厦门创兴置业股份有限公司2009年第三季度报告正文
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名
未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的说明
董事 严曙 委托董事长郭恒达代为出席会议并行使表决权。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人郭恒达、主管会计工作负责人郑玉蕊及会计机构负责人（会计主管人员）周清松声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1主要会计数据及财务指标
币种:人民币
本报告期末 上年度期末 本报告期末比上年度期末增减(%)
总资产(元) 682,315,666.11 614,746,049.30 10.99
所有者权益（或股东权益）(元) 298,443,266.85 442,661,501.05 -32.58
归属于上市公司股东的每股净资产(元) 1.37 2.03 -32.51
年初至报告期期末
（1-9月） 比上年同期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额(元) 84,885,502.65 808.82
每股经营活动产生的现金流量净额(元) 0.39 657.14
报告期
（7-9月） 年初至报告期期末
（1-9月） 本报告期比上年同期增减(%)
归属于上市公司股东的净利润(元) 5,154,035.52 -1,487,753.48 4,571.96
基本每股收益(元) 0.0236 -0.0068 3,271.43
扣除非经常性损益后的基本每股收益(元) - 0.0268 -
全面摊薄净资产收益率(%) 1.73 -0.50 增加1.71个百分点
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率(%) 2.54 1.96 增加2.44个百分点
扣除非经常性损益项目和金额
非经常性损益项目 年初至报告期期末金额
（1-9月）
（元） 说明
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -90,317.13 捐款、滞纳金等
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -9,072,869.91 股权投资差额
少数股东权益影响额 522.56
所得税影响额 1,832,637.41
合计 -7,330,027.07
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 31,596
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量 股份种类
厦门百汇兴投资有限公司 32,072,099 人民币普通股
厦门大洋集团股份有限公司 22,315,137 人民币普通股
厦门博纳科技有限公司 16,924,516 人民币普通股
厦门市迈克生化有限公司 16,226,020 人民币普通股
中国银行－泰信优质生活股票型证券投资基金 3,900,000 人民币普通股
杨彩仙 1,164,300 人民币普通股
陶勇 880,000 人民币普通股
华宝信托有限责任公司 638,598 人民币普通股
张文香 635,573 人民币普通股
徐绍富 634,730 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
（1）资产负债表变动情况说明
单位：人民币 元
流动资产 2009年9月30日 2008年12月31日 增减变动 变动原因
应收股利 / 80,876,378.55 -100.00% 主要系公司收到应收上海振龙房地产开发有限公司的红利所致。
预付账款 15,347,241.67 102,091,419.34 -84.97% 主要系祁东神龙矿业有限公司获得湖南省衡阳市国土局批准的"老龙塘铁矿"采矿权，预付神龙铁矿采矿权款项结转至无形资产科目所致。
其它应收款 842,453.28 8,773,023.70 -90.40% 主要系公司出让上海雅华景观开发有限公司100%股权，不再列入报表合并范围所致。
流动资产合计 131,066,809.39 340,381,627.09 -61.49% 主要系公司收购祁东神龙矿业有限公司48%股权，以及《采矿许可证》办理完成后将预付采矿权款项结转至无形资产科目所致。
在建工程 36,431,034.47 17,270,046.04 110.95% 主要系祁东神龙矿业有限公司老龙塘铁矿开发项目基础工程投入所致。
工程物资 497,531.84 1,637,295.33 -69.61% 主要系祁东神龙矿业有限公司老龙塘铁矿开发项目基础工程建设耗用所致。
无形资产 293,498,142.18 10,942,849.00 2582.10% 主要系祁东神龙公司获得湖南省衡阳市国土局批准的"老龙塘铁矿"《采矿许可证》，将"老龙塘铁矿"采矿权计入无形资产所致。
非流动资产合计 551,248,856.72 274,364,422.21 100.92% 主要系公司将"老龙塘铁矿"采矿权计入无形资产，无形资产大幅增加所致。
短期借款 1,500,000.00 25,354,857.37 -94.08% 主要系公司偿还贷款所致。
预收账款 79,330,392.00 49,423,212.00 60.51% 系控股子公司上海夏宫房地产开发有限公司预售情况较好，收到售房款所致。
应付账款 1,528,458.38 2,425,385.64 -36.98% 主要系公司出让上海雅华景观开发有限公司100%股权，不再列入报表合并范围所致。
应付股利 / 2,179,371.76 -100.00% 主要系本公司、控股子公司上海夏宫房地产开发有限公司支付现金红利所致。
其他应付款 54,746,487.78 25,643,492.54 113.49% 主要系本年1-9月份新增应付参股子公司上海振龙房地产开发有限公司款项所致。
长期借款 / 10,000,000.00 -100.00% 系将该项目转入"一年内到期的非流动负债"所致。
长期应付款 39,473,635.02 / 100.00% 主要系控股子公司祁东神龙矿业有限公司根据新会计准则要求，将分期付款购买的"老龙塘铁矿"采矿权折现后入账，同时增加了长期应付款项和未确认融资费用所致。
流动负债合计 308,460,789.43 124,306,591.60 148.15%
非流动负债合计 54,647,916.42 23,823,746.11 129.38%
负债合计 363,108,705.85 148,130,337.71 145.13%
资本公积 8,496,422.41 56,356,709.57 -84.92% 主要系根据同一控制下控股合并的会计处理相关规定，对通过竞拍方式以1.43亿元收购祁东神龙矿业有限公司48%股权的溢价部分依次冲减资本公积、盈余公积和未分配利润。
盈余公积 16,494,253.82 -100.00%
未分配利润 71,806,844.44 151,670,537.66 -52.66%
归属于母公司所有者权益合计 298,443,266.85 442,661,501.05 -32.58%
所有者权益（或股东权益)合计 319,206,960.26 466,615,711.59 -31.59%
（2）损益表变动情况说明
单位：人民币元
项目 2009年1-9月份 2008年1-9月份 增减变动 变动原因
营业总收入 41,823,425.11 294,560,440.12 -85.80% 主要系下属子公司上海夏宫房地产开发有限公司的"东方夏威夷"别墅交房同比大幅减少所致。
营业总成本 36,235,687.30 227,561,644.23 -84.08%
营业税金及附加 3,599,962.03 22,973,567.62 -84.33%
财务费用 2,554,058.90 3,986,185.52 -35.93% 主要系公司借款减少，相应的利息支出减少所致。
投资收益 -7,250,191.09 4,184,912.80 / 主要系尽管当期参股子公司上海振龙房地产开发有限公司的"亲水湾"楼房预售良好，但尚未交房，本年1-9月份该公司结转收入同比减少所致。
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -8,602,345.91 4,184,912.80 /
营业利润 -2,066,299.01 71,183,708.69 -10
