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首开股份:首开股份2020年年度报告 下载公告
公告日期:2021-04-17

公司代码:600376 公司简称:首开股份

北京首都开发股份有限公司

2020年年度报告

重要提示

一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整,

不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。

二、 公司全体董事出席董事会会议。

三、 致同会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

四、 公司负责人李岩、主管会计工作负责人容宇及会计机构负责人(会计主管人员)容宇声明:

保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

公司拟以2020年12月31日的总股本2,579,565,242股为基数,每10股派发现金红利4元(含税),预计支付现金红利1,031,826,096.80元。

该预案将在股东大会审议通过后实施。

六、 前瞻性陈述的风险声明

√适用 □不适用

本报告中所涉及的发展战略、未来计划等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺,敬请投资者注意投资风险。

七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况

八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况

九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否

十、 重大风险提示

本报告中所涉及的发展战略、未来计划等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺,敬请投资者注意投资风险。

十一、 其他

□适用 √不适用

目录

第一节 释义 ...... 4

第二节 公司简介和主要财务指标 ...... 8

第三节 公司业务概要 ...... 13

第四节 经营情况讨论与分析 ...... 15

第五节 重要事项 ...... 52

第六节 普通股股份变动及股东情况 ...... 66

第七节 优先股相关情况 ...... 70

第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ...... 71

第九节 公司治理 ...... 78

第十节 公司债券相关情况 ...... 81

第十一节 财务报告 ...... 87

第十二节 备查文件目录 ...... 238

第一节 释义

一、 释义

在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义:

常用词语释义
公司、本公司、首开股份北京首都开发股份有限公司
控股股东、首开集团北京首都开发控股(集团)有限公司
中国证监会或证监会中国证券监督管理委员会
上交所上海证券交易所
登记结算机构中国证券登记结算有限责任公司上海分公司
公司法中华人民共和国公司法
上市规则上海证券交易所股票上市规则
报告期2020年1月1日至2020年12月31日
天鸿集团、首开天鸿北京首开天鸿集团有限公司
城开集团北京城市开发集团有限责任公司
宝辰饭店北京宝辰饭店有限公司
宝景物业北京宝景物业管理有限公司
宝晟住房北京宝晟住房股份有限公司
宝信实业北京宝信实业发展公司
保利首开兴泰北京保利首开兴泰置业有限公司
北京保利营北京保利营房地产开发有限公司
碧和信泰北京碧和信泰置业有限公司
滨湖恒兴北京滨湖恒兴房地产开发有限公司
博睿宏业北京博睿宏业房地产开发有限公司
三瑞门窗北京博维信三瑞门窗制品有限责任公司
博维信北京博维信物资贸易有限责任公司
昌信硕泰北京昌信硕泰置业有限公司
城志置业北京城志置业有限公司
创世瑞新北京创世瑞新房地产开发有限公司
北京达泰北京达泰置业有限公司
东银燕华北京东银燕华置业有限公司
发展大厦北京发展大厦有限公司
方庄物业北京方庄物业管理有限责任公司
北京房地集团北京房地集团有限公司
房地钧洋北京房地钧洋房地产开发有限公司
房地置业北京房地置业发展有限公司
北京国家速滑馆北京国家速滑馆经营有限责任公司
合安房地产北京合安房地产开发有限责任公司
和信丰泰北京和信丰泰置业有限公司
和信金泰北京和信金泰房地产开发有限公司
和信兴泰北京和信兴泰房地产开发有限公司
宏基建筑北京宏基建筑装饰工程有限公司
厚泰房地产北京厚泰房地产开发有限公司
北京辉广北京辉广企业管理有限公司
惠信端泰北京惠信端泰商业地产有限公司
金谷创信北京金谷创信置业有限责任公司
金开辉泰北京金开辉泰房地产开发有限公司
金开连泰北京金开连泰房地产开发有限公司
金开旭泰北京金开旭泰房地产开发有限公司
金开祯泰北京金开祯泰房地产开发有限公司
金良兴业北京金良兴业房地产开发有限公司
锦泰房地产北京锦泰房地产开发有限公司
北京俊泰北京俊泰房地产开发有限公司
北京隽兴北京隽兴房地产开发有限公司
北京骏泰北京骏泰置业有限公司
开创金润北京开创金润置业有限公司
朗泰房地产北京朗泰房地产开发有限公司
联宝房地产北京联宝房地产有限公司
龙和信泰北京龙和信泰置业有限公司
龙湖中佰北京龙湖中佰置业有限公司
龙万华开北京龙万华开房地产开发有限公司
北京平泰北京平泰置业有限公司
千方置业北京千方置业发展有限公司
融尚恒泰北京融尚恒泰置业有限公司
北京融泰北京融泰房地产开发有限公司
润和信通北京润和信通房地产开发有限公司
尚泰信华北京尚泰信华房地产开发有限公司
世安住房北京世安住房股份有限公司
城开材料北京市城市建设开发材料设备公司
首城置业北京首城置业有限公司
首开保利仁泰北京首开保利仁泰置业有限公司
寸草养老北京首开寸草养老服务有限公司
德远置业北京首开德远置业有限公司
首开鸿城实业北京首开鸿城实业有限公司
首开立信北京首开立信置业股份有限公司
首开龙湖盈泰北京首开龙湖盈泰置业有限公司
首开美驰北京首开美驰房地产开发有限公司
首开千方科技北京首开千方科技信息服务有限公司
北京荣泰北京首开荣泰置业有限公司
商业地产北京首开商业地产有限公司
首开丝路北京首开丝路企业管理中心(有限合伙)
首开天成北京首开天成房地产开发有限公司
首开天恒北京首开天恒文化发展有限公司
北京首开万科北京首开万科房地产开发有限公司
首开万科和泰北京首开万科和泰置业有限公司
首开万科物业北京首开万科物业服务有限公司
首开万科置业北京首开万科置业有限公司
望京物业、望京实业北京首开望京物业服务有限公司
新奥置业北京首开新奥置业有限公司
新城置业北京首开新城置业有限公司
北京旭泰北京首开旭泰房地产开发有限责任公司
首开野村北京首开野村不动产管理有限公司
亿方物业北京首开亿方物业服务有限公司
首开亿信北京首开亿信置业股份有限公司
首开盈信、盈信投资北京首开盈信投资管理有限公司
首开中晟北京首开中晟置业有限责任公司
中阳政泰北京首开中阳政泰置业有限公司
首开住总安泰北京首开住总安泰置业有限公司
首开住总房地产北京首开住总房地产开发有限公司
潭柘兴业北京潭柘兴业房地产开发有限公司
腾泰亿远北京腾泰亿远置业有限公司
天鸿宝地物业北京天鸿宝地物业管理经营有限公司
烟台天鸿北京天鸿集团烟台天鸿时代房地产开发有限责任公司
天鸿嘉诚北京天鸿嘉诚房地产开发有限公司
万城永辉北京万城永辉置业有限公司
万龙华开北京万龙华开房地产开发有限公司
万信房地产北京万信房地产开发有限公司
北京维泰北京维泰置业有限公司
修一装饰北京修一装饰工程有限公司
燕华置业北京燕华置业有限公司
燕侨物业北京燕侨物业管理有限公司
北京怡和北京怡和置业有限公司
屹泰房地产北京屹泰房地产开发有限公司
盈富瑞泰北京盈富瑞泰房地产开发有限公司
友泰房地产北京友泰房地产开发有限公司
祐泰通达北京祐泰通达房地产开发有限公司
北京祐泰北京祐泰置业有限公司
北京毓秀北京毓秀置业有限公司
远和置业北京远和置业有限公司
岳安实业北京岳安实业股份有限公司
昭泰房地产北京昭泰房地产开发有限公司
正德丰泽北京正德丰泽房地产开发有限公司
知泰房地产北京知泰房地产开发有限责任公司
北京致泰北京致泰房地产开发有限公司
住总首开北京住总首开置业有限公司
保定首开润怡保定首开润怡房地产开发有限公司
常熟耀泰常熟耀泰房地产有限公司
成都辰华成都辰华置业有限公司
成都辰启成都辰启置业有限公司
成都龙湖锦祥成都龙湖锦祥置业有限公司
成都恒泰成都首开恒泰置业有限公司
成都晟泰成都首开晟泰置业有限公司
成都旭泰成都旭泰置业有限公司
大连中嘉大连中嘉房地产开发有限公司
大连中美居大连中美居置业有限公司
大广汽车城福建省大广汽车城发展有限公司
福州绿榕投资福州绿榕投资发展有限公司
福州融城福州融城房地产开发有限公司
融侨和众福州融侨和众房地产开发有限公司
福州鸿腾福州市鸿腾房地产开发有限公司
福州福泰福州首开福泰投资有限公司
福州瑞泰福州首开瑞泰房地产开发有限公司
首开中庚投资福州首开中庚投资有限公司
福州中鼎福州中鼎投资有限公司
福州中泓盛福州中泓盛实业有限公司
福州中泰投资福州中泰投资有限公司
广州湖品广州市湖品房地产有限公司
广州君梁广州市君梁房地产有限公司
广州君庭广州市君庭房地产有限公司
广州振梁广州市振梁房地产有限公司
广州至泰广州首开至泰置业有限公司
贵阳龙泰贵阳首开龙泰房地产开发有限公司
国奥投资国奥投资发展有限公司
海门锦源海门锦源国际俱乐部有限公司
海南长流海南民生长流油气储运有限公司
海南燕海海南首开燕海房屋建设开发有限公司
首开网谷商业杭州首开网谷商业管理有限公司
葫芦岛宏泰葫芦岛首开宏泰房地产开发有限公司
杭州开茂开茂置业(杭州)有限公司
廊坊伟图廊坊市首开伟图房地产开发有限公司
廊坊志泰廊坊市首开志泰房地产开发有限公司
力博国际力博国际建材会展(北京)有限公司
绵阳兴泰绵阳首开兴泰置业有限公司
南京达泰南京达泰筑茂置业有限公司
南京锦泰南京锦泰房地产开发有限公司
南京荣泰南京荣泰置业有限公司
南京隆泰南京首开隆泰置业有限公司
宁波金郡宁波金郡房地产信息咨询有限公司
三亚度假村三亚天鸿度假村有限公司
厦门翔泰厦门首开翔泰置业有限公司
厦门首泰合伙厦门首泰股权投资合伙企业(有限合伙)
厦门同珵厦门同珵置业有限公司
厦门煊泰厦门煊泰置业有限公司
厦门莹泰厦门莹泰置业有限公司
厦门跃泰厦门跃泰置业有限公司
厦门兆淳厦门兆淳置业有限公司
厦门琸泰厦门琸泰置业有限公司
上海连泰上海首开连泰置业有限公司
深圳联新深圳联新投资管理有限公司
深圳熙梁深圳市熙梁投资发展有限公司
沈阳首开国盛沈阳首开国盛投资有限公司
沈阳京泰沈阳首开京泰置业有限公司
沈阳盛泰沈阳首开盛泰置业有限责任公司
和信国际首开和信国际有限公司
首开金茂首开金茂置业(杭州)有限公司
首开美丽乡村首开隆泰(固安)美丽乡村建设有限公司
首开文投首开文投(北京)文化科技有限公司
首开中庚首开中庚(福州)房地产开发有限公司
苏州安茂苏州安茂置业有限公司
鸿昌房地产苏州鸿昌房地产开发有限公司
苏州隆泰苏州隆泰置业有限公司
苏州茂泰苏州茂泰置业有限公司
苏州平泰苏州平泰置业有限公司
苏州首开佳泰苏州首开佳泰置业有限公司
苏州龙泰苏州首开龙泰置业有限公司
苏州融泰苏州首开融泰置业有限公司
苏州润泰苏州首开润泰置业有限公司
苏州永泰苏州首开永泰置业有限公司
苏州首龙苏州首龙置业有限公司
苏州依湖苏州依湖置业有限公司
苏州屿秀苏州屿秀房地产开发有限公司
太原龙泰太原首开龙泰置业有限责任公司
太原首润太原首润房地产开发有限公司
天津海景天津海景实业有限公司
天津全泰天津首开全泰房地产开发有限公司
温州首开中庚温州首开中庚实业有限公司
无锡润泰无锡润泰置业有限公司
无锡泰茂无锡泰茂置业有限公司
芜湖高和芜湖首开高和投资管理有限公司
武汉明泰武汉明泰置业有限公司
武汉首茂城武汉首茂城置业有限公司
杭州兴茂兴茂置业(杭州)有限公司
扬州衡泰扬州首开衡泰置业有限公司
浙江美都浙江美都置业有限公司
中诚信中诚信证券评估有限公司
珠海润乾珠海市润乾房地产有限公司
珠海卓轩珠海市卓轩房地产有限公司
公司的中文名称北京首都开发股份有限公司
公司的中文简称首开股份
公司的外文名称Beijing Capital Development, Co., Ltd
公司的外文名称缩写BCDC
公司的法定代表人李岩
董事会秘书证券事务代表
姓名王怡钟宁
联系地址北京市西城区复兴门内大街156号D座13层北京市西城区复兴门内大街156号D座9层
电话010-66428156010-66428113
传真010-66428061010-66428061
电子信箱bcdc@bcdh.com.cnbmb1309@sohu.com

三、 基本情况简介

公司注册地址北京市东城区安定门外大街183号京宝花园二层
公司注册地址的邮政编码100011
公司办公地址北京市西城区复兴门内大街156号招商国际金融中心D座
公司办公地址的邮政编码100031
公司网址http:/www.shoukaigufen.com
电子信箱bcdc@bcdh.com.cn
公司选定的信息披露媒体名称《中国证券报》、《证券时报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点公司证券部、上海证券交易所
公司股票简况
股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称
A股上海证券交易所首开股份600376天鸿宝业
公司聘请的会计师事务所(境内)名称致同会计师事务所(特殊普通合伙)
办公地址北京市朝阳区建国门外大街22号赛特广场五层
签字会计师姓名郭丽娟、张培琴
主要会计数据2020年2019年本期比上年同期增减(%)2018年
营业收入44,226,427,381.8047,645,398,390.22-7.18%39,736,005,663.82
归属于上市公司股东的净利润3,139,603,149.392,757,945,937.2513.84%3,166,560,617.16
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2,317,608,131.502,624,508,610.40-11.69%2,806,055,038.88
经营活动产生的现金流量净额5,589,654,392.031,724,306,637.01224.17%11,643,204,842.61
2020年末2019年末本期末比上年同期末增减(%)2018年末
归属于上市公司股东的净资产31,593,928,294.9929,491,075,416.777.13%30,886,304,187.27
总资产327,842,916,394.73303,367,804,089.708.07%291,410,700,324.76
主要财务指标2020年2019年本期比上年同期增减(%)2018年
基本每股收益(元/股)1.13110.944619.74%1.0662
稀释每股收益(元/股)1.13110.944619.74%1.0662
扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股)0.81250.8929-9.00%0.9264
加权平均净资产收益率(%)11.4210.26增加1.16个百分点11.87
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率(%)8.219.7减少1.49个百分点10.31
本报告期
归属于母公司股东的净利润(元)3,139,603,149.39
减:其他权益工具股息影响(元)221,803,287.67
小计2,917,799,861.72
发行在外的普通股加权平均数(股)2,579,565,242.00
基本每股收益(元/股)1.1311

九、 2020年分季度主要财务数据

单位:元 币种:人民币

第一季度 (1-3月份)第二季度 (4-6月份)第三季度 (7-9月份)第四季度 (10-12月份)
营业收入3,818,513,170.8514,207,723,424.116,380,392,573.0619,819,798,213.78
归属于上市公司股东的净利润312,055,227.26967,760,199.1695,610,171.391,764,177,551.58
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润-406,559,663.01929,090,300.1187,272,865.701,707,804,628.70
经营活动产生的现金流量净额-4,709,804,867.40-3,078,303,286.014,034,140,645.469,343,621,899.98
非经常性损益项目2020年金额附注(如适用)2019年金额2018年金额
非流动资产处置损益51,681,613.3443,614,862.02-4,563,203.27
越权审批,或无正式批准文件,或偶发性的税收返还、减免------
计入当期损益的政府补助,但与公司正常经营业务密切相关,符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外40,099,240.9920,718,673.9017,307,766.19
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费157,707,478.9570,565,147.0062,842,094.62
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益--3,285,411.99118,448,686.32
丧失控制权后,剩余股权按公允价值重新计量产生的利得682,363,867.07----
非货币性资产交换损益------
委托他人投资或管理资产的损益------
因不可抗力因素,如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备------
债务重组损益------
企业重组费用,如安置职工的支出、整合费用等------
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益------
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益----171,597,364.17
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益------
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益,以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益20,085,681.20----
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回------
对外委托贷款取得的损益------
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益------
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响------
受托经营取得的托管费收入1,179,245.281,179,245.281,179,245.28
除上述各项之外的其他营业外收入和支出-255,765,641.8060,896,987.572,995,287.58
其他符合非经常性损益定义的损益项目------
少数股东权益影响额93,883,167.43-39,922,720.34-3,246,910.45
所得税影响额30,760,365.43-26,900,280.57-6,054,752.16
合计821,995,017.89133,437,326.85360,505,578.28
项目名称期初余额期末余额当期变动对当期利润的影响金额
中信并购投资基金(深圳)合伙企业(有限合伙)476,836,189.92562,997,798.9186,161,608.9964,621,206.74
芜湖高和融德投资中心(有限合伙)104,850,023.39131,085,512.8136,323,672.8427,242,754.63
芜湖新街慧投资中心(有限合伙)217,582,629.74274,997,415.9057,414,786.1643,061,089.62
芜湖远翔天祥投资管理中心(有限合伙)627,324,400.01633,558,281.256,233,881.244,675,410.93
深圳市信中龙成投资合伙企业(有限合伙)208,607,013.97503,782,444.34295,175,430.37221,381,572.78
芜湖美和城市更新投资中心合伙企业(有限合伙)311,256,303.80320,423,534.969,167,231.166,875,423.37
中粮芜湖高和(天津)并购基金一号合伙企业(有限合伙)-189,629,522.87629,522.87472,142.15
芜湖远澈琅宸股权投资合伙企业(有限合伙)-999,955.56-44.44-33.33
北京科技园建设(集团)股份有限公司306,861,393.70326,947,074.9020,085,681.2015,064,260.90
合计2,253,317,954.532,944,421,541.50511,191,770.39383,393,827.79

报告期内,公司棚改和集体租赁住房项目稳步推进。数个棚改项目的征收工作已经收尾,部分项目即将达到上市条件。诸多回迁房及配套,正在开工建设中,部分项目主体结构封顶。

除此之外,公司积极盘活自有存量资源。梳理闲置土地及低效资产,通过培育发展人才公寓、长租公寓、创客空间、共享办公、养老服务等新业态,实现存量资产价值转换;改造低效商业楼宇,重塑市场定位和品牌形象,实现管理、功能、业态全面升级。

探索增量更新项目。把握“一区一试点”政策机遇,通过多种方式参与老旧小区改造,推广“首开经验”。以标杆项目和样板工程为突破,深化与各区战略合作,积极获取街区更新改造、城市公共空间提升、文创园区开发、楼宇改造提升、老旧厂房改造利用、传统商圈改造等项目。通过轻重资产相结合方式,以独立运作、项目合作、股权合作等不同方式,拓展市场化城市更新项目。

培育壮大健康养老服务业务。做好顶层设计,健全体制机制,保障业务发展。高效运营首开寸草已开业、在改造的社区养老项目,进一步挖掘、整合内部资源,加大外部资源获取力度,复制融合式养老模式,扩大社区养老规模,加快专业化、连锁化、规模化、品牌化发展,打造自己的社区养老品牌。首开富力十号国际养老项目建设步伐逐步加快,邀请了诸多优秀养老管理团队参与,探索通过CCRC(持续照料退休社区)模式,培育公司复合式老年社区产品线。

公司亦逐步加大轻资产管理项目的关注,在杭州等城市进行了推进。这在土地愈发稀缺、拿地成本居高不下的背景下,城市更新、改造运营的项目,对企业的可持续发展和品牌影响力的提升都有着很大的帮助,切合城市更新的发展目标,符合公司城市复兴官的战略定位。

四、房地产金融业务

公司在2015年提出“做城市复兴官”的发展思路,开启“城市更新”业务的探索。在此期间,公司成立全资子公司首开盈信公司,并以其为平台,定位于协同房地产主业,推进房地产金融业务发展。

首开盈信自2015年成立以来,聚焦一线城市的城市商业及写字楼更新改造项目,秉承多方合作、谨慎投资的原则,联合行业内顶尖合作伙伴,谋求更多资本运作的机会。综合采用价值增值型及机会型策略,选取具有改造及增值潜力的物业,通过买入-修复-退出的业务模式,创造良好价值回报。

自首开盈信成立以来,累计投资已近30亿元。近期在北京、上海两地陆续投资了原北京爱琴海购物中心改造项目、北京海淀钻石大厦更新项目、上海内环路内元博大厦改造项目、上海静安区上海科恩大厦改造项目等十余宗。其中2020年新投资的北京大兴大悦城春风里项目,已经正式开业;北京北三环原安贞华联商业中心改造项目已经开始改造施工。年末,首开盈信参与位于北京中关村繁华地带启迪科技大厦D座收购项目。目前已完成交易签约,收购完成后通过对其改造升级开展经营活动,实现股权价值及资产增值。

此外,首开盈信通过参与中信并购基金投资了康龙化成、绿的谐波、同程旅行等数个股权投资项目,未来两年,将陆续退出获取收益。

经过几年来的发展,公司城市更新改造业务已全面铺开,在项目获取、人员储备、项目运作能力等各个方面,都有了良好的经验和积累,也基本形成了比较稳定的业务模式。

五、服务副中心和冬奥的工程

主动践行首都国企责任担当,责无旁贷地服从服务于首都城市发展战略,公司积极参与了北京副中心建设,以通州新城项目为载体,打造“绿建三星、产业化、全装修”与部分“被动式”相结合的副中心示范项目,相关对接配售工作正在顺利进行。

积极承担冬奥会相关建设任务,高质量、高标准推进速滑馆“冰丝带”建设,如期实现五方验收,圆满完成工程建设任务,全力保障赛事举办。

其他相关项目也在高质量的建设中。

二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明

□适用 √不适用

三、 报告期内核心竞争力分析

√适用 □不适用

公司秉承首开集团多年的优良传统和丰富经验,在全国范围内成功开发了以住宅为主,包括一批国家重点项目在内的优质项目。作为具有国资背景并专注于房地产开发的领先企业,公司在诸多方面拥有行业领先优势,为公司未来发展奠定了良好的基础。

(一)公司品牌

凭借首开集团及其前身几十年来在北京地区积累的房地产开发经验,经过多年的努力,公司践行“责任地产”的企业理念和“首开地产”的品牌深入人心,赢得了社会的广泛赞誉,具有较高的认知度和美誉度。

公司良好信誉的树立,使得公司在全国范围内成为各类合作伙伴的合作首选。尤其在土地获取方面,公司得到了各全国领先和区域龙头房地产企业的充分认可,通过双方、多方联合体拿地或股权收购方式,优势互补、科学研判、有效规避市场恶性竞争和项目投资风险,最大限度地发掘地块价值。

“首开地产”的品牌,目前已经走出北京,走向全国,品牌影响力日益增强。目前已进入全国17个省市区的约30个城市,基本实现了全国化布局。公司优质品牌的建立,是消费者信心的保证,也是公司在激烈的竞争中稳步壮大的保证。

(二)立足北京市场

作为北京国有龙头房企,公司始终坚持立足北京、服务首都的主导思想,数十年来,已在北京形成业务、品牌、规模的领先优势,并持续保持北京市场销售领军地位;另一方面,经过多年业务发展,也积累下大量地段优良的经营性存量资产。凭借着在北京市场的历史和地位,京内项目一直是结算收入的重要组成部分。公司将贯彻深耕北京的战略,继续通过多种形式新增北京区域土地储备。

(三)融资能力

凭借在市场上拥有良好信誉和多年来的顺利合作,公司与国内主要银行及多家金融机构建立了诚信、互利的长期合作伙伴关系,贷款利率稳定、额度充足,拥有良好的融资能力,并有效利用了多种渠道、多种类融资工具。

面对融资政策收紧带来的挑战和压力,公司在竭力控制信贷融资成本的基础上,全力争取多种途径融资。抓住债券市场窗口期,成功发行多笔债券产品,创下公司近年中长期债券最低成本;成功打包盘活分散型物业资产,发行资产证券化产品。此外,资产支持证券产品、供应链保理融资等多种渠道,均稳健有序的推进发行。公司积极应对“三道红线”影响,充实货币资金,调整负债结构,提升权益比重,有效改善公司“踏线”指标,确保公司资金安全稳定。

公司报告期继续保持最高的AAA级企业主体评级,代表着公司经营业绩、管理模式、风险管控及未来发展规划获得的认可。

(四)专业运作能力

公司从事房地产行业数十年,积累了大量的专业管理经验、知识和人才,具有开发大型居住区的超强能力。合理的人才规模、人才结构,为公司核心业务的快速发展提供了保障。

公司管理运作形成了具有自身特点、制度化和标准化的管理体系,在行业竞争中始终保持领先地位。公司发挥资源整合力强的优势,与多家企业保持紧密合作关系。项目建设开发中,公司根据不同的合作方,在自身优势节点发挥专长,实行合作项目联合操盘,获得了业内多方的认可。

第四节 经营情况讨论与分析

一、经营情况讨论与分析

2020上半年,为抵抗新冠肺炎疫情冲击,中央财政、货币政策齐发力,叠加各地频繁出台房地产相关扶持政策,市场快速恢复。进入下半年,房地产调控政策有所转向,中央强调不将房地产作为短期刺激经济的手段,行业金融监管持续强化,“三道红线”试点实施,同时多个房

价、地价不稳的城市先后升级调控政策,力促市场理性回归。市场方面,重点城市商品住宅市场规模已基本恢复,百城新建住宅价格稳中有升,长三角和珠三角地区量价上行特征突出。土地方面,300城宅地供需规模同比小幅增长,一线城市推地量及优质地块推出量增加,带动楼面价结构性上涨。企业方面,代表房企加大营销加速回款,销售业绩持续提升。

(一)全国商品房销售金额、面积双创新高

2020年,全国商品房销售面积17.61亿平方米,同比增长2.64%。其中,1-12月住宅销售面积为15.5亿平方米,同比增长3.2%,办公楼销售面积同比下降10.4%,商业营业用房销售面积同比下降8.7%。全国商品房销售额为17.36万亿元,同比增长8.69%。其中,1-12月住宅销售额为15.5万亿元,同比增长10.8%,办公楼销售额同比下降5.3%,商业营业用房销售额同比下降11.2%。公司进驻城市(选取:北京、上海、广州、深圳、天津、廊坊、苏州、杭州、厦门、福州、成都、重庆、海口、三亚、武汉、南京、贵阳、绵阳、扬州、海门、无锡、沈阳、太原、大连、宁波、珠海、桂林、烟台、温州、保定等。)商品房销售面积4.06亿平方米,同比减少0.16%,占全国比重达到23.05%,商品房销售额6.72万亿元,同比增加7.46%,占全国比重为38.73%。具体来看,海门、南京同比增幅较大,增幅分别达44%、30%,武汉、三亚同比降幅相对较大,分别达25%、31%。

(二)12月百城价格环比上涨0.25%,同比上涨3.46%

2020年12月,百城新建住宅均价为15795元/平方米,环比上涨0.25%,涨幅较上月收窄

0.07个百分点。从涨跌城市个数看,79个城市环比上涨,19个城市环比下跌,2个城市与上月持平。同比来看,百城新建住宅平均价格较去年同期上涨3.46%,涨幅较上月收窄0.17个百分点;2020年累计涨幅已超过2019年,较2019年扩大0.12个百分点。2020年,公司进驻重点城市(选取:北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、福州、成都、武汉、厦门),除福州和武汉,其他重点城市商品房销售价格较去年同期均有所增加,其中,广州销售价格同比增幅较大,达12.04%,其次是成都,增幅达11.87%。从市场表现来看,新建住宅方面,12月重点城市整体推盘量居今年高位,除上海、广州整体去化较好外,多数城市去化呈分化状态,热门板块、高性价比项目普遍去化较好;此外,粤港澳大湾区、长三角部分城市市场仍较活跃,而宁波受调控政策加码影响,市场有所降温。展望未来,中央将继续坚持“房住不炒”定位,全面落实房地产长效机制,完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制,保持房地产市场平稳运行,房价将保持稳中小幅上涨态势,一线及二线热点城市因有较强经济支撑,房价仍将保持上涨势头,但在严格的调控政策背景下,涨幅有限;部分城市群内部三四线城市调控政策存收紧空间,或带动房价理性回归。

(三)房地产开发投资额保持中高速增长,新开工面积同比下降

2020年,全国房屋新开工面积为22.44亿平方米,同比下降1.20%,上年为增长8.5%;其中,住宅新开工面积为16.4亿平方米,同比下降1.9%,降幅较1-11月收窄0.8个百分点。单月来看,全国房屋新开工面积同比增长6.3%,较11月扩大2.2个百分点。公司进驻城市房屋新开工面积为5.08亿平方米,占全国比重为22.61%,同比下降7.15%。

2020年,全国房地产开发投资额为14.14万亿元,同比增长7.00%,较1-11月扩大0.2个百分点,比上年回落2.9个百分点。12月房地产开发投资额同比增长9.4%。其中,1-12月住宅开发投资额为10.4万亿元,同比增长7.6%,增速较1-11月提高0.2个百分点,比上年回落6.3个百分点,占开发投资总额比重为73.8%;公司进驻城市房地产开发投资额为5.42万亿元,同比增加5.69%,占全国比重为38.34%。其中,海门、绵阳同比增幅显著,增速分别为61%、39%,海口降幅相对较大,达8%。

(四)房企到位资金增幅较上年有所扩大,个人按揭贷款同比增幅最大

2020年全国房地产开发企业到位资金为19.31万亿元,同比增长8.1%,增幅较1-11月扩大

1.5个百分点,比上年提高0.5个百分点。具体来看,国内贷款为2.7万亿元,同比增长5.7%,增幅较1-11月扩大0.3个百分点,比上年提高0.6个百分点;占比为13.8%,比上年下降0.3个百分点;自筹资金为6.3万亿元,同比增长9.0%,增幅较1-11月扩大1.1个百分点,比上年提高4.8个百分点;占比为32.8%,比上年提高0.3个百分点;定金及预收款为6.7万亿元,同比增长8.5%,增幅较1-11月扩大3.2个百分点,比上年下降2.2个百分点;占比为34.5%,比上年提高0.1个百分点;个人按揭贷款为3.0万亿元,同比增长9.9%,增幅较1-11月收窄0.7个百分点,比上年下降5.2个百分点;占比为15.5%,比上年提高0.2个百分点。

(数据来源:中国指数研究院)

二、报告期内主要经营情况

2020年是极不平凡的一年。年初以来,突如其来的新冠疫情和常态化防控给广大员工的生命健康安全和日常工作生活带来严重冲击,同时,国际政治经济形势错综复杂,房地产行业调控坚定从严,“十三五”收官任务艰巨、“十四五”擘画责任重大。面对空前严峻的压力考验和困难挑战,公司领导班子团结带领全体员工,审时度势、坚定信心,科学统筹疫情防控和生产经营管理各项工作,成功经受了疫情防控大考。公司各单位包括武汉在内的全体同志无一例确诊和疑似病例,全员疫情防控阻击战取得了决定性成果。同时,勠力同心、迎难而上,尽力将疫情影响和损失降到最低,如期完成“十三五”收官之年各项任务目标,为公司“十四五”良好开局和高质量可持续发展奠定了扎实基础。

报告期内,公司实现营业收入442.26亿元,比上一年降低7.18%;实现归属于母公司所有者的净利润31.40亿元,比上一年增长13.84%。截至报告期末,公司总资产3,278.43亿元,比上一年增长8.07%;归属于母公司所有者权益315.94亿元,比上一年增长7.13%。

报告期内,公司共实现签约面积381.55万平方米,同比下降7.28%;签约金额1,074.55亿元,同比增长6.03%。报告期实现结转收入金额434.12亿元,结转面积178.03万平方米。

报告期内,公司主要项目实现新开工面积610.42万平方米,比去年下降1.83%;开复工面积2289.66万平方米,竣工面积533.38万平方米,分别比上一年增长4.70%、5.08%。其中,公司及控股子公司,新开工面积359.52万平方米、开复工面1133.13万平方米分别比上一年增长

25.67%、0.23%,竣工面积267.46万平方米,比去年下降20.18%。具体情况详见报告期内房地产开发投资情况表。

全年通过自主开发、股权收购或联合拿地等多种方式,新增土地21宗(其中太原、常熟分别包括多个地块):

序号2020年获得土地持有待开发土地的面积(平方米)规划计容建筑面积(平方米)开工状态
1大兴区西红门镇B1-05-(3)地块R2二类居住用地45,08294,672开工
2朝阳区东坝乡东风村1104-613地块R2二类居住用地、1104-614地块A33基础教育用地20,18948,528开工
3海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇HD00-0403-0043、0049地块二类居住及基础教育用地48,727107,538开工
4朝阳区东坝北东南一期土地储备项目1104-611地块R2二类居住用地26,61074,507未开工
5朝阳区金盏乡小店村3005-12地块R2二类居住用地、3005-14地块A33基础教育用地、3005-15地块A22文化活动用地、3005-17地块A8社区综合服务设施用地(*)80,893112,042开工
6昌平区东小口镇HC-031地块R2二类居住用地、HC-030地块A33基础教育用地(*)77,022207,262开工
7密云区檀营乡6023 地块R2二类居住用地、6024地块A33基础教育用地(*)64,531124,382开工
8顺义区仁和镇临河村棚户区改造土地开发C片区SY00-0007-6057等地块二类居住用地、商业用地、其他类多功能用地、公交场站设施用地和社区卫生服务中心用地(*)122,244206,085未开工
京内项目合计485,298975,016
9太原市坞城村城改项目7块127,799512,145开工
10苏州市苏地2020-WG-43号66,207172,138开工
11南京市NO.新区2020G1723,19350,076未开工
12南京市雨花台区西善桥街道岱山东路以东C8地块49,829139,524开工
13广州市穗规划资源挂出告字〔2020〕53号白云区白云湖东侧地块82,549142,179开工
14珠海市珠自然资储2020-04地块15,28645,858开工
15成都市SLG-(07)-2020-01246,09192,181未开工
16福州市2019-25号鼓楼区东街南侧;中庚青年广场东侧地块9,96528,899开工
17福州市仓山区螺洲城峰路南侧,轨道交通4号线螺洲车辆段出让地块191,900287,850未开工
18福州市2020-70号晋安区鹤林路南侧、前横路东侧,鹤林片区K04出让地块37,79590,708未开工
19福州市2020-13号(*)62,687147,547开工
20常熟市2020A-003号地块(*)102,603184,685开工
21常熟市2020A-012、013、015、016号地块(*)236,908580,346开工
京外项目合计1,052,8122,474,136
总计1,538,1093,449,152
科目本期数上年同期数变动比例(%)
营业收入44,226,427,381.8047,645,398,390.22-7.18%
营业成本31,860,087,935.6229,737,833,325.547.14%
销售费用1,387,344,746.711,568,301,369.94-11.54%
管理费用1,027,009,653.67930,800,429.5310.34%
研发费用-2,528,196.02-100.00%
财务费用2,545,357,681.092,557,383,461.03-0.47%
经营活动产生的现金流量净额5,589,654,392.031,724,306,637.01224.17%
投资活动产生的现金流量净额-3,371,473,447.42-2,010,099,218.08-67.73%
筹资活动产生的现金流量净额7,877,374,744.48-7,204,966,044.06209.33%
主营业务分行业情况
分行业营业收入营业成本毛利率(%)营业收入比上年增减(%)营业成本比上年增减(%)毛利率比上年增减(%)
房地产开发43,990,092,738.2731,812,111,774.1627.68%-7.01%7.32%-9.66
主营业务分产品情况
分产品营业收入营业成本毛利率(%)营业收入比上年增减(%)营业成本比上年增减(%)毛利率比上年增减(%)
房产销售43,411,721,629.1831,431,341,565.0427.60%-6.93%7.13%减少9.50个百分点
酒店物业经营等578,371,109.09380,770,209.1234.17%-12.28%25.46%-19.80
主营业务分地区情况
分地区营业收入营业成本毛利率(%)营业收入比上年增减(%)营业成本比上年增减(%)毛利率比上年增减(%)
北京地区16,338,119,859.989,329,149,944.6042.90%-21.19%-31.73%增加8.82个百分点
京外地区27,651,972,878.2922,482,961,829.5618.69%4.05%40.71%减少21.19个百分点

(3). 成本分析表

单位:元

分行业情况
分行业成本构成项目本期金额本期占总成本比例(%)上年同期金额上年同期占总成本比例(%)本期金额较上年同期变动比例(%)情况 说明
房地产开发土地成本、建安成本等31,812,111,774.1699.85%29,642,167,507.7599.68%7.32%-
分产品情况
分产品成本构成项目本期金额本期占总成本比例(%)上年同期金额上年同期占总成本比例(%)本期金额较上年同期变动比例(%)情况 说明
房产销售土地成本、建安成本等31,431,341,565.0498.65%29,338,663,464.5798.66%7.13%-
酒店物业经营等租赁成本380,770,209.121.20%303,504,043.181.02%25.46%-

往来款比去年同期增加47.56亿元,总计造成经营活动现金流入增加43.67亿元。(2)本期造成购买商品、接受劳务支付的现金比去年略有降低,此外,本期支付的往来款和保证金比去年同期增加15.18亿元,造成本期经营活动净流出增加本期支付的其他与经营活动有关的现金增加

17.81亿元。以上原因造成本期现金流量净额比去年大幅增加。

报告期内投资活动产生现金流量为-33.71亿元,比去年流出增加13.61亿元,其中本期支付的投资比去年增加14.61亿元。报告期内筹资活动产生的净流量为78.77亿元,比去年同期增加150.82亿元。主要是以下原因形成:本期吸收投资收到的现金81.70亿元,比去年同期增加40.07亿元;取得借款比去年同期增加135.34亿元;综上,本期筹资活动流入比去年同期增加175.50亿元。此外,本期偿还债务比去年增加33.24亿元;分配股利、利润或偿付利息支付的现金比去年同期与去年略有增加;本期支付其他与筹资活动有关的现金比去年同期增加24.68亿元;综上所述,本期筹资活动现金流出比去年同期增加150.82亿元。以上原因造成本期筹资活动产生的净流入大幅降低。

(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用 √不适用

(三) 资产、负债情况分析

√适用 □不适用

1. 资产及负债状况

单位:元

项目名称本期期末数本期期末数占总资产的比例(%)上期期末数上期期末数占总资产的比例(%)本期期末金额较上期期末变动比例(%)情况说明
货币资金35,553,026,548.4810.84%25,244,974,331.728.32%40.83%主要本期经营活动和筹资活动净流入形成
应收账款561,003,955.280.17%247,414,951.490.08%126.75%主要是本期应收房款增加形成
预付款项378,329,575.900.12%2,498,403,335.130.82%-84.86%主要是期初预付土地价款转入存货
应收股利498,276,724.900.15%833,565,874.900.27%-40.22%应收首城置业股利减少
其他非流动金融资产2,945,921,541.500.90%2,254,817,954.530.74%30.65%主要是非流动权益工具公允价值变动形成
在建工程685,221,399.550.21%329,887,050.980.11%107.71%主要是绵阳兴泰在建酒店支出增加形成
短期借款10,000,000.000.003%1,714,009,000.000.56%-99.42%归还借款
预收款项68,906,281.050.02%68,543,515,461.9822.59%-99.90%执行新收入准则预售房款转入合同负债
合同负债67,275,488,554.1520.52%00.00%-执行新收入准则预售房款转入合同负债
应交税费2,165,222,123.970.66%3,745,432,628.461.23%-42.19%主要是本期应交所得税和土地增值税降低形成
其他流动负债16,375,656,601.344.99%11,265,564,174.993.71%45.36%执行新收入准则待转销项税转入形成
递延所得税负债502,033,451.830.15%243,474,402.570.08%106.20%主要是合同取得成本和公允价值变动形成
长期应付款7,300,388,557.242.23%00.00%-少数股东借款增加
项目期末账面价值(元)受限原因
货币资金577,952,468.70保证金及项目资本金
存货54,184,430,677.08贷款抵押
固定资产320,746,162.30贷款抵押
长期股权投资5,187,020,199.78股权质押
投资性房地产5,679,450,995.57贷款抵押
合计65,949,600,503.43/
序号持有待开发土地的区域持有待开发土地的面积(平方米)一级土地整理面积(平方米)规划计容建筑面积(平方米)是/否涉及合作开发项目合作开发项目涉及的面积(平方米)合作开发项目的权益占比(%)
1朝阳区东坝北东南一期土地储备项目1104-611地块R2二类居住用地26,610-74,50726,61034
2通州区宋庄镇TZ00-0302-6002地块R2二类居住用地、TZ00-0302-6001地块A33基础教育用地(限价商品住房项目)42,634-111,77642,63485
3门头沟区潭柘寺镇MC01-0003-6009、6008、0057、0086、0120、6016、6015地块社会停车场用地、综合性商业金融服务业用地、180,851-238,650180,85110
二类居住用地、商业用地、住宅混合公建用地(*)
4顺义区仁和镇临河村棚户区改造土地开发C片区SY00-0007-6057等地块二类居住用地、商业用地、其他类多功能用地、公交场站设施用地和社区卫生服务中心用地(*)122,244-206,085122,24420
5通州区潞城镇FZX-0901-0162地块F3其他类多功能用地(*)28,003-70,00828,00350
京内项目合计400,3420701,026400,342-
6福州市仓山区螺洲城峰路南侧,轨道交通4号线螺洲车辆段出让地块191,900-287,850-100
7苏州市苏地2010-G-33号27,264-8,17927,26470
8南京市NO.新区2020G1723,19350,07623,19351
9成都市SLG-(07)-2020-01246,09192,18146,091100
10福州市2020-70号晋安区鹤林路南侧、前横路东侧,鹤林片区K04出让地块37,79590,70837,795100
11天津市武清区下朱庄街藕甸道南侧、津武(挂)2017-031号地块(*)14,565-26,21714,56550
京外项目合计340,8080555,211148,908-
总计741,15001,256,237549,250-
项目分类序号项目名称项目 位置总用地 面积计划 总投资实施进度
实施项目1万泉寺村棚户区改造和环境整治项目北京市丰台区101.70131.48完成全部宅类腾退工作,项目控规方案已上报。
2幸福西街棚户区改造项目北京市顺义区6.3122.77场清地平,入市手续推进中;大市政道路及管线建设中。
3南关村、南房村、小周各庄村棚户区改造项目北京市怀柔区224.20174.40各项工作正在积极开展中。
4马坡镇西丰乐村棚户区改造土地开发项目北京市顺义区59.7248.52完成全部宅类腾退工作,回迁房建设工作已经启动。
5长安新村和南菜园新村旧城改建棚户区改造项目北京市密云区11.8321.91剩余待腾退户正在处理中;商品房建设工作已经启动、回迁安置房实现结构封顶,并完成外立面施工。
6大榆树镇下屯村棚户区改造和环境整治项目北京市延庆区73.0246.12宅基地已全部完成签约及拆除,部分安置房项目已开工。
7固安县大韩寨村旧城改造项目河北省廊坊市497.6728.52各项工作正在积极开展中。
小计974.45473.72
储备项目1顺义区李桥镇头二营、三四营及英各庄村棚改项目北京市顺义区158.84-
2昌平区东小口镇小辛庄组团棚户区改造项目北京市昌平区265.40
3东城区建内二期棚改项目北京市东城区14.36
4西城区复内项目北京市西城区34.90
5顺义新城仁和镇庄头、太平村、南彩镇棚户区改造项目北京市顺义区141.17
小计614.67-
合计1589.12473.72

2. 报告期内房地产开发投资情况

√适用 □不适用

单位:亿元 币种:人民币

序号地区项目经营业态在建项目/新开工项目/竣工项目项目用地面积(平方米)项目规划计容建筑面积(平方米)总建筑面积(平方米)在建建筑面积(平方米)新开工面积(平方米)已竣工面积(平方米)总累计已竣工面积(平方米)总投资额报告期实际投资额
1北京市大兴区熙悦诚郡住宅竣工项目59,61867,93792,812699069992,81226.680.09
2北京市朝阳区熙悦安郡住宅竣工项目61,467146,551234,739000234,73946.131.23
3北京市房山区熙兆嘉园住宅、商业、办公竣工项目256,691379,449528,924000528,92460.310.10
4北京市大兴区熙悦林语住宅、教育在建项目85,957182,033290,117290,117069,58269,582109.853.81
5北京市房山区熙悦观湖住宅、商业、酒店在建项目55,22184,310159,765159,76500025.112.18
6北京市大兴区熙悦宸著住宅新开工项目45,08294,672148,612148,612148,6120056.9040.08
7北京市丰台区璞瑅公馆住宅、商业在建项目68,870119,565187,315000170,25221.911.05
8北京市丰台区大绿地住宅在建项目447,243360,000439,133311,47260,71900111.203.92
9北京市大兴区璞瑅墅住宅、商业竣工项目178,81173,035117,168000117,16813.230.02
10北京市朝阳区华侨村二期住宅、商业、办公在建项目20,51454,97094,06094,06000071.310.65
11北京市 门头沟区四季怡园住宅、商业、办公竣工项目188,842238,274329,141000329,14152.421.37
12北京市丰台区首开华润城住宅、商业竣工项目155,676411,600574,585000574,585155.671.79
13北京市顺义区公园十七区住宅在建项目66,475132,950222,173222,173039,72439,72476.321.99
序号地区项目经营业态在建项目/新开工项目/竣工项目项目用地面积(平方米)项目规划计容建筑面积(平方米)总建筑面积(平方米)在建建筑面积(平方米)新开工面积(平方米)已竣工面积(平方米)总累计已竣工面积(平方米)总投资额报告期实际投资额
14北京市顺义区金禧璞瑅住宅新开工项目96,885145,327258,687258,687258,6870072.563.07
15北京市朝阳区琅樾住宅竣工项目173,078103,859171,253000171,25355.380.63
16北京市通州区缇香郡住宅、商业、办公在建项目181,265355,254470,54975,222044,475439,80248.231.58
17北京市朝阳区首开尚樾住宅竣工项目24,45048,50863,76400063,76428.320.94
18北京市朝阳区景粼原著住宅竣工项目121,096140,685261,8614,20000257,66197.471.51
19北京市朝阳区和锦薇棠住宅、商业、办公在建项目41,964117,498188,925188,9250108,485108,48552.743.18
20北京市通州区金悦郡住宅、教育新开工项目73,241153,989259,232259,232259,2320056.472.82
21北京市朝阳区华樾国际住宅、教育新开工项目20,18948,52873,85673,85673,8560029.7521.69
22北京市朝阳区华樾北京住宅在建项目19,20157,60295,19495,19400036.601.54
23北京市通州区香溪郡住宅竣工项目197,300204,408282,342000282,34248.690.24
24北京市昌平区国风美唐朗观住宅竣工项目203,845391,018551,572000551,57248.360.29
25北京市昌平区回龙观G区商业商业在建项目79,04995,423154,003154,00300034.760.61
26北京市通州区城市之光住宅竣工项目140,268210,738281,36566,516066,516281,36542.220.09
27北京市大兴区棠颂住宅竣工项目67,576126,042195,99540,694040,694195,99532.202.00
28北京市大兴区和悦华锦住宅在建项目92,065165,717282,253282,2530128,399128,39989.463.22
29北京市昌平区和悦华玺住宅在建项目30,89167,960109,020109,02000032.991.31
序号地区项目经营业态在建项目/新开工项目/竣工项目项目用地面积(平方米)项目规划计容建筑面积(平方米)总建筑面积(平方米)在建建筑面积(平方米)新开工面积(平方米)已竣工面积(平方米)总累计已竣工面积(平方米)总投资额报告期实际投资额
30北京市通州区国风尚城住宅在建项目71,341163,790255,955255,95500042.490.80
31北京市顺义区中晟新城住宅在建项目383,220493,800634,0464,06700607,18045.850.36
32北京市顺义区中晟景苑住宅竣工项目74,800124,689195,780000195,78023.890.51
33北京市密云区密云南菜园棚改回迁房住宅在建项目100,880196,621341,62996,86800017.761.45
34北京市密云区国樾天晟住宅在建项目26,41436,54867,22267,2220008.791.11
35北京市海淀区幸福里住宅、教育新开工项目48,727107,538175,605175,605175,6050080.9759.53
36北京市顺义区顺义牛栏山租赁房住宅在建项目11,77925,91535,98035,9800002.450.34
37北京市顺义区西丰乐棚改回迁房住宅新开工项目31,52763,05499,83899,83899,8380046.590.02
38北京市延庆区延庆大榆树镇棚改回迁房住宅新开工项目93,815168,868248,90989,95089,9500041.921.26
39北京市大兴区首开万科中心(*)商业、办公、酒店竣工项目95,983126,996211,627000211,62734.080.98
40北京市房山区熙悦天街(*)商业在建项目85,709179,122301,467301,46700084.843.47
41北京市大兴区熙悦林语(*)住宅竣工项目66,380146,035229,685229,6850229,685229,68589.982.20
42北京市房山区金樾和著(*)住宅、商业、办公在建项目75,691133,361218,623218,6230137,592137,59239.082.27
43北京市房山区熙湖悦著(*)住宅、教育在建项目133,033210,450441,591441,59100087.592.84
44北京市大兴区金悦府(*)住宅、办公竣工项目28,21270,531127,118127,1180127,118127,11838.371.60
45北京市大兴区四季盛景园(*)住宅在建项目95,947211,083302,824302,82400061.910.65
序号地区项目经营业态在建项目/新开工项目/竣工项目项目用地面积(平方米)项目规划计容建筑面积(平方米)总建筑面积(平方米)在建建筑面积(平方米)新开工面积(平方米)已竣工面积(平方米)总累计已竣工面积(平方米)总投资额报告期实际投资额
46北京市丰台区煕悦天寰(*)住宅新开工项目74,64282,107120,117120,117120,1170042.3923.08
47北京市顺义区首开富力十号国际(*)商业、办公在建项目170,200255,301372,476372,476180,5080065.501.93
48北京市顺义区观承·大家(*)住宅在建项目155,133156,684412,234412,234000127.487.59
49北京市顺义区观承·望溪(*)住宅在建项目43,32664,988106,459106,4596,7940036.871.59
50北京市朝阳区华樾北京(*)住宅在建项目22,97568,925115,735115,73500041.202.8
51北京市朝阳区天誉(*)住宅竣工项目111,08993,534130,653000130,65333.000.14
52北京市朝阳区和光尘樾(*)住宅、商业、办公竣工项目63,913159,783238,94170,303070,303238,94166.422.26
53北京市朝阳区城志畅悦园(*)住宅、办公在建项目60,374102,636187,602187,60200048.342.71
54北京市朝阳区瑞悦府(*)住宅、办公竣工项目59,51189,267181,374181,3740181,374181,37466.273.13
55北京市朝阳区锦安家园(*)住宅在建项目77,973194,934312,098312,09800074.761.86
56北京市朝阳区拾光里(*)住宅、教育等新开工项目80,893112,042182,160182,160182,1600074.3749.02
57北京市平谷区国风金海(*)住宅新开工项目58,64359,230119,612119,612119,6120016.220.63
58北京市大兴区国悦居(*)住宅在建项目91,559109,550168,7489,14500159,60336.560.47
59北京市通州区云创天地(*)住宅、商业、办公在建项目80,131144,158215,118215,118087,66887,66829.180.29
60北京市通州区城市之光(*)住宅、商业、办公竣工项目89,348123,434170,994000170,99437.750.04
61北京市大兴区天琅(*)住宅竣工项目61,031152,577222,731000222,73150.350.27
序号地区项目经营业态在建项目/新开工项目/竣工项目项目用地面积(平方米)项目规划计容建筑面积(平方米)总建筑面积(平方米)在建建筑面积(平方米)新开工面积(平方米)已竣工面积(平方米)总累计已竣工面积(平方米)总投资额报告期实际投资额
62北京市昌平区回龙观G06-2(*)办公在建项目7,55322,65931,55231,5520007.963.41
63北京市平谷区和棠瑞著(*)住宅在建项目151,600153,116346,910346,9100124,948124,94841.083.51
64北京市丰台区丽泽金融商务区(*)商业、办公新开工项目73,911160,000222,912222,912222,9120082.450.51
65北京市昌平区万橡悦府(*)住宅、商业在建项目121,730327,948339,036339,036188,61600109.407.63
66北京市昌平区奥森ONE(*)住宅新开工项目77,022207,262327,537327,537327,53700116.7083.73
67北京市通州区悦和嘉园(*)住宅、商业新开工项目81,66497,997146,933146,933146,9330023.130.12
68北京市密云区国祥府(*)住宅、教育新开工项目64,531124,382177,523177,523177,5230029.9015.46
69北京市平谷区汇景湾(*)住宅竣工项目416,709348,576467,258000467,25835.910.46
70北京市朝阳区东郡汇(*)住宅竣工项目48,50091,883139,74319,077019,078139,74338.200.44
71北京市平谷区保利桃源香谷(*)住宅竣工项目20,76445,68068,67368,673068,67368,6737.890.00
京内项目合计7,041,01310,784,95616,531,4439,366,0792,839,2111,545,0138,139,1333,719.05395.47
72保定市竞秀区熙悦九里住宅新开工项目69,185152,205226,558226,558226,5580017.841.28
73廊坊市安次区国风悦都住宅在建项目185,946334,704426,107219,967041,635247,77525.862.42
74廊坊市安次区龙河高新产业区廊安土2017-4地块住宅新开工项目47,08486,283124,800124,800124,8000018.280.75
75沈阳市 沈北新区首开国风润城住宅、商业在建项目284,357413,274457,672123,03700334,63524.411.53
序号地区项目经营业态在建项目/新开工项目/竣工项目项目用地面积(平方米)项目规划计容建筑面积(平方米)总建筑面积(平方米)在建建筑面积(平方米)新开工面积(平方米)已竣工面积(平方米)总累计已竣工面积(平方米)总投资额报告期实际投资额
76沈阳市 沈北新区首开如院住宅、商业在建项目73,546147,442193,672193,67200015.251.97
77沈阳市 沈北新区首开国风尚城住宅、商业新开工项目161,364329,368441,664195,048195,0480026.971.63
78葫芦岛市连山区葫芦岛国风海岸住宅、商业、酒店在建项目1,368,0681,485,2411,790,425101,193101,1930361,66290.081.63
79太原市小店区太原国风上观住宅、商业、教育在建项目531,067939,6001,453,147256,1260146,2471,343,26887.905.22
80太原市小店区紫云府住宅、商业、办公、教育新开工项目127,799512,145704,238306,057306,0570059.004.25
81大连市中山区大连东港项目住宅、商业、办公、酒店在建项目95,000343,110455,636000176,54766.720.08
82苏州市吴中区如院住宅竣工项目41,01177,944107,388000107,38822.461.05
83苏州市高新区棠前如院住宅在建项目110,096226,760282,493282,49337,9890039.061.58
84苏州市姑苏区苏地2020-WG-43号住宅新开工项目66,207172,138245,001119,050119,0500055.9435.46
85苏州市高新区首开金茂熙悦住宅在建项目92,435230,400277,59971,51100206,08855.051.86
86无锡市滨湖区无锡蠡湖金茂府住宅在建项目124,337306,220469,039227,018090,925282,151103.707.04
87杭州市下城区德胜上郡住宅竣工项目52,909105,818152,305000152,30521.850.20
88杭州市拱墅区望宸府住宅竣工项目41,06566,521102,510000102,51015.150.34
89杭州市拱墅区首开杭州金茂府住宅竣工项目78,429193,623299,611141,6310141,631299,611105.196.99
90杭州市拱墅区天青里住宅在建项目33,54150,31286,09386,09300018.821.49
序号地区项目经营业态在建项目/新开工项目/竣工项目项目用地面积(平方米)项目规划计容建筑面积(平方米)总建筑面积(平方米)在建建筑面积(平方米)新开工面积(平方米)已竣工面积(平方米)总累计已竣工面积(平方米)总投资额报告期实际投资额
91杭州市江干区首开东城金茂府住宅竣工项目38,44792,273140,248140,2480140,248140,24847.774.23
92扬州市邗江区水印西堤住宅竣工项目181,643309,367397,153000397,15326.400.08
93扬州市邗江区扬州中央都会住宅、商业在建项目160,832242,116390,55462,31662,3160212,15427.821.64
94南京市江宁区首开?金茂?阳光城 东城金茂悦二期住宅在建项目33,19282,981111,603111,6033,61251,96551,96520.241.82
95南京市 雨花台区都会澜岸住宅新开工项目49,829139,524193,790193,790193,7900040.6524.61
96海门市海门港海门紫郡住宅、商业在建项目822,264817,3691,017,197371,914125,92593,079232,77670.044.17
97厦门市翔安区厦门领翔上郡住宅、商业竣工项目130,552336,050442,023000442,02364.930.86
98厦门市同安区同安新城12-14片区通福路与滨海旅游路交叉口西南侧(B地块)住宅在建项目31,66475,280108,842108,84200032.081.09
99厦门市翔安区时代上城商业、办公、酒店在建项目192,607520,400673,070000118,19097.700.76
100武汉市洪山区东湖金茂府住宅、商业、办公在建项目111,571507,661687,881300,5170181,098322,647149.076.74
101绵阳市游仙区绵阳仙海龙湾住宅、商业、酒店在建项目1,211,574613,105613,105105,193058,46076,13788.333.28
102贵阳市南明区贵阳首开紫郡住宅、商业、办公、酒店在建项目1,082,9001,336,2001,854,939549,86976,24166,611687,025109.736.72
103福州市晋安区香槟国际住宅、商业竣工项目213,068703,124893,767000893,767104.240.28
104福州市鼓楼区乌山九巷住宅、商业竣工项目52,167231,679290,454290,4540290,454290,45452.801.61
序号地区项目经营业态在建项目/新开工项目/竣工项目项目用地面积(平方米)项目规划计容建筑面积(平方米)总建筑面积(平方米)在建建筑面积(平方米)新开工面积(平方米)已竣工面积(平方米)总累计已竣工面积(平方米)总投资额报告期实际投资额
105福州市晋安区香开新城住宅、商业竣工项目120,669337,960448,478000448,47852.380.15
106福州市晋安区香开连天广场商业、办公竣工项目19,05983,860116,112116,1120116,112116,11217.070.95
107福州市晋安区香开连天花园住宅、商业竣工项目18,31082,966106,236106,2360106,236106,23621.471.04
108福州市晋安区首开融侨·首融府住宅、商业竣工项目41,615132,763161,333161,3330161,333161,33343.851.46
109福州市仓山区紫樾花园住宅、酒店在建项目25,014160,951229,523229,523092,38692,38650.892.29
110福州市仓山区榕心映月住宅、商业、办公、酒店在建项目49,489157,414224,700224,70000037.151.78
111温州市瓯海区香开万里住宅、商业、办公、酒店在建项目137,686463,110675,146675,146405,9020078.993.05
112福州市鼓楼区花满庭住宅新开工项目9,96528,89943,54839,76239,762007.392.11
113福州市鼓楼区白马映书台住宅、商业新开工项目13,05431,15443,36643,36643,3660011.990.22
114广州市天河区天宸原著住宅竣工项目113,289131,626373,798000373,79884.070.64
115广州市白云区白云天奕住宅竣工项目34,980101,030151,66399,039099,039151,66358.813.74
116广州市白云区白云湖住宅新开工项目82,549142,179205,33755,13255,1320054.5633.95
117珠海市香洲区首开龙湖天鉅住宅、商业在建项目11,14133,42243,9841,3010042,6838.180.34
118珠海市香洲区天钜三期住宅新开工项目15,28645,85864,50064,50064,5000011.317.84
119海口市秀英区美墅湾住宅、商业、办公在建项目241,036297,513354,070213,6910130,340130,34035.550.84
序号地区项目经营业态在建项目/新开工项目/竣工项目项目用地面积(平方米)项目规划计容建筑面积(平方米)总建筑面积(平方米)在建建筑面积(平方米)新开工面积(平方米)已竣工面积(平方米)总累计已竣工面积(平方米)总投资额报告期实际投资额
120成都市武侯区成都金茂府住宅在建项目108,204270,509420,571277,7670168,263168,26392.663.31
121成都市 天府新区首开?云著住宅、商业在建项目96,823290,400454,462454,462247,4450071.543.86
122天津市河西区天津湾(*)住宅、商业、办公、酒店在建项目301,660926,0721,223,894599,08300557,204138.406.31
123天津市东丽区誉东苑(*)住宅在建项目21,63054,69579,96079,96000020.670.56
124苏州市吴中区湖西星辰(*)住宅在建项目103,319227,984320,266320,26600072.824.30
125苏州市姑苏区胥江天街(*)住宅、商业在建项目40,894101,169157,536122,8610034,67541.160.86
126苏州市高新区科技城金茂府(*)住宅、商业在建项目194,396389,063559,818231,42833,2060328,390137.337.74
127苏州市高新区苏悦湾(*)住宅竣工项目43,33586,671116,483116,4830116,483116,48319.311.30
128苏州市常熟市云璟花园(*)住宅新开工项目102,603184,685273,329188,816188,8160037.9720.39
129苏州市常熟市常熟智慧科学城项目(*)住宅、商业新开工项目236,908270,322845,107374,213374,21300106.3843.07
130无锡市滨湖区太湖如院(*)住宅在建项目173,782210,592355,241192,28100162,96064.013.56
131杭州市拱墅区金茂首开国樾(*)住宅在建项目36,45691,140136,097136,09700048.813.72
132宁波市镇海区春江郦城(*)住宅在建项目112,924236,482320,641320,6410258,886258,88633.515.37
133厦门市海沧区首开龙湖春江彼岸(*)住宅、商业竣工项目122,960287,000396,365000396,36581.671.48
134厦门市翔安区首开万科白鹭郡(*)住宅、商业竣工项目58,98688,500153,648153,6480153,648153,64832.941.17
序号地区项目经营业态在建项目/新开工项目/竣工项目项目用地面积(平方米)项目规划计容建筑面积(平方米)总建筑面积(平方米)在建建筑面积(平方米)新开工面积(平方米)已竣工面积(平方米)总累计已竣工面积(平方米)总投资额报告期实际投资额
135厦门市集美区龙湖首开景粼原著(*)住宅、商业竣工项目50,94392,612150,509000150,50934.781.39
136厦门市翔安区璟宸府(*)住宅、商业在建项目63,722163,333260,271260,27100057.462.24
137武汉市 东西湖区武汉国风上观(*)住宅在建项目45,232122,125160,859160,85900017.020.88
138福州市长乐区天宸原著(*)商业竣工项目98,817187,752260,869000260,86919.771.46
139福州市晋安区天空之城(*)住宅竣工项目111,444334,331466,983466,9830466,983466,98380.594.20
140福州市晋安区熙悦府(*)住宅、商业在建项目105,422231,902332,814332,81400055.073.56
141福州市鼓楼区福州2020-13号(*)住宅新开工项目62,687147,547187,540187,540187,5400058.5442.80
142广州市开发区云峰原著(*)住宅在建项目135,173296,836486,612359,719049,309176,20276.462.84
143珠海市金湾区湖城大境(*)住宅、商业竣工项目22,88845,77665,66100065,66111.240.82
144珠海市香洲区天钜二期(*)住宅、商业竣工项目15,93647,80764,44864,448064,44864,44811.430.61
145成都市金牛区花照紫宸(*)住宅、商业、办公竣工项目117,996667,517910,391000910,39191.032.03
146成都市锦江区天璞项目(*)住宅、办公竣工项目25,494114,724154,579000154,57914.870.17
147成都市 龙泉驿区景粼玖序(*)住宅在建项目95,536191,071315,517315,51736,417138,477138,47740.984.55
148成都市郫都区紫云赋(*)住宅在建项目62,169155,422240,821240,82116,135144,604144,60423.594.73
149上海市宝山区央玺(*)住宅竣工项目70,210126,379205,377139,9630139,963205,377103.070.00
150深圳市盐田区深圳盐田项目(*)商业在建项目3,86213,48019,89619,8960008.030.12
序号地区项目经营业态在建项目/新开工项目/竣工项目项目用地面积(平方米)项目规划计容建筑面积(平方米)总建筑面积(平方米)在建建筑面积(平方米)新开工面积(平方米)已竣工面积(平方米)总累计已竣工面积(平方米)总投资额报告期实际投资额
151天津市武清区南湖一号(*)住宅竣工项目216,000325,000309,290000309,29017.120.56
152天津市武清区澜湖庭苑(*)住宅在建项目58,53687,803145,266145,26600012.600.19
153天津市武清区珑玺家苑(*)住宅在建项目25,27737,91554,32954,32900025.840.17
154成都市双流区成都国奥村(*)住宅、商业、办公竣工项目132,668233,324312,523000312,52322.770.01
155成都市双流区成都国韵村(*)住宅、商业竣工项目68,598156,751214,360000214,36013.030.02
156重庆市江北区重庆国奥村(*)住宅、商业竣工项目413,989652,182824,34043,177043,177824,34062.060.84
157桂林市叠彩区桂林国奥城(*)住宅、商业在建项目196,605356,840475,500231,922036,740267,35832.501.38
京外项目合计12,782,97922,914,65531,784,55113,530,3723,265,0133,788,78015,944,3534,264.02377.62
总计19,823,99233,699,61148,315,99422,896,4516,104,2245,333,79324,083,4867,983.07773.08

报告期内房地产销售和结转情况

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

序号地区项目经营业态可供出售面积(平方米)已售(含已预售)面积 (平方米)累计销售面积(万平方米)结转面积(平方米)结转收入金额报告期末待结转面积(平方米)
1北京市朝阳区熙悦安郡住宅207,82529,70820.7874,213432,5419,740
2北京市房山区熙兆嘉园住宅、商业、办公465,0282,38843.167,64713,70747,403
3北京市大兴区熙悦林语住宅、教育76,47214,1936.09--76,472
4北京市房山区熙悦观湖住宅、商业、酒店136,66031,0325.71--136,660
5北京市大兴区熙悦宸著住宅132,34719,7341.97--132,347
6北京市丰台区璞瑅公馆住宅、商业166,68410,77312.2813,95182,88335,654
7北京市丰台区大绿地住宅214,90415,95717.83---
8北京市大兴区璞瑅墅住宅、商业103,1165,3799.525,74416,25115,220
9北京市 门头沟区四季怡园住宅、商业、办公239,7314,39922.085,54617,92921,203
10北京市丰台区首开华润城住宅、商业466,0762,35845.5917,52246,56048,180
11北京市顺义区公园十七区住宅196,16258,1789.31--196,162
12北京市顺义区金禧璞瑅住宅238,23940,2474.02--238,239
13北京市朝阳区琅樾住宅162,05417,05315.9217,12892,5003,679
14北京市通州区缇香郡住宅、商业、办公405,50032,86627.9620,27249,250160,388
15北京市朝阳区首开尚樾住宅52,00025,1114.4123,330167,37610,505
16北京市朝阳区景粼原著住宅196,41126,52117.9128,236122,04921,140
17北京市朝阳区和锦薇棠住宅、商业、办公149,33418,4588.55--149,334
18北京市通州区金悦郡住宅、教育217,2004,3090.43--217,200
19北京市朝阳区华樾北京住宅83,25746,0204.6020--83,257
20北京市通州区香溪郡住宅238,10422,51718.0026,35395,75967,362
21北京市昌平区国风美唐朗观住宅454,22922,70344.242,5268,29412,217
22北京市大兴区棠颂住宅142,51115,94011.5392,78188,74149,731
23北京市大兴区和悦华锦住宅250,09726,21318.71--250,097
24北京市昌平区和悦华玺住宅88,5025,9106.28--88,502
25北京市通州区国风尚城住宅214,49560,5016.05--214,495
序号地区项目经营业态可供出售面积(平方米)已售(含已预售)面积 (平方米)累计销售面积(万平方米)结转面积(平方米)结转收入金额报告期末待结转面积(平方米)
26北京市顺义区中晟新城住宅525,7134,12843.556,82815,24078,490
27北京市密云区密云南菜园棚改回迁房住宅227,02512,1144.79---
28北京市密云区国樾天晟住宅58,17319,6811.97--58,173
29北京市海淀区幸福里住宅、教育131,21228,2402.82--131,212
30北京市大兴区首开万科中心(*)商业、办公、酒店189,1182,8648.75---
31北京市大兴区熙悦林语(*)住宅66,32816,0945.47---
32北京市房山区金樾和著(*)住宅、商业、办公175,9489,7934.43---
33北京市房山区熙湖悦著(*)住宅、教育381,97664,7639.83---
34北京市大兴区金悦府(*)住宅、办公109,69238,4696.06---
35北京市丰台区煕悦天寰(*)住宅96,10930,6843.07---
36北京市顺义区首开富力十号国际(*)商业、办公171,86918,9911.90---
37北京市顺义区观承·大家(*)住宅309,00561,40218.73---
38北京市顺义区观承·望溪(*)住宅95,33737,5934.66---
39北京市朝阳区华樾北京(*)住宅90,44442,6824.2682---
40北京市朝阳区天誉(*)住宅108,3005,63510.54---
41北京市朝阳区和光尘樾(*)住宅、商业、办公209,0143,00011.40---
42北京市朝阳区城志畅悦园(*)住宅、办公146,57017,6437.50---
43北京市朝阳区瑞悦府(*)住宅、办公125,9315,48311.64---
44北京市朝阳区锦安家园(*)住宅273,85313,65920.62---
45北京市朝阳区拾光里(*)住宅、教育等121,2424,2400.42---
46北京市大兴区国悦居(*)住宅140,39514,12311.70---
47北京市通州区云创天地(*)住宅、商业、办公182,56726,8417.25---
48北京市通州区城市之光(*)住宅、商业、办公151,2406,80113.79---
49北京市大兴区天琅(*)住宅182,3131,95616.19---
50北京市平谷区和棠瑞著(*)住宅199,61849,16413.39---
51北京市昌平区万橡悦府(*)住宅、商业401,678129,47119.31---
52北京市密云区国祥府(*)住宅、教育150,65424,5032.45---
序号地区项目经营业态可供出售面积(平方米)已售(含已预售)面积 (平方米)累计销售面积(万平方米)结转面积(平方米)结转收入金额报告期末待结转面积(平方米)
53北京市平谷区汇景湾(*)住宅402,80025,06433.44---
54北京市朝阳区东郡汇(*)住宅103,7195,4227.37---
京内其他-13,809-155,271333,068-
京内其他非并表(*)-6,259----
京内合计10,824,7801,299,039690.25497,3471,541,8732,553,062
55保定市竞秀区熙悦九里住宅157,74837,2723.73--157,748
56廊坊市安次区国风悦都住宅323,47430,65922.6725,04531,119141,154
57沈阳市 沈北新区首开国风润城住宅、商业429,48738,70333.2311,3365,759138,199
58沈阳市 沈北新区首开如院住宅、商业189,62464,01110.39--189,624
59葫芦岛市连山区葫芦岛国风海岸住宅、商业、酒店1,390,1373,45716.7410,6086,7071,240,688
60太原市小店区太原国风上观住宅、商业、教育1,309,95938,653104.447,68715,938234,957
61太原市小店区紫云府住宅、商业、办公、教育481,46998,9709.90--481,469
62大连市中山区大连东港项目住宅、商业、办公、酒店379,5434,75113.8614,91619,14932,402
63苏州市吴中区如院住宅92,7682,7708.6320,74941,07829,109
64苏州市高新区棠前如院住宅210,55358,7949.11--38,628
65苏州市高新区首开金茂熙悦住宅239,15032,35510.4848,92896,391190,222
66无锡市滨湖区无锡蠡湖金茂府住宅384,22451,17124.89127,798364,021240,452
67杭州市下城区德胜上郡住宅136,9382,90313.023,0624,2856,712
68杭州市拱墅区望宸府住宅89,2901,0538.765,1285,770623
69杭州市拱墅区首开杭州金茂府住宅258,91526,74523.79123,101505,619135,814
70杭州市江干区首开东城金茂府住宅121,76237,3828.06--121,762
71扬州市邗江区水印西堤住宅350,1031,43832.872,4552,27821,421
72南京市江宁区首开?金茂?阳光城 东城金茂悦二期住宅110,1144,9817.7748,824109,13141,339
73南京市 雨花台区都会澜岸住宅137,33966,8026.68--137,339
74海门市海门港海门紫郡住宅、商业997,72363,50538.1480,25869,120744,936
75厦门市翔安区厦门领翔上郡住宅、商业426,80437,24039.6721,71441,41462,375
序号地区项目经营业态可供出售面积(平方米)已售(含已预售)面积 (平方米)累计销售面积(万平方米)结转面积(平方米)结转收入金额报告期末待结转面积(平方米)
76武汉市洪山区东湖金茂府住宅、商业、办公666,0739,23813.5330,94661,816547,326
77绵阳市游仙区绵阳仙海龙湾住宅、商业、酒店561,6536,4054.178,34611,13249,251
78贵阳市南明区贵阳首开紫郡住宅、商业、办公、酒店1,092,80054,31952.0234,65043,1091,104,401
79福州市晋安区香槟国际住宅、商业816,40039,84581.6410,4318,48032,964
80福州市鼓楼区乌山九巷住宅、商业254,76951,77321.76125,793199,172128,975
81福州市晋安区香开新城住宅、商业406,5243,41840.033,2391,4358,091
82福州市晋安区香开连天广场商业、办公108,25919,4976.1841,83995,89366,420
83福州市晋安区香开连天花园住宅、商业94,6865,2018.6365,465183,19029,221
84福州市晋安区首开融侨·首融府住宅、商业151,46725,12613.80--149,964
85福州市仓山区紫樾花园住宅、酒店165,03713,7074.4620,1429,278139,117
86福州市仓山区榕心映月住宅、商业、办公、酒店191,37874,66111.83--191,378
87温州市瓯海区香开万里住宅、商业、办公、酒店387,132111,53330.16--386,868
88福州市鼓楼区花满庭住宅36,3751,3000.13--36,375
89福州市鼓楼区白马映书台住宅、商业35,1027,5340.75--35,102
90广州市天河区天宸原著住宅338,2257,66731.137,3557,36526,822
91广州市白云区白云天奕住宅128,09828,5197.6732,765267,24664,905
92珠海市香洲区首开龙湖天鉅住宅、商业41,1096,2692.555,11411,80719,273
93珠海市香洲区天钜三期住宅58,77413,8181.38--58,774
94海口市秀英区美墅湾住宅、商业、办公289,44329,68511.6562,53675,871226,907
95成都市武侯区成都金茂府住宅370,91864,77714.4646,298113,370324,620
96成都市 天府新区首开?云著住宅、商业396,720113,80814.66--396,720
97天津市河西区天津湾(*)住宅、商业、办公、酒店717,10851,26354.53---
98苏州市吴中区湖西星辰(*)住宅287,259187,04319.53---
99苏州市高新区科技城金茂府(*)住宅、商业467,337113,10928.10---
100苏州市高新区苏悦湾(*)住宅97,97823,5176.79---
101无锡市滨湖区太湖如院(*)住宅296,40846,0994.61---
102杭州市拱墅区金茂首开国樾(*)住宅101,60035,7324.29---
序号地区项目经营业态可供出售面积(平方米)已售(含已预售)面积 (平方米)累计销售面积(万平方米)结转面积(平方米)结转收入金额报告期末待结转面积(平方米)
103宁波市镇海区春江郦城(*)住宅243,025118,80721.62---
104厦门市海沧区首开龙湖春江彼岸(*)住宅、商业378,8364,51435.60---
105厦门市翔安区首开万科白鹭郡(*)住宅、商业145,8031,4121.78---
106厦门市集美区龙湖首开景粼原著(*)住宅、商业115,68017,5495.39---
107厦门市翔安区璟宸府(*)住宅、商业181,8162,9890.45---
108武汉市 东西湖区武汉国风上观(*)住宅156,89710,6172.18---
109福州市长乐区天宸原著(*)商业225,65512,67221.86---
110福州市晋安区天空之城(*)住宅427,392112,30625.37---
111福州市晋安区熙悦府(*)住宅、商业298,00961,8496.18---
112广州市开发区云峰原著(*)住宅376,92339,05023.30---
113珠海市金湾区湖城大境(*)住宅、商业58,69612,7713.47---
114珠海市香洲区天钜二期(*)住宅、商业55,0943,7022.94---
115成都市金牛区花照紫宸(*)住宅、商业、办公580,7191,27555.7589,900101,807-
116成都市锦江区天璞项目(*)住宅、办公138,5943,09813.35---
117成都市 龙泉驿区景粼玖序(*)住宅251,88392,05913.22---
118成都市郫都区紫云赋(*)住宅198,78063,3798.94---
119上海市宝山区央玺(*)住宅180,09535,2636.26---
120天津市武清区南湖一号(*)住宅285,8511,03528.70---
121天津市武清区澜湖庭苑(*)住宅88,3613,1480.31---
122成都市双流区成都国奥村(*)住宅、商业、办公298,1202,89524.41---
123成都市双流区成都国韵村(*)住宅、商业204,7772,05515.47---
124重庆市江北区重庆国奥村(*)住宅、商业796,69722,79367.43---
125桂林市叠彩区桂林国奥城(*)住宅、商业375,58427,29728.82---
京外其他-14,817-146,557250,274-
京外其他非并表(*)-601----
京外合计22,839,0422,516,4311,350.091,282,9882,759,0248,410,448
总计33,663,8233,815,4702,040.341,780,3354,341,17210,963,510

注:

1、 可供出售面积为项目预计总可售面积,包括已售面积和未售面积。

2、 已售(含已预售)面积为报告期当期销售面积。

3、 累计销售面积为项目历年(包含报告期)累计情况。

4、 所列项目不包括报告期未开盘项目;其他项目为公司各非重点项目合计。

5、 标*号项目,为公司非并表合作项目。

6、 报告期末待结转面积,含未售部分。

7、 上表中“其他项目”结利情况如下:

项目结转面积(平方米)结转收入金额(万元)
城市之光29,466144,730
中晟景苑105,335127,194
京内其他项目20,47061,144
京内项目合计155,271333,068
苏州首开国风华府5,9486,221
苏州常青藤3,8418,151
苏州玖珑花园2,0863,653
扬州中央都会56,16655,276
杭州国风美域1,2052,871
厦门领翔国际3,1515,637
厦门时代上城32,26152,001
福州熙悦花园36,81998,974
京外其他项目1,52817,491
京外项目合计143,005250,274
总计298,277583,342
期末融资总额整体平均融资成本(%)利息资本化金额
13,688,825.785.27452,648.45
报告期内投资总额(万元)1,018,072.29
投资额增减变动数(万元)73,916.28
上年同期投资额(万元)944,156.00
投资额增减幅度(%)7.83%
被投资的公司名称主要经营活动股权取得比例(%)报告期内出资额(万元)出资方式
成都辰华房地产开发经营-24,000.00货币资金
金开辉泰房地产开发经营-68,850.00货币资金
盈富瑞泰房地产开发经营-89,500.00货币资金
温州首开中庚房地产开发经营2.00%2,400.00货币资金
保定首开润怡房地产开发经营-21,000.00货币资金
南京锦泰房地产开发经营-18,700.00货币资金
成都辰启房地产开发经营-29,000.00货币资金
和信金泰房地产开发经营-25,000.00货币资金
首开保利仁泰房地产开发经营49.00%26,865.03货币资金
和信兴泰房地产开发经营-30,000.00货币资金
润和信通房地产开发经营50.00%15,000.00货币资金
常熟耀泰房地产开发经营33.00%33,000.00货币资金
福州中泰投资房地产开发经营40.00%82,840.00货币资金
祥晟辉年房地产开发经营15.00%12,000.00货币资金
怡城置业房地产开发经营30.00%75,000.00货币资金
金谷创信房地产开发经营-6,600.00货币资金
南京荣泰房地产开发经营51.00%30,600.00货币资金
广州穗江置业有限公司房地产开发经营50.00%80,000.00货币资金
南京隆泰房地产开发经营-1,000.00货币资金
太原首润房地产开发经营50,000.00货币资金
苏州平泰房地产开发经营50.00%2,000.00货币资金
北京毓秀房地产开发经营35.00%70,000.00货币资金
龙和信泰房地产开发经营50.00%100,000.00货币资金
金开旭泰房地产开发经营34.00%34,000.00货币资金
中开盈泰房地产开发经营20.00%38,000.00货币资金
北京隽兴房地产开发经营49.00%49.00货币资金
沈阳京泰房地产开发经营-25,000.00货币资金
融侨和众房地产开发经营34.00%6,800.00货币资金
福州首融房地产开发有限公司房地产开发经营58.00%12,349.53货币资金
福州首开纵成置业有限公司房地产开发经营-6,191.53货币资金
合安房地产房地产开发经营16.00%2,227.20货币资金
首开青依酒店管理(葫芦岛)有限公司酒店管理100.00%100.00货币资金

(3) 以公允价值计量的金融资产

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

项目名称期初余额期末余额当期变动对当期利润的影响金额
权益工具投资2,254,817,954.532,945,921,541.50511,191,770.39511,191,770.39
序号公司名称经营范围主要产品或服务持股比例注册资本 (万元)资产总计 (万元)股东权益合计(万元)净利润(万元)
1城开集团房地产开发璞瑅公馆、璞瑅墅、国风华府、德胜上郡、望宸府等项目100%300,000.004,675,970.301,352,202.75178,931.33
2厦门翔泰房地产开发厦门领翔上郡、厦门领翔国际100%30,000.00893,294.14116,823.1553,063.69
3盈信投资投资管理中信并购投资基金(深圳)合伙企业(有限合伙)、深圳市信中龙成投资合伙企业(有限合伙)100%60,000.00264,743.28107,638.9831,304.27
4海南长流房地产开发美墅湾100%18,100.00206,124.0683,246.9214,239.15
5海门锦源房地产开发海门紫郡100%31,032.07167,948.9034,394.5410,846.55
6无锡泰茂房地产开发无锡蠡湖金茂府51%200,000.00744,537.11218,017.2318,415.92
7首开住总安泰房地产开发熙悦安郡60%50,000.00258,819.71145,833.86104,116.90
8首开中庚房地产开发香开新城、香开连天广场、香开连天花园51%30,000.00340,097.7395,961.5348,423.49

2、主要参股子公司情况表

序号公司名称经营范围主要产品或服务持股比例注册资本(万元)资产总计(万元)股东权益合计(万元)净利润(万元)
1宁波金郡房地产开发春江郦城35%75,000.00360,194.00124,718.5750,946.47
2厦门琸泰房地产开发首开龙湖春江彼岸49%10,000.00203,817.59143,992.63116,530.71
序号公司名称营业收入(万元)营业利润(万元)
1城开集团1,041,822.86253,363.72
2厦门翔泰47,570.3355,569.59
3首开住总安泰432,541.22138,915.94
4首开中庚284,338.2065,331.50

强化物业经营。存量聚焦,以利润贡献、盘活资产、强化专业、打造品牌为导向,做精做专存量资源。完善商业模式,打造首开独特的商业品牌。创新模式,盘活在手存量资源。

(三) 经营计划

√适用 □不适用

2021年是我国“十四五”规划开局之年,是中国共产党成立100周年,是我国现代化建设进入新发展阶段、全面理解贯彻新发展理念、加快构建新发展格局的重要起步之年,也是公司进一步统筹常态化疫情防控与生产经营管理、稳步推进组织管理优化提升、创新攻坚转型升级难题、全新开启公司“十四五”规划新征程的关键之年,做好各项工作任务责任重大、意义深远。为此,公司2021年总体工作思路是:坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,认真落实市国资委和集团工作会部署,坚持新发展理念,坚持稳中求进工作总基调,坚持“首善尚责、创新制胜、合作共赢”的价值理念,坚持“两手抓、两不误、两促进”的统筹方法,紧扣“结构优化、动力强化、效率提升”的战略主题,聚焦“突破效率瓶颈、挖掘盈利空间”的中心目标,遵循“销售为先、现金为王、利润为本”的商业逻辑,增强“逆水行舟、不进则退”的危机意识,苦练“投资精准、运营高效、产品适销”的专业内功,攻坚“增量周转、存量去化、尾盘清理、自持盘活”的难点痛点,于危机中寻先机,在困局中辟新局,坚定信心、群策群力、与时俱进、砥砺前行,确保实现“十四五”开局之年的各项任务目标,为“十四五”高质量可持续发展开好局、起好步。

实现高质量可持续发展必须坚持以下原则要求:

一是始终坚持党建引领、总揽全局,主动践行首都国企责任担当,深入实践探索城市有机更新。

二是始终坚持客户至上、利润为本,强化提升市场化专业化精细化运作水平,匠心构筑城市居民“美好宜居生活”。

三是始终坚持创新制胜、合作共赢,发扬公司特色优势不断丰富“首开经验”,持续推进区域布局优化和业务转型升级。

四是始终坚持安全第一、稳中求进,严格遵循“去化为先、现金为王”的经营法则,着力落实精准投资高效运营。

2021年公司以收定支、以销定产,合理安排开发投资。公司计划投资的方向主要是房地产开发经营业务以及相关转型业务,并将重点围绕北京市场,融入京津冀区域协同发展;深耕六大区域核心一二线城市,加大长三角、海峡西岸的业绩贡献,快速提升大湾区、川渝、长江中游城市群的业绩规模;推进物业经营快速发展,积极培育养老业务,继续探索房地产金融、城市更新、文创产业等新的业务领域。

2021年公司主要发展目标如下(单位:平方米):

序号项目地区公司所占权益%计划复工面积计划新开工面积计划竣工面积
1熙悦林语北京市大兴区50220,5350220,535
2熙悦观湖北京市房山区100159,76500
3熙悦宸著北京市大兴区50148,61200
4大绿地北京市丰台区96.88311,472921167,026
5华侨村二期北京市朝阳区40.6694,06000
6公园十七区北京市顺义区34182,4490182,449
7金禧璞瑅北京市顺义区50258,68700
8缇香郡北京市通州区10030,747027,011
9和锦薇棠北京市朝阳区5080,440080,440
10金悦郡北京市通州区46259,23200
11华樾国际北京市朝阳区3473,85600
12华樾北京北京市朝阳区5595,19400
13回龙观G区商业北京市昌平区100154,0030154,003
14和悦华锦北京市大兴区34153,8540153,854
15和悦华玺北京市昌平区34109,0200109,000
16国风尚城北京市通州区50255,95500
17中晟新城北京市顺义区1004,06704,067
18密云南菜园棚改回迁房北京市密云区10096,868096,868
19国樾天晟北京市密云区10067,22100
20幸福里北京市海淀区35175,60400
21顺义牛栏山租赁房北京市顺义区6535,98000
22西丰乐棚改回迁房北京市顺义区10099,83700
23延庆大榆树镇棚改回迁房北京市延庆区10089,949158,9580
24力博国际建材设备交易基地棚改定向安置房项目北京市房山区51041,9910
25东坝北东南一期土地储备项目1104-611地块R2二类居住用地北京市朝阳区340108,8040
26仁和镇临河村棚户区改造土地开发C片区SY00-0007-6057等地块二类居住用地、商业用地、其他类多功能用地、公交场站设施用地和社区卫生服务中心用地(*)北京市顺义区200218,8550
27潞城镇FZX-0901-0162地块F3其他类多功能用地(*)北京市通州区500146,0000
28华樾北京(*)北京市朝阳区45115,73500
29城志畅悦园(*)北京市朝阳区49187,6020187,602
30锦安家园(*)北京市朝阳区26312,0980312,098
31拾光里(*)北京市朝阳区20182,16000
32首开富力十号国际(*)北京市顺义区50372,475036,387
33观承·大家(*)北京市顺义区20412,2340239,203
34观承·望溪(*)北京市顺义区26106,45900
35熙悦天街(*)北京市房山区50301,4670301,467
36金樾和著(*)北京市房山区2081,031081,031
37熙湖悦著(*)北京市房山区20441,59100
38四季盛景园(*)北京市大兴区33302,82400
39煕悦天寰(*)北京市丰台区33120,11700
40国风金海(*)北京市平谷区33119,61200
41国悦居(*)北京市大兴区509,14509,100
42云创天地(*)北京市通州区34127,451093,100
43回龙观G06-2(*)北京市昌平区4031,552031,552
44和棠瑞著(*)北京市平谷区25221,9630221,963
45丽泽金融商务区(*)北京市丰台区20222,91200
46万橡悦府(*)北京市昌平区33339,0360150,400
47奥森ONE(*)北京市昌平区30327,53700
48国祥府(*)北京市密云区15177,52300
京内项目合计--7,669,931675,5292,859,156
49熙悦九里保定市竞秀区50226,55800
50国风悦都廊坊市安次区100178,332019,672
51廊坊市安次区龙河高新产业区廊安土2017-4地块廊坊市安次区100124,80000
52首开国风润城沈阳市沈北新区100123,036027,490
53首开如院沈阳市沈北新区100193,6720142,939
54首开国风尚城沈阳市沈北新区100195,047100,5940
55葫芦岛国风海岸葫芦岛市连山区100101,19361,00626,200
56太原国风上观太原市小店区85110,1000110,100
57紫云府太原市小店区50300,000329,0000
58大连东港项目大连市中山区600278,0000
59棠前如院苏州市高新区100282,69000
60苏地2020-WG-43号苏州市姑苏区100122,000123,0000
61首开金茂熙悦苏州市高新区5171,511071,511
62无锡蠡湖金茂府无锡市滨湖区51133,20250,645133,202
63天青里杭州市拱墅区10086,093086,093
64扬州中央都会扬州市邗江区6062,316147,98162,316
65首开?金茂?阳光城 东城金茂悦二期南京市江宁区4062,615062,615
66都会澜岸南京市雨花台区34193,79000
67海门紫郡海门市海门港100278,480200,00082,890
68厦门市同安区同安新城12-14片区通福路与滨海旅游路交叉口西南侧(B地块)厦门市同安区100108,84200
69时代上城厦门市翔安区550239,5040
70东湖金茂府武汉市洪山区34119,419168,1800
71绵阳仙海龙湾绵阳市游仙区10050,443050,305
72贵阳首开紫郡贵阳市南明区100483,257542,649359,587
73紫樾花园福州市仓山区40137,1370106,577
74榕心映月福州市仓山区28224,70000
75香开万里温州市瓯海区51685,72500
76花满庭福州市鼓楼区3443,54800
77白马映书台福州市鼓楼区6043,36600
78白云湖广州市白云区5055,132150,2050
79首开龙湖天鉅珠海市香洲区501,30000
80天钜三期珠海市香洲区5064,500064,500
81美墅湾海口市秀英区10083,422047,093
82成都金茂府成都市武侯区51109,504142,8040
83首开?云著成都市天府新区50454,4620207,017
84榕耀之城福州市仓山区1000203,1140
85南京市NO.新区2020G17南京市浦口区51070,0000
86成都市SLG-(07)-2020-012成都市双流区1000146,2180
87香颂花园福州市晋安区1000125,7330
88天津湾(*)天津市河西区50599,1000145,500
89誉东苑(*)天津市东丽区5079,960079,960
90湖西星辰(*)苏州市吴中区49320,2660162,302
91胥江天街(*)苏州市姑苏区49122,86100
92科技城金茂府(*)苏州市高新区24.5231,4280231,428
93云璟花园(*)苏州市常熟市33188,81684,5130
94常熟智慧科学城项目(*)苏州市常熟市5.1386,747174,6700
95太湖如院(*)无锡市滨湖区33192,2810192,281
96金茂首开国樾(*)杭州市拱墅区50136,0970136,097
97春江郦城(*)宁波市镇海区3558,717058,717
98璟宸府(*)厦门市翔安区49260,2710260,271
99武汉国风上观(*)武汉市东西湖区50160,859034,429
100熙悦府(*)福州市晋安区10.2332,81400
101福州2020-13号(*)福州市鼓楼区40187,54000
102云峰原著(*)广州市开发区50310,4100310,410
103景粼玖序(*)成都市龙泉驿区50177,0400109,986
104紫云赋(*)成都市郫都区5096,217096,217
105深圳盐田项目(*)深圳市盐田区4019,896019,999
106澜湖庭苑(*)天津市武清区50145,00000
107珑玺家苑(*)天津市武清区5054,00000
108桂林国奥城(*)桂林市叠彩区20.94191,4430160,441
109星尚广场(*)天津市武清区50040,0000
京内项目合计--9,761,9553,377,8163,658,145
总计--17,431,8864,053,3456,517,301

针对上述风险,公司将直面正视、主动应对、科学决策,化危为机,谋求股份公司特色发展之道。改变以前主要依赖“融资输血”规模扩张的发展模式,创新提升产品和服务、加快项目周转,增强内生造血机能,实现企业存量去化与增量投资的良性循环。

2.融资风险

“三道红线”监管新规的实施以及银行业金融机构对房地产贷款集中度管理制度的建立,将终结高杠杆高增长的“金融红利时代”,房地产行业将迎来空前冲击和全新洗牌,房企盈利模式将回归“向管理要效益”的正轨,企业分化、市场竞争日益加剧,公司面临着在资本市场更大的考验。

针对上述风险,公司将科学统筹提升周转与效益,创新融资方式、提高资金利用效率、增强资金成本意识,向精细化管理要效益、向专业化运作要增值,确保公司现金流安全和盈利能力增长。

3.管理风险

近年来公司经营规模不断扩大,也暴露出公司的区域布局尚不均衡、重点城市深耕力度不足,单城平均产值较低。多元业务发展缺乏战略引领,尚未形成拳头产品和竞争优势;组织管控滞后于公司新时期的发展要求,造成项目开发运营效率参差不齐,合作项目的管控以及项目信息收集的完整性和及时性不足,增大了经营决策的难度和风险。

针对上述风险,公司将打造一套切合股份公司实际的标准化、专业化、信息化的高效运营体系,推动公司运营能力和经营品质突破提升,激发公司资源活力和发展潜力。

因新冠疫情,公司部分开发项目的进度和自持物业收益会受到一定的影响,影响程度将取决于疫情防控的进展情况、持续时间以及各地防控政策的实施情况。

(五) 其他

□适用 √不适用

四、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因,未按准则披露的情况和原因说明

□适用 √不适用

第五节 重要事项

一、普通股利润分配或资本公积金转增预案

(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况

√适用 □不适用

根据中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》(证监发[2012]37号)及《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红》(证监会公告[2013]43号)的要求,公司结合自身发展需要,在保持健康发展的前提下,进一步强化回报股东的意识,健全分红政策相关机制,对《公司章程》部分内容进行了修改。在符合利润分配原则、满足现金分红的条件的前提下,公司原则上每年度进行一次现金分红,现金方式分配的利润应不低于当年实现的可分配利润的20%。不满足条件时,公司该年度可以不进行现金分红,但公司最近三年以现金方式累计分配的利润不得少于最近三年实现的年均可分配利润的30%。

2020年5月22日公司召开的2019年年度股东大会审议通过《公司2019年度利润分配预案》。公司2019年度利润分配预案为:以2019年12月31日公司2,579,565,242股总股本为基数,每10股派发现金红利4元(含税),预计派发现金红利1,031,826,096.80元,占公司2019年度已实现的归属于母公司股东的净利润的37.41%。达到《公司章程》的规定。

2021年4月15日,公司第九届董事会第四十九次会议审议通过《公司2020年度利润分配预案》。公司2020年度利润分配预案为:拟以2020年12月31日公司2,579,565,242股总股本为基数,每10股派发现金红利4元(含税),预计派发现金红利1,031,826,096.80元,占公司2020年度已实现的归属于母公司股东的净利润的32.86%。该利润分配预案尚需提交公司年度股东大会审议通过方可实施,公司将在审议本次利润分配预案的股东大会上为投资者提供现场及网络投票方式,为广大投资者特别是中小投资者参与决策提供便利。

(二) 公司近三年(含报告期)的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案

单位:万元 币种:人民币

分红 年度每10股送红股数(股)每10股派息数(元)(含税)每10股转增数(股)现金分红的数额 (含税)分红年度合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率(%)
2020年040103,182.61313,960.3132.86
2019年040103,182.61275,794.5937.41
2018年040103,182.61316,656.0632.59
承诺背景承诺 类型承诺方承诺 内容承诺时间及期限是否有履行期限是否及时严格履行如未能及时履行应说明未完成履行的具体原因如未能及时履行应说明下一步计划
与重大资产重组相关的承诺解决同业竞争首开集团在首开集团作为首开股份控股股东期间,首开集团及下属子公司(不含首开股份)在中国境内(不含中国香港、澳门和台湾地区)将不以任何方式(包括但不限于其单独经营、控股、控制或可施加重大影响)新增商品房开发项目。长期有效--
与重大资产重组相关的承诺解决同业竞争首开集团原项目处于收尾阶段的海南燕海,其原开发的“富颐花园小区”项目于2007年9月竣工,但“富颐花园小区”项目尚余部分住宅没有长期有效--
销售完毕,对于海南燕海,首开集团承诺该公司不再以任何形式新增房地产开发业务。
解决同业竞争首开集团在首开集团作为首开股份控股股东期间,首开集团及首开集团全资、控股子公司不以任何形式(包括但不限于其单独经营、控股、控制或可施加重大影响)新增以经营为目的的持有型商业物业。首开集团及首开集团全资、控股子公司原拥有的以经营为目的的持有型物业若进行处置,在同等条件下,首开股份有优先受让权。长期有效--
与再融资相关的承诺其他首开股份董事、监事、高级管理人员及控股股东首开集团首开股份在其《关于房地产业务是否存在闲置土地、炒地和捂盘惜售、哄抬房价等问题的专项自查报告》中对首开股份及其实际从事房地产开发业务的子公司在报告期内(2012年1月1日至2015年3月31日)的商品房开发项目是否存在闲置土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为、是否存在因上述违法违规行为被行政处罚或正在被(立案)调查的情况进行了专项自查并进行了信息披露。如首开股份存在未披露的因闲置土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为被行政处罚或正在被(立案)调查的情形,并因此给首开股份和投资者造成损失的,本人/本公司将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担赔偿责任。长期有效--
其他承诺股份限售首开集团在增持实施期间及法定期限内不减持所持有的公司股份。2019年8月19日-法定期限--

(三) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响

□适用 √不适用

三、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况

□适用 √不适用

四、公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明

□适用 √不适用

五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明

(一)公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明

√适用 □不适用

(1)重要会计政策变更

①新收入准则

财政部于2017年颁布了《企业会计准则第14号——收入(修订)》(以下简称“新收入准则”),本公司自2020年1月1日起执行该准则,对会计政策相关内容进行了调整。本公司在履行了合同中的履约义务,即在客户取得相关商品或服务的控制权时,确认收入。在满足一定条件时,本公司属于在某一时段内履行履约义务,否则,属于在某一时点履行履约义务。合同中包含两项或多项履约义务的,本公司在合同开始日,按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例,将交易价格分摊至各单项履约义务,按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。本公司依据新收入准则有关特定事项或交易的具体规定调整了相关会计政策。例如:合同成本、合同负债等。本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利,且该权利取决于时间流逝之外的其他因素作为合同资产列示。本公司4或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。本公司根据首次执行新收入准则的累积影响数,调整本公司2020年年初留存收益及财务报表其他相关项目金额,未对比较财务报表数据进行调整。本公司仅对在2020年1月1日尚未完成的合同的累积影响数调整本公司2020年年初留存收益及财务报表其他相关项目金额。

单位:元

会计政策变更的内容和原因受影响的报表项目影响金额(2020年1月1日)
因执行新收入准则,本公司将与销售商品及提供劳务相关、不满足无条件收款权的收取对价的权利计入合同资产;将与销售商品及与提供劳务相关的预收款项重分类至合同负债;将为获得销售合同产生的销售佣金列示为其他流动资产。应收账款-1,581,088.71
合同资产1,581,088.71
其他流动资产518,207,627.23
递延所得税资产-4,559,481.10
合同负债63,686,617,156.22
其他流动负债4,792,720,970.33
预收款项-68,479,338,126.55
递延所得税负债118,428,004.54
未分配利润221,059,332.09
少数股东权益174,160,809.50

解释第13号明确了企业的关联方包括企业所属企业集团的其他共同成员单位(包括母公司和子公司)的合营企业或联营企业,以及对企业实施共同控制的投资方的企业合营企业或联营企业等。

解释13号自2020年1月1日起实施,本公司采用未来适用法对上述会计政策变更进行会计处理。

采用解释第13号未对本公司财务状况、经营成果和关联方披露产生重大影响。

③财政部于2020年6月发布了《关于印发<新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定>的通知》(财会[2020]10号),可对新冠肺炎疫情相关租金减让根据该会计处理规定选择采用简化方法。

本公司对于自2020年1月1日起发生的经营租赁的相关租金减让,采用了该会计处理规定中的简化方法(参见附注五、45、(4)),在减免期间或在达成减让协议等解除并放弃相关权利义务时,将相关租金减让计入损益。作为承租人,上述简化方法对本期税前利润的影响金额为491,940.94元。作为出租人,上述简化方法对本期税前利润的影响金额为-91,913,675.44元。

本公司对2020年1月1日之前发生的租金减让不适用上述简化处理方法。

(二)公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明

□适用 √不适用

(三)与前任会计师事务所进行的沟通情况

□适用 √不适用

(四)其他说明

□适用 √不适用

六、聘任、解聘会计师事务所情况

单位:万元 币种:人民币

现聘任
境内会计师事务所名称致同会计师事务所(特殊普通合伙)
境内会计师事务所报酬430
境内会计师事务所审计年限14年
名称报酬
内部控制审计会计师事务所致同会计师事务所(特殊普通合伙)70

(二)公司拟采取的应对措施

□适用 √不适用

八、面临终止上市的情况和原因

□适用 √不适用

九、破产重整相关事项

□适用 √不适用

十、重大诉讼、仲裁事项

□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司无重大诉讼、仲裁事项

十一、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情况

□适用 √不适用

十二、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

□适用 √不适用

十三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

□适用 √不适用

(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况

股权激励情况

□适用 √不适用

其他说明

□适用 √不适用

员工持股计划情况

□适用 √不适用

其他激励措施

□适用 √不适用

十四、重大关联交易

(一) 与日常经营相关的关联交易

1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

2、 已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项

√适用 □不适用

(1)经公司第九届董事会第二十次会议及2019年度股东大会批准,2020年公司预计日常关联交易的金额为不超过8,500万元人民币,实际发生额为7,504.42万元。未超过董事会及股东大会批准的额度。

关联交易类别关联人2020年预计 金额(万元)2020年实际 发生金额 (万元)
向关联人采购商品接受劳务 (支付物业管理费)天鸿集团、首开集团下属物业管理公司等5,5004,360.18
出售商品、提供劳务首开集团、方庄物业、望京物业200117.92
向关联人出租房产望京物业1,0001,536.98
向关联人承租房产首开集团1,8001,489.34
合计8,5007,504.42

3、 临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

(四) 关联债权债务往来

1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

2、 已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

3、 临时公告未披露的事项

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

关联方关联关系向关联方提供资金关联方向上市公司 提供资金
发生额发生额
宝晟住房股东的子公司-17,032,999.00
北京旭泰联营公司105,647,825.30-
怡城置业联营公司90,000,000.001,660,440,000.00
北京怡和联营公司-2,279,105,270.75
碧和信泰联营公司27,314,100.002,310,000.00
滨湖恒兴联营公司-23,000,000.00
昌信硕泰联营公司150,445,829.00297,614,572.00
常熟耀泰联营公司355,448,089.37-
常熟虞茂联营公司3,868,953,734.70270,000,000.00
成都辰华联营公司60,000,000.00615,000,000.00
成都辰启联营公司-1,120,000,000.00
成都龙湖锦祥联营公司31,850,000.00-
成都旭泰联营公司688,500,000.00-
城安辉泰联营公司19,495,650.76-
城志置业联营公司-181,300,000.00
大广汽车城联营公司-40,800,000.00
房地集团股东的子公司500,000,000.00500,000,000.00
房地置业股东的子公司500,000,000.00500,000,000.00
福州鸿腾联营公司-153,450,000.00
福州中泓盛联营公司20,000,000.00230,000,000.00
福州中泰联营公司886,104,000.00-
广州君庭联营公司-650,000,000.00
国奥投资联营公司-102,525,000.00
杭州开茂联营公司-137,296,575.00
合安房地产联营公司10,000,000.00-
和信丰泰联营公司51,319,000.00732,537,396.09
和信金泰联营公司-325,000,000.00
厚泰房地产联营公司13,000,000.00109,756,495.63
金谷创信联营公司19,800,000.0059,070,000.00
金开连泰联营公司-670,500,000.00
金良兴业联营公司-20,000,000.00
开创金润联营公司13,420,000.00226,100,000.00
朗泰房地产联营公司-150,123,507.47
龙万华开联营公司-503,677,200.00
南京锦泰联营公司683,944,000.00819,944,000.00
宁波金郡联营公司-563,850,000.00
润和信通合营公司14,670,000.00142,500,000.00
厦门煊泰联营公司9,800,000.00300,736.61
厦门莹泰联营公司538,050,000.0012,051,152.87
厦门跃泰联营公司-134,936,171.24
厦门琸泰联营公司-186,171.24
首城置业联营公司18,124,600.00194,531,111.11
首开集团控股股东669,081,891.401,800,000,000.00
首开龙湖盈泰联营公司208,000,000.0043,000,000.00
首开万科和泰联营公司85,507,308.5458,507,308.54
首开万科置业联营公司150,000,000.00-
苏州安茂联营公司-445,218,480.00
苏州沪泰联营公司2,341,464,000.002,341,464,000.00
苏州隆泰联营公司383,710,000.002,746,905,041.63
苏州首龙联营公司29,400,000.0010,603,201.22
苏州屿秀联营公司-11,550,000.00
腾泰亿远联营公司-32,500,000.00
天鸿宝地物业股东的子公司1,697,396.94-
首开天鸿股东的子公司2,278,644.00-
天津海景联营公司650,000,000.00656,811,726.03
万龙华开联营公司-50,000,000.00
望京物业联营公司1,267,284.66-
无锡润泰联营公司132,000,000.0082,500,000.00
芜湖高和联营公司-4,826,500.00
武汉明泰联营公司-138,053,749.69
深圳熙梁联营公司4,000,000.00-
祥晟辉年联营公司26,080,352.91260,250,000.00
亿方物业股东的子公司212,587.77-
友泰房地产联营公司181,000,000.00120,000,000.00
祐泰通达联营公司-750,000,000.00
远和置业联营公司-115,000,000.00
正德丰泽联营公司-6,689,160.28
知泰房地产联营公司174,900,000.00-
中开盈泰联营公司50,941,081.80364,000,000.00
住总首开合营公司200,000,000.00405,000,000.00
合计13,967,427,377.1523,887,817,526.40
关联债权债务形成原因1)报告期内,首开集团为支持公司经营,将其取得的部分贷款提供给公司使用;同时公司也向首开集团偿还了部分往年的贷款。 2)公司以股东借款方式,按照持股比例与合作企业向合作开发项目共同进行投资。
关联债权债务对公司的影响公司关联债权债务规模较大,增加了应收应付款项余额。公司向合作项目提供股东借款,收取一定的资金占用费,减少了财务费用。

(五) 其他

√适用 □不适用

①截至期末首开丝路累计为本公司及子公司首开中晟提供委托贷款866,250万元。

②截至期末本公司累计为潭柘兴业提供委托贷款2,790万元。

十五、重大合同及其履行情况

(一) 托管、承包、租赁事项

1、 托管情况

□适用 √不适用

2、 承包情况

□适用 √不适用

3、 租赁情况

□适用 √不适用

(二) 担保情况

√适用 □不适用

单位: 元 币种: 人民币

公司对外担保情况(不包括对子公司的担保)
担保方担保方与上市公司的关系被担保方担保金额担保发生日期(协议签署日)担保 起始日担保 到期日担保类型担保是否已经履行完毕担保是否逾期担保逾期金额是否存在反担保是否为关联方担保关联 关系
城开集团全资子公司寸草养老10,000,000.002020-3-182020-3-182021-3-19一般保证-联营公司
城开集团全资子公司寸草养老5,000,000.002020-4-242020-4-242021-6-3一般保证-联营公司
城开集团全资子公司寸草养老10,000,000.002020-4-192020-4-192021-4-28一般保证-联营公司
城开集团全资子公司寸草养老7,976,794.592020-1-152020-1-152021-1-15一般保证-联营公司
城开集团全资子公司寸草养老522,230.502020-2-122020-2-122021-2-12一般保证-联营公司
城开集团全资子公司寸草养老789,773.662020-3-122020-3-122021-3-12一般保证-联营公司
城开集团全资子公司寸草养老674,879.932020-4-132020-4-132021-4-13一般保证-联营公司
城开集团全资子公司北京俊泰704,180,223.312017-9-172017-9-172023-9-6一般保证-联营公司
首开股份公司本部福州中泓盛122,400,000.002020-1-222020-1-222023-1-20一般保证-联营公司
首开股份公司本部武汉明泰166,500,000.002019-11-192019-11-192022-9-24一般保证-联营公司
首开股份公司本部福州鸿腾51,150,000.002019-4-122019-4-122024-2-27一般保证-联营公司
首开股份公司本部天津海景58,000,000.002020-8-282020-8-282023-8-27一般保证-联营公司
首开股份公司本部天津海景581,000,000.002020-10-302020-10-302023-10-29一般保证-联营公司
首开股份公司本部天津海景500,000,000.002018-12-192018-12-192021-12-18一般保证-联营公司
首开股份公司本部和信金泰488,500,000.002018-5-172018-5-172022-5-16一般保证-联营公司
首开股份公司本部和信金泰1,135,000,000.002018-5-172018-5-172043-5-16一般保证-联营公司
首开股份公司本部城志置业191,590,000.002018-5-312018-5-312021-5-31一般保证-联营公司
首开股份公司本部祐泰通达1,800,000,000.002020-1-192020-1-192023-1-18一般保证-联营公司
首开股份公司本部无锡润泰345,345,000.002018-6-202018-6-202021-6-11一般保证-联营公司
首开股份公司本部北京怡和356,584,800.002020-9-302020-9-302021-9-22一般保证-联营公司
首开股份公司本部苏州首龙24,500,000.002020-11-202020-11-202023-11-20一般保证-联营公司
首开股份公司本部常熟耀泰528,000,000.002020-12-232020-12-232023-12-22一般保证-联营公司
首开股份公司本部金开连泰355,500,000.002020-12-12020-12-12021-11-1一般保证-联营公司
首开股份公司本部宁波龙禧200,555.312019-10-222019-10-222021-1-10一般保证-联营公司
首开股份公司本部龙湖盈泰60,676,532.582019-7-172019-7-172022-7-16一般保证-联营公司
报告期内担保发生额合计(不包括对子公司的担保)3,860,948,478.68
报告期末担保余额合计(A)(不包括对子公司的担保)7,504,090,789.88
公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计10,178,788,332.00
报告期末对子公司担保余额合计(B)34,489,363,530.00
公司担保总额情况(包括对子公司的担保)
担保总额(A+B)41,993,454,319.88
担保总额占公司净资产的比例(%)132.92%
其中:
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额(C)0
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额(D)27,824,377,231.99
担保总额超过净资产50%部分的金额(E)26,196,490,172.39
上述三项担保金额合计(C+D+E)54,020,867,404.38
未到期担保可能承担连带清偿责任说明-
担保情况说明-

(三) 委托他人进行现金资产管理的情况

1. 委托理财情况

(1) 委托理财总体情况

□适用 √不适用

其他情况

□适用 √不适用

(2) 单项委托理财情况

□适用 √不适用

其他情况

□适用 √不适用

(3) 委托理财减值准备

□适用 √不适用

2. 委托贷款情况

(1) 委托贷款总体情况

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

类型资金来源发生额未到期余额逾期未收回金额
股东借款自有资金27,900,000.0027,900,000.00-
受托人委托贷款类型委托贷款金额委托贷款起始日期委托贷款终止日期资金 来源资金 投向报酬确定 方式年化 收益率预期收益 (如有)实际 收益或损失实际收回情况是否经过法定程序未来是否有委托贷款计划减值准备计提金额(如有)
北京银行燕京支行股东借款2,240.002017-11-102021-11-10自有资金公司项目开发建设到期还本付息8%727.2727.2尚未收回-
北京银行燕京支行股东借款550.002017-12-42021-12-4自有资金公司项目开发建设到期还本付息8%178.6178.6尚未收回-

(3) 委托贷款减值准备

□适用 √不适用

3. 其他情况

□适用 √不适用

(四) 其他重大合同

□适用 √不适用

十六、其他重大事项的说明

√适用 □不适用

永续债为无期限或可续期委托贷款和中期票据,在未发生强制付息条款时,永续债本金和利息可以递延,并不受递延次数的限制,强制付息条款为本公司向股东分配或缴纳利润或者减少注册资本。本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式,结合金融资产、金融负债和权益工具的定义,在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。

本公司发行的金融工具按照金融工具准则进行初始确认和计量;其后,于每个资产负债表日计提利息或分派股利,按照相关具体企业会计准则进行处理。即以所发行金融工具的分类为基础,确定该工具利息支出或股利分配等的会计处理。对于归类为权益工具的金融工具,其利息支出或股利分配都作为本公司的利润分配,其回购、注销等作为权益的变动处理;对于归类为金融负债的金融工具,其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理,其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益。

本公司发行金融工具,其发生的手续费、佣金等交易费用,如分类为债务工具且以摊余成本计量的,计入所发行工具的初始计量金额;如分类为权益工具的,从权益中扣除。

本公司在计算每股收益和净资产收益率时,按照相关会计规定,已扣除归属于上市公司股东的净利润中永续债等其他权益工具的股利或利息。

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具的基本情况:

单位:亿元 币种:人民币

发行在外的金融工具发行时间会计分类股利率或利息率金额到期日或续期情况
永续债2020.2.28权益工具3.88%30
永续债2019.12.18权益工具4.67%20
合计50

2020年,公司增种800亩杏林,实现1650亩杏林产业。建设泄洪渠、护栏、农用车道、田间路等基础设施。同时积极组织公益活动,开展了儿童节捐赠活动,捐赠文具、书本等1000余件,开展了助力疫情防控工作,先后捐赠口罩、消毒液等防疫物资,开展了消费帮扶工作,积极采购杏仁,助力脱低。

公司积极落实消费扶贫,根据《北京市扶贫支援办重点推进“八抓八强”统筹推进脱贫攻坚和疫情防控两大战役》和《关于积极采购北京市对口帮扶地区扶贫产品助力打赢脱贫攻坚和防控疫情两大战役倡议书》的精神,积极参与消费扶贫行动。报告期公司及所属企业和工会系统采购扶贫产品逾363万元。

3. 精准扶贫成效

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

指 标数量及开展情况
一、总体情况
其中:1.资金363
2.物资折款-
3.帮助建档立卡贫困人口脱贫数(人)10,160
二、分项投入
1.产业发展脱贫
其中:1.1产业扶贫项目类型√ 农林产业扶贫 □ 旅游扶贫 □ 电商扶贫 □ 资产收益扶贫 □ 科技扶贫 √ 其他
1.2产业扶贫项目个数(个)1
1.3产业扶贫项目投入金额-
1.4帮助建档立卡贫困人口脱贫数(人)160
其中:9.1项目个数(个)-
9.2投入金额363
9.3帮助建档立卡贫困人口脱贫数(人)10,000
9.4其他项目说明消费扶贫;建设泄洪渠、护栏、农用车道、田间路等。

(三) 环境信息情况

1. 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明

□适用 √不适用

2. 重点排污单位之外的公司的环保情况说明

√适用 □不适用

我公司严格按照环境保护相关法律法规,强化项目各节点及相关单位管控。公司践行绿色建筑战略,始终关注建筑、城市和生活的质量,在商品房、保障房领域不断推出绿色产品、提升绿色开发技术,满足人民日益增长的美好生活需要。公司专题研究健康住宅技术和科智健住区,着力加大绿色建筑战略实施力度。在国家倡导“碳达峰”和“碳中和”的背景下,公司的绿色建筑助力碳中和绿色发展,在住宅建筑领域,公司的住宅项目100%参照绿色建筑技术标准设计施工,被动式超低能耗建筑在住宅项目中的探索和应用不断升级,被动式住宅建设和绿色社区建设硕果累累。详见公司《2020年度社会责任报告》。

3. 重点排污单位之外的公司未披露环境信息的原因说明

□适用 √不适用

4. 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明

□适用 √不适用

(四) 其他说明

□适用 √不适用

十八、可转换公司债券情况

□适用 √不适用

第六节 普通股股份变动及股东情况

一、 普通股股本变动情况

(一) 普通股股份变动情况表

1、 普通股股份变动情况表

报告期内,公司普通股股份总数及股本结构未发生变化。

2、 普通股股份变动情况说明

□适用 √不适用

3、 普通股股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响(如有)

□适用 √不适用

4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用 √不适用

(二) 限售股份变动情况

□适用 √不适用

二、 证券发行与上市情况

(一) 截至报告期内证券发行情况

□适用 √不适用

截至报告期内证券发行情况的说明(存续期内利率不同的债券,请分别说明):

√适用 □不适用

详见第十节。

(二) 公司普通股股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况

□适用 √不适用

(三) 现存的内部职工股情况

□适用 √不适用

三、 股东和实际控制人情况

(一) 股东总数

截止报告期末普通股股东总数(户)41,110
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户)40,193
前十名股东持股情况
股东名称 (全称)报告期内增减期末持股数量比例(%)持有有限售条件股份数量质押或冻结情况股东 性质
股份 状态数量
北京首都开发控股(集团)有限公司01,215,584,04847.1200国有法人
北京首开天鸿集团有限公司0142,714,2905.5300国有法人
君康人寿保险股份有限公司-万能保险产品084,697,4453.2800其他
中国证券金融股份有限公司-6,059,47183,338,3483.2300其他
横琴人寿保险有限公司-分红委托1157,238,68776,113,9242.9500其他
建信基金-工商银行-陕西国际信托-陕国投·汇祥11号定向投资集合资金信托计划067,513,7552.6200其他
苏州信托有限公司-苏信财富·富诚K1602单一资金信托067,508,2532.6200其他
百年人寿保险股份有限公司-分红保险产品62,660,15062,660,1502.4300其他
中央汇金资产管理有限责任公司039,229,7001.5200其他
君康人寿保险股份有限公司-自有资金038,310,6421.4900其他
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类及数量
种类数量
北京首都开发控股(集团)有限公司1,215,584,048人民币普通股1,215,584,048
北京首开天鸿集团有限公司142,714,290人民币普通股142,714,290
君康人寿保险股份有限公司-万能保险产品84,697,445人民币普通股84,697,445
中国证券金融股份有限公司83,338,348人民币普通股83,338,348
横琴人寿保险有限公司-分红委托1176,113,924人民币普通股76,113,924
建信基金-工商银行-陕西国际信托-陕国投·汇祥11号定向投资集合资金信托计划67,513,755人民币普通股67,513,755
苏州信托有限公司-苏信财富·富诚K1602单一资金信托67,508,253人民币普通股67,508,253
百年人寿保险股份有限公司-分红保险产品62,660,150人民币普通股62,660,150
中央汇金资产管理有限责任公司39,229,700人民币普通股39,229,700
君康人寿保险股份有限公司-自有资金38,310,642人民币普通股38,310,642
上述股东关联关系或一致行动的说明以上股东中,首开集团持有天鸿集团100%股权;君康人寿保险股份有限公司-万能保险产品、君康人寿保险股份有限公司-自有资金,是一致行动人。除此以外,本公司未知上述股东是否存在其他关联关系或一致行动关系。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明

四、 控股股东及实际控制人情况

(一) 控股股东情况

1 法人

√适用 □不适用

名称北京首都开发控股(集团)有限公司
单位负责人或法定代表人潘利群
成立日期2005年11月22日
主要经营业务房地产开发与经营
报告期内控股和参股的其他境内外上市公司的股权情况截至报告期末,持有北京银行(601169.SH)股份数量:3,551.18万股;交通银行(601328.SH)股份数量:12,622万股。
其他情况说明-
名称北京市人民政府国有资产监督管理委员会

6 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用 √不适用

(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍

□适用 √不适用

五、 其他持股在百分之十以上的法人股东

□适用 √不适用

六、 股份限制减持情况说明

第七节 优先股相关情况

□适用 √不适用

第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况

一、持股变动情况及报酬情况

(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

√适用 □不适用

单位:股

姓名职务(注)性别年龄任期起始日期任期终止日期年初持股数年末持股数年度内股份增减变动量增减变动原因报告期内从公司获得的税前报酬总额(万元)是否在公司关联方获取报酬
李岩董事长522019-8-22022-8-1000--0
潘文董事582019-8-12022-8-1000--0
阮庆革董事512012-11-222022-8-1000--0
潘刚升董事602019-8-12020-12-30000--201.13
总经理2019-8-22020-12-30
王洪斌董事412017-5-42022-8-1000--0
王立川董事392020-3-182022-8-1000--0
蒋翔宇董事352020-12-92022-8-1000--0
孙茂竹独立董事622018-5-102022-8-1000--15
邱晓华独立董事632017-8-92022-8-1000--15
白涛独立董事562016-12-162022-8-1000--15
秦虹独立董事582020-12-92022-8-1000--0
秘勇监事会主席502016-11-302020-6-23000--0
咸秀玲监事562020-12-92022-8-1000--0
监事会主席2020-12-112022-8-1
王枥新监事522019-8-12022-8-1000--0
陈刚监事482019-8-12022-8-1000--92.69
张国宏监事522019-8-12022-8-1000--146.09
裴艳监事392015-12-302022-8-1000--0
赵龙节副总经理502008-2-202022-8-1000--175.53
刘安副总经理552012-11-222022-8-1000--163.53
田萌副总经理522011-6-212022-8-1000--176.28
胡瑞深总工程师562008-2-202022-8-1000--160.03
王宏伟总经济师542008-2-202022-8-1000--159.53
王怡董事会秘书542008-2-202022-8-114,44914,4490--159.53
容宇总会计师532019-8-22022-8-1000--135.66
合计/////14,44914,4490/1,615.00/
姓名主要工作经历
李岩1969年4月出生,大学本科学历。2010年8月至2016年8月,任北京市西城区人民政府副区长,2016年8月起,任首开集团董事、总经理。2016年12月起,任首开股份副董事长。2019年8月起,任首开股份董事长。
阮庆革1969年10月出生,研究生学历,高级经济师。2006年4月起,任首开集团资产管理部经理。2008年3月起,任首开集团副总经济师兼资产管理部经理。2011年9月-2016年6月,任首开集团总经济师,2016年6月起,任首开集团副总经理。2015年月起,任首开集团总法律顾问。2012年11月起,任首开股份董事。
潘文1963年4月出生,工商管理硕士,高级工程师。2006年1月至2008年3月,任首开集团总经理助理,2008年3月至2011年9月,任首开股份副总经理。2011年9月起,任首开集团副总经理。2012年11月至2016年11月,任首开股份董事。2016年12月起,任首开股份监事。2019年8月起,任首开股份董事。
潘刚升1960年10月出生,硕士研究生学历,国际注册商业房地产投资师。曾任天鸿集团副总经理,首开集团副总经理、首开股份副总经理、首开股份总经理。2019年8月后,任首开股份董事,2020年12月退休,不再担任首开股份董事、总经理。
王洪斌1979年8月出生,经济学博士。2012年至2013年,任中原证券股份有限公司投资银行部董事总经理;2014年至2016年,任财达证券有限责任公司董事总经理,2017年3月至今,任君康人寿保险股份有限公司投资总监、资产管理中心总经理。2021年1月起,任君康人寿保险股份有限公司总裁助理、首席投资官。2017年5月起,任首开股份董事。
王立川1981 年9月出生,大学本科学历,2016年8月起,历任横琴人寿保险有限公司办公室总经理、行政总监和投资总监等职,现任横琴人寿保险有限公司职工监事、风控总监。2020年3月起,任首开股份董事。
蒋翔宇1986年1月出生,研究生学历。2014年6月至2016年9月,任百年人寿保险股份有限公司资产管理中心高级投资经理。2017年1月起,任百年保险资产管理有限责任公司权益投资部副总经理。2020年12月起,任首开股份董事。
孙茂竹男,1959年2月出生,研究生学历,注册会计师。中国人民大学商学院财务与金融系教授,博士生导师,中国会计学会管理会计专业委员会委员。曾任中国人民大学会计系党总支副书记和系副主任、中国人民大学商学院党委副书记。现任北京城建设计发展集团股份有限公司、西藏天路股份有限公司独立董事、上海卓然技术股份有限公司独立董事。2018年5月起,任首开股份独立董事。
白涛1965年3月出生,法学博士学历。2002年4月至今,任北京市君合律师事务所合伙人,律师。任博彦科技、国信证券独立董事。2016年12月起,任首开股份独立董事。
邱晓华1958年1月出生,经济学博士学历。曾任民生证券首席经济学家,广东华兴银行首席经济学家,泛海控股董事、研究院院长等;2018年5月至今,任阳光资产管理股份有限公司首席战略官; 2017年9月至今,任金砖(厦门)股权投资基金有限公司董事长;现任海洋石油工程股份有限公司独立董事、易联众信息技术股份有限公司独立董事、龙洲集团股份有限公司独立董事。2019年11月至今,任阳光保险集团股份有限公司首席经济学家。2017年8月起,任首开股份独立董事。
秦虹1963年1月出生,经济学硕士学历。曾任住房和城乡建设部政策研究中心副主任、主任;2019年5月至今任中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员;2019年11月至2020年6月任房天下独立董事;现任红星美凯龙家居集团股份有限公司独立董事、华润万家生活(港股01209)独立董事。2020年12月起,任首开股份独立董事。
秘勇1970年9月出生,研究生学历,高级会计师。2009年3月至2010年4月,任北京市国有企业监事会主席助理(挂职)。2010年6月至今,任首开集团财务总监。2010年8月至2016年11月,任首开股份监事。2016年11月30日至2020年6月,任首开股份监事会主席、监事。
咸秀玲1965年3月出生,会计学硕士。2018年6月至2020年04月,任北京祥龙资产经营有限责任公司财务总监;2020年4月起,任北京首都开发控股(集团)有限公司总会计师。2020年12月起,任首开股份监事、监事会主席。
王枥新1968年6月出生,研究生学历,高级会计师。2011年5月起,任首开集团副总会计师兼财务部经理。2019年8月起,任首开股份监事。
张国宏1968年9月出生,研究生学历,2010年2月至2019年5月,任首开集团总经理助理;2019年6月起,任首开股份党委副书记。2019年8月任首开股份职工监事。
陈刚1972年11月出生,研究生学历,高级工程师。2017年9月起,任首开股份纪委副书记。2018年10月起,担任首开股份纪检监察部部长。2019年8月起,任首开股份监事。
裴艳1981年12月出生,博士研究生学历。2007年9月至2014年8月在北京市公安局工作,2014年8月至今在首开股份纪检监察部任职,2018年11月起,任首开股份纪检监察部副部长。2020年1月起,任首开集团纪检监察部审计调查室主任。2015年12月起,任首开股份职工监事。
赵龙节1970年9月出生,博士研究生学历,高级经济师。曾任天鸿集团人力资源部经理,首开集团人力资源部经理,现任首开股份副总经理。
刘安1965年11月出生,研究生学历,高级工程师。曾任首开亿信党总支书记、董事长、总经理。现任首开股份副总经理。
田萌1968年9月出生,大学本科学历,高级工程师。曾任首开股份成本合约部经理、项目管理部经理、同信分公司总经理。现任首开股份副总经理。
胡瑞深1965年3月出生,研究生学历,教授级高级工程师。曾任天鸿集团总工程师,首开集团总工程师,现任首开股份总工程师。
王宏伟1966年11月出生,博士研究生学历,教授级高级工程师、高级经济师。曾任城开集团副总经理、总建筑师,首开集团总规划师,现任首开股份总经济师。
王怡1967年2月出生,工商管理硕士,高级经济师。曾任天鸿集团计划财务部经理,首开集团投行业务部经理,现任首开股份董事会秘书。
容宇1968年5月出生,大学本科学历, 高级会计师。曾任首开集团财务部副经理,首开股份财务部部长。现任首开股份总会计师。

(二) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用 √不适用

二、现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况

(一) 在股东单位任职情况

√适用 □不适用

任职人员姓名股东单位名称在股东单位担任的职务任期起始日期任期终止日期
李岩首开集团董事、总经理2016年8月
潘文首开集团副总经理2011年9月
阮庆革首开集团副总经理、总法律顾问、资产管理部经理2016年6月
阮庆革天鸿集团董事长2011年11月
秘勇首开集团财务总监2010年6月2020年6月
咸秀玲首开集团总会计师2020年4月
王枥新首开集团副总会计师、财务部经理2011年5月
王枥新天鸿集团董事
裴艳首开集团纪检监察部审计调查室主任2020年1月
王洪斌君康人寿保险股份有限公司总裁助理、首席投资官2021年1月
王立川横琴人寿保险有限公司职工监事、风控总监2020年11月
蒋翔宇百年保险资产管理有限责任公司权益投资部副总经理2017年1月
在股东单位任职情况的说明-
任职人员姓名其他单位名称在其他单位担任的职务任期起始日期任期终止日期
阮庆革国奥投资董事长2015年11月
潘刚升北京华德房产有限公司执行董事
潘刚升北京成铭大厦有限公司董事长、法定代表人
王洪斌哈尔滨君康春夏秋冬置业有限公司董事
王洪斌洛阳有色金属交易中心有限公司董事
孙茂竹中国人民大学商学院财务与金融系教授,博士生导师1987年6月
孙茂竹中国会计学会管理会计专业委员会委员
孙茂竹北京城建设计发展集团股份有限公司独立董事2013年12月
孙茂竹西藏天路股份有限公司独立董事独立董事2021年3月2024年3月
孙茂竹上海卓然技术股份有限公司独立董事
邱晓华阳光资产管理股份有限公司首席战略官2018年5月
邱晓华阳光保险集团股份有限公司首席经济学家2019年11月
邱晓华金砖(厦门)股权投资基金有限公司董事长2017年9月
邱晓华龙洲集团股份有限公司独立董事2018年8月2021年8月
邱晓华海洋石油工程股份有限公司独立董事2016年11月2023年12月
邱晓华易联众信息技术股份有限公司独立董事2017年6月2021年6月
白涛北京市君合律师事务所合伙人,律师2002年4月
白涛国信证券股份有限公司独立董事2016年12月
白涛博彦科技股份有限公司独立董事2017年4月
秦虹红星美凯龙家居集团股份有限公司独立董事2020年11月2022年12月
秦虹华润万家生活独立董事2020年12月
王枥新三亚椰林滩大酒店有限责任公司执行董事、法定代表人2020年3月
张国宏首开天恒董事长、法定代表人2017年8月
赵龙节海南蜈支洲旅游开发股份有限公司董事长、法定代表人2018年10月
胡瑞深北京市住宅产业化集团股份有限公司董事2017年12月
在其他单位任职情况的说明-
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序公司高管薪酬由董事会决定,公司不向董事、监事(职工监事除外)单独支付报酬;独立董事津贴标准经公司2019年第三次临时股东大会审议后通过。
董事、监事、高级管理人员报酬确定依据公司高级管理人员报酬确定依据为《北京首都开发股份有限公司高管薪酬管理办法》,该办法已经公司6届9次董事会审议通过,2012年7月薪酬委员会进行了进一步的修订完善。
董事、监事和高级管理人员报酬的实际支付情况详见董事、监事、高级管理人员相关情况表。
报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计报告期内,公司董事、监事和高级管理人员从公司实际获得的报酬合计1,615.00万元(税前)。
姓名担任的职务变动情形变动原因
王立川董事选举股东提名
蒋翔宇董事选举股东提名
秦虹独立董事选举董事会提名
潘刚升董事、总经理离任年龄原因辞职
秘勇监事、监事会主席离任个人原因辞职
咸秀玲监事、监事会主席选举监事会提名

六、母公司和主要子公司的员工情况

(一) 员工情况

母公司在职员工的数量144
主要子公司在职员工的数量1,880
在职员工的数量合计2,024
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数0
专业构成
专业构成类别专业构成人数
生产人员371
销售人员234
技术人员880
财务人员221
行政人员318
合计2,024
教育程度
教育程度类别数量(人)
研究生及以上405
大学本科1,155
大学专科223
中专及以下241
合计2,024

(四) 劳务外包情况

√适用 □不适用

劳务外包的工时总数42.57万小时
劳务外包支付的报酬总额1,887万元

2020年,公司持续完善公司治理,根据北京市国资委相关文件要求,结合公司实际情况,修订公司《章程》和《董事会议事规则》,董事会人数由9人增加为11人,在公司《章程》中明确总法律顾问的高级管理人员定位,通过建立总法律顾问制度,推进公司法治工作。为进一步提高决策效率,公司董事会还继续积极探索、不断完善公司治理的决策授权体系。在以往涉及年度担保和年度日常关联交易等授权审议的基础上,新设立了股东大会对公司债务融资事项的授权和董事会对部分投资事项的授权,在合规与可控风险的前提下,适度优化了相关事项的决策流程,缩短了决策周期,进而提升了日常事项的审批效率,也使董事会的决策事项更集中在重大投融资决策和监管要求的事项。

(三)信息披露和投资者关系工作情况

公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司信息披露管理办法》、《上市公司股票上市规则》等相关规定制定了《信息披露制度》,《重大信息内部报告制度》、《内幕信息知情人登记备案制度》、《年报信息披露重大差错责任追究制度》等制度,报告期内,在规定媒体上共披露定期报告4篇、临时公告93篇,准确、真实、完整、及时的披露有关信息,充分履行上市公司信息披露义务,确保所有股东平等地获得信息,正确地做出投资决策,最大限度地保障其合法权益。

2020年,公司多次进行了多起机构投资者交流,参加了 “2020 年北京辖区上市公司投资者集体接待日”活动,就项目的开发、公司战略、国企改革、房地产金融投资、财务资金情况、融资渠道、保障性住房、销售情况、棚改项目以及项目储备、长租公寓等与机构代表们进行了深入的沟通与交流。

(四)内幕知情人登记管理工作情况

公司严格按照中国证监会关于加强内幕信息知情人登记管理的相关规定,制定了《内幕信息知情人登记管理制度》,在公司发布定期报告等重大事件之前做好内幕信息的保密管理工作,并对内幕信息知情相关人员进行了登记并报送监管部门备案。

公司治理与中国证监会相关规定的要求是否存在重大差异;如有重大差异,应当说明原因

□适用 √不适用

二、 股东大会情况简介

会议届次召开日期决议刊登的指定网站的查询索引决议刊登的披露日期
2020年第一次临时股东大会2020-3-18www.sse.com.cn2020-3-19
2019年年度股东大会2020-5-22www.sse.com.cn2020-5-23
2020年第二次临时股东大会2020-8-7www.sse.com.cn2020-8-8
2020年第三次临时股东大会2020-9-28www.sse.com.cn2020-9-29
2020年第四次临时股东大会2020-12-9www.sse.com.cn2020-12-10
董事 姓名是否独立董事参加董事会情况参加股东大会情况
本年应参加董事会次数亲自出席次数以通讯方式参加次数委托出席次数缺席 次数是否连续两次未亲自参加会议出席股东大会的次数
李岩28325001
潘文28424003
阮庆革28424001
潘刚升27423005
王洪斌28126015
孙茂竹28226005
邱晓华28028005
白涛28127004
王立川25124003
蒋翔宇303000
秦虹303000
年内召开董事会会议次数28
其中:现场会议次数0
通讯方式召开会议次数24
现场结合通讯方式召开会议次数4

公司高级管理人员的绩效考核建立在公司中长期发展战略目标基础上,根据年度工作计划等确定整体绩效标准,结合高管个人岗位职责及分工确定个人年度绩效目标。公司总经理的绩效考核由董事会下设的提名、薪酬与考核委员会进行,其他高管由提名、薪酬与考核委员会及总经理共同考核。

八、 是否披露内部控制自我评价报告

√适用 □不适用

详见公司披露的《2020年度内部控制自我评价报告》

报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明

□适用 √不适用

九、 内部控制审计报告的相关情况说明

√适用 □不适用

详见公司披露的《2020年度内部控制审计报告》

是否披露内部控制审计报告:是内部控制审计报告意见类型:标准的无保留意见

十、 其他

□适用 √不适用

第十节 公司债券相关情况

√适用 □不适用

一、公司债券基本情况

单位:亿元 币种:人民币

债券名称简称代码发行日到期日债券余额利率(%)还本付息方式交易场所
北京首都开发股份有限公司2014年公司债券14首开债122377.SH2015-06-032022-06-0304.80按年付息,最后一期利息随本金一起兑付上交所
北京首都开发股份有限公司2015年公司债券(第一期)15首股01125766.SH2015-10-272020-10-2705.50按年付息,最后一期利息随本金一起兑付上交所
北京首都开发股份有限公司2016年公司债券(第一期)16首股01135052.SH2016-01-112021-01-1120.004.90按年付息,最后一期利息随本金一起兑付上交所
北京首都开发股份有限公司非公开发行2016年公司债券(第二期)16首股02135812.SH2016-09-052021-09-053.203.59按年付息,最后一期利息随本金一起兑付上交所
北京首都开发股份有限公司非公开发行2016年公司债券(第三期)16首股03145042.SH2016-10-272021-10-271.003.57按年付息,最后一期利息随本金一起兑付上交所
北京首都开发股份有限公司非公开发行2018年公司债券(第一期)18首股01150654.SH2018-8-292023-8-2930.005.70按年付息,最后一期利息随本金一起兑付上交所
北京首都开发股份有限公司非公开发行2019年公司债券(第一期)19首股01151570.SH2019-5-222024-5-2220.004.39按年付息,最后一期利息随本金一起兑付上交所
北京首都开发股份有限公司非公开发行2019年公司债券(第二期)19首股02162068.SH2019-8-282024-8-2816.804.14按年付息,最后一期利息随本金一起兑付上交所
北京首都开发股份有限公司非公开发行2020年公司债券(第一期)20首股01166076.SH2020-02-262025-02-2627.003.74按年付息,最后一期利息随本金一起兑付上交所
北京首都开发股份有限公司非公开发行2020年公司债券(第二期)20首股02166217.SH2020-03-062025-03-0612.003.69按年付息,最后一期利息随本金一起兑付上交所
北京首都开发股份有限公司非公开发行2020年公司债券(第三期)20首股03167845.SH2020-09-292025-09-2919.054.27按年付息,最后一期利息随本金一起兑付上交所

√适用 □不适用

2020年6月3日,公司赎回全部14首开债,赎回面额人民币40亿元,支付本息41.92亿元,14首开债从上交所摘牌。

二、公司债券受托管理联系人、联系方式及资信评级机构联系方式

债券受托管理人名称中信证券股份有限公司
办公地址北京市朝阳区亮马桥路48号中信证券大厦
联系人王艳艳、蔡林峰
联系电话010-60833551、010-60837491
债券受托管理人名称中德证券有限责任公司
办公地址北京市朝阳区建国路81号华贸中心1号写字楼22层
联系人辛志军
联系电话010-59026649
债券受托管理人名称招商证券股份有限公司
办公地址深圳市福田区福华街道福华一路111号
联系人梁鹏、荣贵山
联系电话0755-82943666
资信评级机构名称中诚信
办公地址上海市青浦区新业路599号1幢968室

20首股03在扣除相关发行费用后,全部按照募集说明书的约定使用。截至报告期末,20首股03的募集资金已使用完毕。

四、公司债券评级情况

√适用 □不适用

2014年11月,中诚信对公司主体长期信用状况和拟公开发行的2014年公司债券进行综合分析和评估,确认公司主体长期信用等级为AA+,评级展望为“稳定”;公司拟公开发行的2015年不超过40亿元公司债券信用等级为AA+。

根据中国证监会相关规定、评级行业惯例以及中诚信评级制度相关规定,自首次评级报告出具之日(以评级报告上注明日期为准)起,中诚信将在本次债券信用等级有效期内或者本次债券存续期内,持续关注本次债券发行人外部经营环境变化、经营或财务状况变化以及本次债券偿债保障情况等因素,以对本次债券的信用风险进行持续跟踪。跟踪评级包括定期和不定期跟踪评级。

在跟踪评级期限内,中诚信将于发行主体及担保主体年度报告公布后两个月内完成该年度的定期跟踪评级,并发布定期跟踪评级结果及报告;在此期限内,如发行主体、担保主体(如有)发生可能影响本次债券信用等级的重大事件,应及时通知中诚信,并提供相关资料,中诚信将就该事项进行调研、分析并发布不定期跟踪评级结果。

中诚信的定期和不定期跟踪评级结果等相关信息将通过中诚信网站(www.ccxr.com.cn)予以公告。公司亦将通过上交所网站(www.sse.com.cn)将上述跟踪评级结果及报告予以公告备查,投资者可以在上交所网站查询上述跟踪评级结果及报告。

2016年12月,中诚信发布《中诚信证评关于“14首开债”级别调整的公告》,上调公司主体级别为AAA,评级展望为稳定,上调“14首开债”信用级别为AAA。

2017年5月,中诚信发布跟踪评级报告,维持公司AAA的主体信用级别以及AAA的14首开债信用级别。

2018年6月,中诚信发布跟踪评级报告,维持公司AAA的主体信用级别以及AAA的14首开债信用级别。

2019年6月,中诚信发布跟踪评级报告,维持公司AAA的主体信用级别以及AAA的14首开债信用级别。

2020年,由于14首开债已全部赎回,发行人未聘请评级机构就公司债项目发布新的评级报告。

五、报告期内公司债券增信机制、偿债计划及其他相关情况

√适用 □不适用

报告期内,公司的公司债券未采取增信措施。公司发行的公司债券的偿债资金主要来源于公司日常经营所产生的现金流。

报告期内,公司主营业务经营良好,稳定的现金流入对公司债券的本息偿付提供了有力的保障。

报告期内,14首开债已经提前赎回,15首股01按时足额完成了兑付兑息,16首股01、16首股02、16首股03、18首股01、19首股01、19首股02按时足额完成了付息。

六、公司债券持有人会议召开情况

□适用 √不适用

七、公司债券受托管理人履职情况

√适用 □不适用

公司发行14首开债、15首股01、16首股01、16首股02和16首股03的受托管理人均为中信证券股份有限公司。公司发行18首股01、19首股01的受托管理人为中德证券有限责任公司。公司发行19首股02、20首股01、20首股02、20首股03的受托管理人为招商证券股份有限公司。报告期内,中信证券股份有限公司、中德证券有限责任公司、招商证券股份有限公司严格按照《债券受托管理人协议》约定履行受托管理人职责。

报告期内,中信证券股份有限公司、中德证券有限责任公司、招商证券股份有限公司完成了公司2019年度债券受托管理事务报告及重大事项临时受托管理报告,并披露在上海证券交易所网站。

目前受托管理人尚未披露2020度受托管理事务报告,预计将通过上交所的网站和中国证监会指定的报刊披露受托管理事务报告,请投资者关注。

八、截至报告期末公司近2年的会计数据和财务指标

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

主要指标2020年2019年本期比上年同期增减(%)变动原因
息税折旧摊销前利润10,505,016,198.6212,203,554,086.32-13.92%本期利润总额降低
流动比率1.911.787.30%货币资金增加
速动比率0.620.5316.98%货币资金增加
资产负债率(%)80.4280.92-0.62%
EBITDA全部债务比0.070.10-28.81%本期利润总额降低
利息保障倍数1.231.56-21.36%本期利润总额降低
现金利息保障倍数0.670.22198.62%本期经营活动产生的现金净流量增加
EBITDA利息保障倍数1.261.59-32.91%本期利润总额降低
贷款偿还率(%)100.00100.000.00%
利息偿付率(%)100.00100.000.00%

报告期内,涉及兑付事项的其他债券和债务融资工具为2017年第二期中期票据,偿付本金为40亿元;2017年首开购房尾款资产支持证券,偿付本金29.05亿;2018年丽庭宝辰abs,偿付本金13.14亿;2018年第一期债权融资计划,偿付本金5亿;2018年第二期债权融资计划,偿付本金5亿;2019年第一期债权融资计划,偿付本金10亿;2019年度第一期短期融资券,偿还本金15亿;2019年度第一期超短期融资券,偿还本金10亿;2020年度第一期超短期融资券,偿还本金20亿;2020年度第二期超短期融资券,偿还本金20亿;2020年度第三期超短期融资券,偿还本金10亿;2020年度第四期超短期融资券偿还本金20亿,均按时兑付完成。

报告期内,对应按期总共还本付息209.2亿元。

十、公司报告期内的银行授信情况

√适用 □不适用

本公司及合并范围内各下属公司与银行等金融机构均建立了良好的长期合作关系,间接债务融资能力强,银行授信额度较为充裕。截至2020年12月31日,公司及下属公司合计获得各银行金融机构授信总额人民币1816.05亿元,已使用银行授信总额为人民币683.35亿元,尚剩余授信额度1132.7亿元。报告期内,公司均已按期归还或支付借款本金及利息。

十一、公司报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况

√适用 □不适用

截至报告期末,公司严格执行公司债券募集说明书相关预定,履行相关承诺。

十二、公司发生的重大事项及对公司经营情况和偿债能力的影响

□适用 √不适用

第十一节 财务报告

一、 审计报告

√适用 □不适用

审计报告

致同审字(2021)第110A009378号

北京首都开发股份有限公司全体股东:

一、审计意见

我们审计了北京首都开发股份有限公司(以下简称首开股份)财务报表,包括2020年12月31日的合并及公司资产负债表,2020年度的合并及公司利润表、合并及公司现金流量表、合并及公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为,后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制,公允反映了首开股份2020年12月31日的合并及公司财务状况以及2020年度的合并及公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则,我们独立于首开股份,并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信,我们获取的审计证据是充分、适当的,为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断,认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景,我们不对这些事项单独发表意见。

(一)房地产开发项目的收入确认

相关信息披露详见财务报表附注五、38和附注七、61。

1、事项描述

2020年度首开股份房地产开发项目的收入占营业收入总额的98.16% 。首开股份在进行房地产项目销售时,以该房产项目已达到买卖合同约定的交付条件并已向购买方办理交付手续为时点,确认收入的实现。由于房地产开发项目的收入对首开股份的重要性,以及单个房地产开发项目销售收入确认上可能的个别差错汇总起来对首开股份的利润产生重大影响,因此,我们将首开股份房地产开发项目的收入确认识别为关键审计事项。

2、审计应对

我们对房地产开发项目的收入确认实施的审计程序主要包括:

(1)了解及评价与房地产开发项目的收入确认相关的关键内部控制的设计和运行有效性;

(2)检查公司的房产销售合同条款,以评价公司有关房地产开发项目的收入确认政策是否符合相关会计准则的要求;

(3)就本年确认房产销售收入的项目,选取样本,检查销售合同的网签情况及可以证明房产已达到交付条件的支持性文件,以评价相关房产销售收入是否已按照公司的收入确认政策确认;

(4)对本年确认的房产销售收入,选取样本,将其单方平均售价与从公开信息获取的单方售价进行比较;

(5)获取销售部门销售台账,检查已办理交付手续的房产账面收入确认情况,以评价房地产销售收入被完整记录;

(6)就资产负债表日前后确认房产销售收入的项目,选取样本,检查可以证明房产已向购买方办理交付手续的支持性文件,以评价相关房产销售收入是否在恰当的期间确认。

(二)存货可变现净值的评估

相关信息披露详见财务报表附注五、15、附注五、43和附注七、9。

1、事项描述

首开股份存货按照成本与可变现净值孰低计量。首开股份管理层(以下简称 管理层)在确定存货可变现净值过程中,需对每个开发产品和在建开发产品达到完工状态时将要发生的建造成本作出估计,并估算每个存货项目的预期未来净售价和未来销售费用以及相关销售税金等,该过程涉及重大的管理层判断和估计。由于存货对首开股份资产的重要性,2020年末首开股份的存货占总资产的58.19%,且估计存货项目达到完工状态时将要发生的建造成本和未来净售价存在固有风险,我们将存货可变现净值的评估作为关键审计事项。

2、审计应对

我们对存货可变现净值的评估实施的审计程序主要包括:

(1)了解及评价管理层与编制和监督管理预算及预测各存货项目的建造和其他成本相关的关键内部控制的设计和运行有效性;

(2)选取样本,对存货项目进行实地观察,并询问管理层这些存货项目的进度和各项目总开发成本预算;

(3)评价管理层所采用的估值方法,并将估值中采用的关键估计和假设与市场可获取数据和公司的销售预算计划进行比较;

(4)选取样本,就首开股份以往年度可变现净值的评估与实际变现的价值进行比较,并评价管理层存货跌价准备估计的准确性;

(5)对资产负债表日后已销售的部分开发产品,通过抽样方式对实际售价与预计售价进行比较,对管理层估计的合理性进行评估;

(6)获取管理层编制的可变现净值计算表,重新计算可变现净值的金额。

(三)土地增值税的计提

相关信息披露详见财务报表附注五、43、附注六和附注七、40、附注七、44、附注七、62。

1、事项描述

首开股份销售开发的房地产项目需要就土地增值额按照超率累进税率缴纳土地增值税。在每个资产负债表日,管理层需要对土地增值税的计提金额进行估算,在作出估算时,主要考虑的要素包括相关税务法律、法规的规定和解释,预计的销售房地产取得的收入减去预计可扣除的土地成本、房地产开发成本、利息费用、开发费用等,实际应付税金可能与首开股份预估的金额存在差异。由于土地增值税的计提对首开股份的重要性,且管理层需要作出重大估计和判断,因此,我们将首开股份土地增值税的计提作为关键审计事项。

2、审计应对

我们对土地增值税的计提实施的审计程序主要包括:

(1)了解及评价管理层与计提土地增值税相关的关键内部控制的设计和运行有效性;

(2)评价管理层对预计销售房地产取得的收入及可扣除项目金额的估计,评估管理层的假设和判断;

(3)检查首开股份土地增值税汇算清缴报告及缴款书,与管理层已计提的土地增值税金额进行比较;

(4)重新计算土地增值税,并与管理层已计提的土地增值税金额进行比较。

四、其他信息

首开股份管理层(以下简称管理层)对其他信息负责。其他信息包括首开股份2020年年度报告中涵盖的信息,但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息,我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计,我们的责任是阅读其他信息,在此过程中,考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作,如果我们确定其他信息存在重大错报,我们应当报告该事实。在这方面,我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

首开股份管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表,使其实现公允反映,并设计、执行和维护必要的内部控制,以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时,管理层负责评估首开股份的持续经营能力,披露与持续经营相关的事项(如适用),并运用持续经营假设,除非管理层计划清算首开股份、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督首开股份的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证,并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证,但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致,如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策,则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中,我们运用职业判断,并保持职业怀疑。同时,我们也执行以下工作:

(1)识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险,设计和实施审计程序以应对这些风险,并获取充分、适当的审计证据,作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上,未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

(2)了解与审计相关的内部控制,以设计恰当的审计程序。

(3)评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

(4)对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时,根据获取的审计证据,就可能导致对首开股份的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性,审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露;如果披露不充分,我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而,未来的事项或情况可能导致首开股份不能持续经营。

(5)评价财务报表的总体列报、结构和内容,并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

(6)就首开股份中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据,以对财务报表发表意见。我们负责指导、监督和执行集团审计,并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通,包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明,并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项,以及相关的防范措施(如适用)。

从与治理层沟通过的事项中,我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要,因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项,除非法律法规禁止公开披露这些事项,或在极少数情形下,如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处,我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

致同会计师事务所 (特殊普通合伙)中国注册会计师 (项目合伙人)郭丽娟
中国注册会计师张培琴
中国·北京二O二一年 四月十五日

二、 财务报表

合并资产负债表2020年12月31日编制单位: 北京首都开发股份有限公司

单位:元 币种:人民币

项目附注2020年12月31日2019年12月31日
流动资产:
货币资金35,553,026,548.4825,244,974,331.72
结算备付金--
拆出资金--
交易性金融资产--
衍生金融资产--
应收票据--
应收账款561,003,955.28247,414,951.49
应收款项融资--
预付款项378,329,575.902,498,403,335.13
应收保费--
应收分保账款--
应收分保合同准备金--
其他应收款48,104,317,960.1144,847,386,882.04
其中:应收利息15,989,113.812,758,410.96
应收股利498,276,724.90833,565,874.90
买入返售金融资产--
存货190,759,962,506.51184,399,789,521.52
合同资产60,189,530.15-
持有待售资产-32,476,348.51
一年内到期的非流动资产--
其他流动资产6,352,275,160.594,989,756,902.75
流动资产合计281,769,105,237.02262,260,202,273.16
非流动资产:
发放贷款和垫款--
债权投资--
其他债权投资--
长期应收款--
长期股权投资26,037,419,250.0820,975,307,678.75
其他权益工具投资--
其他非流动金融资产2,945,921,541.502,254,817,954.53
投资性房地产11,419,325,645.6511,422,940,440.13
固定资产1,144,661,378.321,185,080,078.22
在建工程685,221,399.55329,887,050.98
生产性生物资产--
油气资产--
使用权资产--
无形资产81,465,730.2983,863,589.06
开发支出--
商誉18,736,622.3318,736,622.33
长期待摊费用186,840,276.96109,603,304.64
递延所得税资产3,540,690,074.424,713,315,441.37
其他非流动资产13,529,238.6114,049,656.53
非流动资产合计46,073,811,157.7141,107,601,816.54
资产总计327,842,916,394.73303,367,804,089.70
流动负债:
短期借款10,000,000.001,714,009,000.00
向中央银行借款--
拆入资金--
交易性金融负债--
衍生金融负债--
应付票据378,102,908.05532,653,947.93
应付账款11,026,300,611.689,515,370,699.89
预收款项68,906,281.0568,543,515,461.98
合同负债67,275,488,554.15-
卖出回购金融资产款--
吸收存款及同业存放--
代理买卖证券款--
代理承销证券款--
应付职工薪酬55,849,196.07104,706,497.62
应交税费2,165,222,123.973,745,432,628.46
其他应付款24,566,885,307.7227,949,634,605.96
其中:应付利息1,119,022,252.251,058,006,163.58
应付股利8,525,769.056,653,769.05
应付手续费及佣金--
应付分保账款--
持有待售负债-2,625,321.54
一年内到期的非流动负债25,943,790,249.6023,953,364,051.77
其他流动负债16,375,656,601.3411,265,564,174.99
流动负债合计147,866,201,833.63147,326,876,390.14
非流动负债:
保险合同准备金--
长期借款72,167,170,693.8068,469,650,672.24
应付债券35,767,431,747.8829,419,245,606.57
其中:优先股--
永续债--
租赁负债--
长期应付款7,300,388,557.24-
长期应付职工薪酬443,951.41582,457.24
预计负债--
递延收益63,191,333.3314,376,000.00
递延所得税负债502,033,451.83243,474,402.57
其他非流动负债--
非流动负债合计115,800,659,735.4998,147,329,138.62
负债合计263,666,861,569.12245,474,205,528.76
所有者权益(或股东权益):
实收资本(或股本)2,579,565,242.002,579,565,242.00
其他权益工具5,000,000,000.005,000,000,000.00
其中:优先股--
永续债5,000,000,000.005,000,000,000.00
资本公积7,496,440,746.687,472,830,726.93
减:库存股--
其他综合收益-597,062.482,596,463.73
专项储备--
盈余公积1,934,746,046.421,934,746,046.42
一般风险准备--
未分配利润14,583,773,322.3712,501,336,937.69
归属于母公司所有者权益(或股东权益)合计31,593,928,294.9929,491,075,416.77
少数股东权益32,582,126,530.6228,402,523,144.17
所有者权益(或股东权益)合计64,176,054,825.6157,893,598,560.94
负债和所有者权益(或股东权益)总计327,842,916,394.73303,367,804,089.70
项目附注2020年12月31日2019年12月31日
流动资产:
货币资金13,655,977,582.683,803,796,878.63
交易性金融资产--
衍生金融资产--
应收票据--
应收账款120,609,474.5831,761,276.00
应收款项融资--
预付款项-1,989,160,000.00
其他应收款62,504,068,435.0568,976,187,911.06
其中:应收利息--
应收股利2,472,663.072,472,663.07
存货7,237,294,214.037,958,715,134.96
合同资产--
持有待售资产-15,300,000.00
一年内到期的非流动资产--
其他流动资产1,425,788,882.671,196,743,920.82
流动资产合计84,943,738,589.0183,971,665,121.47
非流动资产:
债权投资--
其他债权投资--
长期应收款7,507,790,129.89-
长期股权投资59,169,850,520.1350,817,236,235.83
其他权益工具投资--
其他非流动金融资产1,500,000.001,500,000.00
投资性房地产71,700,283.5375,052,140.76
固定资产6,129,536.965,734,806.82
在建工程--
生产性生物资产--
油气资产--
使用权资产--
无形资产1,984,069.772,587,536.85
开发支出--
商誉--
长期待摊费用186,701.31317,800.67
递延所得税资产--
其他非流动资产13,318,603.981,198,768,810.34
非流动资产合计66,772,459,845.5752,101,197,331.27
资产总计151,716,198,434.58136,072,862,452.74
流动负债:
短期借款--
交易性金融负债--
衍生金融负债--
应付票据--
应付账款3,076,869,820.413,320,281,099.71
预收款项2,456,508.13779,827,448.94
合同负债997,454,481.27-
应付职工薪酬13,920,172.0913,913,631.28
应交税费247,426,086.4589,227,049.46
其他应付款41,750,240,143.8537,388,661,594.61
其中:应付利息1,044,819,825.34995,639,988.37
应付股利4,763,769.054,763,769.05
持有待售负债--
一年内到期的非流动负债15,231,752,316.2418,150,366,835.72
其他流动负债3,696,298,750.733,332,433,468.00
流动负债合计65,016,418,279.1763,074,711,127.72
非流动负债:--
长期借款24,865,182,712.1517,452,376,713.65
应付债券35,767,431,747.8829,419,245,606.57
其中:优先股--
永续债--
租赁负债--
长期应付款735,356,934.58-
长期应付职工薪酬--
预计负债--
递延收益--
递延所得税负债--
其他非流动负债--
非流动负债合计61,367,971,394.6146,871,622,320.22
负债合计126,384,389,673.78109,946,333,447.94
所有者权益(或股东权益):
实收资本(或股本)2,579,565,242.002,579,565,242.00
其他权益工具5,000,000,000.005,000,000,000.00
其中:优先股--
永续债5,000,000,000.005,000,000,000.00
资本公积9,798,926,802.379,798,926,802.37
减:库存股--
其他综合收益--
专项储备--
盈余公积1,385,592,329.801,385,592,329.80
未分配利润6,567,724,386.637,362,444,630.63
所有者权益(或股东权益)合计25,331,808,760.8026,126,529,004.80
负债和所有者权益(或股东权益)总计151,716,198,434.58136,072,862,452.74
项目附注2020年度2019年度
一、营业总收入44,226,427,381.8047,645,398,390.22
其中:营业收入44,226,427,381.8047,645,398,390.22
利息收入--
已赚保费--
手续费及佣金收入--
二、营业总成本39,120,535,321.8738,884,023,300.02
其中:营业成本31,860,087,935.6229,737,833,325.54
利息支出--
手续费及佣金支出--
退保金--
赔付支出净额--
提取保险责任准备金净额--
保单红利支出--
分保费用--
税金及附加2,300,735,304.784,087,176,517.96
销售费用1,387,344,746.711,568,301,369.94
管理费用1,027,009,653.67930,800,429.53
研发费用-2,528,196.02
财务费用2,545,357,681.092,557,383,461.03
其中:利息费用3,822,639,306.043,551,412,204.94
利息收入1,347,222,006.021,079,623,988.13
加:其他收益39,999,240.9920,718,673.90
投资收益(损失以“-”号填列)1,425,355,151.84123,041,842.64
其中:对联营企业和合营企业的投资收益675,234,489.8572,039,023.75
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益--
汇兑收益(损失以“-”号填列)--
净敞口套期收益(损失以“-”号填列)--
公允价值变动收益(损失以“-”号填列)511,191,770.39284,628,244.36
信用减值损失(损失以“-”号填列)-40,692,321.69-109,426,170.30
资产减值损失(损失以“-”号填列)-376,655,417.38-726,392,505.54
资产处置收益(损失以“-”号填列)155,624.9394,118.72
三、营业利润(亏损以“-”号填列)6,665,246,109.018,354,039,293.98
加:营业外收入70,837,763.0491,543,655.03
减:营业外支出327,012,356.2015,942,958.30
四、利润总额(亏损总额以“-”号填列)6,409,071,515.858,429,639,990.71
减:所得税费用2,224,753,636.342,793,472,514.41
五、净利润(净亏损以“-”号填列)4,184,317,879.515,636,167,476.30
(一)按经营持续性分类
1.持续经营净利润(净亏损以“-”号填列)4,184,317,879.515,636,167,476.30
2.终止经营净利润(净亏损以“-”号填列)--
(二)按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润(净亏损以“-”号填列)3,139,603,149.392,757,945,937.25
2.少数股东损益(净亏损以“-”号填列)1,044,714,730.122,878,221,539.05
六、其他综合收益的税后净额-3,193,526.21-1,033,069.58
(一)归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额-3,193,526.21-1,033,069.58
1.不能重分类进损益的其他综合收益--
(1)重新计量设定受益计划变动额--
(2)权益法下不能转损益的其他综合收益--
(3)其他权益工具投资公允价值变动--
(4)企业自身信用风险公允价值变动--
2.将重分类进损益的其他综合收益-3,193,526.21-1,033,069.58
(1)权益法下可转损益的其他综合收益--
(2)其他债权投资公允价值变动--
(3)金融资产重分类计入其他综合收益的金额--
(4)其他债权投资信用减值准备--
(5)现金流量套期储备--
(6)外币财务报表折算差额-3,193,526.21-1,033,069.58
(7)其他--
(二)归属于少数股东的其他综合收益的税后净额--
七、综合收益总额4,181,124,353.305,635,134,406.72
(一)归属于母公司所有者的综合收益总额3,136,409,623.182,756,912,867.67
(二)归属于少数股东的综合收益总额1,044,714,730.122,878,221,539.05
八、每股收益:
(一)基本每股收益(元/股)1.13110.9446
(二)稀释每股收益(元/股)1.13110.9446
项目附注2020年度2019年度
一、营业收入2,943,279,620.072,899,806,488.76
减:营业成本1,535,528,567.951,348,657,917.01
税金及附加80,068,098.93321,061,043.44
销售费用108,754,902.22132,660,667.47
管理费用205,155,719.69168,887,348.35
研发费用-2,528,196.02
财务费用2,322,729,041.282,008,651,445.77
其中:利息费用3,474,131,644.803,316,638,932.00
利息收入1,207,196,605.981,362,496,318.24
加:其他收益4,809,488.20432,656.90
投资收益(损失以“-”号填列)1,788,013,899.973,271,232,019.79
其中:对联营企业和合营企业的投资收益366,581,407.15788,402,529.18
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益--
净敞口套期收益(损失以“-”号填列)--
公允价值变动收益(损失以“-”号填列)--
信用减值损失(损失以“-”号填列)-5,052,261.92-2,039,590.99
资产减值损失(损失以“-”号填列)--
资产处置收益(损失以“-”号填列)--
二、营业利润(亏损以“-”号填列)478,814,416.252,186,984,956.40
加:营业外收入107,912.34954,040.96
减:营业外支出200,578.12278,010.63
三、利润总额(亏损总额以“-”号填列)478,721,750.472,187,660,986.73
减:所得税费用--
四、净利润(净亏损以“-”号填列)478,721,750.472,187,660,986.73
(一)持续经营净利润(净亏损以“-”号填列)478,721,750.472,187,660,986.73
(二)终止经营净利润(净亏损以“-”号填列)--
五、其他综合收益的税后净额--
(一)不能重分类进损益的其他综合收益--
1.重新计量设定受益计划变动额--
2.权益法下不能转损益的其他综合收益--
3.其他权益工具投资公允价值变动--
4.企业自身信用风险公允价值变动--
(二)将重分类进损益的其他综合收益--
1.权益法下可转损益的其他综合收益--
2.其他债权投资公允价值变动--
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额--
4.其他债权投资信用减值准备--
5.现金流量套期储备--
6.外币财务报表折算差额--
7.其他--
六、综合收益总额478,721,750.472,187,660,986.73
七、每股收益:--
(一)基本每股收益(元/股)--
(二)稀释每股收益(元/股)--

合并现金流量表2020年1—12月

单位:元 币种:人民币

项目附注2020年度2019年度
一、经营活动产生的现金流量:
销售商品、提供劳务收到的现金54,109,131,983.7455,076,531,602.56
客户存款和同业存放款项净增加额--
向中央银行借款净增加额--
向其他金融机构拆入资金净增加额--
收到原保险合同保费取得的现金--
收到再保业务现金净额--
保户储金及投资款净增加额--
收取利息、手续费及佣金的现金--
拆入资金净增加额--
回购业务资金净增加额--
代理买卖证券收到的现金净额--
收到的税费返还382,711,224.24112,668,233.54
收到其他与经营活动有关的现金37,156,335,181.1832,091,013,277.06
经营活动现金流入小计91,648,178,389.1687,280,213,113.16
购买商品、接受劳务支付的现金30,570,768,487.5131,139,280,670.67
客户贷款及垫款净增加额--
存放中央银行和同业款项净增加额--
支付原保险合同赔付款项的现金--
拆出资金净增加额--
支付利息、手续费及佣金的现金--
支付保单红利的现金--
支付给职工及为职工支付的现金1,070,471,029.211,284,502,034.47
支付的各项税费7,709,405,031.108,205,398,424.17
支付其他与经营活动有关的现金46,707,879,449.3144,926,725,346.84
经营活动现金流出小计86,058,523,997.1385,555,906,476.15
经营活动产生的现金流量净额5,589,654,392.031,724,306,637.01
二、投资活动产生的现金流量:--
收回投资收到的现金377,682,088.24362,317,559.89
取得投资收益收到的现金120,961,397.4973,668,647.97
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额208,069.17350,436.64
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额188,780,650.83-
收到其他与投资活动有关的现金1,045,419,028.18730,700,010.27
投资活动现金流入小计1,733,051,233.911,167,036,654.77
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金633,956,397.94581,068,403.85
投资支付的现金3,873,890,000.002,412,321,298.04
质押贷款净增加额--
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额2,139,492.16-
支付其他与投资活动有关的现金594,538,791.23183,746,170.96
投资活动现金流出小计5,104,524,681.333,177,135,872.85
投资活动产生的现金流量净额-3,371,473,447.42-2,010,099,218.08
三、筹资活动产生的现金流量:--
吸收投资收到的现金8,170,721,840.004,163,020,000.00
其中:子公司吸收少数股东投资收到的现金5,170,721,840.002,163,020,000.00
取得借款收到的现金64,056,007,291.8750,522,745,943.24
收到其他与筹资活动有关的现金18,466,217.289,351,905.84
筹资活动现金流入小计72,245,195,349.1554,695,117,849.08
偿还债务支付的现金52,047,094,454.1948,723,897,399.20
分配股利、利润或偿付利息支付的现金8,799,044,384.377,982,828,233.88
其中:子公司支付给少数股东的股利、利润25,500,000.00142,939,933.09
支付其他与筹资活动有关的现金3,521,681,766.115,193,358,260.06
筹资活动现金流出小计64,367,820,604.6761,900,083,893.14
筹资活动产生的现金流量净额7,877,374,744.48-7,204,966,044.06
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-3,646,396.72-914,768.05
五、现金及现金等价物净增加额10,091,909,292.37-7,491,673,393.18
加:期初现金及现金等价物余额24,883,164,787.4132,374,838,180.59
六、期末现金及现金等价物余额34,975,074,079.7824,883,164,787.41
项目附注2020年度2019年度
一、经营活动产生的现金流量:
销售商品、提供劳务收到的现金2,886,414,398.042,812,671,339.54
收到的税费返还38,926,176.76101,275.19
收到其他与经营活动有关的现金102,740,266,956.1061,920,633,932.73
经营活动现金流入小计105,665,607,530.9064,733,406,547.46
购买商品、接受劳务支付的现金7,548,634,656.125,113,717,459.90
支付给职工及为职工支付的现金169,981,180.03199,203,101.07
支付的各项税费249,851,272.33262,129,316.36
支付其他与经营活动有关的现金86,303,595,660.2452,610,151,225.43
经营活动现金流出小计94,272,062,768.7258,185,201,102.76
经营活动产生的现金流量净额11,393,544,762.186,548,205,444.70
二、投资活动产生的现金流量:--
收回投资收到的现金101,732,467.82278,468,519.00
取得投资收益收到的现金96,359,255.76195,088,275.21
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额--
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额--
收到其他与投资活动有关的现金-650,000,000.00
投资活动现金流入小计198,091,723.581,123,556,794.21
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金1,903,381.921,446,032.36
投资支付的现金7,612,540,340.005,646,561,757.25
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额--
支付其他与投资活动有关的现金217,600,000.00408,000,000.00
投资活动现金流出小计7,832,043,721.926,056,007,789.61
投资活动产生的现金流量净额-7,633,951,998.34-4,932,450,995.40
三、筹资活动产生的现金流量:--
吸收投资收到的现金3,000,000,000.002,000,000,000.00
取得借款收到的现金44,050,809,904.0327,760,976,125.85
收到其他与筹资活动有关的现金5,044,214.599,351,905.84
筹资活动现金流入小计47,055,854,118.6229,770,328,031.69
偿还债务支付的现金32,676,463,001.7621,789,922,345.39
分配股利、利润或偿付利息支付的现金5,269,597,843.064,531,519,165.37
支付其他与筹资活动有关的现金3,186,268,018.205,164,479,372.01
筹资活动现金流出小计41,132,328,863.0231,485,920,882.77
筹资活动产生的现金流量净额5,923,525,255.60-1,715,592,851.08
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响--
五、现金及现金等价物净增加额9,683,118,019.44-99,838,401.78
加:期初现金及现金等价物余额3,803,796,878.633,903,635,280.41
六、期末现金及现金等价物余额13,486,914,898.073,803,796,878.63

合并所有者权益变动表

2020年1—12月

单位:元 币种:人民币

项目2020年度
归属于母公司所有者权益少数股东权益所有者权益合计
实收资本(或股本)其他权益工具资本公积减:库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润小计
永续债
一、上年年末余额2,579,565,242.005,000,000,000.007,472,830,726.93-2,596,463.73-1,934,746,046.4212,501,336,937.6929,491,075,416.7728,402,523,144.1757,893,598,560.94
加:会计政策变更-------221,059,332.09221,059,332.09174,160,809.50395,220,141.59
前期差错更正-----------
同一控制下企业合并-----------
其他-----------
二、本年期初余额2,579,565,242.005,000,000,000.007,472,830,726.93-2,596,463.73-1,934,746,046.4212,722,396,269.7829,712,134,748.8628,576,683,953.6758,288,818,702.53
三、本期增减变动金额(减少以“-”号填列)--23,610,019.75--3,193,526.21--1,861,377,052.591,881,793,546.134,005,442,576.955,887,236,123.08
(一)综合收益总额-----3,193,526.21--3,139,603,149.393,136,409,623.181,044,714,730.124,181,124,353.30
(二)所有者投入和减少资本--23,610,019.75-----23,610,019.754,537,599,846.834,561,209,866.58
1.所有者投入的普通股---------6,773,602,840.006,773,602,840.00
2.其他权益工具持有者投入资本-----------
3.股份支付计入所有者权益的金额-----------
4.其他--23,610,019.75-----23,610,019.75-2,236,002,993.17-2,212,392,973.42
(三)利润分配--------1,278,226,096.80-1,278,226,096.80-1,576,872,000.00-2,855,098,096.80
1.提取盈余公积-----------
2.提取一般风险准备-----------
3.对所有者(或股东)的分配--------1,031,826,096.80-1,031,826,096.80-1,576,872,000.00-2,608,698,096.80
4.其他--------246,400,000.00-246,400,000.00--246,400,000.00
(四)所有者权益内部结转-----------
1.资本公积转增资本(或股本)-----------
2.盈余公积转增资本(或股本)-----------
3.盈余公积弥补亏损-----------
4.设定受益计划变动额结转留存收益-----------
5.其他综合收益结转留存收益-----------
6.其他-----------
(五)专项储备-----------
1.本期提取-----------
2.本期使用-----------
(六)其他-----------
四、本期期末余额2,579,565,242.005,000,000,000.007,496,440,746.68--597,062.48-1,934,746,046.4214,583,773,322.3731,593,928,294.9932,582,126,530.6264,176,054,825.61
项目2019年度
归属于母公司所有者权益少数股东权益所有者权益合计
实收资本 (或股本)其他权益工具资本公积减:库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润小计
永续债
一、上年年末余额2,579,565,242.007,985,000,000.007,474,209,635.52-56,690,572.47-1,934,746,046.4210,856,092,690.8630,886,304,187.2722,781,474,720.6153,667,778,907.88
加:会计政策变更-----53,061,039.16--236,874,406.38183,813,367.22-183,813,367.22
前期差错更正-----------
同一控制下企业合并-----------
其他-----------
二、本年期初余额2,579,565,242.007,985,000,000.007,474,209,635.52-3,629,533.31-1,934,746,046.4211,092,967,097.2431,070,117,554.4922,781,474,720.6153,851,592,275.10
三、本期增减变动金额(减少以“-”号填列)--2,985,000,000.00-1,378,908.59--1,033,069.58--1,408,369,840.45-1,579,042,137.725,621,048,423.564,042,006,285.84
(一)综合收益总额-----1,033,069.58--2,757,945,937.252,756,912,867.672,878,221,539.055,635,134,406.72
(二)所有者投入和减少资本--2,985,000,000.00-1,378,908.59------2,986,378,908.593,589,338,299.84602,959,391.25
1.所有者投入的普通股---------2,738,710,000.002,738,710,000.00
2.其他权益工具持有者投入资本--2,985,000,000.00-------2,985,000,000.00--2,985,000,000.00
3.股份支付计入所有者权益的金额-----------
4.其他---1,378,908.59------1,378,908.59850,628,299.84849,249,391.25
(三)利润分配--------1,349,576,096.80-1,349,576,096.80-846,511,415.33-2,196,087,512.13
1.提取盈余公积-----------
2.提取一般风险准备-----------
3.对所有者(或股东)的分配--------1,031,826,096.80-1,031,826,096.80-846,511,415.33-1,878,337,512.13
4.其他--------317,750,000.00-317,750,000.00--317,750,000.00
(四)所有者权益内部结转-----------
1.资本公积转增资本(或股本)-----------
2.盈余公积转增资本(或股本)-----------
3.盈余公积弥补亏损-----------
4.设定受益计划变动额结转留存收益-----------
5.其他综合收益结转留存收益-----------
6.其他-----------
(五)专项储备-----------
1.本期提取-----------
2.本期使用-----------
(六)其他-----------
四、本期期末余额2,579,565,242.005,000,000,000.007,472,830,726.93-2,596,463.73-1,934,746,046.4212,501,336,937.6929,491,075,416.7728,402,523,144.1757,893,598,560.94
项目2020年度
实收资本 (或股本)其他权益工具资本公积减:库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计
永续债
一、上年年末余额2,579,565,242.005,000,000,000.009,798,926,802.37---1,385,592,329.807,362,444,630.6326,126,529,004.80
加:会计政策变更-------4,784,102.334,784,102.33
前期差错更正---------
其他---------
二、本年期初余额2,579,565,242.005,000,000,000.009,798,926,802.37---1,385,592,329.807,367,228,732.9626,131,313,107.13
三、本期增减变动金额(减少以“-”号填列)--------799,504,346.33-799,504,346.33
(一)综合收益总额-------478,721,750.47478,721,750.47
(二)所有者投入和减少资本---------
1.所有者投入的普通股---------
2.其他权益工具持有者投入资本---------
3.股份支付计入所有者权益的金额---------
4.其他---------
(三)利润分配--------1,278,226,096.80-1,278,226,096.80
1.提取盈余公积---------
2.对所有者(或股东)的分配--------1,031,826,096.80-1,031,826,096.80
3.其他--------246,400,000.00-246,400,000.00
(四)所有者权益内部结转---------
1.资本公积转增资本(或股本)---------
2.盈余公积转增资本(或股本)---------
3.盈余公积弥补亏损---------
4.设定受益计划变动额结转留存收益---------
5.其他综合收益结转留存收益---------
6.其他---------
(五)专项储备---------
1.本期提取---------
2.本期使用---------
(六)其他---------
四、本期期末余额2,579,565,242.005,000,000,000.009,798,926,802.37---1,385,592,329.806,567,724,386.6325,331,808,760.80
项目2019年度
实收资本 (或股本)其他权益工具资本公积减:库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计
永续债
一、上年年末余额2,579,565,242.007,985,000,000.009,798,926,802.37---1,385,592,329.806,378,079,932.1028,127,164,306.27
加:会计政策变更-------146,279,808.60146,279,808.60
前期差错更正---------
其他---------
二、本年期初余额2,579,565,242.007,985,000,000.009,798,926,802.37---1,385,592,329.806,524,359,740.7028,273,444,114.87
三、本期增减变动金额(减少以“-”号填列)--2,985,000,000.00-----838,084,889.93-2,146,915,110.07
(一)综合收益总额-------2,187,660,986.732,187,660,986.73
(二)所有者投入和减少资本--2,985,000,000.00-------2,985,000,000.00
1.所有者投入的普通股---------
2.其他权益工具持有者投入资本--2,985,000,000.00-------2,985,000,000.00
3.股份支付计入所有者权益的金额---------
4.其他---------
(三)利润分配--------1,349,576,096.80-1,349,576,096.80
1.提取盈余公积---------
2.对所有者(或股东)的分配--------1,031,826,096.80-1,031,826,096.80
3.其他--------317,750,000.00-317,750,000.00
(四)所有者权益内部结转---------
1.资本公积转增资本(或股本)---------
2.盈余公积转增资本(或股本)---------
3.盈余公积弥补亏损---------
4.设定受益计划变动额结转留存收益---------
5.其他综合收益结转留存收益---------
6.其他---------
(五)专项储备---------
1.本期提取---------
2.本期使用---------
(六)其他---------
四、本期期末余额2,579,565,242.005,000,000,000.009,798,926,802.37---1,385,592,329.807,362,444,630.6326,126,529,004.80

三、 公司基本情况

1. 公司概况

√适用 □不适用

北京首都开发股份有限公司(以下简称公司或本公司),曾用名北京天鸿宝业房地产股份有限公司,成立于1993年12月29日,是经北京市经济体制改革委员会京体改字(93)第128号文件和京体改委字(1993)第152号文件批准,以定向募集方式设立的股份有限公司。公司设立时股本总额为6,825万股,出资方式全部为现金出资。

1996年12月24日,经北京市人民政府办公厅京政办函〔1996〕145号批准,将原以定向募集方式设立的股份有限公司重新确定为以发起方式设立的股份有限公司,并于1996年12月31日在北京市工商行政管理局办理重新登记手续。

2001年1月15日,本公司在上交所上网定价发行4,000万A股股票,2001年3月12日在上海交易所挂牌上市。

2002年4月25日,根据公司2001年度股东大会审议通过的《股份公司2001年度利润分配预案》,以10,825万股为基数,每10股送6股股票股利,每股面值1元,共分配6,495万元。

2006年1月19日,根据公司股东大会通过的公司股权分置改革方案,公司流通股股东每10股获得股票3股。

2006年6月14日,根据公司2005年度股东大会审议通过的《股份公司2005年度利润分配及资本公积金转增股本方案》,以17,320万股为基数,每10股转增5股,每股面值1元,共分配8,660万元。

根据公司2007年第二次临时股东大会决议,并经过2007年12月27日中国证券监督管理委员会下发的证监公司字[2007]229号《关于核准北京天鸿宝业房地产股份有限公司向北京首都开发控股(集团)有限公司发行新股购买资产的批复》批准,公司向实际控制人北京首都开发控股(集团)有限公司(以下简称 首开集团)非公开发行股票55,000万股购买其持有的16家下属公司股权,发行后的股本总额为80,980万股,变更后的注册资本为人民币80,980万元,业经北京京都会计师事务所有限公司京都验字(2007)第075号验资报告予以验证,并于2007年12月29日办理了企业法人营业执照变更手续。

2008年4月11日,本公司名称由北京天鸿宝业房地产股份有限公司更名为北京首都开发股份有限公司。

根据公司2008年第三次临时股东大会决议,并经过2009年5月31日中国证券监督管理委员会下发的证监许可[2009]450号《关于核准北京首都开发股份有限公司非公开发行股票的批复》批准,本公司非公开发行股票33,995万股,发行后的股本总额为114,975万股,变更后的注册资本为人民币114,975万元,业经北京京都天华会计师事务所有限责任公司京都天华验字(2009)第032号验资报告予以验证,并于2009年9月10日办理了企业法人营业执照变更手续。

根据公司2010年年度股东大会决议,本公司以资本公积金转增股本,以114,975.00万股为基数,每10股转增3股,变更后的注册资本为人民币149,467.50万元,业经京都天华会计师事务所有限公司出具的京都天华验字(2011)第0073号报告验资报告予以验证,并于2011年5月30日办理了企业法人营业执照变更手续。

根据公司2012年年度股东大会决议,本公司以资本公积金转增股本,以149,467.50万股为基数,每10股转增5股,变更后的注册资本为人民币224,201.25万元,业经致同会计师事务所(特殊普通合伙)出具的致同验字(2013)第110ZC0143号验资报告予以验证,并于2013年10月9日办理了企业法人营业执照变更手续。

根据公司2015年第五次临时股东大会决议,并经中国证券监督管理委员会下发的证监许可[2015]3028号《关于核准北京首都开发股份有限公司非公开发行股票的批复》批准,本公司非公开发行股票不超过33,756万股,发行后的股本总额为257,956.52万股,变更后的注册资本为人民币257,956.52万元,业经致同会计师事务所(特殊普通合伙)于2016年6月22日出具致同验字(2016)第110ZC0382号验资报告予以验证,并于2017年2月20日办理营业执照变更手续。

公司企业法人营业执照注册号:110000005020731。

2016年3月10日本公司变更统一社会信用代码:91110000101309074C。

公司注册地址:北京市东城区安定门外大街183号京宝花园二层。公司法定代表人:李岩。本公司及子公司所属行业为房地产行业,主要业务为房地产开发及持有物业经营。本财务报表及财务报表附注业经本公司第九届董事会第四十九次会议于2021年4月15日批准。

2. 合并财务报表范围

√适用 □不适用

本年度合并财务报表范围包括本公司及91家二级子公司、31家三级子公司、5家四级子公司,其中本年度增加8家二级子公司,4家三级子公司,减少2家二级子公司,3家三级子公司。

四、 财务报表的编制基础

1. 编制基础

本财务报表按照财政部颁布的企业会计准则及其应用指南、解释及其他有关规定(统称“企业会计准则”)编制。此外,本公司还按照中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号—财务报告的一般规定》(2014年修订)披露有关财务信息。

本财务报表以持续经营为基础列报。

本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外,本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值,则按照相关规定计提相应的减值准备。

2. 持续经营

√适用 □不适用

本财务报表以持续经营为基础列报。

五、 重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示:

√适用 □不适用

本公司根据自身生产经营特点,确定固定资产折旧、无形资产摊销、以及收入确认政策,具体会计政策见附注五、23、附注五、29、和附注五、38。

1. 遵循企业会计准则的声明

本财务报表符合企业会计准则的要求,真实、完整地反映了本公司2020年12月31日的合并及公司财务状况以及2020年的合并及公司经营成果和合并及公司现金流量等有关信息。

2. 会计期间

本公司会计期间采用公历年度,即每年自1月1日起至12月31日止。

3. 营业周期

√适用 □不适用

本公司的营业周期为12个月。

4. 记账本位币

本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定港币为其记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。

5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

√适用 □不适用

(1)同一控制下的企业合并

对于同一控制下的企业合并,合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债,除因会计政策不同而进行的调整以外,按合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。合并对价的账面价值(或发行股份面值总额)与合并中取得的净资产账面价值的差额调整资本公积(股本溢价/资本溢价),资本公积(股本溢价/资本溢价)不足冲减的,调整留存收益。

通过多次交易分步实现同一控制下的企业合并

在个别财务报表中,以合并日持股比例计算的合并日应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为该项投资的初始投资成本;初始投资成本与合并前持有投资的账面价值加上合并日新支付对价的账面价值之和的差额,调整资本公积(股本溢价/资本溢价),资本公积不足冲减的,调整留存收益。

在合并财务报表中,合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债,除因会计政策不同而进行的调整以外,按合并日在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量;合并前持有投资的账面价值加上合并日新支付对价的账面价值之和,与合并中取得的净资产账面价值的差额,调整资本公积(股本溢价/资本溢价),资本公积不足冲减的,调整留存收益。合并方在取得被合并方控制权之前持有的长期股权投资,在取得原股权之日与合并方与被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益和其他所有者权益变动,应分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。

(2)非同一控制下的企业合并

对于非同一控制下的企业合并,合并成本为购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。在购买日,取得的被购买方的资产、负债及或有负债按公允价值确认。

对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额,确认为商誉,按成本扣除累计减值准备进行后续计量;对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额,经复核后计入当期损益。

通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并

在个别财务报表中,以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和,作为该项投资的初始投资成本。购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益,购买日对这部分其他综合收益不作处理,在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理;因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益,在处置该项投资时转入处置期间的当期损益。购买日之前持有的股权投资采用公允价值计量的,原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入当期损益。

在合并财务报表中,合并成本为购买日支付的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权在购买日的公允价值之和。对于购买日之前已经持有的被购买方的股权,按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量,公允价值与其账面价值之间的差额计入当期收益;购买日之前已经持有的被购买方的股权涉及其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日当期收益,由于被投资方重新计量设定收益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

(3)企业合并中有关交易费用的处理

为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用,于发生时计入当期损益。作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用,计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

6. 合并财务报表的编制方法

√适用 □不适用

(1)合并范围

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制,是指本公司拥有对被投资单位的权力,通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报,并且有能力运用对被投资单位的权力影响

其回报金额。子公司,是指被本公司控制的主体(含企业、被投资单位中可分割的部分、结构化主体等)。

(2)合并财务报表的编制方法

合并财务报表以本公司和子公司的财务报表为基础,根据其他有关资料,由本公司编制。在编制合并财务报表时,本公司和子公司的会计政策和会计期间要求保持一致,公司间的重大交易和往来余额予以抵销。在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务,视同该子公司以及业务自同受最终控制方控制之日起纳入本公司的合并范围,将其自同受最终控制方控制之日起的经营成果、现金流量分别纳入合并利润表、合并现金流量表中。在报告期内因非同一控制下企业合并增加的子公司以及业务,将该子公司以及业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表,将其现金流量纳入合并现金流量表。子公司的股东权益中不属于本公司所拥有的部分,作为少数股东权益在合并资产负债表中股东权益项下单独列示;子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额,在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额,其余额仍冲减少数股东权益。

(3)购买子公司少数股东股权

因购买少数股权新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额,以及在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额,均调整合并资产负债表中的资本公积(股本溢价/资本溢价),资本公积不足冲减的,调整留存收益。

(4)丧失子公司控制权的处理

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的,剩余股权按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量;处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和,减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产账面价值的份额与商誉之和,形成的差额计入丧失控制权当期的投资收益。

与原有子公司的股权投资相关的其他综合收益等,在丧失控制权时转入当期损益,由于被投资方重新计量设定收益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

(5)分步处置股权直至丧失控制权的处理

通过多次交易分步处置股权直至丧失控制权的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况的,本公司将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理:

①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的;

②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果;

③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生;

④一项交易单独看是不经济的,但是和其他交易一并考虑时是经济的。

在个别财务报表中,分步处置股权直至丧失控制权的各项交易不属于“一揽子交易”的,结转每一次处置股权相对应的长期股权投资的账面价值,所得价款与处置长期股权投资账面价值之间的差额计入当期投资收益;属于“一揽子交易”的,在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额,先确认为其他综合收益,到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。

在合并财务报表中,分步处置股权直至丧失控制权时,剩余股权的计量以及有关处置股权损益的核算比照前述“丧失子公司控制权的处理”。在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司自购买日开始持续计算的净资产账面价值份额之间的差额,分别进行如下处理:

①属于“一揽子交易”的,确认为其他综合收益。在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

②不属于“一揽子交易”的,作为权益性交易计入资本公积(股本溢价/资本溢价)。在丧失控制权时不得转入丧失控制权当期的损益。

7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法

√适用 □不适用

合营安排,是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司合营安排分为共同经营和合营企业。

(1)共同经营

共同经营是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。

本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目,并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理:

A、确认单独所持有的资产,以及按其份额确认共同持有的资产;

B、确认单独所承担的负债,以及按其份额确认共同承担的负债;

C、确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入;

D、按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入;

E、确认单独所发生的费用,以及按其份额确认共同经营发生的费用。

(2)合营企业

合营企业是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

本公司按照长期股权投资有关权益法核算的规定对合营企业的投资进行会计处理。

8. 现金及现金等价物的确定标准

现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物,是指本公司持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

9. 外币业务和外币报表折算

√适用 □不适用

(1)外币业务

本公司发生外币业务,按交易发生日的即期汇率折算为记账本位币金额。

资产负债表日,对外币货币性项目,采用资产负债表日即期汇率折算。因资产负债表日即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额,计入当期损益;对以历史成本计量的外币非货币性项目,仍采用交易发生日的即期汇率折算;对以公允价值计量的外币非货币性项目,采用公允价值确定日的即期汇率折算,折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额,计入当期损益。

(2)外币财务报表的折算

资产负债表日,对境外子公司外币财务报表进行折算时,资产负债表中的资产和负债项目,采用资产负债表日的即期汇率折算,股东权益项目除“未分配利润”外,其他项目采用发生日的即期汇率折算。

利润表中的收入和费用项目,采用按照系统合理的方法确定的、与交易发生日即期汇率近似的汇率折算。

现金流量表所有项目均按照系统合理的方法确定的、与现金流量发生日即期汇率近似的汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目,在现金流量表中单独列示“汇率变动对现金及现金等价物的影响” 项目反映。

由于财务报表折算而产生的差额,在资产负债表股东权益项目下的“其他综合收益”项目反映。

处置境外经营并丧失控制权时,将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币报表折算差额,全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

10. 金融工具

√适用 □不适用

金融工具是指形成一方的金融资产,并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。

(1)金融工具的确认和终止确认

本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

金融资产满足下列条件之一的,终止确认:

① 收取该金融资产现金流量的合同权利终止;

② 该金融资产已转移,且符合下述金融资产转移的终止确认条件。

金融负债的现时义务全部或部分已经解除的,终止确认该金融负债或其一部分。本公司(债务人)与债权人之间签订协议,以承担新金融负债方式替换现存金融负债,且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的,终止确认现存金融负债,并同时确认新金融负债。以常规方式买卖金融资产,按交易日进行会计确认和终止确认。

(2)金融资产分类和计量

本公司在初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征,将金融资产分为以下三类:以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

以摊余成本计量的金融资产

本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产,分类为以摊余成本计量的金融资产:

本公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标; 该金融资产的合同条款规定,在特定日期产生的现金流量,仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

初始确认后,对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失,在终止确认、按照实际利率法摊销或确认减值时,计入当期损益。

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产,分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产:

本公司管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标;

该金融资产的合同条款规定,在特定日期产生的现金流量,仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。初始确认后,对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益,其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时,将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出,计入当期损益。

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外,本公司将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时,为消除或显著减少会计错配,本公司将部分本应以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。初始确认后,对于该类金融资产以公允价值进行后续计量,产生的利得或损失(包括利息和股利收入)计入当期损益,除非该金融资产属于套期关系的一部分。

但是,对于非交易性权益工具投资,本公司在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出,且相关投资从发行方的角度符合权益工具的定义。初始确认后,对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。满足条件的股利收入计入损益,其他利得或损失及公允价值变动计入其他综合收益。终止确认时,将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出,计入留存收益。管理金融资产的业务模式,是指本公司如何管理金融资产以产生现金流量。业务模式决定本公司所管理金融资产现金流量的来源是收取合同现金流量、出售金融资产还是两者兼有。本公司以客观事实为依据、以关键管理人员决定的对金融资产进行管理的特定业务目标为基础,确定管理金融资产的业务模式。本公司对金融资产的合同现金流量特征进行评估,以确定相关金融资产在特定日期产生的合同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。其中,本金是指金融资产

在初始确认时的公允价值;利息包括对货币时间价值、与特定时期未偿付本金金额相关的信用风险、以及其他基本借贷风险、成本和利润的对价。此外,本公司对可能导致金融资产合同现金流量的时间分布或金额发生变更的合同条款进行评估,以确定其是否满足上述合同现金流量特征的要求。仅在本公司改变管理金融资产的业务模式时,所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天进行重分类,否则金融资产在初始确认后不得进行重分类。

金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产,相关交易费用直接计入当期损益;对于其他类别的金融资产,相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款,本公司按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。

(3)金融负债分类和计量

本公司的金融负债于初始确认时分类为:以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、以摊余成本计量的金融负债。对于未划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的,相关交易费用计入其初始确认金额。

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债,包括交易性金融负债和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债,按照公允价值进行后续计量,公允价值变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利和利息支出计入当期损益。

以摊余成本计量的金融负债

其他金融负债采用实际利率法,按摊余成本进行后续计量,终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。

金融负债与权益工具的区分

金融负债,是指符合下列条件之一的负债:

①向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务。

②在潜在不利条件下,与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务。

③将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同,且企业根据该合同将交付可变数量的自身权益工具。

④将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同,但以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。

权益工具,是指能证明拥有某个企业在扣除所有负债后的资产中剩余权益的合同。

如果本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务,则该合同义务符合金融负债的定义。

如果一项金融工具须用或可用本公司自身权益工具进行结算,需要考虑用于结算该工具的本公司自身权益工具,是作为现金或其他金融资产的替代品,还是为了使该工具持有方享有在发行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者,该工具是本公司的金融负债;如果是后者,该工具是本公司的权益工具。

(4)金融工具的公允价值

金融资产和金融负债的公允价值确定方法见附注五、45(1)。

(5)金融资产减值

本公司以预期信用损失为基础,对下列项目进行减值会计处理并确认损失准备:

以摊余成本计量的金融资产;以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收款项和债权投资;《企业会计准则第14号——收入》定义的合同资产; 持有的其他以公允价值计量的金融资产不适用预期信用损失模型,包括以公允价值计量且其变动计入当期损益的债权投资或权益工具投资,指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资,以及衍生金融资产。

预期信用损失的计量

预期信用损失,是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失,是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额,即全部现金短缺的现值。

本公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息,以发生违约的风险为权重,计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额,确认预期信用损失。

本公司对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的,处于第一阶段,本公司按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备;金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的,处于第二阶段,本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备;金融工具自初始确认后已经发生信用减值的,处于第三阶段,本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具,本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加,按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。

整个存续期预期信用损失,是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导致的预期信用损失。未来12个月内预期信用损失,是指因资产负债表日后12个月内(若金融工具的预计存续期少于12个月,则为预计存续期)可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失,是整个存续期预期信用损失的一部分。

在计量预期信用损失时,本公司需考虑的最长期限为企业面临信用风险的最长合同期限(包括考虑续约选择权)。

本公司对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具,按照其未扣除减值准备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具,按照其账面余额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。

对于应收账款、合同资产,无论是否存在重大融资成分,本公司始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

当单项金融资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时,本公司依据信用风险特征对应收账款划分组合,在组合基础上计算预期信用损失,确定组合的依据如下:

A、应收账款应收账款组合1:关联方组合应收账款组合2:信用风险组合

B、合同资产

合同资产组合1:房地产销售合同资产组合2:项目管理合同资产组合3:物业服务

其他应收款

本公司依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合,在组合基础上计算预期信用损失,确定组合的依据如下:

其他应收款组合1:应收押金、保证金及备用金其他应收款组合2:应收关联公司款项其他应收款组合3:应收少数股东款项其他应收款组合4:其他信用风险组合

对于划分为组合的应收账款、合同资产、其他应收款,本公司参考历史信用损失经验,结合当前状况以及对未来经济状况的预测,通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率,计算预期信用损失。

债权投资、其他债权投资

对于债权投资和其他债权投资,本公司按照投资的性质,根据交易对手和风险敞口的各种类型,通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率,计算预期信用损失。

信用风险显著增加的评估

本公司通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险,以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的相对变化,以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。

在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时,本公司考虑无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的合理且有依据的信息,包括前瞻性信息。本公司考虑的信息包括:

债务人未能按合同到期日支付本金和利息的情况;已发生的或预期的金融工具的外部或内部信用评级(如有)的严重恶化;已发生的或预期的债务人经营成果的严重恶化; 现存的或预期的技术、市场、经济或法律环境变化,并将对债务人对本公司的还款能力产生重大不利影响。

根据金融工具的性质,本公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估信用风险是否显著增加。以金融工具组合为基础进行评估时,本公司可基于共同信用风险特征对金融工具进行分类,例如逾期信息和信用风险评级。

如果逾期超过1年,本公司确定金融工具的信用风险已经显著增加。

已发生信用减值的金融资产

本公司在资产负债表日评估以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资是否已发生信用减值。当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时,该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息:

发行方或债务人发生重大财务困难;债务人违反合同,如偿付利息或本金违约或逾期等; 本公司出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑,给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步;

债务人很可能破产或进行其他财务重组;发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失。

预期信用损失准备的列报

为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化,本公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失,由此形成的损失准备的增加或转回金额,应当作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产,损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值;对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资,本公司在其他综合收益中确认其损失准备,不抵减该金融资产的账面价值。

核销

如果本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回,则直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本公司确定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。但是,按照本公司收回到期款项的程序,被减记的金融资产仍可能受到执行活动的影响。

已减记的金融资产以后又收回的,作为减值损失的转回计入收回当期的损益。

(6)金融资产转移

金融资产转移,是指将金融资产让与或交付给该金融资产发行方以外的另一方(转入方)。

本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的,终止确认该金融资产;保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的,不终止确认该金融资产。

本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的,分别下列情况处理:放弃了对该金融资产控制的,终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债;未放弃对该金融资产控制的,按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产,并相应确认有关负债。

(7)金融资产和金融负债的抵销

当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利,且目前可执行该种法定权利,同时本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时,金融资产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外,金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示,不予相互抵销。

11. 应收票据

应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

□适用 √不适用

12. 应收账款

应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

√适用 □不适用

见附注五、10

13. 应收款项融资

□适用 √不适用

14. 其他应收款

其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法

√适用 □不适用

见附注五、10

15. 存货

√适用 □不适用

(1)存货的分类

本公司存货分为开发成本、开发产品、原材料、低值易耗品和库存商品等。

(2)发出存货的计价方法

本公司存货取得时按实际成本计价。原材料、库存商品等发出时采用加权平均法计价。存货主要包括库存材料、在建开发产品、已完工开发产品和意图出售而暂时出租的开发产品等。存货按实际成本进行初始计量。开发产品的实际成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。开发产品发出时,采用个别计价法确定其实际成本。

(3)存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法

存货可变现净值是按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时,以取得的确凿证据为基础,同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。资产负债表日,存货成本高于其可变现净值的,计提存货跌价准备。本公司通常按照单个存货项目计提存货跌价准备,资产负债表日,以前减记存货价值的影响因素已经消失的,存货跌价准备在原已计提的金额内转回。

(4)存货的盘存制度

本公司存货盘存制度采用永续盘存制。

(5)低值易耗品的摊销方法

本公司低值易耗品领用时采用一次转销法摊销。

16. 合同资产

(1). 合同资产的确认方法及标准

√适用 □不适用

详见附注五、38

(2). 合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法

√适用 □不适用

详见附注五、38

17. 持有待售资产

√适用 □不适用

(1)持有待售的非流动资产或处置组的分类与计量

本公司主要通过出售(包括具有商业实质的非货币性资产交换)而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值时,该非流动资产或处置组被划分为持有待售类别。上述非流动资产不包括采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产、采用公允价值减去出售费用后的净额计量的生物资产、职工薪酬形成的资产、金融资产、递延所得税资产及保险合同产生的权利。处置组,是指在一项交易中作为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产,以及在该交易中转让的与这些资产直接相关的负债。在特定情况下,处置组包括企业合并中取得的商誉等。同时满足下列条件的非流动资产或处置组被划分为持有待售类别:根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例,该非流动资产或处置组在当前状况下即可立即出售;出售极可能发生,即已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺,预计出售将在一年内完成。因出售对子公司的投资等原因导致丧失对子公司控制权的,无论出售后本公司是否保留部分权益性投资,在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时,在个别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别,在合并财务报表中将子公司所有资产和负债划分为持有待售类别。初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时,账面价值高于公允价值减去出售费用后净额的差额确认为资产减值损失。对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额,先抵减处置组中商誉的账面价值,再根据处置组中的各项非流动资产账面价值所占比重,按比例抵减其账面价值。后续资产负债表日持有待售的非流动资产或处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的,以前减记的金额予以恢复,并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回,转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值不得转回。持有待售的非流动资产和持有待售的处置组中的资产不计提折旧或进行摊销;持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。被划分为持有待售的联营企业或合营企业的全部或部分投资,对于划分为持有待售的部分停止权益法核算,保留的部分(未被划分为持有待售类别)则继续采用权益法核算;当本公司因出售丧失对联营企业和合营企业的重大影响时,停止使用权益法。某项非流动资产或处置组被划分为持有待售类别,但后来不再满足持有待售类别划分条件的,本公司停止将其划分为持有待售类别,并按照下列两项金额中较低者计量:

①该资产或处置组被划分为持有待售类别之前的账面价值,按照其假定在没有被划分为持有待售类别的情况下本应确认的折旧、摊销或减值进行调整后的金额;

②可收回金额。

(2)终止经营

终止经营,是指满足下列条件之一的已被本公司处置或被本公司划分为持有待售类别的、能够单独区分的组成部分:

①该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区。

②该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分。

③该组成部分是专为转售而取得的子公司。

(3)列报

本公司在资产负债表中将持有待售的非流动资产或持有待售的处置组中的资产列报于“持有待售资产”,将持有待售的处置组中的负债列报于“持有待售负债”。

本公司在利润表中分别列示持续经营损益和终止经营损益。不符合终止经营定义的持有待售的非流动资产或处置组,其减值损失和转回金额及处置损益作为持续经营损益列报。终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益列报。

拟结束使用而非出售且满足终止经营定义中有关组成部分的条件的处置组,自其停止使用日起作为终止经营列报。对于当期列报的终止经营,在当期财务报表中,原来作为持续经营损益列报的信息被重新作为可比会计期间的终止经营损益列报。终止经营不再满足持有待售类别划分条件的,在当期财务报表中,原来作为终止经营损益列报的信息被重新作为可比会计期间的持续经营损益列报。

18. 债权投资

(1). 债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法

□适用 √不适用

19. 其他债权投资

(1). 其他债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法

□适用 √不适用

20. 长期应收款

(1). 长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法

□适用 √不适用

21. 长期股权投资

√适用 □不适用

长期股权投资包括对子公司、合营企业和联营企业的权益性投资。本公司能够对被投资单位施加重大影响的,为本公司的联营企业。

(1)初始投资成本确定

形成企业合并的长期股权投资:同一控制下企业合并取得的长期股权投资,在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额作为投资成本;非同一控制下企业合并取得的长期股权投资,按照合并成本作为长期股权投资的投资成本。

对于其他方式取得的长期股权投资:支付现金取得的长期股权投资,按照实际支付的购买价款作为初始投资成本;发行权益性证券取得的长期股权投资,以发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。

(2)后续计量及损益确认方法

对子公司的投资,采用成本法核算,除非投资符合持有待售的条件;对联营企业和合营企业的投资,采用权益法核算。

采用成本法核算的长期股权投资,除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外,被投资单位宣告分派的现金股利或利润,确认为投资收益计入当期损益。

采用权益法核算的长期股权投资,初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的,不调整长期股权投资的投资成本;初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的,对长期股权投资的账面价值进行调整,差额计入投资当期的损益。

采用权益法核算时,按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额,分别确认投资收益和其他综合收益,同时调整长期股权投资的账面价值;按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分,相应减少长期股权投资的账面价值;被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动,调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积(其他资本公积)。在确认应享有被投资单位净损益的份额时,以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础,并按照本公司的会计政策及会计期间,对被投资单位的净利润进行调整后确认。

因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的,在转换日,按照原股权的公允价值加上新增投资成本之和,作为改按权益法核算的初始投资成本。原股

权于转换日的公允价值与账面价值之间的差额,以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转入改按权益法核算的当期损益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的,处置后的剩余股权在丧失共同控制或重大影响之日改按《企业会计准则第22号—金融工具确认和计量》进行会计处理,公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益,在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理;原股权投资相关的其他所有者权益变动转入当期损益。因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的控制的,处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的,改按权益法核算,并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整;处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的,改按《企业会计准则第22号—金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理,其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。因其他投资方增资而导致本公司持股比例下降、从而丧失控制权但能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的,按照新的持股比例确认本公司应享有的被投资单位因增资扩股而增加净资产的份额,与应结转持股比例下降部分所对应的长期股权投资原账面价值之间的差额计入当期损益;然后,按照新的持股比例视同自取得投资时即采用权益法核算进行调整。

本公司与联营企业及合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照持股比例计算归属于本公司的部分,在抵销基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失,属于所转让资产减值损失的,不予以抵销。

(3)确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据

共同控制,是指按照相关约定对某项安排所共有的控制,并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时,首先判断是否由所有参与方或参与方组合集体控制该安排,其次再判断该安排相关活动的决策是否必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。如果所有参与方或一组参与方必须一致行动才能决定某项安排的相关活动,则认为所有参与方或一组参与方集体控制该安排;如果存在两个或两个以上的参与方组合能够集体控制某项安排的,不构成共同控制。判断是否存在共同控制时,不考虑享有的保护性权利。

重大影响,是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力,但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时,考虑投资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期可执行潜在表决权在假定转换为对被投资方单位的股权后产生的影响,包括被投资单位发行的当期可转换的认股权证、股份期权及可转换公司债券等的影响。

当本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位20%(含20%)以上但低于50%的表决权股份时,一般认为对被投资单位具有重大影响,除非有明确证据表明该种情况下不能参与被投资单位的生产经营决策,不形成重大影响;本公司拥有被投资单位20%(不含)以下的表决权股份时,一般不认为对被投资单位具有重大影响,除非有明确证据表明该种情况下能够参与被投资单位的生产经营决策,形成重大影响。

(4)持有待售的权益性投资

对联营企业或合营企业的权益性投资全部或部分分类为持有待售资产的,相关会计处理见附注五、17。

对于未划分为持有待售资产的剩余权益性投资,采用权益法进行会计处理。

已划分为持有待售的对联营企业或合营企业的权益性投资,不再符合持有待售资产分类条件的,从被分类为持有待售资产之日起采用权益法进行追溯调整。

(5)减值测试方法及减值准备计提方法

对子公司、联营企业及合营企业的投资,计提资产减值的方法见附注五、30。

22. 投资性房地产

(1). 如果采用成本计量模式的:

折旧或摊销方法

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。本公司投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。本公司投资性房地产按照取得时的成本进行初始计量,并按照固定资产或无形资产的有关规定,按期计提折旧或摊销。采用成本模式进行后续计量的投资性房地产,计提资产减值方法见附注五、30。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。

23. 固定资产

(1). 确认条件

√适用 □不适用

本公司固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的,使用寿命超过一个会计年度的有形资产。

与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业,并且该固定资产的成本能够可靠地计量时,固定资产才能予以确认。

本公司固定资产按照取得时的实际成本进行初始计量。

(2). 折旧方法

√适用 □不适用

类别折旧年限(年)残值率年折旧率
房屋及建筑物20-503-104.85-1.80
机器设备103-109.70-9.00
运输设备5-63-1019.40-15.00
其他设备5-103-1019.40-9.00

24. 在建工程

√适用 □不适用

本公司在建工程成本按实际工程支出确定,包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。在建工程计提资产减值方法见附注五、30。

25. 借款费用

√适用 □不适用

(1)借款费用资本化的确认原则

本公司发生的借款费用,可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的,予以资本化,计入相关资产成本;其他借款费用,在发生时根据其发生额确认为费用,计入当期损益。借款费用同时满足下列条件的,开始资本化:

① 资产支出已经发生,资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出;

② 借款费用已经发生;

③ 为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

(2)借款费用资本化期间

本公司购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时,借款费用停止资本化。在符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后所发生的借款费用,在发生时根据其发生额确认为费用,计入当期损益。

符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月的,暂停借款费用的资本化;正常中断期间的借款费用继续资本化。

(3)借款费用资本化率以及资本化金额的计算方法

专门借款当期实际发生的利息费用,减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化;一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率,确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。

资本化期间内,外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化;外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。

26. 生物资产

□适用 √不适用

27. 油气资产

□适用 √不适用

28. 使用权资产

□适用 √不适用

29. 无形资产

(1). 计价方法、使用寿命、减值测试

√适用 □不适用

本公司无形资产包括土地使用权、软件等。

无形资产按照成本进行初始计量,并于取得无形资产时分析判断其使用寿命。使用寿命为有限的,自无形资产可供使用时起,采用能反映与该资产有关的经济利益的预期实现方式的摊销方

法,在预计使用年限内摊销;无法可靠确定预期实现方式的,采用直线法摊销;使用寿命不确定的无形资产,不作摊销。使用寿命有限的无形资产摊销方法如下:

类别使用寿命摊销方法备注
土地使用权40-70年直线法--
软件10年直线法--

详见附注五、38

33. 职工薪酬

职工薪酬,是指企业为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。企业提供给职工配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利,也属于职工薪酬。根据流动性,职工薪酬分别列示于资产负债表的“应付职工薪酬”项目和“长期应付职工薪酬” 项目。

(1). 短期薪酬的会计处理方法

√适用 □不适用

本公司在职工提供服务的会计期间,将实际发生的职工工资、奖金、按规定的基准和比例为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费和生育保险费等社会保险费和住房公积金,确认为负债,并计入当期损益或相关资产成本。如果该负债预期在职工提供相关服务的年度报告期结束后十二个月内不能完全支付,且财务影响重大的,则该负债将以折现后的金额计量。

(2). 离职后福利的会计处理方法

√适用 □不适用

离职后福利计划包括设定提存计划和设定受益计划。其中,设定提存计划,是指向独立的基金缴存固定费用后,企业不再承担进一步支付义务的离职后福利计划;设定受益计划,是指除设定提存计划以外的离职后福利计划。

设定提存计划

设定提存计划包括基本养老保险、失业保险以及企业年金计划等。

除了基本养老保险之外,本公司依据国家企业年金制度的相关政策建立企业年金计划(“年金计划”),员工可以自愿参加该年金计划。除此之外,本公司并无其他重大职工社会保障承诺。

在职工提供服务的会计期间,根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债,并计入当期损益或相关资产成本。

本公司无设定受益计划。

(3). 辞退福利的会计处理方法

√适用 □不适用

本公司向职工提供辞退福利的,在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债,并计入当期损益:本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时;本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

实行职工内部退休计划的,在正式退休日之前的经济补偿,属于辞退福利,自职工停止提供服务日至正常退休日期间,拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等一次性计入当期损益。正式退休日期之后的经济补偿(如正常养老退休金),按照离职后福利处理。

(4). 其他长期职工福利的会计处理方法

√适用 □不适用

本公司向职工提供的其他长期职工福利,符合设定提存计划条件的,按照上述关于设定提存计划的有关规定进行处理。

34. 租赁负债

□适用 √不适用

35. 预计负债

√适用 □不适用

如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件,本公司将其确认为预计负债:

(1)该义务是本公司承担的现时义务;

(2)该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司;

(3)该义务的金额能够可靠地计量。

预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量,并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的,通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。本公司于资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核,并对账面价值进行调整以反映当前最佳估计数。

如果清偿已确认预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿,则补偿金额只能在基本确定能收到时,作为资产单独确认。确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。

36. 股份支付

□适用 √不适用

37. 优先股、永续债等其他金融工具

√适用 □不适用

(1)金融负债与权益工具的区分

本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式,结合金融资产、金融负债和权益工具的定义,在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。

(2)永续债的会计处理

本公司发行的金融工具按照金融工具准则进行初始确认和计量;其后,于每个资产负债表日计提利息或分派股利,按照相关具体企业会计准则进行处理。即以所发行金融工具的分类为基础,确定该工具利息支出或股利分配等的会计处理。对于归类为权益工具的金融工具,其利息支出或股利分配都作为本公司的利润分配,其回购、注销等作为权益的变动处理;对于归类为金融负债的金融工具,其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理,其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益。

本公司发行金融工具,其发生的手续费、佣金等交易费用,如分类为债务工具且以摊余成本计量的,计入所发行工具的初始计量金额;如分类为权益工具的,从权益中扣除。

38. 收入

(1). 收入确认和计量所采用的会计政策

√适用 □不适用

(1)一般原则

收入是本公司在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济利益的总流入。

本公司在履行了合同中的履约义务,即在客户取得相关商品或服务的控制权时确认收入。

合同中包含两项或多项履约义务的,本公司在合同开始日,按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例,将交易价格分摊至各单项履约义务,按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

交易价格是本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额,不包括代第三方收取的款项。在确定交易价格时,如果存在可变对价,本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数,并以不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额计入交易价格。合同中如果存在重大融资成分,本公司将根据合同中的融资成分调整交易价格,按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格,该交易价格与合同对价之间的差额,在合同期间内采用实际利率法摊销;对于控制权转移与客户支付

价款间隔未超过一年的,本公司不考虑其中的融资成分。 满足下列条件之一时,本公司属于在某一时段内履行履约义务;否则,属于在某一时点履行履约义务:

①客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。

②客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。

③本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途,且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务,本公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时,本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的,按照已经发生的成本金额确认收入,直到履约进度能够合理确定为止。

对于在某一时点履行的履约义务,本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时,本公司会考虑下列迹象:

①本公司就该商品或服务享有现时收款权利,即客户就该商品负有现时付款义务。

②本公司已将该商品的法定所有权转移给客户,即客户已拥有该商品的法定所有权。

③本公司已将该商品的实物转移给客户,即客户已实物占有该商品。

④本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户,即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬。

⑤客户已接受该商品或服务。

⑥其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

本公司已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利(且该权利取决于时间流逝之外的其他因素)作为合同资产,合同资产以预期信用损失为基础计提减值(参见附注五、10(5))。本公司拥有的、无条件(仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务作为合同负债。

同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示,净额为借方余额的,根据其流动性在“合同资产”或“其他非流动资产”项目中列示;净额为贷方余额的,根据其流动性在“合同负债”或“其他非流动负债”项目中列示。

(2)收入确定的具体方法

本公司房地产开发业务收入确认的具体方法如下:

本公司在进行房地产项目销售时,以该房产项目已达到买卖合同约定的交付条件并已向购买方办理交付手续为时点,确认收入的实现。

本公司对自己拥有的划拨地进行一级土地开发后,由土地储备中心收储并进行公开挂牌交易,比照销售商品确认收入。

(2). 同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况

□适用 √不适用

39. 合同成本

√适用 □不适用

合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。

为取得合同发生的增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本(如销售佣金等)。该成本预期能够收回的,本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。本公司为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出于发生时计入当期损益。

为履行合同发生的成本,不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的,本公司将其作为合同履约成本确认为一项资产:

①该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关,包括直接人工、直接材料、制造费用(或类似费用)、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本;

②该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源;

③该成本预期能够收回。

合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产(以下简称“与合同成本有关的资产”)采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销,计入当期损益。 摊销期限不超过一年则在发生时计入当期损益。

当与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时,本公司对超出部分计提减值准备,并确认为资产减值损失:

①本公司因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价;

②为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

确认为资产的合同履约成本,初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期,在“存货”项目中列示,初始确认时摊销期限超过一年或一个正常营业周期,在“其他非流动资产”项目中列示。

确认为资产的合同取得成本,初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期,在“其他流动资产”项目中列示,初始确认时摊销期限超过一年或一个正常营业周期,在“其他非流动资产”项目中列示。

40. 政府补助

√适用 □不适用

政府补助在满足政府补助所附条件并能够收到时确认。

对于货币性资产的政府补助,按照收到或应收的金额计量。对于非货币性资产的政府补助,按照公允价值计量;公允价值不能够可靠取得的,按照名义金额1元计量。

与资产相关的政府补助,是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助;除此之外,作为与收益相关的政府补助。

对于政府文件未明确规定补助对象的,能够形成长期资产的,与资产价值相对应的政府补助部分作为与资产相关的政府补助,其余部分作为与收益相关的政府补助;难以区分的,将政府补助整体作为与收益相关的政府补助。

与资产相关的政府补助,确认为递延收益在相关资产使用期限内按照合理、系统的方法分期计入损益。与收益相关的政府补助,用于补偿已发生的相关成本费用或损失的,计入当期损益或冲减相关成本;用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的,则计入递延收益,于相关成本费用或损失确认期间计入当期损益或冲减相关成本。按照名义金额计量的政府补助,直接计入当期损益。本公司对相同或类似的政府补助业务,采用一致的方法处理。

与日常活动相关的政府补助,按照经济业务实质,计入其他收益或冲减相关成本费用。与日常活动无关的政府补助,计入营业外收支。

已确认的政府补助需要返还时,初始确认时冲减相关资产账面价值的,调整资产账面价值;存在相关递延收益余额的,冲减相关递延收益账面余额,超出部分计入当期损益;属于其他情况的,直接计入当期损益。

41. 递延所得税资产/递延所得税负债

√适用 □不适用

所得税包括当期所得税和递延所得税。除由于企业合并产生的调整商誉,或与直接计入所有者权益的交易或者事项相关的递延所得税计入所有者权益外,均作为所得税费用计入当期损益。

本公司根据资产、负债于资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异,采用资产负债表债务法确认递延所得税。

各项应纳税暂时性差异均确认相关的递延所得税负债,除非该应纳税暂时性差异是在以下交易中产生的:

(1)商誉的初始确认,或者具有以下特征的交易中产生的资产或负债的初始确认:该交易不是企业合并,并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额;

(2)对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异,该暂时性差异转回的时间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。

对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减,本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限,确认由此产生的递延所得税资产,除非该可抵扣暂时性差异是在以下交易中产生的:

(1)该交易不是企业合并,并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额;

(2)对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异,同时满足下列条件的,确认相应的递延所得税资产:暂时性差异在可预见的未来很可能转回,且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。于资产负债表日,本公司对递延所得税资产和递延所得税负债,按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量,并反映资产负债表日预期收回资产或清偿负债方式的所得税影响。

于资产负债表日,本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益,减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时,减记的金额予以转回。

42. 租赁

(1). 经营租赁的会计处理方法

√适用 □不适用

本公司作为出租人,经营租赁中的租金,本公司在租赁期内各个期间按照直线法确认当期损益。发生的初始直接费用,计入当期损益。

本公司作为承租人,经营租赁中的租金,本公司在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益;发生的初始直接费用,计入当期损益。

(2). 融资租赁的会计处理方法

√适用 □不适用

本公司作为出租人,融资租赁中,在租赁期开始日本公司按最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值,同时记录未担保余值;将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。未实现融资收益在租赁期内各个期间采用实际利率法计算确认当期的融资收入。

本公司作为承租人,融资租赁中,在租赁期开始日本公司将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值,将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值,其差额作为未确认融资费用。初始直接费用计入租入资产价值。未确认融资费用在租赁期内各个期间采用实际利率法计算确认当期的融资费用。本公司采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。

(3). 新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法

□适用 √不适用

43. 其他重要的会计政策和会计估计

√适用 □不适用

本公司根据历史经验和其它因素,包括对未来事项的合理预期,对所采用的重要会计估计和关键假设进行持续的评价。

很可能导致下一会计年度资产和负债的账面价值出现重大调整风险的重要会计估计和关键假设列示如下:

存货跌价准备

本公司根据存货会计政策,按照成本与可变现净值孰低计量,对成本高于可变现净值的存货,计提存货跌价准备。存货减值至可变现净值是基于评估存货的可售性及其可变现净值。鉴定存货减值要求管理层在取得确凿证据,并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素的基础上作出判断和估计。实际的结果与原先估计的差异将在估计被改变的期间影响存货的账面价值及存货跌价准备的计提或转回。

递延所得税资产

在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内,应就所有未利用的税务亏损确认递延所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额,结合纳税筹划策略,以决定应确认的递延所得税资产的金额。土地增值税本公司根据国税发[2006]187号文《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》基于清算口径累计计提了土地增值税,考虑到土地增值税有可能受到各地税务局的影响,实际上的缴纳额可能高于或低于资产负债表日估计的数额,估计额的任何增减变动都会影响以后年度的损益。

44. 重要会计政策和会计估计的变更

(1). 重要会计政策变更

√适用 □不适用

会计政策变更的内容和原因审批程序备注(受重要影响的报表项目名称和金额)
因执行新收入准则,本公司将与销售商品及提供劳务相关、不满足无条件收款权的收取对价的权利计入合同资产;将与销售商品及与提供劳务相关的预收款项重分类至合同负债;将为获得销售合同产生的销售佣金列示为其他流动资产。
财政部于2019年12月发布了《企业会计准则解释第13号》(财会〔2019〕21号)(以下简称“解释第13号”)。 解释第13号修订了构成业务的三个要素,细化了业务的判断条件,对非同一控制下企业合并的购买方在判断取得的经营活动或资产的组合是否构成一项业务时,引入了“集中度测试”的方法。 解释第13号明确了企业的关联方包括企业所属企业集团的其他共同成员单位(包括母公司和子公司)的合营企业或联营企业,以及对企业实施共同控制的投资方的企业合营企业或联营企业等。 解释13号自2020年1月1日起实施,本公司采用未来适用法对上述会计政策变更进行会计处理。采用解释第13号未对本公司财务状况、经营成果和关联方披露产生重大影响。
财政部于2020年6月发布了《关于印发<新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定>的通知》(财会[2020]10号),可对新冠肺炎疫情相关租金减让根据该会计处理规定选择采用简化方法。本公司对于自2020年1月1日起发生的经营租赁的相关租金减让,采用了该会计处理规定中的简化方法(参见附注五、45、(4)),在减免期间或在达成减让协议等解除并放弃相关权利义务时,将相关租金减让计入损益。作为出租人,上述简化方

法对本期租金收入的影响金额为-5,496.89万元(含税)。本公司对2020年1月1日之前发生的租金减让不适用上述简化处理方法。

(2). 重要会计估计变更

□适用 √不适用

(3). 2020年起首次执行新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况

√适用 □不适用

合并资产负债表

单位:元 币种:人民币

项目2019年12月31日2020年1月1日调整数
流动资产:
货币资金25,244,974,331.7225,244,974,331.72-
结算备付金---
拆出资金---
交易性金融资产---
衍生金融资产---
应收票据---
应收账款247,414,951.49245,833,862.78-1,581,088.71
应收款项融资---
预付款项2,498,403,335.132,498,403,335.13-
应收保费---
应收分保账款---
应收分保合同准备金---
其他应收款44,847,386,882.0444,847,386,882.04-
其中:应收利息2,758,410.962,758,410.96-
应收股利833,565,874.90833,565,874.90-
买入返售金融资产---
存货184,399,789,521.52184,399,789,521.52-
合同资产--1,581,088.711,581,088.71
持有待售资产32,476,348.5132,476,348.51-
一年内到期的非流动资产---
其他流动资产4,989,756,902.755,507,964,529.98518,207,627.23
流动资产合计262,260,202,273.16262,778,409,900.39518,207,627.23
非流动资产:
发放贷款和垫款---
债权投资---
其他债权投资---
长期应收款---
长期股权投资20,975,307,678.7520,975,307,678.75-
其他权益工具投资---
其他非流动金融资产2,254,817,954.532,254,817,954.53-
投资性房地产11,422,940,440.1311,422,940,440.13-
固定资产1,185,080,078.221,185,080,078.22-
在建工程329,887,050.98329,887,050.98-
生产性生物资产---
油气资产---
使用权资产---
无形资产83,863,589.0683,863,589.06-
开发支出---
商誉18,736,622.3318,736,622.33-
长期待摊费用109,603,304.64109,603,304.64-
递延所得税资产4,713,315,441.374,708,755,960.27-4,559,481.10
其他非流动资产14,049,656.5314,049,656.53-
非流动资产合计41,107,601,816.5441,103,042,335.44-4,559,481.10
资产总计303,367,804,089.70303,881,452,235.83513,648,146.13
流动负债:
短期借款1,714,009,000.001,714,009,000.00-
向中央银行借款---
拆入资金---
交易性金融负债---
衍生金融负债---
应付票据532,653,947.93532,653,947.93-
应付账款9,515,370,699.899,515,370,699.89-
预收款项68,543,515,461.9864,177,335.43-68,479,338,126.55
合同负债-63,686,617,156.2263,686,617,156.22
卖出回购金融资产款---
吸收存款及同业存放---
代理买卖证券款---
代理承销证券款---
应付职工薪酬104,706,497.62104,706,497.62-
应交税费3,745,432,628.463,745,432,628.46-
其他应付款27,949,634,605.9627,949,634,605.96-
其中:应付利息1,058,006,163.581,058,006,163.58-
应付股利6,653,769.056,653,769.05-
应付手续费及佣金---
应付分保账款---
持有待售负债2,625,321.542,625,321.54-
一年内到期的非流动负债23,953,364,051.7723,953,364,051.77-
其他流动负债11,265,564,174.9916,058,285,145.324,792,720,970.33
流动负债合计147,326,876,390.14147,326,876,390.14-
非流动负债:
保险合同准备金---
长期借款68,469,650,672.2468,469,650,672.24-
应付债券29,419,245,606.5729,419,245,606.57-
其中:优先股---
永续债---
租赁负债---
长期应付款---
长期应付职工薪酬582,457.24582,457.24-
预计负债---
递延收益14,376,000.0014,376,000.00-
递延所得税负债243,474,402.57361,902,407.11118,428,004.54
其他非流动负债---
非流动负债合计98,147,329,138.6298,265,757,143.16118,428,004.54
负债合计245,474,205,528.76245,592,633,533.30118,428,004.54
所有者权益(或股东权益):
实收资本(或股本)2,579,565,242.002,579,565,242.00-
其他权益工具5,000,000,000.005,000,000,000.00-
其中:优先股---
永续债5,000,000,000.005,000,000,000.00-
资本公积7,472,830,726.937,472,830,726.93-
减:库存股---
其他综合收益2,596,463.732,596,463.73-
专项储备---
盈余公积1,934,746,046.421,934,746,046.42-
一般风险准备---
未分配利润12,501,336,937.6912,722,396,269.78221,059,332.09
归属于母公司所有者权益(或股东权益)合计29,491,075,416.7729,712,134,748.86221,059,332.09
少数股东权益28,402,523,144.1728,576,683,953.67174,160,809.50
所有者权益(或股东权益)合计57,893,598,560.9458,288,818,702.53395,220,141.59
负债和所有者权益(或股东权益)总计303,367,804,089.70303,881,452,235.83513,648,146.13
项目2019年12月31日2020年1月1日调整数
流动资产:
货币资金3,803,796,878.633,803,796,878.63-
交易性金融资产---
衍生金融资产---
应收票据---
应收账款31,761,276.0031,761,276.00-
应收款项融资---
预付款项1,989,160,000.001,989,160,000.00-
其他应收款68,976,187,911.0668,976,187,911.06-
其中:应收利息---
应收股利2,472,663.072,472,663.07-
存货7,958,715,134.967,958,715,134.96-
合同资产---
持有待售资产15,300,000.0015,300,000.00-
一年内到期的非流动资产---
其他流动资产1,196,743,920.821,201,528,023.154,784,102.33
流动资产合计83,971,665,121.4783,976,449,223.804,784,102.33
非流动资产:
债权投资---
其他债权投资---
长期应收款---
长期股权投资50,817,236,235.8350,817,236,235.83-
其他权益工具投资---
其他非流动金融资产1,500,000.001,500,000.00-
投资性房地产75,052,140.7675,052,140.76-
固定资产5,734,806.825,734,806.82-
在建工程---
生产性生物资产---
油气资产---
使用权资产---
无形资产2,587,536.852,587,536.85-
开发支出---
商誉---
长期待摊费用317,800.67317,800.67-
递延所得税资产---
其他非流动资产1,198,768,810.341,198,768,810.34-
非流动资产合计52,101,197,331.2752,101,197,331.27-
资产总计136,072,862,452.74136,077,646,555.074,784,102.33
流动负债:
短期借款---
交易性金融负债---
衍生金融负债---
应付票据---
应付账款3,320,281,099.713,320,281,099.71-
预收款项779,827,448.942,376,949.27-777,450,499.67
合同负债-743,353,020.86743,353,020.86
应付职工薪酬13,913,631.2813,913,631.28-
应交税费89,227,049.4689,227,049.46-
其他应付款37,388,661,594.6137,388,661,594.61-
其中:应付利息995,639,988.37995,639,988.37-
应付股利4,763,769.054,763,769.05-
持有待售负债---
一年内到期的非流动负债18,150,366,835.7218,150,366,835.72-
其他流动负债3,332,433,468.003,366,530,946.8134,097,478.81
流动负债合计63,074,711,127.7263,074,711,127.72-
非流动负债:
长期借款17,452,376,713.6517,452,376,713.65-
应付债券29,419,245,606.5729,419,245,606.57-
其中:优先股---
永续债---
租赁负债---
长期应付款---
长期应付职工薪酬---
预计负债---
递延收益---
递延所得税负债---
其他非流动负债---
非流动负债合计46,871,622,320.2246,871,622,320.22-
负债合计109,946,333,447.94109,946,333,447.94-
所有者权益(或股东权益):
实收资本(或股本)2,579,565,242.002,579,565,242.00-
其他权益工具5,000,000,000.005,000,000,000.00-
其中:优先股---
永续债5,000,000,000.005,000,000,000.00-
资本公积9,798,926,802.379,798,926,802.37-
减:库存股---
其他综合收益---
专项储备---
盈余公积1,385,592,329.801,385,592,329.80-
未分配利润7,362,444,630.637,367,228,732.964,784,102.33
所有者权益(或股东权益)合计26,126,529,004.8026,131,313,107.134,784,102.33
负债和所有者权益(或股东权益)总计136,072,862,452.74136,077,646,555.074,784,102.33

存在活跃市场的金融资产或金融负债,本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。金融工具不存在活跃市场的,本公司采用估值技术确定其公允价值。

以公允价值计量非金融资产的,考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力,或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。

本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术,优先使用相关可观察输入值,只有在可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下,才使用不可观察输入值。

在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债,根据对公允价值计量整体而言具有重要意义的最低层次输入值,确定所属的公允价值层次:第一层次输入值,是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价;第二层次输入值,是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值;第三层次输入值,是相关资产或负债的不可观察输入值。

每个资产负债表日,本公司对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产和负债进行重新评估,以确定是否在公允价值计量层次之间发生转换。

维修基金

本公司按商品房销售款的一定比例向业主收取维修基金时,计入其他应付款核算;按规定将收取的维修基金交付给土地与房屋管理部门时,减少代收的维修基金。

资产证券化业务

本公司将将基础资产对应的收款权、债权等,一般将这些资产出售给特定目的实体,然后再由该实体向投资者发行证券。证券化金融资产的权益以信用增级、次级债券或其他剩余权益(保留权益)的形式保留。保留权益在本公司的资产负债表内以公允价值入账。证券化的利得或损失取决于所转移金融资产的账面价值,并在终止确认的金融资产与保留权益之间按它们于转让当日的相关公允价值进行分配。证券化的利得或损失记入当期损益。

在应用证券化金融资产的政策时,本公司已考虑转移至另一实体的资产的风险和报酬转移程度,以及本公司对该实体行使控制权的程度:

①当本公司已转移该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬时,本公司将终止确认该金融资产;

②当本公司保留该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬时,本公司将继续确认该金融资产;

③如本公司并未转移或保留该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬,本公司将考虑对该金融资产是否存在控制。如果本公司并未保留控制权,本公司将终止确认该金融资产,并把在转移中产生或保留的权利及义务分别确认为资产或负债。如本公司保留控制权,则根据对金融资产的继续涉入程度确认金融资产。

新冠肺炎疫情引发的租金减让

对于由新冠肺炎疫情直接引发的、本公司与承租人或出租人就现有租赁合同达成的租金减免、延期支付等租金减让,同时满足下列条件的,本公司对房屋及建筑物等类别租赁采用简化方法:

①减让后的租赁对价较减让前减少或基本不变,其中,租赁对价未折现或按减让前折现率折现均可;

②减让仅针对2021年6月30日前的应付租赁付款额;

③综合考虑定性和定量因素后认定租赁的其他条款和条件无重大变化。

本公司不评估是否发生租赁变更。

当本公司作为承租人时,对于经营租赁,本公司继续按照与减让前一致的方法将原合同租金计入相关资产成本或费用。发生租金减免的,本公司将减免的租金作为或有租金,在减免期间冲减成本或费用;延期支付租金的,本公司在原支付期间将应支付的租金确认为应付款项,在实际支付时冲减前期确认的应付款项;对于融资租赁,本公司继续按照与减让前一致的折现率将未确认融资费用确认为当期融资费用,继续按照与减让前一致的方法对融资租入资产进行计提折旧等后续计量。发生租金减免的,本公司将减免的租金作为或有租金,在达成减让协议等解除原租金

支付义务时,冲减资产成本或费用等科目,并相应调整长期应付款,按照减让前折现率折现计入当期损益的,还应调整未确认融资费用;延期支付租金的,本公司在实际支付时冲减前期确认的长期应付款。当本公司作为出租人时,对于经营租赁,本公司继续按照与减让前一致的方法将原合同租金确认为租赁收入。发生租金减免的,本公司将减免的租金作为或有租金,在减免期间冲减租赁收入;延期收取租金的,本公司在原收取期间将应收取的租金确认为应收款项,并在实际收到时冲减前期确认的应收款项;对于融资租赁,本公司继续按照与减让前一致的租赁内含利率将未实现融资收益确认为租赁收入。发生租金减免的,本公司将减免的租金作为或有租金,在达成减让协议等放弃原租金收取权利时,冲减原确认的租赁收入,不足冲减的部分计入投资收益,同时相应调整长期应收款,按照减让前折现率折现计入当期损益的,还应调整未实现融资收益;延期收取租金的,本公司在实际收到时冲减前期确认的长期应收款。

六、 税项

1. 主要税种及税率

主要税种及税率情况

√适用 □不适用

税种计税依据税率
增值税应税收入5、6、9、10、11
城市维护建设税应纳流转税额5、7
企业所得税应纳税所得额16.5、25
土地增值税土地增值额按土地增值额的超率累进税率30-60
教育费附加应纳流转税额3
地方教育费附加应纳流转税额2
纳税主体名称所得税税率(%)
和信国际16.5
项目期末余额期初余额
库存现金1,115,314.821,698,727.79
银行存款35,533,993,511.1025,235,607,559.05
其他货币资金17,917,722.567,668,044.88
合计35,553,026,548.4825,244,974,331.72
其中:存放在境外的款项总额--347,822.86

本公司期末受限资金包括按揭贷款保证金、履约保证金、项目资本金等577,952,468.70元。

2、 交易性金融资产

□适用 √不适用

3、 衍生金融资产

□适用 √不适用

4、 应收票据

(1). 应收票据分类列示

□适用 √不适用

(2). 期末公司已质押的应收票据

□适用 √不适用

(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

□适用 √不适用

(4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据

(5). 按坏账计提方法分类披露

□适用 √不适用

按单项计提坏账准备:

□适用 √不适用

按组合计提坏账准备:

□适用 √不适用

如按预期信用损失一般模型计提坏账准备,请参照其他应收款披露:

□适用 √不适用

(6). 坏账准备的情况

□适用 √不适用

(7). 本期实际核销的应收票据情况

□适用 √不适用

其他说明

□适用 √不适用

5、 应收账款

(1). 按账龄披露

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

账龄期末账面余额
1年以内小计465,460,242.97
1至2年70,526,951.37
2至3年1,741,951.93
3年以上74,404,923.39
减:坏账准备-51,130,114.38
合计561,003,955.28
类别期末余额期初余额
账面余额坏账准备账面 价值账面余额坏账准备账面 价值
金额比例(%)金额计提比例(%)金额比例(%)金额计提比例(%)
按单项计提坏账准备15,249,852.302.4913,095,595.3085.872,154,257.0013,087,713.344.4513,087,713.34100.00--
按组合计提坏账准备596,884,217.3697.5138,034,519.08/558,849,698.28281,018,230.7195.5533,603,279.22/247,414,951.49
其中:
信用风险组合469,651,521.9876.7238,034,519.088.10431,617,002.90275,400,961.7193.6433,603,279.2212.20241,797,682.49
关联方组合127,232,695.3820.79----127,232,695.385,617,269.001.91----5,617,269.00
合计612,134,069.6610051,130,114.38100561,003,955.28294,105,944.0510046,690,992.56100247,414,951.49

按单项计提坏账准备:

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

名称期末余额
账面余额坏账准备计提比例(%)计提理由
北京欧典投资管理有限公司9,025,040.009,025,040.00100.00无法收回
北京市西城区机关事务服务中心3,985,105.003,985,105.00100.00无法收回
北京保障住房中心2,154,257.00----预计可回收
新兴工程有限公司32,035.0032,035.00100.00无法收回
其他小额款项53,415.3053,415.30100.00无法收回
合计15,249,852.3013,095,595.3085.87/
名称期末余额
应收账款坏账准备计提比例(%)
1年以内338,187,547.59----
1至2年68,372,694.376,837,269.4410.00
2至3年1,741,951.93522,585.5830.00
3年以上61,349,328.0930,674,664.0650.00
合计469,651,521.9838,034,519.088.10
类别期初余额本期变动金额期末余额
计提收回或转回转销或核销其他变动
坏账准备金额46,690,992.564,439,121.82---51,130,114.38
合计46,690,992.564,439,121.82---51,130,114.38

□适用 √不适用

(4). 本期实际核销的应收账款情况

□适用 √不适用

(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况

√适用 □不适用

本期按欠款方归集的期末余额前五名应收账款汇总金额434,747,301.73元,占应收账款期末余额合计数的比例71.03%。

单位名称应收账款期末余额(元)占应收账款期末余额合计数的比例%
福州市鼓楼区建设投资管理中心225,575,460.2836.85
昌信硕泰115,545,131.3818.88
福州市仓山区自然资源和规划局54,634,354.578.93
福州市城乡建设发展有限公司23,992,355.503.92
国土储备海淀分中心15,000,000.002.45
合 计434,747,301.7371.03
账龄期末余额期初余额
金额比例(%)金额比例(%)
1年以内46,904,256.4812.40706,808,286.7128.29
1至2年71,754,383.8518.961,788,636,699.8171.59
2至3年256,915,047.4767.912,798,348.610.11
3年以上2,755,888.100.73160,000.000.01
合计378,329,575.90100.002,498,403,335.13100.00

(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

√适用 □不适用

单位名称预付款项期末余额(元)占预付款项期末余额合计数的比例%
北京市密云区密云镇人民政府325,000,000.0085.90%
修一装饰19,370,985.165.12%
北京鸿坤伟业房地产开发有限公司6,536,469.321.73%
鸿城实业4,917,386.801.30%
国网浙江省电力公司杭州供电公司1,726,666.550.46%
合计357,551,507.8394.51%
项目期末余额期初余额
应收利息15,989,113.812,758,410.96
应收股利498,276,724.90833,565,874.90
其他应收款47,590,052,121.4044,011,062,596.18
合计48,104,317,960.1144,847,386,882.04
项目期末余额期初余额
其他15,989,113.812,758,410.96
合计15,989,113.812,758,410.96

□适用 √不适用

应收股利

(1). 应收股利

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

项目(或被投资单位)期末余额期初余额
国奥投资430,098,428.79430,098,428.79
首城置业--335,289,150.00
万城永辉165,000,000.00165,000,000.00
首开文投2,472,663.072,472,663.07
减:坏账准备-99,294,366.96-99,294,366.96
合计498,276,724.90833,565,874.90
项目(或被投资单位)期末余额账龄未收回的原因是否发生减值及其判断依据
国奥投资430,098,428.793年以上尚未支付
万城永辉165,000,000.001-2年尚未支付
合计595,098,428.79///
坏账准备第一阶段第二阶段第三阶段合计
未来12个月预期信用损失整个存续期预期信用损失(未发生信用减值)整个存续期预期信用损失(已发生信用减值)
2020年1月1日余额----99,294,366.9699,294,366.96
2020年1月1日余额在本期----99,294,366.9699,294,366.96
--转入第二阶段--------
--转入第三阶段--------
--转回第二阶段--------
--转回第一阶段--------
本期计提--------
本期转回--------
本期转销--------
本期核销--------
其他变动--------
2020年12月31日余额----99,294,366.9699,294,366.96

对本期发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明:

□适用 √不适用

其他说明:

□适用 √不适用

其他应收款

(1). 按账龄披露

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

账龄期末账面余额
1年以内小计21,069,326,872.56
1至2年6,886,655,491.42
2至3年7,325,383,298.07
3年以上12,531,648,891.38
减:坏账准备-222,962,432.03
合计47,590,052,121.40
款项性质期末账面余额期初账面余额
往来款45,976,339,452.0742,439,036,093.17
代收代付款308,895,470.78304,837,855.93
押金保证金、备用金1,485,331,011.941,404,146,597.77
应收业务款36,335,861.5745,703,573.58
其他6,112,757.074,199,560.26
合计47,813,014,553.4344,197,923,680.71
坏账准备第一阶段第二阶段第三阶段合计
未来12个月预期信用损失整个存续期预期信用损失(未发生信用减值)整个存续期预期信用损失(已发生信用减值)
2020年1月1日余额97,515,954.75--89,345,129.78186,861,084.53
2020年1月1日余额在本期97,515,954.75--89,345,129.78186,861,084.53
--转入第二阶段--------
--转入第三阶段--------
--转回第二阶段--------
--转回第一阶段--------
本期计提31,604,737.87--4,648,462.0036,253,199.87
本期转回--------
本期转销--------
本期核销--------
其他变动-151,852.37-----151,852.37
2020年12月31日余额128,968,840.25--93,993,591.78222,962,432.03
单位名称款项的性质期末余额账龄占其他应收款期末余额合计数的比例(%)坏账准备 期末余额
常熟虞茂往来款3,728,914,183.371年以内7.80--
龙湖中佰往来款1,674,550,217.524年以内3.50--
北京保利营往来款1,674,550,217.524年以内3.50--
深圳联新往来款1,674,550,217.514年以内3.50--
厦门莹泰往来款1,458,958,554.333年以内3.05--
合计--10,211,523,390.25--21.35--

9、 存货

(1). 存货分类

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

项目期末余额期初余额
账面余额存货跌价准备/合同履约成本减值准备账面价值账面余额存货跌价准备/合同履约成本减值准备账面价值
开发成本156,009,643,511.49718,629,411.71155,291,014,099.78160,167,729,518.651,253,375,499.33158,914,354,019.32
开发产品36,021,224,819.94556,303,484.2835,464,921,335.6626,120,213,086.40638,803,285.3225,481,409,801.08
其他商品及耗材4,027,071.07--4,027,071.074,025,701.12--4,025,701.12
合计192,034,895,402.501,274,932,895.99190,759,962,506.51186,291,968,306.171,892,178,784.65184,399,789,521.52
项目期初余额本期增加金额本期减少金额期末余额
计提其他转回或转销其他
开发产品
葫芦岛国风海岸36,771,794.70----6,412,357.68--30,359,437.02
沈阳国风润城9,500,791.51----5,607,341.72--3,893,449.79
苏州国风华府64,356.37--------64,356.37
望京住宅及商业21,930,639.90--------21,930,639.90
海门紫郡8,224,947.78--------8,224,947.78
熙和悦花园252,122,932.7237,178,112.77--60,672,528.76--228,628,516.73
福州香开新城8,900,000.006,209,326.06--2,593,712.08--12,515,613.98
央玺301,287,822.34------301,287,822.34--
棠颂--21,694,721.55------21,694,721.55
首开成都金茂府----211,111,699.4366,875,080.94--144,236,618.49
晟品景园--84,755,182.67------84,755,182.67
开发成本
大连东港H10项目210,669,800.00--------210,669,800.00
绵阳仙海龙湾4,500,713.00----4,500,713.00----
武汉东湖金茂府235,356,973.23--------235,356,973.23
上海央玺536,133,750.43------536,133,750.43--
首开金茂府211,111,699.43---211,111,699.43------
首开金茂熙悦55,602,563.2427,060,075.24------82,662,638.48
廊安土2017-4地块--189,940,000.00------189,940,000.00
合计1,892,178,784.65366,837,418.29--146,661,734.18837,421,572.771,274,932,895.99
项目确定可变现净值/剩余对价与将要发生的成本的具体依据本期转回或转销存货跌价准备的原因
开发产品预计未来现金流净值与成本孰低价格上涨或实现销售
开发成本可变现净值是依据该项目的估计总收入减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定--

其他说明

√适用 □不适用

开发成本(单位:元 币种:人民币)

项目名称开工 时间预计 竣工 时间预计总 投资 (亿元)2020.12.312019.12.31期末跌价准备
和悦华锦2018202190.537,898,968,072.607,541,553,267.82--
万泉寺村B、C地块棚户区改造项目20142021132.817,630,425,728.237,083,082,495.38--
方庄大绿地201320211136,962,204,044.236,180,014,587.75--
西北旺项目2020202264.136,051,640,491.48----
庆峪嘉园20192022745,771,228,337.735,350,625,635.77--
高丽营二期2020202363.384,880,061,775.484,351,043,665.78--
无锡蠡湖金茂府20162021804,683,137,327.576,745,210,348.41--
锦都家园2016202153.074,589,138,183.154,222,543,519.06--
武汉东湖金茂府20172022129.634,385,193,019.117,245,779,032.59235,356,973.23
太原坞城村项目2019202468.194,251,425,192.146,021,969.61--
熙悦宸著2020--45.924,084,193,425.98----
首开杭州金茂府2016202142.383,980,047,471.468,550,897,081.59--
马驹桥镇国家环保产业园区YZ00-0703-6004、6005、6006地块2020202359.263,822,455,257.723,346,964,792.13--
首开龙湖云著2019202372.023,640,661,062.593,254,532,381.19--
璀璨平江如苑20202023573,636,869,167.50----
首开金茂府2017202135.73,571,954,646.005,854,994,022.73--
白云湖东侧地块项目2020202350.093,434,766,956.26----
首开融侨·首融府20162021363,219,169,573.253,088,759,415.18--
贵阳紫郡2011202383.223,134,041,815.262,815,281,242.67--
首开紫樾花园2016202137.33,111,914,101.762,841,580,559.84-
香开万里2019202358.753,008,353,573.632,679,927,879.69--
和悦华玺2018202128.262,950,411,094.612,807,988,869.86--
崔各庄0603项目2019202239.632,938,850,378.552,600,632,469.03--
棠前如苑2019202241.032,726,952,828.562,483,651,512.62--
回龙观G区商业2017-2018202134.862,700,710,158.592,777,872,093.96--
雨花台区2019G872020202240.642,673,808,402.19----
尚城家园2019202242.752,634,080,375.692,545,548,697.79--
顺义西丰乐棚改项目2018202146.592,610,117,259.541,984,219,907.00--
2017TP052018202131.712,573,792,762.332,370,667,253.64--
熙悦林语2018202137.022,550,924,586.302,381,746,265.98--
福州榕心映月20192021402,316,526,572.782,085,812,838.73--
华樾嘉园2020202425.852,198,467,629.87----
建国门外华侨村二期5号地20182023691,952,184,134.501,802,121,563.97--
熙悦观湖2019202120.131,749,945,521.491,411,288,424.72--
云洲郡202120256.061,583,928,685.61----
厦门时代上城2018202565.121,533,082,410.882,265,945,122.13--
大连东港H10项目20212025451,689,454,636.831,688,429,006.48210,669,800.00
延庆下屯棚改项目20192022371,426,292,857.041,156,561,999.49-
熙和悦花园2017202131.871,366,945,232.761,297,451,019.0482,662,638.48
怡心湖69亩项目2021202324.411,269,273,112.20----
南京首开G172020202317.651,230,814,535.34----
葫芦岛国风海岸2010202484.041,204,199,973.001,083,477,897.04--
太原国风榔樾2016202171.881,143,615,300.76728,035,755.79--
海口美墅湾2016202135.131,140,639,637.541,714,709,234.58--
廊安土2017-4地块2020202215987,079,096.96984,775,434.62189,940,000.00
时代紫芳璞瑅2016202140.63949,908,017.64773,317,487.01--
首开天青里2019202110.47909,704,703.94754,817,116.69--
海门紫郡2016202416.2873,195,759.58828,567,248.42--
熙悦九里2020202217.87855,923,383.49670,002,218.13--
沈阳首开.如院2019202413.87827,959,668.92623,152,606.54--
白马映书台202020229.32810,023,724.64753,697,917.92--
通州区宋庄镇保障房项目2016202116.58804,534,866.10804,534,866.10--
首开龙湖天奕院2020202111.31803,581,849.58----
廊坊国风悦郡2017202120769,096,040.18776,438,501.15--
G61地块2017202125757,205,904.381,644,165,608.78--
绵阳仙海龙湾2012202140548,883,931.98983,596,472.52--
首开国风尚城2020202727536,154,072.98352,749,653.98--
花满庭202020225.98446,927,553.89----
回龙观项目2006202166.35423,904,486.85423,904,486.85--
沈阳国风润城201720225.7380,971,953.00232,800,086.41--
中晟新城2013202146.32329,335,033.02320,672,032.16--
钰公馆201720216310,163,407.97268,758,166.77--
畅顺园201220215.84272,365,935.67259,619,996.36--
密云区水源路北侧住宅项目201920225.64241,728,216.47149,042,558.13--
密云区长安新村和南菜园新村旧城改建棚户区改造项目2016202335.89237,741,002.5964,254,386.20--
缇香郡2013202135.35213,905,299.621,184,748,282.10--
首开香颂花园2021202422209,200,000.00----
其他597,282,291.9530,969,142,562.77--
合计156,009,643,511.49160,167,729,518.65718,629,411.71
项目名称竣工时间2020.01.01本期增加本期减少2020.12.31期末跌价准备
首开东城金茂府2020--4,534,913,878.18--4,534,913,878.18--
东湖金茂府2019362,590,781.093,522,925,654.28571,165,014.693,314,351,420.68--
熙和悦花园20193,771,386,889.4873,060,687.071,104,687,907.292,739,759,669.26228,628,516.73
中寰广场2020--4,082,441,547.841,555,769,245.802,526,672,302.04--
白云天奕20201,332,222,965.743,414,672,548.912,410,821,896.352,336,073,618.30--
棠颂2019-2020322,937,040.002,634,668,701.64867,805,580.712,089,800,160.9321,694,721.55
首开成都金茂府2020-2021--2,826,208,313.781,073,655,899.051,752,552,414.73144,236,618.49
缇香郡2018538,598,435.331,117,731,363.65136,897,072.111,519,432,726.87--
葫芦岛国风海岸2017-20191,080,354,478.32--65,821,810.581,014,532,667.7430,359,437.02
蠡湖金茂府20194,807,136.734,383,717,575.383,430,900,823.84957,623,888.27--
中晟新城2019657,780,352.612,154,787,689.921,870,826,852.94941,741,189.59--
香溪郡20161,331,782,030.77--433,071,083.61898,710,947.16--
贵阳紫郡2014-2020682,662,573.27429,697,434.67295,634,107.02816,725,900.92--
景粼原著20191,659,316,989.2521,803,476.22923,343,721.78757,776,743.69--
首开华润城20181,097,697,449.84--416,118,851.91681,578,597.93--
方庄住宅及商业项目2000-2016823,327,618.82218,165,890.73374,846,716.49666,646,793.06--
时代上城2020--804,513,569.90252,193,798.12552,319,771.78--
香开连天广场2020--993,604,449.01454,311,911.45539,292,537.56--
首开仙海龙湾20155,355,203.35620,043,913.9990,967,936.98534,431,180.36--
厦门领翔上郡2018745,332,914.4614,298,849.20236,907,113.66522,724,650.00--
熙悦广场2017553,428,874.37920,240.3487,271,681.04467,077,433.67--
回龙观住宅项目2007-2016405,208,896.066,497,630.0728,432,206.90383,274,319.23--
城市之光201659,363,799.231,374,075,413.631,054,263,534.62379,175,678.24--
四季怡园2019959,113,429.84170,767,531.04780,480,384.36349,400,576.52--
美墅湾2020--750,953,753.21409,364,034.75341,589,718.46--
香开连天花园2020--1,730,889,837.081,424,721,522.78306,168,314.30--
首开国风上观2016312,949,213.35--9,850,768.23303,098,445.12--
首开龙湖天钜院2019390,739,861.76--129,655,372.91261,084,488.85--
首开国风琅樾2019-2020295,783,841.22--88,221,774.40207,562,066.82--
望京住宅及商业1994-2009226,310,470.52--33,293,200.77193,017,269.7521,930,639.90
熙悦安郡2020--2,140,047,886.431,951,601,827.00188,446,059.43--
畅颐园2018187,010,350.3910,049,031.6912,844,085.04184,215,297.04--
大连首开铂郡2017328,783,779.581,506,474.62152,386,085.61177,904,168.59--
国风上樾项目2019723,146,124.56--545,840,200.31177,305,924.25--
领翔国际2018190,603,832.30698,946.8722,421,442.06168,881,337.11--
首开杭州金茂府2020--5,523,825,827.905,363,439,353.05160,386,474.85--
首开?紫宸江湾2019120,349,131.13410,412,708.61379,282,831.56151,479,008.18--
首信祥和苑2013-2014197,926,790.4741,064,564.1295,297,636.76143,693,717.83--
首开琅樾2017674,520,962.79--552,359,343.53122,161,619.26--
沈阳国风润城2019160,009,107.37--54,622,942.12105,386,165.253,893,449.79
如苑2019514,365,223.55--412,403,289.45101,961,934.10--
晟品景园2020--96,395,234.17--96,395,234.1784,755,182.67
广州天宸原著二期2018122,389,807.69383,481.2937,334,588.9485,438,700.04--
回迁区1-4#201486,682,075.11--3,664,977.0083,017,098.11--
小屯馨城2011-201582,167,508.13----82,167,508.13--
熙兆嘉园201492,929,590.15--19,384,920.8473,544,669.31--
福州香槟国际201870,929,537.86--2,231,181.4268,698,356.44--
海门紫郡201478,993,954.39772,325.1011,091,761.4868,674,518.018,224,947.78
扬州水印西堤201580,101,033.9111,061,029.1825,996,154.3665,165,908.73--
福州香开新城201663,641,309.785,539.5717,507,091.0946,139,758.2612,515,613.98
苏州国风华府201588,504,759.75--59,819,799.9128,684,959.8464,356.37
其他4,638,106,962.082,716,215,517.706,601,955,446.78752,367,033.00--
合计26,120,213,086.4046,833,798,516.9936,932,786,783.4536,021,224,819.94556,303,484.28
项目期末余额期初余额
账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值
合同资产60,189,530.15-60,189,530.151,581,088.71-1,581,088.71
合计60,189,530.15-60,189,530.151,581,088.71-1,581,088.71
项目期末余额期初余额
合同取得成本634,083,128.75518,207,627.23
进项税额1,323,882,375.551,376,075,567.54
多交或预缴的增值税额2,264,394,222.571,785,792,430.35
待认证进项税额19,829,545.8614,614,915.98
预交税费2,070,313,896.751,775,463,034.82
预付保险费、维护费、修缮费等1,892,794.911,778,002.95
委托贷款27,900,000.0027,900,000.00
其他9,979,196.208,132,951.11
合计6,352,275,160.595,507,964,529.98

(4). 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额

□适用 √不适用

其他说明

□适用 √不适用

17、 长期股权投资

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

被投资单位期初 余额本期增减变动期末 余额减值准备期末余额
追加投资减少投资权益法下确认的投资损益其他综合收益调整其他权益变动宣告发放现金股利或利润计提减值准备其他
一、合营企业
住总首开534,622,217.83----49,636,597.11----------584,258,814.94--
首开野村40,001,723.80----9,920,843.16----9,068,693.26----40,853,873.70--
润和信通--150,000,000.00---14,415,247.72----------135,584,752.28--
首开美驰----------------------
北京俊泰22,484,771.11-----475,055.67----------22,009,715.44--
小计597,108,712.74150,000,000.00--44,667,136.88----9,068,693.26----782,707,156.36--
二、联营企业
南京锦泰152,528,959.75187,000,000.00---9,428,479.66---------330,100,480.09----
天津海景402,979,453.39-----286,899,649.33----------116,079,804.06--
首开万科和泰239,810,580.21-----37,643,943.71----------202,166,636.50--
朗泰房地产737,967,869.37----84,186,894.45----------822,154,763.82--
尚泰信华767,310,683.06----16,475,939.54----------783,786,622.60--
知泰房地产959,971,923.01----44,781,396.69----------1,004,753,319.70--
友泰房地产6,716,714.79-----6,716,714.79--------------
千方置业----------------------
首开万科置业275,831,549.50----116,970,778.36----------392,802,327.86--
寸草养老----------------------
首开文投11,736,815.83----1,113,342.00----------12,850,157.83--
首开龙湖盈泰995,535,354.28-----4,544,401.09----------990,990,953.19--
苏州首龙458,516,903.80----11,080,749.41----------469,597,653.21--
苏州安茂1,122,791,259.29----79,717,315.39----36,750,000.00----1,165,758,574.68--
成都龙湖锦祥129,839,496.56-----4,322,392.00----122,500,000.00----3,017,104.56--
广州君庭1,085,288,789.58----110,761,535.46----------1,196,050,325.04--
金良兴业147,844,033.93----18,839,035.22----------166,683,069.15--
潭柘兴业----------------------
和信金泰1,458,909,048.48250,000,000.00--6,759,895.35----------1,715,668,943.83--
深圳熙梁85,832,965.80----879,832.72----------86,712,798.52--
城志置业435,983,667.81-----3,276,435.03----------432,707,232.78--
首开丝路866,394,458.15----50,678,982.85----50,540,562.50----866,532,878.50--
腾泰亿远201,712,389.04-----4,535,177.21----------197,177,211.83--
祐泰通达----------------------
首开万科物业1,706,556.37----627,465.61----------2,334,021.98--
滨湖恒兴----------------------
厚泰房地产68,238,554.38-----2,984,600.93----------65,253,953.45--
芜湖高和4,891,092.06----------------4,891,092.06--
碧和信泰554,277,885.24----2,349,944.39----------556,627,829.63--
北京国家速滑馆128,156,176.02-----122,204.03----------128,033,971.99--
房地钧洋----------------------
苏州屿秀73,852,985.28----5,809,907.06----------79,662,892.34--
昌信硕泰19,581,742.99-----2,384,736.17----------17,197,006.82--
杭州开茂1,003,973,384.90-----12,021,718.52----------991,951,666.38--
厦门兆淳-----68,957,773.06----------68,957,773.06--
远和置业164,396,417.56-----106,624,895.67----------57,771,521.89--
苏州隆泰970,986,314.22-----18,052,777.00----------952,933,537.22--
北京怡和842,421,197.76-----25,445,849.82----------816,975,347.94--
龙万华开----------------------
宁波金郡255,400,668.79----181,114,321.63----------436,514,990.42--
成都辰启206,019,786.97290,000,000.00--48,361,591.42----------544,381,378.39--
成都辰华7,984,442.41240,000,000.00---16,067,189.55----------231,917,252.86--
廊坊伟图----------------------
金谷创信--66,000,000.00---9,538,958.96----------56,461,041.04--
怡城置业--750,000,000.00---29,177,353.54----------720,822,646.46--
福州中泰投资--828,400,000.00---10,781,126.68----------817,618,873.32--
常熟耀泰--330,000,000.00---3,930,023.90----------326,069,976.10--
中开盈泰--380,000,000.00---4,733,196.09----------375,266,803.91--
祥晟辉年--120,000,000.00---1,085,233.46----------118,914,766.54--
北京隽兴--490,000.00---490,000.00--------------
北京旭泰----750,000,000.00-78,039,113.70----500,000,000.00--2,869,395,917.801,541,356,804.10--
金开连泰-------5,766,199.18--------599,589,514.50593,823,315.32--
首城置业901,311,263.81----23,393,450.76----------924,704,714.57--
国奥投资260,289,065.93----23,322,938.21----------283,612,004.14--
方庄物业4,300,691.36----632,417.73----------4,933,109.09--
万城永辉82,510,347.55----14,275,492.82----------96,785,840.37--
上海众承-------9,954,014.20--------423,276,030.85413,322,016.65--
沈阳首开国盛298,026,780.06--298,026,780.06----------------
厦门琸泰1,218,634,020.44--1,086,575,000.00573,504,872.71----------705,563,893.15--
厦门煊泰30,865,516.82-----17,958,521.78----------12,906,995.04--
厦门莹泰787,705,474.13-----4,823,985.67----------782,881,488.46--
厦门跃泰593,534,944.98-----25,086,358.38----------568,448,586.60--
无锡润泰453,941,797.39-----6,207,606.62----------447,734,190.77--
大广汽车城218,388,809.28-----3,565,508.21----------214,823,301.07--
珠海卓轩341,565,196.31----10,503,825.42----------352,069,021.73--
珠海润乾168,741,520.15-----2,272,583.96----------166,468,936.19--
福州中泓盛16,308,435.14-----2,658,686.22----------13,649,748.92--
武汉明泰118,965,826.04-----16,658,118.33----------102,307,707.71--
首开天恒33,034,958.71----236,739.67----------33,271,698.38--
合安房地产4,684,197.3322,272,000.00---116,849.11---------26,839,348.22----
小计20,378,198,966.013,464,162,000.002,134,601,780.06721,421,835.43----709,790,562.50--3,535,321,634.8425,254,712,093.72--
合计20,975,307,678.753,614,162,000.002,134,601,780.06766,088,972.31----718,859,255.76--3,535,321,634.8426,037,419,250.08--

其他说明开创金润、北京骏泰、万龙华开、北京辉广、和信丰泰、苏州沪泰、城安辉泰、金旭开泰、常熟虞茂截至期末尚未实际出资。

18、 其他权益工具投资

(1). 其他权益工具投资情况

□适用 √不适用

(2). 非交易性权益工具投资的情况

□适用 √不适用

其他说明:

□适用 √不适用

19、 其他非流动金融资产

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

项目期末余额期初余额
非上市权益工具投资2,945,921,541.502,254,817,954.53
合计2,945,921,541.502,254,817,954.53
项目房屋、建筑物在建工程合计
一、账面原值
1.期初余额6,582,265,160.345,545,878,229.7512,128,143,390.09
2.本期增加金额762,813,945.78807,291,748.931,570,105,694.71
(1)外购121,274,679.91394,749,414.08516,024,093.99
(2)存货\固定资产\在建工程转入641,539,265.87412,542,334.851,054,081,600.72
3.本期减少金额1,455,523,040.46--1,455,523,040.46
(1)处置1,846,704.64--1,846,704.64
(2)其他转出1,453,676,335.82--1,453,676,335.82
4.期末余额5,889,556,065.666,353,169,978.6812,242,726,044.34
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额684,893,168.24--684,893,168.24
2.本期增加金额149,037,360.25--149,037,360.25
(1)计提或摊销149,037,360.25--149,037,360.25
3.本期减少金额40,657,910.61--40,657,910.61
(1)处置862,152.58--862,152.58
(2)其他转出39,795,758.03--39,795,758.03
4.期末余额793,272,617.88--793,272,617.88
三、减值准备
1.期初余额20,309,781.72--20,309,781.72
2.本期增加金额--9,817,999.099,817,999.09
(1)计提--9,817,999.099,817,999.09
3、本期减少金额------
4.期末余额20,309,781.729,817,999.0930,127,780.81
四、账面价值
1.期末账面价值5,075,973,666.066,343,351,979.5911,419,325,645.65
2.期初账面价值5,877,062,210.385,545,878,229.7511,422,940,440.13
项目期末余额期初余额
固定资产1,144,661,378.321,185,080,078.22
固定资产清理----
合计1,144,661,378.321,185,080,078.22
项目房屋及建筑物机器设备运输工具其他设备合计
一、账面原值:
1.期初余额1,690,534,250.6045,958,626.1240,992,520.09170,052,203.331,947,537,600.14
2.本期增加金额23,915,563.41582,046.30776,269.9010,001,045.7535,274,925.36
(1)购置3,574,877.80582,046.30776,269.9010,001,045.7514,934,239.75
(2)存货转入20,340,685.61------20,340,685.61
3.本期减少金额--154,273.062,106,467.859,593,805.2611,854,546.17
(1)处置或报废--154,273.061,594,314.008,508,062.6210,256,649.68
(2)其他减少----512,153.851,085,742.641,597,896.49
4.期末余额1,714,449,814.0146,386,399.3639,662,322.14170,459,443.821,970,957,979.33
二、累计折旧
1.期初余额568,548,485.9629,659,450.2829,951,245.94125,152,861.98753,312,044.16
2.本期增加金额53,478,013.602,475,806.493,388,876.9314,849,896.8374,192,593.85
(1)计提53,478,013.602,475,806.493,388,876.9314,849,896.8374,192,593.85
3.本期减少金额--139,243.261,732,890.548,481,380.9610,353,514.76
(1)处置或报废--139,243.261,502,045.557,867,388.809,508,677.61
(2)其他减少----230,844.99613,992.16844,837.15
4.期末余额622,026,499.5631,996,013.5131,607,232.33131,521,377.85817,151,123.25
三、减值准备
1.期初余额8,578,612.39566,865.37----9,145,477.76
2.本期增加金额----------
3.本期减少金额----------
4.期末余额8,578,612.39566,865.37----9,145,477.76
四、账面价值
1.期末账面价值1,083,844,702.0613,823,520.488,055,089.8138,938,065.971,144,661,378.32
2.期初账面价值1,113,407,152.2515,732,310.4711,041,274.1544,899,341.351,185,080,078.22
项目账面原值累计折旧减值准备账面价值备注
机器设备6,298,504.015,101,788.24566,865.37629,850.40溜冰场设备
项目期末余额期初余额
在建工程685,221,399.55329,887,050.98
合计685,221,399.55329,887,050.98

单位:元 币种:人民币

项目期末余额期初余额
账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值
酒店553,552,479.46--553,552,479.46299,681,719.91--299,681,719.91
望京体育公园装修改造工程48,217,607.72--48,217,607.7210,748,262.00--10,748,262.00
其他83,451,312.37--83,451,312.3719,457,069.07--19,457,069.07
合计685,221,399.55--685,221,399.55329,887,050.98--329,887,050.98
项目名称预算数期初 余额本期增加金额本期转入固定资产金额本期其他减少金额期末 余额工程累计投入占预算比例(%)工程进度利息资本化累计金额其中:本期利息资本化金额本期利息资本化率(%)资金来源
绵阳喜来登酒店740,510,000.00299,681,719.91253,870,759.55----553,552,479.4674.7574.7526,145,066.2226,145,066.226.42股东借款
望京体育公园装修改造工程51,721,200.0010,748,262.0037,469,345.72----48,217,607.7293.2393.23------股份拨入
宝景大厦装修改造65,060,000.00474,560.0050,192,496.67----50,667,056.6777.8877.88------自筹
北京西站南路1号装修改造42,626,800.00--20,730,211.37----20,730,211.3748.6348.63------自筹
其他-18,982,509.074,891,627.43--11,820,092.1712,054,044.33----------
合计899,918,000.00329,887,050.98367,154,440.74--11,820,092.17685,221,399.55----26,145,066.2226,145,066.22----

(3). 本期计提在建工程减值准备情况

□适用 √不适用

其他说明

□适用 √不适用

工程物资

(1). 工程物资情况

□适用 √不适用

23、 生产性生物资产

(1). 采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用 √不适用

(2). 采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用 √不适用

其他说明

□适用 √不适用

24、 油气资产

□适用 √不适用

25、 使用权资产

□适用 √不适用

26、 无形资产

(1). 无形资产情况

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

项目土地使用权软件合计
一、账面原值
1.期初余额91,552,956.3618,210,964.00109,763,920.36
2.本期增加金额--1,416,339.731,416,339.73
(1)购置--1,416,339.731,416,339.73
(2)其他增加------
3.本期减少金额------
(1)处置------
(2)失效且终止确认的部分------
(3)其他减少------
4.期末余额91,552,956.3619,627,303.73111,180,260.09
二、累计摊销
1.期初余额12,175,636.9213,724,694.3825,900,331.30
2.本期增加金额2,081,878.281,732,320.223,814,198.50
(1)计提2,081,878.281,732,320.223,814,198.50
3.本期减少金额------
4.期末余额14,257,515.2015,457,014.6029,714,529.80
三、减值准备
1.期初余额------
2.本期增加金额------
3.本期减少金额------
4.期末余额------
四、账面价值
1.期末账面价值77,295,441.164,170,289.1381,465,730.29
2.期初账面价值79,377,319.444,486,269.6283,863,589.06
被投资单位名称或形成商誉的事项期初余额本期增加本期减少期末余额
企业合并形成的其他处置其他
广州湖品9,181,088.60--------9,181,088.60
福州融城444,064.63--------444,064.63
力博国际115,952.52--------115,952.52
苏州茂泰281,494.41--------281,494.41
杭州兴茂8,714,022.17--------8,714,022.17
合计18,736,622.33--------18,736,622.33

(4). 说明商誉减值测试过程、关键参数(例如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长率、利润率、折现率、预测期等,如适用)及商誉减值损失的确认方法

□适用 √不适用

(5). 商誉减值测试的影响

□适用 √不适用

其他说明

□适用 √不适用

29、 长期待摊费用

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额
装修改造费63,565,700.36112,748,880.5233,217,629.36--143,096,951.52
临时设施39,871,057.509,108,699.8510,333,729.64--38,646,027.71
其他6,166,546.78822,374.701,891,623.75--5,097,297.73
合计109,603,304.64122,679,955.0745,442,982.75--186,840,276.96
项目期末余额期初余额
可抵扣暂时性差异递延所得税 资产可抵扣暂时性差异递延所得税 资产
内部交易未实现利润9,257,204.012,314,301.019,753,376.102,438,344.03
可抵扣亏损799,327,063.86199,831,765.98817,544,695.93204,386,173.99
三项费用54,058,883.4913,514,720.88119,638,100.9529,909,525.26
坏账准备211,595,389.1652,898,847.29184,261,002.8846,065,250.76
固定资产减值准备270,000.0067,500.00270,000.0067,500.00
预收账款预计利润6,371,344,818.011,592,836,204.497,487,110,559.611,871,777,639.88
存货跌价准备257,287,613.1764,321,903.29266,187,613.1766,546,903.29
应付未付款项5,214,855,027.861,303,713,756.946,520,443,341.751,630,110,835.45
完工清算成本差异1,243,408,355.16310,852,088.773,447,375,744.05861,843,935.99
长期待摊费用摊销1,355,943.07338,985.77677,330.88169,332.72
合计14,162,760,297.793,540,690,074.4218,853,261,765.324,713,315,441.37
项目期末余额期初余额
应纳税暂时性差异递延所得税 负债应纳税暂时性差异递延所得税 负债
固定资产折旧4,047,776.811,011,944.20467,665.16116,916.29
公允价值计量收益1,069,309,356.61267,327,339.15558,117,586.22139,529,396.55
视同处置联营企业收益214,377,131.7653,594,282.94214,377,131.7653,594,282.94
存货税会差异120,428,093.9630,107,023.49120,428,093.9730,107,023.49
固定资产原值税会差异78,249,747.9219,562,436.9880,507,133.1820,126,783.30
递延费用(佣金、保险、维修)52,953,324.7413,238,331.18--
合同取得成本468,768,375.50117,192,093.89--
合计2,008,133,807.30502,033,451.83973,897,610.29243,474,402.57
项目期末余额期初余额
可抵扣暂时性差异6,278,177,462.516,192,316,839.26
可抵扣亏损7,112,932,948.574,918,611,055.54
合计13,391,110,411.0811,110,927,894.80
年份期末金额期初金额备注
2020年448,892,531.80
2021年730,815,691.80775,708,684.18
2022年615,903,669.11515,709,880.56
2023年759,217,144.47781,423,504.26
2024年2,411,584,427.232,396,876,454.74
2025年2,595,412,015.96
合计7,112,932,948.574,918,611,055.54/
项目期末余额期初余额
账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值
曙光花园车位146,548,492.07133,229,888.0913,318,603.98146,998,698.43133,229,888.0913,768,810.34
其他210,634.63-210,634.63280,846.19-280,846.19
合计146,759,126.70133,229,888.0913,529,238.61147,279,544.62133,229,888.0914,049,656.53
项目期末余额期初余额
质押借款--23,650,000.00
信用借款10,000,000.001,690,359,000.00
合计10,000,000.001,714,009,000.00
种类期末余额期初余额
商业承兑汇票378,102,908.05398,755,876.42
银行承兑汇票--133,898,071.51
合计378,102,908.05532,653,947.93

36、 应付账款

(1). 应付账款列示

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

项目期末余额期初余额
货款、工程款10,640,119,612.229,133,761,048.52
销售代理及服务费385,367,748.46381,525,620.02
其他813,251.0084,031.35
合计11,026,300,611.689,515,370,699.89
项目期末余额期初余额
售房款-
物业租金等68,906,281.0564,177,335.43
合计68,906,281.0564,177,335.43
项目期末余额期初余额
售房款67,266,082,815.8163,676,454,689.33
酒店预收款7,745,360.988,653,032.93
其他1,660,377.361,509,433.96
合计67,275,488,554.1563,686,617,156.22
项目名称2020.12.312020.1.1预计竣工时间
和悦华锦7,619,646,973.054,362,035,974.832021年
首开杭州金茂府4,326,848,685.329,248,470,955.052021年
首开东城金茂府3,845,134,609.171,852,183,046.882020年
首开融侨·首融府3,794,058,586.242,947,614,457.802021年
庆峪嘉园3,270,192,894.04707,133,938.382022年
首开龙湖云著3,026,068,188.07400,098,044.952023年
中寰广场2,752,639,987.172,789,752,725.702020年
无锡蠡湖金茂府2,663,358,131.194,562,982,770.642021年
锦都家园2,517,747,833.731,701,972,310.742021年
和悦华玺2,462,813,529.161,824,085,902.752021年
合计36,278,509,417.1430,396,330,127.72/
项目期初余额本期增加本期减少期末余额
一、短期薪酬99,184,305.491,036,810,377.621,083,246,332.5852,748,350.53
二、离职后福利-设定提存计划4,280,501.4743,599,859.4545,101,022.252,779,338.67
三、辞退福利1,241,690.661,271,685.872,191,869.66321,506.87
合计104,706,497.621,081,681,922.941,130,539,224.4955,849,196.07
项目期初余额本期增加本期减少期末余额
一、工资、奖金、津贴和补贴75,869,958.36805,516,404.98849,751,554.4731,634,808.87
二、职工福利费12,448,202.1139,257,070.1039,297,700.2112,407,572.00
三、社会保险费3,832,712.4440,832,235.3042,026,637.332,638,310.41
其中:医疗保险费3,641,402.2538,925,526.8339,999,807.782,567,121.30
工伤保险费70,618.61314,178.18352,828.5031,968.29
生育保险费120,691.581,592,530.291,674,001.0539,220.82
四、住房公积金492,735.8858,686,055.1258,781,029.78397,761.22
五、工会经费和职工教育经费4,981,020.3910,907,347.2412,451,436.163,436,931.47
六、短期带薪缺勤--124,961.38124,961.38--
七、其他短期薪酬1,559,676.3181,486,303.5080,813,013.252,232,966.56
合计99,184,305.491,036,810,377.621,083,246,332.5852,748,350.53

(3). 设定提存计划列示

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

项目期初余额本期增加本期减少期末余额
1.基本养老保险费3,694,379.0020,832,034.3322,251,915.022,274,498.31
2.失业保险费285,437.89900,795.46981,577.38204,655.97
3.企业年金缴费300,684.5821,867,029.6621,867,529.85300,184.39
合计4,280,501.4743,599,859.4545,101,022.252,779,338.67
项目期末余额期初余额
增值税432,106,699.95431,762,808.03
企业所得税1,037,596,398.132,103,308,432.83
个人所得税15,487,321.5817,197,571.91
城市维护建设税26,343,397.4329,351,268.10
教育费附加19,679,330.6221,595,600.12
房产税3,738,229.684,793,654.33
土地增值税619,115,890.721,127,821,882.21
土地使用税4,950,416.404,190,365.01
其他6,204,439.465,411,045.92
合计2,165,222,123.973,745,432,628.46
项目期末余额期初余额
应付利息1,119,022,252.251,058,006,163.58
应付股利8,525,769.056,653,769.05
其他应付款23,439,337,286.4226,884,974,673.33
合计24,566,885,307.7227,949,634,605.96
项目期末余额期初余额
分期付息到期还本的长期借款利息63,392,426.9162,366,175.21
企业债券利息984,288,909.11944,253,687.00
短期借款应付利息71,340,916.2351,386,301.37
合计1,119,022,252.251,058,006,163.58
项目期末余额期初余额
应付股利-首开集团4,763,769.054,763,769.05
应付股利-北京北辰实业集团公司2,268,000.001,890,000.00
应付股利-北京城建集团有限责任公司654,000.00--
应付股利-北京住总集团有限责任公司654,000.00--
应付股利-清华同方股份有限公司186,000.00--
合计8,525,769.056,653,769.05
项目期末余额期初余额
资金往来款21,527,320,576.5724,939,180,472.49
购房定金672,817,712.89748,835,617.82
押金保证金329,996,071.16358,155,448.43
代收代付款766,287,237.90663,936,732.47
其他142,915,687.90174,866,402.12
合计23,439,337,286.4226,884,974,673.33
项目期末余额未偿还或结转的原因
厦门琸泰840,788,345.67-
首开万科置业640,652,310.00-
武汉华侨城实业发展有限公司364,598,673.13-
住总首开328,545,236.15-
万城永辉319,925,327.78-
合计2,494,509,892.73/

42、 持有待售负债

□适用 √不适用

43、 1年内到期的非流动负债

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

项目期末余额期初余额
1年内到期的长期借款14,136,637,933.3612,937,997,216.05
1年内到期的应付债券11,807,152,316.2411,015,366,835.72
合计25,943,790,249.6023,953,364,051.77
项 目2020.12.312019.12.31
质押借款20,000,000.00248,000,000.00
抵押借款2,116,133,333.363,255,497,216.05
保证借款12,000,504,600.009,334,500,000.00
信用借款--100,000,000.00
合 计14,136,637,933.3612,937,997,216.05
债券名称面值发行日期债券期限发行金额
2016年公司债券(第一期)2,000,000,000.002016/1/115年2,000,000,000.00
2016年公司债券(第二期)3,000,000,000.002016/9/53+2年3,000,000,000.00
2016年公司债券(第三期)1,000,000,000.002016/10/275年1,000,000,000.00
2018年度第一期中期票据(18首开MNT001)2,500,000,000.002018/3/223年2,500,000,000.00
2018年度第三期债权融资计划(18京首开ZR003)3,000,000,000.002018/8/313年3,000,000,000.00
2019年度第二期债权融资计划(19京首开ZR002)1,200,000,000.002019/5/312年1,200,000,000.00
2019年度第三期债权融资计划(19京首开ZR003)1,100,000,000.002019/7/52年1,100,000,000.00
2019年度第四期债权融资计划(19京首开ZR004)800,000,000.002019/10/112年800,000,000.00
海通华泰-华樾北京资产支持专项计划800,000,000.002020/8/312020/8/31-2021/10/22800,000,000.00
小 计15,400,000,000.0015,400,000,000.00
债券名称2019.12.31本期发行按面值计提利息溢折价摊销本期偿还2020.12.31
2016年公司债券(第一期)1,996,947,482.44--87,800,000.002,971,764.77--1,999,919,247.21
2016年公司债券(第二期)320,000,000.00--11,488,000.00----320,000,000.00
2016年公司债券(第三期)100,000,000.00--3,570,000.00----100,000,000.00
2018年度第一期中期票据(18首开MNT001)2,492,575,643.55--136,500,000.006,007,796.90--2,498,583,440.45
2018年度第三期债权融资计划(18京首开ZR003)2,985,480,452.94--198,600,000.008,605,133.95--2,994,085,586.89
2019年度第二期债权融资计划(19京首开ZR002)1,195,376,377.15--68,400,000.003,255,756.00--1,198,632,133.15
2019年度第三期债权融资计划(19京首开ZR003)1,093,643,250.09--61,600,000.004,178,385.56--1,097,821,635.65
2019年度第四期债权融资计划(19京首开ZR004)795,728,933.70--44,960,000.002,381,339.19--798,110,272.89
海通华泰-华樾北京资产支持专项计划--800,000,000.0010,810,000.00----800,000,000.00
合 计10,979,752,139.87800,000,000.00623,728,000.0027,400,176.37--11,807,152,316.24
项目期末余额期初余额
预提工程成本1,285,269,926.531,418,848,755.07
预提项目土地增值税6,263,473,057.847,342,153,098.45
短期应付债券融资券2,999,865,277.782,498,663,150.76
预提展销费、推广费、维护费7,568,602.712,419,170.71
待转销项税5,534,283,691.614,792,720,970.33
预计补偿款269,500,000.00--
预计损失12,996,044.87--
其他2,700,000.003,480,000.00
合计16,375,656,601.3416,058,285,145.32

短期应付债券的增减变动:

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

债券 名称面值发行 日期债券 期限发行 金额期初 余额本期 发行按面值计提利息溢折价摊销本期 偿还期末 余额
2019年度第一期短期融资券15亿(19首开CP001)100.002019-3-5366天1,500,000,000.001,499,463,150.76--8,815,068.49536,849.241,500,000,000.00--
2019年度第一期超短期融资券10亿(19首开SCP001)100.002019-8-26270天1,000,000,000.00999,200,000.00--12,060,273.97800,000.001,000,000,000.00--
2020年度第一期超短期融资券20亿(20首开SCP001)100.002020-3-450天2,000,000,000.00--2,000,000,000.007,265,753.42--2,000,000,000.00--
2020年度第二期超短期融资券20亿(20首开SCP002)100.002020-4-2084天2,000,000,000.00--2,000,000,000.006,904,109.59--2,000,000,000.00--
2020年度第三期超短期融资券10亿(20首开SCP003)100.002020-4-2990天1,000,000,000.00--1,000,000,000.003,945,205.48--1,000,000,000.00--
2020年度第四期超短期融资券20亿(20首开SCP004)100.002020-7-9134天2,000,000,000.00--2,000,000,000.0015,052,054.79--2,000,000,000.00--
2020年度第五期超短期融资券10亿(20首开SCP005)100.002020-7-24180天1,000,000,000.00--1,000,000,000.0010,557,377.05-26,388.89--999,973,611.11
2020年度第六期超短期融资券20亿(20首开SCP006)100.002020-11-1784天2,000,000,000.00--2,000,000,000.006,639,344.26-108,333.33--1,999,891,666.67
合计///12,500,000,000.002,498,663,150.7610,000,000,000.0071,239,187.051,202,127.029,500,000,000.002,999,865,277.78
项目期末余额期初余额
质押借款1,914,000,000.002,162,000,000.00
抵押借款17,020,990,524.0122,201,546,783.64
保证借款53,436,069,103.1553,544,101,104.65
信用借款13,932,749,000.003,500,000,000.00
减:一年内到期的长期借款-14,136,637,933.36-12,937,997,216.05
合计72,167,170,693.8068,469,650,672.24

46、 应付债券

(1). 应付债券

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

项目期末余额期初余额
2014年公开发行公司债--3,995,977,907.92
2016年公司债券(第一期)--1,996,947,482.44
2016年公司债券(第二期)--320,000,000.00
2016年公司债券(第三期)--100,000,000.00
2018丽亭宝辰收益权资产支持计划--1,311,588,659.52
2018年度第一期中期票据(18首开MNT001)--2,492,575,643.55
非公开发行2018公司债券(第一期)2,996,304,880.732,991,191,553.50
2018年度第三期债权融资计划(18京首开ZR003)--2,985,480,452.94
2019首开MTN001号中期票据2,493,665,477.862,488,642,493.15
2019年度第一期定向债务融资工具(19首开PPN001)2,994,823,294.912,990,184,698.63
2019年度第二期定向债务融资工具(19首开PPN002)997,292,150.00995,812,550.27
2019年度第二期债权融资计划(19京首开ZR002)--1,195,376,377.15
2019年度第三期债权融资计划(19京首开ZR003)--1,093,643,250.09
2019年度第四期债权融资计划(19京首开ZR004)--795,728,933.70
非公开发行2019公司债券(第一期)(19首股01)1,995,486,915.991,992,050,980.82
非公开发行2019公司债券(第二期)(19首股02)1,676,292,396.751,674,044,622.89
非公开发行2020年公司债券(第一期)2,692,282,911.78--
非公开发行2020年公司债券(第二期)1,196,532,382.68--
2020年度第一期资产支持票据(20首开ABN001)2,987,133,746.83--
2020年度第一期定向债务融资工具(20首开PPN001)996,522,084.93--
2020年度第二期中期票据(20首开MTN002)4,185,315,576.82--
2020年度第二期定向债务融资工具(20首开PPN002)996,384,773.98--
2020年度第一期债权融资计划(20京首开ZR001)747,130,548.56--
2020年度第二期债权融资计划(20京首开ZR002)1,991,080,259.62--
2020年度第三期债权融资计划(20京首开ZR003)498,762,483.70--
2020年度第三期定向债务融资工具(20首开PPN003)997,298,318.90--
非公开发行2020年公司债券(第三期)1,898,022,259.53--
中金-首开丽亭宝辰端泰资产支持专项计划1,834,855,626.67--
招商创融-首开股份2020年购房尾款资产支持专项计划1,592,245,657.64--
合计35,767,431,747.8829,419,245,606.57

(2). 应付债券的增减变动:(不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具)

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

债券 名称面值发行 日期债券 期限发行 金额期初 余额本期 发行按面值计提利息溢折价摊销本期 偿还期末 余额
2014年公开发行公司债100.002015-6-37年4,000,000,000.003,995,977,907.92--80,262,295.084,022,092.084,000,000,000.00--
2015年公司债券(第一期)100.002015-10-275年3,000,000,000.002,120,046,805.48--95,434,918.033,953,194.522,124,000,000.00--
2016年公司债券(第一期)100.002016-1-115年2,000,000,000.001,996,947,482.44--87,800,000.002,971,764.77--1,999,919,247.21
2016年公司债券(第二期)100.002016-9-53+2年3,000,000,000.00320,000,000.00--11,488,000.00----320,000,000.00
2016年公司债券(第三期)100.002016-10-275年1,000,000,000.00100,000,000.00--3,570,000.00----100,000,000.00
2017首开MTN003号中期票据100.002017-6-153年4,000,000,000.003,995,066,158.45--88,180,327.874,933,841.554,000,000,000.00--
2017首开购房尾款资产支持证券100.002017-9-283年2,910,000,000.002,905,921,839.192,756,019,000.26115,484,065.574,078,160.815,666,019,000.26--
2018丽亭宝辰收益权资产支持计划100.002018-1-173年1,469,000,000.001,311,588,659.52--60,376,534.742,411,340.481,314,000,000.00--
2018年度第一期中期票据(18首开MNT001)100.002018-3-223年2,500,000,000.002,492,575,643.55--136,500,000.006,007,796.90--2,498,583,440.45
非公开发行2018公司债券(第一期)100.002018-8-293年3,000,000,000.002,991,191,553.50--171,000,000.005,113,327.23--2,996,304,880.73
2018年度第一期债权融资计划(18京首开ZR001)100.002018-7-22年500,000,000.00499,223,184.11--16,409,836.07776,815.89500,000,000.00--
2018年度第二期债权融资计划(18京首开ZR002)100.002018-9-252年500,000,000.00498,860,385.48--24,073,770.491,139,614.52500,000,000.00--
2018年度第三期债权融资计划(18京首开ZR003)100.002018-8-313年3,000,000,000.002,985,480,452.94--198,600,000.008,605,133.95--2,994,085,586.89
2019年度第一期中期票据(首开MTN001)100.002019-4-35年2,500,000,000.002,488,642,493.15--99,500,000.005,022,984.71--2,493,665,477.86
2019年度第一期定向债务融资工具(19首开PPN001)100.002019-3-85年3,000,000,000.002,990,184,698.63--132,000,000.004,638,596.28--2,994,823,294.91
2019年度第二期定向债务融资工具(19首开PPN002)100.002019-10-155年1,000,000,000.00995,812,550.27--40,000,000.001,479,599.73--997,292,150.00
2019年度第一期债权融资计划(19京首开ZR001)100.002019-1-112年1,000,000,000.00996,248,463.01--61,491,803.283,751,536.991,000,000,000.00--
2019年度第二期债权融资计划(19京首开ZR002)100.002019-5-312年1,200,000,000.001,195,376,377.15--68,400,000.003,255,756.00--1,198,632,133.15
2019年度第三期债权融资计划(19京首开ZR003)100.002019-7-52年1,100,000,000.001,093,643,250.09--61,600,000.004,178,385.56--1,097,821,635.65
2019年度第四期债权融资计划(19京首开ZR004)100.002019-10-112年800,000,000.00795,728,933.70--44,960,000.002,381,339.19--798,110,272.89
非公开发行2019公司债券(第一期)(19首股01)100.002019-5-225年2,000,000,000.001,992,050,980.82--87,800,000.003,435,935.17--1,995,486,915.99
非公开发行2019公司债券(第二期)(19首股02)100.002019-8-285年1,680,000,000.001,674,044,622.89--69,552,000.002,247,773.86--1,676,292,396.75
非公开发行2020年公司债券(第一期)100.002020-2-263+2年2,700,000,000.00--2,689,200,000.0085,529,508.203,082,911.78--2,692,282,911.78
非公开发行2020年公司债券(第二期)100.002020-3-63+2年1,200,000,000.00--1,195,200,000.0036,416,065.571,332,382.68--1,196,532,382.68
2020年度第一期资产支持票据(20首开ABN001)100.002020-1-213+3+3+3+3+3+2年3,000,000,000.00--2,991,000,000.0067,384,918.032,743,746.836,610,000.002,987,133,746.83
2020年度第一期定向债务融资工具(20首开PPN001)100.002020-4-163+2年1,000,000,000.00--995,500,000.0024,934,426.231,022,084.93--996,522,084.93
2020年度第二期中期票据(20首开MTN002)100.002020-4-273+2年4,200,000,000.00--4,181,100,000.0077,149,180.334,215,576.82--4,185,315,576.82
2020年度第二期定向债务融资工具(20首开PPN002)100.002020-5-213+2年1,000,000,000.00--995,500,000.0021,516,393.44884,773.98--996,384,773.98
2020年度第一期债权融资计划(20京首开ZR001)100.002020-6-182年750,000,000.00--746,100,000.0020,144,057.381,030,548.56--747,130,548.56
2020年度第二期债权融资计划(20京首开ZR002)100.002020-6-242年2,000,000,000.00--1,988,000,000.0053,438,251.373,080,259.62--1,991,080,259.62
2020年度第三期债权融资计划(20京首开ZR003)100.002020-8-212年500,000,000.00--498,500,000.009,357,240.44262,483.70--498,762,483.70
2020年度第三期定向债务融资工具(20首开PPN003)100.002020-9-113+2年1,000,000,000.00--997,000,000.0012,699,453.55298,318.90--997,298,318.90
非公开发行2020年公司债券(第三期)100.002020-9-293+2年1,905,000,000.00--1,897,380,000.0020,669,250.00642,259.53--1,898,022,259.53
中金-首开丽亭宝辰端泰资产支持专项计划100.002020-10-163+3+3年1,840,000,000.00--1,835,480,000.0016,645,464.48375,626.671,000,000.001,834,855,626.67
招商创融-首开股份2020年购房尾款资产支持专项计划100.002020-12-92年1,600,000,000.00--1,677,000,000.004,826,229.51245,657.6485,000,000.001,592,245,657.64
海通华泰-华樾北京资产支持专项计划100.002020-8-312020/8/31-2021/10/22800,000,000.00--800,000,000.0010,810,000.00----800,000,000.00
减:一年内到期的应付债券-11,015,366,835.72---------11,807,152,316.24
合计///68,654,000,000.0029,419,245,606.5726,242,979,000.262,216,003,989.6693,621,621.8319,196,629,000.2635,767,431,747.88

其他说明:

□适用 √不适用

47、 租赁负债

□适用 √不适用

48、 长期应付款

项目列示

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

项目期末余额期初余额
长期应付款7,300,388,557.24--
专项应付款----
合计7,300,388,557.24--
项目期初余额期末余额
往来款7,300,388,557.24--
合计7,300,388,557.24--
项目期末余额期初余额
一、离职后福利-设定受益计划净负债----
二、辞退福利765,458.281,824,147.90
减:一年内到期的长期应付职工薪酬-321,506.87-1,241,690.66
合计443,951.41582,457.24

(2). 设定受益计划变动情况

设定受益计划义务现值:

□适用 √不适用

计划资产:

□适用 √不适用

设定受益计划净负债(净资产)

□适用 √不适用

设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响说明:

□适用 √不适用

设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明

□适用 √不适用

其他说明:

□适用 √不适用

50、 预计负债

□适用 √不适用

51、 递延收益

递延收益情况

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因
政府补助-----
超低能耗奖励资金12,500,000.0010,000,000.00--22,500,000.00--
废水处理奖励216,000.00--108,000.00108,000.00--
建筑产业现代化专项引导资金补助1,660,000.00--1,660,000.00----
租赁型住房项目补贴--40,735,000.00151,666.6740,583,333.33--
合计14,376,000.0050,735,000.001,919,666.6763,191,333.33--
期初余额本次变动增减(+、一)期末余额
发行 新股送股公积金 转股其他小计
股份总数2,579,565,242.00----------2,579,565,242.00
发行在外的 金融工具发行 时间会计 分类股利率 或利息率发行 价格数量金额(元)到期日 或续期情况转股条件转换 情况
永续债2019.12.18权益工具4.67%----2,000,000,000.00----
永续债2020.2.28权益工具3.88%----3,000,000,000.00----
合 计5,000,000,000.00
项目期初余额本期增加本期减少期末余额
资本溢价(股本溢价)7,438,744,150.7323,610,019.75--7,462,354,170.48
其他资本公积34,086,576.20----34,086,576.20
合计7,472,830,726.9323,610,019.75--7,496,440,746.68
发行在外的金融工具期初本期增加本期减少期末
数量账面价值数量账面价值数量账面价值数量账面价值
永续债--5,000,000,000.00--3,000,000,000.00--3,000,000,000.00--5,000,000,000.00
合计--5,000,000,000.00--3,000,000,000.00--3,000,000,000.00--5,000,000,000.00

(1)本期股本溢价增加18,444,140.11元,系本公司收购首开保利仁泰少数股东股权形成。

(2)本期股本溢价增加4,284,200.33元,系本公司之子公司金开辉泰的其他股东对其增资导致本公司持股比例变动形成。

(3)本期股本溢价增加1,119,917.14元,系本公司转让孙公司福州首融房地产开发有限公司、福州首开纵成置业有限公司股权但未丧失控制权形成。

(4)本期股本溢价减少238,237.83元,系本公司收购温州首开中庚少数股东股权形成。

56、 库存股

□适用 √不适用

57、 其他综合收益

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

项目期初 余额本期发生金额期末 余额
本期所得税前发生额税后归属于母公司税后归属于少数股东
一、不能重分类进损益的其他综合收益----------
二、将重分类进损益的其他综合收益2,596,463.73-3,193,526.21-3,193,526.21---597,062.48
外币财务报表折算差额2,596,463.73-3,193,526.21-3,193,526.21---597,062.48
其他综合收益合计2,596,463.73-3,193,526.21-3,193,526.21---597,062.48
项目期初余额本期增加本期减少期末余额
法定盈余公积1,934,746,046.42----1,934,746,046.42
合计1,934,746,046.42----1,934,746,046.42
项目本期上期
调整前上期末未分配利润12,501,336,937.6910,856,092,690.86
调整期初未分配利润合计数(调增+,调减-)221,059,332.09236,874,406.38
调整后期初未分配利润12,722,396,269.7811,092,967,097.24
加:本期归属于母公司所有者的净利润3,139,603,149.392,757,945,937.25
减:提取法定盈余公积----
应付普通股股利1,031,826,096.801,031,826,096.80
应付其他权益持有者的股利246,400,000.00317,750,000.00
转作股本的普通股股利----
期末未分配利润14,583,773,322.3712,501,336,937.69
项目本期发生额上期发生额
收入成本收入成本
主营业务43,990,092,738.2731,812,111,774.1647,304,593,919.2129,642,167,507.75
其他业务236,334,643.5347,976,161.46340,804,471.0195,665,817.79
合计44,226,427,381.8031,860,087,935.6247,645,398,390.2229,737,833,325.54
主要产品类型(或行业)本期发生额上期发生额
收入成本收入成本
房产销售43,411,721,629.1831,431,341,565.0446,645,260,731.4229,338,663,464.57
酒店物业经营等578,371,109.09380,770,209.12659,333,187.79303,504,043.18
合 计43,990,092,738.2731,812,111,774.1647,304,593,919.2129,642,167,507.75

主营业务收入、主营业务成本按地区划分

主要经营地区本期发生额上期发生额
主营业务收入主营业务成本主营业务收入主营业务成本
北京地区16,338,119,859.989,329,149,944.6020,730,181,536.9213,664,481,638.65
京外地区27,651,972,878.2922,482,961,829.5626,574,412,382.2915,977,685,869.10
小 计43,990,092,738.2731,812,111,774.1647,304,593,919.2129,642,167,507.75
本期发生额
主营业务收入
其中:在某一时点确认43,287,726,954.80
在某一时段确认250,634,903.19
房产出租451,730,880.28
其他业务收入
租赁收入103,375,184.38
其他132,959,459.15
项目本期发生额上期发生额
营业税1,472,612.5319,326,863.51
城市维护建设税107,725,579.46149,867,928.34
教育费附加81,588,195.88111,879,955.23
土地增值税1,926,548,409.743,615,508,392.74
其他税费183,400,507.17190,593,378.14
合计2,300,735,304.784,087,176,517.96
项目本期发生额上期发生额
销售代理及策划费684,759,647.76681,970,617.57
广告宣传费245,507,324.37391,357,225.14
售楼处费用236,351,805.73217,792,488.29
人员费用124,752,725.43119,007,855.83
办公费用63,491,538.7973,373,331.78
酒店经营费用10,270,115.1811,211,459.92
其他22,211,589.4573,588,391.41
合计1,387,344,746.711,568,301,369.94

64、 管理费用

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

项目本期发生额上期发生额
人员管理672,423,119.41557,338,008.21
服务费70,607,687.59105,474,866.96
办公费用110,287,985.17117,444,090.75
办公用房费用57,559,901.8174,290,840.95
折旧及摊销55,367,473.9457,006,175.35
其他60,763,485.7519,246,447.31
合计1,027,009,653.67930,800,429.53
项目本期发生额上期发生额
技术协作费--2,528,196.02
合计--2,528,196.02
项目本期发生额上期发生额
利息费用8,349,123,770.007,703,684,820.33
减:利息资本化-4,526,484,463.96-4,152,272,615.39
减:利息收入-1,347,222,006.02-1,079,623,988.13
汇兑损益452,870.51-118,301.53
手续费及其他24,904,916.0332,481,349.06
担保及财务顾问费44,509,981.4353,092,852.74
未确认融资费用摊销72,613.10139,343.95
合计2,545,357,681.092,557,383,461.03
项目本期发生额上期发生额
纳税、节能等奖励款22,087,668.6514,854,580.65
产业扶持资金7,100,000.004,427,000.00
残疾人岗位补贴3,108,968.5156,465.80
进项税加计扣除604,910.47513,993.23
个税返还款2,036,367.32866,634.22
疫情期间补贴5,061,326.04--
合计39,999,240.9920,718,673.90
项目本期发生额上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益675,234,489.8572,039,023.75
处置长期股权投资产生的投资收益43,154,653.1943,994,763.64
交易性金融资产在持有期间的投资收益24,602,141.7318,900,372.76
丧失控制权后,剩余股权按公允价值重新计量产生的利得682,363,867.07--
取得控制权时,股权按公允价值重新计量产生的利得---11,892,317.51
合计1,425,355,151.84123,041,842.64
产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额
其他非流动金融资产511,191,770.39284,628,244.36
合计511,191,770.39284,628,244.36
项目本期发生额上期发生额
应收票据坏账损失-4,439,121.822,842,402.14
其他应收款坏账损失-36,253,199.87-112,268,572.44
合计-40,692,321.69-109,426,170.30
项目本期发生额上期发生额
一、坏账损失--
二、存货跌价损失及合同履约成本减值损失-366,837,418.29-726,392,505.54
三、长期股权投资减值损失--
四、投资性房地产减值损失-9,817,999.09-
五、固定资产减值损失--
六、工程物资减值损失--
七、在建工程减值损失--
八、生产性生物资产减值损失--
九、油气资产减值损失--
十、无形资产减值损失--
十一、商誉减值损失--
十二、其他--
合计-376,655,417.38-726,392,505.54
项目本期发生额上期发生额
固定资产处置利得(损失以“-”填列)155,624.9394,118.72
合计155,624.9394,118.72
项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额
政府补助100,000.00--100,000.00
取得成本小于应享有被投资单位净资产份额形成的利得--15,177,729.50--
违约金收入66,367,157.3070,218,973.4266,367,157.30
无法支付的款项36,524.633,225,361.2536,524.63
其他4,334,081.112,921,590.864,334,081.11
合计70,837,763.0491,543,655.0370,837,763.04
补助项目本期发生金额上期发生金额与资产相关/与收益相关
老旧汽车政府补贴100,000.00--与收益相关
项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额
违约赔偿款310,100,843.64988,433.27310,100,843.64
对外捐赠6,021,333.308,540,000.006,021,333.30
滞纳金、罚款4,686,716.381,368,881.694,686,716.38
其他6,203,462.885,045,643.346,203,462.88
合计327,012,356.2015,942,958.30327,012,356.20
项目本期发生额上期发生额
当期所得税费用957,502,509.672,472,232,213.47
递延所得税费用1,267,251,126.67321,240,300.94
合计2,224,753,636.342,793,472,514.41
项目本期发生额
利润总额6,409,071,515.85
按法定/适用税率计算的所得税费用1,602,267,878.96
子公司适用不同税率的影响-139,408.94
调整以前期间所得税的影响-133,089,416.93
权益法核算的合营企业和联营企业损益-162,183,668.32
非应税收入的影响-6,269,245.10
不可抵扣的成本、费用和损失的影响48,146,066.43
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-48,235,168.49
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响1,055,271,836.06
其他-131,015,237.33
所得税费用2,224,753,636.34
项目本期发生额上期发生额
往来款项35,741,885,559.9530,985,833,104.77
利息收入328,423,620.09193,958,829.83
保证金、押金419,050,432.69573,000,623.62
收回受限货币资金262,253,211.88172,635,488.69
留抵退税款288,737,343.27109,242,909.93
其他115,985,013.3056,342,320.22
合计37,156,335,181.1832,091,013,277.06
项目本期发生额上期发生额
往来款项43,790,347,294.3040,858,995,155.28
期间费用、支出1,587,833,570.811,644,861,827.93
保证金、押金支出796,144,280.732,209,236,610.33
支付受限货币资金477,573,475.79174,658,669.58
其他55,980,827.6838,973,083.72
合计46,707,879,449.3144,926,725,346.84
项目本期发生额上期发生额
收购子公司现金净额1,045,419,028.18730,700,010.27
合计1,045,419,028.18730,700,010.27
项目本期发生额上期发生额
处置子公司现金净额586,926,975.74183,746,170.96
其他7,611,815.49--
合计594,538,791.23183,746,170.96
项目本期发生额上期发生额
信托退保障基金15,046,214.599,351,905.84
为取得借款而质押的定期存单到期3,420,002.69--
合计18,466,217.289,351,905.84

(6). 支付的其他与筹资活动有关的现金

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

项目本期发生额上期发生额
财务顾问费6,263,407.919,060,000.00
贷款担保费15,750,000.0015,750,000.00
支付的筹资手续费54,603,009.2058,047,570.06
支付永续债3,000,000,000.005,000,000,000.00
购买北京房地新城置业有限公司少数股东股权--11,400,690.00
购买温州首开中庚少数股东股权24,000,000.00--
购买首开保利仁泰少数股东股权268,650,340.00--
信托业保障基金91,050,000.0099,100,000.00
融资费用61,365,009.00--
合计3,521,681,766.115,193,358,260.06
补充资料本期金额上期金额
1.将净利润调节为经营活动现金流量:
净利润4,184,317,879.515,636,167,476.30
加:资产减值准备376,655,417.38726,392,505.54
信用减值损失40,692,321.69109,426,170.30
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧224,048,195.48180,927,352.34
使用权资产摊销----
无形资产摊销3,814,198.503,745,558.36
长期待摊费用摊销45,442,982.7537,828,979.97
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失(收益以“-”号填列)778,691.25-84,841.43
固定资产报废损失(收益以“-”号填列)481,167.65464,743.05
公允价值变动损失(收益以“-”号填列)-511,191,770.39-284,628,244.36
财务费用(收益以“-”号填列)3,193,166,204.002,443,381,309.35
投资损失(收益以“-”号填列)-1,425,355,151.84-123,041,842.64
递延所得税资产减少(增加以“-”号填列)1,127,094,395.31244,817,017.25
递延所得税负债增加(减少以“-”号填列)140,156,731.3676,423,283.69
存货的减少(增加以“-”号填列)-8,203,214,216.60-10,792,021,172.27
经营性应收项目的减少(增加以“-”号填列)-5,896,307,190.906,120,891,698.69
经营性应付项目的增加(减少以“-”号填列)12,289,074,536.88-2,643,763,081.32
其他---12,620,275.81
经营活动产生的现金流量净额5,589,654,392.031,724,306,637.01
2.不涉及现金收支的重大投资和筹资活动:
债务转为资本----
一年内到期的可转换公司债券----
融资租入固定资产----
3.现金及现金等价物净变动情况:
现金的期末余额34,975,074,079.7824,883,164,787.41
减:现金的期初余额24,883,164,787.4132,374,838,180.59
加:现金等价物的期末余额----
减:现金等价物的期初余额----
现金及现金等价物净增加额10,091,909,292.37-7,491,673,393.18
金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物22,272,000.00
其中:合安房地产22,272,000.00
减:购买日子公司持有的现金及现金等价物1,065,551,536.02
其中:融侨和众19,894,490.35
广州穗江43,193,320.50
南京锦泰982,331,217.33
和安房地产20,132,507.84
加:以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物-
取得子公司支付的现金净额-1,043,279,536.02
金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物23,686,227.00
其中:首开中庚置业23,686,227.00
减:丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物586,989,002.20
其中:北京旭泰34,385,356.44
金开连泰474,681,692.18
上海众承77,859,927.12
首开中庚置业62,026.46
加:以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物-
处置子公司收到的现金净额-563,302,775.20
项目期末余额期初余额
一、现金34,975,074,079.7824,883,164,787.41
其中:库存现金1,115,314.821,706,680.72
可随时用于支付的银行存款34,956,041,042.4024,873,790,061.81
可随时用于支付的其他货币资金17,917,722.567,668,044.88
二、现金等价物----
三、期末现金及现金等价物余额34,975,074,079.7824,883,164,787.41
其中:母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物----
项目期末账面价值受限原因
货币资金577,952,468.70保证金及项目资本金
存货54,184,430,677.08贷款抵押
固定资产320,746,162.30贷款抵押
长期股权投资5,187,020,199.78股权质押
投资性房地产5,679,450,995.57贷款抵押
合计65,949,600,503.43/
项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币 余额
货币资金--
其中:美元960,237.796.52496,265,455.56
港币59,788,617.990.841650,318,100.90

(2). 政府补助退回情况

□适用 √不适用

85、 其他

□适用 √不适用

八、 合并范围的变更

1、 非同一控制下企业合并

√适用 □不适用

(1). 本期发生的非同一控制下企业合并

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

被购买方名称股权取得时点股权取得成本股权取得比例 (%)股权取得方式购买日购买日的确定依据购买日至期末被购买方的收入购买日至期末被购买方的净利润
广州穗江2020.12.31-50.00收购股权2020.12.31股权转让协议----
融侨和众2020.12.30--34.00收购股权2020.12.30股权转让协议---
合安房地产2020.8.526,730,726.4265.00货币增资2020.8.5工商变更---278,119.36
广州穗江融侨和众
购买日公允价值购买日账面价值购买日公允价值购买日账面价值
资产:3,478,873,175.053,477,630,975.72239,568,288.38239,522,828.14
货币资金43,193,320.5043,193,320.5019,894,490.3519,894,490.35
存货3,434,766,956.263,433,524,756.93219,539,883.78219,494,423.54
其他应收款----84,991.0084,991.00
其他流动资产498,831.85498,831.8533,769.8433,769.84
递延所得税资产414,066.44414,066.4415,153.4115,153.41
负债:3,478,873,175.053,478,873,175.05239,568,288.38239,568,288.38
应交税费4,863.104,863.10----
其他应付款1,000,000.001,000,000.00----
长期应付款3,477,868,311.953,477,868,311.95239,568,288.38239,568,288.38
净资产---1,242,199.33---45,460.24
减:少数股东权益---621,099.66---30,003.76
取得的净资产---621,099.67---15,456.48
合安房地产
购买日公允价值购买日账面价值
资产:61,124,952.8161,124,952.81
货币资金20,132,507.8420,132,507.84
其他流动资产2,034,374.272,034,374.27
投资性房地产38,958,070.7038,958,070.70
负债:20,000,833.9920,000,833.99
应付款项10,000,000.0010,000,000.00
其他应付款10,000,833.9910,000,833.99
净资产41,124,118.8241,124,118.82
减:少数股东权益14,393,392.4014,393,392.40
取得的净资产26,730,726.4226,730,726.42

4、 处置子公司

是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

子公司名称股权处置价款股权处置比例(%)股权处置方式丧失控制权的时点丧失控制权时点的确定依据处置价款与处置投资对应的合并财务报表层面享有该子公司净资产份额的差额丧失控制权之日剩余股权的比例(%)丧失控制权之日剩余股权的账面价值丧失控制权之日剩余股权的公允价值按照公允价值重新计量剩余股权产生的利得或损失丧失控制权之日剩余股权公允价值的确定方法及主要假设与原子公司股权投资相关的其他综合收益转入投资损益的金额
天鸿嘉诚34,173,240.0051转让2020年6月2日工商变更完成11,330,069.33------------
北京旭泰61,159,178.001转让2020年3月18 日工商变更完成17,418,536.98502,187,032,050.732,869,395,917.80682,363,867.07中介评估、持续经营假设--
金开连泰--10稀释股权2020年6月28日工商变更完成1,202,360.6745599,611,599.29599,611,599.29--中介评估、市场法--
首开中庚置业23,686,227.00100转让2020年12月17日工商完成变更8,403,263.25------

6、 其他

√适用 □不适用

本期新增子公司12家,减少5家。其中:新设子公司包括金开旭泰、南京隆泰、北京毓秀、龙和信泰、苏州平泰、南京荣泰,新增子公司南京锦泰、广州穗江;新设孙公司福州首融房地产开发有限公司、成都首开铭泰置业有限公司,新增孙公司合安房地产、融侨和众。

九、 在其他主体中的权益

1、 在子公司中的权益

(1). 企业集团的构成

√适用 □不适用

子公司 名称主要经营地注册地业务性质持股比例(%)取得 方式
直接间接
首开天成北京北京房地产开发6040投资设立
城开集团北京北京房地产开发100--同一控制下企业合并
烟台天鸿烟台烟台房地产开发100--同一控制下企业合并
首开立信北京北京房地产开发76.398同一控制下企业合并
三亚度假村三亚三亚酒店95.89--同一控制下企业合并
宝辰饭店北京北京酒店100--同一控制下企业合并
燕华置业北京北京房地产开发75--同一控制下企业合并
商业地产北京北京商业地产100--同一控制下企业合并
联宝房地产北京北京房地产开发61.5--同一控制下企业合并
苏州永泰苏州苏州房地产开发100--投资设立
扬州衡泰扬州扬州房地产开发100--投资设立
太原龙泰太原太原房地产开发85--投资设立
沈阳盛泰沈阳沈阳房地产开发100--投资设立
厦门翔泰厦门厦门房地产开发100--投资设立
贵阳龙泰贵阳贵阳房地产开发100--投资设立
绵阳兴泰绵阳绵阳房地产开发100--投资设立
北京荣泰北京北京房地产开发100--投资设立
首开中庚福州福州房地产开发51--投资设立
廊坊志泰廊坊廊坊房地产开发100--投资设立
葫芦岛宏泰葫芦岛葫芦岛房地产开发100--投资设立
福州中鼎福州福州房地产开发40--投资设立
海门锦源海门海门房地产开发100--同一控制下企业合并
苏州融泰苏州苏州房地产开发75--投资设立
沈阳京泰沈阳沈阳房地产开发100--投资设立
苏州龙泰苏州苏州房地产开发70--投资设立
北京首开万科北京北京房地产开发50--投资设立
苏州依湖苏州苏州房地产开发50--投资设立
首开保利仁泰北京北京房地产开发100--投资设立
大连中嘉大连大连房地产开发60--非同一控制下企业合并
大连中美居大连大连房地产开发95--非同一控制下企业合并
海南长流海口海口房地产开发100--非同一控制下企业合并
浙江美都杭州杭州房地产开发51--非同一控制下企业合并
东银燕华北京北京房地产开发--51非同一控制下企业合并
锦泰房地产北京北京房地产开发50--投资设立
广州湖品广州广州房地产开发50--非同一控制下企业合并
广州君梁广州广州房地产开发50--非同一控制下企业合并
昭泰房地产北京北京房地产开发25--投资设立
盈信投资北京北京投资管理100--投资设立
万信房地产北京北京房地产开发34--投资设立
屹泰房地产北京北京房地产开发50--投资设立
福州福泰福州福州房地产开发100--投资设立
福州融城福州福州房地产开发51--非同一控制下企业合并
和信国际香港香港融资100--投资设立
北京致泰北京北京房地产开发50--投资设立
力博国际北京北京房地产开发51--非同一控制下企业合并
首开住总安泰北京北京房地产开发60--投资设立
苏州润泰苏州苏州房地产开发75--投资设立
首开住总房地产北京北京房地产开发50--投资设立
天津全泰天津天津房地产开发100--投资设立
北京达泰北京北京房地产开发100--投资设立
成都恒泰成都成都房地产开发100--投资设立
广州至泰广州广州房地产开发100--投资设立
和信兴泰北京北京房地产开发49.93--投资设立
南京达泰南京南京房地产开发40--投资设立
北京祐泰北京北京房地产开发100--投资设立
北京维泰北京北京房地产开发100--投资设立
北京平泰北京北京房地产开发100--投资设立
上海连泰上海上海房地产开发100--投资设立
德远置业北京北京房地产开发100--投资设立
广州振梁广州广州房地产开发50--投资设立
厦门首泰合伙厦门厦门投资55--投资设立
创世瑞新北京北京房地产开发34--投资设立
博睿宏业北京北京房地产开发34--投资设立
融尚恒泰北京北京房地产开发55--投资设立
首开美丽乡村廊坊廊坊房地产开发60--投资设立
新奥置业北京北京房地产开发50--投资设立
金开祯泰北京北京房地产开发55--投资设立
太原首润太原太原房地产开发50--投资设立
苏州茂泰苏州苏州房地产开发51--非同一控制下企业合并
无锡泰茂无锡无锡房地产开发51--非同一控制下企业合并
杭州兴茂杭州杭州房地产开发50--非同一控制下企业合并
发展大厦北京北京出租经营100--非同一控制下企业合并
首开中晟北京北京房地产开发100--同一控制下企业合并
金开辉泰北京北京房地产开发34--投资设立
成都晟泰成都成都房地产开发50--投资设立
首开网谷商业杭州杭州出租经营65--投资设立
温州首开中庚温州温州房地产开发51--投资设立
苏州首开佳泰苏州苏州房地产开发100--投资设立
保定首开润怡保定保定房地产开发50--投资设立
北京融泰北京北京房地产开发46--投资设立
盈富瑞泰北京北京房地产开发50--投资设立
福州绿榕投资福州福州房地产开发35--非同一控制下企业合并
惠信端泰北京北京出租经营60--非同一控制下企业合并
金开旭泰北京北京房地产开发34--投资设立
南京隆泰南京南京房地产开发100--投资设立
北京毓秀北京北京房地产开发35--投资设立
龙和信泰北京北京房地产开发50--投资设立
苏州平泰苏州苏州房地产开发100--投资设立
南京荣泰南京南京房地产开发51--投资设立
广州穗江广州广州房地产开发50--非同一控制下企业合并
南京锦泰南京南京房地产开发34--投资设立
子公司名称少数股东持股 比例本期归属于少数股东的损益本期向少数股东宣告分派的股利期末少数股东权益余额
博睿宏业66.00%-15,056,400.95--941,670,748.13
和信兴泰50.07%-1,747,598.42--2,032,157,745.78
无锡泰茂49.00%90,238,024.51--1,068,284,406.64
昭泰房地产75.00%-42,147,478.36--4,980,447,400.46
金开辉泰66.00%-19,698,884.62--1,314,341,636.25
北京毓秀65.00%-8,794,295.58--1,291,205,704.43
杭州兴茂50.00%-23,379,110.53--1,030,374,505.93
龙和信泰50.00%-7,801,062.58--992,198,937.42

(3). 重要非全资子公司的主要财务信息

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

子公司名称期末余额期初余额
流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计
博睿宏业10,276,645,935.27245,389,193.7210,522,035,128.999,042,544,805.2852,716,462.919,095,261,268.199,115,693,724.07134,336,162.709,250,029,886.776,085,636,539.681,780,000,000.007,865,636,539.68
和信兴泰4,189,896,686.966,024,466,349.0610,214,363,036.023,243,275,070.482,906,729,575.726,150,004,646.202,890,628,322.655,602,531,103.188,493,159,425.831,809,749,530.313,250,000,000.005,059,749,530.31
无锡泰茂7,309,763,124.22135,608,010.467,445,371,134.684,948,012,644.73317,186,231.505,265,198,876.239,156,296,283.64111,556,085.169,267,852,368.805,639,016,328.951,650,000,000.007,289,016,328.95
昭泰房地产7,836,756,924.78193,813,307.158,030,570,231.931,389,973,697.98--1,389,973,697.988,659,300,171.49175,158,921.318,834,459,092.802,137,665,921.03--2,137,665,921.03
金开辉泰6,767,159,055.39107,524,842.306,874,683,897.693,769,588,944.451,113,668,231.654,883,257,176.105,647,183,883.0824,612,651.545,671,796,534.623,926,487,713.081,755,510,000.005,681,997,713.08
北京毓秀6,819,974,525.2127,680,363.886,847,654,889.094,261,184,574.59600,000,000.004,861,184,574.59------------
杭州兴茂6,373,657,007.6973,027.386,373,730,035.074,312,981,023.22--4,312,981,023.224,946,360,275.4758,628,678.625,004,988,954.092,234,784,492.17662,697,229.002,897,481,721.17
龙和信泰4,312,570,009.377,313,419.284,319,883,428.65290,787,971.692,044,697,582.122,335,485,553.81------------
子公司名称本期发生额上期发生额
营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量
博睿宏业---22,812,728.71-22,812,728.71579,877,521.03---77,731,628.56-77,731,628.56-20,319,056.65
和信兴泰---3,490,310.40-3,490,310.40-571,507,737.09---30,333,872.83-30,333,872.83-2,648,298,487.22
无锡泰茂3,640,577,923.13184,159,233.70184,159,233.701,005,681,885.04575,495,690.8343,555,645.7043,555,645.702,171,025,429.04
昭泰房地产1,220,490,887.16-56,196,637.82-56,196,637.8293,525,427.218,706,648,056.061,668,842,157.321,668,842,157.322,220,894,947.76
金开辉泰---29,846,794.88-29,846,794.88466,592,841.82---25,201,178.46-25,201,178.46-1,500,118,369.09
北京毓秀---13,529,685.50-13,529,685.50-1,877,437,828.70--------
杭州兴茂---46,758,221.07-46,758,221.07587,331,056.09---25,064,722.75-25,064,722.75284,543,666.09
龙和信泰---15,602,125.16-15,602,125.16-2,995,827,409.21--------

(4). 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制

□适用 √不适用

(5). 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持

□适用 √不适用

其他说明:

□适用 √不适用

2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

□适用 √不适用

3、 在合营企业或联营企业中的权益

□适用 □不适用

(1). 重要的合营企业或联营企业

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

合营企业或联营企业名称主要经营地注册地业务性质持股比例(%)对合营企业或联营企业投资的会计处理方法
直接间接
宁波金郡宁波宁波房地产开发--35权益法
厦门琸泰厦门厦门房地产开发--49权益法
期末余额/ 本期发生额期初余额/ 上期发生额
宁波金郡厦门琸泰宁波金郡厦门琸泰
流动资产3,575,286,900.691,968,186,366.353,202,541,868.898,125,562,702.07
非流动资产26,653,145.2169,989,581.8155,114,144.0636,597,926.89
资产合计3,601,940,045.902,038,175,948.163,257,656,012.958,162,160,628.96
流动负债2,354,754,358.97598,249,635.622,337,939,816.415,675,152,423.99
非流动负债----190,000,000.00--
负债合计2,354,754,358.97598,249,635.622,527,939,816.415,675,152,423.99
净资产1,247,185,686.931,439,926,312.54729,716,196.542,487,008,204.97
归属于母公司股东权益1,247,185,686.931,439,926,312.54729,716,196.542,487,008,204.97
按持股比例计算的净资产份额436,514,990.42705,563,893.15255,400,668.791,218,634,020.44
调整事项--------
对联营企业权益投资的账面价值436,514,990.42705,563,893.15255,400,668.791,218,634,020.44
营业收入2,852,335,596.534,500,958,737.91--26,150,607.09
净利润509,464,680.021,165,307,051.57---37,203,101.98
其他综合收益--------
综合收益总额509,464,680.021,165,307,051.57---37,203,101.98
本年度收到的来自联营企业的股利------485,100,000.00
期末余额/ 本期发生额期初余额/ 上期发生额
合营企业:
投资账面价值合计782,707,156.36597,108,712.74
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润44,667,136.8841,170,974.12
--其他综合收益----
--综合收益总额44,667,136.8841,170,974.12
联营企业:
投资账面价值合计24,112,633,210.1518,904,164,276.78
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润-33,197,358.91-25,328,851.18
--其他综合收益----
--综合收益总额-33,197,358.91-25,328,851.18

5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明:

□适用 √不适用

6、 其他

□适用 √不适用

十、 与金融工具相关的风险

√适用 □不适用

本公司的主要金融工具包括货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款、一年内到期的非流动资产、其他流动资产、其他非流动金融资产、其他非流动资产中的委托贷款、应付票据、应付账款、其他应付款、短期借款、一年内到期的非流动负债、其他流动负债中的短期融资券、长期借款及应付债券。各项金融工具的详细情况已于相关附注内披露。与这些金融工具有关的风险,以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。

1、风险管理目标和政策

本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡,力求降低金融风险对本公司财务业绩的不利影响。基于该风险管理目标,本公司已制定风险管理政策以辨别和分析本公司所面临的风险,设定适当的风险可接受水平并设计相应的内部控制程序,以监控本公司的风险水平。本公司会定期审阅这些风险管理政策及有关内部控制系统,以适应市场情况或本公司经营活动的改变。本公司的内部审计部门也定期或随机检查内部控制系统的执行是否符合风险管理政策。

本公司的金融工具导致的主要风险是信用风险、流动性风险、市场风险。

董事会负责规划并建立本公司的风险管理架构,制定本公司的风险管理政策和相关指引并监督风险管理措施的执行情况。本公司已制定风险管理政策以识别和分析本公司所面临的风险,这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定,涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。本公司定期评估市场环境及本公司经营活动的变化以决定是否对风险管理政策及系统进行更新。本公司的风险管理由风险管理委员会按照董事会批准的政策开展。风险管理委员会通过与本公司其他业务部门的紧密合作来识别、评价和规避相关风险。本公司内部审计部门就风险管理控制及程序进行定期的审核,并将审核结果上报本公司的审计委员会。本公司通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险,并通过制定相应的风险管理政策减少集中于单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。

(1)信用风险

信用风险,是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险。

本公司对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于银行存款、应收款项等。

本公司银行存款主要存放于国有银行和其它大中型上市银行,本公司预期银行存款不存在重大的信用风险。

对于应收款项,本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本公司基于对债务人的财务状况、外部评级、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其他因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应欠款额度与信用期限。本公司已采取政策只与信用良好的交易对手方合作并在有必要时获取足够的抵押品,以此缓解因交易对手方未能履行合同义务而产生财务损失的风险。本公司会定期对债务人信用记录进行监控,对于信用记录不良的债务人,本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式,以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。本公司还因提供财务担保而面临信用风险,详见附注十二、5及附注十四、2中披露。

本公司应收账款中,前五大客户的应收账款占本公司应收账款总额的71.03%(2019年:

57.61%);本公司其他应收款中,欠款金额前五大公司的其他应收款占本公司其他应收款总额的

21.35%(2019年:23.00%)。

(2)流动性风险

流动性风险,是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产结算的义务时遇到资金短缺的风险。

管理流动风险时,本公司保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控,以满足本公司经营需要,并降低现金流量波动的影响。本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。同时从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺,以满足短期和长期的资金需求。

本公司通过经营业务产生的资金及银行及其他借款来筹措营运资金。于2020年12月31日,本公司尚未使用的银行借款额度为1,132.70亿元(2019年12月31日:1,056.84亿元)。期末,本公司持有的金融负债按未折现剩余合同现金流量的到期期限分析如下(单位:人民币万元):

2020.12.31
一年以内一至二年二至三年三年以上合计
金融负债:
短期借款1,000------1,000
应付票据37,810------37,810
应付账款1,102,630------1,102,630
其他应付款2,456,689------2,456,689
一年内到期的非流动负债2,594,379------2,594,379
其他流动负债1,637,566------1,637,566
长期借款--2,670,6851,476,7403,069,2927,216,717
应付债券--482,9221,480,3311,613,4903,576,743
长期应付款------730,039730,039
金融负债合计7,830,0743,153,6072,957,0715,412,82119,353,573
项 目2019.12.31
一年以内一至二年二至三年三年以上合计
金融负债:
短期借款171,401------171,401
应付票据53,265------53,265
应付账款2,794,963------2,794,963
其他应付款2,827,400------2,827,400
一年内到期的非流动负债2,395,336------2,395,336
其他流动负债1,126,556------1,126,556
长期借款--1,758,8312,488,8482,599,2866,846,965
应付债券--848,718399,5981,693,6092,941,925
长期应付款------730,039730,039
金融负债合计7,493,0582,607,5492,888,4464,292,89517,281,948

本公司的利率风险主要产生于长期银行借款及应付债券等长期带息债务。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险,固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例,并通过定期审阅与监察维持适当的固定和浮动利率工具组合。

本公司密切关注利率变动对本公司利率风险的影响。本公司目前并未采取利率对冲政策。但管理层负责监控利率风险,并将于需要时考虑对冲重大利率风险。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本公司尚未付清的以浮动利率计息的带息债务的利息费用,并对本公司的财务业绩产生重大的不利影响,管理层会依据最新的市场状况及时做出调整。

本公司持有的计息金融工具如下(单位:人民币万元):

项 目本年数上年数
固定利率金融工具----
金融负债11,580,7419,142,269
其中:短期借款/短期融资券300,987420,267
浮动利率金融工具----
金融负债2,108,0853,463,224
其中:短期借款--1,000
项目期末公允价值
第一层次公允价值计量第二层次公允价值计量第三层次公允价值计量合计
一、持续的公允价值计量
其他非流动金融资产----2,945,921,541.502,945,921,541.50

3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目,采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

√适用 □不适用

直接(即价格)或间接(即从价格推导出)地使用除第一层次中的资产或负债的市场报价之外的可观察输入值。

4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目,采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

√适用 □不适用

资产或负债使用了任何非基于可观察市场数据的输入值(不可观察输入值)。

5、 持续的第三层次公允价值计量项目,期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感

性分析

√适用 □不适用

(1)第三层次公允价值计量中使用的重要的不可观察输入值的量化信息

内 容期末公允价值估值技术不可观察输入值
权益工具投资:
非上市股权投资2,945,921,541.50净资产价值不适用
项 目其他非流动金融资产
2019.12.312,254,817,954.53
转入第三层次--
转出第三层次--
当期利得或损失总额511,191,770.39
其中:计入损益511,191,770.39
计入其他综合收益--
购入190,000,000.00
结算10,088,183.42
2020.12.312,945,921,541.50
对于在报告期末持有的资产,计入损益的当期未实现利得或损失的变动511,191,770.39

9、 其他

□适用 √不适用

十二、 关联方及关联交易

1、 本企业的母公司情况

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

母公司名称注册地业务性质注册资本母公司对本企业的持股比例(%)母公司对本企业的表决权比例(%)
首开集团北京房地产222,210.0052.6652.66
其他关联方名称其他关联方与本企业关系
首开天鸿参股股东
亿方物业股东的子公司
望京物业股东的子公司
城开材料股东的子公司
博维信股东的子公司
三瑞门窗股东的子公司
宏基建筑股东的子公司
世安住房股东的子公司
鸿城实业股东的子公司
岳安实业股东的子公司
宝晟住房股东的子公司
房地集团股东的子公司
房地置业股东的子公司
修一装饰股东的子公司
福州鸿腾其他
宁波龙禧其他
正德丰泽其他
宝信实业其他
燕侨物业股东的子公司
宝景物业股东的子公司
首开千方科技股东的子公司
天鸿宝地物业股东的子公司
关联方关联交易内容本期发生额上期发生额
亿方物业接受劳务879.74959.56
方庄物业接受劳务2,033.682,291.28
望京物业接受劳务915.931,604.60
宝景物业接受服务36.97--
首开万科物业接受服务920.46--
首开千方科技接受服务0.09--
燕侨物业接受服务1.66--
天鸿宝地物业接受服务222.33--
关联方关联交易内容本期发生额上期发生额
昌信硕泰出售商品41,315.97--
首开集团提供劳务117.921,690.09
首开万科和泰提供劳务--225.04
住总首开提供劳务--330.95
万城永辉提供劳务--49.97
首开万科置业提供劳务225.042,252.14
天津海景提供劳务--281.83
成都龙湖锦祥提供劳务386.78353.33
首开龙湖盈泰提供劳务752.83684.91
远和置业提供劳务110.47110.47
杭州开茂提供劳务206.60933.96
首开文投提供劳务--162.11
苏州安茂提供劳务397.97397.97
望京物业提供劳务57.6557.52
滨湖恒兴提供劳务169.81--
北京怡和提供劳务840.57--
尚泰信华提供劳务565.48--
首城置业提供劳务368.20--
朗泰房地产提供劳务325.61--
正德丰泽提供劳务90.55--
宝景物业提供劳务19.75--
知泰房地产提供劳务69.17--
厚泰房地产提供劳务830.16--
成都旭泰提供劳务635.25--
成都辰启提供劳务490.57--
无锡润泰提供劳务200.82--
南京锦泰提供劳务656.60--
承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入
望京物业房产595.40476.19
方庄物业房产280.2386.20
首开野村房产6,356.066,267.92
亿方物业房产127.99255.99
首开文投房产376.47265.18
厚泰房地产房产67.86--
首开龙湖盈泰汽车7.60--
首开千方科技场地14.15--
和信丰泰房产9.52--
怡城置业房产54.58--
北京怡和房产17.32--
出租方名称租赁资产种类本期确认的租赁费上期确认的租赁费
岳安实业商业办公142.63102.10
首开集团商业办公6,349.00917.74
首开天鸿商业办公1,264.70261.63
城开材料商业办公--38.65
望京物业商业办公--197.04
惠信端泰售楼处--342.46
惠信端泰商业--2,599.00
燕侨物业商业办公74.61--
世安住房商业办公189.85--
被担保方担保金额担保起始日担保到期日担保是否已经履行完毕
城开集团2,000,000,000.002019-6-272022-6-27
城开集团850,000,000.002018-1-122021-1-12
城开集团650,000,000.002018-2-72021-2-7
城开集团200,000,000.002018-2-82021-2-8
城开集团3,900,000,000.002018-3-202025-3-19
城开集团2,000,000,000.002018-4-272025-3-19
城开集团150,000,000.002020-12-302025-12-30
杭州润泰10,000,000.002019-11-182022-6-30
中阳政泰4,000,000,000.002017-7-132027-7-12
中阳政泰200,000,000.002017-9-82027-7-12
中阳政泰400,000,000.002018-3-292027-7-12
中庚投资899,800,000.002019-11-272021-11-27
中庚投资560,000,000.002019-11-252021-11-25
盈信投资325,000,000.002019-5-312022-5-30
盈信投资675,000,000.002020-3-272023-4-3
广州振梁50,000,000.002017-9-302022-9-24
广州振梁250,000,000.002017-10-172022-9-24
广州振梁30,000,000.002017-11-302022-9-24
广州振梁20,000,000.002017-12-12022-9-24
武汉首茂城53,141,830.002018-3-272021-3-1
武汉首茂城1,332,800.002018-4-172021-3-1
武汉首茂城17,850,000.002018-9-302021-3-1
武汉首茂城29,750,000.002018-10-122021-3-1
武汉首茂城309,400.002018-10-302021-3-1
武汉首茂城2,820,300.002018-11-232021-3-1
武汉首茂城12,709,200.002018-12-212021-3-1
武汉首茂城61,200,000.002019-9-262022-9-8
武汉首茂城101,150,000.002019-10-252022-10-25
武汉首茂城168,583,322.002019-10-312022-10-25
武汉首茂城118,008,356.002019-11-82022-10-25
武汉首茂城16,858,322.002020-3-32022-10-25
首开亿信1,500,000,000.002017-4-132022-4-12
首开亿信100,000,000.002017-8-292022-8-29
首开亿信170,000,000.002017-9-192022-9-19
首开亿信500,000,000.002016-6-272021-6-27
首开亿信80,000,000.002017-7-52022-7-5
首开亿信70,000,000.002017-5-22022-5-2
首开亿信80,000,000.002017-8-72022-8-7
太原龙泰465,000,000.002020-1-172023-1-6
厦门同珵1,699,800,000.002019-11-152021-11-15
贵阳龙泰337,950,000.002020-9-82021-6-12
福州融城103,000,000.002020-4-32022-4-3
福州融城58,000,000.002020-4-102022-4-3
福州融城136,000,000.002020-4-302022-4-3
福州融城433,800,000.002020-5-282022-4-3
温州首开中庚260,000,000.002020-12-282023-3-8
温州首开中庚500,000,000.002020-12-252023-3-8
温州首开中庚300,000,000.002020-11-42023-3-8
温州首开中庚200,000,000.002020-10-132023-3-8
温州首开中庚200,000,000.002020-10-122023-3-8
温州首开中庚300,000,000.002020-10-12023-3-8
首开中晟1,500,000,000.002019-11-292026-11-28
首开中晟1,150,000,000.002020-7-242027-7-24
首开中晟1,150,000,000.002020-7-302027-7-24
福州祯泰77,616,000.002019-12-252022-12-25
福州祯泰63,504,000.002019-12-262022-12-25
福州祯泰15,540,000.002020-1-32022-12-25
福州祯泰91,140,000.002020-1-32022-12-25
东银燕华2,000,000,000.002020-2-242025-2-23
福州福泰500,000,000.002020-8-202022-8-20
福州瑞泰187,000,000.002020-5-212021-10-30
福州瑞泰699,500,000.002020-5-152021-10-30
福州瑞泰400,000,000.002019-10-302021-2-28
福州瑞泰113,000,000.002019-10-302021-5-30
福州瑞泰300,000,000.002019-10-302021-5-30
珠海润梁110,000,000.002018-6-82021-6-7
珠海润梁150,000,000.002020-8-42023-8-3
沈阳盛泰320,000,000.002019-10-142022-10-13
沈阳京泰100,000,000.002020-9-302023-9-21
无锡泰茂315,000,000.002019-11-292022-11-14
寸草养老10,000,000.002020-3-182021-3-19
寸草养老5,000,000.002020-4-242021-6-3
寸草养老10,000,000.002020-4-192021-4-28
寸草养老7,976,794.592020-1-152021-1-15
寸草养老522,230.502020-2-122021-2-12
寸草养老789,773.662020-3-122021-3-12
寸草养老674,879.932020-4-132021-4-13
北京俊泰704,180,223.312017-9-172023-9-6
福州中泓盛122,400,000.002020-1-222023-1-20
武汉明泰166,500,000.002019-11-192022-9-24
福州鸿腾51,150,000.002019-4-122024-2-27
天津海景58,000,000.002020-8-282023-8-27
天津海景581,000,000.002020-10-302023-10-29
天津海景500,000,000.002018-12-192021-12-18
和信金泰488,500,000.002018-5-172022-5-16
和信金泰1,135,000,000.002018-5-172043-5-16
城志置业191,590,000.002018-5-312021-5-31
祐泰通达1,800,000,000.002020-1-192023-1-18
无锡润泰345,345,000.002018-6-202021-6-11
北京怡和356,584,800.002020-9-302021-9-22
苏州首龙24,500,000.002020-11-202023-11-20
常熟耀泰528,000,000.002020-12-232023-12-22
金开连泰355,500,000.002020-12-12021-11-1
宁波龙禧200,555.312019-10-222021-1-10
首开龙湖盈泰60,676,532.582019-7-172022-7-16
担保方担保金额担保起始日担保到期日担保是否已经履行完毕
城开集团624,500,000.002019-6-252024-6-24
城开集团314,748,000.002019-7-292024-6-24
城开集团1,164,691.002019-10-292024-6-24
城开集团3,414,028.002019-12-32024-6-24
城开集团7,997,994.002019-12-252024-6-24
城开集团151,214,511.002020-1-202024-6-24
城开集团8,785,489.002020-1-212024-6-24
城开集团48,367,999.002020-2-192024-6-24
城开集团1,500,000,000.002017-1-202022-1-19
首开集团700,000,000.002018-12-142023-12-14
首开集团500,000,000.002018-12-192023-12-19
首开集团1,250,000,000.002019-4-292024-4-29
首开集团95,000,000.002019-9-122022-9-12
首开集团525,000,000.002018-6-252021-6-24
首开集团1,646,000,000.002019-4-262022-5-7
首开集团699,600,000.002018-12-182021-12-18
首开集团400,000,000.002019-3-212024-3-21
首开集团100,000,000.002019-3-272024-3-27
首开集团5,000,000,000.002017-5-252022-4-25
首开集团3,000,000,000.002018-12-212021-7-31
首开集团662,500,000.002017-11-292022-4-27
首开集团1,000,000,000.002018-6-282027-12-31
首开集团192,000,000.002020-9-302027-12-31
首开集团400,000,000.002017-12-312027-12-31
首开集团257,071,891.002019-4-242027-12-31
首开集团212,000,000.002019-9-252027-12-31

关联担保情况说明

√适用 □不适用

本期本公司支付首开集团担保费金额(含税)15,750,000.00元。

(5). 关联方资金拆借

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

关联方拆借金额
拆入
无锡润泰82,500,000.00
天津海景656,811,726.03
首开万科和泰58,507,308.54
朗泰房地产150,123,507.47
住总首开405,000,000.00
友泰房地产120,000,000.00
首开龙湖盈泰43,000,000.00
苏州首龙10,603,201.22
苏州安茂445,218,480.00
广州君庭650,000,000.00
金良兴业20,000,000.00
和信金泰325,000,000.00
城志置业181,300,000.00
腾泰亿远32,500,000.00
祐泰通达750,000,000.00
滨湖恒兴23,000,000.00
厚泰房地产109,756,495.63
芜湖高和4,826,500.00
碧和信泰2,310,000.00
苏州屿秀11,550,000.00
昌信硕泰297,614,572.00
杭州开茂137,296,575.00
福州鸿腾153,450,000.00
远和置业115,000,000.00
苏州隆泰2,746,905,041.63
北京怡和2,279,105,270.75
宁波金郡563,850,000.00
和信丰泰732,537,396.09
中开盈泰364,000,000.00
润和信通142,500,000.00
祥晟辉年260,250,000.00
龙万华开503,677,200.00
万龙华开50,000,000.00
正德丰泽6,689,160.28
金谷创信59,070,000.00
开创金润226,100,000.00
成都辰启1,120,000,000.00
成都辰华615,000,000.00
怡城置业1,660,440,000.00
大广汽车城40,800,000.00
厦门煊泰300,736.61
厦门莹泰12,051,152.87
厦门跃泰134,936,171.24
厦门琸泰186,171.24
福州中泓盛230,000,000.00
首城置业194,531,111.11
国奥投资102,525,000.00
武汉明泰138,053,749.69
常熟虞茂270,000,000.00
苏州沪泰2,341,464,000.00
金开连泰670,500,000.00
南京锦泰819,944,000.00
首开集团1,800,000,000.00
宝晟住房17,032,999.00
房地置业500,000,000.00
房地集团500,000,000.00
关联方拆借金额
拆出
无锡润泰132,000,000.00
天津海景650,000,000.00
首开万科和泰85,507,308.54
住总首开200,000,000.00
知泰房地产174,900,000.00
友泰房地产181,000,000.00
首开万科置业150,000,000.00
首开龙湖盈泰208,000,000.00
苏州首龙29,400,000.00
成都龙湖锦祥31,850,000.00
深圳熙梁4,000,000.00
厚泰房地产13,000,000.00
碧和信泰27,314,100.00
昌信硕泰150,445,829.00
苏州隆泰383,710,000.00
和信丰泰51,319,000.00
中开盈泰50,941,081.80
福州中泰886,104,000.00
润和信通14,670,000.00
常熟耀泰355,448,089.37
祥晟辉年26,080,352.91
城安辉泰19,495,650.76
金谷创信19,800,000.00
开创金润13,420,000.00
成都辰华60,000,000.00
怡城置业90,000,000.00
厦门煊泰9,800,000.00
厦门莹泰538,050,000.00
福州中泓盛20,000,000.00
首城置业18,124,600.00
常熟虞茂3,868,953,734.70
苏州沪泰2,341,464,000.00
北京旭泰105,647,825.30
成都旭泰688,500,000.00
南京锦泰683,944,000.00
合安房地产10,000,000.00
首开集团669,081,891.40
首开天鸿2,278,644.00
望京物业1,267,284.66
亿方物业212,587.77
房地置业500,000,000.00
房地集团500,000,000.00
天鸿宝地物业1,697,396.94
项目本期发生额上期发生额
关键管理人员报酬1,615.001,430.84
关联方2020年收取资金占用费(元)
无锡润泰38,991,524.48
天津海景23,825,059.36
首开万科和泰24,447,555.04
友泰房地产8,735,258.42
潭柘兴业53,753,200.00
祐泰通达37,092,812.50
滨湖恒兴71,321,171.54
房地钧洋17,257,630.74
昌信硕泰5,562,869.37
杭州开茂3,309,401.81
远和置业33,127,602.07
北京怡和41,705,270.75
和信丰泰58,920,839.88
中开盈泰16,099,965.38
福州中泰22,068,675.69
润和信通24,196,856.26
常熟耀泰10,194,876.90
祥晟辉年2,269,647.09
城安辉泰8,380,820.79
龙万华开14,177,388.49
万龙华开28,661,798.27
正德丰泽6,689,160.28
金谷创信28,060,071.97
北京骏泰13,844,727.12
开创金润26,503,625.39
怡城置业78,206,894.52
国奥投资3,780,000.00
武汉明泰19,798,094.56
首城置业20,001,495.99
首开美驰34,770,000.00
南京锦泰15,161,733.33
常熟虞茂129,960,448.67
关联方本期发生额(元)
首开集团8,135,561.43
房地集团297,945.21
房地置业297,945.21
首开丝路549,991,250.00
苏州安茂10,512,439.79
项目名称关联方期末余额期初余额
账面余额坏账准备账面余额坏账准备
应收账款望京物业10,000,000.00--5,000,000.00--
应收账款方庄物业453,420.00--617,269.00--
应收账款首开文投1,234,144.00------
应收账款昌信硕泰115,545,131.38------
预付账款修一装饰19,370,985.16------
预付账款鸿城实业4,917,386.80------
其他应收款上海众承1,239,274,304.71------
其他应收款无锡润泰693,788,396.55--603,540,316.08--
其他应收款天津海景385,463,265.31--368,449,931.98--
其他应收款首开万科和泰607,578,518.57--556,130,963.53--
其他应收款尚泰信华5,994,076.55------
其他应收款知泰房地产70,288.00--70,288.00--
其他应收款友泰房地产516,458,738.91--320,264,665.49--
其他应收款首开龙湖盈泰1,426,150,000.00--1,261,150,000.00--
其他应收款苏州首龙277,200,190.44--258,116,766.22--
其他应收款广州君庭15,024,400.00--665,024,400.00--
其他应收款金良兴业312,988,430.54--332,988,430.54--
其他应收款潭柘兴业839,851,729.40--786,098,529.40--
其他应收款深圳熙梁158,128,112.30--154,128,112.30--
其他应收款城志置业662,205,844.44--843,505,844.44--
其他应收款腾泰亿远126,000,000.00--158,500,000.00--
其他应收款祐泰通达853,984,164.05--1,566,810,046.27--
其他应收款滨湖恒兴1,399,849,583.25--1,353,328,411.71--
其他应收款厚泰房地产47,280,000.00--96,756,495.63--
其他应收款碧和信泰493,146,282.17--468,142,182.17--
其他应收款房地钧洋378,408,021.62--361,150,390.88--
其他应收款昌信硕泰136,608,698.37------
其他应收款杭州开茂35,390,019.84--169,377,193.03--
其他应收款福州鸿腾332,593,800.00--486,043,800.00--
其他应收款远和置业493,314,656.59--575,187,054.52--
其他应收款苏州隆泰1,547,718.33--1,194,166,648.44--
其他应收款和信丰泰681,945,380.71--261,617,777.78--
其他应收款中开盈泰623,041,047.18------
其他应收款福州中泰908,172,675.69------
其他应收款润和信通385,366,856.26------
其他应收款常熟耀泰365,642,966.27------
其他应收款城安辉泰614,619,119.55------
其他应收款龙万华开82,104,283.80--571,604,095.31--
其他应收款万龙华开510,834,451.34--532,172,653.07--
其他应收款北京辉广61,236,000.00--61,236,000.00--
其他应收款正德丰泽106,550,640.06--106,550,640.06--
其他应收款金谷创信184,480,071.97--195,690,000.00--
其他应收款北京骏泰352,314,434.79--338,469,707.67--
其他应收款开创金润1,173,630,381.38--1,359,806,755.99--
其他应收款怡城置业871,766,894.52------
其他应收款厦门煊泰934,276,990.54--924,534,818.87--
其他应收款厦门莹泰1,458,958,554.33--932,769,252.77--
其他应收款厦门跃泰356,067,704.33--490,813,421.14--
其他应收款珠海润乾23,590,584.97--23,590,584.97--
其他应收款福州中泓盛482,272,000.00--692,272,000.00--
其他应收款首城置业350,117,312.66--189,357,777.78--
其他应收款万城永辉529,661.00--529,661.00--
其他应收款北京俊泰236,119,000.00--236,119,000.00--
其他应收款首开美驰811,775,860.63--777,005,860.63--
其他应收款武汉明泰230,964,488.46--348,990,572.25--
其他应收款常熟虞茂3,728,914,183.37------
其他应收款金旭开泰231,200,000.00------
其他应收款住总首开----17,650,333.00--
其他应收款千方置业----522,036,793.88--
其他应收款首开万科置业----2,385,403.00--
其他应收款北京怡和----1,366,200,000.00--
其他应收款成都辰启----697,365,162.10--
其他应收款成都辰华----519,429,939.43--
其他应收款国奥投资----98,745,000.00--
其他应收款宝信实业160,000,000.00--160,000,000.00--
其他应收款宝晟住房----17,032,999.00--
应收股利国奥投资430,098,428.7999,294,366.96430,098,428.7999,294,366.96
应收股利首城置业----335,289,150.00--
应收股利万城永辉165,000,000.00--165,000,000.00--
应收股利首开文投2,472,663.07--2,472,663.07--
项目名称关联方期末账面余额期初账面余额
应付账款望京物业141,178.11--
应付账款博维信2,829,433.002,829,433.00
应付账款世安股份2,550,000.002,550,000.00
应付账款亿方物业1,031,606.201,031,606.20
应付账款三瑞门窗256,311.78256,311.78
应付账款宏基建筑150,000.00150,000.00
应付账款房地集团1,400,000.00--
其他应付款北京旭泰411,289,264.83--
其他应付款天鸿嘉诚14,916,854.43--
其他应付款金开连泰646,039,461.59--
其他应付款保利首开兴泰322,584.28322,584.28
其他应付款首开万科和泰485,199.97485,199.97
其他应付款朗泰房地产770,000,000.00620,000,000.00
其他应付款住总首开455,728,513.94250,728,513.94
其他应付款尚泰信华675,000,000.00675,000,000.00
其他应付款知泰房地产29,754,405.17260,167,733.45
其他应付款首开万科置业782,331,869.45932,331,869.45
其他应付款苏州安茂--283,844,494.79
其他应付款成都龙湖锦祥55,907,888.32210,257,888.32
其他应付款广州君庭5,100,000.00--
其他应付款和信金泰735,229,458.35401,775,242.35
其他应付款芜湖高和4,826,500.00--
其他应付款苏州屿秀11,550,000.00--
其他应付款厦门兆淳35,475,000.0035,475,000.00
其他应付款苏州隆泰1,126,859,366.30--
其他应付款北京怡和871,200,000.00--
其他应付款宁波金郡614,361,477.7650,511,477.76
其他应付款祥晟辉年7,500,000.00--
其他应付款成都辰启422,634,837.90--
其他应付款成都辰华36,235,255.07--
其他应付款大广汽车城213,070,000.00172,270,000.00
其他应付款厦门琸泰840,788,345.671,927,367,628.86
其他应付款珠海卓轩150,065,000.00100,065,000.00
其他应付款万城永辉319,925,327.78319,925,327.78
其他应付款方庄物业352,404.701,192,888.64
其他应付款首开集团1,927,827,959.54735,166,449.60
其他应付款首开天鸿10,343,229.75--
其他应付款望京物业567,447.62545,847.64
其他应付款世安住房12,552,703.398,873,073.39
其他应付款宝晟住房1,573,546.481,573,546.48
其他应付款燕侨物业746,105.50--
其他应付款昌信硕泰--19,400,000.00
其他应付款杭州开茂--157,147.00
其他应付款首城置业--18,124,600.00
其他应付款城开材料--386,480.58
长期应付款苏州安茂735,356,934.58--

(2). 公司没有需要披露的重要或有事项,也应予以说明:

√适用 □不适用

本公司为关联方提供债务担保形成的或有负债见附注十二、5(4)。此外,本公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供按揭贷款担保。截至2020年12月31日止,本公司不存在其他应披露的或有事项。

3、 其他

□适用 √不适用

十五、 资产负债表日后事项

1、 重要的非调整事项

□适用 √不适用

2、 利润分配情况

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

拟分配的利润或股利1,031,826,096.80
经审议批准宣告发放的利润或股利-

5、 终止经营

□适用 √不适用

6、 分部信息

(1). 报告分部的确定依据与会计政策

□适用 √不适用

(2). 报告分部的财务信息

□适用 √不适用

(3). 公司无报告分部的,或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的,应说明原因

□适用 √不适用

(4). 其他说明

□适用 √不适用

7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

□适用 √不适用

8、 其他

□适用 √不适用

十七、 母公司财务报表主要项目注释

1、 应收账款

(1). 按账龄披露

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

账龄期末账面余额
1年以内
1年以内小计115,729,752.38
1至2年3,968,090.00
2至3年--
3年以上2,186,031.00
减:坏账准备-1,274,398.80
合计120,609,474.58
类别期末余额期初余额
账面余额坏账准备账面 价值账面余额坏账准备账面 价值
金额比例(%)金额计提比例(%)金额比例(%)金额计提比例(%)
按单项计提坏账准备2,154,257.001.77----2,154,257.00----------
按组合计提坏账准备119,729,616.3898.231,274,398.801.06118,455,217.5833,017,542.001001,256,266.003.831,761,276.00
其中:
关联方组合115,545,131.3894.80----115,545,131.38----------
信用风险组合4,184,485.003.431,274,398.8030.462,910,086.2033,017,542.001001,256,266.003.831,761,276.00
合计121,883,873.381001,274,398.801.05120,609,474.5833,017,542.001001,256,266.003.831,761,276.00
名称期末余额
应收账款坏账准备计提比例(%)
1年以内184,621.00----
1至2年1,813,833.00181,383.3010.00
2至3年------
3年以上2,186,031.001,093,015.5050.00
合计4,184,485.001,274,398.8030.46
类别期初余额本期变动金额期末余额
计提
坏账准备金额1,256,266.0018,132.801,274,398.80
合计1,256,266.0018,132.801,274,398.80

其中重要的应收账款核销情况

□适用 √不适用

(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

单位名称期末余额坏账准备
昌信硕泰115,545,131.38-
北京市通州区住房保障事务中心3,426,081.00987,507.30
北京保障住房中心2,154,257.00-
个人499,910.00249,955.00
北京市均豪物业管理股份有限公司180,000.00-
合计121,805,379.381,237,462.30
项目期末余额期初余额
应收利息--
应收股利2,472,663.072,472,663.07
其他应收款62,501,595,771.9868,973,715,247.99
合计62,504,068,435.0568,976,187,911.06

其他说明:

□适用 √不适用

(4). 应收股利

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

项目(或被投资单位)期末余额期初余额
首开文投2,472,663.072,472,663.07
合计2,472,663.072,472,663.07
账龄期末账面余额
1年以内小计50,404,746,446.04
1至2年2,695,555,485.47
2至3年3,547,916,427.87
3年以上5,865,107,384.65
减:坏账准备-11,729,972.05
合计62,501,595,771.98
款项性质期末账面余额期初账面余额
往来款61,922,224,112.8368,422,367,406.46
押金保证金备用金550,044,578.00500,416,706.96
应收业务款34,438,948.4544,169,192.58
代收代付6,152,259.3912,991,939.56
其他465,845.36465,845.36
合计62,513,325,744.0368,980,411,090.92

(3). 坏账准备计提情况

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

坏账准备第一阶段第二阶段第三阶段合计
未来12个月预期信用损失整个存续期预期信用损失(未发生信用减值)整个存续期预期信用损失(已发生信用减值)
2020年1月1日余额6,695,842.93--6,695,842.93
2020年1月1日余额在本期6,695,842.93--6,695,842.93
--转入第二阶段----
--转入第三阶段----
--转回第二阶段----
--转回第一阶段----
本期计提5,034,129.12--5,034,129.12
本期转回----
本期转销----
本期核销----
其他变动----
2020年12月31日余额11,729,972.05--11,729,972.05
单位名称款项的性质期末余额账龄占其他应收款期末余额合计数的比例(%)坏账准备 期末余额
首开亿信往来款5,895,874,882.943年以内9.43--
厦门翔泰往来款3,997,727,815.343年以内6.40--
贵阳龙泰往来款2,827,746,846.123年以内4.52--
苏州平泰往来款2,569,894,543.621年以内4.11--
成都恒泰往来款2,528,999,247.381年以内4.05--
合计/17,820,243,335.40/28.51--

(7). 涉及政府补助的应收款项

□适用 √不适用

(8). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款

□适用 √不适用

(9). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额

□适用 √不适用

其他说明:

□适用 √不适用

3、 长期股权投资

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

项目期末余额期初余额
账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值
对子公司投资38,911,764,452.63--38,911,764,452.6332,800,479,432.54-32,800,479,432.54
对联营、合营企业投资20,258,086,067.50--20,258,086,067.5018,016,756,803.29--18,016,756,803.29
合计59,169,850,520.13--59,169,850,520.1350,817,236,235.83-50,817,236,235.83
被投资单位期初余额本期增加本期减少期末余额本期计提减值准备减值准备期末余额
首开天成60,000,000.00----60,000,000.00----
城开集团4,674,525,289.44----4,674,525,289.44----
烟台天鸿123,182,758.12----123,182,758.12----
首开立信108,290,105.64----108,290,105.64----
三亚度假村19,494,508.93----19,494,508.93----
宝辰饭店5,812,677.64----5,812,677.64----
燕华置业116,627,270.86----116,627,270.86----
商业地产882,468,308.90----882,468,308.90----
联宝房地产85,429,187.33----85,429,187.33----
苏州永泰100,000,000.00----100,000,000.00----
扬州衡泰703,965,800.00--503,965,800.00200,000,000.00----
太原龙泰255,000,000.00----255,000,000.00----
沈阳盛泰301,200,000.00----301,200,000.00----
厦门翔泰300,000,000.00----300,000,000.00----
贵阳龙泰222,500,000.00----222,500,000.00----
北京荣泰200,000,000.00----200,000,000.00----
绵阳兴泰200,000,000.00----200,000,000.00----
福州中鼎36,096,622.97----36,096,622.97----
首开中庚153,000,000.00----153,000,000.00----
廊坊志泰500,000,000.00----500,000,000.00----
葫芦岛宏泰645,329,400.00----645,329,400.00----
海门锦源916,656,066.21----916,656,066.21----
苏州融泰75,000,000.00----75,000,000.00----
沈阳京泰50,000,000.00250,000,000.00--300,000,000.00----
苏州龙泰70,000,000.00----70,000,000.00----
苏州依湖26,682,307.00----26,682,307.00----
大连中嘉150,000,000.00----150,000,000.00----
大连中美居389,559,200.00----389,559,200.00----
首开保利仁泰255,000,000.00268,650,340.00--523,650,340.00----
北京首开万科50,000,000.00----50,000,000.00----
海南长流718,000,000.00----718,000,000.00----
浙江美都102,052,951.65----102,052,951.65----
锦泰房地产45,000,000.00----45,000,000.00----
广州湖品107,470,443.74----107,470,443.74----
广州君梁88,481,895.70----88,481,895.70----
昭泰房地产1,250,000,000.00----1,250,000,000.00----
盈信投资600,000,000.00----600,000,000.00----
万信房地产68,000,000.00----68,000,000.00----
屹泰房地产43,175,016.65----43,175,016.65----
福州福泰20,000,000.00----20,000,000.00----
福州融城102,000,000.00----102,000,000.00----
和信国际48,940,752.00----48,940,752.00----
北京旭泰27,000,000.00--27,000,000.00------
北京致泰600,000,000.00----600,000,000.00----
力博国际6,999,887.19----6,999,887.19----
首开住总安泰288,773,439.36----288,773,439.36----
苏州润泰75,000,000.00----75,000,000.00----
首开住总房地产405,204,472.28----405,204,472.28----
天津全泰------------
北京达泰10,000,000.00----10,000,000.00----
成都恒泰10,000,000.00----10,000,000.00----
广州至泰10,000,000.00----10,000,000.00----
和信兴泰1,747,500,000.00300,000,000.00--2,047,500,000.00----
南京达泰160,000,000.00----160,000,000.00----
北京祐泰------------
北京维泰------------
北京平泰------------
上海连泰------------
德远置业102,400,690.00----102,400,690.00----
广州振梁850,000,000.00----850,000,000.00----
创世瑞新340,000,000.00----340,000,000.00----
厦门首泰合伙500,000,000.00----500,000,000.00----
发展大厦293,255,792.89----293,255,792.89----
博睿宏业510,000,000.00----510,000,000.00----
新奥置业25,000,000.00----25,000,000.00----
苏州茂泰945,611,465.96----945,611,465.96----
首开中晟5,132,897,971.91----5,132,897,971.91----
首开美丽乡村18,000,000.00----18,000,000.00----
杭州兴茂1,075,000,000.00----1,075,000,000.00----
无锡泰茂926,532,747.17----926,532,747.17----
太原首润--500,000,000.00--500,000,000.00----
融尚恒泰------------
金开连泰------------
金开祯泰550,000,000.00----550,000,000.00----
金开辉泰5,100,000.00688,500,000.00--693,600,000.00----
成都晟泰750,000,000.00----750,000,000.00----
首开网谷商业32,500,000.00----32,500,000.00----
温州首开中庚588,000,000.0024,000,000.00--612,000,000.00----
苏州首开佳泰1,350,000,000.00----1,350,000,000.00----
福州绿榕投资224,000,000.00----224,000,000.00----
保定首开润怡125,000,000.00210,000,000.00--335,000,000.00----
北京融泰230,000,000.00----230,000,000.00----
盈富瑞泰5,000,000.00895,000,000.00--900,000,000.00----
惠信端泰12,762,403.00----12,762,403.00----
龙和信泰--1,000,000,000.00--1,000,000,000.00----
金开旭泰--340,000,000.00--340,000,000.00----
苏州平泰--20,000,000.00--20,000,000.00----
北京毓秀--700,000,000.00--700,000,000.00----
南京隆泰--10,000,000.00--10,000,000.00----
广州穗江--800,000,000.00--800,000,000.00----
南京荣泰--306,000,000.00--306,000,000.00----
南京锦泰--330,100,480.09--330,100,480.09----
合计32,800,479,432.546,642,250,820.09530,965,800.0038,911,764,452.63----

(2). 对联营、合营企业投资

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

投资 单位期初 余额本期增减变动期末 余额减值准备期末余额
追加投资减少投资权益法下确认的投资损益其他综合收益调整其他权益变动宣告发放现金股利或利润计提减值准备其他
一、合营企业
住总首开534,622,217.83----49,636,597.11----------584,258,814.94--
首开野村40,001,723.80----9,920,843.16----9,068,693.26----40,853,873.70--
润和信通--150,000,000.00---14,415,247.72----------135,584,752.28--
小计574,623,941.63150,000,000.00--45,142,192.55----9,068,693.26----760,697,440.92--
二、联营企业
南京锦泰152,528,959.75187,000,000.00---9,428,479.66---------330,100,480.09----
天津海景402,979,453.39-----286,899,649.33----------116,079,804.06--
首开万科和泰239,810,580.21-----37,643,943.71----------202,166,636.50--
朗泰房地产737,967,869.37----84,186,894.45----------822,154,763.82--
尚泰信华767,310,683.06----16,475,939.54----------783,786,622.60--
知泰房地产959,971,923.01----44,781,396.69----------1,004,753,319.70--
友泰房地产6,716,714.79-----6,716,714.79--------------
千方置业----------------------
首开万科置业275,831,549.50----116,970,778.36----------392,802,327.86--
寸草养老----------------------
首开文投11,736,815.83----1,113,342.00----------12,850,157.83--
首开龙湖盈泰995,535,354.28-----4,544,401.09--------990,990,953.19--
苏州首龙458,516,903.80----11,080,749.41----------469,597,653.21--
苏州安茂1,122,791,259.29----79,717,315.39----36,750,000.00----1,165,758,574.68--
成都龙湖锦祥129,839,496.56-----4,322,392.00----122,500,000.00----3,017,104.56--
广州君庭1,085,288,789.58----110,761,535.46----------1,196,050,325.04--
金良兴业147,844,033.93----18,839,035.22----------166,683,069.15--
潭柘兴业----------------------
和信金泰1,458,909,048.48250,000,000.00--6,759,895.35----------1,715,668,943.83--
深圳熙梁85,832,965.80----879,832.72----------86,712,798.52--
城志置业435,983,667.81-----3,276,435.03----------432,707,232.78--
首开丝路866,394,458.15----50,678,982.85----50,540,562.50----866,532,878.50--
腾泰亿远201,712,389.04-----4,535,177.21----------197,177,211.83--
祐泰通达----------------------
首开万科物业1,706,556.37----627,465.61----------2,334,021.98--
滨湖恒兴----------------------
厚泰房地产68,238,554.38-----2,984,600.93----------65,253,953.45--
芜湖高和4,891,092.06----------------4,891,092.06--
碧和信泰554,277,885.24----2,349,944.39----------556,627,829.63--
北京国家速滑馆128,156,176.02-----122,204.03----------128,033,971.99--
房地钧洋----------------------
苏州屿秀73,852,985.28----5,809,907.06----------79,662,892.34--
昌信硕泰19,581,742.99-----2,384,736.17----------17,197,006.82--
杭州开茂1,003,973,384.90-----12,021,718.52----------991,951,666.38--
厦门兆淳------68,957,773.06----------68,957,773.06--
远和置业164,396,417.56-----106,624,895.67----------57,771,521.89--
苏州隆泰970,986,314.22-----18,052,777.00----------952,933,537.22--
北京怡和842,421,197.76-----25,445,849.82----------816,975,347.94--
龙万华开----------------------
宁波金郡255,400,668.79----181,114,321.63----------436,514,990.42--
成都辰启206,019,786.97290,000,000.00--48,361,591.42----------544,381,378.39--
成都辰华7,984,442.41240,000,000.00---16,067,189.55----------231,917,252.86--
北京骏泰----------------------
廊坊伟图----------------------
开创金润----------------------
北京辉广----------------------
万龙华开----------------------
金谷创信--66,000,000.00---9,538,958.96----------56,461,041.04--
和信丰泰----------------------
怡城置业--750,000,000.00---29,177,353.54----------720,822,646.46--
福州中泰--828,400,000.00---10,781,126.68----------817,618,873.32--
常熟耀泰--330,000,000.00---3,930,023.90----------326,069,976.10--
中开盈泰--380,000,000.00---4,733,196.09----------375,266,803.91--
祥晟辉年--120,000,000.00---1,085,233.46----------118,914,766.54--
隽兴房地产--490,000.00--490,000.00-------------
城安辉泰----------------------
苏州沪泰----------------------
金旭开泰----------------------
北京旭泰1,994,310,349.49--750,000,000.00163,206,240.31----500,000,000.00----907,516,589.80--
金开连泰602,432,391.59-----8,609,076.27----------593,823,315.32--
小计17,442,132,861.663,441,890,000.00750,000,000.00403,256,807.51----709,790,562.50---330,100,480.0919,497,388,626.58--
合计18,016,756,803.293,591,890,000.00750,000,000.00448,399,000.06----718,859,255.76---330,100,480.0920,258,086,067.50--
项目本期发生额上期发生额
收入成本收入成本
主营业务2,803,190,333.201,525,370,162.642,743,338,314.231,342,066,781.81
其他业务140,089,286.8710,158,405.31156,468,174.536,591,135.20
合计2,943,279,620.071,535,528,567.952,899,806,488.761,348,657,917.01

(3). 履约义务的说明

□适用 √不适用

(4). 分摊至剩余履约义务的说明

□适用 √不适用

5、 投资收益

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

项目本期发生额上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益1,365,000,000.002,483,229,563.06
权益法核算的长期股权投资收益366,581,407.15788,402,529.18
处置长期股权投资产生的投资收益56,432,492.82-400,072.45
合计1,788,013,899.973,271,232,019.79
项目金额说明
非流动资产处置损益51,681,613.34
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免--
计入当期损益的政府补助(与企业业务密切相关,按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外)40,099,240.99
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费157,707,478.95
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益--
非货币性资产交换损益--
丧失控制权后,剩余股权按公允价值重新计量产生的利得682,363,867.07
委托他人投资或管理资产的损益--
因不可抗力因素,如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备--
债务重组损益--
企业重组费用,如安置职工的支出、整合费用等--
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益--
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益--
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益--
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益,以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益20,085,681.20
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回--
对外委托贷款取得的损益--
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益--
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响--
受托经营取得的托管费收入1,179,245.28
除上述各项之外的其他营业外收入和支出-255,765,641.80
其他符合非经常性损益定义的损益项目--
所得税影响额30,760,365.43
少数股东权益影响额93,883,167.43
合计821,995,017.89
报告期利润加权平均净资产收益率(%)每股收益
基本每股收益稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润11.421.13111.1311
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润8.210.81250.8125

第十二节 备查文件目录

备查文件目录载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。
备查文件目录载有致同会计师事务所(特殊普通合伙)盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
备查文件目录报告期内在《中国证券报》、《证券时报》公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

  附件:公告原文
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