2017 年第三季度报告
公司代码：600382 公司简称：广东明珠
广东明珠集团股份有限公司
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目录
一、 重要提示.................................................................. 3
二、 公司基本情况 .............................................................. 3
三、 重要事项.................................................................. 5
四、 附录..................................................................... 15
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一、重要提示
2.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
2.3 公司负责人张文东、主管会计工作负责人钟金龙及会计机构负责人（会计主管人员）王莉芬
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
2.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、公司基本情况
2.5 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
总资产 7,774,452,390.37 5,792,674,245.79 34.21
归属于上市公司股东的净资产 5,011,164,887.67 4,782,964,639.33 4.77
年初至报告期末 上年初至上年报告 比上年同期增减
（1-9 月） 期末（1-9 月） (%)
经营活动产生的现金流量净额 -867,122,550.32 -285,573,210.93 -203.64
年初至报告期末 上年初至上年报告 比上年同期增减
（1-9 月） 期末（1-9 月） （%）
营业收入 396,858,765.15 158,949,212.55 149.68
归属于上市公司股东的净利润 244,539,114.31 143,773,815.76 70.09
归属于上市公司股东的扣除非 221,902,670.51 121,412,765.99 82.77
经常性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） 5.00 5.32 减少 0.32 个百分点
基本每股收益（元/股） 0.52 0.42 23.81
稀释每股收益（元/股） 0.52 0.42 23.81
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末金额 说明
项目
（7－9 月） （1-9 月）
委托他人投资或管理 - 2,455,931.77 主要是公司进行现金管
资产的损益 理取得的收益
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8,687,994.57 27,568,418.63 主要是公司通过银行发
对外委托贷款取得的
放的委托贷款取得的收
损益
益
除上述各项之外的其 337,976.22 354,244.72
他营业外收入和支出
少数股东权益影响额 -114.77 -147,502.54
（税后）
所得税影响额 -2,256,492.70 -7,594,648.78
合计 6,769,363.32 22,636,443.80
2.6 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 27,326
前十名股东持股情况
持有有限售 质押或冻结情况
股东名称 期末持股数 比例
条件股份数 股份状 股东性质
（全称） 量 (%) 数量
量 态
深圳市金信安投资有限公司 114,612,036 24.55 46,278,987 质押 108,278,987 境内非国有法人
兴宁市金顺安投资有限公司 57,648,109 12.35 51,311,069 质押 57,401,069 境内非国有法人
兴宁市众益福投资有限公司 30,738,098 6.58 27,488,086 质押 30,738,086 境内非国有法人
冯志浩 13,000,000 2.78 0 未知 境内自然人
中国工商银行股份有限公司 3,492,800 0.75 0 其他
－南方大数据 100 指数证券 未知
投资基金
兴宁市新和金建筑工程有限 3,277,200 0.70 0 境内非国有法人
未知
公司
深圳市慈益商贸有限公司 3,260,200 0.70 0 未知 境内非国有法人
农银人寿保险股份有限公司 2,985,579 0.64 0 境内非国有法人
未知
－传统保险产品
查根楼 2,177,330 0.47 0 未知 境内自然人
齐兵 1,802,900 0.39 0 未知 境内自然人
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量
种类 数量
深圳市金信安投资有限公司 68,333,049 人民币普通股 68,333,049
冯志浩 13,000,000 人民币普通股 13,000,000
兴宁市金顺安投资有限公司 6,337,040 人民币普通股 6,337,040
中国工商银行股份有限公司－南方大 3,492,800 3,492,800
人民币普通股
数据 100 指数证券投资基金
兴宁市新和金建筑工程有限公司 3,277,200 人民币普通股 3,277,200
深圳市慈益商贸有限公司 3,260,200 人民币普通股 3,260,200
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兴宁市众益福投资有限公司 3,250,012 人民币普通股 3,250,012
农银人寿保险股份有限公司－传统保 2,985,579 2,985,579
人民币普通股
险产品
查根楼 2,177,330 人民币普通股 2,177,330
齐兵 1,802,900 人民币普通股 1,802,900
上述股东关联关系或一致行动的说明 1、深圳市金信安投资有限公司、兴宁市金顺安投资有限公司、兴宁市众
益福投资有限公司属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。
2、深圳市金信安投资有限公司、兴宁市金顺安投资有限公司、兴宁市众
益福投资有限公司与上述其他股东不存在关联关系。公司未知其他无限售
条件股东是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人，也未
知其他无限售条件股东之间是否存在关联关系。
表决权恢复的优先股股东及持股数量 无。
的说明
2.7 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
三、重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
3.1.1 报告期内，资产负债表项目大幅度变动原因分析
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额 增减比例（%）
应收账款 18,555,300.61 30,494,578.16 -39.15
存货 1,343,306,336.65 8,353,980.89 15,979.83
一年内到期的非流动资产 567,000,000.00 181,800,000.00 211.88
长期应收款 28,800,000.00 16,000,000.00 80.00
在建工程 55,350.68 - 100.00
短期借款 250,800,000.00 370,000,000.00 -32.22
应付职工薪酬 43,676.49 921,167.51 -95.26
应交税费 81,628,309.03 32,150,515.79 153.89
应付利息 6,266,817.75 1,268,503.05 394.03
其他应付款 149,035,797.75 7,725,985.63 1,829.02
一年内到期的非流动负债 1,206,602,595.91 80,000,000.00 1,408.25
长期借款 727,221,534.09 207,500,000.00 250.47
（1）应收账款比上年度末余额减少 39.15%，主要是本报告期公司按照贸易合同约定收回应收款
所致；
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（2）存货比上年度末余额增加 15,979.83%，主要是本报告期公司将广东明珠健康养生有限公司
纳入合并报表范围及其按照合同约定支付土地出让价款所致；
（3）一年内到期的非流动资产比上年度末余额增加 211.88%，主要是本报告期公司委托贷款转入
一年内到期的非流动资产增加所致；
（4）长期应收款比上年度末余额增加 80.00%，主要是本报告期公司按照协议约定支付的银行贷
款保证金增加所致；
（5）在建工程比上年度末余额增加 100.00%,主要是本报告期公司房屋维修工程所致；
（6）短期借款比上年度末余额减少 32.22%,主要是本报告期公司归还金融机构短期借款所致；
（7）应付职工薪酬比上年度末余额减少 95.26%，主要是本报告期内发放上年度末预提职工薪酬
所致；
（8）应交税费比上年度末余额增加 153.89%，主要是本报告期利润增加导致应纳税所得额增加，
计提的所得税费用增加所致；
（9）应付利息比上年度末余额增加 394.03%，主要是本报告期公司预提的贷款利息增加所致；
（10）其他应付款比上年度末余额增加 1,829.02%，主要是本报告期公司之控股子公司广东明珠
集团城镇运营开发有限公司应付款项增加所致；
（11）一年内到期的非流动负债比上年度末余额增加 1,408.25%，主要是本报告期公司之控股子
公司广东明珠健康养生有限公司应支付的长期应付款转入增加所致；
（12）长期借款比上年度末余额增加 250.47%，主要是本报告期公司向金融机构借款增加所致。
3.1.2 报告期内，利润表项目大幅度变动原因分析
单位：元 币种：人民币
项目 年初至报告期末金额 上年初至报告期末金 增减比例(%)
（1-9 月） 额（1-9 月）
营业收入 396,858,765.15 158,949,212.55 149.68
财务费用 21,977,155.43 8,282,625.26 165.34
资产减值损失 -2,210,629.01 -360,058.81 -513.96
投资收益 28,108,517.37 83,249,000.00 -66.24
营业外支出 - 1,010,030.29 -100.00
所得税费用 81,068,621.31 21,045,244.51 285.21
归属于母公司所有者的净利润 244,539,114.31 143,773,815.76 70.09
少数股东损益 21,360,816.42 -512,490.78 4,268.04
（1）营业收入比上年同期增加 149.68%,主要是本报告期公司参与共同合作投资项目取得的合作
利润及收到的兴宁市南部新城首期土地一级开发投资弥补专项资金增加所致；
（2）财务费用比上年同期增加 165.34%，主要是本报告期公司向金融机构支付的借款费用增加所
致；
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（3）资产减值损失比上年同期减少 513.96%，主要是本报告期公司收回前期已计提的其他应收款
坏帐准备转回所致；
（4）投资收益比上年同期减少 66.24%，主要是本报告期公司收到参股公司分配的利润减少所致；
（5）营业外支出比上年同期减少 100.00%，主要是上年同期公司处置部分闲置固定资产而本报告
期内未有该项处置所致；
(6）所得税费用比上年同期增加 285.21%，主要是本报告期公司利润增加,相应计提所得税费用
增加所致；
（7）归属于母公司所有者的净利润比上年同期增加 70.09%，主要是本报告期公司净利润增加所
致；
（8）少数股东损益比上年同期增加 4,268.04%，主要是本报告期公司之控股子公司净利润增加，
计入少数股东的损益增加所致。
3.1.3 报告期内，现金流量表项目大幅度变动原因分析
单位：元 币种：人民币
项目 年初至报告期末金额 上年初至报告期末金 增减比例(%)
(1-9 月) 额(1-9 月)
经营活动产生的现金流量净额 -867,122,550.32 -285,573,210.93 -203.64
投资活动产生的现金流量净额 413,511,984.75 263,138,094.19 57.15
筹资活动产生的现金流量净额 481,899,478.88 138,291,337.09 248.47
（1）经营活动产生的现金流量净额比上年同期减少203.64%，主要是本报告期公司支付的PPP项目
款项较上年同期增加及公司按照合同约定支付土地出让价款所致；
（2）投资活动产生的现金流量净额比上年同期增加 57.15%，主要是本报告期收回到期的现金管
理理财货币资金及参与共同合作投资项目取得的合作利润增加所致；
（3）筹资活动产生的现金流量净额比上年同期增加248.47%，主要是本报告期公司向金融机构借
款增加所致。
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
3.2.1 兴宁市南部新城首期土地一级开发及部分公共设施建设项目事项
2014 年 11 月 3 日，公司召开第七届董事会 2014 年第七次临时会议审议通过了《关于参与“兴
宁市南部新城首期土地一级开发及部分公共设施建设项目”投资暨签订<兴宁市南部新城首期土地
一级开发及部分公共设施建设合作协议>的议案》（详见公告临 2014-037）。2014 年 11 月 20 日，
公司与政府方、恩平二建签订《兴宁市南部新城首期范围土地一级开发及部分公共设施建设合作
协议》（以下简称“《合作协议》”）等，该等协议的签订业经兴宁市第十四届人大常委会第 28
次会议审议通过。
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（1）土地一级开发的业务模式：
兴宁市人民政府、兴宁市土地储备和征地服务中心（以下合称“政府方”）指定兴宁市城市
投资发展有限公司与公司、恩平市二建集团有限公司（以下简称“恩平二建”）共同成立广东明
珠集团城镇运营开发有限公司（以下简称“项目公司”），政府方授权项目公司作为兴宁市南部
新城首期土地一级开发及部分公共设施建设项目（以下简称“南部新城项目”）的唯一开发主体。
项目公司开发取得的收益按股权比例分别向政府方和社会资本方进行分配。
项目公司的主要义务：
1) 为南部新城项目的征地、拆迁、安置、补偿工作提供资金；
2) 完成南部新城项目的土地平整、道路管网、安置房建设、公共设施建设工作并提供资金，
建成后归政府方所有；
3) 项目公司为上述（1）和（2）提供的资金不超过 75.379 亿元。
政府方的主要义务：
1) 完成南部新城项目的征地、拆迁、安置、补偿工作；
2) 南部新城项目直接成本超过 75.379 亿元后，由政府方筹集和提供相关资金；
3) 通过招拍挂方式出让南部新城项目范围内不少于 6,000 亩的商住用地且每亩出让价格不
低于 191 万元/亩，并将相关土地出让收入扣除基金和税费后支付给项目公司；
4) 向项目公司支付贷款利息专项资金和亏损弥补专项资金；
5) 根据公司和恩平二建缴纳的项目公司注册资金，按照 7.36%的年利率，每月向公司和恩
平二建支付投资弥补专项资金。
（2）兴宁市南部新城首期土地一级开发及部分公共设施建设项目的进展
2016 年 1 月 27 日、2016 年 3 月 5 日、2017 年 2 月 23 日，公司分别公告了关于上述《合作
协议》及相关合同的三次备忘录（详见公告：临 2016-004、临 2016-006、临 2017-009）。
截至 2017 年 9 月 30 日，项目公司累计已投入约 291,700.28 万元，其中，征地拆迁方面已投
入约 154,380.49 万元，建设成本方面（含安置房、基础设施（道路、桥梁、管网等）、公共设施
（三所学校、四馆一场））已投入约 137,319.79 万元；截至 2017 年 9 月 30 日，公司已取得土地
一级开发业务相关收入之投资弥补专项资金 315,402,577.77 元，项目公司收到 2014 年度亏损弥
补专项资金 61,043.03 元。
截至 2017 年 9 月 30 日，南部新城项目稳步推进中，其中，征地拆迁工作逐步开展：宁新片
区（含刁坊片区）和福兴片区的征地拆迁工作已开展并有部分地块已完成征地拆迁工作，现已有
部分地块开始出让：根据兴宁市国土资源局于 2017 年 9 月 29 日发布的《兴宁市国有土地使用权
招拍挂出让【2017】07 号成交公示》，地块编号为 GP2017-29 的土地已出让。根据兴宁市土地储
备和征地服务中心致公司的函件，上述地块面积为 17,244.81 平方米（25.8672 亩），其中 12,787.25
平方米（19.1808 亩）位于南部新城首期土地一级开发范围内；设施建设方面：三所实验学校已
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建设完成并于 2017 年 9 月开学之际投入使用，安置房、四馆一场建设已进入前期工作，兴宁大道
部分路段已建成并开通，兴旺大桥及其他部分市政道路已在建设过程中。
3.2.2 共同合作投资项目
（1）共同合作投资业务模式
1）“鸿贵园”房地产开发项目
公司于 2016 年 12 月 1 日召开第八届董事会 2016 年第九次临时会议，同意公司（含控股子公
司）投资人民币 5.9 亿元参与兴宁市鸿源房地产开发有限公司（以下简称“鸿源房地产”）的“鸿
贵园”（Ⅰ区、Ⅱ区）房地产开发项目（以下简称“鸿贵园开发项目”）的合作投资。鸿贵园开
发项目位于广东省兴宁市宁新大岭村,该项目Ⅰ区和Ⅱ区总建筑面积约 58.66 万平方米。其中，项
目Ⅰ区（1#至 25#楼）规划总用地面积约 4.47 万平方米，总建筑面积约 23.89 万平方米；项目Ⅱ
区（1#至 32#楼）规划总用地面积约 6.05 万平方米，总建筑面积约 34.77 万平方米（详见公告临
2016-053）。
2016 年 12 月 5 日，公司之全资子公司广东明珠集团置地有限公司（以下简称“置地公司”）
与鸿源房地产签订了关于鸿贵园开发项目的《共同合作投资合同》（编号：
MZHZHD-HYFDC2016.12.05-1），约定双方合作期限为 48 个月，合作期内由置地公司分期向鸿源房
地产出资总额不超过 5.9 亿元的项目资金，用于鸿源房地产支付鸿贵园房开发项目的建筑工程款。
合作期内，鸿源房地产承诺以置地公司实际出资额按年分配率为 18%计算的金额向置地公司分配
利润。合作期满，置地公司全额收回出资及相关利润。双方约定开立共同监管账户对合作项目的
项目资金、销售收入进行监管，自开发项目实现房产销售收入之月起，鸿源房地产可将销售收入
在提取下一月份建设资金后的余额用于返还置地公司出资额。为保证置地公司参与本次合作投资
项目的资金安全性，鸿源房地产将本次合作开发项目作抵押，并由其控股股东等为鸿源房地产本
次履约提供连带责任保证担保，该等担保手续均已办妥（详见公告临 2016-056）。
2）“经典名城”房地产开发项目
公司于 2016 年 12 月 1 日召开第八届董事会 2016 年第九次临时会议，同意公司（含控股子公
司）投资人民币 5.6 亿元，参与广东富兴贸易有限公司（以下简称“富兴贸易”）的“经典名城”
房地产开发项目（以下简称“经典名城开发项目”）的合作投资。经典名城开发项目位于广东省
梅州兴宁纺织路，该项目规划用地面积 62,886.26 平方米，总建筑面积 303,633.98 平方米。其中，
项目一期规划用地面积 17,209.02 平方米，建筑面积 80,160.76 平方米；项目二期规划用地面积
45,677.24 平方米，建筑面积 223,473.22 平方米（详见公告临 2016-052）。
2016 年 12 月 19 日，公司之控股子公司广东明珠集团广州阀门有限公司（以下简称“广州阀
门公司”）与富兴贸易签订了关于经典名城开发项目的《共同合作投资合同》（编号：
GZFM-FXMY2016.12.19—1），约定双方合作期限为 36 个月，合作期内由广州阀门公司分期向富兴
贸易出资总额不超过 5.6 亿元的项目资金，用于富兴贸易支付经典名城开发项目的建筑工程款。
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合作期内，富兴贸易承诺以广州阀门公司实际出资额按年分配率为 18%计算的金额向广州阀门公
司分配利润。合作期满，广州阀门公司全额收回出资及相关利润。双方约定开立共同监管账户对
合作项目的项目资金、销售收入进行监管，自开发项目实现房产销售收入之月起，富兴贸易可将
销售收入在提取下一月份建设资金后的余额用于返还广州阀门公司出资额。为保证广州阀门公司
参与本次合作投资项目的资金安全性，富兴贸易将本次合作开发项目作抵押，并由其控股股东等
为富兴贸易本次履约提供连带责任保证担保，该等担保手续均已办妥（详见公告临 2016-060）。
3）“怡景花园”房地产开发项目
公司于 2017 年 1 月 12 日召开第八届董事会 2017 年第一次临时会议，同意公司（含控股子公
司）投资人民币 3.0 亿元参与梅州佳旺房地产有限公司（以下简称“佳旺房地产”）的“怡景花
园”房地产开发项目（以下简称“怡景花园开发项目”）的合作投资。怡景花园开发项目位于广
东省梅州市梅江区三角镇宫前村，该项目占地面积约为 48,394 平方米，总建筑面积约为 198,861
平方米（详见公告临 2017-004）。
2017 年 1 月 16 日，置地公司与佳旺房地产签订了关于怡景花园开发项目的《共同合作投资
合同》（编号：MZHZHD-MZHJWFDC2017.01.16—1），约定双方合作期限为 36 个月，合作期内由
置地公司分期向鸿源房地产出资总额不超过 3 亿元的项目资金，用于佳旺房地产支付开发项目的
建筑工程款。合作期内，佳旺房地产承诺以置地公司实际出资额按年分配率为 18%计算的金额向
置地公司分配利润。合作期满，置地公司全额收回出资及相关利润。双方约定开立共同监管账户
对合作项目的项目资金、销售收入进行监管，自开发项目实现房产销售收入之月起，佳旺房地产
可将销售收入在提取下一月份建设资金后的余额用于返还置地公司出资额。为保证置地公司参与
本次合作投资项目的资金安全性，佳旺房地产将本次合作开发项目作抵押，并由其控股股东等为
佳旺房地产本次履约提供连带责任保证担保，该等担保手续均已办妥（详见公告临 2017-007）。
（2）报告期内，公司共同合作投资项目的相关进展：
单位：元 币种：人民币
合作项目名称 鸿贵园 经典名城 怡景花园
计划投入金额 590,000,000.00 560,000,000.00 300,000,000.00
计划投入时间 合作期内分期投入
年初至报告期末投入的金 3,931,800.00 123,200,000.00 263,000,000.00
额
年初至报告期末取得的收 76,736,930.77 63,030,471.90 28,565,698.94
益（不含税）
截至 2017 年 9 月 30 日累计 590,000,000.00 428,500,000.00 263,000,000.00
已投入的金额
截至 2017 年 9 月 30 日累计 82,893,701.06 65,001,085.11 28,565,698.94
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取得的收益（不含税）
预计资金回收时间 2020 年 12 月 5 日前 2019 年 12 月 19 日前 2020 年 1 月 16 日前
截至本报告日，公司共同合作投资项目进展顺利。
3.2.3 委托贷款事项
单位:元 币种:人民币
是
贷 抵押 是 否 是 是 关
年初至报告期
借款方 委托贷款 委托贷款 款 贷款利 借款用 物或 否 关 否 否 联
末投资盈亏
名称 期初余额 期末余额 期 率（%） 途 担保 逾 联 展 涉 关
（1-9 月）
限 人 期 交 期 诉 系
易
广东大 200,000,000.00 200,000,000.00 3年 5.4625 用于补 采矿 否 是 否 否 其 7,815,841.19
顶矿业 190,000,000.00 190,000,000.00 3年 充生产 权证 否 是 否 否 他 7,425,049.08
股份有 110,000,000.00 110,000,000.00 3年 流动资 否 是 否 否 4,298,712.68
限公司 金
广东云 1,100,000.00 - 3年 5.4625 用于偿 土地 否 否 否 否 36,216.25
山汽车 69,950,000.00 - 3年 还云山 否 否 否 否 2,337,509.12
有限公 56,550,000.00 - 3年 汽车贷 否 否 否 否 1,894,224.94
司 33,400,000.00 - 3年 款及流 否 否 否 否 1,122,503.67
10,000,000.00 10,000,000.00 3年 动资金 否 否 否 否 390,792.04
10,000,000.00 10,000,000.00 3年 否 否 否 否 390,792.04
5,000,000.00
