北京首都开发股份有限公司2010年第一季度报告
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目录
§1 重要提示.......................................................................... 2
§2 公司基本情况...................................................................... 2
§3 重要事项.......................................................................... 3
§4 附录.............................................................................. 6
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§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第一季度财务报告未经审计。
1.4
公司负责人姓名 刘希模
主管会计工作负责人姓名 杨文侃
会计机构负责人（会计主管人员）姓名 王枥新
公司负责人刘希模、主管会计工作负责人杨文侃及会计机构负责人（会计主管人员）王枥新声明：保
证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
本报告期末 上年度期末
本报告期末比
上年度期末增
减(%)
总资产(元) 36,836,068,323.96 33,102,593,683.14 11.28
所有者权益（或股东权益）(元) 9,783,319,117.76 9,334,579,187.31 4.81
归属于上市公司股东的每股净资产（元/
股）
8.51 8.12 4.81
年初至报告期期末
比上年同期增
减(%)
经营活动产生的现金流量净额(元) 239,140,118.44 707.08
每股经营活动产生的现金流量净额（元/
股）
0.21 528.57
报告期 年初至报告期期末
本报告期比上
年同期增减
(%)
归属于上市公司股东的净利润(元) 454,793,732.05 454,793,732.05 498.1
基本每股收益（元/股） 0.3956 0.3956 321.26
扣除非经常性损益后的基本每股收益
(元/股)
0.3918 0.3918 392.05
稀释每股收益（元/股） 0.3956 0.3956 321.26
加权平均净资产收益率（%） 4.76 4.76
增加2.76 个
百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产
收益率（%）
4.71 4.71
增加3.01 个
百分点
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
项目 金额
对外委托贷款取得的损益 9,883,836.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -4,100,261.56
所得税影响额 -1,445,893.61
合计 4,337,680.83
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2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 25,136
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称）
期末持有无限售条件流通股的数
量
种类
美都控股股份有限公司 31,115,384 人民币普通股
深圳金阳投资有限责任
公司
12,990,000 人民币普通股
中国银行－大成蓝筹稳
健证券投资基金
8,232,103 人民币普通股
博时价值增长证券投资
基金
5,000,000 人民币普通股
中国工商银行－广发聚
丰股票型证券投资基金
3,499,943 人民币普通股
梁志鹤 3,404,519 人民币普通股
中国农业银行－交银施
罗德精选股票证券投资
基金
3,377,510 人民币普通股
华夏银行股份有限公司
－德盛精选股票证券投
资基金
3,300,000 人民币普通股
中信实业银行－建信恒
久价值股票型证券投资
基金
3,199,791 人民币普通股
中国银行股份有限公司
－友邦华泰盛世中国股
票型开放式证券投资基
金
3,069,048 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
公司合并报表中：
预付款项比年初增加290%，主要原因是公司预付工程款增加；
应交税金比上年末增加47%，主要原因是一季度计提未实际支付的所得税增加；
长期借款增加39%，主要原因是新增信托贷款和银行中长期贷款增加；
营业收入同比增加381%，营业成本同比增加506%，营业税金及附加同比增加785%，营业利润同比增
加598%，主要原因是公司本期可结算资源增加，主要结算了望京B15 地块转让项目和国风上观等商品
房销售项目；
利润总额同比增加614%，主要原因是营业利润增加；
所得税费用同比增加738%,主要原因是利润总额增加；
归属于母公司所有者的净利润同比增加498%，主要原因是利润总额增加；
销售商品、提供劳务收到的现金同比增加121%，主要原因是公司商品房销售和望京B29 地块转让等销
售回收资金增加；
收到其他与经营活动有关的现金同比增加1560%，主要原因是公司参与土地竞拍支付保证金的退回增
加；
购买商品、接受劳务支付的现金同比增加200%，主要原因是公司支付土地出让金和工程款的支出增加；
支付其他与经营活动有关的现金同比增加862%，主要原因是参与土地竞拍支付保证金增加；
收回投资收到的现金报告期内为2.5 亿元，而去年同期为0，主要原因是收回耀辉置业有限公司部分
委托贷款；
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取得借款收到的现金同比增加124%，主要原因是收到信托贷款和银行中长期贷款增加；
分配股利、利润或偿付利息支付的现金同比增加了50%，主要原因是贷款增加使得利息支出增加。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
（1）、报告期内，公司向吉林省信托有限责任公司申请11 亿元人民币信托贷款，用于所属各项目开
发，期限24 个月，贷款利率7%，由公司控股股东首开集团提供担保，并向首开集团支付担保费。同
时，公司同意为全资子公司北京城市开发集团有限责任公司向吉林省信托有限责任公司申请的信托贷
款14 亿元人民币提供第三方连带责任保证担保，期限24 个月。
（2）、报告期内，本公司出资人民币3 亿元，设立全资子公司厦门首开翔泰置业有限公司，开发厦门
市翔安区X2009G05 地块住宅项目。
（3）、报告期内，公司第二次临时股东大会审议通过关于向全资子公司北京城市开发集团有限责任公
司增资25 亿元人民币的议案，增资后城开集团注册资本变更为30 亿元人民币。
（4）、公司转让所持北京耀辉置业有限公司62%股权事宜，根据协议约定，公司将对耀辉公司的12.92
亿元股东贷款转为通过银行发放的委托贷款，并约定耀辉公司于2009 年12 月31 日偿还6 亿元，2010
年3 月31 日偿还6.92 亿元。该笔委托贷款由中国奥园地产集团股份有限公司与北京王府世纪发展有
限公司提供连带责任担保并签署《保证合同》。截至目前，耀辉公司已全部偿还委托贷款人民币本息
合计13.09 亿元。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
承诺事项 承诺内容 履行情况
股改承诺 北京首开天鸿集团有限公司承诺：自首开股份股权分置改革方案实施之日起，在36 个月
内不上市交易或者转让。
美都控股股份有限公司承诺：
（1）自首开股份股权分置改革方案实施之日起，在十二个月内不上市交易或者转让；
（2）在前项规定期满后，通过证券交易所挂牌交易出售原非流通股股份，出售数量占首开股份股份总
数的比例在十二个月内不超过百分之五，在二十四个月内不超过百分之十。
深圳金阳投资有限责任公司承诺：
（1）自首开股份股权分置改革方案实施之日起，在十二个月内不上市交易或者转让；
（2）在前项规定期满后，通过证券交易所挂牌交易出售原非流通股股份，出售数量占首开股份股份总
数的比例在十二个月内不超过百分之五，在二十四个月内不超过百分之十。 报告期内，上述承诺严
格履行。
收购报告书或权益变动报告书中所作承诺 首开集团承诺，07 年末公司增发完成后，对本公司直接
或间接拥有权益的股份，自股权登记完成之日起36 个月不予转让。 报告期内，上述承诺严格履行。
发行时所作承诺 2007 年，公司向实际控制人首开集团定向发行股票，收购首开集团主营业务资产；
而首开集团首先对旗下资产进行清理和重组，按照相关原则划分为拟注入上市公司资产（主营业务资
产）和不注入上市公司资产，然后以拟注入资产认购本公司增发的股票，从而实现其主营业务资产上
市。为有效解决定向发行后首开集团与本公司之间的同业竞争问题，首开集团出具了《避免同业竞争
的承诺函》以及与本公司签订了《资
