购股份计入现金分红的情况
        □适用 √不适用
        (四) 报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润分配方案预
             案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
        □适用 √不适用
        二、承诺事项履行情况
        (一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期
               内的承诺事项
        √适用 □不适用
                   承诺                              承诺                    承诺时间及       是否有履   是否及时
 承诺背景                  承诺方
                   类型                              内容                      期限           行期限     严格履行
                                       1、与上市公司在人员、财务、资产、
                                       业务和机构等方面保持相互独立并
                                       将继续保持相互独立，遵守中国证        2014 年 4 月 9
                           富德生
                                       监会关于上市公司独立性的相关规        日；2014 年 4
                           命人寿
                                       定；2、本次权益变动完成后，将不       月 21 日 ；
                   其他    保险股                                                               否         是
                                       会在中国境内从事与金地集团业务        2014 年 4 月
                           份有限
                                       构成同业竞争或潜在同业竞争的业        25 日；2014
                           公司
                                       务或活动；3、截至详式权益变动报       年 6 月 30 日
收购报告书                             告书签署之日，不存在或拟与上市
或权益变动                             公司进行关联交易的情形。
报告书中所                             1、与上市公司在人员、财务、资产、
  作承诺                               业务和机构等方面保持相互独立并
                                       将继续保持相互独立，遵守中国证
                          大家人       监会关于上市公司独立性的相关规
                          寿保险       定；2、本次权益变动完成后，将不       2014 年 12 月
                   其他                                                                         否         是
                          股份有       会在中国境内从事与金地集团业务        19 日
                                注
                          限公司 1     构成同业竞争或潜在同业竞争的业
                                       务或活动；3、保证与上市公司之间
                                       发生的关联交易按公允的原则制定
                                       交易条件，经必要程序审核后实施。
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注 1：2019 年 8 月 30 日，公司发布了《关于股东更名的公告》，安邦人寿保险股份有限公司更名
为大家人寿保险股份有限公司，控股股东由安邦保险集团股份有限公司变更为大家保险集团有限
责任公司，其实际控制人不变。
(二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用
(三) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
三、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
四、公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用 □不适用
     财政部修订并发布了《企业会计准则第 7 号——非货币性资产交换》、《企业会计准则第 12
号——债务重组》、《关于修订印发 2019 年度一般企业财务报表格式的通知》(财会 [2019] 6 号)、
《关于修订印发合并财务报表格式 (2019 版) 的通知》(财会 [2019] 16 号)，根据相关规定，公司
从 2019 年 6 月 10 日开始执行修订后的《企业会计准则第 7 号——非货币性资产交换》，从 2019
年 6 月 17 日开始执行修订后的《企业会计准则第 12 号——债务重组》，并在编制 2019 年度中期
财务报表及以后期间的财务报表时执行新财务报表格式，在编制 2019 年度合并财务报表及以后期
间的合并财务报表时执行新合并财务报表格式。详见本报告“第十一节 财务报告（三）重要会计
政策和会计估计-31、重要会计政策变更”。
（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用
（四）其他说明
□适用 √不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
                                                              单位：万元 币种：人民币
                                                                现聘任
境内会计师事务所名称                          德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙)
境内会计师事务所报酬                                                             430.5
境内会计师事务所审计年限                                        15 年
                                              名称                           报酬
内部控制审计会计师事务所      德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙)                     94.5
                                         48 / 87
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聘任、解聘会计师事务所的情况说明
√适用 □不适用
    公司 2018 年年度股东大会审议通过《关于续聘德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为公
司 2019 年度审计师的议案》，公司决定继续聘请德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为 2019
年度的审计师，审计报酬为人民币 525 万元，包括公司年度合并报表审计、内部控制审计、控股
股东及其关联方资金占用情况的专项说明，公司不另支付差旅费等其他费用。
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
七、面临暂停上市风险的情况
(一)导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
(二)公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
八、面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
九、破产重整相关事项
□适用 √不适用
十、重大诉讼、仲裁事项
□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
十一、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情
    况
□适用 √不适用
十二、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
报告期内，公司不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。
十三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
                                         49 / 87
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十四、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1.   已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2.   已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3.   临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二) 资产或股权收购、出售发生的关联交易
1.   已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2.   已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3.   临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4.   涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1.   已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2.   已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3.   临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1.   已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2.   已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3.   临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五) 其他
□适用 √不适用
十五、重大合同及其履行情况
(一)    托管、承包、租赁事项
1.   托管情况
□适用 √不适用
                                          50 / 87
                  2019 年年度报告
2.   承包情况
□适用 √不适用
3.   租赁情况
□适用 √不适用
                      51 / 87
                                                                           2019 年年度报告
        (二)      担保情况
        √适用 □不适用
                                                                                                                           单位: 万元 币种: 人民币
                                                               公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
                 担保方与                                    担保发生日                                担保是否
                                                                            担保       担保                     担保是否 担保逾期 是否存在 是否为关   关联
    担保方       上市公司         被担保方        担保金额   期(协议签                        担保类型 已经履行
                                                                          起始日     到期日                       逾期     金额   反担保 联方担保     关系
                 的关系                                        署日)                                     完毕
金地（集团）股               深圳市金地大百汇房                                               连带责任
                 公司本部                         1,848.00   2016-01-06 2016-01-06 2019-01-07            是       否         0      否       否     联营公司
份有限公司                   地产开发有限公司                                                   担保
金地（集团）股               深圳市金地大百汇房                                               连带责任
                 公司本部                           693.00   2016-01-07 2016-01-07 2019-01-07            是       否         0      否       否     联营公司
份有限公司                   地产开发有限公司                                                   担保
金地（集团）股               深圳市金地大百汇房                                               连带责任
                 公司本部                           378.00   2016-01-20 2016-01-20 2019-01-07            是       否         0      否       否     联营公司
份有限公司                   地产开发有限公司                                                   担保
金地（集团）股               深圳市金地大百汇房                                               连带责任
                 公司本部                           756.00   2016-01-20 2016-01-20 2019-01-07            是       否         0      否       否     联营公司
份有限公司                   地产开发有限公司                                                   担保
金地（集团）股               深圳市金地大百汇房                                               连带责任
                 公司本部                         3,150.00   2016-07-13 2016-07-13 2019-07-13            是       否         0      否       否     联营公司
份有限公司                   地产开发有限公司                                                   担保
金地（集团）股               深圳市金地大百汇房                                               连带责任
                 公司本部                         1,470.00   2016-10-28 2016-10-28 2019-03-05            是       否         0      否       否     联营公司
份有限公司                   地产开发有限公司                                                   担保
金地（集团）股               深圳市金地大百汇房                                               连带责任
                 公司本部                         5,460.00   2016-10-28 2016-10-28 2019-05-30            是       否         0      否       否     联营公司
份有限公司                   地产开发有限公司                                                   担保
金地（集团）股               深圳市金地大百汇房                                               连带责任
                 公司本部                         1,680.00   2017-01-03 2017-01-03 2019-03-05            是       否         0      否       否     联营公司
份有限公司                   地产开发有限公司                                                   担保
金地（集团）股               深圳市金地大百汇房                                               连带责任
                 公司本部                           840.00   2017-01-03 2017-01-03 2019-05-30            是       否         0      否       否     联营公司
份有限公司                   地产开发有限公司                                                   担保
金地（集团）股               深圳市金地大百汇房                                               连带责任
                 公司本部                         6,300.00   2017-01-03 2017-01-03 2019-06-28            是       否         0      否       否     联营公司
份有限公司                   地产开发有限公司                                                   担保
金地（集团）股               深圳市金地大百汇房                                               连带责任
                 公司本部                         6,300.00   2017-01-03 2017-01-03 2019-10-28            是       否         0      否       否     联营公司
份有限公司                   地产开发有限公司                                                   担保
金地（集团）股               深圳市金地大百汇房                                               连带责任
                 公司本部                           840.00   2017-04-13 2017-04-13 2019-03-11            是       否         0      否       否     联营公司
份有限公司                   地产开发有限公司                                                   担保
                                                                               52 / 87
                                                                       2019 年年度报告
金地（集团）股              深圳市金地大百汇房                                            连带责任
                 公司本部                       5,040.00 2017-04-25 2017-04-25 2019-03-11            是   否   0   否   否   联营公司
份有限公司                  地产开发有限公司                                                担保
金地（集团）股              深圳市金地大百汇房                                            连带责任
                 公司本部                          21.00 2017-05-11 2017-05-11 2019-01-21            是   否   0   否   否   联营公司
份有限公司                  地产开发有限公司                                                担保
金地（集团）股              深圳市金地大百汇房                                            连带责任
                 公司本部                          21.00 2017-05-11 2017-05-11 2019-07-18            是   否   0   否   否   联营公司
份有限公司                  地产开发有限公司                                                担保
金地（集团）股              深圳市金地大百汇房                                            连带责任
                 公司本部                       6,216.00 2017-05-11 2017-05-11 2022-05-11            否   否   0   否   否   联营公司
份有限公司                  地产开发有限公司                                                担保
金地（集团）股              深圳市金地大百汇房                                            连带责任
                 公司本部                         840.00 2017-08-25 2017-08-25 2019-03-11            是   否   0   否   否   联营公司
份有限公司                  地产开发有限公司                                                担保
金地（集团）股              深圳市金地大百汇房                                            连带责任
                 公司本部                       1,680.00 2017-08-31 2017-08-31 2019-03-11            是   否   0   否   否   联营公司
份有限公司                  地产开发有限公司                                                担保
金地（集团）股              深圳市金地大百汇房                                            连带责任
                 公司本部                      12,600.00 2018-12-29 2018-12-29 2023-12-28            否   否   0   否   否   联营公司
份有限公司                  地产开发有限公司                                                担保
金地（集团）股              深圳市金地大百汇房                                            连带责任
                 公司本部                         210.00 2019-04-08 2019-04-08 2024-04-03            否   否   0   否   否   联营公司
份有限公司                  地产开发有限公司                                                担保
金地（集团）股              深圳市金地大百汇房                                            连带责任
                 公司本部                       6,300.00 2019-05-20 2019-05-20 2023-12-28            否   否   0   否   否   联营公司
份有限公司                  地产开发有限公司                                                担保
金地（集团）股              深圳市金地大百汇房                                            连带责任
                 公司本部                       6,300.00 2019-06-04 2019-06-04 2023-12-28            否   否   0   否   否   联营公司
份有限公司                  地产开发有限公司                                                担保
金地（集团）股              深圳市金地大百汇房                                            连带责任
                 公司本部                       6,300.00 2019-10-31 2019-10-31 2023-12-28            否   否   0   否   否   联营公司
份有限公司                  地产开发有限公司                                                担保
金地（集团）股              深圳市金地大百汇房                                            连带责任
                 公司本部                      10,500.00 2019-11-29 2019-11-29 2024-11-29            否   否   0   否   否   联营公司
份有限公司                  地产开发有限公司                                                担保
金地（集团）股              深圳市金地大百汇房                                            连带责任
                 公司本部                       3,990.00 2019-12-13 2019-12-13 2024-04-03            否   否   0   否   否   联营公司
份有限公司                  地产开发有限公司                                                担保
金地（集团）股              深圳市金地大百汇房                                            连带责任
                 公司本部                      25,200.00 2019-12-18 2019-12-18 2025-12-17            否   否   0   否   否   联营公司
份有限公司                  地产开发有限公司                                                担保
金地（集团）股              深圳市金地大百汇房                                            连带责任
                 公司本部                       6,300.00 2019-12-19 2019-12-19 2025-12-18            否   否   0   否   否   联营公司
份有限公司                  地产开发有限公司                                                担保
金地（集团）股   公司本部   深圳市金地大百汇房 8,190.00 2019-12-31 2019-12-31 2024-04-03 连带责任    否   否   0   否   否   联营公司
                                                                           53 / 87
                                                                         2019 年年度报告
份有限公司                  地产开发有限公司                                                   担保
广州市东凌房地   控股子公   广州碧臻房地产开发                                               连带责任
                                                   42.84 2018-12-11 2018-12-11 2019-12-10               是   否   0   否   否   合营公司
产开发有限公司   司         有限公司                                                           担保
广州市东凌房地   控股子公   广州碧臻房地产开发                                               连带责任
                                                 2,813.16 2018-12-11 2018-12-11 2025-12-10              否   否   0   否   否   合营公司
产开发有限公司   司         有限公司                                                           担保
广州市东凌房地   控股子公   广州碧臻房地产开发                                               连带责任
                                                   21.42 2018-12-24 2018-12-24 2019-12-10               是   否   0   否   否   合营公司
产开发有限公司   司         有限公司                                                           担保
广州市东凌房地   控股子公   广州碧臻房地产开发                                               连带责任
                                                 1,406.58 2018-12-24 2018-12-24 2025-12-23              否   否   0   否   否   合营公司
产开发有限公司   司         有限公司                                                           担保
广州市东凌房地   控股子公   广州碧臻房地产开发                                               连带责任
                                                    0.14 2018-12-25 2018-12-25 2019-06-21               是   否   0   否   否   合营公司
产开发有限公司   司         有限公司                                                           担保
广州市东凌房地   控股子公   广州碧臻房地产开发                                               连带责任
                                                    0.14 2018-12-25 2018-12-25 2019-12-21               是   否   0   否   否   合营公司
产开发有限公司   司         有限公司                                                           担保
广州市东凌房地   控股子公   广州碧臻房地产开发                                               连带责任
                                                 2,141.71 2018-12-25 2018-12-25 2023-12-24              否   否   0   否   否   合营公司
产开发有限公司   司         有限公司                                                           担保
广州市东凌房地   控股子公   广州碧臻房地产开发                                               连带责任
                                                   21.42 2018-12-27 2018-12-27 2019-12-10               是   否   0   否   否   合营公司
产开发有限公司   司         有限公司                                                           担保
广州市东凌房地   控股子公   广州碧臻房地产开发                                               连带责任
                                                 1,406.58 2018-12-27 2018-12-27 2025-12-26              否   否   0   否   否   合营公司
产开发有限公司   司         有限公司                                                           担保
广州市东凌房地   控股子公   广州碧臻房地产开发                                               连带责任
                                                   17.14 2018-12-28 2018-12-28 2019-12-10               是   否   0   否   否   合营公司
产开发有限公司   司         有限公司                                                           担保
广州市东凌房地   控股子公   广州碧臻房地产开发                                               连带责任
                                                 1,125.26 2018-12-28 2018-12-28 2025-12-27              否   否   0   否   否   合营公司
产开发有限公司   司         有限公司                                                           担保
广州市东凌房地   控股子公   广州碧臻房地产开发                                               连带责任
                                                   57.12 2018-12-30 2018-12-30 2019-12-10               是   否   0   否   否   合营公司
产开发有限公司   司         有限公司                                                           担保
广州市东凌房地   控股子公   广州碧臻房地产开发                                               连带责任
                                                 3,941.28 2018-12-30 2018-12-30 2025-12-29              否   否   0   否   否   合营公司
产开发有限公司   司         有限公司                                                           担保
广州市东凌房地   控股子公   广州碧臻房地产开发                                               连带责任
                                                   85.68 2019-01-02 2019-01-02 2019-12-10               是   否   0   否   否   合营公司
产开发有限公司   司         有限公司                                                           担保
广州市东凌房地   控股子公   广州碧臻房地产开发                                               连带责任
                                                 6,197.52 2019-01-02 2019-01-02 2026-01-01              否   否   0   否   否   合营公司
产开发有限公司   司         有限公司                                                           担保
                                                                             54 / 87
                                                                      2019 年年度报告
广州市东凌房地 控股子公 广州碧臻房地产开发                                                 连带责任
                                                 0.14   2019-01-22 2019-01-22 2019-06-21              是   否   0   否   否    合营公司
产开发有限公司 司       有限公司                                                             担保
广州市东凌房地 控股子公 广州碧臻房地产开发                                                 连带责任
                                                 0.14   2019-01-22 2019-01-22 2019-12-21              是   否   0   否   否    合营公司
产开发有限公司 司       有限公司                                                             担保
广州市东凌房地 控股子公 广州碧臻房地产开发                                                 连带责任
                                             4,997.71   2019-01-22 2019-01-22 2024-01-21              否   否   0   否   否    合营公司
产开发有限公司 司       有限公司                                                             担保
广州市东凌房地 控股子公 广州碧臻房地产开发                                                 连带责任
                                                42.84   2019-02-02 2019-02-02 2019-12-10              是   否   0   否   否    合营公司
产开发有限公司 司       有限公司                                                             担保
广州市东凌房地 控股子公 广州碧臻房地产开发                                                 连带责任
                                             3,527.16   2019-02-02 2019-02-02 2026-02-01              否   否   0   否   否    合营公司
产开发有限公司 司       有限公司                                                             担保
广州市东凌房地 控股子公 广州碧臻房地产开发                                                 连带责任
                                                 0.14   2019-07-23 2019-07-23 2019-12-21              是   否   0   否   否    合营公司
产开发有限公司 司       有限公司                                                             担保
广州市东凌房地 控股子公 广州碧臻房地产开发                                                 连带责任
                                             7,139.86   2019-07-23 2019-07-23 2024-07-22              否   否   0   否   否    合营公司
产开发有限公司 司       有限公司                                                             担保
辉煌商务有限公 全资子公 350 Bush Street
                        Owner LLC           31,857.51   2015-11-18 2015-11-18 2019-04-22 一般担保     是   否   0   否   否    合营公司
司             司
金地商置集团有 控股子公 122-130 East 23rd
                        Street LLC          24,748.07   2016-12-06 2016-12-06 2019-11-25 一般担保     是   否   0   否   否    合营公司
限公司         司
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）                                                                                 1,986.34
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）                                                                             126,802.83
                                                              公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计                                                                                                375,489.82
报告期末对子公司担保余额合计（B）                                                                                             631,708.86
                                                           公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B）                                                                                                               758,511.69
担保总额占公司净资产的比例(%)                                                                                                     14.02
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）                                                                                        -
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D）                                                              754,660.83
                                                                           55 / 87
                                       2019 年年度报告
担保总额超过净资产50%部分的金额（E）                                                                                         -
上述三项担保金额合计（C+D+E）                                                                                       754,660.83
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
担保情况说明
                                                   深圳市金地大百汇房地产开发有限公司(以下简称“金地大百汇”)系公司之子公司深
                                               圳市金地旧城改造开发有限公司（以下简称“金地旧改公司”）的联营公司，负责开发深
                                               圳市岗厦旧城改造项目，金地旧改公司持有金地大百汇35%的股权。
                                                   经公司2009年4月8日第五届董事会第四次会议审议通过，并经2009年4月24日召开的
                                               2009年第一次临时股东大会批准，公司按35%比例为金地大百汇提供借款担保或有偿提供
                                               资金，两项累计额不超过人民币6亿元。公司提供资金或提供借款担保与金地大百汇其他
                                               股东按照同步同股权比例方式处理。
                                                   为继续支持深圳市岗厦旧城改造项目的发展，经公司2012年4月26日第六届董事会第
                                               二十一次会议审议通过，并经2012年5月22日召开的2011年度股东大会决议批准，金地旧
                                               改公司继续增加对金地大百汇的资金借款及为金地大百汇贷款提供担保，新增额度合计
                                               不超过人民币 14 亿元。金地旧改公司为金地大百汇提供资金借款或公司为金地大百汇
                                               提供贷款担保与金地大百汇其他股东按照同步同股权比例方式处理。
                                                   2014年4月25日，经公司第六届董事会第八十二次会议审议通过，董事会批准金地旧
                                               改公司继续增加为对项目公司提供资金借款以及本公司继续增加为项目公司提供贷款担
                                               保，新增额度合计不超过人民币 23 亿元，即总额度合计不超过人民币 43 亿元。金地
                                               旧改公司为项目公司提供资金借款或本公司为项目公司提供贷款担保将与项目公司其他
                                               股东按照同步同股权比例方式来处理。
                                                     截至2019年12月31日，公司为金地大百汇提供的借款担保余额为人民币9.21亿元。
                                                   350 Bush Street Owner LLC系公司之全资子公司的合营企业之子公司，于2015年11月
                                               18日向中国工商银行股份有限公司美国支行申请15,222.00万美元额度贷款，于2019年11
                                               月到期（如展期一年，最晚于2020年11月到期）。经公司第七届董事会第三十四次会议
                                               审议通过，公司之子公司辉煌商务有限公司为上述有关贷款提供贷款金额30%的贷款担
                                               保，实际担保金额为4,566.60万美元，担保期限自担保合同生效之日起至贷款合同项下债
                                               务履行期限届满之日止。截至2019年12月31日，350 Bush Street Owner LLC的贷款已全部
                                               偿还。
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2019 年年度报告
            122-130 East 23rd Street LLC系公司之子公司的合营企业之子公司，于2016年12月6
        日向美国纽约梅隆银行申请23,650.00万美元额度贷款，该贷款于2019年12月到期（如展
        期两年，最晚于2021年12月到期）。经公司第七届董事会第四十九次会议审议通过，公
        司之子公司金地商置为上述贷款金额的15%提供担保，实际担保金额为3,547.50万美元，
        担保期限自担保合同生效之日起至贷款合同项下债务履行期限届满之日止。上述贷款已
        于2019年内分多笔偿还。截至2019年12月31日，122-130 East 23rd Street LLC的贷款已全
        部偿还。
              广州碧臻房地产开发有限公司（下称“广州碧臻”）系本集团合营企业之子公司，分
        别于2018年11月14日和2018年11月21日向中国农业银行股份有限公司广州番禺支行（下
        称“农行广州番禺支行”）和交通银行广东省分行（下称“交行广东省分行”）申请人民币
        150,000.00万元和人民币186,200.00万元额度的贷款。公司之控股子公司广州市东凌房地
        产开发有限公司（下称“广州东凌”）按提款金额的14.28%为广州碧臻提供担保，实际担
        保金额以银行放款金额为准。上述两笔贷款的担保期限均自担保合同生效之日起至借款
        合同债务履行期限届满之日起两年止。截至2019年12月31日，本集团之控股子公司广州
        东凌为广州碧臻提供的借款担保余额为人民币约3.47亿元。
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         (三)        委托他人进行现金资产管理的情况
         1.   委托理财情况
         (1) 委托理财总体情况
         √适用 □不适用
                                                                                                                              单位：万元 币种：人民币
                   类型                      资金来源                       发生额                未到期余额                    逾期未收回金额
         银行理财产品                自有资金                                        512,180                     1,947                             0
         其他类                      自有资金                                         16,000                         0                             0
         其他情况
         □适用 √不适用
         (2) 单项委托理财情况
         √适用 □不适用
                                                                                                                               单位：万元 币种：人民币
                                                                                                                           实际收             是否经   未来是否
                      委托理    委托理    委托理财起   委托理财终    资金                  资金         报酬确      年化             实际收
     受托人                                                                                                                益或损             过法定   有委托理
                      财类型    财金额      始日期       止日期      来源                  投向         定方式    收益率             回情况
                                                                                                                             失                 程序   财计划
                                                                             国债、金融债、央行票据、
平安银行青青世         银行                                          自有                                浮动
                                  2,900   2019-01-02    2019-03-27           货币市场工具、较高信用               0.92%       6.23     2,900   是        是
界支行                 理财                                          资金                                收益
                                                                             等级的信用债等
                                                                             国债、金融债、央行票据、
平 安 银行 青 青世     银行                                          自有                                浮动
                                   100    2019-01-02    2019-01-28           货币市场工具、较高信用               3.25%       0.24      100    是        是
界支行                 理财                                          资金                                收益
                                                                             等级的信用债等
                                                                             国债、金融债、央行票据、
平 安 银行 青 青世     银行                                          自有                                浮动
                                   700    2019-01-02    2019-01-14           货币市场工具、较高信用               4.36%       1.02      700    是        是
界支行                 理财                                          资金                                收益
                                                                             等级的信用债等
                                                                             国债、金融债、央行票据、
                       银行                                          自有                                浮动
农行深圳市分行                  100,000   2019-01-10    2019-03-25           货币市场工具、较高信用               3.21%     658.90   100,000   是        是
                       理财                                          资金                                收益
                                                                             等级的信用债等
                                                                                 58 / 87
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                                                                                                                      实际收              是否经   未来是否
                     委托理   委托理    委托理财起   委托理财终   资金                 资金         报酬确     年化             实际收
     受托人                                                                                                           益或损              过法定   有委托理
                     财类型   财金额      始日期       止日期     来源                 投向         定方式   收益率             回情况
                                                                                                                        失                  程序   财计划
                                                                         国债、金融债、央行票据、
                      银行                                        自有                               浮动
农行深圳市分行                 45,000   2019-01-10   2019-03-27          货币市场工具、较高信用              3.21%     304.52    45,000    是        是
                      理财                                        资金                               收益
                                                                         等级的信用债等
                                                                         国债、金融债、央行票据、
                      银行                                        自有                               浮动
农行深圳市分行                 50,000   2019-01-14   2019-03-25          货币市场工具、较高信用              3.21%     311.64    50,000    是        是
                      理财                                        资金                               收益
                                                                         等级的信用债等
                                                                         国债、金融债、央行票据、
                      银行                                        自有                               浮动
农行深圳市分行                 30,000   2019-01-14   2019-03-26          货币市场工具、较高信用              3.21%     189.65    30,000    是        是
                      理财                                        资金                               收益
                                                                         等级的信用债等
                                                                         国债、金融债、央行票据、
杭 州 银行 金 华分    银行                                        自有                               浮动
                                3,000   2019-01-24   2019-02-27          货币市场工具、较高信用              4.64%      13.13     3,000    是        是
行                    理财                                        资金                               收益
                                                                         等级的信用债等
                                                                         国债、金融债、央行票据、
                      银行                                        自有                               浮动
招行深圳分行                  100,000   2019-03-06   2019-03-21          货币市场工具、较高信用              2.67%     111.32   100,000    是        是
                      理财                                        资金                               收益
                                                                         等级的信用债等
                                                                         国债、金融债、央行票据、
建 设 银行 深 圳分    银行                                        自有                               浮动
                               40,000   2019-03-06   2019-03-25          货币市场工具、较高信用              3.65%      77.04    40,000    是        是
行                    理财                                        资金                               收益
                                                                         等级的信用债等
                                                                         国债、金融债、央行票据、
上 海 银行 深 圳红    银行                                        自有                               浮动
                               75,000   2019-03-06   2019-03-25          货币市场工具、较高信用              1.66%      65.75    75,000    是        是
岭支行                理财                                        资金                               收益
                                                                         等级的信用债等
                                                                         国债、金融债、央行票据、
上 海 银行 深 圳红    银行                                        自有                               浮动
                                5,000   2019-03-07   2019-03-25          货币市场工具、较高信用              1.75%       4.38     5,000    是        是
岭支行                理财                                        资金                               收益
                                                                         等级的信用债等
                                                                         国债、金融债、央行票据、
                      银行                                        自有                               浮动
农行深圳市分行                125,000   2019-04-03   2019-04-19          货币市场工具、较高信用              2.76%     153.42   125,000    是        是
                      理财                                        资金                               收益
                                                                         等级的信用债等
                                                                             59 / 87
                                                                         2019 年年度报告
                                                                                                                      实际收              是否经   未来是否
                     委托理   委托理    委托理财起   委托理财终   资金                 资金         报酬确     年化             实际收
     受托人                                                                                                           益或损              过法定   有委托理
                     财类型   财金额      始日期       止日期     来源                 投向         定方式   收益率             回情况
                                                                                                                        失                  程序   财计划
                                                                         国债、金融债、央行票据、
建 设 银行 深 圳分    银行                                        自有                               浮动
                              100,000   2019-04-08   2019-04-19          货币市场工具、较高信用              3.65%     111.51   100,000    是        是
行                    理财                                        资金                               收益
                                                                         等级的信用债等
                                                                         国债、金融债、央行票据、
                      银行                                        自有                               浮动
农行深圳市分行                100,000   2019-04-04   2019-04-22          货币市场工具、较高信用              2.76%     138.08   100,000    是        是
                      理财                                        资金                               收益
                                                                         等级的信用债等
                                                                         国债、金融债、央行票据、
                      银行                                        自有                               浮动
招行深圳分行                  100,000   2019-04-04   2019-04-22          货币市场工具、较高信用              2.70%     134.99   100,000    是        是
                      理财                                        资金                               收益
                                                                         等级的信用债等
                                                                         国债、金融债、央行票据、
上 海 银行 深 圳红    银行                                        自有                               浮动
                               80,000   2019-04-10   2019-04-22          货币市场工具、较高信用              1.84%      49.10    80,000    是        是
岭支行                理财                                        资金                               收益
                                                                         等级的信用债等
                                                                         国债、金融债、央行票据、
平 安 银行 青 青世    银行                                        自有                               浮动
                                5,000   2019-04-18   2019-06-28          货币市场工具、较高信用              3.16%      31.12     5,000    是        是
界支行                理财                                        资金                               收益
                                                                         等级的信用债等
                                                                         国债、金融债、央行票据、
平 安 银行 青 青世    银行                                        自有                               浮动
                                 100    2019-04-18   2019-04-30          货币市场工具、较高信用              2.96%       0.10      100     是        是
界支行                理财                                        资金                               收益
                                                                         等级的信用债等
                                                                         国债、金融债、央行票据、
平 安 银行 青 青世    银行                                        自有                               浮动
                                 200    2019-04-18   2019-06-10          货币市场工具、较高信用              3.45%       1.02      200     是        是
界支行                理财                                        资金                               收益
                                                                         等级的信用债等
                                                                         国债、金融债、央行票据、
                      银行                                        自有                               浮动
农行深圳市分行                100,000   2019-04-29   2019-05-07          货币市场工具、较高信用              2.27%      50.41   100,000    是        是
                      理财                                        资金                               收益
                                                                         等级的信用债等
                                                                         国债、金融债、央行票据、
北 京 银行 深 圳高    银行                                        自有                               浮动
                                4,500   2019-06-12   2019-06-28          货币市场工具、较高信用              2.10%       4.19     4,500    是        是
新园支行              理财                                        资金                               收益
                                                                         等级的信用债等
                                                                             60 / 87
                                                                         2019 年年度报告
                                                                                                                      实际收              是否经   未来是否
                     委托理   委托理    委托理财起   委托理财终   资金                 资金         报酬确     年化             实际收
     受托人                                                                                                           益或损              过法定   有委托理
                     财类型   财金额      始日期       止日期     来源                 投向         定方式   收益率             回情况
                                                                                                                        失                  程序   财计划
                                                                         国债、金融债、央行票据、
平 安 银行 青 青世    银行                                        自有                               浮动
                                1,800   2019-06-24   2019-06-28          货币市场工具、较高信用              2.96%       0.59     1,800    是        是
界支行                理财                                        资金                               收益
                                                                         等级的信用债等
                                                                         国债、金融债、央行票据、
平 安 银行 青 青世    银行                                        自有                               浮动
                                6,700   2019-07-08   2019-12-27          货币市场工具、较高信用              1.85%      59.35     6,700    是        是
界支行                理财                                        资金                               收益
                                                                         等级的信用债等
                                                                         国债、金融债、央行票据、
北 京 银行 深 圳高    银行                                        自有                               浮动
                                4,500   2019-07-11   2019-09-27          货币市场工具、较高信用              1.97%      19.23     4,500    是        是
新园支行              理财                                        资金                               收益
                                                                         等级的信用债等
                                                                         国债、金融债、央行票据、
北 京 银行 深 圳高    银行                                        自有                               浮动
                                3,100   2019-07-11   2019-09-27          货币市场工具、较高信用              1.97%      13.25     3,100    是        是
新园支行              理财                                        资金                               收益
                                                                         等级的信用债等
                                                                         国债、金融债、央行票据、
北 京 银行 深 圳高    银行                                        自有                               浮动
                                4,500   2019-11-18   2019-12-30          货币市场工具、较高信用              2.52%      13.25     4,500    是        是
新园支行              理财                                        资金                               收益
                                                                         等级的信用债等
                                                                         国债、金融债、央行票据、
北 京 银行 深 圳高    银行                                        自有                               浮动
                                2,100   2019-11-18   2019-12-30          货币市场工具、较高信用              1.89%       4.62     2,100    是        是
新园支行              理财                                        资金                               收益
                                                                         等级的信用债等
                                                                         国债、金融债、央行票据、
北 京 银行 深 圳高    银行                                        自有                               浮动
                                1,000   2019-11-18   2019-12-13          货币市场工具、较高信用              3.17%       2.20     1,000    是        是
新园支行              理财                                        资金                               收益
                                                                         等级的信用债等
                                                                         国债、金融债、央行票据、
平 安 银行 深 圳市    银行                                        自有                               浮动
                                1,140   2019-03-21      T+0              货币市场工具、较高信用                                            是        是
分行营业部            理财                                        资金                               收益
                                                                         等级的信用债等
                                                                         国债、金融债、央行票据、
平 安 银行 深 圳市    银行                                        自有                               浮动
                                 600    2019-03-21   2019-07-08          货币市场工具、较高信用              2.96%       5.38      600     是        是
分行营业部            理财                                        资金                               收益
                                                                         等级的信用债等
                                                                             61 / 87
                                                                          2019 年年度报告
                                                                                                                       实际收              是否经   未来是否
                     委托理   委托理     委托理财起   委托理财终   资金                 资金         报酬确     年化             实际收
     受托人                                                                                                            益或损              过法定   有委托理
                     财类型   财金额       始日期       止日期     来源                 投向         定方式   收益率             回情况
                                                                                                                         失                  程序   财计划
                                                                          国债、金融债、央行票据、
平 安 银行 深 圳市    银行                                         自有                               浮动
                                  130    2019-03-21   2020-01-16          货币市场工具、较高信用              2.96%       3.22      130     是        是
分行营业部            理财                                         资金                               收益
                                                                          等级的信用债等
                                                                          国债、金融债、央行票据、
平 安 银行 深 圳市    银行                                         自有                               浮动
                                   10    2019-03-21   2020-02-14          货币市场工具、较高信用              2.96%       0.27       10     是        是
分行营业部            理财                                         资金                               收益
                                                                          等级的信用债等
                                                                          国债、金融债、央行票据、
平 安 银行 深 圳市    银行                                         自有                               浮动
                                   67    2019-04-22      T+0              货币市场工具、较高信用                                            是        是
分行营业部            理财                                         资金                               收益
                                                                          等级的信用债等
                                                                          国债、金融债、央行票据、
平 安 银行 深 圳市    银行                                         自有                               浮动
                                  600    2019-09-20      T+0              货币市场工具、较高信用                                            是        是
分行营业部            理财                                         资金                               收益
                                                                          等级的信用债等
                                                                   自有                               浮动
农行深圳市分行        基金      16,000   2018-10-25    2019-1-2           资金管理                            2.04%      62.45    16,000    是        是
                                                                   资金                               收益
         其他情况
         □适用 √不适用
         (3) 委托理财减值准备
         □适用 √不适用
                                                                              62 / 87
                                      2019 年年度报告
2.   委托贷款情况
(1) 委托贷款总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托贷款情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托贷款减值准备
□适用 √不适用
3.   其他情况
□适用 √不适用
(四)     其他重大合同
□适用 √不适用
十六、其他重大事项的说明
√适用 □不适用
     1、公司债回售
    根据“16 金地 01”募集说明书中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的约定，
本公司有权决定是否在存续期的第 3 年末调整该期债券后 3 年的票面利率以及投资者有权选择将
持有的债券按面值全部或部分回售给公司或选择继续持有该期债券。根据市场环境，公司对该期
公司债券票面利率进行上调，调整后票面利率为 4.35%。同时公司于 2019 年 3 月 22 日对在回售
登记期内进行登记回售的“16 金地 01”债券投资者实施回售，共回售 20 万张债券，回售金额为
2,000 万元。回售实施完成后，该期债券余额为 12.8 亿元。
     2、超短期融资券的发行
    2019 年 3 月 1 日，公司完成 2019 年第一期超短期融资券 30 亿元人民币的发行。该期超短期
融资券的产品简称为“19 金地 SCP001”，产品代码为“011900458”，发行期限为 270 天，起息
日为 2019 年 3 月 1 日，到期日为 2019 年 11 月 26 日。发行面值为人民币 100 元，按面值发行，
发行利率为 3.2%，到期一次还本付息。
     3、境外债券发行
    公司之境外全资子公司于2018年9月6日完成1.5亿美元高级无抵押固定利率债券的发行，期限
3年（原有债券），票面利率为6.00%。2019年4月1日，在前述原有债券发行的基础上，完成增加
发行3亿美元高级无抵押固定利率债券，票面利率为6.00%，债券发行收益率为5.70%。
     2019年6月14日，完成2.5亿美元高级无抵押固定利率债券的发行，期限3年，票面利率为5.60%。
     4、资产支持票据发行
    2019 年 5 月 8 日，公司之子公司完成 2019 年第一期资产支持票据的发行，发行规模 14 亿元，
期限 10 年，票面利率 4.5%。
     5、董事、高级管理人员变更
                                          63 / 87
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    独立董事高峰先生因个人原因于 2019 年 7 月申请辞去第八届董事会独立董事、审计委员会委
员、薪酬与考核委员会委员职务。公司于 2019 年 7 月 17 日召开第八届董事会第四十一次会议，
董事会同意提名胡野碧先生为第八届董事会独立董事候选人，并提交股东大会审议批准。公司于
2019 年 8 月 2 日召开的 2019 年第二次临时股东大会选举胡野碧先生为第八届董事会独立董事。
公司于 2019 年 8 月 14 日召开第八届董事会第四十三次会议，董事会选举胡野碧先生为第八届董
事会薪酬与考核委员会委员、第八届董事会审计委员会委员。
十七、积极履行社会责任的工作情况
(一)     上市公司扶贫工作情况
√适用 □不适用
1.   精准扶贫规划
√适用 □不适用
     公司在大力推进房地产开发及相关产业发展的同时，主动参与公益慈善工作，履行社会责任。
2.   年度精准扶贫概要
√适用 □不适用
    2019 年 3 月 22 日，金地华中区域首个“梦想中心”在湖北鄂州涂家垴镇宅俊小学正式启动。
“金地梦想中心”由金地集团与上海真爱梦想公益基金会联合建设，目前已在甘肃、广东、江西、
云南、重庆、贵州、湖北 7 个省市捐建 8 间梦想中心，帮助一万六千余名孩子享受优质的素养教
育课程。金地华中希望通过“梦想中心”，让欠发达地区的孩子们打开全新视野与教育体验。此
外，金地华中区域通过暑期大型公益市集、义卖快闪、公益画展等形式筹集大批爱心物资，赠与
鄂州梁子湖区宅俊小学和狮子口小学，为留守儿童梦想加油。
    2019 年 4 月 22 日，第十二个“世界自闭症关注日”，金地西部区域公司员工、项目业主组
成的公益团队前往西安拉拉手特殊教育中心，开启了“与星为伴携爱前行”关爱自闭症公益行，
公益团队为拉拉手特殊教育中心送去了必须的生活用品，并且在工作人员带领下参观了特殊教育
中心。金地西部区域希望通过本次公益活动，让更多人了解和关注自闭症，帮助这群孩子融入社
会，为星星的孩子点亮一片星空。
    2019 年 6 月 26 日，广东河源高新区举行了 2019“广东扶贫济困日”暨河源洪灾捐款活动，
金地华南区域深河实业公司与同行一起积极响应活动，为受灾群众慷慨捐赠。公司员工在以企业
名义捐款之余再以个人名义捐赠，活动现场认捐爱心款超 300 万元。
    2019 年 11 月 29 日，金地西部区域捐建的“梦想书屋”在陕西咸阳市武功县武功镇上营小学
正式落成，金地西部区域联合员工、业主、公众多方力量共筑书屋，共计捐赠 3,300 余本书籍，
帮助欠发达地区的孩子们拓宽视野、读上好书，用知识改变命运。
    2019 年 11 月至 12 月，金地华南区域开展了“小桔灯龙城社区宣讲会”，金地“小桔灯”助
学公益活动首次走进金地社区，先后在深圳龙城中央、梅陇镇及金海湾项目开展了“小桔灯”摄
影展，以此呼吁更多业主朋友们参与到“小桔灯”公益活动中来。此外，报告期内，金地华南区
域“小桔灯”志愿队先后踏入海南五指山、英德、清远、汕头，共邀海南、广州等爱心媒体人士，
开展“小桔灯护眼行动”等公益活动，给较落后地区的孩子们带去了学习、生活用品及助学金，
为孩子们的健康成长提供更好的条件。
3.   精准扶贫成效
□适用 √不适用
4.   后续精准扶贫计划
√适用 □不适用
                                         64 / 87
                                     2019 年年度报告
    未来，公司将积极履行社会责任，发挥自身行业优势，探索支持贫困地区的产业发展，结对
帮扶贫困县或贫困村，主动对接建档立卡贫困户，履行企业社会责任，为国家脱贫攻坚战略做出
贡献。
(二)   社会责任工作情况
√适用 □不适用
    公司积极贯彻十九大报告精神，以“科学筑家”为使命，为客户筑起“人文风格、人性功能、
人情社区”的生活家园，为员工筑起治理规范、发展稳健、目标远大的企业家园，在追求经济效
益的同时，积极履行社会责任，注重保护环境，聚焦房地产及相关产品和服务主业，奉献国家和
社会。
    2019 年 12 月，武汉爆发新型冠状病毒感染肺炎，随即蔓延至全国及部分海外地区。作为最
早进入武汉的上市房企之一，金地集团通过捐赠款项、物业服务、租金减免等多项措施积极助力
抗击疫情。2020 年 1 月 27 日，金地集团通过武汉红十字会捐款 1,000 万元人民币，用于助力抗击
新型冠状病毒肺炎疫情。在疫情抗击前线，金地物业按照各级部门对物业工作的管控要求，参照
公司内部应急预案，在地方政府、行政主管部门的指导下，切实做好社区消毒、防疫工作，保障
业主生命财产安全。此外，2020 年 1 月 30 日，金地旗下所有在营金地广场宣布减免租金政策：
2020 年正月初一至正月十五，湖北境内金地广场品牌商户租金全免，其他地区金地广场品牌商户
租金减半。
     详见《公司 2019 年度社会责任报告》。
(三)   环境信息情况
1.   属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
2.   重点排污单位之外的公司的环保情况说明
□适用 √不适用
3.   重点排污单位之外的公司未披露环境信息的原因说明
√适用 □不适用
    公司以房地产开发为主业，按照国家有关环境保护的规定，在建设项目设计、施工和运行的
各个阶段，严格按照规定和程序进行环境影响评价，认真落实各项环境保护措施，积极响应国家
关于绿色建筑等号召，公司致力于通过新技术、新材料、新工艺的应用，在产品的生产和服务提
供的过程中，最大程度地降低能耗、保护环境，并与广大客户、员工及其家人携手，为守护家园
而并肩努力。
4.   报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
(四)   其他说明
□适用 √不适用
十八、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
                                            65 / 87
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                             第六节         普通股股份变动及股东情况
         一、 普通股股本变动情况
         (一) 普通股股份变动情况表
         1.   普通股股份变动情况表
         报告期内，公司普通股股份总数及股本结构未发生变化。
         2.   普通股股份变动情况说明
         □适用 √不适用
         3.   普通股股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
         □适用 √不适用
         4.   公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
         □适用 √不适用
         (二) 限售股份变动情况
         □适用 √不适用
         二、 证券发行与上市情况
         (一)截至报告期内证券发行情况
         □适用 √不适用
         截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
         □适用 √不适用
         (二)公司普通股股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
         □适用 √不适用
         (三)现存的内部职工股情况
         □适用 √不适用
         三、 股东和实际控制人情况
         (一) 股东总数
         截止报告期末普通股股东总数(户)                                                             46,627
         年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户)                                               44,346
         (二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
                                                                                                   单位:股
                                         前十名股东持股情况
                                                                   持有有限   质押或冻结情况
        股东名称            报告期内     期末持股数       比例
                                                                   售条件股   股份                  股东性质
        （全称）              增减           量           (%)                           数量
                                                                   份数量     状态
富德生命人寿保险股份有限
                                     0   979,419,165       21.69          0    无              0      其他
公司－万能 H
安邦人寿保险股份有限公司
                                     0   657,111,536       14.56          0    无              0      其他
－稳健型投资组合
                                                       66 / 87
                                               2019 年年度报告
深圳市福田投资控股有限公
                                    0   351,777,629        7.79            0     无            0    国有法人
司
安邦人寿保险股份有限公司
                                    0   265,227,389        5.87            0     无            0      其他
－保守型投资组合
富德生命人寿保险股份有限
                                    0   197,681,270        4.38            0     无            0      其他
公司－万能 G
富德生命人寿保险股份有限
                                    0   169,889,373        3.76            0     无            0      其他
公司－分红
中国证券金融股份有限公司             0 135,204,073   2.99                  0     无            0      其他
香港中央结算有限公司       28,043,573 104,519,296    2.32                  0     无            0      其他
北京坤藤投资有限责任公司             0   78,014,780  1.73                  0     无            0      其他
北京凤山投资有限责任公司             0   65,012,316  1.44                  0     无            0      其他
                                   前十名无限售条件股东持股情况
                                                                                      股份种类及数量
              股东名称                   持有无限售条件流通股的数量
                                                                                    种类          数量
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 H                              979,419,165   人民币普通股    979,419,165
安邦人寿保险股份有限公司－稳健型投资
                                                                  657,111,536   人民币普通股       657,111,536
组合
深圳市福田投资控股有限公司                                        351,777,629   人民币普通股       351,777,629
安邦人寿保险股份有限公司－保守型投资
                                                                  265,227,389   人民币普通股       265,227,389
组合
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 G                              197,681,270   人民币普通股       197,681,270
富德生命人寿保险股份有限公司－分红                                169,889,373   人民币普通股       169,889,373
中国证券金融股份有限公司                                          135,204,073   人民币普通股       135,204,073
香港中央结算有限公司                                              104,519,296   人民币普通股       104,519,296
北京坤藤投资有限责任公司                                           78,014,780   人民币普通股        78,014,780
北京凤山投资有限责任公司                                           65,012,316   人民币普通股        65,012,316
上述股东关联关系或一致行动的说明
                                            “富德生命人寿保险股份有限公司－万能H”、“富德生命人寿保
                                        险股份有限公司－分红”与“富德生命人寿保险股份有限公司－万能G”
                                        同属于富德生命人寿保险股份有限公司持有账户。
                                            “安邦人寿保险股份有限公司－稳健型投资组合”与“安邦人寿
                                        保险股份有限公司－保守型投资组合”同属于安邦人寿保险股份有限
                                            注
                                        公司 1持有账户。
                                            除上述情况外，公司未知上述股东之间是否存在其他关联关系或
                                        一致行动人的情况。
         注 1：2019 年 8 月 30 日，公司发布了《关于股东更名的公告》，安邦人寿保险股份有限公司更名
         为大家人寿保险股份有限公司，控股股东由安邦保险集团股份有限公司变更为大家保险集团有限
         责任公司，其实际控制人不变。目前其账户更名尚未完成。
         前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
         □适用 √不适用
         (三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
         □适用 √不适用
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四、 控股股东及实际控制人情况
(一) 控股股东情况
1.   法人
□适用 √不适用
2.   自然人
□适用 √不适用
3.   公司不存在控股股东情况的特别说明
√适用 □不适用
    截至2019年12月31日，公司第一大股东富德生命人寿保险股份有限公司通过其持有的“富德
生命人寿保险股份有限公司－万能H”、“富德生命人寿保险股份有限公司－万能G”与“富德生
命人寿保险股份有限公司－分红”三个账户，持有本公司1,346,989,808股普通股，持股比例29.84%。
    富德生命人寿保险股份有限公司目前在本公司董事会 14 位董事席位中占一席，不是公司的控
股股东和实际控制人。公司与其在业务、人员、资产、组织机构、财务等方面均严格分开，保证
独立运营管理。
4.   报告期内控股股东变更情况索引及日期
□适用 √不适用
5.   公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
□适用 √不适用
(二) 实际控制人情况
1.   法人
□适用 √不适用
2.   自然人
□适用 √不适用
3.   公司不存在实际控制人情况的特别说明
√适用 □不适用
     请参见“公司不存在控股股东情况的特别说明”。
4.   报告期内实际控制人变更情况索引及日期
□适用 √不适用
5.   公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
□适用 √不适用
6.   实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用 √不适用
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         五、 其他持股在百分之十以上的法人股东
         √适用 □不适用
                                                                             单位：元 币种：人民币
             单位负责
法人股东名                                 组织机构                              主要经营业务或管理活动等情
             人或法定      成立日期                              注册资本
    称                                       代码                                            况
             代表人
                                                                                 个人意外伤害保险、个人定期
                                                                                 死亡保险、个人两全寿险、个
                                                                                 人终身寿险、个人年金保险、
                                                                                 个人短期健康保险、个人长期
                                                                                 健康保险、团体意外伤害保险、
                                                                                 团体定期寿险、团体终身保险、
富德生命人                                                                       团体年金保险、团体短期健康
寿保险股份     方力     2002-03-04    91440300736677639J     11,752,005,497.00   保险、团体长期健康保险、经
  有限公司                                                                       中国银行保险监督管理委员会
                                                                                 批准的其他人身保险业务，上
                                                                                 述保险业务的再保险业务。保
                                                                                 险兼业代理业务（凭许可证经
                                                                                 营）。经中国银行保险监督管
                                                                                 理委 员会批准 的资金运用 业
                                                                                 务。
                                                                                 人寿保险、健康保险、意外伤
                                                                                 害保险等各类人身保险业务；
大家人寿保
                                                                                 上述业务的再保险业务；国家
险股份有限    何肖锋    2010-06-23    91110000556828452N     30,790,000,000.00
                                                                                 法律、法规允许的保险资金运
  公司
                                                                                 用业务；经中国银行保险监督
                                                                                 管理委员会批准的其他业务。
         六、 股份限制减持情况说明
         □适用 √不适用
                                      第七节      优先股相关情况
         □适用 √不适用
                                                   69 / 87
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                                              第八节        董事、监事、高级管理人员和员工情况
         一、持股变动情况及报酬情况
         (一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
         √适用 □不适用
                                                                                                                                          单位：股
                                                                                                                                    报告期内从     是否在
                                                                                                                             增减
                                                                                                                年度内股份          公司获得的     公司关
姓名          职务(注)        性别    年龄      任期起始日期       任期终止日期        年初持股数 年末持股数                 变动
                                                                                                                增减变动量          报酬总额       联方获
                                                                                                                             原因
                                                                                                                                    （万元）       取报酬
  凌克         董事长          男      60      1999 年 3 月 1 日   2020 年 4 月         3,708,400   3,708,400                               979      否
黄俊灿       董事、总裁        男      49     2008 年 4 月 30 日   2020 年 4 月         2,065,600   2,065,600                               820      否
陈爱虹           董事          女      49      2010 年 7 月 5 日   2020 年 4 月                                                               0      是
陈必安   董事、高级副总裁      男      57      2010 年 7 月 5 日   2020 年 4 月         1,865,600   1,865,600                               462      否
孙聚义           董事          男      68     2010 年 11 月 8 日   2020 年 4 月                                                             341      否
         董事、高级副总裁、
徐家俊                         男      41     2010 年 7 月 21 日   2020 年 4 月         1,050,800   1,050,800                               405     否
             董事会秘书
林胜德           董事          男      46     2014 年 4 月 28 日   2020 年 4 月                                                              15     是
         董事、高级副总裁、
韦传军                         男      51     2017 年 4 月 21 日   2020 年 4 月           960,100    960,100                                413     否
             财务负责人
  罗胜           董事          男      49       2018 年 7 月 23    2020 年 4 月                                                               7     否
贝多广       独立董事          男      62     2013 年 8 月 16 日   2020 年 4 月                                                              25     否
张立民       独立董事          男      64     2014 年 4 月 28 日   2020 年 4 月                                                              25     否
  陈劲       独立董事          男      52     2017 年 4 月 21 日   2020 年 4 月                                                              25     否
王天广       独立董事          男      46     2017 年 4 月 21 日   2020 年 4 月                                                              25     否
  高峰   独立董事（离任）      男      52     2017 年 4 月 21 日   2019 年 8 月                                                              25     否
胡野碧       独立董事          男      56      2019 年 8 月 2 日   2020 年 4 月                                                               0     否
杨伟民       监事会主席        男      58     2010 年 7 月 21 日   2020 年 4 月            27,900     27,900                                351     否
胡翔群           监事          女      44     2013 年 5 月 15 日   2020 年 4 月                                                               0     是
  徐倩           监事          男      40     2017 年 4 月 21 日   2020 年 4 月                                                               6     是
  周丹           监事          女      46     2017 年 4 月 21 日   2020 年 4 月                                                               6     否
                                                                         70 / 87
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  王勇     职工代表监事       男      47      2009 年 1 月 21 日   2020 年 4 月           20,000       20,000                            299    否
严家荣     高级副总裁         男      56      2011 年 4 月 28 日   2020 年 4 月        1,319,400    1,319,400                            455    否
陈长春     高级副总裁         男      53       2013 年 4 月 8 日   2020 年 4 月          710,000      710,000                            437    否
张晓峰       副总裁           男      49     2012 年 12 月 25 日   2020 年 4 月          904,200      904,200                            337    否
  阳侃       副总裁           男      54     2012 年 12 月 31 日   2020 年 4 月                                                          318    否
郝一斌       副总裁           男      47       2015 年 6 月 2 日   2020 年 4 月         315,800      315,800                             650    否
  王南       副总裁           男      48      2019 年 2 月 13 日   2020 年 4 月                                                          345    否
  合计                                                                                12,947,800   12,947,800                          6,771
 姓名                                                                    主要工作经历
 凌克    男，1959 年 12 月生。浙江大学管理工程硕士，高级经济师。曾任公司常务副总经理、总经理、董事。现任公司第八届董事会董事长。
         男，1971 年 2 月生。同济大学工民建专业工学学士，清华大学五道口金融学院，金融 EMBA。曾任公司工程部副经理、金地北京公司副总经理、金地深圳公
黄俊灿
         司总经理、监事会职工代表监事、总裁助理、财务总监。现任公司第八届董事会董事、总裁。
         女，1970 年 11 月生。研究生学历，会计师，威尔士大学 MBA。曾任深圳市福田区投资管理公司财务部部长、审计部部长、福田区国资办监事会监事。现任
         深圳市福田投资控股有限公司董事长，深圳市福田福安有限公司、深圳市福田福华建设开发有限公司、深圳市福田福兴信息技术产业园有限公司和深圳市福
陈爱虹
         田福河建设开发有限公司董事长，深圳市新一代信息技术产业园投资有限公司、深圳市福田体育发展有限公司和深圳市福田人才安居有限公司董事。公司第
         八届董事会董事。
         男，1962 年 6 月生。湖南大学工学硕士，天津大学管理科学与工程专业博士，高级经济师。曾任公司常务副总经理，董事、常务副总裁，第四届监事会监事
陈必安
         长、金地集团武汉公司董事长、华东区域地产公司董事长和总经理。现任公司第八届董事会董事、高级副总裁。
         男，1952 年 4 月生，天津财经学院经济学硕士，高级会计师。曾任公司董事、副董事长、独立董事。1982 年至 1991 年任天津财经学院讲师，1991 年至 1994
孙聚义   年任深圳中华会计师事务所所长助理，1994 年至 2002 年任深业集团董事副总经理、财务总监，2002 年至 2005 年任骏豪集团副董事长兼财务总裁。现任公司
         第八届董事会董事。
         男，1978 年 6 月生，上海财经大学管理学硕士。历任金地（集团）股份有限公司行政管理部副总经理、监事会职工代表监事、人力资源部总经理。现任公司
徐家俊
         第八届董事会董事、高级副总裁、董事会秘书，兼任金地商置行政总裁。
         男，1973 年 8 月生，汕头大学建筑工程学学士。曾任深圳新亚洲实业发展有限公司总经理助理，历任合同中心总经理、项目经理、工程技术负责人、技术员，
林胜德   生命人寿保险股份有限公司资产管理中心物业管理部副总经理、生命人寿保险股份有限公司综合事务部总经理。现任深圳市生命置地发展有限公司总经理、
         富德生命人寿保险股份有限公司资产管理中心副总经理，公司第八届董事会董事。
         男，1968 年 10 月生。经济学学士，上海财经大学 MBA，中国注册会计师协会会员、英国特许会计师协会资深会员。曾任职深圳大华会计师事务所审计师、
韦传军
         万科集团财务部总经理助理等。2003 年加入公司，任计划财务部总经理。现任公司第八届董事会董事、高级副总裁、财务负责人。
 罗胜    男，1970 年 9 月生，南开大学商学院公司治理专业博士。曾先后担任中国保险监督管理委员会政策法规部法规处主任科员，发展改革部市场分析处主任科员，
                                                                         71 / 87
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         发展改革部公司治理处副处长、处长，法规部副主任，中国保险信息技术管理有限公司执行董事、常务副总裁、董事会秘书、上海分公司总经理，发展改革
         部副主任等职务。现任中国银行保险监督管理委员会派驻安邦集团风险处置专责组副组长。公司第八届董事会董事。
         男，1957 年 5 月生，中国人民大学经济学博士。曾任财政部国债司副处长、加州大学伯克利分校中国中心客座研究员、纽约联邦储备银行客座研究员、中国
         证监会国际部副主任、JP 摩根北京代表处首席代表、中金公司董事总经理、上海金融发展基金总裁、一创摩根证券有限公司首席执行官、中国证券业协会投
贝多广   资银行委员会副主任委员、国民小微金融投资有限公司董事局主席。现任中国人民大学中国普惠金融研究院院长、中国证券业协会战略与创新委员会顾问、
         中国人民大学兼职教授及博士生导师，华西证券股份有限公司、中国信托业保障基金有限责任公司、北京国际信托有限公司、华创证券有限责任公司的独立
         董事，公司第八届董事会独立董事。
         男，1955 年 7 月生，经济学博士、中国注册会计师。曾经在天津财经大学、中山大学任会计学教授、博士生导师。自 2009 年起任北京交通大学会计学教授、
张立民   博士生导师。张先生兼任了中国审计学会常务理事，中国内部审计协会理事、中国注册会计师协会惩戒委员会委员等职，是深圳市中洲投资控股股份有限公
         司和招商局公路网络科技控股股份有限公司的独立董事，公司第八届董事会独立董事。
         男，1968 年 1 月生，浙江大学管理学院管理工程博士。曾任浙江大学教授、浙江大学管理科学研究所常务副所长、创新与发展研究中心副主任、校长办公室
         主任助理、创新与持续竞争力研究基地常务副主任、科教发展战略研究中心主任、公共管理学院副院长、本科生院常务副院长以及浙江大学竺可桢学院常务
陈劲     副院长。现任清华大学经济管理学院教授、博士生导师，清华大学技术创新研究中心主任，兼任中国国家标准化管理委员会委员、教育部科技委管理学部委
         员，《国际创新研究学报》和《国际知识管理研究学报》主编，《清华管理评论》执行主编，兼任顺发恒业股份公司、上海神奇制药投资管理股份有限公司、
         大连电瓷集团股份有限公司的独立董事，公司第八届董事会独立董事。
         男，1973 年 5 月生，北京大学经济学学士，注册会计师、律师。曾任深圳证监局上市公司监管处副处长、中国银河证券股份有限公司深圳投行部总经理、西
王天广   南证券股份有限公司总裁助理兼投行总部总经理、长城证券股份有限公司副总裁、广东威华股份有限公司总经理、四环锌锗科技股份有限公司董事。现任广
         东威华股份有限公司董事长，北海国发海洋生物产业股份有限公司董事，公司第八届董事会独立董事。
         男，1963 年 6 月生，湖南大学工业电气自动化专业学士，研究生毕业于北京理工大学管理工程专业，并获得荷兰国际管理学院（Netherlands International Institute
         for Management）工商管理硕士。曾任星展银行亚洲融资有限公司董事总经理、博大资本国际有限公司创办人及董事会主席，现任香港睿智金融集团有限公司
胡野碧
         创办人及董事会主席，兼任香港上市公司北京体育文化产业集团有限公司（1803.HK）非执行董事和远大医药健康控股有限公司（512.HK）的独立非执行董事。
         公司第八届董事会独立董事。
         男，1962 年 3 月生。南京建筑工程学院学士，英国威尔士大学新港学院（深圳）MBA，高级工程师，国际注册商业房地产投资师。曾任公司规划设计部副经
杨伟民
         理，工程部经理，深圳地产部总经理、金地集团北京公司总经理、董事长、公司总裁助理，现任公司第八届监事会主席。
         女，1975 年 11 月生，华南理工大学工商管理硕士，会计师及经济师。曾任深圳民润公司、深圳钜华投资集团公司和深圳市宝能投资集团公司财务主管、深圳
         市深业物流集团公司和深圳市宝能投资集团公司财务经理等职。现任深圳市福田投资控股有限公司董事和总经理助理，深圳市深高项目运营管理有限公司董
胡翔群
         事长，深圳市福田福兴信息技术产业园有限公司、深圳市福田益众有限公司董事，深圳市福田福华建设开发有限公司、深圳市福田福河建设开发有限公司的
         董事和财务总监，兼任深圳市福田体育发展有限公司和深圳市福田福安有限公司财务总监。公司第八届监事会监事。
         男，1980 年 10 月生，英国剑桥大学土地经济专业博士。曾任生命保险资产管理公司总经理助理、权益投资部总经理、国际业务部负责人、研究部研究员，中
徐倩
         国人民银行深圳市中心支行货币信贷管理处副主任科员。现任富德生命人寿保险股份有限公司总经理助理兼资产管理中心总经理。公司第八届监事会监事。
         女，1974 年 1 月生，北京大学新闻传播学院硕士。曾任优势资本投资管理有限公司华北地区合伙人、天洋集团（600702，HK00593）美国公司总经理、伦敦
周丹
         投资署（伦敦）中国项目经理。现任中科招商投资管理集团股份有限公司常务副总裁。公司第八届监事会监事。
                                                                            72 / 87
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          男，1972 年 11 月生，毕业于清华大学，工学硕士。1997 年加入金地集团，历任金地置业公司副总经理，金地集团品牌管理部副总经理（主持工作），金地
王勇      集团深圳地产公司营销总监、副总经理、总经理、金地集团经营管理部总经理、战略管理部总经理、东南区域地产公司董事长、总经理，现任第八届监事会
          职工代表监事，公司助理总裁。
          男，1963 年 10 月生。华中理工大学管理学硕士，高级经济师。曾任猴王集团副总经理、深圳开物科技公司总经理，金地物业公司副总经理、金地集团总经理
严家荣    办公室主任、金地集团北京公司副总经理，金地集团武汉公司董事长、总经理，金地集团北京公司董事长、总经理，总裁助理、华中区域地产公司董事长、
          总经理。现任公司高级副总裁。
          男，1967 年 1 月生。1984 年至 1993 年就读于浙江大学，取得浙江大学工学博士学位。历任金地集团董事、副总裁；同景集团常务董事、总裁，北京前景置
陈长春
          地投资有限公司总经理；联想控股下属北京安信颐和控股有限公司执行董事、总裁。现任公司高级副总裁、华北区域地产公司董事长、总经理。
          男，1970 年 8 月生，中欧国际工商管理学院 EMBA，本科毕业于北京师范大学。1997 年加入金地集团，历任金地集团建材部副经理，金地集团上海公司拓展
张晓峰    总监、金地集团上海公司总经理助理、金地物业公司董事长、金地集团沈阳公司总经理、董事长、华北区域地产公司董事长、总经理等职务，现任公司副总
          裁、华南区域地产公司董事长。
          男，1965 年 10 月生，浙江大学管理学硕士，本科毕业于大连理工大学土木工程系。1996 年至 2005 年任职于公司，历任金地宾馆总经理，集团项目拓展部总
阳侃      经理助理，企业发展部副总经理，经营管理部总经理。曾任职金科集团副总裁、景瑞集团董事及高级副总裁。现任公司副总裁、华东区域地产公司董事长、
          总经理。
          男，1972 年 11 月生，本科毕业于清华大学建筑管理工程专业，2003 年 7 月加入金地集团，历任金地集团华北区域金地中心项目总经理、华北区域公司常务
郝一斌
          副总经理兼任天津分公司总经理、公司助理总裁，现任公司副总裁、东北区域地产公司董事长。
          男，1972 年 1 月生，北京大学工商管理硕士，本科毕业于东北大学管理工程系。2002 年 4 月加入金地集团，历任金地集团武汉地产公司和上海地产公司营销
王南
          总监、上海地产杭州公司总经理、华东区域地产公司副总经理、金地集团战略总监，现任本公司副总裁。
         其它情况说明
         □适用 √不适用
         (二) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
         □适用 √不适用
         二、现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
         (一) 在股东单位任职情况
         √适用 □不适用
         任职人员姓名               股东单位名称                       在股东单位担任的职务        任期起始日期               任期终止日期
                   陈爱虹           深圳市福田投资控股有限公司         董事长                      2010 年 9 月
                                                                                                   2012 年 11 月/2017 年 11
                  胡翔群            深圳市福田投资控股有限公司         董事/总经理助理
                                                                                                   月
                                                                         73 / 87
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            林胜德             富德生命人寿保险股份有限公司        资产管理中心副总经理        2014 年 5 月
                                                                   总经理助理/资产管理中心总   2015 年 6 月/2015 年 4
             徐倩              富德生命人寿保险股份有限公司
                                                                   经理                        月
在股东单位任职情况的说明       无
(二) 在其他单位任职情况
√适用 □不适用
  任职人员姓名                       其他单位名称                    在其他单位担任的职务           任期起始日期          任期终止日期
                     深圳市福田福安有限公司                        董事长                      2017 年 7 月
                     深圳市福田福华建设开发有限公司                董事长                      2017 年 8 月
                     深圳新一代信息产业园技术有限公司              董事                        2017 年 7 月
                     深圳市福田体育发展有限公司                    董事                        2017 年 7 月
    陈爱虹           深圳国际消费电子展示交易中心有限公司          董事                        2016 年 6 月             2020 年 1 月
                     深圳市福田人才安居有限公司                    董事                        2017 年 2 月
                     深港科技创新特别合作区(深圳）发展有限公司     董事                        2018 年 9 月
                     深圳市福田福河建设开发有限公司                董事长                      2018 年 10 月
                     深圳市福田福兴信息技术产业园有限公司          董事长                      2020 年 2 月
                     深圳市福田福华建设开发有限公司                董事、财务总监              2017 年 8 月
                     深圳市福田福河建设开发有限公司                董事、财务总监              2018 年 10 月
                     深圳市福田益众有限公司                        董事                        2014 年 5 月
                     深圳市福田福安有限公司                        财务总监                    2013 年 11 月
    胡翔群
                     深圳市福田体育发展有限公司                    财务总监                    2017 年 7 月
                     深圳新一代信息技术产业园投资有限公司          财务总监                    2014 年 1 月             2019 年 5 月
                     深圳市深高项目运营管理有限公司                董事长                      2020 年 2 月
                     深圳市福田福兴信息技术产业园有限公司          董事                        2020 年 2 月
    林胜德           深圳市生命置地发展有限公司                    总经理                      2010 年 11 月
                     富德保险控股股份有限公司                      总经理助理                  2016 年 3 月
     徐倩
                     深圳市富德前海基础设施投资控股有限公司        总经理                      2015 年 3 月
                                                                   派驻安邦保险集团接管工作
                     中国银行保险监督管理委员会                                                2018 年 2 月 23 日       2020 年 2 月 22 日
     罗胜                                                          组副组长
                     中国银行保险监督管理委员会                    派驻安邦集团风险处置专责    2020 年 2 月 23 日
                                                                     74 / 87
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                                                              组副组长
                 招商银行股份有限公司                         非执行董事           2019 年 7 月
                 中国人民大学中国普惠金融研究院               院长                 2016 年 4 月
                 中国证券业协会战略与创新委员会               顾问                 2015 年 1 月
                 中国人民大学                                 教授、博士生导师     2002 年 9 月
                 华西证券股份有限公司                         独立董事             2015 年 2 月
    贝多广
                 中国信托业保障基金有限责任公司               独立董事             2016 年 2 月
                 北京国际信托有限公司                         独立董事             2016 年 7 月
                 华创证券有限责任公司                         独立董事             2017 年 3 月
                 京沪高速铁路股份有限公司                     独立董事             2018 年 11 月   2019 年 9 月
                 北京交通大学                                 教授、博士生导师     2009 年
                 中国审计学会                                 常务理事             2015 年 1 月
                 中国内部审计协会                             理事                 2009 年 1 月
    张立民
                 中国注册会计师协会惩戒委员会                 委员                 2012 年
                 深圳市中洲投资控股股份有限公司               独立董事             2013 年 10 月
                 招商局公路网络科技控股股份有限公司           独立董事             2016 年 9 月
                 清华大学经济管理学院                         教授                 2013 年 7 月
                 教育部人文社会科学重点研究基地——清华大学
                                                              主任                 2013 年 7 月
                 技术创新研究中心
     陈劲
                 上海神奇制药投资管理股份有限公司             独立董事             2014 年 6 月
                 顺发恒业股份公司                             独立董事             2015 年 4 月
                 大连电瓷集团股份有限公司                     独立董事             2019 年 3 月
                 广东威华股份有限公司                         董事长               2016 年 2 月
                 广东威华股份有限公司                         总经理               2016 年 9 月    2018 年 2 月
    王天广
                 四环锌锗科技股份有限公司                     董事                 2017 年 3 月    2019 年 7 月
                 北海国发海洋生物产业股份有限公司             董事                 2017 年 5 月
                 香港睿智金融集团有限公司                     创办人及董事会主席   2006 年 4 月
    胡野碧       北京体育文化产业集团有限公司                 非执行董事           2015 年 4 月
                 远大医药健康控股有限公司                     独立非执行董事       2018 年 12 月
      周丹       中科招商投资管理集团股份有限公司             常务副总裁           2016 年 5 月
在其他单位任职   无
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情况的说明
三、董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
                                           本公司董事、独立董事和监事津贴由董事会拟定初步方案，最终由股东大会决议确定。本公司高级管理
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序     人员年薪及其考核办法由董事会研究决定。公司董事会下设的薪酬与考核委员会根据公司董事会通过的
                                           年薪方案和绩效考核办法，考核高级管理人员的年度绩效情况，根据绩效情况，决定年度报酬。
                                           根据 2010 年度股东大会决议，董事（不包括在公司任职并领取薪酬的董事）津贴每年人民币十五万元，
                                           独立董事津贴每年人民币二十五万元，监事（不包括在公司任职并领取薪酬的监事）津贴每年人民币六
董事、监事、高级管理人员报酬确定依据
                                           万元。对于高管人员报酬，本公司遵循对外富竞争性，对内“高绩效、高贡献、高收入”的付薪理念，根
                                           据年度考评结果，参考同行业、具有可比性企业的报酬情况，确定他们的薪酬。
董事、监事和高级管理人员报酬的实际支付情
                                           详见现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况。
况
报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际
                                           报告期内，公司董事、监事和高级管理人员从公司实际获得的报酬合计 6,771 万元。
获得的报酬合计
四、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
             姓名                            担任的职务                          变动情形                          变动原因
王南                             副总裁                               聘任                             董事会聘任
高峰                             独立董事                             离任                             辞职
胡野碧                           独立董事                             选举                             股东大会选举
五、近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
                                                                 76 / 87
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六、母公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
    截止报告期末，公司在职员工为 34,227 人。其中，房地产系统员工共 9,114 人，员工的结构
如下：
母公司在职员工的数量                                                                 234
主要子公司在职员工的数量                                                           8,880
在职员工的数量合计                                                                 9,114
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工
                                                                                      10
人数
                                       专业构成
              专业构成类别                                  专业构成人数
                  销售人员                                                         2,316
                  工程人员                                                         1,208
                  设计人员                                                           678
                  技术人员                                                         2,651
                  财务人员                                                           611
                  行政人员                                                         1,650
                    合计                                                           9,114
                                       教育程度
              教育程度类别                                  数量（人）
                专科及以下                                                         2,751
                    本科                                                           4,737
                硕士及以上                                                         1,626
                    合计                                                           9,114
    2019年末，公司物业体系共25,113人，员工的结构如下：
                                      专业构成
                专业构成类别                                 专业构成人数
                  技术人员                                                         3,587
                  财务人员                                                           649
                  行政人员                                                        20,877
                    合计                                                          25,113
                                      教育程度
                教育程度类别                                  数量（人）
                专科及以下                                                        22,081
                    本科                                                           2,924
                硕士及以上                                                           108
                    合计                                                          25,113
(二) 薪酬政策
√适用 □不适用
    公司在合法前提下实施为绩效和贡献付薪的全面薪酬管理体系，鼓励高绩效、高贡献、高收
入。为满足住宅、商业、基金不同业务发展的需求，遵从行业市场实践，建立以市场为导向，体
现金地特色的整体薪酬管理体系。内部具有公平性，外部具有市场竞争力，以实现对人才，尤其
是关键人才的吸引保留和激励。公司以绩效为导向的激励原则，促使员工个人贡献和公司业绩之
间紧密联系，确保公司的薪酬战略能够支持公司业务发展，将员工的利益与公司业绩、公司长期
发展目标相结合。
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(三) 培训计划
√适用 □不适用
    2019 年，公司从“精益管理、协同共进”的质量管理主题出发，通过“纵向三级强联动，横
向专业深协同”的方式开展系列培训工作，并通过“新城市公司赋能‘361’辅导计划”，对 13 个
新城市公司赋能。公司在 2019 年全年共计培训新员工近 500 人，组织设计、工程、成本、营销、
客服等专项业务骨干班培训学员 300 余人；全年线下培训时数超过 600 小时，超过 5,000 人次参
与培训，通过学习发展平台组织各类考试，考试人数超过 5,000 人。
(四) 劳务外包情况
□适用 √不适用
七、其他
□适用 √不适用
                               第九节        公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
    公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》和中国证监会、上海证券交
易所有关要求，不断完善公司法人治理结构，建立健全内部控制制度，规范公司运作，切实维护
公司及全体股东利益。
    报告期内，公司推进各项规范管理工作，持续完善公司治理结构。公司董事及管理层根据各
自职能，严格执行公司经营计划，努力应对市场环境的变化促进公司业务发展，公司监事依法履
行监督职责，督促公司董事会和管理层依法运作、科学决策。报告期内，公司共召开 21 次董事会、
3 次监事会和 4 次股东大会，董事会就房地产项目收购及合作、发行债务融资工具、利润分配、
提名独立董事候选人、聘请高级管理人员等重要事项进行了审议。
    公司根据《企业内部控制基本规范》及相关配套指引以及《公司内部控制规范实施工作方案》，
继续做好内控建设和内控自我评价工作。公司在报告期内充分发挥审计的监督、服务和促进作用，
从执行层面深入检查，从体系层面分析、揭示和研究问题，提出专业改进建议，促进管理规范。
审计工作方面，公司审计监察部牵头，联合财务、成本、工程部门组成联合内控评估及审计工作
小组，进行了全面性、多层次、专业性的审计评估，协助各公司不断完善内控体系；整改跟进方
面，公司制定专项整改计划，对部分区域及城市公司开展了专项现场整改跟进回访，促进问题整
改和管理改进落地，并针对审计情况发现存在的共性问题和新暴露隐患，向集团管理层提出制度
层面整改建议，从集团体系层面提升管理要求，提高管理质量；合规工作方面，公司发布《金地
集团合规手册 1.0 版》，指导和帮助各区域、城市公司尤其是新城市公司进行合规建设和培训；
内控审计体系完善方面，公司制定了《联合内控评估及审计工作指引》，形成工作规范，对新设
立城市公司开展审计前置评估，促进制度体系流程管理健全。
    根据证监会和财政部联合发布的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 21 号--年度内部
控制评价报告的一般规定》的要求，公司顺利完成了内部控制的自我评价工作，编制了内部控制
自我评价报告，并由会计师事务所进行内控审计。
    报告期内，公司持续完善信息披露内部机制和优化信息披露业务流程，切实保障披露质量，
全年共计完成 4 项定期报告和 57 项临时公告，同时公司不断强化定期报告中非财务经营性信息披
露，切实加大自主信息披露力度。公司在上海证券交易所上市公司 2018-2019 年度信息披露工作
评价中获评 A 类等级，自 2014 年以来，金地集团已连续五年取得年度“A”的评价结果。
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               公司建立了《内幕信息及知情人管理制度》，以及制定了《内幕信息及知情人登记管理工作
           程序》。公司严格内幕信息的防控，强化和落实重要信息的内部流转和报告制度，及时履行内幕
           信息及知情人的登记、备案以及限制交易期提示等事项。报告期内并无内幕信息知情人违规买卖
           公司证券的行为。
                公司一直以保护投资者利益为己任，在日常工作中努力提高上市公司的透明度，增进投资者
           对本公司的了解。为进一步完善公司治理结构，增强公司信息披露的质量和透明度，推进公司与
           投资者关系管理工作，切实保护投资者利益，公司通过投资者现场调研、项目考察、电话会议、“上
           证 e 互动”等形式与投资者交流。报告期内公司接待了 45 批次共计 251 人次的投资者来访和交流，
           参加了境内外证券公司举办的 28 场投资策略会，与众多投资者进行了沟通和交流。公司严格按照
           有关法律法规的要求，真实、准确、完整、及时地披露有关信息，并确保所有股东有平等的机会
           获得信息。
               整体而言，公司治理结构规范，业绩稳健增长，多年保持较高的分红比率，与资本市场保持
           较为紧密的联系，努力承担作为一家优质上市公司的责任，积极为社会创造价值。
               附：1、公司受邀参加投资者交流活动情况
邀请单位      时间                会议主题            会议地点       方式      接待对象       交流内容
                           “效率 转型”-国信证券
国信证券    2019-1-11                                   深圳
                               2019 年度策略会
                         2019 天风证券新春策略会
天风证券    2019-2-22                                   深圳
                             暨可转债交流大会
长江证券    2019-3-7           春季投资峰会             武汉
中信建投    2019-3-13         上市公司交流会            上海
中泰证券    2019-3-13         2019 春季策略会           上海
 JP
            2019-5-8      15th Global China Summit      北京
Morgan
                         “正合奇胜”2019 中期策略
华创证券    2019-5-8                                    上海
                                     会
                                                                                          基于公司定期报告
方正证券    2019-5-9          2019 春季策略会           深圳                              等公开资料交流的
申万宏源    2019-5-9       2019 上市公司见面会          厦门                              主要内容如下：
                                                                    一对一、
                                                                               券商、基   1、公司日常经营情
中信证券    2019-5-15    2019 年中期资本市场论坛        青岛        一对多和
                                                                               金等各类   况和分析；
                                                                    大会推介
安信证券    2019-5-16      2019 中期投资策略会          厦门                   投资者     2、公司未来经营策
                                                                    等方式
                                                                                          略和发展战略；
华泰证券    2019-5-22         2019 中期策略会           上海
                                                                                          3、公司对行业和宏
光大证券    2019-6-19         2019 中期策略会           深圳                              观经济的看法。
东吴证券    2019-6-21         2019 中期策略会           上海
招商证券    2019-6-26       2019 资本市场峰会           上海
国信证券    2019-7-5          2019 中期策略会           深圳
华创证券    2019-9-4          2019 秋季策略会           北京
中信建投    2019-9-5      2019 秋季资本市场峰会         北京
华泰证券    2019-9-25       2019 年房地产论坛           上海
国盛证券    2019-9-27    2019 年秋季资本市场峰会        苏州
海通证券   2019-10-31      2019 上市公司交流会          上海
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高盛高华      2019-11-6          高盛中国投资论坛           深圳
华创证券     2019-11-13          2020 资本市场年会          深圳
招商证券     2019-11-14          2020 资本市场年会          北京
中信证券     2019-11-20         2020 年资本市场年会         深圳
华西证券     2019-11-29         2020 年资本市场年会         成都
华泰证券      2019-12-4          2020 年度投资峰会          北京
国信证券     2019-12-12          2020 年投资策略会          上海
             附：2、接待券商、基金、其他投资机构及个人投资者情况
      时间         地点         方式                     接待对象                           交流内容
                                         广发证券、中信证券、申万宏源、中信建投、
                                         招商证券、海通证券、华创证券、国盛证券、
                                         方正证券、兴业证券、东方证券、国信证券、
                                         国金证券、山西证券、华西证券、克而瑞证       基于公司定期报告等
                                         券、中银国际、兴业证券、华夏基金、广发       公开资料交流的主要
                 深圳、广
                              小组、一   基金、富国基金、融通基金、中欧基金、汇       内容如下：
                 州、上海、
                              对一、项   添富基金、建信基金、华润元大基金、长城       1、公司日常经营情况
                 南京、杭
   报告期内                   目参观、   基金、景顺长城、南方基金、前海开源基金、     和分析；
                 州、武汉、
                              电话会议   摩根华鑫基金、招商基金、中银基金、鹏华       2、公司未来经营策略
                 烟台、南
                              等方式     基金、中信保诚、国投瑞银、安信基金、华       和发展战略；
                 昌、嘉兴
                                         泰柏瑞、民生加银、中银基金、华商基金、       3、公司对行业和宏观
                                         天治基金、中国人寿、泰康资产、中金资管、     经济的看法。
                                         招银国际、清水源投资、东方资管、昊创资
                                         本、汐泰投资、毕盛投资、小草资本、中睿
                                         合银、国网英大、中惠金控、韩华投资等
             公司治理与中国证监会相关规定的要求是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因
             □适用 √不适用
             二、股东大会情况简介
                                                                    决议刊登的指定网站的
                  会议届次                    召开日期                                     决议刊登的披露日期
                                                                          查询索引
       2019 年第一次临时股东大会          2019 年 1 月 25 日            www.sse.com.cn      2019 年 1 月 26 日
          2018 年年度股东大会             2019 年 5 月 24 日            www.sse.com.cn      2019 年 5 月 25 日
       2019 年第二次临时股东大会           2019 年 8 月 2 日            www.sse.com.cn       2019 年 8 月 3 日
       2019 年第三次临时股东大会          2019 年 12 月 20 日           www.sse.com.cn     2019 年 12 月 21 日
             股东大会情况说明
             √适用 □不适用
                 2019 年第一次临时股东大会审议通过了：《关于公司发行债务融资工具的议案》。
                 2018 年年度股东大会审议通过了：《2018 年度董事会工作报告》、《2018 年度监事会工作
             报告》、《2018 年度财务报告》、《关于 2018 年度利润分配方案的议案》、《关于续聘德勤华
             永会计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2019 年度审计师的议案》、《公司 2018 年年度报告》、
             《关于公司 2019 年度对外担保额度的议案》、《关于公司发行债务融资工具的议案》。
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                                             2019 年年度报告
        2019 年第二次临时股东大会审议通过了：《关于选举胡野碧先生为第八届董事会独立董事的
    议案》。
          2019 年第三次临时股东大会审议通过了：《关于变更公司住址并修订<公司章程>的议案》。
    三、董事履行职责情况
    (一) 董事参加董事会和股东大会的情况
                                                                                        参加股东
                                                 参加董事会情况
                                                                                        大会情况
   董事         是否独
                         本年应参              以通讯                      是否连续两   出席股东
   姓名         立董事              亲自出                 委托出   缺席
                         加董事会              方式参                      次未亲自参   大会的次
                                    席次数                 席次数   次数
                           次数                加次数                        加会议       数
    凌克          否         21       21         19            0     0         否           4
  黄俊灿          否         21       21         19            0     0         否           4
  陈爱虹          否         21       21         19            0     0         否           4
  陈必安          否         21       21         19            0     0         否           1
  孙聚义          否         21       21         19            0     0         否           3
  徐家俊          否         21       21         19            0     0         否           4
  林胜德          否         21       21         19            0     0         否           4
  韦传军          否         21       21         19            0     0         否           3
    罗胜          否         21       20         19            1     0         否           3
  贝多广          是         21       21         19            0     0         否           2
  张立民          是         21       21         19            0     0         否           4
    陈劲          是         21       21         19            0     0         否           4
  王天广          是         21       21         19            0     0         否           4
高峰（离任）      是         13       13         12            0     0         否           2
  胡野碧          是          8       8           7            0     0         否           1
    连续两次未亲自出席董事会会议的说明
    □适用 √不适用
    年内召开董事会会议次数                                                 21
    其中：现场会议次数                                                      1
    通讯方式召开会议次数                                                   19
    现场结合通讯方式召开会议次数                                            1
    (二) 独立董事对公司有关事项提出异议的情况
    □适用 √不适用
    (三) 其他
    □适用 √不适用
    四、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责时所提出的重要意见和建议，存在异议事项的，
        应当披露具体情况
    √适用 □不适用
        董事会下设三个专业委员会，即审计委员会、薪酬与考核委员会、战略委员会。2003 年 3 月
    4 日公司第三届董事会第三次会议上设立了董事会薪酬与考核委员会。2005 年 6 月 23 日公司第五
    次临时董事会上设立了审计委员会。2010 年 10 月 22 日第五届董事会第六十次会议上设立了战略
                                                 81 / 87
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委员会。自成立以来，审计委员会、薪酬与考核委员会以及战略委员会根据《上市公司治理准则》、
《公司章程》、《董事会议事规则》以及各专业委员会工作制度，严格履行相应职责。
    报告期内，公司董事会各专门委员会各司其职，严格履行前置审议程序，切实发挥专业指导
作用，按照各自的工作细则积极开展工作，分别对公司财务管理、内部控制、对外担保、高级管
理人员薪酬、长期激励、董事提名等事项进行了审查，充分发挥了政策把关和专业判断作用。
    董事会审计委员会的履职情况
    本年度审计委员会继续按照相关制度的规定，履行其专业委员会职责，对外部审计工作进行
监督及评估，审核、指导内部审计工作，评估内部控制的有效性，审阅公司的财务报告并发表意
见，提议续聘会计师事务所，协调管理层、内部审计部门及相关部门与外部审计机构的沟通。
    报告期内，审计委员会审议并通过了《关于同意并确认公司 2018 年度财务报告审计工作计划
的议案》、《关于内部审计 2018 年工作总结及 2019 年工作计划》、《关于同意将审计报告及相
关报告提交公司董事会审议的议案》和《关于提议续聘德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）
为公司 2019 年度审计师的议案》等。
    公司审计监察部定期向董事会审计委员会报告工作，接受审计委员会指导、检查和监督，审
计委员会委员认真审阅了公司 2019 年各季度的《内审工作总结报告》，检查公司内审工作是否按
计划进行，并对公司内部审计过程中出现的问题提出了指导性意见，提高了公司内部审计的工作
成效
    2019 年度财务报告审计工作开展以来，审计委员会认真履行相关职责，并积极参与公司年度
审计的各项工作事项。在与年度财务报告审计机构、公司内部审计机构进行充分磋商后，确认并
批准年度财务报告审计的工作计划。在年度审计过程中，多次与外部审计机构沟通，督促其严格
按照审计计划完成审计工作，确保审计工作顺利完成。同时，审计委员会认真审阅公司财务报表
和外部审计机构出具的审计意见，客观公正的予以评议，并形成相关决议或书面记录，呈报董事
会审核。
    董事会薪酬与考核委员会的履职情况
    本年度薪酬与考核委员会按照相关制度规定和董事会的授权，履行其专业委员会职责，按照
董事会授权，根据董事会制定的高级管理人员薪酬方案及业绩指标的达标情况，确定高级管理人
员薪酬激励事宜，以及审议通过了《关于提取 2018 年度长期激励基金的议案》等议案。
五、监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
六、公司就其与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面存在的不能保证独立性、不能
    保持自主经营能力的情况说明
□适用 √不适用
存在同业竞争的，公司相应的解决措施、工作进度及后续工作计划
□适用 √不适用
七、报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
√适用 □不适用
    公司按照平衡计分卡的方法对高级管理人员进行业绩考核。董事会负责制定高级管理人员的
绩效考核办法和当年度的绩效考核目标。绩效目标一般包括财务类、客户类、内部流程类、学习
与发展类等四个维度。每个维度下有若干具体的考核项目，每个项目分别占不同的权重。考核年
度结束后，高级管理人员应总结自己在财务指标、客户满意度、员工满意度、内部管理等方面的
工作完成情况，公司绩效考核小组对完成情况进行核查，并出具独立意见。董事会薪酬与考核委
员会复核绩效考核小组的考核数据，并依据考核数据以及年初制定的绩效目标，确定高级管理人
员的考核结果。在此基础上，依据绩效考核办法和《长期激励管理办法》确定其具体激励情况。
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              八、是否披露内部控制自我评价报告
              √适用 □不适用
                  报告全文于 2020 年 4 月 23 日刊登在上海证券交易所网站。
              报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
              □适用 √不适用
              九、内部控制审计报告的相关情况说明
              √适用 □不适用
                  公司聘请的德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）已对公司财务报告相关内部控制有效性
              进行了审计，出具了无保留意见的内部控制审计报告。
              是否披露内部控制审计报告：是
              十、其他
              □适用 √不适用
                                            第十节        公司债券相关情况
              √适用 □不适用
              一、公司债券基本情况
                                                                                          单位:亿元 币种:人民币
                                                                                  利率
   债券名称          简称       代码      发行日       到期日          债券余额             还本付息方式       交易场所
                                                                                  （%）
                                                                                          采用单利按年计
金地（集团）股
                                                                                          息，每年付息一次，
份 有 限 公 司                           2015 年 10   2022 年 10                                               上海证券
                   15 金地 01   122488                                   30       4.18    到期一次还本，最
2015 年 公 司 债                          月 15 日     月 15 日                                                交易所
                                                                                          后一期利息随本金
券（第一期）
                                                                                          的兑付一起支付
金地（集团）股                                                                            采用单利按年计
份 有 限 公 司                                                                            息，每年付息一次，
                                         2016 年 3    2022 年 3                                                上海证券
2016 年 公 司 债   16 金地 01   136325                                   12.8     4.35    到期一次还本，最
                                          月 22 日     月 22 日                                                交易所
券（第一期）（品                                                                          后一期利息随本金
种一）                                                                                    的兑付一起支付
金地（集团）股                                                                            采用单利按年计
份 有 限 公 司                                                                            息，每年付息一次，
                                         2016 年 3    2024 年 3                                                上海证券
2016 年 公 司 债   16 金地 02   136326                                   17       3.50    到期一次还本，最
                                          月 22 日     月 22 日                                                交易所
券（第一期）（品                                                                          后一期利息随本金
种二）                                                                                    的兑付一起支付
金地（集团）股                                                                            采用单利按年计
份 有 限 公 司                                                                            息，每年付息一次，
                                         2017 年 7    2022 年 7                                                上海证券
2017 年 公 司 债   17 金地 01   143175                                   30       4.85    到期一次还本，最
                                          月 13 日     月 13 日                                                交易所
券（第一期）（品                                                                          后一期利息随本金
种一）                                                                                    的兑付一起支付
金地（集团）股                                                                            采用单利按年计
份 有 限 公 司                                                                            息，每年付息一次，
                                         2017 年 7    2024 年 7                                                上海证券
2017 年 公 司 债   17 金地 02   143176                                   10       5.05    到期一次还本，最
                                          月 13 日     月 13 日                                                交易所
券（第一期）（品                                                                          后一期利息随本金
种二）                                                                                    的兑付一起支付
                                                             83 / 87
                                                       2019 年年度报告
金地（集团）股                                                                      采用单利按年计
份 有 限 公 司                                                                      息，每年付息一次，
                                         2018 年 3   2023 年 3                                           上海证券
2018 年 公 司 债   18 金地 01   143520                               30     5.68    到期一次还本，最
                                          月 19 日    月 19 日                                           交易所
券（第一期）（品                                                                    后一期利息随本金
种一）                                                                              的兑付一起支付
金地（集团）股                                                                      采用单利按年计
份 有 限 公 司                                                                      息，每年付息一次，
                                         2018 年 5   2021 年 5                                           上海证券
2018 年 公 司 债   18 金地 03   143657                               10     5.29    到期一次还本，最
                                          月 28 日    月 28 日                                           交易所
券（第二期）（品                                                                    后一期利息随本金
种一）                                                                              的兑付一起支付
金地（集团）股                                                                      采用单利按年计
份 有 限 公 司                                                                      息，每年付息一次，
                                         2018 年 5   2023 年 5                                           上海证券
2018 年 公 司 债   18 金地 04   143658                               20     5.38    到期一次还本，最
                                          月 28 日    月 28 日                                           交易所
券（第二期）（品                                                                    后一期利息随本金
种二）                                                                              的兑付一起支付
金地（集团）股                                                                      采用单利按年计
份 有 限 公 司                                                                      息，每年付息一次，
                                         2018 年 6   2021 年 6                                           上海证券
2018 年 公 司 债   18 金地 05   143694                               10     5.58    到期一次还本，最
                                          月 20 日    月 20 日                                           交易所
券（第三期）（品                                                                    后一期利息随本金
种一）                                                                              的兑付一起支付
金地（集团）股                                                                      采用单利按年计
份 有 限 公 司                                                                      息，每年付息一次，
                                         2018 年 6   2023 年 6                                           上海证券
2018 年 公 司 债   18 金地 06   143695                               10     5.70    到期一次还本，最
                                          月 20 日    月 20 日                                           交易所
券（第三期）（品                                                                    后一期利息随本金
种二）                                                                              的兑付一起支付
                                                                                    采用单利按年计
金地（集团）股
                                                                                    息，每年付息一次，
份 有 限 公 司                           2018 年 7   2023 年 7                                           上海证券
                   18 金地 07   143018                               10     5.00    到期一次还本，最
2018 年 公 司 债                          月 18 日    月 18 日                                           交易所
                                                                                    后一期利息随本金
券（第四期）
                                                                                    的兑付一起支付
              公司债券付息兑付情况
              √适用 □不适用
                  15 金地 01 债券已于 2019 年 10 月 15 日完成兑息；
                  16 金地 01 和 16 金地 02 债券已于 2019 年 3 月 22 日、2020 年 3 月 22 日完成兑息；
                  17 金地 01 和 17 金地 02 债券已于 2019 年 7 月 15 日完成兑息；
                  18 金地 01 债券已于 2019 年 3 月 19 日、2020 年 3 月 19 日完成兑息；
                  18 金地 03、18 金地 04 债券已于 2019 年 5 月 28 日完成兑息；
                  18 金地 05、18 金地 06 债券已于 2019 年 6 月 20 日完成兑息；
                  18 金地 07 债券已于 2019 年 7 月 18 日完成兑息。
              公司债券其他情况的说明
              √适用 □不适用
                  根据公司公告的《金地（集团）股份有限公司 2016 年公司债券（第一期）募集说明书》的约
              定，公司有权决定是否在“16 金地 01”存续期的第 3 年末上调本期债券后 3 年的票面利率，“16
              金地 01”的债券持有人有权选择在回售申报期内进行申报，将持有的“16 金地 01”按面值全部
              或者部分回售给公司，或选择继续持有“16 金地 01”。根据公司实际情况及市场环境，公司对“16
              金地 01”票面利率进行上调，调整后票面利率为 4.35%。公司于 2019 年 3 月 22 日对在回售登记
              期内进行登记回售的“16 金地 01”债券投资者实施回售，共回售 200,000 张债券，回售金额为 2,000
              万元。回售注销后，该期债券余额为 12.80 亿元。
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二、公司债券受托管理联系人、联系方式及资信评级机构联系方式
                          名称              中国国际金融股份有限公司
                          办公地址          北京市朝阳区建国门外大街 1 号国贸大厦 2 座 27 层及
   债券受托管理人                           28 层
                          联系人            徐晛、刘京京
                          联系电话          [phone]
                          名称              联合信用评级有限公司
    资信评级机构
                          办公地址          北京市朝阳区建国门外大街 2 号 PICC 大厦 12 层
其他说明：
√适用 □不适用
    报告期内，公司发行的各期公司债券受托管理人、资信评级机构均未发生变更。
三、公司债券募集资金使用情况
√适用 □不适用
    公司根据相关法律法规的规定设立了募集资金专项账户，用于公司债券募集资金的接收、存
储、划转与本息偿付。
    公司债券（“15 金地 01”、“16 金地 01”和“16 金地 02”）共募集资金 60 亿元，公司已按募
集说明书约定的用途偿还银行贷款 58.305 亿元，余下部分扣除发行费用后已用于补充流动资金。
    公司债券（“17 金地 01”、“17 金地 02”）共募集资金 40 亿元，已全部用于偿还银行贷款。
    公司债券（“18 金地 01”、“18 金地 03”、“18 金地 04”、“18 金地 05”、“18 金地 06”、“18 金
地 07”）共募集资金 90 亿元，已全部用于偿还银行贷款和到期债务。
    上述公司债券募集资金的管理和使用，与公司债券募集说明书承诺的用途、使用计划和其他
约定一致，符合公司债券募集资金使用的各项规定。
四、公司债券评级情况
√适用 □不适用
      报告期内，本公司委托联合信用评级有限公司对本公司主体信用等级及本公司发行的“15 金
地 01”、“16 金地 01”、“16 金地 02”、“17 金地 01”、“17 金地 02”、“18 金地 01”、“18 金地 03”、
“18 金地 04”、“18 金地 05”、“18 金地 06”、“18 金地 07”的信用等级进行了跟踪评级，联合评
级维持本公司 AAA 的主体长期信用等级，评级展望维持“稳定”；维持“15 金地 01”、“16 金地
01”、“16 金地 02”、“17 金地 01”、“17 金地 02”、“18 金地 01”、“18 金地 03”、“18 金地 04”、“18
金地 05”、“18 金地 06”、“18 金地 07”的债项信用等级为 AAA。不存在评级差异的情况。相关
跟踪评级结果和跟踪评级报告已于 2019 年 6 月 25 日发布在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）
和公司网站（www.gemdale.com）。
五、报告期内公司债券增信机制、偿债计划及其他相关情况
√适用 □不适用
    公司发行的公司债券为无担保债券。公司将根据债务结构情况进一步加强公司的资产负债管
理、流动性管理和募集资金使用管理，按计划及时、足额地准备资金用于每年的利息支付及到期
本金的兑付，以充分保障投资者的利益。公司严格执行公司债券募集说明书中约定的偿债计划和
其它偿债保障措施，相关计划和措施均未发生变化。报告期内，公司对专项偿债账户的使用情况
与募集说明书的相关承诺一致。
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       六、公司债券持有人会议召开情况
       □适用 √不适用
       七、公司债券受托管理人履职情况
       √适用 □不适用
           报告期内，中国国际金融股份有限公司严格按照《债券受托管理人协议》约定履行受托管理
       人职责。《金地（集团）股份有限公司公司债券受托管理事务报告（2018 年度）》已于 2019 年 6
       月 29 日披露。
       八、截至报告期末公司近 2 年的会计数据和财务指标
       √适用 □不适用
                                                                                     单位:元 币种:人民币
                                                                     本期比上年同期增
      主要指标               2019 年              2018 年                                     变动原因
                                                                         减（%）
息税折旧摊销前利润       22,526,960,104.10    16,970,695,149.29                    32.74 本年结算收入上升
流动比率                              1.44                 1.62                  -11.11
速动比率                              0.66                 0.77                  -14.29
资产负债率（%）                      75.40                76.12      降低 0.72 个百分点
EBITDA 全部债务比                     0.09                 0.08                    12.50
利息保障倍数                          4.58                 4.60                    -0.43
                                                                                          经营活动产生的现
现金利息保障倍数                       3.50                   1.27               175.59
                                                                                          金流量净额增加
EBITDA 利息保障倍数                    4.63                   4.65                 -0.43
贷款偿还率（%）                         100                    100                     -
利息偿付率（%）                         100                    100                     -
       九、公司其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
       √适用 □不适用
           报告期内，公司其他债券和债务融资工具按时付息兑付，不存在延期支付利息和本金以及无
       法支付利息和本金的情况。
       十、公司报告期内的银行授信情况
       √适用 □不适用
           本公司与银行等金融机构均建立了良好的长期合作关系，债务融资能力强，银行授信额度较
       为充裕。截至 2019 年 12 月 31 日，公司获得各银行金融机构授信总额人民币 2,028 亿元，已使用
       银行授信总额为人民币 643 亿元，尚剩余授信额度 1,385 亿元。报告期内，公司均已按期归还或
       支付借款本金及利息。
       十一、公司报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
       √适用 □不适用
           公司承诺在出现预计不能按期偿付公司债券本息或者到期未能按期偿付债券本息时，根据相
       关法律法规要求采取相应偿还保证措施，包括但不限于：
           1、不向股东分配利润；
           2、暂缓重大对外投资、收购兼并等资本性支出项目的实施；
           3、调减或停发董事和高级管理人员的工资和奖金；
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    4、主要责任人不得调离。
    公司严格执行公司债券募集说明书相关约定和承诺，为充分、有效地维护债券持有人的利益，
公司已为公司债券的按时、足额偿付做出一系列安排，包括设立专门的偿付工作小组、切实做到
专款专用、充分发挥债券受托管理人的作用、制定债券持有人会议规则、严格的信息披露等，确
保债券及时安全付息、兑付。
十二、公司发生的重大事项及对公司经营情况和偿债能力的影响
□适用 √不适用
                                 第十一节 财务报告
    财务报表及附注详见后附。
                               第十二节 备查文件目录
                      载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的
    备查文件目录
                      会计报表原件。
    备查文件目录      载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
                      报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及
    备查文件目录
                      公告的原稿。
                                                                               董事长：凌克
                                                      董事会批准报送日期：2020 年 4 月 21 日
                                        87 / 87
金地(集团)股份有限公司
财务报表及审计报告
2019 年 12 月 31 日止年度
金地(集团)股份有限公司
财务报表及审计报告
2019 年 12 月 31 日止年度
内容                          页码
审计报告                      1-6
合并及母公司资产负债表        7-8
合并及母公司利润表            9 - 10
合并及母公司现金流量表       11 - 12
合并及母公司股东权益变动表   13 - 16
财务报表附注                 17 - 174
                                      审计报告
                                                           德师报(审)字(20)第 P01787 号
                                                                       (第 1 页，共 6 页)
金地(集团)股份有限公司全体股东：
一、 审计意见
    我们审计了金地(集团)股份有限公司(以下简称“金地集团”)的财务报表，包括2019年12月31
日的合并及母公司资产负债表，2019年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、
合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。
    我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了金
地集团2019年12月31日的合并及母公司财务状况以及2019年度的合并及母公司经营成果和合并
及母公司现金流量。
二、 形成审计意见的基础
    我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务
报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守
则，我们独立于金地集团，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证
据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、 关键审计事项
    关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项
的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。
1、房地产开发产品销售收入的确认
    如财务报表附注(五)36 所述，2019 年度，金地集团在合并财务报表中列报的房地产开发产
品销售收入计人民币 57,391,630,519.83 元，占合并营业收入总额的 91%。由于房地产开发产品
销售收入对财务报表的重要性，存在管理层为了达到特定目标或期望而操纵收入确认的固有风
险，因此，我们将房地产开发产品销售收入的确认确定为合并财务报表审计的关键审计事项。
                                                                                     -1-
                                     审计报告 - 续
                                                            德师报(审)字(20)第 P01787 号
                                                                        (第 2 页，共 6 页)
三、 关键审计事项 - 续
1、房地产开发产品销售收入的确认 - 续
    针对上述关键审计事项，我们执行的审计程序主要包括：
    测试与房地产开发产品销售相关的关键内部控制实际运行的有效性。
    检查房地产标准买卖合同的条款，评估房地产开发产品销售收入确认政策是否符合企业会
    计准则的要求。
    与前期采用的会计政策进行比较，判断房地产开发产品销售收入确认会计政策是否得到一
    贯运用。
    就本年确认房地产开发产品销售收入的项目，选取样本，检查销售合同及可以证明房地产
    已达到交付条件的支持性文件，评估房地产开发产品销售收入的确认是否正确。
    就资产负债表日前后确认房地产开发产品销售收入的项目，选取样本，检查销售合同及可
    以证明房地产已达到交付条件的支持性文件，评价相关房地产开发产品销售收入是否记入
    恰当的会计期间。
2、存货减值
     如财务报表附注(五)6 所述，2019 年 12 月 31 日，金地集团在合并财务报表中列报的存货为
人民币 139,782,666,831.08 元，其中房地产开发成本和房地产开发产品的账面余额合计为人民币
140,198,841,585.90 元，相应的存货跌价准备为人民币 514,200,310.15 元。金地集团对期末存货
按照成本与可变现净值孰低计量，而可变现净值的确定则需要管理层作出重大估计，因此我们
将存货减值确定为合并财务报表的关键审计事项。
    针对上述关键审计事项，我们执行的审计程序主要包括：
    对本年末的存货项目进行实地抽查盘点，观察是否存在长期未予开发的土地、长期停工的
    项目以及长期未能出售的项目，判断相关存货是否存在跌价的情形。
    获取计算存货跌价准备的相关资料，复核本年计提的存货跌价准备金额是否正确。
    对于已完工的开发产品，在抽样的基础上，将管理层估计的售价与已签署销售合同的产品
    价格或周边楼盘价格进行比较，将管理层估计的销售费用及相关税费与已售项目实际发生
    的销售费用及相关税费进行比较，分析管理层确定可变现净值时所使用数据的合理性。
    对于未完工的开发成本，在抽样的基础上，将管理层估计的售价与已签署销售合同的产品
    价格或周边楼盘价格进行比较，将管理层估计的至完工时将要发生的成本同内部成本预算
    进行比较，将管理层估计的销售费用及相关税费与已售项目实际发生的销售费用及相关税
    费进行比较，分析管理层确定可变现净值时所使用数据的合理性。
                                                                                      -2-
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                                                                        (第 3 页，共 6 页)
三、 关键审计事项 - 续
3、投资性房地产的期末计量
     如财务报表附注(五)13 所述，2019 年 12 月 31 日，金地集团在合并财务报表中列报的投资
性房地产为人民币 20,356,402,530.95 元，包括已出租的投资性物业人民币 14,977,623,509.69 元
及在建投资性物业人民币 5,378,779,021.26 元；在母公司财务报表中列报的投资性房地产为人民
币 866,096,250.00 元，全部为已出租的投资性物业。金地集团期末采用公允价值模式对投资性房
地产进行计量，而投资性房地产的公允价值系按照外聘专业资产评估师的评估价值确定。由于
资产评估师在评估时涉及的重要输入值有赖于管理层作出的重大判断及估计，因此我们将投资
性房地产期末计量确定为合并及母公司财务报表审计的关键审计事项。
    针对上述关键审计事项，我们执行的审计程序主要包括：
    评价第三方资产评估机构的独立性、客观性和专业胜任能力，了解资产评估师工作范围。
    获取投资性房地产的明细表，了解各投资性房地产的情况，包括地址、面积、状态、签约
    情况等。
    取得资产评估报告，与管理层和资产评估师沟通，根据对房地产行业及投资性房地产业务
    的了解，评估其估值方法的合理性，检查估值模型的相关运算是否准确。
    抽样复核估值时所采用的主要输入值的合理性，结合预计总成本以及现有工程合同的签订
    情况评估预计完工所需的成本等。
    针对公允价值变动重大的投资性房地产，利用内部评估专家的工作，评估其公允价值计量
    的合理性。
4、土地增值税的计提
    如财务报表附注(五)38所述，2019年度，金地集团在合并财务报表中列报的土地增值税计人
民币5,390,373,832.85元。于每个资产负债表日，金地集团根据相关税务法律法规的要求以销售
房地产所取得的增值额按照超率累进税率计提土地增值税，土地增值额系根据预计销售房地产
取得的收入减去预计可扣除的土地成本、房地产开发成本、利息费用和开发费用等确定。在清
算时，金地集团实际应纳土地增值税金额可能与计提的金额存在差异。由于土地增值税的计提
对财务报表的重要性，且涉及管理层的重大会计估计，因此，我们将土地增值税的计提确定为
合并财务报表审计的关键审计事项。
                                                                                      -3-
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三、 关键审计事项 - 续
4、土地增值税的计提 - 续
    针对上述关键审计事项，我们执行的审计程序主要包括：
    获取重要房地产开发项目的土地增值税计算资料，复核本年计提的土地增值税金额是否正
    确。
    结合房地产销售收入审计，抽样检查管理层计算土地增值税时估计的房地产销售收入金额
    是否合理。
    结合存货审计，抽样检查管理层计算土地增值税时扣除的土地成本、房地产开发成本、开
    发费用是否正确。
    按照清算口径重新计算销售房地产所取得的增值额，根据超率累进税率计算应计提土地增
    值税，并与已计提金额进行比较。
    利用内部税务专家的工作，评估重要房地产项目土地增值税计提金额的合理性。
四、 其他信息
    金地集团管理层对其他信息负责。其他信息包括2019年度报告中涵盖的信息，但不包括财
务报表和我们的审计报告。
    我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴
证结论。
    结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是
否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
    基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在
这方面，我们无任何事项需要报告。
五、 管理层和治理层对财务报表的责任
    金地集团管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、
执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
     在编制财务报表时，管理层负责评估金地集团的持续经营能力，披露与持续经营相关的事
项(如适用)，并运用持续经营假设，除非管理层计划清算金地集团、终止运营或别无其他现实的
选择。
    治理层负责监督金地集团的财务报告过程。
                                                                                   -4-
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                                                                      (第 5 页，共 6 页)
六、 注册会计师对财务报表审计的责任
     我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，
并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行
的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单
独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大
的。
    在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我
们也执行以下工作：
(1)   识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这
      些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串
      通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错
      报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
(2)   了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
(3)   评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
(4)   对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致
      对金地集团持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如
      果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者
      注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论
      基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致金地集团不能持续
      经营。
(5)   评价财务报表的总体列报(包括披露)、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交
      易和事项。
(6)   就金地集团中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表
      审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
    我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我
们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
    我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被
合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施(如适用)。
                                                                                    -5-
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六、 注册会计师对财务报表审计的责任 - 续
    从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成
关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在
极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产
生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙)                       中国注册会计师
                                                           (项目合伙人)
          中国上海
                                                         中国注册会计师
                                                         2020年4月21日
                                                                                  -6-
金地(集团)股份有限公司
2019年12月31日
                                                                合并资产负债表
                                                                                                                                  单位：人民币元
                                                           上年年末余额                                                                    上年年末余额
            项目            附注      本年年末余额           (已重述)                    项目             附注        本年年末余额           (已重述)
 流动资产：                                                                    流动负债：
 货币资金                   (五)1     45,141,951,893.47    44,009,578,483.87   短期借款                   (五)18       3,295,602,588.13     2,645,542,762.76
 交易性金融资产             (五)2         19,470,000.00                        交易性金融负债                                         -
 以公允价值计量且其变动计                                                      以公允价值计量且其变动计
                                                                           -                                                                               -
 入当期损益的金融资产                                                          入当期损益的金融负债
 衍生金融资产                                         -                   -    衍生金融负债                                           -                    -
 应收票据                                  2,269,201.17                   -    应付票据                   (五)19         110,763,147.41       258,939,454.68
 应收账款                   (五)3        285,705,660.54      103,269,926.97    应付账款                   (五)20      19,664,962,863.93    13,873,401,656.44
 应收款项融资                                         -                        预收款项                   (五)21      83,970,601,052.08    69,746,889,328.75
 预付款项                   (五)4        556,171,473.86       920,124,234.04   应付职工薪酬               (五)22       3,025,301,452.05     2,174,888,405.18
 其他应收款                 (五)5     77,741,623,626.56    63,741,817,008.54   应交税费                   (五)23       3,617,443,412.53     3,566,641,903.56
 存货                       (五)6    139,782,666,831.08   112,116,634,569.81   其他应付款                 (五)24      41,835,498,290.89    36,080,489,759.36
 持有待售资产                                         -                    -   持有待售负债                                           -                    -
 一年内到期的非流动资产     (五)7         20,819,605.31                    -   一年内到期的非流动负债     (五)25      32,810,070,768.27     8,266,137,480.29
 其他流动资产               (五)8      7,272,544,491.28     6,745,976,311.34   其他流动负债               (五)26                      -     4,000,000,000.00
 流动资产合计                        270,823,222,783.27   227,637,400,534.57   流动负债合计                          188,330,243,575.29   140,612,930,751.02
 非流动资产：                                                                  非流动负债：
 发放贷款及垫款             (五)9      1,506,322,300.24     2,019,041,003.49   长期借款                   (五)27      27,594,617,781.61    27,425,425,540.22
 债权投资                                             -                        应付债券                   (五)28      28,994,069,028.08    37,594,790,360.12
 可供出售金融资产                                            350,174,504.24    其中：优先股                                           -                    -
 其他债权投资                                         -                              永续债                                           -                    -
 持有至到期投资                                                            -   长期应付款                                             -                    -
 长期应收款                                           -           207,726.66   长期应付职工薪酬                                       -                    -
 长期股权投资               (五)10    35,954,583,844.33    24,787,292,108.27   预计负债                                               -                    -
 其他权益工具投资           (五)11        66,337,921.31                        递延收益                                    6,285,714.27                    -
 其他非流动金融资产         (五)12       966,883,610.13                        递延所得税负债             (五)17       4,399,309,496.38     4,034,421,155.23
 投资性房地产               (五)13    20,356,402,530.95    18,958,829,384.59   其他非流动负债             (五)29       3,122,000,000.00     2,209,900,000.00
 固定资产                   (五)14     1,248,700,944.70     1,060,185,329.72   非流动负债合计                         64,116,282,020.34    71,264,537,055.57
 在建工程                                             -                    -   负债合计                              252,446,525,595.63   211,877,467,806.59
 生产性生物资产                                       -                    -   股东权益：
 油气资产                                             -                    -   股本                       (五)30       4,514,583,572.00     4,514,583,572.00
 无形资产                   (五)15        31,619,766.88        39,847,668.31   其他权益工具               (五)31          80,219,591.99        83,305,358.45
 开发支出                                             -                    -   其中：优先股                                           -                    -
 商誉                                                 -                    -         永续债                                           -                    -
 长期待摊费用               (五)16       385,126,348.63       181,670,759.69   资本公积                   (五)32       3,711,705,310.24     3,313,069,794.62
 递延所得税资产             (五)17     3,476,765,072.75     3,320,383,648.64   减：库存股                                             -                    -
 其他非流动资产                                       -                    -   其他综合收益               (五)33         296,176,967.20       388,415,791.15
 非流动资产合计                       63,992,742,339.92    50,717,632,133.61   专项储备                                               -                    -
                                                                               盈余公积                   (五)34       2,438,452,948.86     2,438,452,948.86
                                                                               一般风险准备                                           -                    -
                                                                               未分配利润                 (五)35      43,052,947,749.11    35,712,712,431.64
                                                                               归属于母公司股东权益合计               54,094,086,139.40    46,450,539,896.72
                                                                               少数股东权益                           28,275,353,388.16    20,027,024,964.87
                                                                               股东权益合计                           82,369,439,527.56    66,477,564,861.59
 资产总计                            334,815,965,123.19   278,355,032,668.18   负债和股东权益总计                    334,815,965,123.19   278,355,032,668.18
附注为财务报表的组成部分
第 7 页至第 174 页的财务报表由下列负责人签署：
____________________                                      ____________________                                     ____________________
     法定代表人                                            主管会计工作负责人                                         会计机构负责人
                                                                                                                                                       -7-
金地(集团)股份有限公司
 2019年12月31日
                                                            母公司资产负债表
                                                                                                                            单位：人民币元
                                                         上年年末余额                                                                上年年末余额
          项目            附注      本年年末余额           (已重述)                    项目             附注    本年年末余额           (已重述)
流动资产：                                                                   流动负债：
货币资金                            20,250,618,318.22    17,566,682,173.14   短期借款                            1,354,600,000.00      739,375,000.00
交易性金融资产                                      -                        交易性金融负债                                     -
以公允价值计量且其变动                                                       以公允价值计量且其变动计
                                                                         -                                                                           -
计入当期损益的金融资产                                                       入当期损益的金融负债
衍生金融资产                                        -                   -    衍生金融负债                                       -                    -
应收票据                                            -                   -    应付票据                                           -                    -
应收账款                                    14,995.94           14,995.94    应付账款                                2,490,539.94         2,504,075.44
应收款项融资                                        -                        预收款项                                5,471,934.39           471,934.39
预付款项                                   290,164.10           290,164.10   应付职工薪酬                        1,801,160,885.40     1,222,961,515.47
其他应收款               (十五)1   108,516,758,793.69    96,826,029,684.65   应交税费                               23,768,471.71        95,368,744.98
存货                                     2,935,905.85         2,935,905.85   其他应付款                         59,362,907,719.19    47,945,768,939.97
持有待售资产                                        -                    -   持有待售负债                                       -                    -
一年内到期的非流动资产                              -                    -   一年内到期的非流动负债             31,812,851,086.78     7,702,875,000.00
其他流动资产                                76,794.88       160,067,613.78   其他流动负债                                       -     4,000,000,000.00
流动资产合计                       128,770,694,972.68   114,556,020,537.46   流动负债合计                       94,363,250,637.41    61,709,325,210.25
非流动资产：                                                                 非流动负债：
债权投资                                            -                        长期借款                           27,197,300,000.00    26,599,325,000.00
可供出售金融资产                                           100,000,000.00    应付债券                           22,735,850,657.26    35,212,549,724.06
其他债权投资                                        -                        其中：优先股                                       -                    -
持有至到期投资                                                           -         永续债                                       -                    -
长期应收款                                          -                    -   长期应付款                                         -                    -
长期股权投资             (十五)2    35,438,865,076.54    30,700,227,575.00   长期应付职工薪酬                                   -                    -
其他权益工具投资                                    -                        预计负债                                           -                    -
其他非流动金融资产                     276,421,913.32                    -   递延收益                                           -                    -
投资性房地产                           866,096,250.00       528,924,620.00   递延所得税负债                        216,362,361.74       130,568,360.01
固定资产                               101,745,398.46       102,025,178.59   其他非流动负债                                     -                    -
在建工程                                            -                    -   非流动负债合计                     50,149,513,019.00    61,942,443,084.07
生产性生物资产                                      -                    -   负债合计                          144,512,763,656.41   123,651,768,294.32
油气资产                                            -                    -   股东权益：
无形资产                                            -                    -   股本                                4,514,583,572.00     4,514,583,572.00
开发支出                                            -                    -   其他权益工具                                       -                    -
商誉                                                -                    -   其中：优先股                                       -                    -
长期待摊费用                            70,281,259.10         6,072,027.44         永续债                                       -                    -
递延所得税资产                         604,106,520.11       395,721,231.03   资本公积                            6,392,662,877.64     6,392,662,877.64
其他非流动资产                                      -                    -   减：库存股                                         -                    -
非流动资产合计                      37,357,516,417.53    31,832,970,632.06   其他综合收益                                       -                    -
                                                                             专项储备                                           -                    -
                                                                             盈余公积                            2,438,452,948.86     2,438,452,948.86
                                                                             未分配利润                          8,269,748,335.30     9,391,523,476.70
                                                                             股东权益合计                       21,615,447,733.80    22,737,222,875.20
资产总计                           166,128,211,390.21   146,388,991,169.52   负债和股东权益总计                166,128,211,390.21   146,388,991,169.52
附注为财务报表的组成部分
                                                                                                                                                 -8-
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                                                         合并利润表
                                                                                               单位：人民币元
                                                                                                 上年发生额
                               项目                               附注    本年发生额               (已重述)
 一、营业总收入                                                           63,419,928,668.12      50,699,358,636.89
     其中：营业收入                                              (五)36   63,084,210,229.55      50,311,817,459.28
            利息收入                                             (五)37       335,718,438.57          387,541,177.61
     减：营业总成本                                                       37,532,663,528.22      28,836,424,463.89
         其中：营业成本                                          (五)36   37,532,663,528.22      28,836,424,463.89
         税金及附加                                              (五)38     6,172,316,426.61        6,123,822,858.90
         销售费用                                                (五)39     2,110,260,491.52        1,417,030,412.51
         管理费用                                                (五)40     3,958,286,777.20        3,267,019,058.82
         研发费用                                                (五)41        61,024,940.81           44,035,282.37
         财务费用                                                (五)42       101,103,688.50        (653,354,566.08)
         其中：利息费用                                                     2,821,997,344.42        1,697,574,896.86
                利息收入                                                    2,759,479,728.70        2,394,100,273.54
     加：其他收益                                                (五)43        65,112,567.91           50,094,260.45
         投资收益                                                (五)44     5,976,021,142.21        4,083,579,360.18
         其中：对联营企业和合营企业的投资收益                               5,018,336,411.20        2,925,596,047.36
                以摊余成本计量的金融资产终止确认收益(损失)                                 -
         公允价值变动收益                                        (五)45      501,346,749.73          340,965,647.00
         信用减值利得(损失)                                      (五)46     (94,420,579.72)
         资产减值利得(损失)                                      (五)47    (218,279,375.61)        (961,730,905.06)
         资产处置收益                                            (五)48        1,725,174.90              989,838.55
 二、营业利润                                                             19,715,778,494.68       15,178,279,327.60
     加：营业外收入                                              (五)49      100,554,848.71           84,022,562.09
     减：营业外支出                                              (五)50      307,113,403.94          151,389,226.43
 三、利润总额                                                             19,509,219,939.45       15,110,912,663.26
     减：所得税费用                                              (五)51    4,044,201,426.15        3,006,252,448.59
 四、净利润                                                               15,465,018,513.30       12,104,660,214.67
     (一)按持续经营性分类
     1.持续经营净利润                                                     15,465,018,513.30       12,104,660,214.67
     2.终止经营净利润                                                                     -                       -
     (二)按所有权归属分类
     1.归属于母公司股东的净利润                                           10,075,242,887.05        8,098,422,083.25
     2.少数股东损益                                                        5,389,775,626.25        4,006,238,131.42
 五、其他综合收益的税后净额                                      (五)52     (92,469,164.92)           94,539,411.26
     归属母公司股东的其他综合收益的税后净额                                 (91,852,929.44)          124,750,310.15
     (一)不能重分类进损益的其他综合收益                                        3,372,261.05                       -
     1.重新计量设定受益计划变动额                                                         -                       -
     2.权益法下不能转损益的其他综合收益                                                   -                       -
     3.其他权益工具投资公允价值变动                                            3,372,261.05
     4.企业自身信用风险公允价值变动                                                       -
     (二)将重分类进损益的其他综合收益                                       (95,225,190.49)          124,750,310.15
     1.权益法下可转损益的其他综合收益                                                     -                       -
     2.其他债权投资公允价值变动                                                           -
     3.可供出售金融资产公允价值变动损益                                                                            -
     4.金融资产重分类计入其他综合收益的金额                                                -
     5.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益                                                                  -
     6.其他债权投资信用减值准备                                                           -
     7.现金流量套期损益的有效部分                                                         -                       -
     8.外币财务报表折算差额                                                 (95,225,190.49)          124,750,310.15
     9.其他                                                                               -                       -
     归属于少数股东的其他综合收益的税后净额                                    (616,235.48)         (30,210,898.89)
 六、综合收益总额                                                         15,372,549,348.38       12,199,199,625.93
     归属于母公司股东的综合收益总额                                        9,983,389,957.61        8,223,172,393.40
     归属于少数股东的综合收益总额                                          5,389,159,390.77        3,976,027,232.53
 七、每股收益
     (一)基本每股收益                                                                   2.23                   1.79
     (二)稀释每股收益                                                                   2.23                   1.79
附注为财务报表的组成部分
                                                                                                               -9-
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                                                       母公司利润表
                                                                                               单位：人民币元
                                                                                                 上年发生额
                              项目                               附注     本年发生额               (已重述)
一、营业收入                                                    (十五)3       296,642,547.36           263,648,047.35
    减：营业成本                                                (十五)3         6,335,475.09             2,110,736.45
         税金及附加                                                            26,534,672.68            14,282,062.54
         销售费用                                                                          -                        -
         管理费用                                                           1,275,739,648.81        1,065,103,147.52
         研发费用                                                               5,060,314.92            10,516,386.73
         财务费用                                                           (254,928,470.88)        (884,054,107.56)
         其中：利息费用                                                     4,049,184,843.65        3,256,455,539.40
                利息收入                                                    4,316,670,386.14        4,144,189,745.30
    加：其他收益                                                                6,282,858.35            12,241,257.80
         投资收益                                               (十五)4     1,989,561,313.20        3,070,291,786.34
         其中：对联营企业和合营企业的投资收益(损失)                           131,705,752.69          (38,266,769.58)
                以摊余成本计量的金融资产终止确认收益(损失)                                 -
         公允价值变动收益                                                     346,151,601.35          17,130,916.00
         信用减值利得(损失)                                                  (24,041,221.99)
         资产减值利得(损失)                                                                -       (581,023,382.24)
         资产处置收益                                                              92,085.77             323,030.01
二、营业利润                                                                1,555,947,543.42       2,574,653,429.58
    加：营业外收入                                                                 15,990.27                      -
    减：营业外支出                                                             23,179,195.82          66,258,634.92
三、利润总额                                                                1,532,784,337.87       2,508,394,794.66
    减：所得税费用                                                          (103,262,483.10)       (135,731,732.11)
四、净利润                                                                  1,636,046,820.97       2,644,126,526.77
      (一)持续经营净利润                                                    1,636,046,820.97       2,644,126,526.77
      (二)终止经营净利润                                                                   -                      -
五、其他综合收益的税后净额                                                                 -                      -
    (一)不能重分类进损益的其他综合收益                                                     -                      -
    1.重新计量设定受益计划变动额                                                           -                      -
    2.权益法下不能转损益的其他综合收益                                                     -                      -
    3.其他权益工具投资公允价值变动                                                         -
    4.企业自身信用风险公允价值变动                                                         -
    (二)将重分类进损益的其他综合收益                                                       -                        -
    1.权益法下可转损益的其他综合收益                                                       -                        -
    2.其他债权投资公允价值变动                                                             -
    3.可供出售金融资产公允价值变动损益                                                                              -
    4.金融资产重分类计入其他综合收益的金额                                                 -
    5.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益                                                                    -
    6.其他债权投资信用减值准备                                                             -
    7.现金流量套期损益的有效部分                                                           -                      -
    8.外币财务报表折算差额                                                                 -                      -
    9.其他                                                                                 -                      -
六、综合收益总额                                                            1,636,046,820.97       2,644,126,526.77
七、每股收益
    (一)基本每股收益                                                                 不适用                  不适用
    (二)稀释每股收益                                                                 不适用                  不适用
附注为财务报表的组成部分
                                                                                                              - 10 -
金地(集团)股份有限公司
2019 年 12 月 31 日止年度
                                                   合并现金流量表
                                                                                                单位：人民币元
                               项目                              附注       本年发生额             上年发生额
一、经营活动产生的现金流量：
    销售商品、提供劳务收到的现金                                            78,637,164,342.89       61,951,303,909.26
    客户贷款及垫款净减少额                                                     436,258,990.65                       -
    收取利息、手续费及佣金的现金                                               335,718,438.57          387,541,177.61
    收到的税费返还                                                                          -                       -
    收到其他与经营活动有关的现金                               (五)53(1)    94,446,880,717.21       88,298,586,143.79
    经营活动现金流入小计                                                   173,856,022,489.32     150,637,431,230.66
    购买商品、接受劳务支付的现金                                            54,557,394,236.67       49,038,588,702.25
    客户贷款及垫款净增加额                                                                  -          657,850,146.86
    支付给职工以及为职工支付的现金                                           4,174,941,965.34        3,291,250,118.19
    支付的各项税费                                                          14,323,641,347.78       10,426,828,500.00
    支付其他与经营活动有关的现金                               (五)53(2)    92,900,763,703.65       89,051,356,982.82
    经营活动现金流出小计                                                   165,956,741,253.44     152,465,874,450.12
    经营活动产生的现金流量净额                                 (五)54(1)     7,899,281,235.88      (1,828,443,219.46)
二、投资活动产生的现金流量：
    收回投资收到的现金                                                      13,163,067,388.22       7,044,047,331.06
    取得投资收益收到的现金                                                     463,423,777.57       1,048,791,935.85
    处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额                           5,760,764.61           7,314,556.33
    处置子公司及其他营业单位收到的现金净额                     (五)54(3)       320,192,783.71       2,019,408,482.46
    收到其他与投资活动有关的现金                               (五)53(3)       951,826,877.62         564,142,702.14
    投资活动现金流入小计                                                    14,904,271,591.73      10,683,705,007.84
    购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金                           1,141,635,002.51         856,207,926.56
    投资支付的现金                                                          21,204,849,947.54      12,753,501,377.59
    取得子公司及其他营业单位支付的现金净额                     (五)54(2)     1,931,650,168.64         667,255,686.21
    支付其他与投资活动有关的现金                               (五)53(4)       266,849,542.77       1,617,862,906.20
    投资活动现金流出小计                                                    24,544,984,661.46      15,894,827,896.56
    投资活动产生的现金流量净额                                             (9,640,713,069.73)     (5,211,122,888.72)
三、筹资活动产生的现金流量：
    吸收投资收到的现金                                                       1,417,269,886.08       1,934,863,178.25
    其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金                                   1,417,269,886.08       1,934,863,178.25
    取得借款收到的现金                                                      34,243,794,452.85      44,672,612,606.00
    收到其他与筹资活动有关的现金                               (五)53(5)         8,516,797.35          46,002,014.27
    筹资活动现金流入小计                                                    35,669,581,136.28      46,653,477,798.52
    偿还债务支付的现金                                                      21,771,352,104.18      17,455,636,477.69
    分配股利、利润或偿付利息支付的现金                                       8,028,371,879.25       6,765,778,303.50
    其中：子公司支付给少数股东的股利、利润                                     533,408,021.97       1,200,981,482.74
    支付其他与筹资活动有关的现金                               (五)53(6)       756,233,035.77       1,101,990,498.87
    筹资活动现金流出小计                                                    30,555,957,019.20      25,323,405,280.06
    筹资活动产生的现金流量净额                                               5,113,624,117.08      21,330,072,518.46
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响                                            39,643,209.69         107,980,367.09
五、现金及现金等价物净增加额                                                 3,411,835,492.92      14,398,486,777.37
    加：年初现金及现金等价物余额                               (五)54(4)    41,685,795,748.46      27,287,308,971.09
六、年末现金及现金等价物余额                                   (五)54(4)    45,097,631,241.38      41,685,795,748.46
附注为财务报表的组成部分
                                                                                                                - 11 -
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                                                  母公司现金流量表
                                                                                            单位：人民币元
                               项目                             附注   本年发生额              上年发生额
一、经营活动产生的现金流量：
    销售商品、提供劳务收到的现金                                          392,982,248.44          338,992,907.83
    收到的税费返还                                                                     -                       -
    收到其他与经营活动有关的现金                                       34,639,387,359.69       51,758,656,527.03
    经营活动现金流入小计                                               35,032,369,608.13       52,097,649,434.86
    购买商品、接受劳务支付的现金                                            7,629,963.43            2,860,300.66
    支付给职工以及为职工支付的现金                                        385,142,562.19          299,926,277.53
    支付的各项税费                                                        409,930,451.83          289,006,548.87
    支付其他与经营活动有关的现金                                       30,440,647,134.34       54,810,126,389.03
    经营活动现金流出小计                                               31,243,350,111.79       55,401,919,516.09
    经营活动产生的现金流量净额                                          3,789,019,496.34      (3,304,270,081.23)
二、投资活动产生的现金流量：
    收回投资收到的现金                                                   7,682,001,034.65       1,978,691,565.45
    取得投资收益收到的现金                                               1,857,186,775.91       3,013,720,683.51
    处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额                         162,340.00             125,595.70
    处置子公司及其他营业单位收到的现金净额                                   5,331,245.28         249,830,000.00
    收到其他与投资活动有关的现金                                                        -                      -
    投资活动现金流入小计                                                 9,544,681,395.84       5,242,367,844.66
    购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金                          33,617,403.22           5,477,886.22
    投资支付的现金                                                      11,818,252,119.18      12,192,029,119.68
    取得子公司及其他营业单位支付的现金净额                                              -                      -
    支付其他与投资活动有关的现金                                                        -                      -
    投资活动现金流出小计                                                11,851,869,522.40      12,197,507,005.90
    投资活动产生的现金流量净额                                         (2,307,188,126.56)     (6,955,139,161.24)
三、筹资活动产生的现金流量：
    吸收投资收到的现金                                                                 -                       -
    取得借款收到的现金                                                 28,067,000,000.00       42,232,500,000.00
    收到其他与筹资活动有关的现金                                                       -                       -
    筹资活动现金流入小计                                               28,067,000,000.00       42,232,500,000.00
    偿还债务支付的现金                                                 20,178,700,000.00       16,470,545,000.00
    分配股利、利润或偿付利息支付的现金                                  6,674,714,318.94        5,087,575,394.85
    支付其他与筹资活动有关的现金                                           11,918,062.04            4,876,136.78
    筹资活动现金流出小计                                               26,865,332,380.98       21,562,996,531.63
    筹资活动产生的现金流量净额                                          1,201,667,619.02       20,669,503,468.37
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响                                           37,156.28             (21,814.31)
五、现金及现金等价物净增加额                                            2,683,536,145.08       10,410,072,411.59
    加：年初现金及现金等价物余额                                       17,566,682,173.14        7,156,609,761.55
六、年末现金及现金等价物余额                                           20,250,218,318.22       17,566,682,173.14
附注为财务报表的组成部分
                                                                                                            - 12 -
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                                                                                       合并股东权益变动表
                                                                                                                                                                                                            单位：人民币元
                                                                                                                             本年金额
                                                                                                  归属于母公司股东权益
                                                                 其他权益工具
                    项目             股本           优先股         永续债           其他               资本公积          其他综合收益      专项储备          盈余公积          未分配利润          少数股东权益         股东权益合计
 一、上年年末余额                4,514,583,572.00            -               -   83,305,358.45      3,313,069,794.62     388,415,791.15               -   2,438,452,948.86   35,712,712,431.64    20,027,024,964.87    66,477,564,861.59
 加：会计政策变更                               -            -               -               -                     -       (385,894.51)               -                  -     (26,257,426.38)         5,920,751.40       (20,722,569.49)
     前期差错更正                               -            -               -               -                     -                  -               -                  -                   -                    -                     -
     同一控制下企业合并                         -            -               -                -                    -                   -              -                  -                    -                    -                     -
     其他                                       -            -               -                -                    -                   -              -                  -                    -                    -                     -
 二、本年年初余额                4,514,583,572.00            -               -    83,305,358.45     3,313,069,794.62      388,029,896.64              -   2,438,452,948.86    35,686,455,005.26   20,032,945,716.27     66,456,842,292.10
 三、本年增减变动金额                           -            -               -   (3,085,766.46)       398,635,515.62     (91,852,929.44)              -                  -     7,366,492,743.85    8,242,407,671.89     15,912,597,235.46
 (一)综合收益总额                               -            -               -                -                    -     (91,852,929.44)              -                  -    10,075,242,887.05    5,389,159,390.77     15,372,549,348.38
 (二)股东投入和减少资本                         -            -               -   (3,085,766.46)       398,635,515.62                   -              -                  -                    -    3,223,170,761.24      3,618,720,510.40
 1．股东投入的普通股                            -            -               -                -                    -                   -              -                  -                    -    3,277,286,458.25      3,277,286,458.25
 2．其他权益工具持有者投入资本                  -            -               -   (3,085,766.46)                    -                   -              -                  -                    -                    -        (3,085,766.46)
 3．股份支付计入股东权益的金额                  -            -               -                -                    -                   -              -                  -                    -       (4,402,633.54)        (4,402,633.54)
 4．其他                                        -            -               -                -       398,635,515.62                   -              -                  -                    -     (49,713,063.47)        348,922,452.15
 (三)利润分配                                   -            -               -                -                    -                   -              -                  -   (2,708,750,143.20)    (369,922,480.12)    (3,078,672,623.32)
 1．提取盈余公积                                -            -               -               -                     -                  -               -                  -                    -                   -                     -
 2．提取一般风险准备                            -            -               -               -                     -                  -               -                  -                    -                   -                     -
 3．对股东的分配                                -            -               -               -                     -                  -               -                  -   (2,708,750,143.20)    (369,922,480.12)    (3,078,672,623.32)
 4．其他                                        -            -               -               -                     -                  -               -                  -                    -                   -                     -
 (四)股东权益内部结转                           -            -               -               -                     -                  -               -                  -                    -                   -                     -
 1．资本公积转增股本                            -            -               -               -                     -                  -               -                  -                    -                   -                     -
 2．盈余公积转增股本                            -            -               -               -                     -                  -               -                  -                    -                   -                     -
 3．盈余公积弥补亏损                            -            -               -               -                     -                  -               -                  -                    -                   -                     -
 4．其他                                        -            -               -               -                     -                  -               -                  -                    -                   -                     -
 (五)专项储备                                   -            -               -               -                     -                  -               -                  -                    -                   -                     -
 1．本年提取                                    -            -               -               -                     -                  -               -                  -                    -                   -                     -
 2．本年使用                                    -            -               -               -                     -                  -               -                  -                    -                   -                     -
 四、本年年末余额                4,514,583,572.00            -               -   80,219,591.99      3,711,705,310.24     296,176,967.20               -   2,438,452,948.86    43,052,947,749.11   28,275,353,388.16     82,369,439,527.56
                                                                                                                                                                                                                               - 13 -
金地(集团)股份有限公司
2019 年 12 月 31 日止年度
                                                                                 合并股东权益变动表 - 续
                                                                                                                                                                                                            单位：人民币元
                                                                                                                             上年金额
                                                                                                  归属于母公司股东权益
                                                                 其他权益工具
                  项目               股本           优先股         永续债            其他              资本公积          其他综合收益     专项储备          盈余公积           未分配利润          少数股东权益          股东权益合计
 一、上年年末余额                4,514,583,572.00            -               -    84,635,169.54     3,455,701,136.44     263,665,481.00              -   2,174,040,296.18    30,271,432,294.23    17,191,906,948.89     57,955,964,898.28
 加：会计政策变更                               -            -               -                -                    -                  -              -                  -                    -                     -                     -
     前期差错更正                               -            -               -                -                    -                  -              -                  -                    -                     -                     -
     同一控制下企业合并                         -            -               -                -                    -                  -              -                  -                    -                     -                     -
     其他                                       -            -               -                -                    -                  -              -                  -                    -                     -                     -
 二、本年年初余额                4,514,583,572.00            -               -    84,635,169.54     3,455,701,136.44     263,665,481.00              -   2,174,040,296.18    30,271,432,294.23    17,191,906,948.89     57,955,964,898.28
 三、本年增减变动金额                           -            -               -   (1,329,811.09)     (142,631,341.82)     124,750,310.15              -     264,412,652.68     5,441,280,137.41     2,835,118,015.98      8,521,599,963.31
 (一)综合收益总额                               -            -               -                -                    -     124,750,310.15              -                  -     8,098,422,083.25     3,976,027,232.53     12,199,199,625.93
 (二)股东投入和减少资本                         -            -               -   (1,329,811.09)     (142,631,341.82)                  -              -                  -                    -       377,670,378.69        233,709,225.78
 1．股东投入的普通股                            -            -               -                -                    -                  -              -                  -                    -     1,466,629,893.39      1,466,629,893.39
 2．其他权益工具持有者投入资本                  -            -               -   (1,329,811.09)                    -                  -              -                  -                    -                     -        (1,329,811.09)
 3．股份支付计入股东权益的金额                  -            -               -                -                    -                  -              -                  -                    -        (3,201,061.46)        (3,201,061.46)
 4．其他                                        -            -               -                -     (142,631,341.82)                  -              -                  -                    -   (1,085,758,453.24)    (1,228,389,795.06)
 (三)利润分配                                   -            -               -                -                    -                  -              -     264,412,652.68   (2,657,141,945.84)   (1,518,579,595.24)    (3,911,308,888.40)
 1．提取盈余公积                                -            -               -                -                    -                  -              -     264,412,652.68     (264,412,652.68)                     -                     -
 2．提取一般风险准备                            -            -               -                -                    -                  -              -                  -                    -                     -                     -
 3．对股东的分配                                -            -               -                -                    -                  -              -                  -   (2,392,729,293.16)   (1,518,579,595.24)    (3,911,308,888.40)
 4．其他                                        -            -               -                -                    -                  -              -                  -                    -                     -                     -
 (四)股东权益内部结转                           -            -               -                -                    -                  -              -                  -                    -                     -                     -
 1．资本公积转增股本                            -            -               -                -                    -                  -              -                  -                    -                     -                     -
 2．盈余公积转增股本                            -            -               -                -                    -                  -              -                  -                    -                     -                     -
 3．盈余公积弥补亏损                            -            -               -                -                    -                  -              -                  -                    -                     -                     -
 4．其他                                        -            -               -                -                    -                  -              -                  -                    -                     -                     -
 (五)专项储备                                   -            -               -                -                    -                  -              -                  -                    -                     -                     -
 1．本年提取                                    -            -               -                -                    -                  -              -                  -                    -                     -                     -
 2．本年使用                                    -            -               -                -                    -                  -              -                  -                    -                     -                     -
 四、本年年末余额                4,514,583,572.00            -               -    83,305,358.45     3,313,069,794.62     388,415,791.15              -   2,438,452,948.86    35,712,712,431.64    20,027,024,964.87     66,477,564,861.59
附注为财务报表的组成部分
                                                                                                                                                                                                                                - 14 -
金地(集团)股份有限公司
2019 年 12 月 31 日止年度
                                                                               母公司股东权益变动表
                                                                                                                                                                                单位：人民币元
                                                                                                             本年金额
                                                                其他权益工具
               项目                 股本           优先股           永续债     其他        资本公积          其他综合收益       专项储备        盈余公积            未分配利润          股东权益合计
一、上年年末余额                4,514,583,572.00            -              -          -   6,392,662,877.64                  -              -   2,438,452,948.86     9,391,523,476.70   22,737,222,875.20
加：会计政策变更                               -            -              -          -                  -                  -              -                  -      (49,071,819.17)      (49,071,819.17)
     前期差错更正                              -            -              -          -                  -                  -              -                  -                    -                    -
     其他                                      -            -              -          -                  -                  -              -                  -                    -                    -
二、本年年初余额                4,514,583,572.00            -              -          -   6,392,662,877.64                  -              -   2,438,452,948.86     9,342,451,657.53   22,688,151,056.03
三、本年增减变动金额                           -            -              -          -                  -                  -              -                  -   (1,072,703,322.23)   (1,072,703,322.23)
(一)综合收益总额                               -            -              -          -                  -                  -              -                  -     1,636,046,820.97     1,636,046,820.97
(二)股东投入和减少资本                         -            -              -          -                  -                  -              -                  -                    -                    -
1．股东投入的普通股                            -            -              -          -                  -                  -              -                  -                    -                    -
2．其他权益工具持有者投入资本                  -            -              -          -                  -                  -              -                  -                    -                    -
3．股份支付计入股东权益的金额                  -            -              -          -                  -                  -              -                  -                    -                    -
4．其他                                        -            -              -          -                  -                  -              -                  -                    -                    -
(三)利润分配                                   -            -              -          -                  -                  -              -                  -   (2,708,750,143.20)   (2,708,750,143.20)
1．提取盈余公积                                -            -              -          -                  -                  -              -                  -                    -                    -
2．提取一般风险准备                            -            -              -          -                  -                  -              -                  -                    -                    -
3．对股东的分配                                -            -              -          -                  -                  -              -                  -   (2,708,750,143.20)   (2,708,750,143.20)
4．其他                                        -            -              -          -                  -                  -              -                  -                    -                    -
(四)股东权益内部结转                           -            -              -          -                  -                  -              -                  -                    -                    -
1．资本公积转增股本                            -            -              -          -                  -                  -              -                  -                    -                    -
2．盈余公积转增股本                            -            -              -          -                  -                  -              -                  -                    -                    -
3．盈余公积弥补亏损                            -            -              -          -                  -                  -              -                  -                    -                    -
4．其他                                        -            -              -          -                  -                  -              -                  -                    -                    -
(五)专项储备                                   -            -              -          -                  -                  -              -                  -                    -                    -
1．本年提取                                    -            -              -          -                  -                  -              -                  -                    -                    -
2．本年使用                                    -            -              -          -                  -                  -              -                  -                    -                    -
四、本年年末余额                4,514,583,572.00            -              -          -   6,392,662,877.64                  -              -   2,438,452,948.86     8,269,748,335.30   21,615,447,733.80
                                                                                                                                                                                                - 15 -
金地(集团)股份有限公司
2019 年 12 月 31 日止年度
                                                                               母公司股东权益变动表 - 续
                                                                                                                                                                                  单位：人民币元
                                                                                                               上年金额
                                                                其他权益工具
               项目                 股本           优先股           永续债       其他        资本公积          其他综合收益       专项储备        盈余公积            未分配利润          股东权益合计
一、上年年末余额                4,514,583,572.00            -              -            -   6,393,083,122.86                  -              -   2,174,040,296.18     9,404,538,895.77   22,486,245,886.81
加：会计政策变更                               -            -              -            -                  -                  -              -                  -                    -                    -
     前期差错更正                              -            -              -            -                  -                  -              -                  -                    -                    -
     其他                                      -            -              -            -                  -                  -              -                  -                    -                    -
二、本年年初余额                4,514,583,572.00            -              -            -   6,393,083,122.86                  -              -   2,174,040,296.18     9,404,538,895.77   22,486,245,886.81
三、本年增减变动金额                           -            -              -            -       (420,245.22)                  -              -     264,412,652.68      (13,015,419.07)       250,976,988.39
(一)综合收益总额                               -            -              -            -                  -                  -              -                  -     2,644,126,526.77     2,644,126,526.77
(二)股东投入和减少资本                         -            -              -            -       (420,245.22)                  -              -                  -                    -         (420,245.22)
1．股东投入的普通股                            -            -              -            -                  -                  -              -                  -                    -                    -
2．其他权益工具持有者投入资本                  -            -              -            -                  -                  -              -                  -                    -                    -
3．股份支付计入股东权益的金额                  -            -              -            -                  -                  -              -                  -                    -                    -
4．其他                                        -            -              -            -       (420,245.22)                  -              -                  -                    -         (420,245.22)
(三)利润分配                                   -            -              -            -                  -                  -              -     264,412,652.68   (2,657,141,945.84)   (2,392,729,293.16)
1．提取盈余公积                                -            -              -            -                  -                  -              -     264,412,652.68     (264,412,652.68)                    -
2．提取一般风险准备                            -            -              -            -                  -                  -              -                  -                    -                    -
3．对股东的分配                                -            -              -            -                  -                  -              -                  -   (2,392,729,293.16)   (2,392,729,293.16)
4．其他                                        -            -              -            -                  -                  -              -                  -                    -                    -
(四)股东权益内部结转                           -            -              -            -                  -                  -              -                  -                    -                    -
1．资本公积转增股本                            -            -              -            -                  -                  -              -                  -                    -                    -
2．盈余公积转增股本                            -            -              -            -                  -                  -              -                  -                    -                    -
3．盈余公积弥补亏损                            -            -              -            -                  -                  -              -                  -                    -                    -
4．其他                                        -            -              -            -                  -                  -              -                  -                    -                    -
(五)专项储备                                   -            -              -            -                  -                  -              -                  -                    -                    -
1．本年提取                                    -            -              -            -                  -                  -              -                  -                    -                    -
2．本年使用                                    -            -              -            -                  -                  -              -                  -                    -                    -
四、本年年末余额                4,514,583,572.00            -              -            -   6,392,662,877.64                  -              -   2,438,452,948.86     9,391,523,476.70   22,737,222,875.20
附注为财务报表的组成部分
                                                                                                                                                                                                  - 16 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2019 年 12 月 31 日止年度
(一)   公司基本情况
       金地(集团)股份有限公司(以下简称“本公司”)是经深圳市企业制度改革领导小组办公室以深
       企改办(1996)02 号文批准，以发起设立方式设立的股份有限公司。1996 年 2 月 8 日，本公
       司领取了注册号为 19218163-4 号(2001 年 3 月 9 日变更为 440301103379518)的企业法人营
       业执照。按照《国务院关于批转发展改革委等部门法人和其他组织统一社会信用代码制度
       建设总体方案的通知》(国发〔2015〕33 号)和《国务院办公厅关于加快推进“三证合一”登记
       制度改革的意见》(国办发〔2015〕50 号)的要求，本公司已完成换发加载统一社会信用代
       码的营业执照，统一社会信用代码为 914403001921816342。
       2001 年 1 月 15 日，经中国证券监督管理委员会证监发行字[2001]2 号文核准，本公司向社
       会首次公开发行人民币普通股(A 股)。2001 年 4 月 12 日，经上海证券交易所上证上字[2001]39
       号《上市通知书》同意，本公司发行之股票在上海证券交易所上市。
       本公司属于房地产行业，总部位于深圳。本公司及子公司(以下简称“本集团”)主要从事房地
       产开发经营、自有物业管理、兴办各类实体以及信息咨询服务。
       本年度本公司的合并及母公司财务报表已于 2020 年 4 月 21 日经本公司董事会批准。
       本年度本集团主要子公司的详细情况参见附注(七)“在其他主体中的权益”；合并财务报表范
       围的变化参见附注(六)“合并范围的变更”。
(二)   财务报表编制基础
       编制基础
       本集团执行财政部颁布的企业会计准则及相关规定。此外，本集团还按照《公开发行证券
       的公司信息披露编报规则第 15 号—财务报告的一般规定(2014 年修订)》披露有关财务信息。
       持续经营
       本集团对自 2019 年 12 月 31 日起 12 个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营
       能力产生重大怀疑的事项和情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
       记账基础和计价原则
       本集团会计核算以权责发生制为记账基础。除投资性房地产及某些金融工具以公允价值计
       量外，本财务报表以历史成本作为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相
       应的减值准备。
                                                                                        - 17 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2019 年 12 月 31 日止年度
(二)   财务报表编制基础 - 续
       记账基础和计价原则 - 续
       在历史成本计量下，资产按照购置时支付的现金或者现金等价物的金额或者所付出的对价
       的公允价值计量。负债按照因承担现时义务而实际收到的款项或者资产的金额，或者承担
       现时义务的合同金额，或者按照日常活动中为偿还负债预期需要支付的现金或者现金等价
       物的金额计量。
       公允价值是市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项
       负债所需支付的价格。无论公允价值是可观察到的还是采用估值技术估计的，在本财务报
       表中计量和披露的公允价值均在此基础上予以确定。
       公允价值计量基于公允价值的输入值的可观察程度以及该等输入值对公允价值计量整体的
       重要性，被划分为三个层次：
           第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。
           第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。
           第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。
(三)   重要会计政策和会计估计
       1、遵循企业会计准则的声明
       本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司 2019 年 12
       月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2019 年度的合并及母公司经营成果、合并及母公司
       股东权益变动和合并及母公司现金流量。
       2、会计期间
       本集团的会计年度为公历年度，即每年 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
       3、营业周期
       营业周期是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司之从
       事房地产开发经营业务的子公司，营业周期大于一年，该类子公司以营业周期作为资产和
       负债的流动性划分依据。
                                                                                   - 18 -
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       4、记账本位币
       人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以
       人民币为记账本位币。本公司之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定
       港币或美金为其记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。
       5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
       企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
       5.1 同一控制下的企业合并
       参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，
       为同一控制下的企业合并。
       在企业合并中取得的资产和负债，按合并日其在被合并方的账面价值计量。合并方取得的
       净资产账面价值与支付的合并对价的账面价值的差额，调整资本公积中的股本溢价，股本
       溢价不足冲减的则调整留存收益。
       为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
       5.2 非同一控制下的企业合并及商誉
       参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制，为非同一控制下的企业合
       并。
       合并成本指购买方为取得被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债和发行的权
       益性工具的公允价值。通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并的，合并成本为购
       买日支付的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权在购买日的公允价值之和。购买
       方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发
       生时计入当期损益。
       购买方在合并中所取得的被购买方符合确认条件的可辨认资产、负债及或有负债在购买日
       以公允价值计量。
       合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，作为一项资产确
       认为商誉并按成本进行初始计量。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允
       价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合
       并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允
       价值份额的，计入当期损益。
       因企业合并形成的商誉在合并财务报表中单独列报，并按照成本扣除累计减值准备后的金
       额计量。
                                                                                 - 19 -
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       6、合并财务报表的编制方法
       合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指投资方拥有对被投资方的权力，
       通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其
       回报金额。一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本
       集团将进行重新评估。
       子公司的合并起始于本集团获得对该子公司的控制权时，终止于本集团丧失对该子公司的
       控制权时。
       对于本集团处置的子公司，处置日(丧失控制权的日期)前的经营成果和现金流量已经适当地
       包括在合并利润表和合并现金流量表中。
       对于通过非同一控制下的企业合并取得的子公司，其自购买日(取得控制权的日期)起的经营
       成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。
       对于通过同一控制下的企业合并取得的子公司，无论该项企业合并发生在报告期的任一时
       点，视同该子公司同受最终控制方控制之日起纳入本集团的合并范围，其自报告期最早期
       间期初起的经营成果和现金流量已适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。
       子公司采用的会计政策/会计期间与本公司不一致，在编制合并财务报表时，本公司已按照
       本公司的会计政策/会计期间对子公司的财务报表进行了必要的调整。
       本公司与子公司及子公司相互之间的所有重大账目及交易于合并时抵销。
       子公司所有者权益中不属于母公司的份额作为少数股东权益，在合并资产负债表中股东权
       益项目下以“少数股东权益”项目列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在
       合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。
       少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份
       额，其余额仍冲减少数股东权益。
       对于购买子公司少数股权或因处置部分股权投资但没有丧失对该子公司控制权的交易，作
       为权益性交易核算，调整归属于母公司所有者权益和少数股东权益的账面价值以反映其在
       子公司中相关权益的变化。少数股东权益的调整额与支付/收到对价的公允价值之间的差额
       调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
                                                                                   - 20 -
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       6、合并财务报表的编制方法 - 续
       通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是
       否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交
       易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在购买日作为取得控制权的交易进行会计处理，
       购买日之前持有的被购买方的股权按该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值
       与账面价值之间的差额计入当期损益；购买日前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下
       的其他综合收益、其他所有者权益变动的，转为购买日所属当期收益。
       因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，剩余股权按照其在丧失控
       制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按
       原持股比例计算应享有原子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入
       丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权
       时转为当期投资收益。
       对于通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资
       的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明该多次交易事
       项为“一揽子交易”：(1)这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；(2)这些交
       易整体才能达成一项完整的商业结果；(3)一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
       (4)一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。处置对子公司股权
       投资直至丧失控制权的各项交易属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项处置子公司并丧
       失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有
       该子公司净资产份额的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权
       当期的损益。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于“一揽子交易”的，将
       各项交易作为独立的交易进行会计处理。
       7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
       合营安排分为共同经营和合营企业，该分类通过考虑该安排的结构、法律形式以及合同条
       款等因素根据合营方在合营安排中享有的权利和承担的义务确定。共同经营，是指合营方
       享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业是指合营方仅对该安排
       的净资产享有权利的合营安排。
       本集团对合营企业的投资采用权益法核算，具体参见附注(三)14.3.2。
       本集团根据共同经营的安排确认本集团单独所持有的资产以及按本集团份额确认共同持有
       的资产；确认本集团单独所承担的负债以及按本集团份额确认共同承担的负债；确认出售
       本集团享有的共同经营产出份额所产生的收入；按本集团份额确认共同经营因出售产出所
       产生的收入；确认本集团单独所发生的费用，以及按本集团份额确认共同经营发生的费用。
       本集团按照适用于特定资产、负债、收入和费用的规定核算确认的与共同经营相关的资产、
       负债、收入和费用。
                                                                                     - 21 -
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       7、合营安排分类及共同经营会计处理方法 - 续
       本集团向共同经营投出或出售资产等(该资产构成业务的除外)，在该资产等由共同经营出售
       给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投出或
       出售的资产发生资产减值损失的，本集团全额确认该损失。
       本集团自共同经营购买资产等(该资产构成业务的除外)，在将该资产等出售给第三方之前，
       仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生资产减
       值损失的，本集团按其承担的份额确认该部分损失。
       8、现金及现金等价物的确定标准
       现金是指企业库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指本集团持有的期限
       短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
       9、外币业务和外币报表折算
       9.1 外币业务
       外币交易在初始确认时采用交易发生日的即期汇率折算。
       于资产负债表日，外币货币性项目采用该日即期汇率折算为记账本位币，因该日的即期汇
       率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除：(1)符合资本
       化条件的外币专门借款的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的成本；(2)为了
       规避外汇风险进行套期的套期工具的汇兑差额按套期会计方法处理；(3)分类为以公允价值
       计量且其变动计入其他综合收益的货币性项目除摊余成本之外的其他账面余额变动产生的
       汇兑差额计入其他综合收益外，均计入当期损益。
       编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，
       因汇率变动而产生的汇兑差额，列入其他综合收益的“外币财务报表折算差额”项目；处置境
       外经营时，计入处置当期损益。
       以历史成本计量的外币非货币性项目仍以交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计
       量。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后
       的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动(含汇率变动)处理，计入
       当期损益或确认为其他综合收益。
                                                                                   - 22 -
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       9、外币业务和外币报表折算 - 续
       9.2 外币财务报表折算
       为编制合并财务报表，境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债
       表中的所有资产、负债类项目按资产负债表日的即期汇率折算；除“未分配利润”项目外的股
       东权益项目按发生时的即期汇率折算；年初未分配利润为上一年折算后的年末未分配利润；
       年末未分配利润按折算后的利润分配各项目计算列示；利润表中的所有项目及反映利润分
       配发生额的项目按合并财务报表的会计期间的平均汇率折算；折算后资产类项目与负债类
       项目和股东权益类项目合计数的差额，确认为其他综合收益并计入股东权益。
       外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用合并财务报表的会计期间的平均汇率折算，
       汇率变动对现金及现金等价物的影响额，作为调节项目，在现金流量表中以“汇率变动对现
       金及现金等价物的影响”单独列示。
       上年年末数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。
       在处置本集团在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境
       外经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母
       公司所有者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当期损益。
       在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制
       权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当
       期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币
       报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
       10、金融工具
       本集团在成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
       对于以常规方式购买或出售金融资产的，在交易日确认将收到的资产和为此将承担的负债，
       或者在交易日终止确认已出售的资产。
       金融资产和金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当
       期损益的金融资产和金融负债，相关的交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融
       资产和金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。当本集团按照《企业会计准则第14号
       ——收入》(以下简称“收入准则”)初始确认未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的合
       同中的融资成分的应收账款时，按照收入准则定义的交易价格进行初始计量。
       实际利率法是指计算金融资产或金融负债的摊余成本以及将利息收入或利息费用分摊计入
       各会计期间的方法。
                                                                                   - 23 -
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       10、金融工具 - 续
       实际利率，是指将金融资产或金融负债在预计存续期的估计未来现金流量，折现为该金融
       资产账面余额或该金融负债摊余成本所使用的利率。在确定实际利率时，在考虑金融资产
       或金融负债所有合同条款(如提前还款、展期、看涨期权或其他类似期权等)的基础上估计预
       期现金流量，但不考虑预期信用损失。
       金融资产或金融负债的摊余成本是以该金融资产或金融负债的初始确认金额扣除已偿还的
       本金，加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形
       成的累计摊销额，再扣除累计计提的损失准备(仅适用于金融资产)。
       10.1 金融资产的分类、确认与计量
       初始确认后，本集团对不同类别的金融资产，分别以摊余成本、以公允价值计量且其变动
       计入其他综合收益或以公允价值计量且其变动计入当期损益进行后续计量。
       金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基
       础的利息的支付，且本集团管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，则
       本集团将该金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产。此类金融资产主要包括货币资金、
       应收票据、应收账款、其他应收款、一年内到期的非流动资产、发放贷款及垫款和长期应
       收款等。
       金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基
       础的利息的支付，且本集团管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以
       出售该金融资产为目标的，则该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收
       益的金融资产。此类金融资产自取得起期限在一年以上的，列示为其他债权投资，自资产
       负债表日起一年内(含一年)到期的，列示于一年内到期的非流动资产；取得时分类为以公允
       价值计量且其变动计入其他综合收益的应收账款与应收票据，列示于应收款项融资；其余
       取得时期限在一年内(含一年)项目列示于其他流动资产。
       初始确认时，本集团可以单项金融资产为基础，不可撤销地将非同一控制下的企业合并中
       确认的或有对价以外的非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综
       合收益的金融资产。此类金融资产作为其他权益工具投资列示。
       金融资产满足下列条件之一的，表明本集团持有该金融资产的目的是交易性的：
           取得相关金融资产的目的，主要是为了近期出售。
           相关金融资产在初始确认时属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观
           证据表明近期实际存在短期获利模式。
           相关金融资产属于衍生工具。但符合财务担保合同定义的衍生工具以及被指定为有效
           套期工具的衍生工具除外。
                                                                                  - 24 -
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       10、金融工具 - 续
       10.1 金融资产的分类、确认与计量 - 续
       以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括分类为以公允价值计量且其变动计
       入当期损益的金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：
           不符合分类为以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收
           益的金融资产条件的金融资产均分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
           资产。
           在初始确认时，为消除或显著减少会计错配，本集团可以将金融资产不可撤销地指定
           为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
       以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产列示于交易性金融资产。自资产负债表
       日起超过一年到期(或无固定期限)且预期持有超过一年的，列示于其他非流动金融资产。
       10.1.1 以摊余成本计量的金融资产
       以摊余成本计量的金融资产采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，发生减值或终止
       确认产生的利得或损失，计入当期损益。
       本集团对以摊余成本计量的金融资产按照实际利率法确认利息收入。除下列情况外，本集
       团根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定利息收入：
           对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，本集团自初始确认起，按照该金融资
           产的摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。
           对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，
           本集团在后续期间，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。若
           该金融工具在后续期间因其信用风险有所改善而不再存在信用减值，并且这一改善可
           与应用上述规定之后发生的某一事件相联系，本集团转按实际利率乘以该金融资产账
           面余额来计算确定利息收入。
       10.1.2 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
       分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产相关的减值损失或利得、采
       用实际利率法计算的利息收入及汇兑损益计入当期损益，除此以外该金融资产的公允价值
       变动均计入其他综合收益。该金融资产计入各期损益的金额与视同其一直按摊余成本计量
       而计入各期损益的金额相等。该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得
       或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
                                                                                 - 25 -
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       10、金融工具 - 续
       10.1 金融资产的分类、确认与计量 - 续
       10.1.2 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产 - 续
       指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资的公允价值变
       动在其他综合收益中进行确认，该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利
       得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。本集团持有该等非交易性权益工具投资
       期间，在本集团收取股利的权利已经确立，与股利相关的经济利益很可能流入本集团，且
       股利的金额能够可靠计量时，确认股利收入并计入当期损益。
       10.1.3 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
       以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以公允价值进行后续计量，公允价值变
       动形成的利得或损失以及与该金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
       10.2 金融工具减值
       本集团对以摊余成本计量的金融资产、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
       的金融资产、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以及因金融资产转
       移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成金融负债的财务担保合同以预期
       信用损失为基础进行减值会计处理并确认损失准备。
       本集团对由收入准则规范的交易形成的全部应收票据和应收账款按照相当于整个存续期内
       预期信用损失的金额计量损失准备。
       对于其他金融工具，除购买或源生的已发生信用减值的金融资产外，本集团在每个资产负
       债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后的变动情况。若该金融工具的信用风险
       自初始确认后已显著增加，本集团按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金
       额计量其损失准备；若该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本集团按照相
       当于该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。信用损失准备的增加
       或转回金额，除分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，作为减
       值损失或利得计入当期损益。对于分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金
       融资产，本集团在其他综合收益中确认其信用损失准备，并将减值损失或利得计入当期损
       益，且不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。
       本集团在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了
       损失准备，但在当期资产负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增
       加的情形的，本集团在当期资产负债表日按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计
       量该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。
                                                                                 - 26 -
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       10、金融工具 - 续
       10.2 金融工具减值 - 续
       10.2.1 信用风险显著增加
       本集团利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生
       违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是
       否已显著增加。对于财务担保合同，本集团在应用金融工具减值规定时，将本集团成为做
       出不可撤销承诺的一方之日作为初始确认日。
       本集团在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：
       (1)    信用风险变化所导致的内部价格指标是否发生显著变化。
       (2)    若现有金融工具在资产负债表日作为新金融工具源生或发行，该金融工具的利率或其
              他条款是否发生显著变化(如更严格的合同条款、增加抵押品或担保物或者更高的收益
              率等)。
       (3)    同一金融工具或具有相同预计存续期的类似金融工具的信用风险的外部市场指标是否
              发生显著变化。这些指标包括：信用利差、针对借款人的信用违约互换价格、金融资
              产的公允价值小于其摊余成本的时间长短和程度、与借款人相关的其他市场信息(如借
              款人的债务工具或权益工具的价格变动)。
       (4)    金融工具外部信用评级实际或预期是否发生显著变化。
       (5)    对债务人实际或预期的内部信用评级是否下调。
       (6)    预期将导致债务人履行其偿债义务的能力发生显著变化的业务、财务或经济状况是否
              发生不利变化。
       (7)    债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化。
       (8)    同一债务人发行的其他金融工具的信用风险是否显著增加。
       (9)    债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化。
       (10)   作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化。
              这些变化预期将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率。
       (11)   预期将降低借款人按合同约定期限还款的经济动机是否发生显著变化。
       (12)   借款合同的预期是否发生变更，包括预计违反合同的行为可能导致的合同义务的免除
              或修订、给予免息期、利率跳升、要求追加抵押品或担保或者对金融工具的合同框架
              做出其他变更。
       (13)   债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化。
       (14)   本集团对金融工具信用管理方法是否发生变化。
       无论经上述评估后信用风险是否显著增加，当金融工具合同付款已发生逾期超过(含)30日，
       则表明该金融工具的信用风险已经显著增加。
                                                                                    - 27 -
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       10、金融工具 - 续
       10.2 金融工具减值 - 续
       10.2.1 信用风险显著增加 - 续
       于资产负债表日，若本集团判断金融工具只具有较低的信用风险，则本集团假定该金融工
       具的信用风险自初始确认后并未显著增加。如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期
       内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不
       利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金义务，则该金融工具被视为具有较低的信用
       风险。
       10.2.2 已发生信用减值的金融资产
       当本集团预期对金融资产未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资
       产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：
       (1)   发行方或债务人发生重大财务困难；
       (2)   债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
       (3)   债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下
             都不会做出的让步；
       (4)   债务人很可能破产或进行其他财务重组；
       (5)   发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
       (6)   以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
       基于本集团内部信用风险管理，当内部建议的或外部获取的信息中表明金融工具债务人不
       能全额偿付包括本集团在内的债权人(不考虑本集团取得的任何担保)，则本集团认为发生违
       约事件。
       无论上述评估结果如何，若金融工具合同付款已发生逾期超过(含)90日，则本集团推定该金
       融工具已发生违约。
       10.2.3 预期信用损失的确定
       本集团对应收票据、应收账款、租赁应收款、其他应收款等在组合基础上采用减值矩阵或
       在单项资产的基础上确定相关金融工具的信用损失。本集团以共同风险特征为依据，将金
       融工具分为不同组别。本集团采用的共同信用风险特征包括：金融工具类型、信用风险评
       级、担保物类型、初始确认日期、剩余合同期限、债务人所处行业、债务人所处地理位置、
       担保品相对于金融资产的价值等。
                                                                                  - 28 -
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       10、金融工具 - 续
       10.2 金融工具减值 - 续
       10.2.3 预期信用损失的确定 - 续
       本集团按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：
           对于金融资产，信用损失为本集团应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间
           差额的现值。
           对于租赁应收款，信用损失为本集团应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之
           间差额的现值。
           对于财务担保合同(具体会计政策参见附注(三)10.4.1.2.1)，信用损失为本集团就该合同
           持有人发生的信用损失向其做出赔付的预计付款额，减去本集团预期向该合同持有人、
           债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值。
           对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信
           用损失为该金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的
           差额。
       本集团计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而
       确定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成
       本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信
       息。
       10.2.4 减记金融资产
       当本集团不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资
       产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。
       10.3 金融资产的转移
       满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：(1)收取该金融资产现金流量的合同权利终
       止；(2)该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
       (3)该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风
       险和报酬，但是未保留对该金融资产的控制。
                                                                                   - 29 -
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(三)   重要会计政策和会计估计 - 续
       10、金融工具 - 续
       10.3 金融资产的转移 - 续
       若本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬，且保留了对该金
       融资产控制的，则按照其继续涉入被转移金融资产的程度继续确认该被转移金融资产，并
       相应确认相关负债。本集团按照下列方式对相关负债进行计量：
           被转移金融资产以摊余成本计量的，相关负债的账面价值等于继续涉入被转移金融资
           产的账面价值减去本集团保留的权利(如果本集团因金融资产转移保留了相关权利)的
           摊余成本并加上本集团承担的义务(如果本集团因金融资产转移承担了相关义务)的摊
           余成本，相关负债不指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
           被转移金融资产以公允价值计量的，相关负债的账面价值等于继续涉入被转移金融资
           产的账面价值减去本集团保留的权利(如果本集团因金融资产转移保留了相关权利)的
           公允价值并加上本集团承担的义务(如果本集团因金融资产转移承担了相关义务)的公
           允价值，该权利和义务的公允价值为按独立基础计量时的公允价值。
       金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产在终止确认日的账面价值及因
       转移金融资产而收到的对价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认
       部分的金额之和的差额计入当期损益。若本集团转移的金融资产是指定为以公允价值计量
       且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，之前计入其他综合收益的累计利得
       或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
       金融资产部分转移满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值在终止确认部
       分和继续确认部分之间按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将终止确认部分收到
       的对价和原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额之和与终
       止确认部分在终止确认日的账面价值之差额计入当期损益。若本集团转移的金融资产是指
       定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，之前计入其他
       综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
       金融资产整体转移未满足终止确认条件的，本集团继续确认所转移的金融资产整体，并将
       收到的对价确认为金融负债。
       10.4 金融负债和权益工具的分类
       本集团根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金
       融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权
       益工具。
                                                                                 - 30 -
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       10、金融工具 - 续
       10.4 金融负债和权益工具的分类 - 续
       10.4.1 金融负债的分类、确认及计量
       金融负债在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金
       融负债。
       10.4.1.1 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
       以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债(含属于金融负债
       的衍生工具)和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。除衍生金融负债
       单独列示外，以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债列示为交易性金融负债。
       金融负债满足下列条件之一，表明本集团承担该金融负债的目的是交易性的：
           承担相关金融负债的目的，主要是为了近期回购。
           相关金融负债在初始确认时属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观
           证据表明近期实际存在短期获利模式。
           相关金融负债属于衍生工具。但符合财务担保合同定义的衍生工具以及被指定为有效
           套期工具的衍生工具除外。
       本集团将符合下列条件之一的金融负债，在初始确认时可以指定为以公允价值计量且其变
       动计入当期损益的金融负债：(1)该指定能够消除或显著减少会计错配；(2)根据本集团正式
       书面文件载明的风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金
       融负债组合进行管理和业绩评价，并在本集团内部以此为基础向关键管理人员报告；(3) 符
       合条件的包含嵌入衍生工具的混合合同。
       交易性金融负债采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该等
       金融负债相关的股利或利息支出计入当期损益。
       对于被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该金融负债由本集团自
       身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益，其他公允价值变动计入当期损益。
       该金融负债终止确认时，之前计入其他综合收益的自身信用风险变动引起的其公允价值累
       计变动额转入留存收益。与该等金融负债相关的股利或利息支出计入当期损益。若按上述
       方式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益中的会计错配
       的，本集团将该金融负债的全部利得或损失(包括自身信用风险变动的影响金额)计入当期损
       益。
                                                                                  - 31 -
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       10、金融工具 - 续
       10.4 金融负债和权益工具的分类 - 续
       10.4.1 金融负债的分类、确认及计量 - 续
       10.4.1.2 其他金融负债
       除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债外的其
       他金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊
       销产生的利得或损失计入当期损益。
       本集团与交易对手方修改或重新议定合同，未导致按摊余成本进行后续计量的金融负债终
       止确认，但导致合同现金流量发生变化的，本集团重新计算该金融负债的账面价值，并将
       相关利得或损失计入当期损益。重新计算的该金融负债的账面价值，本集团根据将重新议
       定或修改的合同现金流量按金融负债的原实际利率折现的现值确定。对于修改或重新议定
       合同所产生的所有成本或费用，本集团调整修改后的金融负债的账面价值，并在修改后金
       融负债的剩余期限内进行摊销。
       10.4.1.2.1 财务担保合同
       财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，
       要求发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。对于不属于指定为以公允价值
       计量且其变动计入当期损益的金融负债或者因金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉
       入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同，在初始确认后按照损失准备金额以
       及初始确认金额扣除依据收入准则相关规定所确定的累计摊销额后的余额孰高进行计量。
       10.4.2 金融负债的终止确认
       金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本集团(借
       入方)与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原
       金融负债的合同条款实质上不同的，本集团终止确认原金融负债，并同时确认新金融负债。
       金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价(包括转出的非
       现金资产或承担的新金融负债)之间的差额，计入当期损益。
       10.4.3 权益工具
       权益工具是指能证明拥有本集团在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本集团发
       行(含再融资)、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理。本集团不确认权益工具的
       公允价值变动。与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。
       本集团对权益工具持有方的分配作为利润分配处理，发放的股票股利不影响股东权益总额。
                                                                                  - 32 -
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       10、金融工具 - 续
       10.5 金融资产和金融负债的抵销
       当本集团具有抵销已确认金融资产和金融负债金额的法定权利，且该种法定权利是当前可
       执行的，同时本集团计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资
       产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债
       在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。
       11、应收款项
       本集团按信用风险特征的相似性和相关性对应收款项进行分类。这些信用风险通常反映债
       务人按照该等资产的合同条款偿还所有到期金额的能力，并且与被检查资产的未来现金流
       量测算相关。各类别确定依据及信用损失准备计提方法如下：
        类别名称                        确定类别的依据
                                        本类别主要包括应收关联方的款项、应收政府部门
        低风险类别                      及合作方的款项、备用金、押金、保证金等类别的
                                        款项，此类款项发生坏账损失的可能性极小。
                                        本类别为除低风险、高风险及损失类别之外的款
        正常风险类别
                                        项。
                                        本类别为根据内部信息及外部资源进行评估，信用
        高风险类别
                                        风险自初始确认以来显著增加的款项。
                                        本类别为有明显证据表明债务人出现重大财务困
        损失类别
                                        难，且预期日后实际上不能收回的款项。
        按信用风险特征组合计提坏账准备的计提方法
        低风险类别                      按该等组合余额的零至 0.10%计提。
        正常风险类别                    按该等组合余额的零至 5.00%计提。
                                        单独进行减值测试，按照其未来现金流量现值低于
        高风险类别
                                        其账面价值的差额计提信用损失准备。
        损失类别                        按该等组合余额的 100%计提。
       12、存货
       12.1 存货的分类
       本集团的存货主要包括房地产开发成本、房地产开发产品、库存商品和库存材料等。存货
       按成本进行初始计量。库存商品及库存材料的实际成本包括购买价款、运输费、保险费、
       应缴纳的税金及其他相关费用等。开发产品的实际成本包括土地出让金、基础配套设施支
       出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费
       用。
                                                                                 - 33 -
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       12、存货 - 续
       12.2 发出存货的计价方法
       库存商品及库存材料发出时，采用加权平均法确定其实际成本。房地产开发产品发出时，
       采用个别计价法确定其实际成本。
       12.3 存货可变现净值的确定依据
       资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取
       存货跌价准备。可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发
       生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得
       的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
       存货按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取存货跌价准备。
       计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净
       值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期
       损益。
       12.4 存货的盘存制度
       存货盘存制度为永续盘存制。
       13、持有待售资产
       当本集团主要通过出售(包括具有商业实质的非货币性资产交换)而非持续使用一项非流动
       资产或处置组收回其账面价值时，将其划分为持有待售类别。
       分类为持有待售类别的非流动资产或处置组需同时满足以下条件：(1)根据类似交易中出售
       此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；(2)出售极可能发生，即本集团已
       经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。
       因出售对子公司的投资等原因导致丧失对子公司控制权的，无论出售后是否保留部分权益
       性投资，在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个别财务报表
       中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债
       划分为持有待售类别。
                                                                                  - 34 -
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       13、持有待售资产 - 续
       本集团以账面价值与公允价值减去出售费用后的净额孰低计量持有待售的非流动资产或处
       置组。账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，减记账面价值至公允价值减去出
       售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资
       产减值准备。后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增
       加的，恢复以前减记的金额，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，
       转回金额计入当期损益。
       持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中
       负债的利息和其他费用继续予以确认。
       对联营企业或合营企业的权益性投资全部或部分分类为持有待售资产，分类为持有待售的
       部分自分类为持有待售之日起不再采用权益法核算。
       14、长期股权投资
       14.1 共同控制、重要影响的判断标准
       控制是指投资方拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，
       并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。共同控制是指按照相关约定对某项安
       排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决
       策。重大影响是指对被投资方的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者
       与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位实施控制或施加重大影
       响时，已考虑投资方和其他方持有的被投资单位当期可转换本集团债券、当期可执行认股
       权证等潜在表决权因素。
       14.2 初始投资成本的确定
       对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最
       终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权
       投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，
       调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，
       在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长
       期股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资
       成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存
       收益。
                                                                                 - 35 -
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       14、长期股权投资 - 续
       14.2 初始投资成本的确定 - 续
       通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应
       分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制
       权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日按照应享有被合并方所有者权益
       在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，长期
       股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份
       新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
       合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或为可供出售金融资产而确认的其他综合收
       益，暂不进行会计处理。
       对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权
       投资的初始投资成本。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的
       企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作
       为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股
       权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资
       成本。原持有的股权采用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理。原持有股
       权投资为可供出售金融资产的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合
       收益的累计公允价值变动转入当期损益。
       合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管
       理费用，于发生时计入当期损益。
       除企业合并形成的长期股权投资外其他方式取得的长期股权投资，按成本进行初始计量。
       对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，长期股
       权投资成本为按照《企业会计准则第 22 号—金融工具确认和计量》确定的原持有股权投资
       的公允价值加上新增投资成本之和。
       14.3 后续计量及损益确认方法
       14.3.1 按成本法核算的长期股权投资
       母公司财务报表采用成本法核算对子公司的长期股权投资。子公司是指本集团能够对其实
       施控制的被投资单位。
       采用成本法核算的长期股权投资按初始投资成本计价。追加或收回投资调整长期股权投资
       的成本。当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。
                                                                                      - 36 -
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       14、长期股权投资 - 续
       14.3 后续计量及损益确认方法 - 续
       14.3.2 按权益法核算的长期股权投资
       除全部或部分分类为持有待售资产的对联营企业和合营企业的投资外，本集团对联营企业
       和合营企业的投资采用权益法核算。联营企业是指本集团能够对其施加重大影响的被投资
       单位，合营企业是指本集团仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
       采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净
       资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应
       享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权
       投资的成本。
       采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份
       额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资
       单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；
       对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长
       期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取
       得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调
       整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，按照本公司的会计
       政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。
       对于本集团与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未
       实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本集团的部分予以抵销，在此基础上确认投
       资损益。但本集团与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，
       不予以抵销。本集团投出的资产构成业务的，投资方因此取得长期股权投资但未取得控制
       权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资成本与投
       出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本集团出售的资产构成业务的，取得的对价
       与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本集团自联营企业及合营企业购入的资产构
       成业务的，按《企业会计准则第 20 号—企业合并》的规定进行会计处理，全额确认与交易
       相关的利得或损失。
       在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成
       对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本集团对被投资单位负有承担额
       外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后
       期间实现净利润的，本集团在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享
       额。
                                                                                 - 37 -
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       14、长期股权投资 - 续
       14.4 长期股权投资处置
       处置长期股权投资时，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。采用权益法核
       算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，原采用权益法核算而确认的
       其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按
       比例结转；因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而
       确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩
       余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用权益法核算或金融
       工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或
       负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转；因采用权益法核算而确认的被投资单位净
       资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损
       益。
       本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置
       后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对
       该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单
       位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处
       理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本集团取得
       对被投资单位的控制之前，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其
       他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同
       的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综
       合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损
       益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例
       结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和
       其他所有者权益全部结转。
       本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余
       股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与
       账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，
       在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计
       处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认
       的所有者权益，在终止采用权益法时全部转入当期投资收益。
       本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于“一揽
       子交易”的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，
       在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差
       额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
                                                                                  - 38 -
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       15、投资性房地产
       投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土
       地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。
       投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关
       的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支出，
       在发生时计入当期损益。
       本集团投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，而且本集团能够从房地产交易市场
       上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而能够对投资性房地产的公允价
       值作出合理估计，因此本集团对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，公允价值
       的变动计入当期损益。
       当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止
       确认该项投资性房地产。
       投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计
       入当期损益。
       16、固定资产
       16.1 确认条件
       固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计
       年度的有形资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可
       靠地计量时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的影响进行初始计量。
       与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可
       靠地计量，则计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值。除此以外的其他后
       续支出，在发生时计入当期损益。
       16.2 折旧方法
       固定资产从达到预定可使用状态的次月起，采用年限平均法在使用寿命内计提折旧。各类
       固定资产的使用寿命、预计净残值和年折旧率如下：
                            类别              折旧年限(年)   残值率(%)    年折旧率(%)
        房屋及建筑物                              20             5             4.75
        电子设备、器具及家具                        3            5            31.67
        运输设备                                    4            5            23.75
        其他设备                                    5            5            19.00
                                                                                  - 39 -
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       16、固定资产 - 续
       16.2 折旧方法 - 续
       预计净残值是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，本集
       团目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。
       16.3 其他说明
       当固定资产处置时或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固
       定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期
       损益。
       本集团至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生
       改变则作为会计估计变更处理。
       17、在建工程
       在建工程按实际成本计量﹐实际成本包括在建期间发生的各项工程支出、工程达到预定可
       使用状态前的资本化的借款费用以及其他相关费用等。在建工程不计提折旧。在建工程在
       达到预定可使用状态后结转为固定资产。
       18、借款费用
       可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、
       借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经
       开始时，开始资本化；构建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可
       销售状态时，停止资本化。如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中
       断、并且中断时间连续超过 3 个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活
       动重新开始。其余借款费用在发生当期确认为费用。
       专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或
       进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专
       门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资
       本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。
       资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入
       当期损益。
                                                                                  - 40 -
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       19、无形资产
       19.1 无形资产计价方法、使用寿命
       无形资产为合同性权利。
       无形资产按成本进行初始计量。使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去
       预计净残值和已计提的减值准备累计金额在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。
       使用寿命不确定的无形资产不予摊销。
       期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，必要时进行调整。
       19.2 内部研究开发支出
       研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
       开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的
       支出计入当期损益：
       (1)   完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
       (2)   具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
       (3)   无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或
             无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
       (4)   有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用
             或出售该无形资产；
       (5)   归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
       无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。
       20、长期资产减值
       本集团在每一个资产负债表日检查长期股权投资、固定资产、在建工程及使用寿命确定的
       无形资产是否存在可能发生减值的迹象。如果该等资产存在减值迹象，则估计其可收回金
       额。使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹
       象，每年均进行减值测试。
       估计资产的可收回金额以单项资产为基础，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，
       则以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。可收回金额为资产或者资产组
       的公允价值减去处置费用后的净额与其预计未来现金流量的现值两者之中的较高者。
       如果资产的可收回金额低于其账面价值，按其差额计提资产减值准备，并计入当期损益。
                                                                                  - 41 -
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       20、长期资产减值 - 续
       商誉至少在每年年度终了进行减值测试。对商誉进行减值测试时，结合与其相关的资产组
       或者资产组组合进行。即，自购买日起将商誉的账面价值按照合理的方法分摊到能够从企
       业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合，如包含分摊的商誉的资产组或资产组组
       合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额首先抵减分摊到
       该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其
       他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
       上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
       21、长期待摊费用
       长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。
       长期待摊费用在预计受益期间分期平均摊销。
       22、职工薪酬
       22.1 短期薪酬的会计处理方法
       本集团在职工为其提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期
       损益或相关资产成本。本集团发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期
       损益或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。
       本集团为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，
       以及本集团按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为本集团提供服务的会计期间，
       根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，确认相应负债，并计入当
       期损益或相关资产成本。
       22.2 离职后福利的会计处理方法
       离职后福利全部为设定提存计划。
       本集团在职工为其提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负
       债，并计入当期损益或相关资产成本。
       22.3 辞退福利的会计处理方法
       本集团向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并
       计入当期损益：本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利
       时；本集团确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
                                                                                 - 42 -
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       23、预计负债
       当与或有事项相关的义务是本集团承担的现时义务，且履行该义务很可能导致经济利益流
       出，以及该义务的金额能够可靠地计量，则确认为预计负债。
       在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履
       行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行计量。如果货币时间价值影响重大，
       则以预计未来现金流出折现后的金额确定最佳估计数。
       如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收
       到时，作为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
       24、股份支付
       本集团的股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具
       为基础确定的负债的交易。本集团的股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的
       股份支付。
       24.1 以权益结算的股份支付
       授予职工的以权益结算的股份支付
       对于用以换取职工提供的服务的以权益结算的股份支付，本集团以授予职工权益工具在授
       予日的公允价值计量。该公允价值的金额在等待期内以对可行权权益工具数量的最佳估计
       为基础，按直线法计算计入相关成本或费用/在授予后立即可行权时，该公允价值的金额在
       授予日计入相关成本或费用，相应增加资本公积。
       在等待期内每个资产负债表日，本集团根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息做
       出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。上述估计的影响计入当期相关成本或费用，
       并相应调整资本公积。
       换取其他第三方提供的服务
       对于用以换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计
       量，按照其他方服务在取得日的公允价值计量，如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，
       但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计
       入相关成本或费用，相应增加资本公积。
                                                                                 - 43 -
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       24、股份支付 - 续
       24.2 以现金结算的股份支付
       以现金结算的股份支付，按照本集团承担的以股份或其他权益工具为基础确定的负债的公
       允价值计量。授予后立即可行权的以现金结算的股份支付，在授予日计入相关成本或费用，
       相应增加负债。在等待期的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照
       本集团承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用，相应增加负债。在
       相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计
       入当期损益。
       24.3 实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
       本集团对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益
       工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；若修改增加了所授予权益工具的数量，
       则将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加。权益工具公允价值的增加
       是指修改前后的权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价
       值总额或采用了其他不利于职工的方式修改股份支付计划的条款和条件，则仍继续对取得
       的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非本集团取消了部分或全部已授予的权益
       工具。
       在等待期内，如果取消了授予的权益工具，本集团对取消所授予的权益性工具作为加速行
       权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认其他权益工具。职工
       或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本集团将其作为授予权益工
       具的取消处理。
       25、收入
       25.1 商品销售收入
       在已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给买方，既没有保留通常与所有权相联系的继
       续管理权，也没有对已售商品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利
       益很可能流入企业，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认商品销售收入
       的实现。
       对于房地产开发产品销售收入，在买卖双方签订销售合同并在国土部门备案；房地产开发
       产品已建造完工并达到预期可使用状态，经相关主管部门验收合格并办妥备案手续；买方
       按销售合同付款条款支付了约定的购房款项并取得销售合同约定的入伙资格，即卖方收到
       全部购房款或取得收取全部购房款权利，相关经济利益能全部流入本集团时，确认销售收
       入。
                                                                                 - 44 -
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       25、收入 - 续
       25.2 提供劳务收入
       在提供劳务收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入企业，交易的完工程
       度能够可靠地确定，交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量时，确认提供劳务收入
       的实现。本集团于资产负债表日按照完工百分比法确认提供的劳务收入。劳务交易的完工
       进度按已经发生的劳务成本占估计总成本的比例确定。
       如果提供劳务交易的结果不能够可靠估计，则按已经发生并预计能够得到补偿的劳务成本
       金额确认提供的劳务收入，并将已发生的劳务成本作为当期费用。已经发生的劳务成本如
       预计不能得到补偿的，则不确认收入。
       25.3 建造合同
       在建造合同的结果能够可靠估计的情况下，于资产负债表日按照完工百分比法确认合同收
       入和合同费用。
       合同完工进度按已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定。
       如建造合同的结果不能可靠地估计，但合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的实
       际合同成本予以确认，合同成本在其发生的当期确认为合同费用；合同成本不可能收回的，
       在发生时立即确认为合同费用，不确认合同收入。使建造合同的结果不能可靠估计的不确
       定因素不复存在时，按照完工百分比法确定与建造合同有关的收入和费用。
       合同预计总成本超过合同总收入的，将预计损失确认为当期费用。
       在建合同累计已发生的成本和累计已确认的毛利(亏损)与已结算的价款在资产负债表中以
       抵销后的净额列示。在建合同累计已发生的成本和累计已确认的毛利(亏损)之和超过已结算
       价款的部分作为存货列示；在建合同已结算的价款超过累计已发生的成本与累计已确认的
       毛利(亏损)之和的部分作为预收款项列示。
       25.4 物业出租收入
       按合同或者协议的约定应收租金金额在租赁期内各个期间按直线法确认为营业收入。
       25.5 使用费收入
       根据有关合同或协议，按权责发生制确认收入。
       25.6 利息收入
       按照他人使用本集团货币资金的时间和实际利率计算确定。
                                                                                    - 45 -
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       26、政府补助
       政府补助是指本集团从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产。政府补助在能够满足政
       府补助所附条件且能够收到时予以确认。
       政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。
       26.1 与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
       与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产的使用寿命内平均分配计入当期损
       益。
       26.2 与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
       本集团的政府补助主要为地方政府提供的企业发展奖励金，由于其与本集团发生的收益性
       支出相关，该等政府补助划分为与收益相关的政府补助。
       与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，
       并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益；用于补偿已经发生的相关成本费用或
       损失的，直接计入当期损益。
       与本集团日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与本集团日常活
       动无关的政府补助，计入营业外收入。
       已确认的政府补助需要退回时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，
       超出部分计入当期损益；不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。
       27、递延所得税资产/递延所得税负债
       所得税费用包括当期所得税和递延所得税。
       27.1 当期所得税
       资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债(或资产)，以按照税法规定计算
       的预期应交纳(或返还)的所得税金额计量。
       27.2 递延所得税资产及递延所得税负债
       对于某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确
       认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂
       时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。
                                                                                  - 46 -
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       27、所得税 - 续
       27.2 递延所得税资产及递延所得税负债 - 续
       一般情况下所有暂时性差异均确认相关的递延所得税。但对于可抵扣暂时性差异，本集团
       以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认相关的递延所得税资
       产。此外，与商誉的初始确认相关的，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润
       和应纳税所得额(或可抵扣亏损)的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的暂时性差异，
       不予确认有关的递延所得税资产或负债。
       对于能够结转以后年度的可抵扣亏损及税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税
       款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
       本集团确认与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异产生的递延所得
       税负债，除非本集团能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来
       很可能不会转回。对于与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，只
       有当暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差
       异的应纳税所得额时，本集团才确认递延所得税资产。
       资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相
       关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。
       除与直接计入其他综合收益或股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计入
       其他综合收益或股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余
       当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。
       资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的
       应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很
       可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
       27.3 所得税的抵销
       当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本
       集团当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
       当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递
       延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳
       税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳
       税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本集团递
       延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。
                                                                                  - 47 -
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       28、租赁
       实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁，融资租赁以外的其
       他租赁为经营租赁。
       28.1 本集团作为承租人记录经营租赁业务
       经营租赁的租金支出在租赁期内的各个期间按直线法计入相关资产成本或当期损益。初始
       直接费用计入当期损益。或有租金于实际发生时计入当期损益。
       28.2 本集团作为出租人记录经营租赁业务
       经营租赁的租金收入在租赁期内的各个期间按直线法确认为当期损益。对金额较大的初始
       直接费用于发生时予以资本化，在整个租赁期间内按照与确认租金收入相同的基础分期计
       入当期损益；其他金额较小的初始直接费用于发生时计入当期损益。或有租金于实际发生
       时计入当期损益。
       29、资产证券化业务的会计处理方法
       本集团以其特定期间内物业项目之《物业合同》项下享有的全部物业服务费收入(“底层资产”)
       作为还款来源，由特定目的实体向投资者发行优先级资产支持证券，本集团持有次级资产
       支持证券，次级资产支持证券在优先级资产支持证券本息偿付完毕前不得转让。本集团作
       为底层资产服务商，提供资产维护和日常管理、制定和实施资产处置方案、签署相关资产
       处置协议和定期编制资产服务报告等服务；同时本集团作为流动性支持机构，在优先级资
       产支持证券的本金未能得到足额偿付时提供流动性支持，以补足利息或本金的差额。底层
       资产优先用于偿付优先级资产支持证券的本息，全部本息偿付之后剩余的底层资产作为次
       级资产支持证券的收益，归本集团所有。本集团对特定目的实体具有实际控制权，已经将
       其纳入合并财务报表范围。
       在运用证券化金融资产的会计政策时，本集团已考虑转移至其他实体的资产的风险和报酬
       程度，以及本集团对该实体行使控制权的程度：
       -   当本集团已转移该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬时，本集团予以终止确认该金融
           资产；
       -   当本集团保留该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬时，本集团继续确认该金融资产；
       -   如本集团并未转移或保留该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬，本集团考虑对该金融
           资产是否存在控制。如果本集团并未保留控制权，本集团终止确认该金融资产，并把在转
           移中产生或保留的权利及义务分别确认为资产或负债。如本集团保留控制权，则根据对金
           融资产的继续涉入程度确认金融资产。
       30、维修基金
       对于深圳地区房地产项目，本集团执行《深圳市房屋公用设施专用基金管理规定》；对于
       非深圳地区房地产项目，本集团执行当地的有关规定。
                                                                                     - 48 -
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(三)   重要会计政策和会计估计 - 续
       31、重要会计政策变更
       31.1 新金融工具准则
       本集团自2019年1月1日起执行财政部于2017年修订的《企业会计准则第22号—金融工具确
       认和计量》、《企业会计准则第23号—金融资产转移》、《企业会计准则第24号—套期会
       计》和《企业会计准则第37号—金融工具列报》(以下简称“新金融工具准则”)。
       在金融资产分类与计量方面，新金融工具准则要求金融资产基于其合同现金流量特征及企
       业管理该等资产的业务模式分类为以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动
       计入其他综合收益的金融资产和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产三大类
       别，取消了原金融工具准则中贷款和应收款项、持有至到期投资和可供出售金融资产等分
       类。非交易性权益工具投资一般分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，
       也允许将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，但该指定不可
       撤销，且在处置时不得将原计入其他综合收益的累计公允价值变动额结转计入当期损益。
       在减值方面，新金融工具准则有关减值的要求适用于以摊余成本计量的金融资产、分类为
       以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、租赁应收款以及财务担保合同。
       新金融工具准则要求采用预期信用损失模型确认信用损失准备，以替代原先的已发生信用
       损失模型。新减值模型采用三阶段模型，依据相关项目自初始确认后信用风险是否发生显
       著增加，信用损失准备按12个月内预期信用损失或者整个存续期的预期信用损失进行计提。
       本集团对由收入准则规范的交易形成的应收账款按照相当于整个存续期内预期信用损失的
       金额计量损失准备。
       于2019年1月1日之前的金融工具确认和计量与新金融工具准则要求不一致的，本集团按照
       新金融工具准则的要求进行追溯调整。涉及前期比较财务报表数据与新金融工具准则要求
       不一致的，本集团不进行调整。金融工具原账面价值和在新金融工具准则施行日的新账面
       价值之间的差额，计入2019年1月1日的留存收益或其他综合收益。于2019年1月1日本集团
       采用新金融工具准则的影响详见附注(三)31.5。
       31.2 新非货币性资产交换准则
       2019 年 5 月 9 日，财政部发布了经修订的《企业会计准则第 7 号——非货币性资产交换》(财
       会[2019]8 号，以下简称“新非货币性资产交换准则”)，自 2019 年 6 月 10 日起施行。新非货
       币性资产交换准则修订了非货币性资产交换的定义；明确了准则的适用范围；规定了确认
       换入资产和终止确认换出资产的时点，以及当换入资产的确认时点与换出资产的终止确认
       时点不一致时的会计处理原则；细化了非货币性资产交换的会计处理；增加了有关披露要
       求。
       本集团对于 2019 年 1 月 1 日至新非货币性资产交换准则施行日 2019 年 6 月 10 日之间发生
       的非货币性资产交换，已根据新非货币性资产交换准则进行调整，对于 2019 年 1 月 1 日之
       前发生的非货币性资产交换未进行追溯调整。
                                                                                        - 49 -
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       31、重要会计政策变更 - 续
       31.3 新债务重组准则
       2019 年 5 月 16 日，财政部发布了经修订的《企业会计准则第 12 号——债务重组》(财会[2019]9
       号，以下简称“新债务重组准则”)，自 2019 年 6 月 17 日起施行。新债务重组准则修订了债
       务重组的定义：明确了准则的适用范围；修订了债务重组的会计处理；简化了债务重组的
       披露要求。
       本集团对于 2019 年 1 月 1 日至新债务重组准则施行日 2019 年 6 月 17 日之间发生的债务重
       组，已根据新债务重组准则进行调整，对于 2019 年 1 月 1 日之前发生的债务重组未进行追
       溯调整。
       31.4 财务报表列报格式
       本集团按财政部分别于 2019 年 4 月 30 日和 2019 年 9 月 19 日颁布的《关于修订印发 2019
       年度一般企业财务报表格式的通知》(财会(2019)6 号，以下简称“财会 6 号文件”)和《关
       于修订印发合并财务报表格式(2019 版)的通知》(财会(2019)16 号，以下简称“财会 16 号文
       件”)编制 2019 年度财务报表。财会 6 号文件及财会 16 号文件对资产负债表和利润表的列
       报项目先后进行了修订，将“应收票据及应收账款”项目分拆为“应收票据”、“应收账
       款”两个项目，将“应付票据及应付账款”项目分拆为“应付票据”和“应付账款”两个项
       目，同时明确或修订了“一年内到期的非流动资产”、“递延收益”、“其他权益工具”、
       “研发费用”、“财务费用”项目下的“利息收入”、“其他收益”、“资产处置收益”、
       “营业外收入”和“营业外支出”项目的列报内容，调整了“资产减值损失”项目的列示
       位置，明确了“其他权益工具持有者投入资本”项目的列报内容，删除了合并现金流量表
       中“发行债券收到的现金”项目，在合并资产负债表和合并所有者权益变动表中增加了“专
       项储备”项目。对于上述列报项目的变更，本集团对上年比较数据进行了追溯调整。
                                                                                          - 50 -
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       31、重要会计政策变更 - 续
       31.5 首次执行新金融工具准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
       (1) 对年初合并资产负债表相关项目的影响
                                                            2019年1月1日首次施行新金融工具准则的影响汇总表
                                                                                                                                                                       单位：人民币元
                                                                                            施行新金融工具准则影响
                                                                         重分类                                                    重新计量
                            按原金融工具准则                                                                                                                                 按新金融工具准则
                            列示的账面价值     自原分类为贷款和应收款项类 自原分类为可供出售金融资产      从摊余成本计量变为       从成本计量变为公       预期信用损失       列示的账面价值
                 项目         2018年12月31日       金融资产转入(注1)              转入(注2)               公允价值计量(注1)        允价值计量(注2)            (注3)            2019年1月1日
       交易性金融资产                        -             180,000,000.00                           -                          -                      -                  -       180,000,000.00
       其他应收款            63,741,817,008.54            (20,000,000.00)                             -                        -                      -   (31,341,472.68)     63,690,475,535.86
       其他流动资产           6,745,976,311.34           (180,000,000.00)                             -                        -                      -                  -     6,565,976,311.34
       可供出售金融资产        350,174,504.24                           -              (350,174,504.24)                        -                      -                  -                    -
       其他权益工具投资                      -                          -                59,909,933.26                         -       (1,347,573.00)                    -        58,562,360.26
       其他非流动金融资产                    -             20,000,000.00                290,264,570.98           (1,186,000.00)         10,931,801.93                    -       320,010,372.91
       递延所得税资产         3,320,383,648.64                          -                             -                        -                      -     2,220,674.26       3,322,604,322.90
       其他综合收益            388,415,791.15                           -                             -                        -         (385,894.51)                    -       388,029,896.64
       未分配利润            35,712,712,431.64                          -                             -           (349,870.00)           3,213,242.04     (29,120,798.42)     35,686,455,005.26
       少数股东权益          20,027,024,964.87                          -                             -           (836,130.00)           6,756,881.40                    -    20,032,945,716.27
                                                                                                                                                                                         - 51 -
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(三)   重要会计政策和会计估计 - 续
       31、重要会计政策变更 - 续
       31.5 首次执行新金融工具准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况 - 续
                                                           2019年1月1日信用损失准备的调节表
                                                                                                                                                     单位：人民币元
                                            按原金融工具准则确认的                                                  重新计量                     按新金融工具准则
                     项目                         减值准备                          重分类                        预期损失准备                     确认的损失准备
       其他应收款信用损失准备                         658,723,127.92                                -                   31,341,472.68                    690,064,600.60
       (2) 对年初母公司资产负债表相关项目的影响
                                                    2019年1月1日首次施行新金融工具准则的影响汇总表
                                                                                                                                                     单位：人民币元
                                                                                    施行新金融工具准则影响
                                按原金融工具准则列             重分类                                     重新计量                                  按新金融工具准则
                                   示的账面价值          自原分类为可供出售                                              从成本计量变为               列示的账面价值
                   项目           2018年12月31日         金融资产转入(注2)              预期信用损失(注3)              公允价值计量(注2)                2019年1月1日
       其他应收款                   96,826,029,684.65                           -               (22,458,775.65)                              -            96,803,570,909.00
       可供出售金融资产                100,000,000.00            (100,000,000.00)                             -                              -                            -
       其他非流动金融资产                           -              100,000,000.00                             -                (35,484,058.03)                64,515,941.97
       递延所得税资产                  395,721,231.03                           -                             -                   8,871,014.51               404,592,245.54
       未分配利润                    9,391,523,476.70                           -               (22,458,775.65)                (26,613,043.52)             9,342,451,657.53
                                                                                                                                                                     - 52 -
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2019 年 12 月 31 日止年度
(三)   重要会计政策和会计估计 - 续
       31、重要会计政策变更 - 续
       31.5 首次执行新金融工具准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况 - 续
                                                      2019年1月1日信用损失准备的调节表
                                                                                                                    单位：人民币元
                                       按原金融工具准则确认的                               重新计量            按新金融工具准则
                     项目                    减值准备                  重分类             预期损失准备            确认的损失准备
       其他应收款信用损失准备                    581,077,737.17                    -            22,458,775.65           603,536,512.82
       注 1：自原分类为贷款和应收款项类金融资产转入
       于2019年1月1日，本集团持有理财产品投资及次级资产支持证券，原金融工具准则下分类为贷款和应收款项类金融资产，计入其他应收款
       和其他流动资产项目。因该等投资的合同条款不满足新金融工具准则中本金加利息的合同现金流量特征，因此，于2019年1月1日本集团将
       合并财务报表中原分类为贷款和应收款项的其他应收款人民币20,000,000.00元和其他流动资产人民币180,000,000.00元重分类为以公允价
       值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分别列报为交易性金融资产人民币180,000,000.00元和其他非流动金融资产人民币20,000,000.00
       元。原先以摊余成本计量的金融资产改按公允价值计量导致其他非流动金融资产账面价值减少人民币1,186,000.00元，并相应减少未分配利
       润人民币349,870.00元及少数股东权益人民币836,130.00元。原先以摊余成本计量的金融资产改按公允价值计量未对交易性金融资产账面价
       值产生重大影响。
                                                                                                                                 - 53 -
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2019 年 12 月 31 日止年度
(三)   重要会计政策和会计估计 - 续
       31、重要会计政策变更 - 续
       31.5 首次执行新金融工具准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况 - 续
       注 2：自原分类为可供出售金融资产转入
       从可供出售金融资产项目转入其他权益工具投资项目
       于 2019 年 1 月 1 日，本集团将合并财务报表中原分类为可供出售金融资产人民币
       59,909,933.26 元指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，列报为其
       他权益工具投资项目，该部分投资属于非交易性权益工具投资，并且本集团预计不会在可
       预见的未来出售。该部分投资为在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益
       工具，于以前期间根据原金融工具准则按照成本计量。于 2019 年 1 月 1 日对该部分股权投
       资采用公允价值计量导致其他权益工具投资账面价值减少人民币 1,347,573.00 元，并相应减
       少其他综合收益人民币 385,894.51 元及少数股东权益人民币 961,678.49 元。
       从可供出售金融资产项目转入其他非流动金融资产项目
       于 2019 年 1 月 1 日，本集团将合并财务报表中原分类为可供出售金融资产人民币
       290,264,570.98 元及母公司财务报表中原分类可供出售金额资产人民币 100,000,000.00 元重
       分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，列报为其他非流动金融资产项
       目。该部分投资为在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以
       前期间根据原金融工具准则按照成本计量，于 2019 年 1 月 1 日对该部分股权投资采用公允
       价值计量导致合并资产负债表中其他非流动金融资产账面价值增加人民币 10,931,801.93
       元，并相应增加未分配利润人民币 3,213,242.04 元及少数股东权益人民币 7,718,559.89 元；
       母公司资产负债表中其他非流动金融资产账面价值减少人民币 35,484,058.03 元，并相应减
       少未分配利润人民币 26,613,043.52 元及确认递延所得税资产人民币 8,871,014.51 元。
       注 3：预期信用损失
       于 2019 年 1 月 1 日，本集团依照新金融工具准则的要求对分类为按摊余成本计量的金融资
       产确认信用损失准备。具体影响包括：
       针对应收票据和应收账款，本集团按照新金融工具准则的要求采用简化方法来计量预期信
       用损失，即按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。经过本集团管理
       层的综合评估，应收票据和应收账款没有因应用新金融工具准则对本公司 2019 年度的合并
       及母公司财务报表产生重大影响。
                                                                                      - 54 -
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2019 年 12 月 31 日止年度
(三)   重要会计政策和会计估计 - 续
       31、重要会计政策变更 - 续
       31.5 首次执行新金融工具准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况 - 续
       从可供出售金融资产项目转入其他非流动金融资产项目 - 续
       注 3：预期信用损失 - 续
       对于按摊余成本计量的其他金融资产(主要系其他应收款)，本集团按照新金融工具准则的要
       求采用三阶段模型计量预期信用损失，依据相关项目自初始确认后信用风险是否发生显著
       增加，信用损失准备按 12 个月内预期信用损失或者整个存续期的预期信用损失进行计提，
       导致 2019 年 1 月 1 日在合并资产负债表中其他应收款的损失准备增加人民币 31,341,472.68
       元，并相应减少未分配利润人民币 29,120,798.42 元及确认递延所得税资产人民币
       2,220,674.26 元；母公司资产负债表中其他应收款的损失准备增加人民币 22,458,775.65 元，
       并相应减少未分配利润人民币 22,458,775.65 元。
(四)   税项
       1、主要税种及税率
              税种                              计税依据                                   税率
        企业所得税         应纳税所得额                                       25%
                           销售额为纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费
                           用，财政部和国家税务总局另有规定的除外。
                           一般计税：应纳税额为当期销项税额抵扣当期           税率：16%、13%、10%、9%、6%
        增值税(注 1)
                           进项税额后的余额。                                 征收率：5%或 3%
                           简易计税：按照销售额和征收率计算应纳税额，
                           并不得抵扣进项税额。
        营业税             销售不动产的营业额                                 5%
        城市维护建设税     实际缴纳的营业税、增值税税额                       按本集团所在地政策缴纳
        教育费附加         实际缴纳的营业税、增值税税额                       按本集团所在地政策缴纳
        土地增值税(注 2)   销售房地产所取得的增值额                           超率累进税率 30%-60%
                                                                              依照房产余值计算缴纳的，税率为
        房产税             房产原值一次减除 10%至 30%后的余值或房产租金收入   1.2%；依照房产租金收入计算缴纳
                                                                              的，税率为 12%
        城镇土地使用税     实际占用的土地面积                                 (注 3)
       注 1： 对于房地产老项目，本集团可以选择适用简易计税方法按照 5%的征收率计算缴纳增
              值税。本集团物业管理收入按 6%的税率计算缴纳增值税；向服务接受方收取的自来
              水水费，以扣除对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依 3%
              的征收率计算缴纳增值税。根据财政部、税务总局和海关总署《关于深化增值税改
              革有关政策的公告》(财政部、税务总局、海关总署公告 2019 年第 39 号)规定，自
              2019 年 4 月 1 日起，原适用 16%和 10%税率的应税行为，税率分别调整为 13%、9%。
                                                                                                         - 55 -
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(四)   税项 - 续
       1、主要税种及税率 - 续
       注 2： 本公司及子公司按照各地税务机关规定的预缴比例预缴土地增值税，并按照有关规
              定按项目实际增值额和规定税率进行清算，对预缴的土地增值税款多退少补。
       注 3： 本公司及子公司按照当地人民政府制定的适用税额标准缴纳城镇土地使用税。
       存在不同企业所得税税率纳税主体的说明：
                               纳税主体名称                               所得税税率
       中国香港子公司                                                       16.5%
       美国子公司                                                           (注 4)
       注 4： 美国子公司按照美国联邦企业所得税法，及公司注册运营所在地企业所得税法缴纳
              所得税。
(五)   合并财务报表项目注释
       1、货币资金
                                                                             单位：人民币元
                             项目                    本年年末余额            上年年末余额
       现金：
       人民币                                              1,257,522.90            1,616,422.13
       港币                                                   22,833.04               19,469.77
       美元                                                  101,416.36              155,420.45
       欧元                                                   19,671.61               19,751.65
       英镑                                                    8,875.60                8,415.91
       小计                                                1,410,319.51            1,819,479.91
       银行存款：
       人民币                                         42,940,469,709.07       39,237,410,987.83
       港币                                              326,962,100.80          302,856,370.09
       美元                                            1,827,573,658.84        2,167,455,835.19
       欧元                                                    2,644.37                3,075.44
       英镑                                                1,212,808.79                       -
       小计                                           45,096,220,921.87       41,707,726,268.55
       其他货币资金(注)：
       人民币                                             44,320,652.09        2,300,032,735.41
       小计                                               44,320,652.09        2,300,032,735.41
       合计                                           45,141,951,893.47       44,009,578,483.87
       其中：存放在境外的款项总额                      2,013,164,919.45        2,335,608,180.67
       注：其他货币资金主要系存入的保函保证金。
                                                                                          - 56 -
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(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       2、交易性金融资产
                                                                                                            单位：人民币元
                                 项目                                      本年年末余额                    上年年末余额
        理财产品                                                                 19,470,000.00
       3、应收账款
       (1) 按账龄披露
                                                                                                            单位：人民币元
                                           本年年末余额                                         上年年末余额
            账龄        应收账款           信用损失准备 计提比例(%)           应收账款          信用损失准备      计提比例(%)
       1 年以内         282,823,720.19        11,062,097.68         3.91        98,983,424.61      3,413,356.82              3.45
       1至2年              13,912,017.48         12,112.02          0.09         5,883,684.32        89,184.23               1.52
       2至3年                          -                  -            -          791,631.03         39,581.55               5.00
       3 年以上               44,951.00             818.43          1.82         1,214,010.11        60,700.50               5.00
       合计             296,780,688.67        11,075,028.13                    106,872,750.07      3,602,823.10
       (2) 按信用损失准备计提方法分类披露
       作为本集团信用风险管理的一部分，本集团对各类业务客户的信用风险进行分类，并确定
       各类应收账款的预期损失率。于资产负债表日，本集团基于减值矩阵确认应收账款的预期
       信用损失准备。
       于 2019 年 12 月 31 日，应收账款的信用风险与预期信用损失情况如下：
                                                                                                            单位：人民币元
                                                                      本年年末余额
                                   预期平均损失率
            信用风险类别                 (%)                  账面余额              信用损失准备                  账面价值
        低风险                           0.10                  76,620,439.49              76,620.43                76,543,819.06
        正常                             5.00                 220,160,249.18          10,998,407.70               209,161,841.48
        高风险                             -                               -                      -                            -
        损失                               -                               -                      -                            -
        合计                                                  296,780,688.67          11,075,028.13               285,705,660.54
       (3) 信用损失准备情况
       本年计提信用损失准备金额人民币 9,552,865.94 元；本年收回或转回信用损失准备金额人民
       币 2,080,660.91 元。
                                                                                                                           - 57 -
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2019 年 12 月 31 日止年度
(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       3、应收账款 - 续
       (3) 信用损失准备情况 - 续
       应收账款信用损失准备变动情况如下：
                                                                                     单位：人民币元
                                   整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损
                信用损失准备         失(未发生信用减值)    失(已发生信用减值)            合计
       2018 年 12 月 31 日余额                           -          3,602,823.10           3,602,823.10
       重新计量预期信用损失准备               3,602,823.10        (3,602,823.10)                      -
       2019 年 1 月 1 日余额                  3,602,823.10                     -           3,602,823.10
       本年计提                               9,552,865.94                     -           9,552,865.94
       本年转回                             (2,080,660.91)                     -         (2,080,660.91)
       2019 年 12 月 31 日余额               11,075,028.13                     -          11,075,028.13
       (4) 按欠款方归集的年末余额前五名的应收账款情况
                                                                                     单位：人民币元
                                                            占应收账款年末余额       信用损失准备
                   单位名称              本年年末余额         合计数的比例(%)          年末余额
        客户 1                              50,000,000.00                  16.85           2,500,000.00
        客户 2                              30,000,000.00                  10.11           1,500,000.00
        客户 3                              20,000,000.00                   6.74           1,000,000.00
        客户 4                              12,992,017.48                   4.38              12,992.02
        客户 5                               5,421,829.19                   1.82               5,421.83
        合计                               118,413,846.67                  39.90           5,018,413.85
       4、预付款项
       (1) 预付款项按账龄列示
                                                                                     单位：人民币元
                                              本年年末余额                      上年年末余额
                   账龄                   金额            比例(%)           金额            比例(%)
        1 年以内                       413,484,689.56          74.35      828,602,166.35         90.05
        1至2年                          79,741,570.17          14.34       53,137,992.41          5.78
        2至3年                          44,908,768.68           8.07       23,631,302.16          2.57
        3 年以上                        18,036,445.45           3.24       14,752,773.12          1.60
        合计                           556,171,473.86         100.00      920,124,234.04        100.00
                                                                                                  - 58 -
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2019 年 12 月 31 日止年度
(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       4、预付款项 - 续
       (1) 预付款项按账龄列示 - 续
       2019 年 12 月 31 日，账龄超过一年的重要预付款项如下：
                                                                                   单位：人民币元
                          单位名称               本年年末余额              性质及未结算原因
        中国建筑一局(集团)有限公司                 38,300,000.00   为子公司预付的工程款，尚未结算
        国网江苏省电力有限公司苏州供电分公司       23,714,228.45   为子公司预付的供电款项，尚未结算
        中厦建设集团有限公司                       18,183,349.00   为子公司预付的工程款，尚未结算
        西安索宝实业集团有限公司                   11,500,000.00   为子公司预付的工程款，尚未结算
        常州通用自来水有限公司                     10,409,512.39   为子公司预付的供水款项，尚未结算
        合计                                     102,107,089.84
       (2) 按预付对象归集的年末余额前五名的预付款项情况
                                                                                   单位：人民币元
                                                                              占预付款项年末余额合
                            单位名称                     本年年末余额             计数的比例(%)
        中国建筑一局(集团)有限公司                            38,661,531.52                     6.95
        国网江苏省电力有限公司苏州供电分公司                  27,867,611.77                     5.01
        中厦建设集团有限公司                                  18,183,349.00                     3.27
        杭州东埭科技发展有限公司                              14,733,375.81                     2.65
        西安索宝实业集团有限公司                              11,500,000.00                     2.07
        合计                                                 110,945,868.10                   19.95
       5、其他应收款
       5.1 其他应收款汇总
                                                                                   单位：人民币元
                             项目                        本年年末余额             上年年末余额
        应收利息                                                          -             30,354,267.27
        应收股利                                              52,020,000.00             53,195,477.25
        其他应收款                                        77,689,603,626.56         63,658,267,264.02
        合计                                              77,741,623,626.56         63,741,817,008.54
       5.2 应收利息
       (1) 应收利息
                                                                                   单位：人民币元
                             项目                        本年年末余额             上年年末余额
        定期存款                                                          -                        -
        委托贷款                                                          -            30,354,267.27
        债券投资                                                          -                        -
        合计                                                              -            30,354,267.27
       2019 年 12 月 31 日，本集团无逾期利息。
                                                                                                 - 59 -
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(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       5、其他应收款 - 续
       5.3 应收股利
       (1) 应收股利
                                                                                                       单位：人民币元
                          被投资单位                                   本年年末余额                   上年年末余额
        重庆中交西南置业有限公司                                           52,020,000.00                                 -
        天津金地凯丰置业有限公司                                                       -                     18,943,200.00
        天津金辉永华置业有限公司                                                       -                     34,252,277.25
        合计                                                               52,020,000.00                     53,195,477.25
       2019 年 12 月 31 日，本集团应收股利账龄为 1 年以内且无重大信用风险。
       5.4 其他应收款
       (1) 按账龄披露
                                                                                                       单位：人民币元
                                           本年年末余额                                    上年年末余额
            账龄         账面余额          信用损失准备 计提比例(%)      账面余额          信用损失准备      计提比例(%)
       1 年以内        69,771,274,135.64     112,535,987.36     0.16   61,597,473,322.02    634,518,203.80             1.03
       1至2年           7,426,649,207.44     592,389,716.67     7.98    2,080,503,153.80      7,106,630.17             0.34
       2至3年            908,540,924.52        2,771,799.56     0.31     293,016,795.01      14,644,701.73             5.00
       3 年以上          304,296,003.15       13,459,140.60     4.42     345,997,121.11       2,453,592.22             0.71
       合计            78,410,760,270.75     721,156,644.19            64,316,990,391.94    658,723,127.92
       (2) 按款项性质分类情况
                                                                                                       单位：人民币元
                               款项性质                            本年年末账面余额                上年年末账面余额
        往来款                                                         70,164,924,546.64               58,612,488,516.03
        保证金、押金                                                    6,171,752,663.06                2,277,983,228.26
        代垫款                                                          1,859,551,031.01                3,219,866,287.46
        备用金                                                            143,994,820.55                  125,568,494.96
        合作诚意金                                                         34,190,175.04                    5,648,586.61
        其他                                                               36,347,034.45                   75,435,278.62
        合计                                                           78,410,760,270.75               64,316,990,391.94
                                                                                                                     - 60 -
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2019 年 12 月 31 日止年度
(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       5、其他应收款 - 续
       5.4 其他应收款 - 续
       (3) 信用损失准备计提情况
       其他应收款的信用风险与预期信用损失情况如下：
                                                                                                         单位：人民币元
                                                                     本年年末余额
                                                                 整个存续期计提预期信 整个存续期计提预期信
                         预期平均损失率   未来 12 个月内计提预期 用损失(未发生信用减 用损失(已发生信用减
          信用风险类别         (%)        信用损失的其他应收款     值)的其他应收款      值)的其他应收款              合计
        低风险                 0.10            73,961,906,700.60                    -                     -     73,961,906,700.60
        正常                   5.00               960,856,129.42                    -                     -        960,856,129.42
        高风险               16.88                             -     3,475,410,376.00                     -      3,475,410,376.00
        损失                 100.00                            -                    -         12,587,064.73         12,587,064.73
        账面余额合计                           74,922,762,830.02     3,475,410,376.00         12,587,064.73     78,410,760,270.75
        信用损失准备                              121,969,201.71       586,600,377.75         12,587,064.73        721,156,644.19
        账面价值                               74,800,793,628.31     2,888,809,998.25                     -     77,689,603,626.56
       本集团以单项资产为基础确定其他应收款的预期信用损失，考虑历史的违约情况、行业前
       瞻性信息和各种外部实际与预期经济信息。
       其他应收款信用损失准备变动情况如下：
                                                                                                         单位：人民币元
                                             第一阶段             第二阶段              第三阶段
                                                              整个存续期预期        整个存续期预期
                                          未来 12 个月内      信用损失(未发生       信用损失(已发生
                信用损失准备              预期信用损失            信用减值)             信用减值)                 合计
        2018 年 12 月 31 日余额                         -                    -        658,723,127.92           658,723,127.92
        重新计量预期信用损失准备            96,446,928.84       581,030,607.03      (646,136,063.19)            31,341,472.68
        2019 年 1 月 1 日余额               96,446,928.84       581,030,607.03          12,587,064.73          690,064,600.60
        2019 年 1 月 1 日其他应收款
        账面余额在本期
        --转回第一阶段                           30,607.03          (30,607.03)                     -                        -
        本年计提                             71,237,187.88       246,600,377.75                     -           317,837,565.63
        本年转回                           (45,529,298.23)     (241,000,000.00)                     -         (286,529,298.23)
        本年转销                              (461,540.87)                    -                     -             (461,540.87)
        其他变动(注)                            245,317.06                    -                     -               245,317.06
        2019 年 12 月 31 日余额             121,969,201.71       586,600,377.75         12,587,064.73           721,156,644.19
       注：系合并范围变更引起的变动。
                                                                                                                           - 61 -
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2019 年 12 月 31 日止年度
(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       5、其他应收款 - 续
       5.4 其他应收款 - 续
       (4) 按欠款方归集的年末余额前五名的其他应收款情况
                                                                                                                    单位：人民币元
                                                                                                         占其他应收款
                                                                                                       年末余额合计数       信用损失准备
                        单位名称                    款项性质          本年年末余额          账龄           的比例(%)          年末余额
                                                                                        1 年以内、
        天津金地风华房地产开发有限公司            关联方往来款       3,475,410,376.00                             4.43       586,600,377.75
                                                                                          至2年
        深圳市金地大百汇房地产开发有限公司
                                                  关联方往来款       2,346,098,819.29    1 年以内                 2.99         2,346,098.82
        (以下简称“金地大百汇”)
                                                  子公司少数股
        星隆置业(苏州)有限公司                                       2,261,200,000.00    1 年以上                 2.88         2,261,200.00
                                                    东往来款
        济南海盈房地产开发有限公司                关联方往来款       1,653,055,543.54    1 年以内                 2.11         1,653,055.54
        合肥金玖房地产开发有限公司                关联方往来款       1,578,737,230.43    1 年以内                 2.01         1,578,737.23
        合计                                                        11,314,501,969.26                            14.42       594,439,469.34
       6、存货
       (1) 存货分类
                                                                                                                    单位：人民币元
                                              本年年末余额                                              上年年末余额
             项目             账面余额          跌价准备           账面价值             账面余额          跌价准备            账面价值
       库存材料                47,412,394.91              -         47,412,394.91      20,510,550.96                  -        20,510,550.96
       库存商品                50,613,160.42              -         50,613,160.42      49,541,093.53                  -        49,541,093.53
       房地产开发成本     127,943,724,474.18 493,399,535.52    127,450,324,938.66 101,103,075,894.44     275,120,159.91   100,827,955,734.53
       房地产开发产品      12,255,117,111.72 20,800,774.63      12,234,316,337.09 11,298,153,188.35       79,525,997.56    11,218,627,190.79
       合计               140,296,867,141.23 514,200,310.15    139,782,666,831.08 112,471,280,727.28     354,646,157.47   112,116,634,569.81
                                                                                                                                     - 62 -
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(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       6、存货 - 续
       (1) 存货分类 - 续
       房地产开发成本列示如下：
                                                                                                          单位：人民币元
                                                                           预计总投资额
                   项目名称               开工时间      预计下批竣工时间   (人民币亿元)      上年年末余额       本年年末余额
       重庆大渡口项目-琅泽              2017 年 9 月      2020 年 6 月               65.46   3,630,546,418.54   3,923,765,696.37
       重庆大渡口项目-佳誉              2017 年 7 月      2020 年 7 月               50.39   2,384,377,122.07   3,173,222,790.14
       重庆大渡口滨江项目                  未开工         2021 年 12 月              20.39                  -     480,341,320.75
       郑州金地名悦轩                   2018 年 4 月      2020 年 10 月              16.63   1,071,300,978.59   1,240,898,121.59
       郑州金地公园里                      未开工         2022 年 4 月               14.72                  -     382,181,386.43
       郑州金地格林小城                 2014 年 11 月     2020 年 7 月               30.08     671,214,137.32     472,926,986.78
       郑州金地滨河风华苑               2018 年 9 月      2021 年 6 月               19.01   1,267,199,909.15   1,414,605,175.39
       长沙香樟悦府                     2018 年 3 月      2020 年 11 月               1.71      94,702,632.98     112,904,727.30
       长沙南城铂悦花园项目             2018 年 9 月      2020 年 10 月              12.35     602,575,712.44     816,971,572.60
       长沙金地艺境花园                 2019 年 9 月      2021 年 10 月              12.30                  -     497,697,489.83
       长沙金地三千府                   2011 年 3 月      2020 年 10 月              43.04     714,303,874.48      67,873,115.26
       长春金地新明街项目               2019 年 10 月     2022 年 8 月                9.71                  -     430,754,991.61
       长春金地名悦项目                 2018 年 9 月      2020 年 10 月               1.67      69,124,235.24      98,557,606.24
       长春金地江山风华项目             2019 年 10 月     2022 年 6 月               31.99                  -   1,551,563,518.10
       长春金地风华雅筑(注 1)           2019 年 5 月      2020 年 10 月              10.57                  -     684,172,969.03
       角美 02 地块                        未开工         2022 年 3 月               13.62                  -     783,832,844.28
       湛江金地自在城                      未开工         2021 年 9 月               38.17                  -   1,020,000,000.00
       翟营大街项目                     2019 年 11 月     2022 年 8 月                6.20                  -     366,273,338.73
       扬州酩悦                         2013 年 6 月         已竣工                  25.52     544,211,274.15                  -
       烟台卧龙项目                     2019 年 4 月      2021 年 7 月               14.60     494,936,000.00     710,015,220.95
       烟台浅山艺境(注 2)               2018 年 11 月                                11.51     496,592,507.66                  -
       烟台格林世界                     2013 年 3 月      2020 年 10 月              33.32     762,166,112.47     398,378,981.12
       象山县丹东街道原华翔 4S 店及东
                                        2019 年 12 月     2021 年 9 月                6.32                  -     264,579,629.64
       侧地块项目
       西安西沣公元                     2011 年 2 月      2021 年 6 月              247.13   6,124,709,219.31   5,558,481,966.92
       西安唐华路项目                   2012 年 11 月        已竣工                  17.87     337,009,747.99                  -
       西安唐华路二期项目               2016 年 4 月      2020 年 6 月               27.46     742,548,276.13     791,941,636.30
       西安湖城大境                     2009 年 5 月         已竣工                  90.03     763,319,068.03                  -
       西安大寨路                       2015 年 1 月      2023 年 5 月               80.16     551,162,059.91     658,559,677.47
       武汉悦江时代                     2016 年 5 月      2021 年 8 月               67.95   4,254,954,633.46   2,237,760,789.24
       武汉金地天悦                     2015 年 5 月         已竣工                  40.46   2,266,957,968.23                  -
       武汉白沙洲 173 地块              2018 年 5 月      2020 年 11 月              19.46   1,327,609,927.13   1,553,040,415.37
       威海高区西海岸项目                  未开工         2020 年 5 月               16.10                  -     290,000,000.00
       珠海扑满花园(注 5)               2011 年 10 月                                18.86      56,147,571.82      56,022,000.12
       珠海斗门香海湾花园               2014 年 5 月         已竣工                  20.31     478,235,242.68                  -
       珠海动力港(注 3)                 2005 年 8 月                                 12.57      69,151,102.51      71,189,033.25
       周家沟项目(注 2)                    未开工                                    11.31     323,827,979.91                  -
       桐庐经开项目(风华东方苑)         2018 年 10 月     2020 年 1 月                3.58      96,859,233.42     199,363,965.48
       恬园路地块                          未开工         2022 年 3 月                8.85                  -     328,992,300.00
       天津长湖湾                       2012 年 3 月      2020 年 5 月               36.45   1,096,774,187.20   1,100,586,302.28
       天津精武镇 5 号地                2018 年 7 月      2020 年 8 月               19.73   1,364,374,055.88   1,567,468,984.51
                                                                                                                         - 63 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2019 年 12 月 31 日止年度
(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       6、存货 - 续
       (1) 存货分类 - 续
       房地产开发成本列示如下 - 续：
                                                                                                        单位：人民币元
                                                                         预计总投资额
                   项目名称             开工时间      预计下批竣工时间   (人民币亿元)      上年年末余额       本年年末余额
       天津精武镇 2 号地              2018 年 7 月      2021 年 6 月               22.73   1,500,728,748.89   1,771,984,688.77
       天津滨海北疆项目               2018 年 6 月      2021 年 6 月               31.46   2,397,001,609.61   2,562,184,437.32
       太原晋阳湖项目                 2019 年 7 月      2022 年 3 月               29.15                  -   1,093,333,326.47
       苏州科技城西                      未开工         2022 年 4 月               32.70                  -   1,086,747,703.58
       帅家营项目(注 2)               2019 年 9 月                                 56.91   1,937,070,367.00                  -
       石家庄正定项目                 2019 年 7 月      2021 年 5 月               11.77     570,000,000.00     743,650,240.77
       沈阳艺境                       2013 年 5 月      2020 年 8 月               32.65     546,180,921.62     345,963,703.16
       沈阳鸭绿江                     2014 年 5 月      2020 年 7 月               15.39      99,720,861.21     144,883,651.43
       沈阳新宏久北                   2019 年 6 月      2021 年 8 月                5.31                  -     347,392,735.92
       沈阳铁西檀府                   2015 年 5 月         已竣工                  28.43     477,716,165.85                  -
       沈阳檀悦                       2014 年 9 月      2023 年 12 月              17.75     234,128,018.44      12,984,516.37
       沈阳金地樾檀山                 2017 年 10 月     2020 年 1 月               48.56   1,875,882,116.48   2,128,416,968.22
       沈阳金地名著项目               2017 年 9 月      2020 年 5 月                4.21     242,968,461.01     265,829,781.08
       沈阳金地峯汇                   2018 年 4 月      2020 年 6 月               34.15   2,087,927,005.57   2,236,321,256.69
       深圳龙城中央                   2013 年 9 月      2020 年 4 月               47.52   1,551,151,279.11   1,793,413,621.57
       绍兴自在城                     2010 年 8 月         已竣工                  71.14     405,966,316.50                  -
       上虞城北 49 项目               2019 年 7 月      2021 年 9 月               11.20                  -     772,509,025.91
       上海自在城                     2013 年 8 月      2020 年 5 月               70.31   1,058,717,516.58     672,754,662.65
       上海长宁新华路项目             2019 年 11 月     2022 年 6 月                9.91     544,614,144.09     579,748,492.26
       上海徐汇项目                   2019 年 5 月      2021 年 12 月              31.05                  -   2,459,248,264.09
       上海松江车墩                   2016 年 5 月      2021 年 9 月               12.87     136,883,943.50     160,847,931.93
       厦门翔安档案馆地块                未开工         2021 年 12 月              13.49                  -     447,000,000.00
       清远金地英德格林公馆           2018 年 9 月      2020 年 9 月               15.00     118,048,315.25     462,104,492.28
       浅山风华雅苑                   2018 年 4 月      2020 年 9 月               12.44     833,512,117.41     544,074,764.32
       平湖新埭项目                   2019 年 9 月      2021 年 6 月               14.89                  -     789,082,402.01
       宁波余姚兰馨公寓北地块项目     2019 年 11 月     2021 年 9 月                7.56                  -     427,252,836.65
       宁波华著府(鄞州区 A1-3 项目)   2018 年 12 月     2020 年 12 月               6.22     384,843,743.54     455,081,811.21
       宁波华章府(注 4)               2019 年 4 月      2020 年 10 月               7.98                  -     619,326,332.87
       南通金地繁茂花园               2018 年 9 月      2020 年 9 月               16.50     741,555,874.58     965,015,193.70
       南京河西南项目                 2016 年 1 月      2020 年 6 月               52.80   1,052,016,364.49   1,236,439,595.44
       连江路项目 3093 地块           2018 年 9 月      2020 年 8 月               24.18   1,190,787,854.73   1,560,882,438.70
       廊坊安次项目                      未开工         2021 年 11 月              47.00                  -   2,285,732,940.64
       来安金地都会艺境               2018 年 1 月      2020 年 1 月               11.20     790,413,516.85     681,390,296.13
       昆明太平新城项目                  未开工         2022 年 12 月              76.58                  -     550,543,396.23
       昆明金地云泊花园               2019 年 3 月      2020 年 6 月               28.08     466,213,664.00   1,731,128,718.24
       昆明海埂路项目                 2013 年 9 月      2020 年 6 月               55.43     830,571,851.89   1,135,386,035.21
       精武镇 7#地项目                2018 年 11 月     2020 年 10 月              17.60   1,013,304,862.92   1,248,091,849.09
       金华峰境花园                   2017 年 8 月         已竣工                   5.54     537,366,293.54                  -
       金华风和苑项目                 2017 年 10 月        已竣工                   5.02     525,567,350.54                  -
       金地自在坊                     2018 年 8 月      2020 年 5 月                4.30     138,281,432.81     201,590,463.45
       金地中梁棠境                   2019 年 7 月      2021 年 12 月               9.70                  -     580,145,680.62
       金地中城广场                   2019 年 8 月      2021 年 10 月              18.33                  -     966,836,992.24
                                                                                                                       - 64 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2019 年 12 月 31 日止年度
(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       6、存货 - 续
       (1) 存货分类 - 续
       房地产开发成本列示如下 - 续：
                                                                                                       单位：人民币元
                                                                        预计总投资额
                    项目名称          开工时间       预计下批竣工时间   (人民币亿元)      上年年末余额       本年年末余额
       金地壹阅府                    2017 年 4 月      2020 年 7 月               31.46   2,298,792,503.59   2,630,022,681.45
       金地金城广场                  2019 年 8 月      2022 年 1 月               11.62                  -    815,067,492.02
       金地江山风华                  2019 年 12 月     2021 年 12 月               6.75                  -    459,480,133.64
       金地虹桥世家                  2018 年 8 月         已竣工                  10.00    827,966,909.95                   -
       金地海南自在城(注 1)          2017 年 1 月      2020 年 6 月               38.98                  -   1,448,895,461.85
       金地格林云上                  2019 年 5 月      2021 年 11 月              14.07                  -    561,010,482.46
       金地大境花园项目              2018 年 6 月      2020 年 12 月              33.75   1,974,924,786.13   2,248,426,335.23
       江山壹品(金熙花苑)            2018 年 7 月      2020 年 12 月              18.79   1,320,941,408.49   1,537,946,520.44
       江门金地名悦项目              2019 年 12 月     2021 年 5 月               10.53                  -    294,342,617.61
       江北 G04 项目                 2018 年 11 月     2022 年 2 月               50.28   3,457,352,113.46   3,843,800,882.89
       嘉兴余新项目                  2017 年 4 月         已竣工                  14.63   1,001,398,805.32                  -
       嘉兴油车港北项目(注 1)        2018 年 6 月      2020 年 5 月               11.85                  -   1,023,212,304.81
       嘉兴艺境                      2016 年 10 月        已竣工                  14.54   1,085,113,961.17                  -
       嘉兴科技城项目                2018 年 11 月     2020 年 9 月               11.99    830,627,931.13     953,091,868.85
       嘉兴海盐盈都海棠湾西侧地块       未开工         2021 年 6 月                5.65                  -    302,653,859.36
       惠州艺境公馆项目              2018 年 7 月         已竣工                   3.27    125,647,006.06                   -
       淮安金地中心                  2016 年 3 月      2020 年 12 月              16.30    121,766,543.68     381,684,802.79
       湖岸风华项目                  2018 年 11 月     2020 年 5 月                2.40    132,216,103.47     191,156,802.89
       呼和浩特金地名京项目          2019 年 6 月      2021 年 5 月               20.42                  -    689,713,659.84
       合肥庐阳 N1904 项目              未开工         2021 年 10 月               8.02                  -    181,693,759.40
       合肥金地自在城项目            2018 年 8 月      2021 年 3 月               44.88   2,408,541,962.95   2,877,340,155.59
       毫沁营                           未开工         2021 年 12 月              10.00                  -    493,686,904.00
       杭州水云城                    2017 年 12 月     2020 年 12 月              21.22                  -   1,537,827,623.39
       杭州近江项目                  2018 年 3 月      2020 年 1 月               10.30    614,998,850.41     635,418,522.27
       杭州近江四合一项目            2019 年 11 月     2022 年 9 月               42.19                  -   2,361,311,391.50
       杭州金地玖峯汇                2017 年 12 月     2020 年 12 月              55.88   4,360,985,070.70   4,690,206,867.17
       杭州拱墅运河项目              2019 年 7 月      2021 年 9 月               28.04                  -   1,966,531,185.27
       杭州大运河府                  2016 年 3 月         已竣工                  22.51   1,788,906,493.85                  -
       韩仓河 A2 地块                2018 年 12 月     2020 年 12 月               7.66    441,841,720.77     529,558,567.53
       海埂路三期                    2017 年 4 月      2020 年 10 月              38.67   1,934,261,665.94    844,536,740.35
       哈尔滨金地名悦项目            2019 年 4 月      2021 年 11 月              13.68    623,962,738.87     922,662,784.69
       国港 60 亩项目                   未开工         2023 年 5 月               12.77                  -    372,800,059.67
       贵阳后巢乡项目                2019 年 9 月      2021 年 8 月               45.49                  -   2,224,895,619.56
       广州天河金地公馆              2015 年 8 月         已竣工                  34.62   2,072,843,884.97                  -
       广州荔湖城                    2010 年 3 月      2020 年 1 月              174.52   2,108,978,515.05   1,817,201,673.69
       广州白云金地云庭              2017 年 6 月      2021 年 5 月               14.06   1,042,502,473.15   1,123,699,895.77
       高新区[2019]48 号小清河项目      未开工         2022 年 12 月              17.62                  -    781,922,564.37
                                                                                                                      - 65 -
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财务报表附注
2019 年 12 月 31 日止年度
(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       6、存货 - 续
       (1) 存货分类 - 续
       房地产开发成本列示如下 - 续：
                                                                                                   单位：人民币元
                                                                   预计总投资额
                   项目名称      开工时间       预计下批竣工时间   (人民币亿元)       上年年末余额       本年年末余额
       佛山金地艺境花园         2018 年 2 月      2020 年 5 月              12.96      684,145,337.73      640,614,289.07
       佛山金地新翠园           2019 年 8 月      2020 年 10 月             13.05                    -     821,381,451.16
       风雅苑                   2017 年 7 月         已竣工                  3.82      388,865,332.62                   -
       鄂州金地东方艺境(注 4)   2019 年 7 月      2021 年 12 月             31.30                    -   1,653,851,623.82
       都会壹号(金雅苑)         2018 年 5 月      2020 年 10 月              9.33      745,791,688.90      806,486,597.04
       都会外滩(熙悦花苑)       2018 年 8 月      2021 年 4 月              15.97                    -   1,393,987,037.55
       东莞万江汾溪河项目       2016 年 5 月         已竣工                 15.52      408,135,848.11                   -
       东莞林森艺境花园         2016 年 11 月     2020 年 12 月             22.81      892,201,731.36        1,664,579.14
       大连金地拾贰坊           2018 年 9 月         已竣工                  4.04      185,787,558.54                   -
       大湖风华                 2018 年 12 月     2020 年 6 月              28.90     1,844,958,807.98   2,007,560,089.30
       成都双流协和 83 亩地块   2018 年 6 月      2020 年 9 月              23.59     1,526,389,633.85   1,923,525,029.40
       成都青羊灯笼街 8 亩         未开工         2021 年 10 月              4.23                    -      46,589,461.45
       成都金牛抚琴 16 亩项目      未开工         2021 年 10 月              7.27                    -      96,370,368.40
       常州天际雅居             2011 年 7 月         已竣工                 17.73      545,047,926.86                   -
       北京金盏项目             2018 年 5 月      2020 年 6 月              48.79     3,333,666,095.78   3,826,439,438.60
       北京大兴项目             2018 年 5 月      2020 年 11 月             54.91     2,694,287,029.83   2,889,797,252.38
       板石项目                    未开工         2022 年 9 月               9.94                    -     200,000,000.00
       The Blake Project        2017 年 11 月     2021 年 1 月               3.48       95,073,443.65      132,609,927.60
       Dexter                   2019 年 5 月      2023 年 4 月              14.51                    -     188,793,614.81
       85 Cleaveland Project    2018 年 4 月      2022 年 1 月               2.89       48,360,450.64       54,997,266.16
       063 地块(注 4)              未开工         2023 年 3 月              15.40                    -     821,441,800.00
       其他                                                                            189,761,652.77      325,568,627.65
       合计                                                                         101,103,075,894.44 127,943,724,474.18
       注 1：系因合并范围变更而增加。
       注 2：系因处置子公司而减少。
       注 3：系因地块用地规划不明确，尚未开发。
       注 4：系因收购子公司而增加。
       注 5：建设用地指标未审批完毕，尚未开发。
                                                                                                                  - 66 -
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财务报表附注
2019 年 12 月 31 日止年度
(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       6、存货 - 续
       (1) 存货分类 - 续
       房地产开发产品列示如下：
                                                                                                      单位：人民币元
                    项目名称   最近一期竣工时间   本年年初余额          本年增加           本年减少        本年年末余额
       珠海扑满花园              2018 年 12 月    170,840,520.85       24,970,201.99     156,248,928.36     39,561,794.48
       珠海斗门香海湾花园        2019 年 2 月     340,712,634.37      501,857,321.93     626,403,014.73    216,166,941.57
       珠海动力港                2014 年 9 月      81,999,458.99                    -                  -    81,999,458.99
       郑州金地格林小城          2019 年 12 月    194,142,955.81      718,748,308.27     690,025,617.75    222,865,646.33
       长沙金地三千府            2019 年 12 月    153,724,821.26     1,219,182,021.04   1,166,787,944.56   206,118,897.74
       长沙格林公馆              2018 年 6 月       7,306,232.96          727,226.05          90,000.00      7,943,459.01
       海埂路三期                2019 年 12 月                   -   1,580,548,245.28   1,402,368,866.94   178,179,378.34
       扬州艺境                  2015 年 6 月      48,572,325.67             5,556.41       3,823,738.00    44,754,144.08
       扬州酩悦                  2019 年 4 月      36,932,617.65      549,116,197.15     563,020,183.96     23,028,630.84
       烟台澜悦                  2014 年 10 月    239,697,449.27         3,442,500.00     68,585,259.27    174,554,690.00
       烟台格林世界              2019 年 1 月      23,184,475.52      587,381,197.36     567,902,104.12     42,663,568.76
       仙林湖项目                2018 年 6 月      92,761,351.22          368,211.89      16,169,493.78     76,960,069.33
       西安西沣公元              2019 年 3 月      23,142,618.92     1,598,404,633.02   1,566,826,650.20    54,720,601.74
       西安唐华路项目            2019 年 6 月     103,326,284.23      449,929,062.37     479,190,394.55     74,064,952.05
       西安唐华路二期项目        2019 年 12 月     96,120,655.20      394,511,694.37     432,748,568.27     57,883,781.30
       西安湖城大境              2019 年 1 月      35,083,234.06      774,953,792.75     745,678,205.38     64,358,821.43
       武汉悦江时代              2019 年 12 月                   -   2,845,805,879.80   2,756,629,247.10    89,176,632.70
       武汉艺境                  2015 年 11 月     89,403,419.15          233,609.87        7,149,147.70    82,487,881.32
       武汉名郡                  2014 年 6 月      85,493,321.25         2,419,974.11     24,671,037.64     63,242,257.72
       武汉澜菲溪岸              2017 年 12 月    112,133,077.35         7,863,593.11     11,878,731.77    108,117,938.69
       武汉金地天悦              2019 年 9 月      56,027,459.00     2,266,957,968.23   2,189,948,372.02   133,037,055.21
       武汉格林东郡              2017 年 6 月      72,296,096.11         5,026,194.42     24,175,328.85     53,146,961.68
       天津长湖湾                2019 年 1 月      58,518,902.10      621,395,547.97     610,910,520.02     69,003,930.05
       天津双港                  2017 年 10 月     54,444,840.59           27,025.00        6,622,931.25    47,848,934.34
       天津国际广场              2016 年 12 月    478,238,669.75          414,191.27        1,619,237.47   477,033,623.55
       沈阳艺境                  2019 年 12 月    118,709,930.17      587,968,511.14     594,386,915.52    112,291,525.79
       沈阳鸭绿江                2017 年 12 月     75,379,221.46         1,303,834.57     29,355,418.35     47,327,637.68
       沈阳铁西檀府              2019 年 10 月    100,700,288.84      757,754,563.16     789,255,159.78     69,199,692.22
       沈阳檀悦                  2019 年 12 月     40,082,010.88      316,964,205.91     251,004,883.43    106,041,333.36
       沈阳名京                  2013 年 12 月     93,707,953.44             8,979.87       1,804,915.45    91,912,017.86
                                                                                                                   - 67 -
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财务报表附注
2019 年 12 月 31 日止年度
(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       6、存货 - 续
       (1) 存货分类 - 续
       房地产开发产品列示如下 - 续：
                                                                                                    单位：人民币元
                    项目名称   最近一期竣工时间   本年年初余额        本年增加           本年减少          本年年末余额
       沈阳九溪公馆              2014 年 9 月      32,473,175.58                  -                  -      32,473,175.58
       沈阳锦城                  2018 年 12 月     83,743,571.72       8,658,984.25      50,122,707.97      42,279,848.00
       沈阳金地樾檀山            2019 年 12 月                   -   389,986,662.74     383,961,605.45       6,025,057.29
       沈阳金地名著项目          2019 年 7 月                    -    43,528,958.97      43,182,847.25         346,111.72
       沈阳金地峯汇              2019 年 11 月                   -   172,962,147.21     133,859,163.06      39,102,984.15
       沈阳铂悦                  2016 年 12 月     34,893,810.57         210,444.16      17,403,239.20      17,701,015.53
       沈阳滨河左岸              2015 年 10 月      2,436,095.98          30,246.32          69,125.00       2,397,217.30
       沈阳滨河国际社区          2017 年 11 月    379,380,410.31      50,947,087.63      83,561,227.00     346,766,270.94
       深圳天悦湾                2016 年 7 月     421,994,760.35      26,896,166.77      14,853,980.52     434,036,946.60
       深圳龙城中央              2018 年 7 月     581,039,828.24      19,356,075.09     138,561,904.11     461,833,999.22
       绍兴自在城                2019 年 9 月     471,403,437.56     594,450,058.18     836,398,465.17     229,455,030.57
       上海自在城                2019 年 6 月     260,316,441.92     885,780,845.67     916,030,975.42     230,066,312.17
       上海艺华年                2016 年 12 月     41,667,362.72                  -       7,732,087.84      33,935,274.88
       上海天御                  2011 年 11 月     31,653,522.88         559,840.85       1,037,151.14      31,176,212.59
       上海天境                  2018 年 1 月     818,888,878.09      14,652,443.96     210,403,489.33     623,137,832.72
       上海松江车墩              2018 年 12 月     47,410,021.54       6,703,435.68      16,944,905.26      37,168,551.96
       上海九亭(注 6)            2019 年 6 月                    -   170,633,471.28                  -     170,633,471.28
       上海嘉定新城              2018 年 9 月      74,373,088.43       7,215,778.86      61,104,292.29      20,484,575.00
       上海格林世界              2011 年 12 月     42,950,208.90          36,729.91       1,687,952.84      41,298,985.97
       上海格林郡                2009 年 5 月     212,128,954.11           1,452.28       1,038,395.51     211,092,010.88
       浅山风华雅苑              2019 年 12 月                   -   541,118,928.40     451,293,534.80      89,825,393.60
       宁波湿地 E8 地块          2018 年 8 月      13,248,494.76       3,673,593.97      10,594,903.34       6,327,185.39
       南京自在城                2015 年 12 月    199,230,502.71       1,020,432.21       9,154,561.04     191,096,373.88
       南京明悦                  2016 年 6 月      12,218,284.46         197,777.43         369,131.76      12,046,930.13
       南京金地格林格林          2017 年 4 月      25,122,502.70       1,607,484.89       2,110,567.04      24,619,420.55
       南京河西南项目            2018 年 11 月     35,040,178.35      39,301,968.91      34,315,138.33      40,027,008.93
       来安金地都会艺境          2019 年 12 月                   -   374,020,346.63       1,805,671.26     372,214,675.37
       昆明海埂路项目            2018 年 12 月    258,825,987.21      87,121,215.77     103,603,924.57     242,343,278.41
       金华峰境花园              2019 年 2 月                    -   537,366,293.54     535,183,994.78       2,182,298.76
       金华风和苑项目            2019 年 1 月                    -   525,567,350.54     525,057,350.54         510,000.00
       金地虹桥世家              2019 年 12 月                   -   914,839,476.37                  -     914,839,476.37
       金地西溪风华              2017 年 12 月     31,661,487.22       14,549,617.44        3,672,070.56      42,539,034.10
       金地威新公寓              2015 年 10 月      1,692,045.37       13,139,459.32      11,346,261.21        3,485,243.48
       嘉兴余新项目              2019 年 12 月                   -   1,304,615,873.89   1,295,451,670.99       9,164,202.90
                                                                                                                    - 68 -
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2019 年 12 月 31 日止年度
(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       6、存货 - 续
       (1) 存货分类 - 续
       房地产开发产品列示如下 - 续：
                                                                                                          单位：人民币元
                    项目名称   最近一期竣工时间     本年年初余额           本年增加            本年减少          本年年末余额
       嘉兴艺境                  2019 年 12 月                     -    1,319,332,273.14    1,313,545,922.96        5,786,350.18
       惠州艺境公馆项目          2019 年 12 月                     -     309,664,093.89      162,469,347.37      147,194,746.52
       何山路项目(注 6)          2018 年 6 月                      -     244,037,949.33      201,781,619.60       42,256,329.73
       杭州自在城 41#            2014 年 4 月        56,414,993.57        26,252,814.48         4,791,946.16      77,875,861.89
       杭州艺华年佳苑            2018 年 9 月        12,115,639.51        12,912,645.07       12,743,091.58       12,285,193.00
       杭州金地左邻右里          2017 年 9 月        17,765,232.34          3,153,264.17                   -      20,918,496.51
       杭州大运河府              2019 年 10 月                     -    2,108,195,208.91    2,084,341,354.18      23,853,854.73
       金地海南自在城(注 6)      2019 年 9 月                      -    1,466,125,790.25    1,275,711,405.06     190,414,385.19
       广州天河金地公馆          2019 年 7 月        79,066,326.78      2,258,171,180.39    2,300,515,217.25      36,722,289.92
       广州荔湖城                2019 年 12 月      504,919,399.93      1,370,618,323.05    1,562,491,528.49     313,046,194.49
       佛山悦荔                  2018 年 12 月      452,242,884.44          9,840,489.71     146,009,284.60      316,074,089.55
       佛山天玺                  2013 年 9 月        84,001,139.12           528,053.64       12,660,686.58       71,868,506.18
       佛山珑悦                  2018 年 12 月      329,087,997.57          6,056,534.79      24,255,845.49      310,888,686.87
       佛山金地艺境花园          2019 年 12 月                     -     197,255,071.97       67,156,454.45      130,098,617.52
       风雅苑                    2019 年 4 月                      -     388,865,332.62      385,585,173.38         3,280,159.24
       东莞万江汾溪河项目        2019 年 6 月       113,183,501.53       570,875,025.55      656,347,657.98       27,710,869.10
       东莞林森艺境花园          2019 年 12 月      611,507,515.87      1,295,904,184.61     621,742,120.53     1,285,669,579.95
       东莞林村项目              2016 年 10 月      450,373,150.22                     -      36,236,183.92      414,136,966.30
       东莞虎门慧盈项目          2016 年 10 月       88,531,886.32                     -      32,396,525.01       56,135,361.31
       东莞湖山大境              2018 年 5 月       521,872,447.85        14,450,309.74      412,965,464.17      123,357,293.42
       大连云锦                  2014 年 11 月       51,483,274.48           524,633.68         9,618,858.26      42,389,049.90
       大连艺境                  2015 年 11 月      188,043,427.87           102,000.14       92,825,586.88       95,319,841.13
       大连金地拾贰坊            2019 年 12 月                     -     347,514,046.66      288,778,191.69       58,735,854.97
       大连汇泉路                2016 年 12 月      103,366,980.79          1,889,192.65      71,761,593.40       33,494,580.04
       慈溪金仕华庭              2016 年 12 月       30,681,282.52           146,962.22         9,134,628.53      21,693,616.21
       慈溪鸿悦花苑              2014 年 10 月       30,401,202.71            35,493.11          298,434.41       30,138,261.41
       常州天际雅居              2014 年 12 月           83,455.33       646,874,565.93      620,909,604.03       26,048,417.23
       常州格林郡                2017 年 5 月        26,751,600.41           532,918.81         9,367,678.42      17,916,840.80
       北京顺义                  2016 年 12 月       78,544,651.76           383,461.81       22,297,861.86       56,630,251.71
       其他                                         271,239,319.68        63,577,746.37      149,964,163.71      184,852,902.34
       合计                                       11,298,153,188.35    35,232,860,464.12   34,275,896,540.75   12,255,117,111.72
       注 6：系因合并范围变更而增加。
                                                                                                                          - 69 -
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2019 年 12 月 31 日止年度
(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       6、存货 - 续
       (2) 存货跌价准备
                                                                                                                  单位：人民币元
                                                           本年增加金额                         本年减少金额
               项目            本年年初余额         计提                  其他           转回或转销        其他        本年年末余额
        房地产开发成本(注 1)   275,120,159.91   218,279,375.61                      -                 -            -   493,399,535.52
        房地产开发产品(注 2)    79,525,997.56                 -                     -    58,725,222.93             -    20,800,774.63
        合计                   354,646,157.47   218,279,375.61                      -    58,725,222.93             -   514,200,310.15
       注 1： 本集团之子公司持有在建开发成本广州白云金地云庭项目、合肥金地自在城项目、
              贵阳后巢乡项目，因可变现净值低于开发成本账面金额，于本年末计提跌价准备计
              人民币 218,279,375.61 元。
       注 2： 本集团之子公司持有开发产品上海天境、常州天际雅居、宁波金地东御等项目，因
              实现收入而转销跌价准备计人民币 58,725,222.93 元。
       (3) 存货年末余额含有借款费用资本化金额参见附注(十四)1。
       7、一年内到期的非流动资产
                                                                                                                  单位：人民币元
                            项目                                                 本年年末余额                  上年年末余额
       一年内到期的应收利息                                                            21,914,830.68                                -
       减：信用损失准备(注)                                                              1,095,225.37                               -
       账面价值                                                                        20,819,605.31                                -
       注： 本集团以单项资产为基础确定应收利息的预期信用损失，计提预期信用损失准备人民
            币 1,095,225.37 元。
       8、其他流动资产
                                                                                                                  单位：人民币元
                                项目                                             本年年末余额                  上年年末余额
       预缴税金                                                                      7,272,544,491.28            5,627,976,311.34
       其他投资(注)                                                                                 -              938,000,000.00
       理财产品                                                                                     -              180,000,000.00
       合计                                                                          7,272,544,491.28              6,745,976,311.34
       注： 系本集团之子公司作为优先级有限合伙人投资的款项以及向房地产开发项目提供的债
            权投资。该等债权投资于上年年末以摊余成本计量。
                                                                                                                               - 70 -
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(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       9、发放贷款及垫款
                                                                                                                                                       单位：人民币元
                                                     本年年末余额                                                                     上年年末余额
                                 账面余额                   信用损失准备                                         账面余额                  信用损失准备
                                            比例                      计提比例                                              比例                     计提比例
             种类             金额          (%)           金额           (%)          账面价值             金额             (%)           金额          (%)           账面价值
        发放贷款及垫款   1,817,015,112.37   100.00    310,692,812.13    17.10     1,506,322,300.24   2,275,533,359.59       100.00    256,492,356.10     11.27    2,019,041,003.49
       信用损失准备计提情况如下：
                                                                                                                                                       单位：人民币元
                                                        第一阶段                         第二阶段                            第三阶段
                                                     未来 12 个月内              整个存续期预期信用                 整个存续期预期信用
                    信用损失准备                     预期信用损失                损失(未发生信用减值)               损失(已发生信用减值)                         合计
        2018 年 12 月 31 日余额                                          -                                   -                256,492,356.10                 256,492,356.10
        重新计量预期信用损失准备                           65,757,620.59                    52,607,137.03                   (118,364,757.62)                                     -
        2019 年 1 月 1 日余额                              65,757,620.59                    52,607,137.03                     138,127,598.48                 256,492,356.10
        2019 年 1 月 1 日发放贷款及
          垫款账余面余额在本期
        --转入第二阶段                                   (29,513,681.41)                    29,513,681.41                                        -                               -
        本年计提                                                         -                  57,601,831.58                       10,272,402.72                    67,874,234.30
        本年转回                                         (13,329,352.38)                                     -                                   -           (13,329,352.38)
        本年转销                                                (4,425.89)                                   -                     (340,000.00)                   (344,425.89)
        2019 年 12 月 31 日余额                            22,910,160.91                  139,722,650.02                      148,060,001.20                 310,692,812.13
                                                                                                                                                                          - 71 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2019 年 12 月 31 日止年度
(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       10、长期股权投资
                                                                                                                                                                                                          单位：人民币元
                                                                                                                                本年增减变动                                                                                   减值
                                                                                                            权益法下确认        其他综合         其他权       宣告发放         计提减                                        准备年
                      被投资单位名称                  本年年初余额        追加投资          减少投资          的投资损益        收益调整         益变动   现金股利或利润       值准备      其他            本年年末余额      末余额
       一、合营企业
       Gemdale JV Bush-Pine Real Estate Development
                                                      1,944,723,059.89   624,369,900.00                 -     51,557,088.88     32,649,008.06        -                     -       -                  -   2,653,299,056.83       -
       Company LLC
       广州广电房地产开发集团股份有限公司(注)         1,335,899,910.15    72,763,925.19                 -     600,675,658.92                 -       -                   -         -    (16,294,930.56)   1,993,044,563.70       -
       武汉市地安君泰房地产开发有限公司(注)             504,816,150.26                -                 -     336,875,305.87                 -       -                   -         -      13,626,603.44     855,318,059.57       -
       北京金水房地产开发有限公司(注)                   767,671,881.65                -                 -       38,827,440.92                -       -                   -         -         966,923.81     807,466,246.38       -
       122-130 East 23rdJV LLC                          715,831,917.72    42,851,606.88                 -       14,114,011.01    13,773,766.11       -                   -         -                  -     786,571,301.72       -
       嘉兴金琥三号投资合伙企业(有限合伙）                           -   708,000,000.00                 -    (20,659,575.85)                 -       -                   -         -                  -     687,340,424.15       -
       天津鑫驰房地产信息咨询有限公司                                -   615,000,000.00   (15,000,000.00)      (2,965,664.07)                -       -                   -         -                  -     597,034,335.93       -
       Madison 45 Venture II LLC                        433,852,878.33   152,512,608.02                 -    (11,771,813.96)      9,732,580.19       -                   -         -                  -     584,326,252.58       -
       西安朔坤房地产开发有限公司                       470,563,533.61                -                 -     101,930,687.49                 -       -                   -         -                  -     572,494,221.10       -
       杭州天郡投资管理有限公司                         584,277,334.80                -   (33,617,000.00)    (17,076,812.92)                 -       -                   -         -                  -     533,583,521.88       -
       Gemdale Aperture Owner LLC                                    -   503,083,245.40                 -                   -                -       -                   -         -                  -     503,083,245.40       -
       上海祝金房地产发展有限公司                                    -   700,000,000.00                 -   (210,963,956.04)                 -       -                   -         -                  -     489,036,043.96       -
       473 President Partners LLC                                    -   426,319,320.89                 -                   -                -       -                   -         -                  -     426,319,320.89       -
       青岛市北区锦麟置业有限公司                                    -   354,960,000.00                 -                   -                -       -                   -         -                  -     354,960,000.00       -
       青岛安培投资开发有限公司                                      -   373,490,956.00                 -    (22,576,976.54)                 -       -                   -         -                  -     350,913,979.46       -
       苏州金悦凯投资咨询有限公司                                    -   490,000,000.00                 -   (142,537,525.95)                 -       -                   -         -                  -     347,462,474.05       -
       杭州金湖房地产开发有限公司(注)                   109,486,462.03    17,447,181.00                 -     223,831,581.83                 -       -                   -         -     (9,860,884.19)     340,904,340.67       -
       武汉滨江臻毅置业有限公司                         339,313,260.66                -                 -      (3,879,132.36)                -       -                   -         -                  -     335,434,128.30       -
       上海久青置业有限公司                             330,574,605.86                -                 -      (4,733,012.65)                -       -                   -         -                  -     325,841,593.21       -
       上海安富鑫房地产发展有限公司                     249,905,178.16                -                 -       75,226,457.06                -       -                   -         -                  -     325,131,635.22       -
       大连天耀房地产开发有限公司(注)                   123,401,590.54                -                 -     196,269,999.99                 -       -                   -         -         798,491.28     320,470,081.81       -
       南昌金祥房地产开发有限公司                                    -   295,800,000.00                 -        (346,314.79)                -       -                   -         -                  -     295,453,685.21       -
       东莞市香堤雅境花园建造有限公司(注)               233,304,998.38                -                 -       42,418,994.61                -       -                   -         -       1,481,798.85     277,205,791.84       -
       深圳市龙城广场房地产开发有限公司                 402,554,730.88                -                 -       83,102,181.52                -       -    (231,500,000.00)         -                  -     254,156,912.40       -
       青岛观珊开发投资有限公司                                      -   239,493,658.59                 -      (3,444,563.73)                -       -                   -         -                  -     236,049,094.86       -
       Link JV Holdings Limited                         238,335,530.56                -                 -        (200,253.48)   (2,358,779.51)       -                   -         -                  -     235,776,497.57       -
       上海安泷鑫房地产开发有限公司                     156,052,932.36                -                 -       46,847,807.94                -       -                   -         -                  -     202,900,740.30       -
       沈阳辉羽置业有限公司(注)                         137,866,609.01                -    (3,109,421.78)       58,707,780.68                -       -                   -         -       1,870,687.64     195,335,655.55       -
       沈阳金地风华房地产开发有限公司                   193,332,557.76                -    (9,180,373.00)        9,255,674.57                -       -                   -         -                  -     193,407,859.33       -
       南京威润房地产开发有限公司                       199,795,914.12                -                 -      (9,221,761.49)                -       -                   -         -                  -     190,574,152.63       -
       济南万科众享置业有限公司                         210,332,685.86                -                 -    (22,968,704.35)                 -       -                   -         -                  -     187,363,981.51       -
       PINNACLE 360 INVESTORS, LLC(注)                  169,449,582.40    13,581,713.55                 -                   -     2,837,297.75       -                   -         -        (23,783.04)     185,844,810.66       -
       Deluxe Hollywood Investors, LLC(注)              139,481,310.73     9,585,708.05                 -    (33,593,428.37)      3,001,531.71       -                   -         -      62,378,123.91     180,853,246.03       -
                                                                                                                                                                                                                             - 72 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2019 年 12 月 31 日止年度
(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       10、长期股权投资 - 续
                                                                                                                                                                                                                单位：人民币元
                                                                                                                                     本年增减变动                                                                                     减值
                                                                                                                                                                                                                                      准备
                                                                                                                 权益法下确认            其他综合        其他权       宣告发放         计提减                                         年末
                    被投资单位名称                   本年年初余额           追加投资           减少投资            的投资损益            收益调整        益变动   现金股利或利润       值准备      其他          本年年末余额         余额
       一、合营企业
       天津鑫胜房地产信息咨询有限公司                               -     175,000,000.00         (949,950.00)      (5,612,757.45)                    -       -                     -       -                -     168,437,292.55         -
       天津融泰房地产开发有限公司                                   -     175,000,000.00       (1,527,960.00)      (7,495,613.95)                    -       -                     -       -                -     165,976,426.05         -
       武汉市新威玖嘉置业有限公司                      161,675,456.32                  -                    -        2,633,109.99                    -       -                     -       -                -     164,308,566.31         -
       常州金悦晟房地产开发有限公司(注)                             -     156,587,621.26                    -      (1,224,696.17)                    -       -                     -       -      (22,414.01)     155,340,511.08         -
       杭州金地中天房地产发展有限公司                  150,948,140.08                  -                    -        2,667,039.71                    -       -                     -       -                -     153,615,179.79         -
       嘉兴稳嘉拾陆号股权投资合伙企业(有限合伙)        150,000,000.00                  -                    -                   -                    -       -                     -       -                -     150,000,000.00         -
       嘉兴睿钇置业有限公司                                         -     150,000,000.00                    -      (2,217,523.74)                    -       -                     -       -                -     147,782,476.26         -
       徐州德融置业有限公司                                         -     148,050,000.00                    -     (15,307,676.76)                    -       -                     -       -                -     132,742,323.24         -
       慈溪金奕房地产开发有限公司                      122,801,842.71                  -                    -        (258,566.78)                    -       -                     -       -                -     122,543,275.93         -
       上海荣添房地产发展有限公司                      117,784,270.83                  -                    -          705,687.97                    -       -                     -       -                -     118,489,958.80         -
       东莞市润地房地产有限公司                        130,884,056.21                  -      (10,480,000.00)      (5,472,908.23)                    -       -                     -       -                -     114,931,147.98         -
       漳州嘉地房地产开发有限公司                                   -     112,500,000.00                    -         (11,665.76)                    -       -                     -       -                -     112,488,334.24         -
       天津隆顺金安房地产信息咨询有限责任公司          119,124,106.36                  -                    -      (8,876,743.50)                    -       -                     -       -                -     110,247,362.86         -
       杭州德汇房地产开发有限公司                      106,819,692.15                  -                    -        2,238,962.58                    -       -                     -       -                -     109,058,654.73         -
       杭州火丰投资管理有限公司                        121,155,454.91          50,000.00       (5,952,250.00)      (8,598,973.27)                    -       -                     -       -                -     106,654,231.64         -
       Gemdale JV Midpoint Real Estate Development
                                                       393,379,187.81     165,312,316.66     (337,308,523.84)       90,225,149.37       10,952,318.28        -     (239,934,548.81)        -    22,631,267.64     105,257,167.11         -
       Company LLC(注)
       重庆金南顺碧置业有限公司                                      -     107,693,642.00                    -      (2,937,099.92)                   -       -                     -       -                -      104,756,542.08        -
       其他                                           3,954,350,252.93     756,986,956.77   (1,189,123,107.87)     339,842,068.85       (1,926,471.53)       -      (657,381,367.40)       -    20,574,943.85    3,223,323,275.60        -
       小计                                          15,519,747,076.03   7,586,440,360.26   (1,606,248,586.49)   1,752,998,967.68        68,661,251.06       -    (1,128,815,916.21)       -    98,126,828.62   22,290,909,980.95        -
       二、联营企业
       金地大百汇                                     1,663,927,295.35                 -                     -    780,544,640.58                     -       -                    -        -                -    2,444,471,935.93        -
       重庆中交西南置业有限公司                         796,552,230.78                 -        (2,743,495.33)    128,921,933.98                     -       -      (52,020,000.00)        -                -      870,710,669.43        -
       南京金拓房地产开发有限公司                       636,737,941.08                 -                     -      91,706,495.65                    -       -                    -        -                -      728,444,436.73        -
       南京威丰房地产开发有限公司                                    -    634,514,800.00                     -                  -                    -       -                    -        -                -      634,514,800.00        -
       北京金水永业房地产开发有限公司                   120,803,549.07                 -                     -    418,989,354.13                     -       -                    -        -                -      539,792,903.20        -
       嘉兴稳弘三十二号投资合伙企业(有限合伙)           510,001,028.75                 -                     -         385,642.30                    -       -                    -        -                -      510,386,671.05        -
       北京金开连泰房地产开发有限公司                   495,000,000.00                 -                     -     (1,545,777.17)                    -       -                    -        -                -      493,454,222.83        -
       北京博睿宏业房地产开发有限公司                   479,812,090.92                 -                     -    (21,518,990.29)                    -       -                    -        -                -      458,293,100.63        -
       北京金开祯泰房地产开发有限公司                   450,000,000.00                 -                     -     (4,129,018.05)                    -       -                    -        -                -      445,870,981.95        -
       嘉兴稳弘一号投资合伙企业(有限合伙)               384,382,209.65                 -                     -      56,449,229.95                    -       -                    -        -                -      440,831,439.60        -
       杭州万照置业有限公司                             406,854,019.14                 -                     -      19,151,959.65                    -       -                    -        -                -      426,005,978.79        -
       上海鑫威房地产开发有限公司                         9,134,409.51                 -                     -    353,225,844.60                     -       -                    -        -                -      362,360,254.11        -
                                                                                                                                                                                                                                    - 73 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2019 年 12 月 31 日止年度
(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       10、长期股权投资 - 续
                                                                                                                                                                                                       单位：人民币元
                                                                                                                            本年增减变动                                                                                     减值
                                                                                                        权益法下确认            其他综合     其他权       宣告发放         计提减                                          准备年
                   被投资单位名称            本年年初余额         追加投资             减少投资           的投资损益            收益调整     益变动   现金股利或利润       值准备       其他            本年年末余额       末余额
       二、联营企业
       杭州万宁置业有限公司(注)                 46,023,511.41      37,865,810.00                    -     289,165,177.52                 -       -                     -       -     (15,557,103.98)      357,497,394.95       -
       北京金地达远企业管理咨询有限公司                     -     369,025,000.00      (31,588,500.00)      (4,398,390.15)                -       -                     -       -          429,206.53      333,467,316.38       -
       北京创世瑞新房地产开发有限公司          320,893,016.78                  -                    -    (14,076,193.40)                 -       -                     -       -                   -      306,816,823.38       -
       杭州蓝光和骏诚业房地产开发有限公司                   -     298,400,000.00                    -      (7,129,500.26)                -       -                     -       -                   -      291,270,499.74       -
       北京海盈房地产开发有限公司              258,629,040.62                  -                    -       26,728,744.71                -       -                     -       -                   -      285,357,785.33       -
       长春润置房地产开发有限公司                           -     280,065,282.00                    -      (7,724,139.00)                -       -                     -       -                   -      272,341,143.00       -
       天津兴泰聚成置业有限公司                176,163,504.00                  -                    -       90,119,577.59                -       -                     -       -                   -      266,283,081.59       -
       宁波翔竣投资有限公司                    190,405,573.12                  -                    -       47,745,834.99                -       -                     -       -                   -      238,151,408.11       -
       杭州金丰房地产开发有限公司              133,778,889.50                  -                    -       95,582,041.63                -       -                     -       -                   -      229,360,931.13       -
       其他                                  2,188,446,722.56     586,342,820.31     (574,438,200.00)     927,142,974.56                 -       -      (153,873,046.27)       -    (245,631,185.64)    2,727,990,085.52       -
       小计                                  9,267,545,032.24   2,206,213,712.31     (608,770,195.33)   3,265,337,443.52                 -       -      (205,893,046.27)       -    (260,759,083.09)   13,663,673,863.38       -
       合计                                 24,787,292,108.27   9,792,654,072.57   (2,215,018,781.82)   5,018,336,411.20     68,661,251.06       -    (1,334,708,962.48)       -    (162,632,254.47)   35,954,583,844.33       -
       注：其他变动系本集团与联营企业或合营企业发生交易，抵销未实现内部交易损益所产生的影响。
                                                                                                                                                                                                                           - 74 -
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(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       11、其他权益工具投资
       (1) 其他权益工具投资情况
                                                                        单位：人民币元
                                       项目                         本年年末余额
        嘉兴金琥八号投资合伙企业(有限合伙)                                   31,614,228.88
        嘉兴稳弘九号投资合伙企业(有限合伙)                                   17,784,560.69
        杭州巨梦科技有限公司                                                 10,458,049.16
        深圳创新科技园有限公司                                                7,924,311.10
        南京吉庆丰企业管理咨询有限公司                                        4,403,300.00
        嘉兴稳弘一号投资合伙企业(有限合伙)                                    1,284,925.40
        嘉兴稳弘三十六号投资合伙企业(有限合伙)                              (7,131,453.92)
        合计                                                                 66,337,921.31
       (2) 非交易性权益工具投资的情况
       因其他权益工具投资为非交易性权益工具、在可预见的未来不会出售，所以被指定为以公
       允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
       其他权益工具投资本年未确认股利收入，计入其他综合收益的累计利得为人民币
       2,974,727.02 元，本年转入留存收益的金额为零。
       12、其他非流动金融资产
                                                                        单位：人民币元
                                      项目                          本年年末余额
       对结构化主体的投资                                                 561,047,419.32
       股权投资                                                           381,952,560.22
       股票投资                                                             23,883,630.59
       合计                                                               966,883,610.13
                                                                                     - 75 -
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(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       13、投资性房地产
       (1) 采用公允价值计量模式的投资性房地产
                                                                                                       单位：人民币元
                      项目                   房屋、建筑物       土地使用权             在建工程               合计
        一、本年年初余额                    14,520,311,525.21                -      4,438,517,859.38    18,958,829,384.59
        二、本年变动                          457,311,984.48                 -        940,261,161.88     1,397,573,146.36
            加：外购                                        -                -                     -                    -
                存货\在建工程竣工转入         413,397,196.00                 -                     -      413,397,196.00
                企业合并增加                                -                -                     -                    -
                土地及建筑成本增加            128,757,802.17                 -      1,290,336,711.53     1,419,094,513.70
            减：处置\在建工程竣工转出                       -                -        413,397,196.00      413,397,196.00
                其他转出(注)                  456,653,682.22                 -          1,016,438.63      457,670,120.85
            公允价值变动                      371,810,668.53                 -         64,338,084.98      436,148,753.51
        三、本年年末余额                    14,977,623,509.69                -      5,378,779,021.26    20,356,402,530.95
       注：系因合并范围变更而减少。
       (2) 未办妥产权证书的投资性房地产情况
                                                                                                       单位：人民币元
                                     项目                                    账面价值            未办妥产权证书原因
        142B 单身公寓                                                            93,000,000.00    报批报建手续未完成
        深纺大厦 6 层                                                            16,483,040.00    报批报建手续未完成
        136 栋厂房 4 层                                                          14,722,500.00    报批报建手续未完成
                                                                                                                   - 76 -
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(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       14、固定资产
       (1) 固定资产情况
                                                                                                      单位：人民币元
                                                         电子设备、
                      项目            房屋及建筑物       器具及家具       运输设备         其他设备            合计
       一、账面原值
           1.本年年初余额             1,155,056,155.44   154,951,912.62   128,192,421.90   73,735,317.96   1,511,935,807.92
           2.本年增加金额               228,892,157.64    35,002,714.61    11,899,115.31   21,519,911.83     297,313,899.39
           (1)购置                        5,573,574.07    33,533,527.38    11,146,351.63   21,461,245.83      71,714,698.91
           (2)在建工程转入                           -                -                -               -                  -
           (3)企业合并增加                           -     1,469,187.23       752,763.68       58,666.00       2,280,616.91
           (4)存货转为自用              223,318,583.57                -                -               -     223,318,583.57
           3.本年减少金额                            -    19,728,872.51     6,030,194.06    2,347,593.98      28,106,660.55
           (1)处置或报废                             -    19,260,251.21     6,030,194.06    2,336,133.98      27,626,579.25
           (2)处置子公司减少                         -       468,621.30                -       11,460.00         480,081.30
           4.本年年末余额             1,383,948,313.08   170,225,754.72   134,061,343.15   92,907,635.81   1,781,143,046.76
       二、累计折旧
           1.本年年初余额              200,075,089.19    112,705,179.98    90,110,283.71   48,859,925.32    451,750,478.20
           2.本年增加金额               57,842,951.59     23,430,469.14    13,467,882.24   10,562,964.13    105,304,267.10
           (1)计提                      57,842,951.59     23,430,469.14    13,467,882.24   10,562,964.13    105,304,267.10
           3.本年减少金额                           -     17,407,489.81     5,475,875.39    1,729,278.04     24,612,643.24
           (1)处置或报废                            -     17,283,747.39     5,475,875.39    1,728,007.95     24,487,630.73
           (2)处置子公司减少                        -        123,742.42                -        1,270.09        125,012.51
           4.本年年末余额              257,918,040.78    118,728,159.31    98,102,290.56   57,693,611.41    532,442,102.06
       三、减值准备
           1.本年年初余额                            -                -                -               -                  -
           2.本年增加金额                            -                -                -               -                  -
           (1)计提                                   -                -                -               -                  -
           3.本年减少金额                            -                -                -               -                  -
           (1)处置或报废                             -                -                -               -                  -
           4.本年年末余额                            -                -                -               -                  -
       四、账面价值                                  -                -                -               -                  -
           1.年末账面价值             1,126,030,272.30    51,497,595.41    35,959,052.59   35,214,024.40   1,248,700,944.70
           2.年初账面价值               954,981,066.25    42,246,732.64    38,082,138.19   24,875,392.64   1,060,185,329.72
       (2) 未办妥产权证书的固定资产情况
                                                                                                      单位：人民币元
                                                                                                       未办妥产
                               项目                                       账面价值                   权证书的原因
        金地网球俱乐部                                                          196,951.93       报批报建手续未完成
                                                                                                                      - 77 -
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2019 年 12 月 31 日止年度
(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       15、无形资产
                                                                                               单位：人民币元
                                       项目                                                  合同性权利
       一、账面原值
              1.本年年初余额                                                                         58,401,175.03
              2.本年增加金额                                                                                     -
              (1)购置                                                                                            -
              (2)内部研发                                                                                        -
              (3)企业合并增加                                                                                    -
              3.本年减少金额                                                                                     -
           (1)处置                                                                                               -
           4.本年年末余额                                                                            58,401,175.03
       二、累计摊销
           1.本年年初余额                                                                            18,553,506.72
           2.本年增加金额                                                                             8,227,901.43
           (1)计提                                                                                    8,227,901.43
           3.本年减少金额                                                                                        -
           (1)处置                                                                                               -
           4.本年年末余额                                                                            26,781,408.15
       三、减值准备
           1.本年年初余额                                                                                         -
           2.本年增加金额                                                                                         -
           (1)计提                                                                                                -
           3.本年减少金额                                                                                         -
           (1)处置                                                                                                -
           4.本年年末余额                                                                                         -
       四、账面价值
           1.年末账面价值                                                                            31,619,766.88
              2.年初账面价值                                                                         39,847,668.31
       16、长期待摊费用
                                                                                               单位：人民币元
                    项目          本年年初余额     本年增加金额     本年摊销金额    其他减少金额     本年年末余额
       经营租入固定资产改良支出   174,160,710.63   243,637,667.00   67,190,592.72     1,167,946.14   349,439,838.77
       其他                         7,510,049.06    43,196,519.78   15,020,058.98                -    35,686,509.86
       合计                       181,670,759.69   286,834,186.78   82,210,651.70     1,167,946.14   385,126,348.63
                                                                                                              - 78 -
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财务报表附注
2019 年 12 月 31 日止年度
(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       17、递延所得税资产/递延所得税负债
       (1) 未经抵销的递延所得税资产
                                                                                                      单位：人民币元
                                                   本年年末余额                                上年年末余额
                   项目              可抵扣暂时性差异      递延所得税资产        可抵扣暂时性差异      递延所得税资产
        资产减值准备                      663,529,916.76       165,882,479.19         382,907,373.24        95,726,843.31
        内部交易未实现利润                479,382,917.16       119,845,729.29         592,925,889.56       148,231,472.39
        应付职工薪酬                    2,227,309,162.00       556,827,290.50       1,463,496,805.16       365,874,201.29
        可抵扣亏损                      5,324,786,361.72     1,331,196,590.43       5,198,618,650.76     1,299,654,662.69
        预提土地增值税                  5,075,140,546.76     1,268,785,136.69       5,461,470,347.12     1,365,367,586.78
        其他                              136,911,386.60        34,227,846.65         182,115,528.72        45,528,882.18
        合计                           13,907,060,291.00     3,476,765,072.75      13,281,534,594.56     3,320,383,648.64
       根据本集团的测算结果，本集团认为在未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣
       可抵扣暂时性差异和可抵扣亏损，因此确认相关递延所得税资产。
       (2) 未经抵销的递延所得税负债
                                                                                                      单位：人民币元
                                                   本年年末余额                                上年年末余额
                  项目               应纳税暂时性差异      递延所得税负债        应纳税暂时性差异      递延所得税负债
        投资性房地产公允价值变动       13,996,197,909.68     3,499,049,477.42      12,987,871,283.52     3,246,967,820.88
        非同一控制下企业合并资产
                                          1,732,152,365.40      433,038,091.35     2,501,844,391.20        625,461,097.80
        评估增值
        代扣代缴所得税                  3,445,680,661.00        344,568,066.10     1,171,783,298.00         117,178,329.80
        其他                              490,615,446.04        122,653,861.51       179,255,627.00          44,813,906.75
        合计                           19,664,646,382.12      4,399,309,496.38    16,840,754,599.72       4,034,421,155.23
       (3) 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
                                                                                                      单位：人民币元
                                       递延所得税            抵销后递延所得          递延所得税           抵销后递延所得
                                       资产和负债            税资产或负债            资产和负债           税资产或负债
                项目               本年年末互抵金额          本年年末余额        上年年末互抵金额         上年年末余额
        递延所得税资产                                   -    3,476,765,072.75                        -     3,320,383,648.64
        递延所得税负债                                   -    4,399,309,496.38                        -     4,034,421,155.23
       (4) 未确认递延所得税资产明细
                                                                                                      单位：人民币元
                                   项目                                     本年年末余额              上年年末余额
        可抵扣暂时性差异                                                      1,378,171,140.02          1,372,570,762.27
        可抵扣亏损                                                            2,065,681,718.38          1,907,978,336.58
        合计                                                                  3,443,852,858.40          3,280,549,098.85
       由于部分子公司未来能否获得足够的应纳税所得额具有不确定性，因此上述可抵扣暂时性
       差异和可抵扣亏损没有确认为递延所得税资产。
                                                                                                                    - 79 -
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财务报表附注
2019 年 12 月 31 日止年度
(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       17、递延所得税资产/递延所得税负债 - 续
       (5) 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
                                                                               单位：人民币元
                                年份                     本年年末余额          上年年末余额
        2019 年                                                           -          5,005,763.37
        2020 年                                               80,968,483.93        165,945,498.07
        2021 年                                              226,461,659.77        475,836,190.38
        2022 年                                              503,293,865.11        687,594,724.07
        2023 年                                              426,600,335.47        573,596,160.69
        2024 年                                              828,357,374.10                     -
        合计                                               2,065,681,718.38      1,907,978,336.58
       18、短期借款
       (1) 短期借款分类
                                                                               单位：人民币元
                                项目                      本年年末余额         上年年末余额
       保证借款(注)                                           475,428,040.96       767,648,933.76
       信用借款                                             2,814,741,403.37     1,877,893,829.00
       应付利息                                                 5,433,143.80
       合计                                                 3,295,602,588.13    2,645,542,762.76