金地（集团）股份有限公司 2014 年半年度报告
金地（集团）股份有限公司
（600383）
2014 年半年度报告
金地（集团）股份有限公司 2014 年半年度报告
重要提示
1、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不
存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2、公司董事十四人，均亲自出席会议。
3、公司半年度财务报告未经审计。
4、公司董事长凌克先生、总裁黄俊灿先生、财务负责人韦传军先生声明：保证半年度报告中财务报告
的真实、准确、完整。
5、前瞻性陈述的风险声明:
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注
意投资风险。
6、公司不存在控股股东及其关联方非经营性占用公司资金的情形。
7、公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。
金地（集团）股份有限公司 2014 年半年度报告
目录
一、释义 ....................................................................................................................................... 4
二、公司简介 ............................................................................................................................... 4
三、会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................... 5
四、董事会报告 ........................................................................................................................... 5
五、重要事项 ............................................................................................................................. 21
六、股份变动及股东情况 ......................................................................................................... 25
七、董事、监事和高级管理人员情况 ..................................................................................... 26
八、财务会计报告（未经审计） ............................................................................................. 28
九、备查文件目录 ..................................................................................................................... 28
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一、释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
公司、本公司、金地集团、集团 指 金地（集团）股份有限公司
金地商置 指 金地商置集团有限公司
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
二、公司简介
（一）公司信息
公司的中文名称 金地（集团）股份有限公司
公司的中文名称简称 金地集团
公司的外文名称 Gemdale Corporation
公司的外文名称缩写 Gemdale
公司的法定代表人 凌克
（二）联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 徐家俊 张晓瑜
联系地址 深圳市福田区福强路金地商业大楼 深圳市福田区福强路金地商业大楼
电话 0755-82039509 0755-82039509
传真 0755-82039900 0755-82039900
电子信箱 ir@gemdale.com ir@gemdale.com
（三）基本情况简介
公司注册地址 深圳市福田区福强路金地商业大楼
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 深圳市福田区福强路金地商业大楼
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.gemdale.com
电子信箱 ir@gemdale.com
（四）信息披露及备置地点情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会秘书处
（五）公司证券简况
公司证券简况
证券种类 证券上市交易所 证券简称 证券代码
A股 上海证券交易所 金地集团
公司债 上海证券交易所 08 金地债
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（六）公司报告期内的注册变更情况
注册登记日期 2014 年 6 月 12 日
注册登记地点 深圳市
企业法人营业执照注册号
税务登记号码 深税登字 440300192181634 号
组织机构代码 19218163-4
报告期内注册变更情况查询索引 深圳市市场监督管理局网站
三、会计数据和财务指标摘要
(一)公司主要会计数据和财务指标
1、主要会计数据
单位:元 币种:人民币
上年同期 本报告期比上年同
主要会计数据 本报告期（1－6 月）
调整后 调整前 期增减(%)
营业收入 9,083,871,342.25 8,794,931,787.69 8,794,931,787.69 3.29
归属于上市公司股东的净
157,980,745.80 315,394,461.45 303,827,764.85 -49.91
利润
归属于上市公司股东的扣
103,566,217.45 287,942,660.06 276,375,963.46 -64.03
除非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量
-4,437,819,991.80 -7,863,184,548.36 -7,863,184,548.36 不适用
净额
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
归属于上市公司股东的净
28,429,079,181.55 29,114,331,819.25 -2.35
资产
总资产 134,734,475,117.33 123,926,332,991.27 8.72
2、主要财务指标
本报告期 上年同期 本报告期比上年同
主要财务指标
（1－6 月） 调整后 调整前 期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.04 0.07 0.07 -42.86
稀释每股收益（元／股） 0.04 0.07 0.07 -42.86
扣除非经常性损益后的基本每股
0.02 0.06 0.06 -66.67
收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 0.54 1.20 1.29 减少 0.66 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均
0.36 1.10 1.17 减少 0.74 个百分点
净资产收益率（%）
(二)非经常性损益项目和金额：
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 -70,651.27
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，
18,922,875.54
符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府
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补助除外
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -8,675,710.25
股权出售取得的投资收益 38,162,596.51
其他投资收益 25,360,337.12
少数股东权益影响额 -1,200,057.39
所得税影响额 -18,084,861.91
合计 54,414,528.35
(三) 采用公允价值计量的项目：
单位：元 币种：人民币
对当期利润
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
的影响金额
投资性房地产 10,038,112,000.00 10,153,888,506.12 115,776,506.12 -
可供出售金融资产 179,135,670.00 167,948,235.00 -11,187,435.00 -
合计 10,217,247,670.00 10,321,836,741.12 104,589,071.12 -
四、董事会报告
(一) 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
1、报告期内房地产行业运营环境的变化
2014 年上半年，房地产市场出现了明显的调整。上半年全国商品房销售面积同比下降 6.0%，销
售金额同比下降 6.7%，其中，住宅销售面积同比下降 7.8%，住宅销售金额同比下降 9.2%。需求不足
带动了房价的下调，70 个大中城市新建住宅房价指数 2014 年以来呈现出来逐步回落的态势。企业库
存不断攀升，销售回款不畅，行业进入去库存的阶段。
具体来看，房地产市场开年遇冷，量价齐跌。3 月，在市场推盘量加大等因素的带动下，市场需
求有所释放，但随着信贷持续收紧，商品房成交量同比大幅下降。房企推盘打折促销，购房者观望情
绪加重，市场预期悲观，部分重点城市价格下行。5 月以来，部分城市不同程度地放松调控政策，但
对市场的影响有限，成交量继续下降。
土地市场方面，全国土地市场热度逐渐消散，企业的投资决策更趋谨慎。从 40 个大中城市土地成
交数据来看，土地成交金额和溢价率下行，不断出现地块流拍和底价成交的现象。
2、报告期内公司的经营情况
2014 年上半年，公司销售面积 131 万平方米，销售金额 170 亿元，分别较上年同期下降 13%和
14%。公司实现营业收入 90.84 亿元，净利润 1.58 亿元，同比分别上升 3.29%和下降 49.91%；房地产
项目结算面积 63.47 万平方米，结算收入 83.40 亿元，同比分别上升 3.61%和 1.29%。截至报告期末，
公司已销售未结算资源进一步增加，已销售尚未结算签约面积约 427 万平方米，已销售尚未结算签约
金额约 546 亿元。
报告期内，公司的房地产业务结算毛利率为 21.35%，较上年同期下降 5.81 个百分点；净利润率
1.74%，较上年同期下降 1.95 个百分点。毛利率和净利润率的下降，主要是由于公司前期降价促销产
品及其他低毛利产品持续进入结转期。管理及营销费占销售金额的比重为 5.2%，比去年同期增加 1.3
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个百分点。管理及营销费用占销售金额比重增加，主要是由于受行业整体市场下行影响。公司将持续
关注并做好费用及成本控制工作。
公司谨慎拓展新项目，适时补充了适销对路的可售资源。截止报告期末，公司新获取土地储备可
售面积约 130 万平方米，权益可售面积约 93 万平方米。
公司修订后的全年新开工计划为 636 万平方米，竣工面积 414 万平方米。上半年公司实际完成新
开工面积约 290 万平方米，与期初计划无重大差异。
公司保持了良好的财务状况。期末，公司持有货币资金 173.1 亿元，为一年内到期借款的 1.04 倍；
债务结构进一步改善，长期借款占全部有息负债比重的 60%。公司一直坚持稳健的财务管理方针，并
拥有多样化的融资渠道，包括银行借款、发行债券、委托借款、信托借款等。报告期内，由于公司保
持良好的信用状况，国际权威评级机构标准普尔、穆迪均维持给予公司的长期信用评级，分别为 BB+、
Ba1。公司始终将负债规模和融资成本保持在合理水平，报告期末，公司债务融资总额为 419.82 亿元，
债务融资加权平均成本为 6.46%。公司继续扩大项目合作，拓宽融资渠道。良好的债务和资金状况确
保了公司经营的安全稳定。
公司进一步完善了 2013 年颁布的成本管理制度，成本信息系统（EAS）全面上线，确保成本管理
体系的有效落地和规范执行。公司以城市为基础，全面开展成本对标工作，从多个维度寻找差异，以
对标成果为基础，开展新建和在建项目成本优化工作。战略采购工作取得一定突破。公司对区域战略
采购进行了系统性梳理，进一步完善和规范三级采购体系；集体战略采购新增了三项部品，对于“提
效率、降成本、保质量”有了更进一步的保证。
针对已经建立的各种制度和规范，公司将工程季度巡检与第三方项目评估相结合，从技术交底、
图纸管理、样板执行、变更签证、合同执行等十项关键管理行为入手，确保了工程管理制度的顺利落
地。同时，通过对区域公司季度考核和年终评奖规则的完善，提高了供应商管理的规范性，加强了工
程策划和进度管理的执行力度，促进了工业化在集团的快速发展，为公司战略的有效落地提供了坚实
的技术保障。
公司从价值提升及成本管理两个维度不断深化细化持续提升产品管理能力。公司新研发了 Home+
户型产品，在空间精细化设计及精装套餐标准研发上创新突破，为客户带来高附加值体验。同时，各
大产品系列不断研发高性价的新材料、新部品，以持续保持产品系列的活力和竞争优势。
稳盛投资着力提升项目和资金拓展能力，梳理优化拓展战略及激励体系，开展目标城市和目标机
构的深耕；积极探索新的投资模式，尝试拓宽投资范围；进一步完善运营管理流程。报告期内，稳盛
投资新增投资人民币 34 亿元；发起设立了第一支人民币不定项基金，并完成对种子项目的投资。
报告期内，金地商置实现合约销售额 38.9 亿元。截止 2014 年 6 月 30 日，商置共拥有土地储备约
400 万平方米，为提升未来几年的销售规模和盈利能力奠定坚实基础。报告期内，金地商置在杭州取
得一幅商业用地，进一步扩充了商业地产储备。
3、公司各项目开发成果
1）新获取项目情况
截止报告期末，公司共获取 10 个项目、总可售面积约 130 万平方米，完成总投资额约 64 亿元。
报告期末，公司土地储备达到 2600 万平方米，其中，公司权益土地储备 1800 万平方米。
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序 占地面积 可售面积 总地价 权益面积 权益地价
地块名称 权益
号 （平方米） （平方米） （万元） （平方米） （万元）
1 北京顺义 19 街区项目 100% 84,666 149,398 216,000 149,398 216,000
2 苏州宝带路项目 100% 26,331 46,820 43,500 46,820 43,500
金华市金东区广润西地块
3 50% 79,094 172,255 49,828 86,128 24,914
(金华艺境)
4 珠海斗门三一香海湾花园 50% 133,333 263,234 70,740 131,617 35,370
5 沈阳九溪公馆项目 100% 6,909 6,922 1,306 6,922 1,306
6 东莞凤岗项目 50% 35,128 88,204 63,730 44,102 31,865
7 杭州金渡北路项目 72% 25,139 120,555 30,198 87,041 21,803
8 沈阳市宝马西项目 100% 104,376 259,591 60,016 259,591 60,016
9 南京浦口区华山路西项目 100% 44,513 79,218 40,500 79,218 40,500
10 杭州古墩路北项目 33% 56,286 120,555 68,209 39,783 22,509
合计 595,774 1,306,751 644,027 930,619 497,783
注：（1）以上项目可能因引进合作方共同开发等原因导致公司在项目中所占的权益比例发生变化。（2）
以上项目可售面积根据政府最新规划审批结果得出，规划尤其是分期规划的调整会导致该数据在项目
的整个生命周期内出现变化。
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2）2014 年上半年主要开发房地产项目一览表
项目计划 2014 上半 2014 上 2014 上 单方平 2014 上
序 项目 权益 占地面 总建筑 可租售 累计签约 累计结
项目 位置 总投资 年新开工 半年竣 半年签 均售价 半年结
号 进度 比例 积 面积 面积 面积 算面积
（万元） 面积 工面积 约面积 （元） 算面积
1 深圳天悦湾 宝安区 在建 100% 506,176 91,198 369,890 237,625 102,773 10,711 27,045 53,774 8,720 46,382
2 深圳名峰 龙岗区 在建 100% 173,400 39,316 159,470 115,617 115,617 17,893 18,079 96,573 1,154 2,063
3 深圳朗悦 坪山新区 在建 100% 77,900 29,515 112,217 90,368 27,348 12,551 55,495 - -
4 深圳威新三期 南山区 在建 72% 447,279 50,953 344,525 253,813 - - - - - - -
5 东莞博登湖 塘厦镇 在建 51% 194,300 179,862 380,420 319,560 1,939 22,206 302,710 1,012 276,569
6 东莞湖山大境 黄江镇 在建 100% 433,780 248,234 425,061 362,089 12,690 - 14,884 12,330 126,616 5,973 64,199
7 东莞世纪广场 塘厦镇 在建 100% 130,617 49,322 158,953 130,556 130,556 - - -
8 东莞时代广场 虎门镇 在建 100% 105,150 44,056 129,282 95,064 95,064 - - -
9 东莞艺城南 道滘镇 在建 80% 317,855 231,046 417,755 350,876 138,050 - - -
10 广州荔湖城 增城区 在建 80% 1,398,600 2,472,217 3,664,850 2,313,504 103,000 - 43,884 10,403 723,611 7,804 556,713
11 珠海动力港 香洲区 在建 100% 125,663 747,892 750,000 712,483 - - 31,893 9,349 377,269 7,088 322,104
12 珠海扑满花园 金湾区 在建 100% 177,674 264,920 315,126 263,910 - - 16,626 11,131 32,007 - -
13 珠海三一斗门项目 斗门区 在建 50% 211,506 133,333 324,001 263,234 103,430 - - - -
14 佛山珑悦 南海区 在建 65% 261,164 49,102 242,599 186,260 - - 4,889 10,653 4,889 - -
15 佛山荔湾悦城 南海区 在建 100% 322,651 65,085 299,817 212,027 80,000 - - - -
16 佛山天玺 顺德区 竣工 100% 151,016 43,265 169,350 129,839 - - 1,440 23,025 74,493 8,852 66,431
17 昆明悦天下 西山区 在建 70% 523,267 116,510 720,030 517,234 214,586 - - -
18 烟台澜悦 高新区 在建 51% 113,370 66,311 206,502 142,741 - - 3,161 8,574 56,024 4,843 46,778
19 烟台格林世界 莱山区 在建 85% 344,492 455,779 847,180 488,340 113,811 - 15,504 7,589 72,636 - -
20 北京朗悦 房山区 在建 100% 400,577 190,257 374,057 271,342 14,719 29,569 15,112 24,649 253,457 28,948 128,358
21 北京格林格林 通州区 在建 60% 178,336 72,421 198,987 160,066 - - 1,083 23,209 157,826 - -
22 北京西山艺境 门头沟区 在建 36% 787,226 293,976 454,813 352,018 133,328 - 68,425 20,632 85,351 - -
23 北京格林云墅 大兴区 在建 50% 231,156 89,714 170,104 131,966 68,120 - 60,751 21,645 60,751 - -
24 天津国际广场 河东区 在建 100% 578,500 169,006 515,615 354,864 - - 9,418 24,526 291,248 15,230 285,957
25 天津长湖湾 静海县 在建 70% 411,968 666,110 519,406 459,826 64,333 - 14,312 9,577 51,508 - -
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项目计划 2014 上半 2014 上 2014 上 单方平 2014 上
序 项目 权益 占地面 总建筑 可租售 累计签约 累计结
项目 位置 总投资 年新开工 半年竣 半年签 均售价 半年结
号 进度 比例 积 面积 面积 面积 算面积
（万元） 面积 工面积 约面积 （元） 算面积
26 天津艺境 津南区 在建 36% 210,294 142,770 290,816 286,047 - - 52,295 9,373 128,239 - -
27 上海天境 青浦区 在建 100% 823,476 210,228 352,794 207,678 - - 3,619 24,240 35,182 3,213 26,764
28 上海艺华年 浦东区 在建 100% 531,332 177,900 349,527 218,570 - - 11,828 26,066 96,368 24,667 70,165
29 上海松江艺境 松江区 在建 50% 140,097 64,993 127,378 96,921 - - 37,665 19,620 59,610 - -
30 上海自在城 松江区 在建 40% 648,610 446,483 979,994 726,987 135,474 - 47,632 19,158 156,474 - -
31 常州天际 新北区 在建 100% 187,322 69,789 191,695 157,652 - - 1,098 10,388 4,613 - 805
32 常州格林郡 新北区 在建 100% 201,754 102,515 294,719 233,087 48,528 - 20,974 6,356 51,535 - -
33 南京明悦 栖霞区 在建 100% 183,813 81,104 253,411 192,204 - 90,220 61 26,186 185,285 26,399 89,370
34 南京自在城 雨花台区 在建 100% 812,500 468,049 1,193,204 1,030,242 8,980 90,328 20,062 14,368 979,523 86,571 748,782
35 南京湖城艺境 栖霞区 在建 51% 527,003 142,508 472,728 365,858 53,187 - 31,698 16,796 36,587 - -
36 扬州艺境 开发区 在建 100% 152,455 132,731 267,982 208,000 22,342 105,724 18,672 7,732 132,480 86,219 86,219
37 扬州酩悦 邗江区 在建 65% 283,121 160,071 439,161 345,898 - - 18,249 8,702 38,177 - -
38 苏州宝带路 吴中区 在建 100% 79,761 26,331 54,262 46,820 46,820 - - - -
39 武汉艺境 高新区 在建 100% 239,498 156,413 428,495 323,457 33,766 8,204 235,533 7
