长春经开（集团）股份有限公司 2014 年年度报告
公司代码：600215 公司简称：长春经开
长春经开（集团）股份有限公司
2014 年年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人陈平、主管会计工作负责人黄大光及会计机构负责人（会计主管人员）黄大光声
明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司 2014 年度母公司实现的净利润为
-20,876,790.91 元，扣除 2013 年度分配现金股利 2,436,772.31 元，加上年初未分配利润
845,850,043.45 元,报告期末公司可供分配利润为 822,536,480.23 元。
公司 2014 年度利润分配预案为：以 2014 年末总股本 465,032,880 股为基数，向全体股东每
10 股派现金 0.0596 元（含税），共计派发现金红利 2,771,595.96 元（含税）, 剩余未分配利润
滚存入下一年度。本次分配利润占当年归属于上市公司股东合并报表的净利润的 30%。公司 2014
年度不进行资本公积转增股本。
六、 前瞻性陈述的风险声明
本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述、不构成公司对投资者的实质承诺，请投
资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义及重大风险提示 ......................................................................................................... 3
第二节 公司简介 ............................................................................................................................. 3
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 4
第四节 董事会报告 ......................................................................................................................... 6
第五节 重要事项 ........................................................................................................................... 16
第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 19
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 22
第八节 公司治理 ........................................................................................................................... 28
第九节 内部控制 ........................................................................................................................... 31
第十节 财务报告 ........................................................................................................................... 32
第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................. 114
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第一节 释义及重大风险提示
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
本公司 指 长春经开（集团）股份有限公司
本集团 指 长春经开（集团）股份有限公司及包含的子公司
六合地产 指 吉林省六合房地产开发有限公司
东方地产 指 长春经开集团东方房地产开发有限公司
《公司章程》 指 《长春经开（集团)股份有限公司章程》
二、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节董事会报告中“关于公司
未来发展的讨论与分析”中关于“公司可能面对的风险”部分的有关内容。
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 长春经开（集团）股份有限公司
公司的中文简称 长春经开
公司的外文名称 Changchunjingkai(Group)Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写 CCJK
公司的法定代表人 陈平
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 王昱人 聂永秀、王萍
联系地址 长春市自由大路5188号 长春市自由大路5188号
电话 0431-84644225 0431-84644225
传真 0431-84630809 0431-84630809
电子信箱 ccjk_600215@163.com ccjk_600215@163.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 长春市自由大路5188号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 长春市自由大路5188号
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.ccjk600215.com
电子信箱 ccjk_600215@163.com
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》、《中国证券报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
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五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 长春经开
六、 公司报告期内注册变更情况
（一） 公司首次注册情况的相关查询索引
公司首次注册情况请见 1999 年年度报告。
（二） 公司上市以来，主营业务的变化情况
1999 年 9 月 9 日上市以来，主营业务以土地成片开发转让、基础设施承建、建筑安装为主；
2005 年，主营业务以基础设施承建、热力、委托经营收入、建筑安装为主；
2006 年、2007 年，主营业务以热力、建筑安装及电气安装、基础设施承建、会展服务、出口为主；
2008 年，主营业务以热力、基础设施承建、安装、会展服务为主；
2009 年、2010 年，主营业务以土地开发、热力、基础设施承建、安装、会展服务为主；
2010 年末公司进行了资产置换后，2011 年开始公司的主营业务转型为以房地产开发、基础设施承
建和土地开发为主。
（三） 公司上市以来,历次控股股东的变更情况
公司自 1999 年 9 月 9 日上市以来，控股股东没有发生过变化。
七、 其他有关资料
名称 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所（境内） 办公地址 北京市海淀区西四环路 16 号院 2 号楼 4 层
签字会计师姓名 张静、刘红
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上
主要会计数据 2014年 2013年 年同期增 2012年
减(%)
营业收入 991,238,489.95 663,523,668.93 49.39 301,971,223.26
归属于上市公司股东
9,238,280.60 8,128,646.88 13.65 9,993,743.12
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 10,445,701.96 -43,460,176.12 10,150,340.35
的净利润
经营活动产生的现金
452,845,546.55 -103,657,457.16 -576,962,460.58
流量净额
本期末比
上年同期
2014年末 2013年末 2012年末
末增减（%
）
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归属于上市公司股东
2,416,647,459.84 2,409,821,822.92 0.28 2,406,343,504.84
的净资产
总资产 4,049,035,498.15 4,730,578,400.05 -14.41 4,455,002,800.52
(二) 主要财务指标
本期比上年同期增
主要财务指标 2014年 2013年 2012年
减(%)
基本每股收益（元／股） 0.02 0.0175 14.29 0.0215
稀释每股收益（元／股） 0.02 0.0175 14.29 0.0215
扣除非经常性损益后的基本每
0.02 -0.0935 0.0218
股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 0.38 0.34 增加0.04个百分点 0.42
扣除非经常性损益后的加权平
0.43 -1.80 0.42
均净资产收益率（%）
二、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
附注（如
非经常性损益项目 2014 年金额 2013 年金额 2012 年金额
适用）
非流动资产处置损益 -14,027.74 13,541,971.91 107,440.02
越权审批，或无正式批准文件，
或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与
公司正常经营业务密切相关，符
合国家政策规定、按照一定标准 51,000,000.00
定额或定量持续享受的政府补助
除外
计入当期损益的对非金融企业收 详见附注
511,333.32 2,651,999.99
取的资金占用费 七、40
企业取得子公司、联营企业及合
营企业的投资成本小于取得投资
时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾
害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支
出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的
超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公
司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有 详见附注
-488,512.50
事项产生的损益 十三、2
除同公司正常经营业务相关的有
效套期保值业务外，持有交易性
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金融资产、交易性金融负债产生
的公允价值变动损益，以及处置
交易性金融资产、交易性金融负
债和可供出售金融资产取得的投
资收益
单独进行减值测试的应收款项减
值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量
的投资性房地产公允价值变动产
生的损益
根据税收、会计等法律、法规的
要求对当期损益进行一次性调整
对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收
-1,796,770.83 840,231.99 -269,131.55
入和支出
其他符合非经常性损益定义的损 详见附注
133,700.00
益项目 七、9
少数股东权益影响额 -535.61 -24,863.26 -92.71
所得税影响额 447,392.00 -16,420,517.63 5,187.01
合计 -1,207,421.36 51,588,823.00 -156,597.23
第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
（一）2014年房地产市场整体态势
从全国房地产公开数据看：2014年，全国实现商品房销售面积12.06亿平方米、销售金额7.63
万亿元，同比分别下跌7.6%和6.3%；全国完成商品房新开工面积17.96亿平方米，同比减少2.16
亿平方米，同比下降了10.7%；全年房地产开发投资完成额同比增速大幅下降至10.5%，创历史新
低，年内房地产开发投资完成额仅为9.5万亿元，从月度房地产开发投资完成额数据来看，受新开
工数据拖累，2014年末月度房地产开发投资完成额同比增速仍呈下降趋势。
从资金来源构成来看：2014年房地产行业资金情况仅略好于2008年。信贷支持力度不足、市
场利率居高不下，商品房销售和资金回笼速度放缓，导致个人按揭贷款同比减少，在房地产开发
资金来源中的占比下降。
从行业政策面来看：全年处于行政调控手段逐步退出、政策环境整体渐趋宽松的过程中。2014
年7月11日住建部明确提出“千方百计消化库存”，30多个城市随后陆续退出限购，截至年底除北
上广深及三亚5个城市外，其他限购城市已全面取消限购。在宏观经济疲弱、CPI屡创新低的情况
下，央行于11月21日实施首次降息，带动12月销售再次改善，同比降幅收窄至-4.1%。
总体而言，2014 年商品房销售市场呈现随政策刺激而波动改善的局面。
（二）公司2014年经营情况
公司董事会面对房地产市场下滑、资金压力大等诸多不利因素，科学预判 2014 年房地产市场
走势，及时调整战略：合理安排商品房开发节奏，加速棚户区改造回迁楼项目的建设，加强内部
管理、夯实发展基础。各分、子公司在资质升级、对外承揽、控制成本、加强工程预算、结算等
方面都取得了显著成效，经营能力和管理水平明显提高。全公司较好地完成了报告期内的各项工
作任务。
1、主要任务指标完成情况
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2014 年公司计划营业总收入 75,939 万元，实际完成营业总收入为 99,124 万元，较去年同期
增加 32,771 万元，同比增长 49.39%。本年营业收入增长主要是由于报告期内兴隆山老镇区棚户
区回迁楼建设项目顺利实现政府回购，销售收入 4.85 亿元，房地产业务营业收入较去年增加
45,843 万元，增长 176%。其次公司基础设施工程承揽业务营业收入为 22,901 万元，比去年同期
上涨 60%。公司今年实现净利润 924 万元，较去年同期增加 110.96 万元，同比增长 13.65%。
2、公司主营业务开展情况
（1）房地产开发业务
①六合一方房地产开发项目
六合一方房地产开发项目由全资子公司吉林省六合房地产开发有限公司开发建设，项目可开
发土地五宗，宗地总面积 433,062 平方米，已全部取得土地使用权证。根据六合一方项目规模，
公司拟分四期进行开发，5-6 年的时间开发完毕。正在进行的“六合一方”(A 区、B 区、E 区)开
发建设项目预计总投资 264,666.09 万元，建筑面积 602,626.07 平方米，规划总用地 264,622 平
方米。
截至 2014 年 12 月 31 日，六合一方项目 A 区一期、B 区一期、E 区建筑单体主体工程全部完
工， D 地块会馆（售楼中心）已经完工；A 区一期、B 区一期、E 区已取得预售许可证，正在进行
可售商品房销售工作。目前小区正式水、正式电、天然气、有线电视、电话、网络等已经全部开
通；小区内道路、园林景观基本完成，小区已经实现全封闭；幼儿园已于 2015 年 3 月份正式开园。
“六合一方”已经成为长春市东部配套最全、环境最优、品质最高、最具升值潜力的楼盘。日前，
由中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合发布的《2014 年中国房地产
开发企业 500 强榜单》中，长春经开集团跻身中国房地产企业 500 强行列。全年实现销售收入 2.32
亿元，完成计划的 128%。
②兴隆山老镇区棚户区回迁楼建设项目
2012 年 7 月 13 日，集团子公司长春经开集团东方房地产公司中标“兴隆山老镇区棚户区回
迁楼建设项目”即兴隆山棚户区改造项目。2012 年 11 月 5 日与长春经济技术开发区住房保障和
公用事业服务中心（以下简称“住房保障中心”）签署了《兴隆山老镇区棚户区回迁楼项目回购
协议书》。项目共规划有 A、B 两区，21 栋单体建筑，已经于 2014 年 10 月施工完成。截止 2014
年年底，项目的供热、正式电、给排水，以及外网配套、园林、道路等工程已全部完工，并已移
交物业公司。精美舒适的小区规划、合理实用的户型设计、品质过硬的建筑质量，赢得了广泛认
同和好评，很多当地未拆迁的居民纷纷表示将来若拆迁就到这里安家落户。2014 年 12 月，住房
保障中心对拆迁安置房屋、幼儿园等配套设施进行了回购，全年实现销售收入 4.85 亿元，完成计
划的 150%。
③大陆汽车电子一厂二期标准工业厂房工程项目
2013 年 3 月 6 日第七届董事会第十一次会议审议通过长春经开集团大陆汽车电子一厂二期标
准工业厂房工程项目投资议案，扩建位于武汉路 1981 号的标准工业厂房。2014 年 1 月二期工程
完工，扩建厂房建筑面积 8,134.75 平方米，已经达到可使用状态并租赁给大陆汽车电子（长春）
有限公司使用。公司正在办理相关竣工决算手续，并将该项目由在建工程转入投资性房地产。
（2）一级土地受托开发项目
2014年12月长春经济技术开发区管理委员会与本公司签订了《关于长春兴隆山镇建设宗地委
托开发项目之投资（部分）终止决算协议》，对《关于长春兴隆山镇建设宗地委托开发项目之<
补充协议>2》中所述目标土地中用于行政办公、公共绿地等项目建设的31.8万平方米土地进行终
止结算。2014年度返还本公司投资款1.59亿元，预期投资收益补偿6,360万元。
（3）基础设施工程承揽业务
2014年，公司基础设施工程承揽业务营业收入大幅增长，其中长春经开集团工程建设有限责
任公司实现营业收入9,373万元，较去年同期增长3%；长春经济技术开发区工程电气安装有限公司
实现营业收入4,174万元，较去年同期增长6%；长春经济技术开发区建筑工程有限公司实现营业收
入10,030.54万元，较去年同期增长73%。
报告期内，公司物业服务和租赁业务平稳开展，实现营业收入 4,389 万元，比去年同期增长
27%。
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(一) 主营业务分析
1 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 991,238,489.95 663,523,668.93 49.39
营业成本 818,246,741.11 524,377,558.48 56.04
销售费用 10,610,920.29 8,432,268.91 25.84
管理费用 53,744,181.42 61,388,989.86 -12.45
财务费用 83,302,909.99 81,622,491.56 2.06
经营活动产生的现金流量净额 452,845,546.55 -103,657,457.16 -
投资活动产生的现金流量净额 227,942,469.13 98,590,645.06 131.20
筹资活动产生的现金流量净额 -947,118,983.70 31,861,326.98 -3,072.63
2 收入
(1) 驱动业务收入变化的因素分析
2014 年，公司实现营业收入 991,238,489.95 元，比上年同期增加 327,714,821.02 元，同比
增加 49.39%，主系兴隆山老镇区棚户区回迁楼建设项目销售收入 4.85 亿元所致。
(2) 主要销售客户的情况
占公司全部销售收入的比
客户名称 销售收入（元）
例（%）
长春经济技术开发区住房保障和公用事业
87,451,828.00 8.82
服务中心
长春现代农业产业建设有限公司 43,639,518.78 4.40
长春经开开发建设集团有限公司 35,232,745.65 3.55
长春兴隆综合保税区投资建设有限公司 33,555,013.76 3.39
大陆汽车电子（长春）有限公司 18,141,488.00 1.83
合 计 218,020,594.19 21.99
3 成本
(1) 成本分析表
单位：元
分行业情况
本期金
上年同
本期占 额较上
成本构 期占总 情况
分行业 本期金额 总成本 上年同期金额 年同期
成项目 成本比 说明
比例(%) 变动比
例(%)
例(%)
小计 210,275,256.12 25.70 226,936,637.00 43.28 -7.34
土地成本 81,923,588.96 10.01 75,461,400.70 14.39 8.56
市政配套 8,906,357.35 1.09 11,558,009.41 2.20 -22.94
前期费用 4,207,180.10 0.51 5,221,297.45 1.00 -19.42
建筑安装 81,552,110.58 9.97 95,906,425.56 18.29 -14.97
商品房 红线外配
销售 14,232,834.99 1.74 16,431,726.05 3.13 -13.38
套设施
公共配套 752,861.20 0.09 17,097,696.08 3.26 -95.60
开发间接
18,700,322.94 2.29 5,260,081.75 1.00 255.51
费用
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小计 404,248,882.03 49.40
土地成本 72,107,465.36 8.81
市政配套 6,991,757.79 0.85
棚户区改
前期费用 8,890,726.03 1.09
造房屋销
售 建筑安装 273,561,891.49 33.43
红线外配
30,308,394.33 3.70
套设施
公共配套 6,115,489.86 0.75
开发间接
6,273,157.17 0.77
费用
小计 160,756,961.35 19.65 100,279,994.36 19.12 60.31
人工费 20,517,732.37 2.51 11,898,059.27 2.27 72.45
基础设施 材料费 106,374,837.41 13.00 58,030,664.04 11.07 83.31
承建 机械费 18,346,494.75 2.24 12,007,893.42 2.29 52.79
其他直接
3,554,537.88 0.43 2,733,362.50 0.52 30.04
费
分包工程 11,963,358.94 1.46 15,610,015.13 2.98 -23.36
小计 23,412,674.58 2.86 21,827,520.88 4.16 7.26
安装工程 人工费 941,996.95 0.12 1,106,667.00 0.21 -14.88
材料费 12,933,572.79 1.58 13,361,080.79 2.55 -3.20
机械费 859,954.23 0.11 995,357.09 0.19 -13.60
分包工程 8,677,150.61 1.06 6,364,416.00 1.21 36.34
土地开发 开发成本 160,603,913.00
小计 13,532,425.74 1.65 10,186,557.17 1.94 32.85
人员成本 12,153,816.51 1.49 7,587,311.71 1.45 60.19
物业服务 维修维护
379,676.60 0.05 1,689,818.15 0.32 -77.53
费
折旧费 639,145.92 0.08
其他费用 359,786.71 0.04 909,427.31 0.17 -60.44
租赁业务 房屋折旧 6,020,541.29 0.74 4,542,936.07 0.87 32.53
合 计 818,246,741.11 100.00 524,377,558.48 100.00 56.04
(2) 主要供应商情况
序号 供货单位 采购金额（元）
1 吉林省德阳热力有限责任公司 35,643,184.24
2 江苏南通六建建设集团有限公司 34,088,662.81
3 吉林东奥工程有限公司 30,434,213.48
4 长春东亚建筑工程有限公司 22,085,726.76
5 长春建工集团有限公司 21,869,975.90
合计 144,121,763.19
4 费用
本集团财务费用本期金额为 83,302,909.99 元，较上年同期增加 2.06%,主要系贷款增加利息
支出及相关费用增加。
5 现金流
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长春经开（集团）股份有限公司 2014 年年度报告
项目 本年数(元） 上年数（元） 比例 变动原因
销售商品、提供劳务
913,297,095.02 542,421,617.45 68.37%
兴隆山老镇区棚户区回
收到的现金 迁楼建设项目回款所致
收到其他与经营活动 本期收到往来款项减少
10,062,872.37 27,373,470.05 -63.24%
有关的现金
