金地集团2017年年度报告

2017 年年度报告
公司代码：600383                             公司简称：金地集团
                   金地（集团）股份有限公司
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                                  致股东
    2017 年以来，房地产行业面临的形势错综复杂，全球经济呈现出稳健复苏态势，
但主要经济体宏观经济政策协调性降低、贸易投资保护主义抬头。国内经济增长率七
年来首次回升，相比消费领域，投资对经济增长的贡献率下降，经济增长对房地产投
资的依赖程度降低。在防范金融风险、抑制资产泡沫的政策目标下，地产行业融资全
面紧缩，融资难度加大，融资成本上升，房地产个人贷款定向加息且额度受控。行业
政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，限购限贷限售叠加土拍门槛抬高，
供应结构优化。同时，政策导向大力支持发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房
试点，在控制房价水平的同时，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房
制度，完善促进房地产平稳健康发展的长效机制。
    在金融政策和行业政策持续收紧的背景下，2017 年，全国商品房销售金额和销售
面积实现了新的突破，但是不同区域城市分化进一步凸显，部分热点城市出现了明显
的量价分离，市场前景扑朔迷离，而部分二线和三四线城市高歌猛进，持续繁荣。与
此同时，房地产行业内兼并重组进一步加速，行业集中度进一步提升。在压力和挑战
面前，我们相信，中国经济仍能够长期稳健发展，房地产行业依然有广阔的发展空间，
具备规模优势、投融资能力突出，以及拥有强大的产品力和品牌价值的企业，将在竞
争中占据有利的地位。
    2018 年是金地集团成立三十周年。三十年来，我们不仅关注企业的规模增长，更
注重如何在变化的市场环境中保证企业的规模和效益的平衡发展和股东的长远利益。
在企业发展的每个阶段，我们都在不断沉淀专业竞争优势，同时，以开放的心态探讨
更多领域新的发展机会，为未来蓄积能量。
    报告期内，我们坚持加快开发节奏，时刻保持对市场变化的把控，制定合理的营
销计划，全年实现了 1,400 亿的销售额，同比增长 40%，连续两年实现跨越式增长，
进一步巩固了行业地位。土地投资方面，在重点城市深耕的基础上，我们寻求具有价
值潜力的城市进行新进拓展，并精准地把握了投资节奏，全年投资合同额超过 1,000
亿元，创造了历史新高，为集团的长远发展和规模扩张打下了坚实基础。同时，我们
把握城市群轮动发展的规律，坚持价值投资，在科学分析的基础上，保证了投资的质
量。本年度，金地的业务版图已经覆盖全国 7 大区域，超过 40 座城市。未来，我们
在坚持深耕广拓的投资策略的同时，还要研究判断产业和人口转移趋势，进一步完善
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全国投资布局。报告期内，在融资环境逐渐趋紧的大环境下，我们以低成本成功发行
了公司债、中期票据、物业费 ABS 和超短期融资券等融资产品，通畅的融资渠道和
较低的融资成本使得公司在激烈的行业竞争中保持着有利的地位。在产品研发方面，
我们不断完善产品线和标准化体系建设，不断调整产品结构，以九大系列广泛覆盖市
场需求，不断研发服务客户全生命周期的产品，并始终用产品的精益求精、人本关怀
来彰显金地科学筑家、精工品质的力量。同时，公司管控流程全面优化，工程管理、
成本管理水平不断提升，人力资源和组织能力建设也在不断加强。
    在举国建设人民“美好生活”的时代背景下，金地在主营业务不断做大做强的基
础上，也在探索新的业务发展模式，希望形成与主营业务的协同发展。我们开发了高
新技术产业园区，为实体经济服务、为区域产业发展服务；在城市活化、旧城改造层
面，我们探索着城市文化焕新与优化区域功能协同的新模式；在长租公寓、教育产业、
互联网家装、体育产业等领域也均有所建树。这些创新业务，在为公司增加新的利润
增长点的同时，实现了品牌与产品价值的双重突破。
    公司持续给股东提供稳定丰厚的回报。自 2001 年上市以来，金地持续稳定地回
报股东，每年均向股东分配现金股利，2015 和 2016 年连续两年的现金分红均占当年
实现净利润的 50%以上。
    2018 年，将是充满希望和挑战的一年，而立之年的金地集团站在新起点，开启新
征程，奋发新作为。我们要继续扩大规模领先的优势，特别要重视投资的总体布局，
把公司进一步做大做强。中国的房地产行业正不断成熟，房地产企业也不断成长，随
着竞争的日益白热化，未来的几年，大型房企的规模将形成显著的梯度格局。我们要
更密切地关注经济活跃、人口导入积极的区域中心城市，以及核心城市的外溢市场，
领先研判、抓住时机，果断、准确地进入潜力市场，为进一步扩大规模优势做好布局。
    我们要进一步提效赋能，提升核心竞争力。我们要加快采用工业产品生产的管理
方法与思想，进行房地产的生产与管理，提高开发运营效率。我们还要苦练内功，从
组织能力提升、人才培养和职能体系建设等角度，全方位提高运营效率和经营能力。
    我们要进一步做好新业务，形成可持续的发展动力。我们要继续提升金地在购物
中心、科技园区、写字楼、创意园区等产品领域的经营能力，要继续深化在互联网金
融、互联网装修、教育、养老等领域的有益尝试。此外，我们还要积极地投入到租赁
型住宅的建设中，把住宅开发的经验、体系，运用于租赁型住宅，建设运营高品质、
符合时代需求的租赁型产品，形成完善的经营体系。
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    三十年来，金地用平衡的思想去发展企业，逐渐培育出富有金地特色的系统化的
企业发展模式：实现规模和效益的均衡发展。面对挑战和压力，企业需要从组织能力
提升、人才培养和体系建设、业务流程优化等角度，全方位提高运营效率和经营能力，
才能在行业激烈的竞争中突出重围。当然我们也要始终放眼未来，把握中国经济中长
期增长的机会、迎接行业集中度不断提高的挑战，保持足够强大的战略定力，在不断
变化的市场中，谋局未来。
    历经沧桑见峥嵘，三十年一路走来，求真务实的金地人，坚持“用心做事、诚信
为人”的初心和本真，秉承“果敢进取、永怀梦想”的精神和信念，在波澜壮阔的发展
历程中，逐渐确立并践行以“战略领先、平衡发展”为精神内核的独具特色的金地发展
观。幸福都是奋斗出来的！在永葆创业激情的管理团队的带领下，金地人将众志成城，
同心协力，在下一个三十年里，砥砺前行、再攀高峰！
                                                               董事长：凌克
                                                       二○一八年四月十六日
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                                      重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
     不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人凌克、主管会计工作负责人韦传军及会计机构负责人（会计主管人员）曾爱辉声
     明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
     2017年度公司经审计的归属于上市公司股东的净利润为6,842,676,432.42元，以公司截至2017
年12月31日总股本4,514,583,572股为基数，拟每10股派发现金股利5.30元（含税），不进行资本公
积金转增股本。本预案尚需提交公司2017年度股东大会审议。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
     本报告中所涉及的未来计划、发展战略、规划及展望等前瞻性描述不构成公司对投资者的实
质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、   是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、   重大风险提示
    公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等主要风险，详情请查阅本报告第四
节“经营情况讨论与分析”中“公司关于公司未来发展的讨论与分析”的内容。
十、   其他
□适用 √不适用
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                                                               目录
第一节     释义..................................................................................................................................... 7
第二节     公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 7
第三节     公司业务概要................................................................................................................... 11
第四节     经营情况讨论与分析....................................................................................................... 13
第五节     重要事项........................................................................................................................... 36
第六节     普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 58
第七节     优先股相关情况............................................................................................................... 63
第八节     董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 64
第九节     公司治理........................................................................................................................... 73
第十节     公司债券相关情况........................................................................................................... 78
第十一节   财务报告........................................................................................................................... 82
第十二节   备查文件目录................................................................................................................... 82
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                                   第一节           释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会                      指    中国证券监督管理委员会
上交所                          指    上海证券交易所
登记公司                        指    中国证券登记结算有限公司
公司、本公司、金地集团、集团    指    金地（集团）股份有限公司
                                      本公司的控股子公司-金地商置集团有限公司（香港
金地商置、商置                  指
                                      联交所上市，股份代号：00535）
                                      稳盛（天津）投资管理有限公司，是本公司全资持有
稳盛投资                        指
                                      的投资管理公司
                                      金地集团旗下提供物业管理服务、资产和客户资源运
金地物业                        指    营的平台，下辖各区域物业公司及楼宇工程、经营管
                                      理等多个专业公司
元、万元、亿元                  指    人民币元、人民币万元、人民币亿元
报告期                          指    2017 年度
                        第二节     公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称                        金地（集团）股份有限公司
公司的中文简称                        金地集团
公司的外文名称                        Gemdale Corporation
公司的外文名称缩写                    Gemdale
公司的法定代表人                      凌克
二、 联系人和联系方式
                              董事会秘书                         证券事务代表
姓名                徐家俊                             张晓瑜
联系地址            深圳市福田区福强路金地商业大楼     深圳市福田区福强路金地商业大楼
电话                0755-82039509                      0755-82039509
传真                0755-82039900                      0755-82039900
电子信箱            [e-mail]                     [e-mail]
三、 基本情况简介
公司注册地址                           深圳市福田区福强路金地商业大楼
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址                           深圳市福田区福强路金地商业大楼
公司办公地址的邮政编码
公司网址                               www.gemdale.com
电子信箱                               [e-mail]
注：公司于报告期内因期权行权新增股本及注册资本，截至报告期末，公司股份总数为
    4,514,583,572 股，注册资本为人民币 4,514,583,572.00 元。
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  四、 信息披露及备置地点
  公司选定的信息披露媒体名称             《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》
  登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
  公司年度报告备置地点                   公司董事会秘书处
  五、 公司股票简况
                                                公司股票简况
         股票种类        股票上市交易所           股票简称               股票代码           变更前股票简称
           A股           上海证券交易所           金地集团               600383                   无
  六、 其他相关资料
                                  名称                       德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙)
  公司聘请的会计师事务所
                                  办公地址                   上海市延安东路 222 号 30 楼
  （境内）
                                  签字会计师姓名             李渭华、田芬
  七、 近三年主要会计数据和财务指标
  (一) 主要会计数据
                                                                                单位：元 币种：人民币
                                                                           本期比上年
   主要会计数据                2017年                    2016年            同期增减          2015年
                                                                               (%)
营业收入                   37,662,182,016.11        55,508,501,670.26            -32.15  32,762,073,465.40
归属于上市公司股东
                            6,842,676,432.42         6,300,460,718.55                8.61      3,200,350,433.51
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益          5,300,837,397.28         5,800,074,306.75               -8.61      1,668,799,286.52
的净利润
经营活动产生的现金
                            -6,988,734,200.29       17,081,705,582.79          -140.91         8,394,257,554.33
流量净额
                                                                           本期末比上
                              2017年末                 2016年末            年同期末增               2015年末
                                                                             减（%）
归属于上市公司股东
                           40,764,057,949.39        37,430,906,350.97                8.90     33,598,725,712.43
的净资产
总资产                    207,942,066,457.45       153,634,258,937.25               35.35    139,346,146,137.68
期末总股本                     4,514,583,572            4,513,631,772                0.02         4,499,609,872
  (二)      主要财务指标
                                                                          本期比上年同期增
          主要财务指标                  2017年               2016年                                    2015年
                                                                                减(%)
基本每股收益（元／股）                       1.52                 1.40                  8.57                   0.71
稀释每股收益（元／股）                       1.52                 1.40                  8.57                   0.71
扣除非经常性损益后的基本每股
                                             1.17                 1.29                      -9.30              0.37
收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%）                   17.62                17.84    降低 0.22 个百分点                   9.86
扣除非经常性损益后的加权平均
                                            13.65                16.42    降低 2.77 个百分点                   5.14
净资产收益率（%）
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     报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
     □适用 √不适用
     八、 境内外会计准则下会计数据差异
     (一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
          的净资产差异情况
     □适用 √不适用
     (二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的
          净资产差异情况
     □适用 √不适用
     (三) 境内外会计准则差异的说明：
     □适用 √不适用
     九、 2017 年分季度主要财务数据
                                                                               单位：元 币种：人民币
                                 第一季度                第二季度           第三季度          第四季度
                               （1-3 月份）            （4-6 月份）       （7-9 月份）    （10-12 月份）
营业收入                      5,840,714,299.87       6,870,304,140.73   8,200,277,767.79  16,750,885,807.72
归属于上市公司股东的净利润      870,786,524.14         281,508,552.60   1,116,537,946.68    4,573,843,409.00
归属于上市公司股东的扣除非
                               863,095,539.05          209,336,335.82   1,112,084,730.87     3,116,320,791.54
经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额   -4,210,380,415.75       1,195,434,013.84   2,958,661,069.54    -6,932,448,867.92
     季度数据与已披露定期报告数据差异说明
     □适用 √不适用
     十、 非经常性损益项目和金额
     √适用 □不适用
                                                                               单位:元 币种:人民币
                                                      附注（如
     非经常性损益项目          2017 年金额                          2016 年金额            2015 年金额
                                                      适用）
非流动资产处置损益                     32,315.53                          348,210.29           153,841.62
计入当期损益的政府补助，但
与公司正常经营业务密切相
关，符合国家政策规定、按照         30,344,744.93                        46,985,109.86        32,538,958.89
一定标准定额或定量持续享受
的政府补助除外
企业取得子公司、联营企业及
合营企业的投资成本小于取得
                                                 -                      24,456,632.30                    -
投资时应享有被投资单位可辨
认净资产公允价值产生的收益
除同公司正常经营业务相关的
有效套期保值业务外，持有交
                                   -15,004,523.35                                   -       -11,678,036.25
易性金融资产、交易性金融负
债产生的公允价值变动损益，
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以及处置交易性金融资产、交
易性金融负债和可供出售金融
资产取得的投资收益
对外委托贷款取得的损益                              -                                      -          11,000,000.00
采用公允价值模式进行后续计
量的投资性房地产公允价值变          784,214,328.57                          546,196,107.53      1,743,470,277.08
动产生的损益
股权出售取得的投资收益              116,003,896.04                             -9,099,321.83         521,421,080.71
除上述各项之外的其他营业外
                                        24,245,055.50                          20,282,535.96          47,085,696.95
收入和支出
                                                           详见财
                                                           务报告
其他符合非经常性损益定义的                                 “非经
                                   1,808,354,540.72                         301,351,949.06           105,614,878.68
损益项目                                                   常性损
                                                           益明细
                                                             表”
少数股东权益影响额                  -924,553,301.56                        -219,466,089.38       -437,937,331.58
所得税影响额                        -281,798,021.24                        -210,668,721.99       -480,118,219.11
            合计                   1,541,839,035.14                         500,386,411.80      1,531,551,146.99
     十一、 采用公允价值计量的项目
     √适用 □不适用
                                                                                    单位：元 币种：人民币
    项目名称             期初余额               期末余额                   当期变动       对当期利润的影响金额
投资性房地产         14,773,540,740.00       16,317,595,007.00          1,544,054,267.00          784,214,328.57
可供出售金融资产         23,529,965.62                    0.00            -23,529,965.62          -13,146,627.48
      合计           14,797,070,705.62       16,317,595,007.00          1,520,524,301.38          771,067,701.09
     其中，投资性房地产期末余额变动超过 10%的项目如下：
                                                                                    对当期利润的
    项目名称            期初余额             期末余额               当期变动                              说明
                                                                                      影响金额
                                                                                                      在建投入及
杭州左邻右里          396,700,000.00       700,000,000.00         303,300,000.00    108,855,833.77
                                                                                                      房产增值
                                                                                                      在建投入及
威新软件园三期       1,011,600,000.00     1,305,000,000.00        293,400,000.00    209,866,382.79
                                                                                                      房产增值
淮安综合体项目         84,486,000.00       110,000,000.00          25,514,000.00     25,514,000.00    房产增值
                                                                                                      在建投入及
苏州新市路项目        514,309,500.00       580,598,000.00          66,288,500.00     14,177,560.44
                                                                                                      房产增值
本部物业              429,000,000.00        511,793,704.00         82,793,704.00     82,793,704.00    房产增值
西安购物中心          991,419,000.00      1,160,900,125.00        169,481,125.00    169,481,125.00    房产增值
     十二、 其他
     □适用 √不适用
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                            第三节       公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
    主要业务和经营模式
    公司的主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。公司的业务板块分为
住宅地产开发、商业地产开发和运营、房地产金融及物业管理服务等。
    公司住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅，目前，公司已形成华南、华东、华北、
华中、西部、东北、东南七大区域的全国化布局，精耕全国41座城市，开发产品包括住宅、洋房、
公寓、别墅等，公司已推出“格林”、“褐石”、“名仕”、“天境”、“世家”、“风华”、
“未来”、“社区商业”、“峯汇”等九大产品系列，以满足不同消费价值观、不同家庭生命周
期的客户需求。基于对客户生活方式的前瞻研究，公司目前已推出“Life智享家”、“五心精装
家”、“360°健康家”等一系列通用标准化研发成果，高度契合客户的生活形态。
    公司商业地产业务主要包括城市综合体、写字楼、产业园和酒店等业态的开发和运营。目前
公司旗下拥有北京金地中心、深圳威新科技园、西安金地中心等商业物业。金地商置作为金地集
团旗下的香港上市公司，其主要专注发展以商业地产为主的六大业务板块：以城市综合体为主体
的商业中心投资与运营；公寓和住宅的开发销售及物业管理；写字楼的运营及物业管理；产业园
区的开发、运营及物业管理；超五星级酒店、精品酒店的开发与运营；长租公寓的投资和运营。
    公司是国内最早涉足金融业务的房地产企业之一，拥有专注于中国房地产市场投资的私募基
金管理公司—稳盛投资。稳盛投资早在2006年开启国内房地产金融业务的探索，致力于为房地产
企业提供开发过程中需要的金融解决方案，旗下管理着多支人民币房地产基金。截至2017年底，
稳盛投资旗下累计管理的房地产私募基金规模已超过300亿元。
    公司旗下的物业集团——金地物业始创于1993年，是为客户提供物业管理服务、资产运营的
综合服务平台。经过20余年的发展，金地物业已成为中国行业领先的社区管理与客户服务运营商。
金地物业在保持服务质量提升的同时，紧紧围绕规模化、信息化等方面的发展战略，实现管理规
模高质量增长，目前服务面积已突破4亿平方米。金地物业在华南、华北、华东、华中、东北、西
部、东南区域布局，下辖各区域物业公司、楼宇工程公司等多个专业公司，楼宇工程、半径颐养、
荣尚荟、智慧享联四大品牌齐头并进。金地物业连续多年荣获“中国物业服务百强企业综合实力
TOP10”、“中国物业服务百强企业服务质量TOP10全国榜首”等殊荣。
    公司设立了集团-区域-城市三级管理模式，2017年，公司秉持“深耕广拓、铸能致远”的经
营思路，深化以“城市深耕”为导向的“铸城计划”，进一步推动做强做大城市公司，提高城市
公司的经营主动性，并通过不断提升项目经营能力，促进城市公司快速发展，提高集团整体周转
效率，实现规模与效益的平衡发展。
    行业情况说明
    房地产行业是中国经济的重要支柱之一。国民经济持续稳定增长、人均收入水平稳步提高、
快速城市化带来的城市新增人口的住房需求、以及人们生活水平不断提高带来的住宅改善性需求，
构成了我国房地产市场快速发展的动力。为了促进房地产业的平稳健康发展，近年来国家根据市
场环境的变化，适时调整房地产行业政策。长远来看，随着城镇化进程的演进以及我国人均收入
水平的进一步上升，我国房地产行业仍有较大的发展空间。
    2017 年，针对房地产市场分化加剧的情况，国家的房地产行业政策坚持了分类调控、精准施
策的原则，多个城市楼市调控政策密集出台。随着调控政策不断深化，市场效果已经显现，热点
城市成交量持续下行，价格涨幅趋于稳定。目前，中国的房地产行业正不断成熟，房地产企业也
不断成长，行业整体市场规模仍在扩大，随着竞争的日益加剧，市场集中度不断提升，房地产企
业分化态势加剧，行业兼并整合的马太效应愈加明显。
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二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
□适用 √不适用
三、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
    1、发展战略清晰、业务布局合理
    公司在“均衡全国市场布局，聚焦于重点城市群”的战略导向下，坚持深耕一二线主流城市
的投资策略，通过基于城市群研究的投资布局模型、城市评价模型和项目评价模型，形成以珠三
角、长三角、环渤海三大都市圈以及沿海经济带、长江经济带和中部经济带的战略布局。上述区
域是我国经济活动较活跃、区域经济总量较大的地区，辐射空间广阔，市场容量大，有利于公司
业务的持续发展。
    2、充裕而优质的土地储备
    公司坚持对宏观经济和市场状况持续监测分析，准确把握投资周期，运用多种投资方式，提
高投资质量。近年来，公司通过公开市场招拍挂、旧城改造、合作、收购等一系列多元化的拓展
方式，储备了总量丰富又质地优良的土地，为公司持续发展提供有效的资源保障。截至2017年末，
公司已布局全国41个城市，总土地储备近3,800万平方米，其中一、二线城市占比超过80%。
    3、多元化、低成本的融资渠道
    凭借雄厚的经营实力和良好的信用水平，公司与各主要银行均建立了长期、稳固的战略合作
关系，在银行贷款规模和利率方面均具有突出优势。同时，公司积极开拓中期票据、公司债、海
外债、ABS、超短期融资券等多元化的融资渠道，不断优化公司整体债务结构，使公司继续保持
了融资成本优势。截至 2017 年末，公司债务融资加权平均成本为 4.56%。
    4、良好的品牌影响力
    公司在国内房地产企业中具有较强的品牌竞争力。根据克尔瑞信息集团（CRIC）发布的2017
年中国房地产企业销售排行榜，公司房地产销售金额在全国房地产企业中排名第12位。凭借卓越
的价值创造力与品牌实力，公司屡创佳绩，根据2017中国房地产企业品牌价值测评成果发布会发
布的研究报告显示，截至2017年底，公司品牌价值183.87亿元，再创新高。公司亦连续多年荣获
“中国蓝筹地产”、“中国责任地产TOP10”，“中国房地产上市公司综合实力10强”、“中国
最具价值地产上市企业”等殊荣。中国房地产已经迈入品牌竞争与经营阶段，优质资源加速向品
牌企业聚集，公司将持续推动品牌价值与品牌效益的提升，继续强化差异化特色品牌的铸造，在
激烈的市场竞争中赢得发展。
    5、卓越的产品创新能力
      “科学筑家”是公司产品创新的核心理念和品牌基因。在不断的创新中，公司将这一基因注
入不同的产品系列，形成公司独具魅力的品牌系列。公司的产品系列以精准的定位、易于认知的
品位、科学的设计、领先的意识，在市场竞争中处于优势。在产品系列创新上，公司已形成了九
大产品线系列；在通用成果创新上，公司将前沿智能科技与智慧人居理念相结合，推出了360°景
观健康家、Life智能家、Life优享家等创新产品，在敏锐洞察到科技发展对未来居住产生的影响之
下，公司适时对智能化及产品性能进行价值体系统一规划，整合形成了“LIFE智享家”品牌；公
司从精装、景观、建筑等维度形成五心精装家三四星体系、海绵社区、住区微气候等创新成果。
在户型创新方面，公司在业界首创SMART及MAGIC户型，又相继研发出极公寓、优品宅、花园
叠墅及度假型MINI叠墅、高层户型Perfect+等创新户型。公司提出“科学筑家，智美精工”品牌
理念，强化“智、美、精”三大品牌特质，通过人性化细节、持续领先的科技创新、独具格调的
美学呈现、精益求精的品质为客户打造智慧、美学、精工的理想生活空间。未来公司将以自身的
产品品牌实力持续打造有竞争力的住宅产品，引领未来高品质生活的发展新趋势。
    6、高效、优秀的管理团队
    公司拥有一支经验丰富、锐意进取、年富力强的管理团队。董事拥有较高的专业水平和丰富
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的经验，部分董事和高管人员具有海外留学和工作的经历，具有国际化视野。部分董事和高管人
员是投资银行、财务管理、战略管理、项目管理、土木工程、建筑设计、工程设计等相关领域的
专家，具有较高的专业造诣和理论建树。高管团队在公司的平均工作时间已超过10年，经过多年
的磨合，公司管理团队已经形成了高度一致的核心价值观，具备强有力的地产资源整合能力，能
以前瞻性的眼光洞悉房地产市场，对房地产行业的研究和解读能力已处于国内前沿水平，具有准
确把控房地产开发与投资机会的能力，熟悉市场发展变化的规律和房地产项目开发的节奏。多年
来，为适应公司规模化发展，提升管理的精细度，管理团队精诚团结，协同配合，保证了公司管
理的高效性和执行力，不断提高管控能力和开发效率。
    7、健全的法人治理结构
    公司严格按照法律法规及监管要求，构建了健全的治理结构和完善的治理制度，充分发挥董
事会及其专门委员会的决策和指导作用，不断强化监事会的监督机制，完善股东大会的操作流
程，充分保障中小股东的知情权和决策权，为公司的健康发展打下了坚实的基础。
                         第四节     经营情况讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
    2017年世界经济维持增长态势，经济复苏由美国扩散至其他发达经济体，主要发达国家经济
基本面持续向好，经济指标改善促使各国货币政策恢复正常化，逐步退出量化宽松。美国采取加
息减税组合政策，提升资本吸附能力，也引领其他经济体先后进入加息通道，收紧货币政策。与
此同时，国际宏观经济发展仍然存在较多的不确定性和不稳定性：一方面，多个发展中国家债务
危机此起彼伏，大宗商品价格高位震荡，各种突发事件接踵而至；另一方面，世界主要经济体经
济发展形势依然分化严重、宏观经济政策协调性降低、贸易投资保护主义抬头。我国发展面临的
外部环境依然错综复杂。
    国内经济发展在2017年保持了稳中向好态势，经济运行在合理区间，实现七年来的首次回升。
2017年GDP增速达6.9%，PMI指数连续保持在荣枯线以上，2017年12月份为51.3，出口金额累计
同比增长7.9%，进口金额累计同比增长15.9%。稳中向好的经济环境为供给侧结构性改革、经济
发展的“增速换挡”提供了窗口期，同时，随着经济发展高杠杆的长期积累，防范系统性金融风
险的发生愈发重要。自2016年7月中央政治局会议提出“抑制资产泡沫”以来，货币供应增速出现
下降，M2同比增速从2016年初的11%左右下降到2017年底的8.2%，同时银行信贷持续收紧，居民
购房贷款利率也有不同程度的提升。
    从房地产行业政策来看，在国内经济发展稳中向好和防范系统性金融风险的背景下，房地产
行业从2016年10月开始密集出台调控政策，并在2017年持续加码，市场政策环境已经开始从注重
去库存转向稳定房地产市场。2017年，房地产行业政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”
基调，整体延续分类调控、因城施策的思路：一方面高库存的三四线城市落实各种措施去库存；
另一方面，一线城市和热点二三线城市继续出台或升级以“限购、限贷、限价、限售”为核心的
调控政策。与此同时，金融去杠杆持续推进，严格限贷同时，热点城市严查“消费贷”资金流向，
严防资金违规流入房地产市场。在加快建立“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”
的政策导向下，2017年下半年开始，各级政府先后出台多个政策，从多角度发文推进租赁市场建
设发展，大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点，在控制房价水平的同时，完
善多层次住房供应体系，构建租购并举的基本住房制度，推动长效机制的建立健全。
    从房地产行业开发投资指标来看，受全国商品房销售面积增长带动，企业开工意愿较强，商
品房新开工面积同比继续增长，房地产开发投资增速较2016年有所提升。2017年，房地产开发企
业房屋施工面积78.1亿平方米，比上年增长3.0%，其中住宅施工面积53.6亿平方米，增长2.9%。
房屋新开工面积17.9亿平方米，增长7.0%，其中住宅新开工面积12.8亿平方米，增长10.5%。全国
房地产开发投资11.0万亿元，比上年增长7.0%，其中住宅投资7.5万亿元，增长9.4%。住宅投资占
房地产开发投资的比重为68.4%。
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    从商品住宅成交量来看，在行业整体成交量上升的背景下，不同城市市场情况分化明显，表
现为一线城市弱于二线城市，二线城市弱于三四线城市。2017年全国商品住宅成交14.48亿平方米，
同比上升5.3%，成交金额11.02万亿元，同比上升11.2%。受调控影响，深圳、北京、上海等城市
的商品住宅销售面积增速在-35%到-71%之间，杭州、天津、郑州等城市的销售面积增速在-24%
到-46%之间，而弱二线城市和三四线城市在宽松的政策环境以及棚改货币化支持下，销售增速整
体呈现稳中有升的态势（除了部分受一线城市外溢的三四线城市之外）。
    从成交价格来看，热点城市由于受到政策的抑制导致需求量回落明显，供需都处于低位，库
存出现小幅上升，商品住宅价格已经开始出现停涨甚至回调；而部分弱二线和三四线城市受政策
影响相对小，住宅需求保持增长，库存进一步回落，从而促使成交价格进一步回升，市场热点从
一二线城市切换到了三四线城市。
    土地市场方面，2017年，热点城市着力加大土地供应，同时在土地竞买中引入竞自持新规，
严控新地王的出现，以扭转市场预期。北京、南京、重庆、杭州、合肥、厦门等热点城市加大土
地供应，在土地供应增加、住宅成交回落、银行信贷收紧等各因素交织下，土地价格开始出现松
动。但同时，由于三四线城市的销售市场呈现上升状态，而较多的三四线城市土地并未明显放量，
因此较多的三四线城市土地价格呈现明显的上升趋势，保持相对的高位。
    整体来看，2017年房地产行业在供给侧改革与因城施策的背景下，迎来了新一轮的发展，全
年商品房销售金额和销售面积实现新的突破，但是不同区域城市分化进一步凸显。热点城市调控
政策取得明显成效，市场回归理性，量价平稳运行；三四线城市去库存政策持续推进，市场表现
较好。预计在2018年因城施策调控继续深化，热点城市供需下行局面仍将持续，三四线城市平稳
增长，市场整体平稳运行。与此同时，房地产行业集中度持续提升，企业发展格局发生新变化，
大型房企销售额高速增长，市场占有率越来越高，行业兼并重组成为趋势。
二、报告期内主要经营情况
    报告期内，公司提出“深耕广拓、铸能致远”的经营导向，通过城市深耕和不断拓展新城市，
进一步做强地产主营业务，同时在地产新业务、多元化等方面持续探索和布局，促进集团规模、
利润和竞争力的进一步提升。集团各职能部门和各子公司根据集团发展战略和经营导向，制定发
展规划、完善体系建设，强化精细化管理，提升经营效率，在销售运营、财务融资、投资拿地、
产品创新、成本控制、工程管理等多个维度实现了均好发展。
    2017 年，公司实现销售金额 1,408.1 亿元，实现销售面积 766.7 万平方米，同比分别增长
39.9%和 16.5%，行业销售排名居第 12 位。面对不断加码的调控政策，公司把握市场窗口期，通
过制定合理的销售策略，开展销售行动，实现了销售与利润的均衡增长。公司各区域子公司项目
销售表现优异。从具体项目看，上海金地尚华庭的单盘销售超过 40 亿元，成功晋级行业项目销售
100 强榜单。此外，广州荔湖城、上海天境等项目销售额超过 30 亿元，武汉天悦、武汉自在城、
广州天河公馆等项目销售额超过 20 亿元。在城市深耕战略的指引下，公司所在城市市场份额得到
进一步稳固和提升，公司在上海、武汉、天津、西安、沈阳、大连、绍兴、嘉兴、东莞等城市市
场排名均位列前十。
    投资拿地方面，在深耕广拓战略的指引下，公司通过充分的市场研究，把握投资市场发展脉
络，既实现了全年土地投资总量的突破，又尽可能规避风险，取得了良好的投资质量。公司全年
共获取 94 宗土地，总合同投资额突破 1,000 亿元，为公司新增了约 1,300 万平方米的总土地储备，
创历史新高。公司继续坚持合理布局，深耕一线城市及强二线城市，一线城市的权益投资额占比
约 23%，二线城市的权益投资额占比约 64%，三四线城市的权益投资额占比约 13%，同时，公司
在 2017 年新进入海口、重庆、成都、济南、惠州、徐州、滁州、镇江等城市，为集团规模发展开
拓了新的增长点。截至报告期末，公司总土地储备约 3,770 万平方米，权益土地储备约 1,930 万平
方米。
    2017 年，公司实现营业收入 376.62 亿元，同比下降 32.15%，公司房地产项目结算面积 259.07
万平方米，同比下降 40.55%；结算收入 336.60 亿元，同比下降 35.63%。营业收入下降主要是由
于并表范围内的房地产项目的结算面积和结算收入减少。报告期内，公司实现归属于上市公司股
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东的净利润 68.43 亿元，同比增长 8.61%。报告期内，公司的房地产业务毛利率为 33.96%，较上
年同期增加 5.23 个百分点。
    公司高度重视现金流管理，强调销售及时回款。报告期内，公司销售回款率超过 90%。公司
在确保资金安全的前提下，加强资金流动性管理，通过投融资结合，提升资金利用效率。截至报
告期末，公司持有货币资金人民币 274.06 亿元。公司持续通过项目合作、拓宽融资渠道、保持良
好的债务结构和资金状况来确保公司经营的安全稳定。
    融资方面，由于公司保持良好的信用状况，公司主体信用评级及各项融资产品评级均为AAA
级，国际评级机构标准普尔、穆迪维持给予公司的长期信用评级分别为BB、Ba2。报告期内，公
司完成40亿元公司债、30.5亿元物业费ABS 、30亿元超短期融资券、15亿元中期票据及2亿美元
债券的发行。公司始终将负债规模和融资成本保持在合理水平。报告期末，公司债务融资余额为
553.54亿元，债务融资加权平均成本为4.56%，资产负债率为72.13%，剔除并不构成实际偿债压力
的预收账款后，公司实际资产负债率为61.36%，净负债率为48.22%。
    产品管理方面，公司不断优化内部流程，项目研发周期相较去年缩短了 10%。同时，项目设
计质量不断提高，房屋设计满意度、精装房和毛坯房客户满意度，均位居行业标杆水平。公司亦
在产品创新方面持续发力。户型研发方面，针对高端改善型需求客户研发出花园叠墅及度假型
MINI 叠墅、针对首次改善型需求客户研发出满足二胎家庭及低总价需求的面积小、功能全的高层
户型 Perfect+。产品系列方面，公司完善了新高端系列峯汇系列，并在天津、沈阳项目落地，其
他产品系列的更新及应用也在持续开展。精装修方面，针对客户不断提升的个性化需求，公司研
发出三大风格六大模块可选定制化套餐，并开始项目试点。在智能家居选配上实现客户个性定制，
并依托金地智慧享联平台打造金地统一的硬件和软件。景观设计方面，公司开创性地推出 Micro
Climate 微气候智慧决策系统及智慧照明系统，进一步提升住区环境品质。报告期内，公司对产品
品牌进行了升级，提出“科学筑家，智美精工”品牌理念，强化“智、美、精”三大品牌特质，
通过人性化细节、科技创新、美学呈现、精益求精的品质为客户打造智慧、美学、精工的理想生
活空间。
    成本管理方面，公司进一步优化成本制度和管理体系，提高成本管理效率以满足公司规模快
速发展的需要；成本采购方面，通过采用成本信息化手段，公司完成采购订单化，使战略采购反
馈更准确更高效，同时，公司不断鼓励引入新的供应商，战略采购部品价格有所下降，规模效应
得到体现。
    报告期内，公司以增质提效为核心开展工程管理工作。增质方面，公司推行新的工艺技术标
准，经过试点项目运用已开始在全集团进行推广。同时，公司通过金地智检 APP 实现了对每批材
料有监控、每道工序有验收的精细化管理目标。公司组织进行了 257 批次项目过程评估和材料实
测、74 批次交付评估和 29 批次材料飞行检查。公司在第三方过程评估结果中保持行业前三名，
年度质量满意度调查结果持续提升并再创历史新高。提效方面，公司重新修订标准工期，较原标
准对比工程开发效率提升 17.3%，集团-区域-项目三位一体探索效率提升新方法，通过进行试点
项目研究在未来将实现开发效率的再提升。同时，公司加大了对总承包的选择关注度，从总承包
考察、入围、招标、评价、评优等各个维度进行细化管理，为优秀的总承包供应商创造更好的合
作空间。
    人力资源管理方面，围绕“深耕广拓、铸能致远”的年度经营主题，公司通过外部引进与内
部提拔并举开展人才补充，在住宅业务及新业务管理力量储备、住宅业务核心专业力量夯实等方
面成效明显。公司继续深化以“城市深耕”为导向的“铸城计划”，开展城市班子管理能力盘点及
定制化培养计划、通过专铸及各专业线培训强化城市公司专业力量，持续提升深耕城市组织能力。
公司围绕关键事项推行干部经营结果触发机制，推进城市竞跑、城市市场排名奖励等多项举措，
体现对经营结果、外部竞争和核心竞争力的更高追求。今后公司还将以更丰富更精准的举措，以
更强大的组织能力和人才能力，夯实金地未来发展的组织基础。
    信息化建设方面，公司在 2017 年取得丰硕成果，包括主数据系统、经营分析系统、PDM 系
统、统一调研平台、发票管理平台、EIP、掌中金地 3.0 等七大信息系统实现落地，有力提升了管
理效率。其中，主数据系统的建立，整合了各业务线条的数据，打造了信息流通的高速公路；经
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营分析管理平台的重构，为集团整体运营决策提供了有力的技术支撑；掌中金地 3.0 版的发布，
全年完成审批业务流程 65 万条，助推管理效率提升。与此同时，新一代智慧云平台成功上线，代
表着金地集团的主营业务和各业态业务系统已过渡到统一集中，完全基于云化的基础平台，为后
续“物（物联网）、移（移动互联）、大（大数据），智（人工智能）”等新技术的落地及进一步应
用夯实了基础。2018 年公司还将建立总部、区域、城市、项目多层级共享、跨职能协同的设计、
成本、工程、销售、财务信息系统，助力集团向数字化转型。
    报告期内，金地商置销售签约额和经营性物业租金收入均创新高，项目投资拓展卓有成效，
项目类型涵盖商业综合体、住宅、三旧改造等业态，为公司未来发展奠定坚实基础。产业地产方
面，商置已累计获取 5 个项目，锁定 2 个项目，基于良好的产业基金平台，通过与行业内颇具影
响力的企业在产业招商、投资方面展开合作，形成了平台支撑、资源互动的良性发展局面。轻资
产业务方面，“金地八号桥资产支持证券”成功发行，成为国内首单文化创意园区资产证券化产
品。同时，商置的长租公寓、教育、餐饮等业务板块均运营稳健，各项业务规模及收益稳步增
长。
    稳盛投资在继续拓展传统业务的基础上，加大对创新业务的支持与投入力度。2017 年，稳
盛投资在投资+代建的创新业务模式上取得重大突破；同时，在已经成功发行的“金地八号桥资
产支持证券”中担任交易顾问，在持有型物业投资方面进行了有益尝试。稳盛投资在投资创新、
资金募集、风险控制及资产管理等方面的能力持续加强。未来，稳盛投资将继续强化股权方面的
投资力度，积极研发新产品、创新资管方式，并进一步强化资金募集能力。
    报告期内，金地物业紧密围绕“规模扩张、服务升级、科技改造”开展各项工作并取得多项
突破。客户满意度高达 98%、合约服务面积突破 4 亿平方米、品牌价值突破 50 亿元。2017 年，
金地物业获评中国物业管理企业综合实力 TOP5，第六次获得中国物业服务百强服务质量领先企
业。金地物业旗下智慧享联科技公司成为国家级、深圳市高新技术企业，获得了 19 项软件著作
权，自主建设 30 余个信息系统，累计完成 180 个车场改造。目前，公司在智能家居系统平台建设、
享家商业运营等方面初见成果，享系列认证用户数突破 29 万人，百余家地产和物业企业加盟
“智享生态圈”。在社区全服务产业链建设方面，公司的楼宇工程、公寓运营、养老业务蓬勃发
展，行业知名度迅速提升。
    2017 年，公司在经营上深耕广拓、铸能致远，同时不忘履行应尽的社会职责，在综合能力、
公司治理、以及社会责任等方面，都取得了广泛认同和赞誉。
     2017 年 3 月，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院
三家研究机构组成的中国房地产 TOP10 研究组发布了《2017 中国房地产百强企业》榜单，金地
集团位列第 12 名；观点地产新媒体在其举办的 2017 观点年度论坛上，金地集团入选 2017 中国房
地产成长力卓越榜第 1 名、2017 中国房地产上市企业 30 强（地产 G30）第 11 名、2017 中国房地
产卓越 100 榜第 11 名、2017 中国房地产品牌价值卓越榜第 12 名、2017 中国房地产管理与团队卓
越榜第 12 名、2017 中国房地产商业模式卓越榜第 16 名等多项荣誉。2017 年 3 月，中国房地产业
协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同发布中国房地产开发企业 500 强测评结果，
金地集团位列 2017 中国房地产开发企业 500 强第 13 名、2017 中国房地产开发企业新社区文化运
营 5 强、2017 中国房地产开企业城市覆盖 10 强；6 月，金地集团连续 14 年蝉联由《经济观察报》
颁发的中国蓝筹地产企业殊荣；7 月，金地集团获得由博鳌 21 世纪房地产论坛颁发的 2017 年度
最具影响力地产品牌；8 月，金地集团获得由观点地产新媒体颁发的 2017 中国年度影响力地产企
业；同月，公司获得由亿翰智库颁发的 2017 中国房地产企业盈利能力 TOP10、2017 中国房企品
牌价值 TOP100 第 13 名、2017 中国房企资本市场品牌价值 TOP10、2017 中国房企综合实力 TOP200
第 13 名；10 月，公司荣获《每日经济新闻》“年度稳健发展价值地产企业”及“年度优秀价值
地产运营商”殊荣；12 月，公司获《第一财经》最具股权投资价值房地产上市公司大奖。
    公司持续跟踪和关注客户，进行客户满意度及客户需求调研，并将结果引入公司经营管理和
业绩考核。根据全球知名的民意测验和商业调查咨询公司盖洛普调查结果显示，2017 年，金地集
团整体客户满意度和忠诚度分别达 89%、75%，双双再创新高，连续两年保持在行业标杆水平。
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        (一)     主营业务分析
                                    利润表及现金流量表相关科目变动分析表
                                                                            单位:元 币种:人民币
                       科目                   本期数          上年同期数         变动比例（%）
    营业收入                         37,662,182,016.11 55,508,501,670.26                -32.15
    营业成本                         24,547,375,371.97 39,133,263,242.45                -37.27
    销售费用                          1,242,554,791.21  1,176,797,307.51                  5.59
    管理费用                          2,651,561,846.79  1,590,997,859.81                 66.66
    财务费用                           -117,609,774.82   -136,052,036.57               不适用
    资产减值损失                        -39,769,935.47    611,583,438.98               -106.50
    投资收益                          4,949,935,694.58  2,434,079,850.38                103.36
    营业外支出                           83,508,386.06      56,584,394.99                47.58
    经营活动产生的现金流量净额       -6,988,734,200.29 17,081,705,582.79               -140.91
    投资活动产生的现金流量净额          745,737,252.90   -964,920,001.44               不适用
    筹资活动产生的现金流量净额       12,470,607,429.61 -9,551,953,041.54               不适用
    研发支出                             39,346,147.57      34,045,012.45                15.57
    注：1、资产减值损失减少主要是因为本期计提的存货跌价准备比上年同期小，且有转回情况。
            2、投资收益增加主要是因为联营合营企业利润增加。
    1.       收入和成本分析
        √适用 □不适用
            报告期内，公司实现营业收入 376.62 亿元，同比减少 32.15%，其中房地产业务结转收入 336.60
    亿元，同比减少 35.63%，主要是因为合作项目增加，并表结算面积减少。
        (1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况
                                                                                     单位:元 币种:人民币
                                           主营业务分行业情况
                                                                    营业收入     营业成本
                                                         毛利率                               毛利率比上年增减
  分行业          营业收入            营业成本                      比上年增     比上年增
                                                         （%）                                      （%）
                                                                    减（%）      减（%）
房地产销售     33,659,788,101.43   22,229,336,036.28   33.96            -35.63       -40.35   增长 5.23 个百分点
物业出租          736,916,899.16       38,046,177.51   94.84             10.44        49.18   降低 1.34 个百分点
物业管理        2,051,652,305.41    1,921,312,996.74     6.35            24.93        18.22   增长 5.31 个百分点
其他              828,109,807.64      350,871,447.82   57.63             30.36        71.86   降低 10.23 个百分点
                                           主营业务分地区情况
                                                                    营业收入     营业成本
                                                         毛利率                               毛利率比上年增减
  分地区          营业收入            营业成本                      比上年增     比上年增
                                                         （%）                                      （%）
                                                                    减（%）      减（%）
华南           10,855,169,806.54    6,871,412,422.67        36.70       -23.42       -19.50   降低 3.08 个百分点
华北            2,155,800,538.96    1,314,026,044.68        39.05       -63.13       -69.75   增长 13.33 个百分点
华东            5,613,561,978.50    3,988,811,628.91        28.94       -62.36       -61.83   降低 1.05 个百分点
东南            8,314,841,853.59    5,517,181,377.45        33.65        65.62        31.36   增长 17.31 个百分点
华中            3,218,593,480.56    2,122,738,905.27        34.05         1.30        -1.71   增长 2.02 个百分点
西部            1,999,265,339.76    1,067,670,202.18        46.60       -66.00       -76.84   增长 25.01 个百分点
东北            5,119,234,115.73    3,657,726,077.19        28.55       -17.77       -24.18   增长 6.04 个百分点
    主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明
                                                       17 / 82
                                                    2017 年年度报告
           √适用 □不适用
               报告期内，公司房地产结算收入 336.60 亿元，同比降低 35.63%，房地产业务的毛利率为
           33.96%，比上年增加 5.23 个百分点。
               报告期内，东南区域的营业收入及营业成本分别较上年增长幅度较大，主要系该区域结算面
           积较上年增加；华北区域、华东区域、西部区域的营业收入和及营业成本分别较上年下降幅度较
           大，主要系该区域结算面积较上年减少。
           (2). 产销量情况分析表
           □适用 √不适用
           (3). 成本分析表
                                                                                                    单位：元
                                                     分行业情况
                                                 本期占                         上年同   本期金额
                成本构成项                       总成本                         期占总   较上年同       情况
 分行业                         本期金额                   上年同期金额
                    目                             比例                         成本比   期变动比       说明
                                                   (%)                          例(%)      例(%)
                                                                                                    合作项目增
房地产          房地产开发   22,229,336,036.28    90.59    37,268,569,630.94     95.26     -40.35   加，并表结算
                                                                                                    面积减少
                                                                                                    物业出租规模
物业出租        物业出租        38,046,177.51      0.16         25,504,095.87     0.07      49.18
                                                                                                    增长
                                                                                                    物业管理规模
物业管理        物业管理      1,921,312,996.74     7.83      1,625,172,752.23     4.15      18.22
                                                                                                    增加
                                                                                                    酒店、楼宇业
其他            其他           350,871,447.82      1.43        204,160,320.41     0.52      71.86
                                                                                                    务增长
           成本分析其他情况说明
           □适用 √不适用
           (4). 主要销售客户及主要供应商情况
           √适用 □不适用
               前五名客户销售额 21,734 万元，占年度销售总额 0.58%；其中前五名客户销售额中关联方销
           售额 0 万元，占年度销售总额 0%。
               前五名供应商采购额 18,780 万元，占年度采购总额 7.20%；其中前五名供应商采购额中关联
           方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。
           2.    费用
           √适用 □不适用
               报告期内，公司发生销售费用 124,255 万元，同比增加 5.59%，主要因为推广服务费增加；
           发生管理费用 265,156 万元，同比增加 66.66%，主要因为人工费上升；财务费用-11,761 万元，增
           加约 1,800 万元，主要是因为汇兑收益减少。
           3.    研发投入
           研发投入情况表
                                                          18 / 82
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         √适用 □不适用
                                                                                                       单位：元
         本期费用化研发投入                                                                        39,346,147.57
         研发投入合计                                                                              39,346,147.57
         研发投入总额占营业收入比例（%）                                                                    0.10
         情况说明
         □适用 √不适用
         4.     现金流
         √适用 □不适用
                                                                                               变动比例
       科目                     本期数                上年同期数              变动金额                        原因分析
                                                                                                 （%）
经营活动产生的现金                                                                                         支付地价及合
                             -6,988,734,200.29       17,081,705,582.79    -24,070,439,783.08    -140.91
流量净额                                                                                                   作项目款增加
投资活动产生的现金
                               745,737,252.90          -964,920,001.44     1,710,657,254.34     不适用     投资收回增加
流量净额
                                                                                                           新增银行借款，
筹资活动产生的现金                                                                                         发行债劵、中期
                            12,470,607,429.61        -9,551,953,041.54    22,022,560,471.15     不适用
流量净额                                                                                                   票据及资产支
                                                                                                           持证券等
         (二)      非主营业务导致利润重大变化的说明
         □适用 √不适用
         (三)      资产、负债情况分析
         √适用 □不适用
         1. 资产及负债状况
                                                                                                          单位：元
                                            本期                          上期
                                                                                    本期期
                                            期末                          期末
                                                                                    末金额
                                            数占                          数占
                                                                                    较上期
     项目名称             本期期末数        总资        上期期末数        总资                       情况说明
                                                                                    期末变
                                            产的                          产的
                                                                                    动比例
                                            比例                          比例
                                                                                    （%）
                                            （%）                         （%）
  货币资金           27,406,030,533.77      13.18    21,564,986,458.13      14.04      27.09   销售回款增加
  其他应收款         49,681,122,300.09      23.89    20,696,960,201.73      13.47     140.04   合作项目往来增加
  存货               84,183,097,866.10      40.48    71,776,661,992.42      46.72      17.28   开发项目增加
  其他流动资产        5,139,636,957.44        2.47    6,773,981,164.49       4.41     -24.13   理财产品到期收回
  发放贷款及垫款      1,473,358,811.91        0.71      924,019,497.33       0.60      59.45   小贷业务量增加
  长期股权投资       15,406,356,064.42        7.41    9,882,742,980.77       6.43      55.89   项目合作增加
  投资性房地产       16,317,595,007.00        7.85   14,773,540,740.00       9.62      10.45   在建投入及房产增值
                                                                                               可抵扣亏损和应付职
  递延所得税资产         2,241,350,996.94    1.08     1,639,354,376.78       1.07      36.72
                                                                                               工薪酬增加
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                                                 2017 年年度报告
                                                                                      对外部项目的委托贷
其他非流动资产    1,086,850,000.00      0.52     165,257,899.47      0.11    557.67
                                                                                      款增加
短期借款          2,350,969,617.41      1.13      861,368,165.77     0.56    172.93   短期融资增多
应付账款          9,954,085,901.55      4.79   13,394,774,936.84     8.72    -25.69   支付工程款
预收款项         57,948,241,014.05     27.87   27,485,605,543.53    17.89    110.83   销售规模增加
应付职工薪酬      1,476,925,009.19      0.71      875,589,128.73     0.57     68.68   人工费用增加
应付利息            541,625,449.45      0.26      400,576,233.59     0.26     35.21   债券利息增加
应付股利             30,505,421.60      0.01       46,918,652.93     0.03    -34.98   支付股利
一年内到期的非                                                                        一年内非流动负债转
                 11,059,211,960.90      5.32    7,246,382,077.30     4.72     52.62
流动负债                                                                              入
长期借款         17,362,836,326.52      8.35   10,108,690,389.32     6.58     71.76   融资增加
应付债券         22,039,610,313.28     10.60   18,417,982,920.89    11.99     19.66   发行债券和中期票据
其他非流动负债    2,541,500,000.00      1.22                   -        -   不适用    发行资产支持证券
       2. 截至报告期末主要资产受限情况
       √适用 □不适用
              项目                   期末账面价值                          受限原因
      货币资金                             72,721,562.68           按揭担保保证金及借款保证金
      存货（注 1）                       416,330,759.72                    抵押借款
      投资性房地产(注 2)                 196,744,762.00                    抵押借款
           注 1：公司之子公司以位于美国洛杉矶的存货作为抵押，与美国两家金融机构分别签订抵押
       借款协议。
           注 2：公司之子公司以位于美国洛杉矶的投资性物业作为抵押，与美国一家金融机构签订抵
       押借款协议。
           除上述受限资产之外，公司不存在资产抵押、质押、被查封、冻结、必须具备一定条件才能
       变现、无法变现、无法用于抵偿债务的情况和其他权利受限制的情况和安排，以及其他具有可对
       抗第三人的优先偿付负债情况。
       3. 其他说明
       □适用 √不适用
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(四)     行业经营性信息分析
√适用 □不适用
1. 报告期内新增房地产储备情况
    报告期内，公司获取了 94 宗土地，总投资额约 1,004 亿元，权益投资额约 473 亿元，公司新增总土地储备约 1,305 万平方米，其中权益储备约 595
万平方米。主要新获取项目情况如下：
                                                                                                                  面积单位：平方米 金额单位：人民币万元
                                                                        权益                    规划计容建                权益可租
                            地块名称                        位置                  占地面积                   可租售面积               总地价     权益地价
                                                                        比例                      筑面积                    售面积
 金华市人民东路地块（金华风雅苑）                          婺城区       55%            15,189       30,378       29,880      16,434     18,531      10,192
 广州市番禺区万博地块                                      番禺区       100%           21,714       83,235       55,535      55,535    187,013     187,013
 海口市秀英区长流组团南片区长滨路住宅地块（海口自在城）    秀英区       74%           155,562      497,589      490,646     361,115     94,582      69,612
 昆明悦天下三期                                            西山区       100%           97,594      399,251      392,284     392,284    138,522     138,522
 河源市高新区科技企业孵化基地项目                          高新区       51%            18,400       18,400       15,146       7,724      1,748        891
 北京市房山区良乡镇 01-13-02、01-13-03、01-15-01 地块      房山区       11%            53,579      101,510      109,760      12,183    181,000      20,091
 上海松江志韬汽车项目                                      松江区       29%            72,380      115,808      115,808      33,990     18,945       5,560
 广州市白云区华盛地块位                                    白云区       100%           12,644       44,254       23,914      23,914     83,427      83,427
 太仓市沙溪镇 WG2017-1-6 地块                              沙溪镇       25%            23,944       43,100       42,289      10,530     16,289       4,056
 金华市人民东路东地块                                      婺城区       51%            12,494       22,491       22,108      11,275     19,616      10,004
 大连市甘井子区长宏液化气厂地块                           甘井子区      47%             4,937        7,380        7,082       3,313      3,900       1,824
 大连市甘井子区华和制衣地块                               甘井子区      47%             5,531        7,700        7,442       3,481      5,157       2,412
 大连市甘井子区华南家居市场北地块                         甘井子区      28%             9,773       28,580       28,264       7,825     12,397       3,432
 北京朝阳金盏乡楼梓庄村 1113-602 地块                      朝阳区       100%           39,744      119,232      128,009     128,009    292,000     292,000
 重庆市大渡口区中梁山组团 L 分区地块（重庆金地自在城）    大渡口区      100%          152,137      356,602      355,882     355,882    185,500     185,500
 金华市金东区晓郡西南地块（金华风和苑）                    金东区       55%            21,062       37,911       37,323      20,528     29,486      16,217
 金华市婺城区二环北路地块                                  婺城区       25%            36,431       58,290       57,433      14,358     21,494       5,374
 武汉蔡甸幺铺镇项目（武汉中法仟百汇）                      蔡甸区       37%           110,636      318,931      313,067     115,209     52,138      19,187
 重庆市大渡口区华岩新城 140 亩地块（重庆金地自在城）      大渡口区      100%           93,405      228,539      227,152     227,152    102,843     102,843
 重庆市大渡口 294 亩地块（重庆金地自在城）                大渡口区      100%          195,926      587,778      577,140     579,659    193,967     193,967
                                                                        21 / 82
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                                                                       权益                    规划计容建                权益可租
                           地块名称                       位置                   占地面积                   可租售面积               总地价     权益地价
                                                                       比例                      筑面积                    售面积
重庆市弹子石 38 亩地块                                    南岸区       50%            25,395       76,185       76,070      38,035     76,186      38,093
西安市曲江新区裴家崆项目 QJ8-8-19 地块                  曲江新区       29%            74,674      209,101      207,671      60,951     57,700      16,935
西安市曲江新区裴家崆项目 QJ8-9-25 地块                  曲江新区       29%            56,142       84,214       82,824      24,309     40,800      11,975
天津西青区精武镇地块                                      西青区       51%           113,446      204,202      203,812     103,944    256,000     130,560
苏州太仓市港区 WG2017-12-6 地块                           港区         14%            34,801       69,602       68,222       9,415     29,994       4,139
青岛市城阳区春阳路项目（青岛汇豪观邸）                    城阳区       35%           112,618      225,236      221,792      77,627     56,722      19,853
青岛市城阳区东郭庄项目                                    城阳区       17%           114,320      228,640      224,160      36,986     31,537       5,204
镇江句容市宝龙大道东侧地块                                宝华镇       49%             8,378       20,945       20,593      10,091      8,315       4,074
滁州来安县汊河经济开发区长江南路西侧 LASZ2017-15 地块     来安县       34%            60,189      132,416      132,416      45,021     72,330      24,592
杭州市江干区下沙大学城北地块                              江干区       45%            48,736      127,953       74,139      33,363    123,391      55,526
杭州市萧山区粮食仓库地块                                  萧山区        6%            57,394      114,788      112,967       7,004     67,300       4,173
绍兴市越城区袍渎路 2 号地块（绍兴袍江项目）               越城区       34%           108,726      195,706      193,116      65,659    105,200      35,768
沈阳市大东区职业技术学院南地块                            大东区       15%            89,354      196,580      196,480      28,833     43,700       6,413
苏州市吴江区经济开发区 WJ-J-2017-009 号地块               吴江区       49%            52,468      136,416      134,863      66,083    115,273      56,484
大连市甘井子区周家沟 C 区地块                           甘井子区       50%            94,100      122,652      119,549      59,775     30,150      15,075
郑州市经开区郑政经开出[2017]24 号地块（郑州名悦）         经开区       100%           45,533      159,023      154,833     154,833     82,100      82,100
金华市金东区康济桥东地块                                  金东区       45%            69,073      103,610       99,201      44,640     65,620      29,529
金华市金东区康济街 2 号地块                               金东区       100%           43,597       65,396       64,418      64,418     55,369      55,369
宁波市鄞州区姜山镇 8 号地块                               鄞州区       49%            33,937       61,087       59,405      29,108     70,860      34,721
杭州市江干区下沙大学城北 2 号地块                         江干区       51%            38,504       94,514       72,247      36,846    123,540      63,005
南京市浦口区 NO.2017G25 地块                              浦口区       30%            83,377      208,443      205,317      61,640    415,000     124,500
沈阳皇姑金地悦峰北收购项目（沈阳金地名著）                皇姑区       60%            15,104       40,779       40,779      24,467     13,457       8,074
上海宝山利尔产业园项目                                    宝山区       29%            36,199       55,198       55,198       8,675      8,675       2,546
上海宝山裕新产业园项目                                    宝山区       29%            42,357       63,535       63,535       8,193      8,193       2,405
滁州市来安县汊河经济开发区 LASZ2017-26 地块             经济开发区     100%           46,257      101,766      101,766     101,766     63,000      63,000
苏州市高新区苏地 2017-WG-29 号地块（苏州通安项目）        高新区       100%           46,845       74,952       73,714      73,714     68,523      68,523
杭州市江干区杭政储出[2017]51 号地块（九堡项目）           江干区       100%           76,674      172,348      168,683     168,683    364,187     364,187
佛山市三水区 TD2017（SS）WG0037 地块（三水艺境项目）      三水区       100%           50,913      127,283      127,080     127,080     44,720      44,720
                                                                       22 / 82
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                                                                          权益                    规划计容建                  权益可租
                           地块名称                           位置                占地面积                      可租售面积                总地价     权益地价
                                                                          比例                      筑面积                      售面积
惠州市博罗县石湾镇[2013（储备）55 号]地块                    博罗县       100%           15,343       46,029        45,202       45,202      9,365       9,365
天津滨海新区北疆港地块                                      滨海新区      100%           57,198      114,396       115,833      115,833    213,255     213,255
杭州市萧山区萧政储出（2017）20 号地块（白马湖项目）          萧山区       25%           106,872      277,867       250,665       62,416    637,704     158,788
                                                           经济技术开
北京市经济技术开发区河西区 X94R1 地块（亦庄项目）                         33%            92,065      165,717       161,359       53,248    629,000     207,570
                                                             发区
北京市昌平区北七家镇东三旗村 011 号地块                      昌平区       33%            30,891       67,960        70,566       23,287    238,000      78,540
北京市大兴区黄村镇 DX00-0301-0029 地块                       大兴区       29%            90,424      219,998       258,333       75,821    360,000     105,660
长沙市长土网【2017】041 地块（香樟悦府项目）                 雨花区       100%            5,450       19,046        18,872       18,872      6,016       6,016
大连市甘井子区艺境西 A4-2 地块                              甘井子区      100%            2,227        1,040         1,040        1,040        884        884
沈阳市 2017-004 号宗地（万寿寺街东项目）                     沈河区       100%            9,758       19,516        19,516       19,516     12,881      12,881
昆明市官渡区巫家坝片区（KCGD2017-13-A1、KCGD2017-15-A1、
                                                             官渡区       34%            65,462      325,514       323,470      108,686    135,458      45,514
KCGD2017-18-A1）
苏州常熟市东三环昆承片区 2017A-016 地块                      虞山镇       25%            53,521       69,577        69,577       17,394     83,650      20,913
上海市松江区新桥陈春路一号 C-2 地块                          松江区       42%            44,374       62,124        58,743       24,607    185,400      77,664
沈阳市 2017-006 号宗地（檀悦西项目）                         大东区       50%           104,448      250,675       250,675      125,338    132,857      66,429
上海市松江区泗泾安洋项目                                     松江区       29%            37,667       65,400        64,975       19,070     25,150       7,382
天津西青区精武镇付村 2 号地                                  西青区       100%           57,342      103,216        99,949       99,949    130,000     130,000
天津西青区精武镇付村 5 号地                                  西青区       100%           46,976       93,953        82,866       82,866    117,200     117,200
天津市北辰区志成道地块                                       北辰区       33%            18,469       36,937        34,907       11,624     62,000      20,646
青岛黄岛区江山南路项目                                       黄岛区       21%            36,386       72,772        72,072       14,807     71,060      14,599
青岛黄岛区连江路项目                                         黄岛区       45%           113,335      114,468       108,988       49,045     89,763      40,394
成都双流区协和街道地块                                       双流区       100%           55,980      140,069       133,809      133,809    118,955     118,955
重庆中交中央公园地块                                        两江新区      29%           518,452     1,406,648     1,390,551     393,798    279,372      81,018
西安常宁新区 CA6-58-4 号宗地                                常宁新区      33%            20,618       41,236        38,250       12,623     12,500       4,125
苏州常熟市东三环虹桥片区 2017A-007 地块                      虞山镇       25%            28,054       33,664        32,411        8,103     47,960      11,990
沈阳市 2017-009 号宗地（教育学院地块）                       沈河区       100%           56,042      140,105       140,105      140,105    180,736     180,736
东莞市大朗镇松佛路地铁上盖地块                                 大朗镇    25%         36,874      129,060     129,060     32,265            212,219      53,055
  注：（1）以上项目可能因引进合作方共同开发等原因导致公司在项目中所占的权益比例发生变化。
      （2）以上项目可租售面积根据政府最新规划审批结果得出，规划尤其是分期规划的调整会导致该数据在项目的整个生命周期内出现变化。
                                                                         23 / 82
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    2. 报告期内房地产开发投资及销售情况
                报告期内，公司新开工面积约 870 万平方米，竣工面积约 670 万平方米，同比上年分别增长约 30%和 4%。公司主要开发及销售项目情况如下：
                                                                                                                                                          面积单位：平方米；金额单位：万元
                                                                                              2017 新                                                                                            项目计     报告期
                       项目   经营业   权益    占地面     规划计容     总建筑      可租售                 2017 在   2017 竣   累计竣工    2017 签    累计签       2017 签   2017 结   2017 结
       项目                                                                                   开工面                                                                                             划总投     实际投
                       进度     态     比例      积       建筑面积     面积        面积                   建面积    工面积      面积      约面积     约面积       约金额    算面积    算金额
                                                                                                积                                                                                                 资       资额
   深圳龙城中央        在建   综合体   77%      85,274     409,132     523,183     388,974          -     222,982         -     165,992    61,131    191,325      175,747    18,129    70,697    426,655     40,680
深圳威新三期 09 地块   在建   综合体   29%      44,368     226,673     278,704     208,800    208,800     208,800         -           -         -             -         -         -         -    252,122      8,353
    广州荔湖城         在建    住宅    99%    2,580,862   2,363,316   3,264,289   2,753,642   213,612     737,321    99,054   1,632,375   253,574   1,265,598     352,252    98,221    83,908   1,374,325    97,079
   广州天河公馆        在建    住宅    92%      44,869     134,607     192,184     128,657          -     128,657     7,476       7,476    46,700     79,497      204,793         -         -    350,200     25,061
   广州番禺项目        在建    住宅    100%     21,714      83,235     113,131      55,535     55,535      55,535         -           -         -             -         -         -         -    303,800    204,173
   广州白云项目        在建    住宅    100%     12,644      44,254      63,604      23,914     23,914      23,914         -           -         -             -         -         -         -    135,000     91,213
   东莞湖山大境        在建    住宅    100%    258,405     367,363     470,782     356,862          -     134,267    86,709     309,304    21,361    323,882       57,789    68,903   140,640    410,051     18,088
   东莞湖山花园        在建    住宅    100%     36,653      54,980      64,213      55,461          -      40,023    12,745      28,183    26,788     39,512       59,460    10,338    22,993     56,901      5,966
   东莞城南艺境        在建    住宅    80%     231,046     346,428     417,783     348,696          -     173,190   173,190     348,696    83,574    312,090      141,179   130,595   191,889    306,542     35,613
   东莞艺境水岸        在建    住宅    92%      55,369     166,105     198,125     164,179    158,862     164,179     5,195       5,195    54,020     54,020      104,147     1,835     1,835    162,365     25,309
    东莞前海山         在建    住宅    31%     121,640     194,624     220,011     191,924    191,924     191,924         -           -    13,345     13,345       25,217         -         -    246,048     13,397
  东莞鹏程宝项目       在建    产业    51%      59,128     153,734     173,077     153,734    153,734     153,734         -           -    15,754     15,754       15,331         -         -    120,288     15,692
东莞大岭山 067 地块    在建    住宅    31%      57,386      91,807     112,083      96,004     96,004      96,004    44,614      44,614    83,324     83,324      162,285         -         -    108,064     15,636
 东莞大运城邦艺境      竣工    住宅    50%      35,128      87,793     100,661      87,307          -           -         -      87,307     2,670     83,659       10,164     2,543     8,997    125,156      6,713
     东莞琥悦          竣工    住宅    100%     44,056      96,255     114,927      95,583          -           -         -      95,583     6,666     91,572       12,946     6,206     6,206    106,170      6,175
     佛山珑悦          在建    住宅    65%      49,102     186,588     245,106     186,214          -      57,160    56,604     185,658    44,696    171,600       73,950    84,093   129,213    255,400     13,701
     佛山悦荔          在建    住宅    100%     65,085     227,248     317,473     236,408          -     158,123   114,966     193,251    28,345    214,386       43,582    95,834   151,093    318,500     17,748
     佛山天玺          竣工    住宅    100%     43,265     129,637     169,350     129,035          -           -         -     129,035    13,296    120,940       22,862    18,095    28,515    152,408      1,625
 佛山三水艺境项目      在建    住宅    100%     50,913     127,283     172,720     127,080    127,080     127,080         -           -         -             -         -         -         -    123,500     22,400
   珠海扑满花园        在建    住宅    100%    262,420     257,517     309,382     241,102          -      59,610    12,637     194,130    31,993    203,676       57,611     6,735    17,455    177,144     19,125
   珠海格林泊乐        在建    住宅    50%     133,334     266,492     323,214     266,766          -     158,646    61,042     169,162    25,879    131,722       43,275    79,855    76,512    208,134     42,512
    昆明悦天下         在建   综合体   70%     116,511     520,456     748,750     549,209          -     220,927    68,369     213,116    27,983    262,106       42,191   102,253   108,430    536,000     36,047
  昆明悦天下三期       在建    住宅    100%     97,594     399,251     558,604     392,284          -     105,760         -           -    58,455     58,455       78,585         -         -    361,600    150,520
    河源孵化器         在建    产业    51%      78,137      78,137      86,118      78,025     31,223      78,025    46,802      46,802    32,209     32,209       16,347                         35,717     14,078
                                                                                                24 / 82
                                                                                     2017 年年度报告
                                                                                       2017 新                                                                                           项目计     报告期
                    项目   经营业   权益   占地面    规划计容    总建筑     可租售                 2017 在   2017 竣   累计竣工    2017 签   累计签       2017 签   2017 结   2017 结
      项目                                                                             开工面                                                                                            划总投     实际投
                    进度     态     比例     积      建筑面积    面积       面积                   建面积    工面积      面积      约面积    约面积       约金额    算面积    算金额
                                                                                         积                                                                                                资       资额
   海口自在城       在建    住宅    74%    155,562    497,589    627,039    490,646    309,027     309,027         -           -         -            -         -         -         -    389,643    116,183
  北京中央世家      竣工    住宅    50%     84,666    144,680    223,759    159,641          -           -         -     159,641     5,408   156,861       30,897     5,402    24,713    381,120     12,732
  北京西山艺境      在建    住宅    15%    293,976    338,937    455,006    355,080          -     122,127   122,127     322,580    26,649   272,296      136,180   118,405   488,266    753,484     35,858
  北京金地华著      在建    住宅    25%      5,379     16,136     26,496     14,018          -      14,018    14,018      14,018     5,032    13,231       74,667     9,300   125,242     99,269      7,952
    北京华宸        在建    住宅    14%     41,050    104,783    124,054    108,862     28,943     108,862         -           -    48,811    71,464      173,643         -         -    349,521     26,140
   天津艺华年       竣工    住宅    100%   100,154    137,333    178,273    136,715          -           -         -     136,715      185    133,890        2,143    34,527    48,489    159,931     36,278
  天津艺城瑞府      在建    住宅    37%     49,815     75,825     91,713     73,876     33,282      73,876         -           -    47,140    70,050       72,355         -         -     59,435     12,221
  天津艺城悦府      在建    住宅    27%     67,726    121,909    145,907    113,333          -     113,333         -           -    77,200   110,798      162,120         -         -    112,642     19,687
   天津团泊湖       在建    住宅    70%    666,110    465,547    503,144    449,890     75,994      92,983    16,989     139,411    37,304   163,065       52,833    22,578    20,048    370,200     14,981
  天津艺馨佳苑      在建    住宅    49%    271,197    499,798    661,059    495,004    158,098     158,098         -           -    86,963    86,963      121,596         -         -    849,833    445,818
 天津东丽小王庄     在建    住宅    24%     72,358    144,717    177,017    171,115          -     171,115         -           -    49,109   101,490      131,710         -         -    173,787     13,296
  烟台格林世界      在建    住宅    85%    455,775    691,275    847,458    487,761    100,892     198,066         -     202,736   114,439   324,905      103,889    22,167    17,629    378,997     26,116
    烟台澜悦        竣工    住宅    51%     66,311    156,573    206,502    143,258          -           -         -     143,258    17,410   109,246       15,012    16,761    13,720    112,938      4,291
  青岛汇豪观邸      在建    住宅    35%    112,618    225,236    306,018    221,792    119,908     119,908         -           -    38,483    38,483       66,860         -         -    256,600     78,788
   上海自在城       在建    住宅    16%    519,421    751,848   1,052,262   697,006          -     179,857    22,904     459,666    66,356   512,916      297,992    27,961    94,744    703,059     62,448
 上海金地尚华庭     在建    住宅    92%     61,592    107,786    176,699    101,908          -     101,908         -           -    98,529    98,529      453,330         -         -    345,904     40,362
    上海天境        在建    住宅    100%   210,228    211,077    344,307    208,112          -      61,194    61,194     208,112    78,564   181,463      338,769    22,903    74,207    773,198     48,837
 上海金地影振苑     在建    住宅    100%    53,881     87,547    120,994     81,365          -      81,365         -           -    47,480    67,483      146,381         -         -    120,167     16,421
   上海艺华年       竣工    住宅    100%   177,900    217,543    306,593    218,620          -           -         -     218,620    13,596   216,989       37,591    22,632    63,756    513,168     13,885
  上海天地云墅      在建    住宅    30%    129,336    194,004    251,196    182,413          -     182,413   135,192     135,192    31,081   115,655      125,642   112,491   398,790    473,029     48,812
  上海都会艺境      在建    住宅    23%     72,998    116,797    158,696    109,468          -     109,468   109,468     109,468    53,645   105,966      235,160   103,165   443,768    332,993     37,359
  上海祝桥项目      在建    住宅    33%    140,253    275,357    405,943    259,023     87,275      87,275         -           -         -            -         -         -         -   1,297,961   112,431
   上海朱家角       在建    住宅    31%    107,954     75,568    112,966     69,709     69,709      69,709         -           -         -            -         -         -         -    231,504     17,788
 上海嘉定产业园     在建    产业    25%     75,922    151,844    158,908    152,148    104,292     104,292         -           -         -            -         -                   -     62,894      9,043
  南京湖城艺境      竣工    住宅    100%   146,008    368,150    477,425    367,671          -      11,383    11,383     367,671     5,250   362,573       24,563     3,733    18,661    536,000     21,619
 南京浅山艺境园     竣工    住宅    100%    75,363     90,298    114,316     86,039          -      42,435    42,435      86,039    18,289    85,576       47,441    63,924   156,602    142,800     22,388
南京江浦 G49 地块   在建    住宅    15%     62,188    146,447    194,726    145,302    145,302     145,302    97,276      97,276         -            -         -         -         -    450,420     14,735
                                                                                         25 / 82
                                                                                         2017 年年度报告
                                                                                           2017 新                                                                                            项目计     报告期
                      项目   经营业   权益   占地面    规划计容     总建筑      可租售                 2017 在   2017 竣   累计竣工    2017 签    累计签       2017 签   2017 结   2017 结
       项目                                                                                开工面                                                                                             划总投     实际投
                      进度     态     比例     积      建筑面积     面积        面积                   建面积    工面积      面积      约面积     约面积       约金额    算面积    算金额
                                                                                             积                                                                                                 资       资额
  南京河西综合体      在建   综合体   28%     80,436    333,953     454,083     337,962    337,962     337,962         -           -    94,009    115,554      332,793         -         -    535,812     25,226
南京梅龙湖 G21 项目   在建    住宅    16%    100,452    141,298     195,230     139,290    139,290     139,290         -           -         -             -         -         -         -    355,462    209,982
 南京浦口 G25 项目    在建    住宅    30%     83,377    208,443     272,745     205,317    205,317     205,317         -           -         -             -         -         -         -    677,801    438,108
    南京璞悦山        在建    住宅    33%    122,645    171,703     229,045     184,907          -     122,166   122,166     184,907    17,516    167,198       41,417   106,968   210,335    180,000     10,713
   无锡中央公园       在建    住宅    49%     93,400    230,000     300,000     250,000          -      71,052    71,052     250,000    16,204    234,700       36,040    63,866    55,822    183,361     11,882
  淮安综合体项目      在建   综合体   29%     41,087    184,890     240,908     191,897    191,897     191,897         -           -    70,562     70,562       79,696         -         -    114,819      9,352
    常州格林郡        竣工    住宅    100%   102,515    235,794     302,615     233,050          -      59,265    59,265     233,050     4,097    232,839        3,487    63,352    41,326    192,320      6,716
     常州天际         在建    住宅    100%    69,789    161,235     190,886     161,228     57,799      57,799         -     103,429    93,637    161,228      104,640    51,938    44,936    175,540      8,005
   苏州吴江项目       在建    住宅    49%     52,468    136,416     182,605     134,863    134,863     134,863         -           -         -             -         -         -         -    234,648    125,726
     扬州酩悦         在建    住宅    100%   160,070    352,151     447,094     346,585     19,924     162,324         -     184,261   113,070    307,148      117,270     3,101     6,027    269,106     21,442
 滁州汊河 15 地块     在建    住宅    34%     60,189    132,416     167,220     132,416    109,058     109,058         -           -    14,312     14,312       15,199         -         -    134,334     77,357
    武汉自在城        在建    住宅    50%    232,341    966,095    1,183,435    946,269          -     441,936   174,852     593,433   153,491    685,919      266,913   165,112   214,379    735,682     71,681
   武汉格林东郡       竣工    住宅    100%   104,703    389,103     465,744     381,958          -      74,681    74,681     381,958     5,613    379,449       16,439    80,012   106,348    279,879     17,875
   武汉澜菲溪岸       在建    住宅    100%   306,551    582,770     690,527     574,926          -      41,634    41,634     574,926    21,298    570,943       39,818    23,348    39,021    396,063     13,863
     武汉天悦         在建    住宅    50%    113,796    427,721     540,666     420,523          -     148,277         -     272,245   137,841    377,617      290,875    52,580    84,259    404,571     37,661
  武汉红星村项目      在建    住宅    16%    137,982    618,683     829,044     607,590     53,814     314,906         -           -   161,921    161,921      286,483         -         -    652,504     71,613
武汉金地中法仟佰汇    在建    住宅    37%    110,636    318,931     437,549     313,067    113,349     113,349         -           -         -             -         -         -         -    252,733     63,783
    长沙三千府        在建    住宅    70%    788,974    946,769    1,080,155    935,433    160,017     418,371   117,557     450,350   108,247    539,544       80,981   103,572    57,034    416,070     36,108
   长沙格林公馆       在建    住宅    100%    21,755     97,706     113,863      96,399          -      96,399    50,118      50,118    47,463     94,139       49,340    48,301    41,626     65,973      7,260
     郑州铂悦         在建    住宅    47%     40,573    142,253     189,726     138,291          -     138,291         -           -   109,100    109,100      163,559         -         -    108,240     15,868
   郑州格林小城       在建    住宅    47%    212,488    636,715     822,342     621,799    138,155     339,823   107,735     200,183    66,777    229,401       59,136    89,456    57,867    300,383     33,072
     郑州名悦         在建    住宅    100%    45,533    159,023     207,089     154,833     42,492      42,492         -           -         -             -         -         -         -    165,895     89,282
   西安湖城大境       在建    住宅    70%    544,072   1,073,728   1,526,008   1,118,534    13,966      39,291   256,587   1,079,243    58,113   1,134,989     132,199    75,958   100,309    927,713     31,953
   西安褐石公馆       在建    住宅    29%    227,334    681,940     889,300     657,043    201,959     262,529    28,192     207,073   220,498    394,386      246,774    49,321    42,779    464,064     41,651
   西安西沣公元       在建    住宅    100%   561,198   2,208,134   2,712,943   2,153,684   106,327     431,454         -     423,656   138,076    627,056      131,124    20,021    26,728   2,230,309    98,382
 重庆金地自在城
                      在建    住宅    100%   245,542    585,141     804,177     583,034     54,953      54,953         -           -         -             -         -         -         -    749,822    308,151
 （重庆金地琅泽）
 重庆金地自在城
                      前期    住宅    100%   195,926    587,778     756,459     577,140          -           -         -           -         -             -         -         -         -    573,426    198,142
 （重庆金地佳誉）
                                                                                             26 / 82
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                                                                                            2017 新                                                                                            项目计     报告期
                       项目   经营业   权益   占地面    规划计容     总建筑      可租售                 2017 在   2017 竣   累计竣工    2017 签    累计签       2017 签   2017 结   2017 结
       项目                                                                                 开工面                                                                                             划总投     实际投
                       进度     态     比例     积      建筑面积     面积        面积                   建面积    工面积      面积      约面积     约面积       约金额    算面积    算金额
                                                                                              积                                                                                                 资       资额
   重庆中交项目        在建    住宅    29%    518,452   1,406,648   1,921,522   1,390,551   174,670     174,670         -           -   141,514    141,514      155,046         -         -   1,116,071   265,679
     沈阳铂悦          竣工    住宅    100%   198,206    454,745     576,532     451,303          -           -         -     451,303     9,537    442,607        8,171     9,647     8,469    326,384      6,401
     沈阳悦峰          在建    住宅    29%     79,200    197,511     226,434     197,511          -      47,582    47,582     167,341    21,087    158,608       28,019    63,506    67,344    167,106      9,288
     沈阳艺境          在建    住宅    29%    315,286    526,500     628,985     523,575     50,172      97,648    40,469     299,524   107,457    282,894       82,494   104,304    72,003    354,872     19,384
   沈阳中华园北        在建    住宅    50%     33,108     66,217      82,159      65,901          -      65,901    46,381      46,381    33,083     65,366       34,364    45,172    44,834     40,961      9,928
   沈阳滨河国际        在建    住宅    100%   599,156   1,365,341   1,646,566   1,358,933         -     103,907   103,907   1,358,933    53,390   1,276,697      48,711   112,031    93,231    827,127     18,790
     沈阳檀悦          在建    住宅    51%    104,375    261,828     309,984     260,420     64,761     110,060    47,328     184,540    67,007    198,295       55,415    54,345    43,005    178,790     17,828
     沈阳长白岛        在建    住宅    100%    37,585    112,755     134,488     111,547      5,412     111,547    17,917      17,917    49,562    108,422       72,883    17,277    23,768     89,494     13,571
     沈阳锦城          在建    住宅    100%   162,009    403,223     477,326     398,943     59,184     141,104    81,290     339,129    88,370    371,605       92,361    87,529    69,992    263,071     22,078
   沈阳铁西檀府        在建    住宅    55%    184,529    443,107     514,214     439,746    129,635     240,227   104,557     221,868   118,185    261,723      106,585   105,381    81,267    304,778     37,447
     沈阳檀郡西        在建    住宅    92%    290,366    638,808     773,372     638,808     33,153      33,153         -           -         -             -         -         -         -    478,905    123,897
     沈阳名著          在建    住宅    60%     15,104     40,779      49,978      40,779     28,868      28,868         -           -         -             -         -         -         -     42,994       296
沈阳职业技术学院南     在建    住宅    15%     89,354    196,580     259,667     196,480    142,815     142,815         -           -    53,089     53,089       44,787                        164,275     44,674
     大连艺境          竣工    住宅    60%    294,814    462,432     619,152     455,759          -           -         -     455,759    14,299    434,107       15,998    15,396    15,614    349,272     10,888
     大连檀境          在建    住宅    30%    161,800    291,240     361,945     291,972     65,113     215,564   138,860     215,268   111,160    222,670      113,724   132,819   111,080    200,805     31,709
  大连艺境西 A2A3      在建    住宅    57%    131,300    236,340     322,475     228,341     93,719      93,719    12,100      12,100    47,545     47,545       57,028     5,272     6,340    187,029     24,385
大连周家沟改造项目 C
                       在建    住宅    50%     94,100    122,652     171,752     119,549     42,263      42,263         -           -         -             -         -         -         -    104,445     30,850
    地块
     杭州申花里        竣工    住宅    100%    29,603     68,172      89,613      60,427          -           -         -      60,427     3,022     60,254        9,456     3,440     9,176    113,270          -
   杭州格林格林        竣工    住宅    51%     52,701    121,212     162,967     119,438          -           -         -     119,438     4,884    119,438       10,055     5,858    10,505    113,043          -
     杭州风华          在建    住宅    46%     45,862     68,793     108,692      67,760          -      67,760    67,760      67,760    40,861     67,197      121,970    65,953   173,047    100,000     18,260
   杭州大运宸府        在建    住宅    29%     27,630     77,364     113,444      75,175          -      75,175         -           -    44,094     44,094      203,148         -         -    210,605      9,846
  杭州艺华年佳苑       在建    住宅    51%    102,428    225,342     308,842     222,375          -     222,375   222,375     222,375   103,433    216,726      184,136    81,221    90,536    210,000     24,254
     杭州天逸          竣工    住宅    100%   123,464    309,039     408,032     305,651          -           -         -     305,651    21,536    303,670       65,027    87,413   218,382    706,247     23,122
   杭州德圣中心        竣工    住宅    50%     30,382    101,235     142,061      76,479          -           -         -      76,479     5,337     73,156       11,999    73,232   119,052    130,538     12,191
杭州下沙大学城北西地
                       在建    住宅    51%     38,504     94,514     142,770      72,247     72,247      72,247         -           -         -             -         -         -         -    221,707    123,842
    块
  杭州金渡北路项目     竣工   综合体   29%     25,139    100,556     162,088     115,012          -     115,012   115,012     115,012    12,082     52,991       28,212    50,119    76,406    117,735     42,686
杭州勾庄郁宅路地块     在建    住宅    22%     63,677    202,714     202,714     138,191          -     138,191         -           -    90,692     90,692      196,682         -         -      1,200          -
                                                                                              27 / 82
                                                                                          2017 年年度报告
                                                                                            2017 新                                                                                          项目计    报告期
                      项目    经营业   权益   占地面    规划计容     总建筑      可租售                 2017 在   2017 竣   累计竣工    2017 签   累计签       2017 签   2017 结   2017 结
    项目                                                                                    开工面                                                                                           划总投    实际投
                      进度      态     比例     积      建筑面积     面积        面积                   建面积    工面积      面积      约面积    约面积       约金额    算面积    算金额
                                                                                              积                                                                                               资      资额
宁波风华东方          在建     住宅    33%     68,092    122,565     161,565      115,740         -     115,740         -           -    75,885   114,299      194,730         -         -   215,474    21,911
  绍兴蘭悦            竣工     住宅    51%     56,860    102,140     137,725      100,266         -           -         -     100,266     7,409    98,717       10,656    10,408    11,915    92,421     4,750
  绍兴自在城          在建     住宅    51%    396,535   1,013,889   1,198,899     971,948    31,420     200,669   169,249     940,528   128,918   763,180      152,782   204,060   193,967   653,423    26,323
绍兴自在天地          在建     商业    51%     54,305    135,213     165,981      135,213    81,173      81,173         -      54,040    55,833    99,117       45,061     5,787     3,323    58,032    11,145
绍兴袍江项目          在建     住宅    34%    108,726    195,706     256,087      193,116   193,116     193,116         -           -         -            -         -         -         -   202,749   114,406
金华金东艺境          在建     住宅    50%     79,094    174,007     222,040      172,255         -      86,262    86,262     172,255    36,809   172,106       44,622    88,072    51,496   115,982    52,334
  金华江南逸          在建     住宅    25%     60,274    132,602     167,497      130,752         -     130,752   130,752     130,752    50,192   128,875       71,486   124,397   133,244    80,645    12,587
  金华风和苑          在建     住宅    55%     21,062     37,911      51,325       37,323    37,323      37,323         -           -         -            -         -         -         -    49,184    34,473
  金华风雅苑          在建     住宅    55%     15,189     30,378      42,324       29,880    29,880      29,880         -           -    14,357    14,357       26,100         -         -    32,518    22,664
慈溪印象剑桥          竣工     住宅    50%     86,794    156,289     206,025      152,840         -           -         -     152,840     3,045   152,840        7,701     5,081     9,141   145,087     6,919
  嘉兴艺境            在建     住宅    100%    69,522    173,805     230,121      169,580         -     169,580         -           -   120,172   120,172      138,538         -         -   153,122    26,023
嘉兴余新镇项目        在建     住宅    100%    77,319    139,173     180,726      136,393         -      73,913         -           -    30,877    30,877       42,216         -         -   148,900    39,033
      注：1）以上项目可租售面积根据政府最新规划审批结果得出，规划尤其是分期规划的调整会导致该数据在项目的整个生命周期内出现变化。
          2）以上项目计划总投资为预估金额，会随项目开发进程出现变化。
      3. 报告期内房地产出租情况
                                                  出租房地产的建筑              可供出租面积            出租房地产的租          是否采用公允价值计              租金收入/房地产公允
               序号               项目
                                                  面积（平方米）                （平方米）              金收入（万元）                量模式                        价值（%）
                 1           商业与写字楼                   439,533                   326,225                     65,154                是                                       5.4
                 2           金地工业区物业                  41,447                     41,257                     2,397                是                                       4.7
                                 合计                       480,980                   367,482                     67,551
                                                                                              28 / 82
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      4. 报告期内公司财务融资情况
      √适用 □不适用
                                                                                         单位：亿元 币种：人民币
             期末融资总额                      整体平均融资成本(%)                           利息资本化金额
                               553.54                                       4.56                                  10.90
          公司一直坚持稳健的财务管理方针，并拥有多样化的融资渠道，包括银行借款、境内外债券
      和中期票据等。截至 2017 年 12 月末，公司有息负债合计人民币 553.54 亿元，其中，银行借款占
      比为 47.87% ，公开市场融资占比为 50.69%，其他借款占比为 1.44%，债务融资加权平均成本为
      4.56%。公司长期负债占全部有息负债比重的 75.77%，债务期限结构合理。截至报告期末，公司
      有息负债中，境内负债占比 92.84%，境外负债占比 7.16%。报告期内，公司资本化的利息支出合
      计人民币 10.90 亿元，没有资本化的利息支出约为人民币 11.82 亿元。
      5. 其他说明
      □适用 √不适用
      (五)        投资状况分析
      1、 对外股权投资总体分析
      √适用 □不适用
      (1) 重大的股权投资
      √适用 □不适用
          报告期内，公司无重大的股权投资。本年度取得和处置的控股参股公司的情况详见2017年度
      审计报告中的财务报表附注“五、合并财务报表项目注释-（10）长期股权投资”、“六、合并范
      围的变更”和“七、在其他主体中的权益”。
      (2) 重大的非股权投资
      √适用 □不适用
                                                                    面积单位：平方米 金额单位：人民币万元
                        项目     经营   权益                总建筑面          项目计划       报告期实   累计总
     项目                                       占地面积                                                           资金来源
                        进度     业态   比例                      积           总投资        际投资额   投资额
   北京金盏项目         前期     商办   100%       39,744         194,407          505,996    310,011   310,011    自筹资金
北京大兴黄村镇项目      前期     住宅   29%        90,424         323,842          509,244    360,000   360,000    自筹资金
   北京亦庄项目         前期     住宅   33%        92,065         279,278          855,954    629,000   629,000    自筹资金
   天津艺馨佳苑         在建     住宅   49%       271,197         661,059          849,833    445,818   445,818    自筹资金
天津西青精武镇项目      前期     住宅   51%       113,446         278,774          446,011    265,366   265,366    自筹资金
 天津西青 2#项目        前期     住宅   100%       57,342         146,012          225,464    118,900   118,900    自筹资金
 天津西青 5#项目        前期     住宅   100%       46,976         135,452          185,248    106,500   106,500    自筹资金
  天津双峰道项目        前期     住宅   58%        42,075         136,516          666,454    225,981   491,231    自筹资金
   广州番禺项目         在建     住宅   100%       21,714         113,131          303,800    204,173   204,173    自筹资金
  昆明悦天下三期        在建     住宅   100%       97,594         558,604          361,600    150,520   150,520    自筹资金
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       重庆金地自在城
                                   在建     住宅    100%        245,542             804,177      749,822      308,151       308,151   自筹资金
   （重庆金地琅泽）
       重庆金地自在城
                                   前期     住宅    100%         195,926            756,459      573,426      198,142       198,142   自筹资金
   （重庆金地佳誉）
   南京浦口 G25 项目               在建     住宅     30%          83,377            272,745      677,801      438,108       438,108   自筹资金
         沈阳檀郡西                在建     住宅     92%         290,366            773,372      478,905      123,897       143,906   自筹资金
           (3) 以公允价值计量的金融资产
           √适用 □不适用
                      期初股份数            报告期买入股         使用的资金数            报告期卖出股        期末股份         产生的投资收
       股份名称
                        量（股）            份数量（股）           量（元）              份数量（股）        数量（股）         益（元）
 大悦城地产             26,842,000                         0                         0        26,842,000                0     -13,146,627.48
           (六)       重大资产和股权出售
           □适用 √不适用
           (七)       主要控股参股公司分析
           √适用 □不适用
                                                                                                           单位：元 币种：人民币
                         主要业                            持股比
       公司名称                             注册资本                    期末资产规模            期末净资产        本期营业收入         本期净利润
                              务                           例（%）
北京金地鸿运房地产       物业出
                                          150,000,000.00       70.00   8,326,755,778.28       6,217,592,186.82    480,119,361.55      254,007,406.57
开发有限公司             租
天津团泊湖开发有限       房地产
                                          139,000,000.00       70.00   1,105,166,893.85        230,565,708.16     200,483,714.28       24,389,488.45
公司                     开发
金地集团南京置业发       房地产
                                           70,000,000.00   100.00      2,531,640,415.18        399,935,328.88     109,762,286.74      294,627,660.14
展有限公司               开发
武汉金地伟盛房地产       房地产
                                           10,000,000.00   100.00         786,867,577.69       200,752,934.66     390,778,917.53      157,107,466.69
开发有限公司             开发
陕西金地佳和置业有       房地产
                                          790,000,000.00       70.00   5,643,452,520.37       1,929,482,782.26   1,214,560,621.20     459,896,659.47
限公司                   开发
绍兴市金地申兴房地       房地产
                                          600,000,000.00       51.00   2,493,328,620.96       1,250,490,647.47   1,974,416,085.42     451,360,812.57
产发展有限公司           开发
湖南金麓房地产开发       房地产
                                          125,347,300.00       70.00   1,337,422,500.84        295,070,890.25     571,681,271.73       89,052,912.85
有限公司                 开发
珠海市金地房地产开       房地产
                                           50,000,000.00   100.00         808,320,570.33       138,733,990.44     174,602,773.06       61,356,478.22
发有限公司               开发
佛山市顺德区金地房       房地产
                                           10,000,000.00   100.00         241,145,980.99        58,010,207.60     285,147,882.67       31,762,366.81
地产开发有限公司         开发
东莞市金地房地产投       房地产
                                          101,429,365.00   100.00      2,978,706,300.95        768,887,263.05     256,982,687.58       29,853,700.32
资有限公司               开发
                                                                          30 / 82
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东莞市金地宝岛房地   房地产
                              10,000,000.00   100.00   1,596,726,247.46   424,992,673.45   1,636,329,707.49   397,660,593.39
产有限公司           开发
云南润安房地产开发   房地产
                              10,000,000.00    70.00   1,654,010,917.16   251,698,022.66   1,084,441,326.83   196,665,937.05
有限公司             开发
           (八)    公司控制的结构化主体情况
           □适用 √不适用
           三、公司关于公司未来发展的讨论与分析
           (一)    行业格局和趋势
           √适用 □不适用
               2018年是中国深化改革的关键年，同时受制于国际宏观经济的不确定性以及美国的降息减税
           政策、贸易保护政策，中国经济增长存在较大的外部压力。我们预期2018年的货币政策会中性偏
           紧，尤其对于房地产行业会进一步收紧流动性，行业市场增长短期压力加大。
               未来楼市政策仍会延续“房子是用来住的，不是用来炒的”这一明确的主线，坚持调控目标
           不动摇、力度不放松，保持调控政策的连续性稳定性。在目前不同城市间市场分化的背景下，预
           期2018年的行业政策也将继续分化，对市场过热的城市进行抑制，对库存较大的城市仍会相对温
           和，销售市场将会保持一个相对平稳的运行态势。政府强调要加快住房制度改革和长效机制建设，
           2018年长效机制落实将进一步加快，这也将对未来房地产市场产生更深远的影响，推动住房观念
           变化和住房居住属性强化，为房地产市场的稳定建立更稳固的基础。
               目前，房地产行业企业竞争加剧、行业集中度不断提升、行业利润率在逐步下降。在竞争资
           源和市场份额的过程中，规模已成为重要的竞争力，规模是房企获取融资优势及参与土地竞争的
           重要基础，也是开发企业中长期完成转型的必要保障。如今，除了继续坚持提升产品竞争力和盈
           利能力之外，房地产开发企业还需持续探索新的发展路径和商业模式，在立足住宅开发主业的前
           提下，公司须紧跟客户需求，在房地产开发的前中后端积极尝试新业务，积极发展租赁、产业地
           产等领域，大力挖掘存量资产运营价值，借助产品创新促进居民消费升级，提高开发主业服务附
           加值，与此同时，持续培育战略创新领域业务。
           (二)    公司发展战略
           √适用 □不适用
               战略方面，公司将继续坚持深耕广拓，做大做强主营业务，重视投资的布局，实现有质量的
           增长，同时积极探索和实践地产新业务及多元化业务，形成公司可持续发展的动力。
               融资方面，面对趋紧的金融环境，公司将高度关注融资工作，继续拓宽融资渠道，探索融资
           创新，持续获取充足、低成本的资金。
               投资方面，公司将保持投资力度，同时须加强宏观大势判断能力，开展创新投资和智慧投资，
           完善投资布局，把握投资节奏。目前市场分化较为明显，一方面公司会结合政策导向，重点关注
           市场形势的变化，寻找地价回调的投资窗口机会以及城市轮动的投资机会；另一方面公司会也会
           重点关注市场容量大、未来发展有潜力的区域和城市；同时，对于市场相对较弱的区域和城市，
           则更多地选择板块结构性和产品结构性的机会。
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      运营管控方面，公司将坚持开发提效，强化进度管理，实现早开盘、早竣工，提高开发效率
  和周转率；为适应规模增长需要，公司将积极优化运营管理体系，完善运营管理制度，促进运营
  管控标准化。
      营销管理方面，公司将密切关注市场变化，坚持并优化市场数据监控机制，根据对市场周期
  及竞争环境的研究，确定销售时机，制定和落实销售策略。同时，公司将继续加强营销体系能力
  建设，提升区域公司营销能力，推动营销创新，加强案场规范化管理，保障集团销售目标实现。
  营销费用方面，公司将持续进行营销费用管控，提升费效比。
      为进一步提升核心竞争力，公司将努力提效赋能。在提效方面，要实现全流程的提效，包括
  投资、设计、生产、运营等全流程。首先要通过提高产品标准化的应用进一步压缩研发周期，其
  次要合理搭接我们的各职能工作工序，加快建设进度，严格执行新标准工期，努力实现快开盘、
  快销售、快回款和快结转；第三，通过建立多层级共享、跨职能协同的信息系统，提高开发运营
  效率。在赋能方面，公司将从组织能力提升、人才培养和职能体系建设等角度，全方位提高运营
  效率和经营能力。
  (三)        经营计划
  √适用 □不适用
      2018年，公司计划新开工面积约1,220万平方米，计划竣工面积约730万平方米，较2017年开
  竣工面积分别增长约40%和9%。公司计划开发的主要项目如下：
                                                                          单位：平方米
                                                权益                  可租售     2018 计划新     2018 计划
     项目                 位置      经营业态             占地面积
                                                比例                   面积       开工面积       竣工面积
深圳龙城中央              龙岗区     综合体     77%         85,274    388,974                -      43,259
 广州荔湖城               增城区      住宅      99%      2,580,862   2,753,642       213,470       265,300
广州天河公馆              天河区      住宅      92%         44,869    128,657                -     121,181
东莞湖山大境              黄江镇      住宅     100%        258,405    356,862                -      47,558
东莞湖山花园              黄江镇      住宅     100%         36,653     55,461                -      27,278
东莞艺境水岸              万江区      住宅      92%         55,369    164,179                -     159,365
 东莞前海山              大岭山镇     住宅      31%        121,640    191,924                -      57,962
东莞大岭山 067           大岭山镇     住宅      31%         57,386     96,004                       51,390
东莞风华公馆              万江区      住宅      47%         34,486     62,441                -      23,374
东莞鹏程宝项目            塘厦        产业      51%         59,128    153,734                -      41,701
   佛山悦荔               南海区      住宅     100%         65,085    236,408                -      41,892
珠海扑满花园              金湾区      住宅     100%        262,420    241,102                -      47,734
珠海格林泊乐              斗门区      住宅      50%        133,334    266,766                -      97,736
 昆明悦天下               西山区     综合体     70%        116,511    549,209                -      50,002
昆明悦天下三期            西山区      住宅     100%         97,594    392,284        225,278             -
昆明巫家坝项目            官渡区     综合体     34%         65,462    323,470        323,470             -
 河源孵化器               河源市      产业      51%         78,137     78,025                -      31,223
 海口自在城               秀英区      住宅      74%        155,562    490,646        181,619       207,609
惠州博罗项目              惠州市      住宅     100%         15,343     45,202         45,202             -
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                                                  权益                 可租售    2018 计划新     2018 计划
          项目              位置      经营业态             占地面积
                                                  比例                  面积      开工面积       竣工面积
      北京亦庄项目          大兴区      住宅      33%         92,065   161,359       161,359             -
     北京北七家项目         昌平区      住宅      33%         30,891    70,566        70,566             -
      北京金盏项目          朝阳区      商办     100%         39,744   128,009       128,009             -
   北京大兴黄村镇项目       大兴区      住宅      29%         90,424   258,333       108,703             -
      天津艺城瑞府         咸水沽镇     住宅      37%         49,815    73,876               -      40,594
      天津艺城悦府          辛庄镇      住宅      27%         67,726   113,333               -      45,242
       天津团泊湖           静海县      住宅      70%        666,110   449,890        61,069             -
      天津艺馨佳苑          宝坻区      住宅      49%        271,197   495,004       124,203             -
     天津双峰道项目         南开区      住宅      58%         42,075    88,124        88,124             -
   天津西青精武镇项目       西青区      住宅      51%        113,446   203,812       203,812             -
    天津西青 2#项目         西青区      住宅     100%         57,342    99,949        11,569             -
    天津西青 5#项目         西青区      住宅     100%         46,976    82,866        30,663             -
     天津志成道项目         北辰区      住宅      33%         18,469    34,907        34,907             -
      天津滨海项目         滨海新区     住宅     100%         57,198   115,833       115,833             -
     天津东丽小王庄         东丽区      住宅      24%         72,358   171,115                      34,892
      烟台格林世界          莱山区      住宅      85%        455,775   487,761        35,159       113,204
      青岛汇豪观邸          城阳区      住宅      35%        112,618   221,792        65,751             -
  青岛黄岛江山南路项目      黄岛区      住宅      21%         36,386    72,072        72,072             -
   青岛黄岛连江路项目       黄岛区      住宅      45%        113,335   108,988       108,988             -
     上海金地尚华庭         嘉定区      住宅      92%         61,592   101,908               -     101,908
     上海金地影振苑         松江区      住宅     100%         53,881    81,365               -      81,365
      上海天地云墅          宝山区      住宅      30%        129,336   182,413               -      47,221
      上海祝桥项目         浦东新区     住宅      33%        140,253   259,023       127,171             -
       上海新桥 C           松江区      住宅      42%         44,374    58,743        58,743             -
     上海嘉定产业园         嘉定区      产业      25%         75,922   152,148        24,100        81,616
上海市松江区泗泾安洋项目    松江区      产业      29%         37,667    64,975        64,975             -
    上海宝山利尔项目        宝山区      产业      29%         36,199    55,198               -      55,198
    上海宝山裕新项目        宝山区      产业      29%         42,357    63,535               -      63,535
     南京河西综合体         建邺区      住宅      28%         38,204   337,962               -     103,795
     淮安综合体项目         清河区     综合体     29%         41,087   191,897               -      92,915
      苏州通安项目          高新区      住宅     100%         46,845    73,714        73,714             -
      苏州太仓沙溪          沙溪镇      住宅      25%         23,944    42,289               -      42,289
    苏州常熟昆承项目       昆承片区     住宅      25%         53,521    69,577        69,577             -
    扬州酩悦            邗江区      住宅     100%        160,070   346,585               -     162,324
    滁州汊河 15 地块        汊河镇      住宅      34%         60,189   132,416        23,358             -
    滁州汊河 26 地块        汊河镇      住宅     100%         46,257   101,766       101,766             -
       武汉自在城           洪山区      住宅      50%        232,341   946,269               -     166,180
    武汉天悦            高新区      住宅      50%        113,796   420,523               -     148,277
   武汉金地中法仟佰汇       蔡甸区      住宅      37%        110,636   313,067       199,718             -
   武汉金地北辰阅风华      东西湖区     住宅      49%         41,762   124,056       124,056             -
                                                 33 / 82
                                            2017 年年度报告
                                                   权益                  可租售     2018 计划新     2018 计划
          项目               位置      经营业态             占地面积
                                                   比例                   面积       开工面积       竣工面积
  武汉金地保利褐石公馆       洪山区      住宅      50%         55,990    124,388        124,388             -
       长沙三千府            望城区      住宅      70%        788,974    935,433        131,614       109,247
      长沙格林公馆           雨花区      住宅     100%         21,755     96,399                -      46,281
      长沙香樟悦府           雨花区      住宅     100%          5,450     18,872         18,872             -
    郑州铂悦             管城区      住宅      47%         40,573    138,291                -     138,291
      郑州格林小城          郑上新区     住宅      47%        212,488    621,799         95,154        54,279
    郑州名悦             经开区      住宅     100%         45,533    154,833        112,341             -
      西安湖城大境          曲江新区     住宅      70%        544,072   1,118,534               -      39,291
      西安褐石公馆          曲江新区     住宅      29%        227,334    657,043        198,130        83,681
      西安西沣公元           雁塔区      住宅     100%        561,198   2,153,684       422,345       318,469
     西安裴家崆项目          雁塔区      住宅      29%        130,816    286,469        260,335             -
      西安常宁项目           长安区      住宅      33%         20,618     38,250         37,487             -
     重庆金地自在城
                            大渡口区     住宅     100%        245,542    583,034        178,461             -
    （重庆金地琅泽）
     重庆金地自在城
                            大渡口区     住宅     100%        195,926    577,140        250,608             -
    （重庆金地佳誉）
     重庆弹子石项目         弹子石区     住宅      50%         25,395     76,070         75,755             -
      重庆中交项目           渝北区      住宅      29%        518,452   1,390,551       314,328       174,670
      成都双流项目           双流区      住宅     100%         55,980    133,809        196,487             -
    沈阳悦峰             皇姑区      住宅      29%         79,200    197,511         30,170             -
    沈阳艺境            浑南新区     住宅      29%        315,286    523,575         93,228        12,888
      沈阳中华园北          浑南新区     住宅      50%         33,108     65,901                -      19,520
    沈阳檀悦             大东区      住宅      51%        104,375    260,420         13,148        61,403
       沈阳长白岛            和平区      住宅     100%         37,585    111,547                -      93,630
    沈阳锦城            浑南新区     住宅     100%        162,009    398,943                -      59,814
      沈阳铁西檀府           铁西区      住宅      55%        184,529    439,746         77,100       212,770
       沈阳檀郡西           浑南新区     住宅      92%        290,366    638,808        187,494             -
       沈阳檀悦西            大东区      住宅      50%        104,448    250,675         93,000             -
    沈阳名著             皇姑区      住宅      60%         15,104     40,779         11,911             -
     沈阳万寿寺街东          沈河区      住宅     100%          9,758     19,516         19,516             -
    沈阳教育学院地块         沈河区      住宅     100%         56,042    140,105         50,000             -
    大连檀境            甘井子区     住宅      30%        161,800    291,972                -      76,047
    大连艺境西 A2A3         甘井子区     住宅      57%        131,300    228,341        132,900        10,856
       大连金荣路           甘井子区     住宅      47%         20,421     22,329                -      22,329
    大连长宏液化气厂        甘井子区     住宅      47%          4,937      7,082          7,082             -
      大连华和制衣          甘井子区     住宅      47%          5,531      7,442                -       7,442
大连周家沟改造项目 C 地块   甘井子区     住宅      50%         94,100    119,549         60,251             -
      大连檀境 A4-2         甘井子区     商业     100%          2,227      1,040          1,040             -
      杭州大运宸府           拱墅区      住宅      29%         27,630     75,175                -      75,175
      杭州九堡项目           江干区      住宅     100%         76,674    168,683        168,683             -
                                                  34 / 82
                                          2017 年年度报告
                                                 权益                 可租售    2018 计划新     2018 计划
       项目                  位置    经营业态             占地面积
                                                 比例                  面积      开工面积       竣工面积
  杭州白马湖项目             萧山      住宅      25%        106,872   250,665       256,622             -
   杭州近江项目             上城区     商业      29%          9,623    33,468        33,468             -
杭州勾庄郁宅路地块           余杭      住宅      22%         63,677   138,191                     138,191
   宁波风华东方             鄞州区     住宅      33%         68,092   115,740               -     115,740
   宁波姜山 8 号            鄞州区     住宅      49%         33,937    59,405        59,405
    金华风雅苑              江北区     住宅      55%         15,189    29,880               -      29,880
金华康济街 2#地块           金东区     住宅     100%         43,597    64,418        64,418             -
     嘉兴艺境               秀洲区     住宅     100%         69,522   169,580               -     105,549
  嘉兴余新镇项目            南湖区     住宅     100%         77,319   136,393        62,480        73,913
    注：上述开工计划和竣工计划可能因下列原因而出现相应调整：
    1）宏观经济以及房地产市场可能发生的变化或单个项目销售出现变化；
    2）新的法规对项目审批要求进一步严格，使开发项目的证照办理速度滞后而影响开发节奏；
    3）涉及拆迁的项目拆迁进度可能对开发计划产生影响；
    4）其他不可预测的重大事项对项目工期产生的影响。
    (四)        可能面对的风险
    √适用 □不适用
    宏观经济风险：房地产行业受到宏观经济整体增长速度、城镇化进程的发展阶段以及老龄化社会
    加速到来等经济基本面的影响。现阶段中国深化改革的关键时期，中国经济增长的压力仍然存在，
    同时主要经济体经济增长前景尚不明朗，国内外经济形势面临较多不确定因素，宏观经济形势将
    影响房地产市场的总体供求关系、产品供应结构等，并可能使房地产市场短期内产生波动。
    政策风险：房地产行业受国家宏观调控政策影响较大。目前，国家对房地产行业的调控趋向将更
    加注重长效机制的建设和调控的市场化，同时，地方政府在房地产调控上将具有更多自主权，区
    域调控政策差异化。这对于对房地产企业、风险控制、把握市场的能力以及经营管理水平提出了
    更高要求，公司将加强政策研究，适应宏观调控政策的变化，在市场判断、战略制定、项目销售、
    资金回笼等各环节做好充分的准备工作。
    市场风险：房地产市场是地区性的市场，当地市场环境条件，尤其是市场供求关系，对公司在当
    地的销售和业绩状况影响很大。现阶段，受宏观经济增速放缓、住房自有率提升等因素影响，近
    年来我国的商品房的需求增速放缓，部分地区出现需求下降、供应过剩的情况，同时，部分热点
    地区存在明显过热的情况，公司需加强市场监测，谨慎判断投资拓展的区域，及时调整产品结构、
    营销策略及区域布局。
    融资、利率和汇率风险：房地产行业是资金密集型行业，对资金需求量大，需求时间长。公司经
    营规模的扩大对公司的融资能力提出了更高的要求，公司将合理安排融资计划并运用各项融资工
    具，加强资金管理，确保资金链安全。在个人住房贷款方面，随着市场变化，银行也会不断调整
    个人住房贷款政策，首付比例和利率高低的变化都将影响购房者的按揭融资成本和潜在客户的购
    买力，从而对公司销售产生影响。公司持有的外币资产和外币负债都将会受到汇率波动的影响，
    形成汇兑损益。
    经营风险：房地产开发具有开发周期长、投入资金大、综合性强等特点，对于项目开发的控制、
    销售等方面均具有较高的要求。同时，房地产开发和经营涉及的相关行业范围广，合作单位多，
    需接受规划、国土、建设、房管、消防和环保等多个政府部门的审批和监管，这对公司对项目的
    开发控制能力提出较高要求。尽管公司具备较强的项目运作能力以及较为丰富的项目运作经验，
    但如果项目的某个开发环节出现问题，可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升。
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(五)    其他
□适用 √不适用
四、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明
□适用 √不适用
                                 第五节       重要事项
一、普通股利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
    1、2016年度分红派息方案：公司于2017年4月21日召开的2016年度股东大会通过了公司2016
年度分红派息方案。分红派息方案为：按公司最新总股本4,513,631,772股为基数，每10股派发现
金股利7.00元（含税）。报告期内，公司已实施2016年度利润分配方案，股权登记日为2017年6月
2日，现金红利发放日为2017年6月5日。实施公告发布于2017年5月25日的《中国证券报》、《上
海证券报》、《证券时报》和上海证券交易所网站。
    2、2017 年度利润分配预案。2017 年度公司经审计的归属于上市公司股东的净利润为
6,842,676,432.42 元，母公司报表净利润 2,985,676,319.36 元。按照国家有关法律、法规及《公司
章程》的规定，董事会拟提交股东大会 2017 年度利润分配方案如下：
    按德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙)审定的母公司2017年度净利润计提10%法定盈余公
积金298,567,631.94元，以截至2017年12月31日公司总股本4,514,583,572为基数，每10股派发现金
股利5.30元（含税），本年度公司不进行资本公积金转增股本。公司独立董事已对该预案发表意
见，尚需经公司2017年度股东大会审议通过。
    近年来，公司在保证资金满足日常经营发展的前提下，按照章程规定持续、稳定地向股东分
配现金股利。公司2015年度和2016年度的现金分红金额均占公司当年实现净利润的50%以上，2017
年度利润分配预案提出的现金分红金额占公司当年实现净利润的35%。公司分红标准和比例明确、
清晰，相关决策程序和机制完备。公司现金分红政策的制定和执行符合公司章程和股东大会决议
的要求，在此过程中独立董事积极发挥监督义务，中小股东有充分表达意见的机会，未来公司仍
将坚持持续稳定现金分红的政策，进一步保护投资者尤其是中小投资者的利益。
(二) 公司近三年（含报告期）的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案
                                                                  单位：元 币种：人民币
                                                                              占合并报表
                      每 10 股                               分红年度合并报   中归属于上
         每 10 股送
 分红                  派息数    每 10 股转 现金分红的数额   表中归属于上市   市公司普通
           红股数
 年度                 (元)（含   增数（股）   （含税）       公司普通股股东   股股东的净
           （股）
                         税）                                  的净利润       利润的比率
                                                                                  (%)
                                          36 / 82
                                              2017 年年度报告
    2017 年                     5.30            2,392,729,293.16    6,842,676,432.42            34.97
    2016 年                     7.00            3,159,542,240.40    6,300,460,718.55            50.15
    2015 年                     4.20            1,890,356,736.24    3,200,350,433.51            59.07
        (三) 以现金方式要约回购股份计入现金分红的情况
        □适用 √不适用
        (四) 报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润分配方案预
             案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
        □适用 √不适用
    二、承诺事项履行情况
        (一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期
               内的承诺事项
        √适用 □不适用
                   承诺                          承诺                   承诺时间及       是否有履    是否及时
   承诺背景                承诺方
                   类型                          内容                     期限           行期限      严格履行
                                      1、与上市公司在人员、财务、
                                      资产、业务和机构等方面保持
                                      相互独立并将继续保持相互独
                                      立，遵守中国证监会关于上市       2014 年 4 月 9
                          富德生命    公司独立性的相关规定；2、本      日；2014 年 4
                          人寿保险    次权益变动完成后，将不会在       月 21 日；2014
                   其他                                                                    否           是
                          股份有限    中国境内从事与金地集团业务       年 4 月 25 日；
                          公司        构成同业竞争或潜在同业竞争       2014 年 6 月
                                      的业务或活动；3、截至详式权      30 日
                                      益变动报告书签署之日，不存
                                      在或拟与上市公司进行关联交
收 购报告 书或权
                                      易的情形。
益 变动报 告书中
                                      1、与上市公司在人员、财务、
所作承诺
                                      资产、业务和机构等方面保持
                                      相互独立并将继续保持相互独
                          安 邦 人 寿 立，遵守中国证监会关于上市
                          保 险 股 份 公司独立性的相关规定；2、本
                          有限公司； 次权益变动完成后，将不会在 2014 年 12 月
                   其他                                                                    否           是
                          安 邦 财 产 中国境内从事与金地集团业务 19 日
                          保 险 股 份 构成同业竞争或潜在同业竞争
                          有限公司    的业务或活动；3、保证与上市
                                      公司之间发生的关联交易按公
                                      允的原则制定交易条件，经必
                                      要程序审核后实施。
                                                  37 / 82
                                      2017 年年度报告
(二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用
三、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
四、公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一） 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用 □不适用
     2017 年 4 月 28 日，财政部发布了关于印发《企业会计准则第 42 号——持有待售的非流动资
产、处置组和终止经营》的通知（财会[2017]13 号），要求自 2017 年 5 月 28 日起执行；2017 年
5 月 10 日，财政部发布了关于印发修订《企业会计准则第 16 号——政府补助》的通知（财会[2017]
15 号），要求自 2017 年 6 月 12 日起执行；2017 年 12 月 25 日，财政部发布了《关于修订印发一
般企业财务报表格式的通知》（财会[2017]30 号），执行企业会计准则的非金融企业应当按照企
业会计准则和通知要求编制 2017 年度及以后期间的财务报表。 由于上述会计准则的颁布或修订，
公司需对原会计政策进行相应变更，并按以上文件规定的起始日开始执行。
    根据《企业会计准则第16号——政府补助》的相关规定，与日常活动相关的政府补助，按照
经济业务实质，计入其他收益；与日常活动无关的政府补助，继续计入营业外收入。该项会计政
策变更采用未来适用法处理，无需对公司可比年度财务报表重新表述。
    根据《企业会计准则第42号—持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》的相关规定，将
原列报于“营业外收入”和“营业外支出”的非流动资产处置利得和损失列报于“资产处置收
益”。该项会计政策变更采用追溯调整法，公司可比年度财务报表已重新表述。该会计政策变更
调减2016年度营业外收入830,660.03元、营业外支出482,449.74元，调增2016年度资产处置收益
348,210.29元。
    本次会计政策变更仅对公司财务报表列报产生影响，对公司净利润、净资产均无影响。
（二） 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（三） 与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用
（四） 其他说明
□适用 √不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
                                                                单位：万元 币种：人民币
                                                                现聘任
                                          38 / 82
                                      2017 年年度报告
境内会计师事务所名称                                 德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙)
境内会计师事务所报酬
境内会计师事务所审计年限                                           13 年
                                              名称                            报酬
内部控制审计会计师事务所     德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙)
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
√适用 □不适用
    公司 2016 年年度股东大会审议通过《关于续聘德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为公
司 2017 年度审计师的议案》，公司决定继续聘请德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙)为 2017
年度的审计师，审计报酬为人民币 488 万元，包括公司年度合并报表审计、内部控制审计、控股
股东及其关联方资金占用情况的专项说明，公司不另支付差旅费等其他费用。
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
七、面临暂停上市风险的情况
(一)    导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
(二)    公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
八、面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
九、破产重整相关事项
□适用 √不适用
十、重大诉讼、仲裁事项
□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
十一、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情
    况
□适用 √不适用
十二、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
    报告期内，公司不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。
                                          39 / 82
                                     2017 年年度报告
十三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用 □不适用
          事项概述                                      查询索引
确认股票期权计划激励对象名
                                详见 2017 年 10 月 31 日公司发布的《金地（集团）股份有限
单、期权数量及行权价格；确认
                                公司股权激励计划股票期权行权相关事项的公告》
股票期权行权相关事项
                                详见 2017 年 12 月 6 日公司发布的《关于股权激励计划行权结
股票期权行权结果
                                果暨股份上市公告》
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
十四、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二) 资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
                     事项概述                                       查询索引
     根据公司的发展战略，为扩大公司在昆明的土地储
备，为城市的深耕和发展提供充足的资源保障，2017 年
1 月 23 日，公司第七届董事会第五十一次会议批准公司
                                                       详见公司于 2017 年 1 月 25 日披露的
收购深圳市中恒泰融信稳盈投资基金企业（有限合伙）
                                                       《股权收购暨关联交易公告》。
（“深圳中恒泰”）持有的云南杰鑫宁房地产开发有限
公司 99%股权和自然人谢楷华持有的云南杰鑫宁 1%股
权，以取得昆明海埂路项目 100%的开发权，本次交易总
                                          40 / 82
                                     2017 年年度报告
对价为 138,522.28 万元。富德生命人寿保险股份有限公
司（“生命人寿”）为深圳中恒泰的有限合伙人，认缴
出资额 800,000 万元，认缴出资比例 80%。生命人寿持有
本公司 29.84%的股份。
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五) 其他
□适用 √不适用
十五、重大合同及其履行情况
(一)    托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
□适用 √不适用
2、 承包情况
□适用 √不适用
                                         41 / 82
                                                                   2017 年年度报告
      3、 租赁情况
      □适用 √不适用
      (二)    担保情况
      √适用 □不适用
                                                                                                                          单位: 万元 币种: 人民币
                                                   公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
             担保方与                               担保发生                                  担保是否
                                                                  担保        担保                     担保是否 担保逾 是否存在 是否为关     关联
   担保方    上市公司      被担保方        担保金额 日期(协议                        担保类型 已经履行
                                                                起始日      到期日                       逾期   期金额 反担保 联方担保       关系
             的关系                                   签署日)                                   完毕
金地（集团）          深圳市金地大百汇房                                         连带责任
             公司本部                    44,625.00 2014-1-13 2014-1-13 2017-1-16                是       否      0        否      否       联营公司
股份有限公司          地产开发有限公司                                             担保
金地（集团）          深圳市金地大百汇房                                         连带责任
             公司本部                    17,500.00 2014-1-13 2014-1-13 2017-1-16                是       否      0        否      否       联营公司
股份有限公司          地产开发有限公司                                             担保
金地（集团）          深圳市金地大百汇房                                         连带责任
             公司本部                    25,375.00 2014-1-13 2014-1-13 2017-1-22                是       否      0        否      否       联营公司
股份有限公司          地产开发有限公司                                             担保
金地（集团）          深圳市金地大百汇房                                         连带责任
             公司本部                    14,000.00 2014-6-18 2014-6-18 2017-4-24                是       否      0        否      否       联营公司
股份有限公司          地产开发有限公司                                             担保
金地（集团）          深圳市金地大百汇房                                             连带责任
             公司本部                        700.00 2014-8-27 2014-8-27 2017-2-27               是       否      0        否      否       联营公司
股份有限公司          地产开发有限公司                                                 担保
金地（集团）          深圳市金地大百汇房                                             连带责任
             公司本部                      4,200.00 2014-8-27 2014-8-27 2017-4-19               是       否      0        否      否       联营公司
股份有限公司          地产开发有限公司                                                 担保
金地（集团）          深圳市金地大百汇房                                             连带责任
             公司本部                      4,900.00 2014-8-27 2014-8-27 2017-4-25               是       否      0        否      否       联营公司
股份有限公司          地产开发有限公司                                                 担保
金地（集团）          深圳市金地大百汇房                                             连带责任
             公司本部                        175.00 2014-9-26 2014-9-26 2017-2-27               是       否      0        否      否       联营公司
股份有限公司          地产开发有限公司                                                 担保
                                                                         42 / 82
                                                                     2017 年年度报告
金地（集团）          深圳市金地大百汇房                                                  连带责任
             公司本部                      1,575.00 2014-9-26 2014-9-26 2017-4-25                    是   否   0   否   否   联营公司
股份有限公司          地产开发有限公司                                                      担保
金地（集团）          深圳市金地大百汇房                                                  连带责任
             公司本部                       525.00 2015-2-28 2015-2-28 2017-2-27                     是   否   0   否   否   联营公司
股份有限公司          地产开发有限公司                                                      担保
金地（集团）          深圳市金地大百汇房                                                  连带责任
             公司本部                      3,500.00 2015-2-28 2015-2-28 2017-4-14                    是   否   0   否   否   联营公司
股份有限公司          地产开发有限公司                                                      担保
金地（集团）          深圳市金地大百汇房                                                  连带责任
             公司本部                       525.00 2015-2-28 2015-2-28 2017-4-25                     是   否   0   否   否   联营公司
股份有限公司          地产开发有限公司                                                      担保
金地（集团）          深圳市金地大百汇房                                                  连带责任
             公司本部                      4,550.00 2014-12-31 2014-12-31 2017-2-27                  是   否   0   否   否   联营公司
股份有限公司          地产开发有限公司                                                      担保
金地（集团）          深圳市金地大百汇房                                                  连带责任
             公司本部                      2,450.00 2014-12-31 2014-12-31 2017-4-17                  是   否   0   否   否   联营公司
股份有限公司          地产开发有限公司                                                      担保
金地（集团）          深圳市金地大百汇房                                          连带责任
             公司本部                    33,600.00 2015-6-12 2015-6-12 2017-12-12                    是   否   0   否   否   联营公司
股份有限公司          地产开发有限公司                                              担保
金地（集团）          深圳市金地大百汇房                                                  连带责任
             公司本部                      5,292.00   2016-1-6   2016-1-6     2021-1-5               否   否   0   否   否   联营公司
股份有限公司          地产开发有限公司                                                      担保
金地（集团）          深圳市金地大百汇房                                                  连带责任
             公司本部                      1,435.00   2016-1-6   2016-1-6     2017-1-22              是   否   0   否   否   联营公司
股份有限公司          地产开发有限公司                                                      担保
金地（集团）          深圳市金地大百汇房                                                  连带责任
             公司本部                      1,722.00   2016-1-6   2016-1-6     2017-7-21              是   否   0   否   否   联营公司
股份有限公司          地产开发有限公司                                                      担保
金地（集团）          深圳市金地大百汇房                                                  连带责任
             公司本部                      1,617.00   2016-1-7   2016-1-7     2021-1-6               否   否   0   否   否   联营公司
股份有限公司          地产开发有限公司                                                      担保
金地（集团）          深圳市金地大百汇房                                                  连带责任
             公司本部                       385.00    2016-1-7   2016-1-7     2017-1-22              是   否   0   否   否   联营公司
股份有限公司          地产开发有限公司                                                      担保
金地（集团）          深圳市金地大百汇房                                                  连带责任
             公司本部                       462.00    2016-1-7   2016-1-7     2017-7-21              是   否   0   否   否   联营公司
股份有限公司          地产开发有限公司                                                      担保
金地（集团） 公司本部 深圳市金地大百汇房    882.00 2016-1-20 2016-1-20 2021-1-19 连带责任            否   否   0   否   否   联营公司
                                                                            43 / 82
                                                                      2017 年年度报告
股份有限公司          地产开发有限公司                                                    担保
金地（集团）          深圳市金地大百汇房                                                连带责任
             公司本部                        210.00 2016-1-20 2016-1-20 2017-1-22                  是   否   0   否   否   联营公司
股份有限公司          地产开发有限公司                                                    担保
金地（集团）          深圳市金地大百汇房                                                连带责任
             公司本部                        252.00 2016-1-20 2016-1-20 2017-7-21                  是   否   0   否   否   联营公司
股份有限公司          地产开发有限公司                                                    担保
金地（集团）          深圳市金地大百汇房                                                连带责任
             公司本部                       1,764.00 2016-1-20 2016-1-20 2021-1-19                 否   否   0   否   否   联营公司
股份有限公司          地产开发有限公司                                                    担保
金地（集团）          深圳市金地大百汇房                                                连带责任
             公司本部                        420.00 2016-1-20 2016-1-20 2017-1-22                  是   否   0   否   否   联营公司
股份有限公司          地产开发有限公司                                                    担保
金地（集团）          深圳市金地大百汇房                                                连带责任
             公司本部                        504.00 2016-1-20 2016-1-20 2017-7-21                  是   否   0   否   否   联营公司
股份有限公司          地产开发有限公司                                                    担保
金地（集团）          深圳市金地大百汇房                                                连带责任
             公司本部                       7,875.00 2016-7-13 2016-7-13 2021-7-13                 否   否   0   否   否   联营公司
股份有限公司          地产开发有限公司                                                    担保
金地（集团）          深圳市金地大百汇房                                                连带责任
             公司本部                       7,875.00 2016-7-13 2016-7-13 2017-12-25                是   否   0   否   否   联营公司
股份有限公司          地产开发有限公司                                                    担保
金地（集团）          深圳市金地大百汇房                                            连带责任
             公司本部                    13,230.00 2016-10-28 2016-10-28 2021-10-28                否   否   0   否   否   联营公司
股份有限公司          地产开发有限公司                                                担保
金地（集团）          深圳市金地大百汇房                                                连带责任
             公司本部                       1,470.00 2016-10-28 2016-10-28 2017-11-13              是   否   0   否   否   联营公司
股份有限公司          地产开发有限公司                                                    担保
金地（集团）          深圳市金地大百汇房                                                连带责任
             公司本部                    15,120.00     2017-1-3   2017-1-3 2021-10-28              否   否   0   否   否   联营公司
股份有限公司          地产开发有限公司                                                    担保
金地（集团）          深圳市金地大百汇房                                                连带责任
             公司本部                       1,680.00   2017-1-3   2017-1-3 2017-11-13              是   否   0   否   否   联营公司
股份有限公司          地产开发有限公司                                                    担保
金地（集团）          深圳市金地大百汇房                                                连带责任
             公司本部                       1,680.00 2017-4-13 2017-4-13 2021-3-30                 否   否   0   否   否   联营公司
股份有限公司          地产开发有限公司                                                    担保
金地（集团）          深圳市金地大百汇房                                                连带责任
             公司本部                        210.00 2017-4-13 2017-4-13 2017-9-20                  是   否   0   否   否   联营公司
股份有限公司          地产开发有限公司                                                    担保
                                                                          44 / 82
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金地（集团）          深圳市金地大百汇房                                               连带责任
             公司本部                        210.00 2017-4-13 2017-4-13 2017-12-20                是   否   0   否   否   联营公司
股份有限公司          地产开发有限公司                                                   担保
金地（集团）          深圳市金地大百汇房                                         连带责任
             公司本部                    10,080.00 2017-4-25 2017-4-25 2021-3-30                  否   否   0   否   否   联营公司
股份有限公司          地产开发有限公司                                             担保
金地（集团）          深圳市金地大百汇房                                               连带责任
             公司本部                       1,260.00 2017-4-25 2017-4-25 2017-9-20                是   否   0   否   否   联营公司
股份有限公司          地产开发有限公司                                                   担保
金地（集团）          深圳市金地大百汇房                                               连带责任
             公司本部                       1,260.00 2017-4-25 2017-4-25 2017-12-21               是   否   0   否   否   联营公司
股份有限公司          地产开发有限公司                                                   担保
金地（集团）          深圳市金地大百汇房                                               连带责任
             公司本部                       1,680.00 2017-8-25 2017-8-25 2021-3-30                否   否   0   否   否   联营公司
股份有限公司          地产开发有限公司                                                   担保
金地（集团）          深圳市金地大百汇房                                               连带责任
             公司本部                        210.00 2017-8-25 2017-8-25 2017-9-20                 是   否   0   否   否   联营公司
股份有限公司          地产开发有限公司                                                   担保
金地（集团）          深圳市金地大百汇房                                               连带责任
             公司本部                        210.00 2017-8-25 2017-8-25 2017-12-21                是   否   0   否   否   联营公司
股份有限公司          地产开发有限公司                                                   担保
金地（集团）          深圳市金地大百汇房                                               连带责任
             公司本部                       3,360.00 2017-8-31 2017-8-31 2021-3-30                否   否   0   否   否   联营公司
股份有限公司          地产开发有限公司                                                   担保
金地（集团）          深圳市金地大百汇房                                               连带责任
             公司本部                        420.00 2017-8-31 2017-8-31 2017-9-20                 是   否   0   否   否   联营公司
股份有限公司          地产开发有限公司                                                   担保
金地（集团）          深圳市金地大百汇房                                               连带责任
             公司本部                        420.00 2017-8-31 2017-8-31 2017-12-21                是   否   0   否   否   联营公司
股份有限公司          地产开发有限公司                                                   担保
金地（集团）          深圳市金地大百汇房                                               连带责任
             公司本部                       6,300.00 2017-5-11 2017-5-11 2022-5-11                否   否   0   否   否   联营公司
股份有限公司          地产开发有限公司                                                   担保
辉煌商务有限 公司之全 350 Bush
                                           29,839.08 2015-11-18 2015-11-18 2019-11-18 一般担保    否   否   0   否   否   合营公司
公司         资子公司 Street Owner LLC
辉煌商务有限 公司之全 500 Pine Street
                                            5,292.70 2015-10-5 2015-10-5 2019-10-5 一般担保       否   否   0   否   否   合营公司
公司         资子公司 Company LLC
金地商置集团 公司之子 122-130 East 23rd    23,180.07 2016-12-6 2016-12-6 2019-12-5 一般担保       否   否   0   否   否   合营公司
                                                                         45 / 82
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有限公司       公司   Street LLC
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）                                                                                     -146,639.63
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）                                                                                   127,191.85
                                                      公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计                                                                                                      -38,954.79
报告期末对子公司担保余额合计（B）                                                                                                    64,155.71
                                                    公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B）                                                                                                                     191,347.56
担保总额占公司净资产的比例(%)                                                                                                             4.69
                                                                                                                                       其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）                                                                                              -
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D）                                                                    117,796.00
担保总额超过净资产50%部分的金额（E）                                                                                                         -
上述三项担保金额合计（C+D+E）                                                                                                       117,796.00
未到期担保可能承担连带清偿责任说明                                                                                                          无
                                                                            深圳市金地大百汇房地产开发有限公司(以下简称“金地大百汇”)系公司之
                                                                        子公司深圳市金地旧城改造开发有限公司（以下简称“金地旧改公司”）的联营
                                                                        公司，负责开发深圳市岗厦旧城改造项目，金地旧改公司持有金地大百汇35%的
                                                                        股权。
                                                                            经公司2009年4月8日第五届董事会第四次会议审议通过，并经2009年4月24
担保情况说明                                                            日召开的2009年第一次临时股东大会批准，公司按35%比例为金地大百汇提供借
                                                                        款担保或有偿提供资金，两项累计额不超过人民币6亿元。公司提供资金或提供
                                                                        借款担保与金地大百汇其他股东按照同步同股权比例方式处理。
                                                                            为继续支持深圳市岗厦旧城改造项目的发展，经公司2012年4月26日第六届
                                                                        董事会第二十一次会议审议通过，并经2012年5月22日召开的2011年度股东大会
                                                                        决议批准，金地旧改公司继续增加对金地大百汇的资金借款及为金地大百汇贷款
                                                                       46 / 82
2017 年年度报告
     提供担保，新增额度合计不超过人民币14亿元。金地旧改公司为金地大百汇提供
     资金借款或公司为金地大百汇提供贷款担保与金地大百汇其他股东按照同步同
     股权比例方式处理。
         2014年4月25日，经公司第六届董事会第八十二次会议审议通过，董事会批
     准金地旧改公司继续增加为对项目公司提供资金借款以及本公司继续增加为项
     目公司提供贷款担保，新增额度合计不超过人民币 23 亿元，即总额度合计不超
     过人民币 43 亿元。金地旧改公司为项目公司提供资金借款或本公司为项目公司
     提供贷款担保将与项目公司其他股东按照同步同股权比例方式来处理。
         截至2017年12月31日，公司为金地大百汇提供的借款担保余额为人民币6.89
     亿元。
         500 Pine Street Company LLC和350 Bush Street Owner LLC系公司之全资子公
     司的合营企业之子公司，分别于2015年10月5日和2015年11月18日向中国工商银
     行股份有限公司美国支行分别申请2,700.00万美元和15,222.00万美元额度贷款，
     分别于2019年10月和2019年11月到期（如展期一年，最晚分别于2020年10月和
     2020年11月到期）。经公司第七届董事会第三十四次会议审议通过，公司之子公
     司辉煌商务有限公司为上述有关贷款提供贷款金额30%的贷款担保，实际担保金
     额为5,376.60万美元，担保期限自担保合同生效之日起至贷款合同项下债务履行
     期限届满之日止。
    122-130 East 23rd Street LLC系公司之子公司的合营企业之子公司，于2016年
     12月6日向美国纽约梅隆银行申请23,650.00万美元额度贷款，该贷款于2019年12
     月到期（如展期两年，最晚于2021年12月到期）。经公司第七届董事会第四十九
     次会议审议通过，公司之子公司金地商置为上述贷款金额的15%提供担保，实际
     担保金额为3,547.50万美元，担保期限自担保合同生效之日起至贷款合同项下债
     务履行期限届满之日止。若上述额度贷款展期申请成功，金地商置为其提供的担
     保额度将降为贷款金额的7.50%，即实际担保金额为1,773.75万美元。
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                                     2017 年年度报告
(三)      委托他人进行现金资产管理的情况
1、 委托理财情况
(1).委托理财总体情况
√适用 □不适用
                                                                单位：万元 币种：人民币
         类型       资金来源          发生额           未到期余额       逾期未收回金额
银行理财产品     自有资金                  828,130           34,791
其他类           自有资金                     3,000                 0
其他情况
□适用 √不适用
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                                                                               2017 年年度报告
        (2).单项委托理财情况
        √适用 □不适用
                                                                                                                                           单位：万元 币种：人民币
                                                                                                                报酬      年化        实际                  是否经   未来是否有
                   委托理财   委托理财   委托理财起   委托理财终   资金                      资金                                               实际收回
     受托人                                                                                                     确定     收益率     收益或损                过法定   委托理财计
                     类型       金额       始日期       止日期     来源                      投向                                                 情况
                                                                                                                方式                  失                     程序        划
                                                                   自 有   国债、金融债、央行票据、货币市场工   浮 动
兴业银行深圳分行   银行理财    100,000   2016-12-6    2017-1-19                                                            4.20%      494.79      100,000     是         是
                                                                   资金    具、较高信用等级的信用债等           收益
                                                                   自 有   国债、金融债、央行票据、货币市场工   浮 动
农业银行深圳分行   银行理财    130,000   2016-12-13   2017-12-29                                                           3.30%                  130,000     是         是
                                                                   资金    具、较高信用等级的信用债等           收益                 5,520.67
                                                                   自 有   国债、金融债、央行票据、货币市场工   浮 动
农业银行深圳分行   银行理财     30,000   2017-4-27    2017-12-29                                                        2.3-3.55%                  30,000     是         是
                                                                   资金    具、较高信用等级的信用债等           收益
                                                                   自 有   国债、金融债、央行票据、货币市场工   浮 动
招商银行深圳分行   银行理财     20,000   2016-12-30   2017-1-18                                                            3.80%       38.63       20,000     是         是
                                                                   资金    具、较高信用等级的信用债等           收益
                                                                   自 有   国债、金融债、央行票据、货币市场工   浮 动
兴业银行深圳分行   银行理财     50,000   2016-12-30   2017-1-12                                                            3.80%       67.67       50,000     是         是
                                                                   资金    具、较高信用等级的信用债等           收益
                                                                   自 有   国债、金融债、央行票据、货币市场工   浮 动
建设银行深圳分行   银行理财     30,000   2016-12-30   2017-1-11                                                            2.90%       28.60       30,000     是         是
                                                                   资金    具、较高信用等级的信用债等           收益
                                                                   自 有   国债、金融债、央行票据、货币市场工   浮 动
建设银行深圳分行   银行理财     20,000   2016-12-30   2017-1-12                                                            2.90%       20.66       20,000     是         是
                                                                   资金    具、较高信用等级的信用债等           收益
                                                                   自 有   国债、金融债、央行票据、货币市场工   浮 动
平安银行深圳分行   银行理财     20,000   2016-12-30   2017-1-3                                                             3.81%         8.35      20,000     是         是
                                                                   资金    具、较高信用等级的信用债等           收益
                                                                   自 有   国债、金融债、央行票据、货币市场工   浮 动
招商银行深圳分行   银行理财     45,000   2017-1-6     2017-1-23                                                            3.00%       62.88       45,000     是         是
                                                                   资金    具、较高信用等级的信用债等           收益
                                                                   自 有   国债、金融债、央行票据、货币市场工   浮 动
兴业银行深圳分行   银行理财     50,000   2017-1-12    2017-1-17                                                            3.80%       26.03       50,000     是         是
                                                                   资金    具、较高信用等级的信用债等           收益
招商银行深圳分行   银行理财    100,000   2017-1-12    2017-1-20    自 有   国债、金融债、央行票据、货币市场工   浮 动      2.36%       51.78      100,000     是         是
                                                                                   49 / 82
                                                                             2017 年年度报告
                                                                 资金    具、较高信用等级的信用债等           收益
平安银行深圳分部                                                 自 有   国债、金融债、央行票据、货币市场工   浮 动
                   银行理财      600    2017-1-18   2017-5-25                                                         2.50%      5.22      600    是   是
营业部                                                           资金    具、较高信用等级的信用债等           收益
平安银行深圳分部                                                 自 有   国债、金融债、央行票据、货币市场工   浮 动
                   银行理财      800    2017-1-18   2017-6-8                                                          2.50%     27.22      800    是   是
营业部                                                           资金    具、较高信用等级的信用债等           收益
平安银行深圳分部                                                 自 有   国债、金融债、央行票据、货币市场工   浮 动
                   银行理财      230    2017-1-18   2018-1-15                                                         2.50%      5.70      230    是   是
营业部                                                           资金    具、较高信用等级的信用债等           收益
                                                                 自 有   国债、金融债、央行票据、货币市场工   浮 动
兴业银行深圳分行   银行理财   100,000   2017-3-14   2017-3-22                                                         3.80%     83.29   100,000   是   是
                                                                 资金    具、较高信用等级的信用债等           收益
                                                                 自 有   国债、金融债、央行票据、货币市场工   浮 动
兴业银行深圳分行   银行理财   100,000   2017-3-31   2017-4-18                                                         3.80%    187.40   100,000   是   是
                                                                 资金    具、较高信用等级的信用债等           收益
                                                                 自 有   国债、金融债、央行票据、货币市场工   浮 动
兴业银行深圳分行   银行理财   150,000   2017-4-7    2017-4-18                                                         3.80%    171.78   150,000   是   是
                                                                 资金    具、较高信用等级的信用债等           收益
平安银行深圳分部                                                 自 有   国债、金融债、央行票据、货币市场工   浮 动
                   银行理财      570    2017-1-18   2017-7-14                                                         2.50%      6.91      570    是   是
营业部                                                           资金    具、较高信用等级的信用债等           收益
                                                                 自 有   国债、金融债、央行票据、货币市场工   浮 动   2.30%-
农行深圳市分行     银行理财    20,000   2017-3-30   2017-12-20                                                                 515.81    20,000   是   是
                                                                 资金    具、较高信用等级的信用债等           收益     3.6%
                                                                 自 有   国债、金融债、央行票据、货币市场工   浮 动   2.30%-
农行深圳市分行     银行理财    50,000   2017-4-11   2017-5-16                                                                  151.03    50,000   是   是
                                                                 资金    具、较高信用等级的信用债等           收益    3.55%
                                                                 自 有   国债、金融债、央行票据、货币市场工   浮 动
农行深圳市分行     银行理财    90,000   2017-4-11   2017-4-17                                                         2.30%     34.03    90,000   是   是
                                                                 资金    具、较高信用等级的信用债等           收益
                                                                 自 有   国债、金融债、央行票据、货币市场工   浮 动   2.30%-
农行深圳市分行     银行理财    10,000   2017-4-17   2017-12-20                                                                 243.15    10,000   是   是
                                                                 资金    具、较高信用等级的信用债等           收益    3.55%
                                                                 自 有   国债、金融债、央行票据、货币市场工   浮 动
农行深圳市分行     银行理财    90,000   2017-4-26   2017-5-16                                                         2.60%    144.99    90,000   是   是
                                                                 资金    具、较高信用等级的信用债等           收益
                                                                 自 有   国债、金融债、央行票据、货币市场工   浮 动
农行深圳市分行     银行理财    20,000   2017-5-10   2017-5-16                                                         2.60%      6.30    20,000   是   是
                                                                 资金    具、较高信用等级的信用债等           收益
                                                                                 50 / 82
                                                                             2017 年年度报告
                                                                 自 有   国债、金融债、央行票据、货币市场工   浮 动
农行深圳市分行     银行理财    50,000   2017-3-15   2017-3-22                                                         2.30%     22.05    50,000   是   是
                                                                 资金    具、较高信用等级的信用债等           收益
                                                                 自 有   国债、金融债、央行票据、货币市场工   浮 动
兴业银行深圳分行   银行理财   100,000   2017-4-26   2017-5-16                                                         3.80%    208.22   100,000   是   是
                                                                 资金    具、较高信用等级的信用债等           收益
                                                                 自 有   国债、金融债、央行票据、货币市场工   浮 动
兴业银行深圳分行   银行理财   100,000   2017-4-28   2017-5-16                                                         3.80%    187.40   100,000   是   是
                                                                 资金    具、较高信用等级的信用债等           收益
                                                                 自 有   国债、金融债、央行票据、货币市场工   浮 动   2.30%-
农行深圳市分行     银行理财    25,000   2017-5-27   2017-6-5                                                                    14.79    25,000   是   是
                                                                 资金    具、较高信用等级的信用债等           收益    3.55%
                                                                 自 有   国债、金融债、央行票据、货币市场工   浮 动    2.3%-
农行深圳市分行     银行理财   110,000   2017-5-27   2017-6-1                                                                    34.66   110,000   是   是
                                                                 资金    具、较高信用等级的信用债等           收益    3.55%
                                                                 自 有   国债、金融债、央行票据、货币市场工   浮 动   2.30%-
农行深圳市分行     银行理财    50,000   2017-6-10   2017-6-16                                                                   22.05    50,000   是   是
                                                                 资金    具、较高信用等级的信用债等           收益    3.55%
                                                                 自 有   国债、金融债、央行票据、货币市场工   浮 动   2.30%-
农行深圳市分行     银行理财    37,000   2017-6-12   2017-6-16                                                                    9.33    37,000   是   是
                                                                 资金    具、较高信用等级的信用债等           收益    3.55%
平安银行深圳分部                                                 自 有   国债、金融债、央行票据、货币市场工   浮 动
                   银行理财     2,430   2017-6-29   T+0                                                               4.02%                       是   是
营业部                                                           资金    具、较高信用等级的信用债等           收益
平安银行深圳分部                                                 自 有   国债、金融债、央行票据、货币市场工   浮 动
                   银行理财      270    2017-6-29   2018-1-15                                                         4.02%      5.94      270    是   是
营业部                                                           资金    具、较高信用等级的信用债等           收益
平安银行深圳分部                                                 自 有   国债、金融债、央行票据、货币市场工   浮 动
                   银行理财      200    2017-6-29   2018-2-9                                                          4.02%      4.95      200    是   是
营业部                                                           资金    具、较高信用等级的信用债等           收益
                                                                 自 有   国债、金融债、央行票据、货币市场工   浮 动    2.3%-
农行深圳市分行     银行理财   125,000   2017-7-14   2017-7-17                                                                   23.63   125,000   是   是
                                                                 资金    具、较高信用等级的信用债等           收益    3.55%
                                                                 自 有   国债、金融债、央行票据、货币市场工   浮 动    2.3%-
农行深圳市分行     银行理财    55,000   2017-7-14   2017-11-28                                                                 738.21    55,000   是   是
                                                                 资金    具、较高信用等级的信用债等           收益    3.55%
                                                                 自 有   国债、金融债、央行票据、货币市场工   浮 动    2.3%-
农行深圳市分行     银行理财   125,000   2017-7-21   2017-7-24                                                                   23.63   125,000   是   是
                                                                 资金    具、较高信用等级的信用债等           收益    3.55%
农行深圳市分行     银行理财   125,000   2017-7-25   2017-7-28    自 有   国债、金融债、央行票据、货币市场工   浮 动    2.3%-    23.63   125,000   是   是
                                                                                 51 / 82
                                                                              2017 年年度报告
                                                                  资金    具、较高信用等级的信用债等           收益      3.55%
                                                                  自 有   国债、金融债、央行票据、货币市场工   浮 动     2.3%-
农行深圳市分行     银行理财   125,000   2017-8-2     2017-8-7                                                                      39.38   125,000   是   是
                                                                  资金    具、较高信用等级的信用债等           收益      3.55%
                                                                  自 有   国债、金融债、央行票据、货币市场工   浮 动     2.3%-
农行深圳市分行     银行理财   125,000   2017-8-28    2017-9-6                                                                      73.97   125,000   是   是
                                                                  资金    具、较高信用等级的信用债等           收益      3.55%
                                                                  自 有   国债、金融债、央行票据、货币市场工   浮 动     2.3%-
农行深圳市分行     银行理财   130,000   2017-9-22    2017-11-28                                                                   799.41   130,000   是   是
                                                                  资金    具、较高信用等级的信用债等           收益      3.55%
                                                                  自 有   国债、金融债、央行票据、货币市场工   浮 动
兴业银行深圳分行   银行理财    50,000   2017-9-29    2017-10-9                                                           3.80%     52.05    50,000   是   是
                                                                  资金    具、较高信用等级的信用债等           收益
                                                                  自 有   国债、金融债、央行票据、货币市场工   浮 动
兴业银行深圳分行   银行理财   100,000   2017-10-20   2017-11-29                                                          3.80%    416.44   100,000   是   是
                                                                  资金    具、较高信用等级的信用债等           收益
                                                                  自 有   国债、金融债、央行票据、货币市场工   浮 动
兴业银行深圳分行   银行理财   150,000   2017-11-7    2017-11-29                                                          3.80%    343.56   150,000   是   是
                                                                  资金    具、较高信用等级的信用债等           收益
                                                                  自 有   国债、金融债、央行票据、货币市场工   浮 动
招商银行深圳分行   银行理财   200,000   2017-11-16   2017-11-28                                                          3.88%    249.10   200,000   是   是
                                                                  资金    具、较高信用等级的信用债等           收益
                                                                  自 有   国债、金融债、央行票据、货币市场工   浮 动   2.30%-3.
农行深圳市分行     银行理财    55,000   2017-12-6    2017-12-22                                                                    67.51    55,000   是   是
                                                                  资金    具、较高信用等级的信用债等           收益       55%
                                                                  自 有   国债、金融债、央行票据、货币市场工   浮 动
农行深圳市分行     银行理财    50,000   2017-12-22   2017-12-26                                                          3.15%     17.26    50,000   是   是
                                                                  资金    具、较高信用等级的信用债等           收益
平安银行青青世界                                                  自 有   国债、金融债、央行票据、货币市场工   浮 动
                   银行理财     2,500   2017-12-25   T+0                                                                 4.50%                       是   是
支行                                                              资金    具、较高信用等级的信用债等           收益
                                                                  自 有   国债、金融债、央行票据、货币市场工   浮 动
招行上海嘉定支行   银行理财     6,706   2017-12-25   T+0                                                                 3.50%                       是   是
                                                                  资金    具、较高信用等级的信用债等           收益
                                                                  自 有   国债、金融债、央行票据、货币市场工   浮 动
招行上海嘉定支行   银行理财    12,455   2017-12-28   T+0                                                                 3.50%                       是   是
                                                                  资金    具、较高信用等级的信用债等           收益
                                                                  自 有   国债、金融债、央行票据、货币市场工   浮 动
宁波银行深圳分行   银行理财     4,000   2017-12-29   2018-2-7                                                            4.20%     15.07     4,000   是   是
                                                                  资金    具、较高信用等级的信用债等           收益
                                                                                  52 / 82
                                                                             2017 年年度报告
                                                                 自 有   国债、金融债、央行票据、货币市场工    浮 动
宁波银行深圳分行     银行理财   2,000   2017-12-29   2018-1-31                                                             4.20%     6.21        2,000   是       是
                                                                 资金    具、较高信用等级的信用债等            收益
                                                                 自 有   国债、金融债、央行票据、货币市场工    浮 动
宁波银行深圳分行     银行理财   4,000   2017-12-29   2018-2-1                                                              4.20%    12.81        4,000   是       是
                                                                 资金    具、较高信用等级的信用债等            收益
诺亚正行（上海）基
                                                                 自 有                                         浮 动
金销售投资顾问有     基金       2,000   2016-8-1     2017-2-4            资金管理                                          5.80%    60.26        2,000   是       是
                                                                 资金                                          收益
限公司
诺亚正行（上海）基
                                                                 自 有                                         浮 动
金销售投资顾问有     基金       1,000   2017-1-25    2017-4-25           资金管理                                          5.60%    14.00        1,000   是       是
                                                                 资金                                          收益
限公司
诺亚正行（上海）基
                                                                 自 有                                         浮 动
金销售投资顾问有     基金       2,000   2017-3-6     2017-6-6            资金管理                                          5.60%    28.62        2,000   是       是
                                                                 资金                                          收益
限公司
         其他情况
         □适用 √不适用
         (3).委托理财减值准备
         □适用 √不适用
         2、 委托贷款情况
         (1).委托贷款总体情况
         √适用 □不适用
                                                                                                                                    单位： 万元 币种： 人民币
                   类型                     资金来源                            发生额                        未到期余额                    逾期未收回金额
             银行委贷                       自有资金                                          99,000                       99,000
                                                                                    53 / 82
                                                                  2017 年年度报告
其他情况
□适用 √不适用
(2).单项委托贷款情况
√适用 □不适用
                                                                                                                     单位： 万元 币种： 人民币
            委托                                                                                                             未来是否   减值准备
                   委托贷       委托贷款起   委托贷款     资金   资金     报酬确定   年化收   实际收益   实际收   是否经过
  受托人    贷款                                                                                                             有委托贷   计提金额
                   款金额         始日期     终止日期     来源   投向       方式       益率   或损失     回情况   法定程序
            类型                                                                                                             款计划       (如有)
 兴业银行
            银行                                          自有   房地
 沈阳南塔              99,000   2017-10-19   2019-10-19                   固定收益     10%       1,480   未到期     是         否         无
            委贷                                          资金   产
 街支行
其他情况
□适用 √不适用
(3).委托贷款减值准备
□适用 √不适用
3、 其他情况
□适用 √不适用
                                                                        54 / 82
                                          2017 年年度报告
    (四)      其他重大合同
    √适用 □不适用
   地块名称                  受让方             出让方          签约日期         签约金额（万元）
杭州市萧山区萧
                   杭州大文投资管理有限    杭州市国土资源
政储出（2017）20                                            2017 年 9 月 14 日       637,704
                   公司                    局萧山分局
    号地块
    详见公司于 2017 年 9 月 16 日发布的《关于公司获得房地产项目的公告》。
    十六、其他重大事项的说明
    √适用 □不适用
    1、中期票据发行
    2017年7月5日，公司完成2017年第一期中期票据15亿元人民币的发行。该期中期票据的产品
    简称为“17金地MTN001”，产品代码为“101752014”，发行期限为5年，起息日为2017年7月5
    日，到期日为2022年7月5日。该期中期票据发行面值为人民币100元，按面值发行，发行利率为
    5.07%，按年付息。
    2018年1月9日，公司完成2018年第一期中期票据15亿元人民币的发行。该期中期票据的产品
    简称为“18金地MTN001”，产品代码为“101800004”，发行期限为5年，起息日为2018年1月9
    日，到期日为2023年1月9日。该期中期票据发行面值为人民币100元，按面值发行，发行利率为
    5.90%，按年付息。
    2、公司债券发行
    2017年7月13日，公司完成2017年公司债券（第一期）的发行，该期债券分为两个品种发行。
    品种一为5年期，附第3年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权，发行规模为人民币
    30亿元，票面利率为4.85%；品种二为7年期，附第5年末发行人上调票面利率选择权和投资者回
    售选择权，发行规模为人民币10亿元，票面利率为5.05%。
    2018年3月19日，公司完成2018年公司债券（第一期）的发行，发行规模30亿元，期限5年期，
    附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，票面利率5.68%。
    3、境外债券发行
    2017年7月26日，公司之境外全资子公司完成在境外发行2亿美元债券，期限为5年期（附3年
    后发行人赎回权），票面利率为4.95%。
    4、资产支持专项计划发行
    2017年9月22日，公司设立了长城证券-金地物业资产支持专项计划一期，该专项计划发行规
    模为30.50亿元，分为8个品种发行，期限分别为1-8年，平均票面利率为5.27%。该专项计划优先
    级04-08档在存续期内第三年末设置利率调整、回购和售回机制，优先级07-08档在存续期内第六
    年末设置利率调整、回购和售回机制。
    5、超短期融资券发行
    2017年10月11日，公司完成2017年度第一期超短期融资券30亿元人民币的发行。该期超短期
    融资券的产品简称为“17金地SCP001”，产品代码为“011752069”，发行期限为60天，起息日
                                              55 / 82
                                     2017 年年度报告
为2017年10月11日，到期日为2017年12月10日。该期超短期融资券发行面值为人民币100元，按面
值发行，发行利率为4.75%，到期一次还本付息。
    2018年3月7日，公司完成2018年度第一期超短期融资券30亿元人民币的发行。该期超短期融
资券的产品简称为“18金地SCP001”，产品代码为“011800319”，发行期限为270天，起息日为
2018年3月7日，到期日为2018年12月2日。该期超短期融资券发行面值为人民币100元，按面值发
行，发行利率为5.30%，到期一次还本付息。
    6、累计新增借款超过净资产20%
    根据《公司债券发行与交易管理办法》、《公司债券临时报告信息披露格式指引》的相关规
定，2017年前7月，公司累计新增借款金额为121.34亿元，占2016年末经审计净资产531.04亿元的
比重为22.85%。上述借款增加主要是发行债务融资工具、正常支取的银行授信借款增加所致，均
属于本公司正常经营活动范围。公司各项业务经营情况正常，上述新增借款对公司偿债能力无重
大不利影响。
    7、董事、高级管理人员减持股份结果
    公司董事、高级管理人员计划自2017年6月9日之日起15个交易日后的6个月内，减持不超过各
自持有公司股份的25%，合计减持将不超过3,290,625股（占公司总股本比例为0.0729%）。截至2018
年1月2日，本次减持股份计划的减持时间区间已届满。自2017年7月3日至2018年1月2日期间，本
次拟减持股份的董事、高级管理人员通过上海证券交易所以集中竞价交易方式减持其所持有的本
公司股份262,600股，占本公司总股本的0.0058%。
十七、积极履行社会责任的工作情况
(一)   上市公司扶贫工作情况
√适用 □不适用
1. 精准扶贫规划
    公司在大力推进房地产开发及相关产业发展的同时，主动参与公益慈善工作，履行社会责任。
多年来，公司一直通过“小桔灯”公益助学行动，帮助贫困地区和家庭的孩童实现梦想。“小桔
灯”行动包括学校定向捐建、学生结对资助、关爱留守儿童等多种形式，在金地全国各分支机构
所在地持续开展。
2. 年度精准扶贫概要
    报告期内，公司积极推动深圳市政府对口帮扶河源市的重点引进项目。由金地集团与广东深
河产业投资开发有限公司共同投资开发的“河源高新区科技企业孵化基地（金地深河创谷）”项
目，项目占地面积约 7.8 万平方米、总投资约 3.6 亿元，融合高科技创业研发办公、创业社交、创
业服务、城市商办消费、人才居住为一体，定位于河源高新区的“产业升级主推手，城市进化加
速器”。
    2017 年，金地集团华南区域小桔灯公益助学活动，增加河源助学点。活动伊始，金地集团华
南区域统一发布，随后各地纷纷响应，一场覆盖全国范围的爱心公益活动就此拉开了序幕。华南
区域各城市公司统一开展行动，线下邀请金地业主参与义工活动报名，并于 15 个在售项目营销中
心举办益书捐赠及明信片寄语活动。此外，金地集团华南区域关注孩子们成长与学习上的困难，
内部员工更是自发开展了一对一爱心助学，组织义工分三次分别走访了清远、潮阳和河源的贫困
学生家庭，为六所学校提供了企业奖学金，改善教学条件，累计捐助近 200 位贫困学生。
                                         56 / 82
                                    2017 年年度报告
    金地集团华中区域、西部区域，也持续开展了各类公益爱心活动。2017 年 9 月 9 日，金地华
中“小桔灯”爱心慈善行动组携手长江云公益、中国儿童安全发展与保障研究所及社会有爱之士，
带着志愿者捐赠及此前爱心义卖活动筹集善款购买的爱心物资（图书、文具、书包等生活学习用
品）踏上了通向鄂州山区的助学之旅，为留守儿童送去书籍，送去关爱。
    为了呼吁更多的人关注自闭症儿童，金地西部区域联合腾讯公益、壹基金等公益机构发起了
关注自闭症儿童的公益活动，走进西安拉拉手特殊教育中心，以爱与欢乐搭起一座桥梁，走进这
些“星星儿童”的心灵，送来暖心关爱。参与本次“拉拉手”爱心行的志愿者们，大多是金地的
业主。除了金地准备的慰问品之外，很多志愿者都自行准备了小书包、儿童书籍等礼物并与孩子
们展开了趣味游戏活动。
    报告期内，公司西部区域地产公司积极参与了守望大山公益组织联合陕西音乐广播 fm98.8 共
同牵头组织的“守望大山一米彩虹路”公益行动，公司以“金地集团”名义捐款一万元，公司
员工个人捐款共一万余元，并利用公司良好的社会形象号召社会爱心人士捐赠，最终共募集善款
一百万元。善款用于陕西省旬阳县小河镇寨子沟村出山公路的修建。
3. 后续精准扶贫计划
    未来，公司将积极履行社会责任，发挥自身行业优势，探索支持贫困地区的产业发展，结对
帮扶贫困县或贫困村，主动对接建档立卡贫困户，履行企业社会责任，为国家脱贫攻坚战略做出
贡献。
(二)   社会责任工作情况
√适用 □不适用
    详见《公司 2017 年度社会责任报告》。
(三)   环境信息情况
1. 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
2. 重点排污单位之外的公司
□适用 √不适用
3. 其他说明
□适用 √不适用
(四)   其他说明
□适用 √不适用
十八、可转换公司债券情况
(一) 转债发行情况
□适用 √不适用
(二) 报告期转债持有人及担保人情况
□适用 √不适用
                                           57 / 82
                                                   2017 年年度报告
          (三) 报告期转债变动情况
          □适用 √不适用
          报告期转债累计转股情况
          □适用 √不适用
          (四) 转股价格历次调整情况
          □适用 √不适用
          (五) 公司的负债情况、资信变化情况及在未来年度还债的现金安排
          □适用 √不适用
          (六) 转债其他情况说明
          □适用 √不适用
                              第六节          普通股股份变动及股东情况
          一、 普通股股本变动情况
          (一) 普通股股份变动情况表
          1、 普通股股份变动情况表
                                                                                                单位：股
                                    本次变动前            本次变动增减（＋，－）            本次变动后
                                                                      公
                                                  比                  积                                    比
                                                       发行新    送        其
                                    数量          例                  金         小计        数量           例
                                                         股      股        他
                                                 (%)                  转                                   (%)
                                                                      股
一、有限售条件股份
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股
其中：境内非国有法人持股
      境内自然人持股
4、外资持股
其中：境外法人持股
      境外自然人持股
二、无限售条件流通股份        4,513,631,772      100   951,800                  951,800   4,514,583,572    100
1、人民币普通股               4,513,631,772      100   951,800                  951,800   4,514,583,572    100
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、普通股股份总数            4,513,631,772      100   951,800                  951,800   4,514,583,572    100
          2、 普通股股份变动情况说明
          √适用 □不适用
                                                       58 / 82
                                                   2017 年年度报告
             2017年10月30日，公司第八届董事会第十次会议审议通过了《关于确认股票期权计划激励对
         象名单、期权数量及行权价格的议案》和《关于股票期权行权相关事项的议案》。本次股权激励
         计划实际行权股票数量951,800股。2017年12月4日，公司在中国证券登记结算有限责任公司上海
         分公司办理完毕股份变动登记手续，因期权行权新增股份数为951,800股。本次变动之后公司无限
         售条件股份由4,513,631,772股变为4,514,583,572股。详见公司于2017年12月6日发布的《关于股权
         激励计划行权结果暨股份上市公告》。
         3、 普通股股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
         □适用 √不适用
         4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
         □适用 √不适用
         (二) 限售股份变动情况
         □适用 √不适用
         二、 证券发行与上市情况
         (一)截至报告期内证券发行情况
         √适用 □不适用
                                                                                单位：亿股 币种：人民币
           股票及其衍生                                发行价格      发行                获准上市   交易终止日
                                      发行日期                              上市日期
           证券的种类                                （或利率）      数量                交易数量       期
可转换公司债券、分离交易可转债、公司债类
                                      2015 年 10                            2015 年 11              2022 年 10
2015 年公司债券（第一期）                               4.18%        30
                                       月 15 日                              月 19 日                月 15 日
                                      2016 年 3                             2016 年 4               2022 年 3 月
2016 年公司债券（第一期）（品种一）                     3.00%        13
                                      月 22 日                               月 20 日                  22 日
                                      2016 年 3                             2016 年 4               2024 年 3 月
2016 年公司债券（第一期）（品种二）                     3.50%        17
                                      月 22 日                               月 20 日                  22 日
                                      2017 年 7                             2017 年 7               2022 年 7
2017 年公司债券（第一期）（品种一）                     4.85%        30
                                      月 13 日                               月 28 日                月 13 日
                                      2017 年 7                             2017 年 7               2024 年 7
2017 年公司债券（第一期）（品种二）                     5.05%        10
                                      月 13 日                               月 28 日                月 13 日
         截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
         √适用 □不适用
         1、2015 年 10 月 15 日，公司 2015 年公司债券（第一期）完成发行工作，发行总额为人民币 30
         亿元，发行价格为每张 100 元。债券简称“15 金地 01”，债券代码为 122488。该期债券的起息
         日为 2015 年 10 月 15 日，票面利率为 4.18%，采用单利按年计息，不计复利。每年付息一次，到
         期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付。债券期限 7 年期，附第 5 年末发行人上调票
         面利率选择权和投资者回售选择权。
         2、2016年3月22日，公司2016年公司债券（第一期）完成发行工作，发行总额为人民币30亿元，
         发行价格为每张100元。该期债券分为两个品种发行：品种一债券简称“16金地01”，债券代码为
                                                       59 / 82
                                               2017 年年度报告
         136325，6年期，附第3年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权，发行规模为人民币
         13亿元，票面利率为3%；品种二债券简称“16金地02”，债券代码为136326，8年期，附第5年末
         发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权，发行规模为人民币17亿元，票面利率为3.5%。
         该期债券采用单利按年计息，不计复利。每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的
         兑付一起支付。
         3、2017年7月13日，公司2017年公司债券（第一期）完成发行工作，发行总额为人民币40亿元，
         发行价格为每张100元。该期债券分为两个品种发行：品种一债券简称“17金地01”，债券代码为
         143175，5年期，附第3年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权，发行规模为人民币
         30亿元，票面利率为4.85%；品种二债券简称“17金地02”，债券代码为143176，7年期，附第5
         年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权，发行规模为人民币10亿元，票面利率为
         5.05%。该期债券采用单利按年计息，不计复利。每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息
         随本金的兑付一起支付。
         (二)公司普通股股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
         √适用 □不适用
             报告期内股本总数因股票期权行权增加了 951,800 股，公司股东结构及公司资产和负债结构
         未发生变动。
         (三)现存的内部职工股情况
         □适用 √不适用
         三、 股东和实际控制人情况
         (一)    股东总数
         截止报告期末普通股股东总数(户)                                                           45,962
         年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户)                                             69,155
         (二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
                                                                                                 单位:股
                                          前十名股东持股情况
                                                                         持有有   质押或冻结情
          股东名称              报告期内增     期末持股数        比例    限售条       况              股东
          （全称）                  减             量            (%)     件股份    股份     数        性质
                                                                           数量    状态     量
富德生命人寿保险股份有限公司
                                           0   979,419,165       21.69        0     无       0     其他
－万能 H
安邦人寿保险股份有限公司－稳
                                           0   657,111,536       14.56        0     无       0     其他
健型投资组合
深圳市福田投资发展公司                     0   351,777,629        7.79        0     无       0     国有法人
安邦财产保险股份有限公司－传
                                           0   265,227,389        5.87        0     无       0     其他
统产品
中国证券金融股份有限公司         209,207,482   221,192,503        4.90        0     无       0     其他
                                                   60 / 82
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富德生命人寿保险股份有限公司
                                           0   197,681,270       4.38           0      无         0   其他
－万能 G
富德生命人寿保险股份有限公司
                                           0   169,889,373       3.76           0      无         0   其他
－分红
北京坤藤投资有限责任公司                   0    78,014,780       1.73           0      无         0   其他
北京凤山投资有限责任公司                   0    65,012,316       1.44           0      无         0   其他
中央汇金资产管理有限责任公司               0    39,020,400       0.86           0      无         0   其他
                                     前十名无限售条件股东持股情况
                                                                                            股份种类及数量
                 股东名称                      持有无限售条件流通股的数量
                                                                                        种类             数量
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 H                               979,419,165       人民币普通股     979,419,165
安邦人寿保险股份有限公司－稳健型投资组合                           657,111,536       人民币普通股     657,111,536
深圳市福田投资发展公司                                             351,777,629       人民币普通股     351,777,629
安邦财产保险股份有限公司－传统产品                                 265,227,389       人民币普通股     265,227,389
中国证券金融股份有限公司                                           221,192,503       人民币普通股     221,192,503
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 G                               197,681,270       人民币普通股     197,681,270
富德生命人寿保险股份有限公司－分红                                 169,889,373       人民币普通股     169,889,373
北京坤藤投资有限责任公司                                                78,014,780   人民币普通股      78,014,780
北京凤山投资有限责任公司                                                65,012,316   人民币普通股      65,012,316
中央汇金资产管理有限责任公司                                            39,020,400   人民币普通股      39,020,400
                                                 “富德生命人寿保险股份有限公司－万能 H”、“富德生命
                                               人寿保险股份有限公司－分红”与“富德生命人寿保险股份有
                                               限公司－万能 G”同属于富德生命人寿保险股份有限公司持有
上述股东关联关系或一致行动的说明               账户；安邦财产保险股份有限公司与安邦人寿保险股份有限公
                                               司同属于安邦保险集团股份有限公司。
                                                   除上述情况外，公司未知上述股东之间是否存在其他关联
                                               关系或一致行动人的情况。
         前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
         □适用 √不适用
         (三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
         □适用 √不适用
         四、 控股股东及实际控制人情况
         (一) 控股股东情况
         1   法人
         □适用 √不适用
         2   自然人
         □适用 √不适用
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      3      公司不存在控股股东情况的特别说明
          √适用 □不适用
          截至2017年12月31日，公司第一大股东富德生命人寿保险股份有限公司通过其持有的“富德
      生命人寿保险股份有限公司－万能H”、“富德生命人寿保险股份有限公司－分红”与“富德生
      命人寿保险股份有限公司－万能G”三个账户，持有本公司1,346,989,808股普通股，持股比例
      29.84%。
          富德生命人寿保险股份有限公司目前在本公司董事会 14 位董事席位中占一席，不是公司的控
      股股东和实际控制人。公司与其在业务、人员、资产、组织机构、财务等方面均严格分开，保证
      独立运营管理。
      4      报告期内控股股东变更情况索引及日期
      □适用 √不适用
      5      公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
      □适用 √不适用
      (二) 实际控制人情况
      1      法人
      □适用 √不适用
      2      自然人
      □适用 √不适用
      3      公司不存在实际控制人情况的特别说明
      √适用 □不适用
      请参见“公司不存在控股股东情况的特别说明”。
      4      报告期内实际控制人变更情况索引及日期
      □适用 √不适用
      5      公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
      □适用 √不适用
      6      实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
      □适用 √不适用
      (三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍
      □适用 √不适用
      五、 其他持股在百分之十以上的法人股东
      √适用 □不适用
                                                                         单位：元 币种：人民币
法人股东名    单位负责    成立日期        组织机构            注册资本        主要经营业务或管理活
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    称         人或法定                          代码                                        动等情况
               代表人
                                                                                       个人意外伤害保险、个
                                                                                       人定期死亡保险、个人
                                                                                       两全寿险、个人终身寿
                                                                                       险、个人年金保险、个
                                                                                       人短期健康保险、个人
                                                                                       长期健康保险、团体意
                                                                                       外伤害保险、团体定期
富德生命人                                                                             寿险、团体终身保险、
寿保险股份       方力      2002-03-04    91440300736677639J        11,752,005,497.00   团体年金保险、团体短
有限公司                                                                               期健康保险、团体长期
                                                                                       健康保险、经中国保监
                                                                                       会批准的其他人身保险
                                                                                       业务，上述保险业务的
                                                                                       再保险业务。保险兼业
                                                                                       代理业务（凭许可证经
                                                                                       营）。经中国保监会批
                                                                                       准的资金运用业务。
                                                                                       人寿保险、健康保险、
                                                                                       意外伤害保险等各类人
安邦人寿保                                                                             身保险业务；上述业务
险股份有限      姚大锋     2010-06-23    91110000556828452N        30,790,000,000.00   的再保险业务；国家法
公司                                                                                   律、法规允许的保险资
                                                                                       金运用业务；经中国保
                                                                                       监会批准的其他业务。
                                                                                       财产损失保险、责任保
                                                                                       险、信用保险和保证保
                                                                                       险、短期健康保险和意
安邦财产保
                                                                                       外伤害保险；上述业务
险股份有限       叶菁      2011-12-31    91440300599638085R        37,000,000,000.00
                                                                                       的再保险业务；国家法
公司
                                                                                       律、法规允许的保险资
                                                                                       金运用业务；经中国保
                                                                                       监会批准的其他业务。
         六、 股份限制减持情况说明
         □适用 √不适用
                                        第七节      优先股相关情况
         □适用 √不适用
                                                     63 / 82
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                                                第八节          董事、监事、高级管理人员和员工情况
         一、持股变动情况及报酬情况
         (一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
         √适用 □不适用
                                                                                                                                                 单位：股
                                                                                                                 年度内股                  报告期内从公   是否在公
                                 性   年                                                 年初持股    年末持股
  姓名           职务(注)                    任期起始日期          任期终止日期                                  份增减变   增减变动原因   司获得的报酬   司关联方
                                 别   龄                                                   数          数
                                                                                                                   动量                    总额（万元）   获取报酬
凌克        董事长               男   58   1999 年 3 月 1 日     2020 年 4 月 20 日      3,708,400   3,708,400                                      859     否
黄俊灿      董事、总裁           男   47   2008 年 4 月 30 日    2020 年 4 月 20 日      2,065,600   2,065,600                                      724     否
陈爱虹      董事 1               女   47   2010 年 7 月 5 日     2020 年 4 月 20 日                                                                   0     是
陈必安      董事、高级副总裁     男   55   2010 年 7 月 5 日     2020 年 4 月 20 日      1,965,600   1,865,600   -100,000   二级市场买卖            485     否
孙聚义      董事                 男   66   2010 年 11 月 8 日    2020 年 4 月 20 日                                                                 352     否
            董事、高级副总裁、
徐家俊                           男   39   2010 年 7 月 21 日    2020 年 4 月 20 日      1,050,800   1,050,800                                      465     否
            董事会秘书
梁莉莉      董事（离任）         女   36   2011 年 4 月 28 日    2017 年 4 月 20 日                                                                  15     否
林胜德      董事                 男   44   2014 年 4 月 28 日    2020 年 4 月 20 日                                                                  15     是
姚大锋      董事                 男   55   2014 年 4 月 28 日    2020 年 4 月 20 日                                                                  15     是
            董事、高级副总裁、
韦传军                           男   49   2017 年 4 月 21 日    2020 年 4 月 20 日        980,100     960,100    -20,000   二级市场买卖            465     否
            财务负责人
王志乐      独立董事（离任）     男   70   2009 年 5 月 8 日     2017 年 4 月 20 日                                                                  25     否
夏新平      独立董事（离任）     男   53   2009 年 5 月 8 日     2017 年 4 月 20 日                                                                  25     否
靳庆军      独立董事（离任）     男   60   2010 年 11 月 8 日    2017 年 4 月 20 日                                                                  25     否
贝多广      独立董事             男   60   2013 年 8 月 16 日    2019 年 8 月 15 日                                                                  25     否
张立民      独立董事             男   62   2014 年 4 月 28 日    2020 年 4 月 20 日                                                                  25     否
陈劲        独立董事             男   50   2017 年 4 月 21 日    2020 年 4 月 20 日                                                                   0     否
王天广      独立董事             男   44   2017 年 4 月 21 日    2020 年 4 月 20 日                                                                   0     否
高峰        独立董事             男   50   2017 年 4 月 21 日    2020 年 4 月 20 日                                                                   0     否
                                                                               64 / 82
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杨伟民     监事会主席             男   56   2010 年 7 月 21 日    2020 年 4 月 20 日         27,900       27,900                               372    否
胡翔群     监事 1                 女   42   2013 年 5 月 15 日    2020 年 4 月 20 日                                                             0    是
徐倩       监事                   男   38   2017 年 4 月 21 日    2020 年 4 月 20 日                                                             0    是
周丹       监事                   女   44   2017 年 4 月 21 日    2020 年 4 月 20 日                                                             0    否
翁明君     监事（离任）           女   43   2007 年 5 月 23 日    2017 年 4 月 20 日                                                             6    否
王勇       职工代表监事           男   45   2009 年 1 月 21 日    2020 年 4 月 20 日         20,000       20,000                               172    否
孙静       职工代表监事（离任）   女   43   2005 年 4 月 29 日    2017 年 4 月 20 日                                                           182    否
严家荣     高级副总裁             男   54   2011 年 4 月 28 日    2020 年 4 月 20 日       1,319,400    1,319,400                              483    否
陈长春     高级副总裁             男   51   2013 年 4 月 8 日     2020 年 4 月 20 日         810,000      710,000   -100,000   二级市场买卖    315    否
胡弘       副总裁（离任）         男   51   2012 年 12 月 25 日   2017 年 4 月 20 日         837,000                                                  否
张晓峰     副总裁                 男   47   2012 年 12 月 25 日   2020 年 4 月 20 日         904,200     904,200                                278   否
阳侃       副总裁                 男   52   2012 年 12 月 31 日   2020 年 4 月 20 日                                                            654   否
郝一斌     副总裁                 男   45   2015 年 6 月 2 日     2020 年 4 月 20 日         358,400      315,800    -42,600   二级市场买卖     479   否
  合计             /              /     /            /                     /              14,047,400   12,947,800   -262,600         /        6,461   /
          姓名                                                              主要工作经历
          凌克    男，1959 年 12 月生。浙江大学管理工程硕士，高级经济师。曾任公司常务副总经理、总经理、董事。现任公司第八届董事会董事长。
                  男，1971 年 2 月生。同济大学工民建专业工学学士，清华大学五道口金融学院，金融 EMBA。曾任公司工程部副经理、金地北京公司副总
         黄俊灿
                  经理、金地深圳公司总经理、监事会职工代表监事、总裁助理、财务总监。现任公司第八届董事会董事、总裁。
                  女，1970 年 11 月生。研究生学历，会计师，威尔士大学 MBA。曾任深圳市福田区投资管理公司财务部部长、审计部部长、福田区国资办监
         陈爱虹   事会监事。现任深圳市福田投资发展公司董事长，深圳市福田福安有限公司和深圳市福田福华建设开发有限公司董事长，深圳市新一代信息
                  技术产业园投资有限公司、深圳市福田体育发展有限公司和深圳国际消费电子展示交易中心有限公司董事。公司第八届董事会董事。
                  男，1962 年 6 月生。湖南大学工学硕士，天津大学管理科学与工程专业博士，高级经济师。曾任公司常务副总经理，董事、常务副总裁，第
         陈必安
                  四届监事会监事长、金地集团武汉公司董事长、华东区域地产公司董事长和总经理。现任公司第八届董事会董事、高级副总裁。
                  男，1952 年 4 月生，天津财经学院经济学硕士，高级会计师。曾任公司董事、副董事长、独立董事。1982 年至 1991 年任天津财经学院讲师，
         孙聚义   1991 年至 1994 年任深圳中华会计师事务所所长助理，1994 年至 2002 年任深业集团董事副总经理、财务总监，2002 年至 2005 年任骏豪集团
                  副董事长兼财务总裁。现任公司第八届董事会董事。
                  男，1978 年 6 月生，上海财经大学管理学硕士。历任金地（集团）股份有限公司行政管理部副总经理、监事会职工代表监事、人力资源部总
         徐家俊
                  经理。现任公司第八届董事会董事、高级副总裁、董事会秘书，兼任金地商置行政总裁。
         林胜德   男，1973 年 8 月生，汕头大学建筑工程学学士。曾任深圳新亚洲实业发展有限公司总经理助理，历任合同中心总经理、项目经理、工程技术
                                                                                65 / 82
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         负责人、技术员，生命人寿保险股份有限公司资产管理中心物业管理部副总经理、生命人寿保险股份有限公司综合事务部总经理。现任深圳
         市生命置地发展有限公司总经理/董事长、生命置地（长春）有限公司总经理、富德生命人寿保险股份有限公司资产管理中心副总经理，公司
         第八届董事会董事。
         男，1962 年 5 月生，研究生学历。1981 年 8 月参加工作。曾先后担任中国银行浙江省分行信贷员、科长、副处长、处长、万向财务有限公
姚大锋   司副总经理、安邦财产保险股份有限公司筹备组副组长、安邦财产保险股份有限公司总经理等职务。现任安邦保险集团股份有限公司董事、
         副总裁，安邦人寿保险股份有限公司董事长，公司第八届董事会董事。
         男，1968 年 10 月生。经济学学士，上海财经大学 EMBA，中国注册会计师协会会员、英国特许会计师协会资深会员。曾任职深圳大华会计
韦传军   师事务所审计师、万科集团财务部总经理助理等。2003 年加入公司，任计划财务部总经理。现任公司第八届董事会董事、高级副总裁、财务
         负责人。
         男，1957 年 5 月生，中国人民大学经济学博士。曾任财政部国债司副处长、加州大学伯克利分校中国中心客座研究员、纽约联邦储备银行客
         座研究员、中国证监会国际部副主任、JP 摩根北京代表处首席代表、中金公司董事总经理、上海金融发展基金总裁、一创摩根证券有限公司
贝多广   首席执行官、中国证券业协会投资银行委员会副主任委员、国民小微金融投资有限公司董事局主席。现任中国人民大学中国普惠金融研究院
         院长、中国证券业协会战略与创新委员会顾问、中国人民大学兼职教授及博士生导师、上海财经大学兼职教授，华西证券股份有限公司、中
         国信托业保障基金有限责任公司和北京国际信托有限公司独立董事，公司第八届董事会独立董事。
         男，1955 年 7 月生，经济学博士、中国注册会计师。曾经在天津财经大学、中山大学任会计学教授、博士生导师。自 2009 年起任北京交通
张立民   大学会计学教授、博士生导师。张先生兼任了中国审计学会常务理事，中国内部审计协会理事、中国注册会计师协会惩戒委员会委员等职，
         是深圳市中洲投资控股股份有限公司和招商局公路网络科技控股股份有限公司的独立董事，光大证券外部监事，公司第八届董事会独立董事。
         男，1968 年 1 月生，浙江大学管理学院管理工程博士。曾任浙江大学教授、浙江大学管理科学研究所常务副所长、创新与发展研究中心副主
         任、校长办公室主任助理、创新与持续竞争力研究基地常务副主任、科教发展战略研究中心主任、公共管理学院副院长、本科生院常务副院
         长以及浙江大学竺可桢学院常务副院长。现任清华大学经济管理学院教授、博士生导师，清华大学技术创新研究中心主任，兼任中国国家标
 陈劲
         准化管理委员会委员、教育部科技委管理学部委员，《国际创新研究学报》和《国际知识管理研究学报》主编，《技术经济》和《清华管理
         评论》执行主编，兼任浙江新和成股份有限公司、顺发恒业股份公司、上海神奇制药投资管理股份有限公司的独立董事，公司第八届董事会
         独立董事。
         男，1973 年 5 月生，北京大学经济学学士，注册会计师、律师。曾任深圳证监局上市公司监管处副处长、中国银河证券股份有限公司深圳投
王天广   行部总经理、西南证券股份有限公司总裁助理兼投行总部总经理、长城证券股份有限公司副总裁。现任广东威华股份有限公司董事长，北海
         国发海洋生物产业股份有限公司独立董事，公司第八届董事会独立董事。
         男，1968 年 3 月生，吉林大学法学院民法硕士，曾任广东华邦世纪律师事务所创始合伙人。现任金杜律师事务所华南区管理合伙人（深圳办
         公室主任）、金杜华南区争议解决部负责人、金杜人力资源委员会委员，兼任中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁员、华南国际经济贸易仲裁
 高峰
         委员会（深圳国际仲裁院）仲裁员、深圳证券期货业纠纷调解中心调解员、华南国际经济贸易仲裁委员会（深圳国际仲裁院）调解中心调解
         专家，公司第八届董事会独立董事。
         男，1962 年 3 月生。南京建筑工程学院学士，英国威尔士大学新港学院（深圳）MBA，高级工程师，国际注册商业房地产投资师。曾任公
杨伟民
         司规划设计部副经理，工程部经理，深圳地产部总经理、金地集团北京公司总经理、董事长、公司总裁助理，现任公司第八届监事会主席。
                                                              66 / 82
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            女，1975 年 11 月生，华南理工大学工商管理硕士，会计师及经济师。曾任深圳民润公司、深圳钜华投资集团公司和深圳市宝能投资集团公
            司财务主管、深圳市深业物流集团公司和深圳市宝能投资集团公司财务经理等职。现任深圳市福田投资发展公司财务管理部部长、董事，深
 胡翔群
            圳市福田益众有限公司和深圳市福田福华建设开发有限公司的董事和财务总监、兼任深圳市新一代信息技术产业园投资有限公司、深圳市福
            田体育发展有限公司和深圳市福田福安有限公司财务总监。公司第八届监事会监事。
            男，1980 年 10 月生，英国剑桥大学土地经济专业博士。曾任生命保险资产管理公司总经理助理、权益投资部总经理、国际业务部负责人、
  徐倩      研究部研究员，中国人民银行深圳市中心支行货币信贷管理处副主任科员。现任富德生命人寿保险股份有限公司总经理助理兼资产管理中心
            总经理。公司第八届监事会监事。
            女，1974 年 1 月生，北京大学新闻传播学院硕士。曾任优势资本投资管理有限公司华北地区合伙人、天洋集团（600702，HK00593）美国公
  周丹      司总经理、伦敦投资署（伦敦）中国项目经理。现任中科招商投资管理集团股份有限公司常务副总裁和国际合作中心总经理。公司第八届监
            事会监事。
            男，1972 年 11 月生，毕业于清华大学，工学硕士。1997 年加入金地集团，历任金地置业公司副总经理，金地集团品牌管理部副总经理（主
  王勇      持工作），金地集团深圳地产公司营销总监、副总经理、总经理、金地集团经营管理部总经理、战略管理部总经理、东南区域地产公司董事
            长、总经理，现任第八届监事会职工代表监事，公司助理总裁。
            男，1963 年 10 月生。华中理工大学管理学硕士，高级经济师。曾任猴王集团副总经理、深圳开物科技公司总经理，金地物业公司副总经理、
 严家荣     金地集团总经理办公室主任、金地集团北京公司副总经理，金地集团武汉公司董事长、总经理，金地集团北京公司董事长、总经理，总裁助
            理、华中区域地产公司董事长、总经理。现任公司高级副总裁。
            男，1967 年 1 月生。1984 年至 1993 年就读于浙江大学，取得浙江大学工学博士学位。历任金地集团董事、副总裁；同景集团常务董事、总
 陈长春     裁，北京前景置地投资有限公司总经理；联想控股下属北京安信颐和控股有限公司执行董事、总裁。现任公司高级副总裁、华北区域地产公
            司董事长、总经理。
            男，1970 年 8 月生，中欧国际工商管理学院 EMBA，本科毕业于北京师范大学。1997 年加入金地集团，历任金地集团建材部副经理，金地
 张晓峰     集团上海公司拓展总监、金地集团上海公司总经理助理、金地物业公司董事长、金地集团沈阳公司总经理、董事长、华北区域地产公司董事
            长、总经理等职务，现任公司副总裁、华南区域地产公司董事长。
            男，1965 年 10 月生，浙江大学管理学硕士，本科毕业于大连理工大学土木工程系。1996 年至 2005 年任职于公司，历任金地宾馆总经理，
  阳侃      集团项目拓展部总经理助理，企业发展部副总经理，经营管理部总经理。曾任职金科集团副总裁、景瑞集团董事及高级副总裁。现任公司副
            总裁、华东区域地产公司董事长、总经理。
            男，1972 年 11 月生，本科毕业于清华大学建筑管理工程专业，2003 年 7 月加入金地集团，历任金地集团华北区域金地中心项目总经理、华
 郝一斌
            北区域公司常务副总经理兼任天津分公司总经理、公司助理总裁，现任公司副总裁、西北和东南区域地产公司董事长。
其它情况说明
√适用 □不适用
注 1：国有派出董事、监事。
                                                                  67 / 82
                                                           2017 年年度报告
(二) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
二、现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
(一) 在股东单位任职情况
√适用 □不适用
  任职人员姓名                股东单位名称                   在股东单位担任的职务                      任期起始日期             任期终止日期
陈爱虹              深圳市福田投资发展公司             董事长                                 2010 年 12 月
胡翔群              深圳市福田投资发展公司             总经理助理/董事                        2017 年 11 月/2017 年 5 月
林胜德              富德生命人寿保险股份有限公司       资产管理中心副总经理                   2014 年 5 月
徐倩                富德生命人寿保险股份有限公司       资产管理中心总经理/总经理助理          2015 年 4 月/2015 年 6 月
姚大锋              安邦人寿保险股份有限公司           董事长                                 2010 年 7 月
(二) 在其他单位任职情况
√适用 □不适用
   任职人员姓名                       其他单位名称                         在其他单位担任的职务          任期起始日期           任期终止日期
                    深圳市福田福安有限公司                               董事长                   2013 年 11 月
                    深圳市福田福华建设开发有限公司                       董事长                   2017 年 8 月
陈爱虹              深圳新一代信息技术产业园投资有限公司                 董事                     2011 年 5 月
                    深圳市福田体育发展有限公司                           董事                     2011 年 7 月
                    深圳国际消费电子展示交易中心有限公司                 董事                     2016 年 5 月
                    深圳市生命置地发展有限公司                           总经理/董事长            2010 年 11 月/2012 年 11 月
林胜德
                    生命置地（长春）有限公司                             总经理                   2012 年 9 月
姚大锋              安邦保险集团股份有限公司                             董事、副总裁             2011 年 7 月
                    中国人民大学中国普惠金融研究院                       院长                     2016 年 4 月
贝多广              中国证券业协会战略与创新委员会                       顾问                     2015 年 1 月
                    中国人民大学                                         教授、博士生导师         2002 年 9 月
                                                               68 / 82
                                                2017 年年度报告
         上海财经大学                                         教授               1998 年
         华西证券股份有限公司                                 独立董事           2015 年 2 月
         中国信托业保障基金有限责任公司                       独立董事           2016 年 2 月
         北京国际信托有限公司                                 独立董事           2016 年 7 月
         北京交通大学                                         教授、博士生导师   2009 年
         中国审计学会                                         常务理事           2015 年 1 月
         中国内部审计协会                                     理事               2009 年 1 月
张立民   中国注册会计师协会惩戒委员会                         委员               2012 年
         深圳市中洲投资控股股份有限公司                       独立董事           2013 年 10 月
         招商局公路网络科技控股股份有限公司                   独立董事           2016 年 9 月
         光大证券股份有限公司                                 外部监事           2014 年 8 月
         清华大学经济管理学院                                 教授               2013 年 7 月
         教育部人文社会科学重点研究基地——清华大学技术
                                                              主任               2013 年 7 月
         创新研究中心
陈劲
         上海神奇制药投资管理股份有限公司                     独立董事           2014 年 6 月
         顺发恒业股份公司                                     独立董事           2015 年 4 月
         浙江新和成股份有限公司                               独立董事           2014 年 4 月
         广东威华股份有限公司                                 董事长/总经理      2016 年 2 月/2016 年 9 月
王天广   深圳威华万弘稀土贸易有限责任公司                     执行董事           2016 年 3 月
         北海国发海洋生物产业股份有限公司                     独立董事           2017 年 5 月
         北京市金杜（深圳）律师事务所                         合伙人             2001 年 10 月
         中国国际经济贸易仲裁委员会                           仲裁员             2012 年 12 月
高峰     华南国际经济贸易仲裁委员会                           仲裁员             2012 年 12 月
         深圳证券期货业纠纷调解中心                           调解员             2013 年 9 月
         华南国际经济贸易仲裁委员会                           调解专家           2012 年 4 月
         深圳市福田益众有限公司                               董事、财务总监     2014 年 5 月
         深圳市福田福华建设开发有限公司                       董事、财务总监     2017 年 8 月
胡翔群   深圳市新一代信息技术产业园投资有限公司               财务总监           2014 年 1 月
         深圳市福田体育发展有限公司                           财务总监           2017 年 7 月
         深圳市福田福安有限公司                               财务总监           2013 年 11 月
徐倩     富德保险控股股份有限公司                             总经理助理         2016 年 3 月
                                                    69 / 82
                                                             2017 年年度报告
                    深圳市富德前海基础设施投资控股有限公司                 总经理                   2015 年 3 月
                                                                           常务副总裁和国际合作中
周丹                中科招商投资管理集团股份有限公司                                                2016 年 5 月
                                                                           心总经理
三、董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
                                             本公司董事、独立董事和监事津贴由董事会拟定初步方案，最终由股东大会决议确定。本公司高级管
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序       理人员年薪及其考核办法由董事会研究决定。公司董事会下设的薪酬与考核委员会根据公司董事会通
                                             过的年薪方案和绩效考核办法，考核高级管理人员的年度绩效情况，根据绩效情况，决定年度报酬。
                                             根据 2010 年度股东大会决议，董事（不包括在公司任职并领取薪酬的董事）津贴每年人民币十五万
                                             元，独立董事津贴每年人民币二十五万元，监事（不包括在公司任职并领取薪酬的监事）津贴每年人
董事、监事、高级管理人员报酬确定依据
                                             民币六万元。对于高管人员报酬，本公司遵循对外富竞争性，对内“高绩效、高贡献、高收入”的付
                                             薪理念，根据年度考评结果，参考同行业、具有可比性企业的报酬情况，确定他们的薪酬。
董事、监事和高级管理人员报酬的实际支付情况   详见现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况。
报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获
                                             报告期内，公司董事、监事和高级管理人员从公司实际获得的报酬合计 6,461 万元。
得的报酬合计
四、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
             姓名                            担任的职务                        变动情形                            变动原因
韦传军                           董事                                选举                       股东大会选举
梁莉莉                           董事                                离任                       届满离任
陈劲                             独立董事                            选举                       股东大会选举
王天广                           独立董事                            选举                       股东大会选举
高峰                             独立董事                            选举                       股东大会选举
王志乐                           独立董事                            离任                       届满离任
夏新平                           独立董事                            离任                       届满离任
靳庆军                           独立董事                            离任                       届满离任
徐倩                             监事                                选举                       股东大会选举
                                                                 70 / 82
                                                             2017 年年度报告
周丹                              监事                               选举                    股东大会选举
翁明君                            监事                               离任                    届满离任
孙静                              监事                               离任                    届满离任
胡弘                              副总裁                             离任                    届满离任
    公司于 2017 年 4 月 21 日召开的 2016 年年度股东大会选举凌克、黄俊灿、陈爱虹、陈必安、孙聚义、徐家俊、林胜德、姚大锋、韦传军为第八届董
事会的董事；选举贝多广、张立民、陈劲、王天广、高峰为第八届董事会的独立董事；选举胡翔群、徐倩、周丹为第八届监事会监事。
    根据公司 2017 年职工代表大会选举结果（金地工会〔2017〕001 号），职工代表大会选举杨伟民、王勇为第八届监事会职工代表监事。
    梁莉莉董事，王志乐、夏新平和靳庆军独立董事，翁明君和孙静监事，胡弘副总裁届满离任。
五、近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
                                                                 71 / 82
                                    2017 年年度报告
六、母公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
    截止报告期末，公司在职员工为 24,246 人。其中，房地产系统员工共 5,649 人，员工的结构
如下：
母公司在职员工的数量
主要子公司在职员工的数量                                                          5,455
在职员工的数量合计                                                                5,649
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数
                                      专业构成
                  专业构成类别                                专业构成人数
                      销售人员                                                    1,066
                      工程人员
                      设计人员
                      技术人员                                                    2,216
                      财务人员
                      行政人员
                        合计                                                      5,649
                                      教育程度
                  教育程度类别                                 数量（人）
                    专科及以下                                                    1,737
                        本科                                                      2,988
                    硕士及以上
                        合计                                                      5,649
    2017年末，公司物业体系共18,597人，员工的结构如下：
                                      专业构成
                专业构成类别                                专业构成人数
                  技术人员                                                        2,917
                  财务人员
                  行政人员                                                       15,183
                    合计                                                         18,597
                                      教育程度
                教育程度类别                                 数量（人）
                专科及以下                                                       16,509
                    本科                                                          2,002
                硕士及以上
                    合计                                                         18,597
(二) 薪酬政策
√适用 □不适用
    公司在合法前提下实施为绩效和贡献付薪的全面薪酬管理体系，鼓励高绩效、高贡献、高收
入。为满足住宅、商业、基金不同业务发展的需求，遵从行业市场实践，建立以市场为导向，体
现金地特色的整体薪酬管理体系。内部具有公平性，外部具有市场竞争力，以实现对人才，尤其
是关键人才的吸引保留和激励。公司以绩效为导向的激励原则，促使员工个人贡献和公司业绩之
间紧密联系，确保公司的薪酬战略能够支持公司业务发展，将员工的利益与公司业绩、公司长期
发展目标相结合。
                                        72 / 82
                                    2017 年年度报告
(三) 培训计划
√适用 □不适用
    2017 年，公司深入开展了各种类型的培训工作，有效推动了“学习型金地”的落地生根。针对
城市公司负责人，公司举办了旨在提升干部综合管理能力、加强总部与一线沟通的“领航一期”系
列培训；针对业务骨干专业管理能力提升，公司举办了成本、工程、财务、法务、营销等专业认
证班，共有 210 人通过认证；针对业务骨干综合管理能力提升，公司举办了 MBA 系列研修班，
继一班之后，二班又有 46 人结业。
    2018 年，公司将持续举办针对各类人群的全面能力提升培训，从单专业到多专业，从专业到
管理，打造“学习型金地”，响应集团“提效赋能、谋局未来”的年度发展需要。
(四) 劳务外包情况
□适用 √不适用
七、其他
□适用 √不适用
                               第九节       公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
    公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》和中国证监会、上海证券交
易所有关要求，不断完善公司法人治理结构，建立健全内部控制制度，规范公司运作，切实维护
公司及全体股东利益。
    报告期内，公司推进各项规范管理工作，持续完善公司治理结构。公司董事、监事及管理层
根据各自职能，严格执行公司经营计划，努力应对市场环境的变化促进公司业务发展。报告期内，
公司共召开 19 次董事会议、5 次监事会议和 2 次股东大会，董事会就换届提名、高管聘任、年度
投资计划、房地产项目收购及合作、发行债务融资工具、利润分配、期权行权等重要事项进行了
审议。
    报告期内，为进一步规范公司的对外捐赠行为，加强公司对捐赠事务的管理，在充分维护股
东利益的基础上，更好地履行公司社会责任和公民义务，有效提升公司品牌形象，公司制定了《对
外捐赠管理制度》。为进一步规范公司信息披露暂缓与豁免行为，督促公司依法合规履行信息披
露义务，保护投资者的合法权益，公司制定了《信息披露暂缓与豁免业务管理制度》。
    公司根据《企业内部控制基本规范》及相关配套指引以及《公司内部控制规范实施工作方案》，
进一步加大力度，继续做好内控建设和内控自我评价工作。公司在报告期内秉着“强化内控管理、
提倡合规反腐、抓重点、促整改”的的工作方针，围绕增强集团整体效益的工作中心，加强合规
反腐文化宣传，对集团业务进行了全覆盖的内部审计，针对内部管理的要点问题进行了专项审计，
从体系、制度层面分析、揭示和研究问题，并在制度层面及执行层面推动了内控体系的整改和完
善。报告期内，公司全面开展了七大区域地产公司内控评估及销售管理、供应商管理等专项审计
工作，开展了稳盛投资、互联网金融、互联网装修等公司的内控评估及审计工作、开展了物业集
                                        73 / 82
                                       2017 年年度报告
  团、商置集团审阅工作。针对审计发现的问题，公司审计监察部督促各子公司落实整改建议，针
  对制度性问题，加强与总部各职能部门的沟通，推动集团完善制度层面的内控体系。此外，审计
  监察部还持续推进合规文化建设，及时受理投诉调查，持续完善内控审计体系，加强内审队伍建
  设。
      根据证监会和财政部联合发布的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 21 号--年度内部
  控制评价报告的一般规定》的要求，公司顺利完成了内部控制的自我评价工作，编制了内部控制
  自我评价报告，并由会计师事务所进行内控审计。
      报告期内，公司收到了深圳证监局下发的《关于持续深入开展投资者保护“蓝天行动 2017”
  专项工作的通知》，通知要求进一步保护中小投资者合法权益，将“蓝天行动”专项工作常态化、
  制度化、长期化，同时履行公司社会责任、促进投资者理性投资、提高公司信息披露质量、保障
  投资者知情权。公司积极落实证监局的要求，深化信息披露和风险提示，提高信息披露质量，开
  展投资者保护工作自我评价工作。公司将继续提高投资者服务意识，增强公司信息披露的质量和
  透明度，推进公司与投资者关系管理工作，积极主动开展投资者教育工作，切实保护投资者利益。
      报告期内，公司持续完善信息披露内部机制和优化信息披露业务流程，切实保障披露质量，
  全年共计完成 4 项定期报告和 49 项临时公告，同时公司不断强化定期报告中非财务经营性信息披
  露，切实加大自主信息披露力度。
      公司建立了《内幕信息及知情人管理制度》，以及制定了《内幕信息及知情人登记管理工作
  程序》。公司严格内幕信息的防控，强化和落实重要信息的内部流转和报告制度，及时履行内幕
  信息及知情人的登记、备案以及限制交易期提示等事项。报告期内并无内幕信息知情人违规买卖
  公司证券的行为。
      公司一直以保护投资者利益为己任，在日常工作中努力提高上市公司的透明度，增进投资者
  对本公司的了解。为进一步完善公司治理结构，增强公司信息披露的质量和透明度，推进公司与
  投资者关系管理工作，切实保护投资者利益，公司通过投资者现场调研、项目考察、电话会议、
  网络说明会、“上证 e 互动”等形式与投资者交流。报告期内公司接待了 44 批次共计约 380 人次
  的投资者来访和交流，参加了境内外证券公司举办的 20 场投资策略会，与众多投资者进行了沟通
  和交流。公司严格按照有关法律法规的要求，真实、准确、完整、及时地披露有关信息，并确保
  所有股东有平等的机会获得信息。
      1、受邀参加活动情况
  邀请方         时间       地点       方式              接待对象                交流内容
东方证券      2017-5-17     深圳                                       基于公司定期报告等公开资料交
JP 摩根        2017-6-6     北京                                       流的主要内容如下：
                                   一对一、一
中信证券      2017-6-29     深圳                        券商、基金等   1、公司日常经营情况和分析；
                                   对多和大会
申万宏源      2017-7-13     青岛                        各类投资者     2、公司未来经营策略和发展战
                                   推介等方式
亿翰智库      2017-8-31     上海                                       略；
中泰证券       2017-9-5     上海                                       3、公司对行业和宏观经济的看
                                              74 / 82
                                               2017 年年度报告
 高盛高华         2017-9-6        深圳                                   法。
 华创证券         2017-9-8        北京
 中信证券        2017-9-20        上海
 海通证券        2017-9-20        深圳
 川财证券        2017-10-25       上海
 美林证券        2017-11-1        北京
 华创证券        2017-11-22       深圳
 申万宏源        2017-11-23       上海
 中信证券        2017-11-23       深圳
 西南证券        2017-12-7        深圳
 天风证券        2017-12-13       北京
 海通证券        2017-12-15       上海
 中信证券        2017-12-19       上海
 中信建投        2017-12-22       深圳
    2、接待券商、基金、其他投资机构及个人投资者
  时间        地点       方式                       接待对象                            交流内容
                                    国泰君安、广发证券、中信证券、申万宏源、
                                    中信建投、银河证券、招商证券、国信证券、
                                    西部证券、方正证券、兴业证券、东兴证券、
                                    长江证券、安信证券、天风证券、中泰证券、
                                    东吴证券、西南证券、东莞证券、财通证券、
                                    德邦证券、广州证券、建银国际、国泰证券、
                                                                                 基于公司定期报告等
                                    摩根士丹利、德意志银行、汇丰银行、高盛
                                                                                 公开资料交流的主要
                                    高华、华夏基金、嘉实基金、富国基金、中
                       小组、一                                                  内容如下：
                                    银基金、易方达基金、交银施罗德、申万菱
            深圳、上 对一、项                                                    1、公司日常经营情况
                                    信、南方基金、广发基金、汇添富基金、融
报告期内    海、杭州、 目参观、                                                  和分析；
                                    通基金、宝盈基金、信诚基金、海富通基金、
            绍兴       电话会议                                                  2、公司未来经营策略
                                    景顺长城、工银瑞信、长盛基金、东方基金、
                       等方式                                                    和发展战略；
                                    建信基金、新华基金、国投瑞银、九泰基金、
                                                                                 3、公司对行业和宏观
                                    平安大华基金、光大保德信、前海开源基金、
                                                                                 经济的看法。
                                    鹏华基金、金鹰基金、诺安基金、光大永明
                                    资产、人保资产、中国人寿、阳光保险、平
                                    安保险、千合资本、泰康资产、生命资管、
                                    东方资本、齐鲁资管、平安资管、广发资管、
                                    星石投资、淡水泉投资、盘京投资、诺亚财
                                    富、中融信托、建信信托等。
    公司治理与中国证监会相关规定的要求是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因
    □适用 √不适用
    二、股东大会情况简介
                                                        决议刊登的指定网站的
            会议届次                召开日期                                    决议刊登的披露日期
                                                              查询索引
    2016 年年度股东大会       2017 年 4 月 21 日        www.sse.com.cn          2017 年 4 月 22 日
    2017 年第一次临时股
                              2017 年 12 月 29 日       www.sse.com.cn          2017 年 12 月 30 日
    东大会
                                                    75 / 82
                                      2017 年年度报告
股东大会情况说明
√适用 □不适用
    2016 年年度股东大会审议通过了：《2016 年度董事会工作报告》、《2016 年度监事会工作
报告》、《2016 年度财务报告》、《关于 2016 年度利润分配方案的议案》、《关于续聘德勤华
永会计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2017 年度审计师的议案》、《公司 2016 年年度报告》、
《关于公司 2017 年度对外担保额度的议案》、《关于设立资产支持专项计划的议案》、《金地（集
团）股份有限公司对外捐赠管理制度》、《关于逐项选举第八届董事会董事的议案》、《关于逐
项选举第八届监事会监事的议案》。
    2017 年第一次临时股东大会审议通过了《关于公司发行债务融资工具的议案》。
三、董事履行职责情况
(一) 董事参加董事会和股东大会的情况
                                                                                 参加股东
                                        参加董事会情况
                                                                                 大会情况
 董事    是否独
                  本年应参            以通讯                        是否连续两   出席股东
 姓名    立董事              亲自出                 委托出   缺席
                  加董事会            方式参                        次未亲自参   大会的次
                             席次数                 席次数   次数
                    次数              加次数                          加会议       数
凌克     否           19       19       16            0       0         否
黄俊灿   否           19       19       16            0       0         否
陈爱虹   否           19       19       16            0       0         否
陈必安   否           19       19       16            0       0         否
孙聚义   否           19       19       16            0       0         否
徐家俊   否           19       19       16            0       0         否
梁莉莉   否            5        5        4            0       0         否
林胜德   否           19       19       16            0       0         否
姚大锋   否           19       19       16            0       0         否
韦传军   否           14       14       12            0       0         否
王志乐   是            5        5        4            0       0         否
夏新平   是            5        5        4            0       0         否
靳庆军   是            5        5        4            0       0         否
贝多广   是           19       19       16            0       0         否
张立民   是           19       19       16            0       0         否
陈劲     是           14       14       12            0       0         否
王天广   是           14       14       12            0       0         否
高峰     是           14       14       12            0       0         否
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
年内召开董事会会议次数
其中：现场会议次数
通讯方式召开会议次数
现场结合通讯方式召开会议次数
(二) 独立董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
                                          76 / 82
                                     2017 年年度报告
(三) 其他
□适用 √不适用
四、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责时所提出的重要意见和建议，存在异议事项的，
    应当披露具体情况
√适用 □不适用
    董事会下设三个专业委员会，即审计委员会、薪酬与考核委员会、战略委员会。2003 年 3 月
4 日第三届董事会第三次会议上设立了董事会薪酬与考核委员会。2005 年 6 月 23 日公司第五次临
时董事会上设立了审计委员会。2010 年 10 月 22 日第五届董事会第六十次会议上设立了战略委员
会。自成立以来，审计委员会、薪酬与考核委员会以及战略委员会根据《上市公司治理准则》、
《公司章程》、《董事会议事规则》以及各专业委员会工作制度，严格履行相应职责。
    报告期内，公司董事会各专门委员会各司其职，严格履行前置审议程序，切实发挥专业指导
作用，按照各自的工作细则积极开展工作，分别对公司财务管理、内部控制、对外担保、高级管
理人员薪酬、期权行权、董事选举等事项进行了审查，充分发挥了政策把关和专业判断作用。
    董事会审计委员会的履职情况
    本年度审计委员会继续按照相关制度的规定，履行其专业委员会职责，对外部审计工作进行
监督及评估，审核、指导内部审计工作，评估内部控制的有效性，审阅公司的财务报告并发表意
见，提议续聘会计师事务所，协调管理层、内部审计部门及相关部门与外部审计机构的沟通。
    报告期内，审计委员会审议并通过了《关于同意并确认公司 2016 年度财务报告审计工作计划
的议案》、《关于内部审计 2016 年工作总结及 2017 年工作计划》，以及《关于同意将审计报告
及相关报告提交公司董事会审议的议案》和《关于提议续聘德勤华永会计师事务所（特殊普通合
伙）为公司 2017 年度审计师的议案》等。
    公司审计监察部定期向董事会审计委员会报告工作，接受审计委员会指导、检查和监督，审
计委员会委员认真审阅了公司 2017 年每个季度的《内审工作总结报告》，检查公司内审工作是否
按计划进行，并对公司内部审计过程中出现的问题提出了指导性意见，提高了公司内部审计的工
作成效
    2017 年度财务报告审计工作开展以来，审计委员会认真履行相关职责，并积极参与公司年度
审计的各项工作事项。在与年度财务报告审计机构、公司内部审计机构进行充分磋商后，确认并
批准年度财务报告审计的工作计划。在年度审计过程中，多次与外部审计机构沟通，督促其严格
按照审计计划完成审计工作，确保审计工作顺利完成。同时，认真审阅公司财务报表和外部审计
机构出具的审计意见，客观公正的予以评议，并形成相关决议或书面记录，呈报董事会审核。
    董事会薪酬与考核委员会的履职情况
    本年度薪酬与考核委员会按照相关制度规定和董事会的授权，履行其专业委员会职责，按照
董事会授权，根据董事会制定的高级管理人员薪酬方案及业绩指标的达标情况，确定高级管理人
员薪酬激励事宜，以及审议通过了《关于提取 2016 年度长期激励基金的议案》、《关于调整股票
期权计划激励对象名单、期权数量及行权价格的议案》、《关于股票期权行权相关事项的议案》等
议案。
五、监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
六、公司就其与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面存在的不能保证独立性、不能
    保持自主经营能力的情况说明
□适用 √不适用
存在同业竞争的，公司相应的解决措施、工作进度及后续工作计划
□适用 √不适用
                                         77 / 82
                                                  2017 年年度报告
          七、报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
          √适用 □不适用
              公司按照平衡计分卡的方法对高级管理人员进行业绩考核。董事会负责制定高级管理人员的
          绩效考核办法和当年度的绩效考核目标。绩效目标一般包括财务类、客户类、内部流程类、学习
          与发展类等四个维度。每个维度下有若干具体的考核项目，每个项目分别占不同的权重。考核年
          度结束后，高级管理人员应总结自己在财务指标、客户满意度、员工满意度、内部管理等方面的
          工作完成情况，公司绩效考核小组对完成情况进行核查，并出具独立意见。董事会薪酬与考核委
          员会复核绩效考核小组的考核数据，并依据考核数据以及年初制定的绩效目标，确定高级管理人
          员的考核结果。在此基础上，依据绩效考核办法和《长期激励管理办法》确定其具体激励情况。
          八、是否披露内部控制自我评价报告
          √适用 □不适用
               报告全文于 2018 年 4 月 18 日刊登在上海证券交易所网站。
          报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
          □适用 √不适用
          九、内部控制审计报告的相关情况说明
          √适用 □不适用
              公司聘请的德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙)已对公司财务报告相关内部控制有效性进
          行了审计，出具了无保留意见的内部控制审计报告。
          是否披露内部控制审计报告：是
          十、其他
          □适用 √不适用
                                      第十节        公司债券相关情况
          √适用 □不适用
          一、公司债券基本情况
                                                                                     单位:亿元 币种:人民币
                                                                          债券   利率                         交易
    债券名称            简称       代码      发行日           到期日                        还本付息方式
                                                                          余额   （%）                        场所
                                                                                         采用单利按年计
                                                                                                              上海
金地（集团）股份有                                                                       息，每年付息一次，
                                           2015 年 10      2022 年 10                                         证券
限公司 2015 年公司   15 金地 01   122488                                  30     4.18    到期一次还本，最
                                           月 15 日        月 15 日                                           交易
债券（第一期）                                                                           后一期利息随本金
                                                                                                              所
                                                                                         的兑付一起支付
                                                                                         采用单利按年计
金地（集团）股份有                                                                                            上海
                                                                                         息，每年付息一次，
限公司 2016 年公司                         2016 年 3 月    2022 年 3 月                                       证券
                     16 金地 01   136325                                  13     3.00    到期一次还本，最
债券（第一期）（品                         22 日           22 日                                              交易
                                                                                         后一期利息随本金
种一）                                                                                                        所
                                                                                         的兑付一起支付
金地（集团）股份有                                                                       采用单利按年计       上海
                                           2016 年 3 月    2024 年 3 月
限公司 2016 年公司   16 金地 02   136326                                  17     3.50    息，每年付息一次，   证券
                                           22 日           22 日
债券（第一期）（品                                                                       到期一次还本，最     交易
                                                        78 / 82
                                                     2017 年年度报告
种二）                                                                                  后一期利息随本金     所
                                                                                        的兑付一起支付
                                                                                        采用单利按年计
金地（集团）股份有                                                                                           上海
                                                                                        息，每年付息一次，
限公司 2017 年公司                            2017 年 7 月   2022 年 7 月                                    证券
                      17 金地 01   143175                                   30   4.85   到期一次还本，最
债券（第一期）（品                            13 日          13 日                                           交易
                                                                                        后一期利息随本金
种一）                                                                                                       所
                                                                                        的兑付一起支付
                                                                                        采用单利按年计
金地（集团）股份有                                                                                           上海
                                                                                        息，每年付息一次，
限公司 2017 年公司                            2017 年 7 月   2024 年 7 月                                    证券
                      17 金地 02   143176                                   10   5.05   到期一次还本，最
债券（第一期）（品                            13 日          13 日                                           交易
                                                                                        后一期利息随本金
种二）                                                                                                       所
                                                                                        的兑付一起支付
                                                                                        采用单利按年计
金地（集团）股份有                                                                                           上海
                                                                                        息，每年付息一次，
限公司公开发行                                2018 年 3 月   2023 年 3 月                                    证券
                      18 金地 01   143520                                   30   5.68   到期一次还本，最
2018 年公司债券（第                           19 日          19 日                                           交易
                                                                                        后一期利息随本金
一期）（品种一）                                                                                             所
                                                                                        的兑付一起支付
          公司债券付息兑付情况
          √适用 □不适用
          1、16 金地 01 和 16 金地 02 债券已于 2017 年 3 月 22 日、2018 年 3 月 22 日完成兑息。
          2、15 金地 01 债券已于 2017 年 10 月 16 日完成兑息。
          公司债券其他情况的说明
          √适用 □不适用
          1、15 金地 01 为 7 年期，附第 5 年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权；16 金地
          01 为 6 年期，附第 3 年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权；16 金地 02 为 8 年期，
          附第 5 年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权。17 金地 01 为 5 年期，附第 3 年末
          发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权；17 金地 02 为 7 年期，附第 5 年末发行人上调
          票面利率选择权和投资者回售选择权。报告期内，上述公司债券均未到债券含权条款行权期，未
          发生行权。
          2、2018 年 3 月 19 日，公司完成金地（集团）股份有限公司 2018 年公司债券（第一期）的发行，
          发行规模 30 亿元，期限 5 年期，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，票
          面利率 5.68%，债券简称为“18 金地 01”。根据《金地（集团）股份有限公司公开发行 2018 年
          公司债券（第一期）募集说明书》，上述募集资金约定用于偿还银行贷款和到期债务。
          二、公司债券受托管理联系人、联系方式及资信评级机构联系方式
                                   名称                 中国国际金融股份有限公司
                                                        北京市朝阳区建国门外大街 1 号国贸大厦 2 座 27
                                   办公地址
             债券受托管理人                             层及 28 层
                                   联系人               徐晛、芮文栋
                                   联系电话             010-65051166
                                   名称                 联合信用评级有限公司
              资信评级机构
                                   办公地址             北京市朝阳区建国门外大街 2 号 PICC 大厦 12 层
          其他说明：
          √适用 □不适用
              报告期内，公司发行的各期公司债券受托管理人、资信评级机构均未发生变更。
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三、公司债券募集资金使用情况
√适用 □不适用
    公司根据相关法律法规的规定设立了募集资金专项账户，用于公司债券募集资金的接收、存
储、划转与本息偿付。
    根据募集说明书的规定，公司债券（“15 金地 01”、“16 金地 01”和“16 金地 02”）共募
集资金 60 亿元。公司已按募集说明书约定的用途偿还银行贷款 58.305 亿元，余下部分扣除发行
费用后已用于补充流动资金。
    根据募集说明书的规定，公司债券（“17 金地 01”、“17 金地 02”）共募集资金 40 亿元，
已全部用于偿还银行贷款。
    上述公司债券募集资金的管理和使用，与公司债券募集说明书承诺的用途、使用计划和其他
约定一致，符合公司债券募集资金使用的各项规定。
四、公司债券评级情况
√适用 □不适用
    报告期内，本公司委托联合信用评级有限公司对本公司主体信用等级及本公司发行的“15金
地01”、“16金地01”和“16金地02”的信用等级进行了跟踪评级，联合评级维持本公司AAA的
主体长期信用等级，评级展望维持“稳定”；维持“15金地01”、“16金地01”和“16金地02”
的债项信用等级为AAA。不存在评级差异的情况。相关评级结果和评级报告已于2017年5月27日
发布在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）和公司网站（www.gemdale.com）。
    报告期内，经联合信用评级有限公司对本公司的主体长期信用状况及公开发行的 2017 年公司
债券（第一期）进行综合评定，本公司的主体信用等级为 AAA，评级展望为稳定，本次债券的信
用等级为 AAA。联合评级出具了《金地（集团）股份有限公司 2017 年公司债券（第一期）信用
评级报告》，于 2017 年 7 月 10 日发布在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）和公司网站
（www.gemdale.com）。
    公司不存在评级差异的情况。
五、报告期内公司债券增信机制、偿债计划及其他相关情况
√适用 □不适用
    公司发行的公司债券为无担保债券。公司将根据债务结构情况进一步加强公司的资产负债管
理、流动性管理和募集资金使用管理，按计划及时、足额地准备资金用于每年的利息支付及到期
本金的兑付，以充分保障投资者的利益。公司严格执行公司债券募集说明书中约定的偿债计划和
其它偿债保障措施，相关计划和措施均未发生变化。报告期内，公司对专项偿债账户的使用情况
与募集说明书的相关承诺一致。
六、公司债券持有人会议召开情况
□适用 √不适用
七、公司债券受托管理人履职情况
√适用 □不适用
     报告期内，中国国际金融股份有限公司严格按照《债券受托管理人协议》约定履行受托管理
人职责。《2015 年金地（集团）股份有限公司公司债券受托管理事务报告（2016 年度）》已于 2017
年 6 月 29 日披露。《关于金地（集团）股份有限公司当年累计新增借款超过上年末净资产百分之
二十的重大事项受托管理事务临时报告》已于 2017 年 8 月 12 日披露。
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 八、截至报告期末公司近 2 年的会计数据和财务指标
 √适用 □不适用
                                                                             单位:元 币种:人民币
                                                                  本期比上年同期增 变动原
      主要指标              2017 年              2016 年
                                                                      减（%）            因
息税折旧摊销前利润     13,002,744,847.28     12,022,989,025.59                  8.15
流动比率                            1.63                  1.82               -10.44
速动比率                            0.77                  0.67                 14.93
资产负债率（%）                    72.13                 65.43    提高 6.7 个百分点
                                                                                     债务融
EBITDA 全部债务比                     0.09                 0.12              -25.00
                                                                                     资增加
利息保障倍数                          5.66                 5.31                 6.59
EBITDA 利息保障倍数                   5.72                 5.70                 0.35
贷款偿还率（%）                        100                  100                   -
利息偿付率（%）                        100                  100                   -
 九、公司其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
 √适用 □不适用
     报告期内，公司其他债券和债务融资工具按时付息兑付，不存在延期支付利息和本金以及无
 法支付利息和本金的情况。
 十、公司报告期内的银行授信情况
 √适用 □不适用
     本公司与银行等金融机构均建立了良好的长期合作关系，债务融资能力强，银行授信额度较
 为充裕。截至 2017 年 12 月 31 日，公司获得各银行金融机构授信总额人民币 1,681 亿元，已使用
 银行授信总额为人民币 272 亿元，尚剩余授信额度 1,409 亿元。报告期内，公司均已按期归还或
 支付借款本金及利息。
 十一、公司报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
 √适用 □不适用
     公司承诺在出现预计不能按期偿付本次公司债券本息或者到期未能按期偿付债券本息时，根
 据相关法律法规要求采取相应偿还保证措施，包括但不限于：
     1、不向股东分配利润；
     2、暂缓重大对外投资、收购兼并等资本性支出项目的实施；
     3、调减或停发董事和高级管理人员的工资和奖金；
     4、主要责任人不得调离。
     公司严格执行公司债券募集说明书相关约定和承诺，为充分、有效地维护债券持有人的利益，
 公司已为公司债券的按时、足额偿付做出一系列安排，包括设立专门的偿付工作小组、切实做到
 专款专用、充分发挥债券受托管理人的作用、制定债券持有人会议规则、严格的信息披露等，确
 保债券及时安全付息、兑付。
 十二、公司发生的重大事项及对公司经营情况和偿债能力的影响
 √适用 □不适用
     截至 2017 年 7 月末，公司当年累计新增借款占 2016 年末经审计净资产的比重为 22.85%，上
 述借款增加主要是发行债务融资工具、正常支取的银行授信借款增加所致，均属于本公司正常经
 营活动范围，对公司偿债能力无重大不利影响。相关内容详见 2017 年 8 月 5 日公司于上交所网站
 披露的《关于 2017 年累计新增借款的公告》(公告编号：2017-029)
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                                   2017 年年度报告
                                第十一节 财务报告
   财务报表及附注详见后附。
                              第十二节 备查文件目录
                    载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的
    备查文件目录
                    会计报表原件。
    备查文件目录    载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
                    报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及
    备查文件目录
                    公告的原稿。
                                                                              董事长：凌克
                                                     董事会批准报送日期：2018 年 4 月 16 日
修订信息
□适用 √不适用
                                       82 / 82
金地(集团)股份有限公司
财务报表及审计报告
2017 年 12 月 31 日止年度
金地(集团)股份有限公司
财务报表及审计报告
2017 年 12 月 31 日止年度
内容                          页码
审计报告                      1-6
合并及母公司资产负债表        7-9
合并及母公司利润表           10 - 11
合并及母公司现金流量表       12 - 13
合并及母公司股东权益变动表   14 - 17
财务报表附注                 18 - 161
                                        审计报告
                                                             德师报(审)字(18)第 P02734 号
                                                                         (第 1 页，共 6 页)
金地(集团)股份有限公司全体股东：
一、 审计意见
    我们审计了金地(集团)股份有限公司(以下简称“金地集团”)的财务报表，包括2017年12月31
日的合并及母公司资产负债表，2017年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、
合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。
    我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了金
地集团2017年12月31日的合并及母公司财务状况以及2017年度的合并及母公司经营成果和合并
及母公司现金流量。
二、 形成审计意见的基础
    我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务
报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守
则，我们独立于金地集团，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证
据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、 关键审计事项
    关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项
的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。
1、投资性房地产的期末计量
     如财务报表附注(五)11 及附注(十五)4 所述，2017 年 12 月 31 日，金地集团在合并财务报表
中列报的投资性房地产为人民币 16,317,595,007.00 元，包括已出租的投资性物业人民币
13,606,468,418.50 元及在建投资性物业人民币 2,711,126,588.50 元；在母公司财务报表中列报的
投资性房地产为人民币 511,793,704.00 元，全部为已出租的投资性物业。金地集团期末采用公允
价值模式对投资性房地产进行计量，而投资性房地产的公允价值系按照外聘专业资产评估师的
评估价值确定。由于资产评估师在评估时涉及的重要输入值有赖于管理层作出的重大判断及估
计，因此我们将投资性房地产期末计量确定为合并及母公司财务报表审计的关键审计事项。
                                                                                       -1-
                                   审计报告 - 续
                                                          德师报(审)字(18)第 P02734 号
                                                                      (第 2 页，共 6 页)
三、 关键审计事项 - 续
    针对上述关键审计事项，我们执行的审计程序主要包括：
    评价第三方资产评估机构的独立性、客观性和专业胜任能力，了解资产评估师工作范围。
    获取投资性房地产的明细表，了解各投资性房地产的情况，包括地址、面积、状态、签约
    情况等。
    取得资产评估报告，与管理层和资产评估师沟通，根据对房地产行业及投资性房地产业务
    的了解，评估其估值方法的合理性，检查估值模型的相关运算是否准确。
    抽样复核估值时所采用的主要输入值的合理性，结合预计总成本以及现有工程合同的签订
    情况评估预计完工所需的成本等。
    针对公允价值变动重大的投资性房地产，利用内部评估专家的工作，评估其公允价值计量
    的合理性。
2、房地产开发产品销售收入的确认
    如财务报表附注(五)36所述，2017年度，金地集团在合并财务报表中列报的房地产开发产品
销售收入计人民币33,659,788,101.43元,占合并营业收入总额的90%。由于房地产开发产品销售收
入对财务报表的重要性，存在管理层为了达到特定目标或期望而操纵收入确认的固有风险，因
此，我们将房地产开发产品销售收入的确认确定为合并财务报表审计的关键审计事项。
    针对上述关键审计事项，我们执行的审计程序主要包括：
    测试与房地产开发产品销售相关的关键内部控制实际运行的有效性。
    检查房地产标准买卖合同的条款，评估房地产开发产品销售收入确认政策是否符合企业会
    计准则的要求。
    与前期采用的会计政策进行比较，判断房地产开发产品销售收入确认会计政策是否得到一
    贯运用。
    就本年确认房地产开发产品销售收入的项目，选取样本，检查销售合同及可以证明房地产
    已达到交付条件的支持性文件，评估房地产开发产品销售收入的确认是否正确。
    就资产负债表日前后确认房地产开发产品销售收入的项目，选取样本，检查销售合同及可
    以证明房地产已达到交付条件的支持性文件，评价相关房地产开发产品销售收入是否记入
    恰当的会计期间。
                                                                                    -2-
                                    审计报告 - 续
                                                           德师报(审)字(18)第 P02734 号
                                                                       (第 3 页，共 6 页)
三、 关键审计事项   - 续
3、存货减值
     如财务报表附注(五)6所述，2017年12月31日，金地集团在合并财务报表中列报的存货为人
民币84,183,097,866.10元，其中房地产开发成本和房地产开发产品的账面余额合计为人民币
84,518,973,337.79元，相应的存货跌价准备为人民币347,412,522.09元。金地集团对期末存货按照
成本与可变现净值孰低计量，而可变现净值的确定则需要管理层作出重大估计，因此我们将存
货减值确定为合并财务报表的关键审计事项。
    针对上述关键审计事项，我们执行的审计程序主要包括：
    对本年末的存货项目进行实地抽查盘点，观察是否存在长期未予开发的土地、长期停工的
    项目以及长期未能出售的项目，判断相关存货是否存在跌价的情形。
    获取计算存货跌价准备的相关资料，复核本年计提的存货跌价准备金额是否正确。
    对于已完工的开发产品，在抽样的基础上，将管理层估计的售价与已签署销售合同的产品
    价格或周边楼盘价格进行比较，将管理层估计的销售费用及相关税费与已售项目实际发生
    的销售费用及相关税费进行比较，分析管理层确定可变现净值时所使用数据的合理性。
    对于未完工的开发成本，在抽样的基础上，将管理层估计的售价与已签署销售合同的产品价
    格或周边楼盘价格进行比较，将管理层估计的至完工时将要发生的成本同内部成本预算进
    行比较，将管理层估计的销售费用及相关税费与已售项目实际发生的销售费用及相关税费
    进行比较，分析管理层确定可变现净值时所使用数据的合理性。
4、土地增值税的计提
    如财务报表附注(五)38所述，2017年度，金地集团在合并财务报表中列报的土地增值税计人
民币2,596,299,663.49元。于每个资产负债表日，金地集团根据相关税务法律法规的要求按照销
售房地产所取得的增值额按照超率累进税率计提土地增值税，土地增值额系根据预计销售房地
产取得的收入减去预计可扣除的土地成本、房地产开发成本、利息费用和开发费用等确定。在
清算时，金地集团实际应纳土地增值税金额可能与计提的金额存在差异。由于土地增值税的计
提对财务报表的重要性，且涉及管理层的重大会计估计，因此，我们将土地增值税的计提确定
为合并财务报表审计的关键审计事项。
                                                                                     -3-
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                                                         德师报(审)字(18)第 P02734 号
                                                                     (第 4 页，共 6 页)
三、 关键审计事项   - 续
    针对上述关键审计事项，我们执行的审计程序主要包括：
   获取主要房地产开发项目的土地增值税计算资料，复核本年计提的土地增值税金额是否正
   确。
   结合房地产销售收入审计，检查管理层计算土地增值税时估计的房地产销售收入金额是否
   合理。
   结合存货审计，检查管理层计算土地增值税时扣除的土地成本、房地产开发成本、开发费
   用是否正确。
   按照清算口径重新计算销售房地产所取得的增值额，根据超率累进税率计算应计提土地增
   值税，并与已计提金额进行比较。
   利用内部税务专家的工作，评估重要房地产项目土地增值税计提金额的合理性。
四、 其他信息
    金地集团管理层对其他信息负责。其他信息包括2017年度报告中涵盖的信息，但不包括财
务报表和我们的审计报告。
    我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴
证结论。
    结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是
否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
    基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在
这方面，我们无任何事项需要报告。
                                                                                   -4-
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                                                                      (第 5 页，共 6 页)
五、 管理层和治理层对财务报表的责任
    金地集团管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、
执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
     在编制财务报表时，管理层负责评估金地集团的持续经营能力，披露与持续经营相关的事
项(如适用)，并运用持续经营假设，除非管理层计划清算金地集团、终止运营或别无其他现实的
选择。
治理层负责监督金地集团的财务报告过程。
六、 注册会计师对财务报表审计的责任
     我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，
并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行
的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单
独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大
的。
    在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我
们也执行以下工作：
(1)   识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这
      些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串
      通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错
      报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
(2)   了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
(3)   评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
(4)   对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致
      对金地集团持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如
      果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者
      注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论
      基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致金地集团不能持续
      经营。
                                                                                    -5-
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                                                                      (第 6 页，共 6 页)
六、 注册会计师对财务报表审计的责任 - 续
(5)   评价财务报表的总体列报、结构和内容(包括披露)，并评价财务报表是否公允反映相关交
      易和事项。
(6)   就金地集团中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表
      审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
    我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我
们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
    我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被
合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施(如适用)。
    从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成
关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在
极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产
生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙)                         中国注册会计师
                                                             (项目合伙人)
            中国上海
                                                           中国注册会计师
                                                            2018年4月16日
                                                                                    -6-
金地(集团)股份有限公司
2017年12月31日
                                                                 合并资产负债表
                                                                                                                              单位：人民币元
              项目          附注         年末余额             年初余额                      项目          附注         年末余额           年初余额
 流动资产：                                                                    流动负债：
 货币资金                   (五)1     27,406,030,533.77    21,564,986,458.13   短期借款                   (五)17     2,350,969,617.41     861,368,165.77
 结算备付金                                           -                    -   向中央银行借款                                       -                   -
 拆出资金                                             -                    -   吸收存款及同业存放                                   -                   -
 以公允价值计量且其变动计
                                                      -                    -   拆入资金                                             -                   -
 入当期损益的金融资产
                                                                               以公允价值计量且其变动计
 衍生金融资产                                         -                    -                                                        -                   -
                                                                               入当期损益的金融负债
 应收票据                                             -                    -   衍生金融负债                                         -                   -
 应收账款                   (五)2         62,107,124.92        61,154,986.63   应付票据                   (五)18                    -      12,291,671.40
 预付款项                   (五)3      3,469,476,069.23     3,871,387,617.25   应付账款                   (五)19     9,954,085,901.55   13,394,774,936.84
 应收保费                                             -                    -   预收款项                   (五)20    57,948,241,014.05   27,485,605,543.53
 应收分保账款                                         -                    -   卖出回购金融资产款                                   -                   -
 应收分保合同准备金                                   -                    -   应付手续费及佣金                                     -                   -
 应收利息                                             -                    -   应付职工薪酬               (五)21     1,476,925,009.19     875,589,128.73
 应收股利                   (五)4         35,000,000.00                    -   应交税费                   (五)22     2,046,082,803.08    2,442,414,754.27
 其他应收款                 (五)5     49,681,122,300.09    20,696,960,201.73   应付利息                   (五)23      541,625,449.45      400,576,233.59
 买入返售金融资产                                     -                    -   应付股利                   (五)24        30,505,421.60      46,918,652.93
 存货                       (五)6     84,183,097,866.10    71,776,661,992.42   其他应付款                 (五)25    19,086,417,248.64   15,850,250,947.81
 持有待售资产                                         -                    -   应付分保账款                                         -                   -
 一年内到期的非流动资产                               -                    -   保险合同准备金                                       -                   -
 其他流动资产               (五)7      5,139,636,957.44     6,773,981,164.49   代理买卖证券款                                       -                   -
 流动资产合计                        169,976,470,851.55   124,745,132,420.65   代理承销证券款                                       -                   -
 非流动资产：                                                                  持有待售负债                                         -                   -
 发放贷款及垫款             (五)8      1,473,358,811.91      924,019,497.33    一年内到期的非流动负债     (五)26    11,059,211,960.90    7,246,382,077.30
 可供出售金融资产           (五)9       203,531,544.60       192,857,485.90    其他流动负债                                         -                   -
 持有至到期投资                                       -                    -   流动负债合计                        104,494,064,425.87   68,616,172,112.17
 长期应收款                                           -                    -   非流动负债：
 长期股权投资               (五)10    15,406,356,064.42     9,882,742,980.77   长期借款                   (五)27    17,362,836,326.52   10,108,690,389.32
 投资性房地产               (五)11    16,317,595,007.00    14,773,540,740.00   应付债券                   (五)28    22,039,610,313.28   18,417,982,920.89
 固定资产                   (五)12     1,123,163,641.16     1,195,196,652.04   其中：优先股                                         -                   -
 在建工程                                             -                    -         永续债                                         -                   -
 工程物资                                             -                    -   长期应付款                                           -                   -
 固定资产清理                                         -                    -   长期应付职工薪酬                                     -                   -
 生产性生物资产                                       -                    -   专项应付款                                           -                   -
 油气资产                                             -                    -   预计负债                                             -                   -
 无形资产                   (五)13        48,075,569.71        38,949,751.89   递延收益                                             -                   -
 开发支出                                             -                    -   递延所得税负债             (五)15     3,548,090,493.50    3,387,541,847.86
                                                                                                                                                   -7-
金地(集团)股份有限公司
2017年12月31日
                                                        合并资产负债表
                                                                                                                     单位：人民币元
            项目   附注         年末余额             年初余额                      项目          附注         年末余额             年初余额
 商誉                                        -                    -   其他非流动负债             (五)29     2,541,500,000.00                    -
 长期待摊费用      (五)14        65,313,970.16        77,207,132.42   非流动负债合计                       45,492,037,133.30    31,914,215,158.07
 递延所得税资产    (五)15     2,241,350,996.94     1,639,354,376.78   负债合计                            149,986,101,559.17   100,530,387,270.24
 其他非流动资产    (五)16     1,086,850,000.00      165,257,899.47    股东权益：
 非流动资产合计              37,965,595,605.90    28,889,126,516.60   股本                       (五)30     4,514,583,572.00     4,513,631,772.00
                                                                      其他权益工具               (五)31        84,635,169.54        95,325,455.65
                                                                      其中：优先股                                         -                    -
                                                                             永续债                                        -                    -
                                                                      资本公积                   (五)32     3,455,701,136.44     3,615,861,962.43
                                                                      减：库存股                                           -                    -
                                                                      其他综合收益               (五)33      263,665,481.00       443,748,762.50
                                                                      专项储备                                             -                    -
                                                                      盈余公积                   (五)34     2,174,040,296.18     1,875,472,664.24
                                                                      一般风险准备                                         -                    -
                                                                      未分配利润                 (五)35    30,271,432,294.23    26,886,865,734.15
                                                                      归属于母公司股东权益合计             40,764,057,949.39    37,430,906,350.97
                                                                      少数股东权益                         17,191,906,948.89    15,672,965,316.04
                                                                      股东权益合计                         57,955,964,898.28    53,103,871,667.01
 资产总计                   207,942,066,457.45   153,634,258,937.25   负债和股东权益总计                  207,942,066,457.45   153,634,258,937.25
附注为财务报表的组成部分
第 7 页至第 161 页的财务报表由下列负责人签署：
    ____________________                         ____________________                                   ____________________
         法定代表人                               主管会计工作负责人                                       会计机构负责人
                                                                                                                                           -8-
金地(集团)股份有限公司
2017 年 12 月 31 日
                                                           母公司资产负债表
                                                                                                                            单位：人民币元
           项目           附注         年末余额            年初余额                      项目           附注         年末余额            年初余额
流动资产：                                                                  流动负债：
货币资金                             7,156,609,761.55    9,596,178,329.08   短期借款                                387,500,000.00      248,000,000.00
以公允价值计量且其变动                                                      以公允价值计量且其变动计
                                                    -                   -                                                         -                   -
计入当期损益的金融资产                                                      入当期损益的金融负债
衍生金融资产                                        -                   -   衍生金融负债                                          -                   -
应收票据                                            -                   -   应付票据                                              -        2,291,671.40
应收账款                                   22,975.94           32,842.83    应付账款                                   3,348,334.65        6,650,277.68
预付款项                                  290,312.14          289,836.10    预收款项                                    471,934.39          471,934.39
应收利息                                            -                   -   应付职工薪酬                            699,030,610.00      302,523,021.89
应收股利                                            -      19,826,888.91    应交税费                                  17,240,205.37      11,164,421.66
其他应收款               (十五)1    72,549,633,026.85   45,698,639,327.57   应付利息                                504,778,097.45      382,561,833.64
存货                                     2,935,905.85        2,935,905.85   应付股利                                              -                   -
持有待售资产                                        -                   -   其他应付款                            29,791,197,593.25   24,133,584,051.41
一年内到期的非流动资产                              -                   -   持有待售负债                                          -                   -
其他流动资产                          100,067,657.47     2,200,063,181.63   一年内到期的非流动负债                10,579,400,549.57    6,432,140,000.00
流动资产合计                        79,809,559,639.80   57,517,966,311.97   其他流动负债                                          -                   -
非流动资产：                                                                流动负债合计                          41,982,967,324.68   31,519,387,212.07
可供出售金融资产         (十五)2      100,000,000.00                    -   非流动负债：
持有至到期投资                                      -                   -   长期借款                              16,761,500,000.00    9,650,320,000.00
长期应收款                                          -                   -   应付债券                              20,746,793,587.90   18,255,977,599.01
长期股权投资             (十五)3    21,309,718,618.69   23,957,515,721.52   其中：优先股                                          -                   -
投资性房地产             (十五)4      511,793,704.00      429,000,000.00           永续债                                         -                   -
固定资产                              125,381,713.16      140,359,918.73    长期应付款                                            -                   -
在建工程                                            -                   -   长期应付职工薪酬                                      -                   -
工程物资                                            -                   -   专项应付款                                            -                   -
固定资产清理                                        -                   -   预计负债                                              -                   -
生产性生物资产                                      -                   -   递延收益                                              -                   -
油气资产                                            -                   -   递延所得税负债                          125,582,375.02      104,883,949.02
无形资产                                            -                   -   其他非流动负债                                        -                   -
开发支出                                            -                   -   非流动负债合计                        37,633,875,962.92   28,011,181,548.03
商誉                                                -                   -   负债合计                              79,616,843,287.60   59,530,568,760.10
长期待摊费用                             2,735,727.89        3,670,238.87   股东权益：
递延所得税资产                        243,899,770.87      136,295,770.86    股本                                   4,514,583,572.00    4,513,631,772.00
其他非流动资产                                      -                   -   其他权益工具                                          -        2,321,153.87
非流动资产合计                      22,293,529,534.61   24,666,841,649.98   其中：优先股                                          -                   -
                                                                                   永续债                                         -                   -
                                                                            资本公积                               6,393,083,122.86    6,385,841,162.99
                                                                            减：库存股                                            -                   -
                                                                            其他综合收益                                          -                   -
                                                                            专项储备                                              -                   -
                                                                            盈余公积                               2,174,040,296.18    1,875,472,664.24
                                                                            一般风险准备                                          -                   -
                                                                            未分配利润                 (十五)5     9,404,538,895.77    9,876,972,448.75
                                                                            股东权益合计                          22,486,245,886.81   22,654,239,201.85
资产总计                           102,103,089,174.41   82,184,807,961.95   负债和股东权益总计                   102,103,089,174.41   82,184,807,961.95
附注为财务报表的组成部分
                                                                                                                                                    -9-
金地(集团)股份有限公司
2017 年 12 月 31 日止年度
                                                       合并利润表
                                                                                                 单位：人民币元
                              项目                                附注     本年发生额            上年发生额(已重述)
 一、营业总收入                                                            37,662,182,016.11         55,508,501,670.26
     其中：营业收入                                               (五)36   37,332,209,455.65         55,329,480,540.77
             利息收入                                             (五)37        329,972,560.46           179,021,129.49
             已赚保费                                                                        -                        -
             手续费及佣金收入                                                                -                        -
     减：营业总成本                                                        24,547,375,371.97         39,133,263,242.45
           其中：营业成本                                         (五)36   24,547,375,371.97         39,133,263,242.45
                 利息支出                                                                    -                        -
                 手续费及佣金支出                                                            -                        -
                 退保金                                                                      -                        -
                 赔付支出净额                                                                -                        -
                 提取保险合同准备金净额                                                      -                        -
                 保单红利支出                                                                -                        -
                 分保费用                                                                    -                        -
           税金及附加                                             (五)38     3,486,566,002.24          4,999,003,061.59
           销售费用                                               (五)39     1,242,554,791.21          1,176,797,307.51
           管理费用                                               (五)40     2,651,561,846.79          1,590,997,859.81
           财务费用                                               (五)41     (117,609,774.82)          (136,052,036.57)
           资产减值损失                                           (五)42       (39,769,935.47)           611,583,438.98
     加：公允价值变动收益                                         (五)43        784,214,328.57           546,196,107.53
           投资收益                                               (五)44     4,949,935,694.58          2,434,079,850.38
           其中：对联营企业和合营企业的投资收益                              4,662,693,082.80          1,471,525,070.01
           资产处置收益                                           (五)45             32,315.53               348,210.29
           其他收益                                               (五)46         30,344,744.93                        -
 二、营业利润                                                              11,656,030,797.80         11,113,532,964.69
     加：营业外收入                                               (五)47        107,753,441.56           148,308,673.11
     减：营业外支出                                               (五)48         83,508,386.06            56,584,394.99
 三、利润总额                                                              11,680,275,853.30         11,205,257,242.81
     减：所得税费用                                               (五)49     2,202,978,922.10          2,629,407,149.21
 四、净利润                                                                  9,477,296,931.20          8,575,850,093.60
       (一)按持续经营性分类
       1.持续经营净利润                                                      9,477,296,931.20          8,575,850,093.60
       2.终止经营净利润                                                                     -                         -
       (二)按所有权归属分类
     1.少数股东损益                                                          2,634,620,498.78          2,275,389,375.05
     2.归属于母公司股东的净利润                                              6,842,676,432.42          6,300,460,718.55
 五、其他综合收益的税后净额                                       (五)50     (171,473,477.49)             57,728,602.77
     归属母公司股东的其他综合收益的税后净额                                  (180,083,281.50)            115,559,277.72
     (一)以后不能重分类进损益的其他综合收益                                                 -                         -
     1.重新计量设定受益计划净负债或净资产的变动                                             -                         -
     2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综合收益中享有
                                                                                             -                         -
    的份额
     (二)以后将重分类进损益的其他综合收益                                    (180,083,281.50)           115,559,277.72
     1.权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他综合收益中享
                                                                                22,346,883.10                          -
    有的份额
     2.可供出售金融资产公允价值变动损益                                         24,490,372.38             (6,229,163.77)
     3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益                                           -                          -
     4.现金流量套期损益的有效部分                                                           -                          -
     5.外币财务报表折算差额                                                  (226,920,536.98)            121,788,441.49
     6.其他                                                                                 -                          -
     归属于少数股东的其他综合收益的税后净额                                      8,609,804.01           (57,830,674.95)
 六、综合收益总额                                                            9,305,823,453.71          8,633,578,696.37
     归属于母公司股东的综合收益总额                                          6,662,593,150.92          6,416,019,996.27
     归属于少数股东的综合收益总额                                            2,643,230,302.79          2,217,558,700.10
 七、每股收益
     (一)基本每股收益                                                                    1.52                      1.40
     (二)稀释每股收益                                                                    1.52                      1.40
附注为财务报表的组成部分
                                                                                                                 - 10 -
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                                                     母公司利润表
                                                                                                  单位：人民币元
                             项目                                 附注     本年发生额             上年发生额(已重述)
一、营业收入                                                     (十五)6        323,946,660.56            324,017,978.55
    减：营业成本                                                 (十五)6          37,415,029.24                510,486.16
         税金及附加                                                               10,673,697.24            10,839,887.65
         销售费用                                                                             -                         -
         管理费用                                                               947,762,048.73            322,868,622.13
         财务费用                                                            (258,031,025.71)            (21,933,253.69)
         资产减值损失                                                              (142,507.71)            (1,864,434.27)
    加：公允价值变动收益                                                          82,793,704.00            13,658,004.76
         投资收益                                                (十五)7     3,234,997,863.46           1,849,507,833.31
         其中：对联营企业和合营企业的投资收益                                    (6,221,455.74)           111,493,692.37
         资产处置收益                                                                  8,737.85                271,556.64
         其他收益                                                                  7,030,525.13                         -
二、营业利润                                                                 2,911,100,249.21           1,877,034,065.28
    加：营业外收入                                                                 2,089,394.00              3,336,512.86
    减：营业外支出                                                                 3,000,000.00              2,000,000.00
三、利润总额                                                                 2,910,189,643.21           1,878,370,578.14
    减：所得税费用                                                             (75,486,676.15)               7,945,172.55
四、净利润                                                                   2,985,676,319.36           1,870,425,405.59
      (一)持续经营净利润                                                     2,985,676,319.36           1,870,425,405.59
      (二)终止经营净利润                                                                      -                         -
五、其他综合收益的税后净额                                                                    -                         -
    (一)以后不能重分类进损益的其他综合收益                                                    -                         -
    1.重新计量设定受益计划净负债或净资产的变动                                                -                         -
    2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综合收益中享有
       的份额                                                                                 -                         -
    (二)以后将重分类进损益的其他综合收益                                                      -                         -
    1.权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他综合收益中享
                                                                                              -                         -
       有的份额
    2.可供出售金融资产公允价值变动损益                                                      -                          -
    3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益                                            -                          -
    4.现金流量套期损益的有效部分                                                            -                          -
    5.外币财务报表折算差额                                                                  -                          -
    6.其他                                                                                  -                          -
六、综合收益总额                                                             2,985,676,319.36           1,870,425,405.59
七、每股收益
    (一)基本每股收益                                                                   不适用                    不适用
    (二)稀释每股收益                                                                   不适用                    不适用
附注为财务报表的组成部分
                                                                                                                  - 11 -
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                                                   合并现金流量表
                                                                                                 单位：人民币元
                               项目                              附注       本年发生额              上年发生额
一、经营活动产生的现金流量：
    销售商品、提供劳务收到的现金                                             66,248,556,681.05      51,374,221,910.16
    客户存款和同业存放款项净增加额                                                           -                      -
    向中央银行借款净增加额                                                                   -                      -
    向其他金融机构拆入资金净增加额                                                           -                      -
    收到原保险合同保费取得的现金                                                             -                      -
    收到再保险业务现金净额                                                                   -                      -
    保户储金及投资款净增加额                                                                 -                      -
    处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产净增加额                                 -                      -
    收取利息、手续费及佣金的现金                                                329,972,560.46         179,021,129.49
    拆入资金净增加额                                                                         -                      -
    回购业务资金净增加额                                                                     -                      -
    收到的税费返还                                                                           -                      -
    收到其他与经营活动有关的现金                               (五)51(1)     50,513,910,297.33      24,845,197,955.41
    经营活动现金流入小计                                                   117,092,439,538.84       76,398,440,995.06
    购买商品、接受劳务支付的现金                                             40,928,704,452.43      24,355,111,928.07
    客户贷款及垫款净增加额                                                      642,835,185.12         204,576,144.24
    存放中央银行和同业款项净增加额                                                           -                      -
    支付原保险合同赔付款项的现金                                                             -                      -
    支付利息、手续费及佣金的现金                                                             -                      -
    支付保单红利的现金                                                                       -                      -
    支付给职工以及为职工支付的现金                                            2,440,792,307.23       1,775,603,675.50
    支付的各项税费                                                            9,455,025,500.00       5,390,005,474.21
    支付其他与经营活动有关的现金                               (五)51(2)     70,613,816,294.35      27,591,438,190.25
    经营活动现金流出小计                                                   124,081,173,739.13       59,316,735,412.27
    经营活动产生的现金流量净额                                 (五)52(1)    (6,988,734,200.29)      17,081,705,582.79
二、投资活动产生的现金流量：
    收回投资收到的现金                                                      33,347,180,255.80       22,645,787,298.79
    取得投资收益收到的现金                                                   1,447,797,369.41          624,659,354.89
    处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额                           2,997,216.97            1,230,511.94
    处置子公司及其他营业单位收到的现金净额                     (五)52(3)       555,769,097.47                       -
    收到其他与投资活动有关的现金                               (五)51(3)       443,069,978.52          539,989,359.61
    投资活动现金流入小计                                                    35,796,813,918.17       23,811,666,525.23
    购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金                             500,808,680.53          922,454,719.01
    投资支付的现金                                                          33,745,929,161.40       23,533,137,605.60
    质押贷款净增加额                                                                        -                       -
    取得子公司及其他营业单位支付的现金净额                     (五)52(2)       568,480,714.43          243,923,654.72
    支付其他与投资活动有关的现金                               (五)51(4)       235,858,108.91           77,070,547.34
    投资活动现金流出小计                                                    35,051,076,665.27       24,776,586,526.67
    投资活动产生的现金流量净额                                                 745,737,252.90        (964,920,001.44)
三、筹资活动产生的现金流量：
    吸收投资收到的现金                                                         354,866,466.14           519,907,251.93
    其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金                                     348,993,860.14           424,438,392.93
    取得借款收到的现金                                                      22,342,983,729.37        12,853,954,936.80
    发行债券收到的现金                                                       9,849,079,423.49         7,800,000,000.00
    收到其他与筹资活动有关的现金                               (五)51(5)       272,057,254.87           350,900,548.01
    筹资活动现金流入小计                                                    32,818,986,873.87        21,524,762,736.74
    偿还债务支付的现金                                                      13,745,648,207.07        24,363,921,922.12
    分配股利、利润或偿付利息支付的现金                                       5,941,168,869.08         4,582,025,941.83
    其中：子公司支付给少数股东的股利、利润                                     657,573,872.50           731,725,698.72
    支付其他与筹资活动有关的现金                               (五)51(6)       661,562,368.11         2,130,767,914.33
    筹资活动现金流出小计                                                    20,348,379,444.26        31,076,715,778.28
    筹资活动产生的现金流量净额                                              12,470,607,429.61       (9,551,953,041.54)
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响                                         (101,093,078.61)            50,887,065.36
五、现金及现金等价物净增加(减少)额                                           6,126,517,403.61         6,615,719,605.17
    加：年初现金及现金等价物余额                               (五)52(4)    21,160,791,567.48        14,545,071,962.31
六、年末现金及现金等价物余额                                   (五)52(4)    27,287,308,971.09        21,160,791,567.48
附注为财务报表的组成部分
                                                                                                                 - 12 -
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                                                     母公司现金流量表
                                                                                                单位：人民币元
                                 项目                              附注    本年发生额              上年发生额
一、经营活动产生的现金流量：
    销售商品、提供劳务收到的现金                                              332,365,400.43          393,149,615.42
    收到的税费返还                                                                          -                       -
    收到其他与经营活动有关的现金                                           30,915,706,206.96       28,769,044,988.50
    经营活动现金流入小计                                                   31,248,071,607.39       29,162,194,603.92
    购买商品、接受劳务支付的现金                                               21,144,836.58           65,646,662.50
    支付给职工以及为职工支付的现金                                            371,583,818.60          164,628,066.74
    支付的各项税费                                                            335,359,363.18          153,870,865.12
    支付其他与经营活动有关的现金                                           48,738,793,496.91       19,809,771,445.78
    经营活动现金流出小计                                                   49,466,881,515.27       20,193,917,040.14
    经营活动产生的现金流量净额                                            (18,218,809,907.88)       8,968,277,563.78
二、投资活动产生的现金流量：
    收回投资收到的现金                                                     19,032,068,198.42       16,667,631,798.90
    取得投资收益收到的现金                                                  2,504,724,316.34        1,886,931,352.03
    处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额                            137,807.15               49,416.46
    处置子公司及其他营业单位收到的现金净额                                                 -                       -
    收到其他与投资活动有关的现金                                                            -                       -
    投资活动现金流入小计                                                   21,536,930,321.91       18,554,612,567.39
    购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金                              1,582,190.22            2,126,178.97
    投资支付的现金                                                         14,656,174,591.00       19,277,917,232.00
    取得子公司及其他营业单位支付的现金净额                                                 -                       -
    支付其他与投资活动有关的现金                                                            -                       -
    投资活动现金流出小计                                                   14,657,756,781.22       19,280,043,410.97
    投资活动产生的现金流量净额                                              6,879,173,540.69        (725,430,843.58)
三、筹资活动产生的现金流量：
    吸收投资收到的现金                                                          5,872,606.00           95,468,859.00
    取得借款收到的现金                                                     17,913,000,000.00       11,967,000,000.00
    发行债券收到的现金                                                      8,500,000,000.00        7,800,000,000.00
    收到其他与筹资活动有关的现金                                                1,213,027.47          121,946,383.40
    筹资活动现金流入小计                                                   26,420,085,633.47       19,984,415,242.40
    偿还债务支付的现金                                                     12,537,051,671.40       22,565,559,424.09
    分配股利、利润或偿付利息支付的现金                                      4,963,281,670.06        3,617,450,300.51
    支付其他与筹资活动有关的现金                                               18,464,123.21            7,661,386.17
    筹资活动现金流出小计                                                   17,518,797,464.67       26,190,671,110.77
    筹资活动产生的现金流量净额                                              8,901,288,168.80       (6,206,255,868.37)
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响                                               (7,341.67)             141,328.33
五、现金及现金等价物净增加(减少)额                                         (2,438,355,540.06)       2,036,732,180.16
    加：年初现金及现金等价物余额                                            9,594,965,301.61        7,558,233,121.45
六、年末现金及现金等价物余额                                                7,156,609,761.55        9,594,965,301.61
附注为财务报表的组成部分
                                                                                                                - 13 -
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                                                                                                                                                                                                            单位：人民币元
                                                                                                                                  本年金额
                                                                                                      归属于母公司股东权益
                                                                 其他权益工具
                项目                 股本           优先股          永续债              其他              资本公积           其他综合收益          盈余公积          未分配利润         其他        少数股东权益         股东权益合计
 一、上年年末余额                4,513,631,772.00            -                  -    95,325,455.65     3,615,861,962.43      443,748,762.50     1,875,472,664.24   26,886,865,734.15           -   15,672,965,316.04    53,103,871,667.01
 加：会计政策变更                               -            -                  -                 -                   -                     -                  -                    -          -                    -                    -
     前期差错更正                               -            -                  -                 -                   -                     -                  -                    -          -                    -                    -
     同一控制下企业合并                         -            -                  -                 -                   -                     -                  -                    -          -                    -                    -
     其他                                       -            -                  -                 -                   -                     -                  -                    -          -                    -                    -
 二、本年年初余额                4,513,631,772.00            -                  -    95,325,455.65     3,615,861,962.43      443,748,762.50     1,875,472,664.24   26,886,865,734.15           -   15,672,965,316.04    53,103,871,667.01
 三、本年增减变动金额                 951,800.00             -                  -   (10,690,286.11)    (160,160,825.99)   (180,083,281.50)       298,567,631.94     3,384,566,560.08           -    1,518,941,632.85     4,852,093,231.27
 (一)综合收益总额                               -            -                  -                 -                   -   (180,083,281.50)                     -    6,842,676,432.42           -    2,643,230,302.79     9,305,823,453.71
 (二)股东投入和减少资本               951,800.00             -                  -   (10,690,286.11)    (160,160,825.99)                     -                  -                    -          -      106,749,794.44      (63,149,517.66)
 1．股东投入的普通股                  951,800.00             -                  -                 -        7,241,959.87                     -                  -                    -          -      270,712,009.21       278,905,769.08
 2．其他权益工具持有者投入资本                  -            -                  -   (10,690,286.11)                   -                     -                  -                    -          -                    -     (10,690,286.11)
 3．股份支付计入股东权益的金额                  -            -                  -                 -                   -                     -                  -                    -          -     (20,145,798.73)      (20,145,798.73)
 4．其他                                        -            -                  -                 -    (167,402,785.86)                     -                  -                    -          -    (143,816,416.04)     (311,219,201.90)
 (三)利润分配                                   -            -                  -                 -                   -                     -    298,567,631.94    (3,458,109,872.34)          -   (1,231,038,464.38)   (4,390,580,704.78)
 1．提取盈余公积                                -            -                  -                 -                   -                     -    298,567,631.94     (298,567,631.94)           -                    -                    -
 2．提取一般风险准备                            -            -                  -                 -                   -                     -                  -                    -          -                    -                    -
 3．对股东的分配                                -            -                  -                 -                   -                     -                  -   (3,159,542,240.40)          -   (1,231,038,464.38)   (4,390,580,704.78)
 4．其他                                        -            -                  -                 -                   -                     -                  -                    -          -                    -                    -
 (四)股东权益内部结转                           -            -                  -                 -                   -                     -                  -                    -          -                    -                    -
 1．资本公积转增股本                            -            -                  -                 -                   -                     -                  -                    -          -                    -                    -
 2．盈余公积转增股本                            -            -                  -                 -                   -                     -                  -                    -          -                    -                    -
 3．盈余公积弥补亏损                            -            -                  -                 -                   -                     -                  -                    -          -                    -                    -
 4．其他                                        -            -                  -                 -                   -                     -                  -                    -          -                    -                    -
 四、本年年末余额                4,514,583,572.00            -                  -    84,635,169.54     3,455,701,136.44      263,665,481.00     2,174,040,296.18   30,271,432,294.23           -   17,191,906,948.89    57,955,964,898.28
                                                                                                                                                                                                                                 - 14 -
金地(集团)股份有限公司
2017 年 12 月 31 日止年度
                                                                                          合并股东权益变动表 - 续
                                                                                                                                                                                                            单位：人民币元
                                                                                                                                 上年金额
                                                                                                      归属于母公司股东权益
                                                                 其他权益工具
                项目                 股本           优先股          永续债              其他              资本公积           其他综合收益          盈余公积          未分配利润         其他        少数股东权益        股东权益合计
 一、上年年末余额                4,499,609,872.00            -                  -   124,637,750.43     4,294,054,189.14      328,189,484.78     1,688,430,123.68   22,663,804,292.40           -   14,017,349,898.15   47,616,075,610.58
 加：会计政策变更                               -            -                  -                 -                   -                     -                  -                    -          -                   -                    -
     前期差错更正                               -            -                  -                 -                   -                     -                  -                    -          -                   -                    -
     同一控制下企业合并                         -            -                  -                 -                   -                     -                  -                    -          -                   -                    -
     其他                                       -            -                  -                 -                   -                     -                  -                    -          -                   -                    -
 二、本年年初余额                4,499,609,872.00            -                  -   124,637,750.43     4,294,054,189.14      328,189,484.78     1,688,430,123.68   22,663,804,292.40           -   14,017,349,898.15   47,616,075,610.58
 三、本年增减变动金额              14,021,900.00             -                  -   (29,312,294.78)    (678,192,226.71)      115,559,277.72      187,042,540.56     4,223,061,441.75           -    1,655,615,417.89    5,487,796,056.43
 (一)综合收益总额                               -            -                  -                 -                   -      115,559,277.72                    -    6,300,460,718.55           -    2,217,558,700.10    8,633,578,696.37
 (二)股东投入和减少资本            14,021,900.00             -                  -   (29,312,294.78)    (678,192,226.71)                     -                  -                    -          -     179,851,069.44     (513,631,552.05)
 1．股东投入的普通股               14,021,900.00             -                  -                 -     117,024,338.90                      -                  -                    -          -     405,829,174.99       536,875,413.89
 2．其他权益工具持有者投入资本                  -            -                  -   (29,312,294.78)                   -                     -                  -                    -          -                   -     (29,312,294.78)
 3．股份支付计入股东权益的金额                  -            -                  -                 -                   -                     -                  -                    -          -      11,753,899.98        11,753,899.98
 4．其他                                        -            -                  -                 -    (795,216,565.61)                     -                  -                    -          -    (237,732,005.53)   (1,032,948,571.14)
 (三)利润分配                                   -            -                  -                 -                   -                     -    187,042,540.56    (2,077,399,276.80)          -    (741,794,351.65)   (2,632,151,087.89)
 1．提取盈余公积                                -            -                  -                 -                   -                     -    187,042,540.56     (187,042,540.56)           -                   -                    -
 2．提取一般风险准备                            -            -                  -                 -                   -                     -                  -                    -          -                   -                    -
 3．对股东的分配                                -            -                  -                 -                   -                     -                  -   (1,890,356,736.24)          -    (741,794,351.65)   (2,632,151,087.89)
 4．其他                                        -            -                  -                 -                   -                     -                  -                    -          -                   -                    -
 (四)股东权益内部结转                           -            -                  -                 -                   -                     -                  -                    -          -                   -                    -
 1．资本公积转增股本                            -            -                  -                 -                   -                     -                  -                    -          -                   -                    -
 2．盈余公积转增股本                            -            -                  -                 -                   -                     -                  -                    -          -                   -                    -
 3．盈余公积弥补亏损                            -            -                  -                 -                   -                     -                  -                    -          -                   -                    -
 4．其他                                        -            -                  -                 -                   -                     -                  -                    -          -                   -                    -
 四、本年年末余额                4,513,631,772.00            -                  -    95,325,455.65     3,615,861,962.43      443,748,762.50     1,875,472,664.24   26,886,865,734.15           -   15,672,965,316.04   53,103,871,667.01
附注为财务报表的组成部分
                                                                                                                                                                                                                                 - 15 -
金地(集团)股份有限公司
2017 年 12 月 31 日止年度
                                                                           母公司股东权益变动表
                                                                                                                                                                          单位：人民币元
                                                                                                        本年金额
                                                                其他权益工具
               项目                  股本          优先股         永续债            其他            资本公积        其他综合收益          盈余公积           未分配利润          股东权益合计
一、上年年末余额                4,513,631,772.00            -               -     2,321,153.87   6,385,841,162.99                  -   1,875,472,664.24    9,876,972,448.75     22,654,239,201.85
加：会计政策变更                               -            -               -                -                  -                  -                  -                   -                      -
    前期差错更正                               -            -               -                -                  -                  -                  -                   -                      -
    其他                                       -            -               -                -                  -                  -                  -                   -                      -
二、本年年初余额                4,513,631,772.00            -               -     2,321,153.87   6,385,841,162.99                  -   1,875,472,664.24    9,876,972,448.75     22,654,239,201.85
三、本年增减变动金额                  951,800.00            -               -   (2,321,153.87)       7,241,959.87                  -     298,567,631.94    (472,433,552.98)      (167,993,315.04)
(一)综合收益总额                               -            -               -                -                  -                  -                  -    2,985,676,319.36      2,985,676,319.36
(二)股东投入和减少资本                951,800.00            -               -   (2,321,153.87)       7,241,959.87                  -                  -                   -           5,872,606.00
1．股东投入的普通股                   951,800.00            -               -                -       7,241,959.87                  -                  -                   -           8,193,759.87
2．其他权益工具持有者投入资本                  -            -               -   (2,321,153.87)                  -                  -                  -                   -         (2,321,153.87)
3．股份支付计入股东权益的金额                  -            -               -                -                  -                  -                  -                   -                      -
4．其他                                        -            -               -                -                  -                  -                  -                   -                      -
(三)利润分配                                   -            -               -                -                  -                  -     298,567,631.94   (3,458,109,872.34    (3,159,542,240.40)
1．提取盈余公积                                -            -               -                -                  -                  -     298,567,631.94    (298,567,631.94))                     -
2．提取一般风险准备                            -            -               -                -                  -                  -                  -                   -                      -
3．对股东的分配                                -            -               -                -                  -                  -                  -   (3,159,542,240.40    (3,159,542,240.40)
                                               -            -               -                -                  -                  -                  -                   )-                     -
4．其他
(四)股东权益内部结转                           -            -               -                -                  -                  -                  -                  -                       -
1．资本公积转增股本                            -            -               -                -                  -                  -                  -                  -                       -
2．盈余公积转增股本                            -            -               -                -                  -                  -                  -                  -                       -
3．盈余公积弥补亏损                            -            -               -                -                  -                  -                  -                  -                       -
4．其他                                        -            -               -                -                  -                  -                  -                  -                       -
四、本年年末余额                4,514,583,572.00            -               -                -   6,393,083,122.86                  -   2,174,040,296.18   9,404,538,895.77      22,486,245,886.81
                                                                                                                                                                                           - 16 -
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                                                                     母公司股东权益变动表 - 续
                                                                                                                                                                          单位：人民币元
                                                                                                        上年金额
                                                                其他权益工具
               项目                  股本          优先股         永续债            其他            资本公积        其他综合收益          盈余公积           未分配利润          股东权益合计
一、上年年末余额                4,499,609,872.00            -              -     36,516,349.77   6,268,816,824.09                  -   1,688,430,123.68   10,083,946,319.96     22,577,319,489.50
加：会计政策变更                               -            -              -                 -                  -                  -                  -                   -                      -
    前期差错更正                               -            -              -                 -                  -                  -                  -                   -                      -
    其他                                       -            -              -                 -                  -                  -                  -                   -                      -
二、本年年初余额                4,499,609,872.00            -              -     36,516,349.77   6,268,816,824.09                  -   1,688,430,123.68   10,083,946,319.96     22,577,319,489.50
三、本年增减变动金额               14,021,900.00            -              -   (34,195,195.90)     117,024,338.90                  -     187,042,540.56    (206,973,871.21)          76,919,712.35
(一)综合收益总额                               -            -              -                 -                  -                  -                  -    1,870,425,405.59      1,870,425,405.59
(二)股东投入和减少资本             14,021,900.00            -              -   (34,195,195.90)     117,024,338.90                  -                  -                   -          96,851,043.00
1．股东投入的普通股                14,021,900.00            -              -                 -     117,024,338.90                  -                  -                   -         131,046,238.90
2．其他权益工具持有者投入资本                  -            -              -   (34,195,195.90)                  -                  -                  -                   -        (34,195,195.90)
3．股份支付计入股东权益的金额                  -            -              -                 -                  -                  -                  -                   -                      -
4．其他                                        -            -              -                 -                  -                  -                  -                   -                      -
(三)利润分配                                   -            -              -                 -                  -                  -     187,042,540.56   (2,077,399,276.80    (1,890,356,736.24)
1．提取盈余公积                                -            -              -                 -                  -                  -     187,042,540.56    (187,042,540.56))                     -
2．提取一般风险准备                            -            -              -                 -                  -                  -                  -                   -                      -
3．对股东的分配                                -            -              -                 -                  -                  -                  -   (1,890,356,736.24    (1,890,356,736.24)
                                               -            -              -                 -                  -                  -                  -                   )-                     -
4．其他
(四)股东权益内部结转                           -            -              -                 -                  -                  -                  -                   -                      -
1．资本公积转增股本                            -            -              -                 -                  -                  -                  -                   -                      -
2．盈余公积转增股本                            -            -              -                 -                  -                  -                  -                   -                      -
3．盈余公积弥补亏损                            -            -              -                 -                  -                  -                  -                   -                      -
4．其他                                        -            -              -                 -                  -                  -                  -                   -                      -
四、本年年末余额                4,513,631,772.00            -              -      2,321,153.87   6,385,841,162.99                  -   1,875,472,664.24    9,876,972,448.75     22,654,239,201.85
附注为财务报表的组成部分
                                                                                                                                                                                           - 17 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2017 年 12 月 31 日止年度
(一)   公司基本情况
       金地(集团)股份有限公司(以下简称“公司”)是经深圳市企业制度改革领导小组办公室以深企
       改办(1996)02 号文批准，以发起设立方式设立的股份有限公司。1996 年 2 月 8 日，公司领
       取了注册号为 19218163-4 号(2001 年 3 月 9 日变更为 440301103379518)的企业法人营业执
       照。按照《国务院关于批转发展改革委等部门法人和其他组织统一社会信用代码制度建设
       总体方案的通知》(国发〔2015〕33 号)和《国务院办公厅关于加快推进“三证合一”登记制度
       改革的意见》(国办发〔2015〕50 号)的要求，公司已完成换发加载统一社会信用代码的营
       业执照，统一社会信用代码为 914403001921816342。
       2001 年 1 月 15 日，经中国证券监督管理委员会证监发行字[2001]2 号文核准，公司向社会
       首次公开发行人民币普通股(A 股)。2001 年 4 月 12 日，经上海证券交易所上证上字[2001]39
       号《上市通知书》同意，公司发行之股票在上海证券交易所上市。
       公司属于房地产行业，总部位于深圳。公司及子公司主要从事房地产开发经营、自有物业
       管理、兴办各类实体以及信息咨询服务。
       合并及母公司财务报表已于 2018 年 4 月 16 日经公司董事会批准。
       本年度公司主要子公司的详细情况参见附注(七)。本年度公司新增 163 家子公司，减少 18
       家子公司，详细情况参见附注(六)。
(二)   财务报表编制基础
       编制基础
       公司执行财政部颁布的企业会计准则及相关规定。此外，公司还按照《公开发行证券的公
       司信息披露编报规则第 15 号—财务报告的一般规定(2014 年修订)》披露有关财务信息。
       记账基础和计价原则
       公司会计核算以权责发生制为记账基础。除投资性房地产及某些金融工具以公允价值计量
       外，本财务报表以历史成本作为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应
       的减值准备。
       在历史成本计量下，资产按照购置时支付的现金或者现金等价物的金额或者所付出的对价
       的公允价值计量。负债按照因承担现时义务而实际收到的款项或者资产的金额，或者承担
       现时义务的合同金额，或者按照日常活动中为偿还负债预期需要支付的现金或者现金等价
       物的金额计量。
       公允价值是市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项
       负债所需支付的价格。无论公允价值是可观察到的还是采用估值技术估计的，在本财务报
       表中计量和披露的公允价值均在此基础上予以确定。
                                                                                      - 18 -
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财务报表附注
2017 年 12 月 31 日止年度
(二)   财务报表编制基础 - 续
       记账基础和计价原则 - 续
       公允价值计量基于公允价值的输入值的可观察程度以及该等输入值对公允价值计量整体的
       重要性，被划分为三个层次：
    第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。
    第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。
    第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。
       持续经营
       公司对自 2017 年 12 月 31 日起 12 个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能
       力产生重大怀疑的事项和情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
(三)   重要会计政策和会计估计
       1、遵循企业会计准则的声明
       公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司 2017 年 12 月 31
       日的合并及母公司财务状况以及 2017 年度的合并及母公司经营成果和合并及母公司现金流
       量。
       2、会计期间
       公司的会计年度为公历年度，即每年 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
       3、营业周期
       营业周期是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。公司之从事
       房地产开发经营业务的子公司，营业周期大于一年，该类子公司以营业周期作为资产和负
       债的流动性划分依据。
       4、记账本位币
       人民币为公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，公司及境内子公司以人民
       币为记账本位币。公司之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定港币为
       其记账本位币。公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。
                                                                                     - 19 -
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2017 年 12 月 31 日止年度
(三)   重要会计政策和会计估计 - 续
       5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
       企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
       5.1 同一控制下的企业合并
       参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，
       为同一控制下的企业合并。
       在企业合并中取得的资产和负债，按合并日其在被合并方的账面价值计量。合并方取得的
       净资产账面价值与支付的合并对价的账面价值的差额，调整资本公积中的股本溢价，股本
       溢价不足冲减的则调整留存收益。
       为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
       5.2 非同一控制下的企业合并及商誉
       参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制，为非同一控制下的企业合
       并。
       合并成本指购买方为取得被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债和发行的权
       益性工具的公允价值。通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并的，合并成本为购
       买日支付的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权在购买日的公允价值之和。购买
       方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发
       生时计入当期损益。
       购买方在合并中所取得的被购买方符合确认条件的可辨认资产、负债及或有负债在购买日
       以公允价值计量。
       合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，作为一项资产确
       认为商誉并按成本进行初始计量。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允
       价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合
       并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允
       价值份额的，计入当期损益。
       因企业合并形成的商誉在合并财务报表中单独列报，并按照成本扣除累计减值准备后的金
       额计量。
                                                                                 - 20 -
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       6、合并财务报表的编制方法
       合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指投资方拥有对被投资方的权力，
       通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其
       回报金额。一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，公
       司将进行重新评估。
       子公司的合并起始于公司获得对该子公司的控制权时，终止于公司丧失对该子公司的控制
       权时。
       对于公司处置的子公司，处置日(丧失控制权的日期)前的经营成果和现金流量已经适当地包
       括在合并利润表和合并现金流量表中。
       对于通过非同一控制下的企业合并取得的子公司，其自购买日(取得控制权的日期)起的经营
       成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。
       对于通过同一控制下的企业合并取得的子公司，无论该项企业合并发生在报告期的任一时
       点，视同该子公司同受最终控制方控制之日起纳入公司的合并范围，其自报告期最早期间
       期初起的经营成果和现金流量已适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。
       子公司采用的会计政策/会计期间与公司不一致，在编制合并财务报表时，公司已按照公司
       的会计政策/会计期间对子公司的财务报表进行了必要的调整。
       公司与子公司及子公司相互之间的所有重大账目及交易于合并时抵销。
       子公司所有者权益中不属于母公司的份额作为少数股东权益，在合并资产负债表中股东权
       益项目下以“少数股东权益”项目列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在
       合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。
       少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份
       额，其余额仍冲减少数股东权益。
       对于购买子公司少数股权或因处置部分股权投资但没有丧失对该子公司控制权的交易，作
       为权益性交易核算，调整归属于母公司所有者权益和少数股东权益的账面价值以反映其在
       子公司中相关权益的变化。少数股东权益的调整额与支付/收到对价的公允价值之间的差额
       调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
       通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是
       否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交
       易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在购买日作为取得控制权的交易进行会计处理，
       购买日之前持有的被购买方的股权按该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值
       与账面价值之间的差额计入当期损益；购买日前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下
       的其他综合收益、其他所有者权益变动的，转为购买日所属当期收益。
                                                                                     - 21 -
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       6、合并财务报表的编制方法 - 续
       因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，剩余股权按照其在丧失控
       制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按
       原持股比例计算应享有原子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入
       丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权
       时转为当期投资收益。
       对于通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资
       的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明该多次交易事
       项为“一揽子交易”：(1)这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；(2)这些交
       易整体才能达成一项完整的商业结果；(3)一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
       (4)一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。处置对子公司股权
       投资直至丧失控制权的各项交易属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项处置子公司并丧
       失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有
       该子公司净资产份额的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权
       当期的损益。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于“一揽子交易”的，将
       各项交易作为独立的交易进行会计处理。
       7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
       合营安排分为共同经营和合营企业，该分类通过考虑该安排的结构、法律形式以及合同条
       款等因素根据合营方在合营安排中享有的权利和承担的义务确定。共同经营，是指合营方
       享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业是指合营方仅对该安排
       的净资产享有权利的合营安排。
       公司对合营企业的投资采用权益法核算，具体参见附注(三)14.3.2。
       公司根据共同经营的安排确认公司单独所持有的资产以及按公司份额确认共同持有的资
       产；确认公司单独所承担的负债以及按公司份额确认共同承担的负债；确认出售公司享有
       的共同经营产出份额所产生的收入；按公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
       确认公司单独所发生的费用，以及按公司份额确认共同经营发生的费用。公司按照适用于
       特定资产、负债、收入和费用的规定核算确认的与共同经营相关的资产、负债、收入和费
       用。
       公司向共同经营投出或出售资产等(该资产构成业务的除外)，在该资产等由共同经营出售给
       第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投出或出
       售的资产发生资产减值损失的，公司全额确认该损失。
       公司自共同经营购买资产等(该资产构成业务的除外)，在将该资产等出售给第三方之前，仅
       确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生资产减值
       损失的，公司按其承担的份额确认该部分损失。
                                                                                   - 22 -
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       8、现金及现金等价物的确定标准
       现金是指企业库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指公司持有的期限短、
       流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
       9、外币业务和外币报表折算
       9.1 外币业务
       外币交易在初始确认时采用交易发生日的即期汇率折算。
       于资产负债表日，外币货币性项目采用该日即期汇率折算为记账本位币，因该日的即期汇
       率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除：(1)符合资本
       化条件的外币专门借款的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的成本；(2)为了
       规避外汇风险进行套期的套期工具的汇兑差额按套期会计方法处理；(3)可供出售货币性项
       目除摊余成本之外的其他账面余额变动产生的汇兑差额计入其他综合收益外，均计入当期
       损益。
       编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，
       因汇率变动而产生的汇兑差额，列入其他综合收益的“外币报表折算差额”项目；处置境外
       经营时，计入处置当期损益。
       以历史成本计量的外币非货币性项目仍以交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计
       量。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后
       的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动(含汇率变动)处理，计入
       当期损益或确认为其他综合收益。
       9.2 外币财务报表折算
       为编制合并财务报表，境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债
       表中的所有资产、负债类项目按资产负债表日的即期汇率折算；除“未分配利润”项目外的
       股东权益项目按发生时的即期汇率折算；利润表中的所有项目及反映利润分配发生额的项
       目按合并财务报表的会计期间的平均汇率折算；年初未分配利润为上一年折算后的年末未
       分配利润；年末未分配利润按折算后的利润分配各项目计算列示；折算后资产类项目与负
       债类项目和股东权益类项目合计数的差额，作为外币报表折算差额在资产负债表中所有者
       权益项目下单独列示。
       外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用合并财务报表的会计期间的平均汇率折算，
       汇率变动对现金及现金等价物的影响额，作为调节项目，在现金流量表中以“汇率变动对现
       金及现金等价物的影响”单独列示。
       年初数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。
                                                                                   - 23 -
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       9、外币业务和外币报表折算 - 续
       9.2 外币财务报表折算 - 续
       在处置公司在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境外
       经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公
       司所有者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当期损益。
       在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制
       权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当
       期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币
       报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
       10、金融工具
       在公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。金融资产和金融负债在
       初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金
       融负债，相关的交易费用直接计入损益，对于其他类别的金融资产和金融负债，相关交易
       费用计入初始确认金额。
       10.1 实际利率法
       实际利率法是指按照金融资产或金融负债(含一组金融资产或金融负债)的实际利率计算其
       摊余成本及各期利息收入或支出的方法。实际利率是指将金融资产或金融负债在预期存续
       期间或适用的更短期间内的未来现金流量，折现为该金融资产或金融负债当前账面价值所
       使用的利率。
       在计算实际利率时，公司在考虑金融资产或金融负债所有合同条款的基础上预计未来现金
       流量(不考虑未来的信用损失)，同时还考虑金融资产或金融负债合同各方之间支付或收取
       的、属于实际利率组成部分的各项收费、交易费用及折价或溢价等。
       10.2 金融资产的分类、确认和计量
       金融资产在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、持有至
       到期投资、贷款和应收款项以及可供出售金融资产。以常规方式买卖金融资产，按交易日
       会计进行确认和终止确认。
                                                                                 - 24 -
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       10、金融工具 - 续
       10.2 金融资产的分类、确认和计量 - 续
       10.2.1 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
       以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括交易性金融资产和指定为以公允价
       值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
       满足下列条件之一的金融资产划分为交易性金融资产：(1)取得该金融资产的目的，主要是
       为了近期内出售；(2)初始确认时即属于进行集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且
       有客观证据表明公司近期采用短期获利方式对该组合进行管理；(3)属于衍生工具，但是被
       指定且为有效套期工具的衍生工具、属于财务担保合同的衍生工具、与在活跃市场中没有
       报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生
       工具除外。
       符合下述条件之一的金融资产，在初始确认时可指定为以公允价值计量且其变动计入当期
       损益的金融资产：(1)该指定可以消除或明显减少由于该金融资产的计量基础不同所导致的
       相关利得或损失在确认或计量方面不一致的情况；(2)公司风险管理或投资策略的正式书面
       文件已载明，该金融资产所在的金融资产组合或金融资产和金融负债组合以公允价值为基
       础进行管理、评价并向关键管理人员报告；(3)符合条件的包含嵌入衍生工具的混合工具。
       以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产采用公允价值进行后续计量，公允价值
       变动形成的利得或损失以及与该等金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
       10.2.2 持有至到期投资
       持有至到期投资是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且公司有明确意图和能力持有
       至到期的非衍生金融资产。
       持有至到期投资采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，在终止确认、发生减值或摊
       销时产生的利得或损失，计入当期损益。
       10.2.3 贷款和应收款项
       贷款和应收款项是指在活跃市场中没有报价、回收金额固定或可确定的非衍生金融资产。
       公司划分为贷款和应收款的金融资产包括应收账款、应收股利、其他应收款及发放贷款及
       垫款等。
       贷款和应收款项采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，在终止确认、发生减值或摊
       销时产生的利得或损失，计入当期损益。
                                                                                  - 25 -
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       10.2 金融资产的分类、确认和计量 - 续
       10.2.4 可供出售金融资产
       可供出售金融资产包括初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产，以及除了以公
       允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、贷款和应收款项、持有至到期投资以外的
       金融资产。
       可供出售金融资产采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失，除减值
       损失和外币货币性金融资产与摊余成本相关的汇兑差额计入当期损益外，确认为其他综合
       收益，在该金融资产终止确认时转出，计入当期损益。
       可供出售金融资产持有期间取得的利息及被投资单位宣告发放的现金股利，计入投资收益。
       在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该权益工具挂
       钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按照成本计量。
       10.3 金融资产减值
       除了以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，公司在每个资产负债表日对其
       他金融资产的账面价值进行检查，有客观证据表明金融资产发生减值的，计提减值准备。
       表明金融资产发生减值的客观证据是指金融资产初始确认后实际发生的、对该金融资产的
       预计未来现金流量有影响，且企业能够对该影响进行可靠计量的事项。
       金融资产发生减值的客观证据，包括下列可观察到的各项事项：
       (1) 发行方或债务人发生严重财务困难；
       (2) 债务人违反合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期等；
       (3) 公司出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生财务困难的债务人作出让步；
       (4) 债务人很可能倒闭或者进行其他财务重组；
       (5) 因发行方发生重大财务困难，导致金融资产无法在活跃市场继续交易；
       (6) 无法辨认一组金融资产中的某项资产的现金流量是否已经减少，但根据公开的数据对其
           进行总体评价后发现，该组金融资产自初始确认以来的预计未来现金流量确已减少且可
           计量，包括：
           - 该组金融资产的债务人支付能力逐步恶化；
           - 债务人所在国家或地区经济出现了可能导致该组金融资产无法支付的状况；
       (7) 权益工具发行人经营所处的技术、市场、经济或法律环境等发生重大不利变化，使权益
           工具投资人可能无法收回投资成本；
       (8) 权益工具投资的公允价值发生严重或非暂时性下跌；
       (9) 其他表明金融资产发生减值的客观证据。
                                                                                  - 26 -
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       10.3 金融资产减值 - 续
       - 以摊余成本计量的金融资产减值
       以摊余成本计量的金融资产发生减值时，将其账面价值减记至按照该金融资产的原实际利
       率折现确定的预计未来现金流量(不包括尚未发生的未来信用损失)现值，减记金额确认为减
       值损失，计入当期损益。金融资产确认减值损失后，如有客观证据表明该金融资产价值已
       恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，但金融资
       产转回减值损失后的账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该金融资产在转回日的摊
       余成本。
       公司对单项金额重大的金融资产单独进行减值测试；对单项金额不重大的金融资产，单独
       进行减值测试或包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试。单独测试
       未发生减值的金融资产(包括单项金额重大和不重大的金融资产)，包括在具有类似信用风险
       特征的金融资产组合中再进行减值测试。已单项确认减值损失的金融资产，不包括在具有
       类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试。
       - 可供出售金融资产减值
       可供出售金融资产发生减值时，将原计入其他综合收益的因公允价值下降形成的累计损失
       予以转出并计入当期损益，该转出的累计损失为该资产初始取得成本扣除已收回本金和已
       摊销金额、当前公允价值和原已计入损益的减值损失后的余额。
       在确认减值损失后，期后如有客观证据表明该金融资产价值已恢复，且客观上与确认该损
       失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，可供出售权益工具投资的减值损失转
       回确认为其他综合收益，可供出售债务工具的减值损失转回计入当期损益。
       - 以成本计量的金融资产减值
       在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，或与该权益工具挂钩
       并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产发生减值时，将其账面价值减记至按照类似
       金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值，减记金额确认为减值损失，计
       入当期损益。此类金融资产的减值损失一经确认不予转回。
       10.4 金融资产转移
       满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：(1)收取该金融资产现金流量的合同权利终
       止；(2)该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
       (3)该金融资产已转移，虽然公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险
       和报酬，但是放弃了对该金融资产的控制。
                                                                                  - 27 -
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(三)   重要会计政策和会计估计 - 续
       10、金融工具 - 续
       10.4 金融资产转移 - 续
       若公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金
       融资产的控制的，则按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认
       有关负债。继续涉入所转移金融资产的程度，是指该金融资产价值变动使企业面临的风险
       水平。
       金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移而收到的
       对价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。
       金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值在终止确认及未终
       止确认部分之间按其相对的公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价与应分摊至终止
       确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和与分摊的前述账面金额之差额
       计入当期损益。
       10.5 金融负债的分类、确认和计量
       公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融
       负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益
       工具。
       金融负债在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金
       融负债。
       10.5.1 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
       以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和指定为以公允
       价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
       满足下列条件之一的金融负债划分为交易性金融负债：(1)承担该金融负债的目的，主要是
       为了近期内回购；(2)初始确认时即属于进行集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且
       有客观证据表明公司近期采用短期获利方式对该组合进行管理；(3)属于衍生工具，但是被
       指定且为有效套期工具的衍生工具、属于财务担保合同的衍生工具、与在活跃市场中没有
       报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生
       工具除外。
                                                                                  - 28 -
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       10、金融工具 - 续
       10.5 金融负债的分类、确认和计量 - 续
       10.5.1 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 - 续
       符合下列条件之一的金融负债，在初始确认时可以指定为以公允价值计量且其变动计入当
       期损益的金融负债：(1)该指定可以消除或明显减少由于该金融负债的计量基础不同所导致
       的相关利得或损失在确认和计量方面不一致的情况；(2)本公司风险管理或投资策略的正式
       书面文件已载明，该金融负债所在的金融负债组合或金融资产和金融负债组合以公允价值
       为基础进行管理、评价并向关键管理人员报告；(3)符合条件的包含嵌入衍生工具的混合工
       具。
       以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债采用公允价值进行后续计量，公允价值
       变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利和利息支出计入当期损益。
       10.5.2 其他金融负债
       与在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并须通过交付该权益工
       具结算的衍生金融负债，按照成本进行后续计量。除财务担保合同负债外的其他金融负债
       采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期
       损益。
       10.5.3 财务担保合同
       财务担保合同是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债
       务或者承担责任的合同。不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
       的财务担保合同，以公允价值减直接归属的交易费用进行初始确认，在初始确认后按照《企
       业会计准则第 13 号—或有事项》确定的金额和初始确认金额扣除按照《企业会计准则第 14
       号—收入》的原则确定的累计摊销额后的余额之中的较高者进行后续计量。
       10.6 金融负债的终止确认
       金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。公司(债务
       人)与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现
       存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。
       金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价(包括转出的非
       现金资产或承担的新金融负债)之间的差额，计入当期损益。
                                                                                   - 29 -
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       10、金融工具 - 续
       10.7 金融资产和金融负债的抵销
       当公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同
       时公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债
       以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表
       内分别列示，不予相互抵销。
       10.8 权益工具
       权益工具是指能证明拥有公司在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。公司发行(含
       再融资)、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理。公司不确认权益工具的公允价
       值变动。与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。
       公司对权益工具持有方的分配作为利润分配处理，发放的股票股利不影响股东权益总额。
       11、应收款项
       11.1 单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项
    单项金额重大的判断依据或金     公司将金额为人民币 500 万元以上的应收款项认定为
    额标准                         单项金额重大的应收款项。
                                       公司对单项金额重大的应收款项单独进行减值测试，
                                       单独测试未发生减值的金融资产，包括在具有类似信
    单项金额重大并单独计提坏账
                                       用风险特征的应收款项组合中进行减值测试。单项测
    准备的计提方法
                                       试已确认减值损失的应收款项，不再包括在具有类似
                                       信用风险特征的应收款项组合中进行减值测试。
       11.2 按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项
    确定信用风险特征组合的依据
                                      主要包括应收关联方的款项、应收政府部门及合作方
    组合 1
                                      的款项。
    组合 2                        除组合 1 外的应收款项。
    按信用风险特征组合计提坏账准备的计提方法
    组合 1                        不计提坏账准备
    组合 2                        余额百分比法
                                                                                    - 30 -
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       11.2 按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项 - 续
       11.2.1 采用余额百分比法计提坏账准备的组合
                  组合名称              应收账款计提比例(%)    其他应收款计提比例(%)
       组合 2                                   5.00                   5.00
       11.3 单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项
                                            应收款项的未来现金流量现值与应收款项账面
       单项计提坏账准备的理由
                                            价值存在显著差异。
                                            单独进行减值测试，根据其未来现金流量现值
       坏账准备的计提方法
                                            低于其账面价值的差额计提坏账准备。
       12、存货
       12.1 存货的分类
       公司的存货主要包括房地产开发成本、房地产开发产品、库存商品和库存材料等。存货按
       成本进行初始计量。库存商品及库存材料的实际成本包括购买价款、运输费、保险费、应
       缴纳的税金及其他相关费用等。开发产品的实际成本包括土地出让金、基础配套设施支出、
       建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。
       12.2 发出存货的计价方法
       库存商品及库存材料发出时，采用加权平均法确定其实际成本。房地产开发产品发出时，
       采用个别计价法确定其实际成本。
       12.3 存货可变现净值的确定依据
       资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取
       存货跌价准备。可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发
       生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得
       的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
       存货按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取存货跌价准备。
       计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净
       值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期
       损益。
                                                                                  - 31 -
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       12、存货 - 续
       12.4 存货的盘存制度
       存货盘存制度为永续盘存制。
       13、划分为持有待售资产
       当公司主要通过出售(包括具有商业实质的非货币性资产交换)而非持续使用一项非流动资
       产或处置组收回其账面价值时，将其划分为持有待售类别。
       分类为持有待售类别的非流动资产或处置组需同时满足以下条件：(1)根据类似交易中出售
       此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；(2)出售极可能发生，即公司已经
       就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。
       因出售对子公司的投资等原因导致丧失对子公司控制权的，无论出售后是否保留部分权益
       性投资，在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个别财务报表
       中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债
       划分为持有待售类别。
       公司以账面价值与公允价值减去出售费用后的净额孰低计量持有待售的非流动资产或处置
       组。账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，减记账面价值至公允价值减去出售
       费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产
       减值准备。后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加
       的，恢复以前减记的金额，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，
       转回金额计入当期损益。
       持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中
       负债的利息和其他费用继续予以确认。
       对联营企业或合营企业的权益性投资全部或部分分类为持有待售资产，分类为持有待售的
       部分自分类为持有待售之日起不再采用权益法核算。
       14、长期股权投资
       14.1 共同控制、重要影响的判断标准
       控制是指投资方拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，
       并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。共同控制是指按照相关约定对某项安
       排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决
       策。重大影响是指对被投资方的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者
       与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位实施控制或施加重大影
       响时，已考虑投资方和其他方持有的被投资单位当期可转换公司债券、当期可执行认股权
       证等潜在表决权因素。
                                                                                  - 32 -
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       14、长期股权投资 - 续
       14.2 初始投资成本的确定
       对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最
       终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权
       投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，
       调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，
       在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长
       期股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资
       成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存
       收益。
       通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应
       分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制
       权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日按照应享有被合并方所有者权益
       在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，长期
       股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份
       新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
       合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或为可供出售金融资产而确认的其他综合收
       益，暂不进行会计处理。
       对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权
       投资的初始投资成本。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的
       企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作
       为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股
       权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资
       成本。原持有的股权采用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理。原持有股
       权投资为可供出售金融资产的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合
       收益的累计公允价值变动转入当期损益。
       合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管
       理费用，于发生时计入当期损益。
       除企业合并形成的长期股权投资外其他方式取得的长期股权投资，按成本进行初始计量。
       对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，长期股
       权投资成本为按照《企业会计准则第 22 号—金融工具确认和计量》确定的原持有股权投资
       的公允价值加上新增投资成本之和。
                                                                                      - 33 -
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       14、长期股权投资 - 续
       14.3 后续计量及损益确认方法
       14.3.1 按成本法核算的长期股权投资
       母公司财务报表采用成本法核算对子公司的长期股权投资。子公司是指公司能够对其实施
       控制的被投资单位。
       采用成本法核算的长期股权投资按初始投资成本计价。追加或收回投资调整长期股权投资
       的成本。当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。
       14.3.2 按权益法核算的长期股权投资
       除全部或部分分类为持有待售资产的对联营企业和合营企业的投资外，公司对联营企业和
       合营企业的投资采用权益法核算。联营企业是指公司能够对其施加重大影响的被投资单位，
       合营企业是指公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
       采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净
       资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应
       享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权
       投资的成本。
       采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份
       额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资
       单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；
       对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长
       期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取
       得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调
       整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与公司不一致的，按照公司的会计政策
       及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。对
       于公司与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现
       内部交易损益按照享有的比例计算归属于公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。
       但公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵
       销。公司投出的资产构成业务的，投资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投
       出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账
       面价值之差，全额计入当期损益。公司出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面
       价值之差，全额计入当期损益。公司自联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企
       业会计准则第 20 号—企业合并》的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。
                                                                                   - 34 -
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       14、长期股权投资 - 续
       14.3 后续计量及损益确认方法 - 续
       14.3.2 按权益法核算的长期股权投资 - 续
       在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成
       对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如公司对被投资单位负有承担额外
       损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期
       间实现净利润的，公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
       14.4 长期股权投资处置
       处置长期股权投资时，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。采用权益法核
       算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，原采用权益法核算而确认的
       其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按
       比例结转；因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而
       确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩
       余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用权益法核算或金融
       工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或
       负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转；因采用权益法核算而确认的被投资单位净
       资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损
       益。
       公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后
       的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该
       剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位
       实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，
       其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于公司取得对被投
       资单位的控制之前，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合
       收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础
       进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益
       和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，
       处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置
       后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者
       权益全部结转。
                                                                                 - 35 -
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       14、长期股权投资 - 续
       14.4 长期股权投资处置 - 续
       公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股
       权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账
       面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，
       在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计
       处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认
       的所有者权益，在终止采用权益法时全部转入当期投资收益。
       公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于“一揽子
       交易”的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在
       丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差
       额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
       15、投资性房地产
       投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土
       地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。
       投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关
       的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支出，
       在发生时计入当期损益。
       公司投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，而且公司能够从房地产交易市场上取
       得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而能够对投资性房地产的公允价值作
       出合理估计，因此公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，公允价值的变动
       计入当期损益。
       公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，将投资性房地产转换为自用房地产或存货时，
       以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入
       当期损益。公司将自用房地产或存货转换为投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日
       的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当
       日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。
       投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计
       入当期损益。
                                                                                  - 36 -
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       16、固定资产
       16.1 确认条件
       固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计
       年度的有形资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入公司，且其成本能够可靠
       地计量时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的影响进行初始计量。
       与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可
       靠地计量，则计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值。除此以外的其他后
       续支出，在发生时计入当期损益。
       16.2 折旧方法
       固定资产从达到预定可使用状态的次月起，采用年限平均法在使用寿命内计提折旧。各类
       固定资产的使用寿命、预计净残值和年折旧率如下：
    类别                                 折旧年限(年)   残值率(%)    年折旧率(%)
    房屋及建筑物                             20             5             4.75
    电子设备、器具及家具                       3            5            31.67
    运输设备                                   4            5            23.75
    其他设备                                   5            5            19.00
       预计净残值是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，公司
       目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。
       16.3 其他说明
       当固定资产处置时或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固
       定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期
       损益。
       公司至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改
       变则作为会计估计变更处理。
       17、在建工程
       在建工程按实际成本计量﹐实际成本包括在建期间发生的各项工程支出、工程达到预定可
       使用状态前的资本化的借款费用以及其他相关费用等。在建工程不计提折旧。在建工程在
       达到预定可使用状态后结转为固定资产。
                                                                                 - 37 -
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       18、借款费用
       可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、
       借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经
       开始时，开始资本化；构建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可
       销售状态时，停止资本化。如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中
       断、并且中断时间连续超过 3 个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活
       动重新开始。其余借款费用在发生当期确认为费用。
       专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或
       进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专
       门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资
       本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。
       资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入
       当期损益。
       19、无形资产
       19.1 无形资产
       无形资产包括土地使用权、专利权等。
       无形资产按成本进行初始计量。使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去
       预计净残值和已计提的减值准备累计金额在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。
       使用寿命不确定的无形资产不予摊销。
       期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，必要时进行调整。
       19.2 内部研究开发支出
       研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
       开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的
       支出计入当期损益：
       (1) 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
       (2) 具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
       (3) 无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无
           形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
       (4) 有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或
           出售该无形资产；
       (5) 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
       无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。
                                                                                  - 38 -
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       20、长期资产减值
       公司在每一个资产负债表日检查长期股权投资、固定资产、在建工程及使用寿命确定的无
       形资产是否存在可能发生减值的迹象。如果该等资产存在减值迹象，则估计其可收回金额。
       使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，
       每年均进行减值测试。
       估计资产的可收回金额以单项资产为基础，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，
       则以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。可收回金额为资产或者资产组
       的公允价值减去处置费用后的净额与其预计未来现金流量的现值两者之中的较高者。
       如果资产的可收回金额低于其账面价值，按其差额计提资产减值准备，并计入当期损益。
       商誉至少在每年年度终了进行减值测试。对商誉进行减值测试时，结合与其相关的资产组
       或者资产组组合进行。即，自购买日起将商誉的账面价值按照合理的方法分摊到能够从企
       业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合，如包含分摊的商誉的资产组或资产组组
       合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额首先抵减分摊到
       该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其
       他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
       上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
       21、长期待摊费用
       长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。
       长期待摊费用在预计受益期间分期平均摊销。
       22、职工薪酬
       22.1 短期薪酬的会计处理方法
       公司在职工为其提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损
       益或相关资产成本。公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益
       或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。
       公司为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以
       及公司按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为公司提供服务的会计期间，根据
       规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，确认相应负债，并计入当期损
       益或相关资产成本。
                                                                                 - 39 -
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       22、职工薪酬 - 续
       22.2 离职后福利的会计处理方法
       离职后福利全部为设定提存计划。
       公司在职工为其提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，
       并计入当期损益或相关资产成本。
       22.3 辞退福利的会计处理方法
       公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计
       入当期损益：公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；
       公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
       23、预计负债
       当与或有事项相关的义务是公司承担的现时义务，且履行该义务很可能导致经济利益流出，
       以及该义务的金额能够可靠地计量，则确认为预计负债。
       在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履
       行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行计量。如果货币时间价值影响重大，
       则以预计未来现金流出折现后的金额确定最佳估计数。
       如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收
       到时，作为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
       24、股份支付
       公司的股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为
       基础确定的负债的交易。公司的股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份
       支付。
       24.1 以权益结算的股份支付
       授予职工的以权益结算的股份支付
       对于用以换取职工提供的服务的以权益结算的股份支付，公司以授予职工权益工具在授予
       日的公允价值计量。授予后立即可行权的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具
       的公允价值计入相关成本或费用，相应增加其他权益工具；完成等待期内的服务或达到规
       定业绩条件才可行权的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日以对可行
       权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值将取得的服务计入相
       关成本或费用，相应增加其他权益工具。
                                                                                 - 40 -
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       24、股份支付 - 续
       24.1 以权益结算的股份支付 - 续
       在等待期内每个资产负债表日，公司根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息做出
       最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。上述估计的影响计入当期相关成本或费用，
       并相应调整其他权益工具。
       换取其他第三方提供的服务
       对于用以换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计
       量，按照其他方服务在取得日的公允价值计量，如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，
       但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计
       入相关成本或费用，相应增加其他权益工具。
       24.2 以现金结算的股份支付
       以现金结算的股份支付，按照公司承担的以股份或其他权益工具为基础确定的负债的公允
       价值计量。授予后立即可行权的以现金结算的股份支付，在授予日以公司承担负债的公允
       价值计入相关成本或费用，相应增加负债；完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后
       才可行权的以现金结算的股份支付，在等待期的每个资产负债表日，以对可行权情况的最
       佳估计为基础，按照公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用，
       相应增加负债。在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重
       新计量，其变动计入当期损益。
       24.3 实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
       公司对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益工
       具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；若修改增加了所授予权益工具的数量，则
       将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加。权益工具公允价值的增加是
       指修改前后的权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价值
       总额或采用了其他不利于职工的方式修改股份支付计划的条款和条件，则仍继续对取得的
       服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非公司取消了部分或全部已授予的权益工具。
       在等待期内，如果取消了授予的权益工具，公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权
       处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认其他权益工具。职工或
       其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，公司将其作为授予权益工具的
       取消处理。
                                                                                 - 41 -
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       25、收入
       25.1 商品销售收入
       在已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给买方，既没有保留通常与所有权相联系的继
       续管理权，也没有对已售商品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利
       益很可能流入企业，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认商品销售收入
       的实现。
       对于房地产开发产品销售收入，在买卖双方签订销售合同并在国土部门备案；房地产开发
       产品已建造完工并达到预期可使用状态，经相关主管部门验收合格并办妥备案手续；买方
       按销售合同付款条款支付了约定的购房款项并取得销售合同约定的入伙资格，即卖方收到
       全部购房款或取得收取全部购房款权利，相关经济利益能全部流入公司时，确认销售收入。
       25.2 提供劳务收入
       在提供劳务收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入企业，交易的完工程
       度能够可靠地确定，交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量时，确认提供劳务收入
       的实现。公司于资产负债表日按照完工百分比法确认提供的劳务收入。劳务交易的完工进
       度按已经发生的劳务成本占估计总成本的比例确定。
       如果提供劳务交易的结果不能够可靠估计，则按已经发生并预计能够得到补偿的劳务成本
       金额确认提供的劳务收入，并将已发生的劳务成本作为当期费用。已经发生的劳务成本如
       预计不能得到补偿的，则不确认收入。
       25.3 建造合同
       在建造合同的结果能够可靠估计的情况下，于资产负债表日按照完工百分比法确认合同收
       入和合同费用。
       合同完工进度按已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定。
       如建造合同的结果不能可靠地估计，但合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的实
       际合同成本予以确认，合同成本在其发生的当期确认为合同费用；合同成本不可能收回的，
       在发生时立即确认为合同费用，不确认合同收入。使建造合同的结果不能可靠估计的不确
       定因素不复存在时，按照完工百分比法确定与建造合同有关的收入和费用。
       合同预计总成本超过合同总收入的，将预计损失确认为当期费用。
       在建合同累计已发生的成本和累计已确认的毛利(亏损)与已结算的价款在资产负债表中以
       抵销后的净额列示。在建合同累计已发生的成本和累计已确认的毛利(亏损)之和超过已结算
       价款的部分作为存货列示；在建合同已结算的价款超过累计已发生的成本与累计已确认的
       毛利(亏损)之和的部分作为预收款项列示。
                                                                                  - 42 -
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       25、收入 - 续
       25.4 物业出租收入
       按合同或者协议的约定应收租金金额在租赁期内各个期间按直线法确认为营业收入。
       25.5 使用费收入
       根据有关合同或协议，按权责发生制确认收入。
       25.6 利息收入
       按照他人使用公司货币资金的时间和实际利率计算确定。
       26、政府补助
       政府补助是指公司从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产。政府补助在能够满足政府
       补助所附条件且能够收到时予以确认。
       政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。
       26.1 与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
       与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产的使用寿命内平均分配计入当期损
       益。
       26.2 与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
       公司的政府补助主要为地方政府提供的企业发展奖励金，由于其与公司发生的收益性支出
       相关，该等政府补助划分为与收益相关的政府补助。
       与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，
       并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益；用于补偿已经发生的相关成本费用或
       损失的，直接计入当期损益。
       与公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与公司日常活动无
       关的政府补助，计入营业外收入。
       已确认的政府补助需要退回时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，
       超出部分计入当期损益；不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。
                                                                                    - 43 -
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       27、所得税
       所得税费用包括当期所得税和递延所得税。
       27.1 当期所得税
       资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债(或资产)，以按照税法规定计算
       的预期应交纳(或返还)的所得税金额计量。
       27.2 递延所得税资产及递延所得税负债
       对于某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确
       认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂
       时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。
       一般情况下所有暂时性差异均确认相关的递延所得税。但对于可抵扣暂时性差异，公司以
       很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认相关的递延所得税资产。
       此外，与商誉的初始确认相关的，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应
       纳税所得额(或可抵扣亏损)的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的暂时性差异，不予
       确认有关的递延所得税资产或负债。
       对于能够结转以后年度的可抵扣亏损及税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税
       款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
       公司确认与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异产生的递延所得税
       负债，除非公司能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可
       能不会转回。对于与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，只有当
       暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的
       应纳税所得额时，公司才确认递延所得税资产。
       资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相
       关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。
       除与直接计入其他综合收益或股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计入
       其他综合收益或股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余
       当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。
       资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的
       应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很
       可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
                                                                                  - 44 -
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       27、所得税 - 续
       27.3 所得税的抵销
       当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，公
       司当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
       当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递
       延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳
       税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳
       税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，公司递延
       所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。
       28、租赁
       实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁，融资租赁以外的其
       他租赁为经营租赁。
       28.1 公司作为承租人记录经营租赁业务
       经营租赁的租金支出在租赁期内的各个期间按直线法计入相关资产成本或当期损益。初始
       直接费用计入当期损益。或有租金于实际发生时计入当期损益。
       28.2 公司作为出租人记录经营租赁业务
       经营租赁的租金收入在租赁期内的各个期间按直线法确认为当期损益。对金额较大的初始
       直接费用于发生时予以资本化，在整个租赁期间内按照与确认租金收入相同的基础分期计
       入当期损益；其他金额较小的初始直接费用于发生时计入当期损益。或有租金于实际发生
       时计入当期损益。
       29、资产证券化业务
       公司以其特定期间内物业项目之《物业合同》项下享有的全部物业服务费收入(“底层资产”)
       作为还款来源，由特定目的实体向投资者发行优先级资产支持证券，公司持有次级资产支
       持证券，次级资产支持证券在优先级资产支持证券本息偿付完毕前不得转让。公司作为底
       层资产服务商，提供资产维护和日常管理、制定和实施资产处置方案、签署相关资产处置
       协议和定期编制资产服务报告等服务；同时公司作为流动性支持机构，在优先级资产支持
       证券的本金未能得到足额偿付时提供流动性支持，以补足利息或本金的差额。底层资产优
       先用于偿付优先级资产支持证券的本息，全部本息偿付之后剩余的底层资产作为次级资产
       支持证券的收益，归公司所有。公司对特定目的实体具有实际控制权，已经将其纳入合并
       财务报表范围。
                                                                                    - 45 -
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       29、资产证券化业务 - 续
       在运用证券化金融资产的会计政策时，公司已考虑转移至其他实体的资产的风险和报酬程
       度，以及公司对该实体行使控制权的程度：
       -   当公司已转移该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬时，公司予以终止确认该金融资产；
       -   当公司保留该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬时，公司继续确认该金融资产；
       -   如公司并未转移或保留该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬，公司考虑对该金融资
           产是否存在控制。如果公司并未保留控制权，公司终止确认该金融资产，并把在转移中
           产生或保留的权利及义务分别确认为资产或负债。如公司保留控制权，则根据对金融资
           产的继续涉入程度确认金融资产。
       30、其他
       30.1 维修基金
       对于深圳地区房地产项目，公司执行《深圳市房屋公用设施专用基金管理规定》；对于非
       深圳地区房地产项目，公司执行当地的有关规定。
       31、重要会计政策变更
       公司于 2017 年 5 月 28 日开始采用财政部于 2017 年新颁布的《企业会计准则第 42 号—持
       有待售的非流动资产、处置组和终止经营》，于 2017 年 6 月 12 日开始采用财政部于 2017
       年修订的《企业会计准则第 16 号—政府补助》。此外，本财务报表还按照财政部 2017 年
       12 月 25 日颁布的《关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》(财会(2017)30 号，以下
       简称“财会 30 号文件”)编制。
       持有待售的非流动资产、处置组和终止经营
       《企业会计准则第 42 号—持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》对持有待售类别
       的非流动资产或处置组的分类、计量作出了具体规定，要求在利润表中分别列示持续经
       营损益和终止经营损益，在附注中详细披露持有待售非流动资产或处置组、终止经营的
       信息。该准则要求采用未来适用法处理，未对可比年度财务报表产生影响。
       政府补助
       执行《企业会计准则第 16 号-政府补助》(修订)之前，公司的政府补助均计入营业外收入。
       执行《企业会计准则第 16 号-政府补助》(修订)后，与日常活动相关的政府补助，按照
       经济业务实质，计入其他收益；与日常活动无关的政府补助，计入营业外收入。
       公司采用未来适用法对上述会计政策变更进行会计处理，该会计政策变更未对可比年
       度财务报表产生影响。
                                                                                     - 46 -
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       31、重要会计政策变更 - 续
       资产处置损益的列报
       在财会 30 号文件发布以前，公司出售划分为持有待售的非流动资产(金融工具、长期股权投
       资和投资性房地产除外)或处置组时确认的处置利得或损失，以及处置未划分为持有待售的
       固定资产、在建工程及无形资产而产生的处置利得或损失，在“营业外收入”或“营业外支出”
       项目列报。在财会 30 号文件发布以后，公司出售划分为持有待售的非流动资产(金融工具、
       长期股权投资和投资性房地产除外)或处置组时确认的处置利得或损失，以及处置未划分为
       持有待售的固定资产、在建工程及无形资产而产生的处置利得或损失，在“资产处置收益”
       项目列报。对于上述列报项目的变更，公司采用追溯调整法进行会计处理，并对上年比较
       数据进行调整。
(四)   税项
       1、主要税种及税率
                税种                        计税依据                                 税率
    企业所得税          应纳税所得额                                 25%
                            销售额为纳税人发生应税行为取得的全部价款
                            和价外费用，财政部和国家税务总局另有规定
                            的除外。
                                                                         税率：17%、13%、11%、6%
    增值税(注 1)        一般计税：应纳税额为当期销项税额抵扣当期
                                                                         征收率：5%或 3%
                            进项税额后的余额。
                            简易计税：按照销售额和征收率计算应纳税额，
                            并不得抵扣进项税额。
                            提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产
    营业税                                                           5%或 3%
                            的营业额
    城市维护建设税      实际缴纳的营业税、增值税税额                 按公司所在地政策缴纳
    教育费附加          实际缴纳的营业税、增值税税额                 按公司所在地政策缴纳
    土地增值税(注 2)    销售房地产所取得的增值额                     超率累进税率 30%-60%
                                                                         依照房产余值计算缴纳的，税率
                            房产原值一次减除 10%至 30%后的余值或房产
    房产税                                                           为 1.2%；依照房产租金收入计算
                            租金收入
                                                                         缴纳的，税率为 12%
    城镇土地使用税      实际占用的土地面积                           (注 3)
       注 1： 根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税
              [2016]36 号)的规定，公司自 2016 年 5 月 1 日起，由缴纳营业税改为缴纳增值税，其
              中销售不动产税率为 11%。对于房地产老项目，公司可以选择适用简易计税方法按
              照 5%的征收率计税。
                                                                                                 - 47 -
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(四)   税项 - 续
       1、主要税种及税率 - 续
       注 2： 公司及子公司按照各地税务机关规定的预缴比例预缴土地增值税，并按照有关规定
              按项目实际增值额和规定税率进行清算，对预缴的土地增值税款多退少补。
       注 3： 公司及子公司按照当地人民政府制定的适用税额标准缴纳城镇土地使用税。
       存在不同企业所得税税率纳税主体的说明：
                                纳税主体名称                             所得税税率
    中国香港子公司                                                     16.5%
    美国子公司                                                           (注)
       注： 美国子公司按照美国联邦企业所得税法，及公司注册运营所在地企业所得税法缴纳所
            得税。
(五)   合并财务报表项目注释
    1、货币资金
                                                                           单位：人民币元
                             项目                     年末余额               年初余额
    现金：
    人民币                                            6,018,237.02            1,842,889.99
    港币                                                 74,481.14               20,213.40
    美元                                                165,377.21               39,259.81
    欧元                                                 35,711.12               32,474.73
    英镑                                                 17,295.02               16,763.52
    小计                                              6,311,101.51            1,951,601.45
    银行存款：
    人民币                                       25,357,430,733.45       20,013,588,962.41
    港币                                            494,942,527.45          806,936,343.94
    美元                                          1,474,621,152.34          408,314,659.68
    欧元                                                  3,456.34                       -
    小计                                         27,326,997,869.58       21,228,839,966.03
    其他货币资金(注)：
    人民币                                           72,721,562.68          334,194,890.65
    小计                                             72,721,562.68          334,194,890.65
    合计                                         27,406,030,533.77       21,564,986,458.13
    其中：存放在境外的款项总额                    1,661,304,659.60        1,141,819,267.89
       注：其他货币资金主要系提供按揭担保的保证金和向金融机构借款存入的保证金。
                                                                                         - 48 -
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(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       2、应收账款
       (1) 应收账款分类披露
                                                                                                                                                         单位：人民币元
                                                            年末余额                                                                       年初余额
                                     账面余额                   坏账准备                                           账面余额                    坏账准备
                                                                             计提
                                                比例                         比例                                              比例                       计提比
              种类              金额            (%)           金额           (%)          账面价值              金额           (%)           金额         例(%)           账面价值
       单项金额重大并
       单独计提坏账准                      -           -              -             -                   -                -            -              -             -                  -
       备的应收账款
       按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款
       组合 1               7,085,686.66        10.90           -              -         7,085,686.66       11,903,100.00       18.67                -             -     11,903,100.00
       组合 2              57,917,303.42        89.10      2,895,865.16      5.00       55,021,438.26       51,844,091.55       81.33     2,592,204.92       5.00        49,251,886.63
       小计                65,002,990.08        100.00     2,895,865.16      4.45       62,107,124.92       63,747,191.55      100.00     2,592,204.92       4.07        61,154,986.63
       单项金额不重大
       但单独计提坏账            -                -             -              -              -                          -            -              -             -                  -
       准备的应收账款
       合计                65,002,990.08        100.00     2,895,865.16      4.45       62,107,124.92       63,747,191.55      100.00     2,592,204.92       4.07        61,154,986.63
       组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
                                                                                                                                                     单位：人民币元
                                                                          年末余额                                                            年初余额
                     组合名称                     应收账款                坏账准备           计提比例(%)                应收账款              坏账准备             计提比例(%)
       组合 2                                   57,917,303.42             2,895,865.16                      5.00       51,844,091.55          2,592,204.92                     5.00
       (2) 本年计提、收回或转回的坏账准备情况
       本年计提坏账准备金额人民币 709,348.63 元；本年收回或转回坏账准备金额人民币
       341,473.84 元，本年转销坏账准备金额人民币 2,199.56 元；因合并范围变更影响，减少坏账
       准备金额人民币 62,014.99 元。
       (3) 按欠款方归集的年末余额前五名的应收账款情况
                                                                                                                                                     单位：人民币元
                                                                                                                             占应收账款
                                                                                                                             年末余额合计
                                     单位名称                                                 年末余额                       数的比例(%)             坏账准备年末余额
    客户 1                                                                                  12,527,595.00                        19.27                   626,379.75
    客户 2                                                                                     4,100,000.00                            6.31                        205,000.00
    客户 3                                                                                     2,667,933.61                            4.10                        133,396.68
    客户 4                                                                                     1,785,000.00                            2.75                         89,250.00
    客户 5                                                                                     1,492,722.55                            2.30                         74,636.13
    合计                                                                                      22,573,251.16                           34.73               1,128,662.56
                                                                                                                                                                             - 49 -
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财务报表附注
2017 年 12 月 31 日止年度
(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       3、预付款项
       (1) 预付款项按账龄列示
                                                                                           单位：人民币元
                                                     年末余额                            年初余额
                     账龄                        金额           比例(%)             金额              比例(%)
    1 年以内                             3,039,993,153.63        87.62     3,829,205,885.72            98.91
    1至2年                                 412,251,319.44        11.88        35,912,673.09             0.93
    2至3年                                  11,359,095.64         0.33         2,644,635.59             0.07
    3 年以上                                 5,872,500.52         0.17         3,624,422.85             0.09
    合计                                 3,469,476,069.23       100.00     3,871,387,617.25           100.00
       2017 年 12 月 31 日，账龄超过一年的重要预付款项为人民币 361,425,700.00 元，系预付沈
       阳市浑南新区土地储备交易中心的土地价款，土地使用权证尚在办理中。
       (2) 按预付对象归集的年末余额前五名的预付款项情况
                                                                                           单位：人民币元
                                                                                                  占预付款项年
                                                                                                  末余额合计数
                                单位名称                                      年末余额              的比例(%)
    沈阳市浑南新区土地储备交易中心                                         987,034,514.20              28.44
    天津市滨海新区土地发展中心                                             710,850,000.00              20.49
    沈阳市财政局                                                           673,679,185.00              19.42
    沈阳市土地交易中心                                                     358,812,068.00              10.34
    杭州宇优商业管理有限公司                                                22,384,604.05               0.65
    合计                                                                 2,752,760,371.25              79.34
       4、应收股利
                                                                                           单位：人民币元
                          被投资方名称                           年末余额                       年初余额
    金地集团金华众达房地产开发有限公司                         35,000,000.00                               -
                                                                                                           - 50 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2017 年 12 月 31 日止年度
(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       5、其他应收款
       (1) 其他应收款分类披露
                                                                                                                                                                       单位：人民币元
                                                                          年末余额                                                                    年初余额
                                                   账面余额                   坏账准备                                       账面余额                     坏账准备
                                                               比例                   计提比例                                           比例                     计提比例
                    种类                       金额            (%)        金额          (%)         账面价值              金额           (%)          金额          (%)          账面价值
    单项金额重大并单独计提坏账准
                                              12,422,843.73      0.02   12,422,843.73   100.00                   -      12,422,843.73      0.06     12,422,843.73    100.00                   -
    备的其他应收款
    按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款
    组合 1                             48,642,107,178.57    97.78               -        -   48,642,107,178.57   19,722,987,054.66    95.00                 -         -   19,722,987,054.66
    组合 2                              1,090,764,351.89     2.19   54,543,518.78     5.00    1,036,220,833.11    1,025,236,949.89     4.94     51,263,802.82      5.00      973,973,147.07
    小计                               49,732,871,530.46    99.97   54,543,518.78     0.11   49,678,328,011.68   20,748,224,004.55    99.94     51,263,802.82      0.25   20,696,960,201.73
    单项金额不重大但单独计提坏账
                                                3,102,499.45     0.01     308,211.04      9.93        2,794,288.41                   -          -               -         -                   -
    准备的其他应收款
    合计                               49,748,396,873.64   100.00   67,274,573.55     0.14   49,681,122,300.09   20,760,646,848.28   100.00     63,686,646.55      0.31   20,696,960,201.73
                                                                                                                                                                                        - 51 -
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(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       5、其他应收款 - 续
       (1) 其他应收款分类披露 - 续
       组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
                                                                                                               单位：人民币元
                                                        年末余额                                            年初余额
                                                                           计提比例                                            计提比例
                组合名称              其他应收款          坏账准备           (%)           其他应收款         坏账准备           (%)
       组合 2                        1,090,764,351.89    54,543,518.78          5.00     1,025,236,949.89    51,263,802.82         5.00
       (2) 本年计提、收回或转回的坏账准备情况
       本年计提坏账准备金额人民币 9,176,027.68 元；本年收回或转回坏账准备金额人民币
       5,467,415.90 元，本年转销坏账准备金额人民币 32,040.60 元；因合并范围变更影响，减少
       坏账准备金额人民币 88,644.18 元。
       (3) 按款项性质列示其他应收款
                                                                                                               单位：人民币元
                             其他应收款性质                                         年末账面余额                年初账面余额
       往来款                                                                       38,502,054,679.04           17,721,287,701.46
       保证金、押金                                                                   9,825,306,748.41            1,391,965,007.76
       备用金                                                                           159,412,167.52               86,193,717.48
       代垫款                                                                        1,161,636,711.07             1,506,961,616.97
       合作诚意金                                                                       28,851,522.95                 6,746,265.42
       其他                                                                             71,135,044.65                47,492,539.19
       合计                                                                         49,748,396,873.64            20,760,646,848.28
       (4) 按欠款方归集的年末余额前五名的其他应收款情况
                                                                                                               单位：人民币元
                                                                                                        占其他应收款
                                                                                                        年末余额合计         坏账准备
                      单位名称                     款项的性质            年末余额           账龄        数的比例(%)          年末余额
    上海祝金房地产发展有限公司               关联方往来款        3,375,079,358.39      1 年以内              6.79                   -
    天津土地交易中心                         土地保证金          2,254,000,000.00      1 年以内              4.53                   -
    北京市土地整理储备中心                   土地保证金          2,075,700,000.00      1 年以内              4.17                   -
    武汉金悦鑫汉和置业有限公司               关联方往来款        1,308,500,000.00      1 年以内              2.63                   -
    南京矿利金房地产有限公司                 关联方往来款        1,282,350,000.00      1 年以内              2.58                   -
    合计                                                       10,295,629,358.39                            20.70
                                                                                                                                  - 52 -
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(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       6、存货
       (1) 存货分类
                                                                                                                              单位：人民币元
                                                     年末余额                                                       年初余额
              项目               账面余额            跌价准备            账面价值               账面余额           跌价准备            账面价值
       库存材料                  10,746,216.74                   -       10,746,216.74            7,021,536.40                  -        7,021,536.40
       库存商品                    790,833.66                    -             790,833.66        1,880,799.50                   -        1,880,799.50
       房地产开发成本        71,266,793,005.73       17,000,867.98   71,249,792,137.75      55,210,400,278.37     430,130,572.11    54,780,269,706.26
       房地产开发产品        13,252,180,332.06      330,411,654.11   12,921,768,677.95      17,654,256,511.75     666,766,561.49    16,987,489,950.26
       合计                  84,530,510,388.19      347,412,522.09   84,183,097,866.10      72,873,559,126.02    1,096,897,133.60   71,776,661,992.42
       房地产开发成本列示如下：
                                                                                                                              单位：人民币元
                                                                                            预计总投资额
                      项目名称                   开工时间         预计下批竣工时间          (人民币亿元)         年初余额             年末余额
       广州荔湖城                            2010 年 3 月       2018 年 6 月                         137.43      1,639,319,646.01     1,693,435,872.43
       广州华美牛奶厂项目                    2015 年 8 月       2018 年 1 月                          35.02      2,518,093,782.36     2,702,226,470.71
       东莞湖山大境                          2010 年 6 月       2018 年 5 月                          41.09        881,910,508.96       234,982,360.23
       佛山珑悦                              2013 年 4 月       2018 年 12 月                         25.63      1,258,874,059.65       201,876,159.79
       佛山大沥盐步项目                      2014 年 4 月       2018 年 12 月                         32.64      1,818,110,142.20       557,915,907.88
       珠海扑满花园                          2011 年 10 月      2018 年 12 月                         17.71        267,619,821.23       314,178,374.29
       珠海斗门香海湾花园                    2014 年 5 月       2018 年 6 月                          20.81        865,086,078.52       618,986,961.48
       珠海动力港                            2005 年 8 月       2019 年 12 月                         12.52         65,575,124.05        67,822,806.24
       上海天境                              2010 年 7 月       2018 年 1 月                          77.33      1,506,267,089.82     1,629,202,719.27
       绍兴自在城                            2010 年 8 月       2019 年 3 月                          71.14        801,091,371.59       371,814,753.60
       常州天际雅居                          2011 年 7 月       2019 年 8 月                          18.00        363,039,573.63       465,545,418.72
       常州格林郡                            2011 年 8 月       已竣工                                19.55        389,339,326.86                    -
       郑州金地格林小城                      2014 年 11 月      2018 年 11 月                         30.04        614,583,025.28       539,374,741.83
       长沙格林公馆                          2015 年 4 月       2018 年 6 月                           6.65        482,967,215.74       315,759,032.15
       长沙三千府                            2011 年 3 月       2018 年 3 月                          41.58        313,333,825.28       484,428,962.69
       沈阳滨河国际社区                      2008 年 4 月       已竣工                                82.00        494,227,785.84                    -
       沈阳锦城                              2013 年 4 月       2018 年 9 月                          26.20        503,050,802.22       271,319,631.11
       沈阳檀悦                              2014 年 9 月       2018 年 12 月                         17.86        435,882,396.33       270,463,505.87
       沈阳铁西檀府(原沈阳三一项目)          2015 年 5 月       2018 年 6 月                          30.47        934,953,992.07       724,235,251.34
       天津长湖湾                            2012 年 3 月       2019 年 3 月                          34.54        780,914,391.04       796,716,793.26
       天津双港                              2014 年 4 月       已竣工                                17.47        356,084,197.49                    -
       西安湖城大境                          2009 年 5 月       2018 年 3 月                          92.77        937,491,780.00       749,437,984.23
       西安西沣公元                          2011 年 2 月       2018 年 12 月                       223.03       5,105,276,402.76     5,822,981,718.35
       西安大寨路                            2015 年 1 月       2019 年 5 月                          66.70        347,600,860.02       410,200,401.96
       昆明海埂路项目                        2013 年 9 月       2018 年 12 月                         55.43      1,447,650,228.30     1,296,667,772.63
       烟台格林世界                          2013 年 3 月       2018 年 5 月                          34.92        384,510,916.56       725,394,794.63
       武汉澜菲溪岸                          2010 年 7 月       2018 年 4 月                          41.75        211,400,599.77       190,703,652.77
       郑州金地铂悦                          2014 年 5 月       2018 年 12 月                         10.82        415,676,289.67       526,532,721.89
       萧山天逸金地城                        2011 年 6 月       已竣工                                70.62      1,653,181,849.61                    -
       扬州酩悦                              2013 年 6 月       2018 年 10 月                         26.98        820,818,271.15     1,050,181,058.93
       西安唐华路项目                        2012 年 11 月      2019 年 12 月                         46.41        225,182,723.21       249,659,647.00
       唐华路二期项目                        2016 年 4 月       2018 年 5 月                          27.38        854,360,217.48     1,023,436,341.39
       上海自在城                            2013 年 8 月       2018 年 9 月                          70.31      1,581,225,503.85     1,160,222,122.65
       沈阳艺境                              2013 年 5 月       2018 年 9 月                          35.48        540,823,883.97       492,348,840.35
       沈阳鸭绿江                            2014 年 5 月       2020 年 12 月                         16.71        353,803,038.14        55,861,934.52
       杭州金地左邻右里                      2014 年 12 月      已竣工                                12.20        388,663,619.44                    -
       宁波艺境二期                          2016 年 3 月       已竣工                                 2.19        141,760,177.36                    -
                                                                                                                                              - 53 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2017 年 12 月 31 日止年度
(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       6、存货 - 续
       (1) 存货分类 - 续
       房地产开发成本列示如下 - 续：
                                                                                                          单位：人民币元
                                                                           预计总投资额
                      项目名称            开工时间      预计下批竣工时间   (人民币亿元)      年初余额            年末余额
       淮安金地中心                   2016 年 3 月    2020 年 12 月                  16.30     270,785,147.79      356,386,331.07
       南京河西项目                   2016 年 5 月    2019 年 6 月                   53.42    2,046,015,218.23    2,202,312,133.23
       上海松江车墩                   2016 年 5 月    2018 年 12 月                  13.20     916,126,221.70     1,117,776,131.05
       上海尚华庭                     2016 年 3 月    2018 年 12 月                  35.10    2,457,058,712.34    2,808,726,942.92
       仙林湖项目                     2013 年 11 月   2018 年 6 月                   53.60    1,046,079,986.90    1,060,030,469.96
       杭州艺华年佳苑                 2015 年 5 月    2018 年 9 月                   20.69    1,491,792,734.46     854,302,225.91
       沈阳长白岛项目                 2016 年 4 月    2018 年 5 月                    8.94     511,449,320.21      517,469,339.38
       深圳圳埔岭项目                 2013 年 9 月    2018 年 7 月                   42.67    2,228,580,134.32    2,104,581,673.59
       东莞万江汾溪河项目             2016 年 5 月    2018 年 6 月                   16.24     738,645,956.45      901,511,850.69
       东莞林森艺境花园               2016 年 11 月   2018 年 9 月                   24.60    1,292,906,444.72    1,400,794,006.98
       嘉兴艺境                       2016 年 10 月   2018 年 12 月                  15.50     546,203,302.48      740,982,165.61
       双峰道项目(注)                 未开工          2020 年 3 月                   68.51     152,498,731.70                    -
       艺境西 A2A3 项目 1 期(注)      2017 年 7 月    2018 年 11 月                  19.27     537,711,266.98                    -
       南京七里桥项目                 2015 年 8 月    已竣工                         14.28    1,030,309,523.80                   -
       宁波湿地 E8 地块               2016 年 7 月    2018 年 8 月                   11.96     829,829,194.69      938,228,865.78
       武汉悦江时代                   2016 年 5 月    2019 年 4 月                   69.32    2,904,945,096.94    3,598,756,722.19
       大运河府                       2016 年 3 月    2019 年 12 月                  22.51    1,482,760,089.91    1,689,891,248.89
       新桥 B 项目(注)                2016 年 9 月    2019 年 5 月                   27.23    1,749,562,006.78                   -
       上海嘉定产业园项目(恒动)(注)   2016 年 11 月   2018 年 3 月                    4.83     198,473,062.22                    -
       西安裴家崆项目                 2017 年 9 月    2019 年 9 月                   27.75                   -    1,035,400,236.11
       大兴项目                       未开工          2020 年 11 月                  54.91                   -    3,609,937,942.75
       杭州近江项目                   未开工          2020 年 1 月                    9.00                   -     585,774,192.19
       The Blake Project              2017 年 11 月   2019 年 7 月                    3.06                   -       79,613,913.98
       金盏项目                       未开工          2019 年 11 月                  48.79                   -    3,015,356,636.39
       广州番禺万博项目               2017 年 4 月    2019 年 12 月                  30.42                   -    2,020,162,903.21
       广州白云新市华盛项目           2017 年 6 月    2019 年 10 月                  13.50                   -     911,006,413.12
       天津滨海北疆项目               未开工          2020 年 8 月                   33.23                   -       74,557,460.07
       大渡口项目-琅泽                2017 年 9 月    2019 年 5 月                   73.84                   -    3,071,231,552.79
       大渡口项目-佳誉                2017 年 7 月    2019 年 10 月                  57.46                   -    1,940,331,487.42
       沈阳金地名著项目               2017 年 9 月    2020 年 12 月                   4.47                   -     167,964,746.44
       金地名悦轩项目                 未开工          2020 年 12 月                  16.59                   -     893,150,414.47
       周家沟项目                     2017 年 12 月   2019 年 1 月                   11.31                   -     302,293,270.78
       苏州通安项目一期               未开工          2019 年 12 月                  12.44                   -     712,547,628.39
       金地都会艺境                   未开工          2019 年 8 月                   12.14                   -     634,370,696.86
       下沙西地块                     2017 年 12 月   2020 年 1 月                   23.18                   -    1,238,424,696.63
       杭州九堡项目                   2017 年 12 月   2020 年 12 月                  53.18                   -    1,824,784,509.33
       惠州艺镜公馆项目               未开工          2019 年 4 月                    3.19                   -       96,506,325.00
       金地艺境花园                   未开工          2019 年 5 月                   12.35                   -     223,660,255.20
       金悦尚苑项目                   2017 年 4 月    2019 年 12 月                  39.15                   -    1,554,792,212.18
       2400 Barranca Project          未开工          2018 年 12 月                   1.33                   -     112,412,988.02
       沈阳檀郡西                     未开工          2021 年 12 月                  42.00          12,739.50        92,916,062.60
       嘉兴余新项目                   2017 年 4 月    2018 年 12 月                  15.03        6,220,096.71     724,980,483.57
       其他                                                                                      72,684,772.08       38,951,156.79
       合计                                                                                  55,210,400,278.37   71,266,793,005.73
       注：系因处置子公司而减少。
                                                                                                                          - 54 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2017 年 12 月 31 日止年度
(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       6、存货 - 续
       (1) 存货分类 - 续
       房地产开发产品列示如下：
                                                                                                       单位：人民币元
                        项目名称     最近一期竣工时间    年初余额            本年增加           本年减少          年末余额
       深圳天悦湾                  2016 年 7 月          456,982,581.26      24,124,887.79      54,190,432.53     426,917,036.52
       珠海扑满花园                2017 年 12 月         145,133,136.10     118,420,977.38      72,779,869.34     190,774,244.14
       珠海动力港                  2014 年 9 月           92,223,983.17                   -       2,443,881.64     89,780,101.53
       佛山天玺                    2013 年 9 月          371,367,689.19        5,910,530.94    196,738,944.25     180,539,275.88
       广州荔湖城                  2017 年 12 月         422,343,171.29     365,687,133.08     369,987,018.85     418,043,285.52
       东莞林村项目                2016 年 10 月         578,407,771.85                   -     59,274,328.56     519,133,443.29
       东莞虎门慧盈项目            2016 年 10 月         193,423,141.70                   -     75,406,593.56     118,016,548.14
       东莞湖山大境                2017 年 12 月         109,575,161.92     892,376,570.46     687,248,710.34     314,703,022.04
       上海格林郡                  2009 年 5 月          212,182,010.88         113,395.51         278,395.51     212,017,010.88
       上海格林世界                2011 年 12 月          60,096,845.25         697,244.82      16,279,104.10      44,514,985.97
       上海天御                    2011 年 11 月          57,048,745.09        1,206,499.73     36,753,720.16      21,501,524.66
       上海天境                    2017 年 11 月        2,216,893,651.62     21,594,309.71     996,090,941.57    1,242,397,019.76
       上海艺华年                  2016 年 12 月         630,682,191.38        5,373,529.15    513,665,172.56     122,390,547.97
       绍兴自在城                  2017 年 12 月         333,164,163.36     768,889,270.07     984,184,795.63     117,868,637.80
       余姚澜悦                    2014 年 12 月          92,753,723.65        2,421,481.06     79,413,273.04      15,761,931.67
       慈溪鸿悦                    2014 年 10 月         468,554,142.93        3,179,363.78       7,773,615.54    463,959,891.17
       常州天际雅居                2014 年 12 月         579,385,910.84      10,090,225.33     574,702,431.46      14,773,704.71
       常州格林郡                  2017 年 5 月           25,412,947.88     490,784,539.76     478,630,582.94      37,566,904.70
       扬州艺境                    2015 年 6 月           88,443,311.37         352,629.21      33,838,952.58      54,956,988.00
       长沙三千府                  2017 年 3 月          286,932,720.87     267,404,278.82     400,776,624.36     153,560,375.33
       沈阳九溪公馆                2014 年 9 月           88,266,189.78                   -     19,222,939.12      69,043,250.66
       沈阳滨河国际社区            2017 年 11 月         552,054,045.42     590,297,699.06     617,553,361.50     524,798,382.98
       沈阳名京                    2013 年 12 月          94,323,631.61                   -       1,110,491.99     93,213,139.62
       沈阳铂悦                    2016 年 10 月         153,748,982.79         883,850.80      66,471,030.88      88,161,802.71
       沈阳锦城                    2017 年 12 月         150,451,341.11     446,767,203.72     493,895,212.71     103,323,332.12
       沈阳滨河左岸                2015 年 10 月          56,288,352.22                   -     31,899,581.64      24,388,770.58
       北京朗悦                    2015 年 7 月          171,416,124.32        2,673,683.15     54,973,365.53     119,116,441.94
       天津国际广场                2016 年 12 月         473,872,734.88      83,462,683.26      71,239,054.49     486,096,363.65
       天津长湖湾                  2017 年 12 月         107,946,426.52      97,414,190.94     136,280,305.12      69,080,312.34
       西安翔悦天下                2016 年 1 月          115,400,865.58         358,581.46      43,926,905.96      71,832,541.08
       西安湖城大境                2017 年 10 月         330,610,474.10     154,989,915.51     388,916,839.52      96,683,550.09
       大连云锦                    2014 年 11 月         156,913,203.68        3,320,342.84     65,836,345.79      94,397,200.73
       大连艺境                    2015 年 11 月         406,484,213.36      13,920,667.83     128,072,293.02     292,332,588.17
       烟台澜悦                    2014 年 10 月         408,535,345.05                   -    122,836,470.49     285,698,874.56
       烟台格林世界                2016 年 10 月         226,672,739.30                   -    171,319,266.92      55,353,472.38
       京汉 1903                   2014 年 6 月          144,059,009.79         517,397.46        9,451,572.88    135,124,834.37
       武汉澜菲溪岸                2017 年 8 月          209,262,031.67      83,240,218.19     167,648,076.92     124,854,172.94
       武汉艺境                    2015 年 11 月         205,926,603.92                   -    102,403,124.55     103,523,479.37
       南京明悦                    2016 年 6 月           62,766,149.16         635,602.92      45,739,277.80      17,662,474.28
       南京自在城                  2015 年 12 月         304,589,668.00                   -     61,984,434.76     242,605,233.24
       萧山天逸金地城              2017 年 6 月          331,143,469.84    1,580,077,511.80   1,837,506,001.46     73,714,980.18
       沈阳檀悦                    2017 年 12 月         139,306,228.67     300,298,672.69     321,997,532.66     117,607,368.70
       仙林湖项目                  2017 年 12 月          18,963,182.07     169,994,371.01     146,105,339.56      42,852,213.52
       扬州酩悦                    2016 年 12 月          62,551,564.76      14,268,466.04      41,728,861.02      35,091,169.78
       杭州金地格林格林            2015 年 10 月          76,274,827.01         444,204.92      76,719,031.93                   -
                                                                                                                         - 55 -
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财务报表附注
2017 年 12 月 31 日止年度
(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       6、存货 - 续
       (1) 存货分类 - 续
       房地产开发产品列示如下 - 续：
                                                                                                                                单位：人民币元
                         项目名称                      最近一期竣工时间         年初余额            本年增加            本年减少               年末余额
       珠海斗门香海湾花园                         2017 年 12 月                   65,831,035.07     648,508,908.82      515,043,251.73         199,296,692.16
       昆明海埂路项目                             2017 年 12 月                 458,295,513.38      528,198,667.55      750,668,017.09         235,826,163.84
       沈阳铁西檀府(原沈阳三一项目)               2017 年 12 月                 224,870,307.89      597,600,711.88      606,043,904.82         216,427,114.95
       上海自在城                                 2017 年 9 月                  155,409,388.86      780,996,599.19      251,019,610.23         685,386,377.82
       沈阳艺境                                   2017 年 9 月                  598,951,890.77      209,765,254.99      558,011,232.66         250,705,913.10
       金地威新公寓                               2015 年 11 月                 107,085,339.15          761,727.16      104,361,822.83            3,485,243.48
       大连汇泉路                                 2016 年 12 月                 332,603,130.81         4,468,318.86       87,259,673.40        249,811,776.27
       深圳圳埔岭项目                             2016 年 12 月                 708,612,185.57      116,933,089.58      142,598,807.14         682,946,468.01
       佛山珑悦                                   2017 年 12 月                 302,857,900.60     1,227,838,340.48    1,179,776,853.82        350,919,387.26
       佛山大沥盐步项目                           2017 年 12 月                 133,708,357.32     1,470,723,563.25    1,211,247,171.13        393,184,749.44
       慈溪金恒                                   2016 年 12 月                 108,922,140.96          326,721.28        72,061,417.11          37,187,445.13
       北京顺义                                   2016 年 12 月                 338,990,557.28                    -     155,451,755.50         183,538,801.78
       天津双港                                   2017 年 10 月                   53,630,428.25       32,441,801.43                      -       86,072,229.68
       西安西沣公元                               2016 年 11 月                 353,741,206.17         8,588,379.10     238,756,998.17         123,572,587.10
       南京五华路项目                             2016 年 12 月                   85,072,634.75                   -       51,008,965.41          34,063,669.34
       南京七里桥项目                             2017 年 12 月                   31,059,523.00     997,443,126.58      945,292,642.73           83,210,006.85
       杭州金地申花里                             2016 年 6 月                    93,279,486.09                   -       76,436,924.93          16,842,561.16
       郑州金地格林小城                           2017 年 12 月                   91,621,979.18     402,551,677.18      348,602,751.32         145,570,905.04
       沈阳鸭绿江                                 2017 年 12 月                 265,781,755.52      370,506,186.31      535,803,650.14         100,484,291.69
       大连汇载                                   2016 年 12 月                   72,185,156.04                   -       52,064,397.22          20,120,758.82
       西安唐华路项目                             2017 年 9 月                  268,780,401.48        70,250,394.26     193,187,741.27         145,843,054.47
       东莞万江汾溪河项目                         2017 年 12 月                               -       66,329,588.87       23,199,265.31          43,130,323.56
       长沙格林公馆                               2017 年 3 月                                -     315,475,629.79      309,065,983.40            6,409,646.39
       杭州艺华年佳苑                             2017 年 7 月                                -     744,938,042.18      699,268,701.46           45,669,340.72
       沈阳长白岛                                 2017 年 8 月                                -     145,779,397.42      138,505,535.48            7,273,861.94
       金地西溪风华                               2017 年 12 月                               -    1,017,781,927.21     983,281,826.40           34,500,100.81
       武汉格林东郡                               2017 年 5 月                                -     677,000,408.96      573,910,663.79         103,089,745.17
       宁波艺境二期                               2017 年 9 月                                -     198,898,551.26      188,625,629.76           10,272,921.50
       杭州金地左邻右里                           2017 年 9 月                                -     578,273,844.44      494,252,866.74           84,020,977.70
       唐华路二期项目                             2017 年 9 月                                -     155,218,380.81      139,917,980.13           15,300,400.68
       The Madison                                                                            -     303,917,771.70                       -     303,917,771.70
       其他                                                                     334,131,787.40                    -     105,765,172.57         228,366,614.83
       合计                                                                   17,654,256,511.75   18,193,709,140.74   22,595,785,320.43      13,252,180,332.06
       (2) 存货跌价准备
                                                                                                                                单位：人民币元
                                                                      本年增加金额                           本年减少金额
                  项目                 年初余额                计提                  其他           转回或转销              其他               年末余额
    房地产开发成本(注 1)          430,130,572.11                      -                   -     173,343,231.45     239,786,472.68          17,000,867.98
    房地产开发产品(注 2)          666,766,561.49       113,805,900.00       239,786,472.68      689,947,280.06                   -        330,411,654.11
    合计                        1,096,897,133.60       113,805,900.00       239,786,472.68      863,290,511.51     239,786,472.68         347,412,522.09
                                                                                                                                                      - 56 -
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(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       6、存货 - 续
       (2) 存货跌价准备 - 续
       注 1：公司之子公司持有在建上海天境项目，因结转开发产品而减少跌价准备计人民币
             239,786,472.68 元；在建常州天际雅居项目、常州格林郡项目因本期影响存货价值减
             少的因素消失而转回前期计提跌价准备计人民币 173,343,231.45 元。
       注 2：公司之子公司持有开发产品慈溪鸿悦项目，因可变现净值低于开发产品账面金额，于
             本年末计提跌价准备计人民币 113,805,900.00 元；开发产品上海天镜项目、上海艺华
             年项目、萧山天逸金地城项目、常州天际雅居项目、常州格林郡项目因本期影响存货
             价值减少的因素消失而转回前期计提跌价准备计人民币 78,549,916.72 元；开发产品慈
             溪鸿悦项目、上海天境项目、上海艺华年项目、常州天际雅居项目、常州格林郡项目
             和萧山天逸金地城项目等，因实现收入而转销跌价准备计人民币 611,397,363.34 元。
        (3) 存货年末余额含有借款费用资本化金额参见附注(十四)1。
       7、其他流动资产
                                                                                                                                        单位：人民币元
                                                   项目                                                            年末余额                      年初余额
       预缴税金                                                                                                 4,347,728,843.74              2,633,634,030.23
       理财产品(注 1)                                                                                             371,908,113.70              3,720,297,134.26
       其他投资(注 2)                                                                                             420,000,000.00                420,050,000.00
       合计                                                                                                     5,139,636,957.44              6,773,981,164.49
       注 1： 系公司购入的一年内到期的理财产品，该理财产品可收回金额不确定且无公开市场
              报价。
       注 2： 系公司之子公司作为优先级有限合伙人投资的款项以及向房地产开发项目提供的债
              权投资。该等投资款均属于贷款及应收款类型的投资。
       8、发放贷款及垫款
                                                                                                                                        单位：人民币元
                                                      年末余额                                                                 年初余额
                                 账面余额                   坏账准备                                      账面余额                 坏账准备
                                                                                                                                               计提
                                            比例                       计提比                                        比例                      比例
             种类            金额           (%)           金额         例(%)       账面价值            金额          (%)         金额          (%)     账面价值
    发放贷款及垫款   1,617,683,212.73   100.00   144,324,400.82      8.92   1,473,358,811.91   975,268,027.61    100.00   51,248,530.28    5.25   924,019,497.33
       注：本年计提坏账准备金额人民币 94,240,826.13 元，本年转销坏账准备金额人民币
           1,164,955.59 元。
                                                                                                                                                           - 57 -
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(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       9、可供出售金融资产
       (1) 可供出售金融资产情况
                                                                                                      单位：人民币元
                                                 年末余额                                         年初余额
                项目              账面余额       减值准备         账面价值         账面余额       减值准备         账面价值
       可供出售债务工具                      -              -                -                -              -                -
       可供出售权益工具         203,531,544.60              -   203,531,544.60   192,857,485.90              -   192,857,485.90
         按公允价值计量的(注)                -              -                -    23,529,965.62              -    23,529,965.62
         按成本计量的           203,531,544.60              -   203,531,544.60   169,327,520.28              -   169,327,520.28
       合计                     203,531,544.60              -   203,531,544.60   192,857,485.90              -   192,857,485.90
       注：系上市公司股票投资，年末该项可供出售权益工具已在公开交易市场全部转让。
                                                                                                                        - 58 -
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财务报表附注
2017 年 12 月 31 日止年度
(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       9、可供出售金融资产 - 续
       (2) 年末按成本计量的可供出售金融资产
                                                                                                                                                                                     单位：人民币元
                                                                                     账面余额                                                   减值准备                          在被投资单位
                             被投资单位                      年初         本年增加           本年减少            年末        年初       本年增加        本年减少       年末       持股比例(%)     本年现金红利
       深圳创新科技园有限公司(注 1)                       7,891,377.88                -        516,975.68     7,374,402.20          -             -                -          -           25.00                 -
       ZPark Capital II, L.P                                         -    32,671,000.00                 -    32,671,000.00          -             -                -          -            8.94                 -
       青岛岸琴御酒店管理有限公司                         5,000,000.00                -                 -     5,000,000.00          -             -                -          -           14.29                 -
       嘉兴稳兴贰拾柒号投资合伙企业(有限合伙)               100,000.00                -                 -       100,000.00          -             -                -          -            0.01                 -
       嘉兴稳嘉捌号股权投资合伙企业(有限合伙)(注 2)       1,135,452.29                -                 -     1,135,452.29          -             -                -          -           51.33                 -
       嘉兴稳兴叁拾陆号投资合伙企业(有限合伙)             8,200,000.00     5,000,000.00      5,000,000.00     8,200,000.00          -             -                -          -           11.55      9,765,617.00
       嘉兴稳兴贰拾玖号投资合伙企业(有限合伙)             1,650,000.00                -      1,650,000.00                -          -             -                -          -               -                 -
       嘉兴稳兴叁拾捌号投资合伙企业(有限合伙)               100,000.00                -                 -       100,000.00          -             -                -          -            0.26                 -
       嘉兴稳兴叁拾玖号投资合伙企业(有限合伙)               100,000.00                -                 -       100,000.00          -             -                -          -            0.09                 -
       嘉兴稳兴伍拾捌号投资合伙企业(有限合伙)               100,000.00                -                 -       100,000.00          -             -                -          -            0.10                 -
       嘉兴稳兴肆拾叁号投资合伙企业(有限合伙)               100,000.00                -                 -       100,000.00          -             -                -          -            0.01                 -
       嘉兴稳兴伍拾贰号投资合伙企业(有限合伙)                        -    25,000,000.00     25,000,000.00                -          -             -                -          -               -        361,643.83
       嘉兴稳兴伍拾陆号投资合伙企业(有限合伙)               100,000.00    35,000,000.00     35,000,000.00       100,000.00          -             -                -          -            0.28        245,958.90
       深圳稳鑫投资合伙企业(有限合伙)                       300,000.00                -                 -       300,000.00          -             -                -          -            0.03                 -
       深圳稳悦投资合伙企业(有限合伙)                     4,750,000.00                -      4,750,000.00                -          -             -                -          -               -        735,219.94
       深圳稳鸿投资合伙企业(有限合伙)                     2,050,000.00                -                 -     2,050,000.00          -             -                -          -            0.93                 -
       杭州鼎晖新趋势股权投资合伙企业(有限合伙)(注 3)   107,020,690.11                -                 -   107,020,690.11          -             -                -          -         不适用                  -
       嘉兴稳弘一号投资合伙企业(有限合伙)                 2,000,000.00                -                 -     2,000,000.00          -             -                -          -            0.11                 -
       嘉兴稳弘九号投资合伙企业(有限合伙)                10,130,000.00        50,000.00                 -    10,180,000.00          -             -                -          -            0.80                 -
       嘉兴稳弘三十六号投资合伙企业(有限合伙)            18,600,000.00                -      1,700,000.00    16,900,000.00          -             -                -          -            1.00                 -
       嘉兴金琥八号投资合伙企业(有限合伙)                            -    10,100,000.00                 -    10,100,000.00          -             -                -          -            1.00                 -
       合计                                             169,327,520.28   107,821,000.00     73,616,975.68   203,531,544.60          -             -                -          -                     11,108,439.67
       注 1：深圳创新科技园有限公司正在清算过程中，公司对其不具有控制、共同控制或重大影响。
       注 2：系公司之子公司作为普通合伙人及有限合伙人的投资，公司对其不具有控制、共同控制或重大影响。
       注 3：系公司之子公司持有的一年以上信托理财产品。
                                                                                                                                                                                                       - 59 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2017 年 12 月 31 日止年度
(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       10、长期股权投资
                                                                                                                                                                                                 单位：人民币元
                                                                                                                        本年增减变动
                                                                                                     权益法下确认的     其他综合     其他权益   宣告发放现金股     计提减值                                       减值准备年
                      被投资单位名称               年初余额        追加投资         减少投资             投资损益       收益调整       变动         利或利润         准备          其他           年末余额          末余额
       一、合营企业
       上海荣添房地产发展有限公司                 113,149,323.80               -                 -      4,485,948.23                -       -                  -          -                  -   117,635,272.03            -
       杭州金地中天房地产发展有限公司             234,504,876.62               -                 -     15,269,125.25                -       -    (98,000,000.00)          -                  -   151,774,001.87            -
       深圳市金地新沙房地产开发有限公司            25,244,313.98   38,760,000.00                 -     (6,655,685.27)               -       -                  -          -                  -    57,348,628.71            -
       武汉金地傲楚置业有限公司(注 2)             327,353,502.28               -                 -     (1,079,759.29)               -       -   (104,081,633.00)          -   (222,192,109.99)                -            -
       北京金水兴业房地产开发有限公司              89,325,017.81               -                 -      3,377,862.89                -       -    (35,000,000.00)          -                  -    57,702,880.70            -
       北京达成光远置业有限公司                     6,318,799.50               -                 -     33,696,673.27                -       -                  -          -                  -    40,015,472.77            -
       上海安富鑫房地产发展有限公司                44,332,183.41               -                 -    133,917,782.60                -       -                  -          -                  -   178,249,966.01            -
       上海安泷鑫房地产开发有限公司                  960,850.58                -                 -    154,796,628.69                -       -                  -          -                  -   155,757,479.27            -
       无锡保利致远房地产开发有限公司              76,384,946.32               -                 -     38,792,139.16                -       -                  -          -                  -   115,177,085.48            -
       武汉市地安君泰房地产开发有限公司(注 1)     532,054,763.49               -                 -    323,554,425.68    22,346,883.10       -   (461,139,885.75)          -        240,173.29    417,056,359.81            -
       武汉市金地金泰置业有限公司(注 1)           274,841,022.92               -                 -     82,856,425.19                -       -   (237,000,000.00)          -     (3,201,093.44)   117,496,354.67            -
       南京筑浦兴业房地产开发有限公司             102,230,080.31               -                 -    152,724,160.00                -       -                  -          -                  -   254,954,240.31            -
       杭州万业置业有限公司                        98,079,435.53               -                 -     12,214,998.98                -       -                  -          -                  -   110,294,434.51            -
       宁波金鸿房地产发展有限公司                  25,867,592.13               -                 -     (6,693,367.69)               -       -                  -          -                  -    19,174,224.44            -
       杭州德汇房地产开发有限公司                  22,937,919.38               -                 -     70,489,514.92                -       -                  -          -                  -    93,427,434.30            -
       杭州金来房地产开发有限公司(注 2)            62,974,590.95               -                 -     (4,768,172.17)               -       -                  -          -    (58,206,418.78)                -            -
       金地集团金华众达房地产开发有限公司(注 1)    31,385,789.74               -   (10,000,000.00)     77,995,631.71                -       -    (80,000,000.00)          -        854,188.90     20,235,610.35            -
       金地集团金华嘉宏置业有限公司                19,514,222.30               -                 -     79,507,682.25                -       -                  -          -                  -    99,021,904.55            -
       东莞市奥林威房地产开发有限公司             181,363,558.99               -                 -      4,830,467.28                -       -   (150,000,000.00)          -                  -    36,194,026.27            -
       东莞市香堤雅境花园建造有限公司(注 1)       121,856,599.40               -                 -    393,515,456.71                -       -    (60,000,000.00)          -      8,950,559.19    464,322,615.30            -
       绍兴金地古月房地产投资有限公司              59,334,587.35               -   (26,020,500.00)     13,037,526.45                -       -                  -          -                  -    46,351,613.80            -
       天津金地凯丰置业有限公司                     9,667,447.85               -                 -     (5,394,050.60)               -       -                  -          -                  -     4,273,397.25            -
                                                                                                                                                                                                                     - 60 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2017 年 12 月 31 日止年度
(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       10、长期股权投资 - 续
                                                                                                                                                                                                             单位：人民币元
                                                                                                                                本年增减变动
                                                                                                        权益法下确认的      其他综合    其他权益   宣告发放现金股                                                             减值准备年末
                      被投资单位名称                  年初余额         追加投资         减少投资            投资损益        收益调整      变动         利或利润       计提减值准备           其他             年末余额            余额
       一、合营企业
       天津金辉永华置业有限公司                        6,012,330.35   20,000,000.00   (20,000,000.00)    (6,012,330.35)                 -      -                  -                  -                 -                  -               -
       睿金房融(北京)投资顾问有限公司(注 2)             331,060.15                -                 -                 -                 -      -                  -                  -     (331,060.15)                   -               -
       宁波朗悦房地产发展有限公司                     35,368,970.29               -                 -      1,228,677.94                 -      -    (22,351,743.87)                  -                 -     14,245,904.36                -
       北京金水房地产开发有限公司(注 1)              210,283,777.98               -                 -    530,440,070.84                 -      -   (170,335,158.75)                  -     1,128,698.24     571,517,388.31                -
       北京金龙永辉置业有限公司                        9,008,015.71               -                 -     70,783,724.55                 -      -                  -                  -                 -     79,791,740.26                -
       天津褐石房地产开发有限公司                    125,549,310.07               -                 -     18,146,446.56                 -      -     (5,000,000.00)                  -                 -    138,695,756.63                -
       宁波金联房地产发展有限公司                     49,712,551.56               -                 -     83,079,018.84                 -      -                  -                  -                 -    132,791,570.40                -
       苏州津鑫共创置业有限公司                        6,069,129.60               -                 -    (4,041,497.28)                 -      -                  -                  -                 -       2,027,632.32               -
       深圳市龙城广场房地产开发有限公司                           -               -                 -    257,403,106.72                 -      -                  -                  -                 -    257,403,106.72                -
       Deluxe Hollywood Investors,LLC(注 1)          132,547,867.67    7,246,043.53                 -       922,301.28     (9,030,989.94)      -                  -                  -   (21,906,283.66)    109,778,938.88                -
       UBS/Gemdale Investment G.P.Ltd                          0.07               -                 -      8,201,810.89     (277,754.35)       -                  -                  -                 -       7,924,056.61               -
       UBS/Gemdale Investment Management Limited       3,326,924.14               -                 -    (2,589,234.37)     (130,267.23)       -                  -                  -                 -        607,422.54                -
       GemdaleJV Bush-Pine Real Estate Development
                                                     940,975,901.80   30,403,632.60                 -    785,564,445.80   (78,127,210.95)      -                  -                  -                 -   1,678,816,769.25               -
       Company LLC
       山东金垠置业有限公司                            7,997,885.19               -                 -       (44,623.22)                 -      -                  -                  -                 -       7,953,261.97               -
       东莞鹏程宝汽车城投资有限公司                    4,746,612.12               -                      (2,893,859.70)                 -      -                  -                  -                 -       1,852,752.42               -
       苏州金悦凯投资咨询有限公司                      1,350,620.02               -                 -          (471.69)                 -      -                  -                  -                 -       1,350,148.33               -
       上海祝金房地产发展有限公司                       896,088.60                -                 -      (896,088.60)                 -      -                  -                  -                 -                  -               -
       大连金玺房地产开发有限公司                     10,000,000.00   13,390,809.00                 -    (5,033,848.88)                 -      -                  -                  -                 -     18,356,960.12                -
       武汉市新威玖嘉置业有限公司(注 4)                3,089,976.83   20,552,372.89                 -    (3,067,344.83)                 -      -                  -                  -   (20,575,004.89)                  -               -
       深圳市新威尚达投资有限公司(注 1)                4,687,292.00               -                 -    (4,267,836.80)                 -      -                  -                  -     (419,455.20)                   -               -
       Madison 45 Venture II LLC(注 1)               397,620,356.06   44,911,472.83                 -                 -   (25,231,392.36)      -                  -                  -    (4,458,828.67)    412,841,607.86                -
                                                                                                                                                                                                                                 - 61 -
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2017 年 12 月 31 日止年度
(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       10、长期股权投资 - 续
                                                                                                                                                                                                     单位：人民币元
                                                                                                                           本年增减变动
                                                                                                        权益法下确认的       其他综合         其他权   宣告发放现金   计提减值                                      减值准备年末
                        被投资单位名称                年初余额         追加投资        减少投资             投资损益         收益调整         益变动     股利或利润     准备         其他            年末余额           余额
       一、合营企业
       122-130 East 23rd JV LLC(注 1)                723,767,866.66    11,955,614.39                -      (945,435.76)    (42,419,116.46)         -              -          -     (970,444.27)    691,388,484.56              -
       Gemdale JV Midpoint Real Estate Development
                                                     232,052,860.47                -                -    160,871,230.36    (18,443,801.56)         -              -          -   (28,360,608.38)   346,119,680.89              -
       Company LLC(注 1)
       PINNACLE 360 INVESTORS,LLC(注 1)              141,822,593.37    31,413,529.19                -        310,141.85     (9,069,953.56)         -              -          -    (2,651,895.38)   161,824,415.47              -
       Link JV Holdings Limited(注 1)                 50,266,365.09                -                -     41,090,026.90      4,535,810.21          -              -          -     (353,471.70)     95,538,730.50              -
       上海启毓商务咨询有限公司                       80,357,352.42                -                -     (1,652,102.31)                  -        -              -          -                 -    78,705,250.11              -
       上海启悟商贸有限公司                           23,824,013.52                -                -     (2,286,414.38)                  -        -              -          -                 -    21,537,599.14              -
       杭州金湖房地产开发有限公司(注 1)              124,891,140.97                -   (2,427,262.91)     (4,136,323.61)                  -        -              -          -     (307,951.39)    118,019,603.06              -
       河源市金地深河实业有限公司                      4,963,263.22    86,700,000.00                -      1,544,718.45                   -        -              -          -                 -    93,207,981.67              -
       南昌金临物业服务有限公司                        1,800,000.00                -                -        206,349.54                   -        -              -          -                 -     2,006,349.54              -
       青岛广润置业有限公司                                       -    48,703,600.00                -     (1,215,525.31)                  -        -              -          -                 -    47,488,074.69              -
       北京盛鹏置业有限公司                                       -    50,000,000.00                -     (6,443,694.79)                  -        -              -          -                 -    43,556,305.21              -
       太仓市鑫堃房地产开发有限公司                               -   100,000,000.00                -        (70,604.02)                  -        -              -          -                 -    99,929,395.98              -
       大连天耀房地产开发有限公司(注 3)                           -                -                -     (1,531,398.13)                  -        -              -          -   111,495,866.57    109,964,468.44              -
       南京裕鸿房地产开发有限公司                                 -     4,900,000.00                -      (133,399.62)                   -        -              -          -                 -     4,766,600.38              -
       南京裕鸿房地产开发有限公司                                 -     2,550,000.00                -                  -                  -        -              -          -                 -     2,550,000.00              -
       重庆金誉首瑞置业有限公司                                   -    10,000,000.00                -      (322,886.70)                   -        -              -          -                 -     9,677,113.30              -
       金华市金沃房地产开发有限公司                               -    33,000,000.00                -     (3,785,101.56)                  -        -              -          -                 -    29,214,898.44              -
       海南鼎圣置业有限公司                                       -   220,800,000.00                -    (12,123,636.17)                  -        -              -          -                 -   208,676,363.83              -
       东莞市万瑞房地产有限公司                                   -     2,500,000.00                -                  -                  -        -              -          -                 -     2,500,000.00              -
                                                                                                                                                                                                                         - 62 -
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财务报表附注
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(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       10、长期股权投资 - 续
                                                                                                                                                                                                                单位：人民币元
                                                                                                                             本年增减变动
                                                                                                     权益法下确认的        其他综合        其他             宣告发放                                                            减值准备
                 被投资单位名称                 年初余额           追加投资         减少投资             投资损益          收益调整      权益变动       现金股利或利润       计提减值准备       其他            年末余额        年末余额
       一、合营企业
       深圳美味杰尔思英语教育科技有限公司
                                                            -                  -                 -     (1,284,215.48)                  -            -                    -             -      3,295,836.18       2,011,620.70              -
       (注 3)
       上海鑫威房地产开发有限公司(注 1、注
                                                            -                  -                 -    (14,444,940.97)                  -            -                    -             -     56,144,249.88     41,699,308.91               -
       3)
       上海信能度尔信息科技有限公司(注 3)                   -                  -                 -       1,288,085.28                  -            -                    -             -    170,147,920.03    171,436,005.31               -
       深圳市安途生教育有限公司                             -        980,000.00                  -       (415,262.31)                  -            -                    -             -                 -        564,737.69               -
       深圳格莱美教育科技有限公司(注 3)                     -                  -                 -       (866,427.87)                  -            -                    -             -      3,073,449.67       2,207,021.80              -
       青岛置海房地产开发有限公司                           -     26,920,000.00                  -     (4,558,758.38)                  -            -                    -             -                 -     22,361,241.62               -
       济南万科众享置业有限公司                             -    215,000,000.00                  -       (304,980.65)                  -            -                    -             -                 -    214,695,019.35               -
       南京威润房地产开发有限公司                           -    205,820,000.00                  -     (5,648,335.88)                  -            -                    -             -                 -    200,171,664.12               -
       深圳市中合实业有限公司                               -       6,000,000.00                 -                  -                  -            -                    -             -                 -       6,000,000.00              -
       深圳合国控股有限公司                                 -     10,800,000.00                  -                  -                  -            -                    -             -                 -     10,800,000.00               -
       沈阳辉羽置业有限公司(注 1)                           -     95,000,000.00                  -     (4,209,173.81)                  -            -                    -             -    (3,522,955.71)     87,267,870.48               -
       深圳市金地远佳投资咨询有限公司                       -         50,000.00                  -                  -                  -            -                    -             -                 -         50,000.00               -
       天津中惠房地产信息咨询有限公司(注
                                                            -     17,501,500.00                  -    (10,957,021.36)                  -            -                    -                  (6,544,478.64)                  -
       3)
       沈阳金地风华房地产开发有限公司                       -    200,000,000.00                  -       (439,585.68)                  -            -                    -                                    199,560,414.32
       青岛青特华建置业有限公司                             -       3,500,000.00                 -     (3,500,000.00)                                                                  -                 -                  -              -
       上海久青置业有限公司                   154,937,702.84     179,850,000.00                  -       (859,263.92)                  -            -                    -             -                 -    333,928,438.92               -
       大连金保房地产开发有限公司              10,000,000.00      13,000,000.00                  -     (4,137,044.44)                  -            -                    -             -                 -     18,862,955.56               -
       嘉兴稳嘉拾陆号股权投资合伙企业（有
                                                            -                  -   (25,000,000.00)                  -                  -            -                    -             -    175,000,000.00    150,000,000.00               -
       限合伙）(注 3)
       启客威新商业网络服务(深圳)有限公司                   -                  -                 -                  -                  -            -                    -             -                 -                  -              -
       沈阳万科中山置业有限公司                             -                  -                 -                  -                  -            -                    -             -                 -                  -              -
       东莞滕顺房地产开发有限公司                4,999,309.43                  -     (325,784.00)        (745,314.53)                  -            -                    -             -                 -       3,928,210.90              -
       小计                                  5,962,938,562.84   1,752,208,574.43   (83,773,546.91)   3,415,687,586.68   (155,847,793.10)            -   (1,422,908,421.37)             -    156,328,881.70   9,624,633,844.27              -
                                                                                                                                                                                                                                  - 63 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2017 年 12 月 31 日止年度
(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       10、长期股权投资 - 续
                                                                                                                                                                                                      单位：人民币元
                                                                                                                         本年增减变动
                                                                                                      权益法下确认的 其他综合收    其他         宣告发放现金股                                                        减值准备年末
                      被投资单位名称                年初余额         追加投资         减少投资            投资损益     益调整    权益变动           利或利润       计提减值准备       其他            年末余额            余额
       二、联营企业
       上海浦发金地房地产发展有限公司               78,188,894.68               -                 -       911,998.51         -              -    (63,545,290.40)              -                -     15,555,602.79              -
       深圳市远盛发展一期股权投资企业(有限合伙)     88,166,282.66               -   (72,800,000.00)   (15,366,282.66)        -              -                  -              -                -                  -             -
       北京同创金龙置业有限公司                     18,427,057.24               -                 -      6,672,989.46        -              -                  -              -               -      25,100,046.70              -
       北京安赢达投资有限公司(注 1)                 12,303,216.70   33,967,584.00   (58,967,584.00)    366,358,560.66        -              -   (357,288,774.73)              -    3,626,997.37                  -              -
       上海玖开投资管理有限公司                     20,717,357.13               -                 -     34,870,163.43        -              -                  -              -                -     55,587,520.56              -
       杭州万泓置业有限公司                        495,307,760.84               -                 -      4,410,061.51        -              -   (113,500,000.00)              -                -    386,217,822.35              -
       深圳市金地大百汇房地产开发有限公司(以下简
                                                   356,818,507.60               -                 -    773,435,328.65        -              -                  -              -                -   1,130,253,836.25             -
       称\"金地大百汇\")
       深圳市远盛投资管理有限公司                    2,000,000.00               -                 -                 -                                          -              -                -       2,000,000.00             -
       北京金水永业房地产开发有限公司               42,426,612.65               -                 -   (14,268,319.32)                                          -              -                -     28,158,293.33              -
       天津农垦金安投资有限公司(注 1)               10,473,175.13               -                 -     41,065,548.76                                          -              -   (1,461,855.81)     50,076,868.08              -
       宁波金远房地产发展有限公司(注 4)              3,560,419.87    6,165,243.00                 -     38,272,092.11                                          -              -   (6,146,576.00)     41,851,178.98              -
       大连天盛房地产开发有限公司                   64,345,645.08               -                 -     54,168,836.97        -              -                  -              -                -    118,514,482.05              -
       稳盈财富(北京)科技有限公司                    2,849,859.33               -                 -    (2,849,859.33)        -              -                  -              -                -                  -             -
       青岛恒信诚投资有限公司                        8,000,000.00               -                 -                 -        -              -                  -              -                -       8,000,000.00             -
       杭州万照置业有限公司                         27,986,334.88               -                 -    (4,043,654.44)        -              -                  -              -                -     23,942,680.44              -
       上海旭梭实业有限公司                          3,512,772.89               -                 -    (3,512,772.89)        -              -                  -              -                -                  -             -
                                                                                                                                                                                                                           - 64 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2017 年 12 月 31 日止年度
(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       10、长期股权投资 - 续
                                                                                                                                                                                                    单位：人民币元
                                                                                                                              本年增减变动
                                                                                                         权益法下确认的     其他综合收              宣告发放现金     计提                                              减值准备年
                      被投资单位名称               年初余额           追加投资           减少投资            投资损益         益调整    其他权益变动 股利或利润    减值准备           其他            年末余额           末余额
       二、联营企业
       苏州凯合投资咨询有限公司                       3,418,300.48                -                  -     (3,418,300.48)            -            -           -               -                 -                  -            -
       广州广电房地产开发集团股份有限公司(注 1)   1,426,190,008.19                -                  -     67,444,230.68             -            -           -               -   (89,300,084.11)   1,404,334,154.76            -
       苏州金安泽房地产开发有限公司                 67,361,243.74                 -                  -    (16,615,272.20)            -            -           -               -                 -     50,745,971.54             -
       杭州万宁置业有限公司                           1,598,757.42                -                  -     (1,598,757.42)            -            -           -               -                 -                  -            -
       南京金拓房地产开发有限公司                   10,200,000.00                 -                  -     (3,159,011.37)            -            -           -               -                 -       7,040,988.63            -
       天津旭浩房地产开发有限公司(注 1)             28,652,947.56                 -                  -     (6,283,302.43)            -            -           -               -    (2,134,011.37)     20,235,633.76             -
       天津新城宝郡房地产开发有限公司               48,723,032.09                 -                  -    (16,990,710.56)            -            -           -               -                 -     31,732,321.53             -
       东莞市大岭山碧桂园实业投资有限公司             8,717,830.80                -                  -     (5,790,638.16)            -            -           -               -                 -       2,927,192.64            -
       东莞市大岭山碧桂园房地产投资有限公司           8,600,895.83                -                  -     (1,696,646.52)            -            -           -               -                 -       6,904,249.31            -
       浙江金澳置业有限公司                         10,065,226.05     12,000,000.00    (12,000,000.00)    (10,065,226.05)            -            -           -               -                 -                  -            -
       沈阳金地顺成房地产开发有限公司               19,283,622.16                 -                  -     42,424,582.42             -            -           -               -                 -     61,708,204.58             -
       嘉兴稳弘一号投资合伙企业(有限合伙)          452,393,733.06                 -                  -    (64,071,698.50)            -            -           -               -                 -    388,322,034.56             -
       嘉兴稳弘三号投资合伙企业(有限合伙)          471,031,377.95    115,000,000.00   (100,000,000.00)     (1,975,605.91)            -            -           -               -                 -    484,055,772.04             -
       嘉兴稳弘八号投资合伙企业(有限合伙)          127,813,545.92                 -    (42,000,000.00)        281,953.93             -            -           -               -                 -     86,095,499.85             -
       南京矿利金房地产开发有限公司                              -    38,400,000.00                  -      (516,708.65)             -            -           -               -                 -     37,883,291.35             -
       句容明金泰置业有限公司                                    -     4,900,000.00                  -      (149,777.00)             -            -           -               -                 -       4,750,223.00            -
       南京朗乾置业有限公司                                      -    14,500,000.00                  -      (113,500.27)             -            -           -               -                 -     14,386,499.73             -
       大连金瑞房地产开发有限公司                                -    11,074,200.00                  -     (1,218,473.80)            -            -           -               -                 -       9,855,726.20            -
       常熟市共筑房地产有限公司                                  -    20,000,000.00                  -      (100,623.67)             -            -           -               -                 -     19,899,376.33             -
       金华元荣房地产开发有限公司                                -    18,000,000.00                  -     (2,243,277.82)            -            -           -               -                 -     15,756,722.18             -
       杭州金丰房地产开发有限公司                                -   135,000,000.00                  -      (251,562.00)             -            -           -               -                 -    134,748,438.00             -
                                                                                                                                                                                                                         - 65 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2017 年 12 月 31 日止年度
(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       10、长期股权投资 - 续
                                                                                                                                                                                                            单位：人民币元
                                                                                                                                  本年增减变动
                                                                                                         权益法下确认的投                               宣告发放现金股利                                                      减值准备
                                                  年初余额           追加投资           减少投资             资损益       其他综合收益调整 其他权益变动     或利润       计提减值准备      其他              年末余额         年末余额
       二、联营企业
       宁波翔竣投资有限公司                                    -    196,000,000.00                   -        (286,100.78)                  -       -                    -          -                 -     195,713,899.22               -
       深圳启明威新投资管理有限公司                            -      6,125,000.00                   -      (2,349,066.21)                  -       -                    -          -                 -       3,775,933.79               -
       VanlinkCompanyLimited                                   -        191,168.78                   -        2,767,579.14                  -       -                    -          -                 -       2,958,747.92               -
       武汉云锦置业有限公司                                    -     88,320,000.00                   -      (1,175,961.68)                  -       -                    -          -                 -      87,144,038.32               -
       重庆中交西南置业有限公司                                -    818,126,683.73                   -      (3,786,800.51)                  -       -                    -          -                 -     814,339,883.22               -
       苏州金涵泽投资咨询有限公司                              -      3,400,000.00                   -      (2,751,456.94)                  -       -                    -          -                 -         648,543.06               -
       杭州众旭置业有限公司                                    -      1,250,000.00                   -      (1,250,000.00)                  -       -                    -          -                 -                  -               -
       上海威歆实业有限公司                                    -                                     -        1,820,937.46                  -       -                    -          -                 -       1,820,937.46               -
       嘉兴稳嘉壹号股权投资合伙企业(有限合
                                                               -                  -                  -                   -                  -       -                    -          -     6,587,265.64         6,587,265.64              -
       伙)(注 3)
       嘉兴稳嘉肆号股权投资合伙企业(有限合
                                                               -                  -                  -                   -                  -       -                    -          -     2,092,340.00         2,092,340.00              -
       伙)(注 3)
       嘉兴稳兴陆拾伍号投资合伙企业(有限合伙)         670,000.00                  -       (670,000.00)                   -                  -       -                    -          -                 -                   -              -
       小计                                     3,919,804,417.93   1,522,419,879.51   (286,437,584.00)    1,247,005,496.12                  -       -     (534,334,065.13)          -   (86,735,924.28)    5,781,722,220.15              -
       合计                                     9,882,742,980.77   3,274,628,453.94   (370,211,130.91)    4,662,693,082.80   (155,847,793.10)       -   (1,957,242,486.50)          -     69,592,957.42   15,406,356,064.42              -
       注 1： 其他变动系公司与联营企业或合营企业发生交易，抵销未实现内部交易损益所产生的影响。
       注 2： 其他变动系因非同一控制下企业合并由联营企业或合营企业转为子公司所产生的影响。
       注 3：其他变动系因子公司转为合营公司所产生的影响。
       注 4：其他变动系因购买股权按联营企业或合营企业核算所产生的影响。
                                                                                                                                                                                                                                - 66 -
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       11、投资性房地产
       (1) 采用公允价值计量模式的投资性房地产
                                                                                          单位：人民币元
                         项目           房屋、建筑物       土地使用权          在建工程              合计
       一、年初余额                    12,548,158,651.50                -   2,225,382,088.50   14,773,540,740.00
       二、本年变动                     1,058,309,767.00                -    485,744,500.00     1,544,054,267.00
          加：外购                                     -                -    334,026,705.28      334,026,705.28
              存货\在建工程竣工转入      555,716,891.58                 -                  -     555,716,891.58
              企业合并增加                             -                -                  -                   -
              土地及建筑成本增加          18,615,759.88                 -    381,120,196.59      399,735,956.47
          减：处置\在建工程竣工转出                    -                -    518,560,111.34       518,560,111.34
              其他转出                     11,079,503.56                -                  -       11,079,503.56
          公允价值变动                   495,056,619.10                 -    289,157,709.47      784,214,328.57
       三、年末余额                    13,606,468,418.50                -   2,711,126,588.50   16,317,595,007.00
       (2) 未办妥产权证书的投资性房地产情况
                                                                                          单位：人民币元
                                项目                          账面价值                未办妥产权证书原因
       142B 单身公寓                                            34,968,000.00         报批报建手续未完成
       深纺大厦 6 层                                            17,513,230.00         报批报建手续未完成
       136 栋厂房 4 层                                            4,240,080.00        报批报建手续未完成
                                                                                                          - 67 -
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       12、固定资产
       (1) 固定资产情况
                                                                                                     单位：人民币元
                                                        电子设备、
                       项目          房屋及建筑物       器具及家具       运输设备         其他设备             合计
       一、账面原值
          1.年初余额                 1,207,350,463.21   112,693,956.62   113,460,969.26   59,476,146.71    1,492,981,535.80
          2.本年增加金额                 6,335,705.95    19,996,317.77    14,495,260.55   10,349,475.52      51,176,759.79
          (1)购置                        6,335,705.95    19,881,136.67    14,422,782.95   10,263,131.62      50,902,757.19
          (2)在建工程转入                           -                -                -                -                  -
          (3)企业合并增加                           -       115,181.10       72,477.60        86,343.90         274,002.60
          (4)存货转为自用                           -                -                -                -                  -
          3.本年减少金额               35,815,352.66      4,428,478.47     7,144,828.17     1,100,762.24     48,489,421.54
          (1)处置或报废                35,815,352.66      3,436,469.76     6,985,211.02      528,517.69      46,765,551.13
          (2)处置子公司减少                         -       992,008.71      159,617.15       572,244.55        1,723,870.41
          4.年末余额                 1,177,870,816.50   128,261,795.92   120,811,401.64   68,724,859.99    1,495,668,874.05
       二、累计折旧
          1.年初余额                   96,882,661.83     85,335,572.54    82,591,765.68   32,974,883.71     297,784,883.76
          2.本年增加金额               60,896,160.02     14,648,745.93    10,774,781.10     7,843,498.97     94,163,186.02
          (1)计提                      60,896,160.02     14,648,745.93    10,774,781.10     7,843,498.97     94,163,186.02
          3.本年减少金额               10,888,909.67      2,134,544.65     6,051,839.92      367,542.65      19,442,836.89
          (1)处置或报废                10,888,909.67      1,734,688.37     5,990,575.35      260,033.30      18,874,206.69
          (2)处置子公司减少                         -       399,856.28       61,264.57       107,509.35         568,630.20
          4.年末余额                  146,889,912.18     97,849,773.82    87,314,706.86   40,450,840.03     372,505,232.89
       三、减值准备
          1.年初余额                                -                -                -                -                  -
          2.本年增加金额                            -                -                -                -                  -
          (1)计提                                   -                -                -                -                  -
          3.本年减少金额                            -                -                -                -                  -
          (1)处置或报废                             -                -                -                -                  -
          4.年末余额                                -                -                -                -                  -
       四、账面价值
          1.年末账面价值             1,030,980,904.32    30,412,022.10    33,496,694.78   28,274,019.96    1,123,163,641.16
          2.年初账面价值             1,110,467,801.38    27,358,384.08    30,869,203.58   26,501,263.00    1,195,196,652.04
       (2) 未办妥产权证书的固定资产情况
                                                                                                     单位：人民币元
                                                                                                      未办妥产
                              项目                                       账面价值                   权证书的原因
    金地网球俱乐部                                                         196,951.93       报批报建手续未完成
                                                                                                                      - 68 -
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       13、无形资产
                                                                                              单位：人民币元
                                    项目                                                    合同性权利
       一、账面原值
           1.年初余额                                                                                    41,047,455.78
           2.本年增加金额                                                                                17,353,719.25
           (1)购置                                                                                                  -
           (2)内部研发                                                                                              -
           (3)企业合并增加                                                                               17,353,719.25
           3.本年减少金额                                                                                           -
           (1)处置                                                                                                  -
           4.年末余额                                                                                    58,401,175.03
       二、累计摊销
           1.年初余额                                                                                     2,097,703.89
           2.本年增加金额                                                                                 8,227,901.43
           (1)计提                                                                                        8,227,901.43
           3.本年减少金额                                                                                           -
           (1)处置                                                                                                  -
           4.年末余额                                                                                    10,325,605.32
       三、减值准备
           1.年初余额                                                                                                   -
           2.本年增加金额                                                                                               -
           (1)计提                                                                                                      -
           3.本年减少金额                                                                                               -
           (1)处置                                                                                                      -
           4.年末余额                                                                                                   -
       四、账面价值
           1.年末账面价值                                                                                48,075,569.71
           2.年初账面价值                                                                                38,949,751.89
       14、长期待摊费用
                                                                                              单位：人民币元
                  项目             年初余额       本年增加金额      本年摊销金额      其他减少金额         年末余额
       经营租入固定资产改良支出   69,749,117.41     23,124,288.36     30,204,710.85                  -    62,668,694.92
       其他                        7,458,015.01     3,428,196.68      8,240,936.45                   -     2,645,275.24
       合计                       77,207,132.42    26,552,485.04     38,445,647.30                   -    65,313,970.16
                                                                                                                 - 69 -
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财务报表附注
2017 年 12 月 31 日止年度
(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       15、递延所得税资产/递延所得税负债
       (1) 未经抵销的递延所得税资产
                                                                                                       单位：人民币元
                                                    年末余额                                     年初余额
                   项目              可抵扣暂时性差异     递延所得税资产          可抵扣暂时性差异     递延所得税资产
    资产减值准备                     195,109,165.48         48,777,291.37          99,631,599.68         24,907,899.92
    内部交易未实现利润               538,304,489.40        134,576,122.35         523,301,500.68        130,825,375.17
    应付职工薪酬                     940,019,448.36        235,004,862.09         505,676,574.28        126,419,143.57
    可抵扣亏损                     3,941,058,312.84        985,264,578.21       2,205,971,684.68        551,492,921.17
    预提土地增值税                 3,129,856,492.44        782,464,123.11       2,876,751,778.52        719,187,944.63
    其他                             221,056,079.24         55,264,019.81         346,084,369.28         86,521,092.32
    合计                           8,965,403,987.76      2,241,350,996.94       6,557,417,507.12      1,639,354,376.78
       根据公司及其子公司的测算结果，公司认为在未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用
       来抵扣可抵扣暂时性差异和可抵扣亏损，因此确认相关递延所得税资产。
       (2) 未经抵销的递延所得税负债
                                                                                                       单位：人民币元
                                                     年末余额                                    年初余额
                  项目               应纳税暂时性差异      递延所得税负债         应纳税暂时性差异     递延所得税负债
    投资性房地产公允价值变动       11,840,904,691.24      2,960,226,172.81      9,726,279,452.52      2,431,569,863.13
    非同一控制下企业合并资产
                                          1,631,663,332.29      407,915,833.07      3,208,499,673.67        802,124,918.42
    评估增值
    处置子公司时剩余股权公允
                                                         -                    -       151,005,876.76         37,751,469.19
    价值调整
    其他                           1,380,743,122.99         179,948,487.62        591,555,789.09        116,095,597.12
    合计                          14,853,311,146.52       3,548,090,493.50     13,677,340,792.04      3,387,541,847.86
       (3) 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
                                                                                                       单位：人民币元
                                      递延所得税             抵销后递延所得        递延所得税           抵销后递延所得
                                      资产和负债               税资产或负债        资产和负债             税资产或负债
                 项目                 年末互抵金额               年末余额          年初互抵金额             年初余额
       递延所得税资产                                    -    2,241,350,996.94                     -      1,639,354,376.78
       递延所得税负债                                    -    3,548,090,493.50                     -      3,387,541,847.86
       (4) 未确认递延所得税资产明细
                                                                                                       单位：人民币元
                                   项目                                        年末余额                   年初余额
    可抵扣暂时性差异                                                        858,979,094.42           1,532,697,340.96
    可抵扣亏损                                                            2,224,439,173.65           1,625,875,520.80
    合计                                                                  3,083,418,268.07           3,158,572,861.76
       由于部分子公司未来能否获得足够的应纳税所得额具有不确定性，因此上述可抵扣暂时性
       差异和可抵扣亏损没有确认为递延所得税资产。
                                                                                                                    - 70 -
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2017 年 12 月 31 日止年度
(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       15、递延所得税资产/递延所得税负债 - 续
       (5) 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
                                                                                    单位：人民币元
                       年份                  年末余额              年初余额              备注
    2017 年                                            -        69,774,715.11
    2018 年                                66,560,003.03        70,884,646.50
    2019 年                               128,337,313.03       152,891,456.53
    2020 年                               258,891,022.71       260,244,537.02
    2021 年                               854,776,647.73     1,072,080,165.64
    2022 年                               915,874,187.15                    -
    合计                                2,224,439,173.65     1,625,875,520.80
       16、其他非流动资产
                                                                                    单位：人民币元
                              项目                              年末余额              年初余额
    其他投资(注)                                           1,086,850,000.00       165,257,899.47
       注： 系公司之子公司作为优先级有限合伙人投资的款项以及向房地产开发项目提供的债权
            投资。该等投资款均属于贷款及应收款类型的投资。
       17、短期借款
       (1) 短期借款分类
                                                                                    单位：人民币元
                              项目                              年末余额              年初余额
       保证借款(注)                                            1,057,560,303.60       362,220,400.90
       信用借款                                                1,293,409,313.81       499,147,764.87
       合计                                                    2,350,969,617.41       861,368,165.77
       注：保证借款系由金融机构及公司之子公司提供担保的借款。
       (2) 2017 年 12 月 31 日，公司无已逾期未偿还的短期借款。
       18、应付票据
                                                                                    单位：人民币元
                              种类                              年末余额              年初余额
       商业承兑汇票                                                           -                    -
       银行承兑汇票                                                           -        12,291,671.40
       合计                                                                   -        12,291,671.40
                                                                                                 - 71 -
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2017 年 12 月 31 日止年度
(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       19、应付账款
       (1) 应付账款列示
                                                                                          单位：人民币元
                                项目                              年末余额                    年初余额
    应付建筑工程款及土地价款                                 9,954,085,901.55           13,394,774,936.84
       (2) 2017 年 12 月 31 日，公司无账龄超过一年的重要应付账款。
       20、预收款项
       (1) 预收款项列示
                                                                                          单位：人民币元
                                    项目                         年末余额                      年初余额
    售楼款                                                 57,544,068,719.31             27,127,362,157.30
    租金款                                                     62,773,712.21                 71,566,352.65
    物业管理费                                                291,348,978.37                220,358,311.87
    其他                                                       50,049,604.16                 66,318,721.71
    合计                                                   57,948,241,014.05             27,485,605,543.53
       其中，重要预收售楼款列示如下：
                                                                                          单位：人民币元
                         项目名称           年末余额          年初余额           预计下批竣工时间     预售比例
    上海尚华庭                         4,236,442,168.41                  -   2018 年 12 月          96.68%
    南京河西项目                       3,967,569,203.00    872,229,033.00    2019 年 6 月           26.33%
    广州华美牛奶厂项目                 3,569,825,277.20   1,237,036,105.00   2018 年 1 月           61.00%
    广州荔湖城                         3,124,955,278.07   1,148,318,675.97   2018 年 6 月           63.00%
    上海自在城                         2,678,414,185.00    879,295,774.00    2018 年 9 月           72.06%
    武汉悦江时代                       2,654,132,136.00                  -   2019 年 4 月           26.75%
    西安西沣公元                       2,437,759,808.30   1,185,328,427.32   2018 年 12 月          30.05%
    上海天境                           2,396,724,721.88    355,410,140.83    2018 年 1 月           86.04%
    大运河府                           2,381,178,284.00                  -   2019 年 12 月          58.64%
    杭州艺华年佳苑                     2,118,240,085.73   1,214,153,323.00   2018 年 9 月           95.00%
    仙林湖项目                         1,981,132,406.33   1,960,333,995.01   2018 年 6 月           98.69%
    上海松江车墩                       1,932,997,239.05    262,630,067.00    2018 年 12 月          99.00%
                                                                                                         - 72 -
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2017 年 12 月 31 日止年度
(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       20、预收款项 - 续
                                                                                             单位：人民币元
                           项目名称        年末余额            年初余额              预计下批竣工时间    预售比例
    宁波湿地 E8 地块                  1,764,276,726.10       186,507,686.10        2018 年 8 月        95.71%
    郑州金地铂悦                      1,632,828,945.00                    -        2018 年 12 月       78.83%
    西安湖城大境                      1,519,024,969.58      957,899,112.48         2018 年 3 月        97.97%
    深圳龙城中央                      1,488,727,991.00      587,644,485.00         2018 年 7 月        49.14%
    唐华路二期项目                    1,345,709,518.00       51,133,052.00         2018 年 5 月        10.20%
    嘉兴艺境                          1,259,672,284.00                    -        2018 年 12 月       63.00%
    扬州酩悦                          1,233,981,317.52      241,452,487.08         2018 年 10 月       86.31%
    沈阳长白岛项目                    1,075,829,562.88      506,049,669.88         2018 年 5 月        97.00%
    烟台格林世界                       857,413,960.00       146,072,246.00         2018 年 5 月        95.00%
    淮安金地中心                       770,946,322.00                     -        2020 年 12 月       36.90%
    西安唐华路项目                     715,981,736.31        82,418,068.87         2019 年 12 月       86.81%
    佛山大沥盐步项目                   699,608,266.00      1,816,497,227.00        2018 年 12 月       86.90%
    常州天际雅居                       693,550,991.37        89,297,176.37         2019 年 8 月        97.12%
    长沙三千府                         651,293,093.00       465,204,290.00         2018 年 3 月        57.62%
    昆明海埂路项目                     645,058,537.32      1,246,442,268.85        2018 年 12 月       47.38%
    金悦尚苑项目                       625,875,691.00                     -        2019 年 12 月       17.40%
    东莞万江汾溪河项目                 583,532,850.00                     -        2018 年 6 月        38.82%
    沈阳铁西檀府(原沈阳三一项目)       556,171,104.00       364,315,973.00         2018 年 6 月        59.45%
    武汉澜菲溪岸                       504,871,173.00       482,067,659.00         2018 年 4 月        99.09%
    郑州金地格林小城                   454,526,915.00       510,507,607.00         2018 年 11 月       36.82%
    珠海扑满花园                       444,998,304.20       140,201,224.00         2018 年 12 月       77.97%
    绍兴自在城                         442,560,691.03       199,551,010.03         2019 年 3 月        30.97%
    珠海斗门香海湾花园                 397,421,776.60       817,339,783.70         2018 年 6 月        49.52%
    嘉兴余新项目                       390,024,099.00                     -        2018 年 12 月       20.00%
    沈阳锦城                           377,927,120.00       255,546,560.00         2018 年 9 月        93.00%
    长沙格林公馆(原长沙新天地)         358,590,252.00       371,182,149.00         2018 年 6 月        98.06%
    天津长湖湾                         352,534,950.00       153,788,900.00         2019 年 3 月        10.64%
    东莞湖山大境                       294,085,665.00      1,251,972,015.00        2018 年 5 月        90.14%
    东莞湖山花园                       268,872,546.00        29,481,501.00         2018 年 6 月        71.45%
    东莞林森艺境花园                   240,565,260.00                     -        2018 年 9 月         7.00%
    佛山珑悦                           194,011,345.00       849,948,062.99         2018 年 12 月       88.00%
    合计                             56,319,844,754.88    20,917,255,755.48
       (2) 预收款项账龄分析
                                                                                             单位：人民币元
                                               年末余额                                   年初余额
                         账龄              金额              比例(%)                  金额              比例(%)
    1 年以内                       54,866,071,757.98         94.68            26,236,783,336.19         95.46
    1至2年                          2,877,156,912.43          4.97               727,874,211.34          2.65
    2至3年                            196,790,832.74          0.34               361,426,101.00          1.31
    3 年以上                            8,221,510.90          0.01               159,521,895.00          0.58
    合计                           57,948,241,014.05       100.00             27,485,605,543.53       100.00
       (3) 2017 年 12 月 31 日，公司无账龄超过一年的重要预收款项。
                                                                                                            - 73 -
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2017 年 12 月 31 日止年度
(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       21、应付职工薪酬
       (1) 应付职工薪酬列示
                                                                                            单位：人民币元
                       项目                年初余额           本年增加           本年减少           年末余额
       1、短期薪酬                        873,757,619.22   3,489,923,858.87   2,888,004,660.96   1,475,676,817.13
       2、离职后福利-设定提存计划           1,550,366.23     81,143,939.61      81,884,522.46         809,783.38
       3、辞退福利                           281,143.28         742,635.65         585,370.25         438,408.68
       4、一年内到期的其他福利                         -                  -                  -                  -
       合计                               875,589,128.73   3,571,810,434.13   2,970,474,553.67   1,476,925,009.19
       (2) 短期薪酬列示
                                                                                            单位：人民币元
                      项目                 年初余额           本年增加           本年减少           年末余额
       1、工资、奖金、津贴和补贴          730,547,612.06   3,239,566,253.69   2,648,108,288.96   1,322,005,576.79
       2、职工福利费                        1,727,989.57     55,904,093.50      56,958,286.07         673,797.00
       3、社会保险费                         660,720.25      64,091,151.59      63,649,567.82       1,102,304.02
       其中：医疗保险费                      638,660.69      58,405,733.90      58,028,595.08       1,015,799.51
               工伤保险费                       2,042.43      2,325,140.19       2,312,986.88          14,195.74
               生育保险费                      20,017.13      3,360,277.50       3,307,985.86          72,308.77
       4、住房公积金                         693,602.38      75,656,238.85      73,806,774.01       2,543,067.22
       5、工会经费和职工教育经费          125,987,277.77     53,309,733.81      39,343,082.92     139,953,928.66
       6、非货币性福利                                 -        331,777.39         323,577.39           8,200.00
       7、其他                             14,140,417.19      1,064,610.04       5,815,083.79       9,389,943.44
       合计                               873,757,619.22   3,489,923,858.87   2,888,004,660.96   1,475,676,817.13
       (3) 设定提存计划
                                                                                            单位：人民币元
                      项目                 年初余额          本年增加           本年减少            年末余额
       1、基本养老保险                     1,363,226.24      78,253,053.81      78,953,567.74         662,712.31
       2、失业保险费                         187,139.99        2,890,885.80       2,930,954.72        147,071.07
       合计                                 1,550,366.23     81,143,939.61      81,884,522.46         809,783.38
       注：公司按规定参加由政府机构设立的养老保险、失业保险计划，根据该计划，公司分别
           按照规定的标准向该等计划缴存费用。除上述每月缴存费用外，公司不再承担进一步
           支付义务。相应的支出于发生时计入当期损益或相关资产的成本。
              公司本年应分别向养老保险、失业保险计划缴存费用人民币 78,253,053.81 元及人民币
              2,890,885.80 元(2016 年：人民币 79,274,653.79 元及人民币 4,288,268.36 元)。2017 年
              12 月 31 日，公司尚有人民币 662,712.31 元及人民币 147,071.07 元(2016 年 12 月 31 日：
              人民币 1,363,226.24 元及人民币 187,139.99 元)的应缴存费用是于本报告期间到期而未
              支付给养老保险及失业保险计划的。有关应缴存费用已于报告期后支付。
                                                                                                           - 74 -
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2017 年 12 月 31 日止年度
(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       22、应交税费
                                                                             单位：人民币元
                                   项目                    年末余额             年初余额
       企业所得税                                        1,505,996,638.46     2,094,135,803.87
       增值税                                              440,443,024.13       241,498,709.27
       城市维护建设税                                       27,689,232.06         6,109,249.28
       土地增值税                                           20,293,915.52        76,419,730.46
       个人所得税                                           15,106,612.19         9,651,360.49
       其他                                                 13,099,820.29         7,740,797.02
       教育费附加                                           12,816,269.84         3,401,482.39
       房产税                                               10,637,290.59         3,457,621.49
       合计                                              2,046,082,803.08     2,442,414,754.27
       23、应付利息
                                                                             单位：人民币元
                                   项目                    年末余额             年初余额
       企业债券利息                                        532,361,484.04       385,185,634.18
       短期借款利息                                          5,832,123.74         1,007,831.33
       分期付息到期还本的长期借款利息                        3,431,841.67        14,382,768.08
       合计                                                541,625,449.45       400,576,233.59
       24、应付股利
                                                                             单位：人民币元
                                   项目                    年末余额             年初余额
       普通股股利                                            30,505,421.60        46,918,652.93
       - 上海明启投资有限公司                                26,850,000.00        36,850,000.00
       - Jinding Dairy Investment Corporation                 3,655,421.60                    -
       - 深圳市远盛发展一期股权投资企业(有限合伙)                        -        10,068,652.93
       划分为权益工具的优先股/永续债股利                                 -                    -
       合计                                                  30,505,421.60        46,918,652.93
       注： 超过 1 年的应付股利余额为人民币 26,850,000.00 元，系投资方尚未领取的股利，将于
            2018 年 12 月 31 日前支付。
                                                                                           - 75 -
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(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       25、其他应付款
       (1) 按款项性质列示其他应付款
                                                                                              单位：人民币元
                                  项目                                    年末余额               年初余额
       往来款                                                           12,677,214,922.41       9,890,120,781.09
       预提的土地增值税(注)                                              5,582,463,223.98       4,513,859,615.56
       保证金、押金等                                                      814,244,272.23         698,647,208.51
       其他                                                                 12,494,830.02         747,623,342.65
       合计                                                             19,086,417,248.64      15,850,250,947.81
       注：公司根据国家税务总局国税发[2006]187 号《关于房地产开发企业土地增值税清算管理
           有关问题的通知》及其他有关规定预提土地增值税，并计入损益。
       (2) 账龄超过 1 年的重要其他应付款
                                                                                              单位：人民币元
                    公司名称                   年末余额                         未偿还或结转的原因
    东莞市碧桂园房地产开发有限公司        417,480,002.89    为子公司少数股东对公司借款，无明确还款日期
    嘉兴稳兴肆拾叁号投资合伙企业(有限
                                              361,000,000.00    为子公司少数股东对公司借款，无明确还款日期
    合伙)
    杭州万泓置业有限公司                  343,964,671.00    为联营企业对公司的借款，无明确还款日期
    南京筑浦兴业房地产开发有限公司        294,533,736.98    为合营企业对公司的借款，无明确还款日期
                                                                为公司作为普通合伙人设立的合伙企业对公司的借款，
    嘉兴稳弘五号投资合伙企业(有限合伙)    261,294,267.87
                                                                无明确还款日期
    合计                                 1,678,272,678.74
       26、一年内到期的非流动负债
       (1) 一年内到期的非流动负债
                                                                                              单位：人民币元
                                  项目                                    年末余额               年初余额
       一年内到期的长期借款                                              7,581,777,395.86       6,740,750,481.81
       一年内到期的应付债券                                              3,161,934,565.04         505,631,595.49
       一年内到期的资产支持证券(注)                                        315,500,000.00                       -
       合计                                                             11,059,211,960.90       7,246,382,077.30
       注：详见附注(五)29。
                                                                                                             - 76 -
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2017 年 12 月 31 日止年度
(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       26、一年内到期的非流动负债 - 续
       (2) 一年内到期的长期借款
                                                                           单位：人民币元
                            项目                        年末余额             年初余额
       信用借款                                         7,579,820,000.00     6,452,950,998.70
       抵押借款(注 1)                                       1,957,395.86         1,995,101.04
       保证借款(注 2)                                                  -      285,804,382.07
       合计                                             7,581,777,395.86     6,740,750,481.81
       注 1：抵押借款系由公司之子公司以其投资性房地产提供抵押的借款，参见附注(五)53。
       注 2：保证借款系由金融机构提供担保的借款。
       27、长期借款
       (1) 长期借款分类
                                                                           单位：人民币元
                            项目                        年末余额             年初余额
       信用借款                                        16,821,500,000.00     9,806,402,490.21
       抵押借款(注 1)                                     379,941,586.52       114,988,910.85
       保证借款(注 2)                                     161,394,740.00       187,298,988.26
       合计                                            17,362,836,326.52    10,108,690,389.32
       注 1： 抵押借款系由公司之子公司以其投资性房地产及存货提供抵押的借款，参见附注
              (五)53。
       注 2： 保证借款系由金融机构提供担保的借款。
       上述借款年利率为从 2.99%至 5.23%。
                                                                                        - 77 -
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(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       28、应付债券
       (1) 应付债券
                                                             单位：人民币元
                                项目       年末余额             年初余额
       2013 年人民币债券                    162,354,015.47       162,005,321.88
       2014 年人民币债券                                 -       505,631,595.49
       2015 年人民币债券                  2,989,360,302.74     2,987,375,052.59
       2015 年人民币第一期中期票据        2,999,580,549.57     2,998,341,959.06
       2015 年人民币第二期中期票据        2,497,280,746.76     2,496,308,649.59
       2015 年人民币第三、四期中期票据    1,997,705,679.14     1,996,930,102.73
       2016 年人民币第一、二期中期票据    1,997,392,327.21     1,996,626,810.86
       2016 年人民币第三期中期票据        2,795,843,202.36     2,794,785,981.33
       2016 年人民币第一期债券            2,987,730,588.16     2,985,609,042.85
       2017 年人民币第一期债券            3,984,215,103.52                    -
       2017 年人民币第一期中期票据        1,497,265,638.01                    -
       2017 年美元债券                    1,292,816,725.38                    -
       合计                              25,201,544,878.32    18,923,614,516.38
       减：一年内到期的应付债券           3,161,934,565.04       505,631,595.49
       一年后到期的应付债券              22,039,610,313.28    18,417,982,920.89
                                                                          - 78 -
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(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       28、 应付债券 - 续
       (2) 应付债券的增减变动
                                                                                                                                                                                                        单位：人民币元
                                                                                                                                                    按面值计提                                       外币报表
                 债券名称             面值(人民币元)       发行日期     债券期限      发行金额(人民币元)       年初余额            本年发行             利息        溢折价摊销      本年偿还       折算的影响          年末余额
       2013 年人民币债券(注 1)          2,000,000,000.00    2013-3-21         5年        2,000,000,000.00     162,005,321.88                   -     9,137,812.46     348,693.59               -                -     162,354,015.47
       2014 年人民币债券(注 2)          1,050,000,000.00     2014-3-4         3年        1,050,000,000.00     505,631,595.49                   -     6,105,194.00     658,404.51 506,290,000.00                 -                   -
       2015 年人民币债券(注 3)          3,000,000,000.00   2015-10-15         7年        3,000,000,000.00    2,987,375,052.59                  -   125,400,000.00   1,985,250.15               -                -    2,989,360,302.74
       2015 年人民币第一期中期票据
                                        3,000,000,000.00    2015-4-28         3年        3,000,000,000.00    2,998,341,959.06                  -   147,000,000.00   1,238,590.51               -                -    2,999,580,549.57
       (注 4)
       2015 年人民币第二期中期票据
                                        2,500,000,000.00     2015-8-5         5年        2,500,000,000.00    2,496,308,649.59                  -   115,000,000.02     972,097.17               -                -    2,497,280,746.76
       (注 5)
       2015 年人民币第三、四期中期
                                        2,000,000,000.00   2015-10-29         5年        2,000,000,000.00    1,996,930,102.73                  -    79,600,000.00     775,576.41               -                -    1,997,705,679.14
       票据(注 6)
       2016 年人民币第一、二期中期
                                        2,000,000,000.00    2016-2-26         5年        2,000,000,000.00    1,996,626,810.86                  -    73,768,511.12     765,516.35               -                -    1,997,392,327.21
       票据(注 7)
       2016 年人民币第三期中期票据
                                        2,800,000,000.00    2016-8-18         5年        2,800,000,000.00    2,794,785,981.33                  -    97,720,000.00   1,057,221.03               -                -    2,795,843,202.36
       (注 8)
       2016 年人民币第一期债券(注
                                        3,000,000,000.00    2016-3-22   6 年及 8 年      3,000,000,000.00    2,985,609,042.85                  -    98,500,000.01   2,121,545.31               -                -    2,987,730,588.16
       9)
       2017 年人民币第一期债券(注
                                        4,000,000,000.00    2017-7-13   5 年及 7 年      4,000,000,000.00                   -   3,982,880,000.00    91,824,657.56   1,335,103.52               -                -    3,984,215,103.52
       10)
       2017 年人民币第一期中期票据
                                        1,500,000,000.00     2017-7-5         5年        1,500,000,000.00                   -   1,497,000,000.00    37,295,753.43     265,638.01               -                -    1,497,265,638.01
       (注 11)
       2017 年美元债券(注 12)        美元 200,000,000.00    2017-7-26         5年     美元 200,000,000.00                   -   1,290,800,321.11    28,391,099.90   2,016,404.27               -                -    1,292,816,725.38
       合计                                                                                                 18,923,614,516.38   6,770,680,321.11   909,743,028.50   13,540,040.83 506,290,000.00                -   25,201,544,878.32
       减：一年内到期的应付债券                                                                               505,631,595.49                                                                                         3,161,934,565.04
       一年后到期的应付债券                                                                                 18,417,982,920.89                                                                                       22,039,610,313.28
                                                                                                                                                                                                                             - 79 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2017 年 12 月 31 日止年度
(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       28、应付债券 - 续
       (2) 应付债券的增减变动 - 续
       注 1： 公司于 2013 年 3 月 21 日通过香港上海汇丰银行有限公司和渣打银行(香港)有限公司
              向机构投资者协议发行债券 2,000 张，每张面值为人民币 100.00 万元，共计人民币
              20.00 亿元。该债券期限为 5 年，票面年利率为 5.625%，在债券存续期内固定不变，
              采取单利按半年派息，不计复利，由公司之子公司辉煌商务有限公司等子公司提供
              不可撤销连带责任保证担保。该债券于 2013 年 3 月 21 日起在新加坡证券交易所挂
              牌交易，发行债券募集资金用于优化债务结构。因 2013 年公司第一大股东发生变更
              触发债券赎回条款，公司于 2014 年 1 月 22 日发出债券赎回要约，通知债券持有者
              可行使赎回债券的权利。2014 年 3 月 7 日，公司支付债券赎回款项人民币
              1,676,110,000.00 元。2015 年 10 月 8 日，公司支付债券赎回款项人民币 161,440,000.00
              元。
       注 2： 公司于 2014 年 3 月 4 日通过渣打银行(香港)有限公司、中国国际金融(香港)有限公
              司、瑞士信贷银行股份有限公司、星展银行香港分行、德意志银行香港分行、香港
              上海汇丰银行有限公司、中国工商银行(亚洲)有限公司向机构投资者协议发行债券
              1,050 张，每张面值为人民币 100.00 万元，共计人民币 10.50 亿元。该债券期限为 3
              年，票面年利率为 6.50%，在债券存续期内固定不变，采取单利按半年派息，不计
              复利，由公司之子公司辉煌商务有限公司等子公司提供不可撤销连带责任保证担保。
              该债券于 2014 年 3 月 4 日起在新加坡证券交易所挂牌交易，发行债券募集资金用于
              优化债务结构。2015 年 10 月和 11 月，公司支付债券赎回款项人民币 543,710,000.00
              元。2017 年 3 月 1 日，公司支付债券赎回款项人民币 506,290,000.00 元，债券已完
              全偿付。
       注 3： 公司经中国证券监督管理委员会证监发行字[2015]1977 号文核准，于 2015 年 10 月
              15 日通过中国国际金融股份有限公司和国信证券股份有限公司向合格投资者协议发
              行债券 3,000 万张，每张面值为人民币 100.00 元，共计人民币 30.00 亿元。该债券
              期限为 7 年，附第 5 年末发行人票面利率选择权和投资者回售选择权，票面利率为
              4.18%，采取单利按年计息，不计复利，无担保。该债券于 2015 年 11 月 19 日起在
              上海证券交易所挂牌交易，发行债券募集资金用于偿还银行贷款及补充流动资金。
       注 4： 公司于 2015 年 4 月 28 日通过中国建设银行股份有限公司和中国工商银行股份有限
              公司发行第一期中期票据 3,000 万张，每张面值为人民币 100.00 元，共计人民币 30.00
              亿元。该票据期限为 3 年，票面利率为 4.90%，按年付息，无担保。该票据在全国
              银行间债券市场上进行交易，发行票据募集资金用于偿还金融机构借款。
       注 5： 公司于 2015 年 8 月 5 日通过中国工商银行股份有限公司和中国农业银行股份有限公
              司发行第二期中期票据 2,500 万张，每张面值为人民币 100.00 元，共计人民币 25.00
              亿元。该票据期限为 5 年，票面利率为 4.60%，按年付息，无担保。该票据在全国
              银行间债券市场上进行交易，发行票据募集资金用于偿还金融机构借款。
                                                                                          - 80 -
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财务报表附注
2017 年 12 月 31 日止年度
(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       28、应付债券 - 续
       (2) 应付债券的增减变动 - 续
       注 6： 公司于 2015 年 10 月 29 日通过招商银行股份有限公司及兴业银行股份有限公司发行
              第三期中期票据、通过中信银行股份有限公司及上海银行股份有限公司发行第四期
              中期票据，上述票据共计发行 2,000 万张，每张面值为人民币 100.00 元，共计人民
              币 20.00 亿元。该票据期限为 5 年，票面利率为 3.98%，按年付息，无担保。该票据
              在全国银行间债券市场上进行交易，发行票据募集资金用于普通商品房及保障房项
              目建设。
       注 7： 公司于 2016 年 2 月 26 日通过招商银行股份有限公司及兴业银行股份有限公司发行
              2016 年第一期中期票据，通过中信银行股份有限公司及上海银行股份有限公司发行
              年第二期中期票据。上述票据共计发行 2,000 万张，每张面值为人民币 100.00 元，
              共计人民币 20.00 亿元。该票据期限为 5 年，票面利率为 3.69%，按年付息，无担保。
              该票据在全国银行间债券市场上进行交易，发行票据募集资金用于偿还金融机构借
              款。
       注 8： 公司于 2016 年 8 月 18 日通过中国农业银行股份有限公司及北京银行股份有限公司
              发行 2016 年第三期中期票据共 2,800 万张，每张面值为人民币 100.00 元，共计人民
              币 28.00 亿元。该票据期限为 5 年，票面利率为 3.49%，按年付息，无担保。该票据
              在全国银行间债券市场上进行交易，发行票据募集资金用于偿还金融机构借款。
       注 9： 公司于 2016 年 3 月 22 日通过中国国际金融股份有限公司及国信证券股份有限公司
              发行 2016 年第一期债券。本期债券分为两个品种发行。品种一为 6 年期，附第 3 年
              末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权，初始基础发行规模为人民币
              10.00 亿元。品种二为 8 年期，附第 5 年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售
              选择权，初始基础发行规模为人民币 10.00 亿元。上述两个品种共计可超额配售不
              超过人民币 10.00 亿元。本期债券引入品种间回拨选择权，回拨比例不受限制，发
              行人和主承销商将根据本期债券发行申购情况，在总发行规模内（含超额配售部分），
              经过协商一致后决定是否启动品种间回拨机制。本期债券发行工作已于 2016 年 3 月
              23 日结束，品种一实际发行规模为人民币 13.00 亿元，最终票面利率为 3.00%；品
              种二实际发行规模为人民币 17 亿元，最终票面利率为 3.50%。
       注 10：公司于 2017 年 7 月 13 日通过中国国际金融股份有限公司及国信证券股份有限公司
              发行 2017 年第一期债券。本期债券分为两个品种发行。品种一为 5 年期，附第 3 年
              末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权，初始基础发行规模为人民币
              10.00 亿元。品种二为 7 年期，附第 5 年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售
              选择权，初始基础发行规模为 5.00 亿元。上述两个品种共计可超额配售不超过人民
              币 25.00 亿元。本期债券引入品种间回拨选择权，回拨比例不受限制，发行人和主
              承销商将根据本期债券发行申购情况，在总发行规模内（含超额配售部分），经过
              协商一致后决定是否启动品种间回拨机制。本期债券发行工作已于 2017 年 7 月 13
              日结束，品种一实际发行规模为人民币 30.00 亿元，最终票面利率为 4.85%；品种二
              实际发行规模为人民币 10.00 亿元，最终票面利率为 5.05%。
                                                                                      - 81 -
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2017 年 12 月 31 日止年度
(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       28、应付债券 - 续
       (2) 应付债券的增减变动 - 续
       注 11： 公司于 2017 年 7 月 5 日通过中国农业银行股份有限公司及上海银行股份有限公司发
               行 2017 年第一期中期票据。上述票据共计发行 1,500 万张，每张面值为人民币 100.00
               元，共计人民币 15.00 亿元。该票据期限为 5 年，票面利率为 5.07%，按年付息，无
               担保。该票据在全国银行间债券市场上进行交易，发行票据募集资金用于普通商品
               房项目建设。
       注 12：公司于 2017 年 7 月 26 日通过中国国际金融香港证券有限公司、瑞士联合银行香港
              分行、渣打银行(香港)有限公司、香港上海汇丰银行有限公司、星展银行香港分行、
              招银国际融资有限公司、中国丝路国际资本有限公司、中信建投(国际)融资有限公
              司及上银国际有限公司发行债券 1,000 张，每张面值为美元 20.00 万元，共计美元
              2.00 亿元。该债券期限为 5 年，票面年利率为 4.95%，每半年付息一次，由公司之
              子公司辉煌商务有限公司提供不可撤销连带责任保证担保。该债券在新加坡证券交
              易所挂牌交易，发行债券募集资金用于偿还现有债务及一般公司用途。
       29、其他非流动负债
                                                                                                     单位：人民币元
                               项目                                              年末余额                  年初余额
       资产支持证券(注)                                                         2,857,000,000.00                            -
       减：一年内到期的资产支持证券                                               315,500,000.00                            -
       一年后到期的资产支持证券                                                 2,541,500,000.00                            -
       注： 2017 年 9 月，公司根据资产证券化安排发行金地物业资产支持证券(金地 01 至金地 08，
            共八个品种)，以其特定期间内物业项目之《物业合同》项下享有的全部物业服务费收
            入作为还款来源，发行总面值为人民币 3,050,000,000.00 元的资产支持证券，其中向投
            资者发行优先级资产支持证券计人民币 2,950,000,000.00 元，次级资产支持证券人民币
            100,000,000.00 元由公司认购。该资产支持证券的预期收益率为 5.00%至 5.30%，按季
            支付本金及利息，到期日为 2018 年 9 月 14 日至 2025 年 9 月 12 日。截至 2017 年 12
            月 31 日止，公司已偿还金额为人民币 93,000,000.00 元，余额为人民币 2,857,000,000.00
            元。
       30、股本
                                                                                                     单位：人民币元
                                                                    本年变动
                      年初余额        发行新股       送股       公积金转股     其他(注)       小计             年末余额
    股份总数   4,513,631,772.00              -          -             -    951,800.00     951,800.00     4,514,583,572.00
       注： 2017 年 10 月 30 日，公司第八届董事会第十次会议审议通过了《关于调整股票期权计
            划激励对象名单、期权数量及行权价格的议案》和《关于股票期权行权相关事项的议
            案》，同意对期权数量和行权价格进行调整。本次股权激励计划实际行权股票数量
            951,800 股，行权人数 8 人，行权价格人民币 6.17 元/股。公司收到行权对象缴纳的行
            权款项合计人民币 5,872,606.00 元，其中股本人民币 951,800.00 元，资本公积人民币
            4,920,806.00 元。本次行权股票于 2017 年 12 月 4 日在中国证券登记结算有限责任公司
            上海分公司完成股份登记手续，上市流通日期为 2017 年 12 月 11 日。
                                                                                                                      - 82 -
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(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       31、其他权益工具
       (1) 期末发行在外的股票期权情况
       2010 年 3 月 19 日，公司向董事、高级管理人员等激励对象授予 9,937.00 万份股票期权，该
       股票期权有效期为 7 年。自授予日满 1 年起至满 5 年时，每年每名激励对象获授的股票期
       权数量的 20%生效，行权有效期至第 7 年最后一个交易日止。股票期权行权价格为每股人
       民币 14.12 元。根据布莱克—舒尔茨模型估计，该期权在授予日的公允价值为人民币 5.26
       元。2010 年公司实施资本公积金转增股本及股利分配方案后，股票期权行权价变更为每股
       人民币 7.79 元，股票期权数量由 9,937.00 万份变为 17,886.60 万份。截至 2017 年 12 月 31
       日止，失效的股票期权数量为 13,531.22 万份，实际行权的股票期权数量为 4,355.38 万份，
       至此授予在外的股票期权已全部行权。
       2013 年 1 月 7 日、2013 年 5 月 20 日及 2014 年 12 月 29 日，公司之子公司金地商置集团有
       限公司(以下简称“金地商置”)向董事、高级管理人员等激励对象分别授予 15,423.00 万份、
       46,519.80 万份及 49,470.00 万份以金地商置股份结算的股票期权，股票期权有效期均为 10
       年，股票期权行权价格分别为每股港币 0.55 元、港币 0.79 元及港币 0.44 元。根据二项式点
       阵模型估计，期权在授予日的公允价值分别为港币 0.15 元、港币 0.26 元及港币 0.14 元。截
       至 2017 年 12 月 31 日止，由于部分人员辞职导致失效的股票期权数量为 8,698.60 万份，实
       际行权的股票期权数量为 6,825.60 万份，2017 年末尚未行权的股票期权数量为 95,888.60 万
       份。
       (2) 期末发行在外股票期权变动情况表
                                                                                                                         单位：人民币元
                                        年初                      本年增加                         本年减少                        年末
              发行在外的
                金融工具        数量            账面价值       数量       账面价值          数量          账面价值          数量          账面价值
       公司股票期权(注 1)        951,800.00     2,321,153.87          -              -     951,800.00     2,321,153.87              -                -
       公司之子公司金地
                            1,057,053,000.00   93,004,301.78          -              -   98,167,000.00    8,369,132.24 958,886,000.00   84,635,169.54
       商置股票期权(注 2)
       合计                                    95,325,455.65                         -                   10,690,286.11                  84,635,169.54
       注 1： 2017 年度，公司股票期权中，实际行权的股票期权数量为 95.18 万份，行权价格调
              整为人民币 6.17 元。本年末股票期权全部行权完成。上述股票期权行权导致公司资
              本公积增加人民币 7,241,959.87 元，其他权益工具减少人民币 2,321,153.87 元。
       注 2： 2017 年度，公司之子公司金地商置股票期权中，由于部分人员辞职导致失效的股票
              期权数量为 2,991.10 万份，实际行权的股票期权数量为 6,825.60 万份，本年末股票
              期权数量为 95,888.60 万份。上述公司之子公司股票期权导致公司其他权益工具减少
              人民币 8,369,132.24 元。
                                                                                                                                             - 83 -
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2017 年 12 月 31 日止年度
(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       32、资本公积
                                                                                  单位：人民币元
                 项目                 年初余额        本年增加        本年减少           年末余额
       资本溢价                    3,615,861,962.43   7,241,959.87   167,402,785.86   3,455,701,136.44
       其他资本公积                               -              -                -                  -
       合计                        3,615,861,962.43   7,241,959.87   167,402,785.86   3,455,701,136.44
       注： 因股票期权实际行权而增加资本公积人民币 4,920,806.00 元，具体情况参见附注
            (五)30；同时因股票期权实际行权，从其他权益工具转入资本公积人民币
            2,321,153.87 元。本年减少为公司在不丧失控制权的情况下，收购子公司少数股东
            持有的股权或因少数股东对本公司之子公司增资导致持股比例下降而冲减的资本
            公积。
                                                                                                 - 84 -
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(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       33、其他综合收益
                                                                                                                                                             单位：人民币元
                                                                                                            本年发生额
                                                                                         减：前期计入其
                                                                       本年所得          他综合收益当                         税后归属于        税后归属于
                           项目                       年初余额         税前发生额          期转入损益      减：所得税费用     母公司股东        少数股东          年末余额
       一、以后不能重分类进损益的其他综合收益                     -                  -                 -                 -                  -                -                -
           其中：重新计量设定受益计划净负债和净资
                                                                  -                  -                 -                 -                  -                -                -
                 产的变动
                 权益法下在被投资单位不能重分类进
                                                                  -                  -                 -                 -                  -                -                -
                 损益的其他综合收益中享有的份额
       二、以后将重分类进损益的其他综合收益         443,748,762.50    (195,963,849.87)     24,490,372.38                 -   (180,083,281.50)    8,609,804.01    263,665,481.00
           其中：权益法下在被投资单位以后将重分类
                                                                  -     22,346,883.10                  -                 -     22,346,883.10                 -    22,346,883.10
                 进损益的其他综合收益中享有的份额
                 可供出售金融资产公允价值变动损益   (24,490,372.38)                  -     24,490,372.38                 -     24,490,372.38                 -                -
                 持有至到期投资重分类为可供出售金
                                                                  -                  -                 -                 -                  -                -                -
                 融资产损益
                 现金流量套期损益的有效部分                      -                   -                 -                 -                  -               -                 -
                 外币财务报表折算差额               468,239,134.88    (218,310,732.97)                 -                 -   (226,920,536.98)    8,609,804.01    241,318,597.90
       其他综合收益合计                             443,748,762.50    (195,963,849.87)     24,490,372.38                 -   (180,083,281.50)    8,609,804.01    263,665,481.00
                                                                                                                                                                          - 85 -
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(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       34、盈余公积
                                                                                        单位：人民币元
                   项目                年初余额         本年增加          本年减少              年末余额
       法定盈余公积(注)             1,784,108,123.54   298,567,631.94                   -    2,082,675,755.48
       任意盈余公积                    91,364,540.70                -                   -       91,364,540.70
       储备基金                                    -                -                   -                   -
       企业发展基金                                -                -                   -                   -
       其他                                        -                -                   -                   -
       合计                         1,875,472,664.24   298,567,631.94                   -    2,174,040,296.18
       注：法定盈余公积金可用于弥补公司的亏损，扩大公司生产经营或转增公司资本。本年提
           取法定盈余公积人民币 298,567,631.94 元。
       35、未分配利润
                                                                                        单位：人民币元
                                 项目                                     本年                    上年
       上年末未分配利润                                             26,886,865,734.15       22,663,804,292.40
       调整年初未分配利润合计数                                                     -                       -
       调整后年初未分配利润                                         26,886,865,734.15       22,663,804,292.40
       加：本年归属于母公司股东的净利润                              6,842,676,432.42        6,300,460,718.55
       减：提取法定盈余公积                                            298,567,631.94          187,042,540.56
           提取任意盈余公积                                                         -                       -
           提取一般风险准备                                                         -                       -
           应付普通股股利                                                           -                       -
           转作股本的普通股股利                                                     -                       -
           应付股利-股东大会已批准的上年度现金股利                   3,159,542,240.40        1,890,356,736.24
       年末未分配利润                                               30,271,432,294.23       26,886,865,734.15
       (1) 提取法定盈余公积
       根据公司章程规定，法定盈余公积金按净利润之 10%提取。公司法定盈余公积金累计额为
       公司注册资本百分之 50%以上的，可不再提取。
       (2) 本年度股东大会已批准的现金股利
       2017 年 4 月 21 日，经公司 2016 年度股东大会决议，按已发行之股份 4,513,631,772 股(每股
       面值人民币 1.00 元)计算，以每 10 股向全体股东派发现金红利人民币 7.00 元(含税)。
       (3) 资产负债表日后决议的利润分配情况
       根据董事会的提议，2017 年度按已发行之股份 4,514,583,572 股(每股面值人民币 1.00 元)计
       算，拟以每 10 股向全体股东派发现金红利人民币 5.30 元(含税)，剩余未分配利润全部结转
       以后年度分配。上述股利分配方案尚待股东大会批准。
                                                                                                        - 86 -
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(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       36、营业收入、营业成本
       (1) 营业收入、营业成本
                                                                                             单位：人民币元
                                           本年发生额                                   上年发生额
                  项目              收入                 成本                 收入                  成本
       主营业务               37,276,467,113.64    24,539,566,658.35    55,237,540,315.07     39,123,406,799.45
       其他业务                   55,742,342.01         7,808,713.62        91,940,225.70          9,856,443.00
       合计                   37,332,209,455.65    24,547,375,371.97    55,329,480,540.77     39,133,263,242.45
       (2) 主营业务(分行业)
                                                                                             单位：人民币元
                                           本年发生额                                   上年发生额
             行业名称                收入               成本                  收入                     成本
       房地产开发              33,659,788,101.43   22,229,336,036.28     52,292,811,273.53     37,268,569,630.94
       物业管理                 2,051,652,305.41    1,921,312,996.74      1,642,231,020.59      1,625,172,752.23
       物业出租                   736,916,899.16       38,046,177.51        667,242,679.66         25,504,095.87
       其他                       828,109,807.64      350,871,447.82        635,255,341.29        204,160,320.41
       合计                    37,276,467,113.64   24,539,566,658.35     55,237,540,315.07     39,123,406,799.45
       37、利息收入
                                                                                             单位：人民币元
                              项目                                 本年发生额                  上年发生额
       利息收入                                                        329,972,560.46            179,021,129.49
       注：系发放贷款及垫款业务所确认的利息收入。
       38、税金及附加
                                                                                             单位：人民币元
                              项目                                 本年发生额                  上年发生额
       营业税                                                          313,223,095.00          1,851,073,873.67
       城市维护建设税                                                  178,719,290.35            198,959,939.19
       教育费附加                                                    140,643,911.39              151,321,736.34
       土地增值税                                                  2,596,299,663.49            2,698,706,709.09
       房产税                                                        137,468,186.58               17,069,489.26
       土地使用税                                                     31,727,906.85               15,992,522.02
       印花税                                                         28,667,047.04               21,327,251.34
       其他                                                           59,816,901.54                  44,551,540.68
       合计                                                        3,486,566,002.24            4,999,003,061.59
                                                                                                              - 87 -
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(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       39、销售费用
                                                           单位：人民币元
                                项目   本年发生额           上年发生额
       推广服务费                        991,317,948.62       992,578,632.89
       人工费用                          195,671,933.83       145,491,169.84
       办公事务费                          19,563,162.12        16,639,059.63
       业务活动费                           9,856,257.07         8,952,085.86
       财产费用                             8,610,324.92        10,837,773.06
       其他营业费用                        17,535,164.65         2,298,586.23
       合计                            1,242,554,791.21      1,176,797,307.51
       40、管理费用
                                                           单位：人民币元
                                项目   本年发生额           上年发生额
       人工费用                        1,982,030,381.97       970,721,608.46
       办公事务费                        133,173,048.64       116,699,564.14
       业务活动费                        328,955,081.65       284,457,483.77
       财产费用                          102,140,986.22       159,895,321.29
       企业文化费                         64,907,507.45         33,779,697.49
       董事会费                           17,442,166.04         16,578,922.20
       其他费用                           22,912,674.82          8,865,262.46
       合计                            2,651,561,846.79      1,590,997,859.81
       41、财务费用
                                                           单位：人民币元
                                项目   本年发生额           上年发生额
       利息支出                        2,271,819,179.86     2,109,460,052.53
       减﹕已资本化的利息费用          1,090,186,920.63     1,382,445,635.92
       减﹕利息收入                    1,381,528,733.99        821,906,142.55
       汇兑差额                            35,250,551.45      (63,594,471.29)
       减﹕已资本化的汇兑差额                          -                    -
       其他                                47,036,148.49        22,434,160.66
       合计                            (117,609,774.82)      (136,052,036.57)
                                                                        - 88 -
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(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       42、资产减值损失
                                                                           单位：人民币元
                                项目                    本年发生额          上年发生额
       坏账损失                                            98,317,312.70       60,119,774.60
       存货跌价损失                                     (138,087,248.17)      551,463,664.38
       可供出售金融资产减值损失                                        -                   -
       持有至到期投资减值损失                                          -                   -
       长期股权投资减值损失                                            -                   -
       投资性房地产减值损失                                            -                   -
       固定资产减值损失                                                -                     -
       工程物资减值损失                                                -                     -
       在建工程减值损失                                                -                     -
       生产性生物资产减值损失                                          -                     -
       油气资产减值损失                                                -                     -
       无形资产减值损失                                                -                     -
       商誉减值损失                                                    -                   -
       其他                                                            -                   -
       合计                                              (39,769,935.47)      611,583,438.98
       43、公允价值变动收益
                                                                           单位：人民币元
                   产生公允价值变动收益的来源           本年发生额          上年发生额
       以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产                    -                   -
       其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益                        -                   -
       以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债                    -                   -
       按公允价值计量的投资性房地产                       784,214,328.57      546,196,107.53
       其中：持有按公允价值计量的投资性房地产所产生的
                                                          801,531,108.81      546,196,107.53
             公允价值变动收益
             存货转换为按公允价值计量的投资性房地产所
                                                         (17,316,780.24)                     -
             产生的公允价值变动收益
       合计                                               784,214,328.57      546,196,107.53
                                                                                         - 89 -
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(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       44、投资收益
       (1) 投资收益明细情况
                                                                                       单位：人民币元
                               项目                               本年发生额             上年发生额
    权益法核算的长期股权投资收益                              4,662,693,082.80       1,471,525,070.01
    处置长期股权投资产生的投资收益                              116,003,896.04          (9,099,321.83)
    以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产在持有
                                                                                 -                        -
    期间的投资收益
    处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产取
                                                                                 -                        -
    得的投资收益
    持有至到期投资在持有期间的投资收益                                       -                      -
    可供出售金融资产在持有期间的投资收益                         12,166,335.63             232,505.40
    处置可供出售金融资产取得的投资收益                         (15,004,523.35)                      -
    取得控制权时原持有股权按公允价值重新计量产生的利得           33,657,403.71         834,266,938.81
    其他投资收益(注)                                            140,419,499.75         137,154,657.99
    合计                                                      4,949,935,694.58       2,434,079,850.38
       注：包括本年度按照协议约定收益率确认基金产品投资收益计人民币 30,570,619.20 元及
           理财产品投资收益计人民币 109,848,880.55 元。
       45、资产处置收益
                                                                                       单位：人民币元
                                                                     上年发生额        计入当期非经常性
                       项目                     本年发生额             (已重述)            损益的金额
    资产处置收益                                  32,315.53           348,210.29             32,315.53
       46、其他收益
                                                                                       单位：人民币元
                               项目                               本年发生额             上年发生额
    政府补助                                                    30,344,744.93                         -
                                                                                                      - 90 -
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(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       47、营业外收入
       (1) 营业外收入
                                                                                    单位：人民币元
                                                               上年发生额           计入当期非经常性
                         项目          本年发生额                (已重述)               损益的金额
       债务重组利得                                     -                       -                   -
       非货币性资产交换利得                          -                       -                        -
       接受捐赠                                      -                       -                        -
       政府补助                                      -           46,985,109.86                        -
       政府补偿款                                    -                       -                        -
       违约金收入                        89,809,265.27           61,430,064.37            89,809,265.27
       其他                              17,944,176.29           39,893,498.88            17,944,176.29
       合计                             107,753,441.56          148,308,673.11           107,753,441.56
       (2) 计入当期损益的政府补助
                                                                                    单位：人民币元
                         项目          本年发生额           上年发生额         与资产相关/与收益相关
    企业发展奖励金                              -       46,985,109.86            与收益相关
       48、营业外支出
                                                                                    单位：人民币元
                                                               上年发生额           计入当期非经常性
                         项目          本年发生额                (已重述)               损益的金额
       债务重组损失                                  -                       -                         -
       非货币性资产交换损失                          -                       -                         -
       对外捐赠                           9,458,330.00            4,567,142.74              9,458,330.00
       罚没支出                          25,908,753.93           14,155,869.65            25,908,753.93
       赔偿款                            24,941,680.62           20,996,531.72            24,941,680.62
       其他                              23,199,621.51           16,864,850.88            23,199,621.51
       合计                              83,508,386.06           56,584,394.99            83,508,386.06
       49、所得税费用
       (1) 所得税费用表
                                                                                    单位：人民币元
                                项目                        本年发生额                上年发生额
       当期所得税费用                                       2,698,967,547.12          3,122,195,387.49
       递延所得税费用                                       (495,988,625.02)           (492,788,238.28)
       合计                                                 2,202,978,922.10          2,629,407,149.21
                                                                                                   - 91 -
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(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       49、所得税费用 - 续
       (2) 会计利润与所得税费用调整过程
                                                                                   单位：人民币元
                               项目                             本年发生额           上年发生额
       利润总额                                                11,680,275,853.30    11,205,257,242.81
       按法定税率计算的所得税费用                               2,920,068,963.33     2,801,314,310.70
       子公司适用不同税率的影响                                    88,884,001.53        27,630,132.92
       调整以前期间所得税的影响                                    37,491,411.56         6,391,918.61
       非应税收入的影响                                       (1,461,754,075.72)     (782,652,318.49)
       不可抵扣的成本、费用和损失的影响                           637,077,269.82       346,570,158.99
       使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异和可抵
                                                               (250,873,969.49)       (39,572,673.22)
       扣亏损的影响
       本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异和可抵扣亏
                                                                 232,085,321.07       269,725,619.70
       损的影响
       所得税费用                                              2,202,978,922.10      2,629,407,149.21
       50、其他综合收益
       参见附注(五)33。
       51、现金流量表项目
       (1) 收到其他与经营活动有关的现金
                                                                                   单位：人民币元
                               项目                            本年发生额            上年发生额
       往来款项                                               47,977,294,773.11     23,067,971,593.94
       利息收入                                                1,381,528,733.99        821,906,142.55
       保证金、押金等                                          1,016,988,603.74        831,468,178.11
       违约金收入                                                 89,809,265.27         61,430,064.37
       政府补助                                                   30,344,744.93         46,985,109.86
       其他                                                       17,944,176.29         15,436,866.58
       合计                                                   50,513,910,297.33     24,845,197,955.41
                                                                                                  - 92 -
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(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       51、现金流量表项目 - 续
       (2) 支付其他与经营活动有关的现金
                                                              单位：人民币元
                               项目        本年发生额           上年发生额
       往来款项                           55,843,946,479.09    25,293,759,819.01
       管理费用支付的现金                    639,244,000.57       468,105,187.59
       销售费用支付的现金                  1,038,984,273.36     1,022,150,724.57
       押金、保证金、维修金支出           12,834,010,382.62       636,018,768.34
       员工备用金                            145,550,747.37       106,079,968.21
       对外捐赠                                9,458,330.00         4,567,142.74
       罚没支出                               25,908,753.93        14,155,869.65
       手续费等                               28,572,025.28         8,739,327.55
       其他                                   48,141,302.13        37,861,382.59
       合计                               70,613,816,294.35    27,591,438,190.25
       (3) 收到其他与投资活动有关的现金
                                                              单位：人民币元
                               项目        本年发生额           上年发生额
       取得子公司收到的现金净额(注)          419,069,978.52       539,989,359.61
       三个月以上的定期存款净减少             24,000,000.00                    -
       合计                                  443,069,978.52       539,989,359.61
       注：参见附注(五)52(2)。
       (4) 支付其他与投资活动有关的现金
                                                              单位：人民币元
                               项目        本年发生额           上年发生额
       处置子公司支付的现金净额(注)          235,858,108.91       17,430,547.34
       三个月以上的定期存款净增加                         -       59,640,000.00
       合计                                  235,858,108.91       77,070,547.34
       注：参见附注(五)52(3)。
       (5) 收到其他与筹资活动有关的现金
                                                              单位：人民币元
                               项目        本年发生额           上年发生额
       作为保证金的其他货币资金减少          272,057,254.87       350,900,548.01
                                                                           - 93 -
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2017 年 12 月 31 日止年度
(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       51、现金流量表项目 - 续
       (6) 支付其他与筹资活动有关的现金
                                                                                       单位：人民币元
                                 项目                               本年发生额            上年发生额
       支付的财务顾问费、保函费及保函保证金等                          29,048,050.11        253,056,176.48
       少数股东收回投资                                               632,514,318.00      1,877,711,737.85
       合计                                                           661,562,368.11      2,130,767,914.33
       52、现金流量表补充资料
       (1) 现金流量表补充资料
                                                                                       单位：人民币元
                               补充资料                              本年金额              上年金额
       1．将净利润调节为经营活动现金流量：
          净利润                                                    9,477,296,931.20      8,575,850,093.60
          加：资产减值准备                                           (39,769,935.47)        611,583,438.98
              固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧           94,163,186.02         59,018,702.36
              无形资产摊销                                              8,227,901.43          2,097,703.89
              投资性房地产折旧                                                     -                     -
              长期待摊费用摊销                                         38,445,647.30         29,600,959.92
              处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失(收益)           (32,315.53)          (348,210.29)
              公允价值变动损失(收益)                                (784,214,328.57)      (546,196,107.53)
              财务费用(收益)                                        1,301,189,461.06        689,822,184.36
              投资损失(收益)                                      (4,949,935,694.58)    (2,434,079,850.38)
              递延所得税资产减少(增加)                              (616,351,132.32)      (456,764,183.27)
              递延所得税负债增加(减少)                                 45,466,773.00       (36,024,055.01)
              存货的减少(增加)                                   (14,792,516,612.09)     15,198,262,112.84
              经营性应收项目的减少(增加)                         (30,407,917,699.36)      5,554,062,112.63
              经营性应付项目的增加(减少)                           33,638,095,662.72   (10,221,197,594.47)
              其他                                                      (882,045.10)         56,018,275.16
          经营活动产生的现金流量净额                              (6,988,734,200.29)     17,081,705,582.79
       2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
          债务转为资本                                                             -                     -
          一年内到期的可转换公司债券                                               -                     -
          融资租入固定资产                                                         -                     -
       3．现金及现金等价物净变动情况：
          现金的年末余额                                          27,287,308,971.09     21,160,791,567.48
          减：现金的年初余额                                      21,160,791,567.48     14,545,071,962.31
          加：现金等价物的年末余额                                                -                     -
          减：现金等价物的年初余额                                                -                     -
          现金及现金等价物净增加(减少)额                           6,126,517,403.61      6,615,719,605.17
                                                                                                      - 94 -
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(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       52、现金流量表补充资料 - 续
       (2) 本年支付的取得子公司的现金净额
                                                                                 单位：人民币元
                                 项目                             金额                金额
       本年发生的企业合并于本年支付的现金或现金等价物           674,880,232.40        1,804,798.19
       其中：上海芸绮物业管理有限公司                                        -        1,472,000.00
             杭州金来房地产开发有限公司                                      -                   -
             睿金房融(北京)投资顾问有限公司                                  -          332,798.19
             上海志韬汽车零部件有限公司                         194,454,452.00                   -
             裕新(上海)电子有限公司                              81,926,100.00                   -
             上海利尔新材料有限公司                              80,483,339.24                   -
             云南杰鑫宁房地产开发有限公司                       169,906,371.16                   -
             武汉金地傲楚置业有限公司                           148,109,970.00                   -
       减：购买日子公司持有的现金及现金等价物                   106,399,517.97      420,874,776.71
       其中：上海芸绮物业管理有限公司                                        -        7,869,343.45
             杭州金来房地产开发有限公司                                      -      412,458,283.56
             睿金房融(北京)投资顾问有限公司                                  -          547,149.70
             上海志韬汽车零部件有限公司                           6,007,942.43                   -
             裕新(上海)电子有限公司                                     152.55                   -
             上海利尔新材料有限公司                              18,833,447.72                   -
             云南杰鑫宁房地产开发有限公司                           324,303.44                   -
             武汉金地傲楚置业有限公司                            81,233,671.83                    -
       加：以前年度发生的企业合并于本年支付的现金或现金等价物                -                    -
       取得子公司支付的现金净额                                 568,480,714.43     (419,069,978.52)
                                                                                              - 95 -
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(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       52、现金流量表补充资料 - 续
       (3) 本年收到的处置子公司的现金净额
                                                                                        单位：人民币元
                                   项目                                金额                   金额
       本年处置子公司于本年收到的现金或现金等价物                     573,858,102.71                      -
       其中：上海鑫威房地产开发有限公司                                            -                      -
             深圳美味杰尔思英语教育科技有限公司                                    -                      -
             上海信能度尔信息科技有限公司                                          -                      -
             大连天耀房地产开发有限公司                                            -                      -
             天津中惠房地产信息咨询有限公司                                        -                      -
             深圳格林云彩教育科技有限公司                               2,000,000.00                      -
             重庆晓月物业管理有限公司                                   6,975,000.00                      -
             嘉兴稳兴伍拾玖号投资合伙企业(有限合伙)                   420,000,000.00                      -
             嘉兴稳嘉壹号股权投资合伙企业(有限合伙)及其子公司         144,883,102.71                      -
             嘉兴稳嘉拾陆号股权投资合伙企业(有限合伙)及其子公司                    -                      -
       减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物                    18,089,005.24         235,858,108.91
       其中：上海鑫威房地产开发有限公司                                            -         110,971,665.16
             深圳美味杰尔思英语教育科技有限公司                                    -             832,785.09
             上海信能度尔信息科技有限公司                                          -          18,599,608.91
             大连天耀房地产开发有限公司                                            -         104,281,125.05
             天津中惠房地产信息咨询有限公司                                        -             217,952.24
             深圳格林云彩教育科技有限公司                               1,236,440.00                      -
             重庆晓月物业管理有限公司                                   6,817,336.57                      -
             嘉兴稳兴伍拾玖号投资合伙企业(有限合伙)                           600.00                      -
             嘉兴稳嘉壹号股权投资合伙企业(有限合伙)及其子公司          10,034,628.67                      -
             嘉兴稳嘉拾陆号股权投资合伙企业(有限合伙)及其子公司                    -             954,972.46
       加：以前年度处置子公司于本年收到的现金或现金等价物                          -                      -
       处置子公司收到的现金净额                                       555,769,097.47       (235,858,108.91)
       (4) 现金和现金等价物的构成
                                                                                        单位：人民币元
                                   项目                               年末金额              年初金额
       一、现金                                                     27,287,308,971.09     21,160,791,567.48
           其中：库存现金                                                6,311,101.51          1,951,601.45
                 可随时用于支付的银行存款                           27,280,997,869.58     21,158,839,966.03
                 可随时用于支付的其他货币资金                                       -                     -
                 可用于支付的存放中央银行款项                                       -                     -
                 存放同业款项                                                       -                     -
                 拆放同业款项                                                       -                     -
       二、现金等价物                                                               -                     -
           其中：三个月内到期的债券投资                                             -                     -
       三、年末现金及现金等价物余额                                 27,287,308,971.09     21,160,791,567.48
           其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物                   -                     -
                                                                                                     - 96 -
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(五)   合并财务报表项目注释 - 续
       53、所有权或使用权受到限制的资产
                                                                               单位：人民币元
                               项目                年末账面价值                受限原因
       货币资金                                        72,721,562.68 按揭担保保证金及借款保证金
       存货(注 1)                                    416,330,759.72 抵押借款
       投资性房地产(注 2)                            196,744,762.00 抵押借款
       合计                                          685,797,084.40
       注 1： 公司之子公司以位于美国洛杉矶的存货作为抵押，与美国两家金融机构分别签订抵押
              借款协议。
       注 2： 公司之子公司以位于美国洛杉矶的投资性物业作为抵押，与美国一家金融机构签订抵
              押借款协议。
       54、外币货币性项目
       (1) 外币货币性项目
                        项目                年末外币余额        折算汇率    年末折算人民币余额
       货币资金                                                                 1,969,860,000.63
       其中：港币                              592,196,445.26      0.8359         495,017,008.59
             美元                              225,702,691.92      6.5342       1,474,786,529.55
             欧元                                    5,019.99      7.8023               39,167.47
             英镑                                    1,970.00      8.7792               17,295.02
       其他应收款                                                               1,223,233,805.66
       其中：港币                                9,338,182.73      0.8359            7,805,786.94
             美元                              186,010,226.00      6.5342       1,215,428,018.72
       应付账款                                                                        835,613.09
       其中：美元                                 127,883.00       6.5342              835,613.09
       其他应付款                                                                 129,116,845.50
       其中：港币                               52,592,314.56      0.8359           43,961,915.74
             美元                               13,032,189.06      6.5342           85,154,929.76
       短期借款                                                                 1,963,469,579.14
       其中：港币                              907,871,526.66      0.8359         758,889,809.14
             美元                              184,350,000.00      6.5342       1,204,579,770.00
       一年内到期的长期借款                                                          1,957,395.86
       其中：美元                                 299,561.67