华夏幸福基业股份有限公司 2012 年年度报告
华夏幸福基业股份有限公司
2012 年年度报告
华夏幸福基业股份有限公司 2012 年年度报告
重要提示
一、 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 中兴财光华会计师事务所有限责任公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人王文学、主管会计工作负责人程涛及会计机构负责人（会计主管人员）陈
研声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：
经公司董事会审议的公司 2012 年度公司利润分配预案为：以 2012 年 12 月 31 日
公司总股本 881,919,810 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金股利 2.30 元（含税），
共计派发现金股利 202,841,556.3 元。公司 2012 年度不实施送红股和资本公积金转增股
本方案。本分配预案尚需经公司 2012 年度股东大会审议通过后实施。
六、 本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，
请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目 录
第一节 释义及重大风险提示........................................... 3
第二节 公司简介..................................................... 5
第三节 会计数据和财务指标摘要....................................... 7
第四节 董事会报告................................................... 9
第五节 重要事项.................................................... 28
第六节 股份变动及股东情况.......................................... 40
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况.......................... 46
第八节 公司治理.................................................... 56
第九节 内部控制.................................................... 61
第十节 财务会计报告................................................ 63
第十一节 备查文件目录............................................. 144
华夏幸福基业股份有限公司 2012 年年度报告
第一节 释义及重大风险提示
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
华夏幸福或公司 指 华夏幸福基业股份有限公司
浙江国祥 指 浙江国祥制冷工业股份有限公司
华夏控股 指 华夏幸福基业控股股份公司
京御地产 指 廊坊京御房地产开发有限公司
九通投资 指 九通基业投资有限公司
廊坊市京御幸福 指 廊坊市京御幸福房地产开发有限公司
固安京御幸福 指 固安京御幸福房地产开发有限公司
大厂京御幸福 指 大厂京御幸福房地产开发有限公司
大厂华夏 指 大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司
大厂京御 指 大厂京御房地产开发有限公司
怀来京御 指 怀来京御房地产开发有限公司
香河京御 指 香河京御房地产开发有限公司
固安华夏幸福基业 指 固安华夏幸福基业房地产开发有限公司
永定河公司 指 永定河房地产开发有限公司
三浦威特 指 三浦威特园区建设发展有限公司
大厂鼎鸿 指 大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司
北京丰科建 指 北京丰科建房地产开发有限公司
廊坊市云天楼 指 廊坊市云天楼房地产开发有限公司
滦平瑞祥 指 滦平瑞祥投资开发有限公司
大厂弘润 指 大厂回族自治县弘润商贸有限公司
廊坊华夏新城 指 廊坊华夏新城建设发展有限公司
固安幸福基业 指 固安幸福基业资产管理有限公司
秦皇岛京御 指 秦皇岛京御房地产开发有限公司
沈阳鼎凯 指 沈阳鼎凯园区建设发展有限公司
固安鼎凯 指 固安鼎凯园区建设发展有限公司
沈阳京御幸福 指 沈阳京御幸福房地产开发有限公司
天津幸福基业 指 天津幸福基业房地产投资有限公司
沈阳孔雀城 指 沈阳孔雀城房地产开发有限公司
华夏幸福基业股份有限公司 2012 年年度报告
沈阳幸福基业 指 沈阳幸福基业房地产开发有限公司
沈阳华夏新城 指 沈阳华夏新城建设发展有限公司
无锡鼎鸿 指 无锡鼎鸿园区建设发展有限公司
镇江鼎达 指 镇江鼎达园区建设发展有限公司
镇江幸福基业 指 镇江幸福基业房地产开发有限公司
香河鼎泰 指 香河鼎泰园区建设发展有限公司
大厂常青藤苗圃 指 大厂回族自治县常青藤苗圃有限公司
固安肽谷药业 指 固安肽谷药业科技有限公司
中融信托 指 中融国际信托有限公司
航天科技集团 指 中国航天科技集团公司
工行廊坊万庄支行 指 中国工商银行股份有限公司廊坊万庄支行
四川信托 指 四川信托有限公司
农行廊坊银广支行 指 中国农业银行股份有限公司廊坊银广支行
新华信托 指 新华信托股份有限公司
长安国际 指 长安国际信托股份有限公司
中行廊坊分行 指 中国银行股份有限公司廊坊分行
中行廊坊广阳道支行 指 中国银行股份有限公司廊坊市广阳道支行
河北银行廊坊分行 指 河北银行股份有限公司廊坊分行
大业信托 指 大业信托有限责任公司
方正东亚 指 方正东亚信托有限责任公司
东莞信托 指 东莞信托有限公司
中铁信托 指 中铁信托有限责任公司
紫金信托 指 紫金信托有限责任公司
东方资产北京办事处 指 中国东方资产管理有限公司北京办事处
北方国际信托 指 北方国际信托股份有限公司
越秀租赁 指 广州越秀融资租赁有限公司
金谷信托 指 中国金谷国际信托有限责任公司
廊坊市城郊联社 指 廊坊市城郊农村信用合作联社
二、重大风险提示：
公司已在本报告中详细描述可能存在的风险，敬请查阅第四节董事会报告中关于公司未
来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 华夏幸福基业股份有限公司
公司的中文名称简称 华夏幸福
公司的外文名称 CHINA FORTUNE LAND CO.，LTD.
公司的外文名称缩写 CFLD
公司的法定代表人 王文学
二、联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 朱 洲
联系地址 北京市朝阳区东三环北路霞光里 18 号佳程广场 A 座 23 层
电话 010-56982988
传真 010-56982989
电子信箱 IR@cfldcn.com
三、基本情况简介
公司注册地址 河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号
公司注册地址的邮政编码 065500
公司办公地址 北京市朝阳区东三环北路霞光里 18 号佳程广场 A 座 23 层
公司办公地址的邮政编码 100027
公司网址 http://www.cfldcn.com
电子信箱 IR@cfldcn.com
四、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报、证券日报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A 股 上海证券交易所 华夏幸福 600340 ST 国祥
六、公司报告期内注册变更情况
(一) 基本情况
注册登记日期 2012 年 8 月 24 日
注册登记地点 廊坊市工商行政管理局
企业法人营业执照注册号
税务登记号码
组织机构代码 60967095-2
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(二)公司首次注册情况的相关查询索引
公司首次注册情况详见披露在上海证券交易所的公司 2011 年年度报告公司基本情况。
(三)公司上市以来，主营业务的变化情况
2011 年 9 月，根据中国证监会《关于核准浙江国祥制冷工业股份有限公司重大资产重组及
向华夏幸福基业股份有限公司发行股份购买资产的批复》（证监许可[2011]1355 号）及《关于华
夏幸福基业股份有限公司及一致行动人公告浙江国祥收购报告书并豁免其要约收购义务的批
复》（证监许可[2011]1356 号），华夏幸福基业股份有限公司（现 “华夏幸福基业控股股份公司”）
通过资产置换方式协议收购浙江国祥，公司主营业务由“恒温恒湿机、冷冻机组、冷水机组及
其他制冷设备，风机盘管、空气调节箱及其他空调末端设备，节能环保空气净化系统，冷藏集
装箱，智慧型变频住宅户式中央空调设备的设计、制造、安装，销售自产产品并提供维修及相
关信息咨询服务。”变更为“对房地产、工业园区及基础设施建设投资；房地产中介服务；提供
施工设备服务；企业管理咨询；生物医药研发，科技技术推广、服务。”
(四)公司上市以来，历次控股股东的变更情况
根据 2006 年 4 月 14 日（商务批[2006]1081 号）《商务部关于同意浙江国祥制冷工业股份有
限公司送股、减资的批复》同意浙江国祥股东陈和贵先生将所持有 2,700 万股公司股份转让给
陈天麟先生，本次股权转让完成后，公司控股股东及实际控制人由陈和贵先生变为陈天麟先生。
2009 年 6 月 22 日，公司第一大股东陈天麟先生与华夏控股签订股份转让协议，将其持有
的公司 21.31%的股份转让给华夏控股。股份转让完成后，华夏控股成为公司第一大股东。
七、其他有关资料
名 称 中兴财光华会计师事务所有限责任公司
公司聘请的会计师事 办公地址 河北省石家庄市广安大街 77 号安侨商务楼 4 层
务所名称（境内） 姚庚春
签字会计师姓名
王凤岐
名 称 华泰联合证券有限责任公司
办公地址 北京市西城区月坛北街 2 号月坛大厦 A501
报告期内履行持续督
导职责的财务顾问 签字的财务顾问
郑 俊、庞晶晶
主办人姓名
持续督导的期间 2011 年 8 月 26 日至 2015 年 4 月 30 日
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年
主要会计数据 2012 年 2011 年 同期增减 2010 年
(%)
营业收入 12,076,941,011.04 7,790,006,804.62 55.03 4,420,684,941.99
归属于上市公司股
1,783,624,332.26 1,357,969,727.64 31.34 417,244,319.42
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 1,780,502,714.10 1,358,801,456.48 31.03 418,421,220.08
损益的净利润
经营活动产生的现
217,530,243.44 240,939,016.52 -9.72 984,008,418.96
金流量净额
本期末比上
2012 年末 2011 年末 年同期末增 2010 年末
减(%)
归属于上市公司股
4,316,441,933.73 2,786,386,789.68 54.91 1,319,418,172.56
东的净资产
总资产 43,193,448,032.69 27,579,843,007.60 56.61 15,928,297,821.25
(二) 主要财务数据
本期比上年同期增减
主要财务指标 2012 年 2011 年 2010 年
(%)
基本每股收益（元／股） 2.02 2.19 -7.76 0.78
稀释每股收益（元／股） 2.02 2.19 -7.76 0.78
扣除非经常性损益后的基本
2.02 2.19 -7.76 0.79
每股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 51.42 66.49 减少 15.07 个百分点 37.55
扣除非经常性损益后的加权
51.35 66.52 减少 15.17 个百分点 37.64
平均净资产收益率（%）
本公司于 2011 年度进行了重大资产重组。根据《公开发行证券公司信息披露编报规则第 9
号-净资产收益率和每股收益的计算及披露》的规定，在计算 2011 年度每股收益时，加权平均
股数应按照年初至购买日、购买日至年末两段加总确定，而年初至购买日的加权平均股数应按
照购买方（法律上子公司）加权平均股数乘以资产重组过程中的换股比例再考虑时间权重确定，
因此，计算 2011 年度每股收益采用的加权平均股数应为 413,556,930 股。同时，考虑到本报告
期内的转股及送股事项应追溯对上期的影响，故本报告期计算 2011 年度每股收益采用的加权平
均股数确定为 620,335,395 股。
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二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 2012 年金额 2011 年金额 2010 年金额
非流动资产处置损益 -220,115.64 5,803,484.75 -561,179.92
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值
业务外，持有交易性金融资产、交易性金融
负债产生的公允价值变动损益，以及处置交 -75,933.81 78,217.82
易性金融资产、交易性金融负债和可供出售
金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 1,000,000.00 2,032,667.01
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 5,062,265.50 -6,761,609.70 -3,118,905.79
少数股东权益影响额 -438,500.47 -80,746.61
所得税影响额 -1,282,031.23 -716,923.47 392,300.22
合 计 3,121,618.16 -831,728.84 -1,176,900.66
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第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
管理层讨论与分析
2012 年全球经济复苏缓慢。美国遭遇财政悬崖，欧洲经济深层矛盾仍难调和，日本经济停
滞不前，新兴经济体发展出现下滑且饱受通胀困扰。需求面大宗商品价格的持续回落也印证了
全球经济的整体低迷。随着欧元区和美国相继采取政策行动缓解了最紧迫的危机风险，国际货
币基金组织（IMF）最新预测 2013 年全球增长将缓步加强，年度增长率平均将达到 3.5%，比
2012 年的 3.2%略高，新兴市场和发展中经济体的增长在 2013 年将如期升至 5.5 %。但预计增
长率将不会回升到 2010～2011 年的高水平。未来一段时期，欧洲的社会体制、美国的金融体制、
全球的贸易体系都面临深刻调整，全球经济将在调整中缓慢复苏。2012 年我国经济发展总体平
稳。国内生产总值同比增速持续放缓，2012 年四个季度分别增长 8.1%、7.8%、7.4%和 7.9%。
在较为积极的财政政策与适度宽松的货币政策下，陆续出台结构性减税、扩大内需、支持小型
微型企业和民营经济发展、调整存款准备金及存贷款利率等系列政策措施，以转变发展方式，
实现“有质量”的增长。
2012 年，在政府持续的政策调控下，我国房地产市场经过震荡和持续回暖，呈现较为健康
的发展趋势。根据国家统计局数据，2012 年全国房地产开发投资 71,804 亿元，扣除价格因素增
长 14.9%；商品房销售面积 111,304 万平方米，比上年增长 1.8%；商品房销售额 64,456 亿元，
增长 10%。热点区域和重点城市及其周边市场持续回暖，全年总体呈现量价齐升的态势，特别
是针对刚性需求和改善型需求的住宅产品进一步成为市场焦点。
公司董事会和管理层认为，在当前国际国内发展环境下，在实现中华民族伟大复兴历史进
程中，公司“推动中国产业升级”的使命和“打造产业新城,建设幸福城市”的建设理念，符合
党的“十八大”提出的经济政策根本导向，体现出转变发展方式的核心要求，并与产业转型升
级、中国特色新型城镇化发展的时代要求契合。
首先，产业新城和城市产业综合体是推动产业转型升级的重要载体。产业新城和城市产业
综合体将资源环境约束下产城融合协调发展放在首位。在工业化和城镇化良性互动的理念下，
重视构建现代产业体系；在信息化与工业化深入融合的要求下，积极发挥信息化对推动产业转
型升级的作用，助力实体经济健康发展。
第二，产业新城和城市产业综合体符合新型城镇化的发展趋势。城镇化是中国经济未来几
十年最大的发展潜力，产业新城和城市产业综合体不仅满足“集约、智能、绿色、生态”等新
型城镇化的基本要求，更添加了文化要素和幸福理念，通过“产业促进、城市建设、住宅开发、
城市运营” 四大业务板块的体系化发展，致力于成为中国特色新型城镇化的最佳实践者。
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另外，国家各部委陆续出台促进民营经济发展细则，落实“新 36 条”相关规定，在产业发
展、基础设施建设、土地开发整理、文化教育等方面惠政频出，为民营经济公平参与市场竞争，
更好获取政策资源提供了制度保障，这为公司发展提供了更多新机遇。
报告期内公司经营情况回顾
报告期内，公司销售额共计 211.35 亿元，较上年同期增长 28.09%。产业新城业务销售额共
计 175.07 亿元（含园区开发业务结算回款 30.16 亿元，产业园区配套住宅签约销售额 144.91 亿
元），城市地产签约销售额 35.18 亿元。
报告期内，公司实现营业收入 120.77 亿元，比上年同期增长 55.03%；实现营业利润 25.18
亿元，同比增长 43.95%；实现归属于母公司所有者的净利润 17.83 亿元，同比增长 31.34%。
报告期内，公司新拓展 5 个园区进行产业新城的开发建设，分别位于河北香河、辽宁沈阳
苏家屯、江苏无锡、江苏镇江和河北固安，并将滦平金山岭长城文化旅游园区的委托面积从原
来的 75 平方公里扩区至 225 平方公里。
公司产业新城业务，园区结算回款额 30.16 亿元，园区内新开工配套住宅面积 235 万平方
米，竣工配套住宅面积 131 万平方米，签约销售面积 222.56 万平方米，签约销售额 144.91 亿元。
公司城市地产业务，新开工面积 50 万平方米，竣工面积 22.7 万平方米，签约销售面积 51.28 万
平方米，签约销售额 35.18 亿元。
报告期内，公司投资运营的园区新增签约入园企业 45 家，新增签约投资额 279 亿元。截止
报告期末，公司期末储备开发用地规划建筑面积 468 万平方米。
公司主要业务介绍：
固安区域
固安区域包括固安工业区和固安新兴产业示范区。固安工业区建立于 2002 年 6 月，2006
年 3 月经省政府批准成为省级开发区。报告期内，公司与固安县人民政府签订《关于整体合作
开发建设经营固安新兴产业示范区约定区域的合作协议》，固安区域面积增加至 86.74 平方公里。
报告期内，固安工业区新增签约入园企业 20 家，新增签约投资额 127 亿元。 建设厂站完
工 5 个，道路完工 23 个，面积 162 万平，景观完工 4 个，面积 14 万平。截止报告期末，园区
累计建设完成 82 条（段）道路，完成 12 座厂站等相关配套设施建设，在规划范围内实现了“九
通一平”。
截止报告期末，固安工业园区内的电子信息、汽车零部件和装备制造三大产业基地初步形
成规模；在航天产业和临空经济领域分别与航天科技集团、中国联合航空公司达成战略合作关
系，在生物医药产业领域顺利推进固安肽谷生物科学园的建设，高端产业和新兴产业升级态势
初现。
华夏幸福基业股份有限公司 2012 年年度报告
公司固安区域配套住宅 2012 年度开发项目情况表：
2012 年新 2012 年竣
项目名 占地面积 规划建筑面 本期签约面 累计签约面
开工面积 工面积（平
称 （平方米） 积（平方米） 积（平方米） 积（平方米）
（平方米） 方米）
永定河
孔雀城
1,024,963 1,244,590 296,651 263,937 271,006 1,037,025
（ 5-8
期）
固安大
卫 城
1,076,752 2,154,369 607,704 452,610 394,516 1,234,872
（ 1-6
期）
固安孔
雀英国
384,455 823,147 372,115 190,869 422,681 572,281
宫（1-2
期）
固安孔
雀海（孔
222,138 499,510 146,879 113,204 22,593 22,593
雀湖） 1
期）
北关新
51,066 145,991 52,757 56,602 132,691 132,691
村
北横街
40,335 64,000 0 6,200 51,157 51,157
安置
合 计 2,799,709 4,867,607 1,476,106 1,077,222 1,294,644 3,050,619
大厂区域
大厂区域包括大厂潮白河工业区、大厂新兴产业示范区两个园区。大厂潮白河工业区建立
于 2007 年 5 月，2008 年被批准为省级产业聚集区。大厂新兴产业示范区是 2011 年 4 月省政府
批准建立的省级产业区。
报告期内，园区新增签约入园企业 1 家，新增签约投资额 6 亿元。园区累计建设完成 54 条
（段）道路，完成场站 6 座。截止报告期末，石油装备和新能源两大产业基地初步形成规模。
公司大厂区域配套住宅 2012 年度开发项目情况表：
占地面积 规划建筑 2012 年新开 2012 年竣工 本期签约 累计签约
项目名称 （平方 面积（平方 工面积（平方 面积（平方 面积（平方 面积（平方
米） 米） 米） 米） 米） 米）
潮白河孔
雀 城 （ 2-7 698,392 842,003 230,355 113,342.00 308,450 641,632
期）
潮白河孔
雀英国宫 70,004 181,102 180,009 0 286,100 286,100
（ 1-3 期 ）
华夏幸福基业股份有限公司 2012 年年度报告
（含大卫
城项目）
孔雀庄园
200,010 336,829 300,000 0 194,525 194.525
（1 期）
合 计 968,406 1,359,934 710,364 113,342 789,075 1,122,257
怀来区域
怀来工业区建立于 2008 年 9 月。
报告期内，怀来工业区新增签约入园企业 3 家，新增签约投资额 20.9 亿元。怀来建设厂站
完工 4 个，道路完工 7 条，面积 36 万平方米，景观完工 1 个，面积 1.56 万平。截止报告期末，
园区累计建设完成 18 条（段）道路，完成 8 座厂站等相关配套设施建设。
公司怀来区域配套住宅 2012 年度开发项目情况表：
占地面积 2012 年新 2012 年竣
项目名 规划建筑面 本期签约面 累计签约面
（平方 开工面积 工面积（平
称 积（平方米） 积（平方米） 积（平方米）
米） （平方米） 方米）
八达岭
孔雀城
528,000 193,919 83,292 34,229 68,943 120,700
（ 1-2
期）
苏家屯区域
苏家屯园区建立于 2012 年 1 月。
报告期内，苏家屯工业区签约入园企业 4 家，签约投资额 22 亿元。截止报告期末，园区累
计建设完成 1 条（段）道路。
其他区域
公司投资运作的产业新城项目还包括香河园区、文安园区、滦平金山岭园区、沈北蒲河智
慧产业园区、广阳园区、于洪园区、无锡园区、镇江园区等，这些区域目前部分处于建设起步
阶段，其中香河园区报告期内完工香河景观 1 个，面积 40 万平方米，园区累计建设完成 9 条（段）
道路，完成小友垡排水干渠配套设施建设等相关配套设施建设。配套住宅方面，香河区域 2012
年度开发项目总占地面积 126,667 平方米，规划建筑面积 173,000 平方米，2012 年度新开工面
积 87,283 平方米，竣工面积 87,800 平方米，本年度签约面积 71,977 平方米，累计签约面积
389,266.2 平方米。文安园区报告期内新增签约入园企业 11 家，新增签约投资额 33.8 亿元，完
工景观 1 个，面积 16.4 万平方米，园区累计建设完成 2 条（段）道路，完成 1 个电力改造工程，
1 个道路排水工程。昌黎工业园区报告期内新增入园企业 6 家，新增签约投资额 2.4 亿元。
目前还有部分区域尚处于规划定位阶段，其中滦平金山岭园区，以长城文化为核心，构筑
休闲时代长城度假运动旅游的天堂；广阳园区，产业定位于现代服务业；沈北蒲河智慧产业区，
围绕“国际科技城 ”、“活力智慧核”、“生态宜居地”三大主题，打造属性多样、功能复合的蒲
华夏幸福基业股份有限公司 2012 年年度报告
河智慧产业区；于洪园区，总体定位为“智慧之港、健康之城”，重点从智慧产业、科技创意、
商务商业、生态栖居四个方面建设园区；无锡（南长）国家传感信息中心园区，产业定位于感
知设备、精密设备制造园；镇江市京口区大禹山创意新社区园区，定位于高端制造、智慧服务
科技园。
城市地产及物业酒店经营
公司城市地产业务主要位于河北省廊坊市区、天津武清、山东文登等地。
公司廊坊区域配套住宅 2012 年度开发项目情况表：
2012 年新 2012 年竣
本期签约
占地面积 规划建筑面 开工面积 工面积 累计签约面
项目名称 面积（平
（平方米） 积（平方米） （平方 （平方 积（平方米）
方米）
米） 米）
第九园兰亭 71,568 184,056 -- 157,648 15,095 147,107
华夏铂宫 64,700 193,789 18,493 69,593 29,154 140,913
幸福城朗园 73,334 283,636 212,624 -- 19,952 19,952
幸福城雅园 113,760 319,997 210,992 -- 139,618 139,618
欣园安置房 102,865 311,294 -- 164,265 70,547 70,547
幸福城润园 183,343 461,772 -- 21,048 230,980 230,980
持续销售项目 -- -- -- -- 7,483 887,693.29
合 计 609,570 1,754,544 442,109 412,554 512,829 756,600
文登区域配套住宅 2012 年开发项目占地面积 90,094 平方米，规划建筑面积 60,125 平方米，
报告期内该区域未有竣工项目。
公司旗下运营的物业公司及酒店，为产业新城配套住宅及城市住宅提供全方位的物业服务
及酒店服务。
(一) 主营业务分析
1、利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科 目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 12,076,941,011.04 7,790,006,80
