新湖中宝股份有限公司 2014 年半年度报告
新湖中宝股份有限公司
2014 年半年度报告
新湖中宝股份有限公司 2014 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 公司半年度财务报告未经审计。
四、 公司负责人林俊波、主管会计工作负责人潘孝娜及会计机构负责人（会计主管人员）
胡倩倩声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
六、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介........................................................................................................................... 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................................................................... 6
第四节 董事会报告....................................................................................................................... 8
第五节 重要事项......................................................................................................................... 21
第六节 股份变动及股东情况 ..................................................................................................... 27
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................. 31
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................. 32
第九节 财务报告（未经审计） ................................................................................................. 33
第十节 备查文件目录 ............................................................................................................... 154
新湖中宝股份有限公司 2014 年半年度报告
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
新湖中宝、公司、本公司 指 新湖中宝股份有限公司
大股东、控股股东、新湖集团 指 浙江新湖集团股份有限公司
新湖控股 指 新湖控股有限公司
宁波嘉源 指 宁波嘉源实业发展有限公司
浙江恒兴力 指 浙江恒兴力控股集团有限公司
报告期、本报告期 指 2014 年 1 月 1 日至 2014 年 6 月 30 日
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 新湖中宝股份有限公司
公司的中文名称简称 新湖中宝
公司的外文名称 XINHU ZHONGBAO CO.,LTD.
公司的外文名称缩写 XINHU ZHONGBAO
公司的法定代表人 林俊波
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 虞迪锋 高莉
浙江省杭州市西溪路 128 号新湖商务 浙江省杭州市西溪路 128 号新湖商务
联系地址
大厦 11 层 大厦 11 层
电话 0571-87395003 0571-85171837
传真 0571-87395052 0571-87395052
电子信箱 yudf@600208.net gaoli@600208.net
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 浙江省嘉兴市中山路禾兴路口
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 浙江省杭州市西溪路 128 号新湖商务大厦 11 层
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.600208.net
电子信箱 xhzb@600208.net
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》
登载半年度报告的中国证监会指定网
www.sse.com.cn
站的网址
公司半年度报告备置地点 浙江省杭州市西溪路 128 号新湖商务大厦 11 层
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上交所 新湖中宝 600208 中宝股份
六、 公司报告期内的注册变更情况
公司报告期内注册情况未变更。
七、 其他有关资料
无
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年
主要会计数据 本报告期（1－6 月） 上年同期
同期增减(%)
营业收入 2,865,915,569.97 3,152,277,345.82 -9.08
归属于上市公司股东的净利润 275,356,956.62 227,158,836.80 21.22
归属于上市公司股东的扣除非
-62,615,393.44 102,450,264.05 -161.12
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -2,453,815,087.77 2,742,551.37 -89,571.98
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 13,101,151,509.44 12,900,222,266.58 1.56
总资产 61,441,396,777.07 58,579,251,340.62 4.89
(二) 主要财务指标
本报告期比上年同
主要财务指标 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.044 0.036 22.22
稀释每股收益（元／股） 0.044 0.036 22.22
扣除非经常性损益后的基本每股
-0.010 0.016 -162.50
收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 2.12 1.80 增加 0.32 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均
-0.48 0.81 减少 1.29 个百分点
净资产收益率（%）
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
主要系处置上海大智
非流动资产处置损益 335,245,754.15 慧股份有限公司股份
产生的投资收益
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密
切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定 2,873,842.35
量持续享受的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，
持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价
1,763,059.65
值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融
负债和可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -797,326.93
少数股东权益影响额 -102,180.78
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所得税影响额 -1,010,798.38
合 计 337,972,350.06
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
1、报告期内总体经营情况
期内，面对复杂的外部环境，公司坚持既定战略，稳健经营，适度扩张。期内，公司实现
营业收入 28.66 亿元，归属于上市公司股东的净利润 2.75 亿元，每股收益 0.044 元，加权平均
净资产收益率 2.12%。
期内，公司管理效率和经营能力持续提升。公司实现营业收入28.66亿元，其中，实现地产
业务收入15.96亿元（不含合作项目），毛利率34.26%。截至2014年6月末，公司总资产614.41
亿元，同比增长6.59%；净资产143.68亿元，同比增长1.42%。
期内，公司继续保持稳健的财务状况。截至2014年6月末，公司货币资金余额86.30亿元，
资产负债率76.61%，剔除预收账款后公司其他负债占总资产的比例为64.25%，总体杠杆比率处
于合理水平，为公司把握市场机遇、发展金融等新兴业务提供稳定支撑。
期内，在地产整体成交量显著下滑的背景下，公司顺应市场需求变化，坚持主流产品定位
和积极的营销策略。实现房地产销售收入34.90亿元，销售面积31.40万平方米；实现结算收入
16.81亿元，结算面积18.83万平方米。坚持审慎的拿地策略，上半年仅新投资了沈阳于洪区项目，
新增土地储备面积15万平方米，规划建筑面积22万平方米。
期内，公司互联网金融平台取得了突破性进展。按照对金融板块的整体布局，公司转让锦
泰财产保险股份有限公司股份，收购新湖控股持有的阳光保险集团股份有限公司 6.26%的股份，
近期公司重要参股公司湘财证券股份有限公司（以下简称“湘财证券”）还将与上海大智慧股
份有限公司（以下简称“大智慧”）进行重大资产重组。在此基础上，公司逐步将所投资控股
的金融企业整合到移动互联网金融平台上，形成协同、整合效应，以分享互联网金融的巨大成
长空间。
期内，公司积极拓展多元化的融资渠道。公司 2013 年启动的非公开发行计划已于 2014 年
7 月 30 日通过中国证监会发行审核委员会的审核。该计划募集资金总额不超过 550,000 万元，
募集资金投向“上海新湖明珠城三期三标段、四标段”和“上海新湖青蓝国际”两个棚户区项
目。上述项目皆是上海市旧城改造的重点项目，符合当前政府政策支持导向。
期内，公司继续强化品牌建设，获得了客户、合作伙伴、员工和股东等利益相关方的高度
认可。公司在内部管理和风险控制、社会责任、建筑节能、物业管理等方面也取得了良好的成
绩，获得了社会的广泛认可。
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1) 主要房地产项目概况一览表
面积单位：平方米 金额单位：万元
截至 2014 年 6 月 30 日
序 权益占地 规划建筑 权益规划
公司名称 项目名称 权益 占地面积 累计开工 累计竣工 累计合同 累计合同 累计结算 累计结算
号 面积 面积 建筑面积
面积 面积 销售面积 销售收入 面积 收入
1 沈阳新湖房地产开发有限公司 沈阳北国之春 100% 580,272 580,272 1,308,705 1,308,705 1,087,831 930,454 860,378 494,163 791,580 446,139
2 沈阳沈北金谷置业有限公司 沈阳仙林金谷 100% 268,162 268,162 436,532 436,532 97,854 34,565 19,885 16,303 13,522 10,645
3 沈阳新湖明珠置业有限公司 沈阳新湖湾 100% 283,038 283,038 397,232 397,232 13,976 0 0 0 0
4 天津新湖凯华投资有限公司 天津香格里拉 100% 145,059 145,059 140,097 140,097 92,903 66,959 77,446 67,360 66,562 60,717
5 天津新湖中宝投资有限公司 天津新湖美丽洲 100% 69,544 69,544 117,297 117,297 0 0 0 0 0
义乌北方（天津）国际商贸城有限 天津义乌商贸城 100% 625,468 625,468 915,402 915,402
6 522,184 0 33,387 17,895 0
公司 其中：拟发展作出租 100% 309,149 309,149 484,580 484,580
7 滨州新湖房地产开发有限公司 滨州新湖玫瑰园 100% 123,801 123,801 55,174 55,174 21,291 6,480 7,984 4,398 2,957 1,082
8 泰安新湖房地产开发有限公司 泰安新湖绿园 100% 120,129 120,129 192,325 192,325 192,325 61,863 95,781 39,152 58,200 24,230
9 江苏新湖宝华置业有限公司 南京仙林翠谷 100% 637,048 637,048 508,000 508,000 265,590 140,014 155,241 126,375 134,414 98,699
苏州明珠城 100% 1,041,089 1,041,089 2,050,773 2,050,773
10 苏州新湖置业有限公司 1,492,670 858,604 778,868 537,881 616,846 405,417
其中：拟发展作出租 100% 79,198 79,198 109,959 109,959
11 芜湖长江长置业有限公司 芜湖长江长现代城 100% 154,079 154,079 432,770 432,770 432,770 432,770 377,233 188,845 376,312 187,609
12 上海新湖房地产开发有限公司 上海新湖明珠城 98% 228,717 224,143 900,000 882,000 549,344 493,675 437,096 664,774 415,933 610,717
13 上海中瀚置业有限公司 上海青蓝国际 100% 64,784 64,784 325,262 325,262 153,921 0 0 0 0
14 杭州新湖美丽洲置业有限公司 杭州香格里拉 100% 832,601 832,601 461,464 461,464 300,568 253,483 138,738 224,456 131,572 201,713
15 浙江新兰得置业有限公司 杭州新湖果岭 100% 360,929 360,929 455,279 455,279 291,374 157,207 118,530 126,498 95,152 99,312
16 杭州新湖明珠置业有限公司 杭州武林国际 70% 26,256 18,379 128,741 90,119 128,741 0 40,889 173,938 0
17 嘉兴新湖中房置业有限公司 嘉兴新中国际 51% 186,344 95,035 490,000 249,900 228,469 0 15,025 11,687 0
18 海宁绿城新湖房地产开发有限公司 海宁百合新城 50% 942,344 471,172 1,254,737 627,369 1,254,737 1,054,685 789,212 757,397 740,457 688,776
19 桐乡新湖升华置业有限公司 桐乡香格里拉 100% 202,012 202,012 207,467 207,467 127,928 127,928 115,924 75,939 115,924 75,967
20 衢州新湖房地产开发有限公司 衢州新湖景城 100% 480,507 480,507 893,121 893,121 720,107 344,284 352,808 173,850 318,841 143,909
21 丽水新湖置业有限公司 丽水新湖国际 100% 191,050 191,050 431,688 431,688 316,249 158,717 167,290 257,799 0
22 乐清新湖置业有限公司 乐清海德公园 65% 186,967 121,529 372,676 242,239 199,993 0 60,205 138,472 0
23 瑞安市中宝置业有限公司 规划中 60% 159,845 95,907 407,000 244,200 0 0 0 0 0
24 浙江澳辰地产发展有限公司 兰溪香格里拉 100% 319,817 319,817 503,604 503,604 194,852 119,751 76,032 70,552 73,027 67,916
25 舟山新湖保亿置业有限公司 舟山御景国际 55% 105,623 58,093 242,563 133,410 242,563 0 14,918 22,082 0
26 九江新湖远洲置业有限公司 九江柴桑春天 70% 635,400 444,780 1,073,216 751,251 1,073,216 932,685 809,642 366,318 774,655 346,785
27 九江新湖中宝置业有限公司 九江庐山国际 70% 406,935 284,855 964,631 675,242 557,056 204,862 151,763 85,325 102,281 56,352
28 其他 - - 1,727,690 1,246,098 3,471,662 2,403,395 631,637 272,587 294,755 168,405 193,110 94,258
合计 11,105,510 9,559,380 19,137,418 16,131,317 11,190,149 6,651,573 5,989,030 4,809,864 5,021,345 3,620,243
新湖中宝股份有限公司 2014 年半年度报告
海涂开发项目情况表
面积单位：平方米
公司名称 项目名称 权益 占地面积 权益占地面积 已完成海涂开发面积
启东新湖投资开发有限公司 启东圆陀角项目 100% 4,000,000 4,000,000 1,820,000
平阳县利得海涂围垦开发有限公司 温州西湾项目 51% 8,060,000 4,110,600 3,490,000
合 计 12,060,000 8,110,600 5,310,000
注：1、启东新湖投资开发有限公司截至 2014 年 6 月 30 日已完成 182 万平方米（约合 2729 亩）的海涂开发，并取得相应的收入。
2、平阳县利得海涂围垦开发有限公司 2012 年已完成南片 349 万平方米（约合 5231.35 亩）的海涂开发，并于 2012 年 12 月被平阳县国土资源局收储。
2）2014 年 1-6 月主要房地产项目开发情况一览表
面积单位：平方米 金额单位：万元
序 新竣工面 在建楼面面 可供出售楼 合同销售 合同销售
公司名称 项目名称 类别 新开工面积 结算面积 结算收入
号 积 积 面面积 面积 收入
1 沈阳新湖房地产开发有限公司 沈阳北国之春 住宅 0 36,885 157,377 163,678 35,728 33,623 10,051 12,033
2 沈阳沈北金谷置业有限公司 沈阳仙林金谷 住宅 0 0 63,289 60,134 1,530 1,546 56
3 沈阳新湖明珠置业有限公司 沈阳新湖湾 住宅 13,976 0 13,976 0 0 0 0
4 天津新湖凯华投资有限公司 天津香格里拉 住宅 0 0 25,944 6,269 6,319 2,348 0
5 天津新湖中宝投资有限公司 天津新湖美丽洲 住宅 0 0 0 0 0 0 0
住宅 0 0 101,744 64,266 9,512 5,263 0
义乌北方（天津）国际商贸城有限
6 天津义乌商贸城 商铺及购
公司 0 0 420,440 44,506 0 0 0
物中心
7 滨州新湖房地产开发有限公司 滨州新湖玫瑰园 住宅 0 2,144 14,811 13,307 367 202 0
8 泰安新湖房地产开发有限公司 泰安新湖绿园 住宅 50,181 0 130,462 7,490 4,084 2,813 0
9 江苏新湖宝华置业有限公司 南京仙林翠谷 住宅 38,653 0 125,576 9,097 5,985 7,548 6,935 6,288
10 苏州新湖置业有限公司 苏州明珠城 住宅 375,199 0 634,066 58,328 39,433 30,701 61,718 47,057
11 芜湖长江长置业有限公司 芜湖长江长现代城 住宅 0 0 0 3,495 1,406 1,243 4,450 1,367
12 上海新湖房地产开发有限公司 上海新湖明珠城 住宅 0 0 55,669 54,919 21,761 54,331 2,131 4,882
13 上海中瀚置业有限公司 上海青蓝国际 住宅 0 0 153,921 0 0 0 0
14 杭州新湖美丽洲置业有限公司 杭州香格里拉 住宅 0 0 47,085 30,029 480 4,830 543 940
15 浙江新兰得置业有限公司 杭州新湖果岭 住宅 0 119,181 134,167 41,895 7,496 9,563 62,408 64,113
16 杭州新湖明珠置业有限公司 杭州武林国际 住宅 0 0 128,741 41,586 4,236 15,742 0
17 嘉兴新湖中房置业有限公司 嘉兴新中国际 住宅 62,326 0 228,469 68,706 13,675 10,573 0
18 海宁绿城新湖房地产开发有限公司 海宁百合新城 住宅 0 0 200,052 98,390 11,358 18,605 4,859 8,798
19 桐乡新湖升华置业有限公司 桐乡香格里拉 住宅 0 0 0 4,126 0 0 2,635 1,083
20 衢州新湖房地产开发有限公司 衢州新湖景城 住宅 219,901 0 375,823 29,759 4,518 3,423 2,774 2,140
21 丽水新湖置业有限公司 丽水新湖国际 住宅 93,989 158,717 157,532 53,396 19,883 35,846 0
22 乐清新湖置业有限公司 乐清海德公园 住宅 0 0 199,993 52,721 16,445 37,824 0
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| 公告日期:2014-08-23 |
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