2015年半年度报告
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公司代码：600208 公司简称：新湖中宝
新湖中宝股份有限公司
2015年半年度报告
重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、本半年度报告未经审计。
四、公司负责人林俊波、主管会计工作负责人潘孝娜及会计机构负责人（会计主管人员）胡倩倩
声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、前瞻性陈述的风险声明
本报告中有涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述，该计划不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节释义. 3
第二节公司简介. 3
第三节会计数据和财务指标摘要. 4
第四节董事会报告. 5
第五节重要事项. 19
第六节股份变动及股东情况. 26
第七节董事、监事、高级管理人员情况. 29
第八节财务报告. 31
第九节备查文件目录. 125
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第一节释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会指中国证券监督管理委员会
上交所指上海证券交易所
新湖中宝、公司、本公司指新湖中宝股份有限公司
大股东、控股股东、新湖集团指浙江新湖集团股份有限公司
新湖控股指新湖控股有限公司
宁波嘉源指宁波嘉源实业发展有限公司
浙江恒兴力指浙江恒兴力控股集团有限公司
报告期、本报告期指 2015年 1月 1日至 2015年 6月 30日
第二节公司简介
一、公司信息
公司的中文名称新湖中宝股份有限公司
公司的中文简称新湖中宝
公司的外文名称 XINHU ZHONGBAO CO.,LTD.
公司的外文名称缩写 XINHU ZHONGBAO
公司的法定代表人林俊波
二、联系人和联系方式
董事会秘书证券事务代表
姓名虞迪锋高莉
联系地址浙江省杭州市西溪路128号新湖商务大厦11层
浙江省杭州市西溪路128号新湖商务大厦11层
电话 0571-87395003 0571-85171837
传真 0571-87395052 0571-87395052
电子信箱 yudf@600208.net gaoli@600208.net
三、基本情况变更简介
公司注册地址浙江省嘉兴市中山路禾兴路口
公司注册地址的邮政编码 314000
公司办公地址浙江省杭州市西溪路128号新湖商务大厦11层
公司办公地址的邮政编码 310007
公司网址 www.600208.net
电子信箱 xhzb@600208.net
四、信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》
登载半年度报告的中国证监会指定网 www.sse.com.cn
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站的网址
公司半年度报告备置地点浙江省杭州市西溪路128号新湖商务大厦11层
五、公司股票简况
股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称
A股上交所新湖中宝 600208 中宝股份
六、公司报告期内注册变更情况
注册登记日期 2015-2-13
注册登记地点浙江省
企业法人营业执照注册号 3304201
税务登记号码 330401142941287
组织机构代码 14294128-7
报告期内注册变更情况查询索引临2015-023（www.sse.com.cn）
第三节会计数据和财务指标摘要
一、公司主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据
单位：元币种：人民币
主要会计数据
本报告期
（1－6月）
上年同期本报告期比上年同期增减(%)
调整后调整前
营业收入 4,979,614,361.48 2,865,915,569.97 2,865,915,569.97 73.75
归属于上市公司股东的净利润
438,827,821.14 275,356,956.62 275,356,956.62 59.37
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润
313,107,696.24 -62,615,393.44 -62,615,393.44 不适用
经营活动产生的现金流量净额
-1,298,905,597.00 -2,453,815,087.77 -2,453,815,087.77 不适用
本报告期末
上年度末本报告期末比上年度末增减(%)
调整后调整前
归属于上市公司股东的净资产
20,783,266,007.19 19,220,774,485.86 19,220,774,485.86 8.13
总资产 76,897,617,959.39 70,849,233,162.20 70,849,233,162.20 8.54
(二)主要财务指标
主要财务指标
本报告期
（1－6月）
上年同期本报告期比上年同期增减(%)调整后调整前
基本每股收益（元／股） 0.054 0.044 0.044 22.73
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稀释每股收益（元／股） 0.054 0.044 0.044 22.73
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）
0.039 -0.010 -0.010 不适用
加权平均净资产收益率（%） 2.16 2.12 2.12 增加0.04个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）
1.54 -0.48 -0.48 增加2.02个百分点
二、非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
非经常性损益项目金额附注（如适用）
非流动资产处置损益 122,192,994.56
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
2,822,863.33
委托他人投资或管理资产的损益 52,500.00
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
7,706,009.13
除上述各项之外的其他营业外收入和支出-4,453,060.96
少数股东权益影响额-764,160.87
所得税影响额-1,837,020.29
合计 125,720,124.90
第四节董事会报告.
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内总体经营情况
期内，公司坚持既定战略，稳健经营，各项业务进展顺利。期内，公司实现营业收入 49.80
亿元，比去年同期增长 73.75%；归属于上市公司股东的净利润 4.39亿元，同比增长 59.37%；每
股收益 0.054元；加权平均净资产收益率 2.16%。截至 2015年 6月末，公司总资产 768.98亿元，
较期初增长 8.54%；净资产 207.83亿元，较期初增长 8.13%。
期内，公司地产销售和结算明显增加。实现地产销售面积43.75万平方米，销售收入43.25亿
元，较去年同期增加了23.93%；实现结算面积30.89万平方米，结算收入30.42亿元，较去年同期
增加了80.97%。公司坚持审慎的拿地策略，上半年新增土地储备面积28万平方米，新增规划建筑
面积54万平方米。
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期内，公司积极打造互联网金控平台。公司新投资了 51信用卡等多个项目，合作建立了互联网并购基金。公司所投资的保险、证券、银行、期货等金融板块进一步成型。公司将积极把握互联网和金融发展的有利时机，不断整合互联网金融资源，深化“互联网”金融业务创新，力求在互联网金融领域打造核心竞争力。
期内，公司继续保持稳健的财务状况。截至2015年6月末，公司货币资金余额92.55亿元，资
产负债率71.32%，剔除预收账款后公司其他负债占总资产的比例为61.58%，总体杠杆比率处于合
理水平，为公司把握市场机遇、发展金融等新兴业务提供稳定支撑。
期内，公司积极拓展多元化的融资渠道。公司 2015年 1月启动的公开发行公司债已于 2015年 7月发行完成，共募集资金总额 350,000万元，有效改善了公司的债务结构。同时，公司 2014年 12月启动的非公开发行计划已于 2015年 6月获得中国证监会的批文，该计划募集资金总额不超过 550,000万元，将用于苏州新湖明珠城五期、丽水新湖国际三期、瑞安新湖城和偿还贷款。
公司将择机完成本次非公开发行，发行完成后，加速公司地产业务的开发进程，提升公司价值。
期内，公司品牌形象进一步提升，获得了客户、合作伙伴、员工和股东等利益相关方的高度认可。公司投资者关系管理工作稳步提升，资本市场形象更趋稳定；地产产品研发、设计、营造、策划和销售能力持续提高，地产业务品牌得到显著提升；湘财证券、新湖期货、温州银行、盛京银行在行业内均具有良好的品牌和优良的业绩，金融品牌逐渐凸现。
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1)房地产概况一览表
面积单位：平方米 金额单位：万元
序号公司名称项目名称权益占地面积
权益占地面积
规划建筑面积
权益规划建筑面积
截至 2015年 6月 30日
累计开工面积
累计竣工面积
累计合同销售面积
累计合同销售收入
累计结算面积
累计结算收入
1 沈阳新湖房地产开发有限公司
沈阳·北国之春 100% 525,339 525,339 1,171,371 1,171,371 1,087,831 1,011,511 897,196 521,002 875,532 499,120
沈阳·新湖花园 100% 54,933 54,933 137,333 137,333 62,109 0 29,383 24,082 0 0
2 沈阳沈北金谷置业有限公司沈阳·仙林金谷 100% 268,162 268,162 436,532 436,532 97,854 34,565 20,969 16,665 15,915 12,662
3 沈阳新湖明珠置业有限公司沈阳·新湖湾 100% 283,038 283,038 383,567 383,567 13,976 0 0 0 0 0
4 天津新湖凯华投资有限公司天津·香格里拉 100% 145,059 145,059 140,097 140,097 92,903 89,652 80,567 69,303 68,675 62,259
5 义乌北方（天津）国际商贸城有限公司
天津·义乌商贸城 100% 625,468 625,468 915,402 915,402
522,184 101,744 51,274 32,632 29,424 15,730
其中：拟发展作出租 100% 263,335 263,335 383,282 383,282
6 滨州新湖房地产开发有限公司滨州·新湖玫瑰园 100% 123,801 123,801 55,174 55,174 21,291 21,291 7,984 4,398 3,563 1,485
7 泰安新湖房地产开发有限公司泰安·新湖绿园 100% 120,129 120,129 192,325 192,325 192,325 61,863 107,459 45,124 58,200 24,230
8 江苏新湖宝华置业有限公司南京·仙林翠谷 100% 637,048 637,048 508,000 508,000 265,590 170,438 185,052 156,992 144,095 112,064
9 苏州新湖置业有限公司
苏州·明珠城 100% 1,041,089 1,041,089 2,050,773 2,050,773
1,492,670 1,092,070 955,279 674,117 800,142 550,228
其中：拟发展作出租 100% 69,307 69,307 89,883 89,883
10 南通新湖置业有限公司南通·新湖长江公园 100% 251,005 251,005 451,860 451,860 200,118 0 0 0 0 0
11 芜湖长江长置业有限公司芜湖·长江长现代城 100% 154,079 154,079 432,770 432,770 432,770 432,770 378,838 191,130 377,489 188,442
12 上海新湖房地产开发有限公司上海·新湖明珠城 98% 228,717 224,143 900,000 882,000 549,344 493,675 478,857 813,911 440,781 649,613
13 上海中瀚置业有限公司上海·青蓝国际 100% 64,784 64,784 325,262 325,262 153,921 0 0 0 0 0
14 杭州新湖美丽洲置业有限公司杭州·香格里拉 100% 832,601 832,601 461,464 461,464 308,859 253,483 142,689 235,471 133,795 209,647
15 浙江新兰得置业有限公司杭州·新湖果岭 100% 360,929 360,929 511,285 511,285 396,129 157,207 148,779 157,700 98,713 104,246
16 杭州新湖鸬鸟置业有限公司
杭州·金色童年 100% 138,982 138,982 152,880 152,880
6,177 0 0 0 0 0
其中：拟发展作出租 100% 64,627 64,627 71,089 71,089
17 杭州新湖明珠置业有限公司杭州·武林国际 70% 26,256 18,379 128,741 90,119 128,741 112,937 52,335 229,185 35,810 146,320
18 嘉兴新湖中房置业有限公司嘉兴·新中国际 51% 186,344 95,035 490,000 249,900 228,469 0 23,967 19,085 0 0
19 海宁绿城新湖房地产开发有限公司海宁·百合新城 50% 942,344 471,172 1,254,737 627,369 1,254,737 1,054,685 872,218 867,471 753,198 708,575
20 衢州新湖房地产开发有限公司衢州·新湖景城 100% 480,507 480,507 893,121 893,121 816,997 395,143 398,369 213,550 369,094 190,561
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21 丽水新湖置业有限公司丽水·新湖国际 100% 191,050 191,050 470,062 470,062 316,249 222,260 218,084 342,812 157,663 239,851
22 乐清新湖置业有限公司乐清·海德公园 65% 186,967 121,529 372,676 242,239 199,993 0 59,330 123,943 0 0
23 瑞安市中宝置业有限公司瑞安·新湖广场 60% 159,845 95,907 407,000 244,200 0 0 0 0 0 0
24 浙江澳辰地产发展有限公司兰溪·香格里拉 100% 319,817 319,817 503,604 503,604 285,534 119,779 79,345 73,092 73,387 68,346
25 舟山新湖置业有限公司舟山·御景国际 100% 105,623 105,623 242,563 242,563 242,563 0 19,925 28,075 0 0
26 九江新湖远洲置业有限公司九江·柴桑春天 70% 635,400 444,780 1,073,216 751,251 1,073,216 932,685 870,092 398,763 804,380 362,521
27 九江新湖中宝置业有限公司九江·庐山国际 99% 406,935 402,866 964,631 954,985 557,056 410,172 207,058 127,358 175,715 105,331
28 其他-- 2,614,292 - 5,531,172 - 468,196 311,769 318,155 180,360 193,110 94,258
合 计 12,110,543 10,283,533 21,557,618 17,933,841 11,467,802 7,479,699 6,603,204 5,546,221 5,608,681 4,345,489
2）海涂开发项目情况表
面积单位：平方米
公司名称项目名称权益占地面积权益占地面积已完成海涂开发面积
启东新湖投资开发有限公司启东圆陀角项目 100% 4,000,000 4,000,000 2,358,000
平阳县利得海涂围垦开发有限公司温州西湾项目 51% 8,060,000 4,110,600 3,490,000
注：1、启东新湖投资开发有限公司截至 2014年已完成 235.8万平方米（约合 3537亩）的海涂开发，并取得相应的收入。
2、平阳县利得海涂围垦开发有限公司 2012年已完成南片 349万平方米（约合 5231.35亩）的海涂开发，并于 2012年 12月被平阳县国土资源局收储。
3）2015年 1-6月主要房地产项目开发情况一览表
面积单位：平方米金额单位：万元
序号公司名称项目名称类别
新开工面积
新竣工面积
在建楼面面积
可供出售楼面面积
合同销售面积
合同销售收入
结算面积结算收入
1 沈阳新湖房地产开发有限公司
沈阳·北国之春住宅 0 0 76,320 126,859 21,479 15,748 14,683 10,254
沈阳·新湖花园住宅 0 0 62,109 17,145 14,892 11,381 0 0
2 沈阳沈北金谷置业有限公司沈阳·仙林金谷住宅 0 0 63,289 60,870 609 418 0 0
3 沈阳新湖明珠置业有限公司沈阳·新湖湾住宅 0 0 13,976 13,994 0 0 0 0
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4 天津新湖凯华投资有限公司天津·香格里拉住宅 0 0 3,251 5,615 0 0 0 0
5 义乌北方（天津）国际商贸城有限公司天津·义乌商贸城
住宅 0 101,744 0 68,639 407 183 0 0
商铺及购物中心 0 0 420,440 27,998 2,906 1,854 0 0
6 滨州新湖房地产开发有限公司滨州·新湖玫瑰园住宅 0 0 0 13,307 0 0 0 0
7 泰安新湖房地产开发有限公司泰安·新湖绿园住宅 0 0 130,462 81,829 4,569 2,609 0 0
8 江苏新湖宝华置业有限公司南京·仙林翠谷住宅 0 15,452 95,152 38,152 12,778 13,021 339 380
9 苏州新湖置业有限公司苏州·明珠城住宅 0 233,466 400,600 107,615 138,119 105,516 169,639 138,548
10 南通新湖置业有限公司南通·新湖长江公园住宅 0 0 200,118 0 0 0 0 0
11 芜湖长江长置业有限公司芜湖·长江长现代城住宅 0 0 0 2,376 1,048 1,583 0 0
12 上海新湖房地产开发有限公司上海·新湖明珠城住宅 0 0 55,669 22,918 6,653 18,037 5,266 9,546
13 上海中瀚置业有限公司上海·青蓝国际住宅 0 0 153,921 0 0 0 0 0
14 杭州新湖美丽洲置业有限公司杭州·香格里拉住宅 0 0 55,376 33,829 2,124 8,198 763 1,194
15 浙江新兰得置业有限公司杭州·新湖果岭住宅 0 0 238,922 41,075 21,007 21,322 2,482 3,125
16 杭州新湖鸬鸟置业有限公司杭州·金色童年住宅 0 0 6,177 0 0 0 0 0
17 杭州新湖明珠置业有限公司杭州·武林国际住宅 0 0 15,804 30,140 9,265 40,576 3,764 16,624
18 嘉兴新湖中房置业有限公司嘉兴·新中国际住宅 0 0 228,469 80,803 7,469 6,215 0 0
19 海宁绿城新湖房地产开发有限公司海宁·百合新城住宅 0 0 200,052 15,384 33,976 44,654 139 272
20 衢州新湖房地产开发有限公司衢州·新湖景城住宅 96,890 0 421,854 64,260 31,124 22,731 4,302 4,110
21 丽水新湖置业有限公司丽水·新湖国际住宅 0 63,543 93,989 52,055 24,775 42,023 54,694 87,115
22 乐清新湖置业有限公司乐清·海德公园住宅 0 0 199,993 120,029 15,570 23,295 0 0
23 瑞安市中宝置业有限公司瑞安·新湖广场住宅 0 0 0 0 0 0 0 0
24 浙江澳辰地产发展有限公司兰溪·香格里拉住宅 90,682 0 165,755 63,613 1,320 1,006 0 0
25 舟山新湖置业有限公司舟山·御景国际住宅 0 0 242,563 145,109 1,181 1,409 0 0
26 九江新湖远洲置业有限公司九江·柴桑春天住宅 0 0 140,531 77,354 35,808 19,336 9,512 5,906
27 九江新湖中宝置业有限公司九江·庐山国际住宅 0 86,069 146,884 165,090 28,838 17,665 43,267 27,148
28 其他-住宅 0 0 156,427 45,946 21,631 13,703 0 0
小 计 187,572 500,274 3,988,103 1,522,004 437,548 432,483 308,850 304,222
注：住宅区附带的商铺、车位、储藏室、公共配套设施等均含在“住宅”类别内，不单独列示。
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4）2015年 1-6月主要房地产项目出租情况表
序号公司名称项目名称物业类型
可供出租房地产楼面面积（平方米）
已出租房地产楼面面积
（平方米）
出租率
2015年半年度租金收入
（元）
每平方米平均租金
（元/平方米/年）
1 沈阳新湖房地产开发有限公司沈阳·北国之春办公写字楼 2,436 2,436 100.00% 611,259 502
2 杭州新湖美丽洲置业有限公司杭州·香格里拉办公写字楼 654 654 100.00% 1,010,093 3,089
3 苏州新湖置业有限公司苏州·明珠城商铺及购物中心 19,112 12,048 63.04% 1,034,743 172
4 上海新湖房地产开发有限公司上海·新湖明珠城商铺及购物中心 12,199 10,972 89.94% 5,699,147 1,039
5 海宁绿城新湖房地产开发有限公司海宁·百合新城商铺及购物中心 8,490 8,490 100.00% 1,538,889 363
6 丽水新湖置业有限公司丽水·新湖国际商铺及购物中心 5,968 534 8.95% 227,131 851
7 九江新湖远洲置业有限公司九江·柴桑春天商铺及购物中心 14,062 10,520 74.81% 1,722,258 327
8 绍兴市百大房产有限责任公司绍兴·红太阳中心
办公写字楼 1,607 948 58.99% 85,227 180
商铺及购物中心 22,226 20,062 90.26% 2,842,203 283
合 计 86,754 66,664 - 14,770,950 -
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5）2015半年度房地产项目规划建筑面积按地区分布图
(一)主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元币种:人民币
科目本期数上年同期数变动比例（%）
营业收入 4,979,614,361.48 2,865,915,569.97 73.75
营业成本 3,835,955,390.76 2,240,587,879.38 71.20
销售费用 114,699,379.82 84,221,994.42 36.19
管理费用 252,323,330.03 203,788,638.93 23.82
财务费用 342,897,576.43 346,072,818.48 -0.92
经营活动产生的现金流量净额-1,298,905,597.00 -2,453,815,087.77 不适用
投资活动产生的现金流量净额-4,506,562,699.08 283,969,141.97 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 1,622,463,504.60 119,967,470.79 1,252.42
研发支出 5,280,294.20 4,901,068.46 7.74
营业收入变动原因说明:本期房地产结算收入增加
营业成本变动原因说明:本期房地产结算收入增加
销售费用变动原因说明:本期房地产销售增加
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期房地产销售增加
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期对外投资增加
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期员工股权激励行权及本期到期需偿还的债务减少所致
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2 其他
(1)公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
根据本公司第八届董事会第四十七次会议和 2015年度第一次临时股东大会决议，并经中国证券监督管理委员会（以下简称中国证监会）《关于核准新湖中宝股份有限公司非公开发行股票的批复》（证监许可〔2015〕1165号）核准，本期公司获准非公开发行人民币普通股。本次发行股票价格不低于 5.12元/股，发行股份数量不超过 97,656.25万股（含 97,656.25万股）、每股面
值 1.00元，本次发行募集资金总额不超过 500,000万元，在中国证监会核准后六个月内选择适当
时机向特定对象发行股票。
(2)经营计划进展说明
期内,公司各项业务活动均按照既定计划进展顺利。详见本节“报告期内总体经营情况”。
(二)行业、产品或地区经营情况分析
1、主营业务分行业、分产品情况
单位:元币种:人民币
主营业务分行业情况
分行业营业收入营业成本
毛利率（%）
营业收入比上年增减（%）
营业成本比上年增减（%）
毛利率比上年增减（%）
房地产 3,039,763,549.00 2,028,003,551.09 33.28 90.42 93.26 减少 0.98 个百分点
海涂开发 113,518,648.84 55,051,617.63 51.50 373.83 395.70 减少 2.14 个百分点
商业贸易 1,732,487,598.68 1,734,190,307.72 -0.10 48.08 49.05 减少 0.65 个百分点
其他 73,278,500.01 9,542,304.97 86.98 27.54 9.70 增加 2.12 个百分点
合计 4,959,048,296.53 3,826,787,781.41 22.83 74.14 71.40 增加 1.23 个百分点
2、主营业务分地区情况
单位：元币种：人民币
地区营业收入营业收入比上年增减（%）
浙江 2,637,642,171.94 69.45
辽宁 102,535,945.00 -15.08
安徽 -100.00
江西 330,540,091.00 73.16
江苏 1,502,792,166.84 168.33
上海 385,537,921.75 -4.99
合计 4,959,048,296.53 74.14
主营业务分地区情况的说明
（1）占公司营业收入总额或营业利润总额 10%以上的地区
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分行业
营业收入营业成本
毛利率（%）
营业收入比上年增减（%）
营业成本比上年增减（%）
毛利率比上年增减（%）
浙江 2,637,642,171.94 2,306,937,550.31 12.54 69.45 71.89 -1.24
江苏 1,502,792,166.84 963,001,248.14 35.92 168.33 169.80 -0.35
（2）2015半年度主要房地产业务分地区情况一览表
面积单位：平方米金额单位：万元
地区
合同销售面积
合同销售收入
销售收入占比
结算面积结算收入
结算收入占比
辽宁 36,980 27,547 6.37% 14,683 10,254 3.37%
天津 3,313 2,037 0.47% 0 0 0.00%
山东 4,569 2,609 0.60% 0 0 0.00%
江苏 150,897 118,537 27.41% 169,978 138,928 45.67%
安徽 1,048 1,583 0.37% 0 0 0.00%
浙江 147,811 211,429 48.89% 66,144 112,440 36.96%
上海 6,653 18,037 4.17% 5,266 9,546 3.14%
江西 64,646 37,001 8.55% 52,779 33,054 10.86%
其他 21,631 13,703 3.17% 0 0 0.00%
合计 437,548 432,483 100.00% 308,850 304,222 100.00%
（3）2015半年度房地产项目合同销售收入按地区分布图
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（4）2015半年度房地产项目结算收入按地区分布图
(三)核心竞争力分析
公司的核心竞争优势进一步强化。经过多年的用心打造，公司“地产+互联网金控”双主业发展战略逐步成型，在战略、规模、品牌、管理等方面已具备一定的核心竞争力，为公司持续、健康、稳定发展打下坚实基础。
1、发展战略前瞻清晰。公司未来将全力打造互联网金控平台。同时，公司在地产行业耕耘二
十余年，逐步形成了独有的地产业务发展优势。未来一段时期，公司将充分发挥地产主业既有优势、加速地产项目价值释放，为公司转型发展提供支撑。
2、资产质量优质。公司目前住宅和商业开发土地储备 1200万平方米，海涂开发土地面积逾
600万平方米，可满足公司 5-8年的开发需求，而且土地成本相对较低。公司项目均衡分布在经济相对发达的一二三线城市，购买力水平高，市场空间大，项目资源优质，为公司发展提供了良好的发展空间。同时，公司投资的金融股权价值提升巨大，业绩优良。
3、现金流量充沛。公司延续了财务稳健的经营风格，始终把控制资金风险放在第一位。多年
来，公司的资产负债率、综合资金成本在同行业中均保持合理水平。这为公司未来继续扩大规模提供了充足的杠杆空间，也成为公司重要的核心竞争优势之一。
4、管理团队优秀。公司核心管理层的长期稳定为企业的持续稳定发展提供了重要支持。通过
长期的业务和经营实践，公司凝聚了一大批业务精英和管理团队。这些管理团队和业务精英素质高、能力强、诚恳敬业、经验丰富，拥有广泛和稳定的业务网络，能够有效及时地为客户提供全面细致的服务，促进公司价值的持续提升。
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5、公司治理规范高效。在持续经营 20多年的过程中，公司成功规避了多次市场风险与政策
风险，得以稳健成长。这在很大程度上取决于健全有效的公司内部治理机制及对风险的认知能力和管控能力。公司按照法律法规要求及公司发展实际建立了完整的业务及管理制度流程，并建立了配套的规范管理、风险控制体系，为公持续稳健发展打下坚实基础。
(四)投资状况分析
1、对外股权投资总体分析
单位:万元
报告期内投资额 55,770.60
投资额增减变动数 47,190.60
上年同期投资额 8,580.00
投资额增减幅度(%) 550.01
被投资的公司情况
被投资的公司名称主要经营活动占被投资公司权益的比例
九江新湖中宝置业有限公司房地产开发 99.00%
舟山新湖置业有限公司房地产开发 100.00%
U51.com Inc.投资 14.29%
甘肃西北矿业集团有限公司有色金属产业投资 34.40%
澳洲兴澳投资有限公司投资 100.00%
平阳安瑞置业有限公司房地产开发 51.00%
新湖期货（香港）有限公司期货经纪及衍生品交易 91.67%
(1)证券投资情况
√适用□不适用
序号
证券品种
证券代码证券简称
最初投资金额（元）
持有数量
（股）
期末账面价值
（元）
占期末证券总投资比例
（%）
报告期损益
（元） 资产管理
S24174
新湖期货-简一套量化交易一号资产管理计划
30,000,000.00 30,000,000.00 30,698,202.53 32.07 698,202.53
2 基金 S60719
富安达-中信恒如 6期资产管理计划
15,300,000.00 15,300,000.00 15,386,769.86 16.07 86,769.86 资产管理
S61854
九桥新康 CTA一期资产管理计划
15,000,000.00 15,000,000.00 15,018,493.15 15.69 18,493.15
4 基金 S39219
富安达-恒如杉华 5期资产管理计划
8,500,000.00 8,500,000.00 8,575,452.05 8.96 75,452.05
5 基金 S21829
千石资本-恒如轩鸿1期
5,000,000.00 5,000,000.00 5,410,216.40 5.65 245,209.80
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6 基金/
富安达-恒如 9期资产管理计划
5,000,000.00 5,000,000.00 5,017,260.27 5.24 17,260.27
7 基金/
富安达-恒如 7期资产管理计划
4,000,000.00 4,000,000.00 4,007,890.41 4.19 7,890.41
8 基金 160603 鹏华普天收益 2,000,000.00 1,865,088.80 2,713,704.20 2.83 824,369.25
9 基金/
富安达-中信恒如 3期资产管理计划
1,800,000.00 1,800,000.00 1,815,534.25 1.9 15,534.25
10 基金 519995 长信金利趋势 450,000.00 1,091,737.88 1,244,362.84 1.3 331,451.62
期末持有的其他证券投资 4,549,373.70 / 5,844,860.54 6.11 1,215,383.97
报告期已出售证券投资损益//// 550,419.59
合计 91,599,373.70 / 95,732,746.50 100% 4,086,436.75
(2)持有其他上市公司股权情况
√适用□不适用
单位：元
证券代码
证券简称
最初投资成本
期初持股比例（%）
期末持股比例（%）
期末账面值报告期损益
报告期所有者权益变动
会计核算科目
股份来源 盛京银行
450,000,000.00 5.31 5.18 2,045,612,810.22 98,177,125.46 -221,236.51
长期股权投资
增资方式取得 星美文化
119,439,404.84 7.10 4.93 29,295,750.36 18,477,767.05
可供出售金融资产
认购非公开发行募集股份、配股
合计 569,439,404.84 // 2,074,908,560.58 98,177,125.46 18,256,530.54 //
持有其他上市公司股权情况的说明
(1)盛京银行股份有限公司（以下简称“盛京银行”）系在香港联交所上市的公司，截止报告日，其尚未公告 2015年半年报，公司暂按其 2015年一季度报表核算对其享有的权益。 2015年 1-3月权益法核算确认的投资收益为 98,177,125.46元，确认的其他权益变动为-221,236.51
元。期末，本公司持有盛京银行 30,000万股，持股比例为 5.18%。
(2)期末，公司持有星美文化集团控股有限公司（以下简称“星美文化”） 39,945,228股，持股比例 4.93%，按照 2015年 6月最后一个交易日的收盘价 0.93港币/股计算其公允价值为
29,295,785.36元。
(3)持有金融企业股权情况
√适用□不适用
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所持对象名称
最初投资金额（元）
期初持股比例（%）
期末持股比例（%）
期末账面价值（元）
报告期损益（元）
报告期所有者权益变动（元）
会计核算科目
股份来源
长城证券有限责任公司
70,725,600.00 0.72 0.72 70,725,600.00
可供出售金融资产
认购非公开发行募集股份
新湖期货有限公司
416,500,000.00 91.67 91.67 416,500,000.00 22,257,137.24
长期股权投资
受让股权及增资方式取得
湘财证券股份有限公司
110,000,000.00 3.44 3.44 110,000,000.00
可供出售金融资产
受让股权及增资方式取得
温州银行股份有限公司
1,319,500,000.00 13.96 13.96 1,415,130,709.82 47,262,533.69 86,038.39
长期股权投资
认购非公开发行募集股份
合计 1,916,725,600.00 // 2,012,356,309.82 69,519,670.93 86,038.39 //
2、募集资金使用情况
(1)募集资金总体使用情况
√适用□不适用
单位:万元币种:人民币
募集年份
募集方式
募集资金
总额
本报告期已使用募集资金总额
已累计使用募集资金总额
尚未使用募集资金总额
尚未使用募集资金用途及去向
2014年
非公开发行
543,717.66 132,249.71 496,495.11 47,222.55
尚未使用的募集资金存放在公司开立的监管账户中,未变更投资项目
合计/ 543,717.66 132,249.71 496,495.11 47,222.55 /
募集资金总体使用情况说明
经中国证券监督管理委员会证监许可〔2014〕885号文核准，本公司由主承销商西南证券股份有限公司采用非公开发行方式，向特定对象非公开发行人民币普通股（A股）股票 1,773,958,060股，发行价为每股人民币 3.10元，共计募集资金 5,499,269,986.00元，坐扣承销和保荐费用
59,493,429.88元后的募集资金为 5,439,776,556.12元，已由主承销商西南证券股份有限公司于
2014年 11月 19日汇入本公司募集资金监管账户。另减除律师、会计师等其他发行费用2,600,000.00元后，公司本次募集资金净额为 5,437,176,556.12元。上述募集资金到位情况业
经天健会计师事务所（特殊普通合伙）验证，并由其出具《验资报告》（天健验〔2014〕246号）。
本公司 2015年度实际使用募集资金 132,249.71万元，2015年度收到的银行存款利息扣除银
行手续费等的净额为 518.52万元；累计已使用募集资金 496,495.11万元，累计收到的银行存款
利息扣除银行手续费等的净额为 997.99万元。
截至 2015年 6 月 30 日，募集资金余额为 48,220.54万元（包括累计收到的银行存款利息
扣除银行手续费等的净额）。
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(2)募集资金承诺项目情况
√适用□不适用
单位:万元币种:人民币
承诺项目名称
是否变更项目
募集资金拟投入金额
募集资金本报告期投入金额
募集资金累计实际投入金额
是否符合计划进度
项目进度
预计收益
产生收益情况
是否符合预计收益
未达到计划进度和收益说明
变更原因及募集资金变更程序说明
上海新湖明珠城三期三、四
标段
否 296,573.27 95,470.07 273,405.33 是 28.02% 115,758
项目尚在建设中
是无无
上海新湖?青蓝国际
否 247,144.39 36,779.64 223,089.78 是 47.32% 124,880
项目尚在建设中
是无无
合计/ 543,717.66 132,249.71 496,495.11 // 240,638 ////
募集资金承诺项目使用情况说明无
注：项目进度系开工面积与规划建筑面积的比例。
3、主要子公司、参股公司分析
公司名称所处行业主要产品或服务净利润
苏州新湖置业有限公司房地产业苏州·明珠城 260,130,258.73
丽水新湖置业有限公司房地产业丽水·新湖国际 107,081,961.17
新湖控股有限公司/投
