2016 年半年度报告
公司代码：600280 公司简称：中央商场
南京中央商场（集团）股份有限公司
2016 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人吴晓国、主管会计工作负责人金福及会计机构负责人（会计主管人员）金福声明：
保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、 前瞻性陈述的风险声明
本年度报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，
请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 3
第二节 公司简介 ............................................................................................................................. 3
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 4
第四节 董事会报告. ........................................................................................................................ 5
第五节 重要事项 .......................................................................................................................... .10
第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 13
第七节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................... 14
第八节 财务报告 ........................................................................................................................... 15
第九节 备查文件目录 ................................................................................................................... 77
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
上交所 指 上海证券交易所
集团、公司、本公司 指 南京中央商场（集团）股份有限公司
控股股东 指 祝义财
报告期、本期、本年度 指 2016 年半年度
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 南京中央商场（集团）股份有限公司
公司的中文简称 中央商场
公司的外文名称 NANJING CENTRAL EMPORIUM（GROUP）STOCKS CO.,LTD.
公司的外文名称缩写 ZYSC
公司的法定代表人 吴晓国
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 刘宇袖 官国宝
联系地址 南京市建邺区雨润路10号 南京市建邺区雨润路10号
电话 025—66008022 025—66008022
传真 025—66008020 025—66008020
电子信箱 liuyuxiu@njzsgroup.com ggbzysc@sina.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 南京市秦淮区中山南路79号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 南京市建邺区雨润路10号
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.600280.com
电子信箱 liuyuxiu@njzsgroup.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
公司选定的信息披露报纸名称
《证券日报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司证券投资部
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 中央商场 600280 南京中商
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六、 公司报告期内注册变更情况
注册登记日期 2016-04-21
注册登记地点 南京市秦淮区中山南路79号
统一社会信用代码 91320100134881640F
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上
本报告期
主要会计数据 上年同期 年同期增减
（1－6月）
(%)
营业收入 3,169,311,876.85 3,484,431,330.60 -9.04
归属于上市公司股东的净利润 74,358,620.09 165,364,244.84 -55.03
归属于上市公司股东的扣除非经常
87,184,310.32 161,399,900.30 -45.98
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -133,435,549.67 135,572,004.98 -198.42
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
(%)
归属于上市公司股东的净资产 1,687,881,007.18 1,647,972,433.25 2.42
总资产 16,388,014,421.85 15,654,817,138.63 4.68
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 同期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.065 0.144 -54.86
稀释每股收益（元／股） 0.065 0.144 -54.86
扣除非经常性损益后的基本每股收益
0.076 0.141 -46.10
（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 减少4.98 个百
4.41 9.39
分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资 减少3.99 个百
5.17 9.16
产收益率（%） 分点
公司主要会计数据和财务指标的说明
归属于上市公司股东的净利润，同比大幅减少的主要原因是个别地产项目财务费用停止资本
化和沭阳项目借款计提罚息所致。
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二、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 -723,683.40
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合
3,934,561.96
国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -7,574,527.64
企业间借款逾期罚息 -12,735,000.00
少数股东权益影响额 -1,703.43
所得税影响额 4,274,662.28
合计 -12,825,690.23
第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
上半年，社会消费品零售总额 156,138 亿元，同比增长 10.3%，与同期相比，增速减少 0.1
个百分点；全国居民人均可支配收入 11,886 元，同比增长 8.7%，扣除价格因素，实际增长 6.5%，
实际增速与同期相比，减少 1.1 个百分点（数据来源于国家统计局网站）。
受宏观经济增长减速，商业供给增加，刚性成本上升，电商分流等大环境的影响，上半年公
司实现营业收入 31.69 亿元，同比下降 9.04%，实现归属于上市公司股东净利润 7435.86 万元，
同比减少 55.03%。营业收入同比下降的主要原因是商品结构的进一步调整，减少低毛利率业务的
经营；归属于上市公司股东的净利润，同比大幅减少的主要原因是个别地产项目财务费用停止资
本化和沭阳项目借款计提罚息所致。
报告期，公司主力门店中央商场迎来八十周年华诞，公司在董事会领导下，经过全体员工的
共同努力，完成了以下经营管理工作：
1、上半年成功策划了“中商集团 80 周年庆、异业联盟、6.18 年中庆”等形式多样的大型企
划活动，取得了良好的业绩增长，在总结大型促销筹备经验的基础上，形成集团大型促销模板。
百货购物中心板块以中心店为模板，初步建立了可复制、可推广的标准化营运体系，建立健全了
营运管理制度、总值巡检制度、装修标准化等各项营运制度，规模品牌建设、PR 活动安排、FAB
分析、微店铺管理、VIP 拓展、储值卡销售六项工作已在全集团推广实施，并取得了良好效果，
门店经营水平有了较为明显的提升。
2、公司在既定品牌线的基础上，进一步优化，使品牌更加迎合市场，突出了中心店的商业地
位，从而引领了连锁店的协同发展。中心店上半年新增品牌有：雅诗兰黛集团旗下高端彩妆品牌
bobbi brown 芭比波朗、国内知名家庭子娱乐连锁品牌 Yo Yo To 悠游堂、英国潮流服装品牌 Boy
London 伦敦男孩、新进”速写”、”d&x”等潮流品牌。
完成“耐克”、“阿迪”、“三叶草”、“斐乐”、“斯凯奇”等品牌的面积扩充与等级提
升，增强了标杆品牌的市场竞争力。化妆、女鞋品类持续取得招商突破，成功与“海蓝之谜 La Mer”、
“希思黎 Sisley”、“雪花秀 Sulwhasoo”、“馥蕾诗 Fresh”、“UGG”等国际品牌签订合同，
提升“Innisfree 悦诗风吟”店铺等级。
3、营销去化是地产板块的工作核心和中心任务，公司项目基本都处在三、四线城市，整体市
场低迷，公司通过加强与销售代理、商业招商顾问等专业团队的合作，推出一系列的购房有效措
施，“购房补贴”、“半价购铺”、“春季攻势”、“红动五月、爱在中商”，“大干 100 天”
等强势营销层出不穷，加快推动了地产项目的去化进度。
4、基于集团面临的内外部环境变化和自身战略发展的需要，公司聘请了专业咨询机构启动管
理变革，旨在深化“集团化、连锁化、社会化”战略和实现“专业化、标准化、信息化”的集团
化管理模式。目前，集团“大招商、大企划、大营运、大建设、大物业”的管理框架已初见成效，
强化了集团层面招商、运营、营销、策划等职能，初步建立了集团化物业管理体系，逐步完善了
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综合体板块组织架构，加速进行重要岗位的人员配置，基础管理工作扎实推进，“集团化、专业
化、规范化”管理取得了较为明显的进步。
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 3,169,311,876.85 3,484,431,330.60 -9.04
营业成本 2,462,088,054.58 2,758,158,906.22 -10.73
销售费用 163,671,293.45 173,906,182.00 -5.89
管理费用 275,435,716.92 236,336,599.20 16.54
财务费用 86,061,778.65 42,268,213.45 103.61
经营活动产生的现金流量净额 -133,435,549.67 135,572,004.98 -198.42
投资活动产生的现金流量净额 -8,171,651.09 -90,377,637.44 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 97,666,062.43 -271,475,803.56 不适用
财务费用变动原因说明:个别地产项目财务费用停止资本化和沭阳项目借款计提罚息。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要是部分地产项目投入增加和售房款低于同期。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:支付在建工程工程款减少。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:筹资同比增加。
2 其他
(1) 经营计划进展说明
报告期内公司经营计划进展情况详见第四节“董事会报告”中，“董事会关于公司报告期内
经营情况的讨论与分析”。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入比 营业成本比
毛利率比上
分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%） 上年增减 上年增减
年增减（%）
（%） （%）
增加 1.24
百货零售 2,987,110,835.90 2,403,518,676.82 19.54 -11.36 -12.71
个百分点
减少 41.98
商业地产 69,737,341.74 55,732,640.81 20.08 867.11 1,937.50
个百分点
减少 11.58
服务 2,894,965.75 1,542,514.13 46.72 -12.77 11.45
个百分点
主营业务分行业和分产品情况的说明
商业地产项目同比变化较大的主要原因是同期地产确认的收入为个别尾盘项目。
2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
江苏 2,658,290,085.38 -9.67
山东 140,496,199.80 -0.85
河南 113,049,394.14 -21.73
湖北 71,378,622.92 -0.10
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安徽 76,528,841.15 -4.44
(三) 核心竞争力分析
报告期，公司核心竞争力未发生变化。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
报告期末，公司长期股权投资总额为 20,442,476.99 元，较年初增加 889,862.64 元，主要为
权益法核算的南京中央金城仓储超市有限公司净利润增加所致。
(1) 持有其他上市公司股权情况
√适用 □不适用
单位：元
期初持股比 期末持股比 会计核算
证券代码 证券简称 最初投资成本 期末账面值
例（%） 例（%） 科目
可供出售
000805 *st 炎黄 250,000.00 0.40 0.40 250,000.00
金融资产
合计 250,000.00 / / 250,000.00 /
(2) 持有金融企业股权情况
√适用 □不适用
最初投资金额 期初持股比例 期末持股比例 期末账面价值
所持对象名称 会计核算科目
（元） （%） （%） （元）
江苏银行 4,056,835.00 4,056,835.00 可供出售金融资产
淮海农村商业银
150,000.00 0.04 0.04 150,000.00 可供出售金融资产
行
江苏联合信托投
100,000.00 可供出售金融资产
资公司
合计 4,306,835.00 / / 4,206,835.00 /
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2、 主要子公司、参股公司分析
①对公司净利润影响达到占 10%以上的子公司
单位：万元
占公司净利
公司名称 行业 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
润的比例%
南京中央商场投资管理有限公司 投资管理 89,000.00 199,598.77 81,613.47 0.00 -918.84 -918.84 -12.36
南京中商房产开发有限公司 房地产 5,600.00 126,266.56 7,439.31 0.00 -1,397.34 -1,397.34 -18.79
徐州中央国际广场置业有限公司 房地产 30,000.00 178,993.65 22,035.75 60.47 -3,967.42 -3,967.23 -53.35
泗阳雨润中央购物广场有限公司 房地产 10,000.00 126,454.63 6,488.58 4,929.27 -1,338.24 -1,539.14 -20.70
淮安中央新亚置业有限公司 房地产 5,000.00 24,838.46 8,997.00 860.65 1,070.82 1,073.02 14.43
苏州中商置地有限公司 房地产 800.00 32,259.33 -3,428.38 0.00 -951.06 -956.08 -12.86
南京中商金润发超市有限公司 投资管理 12,920.00 70,229.79 29,757.98 1,087.50 1,052.24 789.18 10.61
江苏中央新亚百货股份有限公司 百货零售 11,901.00 444,284.36 64,428.76 58,590.19 7,260.71 5,674.92 76.32
连云港市中央百货有限责任公司 百货零售 9,000.00 12,520.67 7,158.53 14,486.26 1,344.49 1,007.40 13.55
南京中央商场集团联合营销有限公司 百货批发 5,000.00 206,641.21 20,386.00 214,485.65 2,029.19 1,521.89 20.47
徐州中央百货大楼股份有限公司 百货零售 10,000.00 82,639.64 20,941.12 35,790.19 3,753.17 2,824.80 37.99
盱眙雨润中央购物广场有限公司 房地产 10,000.00 112,617.10 7,036.77 0.00 -594.88 -1,031.74 -13.88
沭阳雨润中央购物广场有限公司 房地产 2,000.00 91,496.56 -2,772.86 0.00 -1,729.27 -1,728.09 -23.24
说明：以上列示的均为单个子公司报表数据。
②经营业绩与同期相比变动在 30%以上的子公司
单位：万元
净利润较
净利润增减变动
公司名称 行业 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 同期净利润 上年变动
原因
比例%
投资管 本期财务费用减
南京中央商场投资管理有限公司 89,000.00 199,598.77 81,613.47 0.00 -918.84 -918.84 -1,397.61 不适用
理 少
停止资本化财务
徐州中央国际广场置业有限公司 房地产 30,000.00 178,993.65 22,035.75 60.47 -3,967.42 -3,967.23 -384.35 不适用
费用增加
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2016 年半年度报告
收入增加，财务
淮安中央新亚置业有限公司 房地产 5,000.00 24,838.46 8,997.00 860.65 1,070.82 1,073.02 749.86 43.10
费用减少
苏州中商置地有限公司 房地产 800.00 32,259.33 -3,428.38 0.00 -951.06 -956.08 -450.40 不适用 财务费用上升
百货零
江苏中央新亚百货股份有限公司 11,901.00 444,284.36 64,428.76 58,590.19 7,260.71 5,674.92 3,890.53 45.86 毛利率提高
售
百货零
连云港市中央百货有限责任公司 9,000.00 12,520.67 7,158.53 14,486.26 1,344.49 1,007.40 673.51 49.57 销售上升
售
百货零
济宁市中央百货有限责任公司 12,000.00 16,561.45 2,387.88 14,049.62 461.56 348.20 609.18 -42.84 销售下降
售
百货批
南京中央商场集团联合营销有限公司 | 中央商场2016年半年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2016-08-26 |
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| 附件：公告原文 |
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