中央商场：南京中央商场（集团）股份有限公司2021年第三季度报告

证券代码：600280 证券简称：中央商场

南京中央商场（集团）股份有限公司

2021年第三季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

重要内容提示：

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人祝珺、主管会计工作负责人金福及会计机构负责人（会计主管人员）陈飞保证季度报告中财务报表信息的真实、准确、完整。第三季度财务报表是否经审计

□是 √否

一、 主要财务数据

(一)主要会计数据和财务指标

单位：元 币种：人民币

项目	本报告期	本报告期比上年同期增减变动幅度(%)	年初至报告期末	年初至报告期末比上年同期增减变动幅度(%)
营业收入	635,987,100.70	-22.30	2,389,501,796.12	23.89
归属于上市公司股东的净利润	1,479,434.19	-94.49	10,952,415.67	不适用
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	392,428.92	不适用	-29,638,042.90	不适用
经营活动产生的现金流量净额	不适用	不适用	265,091,518.69	不适用

基本每股收益（元/股）	0.002	-91.70	0.010	不适用
稀释每股收益（元/股）	0.002	-91.70	0.010	不适用
加权平均净资产收益率（%）	0.16	减少3.13个百分点	1.17	不适用
	本报告期末	上年度末		本报告期末比上年度末增减变动幅度(%)
总资产	13,027,172,876.43	13,140,042,832.53		-0.86
归属于上市公司股东的所有者权益	940,619,973.06	929,667,557.39		1.18

项目	本报告期金额	年初至报告期末金额	说明
非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）	410,772.24	-34,867.79
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）	1,169,516.47	4,411,239.76
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益		47,842,421.39
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益

与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	554,661.50	3,277,942.11
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额	533,737.55	13,874,183.87
少数股东权益影响额（税后）	514,207.39	1,032,093.03
合计	1,087,005.27	40,590,458.57

项目名称	变动比例（%）	主要原因
交易性金融资产_本报告期末	-100.00	本期全额银票到期，以质押的结构性存款兑付
在建工程_本报告期末	123.21	本期百货门店新增更新改造
使用权资产_本报告期末	100.00	公司2021年执行新租赁准则，使用权资产增加
应付票据_本报告期末	-100.00	本期票据到期兑付
长期借款_本报告期末	63.87	本期合作金融机构存量贷款完成中长期续贷
租赁负债_本报告期末	100.00	公司2021年执行新租赁准则，租赁负债增加
长期应付款_本报告期末	-100.00	原济宁店及连云港店融资租赁资产在长期应付款核算，自2021年1月1日起执行新租赁准则，长期应付款对应减少

资本公积_本报告期末	-91.46	本期注销回购库存股,资本公积减少
库存股_本报告期末	-70.97	本期注销回购库存股
税金及附加_年初至报告期末	47.91	2021年1-9月税金及附加增加主要是地产板块土地增值税清算，计提土地增值税
其他收益_年初至报告期末	271.97	2021年1-9月其他收益增加主要是全资子公司沭阳雨润中央购物广场有限公司将部分房产转让给沭阳金源资产经营有限公司冲抵债务确认债务重组收益
投资收益_年初至报告期末	-102.81	2021年1-9月投资收益减少主要是联营企业长江日昇投资有限公司净利润同比减少
信用减值损失_年初至报告期末	不适用	2021年1-9月信用减值损失增加主要是收回泗阳财政局款项，坏账转回
资产减值损失_年初至报告期末	219.50	2021年1-9月资产减值损失增加主要是扬中百货转回计提的存货跌价准备
资产处置收益_年初至报告期末	64.46	2021年1-9月资产处置收益增加主要是宿迁项目处置部分自持车位，资产处置收益增加
营业外收入_年初至报告期末	-90.97	2021年1-9月营业外收入减少主要是同期济宁店担保解除，或有负债转回
营业外支出_年初至报告期末	-35.01	2021年1-9月营业外支出减少主要是宿迁项目违约金较同期减少
所得税费用_年初至报告期末	49.21	2021年1-9月利润总额增加导致所得税费用增加
净利润_年初至报告期末	不适用	2021年1-9月净利润同比增加主要原因：1、2021年1-9月百货板块恢复正常营业，同期受新冠疫情影响，百货门店不同程度闭店，导致销售较少，毛利较少；2、地产板块本期结转收入较同期增加,导致毛利增加；3、本期全资子公司沭阳雨润中央购物广场有限公司将部分房产转让给沭阳金源资产经营有限公司冲抵债务确认债务重组收益导致净利润增加
营业成本_本报告期	-38.32	2021年7-9月营业成本同比减少主要是地产板块结转收入减少导致成本减少
其他收益_本报告期	-65.11	2021年7-9月其他收益同比减少主要是同期三季度母公司收到稳岗补贴
投资收益_本报告期	-98.58	2021年7-9月投资收益同比减少主要是联营企业长江日昇投资有限公司净利润同比减少
信用减值损失_本报告期	不适用	2021年7-9月信用减值损失增加主要是收回泗阳财政局款项，坏账转回
资产减值损失_本报告期	219.50	2021年7-9月资产减值损失增加主要是扬中百货转回计提的存货跌价准备
资产处置收益_本报告期	507.99	2021年7-9月资产处置收益增加主要是宿迁项目处置部分自持车位，资产处置收益增加
营业外收入_本报告期	-97.58	2021年7-9月营业外收入同比减少主要是同期济宁店担保解除，或有负债转回
营业外支出_本报告期	-43.40	2021年7-9月营业外支出同比减少主要是宿迁项目违约金较同期减少

净利润_本报告期	-96.57	2021年7-9月份净利润同比减少主要是同期三季度济宁店担保解除，或有负债转回
经营活动产生的现金流量净额_年初至报告期末	不适用	1、2021年1-9月百货板块恢复正常营业，销售收入较同期增加，导致销售回款较多；2、地产板块回款增加导致现金流增加
投资活动产生的现金流量净额_年初至报告期末	不适用	2021年1-9月新增百货门店装修改造以及安徽罗森新开店装修费支出
筹资活动产生的现金流量净额_年初至报告期末	不适用	2021年1-9月支付2020年金融机构延期的利息

报告期末普通股股东总数		34,747		报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）					无
前10名股东持股情况
股东名称	股东性质		持股数量		持股比例(%)	持有有限售条件股份数量		质押、标记或冻结情况
								股份状态		数量
祝义财	境内自然人		476,687,416		41.88	0		冻结		476,687,416
江苏地华实业集团有限公司	境内非国有法人		166,500,000		14.63	0		冻结		166,500,000
杨胜访	境内自然人		22,543,332		1.98	0		未知		0
吴庆洪	境内自然人		8,202,600		0.72	0		未知		0
张龙梅	境内自然人		6,547,400		0.58	0		未知		0
王静	境内自然人		5,876,800		0.52	0		未知		0
郑娜珊	境内自然人		4,882,076		0.43	0		未知		0
贾辉辉	境内自然人		4,255,272		0.37	0		未知		0
张培英	境内自然人		4,118,100		0.36	0		未知		0
史孝义	境内自然人		3,942,900		0.35	0		未知		0
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称		持有无限售条件流通股的数量					股份种类及数量
							股份种类			数量
祝义财		476,687,416					人民币普通股			476,687,416
江苏地华实业集团有限公司		166,500,000					人民币普通股			166,500,000
杨胜访		22,543,332					人民币普通股			22,543,332
吴庆洪		8,202,600					人民币普通股			8,202,600
张龙梅		6,547,400					人民币普通股			6,547,400

王静	5,876,800	人民币普通股	5,876,800
郑娜珊	4,882,076	人民币普通股	4,882,076
贾辉辉	4,255,272	人民币普通股	4,255,272
张培英	4,118,100	人民币普通股	4,118,100
史孝义	3,942,900	人民币普通股	3,942,900
上述股东关联关系或一致行动的说明	祝义财先生为江苏地华实业集团有限公司的实际控制人，祝义财先生与江苏地华实业集团有限公司为一致行动人。公司未知其他无限售条件股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明（如有）	无

项目	2021年9月30日	2020年12月31日
流动资产：
货币资金	484,754,194.47	650,658,412.18
交易性金融资产		82,720,000.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款	35,293,683.48	44,937,142.93
应收款项融资
预付款项	39,514,741.33	53,016,360.93
其他应收款	220,939,860.75	245,547,842.52

其中：应收利息
应收股利
存货	6,082,146,252.53	6,426,255,698.13
合同资产
持有待售资产	43,737,979.50	43,737,979.50
一年内到期的非流动资产
其他流动资产	122,582,081.25	142,696,788.87
流动资产合计	7,028,968,793.31	7,689,570,225.06
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资	106,165,548.49	107,562,215.53
其他权益工具投资	430,000.00	430,000.00
其他非流动金融资产
投资性房地产	426,618,800.00	426,618,800.00
固定资产	3,909,677,119.67	4,240,473,603.83
在建工程	17,227,543.26	7,718,022.91
生产性生物资产
油气资产
使用权资产	880,602,585.36
无形资产	334,773,972.45	345,925,070.71
开发支出
商誉	58,361,347.57	58,361,347.57
长期待摊费用	32,309,406.99	32,309,775.59
递延所得税资产	211,403,961.53	210,434,025.36
其他非流动资产	20,633,797.80	20,639,745.97
非流动资产合计	5,998,204,083.12	5,450,472,607.47
资产总计	13,027,172,876.43	13,140,042,832.53
流动负债：
短期借款	4,841,161,902.01	5,174,596,735.77
应付票据		10,000.00
应付账款	2,112,077,805.51	2,365,469,942.76
预收款项	43,851,125.73	61,464,014.66
合同负债	1,102,360,958.56	1,376,968,263.54
应付职工薪酬	23,198,232.37	23,482,936.62
应交税费	374,915,669.47	360,408,624.89
其他应付款	1,064,595,143.16	1,482,256,687.27
其中：应付利息	242,869,396.82	236,141,562.06
应付股利	125,025,861.28	125,025,861.28
应付手续费及佣金
应付分保账款

持有待售负债
一年内到期的非流动负债	462,055,996.79	640,192,184.49
其他流动负债	73,512,908.00	96,484,600.72
流动负债合计	10,097,729,741.60	11,581,333,990.72
非流动负债：
长期借款	554,247,332.04	338,214,586.20
租赁负债	1,161,294,712.41
长期应付款		10,544,718.34
长期应付职工薪酬	92,888,627.21	93,601,880.49
预计负债	26,607,386.19	30,578,586.19
递延收益
递延所得税负债	60,070,322.23	60,750,322.23
其他非流动负债	58,208,457.77	58,208,457.77
非流动负债合计	1,953,316,837.85	591,898,551.22
负债合计	12,051,046,579.45	12,173,232,541.94
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）	1,138,334,820.00	1,148,334,872.00
资本公积	3,247,402.64	38,035,034.69
减：库存股	33,752,876.97	116,267,046.99
其他综合收益	152,704,747.11	152,704,747.11
盈余公积	310,993,973.64	348,720,459.61
未分配利润	-630,908,093.36	-641,860,509.03
归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计	940,619,973.06	929,667,557.39
少数股东权益	35,506,323.92	37,142,733.20
所有者权益（或股东权益）合计	976,126,296.98	966,810,290.59
负债和所有者权益（或股东权益）总计	13,027,172,876.43	13,140,042,832.53

项目	2021年前三季度（1-9月）	2020年前三季度（1-9月）
一、营业总收入	2,389,501,796.12	1,928,786,523.78
其中：营业收入	2,389,501,796.12	1,928,786,523.78
二、营业总成本	2,363,513,684.41	2,019,574,843.51
其中：营业成本	1,254,928,150.84	1,007,850,408.93
税金及附加	131,164,017.76	88,680,807.96
销售费用	273,973,003.68	241,984,912.15

管理费用	461,800,371.96	413,537,058.21
研发费用
财务费用	241,648,140.17	267,521,656.26
其中：利息费用	240,335,269.21	284,218,275.94
利息收入	9,285,902.56	30,166,133.08
加：其他收益	52,253,661.15	14,047,654.77
投资收益（损失以“－”号填列）	-1,396,667.04	49,728,844.39
其中：对联营企业和合营企业的投资收益	-1,396,667.04	49,728,844.39
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“－”号填列）	-2,112,086.18	-3,579,123.23
资产减值损失（损失以“－”号填列）	120,467.16	37,705.15
资产处置收益（损失以“－”号填列）	859,990.15	522,918.13
三、营业利润（亏损以“－”号填列）	75,713,476.95	-30,030,320.52
加：营业外收入	6,183,003.99	68,458,764.41
减：营业外支出	3,799,919.82	5,846,600.54
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）	78,096,561.12	32,581,843.35
减：所得税费用	68,780,554.73	46,095,838.48
五、净利润（净亏损以“－”号填列）	9,316,006.39	-13,513,995.13
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）	9,316,006.39	-13,513,995.13
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填列）	10,952,415.67	-15,253,697.99
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）	-1,636,409.28	1,739,702.86

六、其他综合收益的税后净额
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
1.不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2.将重分类进损益的其他综合收益
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额	9,316,006.39	-13,513,995.13
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额	10,952,415.67	-15,253,697.99
（二）归属于少数股东的综合收益总额	-1,636,409.28	1,739,702.86
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)	0.010	-0.013
（二）稀释每股收益(元/股)	0.010	-0.013

项目	2021年前三季度 （1-9月）	2020年前三季度 （1-9月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金	5,346,927,776.95	4,466,771,611.18
收到的税费返还	761,301.87	6,142,292.14
收到其他与经营活动有关的现金	209,239,662.00	191,084,959.98
经营活动现金流入小计	5,556,928,740.82	4,663,998,863.30
购买商品、接受劳务支付的现金	4,244,460,184.56	4,008,658,517.78
支付给职工及为职工支付的现金	315,485,467.31	262,841,055.98
支付的各项税费	274,564,533.00	261,774,692.88
支付其他与经营活动有关的现金	457,327,037.26	354,993,504.26
经营活动现金流出小计	5,291,837,222.13	4,888,267,770.90
经营活动产生的现金流量净额	265,091,518.69	-224,268,907.60
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金		6,750,000.00
取得投资收益收到的现金		391,130.14
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额	1,028,137.15	289,267.32
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金	74,391.38
投资活动现金流入小计	1,102,528.53	7,430,397.46
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金	65,071,509.73	49,586,051.41
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金	1,018,851.53	40,500.00
投资活动现金流出小计	66,090,361.26	49,626,551.41
投资活动产生的现金流量净额	-64,987,832.73	-42,196,153.95
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金	1,435,191,900.00	1,040,852,200.00
收到其他与筹资活动有关的现金	100,067,106.25	37,003,000.00
筹资活动现金流入小计	1,535,259,006.25	1,077,855,200.00
偿还债务支付的现金	1,653,543,562.13	1,118,776,328.38
分配股利、利润或偿付利息支付的现金	214,855,852.38	62,821,097.85
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金	520,028.66	4,374,151.44
筹资活动现金流出小计	1,868,919,443.17	1,185,971,577.67
筹资活动产生的现金流量净额	-333,660,436.92	-108,116,377.67
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额	-133,556,750.96	-374,581,439.22
加：期初现金及现金等价物余额	507,072,522.32	680,461,755.02
六、期末现金及现金等价物余额	373,515,771.36	305,880,315.80

项目	2020年12月31日	2021年1月1日	调整数
流动资产：
货币资金	650,658,412.18	650,658,412.18
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产	82,720,000.00	82,720,000.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款	44,937,142.93	44,937,142.93
应收款项融资
预付款项	53,016,360.93	53,016,360.93
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款	245,547,842.52	245,928,842.52	381,000.00
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货	6,426,255,698.13	6,426,255,698.13
合同资产
持有待售资产	43,737,979.50	43,737,979.50
一年内到期的非流动资产
其他流动资产	142,696,788.87	139,855,370.77	-2,841,418.10
流动资产合计	7,689,570,225.06	7,687,109,806.96	-2,460,418.10
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资

长期应收款
长期股权投资	107,562,215.53	107,562,215.53
其他权益工具投资	430,000.00	430,000.00
其他非流动金融资产
投资性房地产	426,618,800.00	426,618,800.00
固定资产	4,240,473,603.83	4,224,005,600.22	-16,468,003.61
在建工程	7,718,022.91	7,718,022.91
生产性生物资产
油气资产
使用权资产		1,003,386,437.65	1,003,386,437.65
无形资产	345,925,070.71	345,925,070.71
开发支出
商誉	58,361,347.57	58,361,347.57
长期待摊费用	32,309,775.59	31,021,855.72	-1,287,919.87
递延所得税资产	210,434,025.36	210,434,025.36
其他非流动资产	20,639,745.97	20,639,745.97
非流动资产合计	5,450,472,607.47	6,436,103,121.64	985,630,514.17
资产总计	13,140,042,832.53	14,123,212,928.60	983,170,096.07
流动负债：
短期借款	5,174,596,735.77	5,174,596,735.77
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据	10,000.00	10,000.00
应付账款	2,365,469,942.76	2,247,180,919.09	-118,289,023.67
预收款项	61,464,014.66	61,464,014.66
合同负债	1,376,968,263.54	1,376,968,263.54
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬	23,482,936.62	23,482,936.62
应交税费	360,408,624.89	360,408,624.89
其他应付款	1,482,256,687.27	1,405,608,419.13	-76,648,268.14
其中：应付利息	236,141,562.06	236,141,562.06
应付股利	125,025,861.28	125,025,861.28
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债	640,192,184.49	637,450,932.94	-2,741,251.55
其他流动负债	96,484,600.72	96,484,600.72

流动负债合计	11,581,333,990.72	11,383,655,447.36	-197,678,543.36
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款	338,214,586.20	338,214,586.20
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债		1,191,393,357.77	1,191,393,357.77
长期应付款	10,544,718.34		-10,544,718.34
长期应付职工薪酬	93,601,880.49	93,601,880.49
预计负债	30,578,586.19	30,578,586.19
递延收益
递延所得税负债	60,750,322.23	60,750,322.23
其他非流动负债	58,208,457.77	58,208,457.77
非流动负债合计	591,898,551.22	1,772,747,190.65	1,180,848,639.43
负债合计	12,173,232,541.94	13,156,402,638.01	983,170,096.07
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）	1,148,334,872.00	1,148,334,872.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积	38,035,034.69	38,035,034.69
减：库存股	116,267,046.99	116,267,046.99
其他综合收益	152,704,747.11	152,704,747.11
专项储备
盈余公积	348,720,459.61	348,720,459.61
一般风险准备
未分配利润	-641,860,509.03	-641,860,509.03
归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计	929,667,557.39	929,667,557.39
少数股东权益	37,142,733.20	37,142,733.20
所有者权益（或股东权益）合计	966,810,290.59	966,810,290.59
负债和所有者权益（或股东权益）总计	13,140,042,832.53	14,123,212,928.60	983,170,096.07