格力地产股份有限公司 2013 年年度报告
格力地产股份有限公司
2013 年年度报告
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重要提示
一、 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人鲁君四、主管会计工作负责人黄华敏及会计机构负责人（会计主管人员）黄华
敏声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：公司拟定的 2013 年利润分配
预案为：以公司 2013 年 12 月 31 日总股本 577,594,400 股为基数，每 10 股派发现金股利 2 元（含
税），共计派发现金股利 115,518,880.00 元（含税）；拟不送红股，也不以公积金转增股本。该利润
分配方案尚需经公司 2013 年年度股东大会审议通过后实施。
六、 本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意
投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义及重大风险提示 .................................................................................................................. 4
第二节 公司简介 ...................................................................................................................................... 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 .......................................................................................................... 7
第四节 董事会报告 .................................................................................................................................. 9
第五节 重要事项 .................................................................................................................................... 17
第六节 股份变动及股东情况 ................................................................................................................ 22
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ................................................................................ 26
第八节 公司治理 .................................................................................................................................... 33
第九节 内部控制 .................................................................................................................................... 37
第十节 财务会计报告 ............................................................................................................................ 38
第十一节 备查文件目录 ...................................................................................................................... 112
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第一节 释义及重大风险提示
一、释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司，本公司，格力地产 指 格力地产股份有限公司
格力集团 指 珠海格力集团有限公司
格力电器 指 珠海格力电器股份有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所，交易所 指 上海证券交易所
报告期 指 2013 年度
元，万元，亿元 指 人民币元，人民币万元，人民币亿元
二、重大风险提示：
公司已在本报告中详细描述所存在的主要风险，详情请查阅第四节董事会报告中“董事
会关于公司未来发展的讨论与分析”部分。
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第二节 公司简介
一、公司信息
公司的中文名称 格力地产股份有限公司
公司的中文名称简称 格力地产
公司的外文名称 GREE REAL ESTATE CO.，LTD
公司的外文名称缩写 GREE REAL ESTATE
公司的法定代表人 鲁君四
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 黄华敏 邹超
联系地址 广东省珠海市石花西路 213 号 广东省珠海市石花西路 213 号
电话 0756-8860606 0756-8860606
传真 0756-8309666 0756-8309666
电子信箱 gldc@greedc.com gldc@greedc.com
三、基本情况简介
公司注册地址 广东省珠海市情侣北路 3333 号 28 栋 201 室
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 广东省珠海市石花西路 213 号
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.greedc.com/
电子信箱 gldc@greedc.com
四、信息披露及备置地点
《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、
公司选定的信息披露报纸名称
《证券日报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会秘书处
五、公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 格力地产 600185 *ST 海星
六、公司报告期内注册变更情况
(一) 基本情况
公司报告期内注册情况未变更。
(二) 公司首次注册情况的相关查询索引
公司首次注册情况详见 2011 年年度报告公司基本情况。
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(三) 公司上市以来，主营业务的变化情况
公司于 1999 年挂牌上市，原名为西安海星现代科技股份有限公司，主营业务为计算机硬
件产品开发、生产、销售、维修；网络工程、系统集成及软件开发；电子通讯器材及设备、其
他高新技术产品的投资、开发、生产、销售及技术服务。
2009 年 9 月，公司完成重大资产重组，主营业务变更为房地产开发经营、物业管理、建
筑材料的销售等。2010 年 2 月，公司名称变更为“西安格力地产股份有限公司”。2012 年 2 月，
公司名称变更为“格力地产股份有限公司”。
(四) 公司上市以来,历次控股股东的变更情况
1999 年公司上市时控股股东为西安海星科技投资控股（集团）有限公司（原名西安海星科
技实业（集团）公司）。2009 年 9 月，公司控股股东变更为格力集团。
七、其他有关资料
名称 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）
北京市海淀区西四环中路 16 号院 2 号楼
公司聘请的会计师事务所名 办公地址
4层
称（境内）
王远
签字会计师姓名
罗洪福
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年
主要会计数据 2013 年 2012 年 同期增减 2011 年
(%)
营业收入 2,163,601,350.84 1,623,670,675.97 33.25 1,335,151,123.85
归属于上市公司股
352,767,958.02 321,371,350.38 9.77 252,648,676.12
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 300,730,102.16 286,663,563.49 4.91 243,929,923.23
损益的净利润
经营活动产生的现
-127,763,159.20 -1,362,069,763.11 不适用 -373,724,008.04
金流量净额
本期末比上
2013 年末 2012 年末 年同期末增 2011 年末
减(%)
归属于上市公司股
2,964,868,065.50 2,542,609,400.79 16.61 2,009,097,169.58
东的净资产
总资产 15,671,907,479.34 12,747,297,831.80 22.94 11,455,352,435.08
(二) 主要财务数据
本期比上年同期增
主要财务指标 2013 年 2012 年 2011 年
减(%)
基本每股收益（元／股） 0.61 0.56 9.77 0.44
稀释每股收益（元／股） 0.61 0.56 9.77 0.44
扣除非经常性损益后的基本
0.52 0.50 4.78 0.42
每股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 13.21 14.81 减少 1.6 个百分点 13.22
扣除非经常性损益后的加权
11.26 13.21 减少 1.95 个百分点 12.77
平均净资产收益率（%）
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 2013 年金额 2012 年金额 2011 年金额
计入当期损益的政府补
助，但与公司正常经营
业务密切相关，符合国
2,549,985.00 1,489,186.53 140,907.00
家政策规定、按照一定
标准定额或定量持续享
受的政府补助除外
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计入当期损益的对非金
融企业收取的资金占用 13,034,864.03 0
费
除上述各项之外的其他
5,355,972.53 16,575,056.24 -2,205,946.00
营业外收入和支出
持有可供出售金融资产
34,452,437.00 17,226,218.50 10,335,731.10
期间取得的投资收益
所得税影响额 -3,355,402.70 -582,674.38 448,060.79
合计 52,037,855.86 34,707,786.89 8,718,752.89
三、采用公允价值计量的项目
单位：元 币种：人民币
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额
可供出售金融资产 878,537,143.50 1,125,216,592.42 246,679,448.92 34,452,437.00
合计 878,537,143.50 1,125,216,592.42 246,679,448.92 34,452,437.00
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第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2013 年，新一届政府着力建立健全长效机制、维持宏观政策稳定。中共十八届三中全会将
政府工作重心明确为全面深化改革，将继续推进不动产登记、保障房建设等长效机制工作，促
进房地产市场的健康发展。公司根据对市场及政策形势的判断，坚持“立足珠海、重点布局”
的发展战略，强调“以销售为中心”的工作思路，形成全新的立足房地产主业、加快发展特色
海洋经济、特色口岸经济的三大板块产业格局，通过创新经营理念、调整销售策略、加强项目
建设、狠抓产品质量管理、致力于打造精品工程。本着“专注城市、专筑生活”的企业理念，
合理安排开发节奏，使公司取得了较好的经营业绩。报告期内公司主要经营情况如下：
报告期内，公司实现营业总收入 216,360 万元，比上年增长 33.25％；实现利润总额 43,196
万元，比上年增长 5.62%；实现归属于母公司股东的净利润 35,277 万元，比上年增长 9.77%；
公司基本每股收益由上年的 0.56 元增加至 0.61 元。截至 2013 年 12 月 31 日，公司总资产 1,567,191
万元，比上年增长 22.94%；归属于母公司股东权益 296,487 万元，比上年增长 16.61%。
报告期内公司房地产项目土地情况如下表
项目名称 总用地面积（平方米） 计容建筑面积（平方米）
珠海格力广场 120,655.77 472,653.76
珠海格力海岸 392,044.35 1,025,083.16
重庆两江 394,522.00 812,256.00
报告期内公司房地产出租情况如下表
项目名称 出租面积（平方米） 租金收入（元）
格力广场 2,152.15 1,115,775.49
格力香樟 1,377.85 892,848.00
华宁花园 3,031.03 475,956.00
海疆大厦 1,265.00 209,004.00
报告期内公司房地产销售情况如下表
项目名称 结算销售面积（平方米） 结算销售收入（元）
格力广场 121,705.40 1,948,129,459.36
格力香樟 9,257.39 136,995,769.00
其他 1,053.34 20,052,273.00
(一) 主营业务分析
1、利润表及现金流量表相关科目变动分析表
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单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 2,163,601,350.84 1,623,670,675.97 33.25%
营业成本 1,271,522,205.99 851,756,396.72 49.28%
销售费用 123,505,491.23 64,586,404.83 91.23%
管理费用 85,523,372.65 71,642,609.82 19.38%
财务费用 44,620,619.06 34,314,957.11 30.03%
经营活动产生的现金流量净额 -127,763,159.20 -1,362,069,763.11 不适用
投资活动产生的现金流量净额 -37,209,513.97 6,696,544.53 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 928,579,224.42 378,532,700.37 145.28%
2、收入
(1) 驱动业务收入变化的因素分析
报告期内，主营业务收入较上年度增长 33.25%，为本年度楼盘结算收入增加所致。
(2) 主要销售客户的情况
报告期内，公司前 5 名客户的销售总额为 41,968,162.00 元，占公司主营业务收入的 1.94%
3、成本
(1) 成本分析表
单位：元
分行业情况
本期占总
成本构成 上年同期占总 本期金额较上年同期
分行业 本期金额 成本比例 上年同期金额
项目 成本比例(%) 变动比例(%)
(%)
土地及开
房地产 1,270,922,187.40 100 850,693,826.91 100 49.40
发建设
分产品情况
本期占总
成本构成 上年同期占总成 本期金额较上年
分产品 本期金额 成本比例 上年同期金额
项目 本比例(%) 同期变动比例(%)
(%)
土地及开
房地产 1,270,922,187.40 100 850,693,826.91 100 49.40
发建设
土地及开发建设：随着营业收入增加，相应结转成本增加
(2) 主要供应商情况
报告期内，公司前 5 名供应商采购金额合计 313,919,633.00 元，占年度采购总额的 37.70%。
4、费用
报告期内，销售费用 123,505,491.23 元，比上年增加 91.23%，主要系广告及营销推广投入
增加所致；财务费用 44,620,619.06 元，比上年增加 30.03%，主要原因为已完工开发产品借款利
息停止资本化导致利息支出增加所致。
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5、现金流
报告期内公司现金流变动情况：
单位：元 币种：人民币
项目 本年金额 上年金额 增减率（%） 变动主要原因
经营活动产生的 本年销售增加所
-127,763,159.20 -1,362,069,763.11 不适用
现金流量净额 致
投资活动产生的 本年购建资产等
-37,209,513.97 6,696,544.53 不适用
现金流量净额 支出增加所致
筹资活动产生的 本年银行贷款较
928,579,224.42 378,532,700.37 145.31
现金流量净额 上年增加所致
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、主营业务分行业、分产品情况
单位：元 币种：人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
减少 6.85
房地产 2,121,931,470.17 1,259,799,745.59 40.63 32.71 50.00
个百分点
主营业务分产品情况
营业收 营业成
毛利率比
毛利率 入比上 本比上
分产品 营业收入 营业成本 上年增减
（％） 年增减 年增减
（%）
(%) (%)
减少 6.85
房地产 2,121,931,470.17 1,259,799,745.59 40.63 32.71 50.00
个百分点
2、主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
珠海地区 2,121,931,470.17 32.71
(三) 资产、负债情况分析
1、资产负债情况分析表
单位：元 币种：人民币
本期期末 上期期末 本期期末金
项目名称 本期期末数 数占总资 上期期末数 数占总资 额较上期期
产的比例 产的比例 末变动比例
货币资金 1,425,645,718.46 9.10% 650,823,521.28 5.11% 119.05%
应收账款 2,426,567.17 0.02% 4,644,619.32 0.04% -47.76%
预付账款 68,201,254.72 0.44% 23,415,524.05 0.18% 191.27%
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其他应收款 19,899,760.60 0.13% 8,325,913.27 0.07% 139.01%
其他流动资
56,031,400.99 0.36%
产
长期应收款 439,795,306.72 2.81% 156,252,969.33 1.23% 181.46%
无形资产 337,613.16 0 88,319.42 0.00% 282.26%
短期借款 - 0 330,000,000.00 2.59% -100.00%
应付账款 1,195,188,390.63 7.63% 529,367,651.42 4.15% 125.78%
应交税费 38,137,942.73 0.24% -10,285,064.83 -0.08% -470.81%
长期借款 4,290,992,164.90 27.38% 2,942,545,135.59 23.08% 45.83%
长期应付款 242,600,000.00 1.55% 363,902,000.00 2.85% -33.33%
预计负债 6,246,532.90 0.04% 11,636,136.64 0.09% -46.32%
货币资金：本年预售房款增加所致
应收账款：本年收回购房客户的按揭款所致
预付款项：本年预付购货款增加所致
其他应收款：本年支付材料保证金等增加所致
其他流动资产：本年将预缴的税费作重分类调整所致
长期应收款：本年受托管理港珠澳大桥珠澳口岸人工岛填海工程支出数超过拨付数增加所
致
无形资产：办公软件增加所致
短期借款：归还银行短期贷款所致
应付账款：应付工程款增加所致
应交税费：本年房地产开发项目结转收入增加所致
长期借款：原因是房地产开发所需资金增加，公司通过长期借款融资解决
长期应付款：本期归还格力集团款项所致
预计负债：根据法院判决结果及律师意见调减预计负债期末余额所致。
2、公允价值计量资产、主要资产计量属性变化相关情况说明
本期公司持有的可供出售金额资产期初余额 878,537,143.50 元，期末余额 1,125,216,592.42
元，计入权益的累计公允价值变动 246,679,448.92 元。
(四) 核心竞争力分析
1、广泛的知名度
格力地产于 2013 年荣登\"中国房地产开发企业品牌价值 50 强\"，在全国范围内树立了高度
的知名度和美誉度，其\"专注城市，专筑生活\"及\"好品质，筑好家\"的品牌形象和口碑已深入人心。
同时，通过品牌形象的不断提升与推广，公司在全国市场建立了广泛的客户基础，为公司的持
续发展奠定了良好形象。
2、严谨的质量管理体系
公司以\"精工细作\"为项目建设开发理念，以“见细入微，精益求精”的精神打造房地产，
创建精品工程，始终把产品质量放在第一位，建立了极为严格的质量管理体系，在行业首创出
诸多创新做法，形成了一套精细化、标准化、流程化的管理系统。以过硬的产品质量获得消费
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者的认同和肯定，公司“好品质，筑好家”的口碑广为人知，成为公司的核心竞争力之一。公
司格力广场项目还以其先进的规划设计、高端的楼盘品质获得了中国土木工程学会的最高奖项
“中国土木工程詹天佑奖”，成为住宅小区唯一大奖项目。
3、丰富的开发经验
公司坚持“专注城市，专筑生活”，二十多年的开发历程，取得丰厚的经营成果和瞩目的业
绩，也积累了丰富的技术、管理和开发经验，凝聚了大批的专业人才和精英，为公司的快速发
展打下了坚实的基础。
(五) 投资状况分析
1、对外股权投资总体分析
(1) 持有其他上市公司股权情况
单位：元
会
证 占该公 计 股
证券代 券 最初投资成 司股权 报告期所有者 核 份
期末账面价值 报告期损益
码 简 本 比例 权益变动 算 来
称 （％） 科 源
目
可
供
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| 公告日期:2014-04-26 |
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| 附件：公告原文 |
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