万通发展(600246)_公司公告_万通地产2017年年度报告新浪财经

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万通地产2017年年度报告（下载公告）
公告日期:2018-04-27
2017 年年度报告公司代码：600246 公司简称：万通地产北京万通地产股份有限公司 2017 年年度报告 1 / 150 2017 年年度报告重要提示一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、公司全体董事出席董事会会议。三、德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。四、公司负责人李虹、主管会计工作负责人石莹及会计机构负责人（会计主管人员）曾玲玲声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司 2017 年度实现归属母公司净利润 356,142,317.35 元，提取法定盈余公积金 21,541,988.23 元，加上 2017 年初未分配利润 819,887,551.81 元，2017 年末未分配利润 1,154,487,880.93 元。根据《公司法》、中国证券监督管理委员会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》（证监发〔2012〕37 号）和《上市公司监管指引第 3 号——上市公司现金分红》等法律法规、规范性文件和《公司章程》等相关制度的规定，2018 年 4 月 25 日，公司召开的第七届董事会第一次临时会议审议通过公司 2017 年度利润分配预案：以公司 2017 年 12 月 31 日总股本 2,054,009,302 股为基数，拟向全体股东每 10 股派发现金红利 0.27 元（含税），合计分配现金红利 55,458,251.15 元。本年度不进行资本公积转增股本。本利润分配预案尚需提交公司股东大会审议。六、前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用本报告中所涉及的对公司未来发展战略以及经营计划的前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况否八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否九、重大风险提示公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节经营情况讨论与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。 2 / 150 2017 年年度报告十、其他 □适用 √不适用目录第一节释义..................................................................................................................................... 4 第二节公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 4 第三节公司业务概要..................................................................................................................... 8 第四节经营情况讨论与分析....................................................................................................... 10 第五节重要事项........................................................................................................................... 18 第六节普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 29 第七节优先股相关情况............................................................................................................... 33 第八节董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 34 第九节公司治理........................................................................................................................... 40 第十节公司债券相关情况........................................................................................................... 42 第十一节财务报告........................................................................................................................ - 1 - 第十二节备查文件目录................................................................................................................. 108 3 / 150 2017 年年度报告第一节释义一、释义在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义万通地产/公司/本公司/我公司指北京万通地产股份有限公司报告期、本报告期指 2017 年元、万元、亿元指人民币元、人民币万元、人民币亿元证监会指中国证券监督管理委员会上交所指上海证券交易所嘉华控股指嘉华东方控股(集团)有限公司万通控股指万通投资控股股份有限公司万通龙山指北京万通龙山置业有限公司天津时尚指天津万通时尚置业有限责任公司泰达万通指天津泰达万通房地产开发有限公司万置公司指北京万置房地产开发有限公司广厦富城指北京广厦富城置业有限公司天津万华指天津万华置业有限公司富铭置业指天津富铭置业有限公司北京时尚指北京万通时尚置业有限公司成都时尚指成都万通时尚置业有限公司天津正奇指天津万通正奇投资管理有限公司万通龙山天地指北京万通龙山天地置业有限公司北京英睿指北京万通英睿投资管理有限公司天津万拓指天津生态城万拓置业有限公司香河万通指香河万通房地产开发有限公司杭州邦信指杭州万通邦信置业有限公司北京阳光正奇指北京阳光正奇投资管理有限公司中融国富指中融国富投资管理有限公司国富汇兴指国富汇兴（天津）投资管理合伙企业（有限合伙）第二节公司简介和主要财务指标一、公司信息公司的中文名称北京万通地产股份有限公司公司的中文简称万通地产公司的外文名称 BeijingVantoneRealEstateCo.,Ltd. 公司的外文名称缩写 VantoneRealEstate 公司的法定代表人李虹二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名王炜鹏杨梦联系地址北京市朝阳区朝外大街甲6号万通中心写北京市朝阳区朝外大街甲6号万通中心写字楼D座4层字楼D座4层电话 010-59070788 010-59071169 4 / 150 2017 年年度报告传真 010-59071159 010-59071159 电子信箱 wangweipeng@vantone.com yangmeng@vantone.com 三、基本情况简介公司注册地址北京市海淀区农大南路1号院9号楼5层501-551 公司注册地址的邮政编码公司办公地址北京市朝阳区朝外大街甲6号万通中心写字楼D座4层公司办公地址的邮政编码公司网址 www.vantone.com 电子信箱 dongban@vantone.com 四、信息披露及备置地点公司选定的信息披露媒体名称中国证券报、上海证券报登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点公司董事会秘书办公室五、公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称 A股上海证券交易所万通地产 600246 万通先锋六、其他相关资料名称德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）公司聘请的会计师事务所办公地址中国北京市东长安街 1 号东方广场东方经贸（境内）城西二办公楼 8 楼签字会计师姓名解彦峰、高天福名称红塔证券股份有限公司办公地址北京市西城区复兴门内大街 158 号远洋大厦报告期内履行持续督导职 708A 责的保荐机构签字的保荐代表欧阳凯、曹晋闻人姓名持续督导的期间 2016 年 8 月 5 日至 2017 年 12 月 31 日七、近三年主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据单位：元币种：人民币本期比上年同主要会计数据 2017年 2016年 2015年期增减(%) 营业收入 3,294,957,299.48 2,335,888,273.97 41.06 2,618,861,252.65 归属于上市公司股东的净利润 356,142,317.35 110,306,718.92 222.87 -612,220,333.31 归属于上市公司股东的扣除非 351,578,579.51 111,426,528.33 215.53 -616,234,245.80 经常性损益的净利润经营活动产生的现金流量净额 982,017,859.42 1,323,304,570.71 -25.79 24,068,402.58 本期末比上年同 2017年末 2016年末 2015年末期末增减（%） 5 / 150 2017 年年度报告归属于上市公司股东的净资产 6,947,247,797.72 6,595,689,944.29 5.33 2,922,103,277.51 总资产 13,359,993,217.29 14,200,707,998.69 -5.92 13,667,897,960.74 期末总股本 2,054,009,302 2,054,009,302 0 1,216,800,000 (二) 主要财务指标本期比上年同期增主要财务指标 2017年 2016年 2015年减(%) 基本每股收益（元／股） 0.1734 0.0706 145.61 -0.5031 稀释每股收益（元／股）不适用不适用不适用不适用扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.1712 0.0713 140.11 -0.5064 加权平均净资产收益率（%） 5.26 2.47 增加2.79个百分点 -18.98 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 5.19 2.50 增加2.69个百分点 -19.11 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 □适用 √不适用八、境内外会计准则下会计数据差异 (一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用 √不适用 (二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用 √不适用 (三) 境内外会计准则差异的说明： □适用 √不适用九、 2017 年分季度主要财务数据单位：元币种：人民币第一季度第二季度第三季度第四季度（1-3 月份）（4-6 月份）（7-9 月份）（10-12 月份）营业收入 680,927,151.19 279,530,737.04 342,358,565.26 1,992,140,845.99 归属于上市公司股 75,580,370.27 -24,436,551.06 61,860,618.20 243,137,879.94 东的净利润归属于上市公司股东的扣除非经常性 75,035,053.46 -24,310,626.94 60,563,588.19 240,290,564.80 损益后的净利润经营活动产生的现 52,970,233.30 240,269,172.82 217,424,163.71 471,354,289.59 金流量净额季度数据与已披露定期报告数据差异说明 □适用 √不适用十、非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 6 / 150 2017 年年度报告单位:元币种:人民币附注非经常性损益项目 2017 年金额 2016 年金额 2015 年金额（如适用）非流动资产处置损益 -314,048.89 -72,238.46 -25,914.84 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务 125,913.00 1,337,651.00 7,579,963.20 密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务 5,101,542.32 外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益单独进行减值测试的应收款项减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 6,134,168.98 -1,909,249.80 -6,265,466.88 其他符合非经常性损益定义的损益项目其他投资收益 113,972.69 少数股东权益影响额 75,891.59 -83,419.11 -1,012,462.00 所得税影响额 -1,458,186.84 -392,553.04 -1,477,722.00 合计 4,563,737.84 -1,119,809.41 4,013,912.49 十一、采用公允价值计量的项目 □适用 √不适用十二、其他 □适用 √不适用 7 / 150 2017 年年度报告第三节公司业务概要一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明公司主要涉及房地产开发、销售与商业物业运营、房地产金融等多个业务板块，开发经营模式为自主开发销售为主，公司聚焦京津翼地区、上海、杭州、成都一线城市和二线城市。公司始终秉承“绿色公司战略”，致力于住宅地产和综合商业地产的品牌化、专业化销售和经营，打造高标准的住宅、商业综合物业。公司已建立“以住宅地产为主、商业多元业务为辅”的业务架构，以“租售并举、多元协同”的商业模式，并通过成熟的、优秀的商业综合体地产运营管理团队，以实现资产规模有效增长、经营业绩稳步提升、物业价值逐步显现的发展目标。在坚持区域优先，深耕京津冀地区的同时，公司尝试聚集各种资源，积极探索服务业与房地产的结合，逐步实现房地产业务向地产金融服务型的第三产业转型升级。二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 √适用 □不适用万通地产主要资产负债项目及经营成果指标比较情况变动项目期末期初变动金额变动原因说明比率主要原因是个人按揭贷款未到应收账款 58,191,655.30 8,610,301.42 49,581,353.88 576% 公司账户其他应收款 131,805,710.44 215,364,001.59 -83,558,291.15 -39% 主要原因是本期收回部分款项主要原因是公司天津万通中心存货 5,589,919,282.29 8,670,768,392.58 -3,080,849,110.29 -36% 项目完工，转入投资性房地产核算；公司销售结转额比去年增加可供出售金融资产 131,000,000.00 - 131,000,000.00 100% 主要原因是公司新增投资所致长期股权投资 909,909,807.12 436,430,601.60 473,479,205.52 108% 主要原因是公司新增投资所致主要原因是公司天津万通中心项投资性房地产 2,200,820,119.71 561,333,361.82 1,639,486,757.89 292% 目完工，转入投资性房地产核算主要是公司收购中融国富投资商誉 482,085,475.81 - 482,085,475.81 100% 管理有限公司 100%股权所致主要原因是公司天津万通中心项目完工，转入投资性房地产核非流动资产合计 3,996,834,811.63 1,247,076,753.53 2,749,758,058.10 220% 算；公司新增投资及收购中融国富股权主要原因是公司怀柔新新家园预收款项 480,350,580.33 1,397,438,340.49 -917,087,760.16 -66% 项目竣工结转收入所致主要原因是年末计提奖金及合应付职工薪酬 86,444,385.95 55,375,652.43 31,068,733.52 56% 并范围增加主要原因是公司上海项目贷款一年内到期的非流动负债 2,440,362,005.59 40,000,000.00 2,400,362,005.59 6001% 2018 年到期,中期票据 2018 年有回售的选择权主要原因是公司上海项目贷款长期借款 1,131,000,000.00 2,224,000,000.00 -1,093,000,000.00 -49% 2018 年到期中期票据 2018 年有回售的选择应付债券 - 1,508,823,886.25 -1,508,823,886.25 -100% 权转入一年内到期的流动负债其他综合收益 -295,315.72 4,289,148.20 -4,584,463.92 -107% 汇兑损益变动所致主要原因是公司本期实现盈利未分配利润 1,154,487,880.93 819,887,551.81 334,600,329.12 41% 所致主要原因是公司所属子公司本一、营业收入 3,294,957,299.48 2,335,888,273.97 959,069,025.51 41% 期达到结转收入时点的项目比上年同期有所增加减：营业成本 -2,151,856,339.73 -1,534,946,473.05 -616,909,866.68 40% 主要原因是公司所属子公司本 8 / 150 2017 年年度报告期达到结转收入时点的项目比上年同期有所增加税金及附加 -229,057,688.58 -335,468,224.40 106,410,535.82 -32% 主要原因是营改增所致销售费用 -155,339,578.31 -105,043,510.49 -50,296,067.82 48% 主要原因为市场营销费用增加本期公司的借款余额下降融资财务费用 -146,118,946.32 -252,217,844.52 106,098,898.20 -42% 利息支出比上年同期下降主要原因是本期计提的坏账准备资产减值损失 30,575,366.70 -17,986,422.15 48,561,788.85 -270% 及跌价准备转回主要原因是上年度确认了转让投资(损失)/收益 37,340,001.83 240,358,882.21 -203,018,880.38 -84% 子公司投资收益 2.5 亿，本年度无大额股权转让事项。二、营业利润（损失以“－” 上述因素综合影响 544,192,725.98 183,921,931.54 360,270,794.44 196% 号填列）加：营业外收入 7,335,740.72 3,425,235.35 3,910,505.37 114% 主要原因为违约金增加减：营业外支出 -1,464,611.30 -4,052,812.69 2,588,201.39 -64% 主要原因是赔偿金减少三、利润总额（亏损总额以上述因素综合影响 550,063,855.40 183,294,354.20 366,769,501.20 200% “－”号填列）减：所得税费用 -201,156,909.10 -87,640,949.64 -113,515,959.46 130% 上述因素综合影响四、净利润（净亏损以“－” 上述因素综合影响 348,906,946.30 95,653,404.56 253,253,541.74 265% 号填列）归属于母公司所有者的净利上述因素综合影响 356,142,317.35 110,306,718.92 245,835,598.43 223% 润存在少数股东的子公司本期亏损少数股东损益 -7,235,371.05 -14,653,314.36 7,417,943.31 -51% 减少五、其他综合收益 -4,584,463.92 4,159,874.67 -8,744,338.59 -210% 主要原因是汇率影响归属于母公司所有者的其他主要原因是汇率影响 -4,584,463.92 4,159,874.67 -8,744,338.59 -210% 综合收益的税后净额六、综合收益总额 344,322,482.38 99,813,279.23 244,509,203.15 245% 上述因素综合影响归属于母公司所有者的综合上述因素综合影响 351,557,853.43 114,466,593.59 237,091,259.84 207% 收益存在少数股东的子公司本期亏归属于少数股东的综合收益 -7,235,371.05 -14,653,314.36 7,417,943.31 -51% 损减少主要原因是本期利润较上年同（一）基本每股收益 0.1734 0.0706 0.1028 145.61% 期增加变动项目本期金额上期金额变动金额变动原因说明比率主要原因是公司本期销售收款经营活动产生的现金流量净额 982,017,859.42 1,323,304,570.71 -341,286,711.29 -26% 下降及支付的税费较上期增加主要原因是公司购买了中金佳业(天津)商业房地产投资中心投资活动产生的现金流量净额 -1,040,266,830.49 301,908,005.23 -1,342,174,835.72 -445% (有限合伙)股权及收购了中融国富投资管理有限公司所引起现金流出主要原因是公司本期新增借款筹资活动产生的现金流量净额 -431,416,786.23 42,322,131.13 -473,738,917.36 -1119% 较上年同期降低其中：境外资产 126,840,525.02（单位：元币种：人民币），占总资产的比例为 0.95%。三、报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用 1、持续地推进聚焦区域发展，深耕京津冀的战略方向与战术措施。在 2017 年初就开始的从核心城市扩展到二三线城市的限购、限售、限贷、限价等楼市紧缩政策的前提下，核心城市依然 9 / 150 2017 年年度报告具备比较优势，万通地产深耕京津冀的发展方向没有动摇，聚焦相对具备优势的市场，坚持战略选择，从方向上打造核心竞争力。 2、强化住宅开发+持有商业办公双轮驱动模式。公司以采用住宅开发和持有部分优质办公物业的模式进行运营，并已在北京、天津、上海等核心城市完成布点，2017 年写字楼租赁成绩良好。尤其是开发了获得 LEED 金认证的写字楼项目，赢得客户口碑。 3、布局房地产金融。公司布局向房地产金融服务型的“第三产业”转型升级，拓展新的战略发展规划，并 2017 年 6 月全资收购中融国富投资管理有限公司，完成使公司业务跨上新台阶的转型升级，打造房地产金融发展平台，促进公司主营业务发展，提升了公司的市场竞争力和可持续发展能力。第四节经营情况讨论与分析一、经营情况讨论与分析 2017 年全国商品房销售面积为 16.94 亿平米，同比增长 7.7%，销售金额 13.37 万亿元，同比增长 13.7%，增速较 2016 年分别下降 14.8 和 21.1 个百分点。分季度看，全国商品房销售面积的单季增速分别为 19.5%、14.1%、1.1%和 2.4%，三、四季度增速下降明显。年内全国房地产开发投资完成额为 11.0 万亿元，同比增长 7.0%，增速较 2016 年高 0.1 个百分点。全国房屋新开工面积 17.9 亿平方米，同比增长 7.0%，增速较 2016 年低 1.1 个百分点。全年住宅用地在成交楼面均价同比上涨的情况下，下半年土地成交溢价率却已逐步回落。其中，租赁用房和保障性用地已成为土地供应的重要组成部分，多地推出纯租赁住房用地供应，并加大竞自持住房用地供应力度。房地产市场融资渠道逐渐趋紧，房地产贷款增速明显下降。2017 年末，全国主要金融机构房地产贷款余额为 32.2 万亿元，同比增长 20.9%，增速较 2016 年末低 6.1 个百分点。二、报告期内主要经营情况报告期内，公司实现营业收入 3,294,957,299.48 元，较上年增加 41.06%；实现归属于母公司所有者的净利润 356,142,317.35 元，同比增长 222.87%。截至 2017 年 12 月 31 日，归属于母公司股东权益合计 6,947,247,797.72 元，同比增长 5.33%。 (一) 主营业务分析利润表及现金流量表相关科目变动分析表单位:元币种:人民币科目本期数上年同期数变动比例（%）营业收入 3,294,957,299.48 2,335,888,273.97 41.06 营业成本 2,151,856,339.73 1,534,946,473.05 40.19 销售费用 155,339,578.31 105,043,510.49 47.88 管理费用 136,382,292.76 146,646,490.11 -7.00 财务费用 146,118,946.32 252,217,844.52 -42.07 经营活动产生的现金流量净额 982,017,859.42 1,323,304,570.71 -25.79 投资活动产生的现金流量净额 -1,040,266,830.49 301,908,005.23 -444.56 筹资活动产生的现金流量净额 -431,416,786.23 42,322,131.13 -1,119.36 研发支出 10 / 150 2017 年年度报告 1. 收入和成本分析 □适用 √不适用 (1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况单位:元币种:人民币主营业务分行业情况营业收入营业成本毛利毛利率比上年增减分行业营业收入营业成本比上年增比上年增率（%）（%）减（%）减（%）房地产销售 3,044,024,257.50 2,061,634,143.59 32.27 39.97 37.95 增加 0.99 个百分点房屋租赁 159,708,372.92 79,495,630.18 50.22 1.16 122.61 减少 27.16 个百分点资产管理 81,600,894.54 5,092,569.07 93.76 不适用不适用不适用主营业务分产品情况营业收入营业成本毛利毛利率比上年增减分产品营业收入营业成本比上年增比上年增率（%）（%）减（%）减（%）天津万通华府 18,833,842.20 10,580,123.93 43.82 -68.70 -77.47 增加 21.88 个百分点北京杨家园地块部分物业 1,244,750,479.51 1,169,523,736.01 6.04 5,274.57 5,068.31 增加 3.75 个百分点北京天竺新新家园 865,472,224.04 244,463,547.60 71.75 14.38 -11.25 增加 8.16 个百分点天津万通新新逸墅一期 39,928,916.30 31,267,598.82 21.69 -91.95 -92.67 增加 7.63 个百分点天津生态城新新家园 3,200,470.07 1,692,091.27 47.13 -84.10 -87.31 增加 13.39 个百分点天津万通金府国际 133,048,346.79 95,745,968.05 28.04 9.77 6.32 增加 2.33 个百分点杭州万通中心 451,058,435.57 287,022,964.36 36.37 6,248.14 2,787.14 增加 76.28 个百分点香河运河国际生态城一期 225,718,862.81 174,526,281.22 22.68 -65.70 -69.84 增加 10.63 个百分点成都金牛新都会&成都红墙 19,659,951.43 15,485,016.56 21.24 16.51 3.95 增加 9.52 个百分点国际其他 42,352,728.78 31,326,815.77 26.03 178.29 93.60 增加 32.36 个百分点主营业务分地区情况营业收入营业成本毛利毛利率比上年增减分地区营业收入营业成本比上年增比上年增率（%）（%）减（%）减（%）北京区域(含香河) 2,553,781,186.61 1,623,383,509.98 36.43 60.04 76.97 减少 6.08 个百分点天津区域 251,701,760.23 219,670,711.74 12.73 -64.37 -62.65 减少 4.01 个百分点川渝地区 21,861,619.43 15,485,016.56 29.17 12.34 3.95 增加 5.72 个百分点华东区域 457,988,958.69 287,683,104.56 37.19 4045.91 2793.78 增加 27.18 个百分点主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明 □适用 √不适用 (2). 产销量情况分析表 □适用 √不适用 11 / 150 2017 年年度报告 (3). 成本分析表单位：元分行业情况本期金本期占上年同情额较上总成本期占总况分行业成本构成项目本期金额上年同期金额年同期比例成本比说变动比 (%) 例(%) 明例(%) 房地产销售房地产销售 2,061,634,143.59 95.81% 1,494,528,814.32 97.37% 37.95% 房屋租赁房屋租赁 79,495,630.18 3.69% 35,711,160.84 2.33% 122.61% 资产管理资产管理 5,092,569.07 0.24% 不适用其他其他 5,633,996.89 0.26% 4,706,497.89 0.31% 19.71% 成本分析其他情况说明 □适用 √不适用 (4). 主要销售客户及主要供应商情况 □适用 √不适用 2. 费用 √适用 □不适用单位:元币种：人民币 2017 年度 2016 年度同比增减（%）销售费用 155,339,578.31 105,043,510.49 47.88 管理费用 136,382,292.76 146,646,490.11 -7.00 财务费用 146,118,946.32 252,217,844.52 -42.07 3. 研发投入研发投入情况表 □适用 √不适用情况说明 □适用 √不适用 4. 现金流 √适用 □不适用单位:元币种：人民币科目 2017 年度 2016 年度同比增减（%）经营活动产生的现金流量净额 982,017,859.42 1,323,304,570.71 -25.79 投资活动产生的现金流量净额 -1,040,266,830.49 301,908,005.23 -444.56 筹资活动产生的现金流量净额 -431,416,786.23 42,322,131.13 -1,119.36 (二) 非主营业务导致利润重大变化的说明 □适用 √不适用 12 / 150 2017 年年度报告 (三) 资产、负债情况分析 √适用 □不适用 1. 资产及负债状况单位：元上期期本期期末本期期末情末数占数占总资金额较上况项目名称本期期末数上期期末数总资产产的比例期期末变说的比例（%）动比例（%）明（%）货币资金 3,022,973,432.17 22.63 3,386,785,714.77 23.85 -10.74 应收账款 58,191,655.30 0.44 8,610,301.42 0.06 575.84 存货 5,589,919,282.29 41.84 8,670,768,392.58 61.06 -35.53 长期应收款 12,000,000.00 0.09 12,000,000.00 0.08 0.00 长期股权投资 909,909,807.12 6.81 436,430,601.60 3.07 108.49 投资性房地产 2,200,820,119.71 16.47 561,333,361.82 3.95 292.07 短期借款 - - - - - 应付账款 994,274,753.99 7.44 1,172,151,042.63 8.25 -15.18 预收款项 480,350,580.33 3.60 1,397,438,340.49 9.84 -65.63 一年内到期的非 2,440,362,005.59 18.27 40,000,000.00 0.28 6,000.91 流动负债其他流动负债 - - - - 长期借款 1,131,000,000.00 8.47 2,224,000,000.00 15.66 -49.15 应付债券 - - 1,508,823,886.25 10.62 不适用 2. 截至报告期末主要资产受限情况 √适用 □不适用项目年末账面价值受限原因货币资金 348,738,679.78 详见第十一节财务报告附注（七）1 存货 2,352,173,420.68 用于抵押取得借款投资性房地产 575,150,382.23 用于抵押取得借款合计 3,276,062,482.69 上述所有权受限制的资产用作抵押取得的借款情况详见第十一节财务报告附注(七)45。 3. 其他说明 □适用 √不适用 (四) 行业经营性信息分析 □适用 √不适用房地产行业经营性信息分析 1. 报告期内房地产储备情况 √适用 □不适用 13 / 150 2017 年年度报告持有待开一级土地规划计容是/否涉合作开发项合作开发序发土地的持有待开发土地的区域整理面积建筑面积及合作开目涉及的面项目的权号面积(平方 (平方米) (平方米) 发项目积(平方米) 益占比(%) 米) 1 河北省廊坊市香河县 292,833 0 527,100 否 0 （运河国际生态城二期） 2. 报告期内房地产开发投资情况 √适用 □不适用单位：万元币种：人民币项目规在建项目项目用在建建划计容总建筑已竣工报告期序经营 /新开工地面积筑面积总投资地区项目建筑面面积(平面积(平实际投号业态项目/竣 (平方 (平方额积(平方方米) 方米) 资额工项目米) 米) 米) 1 北京万通怀柔新新家园住宅竣工 41,065 126,489 126,489 0 126,489 182,637 17,620 2 北京天竺新新家园住宅竣工 212,264 225,877 330,535 0 330,535 320,228 10,113 北京河北香河运河国际生态 A、B 竣工 3 住宅 201,484 283,221 283,221 104,285 178,936 168,734 8,316 周边城（一期 A、B、D 地块） D 在建北京河北香河运河国际生 4 住宅 C、E 在建 98,103 189,933 189,933 189,933 0 109,219 3,442 周边态城（一期 C、E 地块） 4 天津万通华府住宅竣工 63,496 147,732 167,615 0 167,615 182,023 4,824 5 天津万通新城国际住宅竣工 112,586 489,664 478,989 0 478,989 249,450 47 6 天津万通生态城新新家园住宅竣工 78,208 124,791 179,566 0 179,566 120,479 4,350 7 天津万通金府国际住宅竣工 42,438 135,800 157,046 0 157,046 87,053 2,757 一期竣工/ 8 天津万通新新逸墅住宅 129,839 103,840 160,824 79,306 81,518 135,113 7,499 二期在建 9 天津万通上游国际住宅竣工 111,530 281,445 357,578 0 357,578 207,900 8 10 天津万通上北新新家园住宅竣工 245,417 364,346 442,677 0 442,677 186,567 491 11 天津天津万通中心综合竣工 8,707 64,604 93,556 0 93,556 164,019 6,689 写字楼上海 12 虹桥万通中心 +配套竣工 12,194 52,040 81,547 0 81,547 197,666 16,002 虹桥商业 13 杭州杭州未来科技城综合竣工 63,375 196,169 280,658 0 280,658 207,623 44,996 写字楼 14 杭州杭州万通中心竣工 17,522 18,626 18,833 0 18,833 177,936 2,032 商贸金牛 15 金牛区金府路 88 号综合竣工 18,916 144,709 179,274 0 179,274 102,019 0 新都会红墙 16 青羊区过街楼街 17 号综合竣工 6,668 53,277 69,941 0 69,941 53,979 0 国际 3. 报告期内房地产销售情况 √适用 □不适用可供出售序已预售面积地区项目经营业态面积号 (平方米) (平方米) 1 怀柔区迎宾路西侧 HR-0002-54 万通怀柔新新家园住宅 111,500 79,617 2 北京市顺义区天竺天竺新新家园住宅 294,697 269,732 3 河北省廊坊市香河县河北香河运河国际生态城一期住宅 151,517 126,872 4 天津开发区万通华府住宅 135,983 135,983 5 天津开发区万通新城国际住宅 407,398 402,860 6 天津生态城万通生态城新新家园住宅 126,592 126,592 7 天津空港经济区万通金府国际住宅 134,437 113,032 14 / 150 2017 年年度报告 8 天津生态城万通新新逸墅住宅 47,969 47,283 9 天津红桥区万通上游国际住宅 248,935 248,297 10 天津滨海新区万通上北新新家园住宅 383,172 383,172 11 杭州拱墅区杭州万通中心写字楼商贸 93,846 53,231 12 成都金牛区金府路 88 号金牛新都会综合 162,408 148,166 13 成都青羊区过街楼街 17 号红墙国际综合 64,788 63,486 14 杭州余杭区杭州未来科技城综合 141,437 116,175 4. 报告期内房地产出租情况 √适用 □不适用单位：万元币种：人民币出租房地产出租房地是否采用租金收入/ 序地区项目经营业态的建筑面积产的租金公允价值房地产公允号 (平方米) 收入计量模式价值(%) 1 北京万通中心 D 座办公写字楼 35,379 10,587 否 - 2 北京万通中心 D 座车位 19,517 347 否 - 3 北京新城国际 23 号楼酒店公寓 14,153 474 否 - 4 北京亚历山大会所会所 5,250 1,152 否 - 5 北京新城国际三期会所（自营）会所 1,728 301 否 - 6 北京新城国际底商底商 1,210 207 否 - 7 北京新城国际车位车位 35 否 - 8 天津天津万通中心写字楼 57,041 1,690 否 - 9 天津天津万通中心车位 17,470 31 否 - 10 上海上海万通中心写字楼 2,775 236 否 - 5. 报告期内公司财务融资情况 √适用 □不适用单位：万元币种：人民币期末融资总额整体平均融资成本(%) 利息资本化金额 357,136.20 6.32% 6,797.11 6. 其他说明 □适用 √不适用 (五) 投资状况分析 1、对外股权投资总体分析 □适用 √不适用 (1) 重大的股权投资 √适用 □不适用中融国富： 2017 年 4 月万通地产参与竞拍中融国富挂牌转让的 80%股权，摘牌价为人民币 40,049.27 万元；同时，万通地产收购滕胜春先生持有中融国富的 20%股权。交易完成后，中融国富成为万通地产的全资子公司，本次收购对价合计为人民币 50,061.59 万元。 15 / 150 2017 年年度报告中金佳业： 2017 年 6 月万通地产以人民币 50,482.57 万元受让中金佳业(天津)商业房地产投资中心(有限合伙)24.63%基金份额，成为有限合伙人（LP）。该基金项目主要包括投资北京金通港房地产开发有限公司 34%股权、北京金万置管理咨询有限公司 15%股权。 (2) 重大的非股权投资 □适用 √不适用 (3) 以公允价值计量的金融资产 □适用 √不适用 (六) 重大资产和股权出售 □适用 √不适用 (七) 主要控股参股公司分析 √适用 □不适用主要产品公司名称业务性质或服务注册资本(元) 总资产(元) 净资产(元) 净利润(元) 北京广厦富城置业有限公司房地产开发房地产项目 90,000,000.00 1,351,226,398.45 440,578,731.22 317,334,073.84 中融国富投资管理有限公司资产管理资产管理 100,000,000.00 122,214,111.65 85,480,779.97 66,943,175.78 香河万通房地产开发有限公司房地产开发房地产项目 150,000,000.00 1,209,214,820.66 182,793,308.45 29,482,078.88 北京万通时尚置业有限公司房地产租赁房地产项目 50,000,000.00 1,035,991,603.99 86,254,197.90 22,424,591.60 天津万华置业有限公司房地产租赁房地产项目 131,000,000.00 341,194,068.55 115,326,921.14 21,216,156.28 (八) 公司控制的结构化主体情况 □适用 √不适用三、公司关于公司未来发展的讨论与分析 (一) 行业格局和趋势 √适用 □不适用 2017 年，房地产政策主题以调控为主，调控政策涵盖限购、限贷、限售、限价及限商等多种类型，调控范围广、频次高、力度强，有效抑制了投机性需求。房地产行业集中度加剧，规模房企占有的市场份额越来越高。 1.行业利润率普遍下降。随着金融、土地、财税、投资、立法等领域多项政策和制度推进，房地产市场将逐步形成“租购并举、多主体供给、多渠道保障”的新格局。同时，经营环境日趋复杂，土地、人工、财务、施工等多方面成本快速上升，导致利润率下降。行业企业纷纷提出以创新驱动发展，运用转型、升级创造新的利润增长点，降低利润率下降带来的风险。 2.行业集中度加速提升。房地产行业是资金密集型的完全竞争市场，在政策调控背景下，行业集中度持续提升已经体现出来并是大势所趋。 16 / 150 2017 年年度报告 3.兼并收购将成为企业规模快速提升的主要途径。随着土地成本不断上涨，在国家鼓励和培育住房租赁市场的大背景下，多家房企倾向多元化发展或共谋战略合作，兼并收购方式为具有资金优势的企业提供了发展机遇，有效快速提升企业规模。 4.区域分化还将持续。在国家提出因城施策去库存的调控背景下，各线城市相继出台紧缩调控措施，政策力度落地性强，一、二线城市调控力度不断升级，三四线城市有所跟进。预计在保持房地产调控政策的连续性和稳定性方向下，未来房地产市场的区域分化仍将持续。 5.产品力与企业竞争力互为支撑。未来产品多元化与差异化成为企业生存的关键点，租赁市场、产城融合的加入成为驱动城市发展的承载，智能化、绿色化的概念将被广泛关注，并作为探索出路的切入点。 (二) 公司发展战略 √适用 □不适用党的十九大报告指出，我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，正处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期。公司将紧紧围绕战略思想和发展目标，优化战略布局，加大改革创新力度，强化金融资本运作，创新业务收入结构，提升组织管理成熟度，巩固核心优势，抢抓发展机遇，实现公司未来持续、健康、稳定发展。 1．公司治理进一步完善公司治理结构，提高信息披露质量，不断加强上市公司平台的资本运作能力，巩固公司在资本市场的品牌形象，努力提升股东回报水平，为公司进一步运用资本做强做大提供新路径。 2．战略布局进一步完善公司战略布局，深耕京津冀，强化万通中心品牌及经营模式。强化经营服务能力以形成新模式的核心竞争力，增强可持续发展能力。 3．业务创新创领产品力的提升，如：推进“房地产+经营”、“房地产+金融”的落地。通过大力提升产品设计和研发，打造出超市场平均收益水平、有竞争力的房地产产品和服务。 4．管理创新着力打造组织成熟度，不断完善运营管理、营销管理、设计管理、成本管理、财务管理、投资管理的建设。通过定量（即全过程预算和项目投资开发计划）和定性（人才梯队建设）两条线，将精细化管理进一步延伸，以管理促发展，向管理要效益。 (三) 经营计划 √适用 □不适用 1、精益管理，促进内部管理提质增效。以实际经营中的问题为导向，推进落实精细化管理工作。加强制度建设和人才队伍建设，夯实内部管理基础；深化企业文化及品牌建设，提升公司竞争软实力；根据企业内部控制体系要求，进一步完善公司内部管理机制，优化项目管理体系，增强对各项目的目标管理和过程管控。 2、加速转型，积极探索多元化发展模式。积极探索符合公司未来发展方向的多元化发展模式。 3、房地产业务方面，公司将抓住市场机遇，积极推进存量项目的销售去化和股权处置工作，确保转型期公司各项业务的稳定。 (四) 可能面对的风险 √适用 □不适用 17 / 150 2017 年年度报告 1. 政策风险国家和地方政府适时出台调控政策，主要表现在对开发商的融资政策方面和购房者的贷款、购房条件等方面，对房地产行业影响较大。公司需要对国家政策及趋势进行深入研究，及时识别政策风险、快速响应，确保公司房地产开发与经营业务紧跟市场风向，降低政策风险带来的不利影响。 2. 行业风险房地产行业的平均利润水平相比过去十年出现显著下降，行业的发展轨迹发生很大变化。公司在规模方面存在一定局限性，需要在核心地域精耕细作，发挥公司品牌优势，通过将房地产开发进行模式创新、产品创新、机制创新，同时保持经营性物业及管理与服务的持续发展，增强企业抗风险能力，应对行业变革带来的新挑战。 3. 经营风险公司面临业务创新升级的迫切需求，同时也面临土地、建造、人工、融资等方面的成本上升。公司将积极优化经营模式、提高管理能力、升级传统业务、丰富营销手段、加快存量周转，保持公司可持续发展能力。 (五) 其他 □适用 √不适用四、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明 □适用 √不适用第五节重要事项一、普通股利润分配或资本公积金转增预案 (一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况 √适用 □不适用为进一步规范公司的分红行为，推动公司建立持续、稳定的分红机制，保护中小投资者合法权益,公司根据中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》证监发[2012]37 号）的相关规定以及北京证监局提出的工作建议，结合公司实际情况，经公司 2012 年度第六次临时股东大会审议，修订了《公司章程》中第 155 条的关于利润分配的相关条款，明确了现金分红标准和分红比例。根据《上市公司监管指引第 3 号-上市公司现金分红》（中国证券监督管理委员会公告【2013】 43 号）的相关规定，为规范公司现金分红，增强现金分红透明程度，维护公司股东及投资者的合法权益，结合公司实际情况，经公司 2015 年第六次临时股东大会审议，修订了《公司章程》中第 155 条的关于利润分配的相关条款，完善了现金分红政策及其决策和调整机制。并于 2015 年第四次临时股东大会审议通过了《关于北京万通地产股份有限公司 2015-2017 年股东回报规划的议案》，该规划进一步细化了《公司章程》中有关利润分配政策的条款，增加了利润分配政策决策的可操作性，切实保护了全体股东的合法权益。经德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2017 年度实现归属母公司净利润 356,142,317.35 元，提取法定盈余公积金 21,541,988.23 元，加上 2017 年初未分配利润 819,887,551.81 元，2017 年末未分配利润 1,154,487,880.93 元。 18 / 150 2017 年年度报告 2018 年 4 月 25 日，公司召开的第七届董事会第一次临时会议审议通过公司 2017 年度利润分配预案：以公司 2017 年 12 月 31 日总股本 2,054,009,302 股为基数，拟向全体股东每 10 股派发现金红利 0.27 元（含税），合计分配现金红利 55,458,251.15 元。本年度不进行资本公积转增股本。本利润分配预案尚需提交公司股东大会审议。 (二) 公司近三年（含报告期）的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案单位：元币种：人民币占合并报表中分红年度合并报每 10 股送每 10 股派每 10 股归属于上市公分红现金分红的数额表中归属于上市红股数息数(元) 转增数司普通股股东年度（含税）公司普通股股东（股）（含税）（股）的净利润的比的净利润率(%) 2017 年 0 0.27 0 55,458,251.15 356,142,317.35 15.57 2016 年 110,306,718.92 2015 年 -612,220,333.00 (三) 以现金方式要约回购股份计入现金分红的情况 □适用 √不适用 (四) 报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润分配方案预案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划 □适用 √不适用 19 / 150 2017 年年度报告二、承诺事项履行情况 (一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项 √适用 □不适用如未能及时如未能及承诺承诺时间及是否有履是否及时履行应说明时履行应承诺背景承诺方承诺内容类型期限行期限严格履行未完成履行说明下一的具体原因步计划解决同业嘉华控股及其（1）本公司（本人）控制的北京京伯房地产长期有效否是不适用不适用竞争实际控制人王开发有限公司开发完成的亚运新新家园已进忆会先生入尾盘销售期，尾盘销售完成后不再开展房地产开发业务。（2）本公司（本人）承诺停止对北京市瑞景园房地产开发有限公司、北京联星房地产开发有限责任公司尚在执行的房地产项目的继续开发，并采取对外转让等方式予以处置。（3）除万通地产外，本公司（本人）及本公司（本人）全资、控股或其他具有实际控制权的企业均不再从事房地产开发业务。股份限售嘉华控股及其自本次发行股份上市之日起 36 个月内不转让 2016.8.4 至是是不适用不适用收购报告书或权实际控制人王其在本次发行中取得的上市公司股份。 2019.8.3 益变动报告书中忆会先生所作承诺解决同业嘉华控股及其本次收购完成后，嘉华控股及其实际控制人王长期有效否是不适用不适用竞争实际控制人王忆会先生承诺将北京万通地产股份有限公司忆会先生作为嘉华控股（王忆会）及嘉华控股（王忆会）全资、控股或其他具有实际控制权的企业所属房地产开发业务的相关资产的最终整合的唯一平台。其他嘉华控股及其承诺收购完成后万通地产具有完善的法人治长期有效否是不适用不适用实际控制人王理结构和独立的经营能力：保证上市公司人员忆会先生独立；保证上市公司资产独立完整；保证上市公司的财务独立；保证上市公司机构独立；保证上市公司业务独立。 20 / 150 2017 年年度报告解决关联嘉华控股及其本公司（本人）控制的其他企业将尽可能避免长期有效否是不适用不适用交易实际控制人王与万通地产之间的关联交易。对于无法避免或忆会先生者有合理原因而发生的关联交易，本公司（本人）承诺将遵循市场化原则，按照有关法律法规、规范性文件和万通地产的《公司章程》等有关规定履行关联交易决策程序，保证不通过关联交易损害万通地产及其他股东的合法权益。如因本公司（本人）控制的其他企业违反上述承诺，导致万通地产权益受到损害的，本公司（本人）同意向万通地产承担相应的损害赔偿责任。其他嘉华控股收购人没有主动提出对上市公司员工聘用计长期有效否是不适用不适用划作重大变动的计划。股份限售富诚海富通- 本人在富诚海富通-福瑞通达 1 号专项资产管 2016.8.4 至是是不适用不适用福瑞通达 1 号理计划所持万通地产本次发行股票的限售期 2019.8.3 专项资产管理内，不转让本人持有的资产管理计划份额或退计划委托人卢出资产管理计划。长琪、刘伟其他富诚海富通- 本公司（包括本公司主要管理人员（包括但不最近五年内是是不适用不适用福瑞通达 1 号限于董事、监事、高级管理人员）、本公司控专项资产管理股股东和实际控制人及其控制的机构）最近五与再融资相关的计划管理人上年内未受过行政处罚（与证券市场有关或无关承诺海富诚海富通的）、刑事处罚，也未涉及任何与经济纠纷有资产管理有限关的重大民事诉讼或者仲裁。公司解决关联富诚海富通- 截至本《承诺函》出具日，本公司与贵公司之长期有效否是不适用不适用交易福瑞通达 1 号间不存在关联交易和同业竞争。如果获配贵公专项资产管理司本次非公开发行的股票，本公司亦不会促使计划管理人上本公司从事的业务与贵公司的业务发生同业海富诚海富通竞争，并遵循贵公司及证券监管部门有关关联资产管理有限交易的规定，尽量减少和规范与贵公司之间的 21 / 150 2017 年年度报告公司关联交易。其他富诚海富通- 认购富诚海富通-福瑞通达 1 号专项资产管理长期有效否是不适用不适用福瑞通达 1 号计划的资金来源系委托人自有资金或合法借专项资产管理款，资金来源合法，任何第三方对富诚海富通计划管理人上 -福瑞通达 1 号专项资产管理计划均不享有权海富诚海富通益，最终出资不包含任何杠杆融资结构化涉及资产管理有限产品，亦不存在任何分级收益等结构化安排。公司与股权激励相关的承诺其他嘉华控股关于经营独立性的承诺：（一）保证上市公司长期有效否是不适用不适用资产独立完整;（二）保证上市公司的人员独立;（三）保证上市公司财务独立;（四）保证上市公司机构独立;（五）保证上市公司业务独立解决同业嘉华控股及其关于同业竞争的承诺：（1）本公司（本人）长期有效否是不适用不适用竞争实际控制人王控制的北京京伯房地产开发有限公司开发完忆会先生成的亚运新新家园已进入尾盘销售期，尾盘销售完成后不再开展房地产开发业务。（2）本公司（本人）承诺停止对北京市瑞景园房地产其他对公司中小开发有限公司尚在执行的房地产项目的继续股东所作承诺开发，并采取对外转让等方式予以处置。（3）除万通地产外，本公司（本人）及本公司（本人）全资、控股或其他具有实际控制权的企业均不再从事房地产开发业务。解决同业嘉华控股及其关于关联交易的承诺：（1）本公司（本人）长期有效否是不适用不适用竞争实际控制人王控制的其他企业将尽可能的避免与万通地产忆会先生之间的关联交易。对于无法避免或者有合理原因发生的关联交易，本公司（本人）承诺将遵循市场化原则，按照有关法律法规、规范性文件和万通地产的《公司章程》等有关规定履行 22 / 150 2017 年年度报告关联交易决策程序，保证不通过关联交易损害万通地产及其股东的合法权益。（2）如本公司（本人）控制的其他企业违反上述承诺，导致万通地产权益受到损害的，本公司（本人）同意向万通地产承担相应的损害赔偿责任。如违反上述承诺与上市公司及其关联方进行交易，而给上市公司及其关联方造成损失，由本公司承担赔偿责任。解决同业嘉华控股及其将万通地产作为嘉华控股/王忆会先生及嘉华长期有效否是不适用不适用竞争实际控制人王控股/王忆会先生全资、控股或其他具有实际忆会先生控制权的企业所属房地产开发业务的相关资产的最终整合的唯一平台。其他承诺 23 / 150 2017 年年度报告 (二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明 □已达到 □未达到 √不适用三、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况 □适用 √不适用四、公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明 □适用 √不适用五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明 □适用 √不适用（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明 □适用 √不适用（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况 □适用 √不适用（四）其他说明 □适用 √不适用六、聘任、解聘会计师事务所情况单位：元币种：人民币现聘任境内会计师事务所名称德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）境内会计师事务所报酬 1,900,000 境内会计师事务所审计年限 2年 (注：会计师事务所报酬 1,900,000 元包括财务报表及审计报告 1,450,000 元，内部控制审计 450,000 元) 名称报酬内部控制审计会计师事务所德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙） 450,000 聘任、解聘会计师事务所的情况说明 √适用 □不适用 2017 年 3 月 26 日,公司董事会审议通过续聘德勤华永会计师事务所为公司 2017 年度财务审计、内部控制审计机构，并提请于 2017 年 4 月 17 日股东大会审议通过。审计期间改聘会计师事务所的情况说明 □适用 √不适用 24 / 150 2017 年年度报告七、面临暂停上市风险的情况 (一) 导致暂停上市的原因 □适用 √不适用 (二) 公司拟采取的应对措施 □适用 √不适用八、面临终止上市的情况和原因 □适用 √不适用九、破产重整相关事项 □适用 √不适用十、重大诉讼、仲裁事项 □本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司无重大诉讼、仲裁事项十一、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情况 □适用 √不适用十二、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明 √适用 □不适用报告期内，公司及其控股股东、实际控制人嘉华控股不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况，诚信状况良好。十三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响 (一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的 □适用 √不适用 (二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况 □适用 √不适用其他说明 □适用 √不适用员工持股计划情况 √适用 □不适用（一）事项概述及查询索引公司于 2017 年 11 月 21 日召开第六届董事会及第六届监事会临时会议，审议通过了《万通地产第一期员工持股计划（草案）》及其摘要，并于 2017 年 12 月 7 日通过股东大会审议。具体内容详见公司于 2017 年 11 月 22 日、2017 年 12 月 8 日在《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）刊登的第一期员工持股计划相关公告。之后，公司作为委托人代表本次员工持股计划与受托人华宝信托有限责任公司签订了《华宝信托-万通地产员工持股一期集合资金信托计划信托合同》，对信托计划的基本情况、信托计划资 25 / 150 2017 年年度报告金的管理和运用、合同当事人的权利与义务等内容进行了详细说明和约定。具体内容详见公司在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上披露的《华宝信托-万通地产员工持股一期集合资金信托计划信托合同》。 2018 年 1 月 2 日召开了公司第一期员工持股计划第一次持有人会议。第一期员工持股计划持有人共计 32 人全部出席，认购金额共计 10,000 万元（其中董事、监事及高级管理人员李虹、马健、赵毅、石莹、白牧、翟力 6 人合计认购 5,300 万份员工持股计划份额），以“份”作为认购单位，每份份额为 1 元，第一期员工持股计划总份额共计 10,000 万份，占第一期员工持股计划总份额的 100%。（公司第一期员工持股计划认购“华宝信托-万通地产员工持股一期集合资金信托计划” （以下简称“集合资金信托计划”）一般级份额，集合资金信托计划优先级份额、一般级份额合计认购资金 20,000 万元。）会议审议通过了《关于设立公司第一期员工持股计划管理委员会的议案》、《关于选举公司第一期员工持股计划管理委员会委员的议案》、《关于授权公司第一期员工持股计划管理委员会办理本次员工持股计划相关事宜的议案》、《关于公司第一期员工持股计划实施的具体事项的议案》。（二）实施进展截至 2018 年 4 月 4 日，公司第一期员工持股计划已通过“华宝信托-万通地产员工持股一期集合资金信托计划”在上海证券交易所二级市场交易系统累计买入公司股票 43,214,235 股，占公司总股本的 2.10%，成交金额合计为 186,767,446.90 元，成交均价为 4.3219 元/股。其他激励措施 □适用 √不适用十四、重大关联交易 (一) 与日常经营相关的关联交易 1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 □适用 √不适用 2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 □适用 √不适用 3、临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 (二)资产或股权收购、出售发生的关联交易 1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 □适用 √不适用 2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 □适用 √不适用 3、临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况 □适用 √不适用 26 / 150 2017 年年度报告 (三) 共同对外投资的重大关联交易 1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 □适用 √不适用 2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 □适用 √不适用 3、临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 (四) 关联债权债务往来 1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 □适用 √不适用 2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 □适用 √不适用 3、临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 (五) 其他 □适用 √不适用十五、重大合同及其履行情况 (一) 托管、承包、租赁事项 1、托管情况 □适用 √不适用 2、承包情况 □适用 √不适用 3、租赁情况 □适用 √不适用 (二) 担保情况 □适用 √不适用 (三) 委托他人进行现金资产管理的情况 1、委托理财情况 (1).委托理财总体情况 □适用 √不适用其他情况 □适用 √不适用 27 / 150 2017 年年度报告 (2).单项委托理财情况 □适用 √不适用其他情况 □适用 √不适用 (3).委托理财减值准备 □适用 √不适用 2、委托贷款情况 (1).委托贷款总体情况 □适用 √不适用其他情况 □适用 √不适用 (2).单项委托贷款情况 □适用 √不适用其他情况 □适用 √不适用 (3).委托贷款减值准备 □适用 √不适用 3、其他情况 □适用 √不适用 (四) 其他重大合同 □适用 √不适用十六、其他重大事项的说明 □适用 √不适用十七、积极履行社会责任的工作情况 (一) 上市公司扶贫工作情况 □适用 √不适用 (二) 社会责任工作情况 √适用 □不适用具体详见公司在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的《2017 年度社会责任报告》。 (三) 环境信息情况 1. 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明 □适用 √不适用 28 / 150 2017 年年度报告 2. 重点排污单位之外的公司 □适用 √不适用 3. 其他说明 □适用 √不适用 (四) 其他说明 □适用 √不适用十八、可转换公司债券情况 (一) 转债发行情况 □适用 √不适用 (二) 报告期转债持有人及担保人情况 □适用 √不适用 (三) 报告期转债变动情况 □适用 √不适用报告期转债累计转股情况 □适用 √不适用 (四) 转股价格历次调整情况 □适用 √不适用 (五) 公司的负债情况、资信变化情况及在未来年度还债的现金安排 □适用 √不适用 (六) 转债其他情况说明 □适用 √不适用第六节普通股股份变动及股东情况一、普通股股本变动情况 (一) 普通股股份变动情况表 1、普通股股份变动情况表报告期内，公司普通股股份总数及股本结构未发生变化。 2、普通股股份变动情况说明 □适用 √不适用 3、普通股股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有） □适用 √不适用 29 / 150 2017 年年度报告 4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容 □适用 √不适用 (二) 限售股份变动情况 □适用 √不适用二、证券发行与上市情况 (一)截至报告期内证券发行情况 □适用 √不适用截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）： □适用 √不适用 (二)公司普通股股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况 □适用 √不适用 (三)现存的内部职工股情况 □适用 √不适用三、股东和实际控制人情况 (一) 股东总数截止报告期末普通股股东总数(户) 58,818 年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户) 56,310 截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） (二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表单位:股前十名股东持股情况持有有限售质押或冻结情况股东名称报告期内期末持股比例股东条件股份数股份（全称）增减数量 (%) 数量性质量状态嘉华东方控股（集团）境内非国有 0 732,561,141 35.66 732,558,141 质押 732,558,141 有限公司法人万通投资控股股份有境内非国有 0 622,463,220 30.30 0 质押 617,627,008 限公司法人上海富诚海富通资产－宁波银行－富诚海 0 104,651,161 5.09 104,651,161 未知 0 未知富通福瑞通达 1 号专项资产管理计划黑龙江文化产业投资 16,490,232 16,490,232 0.80 0 未知 0 未知控股集团有限公司曹慧利 -373,300 12,562,479 0.61 0 未知 0 境内自然人赵晓东 0 12,042,784 0.59 0 未知 0 境内自然人 30 / 150 2017 年年度报告中国建设银行股份有限公司－景顺长城量 7,073,508 7,073,508 0.34 0 未知 0 未知化精选股票型证券投资基金闪音琨 3,589,000 7,068,000 0.34 0 未知 0 境内自然人赵勋亮 0 6,521,956 0.32 0 未知 0 境内自然人光大兴陇信托有限责任公司－光大信托－ 6,088,831 6,088,831 0.30 0 未知 0 未知创赢 1 号证券投资集合资金信托计划前十名无限售条件股东持股情况持有无限售条件股份种类及数量股东名称流通股的数量种类数量万通投资控股股份有限公司 622,463,220 人民币普通股 622,463,220 黑龙江文化产业投资控股集团有限公司 16,490,232 人民币普通股 16,490,232 曹慧利 12,562,479 人民币普通股 12,562,479 赵晓东 12,042,784 人民币普通股 12,042,784 中国建设银行股份有限公司－景顺长城量化 7,073,508 7,073,508 人民币普通股精选股票型证券投资基金闪音琨 7,068,000 人民币普通股 7,068,000 赵勋亮 6,521,956 人民币普通股 6,521,956 光大兴陇信托有限责任公司－光大信托－创 6,088,831 6,088,831 人民币普通股赢 1 号证券投资集合资金信托计划凌建中 5,702,400 人民币普通股 5,702,400 四川信托有限公司－四川信托泰山 1 号证券 5,570,000 5,570,000 人民币普通股投资单一资金信托上述股东关联关系或一致行动的说明嘉华东方控股（集团）有限公司与万通投资控股股份有限公司为同一实际控制人控制的企业。本公司未知悉上述其他股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人关系。表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明前十名有限售条件股东持股数量及限售条件 √适用 □不适用单位：股有限售条件股份持有的有限可上市交易情况限售序号有限售条件股东名称售条件股份新增可上条件数量可上市交易时间市交易股份数量 1 嘉华东方控股（集团）有限公司 732,558,141 2019 年 8 月 4 日 36 个月 2 上海富诚海富通资产－宁波银行 104,651,161 2019 年 8 月 4 日 36 个月－富诚海富通福瑞通达 1 号专项资产管理计划上述股东关联关系或一致行动的说明本公司未知悉上述股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人关系。 (三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东 □适用 √不适用 31 / 150 2017 年年度报告四、控股股东及实际控制人情况 (一) 控股股东情况 1 法人 √适用 □不适用名称嘉华东方控股（集团）有限公司单位负责人或法定代表人王忆会成立日期 1996 年 5 月 15 日主要经营业务物业管理；从事房地产经纪业务；房地产信息咨询；项目投资；投资管理；资产管理；设计、制作、代理、发布广告；会议服务；承办展览展示活动；技术推广；施工总承包；专业承包；销售文化用品、建筑材料、五金交电、计算机软、硬件及外围设备；体育运动项目经营。报告期内控股和参股的其他境内外无上市公司的股权情况其他情况说明 2 自然人 □适用 √不适用 3 公司不存在控股股东情况的特别说明 □适用 √不适用 4 报告期内控股股东变更情况索引及日期 □适用 √不适用 5 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图 □适用 □不适用 (二) 实际控制人情况 1 法人 □适用 √不适用 2 自然人 √适用 □不适用姓名王忆会国籍中国是否取得其他国家或地区居留权否主要职业及职务曾任北京星辰投资咨询公司总经理、北京先锋粮农实业股份有限公司副董事长，现任嘉华东方控股（集团） 32 / 150 2017 年年度报告有限公司董事长、万通投资控股股份有限公司董事长。过去 10 年曾控股的境内外上市公司情况无 3 公司不存在实际控制人情况的特别说明 □适用 √不适用 4 报告期内实际控制人变更情况索引及日期 □适用 √不适用 5 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 √适用 □不适用 6 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司 □适用 √不适用 (三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍 □适用 √不适用五、其他持股在百分之十以上的法人股东 □适用 √不适用六、股份限制减持情况说明 √适用 □不适用 2016 年，公司非公开发行 A 股股票 837,209,302 股，其中，嘉华控股持有的公司股份 732,558,141 股，富诚海富通-福瑞通达 1 号专项资产管理计划持有的公司股份 104,651,161 股。本次发行新增股份限售期为 36 个月，在限售期满的次一交易日可上市交易。第七节优先股相关情况 □适用 √不适用 33 / 150 2017 年年度报告第八节董事、监事、高级管理人员和员工情况一、持股变动情况及报酬情况 (一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况 √适用 □不适用单位：股报告期内从公是否在公性年任期起始任期终止年初持股年末持股年度内股份增减变动司获得的税前司关联方姓名职务(注) 别龄日期日期数数增减变动量原因报酬总额获取报酬（万元）江泓毅董事长男 52 2014.8.8 2018.1.18 0 是姚鹏副董事长男 62 2014.8.8 2018.1.18 54.66 否赵震副董事长男 43 2014.8.8 2018.1.18 4.2 否李虹董事女 60 2014.8.8 2021.1.17 220.80 否首席执行官涂立森董事男 47 2014.8.8 2021.1.17 4.2 是马健董事男 64 2014.8.8 2021.1.17 4.2 是于小镭独立董事男 55 2017.1.1 2018.1.18 12 否杜丽虹独立董事女 39 2014.8.8 2018.1.18 12 否殷雄独立董事男 61 2014.8.8 2021.1.17 12 否赵毅监事主席男 64 2014.8.8 2021.1.17 99.53 否褚丹监事女 41 2016.7.11 2021.1.17 0 是冯帅鹏监事男 37 2014.8.8 2018.1.18 29.86 否王忆会董事男 64 2018.1.18 2021.1.17 是江泓毅董事男 52 2018.1.18 2021.1.17 是孙华董事男 47 2018.1.18 2021.1.17 是李路路独立董事男 64 2018.1.18 2021.1.17 否荣健独立董事女 49 2018.1.18 2021.1.17 否薛江莲职工监事女 38 2018.1.18 2021.1.17 否石莹财务总监女 41 2015.9.9 133,000 133,000 0 135.41 否白牧首席客户官男 53 2015.9.9 160.02 否 34 / 150 2017 年年度报告副总经理翟力首席市场官男 51 2015.9.9 132.35 否副总经理王炜鹏董事会秘书男 43 2016.9.14 65.93 否合计 / 133,000 133,000 / 947.16 / 姓名主要工作经历江泓毅自 1991 年，任德国 Dornier 公司中国区总经理、美国 ATL 公司大中国区总经理；2006 年就职于新加坡保健服务集团，任中国事务总经理； 2012 年任北京农科城投资公司董事长、美嘉健康控股有限公司总裁；2013 年 10 月起，任万通投资控股股份有限公司董事总经理；报告期内任北京万通地产股份有限公司董事长；2015 年 9 月起，任美国中国总商会副会长；2017 年 8 月起，任万通投资控股股份有限公司副董事长兼总经理。姚鹏自 2007 年 1 月起，任北京万通实业股份有限公司副总经理兼龙山项目总经理。报告期内任公司副董事长。赵震 2006 年 11 月至今，天津泰达集团有限公司投资中心项目经理；2010 年 5 月至今，天津泰达集团有限公司投资中心房地产事业部经理。报告期内任万通投资控股股份有限公司董事，公司副董事长。李虹 2006 年至 2014 年 8 月，任北京盛世兴和房地产经纪有限公司总经理。现任公司董事、首席执行官。涂立森 2011 年 11 月至 2012 年 6 月就职于摩根士坦利华鑫证券投资银行部，任执行董事；2013 年至 2014 年曾就职于首创证券投资银行事业部，任董事总经理。2014 年 7 月起，任万通投资控股股份有限公司常务副总经理。2014 年至今担任北京万通地产股份有限公司董事，2017 年 6 月起任万通投资控股股份有限公司高级副总经理。马健曾任北京市民委民族实业总公司海外部经理，北京万通先锋置业股份有限公司董事，北京恒业房地产综合开发经营有限公司总经理，2006 年至今任北京嘉华筑业实业有限公司副总经理，现任万通投资控股股份有限公司监事长，北京万通地产股份有限公司董事。于小镭曾在财政部中华财务会计咨询公司、中华会计师事务所、岳华集团会计师事务所、亚太中汇会计师事务所，君之创证券投资咨询有限公司、中企港咨询集团等从事投资银行、股权投资、财务顾问、财务审计和评估工作。现任中企港资本集团董事长、中企高达（北京）投资基金管理有限公司董事长，精益创业加速器创始人，厦门大学、中央财经大学、首都经贸大学、天津财经大学等多所大学兼职教授，西王食品股份有限公司、合锻股份有限公司独立董事，2017 年 1 月 1 日至 2017 年 12 月 5 日任公司独立董事。杜丽虹自 2004 年 7 月起至今，担任中航证券地产金融分析师、研究顾问；北京贝塔咨询中心合伙人；中国社科院上市公司预测中心市值管理中心主任等职务。报告期内任公司独立董事。殷雄具有美国律师执业资格（伊利诺伊州）和中国律师执业资格，曾就职于美国贝克&麦肯思律师事务所芝加哥事务所，现任天元律师事务所合伙人。现任公司独立董事。赵毅 2006 年任北京汉基房地产开发有限责任公司总经理。2011 年至今任金星矿业有限责任公司董事长。现任公司监事会主席。褚丹自 2002 年起先后就职于北京伟业房地产经纪有限公司和北京金源鸿大房地产有限公司。现就职于北京盛世兴和房地产经纪有限公司。现任公司监事。 35 / 150 2017 年年度报告冯帅鹏 2009 年 4 月至今于北京万通地产股份有限公司担任法律专员。报告期内任公司监事。王忆会自 1985 年 9 月至 1993 年 8 月任职于中共中央党校；1993 年 9 月至 2002 年 3 月期间任北京星辰投资咨询公司总经理；1998 年至 2004 年任北京先锋粮农实业股份有限公司副董事长；自 2004 年 12 月起至今，任嘉华东方控股（集团）有限公司董事长；2017 年 3 月起至今，任万通投资控股股份有限公司董事长。现任公司董事。孙华 1993 年至 2004 年，先后任职中国丝绸进出口总公司二级公司会计及财务经理、北京先锋置业股份有限公司财务部经理，2004 年起至今任职嘉华东方控股(集团)有限公司副总经理，期间 2010 年至 2014 年担任万通投资控股股份有限公司董事会投资委员会委员、北京万通地产股份有限公司董事，2014 年起至今担任万通投资控股股份有限公司董事。现任公司董事。荣健瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）高级合伙人，中国注册会计师、资产评估师和房地产估价师，工商管理硕士。1992 年-1994 年在政府机关工作，1995 年起在国内大型会计师事务所从事审计咨询服务工作二十余年，是国内早期从事注册会计师工作的资深专业人士。现任公司独立董事。李路路现任教育部社会学类本科教学指导委员会主任委员，中国人民大学调查与数据中心副主任。曾任中国人民大学社会学系主任、社会与人口学院副院长，中国社会学会副会长。主要研究领域为：社会分层与社会活力从，组织研究，社会现代化。独立与他人合作及主编出版学术著作近 10 部，独立和与他人合作发表学术论文百余篇。中国单位体制最早及系统的研究者之一，中国社会分层和社会流动研究领域中结构再生产理论的代表者之一，中国社会转型研究的主要参与者，中国大陆最早的系统社会调查项目“中国综合社会调查”（CGSS）的联合创始人。现任公司独立董事。薛江莲 2003 年至 2005 年任湖北华中光电科技有限公司总部财务部会计，2005 年至 2006 年任北京嘉华筑业实业有限公司财务部会计，2006 年至 2015 年任北京盛世兴和房地产经纪有限公司财务部主管会计，2015 年至今任北京万通地产股份有限公司财务管理中心副总监。现任职工代表监事。石莹 2003 年加入本公司，历任战略与金融部副总经理、资本管理部总经理，公司会计与财务控制部总经理。现任公司财务总监。白牧 2006 年任北京盛世兴和房地产经纪有限公司销售管理中心总监、总经理助理。2014 年 6 月加入本公司，现任公司首席客户官（副总经理）翟力 2006 年任北京盛世兴和房地产经纪有限公司副总经理，2014 年 9 月加入本公司。现任公司首席市场官（副总经理）王炜鹏曾任职于焦作万方、中国有色矿业集团、香港中国矿产，从事技术管理、项目管理、投资管理等工作，曾于亿利资源集团、快鹿集团从事投资并购工作，并曾担任上海神开石油化工装备股份有限公司董事会秘书、副总经理职务。现任公司董事会秘书。其它情况说明 √适用 □不适用报告期内，公司第六届董事会任期届满，根据《公司法》和《公司章程》的相关规定，2017 年 12 月 29 日召开了第六届董事会临时会议，提名王忆会先生、江泓毅先生、李虹女士、孙华先生、涂立森先生、马健先生为公司第七届董事会董事候选人，殷雄先生、李路路先生、荣健女士为公司第七届董事会独立董事候选人。并于 2018 年 1 月 18 日股东大会审议通过，任期三年。 (二) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况 □适用 √不适用 36 / 150 2017 年年度报告二、现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况 (一) 在股东单位任职情况 √适用 □不适用任职人员姓名股东单位名称在股东单位担任的职务任期起始日期任期终止日期江泓毅嘉华东方控股（集团）有限公司董事 2016 年 3 月万通投资控股股份有限公司副董事长、总经理 2013 年 10 月涂立森万通投资控股股份有限公司高级副总经理 2017 年 6 月马健嘉华东方控股（集团）有限公司副总经理 2006 年 1 月赵毅金星矿业有限责任公司董事长 2011 年 1 月褚丹北京盛世兴和房地产经纪有限公司销售主管 2006 年 7 月王忆会嘉华东方控股（集团）有限公司董事长 2004 年 12 月万通投资控股股份有限公司董事长 2017 年 3 月孙华嘉华东方控股（集团）有限公司副总经理 2004 年万通投资控股股份有限公司董事 2014 年在股东单位任职情况的说明 (二) 在其他单位任职情况 √适用 □不适用任职人员姓名其他单位名称在其他单位担任的职务任期起始日期任期终止日期殷雄天元律师事务所合伙人 2003 年 3 月杜丽虹北京贝塔咨询中心合伙人 2006 年 12 月于小镭中企港（北京）资本管理有限公司董事长 2008 年 6 月中企高达（北京）投资基金管理有限公司董事长 2009 年 1 月北京中企华商创业投资管理有限公司董事长 2012 年 12 月李路路中国人民大学社会学系社会学教授 1997 年 7 月调查与数据中心副主任 2011 年 7 月教育部社会学类专业本科教学指导 2012 年 9 月委员会主任委员荣健瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）高级合伙人 2006 年 6 月在其他单位任职情况的说明 37 / 150 2017 年年度报告三、董事、监事、高级管理人员报酬情况 √适用 □不适用董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序公司董事报酬由董事会提出议案，监事报酬由监事会提出议案，提请股东大会审议批准。高管人员工资标准依据公司董事会审议通过的相关议案执行。董事、监事、高级管理人员报酬确定依据公司参照行业平均薪酬水平，考虑人员岗位职责及工作业绩等因素，并依据公司股东大会、董事会审议通过的董事、监事及高管人员工资、奖金发放议案的规定确定董事、监事及高管人员报酬标准及发放方式。董事、监事和高级管理人员报酬的实际支付情况报告期内，按照上述原则，董事、监事和高级管理人员报酬的应付报酬情况为共计人民币 947.16 万元（税前）。报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计 947.16 万元（税前）。的报酬合计四、公司董事、监事、高级管理人员变动情况 √适用 □不适用姓名担任的职务变动情形变动原因姚鹏董事离任换届赵震董事离任换届杜丽虹独立董事离任换届于小镭独立董事离任辞职冯帅鹏监事离任换届王忆会董事选举换届孙华董事选举换届李路路独立董事选举换届荣健独立董事选举换届薛江莲监事选举换届五、近三年受证券监管机构处罚的情况说明 □适用 √不适用 38 / 150 2017 年年度报告六、母公司和主要子公司的员工情况 (一) 员工情况母公司在职员工的数量主要子公司在职员工的数量在职员工的数量合计母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数专业构成专业构成类别专业构成人数生产人员销售人员技术人员财务人员行政人员合计教育程度教育程度类别数量（人）研究生及以上本科专科其他合计 (二) 薪酬政策 √适用 □不适用公司严格遵守国家劳动法律规定及相关的方针政策来核定、调整、发放员工的薪酬福利。薪酬政策的制订本着战略导向、绩效导向、以岗定薪、兼顾效率与公平、综合核定、薪酬保密的原则，以实现对外具有一定竞争力，对内公平和公正，实现激励和约束作用，为公司吸引和保留优秀人才，促进公司健康持续发展。公司采用宽带薪酬体系，薪酬主要包括月工资、年度绩效奖金组成。 (三) 培训计划 √适用 □不适用公司致力于营造学习型文化氛围和学习型组织，通过建立有效的员工培训与开发体系，提升全体员工的职业化、专业化素质及对万通核心价值观的认同和践行，重点开展针对未来组织发展所需要的核心人才能力开发项目，以满足公司战略实现对人力资源开发的需要。公司的培训主要包括万通企业文化培训、新员工培训、管理者培训和专业类培训四种类型，每年通过全面的培训需求调查和高管沟通研讨，结合公司年度业务发展重点、组织能力建设需要与人才发展目标，确定各层级、各类型人员的培训计划，由人力资源部负责牵头组织实施。 (四) 劳务外包情况 □适用 √不适用七、其他 □适用 √不适用 39 / 150 2017 年年度报告第九节公司治理一、公司治理相关情况说明 √适用 □不适用 1、报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上海证券交易所股票上市规则》和其他有关法律法规的规定，按照《公司章程》、《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》、《监事会议事规则》、《独立董事工作制度》、《关联交易决策制度》、《对外担保管理制度》等规章制度要求，不断完善公司法人治理结构，规范公司运作，提高公司治理水平，切实维护公司及全体股东的利益。公司决策机构、监督机构及经营管理层之间权责明确，运作规范。公司治理实际情况与中国证监会有关文件的要求不存在差异。 2、公司在报告期内共召开 1 次董事会定期会议及 11 次董事会临时会议，1 次监事会定期会议及 6 次监事会临时会议，1 次年度股东大会和 1 次临时股东大会，董事会专门委员会也分别就公司审计、募集资金管理、内部控制、关联交易等事项召集了多次会议，这些会议形成的决议和成果对促进公司经营发展、规范治理等都发挥了积极重要的作用。公司严格按照《公司法》、《公司章程》、《股票上市规则》及《公司信息披露事务管理办法》等有关规定，真实、准确、完整、及时地披露信息，切实履行上市公司信息披露义务，保证公司信息披露的公开、公平、公正，积极维护公司和投资者，尤其是中小股东的合法权益。 3、报告期内，公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面完全分开、独立运作，公司涉及重大投资、关联交易等均严格按照相关规定履行决策程序和信息披露义务。控股股东及其附属企业等关联方不存在非经营性占用公司资金的情况。 4、公司高度重视防范违规交易，本年度内公司董监高和相关重大事项知情人员无违规交易和内幕交易事项发生；公司从源头上监控、执行中防范、日常里教育，力争从思想上使所有董监高高度重视防范内幕交易的重要性和必要性；董秘办工作人员利用大小会议机会，利用和董监高以及核心要害部门的同事工作交流的机会，宣传防范内幕交易和违规交易的知识。公司治理与中国证监会相关规定的要求是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因 □适用 √不适用二、股东大会情况简介决议刊登的指定网站的决议刊登的披露会议届次召开日期查询索引日期 2016 年度股东大会 2017 年 4 月 17 日上海证券交易所网站 2017 年 4 月 18 日（www.sse.com.cn）、中国证券报、上海证券报，公告编号：2017-024 2017 年第一次临时股东大会 2017 年 12 月 7 日上海证券交易所网站 2017 年 12 月 8 日（www.sse.com.cn）、中国证券报、上海证券报，公告编号：2017-053 股东大会情况说明 □适用 √不适用 40 / 150 2017 年年度报告三、董事履行职责情况 (一) 董事参加董事会和股东大会的情况参加股东参加董事会情况大会情况董事是否独本年应参以通讯是否连续两出席股东姓名立董事亲自出委托出缺席加董事会方式参次未亲自参大会的次席次数席次数次数次数加次数加会议数江泓毅否 12 11 11 0 0 否姚鹏否 12 12 11 0 0 否赵震否 12 12 11 0 0 否李虹否 12 12 11 0 0 否马健否 12 12 11 0 0 否涂立森否 12 12 11 0 0 否于小镭是 12 12 11 0 0 否杜丽虹是 12 12 11 0 0 否殷雄是 12 12 11 0 0 否连续两次未亲自出席董事会会议的说明 □适用 √不适用年内召开董事会会议次数其中：现场会议次数通讯方式召开会议次数现场结合通讯方式召开会议次数 (二) 独立董事对公司有关事项提出异议的情况 □适用 √不适用 (三) 其他 □适用 √不适用四、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责时所提出的重要意见和建议，存在异议事项的，应当披露具体情况 □适用 √不适用五、监事会发现公司存在风险的说明 □适用 √不适用六、公司就其与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面存在的不能保证独立性、不能保持自主经营能力的情况说明 □适用 √不适用存在同业竞争的，公司相应的解决措施、工作进度及后续工作计划 □适用 √不适用 41 / 150 2017 年年度报告七、报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况 √适用 □不适用报告期内，公司参照行业平均薪酬水平，考虑人员岗位职责及工作业绩等因素，并依据公司股东大会、董事会审议通过的董事、监事及高管人员工资、奖金发放议案的规定确定董事、监事及高管人员报酬标准。八、是否披露内部控制自我评价报告 √适用 □不适用在董事会、监事会、管理层及全体员工的共同努力下，本公司已经建立起一套较完整的内控管理体系，从公司治理层面到各业务流程层面均建立了系统的内部控制制度。董事会负责内部控制的建立、健全及有效实施，监事会对董事会建立与实施内部控制进行监督，经理层负责组织领导企业内部控制的日常运行。董事会下设审计委员会，审计委员会负责督导企业内部控制体系建立、健全，监督内部控制的有效实施和内部控制自我评价情况。公司审计部直接由审计委员会领导，日常工作接受监事会的监督和指导，保证了其机构设置、人员配备和工作的独立性。《2017 年度内部控制评价报告》详见公司于 2018 年 4 月 27 日在上海证券交易所网站 http://www.sse.com.cn 披露的公告。报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明 □适用 √不适用九、内部控制审计报告的相关情况说明 √适用 □不适用公司聘请德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司 2017 年度内部控制审计机构，该机构具有丰富的执业经验，对公司的经营及管理情况较为熟悉，具备为公司提供内部控制审计服务的资格，符合法律、行政法规及《公司章程》等有关规定。德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙)财务报告内部控制审计意见：我们认为，万通地产公司于 2017 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。《2017 年度内部控制审计报告》详见公司于 2018 年 4 月 27 日在上海证券交易所网站 http://www.sse.com.cn 披露的公告。是否披露内部控制审计报告：是十、其他 □适用 √不适用第十节公司债券相关情况 □适用 √不适用 42 / 150 第十一节财务报告一、审计报告 √适用 □不适用审计报告德师报(审)字(18)第 P03179 号（第 1 页，共 4 页）北京万通地产股份有限公司全体股东：一、审计意见我们审计了后附的北京万通地产股份有限公司(以下简称“万通地产”)的财务报表，包括 2017 年 12 月 31 日的合并及公司资产负债表、2017 年度的合并及公司利润表、合并及公司现金流量表、合并及公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了万通地产 2017 年 12 月 31 日的合并及公司财务状况以及 2017 年度的合并及公司经营成果和合并及公司现金流量。二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于万通地产，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。三、关键审计事项关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。商誉的减值 1、事项描述如财务报表附注(七)27 所示，截至 2017 年 12 月 31 日，万通地产商誉账面原值为人民币 517,229,603.60 元，累计计提减值准备人民币 35,144,127.79 元，计提减值后余额为人民币 482,085,475.81 元，对财务报表整体具有重要性。如财务报表附注(五)22、附注(五)34 所述，企业合并形成的商誉，万通地产管理层须至少在每年年度终了进行减值测试。在进行减值测试时，万通地产管理层需要预测相关资产组未来现金流并合理确定恰当的折现率，这涉及管理层运用重大会计估计和判断。考虑上述因素，我们将商誉的减值识别为关键审计事项。 2、审计应对我们针对商誉的减值关键审计事项执行的主要审计程序包括： (1) 了解、评价和测试与商誉减值相关内部控制的有效性； (2) 了解和评价管理层减值测试方法的适当性及是否一贯应用； (3) 通过对以前预测实际实现情况的追溯复核，以及与管理层讨论经审批的财务预算和商业计划，并考虑同行业的数据，评价管理层预计未来现金流量所使用关键假设包括预测年度及以后期间的增长率的合理性； (4) 利用内部估值专家的工作评价管理层采用的减值测试模型及折现率的合理性； - 1 - (5) 与管理层讨论关键假设相关变动的可能性，以评估管理层如何处理增长率和折现率等关键假设的不确定性； (6) 执行重新计算程序，检查商誉减值测试模型的计算准确性。四、其他信息万通地产管理层对其他信息负责。其他信息包括万通地产 2017 年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。五、管理层和治理层对财务报表的责任万通地产管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。在编制财务报表时，管理层负责评估万通地产的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算万通地产、终止运营或别无其他现实的选择。治理层负责监督万通地产的财务报告过程。六、注册会计师对财务报表审计的责任我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作： (1) 识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。 (2) 了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序； (3) 评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。 (4) 对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对万通地产持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致万通地产不能持续经营。 (5) 评价财务报表的总体列报、结构和内容(包括披露)，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。 - 2 - (6) 就万通地产中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施(如适用)。从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙) 中国注册会计师：解彦峰中国上海（项目合伙人）中国注册会计师：高天福 2018 年 4 月 25 日 - 3 - 二、财务报表合并资产负债表 2017 年 12 月 31 日编制单位:北京万通地产股份有限公司单位:元币种:人民币项目附注期末余额期初余额流动资产：货币资金（七）1 3,022,973,432.17 3,386,785,714.77 结算备付金拆出资金以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产衍生金融资产应收票据应收账款（七）5 58,191,655.30 8,610,301.42 预付款项（七）6 419,045,401.00 498,579,293.97 应收保费应收分保账款应收分保合同准备金应收利息应收股利其他应收款（七）9 131,805,710.44 215,364,001.59 买入返售金融资产存货（七）10 5,589,919,282.29 8,670,768,392.58 持有待售资产一年内到期的非流动资产其他流动资产（七）13 141,222,924.46 173,523,540.83 流动资产合计 9,363,158,405.66 12,953,631,245.16 非流动资产：发放贷款和垫款可供出售金融资产（七）14 131,000,000.00 - 持有至到期投资长期应收款（七）16 12,000,000.00 12,000,000.00 长期股权投资（七）17 909,909,807.12 436,430,601.60 投资性房地产（七）18 2,200,820,119.71 561,333,361.82 固定资产（七）19 55,654,875.63 57,492,702.70 在建工程工程物资固定资产清理生产性生物资产油气资产无形资产（七）25 705,172.19 917,089.62 开发支出商誉（七）27 482,085,475.81 - 长期待摊费用（七）28 3,841,498.97 4,255,924.57 递延所得税资产（七）29 200,817,862.20 174,647,073.22 其他非流动资产非流动资产合计 3,996,834,811.63 1,247,076,753.53 资产总计 13,359,993,217.29 14,200,707,998.69 流动负债：短期借款向中央银行借款吸收存款及同业存放拆入资金以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债衍生金融负债应付票据应付账款（七）35 994,274,753.99 1,172,151,042.63 预收款项（七）36 480,350,580.33 1,397,438,340.49 卖出回购金融资产款应付手续费及佣金应付职工薪酬（七）37 86,444,385.95 55,375,652.43 应交税费（七）38 767,857,908.31 681,125,882.96 应付利息（七）39 10,233,227.04 9,309,215.55 应付股利其他应付款（七）41 191,932,491.29 206,802,537.24 应付分保账款保险合同准备金代理买卖证券款代理承销证券款持有待售负债一年内到期的非流动负债（七）43 2,440,362,005.59 40,000,000.00 其他流动负债流动负债合计（七）45 4,971,455,352.50 3,562,202,671.30 非流动负债：长期借款（七）46 1,131,000,000.00 2,224,000,000.00 应付债券 - 1,508,823,886.25 其中：优先股永续债长期应付款长期应付职工薪酬专项应付款预计负债递延收益递延所得税负债（七）29 59,937,154.47 52,403,213.20 其他非流动负债非流动负债合计 1,190,937,154.47 3,785,227,099.45 负债合计 6,162,392,506.97 7,347,429,770.75 所有者权益股本（七）53 2,054,009,302.00 2,054,009,302.00 其他权益工具其中：优先股永续债资本公积（七）55 3,547,437,251.44 3,547,437,251.44 减：库存股其他综合收益（七）57 -295,315.72 4,289,148.20 专项储备盈余公积（七）59 191,608,679.07 170,066,690.84 一般风险准备未分配利润（七）60 1,154,487,880.93 819,887,551.81 归属于母公司所有者权益合计 6,947,247,797.72 6,595,689,944.29 少数股东权益 250,352,912.60 257,588,283.65 所有者权益合计 7,197,600,710.32 6,853,278,227.94 负债和所有者权益总计 13,359,993,217.29 14,200,707,998.69 法定代表人：李虹主管会计工作负责人：石莹会计机构负责人：曾玲玲母公司资产负债表 2017 年 12 月 31 日编制单位:北京万通地产股份有限公司单位:元币种:人民币项目附注期末余额期初余额流动资产：货币资金（十七）6 1,443,416,227.28 2,112,235,883.69 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产衍生金融资产应收票据应收账款（十七）1 386.65 386.65 预付款项 4,359,790.08 4,140,973.19 应收利息应收股利其他应收款（十七）2 3,184,412,496.80 3,089,083,376.18 存货持有待售资产一年内到期的非流动资产其他流动资产流动资产合计 4,632,188,900.81 5,205,460,619.71 非流动资产：可供出售金融资产 125,000,000.00 - 持有至到期投资长期应收款长期股权投资（十七）3 5,696,646,933.47 4,722,551,270.36 投资性房地产固定资产 1,554,277.34 2,246,288.73 在建工程工程物资固定资产清理生产性生物资产油气资产无形资产 634,737.43 856,590.67 开发支出商誉长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产非流动资产合计 5,823,835,948.24 4,725,654,149.76 资产总计 10,456,024,849.05 9,931,114,769.47 流动负债：短期借款以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债衍生金融负债应付票据应付账款 1,223,222.56 1,223,222.56 预收款项应付职工薪酬 40,981,022.15 34,065,471.79 应交税费 958,106.01 992,253.89 应付利息 7,183,561.64 7,183,561.64 应付股利其他应付款 2,708,923,066.19 2,408,852,390.75 持有待售负债一年内到期的非流动负债 1,511,362,005.59 - 其他流动负债流动负债合计 4,270,630,984.14 2,452,316,900.63 非流动负债：长期借款应付债券（七）46 - 1,508,823,886.25 其中：优先股永续债长期应付款长期应付职工薪酬专项应付款预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债非流动负债合计 - 1,508,823,886.25 负债合计 4,270,630,984.14 3,961,140,786.88 所有者权益：股本（七）53 2,054,009,302.00 2,054,009,302.00 其他权益工具其中：优先股永续债资本公积 3,708,593,731.55 3,708,593,731.55 减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积 191,040,090.97 169,498,102.74 未分配利润 231,750,740.39 37,872,846.30 所有者权益合计 6,185,393,864.91 5,969,973,982.59 负债和所有者权益总计 10,456,024,849.05 9,931,114,769.47 法定代表人：李虹主管会计工作负责人：石莹会计机构负责人：曾玲玲合并利润表 2017 年 1—12 月单位:元币种:人民币项目附注本期发生额上期发生额一、营业总收入（七）61 3,294,957,299.48 2,335,888,273.97 其中：营业收入（七）61 3,294,957,299.48 2,335,888,273.97 利息收入已赚保费手续费及佣金收入二、营业总成本（七）61 2,788,179,479.00 2,392,308,964.72 其中：营业成本（七）61 2,151,856,339.73 1,534,946,473.05 利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险合同准备金净额保单红利支出分保费用税金及附加（七）62 229,057,688.58 335,468,224.40 销售费用（七）63 155,339,578.31 105,043,510.49 管理费用（七）64 136,382,292.76 146,646,490.11 财务费用（七）65 146,118,946.32 252,217,844.52 资产减值损失（七）66 -30,575,366.70 17,986,422.15 加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）投资收益（损失以“－”号填列）（七）68 37,340,001.83 240,358,882.21 其中：对联营企业和合营企业的投资 -15,040,921.33 -17,490,926.18 收益资产处置收益（损失以“－”号填列） -26,009.33 -16,259.92 汇兑收益（损失以“－”号填列）其他收益 100,913.00 - 三、营业利润（亏损以“－”号填列） 544,192,725.98 183,921,931.54 加：营业外收入（七）69 7,335,740.72 3,425,235.35 减：营业外支出（七）70 1,464,611.30 4,052,812.69 四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 550,063,855.40 183,294,354.20 减：所得税费用（七）71 201,156,909.10 87,640,949.64 五、净利润（净亏损以“－”号填列） 348,906,946.30 95,653,404.56 (一)按经营持续性分类 1.持续经营净利润（净亏损以“－”号 348,906,946.30 95,653,404.56 填列） 2.终止经营净利润（净亏损以“－”号 - - 填列） (二)按所有权归属分类 1.少数股东损益 -7,235,371.05 -14,653,314.36 2.归属于母公司股东的净利润 356,142,317.35 110,306,718.92 六、其他综合收益的税后净额（七）57 -4,584,463.92 4,159,874.67 归属母公司所有者的其他综合收益的税（七）57 -4,584,463.92 4,159,874.67 后净额（一）以后不能重分类进损益的其他综合收益 1.重新计量设定受益计划净负债或净资产的变动 2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综合收益中享有的份额（二）以后将重分类进损益的其他综合（七）57 -4,584,463.92 4,159,874.67 收益 1.权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他综合收益中享有的份额 2.可供出售金融资产公允价值变动损益 3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益 4.现金流量套期损益的有效部分 5.外币财务报表折算差额（七）57 -4,584,463.92 4,159,874.67 6.其他归属于少数股东的其他综合收益的税后净额七、综合收益总额 344,322,482.38 99,813,279.23 归属于母公司所有者的综合收益总额 351,557,853.43 114,466,593.59 归属于少数股东的综合收益总额 -7,235,371.05 -14,653,314.36 八、每股收益：（一）基本每股收益(元/股) 0.1734 0.0706 （二）稀释每股收益(元/股) 不适用不适用定代表人：李虹主管会计工作负责人：石莹会计机构负责人：曾玲玲母公司利润表 2017 年 1—12 月单位:元币种:人民币项目附注本期发生额上期发生额一、营业收入 4,526,124.82 - 减：营业成本 - - 税金及附加 508,581.30 14,369.34 销售费用 60,866,944.60 67,847,542.45 管理费用财务费用 113,215,564.24 134,195,532.89 资产减值损失 61,823,660.90 -1,268,140.27 加：公允价值变动收益（损失以“－” 号填列）投资收益（损失以“－”号填列）（十七）5 447,383,958.43 -53,759,864.02 其中：对联营企业和合营企业的投 -15,040,363.74 -17,935,758.23 资收益资产处置收益（损失以“－”号填 - -1,454.36 列）其他收益 - - 二、营业利润（亏损以“－”号填列） 215,495,332.21 -254,550,622.79 加：营业外收入 - - 减：营业外支出 75,449.89 - 三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 215,419,882.32 -254,550,622.79 减：所得税费用 - - 四、净利润（净亏损以“－”号填列） 215,419,882.32 -254,550,622.79 (一)持续经营净利润（净亏损以 215,419,882.32 -254,550,622.79 “－”号填列）（二）终止经营净利润（净亏损以“－” - - 号填列）五、其他综合收益的税后净额 - - （一）以后不能重分类进损益的其他综合收益 1.重新计量设定受益计划净负债或净资产的变动 2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综合收益中享有的份额（二）以后将重分类进损益的其他综合收益 1.权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他综合收益中享有的份额 2.可供出售金融资产公允价值变动损益 3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益 4.现金流量套期损益的有效部分 5.外币财务报表折算差额 6.其他六、综合收益总额 215,419,882.32 -254,550,622.79 七、每股收益：（一）基本每股收益(元/股) 不适用不适用（二）稀释每股收益(元/股) 不适用不适用法定代表人：李虹主管会计工作负责人：石莹会计机构负责人：曾玲玲合并现金流量表 2017 年 1—12 月单位：元币种：人民币项目附注本期发生额上期发生额一、经营活动产生的现金流量：销售商品、提供劳务收到的现金 2,422,947,182.43 3,157,230,905.47 客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保险业务现金净额保户储金及投资款净增加额处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产净增加额收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额收到的税费返还 100,913.00 1,324,066.00 收到其他与经营活动有关的现金（七）73、（1） 528,124,372.20 254,080,712.01 经营活动现金流入小计 2,951,172,467.63 3,412,635,683.48 购买商品、接受劳务支付的现金 668,475,805.59 966,966,662.05 客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金支付给职工以及为职工支付的现金 126,555,088.99 132,448,299.58 支付的各项税费 481,850,467.76 364,697,073.87 支付其他与经营活动有关的现金（七）73、（2） 692,273,245.87 625,219,077.27 经营活动现金流出小计 1,969,154,608.21 2,089,331,112.77 经营活动产生的现金流量净额 982,017,859.42 1,323,304,570.71 二、投资活动产生的现金流量：收回投资收到的现金 18,000,000.00 - 取得投资收益收到的现金 36,262,137.31 - 处置固定资产、无形资产和其他长 27,929.23 77,306.04 期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的（七）74、（3） 30,024,809.68 269,786,516.49 现金净额收到其他与投资活动有关的现金（七）73、（3） - 32,861,369.85 投资活动现金流入小计 84,314,876.22 302,725,192.38 购建固定资产、无形资产和其他长 2,041,830.43 817,187.15 期资产支付的现金投资支付的现金 630,825,663.17 - 质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的 491,714,213.11 - 现金净额支付其他与投资活动有关的现金 - - 投资活动现金流出小计 1,124,581,706.71 817,187.15 投资活动产生的现金流量净额 -1,040,266,830.49 301,908,005.23 三、筹资活动产生的现金流量：吸收投资收到的现金 - 3,559,120,073.19 其中：子公司吸收少数股东投资收 - - 到的现金取得借款收到的现金 - 930,000,000.00 发行债券收到的现金 - - 收到其他与筹资活动有关的现金（七）73、（5） - 400,000,000.00 筹资活动现金流入小计 - 4,889,120,073.19 偿还债务支付的现金 204,000,000.00 3,830,485,352.42 分配股利、利润或偿付利息支付的 227,416,786.23 458,917,919.64 现金其中：子公司支付给少数股东的股 - - 利、利润支付其他与筹资活动有关的现金（七）73、（6） - 557,394,670.00 筹资活动现金流出小计 431,416,786.23 4,846,797,942.06 筹资活动产生的现金流量净额 -431,416,786.23 42,322,131.13 四、汇率变动对现金及现金等价物的 -4,584,463.92 4,159,874.67 影响五、现金及现金等价物净增加额（七）74、（1） -494,250,221.22 1,671,694,581.74 加：期初现金及现金等价物余额（七）74、（1） 3,168,484,973.61 1,496,790,391.87 六、期末现金及现金等价物余额（七）74、（1） 2,674,234,752.39 3,168,484,973.61 法定代表人：李虹主管会计工作负责人：石莹会计机构负责人：曾玲玲母公司现金流量表 2017 年 1—12 月单位:元币种:人民币项目附注本期发生额上期发生额一、经营活动产生的现金流量：销售商品、提供劳务收到的现金 4,526,124.82 - 收到的税费返还 - - 收到其他与经营活动有关的现金 2,049,464,191.10 3,879,601,643.15 经营活动现金流入小计 2,053,990,315.92 3,879,601,643.15 购买商品、接受劳务支付的现金 - - 支付给职工以及为职工支付的现金 45,350,400.16 44,409,726.54 支付的各项税费 537,966.63 6,151,451.21 支付其他与经营活动有关的现金 1,508,781,636.99 5,447,060,077.81 经营活动现金流出小计 1,554,670,003.78 5,497,621,255.56 经营活动产生的现金流量净额（十八）4 499,320,312.14 -1,618,019,612.41 二、投资活动产生的现金流量：收回投资收到的现金 - 104,000,000.00 取得投资收益收到的现金 46,305,536.32 - 处置固定资产、无形资产和其他长 4,660.00 13,278.16 期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的（七）74、（3） 30,024,809.68 271,894,861.32 现金净额收到其他与投资活动有关的现金（七）73、（3） - 32,861,369.85 投资活动现金流入小计 76,335,006.00 408,769,509.33 购建固定资产、无形资产和其他长 33,475.00 598,230.00 期资产支付的现金投资支付的现金 629,825,663.17 123,462,670.00 取得子公司及其他营业单位支付的 500,615,900.00 - 现金净额支付其他与投资活动有关的现金 - - 投资活动现金流出小计 1,130,475,038.17 124,060,900.00 投资活动产生的现金流量净额 -1,054,140,032.17 284,708,609.33 三、筹资活动产生的现金流量：吸收投资收到的现金 - 3,559,120,073.19 取得借款收到的现金 - - 发行债券收到的现金 - - 收到其他与筹资活动有关的现金（七）73、（5） - 400,000,000.00 筹资活动现金流入小计 - 3,959,120,073.19 偿还债务支付的现金 - 605,800,000.00 分配股利、利润或偿付利息支付的 114,000,000.00 148,162,057.79 现金支付其他与筹资活动有关的现金 - 433,932,000.00 筹资活动现金流出小计 114,000,000.00 1,187,894,057.79 筹资活动产生的现金流量净额 -114,000,000.00 2,771,226,015.40 四、汇率变动对现金及现金等价物的 - - 影响五、现金及现金等价物净增加额（十八）4 -668,819,720.03 1,437,915,012.32 加：期初现金及现金等价物余额（十八）4 2,111,409,057.41 673,494,045.09 六、期末现金及现金等价物余额（十八）4 1,442,589,337.38 2,111,409,057.41 法定代表人：李虹主管会计工作负责人：石莹会计机构负责人：曾玲玲合并所有者权益变动表 2017 年 1—12 月单位:元币种:人民币本期归属于母公司所有者权益其他权益工具一项目减所有者权益合专般少数股东权益：优永项风计股本其资本公积库其他综合收益盈余公积未分配利润先续储险他存股债备准股备一、上年期末余额 2,054,009,302.00 3,547,437,251.44 4,289,148.20 170,066,690.84 819,887,551.81 257,588,283.65 6,853,278,227.94 加：会计政策变更前期差错更正同一控制下企业合并其他二、本年期初余额 2,054,009,302.00 3,547,437,251.44 4,289,148.20 170,066,690.84 819,887,551.81 257,588,283.65 6,853,278,227.94 三、本期增减变动金额（减 -4,584,463.92 21,541,988.23 334,600,329.12 -7,235,371.05 344,322,482.38 少以“－”号填列）（一）综合收益总额 -4,584,463.92 356,142,317.35 -7,235,371.05 344,322,482.38 （二）所有者投入和减少资本 1．股东投入的普通股 2．其他权益工具持有者投入资本 3．股份支付计入所有者权益的金额 4．其他（三）利润分配 21,541,988.23 -21,541,988.23 1．提取盈余公积 21,541,988.23 -21,541,988.23 2．提取一般风险准备 3．对所有者（或股东）的分配 4．其他（四）所有者权益内部结转 1．资本公积转增资本（或股本） 2．盈余公积转增资本（或股本） 3．盈余公积弥补亏损 4．其他（五）专项储备 1．本期提取 2．本期使用（六）其他四、本期期末余额 2,054,009,302.00 3,547,437,251.44 -295,315.72 191,608,679.07 1,154,487,880.93 250,352,912.60 7,197,600,710.32 上期归属于母公司所有者权益其他权益工具减少数股东权所有者权益合项目专：一般优永项益计股本其资本公积库其他综合收益盈余公积风险未分配利润先续储存准备他备股债股一、上年期末余额 1,216,800,000.00 825,526,480.25 129,273.53 170,066,690.84 709,580,832.89 272,241,598.01 3,194,344,875.52 加：会计政策变更前期差错更正同一控制下企业合并其他二、本年期初余额 1,216,800,000.00 825,526,480.25 129,273.53 170,066,690.84 709,580,832.89 272,241,598.01 3,194,344,875.52 三、本期增减变动金额（减 837,209,302.00 2,721,910,771.19 4,159,874.67 110,306,718.92 -14,653,314.36 3,658,933,352.42 少以“－”号填列）（一）综合收益总额 - - 4,159,874.67 110,306,718.92 -14,653,314.36 99,813,279.23 （二）所有者投入和减少 837,209,302.00 2,721,910,771.19 - - 3,559,120,073.19 资本 1．股东投入的普通股 837,209,302.00 2,721,910,771.19 3,559,120,073.19 2．其他权益工具持有者投入资本 3．股份支付计入所有者权益的金额 4．其他（三）利润分配 1．提取盈余公积 2．提取一般风险准备 3．对所有者（或股东）的分配 4．其他（四）所有者权益内部结转 1．资本公积转增资本（或股本） 2．盈余公积转增资本（或股本） 3．盈余公积弥补亏损 4．其他（五）专项储备 1．本期提取 2．本期使用（六）其他四、本期期末余额 2,054,009,302.00 3,547,437,251.44 4,289,148.20 170,066,690.84 819,887,551.81 257,588,283.65 6,853,278,227.94 法定代表人：李虹主管会计工作负责人：石莹会计机构负责人：曾玲玲母公司所有者权益变动表 2017 年 1—12 月单位:元币种:人民币本期其他权益工具减其他专：项目优永项股本其资本公积库综合盈余公积未分配利润所有者权益合计先续储他存收益股债备股一、上年期末余额 2,054,009,302.00 3,708,593,731.55 169,498,102.74 37,872,846.30 5,969,973,982.59 加：会计政策变更前期差错更正其他二、本年期初余额 2,054,009,302.00 3,708,593,731.55 169,498,102.74 37,872,846.30 5,969,973,982.59 三、本期增减变动金额（减 21,541,988.23 193,877,894.09 215,419,882.32 少以“－”号填列）（一）综合收益总额 215,419,882.32 215,419,882.32 （二）所有者投入和减少资本 1．股东投入的普通股 2．其他权益工具持有者投入资本 3．股份支付计入所有者权益的金额 4．其他（三）利润分配 21,541,988.23 -21,541,988.23 1．提取盈余公积 21,541,988.23 -21,541,988.23 2．对所有者（或股东）的分配 3．其他（四）所有者权益内部结转 1．资本公积转增资本（或股本） 2．盈余公积转增资本（或股本） 3．盈余公积弥补亏损 4．其他（五）专项储备 1．本期提取 2．本期使用（六）其他四、本期期末余额 2,054,009,302.00 3,708,593,731.55 191,040,090.97 231,750,740.39 6,185,393,864.91 上期其他权益工具减：其他专项目优永库项股本其资本公积综合盈余公积未分配利润所有者权益合计先续存储他股收益备股债一、上年期末余额 1,216,800,000.00 986,682,960.36 169,498,102.74 292,423,469.09 2,665,404,532.19 加：会计政策变更前期差错更正其他二、本年期初余额 1,216,800,000.00 986,682,960.36 169,498,102.74 292,423,469.09 2,665,404,532.19 三、本期增减变动金额（减 837,209,302.00 2,721,910,771.19 -254,550,622.79 3,304,569,450.40 少以“－”号填列）（一）综合收益总额 - - -254,550,622.79 -254,550,622.79 （二）所有者投入和减少资 837,209,302.00 2,721,910,771.19 - 3,559,120,073.19 本 1．股东投入的普通股 837,209,302.00 2,721,910,771.19 3,559,120,073.19 2．其他权益工具持有者投入资本 3．股份支付计入所有者权益的金额 4．其他（三）利润分配 1．提取盈余公积 2．对所有者（或股东）的分配 3．其他（四）所有者权益内部结转 1．资本公积转增资本（或股本） 2．盈余公积转增资本（或股本） 3．盈余公积弥补亏损 4．其他（五）专项储备 1．本期提取 2．本期使用（六）其他四、本期期末余额 2,054,009,302.00 3,708,593,731.55 169,498,102.74 37,872,846.30 5,969,973,982.59 法定代表人：李虹主管会计工作负责人：石莹会计机构负责人：曾玲玲三、公司基本情况 1. 公司概况 √适用 □不适用北京万通地产股份有限公司(原名为北京万通先锋置业股份有限公司，以下简称“公司”、 “本公司”或“万通地产”)是经北京市人民政府批准，由北京顺通实业公司、山东邹平粮油实业公司、山东邹平西王实业有限公司、延吉吉辰经济发展有限公司、中国建筑第一工程局第五建筑公司共同发起，于 1998 年 12 月 30 日在北京设立的股份有限公司，设立时本公司注册资本为人民币 6,200 万元，注册地和总部地址均为中华人民共和国北京市。经中国证监会批准，本公司于 2000 年 9 月 4 日公开发行人民币普通股 3,000 万股(发行后，本公司注册资本变更为人民币 9,200 万元)，并于同年 9 月 22 日在上海证券交易所挂牌上市交易。后经有关部门批准，本公司原股东北京顺通实业公司、山东邹平粮油实业公司、山东邹平西王实业有限公司、延吉吉辰经济发展有限公司和中国建筑第一工程局第五建筑公司分别将其所持本公司的全部股权转让给北京万通星河实业有限公司、北京裕天投资有限公司、北京恒通恒技术发展有限公司、嘉华东方控股(集团)有限公司(原名北京嘉华筑业实业有限公司，以下简称“嘉华控股”)和北京星河房地产综合开发经营有限责任公司。 2006 年 6 月 2 日，根据协议，北京裕天投资有限公司和嘉华控股分别将其持有的本公司股份 368 万股法人股、1,065 万股法人股转让给北京万通星河实业有限公司。同年 7 月 24 日，经本公司股东会议审议，本公司非流通股股东对流通股股东每 10 股送 3.3 股，共计送股 990 万股。 2006 年度，本公司向控股股东北京万通星河实业有限公司非公开发行 5,200 万股人民币普通股(A 股)。发行完成后，北京万通星河实业有限公司共持有本公司股份 86,453,225 股，占本公司股份比例为 60.04%，本公司注册资本变更为人民币 14,400 万元。 2007 年度，根据本公司 2006 年度股东大会的决议，本公司名称由北京万通先锋置业股份有限公司变更为北京万通地产股份有限公司。 2007 年 3 月 19 日，根据本公司股东大会决议和修改后章程的规定，本公司按每 10 股转增 10 股的比例，以资本公积向全体股东转增股份总额 14,400 万股，变更后的注册资本为人民币 28,800 万元。2007 年 9 月 13 日，本公司非公开发行人民币普通股(A 股)5,000 万股，变更后的注册资本为人民币 33,800 万元。 2007 年 10 月 31 日，根据本公司 2007 年度第三次临时股东大会决议和修改后章程的规定，本公司按每 10 股转增 5 股的比例，以资本公积向全体股东转增股份总额 16,900 万股，变更后的注册资本为人民币 50,700 万元。 2009 年 3 月 20 日，根据本公司 2008 年度股东大会决议和修改后章程的规定，本公司按每 10 股转增 10 股的比例，以资本公积向全体股东转增股份总额 50,700 万股，变更后的注册资本为人民币 101,400 万元。 2009 年度，本公司最终控股股东北京万通实业股份有限公司(现更名为“万通投资控股股份有限公司”，以下简称“万通控股”)完成对北京万通星河实业有限公司的吸收合并。吸收合并后，万通控股直接持有本公司 51,871.9350 万股股份(持本公司总股本的 51.16%)。 2010 年 4 月 8 日，根据本公司 2009 年度股东大会决议和修改后章程的规定，本公司按每 10 股转增 2 股的比例，以资本公积向全体股东转增股份总额 20,280 万股，变更后的注册资本为人民币 121,680 万元。本次变更已经北京兴华会计师事务所有限责任公司出具的(2010)京会兴验字第 1-6 号验资报告验证。 2016 年 8 月 3 日，经中国证券监督管理委员会证监许可[2016]876 号文《关于核准北京万通地产股份有限公司非公开发行股票的批复》核准，公司获准向嘉华控股、富城海富通-福瑞通达 1 号专项资产管理计划非公开发行 837,209,302 股人民币普通股(A 股)，每股发行价格为人民币 4.30 元。本次非公开发行后，公司股份总数为 2,054,009,302 股，嘉华控股持有公司 732,558,141 股股份，占本次发行后股份总数的 35.66%，成为公司第一大股东。上述资金实收情况已经普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)出具的普华永道中天验字(2016)第 338 号验资报告验证。 2017 年 1 月，嘉华控股通过陆续收购天津泰达集团有限公司、北京博远汇明投资管理有限公司等 27 家公司和自然人持有的万通控股的股份，直接及间接持有万通控股 76.48%的股份，成为万通控股的母公司。收购完成后，嘉华控股直接及间接持有本公司 65.96%的股份，成为本公司的控股股东。 2017 年 1 月至 12 月，嘉华控股收购及转让了万通控股的部分股权，截止 2017 年 12 月 31 日，嘉华控股直接和间接合计持有万通控股 51.27%股权，嘉华控股仍为万通控股的控股股东。于 2017 年 12 月 31 日，公司的总股本为人民币 2,054,009,302 元，每股面值为人民币 1 元。本公司及子公司(以下合称“本集团”)主要从事房地产开发与销售、自有商品房的租赁以及相关的咨询服务等。本公司的合并及公司财务报表于 2018 年 4 月 25 日已经本公司董事会批准。 2. 合并财务报表范围 √适用 □不适用本年度纳入合并财务报表范围的子公司详细情况参见附注(九)“在其他主体中的权益”。本年度合并财务报表范围变化主要为收购子公司，详细情况参见附注(八)“合并范围的变更”。四、财务报表的编制基础 1. 编制基础本公司财务报表以持续经营为编制基础。本集团执行财政部颁布的企业会计准则及相关规定。此外，本集团还按照《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号—财务报告的一般规定(2014 年修订)》披露有关财务信息。 2. 持续经营 √适用 □不适用本集团对自 2017 年 12 月 31 日起 12 个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大怀疑的事项和情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。五、重要会计政策及会计估计具体会计政策和会计估计提示： √适用 □不适用具体会计政策和会计估计提示：本集团根据生产经营特点确定具体会计政策和会计估计，主要体现在存货的计价方法(附注 (五)12)、收入的确认时点(附注(五)28)等。本集团在运用重要的会计政策时所采用的关键判断详见附注(五)34。 1. 遵循企业会计准则的声明本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司于 2017 年 12 月 31 日的合并及公司财务状况以及 2017 年度的合并及公司经营成果和合并及公司现金流量。 2. 会计期间本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。 3. 营业周期 √适用 □不适用营业周期是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。公司之从事房地产开发经营业务的子公司，营业周期大于一年，该类子公司以营业周期作为资产和负债的流动性划分依据。 4. 记账本位币人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定美元为其记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。 5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法 √适用 □不适用企业合并分为同一控制下的企业合并和非同一控制下的企业合并。 5.1 同一控制下的企业合并参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。在企业合并中取得的资产和负债，按合并日其在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价的账面价值的差额，调整资本公积中的股本溢价，股本溢价不足冲减的则调整留存收益。为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。 5.2 非同一控制下的企业合并及商誉参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制，为非同一控制下的企业合并。合并成本指购买方为取得被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债和发行的权益性工具的公允价值。购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。购买方在合并中所取得的被购买方符合确认条件的可辨认资产、负债及或有负债在购买日以公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，作为一项资产确认为商誉并按成本进行初始计量。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，计入当期损益。因企业合并形成的商誉在合并财务报表中单独列报，并按照成本扣除累计减值准备后的金额计量。 6. 合并财务报表的编制方法 √适用 □不适用合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指投资方拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本集团将进行重新评估。子公司的合并起始于本集团获得对该子公司的控制权时，终止于本集团丧失对该子公司的控制权时。对于本集团处置的子公司，处置日(丧失控制权的日期)前的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。对于通过非同一控制下的企业合并取得的子公司，其自购买日(取得控制权的日期)起的经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。子公司采用的主要会计政策和会计期间按照本公司统一规定的会计政策和会计期间厘定。本公司与子公司及子公司相互之间发生的内部交易对合并财务报表的影响于合并时抵销。子公司所有者权益中不属于母公司的份额作为少数股东权益，在合并资产负债表中股东权益项目下以“少数股东权益”项目列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额，其余额仍冲减少数股东权益。对于购买子公司少数股权或因处置部分股权投资但没有丧失对该子公司控制权的交易，作为权益性交易核算，调整归属于母公司所有者权益和少数股东权益的账面价值以反映其在子公司中相关权益的变化。少数股东权益的调整额与支付/收到对价的公允价值之间的差额调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。 7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法 √适用 □不适用合营安排分为共同经营和合营企业，该分类通过考虑该安排的结构、法律形式以及合同条款等因素根据合营方在合营安排中享有的权利和承担的义务确定。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。本集团对合营企业的投资采用权益法核算，具体参见附注（五）“14.按权益法核算的长期股权投资”。 8. 现金及现金等价物的确定标准现金是指企业库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指本集团持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。 9. 外币业务和外币报表折算 √适用 □不适用 9.1 外币业务外币交易在初始确认时采用交易发生日的即期汇率折算。于资产负债表日，外币货币性项目采用该日即期汇率折算为人民币，因该日的即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除符合资本化条件的外币专门借款的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的成本外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目仍以交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计量。 9.2 外币财务报表折算为编制合并财务报表，境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债表中的所有资产、负债类项目按资产负债表日的即期汇率折算；股东权益项目按发生时的即期汇率折算；利润表中的所有项目及反映利润分配发生额的项目按交易发生日的即期汇率折算；折算后资产类项目与负债类项目和股东权益类项目合计数的差额确认为其他综合收益并计入股东权益。外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率折算，汇率变动对现金及现金等价物的影响额，作为调节项目，在现金流量表中以“汇率变动对现金及现金等价物的影响”单独列示。年初数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。 10. 金融工具 √适用 □不适用在本集团成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。金融资产和金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于不以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。 10.1 实际利率法实际利率法是指按照金融资产或金融负债(含一组金融资产或金融负债)的实际利率计算其摊余成本及各期利息收入或支出的方法。实际利率是指将金融资产或金融负债在预期存续期间或适用的更短期间内的未来现金流量，折现为该金融资产或金融负债当前账面价值所使用的利率。在计算实际利率时，本集团在考虑金融资产或金融负债所有合同条款的基础上预计未来现金流量(不考虑未来的信用损失)，同时还考虑金融资产或金融负债合同各方之间支付或收取的、属于实际利率组成部分的各项收费、交易费用及折价或溢价等。 10.2 金融资产的分类、确认和计量金融资产在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、持有至到期投资、贷款和应收款项以及可供出售金融资产。以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。本集团的金融资产主要为贷款和应收款项及可供出售金融资产。 10.2.1 贷款和应收款项贷款和应收款项是指在活跃市场中没有报价、回收金额固定或可确定的非衍生金融资产。本集团划分为贷款和应收款项的金融资产包括货币资金、应收账款、其他应收款及长期应收款等。贷款和应收款项采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量。在终止确认、发生减值或摊销时产生的利得或损失，计入当期损益。 10.2.2 可供出售金融资产可供出售金融资产包括初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产，以及除了以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、贷款和应收款项、持有至到期投资以外的金融资产。可供出售金融资产采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失，除减值损失和外币货币性金融资产与摊余成本相关的汇兑差额计入当期损益外，确认为其他综合收益，在该金融资产终止确认时转出，计入当期损益。可供出售金融资产持有期间取得的利息及被投资单位宣告发放的现金股利，计入投资收益。在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，按照成本计量。 10.3 金融资产减值本集团在每个资产负债表日对金融资产的账面价值进行检查，有客观证据表明金融资产发生减值的，计提减值准备。表明金融资产发生减值的客观证据是指金融资产初始确认后实际发生的、对该金融资产的预计未来现金流量有影响，且企业能够对该影响进行可靠计量的事项。金融资产发生减值的客观证据，包括下列可观察到的各项事项： (1) 发行方或债务人发生严重财务困难； (2) 债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期等； (3) 本集团出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生财务困难的债务人作出让步； (4) 债务人很可能倒闭或者进行其他财务重组； (5) 无法辨认一组金融资产中的某项资产的现金流量是否已经减少，但根据公开的数据对其进行总体评价后发现，该组金融资产自初始确认以来的预计未来现金流量确已减少且可计量，包括： - 该组金融资产的债务人支付能力逐步恶化； - 债务人所在国家或地区经济出现了可能导致该组金融资产无法支付的状况； (6) 权益工具发行人经营所处的技术、市场、经济或法律环境等发生重大不利变化，使权益工具投资人可能无法收回投资成本； (7) 其他表明金融资产发生减值的客观证据。以摊余成本计量的金融资产减值以摊余成本计量的金融资产发生减值时，将其账面价值减记至按照该金融资产的原实际利率折现确定的预计未来现金流量(不包括尚未发生的未来信用损失)现值，减记金额确认为减值损失，计入当期损益。金融资产确认减值损失后，如有客观证据表明该金融资产价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，但金融资产转回减值损失后的账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该金融资产在转回日的摊余成本。本集团对单项金额重大的金融资产单独进行减值测试；对单项金额不重大的金融资产，单独进行减值测试或包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试。单独测试未发生减值的金融资产(包括单项金额重大和不重大的金融资产)，包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中再进行减值测试。已单项确认减值损失的金融资产，不包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试。可供出售金融资产减值可供出售金融资产发生减值时，将原计入其他综合收益的因公允价值下降形成的累计损失予以转出并计入当期损益，该转出的累计损失为该资产初始取得成本扣除已收回本金和已摊销金额、当前公允价值和原已计入损益的减值损失后的余额。在确认减值损失后，期后如有客观证据表明该金融资产价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，可供出售权益工具投资的减值损失转回确认为其他综合收益，可供出售债务工具的减值损失转回计入当期损益。以成本计量的金融资产减值在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资发生减值时，将其账面价值减记至与按照类似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值，减记金额确认为减值损失，计入当期损益。此类金融资产的减值损失一经确认不予转回。 10.4 金融资产的转移满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：(1)收取该金融资产现金流量的合同权利终止； (2)该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；(3)该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产控制。金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移而收到的对价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。 10.5 金融负债的分类、确认及计量本集团根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具。金融负债在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。本集团持有的金融负债主要为其他金融负债，包括应付款项、借款、应付债券及其他流动负债等。 10.5.1 其他金融负债除财务担保合同负债外的其他金融负债采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。 10.5.2 财务担保合同财务担保合同是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的合同。不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，以公允价值减直接归属的交易费用进行初始确认，在初始确认后按照《企业会计准则第 13 号—或有事项》确定的金额和初始确认金额扣除按照《企业会计准则第 14 号—收入》的原则确定的累计摊销额后的余额之中的较高者进行后续计量。 10.6 金融负债的终止确认金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本集团(债务人)与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价(包括转出的非现金资产或承担的新金融负债)之间的差额，计入当期损益。 10.7 金融资产和金融负债的抵销当本集团具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同时本集团计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。 10.8 权益工具权益工具是指能证明拥有本集团在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本集团发行 (含再融资)、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理。本集团不确认权益工具的公允价值变动。与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。本集团对权益工具持有方的分配作为利润分配处理，发放的股票股利不影响股东权益总额。 11. 应收款项 (1).单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项 √适用 □不适用单项金额重大的判断依据或金额标准本集团将金额为人民币 100 万元以上(含 100 万元)的应收款项确认定为单项金额重大的应收款项。单项金额重大并单项计提坏账准备的本集团对单项金额重大的应收款项单独进行减值测试，单计提方法独测试未发生减值的金融资产，包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试。单项测试已确认减值损失的应收款项，不再包括在具有类似信用风险特征的应收款项组合中进行减值测试。 (2).按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项： √适用 □不适用按信用风险特征组合计提坏账准备的计提方法（账龄分析法、余额百分比法、其他方法）确定组合的依据高风险组合判定存在较高减值风险的应收款项低风险组合判定存在较低减值风险或不存在减值风险的应收款项按组合计提坏账准备的计提方法高风险组合余额百分比法低风险组合余额百分比法组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的 □适用 √不适用组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的 √适用 □不适用组合名称应收账款计提比例(%) 其他应收款计提比例(%) 高风险组合 5 低风险组合 - - 组合中，采用其他方法计提坏账准备的 □适用 √不适用 (3).单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项： √适用 □不适用单项计提坏账准备的理由存在客观证据表明本集团将无法按应收款项的原有条款收回款项。坏账准备的计提方法根据应收款项的预计未来现金流量现值低于其账面价值的差额进行计提。 12. 存货 √适用 □不适用 12.1 存货的分类本集团的存货主要包括开发成本和开发产品等。存货按成本进行初始计量。开发产品的成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。 12.2 存货的计价方法存货结转时，开发成本、已完工开发产品和意图出售而暂时出租的开发产品等采用个别计价法确定其实际成本。 12.3 存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。存货按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取存货跌价准备。计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。 12.4 存货的盘存制度存货盘存制度为永续盘存制。 12.5 低值易耗品和包装物的摊销方法包装物和低值易耗品采用一次转销法进行摊销。 13. 持有待售资产 □适用 √不适用 14. 长期股权投资 √适用 □不适用 14.1 共同控制、重大影响的判断标准控制是指投资方拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响是指对被投资方的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位实施控制或施加重大影响时，已考虑投资方和其他方持有的被投资单位当期可转换公司债券、当期可执行认股权证等潜在表决权因素。 14.2 初始投资成本的确定对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。除企业合并形成的长期股权投资外其他方式取得的长期股权投资，按成本进行初始计量。 14.3 后续计量及损益确认方法 14.3.1 按成本法核算的长期股权投资公司财务报表采用成本法核算对子公司的长期股权投资。子公司是指本集团能够对其实施控制的被投资主体。采用成本法核算的长期股权投资按初始投资成本计价。追加或收回投资调整长期股权投资的成本。当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。 14.3.2 按权益法核算的长期股权投资本集团对联营企业和合营企业的投资采用权益法核算。联营企业是指本集团能够对其施加重大影响的被投资单位，合营企业是指本集团仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。对于本集团与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本集团的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本集团与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本集团对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本集团在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。 14.4 处置长期股权投资处置长期股权投资时，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。 15. 投资性房地产 (1).如果采用成本计量模式的：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的建筑物等。投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支出，在发生时计入当期损益。本集团采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照与房屋建筑物一致的政策进行折旧或摊销。对投资性房地产的预计使用寿命、预计净残值和折旧(摊销)方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。 16. 固定资产 (1).确认条件 √适用 □不适用固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计量时才予以确认。固定资产按成本进行初始计量。与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值。除此以外的其他后续支出，在发生时计入当期损益。 (2).折旧方法 √适用 □不适用类别折旧方法折旧年限（年）残值率年折旧率房屋及建筑物 20-40 5-10 2.25-4.75 运输工具 4-5 5-10 18-23.75 其他设备 3-5 5-10 18-31.67 固定资产从达到预定可使用状态的次月起，采用年限平均法在使用寿命内计提折旧。各类固定资产的使用寿命、预计净残值和年折旧率如上表。预计净残值是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，本集团目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。 (3).融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法 □适用 √不适用 (4).其他说明当固定资产处置时或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。本集团至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变则作为会计估计变更处理。 17. 在建工程 □适用 √不适用 18. 借款费用 √适用 □不适用可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态时，停止资本化。如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续超过 3 个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。其余借款费用在发生当期确认为费用。专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。 19. 生物资产 □适用 √不适用 20. 油气资产 □适用 √不适用 21. 无形资产 (1). 计价方法、使用寿命、减值测试 √适用 □不适用无形资产包括计算机软件、商标使用权等。无形资产按成本进行初始计量。使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去预计净残值和已计提的减值准备累计金额在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，必要时进行调整。 (2). 内部研究开发支出会计政策 □适用 √不适用 22. 长期资产减值 √适用 □不适用本集团在每一个资产负债表日检查长期股权投资、采用成本法计量的投资性房地产、固定资产、使用寿命确定的无形资产是否存在可能发生减值的迹象。如果该等资产存在减值迹象，则估计其可收回金额。估计资产的可收回金额以单项资产为基础，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，则以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。可收回金额为资产或者资产组的公允价值减去处置费用后的净额与其预计未来现金流量的现值两者之中的较高者。如果资产的可收回金额低于其账面价值，按其差额计提资产减值准备，并计入当期损益。商誉至少在每年年度终了进行减值测试。对商誉进行减值测试时，结合与其相关的资产组或者资产组组合进行。即，自购买日起将商誉的账面价值按照合理的方法分摊到能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合，如包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额首先抵减分摊到该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。 23. 长期待摊费用 √适用 □不适用长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用，包括装修费等。长期待摊费用在预计受益期间内分期平均摊销。 24. 职工薪酬 (1)、短期薪酬的会计处理方法 √适用 □不适用本集团在职工为其提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。本集团发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。本集团为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以及本集团按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为本集团提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，确认相应负债，并计入当期损益或相关资产成本。 (2)、离职后福利的会计处理方法 √适用 □不适用本集团离职后福利全部为设定提存计划。本集团在职工为其提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。 (3)、辞退福利的会计处理方法 √适用 □不适用本集团向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；本集团确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。 (4)、其他长期职工福利的会计处理方法 □适用 √不适用 25. 预计负债 √适用 □不适用当与产品质量保证、亏损合同等或有事项相关的义务是本集团承担的现时义务，且履行该义务很可能导致经济利益流出，以及该义务的金额能够可靠地计量，则确认为预计负债。在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行计量。如果货币时间价值影响重大，则以预计未来现金流出折现后的金额确定最佳估计数。 26. 股份支付 □适用 √不适用 27. 优先股、永续债等其他金融工具 □适用 √不适用 28. 收入 √适用 □不适用 28.1 商品销售收入在已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给买方，既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售商品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入企业，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认商品销售收入的实现。对于房地产开发产品销售收入，同时满足以下条件时确认收入： (1) 开发产品完工并验收合格； (2) 签订具有法律约束力的销售合同，履行了销售合同规定的主要义务； (3) 价款已全部取得或虽部分取得，但其余应收款项确信能够收回； (4) 已按合同约定的交付期限通知买方并在规定时间内办理完商品房实物移交手续，若买方未在规定的时间内办理完成商品房实物移交手续且无正当理由的，在通知所规定的时限结束后的次日，按合同约定视同已将商品房所有权上的主要风险和报酬转移给购买方。 28.2 提供劳务收入在提供劳务收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入本集团，交易的完工程度能够可靠地确定，交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量时，确认提供劳务收入的实现。本集团于资产负债表日按照完工百分比法确认提供的劳务收入。劳务交易的完工进度按已经发生的劳务成本占估计总成本的比例确定。如果提供劳务交易的结果不能够可靠估计，则按已经发生并预计能够得到补偿的劳务成本金额确认提供的劳务收入，并将已发生的劳务成本作为当期费用。已经发生的劳务成本如预计不能得到补偿的，则不确认收入。 28.3 利息收入按照他人使用本集团货币资金的时间和实际利率计算确定。 29. 政府补助 (1)、与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法 √适用 □不适用政府补助是指本集团从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产。政府补助在能够满足政府补助所附条件且能够收到时予以确认。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。 (2)、与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法 √适用 □不适用本集团的政府补助中的财政补贴款及奖励基金等，由于用于补偿已经发生的相关费用和损失，该等政府补助为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿已经发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。与本集团日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与本集团日常活动无关的政府补助，计入营业外收入。 30. 递延所得税资产/递延所得税负债 √适用 □不适用所得税费用包括当期所得税和递延所得税。 30.1 当期所得税资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债(或资产)，以按照税法规定计算的预期应交纳(或返还)的所得税金额计量。 30.2 递延所得税资产及递延所得税负债对于某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。一般情况下所有暂时性差异均确认相关的递延所得税。但对于可抵扣暂时性差异，本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认相关的递延所得税资产。此外，与商誉的初始确认相关的，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额(或可抵扣亏损)的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产或负债。对于能够结转以后年度的可抵扣亏损及税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。本集团确认与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债，除非本集团能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对于与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，只有当暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，本集团才确认递延所得税资产。资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。除与直接计入其他综合收益或股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计入其他综合收益或股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。 30.3 所得税的抵销当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本集团当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本集团递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。 31. 租赁 (1)、经营租赁的会计处理方法 √适用 □不适用实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁。融资租赁以外的其他租赁为经营租赁。本集团作为承租人记录经营租赁业务经营租赁的租金支出在租赁期内的各个期间按直线法计入相关资产成本或当期损益。初始直接费用计入当期损益。或有租金于实际发生时计入当期损益。经营租赁的租金收入在租赁期内的各个期间按直线法确认为当期损益。对金额较大的初始直接费用于发生时予以资本化，在整个租赁期间内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损益；其他金额较小的初始直接费用于发生时计入当期损益。或有租金于实际发生时计入当期损益。 (2)、融资租赁的会计处理方法 □适用 √不适用 32. 其他重要的会计政策和会计估计 □适用 √不适用 33. 重要会计政策和会计估计的变更 (1)、重要会计政策变更 √适用 □不适用本集团于 2017 年 5 月 28 日开始采用财政部于 2017 年新颁布的《企业会计准则第 42 号 —持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》，于 2017 年 6 月 12 日开始采用财政部于 2017 年修订的《企业会计准则第 16 号—政府补助》。此外，本财务报表还按照财政部 2017 年 12 月 25 日颁布的《关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》（财会（2017）30 号，以下简称“财会 30 号文件”）编制。备注(受重要影响的报表项目会计政策变更的内容和原因审批程序名称和金额) 持有待售的非流动资产、处置组和终止经营：《企该准则对本财务报表无影响。业会计准则第 42 号—持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》对持有待售类别的非流动资产或处置组的分类、计量作出了具体规定，要求在利润表中分别列示持续经营损益和终止经营损益，在附注中详细披露持有待售非流动资产或处置组、终止经营的信息。政府补助：执行《企业会计准则第 16 号-政府补助》本集团采用未来适用法对上述（修订）之前，本集团未区分政府补助是否与日常会计政策变更进行会计处理，活动相关，均计入营业外收入。执行《企业会计准该会计政策变更未对可比年度则第 16 号-政府补助》（修订）后，与日常活动相财务报表产生影响。关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益；与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。资产处置损益的列报：在财会 30 号文件发布以前，对于上述列报项目的变更，本本集团出售划分为持有待售的非流动资产（金融工集团采用追溯调整法进行会计具、长期股权投资和投资性房地产除外）或处置组处理，并对上年比较数据进行（子公司和业务除外）时确认的处置利得或损失，调整。以及处置未划分为持有待售的固定资产及无形资产而产生的处置利得或损失，在“营业外收入”或“营业外支出”项目列报。在财会 30 号文件发布以后，本集团出售上述资产而产生的处置利得或损失，在 “资产处置收益”项目列报。 (2)、重要会计估计变更 □适用 √不适用 34. 其他 √适用 □不适用（1）运用会计政策过程中所作的重要判断和会计估计所采用的关键假设和不确定因素：本集团在运用上述所描述的会计政策过程中，由于经营活动内在的不确定性，本集团需要对无法准确计量的报表项目的账面价值进行判断、估计和假设。这些判断、估计和假设是基于本集团管理层过去的历史经验，并在考虑其他相关因素的基础上作出的。实际的结果可能与本集团的估计存在差异。本集团对前述判断、估计和假设在持续经营的基础上进行定期复核，会计估计的变更仅影响变更当期的，其影响数在变更当期予以确认；既影响变更当期又影响未来期间的，其影响数在变更当期和未来期间予以确认。运用会计政策过程中所作的重要判断本集团在运用会计政策过程中作出了以下重要判断，并对财务报表中确认的金额产生了重大影响：收入确认在本集团与购房客户签订房屋销售合同时，如果购房客户需要从银行获取按揭贷款以支付房款，本集团将与购房客户和银行达成三方按揭担保贷款协议。在该协定下，购房客户需支付至少购房款总额的 20%-80%作为首付款，而本集团将为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保，担保时限一般为 6 个月至 2 年不等。该项阶段性连带责任保证担保责任在购房客户办妥房产抵押登记手续或预抵押登记手续后解除。在三方按揭贷款担保协议下，本集团仅在担保时限内需要对购房客户尚未偿还的按揭贷款部分向银行提供担保。银行仅会在购房者违约不偿还按揭贷款的情况下向本集团追索。根据本集团销售类似开发产品的历史经验，本集团相信，在阶段性连带责任保证担保期间内，因购房客户无法偿还抵押贷款而导致本集团向银行承担担保责任的比率很低且本集团可以通过向购房客户追索因承担阶段性连带责任保证担保责任而支付的代垫款项，在购房客户不予偿还的情况下，本集团可以根据相关购房合同的约定通过优先处置相关房产的方式避免发生损失。因此，本集团认为该财务担保对开发产品的销售收入确认没有重大影响。会计估计中采用的关键假设和不确定因素资产负债表日，会计估计中很可能导致未来期间资产、负债账面价值作出重大调整的关键假设和不确定性主要有：房地产开发成本房地产开发成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。因与施工方结算时点晚于项目竣工验收时点，本集团在确认拟转入开发产品成本时需要对开发项目已发生的成本作出估计和判断。当房地产开发项目的最终决算成本和原估计成本不一致时，其差额将影响相应的开发产品成本。存货跌价准备本集团于资产负债表日对存货按照成本与可变现净值孰低计量，可变现净值的计算需要利用假设和估计。管理层根据对相关物业的可变现净值之估计来评估款项的可回收程度，其中包括对标准及地区具有可比性之物业进行现行市价分析，根据现有资产结构及工料价单对要完成开发所需之建筑成本进行预测。若相关物业之实际可变现净值因市场状况变动或开发成本重大偏离预算而高于或低于预期，将对计提的存货跌价准备产生影响。商誉减值准备本集团根据自购买日起将商誉的账面价值按照合理的方法分摊到能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合的可收回金额为判断基础确认减值准备。当包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值时需要确认减值准备。在进行减值测试时，管理层需要预测相关资产组未来现金流并合理确定恰当的折现率，这涉及管理层运用重大会计估计和判断，如重新估计结果与现有估计存在差异，该差异将会影响估计改变期间的商誉的账面价值。税项本集团房地产开发业务需要缴纳多种税项。在正常的经营活动中，部分交易和事项的最终税务处理存在不确定性。在计提土地增值税及所得税等税金时，本集团需要作出重要估计。如果这些税务事项的最终认定结果与最初入账的金额存在差异，该差异将对作出上述最终认定期间计提的税金金额产生影响。（2）股利分配：现金股利于股东大会批准的当期，确认为负债。六、税项 1. 主要税种及税率主要税种及税率情况 √适用 □不适用税种计税依据税率增值税应纳税增值额(应纳税额按应纳税销售 5%、6% 额乘以适用税率简易征收计算) 消费税营业税应纳税营业额 5% 城市维护建设税应交流转税 5%、7% 企业所得税应纳税所得额 25% 教育费附加应交流转税 3% 土地增值税转让房地产所取得的应纳税增值额 30%-60% 房产税房产的计税余值或租金收入 1.2%、12% 注： 1、增值税：根据国家税务总局(财税[2016]36 号)《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，自 2016 年 5 月 1 日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。本集团自 2016 年 5 月 1 日起开始缴纳增值税。 2、土地增值税：结转收入前的预缴土地增值税按照预售收入的 2%-3%计征。存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明 □适用 √不适用 2. 税收优惠 □适用 √不适用 3. 其他 □适用 √不适用七、合并财务报表项目注释 1、货币资金 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额库存现金 443,220.64 481,323.36 银行存款 2,759,668,140.74 3,227,264,440.66 其他货币资金 262,862,070.79 159,039,950.75 合计 3,022,973,432.17 3,386,785,714.77 其中：存放在境外的款项总额 74,211,466.76 2,184,053.82 其他说明：于 2017 年 12 月 31 日，受到限制的货币资金共计人民币 348,738,679.78 元(2016 年 12 月 31 日：人民币 218,300,741.16 元)，其中包括： 1) 计入其他货币资金的因房屋所有权证未办妥抵押登记而暂时无法提用的按揭贷款保证金人民币 96,226,557.08 元(2016 年 12 月 31 日：人民币 94,640,816.57 元)。 2) 计入其他货币资金的农民工保证金人民币 166,635,513.71 元(2016 年 12 月 31 日：人民币 64,399,134.18 元)。 3) 根据北京、天津等地区相关监管机构颁布的预售资金监管办法的规定，商品房预售资金应当全部存入商品房预售资金监管专用账户，并对其中用于项目工程建设的资金实行重点监管，保证预售资金优先用于工程建设。用款计划应按照基础完工、主体结构封顶、竣工验收、完成初始登记等四个环节设置资金使用节点，并合理确定每个节点的用款额度。于 2017 年 12 月 31 日，本集团账面共有人民币 85,876,608.99 元(2016 年 12 月 31 日：人民币 59,260,790.41 元)的银行存款根据上述规定预计无法于近期内申请使用该款项，于现金流量表中将其作为受限资金列示。 2、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 □适用 √不适用 3、衍生金融资产 □适用 √不适用 4、应收票据 (1). 应收票据分类列示 □适用 √不适用 (2). 期末公司已质押的应收票据 □适用 √不适用 (3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据： □适用 √不适用 (4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据 □适用 √不适用其他说明 □适用 √不适用 5、应收账款 (1). 应收账款分类披露 √适用 □不适用单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面账面比例计提比比例计提比金额金额价值金额金额价值 (%) 例(%) (%) 例(%) 单项金额重大并 - - - - - - - - - - 单独计提坏账准备的应收账款按信用风险特征 58,231,678.05 100.00 -40,022.75 100.00 58,191,655.30 8,628,625.64 100.00 -18,324.22 100.00 8,610,301.42 组合计提坏账准备的应收账款单项金额不重大 - - - - - - - - - - 但单独计提坏账准备的应收账款合计 58,231,678.05 / -40,022.75 / 58,191,655.30 8,628,625.64 / -18,324.22 / 8,610,301.42 期末单项金额重大并单项计提坏帐准备的应收账款 □适用 √不适用组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款： □适用 √不适用组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款： √适用 □不适用单位：元币种：人民币期末余额余额百分比应收账款坏账准备计提比例（%）低风险组合 57,431,223.05 - - 高风险组合 800,455.00 -40,022.75 5.00 合计 58,231,678.05 -40,022.75 0.07 确定该组合依据的说明详见会计政策部分。组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款： □适用 √不适用 (2). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：本期计提坏账准备金额 21,698.53 元；本期收回或转回坏账准备金额 0 元。其中本期坏账准备收回或转回金额重要的： □适用 √不适用 (3). 本期实际核销的应收账款情况 □适用 √不适用 (4). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况： √适用 □不适用人民币元单位名称金额计提的坏账准备年末余额占应收账款余额总额比例(%) 余额前五名的应收账款总额 9,067,627.10 - 15.57 (5). 因金融资产转移而终止确认的应收账款： □适用 √不适用 (6). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额： □适用 √不适用其他说明： □适用 √不适用 6、预付款项 (1). 预付款项按账龄列示 √适用 □不适用单位：元币种：人民币期末余额期初余额账龄金额比例(%) 金额比例(%) 1 年以内 30,979,609.62 7.39 40,036,432.51 8.04 1至2年 4,517,956.18 1.08 10,733,305.91 2.15 2至3年 4,935,913.95 1.18 1,806,132.28 0.36 3 年以上 378,611,921.25 90.35 446,003,423.27 89.45 合计 419,045,401.00 100.00 498,579,293.97 100.00 账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：账龄超过一年的预付款项主要为预付征地补偿款、拆迁款，由于相关项目进度尚未达到结转节点，该款项尚未结转。 (2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况： √适用 □不适用人民币元单位名称金额占预付款项总额的比例(%) 余额前五名的预付款项总额 295,730,131.84 70.57 其他说明 √适用 □不适用年末预付款项中预付关联方款项情况详见附注(十二)6、(1)。 7、应收利息 (1). 应收利息分类 □适用 √不适用 (2). 重要逾期利息 □适用 √不适用其他说明： □适用 √不适用 8、应收股利 (1). 应收股利 □适用 √不适用 (2). 重要的账龄超过 1 年的应收股利： □适用 √不适用其他说明： □适用 √不适用 9、其他应收款 (1). 其他应收款分类披露 √适用 □不适用单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提账面计提账面比例比例金额金额比例价值金额金额比例价值 (%) (%) (%) (%) 单项金额重大 62,303,240.61 35.41 -40,135,416.17 90.95 22,167,824.44 10,009,187.00 4.35 -10,009,187.00 67.40 - 并单独计提坏账准备的其他应收款按信用风险特 113,629,868.49 64.59 -3,991,982.49 9.05 109,637,886.00 220,205,986.58 95.65 -4,841,984.99 32.60 215,364,001.59 征组合计提坏账准备的其他应收款单项金额不重 - - - - - - - - - - 大但单独计提坏账准备的其他应收款合计 175,933,109.10 / -44,127,398.66 / 131,805,710.44 230,215,173.58 / -14,851,171.99 / 215,364,001.59 期末单项金额重大并单项计提坏帐准备的其他应收款 √适用 □不适用单位：元币种：人民币期末余额其他应收款计提比其他应收款坏账准备计提理由（按单位）例（%）三亚中体万通奥林匹克置业 10,009,187.00 -10,009,187.00 100.00 于 2017 年 12 月 31 日，应收三亚中有限公司体万通奥林匹克置业有限公司人民币 10,009,187.00 元，因该公司经营业务长期处于停滞状态，管理层认为该项其他应收款项难以收回，因此已于以前年度对其全额计提坏账准备。 VantoneCapitalPte.Ltd.(以 52,294,053.61 -30,126,229.17 57.61 于 2017 年 12 月 31 日，应收关联方下简称\"VantoneCapital\") VantoneCapital 余额为人民币 52,294,053.61 元，管理层根据预计未来收回情况，本年度对其计提减值准备人民币 30,126,229.17 元。合计 62,303,240.61 -40,135,416.17 / / 组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款： □适用 √不适用组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款： √适用 □不适用单位：元币种：人民币期末余额余额百分比其他应收款坏账准备计提比例（%）低风险组合 33,790,218.69 - - 高风险组合 79,839,649.80 -3,991,982.49 5.00 合计 113,629,868.49 -3,991,982.49 3.51 确定该组合依据的说明：详见会计政策部分。组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款： □适用 √不适用 (2). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：本期计提坏账准备金额 30,126,229.17 元；本期收回或转回坏账准备金额 850,002.50 元。其中本期坏账准备转回或收回金额重要的： □适用 √不适用 (3). 本期实际核销的其他应收款情况 □适用 √不适用其中重要的其他应收款核销情况： □适用 √不适用其他应收款核销说明： □适用 √不适用 (4). 其他应收款按款项性质分类情况 √适用 □不适用单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额押金保证金 18,983,069.43 27,419,345.51 应收其他经营性资金往来 75,520,401.73 81,403,668.50 应收关联公司资金往来 77,922,000.61 85,713,836.91 应收股权转让款 - 30,152,478.51 代扣代缴项目 1,595,554.51 3,766,086.76 备用金 1,912,082.82 1,759,757.39 合计 175,933,109.10 230,215,173.58 (5). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况： √适用 □不适用单位：元币种：人民币占其他应收款坏账准备单位名称款项的性质期末余额账龄期末余额合计期末余额数的比例(%) VantoneCapital 关联方 52,294,053.61 3 年以上 29.72 -30,126,229.17 北京金通港房地产公司关联方 25,627,947.00 1 年以内，1 至 2 年 14.57 - (以下简称\"金通港\") 三亚中体万通奥林匹第三方 10,009,187.00 3 年以上 5.69 -10,009,187.00 克置业有限公司天津市土地管理局第三方 10,000,000.00 3 年以上 5.68 -500,000.00 中建一局第五建筑工第三方 9,180,718.64 1 年以内，3 年以上 5.22 -459,035.93 程公司合计 / 107,111,906.25 / 60.88 -41,094,452.10 (6). 涉及政府补助的应收款项 □适用 √不适用 (7). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款： □适用 √不适用 (8). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额： □适用 √不适用其他说明： √适用 □不适用年末其他应收款中应收关联方款项情况详见附注(十二)6、(1)。 10、存货 (1). 存货分类 √适用 □不适用单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额跌价准备账面价值账面余额跌价准备账面价值原材料在产品库存商品周转材料消耗性生物资产建造合同形成的已完工未结算资产房地产开发成本 959,063,976.51 - 959,063,976.51 5,658,197,218.28 - 5,658,197,218.28 房地产开发产品 4,710,783,320.88 79,928,015.10 4,630,855,305.78 3,242,528,090.19 229,956,915.89 3,012,571,174.30 合计 5,669,847,297.39 79,928,015.10 5,589,919,282.29 8,900,725,308.47 229,956,915.89 8,670,768,392.58 (2). 存货跌价准备 √适用 □不适用单位：元币种：人民币本期增加金额本期减少金额项目期初余额转回或期末余额计提其他其他转销原材料在产品库存商品周转材料消耗性生物资产建造合同形成的已完工未结算资产房地产开发成本 - - - - - 房地产开发产品 229,956,915.89 - 59,873,291.90 90,155,608.89 79,928,015.10 合计 229,956,915.89 - 59,873,291.90 90,155,608.89 79,928,015.10 注：于 2017 年 12 月 31 日，本集团的杭州万通中心项目以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值，本集团在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回。 (3). 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明： □适用 √不适用 (4). 期末建造合同形成的已完工未结算资产情况： □适用 √不适用其他说明 √适用 □不适用房地产开发成本列示如下：人民币元预计总投资额项目名称开工时间竣工时间年末余额年初余额 (千元) 上海万通中心(注 1) 2012 年 9 月 2017 年 12 月 1,976,659 - 1,687,202,408.47 天津万通中心(注 2) 2011 年 3 月 2017 年 1 月 1,640,194 - 1,640,193,782.74 怀柔万通新新家园(注 3) 2013 年 11 月 2017 年 12 月 1,826,367 - 1,548,670,265.24 香河运河国际生态城 2013 年 5 月 2020 年 9 月 1,687,340 637,785,743.42 514,846,177.11 天津万通新新逸墅二期 2013 年 11 月 2019 年 12 月 662,205 321,278,233.09 267,284,584.72 合计 959,063,976.51 5,658,197,218.28 注 1：上海万通中心于 2017 年 12 月竣工，并于当月转入开发产品。注 2：天津万通中心于 2017 年 1 月竣工，并于当月转入开发产品。注 3：怀柔万通新新家园于 2017 年 12 月竣工，并于当月转入开发产品。房地产开发产品列示如下：人民币元本年减少项目名称竣工时间年初余额本年增加其中：转入投资性房其中：转入固定年末余额本年减少地产资产杭州万通中心 2014 年 9 月 1,351,838,367.57 - -381,681,882.04 - - 970,156,485.53 北京天竺新新家园 2015 年 12 月 647,104,542.71 - -288,497,852.80 - - 358,606,689.91 香河运河国际生态城 2014 年 9 月 370,720,869.60 - -158,070,340.15 - -1,693,136.48 212,650,529.45 天津万通金府国际 2014 年 11 月 303,393,410.19 1,909.92 -97,657,851.95 - - 205,737,468.16 北京新城国际 2008 年 3 月 143,290,697.07 - - - - 143,290,697.07 成都金牛新都会 2013 年 9 月 91,151,549.58 - -2,605,061.55 - - 88,546,488.03 天津新城国际 2010 年 9 月 61,782,415.18 - -17,137,090.12 - - 44,645,325.06 天津上游国际 2011 年 10 月 60,344,508.81 - -8,145,701.77 - - 52,198,807.04 天津万通华府 2015 年 11 月 56,496,142.44 - -31,111,674.61 - - 25,384,467.83 天津万通新新逸墅一期 2015 年 11 月 43,656,990.18 259,145.00 -31,325,598.82 - - 12,590,536.36 怀柔万通新新家园 2017 年 12 月 36,572,750.71 1,775,222,678.78 -1,169,523,738.35 - - 642,271,691.14 成都红墙国际 2012 年 10 月 22,882,495.70 - -11,953,008.55 - - 10,929,487.15 北京万通中心地下车库 2009 年 1 月 18,008,520.00 - - - - 18,008,520.00 新新小镇 2008 年 8 月 13,810,879.00 - - - - 13,810,879.00 天津上北新新家园 2011 年 10 月 11,647,466.95 187,240.52 -11,834,707.47 - - - 新新小镇逸墅 2013 年 12 月 8,174,897.23 - -2,846,170.88 - - 5,328,726.35 天津生态城新新家园 2014 年 11 月 1,651,587.27 40,504.00 -1,692,091.27 - - - 上海万通中心 2017 年 12 月 - 1,976,659,196.32 -70,032,673.52 -70,032,673.52 - 1,906,626,522.80 天津万通中心(注 1) 2017 年 1 月 - 1,640,193,782.74 -1,640,193,782.74 -1,640,193,782.74 - - 合计 3,242,528,090.19 5,392,564,457.28 -3,924,309,226.59 -1,710,226,456.26 -1,693,136.48 4,710,783,320.88 注 1：2017 年 1 月 4 日，根据董事会决议，本集团明确表明将天津万通中心整体用于经营出租，本集团于该日将其转入投资性房地产。注 2：2017 年度，本集团开发产品本年减少中包含随收入确认而结转至主营业务成本的成本和随着项目工程结算而调整的成本、以及转入投资性房地产和自用的固定资产的项目。其他说明：于 2017 年 12 月 31 日，存货余额中包含借款费用资本化金额为人民币 499,218,221.13 元(2016 年 12 月 31 日：人民币 814,031,496.45 元)。于 2017 年度，用于确定资本化金额的资本化率为年利率 5.60%(2016 年度：6.41%)。年末存货余额中用于借款抵押的情况详见附注(七)76。借款情况详见附注(七)45。 11、持有待售资产 □适用 √不适用 12、一年内到期的非流动资产 □适用 √不适用 13、其他流动资产 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额预缴税金 141,222,924.46 173,523,540.83 合计 141,222,924.46 173,523,540.83 14、可供出售金融资产 (1). 可供出售金融资产情况 √适用 □不适用单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备价值可供出售债务工具：可供出售权益工具： 144,965,828.03 13,965,828.03 131,000,000.00 13,965,828.03 13,965,828.03 - 按公允价值计量的按成本计量的 144,965,828.03 13,965,828.03 131,000,000.00 13,965,828.03 13,965,828.03 - 合计 144,965,828.03 13,965,828.03 131,000,000.00 13,965,828.03 13,965,828.03 - (2). 期末按公允价值计量的可供出售金融资产 □适用 √不适用 (3). 期末按成本计量的可供出售金融资产 √适用 □不适用单位：元币种：人民币账面余额减值准备被投资在被投资单位本期现金红利单位持股比例(%) 本期本期本期本期期初期末期初期末增加减少增加减少三亚中体万通奥 13,965,828.03 - - 13,965,828.03 13,965,828.03 - - 13,965,828.03 4.90 - 林匹克置业有限公司中证信用增进股 - 125,000,000.00 - 125,000,000.00 - - - - 1.09 - 份有限公司泰融汉新（天津） - 5,000,000.00 - 5,000,000.00 - - - - 1.10 - 投资管理合伙企业（有限合伙）中融鼎新-国富 - 18,000,000.00 18,000,000.00 - - - - - 4.00 3,856,627.95 稳隆 2 号股权投资基金国富汇兴（天津） - 1,000,000.00 - 1,000,000.00 - - - - 0.39 - 投资管理合伙企业（有限合伙）合计 13,965,828.03 149,000,000.00 18,000,000.00 144,965,828.03 13,965,828.03 - - 13,965,828.03 - 3,856,627.95 注：以成本计量的可供出售权益工具主要为本集团持有的非上市股权投资，这些投资没有活跃市场报价，其公允价值合理估计数的变动区间较大，且各种用于确定公允价值估计数的概率不能合理地确定，因此其公允价值不能可靠计量。 (4). 报告期内可供出售金融资产减值的变动情况 √适用 □不适用单位：元币种：人民币可供出售权益可供出售债务可供出售金融资产分类合计工具工具期初已计提减值余额 -13,965,828.03 -13,965,828.03 本期计提其中：从其他综合收益转入本期减少其中：期后公允价值回升转回 / 期末已计提减值金余额 -13,965,828.03 -13,965,828.03 (5). 可供出售权益工具期末公允价值严重下跌或非暂时性下跌但未计提减值准备的相关说明： □适用 √不适用其他说明 □适用 √不适用 15、持有至到期投资 (1).持有至到期投资情况： □适用 √不适用 (2).期末重要的持有至到期投资： □适用 √不适用 (3).本期重分类的持有至到期投资： □适用 √不适用其他说明： □适用 √不适用 16、长期应收款 (1) 长期应收款情况： □适用 √不适用 (2) 因金融资产转移而终止确认的长期应收款 □适用 √不适用 (3) 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额 □适用 √不适用其他说明 □适用 √不适用 17、长期股权投资 √适用 □不适用单位：元币种：人民币本期增减变动减值计准减其他提期初其他期末备被投资单位少权益法下确认的综合宣告发放现金股减其余额追加投资权益余额期投投资损益收益利或利润值他变动末资调整准余备额一、合营企业万通深国投股权投资基金管理有限公司 4,420,145.45 -557.59 - 4,419,587.86 北京阳光正奇投资管理有限公司(以下简称“北京阳光正 28,709,289.59 -12,910.88 -16,305,536.32 12,390,842.39 奇”) 北京正奇尚诚投资中心(有限合伙) 18,808,866.59 -507,375.62 - 18,301,490.97 北京正奇尚信投资中心(有限合伙) 18,733,445.12 -505,344.07 - 18,228,101.05 北京正奇尚德投资中心(有限合伙) 18,544,754.24 -500,266.08 - 18,044,488.16 北京正奇尚惠投资中心(有限合伙) 18,847,861.64 -508,390.63 - 18,339,471.01 北京正奇尚予投资中心(有限合伙) 191,128,132.81 -110,294.67 - 191,017,838.14 东方万通(天津)股权投资基金管理有限公司 4,203,000.89 -987.51 - 4,202,013.38 北京东方万通成长投资中心(有限合伙) 99,526,461.00 -9,577,518.10 - 89,948,942.90 东方万通(天津)股权投资基金合伙企业(有限合伙) 9,004,577.35 56.35 - 9,004,633.70 杭州万通邦信置业有限公司(注 1)(以下简称“杭州邦信”) - - - - 小计 411,926,534.68 -11,723,588.80 -16,305,536.32 383,897,409.56 二、联营企业金通港 24,137,513.13 -3,221,791.74 20,915,721.39 北京金万置管理咨询有限公司(以下简称\"金万置\") 366,553.79 -1,592.37 364,961.42 中金佳业（天津）商业房地产投资中心（有限合伙）(注 2) - 504,825,663.17 -93,948.42 504,731,714.75 VantoneCapital(注 3) - - - - 小计 24,504,066.92 504,825,663.17 -3,317,332.53 526,012,397.56 合计 436,430,601.60 504,825,663.17 -15,040,921.33 -16,305,536.32 909,909,807.12 其他说明: 在合营企业、联营企业中的权益相关信息见附注九(3)。注 1：杭州邦信本年亏损，本集团对其不负有承担额外损失义务，因此在确认其发生的净亏损应由本集团承担的份额时，仅将长期股权投资的账面价值减记为零。对于本集团通过合营企业北京东方万通成长投资中心(有限合伙)间接持有杭州邦信的股权所对应的损失份额，冲减了本集团对合营企业北京东方万通成长投资中心(有限合伙) 的长期股权投资人民币 9,580,213.79 元(2016 年度：人民币 11,972,832.15 元)。注 2：本年度本集团以人民币 504,825,663.17 元受让中金佳业(天津)商业房地产投资中心 (有限合伙)24.63%合伙份额，成为有限合伙人。该合伙企业仅投资于金通港 34%股权、金万置 15%股权。注 3：VantoneCapital 因连续亏损导致净资产为负，本集团对其不负有承担额外损失义务，因此在以前年度确认其发生的净亏损应由本集团承担的份额时，仅将长期股权投资的账面价值减记为零。本集团本年度应享有 VantoneCapital 的综合收益总额为人民币 19,478,236.31 元(2016 年度：人民币 948,913.94 元)，并相应减记累计未确认的投资损失。于 2017 年 12 月 31 日，累计未确认的投资损失额为人民币 5,137,177.75 元(2016 年 12 月 31 日：人民币 24,615,414.06 元)。 18、投资性房地产投资性房地产计量模式 (1). 采用成本计量模式的投资性房地产单位：元币种：人民币土地项目房屋、建筑物在建工程合计使用权一、账面原值 1.期初余额 722,037,293.44 722,037,293.44 2.本期增加金额 1,710,226,456.26 1,710,226,456.26 （1）外购（2）存货\固定资产在建工程转入（3）企业合并增加 (4)开发产品转入 1,710,226,456.26 1,710,226,456.26 3.本期减少金额 - - （1）处置（2）其他转出 4.期末余额 2,432,263,749.70 2,432,263,749.70 二、累计折旧和累计摊销 1.期初余额 160,703,931.62 160,703,931.62 2.本期增加金额 70,739,698.37 70,739,698.37 （1）计提或摊销 70,739,698.37 70,739,698.37 3.本年减少金额 - - 4.年末余额 3.本期减少金额（1）处置（2）其他转出 4.期末余额 231,443,629.99 231,443,629.99 三、减值准备 1.期初余额 2.本期增加金额（1）计提 3、本期减少金额（1）处置（2）其他转出 4.期末余额四、账面价值 1.期末账面价值 2,200,820,119.71 2,200,820,119.71 2.期初账面价值 561,333,361.82 561,333,361.82 (2). 未办妥产权证书的投资性房地产情况： □适用 √不适用其他说明 √适用 □不适用 (1) 于 2017 年 12 月 31 日，已用作银行借款抵押的投资性房地产净额详见附注(七)76。 (2) 于 2017 年 12 月 31 日，本集团无未办妥产权证书的投资性房地产(2016 年 12 月 31 日：无)。 (3) 于 2017 年 12 月 31 日，本集团的投资性房地产的可收回金额不低于其账面价值，故未对其计提减值准备(2016 年 12 月 31 日：无)。 19、固定资产 (1). 固定资产情况 √适用 □不适用单位：元币种：人民币机器项目房屋及建筑物运输工具其他设备合计设备一、账面原值： 1.期初余额 61,451,736.97 15,462,149.12 19,346,913.29 96,260,799.38 2.本期增加金额 1,693,136.48 839,068.38 565,715.23 3,097,920.09 （1）购置 839,068.38 533,322.05 1,372,390.43 （2）在建工程转入（3）企业合并增加 32,393.18 32,393.18 （4）开发产品转入 1,693,136.48 1,693,136.48 3.本期减少金额 1,085,647.67 3,448,781.93 4,534,429.60 （1）处置或报废 1,085,647.67 3,448,781.93 4,534,429.60 4.期末余额 63,144,873.45 15,215,569.83 16,463,846.59 94,824,289.87 二、累计折旧 1.期初余额 9,347,859.05 13,098,787.88 16,321,449.75 38,768,096.68 2.本期增加金额 2,795,073.40 471,116.73 1,327,578.91 4,593,769.04 （1）计提 2,795,073.40 471,116.73 1,311,868.33 4,578,058.46 (2)企业合并增加 15,710.58 15,710.58 3.本期减少金额 1,008,288.48 3,184,163.00 4,192,451.48 （1）处置或报废 1,008,288.48 3,184,163.00 4,192,451.48 4.期末余额 12,142,932.45 12,561,616.13 14,464,865.66 39,169,414.24 三、减值准备 1.期初余额 2.本期增加金额（1）计提 3.本期减少金额（1）处置或报废 4.期末余额四、账面价值 1.期末账面价值 51,001,941.00 2,653,953.70 1,998,980.93 55,654,875.63 2.期初账面价值 52,103,877.92 2,363,361.24 3,025,463.54 57,492,702.70 (2). 暂时闲置的固定资产情况 □适用 √不适用 (3). 通过融资租赁租入的固定资产情况 □适用 √不适用 (4). 通过经营租赁租出的固定资产 □适用 √不适用 (5). 未办妥产权证书的固定资产情况 □适用 √不适用其他说明： □适用 √不适用 20、在建工程 (1). 在建工程情况 □适用 √不适用 (2). 重要在建工程项目本期变动情况 □适用 √不适用 (3). 本期计提在建工程减值准备情况： □适用 √不适用其他说明 □适用 √不适用 21、工程物资 □适用 √不适用 22、固定资产清理 □适用 √不适用 23、生产性生物资产 (1). 采用成本计量模式的生产性生物资产 □适用 √不适用 (2). 采用公允价值计量模式的生产性生物资产 □适用 √不适用其他说明 □适用 √不适用 24、油气资产 □适用 √不适用 25、无形资产 (1). 无形资产情况 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目土地使用权专利权非专利技术合计一、账面原值 1.期初余额 3,154,344.67 1.00 3,154,345.67 2.本期增加金额 20,000.00 20,000.00 (1)购置 20,000.00 20,000.00 (2)内部研发 (3)企业合并增加 3.本期减少金额 (1)处置 4.期末余额 3,174,344.67 1.00 3,174,345.67 二、累计摊销 1.期初余额 2,237,256.05 2,237,256.05 2.本期增加金额 231,917.43 231,917.43 （1）计提 231,917.43 231,917.43 3.本期减少金额 (1)处置 4.期末余额 2,469,173.48 2,469,173.48 三、减值准备 1.期初余额 2.本期增加金额（1）计提 3.本期减少金额 (1)处置 4.期末余额四、账面价值 1.期末账面价值 705,171.19 1.00 705,172.19 2.期初账面价值 917,088.62 1.00 917,089.62 (2). 未办妥产权证书的土地使用权情况： □适用 √不适用其他说明： □适用 √不适用 26、开发支出 □适用 √不适用 27、商誉 (1). 商誉账面原值 √适用 □不适用单位：元币种：人民币本期增加本期减少被投资单位名称或形期初余额期末余额成商誉的事项企业合并形成的处置北京万置房地产开发 35,144,127.79 35,144,127.79 有限公司(注2) 中融国富投资管理有 - 482,085,475.81 482,085,475.81 限公司(注3)(以下简称“中融国富”) 合计 35,144,127.79 482,085,475.81 517,229,603.60 注 1：本年末，根据减值测试结果，本集团管理层认为本年度商誉无进一步减值。注 2：本集团在 2001 年度因非同一控制下企业合并形成的对子公司北京万置房地产开发有限公司投资相关的股权投资借方差额于 2006 年 12 月 31 日余额为人民币 35,144,127.79 元，在企业会计准则的首次执行日，依企业会计准则的相关规定，在编制合并资产负债表时将其列为商誉。 2008 年度，本集团对北京万置房地产开发有限公司的资产组进行减值测试后，因预期不能给本集团带来未来经济利益流入，故对该商誉全额计提减值准备。注 3：中融国富的可回收金额按照预计未来现金流量现值确定。未来现金流量基于管理层批准的 2018 年至 2022 年的财务预算确定，并采用 14.72%的折现率。该资产组超过 5 年的现金流量采用稳定的永续现金流。在预计未来现金流量时使用的其他关键假设还有：基于该资产组过去的业绩、行业的发展趋势和管理层对市场发展的预期估计预计营业收入、毛利率、费用、折旧摊销和长期资产投资增加。管理层认为上述假设发生的任何合理变化均不会导致中融国富资产组的账面价值合计超过其可收回余额。 (2). 商誉减值准备 √适用 □不适用单位：元币种：人民币被投资单位名称或形成商誉的本期增加本期减少期初余额期末余额事项计提处置北京万置房地产开发有限公司 -35,144,127.79 -35,144,127.79 合计 -35,144,127.79 -35,144,127.79 说明商誉减值测试过程、参数及商誉减值损失的确认方法 □适用 √不适用其他说明 □适用 √不适用 28、长期待摊费用 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额办公室装修 739,810.89 - 105,687.36 634,123.53 人防设施 1,200,000.00 - 150,000.00 1,050,000.00 其他 2,316,113.68 649,440.00 808,178.24 2,157,375.44 合计 4,255,924.57 649,440.00 1,063,865.60 3,841,498.97 29、递延所得税资产/递延所得税负债 (1). 未经抵销的递延所得税资产 √适用 □不适用单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差递延所得税递延所得税可抵扣暂时性差异异资产资产资产减值准备 5,917,510.06 1,479,377.55 108,873,248.28 27,218,312.22 内部交易未实现利润可抵扣亏损 4,547,133.08 1,136,783.27 290,216,482.12 72,554,120.53 预提成本及费用 770,297,571.68 192,574,393.05 611,603,638.00 152,900,909.49 预收房款 8,493,402.63 2,123,350.66 63,654,972.59 15,913,743.15 应付职工薪酬 14,015,830.66 3,503,957.67 - - 合计 803,271,448.11 200,817,862.20 1,074,348,340.99 268,587,085.39 (2). 未经抵销的递延所得税负债 √适用 □不适用单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目应纳税暂时性差递延所得税应纳税暂时性差递延所得税异负债异负债非同一控制企业合并资 239,748,617.88 59,937,154.47 312,502,439.80 78,125,609.95 产评估增值可供出售金融资产公允价值变动存货账面价值高于计税 - - 272,870,461.68 68,217,615.42 基础的暂时性差异合计 239,748,617.88 59,937,154.47 585,372,901.48 146,343,225.37 (3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债： √适用 □不适用单位：元币种：人民币递延所得税资抵销后递延所得递延所得税资抵销后递延所得项目产和负债期末税资产或负债期产和负债期初税资产或负债期互抵金额末余额互抵金额初余额递延所得税资产 - 200,817,862.20 93,940,012.17 174,647,073.22 递延所得税负债 - 59,937,154.47 93,940,012.17 52,403,213.20 (4). 未确认递延所得税资产明细 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额可抵扣暂时性差异 132,143,754.48 149,918,991.85 可抵扣亏损 859,269,653.84 781,169,401.22 合计 991,413,408.32 931,088,393.07 根据各子公司对未来的盈利预测结果，未来期间部分子公司预计不能获得足够的应纳税所得额，所以未相应确认递延所得税资产。 (5). 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期 √适用 □不适用单位：元币种：人民币年份期末金额期初金额备注 2017 年度 - 27,098,535.00 2018 年度 32,270,556.00 32,270,556.00 2019 年度 117,710,856.00 117,710,856.00 2020 年度 143,072,951.28 263,955,496.00 2021 年度 340,133,958.22 340,133,958.22 2022 年度 226,081,332.34 - 合计 859,269,653.84 781,169,401.22 / 其他说明： □适用 √不适用 30、其他非流动资产 □适用 √不适用 31、短期借款 (1). 短期借款分类 □适用 √不适用 (2). 已逾期未偿还的短期借款情况 □适用 √不适用其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下： □适用 √不适用其他说明 □适用 √不适用 32、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 □适用 √不适用 33、衍生金融负债 □适用 √不适用 34、应付票据 □适用 √不适用 35、应付账款 (1). 应付账款列示 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应付工程款 979,324,077.45 1,150,873,616.74 其他 14,950,676.54 21,277,425.89 合计 994,274,753.99 1,172,151,042.63 (2). 账龄超过 1 年的重要应付账款 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因工程款 598,581,339.28 主要为未付及暂估的项目工程款，该等款项尚未进行最后结算。合计 598,581,339.28 / 其他说明 □适用 √不适用 36、预收款项 (1). 预收账款项列示 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额预收售楼款 453,558,849.03 1,386,140,840.40 预收租金 21,616,175.60 11,297,500.09 预收管理费 5,175,555.70 - 合计 480,350,580.33 1,397,438,340.49 (2). 账龄超过 1 年的重要预收款项 □适用 √不适用 (3). 期末建造合同形成的已结算未完工项目情况： □适用 √不适用其他说明 √适用 □不适用预收款项账龄分析如下：人民币元年末余额年初余额账龄金额比例(%) 金额比例(%) 1 年以内(含 1 年) 460,651,181.55 95.90 1,349,682,892.32 96.58 1 至 2 年(含 2 年) 10,619,602.17 2.21 31,187,746.32 2.23 2 至 3 年(含 3 年) 3,458,459.68 0.72 10,881,282.94 0.78 3 年以上 5,621,336.93 1.17 5,686,418.91 0.41 合计 480,350,580.33 100.00 1,397,438,340.49 100.00 账龄超过 1 年的重要预收款项情况：账龄超过 1 年的预收款项主要为房款尚未收齐或尚未达到交付或视同交付条件，未达到结转时点。主要预收售楼款列示如下：人民币元项目名称年初余额年末余额竣工时间预售比例怀柔万通新新家园 908,050,560.40 236,784,280.72 2017 年 12 月现房销售北京天竺新新家园 351,011,495.60 38,932,504.38 2015 年 12 月现房销售香河运河国际生态城 75,142,096.71 10,849,848.95 2014 年 9 月现房销售天津万通金府国际 20,868,134.00 4,220,142.00 2014 年 11 月现房销售成都金牛新都会 9,783,495.00 9,671,154.00 2013 年 9 月现房销售天津万通华府 7,426,244.27 4,106,140.86 2015 年 11 月现房销售天津万通新新逸墅一期 7,035,000.00 1,310,000.00 2015 年 11 月现房销售杭州万通中心 2,010,000.00 144,800,090.49 2014 年 9 月现房销售天津生态城新新家园 569,731.92 - 2014 年 11 月现房销售其他物业开发项目 4,244,082.50 2,884,687.63 均已竣工现房销售合计 1,386,140,840.40 453,558,849.03 37、应付职工薪酬 (1).应付职工薪酬列示： √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额一、短期薪酬 52,828,680.59 139,624,135.89 108,321,823.43 84,130,993.05 二、离职后福利-设定提存计划 409,740.09 10,180,558.85 10,169,761.79 420,537.15 三、辞退福利 2,137,231.75 7,834,792.86 8,079,168.86 1,892,855.75 四、一年内到期的其他福利合计 55,375,652.43 157,639,487.60 126,570,754.08 86,444,385.95 (2).短期薪酬列示： √适用 □不适用单位：元币种:人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额一、工资、奖金、津贴和补贴 42,742,691.27 122,287,287.84 92,932,553.62 72,097,425.49 二、职工福利费 - 2,214,489.20 2,103,652.40 110,836.80 三、社会保险费 236,162.05 6,505,230.75 6,503,862.17 237,530.63 其中：医疗保险费 210,415.01 5,949,100.57 5,947,898.38 211,617.20 工伤保险费 9,426.11 202,678.83 202,619.97 9,484.97 生育保险费 16,320.93 353,451.35 353,343.82 16,428.46 四、住房公积金 79,712.00 6,700,883.38 6,265,610.38 514,985.00 五、工会经费和职工教育经费 9,745,089.45 1,869,832.41 469,732.55 11,145,189.31 六、短期带薪缺勤七、短期利润分享计划八、其他 25,025.82 46,412.31 46,412.31 25,025.82 合计 52,828,680.59 139,624,135.89 108,321,823.43 84,130,993.05 (3).设定提存计划列示 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额 1、基本养老保险 387,267.45 9,789,089.72 9,778,354.23 398,002.94 2、失业保险费 22,472.64 391,469.13 391,407.56 22,534.21 3、企业年金缴费合计 409,740.09 10,180,558.85 10,169,761.79 420,537.15 注：本集团按规定参加由政府机构设立的养老保险、失业保险计划，根据该等计划，本集团分别按员工基本工资的 19%、0.8%每月向该等计划缴存费用。除上述每月缴存费用外，本集团不再承担进一步支付义务。相应的支出于发生时计入当期损益或相关资产的成本。本集团本年应分别向养老保险、失业保险计划缴存费用人民币 9,789,089.72 元及人民币 391,469.13 元(2016 年度：人民币 10,642,784.18 元及人民币 509,841.12 元)。于 2017 年 12 月 31 日，本集团尚有人民币 398,002.94 元及人民币 22,534.21 元(2016 年 12 月 31 日：人民币 387,267.45 元及人民币 22,472.64 元)的应缴存费用是于本报告期间到期而未支付给养老保险及失业保险计划的。其他说明： □适用 √不适用 38、应交税费 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额增值税 8,975,532.27 12,945,869.36 消费税营业税企业所得税 98,659,200.41 83,607,432.66 个人所得税城市维护建设税 481,440.83 492,228.79 教育费附加 265,931.38 167,548.33 土地增值税 657,990,292.43 582,582,764.63 其他 1,485,510.99 1,330,039.19 合计 767,857,908.31 681,125,882.96 39、应付利息 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额分期付息到期还本的长期借款利息 3,049,665.40 2,125,653.91 企业债券利息 7,183,561.64 7,183,561.64 短期借款应付利息划分为金融负债的优先股\永续债利息合计 10,233,227.04 9,309,215.55 重要的已逾期未支付的利息情况： □适用 √不适用其他说明： □适用 √不适用 40、应付股利 □适用 √不适用 41、其他应付款 (1). 按款项性质列示其他应付款 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额收取的定金、押金、保证金 69,360,847.24 72,826,634.86 经营性资金往来款 30,355,775.13 60,206,906.23 代扣、代收款项 48,884,457.48 14,191,730.57 关联方资金往来款 3,722,537.02 4,521,728.46 其他 39,608,874.42 55,055,537.12 合计 191,932,491.29 206,802,537.24 年末其他应付款中应付关联方款项情况见附注(十二)6、(2)。 (2). 账龄超过 1 年的重要其他应付款 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因履约保证金、房屋押金、待退 71,863,617.92 由于尚未达到合同约定的结算条件或项目尚客户交房违约金等未竣工，该款项尚未结清。合计 71,863,617.92 / 其他说明 □适用 √不适用 42、持有待售负债 □适用 √不适用 43、 1 年内到期的非流动负债 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额 1 年内到期的长期借款 929,000,000.00 40,000,000.00 1 年内到期的应付债券 1,511,362,005.59 - 1 年内到期的长期应付款合计 2,440,362,005.59 40,000,000.00 其他说明：一年内到期的长期借款详见附注(七)45 一年内到期的应付债券详见附注(七)46 44、其他流动负债其他流动负债情况 □适用 √不适用短期应付债券的增减变动： □适用 √不适用其他说明： □适用 √不适用 45、长期借款 (1). 长期借款分类 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额质押借款抵押借款 2,060,000,000.00 2,264,000,000.00 保证借款信用借款减：一年内到期的长期借款 -929,000,000.00 -40,000,000.00 合计 1,131,000,000.00 2,224,000,000.00 长期借款分类的说明：减：一年内到期的长期借款详见附注(七)43 其他说明，包括利率区间： √适用 □不适用于 2017 年 12 月 31 日，长期借款的执行利率区间 4.9%至 7.0%(2016 年 12 月 31 日：4.9%至 9.5%)。于 2017 年 12 月 31 日，抵押借款账面价值中金额为人民币 1,170,000,000 元(2016 年 12 月 31 日：人民币 1,334,000,000 元)的借款系本集团以存货项目用作抵押取得的借款。于 2017 年 12 月 31 日，抵押借款账面价值中金额为人民币 890,000,000 元(2016 年 12 月 31 日：人民币 930,000,000 元)的借款系本集团以投资性房地产用作抵押取得的借款。除该抵押资产外，另以万通中心 D 座租赁业务未来产生的应收账款质押。上述抵押资产情况详见附注(七)76。 46、应付债券 (1). 应付债券 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额中期票据 1,511,362,005.59 1,508,823,886.25 减：一年内到期的应付债券 -1,511,362,005.59 - 合计 - 1,508,823,886.25 注: 减：一年内到期的应付债券详见附注(七)43 (2). 应付债券的增减变动：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具） √适用 □不适用单位：元币种：人民币发本本债券行债券发行期初期期期末面值按面值计提利息溢折价摊销名称日期限金额余额发偿余额期行还中期票据 100.00 5 年 1,520,000,000.00 1,508,823,886.25 - -114,000,000.00 116,538,119.34 - 1,511,362,005.59 合计 / / / 1,520,000,000.00 1,508,823,886.25 - -114,000,000.00 116,538,119.34 - 1,511,362,005.59 注：发行日期：2015 年 12 月 7 日至 8 日根据中国银行间市场交易商协会出具的《接受注册通知书》(中市协注[2015]MTN586 号)，本公司于 2015 年 12 月 7 日-8 日发行了 2015 年度第一期中期票据，发行总额人民币 15.2 亿元，票面利率为 7.50%，期限为 5 年，采用单利按年计息。每年付息一次，到期一次偿还本金，最后一期利息随本金的兑付一起支付。在中期票据存续的第 3 年末，本公司有权选择调整票面利率并于存续期后 2 年固定不变，本公司作出关于是否调整中期票据票面利率及调整幅度的公告后，投资人有权将其持有的中期票据全部或部分按面值回售给本公司。 (3). 可转换公司债券的转股条件、转股时间说明： □适用 √不适用 (4). 划分为金融负债的其他金融工具说明：期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况 □适用 √不适用期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表 □适用 √不适用其他金融工具划分为金融负债的依据说明 □适用 √不适用其他说明： □适用 √不适用 47、长期应付款 (1) 按款项性质列示长期应付款： □适用 √不适用 48、长期应付职工薪酬 □适用 √不适用 49、专项应付款 □适用 √不适用 50、预计负债 □适用 √不适用 51、递延收益递延收益情况 □适用 √不适用涉及政府补助的项目： □适用 √不适用其他说明： □适用 √不适用 52、其他非流动负债 □适用 √不适用 53、股本 √适用 □不适用单位：元币种：人民币本次变动增减（+、一）期初余额发行公积金期末余额送股其他小计新股转股股份总数 2,054,009,302.00 2,054,009,302.00 其他说明：注：2016 年 8 月 3 日，经中国证券监督管理委员会证监许可[2016]876 号文《关于核准北京万通地产股份有限公司非公开发行股票的批复》核准，公司获准向嘉华控股、富城海富通-福瑞通达 1 号专项资产管理计划非公开发行 837,209,302 股人民币普通股(A 股)，每股发行价格为人民币 4.30 元。上述资金实收情况已经普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)出具的普华永道中天验字(2016)第 338 号验资报告验证。 54、其他权益工具 (1) 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况 □适用 √不适用 (2) 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表 □适用 √不适用其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据： □适用 √不适用其他说明: □适用 √不适用 55、资本公积 □适用 □不适用单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股本溢价） 3,518,771,121.44 3,518,771,121.44 其他资本公积 28,666,130.00 28,666,130.00 合计 3,547,437,251.44 3,547,437,251.44 56、库存股 □适用 √不适用 57、其他综合收益 √适用 □不适用单位：元币种：人民币本期发生金额减：前期计减：期初税后归期末项目本期所得税前发入其他综合所得税后归属于母公余额属于少余额生额收益当期转税费司数股东入损益用一、以后不能重分类进损益的其他综合收益其中：重新计算设定受益计划净负债和净资产的变动权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综合收益中享有的份额二、以后将重分类进损益的 4,289,148.20 -4,584,463.92 -4,584,463.92 -295,315.72 其他综合收益其中：权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他综合收益中享有的份额可供出售金融资产公允价值变动损益持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益现金流量套期损益的有效部分外币财务报表折算差额 4,289,148.20 -4,584,463.92 -4,584,463.92 -295,315.72 其他综合收益合计 4,289,148.20 -4,584,463.92 -4,584,463.92 -295,315.72 58、专项储备 □适用 √不适用 59、盈余公积 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额法定盈余公积 170,066,690.84 21,541,988.23 - 191,608,679.07 任意盈余公积储备基金企业发展基金其他合计 170,066,690.84 21,541,988.23 - 191,608,679.07 注：根据《中华人民共和国公司法》及本公司章程，本公司按年度净利润的 10%提取法定盈余公积金，当法定盈余公积金累计额达到注册资本的 50%以上时，可不再提取。法定盈余公积金经批准后可用于弥补亏损，或者增加股本。 60、未分配利润 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目本期上期调整前上期末未分配利润 819,887,551.81 709,580,832.89 调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）调整后期初未分配利润 819,887,551.81 709,580,832.89 加：本期归属于母公司所有者的净利润 356,142,317.35 110,306,718.92 减：提取法定盈余公积 21,541,988.23 提取任意盈余公积提取一般风险准备应付普通股股利转作股本的普通股股利期末未分配利润 1,154,487,880.93 819,887,551.81 提取法定盈余公积: 截至 2017 年 12 月 31 日，本集团未分配利润余额中包含子公司已提取的盈余公积人民币 308,707,319.32 元(2016 年 12 月 31 日：人民币 284,552,353.01 元)。 61、营业收入和营业成本 √适用 □不适用单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本主营业务 3,285,333,524.96 2,146,222,342.84 2,332,587,223.83 1,530,239,975.16 其他业务 9,623,774.52 5,633,996.89 3,301,050.14 4,706,497.89 合计 3,294,957,299.48 2,151,856,339.73 2,335,888,273.97 1,534,946,473.05 主营业务(分行业) 人民币元本年发生额上年发生额行业名称主营业务收入主营业务成本主营业务收入主营业务成本房地产销售 3,044,024,257.50 2,061,634,143.59 2,174,706,656.30 1,494,528,814.32 房屋租赁 159,708,372.92 79,495,630.18 157,880,567.53 35,711,160.84 资产管理 81,600,894.54 5,092,569.07 - - 合计 3,285,333,524.96 2,146,222,342.84 2,332,587,223.83 1,530,239,975.16 主营业务(分地区) 人民币元本年发生额上年发生额项目名称主营业务收入主营业务成本主营业务收入主营业务成本北京区域(含香河) 2,553,781,186.61 1,623,383,509.98 1,595,721,796.90 917,309,575.48 天津区域 251,701,760.23 219,670,711.74 706,358,103.34 588,092,556.03 川渝地区 21,861,619.43 15,485,016.56 19,460,547.25 14,896,414.79 华东区域 457,988,958.69 287,683,104.56 11,046,776.34 9,941,428.86 合计 3,285,333,524.96 2,146,222,342.84 2,332,587,223.83 1,530,239,975.16 其他业务收入和其他业务成本人民币元本年发生额上年发生额行业名称其他业务收入其他业务成本其他业务收入其他业务成本其他 9,623,774.52 5,633,996.89 3,301,050.14 4,706,497.89 合计 9,623,774.52 5,633,996.89 3,301,050.14 4,706,497.89 62、税金及附加 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额消费税营业税 9,398,639.86 52,501,625.62 城市维护建设税 8,847,108.35 6,642,395.40 教育费附加 8,007,824.06 5,797,926.32 资源税房产税 27,443,285.83 11,983,734.69 土地使用税 1,127,756.06 车船使用税 25,884.88 印花税 1,571,777.49 土地增值税 171,554,434.53 258,026,939.41 其他 1,080,977.52 515,602.96 合计 229,057,688.58 335,468,224.40 63、销售费用 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额职工薪酬 24,741,233.36 25,050,848.04 物业租赁费 26,881,675.46 19,739,961.06 市场营销费用 65,263,157.88 23,701,402.63 办公费用 11,204,340.34 11,287,267.25 中介服务费 25,217,038.91 20,443,345.35 折旧与摊销 710,770.45 2,408,349.09 其他 1,321,361.91 2,412,337.07 合计 155,339,578.31 105,043,510.49 64、管理费用 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额职工薪酬 99,648,805.24 88,810,759.65 办公费用 16,488,438.97 18,592,760.39 中介服务费 9,877,827.40 22,055,473.52 物业租赁费 3,396,165.94 4,545,159.28 折旧与摊销 4,226,328.12 4,891,354.89 税费 - 7,075,990.86 基金管理费 2,580,074.94 - 其他 164,652.15 674,991.52 合计 136,382,292.76 146,646,490.11 65、财务费用 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额利息支出 230,858,917.06 448,717,214.98 减﹕已资本化的利息费用 -67,971,055.12 -183,126,305.09 减﹕利息收入 -20,297,147.41 -11,425,251.39 汇兑损益及其他 3,528,231.79 -1,947,813.98 合计 146,118,946.32 252,217,844.52 66、资产减值损失 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额一、坏账损失 29,297,925.20 -465,013.85 二、存货跌价损失 -59,873,291.90 18,451,436.00 三、可供出售金融资产减值损失四、持有至到期投资减值损失五、长期股权投资减值损失六、投资性房地产减值损失七、固定资产减值损失八、工程物资减值损失九、在建工程减值损失十、生产性生物资产减值损失十一、油气资产减值损失十二、无形资产减值损失十三、商誉减值损失十四、其他合计 -30,575,366.70 17,986,422.15 67、公允价值变动收益 □适用 √不适用 68、投资收益 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额权益法核算的长期股权投资收益 -15,040,921.33 -17,490,926.18 处置长期股权投资产生的投资收益 32,424,322.17 257,849,808.39 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产在持有期间的投资收益处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产取得的投资收益持有至到期投资在持有期间的投资收益可供出售金融资产等取得的投资收益 3,856,627.95 - 处置可供出售金融资产取得的投资收益丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新计量产生的利得基金投资收益 16,099,973.04 - 合计 37,340,001.83 240,358,882.21 其他说明：本集团投资收益的汇回不存在重大限制。 69、营业外收入营业外收入情况 √适用 □不适用单位：元币种：人民币计入当期非经常性项目本期发生额上期发生额损益的金额非流动资产处置利得合计其中：固定资产处置利得无形资产处置利得债务重组利得非货币性资产交换利得接受捐赠政府补助 25,000.00 1,337,651.00 25,000.00 违约金收入 6,454,901.01 1,896,873.02 6,454,901.01 其他 855,839.71 190,711.33 855,839.71 合计 7,335,740.72 3,425,235.35 7,335,740.72 计入当期损益的政府补助 □适用 √不适用其他说明： □适用 √不适用 70、营业外支出 √适用 □不适用单位：元币种：人民币计入当期非经常性损益项目本期发生额上期发生额的金额非流动资产处置损失合计 288,039.56 55,978.54 288,039.56 其中：固定资产处置损失 288,039.56 55,978.54 288,039.56 无形资产处置损失债务重组损失非货币性资产交换损失对外捐赠 - 100,000.00 - 违约金及赔偿金 1,110,676.12 2,035,678.22 1,110,676.12 滞纳金 41,263.19 1,710,160.11 41,263.19 其他 24,632.43 150,995.82 24,632.43 合计 1,464,611.30 4,052,812.69 1,464,611.30 71、所得税费用 (1) 所得税费用表 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额当期所得税费用 215,264,155.36 153,698,500.40 递延所得税费用 -14,107,246.26 -66,057,550.76 合计 201,156,909.10 87,640,949.64 (2) 会计利润与所得税费用调整过程： √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目本期发生额利润总额 550,063,855.40 按法定/适用税率计算的所得税费用 137,515,963.85 子公司适用不同税率的影响调整以前期间所得税的影响非应税收入的影响不可抵扣的成本、费用和损失的影响 25,613,978.55 使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -48,977,982.98 本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 56,520,333.09 按权益法享有或分担的被投资公司净损益的份额 3,760,230.33 本年未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异的影响 7,538,903.71 其他 19,185,482.55 所得税费用 201,156,909.10 其他说明： □适用 √不适用 72、其他综合收益 √适用 □不适用详见附注 73、现金流量表项目 (1). 收到的其他与经营活动有关的现金： √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额收到公司往来款项 500,491,484.07 239,427,504.35 收回受限资金 - 1,939,400.00 银行存款利息收入 20,297,147.41 10,612,638.31 政府补助 25,000.00 13,585.00 违约金 6,454,901.01 1,896,873.02 其他 855,839.71 190,711.33 合计 528,124,372.20 254,080,712.01 (2). 支付的其他与经营活动有关的现金： √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额支付公司往来款 329,291,467.25 297,854,456.85 销售推广和相关经营费用 120,286,620.74 77,493,416.82 行政办公和相关管理费用 40,820,068.75 42,990,942.50 代扣代缴款及押金保证金 66,732,346.98 3,526,881.50 营业外支出 1,176,571.74 3,996,834.15 手续费及其他 3,528,231.79 1,439,197.96 支付受限资金 130,437,938.62 197,917,347.49 合计 692,273,245.87 625,219,077.27 (3). 收到的其他与投资活动有关的现金 √适用 □不适用单位：元币种:人民币项目本期发生额上期发生额收到杭州邦信归还股东借款及利息 - 12,861,369.85 收回投资保证金 - 20,000,000.00 合计 - 32,861,369.85 (4). 支付的其他与投资活动有关的现金 □适用 √不适用 (5). 收到的其他与筹资活动有关的现金 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额收到资金拆借款 - 400,000,000.00 合计 - 400,000,000.00 (6). 支付的其他与筹资活动有关的现金 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额偿还资金拆借款 - 431,500,000.00 支付中期票据承销费 - 2,432,000.00 支付购买少数股东权益款 - 123,462,670.00 合计 - 557,394,670.00 74、现金流量表补充资料 (1) 现金流量表补充资料 √适用 □不适用单位：元币种：人民币补充资料本期金额上期金额 1．将净利润调节为经营活动现金流量：净利润 348,906,946.30 95,653,404.56 加：资产减值准备 -30,575,366.70 17,986,422.15 固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 75,317,756.83 26,772,078.28 无形资产摊销 231,917.43 296,890.21 长期待摊费用摊销 1,063,865.60 2,648,062.15 处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收 26,009.33 16,259.92 益以“－”号填列）固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 288,039.56 55,978.54 公允价值变动损失（收益以“－”号填列）财务费用（收益以“－”号填列） 162,887,861.94 264,778,296.81 投资损失（收益以“－”号填列） -37,340,001.83 -240,358,882.21 递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） 72,298,824.64 -61,404,795.39 递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） -86,406,070.90 -4,652,755.37 存货的减少（增加以“－”号填列） 1,496,773,864.57 660,749,712.87 经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 86,374,092.90 -50,277,565.91 经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -977,391,941.63 807,019,411.59 其他 -130,437,938.62 -195,977,947.49 经营活动产生的现金流量净额 982,017,859.42 1,323,304,570.71 2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产 3．现金及现金等价物净变动情况：现金的期末余额 2,674,234,752.39 3,168,484,973.61 减：现金的期初余额 3,168,484,973.61 1,496,790,391.87 加：现金等价物的期末余额 - - 减：现金等价物的期初余额 - - 现金及现金等价物净增加额 -494,250,221.22 1,671,694,581.74 (2) 本期支付的取得子公司的现金净额 √适用 □不适用单位：元币种：人民币金额本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 500,615,900.00 其中：中融国富投资管理有限公司 500,615,900.00 减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 8,901,686.89 其中：中融国富投资管理有限公司 8,901,686.89 加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 - 其中：中融国富投资管理有限公司 - 取得子公司支付的现金净额 491,714,213.11 (3) 本期收到的处置子公司的现金净额 √适用 □不适用单位：元币种：人民币金额本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 - 减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 - 加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 30,024,809.68 其中：杭州万通杭昀置业有限公司 30,024,809.68 处置子公司收到的现金净额 30,024,809.68 (4) 现金和现金等价物的构成 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额一、现金 2,674,234,752.39 3,168,484,973.61 其中：库存现金 443,220.64 481,323.36 可随时用于支付的银行存款 2,673,791,531.75 3,168,003,650.25 可随时用于支付的其他货币资金可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项二、现金等价物其中：三个月内到期的债券投资三、期末现金及现金等价物余额 2,674,234,752.39 3,168,484,973.61 其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物其他说明： □适用 √不适用 75、所有者权益变动表项目注释说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项： □适用 √不适用 76、所有权或使用权受到限制的资产 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目期末账面价值受限原因货币资金 348,738,679.78 附注(七)1 应收票据存货 2,352,173,420.68 用于抵押取得借款固定资产无形资产投资性房地产 575,150,382.23 用于抵押取得借款合计 3,276,062,482.69 其他说明：上述所有权受限制的资产用作抵押取得的借款情况详见附注(七)45。 77、外币货币性项目 (1). 外币货币性项目： √适用 □不适用单位：元期末折算人民币项目期末外币余额折算汇率余额货币资金其中：美元 11,357,391.38 6.5342 74,211,466.76 欧元港币人民币人民币应收账款其中：美元欧元港币人民币人民币长期借款其中：美元欧元港币人民币人民币外币核算-XXX 人民币人民币 (2). 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。 □适用 √不适用 78、套期 □适用 √不适用 79、政府补助 1. 政府补助基本情况 √适用 □不适用单位：元币种：人民币种类金额列报项目计入当期损益的金额税费返还 100,913.00 其他收益 100,913.00 企业发展资金 1,000.00 营业外收入 1,000.00 财政补贴款 24,000.00 营业外收入 24,000.00 合计 125,913.00 125,913.00 2. 政府补助退回情况 □适用 √不适用 80、其他 □适用 √不适用八、合并范围的变更 1、非同一控制下企业合并 √适用 □不适用 (1). 本期发生的非同一控制下企业合并 √适用 □不适用单位：元币种：人民币股权取股权购买日至期末购买日至期末被购买方股权取得股权取得成本得比例取得购买日购买日的确定依据被购买方的被购买方的名称时点（%）方式收入净利润中融国富 2017 年 500,615,900.00 100.00 购买 2017 年截至 2017 年 7 月 4 日止， 81,600,894.54 66,937,172.43 7月4日 7月4日参与交易各方已办理了必要的财产权交接手续且产权交易合同已通过处置方内部审批，本公司已实际上取得了对中融国富的控制权。 (2). 合并成本及商誉 √适用 □不适用单位：元币种：人民币合并成本中融国富 --现金 500,615,900.00 --非现金资产的公允价值 --发行或承担的债务的公允价值 --发行的权益性证券的公允价值 --或有对价的公允价值 --购买日之前持有的股权于购买日的公允价值 --其他合并成本合计 500,615,900.00 减：取得的可辨认净资产公允价值份额 18,530,424.19 商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额 482,085,475.81 大额商誉形成的主要原因： 2017 年 6 月，公司收购了中融国际信托有限公司之子公司北京中融鼎新投资管理有限公司在北京产权交易所公开挂牌转让的中融国富 80%股权，收购了自然人滕胜春先生持有的中融国富 20% 股权。收购完成后，公司持有中融国富 100%股权。本公司收购中融国富时考虑到公司拟向房地产金融服务型的“第三产业”转型升级的战略规划，中融国富在资产管理方面前景较好、盈利能力较强，在以往的经营过程中积累了较为丰富的经验及人力资源，收购中融国富有利于拓展业务领域，打造房地产金融发展平台。公司在确定收购对价时考虑了上述因素。 (3). 被购买方于购买日可辨认资产、负债 √适用 □不适用单位：元币种：人民币中融国富购买日公允价值购买日账面价值资产： 36,461,020.94 36,461,020.94 货币资金 8,901,686.89 8,901,686.89 应收款项 13,050.00 13,050.00 存货固定资产 16,682.60 16,682.60 无形资产可供出售金融资产 23,000,000.00 23,000,000.00 递延所得税资产 4,529,601.45 4,529,601.45 负债： 17,930,596.75 17,930,596.75 借款应付款项 10,594.90 10,594.90 递延所得税负债应付职工薪酬 18,673,115.55 18,673,115.55 应交税费 -753,113.70 -753,113.70 净资产 18,530,424.19 18,530,424.19 减：少数股东权益 - - 取得的净资产 18,530,424.19 18,530,424.19 (4). 购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易 □适用 √不适用 (5). 购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明 □适用 √不适用 (6). 其他说明： □适用 √不适用 2、同一控制下企业合并 □适用 √不适用 3、反向购买 □适用 √不适用 4、处置子公司是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形 □适用 √不适用其他说明： □适用 √不适用是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形 □适用 √不适用 5、其他原因的合并范围变动说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况： □适用 √不适用 6、其他 □适用 √不适用九、在其他主体中的权益 1、在子公司中的权益 (1). 企业集团的构成 √适用 □不适用子公司主要经营持股比例(%) 取得注册地业务性质名称地直接间接方式北京万通龙山置业有限公司北京北京房地产开发 100.00 - 同一控制下的企业合并取得天津万通时尚置业有限责任公司天津天津房地产开发 82.00 - 同一控制下的企业合并取得天津泰达万通房地产开发有限公司天津天津房地产开发 65.00 - 同一控制下的企业合并取得北京广厦富城置业有限公司北京北京房地产开发 100.00 - 非同一控制下的企业合并取得北京万置房地产开发有限公司北京北京房地产开发 60.00 - 非同一控制下的企业合并取得天津万华置业有限公司天津天津房地产开发 - 100.00 非同一控制下的企业合并取得天津富铭置业有限公司天津天津房地产开发 100.00 - 非同一控制下的企业合并取得杭州万通时尚置业有限公司杭州杭州房地产开发 100.00 - 非同一控制下的企业合并取得上海万通新地置业有限公司上海上海房地产开发 - 100.00 非同一控制下的企业合并取得北京万通时尚置业有限公司北京北京房地产开发 100.00 - 设立、投资或其他方式取得北京万通龙山天地置业有限公司北京北京房地产开发 100.00 - 设立、投资或其他方式取得北京万通英睿投资管理有限公司北京北京投融资管理 100.00 - 设立、投资或其他方式取得北京睿通宁远投资中心(有限合伙) 北京北京投资管理 - 100.00 设立、投资或其他方式取得北京正远慧奇投资管理有限公司北京北京投资管理 100.00 - 设立、投资或其他方式取得北京万通正远置业有限公司北京北京房地产开发 100.00 - 设立、投资或其他方式取得天津万通正奇投资管理有限公司天津天津投融资管理 100.00 - 设立、投资或其他方式取得天津和信发展有限公司天津天津房地产开发 100.00 - 设立、投资或其他方式取得天津中新生态城万通正奇实业有限公司天津天津房地产开发 100.00 - 设立、投资或其他方式取得天津万通宁远置业有限公司天津天津房地产开发 100.00 - 设立、投资或其他方式取得天津生态城万拓置业有限公司天津天津房地产开发 100.00 - 设立、投资或其他方式取得 VantoneInvestment(注) 新加坡新加坡投资管理 100.00 - 设立、投资或其他方式取得杭州万慧时尚投资管理有限公司杭州杭州投资管理 100.00 - 设立、投资或其他方式取得山东万通商业运营管理有限公司山东山东投资管理 100.00 - 设立、投资或其他方式取得山东万通中融房地产开发有限公司山东山东房地产开发 100.00 - 设立、投资或其他方式取得昆山英睿股权投资管理有限公司昆山昆山投资管理 100.00 - 设立、投资或其他方式取得香河万通房地产开发有限公司香河香河房地产开发 100.00 - 设立、投资或其他方式取得香河万通物业服务有限公司香河香河物业管理 - 100.00 设立、投资或其他方式取得成都万通时尚置业有限公司成都成都房地产开发 100.00 - 设立、投资或其他方式取得成都万新新创投资管理有限公司成都成都投资管理 60.00 - 设立、投资或其他方式取得北京万通新新文化传媒有限公司北京北京文化传媒 100.00 - 设立、投资或其他方式取得北京万通新新教育科技有限公司北京北京技术开发与咨询 100.00 - 设立、投资或其他方式取得中融国富投资管理有限公司深圳深圳投资管理 100.00 非同一控制下的企业合并取得北京盈石正奇投资管理有限公司北京北京投资管理 100.00 - 设立、投资或其他方式取得昆山博远万智投资中心(有限合伙) 昆山昆山投资管理 100.00 设立、投资或其他方式取得其他说明：本集团设立在新加坡的子公司需要遵循当地外汇管理政策，根据该等政策，在新加坡的子公司必须经过当地外汇管理局的批准才能向本公司及其他投资方支付现金股利。在新加坡的各子公司 2017 年 12 月 31 日现金余额合计人民币 74,211,466.76 元(2016 年 12 月 31 日：人民币 2,184,053.82 元)。 (2). 重要的非全资子公司 √适用 □不适用单位:元币种:人民币子公司名称少数股东持股比例本期归属于少数股东的损益本期向少数股东宣告分派的股利期末少数股东权益余额北京万置房地产开发有限公司 40.00 -6,598,397.27 - 90,355,643.53 天津万通时尚置业有限责任公司 18.00 -60,279.56 - 77,998,704.39 天津泰达万通房地产开发有限公司 35.00 -557,189.39 - 79,536,832.56 子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明： □适用 √不适用其他说明： □适用 √不适用 (3). 重要非全资子公司的主要财务信息 √适用 □不适用单位:元币种:人民币期末余额期初余额非非流流子公司名称流动资产非流动资产资产合计流动负债动负债合计流动资产非流动资产资产合计流动负债动负债合计负负债债北京万置房地产开发有限公司 226,392,563.11 35,829,904.89 262,222,468.00 36,333,359.18 - 36,333,359.18 224,630,502.91 38,995,042.63 263,625,545.54 21,240,443.55 - 21,240,443.55 天津万通时尚置业有限责任公司 501,461,219.82 686,719.07 502,147,938.89 68,821,803.38 - 68,821,803.38 678,688,970.70 714,498.26 679,403,468.96 245,742,447.01 - 245,742,447.01 天津泰达万通房地产开发有限公司 335,410,287.06 40,242.55 335,450,529.61 108,202,436.57 - 108,202,436.57 331,266,899.49 44,371.88 331,311,271.37 102,471,208.68 - 102,471,208.68 本期发生额上期发生额子公司名称经营活动现金流营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量营业收入净利润综合收益总额量北京万置房地产开发有限公司 21,705,483.49 -16,495,993.17 -16,495,993.17 2,674,366.00 39,328,896.43 2,639,899.90 2,639,899.90 6,683,771.59 天津万通时尚置业有限责任公司 29,411,707.46 -334,886.44 -334,886.44 -29,429,345.01 66,417,714.81 -67,322,331.88 -67,322,331.88 -5,926,873.77 天津泰达万通房地产开发有限公司 13,072,405.56 -1,591,969.65 -1,591,969.65 12,582,809.44 1,053,044.93 -10,214,979.50 -10,214,979.50 796,434.43 (4). 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制： □适用 √不适用 (5). 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持： □适用 √不适用其他说明： □适用 √不适用 2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易 □适用 √不适用 (1).在子公司所有者权益份额的变化情况的说明： □适用 √不适用 (2).交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响： □适用 √不适用 3、在合营企业或联营企业中的权益 √适用 □不适用 (1). 重要的合营企业或联营企业 √适用 □不适用单位:元币种:人民币持股比例(%) 对合营企业或联合营企业或联营企业主要经营地注册地业务性质营企业投资的会名称直接间接计处理方法一、合营企业北京阳光正奇(注 1) 北京北京投资管理 70.00 - 权益法杭州邦信(注 1) 杭州杭州房地产开发 10.00 39.36 权益法二、联营企业 VantoneCapital 新加坡新加坡投资管理 29.00 - 权益法金通港(注 2) 北京北京房地产开发 1.00 18.07 权益法注 1：持股比例系本集团持有被投资单位的股权比例。被投资单位的董事会或类似机构制定的重大经营决策须经投资各方一致同意后方可获批，因此本集团将该类投资作为合营投资。于 2017 年 12 月 31 日，本集团通过合营企业北京东方万通成长投资中心(有限合伙)间接持有杭州邦信 39.36%(2016 年 12 月 31 日：39.36%)的股权。注 2：本集团对金通港的持股比例虽然低于 20%，但是金通港董事会 9 名董事中的 3 名由本集团及本集团的合营公司共同委派，从而本集团能够直接或间接对金通港施加重大影响，故将其作为联营企业核算。于 2017 年 12 月 31 日，本集团通过合营企业北京正奇尚诚投资中心(有限合伙)、北京正奇尚信投资中心(有限合伙)、北京正奇尚德投资中心(有限合伙)、北京正奇尚惠投资中心(有限合伙)、北京正奇尚予投资中心(有限合伙)及联营企业中金佳业（天津）商业房地产投资中心（有限合伙）间接持有金通港 18.07%(2016 年 12 月 31 日：9.69%) 的投资。 (2). 重要合营企业的主要财务信息 √适用 □不适用单位:元币种:人民币期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额北京阳光正奇杭州邦信北京阳光正奇杭州邦信流动资产 4,853,202.86 1,907,220,341.40 27,923,270.29 1,529,659,988.69 其中：现金和现金等价物 2,947,386.42 355,888,865.71 26,168,620.29 393,418,277.66 非流动资产 13,190,000.00 184,918.90 13,190,000.00 194,080.78 资产合计 18,043,202.86 1,907,405,260.30 41,113,270.29 1,529,854,069.47 流动负债 342,000.00 1,728,110,636.08 100,000.00 831,150,584.25 非流动负债 500,000,000.00 负债合计 342,000.00 1,728,110,636.08 100,000.00 1,331,150,584.25 少数股东权益归属于母公司股东权益 17,701,202.86 179,294,624.22 41,013,270.29 198,703,485.22 按持股比例计算的净资产份额 12,390,842.39 17,929,462.42 28,709,289.59 19,870,348.52 调整事项 -17,929,462.42 -19,870,348.52 --商誉 --内部交易未实现利润 --其他 -17,929,462.42 -19,870,348.52 对合营企业权益投资的账面价值 12,390,842.39 28,709,289.59 存在公开报价的合营企业权益投资不适用不适用不适用不适用的公允价值营业收入财务费用 -180,489.03 -1,594,196.01 -6,855.94 -848,349.13 所得税费用 -1,066.85 357,155.43 净利润 -18,444.12 -19,408,861.00 816,800.51 -23,394,773.06 终止经营的净利润其他综合收益综合收益总额 -18,444.12 -19,408,861.00 816,800.51 -23,394,773.06 本年度收到的来自合营企业的股利 16,305,536.32 其他说明按持股比例计算的净资产份额：本集团以合营企业财务报表为基础，按持股比例计算净资产份额。合营企业财务报表中的金额考虑了取得投资时合营企业可辨认资产和负债的公允价值以及统一会计政策的影响。其他：其他调整事项包括实缴出资比例低于认缴出资比例的差异等。存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值：于 2017 年 12 月 31 日及 2016 年 12 月 31 日，本集团持有的上述合营企业投资为非上市股权投资，这些投资不存在公开市场报价。 (3). 重要联营企业的主要财务信息 √适用 □不适用单位：元币种：人民币期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额金通港 VantoneCapita 金通港 VantoneCapita 流动资产 2,821,917,888.19 375,942,794.08 2,840,411,432.46 505,801,677.95 非流动资产 830,102.79 24,209,731.73 8,901,683.80 36,368,888.36 资产合计 2,822,747,990.98 400,152,525.81 2,849,313,116.26 542,170,566.31 流动负债 92,124,224.47 252,042,823.16 99,583,670.58 447,508,414.40 非流动负债 - 165,824,108.69 - 179,542,890.03 负债合计 92,124,224.47 417,866,931.85 99,583,670.58 627,051,304.43 少数股东权益归属于母公司股东权益 2,730,623,766.51 -17,714,406.04 2,749,729,445.68 -84,880,738.12 按持股比例计算的净资产 27,306,237.67 -5,137,177.75 27,497,294.46 -24,615,414.06 份额调整事项 -6,390,516.28 5,137,177.75 -3,359,781.33 24,615,414.06 --商誉 --内部交易未实现利润 --其他 -6,390,516.28 5,137,177.75 -3,359,781.33 24,615,414.06 对联营企业权益投资的账 20,915,721.39 24,137,513.13 面价值存在公开报价的联营企业不适用不适用不适用不适用权益投资的公允价值营业收入 442,867.92 230,046,735.56 - 151,676,236.23 净利润 -19,105,679.17 62,307,331.39 -12,960,356.42 14,468,887.25 终止经营的净利润其他综合收益 4,859,000.69 -11,196,772.01 综合收益总额 -19,105,679.17 67,166,332.08 -12,960,356.42 3,272,115.24 本年度收到的来自联营企业的股利其他说明按直接持股比例计算的净资产份额:本集团以联营企业合并财务报表中归属于母公司的金额为基础，按持股比例计算资产份额。联营企业合并财务报表中的金额考虑了取得投资时联营企业可辨认净资产和负债的公允价值以及统一会计政策的影响。其他:其他调整事项包括：通过其他合联营公司间接持股确认的投资损益、未确认的超额亏损等。存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值:于 2017 年 12 月 31 日及 2016 年 12 月 31 日，本集团持有的上述联营企业投资为非上市股权投资，这些投资不存在公开市场报价。 (4). 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息 √适用 □不适用单位：元币种：人民币期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额合营企业：投资账面价值合计 371,506,567.17 383,217,245.09 下列各项按持股比例计算的合计数 --净利润 -11,710,677.92 -16,680,082.42 --其他综合收益 --综合收益总额 -11,710,677.92 -16,680,082.42 联营企业：投资账面价值合计 505,096,676.17 366,553.79 下列各项按持股比例计算的合计数 --净利润 -95,540.79 2,857.98 --其他综合收益 --综合收益总额 -95,540.79 2,857.98 其他说明净利润/(亏损)已考虑顺流交易的影响，净利润/(亏损)和其他综合收益均已考虑取得投资时可辨认资产和负债的公允价值以及统一会计政策的调整影响。不重要的合联营企业主要包括北京正奇尚诚投资中心(有限合伙)、北京正奇尚信投资中心(有限合伙)、北京正奇尚德投资中心(有限合伙)、北京正奇尚惠投资中心(有限合伙)、北京正奇尚予投资中心(有限合伙)、北京金万置管理咨询有限公司和中金佳业(天津)商业房地产投资中心(有限合伙)等，其中北京正奇尚诚投资中心(有限合伙)、北京正奇尚信投资中心(有限合伙)、北京正奇尚德投资中心(有限合伙)、北京正奇尚惠投资中心(有限合伙)、北京正奇尚予投资中心(有限合伙) 和中金佳业(天津)商业房地产投资中心(有限合伙)于 2017 年度的主要业务为对金通港的股权投资。 (5). 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明： □适用 √不适用 (6). 合营企业或联营企业发生的超额亏损 √适用 □不适用单位:元币种:人民币合营企业或联营企累积未确认前期累计本期未确认的损失本期末累积未确认的业名称的损失（或本期分享的净利润）损失 VantoneCaptial -24,615,414.06 19,478,236.31 -5,137,177.75 (7). 与合营企业投资相关的未确认承诺 √适用 □不适用与合营企业投资相关的未确认承诺见附注(十四)。 (8). 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债 □适用 √不适用 4、重要的共同经营 □适用 √不适用 5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明： □适用 √不适用 6、其他 □适用 √不适用十、与金融工具相关的风险 √适用 □不适用本集团的主要金融工具包括货币资金、应收账款、其他应收款、可供出售金融资产、长期应收款、长期借款、应付利息、应付账款、其他应付款、应付债券等，各项金融工具的详细情况说明见附注(七)。与这些金融工具有关的风险，以及本集团为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本集团管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。本集团采用敏感性分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当期损益和股东权益可能产生的影响。由于任何风险变量很少孤立地发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险变量的变化的最终影响金额将产生重大作用，因此下述内容是在假设每一变量的变化是在独立的情况下进行的。 10.1 风险管理目标和政策本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本集团经营业绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本集团风险管理的基本策略是确定和分析本集团所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。 10.1.1 市场风险 10.1.1.1 外汇风险外汇风险指因汇率变动产生损失的风险。本集团承受外汇风险主要与美元有关，除本公司之个别子公司以美元进行交易外，本集团的其他主要业务活动以人民币计价结算。除本公司之子公司 VantoneInvestment 以美元作为记账本位币外，公司及其他子公司均以人民币作为记账本位币。于 2017 年 12 月 31 日，本集团无重大的外币资产及负债余额，外汇风险可能对本集团的经营业绩产生的影响较小。 10.1.1.2 利率风险-现金流量变动风险本集团因利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要与浮动利率借款(详见附注(七)45) 有关。本集团的政策是保持这些借款的浮动利率，以消除利率的公允价值变动风险。利率风险敏感性分析利率风险敏感性分析基于市场利率变化影响可变利率金融负债的利息费用的假设。在上述假设的基础上，在其他变量不变的情况下，利率可能发生的合理变动对当期损益和股东权益的税前影响如下：人民币元 2017 年 2016 年项目利率变动对股东对股东对利润的影响对利润的影响权益的影响权益的影响一年内到期的其他上升50个基点 -4,645,000.00 -4,645,000.00 -200,000.00 -200,000.00 非流动负债长期借款上升50个基点 -5,655,000.00 -5,655,000.00 -11,120,000.00 -11,120,000.00 一年内到期的其他下降50个基点 4,645,000.00 4,645,000.00 200,000.00 200,000.00 非流动负债长期借款下降50个基点 5,655,000.00 5,655,000.00 11,120,000.00 11,120,000.00 10.1.2 信用风险 2017 年 12 月 31 日，可能引起本集团财务损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方未能履行义务而导致本集团金融资产产生的损失以及本集团承担的财务担保，具体包括： (1)合并资产负债表中已确认的金融资产的账面价值； (2)本附注(十四)2 中披露的财务担保合同金额。本集团所面临的信用集中风险主要产生于银行存款、应收账款、其他应收款和长期应收款等。本集团的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。此外，对于应收账款、其他应收款和长期应收款，本集团设定相关政策以控制信用风险敞口。应收账款方面，由于本集团通常在转移房屋产权时已从购买人处取得全部款项，因此信用风险较小。对于其他应收款中应收联营及合营企业的款项，本集团持续监测联营及合营企业的资产状况、项目进展与经营情况，以确保款项的可收回性。其他应收款及长期应收款中应收第三方的款项主要包括押金、保证金以及代垫款等项目，本集团根据相关业务的发展需要对该类款项实施管理。本集团采用了必要的政策确保所有销售客户均具有良好的信用记录，无重大信用集中风险。本集团为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保。在此期间内，如果购房客户无法偿还抵押贷款，将可能导致本集团因承担连带责任保证担保而为上述购房客户向银行垫付其无法偿还的银行按揭贷款。在这种情况下，本集团可以根据相关购房合同的约定，通过优先处置相关房产的方式收回上述代垫款项。因此，本集团认为相关的信用风险已大幅降低。 10.1.3 流动风险管理流动风险时，本集团保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足本集团经营需要，并降低现金流量波动的影响。本集团管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。本集团持有的金融负债按未折现剩余合同义务的到期期限分析如下：人民币元 2017 年 12 月 31 日 1 年以内 1至2年 2至5年 5 年以上合计应付账款 994,274,753.99 - - - 994,274,753.99 其他应付款 191,932,491.29 - - - 191,932,491.29 应付利息 10,233,227.04 - - - 10,233,227.04 长期借款 1,010,345,032.22 57,208,970.00 411,568,516.94 1,017,641,250.00 2,496,763,769.16 应付债券 1,862,000,000.00 - 1,862,000,000.00 合计 4,068,785,504.54 57,208,970.00 411,568,516.94 1,017,641,250.00 5,555,204,241.48 人民币元 2016 年 12 月 31 日 1 年以内 1至2年 2至5年 5 年以上合计应付账款 1,172,151,042.63 - - - 1,172,151,042.63 其他应付款 206,802,537.24 - - - 206,802,537.24 应付利息 9,309,215.55 - - - 9,309,215.55 678,875,625.0 长期借款 230,824,155.56 1,048,382,795.56 0 1,108,171,138.89 3,066,253,715.01 1,748,000,000 应付债券 114,000,000.00 114,000,000.00 .00 - 1,976,000,000.00 2,426,875,625 合计 1,733,086,950.98 1,162,382,795.56 .00 1,108,171,138.89 6,430,516,510.43 注：本集团为购房客户向银行抵押借款提供阶段性担保，截止 2017 日 12 月 31 日，尚未结清的担保金额为人民币 1,937,597,586.29 元(2016 年 12 月 31 日：人民币 1,688,131,268.28 元)，详见附注(十四)2，本集团承担的最大风险敞口为人民币 1,937,597,586.29 元(2016 年 12 月 31 日：人民币 1,688,131,268.28 元)。十一、公允价值的披露 1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值 □适用 √不适用 2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据 □适用 √不适用 3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息 □适用 √不适用 4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息 □适用 √不适用 5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析 □适用 √不适用 6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策 □适用 √不适用 7、本期内发生的估值技术变更及变更原因 □适用 √不适用 8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况 √适用 □不适用本集团管理层认为，财务报表中的按摊余成本计量的金融资产及金融负债的账面价值接近该等资产及负债的公允价值。 9、其他 □适用 √不适用十二、关联方及关联交易 1、本企业的母公司情况 √适用 □不适用单位：万元币种：人民币母公司对本母公司对本母公司名称注册地业务性质注册资本企业的持股企业的表决比例(%) 权比例(%) 北京市怀柔区杨宋镇项目投资、投 19,257.49 65.96 65.96 嘉华控股凤翔东大街 9 号 A 座资管理及企业 5279 室本企业最终控制方是王忆会先生 2、本企业的子公司情况 √适用 □不适用本企业子公司的情况详见附注（九）1。 3、本企业合营和联营企业情况 √适用 □不适用本企业重要的合营或联营企业详见附注（七）17 及附注（九）3。本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下 √适用 □不适用合营或联营企业名称与本企业关系万通深国投股权投资基金管理有限公司合营企业北京阳光正奇投资管理有限公司合营企业北京正奇尚诚投资中心(有限合伙) 合营企业北京正奇尚信投资中心(有限合伙) 合营企业北京正奇尚德投资中心(有限合伙) 合营企业北京正奇尚惠投资中心(有限合伙) 合营企业北京正奇尚予投资中心(有限合伙) 合营企业东方万通(天津)股权投资基金管理有限公司合营企业北京东方万通成长投资中心(有限合伙) 合营企业东方万通(天津)股权投资基金合伙企业(有限合伙) 合营企业杭州万通邦信置业有限公司合营企业金通港联营企业北京金万置管理咨询有限公司联营企业 Vantone Capital 联营企业中金佳业联营企业其他说明 □适用 √不适用 4、其他关联方情况 √适用 □不适用其他关联方名称其他关联方与本企业关系万通控股参股股东万通国际开发股份有限公司其他北京合力万盛国际体育发展有限公司股东的子公司万泉花园物业开发有限公司股东的子公司天津生态城投资开发有限公司其他其他说明天津生态城投资开发有限公司为对本公司重要子公司具有重大影响的公司之子公司。 5、关联交易情况 (1). 购销商品、提供和接受劳务的关联交易采购商品/接受劳务情况表 □适用 √不适用出售商品/提供劳务情况表 □适用 √不适用购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明 □适用 √不适用 (2). 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况本公司受托管理/承包情况表： □适用 √不适用关联托管/承包情况说明 □适用 √不适用本公司委托管理/出包情况表： □适用 √不适用关联管理/出包情况说明 □适用 √不适用 (3). 关联租赁情况本公司作为出租方： √适用 □不适用单位：元币种：人民币本期确认的上期确认的承租方名称租赁资产种类租赁收入租赁收入一通万通商务服务(北京)有限公司办公用房 1,805,813.00 5,509,260.00 北京合力万盛国际体育发展有限公司办公用房 1,222,308.00 1,222,308.00 万通国际开发股份有限公司办公用房 - 824,973.18 四方万通投资控股有限公司办公用房 494,267.40 494,267.40 万泉花园物业开发有限公司办公用房 - 82,589.28 合计 3,522,388.40 8,133,397.86 本公司作为承租方： □适用 √不适用关联租赁情况说明 □适用 √不适用 (4). 关联担保情况本公司作为担保方 □适用 √不适用本公司作为被担保方 □适用 √不适用关联担保情况说明 □适用 √不适用 (5). 关联方资金拆借 □适用 √不适用 (6). 关联方资产转让、债务重组情况 □适用 √不适用 (7). 关键管理人员报酬 √适用 □不适用单位：万元币种：人民币项目本期发生额上期发生额关键管理人员报酬 714.51 800.19 关键管理人员指有权利并负责进行计划、指挥和控制企业活动的人员。包括董事、总经理、财务总监、主管各项事务的副总经理、董事会秘书，以及行使类似政策职能的人员。支付给关键管理人员的报酬包括采用货币、实物形式和其他形式的工资、福利、奖金、特殊待遇及有价证券等。 (8). 其他关联交易 □适用 √不适用 6、关联方应收应付款项 (1). 应收项目 √适用 □不适用单位:元币种:人民币期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备其他应收款 VantoneCapital 52,294,053.61 -30,126,229.17 55,531,408.04 - 金通港 25,627,947.00 - 30,182,428.87 - 小计 77,922,000.61 -30,126,229.17 85,713,836.91 - 预付款项万通控股 32,840,373.84 - 32,840,373.84 - 小计 32,840,373.84 - 32,840,373.84 - (2). 应付项目 √适用 □不适用单位:元币种:人民币项目名称关联方期末账面余额期初账面余额万通控股 266,380.26 266,380.26 北京合力万盛国际体育发展有限公司 427,388.64 427,388.64 一通万通商务服务(北京)有限公司 - 1,505,864.40 其他应付款万泉花园物业开发有限公司 66,213.18 66,213.18 北京金通港房地产开发有限公司 706,672.96 - 四方万通投资控股有限公司 2,255,881.98 2,255,881.98 小计 3,722,537.02 4,521,728.46 7、关联方承诺 √适用 □不适用以下为本集团于资产负债表日，已签约而尚不必在资产负债表上列示的与关联方有关的承诺事项：资产租出人民币元年末余额年初余额北京合力万盛国际体育发展有限公司 3,055,770.00 4,278,078.00 合计 3,055,770.00 4,278,078.00 8、其他 √适用 □不适用对合营企业的认缴出资承诺事项见附注(十四)1。十三、股份支付 1、股份支付总体情况 □适用 √不适用 2、以权益结算的股份支付情况 □适用 √不适用 3、以现金结算的股份支付情况 □适用 √不适用 4、股份支付的修改、终止情况 □适用 √不适用 5、其他 □适用 √不适用十四、承诺及或有事项 1、重要承诺事项 √适用 □不适用（1）开发项目承诺事项以下为本集团于资产负债表日，已签约而尚不必在资产负债表上列示的承诺：人民币元年末余额年初余额房地产开发项目支出 911,122,554.91 292,823,009.00 （2）经营租赁承诺至资产负债表日止，本集团对外签订的不可撤销的经营租赁合约情况如下：人民币元年末余额年初余额不可撤销经营租赁的最低租赁付款额：资产负债表日后第 1 年 - 189,236.25 资产负债表日后第2年 - - 资产负债表日后第3年 - - 以后年度 - - 合计 - 189,236.25 （3）对外投资承诺根据本集团合营企业杭州邦信的公司章程，本公司认缴的出资额为人民币 30,000,000.00 元，将于 2019 年 12 月 31 日向其缴足出资。于 2017 年 12 月 31 日，本公司尚未支付认缴出资额为人民币 29,600,000.00 元。根据本集团合营企业东方万通(天津)股权投资基金合伙企业(有限合伙)的合伙协议，本公司认缴的出资额为人民币 90,000,000.00 元，将于收到普通合伙人送达的募集函 5 个工作日内，按照该募集函列明的应缴出资金额将其足额支付至普通合伙人指定的银行监管账户。于 2017 年 12 月 31 日，本公司尚未支付认缴出资额为人民币 81,000,000.00 元。 2、或有事项 (1). 资产负债表日存在的重要或有事项 √适用 □不适用于 2017 年 12 月 31 日，本集团的或有负债主要为本集团为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保而形成的。本集团的部分客户采取银行按揭(抵押贷款)方式购买本集团开发的商品房时，根据银行发放个人购房抵押贷款的要求，本集团分别为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保。该项担保责任在购房客户办妥房产抵押登记手续或预抵押登记手续后解除。于 2017 年 12 月 31 日，本集团为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保如下：人民币元项目名称按揭款担保余额北京天竺新新家园 1,139,530,850.28 新新小镇 76,542,957.97 新新小镇逸墅 43,457,053.66 怀柔万通新新家园 225,774,344.25 香河运河国际生态城 432,854,684.77 北京新城国际 3,918,152.72 杭州万通中心 15,417,324.51 亚运新新家园 102,218.13 合计 1,937,597,586.29 本集团认为上述担保不会对本集团的财务状况产生重大影响。 (2). 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明： □适用 √不适用 3、其他 □适用 √不适用十五、资产负债表日后事项 1、重要的非调整事项 □适用 √不适用 2、利润分配情况 √适用 □不适用单位：元币种：人民币拟分配的利润或股利 55,458,251.15 经审议批准宣告发放的利润或股利 3、销售退回 □适用 √不适用 4、其他资产负债表日后事项说明 √适用 □不适用 2018 年 4 月 25 日，公司召开的第七届董事会第一次临时会议审议通过公司 2017 年度利润分配预案：以公司 2017 年 12 月 31 日总股本 2,054,009,302 股为基数，拟向全体股东每 10 股派发现金红利 0.27 元（含税），合计分配现金红利 55,458,251.15 元。本年度不进行资本公积转增股本。以上预案尚需本公司股东大会批准。十六、其他重要事项 1、前期会计差错更正 (1). 追溯重述法 □适用 √不适用 (2). 未来适用法 □适用 √不适用 2、债务重组 □适用 √不适用 3、资产置换 (1). 非货币性资产交换 □适用 √不适用 (2). 其他资产置换 □适用 √不适用 4、年金计划 □适用 √不适用 5、终止经营 □适用 √不适用 6、分部信息 (1). 报告分部的确定依据与会计政策： √适用 □不适用本集团主要在中国大陆经营房地产开发及销售业务，其主要资产位于中国境内。本集团管理层根据本集团的内部组织结构、管理要求及内部报告制度来划分报告分部，并决定向报告分部来分配资源及评价其业绩。本集团 2016 年度分配资源及评价业绩系以房地产开发及销售整体运营为基础，亦是本集团内部报告的唯一经营分部。本集团 2017 年度通过非同一控制下企业合并收购中融国富(详见附注(七)1)，中融国富主要经营范围包括股权投资、受托管理股权投资基金、受托资产管理等。因此本集团 2017 年度确定了两个报告分部，分别为：房地产业务分部、资产管理业务分部。分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些计量基础与编制财务报表时的会计与计量基础保持一致。 (2). 报告分部的财务信息 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目房地产业务资产管理业务分部间抵销合计 2017 年度分部营业收入 3,213,531,546.11 81,600,894.54 175,141.17 3,294,957,299.48 分部营业成本 2,146,763,770.66 5,092,569.07 - 2,151,856,339.73 分部利润(亏损) 460,755,568.27 89,308,287.13 - 550,063,855.40 其中：投资收益 17,383,400.84 19,956,600.99 - 37,340,001.83 资产减值损失 -30,575,366.70 - - -30,575,366.70 所得税费用 178,785,794.40 22,371,114.70 - 201,156,909.10 净利润(亏损) 281,969,773.87 66,937,172.43 - 348,906,946.30 分部资产总额 13,040,478,384.46 118,696,970.63 - 13,159,175,355.09 分部负债总额 6,125,659,175.29 36,733,331.68 - 6,162,392,506.97 补充信息：折旧和摊销费用 76,605,924.06 2,892.48 - 76,608,816.54 利息收入 20,016,218.60 280,928.81 - 20,297,147.41 利息费用 162,886,289.89 1,572.05 - 162,887,861.94 当期确认的减值损失 -30,575,366.70 - - -30,575,366.70 采用权益法核算的长期股权投资 -15,040,921.33 - - -15,040,921.33 确认的投资损失采用权益法核算的长期股权投资 909,909,807.12 - - 909,909,807.12 年末余额长期股权投资以外的非流动资产 2,880,033,707.98 6,073,434.33 - 2,886,107,142.31 (3). 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因 □适用 √不适用 (4). 其他说明： √适用 □不适用于 2017 年度，本集团无来自其他国家的收入，以及来自单一重要客户的交易收入。 7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项 □适用 √不适用 8、其他 √适用 □不适用借款费用：人民币元项目当年资本化的借款费用金额资本化率存货 67,971,055.12 5.60% 当年资本化借款费用小计 67,971,055.12 计入当年损益的借款费用 162,887,861.94 当年借款费用合计 230,858,917.06 资本管理：本集团资本管理政策的目标是为了保障本集团能够持续经营，从而为股东提供回报，并使其他利益相关者获益，同时维持最佳的资本结构以降低资本成本。为了维持或调整资本结构，本集团可能会调整支付给股东的股利金额、向股东返还资本、发行新股或出售资产以减少债务。本集团的总资本为合并资产负债表中所列示的股东权益。本集团不受制于外部强制性资本要求，本集团内部资本管理利用资产负债比率监控资本。于 2017 年 12 月 31 日及 2016 年 12 月 31 日，本集团的资产负债比率列示如下﹕ 年末余额年初余额资产负债比率 46% 52% 十七、母公司财务报表主要项目注释 1、应收账款 (1). 应收账款分类披露： □适用 √不适用期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款： □适用 √不适用组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款： □适用 √不适用组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款： □适用 √不适用组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款： □适用 √不适用 (2). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：其中本期坏账准备收回或转回金额重要的： □适用 √不适用 (3). 本期实际核销的应收账款情况 □适用 √不适用其中重要的应收账款核销情况 □适用 √不适用 (4). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况： □适用 √不适用 (5). 因金融资产转移而终止确认的应收账款： □适用 √不适用 (6). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额： □适用 √不适用其他说明： □适用 √不适用 2、其他应收款 (1). 其他应收款分类披露： √适用 □不适用单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提账面计提账面比例比例金额金额比例价值金额金额比例价值 (%) (%) (%) (%) 单项金额重大并单独计提 168,332,847.90 5.17 71,832,847.90 99.99 96,500,000.00 10,009,187.00 0.33 10,009,187.00 99.96 - 坏账准备的其他应收款按信用风险特征组合计提 3,087,916,893.52 94.83 4,396.72 0.01 3,087,912,496.80 3,089,087,772.90 99.67 4,396.72 0.04 3,089,083,376.18 坏账准备的其他应收款单项金额不重大但单独计提坏账准备的其他应收款合计 3,256,249,741.42 / 71,837,244.62 / 3,184,412,496.80 3,099,096,959.90 / 10,013,583.72 / 3,089,083,376.18 期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款： √适用 □不适用单位：元币种：人民币期末余额其他应收款（按单位）计提比例其他应收款坏账准备计提理由（%）三亚中体万通奥林匹克置业有限公司 10,009,187.00 -10,009,187.00 100.00 注1 VantoneInvestment 158,323,660.90 -61,823,660.90 39.05 注2 合计 168,332,847.90 -71,832,847.90 42.67 / 注 1：于 2017 年 12 月 31 日，应收三亚中体万通奥林匹克置业有限公司人民币 10,009,187.00 元，因该公司经营业务长期处于停滞状态，本公司认为该项其他应收款难以收回，因此全额计提坏账准备。注 2：于 2017 年 12 月 31 日，应收子公司 Vantone Investment 余额为人民币 158,323,660.90 元，管理层根据预计未来收回情况，本年度对其计提减值准备人民币 61,823,660.90 元。组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款： □适用 √不适用组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款： √适用 □不适用单位：元币种：人民币期末余额余额百分比其他应收款坏账准备计提比例（%）低风险组合 3,087,828,959.12 - 高风险组合 87,934.40 -4,396.72 5.00 合计 3,087,916,893.52 -4,396.72 0.00 组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款： □适用 √不适用 (2). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：本期计提坏账准备金额 61,823,660.90 元；本期收回或转回坏账准备金额 0 元。其中本期坏账准备转回或收回金额重要的： □适用 √不适用 (3). 本期实际核销的其他应收款情况 □适用 √不适用 (4). 其他应收款按款项性质分类情况 √适用 □不适用单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额应收关联公司资金往来 3,246,157,826.56 3,059,147,376.67 应收外部单位往来 10,087,574.86 39,945,243.23 备用金 4,340.00 4,340.00 合计 3,256,249,741.42 3,099,096,959.90 年末其他应收款中应收关联方款项情况详见附注(十七)6、（2）。 (5). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况： √适用 □不适用单位：元币种：人民币占其他应收款坏账准备单位名称款项的性质期末余额账龄期末余额合计期末余额数的比例(%) 香河万通房地产开发有限公司应收子公司款 918,826,396.83 1 年以内，1 至 2 年 28.22 北京万通英睿投资管理有限公司应收子公司款 703,338,000.00 2 至 3 年 21.60 天津和信发展有限公司应收子公司款 513,411,568.84 1 年以内，1 至 2 年 15.77 杭州万通时尚置业有限公司应收子公司款 394,261,941.41 1 年以内，1 至 2 年 12.11 天津中新生态城万通正奇实业有限公司应收子公司款 212,232,661.30 1 年以内，1 至 2 年 6.52 合计 / 2,742,070,568.38 / 84.22 (6). 涉及政府补助的应收款项 □适用 √不适用 (7). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款： □适用 √不适用 (8). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额： □适用 √不适用其他说明： □适用 √不适用 3、长期股权投资 √适用 □不适用单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值对子公司投资 4,826,300,842.00 35,144,127.79 4,791,156,714.21 4,325,684,942.00 35,144,127.79 4,290,540,814.21 对联营、合营企 905,490,219.26 905,490,219.26 432,010,456.15 432,010,456.15 业投资合计 5,731,791,061.26 35,144,127.79 5,696,646,933.47 4,757,695,398.15 35,144,127.79 4,722,551,270.36 本公司不存在长期股权投资变现的重大限制。 (1) 对子公司投资 √适用 □不适用单位：元币种：人民币本期计提被投资单位期初余额本期增加本期减少期末余额减值准备期末余额减值准备北京万置房地产开发有限公司 89,249,229.00 89,249,229.00 -35,144,127.79 北京广厦富城置业有限公司 477,250,000.00 477,250,000.00 北京万通龙山置业有限公司 145,125,682.00 145,125,682.00 天津万通时尚置业有限责任公司 166,985,673.00 166,985,673.00 天津泰达万通房地产开发有限公司 117,492,703.00 117,492,703.00 天津富铭置业有限公司 374,971,598.00 374,971,598.00 北京万通时尚置业有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00 香河万通房地产开发有限公司 150,000,000.00 150,000,000.00 成都万通时尚置业有限公司 365,205,923.00 365,205,923.00 天津生态城万拓置业有限公司 154,271,900.00 154,271,900.00 天津和信发展有限公司 848,100,000.00 848,100,000.00 北京万通龙山天地置业有限公司 200,000,000.00 200,000,000.00 天津万通正奇投资管理有限公司 5,300,000.00 5,300,000.00 北京万通英睿投资管理有限公司 100,000,000.00 100,000,000.00 成都万新新创投资管理有限公司 12,000,000.00 12,000,000.00 VantoneInvestment 5.00 5.00 昆山英睿股权投资管理有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00 天津中新生态城万通正奇实业有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00 北京正远慧奇投资管理有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00 北京万通正远置业有限公司 602,000,000.00 602,000,000.00 杭州万慧时尚投资管理有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00 天津万通宁远置业有限公司 30,000,000.00 30,000,000.00 杭州万通时尚置业有限公司 366,731,531.00 366,731,531.00 山东万通中融房地产开发有限公司山东万通商业运营管理有限公司北京绿品雅筑装饰工程有限公司 1,000,698.00 1,000,698.00 深圳市万通英睿资产管理有限公司北京万通新新文化传媒有限公司北京万通新新教育科技有限公司北京盈石正奇投资管理有限公司中融国富投资管理有限公司 500,615,900.00 500,615,900.00 合计 4,325,684,942.00 500,615,900.00 4,826,300,842.00 -35,144,127.79 (2) 对联营、合营企业投资 √适用 □不适用单位：元币种：人民币本期增减变动减其他减值准投资期初其他计提期末少权益法下确认的综合宣告发放现金股其备期末单位余额追加投资权益减值余额投投资损益收益利或利润他余额变动准备资调整一、合营企业北京阳光正奇 28,709,289.59 -12,910.88 16,305,536.32 12,390,842.39 北京正奇尚诚投资中心(有限合伙) 18,808,866.59 -507,375.62 18,301,490.97 北京正奇尚信投资中心(有限合伙) 18,733,445.12 -505,344.07 18,228,101.05 北京正奇尚德投资中心(有限合伙) 18,544,754.24 -500,266.08 18,044,488.16 北京正奇尚惠投资中心(有限合伙) 18,847,861.64 -508,390.63 18,339,471.01 北京正奇尚予投资中心(有限合伙) 191,128,132.81 -110,294.67 191,017,838.14 东方万通(天津)股权投资基金管理有限公司 4,203,000.89 -987.51 4,202,013.38 北京东方万通成长投资中心(有限合伙) 99,526,461.00 -9,577,518.10 89,948,942.90 东方万通(天津)股权投资基金合伙企业(有限合伙) 9,004,577.35 56.35 9,004,633.70 杭州邦信 - - - 小计 407,506,389.23 -11,723,031.21 16,305,536.32 379,477,821.70 二、联营企业金通港 24,137,513.13 - -3,221,791.74 20,915,721.39 北京金万置管理咨询有限公司 366,553.79 - -1,592.37 364,961.42 中金佳业（天津）商业房地产投资中心（有限合伙） - 504,825,663.17 -93,948.42 504,731,714.75 小计 24,504,066.92 504,825,663.17 -3,317,332.53 526,012,397.56 合计 432,010,456.15 504,825,663.17 -15,040,363.74 16,305,536.32 905,490,219.26 4、营业收入和营业成本： □适用 √不适用 5、投资收益 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额成本法核算的长期股权投资收益 430,000,000.00 200,000,000.00 权益法核算的长期股权投资收益 -15,040,363.74 -17,935,758.23 处置长期股权投资产生的投资收益 32,424,322.17 -235,824,105.79 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产在持有期间的投资收益处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产取得的投资收益持有至到期投资在持有期间的投资收益可供出售金融资产在持有期间的投资收益处置可供出售金融资产取得的投资收益丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新计量产生的利得合计 447,383,958.43 -53,759,864.02 6、其他 √适用 □不适用（1）货币资金项目年末余额年初余额库存现金：人民币 7,480.46 4,363.47 银行存款：人民币 1,442,581,856.92 2,111,404,693.94 其他货币资金：人民币 826,889.90 826,826.28 合计 1,443,416,227.28 2,112,235,883.69 其中：存放在境外的款项总额 - - 于 2017 年 12 月 31 日，受到限制的货币资金共计人民币 826,889.90 元(2016 年 12 月 31 日：人民币 826,826.28 元)，主要为因房屋所有权证未办妥抵押登记而暂时无法提用的按揭贷款保证金。（2）关联方应收应付款项：应收关联方款项：人民币元年末金额年初金额项目名称关联方坏账坏账账面余额账面余额准备准备杭州万通时尚置业有限公司 394,261,941.41 - 834,163,535.38 - 其他应收款北京万通英睿投资管理有限公司 703,338,000.00 - 703,338,000.00 - 香河万通房地产开发有限公司 918,826,396.83 - 684,579,944.01 - 天津中新生态城万通正奇实业有限公司 212,232,661.30 - 247,062,723.11 - 天津和信发展有限公司 513,411,568.84 - 226,851,177.81 - VantoneInvestment 158,323,660.90 -61,823,660.90 168,083,504.59 - 北京万通龙山置业有限公司 164,268,247.83 - 163,039,450.82 - 北京金通港房地产公司 25,627,947.00 - 30,182,428.87 - 成都万新新创投资管理有限公司 1,086,939.61 - 1,086,939.61 - 北京万通新新教育科技有限公司 537,672.45 - 537,672.45 - 山东万通中融房地产开发有限公司 100,000.00 - 100,000.00 - 山东万通商业运营管理有限公司 100,000.00 - 100,000.00 - 北京万通新新文化传媒有限公司 20,000.00 - 20,000.00 - 昆山英睿股权投资管理有限公司 2,000.00 - 2,000.00 - 北京万置房地产开发有限公司 - - 0.02 - 上海万通新地置业有限公司 154,020,790.39 - - - 小计 3,246,157,826.56 -61,823,660.90 3,059,147,376.67 - 应付关联方款项人民币元项目名称关联方年末金额年初金额北京广厦富城置业有限公司 624,191,403.09 499,122,262.44 北京万通时尚置业有限公司 456,957,196.18 457,764,642.60 北京万通龙山天地置业有限公司 318,601,716.35 324,501,716.35 天津泰达万通房地产开发有限公司 264,856,288.28 264,856,288.28 成都万通时尚置业有限公司 242,210,140.38 248,132,755.40 天津万通时尚置业有限责任公司 178,577,247.98 166,528,876.85 天津富铭置业有限公司 144,585,633.54 147,585,633.54 北京万通正远置业有限公司 100,487,318.49 94,296,717.59 天津生态城万拓置业有限公司 181,483,576.99 56,608,833.88 其他应付款天津万华置业有限公司 137,343,820.05 36,517,719.73 天津万通宁远置业有限公司 20,000,000.00 20,000,000.00 上海万通新地置业有限公司 - 19,559,209.61 杭州万慧时尚投资管理有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00 北京正远慧奇投资管理有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00 昆山博远万智投资中心(有限合伙) 4,200,000.00 4,200,000.00 北京睿通宁远投资中心(有限合伙) 3,900,000.00 3,900,000.00 四方万通投资控股有限公司 2,164,800.00 2,164,800.00 北京金通港房地产开发有限公司 77,947.00 - 小计 2,694,637,088.33 2,360,739,456.27 （3）资金拆借公司统一管理与调度集团内资金。各子公司根据开发项目进展情况，向公司拆借项目开发所需资金，本年度公司向其子公司拆出的资金为人民币 201,501.56 万元，本年度子公司偿还的资金为人民币 182,347.22 万元。十八、补充资料 1、当期非经常性损益明细表 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目金额说明非流动资产处置损益 -314,048.89 越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统 125,913.00 一标准定额或定量享受的政府补助除外）计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益单独进行减值测试的应收款项减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 6,134,168.98 其他符合非经常性损益定义的损益项目所得税影响额 -1,458,186.84 少数股东权益影响额 75,891.59 合计 4,563,737.84 本集团对非经常性损益项目的确认依照《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号- 非经常性损益(2008)》的规定执行。本年度本集团收到上年度处置子公司股权剩余股权转让款，产生的投资收益人民币 32,424,322.17 元未包含在本项目中。公司管理层根据房地产行业经营的业务性质及特点，认为上年度的处置交易为存货买卖性质，因此公司将该项目界定为经常性损益项目。对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用 √不适用 2、净资产收益率及每股收益 √适用 □不适用加权平均净资产每股收益报告期利润收益率（%）基本每股收益稀释每股收益归属于公司普通股股东的净利润 5.26 0.1734 不适用扣除非经常性损益后归属于公司 5.19 0.1712 不适用普通股股东的净利润本净资产收益率和每股收益计算表是北京万通地产股份有限公司按照中国证券监督管理委员会颁布的《公开发行证券公司信息披露编报规则第 09 号-净资产收益率和每股收益的计算及披露》 (2010 年修订)的有关规定而编制的。 3、境内外会计准则下会计数据差异 □适用 √不适用 4、其他 √适用 □不适用现金流量表补充资料：补充资料本年发生额上年发生额 1．将净利润调节为经营活动现金流量：净利润(亏损) 215,419,882.32 -254,550,622.79 加：资产减值准备 61,823,660.90 -1,268,140.27 固定资产折旧 640,613.95 732,549.83 无形资产摊销 221,853.24 221,853.25 资产处置损失 - 1,454.36 固定资产报废损失 75,449.89 - 财务费用 116,518,119.34 149,899,608.45 投资(收益)损失 -447,383,958.43 53,759,864.02 经营性应收项目的增加 -187,524,140.54 -1,158,875,756.69 经营性应付项目的增加(减少) 739,528,831.47 -407,940,422.57 经营活动产生的现金流量净额 499,320,312.14 -1,618,019,612.41 2．现金及现金等价物净变动情况：现金的年末余额 1,442,589,337.38 2,111,409,057.41 减：现金的年初余额 2,111,409,057.41 673,494,045.09 加：现金等价物的年末余额 - - 减：现金等价物的年初余额 - - 现金及现金等价物净(减少)增加额 -668,819,720.03 1,437,915,012.32 第十二节备查文件目录载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的备查文件目录会计报表。载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件、注册备查文件目录会计师对公司控股股东及其他关联方占用资金情况的专项说明原件。报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及备查文件目录公告的原稿。董事长：王忆会董事会批准报送日期：2018 年 4 月 27 日修订信息 □适用 √不适用
附件：公告原文

万通地产2017年年度报告（下载公告）

公告日期:2018-04-27

2017 年年度报告
公司代码：600246                             公司简称：万通地产
                   北京万通地产股份有限公司
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                                      重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
     不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人李虹、主管会计工作负责人石莹及会计机构负责人（会计主管人员）曾玲玲声明：
     保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
    经德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司 2017 年度实现归属母公司净利润
356,142,317.35 元，提取法定盈余公积金 21,541,988.23 元，加上 2017 年初未分配利润
819,887,551.81 元，2017 年末未分配利润 1,154,487,880.93 元。
    根据《公司法》、中国证券监督管理委员会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的
通知》（证监发〔2012〕37 号）和《上市公司监管指引第 3 号——上市公司现金分红》等法律法
规、规范性文件和《公司章程》等相关制度的规定，2018 年 4 月 25 日，公司召开的第七届董事
会第一次临时会议审议通过公司 2017 年度利润分配预案：以公司 2017 年 12 月 31 日总股本
2,054,009,302 股为基数，拟向全体股东每 10 股派发现金红利 0.27 元（含税），合计分配现金
红利 55,458,251.15 元。本年度不进行资本公积转增股本。本利润分配预案尚需提交公司股东大
会审议。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
     本报告中所涉及的对公司未来发展战略以及经营计划的前瞻性陈述，不构成公司对投资者的
实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、   是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、   重大风险提示
     公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节经营情况讨论与分析中关
于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。
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十、 其他
□适用 √不适用
                                                                目录
第一节      释义..................................................................................................................................... 4
第二节      公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 4
第三节      公司业务概要..................................................................................................................... 8
第四节      经营情况讨论与分析....................................................................................................... 10
第五节      重要事项........................................................................................................................... 18
第六节      普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 29
第七节      优先股相关情况............................................................................................................... 33
第八节      董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 34
第九节      公司治理........................................................................................................................... 40
第十节      公司债券相关情况........................................................................................................... 42
第十一节    财务报告........................................................................................................................ - 1 -
第十二节    备查文件目录................................................................................................................. 108
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                                  第一节          释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
万通地产/公司/本公司/我公司       指    北京万通地产股份有限公司
报告期、本报告期                  指    2017 年
元、万元、亿元                    指    人民币元、人民币万元、人民币亿元
证监会                            指    中国证券监督管理委员会
上交所                            指    上海证券交易所
嘉华控股                          指    嘉华东方控股(集团)有限公司
万通控股                          指    万通投资控股股份有限公司
万通龙山                          指    北京万通龙山置业有限公司
天津时尚                          指    天津万通时尚置业有限责任公司
泰达万通                          指    天津泰达万通房地产开发有限公司
万置公司                          指    北京万置房地产开发有限公司
广厦富城                          指    北京广厦富城置业有限公司
天津万华                          指    天津万华置业有限公司
富铭置业                          指    天津富铭置业有限公司
北京时尚                          指    北京万通时尚置业有限公司
成都时尚                          指    成都万通时尚置业有限公司
天津正奇                          指    天津万通正奇投资管理有限公司
万通龙山天地                      指    北京万通龙山天地置业有限公司
北京英睿                          指    北京万通英睿投资管理有限公司
天津万拓                          指    天津生态城万拓置业有限公司
香河万通                          指    香河万通房地产开发有限公司
杭州邦信                          指    杭州万通邦信置业有限公司
北京阳光正奇                      指    北京阳光正奇投资管理有限公司
中融国富                          指    中融国富投资管理有限公司
国富汇兴                          指    国富汇兴（天津）投资管理合伙企业（有限合伙）
                      第二节      公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称                       北京万通地产股份有限公司
公司的中文简称                       万通地产
公司的外文名称                       BeijingVantoneRealEstateCo.,Ltd.
公司的外文名称缩写                   VantoneRealEstate
公司的法定代表人                     李虹
二、 联系人和联系方式
                         董事会秘书                             证券事务代表
姓名        王炜鹏                                 杨梦
联系地址    北京市朝阳区朝外大街甲6号万通中心写    北京市朝阳区朝外大街甲6号万通中心写
            字楼D座4层                             字楼D座4层
电话        010-59070788                           010-59071169
                                        4 / 150
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    传真          010-59071159                             010-59071159
    电子信箱      wangweipeng@vantone.com                  yangmeng@vantone.com
    三、 基本情况简介
    公司注册地址                             北京市海淀区农大南路1号院9号楼5层501-551
    公司注册地址的邮政编码
    公司办公地址                             北京市朝阳区朝外大街甲6号万通中心写字楼D座4层
    公司办公地址的邮政编码
    公司网址                                 www.vantone.com
    电子信箱                                 dongban@vantone.com
    四、 信息披露及备置地点
    公司选定的信息披露媒体名称             中国证券报、上海证券报
    登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
    公司年度报告备置地点                   公司董事会秘书办公室
    五、 公司股票简况
                                                公司股票简况
            股票种类         股票上市交易所       股票简称             股票代码        变更前股票简称
              A股            上海证券交易所       万通地产             600246              万通先锋
    六、 其他相关资料
                                    名称                 德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）
    公司聘请的会计师事务所      办公地址             中国北京市东长安街 1 号东方广场东方经贸
        （境内）                                         城西二办公楼 8 楼
                                    签字会计师姓名       解彦峰、高天福
                                    名称                 红塔证券股份有限公司
                                    办公地址             北京市西城区复兴门内大街 158 号远洋大厦
    报告期内履行持续督导职                           708A
    责的保荐机构                签字的保荐代表       欧阳凯、曹晋闻
                                    人姓名
                                    持续督导的期间       2016 年 8 月 5 日至 2017 年 12 月 31 日
    七、 近三年主要会计数据和财务指标
        (一) 主要会计数据
                                                                                  单位：元币种：人民币
                                                                           本期比上年同
       主要会计数据                 2017年                 2016年                                   2015年
                                                                             期增减(%)
营业收入                       3,294,957,299.48      2,335,888,273.97              41.06     2,618,861,252.65
归属于上市公司股东的净利润       356,142,317.35        110,306,718.92            222.87       -612,220,333.31
归属于上市公司股东的扣除非       351,578,579.51        111,426,528.33            215.53       -616,234,245.80
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额        982,017,859.42     1,323,304,570.71             -25.79           24,068,402.58
                                                                          本期末比上年同
                                   2017年末               2016年末                                 2015年末
                                                                            期末增减（%）
                                                     5 / 150
                                             2017 年年度报告
归属于上市公司股东的净资产    6,947,247,797.72    6,595,689,944.29                5.33    2,922,103,277.51
总资产                       13,359,993,217.29   14,200,707,998.69               -5.92   13,667,897,960.74
期末总股本                       2,054,009,302       2,054,009,302                   0       1,216,800,000
        (二)    主要财务指标
                                                                              本期比上年同期增
                     主要财务指标                          2017年    2016年                       2015年
                                                                                    减(%)
     基本每股收益（元／股）                                0.1734    0.0706              145.61   -0.5031
     稀释每股收益（元／股）                                不适用    不适用              不适用    不适用
     扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）            0.1712    0.0713              140.11   -0.5064
     加权平均净资产收益率（%）                               5.26      2.47   增加2.79个百分点     -18.98
     扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）           5.19      2.50   增加2.69个百分点     -19.11
    报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
        □适用 √不适用
    八、 境内外会计准则下会计数据差异
        (一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
             的净资产差异情况
        □适用 √不适用
        (二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的
             净资产差异情况
        □适用 √不适用
        (三) 境内外会计准则差异的说明：
        □适用 √不适用
    九、 2017 年分季度主要财务数据
                                                                                 单位：元币种：人民币
                                第一季度       第二季度                第三季度           第四季度
                              （1-3 月份）   （4-6 月份）            （7-9 月份）      （10-12 月份）
    营业收入             680,927,151.19 279,530,737.04          342,358,565.26 1,992,140,845.99
    归属于上市公司股
                               75,580,370.27 -24,436,551.06          61,860,618.20    243,137,879.94
    东的净利润
    归属于上市公司股
    东的扣除非经常性       75,035,053.46 -24,310,626.94          60,563,588.19    240,290,564.80
    损益后的净利润
    经营活动产生的现
                               52,970,233.30 240,269,172.82         217,424,163.71    471,354,289.59
    金流量净额
    季度数据与已披露定期报告数据差异说明
        □适用 √不适用
    十、 非经常性损益项目和金额
        √适用 □不适用
                                                 6 / 150
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                                                                                   单位:元币种:人民币
                                                                       附注
             非经常性损益项目                   2017 年金额                     2016 年金额     2015 年金额
                                                                   （如适用）
非流动资产处置损益                               -314,048.89                      -72,238.46      -25,914.84
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返
还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务     125,913.00                      1,337,651.00    7,579,963.20
密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额
或定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本
小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产
公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资
产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部
分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日
的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务                                                       5,101,542.32
外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的
公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交
易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收
益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进
行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出            6,134,168.98                    -1,909,249.80   -6,265,466.88
其他符合非经常性损益定义的损益项目
其他投资收益                                                                                       113,972.69
少数股东权益影响额                                 75,891.59                       -83,419.11   -1,012,462.00
所得税影响额                                   -1,458,186.84                      -392,553.04   -1,477,722.00
                    合计                        4,563,737.84                    -1,119,809.41    4,013,912.49
            十一、 采用公允价值计量的项目
            □适用 √不适用
            十二、 其他
            □适用 √不适用
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                                                  第三节           公司业务概要
                    一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
                        公司主要涉及房地产开发、销售与商业物业运营、房地产金融等多个业务板块，开发经营模
                    式为自主开发销售为主，公司聚焦京津翼地区、上海、杭州、成都一线城市和二线城市。公司始
                    终秉承“绿色公司战略”，致力于住宅地产和综合商业地产的品牌化、专业化销售和经营，打造
                    高标准的住宅、商业综合物业。公司已建立“以住宅地产为主、商业多元业务为辅”的业务架构，
                    以“租售并举、多元协同”的商业模式，并通过成熟的、优秀的商业综合体地产运营管理团队，
                    以实现资产规模有效增长、经营业绩稳步提升、物业价值逐步显现的发展目标。
                        在坚持区域优先，深耕京津冀地区的同时，公司尝试聚集各种资源，积极探索服务业与房地
                    产的结合，逐步实现房地产业务向地产金融服务型的第三产业转型升级。
                    二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
                    √适用 □不适用
                                         万通地产主要资产负债项目及经营成果指标比较情况
                                                                                              变动
             项目                     期末             期初                   变动金额                       变动原因说明
                                                                                              比率
                                                                                                      主要原因是个人按揭贷款未到
应收账款                         58,191,655.30       8,610,301.42            49,581,353.88     576%
                                                                                                      公司账户
其他应收款                      131,805,710.44     215,364,001.59            -83,558,291.15    -39%   主要原因是本期收回部分款项
                                                                                                      主要原因是公司天津万通中心
存货                          5,589,919,282.29   8,670,768,392.58      -3,080,849,110.29       -36%   项目完工，转入投资性房地产核
                                                                                                      算；公司销售结转额比去年增加
可供出售金融资产                131,000,000.00                    -          131,000,000.00    100%   主要原因是公司新增投资所致
长期股权投资                    909,909,807.12     436,430,601.60            473,479,205.52    108%   主要原因是公司新增投资所致
                                                                                                      主要原因是公司天津万通中心项
投资性房地产                  2,200,820,119.71     561,333,361.82       1,639,486,757.89       292%
                                                                                                      目完工，转入投资性房地产核算
                                                                                                      主要是公司收购中融国富投资
商誉                            482,085,475.81                    -          482,085,475.81    100%
                                                                                                      管理有限公司 100%股权所致
                                                                                                      主要原因是公司天津万通中心
                                                                                                      项目完工，转入投资性房地产核
非流动资产合计                3,996,834,811.63   1,247,076,753.53       2,749,758,058.10       220%
                                                                                                      算；公司新增投资及收购中融国
                                                                                                      富股权
                                                                                                      主要原因是公司怀柔新新家园
预收款项                        480,350,580.33   1,397,438,340.49           -917,087,760.16    -66%
                                                                                                      项目竣工结转收入所致
                                                                                                      主要原因是年末计提奖金及合
应付职工薪酬                     86,444,385.95     55,375,652.43             31,068,733.52      56%
                                                                                                      并范围增加
                                                                                                      主要原因是公司上海项目贷款
一年内到期的非流动负债        2,440,362,005.59     40,000,000.00        2,400,362,005.59      6001%   2018 年到期,中期票据 2018 年
                                                                                                      有回售的选择权
                                                                                                      主要原因是公司上海项目贷款
长期借款                      1,131,000,000.00   2,224,000,000.00      -1,093,000,000.00       -49%
                                                                                                      2018 年到期
                                                                                                      中期票据 2018 年有回售的选择
应付债券                                     -   1,508,823,886.25      -1,508,823,886.25      -100%
                                                                                                      权转入一年内到期的流动负债
其他综合收益                       -295,315.72       4,289,148.20            -4,584,463.92    -107%   汇兑损益变动所致
                                                                                                      主要原因是公司本期实现盈利
未分配利润                    1,154,487,880.93     819,887,551.81            334,600,329.12     41%
                                                                                                      所致
                                                                                                      主要原因是公司所属子公司本
一、营业收入                  3,294,957,299.48   2,335,888,273.97            959,069,025.51     41%   期达到结转收入时点的项目比
                                                                                                      上年同期有所增加
减：营业成本                 -2,151,856,339.73   -1,534,946,473.05          -616,909,866.68     40%   主要原因是公司所属子公司本
                                                                  8 / 150
                                                            2017 年年度报告
                                                                                                      期达到结转收入时点的项目比
                                                                                                      上年同期有所增加
 税金及附加                     -229,057,688.58   -335,468,224.40          106,410,535.82      -32%   主要原因是营改增所致
 销售费用                       -155,339,578.31   -105,043,510.49          -50,296,067.82      48%    主要原因为市场营销费用增加
                                                                                                      本期公司的借款余额下降融资
 财务费用                       -146,118,946.32   -252,217,844.52          106,098,898.20      -42%
                                                                                                      利息支出比上年同期下降
                                                                                                      主要原因是本期计提的坏账准备
 资产减值损失                     30,575,366.70     -17,986,422.15         48,561,788.85     -270%
                                                                                                      及跌价准备转回
                                                                                                      主要原因是上年度确认了转让
 投资(损失)/收益                  37,340,001.83     240,358,882.21        -203,018,880.38      -84%   子公司投资收益 2.5 亿，本年度
                                                                                                      无大额股权转让事项。
 二、营业利润（损失以“－”                                                                           上述因素综合影响
                                 544,192,725.98     183,921,931.54         360,270,794.44      196%
 号填列）
 加：营业外收入                    7,335,740.72       3,425,235.35           3,910,505.37      114%   主要原因为违约金增加
 减：营业外支出                   -1,464,611.30     -4,052,812.69            2,588,201.39      -64%   主要原因是赔偿金减少
 三、利润总额（亏损总额以                                                                             上述因素综合影响
                                 550,063,855.40     183,294,354.20         366,769,501.20      200%
 “－”号填列）
 减：所得税费用                 -201,156,909.10     -87,640,949.64        -113,515,959.46      130%   上述因素综合影响
 四、净利润（净亏损以“－”                                                                           上述因素综合影响
                                 348,906,946.30     95,653,404.56          253,253,541.74      265%
 号填列）
 归属于母公司所有者的净利                                                                             上述因素综合影响
                                 356,142,317.35     110,306,718.92         245,835,598.43      223%
 润
                                                                                                      存在少数股东的子公司本期亏损
 少数股东损益                     -7,235,371.05     -14,653,314.36           7,417,943.31      -51%
                                                                                                      减少
 五、其他综合收益                 -4,584,463.92       4,159,874.67         -8,744,338.59     -210%    主要原因是汇率影响
 归属于母公司所有者的其他                                                                             主要原因是汇率影响
                                  -4,584,463.92       4,159,874.67         -8,744,338.59     -210%
 综合收益的税后净额
 六、综合收益总额                344,322,482.38     99,813,279.23          244,509,203.15      245%   上述因素综合影响
 归属于母公司所有者的综合                                                                             上述因素综合影响
                                 351,557,853.43     114,466,593.59         237,091,259.84      207%
 收益
                                                                                                      存在少数股东的子公司本期亏
 归属于少数股东的综合收益         -7,235,371.05     -14,653,314.36           7,417,943.31      -51%
                                                                                                      损减少
                                                                                                      主要原因是本期利润较上年同
 （一）基本每股收益                      0.1734             0.0706                 0.1028   145.61%
                                                                                                      期增加
                                                                                             变动
              项目                 本期金额          上期金额               变动金额                          变动原因说明
                                                                                             比率
                                                                                                      主要原因是公司本期销售收款
经营活动产生的现金流量净额       982,017,859.42   1,323,304,570.71        -341,286,711.29      -26%
                                                                                                      下降及支付的税费较上期增加
                                                                                                      主要原因是公司购买了中金佳
                                                                                                      业(天津)商业房地产投资中心
投资活动产生的现金流量净额 -1,040,266,830.49        301,908,005.23   -1,342,174,835.72       -445%    (有限合伙)股权及收购了中融
                                                                                                      国富投资管理有限公司所引起
                                                                                                      现金流出
                                                                                                      主要原因是公司本期新增借款
筹资活动产生的现金流量净额      -431,416,786.23     42,322,131.13         -473,738,917.36    -1119%
                                                                                                      较上年同期降低
                     其中：境外资产 126,840,525.02（单位：元币种：人民币），占总资产的比例为 0.95%。
                     三、报告期内核心竞争力分析
                     √适用 □不适用
                         1、持续地推进聚焦区域发展，深耕京津冀的战略方向与战术措施。在 2017 年初就开始的从
                     核心城市扩展到二三线城市的限购、限售、限贷、限价等楼市紧缩政策的前提下，核心城市依然
                                                                9 / 150
                                     2017 年年度报告
具备比较优势，万通地产深耕京津冀的发展方向没有动摇，聚焦相对具备优势的市场，坚持战略
选择，从方向上打造核心竞争力。
    2、强化住宅开发+持有商业办公双轮驱动模式。公司以采用住宅开发和持有部分优质办公物
业的模式进行运营，并已在北京、天津、上海等核心城市完成布点，2017 年写字楼租赁成绩良好。
尤其是开发了获得 LEED 金认证的写字楼项目，赢得客户口碑。
    3、布局房地产金融。公司布局向房地产金融服务型的“第三产业”转型升级，拓展新的战略
发展规划，并 2017 年 6 月全资收购中融国富投资管理有限公司，完成使公司业务跨上新台阶的转
型升级，打造房地产金融发展平台，促进公司主营业务发展，提升了公司的市场竞争力和可持续
发展能力。
                         第四节      经营情况讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
    2017 年全国商品房销售面积为 16.94 亿平米，同比增长 7.7%，销售金额 13.37 万亿元，同
比增长 13.7%，增速较 2016 年分别下降 14.8 和 21.1 个百分点。分季度看，全国商品房销售面
积的单季增速分别为 19.5%、14.1%、1.1%和 2.4%，三、四季度增速下降明显。年内全国房地产
开发投资完成额为 11.0 万亿元，同比增长 7.0%，增速较 2016 年高 0.1 个百分点。全国房屋
新开工面积 17.9 亿平方米，同比增长 7.0%，增速较 2016 年低 1.1 个百分点。
    全年住宅用地在成交楼面均价同比上涨的情况下，下半年土地成交溢价率却已逐步回落。其
中，租赁用房和保障性用地已成为土地供应的重要组成部分，多地推出纯租赁住房用地供应，并
加大竞自持住房用地供应力度。
    房地产市场融资渠道逐渐趋紧，房地产贷款增速明显下降。2017 年末，全国主要金融机构房
地产贷款余额为 32.2 万亿元，同比增长 20.9%，增速较 2016 年末低 6.1 个百分点。
二、报告期内主要经营情况
    报告期内，公司实现营业收入 3,294,957,299.48 元，较上年增加 41.06%；实现归属于母公
司所有者的净利润 356,142,317.35 元，同比增长 222.87%。截至 2017 年 12 月 31 日，归属于母
公司股东权益合计 6,947,247,797.72 元，同比增长 5.33%。
(一)    主营业务分析
                           利润表及现金流量表相关科目变动分析表
                                                                  单位:元币种:人民币
            科目                       本期数         上年同期数    变动比例（%）
营业收入                          3,294,957,299.48 2,335,888,273.97        41.06
营业成本                          2,151,856,339.73 1,534,946,473.05        40.19
销售费用                            155,339,578.31   105,043,510.49        47.88
管理费用                            136,382,292.76   146,646,490.11        -7.00
财务费用                            146,118,946.32   252,217,844.52       -42.07
经营活动产生的现金流量净额          982,017,859.42 1,323,304,570.71       -25.79
投资活动产生的现金流量净额       -1,040,266,830.49   301,908,005.23      -444.56
筹资活动产生的现金流量净额         -431,416,786.23    42,322,131.13    -1,119.36
研发支出
                                         10 / 150
                                                    2017 年年度报告
               1. 收入和成本分析
               □适用 √不适用
               (1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况
                                                                                          单位:元币种:人民币
                                               主营业务分行业情况
                                                                           营业收入    营业成本
                                                                   毛利                             毛利率比上年增减
    分行业               营业收入           营业成本                   比上年增    比上年增
                                                                   率（%）                                （%）
                                                                           减（%）     减（%）
房地产销售                3,044,024,257.50   2,061,634,143.59      32.27       39.97      37.95      增加 0.99 个百分点
房屋租赁                    159,708,372.92      79,495,630.18      50.22        1.16     122.61    减少 27.16 个百分点
资产管理                     81,600,894.54       5,092,569.07      93.76     不适用      不适用                不适用
                                               主营业务分产品情况
                                                                           营业收入    营业成本
                                                                   毛利                             毛利率比上年增减
    分产品               营业收入           营业成本                   比上年增    比上年增
                                                                   率（%）                                （%）
                                                                           减（%）      减（%）
天津万通华府                 18,833,842.20      10,580,123.93      43.82     -68.70       -77.47   增加 21.88 个百分点
北京杨家园地块部分物业    1,244,750,479.51   1,169,523,736.01        6.04 5,274.57     5,068.31      增加 3.75 个百分点
北京天竺新新家园            865,472,224.04     244,463,547.60      71.75      14.38       -11.25     增加 8.16 个百分点
天津万通新新逸墅一期         39,928,916.30      31,267,598.82      21.69     -91.95       -92.67     增加 7.63 个百分点
天津生态城新新家园            3,200,470.07       1,692,091.27      47.13     -84.10       -87.31   增加 13.39 个百分点
天津万通金府国际            133,048,346.79      95,745,968.05      28.04       9.77         6.32     增加 2.33 个百分点
杭州万通中心                451,058,435.57     287,022,964.36      36.37 6,248.14      2,787.14    增加 76.28 个百分点
香河运河国际生态城一期      225,718,862.81     174,526,281.22      22.68     -65.70       -69.84   增加 10.63 个百分点
成都金牛新都会&成都红墙      19,659,951.43      15,485,016.56      21.24      16.51         3.95     增加 9.52 个百分点
国际
其他                        42,352,728.78      31,326,815.77       26.03     178.29       93.60    增加 32.36 个百分点
                                               主营业务分地区情况
                                                                           营业收入    营业成本
                                                                   毛利                             毛利率比上年增减
    分地区               营业收入           营业成本                   比上年增    比上年增
                                                                   率（%）                                （%）
                                                                           减（%）     减（%）
北京区域(含香河)          2,553,781,186.61   1,623,383,509.98      36.43       60.04       76.97     减少 6.08 个百分点
天津区域                    251,701,760.23     219,670,711.74      12.73      -64.37      -62.65     减少 4.01 个百分点
川渝地区                     21,861,619.43      15,485,016.56      29.17       12.34        3.95     增加 5.72 个百分点
华东区域                    457,988,958.69     287,683,104.56      37.19     4045.91     2793.78   增加 27.18 个百分点
               主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明
               □适用 √不适用
               (2). 产销量情况分析表
               □适用 √不适用
                                                        11 / 150
                                         2017 年年度报告
    (3). 成本分析表
                                                                                        单位：元
                                             分行业情况
                                                                                        本期金
                                                   本期占                      上年同              情
                                                                                        额较上
                                                   总成本                      期占总              况
  分行业       成本构成项目       本期金额                   上年同期金额               年同期
                                                     比例                      成本比              说
                                                                                        变动比
                                                     (%)                       例(%)               明
                                                                                         例(%)
房地产销售     房地产销售     2,061,634,143.59     95.81%   1,494,528,814.32   97.37%    37.95%
房屋租赁       房屋租赁          79,495,630.18      3.69%      35,711,160.84    2.33%   122.61%
资产管理       资产管理           5,092,569.07      0.24%                                不适用
其他           其他               5,633,996.89      0.26%      4,706,497.89     0.31%    19.71%
    成本分析其他情况说明
    □适用 √不适用
    (4). 主要销售客户及主要供应商情况
    □适用 √不适用
    2. 费用
    √适用 □不适用
                                                              单位:元币种：人民币
                               2017 年度               2016 年度     同比增减（%）
             销售费用          155,339,578.31        105,043,510.49          47.88
             管理费用          136,382,292.76        146,646,490.11          -7.00
             财务费用          146,118,946.32        252,217,844.52        -42.07
    3. 研发投入
    研发投入情况表
    □适用 √不适用
    情况说明
    □适用 √不适用
    4. 现金流
    √适用 □不适用
                                                                       单位:元币种：人民币
                 科目                   2017 年度               2016 年度     同比增减（%）
     经营活动产生的现金流量净额         982,017,859.42      1,323,304,570.71         -25.79
     投资活动产生的现金流量净额      -1,040,266,830.49        301,908,005.23        -444.56
     筹资活动产生的现金流量净额        -431,416,786.23         42,322,131.13      -1,119.36
    (二)     非主营业务导致利润重大变化的说明
    □适用 √不适用
                                               12 / 150
                                         2017 年年度报告
 (三)      资产、负债情况分析
 √适用 □不适用
 1.     资产及负债状况
                                                                                      单位：元
                                                                        上期期
                                       本期期末                                   本期期末      情
                                                                        末数占
                                       数占总资                                   金额较上      况
   项目名称          本期期末数                         上期期末数      总资产
                                       产的比例                                   期期末变      说
                                                                        的比例
                                         （%）                                    动比例（%）   明
                                                                        （%）
货币资金           3,022,973,432.17       22.63    3,386,785,714.77       23.85      -10.74
应收账款              58,191,655.30        0.44        8,610,301.42        0.06      575.84
存货               5,589,919,282.29       41.84    8,670,768,392.58       61.06      -35.53
长期应收款            12,000,000.00        0.09       12,000,000.00        0.08        0.00
长期股权投资         909,909,807.12        6.81      436,430,601.60        3.07      108.49
投资性房地产       2,200,820,119.71       16.47      561,333,361.82        3.95      292.07
短期借款                          -           -                   -           -           -
应付账款             994,274,753.99        7.44    1,172,151,042.63        8.25      -15.18
预收款项             480,350,580.33        3.60    1,397,438,340.49        9.84      -65.63
一年内到期的非     2,440,362,005.59       18.27       40,000,000.00        0.28    6,000.91
流动负债
其他流动负债                      -           -                   -           -
长期借款           1,131,000,000.00        8.47    2,224,000,000.00       15.66      -49.15
应付债券                          -           -    1,508,823,886.25       10.62      不适用
 2.     截至报告期末主要资产受限情况
 √适用 □不适用
            项目                  年末账面价值                         受限原因
      货币资金                      348,738,679.78         详见第十一节财务报告附注（七）1
      存货                        2,352,173,420.68                 用于抵押取得借款
      投资性房地产                  575,150,382.23                 用于抵押取得借款
      合计                        3,276,062,482.69
 上述所有权受限制的资产用作抵押取得的借款情况详见第十一节财务报告附注(七)45。
 3.     其他说明
 □适用 √不适用
 (四)      行业经营性信息分析
 □适用 √不适用
 房地产行业经营性信息分析
 1.     报告期内房地产储备情况
 √适用 □不适用
                                             13 / 150
                                                             2017 年年度报告
                                                持有待开
                                                               一级土地       规划计容    是/否涉    合作开发项        合作开发
            序                                  发土地的
                     持有待开发土地的区域                      整理面积       建筑面积    及合作开   目涉及的面        项目的权
            号                                  面积(平方
                                                               (平方米)       (平方米)      发项目   积(平方米)        益占比(%)
                                                    米)
    1          河北省廊坊市香河县             292,833                0     527,100       否                0
                   （运河国际生态城二期）
    2.        报告期内房地产开发投资情况
        √适用 □不适用
                                                                                                  单位：万元币种：人民币
                                                                             项目规
                                                 在建项目      项目用                             在建建
                                                                             划计容    总建筑               已竣工                 报告期
序                                       经营    /新开工       地面积                             筑面积                 总投资
     地区                项目                                                建筑面    面积(平              面积(平                实际投
号                                       业态    项目/竣       (平方                              (平方                    额
                                                                             积(平方     方米)                方米)                资额
                                                 工项目          米)                                米)
                                                                               米)
1    北京        万通怀柔新新家园        住宅    竣工           41,065       126,489   126,489         0    126,489      182,637   17,620
2    北京        天竺新新家园            住宅    竣工          212,264       225,877   330,535         0    330,535      320,228   10,113
     北京        河北香河运河国际生态            A、B 竣工
3                                        住宅                  201,484       283,221   283,221    104,285   178,936      168,734   8,316
     周边        城（一期 A、B、D 地块）         D 在建
     北京        河北香河运河国际生
4                                        住宅    C、E 在建      98,103       189,933   189,933    189,933          0     109,219   3,442
     周边        态城（一期 C、E 地块）
4    天津        万通华府                住宅    竣工           63,496       147,732   167,615         0    167,615      182,023   4,824
5    天津        万通新城国际            住宅    竣工          112,586       489,664   478,989         0    478,989      249,450      47
6    天津        万通生态城新新家园      住宅    竣工           78,208       124,791   179,566         0    179,566      120,479   4,350
7    天津        万通金府国际            住宅    竣工           42,438       135,800   157,046         0    157,046       87,053   2,757
                                                 一期竣工/
8    天津        万通新新逸墅           住宅                   129,839       103,840   160,824     79,306    81,518      135,113   7,499
                                                 二期在建
9    天津        万通上游国际           住宅     竣工          111,530       281,445   357,578         0    357,578      207,900       8
10   天津        万通上北新新家园       住宅     竣工          245,417       364,346   442,677         0    442,677      186,567     491
11   天津        天津万通中心           综合     竣工            8,707        64,604    93,556         0     93,556      164,019   6,689
                                        写字楼
     上海
12               虹桥万通中心           +配套 竣工              12,194        52,040     81,547        0     81,547      197,666   16,002
     虹桥
                                        商业
13   杭州        杭州未来科技城         综合   竣工             63,375       196,169   280,658         0    280,658      207,623   44,996
                                        写字楼
14   杭州        杭州万通中心                  竣工             17,522        18,626     18,833        0     18,833      177,936   2,032
                                        商贸
     金牛
15          金牛区金府路 88 号          综合     竣工           18,916       144,709   179,274         0    179,274      102,019       0
     新都会
     红墙
16          青羊区过街楼街 17 号        综合     竣工            6,668        53,277     69,941        0     69,941       53,979       0
     国际
    3.        报告期内房地产销售情况
        √适用 □不适用
                                                                                                       可供出售
序                                                                                                                      已预售面积
                        地区                                   项目                       经营业态        面积
号                                                                                                                        (平方米)
                                                                                                       (平方米)
1    怀柔区迎宾路西侧 HR-0002-54                万通怀柔新新家园                         住宅            111,500            79,617
2    北京市顺义区天竺                           天竺新新家园                             住宅            294,697           269,732
3    河北省廊坊市香河县                         河北香河运河国际生态城一期               住宅            151,517           126,872
4    天津开发区                                 万通华府                                 住宅            135,983           135,983
5    天津开发区                                 万通新城国际                             住宅            407,398           402,860
6    天津生态城                                 万通生态城新新家园                       住宅            126,592           126,592
7    天津空港经济区                             万通金府国际                             住宅            134,437           113,032
                                                                 14 / 150
                                                  2017 年年度报告
8     天津生态城                         万通新新逸墅                       住宅          47,969        47,283
9     天津红桥区                         万通上游国际                       住宅         248,935       248,297
10    天津滨海新区                       万通上北新新家园                   住宅         383,172       383,172
11    杭州拱墅区                         杭州万通中心                       写字楼商贸    93,846        53,231
12    成都金牛区金府路 88 号             金牛新都会                         综合         162,408       148,166
13    成都青羊区过街楼街 17 号           红墙国际                           综合          64,788        63,486
14    杭州余杭区                         杭州未来科技城                     综合         141,437       116,175
         4.     报告期内房地产出租情况
         √适用 □不适用
                                                                                  单位：万元币种：人民币
                                                                 出租房地产     出租房地 是否采用 租金收入/
 序
    地区                项目                 经营业态        的建筑面积     产的租金 公允价值 房地产公允
 号
                                                                   (平方米)       收入    计量模式    价值(%)
 1     北京       万通中心 D 座                办公写字楼             35,379      10,587        否            -
 2     北京       万通中心 D 座                车位                   19,517          347       否            -
 3     北京       新城国际 23 号楼             酒店公寓               14,153          474       否            -
 4     北京       亚历山大会所                 会所                     5,250       1,152       否            -
 5     北京       新城国际三期会所（自营）     会所                     1,728         301       否            -
 6     北京       新城国际底商                 底商                     1,210         207       否            -
 7     北京       新城国际车位                 车位                                    35       否            -
 8     天津       天津万通中心                 写字楼                 57,041        1,690       否            -
 9     天津       天津万通中心                 车位                   17,470           31       否            -
 10    上海       上海万通中心                 写字楼                  2,775          236       否            -
         5.     报告期内公司财务融资情况
         √适用 □不适用
                                                                                  单位：万元币种：人民币
                  期末融资总额               整体平均融资成本(%)                   利息资本化金额
                           357,136.20                               6.32%                          6,797.11
         6.     其他说明
         □适用 √不适用
         (五)      投资状况分析
         1、 对外股权投资总体分析
         □适用 √不适用
         (1) 重大的股权投资
         √适用 □不适用
             中融国富：
             2017 年 4 月万通地产参与竞拍中融国富挂牌转让的 80%股权，摘牌价为人民币 40,049.27 万
         元；同时，万通地产收购滕胜春先生持有中融国富的 20%股权。交易完成后，中融国富成为万通
         地产的全资子公司，本次收购对价合计为人民币 50,061.59 万元。
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                  中金佳业：
                  2017 年 6 月万通地产以人民币 50,482.57 万元受让中金佳业(天津)商业房地产投资中心(有
              限合伙)24.63%基金份额，成为有限合伙人（LP）。该基金项目主要包括投资北京金通港房地产开
              发有限公司 34%股权、北京金万置管理咨询有限公司 15%股权。
              (2) 重大的非股权投资
              □适用 √不适用
              (3) 以公允价值计量的金融资产
              □适用 √不适用
              (六)     重大资产和股权出售
              □适用 √不适用
              (七)     主要控股参股公司分析
              √适用 □不适用
                                          主要产品
    公司名称             业务性质     或服务       注册资本(元)        总资产(元)         净资产(元)      净利润(元)
北京广厦富城置业有限公司     房地产开发   房地产项目   90,000,000.00     1,351,226,398.45   440,578,731.22   317,334,073.84
中融国富投资管理有限公司     资产管理     资产管理     100,000,000.00     122,214,111.65    85,480,779.97     66,943,175.78
香河万通房地产开发有限公司   房地产开发   房地产项目   150,000,000.00    1,209,214,820.66   182,793,308.45    29,482,078.88
北京万通时尚置业有限公司     房地产租赁   房地产项目   50,000,000.00     1,035,991,603.99   86,254,197.90     22,424,591.60
天津万华置业有限公司         房地产租赁   房地产项目   131,000,000.00     341,194,068.55    115,326,921.14    21,216,156.28
              (八)     公司控制的结构化主体情况
              □适用 √不适用
              三、公司关于公司未来发展的讨论与分析
              (一)     行业格局和趋势
              √适用 □不适用
                  2017 年，房地产政策主题以调控为主，调控政策涵盖限购、限贷、限售、限价及限商等多种
              类型，调控范围广、频次高、力度强，有效抑制了投机性需求。房地产行业集中度加剧，规模房
              企占有的市场份额越来越高。
                  1.行业利润率普遍下降。随着金融、土地、财税、投资、立法等领域多项政策和制度推进，
              房地产市场将逐步形成“租购并举、多主体供给、多渠道保障”的新格局。同时，经营环境日趋
              复杂，土地、人工、财务、施工等多方面成本快速上升，导致利润率下降。行业企业纷纷提出以
              创新驱动发展，运用转型、升级创造新的利润增长点，降低利润率下降带来的风险。
                  2.行业集中度加速提升。房地产行业是资金密集型的完全竞争市场，在政策调控背景下，行
              业集中度持续提升已经体现出来并是大势所趋。
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    3.兼并收购将成为企业规模快速提升的主要途径。随着土地成本不断上涨，在国家鼓励和培
育住房租赁市场的大背景下，多家房企倾向多元化发展或共谋战略合作，兼并收购方式为具有资
金优势的企业提供了发展机遇，有效快速提升企业规模。
    4.区域分化还将持续。在国家提出因城施策去库存的调控背景下，各线城市相继出台紧缩调
控措施，政策力度落地性强，一、二线城市调控力度不断升级，三四线城市有所跟进。预计在保
持房地产调控政策的连续性和稳定性方向下，未来房地产市场的区域分化仍将持续。
    5.产品力与企业竞争力互为支撑。未来产品多元化与差异化成为企业生存的关键点，租赁市
场、产城融合的加入成为驱动城市发展的承载，智能化、绿色化的概念将被广泛关注，并作为探
索出路的切入点。
(二)    公司发展战略
√适用 □不适用
    党的十九大报告指出，我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，正处在转变发展方
式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期。公司将紧紧围绕战略思想和发展目标，优化战略布
局，加大改革创新力度，强化金融资本运作，创新业务收入结构，提升组织管理成熟度，巩固核
心优势，抢抓发展机遇，实现公司未来持续、健康、稳定发展。
    1． 公司治理
    进一步完善公司治理结构，提高信息披露质量，不断加强上市公司平台的资本运作能力，巩
固公司在资本市场的品牌形象，努力提升股东回报水平，为公司进一步运用资本做强做大提供新
路径。
    2． 战略布局
    进一步完善公司战略布局，深耕京津冀，强化万通中心品牌及经营模式。强化经营服务能力
以形成新模式的核心竞争力，增强可持续发展能力。
    3． 业务创新
    创领产品力的提升，如：推进“房地产+经营”、“房地产+金融”的落地。通过大力提升产
品设计和研发，打造出超市场平均收益水平、有竞争力的房地产产品和服务。
    4． 管理创新
    着力打造组织成熟度，不断完善运营管理、营销管理、设计管理、成本管理、财务管理、投
资管理的建设。通过定量（即全过程预算和项目投资开发计划）和定性（人才梯队建设）两条线，
将精细化管理进一步延伸，以管理促发展，向管理要效益。
(三)    经营计划
√适用 □不适用
    1、精益管理，促进内部管理提质增效。以实际经营中的问题为导向，推进落实精细化管理
工作。加强制度建设和人才队伍建设，夯实内部管理基础；深化企业文化及品牌建设，提升公司
竞争软实力；根据企业内部控制体系要求，进一步完善公司内部管理机制，优化项目管理体系，
增强对各项目的目标管理和过程管控。
    2、加速转型，积极探索多元化发展模式。积极探索符合公司未来发展方向的多元化发展模式。
    3、房地产业务方面，公司将抓住市场机遇，积极推进存量项目的销售去化和股权处置工作，
确保转型期公司各项业务的稳定。
(四)    可能面对的风险
√适用 □不适用
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    1. 政策风险
    国家和地方政府适时出台调控政策，主要表现在对开发商的融资政策方面和购房者的贷款、
购房条件等方面，对房地产行业影响较大。公司需要对国家政策及趋势进行深入研究，及时识别
政策风险、快速响应，确保公司房地产开发与经营业务紧跟市场风向，降低政策风险带来的不利
影响。
    2. 行业风险
    房地产行业的平均利润水平相比过去十年出现显著下降，行业的发展轨迹发生很大变化。公
司在规模方面存在一定局限性，需要在核心地域精耕细作，发挥公司品牌优势，通过将房地产开
发进行模式创新、产品创新、机制创新，同时保持经营性物业及管理与服务的持续发展，增强企
业抗风险能力，应对行业变革带来的新挑战。
    3. 经营风险
    公司面临业务创新升级的迫切需求，同时也面临土地、建造、人工、融资等方面的成本上升。
公司将积极优化经营模式、提高管理能力、升级传统业务、丰富营销手段、加快存量周转，保持
公司可持续发展能力。
(五)    其他
□适用 √不适用
四、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明
□适用 √不适用
                               第五节         重要事项
一、普通股利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
    为进一步规范公司的分红行为，推动公司建立持续、稳定的分红机制，保护中小投资者合法
权益,公司根据中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》 证监发[2012]37
号）的相关规定以及北京证监局提出的工作建议，结合公司实际情况，经公司 2012 年度第六次临
时股东大会审议，修订了《公司章程》中第 155 条的关于利润分配的相关条款，明确了现金分红
标准和分红比例。
    根据《上市公司监管指引第 3 号-上市公司现金分红》（中国证券监督管理委员会公告【2013】
43 号）的相关规定，为规范公司现金分红，增强现金分红透明程度，维护公司股东及投资者的合
法权益，结合公司实际情况，经公司 2015 年第六次临时股东大会审议，修订了《公司章程》中第
155 条的关于利润分配的相关条款，完善了现金分红政策及其决策和调整机制。并于 2015 年第四
次临时股东大会审议通过了《关于北京万通地产股份有限公司 2015-2017 年股东回报规划的议案》，
该规划进一步细化了《公司章程》中有关利润分配政策的条款，增加了利润分配政策决策的可操
作性，切实保护了全体股东的合法权益。
    经德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2017 年度实现归属母公司净利润
356,142,317.35 元，提取法定盈余公积金 21,541,988.23 元，加上 2017 年初未分配利润
819,887,551.81 元，2017 年末未分配利润 1,154,487,880.93 元。
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    2018 年 4 月 25 日，公司召开的第七届董事会第一次临时会议审议通过公司 2017 年度利润分
配预案：以公司 2017 年 12 月 31 日总股本 2,054,009,302 股为基数，拟向全体股东每 10 股派发
现金红利 0.27 元（含税），合计分配现金红利 55,458,251.15 元。本年度不进行资本公积转增股
本。本利润分配预案尚需提交公司股东大会审议。
(二) 公司近三年（含报告期）的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案
                                                                        单位：元币种：人民币
                                                                                  占合并报表中
                                                                分红年度合并报
          每 10 股送   每 10 股派   每 10 股                                      归属于上市公
 分红                                          现金分红的数额   表中归属于上市
            红股数     息数(元)     转增数                                        司普通股股东
 年度                                            （含税）       公司普通股股东
            （股）     （含税）     （股）                                        的净利润的比
                                                                    的净利润
                                                                                      率(%)
2017 年           0          0.27          0    55,458,251.15    356,142,317.35           15.57
2016 年                                                          110,306,718.92
2015 年                                                         -612,220,333.00
(三) 以现金方式要约回购股份计入现金分红的情况
□适用 √不适用
(四) 报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润分配方案预
     案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用 √不适用
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 二、承诺事项履行情况
 (一)   公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
 √适用 □不适用
                                                                                                                         如未能及时   如未能及
                   承诺                                                               承诺时间及   是否有履   是否及时   履行应说明   时履行应
   承诺背景                    承诺方                      承诺内容
                   类型                                                                   期限     行期限     严格履行   未完成履行   说明下一
                                                                                                                         的具体原因     步计划
                 解决同业   嘉华控股及其   （1）本公司（本人）控制的北京京伯房地产 长期有效        否         是         不适用       不适用
                 竞争       实际控制人王   开发有限公司开发完成的亚运新新家园已进
                            忆会先生       入尾盘销售期，尾盘销售完成后不再开展房地
                                           产开发业务。（2）本公司（本人）承诺停止
                                           对北京市瑞景园房地产开发有限公司、北京联
                                           星房地产开发有限责任公司尚在执行的房地
                                           产项目的继续开发，并采取对外转让等方式予
                                           以处置。（3）除万通地产外，本公司（本人）
                                           及本公司（本人）全资、控股或其他具有实际
                                           控制权的企业均不再从事房地产开发业务。
                 股份限售   嘉华控股及其   自本次发行股份上市之日起 36 个月内不转让 2016.8.4 至    是         是         不适用       不适用
收购报告书或权
                            实际控制人王   其在本次发行中取得的上市公司股份。        2019.8.3
益变动报告书中
                            忆会先生
所作承诺
                 解决同业   嘉华控股及其   本次收购完成后，嘉华控股及其实际控制人王 长期有效       否         是         不适用       不适用
                 竞争       实际控制人王   忆会先生承诺将北京万通地产股份有限公司
                            忆会先生       作为嘉华控股（王忆会）及嘉华控股（王忆会）
                                           全资、控股或其他具有实际控制权的企业所属
                                           房地产开发业务的相关资产的最终整合的唯
                                           一平台。
                 其他       嘉华控股及其   承诺收购完成后万通地产具有完善的法人治     长期有效     否         是         不适用       不适用
                            实际控制人王   理结构和独立的经营能力：保证上市公司人员
                            忆会先生       独立；保证上市公司资产独立完整；保证上市
                                           公司的财务独立；保证上市公司机构独立；保
                                           证上市公司业务独立。
                                                                  20 / 150
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                 解决关联   嘉华控股及其    本公司（本人）控制的其他企业将尽可能避免   长期有效      否   是   不适用   不适用
                 交易       实际控制人王    与万通地产之间的关联交易。对于无法避免或
                            忆会先生        者有合理原因而发生的关联交易，本公司（本
                                            人）承诺将遵循市场化原则，按照有关法律法
                                            规、规范性文件和万通地产的《公司章程》等
                                            有关规定履行关联交易决策程序，保证不通过
                                            关联交易损害万通地产及其他股东的合法权
                                            益。如因本公司（本人）控制的其他企业违反
                                            上述承诺，导致万通地产权益受到损害的，本
                                            公司（本人）同意向万通地产承担相应的损害
                                            赔偿责任。
                 其他       嘉华控股        收购人没有主动提出对上市公司员工聘用计     长期有效      否   是   不适用   不适用
                                            划作重大变动的计划。
                 股份限售   富诚海富通-     本人在富诚海富通-福瑞通达 1 号专项资产管   2016.8.4 至   是   是   不适用   不适用
                            福瑞通达 1 号   理计划所持万通地产本次发行股票的限售期     2019.8.3
                            专项资产管理    内，不转让本人持有的资产管理计划份额或退
                            计划委托人卢    出资产管理计划。
                            长琪、刘伟
                 其他       富诚海富通-     本公司（包括本公司主要管理人员（包括但不   最近五年内    是   是   不适用   不适用
                            福瑞通达 1 号   限于董事、监事、高级管理人员）、本公司控
                            专项资产管理    股股东和实际控制人及其控制的机构）最近五
与再融资相关的              计划管理人上    年内未受过行政处罚（与证券市场有关或无关
承诺                        海富诚海富通    的）、刑事处罚，也未涉及任何与经济纠纷有
                            资产管理有限    关的重大民事诉讼或者仲裁。
                            公司
                 解决关联   富诚海富通-     截至本《承诺函》出具日，本公司与贵公司之   长期有效      否   是   不适用   不适用
                 交易       福瑞通达 1 号   间不存在关联交易和同业竞争。如果获配贵公
                            专项资产管理    司本次非公开发行的股票，本公司亦不会促使
                            计划管理人上    本公司从事的业务与贵公司的业务发生同业
                            海富诚海富通    竞争，并遵循贵公司及证券监管部门有关关联
                            资产管理有限    交易的规定，尽量减少和规范与贵公司之间的
                                                                   21 / 150
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                            公司            关联交易。
                 其他       富诚海富通-     认购富诚海富通-福瑞通达 1 号专项资产管理 长期有效   否   是   不适用   不适用
                            福瑞通达 1 号   计划的资金来源系委托人自有资金或合法借
                            专项资产管理    款，资金来源合法，任何第三方对富诚海富通
                            计划管理人上    -福瑞通达 1 号专项资产管理计划均不享有权
                            海富诚海富通    益，最终出资不包含任何杠杆融资结构化涉及
                            资产管理有限    产品，亦不存在任何分级收益等结构化安排。
                            公司
与股权激励相关
的承诺
                 其他       嘉华控股        关于经营独立性的承诺：（一）保证上市公司 长期有效   否   是   不适用   不适用
                                            资产独立完整;（二）保证上市公司的人员独
                                            立;（三）保证上市公司财务独立;（四）保证
                                            上市公司机构独立;（五）保证上市公司业务
                                            独立
                 解决同业   嘉华控股及其    关于同业竞争的承诺：（1）本公司（本人） 长期有效    否   是   不适用   不适用
                 竞争       实际控制人王    控制的北京京伯房地产开发有限公司开发完
                            忆会先生        成的亚运新新家园已进入尾盘销售期，尾盘销
                                            售完成后不再开展房地产开发业务。（2）本
                                            公司（本人）承诺停止对北京市瑞景园房地产
其他对公司中小
                                            开发有限公司尚在执行的房地产项目的继续
股东所作承诺
                                            开发，并采取对外转让等方式予以处置。（3）
                                            除万通地产外，本公司（本人）及本公司（本
                                            人）全资、控股或其他具有实际控制权的企业
                                            均不再从事房地产开发业务。
                 解决同业   嘉华控股及其    关于关联交易的承诺：（1）本公司（本人） 长期有效    否   是   不适用   不适用
                 竞争       实际控制人王    控制的其他企业将尽可能的避免与万通地产
                            忆会先生        之间的关联交易。对于无法避免或者有合理原
                                            因发生的关联交易，本公司（本人）承诺将遵
                                            循市场化原则，按照有关法律法规、规范性文
                                            件和万通地产的《公司章程》等有关规定履行
                                                                   22 / 150
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                                     关联交易决策程序，保证不通过关联交易损害
                                     万通地产及其股东的合法权益。（2）如本公
                                     司（本人）控制的其他企业违反上述承诺，导
                                     致万通地产权益受到损害的，本公司（本人）
                                     同意向万通地产承担相应的损害赔偿责任。如
                                     违反上述承诺与上市公司及其关联方进行交
                                     易，而给上市公司及其关联方造成损失，由本
                                     公司承担赔偿责任。
           解决同业   嘉华控股及其   将万通地产作为嘉华控股/王忆会先生及嘉华 长期有效   否   是   不适用   不适用
           竞争       实际控制人王   控股/王忆会先生全资、控股或其他具有实际
                      忆会先生       控制权的企业所属房地产开发业务的相关资
                                     产的最终整合的唯一平台。
其他承诺
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(二)   公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用
三、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
四、公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一） 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（二） 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（三） 与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用
（四） 其他说明
□适用 √不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
                                                                  单位：元币种：人民币
                                                              现聘任
境内会计师事务所名称                        德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬                                                         1,900,000
境内会计师事务所审计年限                                                           2年
(注：会计师事务所报酬 1,900,000 元包括财务报表及审计报告 1,450,000 元，内部控制审计
450,000 元)
                                              名称                         报酬
内部控制审计会计师事务所      德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）             450,000
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
√适用 □不适用
    2017 年 3 月 26 日,公司董事会审议通过续聘德勤华永会计师事务所为公司 2017 年度财务审
计、内部控制审计机构，并提请于 2017 年 4 月 17 日股东大会审议通过。
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
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七、面临暂停上市风险的情况
(一)    导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
(二)    公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
八、面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
九、破产重整相关事项
□适用 √不适用
十、重大诉讼、仲裁事项
□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
十一、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情
    况
□适用 √不适用
十二、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
    报告期内，公司及其控股股东、实际控制人嘉华控股不存在未履行法院生效判决、所负数额
较大的债务到期未清偿等情况，诚信状况良好。
十三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
√适用 □不适用
（一）事项概述及查询索引
    公司于 2017 年 11 月 21 日召开第六届董事会及第六届监事会临时会议，审议通过了《万通地
产第一期员工持股计划（草案）》及其摘要，并于 2017 年 12 月 7 日通过股东大会审议。具体内容
详见公司于 2017 年 11 月 22 日、2017 年 12 月 8 日在《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券
交易所网站（www.sse.com.cn）刊登的第一期员工持股计划相关公告。
    之后，公司作为委托人代表本次员工持股计划与受托人华宝信托有限责任公司签订了《华宝
信托-万通地产员工持股一期集合资金信托计划信托合同》，对信托计划的基本情况、信托计划资
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金的管理和运用、合同当事人的权利与义务等内容进行了详细说明和约定。具体内容详见公司在
上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上披露的《华宝信托-万通地产员工持股一期集合资金信
托计划信托合同》。
    2018 年 1 月 2 日召开了公司第一期员工持股计划第一次持有人会议。第一期员工持股计划持
有人共计 32 人全部出席，认购金额共计 10,000 万元（其中董事、监事及高级管理人员李虹、马
健、赵毅、石莹、白牧、翟力 6 人合计认购 5,300 万份员工持股计划份额），以“份”作为认购单
位，每份份额为 1 元，第一期员工持股计划总份额共计 10,000 万份，占第一期员工持股计划总份
额的 100%。（公司第一期员工持股计划认购“华宝信托-万通地产员工持股一期集合资金信托计划”
（以下简称“集合资金信托计划”）一般级份额，集合资金信托计划优先级份额、一般级份额合计
认购资金 20,000 万元。）会议审议通过了《关于设立公司第一期员工持股计划管理委员会的议案》、
《关于选举公司第一期员工持股计划管理委员会委员的议案》、《关于授权公司第一期员工持股
计划管理委员会办理本次员工持股计划相关事宜的议案》、《关于公司第一期员工持股计划实施
的具体事项的议案》。
（二）实施进展
    截至 2018 年 4 月 4 日，公司第一期员工持股计划已通过“华宝信托-万通地产员工持股一期
集合资金信托计划”在上海证券交易所二级市场交易系统累计买入公司股票 43,214,235 股，占公
司总股本的 2.10%，成交金额合计为 186,767,446.90 元，成交均价为 4.3219 元/股。
其他激励措施
□适用 √不适用
十四、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
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(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五) 其他
□适用 √不适用
十五、重大合同及其履行情况
(一)    托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
□适用 √不适用
2、 承包情况
□适用 √不适用
3、 租赁情况
□适用 √不适用
(二)    担保情况
□适用 √不适用
(三)    委托他人进行现金资产管理的情况
1、 委托理财情况
(1).委托理财总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
                                         27 / 150
                                      2017 年年度报告
(2).单项委托理财情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3).委托理财减值准备
□适用 √不适用
2、 委托贷款情况
(1).委托贷款总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2).单项委托贷款情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3).委托贷款减值准备
□适用 √不适用
3、 其他情况
□适用 √不适用
(四)      其他重大合同
□适用 √不适用
十六、其他重大事项的说明
□适用 √不适用
十七、积极履行社会责任的工作情况
(一)     上市公司扶贫工作情况
□适用 √不适用
(二)     社会责任工作情况
√适用 □不适用
具体详见公司在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的《2017 年度社会责任报告》。
(三)     环境信息情况
1.     属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
                                          28 / 150
                                    2017 年年度报告
2.     重点排污单位之外的公司
□适用 √不适用
3.     其他说明
□适用 √不适用
(四)     其他说明
□适用 √不适用
十八、可转换公司债券情况
(一) 转债发行情况
□适用 √不适用
(二) 报告期转债持有人及担保人情况
□适用 √不适用
(三) 报告期转债变动情况
□适用 √不适用
报告期转债累计转股情况
□适用 √不适用
(四) 转股价格历次调整情况
□适用 √不适用
(五) 公司的负债情况、资信变化情况及在未来年度还债的现金安排
□适用 √不适用
(六) 转债其他情况说明
□适用 √不适用
                      第六节    普通股股份变动及股东情况
一、 普通股股本变动情况
(一)    普通股股份变动情况表
1、 普通股股份变动情况表
报告期内，公司普通股股份总数及股本结构未发生变化。
2、 普通股股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、 普通股股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用 √不适用
                                        29 / 150
                                            2017 年年度报告
       4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
       □适用 √不适用
       (二)   限售股份变动情况
       □适用 √不适用
       二、 证券发行与上市情况
       (一)截至报告期内证券发行情况
       □适用 √不适用
       截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
       □适用 √不适用
       (二)公司普通股股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
       □适用 √不适用
       (三)现存的内部职工股情况
       □适用 √不适用
       三、 股东和实际控制人情况
       (一) 股东总数
       截止报告期末普通股股东总数(户)                                                        58,818
       年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户)                                          56,310
       截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）
       年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户）
       (二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
                                                                                         单位:股
                                          前十名股东持股情况
                                                        持有有限售      质押或冻结情况
     股东名称          报告期内     期末持股      比例                                           股东
                                                        条件股份数    股份
     （全称）            增减         数量        (%)                           数量             性质
                                                             量       状态
嘉华东方控股（集团）                                                                          境内非国有
                              0    732,561,141   35.66 732,558,141    质押   732,558,141
有限公司                                                                                      法人
万通投资控股股份有                                                                            境内非国有
                              0    622,463,220   30.30           0    质押   617,627,008
限公司                                                                                        法人
上海富诚海富通资产
－宁波银行－富诚海
                              0    104,651,161     5.09 104,651,161   未知               0    未知
富通福瑞通达 1 号专
项资产管理计划
黑龙江文化产业投资
                     16,490,232    16,490,232      0.80          0    未知               0    未知
控股集团有限公司
曹慧利                 -373,300    12,562,479      0.61          0    未知               0    境内自然人
赵晓东                        0    12,042,784      0.59          0    未知               0    境内自然人
                                                 30 / 150
                                             2017 年年度报告
中国建设银行股份有
限公司－景顺长城量
                        7,073,508    7,073,508      0.34             0   未知                0    未知
化精选股票型证券投
资基金
闪音琨                 3,589,000     7,068,000      0.34             0   未知                0    境内自然人
赵勋亮                         0     6,521,956      0.32             0   未知                0    境内自然人
光大兴陇信托有限责
任公司－光大信托－
                        6,088,831    6,088,831      0.30             0   未知                0    未知
创赢 1 号证券投资集
合资金信托计划
                                   前十名无限售条件股东持股情况
                                             持有无限售条件               股份种类及数量
                 股东名称
                                               流通股的数量          种类                数量
万通投资控股股份有限公司                           622,463,220   人民币普通股           622,463,220
黑龙江文化产业投资控股集团有限公司                   16,490,232  人民币普通股            16,490,232
曹慧利                                               12,562,479  人民币普通股            12,562,479
赵晓东                                               12,042,784  人民币普通股            12,042,784
中国建设银行股份有限公司－景顺长城量化                7,073,508                            7,073,508
                                                                 人民币普通股
精选股票型证券投资基金
闪音琨                                                7,068,000  人民币普通股              7,068,000
赵勋亮                                                6,521,956  人民币普通股              6,521,956
光大兴陇信托有限责任公司－光大信托－创                6,088,831                            6,088,831
                                                                 人民币普通股
赢 1 号证券投资集合资金信托计划
凌建中                                                5,702,400  人民币普通股              5,702,400
四川信托有限公司－四川信托泰山 1 号证券               5,570,000                            5,570,000
                                                                 人民币普通股
投资单一资金信托
上述股东关联关系或一致行动的说明           嘉华东方控股（集团）有限公司与万通投资控股股份有限公司
                                           为同一实际控制人控制的企业。本公司未知悉上述其他股东之
                                           间是否存在关联关系或属于一致行动人关系。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明
       前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
       √适用 □不适用
                                                                                             单位：股
                                                                      有限售条件股份
                                                 持有的有限           可上市交易情况
                                                                                                   限售
       序号           有限售条件股东名称         售条件股份                       新增可上
                                                                                                   条件
                                                   数量        可上市交易时间 市交易股
                                                                                  份数量
       1      嘉华东方控股（集团）有限公司       732,558,141   2019 年 8 月 4 日                 36 个月
       2     上海富诚海富通资产－宁波银行        104,651,161   2019 年 8 月 4 日                 36 个月
             －富诚海富通福瑞通达 1 号专项资
             产管理计划
       上述股东关联关系或一致行动的说明          本公司未知悉上述股东之间是否存在关联关系或属于一
                                                 致行动人关系。
       (三)   战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
       □适用 √不适用
                                                  31 / 150
                                    2017 年年度报告
四、 控股股东及实际控制人情况
(一) 控股股东情况
1   法人
√适用 □不适用
名称                             嘉华东方控股（集团）有限公司
单位负责人或法定代表人           王忆会
成立日期                         1996 年 5 月 15 日
主要经营业务                     物业管理；从事房地产经纪业务；房地产信息咨询；项目投
                                 资；投资管理；资产管理；设计、制作、代理、发布广告；
                                 会议服务；承办展览展示活动；技术推广；施工总承包；专
                                 业承包；销售文化用品、建筑材料、五金交电、计算机软、
                                 硬件及外围设备；体育运动项目经营。
报告期内控股和参股的其他境内外   无
上市公司的股权情况
其他情况说明
2   自然人
□适用 √不适用
3   公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用 √不适用
4   报告期内控股股东变更情况索引及日期
□适用 √不适用
5   公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
□适用 □不适用
(二) 实际控制人情况
1   法人
□适用 √不适用
2   自然人
√适用 □不适用
姓名                                   王忆会
国籍                                   中国
是否取得其他国家或地区居留权           否
主要职业及职务                         曾任北京星辰投资咨询公司总经理、北京先锋粮农实
                                       业股份有限公司副董事长，现任嘉华东方控股（集团）
                                         32 / 150
                                       2017 年年度报告
                                         有限公司董事长、万通投资控股股份有限公司董事长。
过去 10 年曾控股的境内外上市公司情况     无
3   公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用 √不适用
4   报告期内实际控制人变更情况索引及日期
□适用 √不适用
5   公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
6   实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用 √不适用
五、 其他持股在百分之十以上的法人股东
□适用 √不适用
六、 股份限制减持情况说明
√适用 □不适用
      2016 年，公司非公开发行 A 股股票 837,209,302 股，其中，嘉华控股持有的公司股份
732,558,141 股，富诚海富通-福瑞通达 1 号专项资产管理计划持有的公司股份 104,651,161 股。
本次发行新增股份限售期为 36 个月，在限售期满的次一交易日可上市交易。
                            第七节          优先股相关情况
□适用 √不适用
                                           33 / 150
                                                               2017 年年度报告
                                       第八节      董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、持股变动情况及报酬情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
                                                                                                                                    单位：股
                                                                                                                    报告期内从公    是否在公
                             性   年   任期起始    任期终止      年初持股        年末持股   年度内股份   增减变动   司获得的税前    司关联方
 姓名        职务(注)
                             别   龄     日期        日期          数              数       增减变动量     原因       报酬总额      获取报酬
                                                                                                                      （万元）
江泓毅   董事长              男   52   2014.8.8    2018.1.18                                                                    0   是
姚鹏     副董事长            男   62   2014.8.8    2018.1.18                                                                54.66   否
赵震     副董事长            男   43   2014.8.8    2018.1.18                                                                  4.2   否
李虹     董事                女   60   2014.8.8    2021.1.17                                                              220.80    否
         首席执行官
涂立森   董事                男   47   2014.8.8    2021.1.17                                                                 4.2    是
马健     董事                男   64   2014.8.8    2021.1.17                                                                 4.2    是
于小镭   独立董事            男   55   2017.1.1    2018.1.18                                                                  12    否
杜丽虹   独立董事            女   39   2014.8.8    2018.1.18                                                                  12    否
殷雄     独立董事            男   61   2014.8.8    2021.1.17                                                                  12    否
赵毅     监事主席            男   64   2014.8.8    2021.1.17                                                               99.53    否
褚丹     监事                女   41   2016.7.11   2021.1.17                                                                   0    是
冯帅鹏   监事                男   37   2014.8.8    2018.1.18                                                               29.86    否
王忆会   董事                男   64   2018.1.18   2021.1.17                                                                        是
江泓毅   董事                男   52   2018.1.18   2021.1.17                                                                        是
孙华     董事                男   47   2018.1.18   2021.1.17                                                                        是
李路路   独立董事            男   64   2018.1.18   2021.1.17                                                                        否
荣健     独立董事            女   49   2018.1.18   2021.1.17                                                                        否
薛江莲   职工监事            女   38   2018.1.18   2021.1.17                                                                        否
石莹     财务总监            女   41   2015.9.9                   133,000         133,000            0                    135.41    否
白牧     首席客户官          男   53   2015.9.9                                                                           160.02    否
                                                                   34 / 150
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           副总经理
翟力       首席市场官        男   51    2015.9.9                                                                        132.35   否
           副总经理
王炜鹏     董事会秘书        男   43    2016.9.14                                                                        65.93   否
  合计                                                   /        133,000        133,000                /               947.16        /
    姓名                                                               主要工作经历
江泓毅         自 1991 年，任德国 Dornier 公司中国区总经理、美国 ATL 公司大中国区总经理；2006 年就职于新加坡保健服务集团，任中国事务总经理；
               2012 年任北京农科城投资公司董事长、美嘉健康控股有限公司总裁；2013 年 10 月起，任万通投资控股股份有限公司董事总经理；报告期
               内任北京万通地产股份有限公司董事长；2015 年 9 月起，任美国中国总商会副会长；2017 年 8 月起，任万通投资控股股份有限公司副董
               事长兼总经理。
姚鹏           自 2007 年 1 月起，任北京万通实业股份有限公司副总经理兼龙山项目总经理。报告期内任公司副董事长。
赵震           2006 年 11 月至今，天津泰达集团有限公司投资中心项目经理；2010 年 5 月至今，天津泰达集团有限公司投资中心房地产事业部经理。
               报告期内任万通投资控股股份有限公司董事，公司副董事长。
李虹           2006 年至 2014 年 8 月，任北京盛世兴和房地产经纪有限公司总经理。现任公司董事、首席执行官。
涂立森         2011 年 11 月至 2012 年 6 月就职于摩根士坦利华鑫证券投资银行部，任执行董事；2013 年至 2014 年曾就职于首创证券投资银行事业部，
               任董事总经理。2014 年 7 月起，任万通投资控股股份有限公司常务副总经理。2014 年至今担任北京万通地产股份有限公司董事，2017 年
               6 月起任万通投资控股股份有限公司高级副总经理。
马健           曾任北京市民委民族实业总公司海外部经理，北京万通先锋置业股份有限公司董事，北京恒业房地产综合开发经营有限公司总经理，2006
               年至今任北京嘉华筑业实业有限公司副总经理，现任万通投资控股股份有限公司监事长，北京万通地产股份有限公司董事。
于小镭         曾在财政部中华财务会计咨询公司、中华会计师事务所、岳华集团会计师事务所、亚太中汇会计师事务所，君之创证券投资咨询有限公
               司、中企港咨询集团等从事投资银行、股权投资、财务顾问、财务审计和评估工作。现任中企港资本集团董事长、中企高达（北京）投
               资基金管理有限公司董事长，精益创业加速器创始人，厦门大学、中央财经大学、首都经贸大学、天津财经大学等多所大学兼职教授，
               西王食品股份有限公司、合锻股份有限公司独立董事，2017 年 1 月 1 日至 2017 年 12 月 5 日任公司独立董事。
杜丽虹         自 2004 年 7 月起至今，担任中航证券地产金融分析师、研究顾问；北京贝塔咨询中心合伙人；中国社科院上市公司预测中心市值管理中
               心主任等职务。报告期内任公司独立董事。
殷雄           具有美国律师执业资格（伊利诺伊州）和中国律师执业资格，曾就职于美国贝克&麦肯思律师事务所芝加哥事务所，现任天元律师事务所
               合伙人。现任公司独立董事。
赵毅           2006 年任北京汉基房地产开发有限责任公司总经理。2011 年至今任金星矿业有限责任公司董事长。现任公司监事会主席。
褚丹           自 2002 年起先后就职于北京伟业房地产经纪有限公司和北京金源鸿大房地产有限公司。现就职于北京盛世兴和房地产经纪有限公司。现
               任公司监事。
                                                                   35 / 150
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冯帅鹏       2009 年 4 月至今于北京万通地产股份有限公司担任法律专员。报告期内任公司监事。
王忆会       自 1985 年 9 月至 1993 年 8 月任职于中共中央党校；1993 年 9 月至 2002 年 3 月期间任北京星辰投资咨询公司总经理；1998 年至 2004 年
             任北京先锋粮农实业股份有限公司副董事长；自 2004 年 12 月起至今，任嘉华东方控股（集团）有限公司董事长；2017 年 3 月起至今，
             任万通投资控股股份有限公司董事长。现任公司董事。
孙华         1993 年至 2004 年，先后任职中国丝绸进出口总公司二级公司会计及财务经理、北京先锋置业股份有限公司财务部经理，2004 年起至今
             任职嘉华东方控股(集团)有限公司副总经理，期间 2010 年至 2014 年担任万通投资控股股份有限公司董事会投资委员会委员、北京万通
             地产股份有限公司董事，2014 年起至今担任万通投资控股股份有限公司董事。现任公司董事。
荣健         瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）高级合伙人，中国注册会计师、资产评估师和房地产估价师，工商管理硕士。1992 年-1994 年在政
             府机关工作，1995 年起在国内大型会计师事务所从事审计咨询服务工作二十余年，是国内早期从事注册会计师工作的资深专业人士。现
             任公司独立董事。
李路路       现任教育部社会学类本科教学指导委员会主任委员，中国人民大学调查与数据中心副主任。曾任中国人民大学社会学系主任、社会与人
             口学院副院长，中国社会学会副会长。主要研究领域为：社会分层与社会活力从，组织研究，社会现代化。独立与他人合作及主编出版
             学术著作近 10 部，独立和与他人合作发表学术论文百余篇。中国单位体制最早及系统的研究者之一，中国社会分层和社会流动研究领域
             中结构再生产理论的代表者之一，中国社会转型研究的主要参与者，中国大陆最早的系统社会调查项目“中国综合社会调查”（CGSS）
             的联合创始人。现任公司独立董事。
薛江莲       2003 年至 2005 年任湖北华中光电科技有限公司总部财务部会计，2005 年至 2006 年任北京嘉华筑业实业有限公司财务部会计，2006 年至
             2015 年任北京盛世兴和房地产经纪有限公司财务部主管会计，2015 年至今任北京万通地产股份有限公司财务管理中心副总监。现任职工
             代表监事。
石莹         2003 年加入本公司，历任战略与金融部副总经理、资本管理部总经理，公司会计与财务控制部总经理。现任公司财务总监。
白牧         2006 年任北京盛世兴和房地产经纪有限公司销售管理中心总监、总经理助理。2014 年 6 月加入本公司，现任公司首席客户官（副总经理）
翟力         2006 年任北京盛世兴和房地产经纪有限公司副总经理，2014 年 9 月加入本公司。现任公司首席市场官（副总经理）
王炜鹏       曾任职于焦作万方、中国有色矿业集团、香港中国矿产，从事技术管理、项目管理、投资管理等工作，曾于亿利资源集团、快鹿集团从
             事投资并购工作，并曾担任上海神开石油化工装备股份有限公司董事会秘书、副总经理职务。现任公司董事会秘书。
其它情况说明
√适用 □不适用
    报告期内，公司第六届董事会任期届满，根据《公司法》和《公司章程》的相关规定，2017 年 12 月 29 日召开了第六届董事会临时会议，提名王忆
会先生、江泓毅先生、李虹女士、孙华先生、涂立森先生、马健先生为公司第七届董事会董事候选人，殷雄先生、李路路先生、荣健女士为公司第七届
董事会独立董事候选人。并于 2018 年 1 月 18 日股东大会审议通过，任期三年。
(二) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
                                                                  36 / 150
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二、现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
(一) 在股东单位任职情况
√适用 □不适用
       任职人员姓名                  股东单位名称                 在股东单位担任的职务         任期起始日期       任期终止日期
江泓毅                     嘉华东方控股（集团）有限公司         董事                      2016 年 3 月
                           万通投资控股股份有限公司             副董事长、总经理          2013 年 10 月
涂立森                     万通投资控股股份有限公司             高级副总经理              2017 年 6 月
马健                       嘉华东方控股（集团）有限公司         副总经理                  2006 年 1 月
赵毅                       金星矿业有限责任公司                 董事长                    2011 年 1 月
褚丹                       北京盛世兴和房地产经纪有限公司       销售主管                  2006 年 7 月
王忆会                     嘉华东方控股（集团）有限公司         董事长                    2004 年 12 月
                           万通投资控股股份有限公司             董事长                    2017 年 3 月
孙华                       嘉华东方控股（集团）有限公司         副总经理                  2004 年
                           万通投资控股股份有限公司             董事                      2014 年
在股东单位任职情况的说明
(二) 在其他单位任职情况
√适用 □不适用
       任职人员姓名                    其他单位名称                  在其他单位担任的职务          任期起始日期   任期终止日期
殷雄                       天元律师事务所                          合伙人                     2003 年 3 月
杜丽虹                     北京贝塔咨询中心                        合伙人                     2006 年 12 月
于小镭                     中企港（北京）资本管理有限公司          董事长                     2008 年 6 月
                           中企高达（北京）投资基金管理有限公司    董事长                     2009 年 1 月
                           北京中企华商创业投资管理有限公司        董事长                     2012 年 12 月
李路路                     中国人民大学                            社会学系社会学教授         1997 年 7 月
                                                                   调查与数据中心副主任       2011 年 7 月
                           教育部                                  社会学类专业本科教学指导   2012 年 9 月
                                                                   委员会主任委员
荣健                       瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）        高级合伙人                 2006 年 6 月
在其他单位任职情况的说明
                                                                  37 / 150
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三、董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序          公司董事报酬由董事会提出议案，监事报酬由监事会提出议案，提请股东大会审议批准。高管人员
                                                工资标准依据公司董事会审议通过的相关议案执行。
董事、监事、高级管理人员报酬确定依据            公司参照行业平均薪酬水平，考虑人员岗位职责及工作业绩等因素，并依据公司股东大会、董事会
                                                审议通过的董事、监事及高管人员工资、奖金发放议案的规定确定董事、监事及高管人员报酬标准
                                                及发放方式。
董事、监事和高级管理人员报酬的实际支付情况      报告期内，按照上述原则，董事、监事和高级管理人员报酬的应付报酬情况为共计人民币 947.16 万
                                                元（税前）。
报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得    报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计 947.16 万元（税前）。
的报酬合计
四、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
             姓名                              担任的职务                        变动情形                          变动原因
姚鹏                             董事                                  离任                            换届
赵震                             董事                                  离任                            换届
杜丽虹                           独立董事                              离任                            换届
于小镭                           独立董事                              离任                            辞职
冯帅鹏                           监事                                  离任                            换届
王忆会                           董事                                  选举                            换届
孙华                             董事                                  选举                            换届
李路路                           独立董事                              选举                            换届
荣健                             独立董事                              选举                            换届
薛江莲                           监事                                  选举                            换届
五、近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
                                                                  38 / 150
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六、母公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
母公司在职员工的数量
主要子公司在职员工的数量
在职员工的数量合计
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数
                                      专业构成
                专业构成类别                              专业构成人数
                   生产人员
                   销售人员
                   技术人员
                   财务人员
                   行政人员
                     合计
                                      教育程度
                教育程度类别                               数量（人）
                研究生及以上
                     本科
                     专科
                     其他
                     合计
(二) 薪酬政策
√适用 □不适用
    公司严格遵守国家劳动法律规定及相关的方针政策来核定、调整、发放员工的薪酬福利。薪
酬政策的制订本着战略导向、绩效导向、以岗定薪、兼顾效率与公平、综合核定、薪酬保密的原
则，以实现对外具有一定竞争力，对内公平和公正，实现激励和约束作用，为公司吸引和保留优
秀人才，促进公司健康持续发展。
    公司采用宽带薪酬体系，薪酬主要包括月工资、年度绩效奖金组成。
(三) 培训计划
√适用 □不适用
    公司致力于营造学习型文化氛围和学习型组织，通过建立有效的员工培训与开发体系，提升
全体员工的职业化、专业化素质及对万通核心价值观的认同和践行，重点开展针对未来组织发展
所需要的核心人才能力开发项目，以满足公司战略实现对人力资源开发的需要。
公司的培训主要包括万通企业文化培训、新员工培训、管理者培训和专业类培训四种类型，每年
通过全面的培训需求调查和高管沟通研讨，结合公司年度业务发展重点、组织能力建设需要与人
才发展目标，确定各层级、各类型人员的培训计划，由人力资源部负责牵头组织实施。
(四) 劳务外包情况
□适用 √不适用
七、其他
□适用 √不适用
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                                第九节           公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
1、 报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上海证券交易所股票上市规则》和其
    他有关法律法规的规定，按照《公司章程》、《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》、
    《监事会议事规则》、《独立董事工作制度》、《关联交易决策制度》、《对外担保管理制
    度》等规章制度要求，不断完善公司法人治理结构，规范公司运作，提高公司治理水平，切
    实维护公司及全体股东的利益。公司决策机构、监督机构及经营管理层之间权责明确，运作
    规范。公司治理实际情况与中国证监会有关文件的要求不存在差异。
2、 公司在报告期内共召开 1 次董事会定期会议及 11 次董事会临时会议，1 次监事会定期会议及
    6 次监事会临时会议，1 次年度股东大会和 1 次临时股东大会，董事会专门委员会也分别就公
    司审计、募集资金管理、内部控制、关联交易等事项召集了多次会议，这些会议形成的决议
    和成果对促进公司经营发展、规范治理等都发挥了积极重要的作用。公司严格按照《公司法》、
    《公司章程》、《股票上市规则》及《公司信息披露事务管理办法》等有关规定，真实、准
    确、完整、及时地披露信息，切实履行上市公司信息披露义务，保证公司信息披露的公开、
    公平、公正，积极维护公司和投资者，尤其是中小股东的合法权益。
3、 报告期内，公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面完全分开、独立运作，
    公司涉及重大投资、关联交易等均严格按照相关规定履行决策程序和信息披露义务。控股股
    东及其附属企业等关联方不存在非经营性占用公司资金的情况。
4、 公司高度重视防范违规交易，本年度内公司董监高和相关重大事项知情人员无违规交易和内
    幕交易事项发生；公司从源头上监控、执行中防范、日常里教育，力争从思想上使所有董监
    高高度重视防范内幕交易的重要性和必要性；董秘办工作人员利用大小会议机会，利用和董
    监高以及核心要害部门的同事工作交流的机会，宣传防范内幕交易和违规交易的知识。
公司治理与中国证监会相关规定的要求是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因
□适用 √不适用
二、股东大会情况简介
                                                       决议刊登的指定网站的        决议刊登的披露
    会议届次                 召开日期
                                                               查询索引                  日期
2016 年度股东大会           2017 年 4 月 17 日         上 海 证 券 交 易 所 网 站 2017 年 4 月 18 日
                                                       （www.sse.com.cn）、中
                                                       国证券报、上海证券报，
                                                       公告编号：2017-024
2017 年第一次临时股东大会   2017 年 12 月 7 日         上 海 证 券 交 易 所 网 站 2017 年 12 月 8 日
                                                       （www.sse.com.cn）、中
                                                       国证券报、上海证券报，
                                                       公告编号：2017-053
股东大会情况说明
□适用 √不适用
                                            40 / 150
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三、董事履行职责情况
(一) 董事参加董事会和股东大会的情况
                                                                                      参加股东
                                            参加董事会情况
                                                                                      大会情况
 董事       是否独
                     本年应参             以通讯                         是否连续两   出席股东
 姓名       立董事               亲自出                  委托出   缺席
                     加董事会             方式参                         次未亲自参   大会的次
                                 席次数                  席次数   次数
                       次数               加次数                            加会议      数
江泓毅      否              12      11        11              0      0   否
姚鹏        否              12      12        11              0      0   否
赵震        否              12      12        11              0      0   否
李虹        否              12      12        11              0      0   否
马健        否              12      12        11              0      0   否
涂立森      否              12      12        11              0      0   否
于小镭      是              12      12        11              0      0   否
杜丽虹      是              12      12        11              0      0   否
殷雄        是              12      12        11              0      0   否
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
年内召开董事会会议次数
其中：现场会议次数
通讯方式召开会议次数
现场结合通讯方式召开会议次数
(二) 独立董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
(三) 其他
□适用 √不适用
四、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责时所提出的重要意见和建议，存在异议事项的，
    应当披露具体情况
□适用 √不适用
五、监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
六、公司就其与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面存在的不能保证独立性、不能
    保持自主经营能力的情况说明
□适用 √不适用
存在同业竞争的，公司相应的解决措施、工作进度及后续工作计划
□适用 √不适用
                                              41 / 150
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七、报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
√适用 □不适用
    报告期内，公司参照行业平均薪酬水平，考虑人员岗位职责及工作业绩等因素，并依据公司
股东大会、董事会审议通过的董事、监事及高管人员工资、奖金发放议案的规定确定董事、监事
及高管人员报酬标准。
八、是否披露内部控制自我评价报告
√适用 □不适用
    在董事会、监事会、管理层及全体员工的共同努力下，本公司已经建立起一套较完整的内控
管理体系，从公司治理层面到各业务流程层面均建立了系统的内部控制制度。董事会负责内部控
制的建立、健全及有效实施，监事会对董事会建立与实施内部控制进行监督，经理层负责组织领
导企业内部控制的日常运行。董事会下设审计委员会，审计委员会负责督导企业内部控制体系建
立、健全，监督内部控制的有效实施和内部控制自我评价情况。公司审计部直接由审计委员会领
导，日常工作接受监事会的监督和指导，保证了其机构设置、人员配备和工作的独立性。
    《2017 年度内部控制评价报告》详见公司于 2018 年 4 月 27 日在上海证券交易所网站
http://www.sse.com.cn 披露的公告。
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
九、内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
    公司聘请德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司 2017 年度内部控制审计机构，该机
构具有丰富的执业经验，对公司的经营及管理情况较为熟悉，具备为公司提供内部控制审计服务
的资格，符合法律、行政法规及《公司章程》等有关规定。
    德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙)财务报告内部控制审计意见：我们认为，万通地产公
司于 2017 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的
财务报告内部控制。
《2017 年度内部控制审计报告》详见公司于 2018 年 4 月 27 日在上海证券交易所网站
http://www.sse.com.cn 披露的公告。
是否披露内部控制审计报告：是
十、其他
□适用 √不适用
                          第十节       公司债券相关情况
□适用 √不适用
                                         42 / 150
                                          第十一节 财务报告
一、审计报告
√适用 □不适用
                                                   审计报告
                                                                             德师报(审)字(18)第 P03179 号
                                                                                      （第 1 页，共 4 页）
   北京万通地产股份有限公司全体股东：
    一、审计意见
    我们审计了后附的北京万通地产股份有限公司(以下简称“万通地产”)的财务报表，包括 2017 年
   12 月 31 日的合并及公司资产负债表、2017 年度的合并及公司利润表、合并及公司现金流量表、合并及
   公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。
    我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了万通地产 2017
   年 12 月 31 日的合并及公司财务状况以及 2017 年度的合并及公司经营成果和合并及公司现金流量。
    二、形成审计意见的基础
       我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审
   计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立
   于万通地产，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为
   发表审计意见提供了基础。
    三、关键审计事项
       关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以
   对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。我们确定下列事项
   是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。
    商誉的减值
    1、事项描述
    如财务报表附注(七)27 所示，截至 2017 年 12 月 31 日，万通地产商誉账面原值为人民币
   517,229,603.60 元 ， 累 计 计 提 减 值 准 备 人 民 币 35,144,127.79 元 ， 计 提 减 值 后 余 额 为 人 民 币
   482,085,475.81 元，对财务报表整体具有重要性。如财务报表附注(五)22、附注(五)34 所述，企业合并
   形成的商誉，万通地产管理层须至少在每年年度终了进行减值测试。在进行减值测试时，万通地产管理
   层需要预测相关资产组未来现金流并合理确定恰当的折现率，这涉及管理层运用重大会计估计和判断。
   考虑上述因素，我们将商誉的减值识别为关键审计事项。
    2、审计应对
    我们针对商誉的减值关键审计事项执行的主要审计程序包括：
        (1) 了解、评价和测试与商誉减值相关内部控制的有效性；
        (2) 了解和评价管理层减值测试方法的适当性及是否一贯应用；
        (3) 通过对以前预测实际实现情况的追溯复核，以及与管理层讨论经审批的财务预算和商业计划，
            并考虑同行业的数据，评价管理层预计未来现金流量所使用关键假设包括预测年度及以后期间
            的增长率的合理性；
        (4) 利用内部估值专家的工作评价管理层采用的减值测试模型及折现率的合理性；
                                                                                                          - 1 -
    (5) 与管理层讨论关键假设相关变动的可能性，以评估管理层如何处理增长率和折现率等关键假设
    的不确定性；
    (6) 执行重新计算程序，检查商誉减值测试模型的计算准确性。
    四、其他信息
    万通地产管理层对其他信息负责。其他信息包括万通地产 2017 年年度报告中涵盖的信息，但不包括
财务报表和我们的审计报告。
    我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
    结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务
报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
    基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，
我们无任何事项需要报告。
    五、管理层和治理层对财务报表的责任
    万通地产管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和
维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
    在编制财务报表时，管理层负责评估万通地产的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适
用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算万通地产、终止运营或别无其他现实的选择。
    治理层负责监督万通地产的财务报告过程。
    六、注册会计师对财务报表审计的责任
    我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包
含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大
错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务
报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
    在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行
以下工作：
    (1) 识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风
    险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、
    故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未
    能发现由于错误导致的重大错报的风险。
    (2) 了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序；
    (3) 评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
    (4) 对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对万
    通地产持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得
    出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表
    中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告
    日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致万通地产不能持续经营。
    (5) 评价财务报表的总体列报、结构和内容(包括披露)，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事
    项。
                                                                                         - 2 -
    (6) 就万通地产中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计
    意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
    我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计
中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
    我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为
影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施(如适用)。
    从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计
事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如
果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在
审计报告中沟通该事项。
德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙)                          中国注册会计师：解彦峰
              中国上海                                          （项目合伙人）
                                                            中国注册会计师：高天福
                                                               2018 年 4 月 25 日
                                                                                       - 3 -
二、财务报表
                                     合并资产负债表
                                    2017 年 12 月 31 日
编制单位:北京万通地产股份有限公司
                                                                      单位:元币种:人民币
                 项目                 附注            期末余额            期初余额
流动资产：
  货币资金                           （七）1       3,022,973,432.17     3,386,785,714.77
  结算备付金
  拆出资金
  以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产
  衍生金融资产
  应收票据
  应收账款                           （七）5          58,191,655.30         8,610,301.42
  预付款项                           （七）6         419,045,401.00      498,579,293.97
  应收保费
  应收分保账款
  应收分保合同准备金
  应收利息
  应收股利
  其他应收款                         （七）9         131,805,710.44      215,364,001.59
  买入返售金融资产
  存货                               （七）10      5,589,919,282.29     8,670,768,392.58
  持有待售资产
  一年内到期的非流动资产
  其他流动资产                       （七）13        141,222,924.46      173,523,540.83
   流动资产合计                                    9,363,158,405.66    12,953,631,245.16
非流动资产：
  发放贷款和垫款
  可供出售金融资产                   （七）14        131,000,000.00                   -
  持有至到期投资
  长期应收款                         （七）16         12,000,000.00        12,000,000.00
  长期股权投资                       （七）17        909,909,807.12      436,430,601.60
  投资性房地产                       （七）18      2,200,820,119.71      561,333,361.82
  固定资产                           （七）19         55,654,875.63        57,492,702.70
  在建工程
  工程物资
  固定资产清理
  生产性生物资产
  油气资产
  无形资产                         （七）25         705,172.19          917,089.62
  开发支出
  商誉                             （七）27     482,085,475.81                   -
  长期待摊费用                     （七）28       3,841,498.97         4,255,924.57
  递延所得税资产                   （七）29     200,817,862.20      174,647,073.22
  其他非流动资产
   非流动资产合计                              3,996,834,811.63    1,247,076,753.53
      资产总计                                13,359,993,217.29   14,200,707,998.69
流动负债：
  短期借款
  向中央银行借款
  吸收存款及同业存放
  拆入资金
  以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融负债
  衍生金融负债
  应付票据
  应付账款                         （七）35     994,274,753.99     1,172,151,042.63
  预收款项                         （七）36     480,350,580.33     1,397,438,340.49
  卖出回购金融资产款
  应付手续费及佣金
  应付职工薪酬                     （七）37      86,444,385.95       55,375,652.43
  应交税费                         （七）38     767,857,908.31      681,125,882.96
  应付利息                         （七）39      10,233,227.04         9,309,215.55
  应付股利
  其他应付款                       （七）41     191,932,491.29      206,802,537.24
  应付分保账款
  保险合同准备金
  代理买卖证券款
  代理承销证券款
  持有待售负债
  一年内到期的非流动负债           （七）43    2,440,362,005.59      40,000,000.00
  其他流动负债
   流动负债合计                    （七）45    4,971,455,352.50    3,562,202,671.30
非流动负债：
  长期借款                         （七）46    1,131,000,000.00    2,224,000,000.00
  应付债券                                                   -     1,508,823,886.25
  其中：优先股
         永续债
  长期应付款
  长期应付职工薪酬
  专项应付款
  预计负债
  递延收益
  递延所得税负债                     （七）29         59,937,154.47            52,403,213.20
  其他非流动负债
   非流动负债合计                                  1,190,937,154.47         3,785,227,099.45
      负债合计                                     6,162,392,506.97         7,347,429,770.75
所有者权益
  股本                               （七）53      2,054,009,302.00         2,054,009,302.00
  其他权益工具
  其中：优先股
         永续债
  资本公积                           （七）55      3,547,437,251.44         3,547,437,251.44
  减：库存股
  其他综合收益                       （七）57             -295,315.72           4,289,148.20
  专项储备
  盈余公积                           （七）59        191,608,679.07          170,066,690.84
  一般风险准备
  未分配利润                         （七）60      1,154,487,880.93          819,887,551.81
  归属于母公司所有者权益合计                       6,947,247,797.72         6,595,689,944.29
  少数股东权益                                       250,352,912.60          257,588,283.65
   所有者权益合计                                  7,197,600,710.32         6,853,278,227.94
      负债和所有者权益总计                        13,359,993,217.29        14,200,707,998.69
法定代表人：李虹主管会计工作负责人：石莹会计机构负责人：曾玲玲
                                    母公司资产负债表
                                    2017 年 12 月 31 日
编制单位:北京万通地产股份有限公司
                                                                          单位:元币种:人民币
                  项目                  附注              期末余额              期初余额
流动资产：
  货币资金                           （十七）6        1,443,416,227.28       2,112,235,883.69
  以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产
  衍生金融资产
  应收票据
  应收账款                           （十七）1                   386.65                386.65
  预付款项                                                 4,359,790.08          4,140,973.19
  应收利息
  应收股利
  其他应收款                         （十七）2        3,184,412,496.80       3,089,083,376.18
  存货
  持有待售资产
  一年内到期的非流动资产
  其他流动资产
   流动资产合计                                 4,632,188,900.81   5,205,460,619.71
非流动资产：
  可供出售金融资产                               125,000,000.00                     -
  持有至到期投资
  长期应收款
  长期股权投资                     （十七）3    5,696,646,933.47   4,722,551,270.36
  投资性房地产
  固定资产                                         1,554,277.34       2,246,288.73
  在建工程
  工程物资
  固定资产清理
  生产性生物资产
  油气资产
  无形资产                                           634,737.43         856,590.67
  开发支出
  商誉
  长期待摊费用
  递延所得税资产
  其他非流动资产
   非流动资产合计                               5,823,835,948.24   4,725,654,149.76
      资产总计                                 10,456,024,849.05   9,931,114,769.47
流动负债：
  短期借款
  以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融负债
  衍生金融负债
  应付票据
  应付账款                                         1,223,222.56       1,223,222.56
  预收款项
  应付职工薪酬                                    40,981,022.15      34,065,471.79
  应交税费                                           958,106.01         992,253.89
  应付利息                                         7,183,561.64       7,183,561.64
  应付股利
  其他应付款                                    2,708,923,066.19   2,408,852,390.75
  持有待售负债
  一年内到期的非流动负债                        1,511,362,005.59                    -
  其他流动负债
   流动负债合计                                 4,270,630,984.14   2,452,316,900.63
非流动负债：
  长期借款
  应付债券                        （七）46                         -       1,508,823,886.25
  其中：优先股
         永续债
  长期应付款
  长期应付职工薪酬
  专项应付款
  预计负债
  递延收益
  递延所得税负债
  其他非流动负债
   非流动负债合计                                                  -       1,508,823,886.25
      负债合计                                       4,270,630,984.14      3,961,140,786.88
所有者权益：
  股本                            （七）53           2,054,009,302.00      2,054,009,302.00
  其他权益工具
  其中：优先股
         永续债
  资本公积                                           3,708,593,731.55      3,708,593,731.55
  减：库存股
  其他综合收益
  专项储备
  盈余公积                                            191,040,090.97         169,498,102.74
  未分配利润                                           231,750,740.39         37,872,846.30
   所有者权益合计                                    6,185,393,864.91      5,969,973,982.59
      负债和所有者权益总计                        10,456,024,849.05        9,931,114,769.47
法定代表人：李虹主管会计工作负责人：石莹会计机构负责人：曾玲玲
                                    合并利润表
                                  2017 年 1—12 月
                                                                        单位:元币种:人民币
                   项目                 附注          本期发生额            上期发生额
一、营业总收入                         （七）61   3,294,957,299.48        2,335,888,273.97
其中：营业收入                         （七）61   3,294,957,299.48        2,335,888,273.97
      利息收入
      已赚保费
      手续费及佣金收入
二、营业总成本                         （七）61   2,788,179,479.00        2,392,308,964.72
其中：营业成本                         （七）61   2,151,856,339.73        1,534,946,473.05
      利息支出
      手续费及佣金支出
       退保金
       赔付支出净额
       提取保险合同准备金净额
       保单红利支出
       分保费用
       税金及附加                           （七）62   229,057,688.58   335,468,224.40
       销售费用                             （七）63   155,339,578.31   105,043,510.49
       管理费用                             （七）64   136,382,292.76   146,646,490.11
       财务费用                             （七）65   146,118,946.32   252,217,844.52
       资产减值损失                         （七）66   -30,575,366.70    17,986,422.15
  加：公允价值变动收益（损失以“－”号
填列）
       投资收益（损失以“－”号填列）       （七）68    37,340,001.83   240,358,882.21
       其中：对联营企业和合营企业的投资                -15,040,921.33   -17,490,926.18
收益
       资产处置收益（损失以“－”号填列）                 -26,009.33       -16,259.92
       汇兑收益（损失以“－”号填列）
       其他收益                                           100,913.00                -
三、营业利润（亏损以“－”号填列）                     544,192,725.98   183,921,931.54
  加：营业外收入                            （七）69     7,335,740.72     3,425,235.35
  减：营业外支出                            （七）70     1,464,611.30     4,052,812.69
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）                 550,063,855.40   183,294,354.20
  减：所得税费用                            （七）71   201,156,909.10    87,640,949.64
五、净利润（净亏损以“－”号填列）                     348,906,946.30    95,653,404.56
  (一)按经营持续性分类
    1.持续经营净利润（净亏损以“－”号                 348,906,946.30    95,653,404.56
填列）
    2.终止经营净利润（净亏损以“－”号                             -                -
填列）
  (二)按所有权归属分类
    1.少数股东损益                                      -7,235,371.05   -14,653,314.36
    2.归属于母公司股东的净利润                         356,142,317.35   110,306,718.92
六、其他综合收益的税后净额                  （七）57    -4,584,463.92     4,159,874.67
  归属母公司所有者的其他综合收益的税        （七）57    -4,584,463.92     4,159,874.67
后净额
    （一）以后不能重分类进损益的其他综
合收益
      1.重新计量设定受益计划净负债或
净资产的变动
      2.权益法下在被投资单位不能重分
类进损益的其他综合收益中享有的份额
    （二）以后将重分类进损益的其他综合      （七）57    -4,584,463.92     4,159,874.67
收益
      1.权益法下在被投资单位以后将重
分类进损益的其他综合收益中享有的份额
       2.可供出售金融资产公允价值变动
损益
      3.持有至到期投资重分类为可供出
售金融资产损益
       4.现金流量套期损益的有效部分
       5.外币财务报表折算差额             （七）57         -4,584,463.92         4,159,874.67
       6.其他
  归属于少数股东的其他综合收益的税后
净额
七、综合收益总额                                          344,322,482.38        99,813,279.23
  归属于母公司所有者的综合收益总额                        351,557,853.43       114,466,593.59
  归属于少数股东的综合收益总额                             -7,235,371.05       -14,653,314.36
八、每股收益：
  （一）基本每股收益(元/股)                                       0.1734               0.0706
  （二）稀释每股收益(元/股)                                       不适用               不适用
定代表人：李虹主管会计工作负责人：石莹会计机构负责人：曾玲玲
                                       母公司利润表
                                      2017 年 1—12 月
                                                                           单位:元币种:人民币
                    项目                    附注          本期发生额         上期发生额
一、营业收入                                               4,526,124.82                  -
  减：营业成本                                                         -                 -
       税金及附加                                           508,581.30           14,369.34
       销售费用                                           60,866,944.60      67,847,542.45
       管理费用
       财务费用                                          113,215,564.24     134,195,532.89
       资产减值损失                                       61,823,660.90      -1,268,140.27
  加：公允价值变动收益（损失以“－”
号填列）
       投资收益（损失以“－”号填列）     （十七）5      447,383,958.43     -53,759,864.02
      其中：对联营企业和合营企业的投                     -15,040,363.74     -17,935,758.23
资收益
       资产处置收益（损失以“－”号填                                  -         -1,454.36
列）
       其他收益                                                        -                 -
二、营业利润（亏损以“－”号填列）                       215,495,332.21    -254,550,622.79
  加：营业外收入                                                       -                 -
  减：营业外支出                                             75,449.89                   -
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）                  215,419,882.32     -254,550,622.79
     减：所得税费用                                                 -                    -
四、净利润（净亏损以“－”号填列）                      215,419,882.32     -254,550,622.79
    (一)持续经营净利润（净亏损以                        215,419,882.32     -254,550,622.79
“－”号填列）
    （二）终止经营净利润（净亏损以“－”                            -                    -
号填列）
五、其他综合收益的税后净额                                          -                    -
  （一）以后不能重分类进损益的其他综
合收益
    1.重新计量设定受益计划净负债或净
资产的变动
    2.权益法下在被投资单位不能重分类
进损益的其他综合收益中享有的份额
  （二）以后将重分类进损益的其他综合
收益
    1.权益法下在被投资单位以后将重分
类进损益的其他综合收益中享有的份额
     2.可供出售金融资产公允价值变动损
益
    3.持有至到期投资重分类为可供出售
金融资产损益
     4.现金流量套期损益的有效部分
     5.外币财务报表折算差额
     6.其他
六、综合收益总额                                        215,419,882.32     -254,550,622.79
七、每股收益：
     （一）基本每股收益(元/股)                                 不适用               不适用
     （二）稀释每股收益(元/股)                                 不适用               不适用
法定代表人：李虹主管会计工作负责人：石莹会计机构负责人：曾玲玲
                                     合并现金流量表
                                     2017 年 1—12 月
                                                                         单位：元币种：人民币
                 项目                      附注              本期发生额            上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
  销售商品、提供劳务收到的现金                             2,422,947,182.43     3,157,230,905.47
  客户存款和同业存放款项净增加额
  向中央银行借款净增加额
  向其他金融机构拆入资金净增加额
  收到原保险合同保费取得的现金
  收到再保险业务现金净额
  保户储金及投资款净增加额
  处置以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产净增加额
  收取利息、手续费及佣金的现金
  拆入资金净增加额
  回购业务资金净增加额
  收到的税费返还                                           100,913.00       1,324,066.00
  收到其他与经营活动有关的现金     （七）73、（1）     528,124,372.20     254,080,712.01
   经营活动现金流入小计                               2,951,172,467.63   3,412,635,683.48
  购买商品、接受劳务支付的现金                         668,475,805.59     966,966,662.05
  客户贷款及垫款净增加额
  存放中央银行和同业款项净增加额
  支付原保险合同赔付款项的现金
  支付利息、手续费及佣金的现金
  支付保单红利的现金
  支付给职工以及为职工支付的现金                       126,555,088.99     132,448,299.58
  支付的各项税费                                       481,850,467.76     364,697,073.87
  支付其他与经营活动有关的现金     （七）73、（2）     692,273,245.87     625,219,077.27
   经营活动现金流出小计                               1,969,154,608.21   2,089,331,112.77
      经营活动产生的现金流量净额                       982,017,859.42    1,323,304,570.71
二、投资活动产生的现金流量：
  收回投资收到的现金                                    18,000,000.00                   -
  取得投资收益收到的现金                                36,262,137.31                   -
  处置固定资产、无形资产和其他长                            27,929.23          77,306.04
期资产收回的现金净额
  处置子公司及其他营业单位收到的   （七）74、（3）      30,024,809.68     269,786,516.49
现金净额
  收到其他与投资活动有关的现金     （七）73、（3）                  -      32,861,369.85
   投资活动现金流入小计                                 84,314,876.22     302,725,192.38
  购建固定资产、无形资产和其他长                         2,041,830.43         817,187.15
期资产支付的现金
  投资支付的现金                                       630,825,663.17                   -
  质押贷款净增加额
  取得子公司及其他营业单位支付的                       491,714,213.11                   -
现金净额
  支付其他与投资活动有关的现金                                      -                   -
   投资活动现金流出小计                               1,124,581,706.71        817,187.15
      投资活动产生的现金流量净额                     -1,040,266,830.49    301,908,005.23
三、筹资活动产生的现金流量：
  吸收投资收到的现金                                                -    3,559,120,073.19
  其中：子公司吸收少数股东投资收                                    -                   -
到的现金
  取得借款收到的现金                                                 -     930,000,000.00
  发行债券收到的现金                                                 -                   -
  收到其他与筹资活动有关的现金     （七）73、（5）                   -     400,000,000.00
   筹资活动现金流入小计                                              -   4,889,120,073.19
  偿还债务支付的现金                                    204,000,000.00   3,830,485,352.42
  分配股利、利润或偿付利息支付的                        227,416,786.23     458,917,919.64
现金
  其中：子公司支付给少数股东的股                                     -                   -
利、利润
  支付其他与筹资活动有关的现金     （七）73、（6）                   -     557,394,670.00
   筹资活动现金流出小计                                 431,416,786.23   4,846,797,942.06
      筹资活动产生的现金流量净额                       -431,416,786.23      42,322,131.13
四、汇率变动对现金及现金等价物的                         -4,584,463.92       4,159,874.67
影响
五、现金及现金等价物净增加额       （七）74、（1）     -494,250,221.22   1,671,694,581.74
  加：期初现金及现金等价物余额     （七）74、（1）    3,168,484,973.61   1,496,790,391.87
六、期末现金及现金等价物余额       （七）74、（1）    2,674,234,752.39   3,168,484,973.61
法定代表人：李虹主管会计工作负责人：石莹会计机构负责人：曾玲玲
                                   母公司现金流量表
                                   2017 年 1—12 月
                                                                    单位:元币种:人民币
              项目                      附注           本期发生额           上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
  销售商品、提供劳务收到的现金                           4,526,124.82                        -
  收到的税费返还                                                     -                       -
  收到其他与经营活动有关的现金                        2,049,464,191.10     3,879,601,643.15
   经营活动现金流入小计                               2,053,990,315.92     3,879,601,643.15
  购买商品、接受劳务支付的现金                                       -                       -
  支付给职工以及为职工支付的现金                        45,350,400.16         44,409,726.54
  支付的各项税费                                           537,966.63          6,151,451.21
  支付其他与经营活动有关的现金                        1,508,781,636.99     5,447,060,077.81
   经营活动现金流出小计                               1,554,670,003.78     5,497,621,255.56
  经营活动产生的现金流量净额       （十八）4           499,320,312.14     -1,618,019,612.41
二、投资活动产生的现金流量：
  收回投资收到的现金                                                 -       104,000,000.00
  取得投资收益收到的现金                                46,305,536.32                        -
  处置固定资产、无形资产和其他长                             4,660.00             13,278.16
期资产收回的现金净额
  处置子公司及其他营业单位收到的   （七）74、（3）      30,024,809.68        271,894,861.32
现金净额
  收到其他与投资活动有关的现金     （七）73、（3）                  -      32,861,369.85
   投资活动现金流入小计                                 76,335,006.00     408,769,509.33
  购建固定资产、无形资产和其他长                            33,475.00         598,230.00
期资产支付的现金
  投资支付的现金                                       629,825,663.17     123,462,670.00
  取得子公司及其他营业单位支付的                       500,615,900.00                  -
现金净额
  支付其他与投资活动有关的现金                                      -                  -
   投资活动现金流出小计                               1,130,475,038.17    124,060,900.00
      投资活动产生的现金流量净额                     -1,054,140,032.17    284,708,609.33
三、筹资活动产生的现金流量：
  吸收投资收到的现金                                                -    3,559,120,073.19
  取得借款收到的现金                                                -                  -
  发行债券收到的现金                                                -                  -
  收到其他与筹资活动有关的现金     （七）73、（5）                  -     400,000,000.00
   筹资活动现金流入小计                                             -    3,959,120,073.19
  偿还债务支付的现金                                                -     605,800,000.00
  分配股利、利润或偿付利息支付的                       114,000,000.00     148,162,057.79
现金
  支付其他与筹资活动有关的现金                                      -     433,932,000.00
   筹资活动现金流出小计                                114,000,000.00    1,187,894,057.79
      筹资活动产生的现金流量净额                       -114,000,000.00   2,771,226,015.40
四、汇率变动对现金及现金等价物的                                    -                  -
影响
五、现金及现金等价物净增加额       （十八）4           -668,819,720.03   1,437,915,012.32
  加：期初现金及现金等价物余额     （十八）4          2,111,409,057.41    673,494,045.09
六、期末现金及现金等价物余额       （十八）4          1,442,589,337.38   2,111,409,057.41
法定代表人：李虹主管会计工作负责人：石莹会计机构负责人：曾玲玲
                                                                     合并所有者权益变动表
                                                                       2017 年 1—12 月
                                                                                                                                                     单位:元 币种:人民币
                                                                                                                本期
                                                                                     归属于母公司所有者权益
                                              其他权益工具                                                                     一
            项目                                                                减                                                                                      所有者权益合
                                                                                                        专                     般                     少数股东权益
                                                                                ：
                                              优   永                                                   项                     风                                             计
                                股本                    其     资本公积         库     其他综合收益            盈余公积             未分配利润
                                              先   续                                                   储                     险
                                                        他                      存
                                              股   债                                                   备                     准
                                                                                股
                                                                                                                               备
一、上年期末余额           2,054,009,302.00                  3,547,437,251.44            4,289,148.20         170,066,690.84        819,887,551.81     257,588,283.65   6,853,278,227.94
加：会计政策变更
     前期差错更正
     同一控制下企业合并
     其他
二、本年期初余额           2,054,009,302.00                  3,547,437,251.44            4,289,148.20         170,066,690.84        819,887,551.81     257,588,283.65   6,853,278,227.94
三、本期增减变动金额（减                                                                -4,584,463.92          21,541,988.23        334,600,329.12      -7,235,371.05    344,322,482.38
少以“－”号填列）
（一）综合收益总额                                                                      -4,584,463.92                               356,142,317.35      -7,235,371.05    344,322,482.38
（二）所有者投入和减少资
本
1．股东投入的普通股
2．其他权益工具持有者投
入资本
3．股份支付计入所有者权
益的金额
4．其他
（三）利润分配                                                                                                   21,541,988.23           -21,541,988.23
1．提取盈余公积                                                                                                  21,541,988.23           -21,541,988.23
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的
分配
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额           2,054,009,302.00                  3,547,437,251.44             -295,315.72           191,608,679.07          1,154,487,880.93    250,352,912.60    7,197,600,710.32
                                                                                                                 上期
                                                                                     归属于母公司所有者权益
                                              其他权益工具                      减                                                                         少数股东权        所有者权益合
          项目                                                                                          专
                                                                                ：                                               一般
                                              优   永                                                   项                                                      益                 计
                                股本                    其    资本公积          库    其他综合收益             盈余公积          风险     未分配利润
                                              先   续                                                   储
                                                                                存                                               准备
                                                        他                                              备
                                              股   债                           股
一、上年期末余额           1,216,800,000.00                  825,526,480.25              129,273.53          170,066,690.84              709,580,832.89    272,241,598.01    3,194,344,875.52
加：会计政策变更
       前期差错更正
       同一控制下企业合并
       其他
二、本年期初余额            1,216,800,000.00    825,526,480.25     129,273.53    170,066,690.84   709,580,832.89   272,241,598.01   3,194,344,875.52
三、本期增减变动金额（减     837,209,302.00    2,721,910,771.19   4,159,874.67                    110,306,718.92   -14,653,314.36   3,658,933,352.42
少以“－”号填列）
（一）综合收益总额                         -                  -   4,159,874.67                    110,306,718.92   -14,653,314.36      99,813,279.23
（二）所有者投入和减少       837,209,302.00    2,721,910,771.19                                                -                -   3,559,120,073.19
资本
1．股东投入的普通股          837,209,302.00    2,721,910,771.19                                                                     3,559,120,073.19
2．其他权益工具持有者投
入资本
3．股份支付计入所有者权
益的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的
分配
4．其他
（四）所有者权益内部结
转
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额           2,054,009,302.00                3,547,437,251.44         4,289,148.20        170,066,690.84         819,887,551.81    257,588,283.65   6,853,278,227.94
法定代表人：李虹 主管会计工作负责人：石莹 会计机构负责人：曾玲玲
                                                                    母公司所有者权益变动表
                                                                        2017 年 1—12 月
                                                                                                                                                单位:元 币种:人民币
                                                                                         本期
                                                 其他权益工具                      减
                                                                                        其他       专
                                                                                   ：
             项目                                优   永                                           项
                                   股本                    其      资本公积        库   综合               盈余公积       未分配利润       所有者权益合计
                                                 先   续                                           储
                                                           他                      存   收益
                                                 股   债                                           备
                                                                                   股
一、上年期末余额              2,054,009,302.00                  3,708,593,731.55                         169,498,102.74    37,872,846.30    5,969,973,982.59
加：会计政策变更
    前期差错更正
    其他
二、本年期初余额              2,054,009,302.00                  3,708,593,731.55                         169,498,102.74    37,872,846.30    5,969,973,982.59
三、本期增减变动金额（减                                                                                  21,541,988.23   193,877,894.09        215,419,882.32
少以“－”号填列）
（一）综合收益总额                                                                                                        215,419,882.32        215,419,882.32
（二）所有者投入和减少资
本
1．股东投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入
资本
3．股份支付计入所有者权益
的金额
4．其他
（三）利润分配                                                     21,541,988.23   -21,541,988.23
1．提取盈余公积                                                    21,541,988.23   -21,541,988.23
2．对所有者（或股东）的分
配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股
本）
2．盈余公积转增资本（或股
本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
 （五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额            2,054,009,302.00   3,708,593,731.55   191,040,090.97   231,750,740.39   6,185,393,864.91
                                                                                        上期
                                               其他权益工具                      减：   其他   专
              项目                             优   永                           库            项
                                 股本                    其     资本公积                综合          盈余公积       未分配利润        所有者权益合计
                                               先   续                           存            储
                                                         他                      股     收益   备
                                               股   债
一、上年期末余额            1,216,800,000.00                   986,682,960.36                       169,498,102.74   292,423,469.09     2,665,404,532.19
加：会计政策变更
       前期差错更正
       其他
二、本年期初余额            1,216,800,000.00                   986,682,960.36                       169,498,102.74   292,423,469.09     2,665,404,532.19
三、本期增减变动金额（减     837,209,302.00                   2,721,910,771.19                                       -254,550,622.79    3,304,569,450.40
少以“－”号填列）
（一）综合收益总额                         -                                 -                                       -254,550,622.79    -254,550,622.79
（二）所有者投入和减少资     837,209,302.00                   2,721,910,771.19                                                     -    3,559,120,073.19
本
1．股东投入的普通股          837,209,302.00                   2,721,910,771.19                                                          3,559,120,073.19
2．其他权益工具持有者投入
资本
3．股份支付计入所有者权益
的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分
配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股
 本）
 2．盈余公积转增资本（或股
 本）
 3．盈余公积弥补亏损
 4．其他
  （五）专项储备
 1．本期提取
 2．本期使用
 （六）其他
 四、本期期末余额            2,054,009,302.00      3,708,593,731.55   169,498,102.74   37,872,846.30   5,969,973,982.59
法定代表人：李虹 主管会计工作负责人：石莹 会计机构负责人：曾玲玲
三、公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
     北京万通地产股份有限公司(原名为北京万通先锋置业股份有限公司，以下简称“公司”、
“本公司”或“万通地产”)是经北京市人民政府批准，由北京顺通实业公司、山东邹平粮油实业
公司、山东邹平西王实业有限公司、延吉吉辰经济发展有限公司、中国建筑第一工程局第五建筑
公司共同发起，于 1998 年 12 月 30 日在北京设立的股份有限公司，设立时本公司注册资本为人民
币 6,200 万元，注册地和总部地址均为中华人民共和国北京市。经中国证监会批准，本公司于 2000
年 9 月 4 日公开发行人民币普通股 3,000 万股(发行后，本公司注册资本变更为人民币 9,200 万元)，
并于同年 9 月 22 日在上海证券交易所挂牌上市交易。
    后经有关部门批准，本公司原股东北京顺通实业公司、山东邹平粮油实业公司、山东邹平西
王实业有限公司、延吉吉辰经济发展有限公司和中国建筑第一工程局第五建筑公司分别将其所持
本公司的全部股权转让给北京万通星河实业有限公司、北京裕天投资有限公司、北京恒通恒技术
发展有限公司、嘉华东方控股(集团)有限公司(原名北京嘉华筑业实业有限公司，以下简称“嘉华
控股”)和北京星河房地产综合开发经营有限责任公司。
    2006 年 6 月 2 日，根据协议，北京裕天投资有限公司和嘉华控股分别将其持有的本公司股份
368 万股法人股、1,065 万股法人股转让给北京万通星河实业有限公司。同年 7 月 24 日，经本公
司股东会议审议，本公司非流通股股东对流通股股东每 10 股送 3.3 股，共计送股 990 万股。
    2006 年度，本公司向控股股东北京万通星河实业有限公司非公开发行 5,200 万股人民币普通
股(A 股)。发行完成后，北京万通星河实业有限公司共持有本公司股份 86,453,225 股，占本公司
股份比例为 60.04%，本公司注册资本变更为人民币 14,400 万元。
    2007 年度，根据本公司 2006 年度股东大会的决议，本公司名称由北京万通先锋置业股份有
限公司变更为北京万通地产股份有限公司。
    2007 年 3 月 19 日，根据本公司股东大会决议和修改后章程的规定，本公司按每 10 股转增 10
股的比例，以资本公积向全体股东转增股份总额 14,400 万股，变更后的注册资本为人民币 28,800
万元。2007 年 9 月 13 日，本公司非公开发行人民币普通股(A 股)5,000 万股，变更后的注册资本
为人民币 33,800 万元。
    2007 年 10 月 31 日，根据本公司 2007 年度第三次临时股东大会决议和修改后章程的规定，
本公司按每 10 股转增 5 股的比例，以资本公积向全体股东转增股份总额 16,900 万股，变更后的
注册资本为人民币 50,700 万元。
    2009 年 3 月 20 日，根据本公司 2008 年度股东大会决议和修改后章程的规定，本公司按每 10
股转增 10 股的比例，以资本公积向全体股东转增股份总额 50,700 万股，变更后的注册资本为人
民币 101,400 万元。
    2009 年度，本公司最终控股股东北京万通实业股份有限公司(现更名为“万通投资控股股份
有限公司”，以下简称“万通控股”)完成对北京万通星河实业有限公司的吸收合并。吸收合并后，
万通控股直接持有本公司 51,871.9350 万股股份(持本公司总股本的 51.16%)。
2010 年 4 月 8 日，根据本公司 2009 年度股东大会决议和修改后章程的规定，本公司按每 10 股转
增 2 股的比例，以资本公积向全体股东转增股份总额 20,280 万股，变更后的注册资本为人民币
121,680 万元。本次变更已经北京兴华会计师事务所有限责任公司出具的(2010)京会兴验字第 1-6
号验资报告验证。
    2016 年 8 月 3 日，经中国证券监督管理委员会证监许可[2016]876 号文《关于核准北京万通
地产股份有限公司非公开发行股票的批复》核准，公司获准向嘉华控股、富城海富通-福瑞通达 1
号专项资产管理计划非公开发行 837,209,302 股人民币普通股(A 股)，每股发行价格为人民币 4.30
元。本次非公开发行后，公司股份总数为 2,054,009,302 股，嘉华控股持有公司 732,558,141 股
股份，占本次发行后股份总数的 35.66%，成为公司第一大股东。上述资金实收情况已经普华永道
中天会计师事务所(特殊普通合伙)出具的普华永道中天验字(2016)第 338 号验资报告验证。
    2017 年 1 月，嘉华控股通过陆续收购天津泰达集团有限公司、北京博远汇明投资管理有限公
司等 27 家公司和自然人持有的万通控股的股份，直接及间接持有万通控股 76.48%的股份，成为
万通控股的母公司。收购完成后，嘉华控股直接及间接持有本公司 65.96%的股份，成为本公司的
控股股东。
    2017 年 1 月至 12 月，嘉华控股收购及转让了万通控股的部分股权，截止 2017 年 12 月 31 日，
嘉华控股直接和间接合计持有万通控股 51.27%股权，嘉华控股仍为万通控股的控股股东。
     于 2017 年 12 月 31 日，公司的总股本为人民币 2,054,009,302 元，每股面值为人民币 1 元。
    本公司及子公司(以下合称“本集团”)主要从事房地产开发与销售、自有商品房的租赁以及
相关的咨询服务等。
     本公司的合并及公司财务报表于 2018 年 4 月 25 日已经本公司董事会批准。
2. 合并财务报表范围
√适用 □不适用
    本年度纳入合并财务报表范围的子公司详细情况参见附注(九)“在其他主体中的权益”。本
年度合并财务报表范围变化主要为收购子公司，详细情况参见附注(八)“合并范围的变更”。
四、财务报表的编制基础
1.   编制基础
      本公司财务报表以持续经营为编制基础。
    本集团执行财政部颁布的企业会计准则及相关规定。此外，本集团还按照《公开发行证券的
公司信息披露编报规则第 15 号—财务报告的一般规定(2014 年修订)》披露有关财务信息。
2.   持续经营
√适用 □不适用
    本集团对自 2017 年 12 月 31 日起 12 个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能
力产生重大怀疑的事项和情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
五、重要会计政策及会计估计
    具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
具体会计政策和会计估计提示：
    本集团根据生产经营特点确定具体会计政策和会计估计，主要体现在存货的计价方法(附注
(五)12)、收入的确认时点(附注(五)28)等。
     本集团在运用重要的会计政策时所采用的关键判断详见附注(五)34。
1.   遵循企业会计准则的声明
     本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司于 2017 年 12
月 31 日的合并及公司财务状况以及 2017 年度的合并及公司经营成果和合并及公司现金流量。
2.   会计期间
     本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3.   营业周期
√适用 □不适用
    营业周期是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。公司之从事房
地产开发经营业务的子公司，营业周期大于一年，该类子公司以营业周期作为资产和负债的流动
性划分依据。
4.   记账本位币
    人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以人
民币为记账本位币。本公司之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定美元为其
记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。
5.   同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
    企业合并分为同一控制下的企业合并和非同一控制下的企业合并。
5.1 同一控制下的企业合并
    参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为
同一控制下的企业合并。
    在企业合并中取得的资产和负债，按合并日其在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净
资产账面价值与支付的合并对价的账面价值的差额，调整资本公积中的股本溢价，股本溢价不足
冲减的则调整留存收益。
     为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
5.2 非同一控制下的企业合并及商誉
     参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制，为非同一控制下的企业合并。
    合并成本指购买方为取得被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债和发行的权益
性工具的公允价值。购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相
关管理费用，于发生时计入当期损益。
    购买方在合并中所取得的被购买方符合确认条件的可辨认资产、负债及或有负债在购买日以
公允价值计量。
    合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，作为一项资产确认
为商誉并按成本进行初始计量。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额
的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进
行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，计入当期
损益。
    因企业合并形成的商誉在合并财务报表中单独列报，并按照成本扣除累计减值准备后的金额
计量。
6.   合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
    合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指投资方拥有对被投资方的权力，
通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金
额。一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本集团将进行重
新评估。
    子公司的合并起始于本集团获得对该子公司的控制权时，终止于本集团丧失对该子公司的控
制权时。
    对于本集团处置的子公司，处置日(丧失控制权的日期)前的经营成果和现金流量已经适当地
包括在合并利润表和合并现金流量表中。
    对于通过非同一控制下的企业合并取得的子公司，其自购买日(取得控制权的日期)起的经营
成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。
     子公司采用的主要会计政策和会计期间按照本公司统一规定的会计政策和会计期间厘定。
     本公司与子公司及子公司相互之间发生的内部交易对合并财务报表的影响于合并时抵销。
    子公司所有者权益中不属于母公司的份额作为少数股东权益，在合并资产负债表中股东权益
项目下以“少数股东权益”项目列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利
润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。
    少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额，
其余额仍冲减少数股东权益。
    对于购买子公司少数股权或因处置部分股权投资但没有丧失对该子公司控制权的交易，作为
权益性交易核算，调整归属于母公司所有者权益和少数股东权益的账面价值以反映其在子公司中
相关权益的变化。少数股东权益的调整额与支付/收到对价的公允价值之间的差额调整资本公积，
资本公积不足冲减的，调整留存收益。
7.   合营安排分类及共同经营会计处理方法
√适用 □不适用
    合营安排分为共同经营和合营企业，该分类通过考虑该安排的结构、法律形式以及合同条款
等因素根据合营方在合营安排中享有的权利和承担的义务确定。共同经营，是指合营方享有该安
排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业是指合营方仅对该安排的净资产享有权
利的合营安排。
    本集团对合营企业的投资采用权益法核算，具体参见附注（五）“14.按权益法核算的长期股
权投资”。
8.   现金及现金等价物的确定标准
    现金是指企业库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指本集团持有的期限短、
流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
9.   外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
9.1 外币业务
     外币交易在初始确认时采用交易发生日的即期汇率折算。
    于资产负债表日，外币货币性项目采用该日即期汇率折算为人民币，因该日的即期汇率与初
始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除符合资本化条件的外币专门
借款的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的成本外，均计入当期损益。
     以历史成本计量的外币非货币性项目仍以交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计量。
9.2 外币财务报表折算
    为编制合并财务报表，境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债表
中的所有资产、负债类项目按资产负债表日的即期汇率折算；股东权益项目按发生时的即期汇率
折算；利润表中的所有项目及反映利润分配发生额的项目按交易发生日的即期汇率折算；折算后
资产类项目与负债类项目和股东权益类项目合计数的差额确认为其他综合收益并计入股东权益。
    外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率折算，汇率变动
对现金及现金等价物的影响额，作为调节项目，在现金流量表中以“汇率变动对现金及现金等价
物的影响”单独列示。
     年初数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。
10. 金融工具
√适用 □不适用
    在本集团成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。金融资产和金融负债在
初始确认时以公允价值计量。对于不以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负
债，相关交易费用计入初始确认金额。
10.1 实际利率法
    实际利率法是指按照金融资产或金融负债(含一组金融资产或金融负债)的实际利率计算其摊
余成本及各期利息收入或支出的方法。实际利率是指将金融资产或金融负债在预期存续期间或适
用的更短期间内的未来现金流量，折现为该金融资产或金融负债当前账面价值所使用的利率。
    在计算实际利率时，本集团在考虑金融资产或金融负债所有合同条款的基础上预计未来现金
流量(不考虑未来的信用损失)，同时还考虑金融资产或金融负债合同各方之间支付或收取的、属
于实际利率组成部分的各项收费、交易费用及折价或溢价等。
10.2 金融资产的分类、确认和计量
    金融资产在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、持有至到
期投资、贷款和应收款项以及可供出售金融资产。以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行
确认和终止确认。本集团的金融资产主要为贷款和应收款项及可供出售金融资产。
10.2.1 贷款和应收款项
    贷款和应收款项是指在活跃市场中没有报价、回收金额固定或可确定的非衍生金融资产。本
集团划分为贷款和应收款项的金融资产包括货币资金、应收账款、其他应收款及长期应收款等。
    贷款和应收款项采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量。在终止确认、发生减值或摊销
时产生的利得或损失，计入当期损益。
10.2.2 可供出售金融资产
    可供出售金融资产包括初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产，以及除了以公允
价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、贷款和应收款项、持有至到期投资以外的金融资产。
    可供出售金融资产采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失，除减值损
失和外币货币性金融资产与摊余成本相关的汇兑差额计入当期损益外，确认为其他综合收益，在
该金融资产终止确认时转出，计入当期损益。
    可供出售金融资产持有期间取得的利息及被投资单位宣告发放的现金股利，计入投资收益。
    在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，按照成本计量。
10.3 金融资产减值
    本集团在每个资产负债表日对金融资产的账面价值进行检查，有客观证据表明金融资产发生
减值的，计提减值准备。表明金融资产发生减值的客观证据是指金融资产初始确认后实际发生的、
对该金融资产的预计未来现金流量有影响，且企业能够对该影响进行可靠计量的事项。
    金融资产发生减值的客观证据，包括下列可观察到的各项事项：
    (1)    发行方或债务人发生严重财务困难；
    (2)    债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期等；
    (3)    本集团出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生财务困难的债务人作出让步；
    (4)    债务人很可能倒闭或者进行其他财务重组；
    (5)    无法辨认一组金融资产中的某项资产的现金流量是否已经减少，但根据公开的数据对
           其进行总体评价后发现，该组金融资产自初始确认以来的预计未来现金流量确已减少
           且可计量，包括：
           - 该组金融资产的债务人支付能力逐步恶化；
           - 债务人所在国家或地区经济出现了可能导致该组金融资产无法支付的状况；
    (6)    权益工具发行人经营所处的技术、市场、经济或法律环境等发生重大不利变化，使权
           益工具投资人可能无法收回投资成本；
    (7)    其他表明金融资产发生减值的客观证据。
以摊余成本计量的金融资产减值
    以摊余成本计量的金融资产发生减值时，将其账面价值减记至按照该金融资产的原实际利率
折现确定的预计未来现金流量(不包括尚未发生的未来信用损失)现值，减记金额确认为减值损失，
计入当期损益。金融资产确认减值损失后，如有客观证据表明该金融资产价值已恢复，且客观上
与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，但金融资产转回减值损失后的账
面价值不超过假定不计提减值准备情况下该金融资产在转回日的摊余成本。
    本集团对单项金额重大的金融资产单独进行减值测试；对单项金额不重大的金融资产，单独
进行减值测试或包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试。单独测试未发生
减值的金融资产(包括单项金额重大和不重大的金融资产)，包括在具有类似信用风险特征的金融
资产组合中再进行减值测试。已单项确认减值损失的金融资产，不包括在具有类似信用风险特征
的金融资产组合中进行减值测试。
可供出售金融资产减值
    可供出售金融资产发生减值时，将原计入其他综合收益的因公允价值下降形成的累计损失予
以转出并计入当期损益，该转出的累计损失为该资产初始取得成本扣除已收回本金和已摊销金额、
当前公允价值和原已计入损益的减值损失后的余额。
    在确认减值损失后，期后如有客观证据表明该金融资产价值已恢复，且客观上与确认该损失
后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，可供出售权益工具投资的减值损失转回确认为
其他综合收益，可供出售债务工具的减值损失转回计入当期损益。
以成本计量的金融资产减值
    在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资发生减值时，将其账面价
值减记至与按照类似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值，减记金额确认为
减值损失，计入当期损益。此类金融资产的减值损失一经确认不予转回。
10.4 金融资产的转移
    满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：(1)收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
(2)该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；(3)该金融
资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是
放弃了对该金融资产控制。
    金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移而收到的对
价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。
10.5 金融负债的分类、确认及计量
    本集团根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融
负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具。
    金融负债在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融
负债。本集团持有的金融负债主要为其他金融负债，包括应付款项、借款、应付债券及其他流动
负债等。
10.5.1 其他金融负债
    除财务担保合同负债外的其他金融负债采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，终止确
认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。
10.5.2 财务担保合同
     财务担保合同是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务
或者承担责任的合同。不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担
保合同，以公允价值减直接归属的交易费用进行初始确认，在初始确认后按照《企业会计准则第
13 号—或有事项》确定的金额和初始确认金额扣除按照《企业会计准则第 14 号—收入》的原则
确定的累计摊销额后的余额之中的较高者进行后续计量。
10.6 金融负债的终止确认
     金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本集团(债务
人)与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融
负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。
    金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价(包括转出的非现
金资产或承担的新金融负债)之间的差额，计入当期损益。
10.7 金融资产和金融负债的抵销
    当本集团具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同
时本集团计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相
互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，
不予相互抵销。
10.8 权益工具
    权益工具是指能证明拥有本集团在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本集团发行
(含再融资)、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理。本集团不确认权益工具的公允价
值变动。与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。
    本集团对权益工具持有方的分配作为利润分配处理，发放的股票股利不影响股东权益总额。
11. 应收款项
(1).单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项
√适用 □不适用
单项金额重大的判断依据或金额标准   本集团将金额为人民币 100 万元以上(含 100 万元)的应收
                                   款项确认定为单项金额重大的应收款项。
单项金额重大并单项计提坏账准备的   本集团对单项金额重大的应收款项单独进行减值测试，单
计提方法                           独测试未发生减值的金融资产，包括在具有类似信用风险
                                   特征的金融资产组合中进行减值测试。单项测试已确认减
                                   值损失的应收款项，不再包括在具有类似信用风险特征的
                                   应收款项组合中进行减值测试。
(2).按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项：
√适用 □不适用
按信用风险特征组合计提坏账准备的计提方法（账龄分析法、余额百分比法、其他方法）
确定组合的依据
高风险组合                                  判定存在较高减值风险的应收款项
低风险组合                                  判定存在较低减值风险或不存在减值风险的应
                                            收款项
按组合计提坏账准备的计提方法
高风险组合                                  余额百分比法
低风险组合                                  余额百分比法
组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的
□适用 √不适用
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的
√适用 □不适用
          组合名称                应收账款计提比例(%)        其他应收款计提比例(%)
高风险组合                                              5
低风险组合                                              -                             -
组合中，采用其他方法计提坏账准备的
□适用 √不适用
(3).单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项：
√适用 □不适用
单项计提坏账准备的理由                    存在客观证据表明本集团将无法按应收款项的原
                                          有条款收回款项。
坏账准备的计提方法                        根据应收款项的预计未来现金流量现值低于其账
                                          面价值的差额进行计提。
12. 存货
√适用 □不适用
12.1 存货的分类
    本集团的存货主要包括开发成本和开发产品等。存货按成本进行初始计量。开发产品的成本
包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用
及开发过程中的其他相关费用。
12.2 存货的计价方法
    存货结转时，开发成本、已完工开发产品和意图出售而暂时出租的开发产品等采用个别计价
法确定其实际成本。
12.3 存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
    资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存
货跌价准备。可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、
估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，
同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
    存货按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取存货跌价准备。
    计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值
高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
12.4 存货的盘存制度
    存货盘存制度为永续盘存制。
12.5 低值易耗品和包装物的摊销方法
    包装物和低值易耗品采用一次转销法进行摊销。
13. 持有待售资产
□适用 √不适用
14. 长期股权投资
√适用 □不适用
14.1 共同控制、重大影响的判断标准
    控制是指投资方拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并
且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有
的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响是
指对被投资方的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制
这些政策的制定。在确定能否对被投资单位实施控制或施加重大影响时，已考虑投资方和其他方
持有的被投资单位当期可转换公司债券、当期可执行认股权证等潜在表决权因素。
14.2 初始投资成本的确定
    对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最终
控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始
投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；
资本公积不足冲减的，调整留存收益。
    对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投
资的初始投资成本。
    合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理
费用，于发生时计入当期损益。
   除企业合并形成的长期股权投资外其他方式取得的长期股权投资，按成本进行初始计量。
14.3 后续计量及损益确认方法
14.3.1 按成本法核算的长期股权投资
    公司财务报表采用成本法核算对子公司的长期股权投资。子公司是指本集团能够对其实施控
制的被投资主体。
    采用成本法核算的长期股权投资按初始投资成本计价。追加或收回投资调整长期股权投资的
成本。当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。
14.3.2 按权益法核算的长期股权投资
    本集团对联营企业和合营企业的投资采用权益法核算。联营企业是指本集团能够对其施加重
大影响的被投资单位，合营企业是指本集团仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
    采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投
资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
    采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，
分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分
派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除
净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并
计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认
资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。对于本集团与联营企业及合
营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例
计算归属于本集团的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本集团与被投资单位发生的未
实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。
    在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对
被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本集团对被投资单位负有承担额外损失的
义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润
的，本集团在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
14.4 处置长期股权投资
    处置长期股权投资时，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
15. 投资性房地产
(1).如果采用成本计量模式的：
    投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的建筑
物等。
    投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的
经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支出，在发生
时计入当期损益。
    本集团采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照与房屋建筑物一致的政策进行折
旧或摊销。
    对投资性房地产的预计使用寿命、预计净残值和折旧(摊销)方法于每年年度终了进行复核并
作适当调整。
    投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入
当期损益。
16. 固定资产
(1).确认条件
√适用 □不适用
    固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年
度的有形资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计量
时才予以确认。固定资产按成本进行初始计量。
    与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠
地计量，则计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值。除此以外的其他后续支出，
在发生时计入当期损益。
(2).折旧方法
√适用 □不适用
      类别          折旧方法       折旧年限（年）          残值率        年折旧率
房屋及建筑物                      20-40             5-10             2.25-4.75
运输工具                          4-5               5-10             18-23.75
其他设备                          3-5               5-10             18-31.67
    固定资产从达到预定可使用状态的次月起，采用年限平均法在使用寿命内计提折旧。各类固
定资产的使用寿命、预计净残值和年折旧率如上表。预计净残值是指假定固定资产预计使用寿命
已满并处于使用寿命终了时的预期状态，本集团目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用
后的金额。
(3).融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
□适用 √不适用
(4).其他说明
    当固定资产处置时或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定
资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。
    本集团至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改
变则作为会计估计变更处理。
17. 在建工程
□适用 √不适用
18. 借款费用
√适用 □不适用
    可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、借
款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，
开始资本化；购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态时，停
止资本化。如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续
超过 3 个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。其余借款费用在
发生当期确认为费用。
    专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进
行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部
分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般
借款的加权平均利率计算确定。
19. 生物资产
□适用 √不适用
20. 油气资产
□适用 √不适用
21. 无形资产
(1). 计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
    无形资产包括计算机软件、商标使用权等。
    无形资产按成本进行初始计量。使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去预
计净残值和已计提的减值准备累计金额在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。
    期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，必要时进行调整。
(2). 内部研究开发支出会计政策
□适用 √不适用
22. 长期资产减值
√适用 □不适用
    本集团在每一个资产负债表日检查长期股权投资、采用成本法计量的投资性房地产、固定资
产、使用寿命确定的无形资产是否存在可能发生减值的迹象。如果该等资产存在减值迹象，则估
计其可收回金额。
    估计资产的可收回金额以单项资产为基础，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，
则以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。可收回金额为资产或者资产组的公允
价值减去处置费用后的净额与其预计未来现金流量的现值两者之中的较高者。
    如果资产的可收回金额低于其账面价值，按其差额计提资产减值准备，并计入当期损益。
    商誉至少在每年年度终了进行减值测试。对商誉进行减值测试时，结合与其相关的资产组或
者资产组组合进行。即，自购买日起将商誉的账面价值按照合理的方法分摊到能够从企业合并的
协同效应中受益的资产组或资产组组合，如包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额
低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额首先抵减分摊到该资产组或资产组组合
的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比
重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
    上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
23. 长期待摊费用
√适用 □不适用
    长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用，包
括装修费等。长期待摊费用在预计受益期间内分期平均摊销。
24. 职工薪酬
(1)、短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
    本集团在职工为其提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损
益或相关资产成本。本集团发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相
关资产成本。职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。
    本集团为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以
及本集团按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为本集团提供服务的会计期间，根据规
定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，确认相应负债，并计入当期损益或相关
资产成本。
(2)、离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
    本集团离职后福利全部为设定提存计划。
    本集团在职工为其提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，
并计入当期损益或相关资产成本。
(3)、辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
    本集团向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计
入当期损益：本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；本集
团确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
(4)、其他长期职工福利的会计处理方法
□适用 √不适用
25. 预计负债
√适用 □不适用
    当与产品质量保证、亏损合同等或有事项相关的义务是本集团承担的现时义务，且履行该义
务很可能导致经济利益流出，以及该义务的金额能够可靠地计量，则确认为预计负债。
    在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履行
相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行计量。如果货币时间价值影响重大，则以预
计未来现金流出折现后的金额确定最佳估计数。
26. 股份支付
□适用 √不适用
27. 优先股、永续债等其他金融工具
□适用 √不适用
28. 收入
√适用 □不适用
28.1 商品销售收入
    在已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给买方，既没有保留通常与所有权相联系的继续
管理权，也没有对已售商品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能
流入企业，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认商品销售收入的实现。
    对于房地产开发产品销售收入，同时满足以下条件时确认收入：
     (1)   开发产品完工并验收合格；
     (2)   签订具有法律约束力的销售合同，履行了销售合同规定的主要义务；
     (3)   价款已全部取得或虽部分取得，但其余应收款项确信能够收回；
     (4)   已按合同约定的交付期限通知买方并在规定时间内办理完商品房实物移交手续，若买
           方未在规定的时间内办理完成商品房实物移交手续且无正当理由的，在通知所规定的
           时限结束后的次日，按合同约定视同已将商品房所有权上的主要风险和报酬转移给购
           买方。
28.2 提供劳务收入
    在提供劳务收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入本集团，交易的完工程
度能够可靠地确定，交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量时，确认提供劳务收入的实现。
本集团于资产负债表日按照完工百分比法确认提供的劳务收入。劳务交易的完工进度按已经发生
的劳务成本占估计总成本的比例确定。
    如果提供劳务交易的结果不能够可靠估计，则按已经发生并预计能够得到补偿的劳务成本金
额确认提供的劳务收入，并将已发生的劳务成本作为当期费用。已经发生的劳务成本如预计不能
得到补偿的，则不确认收入。
28.3 利息收入
    按照他人使用本集团货币资金的时间和实际利率计算确定。
29. 政府补助
(1)、与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
√适用 □不适用
    政府补助是指本集团从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产。政府补助在能够满足政府
补助所附条件且能够收到时予以确认。
    政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。
(2)、与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
√适用 □不适用
    本集团的政府补助中的财政补贴款及奖励基金等，由于用于补偿已经发生的相关费用和损失，
该等政府补助为与收益相关的政府补助。
    与收益相关的政府补助，用于补偿已经发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。
    与本集团日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与本集团日常活动
无关的政府补助，计入营业外收入。
30. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
    所得税费用包括当期所得税和递延所得税。
30.1 当期所得税
    资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债(或资产)，以按照税法规定计算
的预期应交纳(或返还)的所得税金额计量。
30.2 递延所得税资产及递延所得税负债
    对于某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认
但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，
采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。
    一般情况下所有暂时性差异均确认相关的递延所得税。但对于可抵扣暂时性差异，本集团以
很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认相关的递延所得税资产。此外，
与商誉的初始确认相关的，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额(或
可抵扣亏损)的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的暂时性差异，不予确认有关的递延所得
税资产或负债。
    对于能够结转以后年度的可抵扣亏损及税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款
抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
    本集团确认与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异产生的递延所得税
负债，除非本集团能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可能不
会转回。对于与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，只有当暂时性差异
在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，
本集团才确认递延所得税资产。
    资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关
资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。
    除与直接计入其他综合收益或股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计入其
他综合收益或股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余当期所得
税和递延所得税费用或收益计入当期损益。
    资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的应
纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得
足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
30.3 所得税的抵销
    当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本集
团当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
    当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延
所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相
关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净
额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本集团递延所得税资产及递延所
得税负债以抵销后的净额列报。
31. 租赁
(1)、经营租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
    实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁。融资租赁以外的其他
租赁为经营租赁。
本集团作为承租人记录经营租赁业务
    经营租赁的租金支出在租赁期内的各个期间按直线法计入相关资产成本或当期损益。初始直
接费用计入当期损益。或有租金于实际发生时计入当期损益。
    经营租赁的租金收入在租赁期内的各个期间按直线法确认为当期损益。对金额较大的初始直
接费用于发生时予以资本化，在整个租赁期间内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损
益；其他金额较小的初始直接费用于发生时计入当期损益。或有租金于实际发生时计入当期损益。
(2)、融资租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
32. 其他重要的会计政策和会计估计
□适用 √不适用
33. 重要会计政策和会计估计的变更
(1)、重要会计政策变更
√适用 □不适用
     本集团于 2017 年 5 月 28 日开始采用财政部于 2017 年新颁布的《企业会计准则第 42 号
—持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》，于 2017 年 6 月 12 日开始采用财政部于 2017
年修订的《企业会计准则第 16 号—政府补助》。此外，本财务报表还按照财政部 2017 年 12 月
25 日颁布的《关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》（财会（2017）30 号，以下简称“财
会 30 号文件”）编制。
                                                             备注(受重要影响的报表项目
          会计政策变更的内容和原因                审批程序
                                                                     名称和金额)
持有待售的非流动资产、处置组和终止经营：《企                 该准则对本财务报表无影响。
业会计准则第 42 号—持有待售的非流动资产、处置
组和终止经营》对持有待售类别的非流动资产或处
置组的分类、计量作出了具体规定，要求在利润表
中分别列示持续经营损益和终止经营损益，在附注
中详细披露持有待售非流动资产或处置组、终止经
营的信息。
政府补助：执行《企业会计准则第 16 号-政府补助》              本集团采用未来适用法对上述
（修订）之前，本集团未区分政府补助是否与日常                 会计政策变更进行会计处理，
活动相关，均计入营业外收入。执行《企业会计准                 该会计政策变更未对可比年度
则第 16 号-政府补助》（修订）后，与日常活动相                财务报表产生影响。
关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益；
与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
资产处置损益的列报：在财会 30 号文件发布以前，               对于上述列报项目的变更，本
本集团出售划分为持有待售的非流动资产（金融工                 集团采用追溯调整法进行会计
具、长期股权投资和投资性房地产除外）或处置组                 处理，并对上年比较数据进行
（子公司和业务除外）时确认的处置利得或损失，                 调整。
以及处置未划分为持有待售的固定资产及无形资产
而产生的处置利得或损失，在“营业外收入”或“营
业外支出”项目列报。在财会 30 号文件发布以后，
本集团出售上述资产而产生的处置利得或损失，在
“资产处置收益”项目列报。
(2)、重要会计估计变更
□适用 √不适用
34. 其他
√适用 □不适用
（1）运用会计政策过程中所作的重要判断和会计估计所采用的关键假设和不确定因素：
    本集团在运用上述所描述的会计政策过程中，由于经营活动内在的不确定性，本集团需要对
无法准确计量的报表项目的账面价值进行判断、估计和假设。这些判断、估计和假设是基于本集
团管理层过去的历史经验，并在考虑其他相关因素的基础上作出的。实际的结果可能与本集团的
估计存在差异。
    本集团对前述判断、估计和假设在持续经营的基础上进行定期复核，会计估计的变更仅影响
变更当期的，其影响数在变更当期予以确认；既影响变更当期又影响未来期间的，其影响数在变
更当期和未来期间予以确认。
运用会计政策过程中所作的重要判断
    本集团在运用会计政策过程中作出了以下重要判断，并对财务报表中确认的金额产生了重大
影响：
收入确认
    在本集团与购房客户签订房屋销售合同时，如果购房客户需要从银行获取按揭贷款以支付房
款，本集团将与购房客户和银行达成三方按揭担保贷款协议。在该协定下，购房客户需支付至少
购房款总额的 20%-80%作为首付款，而本集团将为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连
带责任保证担保，担保时限一般为 6 个月至 2 年不等。该项阶段性连带责任保证担保责任在购房
客户办妥房产抵押登记手续或预抵押登记手续后解除。
    在三方按揭贷款担保协议下，本集团仅在担保时限内需要对购房客户尚未偿还的按揭贷款部
分向银行提供担保。银行仅会在购房者违约不偿还按揭贷款的情况下向本集团追索。
    根据本集团销售类似开发产品的历史经验，本集团相信，在阶段性连带责任保证担保期间内，
因购房客户无法偿还抵押贷款而导致本集团向银行承担担保责任的比率很低且本集团可以通过向
购房客户追索因承担阶段性连带责任保证担保责任而支付的代垫款项，在购房客户不予偿还的情
况下，本集团可以根据相关购房合同的约定通过优先处置相关房产的方式避免发生损失。因此，
本集团认为该财务担保对开发产品的销售收入确认没有重大影响。
会计估计中采用的关键假设和不确定因素
    资产负债表日，会计估计中很可能导致未来期间资产、负债账面价值作出重大调整的关键假
设和不确定性主要有：
房地产开发成本
    房地产开发成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之
前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。
    因与施工方结算时点晚于项目竣工验收时点，本集团在确认拟转入开发产品成本时需要对开
发项目已发生的成本作出估计和判断。当房地产开发项目的最终决算成本和原估计成本不一致时，
其差额将影响相应的开发产品成本。
存货跌价准备
    本集团于资产负债表日对存货按照成本与可变现净值孰低计量，可变现净值的计算需要利用
假设和估计。管理层根据对相关物业的可变现净值之估计来评估款项的可回收程度，其中包括对
标准及地区具有可比性之物业进行现行市价分析，根据现有资产结构及工料价单对要完成开发所
需之建筑成本进行预测。若相关物业之实际可变现净值因市场状况变动或开发成本重大偏离预算
而高于或低于预期，将对计提的存货跌价准备产生影响。
商誉减值准备
    本集团根据自购买日起将商誉的账面价值按照合理的方法分摊到能够从企业合并的协同效应
中受益的资产组或资产组组合的可收回金额为判断基础确认减值准备。当包含分摊的商誉的资产
组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值时需要确认减值准备。在进行减值测试时，管理层
需要预测相关资产组未来现金流并合理确定恰当的折现率，这涉及管理层运用重大会计估计和判
断，如重新估计结果与现有估计存在差异，该差异将会影响估计改变期间的商誉的账面价值。
税项
    本集团房地产开发业务需要缴纳多种税项。在正常的经营活动中，部分交易和事项的最终税
务处理存在不确定性。在计提土地增值税及所得税等税金时，本集团需要作出重要估计。如果这
些税务事项的最终认定结果与最初入账的金额存在差异，该差异将对作出上述最终认定期间计提
的税金金额产生影响。
（2）股利分配：
     现金股利于股东大会批准的当期，确认为负债。
六、税项
1.     主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
           税种                         计税依据                            税率
增值税                     应纳税增值额(应纳税额按应纳税销售    5%、6%
                           额乘以适用税率简易征收计算)
消费税
营业税                     应纳税营业额                         5%
城市维护建设税             应交流转税                           5%、7%
企业所得税                 应纳税所得额                         25%
教育费附加                 应交流转税                           3%
土地增值税                 转让房地产所取得的应纳税增值额       30%-60%
房产税                     房产的计税余值或租金收入             1.2%、12%
注：
1、增值税：根据国家税务总局(财税[2016]36 号)《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，
自 2016 年 5 月 1 日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融
业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。本集团自
2016 年 5 月 1 日起开始缴纳增值税。
2、土地增值税：结转收入前的预缴土地增值税按照预售收入的 2%-3%计征。
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
□适用 √不适用
2.   税收优惠
□适用 √不适用
3.   其他
□适用 √不适用
七、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
                                                                       单位：元币种：人民币
                项目                        期末余额                     期初余额
库存现金                                             443,220.64                  481,323.36
银行存款                                       2,759,668,140.74            3,227,264,440.66
其他货币资金                                     262,862,070.79              159,039,950.75
合计                                           3,022,973,432.17             3,386,785,714.77
  其中：存放在境外的款项总额                      74,211,466.76                 2,184,053.82
其他说明：
    于 2017 年 12 月 31 日，受到限制的货币资金共计人民币 348,738,679.78 元(2016 年 12 月 31
日：人民币 218,300,741.16 元)，其中包括：
1)   计入其他货币资金的因房屋所有权证未办妥抵押登记而暂时无法提用的按揭贷款保证金人民
     币 96,226,557.08 元(2016 年 12 月 31 日：人民币 94,640,816.57 元)。
2)   计入其他货币资金的农民工保证金人民币 166,635,513.71 元(2016 年 12 月 31 日：人民币
     64,399,134.18 元)。
3)   根据北京、天津等地区相关监管机构颁布的预售资金监管办法的规定，商品房预售资金应当
     全部存入商品房预售资金监管专用账户，并对其中用于项目工程建设的资金实行重点监管，
     保证预售资金优先用于工程建设。用款计划应按照基础完工、主体结构封顶、竣工验收、完
     成初始登记等四个环节设置资金使用节点，并合理确定每个节点的用款额度。于 2017 年 12
     月 31 日，本集团账面共有人民币 85,876,608.99 元(2016 年 12 月 31 日：人民币 59,260,790.41
     元)的银行存款根据上述规定预计无法于近期内申请使用该款项，于现金流量表中将其作为受
     限资金列示。
2、 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
□适用 √不适用
3、 衍生金融资产
□适用 √不适用
            4、 应收票据
            (1). 应收票据分类列示
            □适用 √不适用
            (2). 期末公司已质押的应收票据
            □适用 √不适用
            (3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据：
            □适用 √不适用
            (4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
            □适用 √不适用
            其他说明
            □适用 √不适用
            5、 应收账款
            (1). 应收账款分类披露
            √适用 □不适用
                                                                                           单位：元币种：人民币
                                       期末余额                                              期初余额
                     账面余额              坏账准备                      账面余额                坏账准备
     类别                                                    账面                                                     账面
                                比例               计提比                           比例                 计提比
                    金额                 金额                价值       金额                   金额                   价值
                                (%)                例(%)                            (%)                  例(%)
单项金额重大并             -      -              -     -          -            -      -                -       -     -
单独计提坏账准
备的应收账款
按信用风险特征 58,231,678.05 100.00 -40,022.75 100.00 58,191,655.30 8,628,625.64 100.00 -18,324.22 100.00 8,610,301.42
组合计提坏账准
备的应收账款
单项金额不重大             -      -          -      -             -            -      -          -      -            -
但单独计提坏账
准备的应收账款
      合计     58,231,678.05 /      -40,022.75   /    58,191,655.30 8,628,625.64   /    -18,324.22   /    8,610,301.42
            期末单项金额重大并单项计提坏帐准备的应收账款
            □适用 √不适用
            组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
            □适用 √不适用
            组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
            √适用 □不适用
                                                                                           单位：元币种：人民币
                                                                    期末余额
                余额百分比
                                            应收账款                坏账准备                   计提比例（%）
            低风险组合                      57,431,223.05                         -                                   -
            高风险组合                          800,455.00               -40,022.75                                5.00
           合计                 58,231,678.05            -40,022.75                    0.07
    确定该组合依据的说明
    详见会计政策部分。
    组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
    □适用 √不适用
    (2). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
    本期计提坏账准备金额 21,698.53 元；本期收回或转回坏账准备金额 0 元。
    其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
    □适用 √不适用
    (3). 本期实际核销的应收账款情况
    □适用 √不适用
    (4). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况：
    √适用 □不适用
                                                                                    人民币元
    单位名称               金额       计提的坏账准备年末余额      占应收账款余额总额比例(%)
余额前五名的应收账款总额   9,067,627.10                         -                         15.57
    (5). 因金融资产转移而终止确认的应收账款：
    □适用 √不适用
    (6). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额：
    □适用 √不适用
    其他说明：
    □适用 √不适用
    6、 预付款项
    (1). 预付款项按账龄列示
    √适用 □不适用
                                                                     单位：元币种：人民币
                                期末余额                           期初余额
    账龄
                         金额            比例(%)            金额             比例(%)
    1 年以内           30,979,609.62              7.39    40,036,432.51               8.04
    1至2年              4,517,956.18              1.08    10,733,305.91               2.15
    2至3年              4,935,913.95              1.18     1,806,132.28               0.36
    3 年以上          378,611,921.25             90.35   446,003,423.27              89.45
    合计          419,045,401.00           100.00    498,579,293.97            100.00
    账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
                     账龄超过一年的预付款项主要为预付征地补偿款、拆迁款，由于相关项目进度尚未达到结转
                 节点，该款项尚未结转。
                 (2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况：
                 √适用 □不适用
                                                                                                        人民币元
                          单位名称                        金额                 占预付款项总额的比例(%)
                 余额前五名的预付款项总额                  295,730,131.84                            70.57
                 其他说明
                 √适用 □不适用
                     年末预付款项中预付关联方款项情况详见附注(十二)6、(1)。
                 7、 应收利息
                 (1). 应收利息分类
                 □适用 √不适用
                 (2). 重要逾期利息
                 □适用 √不适用
                 其他说明：
                 □适用 √不适用
                 8、 应收股利
                 (1). 应收股利
                 □适用 √不适用
                 (2). 重要的账龄超过 1 年的应收股利：
                 □适用 √不适用
                 其他说明：
                 □适用 √不适用
                 9、 其他应收款
                 (1). 其他应收款分类披露
                 √适用 □不适用
                                                                                       单位：元币种：人民币
                                     期末余额                                              期初余额
                   账面余额              坏账准备                         账面余额           坏账准备
   类别                                           计提      账面                                          计提         账面
                              比例                                                  比例
                  金额                 金额       比例      价值          金额                金额        比例         价值
                              (%)                                                   (%)
                                                   (%)                                                     (%)
单项金额重大   62,303,240.61 35.41 -40,135,416.17 90.95 22,167,824.44 10,009,187.00 4.35 -10,009,187.00   67.40               -
并单独计提坏
账准备的其他
应收款
按信用风险特 113,629,868.49 64.59 -3,991,982.49    9.05 109,637,886.00 220,205,986.58 95.65         -4,841,984.99 32.60 215,364,001.59
征组合计提坏
账准备的其他
应收款
单项金额不重              -     -              -       -                 -             -       -                -       -               -
大但单独计提
坏账准备的其
他应收款
    合计     175,933,109.10 /     -44,127,398.66   /       131,805,710.44 230,215,173.58   /       -14,851,171.99   /       215,364,001.59
                期末单项金额重大并单项计提坏帐准备的其他应收款
                √适用 □不适用
                                                                                                   单位：元币种：人民币
                                                                             期末余额
              其他应收款                                                     计提比
                                      其他应收款              坏账准备                             计提理由
              （按单位）                                                     例（%）
      三亚中体万通奥林匹克置业       10,009,187.00         -10,009,187.00    100.00 于 2017 年 12 月 31 日，应收三亚中
      有限公司                                                                       体万通奥林匹克置业有限公司人民
                                                                                     币 10,009,187.00 元，因该公司经营
                                                                                     业务长期处于停滞状态，管理层认为
                                                                                     该项其他应收款项难以收回，因此已
                                                                                     于以前年度对其全额计提坏账准备。
      VantoneCapitalPte.Ltd.(以      52,294,053.61         -30,126,229.17      57.61 于 2017 年 12 月 31 日，应收关联方
      下简称\"VantoneCapital\")                                                        VantoneCapital 余额为人民币
                                                                                     52,294,053.61 元，管理层根据预计
                                                                                     未来收回情况，本年度对其计提减值
                                                                                     准备人民币 30,126,229.17 元。
                  合计               62,303,240.61         -40,135,416.17       /                      /
                组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
                □适用 √不适用
                组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
                √适用 □不适用
                                                                                                   单位：元币种：人民币
                                                                             期末余额
                      余额百分比
                                               其他应收款                    坏账准备                  计提比例（%）
                低风险组合                       33,790,218.69                            -                                -
                高风险组合                       79,839,649.80                -3,991,982.49                             5.00
                        合计                   113,629,868.49                 -3,991,982.49                             3.51
                确定该组合依据的说明：
                详见会计政策部分。
                组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
                □适用 √不适用
                (2). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
                本期计提坏账准备金额 30,126,229.17 元；本期收回或转回坏账准备金额 850,002.50 元。
                其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
      □适用 √不适用
      (3). 本期实际核销的其他应收款情况
      □适用 √不适用
      其中重要的其他应收款核销情况：
      □适用 √不适用
      其他应收款核销说明：
      □适用 √不适用
      (4). 其他应收款按款项性质分类情况
      √适用 □不适用
                                                                           单位：元币种：人民币
                款项性质                      期末账面余额                   期初账面余额
      押金保证金                                     18,983,069.43                   27,419,345.51
      应收其他经营性资金往来                         75,520,401.73                   81,403,668.50
      应收关联公司资金往来                           77,922,000.61                   85,713,836.91
      应收股权转让款                                             -                   30,152,478.51
      代扣代缴项目                                    1,595,554.51                    3,766,086.76
      备用金                                          1,912,082.82                    1,759,757.39
                  合计                              175,933,109.10                 230,215,173.58
      (5). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况：
      √适用 □不适用
                                                                             单位：元币种：人民币
                                                                         占其他应收款
                                                                                          坏账准备
     单位名称          款项的性质      期末余额            账龄          期末余额合计
                                                                                          期末余额
                                                                         数的比例(%)
VantoneCapital             关联方    52,294,053.61             3 年以上          29.72 -30,126,229.17
北京金通港房地产公司       关联方    25,627,947.00   1 年以内，1 至 2 年         14.57              -
(以下简称\"金通港\")
三亚中体万通奥林匹         第三方    10,009,187.00              3 年以上         5.69 -10,009,187.00
克置业有限公司
天津市土地管理局           第三方    10,000,000.00           3 年以上            5.68     -500,000.00
中建一局第五建筑工         第三方     9,180,718.64 1 年以内，3 年以上            5.22     -459,035.93
程公司
    合计               /        107,111,906.25          /                   60.88 -41,094,452.10
      (6). 涉及政府补助的应收款项
      □适用 √不适用
      (7). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款：
      □适用 √不适用
      (8). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额：
      □适用 √不适用
             其他说明：
             √适用 □不适用
             年末其他应收款中应收关联方款项情况详见附注(十二)6、(1)。
             10、    存货
             (1). 存货分类
             √适用 □不适用
                                                                                                 单位：元币种：人民币
                                        期末余额                                                  期初余额
      项目
                       账面余额         跌价准备           账面价值          账面余额             跌价准备          账面价值
原材料
在产品
库存商品
周转材料
消耗性生物资产
建造合同形成的已
完工未结算资产
房地产开发成本     959,063,976.51                  - 959,063,976.51 5,658,197,218.28                 - 5,658,197,218.28
房地产开发产品   4,710,783,320.88      79,928,015.10 4,630,855,305.78 3,242,528,090.19 229,956,915.89 3,012,571,174.30
       合计      5,669,847,297.39      79,928,015.10 5,589,919,282.29 8,900,725,308.47 229,956,915.89 8,670,768,392.58
             (2). 存货跌价准备
             √适用 □不适用
                                                                                                 单位：元币种：人民币
                                            本期增加金额                   本期减少金额
         项目               期初余额                              转回或                                     期末余额
                                           计提     其他                                  其他
                                                                    转销
  原材料
  在产品
  库存商品
  周转材料
  消耗性生物资产
  建造合同形成的已完
  工未结算资产
  房地产开发成本                      -        -                            -                    -                  -
  房地产开发产品         229,956,915.89        -                59,873,291.90        90,155,608.89      79,928,015.10
          合计           229,956,915.89        -                59,873,291.90        90,155,608.89      79,928,015.10
             注：于 2017 年 12 月 31 日，本集团的杭州万通中心项目以前减记存货价值的影响因素已经消失，
             导致存货的可变现净值高于其账面价值，本集团在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回。
             (3). 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明：
             □适用 √不适用
             (4). 期末建造合同形成的已完工未结算资产情况：
             □适用 √不适用
             其他说明
             √适用 □不适用
房地产开发成本列示如下：
                                                                                                                                                              人民币元
                                                                           预计总投资额
                 项目名称                  开工时间          竣工时间                          年末余额            年初余额
                                                                               (千元)
       上海万通中心(注 1)              2012 年 9 月        2017 年 12 月       1,976,659                   -    1,687,202,408.47
       天津万通中心(注 2)              2011 年 3 月        2017 年 1 月        1,640,194                   -    1,640,193,782.74
       怀柔万通新新家园(注 3)         2013 年 11 月        2017 年 12 月       1,826,367                   -    1,548,670,265.24
       香河运河国际生态城              2013 年 5 月        2020 年 9 月        1,687,340      637,785,743.42      514,846,177.11
       天津万通新新逸墅二期           2013 年 11 月        2019 年 12 月          662,205     321,278,233.09      267,284,584.72
       合计                                                                                   959,063,976.51    5,658,197,218.28
       注 1：上海万通中心于 2017 年 12 月竣工，并于当月转入开发产品。
       注 2：天津万通中心于 2017 年 1 月竣工，并于当月转入开发产品。
       注 3：怀柔万通新新家园于 2017 年 12 月竣工，并于当月转入开发产品。
房地产开发产品列示如下：
                                                                                                                                                              人民币元
                                                                                                                    本年减少
      项目名称                 竣工时间                年初余额            本年增加                             其中：转入投资性房     其中：转入固定    年末余额
                                                                                                本年减少
                                                                                                                        地产               资产
杭州万通中心                2014 年 9 月         1,351,838,367.57                      -     -381,681,882.04                       -                -   970,156,485.53
北京天竺新新家园            2015 年 12 月             647,104,542.71                   -      -288,497,852.80                      -                -   358,606,689.91
香河运河国际生态城          2014 年 9 月              370,720,869.60                   -      -158,070,340.15                      -    -1,693,136.48   212,650,529.45
天津万通金府国际            2014 年 11 月             303,393,410.19            1,909.92       -97,657,851.95                      -                -   205,737,468.16
北京新城国际                2008 年 3 月              143,290,697.07                   -                    -                      -                -   143,290,697.07
成都金牛新都会              2013 年 9 月               91,151,549.58                   -        -2,605,061.55                      -                -    88,546,488.03
天津新城国际                2010 年 9 月               61,782,415.18                   -       -17,137,090.12                      -                -    44,645,325.06
天津上游国际                2011 年 10 月              60,344,508.81                   -        -8,145,701.77                      -                -    52,198,807.04
天津万通华府                2015 年 11 月              56,496,142.44                   -       -31,111,674.61                      -                -    25,384,467.83
天津万通新新逸墅一期        2015 年 11 月              43,656,990.18          259,145.00       -31,325,598.82                      -                -    12,590,536.36
怀柔万通新新家园            2017 年 12 月              36,572,750.71    1,775,222,678.78    -1,169,523,738.35                      -                -   642,271,691.14
成都红墙国际                2012 年 10 月              22,882,495.70                   -       -11,953,008.55                      -                -    10,929,487.15
北京万通中心地下车库        2009 年 1 月               18,008,520.00                   -                    -                      -                -    18,008,520.00
新新小镇                    2008 年 8 月               13,810,879.00                   -                    -                      -                -    13,810,879.00
天津上北新新家园            2011 年 10 月              11,647,466.95          187,240.52       -11,834,707.47                      -                -                -
新新小镇逸墅                2013 年 12 月               8,174,897.23                   -        -2,846,170.88                      -                -     5,328,726.35
天津生态城新新家园   2014 年 11 月       1,651,587.27          40,504.00       -1,692,091.27                   -               -                  -
上海万通中心         2017 年 12 月                  -   1,976,659,196.32      -70,032,673.52      -70,032,673.52               -   1,906,626,522.80
天津万通中心(注 1)   2017 年 1 月                   -   1,640,193,782.74   -1,640,193,782.74   -1,640,193,782.74               -                  -
合计                                 3,242,528,090.19   5,392,564,457.28   -3,924,309,226.59   -1,710,226,456.26   -1,693,136.48   4,710,783,320.88
注 1：2017 年 1 月 4 日，根据董事会决议，本集团明确表明将天津万通中心整体用于经营出租，本集团于该日将其转入投资性房地产。
注 2：2017 年度，本集团开发产品本年减少中包含随收入确认而结转至主营业务成本的成本和随着项目工程结算而调整的成本、以及转入投资性房地产
和自用的固定资产的项目。
其他说明：
    于 2017 年 12 月 31 日，存货余额中包含借款费用资本化金额为人民币 499,218,221.13 元(2016 年 12 月 31 日：人民币 814,031,496.45 元)。于 2017
年度，用于确定资本化金额的资本化率为年利率 5.60%(2016 年度：6.41%)。
    年末存货余额中用于借款抵押的情况详见附注(七)76。借款情况详见附注(七)45。
          11、 持有待售资产
          □适用 √不适用
          12、 一年内到期的非流动资产
          □适用 √不适用
          13、 其他流动资产
          √适用 □不适用
                                                                                单位：元币种：人民币
                       项目                           期末余额                      期初余额
         预缴税金                                       141,222,924.46                173,523,540.83
                       合计                             141,222,924.46                173,523,540.83
          14、 可供出售金融资产
          (1).   可供出售金融资产情况
          √适用 □不适用
                                                                                单位：元币种：人民币
                                         期末余额                                   期初余额
       项目                                                                                            账面
                       账面余额          减值准备       账面价值         账面余额      减值准备
                                                                                                       价值
可供出售债务工具：
可供出售权益工具：   144,965,828.03     13,965,828.03 131,000,000.00 13,965,828.03   13,965,828.03            -
按公允价值计量的
  按成本计量的       144,965,828.03     13,965,828.03 131,000,000.00 13,965,828.03   13,965,828.03            -
    合计         144,965,828.03     13,965,828.03 131,000,000.00 13,965,828.03   13,965,828.03            -
          (2).   期末按公允价值计量的可供出售金融资产
          □适用 √不适用
   (3).      期末按成本计量的可供出售金融资产
   √适用 □不适用
                                                                                                                                  单位：元币种：人民币
                                             账面余额                                                  减值准备
    被投资                                                                                                                          在被投资单位
                                                                                                                                                    本期现金红利
    单位                                                                                                                            持股比例(%)
                                     本期               本期                                        本期   本期
                      期初                                             期末            期初                         期末
                                     增加               减少                                        增加   减少
三亚中体万通奥   13,965,828.03               -                 -   13,965,828.03    13,965,828.03      -      -   13,965,828.03              4.90              -
林匹克置业有限
公司
中证信用增进股               -   125,000,000.00                -   125,000,000.00              -       -      -              -               1.09              -
份有限公司
泰融汉新（天津）             -    5,000,000.00                 -     5,000,000.00              -       -      -              -               1.10              -
投资管理合伙企
业（有限合伙）
中融鼎新-国富                -   18,000,000.00     18,000,000.00               -               -       -      -              -               4.00   3,856,627.95
稳隆 2 号股权投
资基金
国富汇兴（天津）             -    1,000,000.00                 -     1,000,000.00              -       -      -              -               0.39              -
投资管理合伙企
业（有限合伙）
      合计       13,965,828.03   149,000,000.00    18,000,000.00   144,965,828.03   13,965,828.03      -      -   13,965,828.03          -          3,856,627.95
   注：以成本计量的可供出售权益工具主要为本集团持有的非上市股权投资，这些投资没有活跃市场报价，其公允价值合理估计数的变动区间较大，且各
   种用于确定公允价值估计数的概率不能合理地确定，因此其公允价值不能可靠计量。
(4).    报告期内可供出售金融资产减值的变动情况
√适用 □不适用
                                                                 单位：元币种：人民币
                               可供出售权益      可供出售债务
       可供出售金融资产分类                                                合计
                                    工具             工具
  期初已计提减值余额           -13,965,828.03                          -13,965,828.03
  本期计提
  其中：从其他综合收益转入
  本期减少
  其中：期后公允价值回升转回         /
  期末已计提减值金余额         -13,965,828.03                          -13,965,828.03
(5).    可供出售权益工具期末公允价值严重下跌或非暂时性下跌但未计提减值准备的相关说明：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
15、 持有至到期投资
(1).持有至到期投资情况：
□适用 √不适用
(2).期末重要的持有至到期投资：
□适用 √不适用
(3).本期重分类的持有至到期投资：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
16、 长期应收款
(1) 长期应收款情况：
□适用 √不适用
(2) 因金融资产转移而终止确认的长期应收款
□适用 √不适用
(3) 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
    17、 长期股权投资
        √适用 □不适用
                                                                                                                                           单位：元币种：人民币
                                                                                                         本期增减变动                                                      减
                                                                                                                                                                           值
                                                                                                                                                计
                                                                                                                                                                           准
                                                                                         减                    其他                             提
                                                           期初                                                         其他                                  期末         备
                    被投资单位                                                           少   权益法下确认的   综合            宣告发放现金股   减   其
                                                           余额           追加投资                                      权益                                  余额         期
                                                                                         投     投资损益       收益              利或利润       值   他
                                                                                                                        变动                                               末
                                                                                         资                    调整                             准
                                                                                                                                                                           余
                                                                                                                                                备
                                                                                                                                                                           额
一、合营企业
万通深国投股权投资基金管理有限公司                      4,420,145.45                                 -557.59                                -              4,419,587.86
北京阳光正奇投资管理有限公司(以下简称“北京阳光正      28,709,289.59                              -12,910.88                   -16,305,536.32             12,390,842.39
奇”)
北京正奇尚诚投资中心(有限合伙)                          18,808,866.59                            -507,375.62                                -              18,301,490.97
北京正奇尚信投资中心(有限合伙)                          18,733,445.12                            -505,344.07                                -              18,228,101.05
北京正奇尚德投资中心(有限合伙)                          18,544,754.24                            -500,266.08                                -              18,044,488.16
北京正奇尚惠投资中心(有限合伙)                          18,847,861.64                            -508,390.63                                -              18,339,471.01
北京正奇尚予投资中心(有限合伙)                         191,128,132.81                            -110,294.67                                -             191,017,838.14
东方万通(天津)股权投资基金管理有限公司                   4,203,000.89                                -987.51                                -               4,202,013.38
北京东方万通成长投资中心(有限合伙)                      99,526,461.00                          -9,577,518.10                                -              89,948,942.90
东方万通(天津)股权投资基金合伙企业(有限合伙)             9,004,577.35                                  56.35                                -               9,004,633.70
杭州万通邦信置业有限公司(注 1)(以下简称“杭州邦信”)                -                                      -                                -                          -
小计                                                   411,926,534.68                         -11,723,588.80                   -16,305,536.32             383,897,409.56
二、联营企业
金通港                                                  24,137,513.13                          -3,221,791.74                                               20,915,721.39
北京金万置管理咨询有限公司(以下简称\"金万置\")               366,553.79                              -1,592.37                                                  364,961.42
中金佳业（天津）商业房地产投资中心（有限合伙）(注 2)                -   504,825,663.17            -93,948.42                                              504,731,714.75
VantoneCapital(注 3)                                                -                -                     -                                                           -
小计                                                    24,504,066.92   504,825,663.17         -3,317,332.53                                              526,012,397.56
                        合计                           436,430,601.60   504,825,663.17        -15,040,921.33                   -16,305,536.32             909,909,807.12
其他说明:
在合营企业、联营企业中的权益相关信息见附注九(3)。
      注 1：杭州邦信本年亏损，本集团对其不负有承担额外损失义务，因此在确认其发生的净
            亏损应由本集团承担的份额时，仅将长期股权投资的账面价值减记为零。对于本集
            团通过合营企业北京东方万通成长投资中心(有限合伙)间接持有杭州邦信的股权所
            对应的损失份额，冲减了本集团对合营企业北京东方万通成长投资中心(有限合伙)
            的长期股权投资人民币 9,580,213.79 元(2016 年度：人民币 11,972,832.15 元)。
      注 2：本年度本集团以人民币 504,825,663.17 元受让中金佳业(天津)商业房地产投资中心
             (有限合伙)24.63%合伙份额，成为有限合伙人。该合伙企业仅投资于金通港 34%股
             权、金万置 15%股权。
      注 3：VantoneCapital 因连续亏损导致净资产为负，本集团对其不负有承担额外损失义务，
             因此在以前年度确认其发生的净亏损应由本集团承担的份额时，仅将长期股权投资
             的账面价值减记为零。本集团本年度应享有 VantoneCapital 的综合收益总额为人民
             币 19,478,236.31 元(2016 年度：人民币 948,913.94 元)，并相应减记累计未确认
             的投资损失。于 2017 年 12 月 31 日，累计未确认的投资损失额为人民币 5,137,177.75
             元(2016 年 12 月 31 日：人民币 24,615,414.06 元)。
18、 投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1). 采用成本计量模式的投资性房地产
                                                                     单位：元币种：人民币
                                                  土地
         项目                房屋、建筑物                     在建工程          合计
                                                  使用权
一、账面原值
    1.期初余额                 722,037,293.44                               722,037,293.44
    2.本期增加金额           1,710,226,456.26                             1,710,226,456.26
    （1）外购
    （2）存货\固定资产在建工程转入
    （3）企业合并增加
    (4)开发产品转入          1,710,226,456.26                             1,710,226,456.26
    3.本期减少金额                          -                                            -
    （1）处置
    （2）其他转出
      4.期末余额             2,432,263,749.70                             2,432,263,749.70
二、累计折旧和累计摊销
      1.期初余额               160,703,931.62                               160,703,931.62
      2.本期增加金额            70,739,698.37                                70,739,698.37
    （1）计提或摊销             70,739,698.37                                70,739,698.37
      3.本年减少金额                        -                                            -
      4.年末余额
      3.本期减少金额
    （1）处置
    （2）其他转出
      4.期末余额               231,443,629.99                               231,443,629.99
三、减值准备
      1.期初余额
    2.本期增加金额
  （1）计提
    3、本期减少金额
    （1）处置
    （2）其他转出
    4.期末余额
四、账面价值
  1.期末账面价值              2,200,820,119.71                              2,200,820,119.71
  2.期初账面价值                561,333,361.82                                561,333,361.82
(2). 未办妥产权证书的投资性房地产情况：
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
    (1) 于 2017 年 12 月 31 日，已用作银行借款抵押的投资性房地产净额详见附注(七)76。
   (2) 于 2017 年 12 月 31 日，本集团无未办妥产权证书的投资性房地产(2016 年 12 月 31 日：无)。
   (3) 于 2017 年 12 月 31 日，本集团的投资性房地产的可收回金额不低于其账面价值，故未对
       其计提减值准备(2016 年 12 月 31 日：无)。
19、 固定资产
(1). 固定资产情况
√适用 □不适用
                                                                       单位：元币种：人民币
                                           机器
          项目             房屋及建筑物             运输工具         其他设备            合计
                                           设备
一、账面原值：
    1.期初余额          61,451,736.97             15,462,149.12     19,346,913.29    96,260,799.38
    2.本期增加金额       1,693,136.48                839,068.38        565,715.23     3,097,920.09
      （1）购置                                      839,068.38        533,322.05     1,372,390.43
      （2）在建工程转入
      （3）企业合并增加                                                 32,393.18        32,393.18
      （4）开发产品转入 1,693,136.48                                                  1,693,136.48
     3.本期减少金额                                1,085,647.67      3,448,781.93     4,534,429.60
      （1）处置或报废                              1,085,647.67     3,448,781.93      4,534,429.60
    4.期末余额           63,144,873.45            15,215,569.83     16,463,846.59    94,824,289.87
二、累计折旧
    1.期初余额           9,347,859.05             13,098,787.88     16,321,449.75    38,768,096.68
    2.本期增加金额       2,795,073.40                471,116.73      1,327,578.91    4,593,769.04
      （1）计提          2,795,073.40                471,116.73      1,311,868.33     4,578,058.46
      (2)企业合并增加                                                   15,710.58        15,710.58
    3.本期减少金额                                 1,008,288.48      3,184,163.00     4,192,451.48
      （1）处置或报废                              1,008,288.48      3,184,163.00     4,192,451.48
    4.期末余额             12,142,932.45          12,561,616.13     14,464,865.66    39,169,414.24
三、减值准备
    1.期初余额
    2.本期增加金额
      （1）计提
    3.本期减少金额
      （1）处置或报废
    4.期末余额
四、账面价值
    1.期末账面价值      51,001,941.00   2,653,953.70   1,998,980.93   55,654,875.63
    2.期初账面价值      52,103,877.92   2,363,361.24   3,025,463.54   57,492,702.70
(2). 暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(3). 通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用 √不适用
(4). 通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(5). 未办妥产权证书的固定资产情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
20、 在建工程
(1). 在建工程情况
□适用 √不适用
(2). 重要在建工程项目本期变动情况
□适用 √不适用
(3). 本期计提在建工程减值准备情况：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
21、 工程物资
□适用 √不适用
22、 固定资产清理
□适用 √不适用
23、 生产性生物资产
(1). 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
(2). 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
24、 油气资产
□适用 √不适用
25、 无形资产
(1). 无形资产情况
√适用 □不适用
                                                                单位：元币种：人民币
    项目            土地使用权      专利权     非专利技术               合计
一、账面原值
1.期初余额              3,154,344.67        1.00                        3,154,345.67
    2.本期增加金额        20,000.00                                        20,000.00
      (1)购置             20,000.00                                        20,000.00
      (2)内部研发
      (3)企业合并增加
3.本期减少金额
      (1)处置
4.期末余额              3,174,344.67        1.00                        3,174,345.67
二、累计摊销
    1.期初余额          2,237,256.05                                    2,237,256.05
    2.本期增加金额       231,917.43                                       231,917.43
      （1）计提          231,917.43                                       231,917.43
    3.本期减少金额
      (1)处置
    4.期末余额          2,469,173.48                                    2,469,173.48
三、减值准备
    1.期初余额
    2.本期增加金额
      （1）计提
    3.本期减少金额
      (1)处置
    4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值            705,171.19            1.00                         705,172.19
2.期初账面价值            917,088.62            1.00                         917,089.62
(2). 未办妥产权证书的土地使用权情况：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
26、 开发支出
□适用 √不适用
27、 商誉
(1). 商誉账面原值
√适用 □不适用
                                                                   单位：元币种：人民币
                                              本期增加       本期减少
   被投资单位名称或形
                          期初余额                                       期末余额
       成商誉的事项                      企业合并形成的      处置
   北京万置房地产开发   35,144,127.79                                    35,144,127.79
   有限公司(注2)
   中融国富投资管理有                -     482,085,475.81               482,085,475.81
   限公司(注3)(以下简
   称“中融国富”)
           合计         35,144,127.79      482,085,475.81               517,229,603.60
 注 1：本年末，根据减值测试结果，本集团管理层认为本年度商誉无进一步减值。
 注 2：本集团在 2001 年度因非同一控制下企业合并形成的对子公司北京万置房地产开发有限公
       司投资相关的股权投资借方差额于 2006 年 12 月 31 日余额为人民币 35,144,127.79 元，
       在企业会计准则的首次执行日，依企业会计准则的相关规定，在编制合并资产负债表时将
       其列为商誉。
      2008 年度，本集团对北京万置房地产开发有限公司的资产组进行减值测试后，因预期不
      能给本集团带来未来经济利益流入，故对该商誉全额计提减值准备。
 注 3：中融国富的可回收金额按照预计未来现金流量现值确定。未来现金流量基于管理层批准的
       2018 年至 2022 年的财务预算确定，并采用 14.72%的折现率。该资产组超过 5 年的现金流
       量采用稳定的永续现金流。在预计未来现金流量时使用的其他关键假设还有：基于该资产
       组过去的业绩、行业的发展趋势和管理层对市场发展的预期估计预计营业收入、毛利率、
      费用、折旧摊销和长期资产投资增加。管理层认为上述假设发生的任何合理变化均不会导
      致中融国富资产组的账面价值合计超过其可收回余额。
(2). 商誉减值准备
√适用 □不适用
                                                                    单位：元币种：人民币
被投资单位名称或形成商誉的                        本期增加    本期减少
                                   期初余额                                  期末余额
            事项                                  计提        处置
北京万置房地产开发有限公司      -35,144,127.79                            -35,144,127.79
            合计                -35,144,127.79                            -35,144,127.79
说明商誉减值测试过程、参数及商誉减值损失的确认方法
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
28、 长期待摊费用
√适用 □不适用
                                                                     单位：元币种：人民币
    项目         期初余额     本期增加金额    本期摊销金额   其他减少金额      期末余额
办公室装修       739,810.89               -     105,687.36                     634,123.53
人防设施       1,200,000.00               -     150,000.00                   1,050,000.00
其他           2,316,113.68     649,440.00      808,178.24                   2,157,375.44
    合计       4,255,924.57     649,440.00    1,063,865.60                   3,841,498.97
29、 递延所得税资产/递延所得税负债
(1). 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
                                                                   单位：元币种：人民币
                                期末余额                           期初余额
       项目         可抵扣暂时性差      递延所得税                          递延所得税
                                                       可抵扣暂时性差异
                          异                资产                                资产
资产减值准备          5,917,510.06      1,479,377.55     108,873,248.28    27,218,312.22
内部交易未实现利
润
可抵扣亏损            4,547,133.08      1,136,783.27     290,216,482.12    72,554,120.53
预提成本及费用      770,297,571.68    192,574,393.05     611,603,638.00   152,900,909.49
预收房款              8,493,402.63      2,123,350.66      63,654,972.59    15,913,743.15
应付职工薪酬         14,015,830.66      3,503,957.67                  -                -
      合计          803,271,448.11    200,817,862.20   1,074,348,340.99   268,587,085.39
(2). 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
                                                                   单位：元币种：人民币
                                 期末余额                          期初余额
    项目
                       应纳税暂时性差  递延所得税        应纳税暂时性差    递延所得税
                             异            负债                异              负债
非同一控制企业合并资   239,748,617.88     59,937,154.47    312,502,439.80     78,125,609.95
产评估增值
可供出售金融资产公允
价值变动
存货账面价值高于计税                 -                 -   272,870,461.68     68,217,615.42
基础的暂时性差异
         合计          239,748,617.88     59,937,154.47    585,372,901.48    146,343,225.37
(3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债：
√适用 □不适用
                                                                       单位：元币种：人民币
                       递延所得税资       抵销后递延所得      递延所得税资 抵销后递延所得
    项目           产和负债期末       税资产或负债期      产和负债期初 税资产或负债期
                         互抵金额             末余额            互抵金额          初余额
递延所得税资产                     -      200,817,862.20      93,940,012.17 174,647,073.22
递延所得税负债                     -       59,937,154.47      93,940,012.17    52,403,213.20
(4). 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
                                                                       单位：元币种：人民币
           项目                          期末余额                        期初余额
可抵扣暂时性差异                             132,143,754.48                  149,918,991.85
可抵扣亏损                                   859,269,653.84                  781,169,401.22
           合计                              991,413,408.32                  931,088,393.07
    根据各子公司对未来的盈利预测结果，未来期间部分子公司预计不能获得足够的应纳税所得
额，所以未相应确认递延所得税资产。
(5). 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
                                                                      单位：元币种：人民币
       年份               期末金额                 期初金额                   备注
2017 年度                              -             27,098,535.00
2018 年度                  32,270,556.00             32,270,556.00
2019 年度                 117,710,856.00           117,710,856.00
2020 年度                 143,072,951.28           263,955,496.00
2021 年度                 340,133,958.22           340,133,958.22
2022 年度                 226,081,332.34                         -
       合计               859,269,653.84           781,169,401.22               /
其他说明：
□适用 √不适用
30、 其他非流动资产
□适用 √不适用
31、 短期借款
(1). 短期借款分类
□适用 √不适用
(2). 已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
32、 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
□适用 √不适用
33、 衍生金融负债
□适用 √不适用
34、 应付票据
□适用 √不适用
35、 应付账款
(1). 应付账款列示
√适用 □不适用
                                                                   单位：元币种：人民币
             项目                      期末余额                      期初余额
应付工程款                               979,324,077.45                1,150,873,616.74
其他                                       14,950,676.54                   21,277,425.89
             合计                        994,274,753.99                1,172,151,042.63
(2). 账龄超过 1 年的重要应付账款
√适用 □不适用
                                                                   单位：元币种：人民币
  项目            期末余额                         未偿还或结转的原因
工程款          598,581,339.28   主要为未付及暂估的项目工程款，该等款项尚未进行最后结算。
  合计          598,581,339.28                             /
其他说明
□适用 √不适用
36、 预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
                                                                   单位：元币种：人民币
             项目                       期末余额                     期初余额
    预收售楼款                                    453,558,849.03                  1,386,140,840.40
    预收租金                                       21,616,175.60                     11,297,500.09
    预收管理费                                      5,175,555.70                                 -
                   合计                           480,350,580.33                  1,397,438,340.49
    (2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
    □适用 √不适用
    (3). 期末建造合同形成的已结算未完工项目情况：
    □适用 √不适用
    其他说明
    √适用 □不适用
    预收款项账龄分析如下：
                                                                                             人民币元
                                       年末余额                                   年初余额
            账龄
                                金额               比例(%)                金额                比例(%)
    1 年以内(含 1 年)          460,651,181.55            95.90         1,349,682,892.32             96.58
    1 至 2 年(含 2 年)          10,619,602.17             2.21            31,187,746.32               2.23
    2 至 3 年(含 3 年)            3,458,459.68            0.72            10,881,282.94               0.78
    3 年以上                      5,621,336.93            1.17             5,686,418.91               0.41
    合计                       480,350,580.33           100.00         1,397,438,340.49            100.00
    账龄超过 1 年的重要预收款项情况：
    账龄超过 1 年的预收款项主要为房款尚未收齐或尚未达到交付或视同交付条件，未达到结转时点。
    主要预收售楼款列示如下：
                                                                                             人民币元
            项目名称                 年初余额            年末余额            竣工时间            预售比例
    怀柔万通新新家园               908,050,560.40     236,784,280.72       2017 年 12 月         现房销售
    北京天竺新新家园               351,011,495.60      38,932,504.38       2015 年 12 月         现房销售
    香河运河国际生态城              75,142,096.71      10,849,848.95       2014 年 9 月          现房销售
    天津万通金府国际                20,868,134.00       4,220,142.00       2014 年 11 月         现房销售
    成都金牛新都会                   9,783,495.00       9,671,154.00       2013 年 9 月          现房销售
    天津万通华府                     7,426,244.27       4,106,140.86       2015 年 11 月         现房销售
    天津万通新新逸墅一期             7,035,000.00       1,310,000.00       2015 年 11 月         现房销售
    杭州万通中心                     2,010,000.00     144,800,090.49       2014 年 9 月          现房销售
    天津生态城新新家园                 569,731.92                  -       2014 年 11 月         现房销售
    其他物业开发项目                 4,244,082.50       2,884,687.63         均已竣工            现房销售
    合计                         1,386,140,840.40     453,558,849.03
    37、 应付职工薪酬
    (1).应付职工薪酬列示：
    √适用 □不适用
                                                                             单位：元币种：人民币
            项目                 期初余额            本期增加             本期减少         期末余额
一、短期薪酬                   52,828,680.59      139,624,135.89        108,321,823.43 84,130,993.05
二、离职后福利-设定提存计划       409,740.09       10,180,558.85         10,169,761.79     420,537.15
三、辞退福利                   2,137,231.75        7,834,792.86       8,079,168.86     1,892,855.75
四、一年内到期的其他福利
            合计              55,375,652.43      157,639,487.60     126,570,754.08    86,444,385.95
    (2).短期薪酬列示：
    √适用 □不适用
                                                                          单位：元币种:人民币
             项目                期初余额           本期增加          本期减少         期末余额
 一、工资、奖金、津贴和补贴    42,742,691.27     122,287,287.84      92,932,553.62 72,097,425.49
 二、职工福利费                            -       2,214,489.20       2,103,652.40     110,836.80
 三、社会保险费                   236,162.05       6,505,230.75       6,503,862.17     237,530.63
 其中：医疗保险费                 210,415.01       5,949,100.57       5,947,898.38     211,617.20
       工伤保险费                   9,426.11          202,678.83        202,619.97        9,484.97
       生育保险费                  16,320.93          353,451.35        353,343.82       16,428.46
 四、住房公积金                    79,712.00       6,700,883.38       6,265,610.38     514,985.00
 五、工会经费和职工教育经费     9,745,089.45       1,869,832.41         469,732.55 11,145,189.31
 六、短期带薪缺勤
 七、短期利润分享计划
 八、其他                          25,025.82          46,412.31          46,412.31        25,025.82
             合计              52,828,680.59     139,624,135.89     108,321,823.43    84,130,993.05
    (3).设定提存计划列示
    √适用 □不适用
                                                                          单位：元币种：人民币
             项目               期初余额          本期增加          本期减少          期末余额
    1、基本养老保险             387,267.45       9,789,089.72       9,778,354.23      398,002.94
    2、失业保险费                 22,472.64        391,469.13         391,407.56        22,534.21
    3、企业年金缴费
             合计                409,740.09     10,180,558.85      10,169,761.79      420,537.15
    注：本集团按规定参加由政府机构设立的养老保险、失业保险计划，根据该等计划，本集团分别
    按员工基本工资的 19%、0.8%每月向该等计划缴存费用。除上述每月缴存费用外，本集团不
    再承担进一步支付义务。相应的支出于发生时计入当期损益或相关资产的成本。
    本集团本年应分别向养老保险、失业保险计划缴存费用人民币 9,789,089.72 元及人民币
    391,469.13 元(2016 年度：人民币 10,642,784.18 元及人民币 509,841.12 元)。于 2017 年
    12 月 31 日，本集团尚有人民币 398,002.94 元及人民币 22,534.21 元(2016 年 12 月 31 日：
    人民币 387,267.45 元及人民币 22,472.64 元)的应缴存费用是于本报告期间到期而未支付给
    养老保险及失业保险计划的。
    其他说明：
    □适用 √不适用
    38、 应交税费
    √适用 □不适用
                                                                         单位：元币种：人民币
               项目                           期末余额                     期初余额
    增值税                                          8,975,532.27               12,945,869.36
消费税
营业税
企业所得税                                   98,659,200.41                83,607,432.66
个人所得税
城市维护建设税                                  481,440.83                   492,228.79
教育费附加                                      265,931.38                   167,548.33
土地增值税                                  657,990,292.43               582,582,764.63
其他                                          1,485,510.99                 1,330,039.19
            合计                            767,857,908.31               681,125,882.96
39、 应付利息
√适用 □不适用
                                                                   单位：元币种：人民币
                项目                           期末余额                期初余额
分期付息到期还本的长期借款利息                   3,049,665.40              2,125,653.91
企业债券利息                                     7,183,561.64              7,183,561.64
短期借款应付利息
划分为金融负债的优先股\永续债利息
                合计                             10,233,227.04             9,309,215.55
重要的已逾期未支付的利息情况：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
40、 应付股利
□适用 √不适用
41、 其他应付款
(1). 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
                                                                   单位：元币种：人民币
          项目                         期末余额                      期初余额
收取的定金、押金、保证金                    69,360,847.24                 72,826,634.86
经营性资金往来款                            30,355,775.13                 60,206,906.23
代扣、代收款项                              48,884,457.48                 14,191,730.57
关联方资金往来款                             3,722,537.02                  4,521,728.46
其他                                        39,608,874.42                 55,055,537.12
          合计                             191,932,491.29                206,802,537.24
年末其他应付款中应付关联方款项情况见附注(十二)6、(2)。
(2). 账龄超过 1 年的重要其他应付款
√适用 □不适用
                                                                   单位：元币种：人民币
             项目                期末余额                未偿还或结转的原因
履约保证金、房屋押金、待退    71,863,617.92 由于尚未达到合同约定的结算条件或项目尚
客户交房违约金等                            未竣工，该款项尚未结清。
          合计                71,863,617.92                   /
其他说明
□适用 √不适用
42、 持有待售负债
□适用 √不适用
43、 1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
                                                                 单位：元币种：人民币
            项目                       期末余额                    期初余额
1 年内到期的长期借款                       929,000,000.00              40,000,000.00
1 年内到期的应付债券                     1,511,362,005.59                          -
1 年内到期的长期应付款
            合计                        2,440,362,005.59                40,000,000.00
其他说明：
一年内到期的长期借款详见附注(七)45
一年内到期的应付债券详见附注(七)46
44、 其他流动负债
其他流动负债情况
□适用 √不适用
短期应付债券的增减变动：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
45、 长期借款
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
                                                                 单位：元币种：人民币
             项目                       期末余额                   期初余额
质押借款
抵押借款                                2,060,000,000.00             2,264,000,000.00
保证借款
信用借款
减：一年内到期的长期借款                 -929,000,000.00               -40,000,000.00
            合计                        1,131,000,000.00             2,224,000,000.00
长期借款分类的说明：
    减：一年内到期的长期借款详见附注(七)43
    其他说明，包括利率区间：
    √适用 □不适用
    于 2017 年 12 月 31 日，长期借款的执行利率区间 4.9%至 7.0%(2016 年 12 月 31 日：4.9%至
    9.5%)。
    于 2017 年 12 月 31 日，抵押借款账面价值中金额为人民币 1,170,000,000 元(2016 年 12 月 31
    日：人民币 1,334,000,000 元)的借款系本集团以存货项目用作抵押取得的借款。
    于 2017 年 12 月 31 日，抵押借款账面价值中金额为人民币 890,000,000 元(2016 年 12 月 31
    日：人民币 930,000,000 元)的借款系本集团以投资性房地产用作抵押取得的借款。除该抵押资产
    外，另以万通中心 D 座租赁业务未来产生的应收账款质押。
         上述抵押资产情况详见附注(七)76。
    46、 应付债券
    (1).    应付债券
    √适用 □不适用
                                                                                 单位：元币种：人民币
                    项目                            期末余额                       期初余额
    中期票据                                           1,511,362,005.59              1,508,823,886.25
    减：一年内到期的应付债券                          -1,511,362,005.59                             -
                合计                                                  -              1,508,823,886.25
    注:
    减：一年内到期的应付债券详见附注(七)43
    (2).    应付债券的增减变动：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
    √适用 □不适用
                                                                                 单位：元币种：人民币
                发                                          本                                 本
  债券          行 债券       发行             期初         期                                 期      期末
          面值                                                 按面值计提利息   溢折价摊销
  名称          日 期限       金额             余额         发                                 偿      余额
                期                                          行                                 还
中期票据 100.00    5 年 1,520,000,000.00 1,508,823,886.25   - -114,000,000.00 116,538,119.34   - 1,511,362,005.59
  合计     /    /    /     1,520,000,000.00 1,508,823,886.25 - -114,000,000.00 116,538,119.34 - 1,511,362,005.59
    注：发行日期：2015 年 12 月 7 日至 8 日
    根据中国银行间市场交易商协会出具的《接受注册通知书》(中市协注[2015]MTN586 号)，本
    公司于 2015 年 12 月 7 日-8 日发行了 2015 年度第一期中期票据，发行总额人民币 15.2 亿元，票
    面利率为 7.50%，期限为 5 年，采用单利按年计息。每年付息一次，到期一次偿还本金，最后一
    期利息随本金的兑付一起支付。
    在中期票据存续的第 3 年末，本公司有权选择调整票面利率并于存续期后 2 年固定不变，本
    公司作出关于是否调整中期票据票面利率及调整幅度的公告后，投资人有权将其持有的中期票据
    全部或部分按面值回售给本公司。
(3).   可转换公司债券的转股条件、转股时间说明：
□适用 √不适用
(4).   划分为金融负债的其他金融工具说明：
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
47、 长期应付款
(1) 按款项性质列示长期应付款：
□适用 √不适用
48、 长期应付职工薪酬
□适用 √不适用
49、 专项应付款
□适用 √不适用
50、 预计负债
□适用 √不适用
51、 递延收益
递延收益情况
□适用 √不适用
涉及政府补助的项目：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
52、 其他非流动负债
□适用 √不适用
53、 股本
√适用 □不适用
                                                                                  单位：元币种：人民币
                                                 本次变动增减（+、一）
                           期初余额       发行           公积金                        期末余额
                                                   送股           其他     小计
                                          新股             转股
          股份总数     2,054,009,302.00                                            2,054,009,302.00
         其他说明：
         注：2016 年 8 月 3 日，经中国证券监督管理委员会证监许可[2016]876 号文《关于核准北京万通
             地产股份有限公司非公开发行股票的批复》核准，公司获准向嘉华控股、富城海富通-福瑞通
             达 1 号专项资产管理计划非公开发行 837,209,302 股人民币普通股(A 股)，每股发行价格为
             人民币 4.30 元。上述资金实收情况已经普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)出具的普
             华永道中天验字(2016)第 338 号验资报告验证。
         54、 其他权益工具
         (1) 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
         □适用 √不适用
         (2) 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
         □适用 √不适用
         其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
         □适用 √不适用
         其他说明:
         □适用 √不适用
         55、 资本公积
         □适用 □不适用
                                                                               单位：元币种：人民币
                 项目             期初余额     本期增加         本期减少         期末余额
         资本溢价（股本溢价） 3,518,771,121.44                               3,518,771,121.44
         其他资本公积            28,666,130.00                                  28,666,130.00
                 合计         3,547,437,251.44                               3,547,437,251.44
         56、 库存股
         □适用 √不适用
         57、 其他综合收益
         √适用 □不适用
                                                                                  单位：元币种：人民币
                                                             本期发生金额
                                                       减：前期计 减：
                             期初                                                        税后归       期末
          项目                        本期所得税前发   入其他综合 所得 税后归属于母公
                             余额                                                        属于少       余额
                                            生额       收益当期转 税费       司
                                                                                         数股东
                                                         入损益      用
一、以后不能重分类进损益
的其他综合收益
其中：重新计算设定受益计
划净负债和净资产的变动
权益法下在被投资单位不能
重分类进损益的其他综合收
益中享有的份额
二、以后将重分类进损益的   4,289,148.20   -4,584,463.92                  -4,584,463.92          -295,315.72
其他综合收益
其中：权益法下在被投资单
位以后将重分类进损益的其
他综合收益中享有的份额
可供出售金融资产公允价值
变动损益
持有至到期投资重分类为可
供出售金融资产损益
现金流量套期损益的有效部
分
外币财务报表折算差额       4,289,148.20   -4,584,463.92                  -4,584,463.92          -295,315.72
其他综合收益合计           4,289,148.20   -4,584,463.92                  -4,584,463.92          -295,315.72
         58、 专项储备
         □适用 √不适用
         59、 盈余公积
         √适用 □不适用
                                                                              单位：元币种：人民币
               项目              期初余额           本期增加         本期减少         期末余额
         法定盈余公积          170,066,690.84     21,541,988.23               -   191,608,679.07
         任意盈余公积
         储备基金
         企业发展基金
         其他
               合计          170,066,690.84       21,541,988.23                -    191,608,679.07
         注：根据《中华人民共和国公司法》及本公司章程，本公司按年度净利润的 10%提取法定盈余公
             积金，当法定盈余公积金累计额达到注册资本的 50%以上时，可不再提取。法定盈余公积金
             经批准后可用于弥补亏损，或者增加股本。
         60、 未分配利润
         √适用 □不适用
                                                                               单位：元币种：人民币
                         项目                                本期                      上期
         调整前上期末未分配利润                              819,887,551.81            709,580,832.89
         调整期初未分配利润合计数（调增+，调
         减－）
         调整后期初未分配利润                                 819,887,551.81             709,580,832.89
         加：本期归属于母公司所有者的净利润                   356,142,317.35             110,306,718.92
         减：提取法定盈余公积                                 21,541,988.23
             提取任意盈余公积
             提取一般风险准备
             应付普通股股利
             转作股本的普通股股利
         期末未分配利润                                    1,154,487,880.93              819,887,551.81
提取法定盈余公积:
    截至 2017 年 12 月 31 日，本集团未分配利润余额中包含子公司已提取的盈余公积人民币
308,707,319.32 元(2016 年 12 月 31 日：人民币 284,552,353.01 元)。
61、 营业收入和营业成本
√适用 □不适用
                                                                      单位：元币种：人民币
                              本期发生额                            上期发生额
    项目
                        收入               成本               收入               成本
 主营业务         3,285,333,524.96   2,146,222,342.84   2,332,587,223.83 1,530,239,975.16
 其他业务             9,623,774.52       5,633,996.89       3,301,050.14       4,706,497.89
     合计         3,294,957,299.48   2,151,856,339.73   2,335,888,273.97 1,534,946,473.05
主营业务(分行业)
                                                                                    人民币元
                                 本年发生额                             上年发生额
   行业名称
                       主营业务收入      主营业务成本         主营业务收入      主营业务成本
房地产销售            3,044,024,257.50 2,061,634,143.59     2,174,706,656.30 1,494,528,814.32
房屋租赁                159,708,372.92     79,495,630.18      157,880,567.53      35,711,160.84
资产管理                 81,600,894.54      5,092,569.07                    -                 -
合计                  3,285,333,524.96 2,146,222,342.84     2,332,587,223.83 1,530,239,975.16
主营业务(分地区)
                                                                                 人民币元
                                   本年发生额                         上年发生额
       项目名称
                        主营业务收入       主营业务成本    主营业务收入       主营业务成本
北京区域(含香河)      2,553,781,186.61 1,623,383,509.98 1,595,721,796.90      917,309,575.48
天津区域                251,701,760.23     219,670,711.74  706,358,103.34     588,092,556.03
川渝地区                  21,861,619.43      15,485,016.56  19,460,547.25       14,896,414.79
华东区域                457,988,958.69     287,683,104.56   11,046,776.34        9,941,428.86
合计                  3,285,333,524.96 2,146,222,342.84 2,332,587,223.83 1,530,239,975.16
其他业务收入和其他业务成本
                                                                                    人民币元
                              本年发生额                              上年发生额
  行业名称
                    其他业务收入      其他业务成本         其他业务收入       其他业务成本
其他                  9,623,774.52       5,633,996.89        3,301,050.14       4,706,497.89
合计                  9,623,774.52       5,633,996.89        3,301,050.14       4,706,497.89
62、 税金及附加
√适用 □不适用
                                                                       单位：元币种：人民币
             项目                          本期发生额                  上期发生额
消费税
营业税                                            9,398,639.86                 52,501,625.62
城市维护建设税                                    8,847,108.35                  6,642,395.40
教育费附加                     8,007,824.06                5,797,926.32
资源税
房产税                        27,443,285.83               11,983,734.69
土地使用税                     1,127,756.06
车船使用税                        25,884.88
印花税                         1,571,777.49
土地增值税                   171,554,434.53              258,026,939.41
其他                          1,080,977.52                   515,602.96
             合计            229,057,688.58              335,468,224.40
63、 销售费用
√适用 □不适用
                                                    单位：元币种：人民币
               项目        本期发生额                 上期发生额
职工薪酬                        24,741,233.36              25,050,848.04
物业租赁费                      26,881,675.46              19,739,961.06
市场营销费用                    65,263,157.88              23,701,402.63
办公费用                        11,204,340.34              11,287,267.25
中介服务费                      25,217,038.91              20,443,345.35
折旧与摊销                         710,770.45               2,408,349.09
其他                             1,321,361.91               2,412,337.07
               合计            155,339,578.31             105,043,510.49
64、 管理费用
√适用 □不适用
                                                    单位：元币种：人民币
                    项目        本期发生额              上期发生额
职工薪酬                            99,648,805.24          88,810,759.65
办公费用                            16,488,438.97          18,592,760.39
中介服务费                           9,877,827.40          22,055,473.52
物业租赁费                           3,396,165.94           4,545,159.28
折旧与摊销                           4,226,328.12           4,891,354.89
税费                                            -           7,075,990.86
基金管理费                           2,580,074.94                      -
其他                                   164,652.15             674,991.52
合计                              136,382,292.76          146,646,490.11
65、 财务费用
√适用 □不适用
                                                    单位：元币种：人民币
                项目            本期发生额              上期发生额
利息支出                          230,858,917.06          448,717,214.98
减﹕已资本化的利息费用            -67,971,055.12        -183,126,305.09
减﹕利息收入                      -20,297,147.41          -11,425,251.39
汇兑损益及其他                      3,528,231.79           -1,947,813.98
合计                              146,118,946.32          252,217,844.52
66、 资产减值损失
√适用 □不适用
                                                              单位：元币种：人民币
                项目                  本期发生额                上期发生额
一、坏账损失                              29,297,925.20                 -465,013.85
二、存货跌价损失                        -59,873,291.90                18,451,436.00
三、可供出售金融资产减值损失
四、持有至到期投资减值损失
五、长期股权投资减值损失
六、投资性房地产减值损失
七、固定资产减值损失
八、工程物资减值损失
九、在建工程减值损失
十、生产性生物资产减值损失
十一、油气资产减值损失
十二、无形资产减值损失
十三、商誉减值损失
十四、其他
              合计                         -30,575,366.70            17,986,422.15
67、 公允价值变动收益
□适用 √不适用
68、 投资收益
√适用 □不适用
                                                              单位：元币种：人民币
                项目                       本期发生额         上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益                 -15,040,921.33     -17,490,926.18
处置长期股权投资产生的投资收益                32,424,322.17     257,849,808.39
以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融资产在持有期间的投资收益
处置以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产取得的投资收益
持有至到期投资在持有期间的投资收益
可供出售金融资产等取得的投资收益               3,856,627.95                  -
处置可供出售金融资产取得的投资收益
丧失控制权后，剩余股权按公允价值重
新计量产生的利得
基金投资收益                                  16,099,973.04                 -
                合计                          37,340,001.83    240,358,882.21
其他说明：
    本集团投资收益的汇回不存在重大限制。
69、 营业外收入
营业外收入情况
√适用 □不适用
                                                                     单位：元币种：人民币
                                                                 计入当期非经常性
         项目              本期发生额          上期发生额
                                                                   损益的金额
非流动资产处置利得合计
其中：固定资产处置利得
      无形资产处置利得
债务重组利得
非货币性资产交换利得
接受捐赠
政府补助                       25,000.00          1,337,651.00          25,000.00
违约金收入                  6,454,901.01          1,896,873.02       6,454,901.01
其他                          855,839.71            190,711.33         855,839.71
          合计              7,335,740.72          3,425,235.35       7,335,740.72
计入当期损益的政府补助
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
70、 营业外支出
√适用 □不适用
                                                                   单位：元币种：人民币
                                                                         计入当期非经常性损益
         项目                 本期发生额                上期发生额
                                                                                 的金额
非流动资产处置损失合计               288,039.56               55,978.54            288,039.56
其中：固定资产处置损失               288,039.56               55,978.54            288,039.56
      无形资产处置损失
债务重组损失
非货币性资产交换损失
对外捐赠                                    -                 100,000.00                       -
违约金及赔偿金                   1,110,676.12               2,035,678.22            1,110,676.12
滞纳金                              41,263.19               1,710,160.11               41,263.19
其他                                24,632.43                 150,995.82               24,632.43
          合计                   1,464,611.30               4,052,812.69            1,464,611.30
71、 所得税费用
(1) 所得税费用表
√适用 □不适用
                                                                    单位：元币种：人民币
            项目                        本期发生额                    上期发生额
当期所得税费用                              215,264,155.36                153,698,500.40
递延所得税费用                              -14,107,246.26                -66,057,550.76
            合计                            201,156,909.10                  87,640,949.64
(2) 会计利润与所得税费用调整过程：
√适用 □不适用
                                                               单位：元币种：人民币
                               项目                                本期发生额
利润总额                                                           550,063,855.40
按法定/适用税率计算的所得税费用                                    137,515,963.85
子公司适用不同税率的影响
调整以前期间所得税的影响
非应税收入的影响
不可抵扣的成本、费用和损失的影响                                    25,613,978.55
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响                     -48,977,982.98
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响        56,520,333.09
按权益法享有或分担的被投资公司净损益的份额                           3,760,230.33
本年未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异的影响                     7,538,903.71
其他                                                                19,185,482.55
所得税费用                                                         201,156,909.10
其他说明：
□适用 √不适用
72、 其他综合收益
√适用 □不适用
详见附注
73、 现金流量表项目
(1).   收到的其他与经营活动有关的现金：
√适用 □不适用
                                                               单位：元币种：人民币
              项目                        本期发生额             上期发生额
收到公司往来款项                              500,491,484.07         239,427,504.35
收回受限资金                                               -           1,939,400.00
银行存款利息收入                               20,297,147.41          10,612,638.31
政府补助                                           25,000.00              13,585.00
违约金                                          6,454,901.01           1,896,873.02
其他                                              855,839.71             190,711.33
              合计                            528,124,372.20         254,080,712.01
(2).   支付的其他与经营活动有关的现金：
√适用 □不适用
                                                               单位：元币种：人民币
              项目                        本期发生额             上期发生额
支付公司往来款                                329,291,467.25         297,854,456.85
销售推广和相关经营费用                        120,286,620.74          77,493,416.82
行政办公和相关管理费用                         40,820,068.75          42,990,942.50
代扣代缴款及押金保证金                         66,732,346.98           3,526,881.50
营业外支出                                      1,176,571.74           3,996,834.15
手续费及其他                                    3,528,231.79           1,439,197.96
支付受限资金                                  130,437,938.62         197,917,347.49
              合计                            692,273,245.87         625,219,077.27
(3).   收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
                                                                   单位：元币种:人民币
              项目                       本期发生额                  上期发生额
收到杭州邦信归还股东借款及利息                             -             12,861,369.85
收回投资保证金                                             -             20,000,000.00
              合计                                         -             32,861,369.85
(4).   支付的其他与投资活动有关的现金
□适用 √不适用
(5).    收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
                                                                  单位：元币种：人民币
              项目                       本期发生额                 上期发生额
收到资金拆借款                                             -            400,000,000.00
              合计                                         -            400,000,000.00
(6).    支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
                                                                  单位：元币种：人民币
              项目                       本期发生额                 上期发生额
偿还资金拆借款                                             -            431,500,000.00
支付中期票据承销费                                         -              2,432,000.00
支付购买少数股东权益款                                     -            123,462,670.00
              合计                                         -            557,394,670.00
74、 现金流量表补充资料
(1) 现金流量表补充资料
√适用 □不适用
                                                                  单位：元币种：人民币
                    补充资料                           本期金额           上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润                                                348,906,946.30    95,653,404.56
加：资产减值准备                                      -30,575,366.70    17,986,422.15
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧         75,317,756.83    26,772,078.28
无形资产摊销                                              231,917.43       296,890.21
长期待摊费用摊销                                        1,063,865.60     2,648,062.15
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收             26,009.33        16,259.92
益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）                   288,039.56         55,978.54
公允价值变动损失（收益以“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填列）                        162,887,861.94    264,778,296.81
投资损失（收益以“－”号填列）                        -37,340,001.83   -240,358,882.21
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）               72,298,824.64    -61,404,795.39
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）               -86,406,070.90      -4,652,755.37
存货的减少（增加以“－”号填列）                     1,496,773,864.57     660,749,712.87
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）              86,374,092.90     -50,277,565.91
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）            -977,391,941.63     807,019,411.59
其他                                                  -130,437,938.62    -195,977,947.49
经营活动产生的现金流量净额                             982,017,859.42   1,323,304,570.71
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额                                       2,674,234,752.39   3,168,484,973.61
减：现金的期初余额                                   3,168,484,973.61   1,496,790,391.87
加：现金等价物的期末余额                                            -                  -
减：现金等价物的期初余额                                            -                  -
现金及现金等价物净增加额                              -494,250,221.22   1,671,694,581.74
(2) 本期支付的取得子公司的现金净额
√适用 □不适用
                                                                   单位：元币种：人民币
                                                                       金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物                           500,615,900.00
其中：中融国富投资管理有限公司                                           500,615,900.00
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物                                     8,901,686.89
其中：中融国富投资管理有限公司                                             8,901,686.89
加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物                                -
其中：中融国富投资管理有限公司                                                        -
取得子公司支付的现金净额                                                 491,714,213.11
(3) 本期收到的处置子公司的现金净额
√适用 □不适用
                                                                   单位：元币种：人民币
                                                                       金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物                                           -
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物                                         -
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物                       30,024,809.68
其中：杭州万通杭昀置业有限公司                                            30,024,809.68
处置子公司收到的现金净额                                                  30,024,809.68
(4) 现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
                                                                   单位：元币种：人民币
                 项目                        期末余额                      期初余额
一、现金                                     2,674,234,752.39              3,168,484,973.61
其中：库存现金                                     443,220.64                    481,323.36
    可随时用于支付的银行存款                      2,673,791,531.75          3,168,003,650.25
    可随时用于支付的其他货币资金
    可用于支付的存放中央银行款项
    存放同业款项
    拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额                      2,674,234,752.39          3,168,484,973.61
其中：母公司或集团内子公司使用受限
制的现金和现金等价物
其他说明：
□适用 √不适用
75、 所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
76、 所有权或使用权受到限制的资产
√适用 □不适用
                                                                 单位：元币种：人民币
               项目                    期末账面价值                  受限原因
货币资金                                     348,738,679.78 附注(七)1
应收票据
存货                                           2,352,173,420.68 用于抵押取得借款
固定资产
无形资产
投资性房地产                                     575,150,382.23 用于抵押取得借款
               合计                            3,276,062,482.69
其他说明：
上述所有权受限制的资产用作抵押取得的借款情况详见附注(七)45。
77、 外币货币性项目
(1).   外币货币性项目：
√适用 □不适用
                                                                                 单位：元
                                                                         期末折算人民币
             项目               期末外币余额            折算汇率
                                                                             余额
货币资金
其中：美元                       11,357,391.38                 6.5342      74,211,466.76
      欧元
      港币
      人民币
      人民币
应收账款
其中：美元
      欧元
      港币
      人民币
      人民币
长期借款
其中：美元
      欧元
      港币
      人民币
      人民币
外币核算-XXX
      人民币
      人民币
(2). 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位
    币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□适用 √不适用
78、 套期
□适用 √不适用
79、 政府补助
1.     政府补助基本情况
√适用 □不适用
                                                               单位：元币种：人民币
    种类                   金额               列报项目       计入当期损益的金额
税费返还                         100,913.00 其他收益                     100,913.00
企业发展资金                       1,000.00 营业外收入                      1,000.00
财政补贴款                        24,000.00 营业外收入                     24,000.00
合计                             125,913.00                              125,913.00
2.     政府补助退回情况
□适用 √不适用
80、 其他
□适用 √不适用
八、合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
√适用 □不适用
(1).     本期发生的非同一控制下企业合并
√适用 □不适用
                                                               单位：元币种：人民币
                                        股权取   股权                                       购买日至期末        购买日至期末
被购买方    股权取得
                       股权取得成本     得比例   取得   购买日      购买日的确定依据          被购买方的        被购买方的
  名称        时点
                                        （%）    方式                                           收入              净利润
中融国富    2017 年    500,615,900.00   100.00   购买   2017 年   截至 2017 年 7 月 4 日止， 81,600,894.54      66,937,172.43
            7月4日                                      7月4日    参与交易各方已办理了
                                                                  必要的财产权交接手续
                                                                  且产权交易合同已通过
                                                                  处置方内部审批，本公司
                                                                  已实际上取得了对中融
                                                                  国富的控制权。
     (2).    合并成本及商誉
     √适用 □不适用
                                                                                  单位：元币种：人民币
      合并成本                                                                              中融国富
      --现金                                                                            500,615,900.00
      --非现金资产的公允价值
      --发行或承担的债务的公允价值
      --发行的权益性证券的公允价值
      --或有对价的公允价值
      --购买日之前持有的股权于购买日的公允价值
      --其他
      合并成本合计                                                                      500,615,900.00
      减：取得的可辨认净资产公允价值份额                                                 18,530,424.19
      商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额                             482,085,475.81
     大额商誉形成的主要原因：
         2017 年 6 月，公司收购了中融国际信托有限公司之子公司北京中融鼎新投资管理有限公司在
     北京产权交易所公开挂牌转让的中融国富 80%股权，收购了自然人滕胜春先生持有的中融国富 20%
     股权。收购完成后，公司持有中融国富 100%股权。本公司收购中融国富时考虑到公司拟向房地产
     金融服务型的“第三产业”转型升级的战略规划，中融国富在资产管理方面前景较好、盈利能力
     较强，在以往的经营过程中积累了较为丰富的经验及人力资源，收购中融国富有利于拓展业务领
     域，打造房地产金融发展平台。公司在确定收购对价时考虑了上述因素。
     (3).    被购买方于购买日可辨认资产、负债
     √适用 □不适用
                                                                                  单位：元币种：人民币
                                                            中融国富
                                          购买日公允价值                    购买日账面价值
            资产：                                36,461,020.94                   36,461,020.94
            货币资金                               8,901,686.89                     8,901,686.89
            应收款项                                    13,050.00                         13,050.00
            存货
            固定资产                                    16,682.60                         16,682.60
            无形资产
            可供出售金融资产                       23,000,000.00                     23,000,000.00
            递延所得税资产                          4,529,601.45                      4,529,601.45
            负债：                                 17,930,596.75                     17,930,596.75
       借款
       应付款项                            10,594.90                  10,594.90
       递延所得税负债
       应付职工薪酬                    18,673,115.55               18,673,115.55
       应交税费                          -753,113.70                 -753,113.70
       净资产                          18,530,424.19               18,530,424.19
       减：少数股东权益                            -                           -
       取得的净资产                    18,530,424.19               18,530,424.19
(4).    购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□适用 √不适用
(5). 购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相
关说明
□适用 √不适用
(6).    其他说明：
□适用 √不适用
2、 同一控制下企业合并
□适用 √不适用
3、 反向购买
□适用 √不适用
4、 处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□适用 √不适用
5、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
□适用 √不适用
6、 其他
□适用 √不适用
九、在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
(1).   企业集团的构成
√适用 □不适用
                子公司               主要经营                            持股比例(%)                     取得
                                                注册地       业务性质
                 名称                    地                              直接    间接                    方式
北京万通龙山置业有限公司             北京       北京     房地产开发     100.00       -   同一控制下的企业合并取得
天津万通时尚置业有限责任公司         天津       天津     房地产开发      82.00       -   同一控制下的企业合并取得
天津泰达万通房地产开发有限公司       天津       天津     房地产开发      65.00       -   同一控制下的企业合并取得
北京广厦富城置业有限公司             北京       北京     房地产开发     100.00       -   非同一控制下的企业合并取得
北京万置房地产开发有限公司           北京       北京     房地产开发      60.00       -   非同一控制下的企业合并取得
天津万华置业有限公司                 天津       天津     房地产开发           - 100.00   非同一控制下的企业合并取得
天津富铭置业有限公司                 天津       天津     房地产开发     100.00       -   非同一控制下的企业合并取得
杭州万通时尚置业有限公司             杭州       杭州     房地产开发     100.00       -   非同一控制下的企业合并取得
上海万通新地置业有限公司             上海       上海     房地产开发           - 100.00   非同一控制下的企业合并取得
北京万通时尚置业有限公司             北京       北京     房地产开发     100.00       -   设立、投资或其他方式取得
北京万通龙山天地置业有限公司         北京       北京     房地产开发     100.00       -   设立、投资或其他方式取得
北京万通英睿投资管理有限公司         北京       北京     投融资管理     100.00       -   设立、投资或其他方式取得
北京睿通宁远投资中心(有限合伙)       北京       北京     投资管理             - 100.00   设立、投资或其他方式取得
北京正远慧奇投资管理有限公司         北京       北京     投资管理       100.00       -   设立、投资或其他方式取得
北京万通正远置业有限公司             北京       北京     房地产开发     100.00       -   设立、投资或其他方式取得
天津万通正奇投资管理有限公司         天津       天津     投融资管理     100.00       -   设立、投资或其他方式取得
天津和信发展有限公司                 天津       天津     房地产开发     100.00       -   设立、投资或其他方式取得
天津中新生态城万通正奇实业有限公司   天津       天津     房地产开发     100.00       -   设立、投资或其他方式取得
天津万通宁远置业有限公司             天津       天津     房地产开发     100.00       -   设立、投资或其他方式取得
天津生态城万拓置业有限公司           天津       天津     房地产开发     100.00       -   设立、投资或其他方式取得
VantoneInvestment(注)                新加坡     新加坡   投资管理       100.00       -   设立、投资或其他方式取得
杭州万慧时尚投资管理有限公司         杭州       杭州     投资管理       100.00       -   设立、投资或其他方式取得
山东万通商业运营管理有限公司         山东       山东     投资管理       100.00       -   设立、投资或其他方式取得
山东万通中融房地产开发有限公司           山东          山东    房地产开发             100.00        -   设立、投资或其他方式取得
昆山英睿股权投资管理有限公司             昆山          昆山    投资管理               100.00        -   设立、投资或其他方式取得
香河万通房地产开发有限公司               香河          香河    房地产开发             100.00        -   设立、投资或其他方式取得
香河万通物业服务有限公司                 香河          香河    物业管理                    -   100.00   设立、投资或其他方式取得
成都万通时尚置业有限公司                 成都          成都    房地产开发             100.00        -   设立、投资或其他方式取得
成都万新新创投资管理有限公司             成都          成都    投资管理                60.00        -   设立、投资或其他方式取得
北京万通新新文化传媒有限公司             北京          北京    文化传媒               100.00        -   设立、投资或其他方式取得
北京万通新新教育科技有限公司             北京          北京    技术开发与咨询         100.00        -   设立、投资或其他方式取得
中融国富投资管理有限公司                 深圳          深圳    投资管理               100.00            非同一控制下的企业合并取得
北京盈石正奇投资管理有限公司             北京          北京    投资管理               100.00        -   设立、投资或其他方式取得
昆山博远万智投资中心(有限合伙)           昆山          昆山    投资管理                        100.00   设立、投资或其他方式取得
其他说明：
    本集团设立在新加坡的子公司需要遵循当地外汇管理政策，根据该等政策，在新加坡的子公司必须经过当地外汇管理局的批准才能向本公司及其他
投资方支付现金股利。在新加坡的各子公司 2017 年 12 月 31 日现金余额合计人民币 74,211,466.76 元(2016 年 12 月 31 日：人民币 2,184,053.82 元)。
(2).   重要的非全资子公司
√适用 □不适用
                                                                                                                         单位:元币种:人民币
          子公司名称               少数股东持股比例      本期归属于少数股东的损益      本期向少数股东宣告分派的股利      期末少数股东权益余额
北京万置房地产开发有限公司                     40.00                 -6,598,397.27                                 -             90,355,643.53
天津万通时尚置业有限责任公司                   18.00                     -60,279.56                                -             77,998,704.39
天津泰达万通房地产开发有限公司                 35.00                   -557,189.39                                 -             79,536,832.56
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
            (3).   重要非全资子公司的主要财务信息
            √适用 □不适用
                                                                                                                                                                              单位:元币种:人民币
                                                                           期末余额                                                                                   期初余额
                                                                                                        非                                                                                          非
                                                                                                        流                                                                                          流
          子公司名称
                                   流动资产          非流动资产         资产合计         流动负债       动      负债合计          流动资产        非流动资产       资产合计         流动负债        动      负债合计
                                                                                                        负                                                                                          负
                                                                                                        债                                                                                          债
北京万置房地产开发有限公司       226,392,563.11      35,829,904.89    262,222,468.00    36,333,359.18   -       36,333,359.18   224,630,502.91   38,995,042.63   263,625,545.54    21,240,443.55    -      21,240,443.55
天津万通时尚置业有限责任公司     501,461,219.82        686,719.07     502,147,938.89    68,821,803.38   -       68,821,803.38   678,688,970.70     714,498.26    679,403,468.96   245,742,447.01    -     245,742,447.01
天津泰达万通房地产开发有限公司   335,410,287.06          40,242.55    335,450,529.61   108,202,436.57   -      108,202,436.57   331,266,899.49       44,371.88   331,311,271.37   102,471,208.68    -     102,471,208.68
                                                                                本期发生额                                                                         上期发生额
                   子公司名称                                                                                                                                                                  经营活动现金流
                                                  营业收入             净利润           综合收益总额         经营活动现金流量       营业收入              净利润           综合收益总额
                                                                                                                                                                                                     量
         北京万置房地产开发有限公司         21,705,483.49         -16,495,993.17       -16,495,993.17           2,674,366.00     39,328,896.43          2,639,899.90          2,639,899.90         6,683,771.59
         天津万通时尚置业有限责任公司       29,411,707.46             -334,886.44          -334,886.44        -29,429,345.01     66,417,714.81       -67,322,331.88       -67,322,331.88        -5,926,873.77
         天津泰达万通房地产开发有限公司     13,072,405.56            -1,591,969.65       -1,591,969.65         12,582,809.44      1,053,044.93       -10,214,979.50       -10,214,979.50            796,434.43
            (4).   使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：
            □适用 √不适用
            (5).   向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：
            □适用 √不适用
            其他说明：
            □适用 √不适用
            2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
             □适用 √不适用
(1).在子公司所有者权益份额的变化情况的说明：
□适用 √不适用
(2).交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响：
□适用 √不适用
    3、 在合营企业或联营企业中的权益
        √适用 □不适用
        (1). 重要的合营企业或联营企业
        √适用 □不适用
                                                                               单位:元币种:人民币
                                                                    持股比例(%)       对合营企业或联
  合营企业或联营企业
                       主要经营地      注册地        业务性质                         营企业投资的会
          名称                                                    直接       间接       计处理方法
  一、合营企业
  北京阳光正奇(注 1)   北京          北京           投资管理       70.00          -     权益法
  杭州邦信(注 1)       杭州          杭州           房地产开发     10.00      39.36     权益法
  二、联营企业
  VantoneCapital       新加坡        新加坡         投资管理       29.00          -     权益法
  金通港(注 2)         北京          北京           房地产开发      1.00      18.07     权益法
    注 1：持股比例系本集团持有被投资单位的股权比例。被投资单位的董事会或类似机构制定的重
              大经营决策须经投资各方一致同意后方可获批，因此本集团将该类投资作为合营投资。于
              2017 年 12 月 31 日，本集团通过合营企业北京东方万通成长投资中心(有限合伙)间接持有
              杭州邦信 39.36%(2016 年 12 月 31 日：39.36%)的股权。
    注 2：本集团对金通港的持股比例虽然低于 20%，但是金通港董事会 9 名董事中的 3 名由本集团及
              本集团的合营公司共同委派，从而本集团能够直接或间接对金通港施加重大影响，故将其
              作为联营企业核算。于 2017 年 12 月 31 日，本集团通过合营企业北京正奇尚诚投资中心(有
              限合伙)、北京正奇尚信投资中心(有限合伙)、北京正奇尚德投资中心(有限合伙)、北京正
              奇尚惠投资中心(有限合伙)、北京正奇尚予投资中心(有限合伙)及联营企业中金佳业（天
              津）商业房地产投资中心（有限合伙）间接持有金通港 18.07%(2016 年 12 月 31 日：9.69%)
              的投资。
        (2). 重要合营企业的主要财务信息
        √适用 □不适用
                                                                                 单位:元币种:人民币
                                           期末余额/本期发生额                 期初余额/上期发生额
                                     北京阳光正奇       杭州邦信         北京阳光正奇       杭州邦信
流动资产                             4,853,202.86 1,907,220,341.40      27,923,270.29 1,529,659,988.69
    其中：现金和现金等价物           2,947,386.42     355,888,865.71    26,168,620.29     393,418,277.66
非流动资产                          13,190,000.00         184,918.90    13,190,000.00          194,080.78
资产合计                            18,043,202.86 1,907,405,260.30      41,113,270.29 1,529,854,069.47
流动负债                               342,000.00    1,728,110,636.08      100,000.00      831,150,584.25
非流动负债                                                                                  500,000,000.00
负债合计                               342,000.00    1,728,110,636.08      100,000.00    1,331,150,584.25
少数股东权益
归属于母公司股东权益                17,701,202.86      179,294,624.22   41,013,270.29      198,703,485.22
按持股比例计算的净资产份额          12,390,842.39       17,929,462.42   28,709,289.59       19,870,348.52
调整事项                                               -17,929,462.42                      -19,870,348.52
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他                                                   -17,929,462.42                     -19,870,348.52
对合营企业权益投资的账面价值        12,390,842.39                         28,709,289.59
存在公开报价的合营企业权益投资              不适用               不适用          不适用             不适用
的公允价值
营业收入
财务费用                              -180,489.03         -1,594,196.01       -6,855.94        -848,349.13
所得税费用                                -1,066.85                           357,155.43
净利润                                 -18,444.12        -19,408,861.00      816,800.51     -23,394,773.06
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额                           -18,444.12        -19,408,861.00      816,800.51     -23,394,773.06
本年度收到的来自合营企业的股利        16,305,536.32
    其他说明
    按持股比例计算的净资产份额：本集团以合营企业财务报表为基础，按持股比例计算净资产份额。
    合营企业财务报表中的金额考虑了取得投资时合营企业可辨认资产和负债的公允价值以及统一会
    计政策的影响。
    其他：其他调整事项包括实缴出资比例低于认缴出资比例的差异等。
    存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值：于 2017 年 12 月 31 日及 2016 年 12 月 31 日，本
    集团持有的上述合营企业投资为非上市股权投资，这些投资不存在公开市场报价。
        (3). 重要联营企业的主要财务信息
        √适用 □不适用
                                                                                单位：元币种：人民币
                                       期末余额/本期发生额                    期初余额/上期发生额
                                    金通港          VantoneCapita           金通港         VantoneCapita
  流动资产                     2,821,917,888.19     375,942,794.08     2,840,411,432.46    505,801,677.95
  非流动资产                          830,102.79     24,209,731.73         8,901,683.80     36,368,888.36
  资产合计                     2,822,747,990.98     400,152,525.81     2,849,313,116.26    542,170,566.31
  流动负债                        92,124,224.47       252,042,823.16      99,583,670.58    447,508,414.40
  非流动负债                                  -       165,824,108.69                  -    179,542,890.03
  负债合计                        92,124,224.47       417,866,931.85      99,583,670.58    627,051,304.43
  少数股东权益
  归属于母公司股东权益         2,730,623,766.51       -17,714,406.04   2,749,729,445.68    -84,880,738.12
  按持股比例计算的净资产          27,306,237.67        -5,137,177.75      27,497,294.46    -24,615,414.06
  份额
  调整事项                        -6,390,516.28         5,137,177.75      -3,359,781.33     24,615,414.06
  --商誉
--内部交易未实现利润
--其他                       -6,390,516.28        5,137,177.75     -3,359,781.33      24,615,414.06
对联营企业权益投资的账          20,915,721.39                        24,137,513.13
面价值
存在公开报价的联营企业                不适用            不适用             不适用            不适用
权益投资的公允价值
营业收入                        442,867.92      230,046,735.56                 -     151,676,236.23
净利润                      -19,105,679.17       62,307,331.39    -12,960,356.42      14,468,887.25
终止经营的净利润
其他综合收益                                       4,859,000.69                       -11,196,772.01
综合收益总额                -19,105,679.17       67,166,332.08    -12,960,356.42       3,272,115.24
本年度收到的来自联营企
业的股利
     其他说明
     按直接持股比例计算的净资产份额:本集团以联营企业合并财务报表中归属于母公司的金额为基
     础，按持股比例计算资产份额。联营企业合并财务报表中的金额考虑了取得投资时联营企业可辨
     认净资产和负债的公允价值以及统一会计政策的影响。
     其他:其他调整事项包括：通过其他合联营公司间接持股确认的投资损益、未确认的超额亏损等。
     存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值:于 2017 年 12 月 31 日及 2016 年 12 月 31 日，本集
     团持有的上述联营企业投资为非上市股权投资，这些投资不存在公开市场报价。
     (4). 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
     √适用 □不适用
                                                                          单位：元币种：人民币
                                        期末余额/本期发生额           期初余额/上期发生额
     合营企业：
     投资账面价值合计                            371,506,567.17                 383,217,245.09
     下列各项按持股比例计算的
     合计数
     --净利润                                    -11,710,677.92                 -16,680,082.42
     --其他综合收益
     --综合收益总额                              -11,710,677.92                 -16,680,082.42
     联营企业：
     投资账面价值合计                            505,096,676.17                      366,553.79
     下列各项按持股比例计算的
     合计数
     --净利润                                        -95,540.79                        2,857.98
     --其他综合收益
     --综合收益总额                                  -95,540.79                        2,857.98
     其他说明
    净利润/(亏损)已考虑顺流交易的影响，净利润/(亏损)和其他综合收益均已考虑取得投资时
可辨认资产和负债的公允价值以及统一会计政策的调整影响。
    不重要的合联营企业主要包括北京正奇尚诚投资中心(有限合伙)、北京正奇尚信投资中心(有
限合伙)、北京正奇尚德投资中心(有限合伙)、北京正奇尚惠投资中心(有限合伙)、北京正奇尚予
投资中心(有限合伙)、北京金万置管理咨询有限公司和中金佳业(天津)商业房地产投资中心(有限
合伙)等，其中北京正奇尚诚投资中心(有限合伙)、北京正奇尚信投资中心(有限合伙)、北京正奇
尚德投资中心(有限合伙)、北京正奇尚惠投资中心(有限合伙)、北京正奇尚予投资中心(有限合伙)
和中金佳业(天津)商业房地产投资中心(有限合伙)于 2017 年度的主要业务为对金通港的股权投
资。
(5). 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明：
□适用 √不适用
(6). 合营企业或联营企业发生的超额亏损
√适用 □不适用
                                                                    单位:元币种:人民币
合营企业或联营企     累积未确认前期累计       本期未确认的损失      本期末累积未确认的
     业名称                的损失         （或本期分享的净利润）           损失
VantoneCaptial           -24,615,414.06             19,478,236.31         -5,137,177.75
(7). 与合营企业投资相关的未确认承诺
√适用 □不适用
    与合营企业投资相关的未确认承诺见附注(十四)。
(8). 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
4、 重要的共同经营
□适用 √不适用
5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
6、 其他
□适用 √不适用
十、与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
    本集团的主要金融工具包括货币资金、应收账款、其他应收款、可供出售金融资产、长期应收
款、长期借款、应付利息、应付账款、其他应付款、应付债券等，各项金融工具的详细情况说明见
附注(七)。与这些金融工具有关的风险，以及本集团为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所
述。本集团管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。
    本集团采用敏感性分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当期损益和股东权益可能产生
的影响。由于任何风险变量很少孤立地发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险变量的变
化的最终影响金额将产生重大作用，因此下述内容是在假设每一变量的变化是在独立的情况下进
行的。
10.1 风险管理目标和政策
    本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本集团经营业绩
的负面影响降低到最低水平，使股东及其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本
集团风险管理的基本策略是确定和分析本集团所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进
行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。
10.1.1 市场风险
10.1.1.1 外汇风险
    外汇风险指因汇率变动产生损失的风险。本集团承受外汇风险主要与美元有关，除本公司之
个别子公司以美元进行交易外，本集团的其他主要业务活动以人民币计价结算。除本公司之子公
司 VantoneInvestment 以美元作为记账本位币外，公司及其他子公司均以人民币作为记账本位币。
    于 2017 年 12 月 31 日，本集团无重大的外币资产及负债余额，外汇风险可能对本集团的经营
业绩产生的影响较小。
10.1.1.2 利率风险-现金流量变动风险
    本集团因利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要与浮动利率借款(详见附注(七)45)
有关。本集团的政策是保持这些借款的浮动利率，以消除利率的公允价值变动风险。
利率风险敏感性分析
    利率风险敏感性分析基于市场利率变化影响可变利率金融负债的利息费用的假设。
    在上述假设的基础上，在其他变量不变的情况下，利率可能发生的合理变动对当期损益和股
东权益的税前影响如下：
                                                                            人民币元
                                                2017 年                              2016 年
      项目             利率变动                         对股东                               对股东
                                     对利润的影响                         对利润的影响
                                                      权益的影响                           权益的影响
一年内到期的其他
                     上升50个基点     -4,645,000.00       -4,645,000.00      -200,000.00        -200,000.00
非流动负债
长期借款             上升50个基点     -5,655,000.00       -5,655,000.00   -11,120,000.00   -11,120,000.00
一年内到期的其他
                     下降50个基点      4,645,000.00       4,645,000.00        200,000.00         200,000.00
非流动负债
长期借款             下降50个基点      5,655,000.00       5,655,000.00     11,120,000.00       11,120,000.00
10.1.2 信用风险
    2017 年 12 月 31 日，可能引起本集团财务损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方未
能履行义务而导致本集团金融资产产生的损失以及本集团承担的财务担保，具体包括：
       (1)合并资产负债表中已确认的金融资产的账面价值；
       (2)本附注(十四)2 中披露的财务担保合同金额。
    本集团所面临的信用集中风险主要产生于银行存款、应收账款、其他应收款和长期应收款等。
           本集团的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。
           此外，对于应收账款、其他应收款和长期应收款，本集团设定相关政策以控制信用风险敞口。
       应收账款方面，由于本集团通常在转移房屋产权时已从购买人处取得全部款项，因此信用风险较
       小。对于其他应收款中应收联营及合营企业的款项，本集团持续监测联营及合营企业的资产状况、
       项目进展与经营情况，以确保款项的可收回性。其他应收款及长期应收款中应收第三方的款项主
       要包括押金、保证金以及代垫款等项目，本集团根据相关业务的发展需要对该类款项实施管理。
           本集团采用了必要的政策确保所有销售客户均具有良好的信用记录，无重大信用集中风险。
           本集团为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保。在此期间内，如果
       购房客户无法偿还抵押贷款，将可能导致本集团因承担连带责任保证担保而为上述购房客户向银
       行垫付其无法偿还的银行按揭贷款。在这种情况下，本集团可以根据相关购房合同的约定，通过
       优先处置相关房产的方式收回上述代垫款项。因此，本集团认为相关的信用风险已大幅降低。
       10.1.3 流动风险
           管理流动风险时，本集团保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足
       本集团经营需要，并降低现金流量波动的影响。本集团管理层对银行借款的使用情况进行监控并
       确保遵守借款协议。
           本集团持有的金融负债按未折现剩余合同义务的到期期限分析如下：
                                                                                                       人民币元
                                                      2017 年 12 月 31 日
                  1 年以内         1至2年                2至5年               5 年以上                合计
应付账款         994,274,753.99               -                     -                     -         994,274,753.99
其他应付款       191,932,491.29               -                     -                     -         191,932,491.29
应付利息          10,233,227.04               -                      -                  -            10,233,227.04
长期借款       1,010,345,032.22   57,208,970.00         411,568,516.94   1,017,641,250.00         2,496,763,769.16
应付债券       1,862,000,000.00                                                           -       1,862,000,000.00
合计           4,068,785,504.54   57,208,970.00         411,568,516.94   1,017,641,250.00         5,555,204,241.48
                                                                                                       人民币元
                                                      2016 年 12 月 31 日
                  1 年以内           1至2年               2至5年               5 年以上                 合计
应付账款       1,172,151,042.63                   -                  -                        -    1,172,151,042.63
其他应付款       206,802,537.24                   -                  -                        -      206,802,537.24
应付利息           9,309,215.55                   -                  -                        -        9,309,215.55
                                                         678,875,625.0
长期借款         230,824,155.56   1,048,382,795.56                   0      1,108,171,138.89       3,066,253,715.01
                                                         1,748,000,000
应付债券         114,000,000.00     114,000,000.00
                                                                   .00
                                                                                              -    1,976,000,000.00
                                                         2,426,875,625
合计           1,733,086,950.98   1,162,382,795.56
                                                                   .00
                                                                            1,108,171,138.89       6,430,516,510.43
           注：本集团为购房客户向银行抵押借款提供阶段性担保，截止 2017 日 12 月 31 日，尚未结清
       的担保金额为人民币 1,937,597,586.29 元(2016 年 12 月 31 日：人民币 1,688,131,268.28 元)，
       详见附注(十四)2，本集团承担的最大风险敞口为人民币 1,937,597,586.29 元(2016 年 12 月 31
       日：人民币 1,688,131,268.28 元)。
十一、 公允价值的披露
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
□适用 √不适用
2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
□适用 √不适用
3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
□适用 √不适用
4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
□适用 √不适用
5、 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感
    性分析
□适用 √不适用
6、 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政
    策
□适用 √不适用
7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
√适用 □不适用
    本集团管理层认为，财务报表中的按摊余成本计量的金融资产及金融负债的账面价值接近该
等资产及负债的公允价值。
9、 其他
□适用 √不适用
十二、 关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
                                                                 单位：万元币种：人民币
                                                               母公司对本 母公司对本
母公司名称          注册地            业务性质     注册资本    企业的持股 企业的表决
                                                                 比例(%)     权比例(%)
             北京市怀柔区杨宋镇     项目投资、投   19,257.49         65.96       65.96
嘉华控股     凤翔东大街 9 号 A 座   资管理及企业
             5279 室
本企业最终控制方是王忆会先生
2、 本企业的子公司情况
√适用 □不适用
本企业子公司的情况详见附注（九）1。
3、 本企业合营和联营企业情况
√适用 □不适用
    本企业重要的合营或联营企业详见附注（七）17 及附注（九）3。
    本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营
企业情况如下
√适用 □不适用
                     合营或联营企业名称                             与本企业关系
万通深国投股权投资基金管理有限公司                            合营企业
北京阳光正奇投资管理有限公司                                  合营企业
北京正奇尚诚投资中心(有限合伙)                                合营企业
北京正奇尚信投资中心(有限合伙)                                合营企业
北京正奇尚德投资中心(有限合伙)                                合营企业
北京正奇尚惠投资中心(有限合伙)                                合营企业
北京正奇尚予投资中心(有限合伙)                                合营企业
东方万通(天津)股权投资基金管理有限公司                        合营企业
北京东方万通成长投资中心(有限合伙)                            合营企业
东方万通(天津)股权投资基金合伙企业(有限合伙)                  合营企业
杭州万通邦信置业有限公司                                      合营企业
金通港                                                        联营企业
北京金万置管理咨询有限公司                                    联营企业
Vantone Capital                                               联营企业
中金佳业                                                      联营企业
其他说明
□适用 √不适用
4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
           其他关联方名称                            其他关联方与本企业关系
万通控股                              参股股东
万通国际开发股份有限公司              其他
北京合力万盛国际体育发展有限公司      股东的子公司
万泉花园物业开发有限公司              股东的子公司
天津生态城投资开发有限公司            其他
其他说明
    天津生态城投资开发有限公司为对本公司重要子公司具有重大影响的公司之子公司。
5、 关联交易情况
(1). 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
□适用 √不适用
出售商品/提供劳务情况表
□适用 √不适用
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
(2). 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表：
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(3). 关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
                                                                 单位：元币种：人民币
                                                      本期确认的     上期确认的
           承租方名称                 租赁资产种类
                                                        租赁收入       租赁收入
一通万通商务服务(北京)有限公司     办公用房          1,805,813.00 5,509,260.00
北京合力万盛国际体育发展有限公司   办公用房          1,222,308.00 1,222,308.00
万通国际开发股份有限公司           办公用房                      -     824,973.18
四方万通投资控股有限公司           办公用房             494,267.40     494,267.40
万泉花园物业开发有限公司           办公用房                      -       82,589.28
合计                                                 3,522,388.40 8,133,397.86
本公司作为承租方：
□适用 √不适用
关联租赁情况说明
□适用 √不适用
(4). 关联担保情况
本公司作为担保方
□适用 √不适用
本公司作为被担保方
□适用 √不适用
关联担保情况说明
□适用 √不适用
(5). 关联方资金拆借
□适用 √不适用
(6). 关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(7). 关键管理人员报酬
√适用 □不适用
                                                                单位：万元币种：人民币
            项目                          本期发生额                  上期发生额
关键管理人员报酬                                         714.51                 800.19
    关键管理人员指有权利并负责进行计划、指挥和控制企业活动的人员。包括董事、总经理、
财务总监、主管各项事务的副总经理、董事会秘书，以及行使类似政策职能的人员。
    支付给关键管理人员的报酬包括采用货币、实物形式和其他形式的工资、福利、奖金、特殊
待遇及有价证券等。
(8). 其他关联交易
□适用 √不适用
6、 关联方应收应付款项
(1). 应收项目
√适用 □不适用
                                                                  单位:元币种:人民币
                                       期末余额                    期初余额
  项目名称         关联方
                               账面余额       坏账准备      账面余额     坏账准备
其他应收款    VantoneCapital 52,294,053.61 -30,126,229.17 55,531,408.04           -
              金通港         25,627,947.00              - 30,182,428.87           -
小计                         77,922,000.61 -30,126,229.17 85,713,836.91           -
预付款项      万通控股       32,840,373.84              - 32,840,373.84           -
小计                         32,840,373.84              - 32,840,373.84           -
(2). 应付项目
√适用 □不适用
                                                                        单位:元币种:人民币
   项目名称                    关联方                  期末账面余额       期初账面余额
                  万通控股                                 266,380.26         266,380.26
                  北京合力万盛国际体育发展有限公司         427,388.64         427,388.64
                  一通万通商务服务(北京)有限公司                    -       1,505,864.40
其他应付款
                  万泉花园物业开发有限公司                  66,213.18          66,213.18
                  北京金通港房地产开发有限公司             706,672.96                  -
                  四方万通投资控股有限公司               2,255,881.98       2,255,881.98
小计                                                     3,722,537.02       4,521,728.46
7、 关联方承诺
√适用 □不适用
    以下为本集团于资产负债表日，已签约而尚不必在资产负债表上列示的与关联方有关的承诺
事项：
资产租出
                                                                               人民币元
                                                     年末余额        年初余额
北京合力万盛国际体育发展有限公司                    3,055,770.00    4,278,078.00
合计                                                3,055,770.00    4,278,078.00
8、 其他
√适用 □不适用
对合营企业的认缴出资承诺事项见附注(十四)1。
十三、 股份支付
1、 股份支付总体情况
□适用 √不适用
2、 以权益结算的股份支付情况
□适用 √不适用
3、 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
4、 股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用
5、 其他
□适用 √不适用
十四、 承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
√适用 □不适用
（1）开发项目承诺事项
   以下为本集团于资产负债表日，已签约而尚不必在资产负债表上列示的承诺：
                                                                                 人民币元
                                              年末余额             年初余额
房地产开发项目支出                            911,122,554.91       292,823,009.00
（2）经营租赁承诺
   至资产负债表日止，本集团对外签订的不可撤销的经营租赁合约情况如下：
                                                                                人民币元
                                                年末余额             年初余额
不可撤销经营租赁的最低租赁付款额：
资产负债表日后第 1 年                                        -          189,236.25
资产负债表日后第2年                                          -                   -
资产负债表日后第3年                                          -                   -
以后年度                                                     -                   -
合计                                                         -          189,236.25
（3）对外投资承诺
    根据本集团合营企业杭州邦信的公司章程，本公司认缴的出资额为人民币 30,000,000.00 元，
将于 2019 年 12 月 31 日向其缴足出资。于 2017 年 12 月 31 日，本公司尚未支付认缴出资额为人
民币 29,600,000.00 元。
    根据本集团合营企业东方万通(天津)股权投资基金合伙企业(有限合伙)的合伙协议，本公司
认缴的出资额为人民币 90,000,000.00 元，将于收到普通合伙人送达的募集函 5 个工作日内，按
照该募集函列明的应缴出资金额将其足额支付至普通合伙人指定的银行监管账户。于 2017 年 12
月 31 日，本公司尚未支付认缴出资额为人民币 81,000,000.00 元。
2、 或有事项
(1). 资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
    于 2017 年 12 月 31 日，本集团的或有负债主要为本集团为银行向购房客户发放的抵押贷款提
供阶段性连带责任保证担保而形成的。
    本集团的部分客户采取银行按揭(抵押贷款)方式购买本集团开发的商品房时，根据银行发放
个人购房抵押贷款的要求，本集团分别为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保
证担保。该项担保责任在购房客户办妥房产抵押登记手续或预抵押登记手续后解除。
  于 2017 年 12 月 31 日，本集团为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担
保如下：
                                                                              人民币元
               项目名称                           按揭款担保余额
北京天竺新新家园                                            1,139,530,850.28
新新小镇                                                       76,542,957.97
新新小镇逸墅                                                   43,457,053.66
怀柔万通新新家园                                              225,774,344.25
香河运河国际生态城                                            432,854,684.77
北京新城国际                                                    3,918,152.72
杭州万通中心                                                   15,417,324.51
亚运新新家园                                                      102,218.13
合计                                                        1,937,597,586.29
本集团认为上述担保不会对本集团的财务状况产生重大影响。
(2). 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
3、 其他
□适用 √不适用
十五、 资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项
□适用 √不适用
2、 利润分配情况
√适用 □不适用
                                                                   单位：元币种：人民币
拟分配的利润或股利                                                       55,458,251.15
经审议批准宣告发放的利润或股利
3、 销售退回
□适用 √不适用
4、 其他资产负债表日后事项说明
√适用 □不适用
    2018 年 4 月 25 日，公司召开的第七届董事会第一次临时会议审议通过公司 2017 年度利润分
配预案：以公司 2017 年 12 月 31 日总股本 2,054,009,302 股为基数，拟向全体股东每 10 股派发
现金红利 0.27 元（含税），合计分配现金红利 55,458,251.15 元。本年度不进行资本公积转增股
本。以上预案尚需本公司股东大会批准。
十六、 其他重要事项
1、 前期会计差错更正
(1). 追溯重述法
□适用 √不适用
(2). 未来适用法
□适用 √不适用
2、 债务重组
□适用 √不适用
3、 资产置换
(1).   非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2).   其他资产置换
□适用 √不适用
4、 年金计划
□适用 √不适用
5、 终止经营
□适用 √不适用
   6、 分部信息
   (1).   报告分部的确定依据与会计政策：
   √适用 □不适用
       本集团主要在中国大陆经营房地产开发及销售业务，其主要资产位于中国境内。本集团管理
   层根据本集团的内部组织结构、管理要求及内部报告制度来划分报告分部，并决定向报告分部来
   分配资源及评价其业绩。本集团 2016 年度分配资源及评价业绩系以房地产开发及销售整体运营为
   基础，亦是本集团内部报告的唯一经营分部。本集团 2017 年度通过非同一控制下企业合并收购中
   融国富(详见附注(七)1)，中融国富主要经营范围包括股权投资、受托管理股权投资基金、受托资
   产管理等。因此本集团 2017 年度确定了两个报告分部，分别为：房地产业务分部、资产管理业务
   分部。
       分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些计量基础与
   编制财务报表时的会计与计量基础保持一致。
   (2).   报告分部的财务信息
   √适用 □不适用
                                                                             单位：元币种：人民币
               项目               房地产业务       资产管理业务     分部间抵销             合计
2017 年度
分部营业收入                    3,213,531,546.11   81,600,894.54     175,141.17       3,294,957,299.48
分部营业成本                    2,146,763,770.66    5,092,569.07              -       2,151,856,339.73
分部利润(亏损)                    460,755,568.27   89,308,287.13              -         550,063,855.40
其中：投资收益                     17,383,400.84   19,956,600.99              -          37,340,001.83
资产减值损失                      -30,575,366.70               -              -         -30,575,366.70
所得税费用                        178,785,794.40   22,371,114.70              -         201,156,909.10
净利润(亏损)                      281,969,773.87   66,937,172.43              -         348,906,946.30
分部资产总额                   13,040,478,384.46   118,696,970.63                -   13,159,175,355.09
分部负债总额                    6,125,659,175.29    36,733,331.68                -    6,162,392,506.97
补充信息：
折旧和摊销费用                     76,605,924.06         2,892.48                -       76,608,816.54
利息收入                           20,016,218.60       280,928.81                -       20,297,147.41
利息费用                          162,886,289.89         1,572.05                -      162,887,861.94
当期确认的减值损失                -30,575,366.70                -                -      -30,575,366.70
采用权益法核算的长期股权投资      -15,040,921.33                -                -      -15,040,921.33
确认的投资损失
采用权益法核算的长期股权投资      909,909,807.12               -                 -      909,909,807.12
年末余额
长期股权投资以外的非流动资产    2,880,033,707.98    6,073,434.33                 -    2,886,107,142.31
   (3).   公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
   □适用 √不适用
   (4).   其他说明：
   √适用 □不适用
       于 2017 年度，本集团无来自其他国家的收入，以及来自单一重要客户的交易收入。
   7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
   □适用 √不适用
8、 其他
√适用 □不适用
借款费用：
                                                                                  人民币元
            项目                 当年资本化的借款费用金额          资本化率
存货                                         67,971,055.12           5.60%
当年资本化借款费用小计                       67,971,055.12
计入当年损益的借款费用                     162,887,861.94
当年借款费用合计                           230,858,917.06
资本管理：
    本集团资本管理政策的目标是为了保障本集团能够持续经营，从而为股东提供回报，并使其
他利益相关者获益，同时维持最佳的资本结构以降低资本成本。
    为了维持或调整资本结构，本集团可能会调整支付给股东的股利金额、向股东返还资本、发
行新股或出售资产以减少债务。
    本集团的总资本为合并资产负债表中所列示的股东权益。本集团不受制于外部强制性资本要
求，本集团内部资本管理利用资产负债比率监控资本。
   于 2017 年 12 月 31 日及 2016 年 12 月 31 日，本集团的资产负债比率列示如下﹕
                                         年末余额                年初余额
资产负债比率                                        46%                       52%
十七、 母公司财务报表主要项目注释
1、 应收账款
 (1).   应收账款分类披露：
□适用 √不适用
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款：
□适用 √不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
□适用 √不适用
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□适用 √不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
□适用 √不适用
 (2).   本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
                  (3).    本期实际核销的应收账款情况
                 □适用 √不适用
                 其中重要的应收账款核销情况
                 □适用 √不适用
                  (4).    按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况：
                 □适用 √不适用
                  (5).    因金融资产转移而终止确认的应收账款：
                 □适用 √不适用
                  (6).    转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额：
                 □适用 √不适用
                 其他说明：
                 □适用 √不适用
                 2、 其他应收款
                 (1). 其他应收款分类披露：
                 √适用 □不适用
                                                                                                            单位：元币种：人民币
                                                期末余额                                                            期初余额
                              账面余额            坏账准备                                   账面余额                 坏账准备
          类别                                                  计提        账面                                                   计提        账面
                                         比例                                                              比例
                              金额                 金额         比例        价值             金额                     金额         比例        价值
                                         (%)                                                               (%)
                                                                (%)                                                                (%)
单项金额重大并单独计提   168,332,847.90 5.17    71,832,847.90 99.99      96,500,000.00    10,009,187.00 0.33       10,009,187.00 99.96                  -
坏账准备的其他应收款
按信用风险特征组合计提 3,087,916,893.52 94.83        4,396.72 0.01 3,087,912,496.80 3,089,087,772.90 99.67             4,396.72    0.04 3,089,083,376.18
坏账准备的其他应收款
单项金额不重大但单独计
提坏账准备的其他应收款
          合计         3,256,249,741.42 /       71,837,244.62    /     3,184,412,496.80 3,099,096,959.90    /      10,013,583.72    /     3,089,083,376.18
                 期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
                 √适用 □不适用
                                                                                                            单位：元币种：人民币
                                                                                            期末余额
                   其他应收款（按单位）                                                                         计提比例
                                                            其他应收款                   坏账准备                            计提理由
                                                                                                                  （%）
           三亚中体万通奥林匹克置业有限公司                10,009,187.00            -10,009,187.00                100.00     注1
           VantoneInvestment                              158,323,660.90            -61,823,660.90                  39.05    注2
                           合计                           168,332,847.90            -71,832,847.90                  42.67          /
                 注 1：于 2017 年 12 月 31 日，应收三亚中体万通奥林匹克置业有限公司人民币 10,009,187.00 元，
                       因该公司经营业务长期处于停滞状态，本公司认为该项其他应收款难以收回，因此全额计提
                       坏账准备。
          注 2：于 2017 年 12 月 31 日，应收子公司 Vantone Investment 余额为人民币 158,323,660.90 元，
                管理层根据预计未来收回情况，本年度对其计提减值准备人民币 61,823,660.90 元。
          组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
          □适用 √不适用
          组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
          √适用 □不适用
                                                                                      单位：元币种：人民币
                                                                           期末余额
                         余额百分比
                                                   其他应收款              坏账准备        计提比例（%）
          低风险组合                            3,087,828,959.12                       -
          高风险组合                                   87,934.40               -4,396.72               5.00
                           合计                 3,087,916,893.52               -4,396.72               0.00
          组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
          □适用 √不适用
          (2). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
          本期计提坏账准备金额 61,823,660.90 元；本期收回或转回坏账准备金额 0 元。
          其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
          □适用 √不适用
          (3). 本期实际核销的其他应收款情况
          □适用 √不适用
          (4). 其他应收款按款项性质分类情况
          √适用 □不适用
                                                                                      单位：元币种：人民币
                    款项性质                         期末账面余额                     期初账面余额
          应收关联公司资金往来                           3,246,157,826.56                 3,059,147,376.67
          应收外部单位往来                                  10,087,574.86                    39,945,243.23
          备用金                                                 4,340.00                         4,340.00
                      合计                               3,256,249,741.42                 3,099,096,959.90
          年末其他应收款中应收关联方款项情况详见附注(十七)6、（2）。
          (5). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况：
          √适用 □不适用
                                                                                      单位：元币种：人民币
                                                                                           占其他应收款
                                                                                                         坏账准备
              单位名称                 款项的性质       期末余额              账龄         期末余额合计
                                                                                                         期末余额
                                                                                           数的比例(%)
香河万通房地产开发有限公司            应收子公司款    918,826,396.83 1 年以内，1 至 2 年           28.22
北京万通英睿投资管理有限公司          应收子公司款    703,338,000.00 2 至 3 年                     21.60
天津和信发展有限公司                  应收子公司款    513,411,568.84 1 年以内，1 至 2 年           15.77
 杭州万通时尚置业有限公司               应收子公司款    394,261,941.41 1 年以内，1 至 2 年           12.11
 天津中新生态城万通正奇实业有限公司     应收子公司款    212,232,661.30 1 年以内，1 至 2 年            6.52
                  合计                        /        2,742,070,568.38          /                   84.22
            (6). 涉及政府补助的应收款项
            □适用 √不适用
            (7). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款：
            □适用 √不适用
            (8). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额：
            □适用 √不适用
            其他说明：
            □适用 √不适用
            3、 长期股权投资
            √适用 □不适用
                                                                                        单位：元币种：人民币
                                   期末余额                                           期初余额
    项目
                    账面余额         减值准备       账面价值          账面余额        减值准备         账面价值
对子公司投资     4,826,300,842.00 35,144,127.79 4,791,156,714.21   4,325,684,942.00 35,144,127.79   4,290,540,814.21
对联营、合营企     905,490,219.26                 905,490,219.26     432,010,456.15                   432,010,456.15
业投资
    合计         5,731,791,061.26 35,144,127.79 5,696,646,933.47   4,757,695,398.15 35,144,127.79   4,722,551,270.36
                 本公司不存在长期股权投资变现的重大限制。
(1) 对子公司投资
√适用 □不适用
                                                                                                         单位：元币种：人民币
                                                                                              本期计提
             被投资单位                 期初余额       本期增加   本期减少    期末余额                    减值准备期末余额
                                                                                              减值准备
 北京万置房地产开发有限公司            89,249,229.00                          89,249,229.00                 -35,144,127.79
 北京广厦富城置业有限公司             477,250,000.00                         477,250,000.00
 北京万通龙山置业有限公司             145,125,682.00                         145,125,682.00
 天津万通时尚置业有限责任公司         166,985,673.00                         166,985,673.00
 天津泰达万通房地产开发有限公司       117,492,703.00                         117,492,703.00
 天津富铭置业有限公司                 374,971,598.00                         374,971,598.00
 北京万通时尚置业有限公司              50,000,000.00                          50,000,000.00
 香河万通房地产开发有限公司           150,000,000.00                         150,000,000.00
 成都万通时尚置业有限公司             365,205,923.00                         365,205,923.00
 天津生态城万拓置业有限公司           154,271,900.00                         154,271,900.00
 天津和信发展有限公司                 848,100,000.00                         848,100,000.00
 北京万通龙山天地置业有限公司         200,000,000.00                         200,000,000.00
 天津万通正奇投资管理有限公司           5,300,000.00                           5,300,000.00
 北京万通英睿投资管理有限公司         100,000,000.00                         100,000,000.00
 成都万新新创投资管理有限公司          12,000,000.00                          12,000,000.00
 VantoneInvestment                              5.00                                   5.00
 昆山英睿股权投资管理有限公司           5,000,000.00                           5,000,000.00
 天津中新生态城万通正奇实业有限公司    50,000,000.00                          50,000,000.00
 北京正远慧奇投资管理有限公司           5,000,000.00                           5,000,000.00
 北京万通正远置业有限公司             602,000,000.00                         602,000,000.00
 杭州万慧时尚投资管理有限公司          10,000,000.00                          10,000,000.00
 天津万通宁远置业有限公司              30,000,000.00                          30,000,000.00
 杭州万通时尚置业有限公司             366,731,531.00                         366,731,531.00
 山东万通中融房地产开发有限公司
 山东万通商业运营管理有限公司
 北京绿品雅筑装饰工程有限公司           1,000,698.00                           1,000,698.00
         深圳市万通英睿资产管理有限公司
         北京万通新新文化传媒有限公司
         北京万通新新教育科技有限公司
         北京盈石正奇投资管理有限公司
         中融国富投资管理有限公司                                        500,615,900.00                    500,615,900.00
                         合计                        4,325,684,942.00    500,615,900.00                  4,826,300,842.00                   -35,144,127.79
        (2) 对联营、合营企业投资
        √适用 □不适用
                                                                                                                                         单位：元币种：人民币
                                                                                                    本期增减变动
                                                                                   减                     其他                                                        减值准
                    投资                            期初                                                         其他                    计提            期末
                                                                                   少   权益法下确认的    综合          宣告发放现金股          其                    备期末
                    单位                            余额            追加投资                                     权益                    减值            余额
                                                                                   投     投资损益        收益              利或利润            他                    余额
                                                                                                                 变动                    准备
                                                                                   资                     调整
一、合营企业
北京阳光正奇                                      28,709,289.59                             -12,910.88                   16,305,536.32                12,390,842.39
北京正奇尚诚投资中心(有限合伙)                    18,808,866.59                            -507,375.62                                                18,301,490.97
北京正奇尚信投资中心(有限合伙)                    18,733,445.12                            -505,344.07                                                18,228,101.05
北京正奇尚德投资中心(有限合伙)                    18,544,754.24                            -500,266.08                                                18,044,488.16
北京正奇尚惠投资中心(有限合伙)                    18,847,861.64                            -508,390.63                                                18,339,471.01
北京正奇尚予投资中心(有限合伙)                   191,128,132.81                            -110,294.67                                               191,017,838.14
东方万通(天津)股权投资基金管理有限公司             4,203,000.89                                -987.51                                                 4,202,013.38
北京东方万通成长投资中心(有限合伙)                99,526,461.00                          -9,577,518.10                                                89,948,942.90
东方万通(天津)股权投资基金合伙企业(有限合伙)       9,004,577.35                                  56.35                                                 9,004,633.70
杭州邦信                                                      -                                      -                                                            -
小计                                             407,506,389.23                         -11,723,031.21                   16,305,536.32               379,477,821.70
二、联营企业
金通港                                            24,137,513.13                -         -3,221,791.74                                                20,915,721.39
北京金万置管理咨询有限公司                           366,553.79                -            -1,592.37                                                    364,961.42
中金佳业（天津）商业房地产投资中心（有限合伙）                -   504,825,663.17            -93,948.42                                               504,731,714.75
小计                                              24,504,066.92   504,825,663.17         -3,317,332.53                                               526,012,397.56
                    合计                         432,010,456.15   504,825,663.17        -15,040,363.74                   16,305,536.32               905,490,219.26
    4、 营业收入和营业成本：
        □适用 √不适用
    5、 投资收益
        √适用 □不适用
                                                                                    单位：元币种：人民币
                        项目                            本期发生额                      上期发生额
    成本法核算的长期股权投资收益                      430,000,000.00                   200,000,000.00
    权益法核算的长期股权投资收益                      -15,040,363.74                   -17,935,758.23
    处置长期股权投资产生的投资收益                     32,424,322.17                  -235,824,105.79
    以公允价值计量且其变动计入当期损益的
    金融资产在持有期间的投资收益
    处置以公允价值计量且其变动计入当期损
    益的金融资产取得的投资收益
    持有至到期投资在持有期间的投资收益
    可供出售金融资产在持有期间的投资收益
    处置可供出售金融资产取得的投资收益
    丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新
    计量产生的利得
                        合计                                  447,383,958.43              -53,759,864.02
    6、 其他
        √适用 □不适用
        （1）货币资金
                             项目                      年末余额                      年初余额
             库存现金：
             人民币                                             7,480.46                    4,363.47
             银行存款：
             人民币                                 1,442,581,856.92                2,111,404,693.94
             其他货币资金：
             人民币                                       826,889.90                      826,826.28
             合计                                   1,443,416,227.28                2,112,235,883.69
                 其中：存放在境外的款项总额                        -                               -
            于 2017 年 12 月 31 日，受到限制的货币资金共计人民币 826,889.90 元(2016 年 12 月 31 日：
    人民币 826,826.28 元)，主要为因房屋所有权证未办妥抵押登记而暂时无法提用的按揭贷款保证
    金。
        （2）关联方应收应付款项：
    应收关联方款项：
                                                                                                 人民币元
                                                              年末金额                       年初金额
 项目名称                   关联方                                       坏账                             坏账
                                                   账面余额                              账面余额
                                                                         准备                             准备
              杭州万通时尚置业有限公司           394,261,941.41                 -       834,163,535.38        -
其他应收款
              北京万通英睿投资管理有限公司       703,338,000.00                 -       703,338,000.00        -
              香河万通房地产开发有限公司             918,826,396.83               -    684,579,944.01         -
              天津中新生态城万通正奇实业有限公司     212,232,661.30               -    247,062,723.11         -
              天津和信发展有限公司                   513,411,568.84               -    226,851,177.81         -
              VantoneInvestment                      158,323,660.90   -61,823,660.90   168,083,504.59         -
              北京万通龙山置业有限公司               164,268,247.83               -    163,039,450.82         -
              北京金通港房地产公司                    25,627,947.00               -     30,182,428.87         -
              成都万新新创投资管理有限公司             1,086,939.61               -      1,086,939.61         -
              北京万通新新教育科技有限公司               537,672.45               -        537,672.45         -
              山东万通中融房地产开发有限公司             100,000.00               -        100,000.00         -
              山东万通商业运营管理有限公司               100,000.00               -        100,000.00         -
              北京万通新新文化传媒有限公司                20,000.00               -         20,000.00         -
              昆山英睿股权投资管理有限公司                 2,000.00               -          2,000.00         -
              北京万置房地产开发有限公司                          -               -              0.02         -
              上海万通新地置业有限公司               154,020,790.39               -                 -         -
小计                                               3,246,157,826.56   -61,823,660.90 3,059,147,376.67         -
       应付关联方款项
                                                                                                人民币元
    项目名称                     关联方                      年末金额              年初金额
                     北京广厦富城置业有限公司                    624,191,403.09         499,122,262.44
                     北京万通时尚置业有限公司                    456,957,196.18         457,764,642.60
                     北京万通龙山天地置业有限公司                318,601,716.35         324,501,716.35
                     天津泰达万通房地产开发有限公司              264,856,288.28         264,856,288.28
                     成都万通时尚置业有限公司                    242,210,140.38         248,132,755.40
                     天津万通时尚置业有限责任公司                178,577,247.98         166,528,876.85
                     天津富铭置业有限公司                        144,585,633.54         147,585,633.54
                     北京万通正远置业有限公司                    100,487,318.49          94,296,717.59
                     天津生态城万拓置业有限公司                  181,483,576.99          56,608,833.88
       其他应付款
                     天津万华置业有限公司                        137,343,820.05          36,517,719.73
                     天津万通宁远置业有限公司                     20,000,000.00          20,000,000.00
                     上海万通新地置业有限公司                                 -          19,559,209.61
                     杭州万慧时尚投资管理有限公司                 10,000,000.00          10,000,000.00
                     北京正远慧奇投资管理有限公司                  5,000,000.00           5,000,000.00
                     昆山博远万智投资中心(有限合伙)                4,200,000.00           4,200,000.00
                     北京睿通宁远投资中心(有限合伙)                3,900,000.00           3,900,000.00
                     四方万通投资控股有限公司                      2,164,800.00           2,164,800.00
                     北京金通港房地产开发有限公司                     77,947.00                      -
       小计                                                    2,694,637,088.33       2,360,739,456.27
       （3）资金拆借
           公司统一管理与调度集团内资金。各子公司根据开发项目进展情况，向公司拆借项目开发所
       需资金，本年度公司向其子公司拆出的资金为人民币 201,501.56 万元，本年度子公司偿还的资金
       为人民币 182,347.22 万元。
       十八、 补充资料
       1、 当期非经常性损益明细表
       √适用 □不适用
                                                                                 单位：元币种：人民币
                             项目                                          金额              说明
   非流动资产处置损益                                                     -314,048.89
   越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
   计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统                  125,913.00
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投
资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动
产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调
整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出                        6,134,168.98
其他符合非经常性损益定义的损益项目
所得税影响额                                               -1,458,186.84
少数股东权益影响额                                             75,891.59
                          合计                              4,563,737.84
    本集团对非经常性损益项目的确认依照《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号-
    非经常性损益(2008)》的规定执行。
    本年度本集团收到上年度处置子公司股权剩余股权转让款，产生的投资收益人民币
    32,424,322.17 元未包含在本项目中。公司管理层根据房地产行业经营的业务性质及特点，认为
    上年度的处置交易为存货买卖性质，因此公司将该项目界定为经常性损益项目。
    对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定
    的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损
    益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
    □适用 √不适用
    2、 净资产收益率及每股收益
    √适用 □不适用
                                   加权平均净资产              每股收益
             报告期利润
                                     收益率（%）     基本每股收益     稀释每股收益
    归属于公司普通股股东的净利润              5.26           0.1734         不适用
    扣除非经常性损益后归属于公司              5.19           0.1712         不适用
    普通股股东的净利润
    本净资产收益率和每股收益计算表是北京万通地产股份有限公司按照中国证券监督管理委员
会颁布的《公开发行证券公司信息披露编报规则第 09 号-净资产收益率和每股收益的计算及披露》
(2010 年修订)的有关规定而编制的。
3、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
4、 其他
√适用 □不适用
现金流量表补充资料：
                  补充资料                     本年发生额           上年发生额
   1．将净利润调节为经营活动现金流量：
      净利润(亏损)                            215,419,882.32       -254,550,622.79
      加：资产减值准备                         61,823,660.90         -1,268,140.27
          固定资产折旧                            640,613.95            732,549.83
          无形资产摊销                            221,853.24            221,853.25
          资产处置损失                                     -              1,454.36
          固定资产报废损失                         75,449.89                     -
          财务费用                            116,518,119.34        149,899,608.45
          投资(收益)损失                     -447,383,958.43         53,759,864.02
          经营性应收项目的增加               -187,524,140.54     -1,158,875,756.69
          经营性应付项目的增加(减少)          739,528,831.47       -407,940,422.57
      经营活动产生的现金流量净额              499,320,312.14     -1,618,019,612.41
   2．现金及现金等价物净变动情况：
      现金的年末余额                        1,442,589,337.38      2,111,409,057.41
      减：现金的年初余额                    2,111,409,057.41        673,494,045.09
      加：现金等价物的年末余额                             -                     -
      减：现金等价物的年初余额                             -                     -
      现金及现金等价物净(减少)增加额         -668,819,720.03      1,437,915,012.32
                            第十二节 备查文件目录
                       载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的
    备查文件目录
                       会计报表。
                       载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件、注册
    备查文件目录
                       会计师对公司控股股东及其他关联方占用资金情况的专项说明原件。
                       报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及
    备查文件目录
                       公告的原稿。
                                                                       董事长：王忆会
                                                 董事会批准报送日期：2018 年 4 月 27 日
修订信息
□适用 √不适用

附件：公告原文

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