2015 年年度报告
公司代码：600280 公司简称：中央商场
南京中央商场（集团）股份有限公司
2015 年年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 大信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人吴晓国、主管会计工作负责人陈新生及会计机构负责人（会计主管人员）金福声
明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经大信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，报告期母公司实现净利润163,827,662.72元，
按10％提取法定盈余公积16,382,766.27元；按5％提取任意盈余公积8,191,383.14元，加年初未
分配利润812,387,539.99元，减去2014年度现金股利和派发红股合计717,709,295.00元，减去提
取的2014年度任意盈余公积28,457,894.23元，本年度可供股东分配利润205,473,864.07元。
具体分配预案如下：
按公司2015年末总股本1,148,334,872.00股为基数，向全体股东按每10股派发现金股利0.30
元（含税），共计派发现金股利34,450,046.16元。分配后尚余未分配利润171,023,817.91元，结
转下一会计年度。
六、 前瞻性陈述的风险声明
本年度报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，
请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 重大风险提示
公司已在本报告中描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节管理层讨论与分析中可能面对
的风险部分的内容
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目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 3
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 3
第三节 公司业务概要..................................................................................................................... 6
第四节 管理层讨论与分析............................................................................................................. 7
第五节 重要事项........................................................................................................................... 18
第六节 普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 23
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 27
第八节 公司治理........................................................................................................................... 33
第九节 财务报告........................................................................................................................... 37
第十节 备查文件目录................................................................................................................. 108
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第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
上交所 指 上海证券交易所
集团、公司、本公司 指 南京中央商场（集团）股份有限公司
控股股东 指 祝义财
报告期、本期、本年度 指 2015 年度
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 南京中央商场（集团）股份有限公司
公司的中文简称 中央商场
公司的外文名称 NANJING CENTRAL EMPORIUM（GROUP）STOCKS CO.,LTD.
公司的外文名称缩写 ZYSC
公司的法定代表人 吴晓国
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 刘宇袖 官国宝
联系地址 南京市建邺区雨润路10号 南京市建邺区雨润路10号
电话 025—66008022 025—66008022
传真 025—66008020 025—66008020
电子信箱 liuyuxiu@njzsgroup.com ggbzysc@sina.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 南京市秦淮区中山南路79号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 南京市建邺区雨润路10号
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.600280.com
电子信箱 liuyuxiu@njzsgroup.com
四、 信息披露及备置地点
《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
公司选定的信息披露媒体名称
《证券日报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司证券投资部
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五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 中央商场 600280 南京中商
六、 其他相关资料
名称 大信会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师
办公地址 北京市海淀区知春路 1 号学院国际大厦 1504 室
事务所（境内）
签字会计师姓名 王敏康、孙梅林
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
主要会计数 本期比上年
2015年 2014年 2013年
据 同期增减(%)
营业收入 6,646,135,379.88 6,871,300,505.49 -3.28 7,318,643,000.88
归属于上市
公司股东的 112,835,755.36 407,581,325.63 -72.32 570,285,668.29
净利润
归属于上市
公司股东的
扣除非经常 64,062,118.38 321,518,881.82 -80.08 559,336,506.18
性损益的净
利润
经营活动产
生的现金流 -774,951,386.02 -1,754,880,952.08 不适用 -733,965,634.67
量净额
本期末比上
2015年末 2014年末 年同期末增 2013年末
减（%）
归属于上市
公司股东的 1,647,972,433.25 1,678,678,536.89 -1.83 1,300,234,450.35
净资产
总资产 15,654,817,138.63 13,563,924,715.00 15.42 10,139,510,839.61
期末总股本 1,148,334,872.00 574,167,436.00 100.00 574,167,436.00
(二) 主要财务指标
本期比上年
主要财务指标 2015年 2014年 2013年
同期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.098 0.355 -72.39 0.497
稀释每股收益（元／股） 0.098 0.355 -72.39 0.497
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.056 0.280 -80.00 0.487
减少20.68
加权平均净资产收益率（%） 6.78 27.46 54.48
个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（% 减少17.81
3.85 21.66 53.43
） 个百分点
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报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
1、根据《企业会计准则第34号—每股收益》，因本年度以未分配利润送股事宜，2014年、2013
年每股收益均重新计算。
2、报告期归属于上市公司股东的净利润同比减少 72.32%，主要原因是：①报告期个别地产
项目财务费用停止资本化增加当期财务费用 1.09 亿元；②报告期非经常性收益减少 3,728 万元；
③沭阳项目借款计提罚息 2,773 万元；④新沂项目计提存货减值准备 2,596 万元。
八、 2015 年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 1,955,333,282.46 1,529,098,048.14 1,245,290,466.79 1,916,413,582.49
归属于上市公司股东的净利润 93,455,611.52 71,908,633.32 6,957,002.26 -59,485,491.74
归属于上市公司股东的扣除非
93,502,965.27 67,896,935.03 2,412,628.48 -99,750,410.40
经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额 280,751,920.10 -145,179,915.12 -701,321,564.45 -209,201,826.55
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
附注（如
非经常性损益项目 2015 年金额 2014 年金额 2013 年金额
适用）
非流动资产处置损益 -1,227,664.60 -1,076,479.28 -558,996.72
计入当期损益的政府补助，但与
公司正常经营业务密切相关，符
合国家政策规定、按照一定标准 6,780,000.00 1,388,000.00 1,017,058.12
定额或定量持续享受的政府补
助除外
与公司正常经营业务无关的或
-1,622,047.97 -3,149,775.20 -3,130,795.00
有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的
有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产 转让公司
持有的南
生的公允价值变动损益，以及处 77,996,747.24 京证券股
置交易性金融资产、交易性金融 权收益
负债和可供出售金融资产取得
的投资收益
单独进行减值测试的应收款项
5,500,000.00
减值准备转回
采用公允价值模式进行后续计
量的投资性房地产公允价值变 11,816,010.03 10,183,100.00 13,325,100.00
动产生的损益
除上述各项之外的其他营业外
-942,273.78 -7,225,488.71 -251,825.29
收入和支出
拆迁补偿 110,395,812.84
企业间借款逾期罚息 -27,734,000.00
少数股东权益影响额 -26,441.21 -948,933.40 9,594.44
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所得税影响额 -16,266,692.73 -29,003,792.44 539,026.56
合计 48,773,636.98 86,062,443.81 10,949,162.11
十、 采用公允价值计量的项目
单位：元 币种：人民币
对当期利润的影响
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
金额
投资性房地产 404,366,160.47 416,182,170.50 11,816,010.03 8,862,007.52
合计 404,366,160.47 416,182,170.50 11,816,010.03 8,862,007.52
第三节 公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
1、公司主营业务所处行业是百货零售业，报告期，中国经济增长放缓，多元化零售业态的兴
起引来持续升级的商业竞争，成本不断上涨，盈利空间被进一步挤占。行业发展的不景气，给零
售行业带来了新的挑战。
报告期，公司从事的主要业务是百货零售的连锁经营，公司专注核心主业，积极拓展百货连
锁项目，在全方位提升南京中心店核心竞争力的基础上，倾力打造连锁百货的开发平台。集团目
前在营门店分别是南京中心店、山西路店、河西店；江苏淮安店、徐州店、连云港店、扬中店；
山东济宁店；河南洛阳店；湖北大冶店，安徽铜陵店等。
公司百货经营模式有联营、经销、代销、租赁几种方式，目前公司主要是以联营模式为主要
方式，即公司与供应商签订联营合同，约定合同扣率和费用承担方式，公司盈利的主要来源是根
据供应商的销售额和约定扣率及费用承担方式获取收益。集团设有营运管理中心和招商管理中心，
统一负责所有门店的商品引进工作，统一规划同供应商的接洽、谈判、品牌引进、维护和淘汰等
工作。公司主要是以统一招商、统一经营和统一管理的思路推广百货连锁业务发展。报告期内，
公司百货营业务收入占总营业收入的 93.87%，其中各模式销售占比结构中，联营销售收入占比
89.75%。
2015 年百货业业态占比如下表
单位：万元
项目 营业收入 占比% 营业成本 占比% 毛利率%
联营 559,949.58 89.75 450,703.89 92.18 19.51
自营 45,913.87 7.36 37,915.25 7.75 17.42
其他 18,003.22 2.89 326.61 0.07 98.19
合计 623,866.68 488,945.75 21.63
2、公司除零售业务以外还涉及房地产开发业务，公司目前在建项目 12 个，主要分布在徐州、
淮安、宿迁、海安、盱眙、泗阳、镇江和句容等地区。房地产开发经营模式为自主开发销售。报
告期，房地产开发业营业收入占总营业收入的 6.00%。主要在建项目情况如下表：
土地使用 预计投资 开发成本期末 开发成本期初
项目名称 开工时间 预计竣工时间
性质 总额 余额（万元） 余额（万元）
徐州国际广场 商住 2011 年 11 月 2019 年 2 月 38.33 亿 165,359.87 143,678.74
泗阳雨润广场 商住 2011 年 12 月 2020 年 3 月 17.62 亿 62,062.11 41,859.14
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泗阳星雨华府 住宅 2013 年 10 月 2018 年 12 月 5.85 亿 31,802.95 21,647.99
宿迁国际广场 商住 2011 年 12 月 2017 年 6 月 20.91 亿 120,461.12 102,244.94
淮安雨润广场 商住 2010 年 9 月 2017 年 12 月 40 亿 183,904.99 171,125.16
镇江雨润广场
商住 2013 年 11 月 2016 年 6 月 6亿 37,072.66 17,753.69
三期
盱眙雨润广场 商住 2012 年 12 月 2016 年 4 月 4.3 亿 41,023.04 30,000.52
盱眙星雨华府 住宅 2012 年 12 月 2016 年 12 月 5亿 41,498.13 37,495.45
新沂雨润广场 商业 2013 年 1 月 2018 年 12 月 7.17 亿 414.23 19,806.12
句容雨润广场 商住 2013 年 12 月 2016 年 12 月 7.92 亿 37,757.20 25,506.16
沭阳雨润广场 商住 2014 年 1 月 2017 年 12 月 20 亿 75,167.42 60,566.75
海安雨润广场 商住 2014 年 6 月 2017 年 6 月 20.98 亿 81,719.46 67,235.91
合计 194.08 亿 878,243.19 738,920.57
二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
根据公司经营发展的需要，经公司第八届董事会第一次会议决议，授权公司经营层根据相关
程序办理本公司持有的南京证券股权转让的相关手续。截止报告期末，公司已转让持有的南京证
券 23,660,868 股股份。
三、报告期内核心竞争力分析
报告期公司核心竞争力主要体现在：
1、所持物业优越的地理位置。集团公司所拥有百货子公司均为当地传统百货龙头企业和新商
圈发展成长企业，所持有的经营物业地理位置非常优越，具有良好的地域优势和商圈物业稀缺性
的特征。公司立足江苏地区，做精、做专江苏市场并积极布局省外市场。
2、供应商资源优势。公司与一千多家国内外零售知名品牌商、供应商长期合作，形成互惠互
利双赢的商业模式，公司通过不断整合供应商资源，招商影响力在江苏区域内处于领先于同行的
地位。
3、中央商场品牌的影响力。本集团作为中华老字号百货企业，品牌文化积淀八十年，品牌形
象良好，具有一大批忠诚的客户和供应商资源。
4、融入互联网思维，推进新技术应用。公司拥有云中央电子商务平台，同时正在加快实施店
联网的互联网战略，通过“优润网”和“优便利”，构建 B2B2C 全渠道的网上批发平台和社区综
合服务平台，为供应商和便利店等实体商家提供全程互联网+增值服务。
第四节 管理层讨论与分析
一、管理层讨论与分析
2015 年，在经济增长放缓、电商冲击及消费偏好转移的背景下，实体零售业正面临增速降低
和渠道贬值的严峻挑战。因此，本公司须准确把握行业变化趋势，坚持连锁经营、以生活化、突
出体验、强调创新为业态发展方向。同时，积极探索公司由重资产向轻资产转型的道路，通过优
化公司业务结构，改善公司财务结构，形成更加稳健、更加前瞻性的成长模式。重点做了以下几
个方面的工作：
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1、强化内控建设，完善公司治理。报告期内，公司将内部控制体系建设和评价作为一项重要
工作，建立了长效机制，加强日常监管与专项监督，使内控建设工作常态化。公司新的组织架构
体现了精简高效的特点，以资源整合、协同制衡、权责利匹配、防范风险为基本原则，对重要部
门、重点岗位和关键环节，不断完善制度监管，充分体现集中化、统一化、专业化、标准化、精
细化的管理模式。
2、加强品牌优化，提升购物体验。报告期内，集团统一布局国际知名品牌，不断优化品牌结
构，特业占比有序增加，形成各大品牌之间相互补充及辉映的效果，有效提升了各门店的人流；
同时各门店迎合市场变化，不断在硬件及软件上同时提档升级，更加关注服务和品质细节，注重
强化消费体验。公司力争将传统零售门店打造成为一个集购物、娱乐、休闲、餐饮、文化于一身
的商业综合体，全面提升各门店的业态丰富度、空间体验感，提升商业运营过程中的综合服务水
平。
3、共享集团资源，创新营销模式。由于零售业持续升级的商业竞争环境，相应的促销手段变
革势在必行，同时集团内部共享相应的品牌资源、策划资源、会员资源，发挥连锁经营的协同效
应也显得更加重要。报告期内公司通过集团组织架构的变革和人力资源的优化调整，加强了营销
策划的集团性投入，突出了商业营销策划的专业性和计划性。
4、深入工程监管，形成项目分类。公司在商业及住宅地产方面的投入累计达到 200 亿元。报
告期内，公司取消了与地华实业的委托代建合同，通过人力资源的有效整合，及整体开发思路的
不断优化，公司逐渐形成了独立的商业及住宅地产从设计规划到建设运营、成本管控的全过程作
业能力。通过项目分类机制，建立了相应的管理组织和不同的管理模式。公司依据对国内外经济
形势的分析及对行业发展趋势的研判，依据不同项目的定位规划、开发进度、市场环境、安全保
障等实际情况，采取有进有缓、有保有压的梯次开发思路，以形成资金、市场的有顺衔接，确保
项目本身的自我积累和自我循环。
二、报告期内主要经营情况
报告期公司实现营业收入 66.46 亿元，同比下降 3.28%，其中百货营业收入同比下降 4.85%，
地产等营业收入同比上升 29.40%；归属于上市公司股东的净利润 1.13 亿元，同比下降 72.32%，
利润同比下降的主要原因是利息资本化的减少（费用化的增加）和非经常性收益减少等原因。
(一) 主营业务分析
利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 6,646,135,379.88 6,871,300,505.49 -3.28
营业成本 5,204,863,616.08 5,399,515,848.03 -3.60
销售费用 332,675,161.61 292,562,200.53 13.71
管理费用 524,587,641.81 462,494,002.93 13.43
财务费用 357,693,317.22 162,493,565.29 120.13
经营活动产生的现金流量净额 -774,951,386.02 -1,754,880,952.08 不适用
投资活动产生的现金流量净额 -40,568,510.31 -177,663,258.10 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 390,873,954.69 1,588,651,069.02 -75.40
1. 收入和成本分析
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入比 营业成本比
毛利率比上
分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%） 上年增减 上年增减
年增减（%）
（%） （%）
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增加 0.39
百货零售 6,043,736,510.80 4,871,998,246.14 19.39 -5.38 -5.84
个百分点
减少 12.54
商业地产 399,369,729.14 315,324,920.62 21.04 30.14 54.71
个百分点
增加 0.22
服务 8,492,559.95 6,451,235.35 24.04 14.64 14.31
个百分点
主营业务分地区情况
营业收入比 营业成本比
毛利率比上
分地区 营业收入 营业成本 毛利率（%） 上年增减 上年增减
年增减（%）
（%） （%）
减少 0.27
江苏 5,644,823,310.53 4,508,176,474.18 20.14 -4.80 -4.48
个百分点
减少 0.87
山东 269,732,090.53 225,861,919.27 16.26 0.42 1.47
个百分点
增加 0.15
河南 245,558,220.61 216,874,136.15 11.68 -11.15 -11.30
个百分点
增加 7.77
湖北 144,337,419.82 111,863,850.25 22.50 5.22 -4.37
个百分点
安徽 147,147,758.40 130,998,022.26 10.98 63.24 63.70 -0.25
主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明
安徽地区营业收入增长较大的主要原因是：铜陵店为 2014 年 5 月新开门店，2015 年营业期
间大于 2014 年。
(2). 成本分析表
单位：元
分行业情况
本期金
