北京首旅酒店（集团）股份有限公司拟进行减值测试
涉及的宝利投资有限公司股东全部权益评估项目
资产评估报告书摘要
天兴评报字（2017）第 0310 号
北京天健兴业资产评估有限公司接受北京首旅酒店（集团）股份有限公司的
委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估公认原则，在持续经营前
提下，对宝利投资有限公司的 100%股东权益采用资产基础法进行了评估。我们
按照必要的评估程序执行评估业务，对其在 2016 年 12 月 31 日的市场价值作出
了公允反映，现将资产评估情况报告如下：
一、评估目的：北京首旅酒店（集团）股份有限公司拟对收购的宝利投资有
限公司 100%股权进行减值测试，为此目的，北京首旅酒店（集团）股份有限公
司委托北京天健兴业资产评估有限公司对所涉及的宝利投资有限公司股东全部
权益截止评估基准日的市场价值进行评估，为委托人提供价值参考依据。
二、评估对象：宝利投资有限公司于评估基准日的股东全部权益。
三、评估范围：宝利投资有限公司的整体资产，包括全部资产与负债，截止
评估基准日经审计的总资产账面价值 91,039.81 万元，总负债账面价值 0.00 万元，
净资产账面价值 91,039.81 万元。
四、价值类型：市场价值。
五、评估基准日： 2016 年 12 月 31 日。
六、评估方法：资产基础法。
七、评估结论
在评估基准日 2016 年 12 月 31 日持续经营前提下，宝利投资有限公司的股
东全部权益价值为 173,130.94 万元，较账面净资产 91,039.81 万元增值 82,091.13
万元，增值率 90.17%。
我们特别强调：本次评估范围内的长期股权投资是对如家酒店集团的非控股
权（持股比例 14.83%）。受首旅酒店委托，为减值测试目的，北京天健兴业资
产评估有限公司以 2016 年 12 月 31 日为基准日，对如家酒店集团的归属母公司
权益采用收益法进行了评估，并出具了“天兴评报字（2017）第 0107 号”评估
报告。该报告所载明的评估范围、评估目的、评估基准日与本资产评估报告一致
且符合本次经济行为及本资产评估报告的要求。我们引用上述报告的评估结论，
以如家酒店集团的归属母公司权益的评估结论乘以宝利投资有限公司的持股计
算长期股权投资的价值，引用过程中无调整事项。
本评估意见仅作为委托人拟进行资产减值测试之财务目的的价值参考依据，
而不能代表资产可实现交易价格的保证。
本报告及其结论仅用于本报告设定的评估目的，而不能用于其他目的。
根据国家的有关规定，本评估报告使用的有效期限为 1 年，自评估基准日
2016 年 12 月 31 日起，至 2017 年 12 月 30 日止。
以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的全面情况和合理理解评
估结论，请报告使用者在征得评估报告所有者许可后，认真阅读评估报告全文，
并请关注特别事项说明部分的内容。
北京天健兴业资产评估有限公司
2017 年 4 月 6 日
