西安标准工业股份有限公司关于西安土门地区综合改造管理委员会拟有偿
收购储备公司部分土地使用权的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、交易概述因西安土门地区综合改造管理委员会（以下简称“土门管委会”）实施棚户区综合改造和集中安置规划，拟将公司位于西安市莲湖区红光路22号范围内40.69亩土地使用权及地上建筑物、构筑物和其他附着物实施有偿收储，土地使用权收储价格以西安市政府相关专题会议确定的190万元/亩为基准；地上建筑物、构筑物和其他附着物补偿价格以正衡资产评估有限责任公司出具的《资产评估报告》（正衡评报字[2018]第214号）为基础；公司停业停产损失补偿价格以正衡资产评估有限责任公司出具的《资产评估报告》（正衡评报字[2018]第247号）为基础；经交易双方平等协商一致，收储补偿价格合计为人民币9937万元。住户产权置换价格以正衡资产评估有限责任公司出具的《资产评估报告》（正衡评报字[2018]第244号）96万元评估值为准。
本次交易涉及金额10033万元，将影响公司当年净利润增加约7511万元。本次交易未构成关联交易；本次交易尚需提交股东大会审议。二、交易对方基本情况本次交易对方为西安土门地区综合改造管理委员会，与公司不存在关联关系。土门管委会是西安市委、市政府批准设立的工作机构，由市政府授权在综合改造范围内独立行使计划、规划、建设、土地、市政、园林绿化和环境保护等综合管理职能。
三、交易标的基本情况本次交易标的包括：
（一）土地使用权
位置：西安市莲湖区红光路22号用途：工业用地性质：出让地收储面积：40.69亩，其中工业生产占地39.782亩，职工宿舍楼占地0.908亩。
截至2018年9月30日，公司所有40.69亩土地使用权账面价值为1151万元。
（二）地上建筑物、构筑物和其他附着物建筑物面积：14020.12平方米构筑物及其他附着物：共19 项，包括工棚、配套管网设施、水泥路面等截至2018年9月30日，公司所有40.69亩土地上建筑物和构筑物账面价值为45万元。
交易标的不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。
四、交易定价情况土地使用权收储价格以西安市政府相关专题会议确定的190万元/亩为基准，39.782亩工业生产用地收储价格为7558万元；0.908亩工业用地上的职工宿舍楼现有32户住户，经交易双方协商一致，公司放弃0.908亩土地使用权的补偿，由土门管委会与32户住户分别签署房屋征收补偿协议。
依据正衡资产评估有限责任公司出具的《资产评估报告》（正衡评报字[2018]第214号），公司所有39.782亩工业生产用地上建筑物、构筑物和其他附着物等资产评估值为1232万元；依据正衡资产评估有限责任公司出具的《资产评估报告》（正衡评报字[2018]第247号），公司停业停产损失评估值为1147万元。经交易双方协商一致，地上建筑物、构筑物和其他附着物等资产补偿价格为1232万元，停业停产损失补偿价格为1147万元。上述合计补偿价格为9937万元。
依据正衡资产评估有限责任公司出具的《资产评估报告》（正衡评报字[2018]第244号），32户住户所占用的职工宿舍楼评估值为96万元；公司与32户住户按照评估价值96万元进行产权置换。
五、收储意向协议的主要内容
（一）交易标的西安市莲湖区红光路22号范围内40.69亩土地使用权及地上建筑物、构筑物和其他附着物。
（二）补偿费用补偿费用合计9937万元，其中：
1、土地使用权补偿款：7558万元；
2、建筑物和构筑物等补偿款：1232万元；
3、停业停产损失补偿款：1147万元。
（三）支付方式
1、协议正式签订生效之日起15个工作日内，支付补偿费用总额的60%。
2、完成土地和地上建筑物、构筑物及其他附着物移交之日起20个工作日内，支付补偿费用总额的25%。
3、在取得西安市人民政府收储批准文件后15个工作日内，支付补偿费用总额的15%。
六、本次交易对公司的影响此次被征收地块为公司原西安工厂生产用地，近年来我公司对西安工厂和临潼工厂进行了产业整合，主要生产经营场所已经全部迁移至临潼，目前该地块建筑物处于租赁状态。为支持土门管委会规划实施工作，加快综合改造进程，公司积极配合土门管委会对上述地块实施收储。本次交易完成后，将导致公司无形资产减少，货币资金增加。经初步核算，该交易事项将增加当年净利润约7511万元，最终金额以审计结果为准。
七、备查文件公司第七届董事会第九次（临时）会议决议。
特此公告。
西安标准工业股份有限公司
董 事 会二〇一八年十一月十五日