鲁商置业股份有限公司2010年半年度报告
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目 录
一、重要提示............................................................... 2
二、公司基本情况........................................................... 3
三、股本变动及股东情况..................................................... 5
四、董事、监事和高级管理人员情况........................................... 9
五、董事会报告............................................................ 10
六、重要事项.............................................................. 13
七、财务会计报告（未经审计） .............................................. 24
八、备查文件目录.......................................................... 92
鲁商置业股份有限公司 2010 年半年度报告
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一、重要提示
（一）本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不
存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承
担个别及连带责任。
（二）公司全体董事出席董事会会议。
（三）公司半年度财务报告未经审计。
（四）
公司董事长姓名 李明
主管会计工作负责人姓名 姜国栋
会计机构负责人（会计主管人员）姓名 李珩
公司董事长李明、主管会计工作负责人姜国栋及会计机构负责人（会计主管人员）李
珩声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。
（五）是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
（六） 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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二、公司基本情况
（一）公司信息
公司的法定中文名称 鲁商置业股份有限公司
公司的法定中文名称缩写 鲁商置业
公司的法定英文名称 Lushang Property Co.,Ltd.
公司法定代表人 李明
（二）联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 姜国栋 李璐
联系地址
济南市经十路9777 号中国国电大厦
8 层
济南市经十路9777 号中国国电大
厦8 层
电话 0531-66699999 0531-66699999
传真 0531-66697128 0531-66697128
电子信箱 600223Lszy@163.com 600223Lszy@163.com
（三） 基本情况简介
注册地址 山东省博山经济开发区
注册地址的邮政编码 255213
办公地址 济南市经十路9777 号中国国电大厦8 层
办公地址的邮政编码 250014
公司国际互联网网址 www.lshzy.com.cn
电子信箱 600223Lszy@163.com
（四） 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 董事会办公室
（五）公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A 股 上海证券交易所 鲁商置业 600223 ST 鲁置业
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（六）主要财务数据和指标
1、主要会计数据和财务指标
单位:元 币种:人民币
本报告期末 上年度期末
本报告期末比上年度
期末增减(%)
总资产 8,717,459,583.04 7,235,845,056.07 20.48
所有者权益（或股东权益） 682,037,024.07 640,044,041.14 6.56
归属于上市公司股东的每
股净资产（元／股）
0.6814 0.6394 6.56
报告期（1－6 月） 上年同期
本报告期比上年同期
增减(%)
营业利润 62,837,836.04 38,142,015.76 64.75
利润总额 62,220,870.80 37,076,912.65 67.82
归属于上市公司股东的净
利润
41,992,982.93 26,791,572.55 56.74
归属于上市公司股东的扣
除非经常性损益的净利润
42,329,594.46 27,331,515.63 54.87
基本每股收益(元) 0.0420 0.0268 56.72
扣除非经常性损益后的基
本每股收益(元)
0.0423 0.0273 54.95
稀释每股收益(元) 0.0420 0.0268 56.72
加权平均净资产收益率
(%)
6.35 6.64 减少0.29 个百分点
经营活动产生的现金流量
净额
-685,145,357.67 -586,983,045.68 不适用
每股经营活动产生的现金
流量净额（元）
-0.6845 -0.5864 不适用
2、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 607,452.59
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,224,417.83
所得税影响额 255,180.94
少数股东权益影响额（税后） 25,172.77
合计 -336,611.53
注：公司以2009 年12 月28 日为基准日控股合并了临沂鲁商地产有限公司，由于临沂鲁商地产有
限公司原受山东省商业集团有限公司控制，本公司同受山东省商业集团有限公司控制，且上述控制时
间均在一年以上，因此根据《企业会计准则第20 号-企业合并》的规定，本公司对临沂鲁商地产有限
公司的合并为对同一控制下的企业合并。对于同一控制下企业合并取得的子公司，视同该企业合并于
合并当期的年初已经发生，从合并当期的年初起将其资产、负债、经营成果和现金流量纳入合并财务
报表，所以本期报表的上年同期数将临沂鲁商地产有限公司纳入了合并范围。
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三、股本变动及股东情况
（一）股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量
比例
(%)
发
行
新
股
送
股
公积
金转
股
其他 小计 数量
比例
(%)
一、有限售条
件股份
694,814,950 69.41 -32,782,400 -32,782,400 662,032,550 66.14
1、国家持股
2、国有法人持
股
669,293,750 66.86 -8,657,400 -8,657,400 660,636,350 66.00
3、其他内资持
股
25,521,200 2.55 -24,125,000 -24,125,000 1,396,200 0.14
其中： 境内非
国有法人持股
23,923,100 2.39 -23,923,100 -23,923,100 0 0
境内自
然人持股
1,598,100 0.16 -201,900 -201,900 1,396,200 0.14
４、外资持股
其中： 境外法
人持股
境外自
然人持股
二、无限售条
件流通股份
306,153,050 30.59 32,782,400 32,782,400 338,935,450 33.86
1、人民币普通
股
306,153,050 30.59 32,782,400 32,782,400 338,935,450 33.86
2、境内上市的
外资股
3、境外上市的
外资股
4、其他
三、股份总数 1,000,968,000 100 0 0 1,000,968,000 100
股份变动的批准情况
（1）2010 年1 月11 日，北京东方航华投资有限公司通过公司重大资产置换及发行股
份购买资产取得的公司股份23,923,100 股，由于限售期满而上市流通，具体内容详见2010
年1 月6 日《上海证券报》、《中国证券报》。
（2）2010 年2 月22 日，公司股东山东省国有资产投资控股有限公司、淄博市城市资
产运营有限公司、葛玉虎、于广谦持有的因股改形成的限售流通股8,859,300 股上市流通，
本次限售流通股上市为公司第三次安排有限售条件（仅限股改形成）的流通股上市，具体
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内容详见2010 年2 月8 日《上海证券报》、《中国证券报》。
（二）股东和实际控制人情况
1、股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 36,648 户
前十名股东持股情况
股东名称
股东
性质
持股比
例(%)
持股总数
报告期内增
减
持有有限售
条件股份数
量
质押或冻结的股份数
量
山东省商业集团有限
公司
国有法
人
52.62 526,739,200 0 526,739,2
